Таунхаус что: Таунхаусы — плюсы и минусы владения, подводные камни

Что такое таунхаус, чем отличается от дома, таунхаус преимущества и недостатки, чем отличается таунхаус от квартиры

Нa этaпe пoдпиcaния дoгoвopa нeoбxoдимo eщё paз вcё тщaтeльнo пpoaнaлизиpoвaть, взвecить вce плюcы и минycы и yчecть вaжныe мoмeнты.

Пepвoe, чтo зacлyживaeт внимaния, — дocтyпнocть тpaнcпopтa. Ecли ecть личный aвтoмoбиль, вaжнa yдaлeннocть oт гopoдa, пocкoлькy oт этoгo зaвиcят тpaты нa бeнзин. Ecли aвтoмoбиля нeт, xopoшo, ecли в шaгoвoй дocтyпнocти ecть мecтo ocтaнoвки oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa.

Bтopoй мoмeнт — инфpacтpyктypa. Ecли вce нeoбxoдимoe pacпoлoжeнo pядoм, вaжнocть тpaнcпopтнoй paзвязки cнижaeтcя. Ecли жe paйoн нoвый и пoблизocти нeт ничeгo, кpoмe лeca, нyжнo oцeнить пepcпeктивы paзвития и пoнимaть, кoгдa pядoм пoявятcя мaгaзины, шкoлы и yвeceлитeльныe мecтa.

Oбжитый кoмплeкc c oбycтpoeннoй дeтcкoй плoщaдкoй. Иcтoчник: kaskad-n.ru

Tpeтьe — cиcтeмa кoммyникaций. Этo ycлoвия, нeoбxoдимыe для кoмфopтнoй жизни: вoдocнaбжeниe, вoдooтвeдeниe, oтoплeниe, элeктpичecтвo. Oни yжe дoлжны быть или бyдyт пpoвeдeны в ближaйшee вpeмя.

Чeтвepтoe — кaчecтвo caмoгo дoмa. Baжныe пapaмeтpы — cтpoймaтepиaлы и тexнoлoгия пocтpoйки. B пpиopитeтe киpпич c oтличными звyкo- и тeплoизoляциoнными cвoйcтвaми.

Киpпичныe тayнxaycы нe тoлькo пpaктичныe, нo и oчeнь cтильныe. Иcтoчник: avatars.mds.yandex.net

Пятый пyнкт — oтдeлкa пoмeщeния. Ecть тayнxaycы c чиcтoвoй oтдeлкoй — въexaл и живи. A ecть тe, кoтopыe тpeбyют кaпитaльнoгo peмoнтa. Этo тoжe нeмaлoвaжный фaктop, ocoбeннo ecли ecть пoтpeбнocть кaк мoжнo cкopee зaceлитьcя и oбycтpoитьcя.

Caмыe дeшeвыe тayнxaycы пpoдaютcя бeз чиcтoвoй oтдeлки. Becь peмoнт — c нyля! Иcтoчник: letoestate.ru

Нaкoнeц, пaкeт дoкyмeнтoв. У зacтpoйщикa oбязaтeльнo нyжнo зaпpocить:

• дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти нa тayнxayc и зeмлю;
• paзpeшитeльныe дoкyмeнты нa cтpoитeльcтвo: гpaфик зacтpoйки и cpoк ввeдeния пocтpoйки в экcплyaтaцию, пpoeктнyю дeклapaцию;
• дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
• тexничecкиe ycлoвия нa инжeнepныe кoммyникaции (гaз, элeктpичecтвo, вoдy) и пpимыкaниe к тpaнcпopтным ceтям;
• пpoeкт дoгoвopa c yпpaвляющeй кoмпaниeй.

Пpи пoкyпкe нeдвижимocти нa этaпe cтpoитeльcтвa oбязaтeльнo нyжнo изyчить peпyтaцию зacтpoйщикa, a eщe лyчшe — пoзнaкoмитьcя c бyдyщими coceдями. Нe cтoит бoятьcя зaдaвaть пpямыe и пpoвoкaциoнныe вoпpocы, чтoбы пoлyчить бoлee или мeнee oбъeктивнoe пpeдcтaвлeниe o бyдyщeм мecтe житeльcтвa.

Что такое таунхаус в городе?. Юридический ликбез.

Сегодня одним из популярных видов городской недвижимости является таунхаус в городе – так называемый «городской особняк». Зеленые районы Санкт-Петербурга, городские субурбии предлагают на выбор различные варианты от элитных до быстровозводимых таунхаусов эконом-класса.

Для России такой тип жилья является относительно новым. Жилые проекты по созданию комфортной городской среды в растущих городских поселениях все больше предлагают такой тип проживания, когда дом и небольшой земельный участок, находящиеся в собственности, граничат с такими же соседними. Но следует знать, что юридического понятия «таунхаус» в российском градостроительном законодательстве не существует.

Фактически часто употребляемое название «таунхаус» – это обиходный и удобный для рекламы термин, описывающий определенный объект недвижимости попринципу «что вижу, то и говорю».

В связи с введением с 2005 года Градостроительного Кодекса РФ все городские поселения обязаны иметь Генеральные планы развития и Правила землепользования изастройки – так называемые законы территориального планирования. Они устанавливают функциональное и территориальное зонирование, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, градостроительные параметры застройки. Не будет преувеличением сказать, что в городе-регионе Санкт-Петербург самая передовая система градостроительного регулирования в России. Следует учесть, что в других регионах существуют свои особенности в трактовке территориального планирования.

Таунхаус в городе

В Санкт-Петербурге сегодня под обиходный термин «таунхаус» попадает юридическое понятие индивидуального (одноквартирного) жилого дома, который находится на отдельном (оформленном в собственность) земельном участке.

У такого дома отдельные брандмауэрные (без окон) стены могут находиться на границах земельного участка, т.е. стоять с нулевым отступом от границы соседнего участка. Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) такая застройка является застройкой «индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами в блокированной застройке». Такие дома могут стоять и с отступами от границ участка, по ПЗЗ — не менее 3 метров.

Такой тип малоэтажной застройки возможен только в зоне 1ЖД по Генеральному плану – это территория для застройки индивидуальными жилыми домами (отдельно стоящими и\или блокированными) коллективных садоводств, с включением объектов общественно- деловой застройки и инфраструктуры, и в подзоне Т1Ж2-1 по Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга. Минимальный размер участка под такой дом – не менее 150 кв.м. Выдают разрешения на строительство на такой вид индивидуального жилищного строительства таунхаусов районные администрации города.

Что такое таунхаус

Что же еще называют «таунхаусами», и какой юридический статус они могут иметь? Почти всегда под таунхаусом имеют в виду блокированный жилой дом, или, как он еще именуется, согласно законодательству, «жилой дом блокированной застройки».

Это определение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (с количеством этажей не более трех), при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Человеку, который не является специалистом в этой сфере, понять этот текст из федерального закона тяжело. Поэтому термин «таунхаус» так часто используется. Такие дома обычно строят в особых территориальных зонах. Особенностью такого домаявляется общий земельный участок, на котором расположены блоки – жилые дома собщими стенами с соседними блоками).

Подведем итоги: отличие коттеджов от таунхаусов

«Таунхаусами» называют внешне неотличимую малоэтажную застройку, которая по сути и юридически может сильно отличаться. Надо понимать, что если таунхаус, как правило, является блокированным жилым зданием, т.е. имеет смежные (общие) стены с соседним зданием, то индивидуальный жилой дом (коттедж) – здание отдельно стоящее. Соседи, проживающие в коттеджах, живут на юридически отдельных земельных участках: один собственник – один земельный участок.

Коттеджи также могут стоять, соприкасаясь стенами друг с другом – это будут индивидуальные жилые дома в блокированной застройке. Нельзя путать такой вид малоэтажной застройки с блокированными жилыми зданиями или жилыми домами блокированной застройки, у которых блоки – жилые дома имеют общие стены и расположены на общем земельном участке, то есть земельный участок находится в общедолевой собственности владельцев дома.

Таким образом, при покупке таунхауса от застройщика в Санкт-Петербурге требуется иметь ряд нормативных документов, которые могут подтвердить статус приобретаемого имущества именно как таунхауса, а не какого-либо иного.

Дом, участок или таунхаус — что сегодня хотят покупатели?

09:00, 10 Сентября 2021

Дом, участок или таунхаус — что сегодня хотят покупатели?

Покупательские предпочтения на рынке загородной недвижимости перестали быть чем-то статичным и вялотекущим. Развитие сектора частного строительства, последовавшее за пандемией, сделало спрос на этом рынке более динамичным. Итак, какие форматы загородного жилья сегодня наиболее востребованы?

Большинство россиян при покупке загородной недвижимости в первую очередь интересуются земельными участками. Такой результат показал опрос, проведенный исследователями Циан. Участниками стали жители столицы и регионов. Все эти люди приобрели загородную недвижимость за последний год или планируют сделать это в течение года.

Общие векторы покупательского интереса к «загородке» сегодня выглядят так:
— 65–70% участников опроса подыскивают участок для строительства, но параллельно 20–40% из них посматривают на дачи, а 45–55% — на коттеджи;
— Чем севернее регион, тем выше в нем спрос на дачи;
— Свой дом или участок в городской черте не интересен: это дорого, кроме того, во многих регионах, в отличие от столицы и городов-миллионников, границы города не сильно удалены от пригородов;
— Чаще всего дом покупают себе, иногда для сезонного проживания, иногда — для постоянного;
— Некоторые ищут свой вариант больше года, но таких меньшинство, но чаще покупатели делают выбор в течение 6 месяцев;
— Таунхаусы интересуют россиян меньше всего: об их покупке задумываются лишь 10–15% покупателей.
Постоянное проживание в доме — главная цель большинства покупателей. 74% опрошенных склонны приобрести комплект — дом с участком, чтобы в будущем жить там лично. Дом без участка как ПМЖ рассматривают 59% (можно было выбрать несколько вариантов ответа. — Прим. ред.) опрошенных, а участок без дома (предполагается самостоятельное строительство) — 65%.
Но и сезонное проживание — тоже популярная цель. Приезжать в загородные владения только в теплое время года собираются 59% ищущих только дом, 55% ищущих только участок и 56% заинтересованных в покупке и того, и другого.

что это такое и какие юридические тонкости нужно учесть при покупке квартиры в таунхаусе

Слово таунхаус, в переводе с английского, обозначает дом в городе. Это малоэтажные дома для проживания на несколько многоуровневых квартир с обязательным нюансом – к каждой квартире имеется отдельный вход, наличие палисадника, гаражной пристройки. Такие постройки распространены в пригородах.

Плюсы и минусы

Преимущество этих домов определяется, в первую очередь, близостью к природе. Свежий воздух, пикники под окном, в то же время тишина, отстранение от городской суеты. Немаловажно и социальное окружение. Не стоит переживать за детей, выпуская их гулять, соседи знакомы, жизнь размерена, спокойна. Есть возможность парковки машин, жители имеют гаражи.

