Пол квартиры: Недопустимое название — Викисловарь

Что изменилось в разделе квартиры при распаде семьи — Российская газета

Статистика неумолима — разводится более половины семей. И многие из них делят квартиры. Общие правила этого неприятного процесса известны каждому: совместно нажитое имущество делится поровну. Однако как каждая несчастная семья несчастна по-своему, так и вариантов раздела великое множество. К тому же в последние годы семьи стали активно брать ипотеку, использовать материнский капитал, покупать строящуюся недвижимость. Как поделить жилье в этих новых условиях?

Каждому по кредиту

Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась?

Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж — основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене.

Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, поясняет Дарьяна Епихина, юрист Petrol Chilikov. То есть ипотека может быть поделена поровну, даже если квартира разделена на неравные доли.

Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Есть возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы. Бывшие муж и жена будут выплачивать ипотеку каждый за собственную долю, а необязательность в этом вопросе одного супруга не будет касаться другого.

Если ипотека оформлена на мужа, жена признается созаемщиком

Не всегда квартира и ипотечный кредит могут быть разделены при разводе. К примеру, при оформлении военной ипотеки банки выдвигают требование к военным заключить брачный контракт. По его условиям при разводе заемщик становится единоличным собственником жилья и продолжает выплачивать кредит в одиночку. А вот жены таких ипотечников рискуют остаться без жилья.

Поиск альтернативы

Даже если кредит и метры поделены, совместное владение квартирой может тяготить бывших супругов. Так что на практике популярны варианты, которые позволяют поделить ипотечную квартиру еще до выплаты кредита.

Если ипотека выплачена менее чем на 10-20%, один из супругов может отказаться от прав на квартиру в пользу другого. За выплаченную часть кредита он вправе потребовать половину внесенной суммы, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум». В этом случае обязательство выплачивать ипотеку ложится только на одного из супругов, а чтобы не было разночтений, банк заключает с ним новый ипотечный договор.

Бывшие супруги могут продать ипотечную квартиру. При этом недвижимость находится в залоге у банка, поэтому они или находят покупателя, готового погасить кредит, или того, кто готов переоформить на себя ипотеку. Не исключен вариант, когда супруги находят деньги, чтобы закрыть остаток долга, а потом уже продать жилье и поделить вырученные средства.

Стройка только началась

Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.

С квартирой, приобретенной по договору долевого участия, нюанс в том, что она покупается на стадии строительства, а право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки. «До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела», — рассказывает Литинецкая.

Если договор долевого участия был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор. В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.

Детская доля

При покупке квартир часто используется материнский капитал, что серьезно осложняет раздел имущества при разводе. Но вот каков «вес» этого капитала? К примеру, в стоимости жилья он мог иметь совсем небольшой процент: 5 или 10. Но значит ли это, что остальные 90% супруги могут поделить между собой и тот, кто уходит из семьи без детей, может претендовать практически на половину квартиры? Таких исков немало рассмотрели судьи, но точку недавно поставил Верховный суд.

Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, необходимо оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи супруги определяют самостоятельно, общей практикой является равное деление долей на всех. Получается, если детям успели выделить конкретные доли, то при разводе каждый из супругов получит строго причитающуюся ему часть. Но тот, с кем останутся дети, получает и их доли тоже. К примеру, в семье с двумя детьми жена останется с двумя третями квартиры, а муж лишь с четвертью.

Если доли выделить не успели, ситуация меняется не в пользу жен. Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети, так как они не участвовали в оплате, не получают ничего. А вот на маткапитал имеют право все члены семьи — даже дети. Его делят поровну. В результате ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. При таком разделе муж действительно получит почти половину квартиры.

Неравный брак

Считается, что нажитая квартира делится между супругами поровну. Однако на практике часто происходит перевес метров в сторону одного из супругов.

Увеличить долю квартиры, к примеру, могут дети. Если после продажи доли вырученной суммы не хватит на покупку нового жилья, то суд может выделить большую долю в квартире в пользу одного из супругов, который будет воспитывать несовершеннолетних. Однако один только факт наличия у супругов несовершеннолетних детей не является основанием для отступления от принципа равенства долей при разделе общей совместной собственности, поясняет Антон Марткочаков, партнер Enforce Law Company.

Также добиться неравного раздела квартиры можно, если один из супругов тратил всю зарплату на себя, а другой содержал семью, или в том случае, если при покупке один из супругов вложил деньги, которыми располагал еще до брака. К примеру, средства с банковского вклада, от продажи холостяцкой квартиры или машины.

На долгие годы

Как долго бывшие супруги могут делить имущество? Срок исковой давности обычно составляет три года, однако есть нюанс — с какого момента его считать. Мнение о том, что с момента расторжения брака — неверное, правильно — с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество, говорит Дарьяна Епихина.

Например, через несколько лет после развода бывший муж, не отказывавшийся от прав на общую квартиру, но и не проживавший в ней, узнает, что экс-супруга решила продать эту недвижимость. Или жена продала квартиру, но не выплатила экс-супругу денежную компенсацию. В этих случаях срок исковой давности будет считаться с момента продажи жилья. А это может быть за пределами трехлетнего срока.

Что делать, если вы затопили соседей снизу?

Уверены в своей внимательности и думаете, что никогда не затопите квартиру этажом ниже? К сожалению, эта нежелательная ситуация может возникнуть в любом доме. Даже при регулярной проверке труб, аккуратном использовании техники, перекрывании перед уходом запорных кранов случаются протечки.

Рис. 1. Потоп в квартире

Причинами затопления соседей снизу чаще всего бывают поломки в общедомовой системе водоснабжения и неисправность установленного смесителя. В тот момент, когда вы спасаете собственное жилье, приходят люди, требующие оплаты за ремонт квартиры и восстановление мебели. В этой статье мы расскажем, как избежать большой компенсации за ущерб и не испортить отношения с соседями.

Первые действия

Если вы залили соседей, рассуждайте здраво и сохраняйте спокойствие. Не поддавайтесь на провокации, не вступайте в конфликты, извинитесь, постарайтесь наладить контакт.

Как правило, новость о заливе соседей снизу узнают, находясь на работе или на отдыхе. Нередко потопы происходят ночью, потому что многие люди включают стиральные или посудомоечные машины в поздний час. Необходимо как можно быстрее устранить причину протечки, в обязательном порядке вызвать аварийную службу.

Не все жильцы обмениваются контактными телефонами, поэтому владельцы квартиры узнают о неприятной ситуации только после возвращения домой. К этому моменту сантехник перекрывает стояк. Виновникам затопления необходимо убрать воду с пола и приступить к переговорам с людьми, проживающими этажом ниже.

Рис. 2. Необходимо быстро устранить аварию

Если потоп обнаружен вами

1. Попытайтесь своими силами остановить воду или уменьшить ее поток, перекрыв стояк. Выключите бытовую технику, прекратите подачу электроэнергии, воспользовавшись щитом на лестничной клетке.

2. Вызовите сантехника. Он определит, кто виноват в этой ситуации. Если протечка появилась в общем стояке до запорной арматуры, отвечать будет управляющая компания. Если водопроводные трубы прорвало за краном, который ограничивает подачу воды, виновными будете признаны вы.

3. Спуститесь к соседям снизу. Если их нет, позвоните в управляющую компанию: она должна перекрыть воду в стояке.

4. Если вы затопили квартиру соседей, сфотографируйте последствия. Это поможет точно определить размер причиненного ущерба.

5. Вызовите специалиста управляющей компании. Он должен составить акт о затоплении помещения, оценить ущерб.

6. Попробуйте уладить конфликт мирным путем. Если сложились добрососедские отношения, можно договориться о сумме возмещения, устраивающей обе стороны.

7. Когда с вами не хотят разговаривать или запрашивают слишком большую сумму, обращайтесь в суд. Предварительно независимый эксперт должен оценить повреждения.

8. Такие проблемы можно исключить в дальнейшем – просто установите систему защиты от протечек.

