Переделка фундамента под домом цена: Расценки на подъем дома с заменой или ремонтом фундамента. Цена

Переделка фундамента — замена старого на новый, винтовые сваи, ленточный фундамент, бетонные работы, дренаж

Как проводится переделка фундамента

Переделка фундамента требуется, когда уже изношенность его состояния становится угрожающей для дома. Если имеется опасность деформации и разрушения строения, то исправить возникшие нарушения нужно незамедлительно. Для этого потребуется обязательное вмешательство специалистов, которые очень хорошо разбираются в данном деле.

Прежде всего, оценивается состояние повреждений фундамента под домом. Переделка фундамента это, прежде всего усиление его способности к нагрузке, идущей от строения. Сообразно состоянию фундамента выбирается и способ его усиления. Уже ставший классическим способ заливки, так называемой железобетонной рубашки, применяется очень часто. Заключается этот способ в рытье траншеи вдоль всего периметра фундамента. В собранную опалубку заливается бетонная смесь.

При особо выраженных разрушениях фундамента вдоль него монтируется армированная конструкция из прутьев и металлической сварной сетки.

В теле фундамента бурятся отверстия под пруты арматуры. Они вставляются в ряды с определенным расстоянием друг от друга. К ним привариваются горизонтальные пруты арматуры и сетка. Вся эта конструкция заливается бетоном.

После полного застывания поверхность бетона гидроизолируется, а траншея с послойной утрамбовкой засыпается грунтом. Благодаря такой прочной связке несущая способность старого фундамента увеличивается.

Переделка фундамента из кирпичной кладки при аварийных повреждениях подразумевает фрагментарное удаление разрушенной кладки с заменой на новую. Таким методом представляется возможным заменить кладку по всему периметру строения. Вообще конечно лучше в таких случаях отказаться от кирпича, и произвести ремонт фундамента при помощи винтовых свай или отлить новый бетонный фундамент.

Деревянный дом в силу особенностей своей конструкции можно приподнять над требующим ремонта фундаментом. Это облегчает доступ к нему, поэтому ремонт фундамента под деревянным домом позволяет практически полностью переделать старое основание.

Переделка фундамента мастерами из «Орион СПб» позволит «реанимировать» фундамент находящийся даже в критическом аварийном состоянии. Качественная и грамотная переделка основания дома позволит сэкономить значительное количество средств, так как предварит разрушение всего строения.

Проверенные на опыте технологии и методики позволят в сжатый срок вернуть фундаменту вашего дома мощную несущую способность и крепость. Строительные и ремонтные услуги «Орион СПб» это всегда выгодно и гарантированно высококачественно. Многие клиенты после получения наших услуг обращаются в «Орион СПб» повторно.

Поднять дом на домкратах и заменить фундамент в Москве

Если вам необходимо поднять дом на домкратах и заменить фундамент, цена на услуги окажется наиболее выгодной у частных исполнителей Юду. Квалифицированные мастера-строители из Москвы, зарегистрированные на сайте youdo.com, имеют большой опыт работы в сфере строительства и реконструкции объектов. Специалисты YouDo выполнят правильный расчет нагрузки, которая приходится на конструкции, аккуратно подымут деревянный дом на домкратах, выровняют площадку под ним и укрепят фундамент.

Чтобы поднять дом на домкратах и заменить фундамент (цена услуг будет наиболее выгодной), оставьте заявку на сайте youdo.com.

В каких случаях требуется поднять здание на сваи

Если у вас возникли подозрения, что фундамент дома начал разрушаться, обратитесь за помощью к исполнителям Юду. Ведь разрушение основания постройки чревато очень серьезными последствиями, вплоть до полного обрушения дома или его конструкций. Поднять дом на домкратах и укрепить его фундамент необходимо в следующих ситуациях:

• просадка дома
• перекос здания по уровню
• появление трещин в стенах, перегородках или фундаменте
• размытие почвы под постройкой

Возникновение любого из этих факторов говорит о том, что вам требуется срочное укрепление фундамента дома.

Какие этапы работ будет выполнять исполнитель Юду

Первым делом исполнитель, услуги которого вы закажете на сайте youdo.com, оценит состояние дома в целом и его фундамента в частности. Если деревянный дом или баня серьезно перекосились, специалист предложит выполнить следующие этапы работ:

• провести подробный расчет нагрузки на конструкции дома
• частично разобрать дом, снять двери, окна, кровлю
• выровнять опорные площадки
• подложить металлическую пластину, препятствующую деформации дома
• поднять дом на блоки, используя гидроуровень
• произвести замену разрушенных конструкций фундамента
• выполнить заливку новой опорной площади

Выполнив все эти действия, профессиональный исполнитель Юду сможет существенно продлить срок службы вашего деревянного дома или старого строения из бруса.

Сколько стоят услуги исполнителей Юду

Отличительной особенностью исполнителей Юду является тот факт, что они работают без посредников и не делают лишних наценок для своих клиентов. Специалисты YouDo могут заменить старую опору и выполнить заливку нового фундамента по самой выгодной в Москве стоимости. Важной частью работ является составление сметы, в которой отражаются только объективные составляющие:

• стоимость выезда специалиста на дом по Москве или за МКАД
• цена на составление проекта работ с учетом особенностей постройки
• стоимость замены старого основания дома
• расценки на стройматериалы и комплектующие, которые необходимо заменить
• цена на работы в сжатые сроки, в уплотненном графике, во внеурочное время

Как заказать услуги исполнителя Юду

Чтобы заказать услуги индивидуального специалиста, бригады мастеров-строителей или частной фирмы, зарегистрированной на Юду, вам нужно лишь поместить соответствующую заявку на сайт youdo.

com. Квалифицированные исполнители, готовые выполнить ваш заказ, сами оставят вам предложения с наиболее выгодными условиями сотрудничества. Сравните их профили по следующим характеристикам:

• верифицированный трудовой стаж
• фотографии реализованных проектов в формате «до и после»
• отзывы предыдущих клиентов
• расценки на работы
• сроки работ
• общий рейтинг на сайте youdo.com

Все это поможет вам выбрать лучшего специалиста, который может поднять дом на домкратах и заменить фундамент; цена на услуги, предоставляемые исполнителем Юду, окажется наиболее выгодной.

Как заменить фундамент под кирпичным домом

Качество фундамента напрямую определяет длительность эксплуатации всего здания. Поэтому его строительству следует уделить особое внимание. Однако, если со временем, фундамент нуждается в реставрации или замене, то лучше выполнить это до того, как начнут разрушаться стены дома и его отделка. Об особенностях замены фундамента под кирпичным домом, рассмотрим далее.

Оглавление:

1. Причины замены фундамента под кирпичным домом
2. Признаки и необходимость замены фундамента под домом
3. Как заменить фундамент под кирпичным домом: замена свайного фундамента
4. Замена фундамента под домом цена и технология выполнения работ

Причины замены фундамента под кирпичным домом

Существует множество причин, которые являются следствием замены фундамента под кирпичным домом. Предлагаем подробнее с ними познакомиться:

1. Технологические ошибки строительства.

Самая распространенная причина замены фундаментов. На этапе проектировки дома, делаются расчеты по типу фундамента, глубине его заложения, материалам, из которых он будет выполнен и т.д. Рекомендуется доверять этот процесс специалистам, так как при самостоятельном его проведении, существует риск неправильного определения толщины фундамента, а как следствие, это приводит к тому, что основание не способно выдерживать нагрузку от дома и он начинает проседать.

Кроме того, также довольно важными являются такие факторы как погода, во время которой производилась заливка фундамента. Она ни в коем случае не должна быть влажной. Температурный режим должен составлять от +5 до +25 градусов тепла.

Рекомендуется заливать фундамент исключительно бетонным раствором, приготовленным на заводе. В таком случае, снижается риск его подверженности влаге. Добавление пластификаторов делает раствор более гидрофобным и пластичным. Соблюдение всех тонкостей строительства фундамента позволит получить надежное основание, которое прослужит под кирпичным домом более ста лет.

2. Климатические и экологические изменения местности.

Даже после правильно проведенных подсчетов, случается так, что подземные воды изменяют глубину их заложения и поднимаются выше. Вследствии этого, начинается процесс пучения грунта. Данные действия приводят к тому, что разрушается целостность фундамента, в нем появляются трещины, через которые влага попадает как в само здание, так и в фундамент, разрушая его еще больше. В таком случае, также требуется срочная замена фундамента.

3. Временные изменения.

Как известно, у любого материала имеется свой срок действия, случается, что на ранее возведенном фундаменте, начинают строительство нового дома. При этом, через несколько десятков лет, срок эксплуатации фундамента подходит к концу, а дом — все еще может эксплуатироваться. В таком случае, гораздо дешевле заменить только фундамент, нежели сносить дом и перестраивать его заново.

4. Дополнительные строительные работы.

Планировка без участия архитекторской службы, достраивание пристроек, мансард, вторых этажей — все эти действия приводят к тому, что нагрузка на фундамент значительно увеличивается, и он не может выдерживать вес здания. В таком случае, рекомендуется провести работы по дополнительному расширению фундамента или по его замене.

Признаки и необходимость замены фундамента под домом

Прежде всего, необходимость замены или реставрации фундамента, определяется наличием у основания стен — трещин или впадин. Неравномерное или равномерное проседание дома также является свидетельством того, что имеются неполадки с фундаментом.

Существуют ситуации, когда в процессе усадки дома на нем появляется несколько трещин. Иногда, достаточно их замаскировать небольшим ремонтом и все проблемы решаются сами собой. В другом случае, необходимо полностью реставрировать или заменить фундамент под кирпичным домом.

Для проверки прогресса трещины следует наклеить на ее поверхность маркер из бумаги или гипса и поставить на нем отметки. Если по истечению десяти дней с момента приклеивания маркера, имеются какие-то изменения, то причина трещины — не банальная усадка, а проблемы с фундаментом дома. Если же лента не прогрессирует, по истечению указанного срока, достаточно всего лишь разбить несколько кирпичей и установить из в трещину, замазав ее бетонным раствором и покрасив или отделав в соотношении с фасадом здания.

Второй вариант предполагает расширение трещины, для устранения которого необходимо осмотреть фундамент, и возможно его заменить.

Существует несколько разновидностей фундамента, которые поддаются ремонту своими руками. Это прежде всего ленточный и столбчатый его варианты. Монолитный фундамент заменить трудно, так как для этого, следует полностью поднять дом, и залить новую плиту. Хотя, если дом, выполнен из дерева, то ремонт монолитного фундамента вполне выполним, при наличии специального оборудования.

Замена фундамента — это строительный процесс, который актуален в том случае, когда фундамент, по каким-то причинам становится непригодным для дальнейшего использования. Существует два варианта замены фундамента:

• полная;
• частичная.

Первый вариант предполагает полную замену старого и строительство нового фундамента. Во втором варианте, участки, которые являются целостными — оставляются, заменяются только полностью разрушенные места на фундаменте. Частичная замена более распространена из-за более доступной ее стоимости и легкости выполнения работ. Чтобы целиком заменить фундамент, потребуется наличие специальной техники, для понятия всего дома.

Для разгрузки фундамента и его замены на новый, следует предусмотреть наличие опор, которые будут сохранять дому устойчивость. Чаще всего, в их качестве используются временные стулья из дерева. Они устанавливаются перпендикулярно по отношению к фундаменту. Для фиксации строения используются столбы из камня, которые устанавливаются под стенами дома. С их помощью нагрузка от дома передается на поверхность земли. Возможен вариант применения раскосов. С их помощью удерживается цокольная стена, и нагрузка передается на поверхность почвы в угловом положении.

Перед началом замены фундамента на поверхности стен производится монтаж маяков. Они помогут предотвратить деформацию стен во время поднятия дома. После монтажа маяков начинается рытье котлована, глубина которого должна быть больше, глубины на которой заложен фундамент. Учтите, что укладка нового фундамента осуществляется постепенно, по участках. Длина каждого из них не должна превышать двух метров.

В тот момент когда производится углубление основания, для поддержки дома используют элементы в виде подкосов. Далее производится подкапывание фундамента и его очищение от почвы. Для укрепления стен углубления используются доски, на которых должны быть установлены распорки. Для сшивания старой кладки с новой, используйте арматурные прутья и цементный раствор. После того, как фундамент будет сшит и залит на одном из участков, можно переходить к выполнению работ на следующем. Помните, что данный процесс является поэтапным и не выполняется за один день. Если не подождать нужное время для схватывания бетонного раствора, то существует риск разрушения не только старого и нового фундамента, но и всего дома.

