Как правильно оформить перепланировку квартиры: Как узаконить перепланировку: подробная инструкция – Как согласовать перепланировку в квартире — Справочник Недвижимости

с чего начать и какие документы нужны

Потребность в изменении планировки жилплощади возникает в нашей жизни нечасто, поэтому неудивительно, что не всем известны подводные камни, способы проведения и особенности этой процедуры.

Помимо чисто организационных моментов и методологии проведения работ имеет место такой важный аспект, как официальное оформление вносимых изменений. В рамках данной статьи поговорим о том, для чего необходимо узаконить перепланировку, расскажем – когда необходимо получать разрешение на проведение работ, и когда делать этого не нужно. Кроме того, мы опишем конкретные шаги, которые нужно предпринять для оформления перепланировки квартиры и с чего начать этот процесс.

Оформление изменений: для чего это нужно

Покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой может столкнуться с невозможностью зарегистрировать изменения, и принимает на себя ответственность за ошибки, допущенные в ходе проведения работ. То есть, его могут вменить в обязанность (коль скоро квартира теперь находится в его собственности) вернуть все в исходное состояние и даже принудить к выплате штрафа. Соответственно, поэтому продать квартиру с незарегистрированной перепланировкой довольно проблематично, и текущий собственник при желании, например, переехать, волей-неволей вынужден решать эту проблему. 

Оформление изменений внутренней конфигурации квартиры является необходимостью сразу по нескольким причинам:

Во-первых, получение разрешения на перепланировку требует утвержденного городскими властями проекта. Разрешение, выдаваемое городской администрацией, само по себе является гарантией, что при планировании работ не будут допущены ошибки, которые повлекут за собой угрозу жизни, здоровью, имуществу инициатора перепланировки и соседей (например, разрушение несущих конструкций);

Во-вторых, регистрация изменений в Росреестре позволяет государству иметь актуальную информацию о каждом объекте жилой недвижимости (а количество и площадь каждого помещения является достаточно важными сведениями)

.

Существует возможность оформить перепланировку, как до фактического проведения работ, так и после их окончания (через суд). Однако дабы избежать возникновения возможных неприятностей лучше придерживаться законной процедуры, о которой будет рассказано ниже.

Какие работы не требуют письменного разрешения

Прежде всего, собственнику следует четко понимать, является ли будущий ремонт перепланировкой жилплощади или просто будут внесены некоторые усовершенствования, которые не нуждаются в согласовании. Официального согласования не требуют следующие виды работ:

• Смена отделочного покрытия на потолке, стенах, полах;

• Замена элементов инженерного оборудования на установки или устройства, аналогичные по техническим характеристикам, без изменения их местоположения;

• Замена оконных и дверных конструкций (без изменения конфигурации проемов).

Если же запланированные ремонтные работы затрагивают несущие стены, перекрытия и перегородок, владельцу квартиры необходимо заручиться разрешением городских властей, а после проведения работ ввести инициировать процедуру ввода жилья в эксплуатацию, оформить новый техпаспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Перепланировка квартиры: распространенные мифы

Отсутствие информированности, а также лень проводить поиск нужных сведений часто рождает домыслы, поэтому необходимо развеять некоторые заблуждения, касающиеся согласования проекта перепланировки квартиры. Особенной «популярностью» пользуются следующие ложные предположения:

Многие владельцы квартир убеждены, что именно БТИ (бюро технической инвентаризации) дает «добро» на переустройство жилплощади. Это ошибочное мнение — подобными вопросами занимается городская комиссия по строительству и архитектуре.

Действительно, есть ряд работ, которые не требуют составления проекта, достаточно сделать чертеж на копии плана квартиры (например, объединение раздельного санузла, в этом случае необходимо всего лишь снести перегородку). Однако для более серьезных изменений нужны, соответственно, и более серьезные документы.

Для того чтобы получение согласования от соответствующих инстанций прошло беспрепятственно, необходим профессиональный проект перепланировки, учитывающий законодательные нормативы. Нужно отметить, что профильное образование еще не дает права создавать подобную документацию. Составление проекта должно быть поручено только проектной компании с лицензией на предоставление именно этой услуги.

Собственники квартир, рассчитывающие получить одобрение на перепланировку жилья в течение недели, должны быть готовы к тому, что их ожидания не осуществятся. Скорее всего, за это время удастся пройти лишь один из нескольких этапов согласования перепланировки.

Как получить одобрение на перепланировку жилой площади: пошаговая инструкция

Собственник, столкнувшийся с необходимостью внесения кардинальных изменений во внутреннее пространство своей квартиры, непременно задается вопросом – насколько сложно получить разрешение на перепланировку от соответствующих инстанций. Некоторые сложности определенно имеются, однако если следовать предложенной инструкции, владелец квартиры сможет сэкономить время, нервы, и получить разрешение в самые короткие сроки. Итак, приступим…

1. Создание проекта

Для составления проекта, предполагающего значительные изменения, собственнику необходимо обратиться в лицензированную проектную компанию. Проведение незначительных изменений может быть согласовано без проекта, на основании чертежей, составленных по данным техпаспорта или рабочих эскизов. Про то, что можно перепланировать в новостройке мы рассказали здесь.

Предполагается, что по времени данный этап займет у собственника до двух месяцев (с учетом сбора всей необходимой документации). Готовый проект перепланировки должен содержать рабочие чертежи, расчеты и описание тех работ, которые должны быть выполнены при перепланировке квартиры, а также снабжен нормативным обоснованием.

Желательно учитывать следующие рекомендации:

• Обращайтесь только в ту проектную компанию, которая занимается конкретно проектированием перепланировки квартир. Организации, работающие над проектированием промышленных объектов – не самый лучший выбор в данном случае;
• Постарайтесь выяснить, существует ли в организации собственный проектный отдел, или же она является посредником и предпочитает пользоваться услугами фрилансеров;
• Уточните у представителей фирмы, гарантируют ли они в перспективе согласование подготовленного проекта и могут ли сами заняться вопросом согласования.

2. Предоставление проекта перепланировки в городскую администрацию

Структурой, которая согласовывает предложения по перепланировке жилой площади, является отдел городской администрации по строительству и архитектуре. Следует иметь в виду, что для некоторых проектов может потребоваться дополнительная координация с такими органами как:

• Отдел государственного пожарного надзора;
• Банк (в том случае, если для покупки квартиры оформлен ипотечный кредит);
• Органы охраны объектов архитектурного наследия (если дом является памятником архитектуры).

Комиссия рассматривает проект и выносит свое решение, на рассмотрение вопроса чиновники имеют 45 суток. По истечении этого времени проект перепланировки может быть одобрен либо возвращен, в последнем случае обязательно указываются причины. В случае отказа собственник может исправить все недочеты, обнаруженные комиссией, и повторно подать проект на рассмотрение.

О чем нужно помнить перед подачей документации:

• узнайте, может ли ваш проект перепланировки быть вообще согласован (пригодится консультация квалифицированного проектировщика);
• если изменения не являются существенными (либо вы их считаете таковыми), и вы сами готовите эскизы, предварительно изучите законодательные нормы, обратите особое внимание на СНиПы, Жилищный кодекс, КоАП.

3. Повторный осмотр жилплощади после ремонта и ввод жилплощади в эксплуатацию

Как только все ремонтные работы по перепланировке будут выполнены, необходимо провести обмер квартиры

(этим занимаются сотрудники БТИ) и ввести объект в эксплуатацию (приемная комиссия из городской администрации).

Представители комиссии (служащие отдела строительства и архитектуры) по заявлению обязаны право выехать на объект для того, чтобы удостовериться в соответствии результатов перепланировки предложенному и утвержденному проекту. Составляется акт ввода квартиры в эксплуатацию, то есть – государственная комиссия подтверждает, что квартира в текущем состоянии пригодна для проживания. Затем, на основании этого акта, разрешения, проекта и проведенных после перепланировки замеров, в БТИ изготавливают новый технический план. Этот документ следует предоставить в Росреестр для регистрации соответствующих модификаций.

На данном этапе могут возникнуть некоторые сложности:

• комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию, если результат перепланировки отличается от заявленного проекта;
• необходимо ожидать времени приезда комиссии, которое будет назначено после подачи соответствующего заявления.

