Бюджетный дом для постоянного проживания: Загородные дома под ключ, недорого

Недорогой каркасный дом для постоянного проживания: фото и цена проекта

Предлагаем Вашему вниманию фотообзор строительства недорогого каркасного дома в Новгородской области: на фото вы можете видеть процесс строительства от начала проектирования дома до его сдачи заказчику.
В начале 2016 года к нам обратился клиент с индивидуальным проектом, для расчета каркаса для постоянного проживания. Специалисты Валдайского Мастера сразу же предложили немного улучшить планировку, выбрать для расчета утепление 200/250мм, что соответствует постоянному проживанию в регионе строительства и в целом по центральной России и Северо-Западному региону. Обсудив все нюансы проекта мы приступили к расчету дома, заметим все действия по проекту велись удаленно не смотря на наличие офиса в Великом Новгороде. После выставления коммерческого предложения и предоставления полноценного описания проекта от фундамента до конька была назначена встреча в центральном офисе компании, после чего мы заключили договор.

Немного конкретики о проекте: — Каркас выполнен по классической технологии платформа, с укосами и ригелями, двойным каркасом без использования ОСБ в принципе
— Весь конструктив выполнен из обрезного и строганого материала камерной сушки
— Суммарная толщина наружных стен 25см
— Снаружи дом отделан имитацией бруса нашего производства под покраску
— Согласована комплектация проекта «под отделку» — т.е. по факту мы имеем готовый утепленный дом с классическим «пирогом» утепления, но без внутренней отделки после пароизоляции, т.е. клиент уже после нас сможет отделать дом изнутри по своему усмотрению, использую деревянную отделку или же гипсовую основу под обои или штукатурку

— Утепление наружных стен 200мм, утепление кровли 250мм, все утепление выполнено поэтапно с перекрытием основного каркаса дополнительным и исключением любых мостиков холода
— На кровле и наружных стенах соблюдены вентзазоры, образующие соответственно вентилируемое пространство на кровле и вент. фасад снаружи дома
— Лаги перекрытий имеют сечение 200мм и подобраны согласно пролетам дома с шагом от 300 до 600мм
— Подобрана оптимальная высота для проекта 1эт 2,8м, мансарда 2,5м с наружными стенами поднятыми от 1,5м
Обратите внимание: Каркас может построить практически каждый плотник, но вся суть кроется в деталях – допуская ошибки в проектировании, заказывая каркасный дом у недобросовестных подрядчиков вы рискуете просто на просто потерять свои вложения. Каркасный дом – лучшее решение для ПМЖ. В каркасном доме, при соблюдении всех технологий, Вам будет тепло и хорошо сотни лет, максимум что вы сделаете — замените вент.фасад через 50-70 лет, в таком доме вы будите в разы меньше тратить денег на отопление и обслуживание, но такой дом должны собирать профессионалы. Валдайский Мастер чтит вековые традиции каркасного строительства и дарит Вам тепло за приемлемые средства! Если вы хотите построить недорогой каркасный дом в СПБ, ленинградской области, Сочи или Мурманске — мы готовы Вас выслушать и сделать счастливыми!

Каркасный дом для постоянного проживания, преимущества

Строительство собственного дома сопровождается обычно рядом сложностей. Но это — в классическом варианте. Свойственных таким технологиям недостатков лишены каркасные зимние дома

Легкие и не обладающие массивностью дома каркасных конструкций многим кажутся идеальным вариантом дачной постройки. Но во многих государствах, включая северную Америку, Японию, Канаду, Финляндию, такие сооружения повсеместно используются и в качестве сооружений для постоянного проживания. В некоторых из таких стран климат не менее суров, чем в северных регионах России. Тем не менее, каркасные здания для постоянного проживания вполне себя оправдали даже в таких районах.

Виды каркасных домов в России

В условиях возведения домов в нашей стране все же пока остаются два варианта каркасных домов:

Летний каркасный дом
Летние дачные домики, практически ничем не оборудованные для защиты от зимних холодов. Они предназначены для временного пребывания на дачном участке в летний период. Их технология предельно упрощена и не требует больших затрат труда, времени и средств.

Каркасный зимний дом
По сути это и есть каркасное сооружение для постоянного проживания в нем. Это уже более технологичная конструкция, включающая применение современных эффективных материалов с изоляционными свойствами.

Естественно, что трудоемкость создания таких конструкций более затратна.

Аналогично больше затрат и в бюджетном плане.

Но цель в этом варианте строительства совершенно оправдывает средства.

И даже если каркасный зимний дом находится на дачном участке, он продолжает поддерживать свои эксплуатационные параметры. А это дает возможность владельцу такого дома провести выходные на свежем морозном воздухе на даче. Ведь зимний отдых никто не отменял. Да и в качестве жилища на более длительный срок такой дачный зимний каркасный домик вполне сгодится.

Если строительство начинается с нуля, то стоит все-таки совсем не на много увеличить смету и соорудить именно зимний вариант каркасного дома. Тем более, если это строение в перспективе планируется для постоянного проживания. И учитывая его приоритетность, теперь можно обратить внимание на преимущества такого строительства и его технологические нюансы.

Независимо от того какой тип Вы выберете построить каркасный дом своими руками будет не сложно. Т.к. такие дома возводятся в короткие сроки, не требуют огромных денежных затрат, обладают хорошими эксплуатационными характеристиками.

Как известно основой любого дома является фундамент, информацию по которому Вы можете прочитать здесь.

Минимизация бюджетных расходов

Величина строительной сметы на каркасные зимние дома на порядок меньше, чем на сооружения, возводимые по другим технологиям.

Такая закономерность делает дома с каркасной технологией доступными даже для семей с ограниченным лимитом средств, не говоря о застройщиках со средним уровнем достатка, которых большинство.

Показатель затрат при строительстве можно рассматривать как основной критерий при выборе технологии постройки.

Стоимость такого здания обходится при соблюдении всех технологических процессов примерно на 60 процентов дешевле в сравнении с сооружением кирпичных зданий, и на 40-45 процентов дешевле, чем аналогичная по размеру жилой площади постройка дома из профилированных или клееных брусьев.

Однако преимущества бюджетного показателя зимних каркасных домов этим не ограничивается.

Если сравнивать затраты на дальнейшую эксплуатацию такого здания, то они очень сильно отличаются от затрат на содержание городской квартиры или домов из других материалов. Разумеется — в лучшую сторону.

Аргументируются столь невысокие расходы сразу несколькими пунктами:

• Небольшое количество материалов
• Доступная стоимость каждого из используемых материалов
• Низкая трудоемкость процессов в строительных работах
• Дешевая технология
• Отсутствие необходимости в привлечении массивной строительной спецтехники и специального оборудования

Как вариант снижения затрат может рассматриваться вариант непосредственного участия самого владельца в проведении строительных работ. Тем более что практически все этапы строительства не требуют высокой профессиональной подготовки.

Снижение бюджетных затрат по смете происходит и за счет устройства более легкого и не столь массивного по размерам фундамента.

Каркасная конструкция зимних домов и выбор материалов позволяют закладывать несложные основания с минимальными затратами. А, как известно, в других технологиях строительства возведение этого элемента здания требует едва ли не трети всех капиталовложений.

Проектная планировка и дальнейшая пристройка

Легкость конструкции зимних каркасных домов, идеально ровные несущие элементы стен, пола и крыши дают возможность застройщику составить проект любой конфигурации. Панели дома могут крепиться в соответствии с любыми проектными разработками.

И этот аргумент даже не самый значимый — даже в процессе строительных работ всегда можно видоизменить проект или дополнить его наличием комнат. Можно также увеличить объем жилой площади одних помещений и уменьшить — в других.

Подобные планировочные работы, возможно, проводить и в процессе эксплуатации зимнего дома. Причем достраивать сооружение можно в любом его направлении. Из одноэтажного оно может преобразоваться в дом с двумя этажами, сразу за одной из стен может быть сделана дополнительная пристройка, которая будет служить еще одной жилой комнатой или подсобным помещением.

Это еще одно преимущество каркасных зимних домов перед массивными кирпичными, бетонными и даже брусовыми домами.

Каркасный дом для постоянного проживания требует основательного подхода к строительству. Он должен быть утеплен. Утеплитель для каркасного дома может быть самым разнообразным.

Также такому дому необходима и вентиляционная система. Правильно созданная вентиляция обеспечит Вас свежим воздухом круглосуточно. Об особенностях создания вентиляции в каркасном доме Вы можете прочитать тут.

Перечисленные в данной статье минусы каркасных домов помогут Вам подготовиться к любым неожиданностям.

Разнообразие дизайна наружной отделки

Каркасный дом с возможностью зимовки в нем, конечно, выгоден во многих отношениях, но некоторые застройщики хотели бы видеть у себя дом с дизайном из облицовочного кирпича или бруса.

Нет ничего проще — такие дома могут иметь наружную облицовку из любого материала или из строительных отделочных средств, имитирующих понравившийся материал.

В последние годы технологией предусматривается отделка деревянной или пластиковой вагонкой. А ее дизайн может иметь практически любой вид.

Придать привлекательный антураж внешнему виду зимнего дома можно и с использованием фиброцементных или полимерных плит.

Более изобретательные застройщики ухитряются комбинировать сразу несколько типов материалов, чтобы разнообразить дизайн.

И еще одна особенность этого преимущества — наружная отделка в любое время может быть заменена, и выполнена в другом стиле.

Сезонность строительных работ

Уникальность постройки зимних каркасных домов состоит и в том, что для их сооружения не надо выбирать подходящее время года.

Конструктивные элементы такого здания не страдают от действия климатических условий и перепадов температур. Аналогично они не боятся и выпадения осадков.

Исключение может составлять только фундаментная основа, в которой используется цементный раствор или бетон — эти материалы плохо переносят низкие температуры и могут терять свои функциональные свойства.

Впрочем, в современной индустрии разработки и производства стройматериалов есть немало средств, позволяющих вести строительство в любую погоду.

И еще одно обстоятельство делает процесс постройки всесезонным — это отсутствие необходимости длительной усадки. Низкий вес всей конструкции не нуждается в длительном ожидании срока, пока осядет фундамент.

Энергосбережение и изоляционные свойства

Технология постройки зимних каркасных сооружений предусматривает высокие показатели теплоемкости используемых материалов. Как следствие этого — значительное снижение стоимости отопления. В некоторых регионах этот показатель понижается в 2-3 раза.

Технологические особенности таких домов выражаются в многослойности стен — сразу несколько пластов изоляционных материалов делают дом практически неуязвимым даже при больших морозах.

В то же время система соединения панелей и сплошная укладка теплоизолятора, шумоизолирующих и ветробаръерных материалов создают своеобразных тепловой контур по всему периметру зимнего дома.

Поэтому, несмотря на маленькую толщину стен (до 25 см), каркасные дома для зимнего проживания очень теплые. Более того, даже если дом не отапливался продолжительное время, нагреть его можно даже в зимнюю пору всего за два-три часа.

Надежная технология каркасных домов для проживания

Все перечисленные аргументы (а это еще не все преимущества данной технологии), не оставляют сомнений в том, что каркасные дома для постоянного проживания имеют огромный приоритет у застройщиков в разных регионах.

Свою практичность они уже доказали в различных государствах на протяжении длительного периода. И теперь активно приживаются в нашем государстве, причем — совершенно обоснованно.

Видео-проекты каркасного дома для постоянного проживания

проекты одноэтажных коттеджей для ПМЖ и двухэтажных, небольшие теплые дома и другие, отзывы владельцев

Каркасные дома, адаптированные для постоянного проживания, приобретают все большую популярность. Проекты одноэтажных коттеджей для ПМЖ и двухэтажные варианты представлены в каталогах большинства застройщиков. Разобраться в том, насколько хороши для зимовки небольшие теплые дома и просторные особняки, возведенные по каркасной технологии, поможет изучение их достоинств, недостатков и отзывов владельцев.

Плюсы и минусы

Вслед за канадцами, финнами, шведами россияне все чаще выбирают каркасные дома для постоянного проживания. Во многом это связано с очевидными достоинствами таких конструкций. К плюсам каркасных домов принято относить такие.

• Высокие теплозащитные характеристики. Каркасные дома считаются энергоэффективными за счет отсутствия «мостиков холода». Современные теплоизоляционные материалы позволяют сделать здание пригодным для постоянного проживания.
• Низкие затраты. По стоимости строительства эта технология считается одной из самых выгодных. Дом обходится существенно дешевле своих аналогов из бруса, кирпича, блоков.
• Высокую скорость возведения. Сборка каркаса занимает минимум времени, а стены формируются из готовых СИП-панелей или листовых материалов, покрывающих значительную площадь поверхности. В среднем на возведение здания уходит не более 3 месяцев.
• Отсутствие сезонных ограничений. Ведение строительства возможно даже в зимний период. Все процессы «сухие», не нужно специально обогревать площадку.
• Сниженные требования к фундаменту. Это особенно важно, если грунт не подходит для глубокого заложения бетонной ленты.
• Легкость наружной и внутренней отделки. Выбор декоративных материалов очень широк. Можно использовать практически любые методы и технологии отделки.
• Отсутствие усадки. При правильном формировании каркаса можно не бояться, что геометрия стен или других элементов конструкции будет искажена.
• Возможность скрытой прокладки коммуникаций. В каркас можно заложить вентиляционные трубы и ходы, другие элементы, оставив их при этом доступными для обслуживания.
• Легкость перепланировки. Можно менять расположение проемов, устанавливать перегородки, делить пространство арками и другими элементами.
• Широкий выбор проектных решений. Можно разработать уникальный вариант или воспользоваться готовым комплектом документов.

Не обходится и без минусов. Для каркасных домов под постоянное проживание не подходят варианты фундаментов со столбчатой конструкцией или ленточные, заложенные выше уровня грунтовых вод. Толщине стен тоже приходится уделять максимум внимания. Для круглогодичного проживания необходимо выдерживать ее в пределах 174-224 мм. В холодных регионах приходится прокладывать дополнительное утепление по фасаду дома.

Также в каркасных домах проявляется «эффект термоса». При отсутствии принудительной вентиляции влага из дома не будет отводиться нормально. Будет образовываться конденсат, появятся «мостики холода». Увеличатся риски появления грибка и плесени на конструкциях строения. Также к минусам можно отнести горючесть используемых материалов.

Планировка домов

Выбирая каркасный дом для круглогодичного проживания, очень важно учесть все тонкости его планировки. Для ПМЖ редко возводят небольшие дома, хотя мода на маленькие коттеджи в стиле шале или модульные конструкции из бытовок все еще сохраняется. Теплые строения из каркаса в 1 этаж проще отапливать в холодном климате. Двухэтажные варианты подходят для зимовки в средней полосе, Черноземье, на юге.

Приступая к разработке планировки здания, архитектор всегда учитывает розу ветров, расположение сторон света. Этими же принципами нужно руководствоваться при подборе готовых проектов.

Если в доме есть глухая стена, ее располагают со стороны забора, граничащего с соседним участком.

Для получения привлекательного вида из окна спальню и гостиную располагают, обращая внутрь участка, а не на дорогу или другие строения. Если поселок еще не полностью застроен, этот фактор может стать настоящим спасением в будущем, когда соседние участки обзаведутся высокими заборами.

Правильное использование рельефа участка тоже играет огромную роль. Например, он может скрыть от посторонних глаз цокольный этаж, гараж, хозяйственные постройки в основании здания. Дом на возвышении позволит любоваться пейзажами вдали. Наличие небольшого уклона можно задействовать, чтобы разместить помещения на разном уровне — сделать гостиную выше, чем спальни.

Одноэтажные

Принимая решение о строительстве одноэтажного каркасного дома, его владельцы получают возможность расположить все помещения на 1 уровне.

