Вилла в испании: Купить дом в Испании недорого! Продажа вилл: 6 862 предложения

Содержание

Брошенные виллы в Испании: что станет с «запасными аэродромами» богатых россиян за рубежом

Большая российская энциклопедия определяет запасной аэродром, как «аэродром, предусмотренный полетным заданием для посадки летательного аппарата в случае, если использование основного аэродрома (аэродрома назначения) окажется невозможным».

В последние годы этот термин стал широко использоваться в разных областях начиная с личных отношений и заканчивая местом для жизни за рубежом. Нас  интересует, конечно, последнее. Организация и обустройство запасного аэродрома стало повседневным и обычным делом для тысяч состоятельных россиян. Не вдаваясь в историю этого вопроса и его подробности, можно с уверенностью сказать, что в большинстве случаев это стало своеобразной страховкой от превратностей судьбы, которые могут возникнуть как в экономике или политике России, так и в жизни того или иного человека.

К сожалению, мы не располагаем достоверной статистикой, которая бы количественно описывала данное явление, и нам придется исходить из опосредованных данных из разных источников.

Однако для целей данной колонки важно одно — его массовость, которая ни у кого не вызывает сомнение.

Реклама на Forbes

Сколько запасных аэродромов у россиян?

Погреться на солнышке любят все. Вот почему, например, шведы, финны, англичане и многие другие покупают жилье в той же Испании или Португалии, но приезжают жить туда постоянно только после того, как выйдут на пенсию. Никто из них не живет на две страны, никто работает «вахтовым методом», никто не вывозит семью и не учит детей в местных школах и университетах.

В связи с этим показательны данные опроса The Wealth Report Attitudes Survey консалтинговой компании Knight Frank, проведенной в 2018 году.  Оказалось, что 58% богатых россиян, чье состояние превышает $50 млн, имеют второй паспорт или двойное гражданство. Полагаю, что сейчас этот процент еще выше.

Этим далеко не исчерпывается число состоятельных людей с запасным аэродромом. Сюда однозначно входит и подавляющее большинство тех, чей кошелек позволяет купить жилье за рубежом и там обосноваться. Для этого вовсе не нужно иметь десятки миллионов долларов и тратиться на «золотые» паспорта — есть и другие, более дешевые пути, которые позволяют постоянно жить за границей с российским паспортом.

Если исходить из оценки Credit Suisse, согласно которой число долларовых миллионеров России составляет 249 000, то можно предположить, что не менее 60% из них построили свой запасной аэродром. Это приблизительно 150 000 человек, а вернее семей.

А вот еще несколько интересных цифр по теме исследования  Knight Frank, но уже этого года. Вот как распределяются приоритеты богатых россиян и граждан СНГ по вопросу о том, где они предпочитают купить сейчас новое жилье: на первом месте Испания, на втором США, далее идут  Италия и Великобритания, и только на пятой позиции находится Россия.

Не было бы счастья, да несчастье помогло

Как ни странно, создается впечатление, что концепция запасного аэродрома всех устраивает: и самих россиян, которые видят в этом надежную защиту своих денег, и государство, которое, похоже, смирилось со своим бессилием что-либо изменить. Борьба с офшорными компаниями, усиление валютного контроля и налогового давления на зарубежные вложения только усилили тягу наших граждан иметь свой запасной аэродром. Однако, похоже, сейчас многое изменится.

Прогнозы — дело неблагодарное, но велика вероятность, что это лето состоятельные россияне проведут на Родине, а не в своих зарубежных особняках или квартирах. Не думаю, что любимые ими страны поторопятся открыть свои границы для иностранцев. А это значит, что впервые в истории владельцы зарубежной недвижимости, скажем, в Сен-Тропе или Барселоне, не смогут ею воспользоваться по объективным причинам. Это серьезный звонок, над которым стоит задуматься. То, что «сбоит» однажды, может подвести еще не один раз.

Это беда затронет не только тех, кто вложился в дома и апартаменты, предназначенные для проживания и отдыха своей семьи, но и тех, кто инвестировал в жилье ради получения регулярного дохода. Вряд ли в этом году будет много желающих снимать его, скажем, на Кипре или в Греции, во Франции или Испании.