4. Внесение изменений в сведения ЕГРН

Для регистрации перепланировки потребуется предоставить в Росреестр утвержденный проект, акт о вводе жилища в эксплуатацию и удостоверение личности, подать документы можно лично или через МФЦ. После чего будет проведена корректировка параметров квартиры, хранящихся в базе, а результат можно увидеть в выписке из Росреестра с узаконенной перепланировкой.

Заключение. Важность легального оформления перепланировки

Иногда для улучшения жилищных условий не требуется смена жилья на более просторное, необходимо лишь внести некоторые корректировки в планировку квартиры. Несмотря на то, что процесс оформления этой процедуры может показаться слишком «муторным», обойтись без этого нельзя, поскольку узаконивание перепланировки отдельной квартиры — гарантия безопасности всех жильцов дома.

Как показывает практика, некоторые собственники предпочитают не обращаться за согласованием перепланировки в соответствующие инстанции. Они самовольно проводят ремонтные работы, затрагивающие архитектуру здания, не уведомляя об этом государственные органы, а затем через суд добиваются признания планировки узаконенной. Такой путь не является противозаконным, однако чреват серьезными рисками как для хозяев квартиры, в которой была осуществлена перепланировка, так и для их соседей.

Игорь Василенко

«Как узаконить перепланировку квартиры?» – Яндекс.Кью

Для узаконивания перепланировки можно воспользоваться стандартным порядком согласования перепланировки квартиры, который описан в главе 4 Жилищного кодекса РФ, действующего на всей территории Российской Федерации.

Для начала необходимо получить в БТИ технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации). Он необходим согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Относительно плана БТИ чиновники смотрят все планируемые изменения в квартире. Также необходимо пройти с этим планом по квартире и проверить нет ли каких-либо отличий в планировке. Возможно, кто-то сделал её уже до Вас. Или была допущена ошибка БТИ, которую надо исправлять до того, как выполняется ремонт.

Далее необходимо согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполнить проект перепланировки в организации, которая имеет на это соответствующий допуск СРО (Саморегулируемой организации). Проектировщики также обязаны проконсультировать Вас нет ли в Вашей планируемой перепланировке каких-либо нарушений строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм. В противном случае, если они выполнят проект с нарушениями в перепланировке, то Вы получите отказ.

Далее в орган местного самоуправления, отвечающего за согласование перепланировки (в Москве -это Жилищная инспекция, в других городах- Администрация города или района) необходимо подать в соответствии с пунктом 2 статьи 26 ЖК РФ следующие документы:

1) заявление (оно может быть заполнено на месте) от всех соственников квартиры, либо только одним собственником, если от остальных у него есть нотариальная доверенность;

2) правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).

3) уже упомянутый проект перепланировки квартиры;

4) уже упомянутый технический паспорт БТИ;

5)заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Если в Вашем городе есть Многофункциональный центр, то документы можно подать через него. В Москве Жилищная инспекция сама не принимает документы- только через МФЦ.

Согласно пункту 2.1 статьи 26 ЖК РФ собственник не обязан предоставлять документы, указанные выше в пунктах 2,4 и 5. В этом случае орган, отвечающий за согласование, должен сам запросить эти документы у соответствующих организаций по межведомственному взаимодействию. Но это увеличивает сроки согласования перепланировки.

Также, согласно пункту 3 статьи 26 ЖК РФ принимающий документы орган не может требовать каких-либо дополнительных документов, уже описанных нами. Но на практике, в отдельных городах бывает требуют дополнительные документы на основании постановлений местных органов власти. Так, к примеру, в Москве согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 25.11.2011 (в последней редакции) проект перепланировки должен быть дополнен техническим заключением о допустимости и безопасности планируемой перепланировки (ТЗК).

Орган местного самоуправления, отвечающий за согласование перепланировки, после рассмотрения поданных документов выдает разрешение на ремонт. После выполнения ремонта на квартиру оттуда вызывается инспектор, который сравнивает фактически выполненную перепланировку с согласованной в проекте. Он выходит в тот момент, когда выполнена чистовая отделка квартиры и установлены сантехнические приборы. Если всё совпадает, то он выдает соответствующий акт, на основании которого в дальнейшем заказывается в БТИ выход техника для новых обмеров, которые он производит и выдает на квартиру планы БТИ с новой планировкой. Далее выполняется техплан у любого кадастрового инженера и на основании него вносятся изменения в ЕГРН.

Если перепланировка уже выполнена, то тут возможны два варианта:

1) подавать документы как будто она не выполнена. Ведь никто перед подачей документов не выходит проверять выполнена ли она или нет. В некоторых городах (в том числе, в Москве), если последние обмеры БТИ квартиры проводились более 5 лет назад, то технический паспорт не выдают без проведения новых обмеров. В этом случае, чтобы не «засветить» свою перепланировку, можно взять архивную выписку плана БТИ и делать проект перепланировки относительно неё, а сам технический паспорт не подавать в согласующий орган, который, как мы уже говорили, закажет его сам.

Такой путь имеет ряд преимуществ:

• Вы не «засветите» в БТИ нарушения, имеющие место в Вашей осуществленной перепланировке;
• При получении разрешения на ремонт Вы будете уверены, что Ваш ремонт законен. Потому что есть много пограничных ситуаций, где нельзя точно сказать согласуют ли такую перепланировку или нет (на усмотрение проверяющего), а Вы уже «засветили» свою перепланировку в БТИ, и в части нарушений придется возвращать дорогостоящий ремонт назад. Если её не вернуть, то согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ квартира может быть выставлена на торги.
• Не надо будет платить штраф за незаконную перепланировку.

2) Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ квартиру можно оставить в перепланированном состоянии по решению суда. Для суда в этом случае подготавливается «техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки», выполняемое организацией с допуском СРО. Затем, по решению суда проводятся новые обмеры БТИ квартиры.

В Москве согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 можно узаконить уже сделанную перепланировку на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненной организацией с соответствующим доопуском СРО. Его сдают вместо проекта перепланировки. Такая организация должна профессионально проконсультировать Вас, чтобы в Вашей осуществленной перепланировке не было никаких нарушений. В противном случае, Вас могут ждать неприятности, описанные в предыдущем пункте.

«С чего начинать перепланировку квартиры?» – Яндекс.Знатоки

Здравствуйте!

Согласование перепланировки – сложный и долгий процесс, включающий в себя множество этапов, которые с каждым годом только усложняются. Вот основные этапы перепланировки

1. Во-первых, необходимо разработать Проект перепланировки и Техническое заключение.

Техническое заключение – это документ по обследованию объекта, инженерных конструкций. Главная цель создания технического заключения – определить, возможна ли такая перепланировка в квартире, есть ли в ней какие-либо особенности, аварийные участки, которые не позволят выполнить работы или потребуют дополнительных работ по восстановлению. Подробное техническое заключение особенно необходимо в старых домах. Также обследование носит серьезный характер, если в новых домах затрагиваются несущие конструкции – проемы в несущих стенах, когда может потребоваться вскрытие каких-либо элементов. Это уже, по сути, начала согласования. В новых домах обследование и создание технического заключения без затрагивания несущих стен обычно носит довольно формальный характер.

Также важно заметить, что инженер кроме указания информации о состоянии дома, обязательно делает выводы о возможности перепланировки. И они являются основополагающими для инженера, который будет разрабатывать проект перепланировки. К слову, это может быть как один человек, так и два разных специалиста.

2. Подача Проекта перепланировки и Технического заключения через МФЦ в Жилинспекцию.

Подача документов в Жилинспекцию через МФЦ – бесплатная процедура. Получить ее можно либо самостоятельно, либо в комплексе услуг компании, ведущей согласование перепланировки. После подачи заявления мы ждем от Жилинспекции ответ в течение 1- 1,5 месяцев. Причем ответ может быть совершенно разный: либо это 1) решение о согласовании перепланировки, либо 2) отказ в проведение перепланировки.

Дальше в зависимости от ответа, у нас два пути действий:

· Если мы являемся счастливыми обладателями разрешения, то наша перепланировка согласована, и у нас есть 1 год на проведение ремонтных работ. В течение этого года мы выполняем работы. Важно, что если ремонтные работы не выполнены в течение года, то разрешение утрачивает силу. Продлить его можно только одноразово на полгода.

· При отказе в перепланировке мы можем вернуться к проектировщику и поменять проектное решение, либо мы можем исправить проект, так как в отказе четко прописано, что не так. И, исправив ошибки, мы можем заново подать заявление в Жилинспекцию и ждать новый ответ.

3. Оформление акта о завершенном переустройстве жилищной инспекцией.