Как заменить фундамент под кирпичным домом: замена свайного фундамента

Предлагаем ознакомиться с особенностями выполнения замены старого фундамента под домом на сваи. Для самостоятельного выполнения данных работ требуется особый профессионализм и навыки работы со специальным оборудованием.

В случае полного разрушения старого фундамента, следует процесс его замены на новый. Для того, чтобы влага окончательно не разрушила ваш дом, рекомендуем все работы провести как можно быстрее, и тем более не откладывать их на год вперед. Существует три стадии реставрации фундамента:

• усиление;
• восстановление;
• замена.

Самой легкой является замена фундамента, который основывается на винтовых сваях. Длительность эксплуатации такого фундамента составляет около 70-ти лет. Чаще всего, уже после окончания данного срока, производится замена свай. Учтите, что в таком случае производится перенос дома с одного места на другое. Каждая из несущих частей должна быть обвязана с помощью ригеля. Перед началом работ, проверяется качество соединений и несущих стен дома.

Замена фундамента под каркасным домом основывается на сохранении здания в максимально целостном состоянии и минимальное его разрушение. Так как работы сопровождаются поднятием или переносом дома. Для выполнения работ потребуется наличие специализированной техники, строители, которые занимаются данным вопросом, выполняют все работы достаточно быстро.

Кроме того, нужда выносить из дома мебель или вещи, отсутствует. Профессионалы выполняют все работы высококачественно и с особой аккуратностью. Если же дом остается на прежнем месте, то следует предусмотреть систему ригелей, которые будут удерживать здание.

Работы начинаются с демонтажа старого фундамента. Для этих целей используется грубая физическая или автоматизированная сила. Если работы проводятся вручную, то по ходу их выполнения потребуется наличие отбойных молотков и перфоратора. С их помощью удастся разбить бетонную поверхность и демонтировать фундамент.

Далее производится вычищение котлована, его грунтовка, установка опалубки и заливка нового, более прочного основания. Специальная техника и ригельные крепежи помогут установить здание на новый фундамент.

Замена фундамента под домом цена и технология выполнения работ

Для предотвращения разрушения ленточного фундамента прежде всего проводятся меры по его укреплению. Для этого, следует выкопать траншею по всему периметру старого фундамента. При этом, ширина траншеи составляет около 40-50 см, а глубина приблизительно 55 см. Далее, на данном участке обустраивается дренажная система. Сначала насыпается песок, а затем щебенки, при этом, слой песка тщательно утрамбовывается.

Дополнительно расширенные участки фундамента способны равномерно распределить нагрузку от здания. Для анкеризации только обустроенных участков фундамента используют сквозные анкера. Старый фундамент соединяется с новыми при помощи арматурных прутьев и сварки.

Далее в траншею устанавливается арматурная сетка или каркас, которые заливаются бетонным раствором.

Совет: Работы следует проводить в теплое время года. Повышенная влажность или морозная температура являются недопустимыми.

Важно во время заливки использовать вибратор по бетону, именно с его помощью удастся добиться прочного монолитного основания, которое примет нагрузку от фундамента.

Помните, что главным принципом ремонта фундамента кирпичного дома является тот факт, что после выполнения работ, дом должен остаться невредимым. Дальнейшая деформация фундамента или усадка дома являются недопустимыми.

Учтите, что обустройство подкопа под фундаментом дома из кирпича или из камня — недопустимо. Фундамент укрепляется только посредством его расширения. При этом, более надежным является расширение фундамента с двух сторон, как с внутренней, так и с наружной.

При этом, траншея, которая роется по периметру фундамента должна иметь уклон в одну сторону, приблизительно на пятьдесят градусов. Ширина траншеи, после ее сужения должна составить минимум полметра. Затем производятся работы по зачищению фундамента от осыпающегося рыхлого слоя.

Далее старый фундамент необходимо обработать грунтом глубокого проникновения. С его помощью удается повысить антисептичность покрытия, при этом укрепив слой и повысив его адгезию с другими материалами.

Следующий этап — установка анкерных крепежей. Работы выполняются по всей поверхности фундамента, интервал между анкерами от 50 до 100 см. В анкерах будет устанавливаться арматура, которая обеспечит прочное соединение старого и нового типов фундамента. При реставрации каменного или кирпичного фундамента, арматура устанавливается непосредственно между камнями.

Горизонтальное соединение арматуры между собой осуществляется сварочным аппаратом. Подготовленная траншея заливается с помощью бетонного раствора, при этом, его состав определяют индивидуальные особенности здания, уровень разрушения фундамента. При незначительном разрушении, достаточно использовать одну часть цемента и три части песка, соединенные между собой водой. При более существенных разрушениях, рекомендуем увеличить количество цемента до соотношения один к одному.

Для того, чтобы раствор стал более пластичным и не подвергался воздействию влаги, добавьте в него специальные пластификаторы. После заливки траншеи, рекомендуется периодически ее увлажнять водой, чтобы избежать растрескивания. После затвердения бетона, он гидроизолируется битумной мастикой или проникающей гидроизоляцией. После этого, фундамент засыпают почвой и хорошо утрамбовывают. С помощью такого фундамента удается не только предотвратить разрушение старого основания под домом, но и удается построить еще один дополнительный этаж в кирпичном доме.

Стоимость фундамента в Москве – Замена и поднятие фундамента под деревянный дом от компании Изба Мечты

Строительство или реконструкция фундамента для дома в Москве – процедура, которая позволяет существенно продлить срок эксплуатации проседающей со временем деревянной постройки. Особенно актуальны такие работы для старых зданий, основание которых закладывалось без соблюдения строительных нормативов. Постепенный перекос может вызвать появление трещин на стенах и окончательное разрушение.

Когда стоит заказать фундамент для дома?

Возведение нового деревянного дома или разрушение части существующего фундамента – важный этап строительства с соблюдением новых стандартов. Применение некачественных материалов, экономия бюджета и нарушение технологии вызывают порчу основания, что постепенно сказывается на всем здании.

Чтобы вовремя предотвратить разрушение готовой постройки, потребуется замена фундамента под деревянным домом. Эта услуга обойдется гораздо дешевле, чем строительство нового здания. К порче домика приведет строительство на плохом грунте. В таком случае достаточно выбрать иную технологию создания фундамента.

Как проводится замена старого фундамента?

Подготовительный этап заключается в анализе грунта, осмотре состояния постройки и составлении сметы на закупку стройматериалов. На этом же этапе выбирается технология выполнения работ и рассчитывается стоимость замены фундамента для дома.

Ленточный фундамент

Монтаж монолитной железобетонной ленты на месте разрушенного фундамента. Процедура начинается с демонтажа полов и подъема дома на домкратах. Специалисты укрепляют грунт и строят новый фундамент, после чего снова устанавливается дом, выполняется облицовка и монтаж напольного покрытия.

Свайный фундамент

Оптимальный вариант при реконструкции здания из-за высокой несущей способности и оптимальной стоимости. Мастера выбирают длину и диаметр свай, после чего поднимают постройку с помощью домкрата. Далее происходит еще несколько шагов:

• Демонтаж устаревшего основания;
• Разметка территории и закручивание свай;
• Соединение новой конструкции швеллером;
• Монтаж дома.

В большинстве случаев заказчики предпочитают свайный метод, в котором легко сочетается надежность, простота установки и доступная цена. При выборе ленточной технологии получается более прочное основание, которое обладает высокой ценой и привлекательным внешним видом.

Поднять фундамент деревянного дома гораздо дешевле, чем выполнить аналогичную процедуру с кирпичным зданием. Это вызвано тем, что масса постройки из кирпича или бетона гораздо выше, и такие конструкции более хрупкие, сильнее подвергаются разрушениям. Для замены фундамента под такими постройками демонтаж проводится небольшими участками.

В стоимость замены или строительства фундамента для деревянного дома входит полный комплекс работ, связанных с проектированием и монтажом основания, подготовкой грунта и наведением порядка на придомовой территории.

Найдите ответы на интересующие вас вопросы:

Деревянные коттеджи: что это такое?

Строительство деревянного дома на неровном участке

Строительство деревянных домов под ключ

Строительство бани под ключ

Загородные деревянные дома

Замена Фундамента Дома в СПб по Выгодной Цене

Особенности замены фундамента дома

Начнем с рассмотрения ситуации оседания фундамента под деревянным домом, так как это один из самых частых материалов, используемых при строительстве загородных домов, к тому же данная ситуация является наиболее простой в своем решении. Многие деревянные дома, возведенные за городом, служат уже более пятидесяти лет.

Что естественно, дома эти были построены еще по старым технологиям, и фундамент проседает, что влечет за собой такие последствия, как наклон и самого дома. Легким ремонтом в данной ситуации уже не обойтись, а значит необходимо устанавливать новый фундамент. Так как деревянный дом является относительно легкой конструкцией, для установки нового фундамента его поднимают.

В первую очередь необходимо освободить дом от всей находящейся в нем мебели, после чего пол дома снимается. Все эти действия направлены на уменьшение веса поднимаемого строения. Далее под венцы дома устанавливают балки из стали или железобетона, которые затем с помощью домкратов ставят на временную опору, которую устанавливают заранее. После чего можно производить непосредственную замену старого фундамента новым. В конце работ дом возвращают на новый фундамент.

В последнее время все чаще и чаще в качестве фундамента используют винтовые сваи. Стоит отметить, что их можно использовать не только в качестве первого фундамента, но и при реконструкции и замене старого фундамента.

Из важных преимуществ винтового фундамента над бетонным нужно выделить два основных. Несущая способность свайно-винтового фундамента ни в чем не уступает несущей способности бетонного, при этом свайно-винтовой фундамент в разы дешевле.

Технология замены фундамента дома

Важно и то, что винтовые сваи просты в установке, а во многих случаях могут быть смонтированы даже ручным способом. Технология монтажа свайно-винтового фундамента происходит следующим образом:

1. В первую очередь происходит выбор винтовых свай необходимого диаметра и длины. Длина и диаметр винтовой сваи должны зависеть от особенностей грунта на участке строительства, то есть необходимо учитывать тип грунта, глубину его промерзания, а также габариты дома (материал, этажность).
2. Дом поднимают при помощи домкратов, разбирают старый фундамент, далее происходит разметка участка под винтовые сваи (их устанавливают по периметру, а также под несущими стенами).
3. Начинается монтаж свайно-винтового фундамента. В заранее намеченные места закручивают сваи, ручным или механическим способом.
4. Винтовые сваи соединяют швеллером. После чего на данную конструкцию дом опускают.

Ремонт фундамента также следует производить в случае, если в таких местах, как погреб или подвал начала появляться вода. Это может означать только одно, нарушилась гидроизоляция фундамента. Она существует двух типов: окрасочная или оклеечная.

Окрасочная гидроизоляция — это слой битумной мастики, который нанесен на поверхность фундамента. Оклеечная же гидроизоляция представляет собой наклеенный на фундамент рубероид, бризол или гидроизол при помощи той же битумной мастики. Иногда для гидроизоляции применяется цементная или асфальтовая штукатурка.

Для того чтобы заказать услугу замены фундамента дома, Вы можете связаться с нами по телефону +7 (812) 408-25-00или оставить заявку на сайте, и наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время!

5 / 5 ( 448 голосов )

таблица расценок на ремонтные и строительные работы. Цена ремонта дачи.

