Ступеньки в частном доме: ступеньки для частного кирпичного дома, наружные лестницы для загородного коттеджа, уличные ступени

Особенности оформления и отделки

При выборе дизайна входной группы нужно учитывать масштаб сооружения, количество ступенек, форму лестницы, облицовочный материал и рельеф прилегающего участка.

Как оформить входную зону правильно и гармонично? Существует три разных способа:

• Отделка крыльца в частном доме производится в одном стиле с дизайном здания. Для этого в оформлении входной группы используются цветовые сочетания и материалы, которые применялись в фасаде дома. Например, для кирпичного здания хорошо подойдет отделка крыльца тротуарной плиткой, имитирующей кирпич. А также можно положить резиновую плитку для детей. Лучшая резиновая плитка для дорожек на даче представлена тут.

• Входные лестницы в частных домах оформляются в одном стиле с забором и воротами. Если элементы участка сделаны из кованых ограждений, то перила можно изготовить из фигурного металла.

• Дизайн крыльца частного дома с навесом продолжается в ландшафте. Ступеньки сооружения облицовывают материалом, который использовали при строительстве дорожек на участке. Парапет лестницы можно оформить в виде клумбы непрерывного цветения, высадив у крыльца цветы или хвойные растения.

Типы конструкции крыльца

Выбирая, как сделать крыльцо в частном доме, наметим форму конструкции.

Всего существует два типа конструкции крыльца:

• встроенное;
• присоединенное

Встроенная конструкция устанавливается на том же фундаменте самого здания. Она строится капитально, одновременно с домом.

Присоединенную входную зону можно трансформировать в отдельности от дома.

Пристройка крыльца к дому осуществляется после основного строительства.

По виду различают:

• открытое сооружение;

• закрытое крыльцо для частного дома.

Во втором варианте, вход в частный дом можно закрыть панорамным остеклением или применить новый материал – «мягкие окна» из пленки ПВХ.

Из какого материала изготавливается крыльцо

Дерево

Как построить крыльцо в частном доме своими руками из экологичных материалов? Лучше всего использовать натуральную древесину.

Сделать входную зону своими руками из дерева может каждый хозяин.

Крыльцо к деревянному дому логично строить из древесины. Такой дизайн подойдет древнерусскому стилю.

Сооружение, выполненное в минималистичном духе, покрытое белой или серой краской, без проблем впишется в скандинавский стиль.

Нейтральные цвета древесины и сочетание с природным камнем создадут прекрасную входную площадку для здания, дизайн которого выдержан в стиле кантри.

Бетон

Из бетона можно сделать почти любое крыльцо к дому своими руками. В домах с дизайном «модерн», встречаются вариант бетонного крыльца без оформления облицовкой.

Красивое крыльцо частного дома из бетона очень прочное и прослужит десятилетиями.

Кирпич

Кирпич – недорогой материал строительства входной зоны. При аккуратной работе, кирпичную укладку можно оставить без отделки.

Кирпичная лестница с металлическими фигурными перилами и узорами из стали создают стильный, классический ансамбль.

Хорошо сочетаться с кирпичной укладкой будут деревянные перила с точеными столбиками.

Металл

Металлическое крыльцо отличается долговременностью службы. Оно прекрасно вписывается в разные стилистические направленности. Изящно будет смотреться металлическое крыльцо с прямой лестницей, затейливыми коваными перилами и с аркой из полукруглого навеса.

Конструкция из стандартного профиля отлично подойдет к каркасному дому.

Стилистическая направленность

Перед тем, как сделать крыльцо своими руками, важно выбрать стиль входной группы.

Классика

Наиболее часто встречающийся вариант – упрощенная классика. Обычно вход в дом при таком стилистическом решении украшается навесом с портиком.

Более интересный и «помпезный» классический стиль – ампир. В таком дизайне красивое крыльцо в частном доме украшается лепниной. А навес выполняет роль балкона для второго этажа.

Деревенский стиль

Входная зона в стиле кантри украшается натуральным камнем, громоздкими фонарями и кашпо, колонны навеса выполнены из брусьев.

Свойственные фахверку балки, вынесенные на фасад, повторяются в конструкции навеса и пересекающихся диагональных досках перил.

В шале перед входом в дом возводится массивный деревянный навес на квадратных колоннах из светлого камня, что создает ощущение парящего над дверью козырька.

Минимализм

В минималистичном дизайне крыльцо собрано из простых геометрических форм. Часто используются ступеньки к дому из неотделанного бетона и большое количество осветительных приборов.

В стиле прерий крыльцо имеет черты китайской архитектуры, сделать лестницу лучше с вытянутым по горизонтали навесом.

Старинный

Древнерусский стиль предполагает повсеместное использование дерева. Крыльцо к деревянному дому украшается резными элементами.

Ажурный узор создает нарядный, эффектный образ сказочного терема.

Формы крыльца

Круглое крыльцо для частного дома

Плавные очертания круглого крыльца придают конструкции оригинальный вид. Чаще всего его облицовывают камнем или керамическим кирпичом.

Строители предупреждают, что такое крыльцо бывает небезопасным. На круглой площадке без четких границ человек может потерять ориентацию в пространстве.

Полукруглое крыльцо к дому

Полукруглое крыльцо на одной из сторон ограничивается парапетом. Оно менее травмоопасное, но обладает теми же плюсами, что и круглое крыльцо.

Угловое крыльцо

Угловое крыльцо лучше бережет вход в дом от осадков, позволяет не строить отдельный фундамент для сооружения.

Строительство крыльца угловой формы планируют на этапе заливки фундамента, и оно сложнее в постройке.

Двускатное крыльцо

Двускатное крыльцо позволяет осуществлять спуск по лестнице в двух противоположных направлениях. Такое крыльцо к дому своими руками бывает очень удобным при сложном зонировании участка.

Возведение сооружения требует больше навыков по возведению постройки.

Финальная отделка и дизайн

При отделке крыльца обратите внимание на выбор качественного покрытия. Самые распространенные виды отделочных материалов:

• Природный камень – гранит, мрамор, кварц. По прочности из всего многообразия материалов первое место занимает гранит. Входная группа из камня отлично смотрится в классическом и современном дизайне. В деревенский стиль хорошо впишется крыльцо, отделанное бутовым камнем.

• Тротуарная плитка недорогая, эффектно выглядит в сочетании с такой же дорожкой, ведущей к дому. Плавный переход от прилегающего участка к зданию стирает границу между этими зонами и создает уютный облик фасада.

• Керамическая плитка обладает большим разнообразием цветов и дизайна. При этом керамика бывает довольно хрупкой и не выдерживает большие нагрузки. Выбирайте продукцию с противоскользящим эффектом.

• Клинкерная плитка морозоустойчива, не истирается под действием реагентов и очистки от снега. Материал может имитировать кирпичную кладку. Плитка может иметь закругленный край, который отлично подходит для отделки ступенек.

• Керамогранит также обжигается на весьма больших степенях разогрева печи, по этой причине стройматериал очень крепкий и износоустойчивый. Наиболее подходящий для отделки входной зоны керамогранит – матовый.

• В строительстве для отделки входных зон стали применять новый материал – древесно-полимерный композит (ДПК). Изготовленный из смеси пластика и опилок, ДПК гибкий как дерево, и не деформируется от влаги как пластик. Однако, при всех достоинствах материала, из-за его высокой цены он мало применяется в отделке входных групп.

Фото крыльца своими руками

Полезное видео по теме:

проекты входа крытого типа. как сделать вариант от снега и дождя с навесом своими руками?

Проекты бань 6 на 7: преимущества

Остекление

Остекление крыльца может быть выполнено несколькими способами. Все зависит от того, какие цели преследует владелец частного дома. В настоящее время существует огромный выбор вариантов остекления. Это могут быть раздвижные и безрамные системы, ПВХ, алюминиевый профиль или деревянные окна. Каждый вид имеет свои особенности и это необходимо учитывать при строительстве крыльца.

Окна ПВХ – самый популярный и бюджетный вариант. Пластиковые окна бывают теплыми и холодными. Для утепления пристройки используют двойной стеклопакет. Сейчас на рынке существует огромный выбор ПВХ-профиля, поэтому подобрать его по цвету и текстуре к основному зданию не составит большого труда. Но полностью застеклить все крыльцо или веранду ПВХ-окнами без перегородки не получится, так как у них есть ограниченность в размерах (максимальная площадь окна-ПВХ – 2,8 м2). Еще одним существенным недостатком пластиковых окон является достаточно большой вес.

• Алюминиевые системы позволяют застеклить крыльцо с максимальным световым проемом без каких-либо дополнительных перемычек. Окна бывают теплые и холодные. У теплых 3-5-камерные стеклопакеты и специальные вставки, благодаря этому они являются тепло- и звукоизолируемыми. Холодные окна имеют всего одну камеру и комплектуются облегченной фурнитурой без каких-либо вставок, поэтому их чаще используют для остекления летних пристроек.
• Деревянные окна – это традиционный, бюджетный и простой вариант остекления крыльца, если говорить об одинарных стеклянных рамах в 4 мм. Но они не сохраняют тепло в пристройке при морозе, поэтому лучше использовать более дорогостоящие деревянные окна или 2-3-камерные стеклопакеты. Безрамное застекление – это идеальное решение, если крыльцо требуется закрыть от порывов ветра и осадков, но оно не убережет пристройку от холода. Обычно такое остекление используется для крыльца в большом загородном доме или коттедже.

Монтаж верхнего ограничителя

Что необходимо предпринять, когда у питомца наступило отравление ядовитыми комнатными растениями для кошек?

Сборка деревянной уличной лестницы

Сначала рассмотрим, как сделать крыльцо своими руками к деревянному дому. Построить даже самое простое крылечко из дерева так, чтобы оно получилось надежным, можно только предварительно составив проект. При этом должен быть выполнен расчет лестницы с учетом следующих факторов:

1. Угол наклона удобного марша варьируется от 27 до 45гр;
2. Ширина ступени должна быть равна примерно 30см, высота 17см;
3. Высота перил не должна быть меньше 90см.

Как построить крыльцо своими руками. Чертежи удобных уличных лестниц

Чтобы сделать простейшую деревянную лестничку нужно будет приготовить следующие материалы:

1. Доску обрезную для ступеней и косоуров;
2. Брус минимум 80*80мм. Из него можно будет сделать опоры крыльца;
3. Доску 3см для тетивы или косоура;
4. Брус 50*50мм для того, чтобы сделать перила и каркас козырька;
5. Доску 2см для обшивки козырька.

Продолжают возводить деревянное крыльцо своими руками установкой опор. Чтобы сделать их долговечными, стоит обработать их концы автомобильным маслом. Под них в грунте на расстоянии от стены равном ширине верхней площадки выкапывают ямы глубиной около полуметра.

Долговечное крыльцо можно построить, только устроив надежные опоры

На следующем этапе сколачивают верхнюю площадку. Далее нужно будет сделать косоуры или тетиву. Одним концом косоуры крепят к верхней площадке, а другим опирают на бетонную подушку. Затем приступают к набивке проступей и подступенков.

Деревянное крыльцо своими руками. Фото процесса установки ступеней на косоуры Совет: Ступени при постройке деревянной лестницы частного дома лучше крепить не на саморезы, а на болты с гайками. Слабые крепежи от постоянной нагрузки в последующем просто напросто разболтаются. Итак, мы с вами рассмотрели, как построить деревянное крыльцо своими руками поэтапно. Однако без перил и козырька конструкция будет незаконченной. Балясины монтируют на металлические шпильки. Далее на болты крепят поручень. После этого нужно сделать козырек, обшив деревянный каркас досками.

Сделать надежные перила своими руками при постройке крыльца не так уж сложно

Навес из дерева и профнастила

Но одних ступенек для выполнения программы минимум будет маловато. Нашему крыльцу еще необходим хотя бы небольшой козырек. Его мы также смастерим своими руками, но уже из бруса 50×50 мм.

Основой конструкции послужит вот такая ферма, собранная в полдерева и зафиксированная саморезами.

Изготовьте парочку аналогичных и прибейте анкерами возле входной двери так, как показано на рисунке.

Если у вас в руках шуруповерт и нет никакой необходимости стучать молотком, именно такой порядок монтажа навеса будет наиболее оправдан.

Обрешетку собираем из доски сечением 25 мм × 127 мм, располагая ее штакетником, то есть с шагом, равным ширине рейки.

Теперь по правилу обрежьте торцы обрешетки и прикрутите к ней профнастил. Козырек готов.

Да, назвать такую пристройку архитектурным шедевром не повернется язык, зато собрать ее можно действительно за один день, без вложений и особого мастерства.

А на этом у нас все. До свидания и до скорых встреч на страницах сайта «Современная усадьба».

Проект

Разновидностью закрытой пристройки является крыльцо с тамбуром. Это конструкция небольшой площади, чаще всего 3X4 метра, которая обеспечивает комфортный микроклимат жилища. Хорошо будем смотреться как с одноэтажным домом, так и с коттеджем. Тамбур можно сделать как маленький отдельный домик, в виде квадрата, пристройки с переходом в остекленную веранду, возвышенным с лестницей или наземным. Располагается как в центре, при главном входе, так и сбоку, сзади.

Как правило, крыльцо формируется на фундаменте. Для стен выбирают кирпич, дерево, оцилиндрованный брус, бетонные плиты, камень, блоки, также их можно частично или полностью застеклить. Выбранный материал должен быть сродни материалу основной постройки. Брус подбирается для домов из сруба, плиты. Кирпичные ступеньки подходят в большинстве случаев, а вот деревянные доски могут использоваться повсеместно.

Отличие этой конструкии от остальных в том, что смотрится это крыльцо как маленькая комната – в ней есть пол, стены, окна, дверь и крыша. Он может быть утеплен и освещен и использоваться как прихожая.

Как построить деревянное крыльцо

Определив размеры, тип конструкции, закупив необходимые материалы, можно приступать к строительству.

Сооружая крыльцо из дерева, необходимо придерживаться определенных правил и порядка действий:

• в качестве опор наиболее подходящим материалом станут бревна сосны;
• между древесиной косоура и основанием фундамента обязательно прокладывается дополнительный гидроизоляционный слой;
• опорные столбы обязательно обрабатываются защитными составами;
• опорные столбы вкапываются в грунт не более чем на 80 см.

Как делать крыльцо из дерева своими руками

Разработан четкий алгоритм действий, соблюдая который можно легко и быстро построить деревянное крыльцо своими руками:

1. Проектируем план будущей конструкции. Просчитываем размеры все конструктивных элементов, количество необходимого материала.
2. Обустраиваем фундамент.
3. Возводим лестницу на крыльцо из дерева своими руками.
4. Обустраиваем навес, перила.
5. Покрываем всю конструкцию защитными составами.

Обустраиваем настил, ступени и ограждение

Существует несколько способов укладки досок для настила и ступеней:

Деревянный брус или доска плотно подгоняются другу к другу и крепятся к основанию на саморезы

Важно: в этом случае уклон площадки составляет не менее 2°С.
Доски укладываются с некоторым зазором (не более 3 мм).. Монтаж ступеней необходимо начинать с нижней части тетивы

В первую очередь монтируются подступени, а затем ступени

Монтаж ступеней необходимо начинать с нижней части тетивы. В первую очередь монтируются подступени, а затем ступени.

Завершающим этапом является установка перил. Ограждение обязательно должно быть, если высота лестницы превышает три ступени.

Монтаж площадки деревянного пола крыльца

Площадка выстраивается из прочных толстых досок, способных выдержать ежедневное перемещение большого количества людей. Между досками настила оставляют небольшой промежуток (зазор), необходимый для свободного стока дождевой воды и беспрепятственного движения воздуха.

Важно: выкладывать доски для площадки необходимо под небольшим углом наклона

Настил, ступеньки и перила

В этой статье мы изготавливаем крыльцо на дачу из дерева своими руками. На подготовленные лаги укладываем доски ступенек и прибиваем их гвоздями, а можно и саморезами. Доски можно плотно подогнать одну к другой, и сделать уклон в полтора — два градуса, чтобы вода сразу стекала с него и не скапливалась. А можно оставлять щель между досками 3 мм, тогда вода будет стекать туда. Но тут есть и минус — дамы на высоких каблуках могут попасть в неловкую ситуацию, в этой щели может застрять их каблук.

• Ступени продаются в уже готовом виде, и при нехватке времени их можно приобрести. Но можно и показать себя настоящим мастером и хозяином дома, смастерив их самим.
• Монтаж ступенек начинают с нижней части тетивы\косоура. Саморезы или гвозди утапливаются целиком в дерево.
• Сперва прикрепляем подступенки, а потом уже сами ступени.
• Если ступеньки будут на косоуре, то и крепить их следует сразу же к нему.
• Перила делают уже после завершения монтажа ступенек. Если их не более трех, то перила нужны обязательно. Перила могут быть как деревянными, так и кирпичными или железными\коваными. Последние варианты придадут дому особый изыск и блеск.
• На ступеньки можно прикрепить противоскользящие материалы, особенно актуально это будет в регионах с долгой зимой. Тогда ваше крыльцо станет не только красивым, но еще и безопасным.
• Так, надежное крыльцо сделали. Теперь нужно побеспокоиться о его долговечности.

Уход за крыльцом

Навес над ним не только защитит вас от снега или дождя, но и от палящего летнего солнца. Все это разрушает древесину со временем. Над небольшим крылечком будет достаточно небольшого козырька. Его можно сделать из поликарбоната, черепицы, профнастила и т.д.

Опоры козырька ни в кем случае не должны мешаться при передвижении по крыльцу. И обработку древесины нужно время от времени повторять, тогда оно действительно прослужит без капремонта вам долгие годы.

Вот, собственно, и весь основной алгоритм возведения крыльца для загородной недвижимости, в более сложных вариантах есть свои тонкости, но в целом этапы его монтажа именно такие. Для новичков прилагаем более подробное видео, а так же много фотографий различных вариантов и моделей крыльца к разным зданиям. А в самом конце приводим еще и схематичные пособия по изготовлению крылечек.

Для того, чтобы ваша конструкция была очень надежно закреплена в проеме, который выложен из кирпича, вы можете использовать анкеры по длине 60-70мм. Для монтажа на деревянную поверхность необходимо применять шурупы.

Из дерева

Крыльцо своими руками из дерева может быть создано с использованием двух основных схем: на косоурах и на тетивах. В случае с косоурами: в деревянных направляющих выпиливается ряд треугольных выемок, в которых разместятся ступени.

В случае с тетивами ступени либо врезаются в направляющие, либо надёжно фиксируются на них с помощью поддерживающих брусков, прибоен, пазов, металлических уголков, крепёжных изделий.

Этот же принцип может использоваться и при конструировании крыльца из металла. Направляющие могут быть изготовлены из железа, а ступени приварены в треугольные выемки или к самим направляющим.

Чтобы придать конструкции прочности, при большой ширине крыльца используются дополнительные косоуры, исключающие ощутимый прогиб ступеней под ногами.

Если в качестве материала для ступеней используется доска толщиной не более 25 мм, ширина крыльца не должна превышать 0,6 м. В противном случае потребуется либо использовать более толстую доску, либо включать в состав конструкции дополнительный центральный косоур.

Когда вы построите деревянное крыльцо своими руками из дерева, специалисты рекомендуют забетонировать пустующее пространство под площадкой и ступенями, чтобы, во-первых, обеспечить максимальную прочность крыльца, а во-вторых, изолировать этот участок от стекающей со ступеней воды.

Постройка фундамента для всех типов крыльца

Самым главным является то, что основной фундамент крыльца к дому должен быть аналогичен  фундаменту дома. Если это не так, то во время осадки грунта, зимних заморозков, ваша конструкция просто на просто деформируется. Возможно также то, что во время осадки грунта ваша конструкция сдвинется в сторону дома и тогда первым делом пострадает фундамент крыльца, так как он менее массивный. Чтобы исправить эту ситуацию, мелкого ремонта будет недостаточно и вам придется все перестраивать заново.

Поскольку застекленное крыльцо не предназначается для жилья, и там нет какой-либо огромной мебели, то есть возможность использовать обычную бетонную подушку, которая будет в качестве самого фундамента.

Однако при выборе бетона, какого-либо кирпича (белого, красного) или облицовочного камня, фундамент следует обязательно армировать. Дело в том, что данная конструкция оказывает намного большую нагрузку на само основание, нежели деревянное крыльцо к дому.

Устраивать фундамент для крыльца своими руками необходимо начинать непосредственно с разметки. Для начала определите прямоугольную область нужного размера, главное не забывайте, что само крыльцо обязано вписываться сюда. Затем в каждый угол прямоугольника следует забить сваи и потом уже по контуру начинать выкапывать котлован. Его глубина должна быть ничуть не меньше чем основной фундамент.

Если вы решили над крыльцом установить козырек, то тогда понадобится установка опор, сам же прямоугольник для котлована следует со всех сторон увеличить еще на 20-30 см, а сваи можно забивать уже после окончания постройки крыльца.

Чтобы выполнить задуманное, потребуется оставить маленькие прямоугольники  некопанной площади (примерно 20х20, возможно 30х30 см) в точках, где немного позже будет устанавливаться опора. Затем нужно пробурить скважины обязательно на каждом участке, хорошо установить опору, максимально вбить ее и обязательно тщательно залить бетоном.

В данном случае очень хорошо подойдет опалубка, хотя если почва каменистая, то можно в принципе и без нее. Чтобы ее сделать, можно использовать абсолютно все  – ДСП, древесно-слоистую плиту и обычные доски, которые оказались лишними после стройки. Главное помните, что фанера (древесно-слоистая плита) и ДСП достаточно гигроскопичны, поэтому во время дождей, подъема грунтовых вод, они начнут быстро расползаться, именно поэтому, после того, как застынет бетон, рекомендуется убрать опалубку.

Оставшиеся обрезки досок, которые являются хвойными породами, ни в коем случае не выбрасывайте, ведь пиломатериалы этого дерева обладают только положительными особенностями: после полного пропитания водой они становятся намного крепче и сохраняют свою упругость.

Самым важным и главным элементом при постройке фундамента крыльца своими руками является гидроизоляция. Для того чтобы ее обустроить нужно постелить рубероидом дно в котловане, а затем всю поверхность внутри опалубки. Армирование выполняется с помощью кирпичей высокого качества, на которые необходимо положить сетку и закрепить решетку заранее подготовленными кусками арматуры.

Аналогично этому принципу, котлован заполняют несколькими слоями, в которые входят кирпичи вместе с сеткой, а затем полностью заливают бетоном данную конструкцию. Чтобы избежать образования пустоты, следует после каждого залитого слоя утрамбовывать его тщательно лопатой.

По причине того, что бетон высыхает где-то около недели, понадобится сразу же выровнять поверхность фундамента и обязательно прикрыть рубероидом с нахлестом примерно 50-60 см с каждого края, также можно взять обычную строительную пленку.  Они помогут защитить поверхностный слой от любого дождя, так как большое количество воды может сделать его достаточно хрупким в дальнейшем, и тогда ваш фундамент будет попросту испорчен.

Если возникнет необходимость, то можно спилить верхушку в готовом брусе, тогда сваи будут находиться на одинаковом уровне. А вот высоту опор постарайтесь рассчитывать с учетом входной двери, поэтому перепад высоты должен быть около 5 см. Лаги прикрепляются с помощью саморезов или же дюбелей — это зависит от материала вашей стены.

Олеандр

Крыльцо для частного дома из дерева

Деревянное крыльцо в частном доме — один из самых распространенных вариантов. Оно отлично подходит и для деревянных домов, и для каменных. Дерево — универсальный материал, который может использоваться самостоятельно и в комбинации с камнем или кирпичом. Хорошо сочетается с любыми облицовочными панелями и плитами, имеет высокие декоративные качества в своем натуральном виде и будучи окрашенным.

Этот загородный дом в классическом стиле, с простыми и лаконичными линиями в отделке, имеет абсолютно идентичное крыльцо. Тот же цвет, такие же столбы-колонны (как у боковой галереи), двускатная симметричная крыша дома и крыльца крыта одинаковой черепицей, даже повторяется геометрия фронтона. Короткий пролет в две ступени и площадка сделаны полностью из дерева и только столбчатый фундамент выложен из кирпича, так же как цоколь дома и ограждающий бордюр гравийной отмостки.

Следующий пример деревянного дома имеет другую конструкцию крыльца

Высокий цоколь, подразумевает наличие полуподвального помещения, поэтому лестничный марш насчитывает большее количество ступеней. Широкая длинная площадка (способная разместить пару кресел и небольшой стол) и окна второго этажа над крыльцом требуют уже другой формы навеса — односкатной. Отличается от цоколя отделка основания — чтобы обеспечить естественную вентиляцию деревянной конструкции, в ее стенках предусмотрены вертикальные решетки.

В этом случае используется дерево со своей природной фактурой. Настил, ступени и подступенки сделаны полностью из дерева, но такая «близость» к земле потребует особенной защиты дерева. Крыльцо в частном доме очень эффектно сочетание комбинированной кровли — медный лист плюс черепица, которая повторяет укладку деревянного сайдинга.

Даже такой крошечный домик в лесу не смог обойтись без крыльца. Крыльцо для частного дома, причем это не отдельная пристройка, а часть общей конструкции с единой кровлей и основанием. И только три приставных ступеньки выделяются своей «самостоятельностью».

Крыльцо для частного дома фото

Наличие двух спусков с крыльца позволяет им пользоваться для выхода к калитке или во двор

Крыльцо для дома, привлекает не только функциональность, дизайнеру проекта удалось гармонично объединить элементы традиционного стиля и модерна. Классические формы двери, окна и колонн удачно сочетаются с декоративным ограждением площадки и необычным цветом стен. На этом фоне выгодно выделяется фактура деревянного подшивного потолка и террасной доски.

Крыльцо с навесом

Крыльцо в частном доме в современном дизайне. Его особенность — прозрачная крыша, которая придает особенную легкость конструкции. Для площадки, ступеней и обшивки вазона используется термообработанное дерево, которое имеет устойчивость к воздействию воды не хуже, чем террасная доска из экзотических пород.

Крыльцо в частном доме фото

В этом случае интересно объединение в одно целое небольшого крыльца и террасы перед домом — верхняя ступень и лавочка вокруг открытого декоративного очага лежат в одной плоскости. Использование одного и того же вида доски подчеркивает это единство.

Крыльцо для частного дома объединенное с террасой

На этом фото крыльцо для дома выходит не на улицу или во двор, а в крытую галерею

Его конструкция напоминает короткий лестничный пролет многоквартирного дома, а точно такая же лестница, ведущая в подвал, это ощущение усиливает. И только вид во двор и на улицу показывает, что это такой же частный дом, как и стоящие рядом.