Второе обращение в Жилинспекцию – это приемка квартиры, результатом которой при принятии квартиры является выдача акта о завершенном переустройстве. Самое печальное на этом этапе, что в случае непринятия квартиры, нам необходимо запускать весь процесс заново. На этом настаивает Жилинспекция. В редких случаях она идет навстречу и разрешает внести изменения в проект, но это действительно очень редкие случаи.

span>Дальше в зависимости от ответа, у нас два пути действий:

· Если мы являемся счастливыми обладателями разрешения, то наша перепланировка согласована, и у нас есть 1 год на проведение ремонтных работ. В течение этого года мы выполняем работы. Важно, что если ремонтные работы не выполнены в течение года, то разрешение утрачивает силу. Продлить его можно только одноразово на полгода.

Здесь разбираемся во всех тонкостях этапов перепланировки: http://zhilex.ru/stati/pereplanirovka-kvartiry-v-2019-godu.html

«Как узаконить перепланировку квартиры?» – Яндекс.Знатоки

Для узаконивания перепланировки можно воспользоваться стандартным порядком согласования перепланировки квартиры, который описан в главе 4 Жилищного кодекса РФ, действующего на всей территории Российской Федерации.

Для начала необходимо получить в БТИ технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации). Он необходим согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Относительно плана БТИ чиновники смотрят все планируемые изменения в квартире. Также необходимо пройти с этим планом по квартире и проверить нет ли каких-либо отличий в планировке. Возможно, кто-то сделал её уже до Вас. Или была допущена ошибка БТИ, которую надо исправлять до того, как выполняется ремонт.

Далее необходимо согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполнить проект перепланировки в организации, которая имеет на это соответствующий допуск СРО (Саморегулируемой организации). Проектировщики также обязаны проконсультировать Вас нет ли в Вашей планируемой перепланировке каких-либо нарушений строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм. В противном случае, если они выполнят проект с нарушениями в перепланировке, то Вы получите отказ.

Далее в орган местного самоуправления, отвечающего за согласование перепланировки (в Москве -это Жилищная инспекция, в других городах- Администрация города или района) необходимо подать в соответствии с пунктом 2 статьи 26 ЖК РФ следующие документы:

1) заявление (оно может быть заполнено на месте) от всех соственников квартиры, либо только одним собственником, если от остальных у него есть нотариальная доверенность;

2) правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).

3) уже упомянутый проект перепланировки квартиры;

4) уже упомянутый технический паспорт БТИ;

5)заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Если в Вашем городе есть Многофункциональный центр, то документы можно подать через него. В Москве Жилищная инспекция сама не принимает документы- только через МФЦ.

Согласно пункту 2.1 статьи 26 ЖК РФ собственник не обязан предоставлять документы, указанные выше в пунктах 2,4 и 5. В этом случае орган, отвечающий за согласование, должен сам запросить эти документы у соответствующих организаций по межведомственному взаимодействию. Но это увеличивает сроки согласования перепланировки.

Также, согласно пункту 3 статьи 26 ЖК РФ принимающий документы орган не может требовать каких-либо дополнительных документов, уже описанных нами. Но на практике, в отдельных городах бывает требуют дополнительные документы на основании постановлений местных органов власти. Так, к примеру, в Москве согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 25.11.2011 (в последней редакции) проект перепланировки должен быть дополнен техническим заключением о допустимости и безопасности планируемой перепланировки (ТЗК).

Орган местного самоуправления, отвечающий за согласование перепланировки, после рассмотрения поданных документов выдает разрешение на ремонт. После выполнения ремонта на квартиру оттуда вызывается инспектор, который сравнивает фактически выполненную перепланировку с согласованной в проекте. Он выходит в тот момент, когда выполнена чистовая отделка квартиры и установлены сантехнические приборы. Если всё совпадает, то он выдает соответствующий акт, на основании которого в дальнейшем заказывается в БТИ выход техника для новых обмеров, которые он производит и выдает на квартиру планы БТИ с новой планировкой. Далее выполняется техплан у любого кадастрового инженера и на основании него вносятся изменения в ЕГРН.

Если перепланировка уже выполнена, то тут возможны два варианта:

1) подавать документы как будто она не выполнена. Ведь никто перед подачей документов не выходит проверять выполнена ли она или нет. В некоторых городах (в том числе, в Москве), если последние обмеры БТИ квартиры проводились более 5 лет назад, то технический паспорт не выдают без проведения новых обмеров. В этом случае, чтобы не «засветить» свою перепланировку, можно взять архивную выписку плана БТИ и делать проект перепланировки относительно неё, а сам технический паспорт не подавать в согласующий орган, который, как мы уже говорили, закажет его сам.

Такой путь имеет ряд преимуществ:

• Вы не «засветите» в БТИ нарушения, имеющие место в Вашей осуществленной перепланировке;
• При получении разрешения на ремонт Вы будете уверены, что Ваш ремонт законен. Потому что есть много пограничных ситуаций, где нельзя точно сказать согласуют ли такую перепланировку или нет (на усмотрение проверяющего), а Вы уже «засветили» свою перепланировку в БТИ, и в части нарушений придется возвращать дорогостоящий ремонт назад. Если её не вернуть, то согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ квартира может быть выставлена на торги.
• Не надо будет платить штраф за незаконную перепланировку.

2) Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ квартиру можно оставить в перепланированном состоянии по решению суда. Для суда в этом случае подготавливается «техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки», выполняемое организацией с допуском СРО. Затем, по решению суда проводятся новые обмеры БТИ квартиры.

В Москве согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 можно узаконить уже сделанную перепланировку на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненной организацией с соответствующим доопуском СРО. Его сдают вместо проекта перепланировки. Такая организация должна профессионально проконсультировать Вас, чтобы в Вашей осуществленной перепланировке не было никаких нарушений. В противном случае, Вас могут ждать неприятности, описанные в предыдущем пункте.

Как согласовать перепланировку в квартире

Сразу определим: дизайн-проект квартиры — это не проект перепланировки. Дизайн-проект юридически бесполезен, его не примут во внимание ни БТИ, ни архитектурное бюро, ни суд. Основание для перепланировки — только официальный проект. Его имеют право делать:

• компании с соответствующим допуском СРО — если при перепланировке не затрагивают несущие конструкции дома. Проверить, есть ли у компании допуск, можно в едином реестре членов СРО;
• проектный институт — автор дома, если при перепланировке затрагивают несущие конструкции.

Правильное решение — сначала сделать проект, а потом ремонт. Но часто происходит наоборот: люди делают перепланировку, а потом пытаются её узаконить. И не всегда успешно, потому что не учли многих нюансов.

Что надо знать о перепланировке

Что это вообще такое. Перепланировка — это изменения внутри помещения. Например, перенос или удаление стен, новый проём или совмещение двух комнат в одну. При перепланировке не трогают инженерные системы и коммуникации, не изменяют площадь квартиры — канализация, отопление, газовые трубы должны оставаться на месте. Если же нужно, например, перенести кухню в нишу в коридоре и провести туда воду — это переустройство, а если надо соединить лоджию с залом — реконструкция. На разные преобразования — свои документы и требования. Все изменения должны быть зафиксированы в техпаспорте квартиры.

В каких домах можно делать перепланировку. Перепланировку можно делать почти везде, кроме домов, построенных до 70-х годов прошлого века, и памятников архитектуры. Если дом попадает под эти статусы, то любые изменения повлекут за собой большие неприятности, поэтому сначала надо получить разрешение, а потом уже вкладываться в ремонт. Узнать статус дома можно на сайте Госреестра или в онлайн-сервисе Дом.минжкх.

Если дом относится к памятнику архитектуры или объекту исторического наследия, то делают не Проект перепланировки, а Проект приспособления для современного использования. Сначала надо получить заключение о том, что в этом доме допускается делать перепланировку, а потом заниматься остальными документами. Заключение выдаёт отдел по охране памятников архитектуры, истории и культуры в администрации города. В Москве это Мосгорнаследие, в Санкт-Петербурге — КГИОП.

Какие есть требования к метражу помещений. Есть установленный метраж помещений в квартире, при перепланировке надо его учитывать. Если после ремонта получившиеся комнаты или кухня будут меньше хоть на 5 см², проект не согласуют.

Проектная организация знает все нормы, поэтому специалисты подготовят проект, который точно согласуют. А вот если вы делаете перепланировку сами, то лучше изучите закон. Если квартира в Москве, то можно руководствоваться этими правилами.  