Если потоп обнаружили соседи

Рис. 3. Соседи обнаружили протечку

Впустите их в свою квартиру. Если о сложившейся ситуации сообщили соседи, возможно, наводнение не очень заметно для вас. Также авария может произойти за пределами вашего жилья. Не следует утверждать, стоя на пороге, что в доме ничего не течет. Впустите потерпевших, вместе с ними осмотрите возможные места аварии.

Порядок действий должен быть таким же, как в случае самостоятельного обнаружения. Потерпевший сосед вызовет сотрудников аварийной службы. Ваш повторный вызов ускорит их приезд и подтвердит заинтересованность в устранении последствий.

Как оценить ущерб

Можно обратиться в управляющую компанию. Она соберет специальную комиссию и отправит ее на место аварии. Эксперты зафиксируют повреждения, определят виновника происшествия. Также возможен вызов независимого оценщика, имеющего лицензию на проведение экспертиз.

Акт о нанесении ущерба – первичное доказательство происшествия. В нем указывают:

• причину и место аварии;
• описание имеющихся повреждений;
• затопленную квартиру и квартиру, в которой прорвало трубу;
• данные владельцев жилья.

Акт подписывают хозяева, инженер из управляющей компании, сотрудники аварийных служб. Если вызван оценщик, составлен документ об ущербе, но вас не пригласили на эту процедуру, можно не заверять документ своей подписью и оформить заявление о разногласиях для вашей управляющей компании.

Не следует затягивать время или проводить процедуру сразу после того, как вы затопили квартиру соседей. Последствия проявляются в течение нескольких дней, поэтому лучшее время для назначения экспертизы – одна неделя после залива.

Как избежать возмещения ущерба

Чтобы не отвечать за протечку, необходимо доказать:

• возникновение форс-мажорных обстоятельств;
• виновность других (третьих) лиц;
• отсутствие причинно-следственных связей.

К форс-мажорным обстоятельствам относят стихийные бедствия: землетрясения, наводнения, ураганы, военные конфликты. Решение о признании форс-мажора принимают муниципальные органы власти.

Виновность третьих лиц доказывают, используя разграничение эксплуатационной ответственности. В ходе судебного заседания требуют привлечения к процессу настоящего виновника.

Самое сложное – доказать отсутствие причинно-следственных связей с происшествием. Требуется подтвердить годность поврежденных элементов системы водоснабжения.

В качестве свидетеля вызывают мастера, который монтировал водопровод в доме. Во время судебного заседания заказывают техническую экспертизу, призванную установить причину неисправности. Если выявлена ошибка монтажа, к ответственности можно привлечь строительную компанию.

Если застрахована ответственность владельца квартиры

Даже если вы залили соседей, можно избежать возмещения ущерба. Для этого требуется застраховать свою ответственность в качестве владельца недвижимости. Страховая компания будет обязана оформить выплаты пострадавшим лицам, если вы затопили соседей.

Сначала уведомите страховщика о том, что наступил страховой случай. Если не сделать это вовремя, вам откажут в выплате. Затем действуйте по опубликованной выше инструкции, состоящей из восьми пунктов.

Когда квартира застрахована, компенсацию соседям платит их страховая компания. Потом она выставляет вам счет на выплаченную сумму. Размер компенсации зависит от условий договора.

Решение вопроса в суде

Если ситуация произошла по вине другого лица, соберите доказательства: фото, видео, составленные акты, пригласите свидетелей. В этом случае суд встанет на вашу сторону. Если в потопе виноваты вы, согласно ст. 210 Гражданского кодекса, производится возмещение ущерба.

Когда потерпевший хочет обратиться в суд и его не устраивает мировое соглашение, можно попробовать отговорить от такого шага. Предлагаем напомнить, что он, как истец, будет обязан оплатить госпошлину и услуги привлеченного юриста.

Что делать, если вы снимаете жилье

Согласно ГК РФ, за состоянием жилплощади должны следить собственники. Даже если вы затопили соседей, отвечать за это придется владельцам. Арендатора можно привлечь к ответственности только в двух случаях: если причина затопления – его прямое вредительство, или если договор предусматривает обязанность содержать инженерные системы в надлежащем состоянии, вовремя их ремонтировать.

Как предотвратить протечки

Беспроводная система защиты от протечек Neptun приносит двойную пользу: защищает от потопа квартиру и предотвращает залив соседей. Комплект состоит из модуля управления, шаровых кранов с электрическим приводом, датчиков контроля.

Датчики устанавливают в местах, где появление протечек наиболее вероятно:

• под стиральной машиной,
• под раковиной и ванной,
• на полу за унитазом,
• рядом с ванной комнатой в коридоре.

Рис. 4. Пример размещения комплекта в стандартной квартире

При возникновении аварийной ситуации система Neptun мгновенно обнаруживает проблему и передает сигнал о ней на модуль управления. Шаровые краны сразу же перекрывают водоснабжение. Обычно их устанавливают на вводе воды в дом.

Рис. 5. Внешний вид радиодатчика

При обнаружении протечек также срабатывает звуковая или световая сигнализация. Когда проблема устранена, подача воды восстанавливается с помощью всего лишь одной кнопки, расположенной на модуле управления.

Рис. 6. Внешний вид модуля управления

В случае затопления мы рекомендуем придерживаться порядка действий, описанного в данной статье. Грамотная стратегия поможет снизить степень вашей ответственности перед пострадавшими от потопа лицами.

Дизайн пола в квартире – технологические правила дизайна полов жилого помещения

 

Вступление

Дизайн квартир, а проще говоря, удачное, гармоничное, правильное сочетание отделочных строительных материалов, напрямую связано, не только с красивыми картинками интерьера, сколько с правильным выбором отделочных материалов. Более того, дизайн пола в квартире, напрямую завязан с конструкцией пола и технологией его устройства.

Дизайн пола в квартире своими силами

Есть два подхода к дизайну полов в квартире. Первый подход характерен для новостроек, сдающихся с отделкой и это вряд ли можно отнести к дизайну. Заключается он в однотипном отделочном покрытии на пол, практически всей квартиры. Второй подход к дизайну пола можно назвать классически правильным дизайном полов, в концепции общего дизайна квартиры (http://stroj-city.ru/articles/dizayn-kvartir-2017/). Звучит он так: дизайн полов должен основываться на зонировании комнат и даже их участков, отделочными покрытиями пола.

Например, на кухне укладывается керамогранит, в прихожей половая плитка, в спальне ковролин, в детской натуральный линолеум, в гостиной паркетная доска.

Зонирование квартиры по полу, делается не только типами отделочных материалов для пола, но и различными цветами и фактурами однотипных материалов.

Например, планирование паркета во всех жилых комнатах, кроме кухни, не предполагает одинаковый рисунок укладки паркета. Вполне разумно, используя различные рисунки укладки паркета, создать свои решения, единого паркетного пола для разных комнат.

Симбиоз дизайна и конструктора

В дизайне пола квартиры, большое значение имеет конструкция пола и предварительное продумывание сочетание дизайна и конструкции пола. Поясню. Каждое отделочное покрытие для пола имеет не только свою толщину, но и участвует последним слоем в конструкции пола.

Например, толщина паркетного пола со всеми слоями подготовки, по определению будет больше, чем толщина пола покрытого линолеумом. Именно поэтому, дизайн пола квартиры нужно рассматривать с учетом технологий устройства пола.

Важно создать такой дизайн пола, чтобы после выполнения устройства всех полов в квартире, был создан единый уровень пола по всей квартире. Исключением может быть порог в ванную и туалет.

Вывод

При создании дизайна пола в квартире недостаточно выбрать отделочный материал для пола по комнатам, нужно подумать конструкцию пола начиная с чернового основания и просчитать высоту пола, стремясь вывести единый верхний (чистовой) уровень пола по всей квартире.

Еще статьи

 

Похожие статьи

как сделать своими руками? — ТЕХНОНИКОЛЬ

Зачем нужна защита от ударного шума

Защита от шума – вопрос, который стоит на повестке дня не только у жильцов многоквартирных домов. Медики даже ввели специальный термин «акустическое загрязнение», от которого, по данным ВОЗ, страдает более миллиарда людей на земле.