А это пример каким может закрытое крыльцо. В предыдущем случае вход был расположен внутри застекленной крытой галереи, здесь используется другой принцип защиты — специальный «тамбур», имеющий не только крышу, но и полноценные стены с окном.

Гибкий неон.

Польза от крыльца

Перед тем как строить что-нибудь полезное и вкладывать в это «что-нибудь» свой труд, время и деньги, нелишним будет убедиться, что вложения не напрасны. Что ваше крыльцо из металла не окажется мыльным пузырем, который годится только на то, чтобы лопнуть.

Спешим вас успокоить, это не тот случай. Полезность крыльца трудно переоценить.

Во-первых, это лестница, что связывает ведущую к дому дорожку с нулевой отметкой дома. А ведь высота цоколя вполне может превышать полтора метра. Во-вторых, это барьер от осадков, который защищает фасадную отделку возле дверной группы, а также само дверное полотно и порожек. Без этого срок службы всех выше перечисленных элементов сократится как минимум в два раза. В-третьих, крыльцо – это летняя прихожая. Тут хозяин «примеривается» к имеющейся погоде, и выбирает: панамка ему нужна или зонтик. Это гораздо практичнее, чем выскочить в тапочках на снег, а потом возвращаться и обувать сапоги. В-четвертых, на крыльце реально организовать прекрасное место для отдыха. По сути это беседка, которая всегда под рукой

Важно лишь правильно выбрать размеры площадки. И наконец, в-пятых, крыльцо – это важный архитектурный элемент дома

Та деталь, что отличает его от хозяйственной или промышленной постройки.

При желании этот список можно было бы продолжить, но мы думаем, будет достаточно и озвученных аргументов.

Застекленное крыльцо – возможно ли?

Такое решение, как закрытое крыльцо, обретает в последние годы все большую популярность. Прозрачные стеклянные сооружения выглядят крайне привлекательно, из-за чего многие загораются желанием построить что-то подобное и рядом со своим домом.

Что же собой представляет застекленное крыльцо? По сути, это простой фундамент из камня или бетона с лестницей и навесом (последний в обязательном порядке должен быть на сваях). Посредством уголков, длина которых соответствует высоте свай, создается каркас.

Если дистанция между сваями составляет больше 1 метра, то лучше разбейте их псевдосваями. Аналогичным образом можете разделить и высоту, используя для этого пару сдвоенных уголков. Благодаря этому вы снизите нагрузку на листы стекла, а само крыльцо к дому своими руками все равно будет легким и прозрачным.

Как видим, каких-то специфических навыков или знаний для самостоятельного строительства крыльца не требуется, поскольку даже с самыми сложными вариантами можно справиться своими руками. Каждая из описанных операций является для строительной отрасли базовой, а человек с умелыми руками выполнит их без проблем.

На этом все, удачи в работе и теплых зим! А для более детального ознакомления с вопросом рекомендуем посмотреть приведенный ниже тематический видеоматериал.

Ступени

Помимо фундамента и перил, существует еще одна часть, которая и формирует, собственно, подъем к входной двери. Это может быть три ступени, может быть полноценная лестница. Форму и конфигурацию они могут иметь самую разную. Внешний вид ступеней должен гармонировать с фасадом здания и общим ландшафтом участка, а также быть удобным для подъема и входа в дом. От проектировки лестницы зависит уровень ее безопасности для тех, кому предстоит ежедневно по ней ходить.

Ступени могут иметь разный тип конструкции:

• Открытый – у них нет подступенков. Конструкция выглядит невесомой и воздушной.
• Закрытый – с подступенками. Они закрывают ступень в высоту, придавая монолитный и целостный вид лестнице.
• Прямой рядовой – простейшая стандартная форма.
• Забежный – модель поворотной конструкции, имеет неравномерный размер проступи.
• Радиальный – круглые ступени, которые увеличиваются по длине в форме окружности. Ориентировка происходит по центральной оси.

Сооружать лестницу можно из разных материалов. Она должна составлять целостную композицию с фасадом. Выбирая дерево, его нужно обработать антипиреном и антисептиком от гниения и возгорания. Металлические ступени подвержены коррозии, об этом не следует забывать, сооружая лестницу из этого материала. Кроме того, понадобится сварка, чтобы скрепить детали.

Кирпич прочен и долговечен, но дорогой. Клинкерный кирпич дешевле и выглядит более благородно.

Правильная отделка придаст законченный вид лестнице и прилегающим к ней площадкам – как верхней, так и нижним. Это может быть террасная доска, клинкерная или тротуарная плитка или натуральный камень (гранит, мрамор, даже известняк).

На замену древесины можно взять ДПК (древесно-полимерный композит). Он не подвержен растрескиванию, отталкивает влагу, не скользкий, а также для него не требуется обработка и покраска.

Не каждые ступени можно легко очистить от наледи. Например, клинкерная плитка разбивается от одного удара ледоруба. Передвигаться по таким ступеням небезопасно. Поэтому есть такой выход, как реагент, но он засоряет грунт химическими веществами, что небезопасно для культур, произрастающих на участке.

Лучшее решение – это обустроить подогрев ступеней крыльца. Система включает в себя греющий кабель и систему терморегуляции. Владелец может запустить обогрев посредством нажатия выключателя.

Шаг

СНиП предусматривают такое понятие, как «шаг лестницы». Под ним понимается расстояние между ступеньками крыльца. Для расчета шага нужны такие параметры, как высота подступенка двух соседних ступеней и ширина проступи.

Покрытие

Помимо отделочных видов покрытий крыльца, как, например, лак или краска для древесины, существуют специализированные. Самое распространенное и востребованное в большинстве регионов страны – противоскользящее. Оно может быть фрагментарное и сплошное.

Первое включает в себя разного рода накладки и наклейки на ступени из резины, ПВХ, каучука, алюминия. Это могут быть полоски или насадки на угол ступени Г-образной формы. В зависимости от материала изготовления и формы они по-разному крепятся на ступени.

Сплошное покрытие представляет собой либо самоклеющиеся коврики, которые нарезают по нужной длине и ширине и укладывают на лестницу, либо рулонные изделия, например, из резиновой крошки. Их нужно клеить на специальный клей, предварительно подготовив и обезжирив ступени.

Форма, размер и конструктивные особенности

Стоит сказать, что современные технологии, которые появились в строительной отрасли в последнее время, позволяют в настоящий момент построить деревянное крыльцо самых разных форм. Этот элемент здания может быть прямоугольным, иметь полку полукруглой формы. Также крыльцо может быть криволинейным с плавными линиями. Не редкость, когда крыльцо делают открытым с формой многогранника.

Устроив крыльцо полукруглой формы, можно сгладить углы и прямые линии. Ступеньки у такого кольца обеспечивают комфортный вход в жилище в независимости от того, с какой стороны человек входит. Эффектный вид имеют и пристроенные к домам крылечки прямоугольной формы, выполненные из кирпича или бетона. Главная изюминка в таких сооружениях – нижняя ступенька, которая выкладываются полукругом.

С целью уравновесить размер здания выполняется укладка трапециевидных ступенек. Владелец устраивает их так, что они расширяются при подъеме и переходят в верхнюю площадку. Основательный вид приобретает крыльцо квадратной или прямоугольной формы.

В зависимости от размера верхней площадки крыльцо может быть:

• террасой — она представляет собой площадку открытого типа с перилами, отличающуюся большим простором;
• патио — площадка с навесом на улице. В большинстве случаев она не имеет ограждения;
• веранда – это сооружение схоже с террасой, но в отличие от последней является сооружением закрытого типа с остеклением;
• небольшая постройка, обеспечивающая защиту входа в дом от пыли и осадков.

Отметим, что часто при строительстве домов площадка крыльца сооружается на большой высоте. Возведение таких строений может быть обусловлено несколькими критериями:

• Во-первых, проектом предусмотрено строительство технического этажа;
• Во-вторых, он устроен по причине климатических особенностей места расположения дома. В регионах, где зимы сопровождаются обильными снегопадами, такое высокое крыльцо просто необходимо;
• В третьих, наличие на участке сложного рельефа местности. Если при сооружении пристройки в качестве основания используются сваи, то она может располагаться на большой высоте от земли. Это дает возможность устраивать его даже на участках с неровным рельефом. В этом случае исключается необходимость выполнения земляных работ, которые сопряжены с большими трудовыми затратами. Порой их проведение является нецелесообразным.

Если говорить о расположении лестниц относительно основной площадки, к фасаду частного дома они могут примыкать перпендикулярно, опоясывая площадку или подходить с одного или сразу двух боков.

Если места перед частным домом не хватает, тогда этот элемент располагают вдоль фасада, а иногда прибегают и к устройству разворотной лестницы. Также может быть устроена терраса-площадка, располагающаяся на разных уровнях.

Для узких пристроек оптимальный вариант – лесенки, расположенные по бокам с двух сторон площадки. Устройство таких конструкций является оправданным в том случае, если перед домом практически отсутствует свободное место. При этом можно создать узкую пристройку для обеспечения комфортного входа по лестнице сразу для нескольких человек.

Удобно пользоваться лестницей, когда ступеньки располагаются по кругу от основной площадки. Когда строится крылечко небольшого размера и при этом необходимо обеспечить возможность удобного подъема на площадку с 3 сторон, чаще всего и применяется этот прием.

Использование при создании крыльца оригинальных решений помогает оживить архитектурный стиль частного дома. Одно из самых удачных решений — когда крыльцо располагается под одной крышей с домом. Однако его устройство в виде отдельной пристройки не представляется возможным. Чаще всего подобный вариант крылечек создается при сооружении домов в финском стиле, у которых сбоку располагается выход. Обычно такое крылечко совмещается с верандой и террасой. В этом случае входная группа приобретает солидный вид. Это достаточно практичное решение для домов, которые располагаются на участке небольшой площади.

Использование бетона

Изготавливаемое сооружение будет связано непосредственно с фундаментом. Каждая ступень требует качественного армирования, чтобы избежать разрушения материала. Вначале для нижней ступеньки создается опалубок. Рекомендуется высоту первой ступеньки делать больше остальных на 15-20 мм.

Оценить преимущества использования каждого вида материала вы можете по фото крыльца. Внешний вид, качество сооружения и прочность в эксплуатации являются важными факторами выбора проектного решения.

Для чего нужна распределительная коробка

Одной из задач распределительной коробки является систематизация проводников

Провода и кабели, отходящие от электропроводки, должны распределяться по разным помещениям в квартире. В каждой комнате может быть несколько точек питания. Чтобы состыковать все проводники, используется специальное устройство, которое называется распределительной коробкой (также называют распаечной или разветвительной). В них укладываются все проводники от потребляющих устройств в соответствии со строгими правилами ПУЭ.

Распределительные коробки делятся на внутренние и наружные. Внутренние монтируются в специальную нишу в стене, на одном уровне с отделкой остается только крышка коробки. На стену крепятся внешние распредкоробки.

Встречаются круглые и прямоугольные коробки. Число выводов – 4, но могут делаться дополнительные. Для крепления на каждом выводе есть резьба.

К преимуществам распределительной коробки относят:

• Улучшение ремонтопригодности системы. Необслуживаемый контакт несет потенциальную угрозу.
• Систематизированность коммутации.
• Простота профилактического осмотра.
• Повышение степени пожарной безопасности. Особенно актуально в деревянных домах, где малейшая искра может вызвать возгорание.
• Экономия при прокладке кабелей.

По определенным правилам проводится соединение проводников в коробке.

Какие материалы используются для заливки крыльца

Крыльцо – это важный архитектурный элемент любой постройки. Оно может не только служить защитой входа от грязи и осадков, но и выступать в роли «изюминки», придающей постройке оригинальности. Без крыльца дом будет иметь незаконченный внешний вид. Соорудить его своими руками несложно, однако сначала нужно подготовить необходимые материалы и изучить вопрос о том, как залить ступеньки из бетона.

Для заливки крыльца рекомендуется использовать бетон марки М-200. Его можно заказать в специализированной фирме, но можно и приготовить своими руками. В состав входят следующие компоненты:

• Цемент марки М-500
• Вода
• Щебень средней фракции
• Просеянный песок

Бетон – это искусственно полученный строительный камень

Перед тем, как начинать заливать лестницу из бетона для крыльца нужно обзавестись ещё некоторыми строительными материалами. Понадобится:

• Металлический прут диаметром 8 мм для армирования бетонной массы
• Доска шириной 10 см и рейка для изготовления опалубки
• Бут: строительные отходы, битый кирпич, крупные камни
• Саморезы для стыковки элементов опалубки
• Рубероид, полиэтилен или другой материал для гидроизоляции
• Отожжённая медная проволока для стыковки арматуры

Связывать арматуру можно обыкновенным медным проводом, предварительно сняв с него изоляцию

Всё это стоит довольно недорого. Обычно есть возможность найти многое из приведённого списка у себя в хозяйстве. Поэтому можно сказать, что заливка крыльца чаще всего не связана с серьёзными затратами.

Красивые боковые ступеньки для частного дома. Высокое крыльцо — от выбора проекта до оформления. Кровельные материалы для козырька

Первое впечатление о частном доме складывается согласно его внешнему облику. Важной частью строения является его крыльцо. Оно должно производить приятное впечатление на гостей, и при этом показывать индивидуальность и тонкость вкуса владельца дома. Чтобы соорудить крыльцо для коттеджа, необходимо заранее внимательно изучить особенности готовых проектов, использования материалов и техники создания конструкции. Все это поможет вам преобразить частный дом.

Особенности

Крыльцо – это участок, который включает в себя лестницу, вход в частный дом и площадку перед входом, которая может иметь различные размеры. Габариты крыльца обычно зависят от размера здания, частью которого оно является.

У конструкции подобного типа существует ряд характерных признаков, которые необходимо учитывать при создании проекта крыльца и его воплощении. Есть несколько особенностей входной конструкции.

• В основе сооружения обязательно лежит фундамент, независимо от того, к какому типу принадлежит крылечная конструкция. Этот элемент нужен, поскольку без него может произойти деформация ступеней из-за смены погодных сезонов.
• Площадка крыльца должна иметь навес или вписываться в конструкцию дома таким образом, чтобы не подвергаться воздействию атмосферных осадков.
• Очень важно, чтобы лестница крыльца была сконструирована с учетом физических особенностей всех людей, проживающих в доме. Должна быть выбрана максимально комфортная высота и угол наклона конструкции.

• Материал для лестницы должен быть подобран с учетом особенностей погодных условий. Лестничная конструкция не полностью находится под навесом, кроме того, она вступает в контакт с обувью, на которой может быть снег или вода. Поэтому важно либо подобрать максимально устойчивый к внешним воздействиям материал, либо покрыть выбранное сырье защитным слоем.
• Важно, чтобы крыльцо соответствовало стилю, в котором оформлен фасад дома. В этом помогает не только материал, выбранный для сооружения конструкции, но и различные детали, например, лестничные перила.

Виды

Существует масса вариантов обустройства крыльца. Но все они подразделяются на группы по нескольким критериям.

В зависимости от степени сложности выделяют несколько видов конструкций.

• Простое сооружение включает в себя площадку, оснащенную ступенями и навес, покрывающий всю площадь крыльца. Чтобы соорудить такой вариант, следует отдельно осуществлять заливку фундамента. Но подобное наружное сооружение можно оформить в оригинальном стиле.

• Встроенная модель полностью включена в конструкцию дома. Это часть готового сооружения, которая выделена для создания на ней крыльца. Его местоположение определяется еще на стадии проектирования всего частного дома.

• Похожим образом выглядит присоединенный вариант. Но в отличие от вышеупомянутого, такая конструкция довольно легко может подвергаться различным трансформациям и перестройке. Подобный тип крыльца можно соорудить даже из простого.

Немаловажным признаком в классификации крылечных конструкций является форма площадки и ступеней. Они могут быть нескольких видов.

• Полукруглое сооружение имеет очень мягкие очертания . Оно довольно изящно и менее травмоопасно. Такая конструкция нередко считается признаком гостеприимства хозяев дома. А также подобная форма позволяет уравновесить здание сложной формы или больших габаритов. Основной акцент в сооружении берет на себя первая ступенька лестницы.

• Оригинально смотрятся лестницы со ступенями трапециевидной формы. В некоторых конструкциях первая ступень является самой большой, но встречаются и такие варианты, когда от негабаритных ступеней идет увеличивающийся переход к площадке крыльца.

• Прямоугольные формы придают конструкции лаконичности и строгости. Они являются традиционным вариантом исполнения крыльца.

Сама площадка крыльца также может быть различной по размерам и конструкции. В зависимости от данных признаков выделяют различные назначения крылечной площадки.

• Терраса – вариант, огороженный перилами. Такая конструкция имеет довольно большие габариты.

• Закрытый вариант террасы называется верандой . В качестве огораживающих территорию материалов могут использоваться стеклянные вставки.

• Пристройка встречается в малогабаритных домах . Ее основная цель – предотвращение попадания в дом пыли и грязи с обуви приходящих, а также воздействия различных атмосферных проявлений.

• Патио – это конструкция, включающая в себя площадку и навес. Ограждения чаще всего отсутствуют.

Выделяют также разновидности крыльца согласно расположению лестницы . Этот признак определяется особенностями размещения дома и габаритами участка, на котором он находится.

• При малогабаритной территории перед домом, лестницы обычно располагают вдоль фасада здания. Этот прием существенно экономит площадь. Иногда создается симметричная конструкция, когда одинаковые лестницы расположены по обе стороны от крылечной площадки.

• Когда крыльцо не очень высокое, можно расположить лестницу по кругу от площадки.

• Когда место позволяет, можно расположить лестничные конструкции перпендикулярно фасаду.

Определяющим фактором будущего облика крыльца станет материал, из которого его будут делать. К материалам, актуальным для данной конструкции относятся несколько вариантов.

• Массив дерева часто используется для изготовления крылечных сооружений в русском стиле. Такие варианты, как правило, покрыты навесом полностью, потому что непогода негативно воздействует на деревянные детали. Продлить срок эксплуатации такого сырья способны специальные пропитки, которыми покрываются все элементы конструкции.
• Каменные сооружения могут иметь различный облик. Это может быть идеально ровная кладка и выверенные по размеру ступеньки. С помощью данного сырья декорируют перила и крылечные фасады. Но в некоторых стилях каменные лестницы сделаны очень натуралистично.

Например, конструкции стиля шале могут напоминать плоские камни, лежащие друг на друге.

• Дома, оформленные в строгом, лаконичном стиле, часто оснащают крыльцом из кирпича. Этот вариант является довольно надежным, поскольку кирпич не столь восприимчив к воздействиям окружающей среды. Кроме того, из данного сырья можно создать конструкции необычной формы и по-новому обыграть традиционные черты загородного дома.
• Иногда можно увидеть в конструкциях крыльца такой элемент, как металл. Из него изготавливают лестницы и их детали. Обычно подобные решения характерны для небольших домов. Не всякие металлические конструкции будут стойкими к механическим и природным воздействиям, поэтому выбирать такой материал для крыльца нужно с осторожностью.

• Довольно большой популярностью пользуется вариант с комбинированием различных материалов . Например, с различными типами сырья могут сочетаться кованые детали, которые придают входу в дом самобытности и особого шарма. Металл может использоваться для конструирования перил в каменных сооружениях, зачастую с помощью него создаются очень изящные витые элементы.

Чтобы подчеркнуть приближенность выбранной концепции оформления фасада к природе, могут даже использовать сочетание камня и дерева.

Проектирование конструкции

Перед созданием крыльца в загородном доме нужно разработать проект будущего сооружения, учитывая все нюансы материалов и этапы изготовления. Иногда можно ориентироваться на уже созданные ранее проекты. При непосредственном проектировании надо учитывать различные нюансы.

• Фундамент крыльца должен находиться на той же глубине, что и фундамент всего дачного дома. Это необходимо во избежание сезонной деформации и смещения всей крылечной конструкции. Если нарушить данную норму, то фундамент крыльца разрушится, и придется заново переделывать всю конструкцию. При создании фундамента учитываются также особенности грунта, на котором располагается жилой дом.
• Одним из самых подходящих материалов для кладки фундамента под крыльцо является бетонная подушка. Выбор в пользу данного материала делается, когда крыльцо не предполагает частого нахождения людей, или когда на веранде не стоит много мебели.

В случае создания кирпичного или бетонного фундамента следует осуществлять процедуру армирования, поскольку на материал будет идти значительная нагрузка. Увеличению площади фундамента будет способствовать козырек, устанавливаемый над крыльцом на опоры.

• Очень важно рассчитать размеры площадки и ее расположение относительно входа в дом. Помните, что площадка должна находиться на 5-7 мм ниже уровня входного проема.
• В некоторых случаях необходимо устанавливать также верхнюю площадку. Согласно нормам ГОСТа она должна быть примерно на 40 см больше ширины дверного полотна, а сама площадка – в 1,5 раза больше размера проема для двери.
• Грамотно спроектировать лестницу можно, рассчитав высоту и количество ступеней. Средняя высота одной ступени варьируется в диапазоне от 15 до 20 см. Ширина ступеней может достигать 30 и более см. Количество ступеней рассчитывается при делении высоты фундамента на высоту ступеньки.
• Особое внимание стоит уделить каркасному устройству лестницы. Оно зависит от материала, из которого будет изготавливаться конструкция. В случае с древесиной лестница устанавливается на несущую балку и ребра зубцов. Простой тип металлического сооружения создается путем сварки из уголков и швеллеров.

Подробнее об этом — в видео.

Каждый человек рано или поздно задумывается на тем, где ему провести выходные или один вечер наедине с собой или в кругу семьи, друзей. Все более актуальной в решении этого вопроса становится покупка загородного особняка или дачи. Приобретая данную недвижимость, хозяин начинает обустраивать свое жилище. Нередко видоизменения начинаются с переделки крыльца.

В настоящее время виды крылец отличаются оригинальностью, практичностью, удобством, красотой и идеально сочетаются с главным строением, украшая его. Для постройки используют современные строительные материалы, они подбираются с учетом стиля самого дома и служат не один год.

Если говорить о практичной стороне и удобстве, то лучше выбрать крытую пристройку, которая будет защищать и в дождь, и в стужу.

Характеристики

Все пристройки различаются друг от друга по размеру, форме, стилистике, расположению к основному зданию. Так, маленькому садовому домику подойдет небольшой тамбур простого внешнего вида, без изысков. К дому стандартных размеров подойдет бетонное сооружение среднего величины, причем форму можно придавать ему любую, будь то прямоугольная, квадратная, трапециевидная, круглая или асимметричная.

Но не стоит забывать, что внешний вид крылечка подбирается индивидуально, в соответствии с общим проектированием фасада. Квадратная и прямоугольная пристройка более четкие и добавляют дому строгости, аккуратности, постоянства, ну а круглая – мягкости, уюта, романтики.

Крыльцо бывает крытое частично или полностью. Каждый вариант несколько отличается в оформлении и по техническим характеристикам. Так, полностью закрытый пристрой по всем характеристикам напоминает маленькую комнату. У такой конструкции есть пол, стены, потолок, входные двери, ведущие на закрытую платформу. Полностью закрытое крыльцо частного дома отличается большей практичностью, но оно более сложное в оформлении.

Полузакрытый вариант имеет специальные столбы для опоры. Кроме того, могут использоваться перила для большего удобства. При полузакрытой конструкции двери устанавливать не обязательно.

Вариантов, как можно построить тамбур, веранду или балкон, множество, как и строительных материалов. Одним нравится более экологичный вариант и их выбор падает на брус или доску, другим – кирпич в сочетании со стеклом, третьи же без ума от столбов с коваными элементами.

Если выбирать бетон, то его можно всячески отделать и украсить по своему вкусу. Некоторые фирмы предлагают тамбур полностью застеклить, что добавляет стиля и вместе с тем уюта и прозрачности.

Варианты крытых пристроек

Прежде чем начать строительство пристройки, оцените все нюансы самого здания – в каком стиле он построен, из каких материалов, какой фундамент, окна, двери и есть ли внешняя отделка здания. Все это необходимо учитывать при выборе конструкии крыльца.

Итак, можно выполнить следующие варианты пристроек:

• Традиционный деревянный вариант – бюджетный и практичный одновременно. Крыльцо устанавливают на фундамент. Масштабный козырек защищает вход от попадания влаги даже при наличии открытых фрагментов в верхней части, где устанавливаются окна. Данная версия отлично будет смотреться с деревянным домом.

• Русский вариант крыльца – близкий родственник деревенского стиля, но с добавлением современности и новизны. Такой тамбур-крыльцо в частном доме обязательно выполнен из бруса или дерева, имеет большое количество орнаментов на фасаде, перилах, крыше. В данном варианте ценится естественность, то есть дерево не красят цветными красками, а оставляют его естественным, натуральным, сохраняя природный рисунок. Покрывают брус лишь лаком для большей долговечности.
• Финский стиль – полное или частичное остекление стен, хорошо смотрится с деревом и кирпичом. Также в дизайне присутствуют кованые изделия, которые еще больше подчеркивают выбранное направление. Если дом построен в финском стиле, то крыльцо должно быть небольшим, но при этом в качестве строительного материала, помимо дерева, можно использовать и камень в сочетании со стеклом.
• Пристройка из кирпича или бетона. Частично или полностью закрыта глухими стенами или остеклена. Такой тамбур идеально подойдет к дому из кирпича того же цвета или камня.

Проект

Разновидностью закрытой пристройки является крыльцо с тамбуром. Это конструкция небольшой площади, чаще всего 3X4 метра, которая обеспечивает комфортный микроклимат жилища. Хорошо будем смотреться как с одноэтажным домом, так и с коттеджем. Тамбур можно сделать как маленький отдельный домик, в виде квадрата, пристройки с переходом в остекленную веранду, возвышенным с лестницей или наземным. Располагается как в центре, при главном входе, так и сбоку, сзади.

Как правило, крыльцо формируется на фундаменте. Для стен выбирают кирпич, дерево, оцилиндрованный брус, бетонные плиты, камень, блоки, также их можно частично или полностью застеклить. Выбранный материал должен быть сродни материалу основной постройки. Брус подбирается для домов из сруба, плиты. Кирпичные ступеньки подходят в большинстве случаев, а вот деревянные доски могут использоваться повсеместно.

Отличие этой конструкии от остальных в том, что смотрится это крыльцо как маленькая комната – в ней есть пол, стены, окна, дверь и крыша. Он может быть утеплен и освещен и использоваться как прихожая.

Если вы любитель все делать своими руками и разбираетесь в строительстве, то возвести крыльцо на своем участке не составит большого труда. Дизайн его может быть различен, главное, чтобы тамбур сочетался с основным несущим зданием.

Остекление

Остекление крыльца может быть выполнено несколькими способами. Все зависит от того, какие цели преследует владелец частного дома. В настоящее время существует огромный выбор вариантов остекления. Это могут быть раздвижные и безрамные системы, ПВХ, алюминиевый профиль или деревянные окна. Каждый вид имеет свои особенности и это необходимо учитывать при строительстве крыльца.

