Перепланировка и ремонт однокомнатной квартиры: как сделать двухкомнатную или студию из «однушки», варианты дизайна маленькой площади, примеры проектов

The Conrad (Гамильтон пл., 6): Этот ремонт верхних этажей 17-33 Winter St.преобразовал бывшее офисное помещение в 27-ю квартиру площадью 29 000 кв. футов. Квартирный комплекс. Conrad включает девять квартир с 2 спальнями, шесть квартир с тремя спальнями и двенадцать квартир с четырьмя спальнями.

Godfrey Hotel (505 Washington St.): Эта реконструкция стоимостью 83 миллиона долларов превратила офисную башню 59 Temple Place в новый бутик-отель на 242 номера, который открылся в январе 2016 года. К услугам гостей кофейня George Howell и ресторан RUKA, открытие которого запланировано на конец 2016 года.

Millennium Tower (1 Franklin St.): Этот знаковый проект реконструкции стоимостью 495 миллионов долларов на месте бывшего Filene’s был открыт для жителей в июле 2016 года. 625 футов, 60 этажей, 1,2 миллиона кв. Башня кондоминиума площадью 442 квадратных метра включает 95 000 квадратных футов уличной розничной торговли, разделенных между суши-рестораном PABU и Old Navy.

AVA Theater District (45 Stuart St.): Театральный квартал AVA стоимостью 125 миллионов долларов открылся для жителей весной 2015 года.Это 29-этажное жилое здание площадью 384 000 квадратных футов, состоящее из 404 квартир, включает 40 доступных по цене единиц жилья.

Burnham Building (10 Summer Street): Этот исторический проект реставрации стоимостью 120 миллионов долларов США — в сочетании с развитием Millennium Tower — включает восемь этажей и 285 000 квадратных футов многофункционального использования. офис / розница. Открыт для аренды офисов в сентябре 2014 года. Площадь 25 000 кв. Футов. Флагманский супермаркет Roche Bros. открылся весной 2015 года.Primark, площадью 112 000 кв. Футов. универмаг, открытый в сентябре 2015 года.

Liberty Tree Lofts (630 Washington St.): Это 5-этажное здание площадью 52 000 кв. футов. Здание, ранее занимавшееся Регистром транспортных средств, было преобразовано в 37 квартир в результате ремонта на сумму 14,2 миллиона долларов. Расположенный рядом с площадью Liberty Tree Plaza, лофт Liberty Tree назван в честь его близости к месту легендарных беспорядков по Закону о гербовых марках 1765 года, которые положили начало Бостону на пути к американской революции и независимости.

44 Winter Street: Это переоборудование офисного здания стоимостью 3 миллиона долларов в 14-квартирный дом, состоящий из восьми квартир с 4 спальнями, трех квартир с тремя спальнями и трех квартир с одной спальней, открылся в июле.

Повторное открытие Rose Apartments | Новости и обновления | Последний в REACH

После годичного ремонта женщины, которые называют The Rose Apartments своим домом, возвращаются в недавно отремонтированное помещение.Построенный в 1910 году, REACH приобрел и отремонтировал это здание в 1988 году. Как первое постоянное доступное жилье для бездомных женщин в Портленде, Rose продолжает удовлетворять жизненно важные потребности общества.

The Rose — это трехэтажное здание с открытым внутренним двором, включающее 57 одноместных номеров (SRO) и одноместный номер с одной спальней. Из-за возраста здание считалось неармированным зданием из каменной кладки (URM), которое считалось чрезвычайно уязвимым к землетрясениям.Ремонтные работы включали в себя комплексную сейсмическую модернизацию и реабилитацию, значительно повысив безопасность здания и сохранив это общественное достояние еще на 100 лет.

Реконструкция также позволила нам продлить 20-летний контракт на существенную субсидию аренды в партнерстве с Home Forward в рамках демонстрационной программы помощи в аренде (RAD). Жители будут по-прежнему выплачивать только 30% своего дохода, поэтому Rose будет оставаться доступным на долгие десятилетия.

Проект направлен на удовлетворение капитальных потребностей Роуз, включая критические проблемы безопасности, модернизацию зданий для людей с ограниченными возможностями, внешнюю и структурную реставрацию, а также замену большинства систем здания.Улучшения жизнеспособности включают в себя прямую подачу свежего воздуха и использование здоровых строительных материалов. Помещения общего пользования и офисы были переконфигурированы, чтобы было больше места для собраний сообщества и местных служб поддержки. Роза, признанная Государственным управлением по охране исторического наследия (SHPO) имеющей право на внесение в Национальный реестр, будет официально внесена в список с сохранением здания.

Спасибо нашей команде разработчиков из Jones Architecture и LMC Construction, а также партнерам по финансированию из Oregon Housing and Community Services, US Bank, Network for Oregon Affordable Housing (NOAH), U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, Home Forward, Portland Housing Bureau и PGE Renewable Development Fund.

Празднуйте вместе с нами — присоединяйтесь к генеральному директору REACH Дэну Валлиеру в экскурсии по «новой» Розе.

можно ли без перепланировки обойтись? Сохранить стены и сэкономить место

На первый взгляд, в однокомнатной квартире очень мало возможностей для создания комфортного и уютного интерьера. Однако дизайнеры не перестают доказывать, что для них нет ничего невозможного. В этой статье я познакомлю вас с некоторыми правилами и идеями, которые помогут вам самостоятельно оформить дизайн однокомнатной хрущевки красиво, стильно и практично.

Особенности конструкции

Как правило, общая площадь однокомнатной квартиры в хрущевке составляет 27 квадратных метров. При этом площадь помещения составляет всего 17 квадратных метров, а для кухни отведено от четырех до шести с половиной «квадратов».

На этих 17 квадратных метрах владельцам такого жилья необходимо разместить несколько важных площадей:

• зона сна;
• место для рабочего или компьютерного стола;
Обеденная зона
• — на кухне в четыре квадратных метра вряд ли удастся устроить обеденную группу.

В то же время у таких квартир есть свое преимущество — строительных материалов требуется гораздо меньше. Благодаря этому можно реализовать более дорогую отделку, не выходя за рамки «демократичного» бюджета.

Что касается дизайна, то его можно спроектировать двумя способами:

• с перепланировкой, позволяющей увеличить полезную площадь квартиры;
• без перепланировки — в этом случае используются некоторые дизайнерские приемы, позволяющие визуально расширить пространство.К тому же увеличение площади осуществляется за счет использования функциональной мебели и ее рациональной расстановки.

Ниже мы подробно рассмотрим оба варианта дизайна.

Редевелопмент

Однокомнатная квартира

Чаще всего в однокомнатных квартирах проживают холостяки или молодые семейные пары, у которых еще нет детей. В этом случае лучшим решением будет перепланировка квартиры под студию. Его суть заключается в устранении всего, за исключением стен, отделяющих ванную комнату от остального пространства.

Это решение имеет ряд преимуществ:

• полезная площадь квартиры значительно увеличена … Более того, если кладовая вам не нужна, ее также можно использовать для расширения пространства или для обустройства отдельного санузла;
• в комнате больше естественного света, благодаря чему интерьер однокомнатной квартиры в хрущевке кажется просторнее. Кроме того, расширяется выбор цветовой гаммы — наряду со светлыми оттенками можно использовать и темные тона, особенно если окна выходят на юг.

• после удаления перегородок вы сами решите, как распорядиться пространством другими словами, некоторые ограничения стираются.

На кухне в однокомнатной квартире необходимо использовать качественную вытяжку, чтобы пар, дым и запахи не распространялись по объединенному пространству в процессе готовки.

Чтобы дизайн студии выглядел целостным и гармоничным, необходимо использовать зонирование, позволяющее разграничить пространство квартиры.

Зонирование может быть реализовано несколькими способами:

• с использованием разных отделочных материалов. Например, керамическую плитку можно выложить на пол в кухонной зоне, а ламинат или любой другой материал в гостиной;
• с использованием освещения — в этом случае используются разные источники света для разных зон;

• мебель — при таком зонировании она выполняет не только свою основную функцию, но и служит перегородкой. Например, кухню можно отделить от жилого пространства барной стойкой или стеллажом.Кстати, последний очень удобен для хранения всевозможных мелочей.