Виды работ	Ед.изм.	Цена (руб)
Стоимость бетонных и фундаментных работ.
демонтаж старого фундамента	М3	От 1500
разработка траншей и котлованов	М3	От 1000
комплексное устройство ленточного  ж/б фундамента	М3	6300
устройство бетонной стяжки до 10см	М2	1000
декорирование цоколя пластиковыми панелями	мп	1200
кладка цоколя из бетонных блоков	М2	720
покраска цоколя в два слоя	М2	260
устройство гидроизоляции в два слоя	М2	520
монтаж несущих столбчатых опор (до  1.5м)	поз	3000
монтаж промежуточных и подлаговых опор (до  0.6м)	поз	1200
устройство отмостки с песчано-гравийной подушкой	М2	1500
отмостка из тротуарной плитки на подготовнную поверхность	М2	1100
Стоимость ремонта стен и каркаса дома
устройство проёмов в каркасной/капитальной деревянной/ кирпичной стене	М2	800/1600/ от 2200
монтаж нижней обвязки с лагами	мп	250
монтаж каркаса наружных стен	М2	550
монтаж каркаса внутренних стен	М2	350
обшивка стен вагонкой, имитацией бруса, обрезной доской, фанерой, гипсокартона, ОСП на имеющийся каркас	М2	500
кладка стен из бруса	пм	150-180
кладка стен из бревна	М3	3000
конопатка стен с одной стороны	пм	60
поднятие дома на 5см		От 6000
вывешивание дома на временные опоры		От 13500
замена венцов в срубе	пм	От 850
кладка кирпичных стен в 1.5 кирпича и более	М3	2100
улучшенная кладка стен лицевым кирпичом	М2	2300
кладка стен из блоков	М3	1900
демонтаж обшивки стен	М2	200
монтаж направляющей обрешетки	М2	260
укладка утеплителя с пароизоляцией	М2	180
кладка керамической и напольной плитки с подготовкой поверхности	М2	1800
штукатурка стен на армирующую сетку	М2	700
шпатлёвка стен	М2	200
грунтовка стен	М2	60
покраска стен в один/два слоя	М2	120/230
Стоимость ремонта крыш
демонтаж старой кровли, обрешетки	М2	250
монтаж стропильной системы (по площади крыши)	М2	320
монтаж обрешетки шаговой/сплошной (ОСП)	М2	250/330
монтаж фальшь обрешетки	М2	200
монтаж кровли шифер/ондулин и гофролист/металлочерепица и профнастил/мягкая черепица	М2	350/400/500/ 700
монтаж мансардных окон	поз	5000
укладка паро ветроизоляционной пленки	М2	50
устройство снегозадержания	пм	250
монтаж водоотводных желебов	пм	300
монтаж водосливных труб	пм	250
подшивка карнизов	М2	600
Стоимость ремонта полов и потолков
демонтаж полов/потолков	М2	250
монтаж лаг и несущих балок	пм	120
монтаж черновых полов	М2	210
односторонняя обработка черновых полов антисептиком	М2	50
монтаж чистового пола из шпунтованной доски	М2	500
укладка ламината с подготовкой поверхности	М2	350
подготовка поверхности пола	М2	200
настил линолеума на подготовленную поверхность	М2	250
монтаж выравнивающего мауэрлата с лагами перекрытия	М2	450
обшивка потолка на подготовленную поверхность	М2	550
устройство каркаса для монтажа обшивки потолка	М2	250
циклевка, шлифовка полов и других поверхностей	М2	270
монтаж плинтуса	пм	60
устройство люков до 1м2 в полу/потолке	поз	3000
Стоимость ремонта окон, дверей и другие столярные работы
демонтаж оконного или дверного блока	поз	500
монтаж оконного или дверного блока с окосячкой	поз	2500
монтаж металлической двери	поз	5000
монтаж оконных откосов и отливов	пм	200
монтаж наличников	пм	100
монтаж подоконников	пм	500
монтаж оконных металлических решеток	поз	2500
монтаж ставень	поз	3500
устройство роль ставень	поз	4000
монтаж межэтажной лестницы с ограждениями	пм	От 5000
монтаж ограждений крыльца (крестовины, балясины)	пм	1000
Наружная обшивка
монтаж  сайдинга с утеплением 50мм /без утепления на направляющую обрешетку	М2	650/550
монтаж софитов без утепления	М2	600
монтаж фасадной плитки Кирисс на обрешетку с утеплением	М2	1800
обшивка блокхаусом на обрешетку с утеплением 50мм	М2	600
монтаж отливов по периметру	пм	250
устройство цокольных пластиковых панелей на обрешетку	М2	1000
отделка цоколя искусственным камнем с подготовкой поверхности	М2	2500
Электрика
штрабление кирпичной стены	пм	240
прокладка силового кабеля до 10мм/до 25мм	пм	85/145
установка распаечного короба, розетки, выключателя и т.п.	поз	480
монтаж светильника	поз	600
монтаж автоматов	поз	600
установка счётчика	поз	3600
установка УЗО	поз	960
монтаж распределительного шкафа	поз	1200
прокладка кабель каналов ПВХ, гофры	пм	144
устройство электрических матов для теплых полов	М2	От 480
Сантехника и канализация
прокладка труб водоснабжения и канализации в помещениях	пм	400
прокладка труб по улице с укладкой в грунт (до1.7м)	пм	1100
установка мойки/унитаза	поз	2500/2800
установка водонагревателя	поз	3600
установка насосной станции/насоса в колодец или скважину	поз	6000
монтаж душевого поддона	поз	3500
монтаж душевой кабины	поз	от 9800
установка стиральной машины	поз	2000
установка ванной	поз	От 2500
устройство септика под откачку (до 4 х колодезных колец)	поз	9000
монтаж канализационного  люка	поз	3000
установка водных фильтров	поз	От 2200
Стоимость ремонта печей и вентиляции
прокладка вентиляционных труб	пм	400
монтаж гибких воздуховодов	пм	360
установка вытяжного вентилятора	поз	2400
устройство вентиляционного выхода  через крышу	поз	3600
устройство фундамента под печь или камин до 1.5м2	поз	7200
установка покупного камина с дымоходом	поз	От 30000
установка печи – каменки с дымоходом	поз	От 30000
установка дымника	поз	2400

Ремонт фундамента деревянного дома – от устранения трещин, до полной замены

Ремонт фундамента – затратное и сложное мероприятие, чтобы выполнить его правильно, необходимо знать принцип устройства, причины и признаки разрушения фундамента. Деревянный частный дом весьма распространен в наших краях, что не удивительно, ведь древесина материал доступный, расходы на строительство относительно невысоки, а построенный дом будет экологичным и теплым. Это безусловные плюсы деревянного строения. Минусы тоже есть, но проявляются они не сразу, а по истечении некоторого времени эксплуатации.

 

Ремонт фундамента деревянного дома

Чаще всего хозяева деревянных домов сталкиваются с тем, что дом «трещит по швам». Перекашиваются окна, двери, проседают стены, появляются трещины. Все эти визуальные дефекты вызваны одной причиной – разрушением фундамента. Чтобы продлить срок жизни дома необходимо своевременно устранить это разрушение. Для этого потребуются усиление или реконструкция фундамента (восстановление), полная (капитальный ремонт) или частичная (устранение трещин).

Стоит отметить, что ремонт фундамента старого деревянного дома затея нелегкая, поэтому целесообразно доверить ее профессионалам. Но, можно выполнить работу и своими руками. Главное здесь – фактор времени. Проблему нужно устранять, как только она обнаружена.

Причины разрушения фундамента

Прежде чем приступить к детальному изучению того, как отремонтировать фундамент деревянного дома нужно разобраться с тем, что вызвало его деформацию. Этому могут поспособствовать два фактора:

изменение несущей способности грунта. Это происходит из-за увеличения нагрузки на фундамент, а значит и на грунт под ним. Причиной может быть неправильный отвод дождевой/талой воды или повышение уровня грунтовых вод, что приводит к размыванию грунта. Возведения рядом с домом других строений также увеличивает нагрузку на почву. Как следствие грунт, как бы выдавливается из-под фундамента дома, что в конечном итоге может привести к проседанию дома или же его перекашиванию.

потеря прочности материала, из которого сделан фундамент. Среди основных причин следующие: неверный выбор вида фундамента, воздействие воды, неверная марка бетона, который использовался при строительстве, неправильный расчет глубины промерзания грунта, нарушение технологии устройства.

Выявление причины разрушения фундамента дает отправную точку для исследования.

Виды деформации фундаментов

Второй момент, который нужно учесть, это выявление степени повреждения фундамента. По критерию ремонтопригодности их условно можно разделить на 4 вида.

1. Минимальные повреждения.

К ним относится частично отслоившаяся отделка фундамента деревянного дома. Такие дефекты не оказывают существенного влияния на несущую способность фундамента. Кроме того, они видны невооруженным глазом и устраняются без особых проблем.

2. Повреждения средней степени тяжести.

К таковым можно отнести появление трещин в фундаменте дома вследствие проседания или разрушения фундамента. В таком случае следует быть осторожнее, т.к. трещина трещине рознь. В первую очередь определяется ее направление. Как правило, горизонтальные трещины в фундаменте наименее опасны, а вот вертикальная или зигзагообразная должны вас насторожить. Также выяснятся временное ли оседание фундамента или оно носит прогрессирующий характер.

Характер разрушения можно определить при помощи установленных на трещине маяков (см. фото).

В качестве маяков можно использовать обычную бумагу, но стоит помнить, что при попадании влаги бумага размокает и уже не даст полного представления о поведении трещины. Пригодны к использованию гипсовые пластыри. Но самый простой способ — это нанести немного шпатлевки на стену и на ней с помощью шпателя провести ровную линию и сделать отметку. Такой маяк хорош тем, что разломается при малейшем движении поверхности. Установка маяка позволит не только заметить увеличение трещины, но определить скорость разрушения.

Важно. Маячок нужно устанавливать на чистую сухую стену, чтобы исключить его перемещение. Толщина маячка не должна превышать 5 мм.

При временном оседании фундамента маяки останутся неподвижными. Т.е., высока вероятность того, что грунт под фундаментом немного сдвинулся, занял свое место и больше двигаться не намерен. Следовательно, нужно только выполнить текущий ремонт трещин в фундаменте.

Устранение трещин:

• расширить трещину;
• очистить ее от выпадающих частей и пыли;
• обработать грунтовкой;
• заделать шов специальной смесью или цементным раствором.

Разрушение маяков свидетельствует о том, что разлом в фундаменте или стене увеличивается. А значит, заделка трещин не поможет, пора принимать срочные меры — такой вид деформации можно отнести к разряду катастрофических.

3. Катастрофические повреждения.

Это дефекты фундамента, которые могут привести к разрушению дома. Конечно, желательно вовремя производить ремонт фундамента под деревянным домом, но бывают случаи, когда момент упущен.

Тогда технология проведения ремонтных работ будет определяться типом фундамента. Наиболее популярными из которых являются столбчатый и ленточный. В каждом отдельном случае каждый хозяин решает для себя нужно ли ему производить усиление фундамента или же его полную замену.

4. Неустранимые деформации.

В этом случае состояние фундамента настолько плачевное, что ремонтировать нечего. Обычно проще и дешевле разрушить старый дом и построить на его месте новый коттедж, отвечающий всем требованиям современного человека.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома происходит несколько сложнее, поэтому остановимся на нем более подробно.

Усиление фундамента частного дома – способы укрепления

Метод усиления выбирают тогда, когда деформации фундамента устранимы, а грунт под его подушкой стабилен. Или же если возникла потребность в надстройке на дом, а существующий фундамент не справится с возрастающей нагрузкой.

Технология усиления ленточного фундамента — инструкция

• вырыть траншею по периметру фундамента. Ее ширина должна быть достаточно для удобной работы и учитывать тот факт, что толщина фундамента увеличится;

• очистить поверхность фундамента от грунта;

Совет. Хорошо очистить поверхность можно используя щетку по металлу.

• высверлить отверстия. Его диаметр должен превышать диаметр арматуры на 1 мм. Это необходимо для более плотной установки металлических прутов;

• забить арматуру в отверстия. Таким образом, новый фундамент будет надежно связан с существующим;

• сделать армированный пояс. Для этого к установленным кускам приваривается арматура;

Совет. Желательно приваривать арматуру только в нескольких местах, а основную часть обвязки выполнять с помощью проволоки. Такое крепление не требует специальных навыков и инструмента. Но при его наличии арматурный пояс не деформируется при заливании и застывании бетона.

• устанавливается опалубка;

• заливается бетон. После того как бетон застынет опалубка снимается, а усиленный фундамент выстаивается еще несколько дней;

• выполняется гидроизоляция нового фундамента;

• делается отмостка, которая позволит отвести воду от фундамента.

Укрепление фундамента деревянного дома позволяет перераспределить нагрузку строения на большую площадь. В результате этого фундамент перестанет проседать или разрушаться.

Полная замена фундамента дома

Часто фундамент настолько проседает, что вода может беспрепятственно затекать внутрь помещения. В таком случае нужно разобраться, как поднять фундамент деревянного дома? Или же старый фундамент больше не справляется с приходящейся на него нагрузкой и тогда проводится реконструкция фундамента.

