Черновая отделка квартиры в новостройке своими руками: Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

Содержание

с чего начать и как завершить / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/640/600_450_2/6407175864974bce4a61d7ec81a0246c.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

  • Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой
  • Каким этапам следовать при ремонте квартиры 
  • Что необходимо знать о ремонте квартиры с черновой отделкой в новостройке
  • Как сделать ремонт квартиры самостоятельно
  • Какова стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой

Если вы приобрели квартиру в новостройке в Москве, заселиться сразу в нее не удастся. Квартира пока не пригодна для проживания. В ней нет ни сантехники, ни мебели, ни техники, одни голые стены, пол и потолок. Прежде чем она приобретет вид современного благоустроенного жилья, ее хозяевам придется значительно потрудиться, бросив свои силы на ремонт квартиры с черновой отделкой.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

Основной принцип успешного ремонта – не торопиться. Новый дом еще должен пройти усадку. В течение этого времени не стенах могут образоваться трещины, и весь ремонт придется переделывать заново. Чтобы подобного не произошло, следует повременить с капитальным ремонтом, в крайнем случае, можно сделать недорогой косметический ремонт.

Перед началом ремонта квартиры с черновой отделкой стоит все хорошо обдумать, так как результат напрямую будет зависеть от этапа планирования. За помощью можно обратиться к дизайнерам или справиться собственными силами. Существует множество компьютерных программ, которые позволяют создать проект будущей квартиры и взглянуть на созданный интерьер со стороны.

Прежде чем приступить к ремонту, следует разработать план, содержащий следующие пункты:

  1. Перемещение стен (кроме несущих).
  2. Планировка квартиры.
  3. Определение дизайна и стиля.
  4. Размещение мебели.
  5. Места установки электроприборов (чтобы потом правильно провести проводку).
  6. Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
  7. Согласование типов и размеров межкомнатных дверей, дверных проемов, высоты порогов.
  8. Уточнение, какими материалами будут отделаны стены, потолок, пол.

После завершения этапа планирования, когда проект уже составлен, следует провести расчет предстоящих расходов, определить, сколько всего понадобится материалов и денежных средств на их приобретение.

Читайте также: Варианты отделки квартиры: от черновой до отделки под ключ

Поэтапный ремонт квартиры с черновой отделкой

Грязные работы

Ремонт начинается с проведения грязных работ:

  • Убирается вся черновая отделка, если она есть. Переносятся и демонтируются перегородки.
  • Производится монтаж системы электро- и водоснабжения. Не стоит приобретать дешевые материалы, так как они недолговечны. Провода и трубы будут вмурованы, поэтому в случае их замены, придется разбирать стены и снова делать ремонт. Чтобы избежать подобных проблем, лучше сразу купить качественные материалы, хотя стоить это будет намного дороже.
  • Производится замена окон и дверей (установленные застройщиком окна и двери, как правило, выполнены из дешевого материала, поэтому недолговечны).
  • Если это предусмотрено планом, делается цементно-песочная стяжка для выравнивания пола.

Ванная комната

Ремонт в ванной комнате целесообразнее начать с прокладки коммуникаций: электрической системы, системы водоснабжения и водоотведения, установки вытяжки.

Важные замечания:

  1. Прокладывая электропроводку в ванной, используйте только целые куски провода с запасом мощности. После монтажа их следует заштукатурить или спрятать под листами гипсокартона.
  2. В ванной нельзя размещать распределительную коробку, поэтому ее лучше вынести за пределы комнаты.
  3. Если планируется спрятать систему водоснабжения в стенах, то лучше приобрести пластиковые или полипропиленовые трубы, так как они прочнее и надежнее металлопластиковых на угловых соединениях.
  4. Обычно на пол в ванной комнате кладут плитку. Прежде чем приступить к работе, следует учесть некоторые моменты:
  • После выравнивания пола цементной стяжкой необходимо сделать гидроизоляцию, используя специальные составы.
  • Не допускать появления воздушных полостей при укладке плитки.
  • Для затирки швов следует приобрести качественные материалы, способные предотвратить образование плесени и грибка.

После завершения работы над полом можно перейти к стенам. Сначала их штукатурят или обшивают листами влагостойкого гипсокартона, а затем облицовывают. В качестве отделки подойдут такие материалы, как плитка, пластиковые панели или обои. Причем обои стоит выбирать не традиционные бумажные, а виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся или стеклообои.

Потолок можно отделать пластиковыми панелями, а также использовать алюминиевый профиль или натяжные потолки.

Не стоит применять листы гипсокартона для выравниванияотолка, даже влагостойкие. Срок их эксплуатации во влажном помещении не превышает 10 лет. Одним из наиболее доступных материалов для выравнивания потолка в ванной является влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

Когда ремонт окончен, можно приступать к установке сантехнических приборов, розеток, включателей, заносить мебель.

Стены и потолок

Следующим этапом ремонта квартир с черновой отделкой является выравнивание поверхностей. Этот процесс можно выполнить двумя способами:

1. Мокрый. Трудозатратный способ, так как требует особой тщательности исполнения. Работы проводятся с использованием сухих смесей (шпатлевки и штукатурки). Толщина нанесенного материала не должна превышать 80 мм.

При работе с сухими строительными смесями применяют следующие виды растворов:

  • Штукатурка. Используется для выравнивания стен с сильными перепадами. Для потолка применяется штукатурка на основе гипса.
  • Шпатлевка. Используется для выравнивания поверхности, а также для устранения небольших порезов и сколов. Шпатлевка может быть стартовой (для первоначальной черновой обработки поверхности) и финишной (для завершающих работ по выравниванию стен и потолков).
  • Грунтовка. Отлично пропитывает поверхность и повышает адгезию.

Желательно использовать растворы одной фирмы, так как это способствует повышению сцепляемости слоев друг с другом, а также минимизирует риск появления небольших технических дефектов.

 

2. Сухой. Для выравнивания поверхности применяют гипсокартон или другой листовой материал. Способ простой, но имеет существенный минус – скрадывается полезная площадь помещения.

Основной принцип отделки стен и потолка – начинать работу сверху вниз. Перед выравниванием следует провести замеры потолка для определения максимального перепада высоты. В случае если расхождение в показателях будет свыше 50 мм, лучше применить сухой способ (здесь допускается использование ЛГК или натяжных потолков).

По завершении работы с потолками приступают к выравниванию стен. Способ в данном случае не имеет особого значения, возможен любой вариант. Все будет зависеть от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Пол

Еще одним этапом ремонта квартиры с черновой отделкой является работа с полом. Можно выбрать любой из вариантов:

  1. Керамическая плитка. В основном применяется для покрытия пола на кухне и в ванной, а также допускается ее использование в комнатах или коридоре. Это очень практичный материал, стойкий к изнашиванию и простой в замене. Материал доступен для всех категорий населения благодаря широкому диапазону цен.
  2. Паркет. Изготовлен из натурального дерева, поэтому экологичен и безопасен. Паркет сложен в установке и дальнейшей эксплуатации.
  3. Ламинат. Визуально очень похож на паркет. Отличается простотой монтажа и сравнительно небольшой стоимостью.
  4. Линолеум и ковролин. Самые дешевые материалы напольного покрытия, поэтому доступны для многих. Недолговечны и быстро выходят из строя, однако среди плюсов можно отметить отличный внешний вид, мягкость и теплоту.

Это лишь некоторые материалы, которые чаще других используются в отделке жилых помещений. Перед укладкой напольного покрытия, необходимо сделать стяжку. Чтобы пол имел один уровень по всей квартире, следует принять во внимание толщину используемого материала и теплоизоляционного слоя (например, керамзита).

Плинтусы и двери

По завершении всех операций с полом можно переходить к установке дверей. Не стоит покупать весь комплект целиком, особенно если денежных средств не так много. Для начала можно просто установить коробки и наличники, а потом уже докупить и повесить двери.

Последнее, что остается сделать – это монтировать плинтусы. Сегодня спросом пользуются пластиковые плинтусы (они имеют всевозможные цвета, выемки для проводов), а десять лет назад популярны были деревянные.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Советы общего порядка

Ниже представлены рекомендации, которые помогут при ремонте квартир с черновой отделкой:

  1. Если не хватает денежных средств, выполняйте все работы самостоятельно либо приглашайте друзей и знакомых.
  2. Не стоит прибегать к услугам отделочников, работающих без договоров. Впоследствии от них будет невозможно добиться ответа, если что-то пойдет не так. Существует множество фирм с хорошей репутацией, официально занимающихся отделочными работами.
  3. Если в чем-то сомневаетесь или не до конца уверены, как правильно поступить, проконсультируйтесь со специалистом или более опытными товарищами. Не отказывайтесь от платных консультаций.
  4. Придерживайтесь принципа разумной экономии. Помните, что есть моменты, когда экономить нельзя.
  5. Всегда придерживайтесь последовательности выполнения работ.
  6. Не затягивайте ремонт. Следует заранее к нему подготовиться, в том числе финансово. Накопите некоторую сумму денег с запасом, чтобы выполнить все работы в установленные сроки, в противном случае, не будет эффекта новизны.
Читайте также: Ремонт помещений в Москве: виды, особенности, цены

Каковы особенности ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке

Не существует точного определения понятия «черновая отделка» квартиры. Все зависит от застройщика. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении жилья с черновым ремонтом, необходимо посмотреть на квартиру, выяснить, какие виды работ будут выполнены строителями.

В общих чертах, черновая отделка квартиры представляет собой выполнение самых «грязных» работ, необходимых для сдачи жилья в эксплуатацию:

  • проведение первичной разводки электропроводов;
  • выравнивание стен и потолков;
  • монтаж входных дверей и окон. Возможен вариант, когда застройщик установил металлические двери и окна из пластика, тогда менять их не стоит. Но в основном, строители устанавливают дешевые двери и окна из дерева, которые впоследствии подлежат замене, так как они плохого качества;
  • выполнение песчано-цементной стяжки пола.

Иногда, застройщик в виде черновой отделки предоставляет только несущую конструкцию и трассировку на полу (для проведения различных коммуникаций) без наличия санузла, раковины, ванны, межкомнатных дверей и проч. Все это придется докупать самостоятельно. Приобретая квартиру, поинтересуйтесь, входит ли в стоимость первоначальной черновой отделки остекление балкона и лоджии.

По опыту многих можно сказать, что ремонт новой квартиры с черновой отделкой лучше провести с нуля. Это позволит избежать ненужных трат времени и денег. Иногда приходится заново выравнивать стены и потолки, делать стяжку пола. Порой застройщик использует некачественные, малопригодные к длительной эксплуатации окна и двери. В этом случае хозяевам придется их менять.

Чтобы не произошло дополнительных трат, выясните у строительной компании стоимость черновых работ. На основе этого, самостоятельно проведите анализ, во сколько обойдется ремонт, если выполнять его собственными силами. Ориентируйтесь на предложения частных компаний или бригад отделочников. Может оказаться так, что покупка всех необходимых материалов для самостоятельного ремонта выйдет намного дешевле.

Когда черновая отделка выполнена профессионально и на должном уровне, от жильцов требуется немного: поклеить обои, определиться с напольным покрытием и размещением электроприборов, провести покраску и побелку. Следует помнить об усадке, через полтора-два года даже качественный отделочный материал может испортиться.

Поэтому, после черновой отделки, лучше провести бюджетный чистовой ремонт, а спустя полтора-два года заняться капитальным дорогим ремонтом, который прослужит не один год.

Рассмотрим порядок ремонта квартиры с черновой отделкой:

  1. Составить план, согласно которому будет заполняться все свободное пространство. Лучше прибегнуть к использованию компьютерного моделирования, чтобы увидеть готовый результат. Если нет такой возможности, на обычном листе бумаги можно набросать проект будущей квартиры.
  2. Если вы не уверены в качестве остекления будущей квартиры или существует договоренность с застройщиком, что окон не будет, следует заблаговременно найти компанию, которая займется работами по остеклению.
  3. Монтаж всей необходимой сантехники. Данный вид работ лучше не выполнять самостоятельно, а прибегнуть к помощи профессионалов.
  4. Проверка электропроводки и всех электроприборов, их замена в случае необходимости. Приступая к ремонту квартиры с черновой отделкой в новостройке, следует особое внимание уделить безопасности.
  5. Выполнение работ по стяжке полов, если квартира приобретена в бетонном доме. Необходимо приготовить бетонный раствор, которым и заливается черновой пол. Затем поверхность выравнивается, удаляются все неровности и щели.
  6. Не стоит делать ничего капитального со стенами в новом доме, они все равно будут деформированы. Лучше оклеить их обоями, а когда усадка пройдет, при помощи шпатлевки удалить все трещины и неровности, которые могли образоваться за это время, выровнять поверхность стен.
  7. Что касается потолка, то здесь лучше всего выровнять поверхность шпатлевкой (даже если перепады высот вам кажутся большими) и покрасить. После усадки здания использовать гипсокартон или подвесные потолки. Чтобы впоследствии избежать перекосов и трещин, лучше подождать немного, а потом уже приступать к выполнению капитального ремонта.
  8. Последний этап работы – установка дверей. Когда компания-строитель использует бюджетный вариант входных дверей из дерева, их лучше всего убрать и самостоятельно навесить более надежные металлические двери. Так вы обезопасите себя от легкого проникновения в ваше жилище и обеспечите необходимый уровень звукоизоляции.