Как правило, дизайнеры комбинируют сразу несколько приемов зонирования, что позволяет добиться максимального эффекта.

Переделку «однушки» в студию необходимо легализовать в БТИ.

Таким образом, перепланировка квартиры в студию сделает ваш дом просторнее и уютнее. Поэтому в последнее время это решение пользуется большой популярностью, особенно среди молодежи.

Использование балкона

Если в вашей квартире есть балкон, считайте, что вам повезло, ведь один из вариантов перепланировки — пристроить его к жилой площади. Конечно, балкон имеет небольшую площадь, обычно всего 4 квадратных метра и даже меньше. Однако в «хрущевке» нужно с пользой использовать каждый квадратный сантиметр, не говоря уже о метрах.

Чтобы балкон использовался с пользой, его нужно застеклить и утеплить. На нашем портале вы можете найти подробную информацию о том, как это сделать самому.

Вариантов использования балконного пространства очень много. Например, если он примыкает к комнате, можно устроить там кабинет с компьютерным столом или зону отдыха с парочкой кресел и небольшим журнальным столиком.

Если к кухне примыкает балкон, его можно переделать в обеденную зону. Нередко в качестве барной стойки дизайнеры используют несущую стену, отделяющую балкон от квартиры. Это решение тоже довольно практично и оригинально.

Сохранить стены и сэкономить место

Основные правила регистрации

Если переделка квартиры в студию вам не подходит, придется прибегнуть к различным дизайнерским приемам, чтобы сэкономить место везде, где это возможно.

В то же время, чтобы добиться положительных результатов, необходимо соблюдать определенные правила, которые приведены ниже:

• комната должна быть оформлена в светлых тонах , так как темные тона визуально уменьшают пространство;
• отказаться от крупных декоративных элементов , например, больших картин, ваз и т. Д., так как они будут визуально сближать стены, в результате чего маленькая комната станет еще меньше, чем есть на самом деле;
• То же самое и с большой мебелью — откажитесь от высоких и широких шкафов, больших комодов и т. Д .;

• следует использовать зонирование для разделения пространства внутри одной комнаты , о чем уже было сказано выше;
• откажитесь от роскошных дизайнерских стилей … Чем проще интерьер хрущевки на 1 комнату, тем лучше и гармоничнее он выглядит.

В процессе зонирования убедитесь, что комната не перегружена разделительными линиями.
Кроме того, следует учитывать, что все части интерьера, даже если они разделены на отдельные зоны, должны гармонировать между собой.

Помня об этих правилах, вы можете приступить к проектированию. Этот процесс состоит из нескольких этапов:

Стиль интерьера

Как уже было сказано выше, дизайн однокомнатной квартиры в хрущевке должен быть простым и лаконичным.

Поэтому лучше всего использовать следующие стили интерьера:

• минимализм;
• высокие технологии;
• современный;
• различных городских стилей — лофт, андеграунд и др .;
• традиционный стиль и т. Д.

Следует отметить, что стиль хай-тек — отличный вариант, так как предполагает использование различных блестящих и глянцевых поверхностей, хорошо отражающих свет, и тем самым зрительно расширяющих пространство. Однако стилевое решение следует выбирать, прежде всего, по своему вкусу.

Отделка потолка

Потолки в хрущевках никогда не бывают высокими. Поэтому ваша задача — сделать так, чтобы они казались выше или хотя бы не нависали над головой.

Для этого придерживайтесь следующих правил:

• оптимальный цвет для потолка — белый, поэтому не стоит красить его в другие цвета, особенно яркие;
• откажитесь от многоуровневых потолков, а также от различных декоративных картин и т.д .;
Обои
• следует клеить до самого потолка, в этом случае комната будет казаться выше;
• сделайте дополнительное освещение по периметру комнаты или используйте галтели с подсветкой.

Оптимальное решение для хрущевки — глянцевый натяжной потолок. Также оригинальная отделка — это использование зеркального потолка, он понравится далеко не всем.

Отделка стен и пола

Несмотря на то, что в отделке «однушки» необходимо использовать светлые тона, яркие акценты вполне допустимы, а иногда и необходимы. Главное, придерживаться одного правила — яркие цвета должны занимать не более пятой части комнаты.Но от темных тонов лучше вообще отказаться, особенно в отделке стен и пола.

Если вы планируете оклеивать стены баталиями, откажитесь также от полотен с крупными рисунками, которые визуально сблизят стены. А вот рельефный мелкий орнамент в этом случае вполне допустим. Главное, чтобы она хорошо сочеталась с остальным дизайном 1-комнатной хрущевки.

Для кухни хорошим выбором станет глянцевая керамическая плитка, которая также визуально добавит пространства комнате.

Что касается выбора цвета, в комнате, как и на кухне, предпочтение лучше отдать пастельным тонам:

• голубой;
• бежевый;
• персик и др.

Кроме того, хорошо смотрится светло-серый и даже белый цвет на стенах. Единственное, такую ​​отделку следует дополнить несколькими яркими деталями, например, картинами или текстилем.

Чтобы разнообразить интерьер кухни, а также сделать его более стильным и привлекательным, одну из стен можно выделить ярким цветом.

Что касается отделки пола, то отличным решением будут покрытия с древесной текстурой светлых тонов. Например, в гостиной можно использовать ламинат, а на кухне — линолеум. Конечно, можно и настилать натуральный паркет, однако его цена будет намного выше стоимости того же ламината.

Мебель и декор

При выборе мебели руководствуйтесь следующими правилами:

• постарайтесь обойтись минимумом мебели, используя только самые необходимые элементы интерьера;
• Объектом вашего внимания должна стать легкая мебель — это всевозможные складные или стеклянные столы, навесные полки и т. Д.;
• как на кухне, так и в комнате лучше использовать угловую мебель, так как более умного способа использования уголков вы вряд ли придумаете;
• Для хранения книг, а также всяких мелочей используйте полки и навесные шкафы. Дело в том, что подвесная мебель создает в комнате ощущение воздушности и легкости. К тому же таким решением вы сэкономите полезное пространство.

Для экономии места отлично подойдет раскладная мебель. Например, диван в гостиной днем ​​становится центром зоны отдыха, а ночью становится местом для сна.

Также можно использовать раскладушку, встроенную в шкаф. Благодаря этому в дневное время кровать будет легко мыть, что позволит сэкономить место.

Чтобы обеспечить достаточно свободного места на кухне, используйте компактную технику — небольшой холодильник, микроволновую печь и т. Д. В продаже можно найти модели нестандартных размеров, разработанные специально для таких шкафов.

Что касается текстиля, то ни в коем случае не загромождайте комнату коврами, различными подушками, покрывалами, тяжелыми шторами на окнах и т. Д.Основной упор следует сделать на воздушность и легкость. Поэтому полупрозрачные шторы или римские шторы — это то, что вам нужно.

Не должно быть слишком много различного декора в виде небольших сувениров, фоторамок, ваз и т.д. Однако полностью отказываться от него не стоит. С его помощью можно разнообразить интерьер и подчеркнуть его изысканность.

Если в комнате установлен стеллаж с большим количеством книг, то от использования декора на других стенах лучше вообще отказаться.
Дело в том, что книги сами по себе создают определенное разнообразие, поэтому нет смысла акцентировать другие стены.

Напоследок дам еще несколько советов, которые помогут добиться достаточно просторного и комфортного интерьера даже в однокомнатной хрущевке:

• Постарайтесь избавиться от ненужных вещей, а нужные храните в предусмотренных для этого местах. И вообще не забывайте — чем меньше различных предметов в жилище, тем «свободнее дышится»;
• использование зеркал в интерьере — один из самых простых и эффективных способов зрительно расширить пространство;
• Еще один отличный способ визуально увеличить комнату — это фотообои с перспективой.Если комната непропорциональна, то оклейте одну из длинных стен фотообоями, чтобы визуально стереть границу;

• Постарайтесь использовать как можно больше глянцевых отражающих поверхностей.

