Особенности ремонта в новостройках: Особенности ремонта квартиры в новостройке. Как сделать ремонт в новой квартире

Содержание

Особенности ремонта квартиры в новостройке. Как сделать ремонт в новой квартире

Ремонт квартиры в новостройке — это сплошное удовольствие! Но мало кто любит это удовольствие растягивать, и мы попробуем помочь этого избежать.

Такое радостное событие, как покупка квартиры в новостройке, быстро сменяется беспокойством от осознания широкого фронта работ, которые ещё предстоит выполнить, прежде чем жилище станет действительно обитаемым.

Мы составили небольшой обзор, содержащий информацию о ремонте квартиры в новом доме. Эта информация поможет вам избежать возможных ошибок, а также позволит быстрее завершить столь хлопотное мероприятие.

Особенности ремонта квартир в новостройках

Вероятность трещин на стенах

Конструкция вновь построенного дома в первые годы подвержена повышенному риску возникновения трещин. Это бывает не во всех квартирах и не во всех домах. Панельные дома подвержены этому меньше, монолитно-каркасные – больше.

Причинами этого могут быть – усадка дома, возрастающая нагрузка строительными и отделочными материалами (а это 50-100 кг на кв.м.), плохое качество строительных материалов и работ.

Чтобы минимизировать, можно предпринять следующие действия:

не наносить в первые года два особо дорогие отделочные материалы. То есть обойтись пока, например, без дорогой декоративной штукатурки
делая стяжку пола предусмотреть по периметру деформационные швы, а стяжки комнат отделять друг от друга
проклеить все стены фасадной сеткой плотностью 120-140 грамм на кв.м.
использовать натяжной потолок
использовать обои на флизелиновой основе

Массовость ремонтов

Из практики шум в новостройке от проводимых работ начнет затихать только через пару лет. А прекратится где-то только на 4-5 год.

Также одновременное проведение работ (в том числе демонтажа стен и использование перфоратора) ощутимо повышает вибрацию конструкций дома. Это является причиной появления трещин на ваших новых стенах.

Чтобы уменьшить влияние этих факторов, Ремонт квартир в новостройке лучше начинать после соседа сверху. Как правило, основной шум и возможные проблемы в виде подтопления, возникают именно от проживающих этажом выше.

Но есть и плюсы

Если вы начинаете «в первой волне», то дом еще не заселен совсем и, соответственно, шум в выходные дни или до позднего вечера никому мешать не будет. Значит, закончить можно будет быстрее.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Составьте план

Ремонт квартиры в новостройке сложен своей масштабностью и объёмом. Единственный способ ничего не забыть, и не спотыкаться потом каждую неделю — тщательное предварительное планирование каждого шага. Не забывайте о правилах очерёдности этапов.

С чего начать и, чем закончить?

Последовательность ремонта квартиры в новостройке должна быть такой, чтобы каждое следующее действие не повреждало результатов уже выполненных работ, например:

проектирование и дизайн (или самостоятельное определение «как все будет»)
запуск воды и электрики
демонтаж
первая крупная доставка материалов
выравнивание пола
возведение межкомнатных перегородок
разводка электрики
разводка труб воды и канализации
шпатлёвка потолка и стен
вторая крупная закупка материалов
плиточные работы
монтаж сантехники
установка дверей
оклейка обоев и укладка напольных покрытий
установка электрофурнитуры
расстановка и монтаж мебели

Чтобы между этапами не было задержек главная задача – обеспечить своевременную подачу строительных и отделочных материалов, а также четко определиться с проектными и дизайнерскими решениями.

Стоимость ремонта в новой квартире

С определением цены ремонта в новой квартире не все просто, поскольку у каждого заказчика свое видение материалов и дизайна, а у каждого подрядчика – свое видение цен на строительные услуги. Кроме того, курсовые колебания вносят самую большую неразбериху в ценообразование, не давая ценам устоятся.

Как ускорить ремонт квартиры в новостройке

Заранее озаботиться о наличии на объекте воды, электрики и канализации. Чтобы не ждать потом, пока ЖЭК в порядке очереди запустит электрику или опломбирует счетчики на воду.
Нанять компанию (бригаду или прораба), которая возьмет ответственность за большинство работ. Это сэкономит время на поиски других исполнителей, и позволит подрядчику самому лучше спланировать этапы работ.
Заранее четко определиться со всеми проектными решениями и дизайном. Если не пользуетесь услугами дизайнера, то подробно проговорить все идеи с подрядчиком (если пользуетесь дизайнером – то сведите их вместе с прорабом до начала работ). Гораздо сложнее переделывать, чем сразу сделать все так, чтоб и функционально и красиво.
Не откладывать закупку материалов на последний момент. Проще также доверить подрядчику закупать какую-то часть материалов и выделить для этого средства, чтобы не приходилось ездить за мелочевкой. При закупке материалов важно также не переусердствовать, поскольку их нужно куда-то складировать и они не должны критически мешать проведению ремонтных работ.

При хорошей организации ремонт квартиры в новостройке реально выполнить в такие сроки:

Однокомнатной – 30 рабочих дней
Двухкомнатной – 45 рабочих дней
Трехкомнатной – 60 рабочих дней

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Этапы ремонта в новостройке

Счастливые обладатели собственного жилья в новостройке, прежде чем поселиться в приобретенную квартиру, должны позаботиться о ремонте помещений. Недвижимость в жилых комплексах сдается без чистовой отделки, поэтому приведением в порядок и оформлением апартаментов придется заниматься самостоятельно.

Вопросы, с чего начать ремонт с нуля, кого нанять, где и по какой стоимости приобрести материалы, остаются актуальными как для тех кто впервые делает ремонт, так и для тех кто имел опыт таких работ ранее. В рамках данной статьи вы узнаете, какие существуют этапы ремонта в новостройке, что понадобится для реализации и как выполнить все задачи последовательно и эффективно.

Особенности ремонта в новостройке

Для того чтобы выполнить ремонт новостройки своими руками или при помощи бригады строителей быстро и легко, предварительно необходимо подробно определить все его стадии. Это поможет оценить предстоящие работы заранее, чтобы выделить оптимальный бюджет и существенно сэкономить время на решение сопутствующих вопросов.

Обратите внимание на особенности ремонтных работ в ЖК:

Хотите ли вы делать перепланировку, сносить или монтировать новые перегородки.;
Какую мебель вы хотите установить.;
Определите материалы отделки пола и стен.;
Запланируйте оптимальную прокладку инженерных коммуникаций. ;

Если собственными усилиями составить подробный план и дизайн-проект не удается, в силу отсутствия определенных знаний и опыта, лучше обратиться за помощью к специалистам. Архитекторы, дизайнеры и инженеры строительной отрасли смогут разработать эффективный и качественный проект с учетом ваших индивидуальных пожеланий и составить смету на весь перечень предстоящих работ. Это поможет сделать предварительную оценку затрат и подготовить необходимые средства, чтобы в дальнейшем не затягивать и не приостанавливать процесс ремонта, а побыстрее закончить его и въехать в квартиру.

Какие виды работ можно проводить

Начинать стоит с черновых работ, поскольку они самые пыльные, затратные и длительные. Среди них:

Монтирование сантехнических труб в ванной и санузле, и инженерных коммуникаций;
Прокладка электропроводки;
Укладка теплого пола;
Стяжка пола;

Выравнивание стен;
Монтаж натяжных или подвесных потолков;
Покраска стен, пола, потолка;

Приступить к осуществлению этих задач следует сразу после того, как вы получите заветные ключи от собственного жилья.

Последовательность ремонта в новостройке

Выбор исполнителей и расчет стоимости.
Монтаж электропроводки;
Потолки;
Отделка стен;
Напольное покрытие;
Установка межкомнатных дверей.

Подготовительный этап

Выбор исполнителей и расчет стоимости.;

Первоначально оцените собственные финансовые возможности, чтобы не совершать ошибок, когда на реализацию задуманного не хватает капитала. Как правило, потребители, допускающие такие оплошности, сталкиваются с неоправданно высоким счетом. Если самостоятельно произвести расчеты не получается, лучше доверить этот процесс специалистам. Они смогут составить последовательный план, правильную смету, чтобы избавить вас от непредвиденных финансовых сюрпризов.

Немаловажно нанять профессиональную, ответственную и аккуратную бригаду, которая будет заниматься ремонтом вашего жилья. Желательно доверить работу проверенным специалистам, поэтому знающие потребители чаще всего отдают предпочтение мастерам застройщика или подыскивают специалистов на строительных форумах.

Это необходимо для того, чтобы соблюдать последовательность ремонта в новостройке.

Черновой этап

Монтаж электропроводки;

В преимущественном большинстве случаев квартиры в новостройках предлагаются без разводки электропроводов. Владельцы получают только электрощиток на этаже и в квартире, поэтому следующим этапом реализации отделки квартиры будет разводка электрики. Здесь стоит четко определить, в каких местах будут размещены розетки. Этот процесс необходимо выполнить до завершения финишной отделки стен, особенно если вы планируете обшивать их гипсокартоном.

Канализация и разводка сантехнических труб;

Для самых необходимых нужд можно обойтись временно установленными кранами, унитазом, а после разводки труб и отделки стен кафелем или плиткой устанавливать стационарные сантехнические изделия.

Отделочные работы

Потолки;

Отделка потолков начинается после того, как выполнены предыдущие этапы. Если вы решили шпаклевать поверхность, будьте готовы к тому, что это затратный и длительный процесс. К тому же, при недостаточно аккуратной работе остаются заметные следы, которые следует устранять, на что также требуется немало времени. Другое дело – отделка гипсокартоном – быстро и качественно, однако все зависит от индивидуальных пожеланий заказчика.

Отделка стен;

Ремонт квартиры в новостройке совершают сверху донизу, то есть, начиная с потолка, заканчивая полом. Поэтому, завершив облицовку потолка, приступаем к стенам. От качества и дизайна оформления будет зависеть гармоничный вид интерьера в общем, поэтому к данному процессу стоит отнестись максимально ответственно. На сегодняшний день существует множество вариантов облицовки:

Гипсокартон;
Натуральные обои;
Пробковое дерево;
Виниловые обои;
Жидкие обои;
Искусственный камень;
Плитка;
Панели из дерева;

Напольное покрытие;

Когда стяжка пола завершена, выбирайте покрытие для пола. Это может быть ламинат, плитка, паркетная доска, половая доска из дерева, ковролин, после укладки которых монтируются плинтуса.