Когда стоит выбор приобрести жильё уже с черновой отделкой или просто бетонную коробку, необходимо все хорошо продумать. Обязательно стоит проконсультироваться со специалистами. Изучите внимательно официальный договор о покупке жилплощади с компанией-строителем, в котором обязательно указаны все мероприятия, проводимые в вашей квартире.

Читайте также: Основные этапы ремонта квартиры: 54 ценных совета

Как сделать ремонт квартиры с черновой отделкой своими руками

Подготовка поверхностей к отделке

Первое, с чего следует начать ремонт квартиры, это с черновой подготовки поверхностей. Необходимо приобрести соответствующий инвентарь и материалы: штукатурку, грунтовку, мастерки, шпатели, гладилки и правила разных размеров. Затем следует очистить поверхности от разного рода загрязнений и пыли, а потом приступить к выравниванию потолка и стен. Этот вид работ выполняется с использованием штукатурной смеси. Внимательно читайте информацию на упаковке, производитель обычно пишет рекомендации, как лучше развести состав и использовать его в работе.

Необходимо прогрунтовать поверхность, так как это позволит лучше лечь штукатурке и обеспечит надежное сцепление.

Алгоритм работ достаточно простой: штукатурная смесь при помощи мастерка наносится на подготовленную поверхность и выравнивается. Этот слой необходимо хорошо просушить, а затем прогрунтовать и снова просушить. После этого накладывается второй слой штукатурки и выравнивается настолько гладко, насколько это возможно. Без использования в работе уровня вам не обойтись.

Как только все обработанные поверхности просохнут, приступайте к монтажу сантехники. На этом же этапе проведите замену стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей (если это необходимо), чтобы потом не повредить финишную отделку. В заключении проводится декорирование потолка и стен.

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Все основные грязные работы уже проведены, поэтому можно не опасаться запачкать окна и двери строительными смесями. Приступайте к монтажу сантехники. Работы по установке можно провести самостоятельно. Отечественные производители снабжают все изделия подробными инструкциями, которые значительно облегчают задачу. Унитаз подсоединяется к канализационному патрубку (обычно выход стока располагается параллельно полу), его ножки крепко прикручиваются.

Финишная отделка поверхностей

Черновая работа была успешно проведена, и осталось только выполнить финишную отделку, чтобы квартира приняла законченный вид.

Как правило, в качестве декорирования стен жилых комнат и спален используют разного вида обои. Если речь идет о простом косметическом ремонте, то можно выбрать бюджетный вариант с использованием бумажных обоев. То же самое замечание касается потолка: не применяйте гипсокартон, если не прошел период усадки здания. Оштукатурьте его либо нанесите краску. Спустя время можно будет провести дорогой и качественный ремонт без боязни, что образуются трещины и неровности.

Для кухни хорошим вариантом отделки стен могут стать обои, но некоторые предпочитают использовать плитку. Она также подойдет для облицовки ванной комнаты и санузла.

Ремонт потолка

Обработка потолка может быть проведена с использованием таких материалов, как:

  • краска;
  • побелка;
  • обои;
  • пенопластовая плитка.

Не зависимо от того, какой материал вы предпочтете, потолок нужно будет выровнять при помощи шпатлевки и грунтовки.

Среди более сложных и интересных вариантов оформления потолка с использованием различных материалов и конструкций можно выделить:

  1. Установку конструкций из ГКЛ. Закрепляются направляющие профили, к которым впоследствии присоединяются листы гипсокартона. Возможен вариант монтажа одноярусной и многоярусной конструкции. За счет созданного объема подобные сооружения дают возможность скрывать в них различные элементы вентиляционной системы, иные коммуникации, провода и т.д.
  2. Использование натяжных полотен. Для начала на поверхности крепится смонтированный каркас. Затем на него натягивается поливинилхлоридная пленка с использованием тепловой пушки, чтобы избежать деформации и получить в итоге ровно натянутый материал.
  3. Пластиковые навесные конструкции. Аналогично предыдущим вариантам имеют каркас, к которому и крепятся. Они достаточно просты в сборке, имеют не такую большую стоимость и выглядят очень привлекательно.

Установка электроприборов

Следующим этапом ремонта квартиры после черновой отделки является замена всех электроприборов или их монтаж. Места установки выбираются по собственному усмотрению, согласно плану размещения будущей техники. При монтаже электрики всегда помните о необходимых мерах безопасности: начинайте работу только после полного отключения электричества во всей квартире.

Читайте также: Как укладывать паркетную доску правильно

Обустройство полов

Одним из заключительных этапов ремонта квартир с черновой отделкой является работа с полом.

Стяжка представляет собой бетонный раствор, который заливается поверх чернового пола и служит основанием. Существует несколько способов выравнивания, но одним из простых вариантов является мокрая стяжка, когда при помощи бетонного раствора ликвидируются все шероховатости и трещины.

Прежде чем приступить к выполнению работ, необходимо защитить стены от возможных загрязнений, прилепив к ним защитную кромочную ленту. Слой заливки должен обязательно хорошо высохнуть, только после этого можно приступить к облицовке пола и крепежу плинтусов.

Чтобы не ошибиться в выборе ламината, руководствуйтесь сводной таблицей приведенной ниже:


Финишным этапом ремонта в квартире с черновой отделкой является установка мебели и прочих элементов интерьера, согласно разработанному дизайн-проекту или собственному вкусу.

Читайте также: Внутренняя отделка помещений

Сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой

В стоимость ремонта закладываются такие компоненты, как:

  1. Кто будет разрабатывать проект будущей квартиры – вы или нанятый дизайнер?
  2. Проведение ремонтных работ осуществляется собственными силами или для этих целей нанимают строителей?
  3. Какого качества и типа будут использоваться материалы?
  4. Какое покрытие вы предпочтете?
  5. Импортные или отечественные у вас будут сантехника, проводка, трубы и проч.?

Помимо перечисленных аспектов, на окончательную стоимость ремонтных работ влияют и другие составляющие, поэтому цена работ определяется строго индивидуально.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Отделка квартиры в новостройке от застройщика

После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: нюансы и основные этапы

Многие люди согласны только на покупку новых квартир. В жилье, где никто до этого не жил, можно сделать все по своему усмотрению. Кроме того, не придется выслушивать от соседей истории о старых хозяевах или налаживать контакт с людьми, которые годами живут в этом доме и уже хорошо друг друга знают.

Ремонт квартир в новостройке, между тем, имеет некоторые нюансы. Самый главный заключается в том, что большинство современных домов сдаются с черновой отделкой, то есть обойтись косметическим ремонтом не получится.

С чего начать ремонт в квартире в новостройке

  1. Как ни удивительно, начинать нужно с детального осмотра помещения. Перед приемкой необходимо тщательно проверить подоконники, а также видимые коммуникации на предмет неисправностей и недочетов.
  2. Стены и потолки (хотя бы визуально) нужно проверить на соответствие указанных в плане параметров. Только если сделать это сразу, можно будет предъявить какие-то претензии строителям и потребовать все исправить.
  3. Не стоит упускать из виду и косметические недостатки, например: царапины на окне, сколы на подоконниках и т.д.

Основные этапы ремонта квартиры в новом доме

Когда вопрос о том, с чего начать ремонт в новостройке без отделки, решен, следует обдумать последовательность дальнейших действий. Этапы (кроме основных) во время ремонта квартиры могут варьироваться. Если составить подробный список, он будет выглядеть так:

  1. Покупка и установка входной металлической двери. Какие бы надежные кодовые замки ни устанавливались на дверях подъезда, исключать факт проникновения злоумышленников в дом нельзя. Нередко объектом внимания воров становятся именно новостройки. Вор рассуждает так: у тех, кто смог купить новую квартиру, скорее всего, водятся деньги. Прочная хорошая дверь поможет обезопасить жилище.
  2. Составление плана будущих помещений. Это можно сделать самостоятельно, просто отобразив в свободной форме на бумаге свои пожелания. Если деньги позволяют, то можно нанять дизайнера, который распишет все до мелочей и представит уменьшенную копию того, что должно получиться.
  3. Адаптация разъемов под выключатели и розетки согласно проекта. Разводка электричества в новостройках проводится стандартно – по одной схеме в однотипных квартирах. При этом конечный результат не всегда устраивает хозяина. Чтобы переместить выходы на выключатели и розетки, а также добавить их в нужных местах, следует обратиться к электрикам.
  4. Наем отделочной бригады или одного профессионала, которые могут оценить масштаб предстоящих работ и количество материалов, а также выполнить сами работы. Ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке требует серьезных денежных вложений, поэтому выбор материалов квалифицированными специалистами поможет еще и сэкономить (ведь переплачивать только за марку не всегда есть смысл).
  5. Уборка. Когда отделочная бригада закончит ремонт, надо позаботиться о генеральной уборке. Она отличается от обычной рядом сложностей: отмыть полы, окна и стены от пыли строительных материалов довольно непросто. Есть специальные клининговые компании, которые предлагают свою помощь в описанной ситуации. Уборка квартиры после ремонта проводится за несколько часов с использованием специальных моющих средств и техники – в результате никаких разводов и грязи не остается.

Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке определяется более точно в процессе. Сначала обычно выполняются работы по скрытию коммуникаций, затем выравниваются и подготавливаются к дальнейшим работам пол, стены и потолок. Особое внимание уделяется утеплению квартиры.

На самом последнем этапе проводятся косметические работы, придающие помещениям привлекательный вид. Все это можно сделать как самому, так и с участием специалистов.


При отсутствии необходимых навыков и знаний у самих хозяев второй вариант предпочтительнее. Профессионалы не только сделают все качественно, но и не затратят на это много времени. А контролировать их работу и результат можно на протяжении всего времени ремонта.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Все этапы ремонта новостройки

Черновая отделка квартиры в новостройке

1. Демонтаж.

Весь необходимый демонтаж, например, если речь идёт о квартире во вторичке и в ряде других случаев.

2. Стяжка пола.

Производится с помощью цементно-песчаной или наливной выравнивающей смеси. Также на этом этапе выполняется внутренняя теплоизоляция пола, если это необходимо.

3. Создание межкомнатных перегородок.

В случае, если это необходимо. Возможно, этого и не будет требоваться на конкретном объекте.

4. Теплоизоляция стен.

В некоторых случаях, когда это предусмотрено, производится в рамках черновой отделки.

5. Шпаклевание и оштукатуривание стен и потолка.

В разных случаях это осуществляется по-разному. Всё зависит от понимания значения «черновая отделка в квартире»: иногда речь о выравнивании с минимальным допуском неровностей или кривизны, а иногда о грубых штукатурных работах, к которым нужны дополнительные предчистовые работы, о которых вы можете также прочитать в нашей статье.

6. Установка дверных и оконных конструкций.

Зачастую это самая дешевая входная дверь и простейшие модели окон, если речь о ремонте от застройщика. Если это заказной ремонт, то вы можете выбрать то, что посчитаете удовлетворительным – по качеству, надежности и внешнему виду.

7. Монтаж водоснабжения, канализационной и газовой систем.

В квартире должны обязательно подводиться стояки отвода/подачи газа и воды. Если речь о новостройке, разводка труб не всегда производится по умолчанию застройщиком, также может отсутствовать подключение для плиты.

8. Установка системы отопления.

Трубы от общедомовой тепловой системы подводятся к стенным конструкциям, на которые установлены отопительные радиаторы.

9. Монтаж электросети.

Электроснабжение заводится в квартиру, монтируется щиток с прибором учета, также производится укладка кабелей и устройство подрозетников.

10. Гидроизоляция в «мокрых» зонах.

Гидроизоляция пола должна прокладываться во влажных местах квартиры, но это далеко не всегда считается обязательной частью черновой отделки.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки, рассказывает инженер по качеству строительства компании «Феникс-Инвест» из Ростова-на-Дону Егор Савчук.

zdyma4/Fotolia

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки, то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, декоративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитку, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Как принять квартиру без отделки?

1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен. В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после нанесения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием, решать вам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные включения перед оштукатуриванием.

2. Неровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения от вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Перпендикулярность стен, если, конечно, она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, вы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных, — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное облицовочное покрытие или примыкания остекления. Последствия могут оказаться плачевными: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции. В целом же качественную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинаковая, наплывы раствора и пустоты отсутствуют.

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

В квартирах не работает вентиляция – что делать?

3. Если говорить о плитах перекрытий, будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсутствии крупных трещин (более 2 миллиметров), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

4. При приемке квартиры обязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы. Радиаторы отопления должны быть полностью подключены, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 сантиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах, где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

Не пропустите:

5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию

Документы, необходимые при ремонте

Как посчитать расход материалов для ремонта?

Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Чистовая отделка квартиры своими руками

Гусевский Андрей Анатольевич

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Приобретая жильё в новостройке, необходимо знать, что такое отделка под чистовую. Ведь от степени производства отделочных работ зависит цена квартиры.
У потенциального покупателя есть возможность выбора: получистовая отделка, позволяющая декорировать интерьер своими руками, и по своему усмотрению; чистовая отделка при покупке квартир; жильё «под ключ» по индивидуальному проекту. Чем отличаются перечисленные виды отделки, мы постараемся разъяснить по ходу нашей статьи.

Содержание статьи

Отделка в новостройках

Покупка квартиры с чистовой отделкой, конечно, обойдётся дороже, чем без неё. Но тут есть немало плюсов – не нужно тратить на ремонт квартиры время и силы.
Вы будете избавлены от необходимости дополнительных денежных затрат на покупку отделочных материалов, а так же поиска рабочих и оплаты их услуг.
Итак:

Самое главное: когда вы переедете в новый дом, вам не придётся испытывать дискомфорт по поводу продолжающихся ремонтных работ у ваших соседей. А такие ремонты, порой, длятся по нескольку месяцев, и даже лет.