Выход

Несмотря на все недостатки однокомнатной хрущевки, ее интерьер можно сделать красивым, стильным и уютным. К тому же небольшая площадь, как мы выяснили, даже имеет свои плюсы. Единственное, в процессе регистрации старайтесь не нарушать вышеперечисленные правила, особенно если вы не уверены в конечном результате.

Видео в этой статье содержит больше информации. Если у вас остались вопросы после прочтения материала, задавайте их в комментариях, и я с радостью вам отвечу.

Если вы хотите выразить благодарность, добавить пояснение или возражение, спросите что-то у автора — добавьте комментарий или скажите спасибо!

Многие молодые семьи начинают жить вместе в маленькой квартире. Чаще всего на первом этапе денег не хватает на покупку большой квартиры, но, тем не менее, с самого начала хочется жить в красивой квартире.
Даже небольшую однокомнатную квартиру можно обставить лучше, чем большую.

Гардеробная вместо гардеробы

Площади : кухня-гостиная — 14,5 кв.м, санузел — 3,2 кв.м, спальня — 6 кв.м, гардеробная — 2,1 кв.м, коридор — 5,9 кв.м.

Особенности: Наличие небольшой гардеробной позволяет скрыть вещи от посторонних глаз и не перегружать комнаты большими шкафами-купе. Объединение кухни с частью большого помещения позволяет сделать просторную кухню-гостиную.Разделение этих небольших зон позволит комфортно проводить время в гостиной, пока процесс готовки идет на кухне. Дверь-купе, разделяющая спальню и гостиную, скрывает приватную зону и не занимает места, необходимого для открытия обычной двери. В спальне есть кровать, небольшой шкаф для вещей первой необходимости и столик, который может быть рабочим местом или туалетным столиком для хозяйки. Дверь в ванную комнату перенесена, чтобы коридор стал более комфортным и уютным.

Удобная планировка на будущее

Площади : кухня-гостиная — 13,3 кв.м, ванная — 3,2 кв.м, спальня — 9,2 кв.м, коридор — 6,3 кв.м.

Особенности: Кухня и гостиная в этой квартире могут быть объединены или разделены, для этого достаточно открыть или закрыть. Это очень полезная функция для пары, у которой часто бывают гости. В будущем такая планировка позволит выделить детскую и гостиную спальню отдельно.Основная кладовая находится в спальне. Несмотря на небольшое увеличение кухни, благодаря открытому проходу из коридора и гостиной она визуально увеличивается. Размещение двери спальни напротив двери ванной может показаться не лучшим выбором, но для пары это вряд ли станет большой проблемой.

Небольшая площадь накладывает серьезные ограничения на владельцев квартир. Им приходится искать разные помещения, сочетая свои желания с жизненными реалиями. Однокомнатная квартира — сложнейший случай, требующий особого внимания.Основные проблемы, с которыми сталкиваются владельцы таких квартир, — это нехватка площади и необходимость делить ее на разные зоны. Не каждый человек справится с этой задачей. Результат иногда огорчает неэстетичным внешним видом или низкой практичностью. Чтобы не ошибиться, нужно разбираться во всех преимуществах и недостатках однокомнатных квартир, знать, какие из них использовать. Только так можно добиться практичности и привлекательного внешнего вида.

Как правильно расставить мебель в однокомнатной квартире?

Для начала оцените внешний вид самого номера.Лучший способ сделать это — убрать всю мебель и предметы декора. Вам потребуется составить подробный план комнаты … Для этого снимите мерки и перенесите их на лист бумаги или в специальную компьютерную программу. мы подробно разобрали, как самостоятельно составить дизайн-проект квартиры. Теперь вы можете «примерять» мебель в разных местах, не прибегая к тяжелому физическому труду.

1. Пространство разделено на: столовую, рабочую комнату, гостевую комнату и спальню.
2. Каждая из зон выделяется своим центром … Например, для гостевой зоны (также известной как зона отдыха) это диван и телевизор, а для обеденной зоны — это стол. Подбирайте не очень большие предметы, чтобы не загромождать пространство. Причем все они должны хорошо сочетаться между собой, образовывать красивую и стильную композицию.
3. Все остальные предметы мебели поставить около или около выбранного центра.

Постарайтесь придерживаться правил « чем больше, тем ближе ».Таким образом, комод ставится рядом с кроватью или диваном-трансформером, а небольшую тахту можно поставить чуть дальше. Не забывайте, что между всеми предметами должно быть свободное пространство. Наметьте основные маршруты, которые вы используете. Это может быть путь на кухню и в ванную, на балкон и, конечно же, к входной двери. На них не должно быть предметов интерьера, они будут мешать и снижать уровень комфорта.

Как расставить мебель в однокомнатной квартире девушки: фото

Как расставить мебель в однокомнатной холостяцкой квартире: фото

Как расставить мебель в однокомнатной квартире молодой пары: фото

Как расставить мебель в однокомнатной квартире семьи с ребенком: фото

Как расставить мебель в однокомнатной квартире-студии: фото?

Как расставить мебель в однокомнатной квартире в хрущевке?

Советский Союз давно вошел в историю, но знаменитые дома, которые должны были временно обеспечивать жильем всех нуждающихся, все еще стоят.стала настоящим спасением для многих людей, мечтавших о собственном доме. Но у этих малогабаритных квартир хватает «минусов»: помимо небольшой площади они отличаются еще и неудобной планировкой.

Дизайнеры стараются приблизить любую комнату к форме квадрата, так как с ней проще всего работать. Но хрущевки больше похожи на вытянутые прямоугольники, в которых довольно сложно разместить все необходимые предметы интерьера.

Многие владельцы таких квартир стараются сэкономить пространство и расставить мебель вдоль длинной стены, тем самым превратив комнату в узкий коридор … Вы не можете этого сделать. Лучше всего отказаться от массивных шкафов-купе и заменить их. гардеробы расположены вдоль узкой стены. Так что вы одновременно решите сразу три задачи : комната станет более квадратной, гардеробы не будут «бросаться в глаза», а всему найдется место. В отличие от обычного шкафа-купе его можно сделать во всю высоту комнаты. Полученные антресоли идеально подходят для хранения сезонных вещей.

Еще один недостаток хрущевки — низкие потолки , которые можно увеличить только визуально.Поэтому дизайнеры советуют использовать все возможные приемы расширения пространства, в том числе ярких оттенков, … Это правило касается не только отделки помещения, но и цвета мебели. Молочно-белый, бежевый и голубой — все эти оттенки помогут сделать интерьер воздушным и светлым.

А вот расставить мебель в однокомнатной квартире с ребенком будет очень сложно, ведь малыш требует особого отношения к себе.Ему понадобится его личное пространство -. Отдельную комнату сделать не получится, но отделить зону лучше не только цвет и освещение, но и специальные перегородки … Это может быть ширма или занавеска, но и открытая тоже будет смотреться стильно и функционально. Он пропускает свет, но в то же время становится дополнительной системой хранения.

Как рационально расставить мебель в однокомнатной квартире?

Прекрасным вариантом для такого сложного помещения является мебели на заказ … Обратитесь за советом к опытному дизайнеру, позвоните профессиональным мебельщикам, которые тщательно снимут мерки и создадут эксклюзивных предметов интерьера — этот метод стоит больших денег. А хозяева однокомнатных квартир обычно предпочитают обходиться меньшими деньгами. Так как же создать идеальный интерьер, не потратив целое состояние? Ответ будет. Такая мебель давно стала отличной альтернативой сделанным на заказ гарнитурам. Его секрет кроется в огромном количестве вариантов и удачных комбинаций.Каждый человек может «собрать» свою гарнитуру из множества различных частей. Таким образом, вы не только создадите уникальную композицию , которая будет отличаться от стандартного варианта, но и сможете максимально эффективно использовать пространство квартиры . Так, например, очень часто встречаются стены, размеры которых не совпадают со стандартными размерами шкафов или полок. Модульные системы полностью решают эту проблему. Вы сможете собрать «стену» из нескольких модулей и добиться идеального вписывания в заданные размеры помещения.