• Окна ПВХ – самый популярный и бюджетный вариант. Пластиковые окна бывают теплыми и холодными. Для утепления пристройки используют двойной стеклопакет. Сейчас на рынке существует огромный выбор ПВХ-профиля, поэтому подобрать его по цвету и текстуре к основному зданию не составит большого труда. Но полностью застеклить все крыльцо или веранду ПВХ-окнами без перегородки не получится, так как у них есть ограниченность в размерах (максимальная площадь окна-ПВХ – 2,8 м2). Еще одним существенным недостатком пластиковых окон является достаточно большой вес.

• Алюминиевые системы позволяют застеклить крыльцо с максимальным световым проемом без каких-либо дополнительных перемычек. Окна бывают теплые и холодные. У теплых 3-5-камерные стеклопакеты и специальные вставки, благодаря этому они являются тепло- и звукоизолируемыми. Холодные окна имеют всего одну камеру и комплектуются облегченной фурнитурой без каких-либо вставок, поэтому их чаще используют для остекления летних пристроек.
• Деревянные окна – это традиционный, бюджетный и простой вариант остекления крыльца, если говорить об одинарных стеклянных рамах в 4 мм. Но они не сохраняют тепло в пристройке при морозе, поэтому лучше использовать более дорогостоящие деревянные окна или 2-3-камерные стеклопакеты. Безрамное застекление – это идеальное решение, если крыльцо требуется закрыть от порывов ветра и осадков, но оно не убережет пристройку от холода. Обычно такое остекление используется для крыльца в большом загородном доме или коттедже.

Своими руками

Крыльцо закрытого типа – хоть и нежилая конструкция, тем не менее, является важным и функциональным элементом любого здания. Построить крыльцо своими руками не сложно, но нужно делать это правильно и поэтапно.

Основа всех основ – правильно выполненный проект. Очень важно рассчитать параметры, а также учесть размер крыльца, его высоту , будет ли лестница и в какую сторону ее лучше расположить. Исходить нужно из собственных предпочтений и количества денежных средств. При проектировании также учитывают соотношение ширины пристройки и дверного проема. Все это можно посмотреть в чертежах, которые чертятся специально под каждый план.

После оформления плана и всех расчетов подготавливают материалы для строительства и закладывают основание, то есть заливают фундамент. Из какого сырья будет построен пристрой, полностью зависит от основного корпуса.

Деревянное крыльцо можно сделать на основе бруса. Доски подойдут для строительства площадок и ступенек, а боковые стойки лучше выполнить из реек. Дерево обязательно обрабатывается антисептиком с целью предупреждения гниения.

После того как фундамент готов, приступают к строительству стен, крыши или козырька, а также делают косоур (несущая часть лестницы) и ступеньки. Перила и козырек обустраивают на свое усмотрение.

Крыльцо для частного дома относится к обязательным элементам обустройства любого современного жилища. Поскольку эстетичное и функциональное оформление входа становится «визиткой» и отражением предпочтений домочадцев, к возведению этого сооружения требуется грамотный подход, в частности к подбору подходящих материалов. Дизайн крыльца дома должен создавать ощущение целостности общего ансамбля и усиливать привлекательность основного строения. В статье поговорим о там, как сделать крыльцо к дому своими руками и на какие нюансы стоит обращать внимание чтобы не допустить грубых ошибок.

Типы конструкции крыльца

Общее конструкционное решение крыльца представляет открытую площадку, совмещенную с лестницей, непосредственно перед входной дверью. Дополнительные элементы — козырек, ограждения, стены и остекление по желанию могут выполняться из разнообразных материалов и любой формы.

Выделяют три основных типа крыльца:

1. Простое . Выполняется в виде площадки у входа. Обязательно обустраивается лестница и часто дополняется такое крыльцо навесом.
2. Встроенное . Проектируется на этапе подготовки чертежей всего дома, поэтому имеет общий с ним фундамент и строится капитально.
3. Присоединенное . Сооружается (пристраивается) уже после постройки основного здания.

Фундамент для крыльца

Для предотвращения деформаций из-за перепада температур под крыльцо обязательно возводится фундамент. Его вид зависит от материала, планируемого к использованию для постройки, конструкции и размеров.

Если предполагается небольшое крыльцо, ориентированное только для обеспечения удобного входа в дом, то достаточно обустроить бетонную подушку.

Технология изготовления: пошаговая инструкция

Фундамент под крыльцо частного дома своими руками выполняется в несколько этапов:

• разметка территории;
• монтаж опалубки;
• вязка арматурного каркаса;
• заливка .

Для возведения опалубки можно использовать обрезную доску либо влагостойкую фанеру. Для первого варианта потребуются доски, обшитые изнутри рубероидом, который обладает хорошими водоотталкивающими свойствами. Чтобы излишки раствора не вытекали наружу, доски требуется плотно класть друг к другу.

При сооружении входа из тяжелых блоков, кирпича потребуется создать более прочный армированный фундамент. Такое решение необходимо и в случае сооружения просторного крыльца, предполагающего обустройство зоны отдыха с установкой мебели и прочих аксессуаров.

Крыльцо из дерева

Для самостоятельного исполнения наиболее универсальным материалом для крыльца служит дерево. Часто используют недорогую и достаточно долговечную при выполнении защитного лакокрасочного слоя сосну. Более дорогая лиственница обеспечит после пропитки высокую прочность.

Древесные конструкции позволяют оформлять вход с элементами стиля кантри, прованс, классики. Они легко сочетаются с камнем, кованными и плетеными элементами.

Крыльцо из бетона

Наиболее универсальным, доступным и дешевым материалом, применяемым для изготовления крыльца, считается бетон. Созданная по всем правилам монолитная конструкция получается прочной и надежной. Она на протяжении многих лет сохраняет целостность, легко реставрируется.

Важным достоинством является то, что сооружению из бетона можно придать любую форму. При оформлении можно украшать бетонное крыльцо с использованием разнообразных декоративных элементов.

Отделывают подобные конструкции клинкерной плиткой, камнем. Их штукатурят и окрашивают. Если фасад дома выполнен кирпичным или деревянным, бетонный вход часто оставляют без внешнего покрытия, подчеркивая общую статичную уравновешенную композицию.

Крыльцо из металла

При владении сварочным оборудованием и наличии необходимого материала соорудит металлическое крыльцо можно в течение одного дня.

Такая конструкция выглядит обыденно, поэтому часто в качестве дополнительного декора выступают элегантные кованые элементы. Они значительно увеличивают общую стоимость сооружения, но позволяют получить оригинальный роскошный акцент.

Металлические конструкции дополняют другие материалы, из которых изготавливают настил, ступени. Используются древесно-стружечные плиты, деревянные плахи. Финальное прочное покрытие можно делать из керамогранита.

Крыльцо из камня, кирпича

Престижно смотрится кирпичная или каменная кладка при возведении крыльца. Но эти операции требуют конкретных навыков, так что при необходимости обращаются к специалистам.

На сооружение уходит достаточно много времени, но конечный результат будет радовать не один десяток лет, при этом внешний декор не утрачивает очарования и благородства.

Установка козырька над крыльцом

Основная функциональная роль козырька (одно- или двухскатного, фигурного, купольного, арочного), возводимого над крыльцом, заключается в защите его от любых осадков.

Однако, следует на этапе проектирования продумать и эстетическую составляющую этого конструкционного элемента. Это позволит внести дополнительную декоративную нотку в общий гармоничный ансамбль.

Используемые материалы

• Дерево . Не представляет сложности при монтаже, но требует обязательной пропитки от возгорания и дополнительного нанесения нескольких слоев лака, защищающего от влаги.
• Поликарбонат . Подбирают варианты с высокой степенью прочности. Можно использовать прозрачные или цветные листы, учитывая общее колористическое решение фасада дома и окружающего ландшафта.
• Черепица . При выборе в роли материала для козырька черепицы, соблюдают гармонию с общим оформлением крыши.
• Металлочерепица . Этот современный легкий в монтаже материал выглядит оригинально, имеет различные оттенки, органично вписывается в окружающую среду.
• Профилированный настил . Благодаря большим размерам листов и невысокому весу, быстро устанавливается. Длительный срок службы при невысокой цене делает этот материал очень популярным.
• Гибкая черепица . Смотрится оригинально, создает ощущение аристократичности. Требует сооружения сплошной обрешетки.

Идеи исполнения крыльца (фото)

Основная конструкция крыльца планируется обычно сразу при проектировании дома. Позднее могут возникать идеи по дальнейшей его модернизации, увеличению пространства, внесению новых функциональных ролей.

Варианты архитектурного решения

1. Открытое крыльцо . Представляет собой площадку, обустроенную у входной двери. Сверху обычно сооружают небольшой навес. Для ограничения можно установить по краям перила. К достоинствам относится несложный монтаж, быстрое возведение. Минусом является отсутствие защиты от ветра.
2. Закрытое крыльцо . Такая вариация с боковыми стенами позволяет получить вход в дом, защищенный от внешних неблагоприятных воздействий. Чтобы сохранить освещение, боковые стены стеклят полностью или фрагментами. При расчете отдельных рам, учитывают, что их ширина не должна превышать 120 см, чтобы противостоять ветровым нагрузкам. Основной каркас стен выполняют в металлическом или деревянном варианте.
3. Тамбур . Достаточно просторная пристройка, закрывающая со всех сторон крыльцо вместе со ступенями и предусматривающая утепление стен, позволяет надежно оградить дом от проникновения холода. Внутри обычно оборудуют места для хранения верхней одежды, обуви, зонтов.
4. Двухстороннее крыльцо . При сооружении такой конструкции лестницы располагаются с двух сторон. При дополнении их ажурными коваными перилами создают респектабельный законченный вид всего дома.

Совет! Крыльцо, имеющее надежный козырек, боковые застекленные стены позволяет оборудовать комфортную зону отдыха. Достаточно установить кофейные столик, несколько легких кресел и создается уютный уголок, где можно приятно расслабиться после сложного трудового дня.

Если площадь крыльца небольшая, мероприятия по его расширению выполняют в плане пристройки к нему . В такой ситуации получают дополнительное летнее помещение. Установив в нем плетеную мебель, получают удобную гостиную. Для защиты от насекомых открытую террасу обтягивают москитной сеткой или оформляют легкой кисеей.

На веранде органично будут смотреться более статичные деревянные диваны и кресла, дополненные мягкими подушками. Дополнительный декор придают напольные или настенные кашпо с растениями. Нередко на крыльцо, совмещенное с верандой, выносят обеденную зону.

Кроме стола, стульев, располагают в ней компактные стеллажи с закрытыми фасадами для необходимой посуды и утвари. Все чаще с этой целью используют пластиковые предметы мебели. Они легкие, мобильные, имеют приятную гладкую текстуру и яркий декор.

Для мебельных ансамблей на металлических ножках предусматривают прочное половое покрытие. Если каркас кованый, это привносит в окружающее пространство элемент роскоши.

На достаточно просторной террасе часто оборудуют рядом с обеденным уголком зону барбекю. Важно для облицовки стен и пола подобрать негорючий материал.

Предусмотрев достаточную высоту крыльца с совмещенной просторной террасой, обустраивают на ней подвесные качели. Сделав их в виде комфортного диванчика или плетеного кресла, дополняют не только зону отдыха, но и создают удобный детский уголок. Привнесут уют шезлонги, гамаки.

При расширении крыльца в виде веранды, предусматривают установку гидроизоляции под половое или стеновое покрытие. После грамотного выполнения всех работ получают дополнительную комнату. Это может быть не только гостиная или столовая, но и спальня или рабочий кабинет.

После установки на утепленной веранде панорамных окон получают превосходное пространство для домашней оранжереи. Для усиления восприятия уюта устанавливают книжную этажерку, банкетки или небольшие кресла. В таком уголке приятно почитать или поработать на компьютере.

Совет! Для прохладной погоды на крыльце предусматривают возможность подключения мобильного электрического камина. Подобрав модель с имитацией всплесков натурального пламени, создают умиротворяющую романтичную атмосферу.

Внутреннюю отделку крыльца выполняют обычно в светлых тонах, визуально расширяющих ограниченное пространство. Для облицовки площадки, ступеней, части стены и поверхности вокруг крыльца подбирают разные материалы.

Отделочные материалы для облицовки крыльца

1. Керамическая плитка . Среди достоинств отмечают разнообразие текстуры и цветовых оттенков, что обеспечивает высокую декоративность. Подбирают изделия с шероховатой поверхностью, что исключит получение травм при замерзании на ней влаги. Чаще используют морозостойкую долговечную клинкерную плитку. При выкладывании требуются определенные навыки, так как нужно соблюдать постоянную толщину швов и качественно готовить ровную черновую поверхность.
2. Тротуарная плитка . При выполнении облицовки плоскостей крыльца устойчивой к любым погодным условиям тротуарной плиткой удается получить надежное, эстетичное, долговечное покрытие. Ассортимент этого материала позволяет подобрать как однотонные гладкие, так и рельефные или узорчатые плоскости. Замостив этим же материалом дорожку и поверхность земли вокруг крыльца, получают завершенный изысканный вид.
3. Натуральный камень . Престижно и очень декоративно выглядит крыльцо, облицованное натуральным камнем. Гранитная отделка служит до ста лет, не теряя своей солидной декоративности. Все чаще встречается аристократичный элегантный мрамор. Такой материал целесообразно подбирать для закрытых видов крыльца. Обязательно укрепляют противоскользящие накладки.
4. Керамогранит . Прочный основательный керамогранит из линейки с нескользкими поверхностями по внешнему декору не уступает камню. Стоимость его ниже, что обусловливает возрастающую популярность. Нужно учитывать, что для резки этого твердого материала потребуется специальное оборудование. Перед укладкой тщательно выравнивают отделываемые поверхности.

Возводя крыльцо дома своими руками используют и другие материалы. Это может быть достаточно долговечный сайдинг. Предлагается производителями достаточно обширная цветовая палитра. Можно подобрать материал, имитирующий дерево, камень, кирпич.

Бетонные плоскости легко штукатурятся. При желании выполняют разнообразную рельефную текстуру, используют варианты декоративной штукатурки. Такие ровные поверхности превосходно гармонируют с дополнительными декоративными элементами.

При условии тщательного продумывания формы, используемых материалов, функциональной роли удается получить эксклюзивное органичное оформление крыльца, надежно защищающего вход в дом. При дополнении его удобной мебелью, зелеными растениями, декоративными аксессуарами получают оригинальный акцент, украшающий не только здание, но и окружающий ландшафт.

Любой владелец частного коттеджа или усадьбы хоть однажды да задумывался, какой проект крыльца загородного дома выбрать, чтобы оно соответствовало общей архитектурной стилистике строения, было комфортным, безопасным, удобным, уютным, и демонстрировало гостеприимство хозяев.

Бесчисленные варианты крыльца загородного дома, фотографиями которых щедро пестрит Интернет, демонстрирует нам насколько неординарно, творчески, но в тоже время практично и рационально владельцы подходят к решению этой задачи. Но такое многообразие не прибавляет ясности, очень легко запутаться в изобилии .

Полукруглое крыльцо с закрытым тамбуром

В статье мы систематизируем информацию, какие виды крылец для дома бывают по форме, стилю, размеру. Обсудим минусы и плюсы и открытых пристроек, разберем вопрос, как лучше , и правильно . И постараемся полно ответить на вопрос, какое должно быть , фото помогут нам проиллюстрировать наиболее удачные идеи для пристроек.

Обязательные условия

Крыльцо, по своей сути, это площадка с примыкающей к ней лесенкой. Оно может быть встроенное, спроектированное вместе с основным зданием, после завершения строительства частного дома, со своим фундаментом, либо приставное-консольное, оно не отличается фундаментальностью и основательностью.

Оригинальная идея для частного дома, встроенный тамбур и открытые ступени из натурального камня

Не зависимо от того, на какой стадии строилось крыльцо для частного дома, относительно горизонта 23-45 о, все что выше – это приставная лестница, ниже – пандус.

Виды крыльца частного дома, фото грамотного совмещения боковой лестницы, открытой террасы и застекленной веранды

Конечно, крыльцо обязано перекликаться с основным архитектурным замыслом частного дома, комфортным, отвечать всем запросам хозяев.

Оригинальные виды крыльца деревянного дома, фото пристройки-крепости, где удачно сочетаются бревна и бутовый камень

Но кроме прочих условий, прежде всего крыльцо должно быть эргономичным, а значит удобным и практичным. Все основные параметры для частного дома регламентируются СНиП. Так, согласно нормативам, 270-300 мм, а высота 120-180 мм, сумма соответствующих размеров проступи и подступенка должна равняться 450 мм.

Крыльцо полукругом, фото небольшой открытой пристройки для частного дома

Для комфортного прохода одного человека 600-900 мм, на расстоянии 1200-1450 мм легко разойдутся 2 человека. Если крыльцо состоит из трех и более ступенек, то его рекомендуется высотой 900-1200 мм, в частном строительстве высота ограждения строго не регламентируется.

Фото парадного крыльца частного дома, полукруглые линии ступенек визуально сглаживают массивность пристройки

Особое внимание уделяется организации верхней площадки, ее делают ниже уровня порога входной двери на 50 мм, так требуют противопожарные правила. Рекомендуемая глубина площадки — полтора размера ширины двери, но на практике этим критерием часто пренебрегают.

Эклектика, на фото проект крыльца деревянного дома с высоким цоколем, в пристройке предусмотрена терраса и крытая прихожая

Ширина же верхнего подиума ограничена лишь местом перед частным домом и личными предпочтениями, так это может быть крохотный пятачок, или полноценная терраса, опоясывающая периметр здания.

Пристройка-патио позволяет организовать комфортное место отдыха на открытом воздухе, и при этом не загромождать архитектурный ансамбль, полукруглые криволинейные формы «разбавляют» четкую геометрию основного частного дома

Форма, размер и конструктивные особенности

Нельзя не отметить, что технологии современного частного строительства позволяют построить крыльцо практически любой формы: прямоугольное, полукруглое, криволинейное с плавными или наоборот резкими линиями, трапециевидное, многогранное и т.д.

Полукруглое крыльцо к дому из кирпича, кроме плавных округлых линий ступени имеют нечеткую трапециевидную форму, в купе с массивными перилами такая конструкция уравновешивает габариты здания

Полукруглое крыльцо сглаживает углы и прямые линии, такие ступеньки обеспечивают комфортный вход в жилище со всех сторон. Мягкие очертания входного ансамбля дополнительно подчеркивают гостеприимство хозяев. Очень эффектно смотрятся частные прямоугольные или изюминкой здесь является самая нижняя ступенька, выложенная полукругом.

Полукруглая ступенька из грубого материала смотрится эффектно и оригинально

Уравновешивают размеры здания, они могут идти на убывание по размеру, но иногда наоборот расширяются, и плавно переходят в верхнюю площадку. Квадратное или прямоугольное крыльцо придает строению строгость и графичность.

Угловое крыльцо частного дома, фото-идея, как просто и компактно разделить лестницы на два входа

В зависимости от размера верхней площадки, крыльцо может быть:

• террасой – это большая открытая ;
• патио – , чаще всего без ограждения;
• верандой – это та же терраса, но ;
• или просто небольшая пристройка, защищающей вход в дом от грязи, пыли и осадков.

Большая резная частная терраса с крыльцом, на фото эклектика, смешение русского и романтичного стилей, высокие ступеньки и полукруглое арочное оформление колон в купе образовали аутентичную беседку для приятного отдыха

Нельзя не отметить, что частные дома зачастую строятся с высоким цоколем, это может быть обусловлено несколькими критериями. Во-первых, проектом, где предусмотрен технический этаж, во-вторых, климатическим поясом, в заснеженных регионах высокое крыльцо просто жизненная необходимость, в-третьих, сложным рельефом местности. Пристройка на сваях позволяет использовать в полной мере даже неровные участки, исключая трудозатратные и порой нецелесообразные земельные работы.

Закрытое крыльцо деревянного дома, фото веранды на участке с неровным рельефом

Что касается относительно основной площадки, они могут примыкать строго перпендикулярно фасаду частного дома, подходить с одного или с двух боков, опоясывать площадку по кругу.

Двумаршевое крыльцо дома с высоким цоколем

При нехватке места перед частным домом обычно крыльцо располагают вдоль фасада, или делают разворотную с несколькими маршами лестницу, с террасами-площадками на разных уровнях.

Высокое поворотное трехмаршевое русское крыльцо

Лесенки, расположенные по бокам, с двух сторон от площадки – оптимальный выход для узких пристроек. Такие конструкции целесообразны и оправданы, если перед частным домом практические нет места, надо сделать узкую пристройку, и при этом обеспечить комфортный вход для нескольких человек.

Небольшое, узкое двухсторонее крыльцо для частного дома

Очень удобно, когда ступеньки располагаются по кругу от основной площадки. Обычно этот прием используется в строительстве маленьких, невысоких крылечек, когда надо обеспечить вход с трех сторон.

Крыльцо частного дома с расположением ступенек по кругу

Порой простые, но необычные и заметно оживляют и украшают архитектуру частного дома. Как правило, подобный неординарный подход требуется для решения сразу нескольких задач, фото снизу тому яркий пример.

Угловое круглое крыльцо обеспечивает вход в дом с разных сторон, и одновременно выравнивает наклонный участок перед домом

Одно из наиболее эффектных решений для крыльца частного дома, но его практически невозможно исполнить в виде отдельной пристройки, это когда крыльцо заводится под одну крышу с домом, либо второй этаж или балкон является навесом для террасы. Такая конфигурация наиболее характерна для , где вход, чаще всего, располагается сбоку.

Угловое деревянное крыльцо для каркасного финского домика, облицованного сайдингом

Как правило, такое крылечко совмещают с верандой или террасой. Подобный дизайн входной группы выглядит солидно, это очень практичное решение для частных домов с небольшим приусадебным участком.

Открытое крыльцо-терраса в финском стиле

Стиль и материалы для частного крылечка

При разработке стиля для крыльца частного дома можно использовать практически любые материалы, пригодные для наружных работ, главное, чтобы они перекликались с дизайном основного строения.

Крыльцо из бетона для частной бревенчатой избы

Для частного строительства, как правило, используется , и , и резьба — это не только декоративное украшение, но зачастую, и значимые технические элементы пристройки, например, крыльцо с ажурными и консолями для навеса, или резные деревянные столбы и балясины.

Пристройка из дерева в русском стиле

Порой именно совмещение сразу нескольких стилей и разных материалов в результате дает потрясающе красивую, оригинальную и очень практичную архитектурную композицию входной группы.

Полукруглое закрытое крыльцо из поликарбоната

Например, сочетание природного камня и грубой доски придает строению основательности, колорита и самобытности, которые присущи горным районам. Обычно этот дизайнерский прием используют для создания стиля шале, и надо отметить, что он очень популярен и в русских широтах.

Крыльцо-веранда в стиле шале, скругленные края камня оригинально контрастируют с четкой геометрией кровли

Средиземноморский стиль входного архитектурного ансамбля так же очень популярен в современном оформлении частных владений. Надо отметить, что его можно условно разделить на два вида. Один вобрал в себя нотки греческой и римской культуры, этому стилю характерен большой каменный двор с пологими многоярусными ступенями, красивая отделка из песчаника, тяжелые металлические элементы.

Сочетание натурального плоского бутового камня элементами из песчаника – всегда стильно и изыскано

Другое же направление средиземноморского стиля синтезировало в себе колорит итальянской, испанской и французской культуры. Как правило, такой присущ прибрежным районам с неровными участками. Пристройка представляет собой открытые террасы на нескольких уровнях, мощенные брусчаткой или клинкером, связанные между собой небольшими из камня. Площадка возле дома обычно выстилается палубной доской, от солнца ее ограждает который удерживается колонами. Периметр террас обносят массивными бетонными балясинами и , украшают это великолепие скульптурами, фонтанами и кадками с цветами.

Средиземноморский стиль крыльца подходит для частных владений прямоугольной формы, расположенных на участках с неровным рельефом

Отдельно хотелось бы сказать о крылечке-крепости. Как правило, это сравнительно небольшие , которую удерживают габаритные столбы-опоры: каменные, кирпичные, из толстых бревен. Такие конструкции производят впечатление надежности частного жилища, особый шарм крыльцу придает обильная растительность.

Закрытое крыльцо кирпичного дома, фото хорошо передает, как простые и лаконичные формы могут оживить облик здания

Для сельских и дачных домиков идеально подходят маленькие крылечки с застекленной верандой. Эта конструкция позволяет быть ближе к природе, и одновременно защищает зону отдыха от атмосферных осадков. Кроме того, для маленьких частных домов это дополнительная возможность расширить жилую площадь.

Фото закрытого крыльца к дому, стеклянные перегородки позволяют оградить площадку от осадков, и при этом не загораживать прекрасный вид с веранды

Выбирая вид и , не бойтесь неординарных идей. Удачно спланированный архитектурный ансамбль входной группы способен кардинально изменить экстерьер дома, добавить изысканности, утонченности, индивидуальности, и весте с тем комфорта и уюта.

Дизайнерских решений великое множество, и каждое частное крылечко имеет свои особенности, обусловленные архитектурой, ландшафтом, материалами и потребностями владельцев. А какой будет вход в ваш дом, решать только вам.

Источник lunch-profi.ru

Ключевые направления в дизайне крыльца

Итак, наиболее востребованы такие варианты реализации этой части дома:

1. Распространенными стилями отделки считаются прованс и кантри. Учитывая, что веранда создаётся для отдыха, в ней стараются объединить простоту и уют. Поэтому уделяют особое внимание цвету и материалам.
2. Когда имеется желание оформить дизайн крыльца частного дома необычно, рекомендуется присмотреться к идеям дизайна японского стиля и вариантам отделки крыльца из статьи.
3. Крыльцо загородного дома некоторые хозяева создают, наоборот, в эффектном контрасте с основным зданием.

Источник houzz.com

Правильный выбор зависит от целей дизайна и выбранных материалов реализации пространства.

Материалы для частного крылечка

Выбирая материалы, следует помнить одно важное правило: никаких искусственных поверхностей.

Необходимо закупаться натуральными элементами:

1. Когда пространства достаточно, дополнительная стена из камня будет смотреться просто шикарно.
2. Пол зачастую оформляется керамогранитом. Этот материал износостойкий, служит несколько десятилетий. Ухаживать за ним особо не нужно.
3. Желательно использовать панорамное остекление, которое будет пропускать свет, освещать растения и дверь в дом.

Источник gornostay.spb.ru

Сочетание зелени и природных материалов создает невероятный уют и красоту на крыльце.