Постараемся разобраться, что значит «чистовая отделка квартиры».Если охарактеризовать этот термин кратко, то чистовая отделка – это полный комплекс внутренних отделочных работ, придающий жилью законченный вид, и позволяющий собственнику эксплуатировать его по назначению. Кстати, речь идёт не только о квартирах в многоэтажных домах, но и о коттеджах.

Теперь рассмотрим более подробно, что такое чистовая отделка квартиры. В ней должны быть установлены все двери: входная металлическая, и межкомнатные – из ламинированного ДВП.

В санузлах и кухнях устанавливается полный комплект сантехнического, электрического или газового оборудования – всё отечественного производства.

Предчистовая отделка квартиры

Подготовка под чистовую отделку, подразумевает осуществление внутренней планировки пространства, путём возведения межкомнатных перегородок. К ней относится выполнение стяжки пола, а также выравнивание стен и потолков штукатурным способом.

Декоративная отделка поверхностей в чистовом варианте, представляет собой стандартный набор: на стенах жилых комнат бумажные обои, потолки окрашены водно-дисперсионной краской. На полу может быть постелен ламинат, но, чаще всего, это бывает безосновный линолеум.

В санузлах полы облицованы керамической плиткой, а стены просто окрашены. Такие требования к чистовой отделке дают новосёлу возможность на свой вкус обустроить эти помещения. Например, заменить сантехнику, а потом отделать кафелем.

Но, в целом, жить в квартире можно – всё установлено и функционирует. Вот что значит: «под чистовую отделку» от застройщика. Как вы поняли, финишная отделка всех помещений производится с применением наиболее дешёвых отечественных материалов.

Чистовая отделка квартир эконом-класса

Так было в советские времена, ничего не изменилось и сейчас. И в этом главный минус квартиры с чистовой отделкой. Когда используются материалы не самого лучшего качества, то о долговечности такого ремонта мечтать не приходится. Хотя, плюс тоже присутствует. После покупки квартиры не у каждого остаются свободные средства, которые можно было бы потратить на ремонт и дизайн. А так, в квартиру можно сразу заселиться и жить, обустраивать её со временем в соответствии со своими возможностями.

Чистовая и черновая отделка квартир в новостройках

Чистовая отделка квартир сегодня включает в себя установку счётчиков: и не только на потребление электричества, но и горячей и холодной воды. Так как все подъезды домов оборудуются домофонами, то в квартиру должно быть подведено и переговорное устройство. Благодаря конкуренции, присутствующей на рынке жилищного строительства, некоторые застройщики устанавливают на кухне плиту, монтируют розетки и выключатели хорошего качества, выполняют подключение и разводку по квартире: интернета, телефона, телевизионной антенны. Есть дома с установленными в квартирах кондиционерами и системами очистки воды.

Застекление лоджий согласно проекту

Кроме всего перечисленного, чистовая отделка при покупке квартир должна подразумевать застекление: и не только окон, но и лоджий с балконами. Чтобы сохранить архитектурную привлекательность дома, застекляют их по единому проекту. Причём сейчас даже в домах эконом-класса ставят пластиковые окна. А ведь совсем недавно их можно было увидеть только в элитных домах. Деревянные рамы, которые толком не закрывались и быстро сгнивали, ушли в прошлое безвозвратно.

Статистика показывает, что с чистовой отделкой продаются только малогабаритные квартиры. Отделка элитных квартир большой площади, выполняется по другой схеме.
Планировку согласовывают с собственником жилья ещё на этапе строительства. Затем, возводят межкомнатные кирпичные перегородки, выполняют электротехнические работы и разводку труб, выравнивают все поверхности.

Собственно говоря, это и называется черновой отделкой. Как правило, застройщики сотрудничают с компаниями, занимающимися ремонтами и дизайном, которых они рекомендуют владельцам квартир. Но это не значит, что вы не можете выбрать по своему усмотрению любого другого исполнителя.

Панели для отделки чистых помещений

Если же у вас хватает средств только на косметический ремонт, лучше уж взять квартиру с чистовой отделкой. Вы можете при этом даже сэкономить. Дело в том, что компания-застройщик производит закупки материалов оптом, иногда по заводским ценам.

Это даёт возможность снизить себестоимость отделочных работ. Вам же придётся покупать материалы по ценам рынка, да ещё нанимать рабочих. Ведь не у каждого есть время, да и необходимые навыки, чтобы сделать ремонт самостоятельно. А если человек никогда не сталкивался с какой-либо работой, инструкция или видео, найденные в интернете, не всегда помогут. Тем более что могут понадобиться специалисты: сантехник, электрик. Для среднестатистической семьи,чистовая отделка квартиры – это лучший вариант.

Понятно, что когда речь идёт об элитном жилье, все приоритеты меняются. В таком жилище квадрат плитки в ванной может стоить дороже, чем вся чистовая отделка небольшой квартиры в эконом-классе. Тут уж каждому своё.

Так вашу квартиру может оформить дизайнер

Есть дома, где отделка выполняется по индивидуальному проекту. В этом случае, собственнику квартиры предлагают на выбор несколько вариантов.
Согласовав один из них, отделку может выполнить застройщик. С таким же успехом, владелец жилья может пригласить дизайнера со стороны, и получить интерьер не хуже, чем на фото сверху.

У вас может возникнуть вопрос: «Как принимать квартиру с чистовой отделкой?». В договоре купли-продажи квартиры должны быть перечислены все виды отделочных и коммуникационных работ, которые застройщик обязан выполнить.
Подписывая акт приёма-передачи, проверяйте соответствие заявленных в договоре, и фактически выполненных обязательств. После того, как вы поставите подпись в акте, предъявлять претензии будет поздно.

как отделать, с чего начать, виды, видео и фото

Отделка квартир в новостройках имеет ряд особенностей, о которых обязательно нужно знать каждому застройщику, это поможет сэкономить значительные средства и обезопасить себя от часто встречающихся неблагоприятных факторов. Проведение данных работ своими руками потребует значительных усилий, зато позволит сэкономить средства.

При этом вовсе не обязательно иметь строительную специальность, все навыки можно получить и самостоятельно – вначале работа будет идти медленно, но с практикой все пойдет гораздо быстрее.

На фото: вот так выглядят квартиры в недавно возведенных многоэтажных домах

Некоторые нюансы, касающиеся квартир в новостройках

Существует несколько вариантов сдачи квартир застройщикам.

В зависимости от этого можно выделить следующие виды отделки квартир в новостройках:

  • Помещение под свободную планировку, в этом случае все перегородки придется возводить самостоятельно из перегородочных блоков либо гипсокартонных конструкций. У этого варианта прелесть в том, что вы сами можете решить, где будут стены, хоть это и лишний объем работы. В квартиру подведены вода, электроэнергия, отопление и канализация, а также вставлены окна и есть входные двери.
  • Черновая отделка включает в себя следующее:
    • залитая стяжка пола,
    • штукатурка стен,
    • подведенные и установленные отопительные радиаторы,
    • разведенная проводка с готовымиподрозетниками,
    • крепления для люстр.

Статьи по теме:

Также может быть сделана подводка воды до мест расположения кранов, и стоят окна и входные двери. При этом варианте работы проводить достаточно просто, ведь поверхности прошли черновую подготовку, а делать самостоятельную перепланировку запрещается.

Черновая отделка предполагает готовность поверхностей к окончательному выравниванию

  • Квартиры в новостройке с отделкой – при таком варианте помещение практически готово к заселению, остается установить электрический щиток, сантехнику. Пол в таких квартирах застилается линолеумом, что также достаточно неплохо на начальном этапе. Это самый предпочтительный вариант, цена отделки получается достаточно низкой, и вам не нужно проводить недели за строительными работами.

Так должна выглядеть квартира при сдаче

Многих интересует, как принимать квартиру в новостройке с отделкой, ведь этот процесс достаточно ответственный, и стоит помнить несколько правил:

  • Тщательно проверяйте все поверхности на предмет повреждений – линолеум, обои и лакокрасочные покрытия должны быть целыми и чистыми. И если линолеум можно помыть, то грязные обои и пятна на окрашенных поверхностях зачастую невозможно удалить, и придется переклеивать или перекрашивать за свой счет.

Чистовая отделка может быть очень и очень качественной

  • Все розетки и выключатели должны быть на своих местах, некоторые застройщики пытаются обмануть и доказать, что они, как и светильники, должны приобретаться жильцами.
  • Ввиду того, что планировка согласуется заранее, с вами еще до начала работ должны согласовать цветовое оформление помещений и вариант линолеума.
  • Любые выявленные недостатки обязаны устранить в самые кратчайшие сроки, до этого никакие документы подписывать нельзя. Не верьте обещаниям сделать все завтра, бумаги оформляются строго по факту.

Эта простая инструкция позволит избежать лишних затрат из-за неправильной приемки помещений.

Ремонт в новостройках – основные особенности

Многие думают, что такие ремонтные работы ничем не отличаются от мероприятий, проводимых в уже жилых помещениях или частных домах. Этапы отделки квартиры в новостройке имеют и свои особенности, которые мы рассмотрим ниже.

Черновые работы

Итак, с чего начинать отделку квартиры в новостройке?

Специфика ремонта предполагает такую последовательность действий:

  • Ввиду того, что все поверхности новые, отпадает необходимость проведения очень сложного этапа – демонтажа конструкций и старых покрытий. Благодаря этому работы значительно упрощаются.
  • Затем решение вопроса, как отделать квартиру в новостройке, зависит от того, в каком виде сдавалось помещение, мы рассмотрим самый распространенный вариант с черновой отделкой. В этом случае лучше всего начинать с выравнивания стяжки, при этом, не стоит применять дорогие материалы и выводит пол идеально – усадка здания может испортить всю работу.

Важно!
Любое, даже монолитное здание подвергается усадке в течение полутора-трех лет, поэтому первый ремонт стоит делать максимально бюджетными материалами, а действительно качественную отделку проводить уже после усадки конструкций.

  • Далее следует развести все коммуникации по квартире, для этого может понадобиться штробление стен (во многих современных строениях полости уже присутствуют в конструкции). Предварительно определите расположение всех выключателей и розеток и после этого делайте штробы в стенах. Закладывая кабели и трубы, оставляйте небольшой запас на соединение, ведь провод может обломаться, и тогда подключение может стать целой проблемой.

Проделка штроб – занятие очень тяжелое и грязное

  • Если штробы будут делаться под водопроводные трубы, помните, что они имеют свойство расширяться под воздействием горячей воды, поэтому полость должна быть достаточно широкой.
  • Не забудьте сразу же составить план, на котором будут указаны места прокладки кабелей и расположение распределительных коробок. При возникновении проблем в дальнейшем это спасет вас от многочисленных повреждений стен в поисках кабеля.
  • После этого можно заделать все штробы цементным раствором и начинать выравнивание стен. Делать это проще всего гипсовым штукатурным раствором, он застывает достаточно быстро и обеспечивает высокую прочность поверхности. Не стоит слишком усердствовать, как указано выше, усадка может испортить весь труд.
  • Также на этом этапе следует вставить двери и отделать откосы. Только после этого можно приступать к последнему этапу работ.

Важно!
Если у вас совсем нет опыта установки дверей, лучше пригласить специалиста, так как собрать конструкцию, врезать замок и завесы без оборудования вряд ли удастся.

Варианты финишной отделки

Под обои не требуется такое тщательное выравнивание, как под покраску

Ввиду возможных движений строения стены лучше оклеить обоями, так как окрашенная поверхность более подвержена появлению трещин. По истечению пары лет их можно будет снять и нанести краску либо отделочную декоративную штукатурку.

Да и работа с обоями достаточно быстра – отделка двухкомнатной квартиры в новостройке займет один день, в то время как идеальное выравнивание заняло бы как минимум неделю.

Последний этап – напольное покрытие.

Тут может быть несколько вариантов:

  • Линолеум, как самый дешевый вариант.
  • Ковролин подойдет, если у вас есть дети.

  • Ламинат также можно положить – у стен остаются деформационные швы, и усадка здания не повредит отделанное напольное покрытие.

Благодаря зазорам вдоль стен деформация сооружения не сможет повредить ламинат

Вывод

Мы рассмотрели, с чего начать отделку квартиры в новостройке, какие нюансы стоит учитывать, и как не попасть впросак при приемке помещения. Видео в этой статье поможет разобраться в данной теме еще лучше.

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен Добавить в избранное Версия для печати

Малые сборные домики | Как закончить внутри себя

По сравнению со зданием с фундаментом из кирпича и раствора, переносная кабина — это рентабельный способ расширить жилое пространство. Это не считается постоянным сооружением, потому что при необходимости его можно переместить на новое место.Это делает его идеальным для различных ситуаций, включая кемпинги, охотничьи домики, арендуемую недвижимость, дополнительную комнату на заднем дворе и т. Д.

Хотя некоторые строители могут предложить закончить внутреннюю часть за вас, есть большая вероятность, что вы приобрели заранее построенную хижину в качестве оболочки, которую еще нужно закончить внутри. Если вы еще не приобрели кабину , попросите строителя утеплить вам пол , так как это практически невозможно сделать позже, не сняв фанеру пола.Также спросите у застройщика окон и дверей домового типа. Окна должны быть достаточно большими для оконного кондиционера (если у вас нет других планов по охлаждению в летнее время).