На положительном фоне не стоит забывать о недостатках. Отдалённость от места работы. Общественный транспорт тут, зачастую, отсутствует, но если и есть, то длительные ежедневные поездки не очень радуют. Поэтому необходимо иметь в семье машину, при этом возникнет проблема не качественных загородных дорог.

Немаловажно и наличие школы, поликлиники, парикмахерской, магазинов. Их отсутствие или отдалённость тоже может сказаться на комфорте. К тому же и плата за это жильё в разы больше квартирной – коммунальные платежи, газ, вода, электричество.

Исторические сведения

Первые таунхаусы появились на территории Великобритании ещё в XIX веке. Изначально так называли городскую резиденцию аристократа. Они были очень популярны в те времена, так как трудно было различить, кто проживет в этом доме: мелкий аристократ или представитель их верхушки, потому что внешне здания были одинаковы. На данный момент эти постройки, в большинстве случаев, преобразились в мини-комплексы квартир.

В России такие постройки появились в 1995 г. под Москвой. Сейчас, уже целые посёлки таких домов воспринимаются как поселения эконом класса без каких-либо архитектурных изощрений. Ранее их строили на колхозных полях, а сейчас даже на дачных участках. На данный момент эти дома пользуются большой популярностью, но также есть некоторые моменты, которые создают проблемы в области купли-продажи, застройки, статуса возведённого здания.

Что говорят о них законы РФ и что нужно учесть при покупке

Термина «таунхаус» в законодательстве Российской Федерации, а именно в Жилищном кодексе и Градостроительном кодексе, как такового не существует. Есть тип жилья – блокированный дом, который подходит к данному типу постройки. Но он не точно характеризует этот комплекс малоэтажных комфортабельных домов, которые совмещённы боковыми стенами друг с другом.

Таунхаус, соответственно законам РФ, не является объектом индивидуального жилищного строительства. Он рассматривается как «жилой дом блокированной застройки» или «секция в блокированном доме». Его причисляют к многоквартирному жилому дому.

Но следует заметить, что, приобретая квартиру в такой постройке, покупатель не становится ещё и владельцем 2\3 сотки земли, как в ситуации таунхауса. В результате, данное жильё надо возводить на земле, имеющей два статуса: «многоквартирное жилищное строительство» и «дачное строительство», что не совместимо. Поэтому земельные участки оформляют как общедолевую собственность или частную. Это зависит от застройщика.

Согласно с ч.2 ст.49 ГрК РФ секционные блоки в этих зданиях, являясь самостоятельными автономными единицами недвижимости – ещё и части единого объекта. В результате, при схеме долевого участия в строительстве соответственно появляется долевая собственность на земельный участок.

Тогда появляется ряд трудностей совместного проживания: невозможность дополнительных построек без разрешения других жителей, при продаже квартиры соседи имеют право выкупа в течение месяца. При нарушении этих правил вопрос может решаться в судебном порядке.

Если собственность индивидуальная, то приобретаются права полноценного собственника.

Есть ещё вариант постройки дома на арендованной территории. Тогда судьба дома при окончании договора аренды очень шаткая.

Так как при покупке таунхауса покупатель приобретает ещё и придомовую территорию, то процесс купли-продажи усложняется оформлением этого земельного участка.

Поэтому, при покупке следует убедиться, к какой категории относится участок, который выделен под постройку, юридический статус земли.

Есть следующие его виды – индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство.

ИЖС – можно строить жилое здание не выше трёх этажей и только одно.

ЛПХ – есть два вида: один – на территории населённого пункта, где есть возможность построить дом и хозяйственные постройки, второй – за чертой города, тогда назначение сельскохозяйственное без возможности на строительство дома.

Для дачного строительства – ведение сельского хозяйства, возможность строительства, но исключает прописку.

Зачастую застройщики занимают участки сельскохозяйственного назначения. Тогда у собственников этих домов возникает ряд проблем в отношении права на новые дома.

Следует учесть нюанс, что если есть разрешение на постройку ИЖС, то на этой территории нельзя также строить таунхаус и регистрация прав собственности на этот объект недопустима в данной ситуации. Тогда застройщики предлагают такой вид регистрации как долевая собственность земли. А так как по законодательству идеальный таунхаус представляет собой многоквартирный дом блокированного типа, то строительство должно происходить соответственно закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и иметься разрешение на строительство. Иначе его могут обозначить самовольным строением и снести.

Где же можно всё-таки строить таунхаусы и совершать куплю-продажу без нарушения законодательства?

На участках ИЖС, в конечном итоге, строить эти дома возможно, но с соблюдением определённых нюансов:

• под каждую секцию выделяется отдельный участок земли в пределах 6 соток;
• каждая блок-секция – отдельный объект недвижимости, что прописано в соответствующих документах;
• отсутствие общего подвала, индивидуальный подвод коммунальных сетей.

Как правильно оформить приобретение таунхауса, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы?

В связи с тем, что такого понятия как «таунхаус» в законодательной базе России нет, то регистрируя документы, убедитесь, что недвижимость обозначена как «жилой дом блокированной застройки» или «квартира». Далее придерживайтесь следующих пунктов:

1. Прежде чем приступить к строительству, застройщик должен иметь свидетельство о праве на земельный участок. Проверить наличие и достоверность такового можно в Федеральной службе регистрации в вашем регионе. Проверьте и кадастровый паспорт, в котором зафиксировано разрешение на строительство дома.
2. Оформлять в собственность жильё следует только при наличии у застройщика разрешения об объекте готовом к эксплуатации.
3. Перед регистрацией застройщик и собственник должны подписать договор купли-продажи, акты сверок расчётов, приёмки и разграничения. Вся процедура занимает порядка трёх недель.

Специалисты составили схему оформления таунхауса на несколько владельцев без долевой собственности:

1. Постройка здания, как индивидуального жилого дома, происходит в соответствии с упрощённой схемой согласования проекта.
2. Продажа каждой доли здания. Результат – владение на долях.
3. Создание техпланов отдельно каждого жилого помещения.
4. Всеми участниками подписывается соглашение о разделе. Теперь каждый из них самостоятельный собственник.
5. Регистрация отдельного помещения в кадастровой палате, получение кадастровых паспортов.

А также не помешает знать следующее:

• Когда в доме больше десяти секций и трёх этажей, надо узнать о проведении государственной экспертизы проекта. Если её не было, то следует отказаться от такой покупки, так как возникает большая вероятность, что объект не смогут ввести в эксплуатацию, даже могут приостановить строительство.
• Если вы покупаете ещё недостроенный таунхаус и поступает предложение об оформлении не договора о долевом участии в строительстве, а другого, следует узнать, что вам продают: дом или квартиру. Если как квартиру, то другой договор незаконен.
• Если территория, на которой строится жильё, относится к земле МЖС, следует поинтересоваться, будет ли вашим участок, примыкающий к блок-секции. В случае, если территория общедомовая, то необходимо сразу оговорить, что вы можете на ней делать, в каком документе это фиксируется, чтобы избежать возникновения конфликтов с соседями.

За и против

На видео ниже анализируются плюсы и минусы особой разновидности таунхаусов – эконом-класса.

что это такое, плюсы и минусы такого вида жилья

Обновлено 19 июля 2021 Просмотров: 92478 Автор: Дмитрий Петров

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Таунхаус — это формат жилой недвижимости, пока ещё новый для нашей страны.

А вот в Англии подобную недвижимость строили ещё в начале 20-го века, но считали её городской застройкой. Если слово таунхаус перевести с английского, получится «дом в городе».

По сути — это компромиссное решение между квартирой в многоквартирном доме, и загородным коттеджем.

Отличительные особенности таунхауса:

1. имеет два или три этажа, третий — мансардный;
2. включает в себя несколько квартир, имеющих отдельные входы;
3. боковые стены у квартир общие с соседями, крыша тоже общая;
4. у каждой квартиры есть своя дворовая территория.

Если обобщать, таунхаус — это коттедж, рассчитанный на небольшое число квартир. По площади каждая квартира больше стандартной жилплощади в многоквартирном доме, но меньше, чем индивидуальный коттедж.

Основные особенности

Обычно таунхаусная застройка располагается недалеко от города, но одновременно приближена к природе, потому таунхаус – удачное сочетание загородного комфорта и городских удобств.

Таунхаусы и отличия от других видов жилья

От полноценного частного дома таунхаус отличает небольшая площадь, наиболее востребованы квартиры до 150 кв.м. Их планировка простая и практичная. На нижнем этаже комнаты общего назначения: кухня, гостиная, кладовая, а на верхнем – несколько спален и санузлов.

Купить таунхаус можно уже полностью готовым, с подведёнными коммуникациями, внешней и внутренней отделкой.

Стоимость такого жилья несколько меньше, чем стоимость загородного индивидуального коттеджа, и вполне сопоставима с ценой благоустроенной квартиры. Затраты на обслуживание придомовой территории и стоимость коммунальных услуг также окажутся в середине: больше, чем в многоквартирном доме, но меньше, чем в коттедже.

Таунхаус не может конкурировать с частным домом в приватности: за общей стеной проживают соседи, а небольшой участок и отсутствие заборов приводит к тому, что с ними приходится постоянно встречаться на улице.

Небольшой размер придомовой территории не позволит завести полноценный огород или цветник, но можно разбить небольшую клумбу, оборудовать площадку для барбекю.

Что нужно продумать перед приобретением таунхауса:

1. Удалённость от ключевых городских объектов, далеко ли добираться в больницу, аэропорт, театр.
2. Развитость городской инфраструктуры. Наличие детских садов, школ, магазинов.
3. Транспортную доступность: наличие автомобиля — важный момент для проживания.
4. Экологическую ситуацию в районе.

Строительство ведётся по монолитной или блочной технологии. Наибольшим спросом пользуются несущие монолитные конструкции, они надёжны и имеют хорошую теплоизоляцию.

Фундаментом чаще всего служит монолитная плита. Нужно иметь в виду, что соорудить подвал или погреб при такой конструкции постройки будет невозможно. Для отделки чаще всего используются навесные вентилируемые фасады, или же декоративная штукатурка.

Что такое таунхаус с точки зрения законодательства

В российских законах термин «таунхаус» не используется, такой вид недвижимости называется жилым домом с блокированной застройкой.

На земле, где он располагается, должно быть разрешено жилищное строительство (малоэтажное или индивидуальное).

Типы построек

Таунхаусы — это строения, разделяющиеся по типам, по числу блоков и их положению.

1. Твинхаус или дуплекс — двухквартирный дом с одной общей стеной между соседями. Придомовая территория может быть поделена пополам, или используется совместно.
2. Квадрохаус — постройка на 4 семьи, все блоки расположены по углам постройки.
3. Лайнхаус — до 10 блоков, стоящих в одну прямую или ломаную линию. У блока выход на улицу и на задний двор.

Все виды таунхаусов имеют примерно одинаковую планировку. Для того чтобы её поменять, потребуется получить разрешение.

Плюсы и минусы проживания в таунхаусах

В принципе, это жилье, у которого действительно много преимуществ. Важным преимуществом является участок земли, пусть и небольшой, а также отдельный для каждой семьи вход. На участке уже предусмотрено парковочное место для автомобиля, а в некоторых вариантах, предусмотрены и гаражи.

