С чего начать ремонт во вторичке: ЭТАПЫ РЕМОНТА ВТОРИЧКИ, С ЧЕГО НАЧАТЬ

уязвимые места, с чего начать в 2021 году

Основа успешного ремонта в квартире-вторичке – знание особенностей здания, в котором она расположена. Но, помимо этого, понадобится еще и правильная подготовка вместе с организацией рабочего процесса.

Обычно умеренная стоимость вторичного жилья указывает на его проблемность, что довольно часто удачно маскируется предыдущими владельцами и крайне редко выявляется при осмотре перед покупкой. Поэтому важно понимать, с чего предстоит начать подготовку к ремонту в квартире-вторичке.

Предварительный осмотр

На этом этапе принимается решение о том, насколько серьезный ремонт нужен. Оценивая предстоящий фронт работ, необходимо еще раз проверить:

• состояние труб и сантехники на предмет присутствия повреждений покрытия и ржавчины;

• потолок, с целью выявления возможных протечек;

• стены, чтобы убедиться в отсутствии очагов поражения грибком и плесенью;

• окна и двери.

Важно! Если предварительный осмотр указывает на удовлетворительное состояние коммуникаций и вентиляции, нет грибка, состояние стен и потолков удовлетворительное – косметический ремонт станет оптимальным решением. В противном случае стоит серьезно задуматься о капитальном ремонте, попутно рассмотрев возможность провести перепланировку и максимально приспособить помещение под свои нужды.

Но беззнания особенностей здания, в котором расположена ваша квартира, довольно трудно отыскать скрытые проблемы.

Уязвимые места вторичного жилья

Быстро сориентироваться, найдя даже тщательно замаскированные проблемы, поможет следующая выборка фактов:

1. Старый фонд (дома дореволюционной постройки) требует выборочного вскрытия отделки для проверки состояния балок в зоне примыкания к наружным стенам. Наполнитель под паркетом в таких зданиях выступает рассадником грибков и плесени. Высока вероятность проблем с вентканалами и воздуховодами.

2. Сталинки принято подразделять на довоенные и послевоенные. Для первых актуальны рекомендации, касающиеся старого фонда. У вторых же среди уязвимостей чаще всего оказывается только пол с электропроводкой. Ну и требующая переноса с ванной на кухню газовая колонка.

3. Хрущевки и брежневки обычно «радуют» разошедшимися стыками наружных стеновых панелей, поэтому прогулка с тепловизором перед началом ремонта будет не лишней.

Важно! Даже если квартира не принадлежит к старому жилищному фонду, хрущевкам или сталинкам, нельзя гарантировать отсутствия модернизаций со стороны предыдущих владельцев, а потому профессиональная оценка состояния электропроводки, грамотности разводки и расчетной нагрузки лишней не будет.

Подготовка к ремонту

Еще перед началом работ у вас должно быть представление об итоговом результате, который бы удовлетворил все потребности обитателей квартиры. Поэтому любой ремонт начинается с создания проекта, который может быть разработан как самостоятельно, так и в дизайнерском или проектном бюро.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено

  
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Далее проект рассматривается санэпидемнадзором и пожарной инспекцией по месту жительства, после чего утверждается межведомственной комиссией при проектно-инвентаризационном бюро района.

В это время не лишним будет пообщаться с соседями, предупредив их о предстоящем ремонте, и обратиться в жилищную инспекцию с просьбой провести осмотр расположенных под вашей квартиры.

Важно! Во время осмотра приветствуется фотофиксация состояния стен и потолков в жилых комнатах, а также в кухне и ванной с туалетом.

Соседи согласились на проведение осмотра и составление акта? Отлично, значит они застрахованы на случай связанных с вашим ремонтом неприятностей, а вы можете быть спокойны за отсутствие необоснованных претензий. Если же владельцы расположенной ниже квартиры отказались от проведения осмотра — тоже хорошо. Этот факт фиксируется комиссией в акте и теперь вы застрахованы от соседских попыток сделать ремонт в своей квартире за чужой счет, поскольку последующие их обращения в жилищную инспекцию не будут иметь никакого значения.

После этого подходит черед составления сметы, в которую закладываются стоимость необходимых материалов и сопутствующие расходы (найм специалистов для проведения работ, вывоз строительного мусора и т. п.). При самостоятельном ее заполнении важно также учитывать и закупку необходимых инструментов, без которых проведение полноценного ремонта невозможно.

Справившись со всеми этими нюансами можно приступать к главному.

С чего начать ремонт?

Когда после череды осмотров и бумажной волокиты наконец-то доходит до дела, то появляется великолепная возможность спустить пар: заняться демонтажом старых элементов, разборкой перегородок, срыванием полов и снятием дверных коробок.

После вывоза строительного мусора приходит черед ремонта системы коммуникаций, обновления электропроводки, монтажа отопительных и вентиляционных систем, залива стяжки и прочих грязных работ. Кстати, именно с этого момента важно организовать направление работ, продвигаясь от дальних комнат к прихожей.

Ну а после этого собственно приходит пора реализации основного массива дизайнерских решений — отделка. И если раньше еще кое-как можно было обойтись без привлечения специалистом, то на этом этапе отказаться от их услуг значительно сложнее. Да и не имеет смысла, ведь без соответствующих навыков работы с различными материалами трудно достичь желаемого результата.

Обратившись же к специалистам, можно избежать всевозможного брака, перерасхода или выбора некачественных материалов. При этом итоговый результат будет в точности совпадать с тем, что было задумано еще на стадии проектирования. А если заказать капитальный ремонт под ключ сразу, еще на стадии его планирования, то удастся сэкономить приличное количество времени и сил, затрачиваемых на подготовку к ремонту и выполнение грязных работ. Вместо этого нужно будет лишь заключить договор, дождаться истечения заранее оговоренного срока и насладиться отменным результатом труда мастеров своего дела.

С чего начать ремонт квартиры своими руками. Этапы ремонта квартиры и советы

	Наименование работ	Ед. изм.	Цена, рубли
1. Полы
1	Удаление линолеума, ковролина (без сохранения) 1 слой	м²	100
2	Удаление оргалита, фанеры (без сохранения) 1 слой	м²	90
3	Демонтаж деревянных/пластиковых плинтусов (без сохранения)	п. м	40
4	Удаление паркета/ламината, который уложен плавающим способом (без сохранения)	м²	165
5	Удаление паркета/ламината, который уложен на клей и гвозди (без сохранения)	м²	215
6	Демонтаж стяжки (до 50 мм)	м²	240
7	Демонтаж стяжки (до 100 мм)	м²	300
8	Демонтаж лаг	м²	120
9	Демонтаж деревянного пола (без сохранения)	м²	275
10	Демонтаж плитки	м²	120
11	Демонтаж железобетонного плинтуса	п. м	100
12	Демонтаж напольных гранитных плит (без сохранения)	м²	360
13	Расшивка швов в керам. плитке	м²	100
14	Установка маяков на пол	п. м	70
15	Засыпка керамзита под стяжку	м²	100
16	Утепление пола пенополистиролом	м²	165
17	Устройство цементно-песчаной стяжки до 50 мм	м²	420
18	Устройство цементно-песчаной стяжки от 50 мм до 100 мм	м²	650
19	Армирование стяжки металлической сеткой	м²	60
20	Устройство чистовой стяжки самовыравнивающейся смесью	м²	295
21	Устройство гидроизоляции пола (мастикой)	м²	190
22	Устройство гидроизоляции пола (рулонная)	м²	290
23	Грунтовка цементно-песчаной стяжки бетоноконтактом	м²	60
24	Грунтовка цементно-песчаной стяжки акриловой грунтовкой	м²	30
25	Настил и раскрой фанеры на клей	м²	230
26	Настил и раскрой фанеры на битумную мастику	м²	240
27	Шлифовка фанеры	м²	130
28	Настил подложки на тепло/звуко/гидроизолирующей основе	м²	50
29	Укладка деревянных лаг	п. м	100
30	Укладка коммерческого линолеума	м²	300
31	Проварка швов в коммерческом линолеуме	п. м	60
32	Укладка линолеума	м²	200
33	Настил ковролина	м²	190
34	Укладка пробкового покрытия на пол	м²	360
35	Настил  ламината	м²	350
36	Циклевка паркета	м²	300
37	Шпатлевка паркета	м²	90
38	Настил  паркетной доски плавающим способом	м²	400
39	Настил  паркетной доски на клей	м²	500
40	Кладка штучного паркета (в разбежку, елочкой)	м²	900
41	Настил  массивной доски плавающим способом	м²	600
42	Настил  массивной доски на клей	м²	700
43	Устройство регулируемых полов	м²	500
44	Покраска пола	м²	160
45	Лакировка пола	м²	200
46	Монтаж плинтуса (дерево или ПВХ)	п. м	150
47	Лакировка деревянного плинтуса	п. м	50
48	Кладка керам. плитки стандартного размера (20×30, 40)	м²	840
49	Кладка керам. плитки стандартного размера по диагонали	м²	900
50	Кладка керам. плитки менее (20×30, 40)	м²	960
51	Кладка керам. плитки менее (20×30, 40) по диагонали	м²	990
52	Кладка керамогранита	м²	1 500
53	Кладка мозаичной плитки либо сложного рисунка (цена от)	м²	1 300
54	Затирка швов ( мозаика)	м²	250
55	Затирка швов керам. плитки/керамогранита	м²	180
56	Запил плитки под 45 градусов	п. м	495
57	Облицовка ступеней керам. плиткой	м²	1 050
58	Кладка керам. бордюра, плинтуса,орнамента	п. м	240
59	Монтаж металлического порожка	п. м	120
60	Укрытие пола	м²	80
2. Стены
61	Удаление старых обоев 1-го слоя	м²	70
62	Очистка стен от водных красок	м²	170
63	Очистка стен от неводных красок	м²	200
64	Демонтаж плитки	м²	150
65	Очистка стен от шпаклевки	м²	180
66	Демонтаж вентиляционной решетки	ед.	100
67	Демонтаж штукатурки	м²	235
68	Демонтаж кирпичных стен (1/2 кирпича)	м²	285
69	Демонтаж кирпичных стен (1 кирпич)	м²	495
70	Демонтаж перегородок из железобетона толщ. до 8 см	м²	2 420
71	Демонтаж перегородок из железобетона толщ. до 16 см	м²	3 795
72	Демонтаж стен из пеноблоков, гипсокартона, дерева	м²	350
73	Демонтаж перегородок из гипсобетона	м²	450
74	Кладка стен из пеноблоков	м²	540
75	Кладка криволинейных перегородок из пеноблоков	м²	740
76	Кладка стен из кирпича (1/2 кирпича)	м²	665
77	Кладка стен в кирпич	м²	970
78	Кладка перегородок сложной формы из кирпича	м²	1 150
79	Устройство проема в бетонной стене	м²	4 235
80	Устройство проема в кирпичной стене (1/2 кирпича)	м²	2 365
81	Устройство проема в кирпичной стене	м²	3 025
82	Устройство проема в стене из пеноблоков	м²	1 540
83	Устройство гидроизоляции стен (мастикой)	м²	190
84	Монтаж перегородок из гипсокартона в 1 слой	м²	540
85	Монтаж перегородок из гипсокартона в 2 слоя	м²	670
86	Обшивка стен гипсокартоном в 1 слой на металлокаркасе с монтажом шуманета	м²	420
87	Обшивка стен гипсокартоном в 2 слоя на металлокаркасе с монтажом шуманета	м²	490
88	Устройство короба из гипсокартона	п. м	550
89	Проклейка стыков серпянкой	п. м	45
90	Обшивка стен вагонкой на каркасе	м²	500
91	Обшивка стен пластиковыми панелями на каркасе	м²	430
92	Утепление стен минеральными плитами, пенопластом	м²	150
93	Устройство шумоизоляции стен	м²	550
94	Монтаж малярной сетки	м²	90
95	Проклейка стен стеклохолстом	м²	150
96	Грунтовка стен бетоноконтактом	м²	75
97	Установка штукатурных маяков	п. м	80
98	Устройство металлической армирующей сетки	м²	120
99	Оштукатуривание стен до 20 мм	м²	600
100	Оштукатуривание стен от 20 мм до 50 мм	м²	650
101	Грунтовка стен  акриловой грунтовкой 3 цикла	м²	135
102	Грунтовка стен  акриловой грунтовкой 4 цикла	м²	180
103	Установка малярных углов	п. м	60
104	Шпаклевка стен 1 цикл	м²	295
105	Шпаклевка стен 2 цикла	м²	450
106	Шлифовка стен 1 цикл	м²	70
107	Шлифовка стен 2 цикла	м²	140
108	Проклейка стен стеклохолстом	м²	230
109	Шпаклевка стен финишная 1 цикл	м²	210
110	Шпаклевка стен финишная 2 цикла	м²	350
111	Покраска стен (2 слоя)	м²	245
112	Нанесение декоративной штукатурки	м²	1 100
113	Поклейка стен виниловыми обоями без подбора рисунка	м²	220
114	Поклейка стен виниловыми обоями с подбором рисунка	м²	280
115	Поклейка стен флизелиновыми обоями без подбора рисунка	м²	300
116	Поклейка стен флизелиновыми обоями с подбором рисунка	м²	350
117	Поклейка стен текстильными обоями	м²	750
118	Поклейка стен линкрустой	м²	1 000
119	Поклейка обойного бордюра	п. м	130
120	Облицовка стен керамической плиткой одного рисунка 100×100	м²	970
121	Облицовка стен керамической плиткой одного рисунка 200×200	м²	850
122	Облицовка стен керамической плиткой одного рисунка 200×300	м²	825
123	Облицовка стен керам. плиткой одного рисунка разных размеров	м²	1 000
124	Укладка мозаики на готовую поверхность (цена от)	м²	1 300
125	Укладка панно из плитки на стену	м²	1 500
126	Запил плитки под 45 градусов	п. м	495
127	Установка керамического бордюра	п. м	250
128	Установка декоративных уголков	п. м	100
129	Поклейка декоративного камня	м²	825
130	Затирка швов (мозаика)	м²	250
131	Затирка швов керам. плитки	м²	180
132	Грунтовка откосов бетоноконтактом	п. м	75
133	Оштукатуривание откосов	п. м	540
134	Грунтовка откосов 3 цикла	п. м	120
135	Грунтовка откосов 4 цикла	п. м	160
136	Шпаклевка откосов	п. м	300
137	Шлифовка откосов	п. м	70
138	Проклейка откосов стеклохолстом	п. м	230
139	Шпаклевка финишная откосов 2 цикла	п. м	350
140	Покраска откосов ( 2 слоя)	п. м	260
141	Монтаж вентиляционной решетки	ед.	250
3. Потолки
142	Удаление старых обоев 1-го слоя	м²	90
143	Очистка потолка от водных красок	м²	190
144	Очистка потолка от неводных красок	м²	310
145	Очистка потолка от шпаклевки	м²	190
146	Очистка потолка от пенопластовой плитки	м²	250
147	Демонтаж реечного потолка в ванной	м²	250
148	Демонтаж лепнины и потолочных карнизов	п. м	250
149	Демонтаж потолочных карнизов ПВХ	п. м	150
150	Демонтаж штукатурки	м²	240
151	Демонтаж потолка из ГКЛ в 1 уровень	м²	140
152	Демонтаж потолка из ГКЛ в 2 уровня	м²	210
153	Расшивка и заделка трещин	п. м	120
154	Устройство гидроизоляции потолка (мастикой)	м²	250
155	Устройство короба из гипсокартона	п. м	750
156	Устройство подвесного потолка из ГКЛ в один слой	м²	445
157	Устройство подвесного потолка в два слоя ГКЛ	м²	550
158	Монтаж разноуровневого потолка из ГКЛ	м²	660
159	Устройство 2 уровня потолка сложной геометр. формы	м²	750
160	Устройство 2 уровня потолка со встроенной внутренней подсветкой	м²	825
161	Устройство 2 уровня потолка простой геометр. формы	м²	660
162	Проклейка стыков серпянкой	п.м	45
163	Устройство зеркального подвесного потолка от 10 м².	м²	725
164	Устройство реечного потолка в ванной	м²	880
165	Устройство подвесного потолка типа «Армстронг»	м²	250
166	Утепление потолка минеральными плитами, пенопластом	м²	200
167	Обшивка потолка вагонкой на каркасе	м²	545
168	Обшивка потолка пластиковыми панелями на каркасе	м²	460
169	Установка натяжного потолка под ключ (цена от)	м²	650
170	Установка штукатурных маяков	п. м	95
171	Устройство металлической армирующей сетки	м²	110
172	Грунтовка потолка бетоноконтактом	м²	75
173	Оштукатуривание потолка до 20 мм	м²	630
174	Оштукатуривание потолка от 20 мм до 50 мм	м²	670
175	Грунтовка потолка  акриловой грунтовкой 3 цикла	м²	135
176	Грунтовка потолка  акриловой грунтовкой 4 цикла	м²	180
177	Установка малярных углов	п. м	75
178	Шпаклевка потолка 1 цикл	м²	360
179	Шпаклевка потолка 2 цикла	м²	500
180	Шлифовка потолка 1 цикл	м²	90
181	Шлифовка потолка 2 цикла	м²	180
182	Проклейка потолка стеклохолстом	м²	280
183	Шпаклевка потолка финишная 2 цикла	м²	380
184	Шпатлевка, шлифовка криволинейных элементов потолка	п. м	620
185	Проклейка стеклохолстом криволинейных элементов потолка	п. м	250
186	Покраска потолка (2 слоя)	м²	280
187	Поклейка потолка виниловыми обоями без подбора рисунка	м²	280
188	Поклейка потолка обоями под покраску	м²	300
189	Поклейка потолка виниловыми обоями с подбором рисунка	м²	360
190	Поклейка потолка флизелиновыми обоями без подбора рисунка	м²	370
191	Поклейка потолка флизелиновыми обоями с подбором рисунка	м²	420
192	Поклейка потолка текстильными обоями	м²	900
193	Монтаж, вытягивание и шпаклевка лепнины из гипса по периметру (цена от)	п. м	500
194	Установка, шпаклевка пенополиуретановых потолочных карнизов	п. м	290
195	Покраска пенополиуретановых потолочных карнизов 2 цикла	п. м	100
4. Электротехнические работы
196	Демонтаж  электропроводки	п. м	40
197	Демонтаж точечных светильников, розеток, выключателей	ед.	60
198	Заглушка розеток, выключателей	ед.	170
199	Демонтаж люстры (цена от)	ед.	150
200	Демонтаж силового щитка	ед.	420
201	Штробление бетона под электропроводку 20х40 мм	п. м	240
202	Штробление кирпича под электропроводку 20х40 мм	п. м	180
203	Штробление гипса под электропроводку 20х40 мм	п. м	120
204	Заделка штроб	п. м	170
205	Отверстия в бетоне 25 мм	ед.	240
206	Отверстия в кирпиче 25 мм	ед.	120
207	Укладка силового кабеля до 6 мм²	п. м	90
208	Укладка слаботочного кабеля	п. м	45
209	Установка распаячной коробки	ед.	180
210	Установка трансформатора (12 В)	ед.	240
211	Монтаж лотков	п. м	320
212	Монтаж электрокороба сечением до 50х50 мм	п. м	100
213	Монтаж электрокороба сечением до 200х50 мм	п. м	200
214	Установка щитка внутреннего на 24 модуля (бетон)	ед.	4 235
215	Установка щитка внутреннего на 24 модуля (кирпич)	ед.	3 025
216	Установка слаботочного щитка	ед.	1 210
217	Сборка силового щитка (цена от)	ед.	5 000
218	Установка щитка наружного	ед.	1 815
219	Укладка нагревательного элемента теплого пола	м²	800
220	Подключение и установка реостата для теплого пола	ед.	400
221	Установка подрозетников в бетон	ед.	230
222	Установка подрозетников в кирпич, гипс	ед.	180
223	Установка электророзетки, выключателя	ед.	380
224	Установка звонка	ед.	350
225	Установка видеодомофона	ед.	550
226	Подключение электрического полотенцесушителя	ед.	1 870
227	Подключение и установка вентилятора	ед.	485
228	Установка точечных светильников	ед.	370
229	Установка бра	ед.	450
230	Установка потолочного светильника	ед.	550
231	Установка крючка под люстру/светильник	ед.	180
232	Установка люстры 3-рожковой диаметр до 50 см	ед.	500
233	Установка люстры 3-рожковой диаметр от 50 см	ед.	700
234	Установка люстры  5-рожковой диаметр до 50 см	ед.	650
235	Установка люстры  5-рожковой диаметр от 50 см	ед.	850
5. Сантехнические работы
236	Демонтаж труб ПВХ	п. м	130
237	Демонтаж труб чугунных	п. м	150
238	Демонтаж труб водоснабжения	п. м	130
239	Демонтаж ванны	ед.	1 700
240	Демонтаж кухонной мойки	ед.	420
241	Демонтаж раковины	ед.	620
242	Демонтаж полотенцесушителя	ед.	480
243	Демонтаж стиральной машины	ед.	300
244	Демонтаж  «мойдодыра»	ед.	330
245	Демонтаж душевой кабины	ед.	900
246	Демонтаж унитаза, биде	ед.	550
247	Демонтаж радиатора	ед.	330
248	Демонтаж смесителя	ед.	190
249	Демонтаж крана, фильтра, редуктора	ед.	165
250	Штробление кирпича под коммуникации 50х70	п. м	650
251	Штробление бетона под под коммуникации 50х70	п. м	1 400
252	Заделка штроб	п. м	170
253	Прокладка труб канализации ПВХ	п. м	210
254	Прокладка труб из металлопласта диаметром до 32 мм	п. м	290
255	Прокладка труб из полипропиллена	п. м	230
256	Прокладка труб из меди	п. м	400
257	Соединение труб из меди пайкой	шт.	600
258	Установка фитингов из меди (уголка, тройника, крестовины, муфты и т. п.)	шт.	350
259	Установка гребенки	ед.	960
260	Установка фильтра, редуктора	ед.	960
261	Установка ванн чугун/сталь/акрил	ед.	2 200
262	Установка душевой кабины с подключением	ед.	5 445
263	Установка “мойдодыра”	ед.	1 650
264	Установка раковины, тюльпана	ед.	1 450
265	Установка душевой штанги	ед.	400
266	Установка инсталяции	ед.	2 420
267	Установка унитаза или биде	ед.	2 145
268	Установка радиатора отопления на штатное место	ед.	650
269	Установка нового радиатора отопления	ед.	3 000
270	Установка радиатора отопления с переврезкой в стояк	ед.	5 445
271	Установка полотенцесушителя	ед.	2 500
272	Установка водонагревателя накопительного типа	ед.	2 300
273	Установка водонагревателя проточного	ед.	1 650
274	Установка аксессуаров	ед.	250
275	Подключение стиральной машины	ед.	1 400
276	Покраска труб отопления 2 цикла	п. м	70
6. Столярные работы
277	Демонтаж дверного полотна	ед.	100
278	Демонтаж дверного блока	ед.	275
279	Монтаж распашного дверного блока	ед.	1 900
280	Установка распашной двери с врезкой петель, замков с монтажом дверной коробки, с наличниками и доборами	компл.	3 000
281	Установка наличников	компл.	990
282	Установка доборов	компл.	1 100
283	Монтаж откатного дверного блока	ед.	2 100
284	Монтаж откатного дверного блока  двухстворчатого	ед.	2 700
285	Монтаж двухстворчатой двери распашной	ед.	2 200
286	Врезка дверных петель, замков с ручками	компл.	600
287	Покраска окон	м²	360
288	Покраска дверей	м²	420
7. Транспортные расходы
289	Вынос мешков строительного мусора	ед.	80
290	Вынос мешков строительного мусора (этажей без лифта)	ед. этаж	40
291	Занос строительных материалов	т	1 500
292	Занос строительных материалов (этажей без лифта)	т этаж	750
293	Вывоз строительного мусора в контейнерах 8м3 (при массе груза в контейнере до 5 тонн)	конт.	6 000
294	Вывоз строительного мусора в контейнерах 20м3 (при массе груза в контейнере до 15 тонн)	конт.	14 000
295	Вывоз строительного мусора в контейнерах 27м3 (при массе груза в контейнере до 26 тонн)	конт.	18 000
296	Вывоз строительного мусора в контейнерах 32м3 (при массе груза в контейнере до 26 тонн)	конт.	20 000
297	Доставка строительных материалов	т	1 700

