14 вещей, которые вы можете сделать сами — INMYROOM
Не прибегая к помощи строителей можно сделать почти все: от перепланировки до установки светильников. Главное – действовать продуманно и следовать нашим советам.
Построить межкомнатную стену
Может быть актуально как для новых квартир со свободной планировкой, так и для старых домов – если вы хотите увеличить площадь комнат или изменить конфигурацию помещения. Чтобы жить в квартире было действительно комфортно, важно сделать новые стены не только прочными и надежными, но и шумопоглощающими. Рассматриваем подходящие варианты строительных материалов.
Сделать нишу
Установка ниши-стеллажа поможет одновременно справиться с двумя задачами – спрятать трубы отопления у окна и декорировать комнату. Архитектор Елена Булагина рассказала, как самостоятельно обустроить нишу.
Или подиум
Где найти дополнительное место для хранения, как разделить две объединенные зоны и где поставить кровать? Все эти вопросы решает одна конструкция – подиум. Делимся секретами правильного монтажа.
Сделать звукоизоляцию
Шум в типовых домах бывает трех видов: воздушный, ударный и структурный. Чтобы самостоятельно защитить квартиру от всех видов шума, нужно прежде всего проанализировать уровень звукового загрязнения в квартире. Обычно изолировать жилье нужно и от вибраций в стенах, и от шумов, передающихся по воздуху, возникающих внутри дома и на улице.
Читайте дальшеУтеплить балкон
Благоустройство балкона – реальная возможность увеличить площадь и получить дополнительную комнату в квартире. Ключевой момент в обновлении лоджии – ее грамотное утепление. Рассказываем, как это сделать правильно.
Читайте дальшеДизайн: Диляра Сайфутдинова.
Сделать идеально ровный пол
Чтобы напольное покрытие (паркет, ламинат или плитка) служило дольше, необходима идеально ровная основа. Сделать ее самостоятельно не составит большого труда с помощью ровнителя и наливного пола.
Читайте дальшеИ «теплый пол» на кухне
Если вы хотите сделать кухню функциональной и комфортной одновременно, установите «теплый пол». Вместе с профессионалами рассказываем об особенностях монтажа и выборе материалов.
Дизайн: Павел Науменко, Александр Козлов.
Или просто положить линолеум
Линолеум в качестве полового покрытия не сдает свои позиции уже долгие годы. И это можно понять: невысокая стоимость, неплохая износостойкость, быстрота и легкость настила – именно эти критерии становятся определяющими при выборе. Положить линолеум можно и самостоятельно, без привлечения профессионалов – достаточно подготовить нужные инструменты и освободить несколько часов для работы. Даем пошаговую инструкцию.Читайте дальше
Дизайн: Антон Сухарев.
Выровнять стены гипсокартоном
Если вам необходимо быстро и без грязи выровнять стены комнаты, гипсокартон – оптимальное решение. Для этого нужно совсем немного: материалы, инструменты и желание.
Дизайн: Галина Юрьева.
И покрасить их (а заодно и потолок)
Хотите легко и быстро освежить интерьер? Краска – самый подходящий вариант для обновления стен и потолка: легко наносится и проста в уходе. К тому же этот способ считается самым бюджетным: если заняться отделкой самостоятельно, можно ограничиться только затратами на материалы.
Читайте дальшеДизайн: Анна Ковальченко.
Уложить мозаику
Крепить каждый элемент мозаики отдельно теперь нет необходимости – можно приобрести целые листы и даже отдельные панно. А с нашими советами вы без труда преобразите интерьер всего за пару дней.
Читайте дальшеДизайн: Женя Жданова.
Или метлахскую плитку
С легкой руки дизайнеров сегодня метлах снова находится на пике популярности. Наши рекомендации по самостоятельной укладке помогут добиться прекрасного результата – получить красивый узор из прочной плитки, который будет долго восхищать вас и ваших гостей.
Дизайн: CO:interior.
Установить светильники-споты
Удобство встраиваемых светильников оценили уже многие владельцы квартир: не нужно придумывать, куда спрятать провода, комнату можно осветить максимально эффективно, а количество моделей поражает воображение. Установить споты самостоятельно можно за пару часов – понадобится стандартный набор инструментов и немного терпения.
Читайте дальшеДизайн: студия EEDS.
Повесить жалюзи и рулонные шторы
Обновить оформление окна и повесить новую рулонную штору можно и без привлечения профессионала. Если у вас есть опыт работы с шуруповертом, понадобится совсем немного времени.
Читайте дальшеДизайн: Виктория Смирнова.
Читайте также:
«Ремонт по-честному» ✓ РЕН ТВ сделает ремонт в вашей квартире
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 68
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 67
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 66
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 65
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 64
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 63
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 62
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 61
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 60
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 59
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 58
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 57
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 55
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 54
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 53
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 52
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 51
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 50
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 49
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 48
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 46
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 45
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 44
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 43
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 42
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 41
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 40
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 39
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 38
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 37
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 36
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 35
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 34
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 32
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 31
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 30
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 28
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 27
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 26
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 25
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 24
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 23
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 22
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 21
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 20
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 19
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 18
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 17
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 16
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 15
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 14
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 13
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 12
«РЕМОНТ ПО-ЧЕСТНОМУ» выпуск 11
«РЕМОНТ ПО ЧЕСТНОМУ» выпуск 10
«РЕМОНТ ПО ЧЕСТНОМУ» выпуск 9
«РЕМОНТ ПО ЧЕСТНОМУ» выпуск 7
«РЕМОНТ ПО ЧЕСТНОМУ» выпуск 6
«РЕМОНТ ПО ЧЕСТНОМУ» выпуск 5
«РЕМОНТ ПО ЧЕСТНОМУ» выпуск 4
«РЕМОНТ ПО ЧЕСТНОМУ» выпуск 3
«РЕМОНТ ПО ЧЕСТНОМУ» выпуск 2
Как попасть в «Квартирный вопрос» или «Школу ремонта» и сделать бесплатный ремонт
Программ, делающих ремонт, на ТВ шесть. «Мой район» выяснил, как стать героем такой передачи.
«Каждый день на проект приходит несколько заявок, — рассказывает Ольга Савченко, главный дизайнер «Школы ремонта» на ТНТ. — Многие обладатели однокомнатных квартир подходят. Программа выезжает на квартиры от 65 квадратных метров».
Но если даже квартира подходит, не факт, что заявку отберут — надо еще пройти кастинг. На кастинге на камеру просят рассказать о себе, о квартире, о причинах участия и пожеланиях к ремонту. Многие нервничают, их заявку бракуют.
Для Андрея Белковского кастинг прошел легко. Главное — настроиться на доброжелательный лад. Белковские рассказали, что в 2009 году у них родилась дочь. Врачи порекомендовали им чаще бывать на свежем воздухе. Но в дачном доме, которому 60 лет, давно не было ремонта. Андрей решил подать заявку на «Дачный ответ».
Следующий этап отбора — согласование проекта ремонта с дизайнером. Он должен осмотреть жилье и решить, сможет ли он придумать что‑то интересное, что понравилось бы и участникам. Иногда кандидатов отсеивают на этом этапе.
Съемки, в которых нужно участвовать хозяевам, проходят два полных дня. В начале снимают, как они проводят в доме время, в конце — как они реагируют на изменения. Многие эпизоды снимают несколько раз.
Единственный момент, который действительно снимают единожды и с первого дубля, — первый заход в комнату. «Восхищаться не заставляют, — рассказывает Белковский. — Просто перед входом проводят инструктаж о том, какие слова лучше не употреблять».
Окончательный ремонт нравится не всем. «После их ремонта мы сделали собственный», — рассказывает Анастасия Трофимова, которой в 2006 году «Школа ремонта» переделывала детскую. Некоторые части интерьера отваливались, стены были не докрашены.
У Белковских тоже не все было гладко. У них укоротили и неправильно приварили батарею, появилась протечка. Хозяева заметили это только через три месяца. «Несмотря на это, я считаю участие в программе подарком судьбы, — говорит Андрей. — Жаловаться, когда тебе сделали бесплатный ремонт, некрасиво».
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
Не менее трех жилых комнат в квартире или доме. Исключение — программа «Чистая работа».
Грузовой лифт (если квартира не на первом этаже).
Электричество, холодная и горячая вода, рабочая сантехника.
Сидячие места для всех рабочих и членов съемочной группы (15‑30 человек). Если не хватает, то нужно довезти стулья.
Площадь жилой комнаты должна быть не меньше 14 квадратных метров, кухни — от 9 квадратных метров.
ТРЕБОВАНИЯ В РАЗНЫХ ПЕРЕДАЧАХ:
Квартирный вопрос, НТВ
Что делают: капитальный ремонт в квартире.
Сколько длится: 2-2,5 месяца.
Требования к дому: в пределах 40 километров от МКАД, желательно новостройка
Требование к квартире: от 70 квадратных метров, желательно с нетипичной планировкой.
Где подать заявку: www.peredelka.tv
Дачный ответ, НТВ
Что делают: капитальный ремонт в дачном доме.
Сколько длится: 1-2,5 месяца.
Требование к дому: от 70 квадратных метров, в пределах 40 километров от МКАД
Где подать заявку: www.peredelka.tv
Что делают: косметический ремонт в квартире.
Сколько длится: 5-6 дней.
Требования к дому: новостройка; чтобы добраться от метро до дома можно было пешком за 15 минут.
Требования к квартире: от 65 квадратных метров.
Где подать заявку: www.school-remont.tv
Продекор, ТНТ
Что делают: декорирование одной из комнат дома.
Сколько длится: 5 дней.
На время отделки один из членов семьи (тот, который решил устроить сюрприз другому) может присутствовать в квартире.
Требования к дому: новостройка,
Требования к квартире: от 65 квадратных метров, типичная планировка, высота потолков не более 4 метров
Где подать заявку: www.prodecor.tv, к ней нужно приложить двух-трехминутное видео о себе, комнате и пожеланиях к ремонту.
Фазенда, Первый канал
Что делают: ремонт комнаты на даче, ремонт беседки, бассейн.
Сколько длится: 1 месяц.
Требования к дому: не дальше 30 километров от МКАД.