Стиль оформления красивой уличной лестнички

Есть множество способов сделать уличную лестничку красивой. Одним из простых и хороших вариантов будет сочетание природного камня и древесины. Эти два природных материала создадут вокруг крыльца приятную глазу неповторимую атмосферу. При желании природный камень можно заменить бетоном.

Источник legkovmeste.ru

Если лестница мечты готова, её можно улучшить, ведь нет предела совершенству. Украсить можно декоративным оформлением. Если здание кирпичное, данный вариант отлично подойдёт. В некоторых случаях древесину обжигают и обрабатывают светлым лаком под дерево.

Как дополнительно украсить уличную лестницу: перила

Второй декоративный элемент крыльца – перила. Учитывая, что общий вид всего крыльца определяется перилами, необходимо уделить этому достаточное внимание.

1. Чаще используют вертикальные балясины с горизонтальными ригелями.
2. Любая перила имеет поручни. Практически всегда они сделаны из пластика или дерева.
3. В современных домах можно использовать стекло.

Источник pinterest.ru

Если оформляется крыльцо брусчатого дома, поручни используются деревянные, пластиковые же поручни пользуются спросом в загородных домах, построенных из кирпича и бетона.

Как сделать красивое оформление козырька

Козырёк является декоративным элементом, который дополняет общий вид веранды. Практически всегда его делают из:

• поликарбоната;
• дерева;
• профильного листа.

Оригинальный козырек для крыльца Источник delta-met.ru

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу пристройки к дому . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

К примеру:

1. В деревянном доме крыльцо в обязательном порядке изготавливают из дерева. Сам козырёк предлагается покрасить, чтобы он сочетался с общими цветами дома. На его поверхности делают художественную резьбу.
2. Дома с кирпичными или бетонными основаниями желательно совместись с поликарбонатным козырьком или из профильного листа.

Главной проблемой при создании козырька всегда является сочетаемость с остальным домом. Поэтому перед началом работы потребуется разработать дизайн и посмотреть, подходит ли уникальная дизайнерская задумка к остальным элементам здания.

Когда все чертежи готовы, необходимо выбрать материалы, из которых будет сделано крыльцо, козырёк и периллы.

Украшение козырьков: кованые элементы

Часто используемый способ украшения — кованый декор. Особенно с козырьками из поликарбоната. При использовании материала без дополнительных элементов, он смотрится довольно строго.

Источник pl.decorexpro.com

Многие люди используют:

• красиво выполненные кованые завитки;
• ковку, выполненную в абстрактном стиле;
• детали, напоминающие ветки деревьев либо цветы с бутоном.

Красиво оформить ковкой можно и обычный навес над крылечком.

Совет: острые углы использовать не рекомендуется как в самом рисунке, так и в материале.

При наличии финансов, есть возможность купить украшения, которые будут не только радовать глаза, но и станут крючками для декоративных фонарей.

Декоративные светильники

Фонари в 21 веке являются не только источником света. Они давно используются в качестве части конструкции, а иногда на них делается особый упор, подчёркивающий изюминку конкретной части здания.

Источник pinterest.com

При оформлении используют:

• настенные светильники;
• подвесные фонари;
• напольные источники света.

Важно! До установления необходимо подумать об их питании. Большинство фонарей требуют электричества, поэтому необходимо заранее обдумать, есть ли возможность протянуть проводку к определённому месту.

При отсутствии возможности провести электричество рекомендуется покупать фонарь, источником электричества в котором является солнечная батарея.

Выбирать стоит предметы подороже. Бюджетные солнечные батареи работают не долго, и спустя год они в лучшем случае будут напоминать потухающего светлячка.

Живое освещение

Ещё один вариант декоративных светильников – подсвечивающиеся животные (чаще улитки). Их ставят рядом с крыльцом. Раковины улиток горят как фонари. Большого количества света они не издают, но это определённо оригинально.

Украшение растениями

Если зайти практически на любой рынок или павильон подобной тематики, кашпо или горшки можно купить практически в любом из них. Стоят они, как правило, не дорого, но при этом отлично дополняют крыльцо, придавая ему уют.

Источник pinterest.com

На даче желательнее пользоваться однолетниками. Их не сложно найти или купить. К тому же не потребуется их куда-либо убирать в зимнее время.

Оформляя частный дом, можно не сдерживаться в выборе растительности. Зимой горшок с цветами просто убирают внутрь дома.

Итак, советы:

1. Потребуется подобрать правильно цвет емкости кашпо.
2. Лучшее сочетание: цвет в цвет. Какого цвета ближайший материал (подоконник, стол, крыльцо), такого и покупают ящики для цветов и кашпо.
3. К ярким цветным горшкам стоит присмотреться, если они глиняные и интересной формы.

Проекты крыльца загородного дома

Проекты разрабатывают, учитывая пожелания жильцов и концепцию всего дома. Варианта отделки крыльца частного дома разнообразны, и выбрать среди них непросто. При составлении дизайн-проекта загородного дома обращают внимание на 3 момента:

1. Стиль.
2. Пожелания владельца.
3. Цена.

Источник pinterest.com

Крыльцо должно соответствовать общей стилистике помещения. Рекомендуется для этого использовать материалы дома и тот же цвет. Можно выделить основные элементы стиля и сделать на них акцент на крыльце:

1. В загородных домах, если дом деревянный, крыльцо следует выполнять из дерева. Причём цвет материала обязан соответствовать основному оттенку.
2. В кирпичном доме крыльцо тоже делают из кирпича. Украсить предлагается не деревом, а металлом. Как писалось выше, декоративное оформление будет неплохо смотреться.

Учитывать пожелания владельца обязательно. Зачастую просят всё сделать как можно красивее. На этом «пожелания» заканчиваются. Но не у всех.

Источник yandex.ru

Имея список желаний, проектировщики:

• вносят изменения в конструкцию;
• добавляют элементы;
• создают сложное и функциональное пространство.

Главным и решающим фактором всегда является цена. Именно от неё зависит качество материала и «количество» улучшений и дополнении.

Видео описание

Основные ошибки при строительстве крыльца без использования проекта указаны в этом видео:

Размеры

Размер может быть практически любым. Отталкиваются часто от:

• возможностей участка;
• эстетической красоты объекта;
• целей и функционала дизайна.

На размер могут повлиять наличие стройматериалов, из которых выполняется крыльцо. Часто используют «остатки» от дома:

1. Если обстоятельства позволяют, выбирают древесину. Цены не сильно отличаются от аналогов, но работать с ней в разы проще, она лучше поддаётся обработке. Чтобы соорудить просторную веранду несложной конструкции достаточно иметь пилу, дрель и шурупы.
2. Когда необходимо сделать красивое крыльцо в современном стиле, без бетона не обойтись. Потребуется сделать небольшой фундамент для стекол и застеклить помещение. При правильном выборе застекления смотреться объект будет дорого и современно.

Некоторые выбирают не одну большую террасу, а дом с крыльцом и верандой. Тогда проектируется небольшое крыльцо перед входом в дом и одна веранда сбоку или с задней стороны здания.

Дизайн крыльца загородного дома

Дизайн должен разрабатывать профессиональный дизайнер. В таком случае получится по-настоящему красивое место. Экономить на дизайне не рекомендуется, так как это основа всего. Лучше сэкономить на материалах, чем на дизайнере.

Источник handbuilder.ru

Специалисту потребуется сказать о своих пожеланиях. Далее дизайнер всё сделает сам и предложит несколько вариантов. Потом выбирается один, корректируется и реализуется.

Дом с террасой и крыльцом

Есть огромное количество крылечек и террас. Сделать их довольно просто. Сложнее достичь того, чтобы крыльцо и веранда были в одном стиле с домом, и сочетались между собой.

Это основная проблема большинства крылечек и террас. Они не смотрятся с конкретным помещением и выглядят так, будто их украли у соседей. Ниже рассмотрено, как и что нужно делать, чтобы избежать конфуза. Посмотрите, как оформляют крыльцо загородного дома.

Открытое и закрытое крыльцо

Закрытые пристройки отлично защищают саму дверь и место около неё от плохой погоды. В зимнее время года проход в помещение не будет обледенён и не закроется снегом. Летом же это защитит от нежелательных осадков и ветра. Во время дождя не потребуется торопливо искать ключи или ждать, пока кто-нибудь откроет дверь. Преимущество небольшое, но приятное.

Источник yurago.com

Постройка закрытого крыльца подразумевает, что место:

• полностью перекроют козырьком;
• боковую стену поднимают минимум до высоты перила;
• используют стекло.

У открытых крылец есть лишь небольшие козырьки и перила. Козырьки в большинстве случаев даже не перекрывают крышу. Иногда их строят без навеса. Их основная задача – обеспечение удобного подхода к двери дома, а не защита от непогоды.

Источник pinterest.ca

Подобными конструкциями пользуются люди, имеющие дачные дома, где зимой и осенью никто не живёт.

У открытого козырька есть свои преимущества. Главные плюсы – цена и время постройки. Возводятся они быстро и стоят копейки. Когда необходимо простое крыльцо, сделать его можно даже самостоятельно.

В частном доме лестницу ставят на обе стороны, если надворные постройки не дают возможности сделать иную конструкцию. Благодаря такому расположению предполагается спускаться в необходимую сторону.

Источник olestnicah.ru

Это невозможно в односторонних лестницах, и в их случае требуется огибать ступеньки для попадания в другую часть дома. Для многих это не является большим преимуществом. Рекомендуется посмотреть на минусы подобной лестницы. Как правило, её постройка обходится в разы дороже по сравнению с односторонней. Проектирование также в разы сложнее.

Крыльцо-веранда и крыльцо-терраса

Чем отличается терраса от веранды? Все просто: веранда строится с домом под одной крышей и на одном фундаменте. Она бывает, как открытой, так и закрытой. Обычная веранда и веранда, переходящая в закрытую конструкцию, вносятся в общий проект дома, чтобы возводиться с ним одновременно. Плюсы подобного сочетания очевидны: веранда возьмёт на себя функции тамбура. Но по сравнению с тамбуром, места внутри будет больше. Использовать данное пространство можно как угодно. Однако чаще обставляют цветами, дающими приятный аромат, ставят удобные кресла и проводят летние вечера (если места достаточно).

Источник olestnicah.ru

Террасу, по сравнению с верандой, позже пристраивают к основному помещению и делают под неё отдельный фундамент. В некоторых случаях конструкцию делают закрытой. Однако практически всегда терраса представляет собой открытое место. Крыльцо-террасу, где будет помещение для летнего вечера, можно пристроить практически к любому зданию.

Заключение

Спроектировать и построить террасу для загородных домов будет стоить дешевле, если сравнивать с возведением обыкновенной конструкции. Но в итоге владельцу дома достанется место, где можно наслаждаться свежим летним воздухом.

шагов в процессе (и с чего начать!)

Вы готовы продать свой дом, чтобы начать новую захватывающую главу жизни. Возможно, вы недавно сменили работу, надеетесь быть ближе к своим внукам или, как многие недавние продавцы, хотите более просторное жилище, отличное от домашнего офиса и жилого пространства на открытом воздухе. Единственный рациональный выбор — продать дом, но это не делает процесс продажи более легким или менее эмоциональным.

Помимо того, что вы расстались с бесчисленными воспоминаниями, которые вы здесь создали, вам нужно будет признать недостатки дома такими, какие они есть.Возможно, крыша потускнела из-за прошлой бури или от ваших ковров веет запахом. Учитывая, что люди остаются в своих домах в среднем 10 лет, беспорядок имеет тенденцию скапливаться в забытых шкафах и ящиках. С чего начать?

Независимо от того, где вы живете или какой формы ваш дом, это руководство с подробным описанием того, как продать дом, предназначено для уменьшения перегруженности и поможет вам ориентироваться в процессе продажи в небольших, управляемых задачах. Основные шаги по продаже дома, которые мы рассмотрим в этом руководстве, включают:

Шаг 1. Приведите в порядок свои дела (и дом)

• Проверьте стоимость дома
• Рассчитайте свой капитал
• Оцените чистую выручку
• Начать процесс упаковки и расфасовки

Шаг 2. Найдите лучшего местного агента по недвижимости

• Используйте платформу сопоставления агентов для достижения наилучших результатов
• Интервью с несколькими кандидатами
• Ищите соответствующий опыт
• Подписать листинговый договор
• Спешите? Запросить денежное предложение
• Могу ли я продать свой дом сам?

Шаг 3: Установите цену на дом

• Заказать домашний осмотр
• Просмотрите сравнительный анализ рынка (CMA) вашего агента.
• Счет «искусства» и науки о ценности дома
• Рассмотрим онлайн-фильтры цен

Шаг 4: Подготовьте свой дом к выходу на рынок

• Сделайте рекомендуемый ремонт, но избегайте ненужных обновлений
• Разблокировать комнату по комнатам
• Сделайте глубокую очистку сейчас (и более легкую позже)
• Повысьте привлекательность бордюра
• Сделайте свой дом уютным и уютным
• Привести естественный свет
• Сделайте качественные фотографии недвижимости для объявления

Шаг 5: Продвигайте и покажите дом, чтобы привлечь предложение

• Продвигайте дом онлайн и офлайн
• Будьте гибкими и приготовьтесь к показам
• Используйте контрольный список для уборки для горящих туров
• Просмотрите свои предложения и выберите лучшее.

Шаг 6: Завершите шаги для закрытия

• Пройти домашний осмотр
• Подготовка к оценке дома
• Очистить название
• Сделать необходимый ремонт
• Приговориться к выходу, закрыв
• План финального прохождения

Шаг 7: Подпишите окончательные документы и выезжайте

• Просмотреть отчет о расчетах
• Получите выручку от продажи дома
• Определите, должны ли вы платить налоги при продаже
• Передача инженерных коммуникаций
• Измените свой адрес и перешлите почту
• Подарите своим покупателям незабываемые впечатления от въезда

Шаг 1. Приведите свои дела (и дом) в порядок

Прежде чем вы подумаете о вывесках о продаже, найме агента или поиске покупателя, постарайтесь оценить свое текущее финансовое положение и поработайте немного над организацией, прежде чем все станет сумасшедшим.Мы рекомендуем начать продажу дома с некоторых основных предметов домашнего обихода, которые вы можете сделать сразу же.

Проверьте стоимость дома

Когда вы готовитесь продать свой дом, вам, вероятно, будет любопытно узнать, сколько он стоит.

Раньше считалось, что единственный способ узнать стоимость вашего дома — это вызвать оценщика, дождаться, пока он проведет анализ и проведет выезд на место, и заплатить несколько сотен долларов за их профессиональное мнение.

В настоящее время, однако, вы можете подключить свой адрес к онлайн-инструменту проверки цен и получить бесплатную оценку стоимости дома быстрее, чем ваша следующая доставка Amazon Prime.

Что хорошего в инструменте HomeLight Home Value Estimate, так это то, что мы сопоставляем данные о рынке жилья с вашими личными представлениями о вашем доме.

Мы полагаем, что, поскольку вы живете там, вы, вероятно, знаете о своем доме то, чего нет в Интернете, например, нужно ли много или немного поработать.

Итак, прежде чем мы проведем какие-либо цифры, мы зададим вам 7 простых вопросов, чтобы понять тип вашего дома и то, что делает вашу собственность уникальной. Затем мы объединяем ваши ответы с данными из нескольких надежных источников, чтобы получить реальную оценку.Используя этот метод, мы можем предсказать текущую стоимость вашего дома с гораздо большей точностью.

Начните процесс продажи с оценкой стоимости дома

Получите приблизительное представление о том, сколько стоит ваш дом, прежде чем начинать подготовку.

Однако имейте в виду, что онлайн-инструменты не дадут вам полной точности, и точность результатов оценки стоимости вашего дома будет зависеть от доступности данных о недвижимости в вашем регионе.Вот почему эти инструменты считаются хорошей отправной точкой, но не конечной точкой для определения цены на дом.

Рассчитайте свой капитал

Сейчас также хорошее время для оценки собственного капитала, который представляет собой стоимость вашего дома за вычетом выплаты по ипотеке (число, представляющее общую сумму основного долга и процентов по дому). В целом по стране средний домовладелец с ипотечным кредитом в период с первого квартала 2020 года по первый квартал 2021 года приобрел собственный капитал на 33 400 долларов, что является значительным приростом, согласно данным аналитической компании CoreLogic, поэтому выполнение этого расчета может сделать вас еще более привлекательными для продажи сейчас.

Оцените чистую выручку

Собственный капитал — это не то же самое, сколько денег вы получите от продажи. Чтобы получить приблизительную цифру чистой выручки, вам необходимо также учесть коммерческие расходы, включая комиссионные агентству, налоги и сборы. Наш простой калькулятор продаж дома — отличный инструмент, который поможет вам произвести приблизительный расчет.

Начать процесс упаковки и расфасовки

Упаковка? Уже?! Поверьте, когда мы говорим, что никогда не рано начинать складывать ненужные вещи, пока вы не переедете на следующее место.Перемещение всегда занимает больше времени, чем вы думаете, и вам все равно придется убрать беспорядок для показа.

После того, как вы закончили подсчет салфеток и подтвердили планы продажи, подумайте о перемещении лишних полотенец, несезонной одежды, громоздкой кухонной техники и памятных вещей с полок и стен в такие места, как шкафы или гараж.

Если у вас недостаточно свободного места в кладовых в доме, вы всегда можете сдать в аренду блок с климат-контролем, чтобы получить дополнительную передышку при обустройстве дома.Если у вас много старой мебели или накопившегося мусора, то сейчас самое подходящее время, чтобы арендовать мусорный контейнер.

Шаг 2: Найдите лучшего местного агента по недвижимости

После того, как вы закончите эту предварительную работу, пора найти квалифицированного агента по недвижимости, который проведет вас через остальную часть процесса. Агенты обычно советуют связаться примерно за два-три месяца до того, как вы планируете внести в список, особенно если вы планируете сделать какой-либо ремонт или обновление дома.

Используйте платформу сопоставления агентов для достижения наилучших результатов

Такие компании, как HomeLight, сделали поиск отличного агента по недвижимости или Realtor® быстрым и легким, разработав бесплатные услуги по подбору агентов. Эти платформы позволяют повысить эффективность работы лучших исполнителей и адаптировать рекомендации агентов к приоритетам клиентов. Отсев пула агентов — критически важный шаг; по всей стране насчитывается более двух миллионов действующих лицензиатов по недвижимости.

Использование платформы сопоставления агентов экономит ваше время и ведет к более эффективному поиску лучших местных агентов, с которыми вы можете встретиться.Вы можете спросить, действительно ли имеет значение, если вы работаете с ведущим агентом, а не с тем, кто кажется достаточно дружелюбным и опытным?

После того, как мы начали наш бизнес по поиску агентов в 2012 году, компания HomeLight смогла с уверенностью сказать, что ответ положительный. Согласно нашим данным о сделках, 5% лучших агентов продают дома в среднем на 10% дороже.

Наймите агента, знающего рынок

HomeLight позволяет легко связаться с отличным агентом в вашем районе.Мы дадим вам три объективные рекомендации, основанные на успешности кандидата и его прошлой истории продаж.

Интервью с несколькими кандидатами

HomeLight позволяет легко проверить несколько агентов за короткий промежуток времени. Заполнив небольшую анкету, чтобы сузить область поиска, вы получите список рекомендованных вами агентов и краткое изложение их опыта. Оттуда вы можете взять интервью у каждого агента по телефону или лично и определить, с кем вы хотите работать.Беседа даст вам возможность увидеть, насколько вы увлечены индивидуальностью и стилем общения агента.

Ищите соответствующий опыт

Обратите внимание на статистику, например, сколько продаж совершил агент и где обычно заключаются его сделки. Посмотрите на их среднее количество дней на рынке по сравнению с нормой в области. Подтвердите, что они знакомы с продажей вашего типа недвижимости, будь то дом на одну семью, кондоминиум или таунхаус. Также проверьте обозначения агента в конкретной нише.Например, агент с сертификатом «RRC Digital Marketing» будет разбираться в социальных сетях, в то время как MRP («Military Relocation Professional») будет оснащен для поиска жилищных решений для военнослужащих.

Подписать листинговый договор

Как только вы узнаете, кого хотите нанять, вы подпишете то, что, вероятно, будет соглашением о листинге исключительного права на продажу. Это соглашение служит договором между вами и агентом по листингу, в котором вы соглашаетесь компенсировать усилия агента и работать исключительно с этим профессионалом с целью продажи вашего дома.Если дом продается до истечения срока действия соглашения — обычно это срок около шести месяцев — агент будет взимать комиссию по указанной ставке. Калькулятор комиссии агента HomeLight показывает, что средняя ставка комиссии агента по стране составляет 5,8%.

Спешите? Запросить денежное предложение

Может быть, вы просмотрели все это руководство и подумали: я бы хотел, чтобы был более простой способ продать дом. И мы рады поделиться тем, что есть. Если в какой-то момент в процессе продажи вы готовы бросить это дело, вы можете вместо этого запросить денежное предложение для своего дома через Интернет.Это может быть привлекательным путем для продавцов, которым сейчас нужны дополнительные деньги, они переезжают на работу или не хотят испытывать стресс от выставок.

Ваша первая реакция на работу с компанией по покупке дома или получение быстрых денег может быть скептицизмом, но вы не сошли с ума, если захотите продать свой дом за наличные. В последние годы технологии упростили для таких компаний, как HomeLight, возможность предлагать денежные предложения для домов и повысить качество продаж с помощью технологий. Наша платформа Simple Sale позволяет легко и безопасно получить выгодное предложение за наличные.

Быстрый и удобный способ продать дом

Не хотите иметь дело с хлопотами, связанными с шоу? Не можете позволить себе ждать месяцами, чтобы продать свой дом? Вместо этого получите денежное предложение через платформу Simple Sale от HomeLight.

Вот как это работает:

1. Введите адрес вашего дома в США и ответьте на несколько быстрых вопросов о нем.
   Расскажите нам: Ваш стиль загородного ранчо или двухэтажный дом в центре города требует небольшой работы, много работы или вообще ничего? Как скоро вы собираетесь продать? Это может быть как можно скорее или через 12+ месяцев. Наша простая анкета позволяет легко настроить платформу.
2. Мы сделаем предложение полностью за 48 часов.
   Вы не обязаны принимать любое полученное предложение. Если хотите, HomeLight может также познакомить вас с ведущим агентом по недвижимости в вашем районе, чтобы получить экспертное мнение о том, сколько стоит ваш дом.
3. Вы продаете свой дом в текущем состоянии.
   Никаких дополнительных ремонтов, затрат на подготовку, агентских комиссий или скрытых комиссий. Никаких представлений, которые заставят вас покинуть дом в разгар зимы или в разгар летней жары. Это может сэкономить ваше время и деньги — исследование, проведенное нами в 2021 году, показало, что в среднем продавцы тратят более 5000 долларов на подготовку своего дома к выходу на рынок. Оригинальные трубы, проблемы с фундаментом и плесень часто не представляют проблемы; наша платформа предоставит полное предложение наличными для домов практически в любом состоянии.
4. Вы можете быстро продать свой дом за наличные всего за 10 дней.
   10-дневное закрытие означает, что в некоторых случаях ваш дом будет доставлен в пять раз быстрее, чем с покупателем, которому требуется финансирование на сегодняшнем рынке. Согласно последним данным Элли Мэй, ссуды на покупку закрываются летом 2021 года в среднем за 50 дней. У вас также будет возможность выбрать дату переезда, которая лучше всего подходит для вашего графика.

Зайдя внутрь, вы должны знать, что покупатели за наличные обычно предлагают более низкую цену, чем покупатели на открытом рынке.Согласно одному исследованию, за последние 40 лет покупатели за наличные в среднем платили на 12% меньше, чем покупатели, получающие ипотеку. Тем не менее, продажа дома традиционным способом стоит больших денег в среднем в 31000 долларов. Когда вы исключите расходы на подготовку дома, такие как ремонт крыши, и комиссионные агентству в размере 5-6%, вы можете получить такую ​​же сумму денег от покупателя наличными, как и при традиционном процессе листинга.

Могу ли я продать свой дом сам?

Хотя вы можете продать свой дом самостоятельно (процесс, известный как FSBO или «Продажа владельцем»), 89% недавних продавцов решили работать с агентом по недвижимости, чтобы разместить свой дом.FSBO — это способ продажи, который обычно выбирают продавцы, у которых уже есть покупатель. По состоянию на 2020 год 51% продавцов знают своего покупателя по сравнению с 8% всех продавцов.

Если вы не планируете сделку со своей лучшей подругой или любимым братом или сестрой, вам необходимо самостоятельно активно продвигать дом на рынок — задачу, которую 46% продавцов FSBO могут пропустить благодаря дружескому аспекту многих из этих продаж. . Если у вас есть покупатель, вы должны знать плюсы и минусы продажи дома другу и рассчитывать, по крайней мере, заплатить юристу по недвижимости за оформление документов.

Шаг 3. Установите цену на дом

Оценка стоимости дома онлайн была только отправной точкой. Теперь, когда у вас есть агент по недвижимости и вы близки к тому, чтобы выставить дом на продажу, вам необходимо установить точную и стратегическую цену для вашего дома, которую рынок поддержит.

Заказать домашний осмотр

Одно исследование показало, что покупатели жилья в среднем договариваются о ремонте на сумму 14 000 долларов. Чтобы не устанавливать цену на дом на одном уровне только для того, чтобы она упала с десяти до двадцати тысяч позже, вы можете заказать предварительный осмотр, чтобы получить более точное представление о состоянии вашего дома.Осмотр будет стоить около 330 долларов, но он предоставит информацию, необходимую либо для предварительного ремонта, либо для снижения цены, сообщая покупателям, что стоимость ремонта уже отражена в запрашиваемой цене.

Просмотрите сравнительный анализ рынка (CMA) вашего агента

Онлайн-оценщики стоимости дома — это всего лишь оценки. Хотя точность этих инструментов, безусловно, улучшилась с годами и только улучшается, вам не следует использовать оценку для определения запрашиваемой цены для вашего дома, не ознакомившись с мнением эксперта.Агенты по недвижимости знакомы с вашим местным рынком и в рамках своих услуг предоставят вам сравнительный анализ рынка (CMA) вашего дома.

С помощью CMA агент соберет недавно проданные объекты недвижимости в вашем районе и сравнит их с вашим домом, чтобы рассчитать его справедливую рыночную стоимость. CMA включает анализ необработанных данных, таких как площадь вашего дома и количество спален, а также менее ощутимые данные, такие как близость вашей собственности к шумным улицам или местным достопримечательностям, чтобы дать вам полную картину цен.

Счет «искусства» и науки о ценности дома

«Мы можем видеть онлайн-оценки, которые бывают как высокими, так и низкими», — объясняет Сандра Рат, ведущий агент по недвижимости в Мирамаре, Флорида. «Например, эти системы не могут принимать во внимание виды на озеро, которое мы видим в Южной Флориде. В некоторой степени в этом есть внутренняя ценность, не обязательно оценочная стоимость. Мы должны знать этот рынок и то, сколько люди готовы платить за такой тип двора или такой вид.”