Теперь мы проведем вас через различные этапы внутренней отделки и дадим несколько советов по мере продвижения.

Обрамление

Если вы планируете разделить каюту на разные комнаты, первым делом необходимо установить перегородки 2х4. Начните с создания плана этажа для своей каюты в масштабе.Это легко сделать с помощью миллиметровой бумаги. Составление плана этажа поможет вам визуализировать внутреннюю планировку кабины и внести коррективы, прежде чем вы начнете.

Примеры планов этажей для двухэтажной каюты

Нижний этаж

Верхний этаж

Фото: Жилой дом из бревна

Вы также можете отказаться от установки внутренних перегородок, если ваша каюта очень маленькая (например, навес 10×12) или если вы предпочитаете открытую планировку этажа.В каюте с чердаком могут быть отличные спальные места, которые находятся в стороне от основной жилой зоны (что может устранить необходимость в отдельной спальне).

В зависимости от того, как была построена ваша каюта, вам может потребоваться установить балки потолка (если вы не хотите оставить потолок открытым). Вы можете пропустить этот шаг, если ваша кабина была построена с использованием инженерных ферм, однако, если фермы разнесены на 48 дюймов друг от друга, вам необходимо установить поперечины 2×4 на нижней стороне ферм перед установкой гипсокартона или панелей.

Отделка салона: электричество и сантехника; Часть первая

Следующим шагом будет проложить проводку на электричество и установить водопровод. линии подачи и слива, если вы планируете иметь проточную воду в кабине сарая интерьер. Это может быть технически сложная процедура со множеством переменных. Если вас не устраивает этот шаг, обратитесь к лицензированному сантехнику и электрик.Однако, если у вас есть немного опыта, вот несколько вещей, которые вы хочу сделать.

Сделайте копию своего плана этажа.

Возьмите план этажа своей каюты и сделайте копию это если хочешь. Затем отметьте все возможные места для выключателей света, розетки, осветительные приборы и любые другие электрические источники или розетки. Также отметьте, где вы собираетесь установить панель выключателя. Панель выключателя — это главный распределительный пункт электрических цепей в вашей каюте.

Далее следует пройти внутрь кабины и визуально проверить каждую место, которое вы отметили для розетки, выключателя или другого светильника. Делать Убедитесь, что в стеновых стойках нет ничего, что помешало бы простой установке.

Электрооборудование — Как отделать небольшую сборную кабину электроприводом.

Если не указано иное, все размеры розеток и выключателей рекомендации.

Емкости

С помощью рулетки и ручки или плотника карандашом отметьте стойки стены там, где вы хотите установить розетку.Большинство торговых точек будут быть на расстоянии от 16 до 18 дюймов от центра выпускного отверстия до пола. Делать уверен, что это сработает с остальными вашими планами. Например, это могло бы имеет смысл установить один повыше для холодильника, если вы планируете иметь в каюте холодильник. Разметка торговых точек сделает установить проще позже.

В этом примере мы будем ссылаться на стандартный 4-дюймовый электрический коробка, как показано ниже. Прибейте эту коробку к стойке на стене в каждом отмеченном вами месте. Для установки используйте выступы на стороне, противоположной гвоздю (напротив шпильки). это на правильной глубине.

Выключатели света

Сделайте то же самое для всех выключателей света. по всему салону тоже. Самая распространенная позиция для света Переключатели находятся на расстоянии 48 дюймов от центра переключателя до пола. К Получите эту высоту, отмерьте 46 дюймов от пола и сделайте отметку с помощью твой карандаш. Если вы используете стандартную 4-дюймовую электрическую коробку, это поместит центр ровно в 48 дюймов от пола.

Национальный электротехнический кодекс определяет, что должен быть один переключитесь в каждой комнате, чтобы включить любой свет, который есть в этой комнате.Не только это код, но это также хорошая практика, поэтому убедитесь, что у вас есть хотя бы один выключатель на комнату.

Свет крыльца

Если в вашей каюте есть крыльцо, не забудьте установите внутри крыльцо свет и выключатель для этого света. Иметь свет на крыльце поможет сделать вашу каюту еще более привлекательной, а не упомянуть легче найти в темноте!

Кредиты изображений: Home Depot и Википедия

Пускай провод!

Розетки

В этом проекте мы будем использовать провод 12-го калибра в желтой оболочке, который можно найти практически в любом универмаге.В каждой комнате вы можете пропустить провод через стенные стойки (№ 5 на картинке вверху справа), просверлив небольшое отверстие в каждой стойке на одинаковой высоте, обычно на фут или два выше вашей высоты розетки. Строительные нормы и правила гласят, что отверстие в стойке стены не должно превышать 1/3 ширины стойки. Используйте сверло 3/4 или 7/8 дюйма для отверстия под проволоку. Это находится внутри кода и предоставляет достаточно места для вашего провода.

Если вы используете один прерыватель для всех розеток в каждой комнате, пропустите питающую проволоку от панели прерывателя через верхнюю пластину (№ 3 выше).Если у вас в каюте нет второго этажа, проложить проволоку поверх стропил — самый быстрый и простой способ. Если у вас есть второй этаж, используйте то же сверло, чтобы просверлить отверстия в балках пола, чтобы подвести провод к комнате, в которой вы проводите проводку. Не сверлите несколько отверстий в одной балке перекрытия близко друг к другу. Разложите их так, чтобы не нарушить структурную целостность. Протяните провод к комнате, которую вы проводите, и просверлите отверстие в верхней пластине, чтобы провести провод внутри стены к первой розетке.

Протяните провод к коробке, которую вы прибили к шпильке, и оставьте там любой лишний провод. 12 дюймов дополнительного провода — это немного. Обрежьте провод и начните новый проход к следующему выходу, продев его через отверстия, которые вы просверлили в шпильках стены. Оставьте лишний провод на этой розетке, перережьте ее и начните новый проложенный путь к следующей розетке. Повторите этот процесс в каждой комнате.

Светильники и выключатели

Пропустите провод от панели выключателя непосредственно к первому переключателю. Просверлите отверстие в верхней пластине стены (№ 3) и опустите провод к распределительной коробке.Оставьте там лишний провод, обрежьте его и проведите новую секцию от распределительной коробки вверх через отверстие, которое вы просверлили в верхней пластине, и туда, где вы будете вешать светильник. Сделайте то же самое для каждой комнаты. Если у вас есть несколько источников света, работающих от одного и того же выключателя, проложите провод от первого светильника к следующему свету и так далее.

Прежде чем назвать его идеальным…

Прежде чем назвать работу завершенной, неплохо было бы вызвать электрика и попросить его осмотреть проводку, чтобы убедиться, что все в порядке.Вы не хотите рисковать, если провод не закреплен или что-то подключено неправильно. Опытный электрик может помочь вам убедиться, что ваша небольшая сборная кабина правильно подключена.

Сантехника — водопровод в каюту

Так же, как и с электропроводкой, потребуется немного поработать с сантехникой. Вся сантехника обычно делается под полом, а не в стене. Если ваш пол закончен, то теперь водопровод будет намного более тщательным. Если это ваш случай, вы можете вызвать сантехника, чтобы он помог вам.

Еще до того, как вы начнете заниматься водопроводом, нужно составить план всего, что связано с водопроводом. Этот план должен включать систему водоснабжения, дренажа и вентиляции. На этом этапе вы также должны решить, какой размер трубы вы собираетесь использовать для каждой из этих систем.

Убедитесь, что вы запланировали все приспособления и приборы, которые вы будете устанавливать. Будете ли вы устанавливать унитаз, душ, раковины или умывальники? А как насчет стиральных и посудомоечных машин? В вашем плане должно быть указано все, что вы планируете установить сейчас, а также все, что вы можете установить в будущем.

Основы сантехники


Водоснабжение

Если вы планируете иметь воду в своей каюте, вам необходимо обязательно иметь водопровод. Основная труба водоснабжения обычно должна быть 3/4 дюйма или 1 дюйм. Это труба обычно находится под давлением из-за перекрытия основного водопровода и напорный бак. Если вы планируете получать горячую воду, разделите ее на части. на две отдельные линии, одну для холодной и одну для горячей воды. Твое тепло линия подачи воды должна идти прямо к резервуару с горячей водой. Отсюда, трубы меньшего размера, обычно из полиэтилена или ПВХ, доставляют воду к каждому человеку. приспособление и прибор.

Система дренажа, сточных вод и вентиляции

Данная система разработана чтобы избавиться от воды, используемой в приборах и приборах.Стоки в ваши раковины, душ и туалет — все подключены к основной дренажной трубе, называемой стек отходов. Если у вас двухэтажный домик с сантехникой на верхний уровень, убедитесь, что вы проложили канализацию с этого этажа до основная труба для отходов. Основная труба обычно представляет собой 3-дюймовую или 4-дюймовую трубу, которая собирает все сточные воды из дренажные линии, идущие от светильников, и применяются. Дренажные трубы обычно 2 ”ПВХ.

Вентс

Для комплектации дренажной системы понадобится вентиляция.Это вентиляционное отверстие играет очень важную роль в поддержании свободы вашей каюты. неприятных запахов. Кроме того, вентиляционное отверстие позволит стеку отходов работать, снабжая его воздухом, чтобы сточные воды текли. Каждая сточная труба или слив в вашей готовой каюте будет подключен к вентиляционной трубе, которая подключены к ряду воздухозаборников, проходящих через вашу крышу. Система вентиляции создает несколько способов блокировать попадание канализационных газов в жилое пространство вашей кабины.

Рекомендуем обратиться к лицензированному сантехнику.

Из-за объем работ, необходимых для сантехники, рекомендуем обратиться к профессиональному сантехнику, который поможет вам с ремонтом сантехники в вашей каюте. Вы не хотите, чтобы утечка воды нарушила целостность вашей каюты, поэтому просить сантехника помочь вам — это выбор, о котором вы не пожалеете.

Изоляционная пена для распыления

Изоляция из стекловолокна

Фото: Atticare

Изоляция

Утепление кабины можно рассматривать как один из самых важных шагов в отделке интерьера любого небольшого сарая.Утепление стен и потолка поможет сохранить тепло зимой и прохладный воздух летом.

Если вы еще не заказали кабину и планируете утеплить ее, когда она у вас появится, попросите своего строителя утеплить пол. Перед установкой паркетной доски проще всего утеплить пол.

Есть два основных способа утеплить любую стену или потолок: напыляемую пену и изоляцию из войлока. В этой статье мы рассмотрим и то, и другое.

Окна и двери.

Так как у вас будут окна и двери в кабине, вы захотите изолировать каждую из них. В любом строительном магазине или на складе пиломатериалов возьмите банку утеплителя для окон и дверей, подобную той, что изображена здесь. Это важный шаг: обязательно используйте изоляцию окон и дверей вокруг окон и дверей . Обычная расширяющаяся пенная изоляция расширяется до такой степени, что оказывает такое сильное давление на стороны окон, что вы не можете их открыть.

Изоляция

для окон и дверей не расширяется слишком далеко, поэтому ее идеально использовать вокруг дверей и окон.

Кредит изображения: Home Depot

Изоляционная пена для распыления

Пена для распыления — простой и надежный способ чтобы убедиться, что ваша кабина должным образом изолирована. Изоляционная пена напыляемая для отделки интерьера вашей каюты — отличный способ убедиться вы изолируете все маленькие трещинки и углы, которые покрывают изоляцию не могу.

Если вы планируете использовать изоляцию из аэрозольной пены в своей кабине, Вы можете сделать это самостоятельно с помощью набора, купленного в магазине или даже в Интернете! Вы можете получить двухкомпонентную смесь (поставляется в двух металлических баллонах) с помощью поставляются аппликационный шланг и насадка и делаем своими руками.Самый маленький Комплекты будут охватывать площадь 650 кв. футов, которая покрывает четыре 8х20 футов стены по R-12.

Очень важно правильно подготовиться перед тем, как начать нанесение теплоизоляции из аэрозольной пены на стены кабины. Убедитесь, что вы опломбированы все электрические розетки и выключатели. Убедитесь, что стены без пыли и грязи или чего-либо, что может препятствовать изоляции от придерживаясь стены.

Когда будете готовы начать, обязательно прочтите и следуйте всем инструкции, прилагаемые к продукту, который вы используете.Соблюдайте правила техники безопасности меры, включая защиту глаз, носовую маску и перчатки. Также носите старые одежду или одноразовые комбинезоны.

Нанесите изоляцию из аэрозольной пены слоями или в соответствии с указаниями. Однажды это достаточно времени, чтобы вылечить, убедитесь, что нет неровностей выступающие за каркасные стены. Любое оскорбление, оставшееся после этого момента не позволит настенной доске правильно прижаться к стене.

Проконсультируйтесь с местным подрядчиком или плотником об использовании пара. барьер. Пароизоляция препятствует образованию воды и конденсата. против изоляции и допускает рост плесени.

Изоляция из стекловолокна

Установлены

войлока из стекловолокна. очень легко. Изоляция войлока обычно бывает в виде войлока длиной 8 или 10 футов. Начиная с верхней части стены или крыши, заправьте ее по углам и работайте по направлению к низу, вдавливая края для плотного прилегания. Не надо вдавить в центр или каким-либо образом упаковать изоляцию вместе, убедитесь, что изоляция остается взбитой. Обрежьте розетки и коробки выключателей.