Если вы до сих пор не знаете, как расставить мебель в однокомнатной квартире, фото помогут вам принять правильное решение. Добиться идеального результата непросто, но с этой задачей может справиться каждый. Тщательно выбирайте мебель, планируйте все перед покупкой и наслаждайтесь результатом своей работы.

Как расставить мебель в однокомнатной квартире: фото

Главный недостаток хрущевки — небольшие размеры: комнаты, кухни, санузлы.К тому же низкие потолки, часто — отсутствие балкона (лоджий в таких домах никогда не было).

Самый простой вариант — снять двери и снести внутренние стены, что создаст единое пространство, которое можно спланировать совершенно по-другому.

Кухня

Не лучший вариант совмещения прихожей, кухни и холла: кухню, пусть и относительно, следует отделить от пространства комнаты, пусть даже только легкой, раздвижной, перегородкой, например, экраном.

Объединяющим элементом может быть раскладывающийся, в разложенном состоянии — большой стол, который может стоять на линии, разделяющей гостиную и кухню. Если в квартире проживает один человек, то еще лучше будет оставить стол в комнате — это превратит трапезу из обычного приема пищи в эстетический эпизод.

Во время приготовления перегородка должна быть закрыта, чтобы минимизировать проникновение запахов готовки в комнату: именно этот аспект снижает положительный эффект объединения пространства.

Чтобы визуально увеличить размер кухни, особенно если она очень маленькая: купите узкие высокие шкафы, а навесные шкафы разместите либо на выступе, либо в шахматном порядке, что увеличит пространство для размещения посуды, сохраняя эффект свободного помещения.

Комната

В зависимости от размеров комнаты, стоит продумать ее дизайн, чтобы все необходимое поместилось в ней, но эффект простора остался.

Балкон

Если в квартире есть балкон, выход на который в хрущевках обычно производится из комнаты, его необходимо использовать правильно. Обратившись в специализированную фирму по остеклению балконов, следует заказать им не просто остекление и размещение там полок, но и обязательно создать там тепловую камеру для хранения овощей и фруктов.

Его нужно обязательно покупать: этот прибор поддерживает одинаковую температуру круглый год, все хранящиеся продукты отлично сохраняются, а кухонное пространство очень избавлено от ненужной мебели.На застекленном балконе также можно разместить инструменты, спортивный инвентарь, а также те предметы домашнего обихода, которые не используются ежедневно, например, емкости и консервные устройства.

Комната очень маленькая, лучше оформить ее в стиле минимализм: комнату следует разделить на зоны спальни, работы, отдыха и так далее. Но каждая из зон должна, при всех миниатюрных размерах, быть удобной и не сковывать движения.

Для этого лучше всего использовать складную мебель.Например, для спальни купите кровать, которая на день поднимается в шкаф, освобождая место.

Большую комнату можно обставить в классическом стиле: по центру поставить диван или кровать, изголовьем к стене, а по углам разместить просторную высокую мебель — для хранения вещей.

Все, что можно разместить на стенах, например, телевизор, лучше всего разместить так: с метражом дорог каждый квадратный сантиметр.

Вспомогательные помещения — санузел

Обычно совмещают, но все же можно хорошо продумать дизайн. Например, вместо санузла поставить душевую кабинку, а на освободившееся место установить стиральную машину.

Несмотря на популярность новостроек практически во всех регионах России, многие, если не большинство из нас, живут в хрущевках в панельных домах. Так в народе называют малогабаритные квартиры хрущевских времен. Они отличаются относительно небольшими кухнями, раздельным санузлом.В этой статье мы поговорим о дизайне однокомнатной хрущевки. Ориентировочная площадь отделочных работ 30 — 32 кв. Как сделать из малогабаритной квартиры визуально большую, просторную однокомнатную квартиру, если перепланировка вам недоступна.

В маленькой квартире, как в однокомнатной хрущевке, при ремонте хозяева борются за каждый миллиметр, чтобы и визуально пространство выглядело больше, и физически можно было уместить то, что нужно, на минимальной площади.Постараемся обсудить тонкости этой задачи. Ниже мы поговорим о стиле, которого можно было придерживаться при отделке квартиры, о тонкостях отделки и ремонта всех комнат, об отдельных деталях отделочных работ. Например, выбор обоев, существующие их типы. Зонирование пространства, все доступные варианты. Отделка полов. Двери в малогабаритных квартирах. Также раскроем тему влияния цвета в космосе на поведение и настроение людей. Надеемся, что, узнав современные тенденции, вы сможете сделать выбор, который принесет максимально качественный результат вашей работы.

Выбор стиля

В хрущевке бывает сложно выбрать один конкретный стиль, что-то может понравиться из одного, а что-то совсем наоборот. Не бойтесь смешивать стили, выбирайте то, что вам по вкусу. В помещении хрущевки выдержать один образ достаточно сложно, и тогда разумнее всего будет использовать материалы разных жанров, руководствуясь собственным выбором форм и отделки.

1. Классика.Сочетание традиций, солидности, дороговизны и качества используемых материалов. Мебель из натурального дерева, обитая дорогой тканью. Тона в этом стиле спокойные, сдержанные. Бежевый, пастельный, темно-коричневый или зеленоватый. Здесь хорошо впишутся картины разного размера и в массивной дорогой раме.

Дизайн комнаты

1. Если в однокомнатной квартире проживает несколько человек, то удобно производить зонирование помещения. Выделение минимум двух зон. Для каждого варианта такие зоны уместны по-своему.Зонировать можно в прямом порядке возведения визуально реальной стены или забора. Например, из пеноблоков (тогда стена будет настоящей), ДСП или гипсокартона. Такую перегородку можно звукоизолировать и утеплить, например, стекловатой.

Перегородки из дерева формируются обивочной черепицей, штукатуркой. Чтобы максимально сэкономить жилую площадь, многие стараются сделать перегородку максимально тонкой или замаскировать под нее что-то другое. Например, установите раздвижные двери, они не занимают лишнего места, открываясь в обе стороны раздвижными.Разделить части можно просто шкафом, полками от пола до потолка, стеллажом или мебелью.

Обои теперь бывают всех видов, расцветок, рисунков. Винил, бумага, объемная, простая. Подробнее об их выборе и цветах мы поговорим ниже. Если пол неровный, теперь есть много способов от заливки до выравнивания деревянными панелями и уровнем. Пол во всей квартире лучше делать одного уровня, без подоконников и резкого перепада высоты. Еще один момент в дизайне гостиной 1 комнаты в однокомнатной квартире — это картины или фотографии, которые можно повесить на стену в определенном порядке.

Стоит заранее выбрать места, где будут висеть картины, чтобы потом не пришлось заделывать дырочки от гвоздя.

3. Потолок в комнате часто отделывают так называемыми подвесными потолками или, например, обоями под покраску. Также существует технология простого натягивания красивой натуральной ткани между самодельными балками. Балки можно оформить квадратами и покрыть лаком. Получается что-то вроде шведского потолка.
Обратите внимание на домашний текстиль.Вы можете комбинировать по своему вкусу, выбирать все в разных цветах: от штор до обивки дивана, от ковра до скатертей. Кто-то предпочитает ткани более грубые, благородные, кто-то более светлые, прозрачные. В небольшом пространстве лучше использовать мебель-трансформер, современные стены, не утяжеляющие шкафы. Корпусная мебель оставляет простор для фантазии в ее расстановке.

Дизайн ванной комнаты

Очень много времени и сил уделяют ремонту ванной комнаты. В однокомнатной хрущевке можно совмещать санузел.Основная проблема при оформлении ванной в однокомнатной хрущевке и отделке здесь небольшие площади. На такой площади сложно разместить: ванну, унитаз, раковину, стиральную машину. О том, где что будет стоять, лучше подумать с самого начала ремонта, а лучше с точностью до миллиметра. Сидячую ванну следует заменить душевой кабиной. Спрячьте унитаз в стене.

Двери в небольшой однокомнатной квартире могут занимать много лишнего места.Можно установить раздвижные двери, а можно просто оставить арку, например, из коридора на кухню.

