Ремонт квартиры в новостройке этапы последовательность советы: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

с чего начать, этапы, особенности

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Содержание:

Особенности ремонта в новостройке 

Квартира в новостройке — это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку — концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.  

Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

1. Усадка. Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

  Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.

Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с «плавающим» домом без потерь — достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.

2. Массовый ремонт. Скорее всего, новый хозяин будет делать ремонт одновременно с несколькими десятками или даже сотнями соседей и такой концерт будет сопровождаться обилием пыли, вибрации и протечками коммуникаций. Борьба с атаками извне — задача бригады, выполняющей работы. Если объект в руках у профессионалов, то они знают, как уберечь отремонтированную поверхность от пыли и влаги. 

С чего начать?

Как и любое успешное дело, ремонт в новостройке необходимо начинать с тщательной проработки плана. У будущих владельцев часто есть фора в виде подробного и развернутого проекта квартиры, предоставленного застройщиком еще до ввода дома в эксплуатацию.  

При этом самое интересное для будущего владельца — выбор цвета обоев, компоновку мебели в комнатах и т.д. — придется отложить, занявшись в первую очередь

планированием и расчетом коммуникаций — электрики, водопровода, отопления, вентиляции и газоснабжения. Этот этап — один из самых важных, потому что одна неучтенная в плане розетка может непоправимо испортить уже готовый интерьер в помещении. 

После технической планировки идет очередь создания дизайн-проекта. На этой стадии визуализируется будущий интерьер квартиры: выбирается общий стиль, материалы, мебель и даже элементы декора. Этот этап довольно сложен для самостоятельного исполнения, ведь просто нарисовать будущую комнату недостаточно. Нужно понимать, где и какие материалы будут приобретаться, и какое сочетание окажется выигрышным. Работа профессиональных дизайнеров так ценится в том числе и потому, что перенести красивую картинку в реальность — не самая простая задача.

Следующая стадия — расчет количества всех необходимых для ремонта материалов. Специалисты не советуют покупать что-либо «впритык», потому что ремонт всегда подразумевает некоторый перерасход в следствии порчи или дополнительной необходимости. Пара разбитых кафельных плиток в таком случае становятся настоящей проблемой — ведь в магазине этой серии может больше не остаться. Проблема решается легким округлением квадратов и погонных метров в большую сторону.

Последовательность этапов ремонта

Для любого ремонта существует ряд общих правил — движение сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полам;  черновая работа делается сразу во всех комнатах, а чистовая — от помещения к помещению. Однако, эти принципы слишком упрощены и не дают ответы на все вопросы, поэтому имеет смысл рассмотреть все шаги в ремонте последовательно.

1. Электрика

Электрические коммуникации — не та составляющая ремонта, на которой можно сэкономить. Во-первых, от качества электромонтажа и оборудования зависит пожарная безопасность квартиры, а, во-вторых, дальнейшая замена проводки потребует штробления стен и нового ремонта. Разводка электрических теплых полов, проводки, выключателей, розеток, систем видеонаблюдения и сигнализации, защитные электрощиты — все это требует только качественных материалов и профессионального монтажа с гарантией.  

2. Сантехника

Монтаж сантехнических коммуникаций подразумевает проводку труб водоснабжения и канализации в зонах ванной комнаты, туалета и кухни. Если планируется установка кухонного острова с мойкой, то на этом этапе обязательна подводка труб с учетом необходимого наклона, потому что смонтировать такой остров после заливки полов станет попросту невозможно.

3. Черновой пол

Вариантов обустройства пола сегодня очень много:

• мокрая, сухая и полусухая стяжка;
• каркасные конструкции под систему теплых полов;
• наливные самовыравнивающиеся полы.

Выбор метода зависит от финишного покрытия и особенностей дома. Но, в любом случае, при обустройстве чернового пола необходимо соблюдать уровень и следить за отсутствием трещин и перепадов на поверхности. 

4. Черновые потолки

Этот этап необходим при создании многоуровневых гипсокартонных и окрашенных потолков. Если планируется натяжной потолок, то можно ограничиться грунтовкой поверхности для предотвращения попадания частиц бетона на внутреннюю поверхность полотна. 

5. Черновые стены

Редко черновой ремонт от застройщика может похвастаться ровными стенами, поэтому, в большинстве случаев, штукатурка — это необходимый этап ремонтных работ. Штукатурка выравнивает самые грубые перепады и требует дальнейшего нанесения финишного слоя специальной шпатлевки для идеально ровной поверхности стен. 

6. Монтаж радиаторов

Каким батареям отдать предпочтение: биметаллическим, чугунным, алюминиевым или стальным — это вопрос сложный. У каждого типа есть свои особенности: современные чугунные радиаторы отличаются изысканным дизайном, стальные лучше держат высокое давление в сети, у алюминиевых выше теплоотдача, а биметалл сочетает в себе преимущества сразу нескольких типов. Так что при выборе придется учитывать и технические, и эстетические нюансы каждого вида радиаторов. 

7. Монтаж окон 

Застройщики любят экономить на мелочах, на окнах — в том числе. При первом осмотре квартиры нужно обратить внимание на качество оконной фурнитуры, толщину профиля и количество стекол. Чтобы понять, два или три стекла в стеклопакете — нужно посмотреть на алюминиевую рамку внутри. По центру этой рамки должна проходить темная полоса — это и есть третье стекло. Однокамерный стеклопакет (в два стекла) подходит только для южных регионов России, а все, что северней — требует дополнительного утепления. 

8. Монтаж входной двери

Не смотря на то, что черновые работы закончены, следует обезопасить дверь от загрязнений и повреждений при помощи пленки. Зачастую в непосредственной близости от входа расположен ввод коммуникаций в квартиру, поэтому при установке двери нужно действовать аккуратно и не повредить трубы или провода.

9. Чистовой потолок

После завершения черновой отделки приходит время для монтажа натяжных потолков или окрашивания подготовленной поверхности. На этой стадии стоит еще раз вспомнить о возможной усадке здания и использовать специальную эластичную краску, которая выдержит незначительный разрыв. Или пойти путем экономии и использовать самый недорогой вариант побелки, который можно будет восстановить без особенных затрат.

10. Укладка плитки

В новостройке укладка плитки непосредственно на стены чревата скорым появлением трещин и связанной с ними атакой влаги и плесени. Избежать такого исхода поможет создание «плавающего» гипсокартонного каркаса с демпферными углами, на который и будет крепиться плитка. Более безопасная зона укладки — это кухонный фартук, который из-за своих небольших размеров вряд ли пострадает от деформации дома.  

11. Монтаж межкомнатных дверей

Двери устанавливаются без наличников и так же защищаются пленкой до окончания отделочных работ.

12. Отделка стен

Оклейка стен обоями, нанесение декоративной штукатурки и монтаж стеновых панелей требуют разных подготовительных работ и отличаются друг от друга по сопутствующим загрязнениям. При штукатурке и окраске следует принять меры предосторожности, чтобы не испачкать потолки и двери.  На этом этапе стоит еще раз убедиться, что все внутренние коммуникации проведены — до финишнной отделки стен есть возможность исправить огрехи малой кровью.

13. Монтаж сантехники

Следующий шаг — установка сантехники, полотенцесушителей, кранов и душевой кабины. 

14. Чистовые полы

Далее укладывается напольное покрытие. В случае использования простых материалов — линолеума или стандартного ламината, монтаж по силам и любителю. А вот такие капризные и дорогостоящие материалы, как паркет, керамогранит и наливной пол стоит передать под ответственность специалистов. 

15. Детали

Потолки, полы и стены уже готовы и пришло время закончить с отделочными работами — установить все необходимые мелочи. К ним относятся розетки, выключатели, светильники, плинтусы, наличники и пороги. После окончания масштабных работ легко забыть про какую-либо деталь или оставить её «на потом». Принимая решение отложить монтаж люстры до лучших времен не лишним будет вспомнить пословицу: » Нет ничего более постоянного, чем временное.»

16. Расстановка мебели и техники

Итак, квартира почти готова к заселению, осталось самое простое — расставить по своим местам мебель и элементы декора. Но и здесь есть свои нюансы — установить своими силами встроенный шкаф-купе  или кухонный гарнитур может быть крайне сложно для неподготовленного человека.  Монтаж встроенной техники так же потребует наличия определенных навыков и инструмента. Для удобства можно разделить финальный этап на две части — сначала смонтировать все, что потребует внимания наемных рабочих, а потом уже завезти и расставить всю остальную мебель.

Дайджест Квартблога

Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы — Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.

Как рассчитать бюджет на ремонт: шпаргалка — Дизайнер Ирина Иванова советует, как подступиться к формированию бюджета на ремонт квартиры.

Идеальный тандем с дизайнером и быстрый ремонт: реально ли это — Сегодняшние советы «Квартблога» — именно об этом — о главных аспектах переделки и оформления интерьера.

Миссия выполнима: ремонт от А до Я — Дизайнер Валерия Белоусова в мельчайших подробностях расскажет о том, как планировать и вести ремонт.

Частые ошибки при ремонте: реальный опыт — Мы собрали комментарии людей, которые рассказывают, о чем жалеют после прошедшего ремонта  квартиры и какие выводы сделали. Расскажем какие ошибки встречаются чаще всего, и какие есть варианты для их исправления.

ремонт, новостройка

Этапы ремонта в новостройке │Основные шаги│Таблица этапов│ РемонтУм

Планирование пространства	наймите дизайнера, который может помочь Вам составить удобную планировку или воспользуйтесь специальными программами. Например, Homestyler или Planner 5D.
Подготовка проекта перепланировки	Если, конечно, перепланировка Вам нужна. Для того, чтобы перепланировка имела законную силу и в будущем не возникло проблем с продажей квартиры — нужны соответствующие разрешения. Согласование проекта перепланировки может занять от 5 до 30 дней.
Договоритесь с соседями и работайте в отведенное для шумных работ время	Если дом заселен — уважайте соседей, в конце концов, Вам с ними еще жить. По закону можно шуметь с 9 до 13 и с 15 до 19 в будние дни. Подробнее о режиме в этой статье.
Подготовьте минимальные удобства для работы	Строительный унитаз и освещение.
Перепланировка	После согласования документов в жилинспекции перепланировка — первый этап ремонта.
Гипсокартонные конструкции	Имеется ввиду возведение коробов, перегородок и пр.
Меняем двери, окна, отопление	По возможности замените двери, окна и радиаторы, ведь часто застройщики экономят именно на этих позициях. Обязательно защитите их пленкой, чтобы во время черновых работ не запачкались строительными смесями.
Штукатурные работы	Предварительно нужно сделать замеры, чтобы понять, сколько будет толщина штукатурного слоя. Не забудьте, что угол, к которому будут примыкать встроенная мебель, должен быть 90 градусов.
Коммуникации	Самое время развести электрику, сантехнику, вентиляцию и сделать предмонтаж кондиционера.
Установка теплого пола	Здесь внимание: теплый пол различается по способу монтажа. Некоторые устанавливают под стяжку, другие могут устанавливаться под покрытие.
Стяжка пола	Проконтролируйте, чтобы в стяжке не было глубоких трещин, она не скрипела и не крошилась при ходьбе.
Ванная комната и санузел	Сюда относятся все виды подготовительных и отделочных работ. Если Вы выбрали дорогую плитку для отделки — в рамках этого шага разумно будет поберечь плитку и уложить ее после того, как будут закончены все черновые работы в квартире или затяните все защитной пленкой.
Подготовка потолка к отделке	Сюда входит штукатурка, шпатлевание, шлифовка. Если у Вас будет натяжной — пропускайте шаг.
Подготовка стен к отделке	Шпатлевание, шлифовка.
Подготовка пола к отделке	Наливной пол, утепление, укладка плитки.
Отделка откосов	Штукатурка, шпатлевка, заделка швов
Установка подоконников
Отделка потолка	Покраска, оклеивание панелями или обоями. Установка потолочных светильников, галтелей, молдингов и их покраска.
Отделка стен	Покраска, оклеивание обоями, декоративная штукатурка и пр.
Установка накладных частей розеток, выключателей
Отделка пола	Устройство подложки (если нужна), настил линолеума, ламината, кварц-финиловой плитки, ковролина и пр.
Установка межкомнатных дверей	Установка дверей, наличников, порталов.
Монтаж плинтусов	Может потребоваться также заделка швов, в зависимости от типа плинтуса.
Натяжной потолок	В этот этап также входит установка светильников.

Ремонт первой жилой недвижимости: советы от экспертов

Преимущества покупки апартаментов в новостройке — это продуманная планировка (часто свободная, что позволяет расположить комнаты в нужном порядке) и использование современных строительных материалов при возведении дома. Последнее обеспечивает комфортный микроклимат во всех комнатах и снижает затраты на коммунальные услуги. Но перед вселением в новое жилье требуется его отремонтировать, так как ряд застройщиков СПб реализуют апартаменты с черновой отделкой.

Отсутствие чистовой отделки позволяет сделать ремонт «под себя»: в конкретном стиле (модерн, хай-тек, лофт, фьюжн) и с учетом личных предпочтений в оформлении интерьера каждого помещения. Но перед проведением ремонтных работ заблаговременно ознакомьтесь с их основными принципами. Важно учесть последовательность ключевых этапов ремонта, а также особенности новостроек, от этого зависит выбор отделочных материалов.

Первый этап — создание дизайн-проекта

Наиболее удачными являются тщательно спланированные ремонты. Потому перед тем, как приступать к ремонтным работам, необходимо создать дизайн-проект. Для этого нарисуйте план квартиры, указав площадь всех помещений, расположение оконных проемов, входных дверей, балкона. Расставьте на плане сантехнику, мебель и бытовую технику, записав их габариты, и укажите расположение осветительных приборов. Создать проект можно самостоятельно (от руки или при помощи компьютерной программы) и совместно с дизайнером. Наличие дизайн-проекта позволит подсчитать точное количество необходимых отделочных материалов.

Второй этап — подготовительные работы

Перед проведением отделочных работ и установкой сантехники, мебели и бытовой техники требуется ряд предварительных манипуляций. Проверьте кривизну стен, пола и потолка, используя строительный уровень. Оцените качество электропроводки и расположение выключателей и розеток с учетом будущей расстановки техники — внесите корректировки, если требуется. Убедитесь в удобстве дверных проемов: на подготовительном этапе их можно перенести, расширить или уменьшить. Дайте оценку качеству оконных блоков и откосов, чтобы при необходимости также их поменять до начала финишных работ.

Сроки проведения ремонта

Так как ремонт квартиры проводится в несколько этапов, для каждого из них требуется определенное количество времени:

• выравнивание, грунтовка и шпаклевка поверхностей — до 3-4 недель;
• окраска или оклеивание обоями стен, побелка потолка — 1 неделя;
• установка сантехники, облицовка плиткой (санузла и кухни) — 1-1,5 недели;
• укладка напольного покрытия во всех помещениях — до 2 недель.

Ряд работ проводится параллельно, что ускоряет проведение ремонта.

Три принципа профессионального ремонта

Чтобы ремонт прошел быстро и успешно, придерживайтесь трех принципов. «Вначале грязные работы, после — чистые». Сначала производятся манипуляции, приводящие к появлению пыли и грязи: изменение межкомнатных перегородок, замена оконных блоков.