Правильное исследование рынка будет иметь важное значение, чтобы убедиться, что вы не завышаете или занижаете цену на свой дом. Стратегия спотового ценообразования также повышает вероятность того, что ваш дом будет успешно проходить аттестацию, как только вы доберетесь до закрытия. Для уникальных домов или домов без достаточного количества вознаграждений другой вариант для продавцов, хотя и редкий, — это получить предварительную оценку от профессионального оценщика дома.

Учитывать онлайн-фильтры цен

Когда покупатели устанавливают свой бюджет на поиск дома в Интернете, они делают это округлыми числами — например, от 350 000 до 400 000 долларов.Таким образом, если вы оцениваете свой дом в 299 999 долларов, вам не хватает покупателей, которые ищут дома в диапазоне от 300 000 долларов и выше. Совместно со своим агентом установите цену, которая не должна выходить за рамки обычного ценового диапазона, чтобы вашу собственность увидело меньше охотников за домом в Интернете.

Шаг 4: Подготовьте свой дом к выходу на рынок

Теперь, когда вы наняли лучшего агента по недвижимости, самое время для шоу. Перестаньте думать о доме как о своем и начните относиться к нему как к продукту, выставленному на всеобщее обозрение.Покупатели будут осматривать каждую комнату, каждую поверхность и каждую полку с помощью лупы, поэтому вам нужно подготовиться к их решению. Каждый дом и рынок недвижимости разные, но лучшие агенты придерживаются определенных правил игры, чтобы подготовить ваш дом для покупателей.

Сделайте рекомендуемый ремонт, но избегайте ненужных обновлений

Прежде чем перейти в режим тотального сноса, посоветуйтесь со своим агентом по недвижимости, чтобы не тратить время и деньги на ненужные проекты.

«Много раз продавцам приходит в голову эта блестящая идея и они начинают делать кучу вещей, которые, по их мнению, должны быть сделаны в их доме», — говорит Мэри Джо Сантистеван, ведущий агент по недвижимости в Фениксе, штат Аризона.«Иногда они делают больше, чем необходимо, или делают неправильный выбор в отношении отделки или косметических штрихов».

Ремонт и обновление дома быстро накапливаются — ремонт кухни среднего уровня окупает только 57% затрат, согласно отчету журнала Remodeling Magazine о стоимости и стоимости за 2021 год. Не все обновления, ремонты или обновления показывают положительную окупаемость инвестиций, и нет гарантии, что вы вернете потраченные деньги. Но если вы оставите предметы, которые необходимо отремонтировать, нетронутыми, они обнаружатся при осмотре дома и заставят покупателей бежать.

«Вот практическое правило. Все, что носит структурный или механический характер, должно быть исправлено, если они знают, что это дефект », — говорит Карен Руссо, агент, работающая с домами в Вустере, штат Массачусетс, на 75% больше, чем в среднем. «Если продавец готов ремонтировать вещи, это поможет ему быстрее продвигаться».

Разблокировать комнату за комнатой

Чтобы навести порядок в доме, возьмите несколько рулонов больших сверхпрочных мешков для мусора и начните сортировку по нескольким основным категориям: «магазин», «продажа», «пожертвование» и «выброс / переработка».Вы можете дополнительно отсортировать по подкатегориям, например, по переработке электроники, вывозу у обочины и опасным отходам. Уберите свои личные вещи с глаз долой и бросьте их в мешки, пожертвуйте их местной Армии спасения или доброй воле или положите в хранилище, пока вы не сможете перевезти их в свое следующее место жительства.

Если вас не устраивает этот процесс, свяжитесь со своим агентом. Хороший агент вмешается и поможет вам выполнить работу, независимо от того, какой объем работы она у вас есть.

«У нас был один продавец — везде были вещи, очень грязные, мебель не работала так, как у них.Но дом стоил больше миллиона долларов. Мы прошли через весь процесс составления списка того, что им нужно было сделать », — делится Рат своим опытом продажи дома клиенту в Южной Флориде.

Rathe также рекомендует продавцам использовать имеющиеся в доме места для хранения вещей. «Людей не волнует, что гараж и чуланы складывают ящики в чуланы или гаражи», — объясняет она. «И клиенту не так дорого стоит упаковать вещи и положить их в шкаф. Если это поможет, у нас могут появиться разнорабочие и организаторы.У этого конкретного клиента было много документов от своего бизнеса. Итак, мы вызвали нашего стажера; мы купили измельчитель и отправили его стажеру ».

Глубоко очистите сейчас (и сделайте более легкую перед показом)

Если вы живете в своем доме, пока он находится на рынке, вам нужно будет вымыться перед посещением и обязательно застелить кровати, убрать грязную посуду и опрыскать прилавки. Но быстрая уборка будет намного проще, если вы сделаете глубокую уборку заранее. Следуйте идеальному порядку операций для глубокой очистки:

• Распылите на все столешницы антибактериальный спрей для различных поверхностей.
• Заставьте приборы сиять с помощью спрея, предназначенного для класса и металлов.
• Очистите весь дом от пыли с помощью очистителя для различных поверхностей и салфеток из микрофибры.
• Протрите стены ведром с мыльной водой и большой губкой, чтобы протереть плинтусы, двери и оконные рамы. Удалите потертости с помощью ластика Mr. Clean Magic.
• Подметите полы с твердыми поверхностями, а затем пропылесосьте ковровые покрытия. Используйте пылесос для паутины, мебели и драпировки.
• Мытье полов из жилых помещений в кухню, заканчивая ванными комнатами.
• Смочите унитаз чистящим средством. Очистите раковины и душ / ванну с помощью антибактериального дезинфицирующего спрея для различных поверхностей. Для дополнительного блеска используйте средство для мытья стекол на зеркалах и смесителях.

Повысьте привлекательность бордюра

Знаете ли вы, что добавление небольшого внимания вашему бордюру может повысить стоимость вашей собственности? 75% ведущих агентов согласны с тем, что дома с хорошим ландшафтным дизайном стоят от 1% до 10% больше, чем дома без ландшафтного дизайна.

Хорошая новость заключается в том, что улучшить вашу привлекательность можно быстро.Мы утверждаем, что вы можете добиться более сдержанной привлекательности всего за один уик-энд напряженной работы. Все, что вам нужно сделать, это:

• Подрезать листву и выдернуть сорняки
• Убрать мусор
• Свежая стрижка газона
• Мойка под давлением снаружи / протирка сайдинга
• Добавьте несколько усилителей привлекательности, например декоративную скамейку, красочный почтовый ящик или цветочные горшки.

«Часто, когда агент открывает сейф, покупатель стоит у входа и смотрит на вещи», — говорит Сантистеван.«Итак, вы хотите убедиться, что нет паутины, свисающей с фонарей вагона или потолка».

Сделайте свой дом уютным и уютным

Домашняя постановка — искусство показать пространство в лучшем свете с правильной мебелью, декором и акцентами — может сократить ваше время на рынке и помочь вашему дому продавать больше денег, согласно опросу, проведенному HomeLight с участием почти 1000 лучших реальных агенты по недвижимости по всей стране.

Гостиная и главная спальня — самые важные помещения для постановки, и с указанием вашего агента по недвижимости постановка не должна стоить целое состояние.Если вы правильно почистили и расхаживали мусор, значит, вы уже проделали большую часть необходимой работы.

В качестве декоративных элементов используйте такие предметы, как произведения искусства, зеркала и неиспользованные вазы, чтобы оживить стерильное пространство. Удалите все громоздкие, изношенные La-Z-Boys; диваны со времен учебы в колледже; или журнальные столики, которые подвергались ударам за долгие годы. Обустройство комнат должно быть простым: в офисе все, что вам нужно, это стол, стул и лампа. В спальне кровать, тумбочка, светильник. Вы уловили выкройку.

Если ваш агент рекомендует это, наймите стейджера, который привезет мебель и предметы дизайна, чтобы показать все, что может предложить ваш дом (или поработайте с агентом, который предоставляет бесплатные постановки в рамках своих услуг — многие так и поступают).Профессиональная помощь может быть особенно полезна, если вы уже переехали, а ваш дом пуст. Снять пустой дом покупателям сложнее всего.

Обеспечивает естественный свет

Покупатели ищут дома светлые, просторные и открытые. Вот несколько способов создать яркое пространство, даже если ваш дом небольшой и разделен на отдельные отсеки:

Сделайте качественные фотографии недвижимости для объявления.
Следующий шаг — сфотографировать ваш дом во всей его красе. Вот где окупается ваша тяжелая работа по расхламливанию, уборке и постановке.Глэдис Блум, ведущий агент по недвижимости в Салеме, штат Орегон, говорит, что профессиональные высококачественные фотографии имеют решающее значение для каждой комнаты.

«Я видела красивые дома, которые просто не привлекают внимания, потому что они неправильно сфотографированы», — говорит она. «Я имею в виду, что если вы делаете изящные маленькие фотографии неорганизованных комнат, вы не сможете еще раз взглянуть».

Неважно, насколько красив ваш смартфон — это цифровая зеркальная фотокамера, штатив, профессиональный фотограф или бюст, и все это без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны.Вы платите своему агенту за продвижение своего дома, в том числе за выдающиеся фотографии. Вы можете рассчитывать на то, что они наймут одного из лучших фотографов в своей сети, чтобы выполнить свою работу правильно. Фотографии вашего объявления являются центральным элементом вашего объявления.

Как отмечает Сантистеван, «каждый начинает свой [домашний] поиск в Интернете», и ваши фотографии будут единственной главной причиной, по которой покупатели, делающие покупки в Интернете, либо бросают все, чтобы забронировать тур, либо вычеркивают ваш адрес из списка. В то время как достойные журнала изображения привлекают покупателей, в креативном описании объявления вашего агента должны быть подчеркнуты лучшие особенности вашего дома, названа шикарная бытовая техника, указаны уникальные архитектурные детали и рассказана история вашего дома.

Таким образом, у вас будет все необходимое для создания качественной недвижимости, и ваш агент сможет размещать объявления на самых популярных сайтах недвижимости и в социальных сетях.

Шаг 5: Продвигайте и покажите дом, чтобы привлечь предложение

Теперь пришло время разработать комплексный маркетинговый план, чтобы сделать ваш дом максимально известным. Ваш агент разработает всестороннюю стратегию для охвата покупателей в нескольких точках контакта — лично и в Интернете.

Продвигайте дом онлайн и офлайн

Вы можете рассчитывать на своего агента:

• Загрузите фотографии в MLS: Загрузите описание вашей собственности и фотографии в службу множественных объявлений, чтобы официально сделать ваше объявление активным. Информация о вашем доме на MLS будет автоматически распространяться на самых популярных сайтах недвижимости, чтобы привлечь внимание онлайн-покупателей дома.
• Используйте социальные сети: Поделитесь своим объявлением в социальных сетях, таких как Facebook и Instagram, с потрясающими фотографиями, убедительными копиями, а также стратегическими хэштегами и тегами местоположения.«Все эти сайты действительно хорошо освещают нас», — говорит Блюм.
• Проведите виртуальные туры и показы: Создавайте трехмерные туры, чтобы дать покупателям реалистичное представление об объекте недвижимости с помощью виртуальных пошаговых инструкций. После COVID-19 агенты начали предлагать больше виртуальных шоу через FaceTime и Zoom.
• Пообщайтесь с другими агентами: Пообщайтесь с агентами покупателя в этом районе, чтобы привлечь домой охотников, ищущих в вашем районе, и цены на стол.
• Разместите таблички: Повесьте эту очень узнаваемую вывеску «Продается» на переднем дворе, чтобы привлечь внимание прохожих.
• Принимайте дни открытых дверей: Определите, выиграет ли продажа вашего дома от открытых дверей. В качестве альтернативы рассмотрите возможность виртуального дня открытых дверей.
• Стань старой школой: Рекламируйте свой дом по старинке в печатных СМИ, включая газеты, журналы и местные листовки, чтобы привлечь больше покупателей.

Таким образом, вы хотите поразить покупателей со всех возможных сторон с помощью 360-градусного маркетингового подхода. Никогда не знаешь, кто сделает такое предложение, от которого ты не сможешь отказаться — обычный интернет-браузер, просматривающий списки на своем ноутбуке однажды вечером, или пара, едущая в воскресенье на машине и заметившая большую вывеску во дворе дома.

Гибкость для шоу

Насколько исчерпывающий маркетинговый план недвижимости может вызвать интерес к вашему дому, покупатели, скорее всего, захотят увидеть его лично (своими глазами!), Прежде чем брать на себя какие-либо обязательства. Вот тут-то и проявляются домашние показы.

Покупатели, заинтересованные в туре по вашему дому, попросят своего агента забронировать тур через вашего агента, поэтому вам не придется напрямую управлять общением или планированием с покупателями. Хороший агент по недвижимости поможет организовать показы в соответствии с вашим графиком.Однако вам нужно проявлять гибкость и размещать туры в разумных пределах.

Некоторые показы появляются без особого предупреждения, поэтому, если вы все еще живете в доме, будьте готовы бросить все в любой момент, чтобы ваш агент мог показать дом. (Ни при каких обстоятельствах нельзя оставаться в доме во время экскурсии). Вот несколько способов сделать этот процесс менее безумным:

• График работы: Планируйте не выходить из дома определенными вечерами каждую неделю, чтобы ваш агент мог соответствующим образом забронировать туры.
• Составьте план: Делайте обеды вне дома по вторникам и четвергам и сообщите своему агенту по недвижимости, что вас не будет до 20:00. в эти вечера. Если малая лига проходит каждую субботу утром, поделитесь этим и со своим агентом по недвижимости.
• Поделитесь своей доступностью: В календаре Google или в бумажном блокноте — с агентом, чтобы сократить время обмена сообщениями в течение дня.
• Не забывайте домашних животных: Поговорите с соседями о том, когда они могут быть доступны для размещения вашего питомца на послеобеденное время, или спланируйте мероприятия, которые подходят для домашних животных, например, парки или прогулки.

Используйте контрольный список для очистки для горящих туров

Сложно показать дом, пока ты в нем еще живешь. Но упростите размещение просмотров с помощью этого контрольного списка перед показом:

• Поместите всю грязную посуду в посудомоечную машину.
• Пустые мусорные баки по дому.
• Протрите поверхности.
• Застелите кровати и набейте подушки.
• Уберите небольшие коврики и лишний беспорядок в спальнях.
• Спрячьте игрушки для улицы и урны для мусора.
• Закройте унитаз крышками.
• Закрыть двери шкафа.

Просмотрите свои предложения и выберите лучшее

Это может произойти в тот день, когда ваш дом появится на рынке, или через 30 дней после десятков показов. В любом случае, вы обрадуетесь, когда ваш агент позвонит и скажет: «У нас есть предложение!»

Если вам повезет, вы получите больше, чем один покупатель, готовый пожертвовать вашим домом, и вызовете войну ставок. Ваш агент по недвижимости поможет вам взвесить силу предложения и подскажет, какое предложение подписать (если на столе их несколько).

«Если поступает несколько предложений, мы отправляем [продавцу] электронную таблицу, чтобы он мог видеть, в чем различия в предложениях и какие сети возвращаются к ним», — говорит Шон Макси, ведущий агент по недвижимости во Фредериксоне. Вашингтон.

Шаг 6: Выполните ключевые шаги для закрытия

После того, как вы приняли предложение, подпишите соглашение о предложении и отправьте его в эскроу и титульную компанию. Компания условного депонирования или титульная компания (в зависимости от региона, в котором вы находитесь) выступает в качестве третьей стороны для сбора документов и платежей между вами и покупателем.

Затем вам нужно будет позаботиться об урегулировании любых непредвиденных обстоятельств, предусмотренных покупателем в контракте, что, вероятно, будет включать осмотр и оценку. Вам также необходимо очистить право собственности и выплатить все висящие долги по обнаруженной собственности.

Давайте рассмотрим каждую заключительную веху более подробно.

Пройти домашний осмотр

Покупатели закажут домашний осмотр вашего дома в течение 10 дней с момента передачи контракта на условное депонирование. В соответствии со стандартами штата домашний инспектор придет к вам домой, чтобы выявить любые проблемы со здоровьем, безопасностью или серьезными механическими проблемами и составить отчет о своих выводах.

Обычный осмотр дома среднего размера занимает несколько часов. Тогда на заполнение отчета уйдет около 3-4 дней. Домашний инспектор осмотрит внутреннюю и внешнюю часть дома, чтобы зафиксировать любые поломки, дефекты или опасные проблемы с домом и территорией, окружающей дом.

Пристегните ремни, потому что осмотр дома — первое серьезное препятствие в процессе закрытия (проблемы, обнаруженные во время осмотра, вызывают 16% задержек при закрытии). Ваш контракт, скорее всего, будет зависеть от осмотра дома, а это значит, что покупатели могут уйти, если осмотр пойдет не так.Ни один дом не идеален, поэтому вы можете рассчитывать на получение подробного списка проблем в отчете об осмотре, большинство из которых будут незначительными.

Покупатели в основном озабочены проблемами, которые могут представлять опасность для здоровья или безопасности. Таким образом, только если домашний инспектор обнаружит в вашем доме какую-либо из этих семи серьезных проблем, вам следует подготовиться к трудным переговорам:

• Повреждение водой
• Структурные проблемы
• Повреждение крыши
• Проблемы с электрикой
• Проблемы с водопроводом
• Насекомые или вредители
• HVAC Проблемы

Покупатель вправе запросить любой ремонт на основании отчета о проверке.Вы проконсультируетесь со своим агентом относительно их запросов, чтобы взвесить ваши варианты:

• Согласитесь на выпуск до закрытия продажи.
• Предоставьте покупателям кредит на ремонт для решения проблемы
• Отклонить запрос, зная, что покупатель может уйти, проверка приведет к тупиковой ситуации

Подготовка к оценке жилья

После того, как вы завершите осмотр дома и уладите переговоры о ремонте, ипотечный кредитор покупателя закажет вам оценку дома.Оценка, по сути, определяет справедливую рыночную стоимость дома и подтверждает, что покупатель не платит за дом больше, чем он стоит.

Кредитор покупателя заказывает оценку, и (не беспокойтесь) покупатель оплачивает счет. Вот что вам следует сделать, чтобы избежать проблем с оценкой:

Приготовьтесь к выезду оценщика на место.
Оценщики не собираются обесценивать ваш дом из-за того, что вы оставили одежду на полу или из-за того, что кровать не застелена.Но никогда не помешает произвести хорошее впечатление во время выезда оценщика на место.

Проведите полдень, приводя в порядок двор, вымойте посуду из раковины и обезопасьте или уберите своих домашних животных. Однако не поливайте газон прямо перед визитом. Оценщику необходимо будет оценить внешний вид и постарается избежать попадания грязи в ваш дом.

Позвольте вашему агенту быть там
Домовладельцы не обязаны выезжать на оценку, но это может быть к лучшему — так вы не попадете ни на одну из фотографий или не будете мешать никаким измерениям.Если вы все-таки остаетесь в доме, пока там оценщик, ничего страшного.

Но знайте, что вы можете усложнить работу оценщика. Они делают целенаправленную работу, поэтому ваша болтливость может немного отвлекать. Однако желательно, чтобы ваш агент был на месте во время визита. Он или она может ответить на такие вопросы о вашем доме, как «Разрешили ли этот гараж?» и «Солнечные панели сданы в аренду или в собственности?»

Предоставьте оценщику ресурсы
Хотя ваш оценщик стремится быть объективным, он не знает каждой мелочи о вашем доме, его истории или окрестностях.

Особенно с ростом числа автоматизированных оценочных заданий с помощью программного обеспечения для управления, оценщики могут быть лучше знакомы с другим районом и совершенно другим типом жилья, чем ваш.

Итак, вместе со своим агентом составьте информационный бюллетень (он может быть бумажным или электронным), чтобы перечислить основные улучшения дома, которые вы сделали, а также информацию о школах и доступности пешеходов. Ваш агент также должен быть готов предоставить свой полный сравнительный анализ рынка в поддержку цены вашего дома.

Эти данные позволяют оценщику дома понять многие переменные, которые используются при расчете стоимости вашего дома.

При необходимости ответьте на низкую оценку
По мнению экспертов по недвижимости, большинство предложений (около 80% -90%) будут оцениваться по цене контракта или выше. Если дом оценивается на сумму меньше, чем согласованная вами и покупателем сумма, вам и покупателю нужно будет решить, кто возместит разницу. У вас есть варианты: попросить покупателя принести больше денег, чтобы вы снизили цену, или и то, и другое (чтобы встретиться с покупателем где-то посередине).

В редких случаях получить пересмотр стоимости
Если оценка была проведена по контракту, вы можете интуитивно позвонить оценщику и спросить, как они пришли к этому числу. Но оценщики не могут поговорить с вами о стоимости дома, который вы продаете (и они не могут поговорить с покупателями). Проблема с оценочной стоимостью должна исходить от кредитора, и еще лучше, если вы можете представить доказательства в виде сопоставимых продаж.

Очистить заголовок

Перед закрытием сделки вам необходимо будет отменить право собственности на дом. Для этого требуется процесс, называемый поиском по названию, который включает в себя просмотр местных записей и других источников, чтобы подтвердить, что собственность действительно принадлежит вам, и что к ней нет никаких других неурегулированных претензий. Проблемы, которые могут быть обнаружены при поиске по заголовку, включают:

• Задолженность подрядчика
• Кредиты
• Коммунальные сервитуты
• Банкротства
• Игорные долги
• Содержание алиментов
• Соглашения, условия и ограничения (CCR) в отношении собственности
• Налоги
• Ограничения, исторические упущения и требования к планированию

Если какая-либо из этих претензий будет обнаружена, вам необходимо погасить ее как можно скорее.Нередко случаи, когда вопросы о праве собственности задерживают продажу, учитывая, что проблемы с титулом и документами составили 13% контрактных проблем в отсроченных расчетах по состоянию на апрель 2021 года. К счастью, чтобы опередить проблемы с титулом, вы можете заказать предварительный отчет о праве собственности. .

«Мы сразу заказываем предварительный титул», — говорит Макси. «В названии есть кое-что, на прояснение которых нам может потребоваться пара месяцев. Если мы сможем оправдать ожидания покупателя, это будет более гладкий процесс.”

Выполнить необходимый ремонт

После того, как вы уладили вопросы, связанные с титулом, прошли осмотр дома и получили результаты своей оценки, вы прошли через сложную часть. «Мы считаем, что шансы на то, что продажа развалится на этом этапе, минимальны», — говорит Макси.

Именно в этот период во время продажи вам нужно нанять профессионалов для завершения любого ремонта, на который вы согласились после осмотра дома. Сохраняйте все документы и квитанции, связанные с работой в вашем доме, чтобы вы могли показать покупателям, что ваша запись о ремонте соответствует их запросам.

Принять меры, чтобы выйти, закрывшись

Как только вы и покупатели согласовываете дату закрытия, вы устанавливаете жесткий крайний срок выселения. Если вы не сделаете в контракте специальные условия, чтобы оставаться в доме после закрытия, вам необходимо полностью покинуть дом к этой дате, иначе вы нарушите контракт. Убедитесь, что все будет вывезено из вашего дома в ваш новый дом или перенесено на склад к согласованной дате выселения. Дважды проверьте туалеты, шкафы и рабочие места.После того, как вы передадите ключи, все, что останется внутри, станет собственностью покупателя.

План финального прохождения

Заключительное пошаговое руководство не является официальной проверкой, но это последний шанс для покупателей провести проверку и убедиться, что нет сюрпризов, противоречащих условиям вашего контракта.

Вы, как продавец, обязаны оставлять дом в «чистом» состоянии при выезде, то есть выметать, пропылесосить и очищать от мусора или лишних вещей, которые покупатели не согласились оставить.

Если вы не соблюдаете эти стандарты, покупатели сообщат об этом до закрытия сделки, и вам придется прийти к соглашению, чтобы решить проблему. В конечном итоге проблемы, которые возникают во время пошагового руководства, могут стоить вам в виде задержек закрытия или снижения вашей прибыли.

Шаг 7: Подпишите окончательные документы и выезжайте

Вы все подписали. Что теперь?! Осталось сделать еще несколько вещей. Просмотрите этот контрольный список после продажи.

Просмотрите свой расчетный счет

Перед закрытием вам необходимо просмотреть выписку по расчету, предоставленную при закрытии. Отчет о расчетах — это подробный список комиссий и кредитов, в котором резюмируются финансы всей сделки с недвижимостью. Он служит отчетом, показывающим, как все деньги переходят из рук в руки, строка за строкой.

В нем подробно описаны средства, причитающиеся агентам по недвижимости, собирающим комиссионные от продажи, задолженность местных органов власти по налогам и сборам за регистрацию, а также окончательные платежи, перечисляемые кредитору.

Хотя этот список не является исчерпывающим, вот разбивка общих комиссий, возникающих при продаже дома, и тех, кто за что обычно платит.

В нижней части выписки вы увидите чистую выручку в столбце кредита продавца, а также сумму, причитающуюся с покупателя.Считайте этот документ официальной квитанцией о продаже дома. Советы о том, как разобраться в этом, можно найти в нашем руководстве о том, как читать заявление об урегулировании.

Получите выручку от продажи дома (ча-цзин!)

После того, как вы и покупатель подписали окончательные соглашения об урегулировании, вы можете получить выручку от эскроу-компании. Поздравляю с получением зарплаты!

«Обычно, как только кредитные средства и записи, они могут забрать чек. В большинстве случаев чек будет готов в тот же день на условном депонировании », — говорит Макси, который работает с клиентами по тихоокеанскому времени.«Если они решат получить переводы средств, но уже после 14:00. Тихоокеанское время, время отключения провода — 17:00. Восточное время и все провода идут по восточному часовому поясу ».

«Это важно для продавцов, потому что если они переводят деньги, а сейчас уже после 14:00. в пятницу они не получат деньги до понедельника », — говорит он.

Определите, должны ли вы платить налоги при продаже

Чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже дома, вам необходимо владеть домом и проживать в нем не менее двух лет из пяти до продажи.Если вы соответствуете этим критериям, вы можете исключить до 250 000 долларов США (или 500 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете совместно) «прирост капитала» в вашем основном доме.

Если у вас есть задолженность по налогу на прирост капитала при продаже, вы можете вместе с налоговым консультантом снизить налог на прирост капитала путем учета капитальных улучшений и расходов на продажу, которые увеличивают ваши затраты. В любом случае налоговые эксперты рекомендуют сообщать о прибыли в IRS, используя форму 1099, выданную титульной компанией.