Можно ли сделать квартиру-студию. Можно, но есть нюансы. В панельном или блочном доме согласовать такую перепланировку сложно — внутренние стены чаще всего несущие. В этом случае проектная организация должна будет определить, возможно ли сделать проём, и рассчитать усиление. При этом после перепланировки должна остаться изолированная жилая комната с окном, площадью не менее 14 м², санузел обязательно отделён от жилой зоны дверью или раздвижной перегородкой. Это касается и кухни, если дом газифицирован.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку. Если перепланировка затрагивает домовое имущество или изменения могут ухудшить условия жизни других людей, то да. Например, вы живёте на последнем этаже и хотите увеличить площадь за счёт мансарды, то есть вы забираете часть общего имущества себе. На такую переделку нужно согласие всех собственников вашего дома. При этом они должны присутствовать на общем собрании жильцов лично или дать нотариально заверенное согласие, если присутствовать не могут. Или вы хотите пристроить тамбур за счёт лестничной клетки, тогда надо получить согласие у ⅔ собственников, иначе проект не согласуют. Если вы планируете увеличить мокрые зоны, то нужно будет согласие только соседей снизу, так как такая перепланировка влияет непосредственно на них.

Что можно делать. Всё, что безопасно и не причинит неудобств соседям: новые перегородки, проёмы в стенах, замена пола, расширение санузла или кухни за счёт коридора, остекление балкона (кроме домов с индивидуальным дизайном), объединение комнат. Проще руководствоваться тем, что нельзя.

Что нельзя категорически. Закон в этом случае строг. Если вы сделали что-либо из списка ниже, то вам выпишут штраф и обяжут вернуть всё в исходное состояние. За свой счёт, разумеется.

Запрещено:

• сносить несущие конструкции;
• делать проёмы в несущих конструкциях без усиления. Какое должно быть усиление — рассчитывает специалист проектной организации;
• демонтировать межэтажные перекрытия;
• переносить или устанавливать новые батареи на балконе или лоджии;
• увеличивать балкон за счёт комнаты;
• делать тёплые полы, подключённые к общему отоплению или воде;
• скрывать в стенах стояки газо-, водо-, теплоснабжения и канализации;
• прятать электропроводку в панельных швах;
• объединять санузел с жилой комнатой;
• переносить санузел в помещения, которые находятся над/под кухней или комнатами соседей снизу или сверху;
• увеличивать кухню за счёт жилых помещений;
• объединять кухню и жилую комнату в однокомнатной газифицированной квартире;
• сносить вентиляционные короба или уменьшать их диаметр.

Все запреты основаны на правилах безопасности и санитарных нормах, игнорировать их не выйдет.

Краткая памятка о том, что можно, а что нельзя при перепланировке

Кто может получить разрешение на перепланировку. Только собственник квартиры или человек, который действует по доверенности от собственника.

Как показывает практика, оформление произведённой в квартире перепланировки люди откладывают, пока не придут сотрудники Жилищной инспекции, или до момента оформления сделки по её продаже. Покупатели всегда хотят быть уверены, что проблем с будущей покупкой не будет, и перед сделкой просят предоставить справку из БТИ или технический паспорт, чтобы убедиться, что незаконной перепланировки нет (красных линий на техпаспорте). Если сделку совершают за счёт кредитных средств (ипотека), документы БТИ запрашивает и банк.

Незаконная перепланировка может сорвать сделку по продаже квартиры, Жилищная инспекция наложит штраф и выставит предписание о приведении планировки в первоначальное состояние. Вернуть всё к исходному виду надо будет за свой счёт и в сроки, которые установит инспекция.

Чтобы согласовать будущую планировку, надо заказать проект перепланировки в соответствующей проектной организации. Затем с этим проектом и документами о собственности на квартиру необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или в отдел архитектуры при Администрации за получением «Решения о согласовании будущей перепланировки». После выполнения всех работ по перепланировке нужно повторно обратиться в соответствующий орган за получением «Акта о завершённой перепланировке» квартиры.

Если перепланировка произведена без согласования, необходимо заказать «Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ по перепланировке» и обратиться с указанным заключением в уполномоченный орган за получением «Акта о завершённой перепланировке» квартиры.

Но не каждую перепланировку можно согласовать в том виде, в котором она произведена. И как выход из ситуации, придётся частично приводить планировку в соответствие с требованиями законодательства.

Как согласовать перепланировку в обычном доме

Согласование перепланировки — долгий этап, документы будут готовы в течение нескольких месяцев, когда точно — сказать сложно. Что надо сделать:

Разработать дизайн-проект. Или хотя бы придумать, как вы хотите перестроить своё жильё, и набросать эскиз. 

Дизайн-проект нужен, если вы не знаете точно, что изменить в квартире, и вам сложно оценить, сколько будет стоить ремонт. Специалисты подготовят визуализированную модель перепланировки, подберут материалы и мебель, составят подробный план и техзадание для строителей. Плюс дизайн-проекта — вы видите, как будет выглядеть квартира после перепланировки, и можете точно рассчитать, сколько денег вам нужно для ремонта. Минус — это дорого. Цена может доходить до 5000 ₽ за кв. м. Если без документации, то дешевле. 

Можно обойтись без дизайн-проекта и сэкономить деньги. Решите, что вы хотите изменить, и нарисуйте примерный план на бумаге. Специалисту проектного бюро этого будет достаточно.

Заплатить госпошлину. В пакет документов для перепланировки надо будет приложить квитанцию об оплате госпошлины. Фиксированной суммы госпошлины нет, её устанавливают местные власти. Узнать можно на сайте администрации города или в БТИ. 

Заказать техдокументацию на квартиру. Техпаспорт и поэтажный план квартиры будут нужны для проекта перепланировки. Можно взять копию или получить план в электронном виде, разницы нет. Заявление пишут по утверждённому образцу, его выдадут в МФЦ или БТИ. Можно заполнить его онлайн, через Госуслуги, но в этом случае нужна электронная подпись. Если вы в Москве, то заказать техпаспорт можно на сайте Мэра Москвы.

Стоимость паспорта зависит от региона. Например, сейчас в Москве это 2400 ₽.

Документы, которые потребуются:

• паспорт собственника или человека, который действует по доверенности;
• право собственности на квартиру, договор социального найма или выписка из ЕГРН. Выписка платная, до 700 ₽, будет готова в течение суток;
• нотариально заверенная доверенность, если техпаспорт заказывает не собственник;
• квитанция на оплату госпошлины;
• заявление. Его можно заполнить прямо в бюро.

Пример заявления на выдачу техдокументации для перепланировки квартиры

Пример заявления на выдачу техдокументации для перепланировки квартиры

Паспорт будет готов в течение 10 дней.

Заказать проект и получить дополнительные разрешения. Если ваша перепланировка не будет затрагивать несущие стены, то часто проект не нужен — достаточно эскиза. Специалист БТИ или сотрудник организации с допуском СРО внесёт планируемые изменения в копию техпаспорта на квартиру. Если планируете затронуть несущие конструкции или перенести мокрые зоны, то проект обязателен — за ним надо идти в институт — автор дома. Проект обычно делают за 3–7 дней, стоимость — от 15 000 ₽ до 150 000 ₽, зависит от компании и сложности перепланировки.

Есть типовые утверждённые проекты. Если возьмёте какой-нибудь из них, то индивидуальный проект делать не нужно. В заявлении надо будет указать только номер типового проекта.

Проект действителен год. Если вы не сделаете ремонт за это время, придётся собирать документы на перепланировку заново.

С компанией, которая будет делать проект, надо сразу заключить договор об авторском надзоре. Он нужен, чтобы организация сама контролировала этапы перепланировки и отмечала их в журнале работ — его выдают вместе с разрешением на перепланировку. Заполнять журнал может только организация с допуском СРО, сами вы делать это не имеете права. Не вести журнал тоже не получится — без него комиссия не подпишет Акт о выполненной перепланировке. Кроме того, если в перепланировке затрагиваются несущие конструкции или инженерные сети, то надо составлять Акт скрытых работ — его тоже имеет право делать только организация с допуском СРО. В общем, без договора об авторском надзоре не обойтись. Стоимость такого договора зависит от объёма и сложности работ, её рассчитывают исходя из общей стоимости сметы.