«Первые помещения — технические, вторые — жилые». Вначале ремонт проводится в кухне и санузле, после — в спальне, гостиной, детской.

«Работа идет сверху вниз». Изначально делается потолок, потом стены и далее — пол. В этом пункте возможны исключения: тот же натяжной потолок монтируется после отделки стен и пола.

Важное правило для покупателей квартир в новостройках: при проведении первого ремонта не используйте дорогостоящие отделочные материалы. В течение 1-2 лет после возведения здание осядет, из-за чего те же паркетные доски и стеновые панели вспучиваются и перекашиваются. Особенно усадке подвержены панельные и кирпичные дома, монолитные более стойкие к деформации.

 

Для тех, кто не любит заниматься ремонтом и не желает тратить время и нервы на отделку, оптимальный выбор — покупка квартиры в чистовом варианте от застройщика. Хотя не всем нравятся типовые материалы и расцветки внутреннего дизайна помещения. Ниже располагается поисковый фильтр, с помощью которого вы найдете огромное количество квартир на любой вкус — с отделкой или без нее, в новостройках или на вторичном рынке.

Последовательность ремонта в квартире, советы как выстроить этапы

После того, как в квартире смонтирована новая проводка, проложены водопроводные трубы, стоит заняться основными по трудозатратам работами – монтаж перегородок и других конструкций. Если Вы планируете перепланировку помещений, то после прокладки новых коммуникаций стоит заняться монтажом новых перегородок и перекрытий.

В зависимости от выбранного материала для строительства перегородок необходимо иметь под рукой подготовленные инструменты. Например, если делаются перегородки из гипсокартона, то необходимо приобрести все нужные материалы и иметь электроприборы, которые сделают процесс более удобным и по времени быстрым. Обязательно при любых работах с кирпичом, гипсоблоком или гипсокартоном использовать уровень любой удобной модели – это значительно сократит необходимость в дальнейшем исправлять неровности и прочее.

Далее советуем обратить внимание на пол. Не все владельцы квартир довольны своим полом – Вы понимаете, в каком мы смысле. Поверхность пола не всегда близка к идеалу в плане ровности и отсутствия дефектов. Поэтому сразу после установки новых коммуникаций надо заняться выравниванием пола, то есть проводить стяжку. Есть разные методики и масса советов бывалых экспертов, которые несомненно говорят дело. Еще советуем подумать относительно системы «теплый пол», которая монтируется как раз на этапе стяжки.

Далее опять смотрим наверх, то есть оцениваем фронт работ на потолке. Если Вас устраивает вариант отделки по старинке – побелка или поклейка обоев – то процесс не займет много времени. Но в случае с монтажом натяжного потолка необходимо поработать немного больше, и вряд ли Вы обойдетесь без сторонней помощи. Однако стоит помнить, что натяжной потолок – дело красивое, но требует дополнительных финансовых затрат.

А когда полы готовы и потолок приобрел окончательного внешнего вида, можно приступать к стенам. Если стены имеют массу неровностей, то без штукатурки не обойтись. При этом период и количество слоев зависит от состояния стен – чем плачевнее ситуация, тем больше слоев штукатурки нужно. Особое внимание обращайте на трещины и крупные дефекты. Только после того, как поверхность стен в отношении параметров ровности Вас устраивает, можно приниматься за шпаклевание.

Если у Вас новые окна, советуем заняться ими параллельно со стенами. Не стоит торопиться с наложением штукатурки – накладываете поэтапно, давая слоям застывать в течении положенного времени.

Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж — Дизайн

Подготовительный этап

Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.

 Дизайнер Виктория Золина

Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).

Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.

Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.

Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.

Предварительный расчёт бюджета

В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
Затраты по ремонту обычно выглядят так:

•  строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
•  материалы — 25%;
•  мебель и техника — 25%;
•  дизайнерский проект — 5%;
•  непредвиденные расходы — 5%.

Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.

Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.

Проектирование

Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.

Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).

Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели. Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.

То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.

Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.

Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.

Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций. 

Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.

Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.

Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.

Красивые картинки помогают создать и такие программы, как Planner 5D (есть мобильное приложение), Sweet Home 3D, Homestyler и другие. В них можно долго «играть» с интерьером, используя типовые решения или придумывая что-то своё.

Правда, функционала этих программ недостаточно, чтобы просчитать, например, расположение всех коммуникаций. Это нужно нарисовать отдельно.

Прежде чем приступать к ремонту, перепланировки согласовывают в отделе архитектуры вашего муниципалитета (их могут не разрешить). В этом случае придётся делать новый проект.

Составьте список стройматериалов и подсчитайте их стоимость. На этом этапе хотя бы примерно.

Выбор бригады и уточнение сметы

Проект покажет, какие работы и специалисты вам понадобятся.

Как правило, все черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Например, для разводки электросетей есть смысл вызвать электрика из местного ЖКУ (это особенно удобно для старых домов: он в курсе всех особенностей коммуникаций).

Установку дверей, натяжных потолков, кухни и встроенной мебели, как правило, также производят отдельные бригады, специалисты той компании, в которой вы оформляли заказ.

Что касается основной бригады, то, к сожалению, надо признать: пока отечественный рынок строительно-ремонтных услуг достаточно «дикий». Как правило, все ориентируются на опыт друзей и знакомых и ищут бригады через «сарафанное радио».

В соцсетях, особенно «Инстаграме», сейчас популярны «дневники ремонта»:  там люди делятся своим опытом, рассказывают обо всех сложностях, с которыми они столкнулись. Можете написать нескольким блогерам, попросить совета или помощи в комментариях.

Посмотрите форумы про ремонт. Там тоже можно найти хорошие рекомендации и выяснить, насколько комфортно было работать с бригадой.

Читая о работе ремонтников в интернете и соцсетях в первую очередь, обращайте внимание на отзывы и фотоотчёты. Хорошо, если отзывы будут содержательными и не только положительными (это может свидетельствовать о том, что они заказные), а в альбомах выставлены не только фотографии конечного «красивого» результата, но и снимки промежуточных работ (значит, строители гордятся качеством отделки на любом этапе).

С осторожностью отнеситесь к бригадам, которые называют слишком низкие или слишком высокие цены на услуги. Обратите внимание, насколько строители готовы к диалогу и компромиссу (например, если вы собираетесь сделать бюджетный ремонт, а вам активно предлагают элитную отделку, навязывают дополнительные работы, дальнейшее общение с этими специалистами может быть очень непростым).

Съездите к бригаде на объект. Это распространённая практика. Познакомьтесь с рабочими, посмотрите, что и как они делают или уже сделали, насколько аккуратно на стройке (понятно, что идеального порядка там ждать не стоит, но горы коробок из-под лапши быстрого приготовления и разбросанные грязные инструменты — не лучший признак). Поговорите с бригадиром о квалификации бригады, сколько объектов они уже сдали, какие работы умеют проводить, с какими сложными материалами или процессами приходилось сталкиваться.

Выбрав бригаду, обсудите с ней все затраты и откорректируйте смету. Это очень важно. После утверждения списка работ он не должен радикально меняться. Нормальным считается рост расходов на бригаду на 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. Если во время ремонта стоимость работ меняется драматически — вы либо не сообщили строителям все вводные данные, либо они сделали неправильные расчёты (но тогда это их вина).

Лучше составить договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество и дедлайны (компании это делают, а вот частники далеко не всегда). В противном случае качество работы стройбригады нужно будет тщательнее контролировать на всех этапах. Иногда ремонт начинает одна бригада, а заканчивает другая — такое тоже бывает, по разным причинам, хотя это и нежелательно: растут время и затраты. 

Упаковка вещей и мебели

Даже если вы собираетесь сделать небольшой косметический ремонт, нужно защитить дом от строительной пыли. Отложите жизненно необходимые вещи (представьте, что вы едете в командировку на месяц-два и действуйте с этим расчётом), а остальные сложите в коробки, заклейте щели скотчем, пронумеруйте и напишите, что где лежит.

Мебель закройте строительной плёнкой, шторы и другой текстиль снимите и упакуйте герметично. Если ремонт делается в одной комнате, можно дополнительно завесить строительной плёнкой дверь, чтобы пыль не разлеталась по квартире.

В случае «глобального» ремонта желательно освободить квартиру: вывезти вещи к родственникам или на съёмное жильё, арендовать бокс на складе или уберать коробки и мебель в кладовую в подвале. Чем меньше вещей останется в квартире, тем проще будет заниматься её обновлением.
 

Демонтаж старой отделки

На этом этапе нужно избавиться от старых обоев, межкомнатных дверей, кафеля и краски, сломать ненужные перегородки и встроенную мебель, снять покрытие с пола, потолков и остекление на лоджии. Можно это сделать самостоятельно или поручить стройбригаде. Не забудьте закупить прочные пропиленовые мешки для мусора, а также респираторы и рабочие перчатки.

«Ломать» всё нужно на совесть. Например, если вы планируете закрыть натяжными потолками неровности, старую отделку всё равно нужно удалить, чтобы она потом не осыпалась. Иначе полотно натяжного потолка может прорваться или некрасиво провиснуть из-за кусков штукатурки.

Окна на первое время лучше оставить: наш климат не располагает к тому, чтобы квартира стояла с открытыми оконными проёмами долго. Тем более, демонтажом старых рам, как правило, занимаются оконные компании, устанавливающие новые стеклопакеты.

В конце работ нужно заказать вывоз строительного мусора — просто отнести на помойку его нельзя.

В итоге у вас должна получиться «голая» коробка квартиры. Продолжение — в следующей статье.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

Инструкция: приемка квартиры в новостройке — Недвижимость

Приемка квартиры

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами, идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения и этот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нем:

Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.  

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки.

Как вычислить лжебригаду по ремонту квартир — Российская газета

Во время ремонта квартиры одни строительные бригады работают на совесть, другие — пытаются обмануть заказчика. Сразу распознать недобросовестных мастеров сложно.

Специально для «Российской газеты» член Экспертного совета по строительству, промышленности стройматериалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы РФ Кирилл Аксенов поделился советами, как вычислить недобросовестную бригаду для ремонта своей квартиры.

— Какие вопросы следует задать бригадиру в первую очередь:

Первый вопрос. Прежде чем нанять строительно-ремонтную бригаду, попросите показать действующие объекты, которые находятся на финальной стадии ремонта. Обратите внимание на реакцию представителя бригады.

Если вам отказывают, — это повод насторожиться. Тот, кому нечего скрывать, пойдет навстречу, будет максимально открытым и подскажет, где можно посмотреть реальные объекты заказчиков, а, возможно, даст контакты владельца объекта.

Если соглашаются, то при осмотре квартиры внимательно изучите все пункты, которые будут описаны далее.

Второй вопрос. Если вы планируете делать ремонт в новостройке, то спросите, какие специалисты работают в бригаде и кем осуществляется электромонтаж.

Капитальный ремонт в новой недвижимости требует узкопрофильные работы, например, сантехника, электрика, плиточника. Уточните, какими силами будут выполняться эти работы?

Как правило, в крупных компаниях и профессиональных бригадах данные виды работ проводятся отдельными специалистами — и это правильно. Если у бригады все работы выполняет один-два человека — это подозрительно. Грамотных универсальных мастеров единицы.

Третий вопрос. Сколько времени уйдет на ремонт? Здесь важно установить дедлайны. Пусть бригада документально зафиксирует дату сдачи объекта и отдельно пропишет в договоре форс-мажорные ситуации, которые могут приостановить процесс работы.

Четвертый вопрос. Как производить оплату? Не советуем работать по авансу — это плата за «воздух». Рассмотрите вариант постоплаты за проделанные виды работ. Обязательно в самом начале сотрудничества зафиксируйте в договоре стоимость ремонта за квадратный метр, а не «под честное слово».

Пятый вопрос. Кто отвечает за материалы в процессе ремонта? У недобросовестных бригад смета — это инструмент для введения заказчика в заблуждение.

Но сначала нужно сделать самостоятельные замеры помещений, подсчитать не-обходимое количество материалов. Сегодня в интернете есть множество специальных программ, которые помогают сделать расчеты. Скачиваете программу или приложение на телефон, вводите данные по метражу и вам автоматически вычисляют необходимое количество строительного материала.

Дальше уже договаривайтесь, кто и по какой схеме займется подсчетом количества черновых/чистовых материалов, как будет организована доставка и фиксироваться отчетность. Если попадется материал бракованный, какая будет для вас гарантия.

Грамотные специалисты работают в такой последовательности: предварительно составляется список необходимых материалов, затем он отправляется поставщикам, формируется предварительный чек и его показывают клиенту. Заказчик изучает документы, задает вопросы, если они есть, и только после согласования производится закупка.

В такой схеме взаимодействия есть огромные плюсы: прозрачность сделок, высвобождение времени клиента, исключаются ошибки в приобретении материалов, есть гарантия со стороны строительно-ремонтной бригады.

Недобросовестные специалисты часто пользуются доверчивостью заказчиков, особенно, если не предусмотреть указанные моменты.

Лжебригады в непредвиденных ситуациях, например, когда обнаруживается трещина в плитке, ссылаются на бракованный материал. Без экспертизы здесь уже не докажешь, кто прав, а кто виноват. Поэтому лучше обезопасить себя. За-ранее самостоятельно, если возможно, проверить строительный материал, или доверить это бригаде, но на оговоренных условиях.

Шестой вопрос. Как будет происходить контроль выполненной работы? Обязательно уточните, как рабочие предлагают взаимодействовать на данном этапе сотрудничества. Это их головная боль, не ваша.

Например, после выравнивания стен попросите провести осмотр со специальным прибором (уровнем). После монтажа электрики можно провести осмотр с помощью специального прибора, который покажет отсутствие перебитых проводов.

Седьмой вопрос. Какая есть гарантия на выполненные работы? Часто на практике в договоре прописывают гарантийный срок равный 12 месяцев.

Но мало кто знает, что в соответствии с действующим законодательством срок обращения к исполнителю за устранением выявленных недостатков составляет два года со дня приемки выполненной работы (оказанной услуги).

Даже при добросовестном исполнении работ существует вероятность того, что что-то пойдет не так, и проблема возникнет в процессе эксплуатации. Особенно это касается инженерных систем. Поэтому не забывайте, что вы всегда можете обратиться в компанию, если что-то у вас случится.

10 шагов для планирования вашей новой сборки — Мария Киллам

Строите ли вы новый дом? Необходимо принять множество решений, и вам может быть интересно, что вам нужно выбрать в первую очередь. Вот 10 шагов (и, что более важно, порядок принятия решений) для планирования вашей новой сборки.

{источник}

В январе и феврале мы в нашем отделе электронного дизайна необычно заняты работой над пакетами New Build, потому что это время года, когда начинается планирование ремонта или планирование вашей новой сборки.

Если вы планируете новую постройку, вы должны знать, что цветовые решения для экстерьера должны приниматься в первую очередь. Так что не ждите до последней минуты (что часто бывает).

10 шагов к планированию вашей новой сборки

Многие люди, строящие новый дом, думают: «Вот это у меня есть», но когда дело доходит до провода, и строитель преследует вас за выбор цвета, вы начинаете терять сон, беспокоясь о том, что сделали верное решение.