Если вы решили использовать изоляцию из стекловолокна, мы рекомендуем установка желобов на кабине для сбора воды, стекающей с крыша.Это поможет удалить влагу, которая может попасть в стены от брызг воды на днище кабины. (Это хорошо идея установить водосточные желоба в любом случае, чтобы защитить вашу каюту).

Просто помните, что влага плюс изоляция из стекловолокна равны потенциал для плесени, чего вам следует избегать. Установка желоба будут иметь большое значение, когда дело доходит до сохранения нижнего края ваша каюта или навесы для хранения древесины сухие. (Постройка сарая также помогает сохранить хижину сухой).

Стеновая доска

Теперь, когда у вас есть стены, пришло время чтобы прикрыть их для привлекательного внешнего вида внутри. Шаг первый — выберите свою стеновую доску.

Самый распространенный вариант для домов постоянного жилого типа это гипсокартон, но его нет рекомендуется для небольшой сборной кабины, если она не установлена ​​на твердой бетонное основание.

Доски для языка и пазов

Самый распространенный выбор для Отделка стен сборной кабины — пазогребневые доски.Доска с пазом (T&G) — очень популярный выбор для кабины. интерьеры. Большинство производителей готовых кабин будут использовать это как по умолчанию для своих кают. Из-за того, как установлены платы T&G, между ними не будет трещин, если / когда они высохнут. Кроме того, если ваш кабина не стоит на прочном бетонном фундаменте, плиты T&G позволяют фундамент, чтобы осесть и кабина сдвинулась, не вызывая доски потрескаться. Плиты T&G также можно использовать в сборной кабине. потолки очень легко.

Доски с язычком и пазом также легче обрабатывать во время монтаж. Вместо большого листа гипсокартона 4х8, плиты T&G лучше обычно 6 дюймов в ширину и любой длины, которая вам нужна. Повесить Доски T&G, все, что вам нужно, это рулетка, карандаш, скоростной угольник, пила и дрель / шуруповерт / гвоздодер.

При установке стеновых панелей убедитесь, что вы вырезали места для розеток и выключателей!

Живопись

Этот шаг не требует пояснений, поэтому мы не буду вдаваться в подробности.Выбирайте любой цвет интерьерной краски вам предпочитать. Если вам нравится внешний вид натурального дерева, выберите морилку или лак. для защиты стеновых панелей, при этом подчеркивая ее текстуру и текстура.

Язычок и паз

Белая панель

Полы

Уложите пол после того, как закончите стеновые панели, сантехника, электричество и покраска и до того, как вы закончите ваша отделка работы.В небольших сборных домиках уже есть черновой пол. установлен.

Ковровое покрытие

Уложить ковролин — не самое простое проект, чтобы взяться за дело, но это определенно будет легче в небольшом сборном кабина. Шаги и процесс будут отличаться в зависимости от типа ковер, который вы выберете. Чтобы упростить работу, убедитесь, что у вас есть все необходимые вам инструменты.

Вот список необходимых вам инструментов для укладки ковров.

  • Нож ковровый
  • Ножницы для дремоты Duckbill
  • Наколенник
  • Носилки мощности
  • Нож для стрижки ковров
  • Ролик для шва
  • Закаточный утюг
  • Инструмент для лестниц / укладчик ковров
  • Степлер (электрический степлер)
  • Триммер для стен / подъемник для лестниц

Это неполный список всех инструментов, которые могут есть, однако, для небольшого проекта, такого как отделка интерьера кабина, в этом списке должно быть все, что вам нужно.Поскольку вы будете использовать только эти продукты на один раз, рассмотрите возможность их аренды. Большинство магазинов ковров у вас будут инструменты для аренды. Магазин ковров может предложить а также услуги по установке, если вы не хотите браться за проект сами.

Вот список необходимых вам ковровых принадлежностей.

  • Прихватка
  • Набивка
  • Ковер

Чтобы начать укладку ковра, соберите все свои принадлежности и инструменты. Перед началом работы убедитесь, что у вас есть все необходимые инструменты. делает проект намного проще.

Шаг №1: Проверьте черновой пол на предмет скрипов. Если вы это сделаете обнаружите скрипы, прикрутите черновой пол к балке пола как можно ближе к скрип по возможности с помощью шурупа для гипсокартона или палубного шурупа. (В качестве примечания, если вы покупаете небольшой сборный домик в Gold Star Buildings, вы не должно быть проблем со скрипом пола! ; D)

Шаг № 2: Прибейте липкую ленту по периметру комнаты, оставив зазор 3/8 дюйма между плинтусом и прихваткой. Убедитесь, что стрелки на полосе направлены к стене.Полоски гвоздя вниз вокруг любых препятствий в вашей комнате, включая вентиляционные отверстия, дверные проемы и т. д. Всегда следите за тем, чтобы на каждой липкой ленте было не менее двух гвоздей.

Шаг № 3: Установите прокладку (если применимо). Прокладка защищает качественный ковер и делает ковер более мягким под ногами. Вы можете предварительно обрежьте прокладку или отрежьте при установке. Раскатайте прокладку начиная с любого угла вашей комнаты. Обязательно обрезайте лишнюю набивку но убедитесь, что набивка находится как можно ближе к прихватке.Прикрепите набивку скобами, чтобы она не двигалась. Один продукт каждые пара футов идеальна.

Шаг №4: Установите ковер. Раскатайте ковер в своей комнате и расположите его там, где он будет установлен. (Вы также можете предварительно обрезать ковер за пределами комнаты. Этот вариант может сэкономить время, но он важно убедиться, что ваши разрезы точны!) Оставьте излишки вдоль стены, которые нужно обрезать позже. Прибивайте ковер вдоль стены каждые 5 дюймов или около того. и с помощью приспособления для укладки ковров или пластиковой лопаточки закрепите ковер щель вдоль стены.Не забивайте ковер прямо на прихватку. полоска.

Шаг № 5: Растяните ковер с помощью силовой носилки. приращения. Зафиксируйте головку растяжителя и прикрепите ковер к липкая полоска.

Шаг № 6: Обрежьте ковер вдоль каждой стены и заправьте его в щель.

Поздравляем! Вы только что завершили укладку ковра! Ты может теперь отделать комнату. Обязательно проведите щеткой по новому установлен ковер, чтобы убрать скопившуюся грязь или мусор до и во время установки.

Как укладывать линолеум на доску или плитку на пол.

Если вы выбрали линолеум для отделки кухни, столовой или гостиной в своей небольшой каюте, мы рассмотрим этот проект вместе с вами.

Подготовка. Вам нужно будет как следует подготовиться к этому проекту. Любые гвозди, скобы, большие куски грязи и другой мусор могут испортить линолеум после его установки. Поскольку вы устанавливаете линолеум в новой сборной кабине, вам не нужно беспокоиться о шероховатости или неровностях чернового пола.Однако, если ваш проект включает в себя более старое здание, а ваш черновой пол шероховатый или неровный, накройте его 1/4-дюймовым листом, также известным как подложка.

При покупке расходных материалов убедитесь, что вы получаете дополнительно 10%, чтобы, если вы столкнетесь с какими-либо поврежденными частями сейчас или дальше по дороге, у вас было достаточно, чтобы их починить.

Шаг №1: Найдите центр своей комнаты. Перед тем, как нанести клей и начать укладку линолеума, найдите центр своей комнаты и оттуда положите линолеум на каждую стену, чтобы определить окончательный образец разметки.Выложите всю плитку и обрежьте все препятствия. Обрежьте плитку по размеру стены.

Шаг № 2: Начните наносить клей и укладывать плитку на небольших 5-дюймовых квадратных участках после того, как вы определились со своим макетом. Круговыми движениями шпателя нанесите клей на каждую плитку по очереди. Повторяйте процесс до тех пор, пока не уложите пол.

Шаг № 3: Раскатайте плитку валиком весом 100 фунтов. Чтобы убедиться, что ваша плитка плотно прилегает к черному полу, прокатайте весь пол роликом весом 100 фунтов.(Вы можете арендовать ролик в большинстве пунктов проката инструментов.)

Когда вы приклеили и свернули всю плитку, этот проект почти завершен. Чтобы закончить внутреннее покрытие небольшой сборной кабины, установите плинтус и отделку.

Готовый линолеум

Основы внутренней отделки

Отделочные работы — это огромная тема сама по себе верно, поэтому мы не сможем вдаваться в подробности. Однако здесь несколько советов, которые помогут отделать интерьер вашего небольшого сборного дома. кабина.

# 1: Минимальных требований для обрезки нет. Отделка и плинтус просто сделают ваш законченный интерьер кабины намного лучше.

# 2: Вы можете найти обрезную доску в любом местном универмаге или на складе пиломатериалов.

Как правильно отделать дверь кабины прямым вырезом.

Самый быстрый способ обрезать дверь кабины — выбрать обшивочную доску и Измерьте высоту вашего дверного проема. Измерение от верхней части пол до верхней части двери, отметьте и обрежьте отделочную доску до нужной длины.Прикрепляя доску к двери, убедитесь, что оставьте зазор 3/16 дюйма вокруг всей двери. Следуйте тому же самому наверху двери. Не стесняйтесь персонализировать с помощью декоративной отделки или используя свой собственный стиль для обрезки.

Как обрезать окно (прямыми разрезами).

Следуйте той же схеме, что и обшивка двери. В этом случае скопируйте верхнюю часть оконной рамы под подоконник.

Еще один способ отделки окон и дверей — срезанные под углом.

весь процесс обрезки такой же, за исключением доски по верху окна или двери. Оставьте верхнюю часть обрезной доски длинной. К чтобы он выглядел великолепно, свес должен быть в 2 раза больше ширины планки доска. (Если вы используете обрезную доску 1×3, каждый конец должен выступать на 3 дюймов (всего 6 дюймов). Настройте циркулярную пилу или отрезную пилу на резку с Угол 45 градусов и обрежьте обрезки с обеих сторон. Когда доска на желаемой длины, прибейте ее на место.

Как установить обшивку плинтуса.

Обшивка пола или плинтус должен закрывать все щели между нижней частью стеновых досок и пол. Прикрепите плинтус к полу, если напольное покрытие уже уложено или оставьте зазор между черный пол и плинтус. Этот зазор зависит от пола. тип, который вы выбираете, поэтому сначала проверьте его.

Отделка Интерьер салона: электричество и сантехника; Часть вторая

Сантехника — Отделка сантехники в вашей каюте.

Если вы наняли сантехника, чтобы он вам помог, он должен был все уложить и упростил вам завершение работ при установке раковины, крана, душевая кабина, и любая другая сантехника.Вы даже можете захотеть своего сантехника приехать закончить все подключать, чтобы не было утечек в будущее.

Электрика — Завершение электромонтажных работ в вашей каюте.

Если вы сами проложили все провода и осмотрели электрика все или наняли его, чтобы помочь вам со всем проектом, вы готов закончить это сейчас. Проверьте лампы и розетки и установите крышки на всех розетках и коробках выключателей света. Убедитесь, что нет оголенные провода, и с электрикой нужно покончить.

Все готово?

После завершения всей установки детали и закончили свою каюту, пора въезжать! Ли ты поместите его на заднем дворе, в загородном доме или в палаточном лагере, качественная сборная кабина — отличное дополнение к вашей собственности, которая добавит ценности и будет служить вам долгие годы.

Обзор Портативные кабины Посмотреть больше идей дизайна кабины

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными строительными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также место, где они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует много переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам».Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем 64 575 долларов США от до 86 100 долларов США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако для большинства подрядчиков средний показатель по стране составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Структура затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего можно ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

  • Определите объем проекта и установите предварительный бюджет
  • Черновик списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
  • Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
  • Работайте с инженерами-строителями и встречайтесь с планированием агентства для проверки любых требований
  • Завершить чертежи и включить все подробности о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании, и всех системах в структуре
  • Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми необходимыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
  • Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
  • Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
  • Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик будет:

  • Предоставить услуги и материалы, необходимые для всей работы
  • Нанять субподрядчиков в соответствии с потребностями
  • Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
  • Доставить окончательную очистку всей рабочей площадки
  • Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

  • Сантехника
  • Встраиваемая техника
  • Шкафы
  • Ковровое покрытие
  • Столешницы
  • Двери
  • Выемка
  • Наружная отделка
  • Наружная отделка
  • 9020 Финишная очистка
    • 9020 Фурнитура 9020 Финишная очистка Фундамент, опоры, плоские конструкции
  • Системы отопления и охлаждения
  • Изоляция
  • Страхование
  • Внутренняя отделка стен
  • Осветительные приборы
  • Покраска
  • Разрешения и коммунальные услуги
  • Планы и спецификации
  • Сантехника и сантехника
    • Соединение
  • Кровля, оклад, фасад
  • Грубые столярные изделия
  • Грубое оборудование
  • Блок отопления и охлаждения
  • Окна
  • Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых структур основана на контуре, образованном самыми внешними внешними стенами, независимо от уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

Достопримечательности: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

  • Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
  • Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и мест общего пользования (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
  • Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором ценообразования на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за единицу или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут окупиться, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как по стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

  • Затраты на зеленые материалы
  • Как гараж, хозяйственная постройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
  • Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
  • Если земля включена в стоимость квадратных метров
  • Инфляция для отсроченного сборка
  • Затраты на ландшафтный дизайн
  • Затраты на страхование ответственности
  • Реалистичные надбавки
  • Затраты на септическую систему
  • Затраты на тротуары
  • Затраты субподрядчика
  • Затраты на подключение инженерных сетей

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о стоимости строительства зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.