54 ценных совета / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/421/600_450_2/42190ed1a75fec22d035991d5c2876f8.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• С чего должны начинаться этапы ремонта квартиры, будь то вторичка или новостройка
• Из каких этапов состоит ремонт в старой квартире
• В какой последовательности делать ремонт в новостройке
• Какие мелочи учесть в любом случае

Необходимость делать в квартире ремонт вызывает у людей массу самых разных эмоций. С одной стороны, это предвкушение новизны, красоты и комфорта, с другой – неизбежные неудобства, непредвиденные траты и вечные опасения, что результат не совпадет с ожиданием. Чтобы психологически подготовиться к предстоящей переделке интерьера, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пережить. Это поможет определиться, будете ли вы пытаться воплотить ваше представление об идеальном устройстве жилья самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.

С чего должны начинаться все этапы ремонта квартиры

К началу ремонта людей подталкивают разные причины: внутренняя отделка давно не обновлялась и требует замены, квартира получена в наследство, и ее интерьер не соответствует представлениям новых хозяев об уюте, или жилплощадь совершенно новая, расположена в только что сданном доме. В любом случае каждый из нас хочет получить современный и стильный интерьер, в котором будет удобно жить. Однако для воплощения этого идеального образа в жизнь необходимо приложить массу знаний и умений, а начать стоит с создания дизайн-проекта.

В народе до сих пор бытует мнение, что услуги дизайнера – это что-то необязательное, причуда богатых и ленивых. Что может быть проще, чем найти изображение подходящего интерьера, показать прорабу и сказать: «Нам точно так же». Такой подход с большой долей вероятности обернется разочарованием и необходимостью переделывать то, что совсем не похоже на красочную картинку из журнала. Дизайн-проект подразумевает не только создание визуального эффекта, но и тщательные расчеты, без которых ремонт квартиры не будет успешным.

Это целый пакет документов, включающий несколько вариантов планировки, которые возможно осуществить в вашем жилье, чтобы сделать его максимально удобным. Это 3D-визуализация, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. Наконец, это чертежи, работая по которым, строители реализуют все идеи, не отклоняясь от запланированных действий. Дизайн-проект гарантирует хозяевам сразу несколько положительных моментов:

• Экономия денег.

Уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех планируемых работ, поскольку расчеты можно вести с максимальной точностью. Каждый этап ремонта квартиры имеет свой бюджет. Незапланированные траты сводятся к минимуму, в результате экономия, по сравнению со спонтанными закупками материалов, может быть значительной.

• Визуальный образ.

Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. Это нередко приводит к конфликтам, спорам и превращает такое на первый взгляд приятное занятие, как преображение жилья, в настоящий кошмар. Дизайн-проект позволяет достичь согласия на этапе создания визуализации, учесть пожелания всех жильцов и избежать проблем в ходе выполнения работ.

• Безопасность ремонта.

Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация, которая входит в готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения и канализации, систем кондиционирования и электрической проводки. Также на схемах отражаются сооружаемые в ходе ремонта перегородки, потолочные и пристенные конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы, предусмотренные дизайн-проектом. Все это не только обеспечивает эффективность и оперативность работ, но и гарантирует безопасность жильцов после завершения ремонта.

Для создания дизайн-проекта необходимо осуществить целый комплекс работ, условно подразделяемых на четыре этапа:

1. Первым делом в квартире проводятся замеры и составляется план, отражающий размещение действующих инженерных коммуникаций. Затем пожелания хозяев фиксируются в техническом задании, на базе которого дизайнер проектирует планировочное решение. В нем отражается снос перегородок, возведение новых, перенос дверных проемов, расположение сантехники и крупной мебели. Эта схема корректируется с учетом мнения жильцов, после чего утверждается ими.

2. На втором этапе начинается разработка стилистического решения. Дизайнер может предложить несколько вариантов оформления, кардинально отличающихся друг от друга. В результате заказчики выбирают тот, который наиболее отвечает их требованиям, и на его основе подбираются отделочные материалы, мебель, осветительные приборы, способные максимально точно передать концепцию будущего интерьера. На этой стадии создается 3D-визуализация для наглядного представления о совершаемой переделке.

3. Завершающий этап разработки дизайн-проекта – создание технических чертежей, которые позволят воплотить в жизнь согласованную идею оформления интерьера. Сюда же включаются перечни необходимых строительных материалов с указанием количества, возможные варианты их замены, планы с расположением розеток, выключателей и светильников.

4. Начинается этап воплощения проекта в жизнь, но и здесь дизайнеру отводится очень важная роль – он следит за тем, насколько точно выполняются работы. Не секрет, что профессионалы, осуществляющие переделку, прекрасно владеют каждый своей специальностью, поэтому все элементы по отдельности могут быть выполнены безупречно, но вот за то, чтобы сложилась целостная картина, отвечает дизайнер. Для этого он постоянно контролирует ход выполняемых этапов ремонта квартиры.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Теперь вы понимаете, насколько важен дизайн-проект и этап планирования в целом. Не стоит думать, что это пустая трата времени и средств. Доверив предварительную разработку опытным и талантливым специалистам, вы получите гораздо лучший результат и сэкономите на непредвиденных расходах. К тому же, профессионалы предложат вам оптимальный подбор отделочных материалов, о существовании некоторых из них вы просто можете не знать.

Основные этапы ремонта квартиры вторички

Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.

Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.

Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:

Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту

Самый первый шаг – удаление всего ненужного, подготовка помещения к работам. Сюда входит:

• удаление обоев, расчистка стен от старой краски;
• демонтаж штукатурного покрытия;
• демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
• демонтаж межкомнатных дверей
• демонтаж напольных покрытий;
• демонтаж не несущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;

Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций

До начала отделочных работ необходимо провести операции по замене электропроводки, труб водоснабжения, вентиляции, окон, то есть сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Электрическая разводка в домах, построенных несколько десятилетий назад, однозначно подлежит замене. Она просто не рассчитана на нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовых приборов в квартире резко возросло. Это в первую очередь вопросы безопасности и заботы о дорогостоящей технике. Так, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральной машине или духовом шкафу) стоит проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)

Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире стоит перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особыми изысками в планировке. В советское время имело значение количество комнат, при этом кухне отводилась мизерная площадь. На этом этапе ремонта в квартире своими руками вы можете объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в общем, «перекроить» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей своей семьи.

 

Современные строительные материалы позволяют возводить новые стены быстро и с минимальными затратами. Как правило, для этого используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи. Звукоизоляционная штукатурка поможет снизить уровень шума. Конечно, на этом этапе консультация с профессионалами тоже не будет лишней, поскольку есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд, но могут проявиться по окончании ремонта.

Этап № 4. Проведение штукатурных работ

Самостоятельные штукатурные работы сегодня выполнять гораздо проще хотя бы потому, что в продаже есть готовые цементно-песчаные смеси (ЦПС) и гипсовые составы. Это значит, что пропорции песка и цемента знать необязательно, достаточно точно соблюдать инструкцию по разведению смеси водой. Процесс требует от исполнителя определенных навыков, и если это ваш первый опыт, надо быть готовым к тому, что результат может разочаровать. Поэтому разумнее все-таки обратиться за помощью к профессионалам.

Этап № 5. Стяжка пола

Готовые смеси существуют и для заливки полов. Они обладают эффектом самовыравнивания, что значительно упрощает их самостоятельное применение. Идеально ровный пол – прекрасная основа для последующей чистовой отделки паркетом, ламинатом или линолеумом. Кроме того, набирают популярность новые способы оформления – пробка и наливные полы, позволяющие достигать невероятного визуального эффекта.

Этап № 6. Работы с потолком

Если на потолке решено создать гипсокартонную конструкцию, необходимо выдержать не меньше недели, чтобы поверхности просохли после стяжки.

Под гипсокартон монтируются специальные алюминиевые направляющие, которые служат основой для крепления листов. Как правило, при этом создаются многоуровневые конструкции, используются плавные линии, благо материал позволяет придавать ему.

Этап №7. Монтаж плитки

К плиточным работам стоит приступать самостоятельно, если есть опыт их осуществления. Экспериментировать на таком дорогостоящем и хрупком материале, как керамика, крайне неразумно: экономия на услугах мастера может обернуться серьезными дополнительными расходами. Слишком много тонкостей работы с плиткой любителю просто незнакомы. Если хотите, чтобы результат был безупречным, пригласите проверенного специалиста.

