Ремонт квартиры с чего начинать: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

С чего начать ремонт в квартире — 9 этапов работ, советы строителей

Исходя из вида ремонта и решений, как именно его провести, будет зависит размер бюджета, а также количество потраченных усилий. Часто ремонт в квартире сильно изматывает, когда владелец понимает, что не всё так просто и быстро, как хотелось бы, особенно в случае если начат капитальный ремонт в квартире. Понятно, что косметический ремонт не такой сложный, как капитальный, поэтому на его проведение уходит меньше времени и денег. Также грандиозность ремонта напрямую зависит от того, в одной комнате его проводить или во всей квартире. Но даже в одной комнате жилого дома, сделать ремонт порой оказывается трудоёмким процессом. Читайте 9 этапов проведения ремонтных работ, составленных опытными строителями..

1. С чего начать капитальный ремонт в квартире

Капитальный ремонт обычно проводят с нуля, особенно в новостройках. Также капитальным ремонтом можно назвать кардинальную перепланировку с дальнейшей отделкой всех поверхностей.

Поэтому в старом жилье тоже можно спокойно провести капитальные мероприятия по ремонту. С чего же начать ремонт в квартире, чтобы кардинально изменить её облик. Порядок работ можно разделить на такие этапы:

1. Перепланировка.
2. Замена батарей, сантехники, других приборов.
3. Замена окон и межкомнатных дверей.
4. Черновая и чистовая отделка.
5. Покупка новой мебели.

Перейдя по ссылкам ниже, вы найдёте полезную информацию. Откройте их на новых вкладках, но обязательно дочитайте эту статью до конца, иначе вы можете упустить мега полезные рекомендации по началу ремонта.

По первому пункту – перепланировка, могут возникнуть проблемы с точки зрения закона. Что и как следует делать, прочитайте в статье как сделать перепланировку в квартире. То же самое касается и замены батарей. Если вы не хотите затопить своих соседей, обязательно прочитайте статьи как поменять батареи дома и как поменять трубы отопления в квартире. Технологию смены межкомнатных дверей смотрите в статье как поменять межкомнатные двери. Всё это поможет начать капитальный ремонт в вашей жилой квартире.

Чтобы не испортить мебель строительными работами, перед началом капитального ремонта из квартиры важно вынести всю мебель. Это особо уместно, если мебель было решено заменить на новую. То же самое касается и старых ненужных вещей – нужно полностью освободить жилое пространство, чтобы ничего не мешало в процессе проведения ремонтных работ.

Важно понимать, что капитальные мероприятия не проходят быстро. Понадобится не неделя и не две. А если учесть, что всей семье возможно придётся на время ремонта в квартире проживать в другом месте, то это крайне неудобно. Чтобы этого избежать, можно ремонтировать каждую из комнат квартиры поочерёдно, закрывая межкомнатное пространство полиэтиленовой плёнкой. Так можно хотя бы избежать грязи и пыли.

2. Начало косметического ремонта

Начать косметический ремонт проще, чес капитальный, ведь он не требует такой тщательной подготовки.

Но даже декоративную отделку в одной или двух-трёх комнатах сделать не очень-то и просто. Бывает так, что, делая один этап работы, это за собой тянет целую цепочку непредвиденных событий. Поэтому даже в случае косметического ремонта, нужно быть готовым ко всему.

Косметические мероприятия можно описать как обновление отделки потолка, стен и пола. При этом все работы сводятся к подготовке поверхностей с их дальнейшей чистовой отделкой. Если поверхность предварительно не отделать, оставив на ней неровности, выбоины и другие дефекты, какой бы материал для чистовой отделки в квартире не был выбран, будьте готовы, что ожидаемого эффекта получить не удастся.

3. Составление план схемы

Начиная ремонт, сначала следует разработать план схему нового ремонта. На ней должны быть отображены самые основные детали, такие как высота помещения, площадь каждой комнаты в квартире. Составляя дизайн проект, можно показать цвет пола, обоев, примерную расстановку мебели. Опираясь на план схему, можно приблизительно высчитать количество необходимых материалов, что понадобятся при ремонте в квартире. При составлении схемы во избежание ошибок, рекомендуем ориентироваться на такие правила:

• продумайте схему размещения электроприборов;
• количество материалов рассчитывайте так, чтобы их хватило;
• сделайте 3D проект на компьютере.

Реализуя схему размещения розеток и выключателей, обязательно делайте это с помощью хорошего провода, который выдерживает большие нагрузки. Это чтобы можно было включить одновременно чайник и пылесос.

Если материалы рассчитать неточно, могут возникнуть проблемы в плане подбора в случае их нехватки. Хорошо, если в магазине будет материал такого же цвета и характеристик. Но и не к чему, чтобы оставались лишние материалы. Вы же переплачивать не хотите.

Используя компьютер, можно составить не только подробный план, но и сделать несколько вариантов схем, чтобы наглядно посмотреть какая дизайнерская идея лучше.

Это реально помогает, ведь без плана можно получить совсем не то, на что рассчитывали.

4. Зонирование комнат

Ещё до того, как начать ремонт в квартире, важно понимать, что и где в ней будет располагаться. Например, в детской комнате уместно разделить пространство на игровую зону и место для отдыха. В кухне важно определить, где будет рабочая зона, а где обеденная. То же самое касается ванной и других комнат – пространство должно быть разделено по принципу удобства, целевого назначения и функциональности.

В процессе зонирования можно разделить пространство комнат с помощью перегородки. Но для этих же целей можно использовать шкаф или стеллаж. В любом случае процесс зонирования очень важен. Его нужно продумывать ещё до того, как начать ремонт в квартире.

5. Подбор материалов для чистовой отделки

Отделочные материалы бывают разного типа и цвета. Определиться среди представленного в магазинах ассортимента не просто. Но если придерживаться простых правил, можно легко сделать выбор. Лучше всегда ориентироваться на натуральные материалы, такие как дерево, бумага, керамика. Но минус натуральных материалов заключается в их иногда высокой цене.

Очень важно использовать натуральные материалы в детской комнате или вашей спальне. Мало того, что они не вызывают аллергических реакций, так они ещё «дышат» и хорошо звукоизолируют комнату. С целью получения более высоких показателей звукоизоляции, можно использовать дополнительный материал, что крепится на стену, например, из натуральной пробки.

То же самое касается и лакокрасочных изделий – лучше если они будут сделаны на водной основе, чем на спиртовой. То есть в любом случае лучше сделать выбор в пользу натуральных материалов. Для гостиной подойдёт линолеум, ламинат, паркет, ковролин. Стены можно оклеить обоями. Для отделки потолка можно применить подвесные конструкции и не только. Посмотрите все варианты отделки потолка в квартире.

Выбирая материалы для отделки прихожей, важно смотреть больше не на красоту, а на практичность. Прихожая должна быть проста в уборке, устойчива к истиранию. Для отделки пола в прихожей можно выбрать всё тот же линолеум или керамическую плитку. Для отделки стен можно использовать пластик, дерево или ламинированную вагонку.

6. Подготовка поверхностей

То, насколько тщательно поверхности подготовлены к дальнейшей обработке, от этого будет зависеть качество крепления финишных материалов. Поэтому стены и потолок требуется предварительно очистить и выровнять. Итак, процесс подготовки поверхностей делится на такие этапы:

1. Снятие старых обоев или краски со стен.
2. Очистка потолка.
3. Снятие старого напольного покрытия.
4. Заделывание обнаруженных изъянов.
5. Разводка электрического кабеля.
6. Монтаж кронштейнов для радиаторов отопления.
7. Вывоз строительного мусора.

Поверхность очень важно предварительно подготовить. От этого напрямую зависит визуальные показатели готового ремонта, именно с этого стоит начинать.

7. Как поменять окна и двери

Процесс замены окон и дверей не всегда удаётся сделать самостоятельно. Часто для этого приходится привлекать соответствующих специалистов. Это касается как межкомнатных, так и входных дверей, и окон, поэтому ничего зазорного в этом нет. Важно помнить, что входная дверь призвана обеспечивать безопасность. Поэтому её не нужно покупать из самых дешёвых. Лучше выбрать металлическую дверь с толщиной металла, что не позволяет её вскрыть обычным консервным ножом.

Выбирая окна, можно смотреть на количество стеклопакетов. Двух и особо трёхкамерные окна лучше однокамерных. Они лучше удерживают тепло внутри, ну пропуская холод снаружи. Плюс ко всему хорошие пластиковые окна за счёт вакуума между камерами обеспечивают хорошие звукоизоляционные характеристики в доме.

Рекомендация – окна и двери нужно менять перед этапом чистовой отделки. Если это сделать после нанесения финишного покрытия, поверхности можно повредить. Но не нужно это делать и перед черновой отделкой, так как это работы грязные, а значит можно запачкать новые окна и двери. В следствие чего их придётся оттирать, что может проявиться царапинами и другими видимыми дефектами.

8. Разрушение и возведение новых перегородок

Снос и возведение стен можно провести самостоятельно, если на это получено разрешение. Важно помнить, что нельзя разрушать несущие стены, так как вследствие этого может рухнуть весь дом. В первую очередь из соображений безопасности и предусмотрена мера получения разрешения на перепланировку в квартире.

Но когда разрешение получено, дело остаётся за малым – разрушить старые стены и возвести новые. Делается это согласно предварительно составленному плану. Для возведения перегородок можно использовать классический кирпич или гипсовые плиты. В процессе демонтажа стен пригодится кувалда и болгарка. Перегородка может быть дополнительно укреплена с помощью арматуры.

9. Процесс отделки помещения

Только когда всё просохнет, окна и двери будут вставлены, можно будет переходить к этапу нанесения финишного покрытия. Но сначала поверхности нужно как следует прогрунтовать. Главное – наносить грунтовку равномерным слоем без пропусков. Это можно сделать валиком, а в труднодоступных местах – кистью.

Стены можно выровнять с помощью шпаклёвочного состава. Если видны сильные неровности поверхности, придётся штукатурить по маякам. Чтобы облегчить процесс выравнивания стен, можно это сделать с помощью листов гипсокартонна. Но это заметно «съедает» жилое пространство, поэтому не рекомендуется так делать в квартирах с ограниченной площадью.

Для выравнивания пола можно применить самовыравнивающуюся смесь. Следующим этапом нужно уже клеить обои или красить выровненные поверхности. Оклейка стен, а также потолков обоями – это очень популярный тип отделки жилых помещений. Красить сложнее, чем клеить обои, так как это требует нанесения равномерного слоя краски, чего не всегда можно добиться без опыта.

В конце сказано

Теперь вы знаете, с чего начать ремонт в квартире, в которой живешь. Вы узнали, какие этапы ремонта нужно пройти, чтобы сделать ремонт в доме или квартире своими руками. А теперь вы ещё и можете обратиться за помощью к специалистам своего дела – в компанию Хороший Ремонт. Узнайте, есть ли представительства нашей фирмы в вашем городе – перейдите по этой ссылке. А также если вышеизложенной информации вам недостаточно, прочитайте статью с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, и узнайте больше.

С чего начать ремонт квартиры — Капитальный, косметический, комплексный ремонт квартиры под ключ. Заказать отделку помещения, офиса, дачи, дома, ванной, комнаты, кухни. Москва

Ремонт квартиры: шаги и последовательность операций.

И так, настало время, чтобы сделать ремонт в существующей квартире или вы приобрели новый дом, квартиру в новостройке, во всех случаях, большинство владельцев не представляют полный спектр бедствий, которые вы встретите в ходе ее реализации. Грязь, пыль, разрушение, неудобство — это все то зло, которые имеют место быть. Весь процесс ремонта — это самое болезненное и физически, и морально. Но прежде, чем вы ремонт закончите, вы должны его начать . И в зависимости от того, как будет начата работа, следовательно, и зависит дата её завершения.

Различные обстоятельства влияют на начало ремонта и поэтому разные существуют подходы. В одном случае, может использоваться одна последовательность, а в другом — иная. Этот выбор зависит и от вашего бюджета и соответственно от вас самих. Ремонт может быть сделан отдельно от комнаты к комнате или сразу во всех областях одновременно. К покомнатному ремонту многие люди прибегают в случае недостаточного бюджета или если они продолжают там жить, пока идут ремонтные работы. Решившись на такие неудобства , владельцам квартиры нужно будет готовиться к худшему и принять все тяготы, связанные с ремонтом.

Что касается ремонта квартиры в полном объеме, это более подходящий вариант ремонта, что удобно не только для владельцев квартир, а также и строителям. Всё дело в том, что ремонт выполняется быстрее и практичней, т.к. всё делается поэтапно. Удалили всё ненужное из квартиры сразу, одним махом, изменили коммуникации, электропроводку, стены выровняли и т.д. Такой процесс позволит завершить все грязные работы в одно время, в отличии от покомнатного . Taм грязные работы постоянно повторяются с одной комнаты в другую.

Существует ещё один недостаток отдельных ремонтов комнат — это процесс его реализации, в котором страдают готовые комнаты. Грязь и пыль проникают в готовые комнаты или помещения и незаметно для всех делают нехорошие вещи, при этом портя новые стены, полы, потолки, осаживаясь на свежей краске и т.д. Это также нужно учитывать и после ремонта в последней комнате, придётся наводить порядок в предыдущих. А теперь проанализируем крупномасштабный (комплексный) ремонт. Первое, что вы должны рассмотреть и продумать — это дизайн всех комнат. К началу ремонтных работ в квартире, вы должны четко понимать, картину конечного результата. Если у вас есть творческий потенциал, можете создать дизайн-проект сами или эскизы помещений, если нет, вы можете прибегнуть к помощи дизайнеров.

Решив этот вопрос, можно начать поиск мастеров. Большая ошибка, совершаемая людьми, это поиск отдельных мастеров, по демонтажу, электрики, сантехники, штукатуры и так далее.

Казалось бы, почему? В первых ремонт затянется по времени, во-вторых, качество также влияет, и в третьих, в обнаружении брака вы не найдете виновных, мастера просто будут перелаживать ответственность друг к другу.

Идеально подходит для решения этой проблемы это команда специалистов, состоящая из двух — четырех мастеров, которые делают всю работу от простой к сложной. В этом случае, могут быть скидки, гарантируется высокое качество работы.

Такой подход к работе является полезным и для мастеров. Мастера будут долгое время спокойно работать в одном месте, и вы будете свободны от постоянного поиска строителей (которые, как правило, всегда заняты) и от проблем выбора строительных материалов.

Основные этапы ремонтных работ в квартире
Первый этап — разборка, в этом процессе удаляют все устаревшие элементы декора стен, старых коммуникаций, и т.д. В общем все, что пришло в негодность и требует реконструкции.
Второй этап — установка новых коммуникаций, то есть монтаж новой проводки, новых трубопроводов и выполняются все скрытые работы.
Третий этап — установка конструкций, гипсокартонные потолки, арок и ниш, откосы.
Четвертый этап — выравнивание поверхностей, т. е. осуществляется работа, связанная с выравниванием пола, оштукатуриванием стен и потолков.
Пятый этап — декоративная отделка, то есть это в заключительный этап ремонта, в котором красятся потолки и другие элементы в комнате, а затем обустраиваются чистые полы, идёт поклейка обоев, устанавливаются межкомнатные двери, плинтуса, крепятся и устанавливаются электрические приборы.

С чего начать ремонт в комнате?
Выше приведена последовательность ремонта в квартире используемая в комплексном ремонте, такая же последовательность и для отдельных комнат или помещений. Абсолютно все то же самое, только в разном объеме. Принцип тот же — от грязных работ к чистым.

В первую очередь идут на ремонт туалет, ванная комната и кухня — там зачастую много плитки, укладка которых связано с обилием грязи и пыли. Например, никто же ведь не будет шпатлевать стены, а затем их долбить и прокладывать электропроводку. Или сначала ложить плитку на пол, а затем штукатурить стены и портить уже сделанную красоту.

Следующие за ними идут в ремонт — спальни, гостиная. И наконец коридор, последний не без причины, потому что обычно исполняет функции склада для материалов.

Вот так происходит ремонт в квартире, да и в любой комнате. Как вы можете видеть, здесь нет ничего, сверхъестественного.

Расходные материалы для ремонта и строительства
Расходные строительные материалы — эти материалы используются в процессе строительства или ремонтных работ и безвозвратно утрачиваются, то есть расходуются.

Они включают в себя: бетон, цемент, различные смеси, звукоизоляция и теплоизоляция, материалы для отделочных, лакокрасочных работ, клея, пены, герметики, дюбеля, сверла, гвозди, жидкие гвозди, различные крепежные детали, клипсы, заклепки, круги обрезные, винты, болты, гайки, шайбы, наждачная бумага, одноразовые инструменты, ролики, щетки, перчатки и т.д. Список может быть разнообразным, он индивидуален и его практически невозможно как следует просчитать.

Список расходных материалов, необходимых для бесперебойной работы строителей:

• Унитаз и гофра (самый дешёвый, после выбрасывается)
• Шланги для первоначальной подачи воды
• Брус, фанера, для возведения подмостков (козлы)
• Правило различной длины, правило с уровнем
• Вёдра 20 L 10 L корыто пластиковые
• Перчатки с полимерным напылением, респираторы
• Буры, лопатки, коронки для перфоратора
• Круги обрезные, для бетона
• Круг для плиткореза
• Биты для шуруповёрта, обычные и для ГКЛ
• Пилки для электролобзика
• Скобы для степлера 8 мм и 10 мм в упаковках
• Кисти различных размеров. Ванночки
• Валики покрасочные, грунтовочный
• Ножи монтажные и лезвия к ним
• Провода, розетки, вилки для временной проводки
• Патроны и лампочки для освещения
• Лампы галогеновые для фонаря
• Шпателя черновые
• Шпателя чистовые

 

С чего начать ремонт квартиры.

С чего начать ремонт в новой квартире?

Для многих из нас приобретение новой квартиры является наиболее долгожданным шагом в жизни. Во многом благодаря тому, что в последние годы не только в Краснодаре, но и во многих крупных городах России появилось множество предложений о покупке квартиры в новых домах, так называемых новостроях, многие люди делают выбор в пользу именно таких квартир.

Преимущества выбора квартиры в новостройке.

1. Качество строительных материалов, применяемых при постройке нового дома, значительно выше, чем тех, из которых делали дома в конце 20-го века;
2. Высокий уровень развития инфраструктуры;
3. Совершенный дизайн планирования пространства комнат и т.д.

К сожалению, есть и минусы и самый главный из них, это то, что невозможно сразу заселиться в свою квартиру , по той причине что строительные компании сдают квартиры в новых домах только с «черновой» отделкой, которая заключается только в оштукатуривании потолка и стен и выполнении цементно-песчаной стяжки пола.

Т.е. покупая квартиру в новом доме, Вы покупаете лишь голые стены, и ремонт в ее комнатах необходимо будет выполнять либо самостоятельно, либо привлекая помощь квалифицированных рабочих.

Для того, чтобы все ремонтные работы были закончены максимально быстро и Вы смогли бы заселиться в новую квартиру, необходимо учесть определенные нюансы еще до начала ремонтных работ, которые будут изложены в данной статье, но кроме этого важно понимать какие этапы ремонта в новостройке необходимо выполнить, чтобы превратить эту квартиру в уютный дом..

Ремонтные работы, которые выполняют первыми.

Выровнять стены под углом 90 градусов, выровнять пол и потолок;
Шпаклевка стен;
Оштукатуривание дверных проемов и оконных откосов;
Установка электрических приборов и сантехники.
Перечисленные работы являются базовыми для проведения всего комплекса ремонта в новой
квартире, именно с них мы рекомендуем начинать.

Что необходимо учесть для проведения успешного капитального ремонта?

Если дальше Вы планируете капитальный ремонт, следует заметить одну важную деталь, дело в том, что по наблюдениям специалистов, в
течение двух первых лет периода эксплуатации нового дома, он может давать усадку и из-за этого опорные стены могут иметь смещение относительно друг друга. По этой причине не рекомендуется выполнять капитальный ремонт в течении 2-х первых лет.

Наиболее неравномерную усадку могут давать дома, построенные из кирпича, дома, построенные из монолитных бетонных конструкций,
дают более равномерную усадку. Но, как правило, ответственная строительная компания завершает все работы и сдает в эксплуатацию дом после того, как основная усадка уже состоялась. Факторы,
которые влияют на данный процесс, должны быть рассчитаны строительной организацией и включены в проектные сроки.

Но для того, чтобы перестраховаться и свести минимуму влияние усадочных факторов, при проведении ремонта следует применять те строительные материалы, которые безразличны к влиянию усадки.

Для стен можно применить шелкографические плотные обои, которые будут эффективно скрывать мелкие трещины, для потолка можно использовать натяжные потолки из ткани. К тому же стены и потолок можно предварительно укрепить специальной сеткой.

Если для пола Вы будете применять плитку, то для ее защиты рекомендуем покрывать пол пластичной смесью, которая будет надежно ее закреплять. Как удачный вариант, для пола можно использовать нечувствительный к усадке паркет.

Перепланировка в новой квартире.

Еще один вопрос, решение которого может быть проблемным – это согласование
перепланировки. Очень часто строительные компании предоставляют квартиры с индивидуальной планировкой, которая представляет из себя общее пространство с подведенными коммуникациями, электричеством
и водой в необходимых местах, но без стен и перегородок.

На первый взгляд даже трудно понять, сколько комнат расположено в этом пространстве. И здесь поможет разобраться только количество окон. Например, на 2-х комнатную квартиру отводится 3 окна – каждое для кухни и комнат и по плану такая квартира будет считаться 2-х комнатной. Если Вы будете планировать подобный вариант планировки, он будет идеален для пространства с 3-мя окнами, во всех других случаях любые отклонения от плана будут считаться перепланировкой, которая должна быть согласована в соответствующем порядке.

Таким образом, мы рассмотрели вопросы очередности работ при
ремонте, нюансов при проведении капитальных работ и понятие перепланировки в новой квартире, учитывая изложенную информацию, Вы с самого начала «заложите основу» проведения успешного ремонта
в новой квартире.

Если Вы все еще ищите подрядчика для своего ремонта в Краснодаре, крае и у Вас остались вопросы по технологии его проведения — срочно звоните нам

+7 989 808 25 98. Любые консультации в сфере ремонта квартир — абсолютно бесплатные.

Советы по ремонту — с чего начать ремонт квартиры?

Как лучше всего чему-то научиться? Наблюдая, как кто-то делает это. Мы предлагаем вам посмотреть, как происходил ремонт, шаг за шагом, на примере перепланировки и отделки однокомнатной квартиры в Москве.

На фото:

Исходное состояние квартиры до ремонта и перепланировки.

От редакции. Нам часто приходят письма читателей с одними и теми же вопросами: «С чего начать ремонт квартиры? Есть ли какая-то «правильная» последовательность работ?»  С одной стороны, советы по ремонту квартиры нужны каждому, но универсальных рецептов – увы – пока никто не придумал. Можно только отталкиваться от конкретного интерьера и уже на его примере давать советы по ремонту квартиры.
Представляем вам новый цикл статей «Ремонт шаг за шагом». Хозяйка одной из московских квартир решилась на эксперимент: пустила съемочную групу сайта 4living.ru на стройплощадку. На примере этого интерьера мы покажем, с чего начать ремонт квартиры, какие этапы и сложности предстоит решить. И представим вам подробный фоторепортаж с коментариями професионалов.

Итак, с чего начать ремонт квартиры? Однозначно – с точного обмера существующей площади.Время, потраченное на исследование квартиры, окупится с лихвой – точный обмерный план облегчит и работу над дизайн-проектом, и последующие ремонтные работы.

На фото:

Доверять плану БТИ не стоит: во-первых часто там не отмечена ширина проемов (есть только площадь комнаты и длина стен). Во-вторых, размеры усреднены и слегка преувеличены: в реальности квартира обычно оказывается меньше.

Измеряем квартиру

Сначала вдоль, потом по вертикали. Итак, вам понадобится рулетка и карандаш с бумагой. Сначала необходимо снять мерку со всех поверхностей по горизонтали, измерять стены лучше на уровне груди. Идем по кругу, измеряя все, что попадается под руку: стены, окна, расстояния от углов до дверей и окон, ширину дверных проемов, стояки.

После этого обязательно выполняем вертикальные измерения: расстояние от пола до потолка, расстояние от окон до потолка и до пола. Вертикальные измерения пригодятся для развертки стен и расстановки мебели. Но не будем забегать вперед.

 

На фото:

Вот такой черновой обмерный план может получиться в результате измерений.

Рисуем обмерный план

Какой программой для планировки помещений вы пользуетесь?
Первая программа, которую я освоила, была Corel. По моему мнению, в ней есть один существенный недостаток — сложное сохранение размеров, хотя есть и свои плюсы — обширная цветовая палитра красок, есть возможность работать с кривыми линиями. Я считаю, что она идеальна для рисунков. AutoCAD мне нравится больше. Простой набор инструментов намного упрощает работу над проектами. Особо следует отметить точность задаваемых размеров — ни один миллиметр не будет потерян.

На фото: Марина Янкевич

архитектор-консультант

Выбираем програму.
После того, как проведены замеры и получены все цифры, можно браться за создание обмерного плана. Чертить его можно на большом листе бумаги вручную или на компьютере. Существует множество разных программ, с помощью которых можно проектировать свое жилище. Это и ArchiCAD (самая простая программа), и Corel, и AutoCAD. Последняя из перечисленных – самая популярная среди профессионалов.

Задаем масштаб. Для работы над обмерным планом нужно определиться с масштабом. Самые удобные – 1:50 и 1:10, проще высчитывать. Сначала чертим опорный контур квартиры, потом наносим перегородки, дверные и оконные проемы. Отмечаем все прочие элементы – стояки, сантехническое оборудование, радиаторы, водяные и газовые трубы, вентиляционные отверстия и другие важные детали обстановки. Неплохо также обозначить на плане место, требуемое для полного открывания окон и дверей.

 

На фото:

Финальный обмерный план квартиры.

Создаем файл для работы. Готово? – Распечатываем несколько копий обмерного плана (чем больше, тем лучше – мысли по перепланировке могут прийти в голову когда угодно и где угодно). Дублируем на компьютере пустой обмерный план для создания разных версий и приступаем собственно к перепланировке.

Как выяснить, какие стены можно снести?
Читайте далее: ШАГ 2

Капитальный ремонт квартиры: с чего начать?

 

Как любое серьезное дело, капитальный ремонт начинается с плана. Продумать следует всё, от расположения розеток, будущей расстановки мебели и санузлов, до временного периода, когда ремонт будет осуществляться.

Тяга людей к благоустройству жилья имеет ярко выраженную цикличность, которая обусловлена как климатом, так и психологией – в работах есть пиковые сезоны, а есть затишье. Если выпасть из этого цикла, то можно сэкономить средства, и выиграть в качестве отделки. Наиболее активный по ремонтным работам период – это вторая половина лета. Если предусмотрительно подготовиться раньше и пригласить бригаду работников, то они не будут заламывать цену в условиях повышенного спроса, и не будут торопиться перейти на другой объект. Наш климат серьезно влияет на цикл – зимой ремонт проводить практически невозможно из-за необходимости вентилировать помещения, а перепады температур отделочным материалам противопоказаны. Поэтому, продумав зимой всю теоретическую часть ремонта, можно приступать к практике в конце весны.

Для упрощения труда работников, осуществляющих ремонт, хозяину лучше покинуть жилище вместе с вещами. Эта, не всеми заказчиками осознаваемая необходимость, значительно облегчает работу строителям. В пустой квартире гораздо проще осуществлять последовательно все этапы работ не занимаясь по отдельности разными помещениями вслед за мигрирующими хозяевами. Отсутствие бьющихся, царапающихся, ценных и просто дорогих сердцу хозяина вещей, в ремонтируемой квартире, позволяют рабочим быть более мобильными, и заниматься своим делом не оглядываясь по сторонам.

Зимой хозяину следует засесть за тщательное планирование будущего воплощения жилища. Промерив все углы, стены, потолки, следует нарисовать масштабный план. А затем, вспомнив школьные уроки аппликации, вырезать модели мебели и расположить ее на плане. Изменяя бумажную планировку легким движением руки, можно избежать надорванных спин, содранных ладоней и поцарапанного ламината в будущем. В соответствии с планировкой и расстановкой мебели следует рассчитать схему электропроводки.

После того, как квартира готова к ремонту, можно переходить к практическому воплощению ранее намеченного плана. Самые первые работы – самые грязные: «очистка» помещений от старых наличников, косяков, плинтусов, если они были раньше установлены. Затем идет черед выравнивания бетонных поверхностей: полов, стен и, при необходимости, прорезка новых дверных проемов или полный снос стен. Следом идет прокладка электропроводки, установка радиаторов отопления, замена и/или перестановка санузлов. Все эти операции связаны с пилением, прорубанием, сваркой, поэтому подразумевает, что в помещениях не будет ничего, что может пострадать в результате этих промышленных процедур.

Электропроводка – очень важная деталь будущего дизайна квартиры, ведь на ее основе должно базироваться все многочисленное оборудование квартиры от микроволновки и вытяжки на кухне, до плазменной панели и аудиосистемы в спальне. Если проводка не продумана сразу, то квартира обречена на перепрокладку проводов и переносу розеток (связанные с грубыми действиями, описанными выше) либо на вездесущие удлинители, нарушающие целостность дизайна. Важно помнить, что прокладывают провода в первую очередь, а подключают питание когда все работы практически завершены.

Отопление, водопровод и канализация делаются так же в тот период, когда в помещениях нечему пострадать, от «болгарки» или сварки.

Особенностью отечественной строительной традиции является то, что в сечении комната может оказаться не прямоугольником, а параллелограммом или вообще неравнобедренной трапецией. Поэтом в большинстве случаев необходимо выравнивание стен и полов. Сделать это необходимо как из эстетических соображений, так и из практических – к кривым стенам нельзя качественно приладить плинтусы или поставить двери.

Когда закончены работы в «нижней» части квартиры, приходит время для подготовки отверстий под крепление подвесного потолка. По завершении установки потолка, работы снова следует перенести на полы: положить паркет или нанести ламинат.

Закончив работы с полом и потолком стоит переключиться на стены. Клеить обои надо, предусмотрительно сняв розетки, если они уже установлены. После завершения основной отделки помещений приходит время на завершающие штрихи: установка плинтуса, наличников окон и дверных проемов, розеток.

Подключается электричество и квартира становится готова к заполнению ею мебелью, бытовой техникой и всем, что содержал в себе предусмотрительно составленный дизайн-проект.

С чего начать ремонт квартиры — 7 основных этапов — Ремонт квартиры

С чего начать ремонт квартиры? Традиционно этим вопросом задаются многие люди, решившие видоизменить интерьер жилого пространства и сделать квартиру функциональной, стильной и максимально приспособленной для проживания.

Как распланировать ремонт в квартире?

Лучше сразу определить для себя порядок проведения ремонта в квартире. В дальнейшем это позволит избежать переделок и быть уверенным в том, что результат будет соответствовать ожиданиям.

Этап первый – демонтажные работы

[vimeoyoutubepopup_video displaytype=»image» videoplayer=»youtube» videoid=»DNCVxo_SVpI» text=»Основные этапы ремонтных работ в квартире» autoplay=»true»]

Все новое начинается с разрушения старого. Это утверждение актуально и в том случае, если начинается ремонт в квартире.

Для начала предстоит осуществить демонтаж старых отделочных материалов, оконных и дверных конструкций, сантехники. Возможно, придется примерить на себя роль Джека-потрошителя, снося старые перегородки, убирая ненужные арочные проемы и ломая встроенные шкафы. Естественно, делается это с одной целью – для максимальной подготовки квартиры к предстоящему ремонту.

Этап второй – замена оконных блоков

Раз уж речь пошла о проведении демонтажных, после удаления всех старых отделочных материалов и конструкций необходимо провести еще одну «грязную работу», а именно – монтаж оконных блоков.

Это действительно необходимо сделать в первую очередь, поскольку установка окна сопряжена с образованием пыли и грязи, что недопустимо, когда стены будут выкрашены свежей краской или оклеены обоями, а паркет – покрыт лаком.

Монтаж пластиковых окон

Монтаж окон необходим в первую очередь еще и потому, что оклейка обоев и другие отделочные работы часто проводятся в помещениях без перепадов температур и высокой влажности.

Если окна уже установили, нужно их сразу же накрыть пленкой. Это необходимо для сохранения первозданного вида конструкций.

Этап третий – электромонтажные работы

[vimeoyoutubepopup_video displaytype=»image» videoplayer=»youtube» videoid=»rRME7g59Luk» text=»Видео как сделать электрику в квартире своими руками» autoplay=»true»]

Проводку необходимо монтировать в соответствии с проектным планом, который составлен специалистом. Еще лучше установку счетчиков, розеток и выключателей, прокладку кабелей тоже доверить ему.

Проводка может прокладываться как в стенах, так и в полу. Для обеспечения надежности кабель может быть помещен в специальные трубы, которые защитят его от внешних воздействий. Заранее следует продумать места установки выключателей и розеток.

Если это возможно, вместе с прокладкой электрического кабеля осуществляется монтаж телефонного кабеля, кабеля Интернета и спутникового телевидения.

Вместе с заменой проводов осуществляется замена всех инженерных коммуникаций – труб канализации и водоснабжения, систем вентиляции и кондиционирования, выводятся трубы под радиаторы, полотенцесушители и другие приспособления.

Этап четвертый – штукатурные и малярные работы

Когда монтаж инженерных сетей завершен, можно приступать к выравниванию стен и оштукатуриванию поверхностей.

Штукатурка стен

План ремонта квартиры должен включать и малярные работы, заключающиеся в покраске тех поверхностей, которые в ней нуждаются.

Выравнивание полов, их заливка осуществляются в это же время.

Этап пятый – все и сразу

[vimeoyoutubepopup_video displaytype=»image» videoplayer=»youtube» videoid=»eXDv_cuJqng» text=»Видео укладки плитки в ванной комнате и установка ванны» autoplay=»true»]

Самый длительный и самый приятный процесс – финишная отделка помещений, сводящаяся к монтажу новых покрытий – напольных, настенных, потолочных.

Работы в санузле и в кухне проводятся параллельно с отделкой жилых помещений. Так, в ванной и в санузле осуществляется укладка плитки – напольной или настенной, либо воплощается ремонт с использованием других материалов. Только после этого устанавливается ванная и другие сантехнические приборы.

Мойки, газовые плиты и бытовая техника на кухне устанавливаются только после того, как завершен процесс ремонта: уложена плитка или линолеум на пол, отделана рабочая зона, поклеены обои.

Дизайн потолка

Отдельного разговора заслуживает монтаж потолка. Если потолок планируется красить, то это необходимо делать до оклеивания обоев и монтажа напольных покрытий. Если же во всем доме планируется установка натяжного или подвесного потолка, его монтаж осуществляется после того, как помещения приобрели законченный вид.

Этап шестой – установка дверных коробок и дверей

[vimeoyoutubepopup_video displaytype=»image» videoplayer=»youtube» videoid=»kADzeA1vME8″ text=»Видео советы по выбору и покупке межкомнатных дверей» autoplay=»true»]

Пытаясь ответить на вопрос о том, как правильно начать ремонт квартиры, многие специалисты рекомендуют устанавливать двери до того, как будут закончены финишные работы.

Это не всегда правильно, ведь в процессе монтажа коробок вам придется учитывать толщину напольного покрытия и другие особенности помещений.

Вот почему монтаж дверей должен стать почти заключительным этапом ремонта, тем более что установка их – процесс непыльный, а значит, отделка вряд ли будет повреждена.

Этап седьмой – внимание к деталям

Итак, ремонт почти закончен. Осталось только установить плинтуса, розетки и выключатели, поместить на свое место декоративные элементы,часы  https://mydecorroom.com/internet-magazin/folder/antikvarnye-chasy прикрутить багеты, убрать пленку с окон.

Пять шагов к началу ремонта в Нью-Йорке

Ваша квартира может казаться хорошей во многих отношениях: может быть, она светлая, или удивительно просторная, или, возможно, это место вашей мечты. Но, вероятно, также можно было бы использовать некоторые обновления. Если бы только у него была лучшая кухня, или более современная ванная, или одна дополнительная (или меньше) спальня. С чего начать преобразование вашего нынешнего пространства в то, что вы хотите и в чем нуждаетесь прямо сейчас?

Мы попросили профессионалов в Sweeten , бесплатном сервисе, который подбирает домовладельцев и проверенных генеральных подрядчиков в Нью-Йорке и регионе трех штатов, советы по началу проекта ремонта в Нью-Йорке.Вот их экспертный совет:

1. Создайте список желаний и бюджет

Составьте список желаний с двумя столбцами: то, что нужно, и то, что нужно.

«Чтобы отделить свои потребности от желаний, начните с того, что мотивирует ремонт», — говорит Джин Браунхилл, основатель и генеральный директор Sweeten.

Например, если вы планируете ремонт ванной комнаты, потому что ненавидите ощущение холодной плитки На ногах вы можете выбрать более теплую поверхность или пол с подогревом, а не, скажем, тропический душ и незапотевающие зеркала.

«Когда вы определитесь со своими приоритетами и мотивацией, вам будет легче решить, на чем сосредоточить свои усилия и расходы», — говорит Браунхилл.

Затем определите, сколько денег у вас есть на проект. Введя некоторую основную информацию, включая уровень отделки и размеры помещения, калькулятор стоимости ремонта Sweeten может дать вам приблизительный диапазон затрат на различные проекты ремонта. Не забудьте добавить дополнительные 10-20% в качестве буфера и учесть стоимость любого переезда и временного размещения.

Нажмите на изображение, чтобы рассчитать смету рено для кухни.

2. Ознакомьтесь с соглашением о перестройке вашего дома

Соглашение о перестройке — это договор между вами — владельцем квартиры — и правлением вашего дома и менеджерами. Подробно описано, как можно проводить ремонтные работы.

Пришло время взглянуть на ваш дом поближе, уделяя особое внимание следующему:

• Процедура утверждения ремонта вашего здания (кто из членов совета директоров должен подписать ваш проект?)

• Любое лицензирование и требования к страхованию (какой тип разрешений и / или гарантийный залог вам понадобится?)

• Технические детали, такие как назначенные часы работы (в какое время дня экипажу разрешено шуметь? Есть ли определенные периоды в году, когда проводятся ремонтные работы нет-нет?)

• Правила использования грузового лифта (для транспортировки материалов, оборудования и отходов) и любой протокол утилизации отходов (взимается ли дополнительная плата?).

3. Наймите свою команду

Затем определите, кто вам нужен для работы: генеральный подрядчик или архитектор? Вообще говоря, структурные изменения (подумайте о перемещении стен или значительном изменении плана этажа) или перемещении основных приборов или влажных зон (например, перемещение плиты и духовки на другую сторону кухни или добавление туалета, душа или другого ванная комната), потребуются услуги архитектора.

«Слишком сложно передать такой уровень детализации без архитектурных чертежей», — объясняет Браунхилл.

Если вы планируете сохранить план этажа, водопровод и газопроводы, генеральный подрядчик обычно может сразу же приступить к работе.

4. Получите согласования на месте

Если для вашего проекта требуется архитектор или генеральный подрядчик, вам нужно будет подать предложение в совет директоров на основе соглашения о перестройке вашего здания с указанием работы, которую необходимо выполнить.

В зависимости от изменений вам также могут потребоваться разрешения Департамента строительства. Несмотря на недавние реформы DOB, это может занять от 24 часов до месяцев и даже лет, поэтому многие архитекторы и генеральные подрядчики, работающие в Нью-Йорке, прибегают к услугам экспедитора.

«Экспедиторы — это в основном явление Нью-Йорка, но из-за их особых отношений с DOB они могут быть неоценимы в получении своевременных разрешений, необходимых для начала ремонта», — говорит Браунхилл. Спросите своего профессионала, кого они используют и каков их послужной список.

5. Оповестите своих соседей

Вы готовы начать ремонт, но сначала соблюдайте правила этикета при ремонте и предупредите своих соседей о предстоящем строительстве. Подумайте о написании письма с указанием предполагаемой продолжительности проекта, возможных помех (пыль, шум, дым и т. Д.)), запланированные сроки работы и даже имя вашего подрядчика или архитектора (которому они могут задать вопросы или проблемы) — все это может скрыть любой, кто может быть напрямую затронут общим срывом вашего проекта.

Кроме того, вы можете отправить электронное письмо или даже постучать в дверь, чтобы сообщить о своих планах другим жителям.

«Неважно, какую форму связи вы используете, поэтому выберите наиболее удобный для вас, — говорит Браунхилл. — Важно проявить вежливость.«А когда работа будет сделана, не помешает пригласить их на праздничный бокал вина в качестве благодарности и помочь убедиться, что, когда придет их очередь ремонтировать, они будут так же внимательны, как и вы.

---

Признан «Лучшим подрядчиком по поиску подрядчиков» журналом New York Magazine, Sweeten — это отмеченная наградами бесплатная услуга, которая помогает домовладельцам находить лучших генеральных подрядчиков для их ремонта с поддержкой от начала до конца.

На что следует обратить внимание перед ремонтом вашей квартиры — The Little Design Corner

Когда мы начали работать вместе, я понял, что я давал ей множество советов, которые могут быть полезны тем, кто хочет купить квартиру для ремонта или кто уже проживают в квартире и хотят сделать ремонт.Поэтому я решил составить свой список советов на случай, если это пригодится другим подписчикам блога.

Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельно стоящего дома, поскольку у вас есть общие помещения в квартире, которые нужно будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также многие очень близкие соседи, которые, вероятно, будут иметь мнение о любой ремонт, который вы хотите сделать. Хотя вам не нужно иметь дело с Советом, вам придется иметь дело с Корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного многоквартирного комплекса, так что это связано со своим собственным набором проблем.

Цель этой статьи — попытаться объяснить вам некоторые из основных вещей, которые следует учесть, прежде чем вы начнете планировать ремонт своей квартиры.

Также обратите внимание, что нижеприведенное мое мнение и совет только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить собственный экспертный совет от соответствующих специалистов (например, строителя, инженера-строителя) по любому из перечисленных ниже вопросов, прежде чем принимать важные решения о покупке или ремонте квартиры.

Знайте правила

Прежде чем идти дальше, сначала нужно узнать о правилах, которые ваше юридическое лицо (или руководящий орган) установило для вашего многоквартирного комплекса с точки зрения разрешений на ремонт.Хорошим началом для этого является рассмотрение Устава по слоям, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено, чтобы обеспечить комфорт и безопасность всех жителей в многоквартирном комплексе. Это может включать подробную информацию о часах, в которые вам будет разрешено работать, какие материалы можно использовать (например, в некоторых случаях вы не можете использовать деревянные полы, так как это слишком шумно), установку спутникового телевидения или кондиционирования воздуха, какие модификации и какие нельзя, разрешено ли вносить какие-либо структурные изменения и так далее.

Целью подзаконных актов является установление правил, по которым каждый в жилом комплексе действует с точки зрения того, что они могут и не могут делать со своими квартирами, а также их собственного поведения в самом комплексе. Подзаконные акты призваны защитить каждого владельца в пределах жилого комплекса и обеспечить конфиденциальность и безопасность всех жителей.

Устав также служит для определения того, что можно и что нельзя делать с общим свойством, например окнами (дополнительную информацию об окнах см. Ниже).В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях мира есть свои собственные законы, связанные с Уставом Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше найти свой собственный местный закон о том, что имеет отношение к тому месту, где вы живете, а также убедитесь, что у вас есть копия Устава для вашего собственного жилого комплекса.

Если вы не можете найти то, что вам нужно в Уставе, попробуйте обратиться за советом напрямую к страте или управляющему зданием или к Председателю Корпоративного органа (Правления).

Архив ремонта квартир — Лучший ремонт квартир Нью-Йорк

Ремонт дома — довольно сложный проект с большим количеством необходимых движущихся частей. В Нью-Йорке еще сложнее успешно провести ремонт в установленные сроки и в установленные сроки. Большинство людей часто недооценивают степень координации, денег, планирования и разрешений, необходимых для выполнения проекта. Когда вы беретесь за такой проект, важно, чтобы вы приготовились к вероятным сюрпризам, которые вас ждут, когда снесут исторические жилые стены города.

В довершение всего, в процессе реконструкции города Нью-Йорка участвует ряд регулирующих органов и поставщиков. Если у нас есть квартира в Нью-Йорке и мы не будем хорошо подготовлены заранее, мы будем вынуждены потратить впустую много денег и времени, когда начнется проект.

Чтобы обеспечить бесперебойное завершение, мы собрали несколько профессиональных советов и рекомендаций о том, как подготовиться к проекту реконструкции.

1. Соберите команду после тщательного исследования

Нью-Йорк имеет широкий спектр жилого фонда, начиная от довоенных кооперативов, роскошных кондоминиумов и заканчивая таунхаусами 19, ^-го, -го века.Одна из наиболее распространенных черт жилищной схемы Нью-Йорка состоит в том, что нет двух одинаковых резиденций. Даже квартиры, расположенные в одном здании, никогда не будут прежними. Итак, первое, что мы должны сделать, — это найти команду, у которой есть опыт для работы с той собственностью, которой мы владеем и которую хотим отремонтировать.

Мы также должны всегда проверять компетентность любой фирмы. Наша прерогатива — запрашивать рекомендации, ставить под сомнение их расценки, запрашивать подтверждения их работы и спрашивать их, сколько времени занимают их проекты и из кого состоит вся их команда.

Мы должны стремиться к полной прозрачности, будь то архитектор или субподрядчики, которых мы нанимаем.

2. Оставайтесь реалистичными на протяжении всего

Когда проект начинается, не забывайте оставаться реалистами, придерживаясь своих идей и решений на протяжении всего процесса. Если вы запланировали, чтобы проект был максимально экономичным, даже если это означает, что вы должны приложить все усилия и самостоятельно управлять всем, то это то, чего вам нужно придерживаться. Для такого проекта вам просто потребуется нанять подрядчика.

Для такого проекта вы также должны быть готовы делать собственные покупки для ремонта, иметь дело с квартирой или советом кооператива, самостоятельно координировать свои действия с поставщиками, нанимать экспедитора и многое другое. Однако, если для вас не проблема с бюджетом, вам следует нанять для проекта комплексную фирму.

3. Будьте реалистичны в отношении таймфрейма

Большинство из нас часто начинают наш проект, полагая, что он завершится в короткие сроки. Подрядчики несут огромную ответственность за то, чтобы владельцы осознали, что ремонт не может быть ограничен по времени, особенно в Нью-Йорке.Ремонт в этом городе включает в себя ряд процедур: согласование с ассоциацией владельцев здания, получение разрешений, наем различных мастеров, торговцев и так далее.

Гибкость критически важна, когда дело касается сроков. Конечно, вы можете привлечь их к ответственности за необоснованные задержки, нарушения или небрежность, но команда экспертов — это тот, кто планирует заранее и сводит к минимуму проблемы.

4. Составьте список вопросов

Всегда начинайте со списка «как и почему» и продолжайте добавлять вопросы по мере сбора дополнительной информации.Например, какова стоимость разрешения на ремонт в Нью-Йорке? Что будет делать подрядчик, а о чем нужно позаботиться? Кому еще нужно тестировать? Сможет ли подрядчик предложить крепления и альтернативные варианты отделки в рамках бюджета? Любой подрядчик, который охотно предоставит ценную информацию на все ваши вопросы, — хороший профессионал.

5. Обустроить место временного проживания

Как только мы получим приблизительный график от нашей команды, мы должны договориться о месте, где мы остановимся, пока наш проект находится в стадии реализации.Очень важно переехать в другое место, когда идет ремонт, поскольку такие проекты включают в себя много сноса стен и подобных работ. Мы также должны включить стоимость нашего временного пребывания в наш бюджет на ремонт.

6. Получение необходимых разрешений

Для многих проектов реконструкции требуется разрешение, но не на все. Поэтому мы должны получить обратную связь от эксперта о том, что повлечет за собой процесс, чтобы мы могли оформить разрешения до начала проекта.Если проект имеет ограниченный объем, например, реконструкция нашей ванной комнаты, вам необходимо получить разрешение на работу с электрическими проводами или замену сантехники.

Если ремонт интенсивный; однако архитектор должен будет утвердить планы после их отправки. DOB, Департамент строительства, выдает разрешение. Процесс DOB имеет очень неопределенный временной интервал; это может занять от нескольких месяцев до нескольких недель. Все зависит от сложности нашего проекта ремонта. Однако, если ремонтные работы включают ремонт полов, выдачу разрешений или замену дверей, то разрешение вам не потребуется.

7. Ассоциация владельцев рыболовных снастей

Ассоциации собственников регулируют многоквартирные дома Нью-Йорка с разной степенью строгости. Цель таких ассоциаций — установить законы обо всех ремонтах, которые происходят в здании. Детали, такие как время, когда наша команда может работать, где мы можем установить сушилки и стиральные машины и т. Д., Продиктованы этими ассоциациями.

В ассоциации также есть технический консультант, например инженер или архитектор, который подписывает планы ремонта.Кондо не такие строгие, как кооперативные доски. Поэтому в вашу пользу пройти политику ремонта, прежде чем вы решите купить квартиру в доме.

Мы являемся экспертами в выполнении всех проектов ремонта квартир в Нью-Йорке. Свяжитесь с нами, чтобы превратить вашу квартиру в роскошный дом.

Ремонт квартиры в Нью-Йорке? 10 вещей, которые нужно знать

Вы можете быть практически уверены, что ваш бюджет на ремонт изменится.

Это гостевой пост Пола Скема, основателя Roth Design + Build, архитектурно-строительной фирмы «все в одном», расположенной на Манхэттене. Фирма специализируется на ремонте жилых домов в кондоминиумах и кооперативах по всему Манхэттену.

Нью-Йорк — одно из самых сложных мест для проведения ремонта вовремя и в рамках бюджета. Домовладельцы часто недооценивают уровень планирования, координации, разрешений и денег, которые потребуются для выполнения работ, не говоря уже о сюрпризах, которые могут возникнуть, когда вы откроете стены исторического жилого фонда города.Ключ к любому гладкому ремонту, от обновления ванной комнаты до полноценного интерьера, зависит от одного: подготовиться к нему заранее. Давайте рассмотрим 10 самых важных вещей, к которым нужно подготовиться.

1. Чтобы собрать команду, потребуются исследования

Нью-Йорк известен своим разнообразным жилым фондом, от роскошных кондоминиумов до довоенных кооперативов и таунхаусов XIX века. Один тип жилья не похож на другой, вы даже можете найти апартаменты в одном здании. Следовательно, вы хотите выбрать фирму или команду, имеющую опыт работы с той недвижимостью, которую вы ремонтируете.

Не бойтесь проверить компетентность фирмы. Попросите рефералов и ознакомьтесь с их предыдущей работой. Задайте вопросы об их ценах, продолжительности их проектов и команде, которую они соберут. Вы стремитесь к полной прозрачности от вашего архитектора к нанимаемым субподрядчикам.

2. Будьте реалистичны в расчетах времени

Клиенты часто предполагают, что ремонт можно начать в короткие сроки, но большая часть ответственности подрядчика состоит в том, чтобы помочь владельцу понять сроки ремонта и то, как он работает в Нью-Йорке.Ремонт здесь зависит от множества вещей: разных профессий и мастеров, разрешения и согласования с ассоциацией владельцев здания. Будьте открыты к графику, который вам предоставит ваша команда по ремонту. Однако это не означает, что вы не можете привлекать их к ответственности. Ремонтные работы в Нью-Йорке известны задержками; такая мелочь, как опоздание электрика на место работы, может сорвать ваши планы. Но команда экспертов, которая спланировала наперед, может свести к минимуму проблемы. Вот почему может быть выгодно нанять фирму, в которой есть все необходимое, включая плотников, сантехников и электриков.Это снижает вероятность того, что субподрядчик будет выполнять свои требования в срок и в рамках бюджета.

Перед

После

3. Возможно, вам понадобится место для проживания

Если вы знаете примерный график ремонта, следующим шагом будет поиск места, где можно остановиться, пока это произойдет.Выясните это до начала строительства, так как вам, возможно, придется собраться и жить в квартире, пока все стены в вашем будущем доме рухнут. И не забудьте заранее запланировать это в бюджете; Не тратьте все свои деньги на ремонт, если вам понадобятся дополнительные средства, чтобы остаться в квартире, пока это происходит.

Перед

После

4.Бюджет изменится

Ваш бюджет будет одним из самых, если не , то самых важных факторов вашего ремонта. Что вы можете себе позволить? Что вы будете делать, если что-то пойдет не так или случатся сюрпризы и проект выйдет за рамки бюджета? (Это случается чаще, чем вы думаете.) Будьте полностью уверены в своем бюджете и начните планировать его вместе со своей командой по ремонту как можно скорее. И будьте готовы к тому, что ремонт в Нью-Йорке будет дороже из-за строительных норм, а также расходов на страхование и регулирование.Может возникнуть соблазн работать с тем, кто назначает вам самую низкую ставку, но более дешевый, менее опытный архитектор или генеральный подрядчик с большей вероятностью столкнется с задержками и изменит заказы — два фактора, которые в конечном итоге приводят к резкому росту затрат.

Перед

После

5.Для разных работ требуются разные разрешения

Для большинства ремонтных работ потребуется разрешение на работу, но не на все. Вы должны понять, как будет выглядеть этот процесс, прежде чем приступить к работе, поскольку от него зависит график вашего проекта. План ограниченного объема, такой как переделка ванной комнаты, потребует разрешений на замену сантехники или работу с электрическими проводами. Для более интенсивного ремонта ваш архитектор представит планы на утверждение Департаменту строительства, также известному как DOB. Процесс DOB может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности ремонта.Кроме того, есть ремонтные работы, для которых не требуется никаких разрешений, например, ремонт полов или замена дверей.

Перед

После

6. Вам придется иметь дело с ассоциациями собственников

Жилые дома Нью-Йорка регулируются ассоциациями собственников разной степени строгости.У этих ассоциаций есть все установленные правила для проведения ремонтных работ в здании: с какого времени вам разрешат работать до места, где вы можете установить стиральную машину и сушилку. Технический консультант, например, архитектор или инженер, нанятый советом директоров, также подпишет любые планы ремонта. Кооперативные советы, как правило, строже, чем кондоминиумы — и они определенно могут сорвать ваши планы ремонта — поэтому вам следует спросить их политику ремонта, прежде чем вы решите купить квартиру в доме.

Перед

После

7.Придется отвести соседей на счет

Соседи тоже должны быть рассмотрены, прежде чем начинать ремонт. Повлияет ли работа на соседние квартиры или дома? А есть ли у вас сосед, который поймет или, вероятно, подаст жалобу? Внутри многоквартирного дома необходимо известить своих соседей перед началом проекта.

8. В старых зданиях часто бывают сюрпризы

Вы просто не знаете, что скрывается за стенами зданий Нью-Йорка.А со старым зданием это может быть несколько вещей — гнилая сантехника, изношенные электрические провода или провисшие деревянные балки. При сносе квартира разбирается по частям, и в спешке вы рискуете повредить дом. Старые здания также могут усложнить планы полной перепланировки квартиры, поэтому было бы не лучшей идеей покупать довоенный кооператив со строгой ассоциацией владельцев и пытаться превратить его в современную открытую планировку.

Перед

После

9.Знайте, кто несет ответственность, когда что-то идет не так

Так что же произойдет, если ваш подрядчик случайно сломает хрупкую старую трубу? Или рабочий получает травму на рабочем месте? Знайте, кто будет нести ответственность и какой вид страховки покрывает. Существует два вида страхования: страхование ответственности, если что-то идет не так со зданием, и компенсация рабочим, если кто-то получил травму на работе. Убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности перед подрядчиками наряду с комп.В противном случае ответственность ложится на домовладельца. Подрядчик типа «человек с фургоном» с большей вероятностью исчезнет, ​​если на рабочем месте возникнут проблемы, поэтому очень важно нанять команду, у которой есть система для решения таких проблем.

Владельцы квартир также подпишут договор между ними и зданием, подтверждающий, что ремонт будет проведен в соответствии с правилами и без ущерба для здания. Убедитесь, что политика домовладельца защищает вас в случае возникновения проблем, связанных с подрядчиком.Возможно, вам даже придется временно заменить текущее покрытие на вариант, покрывающий риски, связанные с ремонтом.

10. Знайте свои инвестиции

Хорошие подрядчики попросят своих клиентов заполнить анкету о типе ремонта, который они планируют, и о том, как долго они планируют жить в своем доме, поскольку это лучший способ определить ваши инвестиции. Ремонт инвестиционной собственности, которую собственник планирует продать через несколько лет. Затем идет личный ремонт, который представляет собой индивидуальное вложение для долгосрочного владения.При ремонте для себя вы можете настроить отделку по своему вкусу. Но если вы планируете продавать через пару лет, настройка может навредить вам, поскольку эти нестандартные детали будут стоить дороже и могут не понравиться другим, когда вы продаете свою квартиру.
—
Эй, а почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

Шесть шагов для реалистичной временной шкалы

После бесконечных часов просмотра HGTV вы готовы воплотить в жизнь дом своей мечты.У вас есть папка Pinterest со всеми необходимыми элементами и деталями дизайна, и вы готовы к рок-н-роллу.

Быть подготовленным — лучший способ подготовиться к вашему проекту ремонта. Реалистичные ожидания помогут снизить уровень стресса, чтобы вы могли сосредоточиться на интересной части проектирования пространства! Вот шесть шагов, которые помогут вам встать на путь ремонта.

Шаг № 1: запросите копию соглашения о перестройке вашего здания и прочтите его

Понимание процесса утверждения поможет вам в течение этого, иногда длительного процесса.В последние несколько лет мы стали свидетелями повсеместного ужесточения процесса утверждения. То, что раньше было довольно стандартным процессом, на выполнение которого требовалось около 4 недель, стало довольно сложно. Департамент строительства ужесточил требования к ремонту, а управляющие компании, в свою очередь, стали немного строже при выдаче разрешений.

Чтобы ваш проект был одобрен, разумно нанять подрядчика, у которого есть кто-то в штате, который специально занимается утверждением.Они понимают процесс и могут эффективно им управлять. В MyHome этим занимается команда.

Шаг № 2: Нанять подрядчика (2-4 недели)

Чтобы ваш проект был одобрен, разумно нанять подрядчика с опытом работы в вашем здании. Они понимают процесс и могут эффективно им управлять. Создание фирм — отличный способ сделать все в одной команде. Мы работали в сотнях зданий на Манхэттене. Вы можете посмотреть нашу галерею проектов здесь.

HGTV не показывает вам все проблемы, с которыми они сталкиваются в процессе проектирования. Наличие команды облегчит вам задачу. Чем больше людей будет работать над завершением вашего проекта, тем в конечном итоге вам будет лучше.

Шаг № 3: Процесс утверждения (6–16 недель)

Теперь, когда вы наняли подрядчика, давайте утвердим ваш проект! Подайте сигнал к внутреннему экспедитору. Реальный срок для процесса утверждения составляет 6–16 недель… а иногда и дольше для более крупных проектов, для которых требуются архитекторы и разрешения на работу.Есть ли ситуации, когда можно быстрее получить одобрение? Да, но их очень мало.

Одобрение архитектора

«Почему так долго?» ты спрашиваешь. Что ж, это просто, ваша управляющая компания должна следить за тем, чтобы выполняемые работы соответствовали нормам, выполнялись лицензированными и застрахованными лицами, соответствовали правилам и нормам здания и не влияли на других арендаторов. При более строгих строительных нормах и правилах большинство управляющих компаний отправляют даже самые маленькие проектные предложения на рассмотрение архитектору здания.Если это занятой архитектор, получение ответа может занять больше недели.

После того, как архитектор подготовит официальный обзор архитектора и отправит его обратно, он должен быть рассмотрен подрядчиком и должен быть составлен ответ. Мы видели 1-страничные обзоры и 26-страничные обзоры. Это требует времени, каждый пункт должен быть рассмотрен, а для некоторых требуются документы, подтверждающие подтверждение, на сборку которых может уйти несколько дней. Как только ответ подготовлен, он возвращается в управляющую компанию для повторного рассмотрения архитектором и принятия решения о том, принимают ли они ответы.Допустим, отзывы были успешными, и архитектор одобряет проект. Официальное одобрение остается за управляющей компанией.

Утверждение совета директоров

Затем им может потребоваться отправить весь пакет на утверждение совета директоров. Некоторые советы директоров встречаются раз в месяц, некоторые — еженедельно, а некоторые не нуждаются в заседаниях для утверждения. Это полностью зависит от вашей управляющей компании, и мы находимся в их власти, пока ждем одобрения.

Если у вас большой проект, для которого требуется разрешение на работу DOB, на этом этапе могут возникнуть сложности.Бывали ситуации, когда предыдущие владельцы их квартир проводили незаконный ремонт, что приводило к задержкам, продлевая срок их проекта на четыре месяца дольше, чем они ожидали.

Шаг № 4: Выбор материала и время выполнения (выполняется одновременно с процессом утверждения)

Пока ваш подрядчик проводит согласование с вашей управляющей компанией, вы немного развлекаетесь с дизайном. Это время, когда вы и ваш дизайнер собираете материалы, которые воплотят ваши мечты в реальность.Убедитесь, что вы знаете о сроках выполнения заказа, товары, изготовленные на заказ или сделанные вручную,, конечно, будут иметь более длительное время выполнения, но они того стоят, если вы хотите создать уникальное пространство для себя. По нашему опыту, клиенты, которые не торопятся и проявляют немного терпения, в конечном итоге остаются наиболее довольными.

Еще одно преимущество использования дизайна для строительства фирмы — это возможность заказывать у них материалы. Заказ собственных материалов может показаться заманчивым, если вы можете сэкономить немного денег, но если что-то пойдет не так, вы можете потратить ненужное время и силы, пытаясь разобраться со всем этим.

Шаг № 5: Строительство — Пора начинать вечеринку! (2-6 месяцев)

Наконец, вы готовы приступить к собственно ремонту. Естественно, это займет больше всего времени. Ваш подрядчик должен сообщить вам и вашей управляющей компании сроки завершения работ.

Например, от демонстрации до завершения небольшой ванной комнаты в Нью-Йорке около 4–6 недель. При условии, что все материалы находятся на месте и нет задержек, например, в праздничные дни, когда здание закрыто для всех рабочих бригад.

Снос, возведение каркаса и столярные изделия — о боже!

Ремонт кишечника начинается со сноса. Устанавливается черновой каркас и столярные изделия, затем черновая сантехника и электричество. Уложен гипсокартон и нанесена отделка пола, затем — шкафы, светильники и фурнитура. Наконец, стены покрашены, ремонт закончен.

Неизвестное

В каждом проекте всегда присутствует элемент неизвестного. Что мы раскроем за стенами, какие препятствия возникнут? Об успешном ремонте следует судить не по непредвиденным инцидентам, а по тому, насколько хорошо ваш подрядчик отреагировал на эти ситуации и разрешил их.

Шаг № 6: Проверки и закрытие проекта (1-6 недель)

Во время строительства городские власти будут проводить проверки сантехники и электричества. После завершения всех работ будет проведена заключительная проверка перед тем, как DOB подпишет разрешения. Это может занять от 1 до 6 недель, опять же, в зависимости от размера проекта и того, когда DOB планирует проверки.

В заключение, ремонт в Нью-Йорке может быть сложным, но конечный результат всегда стоит затраченных усилий.Наличие сплоченной команды, с которой вы будете работать, определенно поможет вам пройти каждый этап, и, в конце концов, у вас будет дом вашей мечты, в котором можно жить долго и счастливо.

Как выполнить ремонт квартиры во время COVID-19

Ремонт вашего дома может быть сложной задачей даже в самых лучших обстоятельствах. Но попытка перестроиться в условиях глобальной пандемии может показаться невозможной. Именно здесь на помощь приходит Ашер Липман. Более 15 лет Липман, а.к.а. «NYC Renovation Coach» направляет жителей Нью-Йорка на протяжении всего процесса — от определения бюджетов и выбора функций до выбора подрядчиков и навигации по кооперативным доскам. Поскольку COVID-19 меняет то, как люди меняют и модернизируют свои дома, Липман делится с Clever главными советами по ремонту дома во время карантина и после него.

AD: Как пандемия повлияла на затраты и сроки ремонта?

Липман: Как и следовало ожидать, увеличилось и то, и другое. Здания стали строже с протоколами безопасности и количеством людей, допускаемых одновременно.Это замедляет проект, что увеличивает затраты. Также есть проблемы с цепочкой поставок некоторых материалов, что делает их более дорогими.

Как ваши клиенты справились с ситуацией?

Это оказалось не так сложно продать, как я думал. Люди понимают, что сейчас все сложнее и на это уходит больше времени. Жители Нью-Йорка относятся к этому очень серьезно. Так что это действительно продолжение того, как они жили последние четыре или пять месяцев.

Просили ли какие-то конкретные люди по ремонту?

Я имею в виду, что это почти клише, но, да, домашний офис.Мы также наблюдаем интерес к созданию детских рабочих пространств — я называю это «Zoom Room». Они могут закрыть дверь, уединиться и делать все, что им нужно.

Какого рода взаимодействие у вас было с руководством здания?

В марте, апреле и мае многие здания прекращают работу. Но теперь они понимают, что не могут остановить ремонт, поэтому ввели более строгие правила. Некоторые кооперативные доски ограничивают количество ремонтов, которые можно сделать за один раз.Многие еще жестче относятся к тому, сколько дней у вас осталось на ремонт.

Но когда я разговариваю с управляющим агентом, они уже вздыхают с облегчением. Типа: «Хорошо, этот парень профессионал и знает, чего от него ждут».

Есть ли что-то, что вы делаете удаленно, что раньше вы делали бы лично?

Многие встречи с клиентами сейчас проходят удаленно. Также много вещей от вендоров. Иногда для натуральных материалов — камня, гранита и мрамора — все равно нужно посмотреть.Но люди привыкают к технологиям.

Мне все еще нравится физически гулять по помещению с клиентами. Но с большей частью мелочи можно справиться удаленно.

Ремонт дома может быть очень стрессовым, особенно сейчас. Вы играете в терапевта или рефери?

Исторически сложилось так, что у меня всегда была роль «терапевта», особенно если это пара или семья. У каждого своя повестка дня и своя эстетика. Так что я пытаюсь посредничать в этом.

Конечно, сейчас у нас совсем другой психологический уровень. «Как мы собираемся пройти через это безопасно? Что лучше — дома или в отеле? » Так что это немного больше усилий, чтобы дать клиенту понять, что мы справимся с этим нормально.

Ремонт квартир в Сан-Диего

Вы хотите начать ремонт квартир в Сан-Диего и вам нужна помощь с вашим проектом? Если вы управляющая компания или владелец недвижимости, которая хочет отремонтировать апартаменты в Сан-Диего для проекта реконструкции многоквартирного дома, вы можете просто связаться со службой контрактов McMillin.

McMillin Contracting Service — это служба генерального подрядчика, базирующаяся в Сан-Диего, наша деятельность направлена ​​на поддержку и помощь в сфере собственности и управления недвижимостью.

Почему вам следует нанять McMillin Contract для ремонта вашей квартиры в Сан-Диего?

Если вы ищете услуги по ремонту квартир в Сан-Диего, тогда McMillin Contracting Services должна стать вашей компанией. Мы всегда готовы помочь клиентам с нашими обученными профессионалами в сфере управления недвижимостью.Если вы живете в Эль-Кахоне или соседних районах и ищете «подрядчиков по ремонту квартир рядом со мной» или «подрядчиков по ремонту рядом со мной». Мы — фирма по обслуживанию недвижимости, которая рада предоставить подрядные услуги в округах Сан-Диего, Риверсайд и Ориндж.

Вы ищете услуги ремонта дома в Сан-Диего? Тогда не ищите дальше; вы только что нашли идеальных специалистов для работы. Мы известная ремонтная компания. Мы предоставили широкий спектр услуг по ремонту дома и квартиры в Сан-Диего.Наши услуги высокопрофессиональны и полностью адаптированы к индивидуальным требованиям наших клиентов.

В Сан-Диего у нас есть штат высококвалифицированных и опытных мастеров-ремесленников и разнорабочих. Пожалуйста, позвоните нам, если вам требуются услуги квалифицированного мастера или подрядчика из Сан-Диего для выполнения любых работ по ремонту вашего дома. Наши услуги по ремонту квартир в Сан-Диего компетентны, индивидуальны и своевременны.

Ремонт квартир в Сан-Диего

В McMillin Contracting Services мы предлагаем услуги по ремонту квартир в Сан-Диего для домов и квартир любого уровня.Наши обученные специалисты перенесут ваше жилое пространство в другое место и настроят его в соответствии с вашими потребностями и требованиями. Мы позаботимся о том, чтобы создать пространство по вашему вкусу, которое впечатлит вас и будет в курсе последних тенденций. Если вы не уверены в своей квартире, доме, кухне, ванной или других жилых помещениях, о которых следует позаботиться о проекте ремонта, просто свяжитесь с нашими специалистами, чтобы прояснить ваши сомнения.

Ваше удовольствие всегда находится в центре нашего внимания, когда речь идет об услугах по ремонту квартир. Наши специалисты будут работать в соответствии с вашим графиком, чтобы гарантировать, что все будет выполнено вовремя.У нас есть полезные специалисты, которые ответят на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть относительно проекта ремонта квартир в Сан-Диего или при желании отремонтировать квартиры в Сан-Диего.

Подробнее о наших квартирах Генеральные подрядчики

Мы внимательно выслушаем вас, чтобы удовлетворить ваши требования, и будем сопровождать вас на каждом этапе пути. Наши знающие профессионалы позаботятся о том, чтобы вы полностью осознали последствия вашего решения о реконструкции вашей квартиры, дома, кухни и ванной комнаты.Мы объясним вам все, чтобы вы понимали, чего ожидать от наших услуг по ремонту квартир в Сан-Диего, а также общую стоимость проекта реконструкции квартиры.

Наша команда состоит из обученных профессионалов, которые осознают важность проектов перепланировки квартир. Наша команда в униформе прибудет вовремя и будет работать в соответствии с вашим графиком и сроками. Они будут работать аккуратно и незаметно, чтобы повысить ценность и красоту вашей собственности. Как только мы начнем работу над вашей недвижимостью, мы позаботимся о том, чтобы вы остались довольны готовым продуктом; мы прилагаем дополнительные усилия, чтобы предоставить отличный сервис по разумной цене без предварительных затрат.

Мы понимаем, что каждый проект ремонта, включая ремонт квартир, в Сан-Диего — это инвестиция. Даже если вы решите нанять нас для выполнения любой из наших услуг, таких как проект ремонта квартиры в Сан-Диего, проект ремонта ванной комнаты в Сан-Диего или проект полного ремонта дома, вы можете быть уверены, что получите наилучшие результаты и максимальную отдачу. за свои деньги. Мы определяемся нашей способностью удовлетворять потребности наших клиентов. Так что свяжитесь с нами сейчас, чтобы мы приступили к ремонту вашей квартиры в Сан-Диего, потому что для этого достаточно одного телефонного звонка!

Отзывы — услышите от наших надежных клиентов

Генеральные подрядчики McMillin по работе с квартирами позаботятся о вас.Их услуги по ремонту квартир стоят намного больше, чем то, что я заплатил. McMillin Contracting Services великолепен. Вы не пожалеете об этом ».

— Гарфилд Б.

Вау, какой отличный сервис, мне это нравится! Ремонт моей квартиры Макмиллином того стоил. Я не всегда болтаю, но когда я это делаю, то это из-за услуг по ремонту квартир McMillin и их профессиональной команды!

— Голубь Н.

«Потрясающе, я совершенно потрясен услугами McMillin Contracting Services.”

Jack F

Также ищем генеральных подрядчиков в Сан-Диего и ремонт кухни в Сан-Диего

Бонус, прочтите

1. Идеи внешнего ремонта — лучшие для вас
2. Как рассчитать затраты на реконструкцию кухни

Квартира Ремонт в Сан-Диего Часто задаваемые вопросы

В среднем вы должны выделить от трех до четырех месяцев на проект ремонта квартиры. Ремонт квартиры должен проводиться каждые 15-20 лет в зависимости от состояния вашей собственности.Всегда уделяйте время оценке своей квартиры, прежде чем начинать какой-либо ремонтный проект. Свяжитесь со службой контрактов McMillin, чтобы узнать больше о ремонте квартир.

Квартиру проще отремонтировать по сравнению с домом или большим имуществом. Это зависит от того, что вы планируете отремонтировать, сколько лет вашей квартире, какие изменения уже были сделаны, а также от размера вашего бюджета. В среднем на проект ремонта квартиры вы должны выделить от трех до четырех месяцев.

Вы должны всегда оценивать свою квартиру перед тем, как начинать какой-либо ремонтный проект. Это зависит от того, что вы планируете ремонтировать, всегда рекомендуется начинать с полов. Полы большие, дорогие, требуют времени и очень интенсивны. Лучше всего сначала покрыть их, прежде чем переходить на новую рабочую площадку.

Разница между застройщиком и генеральным подрядчиком квартиры очень небольшая. Застройщик считается генеральным подрядчиком и несет ответственность за своевременное строительство проекта ремонта квартиры.