Замена фундамента под деревянным домом — технология

• максимальное снижение постоянной и переменной нагрузки на фундамент. Для этого из дома выносится все, что можно вынести, желательно даже демонтировать пол и разобрать печи. Исключение составляют печи на отдельно залитом фундаменте. Естественно, жильцы также выселяются на время проведения ремонта;

• расчет нагрузки (вес дома). Вес легко определить, имея в распоряжении данные относительно плотности древесины, из которой построен дом и общую кубатуру используемого дерева. Кубатура рассчитывается исходя из габаритов дома и толщины стен;

Совет. Небольшой и легкий деревянный дом поднимается посредством ваг. Для этого брус 80х80 заводится под угол дома. Далее брус опирается на полено. Надавливая на брус можно приподнять дом как большим рычагом.

• выбор домкрата для поднятия дома. Зависит от веса строения, грузоподъемности домкрата и их количества;

• копание шурфы (траншеи). Она вырывается по всему периметру дома или только в тех местах, где требуется поднятие дома. Ее наличие упрощает доступ к фундаменту. Кроме того, появление воды в шурфе позволит понять уровень залегания грунтовых вод;

• заведение домкрата. Чтобы поднятие дома прошло гладко, нужно правильно установить домкрат. Его устанавливают только в надежных местах, без разрушений и повреждений;

• подъем дома. Поднимать дом нужно осторожно, медленно, а главное равномерно;

Совет. Чтобы подстраховать себя на тот случай, если домкрат не справится с нагрузкой или будет установлен неудачно, нужно заводить деревянные клинья между домом и подушкой фундамента. Клинья целесообразно заводить каждые 15-20 мм.

Важно: чтобы подвести фундамент под деревянный дом нужно поднимать всё строение. Учитывая, что дом деревянный, то на нижние венцы припадет максимальная нагрузка. Чтобы не допустить их провисания нужно стянуть нижний венец стальным обручем или набить досок.

• демонтаж старого фундамента. Если бюджет сильно ограничен, а состояние некоторых частей фундамента удовлетворительно, то можно выполнить частичную разборку, т.е. удалить только разрушенный фундамент. Однако, стоимость работ от этого снизиться не существенно, а вот качество работ может пострадать;

Совет. Демонтировать старый фундамент нужно до грунта.

• устройство песчано-цементной подушки под будущий фундамент. Несмотря на то, что фундамент закладывается под готовый дом, подушка это важная его составляющая;

• установка бетонных или кирпичных опор по углам дома. Возможен также монтаж свай. Они позволят снизить нагрузку на фундамент в дальнейшем. Высота опоры равна высоте нового фундамента;

• армирование. После того как колоны установлены устанавливается арматура. Арматурный пояс придаст фундаменту прочность. Напоминаем, его устройство армопояса для фундамента осуществляется с использованием проволоки, а не сварки;

• установка опалубки;

• заливка бетона. Фундамент должен выстояться несколько дней, чтобы обрести прочность. После этого опалубку удаляют, а фундамент оставляют открытым еще на 1-2 дня;

• гидроизоляция. Чтобы защитить древесину дома от гниения следует настелить слой гидроизоляции на фундамент. Для этих целей отлично подходит рубероид;

• опускание дома. Опускается дом также медленно, как и поднимался;

• отделочные работы. Сюда входит полная гидроизоляция, облицовка, дренаж и отмостка.

Из описания видно, что замена фундамента под деревянным домом довольно рискованное и трудоемкое мероприятие, для реализации которого желательно пригласить специалистов.

Как на практике реализуется поднятие дома и его перемещение на новый фундамент можно посмотреть на видео

Описанными выше способами можно выполнить ремонт ленточного фундамента деревянного дома. А как быть тем, у кого фундамент столбчатый?

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома – технология

• дом поднимается на расчетную высоту. Высота должна быть достаточной для проведения работ и при этом не способствовала сильному провисанию нижнего венца.

• наклонившиеся столбы демонтируют. Стоит отметить, обветшавший столб-опора подлежит удалению, а накренившийся просто выравнивается.

• выбирается грунт в месте установки новых столбов. Напоминаем, столбы устанавливаются по углам здания и в месте примыкания/пересечения стен.

• устраивается песчано-цементная подушка под столб.

• выполняется армирование столба.

• заливается бетон.

• выполняется монтаж стальных или деревянных балок, которые принимают на себя всю нагрузку от веса дома и передают ее на столбы.

• опускается строение.

Если нужно заменить один-два столба, можно сделать это следующим образом. В том месте, где установлен столб, который подлежит замене, делается подкоп. Угол наклона составляет 35°. В него вставляется труба и заливается раствором. После застывания старый столб удаляется, а новый выравнивается. Более наглядно процесс представлен на фото.

Стоит отметить, что ремонт или полная замена свайного фундамента выполняется гораздо проще и быстрее, нежели ленточного и занимает всего несколько дней, по истечению которых можно эксплуатировать дом в обычном режиме.

Ремонт кирпичного и бутового фундамента – замена на монолит

Во времена тотального дефицита, т.е. в период постройки основной части домов, фундамента строились из кирпича (причем как ленточный, так и столбчатый). Ввиду хрупкости, ремонт кирпичного фундамента деревянного дома обычно предусматривает замену кирпичной кладки на более прочный материал – бетон. Такая технология усиления применима для фундамента из бутового камня. Способ был описан на форуме «Дом и Дача» и судя по отзывам, методика хорошо показала себя на практике.

Для выполнения ремонтных работ потребуется

1. Бетонный раствор.
2. Арматура.
3. Уголок для изготовления опор.
4. Домкраты для поднятия дома грузоподъемностью от 20 тонн.

Демонтаж старой бутовой (или кирпичной) кладки фундаментаДемонтируем старую бутовую кладку фундамента (или кирпичную) небольшими участками по полметра.

Освобожденные фрагменты в основании дома нужны для установки домкрата и дальнейшего переноса веса дома на металлические опоры.

Устройство опорной плиты для домкратаНа месте разрушенного основания делается опорная плита для домкрата. Платформа должна быть прочной и устойчивой, заливается из бетона с обязательным армированием. Опора для домкрата из бетонной тротуарной плитыЕсли грунт твердый, можно использовать бетонные тротуарные плиты. Вывешивание дома с помощью домкратовВывешивание дома с помощью домкратов. Приподнимать нужно попеременно во всех проемах. Перенос веса дома на металлическую опоруКогда дом вывешен, необходимо установить заранее сваренные из уголка опоры, на которые опускаем дом. Металлическая опора для домаСхема стальной опоры для дома — размеры и принцип устройства. Устройство опалубки изнутриПосле переноса веса дома на опоры устраивается опалубка изнутри. Вязка арматурыВнутри опор укладывается и вяжется арматура. Устройство наружной опалубки и заливка бетонаПо завершению армирования, устанавливается наружная часть опалубки и заливается бетон.

Таким образом выполняется замена фундамента под домом из дерева.

---

Заключение

Прочитав эту статью, вы получили представление о том, как отремонтировать поврежденный фундамент, как усилить фундамент деревянного дома и в каких случаях он подлежит полной замене. Воспользовавшись этой информацией, вы получите достаточные знания для выполнения работ своими руками.

Стоимость ремонта фундамента — Руководство по ценам на 2021 год

---

---

Сколько стоит выровнять или отремонтировать фундамент?

Стоимость выравнивания или ремонта фундамента зависит от проблемы, степени повреждения, а зачастую и от типа фундамента. Хотя в среднем по стране $ 4,000 , ваша проблема может быть намного меньше или намного больше.

Самым значительным расходом может быть определение причины возникновения проблемы. Устранение проблемы в цельном подвале, где вы можете стоять прямо и свободно работать, обычно означает, что работа будет завершена быстрее.

Необходимый ремонт в подполье, особенно если требуются гидравлические опоры, будет дорогостоящим.

В конечном итоге стоимость будет зависеть от степени ущерба, решения, использованного для решения проблемы, и подрядчика, выполняющего работу. ^[1]

Мы рассмотрим четыре типичных проблемы с фундаментом, а также возможные решения и затраты.

Четыре основные проблемы фундамента

По сути, есть четыре категории проблем с фундаментом: протечки, трещины, проседание или перекос полов или стен. Любая из этих проблем может быть серьезной или незначительной, но каждая может указывать на осложнения от заселения дома из-за морозов и оттепелей или эрозии почвы.

Даже серьезная проблема не обязательно означает, что вам нужно будет вырвать фундамент и заменить его.

Даже когда врач говорит вам, что вам нужна операция, вы должны получить второе мнение. Когда подрядчик говорит вам отремонтировать или заменить ваш фундамент, вы должны получить совет трех или более авторитетных подрядчиков, прежде чем продолжить.

Подрядчики обычно предоставляют бесплатную оценку. Однако будьте осторожны и не выбирайте подрядчика только потому, что это самый дешевый вариант. Проблемы с фундаментом могут указывать на структурные проблемы.

Растрескивание

Трещины шириной более одной восьмой дюйма, хотя и распространены в старых домах, являются поводом для беспокойства.Трещины — признак бокового давления грунта на фундамент. ^[2]

Важно узнать мнение надежного инженера-строителя. Трещины часто можно заполнить бетонной смесью, эпоксидной смолой или полиуретаном.

Если есть видимые повреждения от воды, вам следует подумать о гидроизоляции. В зависимости от серьезности мелкие трещины обычно можно вычистить и отремонтировать менее чем за долларов 2 000 . ^[3]

Утечка

Утечка может указывать на гораздо более серьезную проблему с канализацией вокруг вашего дома.Если фундамент протекает после проливных дождей или таяния снега, вам, вероятно, потребуется решить проблему дренажа, прежде чем устранять утечки.

Незначительные проблемы или если фундамент никогда не был гидроизолирован, может потребоваться герметизация и гидроизоляция подвала. Исправление потребует материалов, оборудования и рабочей силы, но должно остановить утечку.

Если гидроизоляция не решает проблему, подрядчики могут окопать ваш дом и установить дренаж. Тем не менее, эта установка может стоить $ 2 000 — $ 5 000 , но, если ее не устранить, проблема может усугубиться и начать ослаблять бетонные стены.

Установка дополнительной гидроизоляции может добавить еще $ 2 000 — $ 5 000 в зависимости от области.

Поклон

Прогиб обычно вызван плохим дренажем или эрозией почвы. Изгиб может стоить $ 5,000 — $ 7,000 $ за устранение, поскольку земляные работы требуются за пределами стены, и необходима система для поддержки и выпрямления стен. ^[4]

Тонущий

Незначительное проседание плиты на одном участке фундамента могло быть решено с помощью пены или грязеуловителя.При отсутствии структурных проблем ниже обсуждаются варианты выравнивания и цены.

Варианты нивелировки фундаментов под фундамент

Обязательно сравните, что каждый подрядчик обещает сделать, чтобы выровнять или отремонтировать ваш фундамент. Как будут отделывать бетон или стены после выравнивания? Будут ли они чистить, полировать или разглаживать поверхность? Будут ли они герметичными и водонепроницаемыми? Все эти варианты увеличивают стоимость материалов и необходимое рабочее время.

Mudjacking

Mudjacking вводит бетон, смешанный с прудовым песком, в одно- или двухдюймовые отверстия, просверленные в бетоне, чтобы выровнять фундамент.Mudjacking обойдется примерно в $ 5.00 / кв. футов для материалов и рабочей силы будет зависеть в первую очередь от текущей скорости в вашем районе.

Вы можете смело рассчитывать примерно 350 долларов или 500 долларов только за грязный джекинг. Вам нужно будет добавить больше для отделки, герметизации, гидроизоляции и т. Д.

Пенный домкрат

Пена — это то же самое, что и грязевик; в отверстия для поднятия фундамента вводится только пенополиуретан. Пена дороже, но служит дольше и заполняет небольшие отверстия и трещины под фундаментом.Пена намного прочнее и лучше подходит для возведения несущих стен.

Пенопласт будет стоить около $ 20,00 / кв. футов , а стоимость труда должна быть примерно такой же, как и на уборку грязи. Итак, без дополнительных работ, цифра от 2350 долларов до долларов за выравнивание пены.

Гидравлические опоры

Подрядчики часто используют опоры и стальные балки для стабилизации фундамента в местах, где может происходить смещение грунта. Опоры и балки стоят около от 1000 до 1500 долларов за штуку , но они того стоят, когда используются для стабилизации фундамента и предотвращения его проседания.