• Увеличивается площадь фундамента.
• Занимается значительная часть участка. Расположение соседских заборов, подъездных путей, зеленых насаждений оказывает более существенное влияние в домах с 1 этажом.
• Появляется возможность для использования панорамного остекления, обустройства индивидуальных веранд с выходами из спален.
• Комнаты располагаются не симметрично, имеют разную конфигурацию.
• Допускаются варианты свободной планировки или изолированное расположение помещений.
• Обеспечивается удобство и безопасность перемещения для всех членов семьи.

При планировании интерьерного пространства в одноэтажных каркасных домах обязательно нужно учитывать, что приватные зоны с личными комнатами лучше отделить от общих. Это позволит не мешать другим членам семьи при приеме гостей, вечернем просмотре телевизора. Гостевой санузел тоже лучше выделить, разместив его рядом со входом — ванна или душевая кабина здесь не нужна, хватит унитаза и раковины.

Одноэтажный дом может дополняться примыкающим гаражом, террасами и верандами, галереями. Все эти архитектурные детали придают ему индивидуальность. Важно позаботиться о хорошей звукоизоляции отдельных частей дома, продумать отопление и подведение других коммуникаций. При наличии гаража его располагают с выходом на подъездную дорожку.

С мансардой

Этот вариант планировки каркасных домов подразумевает наличие жилого полуэтажа под крышей. Для комфортного использования мансарду проектируют так, чтобы высота перелома стены и потолка в ней оказывалась не ниже отметки в 1,6 м. Кровля делается с наклоном в 45 градусов. Стоит учесть, что заметно сэкономить на строительстве не получится. За счет более сложной конструкции крыши дом с мансардой обходится почти в ту же цену, что и двухэтажный.

В пространство под кровлей обычно выносят спальные зоны. Такая планировка оптимальна для небольших домов, но лестница при этом получается достаточно крутой, а заметно выиграть в площади будет сложно.

Двухэтажные

При выборе проекта двухэтажного каркасного дома приходится учитывать множество факторов, не слишком важных в одноэтажных строениях. Поскольку использование лестницы в таких зданиях неизбежно, необходимо заранее определить ее оптимальную кривизну, крутизну, протяженность пролетов. Если в доме предстоит жить пожилым людям, маленьким детям, придется рассчитать все так, чтобы подъем и спуск не доставляли дискомфорта всем членам семьи.

Ширина лестничных маршей тоже имеет значение, ведь 2 этаж придется меблировать, поднимая предметы обстановки. Площадь каркасного коттеджа тоже важно просчитать заранее. Она складывается из размерных параметров всех необходимых комнат.

Оптимальные нормы площади для отдельных помещений можно обозначить так:

• гостиная – 15-20 м2;
• спальня – 12 м2;
• кухня – 8-10 м2;
• столовая – 6-8 м2;
• санузел – 3-6 м2;
• холл/прихожая – 3-8 м2;
• кабинет – 10 м2;
• котельная – 5-6 м2;
• гардеробная – 2-10 м2.

Количество санузлов рассчитывается исходя из числа спален. На 2 жилые комнаты должна приходиться 1 ванная и туалетная комната. Неплохо, если и гардеробные будут отдельными, особенно если в доме живет несколько поколений семьи. Если помещения кухни и столовой совмещаются, показатели площади суммируются.

Многое в планировке двухэтажных домов зависит от того, какой именно стиль архитектуры выбран. Например, в направлениях кантри (от шале до американского ранчо) часть отопительных функций может взять на себя камин, а зона кухни-гостиной столовой создается объединенной, иногда присоединяясь к просторному холлу. Изолированные комнаты с симметричным расположением характерны для классического стиля архитектуры.

Здания в эстетике хай-тек часто планируют «гребенкой» — с длинным коридором, от которого отходят комнаты, и просторной общей зоной в другом крыле.

Стили

Современные каркасные дома — отличный выбор для тех, кто хочет возвести дом в одном из модных стилистических решений. Универсальным вариантом считается классическая архитектура с ее правильной геометрией, симметричными элементами. Но большинство владельцев каркасных домов предпочитает выбирать более оригинальные решения. Среди актуальных стилей можно выделить такие.

• Американский (ранчо). Стиль кантри в духе Среднего Запада в США подразумевает возведение основательных П-образных или Г-образных домов с четким делением на 2 крыла. Второй этаж на ранчо обычно отсутствует, а вот высокий цокольный может использоваться под гараж или хозяйственные нужды. Дома в американском стиле особенно популярны в бюджетном сегменте строительства.

• Скандинавский. В этом случае облицовка фасада обязательно делается деревянной. Для кровли характерны покатые формы, односкатная или двускатная конструкция. Здания оснащаются небольшими окнами по периметру. Чаще всего дома возводятся в 1 этаж, иногда с мансардой.

• Бунгало. Односкатные или двускатные кровли, стенды дома с панорамным остеклением, раздвижными дверями, выходящими на террасу с бассейном во внутреннем дворике. Стиль бунгало в каркасном строительстве особенно актуален в регионах с теплым тропическим климатом. Часто здесь используют оригинальные материалы в отделке, имитирующие природную фактуру бамбука, других экзотических растений.

• Фахверк. Дома в немецком стиле, с обязательным узнаваемым орнаментом из массивных балок на стенах вполне удачно строятся по каркасной технологии. Здесь присутствуют остроугольные крыши в длинными пологими свесами, крупные рамы стеклопакетов, обязательное высокое крыльцо и сочетание бело-коричневой цветовой гаммы.

• Шале. Типичные швейцарские домики с верхним деревянным этажом и каменным низом стали настоящим новым трендом в строительстве. В каркасной технологии желаемый эффект достигается за счет использования соответствующего декора для наружных стен. Кровля здания делается с очень длинными свесами, выступающими далеко за пределы фундамента. Также уникальность стиля подчеркивается использованием в конструкции дома просторных террас и балконов.

• Хай-тек. Здания с плоской кровлей, сложной архитектурой, панорамным остеклением и встроенным гаражом вполне гармонично вписываются в типичный русский пейзаж. Наружную отделку таких строений делают под камень или плитку.

Для стиля хай-тек характерна монохромность, лаконичность архитектурных форм, минимальное использование акцентных декоративных элементов.

• Лофт. Дома с четкой геометрией, свободной планировкой вошли в моду в США в 50-х годах XX века. Сегодня такие здания нередко стилизуют под ангары и другие промышленные объекты, обшивают деревом и металлом. Второй этаж может быть выполнен в виде «антресолей», занимая лишь часть пространства под потолком. В этом случае именно здесь делается спальня, кабинет, а остальное пространство отводится под гостиную.

При выборе стиля для строительства дома по каркасной технологии стоит учитывать не только финансовые возможности будущих владельцев. Гораздо большее значение здесь будет иметь окружающий ландшафт, рельеф местности. Дом может стать архитектурной доминантой или гармонично влиться в окружающую его природу.

Важно продумать не только особенности конструкции самой постройки, но и спланировать благоустройство территории.

Обзор отзывов

По мнению владельцев, каркасные дома вполне годятся для постоянного проживания вне зависимости от их расположения в определенной климатической зоне. Такие объекты собираются легко и быстро, не требуют усадки, хорошо поддаются отделке разными материалами. Каркасные дома первых поколений эксплуатируются в России уже более полувека. Современные постройки хоть и не выдержали пока столь же внушительной проверки временем, нередко насчитывают более 10 лет успешной эксплуатации.

По поводу каркасных домов звучит много разных мнений. Например, владельцы высказываются об экономической целесообразности замены мансарды на полноценный второй этаж. Кроме того, споры постоянно вызывает и выбор материалов для отделки, формирования внутренних перегородок, утепления.

Несмотря на это, каркасные дома пока не имеют альтернативы по уровню стоимости строительства, более того, при качественной теплоизоляции в них разница с объектами из бруса или бревна оказывается минимальной.

Негативных мнений тоже хватает. В большинстве случаев отрицательные отзывы владельцев связаны с попытками удешевить строительство за счет использования недорогих материалов. Любые нарушения технологии в данном случае приводят к весьма плачевному результату. Кроме того, серьезные проблемы возникают с любыми зазорами — они обеспечивают максимальные потери тепла даже при незначительных размерах.

Примеры проектов

Каркасные дома и коттеджи, предназначенные для постоянного круглогодичного проживания, сегодня представлены на строительном рынке в широком диапазоне размеров и вариантов планировки. Несколько наиболее интересных проектов стоит изучить более внимательно.

• Стильный двухэтажный дом с примыкающим гаражом имеет площадь 163 м2. В нем предусмотрено сразу 5 спален, большая часть которых находится наверху, есть небольшой подвал без окон. В проекте предусмотрено наличие открытой и крытой террасы, внутри находится камин, есть 2 санузла, кабинет и котельная, балкон.

• Компактный дом с мансардой и двускатной кровлей имеет классическую симметричную планировку с большим холлом и расположенными по бокам от него помещениями 1 этажа. Здесь есть 2 спальни (одна в ярусе под крышей), гостиная с лестницей, изолированная кухня-столовая и просторная терраса площадью 12 м2. В мансарде предусмотрен холл с зоной отдыха и кладовая-гардеробная.

Это оптимальный проект для семьи без детей, позволяющий избежать чрезмерного загромождения участка.

• Одноэтажный дом в стиле шале с размерами периметра 9×10 метров гармонично впишется в ландшафт южных регионов или сурового севера. Планировка здесь асимметричная, с просторным крыльцом, выходящим в небольшой тамбур с примыкающей котельной. Из него можно попасть в гостиную — проходную комнату, куда выходят все остальные помещения, включая 2 спальни и кухню. Простота архитектуры компенсируется сложной формой кровли, придающей всему проекту оригинальность.

Строительство каркасных домов под ключ, проекты и цены в Нижнем Новгороде

Компания ЕвроХауз предлагает своим клиентам проектирование и строительство деревянных домов по каркасной технологии в Нижнем Новгороде и области. Закажите в EuroHauz строительство каркасного коттеджа под ключ на Вашем участке, включая дизайн-проект интерьера и экстерьера, а также внутренней чистовой отделки с проведением всех необходимых инженерных сетей – и получите подарок на выбор!.

Каталог ЕвроХауз включает в себя более 90 проектов каркасных домов для постоянного проживания с современным европейским дизайном различной ценовой категории и этажности. Строительство каркасного дома под отделку или под ключ возможно заказать и по Вашему индивидуальному проекту.

Уже более 9 лет мы занимаемся строительством домов по каркасной технологии с учетом всех требований СНиП. Нами построено более 400 объектов в Нижегородской области и в соседних регионах. Мы не останавливаемся на достигнутом, следим за трендами каркасного домостроения в России и Европе.

Срок строительства дома ЕвроХауз по типовому проекту в базовой комплектации ограничен 1,5-2 месяцами. Параллельно мы разрабатываем дизайн-проект интерьера дома и готовы сразу же приступить к внутренней отделке.

Этапы возведения каркасного дома

Процесс возведения каркасного дома состоит из нескольких поочередных этапов.

Первый этап состоит из монтажа фундамента. Здесь его можно использовать двух типов:

• ленточный бетонный, если строится большой дом;
• свайный, где используются буронабивные или забивные железобетонные сваи.

Свайный фундамент выгодно использовать в местности, где почва глинистая или имеет уклон. Он обойдется значительно дешевле, чем ленточный.

Второй этап заключается в сборке стен. Каркас с наружной стороны можно обшивать разными материалами. Для фасада можно использовать не только сайдинг, но и мокрый фасад. Внутри каркасных стен и крыши не только укладывается утеплитель, но также делается пароизоляция стен. На этом этапе сразу делаются и внутренние перегородки.

Третий этап – это монтаж кровли. Вначале устанавливается стропильная система, а потом начинается процесс утепления кровли. Необходимо заметить, что начинка крыши точно такая же, как и у стен. Так что вместо холодного чердака можно смело обустраивать мансардное теплое помещение. Оно надежно утепляется, как и помещения внизу.

Четвертый этап – это монтаж полов в помещениях. Лучше всего использовать деревянные полы, которые крепятся к лагам. На полу устанавливается листы фанеры, а сверху уже укладывается паркет, настилается ламинат и т.д.

Пятый этап заключается в финишной отделке стен как внутри помещений, так и снаружи. Отделка выполняется “под ключ”, чтобы заказчик мог сразу завезти мебель в дом и жить в нем.

Почему стоит выбирать компанию ЕвроХауз? Все очень просто: мы предлагаем строительство каркасных коттеджей высокого качества из экологически чистых материалов. Древесина хорошо высушенная, поэтому в помещениях будет создан самый оптимальный микроклимат для проживания. Мы предлагаем готовые проекты и самые приемлемые цены за возведение таких коттеджей. Также может быть создан и индивидуальный проект. По желанию заказчика могут быть добавлены пристройки в виде веранды, террасы или балкона.

Закажите каркасный дом EuroHauz под ключ и мы разработаем дизайн-проект интерьера бесплатно!

Бесплатная консультация по телефону 8 (831) 283-43-50 или принимаем на расчет проекты на mail@eurohauz. ru.

Строительство домов и коттеджей под ключ в Туле, низкие цены от компании СК Сезон

Заказав строительство дома в строительной компании «Сезон», Вы получаете несколько существенных преимуществ:

• использование современных технологий при возведении постройки существенно сокращает время и повышает практичность будущего дома
• подготовка всех документов, предоставление отчетности и, при необходимости, сметы на все работы
• каждый проект прорабатывается индивидуально с учетом всех Ваших пожеланий
• гарантия на готовые дома составляет 2 года

Профессионально построим следующие виды объектов:

• тёплые каркасные дома для постоянного, круглогодичного проживания
• надежные каркасные дачные дома, каркасно-щитовые дома для дачи
• экологичные дачные дома из соснового профилированного бруса
• жаркие бани для отдыха, как каркасные, так и из профилированного бруса
• быстро возведём недорогие садовые домики
• построим красивую садовую или строительную бытовку

Разработаем для Вас проект любой сложности. Обговорим все моменты, внесём изменения в соответствии с будущими техническими и дизайнерскими особенностями дома. Рассмотрим ваши чертежи и эскизы, обязательно учтем их.

Строим дачные дома под ключ как в Тульской области, так и в соседних: Калужской, Московской, Рязанской и Орловской областях. Специалисты подходят к работе со всей ответственностью, контролируя каждый этап проводимых работ — от разработки проекта до проведения коммуникаций в готовом доме.

Совместная работа наших специалистов приносит Вам:

• большой выбор возможных проектов будущей постройки, помощь в поиске оптимального варианта и внесение необходимых корректив
• проведение строительных работ в соответствии с установленными нормами, использование качественных строительных материалов обеспечивает высокий результат готовой работы
• выполнение всех работ строго в установленные сроки

Каркасные дома под ключ в Челябинске

Строительство каркасных домов в Челябинске

Каркасное строительство относится к бюджетному варианту. Основой домов такого типа является пустотелый каркас, скрепленный металлическими или деревянными профилями.

Преимущества и особенности

От качества исходных материалов зависит срок службы постройки. За короткий период в несколько недель можно вести уютный дачный домик, обшитый прочными стеновыми материалами.

Преимущества каркасных домов, которые мы готовы выполнить под ключ:

• универсальность;
• экономия на нулевом цикле;
• мобильность;
• скорость возведения;
• легкость перепланировки.

Осуществляется строительство каркасных домов поэтапно. Сроки возведения зависят от величины здания и особенностей применяемых материалов.

Нюансы строительства

На возведение домов каркасного типа требуется минимальное количество времени. Жесткие требования выставляются к обшивочному материалу, от которого зависит, насколько теплым окажется жилая постройка.

Изначально подготавливается фундамент, на который устанавливается стоечно-балочная конструкция. Пустоты стеновой полости заполняются утеплителем, паро- и гидроизоляцией.