Где подать заявку: www.fazenda-tv.ru
Чистая работа, РЕН ТВ
Что делают: ремонт комнат в квартирах и загородных домах
Сколько длится: 1 месяц
Требования к дому: дачи в пределах 50 километров от МКАД, квартиры в Москве, Подольске, Химках, Балашихе и других ближайших к Москве городах
Требования к квартире: эконом-класс, высота потолков не менее 2,5 метров
Требования к комнате: от 10 до 50 метров
Где подать заявку: www.chistayarabota.ren-tv.com
А еще читайте как москвичке сделали ремонт на миллион бесплатно!
Дизайн интерьеров в Казани | Студия «Архитектор»
Студия дизайна интерьера в Казани
Студия дизайна «Архитектор» дала понятию интерьер такое всеобъемлющее определение:
«Интерьер – это полет творческой мысли, воплощенный в эстетике и функциональности. Это синтез прагматических и художественных решений, результатом которых является то неуловимое чувство, что ты дома и тебе здесь уютно, комфортно и радостно».
Студия дизайна интерьеров «Архитектор» имеет на своем счету около тысячи реализованных проектов. Поэтому для нас не существует задачи, которая была бы нам «не по зубам». У нас работают творческие специалисты своего дела, которые занимаются дизайном не только жилых, но и общественных интерьеров, разработкой фирменного стиля вашего помещения.
Каждый проект для нас — новое начало. Мы не повторяемся, поэтому каждый дизайн, созданный нами, уникален. Мы стремимся объединить пожелания клиента и наши идеи в одну концепцию. Мы всегда тщательно анализируем пространство, а знания об эргономике позволяют сделать его в итоге максимально функциональным.
Наша основная задача – создать такой проект, который бы соответствовал внутреннему миру клиента и ему было бы комфортно в нем находится.
Мы предлагаем следующий спектр услуг:
- Дизайн дома или квартиры.
Возможно это самая важная часть нашей работы. Ведь дом для человека – это его отдушина, предмет его гордости и то место, где он черпает силы. Поэтому наша команда готова отдать все свои силы и мастерство, чтобы вы обрели такое место.
- Общественный дизайн интерьера.
Наши специалисты не только владеют знаниями о проектировании, но и осуществляют его с точки зрения маркетинга. Поэтому интерьеры наших бизнес-клиентов всегда наполнены посетителями.
- Комплектация отделочными материалами.
Наша дизайн студия с радостью избавит вас от необходимости самим искать и подбирать материалы для отделки. Мы предоставим вам большой выбор прямо у нас в офисе.
- Авторский надзор.
Мы строго следим за реализацией проекта на каждом этапе и соблюдением всех норм и стандартов.
Звоните и мы будем рады Вам помочь!
Мы всегда открыты к взаимовыгодному сотрудничеству!
что означает для мужчины или женщины красить во сне в квартире полы и клеить новые обои
Коротко о главном
Ремонт в доме снится к переменам во всех сферах жизни, скорому переезду или выздоровлению. Ремонтировать во сне разваливающееся старое здание – к попыткам вернуть прошлое и срыву планов.
Толкования сна о ремонте в доме в зависимости от подробностей
В зависимости от того, в чьём доме делать или делают ремонт:
- бабушки – к визиту дальних родственников;
- брата – к поддержке с его стороны;
- бывшего – к участию в авантюре;
- матери – к ссоре с ней;
- мужа – к ревности с его стороны.
В зависимости от того, где делают или делать ремонт:
- в большом доме – к исполнению заветного желания;
- в купленном – к удачной инвестиции личных средств;
- в незнакомом – к риску пострадать от действий мошенников;
- в новом – к получению дорогого подарка;
- в доме детства – к затяжной депрессии;
- в новостройке – к улучшению жилищных условий.
В зависимости от действий:
- заниматься ремонтом заброшенного дома – к проигрышу в споре;
- клеить новые обои – к совершению дорогостоящей покупки;
- ремонтировать крышу дома после пожара – к риску проиграть все деньги в казино;
- делать ремонт на кухне – к пищевому отравлению;
- планировать ремонт дома – к получению помощи от друзей;
- ремонтировать пол в ветхом доме – к ухудшению отношений с семьей;
- обдирать старые обои – к избавлению от недоброжелателя;
- покупать стройматериалы – к непредвиденным расходам;
- убирать беспорядок после ремонта – к визиту гостей.
В зависимости от того, кто делает ремонт в доме:
- отец – к риску получить бытовую травму;
- покойник – к слезам;
- рабочие – к приятному сюрпризу от коллег;
- соседи – к нервному срыву;
- родители – к необходимости уделять больше внимания семье.
В зависимости от того, какой делать ремонт:
- дорогой – к получению наследства;
- капитальный – к выигрышу в лотерее;
- красивый – к богатству;
- хороший – к участию в интересном мероприятии;
- чистый – к появлению новых источников дохода.
В зависимости от того, где ещё делать ремонт:
- в подъезде – к непредвиденным расходам.
В зависимости от того, кому приснился ремонт в доме:
- девушке – к риску стать жертвой насилия;
- мужчине – к интимной связи с молодой девушкой.
ТОП 5 отрицательных значений
- Проверять, как идет ремонт в доме умерших родителей, снится к потере доверия близких людей.
- Коллеги – к конфликту с ним.
- В доме, который продали наяву, – к совершению серьезной ошибки.
- Заканчивать недоделанный ранее ремонт – к плохому настроению.
- Приобрести недостроенный дом и делать в нем ремонт – к убыткам.
ТОП 5 положительных значений
- Ремонтировать стену снаружи дома снится к долгой жизни.
- Увидеть, что в соседнем доме начался ремонт, – к получению приглашения на праздник.
- В домике, построенном из бруса, – к повышению социального статуса.
- Из кирпича – к улучшению самочувствия.
- В огромном доме с высокими потолками – к богатству.
Хотите, чтобы сон сбылся?
ДаНет
Если хочешь чтобы сон не сбылся, поделись толкованием в соц. сетях
К чему снится ремонт в доме по соннику Миллера?
По мнению Густава Миллера, делать ремонт в собственном доме снится к счастливой семейной жизни.
Видео о том, к чему снится ремонт в доме
Размещено на канале «Толкование снов онлайн — sonnik.expert».
Что означает, когда снится ремонт в доме, по соннику Фрейда?
По мнению Зигмунда Фрейда, подобное сновидение может символизировать сильное желание разнообразить сексуальную жизнь.
Для мужчин:
- ремонт в богатом доме снится к возможности быстро заработать крупную сумму;
- в строящемся – к риску получить травму.
Сонник Ванги
Полезно знать
Провидица Ванга считала, что ремонт в доме снится к попытке переложить ответственность на другого человека.
Сонник Велес
По соннику Велес ремонт в доме снится к началу выгодного дела.
Дополнительные интерпретации:
- делать ремонт в ванной — к восстановлению репутации;
- в спальне — к взаимной любви;
- в кабинете — к карьерному росту;
- в подсобном помещении — к появлению дополнительных обязанностей.
Английский сонник
Толкования из Английского сонника:
- утром ремонт снится к поездке в компании друзей;
- днем – к влюбленности в жестокого и опасного человека;
- вечером – к курортному роману;
- ночью – к усталости от рутинной работы.
Французский сонник
Для мужчин:
- замена сантехники и мебели во время ремонта снится к ссоре с членом семьи.
Современный сонник
Для мужчин:
- покупать дом и делать в нем ремонт снится к проблемам на работе из-за собственной лени;
- менять во время работ сгнивший пол – к предательству партнера по бизнесу.
Китайский сонник
Для женщин:
- ремонт в чужом жилье снится к попытке уклониться от служебных обязанностей;
- помочь соседу отремонтировать фасад дома и дороги к нему – к путешествию;
- наблюдать за стройкой и ремонтом дома – к необходимости помочь ребенку.
Мусульманский сонник
Полезно знать
По Мусульманскому толкователю подобное сновидение может предвещать серьезный конфликт с родителями из-за недостатка денег.
Исламский сонник
По Исламскому соннику ремонт в жилом доме снится к потере уважения среди коллег и подчиненных.
Русский сонник
Толкования из Русского сонника:
- ремонтировать старое здание и думать о строительстве нового снится к переезду за границу;
- смена окон в родительской доме во время ремонтных работ – к необходимости финансово обеспечивать родных;
- покупка дома, требующего замены фундамента, и ремонт в нем – к крепкому здоровью.
Украинский сонник
Для мужчин:
- ремонтировать дом, в которой жил раньше, снится к желанию вернуть отношения с бывшей девушкой;
- отчий дом – к тоске по родным людям;
- частный – к попытке скрыть измену;
- пустой – к депрессии;
- многоэтажный – к появлению постоянной любовницы.
Для женщин:
- женщине замужем переделывать ранее сделанный косметический ремонт снится к необходимости выбрать между двумя партнерами.
Семейный сонник
Толкования из Семейного сонника:
- переехать в новый дом и делать там ремонт снится к смене места жительства;
- чинить пол – к ссоре с любимым человеком и расставанию;
- ремонтировать одну комнату, а жить в другой – к необходимости сделать сложный выбор;
- переделывать ремонт, который был сделан родителями, – к конфликту с ними.
Эзотерический сонник
По Эзотерическому толкователю такой сон может предвещать неприятности и беды на работе.
Для мужчин:
- мужчине, который женат, ремонт и уборка строительного мусора снятся к риску совершить ошибку.
Любовный сонник
Для мужчин:
- если приснилось, что собрались все родственники и делают ремонт в доме, то это к неприятному разговору с ними.
Сонник для женщин
Для женщин:
- замужней женщине ремонт снится к разводу;
- невесте – к разочарованию в женихе;
- девственнице – к первому сексуальному опыту.
Сонник для мужчин
Для мужчин:
- женатому мужчине делать ремонт снится к успеху во всех начинаниях;
- жениху – к отмене свадьбы;
- молодому парню разведенному парню – к безответной любви.
Лунный сонник
Толкования из Лунного сонника:
- в полнолуние ремонт снится к получению хороших новостей;
- в новолуние – к примирению со старым другом;
- на растущую Луну – к скандалу с соседями;
- на убывающую Луну – к повышению заработной платы.
Интимный сонник
Важно знать
По Интимному соннику такое сновидение сулит интимную связь с малознакомым человеком.