Ремонт фундамента и выравнивание Общая информация

Многие услуги мастера сделают «косметический» ремонт и гидроизоляцию намного дешевле, чем генеральный подрядчик. Хотя на начальном этапе вы сэкономите деньги, если возникнут структурные проблемы, проблемы с почвой или дренажем, в долгосрочной перспективе это может стоить намного больше. Вы можете заплатить больше, чтобы исправить это правильно, но если вы заплатите столько, сколько необходимо для правильного ремонта с первого раза, это повысит ценность вашего дома.

Хотя получение заключения инженера-строителя может стоить 200–400 долларов 8, это может оказаться необходимым.Убедившись в отсутствии структурных проблем, получите три сметы на ремонт или выравнивание фундамента. Если вы планируете сделать часть или весь ремонт самостоятельно, вы можете воспользоваться нашим калькулятором бетона, чтобы оценить стоимость материалов.

Вся информация о ценах на этой странице основана на средних отраслевых затратах и ​​может варьироваться в зависимости от материалов, ставок оплаты труда и требований для конкретного проекта.

Насколько сильно потрескавшийся фундамент влияет на стоимость вашего дома?

Знаете ли вы, что средняя стоимость дома в США составляет 200 000 долларов?

Хотя на общую стоимость вашего дома может влиять множество различных факторов, потрескавшийся фундамент может играть большую роль в стоимости вашего дома, чем вы думаете.

Вот почему сегодня мы создали полное руководство, которое поможет вам лучше понять, как потрескавшийся фундамент влияет на стоимость вашего дома. Продолжайте читать, чтобы узнать больше!

Что вызывает трещины в фундаменте вашего дома?

Трещины в фундаменте могут вызвать несколько факторов. Вот некоторые из наиболее распространенных причин трещин в фундаменте вашего дома:

• Повреждение водой
• Изменения в почве
• Усадка бетона
• Оседание вашего дома
• Погодные повреждения

Поскольку существует так много разных причины того, что фундамент вашего дома может треснуть, есть вероятность, что они разработали ваш дом, а вы не знаете о трещинах.Тем не менее, стоит ли вам беспокоиться о трещинах в фундаменте?

Как потрескавшийся фундамент влияет на стоимость вашего дома

В зависимости от причины повреждения фундамента вашего дома его влияние на перепродажную стоимость вашего дома может быть разным. Если его не лечить слишком долго, это также может вызвать проблемы на верхних уровнях и кровле вашего дома.

Урон Foundation влияет на каждый дом по-разному. Вот как повреждение вашего фундамента может повлиять на стоимость вашего дома при перепродаже:

Стоимость ремонта

Если повреждение вашего фундамента вызывает серьезные структурные проблемы, фундамент вашего дома необходимо отремонтировать.Вам не нужно платить, чтобы починить фундамент, эти расходы должен будет покрыть будущий покупатель.

Хотя вы, возможно, не оплачиваете стоимость ремонта фундамента, продажа дома с поврежденной конструкцией существенно повлияет на продажную цену вашего дома.

Стоимость ремонта фундамента вашего дома будет меняться в зависимости от степени серьезности трещины, типа фундамента и размера вашего дома.

Наем подрядчика, который определит, насколько серьезен ущерб и сколько будет стоить его устранение, позволит вам вложить средства в ремонт своего дома, прежде чем выставлять его на продажу на рынке.

Даже если вы потратите всего несколько сотен долларов на устранение структурных повреждений, это поможет вам продать свой дом на несколько тысяч долларов дороже, чем если бы вы продали его вместе с повреждениями.

Curb Appeal

Один из наиболее важных шагов, которые вы можете предпринять, чтобы продать свой дом быстрее, — это повысить свою привлекательность. Однако проблемы с фундаментом вашего дома могут негативно повлиять на первое впечатление покупателя о вашем доме.

Любые видимые трещины в фундаменте, потолке или даже провисающие полы могут заставить людей почувствовать, что ваш дом не выглядит привлекательным и, возможно, небезопасным.

Это может не только привести к снижению суммы, за которую вы продаете свой дом, но и может даже привести к тому, что ваш дом останется на рынке в течение длительного периода времени.

Другие проблемы, вызванные трещинами в фундаменте

Хотя многие домовладельцы могут полагать, что трещины в фундаменте влияют только на фундамент вашего дома, это может привести к повреждению нескольких частей вашего дома. Это особенно актуально, если фундамент длительное время треснул.

Одной из наиболее частых проблем, возникающих в результате трещин в фундаменте, является протечка крыши.Это вызвано тем, что провисающие внешние стены не поддерживаются должным образом фундаментом.

Когда вы впервые узнаете, что в вашем фундаменте есть трещина, лучший способ обеспечить ценность вашего дома при его продаже — это починить фундамент. Также следует убедиться, что не возникло других проблем, возникших в результате треснувшего фундамента.

Как узнать, есть ли в вашем доме проблемы с фондом?

Лучший способ определить проблемы с фундаментом в вашем доме — это позвонить подрядчику.Однако есть и другие видимые признаки, на которые следует обращать внимание, и я помогу вам определить потенциальную проблему.

Прогуляйтесь по дому и посмотрите, не заметите ли вы осыпающиеся стены, трещины в потолке или трещины в стенах. Другие вещи, такие как потрескавшаяся краска, сайдинг, который начинает расслаиваться, или стены, которые начинают прогибаться по размеру у основания, могут иметь проблемы.

Также не забывайте искать неровный пол или пол с трещинами.

Стоит ли продавать дом с треснувшим фундаментом?

Самое важное, что вам нужно сделать при продаже дома с трещинами в фундаменте, — это раскрыть повреждения.Однако, если вы не были заинтересованы в том, чтобы испортить общее впечатление от вашего дома, найм подрядчика для устранения ущерба, нанесенного вашему фундаменту, — лучший способ.

Это не только избавит вас от необходимости сообщать о повреждении фундамента, но также поможет вам продать свой дом за более высокую цену. Кроме того, если рынок не подходит для продавцов, это может помочь вам продать дом быстрее!

Ремонт вашего потрескавшегося фундамента сегодня

Когда вы пытаетесь продать свой дом, наличие трещин в фундаменте может отпугнуть покупателей от покупки вашего дома по запрашиваемой вами цене.Закрепив фундамент дома, вы поможете продать его быстрее и по более высокой цене.

Вы заинтересованы в поиске подрядчика, который поможет отремонтировать ваш фундамент?

---

Получите бесплатную оценку сейчас

2021 Расходы на подъем дома | Стоимость поднятия дома

Содержание

1. Стоимость подъема дома
2. Факторы затрат на повышение стоимости дома
3. Зачем снимать дом
4. Рекомендации по подъему дома
5. Что спросить Домоподъемная компания
6. Найди профессионалов

Стоимость подъема дома

В целом вы можете рассчитывать потратить от 30 000 до 100 000 долларов.Мы коснемся этого через секунду, но широкий диапазон обусловлен множеством факторов, которые влияют на окончательную цену (например, размер дома и состояние фундамента). Кроме того, в отличие от профессионалов по чистке ковров, для возведения дома нет определенного диапазона трудозатрат. Некоторые компании могут взимать 5 000 долларов за труд, а другие — 10 000 долларов. Излишне говорить, что профессионал, которого вы нанимаете, будет играть большую роль в стоимости вашего дома.

Факторы затрат на строительство дома

Существует множество факторов, которые могут увеличить или уменьшить ваши общие затраты.Эти факторы включают:

1. Размер дома
2. Этажность
3. Статус дома
4. Статус фонда
5. Время
6. Разрешения
7. Труда
8. Ответственность
9. Ландшафтный дизайн
10. Разное

Размер дома

Неудивительно, что чем больше ваш дом или больше он весит, тем сложнее становится процесс.К счастью, большинство компаний, занимающихся жилищным строительством, могут дать вам приблизительную оценку на основе вашей площади в квадратных футах.

Этажность

Чем больше историй, тем больше вес нужно поднять. Больший вес требует дополнительных плюсов и более тяжелого оборудования. Таким образом, строительство двухэтажного дома почти всегда будет стоить больше, чем строительство одноэтажного дома.

Статус дома

Если ваш дом только что затопил, скорее всего, нижний этаж поврежден. Будь то под домом, внутри фундамента, гипсокартона и т. Д., Подъем поврежденного дома сложнее, чем прочного дома.Как и при перемещении разбитого зеркала, вы должны быть намного осторожнее, чтобы не повредить дом. На самом деле, чаще всего подъемная компания требует ремонта перед тем, как поднимать дом. Как вы можете ясно видеть, все эти факторы повысят общую стоимость подъема дома.

Статус фонда

Если причина, по которой вы поднимаете дом, — поврежденный фундамент, это может быть связано с плохой почвой или подвижностью грунта. Если вы не перевозите свой дом, вам необходимо закрепить новый фундамент с помощью спиральных или бетонных опор.Эта стоимость также продиктована размером и весом конструкции. Винтовые опоры дешевле бетонных, и этот вариант является гораздо более доступным вариантом, чем транспортировка дома на новое место.

Конечно, если ваш фундамент надежен и прочен, этих затрат можно избежать.

Время

Время всегда влияет на стоимость ремонта. Если вам придется построить дом раньше, чем позже, скорее всего, ваши затраты будут выше. Это потому, что некоторые компании будут взимать больше в случае возникновения чрезвычайной ситуации.Если им придется изменить свое расписание, нанять несколько парней в срочном порядке или даже пропустить футбольный матч своей дочери, расходы на ремонт вашего дома вырастут.

После того, как дата установлена, большинство компаний могут построить дом менее чем за день.

Разрешения

Как и для многих проектов ремонта дома, для возведения дома вам необходимо разрешение. В то время как большинство разрешений стоит не более 500 долларов, разрешения на строительство дома варьируются от 2500 до 5000 долларов. Учитывая высокую стоимость, вы должны нанять подрядчика, которому доверяете.Профессионал проведет вас через все процедуры и оформление документов, связанных с получением разрешений в вашем городе.

Труда

Никто не работает бесплатно, поэтому вы должны учитывать затраты на рабочую силу, если хотите точно определить стоимость подъема дома. Как я уже говорил ранее, для домостроительных компаний нет установленной стоимости рабочей силы. Лучший способ найти подходящего профессионала — собрать несколько цитат. Вероятно, в вашем районе не так много компаний по жилищному строительству, поэтому исследование должно быть довольно простым.

Кроме того, некоторые проекты требуют особого внимания со стороны архитекторов или инженеров-строителей. Хотя ваш профессионал в области домостроения, вероятно, уже какое-то время занимается этим бизнесом, у них нет сертифицированных или образованных архитекторов или инженеров. Таким образом, вам, возможно, придется нанять архитектора, который, по нашим оценкам, составляет в среднем 4598 долларов.

Ответственность

Каждому подрядчику необходимо страхование ответственности, и эта необходимость усиливается, когда дело касается строительства жилья. Просто нет большего проекта, чем подъем вашего дома, и делать это без страховки — действительно небрежно.Страхование ответственности должно иметь каждый подрядчик, работающий с вашим домом, а не только его компания.

Неудивительно, что ответственность увеличивается пропорционально весу дома. Независимо от того, насколько большим или маленьким может быть ваш дом, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности на сумму не менее 200000 долларов. Имейте в виду, что у большинства компаний есть более крупная политика.

Ландшафтный дизайн

Если ваш дом нуждается в ремонте фундамента, вам, возможно, придется удалить деревья и другие кусты и цветы, поэтому необходимо учитывать эту стоимость, а также затраты на замену деревьев и / или замену любого ландшафтного дизайна после завершения лифта. .

Разное

Возведение фундамента вашего дома сопряжено с некоторыми «скрытыми расходами». Помимо вышеупомянутой проблемы с ландшафтным дизайном, вам также необходимо отключить от дома все электричество, водопровод и телефонную связь во время процесса строительства, а затем снова включить все, когда оно будет завершено. Вам понадобится инженер-строитель, чтобы подписать ваши планы для получения разрешений. Также почти наверняка потребуются ремонтные работы после подъема дома из-за естественных неизбежных повреждений.Скорее всего, в штукатурке появятся трещины, которые необходимо отремонтировать, а также потребуется ремонт снаружи, если сайдинг придется удалить, чтобы установить необходимую обвязку от урагана.