Иногда нужно получить дополнительные разрешения от пожарников, газовщиков, СЭС и водоканала. Обычно только в тех случаях, когда при перепланировке затрагивают инженерные системы и мокрые зоны. Если дом — историческая и архитектурная ценность, то потребуется согласие комитета по контролю памятников архитектуры в администрации города. Нужны ли дополнительные разрешения, скажут в БТИ или организации, которая делает проект.

Получить согласие совладельцев и соседей. Осталось взять согласие на перепланировку у соседей, если изменения их касаются (например, если будет перенос мокрых зон или если вы объединяете тамбур с квартирой), и у всех совершеннолетних членов семьи. Если хоть один не согласен — разрешение на работы не выдадут. Если ремонт уже сделали, а сгласие не получили — перепланировку признают незаконной и обяжут вернуть квартиру к исходному состоянию.

Подать заявление на согласование перепланировки. Заявление и документы надо отнести на рассмотрение. Лично — в администрацию города или МФЦ, онлайн — через Госуслуги, правда, так можно не во всех городах. Например, в Брянске это сделать не получится.

Образец заявления на согласование перепланировки

Образец заявления на согласование перепланировки

Образец заявления на согласование перепланировки

Образец заявления на согласование перепланировки

Образец заявления на согласование перепланировки

Образец заявления на согласование перепланировки

Инспекция, которая принимает заявление, должна выдать расписку о приёме документов, где будет указана дата, номер заявления и кто принял.  

В Москве заявление можно заполнить онлайн, документы отсканировать и прикрепить к заявлению. В этом случае проект должен быть заверен электронной подписью компании, которая его разрабатывала. Если подписи нет, то после отправки документов в течение 5 рабочих дней после оформления заявления надо принести весь пакет документов в бумажном виде в центр госуслуг «Мои документы».

Документы, которые нужны для согласования перепланировки:

• паспорт собственника, который подаёт заявление;
• свидетельство о праве собственности на квартиру — его надо заверить нотариально;
• техдокументация БТИ;
• проект и все разрешения;
• согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи.

Другие документы вы не обязаны предоставлять — в законе об этом написано. Решение будет принято в течение 45 дней, хотя часто его отправляют раньше, примерно через месяц. Вы получите разрешение или мотивированный отказ. В отказе будут указаны причины, по которым разрешение не выдано. Выполните требования и снова отправьте документы на согласование. Если не согласны с причинами отказа — подавайте в суд.

Если ваша квартира стоит на учёте в Росреестре, то можно не подавать техдокументацию и свидетельство на право собственности — жилинспекция сама запросит эти данные. Но в этом случае согласование будет дольше примерно на 1–1,5 месяца. 

Если проект согласовали, то вы получите разрешение на перепланировку. В нём будет указан срок, до которого вы должны будете сделать ремонт — обычно до года. Когда вы выполните все работы, надо будет вызвать жилищную комиссию, она проверит, соответствует ли сделанное проекту. Если всё в порядке, представитель подпишет Акт о выполненной перепланировке и на основании его в администрации вам выдадут решение о том, что перепланировка законна. Решение отнесите в Технадзор и БТИ, там выдадут новый техпаспорт на квартиру.

Теперь надо ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого:

• напишите заявление в администрацию города с просьбой ввести квартиру в эксплуатацию;
• приложите копии паспорта, Акта о выполненной перепланировке, решения о том, что перепланировка законна, и нового техпаспорта.

Возьмите с собой оригиналы — их будут сверять с копиями. Через месяц вы получите разрешение на ввод в эксплуатацию. 

Последний рубеж — обновление информации о квартире в Росреестре. За изменение данных нужно уплатить госпошлину, стоимость отличается в разных регионах, в среднем это 350 ₽. Запрос можно подать в МФЦ или в отделении Росреестра. Нужны:

• документы, которые вы собирали для перепланировки;
• техническая документация на квартиру;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление.

Информацию обновят в течение недели, вам выдадут выписку из ЕГРН и новый план квартиры. Всё, перепланировка узаконена.

Как согласовать перепланировку в новостройке

В новостройках узаконить перепланировку проще, чем в типовых домах, потому что внутри помещения мало или совсем нет несущих конструкций. Но это не означает, что можно делать всё, как захочется.

В техпаспорте квартиры стены, которые построены, очерчены сплошной линией, пунктиром — те, которые собственник должен возвести на этих местах. Возвёл не там — нарушил план, нужно согласование.

Пример «свободной» планировки — вы обязаны возвести стены там, где указано пунктиром. Если нет — оформляйте перепланировку по закону

Понятие «свободная планировка» в новостройках — маркетинговый ход застройщиков. Юридически эта формулировка не имеет никакого значения — у каждой квартиры в новом доме есть утверждённый план, и если вы хотите его изменить, придётся собирать документы и получать разрешение.

Квартиры в новостройках могут сдавать без отделки. Без отделки — это голые бетонные стены, потолки и полы без покрытия. Если вы будете делать ремонт строго по плану квартиры — проект перепланировки не нужен, хотя надо будет согласовать конфигурацию полов по эскизу в компании с допуском СРО. Если хотите сделать по-другому — готовьте пакет документов.

Техпаспорт на квартиру. План квартиры находится у застройщика, он обязан бесплатно его вам выдать. Но есть нюанс — чтобы сэкономить, застройщики заказывают обмеры не в Бюро технической инвентаризации, а в компаниях, где услуги дешевле. А для жилинспекции нужны бумаги именно оттуда — другие они могут не принять. В этом случае вам придется самостоятельно заказывать техпаспорт в БТИ.

Документы, которые нужны для получения техпаспорта:

• паспорт собственника или человека, который действует по доверенности;
• право собственности на квартиру, договор социального найма или выписка из ЕГРН;
• нотариально заверенная доверенность, если техпаспорт заказывает не собственник;
• квитанция на оплату госпошлины;
• заявление.

Если в БТИ есть обмеры квартиры, то они подготовят документы и отправят их вам в течение 10 дней. Если обмеров нет, то назначат выезд специалиста, который должен будет провести замеры жилья. Обычно это занимает несколько дней. 

Свидетельство о праве собственности. Перепланировку можно согласовать сразу, ещё до регистрации права собственности на квартиру. Для этого нужно собрать пакет документов и представить их в БТИ. Нужны:

• договор участия в долевом строительстве или другой документ, который подтверждает переуступку прав на квартиру, — нотариально заверенная копия;
• копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
• акт приёма-передачи квартиры — нотариально заверенная копия;
• письменное согласие застройщика на проведение перепланировки;
• справка от застройщика о том, что к вам нет претензий, все договорные обязательства были исполнены;
• справка, что дому присвоен официальный адрес;
• свидетельство, что адрес стройки соответствует почтовому адресу;
• паспорт.

Если свидетельство уже есть, сделайте нотариально заверенную копию.

Проект перепланировки. Его делает компания с допуском СРО. В проект перепланировки дополнительно вносят раздел о конфигурации полов — без этого проект не согласуют. Вместе с проектом компания сделает и техническое заключение о безопасности работ, оно тоже входит в пакет документов для согласования перестройки. 

Согласие собственников квартиры. Если вы не единственный владелец квартиры, то нужно взять письменное согласие у других собственников и заверить его нотариально.

Когда соберёте все документы, несите их в отдел архитектуры. Там вы напишете заявление на перепланировку и сдадите вместе с ним собранный пакет документов. Сотрудник обязан выдать вам расписку, что принял документы, с датой, печатью и указанием должности.

Теперь ждите — в течение 45 дней вам выдадут разрешение на перепланировку. Или откажут с объяснением причин. Вы можете выполнить предписания, которые там будут указаны, и снова подать документы на согласование, или можете оспорить отказ в суде.

Когда получите разрешение — начинайте ремонт. Но следите, чтобы всё было выполнено строго по проекту, иначе комиссия не утвердит перепланировку и придётся всё переделывать. Как закончили ремонт — вызывайте инженера БТИ. Он должен сделать замеры квартиры и подготовить новый техпаспорт и техплан. Его выдадут в бумажном виде и на диске. Услуга платная, от 250 ₽. Вместе с техпланом в БТИ возьмите и справку о том, что перепланировка произведена.

Теперь надо вызвать жилкомиссию, чтобы она проверила, что перепланировка сделана по проекту. Принесите в администрацию новые документы из БТИ и дайте заявку на приезд проверочной комиссии. После проверки жилкомиссия выдаст Акт о перепланировке и решение администрации, что перепланировка выполнена законно и в полном соответствии с проектом.