Зимний сонник
Для мужчин:
- ремонтировать дом и собираться строить дополнительную комнату снится к пополнению в семье.
Летний сонник
По Летнему толкователю сон о капитальном ремонте в доме предвещает появление креативной идеи.
Домашний сонник
Полезно знать
Такое сновидение может символизировать желание наладить хорошие отношения с членами семьи.
Творческий сонник
Для женщин:
- делать ремонт в доме вместе с парнем снится к свадьбе;
- своими руками – к появлению препятствий на пути к цели;
- с родным братом – к семейным разногласиям.
Для мужчин:
- купить дом и ремонтировать его вместе с семьей снится к необходимости ухаживать за пожилым родственником;
- класть паркет в нем – к потере контроля над жизненной ситуацией.
Сонник подсознания
Толкования из сонника Подсознания:
- ремонт бабушкиного дома в деревне снится к длительной реабилитации после болезни;
- комнаты в квартире у подруги – к сильной усталости сил из-за большого количества дел;
- потолка и полов у себя дома – к взаимопониманию с любимым человеком.
Для мужчин:
- видеть во сне, как покойные родители делают ремонт в своем доме, – к смерти близкого родственника.
Сонник по дням недели
Толкования из сонника по дням недели:
- в понедельник ремонт снится к влюбленности в двуличного человека;
- во вторник – к хорошему настроению;
- в среду – к получению похвалы от начальства;
- в четверг – к повышению на работе;
- в пятницу – к открытию собственного бизнеса;
- в субботу – к радости в семье;
- в воскресенье – к большому количеству неоконченных дел.
Психоаналитический сонник
Согласно Психоаналитическому соннику, ремонт в доме снится из-за желания вернуть страсть в отношения с любимым человеком.
Видео: что может означать сон про ремонт в доме
Опубликовано на канале «Толкование снов онлайн — Сонник Эксперт».
Что изменилось в разделе квартиры при распаде семьи — Российская газета
Статистика неумолима — разводится более половины семей. И многие из них делят квартиры. Общие правила этого неприятного процесса известны каждому: совместно нажитое имущество делится поровну. Однако как каждая несчастная семья несчастна по-своему, так и вариантов раздела великое множество. К тому же в последние годы семьи стали активно брать ипотеку, использовать материнский капитал, покупать строящуюся недвижимость. Как поделить жилье в этих новых условиях?
Каждому по кредиту
Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась?
Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж — основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене.
Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, поясняет Дарьяна Епихина, юрист Petrol Chilikov. То есть ипотека может быть поделена поровну, даже если квартира разделена на неравные доли.
Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Есть возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы. Бывшие муж и жена будут выплачивать ипотеку каждый за собственную долю, а необязательность в этом вопросе одного супруга не будет касаться другого.
Если ипотека оформлена на мужа, жена признается созаемщиком
Не всегда квартира и ипотечный кредит могут быть разделены при разводе. К примеру, при оформлении военной ипотеки банки выдвигают требование к военным заключить брачный контракт. По его условиям при разводе заемщик становится единоличным собственником жилья и продолжает выплачивать кредит в одиночку. А вот жены таких ипотечников рискуют остаться без жилья.
Поиск альтернативы
Даже если кредит и метры поделены, совместное владение квартирой может тяготить бывших супругов. Так что на практике популярны варианты, которые позволяют поделить ипотечную квартиру еще до выплаты кредита.
Если ипотека выплачена менее чем на 10-20%, один из супругов может отказаться от прав на квартиру в пользу другого. За выплаченную часть кредита он вправе потребовать половину внесенной суммы, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум». В этом случае обязательство выплачивать ипотеку ложится только на одного из супругов, а чтобы не было разночтений, банк заключает с ним новый ипотечный договор.
Бывшие супруги могут продать ипотечную квартиру. При этом недвижимость находится в залоге у банка, поэтому они или находят покупателя, готового погасить кредит, или того, кто готов переоформить на себя ипотеку. Не исключен вариант, когда супруги находят деньги, чтобы закрыть остаток долга, а потом уже продать жилье и поделить вырученные средства.
Стройка только началась
Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.
С квартирой, приобретенной по договору долевого участия, нюанс в том, что она покупается на стадии строительства, а право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки. «До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела», — рассказывает Литинецкая.
Если договор долевого участия был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор. В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.
Детская доля
При покупке квартир часто используется материнский капитал, что серьезно осложняет раздел имущества при разводе. Но вот каков «вес» этого капитала? К примеру, в стоимости жилья он мог иметь совсем небольшой процент: 5 или 10. Но значит ли это, что остальные 90% супруги могут поделить между собой и тот, кто уходит из семьи без детей, может претендовать практически на половину квартиры? Таких исков немало рассмотрели судьи, но точку недавно поставил Верховный суд.
Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, необходимо оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи супруги определяют самостоятельно, общей практикой является равное деление долей на всех. Получается, если детям успели выделить конкретные доли, то при разводе каждый из супругов получит строго причитающуюся ему часть. Но тот, с кем останутся дети, получает и их доли тоже. К примеру, в семье с двумя детьми жена останется с двумя третями квартиры, а муж лишь с четвертью.
Если доли выделить не успели, ситуация меняется не в пользу жен. Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети, так как они не участвовали в оплате, не получают ничего. А вот на маткапитал имеют право все члены семьи — даже дети. Его делят поровну. В результате ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. При таком разделе муж действительно получит почти половину квартиры.
Неравный брак
Считается, что нажитая квартира делится между супругами поровну. Однако на практике часто происходит перевес метров в сторону одного из супругов.
Увеличить долю квартиры, к примеру, могут дети. Если после продажи доли вырученной суммы не хватит на покупку нового жилья, то суд может выделить большую долю в квартире в пользу одного из супругов, который будет воспитывать несовершеннолетних. Однако один только факт наличия у супругов несовершеннолетних детей не является основанием для отступления от принципа равенства долей при разделе общей совместной собственности, поясняет Антон Марткочаков, партнер Enforce Law Company.
Также добиться неравного раздела квартиры можно, если один из супругов тратил всю зарплату на себя, а другой содержал семью, или в том случае, если при покупке один из супругов вложил деньги, которыми располагал еще до брака. К примеру, средства с банковского вклада, от продажи холостяцкой квартиры или машины.
На долгие годы
Как долго бывшие супруги могут делить имущество? Срок исковой давности обычно составляет три года, однако есть нюанс — с какого момента его считать. Мнение о том, что с момента расторжения брака — неверное, правильно — с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество, говорит Дарьяна Епихина.
Например, через несколько лет после развода бывший муж, не отказывавшийся от прав на общую квартиру, но и не проживавший в ней, узнает, что экс-супруга решила продать эту недвижимость. Или жена продала квартиру, но не выплатила экс-супругу денежную компенсацию. В этих случаях срок исковой давности будет считаться с момента продажи жилья. А это может быть за пределами трехлетнего срока.
Переезд в новую квартиру, дом: когда лучше
Ирина Фролова 22 декабря 2017 г.
Оглавление:
- Приметы при переезде на новую квартиру
- Когда лучше переезжать на новую квартиру по лунному календарю и другим приметам
- Переезд в новый дом – подарки и гости
Переезд на новое место жительства – это всегда важное событие, даже если речь идет о временном жилье. Каждому хочется, чтобы со сменой квартиры, все неприятности остались позади, а счастье и благополучие поселились по новому адресу, поэтому многих интересует вопрос, когда лучше переезжать в новую квартиру в 2017 году и в последующие годы, и как лучше обставить переезд, чтобы приманить удачу.
Переезд в новую квартиру из старой – как нужно это делать
Если вы не знаете, что делать при переезде в новую квартиру, то возьмите на вооружение многочисленные народные поверья.
Начинать правильный переезд в новую квартиру нужно еще на старом месте жилья. Для этого сделайте следующее:
- проведите полную уборку, нужное упакуйте, а ненужные предметы выбросьте, не оставляйте в чужих руках вещи, по которым можно сделать наговор или проклятье;
- перед уходом рассыпьте в квартире немного мелочи в знак благодарности и чтобы новые жильцы вспоминали вас с удовольствию;
- если в новую квартиру переезжает вся семья, то с собой забирается старый веник, с пожеланием о том, чтобы добрый и благожелательный к семье домовой переехал в новый дом, если в доме остаются родные люди этого делать не нужно;
- не стоит брать старый веник, если переезжаете в квартиру, где раньше жили люди, так как там уже должен быть свой добрый дух.
Приметы при переезде в новое жилье утверждают, что при первом посещении нового жилья нельзя входить в помещение с пустыми руками, желательно сразу внести какую-нибудь вещь, например, табуретку.
Прежде чем семья полностью переедет, нужно очистить жилье. Для этого в нем проводят ремонт или полноценную уборку, а все поверхности моют подсоленной водой, смывающей всю неблагоприятную ауру и возможные несчастья.
Наши грузчики в помощьДоставим и передвинем мебель
Приметы при переезде на новую квартиру
Существуют многочисленные традиции переезда в новую квартиру, которые касаются непосредственно процесса переезда.
Большое внимание уделяется тому, кто первый шагнет за порог. Рекомендации и обряды при переезде на новую квартиру разные – самый старший человек в семье, кот (собственный и желательно черный), собака. Поскольку не каждая семья имеет кота, а чужого брать не рекомендуется, то сегодня эта примета упростилась до внесения в квартиру статуэтки черного кота или пса. В дальнейшем ее оставляют в качестве оберега.
Сразу после переезда необходимо совершить полагающиеся ритуалы при переезде на новую квартиру:
- убрать все старые зеркала, так как это самый энергетически заряженный предмет в любом помещении;
- зажечь в разных комнатах огонь (поставить свечи или пройтись с горящей зажигалкой), так как огонь, как и вода прекрасно очищает пространство;
- поставить на пол блюдце с молоком, кашей или сладостями для привлечения и ублажения домового;
- открыть окна и спустить воду в кранах, чтобы привлечь на свою сторону все стихии;
- устроить небольшое застолье для всех участвовавших в переезде.
Чтобы успеть завершить переезд и сопутствующие обряды, начинайте его задолго до наступления вечера. Компания грузового такси «Газелькин» принимает заказы на переезды в любое время дня и недели.