Мы постоянно получаем электронные письма с просьбами о помощи с экстерьером в последнюю минуту, потому что вы начали искать в Интернете правильный ответ, а затем зашли на мой веб-сайт и начали паниковать, когда поняли, что не можете просто решить проблему с помощью цветовых решений.

Чтобы помочь вам, у нас есть новая постройка, и ссылка на внешнюю новую постройку есть на странице.

Если вы только что закончили ремонт или планируете новую постройку и только что нашли мой сайт? Не читайте этот пост. Это не весело, когда ты понимаешь, что совершал ошибки, как я уже говорил в прошлом, невежество — это блаженство. Вместо этого прочтите этот пост.

Просто наслаждайтесь своим новым домом, а если ничего не помогает и вы действительно недовольны своим выбором, украсьте его, чтобы отвлечь внимание!

Порядок принятия решений при строительстве нового дома

Порядок решений, которые необходимо принять при строительстве нового дома, очень важен! После того, как вы сделаете несколько ключевых вариантов цвета и дизайна вначале, разговор о том, что будет дальше, будет не столько о «Что вы любите», и больше о «Что будет хорошо смотреться с тем, что вы уже выбрали».

Если вы чувствуете, что должны влюбиться в при каждом выборе твердой отделки, вы можете получить ванную комнату, похожую на эту (ниже), с мыслительным процессом, который, вероятно, выглядел так:

«Хммм, я люблю серый цвет, я буду любить его вечно, поэтому позвольте мне взять одну из этих серых плиток размером 12 x 24 дюйма. О, мне очень нравится эта горизонтальная акцентная плитка, мне это нужно, правда? О, и мне нужна небольшая плитка для пола в душевой, и эти черные и серые камни просто великолепны.«Проверить, проверить и проверить.

И затем, в конце концов, стены стали серо-голубыми, тогда как на самом деле плитка на этом изображении имеет зеленовато-серый оттенок.

Кроме того, эта ванная комната настолько модна, что всегда будет говорить: «Я построил свой дом в серых тонах».

Trendy not timeless (источник)

Итак, если вы находитесь в начале проекта и не прибегли к помощи дизайнера, вот шаги, которые вам необходимо выполнить:

1 | Выберите свои этажи сначала

У вас есть два варианта.Полы из светлого клена или белого дуба (или LVP, который выглядит так) или средне-коричневого цвета. Конец.

Обратите внимание, что на этих изображениях нет серых полос. Если вы не хотите, чтобы ваш дом кричал «построен в сером трендах», не устанавливайте угольные или серые полы.

Даже не начинайте с черных паркетных полов (поскольку черный — это новый серый). Один из моих читателей прислал мне онлайн-каталог популярного мебельного бренда, и на обложке был изумрудно-зеленый диван, сидящий на черных полах из твердых пород дерева.НЕЕЕЕЕЕТ. Это жизнь, построенная вокруг постоянной пыли.

И очень далеко от классического и вневременного образа.

Осталось | Правый

Если вы хотите, чтобы плитка на полу на кухне — несмотря на тысячи очевидных вариантов в выставочном зале — хорошие варианты более ограничены, чем вы думаете, И тогда они должны хорошо сочетаться с вашими столешницами, поэтому, если вы не хотите мутного, грязный беспорядок, это когда должно быть реализовано правило только одного шаблона в каждой комнате, а именно:

После того, как вы выбрали один узор в твердой отделке для кухни или ванной комнаты, готово.Ваша квота на шаблон готова.

РЕДКО срабатывает, когда два шаблона находятся в одной комнате.

А поскольку в большинстве домов есть традиционные кухни, сплошная белая плитка будет выглядеть слишком современно, поэтому вместо этого рассмотрите что-то вроде следующего:

Сообщение по теме: Что следует знать о керамограните

осталось | Правый

источник

Если вы устанавливаете кухню из окрашенного дерева, прочтите этот пост, чтобы узнать о самой неподвластной времени столешнице.

Вот еще одна кухня, подходящая для более деревенского стиля:

источник

2 | Выберите свою палитру белого тонального крема Next

Будут ли ваши шкафы белыми, кремовыми или кремовыми? Или, если вы устанавливаете кухню, окрашенную под дерево, какой белый цвет вы выберете для своей отделки? Это следующее решение.

Я разговаривал со многими клиентами, которые говорят: «Мне не нужны абсолютно белые шкафы». Это совершенно нормально. Никто никогда не говорил, что у вас не может быть классического и вневременного дома с кремовой палитрой (см. Кухню выше).

Если я специально не говорю «Настоящий белый», когда я упоминаю БЕЛЫЙ в блоге, предположим, что я говорю о белом цвете, который подходит для вашего дома.

Итак, когда я говорю «белый», это может быть что угодно: от бело-голубого до кремового, белого или кремового. Это всегда должно быть привычным для ВАШЕГО дома.

Если вы выбираете белые цвета для ремонта или планируете новое строительство и еще не купили мою электронную книгу «Белый — сложный», в которой вы узнаете, какой именно белый цвет вам следует выбрать? Загрузите его здесь.

Левый (белый) | Правый (кремовый)

3 | Далее выберите свою столешницу

Если вы уже пропустили последний шаг, ничего страшного, потому что ваши столешницы будут определять, следует ли вам в любом случае выбрать истинно-белую, кремовую или кремовую палитру.

На фотографии вверху справа видно, что столешницы выполнены из каррарского мрамора с синим подтоном. Таким образом, вы можете выбрать сине-белый (который будет больше похож на цвет, чем на белый) или настоящий белый для шкафов.

Кухня справа кремовая (вверху). С кремовой плиткой на фартуке с сотовой структурой. Нет ничего плохого в узоре, который отличается от плитки метро, ​​если он простой и дает вам возможность менять цвета на кухне в любое время.

Определение классического и вневременного дизайна: «Я навсегда останусь в определенной цветовой гамме?» Если ответ НЕТ, вы золотой.

Или с рисунком, вопрос, который нужно задать себе: «Надо ли мне это через 10 минут?» (ниже), да.

Кухня Хилари Дафф (И если у вас есть деньги, чтобы сжечь, вы можете поменять их через 10 минут, без проблем)

4 | Плитка для фартука

И это подводит меня к фартуку. Теперь, когда вы выбрали пол и столешницу, вы можете выбрать фартук.

Да, он будет установлен последним, поэтому не обязательно выбирать его следующим, однако, если вы придерживаетесь классической и вневременной палитры, вы легко можете это сделать.

Вот еще один фартук с геометрической белой плиткой, который по-прежнему дает вам большую гибкость в выборе цвета. Однако имейте в виду, что это современный стиль, который лучше всего сочетается с кварцем, а НЕ с гранитом.

Связанное сообщение: Лучшая плитка для фартука для вашей кухни

источник

Если вы ТОЛЬКО ремонтируете свою кухню, вы можете приобрести наш пакет eDesign «Создать классическую кухню» здесь.

5 | Камин в гостиной или большой комнате

Это не очевидно для всех, но ваша кухня должна согласовываться с вашими каминами.

Если вы не планируете новую постройку и это будет домик на пляже или загородный дом, я бы держался подальше от сложенного камня, поскольку это камень (от земли), поэтому он не белый (если он не произведен), а это означает, что цвета, как правило, землистые и будут доминировать в вашей цветовой гамме, как загруженная гранитная столешница или оживленная яркая плитка в ванной комнате.

Связанное сообщение: Должен ли ваш большой камин в комнате соотноситься с кухней?

Вы можете установить столярные изделия, даже если у вас есть сводчатые потолки или двухэтажная большая комната (см. Изображение ниже).

Не знаю, как вы, но я бы предпочел, чтобы при оформлении гостиной были разные варианты, а не учитывать цвет камина и добавлять его в свою цветовую схему.

источник

6 | Плитка и столешницы для ванной

После кухни и большой комнаты следует плитка для ванной. Если вам нужен классический и вневременной дизайн, держитесь подальше от загруженной, узорчатой, модной плитки, если только ваш дом не подходит для этого исключения.

Вот несколько рекомендаций по выбору плитки:

Черно-белое плетение корзин (или что-то подобное) всегда является классическим выбором. Почему? Потому что именно так должна выглядеть плитка для ванной.

Обратите внимание, как черный цвет повторяется в обрамлении и полотенцах. Черная столешница здесь тоже подойдет.

Однако, если вам нравится внешний вид плоской черной фурнитуры в ванных комнатах, выбирайте ТОЛЬКО черный цвет для смесителя и выбирайте хромированную фурнитуру для душа.Особенно в белой ванной. красивее (и выглядит менее блеклым) , чтобы вместо этого повторять черный цвет в оформлении в рамке.

источник

Плитка малого размера стоит дорого в установке, поэтому, если у вас ограниченный бюджет, выберите плитку из искусственного мрамора (см. Ниже) и установите ее везде.

Чтобы увидеть больше примеров классической и вневременной плитки для ванной, купите мои доски Pinterest здесь.

Дом Нефрита

БОНУСНЫЙ СОВЕТ: Как согласовать белую плитку для ванной комнаты

Те из вас, кто зациклен на правильном выборе белого цвета (как и я) , обратите внимание, что искусственный мрамор 12 ″ x 24 ″ не такой белый, как белый шестиугольник на полу под ванной или плитка метро на стена.Не пытайтесь сопоставить это, у вас не получится. Лучше вместо этого противопоставить. Эта комбинация работает, потому что настоящая белая плитка соответствует ярко-белой ванне (внизу):

Кстати, обратите внимание, как много мы работаем над согласованием белых! Представьте, что вы пытаетесь сделать это с НЕЙТРАЛЬНЫМ оттенком. Неудивительно, что большая часть плитки для ванной не совпадает или в итоге просто плохо выглядит.

Сообщение по теме: Когда нужно вырывать новую плитку?

Если вам нужна помощь в выборе всех вариантов ванной комнаты, вы можете приобрести здесь нашу статью «Создайте классическую ванную комнату».

7 | Тумбы для ванной

Рассмотрим витражи в ванной. Он добавляет контраста и элегантно смотрится с любой белой (кремовой или кремовой) плиткой.

источник

8 | Оборудование

Фурнитура для дверей шкафа выглядит легко, но вот рекомендации, о которых следует помнить.

Выберите ручки для дверей шкафа и ручки для ящиков. Если вы скоординируете и то и другое, и даже дойдете до того, что выберете нестандартную длину для вытяжек (в зависимости от того, насколько велики ваши ящики), это будет выглядеть так, как будто здесь был дизайнер.

источник

Если у вас ограниченный бюджет или у вас просто нет времени, чтобы понять, что куда идет, выбирайте ручки, а не ручки (см. Ниже). Когда дело доходит до оборудования, визуально меньше значит больше. Кухня, полная 4 ″ длинных тяг со всеми дверцами и ящиками, очень быстро начинает выглядеть очень быстро!

источник

9 | Освещение

Выбрать освещение сложно. Мне кажется, что я много лет проработал в индустрии дизайна, чтобы научиться правильно выбирать освещение.

Это причина того, что строительное освещение обычно плохое и нечеткое. Освещение следует выбирать в соответствии со стилем дома, и каждый свет должен согласовываться с другим.

Посмотрите мою доску Pinterest для классических и вневременных идей освещения.

Я не понимаю, почему строители просто не устанавливают простую люстру с абажуром для столовых. Они подходят ко всему, и в крайнем случае, если у вас ограниченный бюджет, вы можете жить с ним, пока не найдете что-то более интересное:

Уильямс и Сонома

Я обычно не указываю освещение голыми лампочками (если это действительно не сочетается со стилем дома), потому что свет становится мягче и стабильнее, когда вокруг него есть тень.

Поскольку выбор освещения зависит от стиля дома, я не выбираю освещение для этой публикации, однако, если вы покупаете консультацию по новостройке, мы включаем согласованное освещение.

10 | Цвета краски

Обратите внимание, что цвета краски мертвы последними!

Почему?

Потому что теперь мы выбрали твердую отделку.

Сообщение по теме: Вы ждете, когда вам предложат цвета краски?

Было бы еще лучше, если бы на данный момент у вас была цветовая схема для гостиной или большой комнаты, но большинство людей едва успевают за всеми вышеперечисленными решениями, чтобы подумать о том, какого цвета будет их диван.

Если вам нужна помощь с вашей цветовой схемой, получите необходимую помощь здесь.

Я не думал, что тенденция к окраске стен в белый цвет может стать еще больше, но это так. Каждый день я получаю все больше и больше вопросов и комментариев о белом цвете и, самое главное, о читателях, которые покрасили свои стены в белый цвет и разочаровались результатом.

Итак, вот в чем дело, у большинства людей нет дома, который бы хорошо смотрелся с чисто-белыми или кремовыми, другими словами, белыми стенами художественной галереи, это утверждение лучше всего говорит об этом:

Белый — сноб, белые стены создают эффект художественной галереи, акцентируя внимание на каждом предмете, поэтому каждый должен быть достойным.Белые стены подчеркивают форму и цвет и не допускают беспорядка. Каждый объект является частью композиции и поэтому должен быть выбран и размещен с вниманием куратора для размещения.

Если вы дизайнер и думаете, что не в курсе, потому что ваш клиент попросил белый цвет, подумайте еще раз.

Когда мои клиенты говорят белым

Когда мои клиенты говорят «белый», я автоматически слышу серо-бежевый или сложный крем, потому что большинству домов нужен НЕКОТОРЫЙ цвет, чтобы они выглядели законченными, вместо того, чтобы стены были загрунтованы и все еще ждут цвета.Вернитесь к приведенной выше цитате и прочтите ее еще раз, если вы все еще не поняли.

Какой серый цвет вы выберете или укажите, должен основываться на существующих нейтральных оттенках вашего дома. Вот пост, который я написал о сером, прокрутите вниз до конца.

Как вы можете видеть, этот пост дает вам порядок, в котором необходимо сделать выбор, он едва затрагивает все решения, которые необходимо принять, и способы их согласования.

Если вы хотите узнать, как правильно выбрать цвета и отделку для внешнего ремонта или нового строительства, вы можете приобрести мое онлайн-обучение (посмотрите первый урок БЕСПЛАТНО здесь).Или, если вам нужна моя помощь в выборе внутренней или внешней отделки, купите здесь мои услуги eDesign.

Создание цветового плана

Если вы хотите, чтобы я помог вам создать план цвета и твердой отделки для вашего ремонта или спланировать новую сборку, включая согласование освещения и оборудования, вот консультация по eDesign по этому поводу.

Что бы вы ни решили, НЕ тратите тысячи долларов на строительство нового дома БЕЗ какого-либо обучения или руководства.Без обучения вас никогда бы не наняли в качестве покупателя в какую-либо компанию, которая тратит тысячи долларов.

То же самое и с вашим очень дорогим домом. И каждый день, пока вы там живете, вам придется жить с поспешными решениями, принимаемыми под давлением.

Мой лучший совет при строительстве нового дома — не делать рискованных решений самостоятельно. Выбирайте безопасный вариант и вместо этого сходите с ума с обоями и тканями! И тогда шансы, что ваш дом будет наполнять вас счастьем каждый раз, когда вы входите в дверь, намного выше.