Зачем снимать дом

Есть масса причин, чтобы поднять дом. В то время как большинство домовладельцев приступают к реализации такого проекта, чтобы избежать ущерба от наводнения, другие делают это, чтобы добавить свободное пространство, надстроить подвал или избежать переезда.

Избегайте повреждений от наводнения

Домовладельцы, живущие рядом с пресными или низкими водами берега, грызут пулю и защищают одно из своих самых ценных активов.Если вы поднимете свой дом всего на 3 фута, вы сможете спасти свой дом в следующий раз, когда обрушится ураган или наводнение.

Добавить подвал

Более оптимистичное преимущество подъема вашего дома — дополнительная история. Мы все могли бы использовать больше места. Будь то отдельная игровая площадка для детей, дополнительное пространство для хранения вещей или просто место, где можно уйти от всего этого, пристройка подвала не только дает вам больше свободы, но и повышает ценность вашего дома.

После подъема дома на существующие фундаментные стены возводится новая система деревянных полов и устанавливаются внешние каркасные стены.После того, как будут сделаны окончательные регулировки, компания по подъему дома разместит дом в надлежащем месте.

Не двигаться

Многие домовладельцы переезжают в собственность большего размера. Хотя переезд может не стоить 100000 долларов (после того, как вы продадите свое текущее пространство), это, безусловно, может быть стрессом при общении с брокерами, продавцами и банками. Чтобы избежать хлопот и при этом добавить больше места, многие вместо этого поднимают дом.

Помимо дополнительного комфорта, добавленная стоимость принесет больше денег в день продажи дома.

Добавить свободное пространство

Раньше подвалы проектировались не из лучших побуждений. Их часто использовали для хранения прежде всего. Таким образом, инженеры не обращали внимания на дизайн или высоту. К сожалению, у многих остались очень короткие потолки. К счастью, это можно исправить.

Если у вас есть частичный подвал или подвал, спроектированный много лет назад, подъем вашего дома на 3 фута, несомненно, очистит воздух (каламбур) и сделает ваш подвал намного, намного более комфортным, особенно для тех, кто выше 6 футов.

Рекомендации по подъему дома

После того, как вы решили поднять или переместить свой дом, есть несколько задач, которые вы должны выполнить, прежде чем проект можно будет начать.

Сначала составьте план подъемника. Насколько высоко вы поднимаете дом? Вы вообще перемещаете дом по горизонтали? Вы устанавливаете новый фундамент? Все эти ответы должны быть известны до того, как ваша подъемная компания сможет начать работу.

Во-вторых, согласно Wolfe House & Building Movers, вам следует тщательно очистить подвал и удалить все трубы, водопровод и воздуховоды, которые свисают под балками пола.

Затем выйдите на улицу и посмотрите, нужно ли убрать что-нибудь еще. Сюда входят веранды, террасы, патио, заборы, клумбы, кустарники и все, что находится рядом с фасадом дома. Если вы удаляете какие-либо, вы должны сделать это до того, как можно будет переместить.

Наконец, вам необходимо разметить все инженерные коммуникации, чтобы грузоподъемная компания не перерезала необходимый провод. Вы можете позвонить по номеру 811 или в местную коммунальную компанию за помощью.

Что спросить Домоподъемная компания

Как мы уже говорили ранее, вы всегда должны получать несколько предложений по любому проекту реконструкции дома.Кроме того, при выполнении большого проекта, такого как подъем дома, вы должны быть уверены, что нанимаете подходящую компанию. Чтобы помочь вам найти лучшее совпадение, обязательно задайте следующие вопросы:

1. Сколько домов вы подняли или переместили?

Вы никогда не захотите быть подопытным кроликом, поэтому убедитесь, что у компании, занимающейся подъемом домов, есть ценный опыт в перемещении или подъеме подобных домов. Поэтому не забудьте спросить о самых маленьких и самых больших домах, которые они поднимали / перемещали.

2.Вы можете поделиться своими отзывами?

Всегда спрашивайте рекомендации. Подъемные компании продают. К сожалению, многие профессионалы из всех отраслей скажут вам все, что могут, чтобы продать вам. То же самое не относится к другим домовладельцам. Поэтому просите их ссылки. Послушайте, что говорят домовладельцы. Спросите у них все, что хотите знать. Как долго длился проект? Как было их общение? Что было их самым большим падением? Что бы вы хотели знать до начала проекта? Задайте все эти и многие другие вопросы по каждой ссылке.

3. Какое оборудование вы используете?

Спросите о конкретном оборудовании. Power Dolly и унифицированные домкраты идеально подходят для этого места. Кроме того, вы должны спросить об их состоянии. Вы должны попросить их увидеться. Если они выглядят старыми и грубыми, вы можете рассмотреть возможность другой заявки.

4. Есть ли у вас страхование гражданской ответственности и какой у вас лимит?

Как мы уже говорили ранее, вашей жилищной компании лучше иметь страхование ответственности с покрытием не менее 200 000 долларов.Если нет, немедленно двигайтесь дальше.

5. Есть ли другие расходы, которые могут быть связаны с моим подъемом или переездом?

После того, как вы полностью опишете свой проект, попросите разбить все расходы. Обязательно укажите каждую из них, включая те скрытые расходы, о которых мы упоминали ранее. Чтобы точно судить обо всех котировках, вам необходимо убедиться, что каждая ставка включает в себя одну и ту же услугу. В противном случае мы не сравниваем яблоки с яблоками.

Найди профессионалов

Пытаетесь ли вы избежать ущерба от наводнения, построить полноценный подвал или добавить всего несколько футов свободного пространства, подъем дома может оказаться выгодным вложением.Если вы готовы приступить к этому большому проекту, давайте начнем сегодня.

Получите бесплатные оценки от местных подрядчиков по строительству фундаментов

Способы ремонта фундамента и оценка затрат

© Эрнест Прим / Fotolia

На вопрос, что является наиболее важной частью вашего дома, фундамент, вероятно, не входит в число ответов, которые приходят на ум в первую очередь. Но фундамент — это не просто бетонная плита или подвал.Он помогает защитить от урагана, обеспечивает барьер против роющих вредителей, таких как мыши и термиты, и выдерживает неравномерный вес вашего дома по всей поверхности, чтобы уменьшить последствия оседания. Проблемы с фундаментом могут привести к значительному повреждению конструкции и имущества.

Причины и предупреждающие признаки повреждения фундамента

Старые дома часто имели твердые бетонные фундаментные стены. Во многих домах, переоборудованных из гаражей или оборудованных гаражами, стены из шлакоблока. В современных домах для стен обычно используется железобетонная конструкция.Хотя последний более прочен и часто лучше изолирован, ни один фундамент не застрахован от повреждений.

Затопление подвала

Ни один подвал не является полностью водонепроницаемым. Однако распространенная поговорка «Если у вас есть подвал в таком-то сообществе, вы можете ожидать наводнения» часто ограничивается пожилыми сообществами из-за плохого обслуживания фундамента или проблем с расположением. Например, дома, построенные у подножия холма или берега, имеют тенденцию принимать сточные воды после штормов и более склонны к резервному копированию канализации.

В случае, если ваш подвал затоплен, а дом находится на одном уровне или на более высоком уровне, чем окружающая собственность, лучше всего проверить фундамент на предмет повреждений, вызванных эрозией. Регулярное затопление или постоянно работающий отстойник может указывать на то, что уровень местных грунтовых вод находится на уровне или выше уровня пола вашего фундамента. Обратитесь в местный архив, чтобы узнать больше об уровнях грунтовых вод.

Перестановка и оседание

Это особенно часто встречается в старых домах в более засушливых юго-западных штатах. Земля под вашим участком не совсем неподвижна.Грунты, которые заполнены глиной или не были должным образом уплотнены перед строительством, со временем могут сжиматься, расширяться или даже сдвигаться. Высокий уровень грунтовых вод также может увеличить смещение. Ваш фундамент смещается или опускается в ответ на движения подстилающей почвы. Известный пример заселения — Пизанская башня.

Полная осадка фундамента обычно происходит только в течение трех лет после постройки и имеет равномерное растрескивание. Частичное оседание является более распространенным и обычно происходит, когда насыпная земля под фундаментом не была должным образом уплотнена.В случае неравномерного оседания ваш фундамент начнет вертикально трескаться возле опадающих углов или даже прогибаться. Двери и окна больше не подходят по размеру, полы могут начать вздуваться или образовывать трещины, а в ваших стенах образуются дополнительные трещины.

На внешней стороне вашего дома также есть видимые признаки, такие как потрескавшийся фундамент или кирпичи, смещение карнизов или наклон дома. Также могут появиться зазоры вокруг дверей, окон или между стенами.

Сдвиг почвы создает аналогичные признаки с дополнительным риском смещения дома с исходного положения.Обычно этот сдвиг не так легко заметить, хотя известно, что сильные штормы сдвигают дома на несколько футов. Дополнительным признаком сдвига является то, что новые пристройки или тротуары больше не совпадают с основной структурой.

Эрозия стен и повреждение давлением

Вода — основная причина повреждения фундамента. Это фактор, способствующий как сдвигу, так и оседанию, а также может привести к эрозионным повреждениям. Эрозия происходит в основном из-за дождевой воды, но утечки в канализационной сети или на уровнях грунтовых вод также могут иметь значение.Сильные штормы могут перегрузить ваши дренажные системы и поднять уровень грунтовых вод, ускоряя процесс эрозии.

Симптомы эрозии фундамента, как правило, больше ограничиваются стенами подвала, в отличие от эрозии, которая вызывает смещение и расширение грунта. Если вы видите сколы или трещины на внешних стенах подвала или на видимой части фундамента за пределами вашего дома, вы, вероятно, страдаете от эрозии.

Эрозия стен приводит к затоплению подвала и создает отверстия для проникновения различных вредителей в ваш дом.Эта форма повреждения также может способствовать образованию плесени, которая, в свою очередь, ускоряет процесс эрозии. Поэтому лучше регулярно проверять фундаментные стены на предмет признаков эрозии и немедленно устранять их.

Ущерб от давления возникает из-за веса грунта, давящего на фундаментные стены. Наиболее частые признаки — горизонтальные трещины и коробление. Стены из шлакоблоков особенно подвержены разрушению под давлением, создавая трещины вдоль раствора и иногда смещая отдельные блоки или участки стены.

Другие возможные причины повреждения фундамента

Несколько других факторов могут привести к повреждению в краткосрочной или долгосрочной перспективе. Корни деревьев могут врастать в фундамент, вызывая эрозионные повреждения. Землетрясения вызывают внезапное смещение земли, как и некоторые сильные штормы, такие как ураганы. Бетон низкого качества или нестандартная конструкция также могут привести к повреждению фундамента.

Ремонт вашего фундамента

© zimmytws / Fotolia

Раннее устранение поврежденного фундамента часто является разницей между ремонтными работами и необходимостью полной замены фундамента.В зависимости от типа возникшего повреждения, возможно, даже удастся завершить ремонт самостоятельно. Так же, как существуют разные причины повреждений, существуют разные методы ремонта.

Гнутые стены фундамента

Существует множество методов устранения изогнутых стен, но они редко устраняют реальную причину повреждения. Одним из недорогих методов, доказавших свою эффективность, является использование стенных анкеров. Во время этого процесса выкапывается узкая траншея по периметру вашего дома. В эту траншею опускаются земляные анкерные плиты.Небольшие отверстия просверливаются наружу через фундамент, и стальные шатуны вставляются в анкеры через отверстия. Наконец, с внутренней стороны стены устанавливается настенная пластина. Затем узел затягивается и траншея снова заполняется.

Этот метод имеет несколько явных преимуществ по сравнению с традиционными распорками и спиральными стеновыми анкерами. Их легко и быстро установить. Кроме того, периодическая затяжка с течением времени может фактически вернуть стене первоначальную форму. Эта форма бандажа также помогает предотвратить перекос в будущем.Наконец, метод ненавязчивый и может быть выполнен в течение дня.

Трещины и сколы в фундаменте

Незначительные повреждения, такие как трещины и сколы, могут быть признаком более серьезных повреждений или старения. Однако их легко исправить. Перед ремонтом необходимо поместить долото в морозильную камеру как минимум на полчаса.