Когда лучше переезжать на новую квартиру по лунному календарю и другим приметам
Существует множество правил определения, в какой день переехать в новую квартиру, в том числе, по лунному календарю, дню недели, фэн-шую и так далее.
Сложнее всего выяснить, на какую луну переезжать в новую квартиру. Для этого существуют специальные лунные календари для переездов на каждый год и месяц. Чтобы узнать, когда лучше переезжать в ноябре, достаточно найти благоприятные даты в этом месяце по календарю.
Создатели гороскопов утверждают, что:
- переезд на растущую луну в новую квартиру окажется благоприятным ,особенно, если ее положение соответствует Тельцу или Водолею,
- не рекомендуется тогда, когда Луна проходит через Рыбу, Льва, Скорпиона или Рака.
- Переезд в новую квартиру в новолуние считается нейтральным для новоселов;
- Наиболее неблагоприятным окажется переезд в полнолуние в новую квартиру или в дни солнечного затмения.
С лунным календарем связаны правила определения, в какое время года лучше переезжать. Самым благоприятным сезоном считается осень, а особенно рекомендуется день для переезда в новый дом Семенов праздник 14 сентября. Летний переезд рекомендуется по возможности оттянуть до первых дней осени.
Существуют определенные правила, в какой день недели лучше переезжать, а когда этого не делать:
- Понедельник и пятница не рекомендуются, как самые тяжелые дни.
- Среда подходит для переезда на временное жилье, так как считается, что люди, переехавшие в этот день, долго на месте не задерживаются. Воспользуйтесь этой приметой, если вам не нравится квартира, и вы хотите найти что-нибудь более достойное.
- Вторник, четверг и суббота – самые благоприятные дни для переезда в новую квартиру, так как это дни счастливых перемен.
Воскресенье — лучший день для переезда в новую квартиру для тех, посвятит этот день отдыху, а все хлопоты по переезду возложит на других, например, на компанию грузового такси «Газелькин».
Календарь переезда в новый дом желательно изучить заранее, чтобы не только определить подходящую дату, но и собрать вещи, устроить себе выходной и заказать грузовое такси на конкретное время.
Переезд в новый дом – подарки и гости
Если вопрос, когда можно переезжать в новую квартиру, решен, то пора приступать к приглашению гостей.
Новоселье с большим количеством гостей и обильным угощением не обязательно устраивать сразу. Сначала расставьте мебель, приведите дом в порядок, а затем назначайте праздник.
Обычаи при переезде в новую квартиру распространяются и на подарки, положенные на новоселье. Современные негласные правила определяют, что новоселы сами определяют, какие подарки они ждут от гостей. Определяя список, в равных долях руководствуйтесь практической пользой и благоприятными приметами, которые рекомендуют:
- все предметы, которые можно наполнить водой, — посуду, вазы, аквариум, как пожелание долгой жизни;
- символ благополучия – стол, а также другие предметы с плоской поверхностью, например, блюда, подносы;
- в качестве пожелания богатства – предметы из шерсти, или ее аналогов, такие как одеяла, пледы, коврики.
Кроме благоприятных подарков, традиции устанавливают ряд запретов, которые также стоит помнить и соблюдать:
- Не разрешайте дарить постельное белье, так как это слишком личный предмет, который должны выбирать только близкие члены семьи.
- Нельзя приносить острые предметы. Если предлагают набор ножей, то, не принимайте его в качестве подарка, а дайте за него купюру или несколько монет, т.е. переведите дарение в покупку.
- Не приглашайте на новоселье неприятных вам людей, даже если это родственники.
Соблюдение народных обрядов и грамотная организация переезда – вот основной залог благополучного решения вопроса с новым жильем.
Варианты, если арендодатель отказывается ремонтировать
Если арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам может потребоваться рассмотреть другие варианты, например удержание арендной платы, проведение ремонта и вычитание стоимости из арендной платы, работа с другими арендаторами с целью оказания давления на арендодателя, подача арендодателя в суд или расторжение договора аренды. То, что вы можете и хотите делать, будет зависеть от вашей ситуации.После того, как вы ознакомитесь с вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите прав арендаторов или с юристом (см. Справочник).
1. Удерживаемая арендная плата
Один из способов убедить арендодателя исправить плохие условия — это удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Это называется «удержанием ренты». 44
Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, потому что арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для жилья жилье с гарантией пригодности для проживания.Если домовладелец нарушает это обязательство, обязанность арендатора по выплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. 45 Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. 46 Закон не устанавливает, сколько и как долго вы можете удерживать.
Если вы рассматриваете возможность удержания арендной платы, очень важно, чтобы вы сделали это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, внимательно прочтите следующие разделы этой главы.Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).
Примечание
Если вы проживаете в отеле или мотеле или в ночлежке менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель произвел ремонт. Для получения дополнительной информации о правах жильцов ночлежки см. Главу 15: Комнаты для ночлега.
а. Когда можно удержать ренту
Прежде чем вы сможете удерживать арендную плату, вы должны соответствовать определенным требованиям. 47 Если вы можете ответить утвердительно на все пять вопросов ниже, вы выполнили эти требования и можете по закону удержать арендную плату.
| ДА | НЕТ | |
| Есть ли в вашей квартире неисправное состояние? | | |
| Могут ли эти условия «угрожать или существенно ухудшать» здоровье, безопасность или благополучие любого человека, живущего в доме? (См. Контрольный список жилищного кодекса (буклет 2)). | | |
| Знает ли домовладелец о неисправных условиях (и знает это до того, как вы просрочили уплату арендной платы)? | | |
| Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)? | | |
| Может ли ваш арендодатель произвести ремонт без вашего постоянного выезда? | | |
Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете по закону удерживать арендную плату, и ваш домовладелец не может вас выселить, хотя он может попытаться.Если домовладелец пытается выселить вас, и вы должным образом удерживаете арендную плату, возможно, арендодатель нарушает другие законы. См. Главу 12: Выселения — Ответные выселения.
г. Удержание дает вам право вести переговоры
Удержание арендной платы — это самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно эффективно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы удержать свою арендную плату. О том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы, см. В главе 10 «Как организовать».
Пока вы удерживаете арендную плату, вы можете лучше договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Некоторые из вопросов, которые вы можете решить, включают:
- Дата начала и завершения ремонта домовладельцем,
- Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать) во время завершения ремонта, и
- Какую часть удержанной ренты вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.
г. Защитите себя, когда удерживаете
Право на удержание не означает, что вы имеете право жить в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить домовладельца произвести ремонт. После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.
Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет отдельно от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные в квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, почему это хорошая идея.
- Во-первых, если ваш домовладелец пытается вас выселить, вы можете доказать суду, что у вас были деньги для выплаты арендной платы, и что вы просто перестали платить, потому что были не в состоянии платить.Создание отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и повысит доверие к вам в глазах судьи, если вы подадите на домовладельца в суд или он попытается вас выселить.
- Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить арендодателю часть или всю удержанную арендную плату, у вас будут эти деньги. Если не заплатите, вас могут выселить. Очень необычно, что судья обнаружит, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти деньги за аренду.
Примечание
По закону, после того, как ваш домовладелец произведет ремонт, вы не должны автоматически возвращать арендодателю часть удержанной вами арендной платы. Только судья может приказать вам это сделать. Вы можете оставить себе часть или всю удержанную вами арендную плату из-за того, что эти условия повлияли на ваше использование квартиры. Если ваш домовладелец решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может решить, что вы можете удержать удержанную арендную плату частично или полностью. 48 Чтобы избежать суда и выселения, вы также можете провести переговоры с арендодателем, чтобы попытаться договориться о справедливой сумме, которая будет отдана арендодателю на тот период, когда вы жили в плохих условиях.
г. Будьте готовы к реакции арендодателя
Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, домовладелец может попытаться выселить вас. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:
Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения кодекса, — лучший способ задокументировать нарушения государственного санитарного кодекса.Это также доказательство того, что домовладелец знал об условиях. 49 Опять же, если у вас есть фотоаппарат или видеокамера (или вы можете взять ее напрокат), в идеале делайте снимки плохих условий с отметкой даты и времени. Если вы распечатываете изображения, напишите дату и время, когда они были сделаны на обратной стороне изображения. Хорошая картина будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что существуют плохие условия.
Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья сочтет, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет юридическая защита от выселения. 50 Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение выселить вас, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете подать против нее судебный иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселениях и главу 13: Когда обращаться в суд за дополнительной информацией о других судебных исках.
Судья также может приказать вам выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса 51 (см. Рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам выплатить деньги суду, попросите судью также приказать домовладельцу исправить все дефектные условия. В идеале вы хотите, чтобы суд удерживал ваши деньги за аренду до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Хотя суд может принять решение предоставить домовладельцу разрешение использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание , прежде чем вернет эти деньги арендодателю. 52 Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.
В конце дела о выселении, если судья обнаружит, что из-за нарушения кодекса домовладелец должен вам столько же денег, сколько вы ей, или больше, чем вы должны, вы выиграете дело и можете остаться в своей квартире. Если, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы заплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему важно отложить арендную плату — чтобы, если судья скажет, что вы задолжали деньги, вы можете заплатить и остаться.) Вы должны выплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. 53 Если вы этого не сделаете, вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. 54
Определение справедливой стоимости аренды: пример
Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается дать вам детектор дыма, вы удерживаете всю арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.
Перед тем, как начать удержание, вы письменно уведомите арендодателя обо всех этих условиях и получите отчет жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банке.
После 3 месяцев удержания арендной платы (в общей сложности 2700 долларов) ваш домовладелец решает попытаться выселить вас вместо ремонта. Она подает в суд дело о выселении за неуплату арендной платы. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы правильно удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная стоимость вашей квартиры со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы взимали.
Затем суд отправит вам уведомление о том, что вы должны 1350 долларов за удержанную вами арендную плату за 3 месяца плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, вы сможете остаться дома. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.
Если вы не заплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, домовладелец имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .
2.Ремонт и вычет
При определенных условиях арендаторы в Массачусетсе имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату до 4 месяцев для его оплаты. 55 Это называется «ремонтом и вычетом». Преимущество выбора ремонта и вычета заключается в том, что ремонт сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был сделан хорошо. См. Образец письма о ремонте и вычетах (форма 13).