Свет

В специализированных магазинах и на интернет-ресурсах имеется большое количество различных люстр, бра, торшеров. Они могут дополнять друг друга и выполнены в едином стиле, из одних материалов, продаются комплектом. Можно подобрать разнородные источники света, но выгодно подчеркнув дизайн. Вы можете приобрести светодиодные ленты для подсветки периметра потолка.В моде сейчас и шкафы, полки которых подсвечиваются такими же светодиодными лентами. В любом случае свет в квартире должен быть многоуровневым, чтобы можно было оставить его более интимным, выключив основной свет.

Цветовая гамма

Как сделать так, чтобы в вашей квартире было не только приятно и уютно, но и придавало сил и бодрости? Психологи задались этим вопросом. Они изучали влияние на состояние человека, принятие решений таких компонентов дизайна, как цвета, формы, текстуры, изображения.Цвет дизайна может кардинально изменить отношение, навыки и привычки.

Полы

Давайте подробнее остановимся на теме современных полов. Ведь это тоже очень важный вопрос, которому уделяется много внимания. Начать отделку белым ключом лучше после отделки стен и пола. Материалы делятся на натуральные и искусственные.

Паркет. Паркет обладает высочайшей износостойкостью, практически не деформируется. Штучный паркет более подвержен внешним воздействиям, например, влаге, чем все остальные виды.Паркет долговечен, но его лучше использовать в непопулярных с точки зрения проходимости помещениях.
Пробковый пол. Экологически чистый материал. Пробка изготавливается в виде плитки, состоящей из спрессованных слоев. Наружный слой — шпон, сверху покрытый лаком. В этом случае очень хорошая звуко- и теплоизоляция. Даже при небольшой деформации такой материал снова выравнивается. Обладает антибактериальными свойствами.

Мармолеум изготовлен из натуральных ингредиентов. Эти плитки приклеиваются.Достаточно огнестойкий.
Ламинат состоит из нескольких слоев. Основа — МДФ, с применением пластика, сверху — декоративный слой.
Линолеум прочен и долговечен, не боится влаги и легко укладывается.
Ковер лучше всего использовать в спальнях, гостиных, в комнатах, где лучше смотрится уютная мягкая атмосфера.

В заключение хочу сказать, что даже сам процесс ремонта и декорирования может доставить истинное удовольствие, потому что это изменение. Ремонт — это все новое, смена декораций, цвета.Конечно, это не подарит вашей однокомнатной квартире новой жизни, но существенно изменит ее, вы увидите, насколько радостнее вы будете дома. Это новое дыхание вашего дома, и только от вас зависит, доставит ли оно вам истинное удовольствие. Удачи с твоим результатом.

Разработать, а тем более осуществить дизайн однокомнатной квартиры 30 кв.м — задача крайне трудоемкая и сложная. Ведь даже на небольшом пространстве хочется создать полноценные комфортные зоны для отдыха, работы и приема пищи.Иногда кажется, что это нереально, однако воплотить современные дизайнерские идеи для однокомнатной квартиры все же возможно.

Современный дизайн однокомнатной квартиры 30 кв.м

Вопрос, как создать современный дизайн для однокомнатной квартиры 30 кв. М, при этом рационально использовать не тот метр, каждый сантиметр, чаще всего беспокоит хрущевцев. Создавая современный интерьер для квартиры 30 кв. М, дизайнеры настоятельно рекомендуют уделить особое внимание выбору мебели.Было бы неплохо купить мебель, которая трансформируется. Например, стол к вечеру станет удобной кроватью, мягкое удобное кресло станет кроватью для вашего ребенка, диван может быть со встроенным журнальным столиком, который при необходимости превратится в обеденный стол на где можно принимать гостей.

Но лучшее решение — это мебель на заказ. Тогда каждый сантиметр используется рационально, и предмет мебели окажется на своем месте. Таким образом можно увеличить свободное пространство, малогабаритное легче зонировать.

Чтобы зрительно увеличить площадь, разрабатывая дизайн небольшой однокомнатной квартиры 30 кв. М, специалисты также рекомендуют использовать зеркальные поверхности на потолке, стенах, мебели. Для перегородок пригодятся «летающие», полупрозрачные ткани или матовое закаленное стекло. Если перегородки не нужны, зоны можно разметить при отделке. Например, зону отдыха разграничивают обои или роспись стен, коврик на полу. Рабочий уголок — это не только стол с компьютером, но и индивидуальное освещение, напольное покрытие.

Зрительно увеличить пространство и окно, не перегруженное тканью. Спрятаться от посторонних глаз можно за рулонными шторами из плотной ткани. Если вы предпочитаете традиционные шторы и занавески, то используйте легкие вуали или римские шторы.

Варианты исполнения

хрущевки в 30 кв. Казалось бы, варианты оформления квартиры ограничены. Да, действительно, в квартире, состоящей из небольшой гостиной, еще меньшей кухни и крохотной прихожей, разместить всю необходимую мебель, а главное сделать ее комфортной для всех ее обитателей — задача не из легких.

Начнем с коридора. Как правило, в хрущевках есть кладовая. Он удачно превратится в просторный вместительный гардероб, где нужно оборудовать полки, вешалки для одежды, коробки для обуви. Туда можно складывать все, что не нужно каждый день. В том же коридоре оборудуйте небольшую вешалку или крючки для одежды, которую вы носите каждый день, и для гостей. Здесь же на стене можно разместить большое зеркало, оно не только постоянно необходимо обитателям дома, но и значительно расширяет пространство — визуально.

Если площадь прихожей позволяет, лучше установить шкаф-купе с зеркальной раздвижной дверью или угловой шкаф-купе с зеркалом. Такая мебель должна быть закрытой, неуместны открытые полки для разных мелочей. Для украшения стен прихожей, а также для шкафов лучше выбирать светлые тона. Освещение должно быть ярким. Таким образом комната станет просторнее.

Кухня. Шесть квадратных метров — это небольшая тренировочная площадка для полета фантазии.Но все же его можно сделать комфортным и уютным. Лучше подбирать мебель со встроенной техникой или заказывать. Тогда ни один сантиметр площади не будет «гулять». Даже подоконник обязательно должен быть задействован. Если его немного расширить, получится отличный обеденный стол или комфортное рабочее место хозяйки дома, а также отличное место для хранения кухонной утвари, если оборудовать под ним ящики или закрытые полки.

Кухонную мебель чаще всего ставят вдоль одной стены, но можно использовать обе стороны, а обеденный стол заменит удлиненный подоконник.Это сделает кухню более современной и просторной.

Комната. Воплощая дизайнерские идеи однокомнатной квартиры, в первую очередь нужно определиться с зонами в комнате. Для этого вам нужно будет продумать цветовую гамму всего дома. Легкости и света добавят зеркальные поверхности и светлые пастельные тона стен, мебели, оконной отделки. Помещение не нужно перегружать декором. Минимализм, функциональность — вот что нужно для такого помещения.Мебель-трансформер значительно добавит места.

Если вы живете не на первом этаже, есть балкон или лоджия. Их желательно использовать как дополнительный «шкаф», сделав по бокам закрытые полочки, где можно «выгрузить» из комнат все лишнее. Если размеры балкона позволяют, уместным будет и небольшой журнальный столик с удобным креслом. Получится уютный уголок для отдыха.

Переоборудование однокомнатного дома в однокомнатную квартиру

В наши дни большой популярностью пользуются квартиры-студии.Но для этого нужно решиться на радикальные меры и перепланировать квартиру. При этом следует учитывать, что такое жилье рассчитано на проживание не более двух человек.

Между комнатами нет перегородок, а жилье разделено на функциональные зоны. Если дизайн однокомнатной квартиры в хрущевке не будет выполнен правильно, такая квартира превратится в комнату для мебели, предназначенную для разных нужд, а не в оригинальную студию. Чтобы этого не случилось, нужно учесть некоторые моменты:

• четко определяют, для какой цели выделена та или иная зона в комнате;
• , как будут визуально разграничены функциональные зоны.