Последние шаги — ввести квартиру в эксплуатацию и зарегистрировать в Росреестре. Процедура точно такая же, как и при согласовании перепланировки в обычном доме — надо написать заявление о вводе квартиры в эксплуатацию и приложить документы:

• копию паспорта;
• Акт о выполненной перепланировке;
• решение о законности проведённой перепланировки;
• новый техпаспорт.

Разрешение на ввод в эксплуатацию вам выдадут в течение месяца. 

Теперь надо внести данные о квартире в Росреестр. Это можно сделать в городском отделении Росреестра или в МФЦ. Принесите: 

• пакет документов, который вы подготавливали для перепланировки;
• новый техпаспорт и техплан на диске;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• квитанцию об оплате госпошлины. Сколько платить, скажут в МФЦ, стоимость разная — от 350 ₽.

Через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН и новый план квартиры. Информация на сайте Росреестра может обновляться дольше — до 2-х недель. Если новые данные не появились, надо будет снова сходить в отделение Росреестра, случается, что данные не вносят вовремя.

На этом эпопею с согласованием перепланировки в новостройке можно считать законченной.

Автор: Наталья Фейн, иллюстрация — Лами Аль Дари

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры

Рассматривая в целом ситуацию с перепланировкой, можно сделать вывод, что если планируемая перестройка включает в себя исключительно незначительные изменения (например, убрать перегородку между ванной и санузлом, расширить дверной проем и так далее), то в таком случае будет целесообразно самостоятельно задуматься об официальном оформлении.

Для того, чтобы оно было как можно проще, необходимо некоторое свободное время, а также немного терпения. Если же выполняемые работы имеют более сложный характер, лучше обратиться к специалистам.

Когда стоит обратиться за помощью:

1. При перепланировке, которая требует разработки проектной документации;
2. Когда возникает необходимость дополнительного оформления технического заключения, исходного от авторов сооружения или дома;
3. Когда требуется согласие от соседей.

В описанных выше случаях, самостоятельное оформление новой планировки может занять значительное количество времени, усилий и нервов, а в итоге – вовсе не получится.

Кроме того, некоторые расходы на оформление могут быть по стоимости выше, чем комплексное обращение к специалистам.

Когда можно обойтись без оформления?

Ответ на этот вопрос является достаточно очевидным – если выполненные в квартирном пространстве изменения не затрагивают изменений в техническом паспорте сооружения. То есть, если нет необходимости оформлять дополнительные документы.

К ним относится:

• косметический ремонт квартиры;
• остекление балкона;
• перестановка мебели;
• убирание перегородки между несущественными комнатами;
• смена двери или расширение дверного проема;
• и так далее.

В каждом случае оформление на документальном уровне – обязательно.

Во всех других случаях необходимо обращаться в жилищную инспекцию с ранее написанным заявлением про законность перепланировки.

Самыми частые поводы для обращения в инспекцию — это такие случаи, когда:

1. Собственник квартиры убрал встроенный шкаф, который был в плане жилого помещения;
2. Были проведены различные манипуляции с перегородками, в случае, если стена – не несущая;
3. Площадь комнаты или холла была изменена;
4. Хозяин квартиры убрал дверь от балкона, вследствие чего увеличилась площадь прилегающей территории.

Для того, чтобы наверняка разобраться в том, нужна ли разрешительная регистрации после проведенного ремонта, можно оставить обращение в жилищной инспекции, а точнее – в отделе справок.

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры

Данное действие сделать несложно, однако нужно знать виды перепланировок:

• перепланировка, выполненная по подготовленному «эскизу» или же — в, так называемом «уведомительном» порядке;
• по оформленному заранее плановому проекту, но, в любом случае, не затрагивая важные, несущие конструкции. Оформление происходит согласно допуску от саморегулируемой организации;
• по оформленному проекту, выполняя действия с «несущими» конструкциями, а также с обязательным заключением, относительно технической части, а также с разрешением от авторов проекта и дома;
• заранее выполненный ремонт или перепланировка по одному из типовых проектов.

Документы, которые необходимы для того, чтобы самостоятельно выполнить оформление и согласование перепланировок

Для того, чтобы согласовать любой из вышеперечисленных вариантов, необходимо иметь при себе общий пакет документов.

В него входят:

1. Прежде всего – заявление на перепланировку;
2. Согласие собственника или членов семьи арендатора;
3. Технический паспорт из БТИ;
4. Копия правоустанавливающего документа;
5. Копия договора аренды или найма;

Эти документы являются основными, однако кроме них могут затребовать и дополнительные. К примеру, если вы приобрели или бесплатно получили квартиру в новостройке, то документы, устанавливающие право собственности на руках у собственника окажутся не сразу, а спустя время.

Дополнительные документы при ипотечной квартире

Если же жилое помещение было взято в ипотеку, тогда будет необходимо согласие от банка на выполнение перепланировки.

Кроме того, если при ее выполнении планируется затрагивание части общедомовой собственности, то будет необходимо дополнительное согласие жильцов, в размере, минимум – 73 процента.

Собрание стандартных, основных документов – это общее место для различных типов перепланировок.

Видео: Как все сделать правильно

Где сделать

Порядок согласования проходит в уведомительной форме, и касается от только тех мероприятий, которые не будут затрагивать несущие перекрытия, инженерные коммуникации, стены, конструкции полов и потолков.

Данные работы будут считаться мелкими и не будут требовать разработок проектов. Такая планировка называется «эскизной» и рассматривается соответствующими органами как ксерокопия плана постройки из БТИ, с соответствующими отмеченными изменениями.

Что изменилось за последний год

Согласно последним нововведениям, появилось понятие уведомительного согласия, которое относится исключительно к несложным перепланировкам.

Однако, новый порядок пока еще не вступил в силу, и рассмотрение инспекторами заявления происходит «по старой» схеме – в виде эскиза.

Эскизный тип планирования согласовывается самостоятельно. Для ее разрешения необходимо соблюдение только одного правила – отсутствия затрагивания несущих элементов.

А вот для того, чтобы убедиться в этом на все сто процентов – лучше заказать проведение экспертизы специалистами профессиональной компании.

Обратите внимание: некоторые случаи оформления сделок купли-продажи квартир возможны даже с несогласованной и неоформленной перепланировкой.

Однако о такой проблеме необходимо сообщать заранее покупателям. В противном случае, когда вторые лица столкнуться с этой проблемой, они смогут оспорить сделку купли-продажи в суде, и суд, оказавшись на их стороне, признает сделку недействительной.

Чем грозит не законное изменение квартиры

Возможно, может оказаться, что законы, регулирующие перепланировку квартиры, являются достаточно суровыми, однако если не придерживаться их требований, это может привести к ряду негативных последствий:

• снижение или полная потеря в цене во время осуществления сделки купли-продажи;
• невозможность приобрести квартиру при условиях кредитования по ипотеке;
• процедура приватизации жилья может стать существенно усложнённой, поскольку она будет требовать изначально узаконивания реконструкции жилого объекта, а только потом – передачи ее новому собственнику;
• если недвижимость жилищного типа была куплена в кредит, то банк или банковская организация имеет право обратиться к собственнику с требованием срочного погашения задолженности, поскольку были изменения условий того или иного договора кредитования;
• если жилищный объект передается по наследству, то нотариус имеет полное право не выдавать свидетельство наследования, поскольку технический паспорт бюро технической инвентаризации будет отличаться от правоустанавливающей наследство документации;
• если же объект был заранее приватизирован, то в таком случае органы государственного управления могут самостоятельно требовать, на законных обстоятельствах, привести жилищных объект в его первоначальное состояние. Кроме того, собственник жилья будет притянут к административному взысканию, в виде штрафа. Если перечисленные в данном пункте действия будут не соблюдены, жилищное устройство будет продано судом «с молотка».

Порядок действий

Кроме оформления необходимой документации, порядок действий должен быть примерно следующим.

Первый этап – непосредственное выполнение новой планировки. Данный этап является самым трудоемким, а во время его выполнения полностью запрещены отступления от всего перечня работ, которые были указаны в плане.

Именно этот план после подается на согласование в бюро инвентаризации.

Далее, если заранее не было оговорено решение о том, чтобы в ходе ремонта можно было изменять рабочий состав, то этот вопрос требует дополнительного утверждения. В ином случае, если этого не выполнить, могут быть проблемы в будущем.