Передача инженерных сетей

Бестселлер Шарлотта, Северная Каролина, агент по недвижимости Ли Браун постоянно предлагает клиентам простое правило, которому нужно следовать: «Мой совет продавцам — всегда оставлять коммунальные услуги включенными до следующего рабочего дня после закрытия.У меня было закрытие в пятницу в 16:30. Ну, в 16:30. дом не будет записываться, а это значит, что дом все еще остается на имя продавца в выходные дни «.

В идеале, ваши коммунальные услуги никогда не отключаются — как это может случиться, когда вы не оплачиваете счет — счета скорее передаются новому владельцу. Если вы отключите коммунальные услуги, для некоторых компаний их возврат может занять как минимум 24-48 часов. Техническому специалисту может потребоваться приехать к вам домой, чтобы физически восстановить работу.

Измените свой адрес и пересылайте почту

Если что-то будет доставлено в ваш дом после въезда новых владельцев, вы можете никогда не получить это обратно. Обновите свой адрес с помощью официального веб-сайта USPS по изменению адреса. Убедитесь, что вы пересылаете всю свою почту заранее. Рекомендуется сменить адрес как минимум за две недели до дня переезда.

Кроме того, не забудьте уведомить кредиторов, участников подписки, семью и друзей о своем новом адресе. Попрощайтесь с соседями и убедитесь, что ваши друзья и семья не приходят в ваш старый дом на День Благодарения!

Подарите своим покупателям незабываемые впечатления от въезда

• Убери свой дом в последний раз.Как только дом опустеет, произведите глубокую очистку всего дома, чтобы новые владельцы попали в новое и свежее пространство.
• Оставьте все лишние ключи и устройства открывания гаражных ворот на кухонном столе. Разместите их на виду, чтобы новые владельцы нашли их.
• Соберите инструкции по эксплуатации и информацию о гарантии для новых владельцев. Оставьте их в бытовой технике или на ней, чтобы новые владельцы увидели ее.

Поздравляю с продажей вашего дома!

Хотя продажа дома редко бывает легким делом, вы заслуживаете иметь большой опыт продаж и уйти довольным тем, как все прошло, особенно с учетом суммы денег на кону (дома не из дешевых!) И как решать любые сложные задачи. работа, ключ к продаже дома — не относиться к нему как к одной гигантской горе, на которую нужно взобраться; вместо этого делайте шаг за шагом.

Источник изображения заголовка: (Erik Mclean / Unsplash)

Точный процесс от А до Я

Продажа дома — это самый стрессовый опыт, который вам предстоит пережить.

Вот, я это сказал.

Лучше знать сейчас, чем позже, потому что большинство продавцов дома не узнают об этом, пока не будут по колено в процессе.

К тому времени, когда это происходит, уровень тревожности и стресса бьет по всем барабанам.

Это плохие новости.

Хорошие новости?

Вы начинаете изучать, какие шаги следует предпринять, чтобы продать свой дом, чтобы попытаться предотвратить это.

Но я предполагаю, что у вас кружится голова, и вы входите в туман неразберихи с недвижимостью.

Вы задаете такие вопросы, как:

• Какие шаги для продажи дома с риэлтором?
• Сколько времени занимает процесс?
• Что мне следует сделать в первую очередь?

И, что более важно, «Как мне упростить процесс, при этом уйдя с наибольшим количеством денег?»

Это отличный вопрос, потому что многие продавцы сожалеют, что не задали его раньше.

Если бы они это сделали, они могли бы знать, что 3 шага в процессе продажи дома могли бы сделать их продажу намного проще.

Эти 3 ключевых шага включены в это подробное руководство по продаже дома, которое шаг за шагом охватывает весь процесс продажи дома.

Поймите все 13 шагов, и у вас будет полная дорожная карта, которая сделает процесс продажи дома таким же простым, как ABC.

Ну, почти все так просто.

Давайте нырнем.

1.Нанять агента по недвижимости, которому можно доверять

Это одна из серьезных ошибок, которую допускают многие продавцы.

Я имею в виду, что они обычно делают одно из этих двух (или и то, и другое):

• Задержка в поиске агента по недвижимости
• Нанять не того агента

Обратитесь к риэлтору, чтобы продать свой дом, как только вы решили продать.

Почему?

Потому что правильный выбор облегчит весь процесс продажи дома.

Лучшие агенты по недвижимости не просто составят список вашего дома и найдут подходящего покупателя — они помогут вам подготовиться и направят вас на всем пути.

Но ключом является выбор правильного агента по листингу .

Именно здесь многие продавцы не вкладывают достаточно времени и усилий.

Они будут полагаться на агента, которого они знают, или кого-то, кого им порекомендовали.

Вы продаете свой самый ценный актив, поэтому вам нужно сделать домашнее задание.

Разница между двумя агентами по недвижимости может буквально составлять десятки тысяч долларов в вашем кармане.

И разница между тяжелой продажей дома и более простой.

Вот почему поиск правильного агента по недвижимости — это первый шаг к продаже вашего дома.

И еще один шаг в процессе продажи дома, который нельзя пропустить.

Выполните следующие действия, чтобы нанять идеально подходящего агента.

Проведите собеседование с достаточным количеством кандидатов

Наем агента по недвижимости, который приходит порекомендовано, может показаться лучшим и самым простым выбором.

Но чтобы найти лучшего агента, вам нужно поговорить с несколькими разными кандидатами.

Задавайте правильные вопросы и получайте правильные ответы

Думайте о найме агента по недвижимости, как о найме кого-то на работу.

Тот факт, что этот агент продает много домов или был направлен к вам, не означает, что он тот человек, который может продать ваш дом.

Вы должны задавать правильные вопросы при собеседовании с агентами по недвижимости, чтобы продать свой дом.

И затем вам нужно получить правильные ответы, чтобы убедиться, что они будут относиться к продаже вашего дома как к своему собственному.

Это повысит ваши шансы на успешную продажу дома.

Ознакомьтесь с вашим соглашением о листинге

Когда вы переходите к своему агенту по листингу, вы подписываете с ним эксклюзивное соглашение.

Прежде чем приступить к бумаге, вам нужно понять, что вы подписываете.

Убедитесь, что у вас есть возможность отменить

Соглашение является юридически обязывающим контрактом, который трудно отменить.

Возможность сделать это в любое время увеличивает ваши шансы продать свой дом агенту по недвижимости, которому можно доверять.

Дайте волю своей интуиции, чтобы убедиться в наличии связи

Вы собираетесь работать со своим агентом по недвижимости в течение длительного периода времени. Вам нужно руководствоваться своими инстинктами и убедиться, что есть связь, и вы чувствуете себя комфортно с ними.

У вас может возникнуть соблазн пропустить некоторые из этих шагов, но не делайте этого.

Они не позволят вам продавать не с тем агентом.

И они помогут вам найти нужного человека, на которого вы сможете положиться на протяжении всего процесса продажи дома.

Все это может иметь большое влияние на то, за сколько вы продаете и сколько времени займет процесс.

Поэтому убедитесь, что вы продаете свой дом тому, кому доверяете.

Эй, это Джозеф. Спасибо, что прочитали мой пост в блоге!

Посмотрите, как я лично найду вас самым надежным агентом по листингу.

2. Оцените, сколько вы можете получить от продажи своего дома

Формула для вычисления этого проста:

«Цена продажи — остаток по ипотеке и затраты на закрытие = выручка».

Вам придется принимать решения по определенным вопросам на протяжении всего процесса продажи дома.

И некоторые из этих вещей повлияют на ваш заработок.

Оценка того, сколько денег вы можете уйти, поможет принять эти решения немного легче.

Plus, это поможет предотвратить любые сюрпризы в последнюю минуту и ​​поможет вам спланировать свой следующий шаг.

Это особенно важно, если вы впервые продаете дом.

Вот шаги, которые помогут узнать вашу потенциальную прибыль при продаже дома.

Оцените продажную цену

Самый точный способ узнать вашу потенциальную продажную цену — это получить у вашего агента по недвижимости сравнительный анализ рынка.

Этот анализ аналогичен тому, что использует оценщик, но он учитывает желательность потенциальных покупателей.

Ваш дом сравнивается с проданными аналогичными объектами недвижимости, и в него вносятся поправки на разницу в функциях и характеристиках (подробнее об этом чуть позже).

Лучшие агенты по недвижимости очень хороши в этом.

Оцените заключительные расходы

Затраты при продаже дома часто называют «затратами на закрытие». Они состоят из нескольких предметов.

Самым большим будет комиссия за недвижимость.

• Когда вы продаете свой дом, вы платите агентское вознаграждение своему риэлтору, а также риэлтору покупателя.
• Средняя общая комиссия за продажу дома составляет от 5 до 6%.
• Комиссии по недвижимости являются предметом переговоров, и средняя сумма зависит от вашего региона и типа нанимаемого вами агента по недвижимости.

Помимо агентских комиссий, в затраты на закрытие включены и другие статьи.

Сюда входят сборы за условное депонирование и право собственности, налоги на передачу и прочие сборы.

И эти расходы могут варьироваться в зависимости от штата, округа и города, в котором вы живете.

Вы можете использовать наш калькулятор продаж дома, чтобы получить представление о том, что это могут быть.

Подсчитайте выручку

Возьмите ориентировочную цену продажи и вычтите остаток по ипотеке и предполагаемые расходы.

Это приблизительная сумма, которую вы получите после продажи дома.

Другой способ сделать это — получить расчетную ведомость нетто от вашего агента.

Они могут получить это у сотрудника условного депонирования в начале процесса продажи.

Вот как это выглядит:

Это покажет вам разбивку ваших затрат на ваш дом (на основе того, за что, по вашему мнению, будет продаваться ваш дом).

Это также даст вам представление о том, нужно ли платить налог на прирост капитала.

Это важно, если вы планируете купить новый дом после продажи дома.

Подтвердите это у своего налогового инспектора, но, как правило, все ваши заключительные расходы не облагаются налогом при продаже.

3. Определите лучшее время для продажи вашего дома

Идеальное время для продажи дома — это когда предложение низкое, а спрос высокий.

Предложение — это количество домов на продажу, а спрос — это количество покупателей.

Вы и ваш агент не имеете никакого контроля над вашим местным рынком недвижимости, но вы можете следить за условиями на рынке жилья, чтобы рассчитать время продажи своего дома в вашу пользу.

Вот как определить лучшее время для продажи дома.

Получите анализ от вашего агента по недвижимости, который сравнивает текущий инвентарь (количество домов на продажу) с предыдущим месяцем на вашем местном рынке.

Это называется инвентаризационным анализом и позволяет узнать, сколько домов в настоящее время выставлено на продажу в вашем районе и как быстро они продаются.

Вы вычисляете эту точку данных, беря количество домов на продажу в любом заданном районе и разделив его на количество домов, проданных за последний месяц.

Например:

• Допустим, сейчас на рынке 500 домов, и 100 домов проданы за последние 30 дней.
• Разделив 500 на 100, вы получите 5 месяцев поставки.
• Обычно все, что меньше ~ 6 месяцев, является рынком продавца, а все, что больше — рынком покупателя.

Этот расчет также можно отменить, чтобы вычислить коэффициент поглощения.

Имейте в виду, что рынок недвижимости может меняться еженедельно.

Таким образом, отслеживание этих тенденций в начале процесса продажи увеличит ваши шансы рассчитать время продажи вашего дома в вашу пользу, что в конечном итоге может помочь вам продать свой дом за большие деньги.

Вот почему использование данных, которые помогут вам определить лучшее время для продажи вашего дома, является ключевым моментом.

4. Проведите предпродажный осмотр дома

Осмотр дома перед продажей — одно из лучших вложений, которое вы можете сделать.

Есть две причины, почему:

• Потенциальные покупатели будут чувствовать себя увереннее при подаче предложения.
• Это снижает вероятность того, что покупатель попросит вас отремонтировать что-то после того, как его предложение будет принято.

В некоторых частях страны домовладелец, продающий дом, будет рассчитывать исключительно на то, что покупатель получит свой собственный отчет о проверке.

Но у этих продавцов дома обычно больше шансов на отказ покупателя от продажи.

Стоимость домашнего осмотра может варьироваться от 300 до 700 долларов. Это будет зависеть от района, в котором вы живете, и размера вашего дома.

Домашний инспектор осмотрит всю собственность, и ему потребуется доступ к чердаку, подполью, водонагревателю и стенам гаража. Поэтому, прежде чем они придут к вам домой, убедитесь, что они легко доступны.

Отчет об инспекции обычно включает следующие позиции:

• Фундамент и другие элементы конструкции
• Подвал
• Чердак
• Электрооборудование
• Сантехника
• Водонагреватель
• Этажей
• Окна и двери
• Системы отопления и охлаждения
• Окна, потолки и стены
• Крыша

Очень часто можно увидеть множество элементов, обозначенных на странице сводки отчета об инспекции.

Но не волнуйтесь; многие из них обычно незначительны, и о них можно не беспокоиться.

Вся цель проведения осмотра дома на раннем этапе процесса продажи — предоставить потенциальным покупателям информацию, необходимую им, чтобы сделать свое лучшее предложение (причина, по которой это считается одним из лучших советов по продаже дома).

Но чем меньше количество необходимых ремонтов видят покупатели, тем привлекательнее выглядит ваш дом.

И чем привлекательнее выглядит ваш дом, тем выше шансы продать его быстро и по лучшей цене.

5. Ремонт (но минимальный)

Причина, по которой этот этап процесса продажи происходит после осмотра дома.

Потому что это избавит вас от головной боли и сэкономит деньги при продаже.

Слишком много продавцов тратят слишком много времени на ненужный ремонт.

Получив отчет об осмотре дома, спросите своего агента, какой ремонт стоит сделать.

Затем ускорите процесс, связавшись со специалистом по обслуживанию на HomeAdvisor, Porch и / или Thumbtack.Вы также можете попросить своего агента дать рекомендации специалистам по обслуживанию.

После того, как вы сделаете необходимый ремонт, составьте список предметов, о которых вы позаботились, и передайте их своему агенту по недвижимости.

Они могут приложить этот список к отчету об осмотре, чтобы потенциальные покупатели знали о предметах, которые были отремонтированы.

Это один из лучших способов выделить свой дом среди конкурентов (продажа других домов).

6. Заполните информацию о продажах

Домовладелец обычно должен раскрывать определенную информацию о недвижимости, которую он продает, в специальных документах.

Требования к ним могут различаться в зависимости от штата и города, в котором находится объект недвижимости.

Ваш агент по недвижимости сможет предоставить вам эту информацию и провести вас через процесс.

Многие из них основаны на шаблонах и требуют только подписей продавца и покупателя, но некоторые дадут вам список вопросов, на которые вам нужно будет ответить.

Вот несколько примеров того, что вы должны будете раскрыть:

• Ущерб от воды
• Окрестности шума
• Загрязнение окружающей среды
• Потенциальный риск стихийного бедствия
• Ремонт
• Смерть в собственности
• Информация о ТСЖ

Вот пример того, как выглядит одно из этих раскрытий:

Они предназначены для того, чтобы дать потенциальным покупателям информацию о собственности, которая может иметь негативные последствия.

Подобно домашнему осмотру, раскрытие информации предоставляет покупателям дома важную информацию заранее, чтобы они могли чувствовать себя более комфортно, предлагая лучшую цену за ваш дом.

Имейте это в виду: не скрывайте ничего намеренно. Это может привести к судебному иску со стороны покупателя. При продаже дома всегда лучше раскрыть слишком много информации, чем раскрыть ее полностью.

7. Открытый депозитный депозит

Компания условного депонирования — это нейтральная третья сторона между покупателем и продавцом.

Они несут ответственность за:

• На хранении первоначального денежного депозита покупателя.
• Убедиться, что продавец не получит выручку до тех пор, пока не будут выполнены все условия договора купли-продажи.
• Гарантия того, что покупатель не получит документ на недвижимость до тех пор, пока не будут выполнены те же условия.
• Взаимодействие со средствами между покупателем и продавцом.

В некоторых регионах эскроу открывает продавец, а в других — покупатель.

Если вы живете в районе, где продавец обычно открывает условное депонирование, вам следует сделать это на данном этапе процесса продажи дома.

Это позволит сотруднику условного депонирования, назначенному для продажи вашего дома, начать процесс условного депонирования, как только договор купли-продажи будет ратифицирован, что может помочь предотвратить любые задержки с датой закрытия.

Технически продавцы дома могут выбрать и открыть условное депонирование в любой компании по своему выбору.

Однако в большинстве сделок с недвижимостью продавец полагается на своего агента по недвижимости, который сделает это за него.

Следующим шагом в процессе продажи дома является его подготовка к продаже.

8. Подготовьте дом к продаже

Чтобы иметь наилучшие шансы продать свой дом по максимальной цене, вам нужно подготовить свой дом чем-то важным.

Избавьтесь от эмоциональной привязанности.

Думайте о продаже дома как о коммерческой операции, потому что это так.

Цель — продать свой дом в кратчайшие сроки и за большие деньги.

Вы максимально увеличите свои шансы сделать это, изменив свое мышление, когда начнете готовить свой дом к продаже.

Давайте покажем вам, как это сделать, шаг за шагом пройдя процесс подготовки.

Избавьтесь от беспорядка и максимизируйте свое пространство

Хотите произвести хорошее первое впечатление, когда потенциальные покупатели посещают ваш дом?

Избавьтесь от беспорядка и увеличьте свое пространство.

Покупатели жилья любят дополнительное пространство и пространство для хранения вещей.

Начните с мешков и коробок для мусора.Пройдите комнату за комнатой и сделайте несколько стопок:

Сосредоточьтесь и завершите одну комнату, прежде чем переходить к следующей.

И не забудьте удалить семейные фото.

Все, что у вас есть, можно оставить в гараже.

Это обычное дело, и многие покупатели этого ожидают.

Есть что-нибудь, что стоит продать?

Подумайте о гаражной распродаже.

Пожертвовать?

Армия Спасения может избавить вас от лишних хлопот, подбирая предметы для вас.

Обойдите все комнаты и не забудьте про туалеты.

У вас, наверное, больше вещей, чем вы думаете.

Начните этот процесс заранее и не откладывайте на потом.

Сделайте эти прибыльные улучшения, чтобы повысить продажную цену

Вы вносите улучшения, и потенциальные покупатели учтут их в цене предложения.

И в некоторых случаях сумма, добавленная к рыночной стоимости вашего дома, намного превышает сумму, которую он вам обошелся.

Почему?

Потому что некоторые улучшения имеют большое влияние на внешний вид вашего дома.

Многие покупатели дома позволяют своим эмоциям влиять на их решение при принятии решения о том, сколько предложить за свой дом.

И большую роль в этом играет внешний вид с некоторыми улучшениями.

Но не все улучшения окупаются.

Четыре улучшения, которые увеличивают стоимость дома и обычно приносят наибольшую прибыль при продаже дома:

• Полы
• Приборы из нержавеющей стали
• Благоустройство двора дома
• Внутренняя краска

Свежий слой краски и усиленная бордюрная окраска наиболее распространены среди людей, продающих свои дома.

Оба эти обновления могут быть недорогими и приносить максимальную отдачу от вложенных средств.

Спросите у своего агента, какие улучшения стоит внести, и посмотрите, могут ли они облегчить вам процесс.

Многие агенты по листингу имеют контакты со специалистами по обслуживанию и помогают координировать работу.

Глубокая очистка и сияние вашего дома

Наняв профессионала, вы сэкономите время и избавитесь от необходимости самостоятельно заниматься глубокой уборкой.

Стоимость глубокой уборки будет зависеть от вашего района и размера вашего дома, но вы можете рассчитывать заплатить где-то от 200 до 600 долларов.

Или вы можете использовать подход «сделай сам».

Если да, то вот список того, что вам нужно обязательно очистить:

• Стены
• Плинтусы
• Этажей
• Душ
• Мойки
• Туалеты
• Раствор
• Туалетные столики
• Дверные ручки
• Приборы (в том числе внутри духовки)
• Столешницы
• Шкафы (в т.ч. внутренние стеллажи)
• Окна (внутри и снаружи)
• Оконные покрытия
• Вентиляция (и замена фильтров)

Преобразите свое пространство, разместив свой дом

Вы находитесь на последних этапах подготовки своего дома к продаже.

Но вам нужен последний штрих, чтобы помочь покупателям представить себя живущими в вашем доме.

Последний штрих?

Постановка вашего дома.

Посмотрите на этот дом:

А теперь посмотрите на это:

Довольно большая разница, правда?

Не стоит дважды думать о размещении дома, если при продаже он будет пустовать.

Фотографии пустующего дома в Интернете производят плохое впечатление.

И плохое первое впечатление может резко снизить интерес покупателей и продлить процесс продажи дома.

Вам следует подумать о найме профессионального стейджера, если вы планируете жить в своем доме, пока он находится на рынке.

Спросите у своего агента по недвижимости о рекомендациях для владельцев дома.

Многие из них предоставят бесплатную консультацию и подскажут, какую мебель можно оставить, а какую убрать.

Профессиональные фотографии

По данным Национальной ассоциации риэлторов, 90% покупателей жилья ищут в Интернете.

Это означает, что ваши фотографии (и цена дома) будут первым, что увидят покупатели.

Хороший фотограф сделает качественные фотографии, которые сделают ваш дом лучше, чем он есть на самом деле.

Большинство агентов по недвижимости включают профессиональные фотографии в свои маркетинговые планы, поэтому вы можете ожидать, что ваш агент будет координировать фотосессию.

Вот что вам нужно сделать, чтобы подготовиться:

• Убедитесь, что ваш дом чистый.
• Включите все фары.
• Открыть все оконные планки.

Проявите как можно больше света.

Это поможет произвести хорошее первое впечатление, когда покупатели просматривают фотографии в Интернете.

Убедитесь, что ваш агент по недвижимости посоветует фотографу не показывать какие-либо отрицательные характеристики или особенности собственности.

Некоторые из них могут включать в себя такие вещи, как высоковольтные линии, действительно небольшая душевая кабина или, возможно, задний двор, который требует доработки.

Теперь, когда вы прошли процесс подготовки, следующий шаг — определить, сколько вы должны «попросить» за свой дом.

9. Установите лучшую прейскурантную цену

Ваш дом стоит столько, сколько покупатель готов за него заплатить.

Но цифра, по которой вы оцениваете свой дом, может помочь привлечь больше покупателей и увеличить продажную цену.

Вот почему установка лучшей прейскурантной цены — один из самых важных шагов в процессе продажи дома.

И второй шаг, который нельзя пропустить.

И именно поэтому «запрашиваемую цену» следует использовать как часть вашей маркетинговой стратегии.

Если вы работаете с подходящим агентом по недвижимости, это именно то, что он вам поможет.

Вот как убедиться, что вы выставляете свой дом по самой выгодной цене.

Получите обновленный сравнительный анализ рынка у своего листингового агента

Анализ рынка сравнит ваш дом с:

• Недавно проданные дома
• Недвижимость на продажу
• Незавершенные продажи жилья (продавец принял предложение, но продажа еще не завершена)

Вы должны были получить это от своего агента ранее в процессе продажи, но теперь вы хотите обновить свойства, которые включены в анализ.

Покупатели будут смотреть на те же сопоставимые дома, прежде чем определять их цену предложения, и будут уделять больше внимания тем, которые были недавно проданы.

Значит, вы должны сделать то же самое.

На объекты, ожидающие рассмотрения, стоит обратить внимание, потому что они дадут вам представление о том, сколько времени потребовалось продавцу, чтобы принять предложение.

И те, что сейчас есть на рынке, будут вашими конкурентами.

Анализировать данные

Лучший анализ рынка будет иметь наилучшие корректировки стоимости.

Корректировки стоимости — это суммы в долларах для определения основных различий между вашим домом и тем, с которым вы сравниваете.

Некоторые из этих отличий включают следующее:

• Внутренняя площадь в квадратных футах
• Объем партии
• Спальни
• Ванные комнаты
• Состояние
• Макет
• Уличный шум
• Школы

Сумма в долларах для каждой корректировки будет зависеть от проданной цены сопоставимого дома.

Например, предположим, что в недавно проданном доме было две ванные комнаты, а цена продажи составляла 800 000 долларов.

А в вашем доме три ванные комнаты.

Вы можете увидеть корректировку стоимости примерно на +10 000 или + 15 000 долларов.

Это приведет к тому, что ваша цена, сопоставимая с недавно проданным домом, составит 810 000 долларов США или 815 000 долларов США (цена продажи + корректировка стоимости)

Следующим шагом является добавление всех корректировок стоимости к цене продажи, чтобы получить сопоставимую цену для каждого недавно проданного дома.

Это тот же подход, который используют оценщики, и он является наиболее точным способом определения рыночной стоимости дома.

Определите фактическое число, которое будет использоваться для вашей запрашиваемой цены

Использование числа, немного меньшего округленного числа, очень распространено, и это работает.

Например, сопоставимая цена каждого недавно проданного дома следующая:

• 1 100 000 долл. США
• 1 060 000 долл. США
• 1 020 000 долл. США

Поскольку в среднем 1 060 000 долларов, цена вашего дома 1 049 000 долларов, вероятно, является лучшей стратегией.

Главное — не устанавливать слишком высокую или низкую цену.

Определите идеальное число с вашим агентом по недвижимости, и вы увеличите свои шансы получить выгодное предложение раньше, чем вы думаете.

10. Выставьте свой дом на продажу

Следующий шаг в процессе продажи — момент, которого вы ждали.

Пора продать свой дом.

Цель — рассказать миру, что ваш дом выставлен на продажу.

Ваш агент должен делать это, внедряя правильный маркетинговый процесс и используя правильные каналы для охвата большинства покупателей.

Вот как:

Загрузите свое объявление в MLS

«MLS» — это база данных, которую брокеры и агенты по всей стране используют для размещения своих домов на продажу.

Ваш агент по недвижимости выработает с вами стратегию относительно даты загрузки вашего объявления в MLS.

Как только ваш дом будет внесен в список, он будет распространен на множество сайтов, включая все основные сайты поиска недвижимости, такие как Zillow, Redfin, Trulia и realtor.com.

Используйте социальные сети

Очень высока вероятность, что покупатель вашего дома находится в социальных сетях.

Специалисты по недвижимости используют это в своих интересах.

Они делают это, показывая ваше объявление своей аудитории и / или размещая рекламу на разных платформах.

Это не только увеличивает охват целевой аудитории, но и позволяет этим людям легко сказать другим, что вы продаете дом.

Расскажите о себе в сети лучших агентов по недвижимости

Листинговые агенты, которые постоянно продают больше домов, чем их сверстники, имеют много контактов.

Если ваш агент по недвижимости попадает в эту категорию, то ваше объявление будет иметь доступ к их сети агентов лучших покупателей.