а. Когда можно отремонтировать и вычесть
Для вычета стоимости ремонта из арендной платы должны быть соблюдены определенные условия.Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, приведенных ниже, вы можете отремонтировать и вычесть.
| ДА | НЕТ | |
| Имеются ли нарушения, которые «угрожают или существенно ухудшают» здоровье, безопасность или благополучие арендатора, которые были сертифицированы жилищным инспектором или которые были признаны судом? | | |
| Сообщали ли вы домовладельцу или его агенту письменное уведомление о нарушениях? | | |
| Не удалось ли домовладельцу существенно завершить ремонт в течение 14 дней после этого письменного уведомления или в течение более короткого времени, если это было приказано жилищным инспектором? | | |
| Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)? | | |
| Предоставляли ли вы домовладельцу доступ к своему дому для ремонта? | | |
б.Что можно отремонтировать
По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в своей квартире или в местах общего пользования в вашем доме. Если есть нарушения, которые касаются нескольких квартир или всего дома, группа жильцов может собраться вместе и произвести ремонт. Однако убедитесь, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Департамента здравоохранения, документирующий проблемы, и что вы письменно уведомили арендодателя о нарушениях. После этого каждый арендатор может вычесть арендную плату до 4 месяцев из расчета своей доли от общей суммы.
Например, вы и другие арендаторы можете отремонтировать котел в вашем здании, а затем все затронутые арендаторы могут впоследствии вычесть арендную плату до 4 месяцев в зависимости от стоимости ремонта.
г. Сколько вы можете вычесть
По закону вы можете вычесть арендную плату только за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накапливать месяцы удержанной арендной платы в течение нескольких лет, а затем вычитать арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции на материалы и труд как доказательство ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы он был сделан правильно. Когда вы нанимаете кого-то для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при ремонте. Также неплохо получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок работы, чтобы вы могли показать, что стоимость нанимаемого вами человека разумна
г. Что делать, если домовладелец думает, что вы вычли слишком много
Если домовладелец считает, что вы вычли слишком большую сумму за ремонт, ей разрешается обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет домовладельцу выселить вас, если суд сочтет, что вы удержали слишком большую арендную плату. 57 Кроме того, арендодатели не могут повышать арендную плату за ремонт, произведенный вами на законных основаниях в соответствии с законом о ремонте и вычетах, за исключением случаев, когда постановление суда разрешает повышение арендной платы. 58
Если домовладелец подаст на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишка арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы доказать, что вычеты были чрезмерными, домовладелец должен будет доказать, что вычеты производились в отношении арендной платы более чем за 4 месяца в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.Принимая решение о том, были ли вычеты необоснованными, судья будет следить за тем, какие альтернативы имел арендатор на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. 59
Ремонт незначительных нарушений кодекса, таких как экраны, небольшие утечки или небольшие отверстия в стенах, вероятно, не будет сочтен разумным судом, если их не будет так много, что вы сможете доказать, что общий эффект опасен. 60 Это сложно сделать.
3. Организовать
Если другие жильцы в вашем доме или районе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни каждого. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Группа жильцов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого приемником, для проведения ремонта. Дополнительные сведения см. В разделе этой главы под названием «Приемлемость».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение государственного санитарного кодекса и местных постановлений о здоровье.
Глава 10: Организация работы дает вам информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Это также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы произвести ремонт.
4. Прервать договор аренды
Если в вашей квартире есть очень серьезные нарушения Санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон разрешает вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора аренды, вы можете уехать, не уведомив арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешается расторгнуть договор аренды или выехать без предварительного уведомления, поскольку домовладелец нарушил свое обязательство по предоставлению квартиры для проживания в соответствии с гарантией пригодности для проживания. 61
Если вы выезжаете раньше срока, ваш домовладелец может попытаться подать на вас в суд за досрочный переезд и за остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем вы переедете, целесообразно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.
Имейте в виду
Если нарушения не являются серьезными, вы можете быть привлечены к оплате арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.
Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право получить обратно залог. Если вам нужно обратиться в суд для возврата депозита, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам уехать.Для получения дополнительной информации о возвращении гарантийного залога и выезде см. Глава 3: Залог и арендная плата за последний месяц и Глава 11: Выезд.
5. Обратиться в суд
Если домовладелец отказывается ремонтировать, вы можете подать на нее в суд. Суд имеет право делать несколько вещей. Судья может:
- Заказать ремонт у арендодателя,
- Приказать домовладельцу выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
- Назначьте управляющего: лицо или организацию, назначенные судом для управления и ремонта собственности (см. Раздел в этой главе, называемый «Приемлемость») 62 ,
- Оштрафовать арендодателя или посадить его в тюрьму за нарушение закона.
В основном есть четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд, чтобы потребовать от домовладельца ремонт:
- Петиция арендатора;
- Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
- жалоба на уголовное преступление;
- Гражданская жалоба.
а. Петиция арендатора
Арендаторы могут попросить судью приказать своему домовладельцу отремонтировать условия, которые нарушают государственный санитарный кодекс (или местное постановление о здравоохранении, если оно строже).Это называется петицией арендатора. 63 См. Образец ходатайства арендатора о применении Государственного санитарного кодекса (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:
- Приказать домовладельцу произвести ремонт, или
- Назначьте временного арендодателя для ремонта.
Преимущества подачи ходатайства арендатора заключаются в том, что это может быть для вас безопасным способом произвести ремонт без удержания арендной платы, а плата за подачу заявления в суд невысока. 64 Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете ходатайство арендатора, вы, а не ваш домовладелец, передаете дело судье. Петиция арендатора также дает вам возможность лучше обсудить то, что вы хотите, с домовладельцем. Для получения дополнительной информации о переговорах см. Главу 14: Использование судебной системы — Согласование хорошего мирового соглашения и Главу 10: Как организовать — Переговоры по решению с арендодателем.
Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш домовладелец не произведет ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой арендной стоимости вашей квартиры. Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удерживали или задолжали), пока домовладелец производит ремонт. 65 В идеале, вы хотите, чтобы суд оставил эти деньги до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул для его выполнения.Однако судья может передать эти деньги арендодателю для ремонта. 66
Примечание
Судья также имеет право в петиции арендатора приказать Департаменту здравоохранения вынести приговор к очень опасному зданию. Это могло привести к выселению арендаторов. 67 (Подробнее об осуждении см. «Что, если ваше здание осуждено» в этой главе.)
г. Судебный запрет
Если вы хотите, чтобы судья приказал домовладельцу произвести срочный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд издать судебный запрет. 68 Судебный запрет — это постановление суда, в котором арендодателю предписывается немедленно принять меры для решения проблемы или прекратить делать что-то незаконное. Например, судья может приказать домовладельцу немедленно отремонтировать систему отопления.
В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или TRO, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.
Если судья дает вам ТРО, оно действует только в течение короткого периода времени — максимум 10 дней. Если вам нужен приказ на срок более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете потребовать так называемого предварительного судебного запрета.Предварительный судебный запрет — это приказ, который может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете форму 15, вы можете попросить о проведении слушания для вынесения предварительного судебного запрета одновременно с запросом TRO.
Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Его должен обслуживать шериф или констебль. TRO не годится, если ваш домовладелец не знает об этом. Если ваш домовладелец отказывается подчиняться TRO, вам следует вернуться в суд и сообщить об этом судье.Если судья сочтет, что ваш арендодатель не подчиняется TRO, он может быть осужден за неуважение и может быть арестован и оштрафован.
Когда вы подаете жалобу для получения TRO и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить регистрацию и сборы за обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу заявления и оплатить сбор за обслуживание. Для этого воспользуйтесь формой «Аффидевит о коренном населении» (Буклет 9).
г. Жалоба на уголовное дело
Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела.Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку суду может потребоваться несколько недель, чтобы назначить слушание по жалобе о преступлении, эта стратегия обычно не дает быстрых результатов. Однако жалоба на уголовное преступление может привести к тому, что домовладельцу придется заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимуществами уголовного дела перед гражданским иском являются:
- Это может потребовать от домовладельца ремонта.
- Если Департамент здравоохранения подает жалобу на уголовное преступление, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.
Главный недостаток уголовного дела — потеря контроля над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное рассмотрение иска. Кроме того, вы должны иметь желание и возможность явиться в суд, иногда еженедельно, если вы являетесь лицом, подавшим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданскую жалобу или ходатайство арендатора.
Есть два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, которые не устранили нарушения Санитарного кодекса.Первый — это когда арендодатель не соблюдает Санитарный кодекс. 69 Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую жалобу. 70 Штрафы за нарушение государственного санитарного кодекса могут составлять от 10 до 500 долларов в день. 71
Второй тип случаев — когда домовладелец не обеспечивает тепло, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно отдыхать. Только жильцы, пострадавшие от незаконного поведения арендодателя, могут подать жалобу на уголовное преступление.Чтобы подать такую жалобу, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя она очень полезна. Помимо штрафа арендодателя, судья может также приговорить арендодателя к тюремному заключению сроком до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.
г. Гражданская жалоба
Если домовладелец отказывается устранить нарушения кодекса, арендаторы могут подать гражданскую жалобу или иск о мелких претензиях. Дело о мелких претензиях — это гражданский иск, который включает не более 7000 долларов. 72 В гражданском иске вы подаете иск против арендодателя о возмещении ущерба, который вам был причинен или причинен в результате нарушения кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел «Экстренный судебный запрет»).Вы также можете назначить получателя (см. Раздел «Приемлемость»). Если вы подаете гражданский иск против арендодателя из-за того, что он не произвел ремонт, вы можете включить в основном шесть типов судебных исков:
- Нарушение гарантии пригодности,
- Нарушение спокойного наслаждения,
- Недобросовестная практика и обман,
- халатность,
- Причинение эмоционального расстройства,
- Неприятность.
Каждое из этих судебных исков описано в главе 13: «Когда обращаться к арендодателю в суд».Читая, вы можете обнаружить, что арендодатель нарушил другие законы. Прежде чем вы решите подать иск против арендодателя, вам необходимо тщательно оценить обоснованность вашего дела.