Создавая дизайн небольшой однокомнатной квартиры, специалисты уделяют пристальное внимание двум прилегающим друг к другу зонам — гостиной и кухне.

Кухня может быть отделена от гостиной барной стойкой, которая также может служить обеденным столом. Все подоконники тоже можно сделать функциональными. В гостиной, расширив подоконник, вы можете приспособить его к столу или, интегрировав ящики, превратить в отличный комод для хранения вещей.

Кухонный подоконник — отличное рабочее место хозяйки или место для хранения мелкой кухонной утвари.

Главная »Технологии» Хороший ремонт в однокомнатной хрущевке. Дизайн квартиры Хрущева: можно ли обойтись без перепланировки? Сохраните стены и сэкономьте место

Доступное жилье для пожилых людей, которое работает

Джефф Линк

Отис Льюис был одним из первых, кто переехал в апартаменты Fannie Emanuel, мерцающее здание середины 20 века на Вест-Сайде Чикаго.В жаркий июльский день я встречаю энергичного 72-летнего парня под стальным навесом за столиками для пикника у здания реконструкции, ранее известного как «Апартаменты с видом на парк». 20-этажная башня площадью 124 420 квадратных футов, принадлежащая и управляемая Чикагским жилищным управлением (CHA), пустовала почти десять лет, когда она вновь открыла свои двери в октябре 2017 года после полной реконструкции местной архитектурной фирмой Holabird & Root. .

В хип-хоп футболке Def Jam и бейсболке с логотипом гоночного автомобиля Льюис сияет, говоря о 68 долларах.7 миллионов, 180-квартирный жилой дом для малообеспеченных пенсионеров. «Я бы ничего не взял за это», — говорит он. «Вы смотрите на это здание, оно похоже на центр города».

Здание Fannie Emanuel Apartments занимает доминирующее положение в районе Уэст-Гарфилд в Чикаго.

Он прав. В более дорогих районах ближе к озеру Мичиган, таких как Лейквью или Саут-Луп, тощий небоскреб, облицованный колоннами светло-серых и синих металлических панелей, пересекаемых рядами отражающих окон, отлично вписался бы.Но в Уэст-Гарфилд-парке, на оживленном участке Вашингтон-авеню, между станцией Mobil, магазинами обуви и спортивной одежды и приземистыми кирпичными средними этажами, жилые башни создают футуристический вид, доминируя над горизонтом.

Даже для незаинтересованного наблюдателя апартаменты Fannie Emanuel представляют собой лучшее, что есть в государственном жилищном строительстве: вмешательство, ориентированное на конкретный объект, с скоординированным руководством и соответствующим образом финансируемым, ориентированным на внешний вид подходом к проектированию. В переосмысленном здании сохранились бетонные кости прошлого, но в то же время пожилым людям с низким доходом предоставляется жилье, отвечающее их потребностям и обеспечивающее справедливые инвестиции в сообщество.

Это история о том, как успешная государственная реконструкция принесла надежду и достоинство малообеспеченному населению — проект, который выделяется в сегодняшнем быстро меняющемся мире, ориентированном на прибыль.

Первый взгляд

Первоначальная башня Park View Apartments была спроектирована Loewenberg & Loewenberg и завершена в 1963 году, за десятилетия до снесенного ныне, Чикаго, высотные проекты Cabrini-Green Homes и Robert Taylor Homes стали печально известными благодаря увековечиванию насилия, незаконному обороту наркотиков и другие социальные недуги.Но если эти проекты закрылись от своего окружения, как утверждали критики, Fannie Emanuel Apartments с гордостью смотрят на сообщество, поднимаясь с 2,5-акрового обширно озелененного участка, который включает в себя ряд циркулирующих дорожек, множество сидячих мест на открытом воздухе, сенсорный сад и т. Д. прерийный сад и декоративные деревья. Кампус доступен для жителей и публики через декоративный металлический забор вдоль его южного края.

Fannie Emanuel Apartments — это реконструкция бывших апартаментов Park View.

Holabird & Root, унаследованная фирма, чьи корни в сфере государственного жилья уходят корнями в дом Джейн Аддамс 1937 года, хотела, чтобы реконструкция открыла свои объятия для сообщества, основанного на сильном транспортном сообщении и зеленых насаждениях, в частности, в консерватории Гарфилд-Парк 1908 года, 2 оранжерея в форме стога сена, спроектированная ландшафтным архитектором Йенсом Йенсеном совместно с архитекторами местной школы прерий Шмидтом, Гарден энд Мартин и инженерной фирмой из Нью-Йорка Hitchings and Co. и мы увидели в этом возможность создать внешне ориентированное здание, которое могло бы стать маяком в сообществе », — говорит главный партнер Holabird & Root Грег Маринелли, AIA.

Завершение 22-месячного ремонта представляет собой важный шаг для ЦДХ, — говорит Мэтт Мошер, заместитель начальника отдела капитального строительства агентства. «Нам нужно было иметь хорошее жилье для пожилых людей в этом районе», — говорит он. «Если здесь нет этого, следующим ближайшим зданием для пожилых людей будут апартаменты Ирен Маккой Гейнс [примерно в 1,6 км]. Престижность нашему генеральному директору Юджину Джонсу-младшему, который позволил нам сделать это современное здание с хорошими удобствами ».

Грег Маринелли и Ник Барретт из Holabird & Root вместе с Мэттом Мошером из ЦДХ и резидентом Отисом Льюисом на реконструкции.

снаружи

Первое, на что Мошер часто обращает внимание посетителей, — это водонепроницаемая оболочка Fannie Emanuel из оцинкованных стальных панелей с цветным покрытием, выполненных в двух тонах: синий цинк с матовой отделкой и тисненый хромовый серый с активной патиной, которая в полдень выглядит почти радужной. солнце. Система изолированных металлических панелей — серия Formawall Dimension от Centria — ориентирует отдельные панели высотой от 1 до 2 футов в вертикальные полосы чередующегося цвета с швом-пазом, придавая поверхности размерность.

Отличительная двухцветная обшивка здания состоит из герметичных оцинкованных стальных панелей.

По словам Мошера, панели не только добавляют визуального интереса к фасаду, но и обеспечивают двухслойный водо- и пароизоляционный слой. «По сути, это создание изолированной дождевой завесы. [Если вода попадает за систему,] она предназначена для того, чтобы проходить между панелью и DensGlass за ней и выходить наружу », — говорит он.«Мы думаем, что [панели] добавляют R-ценность».

Деталь, секция внешней стены

Уолли Бекта, вице-президент местной девелоперской компании Old Veteran Construction, говорит, что система блокировочных панелей, также встречающаяся в нескольких близлежащих зданиях, таких как колледж Ричарда Дж. Дейли, изготовлена ​​из «вспененной вспененной изоляции, зажатой между слоями стали» и может устанавливаться небольшой группой субподрядчиков.Первоначально рабочие прикрепляли 4200 соединительных панелей непосредственно к первоначальной кирпичной облицовке здания, но примерно через полгода после начала строительства случилось непредвиденное: кирпичи начали крошиться на нижних уровнях прямоугольного здания, особенно в углах.

Уолли Бекта и Грег Маринелли на фасаде апартаментов Fannie Emanuel.

«Когда вы посмотрите на здание снаружи, вы никогда этого не заметите, — говорит Мошер, — но как только мы начали входить туда и демонстрировать здание, мы увидели, что кирпич разваливается на части.”

Маринелли, разговаривая со мной днем ​​позже в конференц-зале офиса Holabird & Root в Чикаго, говорит, что последующий углубленный структурный анализ подтвердил необходимость снятия всей обшивки здания до бетонного каркаса перед прикреплением панелей. Он отмечает, что это не было катастрофическим ударом по проекту. С самого начала ремонта кирпичи предназначались только как подложка. Как и многие кирпичные здания того времени, Fannie Emanuel был построен без теплоизоляции в области перемычки между этажами.«Система панелей дала нам возможность не только изменить внешний вид здания, но и получить непрерывно изолированный фасад», — говорит Маринелли.