Вот прекрасный отзыв, который мы только что получили от счастливого клиента:

Некоторое время назад я купил помощь в выборе нового цвета краски для моей кладовой, кухни и жилых помещений. Я согласился с предложениями, и они оказались верными! Сегодня маляры нанесли первый слой на кухне, и он идеальный. Спасибо … ваше мнение стоило каждой копейки. Энн, Бартлетт TN

Похожие сообщения:

«Я понял» и другие нереалистичные мысли об украшении

Почему камень и акцентная плитка не так важны, как вы думаете

Что можно и чего нельзя делать при украшении пустой комнаты

СохранитьСохранить

СохранитьСохранить

СохранитьСохранить

СохранитьСохранить

Жителей вашего дома во время ремонта: 10 проверенных советов

Если «Местоположение! Место нахождения! Место нахождения!» прежде всего при покупке дома, то «Хлопот! Хлопот! Хлопот! » безусловно, неизбежен при его обновлении.Независимо от того, нанимаете ли вы небольшую работу или большую, ваша семья должна терпеть неизбежные нарушения из-за пыли, шума и постоянного потока рабочих, временно пробирающихся через ваш дом. Все жилые и рабочие помещения становятся недоступными, поскольку ваш повседневный образ жизни вынужден приспосабливаться до тех пор, пока не будет сделана вся работа.

Хотя цели превосходно оправдывают средства, процесс может оказаться сложным, особенно если вам нужно жить в своем доме (LIYH), пока он ремонтируется. Хорошая новость заключается в том, что немного планирования, творчества и гибкости имеют большое значение, чтобы помочь превратить неудобную и неудобную ситуацию в управляемую и даже запоминающуюся для вас и вашей семьи.Итак, вот 10 проверенных советов, которые, как показал многолетний опыт, являются полезными и эффективными.

LIYH Совет №1: Работа с календарем

Противоядие от “Hassle! Хлопот! Хлопот! » на самом деле простой: «Планируйте! План! План!» Взаимодействуйте со своим доверенным подрядчиком, чтобы зафиксировать даты начала, середины и окончания вашего проекта ремонта, обозначая важные этапы на каждом этапе его выполнения. Ремоделирование осложняется наличием множества движущихся частей, поэтому подробная, но гибкая временная шкала создает основу, вокруг которой вы можете эффективно координировать все необходимое, чтобы сделать все как можно более плавным.

Такой уровень прозрачности и взаимодействия на протяжении всего проекта позволит вам и вашей семье адаптироваться к постоянно меняющимся обстоятельствам с минимальными неудобствами. Определив место и время работы в вашем доме, вы сможете изолировать шумные и пыльные места, распределить предметы первой необходимости и уберечь своих близких от опасности. Создание проактивных стратегий для ванной, кухни и улицы также упростит жизнь с первого дня.

Совет LIYH № 2: Обозначьте рабочие, жилые и игровые зоны

Составив график, убедитесь, что ремонтируемые участки четко обозначены и как можно лучше опечатаны.Временные барьеры, альтернативные маршруты и альтернативные сооружения помогут уберечь вас и вашу семью от пыли, шума и опасностей на активной рабочей площадке. Поговорите со своим подрядчиком об их процедурах локализации и очистки, которые могут включать в себя пылесосы HEPA и воздушные фильтры, а также средства защиты для рабочих, чтобы они и вы были в безопасности.

С другой стороны, вы можете перепрофилировать неотремонтированные жилые помещения для выполнения нескольких функций, включая замену мест для приема пищи и отдыха.Пока ваша кухня или главная спальня находятся в стадии строительства, найдите время, чтобы открыть для себя новые местные рестораны и перенести кровати в более тихие и чистые места, которые лучше подходят для хорошего ночного сна. Ванная не работает? Используйте свободное время и установите определенное время, чтобы ваш супруг и дети не боролись за ограниченную доступность.

Совет LIYH № 3: Перемещайте еду, припасы и отвлекающие факторы

Недоступные комнаты лишат вас не только полезности, но и вместимости.Прежде чем приступить к работе, определите основные предметы, которые вам понадобятся, и отнесите их в отдельные комнаты, где они смогут найти хорошее применение на протяжении всего проекта. Не забудьте удалить все, что будет мешать или может быть повреждено во время ремонта; убедитесь, что то, что вам нужно чаще всего, легко найти. Сейчас идеальное время, чтобы избавиться от ненужных вещей.

Креативность и гибкость помогут вам сохранить ощущение нормальной жизни. Если, например, при ремонте или пристройке дома ваша основная гостиная выбита из строя, создайте временную, но удобную альтернативу, переместив и установив домашнюю развлекательную систему в другом месте.Детская спальня непригодна для использования? Пусть они спят внизу и устраивают пижамные вечеринки. Невозможно приготовить на кухне? Превратите свою столовую в место для приготовления пищи, хранения и приема пищи с полным комплексом услуг.

Совет LIYH № 4: Защитите детей, домашних животных и пожилых людей

Среди всей этой суматохи не забывайте уделять приоритетное внимание безопасности наиболее уязвимых членов вашей семьи. Простой и эффективный способ сделать это — выделить для них и бригады по ремонту отдельные рабочие и транспортные площади.Если возможно, выделите черный ход исключительно для рабочих и потока всего тяжелого оборудования, материалов и приспособлений. Содержите и убирайте эти места, а своих детей, их бабушек и дедушек, а также домашних животных держите в других комнатах и ​​используйте другие входы.

Дети становятся беспокойными, и пожилым людям тоже нужно отвлекаться. Перепрофилируйте комнаты, предназначенные исключительно для их развлечения и отделенные от суеты в других частях дома. Заполните эти места игрушками, материалами для чтения, электроникой и играми.Домашние животные нуждаются в любви и внимании, поэтому убейте двух птиц, позволяя собаке или кошке свободно бродить, но в определенных пределах. При необходимости установите временные барьеры и установите расписание для «бесполетных зон», когда ремонтные работы идут полным ходом.

Совет LIYH № 5: Разработка стратегии для ванной комнаты

Ремонт ванных комнат влечет за собой собственные сложности, особенно в больших домах, когда спрос на них может быть острым. Простые методы выживания работают хорошо, но все должны быть в курсе: по возможности ремонтируйте только одну ванную комнату за раз, чтобы оставалась доступной хотя бы одна.Затем создайте ежедневный график, в котором каждому дается определенное время, чтобы избежать пробок. Убедитесь, что достаточно места, используя только основные средства для ванны и душа,

Добавление кейса или ручной клади может помочь максимально эффективно использовать ограниченную площадь ванной комнаты. Для перелива соседнюю спальню или жилое пространство можно приспособить для размещения того, что не подходит. Перемещение зеркал, света и электроприборов, таких как фены и электрические зубные щетки, освобождают пространство и дают членам семьи больше места для передышки и комфорта.Если ситуация становится особенно жесткой или неудобной, можно даже принять душ в спортзале. Все дело в том, чтобы делать!

Совет LIYH № 6: создавайте кухонные стратегии

После ванной комнаты кухня — это то место в доме, без которого невозможно жить. Проблема ремонта усугубляется тем, что в большинстве домов есть только один, поэтому использование запасного или резервного, как правило, невозможно. Но старая добрая американская изобретательность имеет большое значение, как и готовность импровизировать блюда.Во-первых, изменение вашего меню с сильно приготовленных на слегка обработанные продукты будет иметь большое значение.

Для этого запаситесь товарами длительного пользования, одноразовыми тарелками и столовым серебром, а также рецептами, которые лучше всего приготовить с помощью имеющейся у вас техники. Вместо функциональной плиты, духовки, большого холодильника или раковины переключитесь на блюда, приготовленные на электрических сковородках, хранящиеся в мини-холодильнике и убранные в ванной или на улице. Определите, что вам нужно, и оставайтесь сосредоточенными и функциональными. Самое главное, считайте этот опыт приключением и используйте его как предлог для заказа.

Совет LIYH № 7: Создавайте стратегии на открытом воздухе

Сейчас также отличное время, чтобы максимально использовать свой задний двор и открытые площадки. В зависимости от того, сколько у вас земли и какой будет погода, включение жилых помещений на улице может стать важной частью вашего подхода к жизни дома. Вдали от пыли, вдали от рабочих и шума вы и ваша семья можете есть, отдыхать и играть на улице. Использование гриля также блестяще решает проблему приготовления пищи на вашей кухне.

Итак, прежде чем начинать ремонт, изучите, что у вас есть, и посмотрите, сможете ли вы использовать то, что у вас есть, и то, что вы можете создать. Игровая площадка для детей, парк с мини-собаками для ваших питомцев, внутренний дворик и другие зоны отдыха для взрослых, площадка для барбекю для сытных обедов и тенистые зоны для пожилых людей — все это помогает сделать проект ремонта приятным и даже веселым. Выпустите воздух из вашего пыльного, шумного и многолюдного проекта ремонта дома с ярким открытым небом!

Совет LIYH № 8: Разработайте стратегии психического и физического здоровья

Если «Планирование! Планирование! Планирование! » лучший выбор для максимально гладкого и наименее стрессового ремонта LIYH, тогда «Attitude! Отношение! Отношение!» образ мышления, который вам понадобится для достижения успеха.Сосредоточение внимания на видении вашего будущего дома поможет вам преодолеть множество проблем, с которыми придется столкнуться вам и вашей семье. В конце концов, ваш дом — это ваше святилище, место, куда вы идете, чтобы убежать от всего этого; ремонт переворачивает его вверх дном, по крайней мере, до завершения.

Еще один проверенный способ добраться до финиша — просто максимально использовать сбои и хаос. Примите неизбежное и воспользуйтесь импровизацией. Организуйте игры, отвлекайтесь и снимите напряжение.Вместо того чтобы бороться с беспорядком, найдите себе занятие по душе, которым вы обычно не стали бы заниматься. По крайней мере, ремонт LIYH заставляет проводить время с семьей и создавать бесконечные веские оправдания для того, чтобы просто тратить время зря и получать удовольствие.

Совет LIYH № 9: Партнер с надежным подрядчиком

Как вы понимаете, поиск эффективных способов выжить и, надеюсь, процветать во время ремонта дома требует опытного и чуткого подрядчика. Убедитесь, что ваш подрядчик прислушивается к вашим потребностям и предвосхищает ваши ожидания.Они должны быть подготовлены с планом LIYH, который будет успешным у других клиентов и адаптирован к вашим конкретным обстоятельствам. Самое главное, они должны быть такими креативными и гибкими, какими они ожидают от вас и вашей семьи.

Безопасность имеет первостепенное значение, особенно в наши дни. Квалифицированные подрядчики должны быть в состоянии описать и обосновать имеющиеся у них протоколы по сдерживанию и очистке своих рабочих зон, разделению и безопасности своих сотрудников и вашей семьи, а также обеспечению минимального уровня пыли, шума и неудобств в вашем доме.Они должны быть вашим надежным партнером на каждом этапе пути, реагировать на ваши проблемы и отвечать на все ваши вопросы.

Совет LIYH № 10: Выберите Blackline Renovations

Компания Blackline Renovations, основанная и лично управляемая Крисом Блэком, представляет собой динамично развивающуюся фирму, занимающуюся реконструкцией и реконструкцией жилых домов, специализирующуюся исключительно на строительных работах. Они регулярно занимаются сложными проектами с клиентами, живущими в их домах, и стремятся обеспечить вам и вашей семье безопасность и комфорт от начала до конца.Blackline также предлагает новейшие инновационные разработки; Взгляните на некоторые из их дальновидных проектов в домах рядом с вами.

Остались опасения по поводу ремонта ЛИЙХ? Легко запросите бесплатную консультацию по индивидуальному дизайну. Заработав репутацию за отличное общение, качественное строительство и отличное обслуживание клиентов. Blackline стремится применить свой проверенный процесс, который повысит эффективность и экономичность вашего ремонта LIYH!

Присоединяйтесь к сотням довольных домовладельцев из Большого Далласа, которые продолжают наслаждаться отмеченными наградами проектами, выполненными безопасно, плавно и с минимальными хлопотами.

Этапы строительства

Последнее обновление: 15 марта 2016 г.

Каждый строительный проект индивидуален, но вам все равно нужно отметить важные этапы, чтобы он был успешным. Поймите этапы строительного проекта, чтобы знать, что вам нужно делать, и правильно его построить.

Ваш строительный проект может быть быстрым и простым или сложным.Это может быть переделка, ремонт или совершенно новое строительство. Это может быть загородный дом на берегу моря или многоквартирный жилой дом в центре города.

Размер и сложность готовой сборки могут повлиять на продолжительность и сложность процесса. Что бы вы ни планировали, вам, как правило, следует выполнять следующие этапы:

1 — Планирование успешной сборки

Соберите свои идеи вместе, разделяя то, что вы должны достичь и чего хотели бы достичь, чтобы вы могли подумать о приоритетах, бюджете и сроки.Вы можете получить представление о стоимости у дизайнеров или строителей, чтобы знать, реалистичен ли это проект.

Местоположение вашей земли и положение вашей строительной площадки на ней могут иметь большое влияние на ваш проект.

Вам нужно подумать о готовом здании и о том, как оно должно сидеть по отношению к:

• sun
• ветер
• вода, электричество и прочие услуги
• границ (зарегистрированный инспектор может устранить неопределенность)
• соседей (сохраняйте свою и их частную жизнь)
• доступ на территорию и вокруг нее (например, дорожки, подъездные пути и размещение дверей)
• любые холмы или склоны (и как они могут повлиять на вашу конечную высоту и ширину)
• существующих объектов, которые вы хотите сохранить (например, деревья или хозяйственные постройки).

Если вы планируете строительство в сельской местности, возможно, есть и другие вещи, о которых стоит подумать. Например, вам нужен септик? Придется ли вам хранить собственное аварийное водоснабжение для тушения пожаров?

Вы можете быть удивлены, узнав, что некоторые проекты реконструкции могут быть более сложными, чем новое строительство.

Поговорите со своим советом, чтобы лучше понять вашу землю, то, как ваши идеи будут соответствовать и нужно ли вам согласие на строительство, согласие ресурсов или любые другие разрешения.

Совет также может составить меморандум с информацией о проекте (PIM), отчет, относящийся к вашему проекту, который может упростить и повысить точность планирования и проектирования.

По мере объединения ваших идей подумайте еще раз о том, что вы можете себе позволить и как вы за это заплатите.

Когда вы выбираете людей для работы, вам нужно подумать:

• , насколько вы будете вовлечены (реально, это зависит от ваших навыков, энергии и других обязательств. В выполнении работы есть свои преимущества и недостатки. сам.Это может показаться дешевле, но вам нужно знать, что вы делаете, и ваша работа должна соответствовать Строительным нормам.
• , кого вы имеете в виду (архитектор, строитель или их комбинация) и:
• есть ли они в наличии
• , работают ли они обычно с другим специалистом в области строительства
• , если вы сложите их вместе, они будут хорошо работать вместе?
• любые юридические ограничения на то, кто может выполнять работу (например, если есть ограниченные строительные работы)
• , который будет управлять проектом, управлять работой.

Объем вашего проекта содержит более подробную информацию.

Поймите, что ваша земля включает в себя некоторые вещи, которые вам, возможно, необходимо учитывать.