В общем, коронавирус принес много проблем, о которых никто раньше и не задумывался. Такой сценарий развития событий не был предусмотрен ни одним из существующих способов защиты личного капитала. Их пока просто не существует для новых условий, точно так же как и вакцины от новой болезни.

Каких последствий можно ожидать в будущем?

Неожиданно выясняется, что массовый отказ состоятельных россиян от запасных аэродромов, пусть и вынужденный, влечет за собой ряд весомых последствий, которые со временем могут многое и серьезно изменить.

Зарубежная недвижимость: зачем?

Несложно предположить, что многие россияне посчитают разумным избавиться от этого балласта и пристроить свои деньги в более востребованные и доступные места. Правда, сделать это будет не так просто. Например, в условиях глобальной изоляции и экономической рецессии не исключено, что спрос на зарубежную недвижимость в Европе существенно упадет, а значит, пойдут вниз и цены.

Например, в результате кризиса 2008–2009 годов цены на жилье в Испании упали в среднем на 41,7%. Это расчеты экспертов Барселонского университета (Barcelona’s Universitat Pompeu Fabra), которые взяли за базу пик 2006 года и посмотрели, как изменились цены за пять лет до 2011 года. Сейчас нас могут ждать и более серьезные последствия.

Кому нужны «золотые паспорта»?

В этих условиях гораздо меньше людей будет охотиться за гражданством в Европе, «золотыми» паспортами и видом на жительство. Многие богатые россияне, которые по тем или иным причинам, предпочли или вынуждены были пересидеть пандемию в России, могут поневоле стать ее налоговыми резидентами, к чему они были вовсе не готовы. Это сопряжено в лучшем случае с возможностью возникновения существенных непредвиденных расходов.

Обустраиваемся дома

Реклама на Forbes

Могут начать пользоваться спросом элитные дома в России, например, в Подмосковье, Сочи или Крыму.

Первые ростки этого зарождающего тренда уже видны сейчас. Инвестиции в строительство мест для жизни и отдыха богатых россиян могут стать одним из наиболее перспективных направлений бизнеса в послекризисную эпоху. Придет время и активно обустраивать свою страну, потому что здесь предстоит жить, отдыхать, лечиться, стариться, растить детей и внуков.

Где держать свои деньги?

Одно тянет за собой и другое. Если вы не можете жить за рубежом, где тогда держать свои деньги? Во что их инвестировать? Хотя и не сразу и не кардинально, но состоятельные россияне все больше начнут искать приложение своим капиталам в собственной стране. Не исключено, что постепенно начнет меняться и мода на обучение детей за рубежом. Российские университеты должны будут соответствовать новым тенденциям, для них это может стать хорошей возможностью для качественного скачка.

Идем в политику

Вероятно, достаточно быстро богатые россияне решатся наконец-то пойти в политику лично или своими деньгами. Когда нет запасного аэродрома, то им может стать нужно, используя авиационную терминологию, так называемое место вылета — место, где ты родился, живешь, работаешь и зарабатываешь свои деньги. Россия может стать местом благополучия для каждого россиянина, а не только для тех, кто до недавнего времени был не в состоянии уехать и жить за рубежом.

Реклама на Forbes

Что делать властям?

Полагаю, что этот неожиданный шанс должны использовать и те люди, которые сейчас находятся у власти. Только богатство России помогает нам сейчас достойно проходить через все трудности, связанные с пандемией коронавируса. С пустой казной это было бы гораздо сложнее и трагичнее. Вот почему, наверное, созрели все предпосылки для кардинальных реформ, которые помогут отечественной деловой элите, бизнесменам — всем тем, кто больше всего вкладывает средств в отечественную «копилку» процветания страны, — спокойно работать и жить дома.

Описанный сценарий может и не реализоваться, если завтра, допустим, случится чудо и появится эффективная вакцина от нового коронавируса и надежные лекарства для лечения этой болезни, что позволит очень быстро забыть о трагедии 2020 года. Однако это не решит проблемы нашей страны, не покончит со стратегией запасных аэродромов, которая постепенно подтачивает основание, на котором могла бы быть построена процветающая Россия. А шанс был. Вернее, он есть ещё сейчас.

Типы домов в Испании

Что есть в Испании кроме вилл? Почему на аграрных землях нельзя строить огромные дворцы? Что такое финка, масия и шале? Если вы интересуетесь недвижимостью, вам сюда!

Кому бы не хотелось купить виллу в Испании на берегу Средиземного моря? Чтобы ездить туда в отпуск или на зимовку? Нет ничего удивительного в том, что русскоязычные клиенты часто обращают внимание на недвижимость Пиренейского полуострова.

Правда, как оказывается, далеко не все наши соотечественники разбираются в типах испанских домов, а некоторые названия и вовсе — слышат в первый раз. В этой статье мы помогаем разобраться в классификации испанских домов. Речь пойдет именно о частных домах — то есть отдельно стоящих и на одного хозяина.

Поехали!

Вилла

Слово “вилла” в контексте Испании стало настолько распространённым, что сегодня почти никто не говорит “дом в Испании”, а исключительно — “вилла”. А между тем, не любой испанской дом можно назвать виллой.

С латинского языка vil­la переводится как “загородный дом”. В этом состоит первая отличительная особенность данного типа недвижимости. Традиционно виллами называли особняки и усадьбы аристократов и богачей, которые строились в пригородах или за чертой населенного пункта. Обычно их возводили в местах с видами на море или горы. Делалось это тоже не просто так: вилла подразумевает собой наличие привилегированного участка, причем немаленького (по испанским меркам это значит от пяти “соток” и выше). Также традиционная вилла включает комнаты для прислуги.

Сегодня прислуга встречается намного реже, но вилла в классическом понимании остается элитной недвижимостью, даже в Испании. Кроме загородного расположения и участка у вилл есть другие характеристики: внушительная площадь (и минимум два этажа), бассейн или сад, гараж, зона для барбекю, “солярий” на крыше, несколько террас и проч. Виллы строят по индивидуальным проектам, так что среди них можно встретить нетривиальный дизайн и богатую отделку. Сегодня большинство испанских вилл оформляют в средиземноморском или стиле хай-тек. Ценник соответствующий: стоимость большинства вилл колеблется от 500 000 до двух миллионов евро.

Шале

Испанцы называют такой тип дома chalet (чалет), но в русском языке это слово закрепилось с произношением на французский лад — шале. Это куда более скромный дом, чем вилла: обычно одноэтажный, площадью не более 100–150 квадратных метров и со скромным (или совсем минимальным) участком.

Между маленькими виллами и большими шале проходит тонкая грань, их легко перепутать. Но есть и другой критерий — месторасположение.

Если виллы обычно находится за чертой города, то шале строят как раз в пределах того или иного населённого пункта. Не в центре, конечно, а в более тихих, спальных районах, ориентированных на частную недвижимость.

К тому же, шале чаще всего строят кварталами: вдоль дороги выстраиваются уютные типовые домики. Оформляют такие домики либо в стиле модерн, либо в традиционном средиземноморском — с большим количеством плитки, мебелью из соснового дерева, морскими оттенками и другими привычными для испанца атрибутами декора. Шале имеют низкий фундамент. Если имеется два этажа, на первом обустраивают гостиную, кухню и санузел, а на втором — спальные комнаты.

Финка

Слово “финка” у многих русскоязычных людей ассоциируется с финским ножом, имеющим короткое лезвие. Но ведь финка — это ещё и испанский сельскохозяйственный дом.

По правде говоря, самое важное в финке — не сам дом, а прилегающая территория, земля площадью от одного гектара. Другими словами, это большие сельскохозяйственные угодья под виноградники и плантации. Исторически в Испании является популярным и доходным аграрное дело, благо теплый и солнечных пиренейский климат является залогом хороших урожаев. На территории финок фермеры строили небольшие сарайчики, где могли ночевать работники. Но испанские власти обозначили, что новые постройки не должны превышать по площади ста квадратных метров, чтобы лишний раз не расходовать плодородную почву.

Это значит, что, покупая финку, вы получаете в собственность внушительный участок земли и маленький домик. Впрочем, временные постройки (без фундамента) и бассейн устанавливать никто не запрещал, чем с успехом пользуются современные хозяева.

Долгие годы финками владели исключительно испанские аграрии, но в последнее время наблюдается всплеск интереса со стороны иностранцев. Больше остальных преуспели британцы и скандинавы: они любят “засесть” в испанской глубинке, наслаждаться природой и уединением, выращивать апельсины или делать собственное вино.

Некоторые финки находятся в труднодоступных районах страны. В таком случае испанская корона предлагает землю по бросовой цене и мотивирует потенциальных владельцев заняться фермерством в тех или иных масштабах.

Масия

Масии встречаются ещё реже, чем финки, но раз уж мы взялись перечислять все типы испанских домов, стоит сказать и про этот. La masia — явление историческое и региональное, недаром почти все масии находятся в Каталонии и на побережье Коста-Брава (северо-восток Испании).

Масии похожи не на дома, а на замки. Каждая такая постройка отличается крепкими каменными стенами и имеет как минимум одну смотровую башню. Дето в том, что в былые времена масии служили опорными пунктами для наблюдения за береговой линией. В случае нападения из масии отправляли гонца на континент (ещё в те времена использовалась голубиная почта) и пытались продержаться до прибытия подкреплений.

Большинство масий находится в живописной холмистой местности и сегодня популярны как маршруты для сельского туризма. Обитатели европейских мегаполисов приезжают сюда, чтобы отдохнуть от городской суеты, надышаться свежим воздухом, половить рыбу и помочь в уходе за домашними животными.

Материал подготовлен при поддержке агентства испанской недвижимости Estate Spain.

А вы знали, что у нас есть Instagram и Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Аренда виллы на Коста-Бланка. Испания по-русски

Сдаётся в аренду вилла 5-звёзд на Коста-Бланке в Средиземном море.

Дом в отличном состоянии в 500м от центра города, поблизости торговые центры, рестораны, бары, медицинский центр, в 250м и 5 минутах ходьбы от пляжа. Пляж оборудован для отдыха, есть кафе с прохладительными напитками.

Побережье Коста-Бланка славится своим теплым климатом, апельсиновыми и мандариновыми деревьями. Бирюзовая вода, белые скалы, ласковое солнце 300 дней в году делают регион и недвижимость на Коста-Бланке крайне популярными среди российских туристов.

Вилла на Коста-Бланке располагается в хорошей жилой зоне на земельном участке 2000 м2.  Возможно как долгосрочная, так и краткосрочная аренда виллы.

С террасы открывается прекрасный вид на море.

На территории дома имеется:

  • огромный сад
  • мангал
  • гараж
  • большой бассейн

В доме:

  • 3 террасы
  • 3 спальни

Главная спальня имеет большую двуспальную кровать с собственной ванной комнатой.

2 другие спальни имеют кровать размером 1,25м и одной дополнительной кроватью

  • 3 ванные комнаты
  • кухня
  • столовая
  • интернет
  • кондиционер
  • стиральная машина
  • спутниковое ТВ

Дом рассчитан на 7-8 человек, просторный, с хорошим дневным освещением. Построен из камня, высокие потолки.

Аренда виллы на Коста-Бланке

Месяц

Оплата в месяц

Оплата в неделю

Коммунальные платежи

Май

3000 евро

750 евро

Электроэнергия

Июнь

3600 евро

900 евро

Электроэнергия

Июль

4800 евро

Первые 2 недели-2300 евро + 2500 евро последние 2 недели

Электроэнергия

Август

7000 евро

1750 евро

Электроэнергия

Сентябрь

4800 евро

Первые 2 недели-2500 евро + 2300 евро последние 2 недели

Электроэнергия

Октябрь

3000 евро

750 евро

Электроэнергия

Ноябрь

3000 евро

750 евро

Электроэнергия

*Оплата аренды включает услуги садовника, чистки бассейна, смены постельного белья и полотенец, пользование спутниковым ТВ, водой и интернетом.

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Статья оказалась полезной?