От разрешений к свидетельству о заселении

От разрешений до свидетельства о занятии — что нужно знать, прежде чем строить

Независимо от того, реконструируете ли вы дамскую комнату или строите отделение неотложной помощи, ваш проект, каким бы большим или маленьким он ни был, должен будет пройти циклы согласований, разрешений и проверок. Бюрократическая рутина начнется за несколько месяцев до начала строительства и закончится только тогда, когда вы будете готовы занять свое новое здание.Понимание этого процесса поможет вам справиться с вытекающей из этого волокитой и сделать ваш проект более эффективным. Приведенное ниже руководство проведет вас через эти различные циклы, которые необходимы для достижения успешной сборки и которые также приемлемы для соответствующих органов утверждения.

Большинство строительных проектов оцениваются местным отделом планирования на предмет их соответствия местным подзаконным актам, касающимся зонирования, неудач и землепользования.Сотрудники общественных работ и пожарных обычно также имеют право голоса в процессе утверждения. Основные события могут подвергнуться дополнительному контролю со стороны различных других департаментов и комитетов на разных уровнях правительства. Вы должны узнать в местном отделе планирования или строительства, какие разрешения требуются для вашего проекта. Если вы не уверены, опытный подрядчик или инженер сможет помочь вам пройти эти согласования.

Строительный чертеж получает одобрение, что является первым шагом строительного проекта.

Разрешение — это разрешение на выполнение определенного вида работ, полученное от ваших строительных чиновников. На веб-сайте вашего строительного отдела изложены все местные требования к разрешениям и помогут вам определить, какие разрешения вам нужны, в зависимости от типа строительства.

Обычно генеральный подрядчик получает разрешение на проект. При этом, как владелец проекта, вы можете подать заявку на получение разрешения самостоятельно или назначить представителя, например члена группы дизайнеров.Такие нюансы обычно обсуждаются с подрядчиком и другими заинтересованными сторонами и оговариваются в условиях строительного контракта.

В большинстве юрисдикций требуются отдельные разрешения на снос, электрические, механические и сантехнические работы, а также общее разрешение на строительство. Незначительные проекты могут претендовать на получение онлайн-разрешения или разрешения в тот же день; Новое строительство, однако, требует пересмотра плана и может занять несколько недель или даже месяцев. Желательно заранее ознакомиться со всеми соответствующими требованиями к разрешениям, чтобы избежать задержек в завершении проекта.

Разрешения имеют срок действия. Когда вы его получите, вы обязаны начать работу в указанные сроки. После начала строительства вы или ваш подрядчик должны вовремя запланировать все необходимые проверки.

Строительный кодекс Калифорнии требует проведения инспекций на определенных этапах строительства. В большинстве проектов они совпадают с основными этапами, хотя некоторые сложные мероприятия могут потребовать специальных проверок. Ниже перечислены наиболее распространенные типы проверок, необходимых для любого строительного проекта.Обратите внимание, что это краткое изложение основано на требованиях города Палм-Дезерт, и ваши местные требования к инспекции могут отличаться.

1. Расчистка площадки, профилирование, опоры

Строительство начинается с удаления деревьев, кустов, корней и других нежелательных предметов.

Затем ваш участок оценивается, чтобы убедиться, что фундамент вашего дома выровнен и размещен на необходимой глубине. Этот процесс также обеспечивает адекватные дренажные механизмы и создает желаемые элементы ландшафта, если таковые имеются.

После завершения земляных работ ваш подрядчик устанавливает подземные водопроводные системы и заземляющий электрод, а затем устанавливает арматуру, которая укрепит фундамент вашего дома. Когда эти задачи будут выполнены, ваш подрядчик может организовать осмотр фундамента . После прохождения проверки можно формировать опоры и заливать бетон.

2. Фонд

Затем ваш строитель устанавливает арматурный стержень и опалубку для фундаментных стен и перекрытий.Проверка плиты обычно проводится после того, как установлены все пароизоляционные материалы и необходимое армирование, а все трубы и трубопроводы защищены от контакта с бетоном. Только после этого осмотра можно заливать бетон для плиты.

3. Обрамление и MEP черновое

После того, как бетонный фундамент дома затвердел, пора возводить конструкцию. Большинство односемейных домов поддерживается каркасом из легкого дерева, в то время как в более крупных зданиях может использоваться железобетон, сталь или их комбинация.

Сначала поднимаются наружные стены, затем конструкции пола, конструкция крыши и, наконец, внутренние стены. Затем к наружным стенам и крыше крепится обшивка. Ваш подрядчик назначит осмотр кровли после установки обшивки и до нанесения любых кровельных материалов. Осмотр стеновой обшивки может последовать, как только все внешние сдвиговые панели будут прибиты гвоздями.

После того, как рама построена, ваш подрядчик устанавливает и проверяет грубую водопроводную систему, трубопроводы пожаротушения, механические и электрические услуги.Теперь можно установить входные двери и окна. По завершении этих задач подрядчик запросит общую инспекцию рамы для оценки соответствия рамы нормам. Прибивка наружной планки может быть осмотрена в это время или отдельно перед нанесением отделки.

5. Изоляция и гипсокартон

Изоляция — следующий этап проекта. Наружные стены и крыша здания утеплены, а отверстия в оболочке заделаны.Когда это будет завершено, ваш подрядчик может запросить проверку изоляции , чтобы оценить соответствие оболочки нормам и способность защищать от непогоды.

Тем временем ваш строитель может начать прибивать листы гипсокартона к внутренним стойкам дома. Строительные чиновники проведут инспекцию гвоздей гипсокартона по завершении, прежде чем можно будет нанести отделку гипсокартона.

6. Внутренняя отделка

При отделке гипсокартона подрядчик может приступить к укладке любого пола по вашему выбору, а также плинтусов, дверных и оконных коробок, карнизов и другой отделки.Эти действия обычно не требуют проверки.

7. Внешняя отделка

Пройдя инспекцию каркаса и крепления гвоздей наружной обрешетки, ваш строитель может установить внешнюю отделку фасада вашего здания. Большинство юрисдикций не требуют инспекции для этого объема работ.

8. Светильники, мебель и оборудование

Когда внутренняя отделка близится к завершению, пора установить определенную мебель, оборудование и технику.К ним относятся, помимо прочего, шкафы, прилавки, умывальники, раковины, ванны и полки, плиты, вытяжные шкафы, посудомоечные машины и водонагреватели. Если ваш водонагреватель и плита работают на газе, ваш подрядчик должен запланировать и пройти испытание газопровода перед подключением этих устройств.

9. Ландшафтный дизайн

С тяжелой мебелью и техникой, втащенной внутрь, можно безопасно вымощать подъездную дорожку и проложить пешеходные дорожки. На этом этапе перед тем, как озеленители покроют трубопровод, необходимо провести осмотр подключения к водопроводу и канализации.

Затем высаживают траву, кустарники и деревья на территориях, не занятых ландшафтным дизайном. Когда эта работа будет завершена, ваш подрядчик может договориться с местными властями об удалении любых защитных ограждений из деревьев с вашего участка. Теперь ваш проект готов к последнему препятствию — заключительной проверке .

10. Заключительный осмотр и справка о заселении

Когда здание будет готово к заселению, вы должны запросить окончательную проверку в вашем строительном отделе.Этот осмотр является наиболее полным из всех, охватывающим все элементы конструкции. Его прохождение или завершение всех заказанных доработок является необходимым условием для получения Свидетельства о занятости. Убедитесь, что в день проверки доступны следующие позиции:

  • Разрешения отделов планирования, общественных работ и пожарной охраны
  • Разрешения, утвержденные планы и документы, а также утвержденные изменения и квитанции о плате за проверку плана
  • Отчеты о специальных проверках, если таковые имеются
  • Отчеты обо всех текущих проверках
  • Для проверки цепи должно быть подано питание
  • Оборудование для обследования чердаков, монтажных панелей, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (лестницы, ключи и т. Д.)

Любая общественная инфраструктура, поврежденная во время строительства, должна быть отремонтирована до окончательной проверки ; весь мусор необходимо убрать с участка.Как только инспектор убедится, что в здании нет нарушений норм или отклонений от утвержденных планов, Сертификат занятости будет отправлен заявителю, указанному в заявке на разрешение.

11. Заключительный осмотр и закрытие

Теперь, когда вы прошли инспекцию и строительный отдел не требует дополнительных исправлений, ваш подрядчик проведет вас на заключительном осмотре здания.

Это ваш шанс познакомиться с особенностями здания. Раздел 24, том I Свода правил Калифорнии требует, чтобы подрядчик предоставил вам копии отчетов о соответствии, а также руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию систем здания; обязательно спросите об этом.

Заключительный обзор — это также ваша последняя возможность сообщить о недостатках. Обратите особое внимание и предупредите своего подрядчика, если вы считаете, что что-то не так.

После того, как вы определили, что проект завершен в соответствии с вашими планами и спецификациями и что в работе нет ошибок, вы можете произвести окончательный платеж и получить ключи от вашего нового дома.

Мы здесь, чтобы помочь

Наши лицензированные инженеры работают со строительными департаментами Калифорнии более 14 лет, и мы знаем, чего они ожидают от таких строителей, как вы. Мы здесь, чтобы позаботиться обо всех ваших потребностях, от разрешений до свидетельства о заселении.Позвоните нам (877) 704-5687 , чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию и расценки.

Источники:
[1] https://www.cityofpalmdesert.org/departments/building-and-safety/building-inspections. [2] http://buildingincalifornia.com/inspections-2/ [3] https://sfplanning.org/permit/developers [4] https://sfplanning.org/permit/homeowners [5] https: // sfplanning.организация / зонирование [6] https://designeverest.com/services/new-custom-home/

Все, что вам нужно знать

Строится новый дом. Количество строящихся новых домов росло с каждым годом в течение последних 5 лет. За месяц строится примерно на 3 миллиона новых домов больше, чем в марте 2014 года.

С ростом рынка жилья это означает, что будет много людей, желающих установить сантехнику в своих новых домах. .Установка новой сантехники дает возможность сделать все правильно.

Когда вы ремонтируете дом с нуля, это дает вам возможность воспользоваться преимуществами новейших технологий и методов. Это сэкономит вам огромную сумму денег, поскольку потребители экономят около 16,2 миллиарда долларов каждый год благодаря эффективной сантехнике.

Если вы хотите установить водопровод в своей новой постройке, вот что вам нужно знать о строительстве дома с нуля.

Сантехника Дом с нуля

Сантехника сильно изменилась с начала века.Если раньше трубы и водопроводная арматура изготавливались из металла, то сегодня в производстве сантехники используется уникальное сочетание современных пластмасс и сплавов.

Это лишь один из путей развития сантехники за последние 10 лет. Строительные нормы стали намного строже. Строительные материалы также стали намного дороже, особенно такие металлы, как медь.

Это означает, что ошибка сантехника может стоить гораздо дороже, чем раньше.

Детали водопроводной системы вашего дома

Сантехнические системы имеют множество различных движущихся частей и деталей.Вот общий обзор водопроводной системы вашего нового дома.

Трубы

Чистая вода поступает в систему трубопроводов под давлением 50–60 фунтов на квадратный дюйм от линии подачи воды. Нечистая вода под действием силы тяжести уходит из системы трубопроводов. Воздух, продуваемый через вентиляционные отверстия, сохраняет трубы чистыми и прозрачными.

Это простая и самодостаточная установка, которая должна выдержать испытание временем, если настроена правильно.

Сантехника

Если вы устанавливаете сантехнику в новом строительстве, вам нужно будет установить сантехнику перед отделкой интерьера.Ванны, раковины и душевые гораздо проще установить, если стены и дверные проемы еще не установлены.

После установки сантехники накройте их картоном или пластиком, чтобы они оставались чистыми и свободными от пыли во время оставшейся части строительства.

Септические резервуары и канализационные трубы

Септические резервуары и канализационные трубы — одни из самых сложных элементов водопроводной системы дома. Во-первых, вам нужно знать, какой размер септика вам понадобится.Он рассчитывается по количеству спален в вашем новом доме.

Септики отделяют твердые отходы от жидких. Внутри резервуара факультативные и анаэробные микроорганизмы помогают расщеплять твердые отходы. В результате этого процесса образуются побочные газы, которые необходимо удалить надлежащим образом.

Вы уже видите, что установить дом с нуля не так уж сложно, но вам нужно знать много специфических вещей. Теперь мы собираемся взглянуть на некоторые вещи, которые следует учитывать при работе с водопроводной системой вашего нового дома.

На что следует обратить внимание при установке водопроводной системы

Хотя каждый строительный проект уникален и имеет свои собственные логистические соображения, вот несколько хороших практических правил, которые следует учитывать, когда вы будете готовы установить водопроводную систему.

Решите, где будет находиться основная труба

Основная труба — это труба диаметром примерно 3 или 4 дюйма. Обычно он идет от подвала до крыши.

Нижняя часть основной трубы собирает отходы из туалетов.Средняя часть собирает сточные воды от других сантехнических приборов. Верхняя часть используется для вентиляции.

Когда вы устанавливаете сантехнику в своем новом доме, вам нужно будет найти место, где основная труба может работать бесперебойно.

Установка дренажа и вентиляции

Дренажные и вентиляционные трубы обычно имеют диаметр от 1 до 1,5 дюймов. Для правильного дренажа трубы должны иметь наклон дюйма на фут. Изгибы в местах присоединения труб к основной трубе должны быть гладкими, а не под острыми углами.