Начните работу, поместив долото под небольшим углом в трещину и осторожно постучав по ней. Поскольку трещины — это лишь небольшой признак более крупных внутренних повреждений, ваша цель — выколоть отверстие, по крайней мере, в два раза шире отверстия.Удалите грязь и мусор с помощью металлической щетки и промойте отверстие чашкой теплой воды. Для высыхания может потребоваться до дня, в течение которого вы также можете очистить сколы.

Как только участок полностью высохнет, смешайте в ведре немного смеси для заплаты в соответствии с инструкциями на упаковке. Возьмите шпатель размером примерно с мяч для гольфа и протолкните его в полость до тех пор, пока она не будет переполнена, а затем соскоблите поверхность стены.

Ваш последний шаг — вылечить пластырь, заклеив воздухонепроницаемую часть стены пластиковой пленкой и изолентой.Осторожно откройте крышку и долейте воды из пульверизатора. Снова закройте область и повторяйте этот шаг каждые 24 часа в течение пяти дней, чтобы убедиться, что пятна полностью высохли.

Прокалывание

Считается более стабильным, но более дорогостоящим решением для отстаивания, прокалывание (также известное как сваи) требует, чтобы ваш подрядчик проводил земляные работы ниже опускающейся части фундамента. Котлован размером три на четыре фута не требует тяжелого оборудования и проходит примерно на десять футов ниже поперечной балки.Затем подрядчик соскребает грязь и скол с нижней части фундамента, чтобы опорный кронштейн подходил правильно. Затем устанавливается пирс.

Существует две распространенных формы прокалывания, каждая из которых требует, чтобы длинный стальной вал проделывал через землю под вашим домом в более устойчивый слой.

• Винтовые опоры ввинчиваются в землю с помощью гидравлического моментного двигателя.
• Толкатели забиваются в землю с помощью гидроцилиндра.

После заделки опоры ее проверяют, чтобы убедиться, что она может выдерживать давление, во много раз превышающее давление в конструкции, которую она будет поддерживать. Металлический головной узел используется для прикрепления опоры к фундаменту, а гидравлический домкрат поднимает фундамент на исходный уровень. Попав на нужную высоту, опоры прочно прикрепляются к настенным кронштейнам с помощью сварки или болтов. Для некоторых ремонтов может потребоваться более одного пирса, и в этом случае процесс просто повторяется для каждого отдельного пирса.

Прокалывание дает несколько преимуществ. Сам процесс в основном не нарушает работу и может выполняться без эвакуации из дома. Хотя это самый дорогой вид ремонта, он стоит всего десять процентов от стоимости замены фундамента. Наконец, прокалывание считается постоянным решением проблемы оседания.

Slabjacking

Используется для фундаментных плит, укладка плит — это средство для ремонта затонувших частей фундамента без замены всей плиты.В поврежденной плите просверливают несколько отверстий размером от одной целой пятой до двух дюймов. Эти отверстия расположены равномерно, обычно от трех до восьми футов друг от друга, в зависимости от толщины плиты. Отверстия в пределах одного фута от края плиты не сверлятся.

Далее в лунки вводится специальная смесь песка; вода; и портландцемент, бентонитовая глина или более прочный зольный цемент. Эта затирочная смесь обычно имеет добавки, предотвращающие усадку. Перекачивание начинается в самой нижней точке плиты и переходит к другому отверстию, когда плита поднимается примерно на один дюйм.В некоторых случаях необходимо просверлить промежуточные отверстия меньшего размера и заполнить их менее плотной смесью.

По мере заполнения полости раствор создает давление и поднимает плиту на нужную высоту. Излишки раствора удаляются из отверстий, которые затем заполняются твердым раствором и разглаживаются. Некоторые подрядчики могут предложить пробурить плиту вместо бурения, что медленнее и дороже, но менее заметно. В случае, если просела только часть плиты, любые трещины заполняются и сглаживаются в качестве последнего штриха.

Более новая альтернатива традиционной затирочной смеси — двухкомпонентная полиуретановая пена. Компоненты доставляются по шлангу и не смешиваются, пока не достигнут сопла. В течение 15 секунд пена расширяется в 20-25 раз в объеме и достигает полной прочности в течение 15 минут после схватывания. Более дешевая, быстрая и менее трудоемкая, эта альтернатива подходит для самых разных проектов, помимо фундамента домов, от тротуаров до шоссе, но, возможно, еще не доступна в вашем районе.

Стоимость ремонта фундамента

Ремонт поврежденного фундамента может быть относительно недорогим или очень дорогостоящим, в зависимости от типа необходимого ремонта. Поэтому правильное определение источника и размера ущерба является важной частью ваших окончательных расходов.

Получение отчета

Прежде чем связываться с подрядчиком, вам следует потратиться на осмотр инженером-строителем. Инспекция и отчет будут стоить от 300 до 800 долларов. Это необходимый шаг, поскольку подрядчики могут порекомендовать метод ремонта, основанный на размере прибыли.В некоторых редких случаях вы также можете получить отчет о почве от инженера-геолога, стоимость которого колеблется от 500 до 2000 долларов.

Средняя стоимость ремонта

Незначительные трещины или сколы можно удалить своими руками. Стоимость такого ремонта бетонной стены составляет от 400 до 800 долларов. Замена пола обходится примерно на 50 процентов дороже. На другом конце спектра стоимость пирса в среднем составляет от 1000 до 3000 долларов за пирс.

Дополнительные ссылки

Ассоциация здоровья подвалов — это некоммерческая организация, которая предлагает бесплатную форму поиска для сертифицированных специалистов по ремонту подвалов на своем вторичном веб-сайте.

Связанные

Как проблемы с фондом могут повлиять на стоимость вашего дома

Независимо от того, приобрели ли вы «вечный дом» или планируете выставить его на продажу в ближайшие несколько недель, каждый домовладелец обращает внимание на стоимость своего дома . При этом вы, вероятно, знаете, что основные конструкции и системы вашего дома, включая фундамент, напрямую влияют на стоимость вашей собственности.

Взаимосвязь между повреждением фундамента и стоимостью перепродажи

Как проблема с фондом влияет на стоимость моего дома при перепродаже? Это может показаться простым вопросом, но однозначного ответа на него нет.Взаимосвязь между повреждением фундамента и стоимостью при перепродаже зависит от ряда факторов.

«Ущерб фундаменту принимает различные формы в зависимости от причины ущерба», — отмечает Rare Daily, компания по проверке и оценке недвижимости. «Это также будет означать, что это по-разному повлияет на стоимость дома при перепродаже. Повреждение может быть в виде трещин в залитой бетонной стене или изгиба блочной стены внутрь или даже в виде вспучивания плит перекрытия ». Кроме того, повреждение фундамента может вызвать проблемы с кровлей или верхними частями дома.

Дело в том, что повреждение фундамента сказывается на каждом доме по-разному. Но если вы ищете очень приблизительную оценку, Rare Daily отмечает, что большинство проблем с фундаментом снижает стоимость дома на 10-15 процентов. Другими словами, дом стоимостью 300 000 долларов потенциально может потерять от 30 000 до 45 000 долларов.

Вот несколько различных способов, которыми структурные проблемы фундамента обычно влияют на стоимость дома при перепродаже:

1. Стоимость ремонта

Начнем с затрат на ремонт.Если повреждение конструкции носит серьезный характер, кому-то придется ремонтировать фундамент. Это будете либо вы — нынешний владелец, либо будущий покупатель. Независимо от того, кто на самом деле выписывает чек, вы будете платить за него. Вы либо наймете подрядчика, который решит проблему, либо снизите продажную цену, чтобы компенсировать расходы.

Опять же, стоимость ремонта фундамента сильно различается в зависимости от типа фундамента, серьезности проблемы, размера дома и множества других факторов.По данным HomeAdvisor, незначительное растрескивание может стоить всего 500 долларов, в то время как крупные фундаменты с гидравлическими опорами могут стоить более 10 000 долларов. Средний домовладелец тратит от 1763 до 5880 долларов.

2. Снижение апелляции о сдерживании

Первое впечатление от дома играет решающую роль в оценке имущества потенциальным покупателем. К сожалению, проблемы с фундаментом могут негативно повлиять на привлекательность сдерживания. Людям нужен дом, который будет хорошо выглядеть и чувствовать себя в безопасности. Провисшие полы, трещины на потолке, видимые трещины в фундаменте или даже простое знание того, что дом уже ремонтировал фундамент, может быть достаточным, чтобы отпугнуть даже самого взволнованного покупателя.

В конечном итоге все зависит от текущего состояния рынка. На рынке покупателя вам, вероятно, придется снизить цену. Кроме того, вы можете ожидать, что ваш дом будет продаваться на рынке в течение более длительного периода времени. На рынке продавца вы можете не столкнуться с таким количеством негативных последствий. Все может меняться, но снижение привлекательности бордюров почти наверняка так или иначе повлияет на стоимость вашего дома.

3. Стоимость упомянутых симптомов

Если вы решите жить в своем доме, не решив немедленно проблемы с фондом, вам, возможно, придется столкнуться с тем, что мы называем «рекомендованными» симптомами.Как и в случае с проблемами, связанными со здоровьем, упомянутые симптомы — это проблемы, которые на самом деле не имеют отношения к основной проблеме — основе — а являются ее результатом.

Часто упоминаемые симптомы проблем с фундаментом включают провисание полов, проблемы с крышей, трещины в стенах и потолках, нарушение изоляции, разбитые или треснувшие окна и многое другое.

Это определенно то, о чем вы захотите позаботиться раньше, чем позже.

3 совета по предотвращению будущего ущерба

Если в вашем доме уже есть некоторый уровень повреждения фундамента, вы должны быть уверены, что у вас больше не будет проблем в будущем.Помимо устранения текущей причины проблемы, вот несколько советов по предотвращению дополнительного ущерба, который может еще больше обесценить вашу собственность в будущем.

• Берегитесь воды. Большинство проблем с фундаментом либо вызваны воздействием воды, либо усугубляются ее присутствием. Таким образом, если вы можете предотвратить скопление воды возле фундамента, вы сможете избежать большинства проблем. Это легче сказать, чем сделать, но постоянно обращайте внимание на наличие воды или влаги.
• Будьте осторожны с ландшафтным дизайном. Знаете ли вы, что вы можете поставить под угрозу фундамент своего дома, посадив деревья слишком близко к дому? Деревья, укоренившиеся в непосредственной близости от фундамента дома, могут вызвать ряд проблем в ближайшие годы. Перед посадкой убедитесь, что вы знаете, как далеко тянутся корни.
• Следите за спуском. Скопление воды возле фундамента вашего дома — это всегда плохо. Вы должны обеспечить уклон вашего двора подальше от дома, чтобы оттеснить лишнюю воду, которая в противном случае просочилась бы в фундамент.Кстати, всегда убедитесь, что водосточные трубы и желоба направлены в правильном направлении.

Избежать любого риска невозможно. Некоторые проблемы с фундаментом просто невозможно предотвратить. Однако, следуя этим советам, вы можете значительно снизить вероятность возникновения серьезных проблем в будущем.

Свяжитесь с Edens Structural Today

Пожалуй, нет более важного аспекта вашего дома, чем фундамент. Таким образом, вы не должны позволять кому-либо проверять или ремонтировать ваш фундамент.Вам нужна надежная и заслуживающая доверия компания, которая может диагностировать и лечить любую проблему с полной уверенностью и профессионализмом.

В Edens Structural Solutions мы гордимся тем, что являемся компанией номер один по ремонту фундаментов на северо-востоке Оклахомы. Как частное предприятие с более чем 30-летним опытом работы на местном уровне, наше имя стало синонимом интеллекта и честности. Если вы считаете, что у вашего дома есть проблемы с фундаментом, и хотите получить профессиональное мнение, свяжитесь с нами сегодня.Мы будем рады предоставить вам бесплатную консультацию без давления!

2020 Сколько стоит ремонт фундамента?

Ремонт можно отложить до следующего года. Остальные, например, ремонт фундамента, просто не могут дождаться. Сколько стоит ремонт фундамента? Есть ли способы сэкономить на ремонте фундамента без ущерба для качества?

В этой статье вы узнаете:

1. Когда вы узнаете, что вам нужен ремонт фундамента
2. Сколько стоит ремонт фундамента?
3. Проблемы с фундаментом
4. Структурные отчеты
5. Прокалывание
6. Slabjacking

Когда я узнаю, что мне нужен фундаментальный ремонт?