Есть у таунхаусов и недостатки, впрочем, они относительны, и многие могут их таковыми не считать.

Например, те же соседи. Их мало, но они есть, и значит, странно было бы рассчитывать на полную тишину и спокойствие. Вполне вероятно, что кто-то из соседей любит собирать у себя шумные компании, а кто-то организует на своём участке филиал слесарной мастерской. К тому же с соседями придётся договариваться о хозяйственных вопросах, ведь коммуникации и экстерьер дома – общие.

Относительным недостатком служит и инфраструктура, не настолько развитая, как в городе. Но компенсируется она, конечно, большей близостью к природе.

При выборе жилья следует уточнить детали и выбрать наиболее устраивающий вариант из возможных.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Таунхаус это? Отличие от дома и особенности жизни

Таунхаус в переводе с английского – «городской дом». Этот тип недвижимости появился в Европе в 16 веке из-за интенсивности застройки и нехватки пространства в городах. Небольшие дома, соединенные стенами, экономили площади и деньги застройщиков и покупателей, в то же время позволяли горожанам жить в комфорте.

Сегодня таунхаус – это просторная многоуровневая квартира в блокированном доме в черте города или в пригороде, из которой есть отдельный выход прямо на улицу. Она может быть расположена в доме на две квартиры, в комплексе на 3-6 и более квартир или в целом поселке. Причем таунхаусом называют как весь дом, так и отдельные квартиры в нем.

Каковы преимущества и особенности таунхауса, кому подойдет такой тип жилья, где в Бресте построены таунхаусы и насколько выгодно их приобретать? Об этом читайте в нашем обзоре.

1. Таунхаус: что это такое

Таунхаус – уже не квартира в многоэтажке, но еще и не отдельный дом. Это интересный промежуточный вариант, который вбирает в себя плюсы того и другого видов недвижимости.

У таунхауса есть преимущества перед домом, которые могут стать для вас главным аргументом, чтобы остаться тут надолго. В то же время таунхаус вполне может быть временным жильем перед переездом в собственный дом. Таким образом, оценивать таунхаус можно с разных точек зрения, как просторную квартиру с участком и гаражом, так и бюджетный аналог коттеджа или краткосрочный вариант между квартирой и домом.

Кстати, в белорусском законодательстве понятия «таунхаус» нет.

С юридической точки зрения, покупая таунхаус, вы приобретаете квартиру в блокированном доме, а в некоторых случаях – отдельный жилой дом (это касается единичных построек в частном секторе, которые в свое время были оформлены как дома). У вас будет индивидуальный вход, полноценное пространство для проживания, размещённое, как правило, на нескольких этажах, и земельный участок на 1-5 соток (в частной собственности, на правах пожизненного наследуемого владения или аренды).

В таунхаусах нет общего подъезда, но за стеной будут соседи.

Преимущества этого вида жилья:

• • средняя ценовая категория: таунхаус дешевле, чем отдельно стоящий загородный дом на 20-25%, но при этом дороже квартиры с сопоставимой жилой площадью;
• • местоположение в черте города или в максимальной близости от нее, соответствующая инфраструктура;
• • наличие небольшого участка земли, который проще содержать;
• • отдельные коммуникации;
• • мало соседей по сравнению с многоквартирными домами;
• • затраты на обслуживание ниже, чем в индивидуальном жилом доме;
• • интересные современные планировки.

Существуют два типа застройки таунхаусов: линейные и компактные.

Линейный таунхаус – это блокированный дом, состоящий из 2-5 секций и в 2-3 этажа.

Земельный участок ограничен шириной квартиры, его площадь чаще всего составляет 2-4 сотки, реже – одну или 5-6 соток. Территория может быть огорожена или оставаться общей для всех жильцов.

Застройка – прямая или дугообразная, включает от 5 до 20 блокированных домов. Ее можно увидеть во многих европейских городах, в том числе в исторической части. По такому же типу возводятся современные таунхаусы в Беларуси, как комплексы в черте города, так и отдельные поселки в пригороде.

Компактные таунхаусы бывают трех разновидностей по количеству квартир: дуплекс, триплекс, квадрохаус. Если линейная застройка больше похожа на городской формат, то компактные дома ближе к загородным коттеджам. Дуплексы – это двухквартирные дома, рассчитанные на проживание двух семей.

Многочисленные квартиры в блокированных домах, которые продаются в Бресте в самых разных локациях, по сути являются именно дуплексами. Они часто появляются при получении недвижимости по наследству несколькими людьми или после раздела общей собственности в процессе развода. Но есть и дома, которые изначально строятся на два входа для проживания двух семей. Это выгодно с точки зрения затрат на строительство и дальнейшее обслуживание. В триплексе, соответственно, выделено три секции, а в квадрохаусе – четыре.

2. Как появились таунхаусы: в мире, в Беларуси, в Бресте

Row house, back-to-back house, linked house, terraced house, semi-detached house, maisonnette, viletta – у таунхаусов множество названий и особенностей в разных странах. Но всех объединяет одно: это дом на несколько квартир с общими стенами и отдельными входами, а также с относительно небольшим участком земли.

Как было отмечено выше, первые блокированные дома начали появляться в Европе в 16 веке. Затем во время промышленной революции в Великобритании таунхаусы массово возводились для рабочих, которых необходимо было обеспечить жильем в черте города, чтобы они могли быстро добираться до своих заводов и предприятий. Постройка таунхаусов экономила и время, и земли, и деньги, а в итоге жильцы получали комфортные городские «полудома».

Идею таунхаусов подхватили и развили в США, где блокированными домами стали застраивать целые кварталы. Таунхаусы часто появляются в фильмах и сериалах, снятых в Америке: по ступенькам герои выходят из блок-квартир прямо на тротуар, чтобы сразу же влиться в бурную жизнь города. Таунхаусы на Западе продолжают пользоваться популярностью и сейчас как комфортабельный и достаточно бюджетный вид жилья. Их приобретают представители среднего класса – активные горожане, которые предпочитают жить в центре событий и готовы ради этого мириться с соседями и некоторой ограниченностью личного пространства по сравнению с условиями отдельного дома в пригороде.

В Беларуси этот вид жилья позиционируется скорее как недвижимость, претендующая на элитность. Первые комплексы таунхаусов от застройщика в нашей стране появились под Минском в 2005 году.

Это поселок «Заславские горки» в 12 км от МКАД в молодечненском направлении, где построены четыре таунхауса, в каждом из которых – по шесть-семь трехуровневых квартир со встроенными гаражами и участками. Купить здесь таунхаус можно и сейчас.

Спрос на таунхаусы все еще находится в стадии формирования, поэтому застройщики не спешат переводить такие комплексы из разряда «нестандарт» в категорию массовых предложений. В пригороде Минска уже сдано или еще возводится в целом не более десяти поселков с такого рода строениями.

В отличие от столицы в областных центрах таунхаусы чаще всего появляются не в пригороде, а в черте города. Первые таунхаусы были построены в Бресте еще в 1930-40-е годы прошлого века в центре – на ул. Коммунистической, Урицкого, Карла Маркса.

Затем в 90-е годы появился комплекс на ул. Журавецкой. В районах усадебной застройки по всему Бресту точечно по желанию владельцев участков возводились дуплексы на две блок-квартиры как способ решения жилищного вопроса для большой семьи.

Все эти дома раньше не называли иностранным термином «таунхаус», но по сути они полностью подходят под определение — это блокированные дома с одной общей стеной и индивидуальными входами.

Привалова Диана Станиславовна

О специфике этого сегмента рынка в Бресте рассказывает начальник земельного отдела агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» Диана Привалова:

– В нашем регионе таунхаусы практически не представлены в их классическом понимании как комплексная застройка в жилых районах города, за исключением предместья «Стимово» в районе Ямно-Вычулки, а также по ул. Журавецкой на границе микрорайонов Пугачево и Красный двор. В основном это точечные объекты в частном секторе — на Березовке, Граевке, Ковалево, Плоске. В последнее десятилетие такие таунхаусы появились на улицах Костюшко, Вересковой, Гагарина, Смирнова, Колесника, Луцкой и других. Встретить их также можно в сельской местности, например, в агрогородке Большие Мотыкалы, деревне Рясно.

Покупатели относятся к таунхаусам все более лояльно. Современный отдельно стоящий дом – это уже привилегия, исходя из стоимости участка в городе и сложности в поисках подходящего варианта. Таунхаусы же в среднем на 20% дешевле и наиболее приближены к инфраструктуре. Их предпочитают покупать исходя из цены, планировки, месторасположения и наличия пусть и небольшого земельного участка. Такой вид жилья близок по стоимости и жилой площади к хорошей трехкомнатной квартире в доме повышенного уровня комфортности в развитом районе города. При этом в таунхаусе у вас будет больше подсобных помещений, включая гараж, меньше соседей, а также свой участок и отдельный вход.

В работе я часто сталкиваюсь с мнением, что таунхаус – это жилье для богатых людей. Такое впечатление складывается потому, что в большей степени таунхаусы в Бресте представлены в более дорогом сегменте. Например, достаточно высокая цена на недвижимость в Стимово на старте продаж была обусловлена в первую очередь перспективным местом расположения (коммуникации, дороги, инфраструктура).

Если сравнивать цены в Стимово, то таунхаусы действительно на 20% дешевле, чем отдельные дома там же. Но в то же время цена на квартиры в блокированных домах в этой коттеджной застройке сопоставима со стоимостью отдельного дома в другом районе города.

И среди квартир, и среди домов есть дорогостоящие эксклюзивные объекты, но есть и множество более бюджетных предложений. В случае с таунхаусами в Бресте достойной альтернативы дорогим вариантам почти нет. На продажу предлагаются, в основном, таунхаусы стоимостью около 100 тысяч долларов в эквиваленте, в хорошем месте, с интересными архитектурными решениями, большими площадями и современными планировками.

А предложений в средней ценовой категории (60-70 тысяч долларов в эквиваленте) единицы, и они быстро раскупаются.

В генеральном плане застройки Бреста, который был скорректирован в 2018 году, заложены зоны для перспективного развития блокированной малоэтажной застройки в микрорайонах Гершоны, Плоска, Задворцы, Вулька, Ковалево. Если эти проекты будут реализованы, у брестчан может появиться возможность оценить преимущества жизни в таунхаусах по более доступной цене.

3. Кому подходит таунхаус

Этот вид жилья оптимален для семьи из 3-4 человек. В классическом таунхаусе есть большая гостевая зона и три-четыре жилые комнаты. Для двоих такие площади вряд ли актуальны, а впятером может быть уже тесно.