Имейте это в виду: многие агенты, продающие много домов, будут пытаться также представлять покупателя, чтобы удвоить свои комиссионные. Это может нанести ущерб, потому что во многих случаях агент сводит к минимуму маркетинг и сосредотачивается на поиске покупателя, у которого нет агента. Когда это происходит, дом почти всегда продается гораздо дешевле, чем он должен был иметь. Если вы хотите в полной мере использовать возможности своей агентской сети и заработать как можно больше, возможно, вы захотите взять на себя обязательство, что они не будут представлять покупателя.

Дни открытых дверей

Покупатели, скорее всего, обнаружили ваше объявление где-то в Интернете и обсудили его со своим агентом.

Что хорошо.

Это означает, что ваше объявление пробудило их любопытство, и ваша стратегия онлайн-маркетинга сработала.

Пришло время заинтересовать их сделать предложение.

Дни открытых дверей дают им такую ​​возможность.

Большинство дней открытых дверей длится от двух до четырех часов в субботу и воскресенье.

День открытых дверей в сумерках вечером в пятницу тоже может подойти.

В день открытых дверей постарайтесь сохранить внешний вид вашего дома, как на фотографиях.

Чистый.

Включите все огни.

Откройте все оконные покрытия, чтобы показать как можно больше естественного света.

И удалите все, что занимает место.

Помните, покупатели будут смотреть на ваш дом с другой точки зрения.

Так что даже самое маленькое может иметь большое значение.

Приват-шоу

Иногда покупатели не могут прийти на день открытых дверей.

Или они хотят осмотреть ваш дом раньше других.

Они созданы через частный показ.

Если вы живете в собственности при продаже, вы можете попросить своего агента запланировать их только в определенные дни или в определенное время дня.

Это немного упростит вам процесс показа.

И имейте в виду, что никогда не стоит находиться дома, пока его рассматривают потенциальные покупатели.

Многие покупатели чувствуют себя некомфортно, задавая важные вопросы своему агенту по закупкам во время прогулки.

11. Проверить, обсудить и принять предложение

Ожидание предложения от покупателя может нервировать.

Но если вы следовали всему, что мы обсуждали в предыдущих шагах, вам не следует ждать слишком долго.

Процесс предложения при продаже дома не работает так, как думает большинство продавцов.

Итак, мы разделим этот этап процесса продажи дома на три «подэтапа».

• Проверить покупателя и его предложение
• переговоры
• Принять

Это третий шаг в процессе продажи дома, который нельзя пропустить.

Как проверить покупателя и его предложение

Ключевым моментом является проверка предложения потенциального покупателя.

Это сделает три вещи:

• Исключите любые сюрпризы, которые покупатель может попытаться скрыть.
• Увеличьте вероятность того, что ваша продажа закроется вовремя.
• Сведите к минимуму вероятность отказа покупателя.

Предложение от покупателя будет по контракту и отправлено вашему агенту по листингу.

Обычно это называется «договор купли-продажи» или «договор купли-продажи».”

Проверить предложение покупателя

Первым шагом в процессе проверки является тщательное изучение предложения и поиск следующих:

• Цена по акции
• Непредвиденные обстоятельства
• Сумма депозита и срок его погашения
• Дней до закрытия
• Вид финансирования
• Процент первоначального взноса

Некоторые из них перечислены на странице 1 контракта на оферту.

Ваш агент по недвижимости рассмотрит предложение и обсудит с вами детали.

Многие люди, продающие дом, считают цену предложения самой важной.

Но непредвиденные обстоятельства тоже важны.

Непредвиденные обстоятельства — это условие в контракте, которое должно быть выполнено, чтобы сделать его обязательным.

Покупатель может включить в свое предложение одно или несколько непредвиденных обстоятельств.

Три наиболее распространенных непредвиденных обстоятельства от покупателей жилья:

• Кредит
• Оценка
• Инспекция

Вам необходимо знать это, потому что непредвиденные обстоятельства позволяют покупателю отказаться от продажи (по этой непредвиденной причине) и получить обратно свой депозит.

Это означает, что вы можете получить исключительную цену предложения, но это ничего не значит, пока покупатель не устранит свои непредвиденные обстоятельства.

И даже когда они это сделают, они все равно могут отказаться от продажи.

Но это гораздо менее вероятно, потому что их депозит находится под угрозой.

Проверить покупателя

Ваш агент по недвижимости должен попросить каждого покупателя представить вместе со своим предложением следующее:

• Подтверждение наличия денежных средств (ликвидные активы, 401 тыс. И т. Д.)
• Подписанные заявления и проверки
• Письмо о предварительном одобрении

Подтверждение наличия денежных средств подтверждает, что у покупателя достаточно:

• Первоначальный взнос
• Затраты на закрытие
• Остальные активы, которые потребуются от их кредитора

Подписанные заявления о раскрытии информации и проверки являются доказательством того, что покупатель заранее осведомлен обо всей предоставленной вами информации.

Это снижает вероятность того, что они попросят вас что-то отремонтировать после того, как предложение будет принято.

В письме о предварительном одобрении будет указана контактная информация кредитного специалиста и указана сумма, на которую покупатель предварительно одобрен.

Пусть ваш агент по недвижимости позвонит в кредитную службу покупателя.

Цель этого телефонного звонка — убедиться, что покупатель имеет высокую квалификацию.

Договориться с покупателем

Во время переговоров могут иметь место два разных сценария: до того, как вы получите предложение, и после.

переговоры до получения предложения

Ваш агент по недвижимости может говорить о цене и условиях без вашего ведома.

Это происходит, когда агент покупателя инициирует разговор до того, как сделать предложение в письменной форме.

Они пытаются увидеть, покажет ли ваш агент свои карточки.

Лучшие агенты по листингу точно знают, как этим воспользоваться.

Они изменяют ход переговоров в вашу пользу, зная, что сказать агенту покупателя и когда это сказать.

И буквально несколькими словами может поднять цену покупки на тысячи долларов.

Ведение переговоров после получения предложения

У вас есть три варианта, когда вы получаете предложение для вашего дома:

• Принять
• Отклонение
• Встречное предложение

Если вы хотите провести переговоры с покупателем, вы делаете это, отправляя ему встречное предложение.

Вот как встречать предложение при продаже дома:

Первое, что вам нужно сделать, это принять предложение покупателя и согласовать его со своим встречным предложением.

Для этого установите флажок в договоре оферты покупателя, в котором это указано.

Это выглядит так:

Затем вам нужно определить, что вы хотите противопоставить предложению.

Вы можете противопоставить покупной цене или чему-либо еще, что покупатель включил в свое предложение.

Например, предположим, вы получили предложение со следующей ценой и условиями:

• 1,100,000 $ закупочная цена
• 14-дневная проверка на случай непредвиденных обстоятельств
• 30-дневное закрытие условного депонирования
• Залог внесен в течение 72 часов после принятия

Вы и ваш риэлтор обсуждаете это, и вы думаете, что лучший способ — отправить покупателю встречное предложение на сумму 1 120 000 долларов и без непредвиденных расходов на проверку.

Вот как это будет выглядеть на встречном предложении:

Принять предложение

Первое серьезное препятствие для продавца жилья после принятия предложения — это ожидание, когда покупатель внесет свой депозит на условное депонирование.

Сообщите своему агенту по листингу, чтобы он не менял статус в MLS на «ожидающий» или «условный» до тех пор, пока покупатель не внесет свой депозит.

Онлайн-листинг по-прежнему будет отображаться как «активный», что заставит вашего покупателя внести залог раньше, чем позже.

12. Завершить финансирование, оценку и проверки покупателя

Если покупатель внесет свой залог, это означает, что вы на шаг ближе к завершению продажи вашего дома.

Но теперь пришло время управлять остальной частью процесса продажи дома, чтобы убедиться, что ваша продажа завершена к предполагаемой дате закрытия.

Давайте разберем их, чтобы вы знали, чего ожидать.

Следите за ссудой покупателя

Письмо с предварительным одобрением от покупателя не означает, что покупатель получил гарантию ссуды.

Кредитору по-прежнему необходимо просмотреть другие документы, являющиеся частью сделки (договор купли-продажи, отчет о праве собственности и т. Д.), Прежде чем выдать фактическое одобрение ссуды.

Это то, над чем будет работать кредитный специалист, как только вы и покупатель заключите ратифицированный договор.

Эти выдающиеся пункты известны как состояния.

Прежде чем кредитор подготовит окончательные документы для подписания покупателем, необходимо выполнить множество условий.

Одно из таких условий — аттестация.

Завершить экспертизу

Ваша недвижимость будет использована в качестве залога по кредиту покупателя.

Таким образом, их кредитор захочет убедиться, что ваш дом стоит той цены, которую платит покупатель.

Кредитный специалист покупателя начнет процесс оценки с заказа оценки (покупатель оплачивает ее).

Ваш агент по недвижимости сообщит вам день и время, когда оценщик прибудет к вам.

Обычно они занимают ~ 30 минут, и заранее не нужно беспокоиться о чистке.

Осмотр покупателя после принятой оферты

Покупатель может выбрать, хочет ли он пройти собственный домашний осмотр (или любой другой вид осмотра).

Если они это сделают, и если они откажутся от непредвиденных обстоятельств, связанных с проверкой, им будет сложно отказаться от продажи и вернуть им свой денежный залог.

Если они включили в свое предложение непредвиденные обстоятельства проверки, то они смогут отказаться и получить обратно свой депозит, если они не будут удовлетворены своим отчетом о проверке.

Как мы обсуждали на предыдущем этапе, именно поэтому предварительный осмотр дома может быть хорошей идеей.

И именно поэтому непредвиденные обстоятельства, связанные с инспекцией покупателя, являются важной частью процесса продажи.

13. Завершить продажу

Большие препятствия устранены.

Покупатель устранил все свои непредвиденные расходы, и срок выдачи кредита почти завершен.

Пришло время завершить последний этап процесса продажи дома.

Окончательное решение покупателя

Одним из первых шагов процесса закрытия является окончательный осмотр объекта покупателем.

Они сделают это со своим агентом по недвижимости за несколько дней до даты закрытия.

Это пошаговое руководство не является случайностью.

Цель состоит в том, чтобы покупатель подтвердил, что недвижимость находится в том же состоянии, в каком он ее впервые увидел.

Подписать итоговые документы

Вы подписываете заключительные документы у нотариуса и должны иметь с собой следующие документы:

• Юридическая фотография ID
• Учетные записи и номера маршрутов того, куда вы хотите перевести средства, на

В некоторых штатах требуется нанять юриста по недвижимости во время закрытия сделки.

Поверенный по недвижимости присутствует для ознакомления с контрактом и окончательными документами, которые официально передают недвижимость новому покупателю.

Готовьтесь к закрытию

Вероятно, пройдет ~ 2-5 дней между моментом, когда вы подпишетесь, и днем, когда продажа вашего дома станет официальной.

Вы можете использовать это время для следующих действий:

• Уберите из дома все, что не выставлено на продажу
• Навести порядок в доме
• Убери коммунальные услуги от своего имени
• Отмените страховку домовладельца
• Обновите свой почтовый адрес

Финансирование кредита покупателя

Если все выглядит хорошо, кредитор переводит сумму ссуды покупателя на условное депонирование.

Это называется «финансирование».

После того, как на условное депонирование поступят все средства (первоначальный депозит покупателя + оставшийся авансовый платеж + сумма кредита), они готовятся к своему последнему шагу — закрытию.

Пора объявить распродажу

Продажа вашего дома станет официальной после регистрации документа о предоставлении субсидии в округе, где проживает ваша собственность.

Эскроу-компания позаботится об этом и уведомит вашего агента по недвижимости, как только оно станет официальным.

Есть два способа получить выручку:

• Кассовый чек
• Банковский перевод

Если вы запросили кассовый чек, вы сможете получить его во второй половине дня в день закрытия или, самое позднее, на следующее утро.

Если вы запросили банковский перевод, средства должны поступить на ваш счет не позднее утра после закрытия.

А как только вы это сделаете?

Вот и все.

Поздравления по порядку.

Вы завершили весь процесс продажи своего дома!

Заключение

Продажа дома включает в себя множество шагов, которые могут быть непосильными. Особенно, если вы впервые.

Но процесс может показаться более сложным, чем он есть на самом деле.Ключом к более быстрой и выгодной продаже будет агент по недвижимости, с которым вы решите продать.

Нужный человек снимет с вас всю тяжесть и продаст ваш дом, как свой.

Следуйте инструкциям в этом руководстве по продаже домов и повысьте свои шансы на более легкую, быструю и прибыльную продажу.

Джозеф Алонги

Генеральный директор / соучредитель SoldNest

Как продать дом от собственника

Когда вы продаете свой дом, естественно, что за заключительным столом вы хотите получить максимальную отдачу от своих инвестиций. По этой и другим причинам некоторые бесстрашные домовладельцы предпочитают продавать свой дом без риэлтора.

Известный как «продажа собственником» или FSBO, листинг, продажа дома без риелтора требует времени, амбиций и усилий, — говорит Сисси Лаппин, брокер по недвижимости из Хьюстона и автор книги «Simple And Sold», справочник для продавцов ФСБО.

FSBO может привести к огромной экономии, если исключить типичную 6-процентную комиссию для агентов по недвижимости. По словам Липпина, на доме за 300 000 долларов это может дать экономию до 18 000 долларов.

Домовладельцы, которые задаются вопросом, как продать дом собственником, должны понимать, что это процесс обучения. В конце концов, люди не продают дом каждый день. Подготовка к тому, что впереди, поможет вам получить максимальную прибыль при закрытии сделки и свести стресс к минимуму.

Вот пример того, как продать дом собственником.

Плюсы и минусы продажи дома без Риэлтора

У продажи дома без Риэлтора есть определенные преимущества и недостатки. Вот некоторые из них:

Плюсы

Экономия на комиссионных: вы сохраните большую часть своей прибыли после закрытия, потому что вам не придется тратить деньги на комиссию риэлтора, которая в среднем может составлять 6 процентов от суммы продажная цена дома.
Сохраняйте контроль над ситуацией: у вас нет посредников в ваших отношениях с покупателями и / или их агентами, что иногда может усложнить ситуацию.Вы выбираете, какие предложения рассматривать и как продавать свой дом.

Минусы

Требуются время и терпение: продажа дома сама по себе может быть непосильной задачей. Это означает, что вы делаете все это — готовите его к продаже, анализируете последние продажи, маркетинг, отвечаете на телефонные звонки, назначаете встречи, выставляете предложения и ведете переговоры с покупателем.

Может принести меньше денег для вашего дома: продажа дома без риэлтора обычно приводит к более низкой продажной цене, согласно данным профиля покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов за 2018 год.Средняя цена продажи дома FSBO в 2018 году составила 200000 долларов, что почти на 65000 долларов меньше, чем средняя цена продажи жилья с помощью агента в размере 264900 долларов, сообщает NAR.

Установите реалистичную цену с самого начала

Если вы установите слишком высокую цену на свой дом, вы можете отпугнуть потенциальных покупателей даже взглянуть на него, говорит Дебрин Олива из D.O. Организуйте в Саратога-Спрингс, Нью-Йорк. Определение цены на дом с самого начала — вероятно, самый важный шаг в процессе продажи, независимо от того, продаете ли вы дом с агентом или без него.

Чтобы оценить ценность своего дома, подумайте о найме профессионального оценщика недвижимости. Вы заплатите от 300 до 400 долларов за услуги оценщика, согласно FixR.com, веб-сайту со списком домашних услуг.

Предупреждение о популярных сайтах поиска недвижимости: будьте осторожны, чтобы не слишком полагаться на оценки стоимости вашего дома на этих сайтах. Иногда значения могут быть неточными и не учитывать недавно проданные дома в вашем районе, которые похожи по возрасту, состоянию и размеру на ваше объявление.

Подготовьте свой дом к рынку

Когда вы продаете дом владельцем, вам нужно будет придать ему первоклассную форму для размещения фотографий и выставок. Вот несколько советов по подготовке вашего дома к продаже:

Declutter — «У всех нас есть эмоциональная привязанность к нашим домам и вещам в них», — говорит Олива. «Но как только вы решите его продать, ваш дом больше не будет домом. Это продукт на рынке ».

Избавившись от беспорядка и мусора, вы можете максимально увеличить свои деньги и продать за максимальную сумму в кратчайшие сроки.

Сделай это сверкающим — Немного Windex здесь и немного Pledge там могут принести больше денег. Если ваш бюджет позволяет, подумайте о том, чтобы нанять бригаду уборщиков, чтобы они провели глубокую уборку, — предлагает Лаппин.

Добавьте сдержанности — Первое впечатление решает все, а внешний вид вашего дома должен быть безупречным, чтобы привлекать покупателей. Удалите сорняки, добавьте свежую мульчу и храните игрушки или велосипеды вне поля зрения. Добавьте несколько горшков с яркими цветами в прихожую или крыльцо. Наконец, добавьте свежий слой краски на входную дверь и новый приветственный коврик в качестве завершающего штриха.

Наймите профессионального фотографа — По словам Лаппина, показ профессиональных фотографий в Интернете является обязательным условием для привлечения покупателей. Стоимость услуг фотографа по недвижимости может варьироваться в зависимости от вашего местоположения и размера дома, но вы можете потратить несколько сотен долларов. Некоторые фотографы могут также предоставить услуги виртуального тура, чтобы помочь продвинуть ваш дом в Интернете.

Запланируйте день открытых дверей — Вместо частных встреч с потенциальными покупателями запланируйте день открытых дверей во второй половине дня выходных.

«Людям нравится быть незамеченными и не испытывать никакого давления», — говорит Лаппин. Открытый дом предоставляет покупателям прекрасную возможность увидеть ваш дом вблизи без жестких требований к продаже. Подумайте о том, чтобы распечатать листы со списком основных деталей вашего дома, чтобы у посетителей было что взять с собой и чтобы вы могли сделать предложение.

Продвигайте, продвигайте, продвигайте

Продажа дома без риэлтора может быть более сложной задачей, когда дело доходит до маркетинга вашего дома.По словам Лаппина, как только ваши фотографии будут готовы и цена будет установлена, опубликуйте свой дом в Facebook, Instagram и других социальных сетях. Что еще более важно: попросите людей поделиться сообщениями. «И не стоит недооценивать отличную вывеску у себя во дворе», — добавляет она. «Люди проезжают по районам, в которых хотят жить».

Подтвердите, может ли покупатель позволить себе дом

Попросите всех покупателей, которые делают предложение, предоставить письмо о предварительном одобрении ипотеки, говорит Лаппин. Как продавец, вы также имеете право позвонить кредитору, но не риэлторы, добавляет она.

Узнайте, какой размер авансового платежа есть у покупателя, какую кредитную программу он использует и насколько они могут занять у кредитора. Если у покупателя есть условное одобрение кредита, узнайте, какие условия он должен выполнить, чтобы получить окончательное одобрение.

Ожидайте более быстрой продажи

Согласно профилю покупателей и продавцов жилья NAR за 2018 год, 73 процента домов FSBO были проданы менее чем за две недели. Но причина такого исключительно быстрого темпа в том, что многие продавцы и покупатели знают друг друга.Скорость продажи дома обычно зависит от способности покупателя получить ипотечный кредит, поэтому очень важно тщательно проверить его финансовое положение и рассмотреть предложения с минимальными непредвиденными обстоятельствами, которые могут замедлить продвижение продажи.

Найдите адвоката (возможно)

Вам не нужен поверенный, чтобы продать свой дом самостоятельно, — говорит Марк Чианчиулли, юрист и риэлтор группы CREM в Лос-Анджелесе.

«Однако, если вы собираетесь продать свой дом самостоятельно, это, вероятно, будет разумным решением и расходами», — советует Чианчиулли.Он добавляет, что вам следует нанять кого-нибудь, кто специализируется на праве в сфере недвижимости.

Поверенный по недвижимости, скорее всего, возьмет несколько тысяч долларов, и вы получите во многом те же рекомендации, что и от хорошего маклера, добавляет он.

«Но если бы я продавал сам, мне определенно понадобился бы поверенный, представляющий меня при продаже».

Разберитесь с препятствиями

Чианчиулли считает, что без риэлтора, представляющего интересы продавца, домовладельцы FSBO часто могут ошибаться.Эти ошибки включают в себя слишком высокую или слишком низкую цену на недвижимость и незнание, как заключить сделку по самой высокой цене, не отвлекая покупателей.

«У начинающего продавца действительно могут возникнуть проблемы, когда он пытается продать свой дом, и начинают возникать различные сложности», — говорит Чианчулли.

Некоторые из этих сложных вопросов включают в себя работу с запрещенными работами, проблемы с цепочкой прав собственности, запросы на ремонт и кредитование цен во время условного депонирования, проблемы с финансированием и нетипичные структуры финансирования, добавляет он.

Рассмотрите возможность найма риэлтора

У некоторых людей просто нет времени, терпения или организационных навыков, чтобы продать собственный дом, говорит Адам Апчерч, владелец / риэлтор в Marvel Real Estate в Уилмингтоне, Северная Каролина. Продажа дома без риелтора может оказаться гораздо более сложным и сложным делом, чем ожидают многие продавцы дома.

Апчерч говорит, что многие клиенты обращались к нему за помощью после того, как попытались продать свой дом самостоятельно и столкнулись с препятствиями.

«У них есть жизнь. У них есть работа и дети, и они не могут утверждать каждую встречу или хватать собак, чтобы вывести их из дома на представление », — говорит Апчерч.

Если вы решите нанять агента по недвижимости, найдите кого-нибудь, кто уже несколько лет занимается размещением домов в вашем районе, а также имеет надежных рекомендаций от прошлых клиентов. Имейте в виду, что, хотя комиссии по недвижимости являются предметом переговоров, агент по листингу обычно делит комиссию пополам с агентом покупателя.

Подробнее:

7 шагов, которые помогут вам продать свою собственность в частном порядке — buymyplace

Немного планирования и ноу-хау, вы можете продать свой собственный дом через частную продажу за семь простых шагов

Вам может быть интересно, что подразумевается под продажей дом в частном порядке, и хорошая новость заключается в том, что, хотя здесь требуется небольшая подготовка, это далеко не сложно или сложно. Мы разбили этот процесс на семь простых шагов, чтобы демистифицировать процесс продажи собственности в частном порядке.Прочитав это, вы станете экспертом в том, как продавать недвижимость, будь то продажа земли в частном порядке или продажа дома в частном порядке.

Шаг 1. Проведите исследование, чтобы продать собственность в частном порядке.

Старая пословица о том, что подготовка ведет к успеху, особенно актуальна в отношении того, как продать свой дом в частном порядке. Когда вы думаете о том, как продавать, стоит провести исследование в вашем районе, чтобы понять:

• Сколько рекламируется аналогичная недвижимость? И за сколько они в конечном итоге продаются?
• Как долго они на рынке?
• Сколько покупателей интересуются этими типами недвижимости? Посетите несколько местных открытых инспекций, чтобы оценить уровень интереса покупателей.
• Какие свойства недвижимости покупатели хотят видеть в доме? Это может быть современная кухня или просторная гостиная. Эти наблюдения могут помочь вам понять, на чем следует сосредоточиться при продаже дома в частном порядке.
• Каким способом продается эта недвижимость: на аукционе или в частном порядке (также известном как частный договор)?

Это исследование поможет вам определить свои ожидания в отношении продажи вашего дома, чтобы вы получили представление о том, как оценивать свою собственность, а также о том, продавать ли через аукцион или по частному соглашению, и чего ожидать во время открытого осмотра. раз.

Если вам нужна помощь в настройке справочника цен на жилье, у нас есть инструменты и отчеты, которые помогут. Здесь мы можем предоставить сравнительный анализ рынка вашей недвижимости.

Шаг 2: Подготовьте вашу собственность к частной продаже

Если вы хотите получить лучшую цену продажи своей собственности, убедитесь, что ваша собственность представлена ​​в лучшем свете. Купить как внутри, так и снаружи, в современной, но нейтральной цветовой гамме.Лучше избегать смелого выбора цвета, так как это может помешать некоторым покупателям представить, что они владеют и живут в вашем доме.

Если вы хотите внести какие-то большие улучшения, сосредоточение внимания на следующих областях в доме обычно может принести больше пользы:

• Кухня — обновление таких функций, как фартук, кухонная техника или столешницы, можно модернизировать. вашу собственность и повысить ее привлекательность.Если денег мало, сосредоточьтесь на незначительных дополнениях и заменах, таких как ручки, смесители и новые дверцы шкафа.
• Ванная комната — обновление умывальников и смесителей может быть эффективным способом увеличения стоимости. Двойной туалетный столик может добавить роскошный вид, который ценится вашими покупателями, или вы можете просто добавить несколько штрихов, например, лейку тропического душа или новую вешалку для полотенец.
• Освещение — Освещение важно при продаже дома, так как покупатели любят осматривать светлые помещения. Помимо замены перегоревших глобусов, подумайте о модернизации любых старомодных подвесных светильников и убедитесь, что выключатели света чистые.Покупатели замечают эти штрихи.
• Открытые площадки — Многие покупатели будут платить больше за привлекательное открытое пространство, поэтому не забывайте убирать места для отдыха на открытом воздухе, убирать детские игрушки и убирать инструменты. Повторно покрасьте колоду для большей привлекательности и разместите горшечные растения группами по два или три, чтобы разбить пространство.

Ремонт всего дома, скорее всего, будет дорогостоящим, поэтому выбирайте те участки, которые с большей вероятностью повысят ценность и привлекательность вашей собственности для ваших покупателей.

Главный совет: Остерегайтесь любых соответствующих законов муниципального зонирования или строительных нарушений, прежде чем начинать работы над своим домом , и обязательно получите соответствующие сертификаты от совета. Ваш покупатель захочет узнать об этих вещах.

Шаг 3: Юридические шаги по продаже дома или другой собственности

Мы настоятельно рекомендуем подготовить документы о продаже, прежде чем выставлять свою собственность на продажу. Это важный шаг в процессе продажи дома.Многие из наших продавцов получают предложения при первой открытой проверке, поэтому убедитесь, что у вас есть договор купли-продажи, готовый к отправке по электронной почте заинтересованным покупателям, чтобы вы могли заблокировать покупателя, прежде чем они найдут другую недвижимость.

Примечание: Если вы продаете в Новом Южном Уэльсе или ACT, то по закону у вас есть договор купли-продажи, прежде чем выставлять свою собственность на продажу.

Мы можем помочь с заключением договора купли-продажи через партнерство с фирмой по передаче права собственности, lawlab.Lawlab обслуживает все штаты Австралии и предлагает доступные пакеты для заключения договора купли-продажи.

Процесс урегулирования собственности отделен от Договора купли-продажи, и lawlab также может помочь с урегулированием, сделав их обслуживание единым окном. Вы можете узнать больше об их пакетах расчетов здесь.