Проблемы с фундаментом могут возникать довольно часто.Строительные конструкции тяжелы по своей природе, и когда здания строятся на грунте, который имеет слабую несущую способность, вы часто обнаруживаете, что у вас есть проблема с осадкой фундамента.

Почва сжимается (или оседает, как это известно в промышленности) по ряду причин. Например, тип почвы вокруг основания дома, изменение уровня влажности и то, как почва заменяется после строительства, — все это может способствовать сжатию почвы.

Поселок может вызвать серьезные структурные проблемы в вашем доме.

Конструктивная целостность здания зависит от его фундамента. Инженеры-конструкторы знают, как построить наиболее прочный фундамент для всех типов почв и земельных условий. К сожалению, никто ничего не может поделать с естественным взаимодействием погоды и почвы. Еще в 2005 году австралийцам пришлось выложить 350 миллионов долларов на ремонт домов, потому что засуха заставила почву высохнуть и сдвинуть фундамент домов. Когда идут сильные дожди, почва снова расширяется и сдвигается.

В 2005 году тревожные звонки сработали, когда домовладельцы стали замечать трещины, появляющиеся в их стенах. Это тоже не были дома плохой постройки. На самом деле больше всего пострадали дома из двойного кирпича в престижных пригородах. Дома были построены на глинистой почве, которая расширяется и сжимается быстрее, чем другие типы почвы.

Маловероятно появление внешних трещин в домах с деревянным каркасом и не жесткой облицовкой

похож на кирпич, но есть и другие признаки того, что вам может понадобиться ремонт фундамента:

• Окна залипают при попытке открыть их?
• Трудно открыть дверь, потому что она не перпендикулярна дверной коробке?
• На ваших внутренних стенах появляются трещины?

Могут быть и другие причины, по которым это происходит, но часто они указывают на то, что фундамент опускается с одной стороны дома, и дом больше не ровный и квадратный.

Можно отремонтировать бетонный фундамент вашего дома без необходимости его вырывать и начинать заново.

Если вы обнаружите, что фундамент вашего дома поврежден, рекомендуется как можно скорее провести ремонт. Со временем ущерб может только усугубиться.

Также неплохо иметь в виду это общее правило; Чем больше времени вы потратите на устранение повреждений, тем вероятнее, что они будут серьезнее.

Кроме того, вы должны также учитывать, что даже если вам удастся в конечном итоге отремонтировать фундамент, все еще существует вероятность дальнейшего повреждения других частей дома, что приведет к дополнительным затратам времени и средств на устранение неполадок.

Сколько стоит ремонт фундамента? *

Трудно точно определить затраты на фундамент из-за множества факторов, которые могут повлиять на общую сумму.

Переменные, которые могут повлиять на стоимость ремонта вашего фундамента, включают причину повреждения фундамента, насколько сложно получить доступ к области, где фундамент вышел из строя, и тип ремонта, использованного для устранения проблемы.

Два наиболее распространенных метода работы с фундаментом затонувшего дома:

Заселение фундамента может вызвать серьезные структурные проблемы в вашем доме.Есть способы отремонтировать бетонный фундамент, не срывая его, и начинать с нуля. Ремонт фундамента может быть дорогостоящей работой, но чем лучше вы будете знать о типах фундаментов и о том, как лучше всего ремонтировать фундамент, тем лучше вы сможете работать со своим подрядчиком, чтобы найти решение, которое вы можете себе позволить.

При капитальном ремонте фундамента с использованием гидравлических опор стоимостью 10 000 долларов и более и незначительных трещинах стоимостью всего 500 долларов большинство домовладельцев платят около 3969 долларов на ремонт фундамента.

Вот несколько вещей, которые могут повлиять на стоимость ремонта фундамента.

Основные проблемы

Фундаменты, построенные на обширных глинистых, сжимаемых или неправильно уплотненных грунтах-насыпях, или находящиеся в плохом состоянии, могут иметь серьезные повреждения в результате оседания и движения фундамента. Если вы видите признаки проблем с фундаментом, например, трещины в стенах или двери, которые не закрываются должным образом, важно сразу же поговорить с профессионалом. Поврежденные фундаменты, которые не отремонтировать быстро, могут привести не только к непоправимым повреждениям, но и к небезопасным конструкциям.Чем дольше вы ждете, тем серьезнее могут быть повреждения и тем дороже будет ремонт.

Практическое правило, когда вы видите любую проблему с фундаментом: чем дольше вы ждете, тем хуже становится. Даже если вы отремонтируете сам фундамент, из-за слишком долгого ожидания внутри вашего дома может быть повреждение, что также потребует дорогостоящего ремонта. Часто в этих случаях можно избежать большей части дополнительных затрат на ремонт, если действовать более оперативно.

Структурные отчеты

Если вы видите, что есть проблемы с фундаментом, стоит потратить деньги на отчет инженера-строителя.Инженер-строитель не заинтересован в продаже вам решения вашей проблемы, поэтому вы, скорее всего, получите беспристрастное мнение как лучшее решение для решения вашей проблемы. Если вы сразу обратитесь к специалисту по ремонту, они могут захотеть продать вам решение, которое кажется им подходящим, а не вам. Лучше обратиться к специалисту по ремонту с отчетом о конструкции и спросить его, сколько стоит это конкретное решение.

Ниже приведены методы, используемые для решения основных проблем.

пирсинг

Прокалывание включает в себя углубление в землю для укрепления опоры. Затем он помещается под фундамент, и используются гидравлические подъемники, чтобы поднять фундамент в правильное положение. Это также гарантирует его стабильность в будущем. Для правильной работы вам потребуется разместить несколько опор в различных точках основания.

В общем, прокалывание является более дорогим из методов из-за раскопок и задействованных инструментов, однако это также считается постоянным решением, которое не может быть изменено дальнейшими изменениями в земле, окружающей дом или строение.

Стоимость пирсинга —

Распределение затрат на ремонт фундамента:

• 300–1 500 долл. США Инженер-строитель
• 500–3 000 долл. США Оценка земли
• 1000-2500 долларов на удаление корней деревьев и т. Д.
• 1340 долларов за пирс, как правило, для среднего дома требуется 8-10 опор.

Slabjacking

Процесс Slabjacking в точности такой же, как и звучит — создание плиты и установка ее под фундамент.

Раствор для раствора вводится в область под фундаментом, благодаря чему он поднимается обратно в правильное положение. Это эффективный метод, но он может не подходить, если произошли изменения в конструкции или окружающей земле.

Прибл. На одно просверленное отверстие требуется 150 долларов США, или 33% стоимости замены бетонной плиты.

Фундамент — это процесс закладки нового фундамента под существующий фундамент с целью его усиления или поддержки. Поддержка может стоить от нескольких тысяч долларов до 100 тысяч долларов и более, в зависимости от серьезности проблемы.

Случайный наблюдатель не может знать, сколько нужно подкрепления или сколько это будет стоить. Если вы хотите узнать, сколько будет стоить ремонт вашего фундамента, у вас есть два варианта:

• Попросите инженера-строителя осмотреть ваш дом. Это может стоить 800 долларов или больше, но это будет отдельный отчет. Они не будут указывать стоимость ремонта, но вы будете знать, что нужно сделать.

Хотя инженер-строитель будет стоить денег, если проблема серьезная, он может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, потому что вы будете знать, какой ремонт необходимо провести.Когда вы получите цитаты для подкрепления, вы сможете принять обоснованное решение.

Сегодня основа не обязательно должна быть такой же дорогой, как это было в прошлом. Специалисты по основанию имеют в своем распоряжении новые методы и могут ввести в почву смолу для ее стабилизации. С другой стороны, если проблема незначительная, например, тонущий фундамент в углу дома, бетонщик может отремонтировать ваш фундамент дешевле.

Получите расценки на ремонт фундамента в службах, специализирующихся на ремонте фундамента.Нет смысла тратить тысячи долларов на временный ремонт, который в конечном итоге будет стоить дороже в будущем, если основная причина проблемы не будет обнаружена и устранена на раннем этапе.

* Стоимость и цены в этой статье являются ориентировочными и должны использоваться только в качестве ориентировочных. Они также различаются на местном уровне и подвержены влиянию рыночных сил.

Изменения в последнюю минуту могут быть дорогостоящими

После того, как вы выбрали все для вашего нового дома, вы видите фотографию потрясающей новой ванной комнаты в журнале.

Разве не было бы неплохо добавить большую гидромассажную ванну вместо душевой кабины в вашу новую главную ванную комнату? Как насчет того, чтобы добавить световой люк над ванной? Спеша позвонить строителю и задаешься вопросом: уже не поздно?

Ответ зависит от того, как далеко продвинулся процесс строительства. Если строитель еще не начал заливать бетон для фундамента, возможно, вам повезло. Если каркас главной ванной комнаты уже готов, такие изменения могут оказаться непрактичными. Многие строители, продающие дома по цене от 300 000 долларов и выше, допускают структурные изменения в планах этажей.Если вы хотите расширить семейную комнату или перейти с гаража на две машины до гаража на три машины, они внесут изменения за определенную плату.

Однако такие структурные изменения следует вносить на ранних этапах процесса, чтобы обеспечить бесперебойное строительство.

«Многие потребители не осознают, что внесение того, что кажется простым изменением на бумаге, когда дом уже находится под крышей, может потребовать многих изменений», — сказал Рон Сова, исполнительный вице-президент по продажам и маркетингу компании Dartmoor Homes в Hoffman Estates. .

Выбор, который влияет на размер фундамента, стиль фасада, расположение дома на участке и конфигурацию крыши, следует делать при подписании контракта. Как только строитель начинает строительство, структурные изменения могут создать эффект домино, который увеличивает стоимость и сроки.

Например, перемещение нескольких окон или дверей, скорее всего, заставит строителя переместить электрическую проводку, которая проходит между окнами. Это также может повлиять на расположение вентиляционных отверстий для отопления и охлаждения и водопроводных труб.

Если рабочие уже перешли на другую работу, им придется совершить специальную поездку для завершения таких изменений.

Кроме того, изменение размера дома или его положения на участке может потребовать пересмотра муниципальных правил зонирования. Во многих городах есть ограничения на то, где можно разместить гараж по отношению к двору соседа или насколько далеко дом должен располагаться на участке.

Тип кровельного материала и установка камина также являются важными решениями, которые необходимо принять на ранней стадии процесса.

«Если покупатели хотят поставить камин на натуральном дровах, вы должны знать это, потому что для этого мы должны придать форму, опору и фундаментную стену», — сказал Сова.

Обдумывая все варианты строительства нового дома, подумайте и о планах на будущее. Возможно, вы планируете внести структурные изменения, которые нужно будет сделать позже; тем не менее, проведение таких работ во время строительства может оказаться более рентабельным.

Если вы планируете отремонтировать подвал, например, через несколько лет, подумайте о том, чтобы застройщик выкопал подвал высотой девять или десять футов вместо более традиционной восьмифутовой высоты.Это даст больше места для головы после того, как вы установите воздуховод в потолке и закончите пространство.

«О многих вещах, связанных с подвалами, следует подумать заранее, — сказал Барри МакМахон, вице-президент KLM Builders в Спринг-Гроув.

Если вы планируете добавить ванную комнату в подвале, подумайте о том, чтобы установить водопровод, когда дом строится. В противном случае сантехнику придется прорезать пол и стены, чтобы добавить трубы позже.

Если вы планируете добавить спальню в подвале, подумайте о добавлении нескольких окон во время строительства дома.

Если пространство превратится в большую семейную комнату, попросите строителя рассмотреть этот дизайн. Тогда строитель может избежать размещения водонагревателя и печи в области, которая позже станет влажной барной стойкой.

При выборе вариантов экстерьера также важны строительные материалы. Если вы покупаете дом с сайдингом, но подумываете о том, чтобы добавить кирпич позже, необходимо рассмотреть структурные изменения. Строитель мог сделать фундаментные стены толщиной 10 дюймов вместо более обычных 8 дюймов.

Это изменение сделает жилище достаточно прочным, чтобы выдержать кирпич. По словам Макмэна, типичная стоимость составит около 2000 долларов.

В противном случае подрядчику по ремонту пришлось бы снять сайдинг, добавить сталь для усиления стен, а затем добавить кирпич.

Когда вы думаете о внесении изменений, подумайте также о стоимости. Каждый раз, когда график строительства прерывается, это может повлиять на стоимость и сроки.

Строитель должен будет уведомить, например, сантехника, электрика и подрядчика по отоплению.