Этап № 8. Ремонт в ванной комнате

Ванная комната – помещение особое, и этапы ремонта в ней немного отличаются:

• проектирование;
• демонтаж;
• установка труб;
• отделочные работы на потолке;
• монтаж электропроводки;
• отделка стен и пола;
• установка светильников;
• монтаж вентиляции и нагревательной аппаратуры;
• установка двери.

Этап № 9. Обои, покраска стен

Независимо от того, покрываются стены краской или оклеиваются обоями, это один из самых приятных этапов ремонта квартиры, который говорит о его близком окончании.

Этап № 10. Укладка напольного покрытия

Что касается завершающего этапа, специалисты по ремонту квартир придерживаются двух полярных мнений. Одни говорят, что сначала отделывают стены, потом укладывают напольное покрытие, другие считают наоборот. На наш взгляд, стоит исходить из конкретных способов отделки и применяемых материалов. Так, обои можно клеить и с уложенным новым линолеумом, но красить стены, предварительно настелив ламинат, совершенно нелогично. Как минимум, новые полы придется укрывать защитной пленкой.

Но вот все стадии ремонта пройдены, можно расставлять мебель и добавлять элементы декора.

19 этапов ремонта квартиры в новостройке

Приобретая жилье в только что сданном доме, будьте готовы пройти все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. За редким исключением первичная недвижимость реализуется без чистовой отделки, вы приобретаете только квадратные метры, которые можете оснастить и оформить по своему вкусу.

Конечно, объем работ предстоит огромный – от установки сантехники до выравнивания стен и потолков. Внутренние перегородки в большинстве случаев также устанавливаются хозяевами по своему усмотрению. Разберем этапы ремонта черновой квартиры, чтобы свести к минимуму вероятность ошибок и лишних трат.

Специфика нового дома заключается в том, что несколько лет будет происходить его усадка, которая неизбежно повлечет деформацию покрытий. Материалы для отделки необходимо подбирать с учетом этой особенности: либо недорогие, которые через некоторое время будут меняться на новые, либо такие, которым трещины не страшны.

Первый этап ремонта квартиры с нуля включает наиболее грязные и шумные работы, например:

• монтаж сантехнических труб;
• прокладывание электрических проводов;
• сооружение теплых полов;
• стяжка пола;
• выравнивание стен;
• монтаж гипсокартонных или натяжных потолков.

Как правило, к этим операциям обладатели новых квартир приступают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Вскладчину арендуется контейнер для строительного мусора, который будет вывезен по окончании основных работ. К тому же, в новом доме нет жильцов, значит, шуметь можно без ограничений, рано утром или поздно вечером. С заселением соседей работы придется проводить исключительно в разрешенное законом время.

Конечно, для ремонта в новостройке тоже необходимо составить подробный план – что и в какой последовательности вы будете делать. Можно нанять грамотного прораба, который будет организовывать и контролировать все этапы, но чаще всего эту функцию берет на себя сам хозяин квартиры.

Самый важный этап ремонта в квартире своими руками – проектирование на бумаге или в компьютерной программе. Возможно, придется перебрать десятки вариантов, прежде чем вы определитесь, какая сантехника и как именно будет установлена. Здесь без помощи специалистов не обойтись – от грамотного решения многих вопросов по обустройству гидроизоляции и монтажу сантехнического оборудования зависит ваше спокойствие и безопасность.

Не менее важны и другие задачи, которые необходимо решить на этом этапе ремонта квартиры:

• Планировка кухни. От того, насколько грамотно и продуманно будет размещена мебель, установлены мойка и варочная панель, зависит комфорт и удобство жильцов на долгие годы. Воспользуйтесь для вдохновения готовыми идеями из каталога ИКЕА или других крупных магазинов. Переберите несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный с учетом потребностей именно вашей семьи. От этого будут зависеть такие технические моменты, как прокладка труб водоснабжения, электропроводки, вентиляции. Так, нет смысла монтировать теплые полы на всей площади кухни, достаточно это сделать в месте, не занятом мебелью и холодильником.
• Прихожая и коридор также требуют тщательной работы по распределению пространства. Как правило, мебель делается на заказ, поэтому спланируйте места установки выключателей и розеток, а также светильников так, чтобы было удобно ими пользоваться.
• В жилых комнатах тоже заранее решается вопрос с расстановкой мебели, исходя из этого размещаются розетки, входы для подключения телевизионных антенн, интернет-кабелей. Все это поможет избавить квартиру от многочисленных шнуров, портящих внешний вид.

Итак, план готов, на нем обозначены точки водоразбора и подключения бытовой техники. На его базе составляется схема прокладки труб и проводов. Можно приступать к ремонту. За качественным ремонтом в Москве и Московской области вы можете обратиться в компанию «Мой ремонт».

1. Демонтаж лишних перегородок (если необходимо).

Нередко привести квартиру в задуманный вид невозможно без сноса существующих конструкций. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает – все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве. Демонтаж перегородок, которые отражены в технической документации на жилплощадь, придется сначала узаконить.

На этом же этапе ремонта квартиры корректируют работу строителей дома по заделке швов между плитами. Стыки необходимо дополнительно запенить или заложить раствором, чтобы избежать сквозняков и снизить уровень шума. Полностью защититься от гула машин с улицы или музыки от соседей можно с помощью современных звукоизоляционных материалов.

2. Установка сантехники.

Второй этап – прокладка электрических проводов и монтаж сантехники, именно в таком порядке, поскольку без источника тока в квартире выполнять следующие работы невозможно. Проводка прячется в штробы в стенах или закладывается между листами гипсокартона. Полезно на будущее оставить себе схему расположения проводов, так их будет проще найти в случае необходимости.

3. Отделка пола.

Следующий этап капитального ремонта в квартире – черновая отделка пола, монтаж нагревательных элементов в стяжку. Если в качестве финишного напольного покрытия будет использован паркет или ламинат, стоит сначала разобраться с потолком и стенами.

Затем приступают к выравниванию стен специальными смесями, сооружению арок, перегородок или ниш из гипсокартона.

Следующие этапы ремонта квартиры в новостройке подробно описывать не будем, достаточно просто перечислить их:

4. Прокладка антенного, телефонного и сетевого кабеля.
5. Разводка воды внутри квартиры.
6. Установка входной двери.
7. Замена батарей и окон, если существующие не соответствуют концепции интерьера.
8. Утепление и отделка балкона.
9. Потолочные работы (побелка/покраска/гипсокартон/натяжные).
10. Укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол).
11. Чистовая отделка стен.
12. Установка выключателей, розеток, встроенных светильников.
13. Настил финишного напольного покрытия.
14. Сборка и монтаж кухни, встраиваемой техники.
15. Монтаж межкомнатных дверей.
16. Установка дверных наличников, порожков, плинтусов.
17. Удаление строительной пыли, влажная уборка.
18. Расстановка шкафов, мягкой мебели.

Ремонту ванной комнаты стоит уделить особое внимание. Это помещение очень важно для комфорта жильцов и предъявляет повышенные требования к качеству и надежности используемых материалов и технических элементов. Рекомендации пригодятся как владельцам квартир в старых домах, так и жильцам новостроек.

В ванной ремонт протекает в следующем порядке:

1. Оштукатуривание и выравнивание стен и пола.
2. Монтаж труб водоснабжения и создание короба из гипсокартона для их скрытия. Если необходимо, делаются штробы под электропроводку.
3. Финишная отделка стен: укладка плитки, монтаж пластиковых панелей или другие способы.
4. Монтаж подвесного или натяжного потолка и установка светильников. Перед плиточными работами необходимо оставить зазор для потолка, чтобы избежать сверления. Краску или побелку на потолок наносят до отделки стен и пола.
5. Отделка пола керамогранитом или кафелем. Нельзя забывать о гидроизоляции, она снизит вероятность протечки воды к соседям снизу. Теплый пол – очень хорошее решение для ванной комнаты.
6. Установка душевой кабины или ванны, а также раковины.
7. Монтаж смесителя, бойлера, штанги для душа.
8. Герметизация стыка и заделка щели между ванной и стеной.

Таковы основные этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. Конечно, это примерный перечень работ, но их последовательность должна оставаться такой, чтобы каждая следующая операция не наносила вред уже выполненным. Это позволит избежать непредвиденных трат и добиться идеального результата.

Компания «Мой Ремонт» выполняет качественный и не дорогой ремонт в Москве.

54 совета, которые облегчат ремонт квартиры и этапы работ

1. Совмещенный санузел удобен в использовании только семье из одного-двух человек. Если жильцов больше, необходим дополнительный туалет.
2. Лучшее напольное покрытие для кухни – плитка. Это долговечно, эстетично и безопасно.
3. Крашеные стены выглядят стильно, но будьте готовы к следам пальцев около выключателей.
4. Уделите внимание кухонной вытяжке. Находящаяся на видном месте гофра способна испортить впечатление от самого лучшего ремонта.
5. Пространство под ванной нельзя закладывать, по крайней мере, полностью – доступ к трубам может понадобиться в любой момент.
6. Проектируя кухню, располагайте рабочую поверхность рядом с плитой: нарезанные продукты удобно сразу отправлять в кастрюлю или на сковороду.
7. Ковролин не стоит даже рассматривать в качестве возможного варианта напольного покрытия – слишком много у него недостатков.
8. Размещайте верхние кухонные шкафы так, чтобы ими было комфортно пользоваться.
9. Чистый белый цвет кафеля для ванной хотя и расширяет пространство, но одновременно лишает его уюта. Отдайте предпочтение очень светлому оттенку или комбинируйте белый с другим цветом.
10. Прямоугольное помещение кухни будет более функциональным, если гарнитур размещать не вдоль одной из стен, а выбрать угловой вариант.
11. Не пожалейте средств на качественную сантехнику, смесители и фитинги. Дешевые быстро выходят из строя, к тому же, повышается риск затопить соседей.
12. При малейшей возможности постарайтесь соорудить гардеробную. Даже имея скромные размеры, она вместит намного больше вещей, чем шкаф, благодаря грамотному размещению полок, вешалок и корзин.
13. Полы темных оттенков способны вывести хозяйку из себя очень быстро – каждая соринка будет на них видна.
14. Открытые полки с сувенирами и фоторамками интенсивно собирают пыль и в результате выглядят неопрятно.
15. Идею располагать розетки в полу нельзя назвать удачной: уборка затрудняется, в них скапливается пыль, а пролитая вода грозит катастрофой.
16. Не используйте для отделки стен в детской объемные обои, долго они не протянут.
17. В ванной без розеток не обойтись, лучше, если их будет две, особенно если здесь стоит стиральная машина или водонагреватель. Для влажных помещений есть специальные модели розеток с крышкой.
18. Реостат на освещение очень пригодится в детской комнате, свет можно включать и выключать постепенно.
19. Открытые горизонтальные плафоны – идеальное место для скопления пыли, лучше отказаться от таких люстр.
20. Широкий кабель-канал поможет спрятать многочисленные провода, идущие в квартиру (антенна, Интернет, телефон, кабельное телевидение).
21. Выключатели располагайте по стандарту – на высоте не более 90 см от пола. Даже если вы привыкли включать свет, поднимая руку вверх, вы быстро оцените удобство нового варианта.
22. Светильник и розетка на балконе или лоджии пригодятся обязательно.
23. В кухне должно быть достаточно светло, особенно у рабочего места и мойки, светодиодная лента здесь будет очень кстати.
24. В спальне удобно иметь два выключателя – около двери и у изголовья кровати. Так вам не придется вставать, чтобы потушить свет перед сном.
25. Плитка с объемным рисунком выглядит интересно, но в уборке практичнее гладкая.
26. При монтаже теплых полов не забудьте установить таймер, ведь им нужно время на то, чтобы достичь заданной температуры.
27. Микропроветривание избавит окна от запотевания и скопления конденсата. Специальная щеколда не позволит маленькому ребенку открыть окно самостоятельно.
28. Не забудьте предусмотреть места для счетчиков воды, газа и электроэнергии.
29. Двери со стеклянными вставками выглядят красиво, но непрактичны для спальни или детской.
30. При подборе отделочных материалов помните о требованиях пожарной безопасности.
31. Маскируя радиаторы отопления, оставляйте доступ к кранам.
32. Не думайте, что встроенный шкаф можно установить, не выровняв предварительно стены.
33. Бордюр по краю ванны предотвратит затекание воды под нее и появление грибка.
34. Маленькие дети – хороший повод сделать теплые полы во всей квартире.
35. Датчик полов с подогревом нельзя размещать близко от отопительной трубы или горячего водоснабжения.
36. Чтобы вытяжка работала на полную мощность, вентканал должен быть сооружен с учетом стандартов.
37. Визуальное зонирование с различными видами напольного покрытия требует предварительно продумать план расстановки крупной мебели.
38. При монтаже ванны необходимо обеспечить уклон в сторону слива, чтобы вода самотеком удалялась в трубу.
39. Даже в небольшой ванной комнате необходим полотенцесушитель.
40. Канализационные трубы из пластика легки в монтаже и надежны, но если вы не хотите слушать шум воды, позаботьтесь о звукоизоляции.
41. Внешние углы стен, оклеенных обоями, страдают от повреждения в первую очередь. Пластиковый уголок в тон спасет их от истирания.
42. Перегородка из гипсокартона – ненадежное место для монтажа бойлера.
43. Замена окон должна предшествовать ремонту, а не завершать его. Это очень грязная работа, которая уничтожит все ваши усилия.
44. Ламинат только первые несколько лет радует глаз, потом его вид оставляет желать лучшего. Не поскупитесь на паркетную доску или паркет – он прослужит вам намного дольше.
45. При установке дверей следите, чтобы выключатель не оказался за полотном в открытом состоянии.
46. Кладовка очень выручает, ведь в любой семье есть вещи, которые нужны не каждый день, и место для их хранения просто необходимо.
47. Натяжной потолок – идеальное решение для влажных помещений.
48. Если вы будете устанавливать готовую мебель, ее точные габариты лучше знать до начала ремонта, чтобы потом не пришлось корректировать шкафы под смонтированные и отделанные перегородки.
49. Встраиваемая современная техника выглядит намного более эстетично, не говоря уже о ее функциональности и надежности.
50. Даже если вы решили, что обеденный стол на кухне вам не нужен, продумайте место для перекуса или чашки кофе – барную стойку или широкий подоконник.
51. Расставляя мебель, учтите потоки движения воздуха: неприятно отдыхать на диване, который находится на сквозняке.
52. Плинтуса и все дополнительные элементы должны быть одного оттенка.
53. Не въезжайте в новую квартиру, пока ремонт не завершен окончательно, иначе рискуете растянуть его на долгие годы.
54. Любой ремонт требует серьезного подхода и профессионального отношения, поэтому уделите немного своего времени, чтобы пригласить на БЕСПЛАТНУЮ выездную консультацию специалиста компании «Мой ремонт». Он поможет воплотить вашу мечту об уютной квартире без проблем, лишних затрат и максимально быстро.

В чем уникальность Компании «Мой ремонт»?

• Все работы осуществляются «под ключ».

Как только договор подписан, можете забыть, что в вашей квартире идет ремонт. Вам никуда не нужно ехать, закупать материалы и договариваться с рабочими. Все будет сделано без вашего участия.

• Независимая Cлужба Качества.

Служба Качества компании «Мой ремонт» досконально проверяет каждый этап ремонта квартиры. Служба Качества контролирует работы, стоит на страже интересов своих клиентов, не допуская ни малейшего отклонения от утвержденного проекта. Мастера отлично знают, насколько серьезно проверяются все их действия, поэтому вам гарантирован превосходный результат.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня.

Этапы ремонта квартиры вторички, с чего начать

При выполнении отделочных работ важно придерживаться этапов ремонта квартиры, это касается и вторички. С чего начать, в какой последовательности выполнять работы, как не испортить готовый результат — ответы на эти и многие другие вопросы лучше получить до ремонта.

С чего начать ремонт во вторичке

Ремонт во вторичке начинают с выполнения демонтажных работ. Поверхности последовательно очищаются от старых отделочных материалов: сначала стены, затем — потолок, в последнюю очередь пол. Если планируется замена межкомнатных дверей, их нужно демонтировать на данном этапе.

После того как старая отделка удалена, осуществляют замену окон и входной двери (при необходимости). На основании составленного проекта демонтируются и возводятся перегородки, заделываются и создаются проёмы для арок и межкомнатных дверей. Следует запомнить, что в первую очередь всегда выполняются самые грязные работы.

Другие этапы и их последовательность

Остальные работы тоже выполняются в строгой последовательности.

Выравнивание и грунтовка стен

Чтобы иметь возможность красиво расставлять мебель и использовать понравившиеся отделочные материалы, следует выровнять стены. Особенно это актуально для старых домов, где перепады могут достигать нескольких миллиметров.

Не стоит забывать и о грунтовке, которая обеспечивает лучшее сцепление отделочных материалов со стенами и потолком. Как правило, она наносится в несколько слоёв, каждый из которых должен хорошенько просохнуть.

Выравнивание пола

Если старый пол не устраивает, его следует выровнять. Здесь можно пойти по одному из двух путей: выполнить стяжку или использовать самовыравнивающийся раствор. Первый способ отнимает больше сил, времени и, как правило, требует привлечения профессионалов.

Отделка стен

В продаже есть много отделочных материалов на любой вкус: краска, обои, панели, декоративная штукатурка, плитка и др.

Прежде чем использовать то или иное покрытие, нужно изучить нюансы работы с ним. Так, например, панели укладываются от угла, а плитку перед укладкой нужно замачивать в воде.

Монтаж напольного покрытия

Здесь, как и в предыдущем случае, можно выбирать любые материалы: плитку, линолеум, ковролин, ламинат, паркетную доску и т. д. Чтобы покрытие ложилось хорошо, пол должен быть идеально ровным.

Отделка потолка

Если потолок неровный, можно выполнить стяжку, подготовив его тем самым к дальнейшей побелке или покраске. Однако многие упрощают себе жизнь, устанавливая натяжные и гипсокартонные потолки. Такие конструкции скрывают любые несовершенства и быстро монтируются, избавляя хозяев жилья от многочисленных хлопот.

Заключительный этап

На последнем этапе проводятся оставшиеся работы: монтируются межкомнатные двери, укладываются плинтуса и т. д. Если во время ремонта были допущены какие-то ошибки, их лучше устранить сразу. Желательно поручить это бригаде, выполнявшей отделочные работы.

Какие-то работы могут исключаться из списка в зависимости от состояния жилья, поставленных задач и финансовых возможностей. Однако в целом последовательность их выполнения не меняется.

С чего начать ремонт во вторичке

Безусловно, приобретение нового жилья – это всегда радостное событие. Однако и хлопот оно с собой приносит не меньше, чем счастья, особенно если жилье является вторичным. Новостройки хороши тем, что там ремонт начинается с чистого листа, «вторички» же наоборот, приносят с собой старые проблемы от прошлых жильцов, которые непременно нужно исправлять.

Если вы тоже стали обладателем жилья вторичного рынка, то наверняка задаетесь вопросом о том, с чего же начать ремонт в такой квартире. Ниже мы расскажем об основных этапах и возможных «подводных камнях» ремонта во «вторичке».

Этап первый – Ревизия и замена напольного покрытия

На данном этапе ремонта речь идет не просто о смене «верхушки» покрытия в виде ламината или паркетной доски, а обо всем поле в целом. Именно в нем задерживаются все посторонние запахи, оставшиеся от бывших жильцов. Если вы не хотите получить такой бонус, то позаботьтесь о новой стяжке и качественной гидроизоляции (особенно если квартира располагается на первых этажах).

Важно! Прежде чем приступать к ремонту пола в домах старого фонда, обязательно пригласите специалистов из управляющей компании или ЖЭКа. Они проведут осмотр и зафиксируют состояние потолков и стен у ваших соседей снизу. Это поможет вам избежать притязаний от жильцов, решивших обновить свои потолки за ваш счет.

Этап второй – Работа с электропроводкой

Если вы приобрели старую «вторичку», то не стоит удивляться скромному электрохозяйству: по одному потолочному светильнику в каждой комнате, несколько розеток и одноклавишный выключатель – вот и вся роскошь. Мы рекомендуем вам переделать квартиру для себя, и полностью заменить старую проводку, попутно подстраивая разводку под свои нужды.

В процессе полной замены проводов не забудьте и о счетчике за электропитание. Пригласите специалистов и замените его на новый.

Этап третий – Очередь окон, дверей и системы вентиляции

Старые межкомнатные двери и продуваемые деревянные окна уже давно свое отслужили. Поэтому не поскупитесь на качественную замену старого дверного полотна и стеклопакетов на более современные и практичные модели.

Однако не забудьте учесть и то, что в старых домах приточная вентиляция не предусмотрена, и если вы установите пластиковые окна и двери с порожками, то ваша «вторичка» будет напоминать закрытую коробку, в которой без доступа свежего воздуха очень скоро появится грибок, плесень и пылевые клещи.

Чтобы сохранить правильный воздухообмен и избежать проблем описанных выше, в обязательном порядке установите клапаны приточной вентиляции и проверьте исправность вытяжки в кухне и ванной комнате.

Этап четвертый – Работа над акустикой

Не секрет, что «вторички» страдают плохой звукоизоляцией. Уличные звуки, разговор соседей за стеной и шум шагов на лестничной площадке – вот тот стандартный набор, который присутствует практически в каждой квартире вторичного рынка жилья.

Исправить ситуацию можно во время ремонта: установите двухкамерные стеклопакеты, входную дверь с двухконтурным уплотнением и повышенным уровнем поглощения шума, постелите на пол звукоизолирующую подложку и перенесите установленные в  общих с соседями стенах розетки и выключатели на другую стену.

Этап пятый – Замена трубопровода

Ремонт во «вторичке» без замены стальных труб нельзя назвать качественным. За долгие годы эксплуатации системы водоснабжения предыдущими жильцами, внутри труб наверняка образовался слой отложений и накипи. Замените их на металлопластиковые или сварные пропиленовые, и таких проблем больше не возникнет.

Еще один нюанс в работе с системой водоснабжения заключается в схеме разводки труд. В квартирах строго фонда установлена тройниковая разводка водопровода, в то время как в новостройках используется коллекторная, она более практична и современна Подумайте о ее установке и в своем жилье.

Важно! Вне зависимости от масштабности проведения ремонтных работ, обязательно замените все трубы внутри квартиры и уделите внимание обвязкам и сливам сантехнических приборов.

Этап шестой – Предчистовая отделка

Данный вид работы подразумевает полное удаление верхних отделочных материалов. Когда дойдете до бетона, обязательно загрунтуйте стены и потолок, заштукатурьте все неровности, дыры и трещины, а после выровняйте поверхность стен шпаклевкой в несколько слоев.

Кстати, не забудьте обработать поверхность антисептическими пропитками. Это убережет стены от появления плесени и грибка.

Важно! Даже современные новостройки не отличаются идеально ровными стенами и потолками, что уж говорить о «заваленной геометрии» квартир старого фонда. Выравнивание перекошенных углов, перепадов потолка и стыков стен очень тяжелый и длительный процесс, но является обязательным, если вы хотите добиться в своем жилье идеального ремонта.

Заключающие шаги ремонта – это чистовая и декоративная отделка помещения. С ней вы наверняка разберетесь сами, поэтому лишних рекомендаций мы давать не будем. Следуйте написанному выше, и совсем скоро ваша «вторичка» будет напоминать новостройку.

Ремонт квартир вторички (вторичного жилья) в Москве от 2 990 руб./м2

Недвижимость на вторичном рынке обладает неоспоримым преимуществом перед новостройками – грунт под зданием уже осел, поэтому не страшны трещинки штукатурки или перекосы дверных косяков

Во вторичке можно делать отделку на любой выбор. Специализация нашей компании – первоклассный ремонт в Москве, мы преображаем даже запущенное жилье, даря радость каждому владельцу квадратных метров.

Причины заказать отделку квартиры у нас

Весомыми поводами обратиться в строительную компанию станут:

• покупка недвижимости и желание обустроить пространство под себя;
• планы продать квартиру и не продешевить;
• текущий ремонт порядком надоел;
• хочется ярких перемен в жизни;
• отделка устарела, а появившиеся дефекты мешают комфорту.

Чтобы обновить ремонт в квартире, не нужны причины – достаточно желания владельца и необходимого бюджета, весь процесс изменения интерьера возьмем на себя.

Что входит в ремонт вторички?

Жилье на вторичном рынке нуждается в обязательном демонтаже старых материалов, нередко – проводится перепланировка, обязательно выполняется контрольный осмотр состояния стен, полов, потолка. Остальной перечень работ под ключ стандартен:

• подготовка дизайнером проекта;
• выравнивание всех поверхностей, штукатурка, шпаклевка;
• замена электропроводки, коммуникаций, систем вентиляции;
• чистовая отделка;
• монтаж новых дверей, арок, окон;
• расстановка мебели и предметов декора;
• модернизация системы освещения.

Необязательно заказывать полный комплекс работ, иногда состояние жилья приемлемо, черновой ремонт не требуется, можно уложиться в скоромный бюджет.

От чего зависит стоимость ремонта

Мы подготовили понятный и доступный прайс-лист на услуги – ориентировочную стоимость можно посчитать самостоятельно, однако для большей точности рекомендуем вызвать бесплатного замерщика, он составит смету. Окончательная цена зависит от:

• исходного состояния помещения;
• требований заказчика;
• типа отделки;
• используемых расходных материалов;
• сложности проекта, подготовленного дизайнером.

Наши мастера выполнят классический ремонт «сталинок», «хрущевок», а также делают элитную отделку под ключ с использованием эксклюзивных материалов и авторского дизайн-проекта.

Как мы проводим ремонт вторичек?

Заказчики, на 100% довольные результатом – мы подходим с особой внимательностью, не упуская ни одной важной детали. Работа происходит по отлаженной схеме:

• Получаем заявку и перезваниваем клиенту.
• Уточняем тип жилья, фронт работ, чтобы отправить квалифицированного инженера.
• Мастер проводит замеры в удобное для заказчика время.
• Составляем проект и смету с согласованием деталей, подписываем договор.
• Выполняем отделку – соблюдаем сроки, предоставляем гарантию, учитываем пожелания.

Продуманный ремонт дарит квартире новую жизнь – нам приходилось работать даже с запущенными интерьерами, где отделка насчитывала десятки лет, но за счет профессионализма мастеров удалось изменить обстановку качественно и недорого. Ремонт соответствует современным стандартам и высоким требованиям, а цена оказывается доступной.

Ремонт вторичной квартиры в Москве, цены на ремонт вторички

Наименование услуги	Стоимость
Черновой ремонт	от 4500
Косметический ремонт	от 3000
Капитальный ремонт	от 6000
Премиум ремонт	от 8000
Евроремонт	от 9500
Элитный ремонт	от 14000
Ремонт в новостройке	от 8000
Дополнительные виды работ
Устройство временного электроснабжения	от 1400
Устройство временного водоснабжения	от 560
Укрытие п/э мебели, дверей, окон, подоконников	от 290
Демонтажные, монтажные работы по перегородкам
Демонтаж перегородок из кирпича (1/2 кирпича)	от 230
Резка перегородок из кирпича (1/2 кирпича)	от 700
Устройство проема в кирпичной стене (1/2 кирпича)	от 800
Демонтаж перегородок из кирпича (1 кирпич)	от 470
Резка перегородок из кирпича (1 кирпич)	от 1410
Устройство проема в кирпичной стене (1 кирпич)	от 1600
Демонтаж перегородок из блоков до 100 мм	от 220
Резка перегородок из блоков толщ. до 100 мм	от 580
Устройство проема в блочной стене толщ. до 100 мм	от 610
Демонтаж перегородок из бетона, ж/б до 100 мм	от 1600
Демонтаж перегородок из бетона, ж/б до 200 мм	от 3130
Резка перегородок из бетона, ж/б до 100 мм	от 1600
Резка перегородок из бетона, ж/б до 200 мм	от 3130
Устройство проема в бетоне, ж/б толщ. до 100 мм	от 3490
Демонтаж перегородок из ацеита, ГКЛ, гипсолита, ДСП	от 420
Кладка перегородок из ПГБ (8см)	от 550
Кладка перегородок из влагостойкого ПГБ (8см)	от 550
Кладка перегородок из пеноблоков	от 650
Кладка перегородок из кирпича (1/2 кирпича)	от 830
Кладка перегородок из кирпича (1 кирпич)	от 1130
Потолки
Удаление краски (побелки), шпаклевки, обоев с потолков	от 100
Удаление масляной краски с потолков	от 290
Снятие штукатурки толщ. до 30 мм с потолков	от 128
Снятие штукатурки толщ. до 60 мм с потолков	от 190
Снятие штукатурки (особо прочной) с потолков	от 260
Расшивка потолочных швов (рустов)	от 250
Устройство звукоизоляции потолков (Минвата, Акустик Баттс)	от 140
Устройство звукоизоляции потолков (Пеноплекс, Шуманет-БМ)	от 200
Штукатурка границ ГКЛ потолков (с установкой уголков)	от 250
Отделка границ закрытого ГКЛ потолка под покраску	от 560
Отделка границ открытого ГКЛ потолка под покраску	от 760
Установка малярных уголков (кроме ГКЛ потолков)	от 100
Грунтовка потолков акриловая	от 24,4
Шпаклевка потолка 1-й слой	от 100
Шпаклевка потолка 2-й слой	от 100
Шлифовка потолка механизированная	от 60
Поклейка стеклообоев (паутинки) на потолок	от 150
Шпаклевка потолка финишная (2 слоя)	от 200
Шлифовка финишного слоя шпаклевки (потолки)	от 150
Проклейка границ потолков скотчем	от 60
Покраска потолка в 2 слоя	от 200
Потолочные плинтуса пенопластовые	от 130
Потолочные плинтуса п/у до 5 см	от 260
Потолочные плинтуса п/у свыше 5 см	от 530
Покраска потолочных плинтусов в 2 слоя	от 60
Покраска потолочных плинтусов в 2 слоя по натяжным потолкам	от 110
Засиликонивание щели между натяжным потолком и плинтусом	от 140
Усиление оснований под натяжные потолки	от 180
Устройство легких точечных закладных	от 243,8
Устройство усиленных точечных закладных	от 365,7
Устройство усиленных протяженных закладных	от 243,8
Грунтовка потолков бетоконтактом	от 40
Штукатурка потолка по маякам (толщина слоя до 3 см)	от 560
Штукатурка потолка по маякам (толщина слоя свыше 3 см)	от 640
Штукатурка потолка под правило	от 390
Штукатурка потолка под шпатель	от 100
Крепление штукатурной сетки по потолку	от 180
Монтаж пожарного датчика (со стойкой)	от 710
Обход трубы	от 300
Дополнительные углы (сверх 4)	от 250
Обход кондиционера	от 1090
Монтаж платформы для устройства вентиляции	от 580
Монтаж двухуровневого потолка	от 2180
Монтаж закарнизной ниши	от 2300
Монтаж натяжных потолков (пленка)	от 260
Монтаж алюминиевого профиля	от 150
Монтаж натяжных потолков (ткань)	от 360
Установка пластикового плинтуса по периметру	от 70
Стены
Удаление обоев, шпаклевки, побелки со стен	от 100
Удаление масляной краски со стен	от 290
Демонтаж плитки, керамогранита со стен	от 250
Снятие штукатурки толщ. до 30 мм со стен	от 128
Снятие штукатурки толщ. до 60 мм со стен	от 190
Снятие штукатурки (особо прочной) со стен	от 260
Демонтаж антресолей, встроенных шкафов, ниш и т.п.	от 400
Установка малярных уголков (кроме ГКЛ конструкций)	от 100
Штукатурка стен цементно-песчанной смесью по маякам	от 700
Облицовка стен плиткой с размером сторон не менее 150 мм	от 990
Облицовка стен плиткой менее 150 мм	от 1120
Облицовка стен «диким камнем», «клинкером»	от 1190
Облицовка стен мозаикой	от 1850
Установка бордюров	от 280
Фигурная резка плитки	от 560
Затирка швов керамической плитки (моноколор)	от 70
Затирка швов мозаичной плитки (моноколор)	от 140
Затирка эпоксидная или швов «дикого камня»	от 210
Запил торцов плитки под 45 градусов	от 560
Установка декоративных уголков ПВХ	от 100
Устройство звукоизоляции стен (Минвата, Акустик Баттс)	от 140
Устройство звукоизоляции стен (Пеноплекс, Шуманет-БМ)	от 200
Штукатурка границ ГКЛ конструкций (с установкой уголков)	от 250
Отделка границ ГКЛ конструкций под покраску	от 560
Грунтовка акриловая стен	от 24,4
Шпаклевка стен 1-й слой	от 100
Шпаклевка стен 2-й слой	от 100
Шлифовка стен механизированная	от 60
Поклейка стеклообоев (паутинка) на стены	от 150
Шпаклевка стен финишная (2 слоя)	от 200
Шлифовка финишного слоя шпаклевки (стены)	от 100
Установка малярных уголков на стены (кроме ГКЛ конструкций)	от 100
Проклейка границ стен скотчем	от 60
Покраска стен в 2 слоя	от 200
Прямолинейная окраска границ разных цветов	от 530
Прокраска границ разных цветов по шаблону	от 1060
Фактурная штукатурка (типа «Короед») в 1 слой	от 280
Поклейка флизелиновых обоев с шириной рулона 1 м	от 200
Поклейка флизелиновых обоев с шириной рулона 1 м (с подбором рисунка)	от 250
Поклейка флизелиновых обоев с шириной рулона менее 1 м	от 240
Поклейка флизелиновых обоев с шириной рулона менее 1 м (с подбором рисунка)	от 290
Поклейка виниловых и сатиновых обоев	от 290
Поклейка виниловых и сатиновых обоев (с подбором рисунка)	от 350
Поклейка обоев с нанесенным клеевым слоем	от 400
Поклейка текстильных обоев	от 660
Поклейка бумажных и фото обоев	от 530
Поклейка бордюров	от 230
Грунтовка стен бетоконтактом	от 40
Штукатурка стен под шпатель	от 100
Штукатурка стен под правило	от 390
Штукатурка стен по маякам (толщиной до 3 см)	от 560
Штукатурка стен по маякам (толщиной свыше 3 см)	от 700
Крепление штукатурной сетки по стенам	от 180
Венецианская штукатурка	от 920
Механизированная штукатурка стен	от 290
Штукатурка стен по маякам с выведением геометрии	от 700
Грунтовка стен бетоконтактом	от 40
Пол
Снятие паркетных полов (на клею,мастике)	от 170
Снятие ламината, паркетой доски, линолеума, ковролина, фанеры	от 80
Снятие оргалита (на мастике)	от 440
Демонтаж половой плитки, керамогранита	от 180
Демонтаж половых плинтусов	от 30
Демонтаж армированных бетонных полов	от 490
Снятие цементно-песчанной стяжки	от 220
Устройство звукоизоляции полов «Шуманет-100″	от 140
Грунтовка бетоконтактом	от 40
Устройство цементно-песчаной стяжки толщиной до 5 см	от 500
Устройство цементно-песчаной стяжки толщиной до 8 см	от 560
Устройство цементно-песчаной стяжки толщиной свыше 8 см	от 700
Укладка керамзита в стяжку (до 100 мм)	от 130
Установка армирующей сетки в стяжку	от 80
Фигурная резка плитки	от 560
Укладка плитки на пол с размером сторон не менее 150 мм	от 930
Укладка плитки на пол по диагонали	от 1110
Укладка плитки на пол размером менее 150 мм	от 1110
Укладка мозаики на пол	от 1850
Затирка швов керамической плитки (моноколор)	от 70
Затирка швов мозаичной плитки (моноколор)	от 140
Устройство плинтусов из плитки (готовый плинтус)	от 280
Устройство плинтусов из плитки (с изготовлением)	от 840
Укрытие пола оргалитом	от 50
Грунтовка под наливные полы акриловая	от 30
Устройство нивелирующей стяжки до 3 мм	от 210
Устройство нивелирующей стяжки до 10 мм	от 280
Укладка фанеры (1 слой)	от 280
Укладка ламината (с подложкой)	от 350
Укладка ламината (с подложкой) по диагонали	от 390
Укладка паркетной доски (массива) на клей	от 870
Укладка паркетной доски (массива) на клей по диагонали	от 910,8
Укладка пробкового покрытия на клей	от 442,8
Покрытие полов лаком (1 слой)	от 100
Настил линолеума, коврового покрытия	от 250
Фигурная резка ламината, паркетной доски	от 420
Установка плинтусов пластиковых	от 130
Установка плинтусов деревянных (или ПВХ на защелках)	от 170
Установка порожка	от 280
Грунтовка полов бетоконтактом	от 40
Затирка эпоксидная	от 210
Укладка паркетной доски (в «замок») (с подложкой)	от 440
Укладка паркетной доски (в «замок») по диагонали	от 480
Устройство полусухой стяжки толщиной до 12 см	от 750
Устройство полусухой стяжки толщиной до 8 см	от 630
Устройство полусухой стяжки толщиной до 4 см	от 520
Электрика
Демонтаж розеток, выключателей,светильников	от 30
Демонтаж электрощита в сборе	от 1400
Диагностика электрической сети	от 870
Штробление отверстий в бетоне	от 260
Штробление отверстий в кирпиче, блоках	от 220
Устройство отверстий в ГКЛ/Реечном/Натяжном потолке	от 100
Штроба каналов 20 мм в бетоне	от 250
Штроба каналов 20 мм в кирпиче, блоках	от 170
Штроба каналов 150*40 мм в бетоне	от 1260
Штроба каналов 150*40 мм в кирпиче, блоках	от 1050
Штробление в бетоне под щиток 12 модулей	от 2800
Штробление в бетоне под щиток 24 модуля	от 3500
Штробление в бетоне под щиток 36 модуля	от 4210
Штробление в кирпиче, блоках под щиток 12 модулей	от 1400
Штробление в кирпиче, блоках под щиток 24 модуля	от 1820
Штробление в кирпиче, блоках под щиток 36 модуля	от 2100
Установка встроенного электрощитка	от 930
Установка накладного щитка	от 280
Установка подрозетников	от 120
Монтаж распаечных коробок	от 560
Наращивание от существующих розеток	от 280
Укладка проводов в штробе с заделкой штробы	от 90
Укладка проводов в гофрорукаве	от 90
Монтаж кабель-канала	от 90
Укладка проводов в кабельканале	от 40
Установка металических лотков под проводку	от 140
Установка электросчетчика (без пломбировки)	от 1980
Укладка теплого пола (маты)	от 550
Установка розеток/выключателей	от 200
Установка проходного выключателя	от 350
Установка TВ, Tелефонного, Интернет разветвителя	от 350
Установка терморегулятора теплого пола	от 840
Укладка проводов в ГКЛ потолке	от 90
Укладка светодиодной ленты	от 280
Пайка светодидной ленты	от 280
Установка встроенного (точечного) светильника	от 230
Установка трансформатора на светодиодную ленту	от 560
Установка трансформатора на точечные светильники	от 280
Установка звонка, домофона, бра	от 560
Установка люстры (без сборки)	от 700
Монтаж КУП	от 1680
Подключение ввода 220 В в этажном щите	от 420
Подключение TV, TF, Inet ввода в этажном щите	от 840
Составление исполнительной схемы	от 70
Подключение видеодомофона (монитор + панель)	от 2640
Дополнительная вызывная панель	от 1320
Подключение с/т электрооборудования	от 790
Открытая укладка проводов	от 90
Сборка щитка на 12 модулей	от 1740
Сборка щитка на 24 модуля	от 3140
Сборка щитка на 36 модуля	от 4540
Подключение автоматов двухполюсных и УЗО	от 420
Подключение автоматов однополюсных	от 280
Санузел
Демонтаж армированного ж/б бортика в с/у	от 980
Демонтаж армированных бетонных полов в с/у	от 980
Снятие цементно-песчанной стяжки в с/у	от 220
Демонтаж радиаторов б/откл. стояка	от 140
Демонтаж ванны, душевой кабины	от 530
Демонтаж унитаза, полотенцесушителя, раковины	от 280
Демонтаж смесителя	от 210
Демонтаж сантехнических труб	от 70
Демонтаж подвесных потолков «Армстронг»	от 40
Демонтаж панелей ПВХ на стенах и потолке	от 80
Демонтаж реечных потолков	от 40
Устройство гидроизоляции обмазочной (в 2 слоя)	от 170
Устройство гидроизоляции наплавляемой (в 2 слоя)	от 460
Установка шарового крана	от 379,5
Штроба 40*40 (для напорных труб) в бетоне	от 340
Штроба 40*40 (для напорных труб) в кирпиче	от 210
Штроба 60*60 (для канализации) в бетоне	от 1050
Штроба 60*60 (для канализации) в кирпиче	от 630
Штроба 110*110 (для канализации) в бетоне	от 1260
Штроба 110*110 (для канализации) в кирпиче	от 1050
Разводка ГВС и ХВС	от 1590
Разводка канализации	от 2180
Установка фильтра грубой очистки	от 440
Установка фильтра тонкой очистки с регулятором давления	от 1780
Прокладка труб ХГВ (далее 5 м.п. от стояка)	от 280
Теплоизоляция труб	от 70
Установка системы контроля протечки воды (ХГВ)	от 5610
Замена крестовины	от 5610
Установка 1-ной монтажной планки со штробой	от 260
Установка 2-ной монтажной планки со штробой	от 330
Установка ванны чугунной (стальной)	от 2100
Установка каркаса инсталляции	от 2840
Установка трапа	от 1020
Устройство подиума душевой кабины	от 1960
Сборка с/т короба из ГКЛ	от 2800
Обшивка инсталляции ГКЛ (не в составе с/т короба)	от 1400
Установка металлического с/т люка	от 280
Устройство люка-невидимки из плитки (с монтажом механизма)	от 730
Устройство экрана из ПГБ по периметру	от 1350
Устройство выреза (выемки, уклона) в экране	от 1400
Установка вентилятора	от 700
Облицовка стен плиткой с размером сторон не менее 150 мм	от 990
Облицовка стен плиткой менее 150 мм	от 1120
Облицовка стен «диким камнем», «клинкером»	от 1190
Облицовка стен мозаикой	от 1850
Установка бордюров	от 280
Фигурная резка плитки	от 560
Укладка плитки на пол с размером сторон не менее 150 мм	от 930
Укладка плитки на пол по диагонали	от 1110
Укладка плитки на пол размером менее 150 мм	от 1110
Укладка мозаики на пол	от 1850
Облицовка порогов из плитки	от 1400
Облицовка порогов из мозаики	от 2120
Затирка швов керамической плитки (моноколор)	от 70
Затирка швов мозаичной плитки (моноколор)	от 140
Затирка эпоксидная или швов «дикого камня»	от 210
Запил торцов плитки под 45 градусов	от 560
Установка декоративных уголков ПВХ	от 100
Укрытие пола оргалитом	от 50
Устройство реечных потолков	от 1160
Устройство отверстий в реечном потолке	от 200
Устройство натяжных потолков по керамической плитке	от 290
Устройство натяжных потолков по керамограниту	от 580
Навес радиаторов на готовые позиции	от 140
Установка подвесного унитаза	от 1780
Установка ванны акриловой	от 2980
Установка экрана ванны	от 840
Установка смесителей	от 1040
Установка аксессуаров	от 330
Грунтовка стен бетоконтактом	от 40
Байпасс на полотенцесушитель	от 9200
Замена радиаторов отопления	от 8050
Замена транзитного стояка отопления	от 5750
Сборка и установка встроенного смесителя	от 1430
Штроба под встроенный смеситель (в бетоне/в кирпиче)	от 1400
Установка и подключение душевой кабины (без сборки)	от 4390
Подключение стиральной машины	от 1780
Установка зеркала с подключением	от 1980
Замена стояка ГВС и ХВС	от 9200
Навес мебели (тумбочки, шкафчики)	от 1980
Перенос стояка до 40мм	от 23000
Установка и подключение мойдодыра	от 1780
Установка водонагревателя накопительного	от 2230
Установка водонагревателя проточного (с подключением электрики)	от 2230
Установка гигиенического душа	от 1780
Установка душевой панели с подсолнухом	от 1780
Установка и подключение тюльпана	от 2230
Установка и подключение фекального насоса	от 1780
Установка и сборка коллекторов	от 5610
Установка полотенцесушителя	от 2230
Установка стеклянных дверок, шторок	от 4070
Установка углового крана с отражателем	от 330
Установка унитаза напольного	от 1780
Установка поддона душевой кабины	от 2470
Проемы, балконы
Демонтаж подоконников	от 200
Демонтаж дверных блоков без сохранения	от 220
Демонтаж дверей с сохранением	от 420
Штукатурка откосов оконных и входной двери	от 420
Выравнивание торцевых участков порталов, проемов и арок	от 420
Выравнивание подоконной части раствором	от 560
Установка пластиковых подоконников до 300 мм	от 560
Штроба 60*60 для трубопроводов конд-ров в кирпиче	от 530
Штроба 60*60 для трубопроводов конд-ров в бетоне	от 1050
Сверление отверстий D=60 трубопроводов в бетоне	от 950
Сверление отверстий D=60 трубопроводов в кирпиче	от 480
Укладка трубопров. для конд-ров с заделкой штробы	от 350
Монтаж наружнего блока кондиционера	от 2340
Облицовка откосов плиткой	от 990
Обшивка стен и потолков панелями (ПВХ,МДФ)	от 630
Обшивка стен и потолков деревянной вагонкой	от 750
Покраска деревянной вагонки	от 200
Установка пластиковых подоконников до 300 мм на балконе	от 560
Установка пластиковых откосов до 300 мм	от 500
Установка пластиковых откосов свыше 300 мм	от 700
Установка пластиковых уголков на откосы	от 85,3
Отделка откосов под покраску (без поклейки стеклообоев)	от 500
Поклейка стеклообоев (паутинки) на откосы	от 80
Окраска радиаторов отопления	от 560
Покраска окон	от 2800
Шлифовка труб отопления	от 110
Покраска труб отопления	от 60
Установка и подключение внутреннего блока кондиционера	от 2860
Генеральная уборка объекта (по желанию Заказчика)	от 150
Конструкции из ГКЛ
Устройство ГКЛ перегородок (в 1 слой)	от 980
Устройство ГКЛ перегородок (в 2 слоя)	от 1110
Устройство 2-хсторонних перегородок из ГКЛ	от 1470
Перегородки из ГКЛ сложные	от 1680
Устройство закладных в ГКЛ перегородках	от 180
Устройство сплошного ГКЛ потолка в 1 слой	от 900
Границы потолка закрытого прямолинейного	от 700
Границы потолка закрытого криволинейного	от 840
Границы потолка открытого прямолинейного	от 840
Границы потолка открытого криволинейного	от 980
Устройство перемычки из ГКЛ над дверью	от 1400
Устройство короба для трубы отопления из ГКЛ	от 1680
Устройство Арки / Портала из ГКЛ	от 2800
Врезка в вентиляционный короб	от 420
Монтаж вентиляционного канала	от 420
Установка вентиляционной решетки	от 140

Ссуды на ремонт расширяют ваши возможности для покупки жилья

Это сетование начинающих покупателей жилья практически на каждом рынке жилья: не хватает домов начального уровня, готовых к заселению.

Одно из решений — расширить поиск до любителей наладить работу. С ипотекой на ремонт вы можете получить один жилищный заем, который сочетает в себе покупную цену со стоимостью улучшений.

Недостаточно доступного жилья

Дома начального уровня мало, будь то новые или бывшие в употреблении.По данным Realtor.com, наибольший прирост жилого фонда произошел в элитных домах.

Падение объемов нового строительства начального уровня является резким: 36% домов, построенных в 2000 году, имели площадь менее 1 800 квадратных футов; По данным Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, в 2017 году — 22%.

Что касается существующих домов, то перепродажа домов стоимостью от 100 000 до 250 000 долларов в октябре снизилась на 1,9% по сравнению с годом ранее, по данным Национальной ассоциации риэлторов. Спрос есть: даже с учетом спада домов в этом ценовом диапазоне пришлось 40.2% от продаж.

Столкнувшись с нехваткой доступного жилья, имеет смысл подумать о покупке и ремонте жилья, которое устарело или требует ремонта.

Три основных типа ссуд на ремонт включают ссуду FHA 203 (k), застрахованную Федеральным жилищным управлением, ссуду HomeStyle, гарантированную Fannie Mae, и ссуду CHOICERenovation, гарантированную Freddie Mac. Все три включают большинство домашних улучшений, будь то большие или незначительные.

«По сути, каждый вид ремонта, который может быть выполнен с недвижимостью, мы делаем», — говорит Брэд МакМаллен, вице-президент по кредитованию на реконструкцию PrimeLending, национального ипотечного кредитора, который делает упор на ссуды на ремонт.

Ссуды на ремонт открывают новые двери

Как FHA 203 (k), так и HomeStyle можно использовать для структурного и косметического ремонта. По обоим типам ссуд ремонтные работы могут начаться сразу после закрытия.

Кредит 203 (k) FHA предназначен только для основного жилья. Требуется минимальный кредитный рейтинг 500 с первоначальным взносом не менее 10%; кредитный рейтинг 580 или выше позволяет внести первоначальный взнос в размере 3,5%. Эти ссуды не могут быть использованы для работы, которую FHA считает роскошью, например, для установки бассейна.

Существует два типа ссуд 203 (k): лимитированные и стандартные. Ограничение рассчитано на ремонт стоимостью 35 000 долларов или меньше, который не требует серьезных структурных работ. Стандарт распространяется на проекты стоимостью более 35 000 долларов США или связанные с крупными структурными работами.

Для стандартной ссуды 203 (k) требуется консультант HUD, который помогает домовладельцу запрашивать и анализировать заявки и наблюдает за проверками работ. Консультанты часто являются подрядчиками, архитекторами или инспекторами, говорит Макмаллен. В HUD есть инструмент для поиска консультантов.

Ссуду Fannie Mae HomeStyle можно использовать для покупки и ремонта основного дома, второго дома или инвестиционной собственности. Для этого требуется минимальный кредитный рейтинг 620. Минимальный первоначальный взнос составляет 3% или 5%, в зависимости от того, занят ли дом владельцем, и заемщик впервые покупает жилье или имеет доход от низкого до среднего.

Ссуды HomeStyle имеют несколько ограничений на улучшения, кроме того, что они «должны быть постоянно привязаны к недвижимому имуществу (жилью или земле)», согласно руководящим принципам Fannie Mae.Это означает, что HomeStyle может заплатить за добавление бассейна.

Подводные камни для

По словам Макмаллена, наиболее распространенной проблемой является отсутствие подробной оценки затрат. Чтобы не допустить перерасхода средств, убедитесь, что оценки конкретных материалов и включают затраты на инспекции, разрешения и гонорары консультантов (если применимо).

Еще одна ловушка: переоборудование дома. Если в каждом доме в квартале есть один этаж и три спальни, было бы плохой идеей добавлять второй этаж с двумя спальнями.Дом больше не будет вписываться в район, и будет сложно получить точную оценку его стоимости после ремонта из-за отсутствия поблизости сопоставимых домов.

Начало работы

После того, как вы найдете дом, который вам нужен, выберите кредитора, выберите тип ссуды и наймите консультанта HUD. Затем под руководством консультанта получите оценки от подрядчиков. Вашему кредитору потребуются копии сметы.

Ремонтные работы могут начаться сразу после закрытия кредита.Когда улучшения будут завершены, ваш дом станет таким, каким вы хотите, — раньше, чем вы могли подумать.

Эта статья была написана NerdWallet и первоначально опубликована Associated Press.

5 домов, которые сложно заложить в залог

При попытке получить ипотеку при покупке дома есть некоторые домашние проблемы, которые может решить разнорабочий, — например, протекающие трубы, сломанные двери и пятна от воды на стенах. Если они могут быть исправлены до оценки или они не являются крупными, банк часто одобряет ссуду.

Но некоторые проблемы больше, чем другие, и могут сделать собственность «не подлежащей залогу», пока о них не позаботятся. Некоторые выходят за рамки ремонта, и для их решения может понадобиться креативный агент по недвижимости или ипотечный брокер.

Вот пять проблем, которые могут затруднить получение ипотеки в доме:

1 — Дом надстройки

Если вы когда-либо проводили выходные на охоте за домом, вы, вероятно, встречали этот дом: он построен из высококачественных материалов и выглядит неуместно в этом районе.Он слишком большой, в отличном состоянии и слишком уникален для этого района.

Одна проблема с этими домами заключается в том, что сопоставимые дома, проданные по соседству, не совпадают, в результате чего перестроенный дом не стоит столько, сколько вложил в него застройщик, — говорит Глория Шульман, основательница Centek Capital Group, ипотечный банкир. в Беверли-Хиллз. Дом не оценят так высоко.

Если они готовы платить более высокую цену за перестроенный дом, покупатели могут обойти эту проблему, внося более 20 процентов первоначального взноса, говорит Шульман.Например, если дом, проданный за 600 000 долларов, оценивается в 540 000 долларов, покупатель все равно может претендовать на получение ссуды, предложив 20-процентный первоначальный взнос в размере 120 000 долларов вместо 10-процентного первоначального взноса в размере 60 000 долларов, говорит она.

2- Неразрешенные работы

Недопустимые «улучшения» собственности могут побудить оценщиков оценить стоимость дома на основе записанных квадратных футов в округе. По словам Шульман, такая работа может стать серьезным препятствием для кредитов FHA.

«Кредиторы не ссужают ссуды на нарушение кодекса», — говорит она.

Типичный пример — гараж, в который незаконно проникают ванную комнату, или гараж, превращенный в спальню. Строительные нормы и правила требуют доступа в гаражи из соображений здоровья и безопасности, поэтому, если гараж закрывается и превращается в спальню, необходимо построить входную дверь, чтобы люди могли выйти. Или оставьте первоначальный гаражный проем, чтобы новый владелец мог перенастроить его и снова использовать в качестве гаража.

Нет особого решения для неразрешенной работы, кроме как исправить проблему и попросить у владельца письменный список улучшений с разрешениями.

3 — Нерабочая кухня или другая серьезная проблема

Если дом непригоден для жилья, кредитор не будет его финансировать. Основные проблемы — это неработающая кухня или ванная комната, а также такие проблемы, как дыры в потолке, стенах или полу.

«Ни один кредитор не будет давать ссуду на дом, в котором вырезали кухню, а кухни нет», — говорит Шульман.

Для крупных проблем потребуется строительный кредит, получить который будет дороже, говорит Шульман. Единственное решение — попросить продавца произвести ремонт.

4- Слишком часто переворачивались

Если у дома было слишком много изменений титула, это признак того, что его часто меняют с целью получения прибыли, что может затруднить получение ипотечной ссуды, — говорит Скотт Гроувс, кредитный специалист в Groves Lending Team в Глендейле, Калифорния.

30-процентная прибыль — это нормально для банков, говорит Гроувс, но более того, они потребуют от заемщиков еще нескольких трудностей, таких как получение двух оценок и желание видеть квитанции по всем обновлениям.

«Это может быть настоящей болью в спине, особенно если это сальто в течение 90 дней», — говорит он.

Банки выступают против «перевернутых домов», потому что в 2006-07 годах «перевернутые дома» продолжали взвинчивать цены на дома, продавая их друг другу, — говорит Гроувс.

Чтобы обойти эту проблему, покупателю, возможно, придется внести больший первоначальный взнос. Гровс говорит, что рекомендует держать дом как минимум 90 дней, прежде чем продавать его.

5 — Свекрови дома

Недвижимость с более чем одним домом, например, дома тещи, может быть трудно финансировать. Бенни Уоллер, профессор финансов и недвижимости в Университете Лонгвуд в Фармвилле, штат Вирджиния, говорит, что, когда он недавно пытался рефинансировать свой дом с помощью такой единицы, кредиторы сказали ему, что ссуды с более чем одной недвижимостью не могут быть проданы на вторичный рынок.

Многие из этих объектов недвижимости должны финансироваться местными кредиторами, что требует ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой, которые не имеют самых благоприятных условий, говорит Уоллер.

Крупный национальный кредитор предварительно одобрил его ссуду под 2,75% годовых на 15 лет, но позже в ней было отказано из-за проблем с «оценкой», связанных с домом тещи. Он подал жалобу, и кредит был позже восстановлен.

В процессе рассмотрения жалобы местный банк утвердил 20-летнюю регулируемую ипотеку по ставке, вдвое превышающей ставку национального кредитора.

В конце концов, банк хочет, чтобы ваш дом был пригоден для проживания и перепродажи — оба фактора, которые домовладельцы хотели бы видеть в качестве покупателей.

Покупаете дом, который требует доработки? Проекты, которых следует избегать

На сегодняшнем горячем рынке покупатели делают все возможное, чтобы выделиться. Некоторые покупают дом, который требует доработки, и отказываются от непредвиденных расходов на инспекцию, в то время как другие избегают запросов на ремонт, предпочитая заниматься ремонтом дома, исправлениями и обновлениями по мере необходимости позже.

Хотя такой подход, безусловно, может помочь покупателям выиграть в конкурентной войне, эта стратегия также сопряжена с серьезным риском, особенно если осмотр дома пропущен.

Вы думаете о том, чтобы пропустить осмотры или запросы на ремонт и самостоятельно заняться мелким домашним ремонтом? Если да, обязательно проведите подробный тур по собственности и подумайте о привлечении опытного подрядчика. Если вы обнаружите любую из этих проблем, подумайте еще раз:

1. Замена окон и дверей.

Заметили царапины на входной двери? Видите, какие окна с двойным остеклением треснуты или нуждаются в замене? Эксперты домашней аналитической платформы Kukun говорят, что это дорогостоящие проекты, особенно если вам нужны качественные материалы, которые прослужат долгое время.

Одна серебряная подкладка? Обновления могут сэкономить вам в долгосрочной перспективе на электроэнергию.

2. Все, что требует перемещения электрических или сантехнических элементов.

Это могут показаться незначительными изменениями, но, по словам профессионалов Кукуна, на самом деле они требуют много времени, денег и профессиональных знаний. Так что, если в этой ванной комнате необычная планировка или вам не нравится место расположения кухонной раковины, вы можете сделать шаг назад и полностью пересмотреть собственность (если у вас нет серьезных сбережений на ремонте).

3. Повреждение водой.

Если на потолке пятно от воды, то это красный флаг. Это может указывать на протечку крыши (потенциально очень дорогое решение) или на другие повреждения, скрывающиеся под поверхностью, такие как плесень, грибок и многое другое. Это опасности, которые не только угрожают вашему здоровью, но и требуют больших затрат для устранения.

Работайте над более простыми проектами

Ваши лучшие ставки при самостоятельном выполнении — это косметические изменения, такие как перекраска экстерьера или интерьера, замена напольного покрытия или преобразование дополнительной комнаты в офис.Замена оборудования — например, смесителей, дверных ручек, дверных ручек и ящиков — также является простым и недорогим ремонтом дома.

Небольшой фейслифтинг также подойдет большинству покупателей. Подумайте о том, чтобы перекрасить шкафчики в ванной, поменять фартук на кухне или добавить новое зеркало или светильник.

Но если вы действительно ищете доступный и эффективный проект для своего нового дома? Кукун рекомендует выбить несколько стен, чтобы увеличить пространство и сделать вашу планировку более открытой.«Это лучший вариант с точки зрения соотношения цены и качества», — говорит эксперт платформы.

Итог

Пропуск запросов на ремонт дома и планирование небольших работ по дому — неплохие идеи для покупателя, особенно на сегодняшнем рынке горячего жилья. Просто будьте осторожны, когда покупаете дом, который требует доработки. Иногда, казалось бы, небольшие проблемы требуют гораздо больше времени и денег, чем вы ожидали.

Программа финансирования реабилитации домов

| NCHFA

Заявление об ограничении ответственности (пожалуйста, прокрутите и прочтите, а затем перейдите к следующему)

Вся информация, содержащаяся на следующих веб-страницах, получена из бухгалтерских книг и записей Агентства и считается точной и надежной.Для получения полной информации по этому выпуску необходимо сделать ссылку на официальный отчет и оперативные документы каждой серии облигаций, упомянутых в настоящем документе. Из-за возможности человеческой и механической ошибки, а также других факторов, эта информация предоставляется «как есть» без каких-либо гарантий, и никаких заявлений или гарантий, явных или подразумеваемых, не делается и не следует делать каких-либо выводов в отношении точность, своевременность или полнота этой информации. Ни при каких обстоятельствах Агентство жилищного финансирования Северной Каролины не несет ответственности перед физическими или юридическими лицами за (а) любые убытки или ущерб, полностью или частично вызванные, возникшие в результате или связанные с какой-либо ошибкой (из-за небрежности или по иным причинам) или другими обстоятельства, связанные с получением, сбором, компиляцией, интерпретацией, анализом, редактированием, расшифровкой, передачей, передачей или доставкой этой информации, или (b) любые прямые, косвенные, особые, косвенные или случайные убытки вообще, даже если Агентство жилищного финансирования Северной Каролины заранее сообщается о возможности таких повреждений в результате использования или невозможности использования любой такой информации.Эта информация относится к выпускам облигаций Агентства жилищного финансирования Северной Каролины, которые были проданы и распределены в рамках публичных предложений с гарантией, описанных в соответствующих официальных заявлениях. Каждый, кто просматривает вышеупомянутую информацию, признает, что (i) Агентство жилищного финансирования Северной Каролины в настоящее время не предлагает в этом документе какие-либо облигации или другие ценные бумаги, а также не запрашивает предложение о покупке каких-либо ценных бумаг, (ii) эта информация не должна толковаться как любое описание Агентства жилищного финансирования Северной Каролины — такие предложения делаются только в соответствии с соответствующими официальными заявлениями Агентства жилищного финансирования Северной Каролины, (iii) предоставленная информация действительна только на дату, и Агентство жилищного финансирования Северной Каролины имеет никоим образом не предпринимается никаких мер для обновления такой информации, и (iv) не делается никаких заявлений относительно правомерности или законности любой вторичной торговли облигациями или другими ценными бумагами Агентства жилищного финансирования Северной Каролины кем-либо в любой юрисдикции.Финансовое состояние Агентства жилищного финансирования Северной Каролины могло измениться с даты подготовки этой информации.

Программы благоустройства дома для владельцев — город Миннеаполис

Капитальный ремонт и перепланировка

Показать ответ

В сотрудничестве с Minnesota Housing город Миннеаполис предлагает домовладельцам, которые владеют и проживают в своей собственности, гибкие доступные варианты финансирования ремонта дома.Приемлемые улучшения носят постоянный характер и улучшают жизнеспособность или энергоэффективность собственности. К ним относятся энергосбережение, доступность, электричество, HVAC, сантехника, окна, ремонт интерьера и экстерьера.

Основные направления программы:

• Обеспеченные и необеспеченные займы от 2000 до 30 000 долларов США со сроком погашения до 20 лет
• Пределы дохода варьируются от нуля до 154 600 долларов.
• Доступные фиксированные процентные ставки.
• Нет штрафов за предоплату.
• Сумма кредита основана на предоставленной подрядчиком оценке.
• Кредитный рейтинг должен быть 620 или выше. Применяются общие кредитные требования, такие как просрочка платежа, судебные решения, залоговое удержание и взыскание.

Программа поддержки реабилитации (RSP)

Заявление на программу реабилитации

Программа поддержки реабилитации

(RSP) доступна для отдельных районов (ссылка на карту), чтобы стимулировать улучшение домов, которые повысят его ценность, а также устранят нарушения правил охраны здоровья, безопасности и жилищного кодекса.RSP предоставляет финансирование до 30 000 долларов США под 2% годовых на срок до 20 лет (2,144% годовых). Приоритетными для улучшений являются кодовые требования, механические, структурные и безопасные угрозы. Если требуемый ремонт отсутствует, приемлемыми являются такие улучшения, как энергосбережение, доступность, электричество, HVAC, сантехника, окна, внутренняя реконструкция и внешний ремонт.

Семейный доход не должен превышать 105 600 долларов США.

Фиксированная ссуда

Заявка на получение срочной ссуды

• Обеспеченные и необеспеченные займы от 2000 до 30 000 долларов США со сроком погашения до 20 лет
• Процентные ставки основаны на различных факторах и могут изменяться.Смотрите текущие расценки на сайте Minnesota Housing.
• Соответствующие критериям объекты недвижимости включают в себя дома на одну семью, дуплексы, триплексы или четырехэтажные дома, занимаемые владельцами. Город Миннеаполис ограничивает предложение фиксированной ссуды Minnesota Housing до максимальной ссуды в размере 30 000 долларов США без участия домовладельца (собственный капитал). Этот кредитный продукт доступен через других кредиторов, использующих максимальную сумму кредита программы в размере 75 000 долларов США, а также может разрешить проекты по трудоустройству домовладельцев (частный капитал).

Семейный доход по обеспеченным и необеспеченным кредитам не должен превышать 154 600 долларов США.Нет никаких ограничений дохода для кредитов, финансирующих улучшения, которые связаны исключительно с энергосбережением и базовой доступностью.

Программа улучшения жилищных условий | По делам индейцев

ЧТО ТАКОЕ HIP? Программа улучшения жилищных условий (HIP) — это программа грантов на ремонт, реконструкцию, замену и строительство нового жилья, осуществляемую Бюро по делам индейцев (BIA) и признанными на федеральном уровне индейскими племенами для индейцев Америки и коренных жителей Аляски (AI / AN) и семьи, у которых нет непосредственных ресурсов для получения стандартного жилья.Хотя это и не программа льгот, HIP была учреждена в соответствии с Законом Снайдера 1921 года как одна из нескольких программ BIA, утвержденных Конгрессом в интересах индийского народа.

КТО УДОБНО? Чтобы иметь право на помощь HIP, вы должны быть членом признанного на федеральном уровне племени американских индейцев или быть коренным жителем Аляски; жить в одобренной племенной зоне обслуживания; иметь доход, не превышающий 150% от Руководства по бедности Министерства здравоохранения и социальных служб США (DHHS); иметь нынешнее некачественное жилье, как это определено нормативными актами; не имеют другого ресурса для жилищной помощи; и не приобрели свое нынешнее жилье через жилищную программу, спонсируемую государством, которая включает такую ​​жилищную помощь.

ПОЧЕМУ БЕДРА РАЗНЫЕ? HIP — это программа субсидий на ремонт и замену жилья, которая обслуживает самых нуждающихся из нуждающихся: AI / AN, у которых некачественное жилье или у которых нет жилья вообще, и которые не имеют непосредственного источника жилищной помощи. HIP — это вторичная программа обеспечения жильем, направленная на устранение некачественного жилья и бездомности в индийских общинах, помогая тем, кто больше всего в этом нуждается, получить достойное, безопасное и гигиеничное жилье для себя и своих семей. Политика BIA заключается в том, что каждая семья AI / AN должна иметь возможность получить достойный дом и подходящую среду для жизни.

С КОГО Я МОГУ СВЯЗАТЬСЯ О ДРУГИХ ИНДИЙСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММАХ? Министерство жилищного строительства и городского развития США является основным поставщиком нового жилья в резервациях индейцев и в индейских общинах через Управление программ коренных американцев, спонсора жилищных властей индейцев (IHA) и жилищных организаций, определяемых племенами (TDHE). Другие федеральные жилищные ресурсы, доступные AI / AN, — это Программа сельского жилищного строительства Министерства сельского хозяйства США (USDA) и U.S. Программа прямого жилищного кредита Департамента по делам ветеранов (VA).

КАК РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ХИП-ФОНДОВ? средств HIP распределяются на основе количества подходящих кандидатов и их ориентировочной стоимости программных услуг. Денежные средства распределяются между племенами в соответствии с государственными законами 93-638 или соглашениями о самоопределении или в офисы BIA для предоставления программных услуг наиболее нуждающимся кандидатам, имеющим на это право. Лица, заинтересованные в ремонте, ремонте или строительстве жилья, должны связаться с правительствами племен или бюро по делам индейцев, с которыми они заинтересованы в сотрудничестве, для получения информации о доступных проектах.

ЧТО ПРЕДОСТАВЛЯЕТ HIP? Промежуточные улучшения : Предоставляет до 7 500 долларов на ремонт жилья в условиях, угрожающих здоровью и / или безопасности жильцов. Ремонт и реконструкция : Предоставляет до 60 000 долларов на ремонт и реконструкцию для улучшения состояния жилища домовладельца в соответствии с применимыми стандартами строительных норм. Замена жилья : Обеспечивает замену скромного дома, если жилище домовладельца не может быть приведено в соответствие с применимыми стандартами строительных норм. Новое жилье : Предоставляет скромный новый дом, если у вас нет дома, вы можете иметь право, если вы являетесь владельцем или арендатором земли, подходящей для жилья, и срок аренды составляет не менее 25 лет на момент получения помощи

ЧТО ТАКОЕ ОБЛАСТЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ? Утвержденная зона обслуживания племен — это географическая зона, обозначенная племенем и утвержденная BIA, где могут предоставляться услуги HIP. Чтобы узнать, проживаете ли вы в утвержденной зоне обслуживания племен, обратитесь в местное племенное управление или жилищное управление BIA.

КАКОВЫ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ДОХОДУ БЕДРА? Рекомендации по доходам HIP состоят из двух диаграмм: одна для 48 штатов, а другая — для Аляски. Цифры дохода на диаграмме определяют количество баллов, которые вы получите за первый фактор ранжирования потребностей, основанный на годовом семейном доходе. Кандидаты с годовым семейным доходом, превышающим 150 процентов федерального уровня бедности, не имеют права на участие в программе.

КАК Я МОГУ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ ИЛИ ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ? Чтобы узнать, имеете ли вы право на помощь HIP, получить заявление или получить дополнительную информацию о HIP, см. Брошюру и другие программы BIA, обратитесь в местное племенное или региональное жилищное управление BIA.Отправьте заполненное заявление в местный офис обслуживания племен .

Часто задаваемые вопросы о программе улучшения жилищных условий (HIP).

Ссылка по теме:

Текущие события и новости

Письмо уважаемому лидеру племени Методология HIP — В этом письме содержится информация о распределении финансирования на 2019 финансовый год (FY) Программы улучшения жилищных условий (HIP) и о мероприятиях по передаче данных. Сбор заявок на HIP — это непрерывный процесс в течение года.Данные приложения или годовой отчет о производительности Tribal (TAPR) должны быть предоставлены региональным офисам BIA до закрытия рабочего дня 31 декабря 2019 г.

Дополнительная информация о HIP

Уведомление Федерального реестра — HIP

BIA обновило положения своей Программы улучшения жилищных условий, регулирующие ее Программу улучшения жилищных условий, которая представляет собой программу социальной защиты, которая предоставляет гранты на ремонт, реконструкцию или замену существующего жилья, а также на предоставление нового жилья. Это последнее правило является важной частью инициативы Тивахе, которая направлена ​​на обеспечение стабильности и безопасности индийских семей.Последнее правило приводит программу в соответствие с другими федеральными требованиями, позволяет использовать жилищные фонды для увеличения количества обслуживаемых семей и финансируемых проектов, а также ускоряет обработку очередей на получение жилищной помощи. Документ был опубликован в Федеральном реестре 10 ноября 2015 г. и вступил в силу 10 декабря 2015 г.

Уведомление Федерального реестра вступило в силу: 10 декабря 2015 г.

Только текст Действителен: 10 декабря 2015 г.

Подать заявление на жилищную помощь

Пожалуйста, отправьте подписанное заполненное заявление в офис по обслуживанию племен!

Новое — Годовой отчет Tribal за 2020 год

Годовой отчет о деятельности компании Tribal

При подготовке годового плана работы Tribal есть два (2) варианта на выбор. Загрузите версию, совместимую с используемой вами операционной системой Windows.

Краткое изложение оценки потребностей HIP на 2019 год и резюме отвечающих критериям кандидатов

Фонд финансовых институтов развития сообществ (CDFI Fund)

Содействие экономическому самоопределению коренного населения Инициативы фонда CDFI опубликовали список часто задаваемых вопросов о том, как местные общины могут получить доступ к капиталу и основным финансовым услугам.

Ссылка по теме: Загрузить информационный бюллетень по программе Native Initiative

Построение устойчивости и воздействия собственных CDFI

Инициатива по наращиванию потенциала поможет Фонду CDFI выполнить свою миссию, обеспечив возможность у CDFI удовлетворить потребности своих сообществ.

Серия Building Native CDFI для устойчивого развития и воздействия

Фонда CDFI, предоставленная NeighborWorks America в партнерстве с Seven Sisters Community Development Group, предоставит широкий спектр специализированного обучения, технической помощи и возможностей взаимного обучения, разработанных для удовлетворения уникальных потребностей. собственных CDFI на всех этапах роста. Многостороннее групповое обучение и индивидуальная техническая помощь будут адаптированы для удовлетворения конкретных потребностей каждого участвующего местного CDFI.Примеры помощи, которая может быть предоставлена, включают разработку политики и процедур кредитования; улучшение практики комплаенс; укрепление практики управления советом директоров; реализация стратегий расширения; или изучение стратегий капитализации, таких как продажа ссудного портфеля, или участие в сделках по финансированию налоговых кредитов на новых рынках.

NeighborWorks America рада представить серию тренингов и технической помощи Построение устойчивости и воздействия собственных CDFI (BNCSI) , часть инициативы по наращиванию потенциала CDFI Fund.

BNCSI предоставит широкий спектр постоянных возможностей по наращиванию потенциала, включая специализированное обучение, техническую помощь и взаимное обучение в различных форматах и ​​местах, так что каждый участвующий Native CDFI может выбрать обучение и техническую помощь, которые будут наиболее эффективно и действенно помогите им расти.

Возможности обучения и технической помощи доступны в следующих
ключевых областях развития организационного потенциала:

• Организационное руководство и управление Советом директоров
• Планирование и реализация: стратегическое и операционное, бизнес-планирование и планирование капитализации; программа отслеживания ударов
• Услуги по кредитованию и развитию: кредитные продукты, услуги по развитию, программы и услуги
• Управленческий персонал и кадры: штатное расписание, штат, кадры
• Операции: технические системы и системы соответствия, системы управления клиентами и контактами, маркетинг
• Управление ресурсами и финансами: финансовое здоровье, разработка ресурсов и управление ими, а также операции финансового управления, управление рисками / портфелем

Возможности обучения и технической помощи будут доступны для всех сертифицированных собственных CDFI.Новые местные CDFI имеют право участвовать в индивидуальном порядке, дополнительная информация будет предоставлена ​​в ближайшем будущем.

Ссылка по теме:

Списки сертифицированных CDFI для коренных жителей

включают организации, которые в первую очередь обслуживают (то есть, по крайней мере, 50% их деятельности направлено на обслуживание коренных американцев, коренных жителей Аляски и / или коренных гавайцев) коренного населения и от которых Фонд получает полное заявление на сертификацию CDFI от применимый крайний срок подачи заявки на участие в программе NACA, подтверждающий, что весь кандидат соответствует всем требованиям для получения сертификата CDFI.

Ссылка по теме

Регламент HIP

HIP Руководство по делам индейцев (IAM)

Справочник по HIP

Вторичные блоки | SPUR

Разрешение домовладельцам добавлять вторичные арендные единицы к своей собственности — одна из наиболее многообещающих стратегий, которые мы имеем для увеличения предложения жилья в Сан-Франциско без значительного изменения эстетического характера наших кварталов.

Вторичная квартира (также известная как «жилая единица», дополнительная жилая единица или ADU) — это дополнительное, автономное жилище на том же участке, что и существующее жилое здание.Обычно он строится внутри уже существующей конструкции, но иногда является дополнением к конструкции или находится в отдельном вагонном отсеке или складском помещении на заднем дворе. Вторичные единицы не требуют дополнительной земли или государственного финансирования. Поскольку они используют существующие конструкции и большинство компонентов и инфраструктуры (например, водоснабжение, канализация, инженерные сети, ландшафтный дизайн) уже на месте, а владельцы часто могут выполнять некоторые работы сами, их строительство дешевле, чем обычное жилье.

Общественные преимущества вторичных единиц многочисленны.Они распределяют менее дорогое жилье по сообществу и позволяют городу расширять предложение жилья за счет умеренного увеличения во многих областях, вместо того, чтобы концентрировать новое жилье только в нескольких. Из всех источников жилья они имеют наименьшее визуальное воздействие на окрестности. И они представляют собой жилье на протяжении всего жизненного цикла, обеспечивающее гибкость и стабильность семьи с течением времени. Дополнительный доход от вторичного жилья может помочь сделать выплаты по ипотеке возможными для новых домовладельцев. Он может предоставить жилье работникам по уходу за детьми или на дому.Он может принести дополнительный доход, когда вмешиваются экономические сдвиги, связанные с разводом, безвременной смертью или болезнью. А вторичный блок может предложить безопасное, полунезависимое и недорогое жилье для пожилых людей или родственников с ограниченными возможностями, а также возвращающихся взрослых детей.

В настоящее время город затрудняет для владельцев недвижимости добавление второстепенных единиц. Мешают чрезмерно жесткие требования кодов, и большинство определений зонирования жилых помещений запрещают вторичные единицы, даже если эти кодексы могут быть соблюдены. SPUR считает, что общественный контроль — лучшая гарантия того, что жилищный фонд города останется здоровым и безопасным.Правила, которые затрудняют, а то и делают невозможным юридическое добавление вторичных единиц жилья, либо приведут к появлению единиц, не обеспечивающих соблюдение стандартов здоровья и безопасности, либо лишат город столь необходимого жилья.

SPUR предлагает стимулировать создание соответствующих нормам вторичных единиц четырьмя способами:

1. Разрешить вторичные единицы без парковки в местах рядом с остановками общественного транспорта и магазинов, где проживание без машины часто возможно.

2. Упростить для создания вторичных единиц без парковки, предназначенных для проживания пожилых людей и инвалидов, во всех жилых массивах

3.Содействовать реклассификации односемейных кварталов, которые поддерживают второстепенные единицы, в зонирование «RH-1 S», которое позволяет вторичным единицам с парковкой

4. Разрешить второстепенные единицы без парковки в архитектурно и исторически значимых зданиях и в исторических районах

Нет Реализация этих предложений приведет к расширению ограждающих конструкций за пределами того, что в настоящее время допускают нормы, что гарантирует, что второстепенные единицы не изменят внешний вид и характер районов, в которых они расположены.

История вторичных единиц в Сан-Франциско

Традиционная модель жилой застройки в Сан-Франциско включала вторичные единицы. Они создавались исходя из потребностей и спроса, часто в качестве жилья для работающих бедняков, помощи по дому и членов семьи. Во время Второй мировой войны было создано большое количество нелегальных единиц жилья для удовлетворения спроса на жилье, вызванного бумом занятости в оборонной сфере. По оценкам тогдашнего Бюро строительной инспекции, к 1960 году в Сан-Франциско насчитывалось от 20 000 до 30 000 вторичных единиц, 90 процентов из которых были построены без надлежащих разрешений.Те, которые построены без разрешений, обычно имеют некоторые нестандартные условия в отношении освещения и воздуха, ванны или кухонных принадлежностей, входа или выхода, водопровода, электрических или отопительных систем. Они обычно превышают допустимую для зонирования плотность и обычно не обеспечивают необходимой парковки.

В 1959 году город начал серию программ модернизации жилья в различных районах в рамках своей программы обновления города. Программы предусматривали систематическую проверку всех зданий с целью приведения их в соответствие со стандартами недавно принятого Жилищного кодекса.Владельцам недвижимости были предоставлены долгосрочные ссуды под низкие проценты (3 процента) для проведения необходимого ремонта зданий, установки новых водопроводных и электрических систем и т. Д. В городе были проведены различные физические улучшения районов, такие как озеленение улиц. деревья, установка паркинга и внедрение мер по уменьшению дорожного движения.

В ходе всесторонней проверки было обнаружено много незаконных вторичных единиц. Приведение их в соответствие с минимальными стандартами Жилищного кодекса и удержание их в жилищном фонде, если это было возможно, вскоре стало одной из основных задач города.Был разработан список, в котором проводилось различие между элементами кодекса безопасности и не связанными с безопасностью жизни, и в результате подачи апелляций некоторым элементам было разрешено остаться, если условия, угрожающие здоровью и жизни, были исправлены. Парковка не требовалась, если владелец мог продемонстрировать, что эта единица существовала до 1955 года, когда впервые были введены в действие требования о парковке Кодекса планирования.

В 1978 году город принял всесторонний пересмотр правил зонирования для всех жилых районов.Он создал больше районов, что позволило бы варьировать некоторые требования к боковым и задним дворам, но, по большей части, не изменило допустимую плотность в районах с более низкой плотностью. Большинство из 120 000 домов на одну семью города были размещены в районах RH-1 (жилые дома, одноквартирные дома) и RH-1-D (жилые дома, отдельные дома для одной семьи), плотность которых была ограничена одним домом на стандарт. много. Тем не менее, некоторые из них были размещены в районах RH-2, где было разрешено две единицы, в результате чего к этим объектам в 1980-х и 90-х годах было добавлено несколько новых юридических единиц.

Перестройка 1978 года также создала район RH-1-S (жилой дом, одна семья с второстепенным жилым помещением), в котором разрешалось проживание на две семьи, при этом второе жилище было ограничено до 600 квадратных футов чистой площади. Требовалось одно парковочное место, которое могло быть компактным и тандемным, а не отдельным. По инициативе владельцев собственности район RH-1-S был впоследствии нанесен на карту на четырех небольших участках, охватывающих около 40 земельных участков, как средство разрешения легализации неразрешенных участков.

Пересмотр кодекса 1978 года также разрешил засчитывать жилые помещения, специально предназначенные для пожилых людей или людей с ограниченными физическими возможностями, как половину единицы. На каждые пять домов престарелых / инвалидов требовалось только одно парковочное место. Это означало, что в односемейных районах RH-1 или RH-1-D можно было установить вторичный блок для пожилых людей или инвалидов без парковки, но только в том случае, если первичный блок был также разработан для пожилых людей и инвалидов. Очень мало домов было построено в ответ на это зонирование из-за требования, чтобы оба дома были пожилыми / инвалидами.Это классический пример законодательства, которое хорошо смотрелось в газетах, но не соответствовало заявленной цели.

В 1982 году штат принял SB1534, Закон Мелло, для содействия развитию вторичного жилья как источника доступного жилья. Он постановил, что вторичные единицы будут разрешены во всех юрисдикциях Калифорнии. Способы реализации были оставлены на усмотрение местных властей при условии, что местные агентства не создают требований, «настолько произвольных, чрезмерных или обременительных, чтобы необоснованно ограничивать возможность домовладельцев создавать вторые квартиры.»В ответ ряд городов в районе залива просто разрешили вторичные единицы во всех жилых районах без учета ограничений плотности. Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии изучил 15 юрисдикций области залива в 1992 году, которые приняли постановления о вторичных единицах. обнаружил, что в 13 из 15 юрисдикций (за исключением Пьемонта и Ньюарка) были приняты постановления, разрешающие вторичные единицы по всему городу, как в отдельных, так и в многокомпонентных зонах. План, который, среди прочего, призывал к развитию вторичного жилья как средства создания доступного жилья.После принятия Закона Мелло Палата предложила изменения в Кодекс планирования, чтобы стимулировать второстепенные единицы в частях города, в которых не было жестких ограничений для парковки, изменение Строительного кодекса для облегчения строительства при одновременной защите здоровья и безопасности, а также амнистию для существующих единиц, соответствующих пересмотренным кодексам. Предложение было поддержано пятью инспекторами, а также рядом общественных организаций и бизнес-групп, а также нескольких местных ассоциаций. Ассоциация жилищных строителей была (и остается) решительным сторонником квартирных домов.Однако его не поддержали мэр, Комиссия по планированию и ее сотрудники, а также шесть членов Наблюдательного совета, которые из-за сильного сопротивления большинства местных ассоциаций поддержали вместо этого принятие Раздела 207.2 Кодекса планирования. В этом разделе изложены причины, по которым город считает, что он уже соответствует Закону Мелло без более либерального разрешения второстепенных единиц. Он утверждал, что упомянутые выше положения о зонировании 1978 г., существующая высокая плотность населения в городе и обширное зонирование территорий для многоквартирных домов вместе с относительно агрессивными программами доступности по цене города удовлетворяют требованиям Закона Мелло.Государство не оспаривало этот ответ на свой мандат.

В 1980-х и 90-х годах многие новые здания были построены с помещениями на первом этаже (например, комната отдыха, барная стойка с раковиной, ванная комната и отдельный вход), которые можно было легко преобразовать во второстепенное здание. В качестве второстепенных единиц они будут лишены парковки во дворе и будут превышать допустимую плотность. Следовательно, в качестве сдерживающего фактора для преобразования, владельцы этих новых построек (более 10 000, в основном одноквартирных зданий) должны были зарегистрировать Уведомление о специальных ограничениях (NSR) с указанием количества юридических единиц в здании.Сколько с тех пор было переоборудовано в нарушение Кодекса планирования и СМП, неизвестно.

В 1992 году инспектор Теренс Халлинан, а в 1996 году инспекторы Мейбл Тенг и Том Аммиано предложили программы амнистии с положениями, которые позволили бы в той или иной степени легализовать вторичные единицы. От этих мер отказались, когда не удалось получить необходимую поддержку в Правлении.

В 1997 году отдел планирования разработал компромисс, чтобы разрешить легализацию существующих несанкционированных единиц и создание новых единиц, перенеся на RH-1-S те части районов RH-1 и RH-1-D, расположенные в пределах пяти минут ходьбы. как транзитных, так и соседних покупок.Ограничение доступа к этим зонам было направлено на устранение страха домовладельцев потерять парковку на улице. Картографическое исследование показало, что около 75 процентов всех предполагаемых незаконных единиц жилья находились в транзитных / торговых зонах. Владельцы незаконных единиц должны были оплатить обычные затраты на реклассификацию зонирования плюс внести свой вклад в стоимость общегородского экологического анализа, который, вероятно, потребовался бы. Все соседи домов амнистии автоматически получат выгоду от реклассификации и возможность добавления квартиры в будущем, без необходимости платить за изменение зонирования.Это предложение также не получило достаточной поддержки, и усилия были прекращены.

В настоящее время город придерживается довольно мягкого отношения к несанкционированным второстепенным объектам «не спрашивай, не говори». Несмотря на это, многие единицы снимаются каждый год. Жилищные инспекторы в настоящее время проводят периодические внутренние проверки зданий, состоящих из трех и более квартир. Хотя они не ищут неавторизованные вторичные единицы, они должны разбираться с ними, когда они обнаруживаются. В городе не проводятся периодические внутренние проверки одно- и двухквартирных домов, но инспекторы обязаны отвечать на жалобы, в основном от соседей, и разбираться с любыми обнаруженными нарушениями.Приблизительно от 50 до 100 единиц ежегодно удаляются посредством принудительного применения кодов. Удаление этих единиц из жилищного фонда приводит к перемещению жильцов, часто пожилых и малообеспеченных.

Совершенно очевидно, что существует большой спрос на вторичные блоки и что многие владельцы зданий готовы их создавать, независимо от того, соответствуют ли они требованиям кодекса или нет. Из-за той важной роли, которую они играют в обеспечении недорогого жилья, для города может быть контрпродуктивным принятие в настоящее время агрессивных мер по ликвидации незаконных вторичных единиц жилья.Таким образом, предложения SPUR направлены на поощрение новых легальных вторичных единиц.

Рекомендации

В нашу эпоху резкого роста арендной платы и низкого уровня вакансий в соответствии с действующими ограничительными правилами создается несколько новых законных вторичных единиц жилья, которые могли бы частично снизить давление на предложение жилья. Самыми большими сдерживающими факторами для создания вторичных единиц, соответствующих нормам, являются ограничения по плотности и требования к парковке согласно Кодексу планирования и, в меньшей степени, строгое применение определенных правил Строительного кодекса.Учитывая потребность в жилье и несправедливость отказа законопослушным домовладельцам в возможности добавлять второстепенные блоки, при этом, казалось бы, не обращая внимания на недобросовестные установки несанкционированных блоков, SPUR считает, что необходимо внести изменения в код, чтобы облегчить создание соответствующих нормам блоков определенных типов. и в областях, где их воздействие можно свести к минимуму. Следующие предложения предназначены для этого.

1. Разрешить второстепенные объекты без парковки в зонах, близких к остановкам общественного транспорта и магазинов

Близость к основным транспортным магистралям и торговым объектам позволяет некоторым районам города поглощать несколько более высокую плотность с меньшими уровнями выходов уличная парковка.

Требование парковки является основным сдерживающим фактором для создания легальных вторичных единиц. Во многих случаях физически трудно, если не невозможно, и очень дорого обеспечить парковку — особенно независимо доступную парковку — без использования пространства для вторичного блока, что является чрезмерно дорогим и / или пагубным образом изменяет внешний вид здания.

Фактически, вторичные агрегаты в качестве генераторов автомобилей и поездок на автомобиле практически не влияют. Меньшие по размеру, чем большинство квартир, второстепенные квартиры, как правило, вмещают одного или двух человек, а зачастую и людей с меньшими доходами, которые, по статистике, имеют меньше автомобилей.Без автомобиля живут многие семьи в Сан-Франциско. В 2000 году 29 процентов домохозяйств Сан-Франциско не имели автомобилей по сравнению с 9 процентами по стране. Многие из этих домохозяйств живут во второстепенных единицах в районах, близких к основным транспортным магистралям и районным магазинам, что позволяет удобно передвигаться без машины.

SPUR предлагает внести поправки в Кодекс планирования, чтобы разрешить вторичную единицу жилой площади до 600 квадратных футов в жилых районах, без ограничения проживания пожилых людей и инвалидов и без парковочного места во дворе, на любом участке, который находится в пределах расстояние легкой пешей прогулки (определяемое как 1/4 мили — примерно пять минут ходьбы в медленном темпе) как «главной транзитной улицы или транзитного центра», так и «торгового района».»

Для меньшего вторичного блока требуется меньше открытого пространства, чем для более крупного первичного блока. В районе зонирования RH-1-S, который допускает вторичные блоки, потребность в открытом пространстве для вторичного блока составляет одну треть от требование для первичного блока. Это соотношение должно применяться и в других районах, при условии, что оно составляет не менее 36 квадратных футов. Поскольку невозможно обеспечить дополнительное открытое пространство, когда вторичный блок строится в существующей структуре, там должна быть простой административной процедурой, с помощью которой можно было бы отказаться от требования открытого пространства.

Владелец может выбрать место для парковки (которое должно быть тандемным и компактным), но от него не следует требовать этого, если он может гарантировать, что жители квартир без парковки во дворе не будут пользоваться парковкой на улице. . Нехватка парковок во дворе — один из основных источников противодействия родственникам со стороны соседей, и к этому нужно относиться серьезно.

Эту проблему следует решить, потребовав от владельцев зданий установить вторичную единицу без учета парковки в NSR, в котором говорится, что единицы могут быть сданы в аренду только тем арендаторам, которые соглашаются не владеть или не владеть автомобилем, припаркованным на общественной улице Сан-Франциско, в то время как жильцы дома или на работе.Примеры до некоторой степени схожие инструменты правоприменения существуют как в Конкорде, так и в Окленде, которые требуют, чтобы одна из двух единиц в этой ситуации была занята владельцем, что кодифицировано как постоянное ограничение акта. В случае нарушения принудительное исполнение осуществляется путем удаления свидетельства о заселении. Сан-Франциско может применить специальное ограничение, если владелец не включит и не обеспечит соблюдение положения о запрете парковки на улице в договоре аренды второго помещения. Обычно принудительное исполнение инициируется жалобой соседа.

Другой потенциальный инструмент принудительного исполнения доступен в городской программе льготной парковки. Если вторичный блок расположен в районе преимущественной парковки (где только жителю района разрешено парковаться дольше двух или, в некоторых случаях, четырех часов), жильцы по адресу такого дома могут быть лишены права на проживание в этом районе. разрешение на парковку.

2. Разрешить больше единиц для пожилых людей / инвалидов

SPUR также предлагает изменить текст Кодекса планирования, чтобы первая единица, предназначенная для пожилых людей или инвалидов, не учитывалась в ограничении единиц (теперь код предусматривает, что единицы считаются половиной единицы).Это позволит добавить такой тип жилья к существующим и новым семейным домам в районах RH-1 и RH-1-D, а также в районах с более высокой плотностью населения, которые уже имеют максимальное количество стандартных домов. Многие из этих единиц будут расположены на первом этаже, где к ним будет легче добраться. Эти специализированные подразделения, многие из которых предназначены для пожилых членов семьи, обычно обеспечивают мало поездок на автомобиле и удовлетворяют потребность в специализированном жилье с минимальным воздействием на окрестности.

3. Переклассифицировать некоторые районы для одной семьи в район вторичного жилья RH-1-S

Некоторые районы или части кварталов, зонированных для одной семьи (RH-1 и RH-1-D), могут приветствовать вторичные жилые дома с стоянка; другие не могут. Кодекс планирования в настоящее время предусматривает механизм, район RH-1-S, в котором разрешены вторичные единицы площадью до 600 квадратных футов без ограничений для пожилых людей / инвалидов, но с компактной тандемной парковкой. SPUR рекомендует провести реклассификацию в тех областях, где есть поддержка для введения вторичных единиц.Районы надзора могут стать центром такой реклассификации.

4. Разрешить второстепенные объекты в архитектурно и исторически значимых зданиях

Многие архитектурно значимые здания, которые придают столько очарования и характера Сан-Франциско, находятся под угрозой сноса или несовместимых изменений. Разрешение вторичным единицам без парковки может обеспечить доход, необходимый для того, чтобы сохранить эти здания финансово осуществимым.SPUR предлагает разрешить «квалифицированным историческим зданиям или собственности» иметь вторичную единицу без парковочного места при условии, что владелец согласен с ограничениями на снос или переделку.

Строительные нормы и правила, препятствующие созданию вторичного жилья

Добавление вторичной единицы к односемейному дому относительно несложно и вызывает несколько проблем, связанных с строительными нормами. Хотя эти требования несколько дороги, а в некоторых случаях несколько произвольны, выполнение этих требований обычно не является чрезмерно дорогостоящим.Проблемы, которые затрудняют легализацию незаконных единиц жилья, таких как огнестойкие конструкции, безопасная сантехника и электрические услуги (часто за готовыми стенами в существующих незаконных единицах), не представляют особых проблем с новыми единицами. Этих проблем можно легко избежать с небольшими дополнительными затратами или без них, и они будут решены в ходе обычного осмотра здания по мере строительства устройства.

Аналогичным образом, нетрудно добавить еще один блок к трех- или четырехэтажному зданию.Однако преобразование двухэтажного дома в трехэтажное — это существенное изменение строительного кодекса с R-1 (Жилище) на R-3 (Многоквартирный дом), которое запускает все требования для многоквартирных домов, такие как класс пожарной безопасности. модернизация всего здания и, возможно, пожарные спринклеры по всему зданию. Соблюдение этих требований обычно делает добавление третьего блока к двухблочному зданию непомерно дорогостоящим. В настоящее время, похоже, нет четкого способа решить эту проблему.

SPUR поддерживает предложение Департамента строительной инспекции о расширении использования Государственного исторического строительного кодекса для применения к большему количеству зданий и настоятельно призывает применять его ко всем зданиям старше 50 лет, в которых есть историческая ткань, которую необходимо защитить. Это облегчит строительство второстепенных блоков.

SPUR также рекомендует Консультативному комитету по Кодексу Департамента строительной инспекции провести обзор положений кодекса, регулирующих создание новых юридических вторичных единиц, чтобы определить, есть ли какие-либо изменения в положениях или их интерпретации, которые будут способствовать созданию вторичных единиц. гарантированы.В частности, опасность для здоровья населения, представляемая низкой высотой потолка, должна быть переоценена в свете стоимости понижения этажа для соответствия требованию 7 футов 6 дюймов, повсеместного распространения проблемы (по оценкам инспекторов, 40 процентов существующих незаконных помещений имеют потолок). высоты ниже, чем требуется), а также признание того, что код минимальной высоты потолка не требуется для любого использования, кроме жилых.

Приложение к существующим незаконным объектам

SPUR не предлагает амнистию или любые другие меры в отношении существующих незаконных объектов .Тем не менее, SPUR считает, что владельцу незаконного устройства следует разрешить подавать заявление на получение разрешения на легализацию устройства путем выполнения всех применимых требований кодекса и уплаты соответствующих штрафов за незаконную установку устройства. В настоящее время максимальный штраф в десять раз превышает размер разрешительных сборов, необходимых для легализации объекта. При необходимости этот штраф может быть увеличен. Было бы неплохо направить доходы, полученные от платы за легализацию свекрови, в фонд благоустройства микрорайона, чтобы увеличение жилищного строительства принесло ощутимую пользу району.

Статус контроля арендной платы незаконных в настоящее время единиц жилья, который может быть легализован, если предложения SPUR будут приняты, останется неизменным; если квартира в настоящее время подлежит контролю за арендной платой, она останется контролируемой после того, как она будет приведена в соответствие с кодексом. Если незаконная квартира будет легализована, и арендаторы квартиры будут перемещены из-за работы, арендаторы будут иметь право повторно занять квартиру по старой арендной плате после легализации. При необходимости следует принять поправки к постановлению об арендной плате, чтобы гарантировать этот результат.

Хроническая нехватка жилья в Сан-Франциско не ослабевает. Производство тормозится из-за отсутствия государственного финансирования субсидируемого жилья и противодействия жилых домов всем типам жилья.