Шаг 4: Привлекайте ваших покупателей к продаже вашего дома частным образом

Ваши потенциальные покупатели активно ищут недвижимость, а это означает, что они могут посещать несколько открытых для осмотра каждую неделю.Вы хотите быть единственным, кто выделяется из толпы, когда продаете дом в частном порядке.

Примите во внимание следующие советы, чтобы убедиться, что вы делаете все возможное, когда дело доходит до рекламы своей собственности:

• Профессиональные фотографии — Один из наиболее важных аспектов привлечения внимания — это фотографии, которые вы выбираете для рекламы своей собственности. которые должны создавать стильный образ и оставлять у покупателей желание узнать больше. По этой причине мы настоятельно рекомендуем профессиональную фотосъемку премиум-класса во всех случаях, кроме продажи земли.
• Описание объекта — Описание вашего объекта является первой темой вашего объявления, поэтому убедитесь, что оно напрямую связано с покупателями. Также крайне важно удерживать внимание людей, поэтому, хотя вы можете рассказать потенциальным покупателям обо всех аспектах своего дома, иногда лучше меньше, да лучше. Сосредоточьтесь на ключевых моментах продажи и особенностях вашего дома и подчеркните их.

Совет: Всегда проверяйте дважды на наличие опечаток.

• Фотографическая вывеска «Продажа» — Привлекайте внимание прохожих и сообщите рынку, что ваша недвижимость готова к продаже.Вывеска «Продается» — это предмет для круглосуточных продаж, поэтому мы рекомендуем нашим продавцам инвестировать в него.
• Обновленное объявление о собственности — Realestate.com.au утверждает, что большинство потенциальных покупателей (57 процентов) не переходят дальше первой страницы результатов поиска. Убедитесь, что вас заметят, повысив свое объявление с помощью обновленной функции листинга, чтобы вы занимали более высокое место в результатах поиска. Мы всегда рекомендуем приобретать улучшенные объявления о недвижимости в высококонкурентных районах.

Шаг 5: Откройте дверь для частной продажи

Ключевой элемент в том, как продать свой дом, — это показать им все.Открытость для проверок — это ваш шанс по-настоящему продать свой дом и один из важнейших шагов на пути к продаже дома. Подготовьтесь заранее, составив список всех уникальных преимуществ и выдающихся особенностей вашей собственности. Это поможет вам вести беседу с потенциальными покупателями во время их визита. К ним могут относиться:

• Ремонт и / или улучшения дома, которые вы недавно завершили.
• Как ваша собственность использует естественное освещение — например, вы можете рассказать о преимуществах вашего внутреннего двора, выходящего на север.
• Качество близлежащих магазинов, ресторанов и школ.
• Ваши милые соседи и любимое кафе.

При проведении инспекций обязательно оценивайте интерес покупателей, задавая такие вопросы, как:

• Как долго вы находитесь на рынке?
• Что вы ищете в недвижимости? (Воспользуйтесь возможностью, чтобы подчеркнуть, насколько ваша недвижимость соответствует их требованиям.)
• Хотите копию документации о продаже?
• У вас есть вопросы?

Совет: Спросите имена и номера телефонов тех, кто посещает ваши проверки.Это и мера безопасности, и способ создать базу данных покупателей. Обязательно свяжитесь со своими покупателями с помощью телефонного звонка: он добавляет индивидуальности и показывает, что вы профессионал и готовы продать свой дом.

Шаг 6: Предложения и переговоры

Один из самых захватывающих шагов в процессе продажи дома владельцем — получение предложений. Когда кто-то готов сделать предложение, всегда просите об этом письменно.

Уточните у своего законного представителя (перевозчика, поверенного или агента по расчетам), как они предпочитают составлять предложения.По нашему опыту, обычно достаточно электронной почты, однако стоит перепроверить.

Если вы оказались в ловушке между несколькими предложениями, значит, вы находитесь в отличном положении. В таком случае у нас есть несколько советов, которые помогут вам вести переговоры с несколькими участниками торгов.

Если вы все еще не чувствуете уверенности в переговорах с покупателями, вы всегда можете проконсультироваться у профессионала. В buymyplace мы предлагаем услуги по защите интересов продавцов и консультации по ведению переговоров, где наши специалисты по недвижимости помогут вам спланировать лучший способ встречных предложений, разобраться с несколькими участниками торгов и добиться максимальной цены при продаже вашего места в частном порядке.

Шаг 7: Время праздновать!

После того, как депозит был внесен и расчет прошел, найдите момент, чтобы поздравить себя. Не каждый день вы продаете свой дом в частном порядке и экономите тысячи долларов на сборах и комиссиях. Вы поработали, и теперь пора насладиться этим удовлетворяющим чувством выполненного долга.

Сообщите нам о своем успехе в продаже недвижимости в частном порядке, обновив статус объявления о вашей собственности в своем онлайн-аккаунте и поделившись своим опытом с нами на одной из наших платформ для обзора.

Нужна дополнительная информация о том, как продать дом в частном порядке?

Если вы прочитали это и хотите узнать больше о том, как продать собственность в частном порядке, мы здесь, чтобы помочь. Свяжитесь с нами по:

Если вы хотите узнать, как продать свою собственность в частном порядке, создайте бесплатную учетную запись buymyplace, зарегистрировавшись. Посмотрите, как легко создать собственное объявление о частной собственности.

Что делать при продаже дома в частном порядке, не должно быть загадкой; мы помогли более 6 500 людям продать недвижимость в частном порядке.Дайте нам знать, как мы можем помочь.

Шесть шагов к организации дома открытых дверей своими руками

Предполагая, что вы уже решили продать свой дом самостоятельно или пойти в FSBO, а не нанимать агента по недвижимости, имейте в виду, что подготовка, маркетинг и демонстрация вашего дома требуют времени и исследований.

Многие агенты по недвижимости ставят под сомнение эффективность дня открытых дверей для фактического закрытия продажи и предпочитают использовать мероприятие для встречи с потенциальными клиентами.«Менее 4% продаж домов прошли через день открытых дверей», — говорит Крис Эдвардс, риэлтор из Северной Каролины.

Но для FSBO, у которых может не быть времени или гибкости, чтобы назначать встречи в будние дни и организовывать частные туры, день открытых дверей может быть единственным способом привлечь потенциальных покупателей через дверь. Тем не менее, вы не хотите сидеть без дела в воскресенье днем, ожидая, пока люди придут.

Следуйте этим шести шагам, чтобы организовать свой собственный успешный день открытых дверей:

Шаг 1: Примите участие в конкурсе
Посетите другие дни открытых дверей в вашем районе и окрестностях.Посмотрите, как устроены другие дома, и послушайте, что говорят агенты по недвижимости. Обратите внимание на особенности, которые они указывают — они знают, что ищут сегодняшние покупатели. Проходя мимо, старайтесь прислушиваться к реакции покупателей.

Дни открытых дверей традиционно проводятся в непраздничные воскресенья. Узнайте, когда в ближайших домах проводятся дни открытых дверей, чтобы избежать пешеходного движения.

Шаг 2: Подготовьте лист с описанием недвижимости
Агенты по недвижимости раздают листы с описанием недвижимости всем, кто посещает день открытых дверей.Вы должны это сделать. Соберите следующую информацию:

Вы можете использовать такие программы, как Microsoft Word, чтобы создать простой и понятный флаер. Не забывайте иметь много доступных копий.

Лист с описанием недвижимости пригодится при создании вашего объявления и онлайн-объявлений.

Шаг 3: Подготовьте и поставьте дом

Вы, наверное, слышали о «постановке» — процессе подготовки дома к продаже с помощью очистки, обезличивания и нейтрализации, среди других методов.Имейте это в виду:

Шаг 4: Расскажите о себе
Лучшие агенты по недвижимости используют свои обширные сети, чтобы привлечь покупателей и привлечь их в дома своих клиентов. Если у вас тоже нет хороших связей, рассказать о своем открытом доме может быть непросто. Попробуйте эти советы:

Шаг 5: Будьте любезным хозяином
Обычно покупателей отталкивает продавец, слоняющийся около дня открытых дверей, но когда вы работаете в FSBO, они рассчитывают работать напрямую с вами.Главное — сохранять профессионализм и давать им возможность увидеть это место самостоятельно. Также:

Шаг 6: Последующие действия
На следующий день после дня открытых дверей отправьте электронное письмо с благодарностью всем, кто посетил день открытых дверей, со ссылкой на ваш веб-сайт или онлайн-рекламу.

В течение следующей недели позвоните каждому и спросите, есть ли у них какие-либо вопросы о доме и думают ли они об этом.Если нет, поблагодарите их и спросите, есть ли у них предложения, как сделать дом привлекательным для других покупателей.

Процесс закрытия дома — что нужно знать продавцам

Если вы впервые продаете жилье, процесс закрытия может показаться утомительным. Вы просто хотите быстро продать свой дом, но есть длинный список шагов, которые необходимо предпринять (и понести расходы), прежде чем сделка станет официальной.

Если вы знаете, чего ожидать, вы можете своевременно закрыть продажу своего дома с минимальным количеством сюрпризов.Вот что вам нужно знать о процессе закрытия дома от начала до конца.

В этой статье мы рассмотрим следующие темы:

Закрытие — это этап в процессе продажи дома, когда деньги и документы передаются для передачи права собственности на недвижимость покупателю.

Дата закрытия — это дата, когда право собственности на недвижимость официально переходит от продавца к покупателю; это захватывающий момент.Процесс закрытия дома — это все этапы, указанные в договоре купли-продажи, которые должны произойти с момента принятия вами предложения покупателя до даты закрытия.

Какие шаги, чтобы закрыть дом?

Вы закончили переговоры и приняли предложение от покупателя. Поздравляю! Теперь нужно позаботиться о нескольких вещах:

Выполните поиск по названию и получите страховку титула

Ваш заключительный агент закажет поиск по заголовку, который представляет собой проверку общедоступных записей, чтобы убедиться, что вы являетесь законным владельцем своей собственности.Если есть какие-либо претензии или судебные решения в отношении собственности, поиск по названию должен их выявить. Эти проблемы должны быть решены, чтобы продажа продвигалась.

В отличие от страхования домовладельцев, которое помогает защитить от будущих событий, таких как пожар, страхование титула помогает защитить от прошлых событий, влияющих на ваш дом. Например, если позже вы узнали, что на приобретенный вами дом заложен залог по неоплаченным счетам, страхование титула, как правило, покрывает вас.

→ Хотите получить выгодное денежное предложение и выбрать дату закрытия? Узнайте, как работает продажа в Opendoor.

Как правило, существует два типа страхования титула при продаже дома: полис для нового владельца и полис для кредитора. Сторона, ответственная за оплату каждого полиса, зависит от штата и даже округа, согласно Bankrate. В некоторых случаях покупатели и продавцы могут спорить о том, кто оплачивает каждую стоимость.

Завершить осмотр дома

Осмотр дома не требуется, но многие покупатели настаивают на нем, чтобы убедиться в отсутствии скрытых проблем с недвижимостью. Осмотр состоится вскоре после того, как вы примете предложение покупателя.

Если ваш дом нуждается в ремонте, сообщите своему агенту, если вы еще этого не сделали. Они могут порекомендовать вам сделать этот ремонт до осмотра дома, чтобы избежать каких-либо потенциальных проблем.

В ходе инспекции обычно проверяется безопасность, функциональность и качество домашних устройств. Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов, которые ищет наша домашняя команда по оценке.

В зависимости от непредвиденных обстоятельств, указанных в договоре купли-продажи, покупатель может попросить вас исправить любой крупный ремонт до закрытия или попросить снизить цену, чтобы покрыть расходы на ремонт.Когда вы продаете Opendoor, вы можете пропустить работу и поручить нам выполнить любой ремонт после вашего выезда. Мы попросим кредит для покрытия расходов, которые часто ниже, чем привлечение самих поставщиков ремонта, потому что мы можем переложить на вас оптовую экономию. Кроме того, вы можете выполнить ремонт самостоятельно и отправить нам фотографии и документацию после их завершения. Узнайте больше о том, как работает наш процесс оценки и ремонта дома.

Не забудьте об оценке кредитора

Если покупатель берет деньги в долг для покупки, ипотечный кредитор организует профессиональную оценку.Это делается для того, чтобы кредитор мог быть уверен в том, что сумма денег, которую он ссужает покупателю, соответствует рыночной стоимости дома на случай, если кредитору потребуется вернуть дом. Оценка основана на оценочной стоимости отдельных характеристик дома, а также сопоставимых домов, которые недавно были проданы поблизости.

Если стоимость вашего дома ниже продажной, кредиторы вряд ли одобрит ссуду покупателю на эту сумму. Если это произойдет, вам придется либо попросить покупателя компенсировать разницу, либо снизить продажную цену, либо оспорить оценку.Ваш агент или поверенный может помочь вам в этом процессе. Одно из преимуществ продажи Opendoor заключается в том, что вам не нужно беспокоиться о покупателе, имеющем право на получение финансирования; Вы получаете уверенность в конкурентоспособном предложении за все деньги.

Заключительный обход

Последняя проверка обычно происходит за 24 часа до закрытия. Покупатель и его агент в последний раз пройдутся по собственности, чтобы убедиться, что все в порядке.

Они проверит, что все необходимые ремонтные работы были произведены, что имущество было чистым и без повреждений, и что все ваше имущество было вывезено, если вы не договорились о том, чтобы определенные предметы остались.Если покупатель обнаружит что-то проблемное, вам необходимо решить эту проблему, иначе закрытие сделки может быть отложено.

Завершение продажи в дату закрытия

Дата закрытия — это официальное завершение сделки купли-продажи. Вы подпишете много документов, в том числе подпишите купюру на недвижимость покупателю. Не бойтесь спрашивать своего поверенного или эскроу-агента о любых непонятных вам документах. У вас есть право знать, что вы подписываете.

Закрытие состоится в офисе вашего эскроу-агента, титульного агента или поверенного.В зависимости от вашего штата вам может не потребоваться присутствовать на закрытии. Спросите своего агента по недвижимости или адвоката, является ли ваше присутствие обязательным или вы можете заранее подписать документы. Если да, ваш агент или поверенный предоставит его при закрытии.

После подписания всех документов и выплаты средств покупатель официально становится новым владельцем недвижимости.

Что вы должны взять с собой в последний день?

Вам не нужно много тратить на закрытие сделки: обычно это только удостоверение личности государственного образца с фотографией, ключи от собственности, а также любые неурегулированные документы и документы, которые ваш адвокат или эскроу-агент рекомендует вам принести.Сюда могут входить документы, подтверждающие, что вы выполнили все ремонтные работы, запрошенные покупателем.

Сколько времени занимает процесс закрытия?

По данным Realtor.com, полный процесс закрытия, от первоначального принятия предложения до даты закрытия, занимает в среднем 50 дней. Если вы продаете Opendoor, вы можете закрыть свою временную шкалу, будь то 14 дней или 60 дней.

При традиционной продаже кредитор покупателя будет выдавать и гарантировать ссуду. Это трудоемкий процесс, на который кредитор берет на себя обязательство определить, соответствует ли покупатель критериям получения ссуды.Процесс андеррайтинга — одна из основных причин задержки закрытия.

Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что почти треть всех закрытий откладывается, так что будьте готовы к такой возможности. Общие проблемы, которые задерживают закрытие, помимо вопросов финансирования покупателя, включают проблемы с правом собственности, проблемы с осмотром жилья и проблемы с оценкой жилья.

Каковы обязанности продавца при закрытии?

Обе стороны должны выполнить обязательства по договору купли-продажи.Обычно в процессе закрытия вам необходимо:

• Уберите все свое имущество из собственности, если это не оговорено в контракте. Например, по крупному бытовому оборудованию иногда заключают сделку.
• Произведите любой ремонт, на который вы согласились.
• Уберите дом прямо перед окончанием срока. Хорошее практическое правило — оставлять его настолько чистым, насколько вы хотели бы найти, если бы вы были покупателем. (Обычно требуется, если дом не продается как есть.)

Эти предметы обычно не требуются, но их стоит либо рассмотреть, либо сделать приятный жест для нового владельца:

• Сообщите абонентским службам, кредиторам и знакомым о своем новом адресе и настройте пересылку почты.
• Соберите все руководства и гарантии на предметы домашнего обихода, такие как система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и всякая бытовая техника, которую вы оставляете. Оставьте их на кухонной стойке для покупателя вместе со всеми запасными ключами и механизмами открывания гаражных ворот.
• Перекройте водяные краны, чтобы предотвратить любые утечки между моментом, когда покупатель вступает во владение, и тем временем, когда они фактически въезжают.

В некоторых штатах и ​​муниципалитетах есть дополнительные требования, поэтому проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости или поверенным. Например, в вашем штате может потребоваться проверка септической системы или сертификат детектора дыма и угарного газа.

Каковы обязанности покупателя при закрытии сделки?

В процессе закрытия покупатели обычно должны:

• Внесите «задаток» на счет условного депонирования, где средства, выделенные на закрытие, будут храниться у третьей стороны до даты закрытия.
• Предоставьте любую документацию и информацию, запрашиваемую кредитором в процессе андеррайтинга ссуды.
• Получите страховку домовладельцев. Многие ипотечные кредиторы требуют доказательства покрытия для утверждения ссуды.
• Организовать перевод коммунальных услуг на их имя в дату закрытия.
• Выполните последний обход.

Сколько стоят затраты на закрытие и кто их оплачивает?

Затраты на закрытие варьируются от 1 до 7 процентов от продажной цены дома, распределяются между обеими сторонами.По данным Realtor.com, продавцы жилья обычно платят от 1 до 3 процентов от окончательной цены продажи.

Для получения более подробной информации прочтите наш подробный пост под названием «Сколько стоят закрытие затрат». Из этой статьи вы узнаете

• какие затраты на закрытие
• какие виды комиссий они включают
• какие комиссии обычно платят продавцы жилья
• какие сборы платят покупатели жилья
• , как можно рассчитать затраты на закрытие.

На вынос

• Процесс закрытия — это все, что происходит с момента принятия предложения до даты закрытия, т.е. даты, когда право собственности на дом официально переходит к покупателю.
• Затраты на закрытие могут составлять значительный процент от продажи. К счастью, многие расходы, которые вы понесете как продавец жилья, вычитаются из доходов от продажи. Если у вас достаточно капитала в доме, вам, скорее всего, не придется придумывать наличные деньги из собственного кармана.
• Процесс закрытия может состоять из множества этапов, которые могут занять в среднем 50 дней. Продажа в Opendoor дает вам контроль над графиком. Вы также можете избежать многих рисков провала сделки, например, если покупатель не имеет права на получение финансирования.

Паула Пант

Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве финансовых, налоговых, юридических рекомендаций, рекомендаций по недвижимости, страхованию или инвестициям. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Покрытие для ступеней лестницы в частном доме: 6 критериев выбора |

Сделать лестницу более привлекательной с помощью красивого покрытия Лестница на второй этаж, сама по себе — яркий и красивый акцент в дизайне помещения, выполняющий важную функцию.Обустраивая лестницу в своем доме, нужно учитывать множество аспектов: материалы, форму и тип лестницы, подходящий дизайн. Но важный момент — выбор безопасного покрытия ступеней. Помочь правильно выбрать покрытие поможет этот обзор.

Что понадобится для отделки лестниц и ступеней

Цели работ по покрытию могут быть разными, и соответственно методы и материалы отделки тоже будут отличаться.

Отделка, как правило, необходима для защиты лестницы от повреждений

Итак, задачи по облицовке лестницы:

• Если лестница деревянная, то необходимо защитить ступеньки от перепадов температуры, перепадов влажности в помещении;
• Защита ступеней от плесени, насекомых и др.;
• Отделочные ступени, исходя из того, какой дизайн в доме;
• Противоскользящие функции;
• Маскировка неровностей поверхности и других повреждений;
• Шумоподавление.

Исходя из цели, по которой будет выполнено покрытие, можно выбрать отделочные материалы. Ниже мы более подробно рассмотрим виды обшивки ступеней деревянной лестницы.

Как и чем обрезать лестницу в доме своими руками

Самый распространенный вид лестницы в частном доме — деревянная лестница из массива дерева.Но часто дерево подвергается воздействию различных негативных факторов: грязи, насекомых, плесени, гниения.

Поэтому наиболее распространенный вид отделочных работ — нанесение защитных лаков и красок. Краска, помимо защитных свойств, позволяет вписать лестницу в цветовую гамму комнаты, соотнести с обоями, которыми отделаны стены.

Лак может придать красивый вид ступенькам и подчеркнуть структуру самого дерева.

Изготовить ступеньки лестницы вполне можно самостоятельно, если правильно подобрать облицовочные материалы

Лак лучше использовать высокопрочные сорта:

• Лак алкидный: образует прочное покрытие, может использоваться для наружных лестниц;
• Полиуретановое покрытие образует специальный полиуретановый лак: покрытие получается максимально прочным и долговечным;
• Многокомпонентный лак: образуется путем смешивания нескольких компонентов.

Поверхность после отделки становится очень прочной.

Декоративная отделка ламинатом лестниц и деревянных ступеней

Обновить ступеньки или оформить лестницу, соответствующую разработанному дизайну, можно с помощью ламината.

Ламинат можно использовать для пошива лестницы из бетона, металла или старого дерева.

Производители предлагают огромный выбор ламината всевозможных расцветок, фактур, прочности.

Материал обшивки ступеней из ламината:

• Высокопрочный (от 32 класса) ламинат, соответствующий ступеням ширины;
• Металлический или деревянный профиль;
• Клей специальный;
• Электролобзик или ножовка по металлу;
• Винты.

Лестница, ступени которой отделаны ламинатом

Обшивка ступеней ламинатом начинается с подготовки поверхности. Под каждую ступеньку стелите напольное покрытие: полипропиленовую пленку или пробковое покрытие. Так получится надежное покрытие с шумоизоляционными свойствами. Если конструкция имеет разную ширину ступеней или сложную конфигурацию, нужно заранее подготовить шаблоны из картона, а затем прорезать обложку и ламинат.

Необходимый материал для обшивки ступеней ламинатом — кромочные молдинги — фигурные накладки для декорирования углов и стыков.Их используют для закрытия стыка между досками ламината, уложенными на ступеньке и подступенке. Кроме того, краевой молдинг усиливает крепление ламината к ступеням.

Для безопасного спуска используйте лестничные лопасти из дерева, пластика, металла, алюминия и пробки. Крепеж — саморезы или клей. А также лопасти продлевают срок службы лестницы, так как защищают края от износа.

Молдинги бывают разных цветов, что позволяет им идеально сочетаться с ламинатом.

Ковровое покрытие оригинальной лестницы

Ковролин — довольно популярная и красивая обшивка лестницы. Используется только в помещении. К выбору ковра нужно подходить очень внимательно, так как лестница — одно из самых проходимых мест в доме.

Важно: не выбирайте ковры с высоким ворсом; за ней сложно ухаживать, она быстро потеряет красивый внешний вид.

Следовательно, нужно выбирать ковролин с повышенной износостойкостью.

Если вы решили отделать ступени лестницы ковролином, то лучше выбрать материал, который отличается износостойкостью

Основные преимущества ковровых лестниц:

1. Защищает ступеньки от износа: при использовании качественного ковролина покрытие прослужит очень долго.
2. Безопасность: образует нескользящее покрытие.
3. Обеспечивает звукоизоляцию.
4. Низкие трудозатраты: ковролин легко отделать своими руками, даже лестницу сложной конструкции.Для этого не требуется никаких специальных знаний или инструментов.

Коврики могут быть отделаны ступенями не целиком, а только частью ступени. Для этого нужно вырезать из картона шаблон, а ковролин закрепить клеем.

Ковролин отделочный для лестницы в доме: выбор

Можно отделать ступеньки лестницы ковровыми дорожками. Рекомендуется использовать на прямых лестничных маршах.

Важно: если основание лестницы бетонное, используется специальный клей для ковровых покрытий.

Разнообразие ковровых дорожек позволяет отделать лестницу в любом стиле: от классики до модерна.

Для отделки лестниц в загородном доме многие предпочитают выбирать ковролин

Пути прокладывать по:

• Гвозди;
• Рейки-фиксаторы специальные;
• Зажимы металлические;
• Клей.

В специализированных магазинах можно приобрести специальные коврики на ступеньки.

Какие противоскользящие покрытия для лестниц

Нескользящие покрытия для лестниц используются как на внутренних, так и на уличных лестницах.Безопасность — очень важный аспект при выборе материалов для покрытия ступеней.

В наших климатических условиях уличные лестницы необходимо оборудовать противоскользящими элементами. Но для внутренних лестниц требуются противоскользящие элементы, если ступени покрыты, например, линолеумом или плиткой.

Противоскользящие покрытия для лестниц изготавливаются из термопластичных эластомеров, абразивов, резины и алюминия с использованием пробки и резины или резинового покрытия.

Сделать лестницу безопасной вам поможет специальное противоскользящее покрытие

Виды противоскользящих покрытий:

1. Ступени из резиновой крошки: очень популярное и эффективное антискользящее покрытие.У них хорошие отзывы потребителей. Рекомендуется к употреблению даже в детском саду.
2. Резиновые коврики: устанавливаются на лестницы любой формы, легко очищаются от снега и грязи, продлевают срок службы ступеней.
3. Резиновые накладки: обладают отличными противоскользящими свойствами, разной формы, что позволяет устанавливать их на любой ступеньке. Но резина — отделка дорогая, т.к. стоимость изготовления высока.
4. Покрытие резиновых рулонов: позволяет полностью покрыть лестницу или вырезать необходимую форму.
5. Металлический профиль: ребристая форма против скольжения, легко крепится саморезами к ступенькам.
6. Самоклеющиеся ленты: абразивные ленты легко создают противоскользящий эффект. Неправильная лента с клеевым составом, поэтому ее легко установить на любые поверхности ступеней.

Лента исправно выполняет свои функции 3 года, после чего требует замены.

Выбираем отделочные материалы для наружной обшивки лестницы

Отделка шагов закончена.Теперь вам нужно позаботиться о отделке в целом (обшивка подлеска, косовра и крепежные детали), чтобы лестница приобрела законченный вид.

При выборе отделочных материалов для лестниц необходимо учитывать их качество, характеристики и устойчивость

Обычно используется:

1. Финишная фанера: лестничный марш любой конструкции легко сшить. Есть возможность устроить кладовую, мини-библиотеку и др.
2. Отделка гипсокартоном: применяется также как фанера.Для сборки конструкции сначала из металлического профиля закрепляют каркас. ГКЛ принимает любую форму, к тому же материал достаточно легкий, поэтому такое украшение несложно сделать самостоятельно.
3. Фактурная штукатурка: используется для отделки гипсокартона. Сначала оштукатуривают все стыки и точки крепления, а затем всю поверхность обычной штукатуркой. После высыхания нанесите фактурную штукатурку любого цвета.
4. Плитку рекомендуется использовать в лестницах, расположенных на кухне или на улице.