Обновления отличаются от новых сборок, подчеркиваются некоторые отличия.

Найдите нужного человека и расскажет, почему вам могут понадобиться специалисты.

Вам не нужно все решать на этом этапе, но чем больше вы узнаете на раннем этапе, тем лучше будете информированы вы и ваши планы.

Сделайте свой дизайн правильным

Хорошо проинструктируйте своего дизайнера, расскажите ему, чего вы хотите и сколько вам нужно потратить.Согласуйте концептуальные чертежи.

Когда у вас будет полный дизайн, изучите его во всех деталях. Постарайтесь рассмотреть это со всех сторон, со всех сторон, в любое время суток и на разных этапах жизни, включая:

• , как вы будете использовать пространство
• как это будет выглядеть
• хватит ли света внутри
• какие стройматериалы вы будете использовать.

Ваши планы составляют основу вашего заявления о согласии на строительство, если оно вам нужно. Вы можете изменить их после получения разрешения на строительство, поговорив со своим советом, но это может быть связано с задержками по времени и может повлечь дополнительные расходы.Это относилось ко всем частям плана, включая указанные материалы. Любые отклонения от согласованных планов также могут повлиять на прогресс, увеличить стоимость и задержать окончательное согласование.

Проверьте, нужны ли вам согласия.

Найдите нужных людей для своего проекта.

Если вы собираетесь управлять проектом, помните о своих обязанностях. Если вы не являетесь менеджером проекта, вы все равно несете полную ответственность за то, чтобы все, что указано в соглашении на строительство, было выполнено.

Подтвердите, кто является менеджером проекта в ваших контрактах на проектирование и строительство (это может быть ваш архитектор, дизайнер, строитель или профессиональный менеджер проекта).

Часто в обязанности менеджера проекта входит организация строителя и торговцев. Подумайте, как вы это сделаете, и включите это в любой контракт. Вы также можете нанять инспектора по количеству, чтобы подтвердить, сколько каждого материала необходимо, и предоставить смету на основе ваших планов.

Подойдите к краткому списку строителей и попросите подробные расценки (не оценки), основанные на планах проекта и / или отчете инспектора по количеству. Убедитесь, что они могут работать в ваши сроки.

При сравнении предложений убедитесь, что они включают одинаковый объем строительных работ, материалов, приспособлений и отделки, чтобы вы могли их точно сравнить.

Используйте тот же процесс для привлечения субподрядчиков, если вы нанимаете их. Субподрядчики часто заключают контракты напрямую с главным подрядчиком.

Контракты

Оформляйте все роли в юридических контрактах, объясняя, что вы имеете в виду, чтобы все стороны имели четкое понимание.

Получите письменный контракт со своим строителем, включая детали гарантий, график платежей и даты завершения.Они, вероятно, заключат договор, но вы можете попросить внести изменения или даже предоставить свои собственные. Какой бы вариант вы ни выбрали, убедитесь, что он отвечает всем потребностям, и привлеките вашего юриста.

Убедитесь, что у вас есть средства для оплаты проекта до начала работ, и вы понимаете условия оплаты, согласованные со строительным подрядчиком.

По мере реализации проекта тщательно обдумывайте, прежде чем соглашаться платить больше, чем согласованная стоимость любых выполненных работ или согласованная стоимость любых материалов, которые были поставлены, когда вы производите какие-либо платежи.

Страхование

Узнайте, как защитить себя во время проекта, поговорив со своим страховщиком и, возможно, с банком.

Ваш страховщик может запросить информацию о страховании ваших подрядчиков и возмещении ущерба во время строительства.

Если у вас есть ипотечный кредит на вашу собственность, ваш банк может потребовать, чтобы вы информировали его о существенных изменениях в вашей собственности.

Если вы нанимаете дизайнера или архитектора, они должны иметь страхование профессиональной ответственности, чтобы гарантировать, что они смогут оплатить ремонт, если возникнут какие-либо проблемы в результате их проектирования.

План обеспечения здоровья и безопасности

Составьте план обеспечения здоровья и безопасности с первого дня строительства и убедитесь, что все его придерживаются. Ознакомьтесь с вашими обязательствами в соответствии с Законом о здоровье и безопасности на рабочем месте.

Здоровье и безопасность на месте должны быть приоритетом.

2 — Получите согласие на строительство

Проверьте свои планы и бюджет

Вы собираетесь подать заявку на получение разрешения на строительство, поэтому просмотрите свои планы и бюджет. Пришло время решить, нужно ли вам вносить какие-либо изменения.Если вы захотите внести изменения позже, вам нужно будет подать заявку на изменение согласия, внести плату и, возможно, отложить реализацию проекта.

Подайте заявление на получение разрешения на строительство и любых других согласий или разрешений.

Убедитесь, что человек, заполняющий заявку, знает, что делать и как правильно подать заявку. Он должен включать всю запрошенную информацию, включая подробные чертежи и доказательства соответствия Строительным нормам и правилам.

Если вы ограничили строительные работы, вам необходимо указать своего лицензированного специалиста по строительству в заявке на получение разрешения на строительство или сразу после того, как вы назначите кого-то.

Если вам требуется согласие ресурса или какие-либо другие разрешения, подайте их также.

Если у вас еще нет PIM, вы можете заказать его одновременно с подачей заявления на получение разрешения на строительство (хотя, вероятно, это поможет вашему планированию, если вы получите его раньше).

Подумайте о своем выборе времени. Ваше согласие на строительство истечет, если вы не начнете строительные работы в течение 12 месяцев, если только вы не договорились о продлении с вашим советом. Так что дайте себе и своей строительной команде достаточно времени, чтобы завершить проект.

Подать заявку на разрешение на строительство

3 — Строительство до согласия

Начать строительство

После получения разрешения на строительство можно начинать строительство. Как только вы знаете дату начала, вам нужно сообщить своему совету. Эта дата важна, так как вам нужно начать свой проект в течение 12 месяцев с момента получения согласия на строительство и завершить его в течение двух лет. Это может показаться очень далеким, но дата будет использована при окончательном утверждении проекта советом и является частью информации, которую вам необходимо собирать на протяжении всего проекта.

Вам или вашему менеджеру проекта, строителю или архитектору необходимо следить за прогрессом и держать совет в курсе. Организуйте проверки и обеспечьте их проведение.

Если ваша работа идет не так, как планировалось, это еще одна причина поговорить с вашим советом. Они могут помочь вам определить и задокументировать варианты или поправки к вашему согласию на строительство.

Оплачивайте счета по мере выполнения основных этапов или в соответствии с вашими договоренностями в контрактах.

Сбор энергетических паспортов на электротехнические и газовые работы по мере их завершения.Держите их на месте вместе с другими вашими документами, так как ваш совет захочет их увидеть, прежде чем они подпишут ваш сертификат соответствия нормам (CCC).

Строительство по согласованию

4 — Выдача и техническое обслуживание вашей собственности

Завершите свой проект

Убедитесь, что все выполнено в соответствии с вашим разрешением на строительство, планами и контрактами. Вы должны сообщить своему строителю о любых проблемах в течение 12 месяцев после завершения сборки.

Вам также необходимо произвести все окончательные платежи, как указано в ваших контрактах.Убедитесь, что все муниципальные сборы также оплачены, чтобы вы могли получить одобрение совета в форме сертификата соответствия нормам (CCC).

Если потребовалось больше проверок или они заняли больше времени, чем первоначально предполагалось, могут потребоваться дополнительные сборы. Они могут быть рассчитаны только после окончательной проверки, но их необходимо будет оплатить до выдачи сертификата соответствия нормам.

Обратитесь в совет для получения сертификата соответствия нормам (CCC). Совету может потребоваться уведомление за несколько дней, чтобы рассмотреть ваш проект перед окончательной проверкой.

Техническое обслуживание защищает ваши инвестиции

Ваши подрядчики должны сообщать вам о любом необходимом техническом обслуживании, связанном с продуктами или материалами. Вам нужно будет соблюдать инструкции, чтобы все гарантии и гарантии были эффективными.

Для большинства домашних строительных проектов сертификат соответствия нормам (CCC) является завершением процесса проверки. Однако, если в вашем доме есть специальная система, например канатная дорога, по соображениям безопасности потребуется регулярный постоянный контроль.

Выдача и обслуживание

совет архитектора по строительству нового дома во франции | юг-франция

Автор Иэн Лаверок. Опубликовано в Недвижимость Южной Франции

Недавно я имел удовольствие познакомиться с Франсуа Бруннером и Ольгой Саниной , которые считаются лучшими молодыми архитекторами юга Франции.

Как отмеченные наградами архитекторы, выполняющие проекты ремонта и нового строительства на юге Франции, я воспользовался возможностью, чтобы задать Ольге и Франсуа некоторые типичные вопросы, которые нам часто задают клиенты, которые думают о строительстве дома во Франции.

Они смогли дать надежный совет о том, почему строительные проекты часто идут не так, как надо, и о некоторых ключевых факторах, обеспечивающих успешное самостоятельное строительство во Франции.

Как человек, построивший свой собственный дом во Франции, я нашел их точку зрения увлекательной, и ряд упомянутых ими проблем вызвал воспоминания о нашем собственном строительном проекте. Как и во многих проектах нового строительства, при строительстве нашего дома был значительно превышен бюджет, время строительства, а также мы столкнулись с серьезными проблемами планирования.Мы все еще участвуем в длительном судебном процессе, на рассмотрение которого ушло около 10 лет. Но теперь наш дом — это наш дом во Франции, и мы бы не стали жить где-нибудь еще.

Если вы планируете купить земельный участок во Франции для реализации проекта самостоятельной застройки, то, надеюсь, вы найдете здравый совет Франсуа и Ольги, полезный совет о том, как избежать некоторых ловушек при застройке дома. Франция

Зачем строить новый дом на юге Франции

Я начал с того, что спросил Франсуа, почему юг Франции — такой хороший район для строительства дома?

François: Я жил в Португалии 3 года.До того, как я поехал туда, я думал, что Франция имеет монополию на красивую архитектуру. Но жизнь в Лиссабоне и Порту действительно открыла мне глаза на другой стиль классической архитектуры. Но с тех пор, как я вернулся во Францию, и особенно в район Франции вокруг Каркассона, где я сейчас живу, я ощутил всю тяжесть истории и цивилизации, которую вы можете увидеть и почувствовать, куда бы вы ни пошли. Заброшенный катарский замок, построенный на вершине утеса, который «невозможно построить», красивые старинные особняки, потрясающие замки Пети среди виноградников, виллы в стиле ар-деко — это можно продолжать и продолжать.Но более того, это еще и мелкие детали. Богато украшенные балконы, маленькие кусочки резной каменной кладки, искусно обшитые деревянными панелями. Невозможно не поддаться влиянию архитектуры тех, кто жил на этой земле до нас.

François: Франция — большая страна с множеством малонаселенных регионов. Таким образом, всегда есть много участков под застройку, которые можно купить — независимо от того, рекламируются они официально или нет. Во Франции также есть открытость к хорошей архитектуре.Это почти в нашей ДНК. Я не говорю на высоком уровне. Я говорю о Человеке с улицы. Да, у нас есть прекрасное архитектурное наследие во Франции — или patrimone , как мы его называем, — но мы не являемся его заложниками. Если современное здание демонстрирует внешний вид, степень изобретательности или новаторства, это также ценится в равной степени. Поверьте, если вы построите красивый дом во Франции, это будет не просто ваш дом, а , принадлежащие всей деревне.Это то, чем они будут в равной степени гордиться ».

Ольга: Еще одна вещь: Франция по-прежнему остается сравнительно дешевым местом для строительства нового дома во Франции. Я говорю не только о цене земли, но и о том, что окружает ваш земельный участок. Виды, общественная жизнь, пейзаж, старые каменные стены, теплый солнечный свет, еженедельные рынки, летние фестивали и понимание простых вещей в жизни: природа, дружба, свежие сезонные блюда, хорошее вино.Это все бесценно ».

Какие лучшие источники или веб-сайты для поиска земли под застройку во Франции?

François: Во Франции люди обычно ищут землю на таких сайтах, как Le Bon Coin или Green-Acres . Но им также следует связаться с местным мэром или « Service Urbanisme » города или района, в который они планируют инвестировать. В качестве хорошей подсказки, в нашем собственном офисе у нас есть текущие проекты, которые включают раздел земель для строительства новых зданий, поэтому я также мог бы посоветовать людям связаться с местными архитекторами.Кроме того, чем больше вы остаетесь и разговариваете с соседями, тем больше у вас шансов найти свою будущую землю.

Ольга: Если вы думаете о строительстве дома во Франции, я не могу не подчеркнуть, насколько важно привлечь архитектора на раннем этапе проекта. Это может включать поиск вашего участка под застройку. Хороший архитектор должен знать местные цены на землю. Но это гораздо больше. На стоимость строительства сильно повлияет земля. Как далеко находится земля до ближайших коммуникаций: электричества, воды, телефона и канализации? Топография земли также будет влиять на тип дома, который вы можете построить.Тип почвы определит тип и глубину фундамента. Все это скрытые расходы. Вы говорите о том, чтобы потратить деньги на трубы, кабели, трубы и бетон, которые будут закопаны в землю и больше никогда не будут видны. Это вся необходимая работа, но архитектор может помочь вам сократить расходы на эти предметы, выбрав землю в хорошем месте. В некоторых случаях мы могли снизить стоимость предоставления Услуг с 40% бюджета до 20%. Это огромная экономия, которую можно использовать для создания чего-то необычного в здании.

Какие ограничения на строительство во Франции?

Я имею в виду особый дизайн дома, но буду ли я ограничен французскими строительными нормами. Так, например, могу ли я построить дом любого стиля, который захочу? Дом из морских контейнеров, автономный Эко-дом, стеклянный куб и т. Д.?

François: Во Франции в каждом городе есть « Plan Local d’Urbanisme », обычно называемый PLU.Этот документ связан с картой, на которой земли расположены в различных областях, таких как « , исторический центр города », « , промышленная зона, », « , коммерческая зона, », « природных ландшафтов. «,» сельскохозяйственных угодий «и т.д. изложены в четких деталях.Опять же, как можно раньше в своем проекте вам следует обратить внимание на:

1. Познакомьтесь с архитектором, который посоветует вам правила, применимые к вашей земле. Как я уже сказал выше, я не могу не подчеркнуть, насколько важно привлечь архитектора к проекту еще до того, как вы купите землю. Архитектор поможет вам найти хороший баланс между вашим проектом, вашим бюджетом и потенциалом земли. Конечным результатом будет заявление на получение « Certificat d’Urbanisme », в котором подробно описывается, что может быть построено на конкретном участке земли, и любые применимые ограничения.Это составляет основу осуществимости вашего проекта.
2. В качестве альтернативы, вы можете встретиться с « Service Urbanisme » самостоятельно в местной мэрии или даже прочитать документ PLU. Местные специалисты по планированию обычно очень помогают, но один из секретов строительства дома во Франции заключается в интерпретации правил планирования . Я бы не советовал вам делать это самостоятельно, если вы не владеете французским языком на продвинутом уровне.Кроме того, профессия архитектора — это не только измерения и технические расчеты. Это опыт, который вы приобретаете, задавая правильные вопросы в нужное время.