Шум условно можно разделить на два вида – волновой и ударный. Для первого характерно распространение звуковых колебаний по воздуху. К такому виду шума относятся разговоры, музыка и пр.

При ударном шуме звуковые колебания возникают в следствие механического воздействия, то есть удара, ходьбы и пр. В многоквартирных домах ударный шум распространяется по перекрытиям между этажами. Учитывая не всегда хорошее качество звукоизоляции в современных новостройках, при отсутствии специальных мер соседи снизу станут слушателями по неволе при перестановке мебели, веселых детских играх в квартире сверху. Про танцы и вовсе придется забыть.

Проверенный рецепт защиты от ударного шума – система, которая в профессиональной среде получила название «плавающий пол». В этом случае стяжка укладывается на звукоизолирующий материал и не имеет связи со строительными конструкциями.

Важно, чтобы слой звукоизоляции был тонким, но при этом имел хороший индекс снижения ударного шума.

Первое знакомство

Индекс снижения ударного шума Звукоизоляции пола ТЕХНОНИКОЛЬ в зависимости от конструкции пола достигает значений до 26 Дб. Материал выпускается в рулонах длиной семь метров и шириной один метр. Это трехслойный материал, в котором звукоизоляционное полотно надежно защищено слоем битумного вяжущего и металлизированной полимерной пленкой. Битум предохраняет звукоизоляционное полотно от намокания при укладке стяжки, а пленка выполняет сразу две важных задачи. Во-первых, за счет повышенной прочности к проколу защищает от механических повреждений, а, во-вторых, уменьшает воздействие электромагнитного излучения от оборудования, размещенного на нижних этажах.

Каждый рулон снабжен самоклеящейся монтажной боковой полосой, благодаря которой соседние полотна скрепляются друг с другом, формируя сплошной звукоизоляционный слой.

Правила монтажа

Кстати, создание именного такого сплошного слоя — важнейшее правило защиты от шума. Важно избегать образования мостиков шума.

Укладка материала начинается с угла комнаты. На подготовленную плиту перекрытия, очищенную от мусора и пыли, он монтируется звукоизоляционным слоем вниз. Боковую кромку первого полотна, прилегающего к вертикальной стене, необходимо отрезать. Делается это для удобства формирования боковых нахлестов в будущем.

При монтаже соседнего полотна важно проследить, чтобы звукоизоляционный слой вплотную прилегал к кромке уже уложенного материала. За счет бокового самоклеящегося шва полотна плотно скрепляются между собой. Торцевые стыки следует проклеить фольгированным скотчем шириной не менее 5 см.

Заход на вертикальную поверхность производится на высоту чистового пола. К стене материал крепится при помощи двустороннего скотча по всему периметру.

Соединение материала на вертикальной и горизонтальной поверхностях проклеивается фольгированным скотчем.

При наличии инженерных коммуникаций в плите перекрытия монтаж Звукоизоляции пола ТЕХНОНИКОЛЬ также возможен. Однако перед укладкой следует сделать выкройку из материала и уложить ее вокруг труб, прикрепив к полу при помощи все того же фольгированного скотча.

Завершающим этапом устройства звукоизоляции является укладка цементно-песчаной стяжки. Плавающей она называется, поскольку не имеет прямого контакта с перекрытием и стенами, а касается исключительно Звукоизоляции пола ТЕХНОНИКОЛЬ.

Данная конструкция проста в исполнении, не отнимает драгоценные сантиметры у помещения, однако при этом отлично гасит ударные шумы, а также защищает от электромагнитного излучения.

Шумоизоляция пола в квартире, материалы для звукоизоляции пола под стяжку

Первая, и одна из главных задач по звукоизоляции в квартире — это устройство правильного пола во всех помещениях. Эта задача достаточно проста, и тем не менее, требует качественного исполнения. Важно правильно подобрать подходящую конструкцию и произвести ее монтаж в соответствии с инструкцией.

Устройство «плавающего» звукоизолирующего пола (плавающая стяжка)

В подавляющем большинстве случаев для звукоизоляции пола применяется система так называемого «плавающего» пола (рис. 1), когда слой выравнивающей стяжки, которую в квартире без отделки в любом случае потребуется выполнить, укладывается поверх упругого материала для звукоизоляции. Что особенно важно, данная стяжка лежит на материале под своим весом и жестко не связана с прочими строительными конструкциями по всей площади квартиры. Материал для шумоизоляции в этом случае также заводится на стены по всем торцам стяжки, и препятствует передаче вибраций на стены. В зависимости от толщины звукоизолирующего материала (от 4 до 20 мм) звукоизоляция пола под стяжку будет показывать разный акустический результат снижения уровня ударного шума — от 20 до 40 дБ.

В линейке Акустик Групп присутствует множество материалов, предназначенных для устройства звукоизолирующего плавающего пола в квартире. Это рулонные материалы Шуманет-100, плиты Шумостоп, многослойный стеклохолст Вибростек V-300, покрытие для неровных оснований Шумопласт и термозвукоизоляционные маты Шуманет Термо. Сравнение звукоизолирующих свойств данных материалов под стяжкой толщиной 60 мм с поверхностной плотностью 120 кг/м2 приведено в таблице 1 с указанием специфики применения каждого материала. Ввиду плавающей конструкции пола стяжка должна быть самонесущей и иметь толщину не менее 60 мм. При этом она должна быть выполнена из качественной смеси, а также армирована металлическими конструкциями (сеткой) для придания ей повышенной механической прочности.

Таблица 1 Сравнение звукоизолирующих конструкций «плавающего» пола

*ΔLnw — индекс ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ звукоизоляции ударного шума, обеспечиваемый конструкцией
**ΔRw — индекс ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ звукоизоляции воздушного шума, обеспечиваемого конструкцией

Для большинства материалов, применяющихся в конструкциях звукоизолирующего плавающего пола требуется относительно ровное основание. Поэтому стоит отметить материал Шумопласт, который разработан для нанесения на перекрытия/полы квартир, имеющие локальные неровности (арматура, инженерные коммуникации, строительный мусор, выступающие на высоту до 10 мм). Подробнее о покрытии и его применении Вы сможете узнать из видео-ролика:

Иногда кроме вопроса звукоизоляции пола приходится также решать вопрос его утепления. Например, это актуально на лоджиях, а также в местах, где под перекрытием находится холодное соседское помещение или улица. В подобных ситуациях следует использовать теплозвукоизоляционные маты Шуманет Термо, которые имеют отличные теплоизолирующие свойства (теплопроводность не более 0,028 Вт/м*К) и при этом обеспечивают дополнительную защиту от ударного шума до 30 дБ.

Быстросборный звукоизолирующий пол ЗИПС-ПОЛ

Для случаев, когда выполнять классическую конструкцию «плавающего» пола с применением цементно-песчаной стяжки возможности нет, применяются быстросборные системы ЗИПС-ПОЛ (рис.2), которые позволяют выполнить конструкцию звукоизолирующего пола в квартирах и офисах за один день, без применения «мокрых» процессов, с возможностью эксплуатации помещения через 24 часа после завершения работ. Данные системы состоят из сэндвич-панелей ЗИПС-ПОЛ Вектор или Модуль толщиной 45 или 75 мм соответственно, акустического триплекса Саундлайн-dB 17 мм и компенсирующего слоя фанеры 18 мм. Индекс снижения уровня ударного шума системами ЗИПС-ПОЛ составляет 32 — 38 дБ при общей толщине системы 80 или 110 мм без учета толщины чистового покрытия пола квартиры.

Необходимо отметить, что для повышения изоляции воздушного шума с помощью конструкций плавающих полов, необходимо применять звукоизолирующие материалы толщиной от 20 мм. Это могут быть как плиты Шумостоп-С2 или К-2, так и выравнивающее покрытие Шумопласт. Такие конструкции шумоизоляции пола повышают изоляцию воздушного шума на 9-10 дБ и применяются в случае шумных соседей снизу или для защиты их от шума в вашем помещении, например от домашнего кинотеатра в гостиной. Упомянутые выше быстросборные системы ЗИПС-ПОЛ также увеличивают изоляцию воздушного шума перекрытия на 5 — 8 дБ.