Стены типовой постройки состоят из нескольких слоев:

• фасадная облицовка;
• плиты ОСП;
• специальная обрешетка для создания вентиляционных отверстий;
• паропроницаемая перепонка;
• утеплитель;
• отделка интерьера.

Возводятся каркасные дома под ключ в Челябинске с применением лучших материалов. Внутри прокладываются все необходимые коммуникации для комфортабельного проживания. 

Наша компания готова выполнить под ключ строительство многоэтажного дома по новой технологии. Клиент может ознакомиться с готовыми проектами сооружений, которые были успешно реализованы. В зависимости от сложности возведения выставляется стоимость на домик. Создаются все требуемые условия для проживания — проводятся инженерные прокладки в доме, вентиляция, внешняя и внутренняя отделка.

Мы гарантируем качество и своевременное выполнение строительства.

Особенности сооружения коттеджей

Каркасные дома – надежные сооружения, которые можно построить быстро и по доступной цене. Они могут эксплуатироваться как дачный домик, так и жилье для постоянного проживания. Для возведения долговечного строения важно использовать качественные материалы, соблюдать технологию. Главная его часть – деревянный каркас.

Для строительства каркасных построек необходимо применять качественную древесину естественной влажности, обработанную антигрибковым средством Конструктивные элементы должны быть ровными и подгоняться к нужным параметрам. Энергосберегающие свойства обеспечиваются слоем утеплителя. Используется минвата из кварцевого волокна, которая с внешней стороны прикрывается обшивкой.

Пошаговые действия

Перед возведением каркасных домов выберите место, где будет базироваться постройка. Затем проводится разметка и сооружается фундамент. На винтовые сваи укладывается обвязочный брус, к которому затем крепятся лаги и устанавливаются стены каркаса. Каркас из стоек, ригелей и диагональных связок заполняется утеплителем и обшивается. Строение не дает усадку, поэтому установка окон и дверей выполняется на этапе строительства. Возводятся внутренние перегородки, делается пол, потолок, проводятся инженерные коммуникации, выполняется обшивка. На завершающем этапе монтируется крыша, проводится отделка внутри и снаружи. Стоимость каркасного дома под ключ зависит от сложности проекта, площади, материалов и сроков сдачи объекта.

Обращайтесь к опытным строителям

Наша компания в Екатеринбурге недорого построит каркасные дома любого размера и стиля. Можно заказать готовые проекты или индивидуальное проектирование.

Заказать строительство каркасных домов под ключ в Ростове-на-Дону – компания Юг-Дом Плюс

Автор: ООО «ЮГ-ДОМ ПЛЮС»

Дата публикации: 2019-12-19

Дата изменения: 2021-09-02

Строительство каркасных домов

Компания Юг-Дом Плюс предлагает заказать каркасный дом под ключ – занимаемся проектированием и строительством каркасно-щитовых коттеджей, подробности по тел +7 (863) 260-42-09.

Мечтаете в кратчайшие сроки обзавестись собственными квадратными метрами на земельном участке? Ищете, кому доверить реализацию вашей мечты? Обращайтесь в компанию «Юг-Дом Плюс», чтобы заказать строительство каркасных домов под ключ. В Ростове-на-Дону нас знают как надежного и добросовестного исполнителя. И мы доказываем это делом, строя качественные здания по современной технологии:

• в качестве основы используем прочный каркас из деревянного бруса или металлического профиля; 
• устанавливаем его на ленточный или опорно-столбчатый фундамент;
• выполняем оперативную сборку и монтаж каркасных домов непосредственно на участке в точном соответствии с технологическим планом;
• контролируем качество конструктивных элементов, чтобы быть уверенными в их надежности.

Большой выбор эксклюзивных проектных решений дает возможность каждому найти идеальный вариант планировки будущего жилья. Вам будут предложены комплексные услуги инженеров и монтажников. Отсутствие необходимости в их отдельном поиске дополнительно сэкономит время.

Уже несколько лет мы строим каркасные дома, дачи, особняки. Стоимость постройки коттеджа под ключ рассчитываем индивидуально – на основе площади, этажности, конструктивных особенностей здания и т.д. Наши специалисты всегда готовы предложить проект под ваш бюджет.

ООО «Юг-Дом Плюс»: надежный и ответственный подрядчик

Мы стараемся находить идеальный баланс между ценой и качеством, чтобы формировать максимально привлекательные предложения для клиентов. В результате сумма, за которую вы не можете купить готовую недвижимость, позволит сделать заказ у нас и построить каркасный дом из панелей под ключ. При этом, будут учтены все ваши пожелания к планировке. Доверив строительство нам, Вы получите:

• комплекс всех необходимых работ – от подготовки участка к застройке до отделки готовых помещений;
• гарантийную защиту – в качестве и экологичности используемых стройматериалов вы можете быть уверены, как и в соблюдении всех технологических норм;
• сдачу в срок – собственное производство, команда опытных специалистов и четко отлаженные схемы работы позволяют нам следовать регламенту.

Каркасно-щитовые строительные работы могут выполняться в любое время года. При этом, обходятся выгоднее, чем строительство из кирпича или сруба, поскольку не требуют затрат на тяжелую спецтехнику или многочисленную бригаду строителей. В зависимости от сложности проекта, сроки сдачи объекта могут составлять от недели до года. Стоимость обязательно прописывается в договоре и остается неизменной. Хотите получить новенький дом с минимальным объемом расходов и без рисков? Звоните!

Компания Юг-Дом Плюс занимается строительством каркасно-щитовых домов под ключ – на сайте вы можете посмотреть проекты и цены, подробности – по телефону + 7 863 296 27 87.

Компания Юг-Дом Плюс предлагает выбрать и заказать типовой каркасный дом под ключ для постоянного проживания – цены и проекты можно посмотреть на сайте.

 

12 вторых резиденций за счет дешевых инвестиций в недвижимость |

Последнее обновление: 24 августа 2020 г.

Дата: Тиват, Черногория

Как известно тем из вас, кто является постоянным читателем, я использую то, что я называю «стратегией trifecta», чтобы оставаться глобально мобильным при создании баз в определенных странах.

Хотя мне только за тридцать, я иногда шучу, что я уже старик. Я просто не могу выдержать бесконечный образ жизни путешественника, который я вел в свои двадцать лет.

Итак, я решил выбрать несколько моих любимых мест и обосноваться, а это означало получение пары легких вторых резиденций.

Одно из мест, где я решил это сделать, было в Черногории. Здесь я смог получить вид на жительство, просто купив недвижимость, в которой я мог бы потом жить в течение приятного лета, и, поскольку стоимость жизни здесь настолько низкая, я смог получить хорошее место и вид на жительство на срок до 18 лет. 100000 долларов.

Видите ли, один из самых простых способов получить вид на жительство в стране — это инвестировать в недвижимость, но не все программы проживания и гражданства за инвестиции одинаковы.

Возможно, вы сможете получить дешевую недвижимость и простой вид на жительство в такой стране, как Камбоджа, но если вы хоть немного похожи на меня, то вы, вероятно, ищете место с более развитой инфраструктурой.

С другой стороны, вы можете получить вид на жительство за инвестиции в гораздо более удобных для жизни странах через такие программы, как Золотые визы ЕС, но эти программы могут быть дорогими и неэффективными. Фактически, все большее число кочевников-капиталистов пытается вообще избегать ЕС из-за его высоких налогов, обременительных правил и высокой стоимости жизни.

Если ваше сердце не настроено на проживание в ЕС, вы найдете гораздо лучшие варианты в развивающихся странах Восточной Европы, Латинской Америки и Азии.

Например, зачем инвестировать 250 000 евро в обанкротившуюся Грецию только потому, что это страна ЕС, когда соседняя Черногория предлагает вид на жительство за небольшую часть цены?

Если вы готовы пойти по проторенной дороге, возможно, вам стоит рассмотреть варианты проживания в этой статье. В мире есть множество «скрытых жемчужин» с более низкими инвестиционными минимумами и более коротким временем обработки заявок, и некоторые из этих стран также предлагают возможность получить второй паспорт путем натурализации.

Однако, читая этот список, имейте в виду, что ситуация в сфере второго места жительства и гражданства постоянно меняется. В результате некоторые из этих чисел могут измениться.

Фактически, с тех пор, как я впервые опубликовал этот список в 2017 году, Грузия увеличила свои минимальные инвестиции с 35 000 до 100 000 долларов.

Мир второго вида на жительство всегда находится в движении, поэтому моя команда и я сделаем все возможное, чтобы быть в курсе любых изменений в программах этого вида на жительство за счет инвестиций.

В этой статье мы обсудим, почему вам следует подумать о получении вида на жительство, инвестируя в дешевую недвижимость, а также о 12 странах, где это можно сделать довольно легко.

Преимущества проживания при инвестировании в недвижимость

Если вы ищете место для жизни, место для инвестиций или способ улучшить свою налоговую стратегию, получение легкого второго места жительства путем инвестирования в дешевую недвижимость, несомненно, принесет вам пользу.

Неважно, пытаетесь ли вы избежать высоких налогов дома или постоянно путешествуете, стремясь притормозить, получение вида на жительство с недорогими инвестициями в недвижимость — надежная стратегия для быстрого создания базы в другой стране.

Понимаете, вложение в недвижимость — один из самых простых способов получить вид на жительство. Вам не нужно будет искать работу, записываться в школу или ждать выхода на пенсию — вы можете получить вид на жительство в течение нескольких месяцев, просто купив квартиру и заполнив некоторые документы.

Инвестирование в дешевую недвижимость за рубежом также является отличным способом улучшить вашу налоговую стратегию и инвестиционный портфель.

Во многих странах, в том числе в США, зарубежная недвижимость считается активом, не подлежащим отчетности, а это означает, что вам не нужно будет платить налог на нее, если вы не продадите или сдадите свою недвижимость в аренду.

Кроме того, став резидентом страны, благоприятной для налогообложения, может помочь вам снизить налоговое бремя, позволив вам стать налоговым нерезидентом дома, или, если вы являетесь гражданином США, это может помочь вам претендовать на получение иностранного дохода. Исключение.

Ваши инвестиции также помогут вам увеличить свое богатство, приняв участие в росте другой страны. Многие из перспективных стран в этом списке имеют растущие рынки недвижимости, которые позволят вам получать доход от аренды и высокую доходность, о которых вы даже не могли мечтать на более устоявшихся рынках.

Наконец, легкое получение второго вида на жительство часто может привести к получению гражданства. Многие страны позволят вам натурализоваться, прожив там несколько лет, поэтому получение вида на жительство может стать важным первым шагом в процессе получения второго паспорта.

12 простых вариантов вторичного жилья через дешевые инвестиции в недвижимость

Теперь, когда вы понимаете преимущества легкого получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости, давайте перейдем к странам, где это возможно.

Хотя этот список не является исчерпывающим, эти страны предлагают вам лучшую в мире стоимость проживания за счет инвестиций.

По большей части эти страны хорошо развиты и вполне пригодны для жизни. Лучше всего то, что они позволяют вам стать резидентом, если вы сделаете даже самые дешевые из дешевых инвестиций в недвижимость.

Однако, пока вы читаете, я призываю вас помнить о своих целях и долгосрочной стратегии. Например, не все страны в этом списке предлагают путь к гражданству, поэтому, если вы хотите в конечном итоге получить второй паспорт, вы можете исключить эти страны.

С учетом сказанного, вот 12 вариантов второго вида на жительство и гражданства, доступных каждому, кто хочет купить дешевую недвижимость.

Если вы хотите получить второе место жительства без минимальных вложений, Албания может быть привлекательным вариантом.

1. Албания

Минимальные инвестиции: $ 0 *

Албания предлагает временное проживание любому инвестору в недвижимость, который покупает жилую недвижимость для собственного использования.

Хорошая новость заключается в том, что на центральном и южном побережье Албании есть множество невероятно дешевых квартир по ценам от 20 000 евро.

Я всегда считал Албанию более бюрократической, чем ее соседи, и считаю, что она может предложить меньше. Не верьте слухам о том, что Албания каким-то образом присоединится к ЕС; это довольно далеко — если это вообще возможно.

Откровенно говоря, пляжи Албании просто несравнимы с пляжами Черногории или Хорватии, а паспорт Албании — худший в регионе рядом с Косово.

Здания на набережной пляжа Копакабана в Бразилии могут быть фантастическим вариантом для инвестиций.

2. Бразилия

Минимальные инвестиции: 160 000 долларов США

В Интернете ходят разговоры о Бразилии, предлагающие «программу экономического гражданства», которая далеко от истины. Экономическое гражданство означает, что вы делаете инвестиции в обмен на немедленное гражданство; часто на самом деле это пожертвование или, по крайней мере, очень плохое вложение.

В Бразилии нет такой программы, требующей от одного до пяти лет для натурализации.

Однако можно сделать дешевое вложение в недвижимость на сумму 500 000 реалов — около 160 000 долларов — в Бразилии в обмен на так называемую постоянную визу.

Процесс включает в себя создание бразильской компании, отправку ваших денег, а затем выбор из любого количества дешевых вариантов инвестиций в недвижимость и заключение сделок по вашему усмотрению.

Это довольно гибкая программа, но при этом одна из самых бюрократических программ в мире. Тем не менее, Бразилия — огромная страна, в которой нет недостатка в недвижимости, которая подходит вашему образу жизни или потребностям бизнеса.

Колумбия с яркой культурой и пейзажами может быть отличным местом для получения вида на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

3. Колумбия

Минимальные инвестиции: $ 23 000 *

Южная Америка — одно из самых гостеприимных мест для иностранных инвесторов. Я сам заключил там много сделок, и у меня есть личный дом в деревне.

Колумбия — одна из скрытых жемчужин мира, и на многих форумах и информационных бюллетенях эмигрантов обсуждается покупка недвижимости там, особенно в Медельине.

Если вы хотите получить вид на жительство в Колумбии, минимальная сумма инвестиций, которую вы можете сделать, составляет около 23 000 долларов США в колумбийский бизнес.

Однако, если вы хотите инвестировать так мало, вы, скорее всего, купите часть того, что делает кто-то другой, и, к сожалению, многие из этих инвесторов в конечном итоге делают нелепые «инвестиции» от рук своих товарищей-эмигрантов, продающих недвижимость по завышенной цене или франчайзинговые акции.

Если вы ищете второй паспорт, то инвестирование меньшей суммы увеличит срок натурализации до десяти лет вместо пяти. Колумбия ожидает, что инвестиции будут в 650 раз выше минимальной заработной платы Колумбии, которая постоянно меняется.

Итак, если вы планируете идти в одиночку, я предлагаю вам купить недвижимость на свое имя в таком месте, как Богота или Медельин. Колумбия подает большие надежды, если вы знаете, что делаете, и инвесторы могут мгновенно получить постоянное место жительства, вложив в недвижимость около 165 000 долларов.

После этого вид на жительство может привести к получению гражданства через пять лет при условии, что вы будете проводить в стране один день каждые шесть месяцев.

Колумбийский паспорт довольно хорош, так как теперь он предлагает безвизовый въезд в Европу, а также во всю Латинскую Америку.Если вы хотите немного выучить испанский и потратить время на управление инвестициями в недвижимость в бюрократической стране, об этом стоит подумать.

Как одна из самых экономически свободных стран в мире, Грузия может быть отличным местом для получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости.

4. Грузия

Минимальные инвестиции: 100 000 долларов США

С тех пор, как я впервые опубликовал эту статью в 2017 году, в программе проживания в Грузии многое изменилось.

Во-первых, я стал немного увереннее на рынке недвижимости Грузии, чем раньше. Я всегда оптимистично относился к Грузии, но не всегда к грузинской недвижимости.