Права арендатора на ремонт арендодателя
Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 29 мая 2019 г.
Арендатор имеет право жить в арендуемой собственности, но как насчет косметических или мелких проблем, которые есть у квартиры или дома в аренду.Какой ремонт вынуждены ремонтировать домовладельцы, а какие виды ремонтов домовладелец может не заметить?
Ремонт домовладельца: что должен исправить домовладелец?
Даже если этого нет в вашем договоре об аренде или аренде, арендодатель обязан поддерживать ваше здание и квартиру в пригодном для проживания состоянии. Это означает, что арендодатель должен обеспечить конструктивную прочность здания, обеспечить подачу горячей и холодной воды, убедиться, что крыша не протекает, а также поддерживать водопроводную, электрическую и отопительную системы в безопасном рабочем состоянии.Кроме того, если арендуемая собственность была заражена вредителями, домовладельцы часто должны платить за уничтожителя, если заражение не было вызвано вашими проступками или плохим ведением домашнего хозяйства.
Ремонт домовладельца: что не должен ремонтировать арендодатель?
Есть незначительные проблемы, которые арендодатель не обязан устранять по закону. Эти незначительные проблемы могут включать такие вещи, как капающие из кранов, работающие туалеты, небольшие дыры в ковре, грязный раствор или порванные оконные решетки. Даже если эти проблемы могут раздражать вас, арендатора, с которым вы будете жить, ваш домовладелец может не быть обязан устранять эти проблемы.
Небольшой ремонт может потребоваться лишь в нескольких случаях. Если в условиях вашего договора аренды указано, что арендодатель решит любую из возникших у вас проблем, то арендодатель несет юридическую ответственность за это. Кроме того, если арендодатель когда-либо обещал вам ремонт в письменной форме или в ходе беседы с вами, вы можете заставить арендодателя выполнить это обещание. Наконец, государственные и местные строительные нормы и правила, а также законы штата об арендодателях могут потребовать от арендодателя произвести ремонт, который в противном случае оставался бы ремонтом, оставленным на усмотрение арендодателя.
Советы, как заставить арендодателя произвести мелкий ремонт
Есть много способов, которые арендаторы могут использовать, чтобы убедить арендодателей произвести мелкий ремонт. В то время как арендаторы, которые сталкиваются с непригодными для проживания условиями, могут решить удержать арендную плату или устранить проблему самостоятельно, вычитая из арендной платы, арендаторы, столкнувшиеся с незначительными проблемами, могут столкнуться с проблемами, сделав то же самое.
Вот несколько советов, которые помогут домовладельцу произвести мелкий ремонт.
- Выложите письменно. О ремонте мелких проблем арендодателем позаботятся чаще, если запрос на ремонт сделан в письменной форме. Это верно по нескольким причинам. Во-первых, отправляя запрос в письменной форме, вы даете домовладельцу время для рассмотрения запроса и того, какую пользу ремонт может принести ему в будущем. Во-вторых, письменные запросы дают вам возможность изложить убедительные аргументы по пунктам. Записав свой запрос, вы можете показать домовладельцу, почему было бы полезно выкрасить ванную комнату в другой цвет, помимо оранжевого с голубыми прожилками.Убедительный аргумент может привести вас к желаемому результату. Кроме того, вы можете показать, какую пользу принесет исправление домовладельцу. Наконец, отправив запрос в письменной форме, вы можете показать домовладельцу возможность получения травмы в результате незначительной проблемы.
- Посредничество. Существует множество бесплатных или недорогих посреднических услуг, специализирующихся на отношениях между арендодателем и арендатором. Если по вашему письменному запросу не удается выполнить ремонт, вы можете обратиться за помощью в одну из этих посреднических услуг.Служба свяжется с вашим арендодателем и пригласит его сесть вместе с нейтральным посредником для принятия решения.
- Сообщите своему домовладельцу. Бывают ситуации, когда незначительная проблема на самом деле является нарушением какого-либо строительного или жилищного кодекса. В таких ситуациях, если вам не повезло с двумя предыдущими советами, вы можете обратиться в местные органы власти. Эти агентства могут приехать и изучить проблему, а также связаться с домовладельцем или оштрафовать его.Однако, как только вы привлечете государственный орган, вы можете испортить все отношения арендодателя и арендатора. Это, вероятно, не будет иметь значения, если вы планируете оставаться в арендуемой квартире только на несколько месяцев, но это будет сложно, если вы планируете аренду на много лет.
- Подайте иск против арендодателя. Если ничего не помогло, возможно, вашим последним средством будет подать иск против арендодателя. Чтобы выиграть иск, вам нужно будет доказать, что проблема привела к тому, что арендная собственность не соответствовала стоимости уплаченной арендной платы.Если вы можете это сделать и выиграть иск, судья присудит вам разницу между внесенной вами арендной платой и арендной платой, которая должна была взиматься в зависимости от состояния арендуемой собственности. Однако судебный процесс, скорее всего, положит конец любым хорошим отношениям, которые у вас могут быть с арендодателем, поэтому он всегда должен быть крайней мерой.
Защитите свое право на ремонт домовладельца: обратитесь к юристу
Вопросы арендодателя / арендатора могут быстро стать предметом споров, поэтому все коммуникации должны быть тщательно спланированы.Четкое понимание ваших прав и обязанностей поможет вам успешно сориентироваться в обмене. Обратитесь к местному адвокату по закону арендодателя-арендатора, чтобы узнать больше о ваших правах как арендатора.
Спасибо за подписку!
Информационный бюллетень FindLaw
Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизньИнформационный бюллетень FindLaw
Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:New York
Если домовладелец отказывается ремонтировать вашу квартиру, вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы.Поскольку ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, ВЫ ДОЛЖНЫ ПРЕПОДОБНОВАТЬСЯ С ЮРИДИЧЕСКИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ ПЕРЕД ДАННЫМ ШАГОМ.
Если у вас есть письменное соглашение об аренде, перед тем, как вы решите вычесть деньги из арендной платы, вам следует обратиться к адвокату на рассмотрение вашего договора аренды. Некоторые договоры аренды могут запрещать использование арендной платы для проведения необходимого ремонта. Если вы получаете федеральную субсидию на аренду в рамках программы ваучеров на выбор жилья, вы не можете использовать свои арендные деньги для ремонта (см. Ниже).
Что мне делать в первую очередь?1. Если проблема в вашем доме серьезна, но не связана с безопасностью или чрезвычайной ситуацией, вы должны сообщить арендодателю о проблеме и дать арендодателю возможность исправить ее. Сделайте это с письмом и не забудьте сохранить копии всех писем, которые вы отправляете.
Вы также можете позвонить строительному инспектору или инспектору здравоохранения и попросить провести осмотр. Получите копии отчета о проверке, чтобы у вас было подтверждение того, какой ремонт необходимо произвести.Напишите письмо арендодателю о том, что вы собираетесь произвести ремонт, и вычтите его стоимость из арендной платы, если проблема не будет решена в разумные сроки. Сохраните копию своего письма. Получите две-три письменных оценки стоимости ремонта. Используйте самый дешевый. Сохраните все свои квитанции и оценки.
2. Если проблема требует немедленного внимания, например отсутствие отопления или воды, вам следует сначала попытаться связаться с домовладельцем. Если вы не можете связаться со своим арендодателем или если арендодатель отказывается произвести ремонт, вы можете связаться с авторитетной сервисной службой или ремонтной компанией, чтобы решить проблему.Если позволяет время, получите 2 или 3 оценки, прежде чем делать ремонт. Получите подробную квитанцию от лица, выполняющего ремонтные работы, в котором объясняется, в чем заключалась проблема, шаги, предпринятые для ее устранения, и общая стоимость. Отправьте арендодателю копию квитанции. Если арендодатель не возместит вам стоимость ремонта, вы можете вычесть ее из арендной платы.
Также, если позволяет время, перед ремонтом вызовите инспектора по зданию или санитарной инспекции. Запросите копии их отчетов, чтобы иметь дополнительные доказательства того, что что-то не так.
Я получаю льготы по ваучеру на выбор жилья (раздел 8). Могу ли я произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы?
Нет. Если вы являетесь участником программы Ваучеров на выбор жилья (Раздел 8), вам следует позвонить в свою программу Раздела 8 (например, Belmont, Rental Assistance Corp. или BMHA) и поговорить с вашим ведущим о ремонте, который необходимо произвести ваша квартира. Программа Ваучеров на выбор жилья направит инспектора и может прекратить выплачивать свою часть арендной платы, если арендодатель не произведет ремонт вовремя.Вы должны продолжать выплачивать свою долю арендной платы, иначе вы рискуете потерять льготы по Ваучеру на выбор жилья (раздел 8).
Что может произойти после вычета стоимости ремонта из арендной платы?Ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы. Важно иметь копии писем, квитанций и т. Д., Чтобы показать судье, что ремонт был необходим и по справедливой цене.
Что мне делать, если я получил ходатайство в суд?
Никогда не игнорируйте юридические или судебные документы.Немедленно обратитесь в службу Neighborhood Legal Services по телефону (716) 847-0650 или в местное юридическое агентство. Если вы не можете получить юридическое представительство, вы должны явиться на слушание, чтобы судья решил, были ли ваши действия правильными.
Что мне делать на слушании?Изложите ваш случай ясно и кратко. Покажите судье копии ваших писем, оценок, отчетов об инспекциях, фотографий, свидетельств, квитанций и любых других подтверждающих доказательств, которые могут у вас быть.Помните, что решение судьи будет основано на информации, представленной на слушании.
Примет ли судья решение в тот же день?
Обычно в конце слушания судья сообщает вам, были ли у вас веские основания для вычета стоимости ремонта из арендной платы. Если судья решит, что у вас не было уважительной причины, вам может быть приказано выплатить остаток арендной платы, часто немедленно в суде. Вы должны спросить судью, как скоро вы должны заплатить. Если у вас нет денег или вы откажетесь их платить, вас могут выселить из квартиры.
Отказ от ответственности: этот контент предлагается только в качестве общедоступных услуг и не является юридической консультацией. Вам следует связаться с юристом, обладающим знаниями в этой области, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу или проблеме.