Установка межкомнатных дверей;

Здесь следует отталкиваться от общего дизайна интерьера и подбирать изделия в тон цветовой гаммы помещений, а также в их стилистики и эргономики. Материал дверных конструкций может быть разный и выбирается в зависимости от индивидуальных предпочтений потребителя.

Советы

Итак, основной задачей владельца жилья в новостройке является правильное распределение этапов работы. Если соблюдать оптимальную последовательность, нанимать профессиональную бригаду строителей и покупать качественные, износостойкие материалы, вы обязательно получите ожидаемый результат.

Автор: Парус City

Особенности ремонта квартиры

07.07.2020 Прочтёте за 4 мин.

У большинства собственников недвижимости идея с ремонтом квартиры может затянуться надолго попросту потому, что они не могут решиться на первый шаг или не знают, с чего начать. Чтобы быстро и качественно отремонтировать квартиру, необходимо грамотно проанализировать ситуацию, определить приоритеты, выделить главные этапы, а затем подобрать необходимые стройматериалы и оборудование. Изложенный материал поможет спланировать ремонт так, что усилия, время и средства будут потрачены с толком: обновленная квартира будет красивой, удобной и долго не потребуются переделки.

Специфика ремонта в панельных домах

С начала 1960-х годов в Москве в результате индустриализации и необходимости снижения себестоимости жилплощади для расселения семей начался массовый переход с кирпичного на панельное домостроение. Такие дома отличаются небольшой площадью квартир, тесной планировкой, высокой теплопроводностью и низкой звукоизоляцией стен. За годы эксплуатации состояние недвижимости ухудшилось, а жильцы все чаще испытывают неудобства за счет постоянно протекающих труб, замыканий в сети, из-за того, что проводка не выдерживает нагрузки.

Многие отказываются покупать квартиры в панельных домах, потому что сомневаются в целесообразности реконструкции. Но спланированный подход и современные строительные решения все-таки позволяют дотянуть состояние квартиры в старом панельном доме до европейского стандарта. С чего начать планировать ремонт, разберемся далее.

Первая задача – обеспечить теплоизоляцию

Панельные дома, в первую очередь, холодные и через обветшалые швы уходит большая часть тепла. Стыки сами по себе являются самым слабым местом конструкции, а с годами здание ни раз давало усадку и в них появлялись трещины и щели. С годами ситуация только ухудшилась: из-за холодных зим и сырости в пустотах между плитами развивались плесень и грибок, приводя к вздутым и почерневшим обоям, отсыревшим углам и прочим проблемам с санитарией. Поэтому начинать косметический ремонт без ликвидации проблем со швами — значит тратить деньги впустую.

Качественна герметизация позволяет решить проблему со стыками между панелями. Технология предполагает следующе этапы:

вычищение старых герметизирующих материалов, сора и грязи в швах;
заполнение освободившегося пространства монтажной пеной;

укладка пористого утеплителя;
заделка стуков герметизирующим слоем.

Несмотря на простоту монтажа, процедура усложняется тем, что строительные работы проводятся на высоте. Поэтому целесообразно воспользоваться услугой промышленных альпинистов.

Наружное утепление

Внешние стены в панельных домах слабо удерживают тепло и для обеспечения комфортных жилищных условий необходимо наружное утепление. Существуют методы внутреннего утепления стен, но они оказывают разрушающее действие на перекрытия конструкции.

Начинать работу по внешнему утеплению квартиры нужно с очищения стен. После этого поверхность тщательно грунтуется и утепляется пирогом теплоизолирующих материалов. Наиболее бюджет вариант утеплителя – пенопласт. Листы фиксируются специальным клеем и для надежности укрепляются дюбелями по всему периметру. Зазоры между плитами пенопласта необходимо заделать монтажной пеной, после высыхания которой выступающие остатки срезают ножом. Под облицовочную штукатурку укладывают тонкую сетку, которую буквально вдавливают в слой пенопласта валиком. Оштукатуренные стены подлежат покраске в любой цветовой гамме, которая нравится собственнику квартиры и гармонирует с экстерьером дома. Вопрос внешнего утепления стен необходимо согласовывать с БТИ, но обычно коммунальщики одобряют мероприятие и разрешают выдачу ключей от чердака, потому что здраво оценивают насущную проблему промерзания панельных домов зимой.

Продолжение ремонта

После утепления квартиры можно приступать к внутреннему ремонту. Сложность работы зависит от состояния жилплощади. Для большинства старых квартир требуется замена пластиковых окон, коммуникационных линий, выравнивание стен, пола и потолков, замена сантехники, установка новых счетчиков. После чернового ремонта можно приступать к отделочным работам: клеить обои, класть полы, монтировать новый потолок. Но все эти этапы строительных работ для панельного дома мало чем отличаются от ремонта в сооружениях другого типа.

Особенности квартирного ремонта в новостройках Москвы

Затраты на ремонт жилплощади на рынке первичного жилья зависят от состояния, в котором она сдается новым хозяевам. Речь идет о квартирах с черновым ремонтом под перепланировку, а также пред чистовой и чистовой отделкой.

В первом случае собственник имеет помещение с необлицованными стенами из бетона, кирпича или блоков. В таких квартирах пол и потолок представляет собой голые поверхности горизонтальных перекрытий. Как правило, застройщиком предусмотрено наличие дешевых стеклопакетов и двери. В квартиру проведено электричество, выполнена разводка отопления, проложены стояки для водопровода и канализации. Чтобы довести состояние помещения до жилого, владельцу предстоит понести большие расходы на ремонт, но он сможет контролировать качество работы и на свое усмотрение трансформировать пространство.

Пред чистовая отделка предполагает, что стены изначально готовы к декорированию, произведена стяжка пола, установлены отопительные и сантехнические приборы. Владельцу остается реализовать косметический ремонт, обставить квартиру мебелью, провести освещение и заселиться.

Если нет желания и возможностей заниматься ремонтными работами, стоит присмотреться к недвижимости с чистовой отделкой, где в помещениях не хватает лишь мебели и осветительных приборов для жилья. Но такая покупка не всегда оказывается удачной затеей, ведь застройщики, как правило, экономят на качестве ремонтных и облицовочных работ.

Ремонт с нуля

Перед тем, как приступить к реконструкции, собственнику необходимо учесть, что в первые несколько лет эксплуатации новый дом дает усадку, в результате чего на стенах и потолках могут образоваться трещины. Чтобы исключить такую вероятность, не рекомендуется первые 1-2 года проводить в новостройках капитальный ремонт. В этом случае строительные работы разбивают на технологические этапы, постепенно решая вопросы, возникающие в процессе начальной эксплуатации жилья.

Опытные строители рекомендуют приобретать материалы зимой, когда наблюдается спад на рынке, и нанимать строительные бригады весной, пока они еще не загружены и предлагают низкую стоимость услуг.

Какие ремонтные работы можно проводить без разрешения инстанций?

Перепланировку помещений нужно согласовывать с соответствующим органом. Перечень работ, о которых не нужно уведомлять БТИ:

Перемещение сантехнических приоров, а также отопительного и газового оборудования в существующих габаритах комнат.
Устройство и заделка дверных проемах в несущих стенах.
Монтаж новых ненесущих перегородок, существенно не увеличивающих нагрузку на несущие перекрытия.
Устранение ненесущих стен.
Остекление лоджий и балконов.
Монтаж нового технического оборудования.
Установка дверей любого типа без изменения размеров помещения.
Монтаж кондиционеров, антенн и защитных сеток на фасад дома.
Изменение фасада новостройки, а также материалов, из которых сделаны лоджии и балконы.

Планирование квартирного ремонта в новостройках зависит от степени пригодности помещения к заселению. Если в случае с чистовой отделкой можно обойтись экономным ремонтом, то для обустройства жилплощади с черновыми стенами понадобится полная реконструкция.

Ремонтопригодность квартир вторичного жилья

Дешевле и быстрее всего провести косметический ремонт вторичного жилья: переклеить обои, реставрировать напольное покрытие, перекрасить потолок или монтировать натяжное полотно. Необходимость замены дверей, окон, сантехники решается по месту. Это не займет много времени и потребует меньше вложений, чем проведение капитального ремонта.

Если в квартире старые трубы и электропроводка, а на стенах заметен грибок, то нужно сразу настраиваться на капитальную реконструкцию. Исходя из поставленных задач, демонтируется чистовая отделка квартиры и проводится замена конструкционных элементов. В это время можно подумать о том, чтобы улучшить перепланировку: убрать или добавить ненесущие перегородки, сместить дверные проемы и т.д.

Когда речь идет о существенных изменениях габаритов квартиры и изменении несущих конструкций, потребуется составление строительного проекта и его согласование с БТИ. В этом случае целесообразно обратиться к профессиональным инженерам.

Возможен комбинированный вариант, когда капитальный ремонт проводится только для тех комнат, которые нуждаются в полном восстановлении, например, в санузлах, когда нужно заменить старые трубы. В остальных помещениях можно ограничиться косметическим ремонтом или просто обновить интерьер.

Ремонт квартиры под сдачу

Подготовка квартир к аренде занимает отдельную нишу в типах ремонта. Как правило, средств на реконструкцию выделяется немного, но стоит задача – организовать пространство и осуществить отделку таким образом, чтобы максимально продлить срок службы помещения.

Перед тем, как приступать к ремонту, собственнику необходимо решить ряд вопросов:

в какой срок он хочет окупить вложенные средства;
каким должен быть съемщик;
посуточно или помесячно будет сдаваться жилье в аренду;
планирует ли хозяин сам жить в квартире в будущем.