Звукоизоляция пола на лагах

В некоторых случаях для звукоизоляции перекрытий применяют систему полов на лагах (рис.3). Это еще одно «сухое» решение. Такие конструкции при правильном устройстве показывают высокие значения снижения уровня ударного шума (до 30 дБ), а также имеют хороший показатель дополнительной изоляции воздушного шума (8-10 дБ). Деревянные лаги опираются на перекрытие через ленточные или точечные упругие прокладки из эластомера Sylomer, а пространство между лагами заполняется звукопоглощающими плитами Шуманет-БМ/CК или ЭКО. На лаги с перехлестом стыков укладываются два слоя фанеры толщиной по 18 мм каждый.

Цвет пола в интерьере – сочетания со стенами, с дверьми, с мебелью

Какой цвет пола выбрать? От правильно подобранного сочетания пола и стен зависит общее восприятие дизайна квартиры в целом. Грамотно выбранный цвет пола в интерьере может обогатить пространство и скрыть недостатки помещения.

В объединенных помещениях, например, кухня-гостиная, можно использовать разную отделку стен и одно напольное покрытие, которое объединит пространство.

Содержание:

Выбор пола в квартире – светлый пол

Светлые оттенки хороши в комнатах, повернутых окнами на север, таким образом, помещение не будет затемняться.

• Светлый пол и стены визуально расширяют пространство, смотрятся свежо и придают ощущение чистоты.
• Светлые оттенки, приближенные к белому, например, беленый дуб, сочетаются с большинством цветов окружающей обстановки.
• На светлых полах меньше видны царапины, потертости и изъяны.
• Белый пол универсален – он выгодно подчеркнет обновленный ремонт и впишется в современный интерьер в скандинавском стиле.

Чтобы создать уютную атмосферу, избегайте холодных выбеленных оттенков пола, или разбавляйте их коврами и обильным декором.

Серый пол

Пол серого цвета придаст комнате безмятежности и элегантности.

Серый цвет – универсальный, его можно совмещать как со светлыми, так и с темными оттенками.

Сочетание серого с голубым придает комнате прохладную атмосферу. Бежевые стены в интерьере придадут пространству ощущение уюта и спокойствия.

Темный пол в интерьере

Темный цвет пола прекрасно гармонирует со светлыми стенами.

Темный пол со светлыми стенами и белым потолком – классический вариант декорирования.

Такие оттенки, как коричневый дуб и орех визуально уменьшат большое пространство и сочетаются с бежевым, кремовым, желтым и зеленым.

С практической точки зрения, на темном полу меньше видны загрязнения.

Черный пол

Черный пол в квартире может сочетаться с серыми, белыми, бежевыми стенами.

Чтобы комната не выглядела пусто, между черным полом и светлыми стенами гармонично будет смотреться мебель промежуточных оттенков.

Сочетание цвета стен и пола в интерьере

• Темный пол и светлые стены сделают комнату шире. При таком сочетании темный потолок уменьшит высоту комнаты.
• Темный пол и темные стены создадут атмосферу кладовки, не рекомендуется для помещений площадью меньше 20 м².
• Светлый пол и темные стены подчеркнут контрастность мебели и разнообразят комнату, особенно в сочетании с белым настенным декором.
• Светлый пол и противоположная от окна стена сделают комнату глубже.
• Светлый пол и светлые стены расширят помещение, но в сочетании с белой мебелью создадут ощущение излишней стерильности. Чтобы избежать такого эффекта, добавляйте в интерьер оттенки теплого дерева в мебели – ольху, орех, бук, дуб.

Как подобрать цвет дверей в интерьере?

Сочетание цвета дверей и пола очень важно для гармоничного восприятия пространства, поскольку театр начинается с вешалки.

Двери гармонично вписываются в интерьер, когда их оттенок совпадает с цветовой гаммой пола или контрастирует с ним.

Одну цветовую палитру дверей с полом следует выбирать для прихожих, когда несколько дверей выходят в одно помещение, так можно избежать разнобоя.

Акцент на дверях можно сделать с помощью контрастных оттенков дверей и пола, но в таком случае, двери должны сочетаться с цветом мебели в помещении.

Плинтус должен быть такого же цвета, что и наличники, чтобы объединить композицию.

Сочетание цвета пола и дверей в интерьере дает нам представление о комнате. Вы можете выбрать единую палитру или контрастное сочетание, но старайтесь придерживаться главного правила – не больше пяти разных цветов в интерьере.

Галерея дизайна комнат – полы в различных сочетаниях цвета и стилей

Смотрите далее более 4 000 фото дизайна квартир и домов в галерее – современные и модные решения для самых требовательных хозяев!

преимущества и недостатки различных напольных покрытий

Наливной пол в частном доме

Красивые, прочные и современные полы в квартире способны украсить собой любой интерьер. И разнообразие напольных покрытий очень велико. Это и обычный линолеум, ламинат, паркет, массивная доска, ковролин, плитка и еще много различных вариантов. Но финишное покрытие – это только верхняя часть полов. Основная и наиболее важная их часть спрятана от глаз под декоративными материалами.

Какой пол лучше?

Для кого-то достаточно чтобы пол был ровный и крепкий. Другие придают большое значение декоративным качествам покрытия. Современная промышленность дает возможность выбора любых вариантов. Есть среди них и весьма оригинальные. Если вы решили поменять пол в квартире, какой материал выбрать и чем лучше покрыть пол в квартире?

Паркет

Всегда в моде и всегда востребован. Не стоит сравнивать современный паркет с тем, что был известен нам много десятков лет назад. Обычный паркет, выложенный елочкой, сегодня уже не встретишь в квартирах. Современный паркет – это довольно крупные щиты, на которых уже имеется выложенный из ценных пород дерева рисунок.

Паркет

Конечно, есть и штучный паркет, из которого можно создавать оригинальные и даже высокохудожественные композиции. Для него используется дуб, бук, клен, ясень, другие породы дерева. Дизайн изображения обычно выполняется на компьютере. Там же выполняются расчеты количества ламелей разного цвета. Но штучный паркет не только очень дорогой, но и требует особого ухода.

Паркетная доска

Этот материал тоже выполняется из натуральной древесины, но стоит дешевле, в укладке проста и уход за ней проще. Широкая однополосная доска может быть изготовлена с двойным или тройным рядом плашек в верхнем слое. Есть также варианты с выбранной фаской и другие. Паркетные доски могут быть разных оттенков, которые часто дизайнеры комбинируют в квартире. Этот вид напольного покрытия можно циклевать, обновлять несколько раз.

Паркетная доска выполняется по принципу плавающего пола, то есть на замковых соединениях без приклеивания.

Ламинат: доступный по цене и отличный по качеству и надежности напольный материал. Ламинат идеально передает внешний вид древесины: цвет, фактуру. Он также может быть выполнен под любые другие материалы: камень, плитку, код кожу и пр. Самые оригинальные варианты могут быть вообще разноцветными, например, синими или зелеными.

Ламинат может быть очень разным. Есть виды, выполненные под паркет. Они специально оформлены фаской. Ламинат может быть гладким, блестящим, матовым, рельефным, влагоустойчивым. Он укладывается с помощью замковых систем.

Циновки

Часто при создании минималистского интерьера в качестве полового настила используются циновки. Это достаточно модные сегодня ковры, сплетенные из натуральных материалов – тростника, волокон льна, джута, конопли и других. Эти покрытия антистатичны, могут иметь самую разную расцветку, размеры и формы. Дополнительным их преимуществом является массажное воздействие на стопы.

Пробка

Пробковый пол

Идеальное покрытие: натуральное, теплое, прочное, простое в монтаже и уходе, долговечное. По нему очень приятно ходить босиком. К тому же оно снижает нагрузку на позвоночник, мягко пружиня под ногами. Вариантов дизайна такого покрытия тоже немало, можно подобрать различные рисунки и расцветки. Пробковый пол может оставаться без дополнительного покрытия или с защитой из лаков и масел. При выполнении ремонта полная замена пола в квартире не требуется. Достаточно поменять испорченный участок.

Керамическая плитка.

Чаще используется в ванной комнате, на кухне, в прихожей. Есть также варианты использования различных вариантов плитки, например, керамогранит. Это один из наиболее традиционных видов напольных покрытий. Дизайн их не знает границ, обеспечивая дизайнерам большие возможности для создания интерьеров. Пол из плитки не боится влаги, очень прочный, долговечный, красивый.

Линолеум.

И все же самым распространенным сегодня напольным покрытием в квартирах можно считать линолеум. Этот материал сочетает в себе лучшие качества всех напольных покрытий. Он стоит очень дешево, укладка его очень проста, не боится влаги, красиво смотрится и т.д.

Деревянный

Одним из традиционных напольных покрытий в квартирах остается обычная деревянная доска на лагах. Использовать деревянный теплый пол не только выгодно, но и удобно. Такие полы экологичны, доступны по цене, практичны, хорошо выглядят. Деревянные доски могут использоваться в качестве чернового или чистового покрытия.

Массивные и многослойные деревянные полы отлично вписываются в интерьер. Правильно подобранные варианты позволяют зрительно корректировать размеры комнаты и формы. К тому же с помощью отдельных разновидностей доски можно создать интерьер в определенном стиле.

Дерево способно создавать особое тепло и уют в доме. По натуральным доскам приятно ходить босиком, такой пол никогда не бывает холодным. Срок службы при правильной эксплуатации около тридцати лет.

Модные тенденции

Дизайнеры занимаются проблемой: как сделать полы в квартирах модными? Самыми модными сегодня оттенками древесины являются четные, очень темные расцветки, или, наоборот, очень светлые.

Наиболее популярной также считается малообработанная грубая древесина. Конечно, такая древесина, наоборот требует очень тщательной обработки. Она лишь смотрится грубо и рельефно. А на ощупь она очень гладкая. Такое дерево сохраняет все свои полезные качества.

Теплый пол

Одним из довольно актуальных вопросов для проживающих остается вопрос отопления в межсезонье и дополнительного отопления зимой. Дополнительное отопление требуется при некачественных коммунальных услугах, а также в комнатах, где центральное отопление не предусмотрено. Например, в ванной комнате, в прихожей, на лоджии.

На сегодняшний день лучшим решением этой проблемы являются системы теплых полов. Конечно, можно использовать обычные нагревательные электрические приборы. Но использование теплого пола гораздо эффективнее и функциональнее.

Системы теплых полов вполне могут использоваться в квартирах с любыми напольными покрытиями. К тому же в комнатах не будет дополнительных батарей, труб, развязок. Все составляющие спрятаны под финишной отделкой.

Наливные полы

Это 3D рисунок на полимерной поверхности

Они становятся все более популярными. Такие системы долговечны, прочны и подходят для облицовки любыми материалами. В качестве наливных полов могут использоваться цементно-песчаные стяжки, разравнивающие стяжки, а также самовыравнивающие наливные полы.

Наливные полы могут быть выполнены не только в качестве черновой стяжки и для выравнивания основания, но и как самостоятельные виды напольного покрытия. Они могут содержать как объемные рисунки, так и другие украшения под финишным слоем полимеров. Именно полимер сегодня наиболее востребован благодаря уникальным декоративным возможностям.

Полимерные наливные полы устойчивы к воздействию любых агрессивных веществ и воздействий. Они могут быть полиуретановыми или эпоксидными.

Утепление

Если жилье находится на первом этаже или в старом ветхом доме, то остро встает вопрос: как утеплить пол в квартире. Чаще всего холодный пол становится причиной простудных заболеваний.

Правильно утепленный пол не только сохранит здоровье домочадцев, но и придаст квартире больше уюта, общего тепла, предохранит от образования конденсата, от плесени, промерзания углов, а также защитит мебель и предметы интерьера от порчи. Есть несколько вариантов утепления.

• Использовать под основным полом утеплители в виде стекловаты, каменной или минеральной ваты. Дополнительно используются гидроизоляционные и пароизоляционные материалы.
• Использовать вместо минераловатных утеплителей листовой пенополистирол. Швы и стыки склеиваются мастикой. Также необходима пароизоляция.
• Использовать напыление пенополиуретана, создающего монолитную поверхность, обладающую высокими теплоизоляционными свойствами. Толщина нанесения 50-100 миллиметров. При этом гидроизоляция не требуется, но повышается шумоизоляция пола.
• Для утепления также подойдут теплоизоляционные материалы вроде изолона, экранированного вспененного полиэтилена, древесноволокнистых плит и многие другие.
•  Есть также вариант утепления специальным теплым линолеумом с добавочным слоем утеплителя.

Ремонт пола

Не стоит экономить на ремонте: именно на полу держится вся обстановка квартиры. И от него во многом зависит комфорт и тепло в помещении. Если требуется замена пола, нужно выполнять полностью все этапы работ. Начинать нужно с выполнения стяжки, теплоизоляции, гидроизоляции и т.д. Заканчивают укладкой финишного покрытия.

Стоит поинтересоваться у профессионалов: как сделать полы надежными и теплыми. Для разных домов могут использоваться различные технологии и материалы. В большинстве случаев в качестве стяжки можно использовать наливные полы. При этом финишные материалы могут быть абсолютно любыми.

Самое главное при выполнении ремонта: приобретать только качественные материалы и выполнять их укладку, точно придерживаясь технологии.

Что такое сквозная квартира? | Guides

Квартира в сквозной этаж не обязательно больше или светлее, чем другие типы жилья, но она предлагает некоторые тонкие, но важные преимущества по сравнению с квартирами, занимающими менее одного этажа.

Полный дом в Bed Stuy, состоящий из двух сквозных квартир. Изображение: Bedford Brownstone Realty

.

Быстрое определение сквозной квартиры

Этажная квартира — это квартира, занимающая весь этаж дома.Некоторые также называют квартиру сквозной, если она простирается от передней части здания до задней части здания, даже если она не занимает весь этаж.

Квартира в сквозном этаже в Парк Слоуп. Фото Брауна Харриса Стивенса

Особенности сквозных квартир

Установки, проходящие через пол, почти всегда имеют окна, по крайней мере, спереди и сзади, что обеспечивает хорошую циркуляцию воздуха.

В сквозных квартирах часто бывает перекрестная вентиляция.Шумоизоляция, возможность разместить спальни в задней части квартиры и в целом большая гибкость планировки — это дополнительные плюсы сквозных этажей.

Квартира в сквозном этаже находится по адресу 831 Carroll Street в Park Slope. Фото Кристофера Брайда для PropertyShark

К другим преимуществам относятся просторные коридоры — не обязательно в самой квартире, а в общей лестничной клетке за ее пределами.

Где найти сквозную квартиру

Сквозные квартиры обычно находятся в таунхаусах и домах 19 века, первоначально односемейных, которые были разделены на несколько частей.Они распространены в городах с такими типами жилья, например, в Бруклине и Сан-Франциско.

Размер и конфигурация таких таунхаусов позволяют разделить их на одну квартиру на этаж. Планировки различаются в зависимости от ширины и длины здания.

План сквозного этажа в кондоминиуме на 9 College Place в Brooklyn Heights. Фото Compass

.

В Бруклине такие здания обычно составляют около 20 футов в ширину и 45 футов в длину, а квартиры во весь этаж, как правило, содержат ванную комнату, кухню, гостиную и, по крайней мере, полторы спальни.

Сквозные квартиры можно встретить и в таунхаусах, которые изначально строились как на две семьи, так и в трехквартирных домах. Последние распространены в районах, построенных примерно в 1900 году, таких как части Краун-Хайтс, Бушвик и Риджвуд, Квинс.

Сквозной этаж, расположенный на втором этаже жилого дома на МакДоно-стрит в Бед-Стаи. Фото Келлера Уильямса

Напротив, в довоенных многоквартирных домах обычно были очень большие плиты перекрытия и много квартир на этаже.В новых многоквартирных домах, занимающих участок размером с таунхаус или два, часто бывает, что квартиры занимают несколько неполных этажей.

Районы, богатые коричневым камнем, известняком и другими классическими бруклинскими домами, часто имеют большое количество сквозных домов.

Нумерация квартир: как это работает?

Нумерация квартир: как это работает? | StreetEasy Пропустить навигацию

Создано Triple_Zero

Сообщений: 516

Участник с: апр 2012

Обсуждение про

На этот раз беззаботный вопрос: а как обстоят дела с нумерацией квартир? Из того, что я видел, подавляющее большинство используют «обычную» схему, когда номер обозначает этаж, а затем букву для каждой квартиры на этаже.1A, 1B, 1C … на первом этаже, 2A, 2B … на втором и т. Д. Или у них может быть цифра для этажа, а затем еще две цифры для квартиры: 101, 102 …, … [более]

На этот раз беззаботный вопрос: а как обстоят дела с нумерацией квартир? Из того, что я видел, подавляющее большинство используют «обычную» схему, когда номер обозначает этаж, а затем букву для каждой квартиры на этаже. 1A, 1B, 1C … на первом этаже, 2A, 2B … на втором и т. Д. Или у них может быть цифра для этажа, а затем еще две цифры для квартиры: 101, 102…, 201, 202 … и т. Д. А есть редкие птицы, которые просто начинают с единицы и отсчитывают оттуда; От 1 до 20 здесь: http://streeteasy.com/nyc/building/628-east-14-street-new_york#building_activity_units Теперь я мало знаю о том, что совсем недавно была ветка о Саттон-плейс, 60, в которой есть несколько необычных, и действительно, номеров квартир: http://streeteasy.com/nyc/building/60-sutton-place-south-new_york#building_activity_units В списках есть число, затем две буквы, средняя буква обычно идет вверх, а в конце — N или S.# 1D2DES: Это объединение 1D, 2D и 2E в большой дуплекс, все на южной (S) стороне? Возможно, что-то подобное происходит с совершенно непревзойденным # 1LS2KLMS, который выглядит бессмысленной тарабарщиной, но вполне может быть 1L плюс K, L и M на втором этаже; план этажа наверняка выглядит так: http://img. streeteasy.com/nyc/attachment/show/151903.gif Но есть такие вещи, как MD1ES, GRN и MAISD1S. Я даже не могу … вау. Я никогда не видел таких номеров квартир.Это только для управления недвижимостью, когда люди в реальном мире используют более обычную нумерацию (очень похожую на разницу между номерами участков и уличными адресами)? Наверняка никто не пишет всю эту тарабарщину — они выбирают одну главную дверь и используют этот номер … не так ли? Так какую же самую необычную схему нумерации квартир вы когда-либо видели? Какой самый странный номер у тебя когда-либо был? (У меня самого были только типы «3A» и «301». Также у меня был друг, чей дом «присвоил» этажам A, B, C… а потом пронумеровал квартиры, так что он оказался в B7 на втором этаже. Но ничего интереснее или экзотичнее этого.) [меньше]

Стоит ли жить в квартире на первом этаже?

Вы когда-нибудь задумывались о том, насколько легче было бы въезжать и выезжать из квартиры, если бы вам не приходилось каждый раз сталкиваться с лестничным пролетом? Что ж, квартира на первом этаже — лучшее решение этой дилеммы. Самое большее, что вы сделаете несколько шагов, прежде чем доберетесь до своей двери. Но жизнь на первом этаже — это не только блеск и гламур — вам, возможно, также придется мириться с отсутствием уединения, беспокойством с близлежащей улицы, меньшей охраной и шумом от каждого человека, который входит в комплекс и выходит из него.

Информация о повторной аренде

Корпорация Triple Crown, предлагающая широкий выбор квартир по аренде квартир, искала ответ на один из самых сложных вопросов, известных ищущим квартиры: следует ли мне жить в квартире на первом этаже? И наконец, мы пришли к выводу о плюсах и минусах проживания в квартире на первом этаже.

Преимущества квартиры на первом этаже

Давайте начнем с правильной стороны:

• Удобство: Жить на первом этаже очень удобно при переезде. Вы когда-нибудь пробовали переместить тяжелую кушетку вверх или вниз по узкой лестнице? Нелегко. Жить на первом этаже также удобнее, когда руки заняты пакетами с продуктами. Кроме того, загрузка или разгрузка машины превратится в прогулку по парку, когда вам не придется каждый раз подниматься до четвертого этажа.Наконец, если вы любите отдыхать и у вас есть изрядное количество снаряжения, которое можно носить с собой каждый день, вам будет легко въезжать и выходить из квартиры.
• Более низкие затраты : Большинство людей предпочитают арендовать верхние этажи, но выбор квартиры на первом этаже может означать более низкую арендную плату, поскольку там более низкий спрос. Эта разница обычно не афишируется, но спросите у лизингового агента, и вас может ждать приятный сюрприз.
• Конфиденциальность: Если вы хотите принимать гостей по выходным, вы можете переехать в квартиру на первом этаже, чтобы все ваши соседи не знали каждый раз, когда вы кого-то приглашаете.
• Внешний доступ: В некоторых квартирах на первом этаже есть двери, ведущие на улицу, что делает доступ на улицу реальностью. Эта настройка удобна еще и тем, что обеспечивает конфиденциальность, когда к вам приходят гости.
• Более низкая температура: Из-за повышения температуры горячего воздуха ваши счета за кондиционер, вероятно, будут ниже в доме на первом этаже, потому что летом будет прохладнее.
• Меньше шума: Если вы играете на гитаре или болеете за ноги, неплохо было бы выбрать квартиру на первом этаже, чтобы не беспокоить соседей внизу.
• Легкая розетка: В случае чрезвычайной ситуации, находясь на первом этаже, вы сможете быстро выйти. Никаких усилий, чтобы спуститься по лестнице в случае пожара.

Недостатки квартиры на первом этаже

Теперь о менее удачных факторах:

• Отсутствие уединения: Если ваша квартира выходит на оживленную улицу, вы можете инвестировать в тяжелые шторы, жалюзи или шторы, чтобы весь мир не мог заглянуть в вашу квартиру, пока вы едите или спите.
• Шум: Люди, которые живут на верхних этажах, всегда будут входить и выходить из комплекса, и вы услышите каждую частичку шума. Первый этаж — центральная зона, и каждый всегда будет проходить через входную дверь, которая находится рядом с вашей.
• Более высокие затраты : Большинство людей предпочитают арендовать первый этаж, но выбор квартиры на втором этаже может означать более высокую арендную плату, поскольку там более высокий спрос.
• Вид: Это большой перерыв, если вы любите хороший вид.Квартиры на первом этаже обычно не имеют прекрасных видов.
• Беспорядки на улице: Вы будете ближе к каждому звуку и запаху с улицы: гудки машин, мусорные баки, мусоровозы и разговоры людей. Кроме того, в вашу квартиру попадет больше пыли и насекомых, чем если бы вы жили на верхнем этаже.
• Более высокие счета за отопление: Повышается температура, поэтому зимой вам, возможно, придется понести более высокие счета за отопление — на первом этаже, вероятно, будет очень холодно.

Как и при любом обыске квартиры, вам нужно тщательно взвесить то, что вы можете и чего не можете терпеть. У всех разные потребности. Хотя шум может быть большим красным флагом для вас, он может быть находкой для множества людей, которым нравится уличная суета. Самый большой плюс в жизни на первом этаже заключается в том, что его аренда или покупка обычно обходится дешевле, и вы можете просто оказаться в лучшем районе за гораздо меньшие деньги.

Если вы предпочитаете жить на первом этаже, сообщите об этом Triple Crown Corporation.Не забудьте также проверить наши списки квартир. Вы могли бы просто найти себе безмятежную недорогую квартиру на первом этаже в не менее хорошем районе.

Искать Аренда Сообщества

Плюсы и минусы жизни на первом этаже

Было ли у вас новогоднее решение начать поиск собственной квартиры? Вы пытаетесь изучить все тонкости различных типов квартир? Как недавно начавший охотиться за квартирами, для меня было важным решением было выбрать квартиру на первом этаже или на втором этаже или выше. Я перебрал все «за» и «против» и решил, что мне лучше всего жить на верхнем этаже. Вот как я проанализировал свои варианты:

ЗАПРОСЫ ПЕРВОГО ЭТАЖА

Удобства

Не только жить на первом этаже намного удобнее при переезде (вы когда-нибудь пробовали переместить диван и кровать на два лестничных пролета? Не весело), ​​но и значительно удобнее, когда у вас есть руки, полные вещей. как продукты. Это также значительно упрощает погрузку и разгрузку вашего автомобиля; например, я много хожу в поход, катаюсь на лыжах и других занятиях на свежем воздухе, которые требуют изрядного количества снаряжения, а это означает, что я трачу много времени, перемещаясь между моей машиной на первом этаже и моей квартирой на втором этаже. с передачей в руке.

Конфиденциальность (для гостей)

Если у вас довольно часто бывают гости, вы можете предпочесть апартаменты на первом этаже, чтобы все здание не знало, когда к вам кто-то приходит.

Легкий доступ снаружи

Каждый многоквартирный дом имеет индивидуальную структуру. В моем доме есть контролируемый доступ, но в квартирах на первом этаже есть двери, которые ведут прямо в квартиру. Это повышает удобство проживания на первом этаже, а также обеспечивает еще большую конфиденциальность для гостей.

Меньше беспокойства о шуме

Если вы тяжеловесны, играете на электрогитаре или имеете какие-либо другие шумные привычки, возможно, вам стоит снять квартиру на первом этаже; в противном случае вы рискуете досадить своим соседям внизу.

Дружелюбие с собаками

Если в вашей квартире разрешено проживание с домашними животными и у вас есть собака, вы можете обнаружить, что квартира на первом этаже немного более удобна для собак, чем апартаменты на верхних этажах.Так легче чаще выводить собаку на улицу. Он может смотреть в окно и точно наблюдать, что происходит на уровне земли. См. Также предыдущий Pro re: noise.

МИНУСЫ ПЕРВОГО ЭТАЖА

Проблемы личной безопасности

Живу один в большом городе, и личная безопасность для меня очень важна. Я живу в довольно безопасном районе, и меня не беспокоит моя безопасность, но я определенно принял во внимание это при выборе квартиры в Денвере.Я живу на верхнем этаже дома с ограниченным доступом, поэтому взломать мою квартиру намного сложнее, чем взломать квартиру на первом этаже.

Меньше конфиденциальности (личные)

Когда светит солнце, а это большая часть дней в Денвере, я предпочитаю держать шторы открытыми, чтобы пропускать естественный свет. Однако с такой маленькой жилой площадью почти всю квартиру можно увидеть через разные окна. Находясь на верхнем этаже, мне труднее смотреть прямо в окна, поэтому мне удобнее оставлять жалюзи открытыми весь день.

Необходимо держать окна закрытыми

Я люблю свежий воздух и не люблю платить за кондиционер. Поскольку я нахожусь на верхнем этаже, я мог оставлять окна открытыми все лето, даже когда я был на работе или за городом, а это означало, что мне почти не нужно было пользоваться кондиционером, потому что ночью поступало достаточно прохладного воздуха. . Мне было бы неудобно оставлять окна первого этажа открытыми, когда я вдали от дома или ночью.

Нет хранилища

Мне повезло, что в моей квартире есть балкон, на котором много места для хранения вещей.Мой велосипед украли вскоре после того, как я переехал в Денвер, потому что я оставил его запертым на велосипедной стоянке возле жилого дома, пока меня не было в городе на выходные. Когда у меня появится новый, я могу хранить его на балконе и чувствовать себя комфортно, что он будет в безопасности.

Не подходит для кошек

Если в вашей квартире разрешено проживание с домашними животными и у вас есть кошка, вы можете обнаружить, что квартира над землей немного более удобна для кошек, чем апартаменты на первом этаже. У меня есть маленький котик по имени Винчестер, и он в основном домашний кот (мы пробовали гулять на поводке несколько раз, но это вид искусства, который нам еще предстоит освоить), и он застрял в моей маленькой квартирке. все время много.Однако, поскольку я нахожусь на верхнем этаже, я довольно часто выношу его на балкон, чтобы он мог гулять на свежем воздухе, не рискуя сбежать.

10 января 2015 Джесси Автор Моя первая квартира

7 удивительных особенностей, которые могут превратить квартиру в пентхаус

• Сегодняшний «пентхаус» — это уже не просто традиционно определяемая квартира на верхнем этаже жилого дома.
• Сегодня маклеры по недвижимости называют апартаменты пентхаусами, если они обладают определенными востребованными характеристиками, включая уникальную планировку, просторное открытое пространство, высокие потолки и фантастические виды — даже если они находятся не на верхнем этаже.
• Другие удивительные особенности, которые могут помешать статусу квартиры в пентхаусе, включают дополнительные роскошные удобства, которых нет в других квартирах, и большую площадь в квадратных футах, чем фактическая квартира на верхнем этаже.

Традиционно пентхаус называют квартирой на последнем этаже жилого дома.Однако сегодня есть несколько удивительных особенностей, благодаря которым агенты по недвижимости могут называть квартиру пентхаусом, даже если она находится не на верхнем этаже.

«… Термин» пентхаус «немного эволюционировал от традиционного значения квартиры на верхнем этаже — пентхауса — до более маркетингового термина в целом, чтобы помочь достичь иногда более высоких показателей продаж и отличия от других единиц в здании, — ранее сообщил Business Insider Стив Голд, агент по продаже роскошной недвижимости в Коркоране и звезда журнала Bravo «Список на миллион долларов в Нью-Йорке».

Если квартира имеет больше квадратных футов, чем квартира на верхнем этаже, уникальная планировка или роскошные удобства, которых нет, например, в других квартирах, есть большая вероятность, что она будет называться пентхаусом, если она будет ближе к вершине строительство. И иногда эти квартиры более привлекательны, чем настоящий пентхаус.

Подробнее : Продюсер фильма-миллиардер продает квартиру с одной спальней, которая занимает целый этаж нью-йоркского отеля Ritz-Carlton почти за 40 миллионов долларов

«Вопреки распространенному мнению, иногда верхний пентхаус — не лучший пентхаус в здании», — сказал Голд.«В здании могут быть и террасы большего размера или с более открытыми видами, в зависимости от собственности».

Алекс Лавренов, брокер Warburg Realty, сказал Business Insider, что, по его мнению, термин «пентхаус» должен применяться только к квартирам на верхнем этаже. Это эксклюзивный лейбл, сравнимый с «адресом на Пятой авеню», — сказал он.

Вот семь характеристик, благодаря которым маклеры по недвижимости могут называть квартиру пентхаусом, даже если она находится не на верхнем этаже.

Плюсы и минусы жизни в квартире на первом этаже

Представьте, что вы нашли квартиру с одной спальней по хорошей цене в восхитительно шикарном, но печально известном дорогом районе Вест-Виллидж в Нью-Йорке, только чтобы понять, что она находится на первом этаже. этаж.Для некоторых это было бы нарушением сделки. Квартиры на первом этаже часто считаются менее желательными, чем квартиры на этажах выше уровня улицы, в основном из-за соображений конфиденциальности и шума.

Но прежде чем вы перейдете к тому, что может быть первоклассным объектом недвижимости, эксперты рекомендуют потратить время на то, чтобы выяснить, действительно ли стоит приобретать квартиру на первом этаже.

«В конечном итоге это зависит от личных предпочтений», — говорит Гэри Малин , президент Citi Habitats, брокерской компании по операциям с недвижимостью из Нью-Йорка.

Как и при любом обыске квартиры, вам нужно быть честным с самим собой в отношении того, что вы можете и чего не можете терпеть. Важно взвесить все «за» и «против» квартир на первом этаже, прежде чем подписывать пунктирную линию или сразу отказываться от нее. Вот несколько ключевых факторов, которые следует учитывать.

———

Наблюдайте: 6 улучшений квартиры, которые поставят под угрозу ваш залог

———

Плюсы проживания в квартире на первом этаже

Стоимость

Самый большой фактор в пользу Квартира на первом этаже — это то, что ее аренда или покупка обычно обходится дешевле.

«Возможно, вы сможете попасть в жаркий район за меньшие деньги», — говорит Беатрис де Йонг , директор по продажам жилья в Open Listings, онлайн-брокерской компании по недвижимости и риэлтор с большим объемом продаж. «Что касается стоимости перепродажи, лучше иметь худший дом в лучшем месте, чем лучший дом в худшем районе».

Легкий доступ

Если у вас есть проблемы с передвижением или вы просто не хотите каждый раз таскать продукты на пять лестничных пролетов, вам могут подойти апартаменты на первом этаже.

«Отсутствие необходимости подниматься и спускаться по лестнице или пользоваться лифтом — это экономия времени», — говорит де Йонг.

Кроме того, если вы регулярно катаетесь на велосипеде, если вы занимаетесь гольфом или другим видом спорта, требующим большого количества оборудования, живете с маленьким ребенком, который пользуется коляской, или у вас есть собака старшего возраста, которая не может подниматься по лестнице. , вы можете оценить пространство на первом этаже.

Меньшие счета за кондиционирование воздуха

С ростом тепла ваши счета за кондиционер могут быть ниже в квартире на первом этаже, поскольку летом в ней будет прохладнее, чем в квартирах на верхних этажах.

Сад или патио

Если вы любите проводить время на улице, в вашей квартире на первом этаже может быть сад или патио, где вы можете повеситься.

Шум

Для большинства людей постоянный шум — это серьезный красный флаг, но он может быть плюсом, если вы действительно живете в городе.

«Многие любят городской суету. Когда вы находитесь на этом уровне улицы, вы действительно получаете взаимосвязь между внутренним и внешним, — говорит Малин.

И в зависимости от того, где находится ваша квартира, шум может даже не быть проблемой. Например, если ваша квартира находится сзади или выходит во внутренний двор, в ней может быть относительно тихо. Некоторые квартиры на первом этаже могут находиться в тихих переулках с очень небольшим движением транспорта.

Минусы проживания в квартире на первом этаже

Отсутствие уединения

В зависимости от того, где находится ваша квартира в комплексе, де Йонг говорит, что вам, возможно, придется столкнуться с отсутствием уединения.

«Если ваши окна выходят на тротуар, вы, скорее всего, будете жить с постоянно задернутыми жалюзи или шторами, чтобы посторонние не заглядывали в ваш дом, когда они проходят мимо», — говорит она.

Проблемы с доставкой

Если вы получаете много доставок к вашей двери, вы должны учитывать возможность кражи посылок. Если ваша входная дверь находится рядом с улицей, а пакеты оставлены на крыльце, это может стать проблемой.

«Некоторые службы доставки предпочитают не оставлять посылки, если они не считают, что это безопасное место, поэтому вам придется быть дома, чтобы получать свои онлайн-заказы», ​​- говорит де Йонг.

Для борьбы с кражами многие компании доставляют посылки в специальные камеры хранения или официальные пункты выдачи, что может быть более безопасным вариантом.

Более высокие счета за отопление

Поскольку в квартирах на первом этаже обычно меньше прохлады, зимой отопление вашей квартиры может стоить дороже.

Шум

Стоит еще раз упомянуть шум, потому что он также может рассматриваться как отрицательный фактор для арендаторов и владельцев.Если ваша квартира выходит на улицу, возможно, вам придется иметь дело с большим шумом, чем апартаменты над вами. Звукоизолированные окна из многослойного стекла могут помочь в этом, но если вы чувствительны к звуку, вы можете поискать квартиру подальше от места действия.

При выборе квартиры ТСС выбрать первый или последний этаж?

Когда дело доходит до выбора, на каком этаже жить в квартирах рядом с муниципальным колледжем Таллахасси, для каждого есть несколько плюсов и минусов.Важно учитывать множество факторов, которые делают нижний и верхний этажи ЛУЧШИМ этажом! У разных жителей будут разные предпочтения, поэтому ознакомьтесь с этими подробностями о преимуществах и недостатках жизни в бедных или высоких квартирах в Таллахасси.

Аренда квартиры TCC на верхнем этаже

Для многих людей, живущих в квартирах TCC, жизнь лучше на верхнем этаже. Жильцам, которые выбирают верхние этажи, редко приходится сталкиваться с шумом пешеходов как внутри, так и за пределами своего дома.Находиться на верхнем этаже означает, что выше вас нет соседей. Попрощайтесь с тираннозавром, топающим над вашей головой! Шутки в сторону, верхние этажи известны как тихие квартиры. С другой стороны, чем выше этаж, тем менее уязвимым может быть устройство для насекомых, вредителей и потенциальных грабителей. Это может быть мое личное мнение, но не многие воры решат взобраться на балкон пятого этажа, чтобы попытаться украсть ваши драгоценности! Верхние этажи также помогают в холодные месяцы, которые здесь, во Флориде, больше похожи на более холодные ДНИ.Тем не менее, поскольку наука прекрасна и жар растет, вы сэкономите на отоплении во время недельного похолодания зимой. В довершение ко всему, находясь на верхнем этаже, вы сможете лучше и красивее насладиться прекрасным видом на Таллахасси.

При всех преимуществах проживания в многоквартирном доме на верхнем этаже возле муниципального колледжа Таллахасси трудно распознать подводные камни. Однако у жизни на вершине мира есть несколько минусов. Во-первых, если вы похожи на меня, вы можете попытаться собрать все свои продукты внутри за одну поездку.Если в вашем районе нет лифта, и вам нужно подняться более чем на два или три лестничных пролета, это становится все труднее. И иногда больно! Даже начиная со дня заселения поднимать по лестнице любые тяжелые предметы может быть нелегко. И пока вы наслаждаетесь тишиной и покоем отсутствия соседей наверху, вы должны помнить, что ВЫ для кого-то являетесь соседом наверху. Может быть, вам стоит сохранить сеанс P90X или перенести в гостиной время, когда другие люди не спят! В довершение ко всему, помните, что зимой вы экономите на счетах за отопление? Что ж, когда на дворе лето, эффект прямо противоположный.Наука в этом плане не так уж и хороша, раз уж нарастает жара. И ваш счет за коммунальные услуги тоже. Это просто то, о чем стоит подумать, прежде чем прыгать в квартиру на верхнем этаже.

Аренда квартиры на нижнем этаже в TCC Apartments

Когда дело доходит до квартир TCC, нижнее жилье не обязательно плохо! Выбор первого этажа дает множество преимуществ, в том числе легкий и быстрый доступ в вашу квартиру. Без лестницы или лифта попасть в дом очень легко.День переезда также будет на 99% легче, если вы выберете наземный отряд. А с входом на первый этаж вы можете показать своим соседям, что происходит, и сразу унести все свои продукты! На первом этаже у вас тоже нет соседей ниже вас. Давай, купи домашнюю версию Dance Dance Revolution и приступай к игре в любое время ночи! Поскольку наука является очень популярной темой в этой статье, мы возвращаем ее снова, только на этот раз с привилегиями находиться на первом этаже в жаркие летние месяцы.Опять же, температура повышается, поэтому вы обнаружите, что блоки на нижнем этаже обычно немного холоднее, чем на верхнем этаже. Кроме того, находясь на уровне первого этажа, вы быстрее выберетесь из квартиры. Это очень полезно для владельцев домашних животных или в экстренных случаях.

Квартиры возле ТКК, существующие на первом этаже, имеют свои недостатки, как и любой другой уровень. Находясь так близко к земле, эти обитающие на дне единицы, к сожалению, гораздо более восприимчивы к насекомым и вредителям. Убедитесь, что в вашем районе действует хорошая система борьбы с вредителями! Любой пешеходный поток в вашем здании или за его пределами будет слышен гораздо отчетливее, чем если бы вы находились на верхнем этаже.Существует также досадно повышенный риск преступности, если вы выберете нижний этаж сообщества.