Следующий шаг – проведение сдачи проведенных работ. После того, как рабочая деятельность была завершена, необходимо разработать обращение в соответствующие органы местного самоуправления.

Далее, от них потребуется, чтобы органы управления выслали комиссию на проверку выполненного ремонта. Главная задача членов комиссии – проверить произведенные изменения соответственно проектной документации.

После вышеприведенных действий, комиссия заключает «акт» о том, что квартира, дом, или другое жилое помещение «принято».

Итоговый сегмент – провести техническую инвентаризацию.

Уже после этого — когда рабочая деятельность всей осматривающей комиссии будет завершена, необходимо прийти с личным обращением в БТИ (бюро технической инвентаризации), чтобы получить уже готовый, новый технический документ – паспорт.

Необходимо всегда помнить, что профессионалу, который выезжает на место для осмотра проведенного ремонта необходимо уплатить пошлину.

Однако при обращении в специализирующиеся по оформлению фирмы, цена за полное узаконивание будет значительно выше уплаченной пошлины.

Читайте, что такое общее гражданство.

Как получить гражданства Израиля? Ответ здесь.

Об ответственности иностранных граждан и лиц без гражданства. Узнайте далее.

В итоге, «новое» или отремонтированное сооружение будет полностью оформлено по всем правилам, а ее владелец никогда не столкнется с проблемами по неузаконенному жилищному сооружению. Не уплатит штраф, и не будет привлечен к административному нарушению.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оформить перепланировку квартиры — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Неправильно оформлен кадастровый паспорт (была сделана перепланировка). Квартиру приватизировал, документы на руках. Приватизация закона?

1.1. Вполне законно, если речь не идёт о долях.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Да, приватизация законна.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Да приватизация законна, после получения документов при необходимости можно узаконить и перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. Вы наверное путаете технический паспорт и кадастровый учет, это разные вещи.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Пожалуйста как оформить разрешение на перепланировки в квартире.

2.1. Для начала необходимо вообще определиться что именно Вы собираетесь перепланировать в Вашей квартире
Потом уже обращаться для получения разрешения в межведомственную комиссию в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. В соответствии с действующим жилищным законодательством РФ, перепланировка представляет собой процедуру по изменению имеющейся конфигурации комнат, которая, в свою очередь, указана в плане этажей из БТИ. Это говорит о том, что любые ремонтно-строительные работы, которые непосредственно затрагивают несущие конструкции или инженерные системы, будут считаться перепланировкой. Поэтому для осуществления соответствующей операции заинтересованный гражданин должен получить специальное разрешение в территориальных отделениях жилищных служб в Администрацию. ЖК РФ устанавливает, что самовольное проведение переустройства помещения без наличия всей устанавливающей документации будет преследоваться по закону. В данном случае собственник помещения будет вынужден вернуть конфигурацию к изначальному состоянию. Желаю успехов.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Какие последствия по перепланировке квартиры и как оформить.

3.1. 1.Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
2.Создание проекта перепланировки.
3. Подача заявления в надзорный орган.
4. Получение необходимых разрешений на проведение работ. Составление акта о произведенной перепланировке.
5.Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

Если вы самовольно перепланировали, то узаконить перепланировку теперь можно только через суд. Удачи вам!

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Последствие одно может быть, штраф и обязание через суд вернуть в первоначальное состояние. Лучше согласовывать все перепланировки. Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Александр! Последствия и возможность оформления перепланировки зависит от того, что именно было сделано; за осуществление перепланировки, проведенной без разрешительного документа на собственника налагается штраф и обязательство вернуть квартиру к первоначальному виду; если в результате перепланировки был нанесен ущерб соседям, то нарушитель обязан компенсировать расходы на ремонт. С уважением, Станислав Пичуев.

Вам помог ответ? Да Нет

4. В квартире была сделана незаконная перепланировка… как оформить? Здравствуйте.

4.1. До перепланировки надо было все оформлять. Теперь получите штраф и заставят все переделать обратно.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. обратитесь в администрацию, если откажут в даче разрешения в перепланировке — придется обратиться в суд с иском об оставлении строения (квартиры) в перепланированном виде

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Оформить можно только в судебном порядке.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как оформить текст согласия соседей на перепланировку и переустройства квартиры?

5.1. это не с соседями, надо договариваться
чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, необходимо , обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, например, в жилищную инспекцию. При этом обязательным условием является наличие права собственности на недвижимости, в которой будет производиться перепланировка.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Можно ли оформить перепланировку если на квартиру наложено обременение?

6.1. нет не можете.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Как оформить разрешение на перепланировку? Квартира не приватизирована.

7.1. Обратитесь за разрешением в администрацию города.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Как правильно организовать и оформить перепланировку квартиры?

8.1. нужно обращаться в отдел администрации и получать разрешение на перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Как можно оформить перепланировку квартиры? Мы только собираемся ее делать.

9.1. обратитесь в администрацию вашего района для ее согласования.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Как должно быть оформлено согласие прописанных жильцов на перепланировку квартиры.

10.1. Если вы еще не обращались к экспертам по строительству, сделайте это. Должно быть экспертное заключение с положительным выводом о новой планировке в квартире. Если у вас социальный наем, подпишите согласование со всеми нанимателями о согласии с выполненной планировкой квартиры подтвержденной экспертным заключением составленным Фирмой «Эксперт». Если квартира в собственности, достаточно воли собственника.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Как оформить проведенную перепланировку в квартире?

11.1. Начать следует с оформления технической документации, подтверждающей, что перепланировка соответствует техническим требованиям и правилам, не нарушает права и законные интересы иных лиц. В Администрацию обращайтесь, Вам выдадут перечень документов, которые необходимо собрать.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Как оформить перепланировку квартиры?

12.1. Ирина, вопрос объединения комнаты и лоджии очень сложный и трудоемкий. Вам необходимо обратиться к автору проекта Вашего дома за проектом и техническим заданием. Только не в каждой серии дома такие изменения разрешены. Лучше всего обратиться к специалисту, который пошагово Вам расскажет как и что делать.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Имеет ли право сотрудник управляющей компании дома, в котором я проживаю, фотографировать мою квартиру, без моего согласия. Если она увидела, что у нас была перепланировка в квартире. Документы на перепланировку все оформлены, но предоставить их я смогла чуть позднее. Правомерно ли это?

13.1. Без вашего согласия в ваше жилье могут проникать только сотрудники правоохранительных органов, имеющие на это законные основания, а также аварийно-спасательные службы при условии возникновения аварийной ситуации, которая может повлечь за собой повреждение других жилых и подсобных помещений, а также угрозы гибели или травматизма граждан. Во вех остальных случаях проникновение в ваше жилье без вашего согласия прямо нарушает ст. 25 конституции РФ «Неприкосновенность жилища»

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Неправомерно. Только с Вашего согласия.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Я купила квартиру для дальнейшего перевода с нежилого в не жилое. Оформила проект входной группы и перепланировки, счетчик старый, мы там не жили 2 года. Начали делать ремонт, демонтировали полы, сняли обои и сделали разводку, установили счетчик, без приемки энергосбытовой компании, платили по нормативам но не жили. Что нам делать?

14.1. Вам нужно оформлять квартиру для перевода из нежилого в жилое. Нужно обращаться в МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Правильно как оформить 1-ю квартиру на первом этаже, если у меня ордер и сделана перепланировка (перегорожен проходной подъезд), из этого получилась вторая комната, что надо для приватизации?

15.1. Надо узаконить самовольную перепланировку закажите экспертизу вызовите техника закажите техпаспорт и иск в суд об узаконивание самовольной перепланировки.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Можно ли оформить в наше время перепланировку квартиры, если капитальные стены на нарушались. Спасибо.

16.1. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства Вашей администрации. Возможно. У вас получится решить эту проблему без обращения в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Возможно, при соблюдении установленного порядка и наличии соответствующего технического заключения.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Можно ли будет оформить перепланировку квартир, если они взяты в ипотеку? Куплено две квартиры рядом, нужно их объединить в одну. Куплены в ипотеку. Можно ли будет оформить объединение квартир? Или нельзя пока не выплачена ипотека,

17.1. С согласия банка и управления архитектуры города такое возможно. Помимо этого потребуется проект и заключение эксперта. Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

18. Опишу ситуацию…
Одноэтажный дом на 4 — ре квартиры, квартира и земля не в собственности. 23 года назад отец сделал пристройку комнаты и убрал стенку на кухне. Хочу приватизировать. Как через суд узаконить перепланировку и возможно ли? Какие документы требуются? И как грамотно оформить иск?