Под каждым приспособлением должна быть ловушка.Эта ловушка улавливает воду и предотвращает попадание ядовитых газов в жилые помещения.

Также необходимо вентилировать все приспособления. Приспособления в пределах 5 футов от основной трубы могут иметь «влажную вентиляцию». Это означает, что здесь достаточно места для прохождения воды и воздуха.

Нарисуйте схему и получите разрешение

Для установки водопровода вам понадобится разрешение на строительство. Для этого нужна сантехническая схема. Схема водопровода подробно описывает все дренажные трубы, вентиляционные отверстия и фитинги на трехмерном чертеже.

На этой диаграмме показаны все размеры труб, сифоны, вентиляционные отверстия и углы подключения.

Строительный инспектор будет использовать диаграмму, чтобы убедиться, что проект приемлем, а предлагаемая конструкция безопасна.

Как видите, об установке сантехнической системы нужно многое знать. Принципы примерно такие же, как и у римлян, но детали стали гораздо более детализированными и детализированными.

Ищете водопроводную систему для вашего нового строительства в Авроре, Колорадо?

Обладая более чем 25-летним опытом монтажа сантехники в районе Авроры, мы не просто устанавливаем трубы и клапаны.Устанавливаем душевное спокойствие.

Мы понимаем, что слесарить дом с нуля — это увлекательное путешествие! Не каждый день удается построить дом своей мечты.

Если вы готовы убедиться, что в доме вашей мечты есть самые современные и лучшие сантехнические устройства, ознакомьтесь с нашими новыми услугами по строительству и ремонту сегодня.

Вот сколько именно денег стоит построить дом

Источник: (Charles Forerunner / Unsplash)

Собираем команду

Джон Ахерн, агент по недвижимости в районе залива Сан-Франциско, часто работает с клиентами, которые сносят недвижимость, чтобы освободить место для нового строительства — подход, который может иметь значительные налоговые льготы, которые облегчают покупку нового дома, говорит он. .

Независимо от вашего подхода, вот его главный совет для людей, которые хотят строить: «Найдите подходящего агента по недвижимости».

«Вам следует работать с агентом, который имеет опыт сопровождения клиентов в процессе строительства», — говорит Ахерн. Он отмечает, что не у каждого агента есть такая уникальная точка зрения.

«Хороший агент по недвижимости сможет порекомендовать вам хороших, заслуживающих доверия продавцов», например, солидных строителей, — говорит он.

«Это часть моей работы на протяжении последних 20 с лишним лет — находить лучших людей, к которым можно направить моих клиентов.”

Строитель, с которым вас свяжет агент, сможет подробно рассказать вам об ожидаемых затратах и ​​сроках. Ваш агент также может работать с вами, чтобы определить подходящие свободные участки или возможности сноса.

Стоимость зависит от региона

регион — один из самых больших факторов затрат при строительстве собственного дома. Так же, как покупка среднего дома в Сан-Франциско обойдется дороже, чем в Сент-Клауде, штат Миннесота, то же самое можно сказать и о строительстве дома в разных регионах страны.Согласно данным Бюро переписи населения США за 2019 год для новых домов на одну семью, средняя цена продажи за квадратный фут составляла 169,39 доллара на северо-востоке, 154,10 доллара в западном регионе, 106,68 доллара на юге и 114,13 доллара на Среднем Западе.

Ахерн говорит, что для его клиентов в районе залива стоимость строительства в 2021 году составит около 400 долларов за квадратный фут. Это не включает в себя земельные или вспомогательные расходы, такие как подключение к инженерным сетям, дренаж или выравнивание, которые могут составлять до 200 000 долларов за плоский участок.

Важно уделять пристальное внимание дополнительным расходам.Например, если вы строите в сельской местности, вам может потребоваться рассмотреть стоимость установки септической системы или канализации, пропана для отопления и того, сколько бетона вам понадобится, чтобы соединить вашу собственность с дорогой.

Также примите во внимание местные правила, поскольку ограничения на строительство жилых домов различаются в зависимости от города, округа и штата. Перед тем, как приступить к строительству, ознакомьтесь с земельными нормами и правилами. Агент тоже может помочь в этом.

Проектирование дома мечты по сравнению с уже построенным

Может быть заманчиво построить индивидуальный дом на вашем идеальном участке и с индивидуальным планом этажа, но дешевле пойти с развитым участком, где вы все еще можете иметь это неживое очарование.Фактически, по данным HomeAdvisor, это может сэкономить вам до 15%.

Это также может сэкономить ваше время, энергию и стресс, — говорит Ахерн, подчеркивая «стрессовую» составляющую.

«Вы просите хорошо известного — будь то небольшой местный строитель или национальный строитель — предоставить вам новый дом», — говорит он. «Вы получаете годовую гарантию на большинство предметов в доме, а затем вы получаете 10-летнюю гарантию на структурные элементы. Это большие преимущества ».

Чтобы разработать план этажа индивидуального дома, найм архитектора обойдется примерно в 5000 долларов.Однако вы можете немного сэкономить, поработав вместо этого с чертежником, который будет стоить около 1800 долларов.

Примерная разбивка общих затрат на строительство дома будет выглядеть следующим образом: ожидайте, что от 30% до 60% ваших затрат пойдет на оплату труда, от 30% до 50% — на материалы и от 10% до 25% — на ремонт. административные, проектные и разрешительные расходы.

Источник: (Sidekix Media / Unsplash)

Дорогой вкус — дороже дом

По опыту Хакманна, люди, которые хотят построить собственный дом, как правило, получают удовольствие от процесса.«Вы строите свой собственный дом, потому что хотите именно того, чего хотите, и хотите этого определенным образом», — говорит он. Возможно, вам важен размер окон или вы хотите расположить кухню так, чтобы на нее светило утреннее солнце.

Отделка интерьера и экстерьера окажет огромное влияние на ваш бюджет при строительстве дома вашей мечты.

Фундамент

Средняя стоимость установки фундамента — 8 200 долларов. В то время как простая плита находится на нижнем конце, если вы хотите создать подвал (для возможной отделки позже), затраты увеличиваются за счет большего количества материала, армирования арматурой и дополнительных земляных работ.

Обрамление

Создание дома желаемой формы с помощью процесса, называемого каркасом, стоит от 20 000 до 50 000 долларов. Поскольку для оформления каркаса часто требуется древесина, имейте в виду, что цены на пиломатериалы стремительно растут с апреля 2020 года, и эта тенденция может привести к дальнейшему росту этого аспекта стоимости строительства дома.

Отделка и фурнитура

Мечтаете о гранитных столешницах для вашей кухни? Этот высококачественный вариант будет стоить дороже (от 40 до 100 долларов за квадратный фут).Выбор паркетного пола (от 4 до 6 долларов за квадратный фут) также будет стоить вам. Помните об этой эстетике, когда речь идет о вашем бюджете, особенно если вас беспокоит стоимость при перепродаже.

Тип кровли

Установка новой крыши обычно стоит 8 309 долларов, но эти цены повышаются, если вам нужны варианты, выходящие за рамки традиционного асфальта.

Думаете о добавлении солнечных батарей на вашу новую крышу? Бюджет около 20 000 долларов после вычета налогов.

Приборы

Вашему новому дому также понадобится новая бытовая техника, такая как холодильник, посудомоечная машина и стиральная / сушильная машина.Если вы впервые покупаете крупную бытовую технику, рекомендуется проверить диапазон цен, чтобы вы могли добавить эти товары в свои расчеты.

Ключевые системы

Это не так увлекательно, как выбор столешниц или цветов краски, но не забывайте о ключевых системах, которые понадобятся вашему дому. Новый HVAC может стоить от 1 650 до 11 000 долларов. Что касается электричества, средняя стоимость подключения нового дома составляет от 2 до 4 долларов за квадратный фут. Сантехника — еще одна крупная позиция. Затраты на строительство сантехники могут составлять от 8000 до 12000 долларов.Для каждой системы общая площадь вашего дома будет ключевым фактором при определении общих затрат.

Дополнительные возможности

Может быть, вы хотите сделать свой дом индивидуальным? Колода 10 на 10 стоит в среднем около 2200 долларов. Хотите бассейн? В среднем это будет стоить 35 000 долларов. Нужна помощь в ландшафтном дизайне? В зависимости от того, сколько работы по озеленению требует ваша собственность, эта стоимость может варьироваться от 1000 до 40000 долларов или даже больше. Эти функции также требуют дополнительных затрат на содержание, которые необходимо учитывать.

Источник: (Никлас Тидбери на Unsplash)

Площадь удара обошлась в

квадратных метров.

Согласно обследованию затрат на строительство, проведенному NAHB за 2019 год, средняя стоимость строительства типичного дома на одну семью составляла 114 долларов за квадратный фут. Средний размер дома в новостройке составляет 2594 квадратных фута, а общая средняя стоимость строительства составляет 296 652 доллара.

Но вот важное замечание. Строительство дома — это лишь часть ваших общих затрат. Вам также необходимо учитывать стоимость готовой партии, финансирование, накладные расходы, маркетинг, комиссию за продажу и прибыль.В среднем это составляет 485 128 долларов США за новый дом в исследовании NAHB, что поднимает цену за квадратный метр до 187 долларов.

Как это соотносится с квадратными метрами, которые вы имеете в виду?

В среднем вам обойдется:

  • 187000 долларов на строительство дома площадью 1000 квадратных футов
  • 280 500 долларов на строительство дома площадью 1500 квадратных футов
  • 374 000 долларов на строительство дома площадью 2 000 квадратных футов
  • 467 500 долларов на строительство дома площадью 2500 квадратных футов
  • $ 561 000 на строительство дома площадью 3000 квадратных футов
  • 654 500 долларов на строительство дома площадью 3500 квадратных футов
  • 748000 долларов на строительство дома площадью 4000 квадратных футов

Кроме того, имейте в виду, что строительство нового дома занимает гораздо больше времени, чем покупка существующего, поэтому вам нужно убедиться, что у вас есть место для проживания во время строительства.По словам Хакманна, от поиска земли до начала работ и доработки интерьера потребуется не менее года. По словам Ахерна, в районе залива срок составляет 22 месяца.

«Если время является решающим фактором в процессе принятия решения, то строительство дома не для вас», — говорит Хакманн.

Что вы можете себе позволить с вашим бюджетом

В строительстве собственного дома хорошо то, что вам не нужно придерживаться чужого видения. Ты главный! А это означает, что вы можете проявить изобретательность в поиске способов снижения затрат.Вот подходы на любой бюджет:

Если ваш бюджет меньше 100 000 долларов США

В наши дни Tiny большой! Даже Ikea занялась бизнесом крошечных домов. Если кто-то построит для вас крошечный дом, это стоит от 27000 до 46000 долларов, но вы можете построить его самостоятельно и за меньшие деньги.

Эти дома обычно размещаются на трейлерах, поэтому они мобильны. Крошечные дома обычно считаются менее 600 квадратных футов.

Вам нужно найти или арендовать землю, чтобы разместить их в соответствии со строительными нормами этого района, но это доступный вариант.

Однако, если вам нужны высококачественные материалы и роскошная бытовая техника или вы хотите доработать, крошечные дома могут стоить до 150 000 долларов, как в домах, построенных Tiny Heirloom и представленных на HGTV Tiny Luxury .

Если ваш бюджет меньше 150 000 долларов США

Если вы не хотите становиться крошечным, вы все равно можете сэкономить, уменьшив размер. Небольшие дома площадью около 1000 квадратных футов стоят около 125000 долларов.

Эти дома обычно состоят из двух небольших спален и жилого помещения.У них также может быть одна спальня с более просторными помещениями общего пользования или ванной или три небольшие спальни. Точная стоимость и то, что вы можете получить, будут зависеть от региона, в котором вы строите, а также от материалов и затрат на рабочую силу.

Еще один доступный вариант — сарай-столб — конструкция в виде сарая, опирающаяся на вбитые в землю столбы. Как и в случае с любым другим домом, цена будет сильно варьироваться в зависимости от размера и местоположения, но вы можете ожидать, что дом-сарай будет стоить примерно 113000 долларов.Это включает в себя сам дом (60 000 долларов), а также другие расходы, такие как водопровод, разрешения и электричество. Однако в общую сумму не входят трудозатраты.

Еще одна идея, которая может сработать с вашим бюджетом: доставка контейнерных домов. Да, морские контейнеры используются не только для перевозки грузов на судах, грузовиках и поездах; теперь они используются как модные — пусть и немного блочные — дома для людей, которые хотят занимать меньшую площадь. Базовые дома могут стоить от 10 000 до 35 000 долларов, в то время как более крупные дома могут стоить от 100 000 до 175 000 долларов.

Если ваш бюджет меньше 200 000 долларов США

В среднем с таким бюджетом можно построить современный дом площадью от 1000 до 2000 квадратных футов. Это равносильно дому с одной или четырьмя спальнями, который может стоить всего

долларов (но до 500000 долларов). Так много зависит от того, как вы используете квадратные метры, которые можете себе позволить!

Если ваш бюджет меньше 300 000 долларов США

С этим бюджетом вы можете получить до 3000 квадратных футов строительства. Дом с тремя спальнями вписывается в этот бюджет, так как средняя стоимость строительства составляет от 180000 до 400000 долларов, или вы можете увеличить высококачественную бытовую технику и отделку дома с двумя спальнями.