Что такое процесс получения разрешения на строительство во Франции?

Сколько времени это займет? Что будет, если я внесу изменения в планы?

François: Любое жилищное строительство требует разрешения на строительство « Permis de Construire ».Согласно правилам, применяемым к вашей земле, это займет от 3 до 5 месяцев, прежде чем вы получите решение от мэрии, в зависимости от ситуации на вашей земле и конкретных правил, которые определяет PLU. Если впоследствии вы захотите что-то изменить в своем проекте, обычно это не проблема. Вы можете подать заявку на « Permis de Construire Modificatif ». Утверждение мэрии займет еще пару месяцев. Привлечение архитектора помогает гарантировать, что заявка на планирование будет в конечном итоге успешной.

Нужен ли мне архитектор во Франции?

Разве я не могу все это сделать сам? Можно ли сделать самостоятельную сборку во Франции? Как мне найти человека, который будет руководить моим проектом во Франции?

François: Согласно законам Франции, любое строительство площадью более 150 кв.м должно возглавляться архитектором. Но даже если вы строите дом меньшего размера, чем этот предел, всегда полезно привлечь к проекту архитектора, чтобы убедиться, что ваш дом соответствует требованиям PLU, и вы не получите неприятных сюрпризов с вашим бюджетом. , шкала времени или конечный продукт.Я думаю, что люди иногда неправильно понимают роль архитектора. Мы не просто создаем красивые рисунки или потрясающий интерьер. Наша роль — обеспечить успешное выполнение всего проекта: вовремя, в рамках бюджета, в соответствии со спецификациями.

Ольга: Если я вам приведу быстрый пример. Когда я работаю над проектом, я загружаю технические спецификации на все туалеты, которые выбрал Клиент. Я проверяю, что механизмы смыва унитаза соответствуют как местному давлению воды, так и внутренним и внешним размерам трубы.Причина, по которой я это делаю, состоит в том, чтобы убедиться, что когда строитель и сантехник устанавливают унитазы, все встает правильно. Я стараюсь исключить необходимость в доработке, потому что это «мёртвые затраты». Таким образом, это показывает вам уровень детализации, с которым я работаю, чтобы предотвратить любые дополнительные расходы, задержки во времени или вещи, которые выглядят неправильно, потому что они были «сделаны так, чтобы соответствовать».

François: В целом, наем архитектора — разумный и безопасный поступок. Я бы честно предостерегал всех, кто думает, что может управлять проектом самостоятельно.Я говорю это не потому, что хочу получить больше бизнеса, это буквально потому, что без опыта строительства дома вы не будете знать, чего ожидать. Вы не будете знать, какие проблемы возникнут в ходе проекта, пока они не появятся. Роль архитектора — предвидеть и предотвращать проблемы, а также безопасно реализовывать проект.

Каковы средние затраты на управление проектом для нового строительства во Франции?

Ольга: Законодательного предела стоимости архитектурного проекта нет, у каждого архитектора своя цена.Но прежде чем вы примете решение работать с тем или иным, вам следует внимательно прочитать, что входит в их предложение. Некоторые из наших архитекторов только создают чертежи и не контролируют этап строительства проекта — самая сложная часть! Мы работаем так: мы определяем стоимость проекта, которая будет включать абсолютно все. Мы следуем 7-ступенчатому процессу:

1 — Первая встреча
Мы собираем всю информацию о городских правилах, состоянии земли под фундамент дома, инфраструктуре, вашем бюджете и доме, о котором вы мечтаете.Если вы не уверены в деталях, мы можем помочь вам с нашим опытом, чтобы действительно определить дом вашей мечты.

2 — Предложение
На основе этой информации мы составляем « Esquisse », который является первоначальным планом. Мы создаем физическую модель вашего дома, чтобы вы могли увидеть свой дом «во плоти». Нам нравится, что проект является сотрудничеством с нашими клиентами, и мы призываем вас вносить предложения, делиться мыслями и идеями. Это действительно важно, потому что дает нам представление о том, как люди живут и где проводят время.Как архитектор, мы ориентируемся на то, где люди проводят время в здании, какой вид они хотят видеть, пешеходный маршрут, по которому они будут следовать в здании, где они будут развлекать семью и друзей. Таким образом, мы можем построить вокруг них дом. Этот этап проекта имеет решающее значение, поскольку он определяет, соответствует ли дом вашим ожиданиям, вашему бюджету и PLU.

3 — Permis de Construire
Мы готовим Permis de Construire, чтобы обеспечить его соответствие всем правилам PLU.Мы следим за заявкой на планирование, отвечая на любые вопросы мэрии, пока они не вынесут окончательное решение.

4 — « этюдов »
Пока проект утверждается, мы разрабатываем его до мельчайших деталей. Это особенно сложный и трудоемкий этап проекта. Но время, которое мы проводим здесь, экономит время и деньги в остальной части проекта. Это также помогает нам обеспечить качество дома, которого вы хотите. Мы определяем и способ постройки, и отделку.Мы вместе выбираем материалы по конкретным образцам, запрошенным нами у поставщиков. В конце этого этапа мы производим два тяжелых файла Графических элементов , таких как планы, разрезы, фасады, детали, частичные чертежи, рендеры, фотографии, модели и т. Д. И Written Elements , такие как Список работ , Список материалов, Календарь, Предложения и т. Д. Теперь мы можем дать вам очень близкую цену на строительство.

5 — Строительные компании
Как только два файла будут заполнены и как только вы согласитесь со всеми решениями, которые они включают, мы начинаем искать строительные компании.Мы собираем как минимум 3 предложения по всем различным частям проекта: структура, инфраструктура, электричество, сантехника, стены, двери, окна, картины и т. Д. Мы сравниваем цитаты и даем свое мнение, но окончательное решение работает с той или иной компанией должно быть вашим. Обычно мы рекомендуем принимать расценки, наиболее близкие к средней стоимости строительства.

6 — Строительство
С первого дня строительства и до самого последнего мы следим за строительством здания, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с проектом, календарем и бюджетом.Как эксперты, мы следим за тем, чтобы все было построено в соответствии с « Bien Construire » — передовыми методами строительства. Как наш клиент, мы регулярно информируем вас о ходе работы на каждом этапе. Мы сообщаем, когда конкретные этапы строительства были завершены в соответствии со спецификациями и когда можно перечислить деньги застройщику.

7 — Home Sweet Home
Теперь вы можете войти и наслаждаться своим новым домом. Вы можете почувствовать атмосферу, которую вы видели в моделях, 3D-рендерах и наших эскизах.Вы можете наслаждаться пространством, функциональностью, комфортом, светом
и тенями, которые мы могли только представить вам до сих пор. Вы счастливы, и мы тоже.

Какова средняя стоимость строительства во Франции (за м2)?

Ольга: Это, естественно, зависит от уровня ваших инвестиций, сложности и местоположения проекта. Однако давайте разделим его на 3 основные категории:

1. Малобюджетный : 1300 € / м2 (стандартные дешевые материалы, очень простые формы)
2. Средний бюджет : 1500 € / м2 (многие детали выбраны для разработки из лучших материалов, кухня, ванная комната, камин, терраса…)
3. Хороший бюджет : 1850 € / м2 и выше (среднее / высокое качество материалов во всем проекте)

François: Еще одна вещь, которую вы должны учитывать в уравнении, — это цена земли под застройку во Франции. Приведенная ниже таблица дает довольно хорошую оценку текущих цен на земли под строительство во Франции. Вы можете видеть, что между регионами есть большие различия. Кроме того, внутри регионов вы также увидите большие различия в цене между желаемым местоположением и сельскими участками.Это просто случай спроса и предложения. Чтобы появился подходящий земельный участок, возможно, придется подождать несколько лет. Как правило, вы с большей вероятностью найдете землю под застройку на участках (небольших жилых комплексах), окружающих деревни. Преимущество этих участков в том, что они, как правило, снабжены услугами (электричество, канализация, вода) и подъездом к местной дороге. Но сами участки могут быть дороже, и вы можете обнаружить, что существуют местные строительные нормы и правила, которые гарантируют, что дома в поместье будут иметь единообразие по стилю, строительным материалам и т. Д.Можно найти отдельные участки, но вам действительно нужно быть на земле и разговаривать с местными жителями

Средняя стоимость земли под застройку во Франции (за м²)
Регион	Среднее значение	Наименьшее 25%	Медиана	Наивысшее 25%
Иль-де-Франс (Париж)	€ 228	€ 167	€ 270	€ 400
Прованс и Лазурный берег	€ 150	€ 109	€ 188	€ 267
Овернь-Рона-Альпы	€ 95	€ 54	€ 106	€ 187
Pays de la Loire	€ 93	€ 65	€ 99	€ 156
Бретань	€ 87	€ 59	€ 103	€ 154
Гранд Эст	€ 85	€ 53	€ 115	€ 135
Окситания (Лангедок)	€ 83	€ 49	€ 110	€ 216
Hauts-de-France	€ 77	52 €	€ 97	€ 135
Новая Аквитания	€ 64	€ 30	€ 76	€ 135
Центр-Валь-де-Луар	€ 58	€ 36	€ 70	120 €
Нормандия	€ 57	€ 37	€ 66	€ 114
Бургундия-Франш-Конте	€ 47	€ 28	€ 57	€ 92
Средняя материковая Франция	€ 87	€ 51	€ 100	€ 173
Источник: SOeS, EPTB 2018

Как убедиться, что строительство дома не выходит за рамки бюджета?

Ольга: Единственный способ быть уверенным в том, что ваш проект не будет стоить вам больше, чем ожидалось, — это потратить необходимое количество времени на подготовку конструкции на этапе этюдов.В качестве архитекторов в нашем офисе мы рисуем, прорабатываем и изучаем каждую деталь проекта именно для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов на строительстве. По моему опыту, единственной причиной дополнительных затрат является отсутствие ранее « этюдов «.

François: Если вы думаете об этом со стороны, когда вы строите новый дом, вы вкладываете в землю 300 000, 400 000 евро, 500 000 евро. Так что тратить такие деньги и не получить должного геометрического исследования земли — это безумие.Топография и геология земли определяют не только то, что вы можете построить, но и то, как вы это строите. Клиенты иногда считают оплату полного геометрического исследования почвы потраченными впустую деньгами. Но это могут быть самые важные 1500-2000 евро, которые вы потратите на свой дом. Это лишь небольшая часть затрат на строительство, но это единственное, что гарантирует, что дом не сдвинется с места и не треснет в течение первых 5-10 лет. Это также может сэкономить вам деньги. Без геометрического исследования Архитектор будет консервативно относиться к глубине фундамента, чтобы предотвратить проблемы.Но, возможно, состояние почвы не требует столь глубокого фундамента. Поэтому мой совет, чтобы не допустить превышения бюджета в конце проекта, — потратить необходимые деньги в начале проекта: нанять архитектора, заказать геометрическое исследование, заплатить строителям, чтобы правильно рассчитать стоимость постройки (а не только сделайте быструю предварительную оценку).

Я хочу построить действительно уникальный дом во Франции. Каковы текущие тенденции новостроек во Франции?

Ольга: Это уже хорошее начало! Как архитекторы, мы также глубоко убеждены в том, что каждый дом должен быть уникальным.Уникальны, потому что каждая семья, каждая земля, каждый проект уникальны. Это действительно то, что делает нашу работу потрясающей. Потребности наших клиентов всегда такие же, как и всегда разные. С другой стороны, Архитектура сама по себе имеет очень долгую связь со временем. Строить можно десятилетиями, если не столетиями. Следовательно, выбор материалов и форм должен быть вневременным. Например, в нашей собственной практике мы работаем с натуральными материалами, такими как дерево, плитка, камень, известь.Мы всегда изучаем традиционные методы строительства в этом районе. Сочетая эти знания с нашими текущими потребностями в плане комфорта, безопасности и технологий, мы делаем все возможное, чтобы наша архитектура приближалась к этому вневременному качеству.

Что вы посоветуете тем, кто думает о самостоятельной постройке во Франции?

François: Я могу дать им много советов. Но я думаю, что самый важный комментарий, который я могу сделать, касается сроков.Чтобы хорошие вещи собрались вместе, нужно время. У клиентов часто возникает естественное желание как можно скорее переехать в новый дом. Это совершенно понятно. Но когда вы накладываете на проект искусственные ограничения, случаются плохие вещи.

Ольга: Поэтому я часто слышу, как клиенты говорят: «Мы хотим прийти к Рождеству» или «это должно быть закончено к лету». Когда вы углубляетесь в это, в этом нет реальной необходимости. Когда вы нажимаете на временную шкалу, это приводит к ярлыкам и может фактически расширить временную шкалу проекта.Это похоже на закон непредвиденных последствий . Так, например, когда вы строите дом, происходит естественная последовательность событий. Если вы испытываете нехватку времени на строителя, возможно, он начнет подстраиваться под работу в вашем доме, а не на другую работу, которая у него есть. Но это нарушает его концентрацию. Вместо того, чтобы на 100% сосредоточиться на вашей сборке, он разделяет. Он думает, мы закончим это сегодня, а потом я смогу вернуться к другому проекту. Компетентный строитель всегда думает на 3 или 4 шага вперед и следует естественной последовательности.Таким образом, он может определить возможности для оптимизации сборки. Таким образом, тщательно спланировав наперед, он может снизить потребность в повторных доставках бетона на объект, сгруппировав аналогичные этапы работы. Нехватка времени нарушает его концентрацию, чтобы по-настоящему продумать все процессы, которые ему предстоит. Так что это контрпродуктивно.

François: Поэтому я бы посоветовал людям не ограничивать себя этим проектом. Это займет столько времени, сколько потребуется. Это снимает много стресса и эмоций.Гораздо важнее, чтобы бюджет соблюдался, а видение проекта достигалось. Если для достижения этого потребуется еще один или два месяца, в грандиозной схеме жизни здания это ничто.

Ольга Санина — архитектор, отмеченный наградами

Ольга родилась и выросла в Лиссабоне, изучала архитектуру в Лиссабонском университете. Ольга 10 лет работала архитектором и директором проектов в международном агентстве дизайна, Aires Mateus в Лиссабоне.Потрясающий дизайн Ольги совместно с Марсело Дантасом здания павильона в Айнтаменто де Мадрид выиграл первый приз на Международном конкурсе дизайнеров.

За время своей карьеры Ольга реализовала проекты по изменению дизайна интерьера курортного спа-отеля в Праге, переоборудованию исторического здания в Будапеште, Венгрия, в апартаменты и гостиницу, а также спроектировала многочисленные жилые дома и современные виллы.

Ключевым моментом в карьере Ольги была ее роль в качестве директора проекта по строительству сказочного нового Музея искусства, архитектуры и технологий в ее родном Лиссабоне, Португалия.

Франсуа Бруннер — французский архитектор

Франсуа родился и вырос в городе Тулуза на юге Франции. Его отец был инженером, а мать — историком искусства, поэтому будущая карьера архитектора была запрограммирована в нем с самого рождения. Франсуа получил совместную степень в области архитектуры в Тулузском университете и Лиссабонском университете в Португалии. После завершения учебы Франсуа несколько лет работал в отмеченном наградами международном агентстве Aires Mateus в Лиссабоне.