Как долго домовладелец должен что-то чинить
Каждый договор аренды, который арендатор подписывает с домовладельцем, имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что домовладелец несет ответственность за поддержание арендуемого жилья в пригодном и пригодном для проживания состоянии.Все жизненно важные службы должны быть в рабочем состоянии и в хорошем состоянии, а арендуемая недвижимость должна быть чистой и безопасной.
Особые обязанности по техническому обслуживанию
В то время как в каждом договоре аренды есть общая подразумеваемая гарантия пригодности для жилья, закон арендодателя-арендатора также накладывает определенные обязательства по содержанию на каждого арендодателя. Эти обязанности включают:
- Следующие строительные нормы и правила: Каждый домовладелец обязан поддерживать свою собственность в соответствии с местными и государственными строительными нормами и правилами техники безопасности.Сюда входят:
- Общая безопасность здания: Физическая структура здания должна быть безопасной для проживания жильцов. Крыша и фундамент должны быть конструктивно прочными. Входы и выходы должны быть легко доступны. Окна и двери должны иметь надлежащую гидроизоляцию и надлежащие замки. Полы должны быть прочными и не допускать споткнуться. На всех лестницах должны быть соответствующие поручни.
- Инспекция сантехники: Сантехника должна соответствовать нормативам.
- Осмотр электрооборудования: Все электромонтажные работы в собственности должны соответствовать нормам.
- Пожарная инспекция: На объектах, сдаваемых в аренду, должно быть установлено необходимое количество детекторов дыма и угарного газа, и они должны быть в хорошем рабочем состоянии. В некоторых городах требуется, чтобы эти детекторы были подключены к сети, в то время как другие разрешают использование детекторов с батарейным питанием. В доме не должно быть больше определенного количества жителей, лестницы и места общего пользования должны иметь надлежащее освещение, а в некоторых местах, например, на лестницах, должна использоваться огнестойкая краска.
- Выполнение ремонтных работ: Арендодатели несут ответственность за завершение ремонтных работ в своей собственности, чтобы сохранить ее в пригодном для жилья состоянии. Этот ремонт должен быть разумным. Например, если у арендатора нет работающей печи, домовладелец может нанять ремонтника, чтобы починить текущую печь. Арендодателю не нужно покупать новую печь для арендатора, если текущую печь можно отремонтировать до рабочего состояния.
- Зоны общего пользования: Арендодатели должны содержать все зоны общего пользования в здании в чистоте и безопасности.
- Поддержание жизненно важных служб: Арендодатели несут ответственность за поддержание в рабочем состоянии всех жизненно важных служб в арендуемой собственности. Сюда входит отопление, горячая вода, электричество, газ и центральное кондиционирование воздуха, если применимо. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, арендатор должен следить за своим счетом, чтобы убедиться, что его тепло, электричество или газ остаются включенными.
- Предоставление мусорных баков: Арендодатели должны предоставить мусорные баки, в которых арендаторы могут выбрасывать свой мусор.Они должны быть подходящего количества или размера для арендуемой собственности.
- Подача воды: Арендаторы должны иметь доступ к проточной воде. Прорванные трубы или засоры должны быть немедленно устранены.
Сколько времени нужно арендодателю для завершения ремонта
В случае ремонта, который нарушает гарантию пригодности для проживания или представляет непосредственный риск для здоровья или безопасности арендаторов, домовладельцы будут иметь разумное количество времени, в соответствии с законодательством штата, для завершения ремонта, как только они будут уведомлены о проблеме.То, что считается разумным сроком, зависит от законодательства штата и серьезности проблемы.
Во многих штатах домовладельцу разрешается 30 дней на устранение проблемы, а в других — только от трех до семи дней для серьезных проблем, таких как отсутствие тепла или водопровода. Если ремонт не будет завершен в течение этого периода времени, арендодатель может быть должен арендатору убытки, арендатору может быть разрешено выехать из арендуемой квартиры, суд может нанять третью сторону для завершения ремонта или арендодатель может быть оштрафован.
Предварительное уведомление о въезде
Чтобы попасть в квартиру арендатора, домовладельцы обычно должны уведомить об этом. Срок уведомления зависит от штата, но обычно составляет от 24 до 48 часов до желаемой даты входа. Это требование уведомления обычно не требуется в экстренных ситуациях.
Право на удержание арендной платы
Арендаторам в некоторых штатах, например, в Коннектикуте, разрешается удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен необходимый ремонт. Существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать, например, вручить домовладельцу официальное уведомление о необходимости ремонта и затем подать жалобу в суд.Затем арендатор вносит удержанную сумму арендной платы в суд.
Ремонт должен нарушать гарантию обитаемости, например, чрезмерное заражение вредителями или отсутствие тепла зимой. В соответствии с законодательством штата у домовладельца также есть определенное время, чтобы заняться ремонтом.
Проверьте законы своего штата, потому что не все штаты разрешают арендаторам удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт.
Право на ремонт и удержание
В других штатах, например в Калифорнии, арендатору разрешается завершить ремонт самостоятельно и вычитать сумму ремонта из арендной платы.Арендатор должен сначала уведомить арендатора о необходимом ремонте устно или письменно. Если арендодатель не отвечает и не обращается к вопросу ремонта, арендатор может выполнить работу. Сумма, удерживаемая арендатором за ремонт, не может превышать арендную плату за один месяц.
Ущерб, причиненный арендатором
Арендодатели не несут ответственности за завершение ремонта, вызванного ошибкой или небрежностью арендатора, члена его семьи или гостей арендатора. Этот ремонт является денежной ответственностью арендатора.
Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в Алабаме
Ремонт в арендном жилье
Автор: Юридические услуги Алабама
Информация
В этой статье рассказывается, какой ремонт может потребоваться вашему домовладельцу. В нем также рассказывается, что вы можете сделать, если арендодатель не произведет этот ремонт.
Кто должен ремонтировать дом или квартиру, которую я снимаю?
- Если в договоре аренды больше ничего не сказано, арендодатель обычно должен произвести капитальный ремонт.
- Арендодатель должен отремонтировать дом или квартиру, чтобы поддерживать их в пригодном для жилья состоянии.
- Капитальный ремонт включает такие вещи, как проблемы с подземным водопроводом и исправность крыши.
- Арендатору, возможно, придется произвести мелкий ремонт, например, поменять лампочки или фильтры.
- В договоре аренды не говорится, что вы должны делать весь ремонт — это незаконно. Если у вас есть такие требования в договоре аренды, вам следует обратиться за помощью к юристу. Вы также можете позвонить в юридическую службу штата Алабама.
Если мой домовладелец не производит ремонт, могу ли я перестать платить арендную плату?
- Нет. Несмотря на то, что думают многие, вы не можете удерживать арендную плату, если ваш домовладелец не делает ремонт.
- Вы также не имеете права использовать арендную плату для оплаты ремонта.
Тогда что мне делать, если мой домовладелец не делает ремонт?
- Если в договоре аренды содержится раздел, согласно которому арендодатель несет ответственность за ремонт, арендатор может потребовать ремонта.
- Если договор аренды не возлагает на домовладельца ответственность за ремонт, но ремонт необходим, чтобы дом или квартира оставались пригодными для жилья, арендатор также может потребовать ремонта.
- Заявите письменно и сохраните копию. Дайте домовладельцу 14 дней на то, чтобы ответить на запрос, если только это не срочно.
- Если после письменного запроса домовладелец не произведет необходимый ремонт, вы можете расторгнуть договор аренды и переехать без штрафных санкций.
- Если вы хотите остаться, вы можете подать в суд на домовладельца, чтобы заставить его сделать ремонт.Вы также можете съехать и предъявить иск домовладельцу о возмещении ущерба.
Отзыв написан в мае 2010 г.
AlabamaLegalHelp.org предлагает юридическую информацию, а не юридические консультации. Этот веб-сайт предоставляет информацию о ваших правах и возможностях. Однако сайт не применяет закон к вашим личным фактам. Для юридической консультации вам следует позвонить юристу. Чтобы подать заявку на бесплатные юридические услуги в Алабаме, позвоните в ближайший к вашему месту жительства офис Legal Services Alabama ИЛИ позвоните по бесплатному телефону 1-866-456-4995.Вы также можете подать заявку онлайн ЗДЕСЬ.
Последний обзор и обновление: 6 мая 2010 г.
Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании
ПОДРАЗУМЕВАЕМАЯ ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ
Когда вы арендуете дом в Пенсильвании, в каждый договор аренды включается так называемая «подразумеваемая гарантия пригодности для проживания», гарантирующая, что жильцы получат безопасное и достойное жилье. Это означает, что каждый домовладелец в Пенсильвании должен произвести ремонт, необходимый для поддержания арендуемого жилья в безопасном, санитарном и пригодном для жизни состоянии.
Закон не требует, чтобы домовладелец предоставлял идеальное жилище. Арендодатель не обязан предоставлять краску для украшения арендуемого жилья. Арендодатель не обязан устранять ущерб, причиненный арендатору.
Закон распространяется только на серьезных дефектов. Например, сильно протекающая крыша, сломанная печь, неработающая водопроводная система, поломанные полы, опасная проводка или отсутствие воды — все это должен ремонтировать арендодатель.Если домовладелец не производит ремонт, то подразумеваемая гарантия пригодности жилья дает арендаторам право на устранение дефектов, и вычитает стоимости из будущих арендных платежей.
Закон о подразумеваемых гарантиях применяется ко всем устным или письменным договорам аренды квартир, домов, передвижных домов или других жилых помещений в Пенсильвании. При аренде нельзя отказываться от права на безопасное и достойное жилище. Арендодатель должен предоставить вам безопасное и достойное жилье, даже если вы подписываете договор аренды, в котором говорится, что вы снимаете квартиру или дом «как есть».«
КАК ОТРЕМОНТИРОВАТЬ И ВЫЧИТАТЬУ вас есть право вычесть из стоимости необходимого ремонта из будущей арендной платы, если арендодатель не произведет ремонт. Чтобы защитить свои права в соответствии с законом о подразумеваемой гарантии, вы должны выполнить следующие шаги:
Шаг 1. Сообщите арендодателю о проблеме.Сообщите арендодателю письменно, в чем проблема и что вы планируете с ней делать. Например, сообщите арендодателю, что вы удержите арендную плату, если он / она не произведет требуемый ремонт.Отправьте письмо заказным письмом. Сохраните копию письма , чтобы доказать, что домовладелец был уведомлен. Образец письма представлен в этой брошюре.