Хотя сейчас я обнаружил множество возможностей для покупки дешевой недвижимости, бывает трудно сказать, какие сделки хороши, а какие нет. Я заключил более десятка сделок в Джорджии, и мне потребовалось время, чтобы заметить разницу.

Минимум инвестиций в Грузию также почти утроился за последние два года — с 35 000 до 100 000 долларов.На эту сумму вы получите вид на жительство сроком на один год. ПМЖ требует вложений в размере 300000 долларов.

Хотя я лично считаю, что это немного завышено, вы можете получить довольно много за свои деньги, учитывая, насколько дешевая недвижимость в стране, и вы также можете получить значительную отдачу от своих инвестиций.

На самом деле, я недавно работал с человеком, который управляет восемью объектами недвижимости в Джорджии, и в настоящее время он получает около 13,3% ренты от своих инвестиций.

Это определенно выше того, что вы можете здесь заработать, но, тем не менее, Грузия — отличное место, если вы ищете хорошую отдачу от своих инвестиций, особенно с учетом того, что в ней нет налогов на недвижимость и низкий доход от аренды. налог.

Получение годового вида на жительство через недвижимость здесь на самом деле включает в себя несколько больше шагов, чем получение вида на жительство для кого-то, кто нанимает местных работников. Программа замедлилась в последние годы, и это уже не та золотая возможность, которой она была раньше.

Если вам удастся получить вид на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость в Грузии, содержание вашего вида на жительство будет минимальным, а получение гражданства возможно через шесть лет.

Виза

Малайзии MM2H позволяет иностранным инвесторам довольно легко получить здесь долгосрочный вид на жительство.

5. Малайзия

Минимальные инвестиции: 70000 долларов *

Малайзия — одна из моих любимых стран в Азии, и, хотя рынок недвижимости довольно насыщен, более слабый ринггит делает ее интересным местом для инвестиций в образ жизни.

Малайзия не предлагает вид на жительство в сфере недвижимости как таковой — и при этом невозможно стать гражданином Малайзии — но есть своего рода «обходной путь».

Малайзийская программа MM2H позволяет любому человеку любого возраста «выйти на пенсию» в Малайзию и получить пропуск на социальное посещение на десять лет, поместив 300 000 малазийских ринггитов на срочный депозитный счет.(Сумма уменьшается вдвое, если вам больше 50.)

Эти деньги нельзя снять, пока действует ваш вид на жительство, но вы можете снять половину своего депозита через год, чтобы купить дом.

Это означает, что любой человек моложе 50 лет может открыть процентный счет в иностранном банке и держать на нем чуть более 35 000 долларов в долгосрочной перспективе, а остальные 35 000 долларов направить на недвижимость.

Почти все штаты Малайзии ограничивают иностранцев покупкой недвижимости только на сумму 1 миллион ринггит — или около 230 000 долларов — или больше, что означает, что ваши «дешевые инвестиции в недвижимость» на практике обойдутся вам немного дороже.

Программа предлагает многие из преимуществ образа жизни европейских стран с лучшей погодой и более дружелюбной территориальной налоговой системой.

Как человек, который на самом деле купил недвижимость и получил вид на жительство в Черногории, я могу засвидетельствовать, насколько прост этот процесс.

6. Черногория

Минимальные инвестиции: $ 0 *

Как житель Черногории, я могу сказать вам, что со страной относительно легко иметь дело, но действительно заставляет вас пересекать свои границы и расставлять точки над i.

Страна является одной из самых дружелюбных к инвесторам в Европе, но я также могу сказать вам, что иметь правильную поддержку на местах в Черногории или любой другой стране очень важно; мой процесс был чрезвычайно коротким и простым благодаря моей команде из Черногории.

ВНЖ

Черногория можно получить аналогично соседней Сербии, о которой вы можете прочитать ниже.

В принципе, вам нужно покупать любую жилую недвижимость, и у вас должно быть не менее 12 квадратных метров пространства на каждого человека в вашей семье (если они также планируют получить вид на жительство).

Приличная небольшая квартира у моря будет стоить от 30 000 до 75 000 долларов и, вероятно, потребует небольшого ремонта. Новые проекты, нацеленные на реактивный набор, могут начаться с шестизначной суммы и оттуда расти.

Получив право собственности на недвижимость в Черногории, вы можете пройти процедуру получения временного вида на жительство сроком на один год.

Однако, хотя бизнес-резидентство может привести к получению гражданства через десять лет, резидентство в сфере недвижимости никогда не ведет к гражданству — не верьте никому, кто говорит вам иное.

Если вы можете жить там шесть месяцев в году, Никарагуа — хорошее место для получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости.

7. Никарагуа

Минимальные инвестиции: 30 000 долларов США

Как и многие из своих латиноамериканских соседей, Никарагуа предлагает вид на жительство иностранцам, желающим инвестировать в местный бизнес или недвижимость. И поскольку это одна из самых доступных стран в Центральной Америке, неудивительно, почему эта программа получения вида на жительство за инвестиции становится все более популярной среди экспатов.

Вы можете узнать больше о получении вида на жительство в Никарагуа здесь, но, резюмируя, вы можете получить вид на жительство в Никарагуа, инвестировав 30 000 долларов (или больше, в зависимости от того, как вы структурируете свои инвестиции) в бизнес, создающий рабочие места, или в недвижимость.

Учитывая, что стоимость жизни в Никарагуа настолько низкая, вы можете найти отличную недвижимость в стране за очень небольшие деньги.

Однако, хотя получить вид на жительство в Никарагуа проще, чем во многих соседних странах, вам все равно придется столкнуться с небольшой бюрократией, и вам, вероятно, понадобится адвокат, который поможет вам получить вид на жительство.

Никарагуа также требует, чтобы вы оставались в стране не менее шести месяцев в году, чтобы сохранить свое место жительства, и хотя получение гражданства возможно через пять лет, часто это занимает больше времени.

Панама предлагает множество вариантов для кочевников, ищущих второе место жительства, в том числе вид на жительство за инвестиции.

8. Панама

Минимальные инвестиции: 5000 долларов США (дружественные нации) / 60 000-80 000 долларов США (другие программы проживания)

Если вы ищете второе место жительства для кочевников, не ищите ничего, кроме Панамы.Территориальная налоговая система этой небольшой латиноамериканской страны, хорошие возможности оффшорного банкинга и низкая стоимость жизни делают ее отличным местом для получения второго вида на жительство.

А чтобы сохранить свою карту проживания в Панаме, вам нужно посещать страну всего на пару дней в году.

Панама предлагает широкий спектр вариантов проживания, в том числе визу дружественных наций, которая позволяет гражданам определенных стран стать резидентами Панамы путем внесения 5000 долларов США на банковский счет и создания панамской компании.

Однако, если вы не имеете права на получение визы Friendly Nations Visa, вы все равно можете стать резидентом Панамы, вложив 60 000 долларов в сельскохозяйственные земли или компании, 80 000 долларов в землю для проектов лесовосстановления, 160 000 долларов в панамскую компанию или 300 000 долларов в виде срочного депозита. учетная запись.

Единственный недостаток Панамы в том, что это не лучший вариант для получения второго гражданства. Панама не допускает двойного гражданства.

И хотя технически вы можете получить панамский паспорт всего за пять лет, это не всегда так.На самом деле, я знаю людей, которые живут в Панаме 15 лет и до сих пор не могут получить панамский паспорт.

Сербия — еще одна балканская страна, где вы можете получить второе место жительства за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

9. Сербия

Минимальные инвестиции: $ 0 *

ВНЖ в Сербии просто: купить недвижимость, получить вид на жительство. Тем не менее, получение вида на жительство в Сербии включает в себя около 27 шагов от покупки медицинской страховки до получения правильного титула, но если вы знаете, что делаете, весь процесс будет относительно быстрым.

Технически для получения сербского вида на жительство не требуется минимальных вложений. Вы можете вложить всего 1000 долларов в недвижимость и получить одобрение.

Однако есть одна загвоздка: вам нужно прожить в этом объекте не менее одного месяца с небольшими перерывами, пока полиция проверяет ваше присутствие.

Хотя технически возможно купить дома на севере Сербии за 5000–10 000 долларов, вам нужно будет провести там достаточно времени, чтобы соседи узнали вас, что может быть не идеально.

Учитывая, что вам на самом деле придется прожить там достаточно времени, вы, вероятно, захотите переехать в более крупный город, такой как Белград, где приличная недвижимость стоит от 50 000 долларов, а желательная недвижимость обычно стоит не менее 100 000 долларов.

Недавно я купил квартиру прямо в центре Белграда. Я очень рад, что у меня есть собственное место, когда я посещаю наш растущий офис в стране. Вид на жительство — еще одна приятная привилегия.

Еще одна проблема, о которой следует помнить, заключается в том, что, хотя вы можете получить сербское гражданство после пяти лет владения недвижимостью, вы должны жить в стране большую часть этого времени.

Честно говоря, Белград — отличное место для жизни, но я бы не стал рассчитывать на паспорт, если вы живете кочевником.

Хотя это немного дороже, чем некоторые другие в этом списке, программа ВНЖ в Таиланде за инвестиции — одна из самых простых для навигации в Азии.

10. Таиланд

Минимальные инвестиции: 300 000 долларов США

Хотя это одна из самых дорогих программ резидентства за счет инвестиций в этом списке, я решил добавить Таиланд из-за его популярности среди сообщества кочевников.

Таиланд также имеет одну из самых простых программ проживания в сфере недвижимости в Азии — регионе, который известен тем, что иностранцам сложно покупать недвижимость.

Чтобы получить вид на жительство в Таиланде, вам просто нужно вложить 10 миллионов тайских батов, что примерно эквивалентно 300 000 долларов США, в недвижимость. Как только вы это сделаете, вы сможете получить карту долгосрочного проживания.

Вы также можете выбрать один из других вариантов, например, банковские депозиты или государственные облигации, но если вы хотите получить какую-либо отдачу от своих инвестиций в дешевую недвижимость, то покупка кондоминиума или квартиры будет вашим лучшим выбором.

Однако, как и в большинстве азиатских стран, существуют ограничения на типы недвижимости, которую вы действительно можете купить, и в Таиланде иностранцы могут покупать только новую недвижимость, чтобы претендовать на проживание за счет инвестиций.

Хотя это и ограничивает ваши возможности, вы можете найти множество новых квартир в таких городах, как Бангкок и Чиангмай.

Прибыль здесь не будет такой высокой, как в соседней Камбодже, но вы все равно можете найти хорошие возможности для инвестиций, особенно если вы хотите посмотреть на перспективные области.

Если вы хотите провести время в Турции, вы можете довольно легко получить второе место жительства за счет дешевой недвижимости.

11. Турция

Минимальные инвестиции: 0 долларов США * (вид на жительство) / 250 000 долларов США (гражданство)

Турция долгое время была излюбленным местом для инвестиций богатых жителей Ближнего Востока, которые считали ее безопасным убежищем для светских мусульман. Несмотря на серию террористических атак, турецкая лира устояла, а цены на недвижимость оставались стабильными.

Однако это не могло продолжаться вечно, и теперь турецкая лира находится на рекордно низком уровне, а цены на недвижимость стабилизировались.

Отмечая, что турецкое правительство ввело программу получения гражданства за инвестиции, которая позволяет любому желающему вложить 250 000 долларов в недвижимость для получения немедленного гражданства при условии, что вы удерживаете инвестиции в течение трех или более лет.

Согласно бортовому журналу Turkish Airlines, это может быть так же просто, как покупка квартиры в SeaPearl в Стамбуле, о чем свидетельствует заголовок «Получите турецкий паспорт!»

Вы можете купить любую жилую недвижимость или недвижимость.Вы можете ознакомиться с нашим путеводителем по недвижимости в Турции, чтобы узнать о наших любимых районах для покупки недвижимости.

Эта программа стала намного более привлекательной в последние годы и является одной из самых выгодных сделок, когда речь идет о гражданстве за инвестиции. Вы можете узнать больше о том, как купить турецкий паспорт, в нашем полном руководстве.

К удивлению многих, вы действительно можете стать резидентом США, вложив средства в недвижимость.

12. США

Минимальные инвестиции: 500 000 долларов США

Эта последняя страна может стать неожиданностью для многих из вас, особенно если вы знакомы с моим блогом.Однако вы можете стать постоянным резидентом США, вложив 500 000 долларов или более в определенные типы недвижимости.

Конечно, этот не такой дешевый — да и с моей точки зрения он нежелателен — но он намного дешевле, чем должен быть. И бонус: гражданство США можно получить через пять лет. Подождите, пока я уберу язык со щеки.

Большинство наших читателей стремятся покинуть западные страны с высокими налогами и строгим регулированием, но если вы пытаетесь переехать в развитую англоязычную страну, то США могут быть меньшим из зол.

Это, пожалуй, самая легкая страна в Северной и Южной Америке — и, безусловно, самая легкая в развитом мире — для получения вида на жительство и гражданства, и, хотя вам нужно заблокировать себя в налоговой системе США, налоги в США, как правило, немного ниже. ниже, чем в других развитых странах.

Итак, если вы хотите стать резидентом или гражданином западной страны, то Соединенные Штаты предлагают наименее дорогую программу постоянного проживания.

Соединенные Штаты — это дом дешевой недвижимости в западном мире, и если вы не из Индии или Китая, вам не придется долго ждать грин-карты.

Программа EB-5 США позволяет иностранным инвесторам вложить 500 000 или 1 миллион долларов в экономику США в виде прямых инвестиций или через программу региональных центров, и некоторые из этих программ региональных центров включают сделки с недвижимостью.

Хотя вы, возможно, не сможете напрямую инвестировать в недвижимость, в которой можете жить сейчас, ваши деньги будут поддерживать проект в сфере недвижимости, который может быть более удобным вложением, чем другие сделки EB-5.

Эндрю Хендерсон — самый востребованный консультант в мире по вопросам международного налогового планирования, инвестиционной иммиграции и глобального гражданства.Он лично ведет этот образ жизни более десяти лет, а теперь работает с предпринимателями и инвесторами с семизначными и восьмизначными числами, которые хотят «пойти туда, где к ним лучше всего относятся».

Последние сообщения Эндрю Хендерсона (посмотреть все)

Из чего построить дом.

Вы планируете построить собственный дом или коттедж. Как выбрать материал для возведения стен? Какой из них лучше?

Рынок строительных материалов сегодня представляет широкий ассортимент материалов для возведения стен:

• Фиксированное дерево и кирпич
• Рамы технические
• Опалубка несъемная
• Газобетон для стеновых блоков

Что выбрать и какой технологии отдать предпочтение? Кому-то нравится деревянный дом, потому что в нем легко дышится, кому-то импонирует прочность и долговечность кладки, кого-то привлекает дешевизна пеноблоков с их хорошими теплоизоляционными свойствами и быстротой монтажа.

Нет идеального материала. У любого есть свои плюсы и минусы.

Для правильного выбора материала для стен, прежде всего, нужно определиться с назначением и характеристиками, которые должна иметь конструкция. Что это будет: жилой дом, дача или коттедж.

Здесь ответ может быть только один: используйте для дома материалы, которые подходят именно вам.

Данная статья посвящена краткому обзору подборки этих материалов. Но при этом необходимо помнить, что помимо правильного выбора материала для стен большое внимание нужно уделить правильному утеплению дома, что снизит затраты на отопление.Помните, что по теплопотерям на первом месте стоят крыша и потолок, затем окна и только на третьем месте в этом ряду — стены.

Еще одну статью мы посвятим вопросам утепления стен.

Итак, рассмотрим основные материалы, используемые для возведения стен.

Дом деревянный.

При строительстве деревянных домов используют бревно тесаное или оцилиндрованное, просто брус, профилированный брус и клееный брус с профильной обработкой. Каждый из этих материалов имеет свои особенности и, конечно же, цены.

К положительным качествам деревянного дома можно отнести мягкое лечебное средство на травах, оптимальную влажность помещения, отсутствие необходимости в дополнительной отделке и относительно дешевый фундамент.

Те из людей, которые побывали в деревянном доме, Не используйте в строительстве другой материал.

Недостатки дома и бруса — горючесть, дерево боится грибка и жуков болгарки (химическая защита сводит на нет экологичность дерева), расслоение бревна (клееный брус этого не боится), усадка бруса. дом (столярку рекомендуется устанавливать после года простоя).

Одноэтажные кирпичные дома.

Широкий выбор облицовочного и строительного кирпича msk.smolkirpich.ru

Положительные качества кирпича

• солидность
• силы,
• негорючесть
• не боится насекомых и грибка.

Если обшить вагонкой изнутри, получится деревянный дом.

Отрицательные стороны кирпичного дома

• необходимость глубокого и естественно дорогого фундамента,
• дорогих отделочных материалов и отделочных работ,
• Появление трещин в стенах при усадке грунта
• Ограниченная морозостойкость.

Дома из пеноблоков

В домостроении используется несколько видов ячеистого бетона (пенобетон, газ, керамзит, полистиролбетон). Из него формируются блоки, по размерам сопоставимые с 17 кирпичами. Это значительно ускоряет строительство коробки в домашних условиях.

• дешевизна
• быстрая установка
• высокая теплоизоляция
• дешевле фундамент

У каждого вида пенобетона есть свои плюсы и минусы, которые при правильном выполнении могут не проявиться.

Газосиликат, насыщенный влагой, трещины. Не допускается футеровка до полного высыхания с началом отопительного сезона. Не допускается повышенная влажность внутри дома.

Пенобетон имеет ограничение на циклы замораживания-оттаивания. Низкая прочность не позволяет устанавливать металлические решетки и двери.

Полистиролбетон имеет повышенную чувствительность к солнцу. В таком доме вентиляция обязательна из-за паронепроницаемости материала.

Каркасные дома

Дома такой конструкции называются каркасно-щитовыми, изготовлены из сэндвич-панелей по канадской технологии.

Дома по этой технологии собираются быстро, намного дешевле, хорошо сохраняют тепло.

Нет связанных сообщений.

мечтателей и изменения в законной иммиграции выделяют законопроект о новом доме

Капитолий Соединенных Штатов в Вашингтоне, округ Колумбия, часто называемый зданием Капитолия. (Фото Роберта … [+] Александр / Getty Images)

Getty Images

Новый законопроект Палаты представителей может обеспечить освобождение от грин-карты тысячам людей и семей, годами ожидающих в очереди, и предоставить юридический статус миллионам иммигрантов, живущих в Соединенных Штатах без легального статуса.Хотя законопроект не содержит постоянных структурных изменений в легальной иммиграционной системе, он, вероятно, позволит большему количеству лиц получить постоянное место жительства, чем Закон о реформе иммиграции и контроле 1986 года, и предоставит помощь многим семьям, высококвалифицированным иммигрантам и работодателям.

Справочная информация: 10 сентября 2021 года Судебный комитет Палаты представителей опубликовал заявление для прессы: «Председатель Джеррольд Надлер (штат Нью-Йорк) объявил о печати комитета для надбавки Комитета в понедельник, 13 сентября. о законодательных предложениях по бюджету. инструкции по сверке.«Прежде чем стать законом, положения должны будут пройти судебный комитет, палату представителей и сенат и подписаться президентом. (Обновление: 13 сентября 2021 г. «Судебный комитет Палаты представителей проголосовал 25–19 по партийной линии за продвижение [] законодательства», — сообщила Сюзанна Моньяк из CQ / Roll Call . Никаких существенных поправок, которые бы изменили основные положения об иммиграции в законопроекте.)

Неясно, разрешит ли депутат Сената демократам включать иммиграционные положения в процесс примирения — что позволяет избежать обструкции законопроекта — и поддержат ли достаточное количество сенаторов-демократов все иммиграционные положения, опубликованные в публикации Судебного комитета.

Семейные иммигранты и иммигранты по трудоустройству: Согласно распечатке комитета, заявитель-иммигрант по трудоустройству с «датой приоритета более чем на 2 года раньше» может приспособиться к постоянному месту жительства без численных ограничений, уплатив «дополнительный сбор в размере 5000 долларов. . » Плата составляет 50 000 долларов для категории EB-5 (инвесторы-иммигранты). Срок действия резервов истекает в 2031 году.

Семейный иммигрант, спонсируемый гражданином США с «датой приоритета более чем на 2 года раньше», может приспособиться к постоянному месту жительства без численных ограничений, уплатив «дополнительный сбор в размере 2500 долларов США».Однако только от 8% до 15% семейных иммигрантов (в зависимости от категории) приспособились к постоянному проживанию в Соединенных Штатах в 2019 финансовом году. Напротив, до 94% иммигрантов, работающих по найму (высококвалифицированных), были корректировка статусных дел в 2019 финансовом году и, следовательно, могла бы воспользоваться этим положением. Только 3% лиц, относящихся к категории EB-5, получили постоянное место жительства в Соединенных Штатах в 2019 финансовом году. Адвокат Ира Курцбан рекомендует визу V для въезда семей в США.и воспользуйтесь корректировкой положения о статусе в счете.

Если срок приоритета заявителя не превышает двух лет, он все равно может подать заявление о корректировке статуса за плату в размере 1500 долларов (и 250 долларов за детей), но они должны будут находиться внутри страны. Это предоставит людям иммиграционные льготы, такие как разрешение на работу, даже в ожидании постоянного проживания.

Законопроект также восстановит минимум 226000 иммиграционных виз по семейным и служебным категориям, которые не использовались в период с 1992 по 2021 финансовый год.Зеленые карты защищены для обладателей Diversity визы, которые не смогли приехать в Соединенные Штаты из-за «мусульманского запрета» администрации Трампа или политики и задержек, связанных с Covid.

Основные работники: Многие иммигранты, работающие по найму, могут приспособиться к статусу постоянного проживания в качестве «основных работников». Согласно меморандуму Министерства внутренней безопасности, выпущенному 10 августа 2021 г., «Отрасли, в которых работают основные работники, представляют собой, помимо прочего, медицину и здравоохранение, телекоммуникации, системы информационных технологий, оборону, продовольствие и сельское хозяйство, транспорт и логистику, энергия, вода и сточные воды, а также правоохранительные органы.”

Легализация: Физические лица могут получить постоянное место жительства после уплаты дополнительной пошлины в размере 1500 долларов США, которые «постоянно физически присутствовали в Соединенных Штатах с 1 января 2021 года» и прибыли до 18 лет. Эта мера поможет людям в DACA (отложенное действие для Прибывшие в детстве), а также люди, которые, возможно, не имели права на участие в DACA. Лица с временным защищенным статусом и лица, получившие отсроченный принудительный выезд, также имеют право на участие в программе. Квалификация различается для трех групп, и эти меры могут быть изменены.Чтобы получить постоянное место жительства, люди не могут быть дисквалифицированы на основании непригодности и должны пройти «проверку данных безопасности и правоохранительных органов» и пройти медицинский осмотр.

Что означает законопроект для сотрудников, работодателей и иностранных студентов на OPT: «Положения в законопроекте Палаты представителей позволят работникам, находящимся в невыполненной документации, подавать на корректировку статуса независимо от того, доступна ли дата приоритета», — сказал иммиграционный поверенный. Сайрус Мехта в интервью.«С точки зрения работодателя, им, возможно, не придется полагаться на неопределенность визовой лотереи H-1B так сильно, как сейчас. F-1 по факультативному практическому обучению (OPT) может быть спонсирован для получения постоянного места жительства посредством трудовой сертификации в течение периода F-1 OPT, хотя у человека, имеющего право на F-1 STEM OPT, будет больше времени для обработки и утверждения трудового сертификата. . »

«После утверждения трудового свидетельства работник будет иметь право подать заявление о корректировке статуса I-485 одновременно с петицией I-140 и получить разрешение на работу во время его рассмотрения», — отмечает Мехта.Это позволит работнику оставаться в Соединенных Штатах и ​​иметь право на продолжение работы у работодателя.

5 000 долларов Вопрос: «Работодатели могут побудить сотрудника с одобренным ходатайством выйти из очереди, заплатив 5 000 долларов от его имени, чтобы он получил постоянное место жительства», — сказал Мехта. «Работодатель, который способствует постоянному проживанию, будет более привлекательным для работников-неграждан».

Мехта указывает, что физическое лицо может выбрать оплату 5000 долларов как в соответствии с действующим законодательством, так и по счету.

Преимущества того, чтобы быть основным работником: Если человек квалифицируется как «основной работник» согласно законопроекту, работодателю не нужно будет получать трудовое свидетельство и петицию I-140. Лица, которые квалифицируются как основные работники, могут получить грин-карты за пределами числового лимита без уплаты сбора в размере 5000 долларов, отмечает Мехта, поскольку «основные положения о работниках подпадают под новое положение INA [Закон об иммиграции и гражданстве] 245B, которое действует независимо от INA 201, 202, 203 и 245 (с).”

Legal Dreamers: «Похоже, что новый Раздел 245B (b) (1) (A) — (C) применяется ко всем сновидцам, независимо от того, имеют ли они законный статус или нет», — сказал Мехта. Это означает, что дети давних держателей визы H-1B, застрявшие в незавершенных делах по трудоустройству, должны иметь право на участие.

В то время как основное внимание средств массовой информации было сосредоточено на усилиях по легализации для Dreamers и других лиц, законные иммиграционные меры в законопроекте предоставят значительные преимущества и помогут работодателям США сохранить таланты, а также потенциально помогут U.S университеты. Сложность получения постоянного места жительства (и статуса H-1B) в Соединенных Штатах побудила все больше индийских студентов выбирать канадские университеты, а не американские школы.

В Соединенных Штатах годовой лимит в 140 000 грин-карт для трудоустройства считается слишком низким и включает лимит в 7% для каждой страны, который обременяет иммигрантов из Индии, Китая и Филиппин. По данным Исследовательской службы Конгресса США, потребуется 195 лет, чтобы преодолеть отставание от индийцев во втором предпочтении, основанном на занятости.А отставание в США по категориям занятости превысит 2 миллиона человек к 2030 году.

В нынешнем виде законопроект Палаты представителей улучшит жизнь многих людей и семей и повысит конкурентоспособность американских компаний и университетов.

Иммиграция в законопроекте о примирении

Пол Палаты представителей. (Фото Скотта Дж. Феррелла / Congressional Quarterly / Getty … [+] Изображения)

CQ-Roll Call, Inc через Getty Images

Освобождение от депортации и грин-карт для тех, кто ждет в очереди, может быть частью законопроекта о примирении, если депутат Сената согласится.Нынешнее состояние игры сбило с толку как аналитиков, так и законодателей, не говоря уже о тех, на которых напрямую влияет то, что Конгресс может сделать с иммиграцией.

Предыстория: В сентябре 2021 года демократы попросили парламентария Сената пересмотреть пакет реформ, которые предоставили бы законное постоянное проживание миллионам людей, в настоящее время не имеющих легального статуса. Парламентарий отклонил эти реформы как выходящие за рамки законопроекта о примирении.

«Парламентарий Сената Элизабет Макдонаф, бывший иммиграционный юрист, закрыла возможность предоставления 8 миллионам человек права подавать заявление на законное постоянное место жительства, определив в воскресном заключении, что это не соответствует правилам Сената для пакета выверки бюджета, потому что это было политическим изменением, которое вышло далеко за рамки бюджета », — говорится в сообщении The Hill .«Это решение имеет решающее значение, потому что по правилам Сената пират не может быть использован для блокировки пакета согласования, а это означает, что изменения политики, включенные в этот массовый пакет, могут стать законом, если демократы смогут получить 50 голосов на своем собственном собрании в Сенате. В то время как постановление Макдонаф исключает возможность легкого процесса легализации для определенных подгрупп иммигрантов, адвокаты уверены, что их резервные предложения повлияют на Макдонаф ».

«Дополнительным шагом» для парламентария было изменение даты регистрации, действие, которое принесло бы пользу людям как с легальным статусом, так и без него, например, Dreamers (лица, приехавшие в Америку без легального статуса до 18 лет) и люди в TPS (временный защищенный статус).Согласно отчету FWD.us, перенос даты регистрации с 1 января 1972 года на 1 января 2011 года позволит примерно 6,7 миллионам человек получить право на постоянное проживание.

Однако опция реестра также не работала. 29 сентября 2021 года депутат Сената отклонил предложение демократов включить обновление даты иммиграционного реестра в законопроект о примирении. «Число бенефициаров и оценка этой поправки … в основном такие же, как и в предыдущем предложении, которое не меняет кардинальным образом баланс политики иоценка », — заявил парламентарий, сообщает Wall Street Journal. Парламентарий добавил: « Изменение статуса на [законного постоянного жителя] остается изменением обстоятельств на всю жизнь, ценность которого значительно превышает его бюджетные последствия. »(выделение добавлено)

Что дальше ?: Демократы ищут «План C», чтобы официально или неофициально представить его депутату Сената. Источники подтверждают, что одним из вариантов является условно-досрочное освобождение лиц, прибывших в США до 1 января 2011 года и не имеющих постоянного легального статуса.Условно-досрочное освобождение защитит миллионы людей от депортации и даст разрешение на работу. Это убережет людей от разлучения со своими семьями и позволит людям оставаться в США и работать на законных основаниях.

Поскольку условно-досрочное освобождение не дает «пожизненного изменения обстоятельств, ценность которого значительно превышает его бюджетные последствия», против чего возражал депутат Сената, вероятность включения его в законопроект о примирении более высока.

«Положительная сторона» того, что показатель может быть включена в выверку, уравновешивается отрицательной стороной. Этот недостаток заключается в том, что без постоянного места жительства эти люди могут однажды подвергнуться депортации, если срок условно-досрочного освобождения истечет или будущий Конгресс или президент отменит этот статус законодательно или, возможно, другими способами. Еще одним недостатком является то, что он не распространяется на отдельных лиц, включая некоторую часть Мечтателей и людей со статусом TPS, которые прибыли в Соединенные Штаты после 1 января 2011 года.

Тем не менее, многие республиканцы выступали за защиту людей от депортации и за возможность легальной иммиграции. Лица, получившие условно-досрочное освобождение, будут иметь право подавать заявление на постоянное проживание, но только в том случае, если они соответствуют существующей семейной или иммиграционной категории. Это не означает, что республиканцы не будут критиковать вариант условно-досрочного освобождения.

В будущем может потребоваться законодательство, поскольку неясно, сколько лиц, освобожденных условно-досрочно, получат постоянное место жительства с использованием существующих категорий.Один иммиграционный поверенный предположил, что неясно, как парламентарий отнесется к варианту условно-досрочного освобождения, учитывая, что некоторая часть условно-досрочно освобожденных может позже получить постоянное место жительства. С другой стороны, условно-досрочное освобождение гораздо менее щедро, чем меры, которые парламентарий ранее отвергал, по ее мнению, слишком широкие.

Если депутат Сената не одобряет предоставление условно-досрочного освобождения или другой вариант, демократы могут проголосовать за игнорирование депутата. «Группа ученых-юристов со всей страны призвала вице-президента Харриса и демократическое руководство Сената включить меры защиты иммиграции в пакет примирения, несмотря на решение парламентария Сената против этого шага», — сообщает The Hill .«92 ученых призвали Харриса, лидера сенатского большинства Чарльза Шумера (DN.Y.) и президента Сената Pro Tempore Патрика Лихи (D-VT) не« отменять »депутата парламента Элизабет МакДонаф, чьи решения не имеют обязательной силы, но для председательствующий в Сенате вынесет постановление вопреки ее совету ».

«Ученые писали, что парламентарий не может дать окончательного авторитетного определения по этому вопросу — что это может сделать только председательствующий или весь Сенат, подавший апелляцию», согласно The Hill .«Чтобы успешно обжаловать решение председательствующего, республиканцам необходимо набрать 60 голосов. Демократам в Сенате по-прежнему потребуется 51 голос, чтобы принять окончательный закон, а это означает, что Харрис должен будет присутствовать и председательствовать в Сенате, чтобы отдать решающее голосование ». Другими словами, это потребует, чтобы все 48 демократов в Сенате и два независимых члена, которые объединились с демократами, проголосовали за закон после включения иммиграционных положений.

В сентябре 2021 года председатель судебного комитета Сената Ричард Дурбин (Д-Иллинойс) «заявил журналистам, что Сенат не отменяет решение парламентария по иммиграции, просто говоря, что для этого нет голосов», — сообщает CNN.«Я не верю, что это реально», — сказал Дурбин. «Я думаю, что голосов, необходимых в зале, нет».

Что происходит с иммиграционными положениями в законопроекте Палаты представителей: 13 сентября 2021 года Судебный комитет Палаты представителей принял иммиграционные меры, которые должны быть включены в законопроект о примирении (законопроект о бюджете) голосованием по партийной линии.

Первый раздел (60001) назывался «Законное постоянное проживание для определенных абитуриентов» и включал положения о предоставлении постоянного места жительства потенциально 8 миллионам человек, не имевшим легального статуса.На основании решения парламентария сената этот раздел не будет включен в законопроект о примирении, принятый палатой или сенатом.

Тем не менее, следующие два раздела, посвященные легальной иммиграции, еще не были представлены депутату Сената, как подтверждают источники, и могут быть включены в окончательное решение Палаты представителей и Сената. Раздел 60002 восстановит как минимум 226000 иммиграционных виз по семейным категориям и категориям занятости, которые не использовались в период с 1992 по 2021 финансовый год.Зеленые карты защищены для обладателей Diversity визы, которые не смогли приехать в Соединенные Штаты из-за «мусульманского запрета» администрации Трампа или политики и задержек, связанных с Covid.

Как обсуждалось здесь, в соответствии с разделом 60003 заявитель-иммигрант, работающий по найму с «датой приоритета более чем на 2 года раньше», может приспособиться к постоянному месту жительства без численных ограничений, уплатив «дополнительный сбор в размере 5000 долларов США». Плата составляет 50 000 долларов для категории EB-5 (инвесторы-иммигранты). Положения истекают в 2031 году.

Семейный иммигрант, спонсируемый гражданином США с «датой приоритета более чем на 2 года раньше», может приспособиться к постоянному месту жительства без численных ограничений, уплатив «дополнительный сбор в размере 2500 долларов США». В 2019 финансовом году до 94% иммигрантов, работающих по найму (высококвалифицированных), прошли корректировку статуса в 2019 финансовом году и, следовательно, могли бы воспользоваться этим положением, по сравнению с 3% лиц в категории EB-5, и от 8% до 15% семейных иммигрантов (в зависимости от категории).Адвокат Ира Курцбан рекомендует визу V, чтобы позволить семьям въезжать в США и использовать корректировку положения о статусе в законопроекте.

Если дата приоритета заявителя не превышает двух лет, физические лица внутри страны могут подать заявление о корректировке статуса за плату в размере 1500 долларов (и 250 долларов за детей) в соответствии с положениями Судебного комитета. Это предоставит людям иммиграционные льготы, такие как разрешение на работу, даже в ожидании постоянного проживания.

Согласно законопроекту о судебном комитете Палаты представителей, многие иммигранты, работающие по найму, могли бы приспособиться к статусу постоянного проживания в качестве «основных работников». Однако, поскольку положение о «основных работниках» находится в первом разделе — который теперь, вероятно, недействителен в связи с постановлением парламентария Сената — вряд ли будет частью принятого Палатой представителей законопроекта о примирении.

Тем не менее, другие положения законопроекта, принятого Судебным комитетом, принесут пользу работодателям и иммигрантам, работающим по найму.«Положения законопроекта палаты представителей позволят работникам, находящимся в невыполненном порядке, подавать на корректировку статуса независимо от того, доступна ли дата приоритета», — сказал иммиграционный поверенный Сайрус Мехта в интервью. «С точки зрения работодателя, им, возможно, не придется полагаться на неопределенность визовой лотереи H-1B так сильно, как сейчас. F-1 по факультативному практическому обучению (OPT) может быть спонсирован для получения постоянного места жительства посредством трудовой сертификации в течение периода F-1 OPT, хотя у человека, имеющего право на F-1 STEM OPT, будет больше времени для обработки и утверждения трудового сертификата. .”

«После утверждения трудового свидетельства работник будет иметь право подать заявление о корректировке статуса I-485 одновременно с петицией I-140 и получить разрешение на работу во время его рассмотрения», — отмечает Мехта. Это позволит работнику оставаться в Соединенных Штатах и ​​иметь право на продолжение работы у работодателя.

«Работодатели могут помочь сотруднику с одобренным ходатайством, заплатив 5000 долларов от их имени, чтобы он или она могли быстрее получить постоянное место жительства», — сказал Мехта.«Работодатель, способствующий постоянному проживанию, будет более привлекательным для работников-неграждан. По словам Мехты, физическое лицо может выбрать оплату 5000 долларов как в соответствии с действующим законодательством, так и по счету.

Необходимость иммиграционной реформы очевидна, в том числе в сфере занятости: в Соединенных Штатах годовой лимит в 140 000 грин-карт на основе занятости считается слишком низким и включает лимит в 7% для каждой страны, что приводит к увеличению времени ожидания. иммигранты из Индии, Китая и Филиппин.По данным Исследовательской службы Конгресса, потребуется 195 лет, чтобы преодолеть отставание от индийцев во втором предпочтении, основанном на занятости. А отставание в США по категориям занятости превысит 2 миллиона человек к 2030 году без реформ.

В The Divine Comedy, , когда Данте входит в ад, он видит фразу: «Оставьте надежду всем входящим сюда». Для сторонников иммиграции и тех, кого затронут потенциальные законодательные изменения, пока что не все так плохо.

Как купить дом в США как иммигрант или иностранец

Покупка вашего первого дома — захватывающее достижение, но этот процесс может занять больше времени и потребовать дополнительных шагов, если вы иммигрант, решивший купить дом в США.S. Помимо кучи бумажной работы, когда вы являетесь иностранным гражданином или иностранцем-резидентом, желающим приобрести дом в США, вам необходимо понимать требования к месту жительства, визовые ограничения и то, как функционируют ипотека и ссуды.

Время и усилия, которые вы тратите на владение домом в качестве иммигранта, обычно окупаются. Домовладение в США по-прежнему является отличным способом обеспечить прочное финансовое будущее для себя и своей семьи.

Как вид на жительство влияет на жилищный кредит

Существует распространенное заблуждение, что иностранцы и неграждане не могут приобрести дом в США.С., но это далеко от истины. Хотя статус резидента или его отсутствие определяет, будут ли они иметь право на получение определенных ссуд, все же существуют варианты покупки жилья.

• Владельцы грин-карты или законные постоянные жители (LPR) : Владельцы грин-карты и LPR иногда могут защитить дом, заплатив всего лишь 3% первоначального взноса. Они также имеют доступ к тем же кредитным услугам, что и граждане США, включая ссуды FHA и другие поддерживаемые государством услуги, такие как Freddie Mac и Fannie Mae.Помимо хорошего кредитного рейтинга, LPR также должен будет предоставить свои самые последние налоговые декларации, отчеты об активах и банковские отчеты для обеспечения ипотеки.
• Иностранцы, временно не проживающие в стране : Лица, проживающие в США по рабочей визе, имеют возможность запросить ссуду Федеральной жилищной администрации (FHA), но для обеспечения ссуды им необходимо предоставить подтверждение занятости и номер социального страхования. Кредиторы хотят удостовериться в том, что любой человек, имеющий рабочую визу, планирует оставаться в стране достаточно долго, чтобы выплатить ссуду, поэтому они также могут запросить подтверждение действующего трудового контракта на срок до трех лет, а также положительную кредитную историю, банковские выписки. и налоговые декларации за предыдущие два года.
• Беженцы и получатели убежища : Любой, кому предоставлен статус беженца или убежище, может получить жилищный кредит через те же поддерживаемые государством услуги, которые доступны гражданам США. Через год беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты и продолжить домовладение после предоставления статуса. Они также могут подать заявление на ипотеку после получения формы I-94 или официального разрешения на работу и подтверждения места жительства.
• Получатели DACA : Получатели DACA могут купить дом в США.S. при условии, что они намерены использовать его в качестве основного места жительства и имеют кредитный рейтинг 620 или выше, но возможности для финансирования ограничены. С 19 января получатели DACA имеют право подавать заявки на ссуды FHA.
• Другие покупатели, проживающие за пределами США : Иностранные граждане могут приобрести дом в США; однако кредиторы обычно требуют, чтобы заемщики имели номер социального страхования, установленный кредитный рейтинг и проживали в США в течение двух лет для обеспечения ипотеки. Из-за этого многие зарубежные покупатели предпочитают полностью оплатить свой дом во время покупки.По данным Национальной ассоциации риэлторов, 39% домов, приобретенных иностранными гражданами в 2020 году, были оплачены наличными. Это ниже 41% в 2019 году, что может свидетельствовать о том, что больше иностранных покупателей могут финансировать свои покупки недвижимости в США. В то время как 59% иностранных покупателей-нерезидентов совершили покупку дома за наличные в 2020 году, только 27% иностранных покупателей-резидентов использовали полностью наличное финансирование.

Знайте свои права как иммигрант, покупатель жилья

Иностранные граждане и все, кто находится в пределах границ США.S., даже если у них нет статуса резидента, предлагается защита в соответствии с 14-й поправкой к Конституции, которая предоставляет право на надлежащую правовую процедуру и равную защиту. Другие законы применимы как к гражданам, так и к негражданам.

Закон о справедливых жилищных условиях (FHA)

Закон о справедливых жилищных условиях был принят в 1968 году как продолжение знаменательного Закона 1964 года о гражданских правах. Практика исторически не позволяла цветным людям и иммигрантам покупать дома в определенных районах, последствия которых все еще можно увидеть и почувствовать сегодня.Закон о справедливых жилищных условиях объявил незаконным дискриминацию при продаже, финансировании или аренде собственности любому человеку по признаку расы, религии, национального происхождения или пола. В 1974 году этот закон был расширен, включив в него меры защиты по гендерному признаку, а затем снова был расширен в 1988 году для защиты семей и лиц с ограниченными возможностями от дискриминации.

Что делать, если вы столкнулись с дискриминацией в области жилья

Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) принял в 2020 году несколько изменений в Закон о справедливом жилищном обеспечении, которые усложнили доказательство факта дискриминации, если оно у вас есть .Но это не значит, что вы сами по себе. Если вы столкнулись с дискриминацией на каком-либо этапе процесса покупки дома, вы можете предпринять определенные шаги, чтобы помочь.

1

Знайте и понимайте закон

Перед вашей первой встречей с агентом по недвижимости или ипотечным брокером важно освежить свое понимание справедливого жилищного законодательства, чтобы вы знали, как защитить себя от дискриминации. и хищнические методы. Например, агент по недвижимости не может спрашивать о вашей религии или иммиграционном статусе, а также не должен делать предложения, основанные на вашей этнической или расовой принадлежности, относительно того, в каком районе вам следует искать новый дом.

2

Обратитесь в центр справедливого жилищного строительства в вашем районе

Практически в каждом штате есть агентства, которые участвуют в Программе справедливой жилищной помощи (FHAP). На веб-сайте HUD можно найти список агентств, которые будут расследовать вашу жалобу на дискриминацию. Вы также можете обратиться к адвокату по гражданским правам или жилищным вопросам или в Национальный союз справедливого жилищного строительства, чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе.

3

Подать федеральную жалобу

Вы можете подать жалобу на справедливое жилищное обеспечение (доступно на восьми разных языках) в HUD в течение одного года после предполагаемого нарушения или в суд штата или федеральный суд в течение двух лет после предполагаемого нарушения.Свяжитесь с Управлением справедливого жилищного строительства и равных возможностей HUD (FHEO) по телефону (800) 669-9777, онлайн на английском или испанском языке, или отправив форму жалобы по почте или электронной почте.

Как приобрести дом в США в качестве иммигранта

Постоянные жители и держатели грин-карт имеют доступ к тем же вариантам ипотечного финансирования, что и граждане США. Если вы иностранец, проживающий в другой стране, вам нужно будет найти ипотечную программу для иностранного гражданина или подумать об оплате покупки наличными.Независимо от вашего текущего статуса проживания, вам следует предпринять некоторые важные шаги, чтобы сделать процесс покупки дома как можно более плавным.

Подготовка к покупке дома

Прежде чем вы начнете выбирать мебель, вам необходимо определить, для чего будет использоваться дом. Будет ли он служить вашим основным местом жительства? Вы ищете дом для отдыха или инвестиционную недвижимость? Ваши потребности будут сильно различаться в зависимости от ваших планов относительно дома.

Если вы ищете семейный дом в качестве основного места жительства, вы должны учитывать повседневную функциональность своего дома.Вам нужно будет расставить приоритеты по количеству спален и ванных комнат, планировке кухни и удобствам, а также близости к паркам, магазинам отдыха и продуктовым магазинам. Если у вас есть дети школьного возраста, проживающие в общежитии, вам нужно сравнить школьные округа и общую безопасность района.

Если вы покупаете загородный дом или инвестиционную недвижимость, в первую очередь учитываются местоположение, затраты на ремонт, расходы на техническое обслуживание и потенциальную окупаемость инвестиций.

Зонирование дома, а также любые необычные особенности и удобства будут отражены в цене объявления.Но есть еще больше факторов, которые могут увеличить ваш первоначальный взнос и даже ежемесячный платеж по ипотеке.

• Доход и статус занятости: При получении ипотечного кредита от потенциальных покупателей жилья обычно ожидается предоставление двух или более квитанций о заработной плате и налоговых деклараций за два года в качестве доказательства занятости и финансовой стабильности. Ваш график покупки жилья, возможно, придется скорректировать, если вам нужно больше времени для получения этой документации.
• Кредитный рейтинг: Покупателям жилья, не являющимся гражданами, необходимо будет показать кредитный рейтинг 720 или выше, хотя некоторые кредиторы могут ожидать почти безупречный кредитный рейтинг 780 или выше.Если у вас высокий кредитный рейтинг, вы можете рассчитывать на более низкую процентную ставку по ипотеке, тогда как если у вас более низкий кредитный рейтинг, ваша процентная ставка повысится.
• Первоначальный взнос: Если у вас нет места жительства в США, вам, вероятно, потребуется внести крупный первоначальный взнос или залог за собственность, который может составлять от 20 до 50% от общей стоимости собственности.
• Сборы ТСЖ и кооперативов: Некоторые дома подчиняются правилам, установленным организацией, которая контролирует всю собственность и жилые дома в сообществе — это называется ассоциацией домовладельцев (ТСЖ) или кооперативом и требует, чтобы ежемесячная плата будет выплачиваться сверх вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

Часто задаваемые вопросы о покупке жилья для иммигрантов

Если вы иммигрант, желающий приобрести свой первый дом в Соединенных Штатах, у вас может возникнуть много вопросов. Независимо от того, касается ли это вашего статуса проживания или вашей истории занятости, важно понимать, что ожидается от вас как потенциального покупателя жилья в США, и какие ограничения и обязанности ожидают впереди.

EXPAND ALL

Могут ли держатели грин-карты и неграждане покупать дом в США?

Вам не обязательно быть U.Гражданин С., чтобы купить дом в США, но если вы хотите получить ссуду, вам нужно иметь в виду, что иммиграционный статус и статус резидента влияют на типы ссуд, которые будут вам доступны. Постоянные жители и держатели грин-карт имеют право на те же виды ссуд, что и граждане США, включая ссуды Fannie Mae и FHA, и должны будут предоставить подтверждение дохода, кредитной истории и занятости. Fannie Mae опубликовала руководство для заемщиков-неграждан, которое поможет вам определить, соответствуете ли вы критериям.

Могу ли я купить дом по ITIN-номеру?

ITIN — это индивидуальный налоговый идентификационный номер, который требуется для уплаты федеральных налогов независимо от иммиграционного статуса человека; это отличается от номера социального страхования, который могут получить только граждане США. Вы можете приобрести дом с номером ITIN, но вам нужно будет создать свою кредитную историю. Традиционные банки могут не решаться предоставить вам ссуду, а это означает, что вам, вероятно, придется искать частного кредитора.Также важно отметить, что если у вас есть ITIN, вы можете приобрести дом только в том случае, если собираетесь жить в нем в качестве основного места жительства. Чтобы получить ITIN, вам необходимо отправить форму W7 через веб-сайт IRS.

Как долго вы можете оставаться в США, если у вас есть недвижимость?

Владение недвижимостью в США не дает вам автоматически вид на жительство. Вместо этого, количество времени, в течение которого вы можете оставаться в стране, будет полностью зависеть от типа вашей визы. Например, B1 (бизнес-виза) или B2 (гостевая виза) обычно действительна в течение шести месяцев и иногда может быть продлена.Другие типы виз, такие как h2-B, предоставляют иностранным гражданам разрешение на работу и проживание в США от нескольких до нескольких лет. Лучше всего проконсультироваться с веб-сайтом Государственного департамента США по любым вопросам, касающимся виз в США и требований к месту жительства.

Что произойдет, если у вас нет кредитного рейтинга и кредитной истории в США?

Хотя отсутствие кредитной истории в США — это не то же самое, что плохой кредитный рейтинг, это все же не идеальный сценарий для потенциального покупателя жилья.Если вы хотите получить жилищную ипотеку, кредиторы потребуют доказательства того, что вы являетесь ответственным заемщиком, как правило, путем предъявления двухлетней истории аренды, банковских выписок и доказательств погашения долгов. Чтобы оформить кредит, примите меры, например, подпишитесь, чтобы ваши арендные платежи сообщались трем кредитным бюро — Experian, Equifax и TransUnion — или тем временем профинансируйте небольшую покупку. Если у вас нет времени на создание кредитной истории, возможно, вам придется подумать об оплате дома наличными.

Что делать, если у вас низкий доход?

В то время как человеку с низким доходом может быть труднее накопить для первоначального взноса или управлять своим соотношением долга к доходу, наличие низкого дохода не исключает никого из домовладельцев благодаря предписаниям правительства. такие программы, как ссуды FHA. Лица с низким доходом также могут претендовать на получение ипотеки Министерства сельского хозяйства США на жилищное строительство при поддержке Министерства сельского хозяйства США.

Изучите рынок

Прежде чем приступить к поиску, вам нужно задать себе несколько важных вопросов, например:

• Будет ли этот дом моим основным местом жительства?
• Это дом для отдыха или инвестиционная недвижимость?
• Сколько времени я буду проводить в этом отеле?

То, что вам потребуется от своей собственности, будет существенно зависеть от того, как вы собираетесь ее использовать.Другие факторы, которые следует учитывать, — это уровень преступности в районе и типы услуг и удобств поблизости, такие как парки и рестораны. Когда у вас будет общее представление о районе, где вы хотели бы построить свой дом, посетите веб-сайт недвижимости, например Realtor.com, чтобы изучить и сравнить стоимость недвижимости.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА MONEYGEEK

Присоединяйтесь к местным группам Facebook в зависимости от ваших интересов и ищите в семейных группах области, которые вам интересны, где вы можете задавать вопросы и знакомиться с регионом с помощью общих статей.Если в этом районе много местных ресторанов и заведений, это может указывать на то, что местные жители полностью поддерживают сообщество. Если у вас есть дети, Great Schools — это некоммерческая служба оценки школ, которая может помочь вам определить, какие школы в этом районе являются лучшими. Воспользуйтесь преимуществами таких приложений, как Google View — используйте его, чтобы виртуально гулять по улицам, обращая внимание на ландшафт, состояние дороги и размеры дворов, чтобы определить, подходит ли местность для вашего образа жизни.

— Алина Пенджиева, MBA и риэлтор

Определите свой ценовой диапазон и план бюджета

Покупка дома — это больше, чем просто возможность платить ежемесячную ипотеку.Распространено мнение, что покупка дома — это самая дорогая покупка, которую вы когда-либо совершили, поэтому вам нужно подходить к этому процессу со стратегией. Чтобы избежать лишних слов, покупая «слишком много дома», вы захотите рассчитать отношение долга к доходу, помня, что вам нужно будет учитывать ежемесячные расходы на коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт, а также другие расходы. . Затем воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы оценить, сколько может быть вашего полного ежемесячного платежа. Хорошее практическое правило: отношение долга к доходу не должно превышать 28–31%.

1

Выберите подходящую недвижимость

Больше не всегда лучше, когда дело доходит до покупки дома. Обязательно обдумайте все аспекты дома, прежде чем идти ва-банк. Местоположение — один из самых важных факторов, который может увеличить или уменьшить расходы. Например, более крупный дом в менее желательном районе часто может стоить меньше, чем дом меньшего размера в более желательном месте. Но хотя объявленная цена дома может быть заманчивой, вам также необходимо учитывать состояние собственности и другие факторы, такие как плата за отопление и налоги на недвижимость.Это все расходы, с которыми вы должны быть готовы.

2

Оцените размер авансового платежа

Кредиторы предпочитают такой вариант, когда покупатели жилья могут предложить первоначальный взнос в размере не менее 20% от покупной цены дома наличными. Вы по-прежнему можете получить ипотечный кредит на сумму от 5% до 10%, но при первоначальном взносе менее 20% заемные средства требуются для страхования частной ипотечной ссуды (PMI), которая обычно составляет от 0,2% до 1% от вашей суммы. заем. Чем больше денег вы можете вложить, тем меньше вам нужно будет брать в долг и тем ниже будут ежемесячные выплаты.Калькулятор ипотеки может помочь вам определить, сколько вы будете платить каждый месяц, исходя из цены дома, первоначального взноса и предполагаемых условий кредита.

3

Фактор дополнительных затрат

Не забудьте также внести в бюджет затраты на закрытие, которые могут варьироваться от 2% до 5% от закупочной цены. Это означает, что если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вы можете рассчитывать заплатить от 6000 до 15 000 долларов в качестве покрытия расходов. Стоимость комиссии за закрытие сделки зависит от штата, кредитора и типа ссуды.

Получите предварительное одобрение для вашей ипотеки

Предварительное одобрение выдается вам после того, как кредитор оценит всю вашу финансовую историю, включая ваши банковские выписки, историю занятости, ежемесячные расходы, кредитный отчет и кредитный рейтинг, обычно действительный в течение 90 дней. Рекомендуется получить предварительное одобрение, когда вы будете готовы начать делать покупки для дома. Предварительное одобрение позволяет и вам, и потенциальным ипотечным кредиторам узнать, на какую часть ипотечной ссуды вы имеете право.Предварительное одобрение просто служит доказательством того, что кредитор готов предоставить вам ссуду, что заставит агентов по недвижимости более охотно работать с вами.

Право на получение ипотеки

Если вы иммигрант или владелец визы и хотите получить ипотеку, самым важным инструментом в вашем арсенале будет ваш номер социального страхования или идентификационный номер налогоплательщика (ITIN). Даже если у вас нет документов, если у вас есть ITIN, вы можете претендовать на получение помощи по ипотеке от частных кредиторов.

Когда вы будете готовы подать заявку на ипотеку, будьте готовы предъявить:

• Квитанцию ​​о выплате заработной платы за последние 30 дней или другое доказательство того, что вы работаете в настоящее время.
• Подтверждение дохода (W-2 и 1099) за последние два года. Любой доход, полученный из-за границы или в иностранной валюте, должен быть конвертирован в доллары США.
• Федеральные налоговые декларации за последние два года, включая все таблицы и приложения. Они должны быть переведены на английский язык, если они на иностранном языке.
• Удостоверение личности с фотографией государственного образца и, если применимо, карта иностранца-резидента.
• Две ваши предыдущие выписки по всем банковским счетам (заемщик и созаемщик). Они должны быть переведены на английский язык, если они на иностранном языке.
• Две ваши предыдущие выписки по инвестиционному счету (заемщик и созаемщик). Они должны быть переведены на английский язык, если они на иностранном языке.

Иммигрантам, постоянным жителям и нерезидентам доступны несколько вариантов ссуды, в том числе:

• Обычная ссуда: путь к получению обычной ссуды начинается в вашем местном банке.Заемщики могут получить обычную ссуду, заплатив всего лишь 3% первоначального взноса. Вы должны стремиться к кредитному баллу 620 или выше, но имейте в виду, что чем выше ваш балл, тем более выгодную ставку вы получите по ипотеке.
• Заем USDA: Заем USDA не предусматривает минимального кредитного балла, но рекомендуется, чтобы у вас был балл не менее 640, чтобы соответствовать требованиям.
• Заем Федерального жилищного управления (FHA): в 2021 году вы можете подать заявку на получение ссуды FHA с минимальным кредитным рейтингом 500 и 10% первоначальным взносом.Заемщики с кредитным рейтингом 580 могут получить ссуду всего за 3,5% первоначального взноса.
• Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA / Fannie Mae): Fannie Mae гарантирует ипотечные кредиты, выданные кредитными союзами и другими финансовыми учреждениями.
• HSBC: HSBC — это банк, который предлагает ипотечные и жилищные ссуды в США для иностранных клиентов, проживающих за границей.

СОВЕТ MONEYGEEK EXPERT

Ограничьте поиск местными кредиторами, чтобы при необходимости вы могли лично посетить их офис.Некоторые национальные ипотечные компании из-за COVID работают удаленно, и позвонить кому-нибудь по телефону в выходные или в пятницу днем ​​может быть непросто. Обратитесь к нескольким кредиторам для получения писем с предварительным одобрением. Когда они у вас будут, сравните ставки и стоимость закрытия, а затем вернитесь к кредитору и договоритесь о более низкой ставке.

— Алина Пендживея, MBA и риэлтор

Найдите и выберите подходящего агента

Покупка дома может быть сложной задачей, поэтому 74% покупателей предпочитают работать с опытным агентом по недвижимости.Большинство покупателей, как правило, находят своего агента по недвижимости либо по устной рекомендации от друга или коллеги, либо непосредственно с веб-сайта или приложения по недвижимости. Прежде чем согласиться нанять агента, обязательно проведите небольшое исследование; посетите их веб-сайт, прочитайте несколько обзоров и даже назначьте время, чтобы взять у них интервью, чтобы узнать, заслуживают ли они доверия и осведомлены ли они о местном рынке.

Встречайте свой будущий дом

Ориентация на район и определение вашего ценового диапазона должно быть первым шагом, который вы сделаете как охотник за домом.Независимо от того, посещаете ли вы день открытых дверей самостоятельно или проходите пошаговое руководство под руководством агента, задавайте вопросы об энергоэффективности дома, возможностях парковки и безопасности в районе. Обратите внимание на любые желаемые характеристики — например, стиль кухни, напольное покрытие и бытовую технику. Доступен ли дом для общественного транспорта? Насколько это близко к вашей работе или большой семье? Подготовьте контрольный список, чтобы убедиться, что в вашем будущем доме есть все необходимое для комфортной жизни.

Сделать предложение

После того, как вы нашли дом, который хотели бы купить, следующим шагом будет сделать предложение.На этом этапе вы, как правило, проконсультируетесь со своим агентом по недвижимости, который составит письмо с предложением для отправки продавцу. Письмо с предложением — это юридически обязательный документ, отражающий законы о недвижимости штата, в котором вы покупаете дом. Он будет включать сумму, которую вы готовы заплатить за дом, сумму вашего первоначального взноса, независимо от того, были ли вы предварительно одобрены для получения ипотеки, а также любые другие детали или переговоры, которые, по вашему мнению, могут выделить вас среди других потенциальных покупателей.

Запланировать осмотр и оценку дома

Прежде чем подать окончательное предложение в письменной форме, убедитесь, что вы выбрали как оценку, так и осмотр дома. Оценка — это процесс, с помощью которого определяется рыночная стоимость вашего дома, который будет организован вашим ипотечным кредитором.

С другой стороны, домашний осмотр — важный инструмент для выявления любых проблем с недвижимостью. Сертифицированный домашний инспектор осмотрит структуру дома и проверит крышу, электрическую систему, водопровод, подвал и чердак (если применимо) на предмет любых проблем, которые существуют или могут возникнуть в будущем.Как покупатель дома, вы будете нести ответственность за планирование и оплату осмотра дома — обычно с помощью вашего агента по недвижимости — но это того стоит.

Завершение сделки

День настал — пора закрыть условное депонирование и получить ключи от вашего нового дома. Если вы живете в США, вы встретитесь со своим агентом по недвижимости, чтобы подписать все документы, включая ипотечные документы, ремонт, обнаруженный вашим домашним инспектором, а также подробную информацию о первоначальном взносе и заключительных расходах.

Если вы живете за границей, вы можете отправить подписанные документы по почте заключительному агенту, назначить кому-либо «доверенность» для подписания документов от вашего имени или отправить подписанные документы с помощью электронной подписи или электронной почты, в зависимости от законодательства штат, в котором вы совершаете покупку. Рекомендуется закрыть свой дом ближе к концу месяца, потому что это даст вам больше передышки между сроком выплаты первого ипотечного платежа и суммой процентов, которые вам нужно будет заплатить.

Следующие шаги после покупки дома

Вы закрыли свой дом, но есть несколько вещей, которые вам нужно сделать, прежде чем вы сможете поселиться или сдать его в аренду.

• Глубокая очистка: Новые дома обычно оставляют относительно чистыми и готовы к нанесению одного или двух слоев краски. Но всегда разумно вымыть любые ковры и произвести глубокую чистку перед тем, как перемещать любую мебель.
• Проверить детекторы дыма: Детекторы огня и угарного газа помогают защитить вас и вашу собственность, но только если они работают должным образом.Проведите тест и при необходимости замените его.
• Измените замки: Измените любые замки в вашем новом доме и обновите любые коды доступа безопасности для безопасности и спокойствия.
• Проверка воздушных фильтров: Воздушные фильтры HVAC необходимо заменять каждый год. Убедитесь, что вы начинаете с фильтра свежего воздуха и не забываете о любых нуждах в техническом обслуживании.
• Настройка утилит: Иногда в процессе покупки на ваше имя переводятся услуги по электричеству и водоснабжению, но если это не так, вам нужно настроить их как можно скорее. .
• Обновите свой адрес: Банки, службы подписки, ваш работодатель и даже друзья и семья должны будут получать информацию по ходу вашего переезда. Почтовая служба США может пересылать вашу почту на ваш новый адрес в течение ограниченного времени по вашему запросу.
• Защитите свои документы: Вы захотите защитить свои инвестиции, а это значит, что документы должны храниться в надежном месте. Подумайте о том, чтобы получить сейф в своем банке или приобрести пожаробезопасный сейф для хранения дома.

Получите полис страхования жилья

Покупка нового дома — одно из самых значительных вложений, которые вы сделаете в своей жизни, поэтому так важно обеспечить его страховкой. Как минимум, вам понадобится страховой полис домовладельца, который покроет расходы на перестройку или замену вашего дома в случае бедствия. Лучшие страховые полисы домовладельца помогут вам оправиться от пожара, торнадо, плесени, урагана, вандализма или других непредвиденных обстоятельств, которые повредят ваш дом.Поскольку страхование домовладельца будет дополнительным расходом сверх вашего ежемесячного платежа по ипотеке, было бы полезно использовать калькулятор страхования жилья при составлении бюджета для вашего нового дома.

Экспертная информация о покупке дома иммигрантом

MoneyGeek поговорила с экспертами по недвижимости, иммиграционными юристами и другими инсайдерами отрасли, чтобы понять, что иностранцы, иммигранты и нерезиденты могут сделать, чтобы сделать процесс покупки дома максимально простым. возможный.

1. Какие шаги могут предпринять иностранный гражданин или иммигрант, чтобы найти агента по недвижимости, который может помочь с их конкретными потребностями?
2. Недостаточная кредитная история может быть препятствием для иностранных граждан / иммигрантов / беженцев, стремящихся купить свой первый дом в США.S. Какие шаги можно предпринять для повышения кредитоспособности?
3. С какими еще препятствиями сталкиваются иммигранты и иностранные граждане при получении права собственности на жилье в США и как они могут их преодолеть?
4. Какие идеи вы можете предложить иммигранту или законному резиденту, желающему получить жилищный кредит?
5. Есть ли что-то особенное, на что иммигранту или иностранцу следует обратить внимание при страховании домовладельцев?

Элизабет Риччи

Управляющий партнер Rambana & Ricci, P.L.L.C.

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫyler Forte

Генеральный директор Felix Homes

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ Алина Пенджиева

Риэлтор в северо-восточной Флориде

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ Адина Аппельбаум

Соучредитель и соучредитель в Immigrant Finance & Immigration Attorion, финансовый консультант по вопросам предпринимательства и иммиграции

AD, консультант по финансовым вопросам и иммиграции 5AD ОТВЕТЫ Сесил Назарет

Профессор глобального бухгалтерского учета в Университете Фордхэма, CPA, Калифорния

ПРОЧИТАЙТЕ ОТВЕТЫ

Ресурсы для иммигрантов, приобретающих дом в США

Если вы уже проживаете в США.S. или в настоящее время проживают за границей, существует несколько ресурсов, которые могут помочь потенциальным покупателям жилья, желающим приобрести основное жилье или инвестиционную недвижимость в США. Где бы вы ни находились в процессе покупки, существует множество организаций и веб-сайтов, которые предоставляют юридические консультации, помощь в получении ипотеки и понимание того, как ваш статус проживания может повлиять на вашу способность покупать недвижимость в США.

• Руководство по приемлемости Fannie Mae: этот документ является полезным ресурсом для лиц, не являющихся гражданами Великобритании.Граждане S.citizens, такие как держатели грин-карт и получатели DACA, чтобы определить, имеют ли они право на получение помощи по ипотеке.
• Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD): HUD — это государственное агентство, которому поручено предоставлять ресурсы и помощь домовладельцам и арендаторам. Проконсультируйтесь с ними относительно любых жалоб, связанных с Законом о справедливом решении жилищных вопросов.
• Национальный альянс за справедливое жилищное строительство: NFHA работает над устранением жилищной дискриминации и обеспечением равных жилищных возможностей для всех людей посредством лидерства, образования, информационно-пропагандистской деятельности, членских услуг, инициатив государственной политики, развития сообщества, защиты и правоприменения.
• Центр справедливого жилищного правосудия: Миссия Центра справедливого жилищного правосудия (FHJC) состоит в том, чтобы ликвидировать жилищную дискриминацию, продвигать политику, которая делает возможным создание открытых, доступных и инклюзивных сообществ, и укреплять соблюдение законов о справедливом жилищном обеспечении.
• Международный проект помощи беженцам: Международный проект помощи беженцам (IRAP) предоставляет прямую юридическую помощь, судебные разбирательства и систематическую защиту беженцев и перемещенных лиц.
• Национальный центр иммиграционного права: Эта организация является одной из ведущих организаций в США.С. занимается исключительно защитой и продвижением прав иммигрантов с низким доходом.
• Программы помощи домовладельцам: руководство MoneyGeek поможет вам лучше понять процесс оформления домовладения. Вы найдете информацию о грантах, кредитах и ​​программах покупки жилья.
• Федеральное агентство жилищного финансирования: FHFA отвечает за надзор, регулирование и надзор за жилищными миссиями Fannie Mae и Freddie Mac.
• Realtor.com: Этот сайт предлагает списки домов и статьи по различным темам, от получения ипотеки до улучшения дома.

Об авторе

Вианесса Кастаньос раньше работала сценаристом и продюсером у советника по личным финансам Рамита Сетхи в фильме «Я научу тебя быть богатым». Она писательница о культуре и образе жизни, специализирующаяся на проблемах, касающихся латиноамериканского сообщества в США и за рубежом. Ее рассказы публикуются в Harper’s Bazaar, The Miami New Times, Bare Magazine и других.

источника

• Джорджтаунская юридическая библиотека. «Краткая история гражданских прав в Соединенных Штатах.«Проверено 7 января 2021 года.
• History.« Fair Housing Act. »Проверено 4 января 2021 года.
• Национальная ассоциация риэлторов.« Международные операции с жилой недвижимостью в США ». Проверено 13 января 2021 года. Центр. «Меньшинства, иммигранты и домовладение». По состоянию на 5 января 2021 г.
• Исследовательский институт жилищного строительства Америки. «Вклад иммигрантов в спрос на жилье в Соединенных Штатах: сравнение последних десятилетий и прогнозы до 2020 года для Штатов и нации».»По состоянию на 15 января 2021 г. 2020.
• Бюро переписи населения США. «Домовладение среди иностранного населения: 2011. По состоянию на 15 января 2021 г.»По состоянию на 10 февраля 2021 г.
  Вашингтон:

  Миллионы людей, которые годами застряли в резерве Грин-карты на основе трудоустройства в США, в том числе значительное число индийцев, могут надеяться на законное постоянное проживание в Америке путем уплаты дополнительной пошлины, если новый законопроект Палаты представителей вступит в силу.

  Ожидается, что этот шаг, если он будет включен в пакет согласования и будет принят в качестве закона, поможет тысячам индийских ИТ-специалистов, которые в настоящее время застряли в мучительном невыполнении требований по грин-карте.

  Зеленая карта, официально известная как карта постоянного жителя, представляет собой документ, выдаваемый иммигрантам в качестве доказательства того, что ее предъявителю предоставлена ​​привилегия постоянного проживания в США.

  Согласно распечатке комитета, выпущенной Судебным комитетом Палаты представителей США, который имеет юрисдикцию в отношении иммиграции, заявитель-иммигрант, работающий по найму, с «датой приоритета более чем на 2 года раньше» может приспособиться к постоянному месту жительства без численных ограничений. уплатив дополнительную плату в размере 5000 долларов.«

  Взнос составляет 50 000 долларов для категории EB-5 (инвесторы-иммигранты). Срок действия положений истекает в 2031 году, сообщает журнал Forbes.

  Для семейного иммигранта, спонсируемого гражданином США и с« датой приоритета ». то есть более чем за 2 года до этого », плата за получение Зеленой карты составит 2500 долларов США.

  Дополнительный сбор будет составлять 1500 долларов США, если срок приоритета заявителя не превышает двух лет, но они должны присутствовать в стране, согласно печати комитета.Этот сбор будет добавлен к любому административному сбору за обработку, уплачиваемому заявителем.

  Однако законопроект не содержит постоянных структурных изменений в легальной иммиграционной системе, в том числе отмены страновых ограничений для грин-карт или увеличения годовых квот на выдачу виз H-1B.

  Прежде чем стать законом, эти положения должны пройти судебный комитет, палату представителей и сенат и подписаться президентом, говорится в сообщении.

  Согласно сообщению CBSNews, в случае успеха план легализации позволит иммигрантам, не имеющим документов, которые приехали в США в детстве, получателям временного защищенного статуса (TPS), сельскохозяйственным рабочим и другим основным работникам эпохи пандемии подавать заявление на постоянное проживание в США. или грин-карты.

  Реагируя на законопроект, Дэвид Дж. Бир, аналитик иммиграционной политики в Cato Institute, сказал: «Соискатели, подающие заявление о приеме на работу, могут скорректироваться, если они ждали 2 года с даты приоритета … это почти как отмена ограничений EB для корректировки. соискатели, которые могут заплатить 5 тысяч долларов. Отлично! »

  «Для EB5 это сбор в размере 50 тысяч долларов. Даже те, кто не может позволить себе сборы или кто находится за границей, выиграют от освобождения этого ограничения для других. Китайцы будут единственными кандидатами на участие в программе EB, которые должны будут заплатить $ 5 000/50 000 », — сказал он в серии твитов.

  Он сказал, что базовые ограничения для разнообразия, семьи и # h2B остаются прежними.

  «Поскольку h2B является источником большинства EB, это в основном похоже на сохранение лимита EB без изменений. Никаких реформ в # h3A, # h3B или других рабочих программах, так что нет ничего, что могло бы помочь неквалифицированным рабочим / решить проблему границы», — сказал он. .

  «По сути, этот закон косвенно поможет нескольким легальным иммигрантам за рубежом, но основная цель — интеграция существующих иммигрантов. Это благородное дело, но иммиграционная / миграционная часть иммиграционной реформы просто не учитывается.«Нет новых путей для рабочих, та же система», — написал он в Твиттере.

  Конгрессмены США, в том числе индийско-американский Раджа Кришнамурти, в прошлом месяце призвали своих коллег по Конгрессу поддержать их переход к отставке по Зеленой карте на основе занятости в рамках согласования бюджета.

  Группа из 40 американских законодателей во главе с Раджей Кришнамурти написала спикеру Палаты представителей Нэнси Пелоси и лидеру сенатского большинства Чаку Шумеру, что пакет выверки бюджета помогает этим людям, застрявшим в невыполненных обязательствах по грин-карте по трудоустройству, укрепить экономия в процессе.

  Ожидание ответа для загрузки …

  Как купить свой первый дом в Канаде

  Где вы хотите жить в Канаде?

  Город Торонто — одно из самых популярных мест в Канаде для новых иммигрантов и один из самых дорогих городов страны для покупки жилья.

  Вы уже знаете, что Канада — большая страна, и, вероятно, понимаете, что то, где вы решите жить, окажет большое влияние на процесс покупки вашего дома. В небольших городах и сельских районах стоимость дома значительно ниже, чем в некоторых крупных городах Канады.

  В 2018 году средняя стоимость дома в Канаде составляла 472 000 канадских долларов; сюда входят все типы домов (кондоминиумы, дома, дуплексы и т. д.). Но на этот показатель сильно влияют два города, Торонто и Ванкувер, где стоимость дома значительно выше, чем в среднем по стране. Если убрать из уравнения Торонто и Ванкувер, средний дом в Канаде стоит 375 000 долларов.

  Если вы хотите жить за пределами крупных городов, вы сможете найти хороший дом в Канаде по доступной цене.Но если вы хотите жить в Торонто или Ванкувере, вам нужно подготовиться к ценам на жилье в этих городах. Если вы ищите жилье в Торонто или Ванкувере, можно ожидать, что цены на жилье будут вдвое выше, чем в среднем по стране. Мы видели, как много иммигрантов тянется в такие города, как Виннипег, Оттава и Эдмонтон, где все еще есть большие общины иммигрантов, но стоимость жилья намного ниже по сравнению с Торонто и Ванкувером.

  Тем не менее, районы Торонто и Ванкувер являются популярными направлениями для новичков в Канаде, и в некоторой степени более высокая стоимость жизни компенсируется более высокой заработной платой.В обоих городах есть оживленная промышленность и большие сообщества иммигрантов, поэтому они являются отличным местом для поиска работы и общения с конкретными культурными сообществами.

  Если вы хотите иметь доступ в Торонто или Ванкувер, но не можете позволить себе дом в этом городе, подумайте об одном из соседних городов. Например, многие новички, которые хотят жить недалеко от Торонто, предпочтут жить в Маркхэме, Миссиссоге или Гамильтоне. Эти три города находятся недалеко от Торонто, но предлагают лучшую доступность, когда дело доходит до покупки дома.Кроме того, во всех трех этих небольших городах есть большие сообщества иммигрантов, так что у вас будет возможность встретить других новичков, которые прошли путь, похожий на ваш собственный.

  За прошедшие годы мы увидели, что многие новички в Канаде сначала тянутся к центрам городов. Вы можете приехать в Канаду с временным статусом, по разрешению на работу или учебу, и поэтому ваше место работы или университет могут находиться в центре города или рядом с ним, что влияет на ваше решение о том, где жить.Однако после получения постоянного места жительства многие люди склонны думать о дополнительном пространстве для себя и своей семьи и могут больше осознавать доступность жилья в долгосрочной перспективе. Пригороды и небольшие города могут оказаться в центре внимания, особенно для тех, кто хочет купить дом в Канаде.

  Не торопитесь. Поговорите со своими друзьями, коллегами, соседями. Канада — дружелюбное место, и это, вероятно, одна из причин, по которой вы сюда переехали. Люди вокруг вас будут более чем счастливы поделиться своими историями о покупке дома в Канаде.Позвольте им поделиться своим опытом и советами, которые помогут вам на пути к покупке дома.

  Эти соседние таунхаусы популярны в шумных канадских городах Торонто, Монреаль и Ванкувер.

  После того, как вы определились с тем, где вы хотите жить, следующий шаг — выяснить, какой тип дома лучше всего соответствует вашему бюджету и вашим потребностям.

  Какой дом вы хотите купить в Канаде?

  Не все типы домов одинаковы, и у каждого типа свой уровень цен.Давайте посмотрим на ваши варианты:

  Кондо / Кондоминиум: Кондоминиум — это блок в большом здании. Если вы покупаете квартиру, вы покупаете не все здание или всю собственность, а только свою квартиру. В оживленных центрах города квартиры часто являются лучшим вариантом, доступным на рынке.

  Отдельно стоящий / отдельный: Отдельно стоящий дом — это здание, расположенное на собственном участке земли, не имеющее общих стен с соседними объектами. Вы владеете землей и зданием и несете за них ответственность.Это, как правило, самый дорогой тип жилья в Канаде.

  Смежный дом: Смежный дом — это собственность с собственной землей и входом, но разделяющая стену с соседним домом.

  Таунхаус: Таунхаус — это дом, который примыкает к другим домам с обеих сторон. Эти типы домов типичны для крупных городов Канады.

  Дуплекс / Триплекс: Дуплекс или триплекс — это одно здание, разделенное на несколько отдельных блоков.Это может быть привлекательно для некоторых покупателей, потому что они могут сдавать в аренду другие квартиры в качестве средства компенсации стоимости собственности. Может быть, у вас есть дети, и, как только они поступят в университет, они смогут арендовать одну из квартир (все, что нужно, чтобы держать их поближе к дому!).

  Кондо — популярный вариант для покупателей жилья в Ванкувере. Но, если вы хотите этот вид на океан, рассчитывайте доплатить!

  Важно установить реалистичные ожидания в отношении типа дома, который вы можете себе позволить, в зависимости от района, в котором вы хотите жить.В центре Торонто вам будет сложно найти отдельно стоящий дом, а тем более позволить себе его (мы уверены, что даже Дрейк живет в многоквартирном доме), но вы можете найти квартиру, которая будет соответствовать вашим потребностям. . С другой стороны, если вы хотите жить за пределами самых популярных городов Канады, отдельный дом станет намного более доступным.