Другой вариант — модульный дом, тип жилого помещения, которое поставляется предварительно собранным. Эти дома обычно стоят от 100 до 200 долларов за квадратный фут, что составляет в среднем 270 000 долларов для дома площадью 1800 квадратных футов.

Если ваш бюджет меньше 400 000 долларов США

При таком бюджете вы можете построить дом с четырьмя спальнями, который обычно стоит от 200 000 до 500 000 долларов, или до 4 000 квадратных футов.

Если ваш бюджет меньше 500 000 долларов США

Имея бюджет в полмиллиона долларов, вы можете более комфортно построить дом с четырьмя спальнями или до 5000 квадратных футов.Или вы можете выбрать дом меньшего размера с большей роскошью — подумайте о гранитных столешницах, паркетных полах и высококачественной технике.

Если ваш бюджет меньше 1 миллиона долларов

С таким скромным бюджетом у вас есть над чем поработать. Здесь вы можете построить дом площадью 5000 квадратных футов или роскошный дом меньшего размера с интересным полом, дизайном, шкафами и техникой в ​​более дорогом регионе США.

Источник: (Piret Ilver / Unsplash)

Дешевле построить или купить дом?

Если вы испытываете шок от наклеек, просматривая доступные дома, это не только вы.По данным НАР, продажи существующих домов достигли исторического максимума в 329 100 долларов в марте 2021 года.

Но, скорее всего, стоимость постройки собственного дома будет еще выше.

«Сейчас я бы сказал, что строительство, наверное, дороже», — говорит Ахерн.

Средняя цена продажи недавно построенного дома составляет 485 128 долларов, по данным NAHB. Данные Бюро переписи населения США за март 2021 года немного более конкурентоспособны: средняя продажная цена составляет 397 800 долларов (а в среднем 330 800 долларов).

Один из способов, которым потенциальные домовладельцы могут контролировать расходы, — это заключить фиксированный контракт со строителем, поэтому, если цены на материалы продолжат расти, потребитель не увидит последствий, говорит Ахерн.

Но если вы хотите построить, такие факторы, как качество, новизна и дизайн, могут оказаться выше затрат в вашем списке приоритетов. В конце концов, трудно оценить это чувство осознания того, что вы первый владелец дома — и что вы воплотили его в жизнь.

Если вы хотите построить на заказ или на застроенном участке, или если вы хотите купить уже существующий дом, высококлассный агент может вам помочь.

Источник изображения заголовка: (R ARCHITECTURE / Unsplash)

Как отделать подвал (на бюджет) — 8 советов

Вы знаете то пустое место внизу, где вы хранили старую одежду, старые инструменты и старые игрушки? Что, если это станет новым офисом, новым домашним кинотеатром или новой бильярдной?

Превращение подвала в законченное жилое пространство входит в десятку лучших проектов реконструкции по данным Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI).Проект не только оживляет пространство, о котором иногда забывают, но и повышает стоимость при перепродаже: согласно отчету NARI Remodeling Impact Report за 2017 год, домовладельцы могут окупить почти две трети своих затрат на переоборудование подвала. В то время как NARI оценивает стоимость отделки подвала примерно в 40 000 долларов, вариант «сделай сам» может стоить намного дешевле, особенно если вы творчески подходите к некоторым основам. Вот восемь советов, которые помогут вам начать строительство готового подвала.

1. Начните с малого — но с талантом

Когда люди израсходуют свой бюджет на отделку всего подвала, результат может показаться безвкусным, говорит Лия Смит из подрядчика Buckeye Basements из Огайо.Вместо этого подумайте о том, чтобы «закончить меньшую площадь и использовать свои средства, чтобы добавить некоторые забавные функции», — советует она. Добавление барной стойки или телевизора с большим экраном или эстетические улучшения из кирпича или камня «могут вывести готовый подвал на новый уровень и значительно повысить стоимость при перепродаже».

2. Держите его сухим

Влага и протечки могут проклясть подвал, готовый или нет, говорит Смит. Поэтому убедитесь, что нет проблем с водой или влажностью. «В таком случае, — говорит она, — обратитесь в компанию, специализирующуюся на гидроизоляции и ремонте, связанном с водой.”

3. Проявите творческий подход с напольными покрытиями

Так как пол в подвале может стать дорогим, Смит предлагает роскошную виниловую плитку или LVT. «Она водонепроницаема, — говорит она, — и дает огромную экономию по сравнению с традиционной укладкой плитки». Чтобы создать более индустриальный вид, добавьте бетон и используйте коврики большой площади или коврики.

4. Наденьте свою одежду для рисования

Если вы устанавливаете новые стены, профессионал сделает это лучше и быстрее, чем вы. « Наймите кого-нибудь, чтобы возвести стены и закончить гипсокартон», — предлагает Терис Пантазес, генеральный директор EFynch.com, который объединяет потребителей с профессионалами в области ремоделирования в районе Балтимора. «Но раскрасьте сами, чтобы сэкономить». Он предлагает вам выбрать светлый цвет, чтобы компенсировать недостаток естественного света.

5. Измените его

«Готовый подвал — это место, где большинство домовладельцев чувствуют себя комфортно, используя« декоративные вольности », — говорит Пантазес. Отправляйтесь в комиссионный магазин и ищите уникальные предметы. Хотите, чтобы ваше пространство выглядело как лыжный домик, фермерский дом или настоящая футбольная фан-зона? «Покажите своего внутреннего дизайнера интерьера!» — говорит Пантазес.

6. Выберите потолок

У вас есть три варианта: гипсокартон, потолочная плитка или покраска. «Потолочная плитка может быть чрезвычайно полезной в подвале», — говорит Пантазес, поскольку она облегчает доступ к водопроводным или канализационным трубам и линиям электропередач. Но, добавляет он, «потолочную плитку довольно сложно установить — ее нужно делать правильно и идеально квадратной формы». Гипсокартон дешевле, говорит Пантазес, но врезать гипсокартон позже для любого ремонта — это боль. Самый простой для вашего готового подвала? Живопись, если вы не против восстановленного индустриального стиля — и вы можете сделать это сами.

7. Очисти воздух

Несмотря на все ваши усилия по удержанию влаги, затхлый запах все равно может появиться. «Не забывайте о качестве воздуха, — говорит Пантазес. «Если вы сэкономите на этом, готовый подвал будет использоваться недостаточно». Очиститель воздуха может помочь, так что подберите подходящий вариант. Единицы могут начинаться от 100 долларов.

8. Проверьте коды

Вы можете сэкономить на стоимости отделки подвала, выполняя вещи, не связанные с правилами: устанавливая отделку или двери, покрашивая стены и изделия из дерева и устанавливая полы, — говорит Джон Смит из Buckeye Basements.Помимо этого, рассчитывайте на использование некоторых профи. «Когда дело доходит до каркаса, электричества, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и связанных с ними расчетов, касающихся воздуха для горения, изоляции / пожаротушения и сантехнических работ, — говорит он, — все это должно проверяться местными муниципалитетами и строительными департаментами во многих местах». И эти типы проектов могут вызвать много головной боли, если вы сделаете это своими руками. «Многие люди сами начинают заниматься отделкой подвала», — говорит Лия Смит. «Но они звонят нам, потому что у них не было разрешений, а потом они застревают и нуждаются в помощи.”

Отделка подвала может повысить ценность вашего дома, поэтому вы захотите защитить его с помощью страховки домовладельцев через страховое агентство GEICO.

Автор: Катрина Браун Хант

Подробнее: 4 улучшения дома, которые выглядят только дорого

Средняя стоимость отделки подвала

Думаете закончить подвал? Вы можете подумать, хотите ли вы повысить ценность своего дома или расширить жилое пространство своей семьи.Стоимость отделки подвала будет зависеть от того, насколько тщательно вы хотите сделать ремонт. В целом, однако, есть несколько правил, которые помогут вам оценить стоимость и составить бюджет проекта.

Узнайте сейчас: сколько дома я могу себе позволить?

Средняя стоимость отделки подвала: основы

Средняя стоимость отделки подвала обычно составляет от 25 до 50 долларов за квадратный фут, но затраты могут доходить до 90 долларов за квадратный фут в зависимости от того, насколько обширны ремонтные работы и какие материалы и рабочая сила вы выберете.Для большинства подвалов средняя стоимость составляет около 30 000 долларов.

Конечно, такие цифры средней стоимости сильно различаются. Члены Homeadvisor сообщают о расходах от 5000 до 40 000 долларов при средней стоимости 18 544 доллара. Fixr оценивает среднюю стоимость квадратного фута в 90 долларов. Вы можете посетить онлайн-форумы в вашем районе или спросить друзей и соседей, сколько они заплатили, чтобы закончить свои подвалы.

Статья по теме: Что такое ссуды HUD?

Факторы, определяющие стоимость отделки подвала

Размер — не единственный важный фактор, определяющий, сколько будет стоить отделка подвала.Один из основных компонентов — стоимость рабочей силы. Если вы опытный подрядчик или профессионал своими руками, возможно, вы сможете сделать все самостоятельно, но большинство из нас не может рассчитывать на эту меру экономии. Затраты на рабочую силу сильно различаются от места к месту. Например, если вы живете в районе трех штатов, вы, вероятно, заплатите больше, чем, скажем, в Небраске.

Что влияет на стоимость? Что ж, вам понадобится сантехника, чтобы обустроить ванную комнату (и кухню, если вы ее установите). Вам потребуются монтажные работы для шкафов.Чтобы подключить освещение, вам понадобится электрик. И вам понадобится кто-то, кто поможет вам с напольным покрытием и гипсокартоном. Если вы не хотите красить собственные стены, вам понадобятся художники. Затем есть стоимость всех необходимых материалов и мебели, которую вы выберете.

Также при расчете стоимости важно то, что вы имеете в виду, когда думаете «готовый подвал». Предполагая, что вам нужна ванная, вы хотите полную ванну или половину ванны? Вы хотите полностью оборудованную кухню? Базовый комплект мебели или бильярдный стол, тренажер и барная стойка? Будете ли вы придерживаться бетонных полов или добавить ковровое покрытие или паркет? Ваши ответы на эти вопросы помогут определить стоимость отделки подвала.

Еще одна особенность, которая может увеличить стоимость, — это соблюдение местных строительных норм и правил. Если вы превращаете подвал в спальное место, вам понадобится запасной выход отдельно от лестницы, которая соединяет подвал с основной частью дома. Это может быть дверь или так называемое выходное окно. Когда речь идет о размерах выходного окна, важно соблюдать местные нормы и правила.

Международный совет по кодам, который многие общины используют в качестве кода по умолчанию для правил аварийного выхода из подвала, требует, чтобы любой подвал с одной или несколькими спальнями имел аварийные выходы и аварийные отверстия в каждой спальне.От вас также могут потребовать предусмотреть аварийные отверстия в жилых комнатах. Вы можете передернуться из-за затрат, но эти требования помогут вам обезопасить себя и гарантировать, что лица, оказывающие первую помощь, смогут получить доступ в подвал в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Ознакомьтесь с нашим бюджетным калькулятором.

Как сократить расходы

Взявшись за более скромный проект, вы сэкономите деньги. Если вы решите, что вам не нужна кухня и вы можете обойтись половиной ванны, вы сэкономите целую пачку.Есть и другие способы сократить расходы. Вы можете красить стены самостоятельно или с помощью друзей и семьи (обязательно принесите пиццу!).

Вы также можете выбрать более скромные материалы и предметы интерьера. Конечно, вы не хотите экономить на материалах, которые важны, например, для изоляции подвала или предотвращения попадания воды на пол. Но вы можете выбрать более скромную фурнитуру, шторы и мебель, если хотите уложиться в ограниченный бюджет.

Как и в случае любого ремонта дома, перед тем, как совершить ремонт, рекомендуется получить расценки у нескольких поставщиков услуг.Таким образом, вы сможете сравнить цены и, возможно, даже договориться о более выгодной сделке.

Итог

Отделка подвала обеспечивает ориентировочную рентабельность инвестиций в 73%, когда приходит время продавать дом (хотя это может отличаться). Если вы живете в районе, подверженном наводнениям, вы можете решить, что отделка подвала — это слишком большой риск. Или, если рассматриваемый дом является инвестиционной собственностью, вы можете решить, что отделка подвала не стоит затрат.

Но если вы решите продолжить проект реновации подвала, неплохо рассчитать затраты, прежде чем привлекать подрядчиков. В идеале вы могли бы оплатить проект, не беря на себя долгов. Возможно, будет полезно проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы выяснить, как инвестиции повлияют на ваш общий бюджет и финансовый план. Инструмент сопоставления, такой как SmartAsset’s SmartAdvisor, может помочь вам найти человека, с которым можно поработать, чтобы удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и своих целях.Затем программа сузит ваши варианты до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа делает за вас большую часть тяжелой работы.

Фотография предоставлена: © iStock.com / Elenathewise, © iStock.com / seanfboggs, © iStock.com / FOTOGRAFIA INC.

Амелия Джозефсон Амелия Джозефсон — писатель, увлеченный освещением тем, связанных с финансовой грамотностью.Ее области знаний включают выход на пенсию и покупку жилья. Работа Амелии появилась в сети, в том числе на AOL, CBS News и The Simple Dollar. Она имеет ученые степени Колумбийского и Оксфордского университетов. Амелия, родившаяся с Аляски, теперь называет Бруклин своим домом. .
Обновлено: 14.08.2021 — 05:36

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *