Таунхаус и пентхаус отличия: Пентхаус — что это такое, фото, чем отличается пентхаус от таунхауса

Пентхаус — что это такое, фото, чем отличается пентхаус от таунхауса

Плюcы и минycы пeнтxaycoв

Кaк и y дpyгиx типoв нeдвижимocти, y пeнтxaycoв ecть cвoи пpeимyщecтвa, нeдocтaтки. O ниx пoдpoбнo paccкaжeм нижe.

Плюcы пeнтxaycoв

👍 Удoбнoe pacпoлoжeниe. Пeнтxaycы pacпoлoжeны в цeнтpe или в дeлoвoм paйoнe гopoдa, нa вepшинe нeбocкpeбa, мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Пoэтoмy oни oкpyжeны paзвитoй инфpacтpyктypoй. Oбычнo нeпoдaлeкy oт жилья pacпoлoжeны пpoдyктoвыe и xoзяйcтвeнныe мaгaзины, cyпep- и гипepмapкeты, дeтcкиe caды, шкoлы, BУ3ы, пoликлиники, бoльницы, бaнкoмaты, кaфe, pecтopaны и дpyгиe вaжныe oбъeкты. Лeгкo дoбиpaтьcя дo oфиca, ocoбeннo ecли oн тoжe pacпoлoжeн в цeнтpe или дeлoвoм paйoнe.

👍 Cпoкoйнaя aтмocфepa. Oт coceдeй мoжнo пoлнocтью изoлиpoвaтьcя, ocoбeннo ecли в пeнтxayce пpeдycмoтpeн oтдeльный вxoд и выпoлнeнa xopoшaя тeплoизoляция, звyкoизoляция. Пoэтoмy вac нe бyдyт бecпoкoить шyмы, кoтopыe мoгyт paздaвaтьcя из дpyгиx квapтиp. A eщe дo oкoн нe бyдyт дoнocитcя шyм paбoтaющиx мoтopoв, кpики дeтeй вo двope, cигнaлы paбoтaющиx aвтoмoбилeй и дpyгиe cтaндapтныe для мeгaпoлиca звyки. Чeм вышe pacпoлoжeнo жильe — тeм мeньшe пocтopoнниx шyмoв вы бyдeтe cлышaть. Пoэтoмy пeнтxayc мoжнo cpaвнить c жизнью в зaгopoднoм дoмe, кoттeджe или ocoбнякe.

👍 Уникaльный вид. Bнe зaвиcимocти oт тoгo, в кaкoм дoмe pacпoлoжeн пeнтxayc, из eгo oкoн oткpывaeтcя yникaльный вид. A нaличиe тeppac и пpoгyлoчныx плoщaдoк c нecкoлькиx cтopoн пoзвoлит вaм кaждый дeнь любoвaтьcя видoм, пpи этoм нe пoвтopяяcь.

👍 Oтcyтcтвиe coceдeй. Этo кoмфopтнo в пcиxoлoгичecкoм плaнe, ocoбeннo для coциoфoбoв и интpoвepтoв. Moжнo нe пepeживaть o тoм, чтo coceди бyдyт бecпoкoить пo нoчaм, paнним yтpoм или в дpyгoe нeyдoбнoe, нeпoдxoдящee вpeмя.

👍 Cвoбoднaя плaниpoвкa. B бoльшинcтвe cлyчaeв в пeнтxayce мoжнo лeгкo пpoвecти пepeплaниpoвкy. Нaпpимep, cнecти oднy из мeжкoмнaтныx cтeн или пocтaвить пepeгopoдки, чтoбы зoниpoвaть жилoe пpocтpaнcтвo.

👍 Mнoгo пpocтpaнcтвa. B пeнтxayce мoжнo paзмecтить нe тoлькo жилыe кoмнaты для вcex члeнoв ceмьи, нo и дpyгиe пoмeщeния — бoльшyю кyxню, нecкoлькo caнyзлoв, джaкyзи, нeбoльшoй бacceйн, зимний или лeтний caд, бoльшyю клaдoвyю и тaк дaлee.

Mинycы пeнтxaycoв

👎 Дopoгoe oбcлyживaниe. Этoт нeдocтaтoк вытeкaeт из пpeимyщecтвa. B пeнтxayce мнoгo жилoй и нeжилoй плoщaди, пoэтoмy плaтeжи зa кoммyнaльныe ycлyги нaмнoгo вышe пo cpaвнeнию c плaтeжaми зa oбычныe квapтиpы. Кpoмe тoгo, пeнтxayc нaмнoгo дopoжe peмoнтиpoвaть и coдepжaть.

👎 Бoльшиe зaтpaты нa интepьep. Пeнтxaycы oбычнo oтличaютcя pocкoшным интepьepoм. Нo, чтoбы peaлизoвaть eгo, нyжнo мнoгo дeнeг. Нaпpимep, oбycтpoйcтвo зимнeгo caдa пoтpeбyeт мoнтaжa дoпoлнитeльныx кoнcтpyкций, пoтoмy чтo pacтeния мoгyт нe выдepжaть xoлoдa, им нyжны тeплo и cвeт.

👎 Bыcoкaя cтoимocть. Пeнтxayc cтoит нaмнoгo дeшeвлe ocoбнякoв, кoттeджeй, чacтныx дoмoв, тayнxaycoв и дpyгиx типoв нeдвижимocти. Этo oбycлoвлeнo бoльшoй плoщaдью и мecтoпoлoжeниeм — квaдpaтный мeтp жилoй нeдвижимocти в цeнтpe вceгдa cтoит бoльшe квaдpaтнoгo мeтpa нa oкpaинe или в cпaльнoм paйoнe. Кpoмe тoгo, нa cтoимocть влияeт peмoнт, ecли пoкyпaть гoтoвый пeнтxayc.

👎 Oгpaничeния фoбиями. Ecли вы cтpaдaeтe aкpoфoбиeй — бoязнью выcoты, пeнтxayc вaм нe пoдxoдит. Лyчшe выбpaть тayнxayc, бoльшyю квapтиpy нa пepвoм-тpeтьeм этaжe, чacтный дoм, кoттeдж, дyплeкc или дpyгoй бoлee «пpизeмлeнный» тип нeдвижимocти.

что это такое с точки зрения архитектуры

Ни квартира и не дом, дружно вместе все живём – что подразумевает эта загадка? Догадались? Правильно – таунхаус. Что это такое, и что представляет собой такое строение, знают немногие, хотя слышали этот термин не один раз. Респектабельное название манит наших сограждан, однако, остаются вопросы: насколько оправдана покупка таунхауса в экономическом плане, и какие сложности могут возникнуть во время его эксплуатации? Наша редакция попробует разъяснить некоторые важные нюансы, связанные с этим видом имущества, а также откроет главные «секреты» таунхаусов.

Таунхаус по-русски

Содержание статьи

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом. Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов. Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Пентхаус

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

1. Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.
2. Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.
3. Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, – ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.
4. Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.
5. Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.

Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

1. В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».
2. Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.
3. Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.
4. Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, – никакой уединённости.
5. Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Сегодня строительство таунхаусов в России хоть и не распространенно так же, как и возведение многоквартирных домов, но всё же популярно.

Особенно такие посёлки часто встречаются в пригородных зонах больших городов, которые рискуют через пару лет стать его частью с развитой инфраструктурой, что в разы поднимет цену на них. Это обстоятельство заставляет задуматься о выгодности покупки таунхауса по бросовой цене в небольшой удалённости от города с развивающимися районами.

Планировка таунхаусов

Обычно планировка таунхаусов стандартная. На первом этаже располагается кухня-столовая. На втором этаже − жилые комнаты. При этом на каждом из них предусмотрен санузел. Гостиная, в зависимости от архитектурного решения, может быть как на втором, так и на первом этаже.

Не всегда таунхаусы строятся из двух этажей. В распоряжении владельцев может быть три и даже четыре уровня – подвал и мансарда. В таких случаях на дополнительных этажах, в зависимости от их квадратуры и высоты потолков, располагают комнаты отдыха, технические помещения, кабинеты, сауны.

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Отдельное внимание в таунхаусах уделяется расположению и оформлению лестниц. В одних домах она имеет центральную роль в планировке, в других же делается скрытой, увеличивая полезную жилую площадь.

Если приобретается таунхаус в черновой отделке, то и лестница, соответственно, выполнена в стиле «лишь бы наверх подняться», то есть, имеется только каркас из дерева или металла. Лучше, конечно, приобретать дома с металлическими лестницами, так меньше вложитесь в её обшивку.

На что обратить внимание при выборе таунхауса – рекомендации нашей редакции

Помимо лестницы, существует ещё несколько деталей, на которые нужно обращать внимание при выборе таунхауса:

1. Планировка – первый этаж в таунхаусах предусматривает расположение кухни-столовой, гостиной, санузла, технических помещений и прихожей. Удобнее всего, если гостиная будет ориентирована в сторону заднего двора, а прочие комнаты − в сторону парадного входа.
2. Наличие третьего этажа – это, конечно же, огромный плюс, как может показаться, на первый взгляд. Но зачастую именно на него приходится большая часть полезной площади, которую полноценно не используют. Лучше предпочесть подвальное помещение третьему этажу. Там хотя бы можно котельную разместить или мастерскую.
3. Отсутствие окон на двух стенах – ещё одна проблема, которая решается свободной планировкой первого этажа и отсутствием перегородок для увеличения пространства и потока света.
4. Расположение парковки – один из важнейших вопросов, на который нужно обратить внимание. Лучше всего, если она будет располагаться в палисаднике, но только в случае, если не предусмотрена скатная крыша. Иначе существует вероятность падения снега зимой. Таунхаус с открытой парковкой обойдётся дешевле, нежели с гаражом, примерно на 15%. Расположение перед парадным входом – удачное размещение, но навесы будут закрывать доступ к солнечному свету.

И, конечно же, обращайте внимание на транспортную развязку вблизи посёлка. Машины − дело такое, могут и сломаться. Такси в «горячее» время можно ждать часами. В таком случае лучше добраться до пункта назначения на общественном транспорте.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

1. Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.
2. Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

 

Предыдущая

ПланировкиКрасивые и практичные проекты одноэтажных домов до 100 м²: особенности выбора

Следующая

ПланировкиАпартаменты и квартира – в чём разница, и как она отразится на приобретении и проживании

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Виды недвижимости

Многообразие испанской недвижимости проявляется не только в ее количестве, но и в ее видах. Квартиры, студио, пентхаусы, дуплексы, таунхаусы, дома, виллы и т.д. – чего только нет в каталогах испанской недвижимости. И если разница между домом и квартирой очевидна каждому, то отличить таунхаус от бунгало порой не в силах даже сами испанцы. Мы решили, что пришло время поставить «точки над и» и раскрыть эту тему полностью, чтобы у вас больше не было сомнений и вопросов. Мы также с удовольствием окажем профессиональную помощь в поиске недвижимости вашей мечты, к какому виду она бы не относилась!

Начнём с городской недвижимости Испании. Ее всего 5 видов.

Слово «апартаменты» пришло к нам из США, где именно так – apartments – называют любые квартиры. По сути, это они и есть, но только с незначительными отличиями, обусловленными не столько названием, сколько регионом и укладом жизни.

Пожалуй, основным отличием апартаментов от квартир является отсутствие отдельной полноценной кухни. В апартаментах, как правило, кухни открытого типа (в Испании их называют «американского типа»), объединённые с гостиной. Такой вариант подойдёт для людей, которые не отводят много времени для готовки дома, предпочитая питаться в ресторанах и кафе.

Вот так выглядят апартаменты в нашем каталоге : http://diagonalmar.ru/kvartira/10198

Кстати, обычные квартиры также есть у нас на сайте: http://diagonalmar.ru/flat-barselona

Студия в Испании (исп. Estudio)

Студия в Испании – это маленькая квартира по приемлемой цене, где в одном жилом помещении расположены спальня, гостиная и кухня (ванная комната, конечно, отдельно). Такой вариант отлично подойдёт для студентов, молодых пар или сдачи в аренду туристам (там, где это разрешено законом).

Ссылка на студию: http://diagonalmar.ru/kvartira/31360

Пентхаус в Испании (исп. Ático)

Пентхаусами называются квартиры, расположенные на последнем этаже здания. Этот вид недвижимости считается элитным во всём мире и пользуется большим спросом среди обеспеченной публики. Соответственно и цены на них гораздо выше, чем на другие виды городской недвижимости.

Отличительной чертой пентхаусов являются восхитительные панорамные виды, которыми можно любоваться с собственной открытой террасы, площадь которой зачастую превосходит внутреннюю жилую площадь самой квартиры.

 Ссылка на пентхаус: http://diagonalmar.ru/kvartira/10178

Квартиры на нижних этажах в Испании (исп. Bajo)

Квартиры на нижних этажах ценятся в Испании практически так же, как и пентхаусы. Это обосновано наличием собственного внутреннего дворика или участка земли, прилегающего к такой квартире.

Bajo расположена на нулевом этаже (первом русском) и будет очень удобна семьям с детьми или любителям домашних животных – и тем и другим будет где разгуляться, не покидая своей собственности.

Ссылка на «bajo»: http://diagonalmar.ru/kvartira/31102

Дуплекс или двухуровневая квартира в Испании (исп. Duplex)

Дуплекс – это не что иное, как двухэтажная квартира. Такой вид недвижимости также пользуется большой популярностью в Испании и во всём мире.

Смотрятся они очень необычно и красиво (рай для дизайнеров), а также это достаточно удобный вариант для больших семей, где, например, родители иногда могут отдохнуть от шумной суеты детей на верхнем этаже. Сам дуплекс может располагаться на нулевом этаже (bajo) или последнем (пентхаус) этаже здания.

Ссылка на дуплекс: http://diagonalmar.ru/kvartira/31492

Теперь, разобравшись с городской недвижимость, перейдём к загородной.

Танхаус в Испании (исп. Casa adosada) 

В России таунхаусы начали появляться относительно недавно, а в Испании этот формат популярен уже несколько столетий. Такой вид недвижимости представляет собой комплекс примыкающих друг к другу домов или имеющих смежные стены с соседями.

Однако у каждой семьи есть свой вход и небольшой собственный участок земли. Таунхаусы входят в состав общей закрытой территории с некоторыми видами сервисных услуг для пользования всех соседей комплекса: услуги консьержа, бассейны, детские площадки, теннисные корты, футбольные поля, тренажёрные залы и т.

д.

Ссылка на таунхаус: http://diagonalmar.ru/taunhaus/10268

Бунгало в Испании

Бунгало – это может быть квартира, расположенная на первом или на втором этаже постройки схожей с таунхаусом. Как правило, этот тип недвижимости представляет собой двухэтажное строение, расположенное в урбанизации, с квартирой на первом и с квартирой на втором этаже. На первом этаже Вы получаете небольшой кусок территории, а на втором этаже собственник может насладиться видами со своей террасы.

Ссылка на бунгало: http://diagonalmar.ru/kvartira/10273

Спаренный дом в Испании (исп. Casa pareada)

Спаренный дом – это тот же таунхаус, но только с одним соседом. Подходит для тех, кто ценит уединенность, но не смог накопить на частный дом. А в остальном отличий никаких нет.

Ссылка на спаренные дома: http://diagonalmar.ru/dom/10006

Частный дом в Испании (исп. Casa unifamiliar)

Понятие частного дома одинаково в России, в Испании и во всём мире. Конечно, в Испании дома выглядят совершенно иначе, в их архитектуре главенствуют средиземноморский стиль.

 Ссылка на отдельно стоящий дом: http://diagonalmar.ru/dom/10280

Вилла в Испании (исп. Villa)

Вилла представляет собой роскошный просторный дом класса «люкс» с большим участком земли, бассейном, верандой и живописным парком или садом. Вилла может быть как старинным особняком, так и совершенно новым строением в один, два или даже три этажа. Такой вид недвижимости включает в себя множество удобств для комфортного проживания и, соответственно, цены на виллы далеко не каждому по карману.

Ссылка на виллу:http://diagonalmar.ru/villa/10267

Надеемся, что данная статья немного объяснила какая разница существует в видах недвижимости в Испании, но в общем их можно разделить проще: квартиры, таунхаусы и виллы. Каждый тип недвижимости обладает своими плюсами и минусами, которые мы Вам раскроем в процессе подготовки Вас к поездке.

Пентхаус и таунхаус.

В чем разница? Раньше не задумывался. Теперь знаю! | Мужчина на кухнеТаунхаус. Фото: Яндекс-картинки

Таунхаус. Фото: Яндекс-картинки

Никогда раньше не задумывался чем пентхаус отличается от таунхауса. Вроде словечки, то, похожие, значит и отличий у таких строений быть почти не должно. Ан нет, разница огромная, и вот в чем:

Таунхаус — это недвижимость, которая занимает нишу между квартирой и частным домом. Вроде таунхаус и похож на квартиру, но в два (а иногда и в три) этажа. Соседи по бокам, как в квартире, есть, а вот снизу и сверху — нет. Да и вход в таунхаус с улицы отдельный. Вроде таунхаус и похож на частный дом, а вот участочек земли при нём очень мал. Да и соседи есть не через забор, а через стену.

Спасибо за лайк и подписку! Добро пожаловать на канал «Мужчина на кухне»!

Пентхаус. Фото: Яндекс-картинки

Пентхаус. Фото: Яндекс-картинки

Пентхаус — это элитная квартира, которая располагается на верхнем этаже высотного здания. Плюс имеется терраса — большая площадка на открытом воздухе (стоит лишь шагнуть за порог). «Крыша мира», одним словом. Ну и лифт для пентхауса строится отдельный.

Таунхаусы обычно строятся за городом. Пентхаусы — в самом престижном городском центре.

Вид из таунхауса — кусочек «личного» газона и такие же таунхаусы. Из пентхауса открывается красивейший вид на город с высоты птичьего полета.

Стоимость пентхауса несравнимо выше стоимости таунхауса (примерно такой же площади).

Теперь и вы знаете чем отличаются друг от друга пентхаус и таунхаус.

Благодарю, что дочитали. Надеюсь было интересно и полезно.

Жить надо вкусно и весело!.

Всем здоровья и удачи!

Читайте также:

Теперь я знаю как за 10 минут найти и купить самый дешевый авиабилет онлайн!

Поездка в маршрутном такси в России и Казахстане. Впечатление пытливого пассажира.

Шашлык, приготовленный в маринаде, который не «убивает» настоящий вкус мяса, а «подчёркивает» его!

Сочная курочка в собственном соку в мультиварке

МАРИНОВАННЫЙ БОЛГАРСКИЙ ПЕРЕЦ. Готов к употреблению через 15 минут после начала приготовления!

Курица по-армянски в мультиварке

Домашняя диетическая куриная ВЕТЧИНА

Домашняя «МОЛОЧНАЯ КОЛБАСА» без нитрата натрия, сои и химии!

СЫРНЫЕ БАТОНЧИКИ — восхитительная закуска на праздничный стол!

Дом или многоуровневая квартира? Таунхаус − что это такое и насколько это выгодно

Ни квартира и не дом, дружно вместе все живём – что подразумевает эта загадка? Догадались? Правильно – таунхаус. Что это такое, и что представляет собой такое строение, знают немногие, хотя слышали этот термин не один раз. Респектабельное название манит наших сограждан, однако, остаются вопросы: насколько оправдана покупка таунхауса в экономическом плане, и какие сложности могут возникнуть во время его эксплуатации? Наша редакция попробует разъяснить некоторые важные нюансы, связанные с этим видом имущества, а также откроет главные «секреты» таунхаусов.

Таунхаус по-русски

Содержание статьи

1 Что такое таунхаус и чем отличается от дома

1.1 В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

2 Преимущества и недостатки таунхаусов

3 Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

3.1 Линейный таунхаус – лайнхаус

3.2 Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

3.3 Ковровая застройка квартала

4 Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

4.1 Планировка таунхаусов

4.2 Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

5 На что обратить внимание при выборе таунхауса – рекомендации нашей редакции

6 Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town «небольшой город, посёлок» и house «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом. Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов. Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.

Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.

Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, – ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.

Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.

Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.

Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».

Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.

Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.

Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, – никакой уединённости.

Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.

Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Сегодня строительство таунхаусов в России хоть и не распространенно так же, как и возведение многоквартирных домов, но всё же популярно.

Панельный таунхаус

Интересное архитектурное решение

Деревенский стиль

Посёлок таунхаусов

Трёхэтажный таунхаус

Современный дуплекс

Яркость и простота – два в одном

Особенно такие посёлки часто встречаются в пригородных зонах больших городов, которые рискуют через пару лет стать его частью с развитой инфраструктурой, что в разы поднимет цену на них. Это обстоятельство заставляет задуматься о выгодности покупки таунхауса по бросовой цене в небольшой удалённости от города с развивающимися районами.

Планировка таунхаусов

Обычно планировка таунхаусов стандартная. На первом этаже располагается кухня-столовая. На втором этаже жилые комнаты. При этом на каждом из них предусмотрен санузел. Гостиная, в зависимости от архитектурного решения, может быть как на втором, так и на первом этаже.

Поэтажная планировка

Планировка таунхауса площадью 100 м²

Угловой таунхаус

Как построить многокомнатный таунхаус планировка на пять жилых комнат

Планировка с примерной расстановкой мебели

Трёхуровневый таунхаус

Проект дизайна первого этажа

Как выглядит первый этаж сверху

Интерьер первого этажа

Гостиная в таунхаусе – выставочный образец

Не всегда таунхаусы строятся из двух этажей. В распоряжении владельцев может быть три и даже четыре уровня – подвал и мансарда. В таких случаях на дополнительных этажах, в зависимости от их квадратуры и высоты потолков, располагают комнаты отдыха, технические помещения, кабинеты, сауны.

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Отдельное внимание в таунхаусах уделяется расположению и оформлению лестниц. В одних домах она имеет центральную роль в планировке, в других же делается скрытой, увеличивая полезную жилую площадь.

Вариант оформления лестницы в трёхэтажном таунхаусе

Пристанная компактная лестница

Винтовая лестница

Уютный уголок

Классический вариант оформления

Практичная лестница-шкаф

Фото внутренней красивой и компактной лестницы в таунхаусе

Минимализм в интерьере

Дерево в интерьере

Шикарная винтовая лестница в просторном таунхаусе

Если приобретается таунхаус в черновой отделке, то и лестница, соответственно, выполнена в стиле «лишь бы наверх подняться», то есть, имеется только каркас из дерева или металла. Лучше, конечно, приобретать дома с металлическими лестницами, так меньше вложитесь в её обшивку.

На что обратить внимание при выборе таунхауса – рекомендации нашей редакции

Помимо лестницы, существует ещё несколько деталей, на которые нужно обращать внимание при выборе таунхауса:

Планировка – первый этаж в таунхаусах предусматривает расположение кухни-столовой, гостиной, санузла, технических помещений и прихожей. Удобнее всего, если гостиная будет ориентирована в сторону заднего двора, а прочие комнаты в сторону парадного входа.

Наличие третьего этажа – это, конечно же, огромный плюс, как может показаться, на первый взгляд. Но зачастую именно на него приходится большая часть полезной площади, которую полноценно не используют. Лучше предпочесть подвальное помещение третьему этажу. Там хотя бы можно котельную разместить или мастерскую.

Отсутствие окон на двух стенах – ещё одна проблема, которая решается свободной планировкой первого этажа и отсутствием перегородок для увеличения пространства и потока света.

Расположение парковки – один из важнейших вопросов, на который нужно обратить внимание. Лучше всего, если она будет располагаться в палисаднике, но только в случае, если не предусмотрена скатная крыша. Иначе существует вероятность падения снега зимой. Таунхаус с открытой парковкой обойдётся дешевле, нежели с гаражом, примерно на 15%. Расположение перед парадным входом – удачное размещение, но навесы будут закрывать доступ к солнечному свету.

И, конечно же, обращайте внимание на транспортную развязку вблизи посёлка. Машины дело такое, могут и сломаться. Такси в «горячее» время можно ждать часами. В таком случае лучше добраться до пункта назначения на общественном транспорте.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.

Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

Чем отличаются апартаменты от пентхауса, а бунгало от виллы?

В классификации испанской жилой недвижимости много непривычных для российских граждан терминов, что порой вызывает затруднения у покупателей, подыскивающих себе высококлассное жилье в этой солнечной и гостеприимной стране. Чем отличаются апартаменты от пентхауса, а бунгало от виллы?

Многоквартирная роскошь

Апартаменты в многоквартирных домах – наиболее привычный для россиян тип жилья. Роскошные жилые комплексы в крупных испанских городах и курортных районах имеют собственные бассейны, красивую благоустроенную территорию, развлекательную инфраструктуру.

В южных районах Испании весьма распространены студии – жилье открытого плана, в котором от основного помещения отделены стеной лишь туалет и ванная. Однако в объектах элитарного класса чаще встречаются полноценные

апартаменты. Количество спален может варьироваться от трех-четырех до полутора десятков, причем в апартаментах «люкс» у большинства спален имеются собственные ванные.

Среди характерных особенностей премиальных испанских апартаментов: просторные салоны, гардеробные или даже сауны, большое количество солнечных террас и, конечно, захватывающие дух виды.

В буквальном смысле вершиной жилья в многоквартирных домах являются пентхаусы – видовые апартаменты на последних этажах. Пентхаусы часто состоят из нескольких уровней, могут иметь частные бассейны и солярии, а по уровню комфорта не уступают отдельно стоящим домам.

Роскошный пентхаус 720 кв. м: 3 спальни, несколько террас,
парковка на 4–5 машин

Единоличный комфорт

Отдельно стоящий дом – несомненно, самый престижный и дорогостоящий вид жилья. Нужно отметить, что в Испании подобное жилье – это прерогатива самых обеспеченных людей, которые могут позволить себе второй, «курортный» дом. Кроме того, испанские виллы пользуются успехом и у иностранцев. Небольшие дома площадью до 200–300 кв. м часто называют шале, тогда как дома большей площади считаются виллами. Виллы могут располагаться на собственных землях или в урбанизациях: в этом случае собственный участок у каждого строения достаточно невелик, зато на территории может иметься коммунальный бассейн, теннисный корт или даже поле для гольфа. Содержание такого дома обойдется недешево, однако комфорт, покой и приватность, несомненно, этого стоят.

Урбанизация – аналог коттеджного поселка в России. Это небольшой курортный городок, который застраивается и благоустраивается одним девелопером. Бывают урбанизации, состоящие из вилл, таунхаусов или блоков апартаментов, а также поселки смешанного типа, где представлено сразу несколько видов жилья.

Престижные виллы обычно состоят из нескольких строений на великолепных земельных участках

Разделенный престиж

Таунхаусы и бунгало – своего рода переходная ступень между апартаментами и отдельно стоящими виллами. Таунхаусы представляют собой длинное строение под одной крышей, разделенное на отдельные секции вертикальными стенами. Каждый таунхаус имеет собственный вход, небольшой земельный участок, гараж. Бунгало – двух- или трехэтажное строение, которое разделено на несколько квартир-этажей. Владельцам нижней квартиры, как правило, принадлежит сад, а собственникам верхнего жилья – терраса на крыше. И бунгало, и таунхаусы встречаются в исторических и старинных кварталах, однако наиболее распространены они в современных курортных урбанизациях.

В небольшой статье трудно полностью охватить все многообразие жилой недвижимости в Испании. Если вас интересует жилье в этой солнечной стране, рекомендуем вам обратиться к специалистам компании Cadespa, которые более подробно познакомят вас с видами и типами испанской недвижимости класса люкс.

Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

Возврат к списку

Что такое пентхаусы. В чём отличие пентхауса от других квартир в Болгарии

 

Многие считают, что если квартира расположена на последнем этаже здания, то это непременно пентхаус. Но это ошибочное мнение. В дословном переводе «pentis» (старофранцузского «apentis») означает навес или пристройка, а «house» — дом. Иными словами, это пристройка на доме. Впервые пентхаусы появились в Европе еще в ХIХ веке. Это были технические этажи, где могли проживать небогатые люди. В категорию элитного жилья они были отнесены значительно позже, а точнее в 1920-х годов. Причем пошло это с Нью-Йорка.

Изначально пентхаусы задумывались как сугубо технические помещения. Через них проходили системы кондиционирования, могло устанавливаться какое-либо нужно оборудование, либо же в них просто размещали кладовые. Затем постепенно они начали трансформироваться в «жилые чердаки». Поскольку находились они прямо под крышей, в них всегда было намного прохладнее чем, этажами ниже. Но со временем все разительно изменилось.

 

Планировка апартаментов пентхаусов

В классическом понимании жилого пентхауса, это апартаменты с видом на все четыре стороны света. Располагаются они таким образом, что часть площади отдана под террасу, бассейн или зимний сад, а другая часть – непосредственно жилье. Получается этакий индивидуальный дом на общем доме. Чаще всего, он отличается панорамным остеклением, высокими потолками и большими площадями. Нередко пентхаусы могут быть в несколько уровней. Естественно, у них свой лифт.

Располагаются подобные апартаменты на крышах высотных зданий (небоскребов). И главной фишкой является то, что ты, как бы отрезан от мира. Жильцы пентхаусов, как правило, пересекаются крайне редко с жильцами других квартир в доме или вовсе не пересекаются. За счет того, что пентхаус это не просто жилье, а целый стиль жизни, то и стоит он значительно дороже. Чаще всего, стоимость таких апартаментов минимум на 140% выше, нежели стоимость других квартир в этом же доме.

В Болгарии пентхаусов в классическом понимании не так много. Связано это с тем, что даже в крупных болгарских городах не так много настоящих небоскребов. Вообще такое жилье характерно для рынка недвижимости США. Главным примером можно назвать Манхеттен. За счет того, что такого жилья меньше, чем хотелось бы, болгарские риелторы называют пентхаусами просто квартиры, расположенные на последних этажах домов. При этом они отличаются далеко не полным списком характеристик типичного пентхауса.

Несмотря на достаточно высокую цену, подобные квартиры пользуются спросом. Естественно, позволить их себе могут только очень богатые люди. Собственно поэтому предложение и спрос находятся на приблизительно одном уровне. Поскольку современные болгарские мегаполисы постепенно наполняются модерновыми высотками, возможно, в ближайшем будущем, местный рынок недвижимости будет предлагать куда больше вариантов элитного «небесного» жилья.

Вам так же будут интересны планировки: Квартира-распашонка, Квартира-студия

Квартира vs студия vs пентхаус

В чем разница между этими типами домов?

Частный дом против двухквартирного дома против таунхауса

Существует много разных типов домов и домов, которые часто можно спутать друг с другом. Я объяснил различия между некоторыми зданиями ниже.

В чем разница между квартирой, студией и пентхаусом?

Квартира или квартира (это термин в британском английском) — это жилое пространство, состоящее как минимум из одной спальни, ванной комнаты и гостиной, а также кухни и ванной комнаты.Квартира или квартира отличается от дома, поскольку этот тип жилья представляет собой одну единицу в здании из множества других жилых единиц. Например, в многоквартирном доме может быть десять этажей с тремя квартирами на каждом этаже. Это означает, что в одном многоквартирном доме тридцать разных квартир.

Многоквартирные дома очень распространены в больших городах, где всем не хватает места для проживания в собственном доме. Квартиры обычно состоят только из одного этажа, но это может быть разным.У некоторых могут быть собственные балконы, в других многоквартирных домах есть частная парковка, швейцары, прачечные и иногда даже бассейны!

Во многих многоквартирных домах есть пентхаусов на верхнем этаже. В большинстве случаев пентхаусы более просторны, чем обычная квартира, поскольку пентхаусы могут занимать весь верхний этаж.

studio очень похожа на квартиру, но немного меньше, и обычно в студии живет только один человек. Спальня, гостиная и кухня — все в одной большой комнате, секции иногда разделяются мебелью.Санузел находится в отдельной комнате.

В чем разница между отдельно стоящим домом, двухквартирным домом и таунхаусом?

Особняк — это здание, к которому не пристроены никакие другие постройки, оно стоит отдельно.

Тем не менее, двухквартирный дом — это здание, которое разделяет стену с другим домом. Эти дома обычно очень похожи друг на друга снаружи, почти как зеркальные.У этих типов домов только одна стена, на другой стороне дома стена здания открыта, к ней ничего не прикреплено

Дом с террасами является частью ряда домов, которые разделяют обе стороны здания с другим строительство. Эти дома похожи друг на друга. В ряду может быть от десяти до двадцати домов, соединенных друг с другом.

Что такое апартаменты в пентхаусе и как их найти

Поиск квартир должен быть увлекательным и полезным занятием, которое приведет к тому, что вы превратитесь в идеальное место, чтобы называть его домом.Если ваш бюджет допускает великолепные виды и роскошь, зачем останавливаться только на высококлассных апартаментах? Обновите свой список желаний и начните знакомиться с лучшими пентхаусами вашего города.

Не уверены, подходит ли вам пентхаус? Вот полное изложение того, что такое пентхаус, а также их плюсы и минусы.

Что такое пентхаус?

Пентхаусы — это роскошные апартаменты, которые находятся на верхнем этаже многоквартирного дома. Обычно из них открываются самые лучшие виды в здании, есть сводчатые потолки и окна от пола до потолка.Все эти льготы и удобства идут в комплекте с самой дорогой квартирой в комплексе.

Как найти апартаменты в пентхаусе

Поиск квартиры потребует времени и усилий с вашей стороны. Однако найти пентхаус своей мечты стоит потраченных усилий. Вот все, что вам нужно знать о том, как найти пентхаус.

Начните поиск пораньше

Ключ к поиску потрясающей квартиры в пентхаусе — это правильно рассчитать время.

Начните поиск квартир с определения идеальной даты въезда, так как все остальное будет зависеть от этой даты.

Для беспрепятственного перехода в новую квартиру мы рекомендуем начать поиск квартиры за два месяца до идеальной даты въезда.

Это даст вам достаточно времени, чтобы оценить единицы, которые соответствуют вашим потребностям, подготовиться к переезду, приобрести мебель и осмотреть несколько единиц.

Конечно, жизнь бывает.

Иногда мы вынуждены действовать в короткие сроки, будь то по личным или профессиональным причинам. Однако даже в этих случаях важно как можно больше времени спланировать свой переезд.

Если вам нужно переехать раньше и вы не хотите, чтобы вам грозили штрафы за нарушение договора аренды, поговорите со своим арендодателем о заключении договора субаренды.

Наконец, вы можете воспользоваться сезонностью в сфере аренды.

Начните поиск зимой по более низким ценам и меньшей конкуренции или начните в летние месяцы, когда на рынке больше выбор пентхаусов.

Знайте, что вы ищете в пентхаусе

Знание того, что вы ищете в пентхаусе, может помочь ускорить поиск и без лишних хлопот попасть в квартиру вашей мечты.

Хотя в большинстве апартаментов в пентхаусах есть удобства, лучше начать поиск, помня о своих приоритетах.

Ищете ли вы роскошные удобства или больше интересуетесь планировкой своего пентхауса и площадью в квадратных футах, найти дом своей мечты означает ограничиться поиском единиц, соответствующих этим стандартам.

При поиске своего пентхауса не забудьте различать удобства в номере и на территории. Например, есть большая разница между прачечной в помещении и прачечной на месте.

Поиск предложений в Интернете

Вы больше не найдете много автомобилей, курсирующих по окрестностям в поисках указателей «сдается», поскольку большинство людей ищут квартиры, не выходя из гостиной.

В наши дни онлайн-поиск квартир с помощью платформ для размещения объявлений о квартирах является стандартом, а это означает, что для начала поиска квартир вам потребуется просмотреть различные сайты со списками в Интернете.

Мы здесь, чтобы облегчить охоту. Список квартир делает вас центром поиска квартиры.Наш консьерж по аренде предоставит вам квартиры, а не заставит вас часами искать.

Ищете ли вы меблированные апартаменты или пентхаус, подходящий для размещения с домашними животными, просто выберите эти фильтры, и мы доставим вам подходящие апартаменты.

Экономите время и находите пентхаус своей мечты? Это беспроигрышный вариант.

Организация туров по квартирам

Найдя многообещающий пентхаус, не откладывайте, когда дело доходит до планирования тура. Это особенно актуально в летние месяцы, поскольку вы столкнетесь с усилением конкуренции за востребованные единицы.

После того, как вы установили тур, важно подготовить список вопросов, которые нужно задать при аренде.

Ответы на эти вопросы помогут вам определить, хотите ли вы продвигать аренду, так как они должны охватывать любую важную информацию об объекте.

Задавайте вопросы по основам, например, сколько стоит арендная плата, какие удобства включены в стоимость и как обрабатывается парковка.

Однако вам также следует задать дополнительные вопросы, которые имеют отношение к вашей ситуации с арендой.Например, вы можете задать вопросы, касающиеся аренды или краткосрочной аренды мебели.

Помимо вопросов, важно оценить состояние пентхауса. Вы хотите сделать все возможное, чтобы все было в рабочем состоянии и было ли это то, что вы имели в виду, когда создавали дом своей мечты.

Подать заявку и подписать договор аренды

Завершили тур и готовы скупить пентхаус? Начните процесс подачи заявки на квартиру!

Соберите все необходимые документы и информацию для заполнения вашего заявления.Возможно, вам также придется выделить около 40 долларов на оплату сбора за подачу заявления.

Когда у вас есть все необходимое, включая документы, удостоверяющие личность, сведения об истории аренды, финансовые данные, рекомендации и хорошее представление о вашем кредитном рейтинге, вы можете приступить к работе.

Обязательно заполните заявку полностью. После того, как вы отправите заявку, вы получите ответ в течение 72 часов, хотя эти сроки могут отличаться.

Если вас одобрили на пентхаус — поздравляю! Прежде чем подписывать договор аренды, вам потребуется время.

Задайте своему домовладельцу или управляющему недвижимостью любые вопросы, которые могут у вас возникнуть, и не бойтесь высказывать опасения по поводу пунктов, которые вам непонятны. Очень важно точно знать, с чем вы соглашаетесь.

После того, как вы его подписали, все готово!

Плюсы апартаментов в пентхаусе

Есть много плюсов, которые предлагают апартаменты в пентхаусе, начиная с видов.

1. Бесконечные красивые виды

Если виды находятся в вашем списке приоритетов, вы не ошибетесь, выбрав апартаменты в пентхаусе.Обычно они предлагают самое лучшее, что есть в здании. Кроме того, они с большей вероятностью предложат окна от пола до потолка в нескольких комнатах и ​​большой балкон. Просмотры обычно полностью максимальны.

2. Просторная планировка с элементами роскоши

Арендаторам, которым нужно больше места, стоит обратить внимание на пентхаусы за их простор и модные элементы роскоши. Хотя таунхаусы также предлагают пространство, пентхаусы делают еще один шаг вперед. В них часто бывают камины, кабинеты, гардеробные и большие балконы.

Поскольку арендная плата в пентхаусах обычно выше, чем в других квартирах, у вас также больше шансов получить удовольствие от последних обновлений. Управляющие недвижимостью знают, что арендодателям роскошных квартир нужно все. Это могут быть приборы из нержавеющей стали, обновленные ванные комнаты, джакузи, душевые кабины и многое другое.

Пентхаусы предлагают больше уединения, чем любые другие единицы в здании. Обычно ты единственная квартира на верхнем этаже. Вы часто можете пользоваться эксклюзивным доступом к лифту. В большинстве апартаментов в пентхаусе есть специальный ключ или код для перехода на верхний этаж, и это все для вас.

4. Статус пентхауса

Есть определенный статус, который дает проживание в пентхаусах. Вы будете идеальным местом, где можно принимать и развлекать друзей и семью, к лучшему или к худшему.

Минусы апартаментов-пентхаусов

Перед тем, как определиться с апартаментами-пентхаусами, обязательно продумайте недостатки, начиная со стоимости.

1. Роскошь имеет свою цену

Несмотря на все фантастические плюсы достижения статуса элитного пентхауса, у хорошей жизни есть некоторые недостатки.По данным Риэлтора, пентхаусы обычно на 5-15% дороже других квартир в том же доме.

Вы платите высокую цену за дополнительное пространство и лучший обзор. Однако вы можете обнаружить, что квартира в пентхаусе слишком сильно растягивает ваш бюджет.

2. Длинные подъемы на лифте

Пентхаусы включают в себя самые длинные подъемы на лифте с несколькими остановками по пути. Это может показаться неважным, если только вы не живете занятой жизнью и не должны часто приходить и уходить.Продолжительные поездки на лифте также могут устареть, если вы носите продукты и регулярно выгуливаете собаку.

3. Потенциально шумные удобства на крыше

Пентхаусы могут иметь статус верхнего этажа, но над вами может происходить нечто большее, чем вы думаете. Роскошные жилые комплексы могут иметь удобства на крыше, которые находятся прямо над головой. Бассейны и общественные места могут быть шумными по выходным и на общественных собраниях. Обязательно спросите об уровне шума в вашей квартире-пентхаусе, прежде чем подписывать договор аренды.

4. Погода может быть суровой

Виды могут быть захватывающими из пентхаусов. Однако чем выше вы находитесь, тем суровее погода.

Жители верхних этажей хорошо переносят жаркое лето и холодную зиму. Более суровые условия могут привести к более высоким счетам за коммунальные услуги, поскольку вы чаще используете кондиционер или обогреватель.

5. Пентхаусы сложно найти

Если вы хотите арендовать пентхаус, вам может показаться, что варианты ограничены. В жилых комплексах обычно есть один или два пентхауса на выбор.Меньший рынок пентхаусов увеличивает спрос, конкуренцию и арендную плату.

6. «Пентхаус» может иметь разное значение

Традиционно большинство апартаментов-пентхаусов занимают первое место на верхнем этаже. Однако в некоторых районах, таких как Нью-Йорк, три или четыре квартиры на одном этаже можно назвать пентхаусом. В некоторых зданиях пентхаусы могут располагаться на нескольких этажах и включать эксклюзивные удобства и террасы.

Хотя это не обязательно недостаток жилья в пентхаусе, это кое-что, что нужно знать, прежде чем начинать поиск квартиры.

Подходит ли мне пентхаус?

Апартаменты в пентхаусе — идеальный выбор для тех, кто ищет фантастические виды, роскошные удобства и лучшую квартиру в комплексе.

Однако они также имеют значительно более высокую цену и имеют некоторые недостатки. Взвесьте свои варианты и то, что вы больше всего цените в своей жизненной ситуации, прежде чем подписывать следующий договор аренды.

Стоит ли жить в пентхаусе?

Если вы хотите купить дом или арендовать его, поиск подходящего дома имеет решающее значение.Но если у вас здоровый бюджет, вы можете окупиться, если хотите, чтобы посмотреть на квартиру в пентхаусе. Здесь мы рассмотрим плюсы и минусы аренды или покупки пентхауса, чтобы вы могли решить, подходит ли это вам.

Что такое пентхаус?

Когда большинство из нас думает о пентхаусах, мы представляем себе квартиру на верхнем этаже здания. Но на самом деле термин «пентхаус» превратился в любую роскошную квартиру, планировка и удобства которой отличаются от других в том же здании.

Некоторые общие черты, которые вы можете найти в пентхаусе, включают:

• Больше жилой площади, чем в других единицах в здании.
• Высокие потолки.
• Открытые планы этажей.
• Полностью оборудованная кухня с современной техникой и встроенной обеденной зоной.
• Просторная гостиная или столовая.
• Просторная главная спальня с собственной ванной комнатой.
• Частное открытое пространство, будь то балкон, терраса или терраса на крыше.
• Прямой доступ к лифту (лифт поднимается прямо в квартиру).

Роскошные апартаменты в пентхаусе также могут различаться по размеру. В одних зданиях есть пентхаусы с тремя спальнями, в других — больше или меньше.

Преимущества проживания в пентхаусе

Большую часть времени люди, которые смотрят на пентхаусы, стремятся купить их, а не арендовать. Это потому, что стоимость аренды, особенно в большом городе, может быть непомерно высокой.Конечно, покупка роскошного пентхауса — тоже дорогостоящее мероприятие, но многие люди, у которых есть деньги, чтобы продать пентхаус, предпочли бы инвестировать, чем тратить свои деньги на аренду. Таким образом, это обсуждение в основном ориентировано на тех, кто хочет купить.

Имея это в виду, вот некоторые преимущества выбора пентхауса:

1. Дополнительное пространство и льготы

Апартаменты в пентхаусе являются синонимом роскоши и удовольствия, и если вы всю жизнь упорно трудились, чтобы добиться успеха, покупка (или аренда) пентхауса — хороший способ вознаградить себя улучшенным стилем жизни.Например, элитная кухня, которую вы найдете в пентхаусе, может быть недоступна в другом месте в здании, на которое вы смотрите. А в некоторых случаях покупка пентхауса означает получение двухуровневой квартиры, что облегчает проживание всей семьей.

2. Тишина и покой

Пентхаусы, расположенные на верхнем этаже здания, предлагают то, что трудно найти в городе: меньше шума. Когда вы живете на верхнем этаже, вам не нужно беспокоиться о том, что соседи наверху топают над головой в любое время ночи.

3. Захватывающие виды

Опять же, этот бонус предполагает, что мы говорим о классическом пентхаусе — доме на верхнем этаже. Но в этом случае проживание в пентхаусе может означать регулярное посещение захватывающих видов.

4. Доступ на улицу

Когда вы живете в многоквартирном доме, найти собственное открытое пространство может быть непросто. Квартиры в пентхаусах часто имеют наружную составляющую, что снижает клаустрофобию в жизни.

5.Более высокая стоимость при перепродаже

Пентхаусов не так много, как обычных. На правильном рынке недвижимости это может обернуться большой стоимостью при перепродаже, когда вы решите разместить свою недвижимость.

Недостатки проживания в пентхаусе

Понятно, что жить в пентхаусе можно очень много. Но есть несколько недостатков, о которых вам также следует знать.

1. Более высокая стоимость

Пентхаусы, как правило, стоят намного дороже при покупке или аренде, чем другие апартаменты в том же здании.Это может не быть проблемой, если вы действительно загружены, но если нет, то доплата, которую вы платите, может дать вам доступ к нескольким дополнительным функциям, но не настолько, чтобы они стоили дополнительных денег.

Например, в вашей квартире может быть отдельный балкон, который приятно иметь, в то время как другие в здании этого не могут. Но если вы даже не собираетесь пользоваться этим балконом в течение трети года в холодную погоду, а остальные удобства, которые вы получаете, сопоставимы с теми, что предлагаются в других квартирах, то более высокая цена может не окупиться. Это.

2. Потенциал для большего ущерба

Следующий пункт относится только к пентхаусам на верхнем этаже, но его не следует замалчивать: нахождение прямо под крышей здания имеет свои недостатки. В случае утечки основной урон понесет ваш дом. И в некоторых случаях стоимость ремонта этого ущерба может ложиться на вас, а не на здание — это зависит от условий вашего контракта. Таким образом, вы можете столкнуться с более высокими расходами на страхование домовладельцев при покупке пентхауса (хотя, если вы можете позволить себе пентхаус для начала, стоимость вашего полиса может быть не такой серьезной, как хлопоты, связанные с ремонтом).

3. Открытые пространства, которые на самом деле непригодны для использования

Одним из основных преимуществ проживания в пентхаусе является доступ к балкону. Но если вы живете в многоэтажном здании и ваш пентхаус находится на верхнем этаже, вы не сможете использовать это пространство слишком часто из-за одной вещи: ветра. Это может не быть проблемой, если вы находитесь на седьмом или восьмом этаже здания, но если вы находитесь на 40-м этаже, это может оказаться проблематичным.

4. Ограниченный инвентарь

Пентхаусы найти сложнее, чем стандартные.Если вы настроены на пентхаус, вам, возможно, придется подождать дольше, чем вы хотели бы заключить сделку о покупке или подписать договор аренды.

5. Слишком много роскоши

Если вы скромный тип, вы можете обнаружить, что квартира в пентхаусе не соответствует вашему вкусу. Существует также стигма жизни в пентхаусе — поскольку они, как правило, роскошны и стоят больших денег, ваши друзья или коллеги могут начать относиться к вам по-другому, как только узнают, что вы купили или арендовали один.

Подходит ли вам пентхаус?

Если вы в состоянии даже подумывать о пентхаусе, это означает, что вы, вероятно, довольно обеспечены.Но даже если это так, могут быть другие вещи, на которые вы захотите потратить свои деньги, будь то путешествия, образование ваших детей или другие инвестиции в недвижимость. Таким образом, подумайте, стоят ли удобства, предлагаемые пентхаусом, соответствующей цены.

С другой стороны, есть что сказать о престижности жизни в пентхаусе. Если это то, что для вас важно, нет ничего плохого в том, чтобы заняться этим — вы это заслужили.

Хотите жить в пентхаусе? Вот что вам нужно знать

Пентхаусы — это вершина кондоминиума.Жить в пентхаусе — значит просыпаться и любоваться потрясающими видами и просторными жилыми помещениями, которые ощущаются как дом в небе. Добавьте к этому роскошные удобства, и, что ж, теперь вы все понимаете. Хотя это может звучать банально и слишком хорошо, чтобы быть правдой, это реальность владения пентхаусом. Но что на самом деле представляет собой пентхаус или кондоминиум? И они того стоят? Читайте ответы на все вопросы о пентхаусах.

Так что же такое пентхаус?

Пентхаусы исторически представляли собой отдельную постройку на самом верху жилого дома или отеля, с лучшими интерьерами как внутри, так и на открытом воздухе.Этот термин появился в 1920-х годах, когда девелоперы начали преобразовывать ранее нежелательные и часто грязные чердачные помещения в невероятные и просторные объекты на вершине своих разработок. Отличающиеся своим богатством, а также мировоззренческими взглядами, они сразу же стали популярными и стали синонимом статуса и богатства (подробнее об истории пентхаусов здесь от Фаэны).

Итак, пентхаусы являются синонимом верхних этажей здания и часто имеют собственные лифты.Другой особенностью пентхаусов является то, что они, как правило, имеют гораздо большее пространство по сравнению с другими единицами и обычно имеют лучший вид. Вы знаете фразу: «Эй, ты хочешь подняться и посмотреть мой пентхаус?»

Хотите посмотреть, как выглядят пентхаусы в Майами? Нажмите здесь, чтобы найти доступные сейчас пентхаусы.

Всегда ли пентхаус находится на верхнем этаже?

Значит, пентхаусы всегда находятся на верхнем этаже, не так ли ?… Как правило. Пентхаусы почти всегда находятся на верхних этажах здания. Разработчики часто используют этот термин щедро, рекламируя любую квартиру на нескольких верхних этажах как пентхаус, отчасти потому, что этот термин имеет определенный «вау-фактор» для покупателей, продавцов и жителей. Это означает, что пентхаусы несут такую ​​же ценность для арендаторов.

Но, по сути, пентхаус может быть квартирой на любом из верхних этажей в любом здании, при условии, что его характеристики существенно отличаются и более эксклюзивны, чем у других квартир в кондоминиуме.Проще говоря, пентхаусы — это трофейная собственность в любой застройке, и их следует соответственно обозначать.

Есть даже несколько удивительных пентхаусов в малоэтажных и среднеэтажных кондоминиумах, что делает их идеальными для тех, кто боится высоты или заводит домашних животных. Некоторые здания могут также создавать пентхаусы с двумя этажами, создавая почти пентхаусы в виде таунхаусов. Многие из них также имеют огромные балконы или террасы на крыше, собственные плавательные бассейны, открытые душевые и летние кухни. Это некоторые из предметов роскоши, которые делают пентхаусы такими желанными и пригодными для жизни.

Что делает пентхаус пентхаусом?

Пентхаусы, как правило, являются трофейной собственностью дома. Но у них есть несколько общих черт, которые отличают их от других единиц. Итак, если вам нужен пентхаус, вы можете ожидать, что в вашем люксе будет почти все следующее:

• Уникальные, очень большие планы этажей
• Высокие потолки
• Различная отделка более высокого уровня
• Большие террасы или открытые площадки
• Частные бассейны и летние кухни

Стоят ли пентхаусы?

Если вы подумываете о покупке пентхауса, один из самых важных вопросов, который стоит задать себе, — это хорошее вложение.И, как и многое другое в жизни, ответ зависит от обстоятельств. Существует множество свидетельств того, что покупка пентхауса — это действительно отличное вложение. Во-первых, в стоимости пентхаусов значительно меньше колебаний из-за отсутствия предложения на рынке. На каждый комплекс (независимо от того, сколько в нем квартир) может быть только несколько настоящих пентхаусов, а это значит, что у вас будет минимальная конкуренция. И недавние продажи показали, что пентхаусы в Майами набирают обороты, и за последние несколько месяцев пентхаусы были проданы на десятки миллионов долларов.

Интересно посмотреть, что такое пентхаусы в Майами-Бич? Нажмите здесь, чтобы найти доступные сейчас пентхаусы в пляжных зонах.

Сколько стоит пентхаус по сравнению с другими квартирами?

Еще одна причина, по которой за пентхаусы часто стоит платить более высокую цену, — это концепция «пентхауса премиум-класса». Итак, что такое пентхаус премиум-класса? По сути, поскольку пентхаусы настолько уникальны и обладают вышеупомянутым «вау-фактором», на них всегда будет спрос.. По нашему опыту, мы обычно видим, что пентхаусы продаются по крайней мере на 10% или больше, чем сопоставимые апартаменты на нижнем этаже.

Плюсы и минусы покупки пентхауса

Какие плюсы покупки пентхауса?

У владения пентхаусом есть множество очевидных плюсов. Во-первых, вид — это, наверное, умереть. Не говоря уже о чувстве прибытия и гордости, которое вы испытываете, зная, что владеете такой важной собственностью — пентхаусы — это настоящий символ статуса.

Еще одно огромное преимущество — открытое пространство, которое является редкой роскошью в крупных городах. Большинство пентхаусов сдвинуты назад, оставляя для вас открытое пространство вокруг или на крыше. Это открывает целый новый мир развлечений и возможностей для жизни, от купания в частном бассейне до еды на свежем воздухе до совершенствования своего зеленого пальца с прекрасным садом на террасе. Все это просто невозможно в обычной квартире.

По сравнению с другими квартирами, пентхаусы также обеспечивают более высокий уровень конфиденциальности, обычно в них есть собственные лифты и меньше единиц на этаж или целый этаж, поэтому вы можете ощутить некоторую степень покоя, все еще живя в многолюдном городе!

Какие минусы покупки пентхауса?

Есть также несколько вещей, которые следует учитывать, прежде чем вы решите жить в пентхаусе.Во-первых, самый очевидный минус — это пентхаус премиум-класса… пентхаус будет дороже купить по сравнению с другой недвижимостью, но, как правило, эта дополнительная стоимость имеет большую ценность.

Еще одна вещь, о которой следует помнить, заключается в том, что, поскольку пентхаусы более просторны, обычно имеют больше окон и могут быть верхним этажом, важно тщательно проверять любые признаки предыдущего проникновения воды. Точно так же проверьте дополнительные открытые пространства на предмет каких-либо признаков проблем с обслуживанием из-за элементов.

Кроме того, поскольку вы покупаете более крупную единицу, ваши сборы ТСЖ, естественно, будут выше. придет немного больше дополнительного обслуживания, не предусмотренного ТСЖ.

Некоторые люди также считают пентхаусы «слишком яркими» — нельзя отрицать их величие — если вы считаете, что пентхаус действительно слишком велик, возможно, стоит поискать недвижимость, которая немного более приземленная (каламбур) .

Как получить пентхаус, живущий на нижнем этаже

Для некоторых людей, которые действительно боятся высоты, вы все равно можете получить роскошь и преимущества пентхауса — простор, уникальные планы этажей, открытые площадки, высокие потолки — в чем-то совершенно противоположном пентхаусу в квартирах на Ланаи или таунхаусах на первом этаже.Разработчики обратили внимание на то, что некоторые покупатели и жители предпочитают стоять на ногах и создают негабаритные квартиры с такой же уединенностью и обширными открытыми площадками, которые чувствуют себя как дома. Вы можете узнать больше о кондоминиумах в Майами с невероятными открытыми пространствами здесь.

Какими бы ни были ваши предпочтения, если вы ищете эксклюзивность, уникальные планы этажей, залитые светом и широкие открытые пространства, тогда пентхаус может быть для вас. У вас есть еще вопросы или вы хотите узнать больше о том, какие пентхаусы и роскошные апартаменты в Майами доступны? Напишите нам или позвоните нам.

---

_{Фотография на обложке: Предоставлено The Ritz-Carlton Residences, Майами-Бич}

Квартира, пентхаус, лофт … Какие бывают типы квартир?

«Жить в премьер-классе» — так можно проживать исключительно в пентхаусе на крыше небоскреба в Нью-Йорке, в роскошном пентхаусе во Франкфурте в окружении просторных террас или на зеленой крыше дома бетонный бункер в Гамбурге.Объекты различаются по сумме покупной цены. В пентхаус с эксклюзивной мебелью, также называемый мансардой, обычно можно подняться на собственном лифте, который впечатляет своей превосходной, роскошной качественной мебелью. Нередко пентхаусы окружены садом на крыше или имеют бассейн. Тенденция в современной архитектуре с многоярусной конструкцией полов гарантирует, что пентхаусы строятся на ровном этаже с прилегающими террасами. Пентхаус всегда есть одно: панорамный вид на город на 360 °.Исключительное удовольствие, которым не нужно делиться с соседом после покупки элитной недвижимости такого типа.

Не только оцифровка дала реальный импульс преобразованию коммерческих и промышленных зданий в современные лофтов . То, что Энди Уорхол сделал социально приемлемым в 1960-х годах, теперь является частью растущей тенденции перепроектировать коммерческие залы и промышленные здания с точки зрения архитектурной привлекательности, чтобы просторные, высокие и залитые светом жилые комнаты создавались на одном уровне.Помещения сохраняют свой деревенский характер со стальным каркасом и кирпичом, открытыми трубами и вентиляционными каналами, стальными балками и фурнитурой, железными лестницами, застекленными стенами большой площади и стеклянными мансардными окнами. Лофты убеждают покупателей своим привлекательным дизайном интерьера и, прежде всего, своей элегантной атмосферой. Эта относительно новая или возродившаяся тенденция, возродившаяся в Германии, заключающаяся в повторном использовании старых промышленных объектов в просторных коммерческих объектах или в центре городской среды, пользуется все большей популярностью, особенно среди ученых и тех, кто интересуется искусством, которые хотят индивидуализировать свои новая квартира после их покупки.Из этой статьи вы узнаете больше о современных апартаментах типа «Лофт».

Мезонет или апартаменты — от классического и деревенского до современного

«Маленький дом», что означает мезонет , представляет собой квартиру в многоквартирном доме или в многоэтажном доме, который состоит из нескольких этажей, которые соединены внутренней лестницей со спальней и часто ванной комнатой в верхние этажи. По сути, мезонет — это как минимум две квартиры, расположенные друг над другом, которые имитируют ощущение жизни в доме.Если квартира спроектирована как мезонет-галерея, она также кажется больше, чем указано в квадратных метрах. Двухуровневые апартаменты все чаще пользуются спросом как у пар, так и у семей, а недвижимость на продажу обычно быстро удаляется с рынка.

Квартира с 3 комнатами, кухней, коридором и ванной — практичный стандарт. Но и красивые апартаменты в стиле модерн с высокими лепными потолками, большими окнами, мозаичным паркетом и деревянными панелями привлекают внимание и особенно популярны среди молодых семей, а также среди пар и одиноких людей.Как насчет, например, просторной квартиры в доме в стиле Вильгельма в отреставрированном старинном здании современного мегаполиса? Архитектура старается по возможности превратить практичные апартаменты в жилые дома с просторными входами, просторными салонами, несколькими спальнями, прекрасно оборудованной кухней и стильными гостевыми туалетами. Нередки случаи, когда балконы, похожие на террасы, и лифты включаются в просторное лобби на первом этаже. Апартаменты , классические или необычные, имеют одну общую черту: у них есть отдельный вход, и все комнаты находятся на одном уровне.

Роскошные и эксклюзивные, современные и стильные, деревенские и величественные — независимо от того, какой тип квартиры вы выберете для своего плана покупки: ваши опытные агенты по недвижимости из Engel & Völkers Germany всегда рядом, чтобы проконсультировать вас. Пожалуйста, свяжитесь с нашей командой экспертов для консультации.

Что такое пентхаус в Нью-Йорке?

Если есть одно слово, от которого сердце жителя Нью-Йорка бьется быстрее, так это «пентхаус». В конце концов, что может быть больше воплощения мечты о недвижимости, чем нажатие мерцающей кнопки «PH» в лифте и подъем в свою собственную роскошную квартиру на крыше? В большинстве случаев пентхаусы — это все это и даже больше — с потрясающими видами, ухоженными террасами и, что самое главное, приватностью! Неудивительно, что такие знаменитости, как Джей-Ло, тратят деньги на пентхаусы.Но что такое пентхаус на самом деле?

Если вы наткнулись на объявления, которые выглядят не очень роскошно, у нас есть некоторые идеи. В наши дни этот термин также применяется к квартире с другой планировкой, чем остальная часть здания, даже если она не находится на верхнем этаже. Мы болтали как с риэлторами, так и с архитекторами, чтобы разобраться в сути — ошибочно, в верхней части — этого.

Адская кухня

300 West 49th Street

2 700 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

306 Запад 78-й

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

345 Восточная 64-я улица

2650 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

303 Восточная 37-я улица

2 550 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Карнеги Хилл

125 Восточная 87-я улица

2112 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

348 Восточная 62-я улица

1 865 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

80 Haven Avenue

1 550 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

346 Восточная 62-я улица

2395 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Gramercy Park

74 Ирвинг Плейс

2300 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Вашингтон Хайтс

533 West 158th Street

1875 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

234 Восточная 106-я улица

1833 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

400 Восток 70-я улица

2 850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Пентхаус — это настоящий дом?

Более века назад пентхаусы были совсем не красивыми. Это были скромные маленькие постройки, расположенные на крышах рядом с строительными механиками, такими как дымоходы и водонапорные башни. Никто с глубокими карманами не подумает о том, чтобы жить в одном. Когда-то кто захочет сочинять несколько историй? Но с появлением динамичного лифта пентхаусы стали самостоятельными, заманивая верхушку на еще более высокие уровни своими великолепными видами.

И это неудивительно, учитывая их эксклюзивность. Говорит Вест Чин, руководитель West Chin Architects. «С архитектурной точки зрения пентхаусы также обладают некоторыми скрытыми преимуществами при ремонте. Стены, колонны, вентиляционные отверстия и трубы в зданиях часто имеют меньший диаметр, чем на нижних этажах. Поэтому в квартире больше полезной площади. Жители пентхаусов, как правило, имеют больше доступа и прав для установки оборудования HVAC на крыше или установки камина, сушилки и вентиляционных отверстий, чем у других единиц в здании, что снижает затраты и увеличивает осуществимость », — говорит Чин.Другими словами, ваш дом будет больше похож на на ваш дом .

Равнины

1751 Восточная 53-я улица

579 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2.5

Восточный Вильямсбург

100 Maspeth Avenue

595 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Вильямсбург

100 Maspeth Avenue

589 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кони-Айленд

2877 West 35th Street

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Borough Park

1238 63-я улица

560 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кони-Айленд

2842 West 31st Street

650 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Парк Слоуп

225 15-я улица

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Bay Ridge

143 Бэй Ридж Паркуэй

599 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Кони-Айленд

2839 West 28th Street

630 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Brooklyn Heights

100 Remsen Street

475 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Гамильтон

423 95-я улица

525 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Brooklyn Heights

54 Оранжевая улица

425 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Пентхаусы на последнем этаже?

В последние годы количество зданий, предлагающих несколько пентхаусов на нескольких этажах, резко возросло, что ставит под сомнение привлекательность этих единиц.Итак, вам может быть интересно, что такое пентхаус? Согласно строительному кодексу Нью-Йорка, пентхаус — это закрытая конструкция, предназначенная для проживания людей, размещаемая на крыше здания или над ней. Можно подумать, что у большинства зданий одна крыша, поэтому в большинстве зданий может быть только один пентхаус.

Но девелоперы новой недвижимости расширили определение пентхауса, используя ступенчатые крыши и отступы. Например, здание с тремя уровнями пентхаусов с 11 по 14 этажи может называться пентхаусом на 11, потому что оно настолько удалено от нижнего этажа, что технически находится на крыше 10-го этажа.Кимберли Т. Хасти, брокер номер один по продажам в Halstead Upper West Side, добавляет: «Торговые агенты используют множество уловок, чтобы оправдать цену, превышающую среднюю, включая нечеткое нанесение ярлыка« пентхаус ». Будьте осторожны: хотя квартиры, продаваемые таким образом, обычно действительно особенные или отличаются от других квартир в здании, их особенности могут не оправдывать уплаты премии за пентхаус ». Короче говоря, как и в любом другом случае, стоит присмотреться к магазинам.

Долина Манхэттена

210 West 103rd Street

685 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

200 West 109th Street

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

235 West 108th Street

799 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

485 Central Park West

585 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

300 West 110th Street

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

63 West 107th Street

789 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

300 West 110th Street

525 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

255 Западная 108-я улица

495 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

407 Central Park West

464 630 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

410 Central Park West

649 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

4-я Западная 105-я улица

399 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

410 Central Park West

799 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Насколько велики эти квартиры?

Мы не собираемся лгать.Некоторые из самых потрясающих пентхаусов в Нью-Йорке огромны (например, эта квартира площадью 9710 квадратных футов). Но больше не обязательно лучше. В конце концов, кто смотрит на квадратные метры, когда через стеклянные стены открывается вид на Центральный парк от пола до потолка? «Классический пентхаус не только имеет лучший вид в здании, но и предлагает больше уединения, поскольку на каждом этаже меньше жилых домов и нет соседей над вами», — говорит Чин. «Очень часто в пентхаусе также есть лучшее открытое пространство в здании или возможность использования потолочного окна.”

Вильямсбург

194 Scholes Street

2 995 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

380 Grove Street

2 625 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Гамильтон

9602 Четвертая авеню

1 745 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Проспект Парк Южный

217 Восточная 16-я улица

2150 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Crown Heights

936 Saint Marks Avenue

2250 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Ocean Hill

1352 Herkimer Street

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midwood

1375 Ocean Avenue

1500 долларов США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Проспект Парк Южный

48 Сент-Полс-плейс

1795 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмас Парк

1321 Foster Avenue

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Flatbush

771 Восточная 32-я улица

2150 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Crown Heights

1427 Восточный бульвар

1 925 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midwood

763 Ocean Parkway

1700 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Каковы общие удобства и функции?

«Покупатель, будьте осторожны — в Нью-Йорке часто здание назовет любую квартиру на верхнем этаже пентхаусом, даже если эта квартира точно такая же, как и этажи под ним», — говорит Хасти. Вы можете спросить себя, что такое пентхаус? Что отличает его от устройств на нижней ступеньке, так это излишние удобства.«Традиционно настоящий пентхаус — это не просто квартира на верхнем этаже дома. План этажа будет уникальным для верхнего этажа, и часто нет двух одинаковых пентхаусов. В большинстве пентхаусов есть такие привилегии, как потрясающее открытое пространство, виды и уединение ». Например, возьмем один из самых громких небоскребов последних лет: знаменитый роскошный кондоминиум Herzog & de Meuron, 56 Leonard компании Tribeca, который имеет 10 пентхаусов на нескольких этажах. Его удобства составят конкуренцию всем, что вы найдете на пятизвездочном курорте, включая крытый и открытый театр, солнечную террасу на открытом воздухе и устье неба с 75-футовым плавательным бассейном.Поговорим о том, чтобы жить мечтой!

Пентхаусы — хорошее вложение средств?

Теперь, когда мы ответили на вопрос, что такое пентхаус, классические пентхаусы обычно стоят больше, чем другие единицы в здании. Но, по словам Хасти, это, как правило, хорошие инвестиции. «Даже квартира на верхнем этаже — огромный плюс в Нью-Йорке», — добавляет она. Многие из ее клиентов продают свои нынешние квартиры, чтобы превратить их в пентхаусы, возможно, чтобы избежать раздражающих звуков, которые доносятся от соседей наверху.«Опытные покупатели понимают, что ваш дом должен быть оазисом отдыха, а не источником стресса, поэтому найти дополнительную комнату в вашем бюджете для идеального пентхауса почти всегда стоит». Кроме того, знание того, что вы достигли вершины — в буквальном смысле — бесценно.

Что такое мезонет? Определение срока

в сфере недвижимости Нью-Йорка

При поиске новой квартиры вы наверняка встретите жаргон, связанный с недвижимостью. Такие термины, как кондоминиум и кооператив, дуплекс и даже pied-à-terre, являются обычными.Но есть еще несколько проблем. Например, что такое мезонет? Этот менее известный термин также может появиться при вашем поиске. Его даже рекламировали в нескольких громких списках, таких как блокнот Бикмана основателя Марка Джейкобса Роберта Даффи и дом культового дизайнера Сестры Пэриш на Пятой авеню. Вот все, что вам нужно знать.

Верхний Вест-Сайд

333 Западная 84-я улица

1 395 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Мюррей Хилл

71 Парк Авеню

1 250 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Yorkville

1623 Третья авеню

1 495 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Ист-Виллидж

189 авеню C

1 350 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Верхний Вест-Сайд

154 West 77th Street

1 150 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Южный Гарлем

40 West 116th Street

1 399 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Нижний Ист-Сайд

570 Гранд-стрит

1 249 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южный Гарлем

1809 Бульвар Адама С. Пауэлла

869 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

248 Восточная Седьмая улица

1 250 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Sutton Place

235 Восточная 57-я улица

1 344 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Sutton Place

345 Восточная 57-я улица

925 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

130 West 86th Street

1 350 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Что такое мезонет?

Слово «мезонет» в переводе с французского означает просто «домик». Webster’s определяет его как «небольшой дом» или «квартиру, часто на двух этажах». Но в сфере недвижимости Нью-Йорка определение немного иное. Здесь маленький домик — это просто домик. Но таунхаус — это не дом. Это квартира в более крупном здании. Этот термин обычно относится к квартире на первом этаже с отдельным входом с улицы.Некоторые из них могут иметь частный доступ из вестибюля, а не с улицы. (Теоретически мезонет может быть расположен в любом месте здания, если у него есть отдельный вход с первого этажа.)

«Ходят слухи, что термин возник в отношении небольших зданий», — говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty. «Обычно магазин находился на первом этаже здания, с отдельным входом. Второй вход со стороны здания вел в мезонет или резиденцию наверху ».

Кроме того, мезонеты в Нью-Йорке обычно состоят из первого и второго этажей.Это дуплексы. Но определяющей чертой является отдельный вход, придающий ему ощущение исключительности. И хотя многоэтажный мезонет может ощущаться как таунхаус, это не так. Таунхаусы — это отдельные строения, а не часть более крупной конфигурации.

Если вам интересно, где в городе вы можете найти одну из этих волшебных квартир, вы не одиноки. Они относительно редки! Но, скорее всего, они будут располагаться в довоенных зданиях в таких районах, как Верхний Запад и Верхний Восток.

В этом мезонете в Верхнем Вест-Сайде разумно использовано пространство под лестницей. (Из листинга на 2250 Broadway #MG)

Мезонет против пентхауса

Мезонеты и пентхаусы обычно считаются элитной недвижимостью. Но есть существенные различия, которые следует учитывать. Совершенно очевидно, что мезонет находится на первом этаже, а пентхаус традиционно находится на верхнем этаже здания. (Подробнее об этом чуть позже!) Это означает, что, хотя оба они великолепны, свет, виды и открытое пространство в каждом из них будут отличаться.

Splendore отмечает, что мезонет, вероятно, не может похвастаться видами или естественным освещением пентхауса из-за его расположения на улице. Но с другой стороны, в пентхаусе могут быть и другие вещи, например задний двор. Кроме того, поскольку в пентхаус нужно подниматься на лифте, некоторые считают его менее удобным, чем мезонет с прямым выходом на улицу. Во время пандемии также более желателен прямой частный доступ наружу. Никаких кнопок лифта или общих дверных ручек!

Интересное замечание: определение пентхауса сейчас претерпевает изменения.Некоторые теперь используют это слово для обозначения квартир, которые на самом деле не находятся на верхнем этаже. Они могут быть там, где в квартирах здания начинаются террасы, они имеют другую планировку или оснащены удобствами, отличными от других квартир в здании. Но, тем не менее, пентхаус — это по-прежнему надземный блок без отдельного входа с улицы.

Спальня этого мезонета в Челси выходит в частный сад. (Из объявления по адресу 440 W. 22nd St. # 1)

Типы мезонетов

Итак, мы ответили на животрепещущий вопрос: что такое мезонет? Но существует ли более одного вида? Рад, что ты спросил! Одноэтажные и двухуровневые мезонеты сегодня можно увидеть на Манхэттене.Кроме того, это могут быть квартиры, кооперативы или даже аренда.

Некоторые помещения, которые сегодня считаются мезонетами, могут быть бывшими офисами или коммерческими помещениями, которые были преобразованы в жилые дома. Например, , объявление по адресу 960 Park Avenue , включает выставочный зал, который можно переоборудовать в жилые помещения.

.