Дэвид Пеллар, директор по продажам в Crown Corr, Гэри, штат Индиана, субподрядчик со штаб-квартирой, который продает системы металлических панелей, говорит, что панели здания толщиной 3 дюйма имеют рейтинг изоляции R-22. Согласно опубликованным отчетам Centria, они прошли испытания на огнестойкость в соответствии с Международным строительным кодексом.

Возможно, еще большим преимуществом системы, говорит архитектор проекта Holabird & Root Ник Барретт, AIA, является то, что она сохраняет внутреннее пространство.«Обратной стороной утолщения стен отдельным изоляционным материалом является уменьшение квадратных футов», — говорит он. «Чтобы сделать здание ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями) доступным и приспособленным для жителей, внутренние квадратные метры стали действительно ценными по мере развития дизайна».

Уолли Бекта из Old Veteran Construction и Грег Маринелли из Holabird & Root на внешней облицовке апартаментов Fannie Emanuel.

Взгляд изнутри

Если внешний вид здания представляет собой гордое общественное лицо, то интерьеры квартир — это то, что создает гостеприимный дом для его жителей.По словам старшего директора по коммуникациям CHA Молли Салливан, 180 квартир полностью занятого здания сдают в аренду малообеспеченным пожилым людям, которые зарабатывают до 60 процентов среднего дохода в районе. Интернет-сайт по недвижимости Point2Homes сообщает, что средний доход West Garfield Park составляет 22 351 доллар. Арендаторы выделяют до 30 процентов своего ежемесячного дохода на аренду в зависимости от заработка и размера семьи, а остаток субсидируется за счет помощи в аренде от Министерства жилищного строительства и городского развития США.

В каждом из 180 блоков здания реализованы стратегии экономии места.

Это означает ежемесячную арендную плату в размере 360 долларов плюс электричество для Льюиса, уроженца Миссисипи, который вышел на пенсию после 45 лет работы рабочим и уборщиком в ныне несуществующей компании Century Engraving & Embossing. «Если вы живете где-то здесь, вы платите от 700 до 800 долларов в месяц, плюс счета за газ и свет», — говорит он.

С архитектурной точки зрения поток каждой жилой единицы площадью 550 квадратных футов интуитивно понятен и не перегружен.В здании с высотой потолка 7 футов 10 дюймов и небольшой площадью помещения Барретт считает одними из главных выводов проекта варианты экономии места, такие как общая столешница из кухни и гостиной. «Мы узнали из предыдущих работ с CHA, мы можем многое сделать с точки зрения дизайна, что не будет стоить больше для владельца, но повысит комфорт и пригодность для жизни», — говорит он.

Обеспечение того, чтобы блоки соответствовали требованиям ADA или могли быть легко преобразованы для этого, представляло дополнительную пространственную проблему, отмечает Бекта.Например, в ванных комнатах предусмотрен радиус поворота 5 футов возле раковины и ванны. Выключатели освещения установлены на высоте, доступной для инвалидов-колясочников, а в душевых и возле туалета установлены структурные поручни.

В апартаментах также есть современные кухонные шкафы, встроенные полки, плита, холодильник, керамическая плитка на полу в ванных комнатах, программируемый термостат и достаточно места для личных вещей, таких как телевизор и небольшой комод.Пространство строго расписано. «Вы можете поставить кровать размера« queen-size »в [спальне], и вы можете ходить с обеих сторон», — говорит Льюис, который живет в квартире на втором этаже.

Bekta описывает отделочные материалы как прочные и экономичные, не выглядящие институциональными или жалкими. Пол в вестибюле выложен терраццо, а общая комната отделана виниловой плиткой; Стены и подоконники в ванных комнатах отделаны инженерным камнем.

Отделка общих частей здания обеспечивает баланс между долговечностью и внешним видом.

Маринелли говорит, что зазоры между этажами толщиной 4 дюйма сделали особенно сложным обновление устаревшей и протекающей системы лучистого отопления. В конечном итоге команда разработчиков выбрала систему переменного расхода хладагента (VRF) LG Multi V Water IV с рекуперацией тепла, в которой хладагент R-410A, смесь дифторметана и пентафторэтана, циркулирует по всему зданию. Система имела два основных преимущества перед системой на воздушной или водной основе: ее небольшой размер трубы помещался в тесное пространство между этажами, а средства управления позволяли передавать тепло от одного блока к другому, давая жильцам автономию в отношении температуры. в своих комнатах.

Подобные прикосновения очень важны для Льюиса. «Когда мы были в [апартаментах Ирен Маккой Гейнс], полы были бетонными, а тепло исходило от [сияющих] полов. Здесь мы контролируем собственное тепло и воздух, и это намного лучше, чем было раньше ».

На вершине

«Вы не можете победить это», — говорит Мошер, когда мы выходим на приподнятую крышу башни, спроектированную совместно Holabird & Root и местной фирмой Site Design Group. Мы смотрим на восток, за парапет высотой по пояс, на барочный золотой купол Гарфилд-Парк Филдхаус и Уиллис-Тауэр за его пределами.Скамейки с крутыми углами, также как и ипе, демонстрируют свои богатые танины под тенью навеса. По словам Маринелли, они служат ограждением для тех, кто поднимается по низкому пандусу, ведущему на палубу. В горшках высотой 30 футов, расположенных вдоль южного края террасы, освещенного солнцем, на ветру шуршат цветы луговых эш-цветов пикси и тысячелистника розы Эртеля.

Несколько ключевых удобств здания расположены на верхнем этаже, что позволяет жителям наслаждаться захватывающими видами с террасы на крыше.

Мошер говорит, что в течение первых четырех месяцев он и Бекта часто были единственными людьми на крыше. Но это меняется, утверждает он, когда пожилые люди поднимаются на лифте на этаж солярия здания, чтобы постирать, потренироваться в тренажерном зале или встретиться в игровой комнате, где есть бильярдный стол, клубные стулья, инкрустированные книжные полки и небольшая коллекция портретов в рамах, в том числе работа фотографа Арта Кейна в Гарлеме 1958 года, на которой изображена группа известных джазовых музыкантов на фоне коричневого камня в Гарлеме.

«Это не редкость, когда у здания той эпохи была крыша», — говорит Маринелли. «Проблема, как правило, заключается в том, что трудно привлечь туда население; они предпочли бы быть там, где есть люди. В процессе проектирования мы придумали стратегии для поощрения взаимодействия наверху ».

Разумеется, одной из таких стратегий было размещение нескольких зданий на верхнем этаже. Другой вариант заключался в том, чтобы украсить существующую бетонную крышу палубой из ипе, которая привносит тепло в пространство, говорит Маринелли.Кашпо гидратируется за счет скрытой системы орошения и освещается в ночное время, а палуба соответствует требованиям ADA по доступности благодаря конструкции пьедестала.

Ник Барретт из Holabird & Root и Уолли Бекта из OVC о процессе строительства апартаментов Fannie Emanuel.

«Чтобы соответствовать требованиям, предъявляемым к установке, часто бывает трудно добиться нужной высоты. Это было спроектировано так, что палуба наклонена вверх, чтобы подняться на более высокую отметку.Это делает его доступным, а также дает нам место для изоляции под ним и обеспечения дренажа [для крыши] », — говорит Маринелли.

На земле

Какими бы захватывающими ни были виды с крыши, самое популярное место среди жителей — по крайней мере, в тот день, когда я приезжаю — находится в классе, за столиками для пикника за пределами здания: «У каждого здесь есть свое место, чтобы присесть, — признается Льюис. «Группа сидит вокруг здания, группа сидит здесь».

Обилие сидячих мест, несомненно, является преимуществом, но доминирующим мотивом обширно озелененного участка, также совместно разработанного Holabird & Root и Site Design Group, является последовательность трех официальных садов и лужайки для мероприятий, соединенных циркулирующей дорожкой, говорит Site Руководитель проекта Design Group Дженнифер Дрейпер.Дорожка огибает здание, соединяясь с другими дорожками, такими как петли ожерелья, и направлена ​​на то, чтобы дать пожилым людям возможность оставаться физически активными и общаться с природой.

Обширное озеленение проекта предоставляет жителям возможность заниматься спортом на открытом воздухе.

«В этом районе, — говорит Мошер, — не так много уютных открытых пространств; это было одной из целей проекта — дать пожилым людям место для прогулок, где они могли бы чувствовать себя в безопасности.”

Тропа пролегает мимо видов, богатых биологическим разнообразием и представляющих собой смесь деревьев, цветущих многолетников, декоративных трав, кустарников и почвенного покрова: клены и красные бутоны с бумажной корой, форзицию и калину, болотный молочай и дикий имбирь. Дорога, окруженная деревянными заборами высотой 6 футов с востока и запада и декоративным металлическим забором с севера, проходит мимо задней парковки, огороженной воротами безопасности, и предлагает маршруты к помещению для хранения велосипедов и стене сидений у входа. парадный вход.

Ландшафтный план, Fannie Emanuel Apartments

Каждый сад, по словам Дрейпера, выполняет определенную функцию, но все они учитывают возраст и физические возможности жителей. В сенсорном саду, например, жители с ослабленным зрением могут почувствовать отчетливую текстуру декоративных трав, таких как семена прерий, или пересечь выложенную камнями дорожку среди насаждений тимьяна, чтобы выпустить аромат травы.В огороде есть приподнятые грядки, чтобы снять напряжение с нижней части спины при наклонах. Грядки, оставленные на данный момент в качестве верхнего слоя почвы, выглядят несколько незавершенными, но сохранены таким образом намеренно, чтобы побудить пожилых людей выбрать то, что они хотят посадить.

Создание такой буколической обстановки было непростым делом, отмечает Дрейпер, поскольку эта земля исторически была железнодорожной станцией и потребовалось два года восстановления, проведенных консультантом по окружающей среде из Чикаго Карноу Конибиром, чтобы удалить загрязнители топлива и подготовить его к новым сложным ландшафтам и посадкам.

Но, по мнению Дрейпера, усилия того стоили. «Было гораздо больше внимания уделять ландшафту, чем мы обычно уделяем проекту государственного жилья», — говорит она. «С самого начала проекта мы слышали, что ЦДХ начинает отдавать приоритет проектам, подобным этому. Они видят выгоду в том, что люди хотят переехать сюда и инвестировать в окружающую среду ».

Первый в классе

Что касается проектов государственного жилья, Fannie Emanuel Apartments существует в более редком классе.По словам Салливана, проект финансируется за счет 39 миллионов долларов в виде освобожденных от налогов облигаций, переданных городом, 27 миллионов долларов в виде займов, приобретенных CHA, которая выступала в качестве разработчика проекта, и 4-процентного городского налогового кредита, приобретенного Red Stone Equity Partners. . Предполагается, что он принесет 32 миллиона долларов собственного капитала.

Ник Барретт и Грег Маринелли из Holabird & Root, Мэтт Мошер из ЦДХ и Уолли Бекта из OVC о функциях ADA в Fannie Emanuel Apartments.

Хотя Мошер признает, что проект был дорогостоящим и требовал значительных предварительных вложений, он доволен результатами и опытом: «На мой взгляд, это был бы проект Mercedes-Benz.Я бы хотел, чтобы мы сделали их все вот так ».

Наряду с продолжающейся реконструкцией Cabrini-Green и исторического Lathrop Homes, проводимой ЦДХ, и более чем 90-процентной заполняемостью его объектов — впервые за несколько десятилетий ЦДХ достиг этой вехи — Fannie Emanuel Apartments является важным эталоном прогресс, достигнутый агентством в преобразовании государственного жилья.

Для Льюиса это место, которое можно назвать домом: безопасная, комфортабельная квартира, где он может смотреть телевизор, сидеть на улице с друзьями, пройти небольшое расстояние, чтобы сесть на автобус до Pete’s Fresh Market, и с гордостью пригласить в гости своих взрослых детей.Его резиденция также дала ему незначительный статус знаменитости среди его друзей. «В позапрошлом месяце мэр [Рам Эмануэль] посетил мою квартиру», — вспоминает он. «Я был его гостем. На пресс-конференции в общежитии собралась группа людей, а я был в первом ряду. Он рассказывал всем, как я был одним из первых, кто переехал сюда, и как мне понравилось это здание ».

Спустя почти 20 лет после того, как CHA инициировал План трансформации, масштабные усилия по перепланировке с целью отремонтировать или восстановить весь фонд государственного жилья в Чикаго — почти 25000 единиц — Fannie Emanuel является доказательством того, что ремонт может работать, если он проведен таким образом, чтобы разместить акцент на качестве жизни жителей и признание контекста сайта.Стремясь интегрировать жителей в социальную и физическую структуру их сообществ, проект здания направлен на будущее и, возможно, на новую эру в государственном жилищном строительстве.

Фотографии: © 2018 James Steinkamp Photography
Поэтажные планы и схемы: любезно предоставлены Holabird & Root

Новости разработки GRHC

Обновление переоборудования государственного жилья

GRHC продолжает работу по преобразованию всех единиц в рамках нашей программы государственного жилищного строительства для малоимущих в проектное жилье по Разделу 8.Раздел 8 обеспечивает относительно стабильное финансирование, позволяющее привлекать частные инвестиции в доступное жилье; Эти инвестиции позволят GRHC провести необходимые ремонтные работы в этих застройках.

Завершенные ремонтные работы на отдельных участках

Был завершен проект реконструкции стоимостью 673 000 долларов США, который включает улучшения на 20 разрозненных объектах; Проект финансировался за счет грантов программы HUD Capital Fund.Усовершенствования включают …

• Ремонт канализации и дренажа
• Ремонт бетона и проезжей части
• Улучшения внешнего освещения
• Благоустройство территории
• Улучшения освещения
• Ремонт кухни, включая новые полы, шкафы, столешницы, бытовую технику
• Усовершенствования в области энергосбережения и водосбережения, включая программируемые термостаты, туалеты с низким расходом, водонагреватели
• Замена наружных и штормовых дверей
• Кровля новая
• Новые дымовые извещатели и датчики угарного газа

Пострадавшим жителям было предложено другое жилье на время ремонта их квартиры.

Вернуться к началу

Антуан Корт Апартаменты

Жилищная комиссия Гранд-Рапидс (GRHC) недавно завершила строительство Antoine Court Apartments, проекта доступного жилья стоимостью 13,5 миллионов долларов, который обслуживает ветеранов, людей, страдающих бездомностью, взрослых в возрасте 55 лет и старше с ограниченными возможностями и пожилых людей в возрасте 62 лет. и старше. Этот красивый новый комплекс расположен на проспекте Южного Дивизиона 901, рядом с парком Кампау и всего в полуквартале от автобусной остановки Silver Line.Комплекс включает пятьдесят квартир с одной спальней площадью 690 квадратных футов, в том числе пять безбарьерных квартир; все блоки соответствуют стандартам доступности. Жителям также нравится общественная комната площадью 1153 квадратных фута.

При поддержке программы Ваучеров на основе проектов Раздела 8, Antoine Court предлагает предпочтение ветеранам, направленным Ветеринарным центром Гранд-Рапидс. Восемнадцать квартир зарезервированы для жителей Гранд-Рапидса, которые имеют право на получение постоянного вспомогательного жилья (PSH). Программа PSH сочетает в себе жилищную помощь с вспомогательными услугами для удовлетворения потребностей людей, страдающих хронической бездомностью, и направление в эти отделения осуществляется через Континуум помощи округа Кент.Вспомогательные услуги адаптированы к потребностям каждого жителя и координируются специалистами по социальной работе GRHC в партнерстве с Ветеринарным центром, поставщиками медицинских услуг и агентствами социальных услуг.

Арендная плата для соответствующих критериям домохозяйств с низким доходом составляет не более 30 процентов скорректированного ежемесячного дохода домохозяйства. Жители, заинтересованные в подаче заявки на аренду квартиры в Antoine Court, могут попасть в список ожидания строительства, заполнив нашу форму заявки на жилье.

Antoine Court Apartments было частично профинансировано за счет 1 доллара.