Советы экспертов по планированию ремонта для квартир под аренду

Современные тенденции на рынке аренды недвижимости таковы, что заработать на краткосрочной сдаче можно больше, чем на помесячной. При этом, строительные и интерьерные решения для обоих вариантов будут различными:

При краткосрочной аренде уборка будет осуществляться часто, это стоит учесть при выборе облицовочных и других материалов для конструкционных элементов. Чем меньше текстиля и незащищенного дерева, тем проще и быстрее уборка.
Ремонт квартиры для долгосрочной сдачи должен быть незатейливым, без ярких дизайнерских решений. Оформление помещений может напоминать номер отеля. Традиционно выбирают нейтральные цвета для отделки поверхностей, которые нравятся многим. Задача мастера – оставить максимум свободного пространства, которое жильцы могли бы заполнить своими вещами, чтобы чувствовать себя комфортно и уютно.
В квартирах для сдачи на сутки не размещают много шкафов, куда полезнее будет открытый стеллаж для чемоданов. В кухне не потребуется много техники, ведь путешественники немного времени уделяют готовки. А вот стиральную машинку стоит разместить на видном месте.
В то же время в апартаментах для долгосрочной аренды важно предусмотреть наличие кладовой и других мест для хранения вещей. Арендаторы оценят просторные лоджии, где можно сушить вещи.

Проектирование ремонта жилплощади под сдачу следует начать с расчета окупаемости проекта, а также определения типа потенциального квартиросъемщика. Чем состоятельнее клиент, то больше у него требований к качеству жилья. В свою очередь, нерентабельно вкладываться в капитальный ремонт с дорогим дизайном для квартиры, которая расположена в неблагоприятном районе.

Заключение

Проведение ремонта требует тщательного планирования и организационного подхода. Последние достижения технологий в современном строительстве и широкий выбор материалов позволяют провести реконструкцию жилплощади любой сложности. Размер капиталовложения напрямую связан с исходным состоянием квартиры и потребностями собственника.

Серьезную реконструкцию апартаментов нужно согласовывать с соответствующими органами. При отсутствии навыков в строительном деле лучше обратиться за помощью к профессионалам. Не составит особого труда найти бригаду, которая частично или полностью возьмет на себя обязанности по исполнению ремонтных работ.

Особенности ремонта в новостройке

Приобрели квартиру в новостройке? Впереди вас ждет настоящий строительный марафон. Чем отличается настоящий марафонец от бегуна на короткие дистанции? Правильно. Выносливостью и терпением. Именно эти качества потребуются от вас в первую очередь.

Путь к заветному заселению будет усеян всевозможными препятствиями. И наш долг вас об этом предупредить. Давайте посмотрим с какими трудностями чаще всего сталкиваются при ремонте квартиры в новостройке.

Большой объем работы

Квартиры в новостройках не приспособлены для проживания. Сантехника и электрика отсутствуют. Стены чаще всего не зашпаклеваны и не выровнены должным образом. На полу голый бетон или стяжка. Межкомнатных дверей и вовсе нет.

Для того чтобы довести все до ума потребуется немало времени и денег. Все зависит от ваших желаний и возможностей. Но как показывает практика, нередко покупатели празднуют новоселье спустя год после покупки жилья.

Усадка нового дома

Впереди вас поджидает еще одна опасность — усадка дома. Вы никогда не слышали о подобном явлении? Что ж, объясним. Новый дом подвержен естественной усадке в течение года – полтора после постройки. Чем это может грозить жильцам? К примеру, может потрескаться кафельная плитка на стенах. Или деформироваться потолок из гипсокартона.

Что может быть неприятнее, чем переделка только что выполненного ремонта? Специалисты советуют ограничиться на первых порах простеньким ремонтом. И только спустя некоторое время приниматься за окончательную отделку квартиры.

Сложности при перепланировке

Любая перепланировка требует разрешения. Нельзя просто так сносить и возводить стены по своему усмотрению. Подобные работы тщательно контролируются надлежащими организациями. И это правильно. Вот только сбор необходимых документов может существенно затянуть ремонтные работы.

Но все же, лучше никуда не спешить и дождаться окончательного согласования всех бумаг. Расчет на их получение задним числом не всегда оправдывается. А это грозит восстановлением прежнего облика квартиры за свой счет и внушительным штрафом.

Временные неудобства

Еще одна особенность ремонта в новостройке. На первых порах обслуживание дома оставляет желать лучшего. В первую очередь это касается вечно неработающего лифта и плохих подъездных путей. Из-за этого доставка и подъем строительного материала в квартиру превращается в настоящую проблему. Чем выше этаж, тем она больше. Поднимать все вручную настоящая пытка.

Если вы не готовы к такому подвигу придется раскошелиться на оплату услуг грузчиков. Обычно эту функцию выполняют нанятые отделочники за соответствующее вознаграждение. Вам предстоит заранее договориться о стоимости работы и не забыть заложить предстоящие расходы в строительную смету.

Чтобы полностью не загубить ваш энтузиазм, мы завершаем обзор основных особенностей ремонта новостройки. Как видите, при определенном старании все они преодолимы и решаемы. Главное не опускать руки и всегда помнить о том, что впереди вас ждет красивая и уютная квартира. Ваша квартира!

Статья оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями!
Facebook
Twitter
Вконтакте
Pinterest

Особенности ремонта квартиры в новостройке

Причиной таких ситуаций зачастую является то, что выполнив черновую отделку, застройщик прекращает работу. Также распространены случаи, когда сдают и совсем неотделанные помещения. Таким образом квартира абсолютно не пригодна для жилья. Единственное, что в ней есть – это окна, двери, подключено электричество, свет, вода. Проведение внутренних коммуникаций и внутренняя отделка возлагается на плечи новых владельцев.

Чистовая отделка также практикуется. В таких квартирах подключены коммуникации, предусмотрена отделка, подключена сантехника, уже установлена кухонная плита, а в некоторых случаях и мебель.

Преимущества данного вида отделки достаточно серьёзны, поскольку она не требует проведения серьёзных строительных работ. Однако, это только на первых порах. Поскольку в дальнейшем может быть выявлено, что для отделки использовались дешевые стройматериалы, отличающиеся невысоким уровнем качества. Все эти факторы делают проведение капитального ремонта серьезной необходимостью, подробнее на Союз Мастеров.

Для того, чтобы избежать ошибок, рекомендуется при проведении ремонта соблюдать определенную последовательность деятельность. Как правило, данный процесс включает следующие этапы:

Работа с перегородками;
Проведение электропроводки;
Остекленение;
Установка сантехники;
Работы по выравниваю плоскостей;
Монтаж дверей;
Чистовая отделка стен;
Обустройство покрытия пола.

Следует помнить о том, что приступать к проведению ремонтных работ можно только тогда, когда дом даст усадку. Это связано с тем, что усадка негативно скажется на выполненной отделке. Именно это способствует тому, что многие застройщики предпочитают сдавать квартиры без внутренней отделки.

Срок усадки может длиться от полугода до трех лет. Бывают случаи, когда ремонт просто необходим и времени на усадку нет. В таких случаях следует подбирать материалы, на которых усадка не вызовет негативного эффекта. С особым вниманием необходимо отнестись к укладке плитки.

Натяжные покрытия потолка являются отличным вариантом отделки, поскольку им не страшна деформация формы. Деформация также не страшна такому материалу, как линолеум или паркет. Для канализации следует выбирать пластиковые трубы.

Распространены случаи, когда может потребовать установка планировок в квартире. Таким образом, приобретя квартиру в новостройке, следует с особым вниманием отнестись к её ремонту, для того, чтобы новое жильё радовало на протяжении долгих лет службы.

Отличие ремонта новостройки и вторички — Ремонт квартир в Москве под ключ

Многие заказчики не понимают, почему ремонт в их старой квартире стоит дороже, чем в такой по размеру новостройке. Причин на это много, про них и будет эта статья. Первое, что отличает ремонт в новой квартире, от вторичного жилья – это видимость всех необходимых работ. Любой мастер сразу поймет, что ему нужно делать, какой материал и инструменты для этого необходимы. Смета формируется максимально точная. А вот при ремонте в старых квартирах, может появиться множество скрытых от глаз проблем. Есть вероятность наткнуться на перебитую проводку, ржавые трубы, разрушение несущих конструкций, щели и трещины. Все это потребует дополнительных расходов и увеличит время работ. А возникшие сложности появляются, как правило, уже в процессе работы. В новых домах можно сразу же приступить к работе, немного обработать поверхность и все. Нет необходимости в демонтаже старых конструкций и их ремонте. Как результат существенное сокращение времени. Нет риска создания короткого замыкания, наткнувшись в старую проводку, а это еще и безопасность жизни и здоровья мастеров. Всю электропроводку и дополнительные перегородки можно устанавливать изначально так как хочет заказчик. Все розетки и выключатели будут расположены в соответствии с проектом готовой квартиры. Так же в новостройке нет никакой мебели, в отличии от старых квартир, а она существенно затрудняет работы. Приходится ее постоянно таскать из комнаты в комнату. Получается, что ремонт в новостройке менее трудоемкий, следовательно, быстрее и дешевле чем во вторичном жилье. Но есть один момент, который нужно учесть при ремонте в новостройке. У новых домов есть период усадки фундамента. Как правило, год или два. И ремонт может пострадать. Профессиональные мастера зная этот факт, используют правильные отделочные материалы, способны перенести незначительные изменения в размерах стен, потолков, полов. Используют более пластичный материал или независимый от подвижных плоскостей. Если же собственник жилья самостоятельно делает ремонт квартиры. И ее покупка была связана с продажей прошлой недвижимости. Вторичное жилье будет для него практичней. Так как уже имеется туалет, ванная и плита на кухне. Можно жить в квартире и поочередно из комнаты в комнату производить ремонт. Но такой вариант затянется на долгие месяца или даже годы. Читайте наши интересные статьи об услугах по ремонту от нашей компании :

Особенности ремонта помещения в новостройке

Все люди стремятся к приобретению новенькой квартиры. Он строит на нее огромнейшие планы, думает воплотить все свои ожидания.
Когда наконец-то мечта сбывается и появляется новенькая квартирка в новостройке, приходит понимание того, что впереди очень много работы. Ведь вы получили просто стены, а их них уже следует сделать идеальную квартиру.

Правильный ремонт в новостройке

При выборе подрядчика необходимо учитывать то, какими материалами пользуется компания, что за технологии лежат в основе ее работы.
Необходимо посмотреть сделанные проекты и понять, хотите ли вы такого же ремонта. Если проведение предыдущих работ не совсем удачно, то ищите других подрядчиков. Ремонт квартир в Новосибирске совершает множество фирм.
Если вы выбрали компанию, то разу же обсудите с ней смету. Оговорите план работы, который должен быть составлен поэтапно. Узнайте, чем именно отличается ремонт обычной квартиры от ремонта квартиры в новостройке.
Именно от того, как правильно работники понимают характер выполнимых работ, зависит успех ремонта вашего жилья.
Хороший мастер понимает, что ремонт в только что построенном доме должен проводиться с особым подходом. Новые дома на протяжении двух лет «садятся», а это должно учитываться при выполнении ремонтных работ. Можно подождать два года, прежде чем приступить к ремонту, а можно просто найти хороших работников, которые учтут все нюансы новостройки. Это должно обезопасить вас от того, что в квартире начнут трескаться стены, подниматься пол. Высококвалифицированные работники понимают в том, какой материал будет лучше для того, чтобы он смог спокойно пережит становление дома.

На что следует обратить внимание при ремонте квартиры в новостройке?

1. Пол. Подрядчик первым делом скажет вам, что необходимо обратить внимание на стяжку и доработать ее. Она хоть и выглядит хорошо, но дополнить ее необходимо.
  Первым делом необходимо отработать гладкость, чтобы стяжка не трескалась и не крошилась. Также неровная стяжка будет мешать класть пол. Именно для того, чтобы пол имел идеально ровную поверхность, необходимо почистить стяжку и убрать пыль.

Стена. Нужно ли ровнять стену в новостройке? Для ответа на этот вопрос необходимо воспользоваться отвесом. После этого становится ясно, что ровнять стену нужно обязательно. Ведь любая из стен, которую проверяют отвесом, имеет перекос. Естественно, обои можно клеить и на такую стену. Проблема в том, что рисунок на обоях не будет совпадать, а это смотрится очень некрасиво. Чтобы все было идеально, необходимо подогнать стены до идеально ровного состояния.
Очень дорогие обои в течении первых двух лет клеить не желательно, потому что может произойти деформация дома, и все усилия и деньги будут потрачены напрасно. Самым лучшим вариантом будут обои из ткани. Что имеют высокую эластичность и прекрасно подходят для оклеивания квартиры в новостройке.
Потолок. Очень часто владельцы квартир думают, что неровный потолок можно прикрыть с помощью плитки. Но не забывайте, что плиты очень сильно загрязняются, теряют свою красоту. Поэтому их эффективный вид изначально потеряется в первые же месяцы. Можно прикрыть потолок с помощью гипсокартона, который прекрасно поддается окраске и оклейке. Это даст вам возможность создать свой стиль интерьера.
Окно. Можно сразу же ставить пластиковые окна, но мастера должны знать о том, что дом сядет через некоторое время. Специалисты знают, что предпринимать в этом случае. Они оставляют в швах маленькие отверстия, которые не дают деформироваться окну в будущем.
Звукоизоляция. Все знают, что слышимость в квартирах так велика, что кажется, что вы живете в картонной коробке. Особенно это актуально в новостройках, где все соседи что-то ремонтируют. Поэтому жалеть денег на звукоизоляцию бессмысленно. Приобретите пробковые панели, что устойчивы к усадке дома.

Люди не имеют опыта в строительных работах. А те, кто хоть как-то в этом разбирается, просто не имеет времени на ремонт собственного жилья. Поэтому стоит обратиться к подрядчикам, которые являются профессионалами в вопросах ремонта. Они создадут комфорт и уютную атмосферу в вашем таком долгожданном жилье.

Укажите Ваше имя и контакты

– мы свяжемся

с Вами, чтобы обсудить все

интересующие Вас вопросы.

При желании можете отправить сообщение

на эл. адрес: [email protected]

шагов к безопасному ремонту и ремонту

В этой информации освещаются меры предосторожности и передовые методы работы при проведении ремонта или реконструкции в старых зданиях, в которых используются строительные материалы, содержащие ПХД, но для которых не запланировано сокращение выбросов. От владельца здания или подрядчика могут потребоваться дополнительные меры безопасности в зависимости от индивидуальных условий строительства.

На этой странице:

Вы работаете над проектом реконструкции или ремонта школы или другого здания?

Вам необходимо знать, как безопасно работать с потенциально загрязненными строительными материалами.Эта информация поможет подрядчикам и владельцам зданий спланировать проекты реконструкции и ремонта, которые могут нарушить конопатку и другие строительные материалы, потенциально загрязненные ПХД. Следование методам работы, описанным в этом разделе, поможет снизить риск воздействия ПХД на рабочих и жителей здания. Следующие предлагаемые методы работы помогут:

Принять меры защиты во время ремонта
После завершения работы оставьте рабочую зону чистой и безопасной для жителей здания
Надлежащая утилизация отходов

Соображения безопасности: используйте защитные меры (внутренние и внешние)

В зависимости от типа здания, объема проекта и потенциального объема пыли, образующейся при соответствующих методах работы, вам следует рассмотреть возможность применения различных защитных мер.Защитные меры обеспечивают прямую личную защиту рабочих, защиту пользователей здания и третьих лиц (например, студентов, учителей и прохожих). Они также защищают от распространения пыли ПХБ на другие участки, прилегающие к проекту ремонта.

Соблюдать правила охраны труда

В правилах Управления по охране труда (OSHA) в 29 CFR 1926.28 (a) говорится, что «Работодатель несет ответственность за требование ношения соответствующих средств индивидуальной защиты во всех операциях, где есть воздействие опасных условий.»Это означает, что вы должны использовать подходящие средства индивидуальной защиты (СИЗ) для методов пылеобразования.

Следует учитывать следующие общеприменимые СИЗ:

химически стойкие перчатки
Одноразовые комбинезоны и бахилы Tyvec
защитные очки или защитные очки
защита органов дыхания

Этих защитных мер должно быть достаточно для предотвращения попадания ПХД в ваш организм при вдыхании, пероральном приеме и / или контакте с кожей (абсорбция через открытую кожу).

Кроме того, важной защитной мерой является гигиена труда. На рабочем месте следует запретить есть, пить и курить. Для работ, связанных со значительным пылеобразованием, должны быть предусмотрены душевые и отдельные кабинки для переодевания рабочей и повседневной одежды.

Связь с жильцами здания / третьими сторонами и безопасность объекта

Сообщите жильцам здания о выполняемых работах

Защитные меры для жильцов здания и третьих лиц имеют решающее значение, когда ваш проект реконструкции и ремонта может нарушить материалы, которые потенциально опасны.Четкое общение со всеми затронутыми группами (например, жильцами зданий, рабочими, владельцами зданий и членами сообщества) необходимо для создания безопасной рабочей среды. Например, вы должны постоянно сообщать затронутым группам следующее:

цели, тип и продолжительность ремонтных работ
Аспекты охраны труда и техники безопасности проекта
Требования и ограничения доступа к сайту

Сохраняйте безопасную рабочую зону

Вам также следует использовать меры безопасности на объекте, чтобы не допустить несанкционированного доступа к рабочим зонам до окончания окончательной уборки.Примеры мер безопасности включают в себя следующее:

Запирать ворота или двери забора в рабочие зоны в нерабочее время.
Разместите знаки, защитную ленту и / или конусы, чтобы не допустить всех неработающих в рабочую зону. В многоквартирных домах или других жилых помещениях не допускайте домашних животных в рабочую зону, чтобы они не отслеживали зараженную пыль и мусор за пределами рабочей зоны. Знаки должны быть на основном языке пассажиров и должны гласить: «Не входить — только уполномоченный персонал» и «Запрещено есть, пить и курить.«
Создать систему для идентификации уполномоченного персонала и любых ограничений их утвержденной деятельности.
Предоставьте средства для утверждения всех посетителей рабочей зоны и убедитесь, что обученный персонал на площадке всегда сопровождает посетителей с соответствующими СИЗ.

Подготовьте рабочую зону для предотвращения распространения пыли

При проведении ремонтных работ или ремонтных работ, которые могут привести к образованию герметика, содержащего ПХБ, и других строительных материалов, необходимо установить соответствующие меры контроля, чтобы свести к минимуму распространение пыли во время работы. ремонт и / или ремонтные работы.Как минимум, подумайте об отделении рабочих зон от нерабочих и выберите подходящие СИЗ и инструменты.

Рабочая зона должна быть защищена путем создания зоны сдерживания всякий раз, когда потенциально опасный материал нарушается и может образовывать пыль. Пластиковая пленка может быть нанесена на пол, землю или другие подходящие поверхности, чтобы предотвратить загрязнение внутренних или внешних помещений здания пылью, образующейся при работе. Конструируйте зону сдерживания так, чтобы вся пыль и мусор, образующиеся при работе, оставались внутри зоны, защищенной пластиком.Помещение защитной зоны под отрицательное давление воздуха также является эффективным инструментом. EPA рекомендует использовать высокоэффективные инструменты для удаления твердых частиц (HEPA), чтобы свести к минимуму выброс пыли. Размер зоны сдерживания и средств контроля пыли может варьироваться в зависимости от масштабов реконструкции или ремонта, используемых методов и количества пыли и мусора, которые будут образовываться.

Внутри здания

Для предотвращения / минимизации распространения пыли, содержащей ПХБ, при работе внутри здания можно использовать следующие методы:

Удалите такие предметы, как мебель, книги, настенные ковры и т. Д.
Используйте толстую пластиковую пленку (например, пластик толщиной 4 или 6 мил) для покрытия полов в рабочей зоне и закрепите лентой.
Закройте все двери в рабочей зоне, включая двери шкафа и шкафа, и накройте пластиковой пленкой. Если граница рабочей зоны включает дверь, используемую для доступа к рабочей зоне, накройте дверь двумя слоями защитной пленки, как описано ниже:
- Обрежьте и закрепите один слой пленки по периметру дверной коробки.Не натягивайте защитную пленку слишком сильно. Сделайте несколько складок, чтобы оставить провисание вверху и внизу дверцы, прежде чем приклеивать скотч или скреплять скобами.
- Чтобы рабочие могли получить доступ, сделайте вертикальный разрез посередине листа, оставив неразрезанный по 6 дюймов сверху и снизу. Закрепите лентой.
- Обрежьте и прикрепите второй перекрывающийся слой пленки к верхней части двери. Чтобы обеспечить доступ работнику, не закрепляйте дверцу по бокам или внизу.
- Закройте и закройте вентиляционную систему в рабочей зоне лентой и полиэтиленовой пленкой.Это предотвратит попадание пыли в вентиляционные отверстия и перемещение по зданию. Если возможно, вам следует отключить систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), чтобы предотвратить загрязнение системы.
- Перед началом работы положите все необходимые инструменты и принадлежности на защитную пленку в рабочей зоне, чтобы не соскользнуть с защитной пленки до завершения работы

Вне здания

При работе вне здания можно использовать следующие методы для предотвращения / минимизации распространения пыли и мусора:

Используйте толстую пластиковую пленку для ограждения рабочей зоны.
Мобильные леса — удобный каркас для сооружения такого ограждения.
Используя несколько двухэтажных панелей и описанный выше метод закрытия дверей, можно создать вход / выход в ограждение.
Используйте толстую пластиковую пленку, чтобы закрыть землю внутри шкафа. Закрепите лентой.
Создайте зону дезактивации сразу за ограждением, положив на землю тяжелую пластиковую пленку. Эта зона используется для снятия средств индивидуальной защиты и очистки оборудования, используемого в ограждении.

В местах, где невозможно построить зону сдерживания, следует использовать, в зависимости от случая, следующие методы:

Накрыть землю и растения тяжелой пластиковой пленкой для улавливания мусора. Покрытие должно выступать не менее чем на 10 футов от здания. Прикрепите покрытие к внешней стене деревянной планкой и скобами или лентой.
Закройте окна и двери в пределах 20 футов от рабочей зоны, чтобы пыль и мусор не попали в здание.
Закройте все вентиляционные отверстия или системы воздухообмена в здании, расположенные в рабочей зоне.
Переместите или закройте любые игровые площадки в пределах 20 футов от рабочей зоны.
Чтобы предотвратить падение мусора за 10-футовое покрытие при работе на втором этаже или выше, вытяните защитную пленку подальше от основания здания и в каждую сторону участка, где материалы нарушаются.
Чтобы предотвратить распространение мусора, когда работа приближается к тротуару, улице или границе участка, или здание выше трех этажей, стороны строительных лесов должны быть покрыты пластиком.
По возможности избегайте работы при сильном ветре. В противном случае примите особые меры предосторожности, чтобы сохранить рабочую зону изолированной, когда ветер достаточно сильный, чтобы перемещать пыль и мусор. Например, ветрозащитный экран может быть изготовлен из пластика на краю пластика почвопокровного покрова для предотвращения миграции пыли и мусора.

После создания эффективной зоны сдерживания убедитесь, что вы контролируете распространение пыли за пределы рабочей зоны:

Перед началом работы положите все необходимые инструменты и принадлежности на защитную пленку в рабочей зоне, чтобы не соскользнуть с защитной пленки до ее завершения.
Снимайте или пылесосите костюмы Tyvec при выходе из рабочей зоны, чтобы пыль оставалась внутри рабочей зоны.
Каждый раз, когда вы оставляете полиэтиленовую пленку, снимайте одноразовые бахилы и протирайте или пропылесосите обувь, особенно подошву, прежде чем сойти с пластиковой пленки. Большая одноразовая подкладка на полу поможет очистить подошвы обуви.
Смените рабочую одежду перед тем, как пойти домой, и стирайте одноразовую защитную одежду отдельно от семейной стирки.

Во время ремонта используйте инструменты, минимизирующие образование пыли и тепла.

Выберите инструменты и методы работы, которые создают минимально возможное количество пыли.

Помните, что вы создаете пыль, когда царапаете, сверляете, режете, шлифуете и т. Д. Вы можете дышать этой пылью во время работы, или она может подвергнуть жителей здания воздействию загрязняющих веществ, когда она оседает.

ПХБ-газы могут выделяться в воздух, если ваши инструменты или методы работы выделяют большое количество тепла (т.е.е., температуры, превышающие 212 ° F). Это увеличивает риск вдыхания газов ПХД для рабочих или жителей здания. Более комплексные меры защиты необходимы для методов, которые производят от умеренного до большого количества пыли или тепла.

Используйте инструменты, которые создают наименьшее количество пыли и при этом могут выполнять работу. Подробную информацию об инструментах можно найти в Сводке инструментов и методов удаления герметика.
- Ручные инструменты, такие как универсальные ножи, долота и скребки, генерируют меньшее количество мелкой пыли и меньше тепла, но в основном используются для соединений меньшей длины или когда соединения труднодоступны по конструктивным причинам.
- Электромеханические инструменты, такие как колеблющиеся ножи, лобзики и вращающиеся режущие инструменты, имеют эргономические преимущества по сравнению с большинством ручных методов, так как они лучше подходят для проектов с большим количеством стыков и полумягким, твердым и хрупким герметиком; однако они, как правило, выделяют больше пыли и тепла, что требует более сложных защитных мер, чем ручные методы.
Шлифовальные электромеханические инструменты образуют большие объемы пыли и поэтому не рекомендуются для удаления потенциально содержащих ПХД строительных материалов, если не приняты соответствующие меры контроля (см. Раздел о мерах защиты).Примеры таких инструментов включают угловые шлифовальные машины, канавки для каменной кладки, дисковые пилы и пазовые фрезы. Лобзики и сабельные пилы также приводят к выбросам пыли, особенно в случае хрупкого герметика; кроме того, эластичные составы могут склеивать пильное полотно.
При использовании электромеханических инструментов используйте пылесосы HEPA для удержания образующейся пыли.
Для более крупных проектов используйте мокрые шлифовальные машины и пасты для удаления пыли, образующейся во время шлифования, сверления и резки.

Прочтите дополнительную информацию по выбору инструмента и мерам защиты.

Оставляйте рабочую зону чистой

Рабочую зону нужно оставлять чистой в конце каждого дня, особенно в конце работы. На этом участке не должно быть пыли и мусора. Следующие моющие средства, инструменты и оборудование, которые могут вам понадобиться, доступны в хозяйственных или садовых магазинах:

Прочные полиэтиленовые пакеты
Пылесос HEPA с насадками и механическим взбивателем
Малярная лента, клейкая лента или малярная лента
Емкость для запотевания или насос-распылитель
Одноразовые салфетки для влажной уборки или полотенца для рук
Моющее или универсальное чистящее средство
Швабра и одноразовые насадки для швабры
Два ведра или одно двустороннее ведро с отжимом
Лопата и грабли

Ежедневная активность

Ежедневно ремонтники должны:

Забирать по дороге.Поместите мусор в прочные полиэтиленовые пакеты.
Часто пылесосьте рабочую зону пылесосом HEPA в течение дня и в конце дня.
Чистите инструменты в конце рабочего дня.
Утилизировать или очистить средства индивидуальной защиты
Обратите внимание, что сточные воды, образующиеся в процессе мытья полов, влажной уборки, очистки оборудования или распыления, могут подлежать утилизации государственными и / или федеральными властями.
Продолжайте отделять рабочую зону от остальной части здания и напоминать жильцам, чтобы они не заходили в эту зону.

Завершение работ по проекту

По завершении работы ремонтным рабочим и / или специалистам по ремонту следует:
Пропылесосьте все открытые поверхности, включая стены и потолки, пылесосом HEPA.
Подумайте о том, чтобы промыть водой пыльные участки пластиковой пленки, прежде чем снимать их. Это предотвратит повторное попадание пыли в воздух.
Осторожно снимите пластиковую пленку, загните ее грязной стороной внутрь, заклейте лентой и утилизируйте должным образом.
Снова пропылесосьте все поверхности пылесосом HEPA.
Протрите рабочую зону универсальным чистящим средством влажной тряпкой или шваброй, пока пыль и мусор не будут удалены.
Осмотрите свою работу, чтобы убедиться в отсутствии пыли или мусора.
Тщательно очистите область, если найдете пыль или мусор.

Стандарты реабилитации министра внутренних дел и иллюстрированные инструкции по реабилитации исторических зданий

Вместе со стандартами реабилитации они представляют собой модель процесс, которому должны следовать владельцы, девелоперы и руководители Федерального агентства.

Рекомендации предназначены для помощи в применении Стандартов к проектам. в целом; следовательно, они не предназначены для того, чтобы давать советы по конкретному случаю или обратиться к исключениям или редким случаям. Например, они не могут сказать владельцы или застройщики, чьи особенности исторического здания важен для определения исторического характера и должен быть сохранен, хотя примеры представлены в каждом разделе — или какие функции могут быть изменены, при необходимости, для нового использования.Такого рода внимательное принятие решений в каждом конкретном случае лучше всего сделать, обратившись за помощью к квалифицированным специалистам по охране памятников старины. профессионалы на стадии планирования проекта. Такие профессионалы включают архитекторов, историков архитектуры, историков, археологов, и другие специалисты в области сохранения, реабилитации и реставрации исторических объектов.

Рекомендации относятся к историческим зданиям любого размера, из материалов, вместимости, и типы строительства; и применимо также к внутренним и внешним работам как новые внешние дополнения.Эти подходы, методы лечения и техники которые соответствуют «Стандартам министра внутренних дел для Реабилитация » перечислены жирным шрифтом под «

Рекомендовано » раздел в каждой тематической области; эти подходы, методы лечения и методы которые могут отрицательно повлиять на исторический облик здания. в разделе «Не рекомендуется» в каждая тематическая область.

Чтобы предоставить владельцам четкое и последовательное руководство, разработчиков и менеджеров Федерального агентства, которые должны пройти «Рекомендованные» курсы. действий в каждом разделе перечислены в порядке исторической сохранности заботы, чтобы проект реабилитации мог быть успешно спланирован и завершенный — тот, который, во-первых, обеспечивает сохранность здания важные или «определяющие характер» архитектурные материалы и особенности и, во-вторых, делает возможным эффективное современное использование.Реабилитация руководство в каждом разделе начинается с защиты и обслуживания, что работа, которую следует максимизировать в каждом проекте, чтобы улучшить общую сохранность цели. Далее, там, где присутствует некоторый износ, ремонт здания исторические материалы и особенности рекомендуется. Наконец, когда ухудшение настолько обширен, что ремонт невозможен, наиболее проблемный участок Рассмотрены работы: замена исторических материалов и элементов с новыми материалами.

Кому дальнейшее руководство собственником и застройщиком в планировании успешной реабилитации проект, эти сложные вопросы проектирования, связанные с новыми требованиями к использованию такие как изменения и дополнения выделены в конце каждого раздела чтобы подчеркнуть необходимость особой чувствительности в этих областях.

Как использовать рекомендации

Определить, Сохранить и сохранить
Основные принципы лечения всех исторических зданий — определение, сохранение и сохранение форма и детализация архитектурных материалов и элементов, которые важны для определения исторического характера — всегда указывается первым в «Рекомендуемой» области.Параллельные списки «не рекомендуемых» областей типы действий, которые наиболее склонны к уменьшению или даже утрата исторического облика зданий. Однако следует помнить, что что такая потеря характера столь же часто вызвана совокупным эффект от ряда действий, которые могут показаться незначительными вмешательствами. Таким образом, в руководстве все «не рекомендуемых» областей должны быть рассматривается в более широком контексте, например, e.г., для полного воздействия на исторический строительство.

___________________________

Защитить и поддерживать
После определения этих материалов и функций которые важны и должны быть сохранены в процессе реабилитации работы, то адресованы защита и обслуживание им. Защита обычно включает наименьшую степень вмешательства и является подготовительным к другой работе.Например, защита включает в себя сохранение исторических материал с помощью таких обработок, как удаление ржавчины, уплотнение, ограниченная окраска снятие и повторное нанесение защитного покрытия; циклическая очистка водосточных систем; или установка ограждения, защитной фанеры, системы сигнализации и другие временные защитные меры. Хотя исторический строительство обычно требует более обширной работы, общей оценки его физического состояния всегда следует начинать с этого уровня.

___________________________

Ремонт
Далее, когда физическое состояние персонажа, определяющего материалы и особенности требуют дополнительных работ ремонт рекомендуется. Руководство по ремонту исторических материалов, таких как кладка, дерево и архитектурные металлы снова начинаются с наименьшей степени вмешательства возможно, например, исправление, врезка, сращивание, консолидация и т. д. усиление или улучшение их в соответствии с признанными методами консервации.Ремонт также включает ограниченную замену натурой или совместимой заменяющий материал — сильно изношенные или отсутствующие части элементов когда есть сохранившиеся прототипы (например, скобки, зубцы, ступеньки, штукатурка, или части шиферной или черепичной кровли). Хотя используя тот же тип материала всегда является предпочтительным вариантом, заменяющий материал приемлемо, если форма и дизайн, а также сам материал-заменитель передают внешний вид остальных частей объекта и Конец.

___________________________

Заменить
После ремонта в иерархии, руководство предоставляется для , заменяя всю функцию определения символов с новым материалом из-за степени износа или повреждения материалов исключает ремонт (например, внешний карниз; внутренняя лестница; или целую веранду или витрину).Если основная форма и детализация все еще очевидны, так что вещественные доказательства могут быть использованы для восстановления функция как неотъемлемая часть реабилитационного проекта, то ее замена уместна. Как и руководство по ремонту, предпочтительный вариант всегда представляет собой замену всей функции в натуральном выражении, то есть с тот же материал. Потому что такой подход не всегда может быть технически или экономически целесообразно, предусмотрены положения для рассмотрения использования совместимый материал-заменитель.

Это Следует отметить, что в то время как руководящие принципы Службы национальных парков рекомендуют замену всей характерной особенности в определенных четко определенные обстоятельства, они никогда не рекомендуют удаление и замену с новым материалом элемента, который — хотя и поврежден или изношен — может разумно отремонтировать и, таким образом, сохранить.

___________________________

Дизайн на отсутствие исторических особенностей
Когда вся внутренняя или внешняя особенность отсутствует (например, вход, или чугунный фасад, или главный лестнице), он больше не играет роли в физическом определении исторического характер здания, если он не может быть точно восстановлен по форме и подробное описание в процессе тщательного документирования исторических внешность.Там, где отсутствует важная архитектурная особенность, ее восстановление всегда рекомендуется в руководствах как первый или предпочтительный курс действий. Таким образом, если адекватно историческое, живописное, и существует физическая документация, так что функция может быть точно воспроизведен, и если желательно восстановить функцию как часть исторического облика здания, затем проектирование и строительство уместна новая функция, основанная на такой информации.Однако второй приемлемый вариант для замены — это новый дизайн, который совместим с остальными характерными чертами исторического строительство. В новом дизайне всегда следует учитывать размер, масштаб, и материал самого исторического здания и, самое главное, должен быть четко дифференцированным, чтобы не было ложной исторической видимости. созданный.

___________________________

Изменения / Дополнения к историческим зданиям
Некоторые внешние и внутренние изменения к историческому зданию, как правило, необходимы для обеспечения его дальнейшего использования, но самое главное, чтобы такие переделки не меняли кардинально, затемнять или уничтожать определяющие персонажа пространства, материалы, функции или отделка.

Изменения могут включать предоставление дополнительных парковочных мест на существующая историческая застройка; резка новых входов или окон на второстепенные возвышения; вставка дополнительного этажа; установка полностью новая механическая система; или создать атриум или светлый колодец. Изменение может также включать выборочное удаление зданий или других объектов окружающей среды или строительной площадки, которые навязчивы и, следовательно, отвлекают от общего исторического характера.

строительство внешней пристройки к историческому зданию может показаться иметь важное значение для нового использования, но в руководящих принципах подчеркивается, что таких новых добавлений следует по возможности избегать и рассматривать только после того, как будет определено, что эти потребности не могут быть удовлетворены путем изменения вторичного, т.е. внутренние пространства, не определяющие персонажей. Если после тщательной оценки интерьерных решений, внешнее дополнение по-прежнему считается только жизнеспособный вариант, он должен быть спроектирован и сконструирован таким образом, чтобы отличается от исторического здания, и поэтому определяющий характер функции не претерпевают радикальных изменений, не затемняются, не повреждаются или не уничтожаются.

Дополнения к историческим зданиям упоминаются в определенных разделах руководящих принципов. такие как площадка, крыша, конструктивные системы и т. д., но также считаются подробнее в отдельном разделе «Новостройки исторических построек».

___________________________

Энергия Вопросы эффективности / доступности / Вопросы здоровья и безопасности
Эти разделы руководства по реабилитации учитывать проделанную работу, чтобы соответствовать требованиям доступности, а также здоровья и безопасности кодовые требования; или меры по модернизации для экономии энергии.Несмотря на то что эта работа нередко является важным аспектом реабилитационных проектов, обычно это не является частью общего процесса защиты или ремонта характерные особенности; скорее, такая работа оценивается на предмет ее потенциала отрицательно сказывается на историческом облике здания. По этой причине, Особое внимание следует уделять тому, чтобы радикально не изменить, не скрыть, не повредить, или уничтожить определяющие персонажа материалы или элементы в процессе восстановительные работы в соответствии с нормами и требованиями к энергии.

Реабилитация как метод лечения и стандарты реабилитации — Службы технической сохранности, Служба национальных парков

Стандарты реабилитации

Обратите внимание: Для программы налоговых льгот за сохранение исторического наследия используйте Стандарты реабилитации, которые кодифицированы отдельно в 36 CFR 67 и являются нормативными для обзора реабилитационных работ по этой программе.

Стандарты будут применяться с учетом экономической и технической осуществимости каждого проекта.

Имущество будет использоваться как исторически или получит новое использование, которое потребует минимальных изменений в его отличительных материалах, особенностях, пространствах и пространственных отношениях.
Исторический характер собственности будет сохранен и сохранен. Удаление отличительных материалов или изменение функций, пространств и пространственных отношений, характеризующих собственность, будет предотвращено.
Каждая собственность будет признана как физическая запись о ее времени, месте и использовании. Изменения, создающие ложное представление об историческом развитии, такие как добавление предполагаемых особенностей или элементов из других исторических объектов, предприниматься не будут.
Изменения в собственности, которые приобрели историческое значение сами по себе, будут сохранены и сохранены.
Отличительные материалы, особенности, отделка и методы строительства или образцы мастерства, которые характеризуют собственность, будут сохранены.
Изношенные исторические детали будут отремонтированы, а не заменены. Если серьезность износа требует замены отличительного элемента, новый элемент будет соответствовать старому по дизайну, цвету, текстуре и, где это возможно, материалам. Замена недостающих элементов будет подтверждена документальными и вещественными доказательствами.
Химическая или физическая обработка, при необходимости, будет проводиться с использованием самых щадящих средств.Обработки, которые могут повредить исторические материалы, не будут использоваться.
Археологические ресурсы будут защищены и сохранены на месте. Если такие ресурсы должны быть нарушены, будут приняты меры по смягчению последствий.
Новые дополнения, внешние изменения или связанное с ними новое строительство не разрушат исторические материалы, особенности и пространственные взаимоотношения, характеризующие недвижимость. Новая работа будет отличаться от старой и будет совместима с историческими материалами, особенностями, размером, масштабом и пропорциями, а также массой для защиты целостности собственности и окружающей среды.
Новые пристройки и прилегающие или связанные с ними новые постройки будут осуществляться таким образом, чтобы в случае их удаления в будущем основная форма и целостность исторической собственности и окружающей среды не пострадали.

Реабилитация как лечение

При необходимости ремонта и замены вышедших из строя элементов; когда изменения или дополнения к собственности планируются для нового или продолжающегося использования; и когда его изображение в определенный период времени неуместно, реабилитация может рассматриваться как лечение.

«Руководящие принципы обращения с историческими объектами» иллюстрируют практическое применение этих стандартов обращения с историческими объектами.

В Руководстве по уходу за культурными ландшафтами эти стандарты обработки применяются к историческим культурным ландшафтам.

Исторические здания и соответствие нормам, Отдел исторических ресурсов Нью-Гэмпшира

Посмотреть PDF-версию документа «Исторические здания и соответствие нормам

Правила доступа, строительства и безопасности, как правило, включают особые положения, касающиеся исторической собственности, с учетом их конкретных обстоятельств и / или методов строительства и материалов; но не все должностные лица, ответственные за строительство, осведомлены об этих особенностях исторической собственности.

Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) — это не только закон о гражданских правах; это также исторический закон сохранения. Он явно включает особые и более гибкие поправки на историческую собственность, так что изменения доступности не «угрожают и не разрушают» архитектурно и исторически значимые строительные элементы. Посетите сайт Центра ADA Новой Англии и портал ADA, http://adaptiveenvironments.org/neada/site/ada_overview_resources, для получения дополнительной информации.
Международные строительные нормы и правила 2006 года были приняты в качестве государственных строительных норм. Кодекс допускает гибкость для исторических зданий. В частности, в Разделе 3407 «Исторические здания» IBC (2006) говорится: «3407.1 Исторические здания: положения настоящего Кодекса, касающиеся строительства, ремонта, изменения, дополнения, восстановления и перемещения сооружений, а также изменения жилья. не являются обязательными для исторических зданий, если такие здания, по мнению должностных лиц, не представляют особой опасности для жизни.«
Правила предотвращения отравления свинцом штата Нью-Гэмпшир включают варианты обработки исторической собственности, чтобы избежать или уменьшить повреждение или разрушение исторических зданий и строительных материалов. HUD предоставляет общее исключение для исторической собственности, позволяя использовать безопасный для свинца временный контроль вместо борьбы с выбросами; см. 24 CFR, часть 35 и www.hud.gov/offices/lead/lbp/hudguidelines/, затем щелкните «Глава 11, Временные меры контроля» или перейдите непосредственно на сайт www.hud.gov/utilities/intercept.cfm? /offices/lead/lbp/hudguidelines/Ch21.pdf. В документе Preservation Brief 37 на сайте www.nps.gov/history/hps/tps/briefs/brief37.htm эти временные меры контроля описаны более подробно.
HUD также объясняет, как обращаться с исторической недвижимостью; со страницы www.hud.gov/offices/lead/lbp/hudguidelines/ щелкните «Глава 18, Контроль опасности свинца и сохранение исторических памятников» или перейдите непосредственно на сайт www.hud.gov/offices/lead/lbp/hudguidelines/Ch28.pdf.
Государственный маршал пожарной охраны принял NFPA 909, Стандарт защиты культурных ресурсов, включая музеи, библиотеки, культовые места и исторические ценности, издание 2001 г., как правило, в рамках Государственного пожарного кодекса; «Все лица, строящие, реконструирующие, модифицирующие, обслуживающие или эксплуатирующие какие-либо культурные ценности, а также все владельцы или обитатели культурных ценностей должны соблюдать требования NFPA 909.»Saf-C 6008.07, www.gencourt.state.nh.us/rules/state_agencies/saf-c6000.html.
Государственный пожарный маршал также принял NFPA 914, Кодекс противопожарной защиты исторических сооружений, издание 2001 года, как правило, в рамках Государственного противопожарного кодекса; «Все лица, ремонтирующие, модифицирующие, обслуживающие или эксплуатирующие любое историческое строение, а также все владельцы или жители исторических сооружений должны соблюдать требования NFPA 914». Saf-C 6008.08, www.gencourt.state.nh.us/rules/state_agencies/saf-c6000.html. Информацию для заказа NFPA 914 см. На сайте www.nfpa.org/catalog/product.asp?pid=91401&src=nfpa.
Строительный кодекс штата в RSA 155-A: 2, III. Предусматривает, что «в случае возникновения противоречий между строительными нормами штата и правилами пожарной безопасности штата преимущественную силу имеют нормы пожарной безопасности штата, если иное не определено Совет [Государственного Строительного кодекса] … »В результате, для исторических зданий положения NFPA 909 и 914 Государственного противопожарного кодекса заменяют положения Государственного строительного кодекса.См. Www.gencourt.state.nh.us/rsa/html/XII/155-A/155-A-2.htm.
Местные исторические правила района также имеют приоритет над Строительным кодексом штата в соответствии с RSA 155-A: 2, IX: «Ничто в этой главе не может быть истолковано как изменение, отмена или замена любого местного закона, постановления, кодекса или постановления. , за исключением требований местных строительных норм, которые менее строги, чем строительные нормы штата, и все здания, строительные компоненты и конструкции должны соответствовать всем применимым государственным или местным требованиям строительных и противопожарных норм, ограничениям на использование земли, включая, помимо прочего, правила подразделения, ограничения по использованию и расположению, ограничения по плотности и размерам, или законы или постановления исторического округа.”
FEMA для зон, подверженных наводнениям, и постановления о застройке поймы модели NH на сайте www.nh.gov/oep/planning/programs/fmp/regulations.htm освобождают работы на исторических объектах от требований по защите от наводнений до тех пор, пока не будут внесены изменения. исключают дальнейшее обозначение здания как «историческое сооружение».

Кроме того, приносящие доход исторические объекты могут иметь право на получение федеральных налоговых льгот на реабилитацию. См. Www.nps.gov/history/hps/tps/tax/ и свяжитесь с Национальным регистром и координатором налоговых льгот в Отделе исторических ресурсов NH (телефон 271 6437; факс 271 3433; электронная почта preservation @ dncr.nh.gov для более подробной информации).

Компании могут получить налоговые льготы IRS за работу, соответствующую требованиям ADA (см. Www.ada.gov/taxincent.pdf и § 44 и § 190 Кодекса IRS).

NH Отдел исторических ресурсов
Март 1999 г.? Пересмотрено: апрель 2002 г., июнь 2003 г., апрель 2004 г., март 2006 г., июнь 2006 г., июль 2007 г. и май 2008 г.

СЕКРЕТАРЬ ИНТЕРЬЕРОВ ПО РЕАБИЛИТАЦИИ

Реабилитация может рассматриваться как лечение, когда необходимы ремонт и замена поврежденных элементов; когда изменения или дополнения к собственности планируются для нового или продолжающегося использования; и когда его изображение в определенный период времени неуместно.Перед началом работ следует разработать план документации по реабилитации.

1. Имущество будет использоваться так, как оно было исторически, или получит новое использование, которое потребует минимальных изменений в его отличительных материалах, особенностях, пространствах и пространственных отношениях.

2. Исторический характер собственности будет сохранен и сохранен. Удаление отличительных материалов или изменение функций, пространств и пространственных отношений, характеризующих свойство, будет предотвращено.

3. Каждая собственность будет признана как физическая запись о ее времени, месте и использовании. Изменения, создающие ложное представление об историческом развитии, такие как добавление предполагаемых особенностей или элементов из других зданий, предприниматься не будут.

4. Изменения в собственности, которые приобрели историческое значение сами по себе, будут сохранены и сохранены.

5. Отличительные материалы, особенности, отделка и методы строительства или образцы мастерства, которые характеризуют собственность, будут сохранены.

6. Изношенные исторические объекты будут отремонтированы, а не заменены. Если серьезность износа требует замены отличительного элемента, новый элемент будет соответствовать старому по дизайну, цвету, текстуре и, где это возможно, материалам. Замена недостающих элементов будет подтверждена документальными и вещественными доказательствами.

7. Химическая или физическая обработка, если применимо, будет проводиться с использованием самых щадящих средств.Обработки, которые могут повредить исторические материалы, не будут использоваться.

8. Археологические ресурсы будут защищены и сохранены на месте. Если такие ресурсы должны быть нарушены, будут приняты меры по смягчению последствий.

9. Новые дополнения, внешние изменения или связанные с ними новые постройки не будут разрушать исторические материалы, особенности и пространственные отношения, характеризующие недвижимость. Новые работы будут отличаться от старых и будут совместимы с историческими материалами, особенностями, размером, масштабом и пропорциями, а также массой, чтобы защитить историческую целостность собственности и окружающей среды.

10. Новые пристройки и прилегающее или связанное с ними новое строительство будут осуществляться таким образом, чтобы в случае их удаления в будущем, основная форма и целостность исторической собственности и окружающей среды не пострадали.

Эти стандарты были первоначально разработаны в 1975 году и пересмотрены в 1983 и 1992 годах.
Этот пересмотр стандартов был кодифицирован как 36 CFR Part 68 в Федеральном реестре, Vol. 60, № 133, 12 июля 1995 г .;
он заменяет уведомление Федерального реестра, Vol.48, N. 190, сентябрь 1983 г.

Формат Adobe Acrobat Reader. Вы можете скачать бесплатную программу чтения от Adobe.

Ремонт и восстановление | Город Берлингтон, Вермонт

Исторический характер здания — это гораздо больше, чем просто внешний вид. Исторический характер здания также зависит от «материальной целостности» здания — степени сохранившихся первоначальных исторических материалов.Тщательное копирование исторических особенностей с использованием новых материалов может привести к тому, что здание может выглядеть как оригинал, но по мере того, как исторический материал со временем заменяется, целостность материала здания ухудшается до тех пор, пока в какой-то момент исторический характер может быть полностью утерян.

Имея это в виду, лучший совет:

Поддерживать отличительных материалов, особенностей, отделки и строительных технологий или примеров мастерства, которые характеризуют недвижимость,
Восстановить натуральными поврежденными историческими элементами вместо их замены, когда это возможно,
Заменяйте только то, что не подлежит ремонту, если серьезность износа требует замены отличительного элемента.Объем замены должен быть минимизирован и соответствовать старому по дизайну, цвету, текстуре, размерам и, по возможности, материалам.

Есть много способов восстановить или отремонтировать свойство до того, как будет предоставлена гарантия на замену элемента. Когда изношенные, поврежденные или утраченные элементы исторического здания нуждаются в замене, почти всегда лучше использовать традиционные материалы (дерево для дерева, сланец для сланца, медь для меди и т. Д.). Эти материалы уже продемонстрировали свою долговечность более очень долго хорошо работать с учетом уникальных условий участка и постройки.Когда исторические элементы и материалы заменяются соответствующими материалами, изменение внешнего вида сводится к минимуму.

Самый лучший ресурс и руководство по этому вопросу — это стандарты Министерства внутренних дел по обращению с историческими объектами, подготовленные Службой национальных парков. Служба национальных парков также поддерживает постоянно обновляемый набор сводок по сохранению, которые предлагают более подробные примеры для некоторых наиболее распространенных вопросов, с которыми сталкиваются владельцы собственности. Ниже приводится ряд ссылок, касающихся окон, кровли, перил и других функций.

ресурса

Исторические инструкции по замене материалов

Кровля

Windows

Разное

приложений — LPC

ОБНОВЛЕНИЕ COVID-19:

3 мая 2021 г. Обновление: Мы очень рады, что сотрудники снова в офисе. Здоровье и благополучие наших сотрудников и общественности являются нашим главным приоритетом, поэтому наш офис останется закрытым для публики.Мы продолжим принимать заявки и соответствующие материалы только в электронном виде через E-Filing и проводить публичные слушания / собрания виртуально.

Бланки заявок и связанные с ними чертежи, фотографии и другие материалы должны быть отправлены в LPC по адресу [email protected]. Не отправляйте в офис бумажные формы заявок, чертежи или другие материалы по почте или по почте; вам будет предложено повторно отправить их в электронном виде. Об этом подробнее здесь.

Приложения

Комиссия по сохранению достопримечательностей (LPC) помогает сохранить достопримечательности города, регулируя изменения, внесенные в эти здания и участки.Мы не запрещаем владельцам вносить изменения, а работаем с ними, чтобы гарантировать, что запланированные изменения соответствуют характеру и стилю здания.

Владельцы или арендаторы должны подать заявление на получение разрешения от LPC перед выполнением определенных видов работ, затрагивающих внешний и / или внутренний вид памятников. Помимо заполнения формы заявки, заявители должны предоставить определенные документы и материалы, объясняющие планируемые изменения. Узнайте больше о том, как получить разрешение.

Разрешения LPC необходимы для следующих наружных работ:

Любая реставрация, изменение, реконструкция, снос или новое строительство, которые влияют на внешний вид отдельного памятника или здания в историческом районе
Любой проект, затрагивающий внешнюю оболочку здания, даже в тех частях здания, которые не видны с улицы

Разрешения LPC необходимы для следующих внутренних работ:

Проекты, требующие разрешения Департамента строительства
Проекты, влияющие на внешний вид здания, например, жалюзи и вентиляционные отверстия системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Проекты, затрагивающие внутренние помещения, обозначенные как внутренние ориентиры

** ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: даже если для вашего внешнего проекта не требуется разрешение Департамента строительства, разрешение LPC все равно необходимо.

Разрешения LPC не требуются для аварийного ремонта, например:

Временное закрытие окон и дверей для предотвращения возможных повреждений (например, из-за ураганов, вандализма и т. Д.) Или для защиты поврежденных окон и дверей перед ремонтом
Удаление сломанных или смещенных элементов фасада, которые представляют непосредственную угрозу для жителей или населения (Примечание: исторические архитектурные элементы должны быть спасены и сохранены на месте для ремонта или копирования, а персонал LPC должен быть немедленно уведомлен, чтобы помочь вам подать заявку на постоянный ремонт )
Установка брезента или защитных покрытий в отверстиях в стенах или крышах (т.е. ущерб от упавших деревьев, пожара, обрушения конструкции и т. д.)
Натуральная замена битого стекла
Замена сломанной оконной и дверной фурнитуры
Замена сломанных или поврежденных водостоков и натурных поводков
Натуральная перекраска или «подкраска» окрашенных поверхностей
Мойка тротуаров, витрин и фасадных элементов промывкой водой под низким давлением.

Вы также можете скачать наш информационный бюллетень по аварийному ремонту здесь.

Разрешения LPC не требуются для обычного ремонта или технического обслуживания, например:

Замена разбитого оконного стекла
Перекраска фасада или архитектурных элементов здания в цвет, соответствующий существующему цвету
Замена герметика вокруг окон и дверей

Вопросы?

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Все, что следует учитывать при сохранении исторического здания

Компоненты, которые необходимо восстановить или сохранить

Хотя каждый аспект исторической собственности требует осторожного обращения, есть несколько особенностей, которые особенно важны с точки зрения конструкции или эстетики, и, следовательно, с ними следует обращаться с особой осторожностью и вниманием.

Крыша

Крыши являются важным элементом дизайна исторических зданий, так как многие элементы кровли, включая слуховые окна, гребни, дымоходы и купола, а также рисунок и цвет кровельного материала в значительной степени определяют архитектурный облик здания.Это помогает определить архитектурный стиль и делает конструкцию более эстетичной. Шатровые крыши грузинской архитектуры, мансардные крыши и башенки королевы Анны — все это примеры крыш как характерная особенность дизайна.
Однако, независимо от того, насколько прекрасна его форма или насколько сложен узор, крыши являются очень уязвимыми элементами, которые без надлежащего ухода в конечном итоге выйдут из строя. Если крыша находится в плохом состоянии, это приведет к более быстрому разрушению таких исторических строительных материалов, как дерево, краска, штукатурка и кладка, что, в свою очередь, приведет к разрушению основной конструкции.

Кроме того, протекающая крыша исторического здания требует большей срочности, чем крыша обычного дома. Это потому, что ремонт быстро станет заоблачным. Хотя желание немедленно залатать крышу понятно, временные ремонты нужно делать осторожно. Неправильная латка крыши может повредить исторические кровельные материалы. Перед выполнением любого ремонта следует хорошо понять историческую ценность кровельных материалов. Затем следует осмотреть крышу как изнутри, так и определить причины поломки и определить, какие действия следует предпринять.

Нет двух одинаковых исторических зданий, и каждая реставрация крыши требует индивидуального, тщательно продуманного подхода. В Huber & Associates мы внимательно рассматриваем требования вашего проекта, чтобы сохранить как можно большую часть вашей исторической крыши, одновременно повышая ее долговечность и энергоэффективность за счет добавления современных обновлений.

Наш процесс выглядит следующим образом:

Оценка: Мы начинаем с определения места и размера ущерба.Износ не всегда виден сразу, поэтому нам может потребоваться удалить некоторые компоненты кровли, чтобы провести диагностику. Мы также можем осмотреть крышу изнутри на предмет протечек и других повреждений. Основываясь на наших выводах и опыте наших технических специалистов, мы проведем тщательную диагностику вашей крыши.
Исследование: Когда крыша серьезно повреждена или запущена, процесс восстановления может потребовать большого исторического исследования. Мы можем даже использовать исторически достоверные инструменты при восстановлении вашей крыши.
Ремонт: Порядок выполнения ремонта будет зависеть в первую очередь от степени повреждения и необходимых строительных материалов. Например, для металлических и медных крыш реставрация включает в себя удаление каждого отдельного элемента, чистку и фиксацию при необходимости и повторную установку. Мы постараемся использовать аутентичные, оригинальные материалы, когда связанные с этим затраты на рабочую силу оправдывают долгосрочные результаты.

Для крыш многих исторических зданий используются нестандартные материалы, и их надлежащее восстановление требует поиска приемлемых заменителей или альтернатив.Кровельщик также должен понимать уникальные свойства материалов и способы их установки. Только по этим причинам абсолютно необходимо нанять авторитетную и опытную команду по ремонту кровли.

План фундамента / этажа

В стандартах, установленных Департаментом внутренних дел в отношении реставрации старых зданий, неоднократно подчеркивается важность сохранения пространства или пространственных отношений.

Особенности ремонта квартиры в новостройке. Как сделать ремонт в новой квартире

Особенности ремонта квартир в новостройках

Вероятность трещин на стенах

Массовость ремонтов

Но есть и плюсы

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Составьте план

С чего начать и, чем закончить?

Стоимость ремонта в новой квартире

Как ускорить ремонт квартиры в новостройке

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Особенности ремонта в новостройке

Какие виды работ можно проводить

Последовательность ремонта в новостройке

Советы

Особенности ремонта квартиры

Специфика ремонта в панельных домах

Первая задача – обеспечить теплоизоляцию

Наружное утепление

Продолжение ремонта

Особенности квартирного ремонта в новостройках Москвы

Ремонт с нуля

Какие ремонтные работы можно проводить без разрешения инстанций?

Ремонтопригодность квартир вторичного жилья

Ремонт квартиры под сдачу

Советы экспертов по планированию ремонта для квартир под аренду

Заключение

Особенности ремонта в новостройке

Большой объем работы

Усадка нового дома

Сложности при перепланировке

Временные неудобства

Особенности ремонта квартиры в новостройке

Отличие ремонта новостройки и вторички — Ремонт квартир в Москве под ключ

Особенности ремонта помещения в новостройке

Правильный ремонт в новостройке

На что следует обратить внимание при ремонте квартиры в новостройке?

шагов к безопасному ремонту и ремонту

Вы работаете над проектом реконструкции или ремонта школы или другого здания?

Соображения безопасности: используйте защитные меры (внутренние и внешние)

Соблюдать правила охраны труда

Связь с жильцами здания / третьими сторонами и безопасность объекта

Сообщите жильцам здания о выполняемых работах

Сохраняйте безопасную рабочую зону

Подготовьте рабочую зону для предотвращения распространения пыли

Внутри здания

Вне здания

Во время ремонта используйте инструменты, минимизирующие образование пыли и тепла.

Оставляйте рабочую зону чистой

Ежедневная активность

Завершение работ по проекту

Стандарты реабилитации министра внутренних дел и иллюстрированные инструкции по реабилитации исторических зданий

Реабилитация как метод лечения и стандарты реабилитации — Службы технической сохранности, Служба национальных парков

Стандарты реабилитации

Реабилитация как лечение

Исторические здания и соответствие нормам, Отдел исторических ресурсов Нью-Гэмпшира

Ремонт и восстановление | Город Берлингтон, Вермонт

ресурса

приложений — LPC

ОБНОВЛЕНИЕ COVID-19:

Приложения

Разрешения LPC необходимы для следующих наружных работ:

Разрешения LPC необходимы для следующих внутренних работ:

Разрешения LPC не требуются для аварийного ремонта, например:

Разрешения LPC не требуются для обычного ремонта или технического обслуживания, например:

Вопросы?

Все, что следует учитывать при сохранении исторического здания

Компоненты, которые необходимо восстановить или сохранить

Крыша

План фундамента / этажа

Добавить комментарий Отменить ответ