За свою карьеру Франсуа руководил проектами, начиная от ремонта буддистского монастыря и заканчивая проектированием многоэтажных домов, ремонтом многоквартирных домов, проектированием современных домов и управлением ремонтом домов.

Вы можете связаться с Франсуа Бруннером и Ольгой Саниной по телефону:

Brunner & Sanina Architects

1 Boulevard de Varsovie, 11000 Каркассон, Франция.

Веб-сайт: www.brunnersanina.com

Электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Тел .: +33 6 95 00 79 86 | +33 7 69 71 54 23

Строительство недвижимости во Франции. . . ?

Если вы планируете инвестировать в недвижимость во Франции, то следующие статьи могут дать вам некоторые идеи о лучших местах для покупки, а также общие тенденции цен на жилье во Франции и изменения на французском рынке недвижимости.

Прочтите нашу статью о рынке недвижимости Франции 2022

Изучите общие тенденции и прогнозы французской экономики в 2022 году: Инвестиции в недвижимость во Франции: французская экономика 2022 год

Ознакомьтесь с нашим анализом последних тенденций в области цен на жилье во Франции: Цены на жилье во Франции в 2022 году — продолжающийся рост

Узнайте множество причин для покупки недвижимости во Франции: Лучшие места для покупки инвестиционной недвижимости во Франции

Свяжитесь с Иэном по телефону Электронная почта или по телефону +33 6 95 00 28 44, если у вас есть какие-либо особые вопросы о жизни на юге Франции.Если вам понравилась статья, поделитесь ею с другими, используя кнопки Facebook и Pinterest ниже.

Теги: Недвижимость во Франции, Инвестиции в недвижимость Франция, Переезд во Францию ​​

7 улучшений модернизации для увеличения стоимости аренды

Советы экспертов, как получить максимальную отдачу от арендуемой недвижимости

«Для арендодателя нет большего врага, чем вакансия», — говорит владелица недвижимости Лаура Агадони. Привлечение и удержание арендаторов — важный талант для домовладельцев.Арендуемая недвижимость должна быть удобной, привлекательной и функциональной, чтобы понравиться потенциальным арендаторам, но при этом оставаться пустым полотном для арендаторов, которые они могут сделать самостоятельно.

Pro-Tip : Не ремонтируйте арендуемую недвижимость так, как ремонтируете собственный дом. Важно привести дом в соответствие с современными стандартами, но не вкладывайте время и деньги, которые вы бы вложили в собственный дом. Арендаторы вряд ли позаботятся об этом так, как вы, поэтому не стоит чрезмерно инвестировать.

В отношении необходимых улучшений, которые владельцы недвижимости должны сделать, чтобы привлечь арендаторов и получить хорошую отдачу от своих инвестиций, мы поговорили с:

7 Ремонт сдаваемой в аренду собственности для увеличения стоимости

От небольших исправлений, таких как обновление оборудования, до более крупных проектов, таких как снос стен, есть много способов украсить пространство для арендаторов. Но какой ремонт больше всего увеличивает стоимость аренды? Арендаторы придают большое значение внешнему виду, ощущениям и функциональности кухни и ванной комнаты.Мы начнем с этого и проработаем другие предлагаемые улучшения, которые позволят повысить стоимость вашей арендуемой собственности.

1. Ремонт кухни

«То, что я лично обнаружил, что дает мне большую отдачу от инвестиций, — это обновление всего, что связано с кухней, особенно бытовой техники, — говорит Агадони. «Я часто снимаю недвижимость с разной бытовой техникой. Я буду работать с самым новым и заменю все старые, чтобы они соответствовали ему ».

Сочетание отделки духовки, холодильника, посудомоечной машины и микроволновой печи мгновенно придаст кухне более целостный вид.Вам не обязательно покупать первоклассные продукты, но модернизация повысит функциональность кухни, что является огромной выгодой для арендаторов.

Вот еще несколько обновлений кухни, которые улучшат эстетику вашей арендуемой собственности:

• Уделите шкафам немного внимания : Прежде чем тратить слишком много денег на все новые шкафы, просто отшлифуйте и покрасьте существующие самостоятельно. Завершите их, добавив новое оборудование для современного внешнего вида.
• Инвестируйте в новые столешницы : Если вы можете себе это позволить, новые гранитные столешницы придадут кухне и даже всей квартире недавно отремонтированный вид.По крайней мере, выберите материал для кухонной столешницы, который будет прочным и устойчивым к нагреванию, царапинам и пятнам.
• Завершите внешний вид : Добавьте несколько относительно недорогих штрихов, таких как замена крана и установка фартука. Фартуки из стеклянной плитки выглядят современно и легко чистятся. Арендаторам нравятся функции, не требующие особого ухода, а это также означает, что вам будет проще убирать, когда пришло время передавать собственность новому арендатору.

Если вы решите, что кухню нужно полностью выпотрошить, чтобы начать все сначала, проведите демонстрацию самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

2. Переделать ванную комнату

Поскольку современная ванная комната — это то, что ищут многие потенциальные арендаторы, важно переделать эту область вашей аренды. По крайней мере, некоторые из самых простых улучшений включают замену сиденья унитаза — или всего унитаза, если необходимо, — добавление новой насадки для душа и обновление смесителя и оборудования шкафа.

Если вы работаете с небольшой ванной комнатой, сделайте все возможное, чтобы максимально увеличить пространство и обеспечить место для хранения вещей.Это даст арендаторам функциональное пространство, которое ценно, но трудно найти.

Чтобы улучшить дизайн ванной комнаты, добавьте новый туалетный столик и больше места, если у вас есть место. Проявите творческий подход и обновите старый комод, добавив раковину, чтобы превратить его в стильный и уникальный предмет интерьера. Вы также можете обратиться в такие заведения, как IKEA и Costco, чтобы найти недорогие варианты.

Если это предусмотрено в бюджете, добавьте полностью оборудованную ванную комнату в каждую спальню в собственности. Соотношение спальни и ванной комнаты один к одному — важный аргумент для соседей по комнате.

Если вы считаете, что ванная комната не подлежит ремонту и вам нужно начать с нуля, продемонстрируйте ванную комнату сверху донизу, чтобы сократить расходы. Вы также можете попробовать наши советы по ремонту ванной комнаты с ограниченным бюджетом.

3. Обновить апелляцию о бордюре

Внешний вид здания — это первое, что заметят ваши будущие арендаторы, поэтому убедитесь, что произведете хорошее первое впечатление. Благоустроите лужайку перед домом, но сделайте ее недорогой и не требующей особого ухода, чтобы она не требовала особого внимания ни со стороны вас, ни со стороны арендатора.Или такая простая вещь, как замена или покраска входной двери, может стать заметным изменением, которое придаст дому обновленный вид.

Вот еще несколько идей, чтобы усилить вашу привлекательность и привлечь арендаторов к вашей собственности:

• Посадить новую траву.
• Добавьте небольшой сад.
• Покрасить всю внешность.
• Обрезать деревья и кустарники.
• Установите вазоны перед многоквартирным домом.
• Залейте новый бетон или установите новую брусчатку или кирпич.

4. Установить новые полы

Исследование показало, что древесина твердых пород была материалом номер один, используемым для замены предыдущих полов в 2019 году. Древесина — популярный материал, потому что он выглядит современно и его легко чистить. Ковер, с другой стороны, не часто пользуется спросом в арендуемой собственности, потому что он может задерживать запахи и требует более тщательного ухода.

Когда вы работаете над ремонтом арендуемой собственности, меняйте полы в последнюю очередь. В других проектах может образовываться много грязи и пыли, поэтому установка полов в конце поможет им выглядеть наилучшим образом.Однако на кухне оставьте установку электроприборов напоследок и положите новые полы непосредственно перед этим.

5. Покрасьте и обновите простые исправления

Вот несколько доработок, которые вы можете сделать, чтобы улучшить впечатление от сдачи в аренду.

Краска : Держите стены нейтральными, чтобы дать потенциальным арендаторам чистый холст для работы. Вы также можете предложить покрасить стены в цвет по выбору арендатора, будь то весь интерьер, отдельная комната или акцентная стена.

Обновление : установите новые светильники, чтобы обновить пространство и сделать комнаты ярче. Обновление ручек шкафов, дверных ручек и жалюзи также можно быстро и легко исправить.

Pro-Tip : Отремонтируйте перед заменой. Требуется немного больше смазки для локтей, но он намного дешевле и производит меньше отходов, что делает его лучше для вашего кошелька и окружающей среды.

6. Создайте открытый план этажа

Если у вас есть время и деньги, снесите несколько стен, чтобы освободить место.Открытые концепции популярны и сделают аренду больше и ярче. Добавление большего количества окон также сделает интерьер больше и принесет больше света.

Если вы делаете этот проект своими руками, убедитесь, что определили тип стены, которую вы собираетесь разрушить, прежде чем нырнуть в нее с кувалдой. Если стена несущая, она выдерживает вес здания. Возможно, вы захотите оставить это в покое или воспользоваться помощью профессионала.

7. Добавить популярные удобства

Что отличает вашу арендуемую собственность от собственности других арендодателей? Вот список вещей, которые хотят арендаторы, которые помогут вам заполнить вакансии и даже могут дать вам возможность поднять арендную плату.

• Посудомоечная машина : Все, что может сделать жизнь арендатора более удобной, не останется незамеченным. Сделайте эту и другие приборы из нержавеющей стали, чтобы они выглядели стильно и современно.
• Кладовая : Арендаторы также ищут функциональность в своем доме. Дайте им необходимое место для удобного хранения вещей.
• Кондиционер : Центральный кондиционер — большая победа. Если жильцам удастся избежать мучительной жары в теплые месяцы, они это сделают.
• Парковка вне улицы : наличие подъездной дорожки или навеса для машины, особенно в оживленных районах, действительно может зацепить потенциального арендатора. Крытые парковки очень популярны в снежном климате.
• Открытые жилые зоны : будь то патио или балкон, обеспечьте место, где можно посидеть на улице и насладиться погодой в хорошую погоду.
• Огороженный двор для домашних животных : Агадони говорит, что 75% ее арендаторов были владельцами домашних животных, поэтому стоимость установки забора всегда окупается.
• Стиральная и сушильная машины в блоке : По данным Национального совета по многоквартирному жилью, 77% арендаторов не рассматривали бы возможность аренды квартиры без стиральной и сушильной машины.

Почему я должен ремонтировать арендуемую недвижимость?

Вы можете спросить себя, действительно ли стоит ремонтировать арендуемые помещения. Обновление бытовой техники, установка новых полов или даже такая простая задача, как покраска стен, может максимизировать ваш доход от аренды.

Вот почему вам следует подумать об обновлении арендуемой собственности, чтобы привлечь больше арендаторов и, соответственно, больше денег.

• Выделите свою арендуемую недвижимость среди конкурентов : Отремонтируйте, чтобы сделать вашу недвижимость максимально привлекательной для потенциальных арендаторов. Если в вашем бюджете есть место, доплата за более законченный вид даст вам возможность поднять ежемесячную арендную плату.
• Повысьте энергоэффективность : Добавление таких функций, как энергоэффективные окна и программируемый термостат, может снизить стоимость коммунальных услуг для будущих арендаторов, что является популярным аргументом в пользу продажи.
• Увеличьте стоимость собственности : улучшив доступные характеристики арендуемой собственности, вы увеличите стоимость перепродажи.
• Повысьте уровень удовлетворенности арендаторов : Включая более новую и более качественную технику, обновляя столешницы или внося какие-либо другие улучшения, вы не только дадите будущим арендаторам отличный опыт, но и, вероятно, потребуют меньшего обслуживания этих продуктов. Это означает, что вам будет реже приходить чинить сломанную посудомоечную машину, которая продолжает протекать.Это увеличивает удовлетворенность арендаторов и повышает вероятность их продления.
• Вычтите расходы на ремонт из ваших налогов. : Если вы просто делаете ремонт для поддержания своего арендуемого имущества, любые расходы, которые вы понесете на ремонт, скорее всего, будут вычтены из налогооблагаемого дохода от собственности. Однако все, что выходит за рамки простого ремонта, можно назвать улучшением, и это не расходы, подлежащие вычету.

Начните эти семь ремонтов, чтобы получить максимальную отдачу от арендуемой собственности.Создайте бюджет и сразу приступайте к делу. Вы обязательно получите положительный отклик от заинтересованных арендаторов.

Нужен контейнер для вывоза мусора во время этих проектов? Ознакомьтесь с нашими различными скатывающимися контейнерами, чтобы подобрать подходящий размер для вашего мусора.

Найдите службы доставки мусора в вашем районе

С чего лучше начать ремонт дома? | Главная Руководства

Автор: Jann Seal Обновлено 27 декабря 2018 г.

Вы решили отремонтировать свой дом, но не знаете, с чего начать.Если вы ремонтируете дом, чтобы оставаться в доме дольше без выхода из строя систем, ваш подход отличается от подхода, если вы ремонтируете, чтобы получить более высокую цену при продаже. Прежде чем приступить к реализации плана, проанализируйте свои причины, потребности и сумму денег на ремонт. Согласно отчету Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), на большинстве рынков полная реконструкция лишь незначительно увеличивает вашу стоимость.

Оцените свой дом

Наймите лицензированного домашнего инспектора, чтобы он проверил ваш дом сверху вниз.Он залезет на чердак, чтобы проверить влажность, обыскать подвал на предмет утечек, проверить системы отопления и кондиционирования, осмотреть крышу, сантехнику и электрические панели. Оцените результаты, прежде чем принимать решение о плане действий. По данным NAHB, реконструкция всего дома снизилась с пика середины 2000-х годов, в то время как количество ремонтов увеличилось.

Системы

Если ваш блок отопления и кондиционирования вызывает проблемы, решите, нужна ли его полная замена или временное исправление, в зависимости от ваших целей.Обеспечение комфортной обстановки имеет первостепенное значение для получения удовольствия от вашего дома. Неисправный кондиционер способствует появлению плесени, которая вредна для вас и вашей семьи и требует больших затрат на устранение.

Сантехника

Если вы собираетесь модернизировать ванные комнаты, убедитесь, что ваша сантехника выдерживает повышенное давление и нагрузку. Ремонт протекающей арматуры, поврежденных полов и неправильной вентиляции приводит к снижению счетов за воду. Если они не отремонтированы, а вы продаете дом, на проблемы укажет инспектор покупателя.Согласно опросу, проведенному NAHB, в 2011 году наиболее часто приобретались работы по ремонту ванных комнат.

Эффективность

Домовладельцы ориентируются на энергоэффективность. Важность уменьшения габаритов и использования энергоэффективных приборов отражена в рейтингах Energy Star, присваиваемых приборам сегодня. По данным NAHB, ремонт кухни с использованием гранита, нержавеющей стали, новой мебели и полов является вторым наиболее востребованным проектом ремонта. Новая кухня увеличивает стоимость вашего дома, а установка энергоэффективных приборов привлекает внимание покупателя.

Окна / двери

Проект ремонта дома, включающий установку новых окон и дверей, снижает затраты на содержание дома. Стеклопакеты и массивные двери — дорогостоящий ремонт, но приносит пользу как домовладельцу, так и потенциальному покупателю.

Мелкие проекты

В то время как потребители любят «новое», ремонт с помощью небольших проектов эффективен. Покрасьте дом внутри и снаружи, чтобы придать ему ощущение свежести. Замените пол, используя дерево, если можете, чтобы повысить ценность.Измените ландшафт переднего и заднего газонов, чтобы они не привлекали внимание. Установите новую сантехнику для ванной и кухни, если капитальный ремонт выходит за рамки вашего бюджета.

Ответы на 9 общих вопросов о потрошении дома

Вы только что купили дом или недавно купили инвестиционную недвижимость. Поздравляю! Теперь самое сложное: заставить его чувствовать себя как дома. Как это решить? Ремонт дома! Перестройка дома в дом вашей мечты может означать много работы, но результат, если все сделано правильно, того стоит.

Но подождите, прежде чем вы будете слишком взволнованы и начнете сносить стены и рвать полы, вот ответы на общие вопросы, которые могут возникнуть у домовладельцев о , потрошившем дом .

1. Что значит «выпотрошить дом»?

Люди часто говорят о потрошении дома, когда они просто имеют в виду, что планируют реконструировать свои дома. Однако есть большая разница между реконструкцией и потрошением собственности.

«Выпотрошение» дома означает, что вы вырываете весь интерьер до гвоздей, иногда выполняя работу и с внешней частью дома.Напротив, когда вы переделываете, вы просто переделываете определенные аспекты. Когда люди реконструируют собственность, они могут переделать многие функциональные и эстетические особенности дома, но оставить основной структурный элемент как есть.

Полный ремонт внутренней отделки дома включает демонтаж всей внутренней отделки дома, включая окна, водопровод, отопление, материалы стен, такие как гипсокартон, шкафы, арматуру и многое другое. В результате у вас останется только структурный каркасный фундамент здания.Однако многие обновления кишечника — это еще не полный кишечник. Некоторые аспекты, такие как лестницы и окна, остаются нетронутыми в зависимости от их состояния и бюджета владельца.

Понимание разницы в стоимости полной кишки и простого ремоделирования будет иметь важное значение по мере того, как вы продвигаетесь вперед со своими планами по ремонту. Вам нужно будет рассмотреть состояние собственности, то, что вы хотите, чтобы она была в конечном итоге после завершения, и доступный вам бюджет. Спросите себя, нужно ли выпотрошить дом и возможно ли превратить его в то, что вы хотите, с финансово ответственным бюджетом.

2. Какие инструменты мне нужны, чтобы выпотрошить дом?

Нет ничего хуже, чем пройти половину ремонта кишечника и осознать, что у вас нет нужных инструментов, чтобы отделить сложную часть комнаты. Для начала, вот список некоторых основных инструментов, которые вам обязательно понадобятся:

• Защитное снаряжение, такое как респиратор, защитные очки, беруши, каска, перчатки и ботинки со стальным носком
• Молот
• Лом
• Кувалда
• Сабельная пила
• Инструмент для поиска шпилек
• Универсальный нож (резак для коробок)
• Электродрель
• Отбойное сверло или пневматическое долото
• Ремень для инструментов
• Удлинители
• Переносные фонари
• Штанги для отрыва
9
• Лестницы для отрывания
4
• Различные ленты
• Плоскогубцы
• Ткань и пластиковая пленка
• Защитная пленка для ковров, если вы планируете оставить ковер
• Бумага для защиты пола для твердых пород дерева и других напольных покрытий, которые вы храните

3.Что мне нужно сделать, чтобы подготовиться к выпотрошению дома?

Получите разрешение (при необходимости)

Узнайте у местного правительства, потребуется ли разрешение на снос для планируемого сноса. Небольшие проекты, такие как проекты, предназначенные только для интерьера, могут быть освобождены от уплаты или просто включены в разрешение на строительство, но сначала проверьте, прежде чем продолжить.

Если вы сносите более одного строения, вам, вероятно, потребуется разрешение на каждое строение.

Страхование

Перед тем, как приступить к работе с кишечником в своем доме, всегда проверяйте, есть ли у вас надлежащая страховка.Вам может понадобиться два вида страхования: страхование имущества и страхование рабочих.

Простой проект ремонта, вероятно, не потребует дополнительной страховки собственности, кроме вашего обычного полиса домовладельца. Однако, если вы полностью выпотрошите дом или если в нем не будет людей в течение длительного периода времени, вам может потребоваться политика риска строителя или политика свободного жилья.

Если вы сами разбираете дом, но планируете, чтобы вам помогали друзья или другие люди, убедитесь, что ваша страховка покрывает любые травмы, которые могут произойти.Всегда уточняйте в своей страховой компании, прежде чем начинать снос.

Конечно, если вы пользуетесь услугами подрядчика, у него должна быть собственная страховка для покрытия своей работы и рабочих. Убедитесь, что они это делают.

Проверка конструкции

Убедитесь, что вы знаете, какие стены являются несущими, а какие — ненесущими. Снос несущих стен должен производиться только профессионалами, поэтому важно различать, что есть что, чтобы избежать ненужных повреждений. Если вы не уверены, лучше проконсультироваться с архитектором или инженером.

Проверьте все правила пожарной безопасности, потому что некоторые стены могут служить двойной цели для защиты пути эвакуации в случае пожара. Для соответствия вашим строительным нормам может потребоваться одобрение некоторых изменений, поэтому внимательно проверьте их перед началом сноса.

Plan

Прежде чем что-либо выпотрошить, найдите время, чтобы составить контрольный список для ремонта дома. Это включает в себя определение того, какие комнаты вашего дома вы собираетесь выпотрошить и отремонтировать, и что вы хотите и что вам нужно в этих комнатах.

Решите, что останется, а что уйдет.Определите, можно ли что-нибудь в доме использовать повторно.

График сноса. Кто делает работу? Сколько людей вам понадобится?

Заказать мусорный контейнер.

Отметьте материалы

Перед тем, как посмотреть демонстрацию в комнате, определите и отметьте, что остается, а что уходит. Это может уменьшить путаницу и ошибки в «пылу битвы», когда кувалды размахивают быстро и яростно.

Два простых способа пометить комнату:

1. Используйте ленту разного цвета, чтобы указать, что следует удалить — например, зеленая лента будет означать, что элемент можно удалить.Красная лента будет означать, что этот элемент не следует удалять. Просто убедитесь, что все знают и понимают вашу цветовую систему.
2. Пишите на удаляемых или сохраняемых поверхностях. Лента может упасть, но слова, написанные на поверхности, не потеряются. Просто убедитесь, что все могут прочитать то, что вы написали, особенно если у вас плохой почерк или если вы имеете дело с работниками, которые читают на разных языках.

Защитите вещи, которые не удаляются

После того, как вы определите, какие комнаты нужно сносить, пора подготовить эти комнаты и все смежные комнаты.Подготовка требует времени, но важна, особенно если некоторые участки дома не будут снесены. Это будет включать покрытие дверей и других проемов пластиковой пленкой, чтобы предотвратить попадание пыли из гипсокартона в нежелательные области.

Защитите окна и другие хрупкие или хрупкие предметы.

4. Какие меры предосторожности следует соблюдать при выпотрошении дома?

Убедитесь, что вы полностью защищены при выпотрошении дома, то есть у вас должны быть все СИЗ или средства индивидуальной защиты.Надевайте маски и защитные очки, перчатки, беруши, защитную обувь и другое подходящее снаряжение.

Вы также можете столкнуться с краской на основе свинца, которая может потребовать специальных процедур удаления.

Асбест — опасное вещество, которое можно найти в старых домах. Убедитесь, что вы знаете, как его распознать и как с ним бороться. Асбест лучше оставить профессионалам. Затраты на борьбу с загрязнением свинцовой краской или асбестом могут составлять несколько тысяч долларов.

Определите, нужно ли отключать утилиты.Если возможно, отключите воду, электричество и газ до начала демонстрации. Последнее, что вы хотите сделать, — это случайно попасть в газопровод или водопровод, проложенный за гипсокартоном. Если на улице отключат газ и воду или другую запорную арматуру, то вы будете в безопасности. Если вам нужно электричество для освещения, отключите питание в комнате, в которой вы находитесь, с помощью автоматического выключателя и вместо этого подключите свет с помощью удлинителей из другой комнаты.

Когда вы на месте действительно занимаетесь сносом, убедитесь, что у вас есть аптечка с бинтами и другими стандартными принадлежностями на случай небольших царапин и порезов.Станция для промывания глаз может оказаться полезной, если вы имеете дело с большим объемом пыли и твердых частиц.

Знайте, что ремонт кишечника сопряжен с огромным риском, особенно если вы не профессионал. Пожалуйста, будьте осторожны и убедитесь, что вы соблюдаете все необходимые меры безопасности и процедуры.

5. Что нужно сделать, чтобы выпотрошить дом?

Выпотрошить дом — утомительная и трудоемкая работа. Вот шаги, которые помогут правильно распотрошить дом. Некоторые шаги могут не относиться к каждой комнате:

1. Сделайте фотографии.Вам предстоит отправиться в чудесное путешествие! Не забывайте задокументировать процесс. Как минимум, сделайте фотографии до и после, но сделайте некоторые фотографии во время сноса, чтобы запечатлеть веселье и людей, особенно если друзья и семья помогают!
2. Начните собирать материалы и людей, которые вам нужны, чтобы распотрошить собственность.
3. Безопасность важна. Перед запуском обсудите правила техники безопасности со всеми рабочими.
4. Принесите мусорный контейнер на место, прежде чем начать, чтобы у вас было место, куда можно положить мусор в момент начала сноса.
5. Назначьте руководителя и попросите его решить, какие люди работают в какой части дома. Разделитесь на группы и попросите лидера сосредоточить рабочих на своей конкретной области
6. Назначьте человека или команду единолично ответственными за уборку и расчистку, чтобы на рабочих местах не было препятствий и опасных строительных материалов, таких как гвозди, стекло и острый металл.
7. Найдите и очистите каждую комнату от любой мебели, ковров или других предметов, которые могут быть препятствием для демонстрационной команды.Если вы выпотрошиваете весь дом, лучше всего убрать всю мебель перед началом работы.
8. При необходимости подготовьте помещения с защитным пластиковым или другим покрытием. Помещения, которые не выпотрошиваются, могут испачкаться пылью гипсокартона и другими частицами, переносимыми по воздуху. Защищайте стекло и другие деликатные материалы, которые нельзя снимать.
9. Если какие-либо материалы, шкафы, приспособления и т. Д. Необходимо сохранить для дальнейшего использования, обязательно отметьте их, чтобы они не были случайно уничтожены. Если возможно, удалите их перед началом фазы разрушения.Составьте план, где разместить сохраняемые предметы. Установите их в специально отведенном для этого месте, чтобы их случайно не выбросили.
10. Когда вы начнете снос, попросите команду перемещаться по комнате от стены к стене, следя за ней, следя за ней, и не допускайте попадания мусора в зону.
11. Снять сантехнику и осветительные приборы. При необходимости слейте воду из труб. Вы ведь не забыли выключить воду?
12. Снимите столешницу. Снимите мебель. Снимайте приборы после отключения электроэнергии, воды и газа.
13. Удалите любую лепнину с окон, пола, потолка и т. Д.
14. Удалите всю плитку или щиток.
15. Удалите гипсокартон или другой стеновой материал.
16. Удалить изоляцию.
17. Снятие потолков.
18. Удалите пол, например винил или ковер. Вы, вероятно, сохраните паркетные полы, поэтому защитите их бумагой, прежде чем выпотрошить эти комнаты.
19. Повторите процесс в каждой комнате.
20. Подметите и удалите защитную бумагу и пластик.
21. Поднимите мусорный контейнер.
22. Отдых!

6. Сколько стоит выпотрошить дом?

По данным HomeAdvisor, средние затраты на выпотрошивание дома, удаление всего, вплоть до шпилек, могут варьироваться от 2 000 до 20 000 долларов, в зависимости от размера дома и стоимости рабочей силы в конкретном районе.

Небольшие проекты будут зависеть от объема помещения, функций, которые необходимо удалить, и сложности.

Если вы нанимаете подрядчика для реконструкции вашего дома, но вам нужно сэкономить деньги, снос самостоятельно может сэкономить несколько тысяч долларов.

7. Что дешевле: выпотрошить дом и отремонтировать или снести и отстроить заново?

В большинстве случаев затраты на реконструкцию по сравнению с затратами на новое строительство будут ниже. Однако есть компромиссы.

	Преимущества	Недостатки
Gut & Renovate	В большинстве случаев дешевле, чем демонтаж и восстановление. Может быть быстрее, чем демонтаж. Можно жить в доме во время ремонта. Вероятно, ваш город или округ не взимает плату за удар.	Ремонт непредвиденных или скрытых повреждений может стоить намного дороже, чем предусмотрено в бюджете. Нелегко добавить дополнительное жилое пространство. Планы этажей будут несколько ограничены существующей структурой. Короткий гарантийный срок на ремонт. Стоимость перепродажи, вероятно, ниже, чем стоимость нового дома.
Снос и восстановление	Ваш дом будет новой постройки, что означает, что дом должен быть более энергоэффективным и соответствовать действующим строительным нормам и стандартам. Добавить дополнительное жилое пространство будет проще, если это позволят разрешения. Современные планы этажей. Гарантия на новый дом будет дольше, чем гарантия на ремонт. Немного затратных сюрпризов. Стоимость перепродажи, вероятно, выше, чем стоимость отремонтированного дома.	В большинстве случаев стоит больше, чем ремонт. Возможно, не удастся получить разрешение на строительство в соответствии с размером или дизайном нового дома, который вы хотите. На строительство больше, чем на ремонт. Нельзя жить в доме во время строительства. Влияние платы на новое строительство.

8. Сколько времени нужно, чтобы выпотрошить дом?

В зависимости от количества людей, которые помогают, потрошение дома может занять от трех дней до месяца. Самостоятельная работа может занять несколько недель. Сопоставьте это со стоимостью любых ссуд, которые могут быть у вас на собственности.

Возможно, стоит нанять бригаду, чтобы быстро выполнить работу, чтобы снизить проценты и другие расходы на транспортировку. Этот вид работ не требует особо квалифицированной рабочей силы, поэтому ставка на аренду этой части должна быть ниже, чем столярные и другие проекты при будущих строительных работах на конструкции.

9. Стоит ли распотрошить старый дом?

Дома, построенные с 1940-х годов и позже, вероятно, стоит выпотрошить и отремонтировать. Даже более старые дома будут иметь прочный и прочный фундамент и каркас.Стоимость того, чтобы начать все сначала, очистить участок, залить новый фундамент и построить внешнюю конструкцию дома, составит десятки тысяч долларов.

Плата за удар, взимаемая властями города и округа, может применяться к новому строительству, когда они не взимаются при ремонте.

Подрядчик с хорошей репутацией сможет отремонтировать ваш дом так, чтобы в результате получился безопасный и качественный дом.

Заключение

Мы изучили плюсы и минусы, затраты и этапы выпотрошения дома.Теперь вам нужно взвесить все факторы, чтобы определить, подходит ли это для вашего дома или инвестиционной собственности.