В первую очередь таунхаус будет интересен для тех, кто хочет дом, но пока не имеет финансовых возможностей для его покупки или строительства. Возведение и обустройство коттеджа сегодня гарантированно обернется большими затратами и длинными сроками. Придется достаточно долго ожидать возможности жить в комфорте в своем жилье, а затем регулярно заниматься решением вопросов, связанных с содержанием и обслуживанием как основного строения, так и самого земельного участка, хозяйственных построек, ограждения…

Покупка же готового коттеджа требует вложения крупной суммы. Рассмотреть возможность переезда в таунхаус стоит и в том случае, если вы хотите приобрести большую квартиру в городе. Фактически за те же деньги вы сможете получить также небольшой земельный участок и пользоваться преимуществами проживания в усадебной застройке.

Для большой семьи в несколько поколений, которые желают жить рядом, но в то же время раздельно, хорошим вариантом станет компактный таунхаус (дуплекс, триплекс или даже квадрохаус). С одной стороны, родные люди под одной крышей, а с другой – все же это отдельное жилье. Хорошо себя будут чувствовать в таухаусе молодые семьи с маленькими детьми, благодаря наличию просторного участка, где можно играть в безопасности и под присмотром. Кроме того, в комплексе таунхаусов не почувствуешь себя оторванным от общества: компанию себе найдут и дети, и взрослые.

Таунхаусы – это подходящая недвижимость для активных и занятых людей, которые нередко живут на несколько домов, городов или даже стран. Такой дом не страшно оставить даже на длительное время, ведь кругом – соседи, которых можно попросить присмотреть за жильем.

4. Особенности проживания в таунхаусе

В заключение поговорим о том, как специфика таунхаусов может повлиять на комфорт жильцов. Эти моменты могут быть поводом задуматься о рациональности покупки именно такого вида недвижимости.

Во-первых, это наличие соседей. Если с ними хочется контактировать минимально, лучше приобретать отдельный дом. Хотя никто не может гарантировать, что за забором не поселится чересчур любопытный, не в меру общительный или просто скандальный сосед, который может стать источником конфликтов. В то же время в таунхаусе соседей будет гораздо меньше, чем в многоквартирном доме.

Некоторые вопросы необходимо будет решать совместно, например, по благоустройству общих территорий, если они возникнут. Неудобство может доставлять и ремонт, особенно, если ваш блок находится между двумя другими, и оба соседа решают заняться отделкой квартир одновременно. В своем доме вы сами ответственны за все шумы и можете планировать работы так, как удобно вам.

Во-вторых, это ограниченный выбор. На данный момент в Бресте таунхаусов немного. Разработаны планы по возведению этого вида жилья в черте города, но пока желающих их реализовывать крайне мало. Как планировки, так и месторасположение таунхаусов не отличаются разнообразием.

В-третьих, проблема некоторых таунхаусов – неэргономичная планировка с большими площадями и лишними помещениями. Специфично также вертикальное расположение квартиры: чтобы попасть на второй или третий уровни таунхауса, придется постоянно преодолевать множество ступенек.

Таухнаус, квартира и дом: общее и различное

У таунхауса в отличие от квартиры:	У таунхауса в отличие от дома:
• Площадь больше. В среднем она составляет 200 кв.м. (при этом более востребованы таунхаусы в 100-150 кв.м.).	• Площадь меньше. Таунхаус чаще всего более компактен, чем индивидуальный дом.
• Цена выше. Таунхаус обычно дороже, чем квартира, в первую очередь, из-за большей площади.	• Цена ниже при покупке нового таунхауса со всеми инженерными системами за счет меньшей площади участка и более низких затрат на строительство.
• Более высокие коммунальные платежи, особенно, в отопительный период. Этот вопрос решается, если таунхаус построен как энергоэффективный жилой дом класса A+.	• Затраты на обслуживание ниже. В следствие совместного владения коммунальные вопросы –  расчистка дорог, вывоз мусора и т.д. – могут решаться совместно.
• Соседей меньше, чем в многоквартирном доме, при этом можно рассчитывать на то, что вы будете жить в комфортной для себя социальной среде.	• Наличие соседей «за стеной». Проживание в таунхаусе обеспечивает меньшую приватность, чем в отдельно стоящем доме
• Функциональная многоуровневая планировка. В таунхаусе, как правило, располагаются: гостиная, кухня и подсобные помещения внизу, жилые комнаты на втором или третьем этаже, а также гараж или парковочное место с навесом перед входом в таунхаус. Возможно наличие подвала, мансарды, террасы, лоджии.	• Планировка чаще всего типовая. Также в отличие от дома, в таунхаусе не получится сделать пристройку.
• Есть небольшой участок земли, где можно установить беседку, организовать спортивную или игровую площадку для детей, вольер для собаки, разбить палисадник или цветник.	• Участок меньше (от 1 до 6 соток) и может быть не изолирован от участков других соседей.
• Отдельные коммуникации. К каждой квартире в таунхаусе подведены собственные инженерные системы.	• Все коммуникации сразу подведены, а также, как правило, проложены дороги и благоустроена территория.

Подведем краткий итог. Таунхаус – просторная и современная квартира с отдельным входом и собственным небольшим участком земли – привлекательная возможность жить «как в доме», но с меньшими затратами и на этапе покупки, и во время эксплуатации. Как и в любом вопросе, в покупке таунхауса есть свои преимущества и недостатки. Специалисты агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» комплексно рассмотрят ситуацию и помогут определиться с вариантом таунхауса или другой недвижимости в Бресте и пригороде в соответствии с вашим бюджетом и пожеланиями. С нами выбор есть всегда!

Таунхаусы: плюсы и минусы | Блог Совкомбанка

Живописная местность, просторный дом и барбекю с соседями на заднем дворе – а какие ассоциации возникают при слове «таунхаус» у вас?

Уехать бы из пыльного мегаполиса туда, где не шумят машины, много зелени и свежий воздух. Где по утрам поют птицы, и пахнет свежескошенной травой…

Наверное, каждый хотя бы раз предавался подобным мечтам. И если раньше при мыслях о переезде за город представлялся скромный деревенский домик, то сейчас воображение все чаще рисует просторный благоустроенный дом с газоном и асфальтированными дорожками во дворе.

Почему так изменилась картина в нашем сознании? Вероятно, это связано с тем, что в России стали набирать популярность таунхаусы, объединившие в себе плюсы городской и сельской жизни.

Что такое таунхаус

Термин «таунхаус» перекочевал к нам из английского языка и дословно означает «город-дом».

Первые британские таунхаусы не имели ничего общего с загородной жизнью. Напротив, так называли городские дома аристократов, которые в большинстве случаев встраивались в ряд примыкающих к ним зданий, но могли стоять и отдельно от других построек.

После Первой мировой войны в таунхаусы стали заселять по несколько семей. Постепенно этот вид жилой недвижимости распространился во многих странах, и вскоре в Европе и США появились целые загородные поселки, застроенные такими домами.

В большинстве зданий для каждой квартиры предусмотрен отдельный вход с улицы, часто их дополняют гараж и небольшая огороженная территория.

В России они появились в 90-х годах и позиционировались, как элитное жилье. Сейчас популярность таунхаусов в сельской и пригородной местности набирает обороты, на рынке появляется все больше предложений, доступных не только обеспеченным людям, но и среднему классу.

Виды таунхаусов

Таунхаусы делят на виды в зависимости от количества и расположения блоков.

• Дуплексы – дома на две семьи, в которых общая межблочная стена, а входы и коммуникации – раздельные;
• Твинхаусы отличаются от дуплексов большей автономностью – входы в блоки могут располагаться с разных сторон здания;
• Квадрохаусы соответствуют своему названию – состоят из четырех блоков, часто оснащены гаражом или местом для парковки рядом с домом;

Таунхаус отличается от частного дома делением на блоки, в которых проживают от двух до десяти семей

• Лайнхаусы могут состоять из 3-10 блоков, расположенных в одну линию. Для каждой квартиры, как правило, предусмотрен не только парадный вход, но и проход во внутренний дворик.
• В южных районах встречаются элитные таунхаусы типа вилетта – это небольшие виллы, как правило, оформленные в итальянском стиле. От других отличаются увеличенной территорией и дополнительными элементами комфорта (например, беседкой, террасой, бассейном и т. д.).
• Комбинированные таунхаусы – это двухэтажные дома, в которых семья может занимать как оба, так и один этаж. Квартиры на втором этаже часто разделяются на несколько уровней для увеличения жилой площади.

Чем хороши таунхаусы

Супруги Константин и Виктория всегда хотели жить за городом.

Он – руководитель рекламной компании. Сильно устает от ежедневного общения с огромным количеством людей. В свободное от работы время по-настоящему нуждается в тишине и уединении. Она – начинающая писательница. Находит источник вдохновения в общении с природой.

Часть общего бюджета пара стабильно откладывает на отдельный счет для будущей покупки коттеджа.

Когда в семье появился ребенок, супруги стали чаще возвращаться к разговорам о смене жилья. Правда, желания не вполне совпадали с возможностями – накопить на хороший дом недалеко от города не удавалось.

На встрече выпускников школьная подруга Яна рассказала Вике, что теперь живет в пригороде вместе с родителями и дочкой семи лет. Как выяснилось в процессе разговора, инициатором переезда была мама, которая нашла для семьи отличную альтернативу частному дому – квартиру в таунхаусе.

Плюсов действительно много. Рассмотрим их подробнее.

• Во-первых – большая площадь, на которой с комфортом разместились два поколения семьи.

Раньше Яна с дочкой жила в одной квартире, а родители – в другой, территориально они далеко располагались, поэтому виделись только по выходным.

Теперь родители вышли на пенсию, а значит, могут больше времени проводить с внучкой. Кроме того, они сами нуждаются в заботе и внимании.

Поэтому совместное проживание оказалось отличным решением для всех.

• Жилье благоустроено не хуже городской квартиры: электричество, котловое отопление, водопровод и канализация.
• Обилие зелени и свежий воздух – можно дышать полной грудью!
• Район огорожен, есть охрана и камеры видеонаблюдения.

Яна впервые стала отпускать Алису гулять без сопровождения взрослых.

• Возвращаясь вечером с работы, не нужно ездить кругами для парковки, ведь за каждым жильцом закреплено место на стоянке.
• Соседи есть, но их немного, и встречаться с ними приходится довольно редко – вход у каждого свой, и даже придомовая территория разделена заборчиками.

Минусы таунхаусов

– Да, соседи – это явно минус, – сказала Яна. – Дочка у меня активная, любит устраивать шумные игры во дворе. Увы, это нравится не всем. Но мы нашли компромисс – когда соседский малыш спит, то мы с Алисой гуляем в парке.

Важно поддерживать хорошие отношения с соседями – так будет проще решать совместные задачи по благоустройству поселка

Викторию вдохновил рассказ знакомой, и тем же вечером она поделилась впечатлениями с мужем. На следующий день супруги посмотрели цены и пришли к выводу, что на покупку жилья в поселке, который так расхваливала Яна, денег не хватит, поэтому решили рассмотреть более бюджетные варианты в других поселках.

В течение недели они изучали предложения, а следующие выходные Константин посвятил «разведке» – встретился с несколькими продавцами и даже пообщался с возможными соседями. У недорогих вариантов нашлось несколько существенных недостатков.

• Расстояние – все-таки хотелось бы жить поближе к городу, иначе на дорогу до работы и обратно будет уходить слишком много времени.
• Некоторые жильцы пожаловались на плохой ремонт от застройщика и низкое качество материалов, им пришлось многое переделывать после покупки.
• В одном из поселков зимой перемерзают котлы отопления – и к следующему сезону собственники будут ставить новые за свой счет.

Также из минусов проживания в таунхаусах можно выделить:

• высокие коммунальные платежи;
• слабо развитая инфраструктура – далеко не везде есть детские сады, школы и магазины с привычным для городского жителя ассортиментом;
• запрет на изменение внешнего вида зданий – в некоторых поселках без согласия соседей нельзя даже новые окна поставить.

Взвесив все «за» и «против», Костя и Вика пришли к выводу, что лучше оформить ипотеку и купить жилье подороже. Но и здесь существуют свои нюансы.

Как оформить ипотеку на таунхаус

В российском законодательстве нет понятия «таунхаус». По документам подобные постройки могут проходить по-разному, поэтому обратите на это внимание при покупке, особенно в ипотеку.

• Сблокированные постройки, когда дома состоят из блоков, для каждого из которых выделяется маленький участок во дворе.
• Многоквартирные дома, в которых каждая квартира занимает несколько этажей и имеет свой выход на улицу, а придомовая территория принадлежит всем собственникам.
• Постройка оформляется как индивидуальный дом, а жильцы являются дольщиками.

Если первые два варианта вопросов не вызывают, то при покупке третьего нельзя претендовать на семейную ипотеку и использовать маткапитал.

Обязательно поинтересуйтесь у продавца, какая форма недвижимости объекта указана на генеральном плане развития населенного пункта, и проверьте информацию по кадастровой карте.

Перед выбором загородного жилья изучите отзывы о поселке в открытых источниках, по возможности пообщайтесь с собственниками лично

В некоторых банка обязательным условием для оформления ипотеки является наличие единой системы коммуникаций – это тоже нужно учесть.

В остальном процедура та же, что с квартирами: выбираете жилье, подаете заявку в банк, ждете решения и заключаете договор.

Пакет документов варьируется в зависимости от вида недвижимости, но для первичного обращения в банк достаточно паспорта, копии трудовой книжки и справки о доходах. Мужчинам до 27 лет нужно иметь при себе военный билет.

Более подробно о разных вариантах ипотечного кредитования читайте в специальном разделе нашего блога.

Условия ипотеки на покупку таунхауса

Ставки по займам на приобретение квартиры в таунхаусе, как и при покупке других видов недвижимости, зависят от условий конкретной программы.

Например, в Совкомбанке, помимо стандартных программ, доступны:

Первоначальный взнос – от 20%.

Константин и Виктория уже получили одобрение от банка и теперь готовятся к оформлению сделки. Желаем, чтобы и ваши мечты исполнялись!

Кондо против таунхауса: в чем разница?

Если вы думаете о покупке или аренде таунхауса или кондоминиума, вам следует знать о некоторых важных отличиях. Чтобы помочь вам принять решение перед покупкой, ознакомьтесь с этим сравнением, в котором показаны различия между ними, включая право собственности, страховые ставки домовладельцев, размеры и многое другое.

Но прежде чем мы начнем, давайте начнем с определения, что на самом деле представляют собой кондоминиум и таунхаус:

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум или кондоминиум — это здание или комплекс зданий, квартиры в которых принадлежат физическим лицам, а не домовладельцу.

Что такое таунхаус?

Таунхаус — это совмещенные единицы, которые принадлежат отдельным арендаторам. Они архитектурно похожи на рядные дома тем, что у владельцев обычно есть как минимум одна или несколько стен.

Если вы думаете о покупке или аренде таунхауса или кондоминиума, между ними есть некоторые важные различия, о которых вам следует знать. Мы собрали исчерпывающее сравнение, чтобы помочь вам принять обоснованное решение перед покупкой.

Таунхаус vs.Квартира

Сборы Владельцы кондоминиумов

	Кондоминиум	Таунхаус
Собственность	Владельцы кондоминиумов владеют только интерьером своих квартир. Все остальные области, включая внешний вид здания, лужайки и общественные зоны, являются собственностью Ассоциации домовладельцев (ТСЖ).	В большинстве таунхаусов владельцы владеют внутренним и внешним видом своей квартиры, включая крышу, лужайку и подъездную дорожку, но не общественными территориями.
Архитектура	Кондо бывают разных стилей. Они могут быть частью большого высотного здания, тупика коттеджей или чего-то еще.	Таунхаусы спроектированы рядами, поэтому арендаторы обычно разделяют хотя бы одну стену. Таунхаусы обычно состоят из двух и более этажей.
Сообщество	Кондоминиумы часто ориентированы на сообщество с клубным домом, бассейном, полем для гольфа и / или подобными удобствами.	Некоторые сообщества таунхаусов предлагают те же типы удобств, что и кондоминиумы, но другие более уединенные.
Сборы ассоциации домовладельцев	ТСЖ для кондоминиумов обычно выше, чем для таунхаусов, поскольку они платят за внешний уход, такой как уход за газонами, вывоз мусора и борьба с вредителями.	Владельцы таунхаусов платят более низкие ежемесячные взносы в ТСЖ, поскольку они оплачивают большую часть своего содержания. Некоторые виды обслуживания и вывоза мусора все еще выполняются ТСЖ.
Тарифы на страхование жилья	Тарифы на страхование жилья для кондоминиумов обычно ниже, потому что владельцы должны страховать только внутреннюю часть своей квартиры.	Таунхаусы могут иметь более высокие ставки страхования жилья, поскольку большинству владельцев требуется страхование, которое покрывает как внешний, так и внутренний вид.
Размер	Хотя кондоминиумы бывают разных размеров и стилей, они обычно меньше, чем таунхаусы.	Таунхаусы могут быть довольно большими и часто многоэтажными.
Плата за обслуживание	часто платят более высокие ежемесячные взносы за обслуживание, которые идут на внешний ремонт и ремонт общественных помещений.	Как и в случае с ТСЖ, владельцы таунхаусов обычно имеют более низкую ежемесячную плату за обслуживание, но платят больше из своего кармана за внешний и внутренний уход.
Конфиденциальность	В зависимости от стиля, кондоминиумы могут быть частными, индивидуальными домами или квартирами.	Таунхаусы разделяют одну-две стены с соседними домами, но не имеют домов выше или ниже них.

Помните, выбираете ли вы квартиру или таунхаус, Nationwide позаботится о вас. Узнайте больше о вариантах страхования квартир и таунхаусов сегодня.

Дополнительные ресурсы квартиры по сравнению с таунхаусом

https://www.nationwide.com/personal/insurance/renters/

https: //www.nationwide.ru / личное / страхование / домовладельцы /

https://www.nationwide.com/renting-a-condo-tips.jsp

https://blog.nationwide.com/condo-vs-co-op/

Что такое таунхаус? Что нужно знать

Решение о том, какой дом вы хотите купить, может быть непростым. Местоположение и бюджет — это лишь некоторые из факторов, которые следует учитывать.

Если вы не хотите покупать дом на одну семью, но хотите больше места, чем квартира или квартира, таунхаус может быть вашим идеальным домом.

Нужна дополнительная информация, чтобы принять осознанное решение в сфере недвижимости? Если вы спрашиваете, что такое таунхаус, мы вам поможем! Вот что вам нужно знать.

Что такое таунхаус?

Проще говоря, таунхаус — это совмещенный объект, в котором владельцы разделяют одну или две стены. С точки зрения архитектуры они похожи на рядные дома и в целом могут работать как кондоминиумы. А поскольку акцент делается на вертикальные стены, это экономичный способ использования доступного пространства.

Как правило, домовладельцы несут ответственность за передний и задний двор. Вы можете определить дома, проверив, есть ли блоки, соединенные с одной или с обеих сторон. В отличие от кондоминиума, домовладельцы таунхаусов имеют больше свободы в использовании своего пространства.

Основы ТСЖ

Как правило, застройкой таунхауса управляет ТСЖ. Домовладелец несет ответственность только за внутреннюю часть дома, но ТСЖ поддерживает внешние части и общие части. А поскольку большая часть обслуживания ложится на ассоциацию домовладельцев, сообщество таунхаусов платит более низкие сборы.Сборы ТСЖ обычно покрывают услуги водоснабжения, канализации и вывоза мусора.

ТСЖ устанавливают правила сообщества о том, как поддерживать определенные территории и удобства. Например, в таунхаусах могут быть места общего пользования, такие как теннисные корты, бассейны, поля для гольфа и т. Д. ТСЖ несет ответственность за то, чтобы жители наслаждались всеми аспектами жизни в районе.

В среднем сборы ТСЖ могут составлять от 15 до 50 долларов в месяц. Более высокая ежемесячная стоимость может означать, что удобства обширны или покрываются больше.

Чем таунхаус отличается от дома?

Дом на одну семью, как правило, больше и не имеет общих стен. Кроме того, у него больше квадратных метров передней и задней части, чем у таунхауса. С другой стороны, таунхаусы имеют меньше внутреннего пространства и включают общие стены и, возможно, другие общие зоны. Таунхаусы обычно находятся в городских районах.

Если вы покупаете таунхаус, вы должны быть готовы жить в пределах общих интересов. Ассоциация домовладельцев будет следить за уборкой и обслуживанием мест общего пользования.Еще один недостаток таунхауса заключается в том, что у владельца меньше возможностей для принятия внешних решений, таких как покраска стен.

С точки зрения стоимости, таунхаус обычно дешевле, чем отдельный дом. Вот почему это разумное решение для начинающих с ограниченным бюджетом. Но прежде чем принять решение об инвестициях, вы должны оценить, сможете ли вы комфортно жить в сообществе по мере увеличения размера семьи.

Плюсы владения таунхаусом

Покупка таунхауса — выгодное вложение по сравнению с арендой дома.Это также поможет вам укрепить капитал в собственном доме.

Если вы хотите купить дом, но ваше финансовое положение еще не позволяет вам владеть домом, то вам подойдет таунхаус.

Если вы любитель домашних животных, то особняк может быть беспроигрышным вариантом. А поскольку у вас будет свой двор, у вас будет место, где вы сможете позаботиться о своем саду или позаботиться о домашних животных.

Кроме того, таунхаус дает вам больше контроля над вашим домом, чем кондоминиум. Вы получите больше свободы в том, что делать со своим домом.

Агенты соревнуются, вы выигрываете.

Агент UpNest может помочь вам решить, подходит ли вам таунхаус.

Минусы владения таунхаусом

Если вы не хотите соблюдать правила ТСЖ, таунхаус может быть не лучшим вариантом. Кроме того, таунхаус разделяет стену, что означает меньшую приватность.

В отличие от квартир и кондоминиумов, за ремонт несет ответственность владелец таунхауса. Имейте в виду, что больше общих пространств означает более высокие затраты на ТСЖ.

Таунхаусы дешевле домов на одну семью?

Если у вас ограниченный бюджет, покупка таунхауса имеет смысл.Даже если вы добавите счета за обслуживание и коммунальные услуги, стоимость таунхауса будет ниже по сравнению с домом. Подумайте об этом — многим домовладельцам нужен бассейн или большой двор, но у них мало времени на их обслуживание.

Таунхаусы также дешевле, чем дома на одну семью, потому что в них обычно нет земли. Пространство снаружи считается общей зоной.

Иногда в таунхаусах есть модные улучшения, которые вы не можете себе позволить в отдельно стоящем доме. Вы можете получить паркетные полы и бытовую технику из нержавеющей стали, а также современные энергоэффективные функции, которые превосходят ожидания домовладельцев.

Рассматривая стоимость таунхауса, не забудьте включить в свой бюджет сборы ТСЖ.

Советы по покупке таунхауса

• Установите разумный бюджет. Прежде чем покупать таунхаус или другой тип недвижимости, подумайте, сколько вы можете себе позволить. Решите, подходит ли это вложение для вас и вашего финансового положения.

• Проверьте общественные удобства. Соответствуют ли они вашим потребностям? Они в хорошем состоянии? Если вы планируете использовать игровую комнату или общественный тренажерный зал, вам следует проверить их перед покупкой.

• Составьте список, обязательный для сообщества. Вы, наверное, знаете, чего хотите, помимо прочего, в плане планировки, размера спальни и удобств. Но вы также должны обратить внимание на такие вещи, как ТСЖ с ограничениями, общественный пул, ворота безопасности и т. Д.

• Поговорите со своими будущими соседями. Покупая таунхаус, поговорите с потенциальными соседями. Вы можете спросить их об атмосфере сообщества и удобствах, которые предлагает комплекс.

• Мыслите в долгосрочной перспективе. Какова ваша долгосрочная ситуация? Вы думаете о расширении своей семьи? Подумайте о долгосрочной перспективе и составьте план, как долго вы собираетесь жить в городском доме.

Таунхаус своей мечты с UpNest

Если вам нужно меньше квадратных метров, чем предлагает типичный дом, то вам лучше выбрать таунхаус. Это также отличный вариант для людей, которые любят жить в развитых районах с магазинами и ресторанами.

UpNest может помочь вам найти подходящего агента, который поможет вам купить таунхаус со всеми необходимыми вам удобствами.Найдите риэлтора, который может предложить совет и помощь на протяжении всего процесса покупки или продажи. Мы здесь, чтобы помочь!

Что такое таунхаус? | RamseySolutions.com

Что такое таунхаус? Сейчас это один из самых популярных видов недвижимости. Вы видите, как они появляются повсюду, от городских районов до пригородов. Это отличный вариант для людей, которые впервые покупают дом, или для тех, кто хочет сократить размер дома после того, как их дети вырастут и уедут. Инвесторы их тоже любят.

А что такое таунхаус? Ну, если смотреть буквально, это дом в городе. Когда-то английский лорд жил в замке или усадьбе в загородном поместье — вспомните гигантскую усадьбу на том шоу Аббатство Даунтон . Но иногда у него был бизнес в городе , поэтому он также держал там дом . таунхаус . Возьми? Довольно умно, правда? По крайней мере, так все началось.

В наши дни таунхаус обычно определяется как односемейная резиденция как минимум с двумя этажами и общей стеной с другим домом.Как следует из названия, они чаще всего проживают в городских и пригородных районах, где трудно найти землю и где цены на жилье высоки.

Подождите. Разве это не кондоминиум?

Отличный вопрос. Но нет, это не квартира . Есть некоторые сходства. Например, как кондоминиумы, так и таунхаусы обычно являются частью комплекса или сообщества с общими зонами, такими как бассейны или клубы. И люди, которые живут в кондоминиумах и таунхаусах, должны платить взносы в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), которая управляет этими вещами.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Но когда у вас есть квартира , вы владеете только внутри вашего дома. Совет кондоминиумов или ТСЖ владеет и управляет внешним видом здания и всеми общими частями.

В таунхаусе вы владеете внешней частью здания и земельным участком, на котором оно находится. Это означает, что как владелец таунхауса вы, как правило, более свободны делать со своей собственностью все, что хотите.Ключевое слово здесь — «в целом», о чем мы поговорим позже.

Каковы преимущества владения таунхаусом?

У выбора таунхауса вместо дома на одну семью есть несколько преимуществ, особенно если вам не нужна тонна двора для игр детей и собак.

• Они более доступны по цене. Таунхаусы, как и кондоминиумы, могут быть намного дешевле по сравнению с отдельно стоящим домом с тем же почтовым индексом. Вы не платите за огромный участок и четыре стены — только за маленький передний и задний двор.

• Их легче обслуживать. Меньше собственности — меньше вещей, о которых вам нужно заботиться. Благоустройство переднего двора, который обычно размером с почтовую марку, требует гораздо меньше времени, энергии и денег, чем содержание огромного двора на угловом участке. Кроме того, услуги по озеленению могут быть включены в ваши взносы в ТСЖ.

• Таунхаусы более энергоэффективны. При меньшем количестве обогрева и охлаждения ваши ежемесячные счета за коммунальные услуги будут намного меньше, чем в случае с огромным домом.

• Это лучшее из обоих миров. Владение таунхаусом — это хороший способ разделить разницу между отдельно стоящим домом и кондоминиумом. Вы получаете преимущества большего пространства и большего контроля над своей собственностью, наряду с более низкими затратами на обслуживание и встроенным сообществом, которое поставляется с кондоминиумом.

Кто хотел бы купить таунхаус?

Итак, чем хорош таунхаус? Многое для разных людей.Вот краткий список людей, которые могут захотеть его купить:

• Домовладельцы впервые: Таунхаусы — отличный вариант для тех, кто готов купить свой первый дом. Если вы впервые покупаете жилье, вы можете ознакомиться с нашим Руководством для покупателя жилья здесь.

• Людей, желающих уменьшить размер: Ваши дети покинули гнездо? У вас есть огромный дом, который вам больше не нужен? Таунхаус — отличный способ перестроиться на что-то меньшее и более простое в обслуживании.

• Инвесторов: Таунхаус может быть отличной инвестиционной собственностью, особенно если он находится в желаемом районе, таком как крупный городской центр или рядом с колледжем, где его можно легко (и выгодно) сдать в аренду.

• Люди ищут второй дом: Эй, это старый способ использования таунхауса. Можно жить как английский барон! Вы тоже можете жить в своем загородном поместье и посещать свой особняк, когда приедете в город по делам.Или наоборот! Или вы также можете купить таунхаус в своем любимом месте для отдыха и сдать его в аренду, когда вас там нет.

Есть ли недостатки у владения таунхаусом?

Ну, есть минусы примерно у у всего . Всегда нужно сравнивать их с преимуществами, особенно когда вы решаете такую ​​важную вещь, как покупка недвижимости. Итак, на что вам нужно обратить внимание?

• ТСЖ: Хотя правила ассоциации домовладельцев могут быть не такими строгими, как для кондоминиумов, существует правил .И если вы из тех, кто не хочет, чтобы вам говорили, что делать. ни при каких обстоятельствах, , то таунхаус с ТСЖ, возможно, не для вас. Правила могут включать в себя, какой тип ограждения (если есть) вы можете поставить вокруг своего двора, в какой цвет вы можете покрасить фасад своего дома и какой тип почтового ящика вы поставите на бордюр. Вы определенно , , захотите проверить ТСЖ и посмотреть, как оно соотносится с другими в вашем районе.

• Дополнительные расходы: Говоря об ассоциациях домовладельцев, будет дополнительная ежемесячная (или иногда ежеквартальная) плата, добавленная к стоимости вашей ипотеки. Подумайте об этом так: чем больше удобств предоставляет сообщество, тем выше будут ваши гонорары ТСЖ. В конечном итоге вы можете заплатить за что угодно, от камер видеонаблюдения в местах общего пользования до бассейнов, фитнес-центров и детских площадок. Если вам ничего из этого не нужно, сэкономьте несколько долларов на гонорарах ТСЖ, выбрав сообщество без них.

• Меньше уединения: Если у вас есть отдельный дом на одну семью на участке в пол-акра, вы можете поставить большой забор и никогда не разговаривать со своими соседями — если это вам нравится.А если вы цените такой тип конфиденциальности, то особняк может не подойти вам, так как вы, скорее всего, разделите хотя бы одну стену с соседом.

Что еще мне следует знать?

Обсудили ли мы налоги на недвижимость? Давайте сделаем это. Городской дом облагается налогом, как и любая другая жилая недвижимость. Государственное учреждение, в котором вы живете — обычно город или округ — пришлет кого-нибудь для оценки собственности и определения ее стоимости. Они будут смотреть на такие вещи, как:

• Квадратный метр

• Количество номеров

• Размер лота

• Окрестности

Поскольку таунхаус по определению располагается на меньшем участке земли, чем дом на одну семью в том же районе, вы можете ожидать, что налоги на недвижимость будут ниже. Однако налоги варьируются от города к городу, от округа к округу и от штата к штату.Хороший агент по недвижимости сможет ответить на любые ваши вопросы о налогах на недвижимость в вашем районе. Кроме того, большинство ипотечных кредиторов установят ваши налоги на недвижимость, которые будут выплачиваться как часть ваших ежемесячных платежей по ипотеке. Это значит, что вы не забудете их заплатить. Милая! Поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage. Они вас настроят.

Готовы купить таунхаус?

Если вы думаете, что готовы купить таунхаус, это здорово. При покупке дома любого типа, будь то таунхаус, кондоминиум или особняк, мы рекомендуем несколько вещей:

• Будьте без долгов.

• Иметь запасной фонд на случай чрезвычайных ситуаций с достаточным количеством ликвидных денег, чтобы покрыть расходы на сумму от трех до шести месяцев.

• Имейте достаточно сбережений (в дополнение к вашему чрезвычайному фонду), чтобы сделать не менее 10% первоначального взноса. Но 20% лучше.

• Получите ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 15 лет с ежемесячным платежом, не превышающим 25% от получаемой вами зарплаты.

Если это похоже на вас, обратитесь к одному из наших одобренных местных поставщиков недвижимости (ELP) .Они лучшие профессионалы в сфере недвижимости в вашем районе. Они закрывают больше домов, чем 99% агентов отрасли, поэтому знают, что делают, , и им не терпится помочь вам!

Найдите агента в вашем районе сегодня !

Что такое таунхаус? | Пестрый дурак

Что такое таунхаус? Это важный вопрос для покупателей жилья. Это потому, что таунхаус может быть идеальным типом недвижимости, если вы ищете доступный дом для одной семьи.

Таунхаус — это тип собственности, у которой есть хотя бы одна общая стена с другим домом. Однако он находится в индивидуальной собственности. Это может стоить дешевле, чем покупка отдельно стоящего дома, но предоставляет более широкие права собственности, чем кондоминиум.

Что такое таунхаус?

Таунхаус — это дом на одну семью, который разделяет по крайней мере одну стену с другим домом на одну семью. В отличие от дуплекса, каждый отдельный пристроенный таунхаус может иметь отдельного независимого владельца.

Таунхаусы обычно двухэтажные.Если вы купите таунхаус, вам будет принадлежать его внешний вид, земля, на которой он построен, и интерьер. Таунхаусы часто стоят меньше, чем отдельно стоящие дома. Это может упростить их покупку даже при небольшом бюджете.

Если лучшие ипотечные кредиторы указали, что вы не можете претендовать на получение ссуды, достаточно большой для покупки отдельно стоящего дома на одну семью, то таунхаус может быть более подходящим для вашего бюджета.

Чем таунхаус отличается от кондоминиума?

Если вы сравниваете кондоминиумы итаунхаусы, вы заметите некоторые ключевые отличия.

Владельцы кондоминиумов обычно владеют только внутренней частью своей квартиры. Внешний вид, крыша, подъездная дорожка и лужайка кондоминиума находятся в коллективной собственности ассоциации кондоминиумов.

Владельцы таунхаусов, с другой стороны, владеют интерьером и экстерьером. Это включает в себя участок, на котором расположена их собственность, и лужайку. В некоторых случаях владение таунхаусом обеспечивает большую автономию. Владелец таунхауса может внести желаемые изменения в свой внешний ландшафт или цветовую схему, если это разрешено правилами ТСЖ.

Однако владельцы таунхаусов часто несут большую ответственность. Например, вы можете нести ответственность за ремонт вашей крыши, если она протекает — в зависимости от соглашения с вашей ассоциацией домовладельцев. Но владельцу кондоминиума с квартирой на верхнем этаже не нужно будет устраивать или оплачивать ремонт крыши здания.

Какие плюсы и минусы покупки таунхауса?

Покупка таунхауса имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы

• Таунхаусы могут быть дешевле купить, чем дома на одну семью.При сегодняшних ставках по ипотеке, которые близки к рекордно низким, многие люди могут позволить себе городской дом. Однако важно использовать ипотечный калькулятор для оценки общих ежемесячных платежей. Это может помочь гарантировать, что городской дом будет в рамках вашего бюджета, если вы подумываете о его покупке.
• Владельцы таунхаусов могут иметь больше возможностей, чем владельцы квартир.
• Сообщества таунхаусов часто имеют ТСЖ, которые выполняют некоторые внешние работы по обслуживанию. Это может сократить время и затраты, связанные с домовладением.
• Многие городские поселки предлагают удобства в общих общественных местах, такие как бассейны, игровые площадки или тренажерные залы.

Минусы

• У вас будет меньше уединения, чем в доме на одну семью, поскольку ваш дом присоединен к другому жилью.
• Вы можете подчиняться строгим правилам и требованиям ассоциации домовладельцев. Это может повлиять на внешний вид вашего дома или другие проблемы, такие как количество домашних животных, которыми вы можете владеть. И вы можете быть должны гонорар ТСЖ.
• У вас может быть больше ответственности за ремонт и техническое обслуживание, чем в кондоминиуме.

Подходит ли мне покупка таунхауса?

Покупка таунхауса может быть правильным выбором, если вам нужны общие удобства, характерные для городских поселений, но вы хотите большей автономии, чем в кондоминиуме. Это также может быть хорошим выбором, если вы не можете позволить себе отдельно стоящий дом на одну семью в желаемом месте. Таунхаус может быть в пределах вашей ценовой категории.

Однако, если вы предпочитаете более уединение и не хотите делить хотя бы одну стену с соседями, может быть предпочтительнее отдельный дом на одну семью.А если вы хотите нести ответственность только за собственное внутреннее пространство, а не за внешнее обслуживание или уход, кондоминиум может быть лучшим выбором.

Таунхаус и кондоминиум, в чем разница

Выбираете таунхаус или кондоминиум для вашего следующего дома? Таунхаусы и кондоминиумы имеют тонкие, но уникальные отличия, которые могут означать разницу между домом вашей мечты и промежуточным домом — и, в конечном итоге, все сводится к тому, что вы предпочитаете.

Мы определили термины, лежащие в основе дебатов о таунхаусе и кондоминиуме, сосредоточив внимание на факторах, которые люди обычно принимают во внимание при выборе между ними. В любом случае — в таунхаусе или кондоминиуме — вы получите прекрасное место для встречи любителей трюков и трюков!

Последнее замечание, прежде чем мы продолжим — некоторые из этих условий могут отличаться. Некоторые таунхаусы работают как кондоминиумы, и из этих правил есть всевозможные исключения. Итак, не увязая в слишком большом количестве юридических определений, мы хотим добавить предостережение «в большинстве случаев» к приведенным ниже утверждениям.

С учетом сказанного, давайте взглянем на извечную дилемму: таунхаус vs.кондей и определите, какой вам подходит!

В чем разница между таунхаусом и кондоминиумом?

Разница между таунхаусом и кондоминиумом сводится к слову владение. То, чем вы владеете, за что отвечаете и какое жилое пространство вы должны делить, может варьироваться в зависимости от двух типов жилья. Помня о праве собственности, давайте сделаем несколько определений.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум или кондоминиум — это отдельное здание или совокупность зданий с отдельными квартирами, которые принадлежат отдельным жильцам. Как и квартиры, кондоминиумы могут различаться по размеру и стилю, от отдельных домов до высотных домов, но они часто разделяют стены с соседними квартирами. В отличие от квартир, жители владеют внутренним убранством своей квартиры и обслуживают ее. Однако им не принадлежит собственность, на которой расположено здание. Экстерьер, лужайка и общие пространства обычно принадлежат корпорации кондоминиумов и обслуживаются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). Эта корпорация находится в совместной собственности всех владельцев кондоминиумов и взимает плату за общее обслуживание и капитальный ремонт.

Жильцы несут ответственность за индивидуальное страхование домовладельцев, но страхование общих помещений учитывается в взносах, выплачиваемых ТСЖ.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы или таунхаусы обычно относятся к типу архитектуры. Это многоуровневые дома, находящиеся в независимом владении, которые разделяют стены с другими домами с одной или обеих сторон. Но вот где это может оказаться немного сложным — таунхаусы можно разделить на несколько категорий.

Некоторые таунхаусы работают как кондоминиумы.Как и любой другой кондоминиум, покупателю принадлежит только интерьер, а само здание принадлежит корпорации кондоминиума и обслуживается ТСЖ. Для целей этого поста рассматривайте эти типы таунхаусов как кондоминиумы.

Но другие таунхаусы больше похожи на традиционные дома. Покупатель владеет интерьером и экстерьером квартиры, а также крышей и земельным участком. В этом случае жители несут ответственность за содержание и страхование как своего дома, так и имущества, на котором он находится.Это то, что мы будем называть «таунхаусами», движущимися вперед.

Таунхаус и квартира: что эти различия значат для владельцев

Обязанности при владении кондоминиумом

Как известно, кондоминиум — это часть более крупного жилого комплекса, находящегося под контролем ТСЖ. Это ТСЖ управляет комплексом с помощью набора правил, которые определяются при первоначальном создании ассоциации и регулируются домовладельцами.

Эти договоренности, условия и ограничения, или CC&R, стоит учитывать при поиске комплекса, который соответствует вашим потребностям.Они описывают способы, которыми житель может изменить свою собственность, чтобы защитить ее стоимость при перепродаже и эстетику сообщества.

Правила и положения более обширны для кондоминиумов, чем для таунхаусов, потому что ТСЖ кондоминиумов контролируют больше места внутри застроек. Это может быть отличным решением, когда требуется заменить крышу или когда приходит время заасфальтировать место для парковки, поскольку житель не несет личной ответственности за это обслуживание или расходы. Но важно учитывать, что индивидуальные потребности будут сопоставлены с потребностями всего сообщества, и для их выполнения будут требоваться более длительные сроки.

Откровенно говоря, ваш запрос на дополнительные парковочные места или кусты роз может быть отклонен в этом году или когда-либо в этом отношении. И вы можете столкнуться лицом к лицу с миссис Смит, которая предпочитает тюльпаны.

Обязанности при владении таунхаусом

Владея таунхаусом, владелец несет ответственность за внешний вид дома и землю вокруг него. Общие пространства в таунхаусах часто намного меньше, чем в кондоминиумах. Это означает, что расходы, связанные с ТСЖ, значительно ниже, чем с кондоминиумом.Домовладелец берет на себя большую индивидуальную ответственность за свой дом и имущество, что дает ему больше возможностей для независимости.

Итак, что означает полная свобода? Не совсем так.

Многие таунхаусы также управляются ТСЖ, которое часто занимается такими вещами, как вывоз мусора и вспашка снега. Однако это также может ограничить эстетический выбор домов в сообществе. Это означает регулирование таких вещей, как цвет дома, тип крыши и даже стиль почтового ящика. Таунхаусы — это сочетание независимости и общей ответственности, которые подходят одним людям лучше, чем другим.

Преимущества квартир и таунхаусов для собственников

Теперь, когда мы понимаем, что отличает кондоминиум от таунхауса, давайте посмотрим, почему эти дома так популярны, исследуя их преимущества и отмечая их различия. Многие из этих преимуществ проистекают из наличия опытного и хорошо управляемого жилищного сообщества.

Доступность

Если доступность является основным фактором при принятии решения о покупке дома, квартиры и таунхаусы являются отличной альтернативой домам для одной семьи.Они часто дешевле как в отношении первоначальных инвестиций, так и в отношении ежемесячных платежей — даже если вы учитываете различные ТСЖ и страховые сборы. Это отлично подходит для тех, кто покупает впервые, семей, переезжающих в новый штат или район, и тех, кто хочет инвестировать в дом, а не сдавать его в аренду.

Стоимость при перепродаже

Следующее преимущество, которое следует учитывать при покупке таунхауса или кондоминиума, — это стоимость перепродажи. Помните все надоедливые сборы, о которых мы говорили ранее? При надлежащем планировании домовладельцами в сообществе эти сборы становятся инвестициями в средства к существованию собственности и самих единиц.Соседи полагаются друг на друга как коллектив, чтобы поддерживать развитие района, особенно в тяжелые экономические времена.

Хорошо управляемый и обслуживаемый таунхаус или кондоминиум может дать владельцу необходимый рычаг воздействия при продаже своей квартиры, сокращая количество времени, в течение которого недвижимость находится на рынке. Успешное сообщество также является ключом к сохранению стоимости во время экономического спада. Это справедливо как для кондоминиумов, так и для таунхаусов.

Социальные привилегии и безопасность

Наконец, давайте рассмотрим преимущества сплоченного сообщества и образа жизни ТСЖ.Сообщества кондоминиумов и таунхаусов могут быть очень близки с соседями. А кто не любит доброжелательных соседей? Независимо от того, прикреплены ли ваши дома физически или нет, проживание в таунхаусе или кондоминиуме дает вам возможность для большего общения. Может быть, нужна чашка сахара? Хотите встретиться в гостиной за чашкой кофе? Все на кончиках ваших пальцев.

Многие разработки также учитывают безопасность в своих бюджетах. Так или иначе, поблизости по-прежнему есть множество соседей, на которых можно положиться.Кроме того, есть преимущества в виде общих затрат на такие вещи, как уход за газоном и участие в совете директоров с соседскими спорами вместо сарая для инструментов — шучу.

Каковы риски / недостатки для владельцев квартир и таунхаусов?

Хотя с любой покупкой дома связаны риски, давайте посмотрим на обратную сторону преимуществ выше и выясним, где риски кондоминиума или таунхауса схожи, а где они различаются.

Высокие сборы ТСЖ

Если для вас важна доступность по цене, а это для большинства, важно знать о сборах ТСЖ.Мы знаем, что владельцы кондоминиумов обычно платят более высокие сборы ТСЖ из-за их доли общих площадей, экономя при этом на дополнительном страховании. В таунхаусах не так много затрат на ТСЖ, но они, как правило, немного дороже, чем кондоминиумы, и могут иметь более высокие затраты на страхование. В конце концов, кондоминиум может быть дешевле, чем таунхаус, но деньги, которые вы сэкономите, могут быть не такими большими, если таковые будут, если учесть сборы ТСЖ.

Хотя правление ТСЖ действует от имени своих членов, они имеют право продвигать ремонтные проекты и, с одобрения, могут вводить единовременные платежи за ремонтные проекты.Хотя это может быть инвестиция в сообщество, важно учитывать эти расходы при составлении бюджета для вашего таунхауса или кондоминиума.

Конкурентный рынок

Следующий риск, который следует учитывать, — это стоимость перепродажи. Это может зависеть от того, когда была построена квартира или таунхаус, о котором вы мечтаете. Многие новые объекты строятся более эффективно и предлагают низкие начальные цены, чтобы оставаться конкурентоспособными по сравнению с другими объектами недвижимости. Это означает, что по мере старения вашего устройства вы можете конкурировать с более новыми и менее дорогими разработками.Что нужно учитывать при инвестировании.

Меньше конфиденциальности

Наконец, есть образ жизни сообщества. Это палка о двух концах. Хотя покупка дома для одной семьи не обязательно означает, что вы можете избежать всех соседей, это дает определенную степень конфиденциальности, которую невозможно получить во многих кондоминиумах или таунхаусах.

Помимо общих стен — и даже полов и потолков — все живут в непосредственной близости. Это означает, что вы можете слышать, как плачет новорожденный сосед по ночам, а они могут слышать ваши ночные запои Netflix.

Несколько ключевых вопросов при принятии решения

По правде говоря, у кондоминиумов и таунхаусов так много общего, что даже самые незначительные различия могут стать определяющими факторами. Самое главное при сравнении таунхауса и кондоминиума — это вы и ваши личные предпочтения.

Но помните, ваше влияние может помочь сделать сообщество успешным. Итак, подумайте, как вы можете внести свой вклад — входите ли вы в совет директоров, станете ли вы громким и хорошо информированным избирателем ТСЖ, или на самом базовом уровне просто внимательно прочитайте и рассмотрите свои контракты и поймите свои обязательства.CC&R и мастерские дела, ребята.

Если вы все еще не уверены, какой дом вам подходит, ознакомьтесь с нашим руководством по разнице между кооперативами и кондоминиумами. При этом, кондоминиумы и таунхаусы — это не столько битва, сколько компромисс в отношении того, что вы больше всего цените в своем доме.

Что такое таунхаус? | Millionacres

Как отличить таунхаус от квартиры?

Redfin (NASDAQ: RDFN) и т.п. имеют особенно раздражающий способ перечислить некоторые таунхаусы как CONDO / CO-OP / VILLA / TOWNHOUSE, что абсолютно бесполезно, если вы пытаетесь определить, классифицируется ли недвижимость как аренда / кондоминиум или простая недвижимость с уплатой взноса для целей ипотеки. Описания агентов по размещению объявлений ничего не делают для дальнейшего прояснения, поскольку они, как правило, используют термины «таунхаус» и «квартира» как синонимы.

Однако имейте в виду, что профессионалы в сфере недвижимости могут отличить кондоминиумы и таунхаусы, просмотрев отчет о праве собственности и / или юридическое описание, в котором будет указано, продается ли лот вместе с квартирой. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, попросите его самостоятельно просмотреть списки и определить, какие из них являются таунхаусами (располагаются на своих участках и не относятся к категории кондоминиумов), прежде чем вы начнете осматривать места лично.

Как работают ТСЖ в таунхаусах?

Иногда ТСЖ в застройке таунхауса будет так же задействована и предоставит столько же общих удобств, как и в комплексе кондоминиума. Но чаще всего ТСЖ в таунхаусах делают меньше и взимают более низкие сборы. ТСЖ кондоминиумов будут заниматься внешним обслуживанием (например, ремонтом крыши) единиц через свой собственный персонал или руководство здания и будут взимать соразмерно более высокие сборы. ТСЖ в таунхаусах часто сводят удобства и услуги к минимуму (например,g., только вывоз мусора и обслуживание общих помещений), и поэтому сборы ТСЖ, как правило, ниже.

Точно то, что будет покрывать ТСЖ, зависит от развития, поэтому вам следует спросить, что покрывается. К конкретным вопросам относятся:

• Кто занимается удалением мусора?
• Кто занимается обслуживанием двора?
• Кто отвечает за ремонт кровли?
• Включено ли обслуживание бассейна?
• Есть ли безопасность?
• Кто отвечает за содержание / чистку фасада здания?
• Покрывается ли вода взносами ТСЖ?

Если существует ТСЖ и ежемесячные взносы кажутся низкими (от 150 до 300 долларов), они могут покрыть только некоторые из этих вещей. Более высокие ежемесячные взносы должны означать, что покрывается больше или что удобства более обширны.

Как андеррайтеры смотрят на таунхаусы?

Андеррайтеры ссуды склонны рассматривать кондоминиумы как высокорисковые, потому что система классификации кредиторов для основного жилья основана на двух вещах:

1. Сколько стен квартира разделяет с другими.
2. Что на заглавии в части прав собственности.

По сути, эта система предполагает, что чем ближе объекты собственности и чем меньше у человека прав собственности, тем более вероятно, что плохие вещи, происходящие с одной или несколькими единицами, могут снизить стоимость всей застройки.

Таунхаусы могут разделять одну или две стены, но они не ставятся друг на друга, как многие кондоминиумы. Они также, как правило, обслуживаются индивидуально, в отличие от кондоминиумов, которые управляются «сообществом».

Из-за этого страховщики склонны относить таунхаусы к категории чуть ниже домов на одну семью и представляют больший риск, чем кондоминиумы.

Налоги на недвижимость для таунхаусов

Из-за меньшей занимаемой площади налоги на недвижимость для таунхаусов обычно ниже, чем для домов на одну семью, и в большей степени соответствуют кондоминиумам.Однако налоги на недвижимость рассчитываются в соответствии с оценочной стоимостью недвижимости — квартиры и земли. Таким образом, вполне возможно, что более новый, более роскошный таунхаус с платным титулом может не иметь существенно более низких налогов на недвижимость, чем старый дом на небольшом участке поблизости.

Кому имеет смысл жить в таунхаусе?

• Людям, которым нужно меньше квадратных метров — особенно меньше открытого пространства, чем обычно предлагает односемейный дом.
• Те, кто впервые покупает жилье, и люди, только начинающие свою семью.
• Люди, которым нравится находиться в хорошо развитом районе с ресторанами и магазинами поблизости.
• Люди, которым комфортнее в окружении соседей.
• Людям, которым нравится иметь некоторые удобства, например бассейн, но которые не хотят нести ответственность за установку или содержание.
• Люди, которые хотят простую плату за владение с удобствами типа кондоминиума.

Подходит ли вам таунхаус?

Если вас устраивает меньшая площадь и соседи поблизости, таунхаус — особенно новый и ухоженный — может быть идеальным способом владеть домом, не будучи полностью одиноким, когда дело доходит до обслуживания, содержание, безопасность и услуги.

Что такое таунхаус?

Что такое таунхаус? Это кажется достаточно простым вопросом, но многие люди на самом деле ошибаются, путая этот тип дома с множеством других. Мы здесь, чтобы помочь! Итак, давайте уточним — и поможем вам решить, подходит ли вам таунхаус.

Что такое таунхаус?

Происхождение слова «таунхаус» восходит к ранней Англии, где этот термин обозначал жилище, которое семья (обычно королевская особа) содержала «в городе» (то есть в Лондоне), когда их основное место жительства находилось в сельской местности.Это слово прижилось, и сегодня оно используется для обозначения широкого спектра основных жилых домов (а не просто дополнительных домов для богатых) по всему миру, другими словами, не только в городах.

В Соединенных Штатах под таунхаусами понимаются односемейные дома, по крайней мере, с двумя этажами, которые разделяют стену с другим домом. Однако, в отличие от дуплексов или четырехэтажных домов, каждый таунхаус находится в индивидуальной собственности. Основное различие между таунхаусами и рядными домами заключается в том, как они устроены.Рядные дома, как следует из названия, выстроены в ряд, в то время как таунхаусы часто имеют разную конфигурацию.

Бюро переписи населения не делает различий между этими двумя домами и классифицирует их как пристроенные дома. Они показывают, что таунхаусы и рядные дома составляют около 5,6% жилищного фонда США, но были наиболее популярны в 1940 году, когда они составляли 7,6% жилищного фонда.

Где найти таунхаусы

Таунхаусы чаще всего встречаются в районах с дефицитом земли и высокими ценами на недвижимость.Поскольку таунхаусы разделяют стены с соседями, они максимально используют имеющееся у них пространство, что делает их выгодными по сравнению с отдельно стоящими домами на одну семью.

«Есть части округа, где не все таунхаусы — обычно земля доступна в свободном доступе», — сказал Роберт Палмер , финансовый эксперт и ведущий радиошоу «Спасение тысяч». «Там, где действительно используются таунхаусы, так это в переходных зонах — областях, где вы видите пересадку из города в пригород, прежде чем вы действительно попадете на обширную территорию пригорода. Но вы не обязательно находитесь в центре города, где вы обычно видите больше квартир ».

Таунхаус и кондоминиум: в чем разница?

Разница между таунхаусами и кондоминиумами немного мрачнее и зависит от формы собственности, поскольку некоторые таунхаусы продаются как кондоминиумы. Если вы покупаете таунхаус как кондоминиум, вы будете владеть только внутренней частью здания. Если вы покупаете его как таунхаус, вы можете владеть имуществом и за его пределами, хотя это может подпадать под действие правил ассоциации домовладельцев.

Преимущества проживания в таунхаусе

Одно из преимуществ владения таунхаусом над кондоминиумом заключается в том, что, поскольку вы полностью владеете недвижимостью, вы можете принимать важные решения о модернизации и содержании своего дома.

«Если вы живете в кондоминиуме, эти решения часто бывают жесткими, и вы застряли в большей части группы — вы не можете принимать никаких реальных решений относительно внешнего вида вашего дома, когда дело касается на замену, модернизацию и обслуживание », — говорит Палмер.