Шаг 2 — Дайте арендодателю время на ремонт.Закон дает арендодателю разумное количество времени на ремонт. Количество времени зависит от серьезности дефекта. Если это чрезвычайная ситуация, домовладелец должен действовать быстро. Например, если зимой у вас нет тепла, разумно ожидать, что домовладелец предоставит тепло в течение 24 часов.В случае непредвиденных обстоятельств у арендодателя будет больше времени. Например, домовладелец может иметь 30 дней на ремонт печи в летние месяцы.
Шаг 3 — Соберите доказательства, подтверждающие, что арендодатель не производил ремонт.Важно уведомить арендодателя и получить доказательства того, что арендодатель не производил ремонт. Копия письма, отправленного домовладельцу, может быть использована в качестве доказательства; также могут быть фотографии, свидетели или отчет инспектора жилищного кодекса.
Шаг 4 — Ремонт и вычет.Если домовладелец не производит ремонт, вы можете отремонтировать и вычесть. Не следует ремонтировать и вычитать суммы за ремонт, превышающий ежемесячную арендную плату. Если арендная плата составляет 300 долларов в месяц, то вычитаемая за ремонт сумма не должна превышать 300 долларов. Обратитесь за юридической помощью, если ремонт дорогостоящий.
Сумма, уплаченная за ремонт, должна составлять разумных . Если арендодатель предъявит вам иск в суде за неуплату арендной платы, вам, возможно, придется заплатить арендодателю сумму, которую суд сочтет необоснованной.Суд не будет привлекать арендодателя к ответственности за ремонт (-ы), который требует чрезмерной или необоснованной суммы денег. Найдите мастера по ремонту. Получите пару оценок, прежде чем делать ремонт. После ремонта отправьте арендодателю копию квитанции о ремонте с указанием следующего арендного платежа за вычетом стоимости ремонта. Сохраните копию в своем архиве.
Помните, что ремонт должен устранить серьезный дефект, который влияет на ваше право на безопасное и достойное жилище.Суд не потребует от домовладельца оплаты косметического ремонта.
ОБРАЗЕЦ УВЕДОМЛЕНИЯ
Дата
Уважаемый (Имя арендодателя):
Я ваш арендатор (адрес арендатора). Пишу, чтобы уведомить вас о ремонте, который необходим в моем доме. Конкретные проблемы, которые необходимо устранить, включают: (Впишите проблемы. Ниже приведены только примеры.) Печь сломана, нет горячей воды.
Эти серьезные условия делают мой дом непригодным для проживания моей семьи.Буду признателен, если вы отремонтируете печь как можно скорее. Если печь не отремонтировать в течение 24 часов, я намерен воспользоваться своим законным правом на ремонт печи и вычесть сумму из арендной платы. Если в течение пяти дней не будет горячей воды, я намерен воспользоваться своим законным правом на устранение (проблемы) и вычесть сумму из моей арендной платы.
С уважением,
(Ваша подпись)
Если у вас есть конкретные вопросы по вопросам арендодателя / арендатора, обращайтесь в местную программу юридических услуг.
MidPenn Legal Services обслуживает жителей округов Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Центр, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Ливан, Перри, Миффлин, Шуйлкилл и Йорк.
Эта брошюра предназначена для предоставления общей информации, а не для конкретной юридической консультации. MidPenn Legal Services, предоставляя эту информацию, никоим образом не соглашается и не подразумевает, что она будет представлять лиц, которые используют прилагаемую информацию.Хотя эта информация считается точной на момент подготовки, MidPenn Legal Services не несет ответственности за точность этой информации. Индивидуальные ситуации требуют индивидуального анализа.
Добро пожаловать в справочник Службы правовой помощи Оклахомы по бесплатной юридической помощи в Оклахоме.
Служба правовой помощи штата Оклахома может помочь вам с арендодателем.
Звоните по телефону 1-888-534-5243
Если вы хотите, чтобы арендодатель что-то исправил, вы должны соблюдать правила, установленные законом.При несоблюдении правил вы рискуете быть выселенными за неуплату арендной платы. Действия, которые вы должны выполнить, зависят от типа вашей проблемы и выбранного вами решения.
Общие проблемы
Наиболее распространенные типы проблем, подпадающих под действие закона, — это дефекты, которые могут повлиять на ваше здоровье и безопасность, но не представляют непосредственной угрозы. Эти проблемы могут включать течь в крыше или медленно работающий водосток.
1. Подготовьте письменное уведомление арендодателю.
2. В уведомлении подробно опишите каждую проблему, которую вы хотите исправить. Список должен быть конкретным, чтобы арендодатель мог использовать список для решения каждой проблемы.
3. В уведомлении сообщите домовладельцу, что он или она должны устранить проблемы в течение 14 дней.
4. В уведомлении конкретно сообщите арендодателю, что вы будете делать, если арендодатель не устранит проблемы в течение 14 дней, либо
а. устраните неисправность самостоятельно и вычтите стоимость из арендной платы за следующий месяц (до 100 долларов США) или
г.прекратить аренду и переехать в течение 30 дней с даты уведомления.
5. Подпишите уведомление и поставьте дату.
6. Сделайте ксерокопию уведомления и сохраните ее для своих записей.
7. Доставьте уведомление арендодателю лично или заказным письмом. Сохраните заказные почтовые квитанции.
Проблемы с утилитами
Если ваша проблема в том, что у вас нет воды, тепла, электричества, природного газа или «других необходимых услуг» (например, кондиционирования воздуха летом), у вас есть дополнительные возможности.
Чтобы воспользоваться одним из этих вариантов, вы должны сначала предоставить домовладельцу письменное уведомление с подробным описанием проблемы. Что еще вы делаете, зависит от того, какое средство вы используете.
1. Временно переехать: вы можете покинуть свой дом, пока домовладелец не устранит проблему с коммунальными услугами. Вы не будете должны платить арендную плату за время вашего отсутствия.
Чтобы воспользоваться этой возможностью, вы должны сообщить арендодателю в своем первоначальном письменном уведомлении:
а. что вы уходите, пока проблема не будет устранена, и
г.адрес и номер телефона, по которому с вами можно связаться.
2. Получите заменяющие услуги: Если арендодатель должен оплачивать ваши коммунальные услуги, но не платит, вы можете подписаться на услугу от своего имени, а затем вычесть стоимость из вашей арендной платы за следующий месяц. Сохраните квитанции и отправьте копии домовладельцу позже.
3. Расторгните договор аренды и переезжайте на постоянное место жительства: Если вы хотите переехать на постоянное место жительства, в вашем первоначальном письменном уведомлении арендодателю должно быть указано время для устранения проблемы с коммунальными услугами.Продолжительность зависит от проблемы. Если у вас нет электричества, тепла или воды, нескольких дней может хватить, чтобы отдать домовладельцу на ремонт.
Если арендодатель не предпримет никаких действий в установленный срок, вы можете переехать, но вы должны дать домовладельцу еще одно письменное уведомление. Это второе уведомление должно сообщить домовладельцу, что вы расторгаете договор аренды, потому что он / она не устранили проблему с коммунальными услугами. В уведомлении вы также должны попросить арендодателя вернуть ваш залог и всю уплаченную вами авансовую арендную плату.Включите новый адрес.
4. Подать иск о возмещении ущерба: вы можете подать иск в суд мелких тяжб, если ваш ущерб составляет менее 4500 долларов. Ваш ущерб — это разница между вашей арендной платой и суммой, которую кто-то заплатил бы за аренду помещения без коммунальных услуг, которых вам не хватает.
Вы должны продолжать платить арендную плату, пока ваш иск находится на рассмотрении. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить сбор за подачу иска и уведомление арендодателя.
В качестве альтернативы вы можете обратиться к посреднику. Посредничество включает встречу с домовладельцем и нейтральным лицом, которое обучено помогать людям разрешать споры.Стоимость обычно небольшая.
Узнайте об альтернативном разрешении споров через посредничество при раннем урегулировании по этой ссылке:
http://www.oscn.net/static/adr/default.aspx
Серьезные проблемы
Если ваш дом просто не подходит для проживания, его называют «непригодным для жилья». В этом случае вы можете расторгнуть договор аренды и переехать. После этого вы не будете нести ответственность за арендную плату, и вы сможете вернуть любую арендную плату, которую вы заплатили заранее.
К сожалению, часто трудно сказать, когда ваш дом совершенно непригоден для проживания.Если вы попытаетесь расторгнуть договор аренды на этом основании, вы рискуете, что позже судья может решить, что вы ошибались.
Любой, кто решает расторгнуть договор аренды на этом основании, должен письменно уведомить арендодателя. В уведомлении попросите арендодателя вернуть вашу предоплаченную, незаработанную арендную плату и залог. Обязательно сообщите арендодателю новый почтовый адрес.
Нарушения Строительного кодекса
У вашего местного правительства может быть строительный кодекс, который требует от домовладельцев поддерживать арендуемую собственность в безопасном и здоровом состоянии.Если вы считаете, что состояние вашего дома или квартиры нарушает эти законы, вы можете вызвать местных властей для проверки. Инспектор может приказать домовладельцу произвести ремонт.
Инспекторы строительных норм заботятся о здоровье и безопасности населения. Если состояние вашего дома достаточно плохое, они могут вынести решение о списании имущества и вынудить вас переехать.
Отправка письма с требованием арендодателюЗаполните эту форму полностью.Обязательно подпишите и поставьте дату. Загрузите и распечатайте здесь: https://oklaw.org/resource/how-to-get-your-landlord-to-make-repairs/download/8189411E-E6ED-47F3-ACA9-F157DB2C97FD.pdf
Сделайте копию для своих записей. Храните копию в надежном месте.
Департамент здравоохранения осмотрит ваше отделение, если вы попросите. Найдите департамент здравоохранения своего округа здесь https://www.ok.gov/triton/modules/health/map/county_map.php
Если домовладелец не решит проблему, возможно, вам потребуется поговорить с юристом.Позвоните в службу юридической помощи по телефону 888-534-5243 или посетите наш веб-сайт http://www.legalaidok.org/
.