18.1. Дистанционно помочь в составлении искового заявления по этому вопросу затруднительно, требуется анализ документов. Начните с оформлений технического паспорта и приходите на консультацию.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Такой вопрос, взяли в ипотеку квартиру в новостройке, дом монолитный, хотелось бы снести подоконный блок и соединить балкон с кухней, радиатор перенести на ближайшую стену (не выносить на балкон) плюс утеплить и сделать теплый пол, чтоб не было теплопотерь, насколько это возможно сделать? И оформить такую перепланировку.

19.1. Для узаконения придется получить согласие собственников многоквартирного дома с помощью председателя ТСЖ или управляющей компании, так как включение неотапливаемого балкона в зону кухни влияет на в 3 сю систему отопления дома, заключение экспертизы, решение этого вопроса в нашей компании будет стоить 50000 руб, плюс оплата стоимости экспертизы, госпошлина 300 руб и с Вас указанные согласования с председателем или управляющей компанией и собственниками жилых помещений по той форме, которую мы Вам дадим.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Вопрос о дольщиках. В квартире планируется сделать перепланировку и оформить Ее Законно. Вопрос нужно ли нотариально заверенное согласие второго дольщика (он даже не прописан)?

20.1. Его прописка ни какого значения не имеет.
Вы же хотите сделать перепланировку в его собственности, а потому его согласие необходимо..
Все заявления же подаются от собственника.
Вы подадите, а Вас спросят, Вы же собственник только части квартиры, а гед заявление другого собственника.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Здрвствуйте. Хочу купить квартиру, в квартире был балкон, его убрали и зделали пристрой, но не чего не оформили, стоит ли брать такую квартиру или надо оформлять перепланировку?

21.1. Пусть продавец оформляет надлежащим образом свою перепланировку. Поскольку Вам придется делать лично, большие затраты, да и сделку могут не оформить.

Вам помог ответ? Да Нет

22. у моей бабушки есть Квартира на которую надо оформить технический паспорт, мы сделали в этой квартире ремонт, так как дом и Квартира старая, и пригласили представителя БТИ что бы что бы сделать технический паспорт, но нам его не делают, требуют оплатить перепланировку, т.к на инженерном плане, есть перегородка между комнатами а у нас ее нет но она была деревянной и просто сгнила, нужно ли узаконивать такую перепланировку.

22.1. Думаю вы поторопились с приглашением представителя БТИ. Не совсем понимаю для чего вам нужен новый технический паспорт после ремонта квартиры, учитывая, то обстоятельство, что это просто технический документ который не несет никакой правовой нагрузки, не имеет роли и не используется при возможных сделках с недвижимостью. Просто теперь БТИ в курсе, что вами по их мнению осуществлена незаконная перепланировка и они могут вас обязать эту перегородку восстановить. Попробуйте спустить дело «на тормозах», по сути этот технический паспорт вам не нужен, другой вопрос как поведет себя БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Взяли квартиру в ипотеку. Оформили закладную. Решили сделать перепланировку квартиры: заказали проект. Получили разрешение от департамента архитектуры и градостроительства. Выполнили перепланировку, ждём акта о выполнении работ. Узнали. Что нужно было разрешение от банка (его мы не получали) Что теперь делать? Как узаконить перед банком?

23.1. В данной ситуации Вы нарушили один из пункт договора (не получили согласие залогодержателя), но насколько это нарушение серьезно — можно ответить после изучения самого договора. У Вас документы на руках имеются?

С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Моя квартира не оформлена, т.е. есть договор дарения и тех. паспорт, в котором указана не узаконенная перегородка. Можно ли получить документы на квартиру в ркц, если есть не узаконенная перепланировка.? Спасибо.

24.1. при оформлении документов никто не будет выезжать на вашу квартиру и смотреть вашу перепланировку конечно же вы можете получить документы Спасибо за ваше обращение.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Если есть договор дарения, дарителю и одаряемому нужно обратиться с заявлением о регистрации права собственности. Технический паспорт для оформления сделки не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Я покупаю объект недвижимости на стадии оформления из жилого в нежилое (собраны подписи жильцов, дано разрешение администрации на перепланировку на старого хозяина.) Хозяин срочно хочет оформить сделку купли-продажи квартиры, чтобы дальше переводом в нежилое занималась я от своего имени. Не потеряют ли юридическую силу собранные подписи и разрешение администрации из-за смены владельца. Могу ли я дальше продолжать перевод в нежилое от своего имени?

25.1. Нет, не можете. Все Ваши документы потеряют силу, так как от своего имени придется начать все сначала. Они же на другого человека оформлены. Пусть Вам выдает доверенность и дооформляйте от его имени, а потом уже пусть продает.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Хочу приобрести квартиру у лица, на которого оформлен предварительный договор купли-продажи с собственником (застройщиком). Дом введен в эксплуатацию, но на данную квартиру ожидается положительное решение суда по незначительному переустройству (перепланировке) застройщиком. Застройщик поставлен в известность и не возражает. Какой договор лучше заключить и как это будет выполнено при полной оплате стоимости данной недвижимости. Заранее благодарен.

26.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с договором. Есть риски. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Арсен! Покажите документы юристу, так как в вашей ситуации настораживает то, что это предварительный договор, а не основной. Предварительный договор дает право на заключение основного договора покупки-продажи, а его, как я понял, нет. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет

27. Купили квартиру, в ней санузел и ванна объединены, по документам написано без разрешения перепланировки, как сейчас можно оформить перепланировку и что для этого нужно, не заставят ли обратно все переделывать?

27.1. В такой ситуации необходимо обращаться в суд с соответствующим экспертным заключением и на основании решения суда данного перепланировку можно узаконить, если нет нарушения строительных норм В ходе перепланировки.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Вам придется скорее всего обращаться в суд и узаконить перепланировку, потому что могут отказать. Обратитесь для начала в местную администрацию Если откажут, тогда прямой путь в суд, иначе заставят все переделывать обратно. Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. перепланировка произведенная без необходимых разрешений и согласований является самовольной и узаканивать ее придется чаще всего в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

28. по расширению балкона на 35 см, по закону это не является перепланировкой, но так как балкон не является жилой площадью квартиры, он относится к общедосовому имуществу и что бы его расширить помимо всех документов нужно согласие жильцов, вопрос в следуещем, если я оформлю присоеденение балкона к квартире получается расширю жилую площадь, значит балкон уже не будет принадлежать к общедомовому имуществу? И соответсвенно я могу расширить его без согласия соседей на 30-35 см?

28.1. Балкон не является общедомовым имуществом. Общедомовым имуществом является фасад дома, в том числе фасад балкона. Если в результате перепланировки меняется фасад балкона то нужно получать Согласие.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Мужу присудили 1/10 наслелства жены по закону после ее смерти. Что ему делать дальше? Ждать, когда родственники продадут квартиру и выплатят ему эту долю или лучше сразу вступить в эту долю наследства после окончании суда через месяц и не ждать у моря погоды? Еще в квартире не оформлена должным образом перепланировка, какие будут для меня из-за этого проблемы?

29.1. если за вашем мужем судом установлено право собственности на долю в квартире, то его необходимо регистрировать в регистрационной палате. Кроме того, если эта доля определена как его для в имуществе, нажитом в браке, ему необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство после смерти жены. Вступить в наследство можно только на то имущество, которое зарегистрировано и находилось в собственности у умершей супруги. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. НИКОЛАЙ. Добрый день. Если есть решение суда, его надо получить и зарегистрировать право собственности. Только после этого родственники будут с ним общаться по поводу продажи квартиры. Без него не продадут..
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Как правильно оформить заявление в суд для оформления перепланировки квартиры задним числом.

30.1. Если вам нужно подать исковое заявление в суд, то составить его следует по правилам, предусмотренным статьей 131 гражданского процессуального кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Любое Заявление должно соответствовать требованиям, предусмотренным статьями 131, 132 гражданского процессуального кодекса. Но лучше, это доверить специалисту. Для этого Обращайтесь к выбранному вами юристу на сайте и договоритесь услуги.

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Вы можете найти бланк заявления в интернете, а можете обратиться за консультацией и помощью к юристам с сайта. Данная услуга платная.

Вам помог ответ? Да Нет

30.4. Обратитесь к любому из юристов на сайте, вам помогут составить исковое заявление. Всего вам хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет