Что запрещено при перепланировке квартиры?
При проведении ремонта, люди зачастую забывают о том, что существуют запрещенные перепланировки, за которые придется ответить по законодательству Москвы.
Если вы не знаете точно, какую перепланировку нельзя узаконить, вам стоит обратиться за консультацией к специалистам. Так вы существенно сэкономите свое время и деньги.
Итак, при перепланировке жилого помещения запрещено:
- Совершать действия, влекущие ухудшение условий эксплуатации дома, затрудняющие доступ к инженерным сетям.
- Переустройство помещений, приводящее их к негодности для проживания.
- Полное или частичное разрушение несущих конструкций, нарушение их прочности.
- Монтаж отключающих или регулирующих устройств на общих инженерных сетях, они оказывают влияние на потреблении ресурсов в других квартирах.
- Ликвидация вентиляции, либо уменьшение каналов.
- Значительное увеличение нагрузок на несущие перегородки.
- Перемещение радиаторов на балконы, лоджии, либо веранды.
- Монтаж подогревающихся полов от общедомовой отопительной системы, либо от системы горячего водоснабжения.
- Варианты перепланировки, при которых будут нарушены пожарные, санитарно-гигиенические, технические и строительные нормы.
- Монтаж проемов, ниш, отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.
- Устройство штраб для элетропроводки и трубопровода в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями.
- Перевод технических подполий в подвалы.
- Монтаж лоджий и террас на втором этаже и этажах, расположенных выше.
- Изменение чердака и технического этажа.
- Перепланировка и переустройство в аварийных домах.
- Различные ремонтные работы, которые изменяют внешний вид многоквартирного дома.
- Наличие проемов между газифицированными помещениями и жилой зоны без двери, которая плотно закрывается.
- Совмещение газифицированной комнаты с жилой зоной.
В этих случаях вам не удастся узаконить проведенные мероприятия и получить согласование.
Чем грозит незаконная перепланировка квартиры →
Если вы не знаете, какая перепланировка запрещена, вам стоит обратиться к нам за бесплатной консультацией. Мы подскажем, что именно запрещено при перепланировке квартиры, уточним все неясные моменты. При вашем желании, мы сможем взять все оформление на себя.
Также интересуются
Сломанные стены: как можно и как нельзя делать перепланировку в квартире :: Жилье :: РБК Недвижимость
Юристы и риелторы рассказали, к чему должны быть готовы владельцы жилья с перепланировкой и какие изменения не получится узаконить
Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.
com
Перепланировка в квартирах стала привычным явлением для россиян в конце XX века. Типовое жилье, построенное в советское время, часто вызывало недовольство жильцов: кому-то не нравились слишком вытянутые комнаты «трамвайной» формы, кого-то не устраивал совмещенный санузел, третьи пытались скорректировать конфигурацию прихожей. К настоящему моменту треть всех существующих в Москве квартир подверглась перепланировкам, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Азбука жилья». Речь идет не только о крупных переделках, но и о незначительных переносах внутренних стен, уточнили в компании. Это не значит, что все 33% квартир сохранили проведенные изменения: в отдельных случаях владельцы восстановили изначальную конфигурацию.
В настоящий момент в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют перепланировки квартир в многоэтажках.
За нарушение законов предусмотрены серьезные санкции — от денежных штрафов до запрета на выезд из страны или принудительной продажи жилья с аукциона. Чтобы сохранить свою квартиру и избежать наказаний, достаточно разобраться в том, что можно, а что нельзя менять в планировке.
Что запрещено
Перечень запрещенных перепланировок довольно обширен и неоднозначен — во многих случаях решение о допустимости той или иной перестройки квартиры выносит суд. «Примеры несанкционированных перепланировок таковы: увеличение/уменьшение площади гардеробной за счет смежных помещений, объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни, расширение санузла за счет смежного коридора, — перечислила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. — Также запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления и демонтировать вентиляционный шкаф».
com«Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, — добавила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган. — Согласно действующему законодательству, регламентирующему выполнение работ по перепланировке жилых помещений, размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир категорически запрещено. Такую перепланировку нельзя будет ни согласовать, ни легализовать в суде. Часто встречается перепланировка в виде расширения комнаты за счет балкона, когда балкон делают частью жилого помещения. К сожалению, такого рода объединение балкона и комнаты тоже невозможно будет согласовать, а узаконить в суде — крайне сложно».
Довольно часто встречаются случаи объединения кухни с комнатой: хозяева квартиры сносят часть перегородки, чтобы получить просторную столовую.
Также в квартирах запрещено ликвидировать несущие стены — в домах советской постройки они часто оказывались перегородками между комнатами внутри одной квартиры. В некоторых регионах согласование требуется даже для банальной установки кондиционера. «В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса России установка внешнего блока кондиционера является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке, — рассказала Мария Понаморева.
— Согласно пункту 3.5.8. постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением […] установки кондиционеров». Впрочем, реальная практика в этом случае зависит от специфики каждого отдельно взятого региона, уточнила адвокат.
Серьезной проблемой может оказаться и обустройство рабочего кабинета. «Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то согласовать такую перепланировку будет невозможно», — предупредили в адвокатском бюро А2.
Зачем ограничивают перепланировку
У многих, кто сталкивался с невозможностью узаконить проведенную перепланировку, возникает обоснованный вопрос: почему государственные структуры считают себя вправе ограничивать возможности распоряжаться собственным имуществом? Если квартира находится в собственности у частного лица, то владелец лично несет ответственность за принадлежащее ему жилье — и зачастую не хочет спрашивать разрешение на перепланировку у сторонних инстанций.
Логика проста: «моя квартира — что хочу, то и делаю».
«Если вы не специалист [в жилищном строительстве], то не можете определить нагрузки на конструкции, которые возникнут после произведенной вами перепланировки, — объяснил причину суровости законов ведущий менеджер департамента вторичного жилья риелторского агентства «Азбука жилья» Александр Лунин. — Перепланировка может привести к частичному или полному разрушению здания либо к нарушению гидроизоляции, из-за чего в здании будут возникать регулярные протечки или затопления. Порой непонятно, что лучше для собственника — административное взыскание или возбуждение уголовного дела по факту обрушения дома или взрыва бытового газа».
К примеру, вынос на территорию балконов и лоджий батарей и водоотводных труб может повлечь промерзание жилого помещения или разрыв труб — в результате жильцы останутся без водоснабжения и отопления, рассказал Лунин.
Фото: пользователь Alex Kleinpo сайта Flickr.
com
Как согласовать изменения
Самый простой способ безопасно провести перепланировку — обратиться в специализированную организацию, которая разработает проект и предоставит госорганам необходимую документацию. В этом случае все работы выполнят специально обученные люди. Если же перепланировка уже сделана, то собственнику придется самостоятельно собирать документы для легализации новых параметров квартиры. Весь процесс узаконивания занимает от трех месяцев до года, сообщили «РБК-Недвижимости» в компаниях «Неделько и партнеры», А2, «Люберецкая коллегия адвокатов» и «Инком-Недвижимость».
«[Для начала] понадобится технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ, — рассказала Вера Ефремова из «Люберецкой коллегии адвокатов». — Далее необходимо заказать проект перепланировки в соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам.
С этим проектом уже можно подать заявление о перепланировке в городскую администрацию». К заявлению и проекту придется приложить правоустанавливающие документы на квартиру, техпаспорт, экспликацию до и после перепланировки, а также договор с проектной организацией и заключения компетентных органов — Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора, перечислила Ефремова.
Если государственные органы (в Москве это Мосжилинспекция, в небольших городах — мэрия или местная администрация) отказались признавать перепланировку законной, владелец жилья может обратиться в суд.
Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.
com
Что решает суд
«В судебной практике решения судов не всегда понятны, — заявил Александр Лунин. — По сути, суды сейчас подменяют органы муниципальных служб, которые ответственны за согласование перепланировок. Но вот вопрос: является ли судья действительно таким специалистом, чтобы правильно принять решение?»
Среди судебных решений попадаются довольно резонансные примеры. «Незаконной перепланировкой может быть признано даже безобидное застекление балкона — в одном деле суд посчитал, что возводимые балконные конструкции ускоряют процесс разрушения элементов ограждения балкона, что подвергает риску прохожих и жильцов дома», — привела пример Мария Понаморева.
«В одной из сталинок на четвертом этаже шестиэтажного дома в шестикомнатной квартире собственник переоборудовал ванную в бассейн. Суд узаконил данную перепланировку, — сообщили «РБК-Недвижимости» в агентстве «Азбука жилья».
— Заявитель смог доказать в суде, что гидроизоляция, выполненная в мокром месте, позволяет избежать протечек при использовании данного сооружения, а нагрузки при его использовании не являются критичными. В другом случае заявитель обратился в суд, чтобы узаконить небольшое смещение воздуховода. Суд отказал, мотивируя тем, что поток воздуха будет недостаточен для полного обеспечения вентиляции иных квартир, расположенных по данному стояку, что может привести к ухудшению состояния здоровья проживающих граждан».
Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com
Как продать переделанную квартиру
«Технически продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, — утверждает Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимости».
— Основная проблема — найти покупателя на жилье. Дело в том, что ответственность за нарушения будет лежать на новом владельце помещения. Проще рассмотреть недорогой и ликвидный вариант без нарушений, с которым не будет лишних хлопот».
Обычно при продаже квартир с перепланировкой в договоре купли-продажи прописывается, что новый владелец осведомлен о факте перепланировки и берет на себя полную ответственность за дальнейшую эксплуатацию такого жилья, рассказали риелторы. «Своим клиентам мы подробно описываем существующие риски и не рекомендуем приобретать квартиры с переустройством», — предупредили в адвокатском бюро А2.
«Если перепланировку можно узаконить, то собственник либо занимается этим вопросом до продажи квартиры, либо должен быть готов существенно снизить цену по требованию покупателя, — рассказала Марианна Бердыган из «Инком-Недвижимости». — В результате снижается круг потенциальных покупателей: гражданам, желающим приобрести жилое помещение с использованием ипотеки, банк не выдаст кредит под приобретение такой квартиры.
Банку необходима оценка жилого помещения, а оценка осуществляется на основании фотографий, на которых произведенные планировочные изменения будут очевидны». «Если узаконить перепланировку нельзя, а приведение помещения в порядок потребует больших финансовых затрат, покупатели неохотно рассматривают подобные варианты», — подтвердила Бирина.
Чего нельзя делать при перепланировке квартиры
Не по плануСлучаев по всей стране, когда во время самовольной перепланировки хозяева квартир угрожают безопасности своих соседей, происходит много. Достаточно вспомнить одно из последних происшествий в Санкт-Петербурге: в доме на Каменноостровском проспекте в нескольких квартирах обрушились полы и потолки.
Жильцов вызволяли силами спасателей: из-за деформации стен люди оказались заблокированными в своих квартирах. Граждан временно разместили в маневренном фонде, а следственный комитет по Санкт-Петербургу возбудил уголовное дело по статье «Нарушение правил безопасности при ведении строительных работ».
Быстро появился и подозреваемый – владелец пятикомнатной квартиры, который проводил в своем жилище глобальный ремонт. Как оказалось, разрушения были вызваны перепланировкой в пятикомнатной квартире.
Как же сделать перепланировку, не нарушая закон и не угрожая жизни, здоровью соседей?
– Перепланировка, выполненная не по правилам, может привести не только к гражданскому или уголовному иску, но и согласно Жилищному кодексу РФ – к принудительной продаже жилья с публичных торгов, – подчеркивает директор департамента городского хозяйства и ТЭК Владислав Белый.
– Чтобы избежать таких проблем, перепланировку нужно проводить с соблюдением определенных правил. Очень многое зависит от конструкции жилого дома, этажности квартиры и других факторов.
Например, можно утеплить балкон или лоджию и присоединить их к жилой зоне, но только в определенных случаях. К примеру, если квартира расположена выше пятого этажа, одно помещение (лоджия или балкон) должно оставаться холодным.
В проблемную ситуацию может попасть каждый из нас, кто захочет приобрести жилье на вторичном рынке. В любом случае Жилищный кодекс обязывает нового владельца устранить все ранее произведенные незаконные переделки.
Чтобы не оказаться в такой ситуации, эксперты советуют: прежде чем купить квартиру, убедитесь, что перепланировка была выполнена законно. Поэтому расслабляться покупателю квартиры, даже если он обратился в агентство недвижимости для покупки жилья, не стоит.
Ломать – не строитьЕсть виды работ, которые ни при каких обстоятельствах нельзя выполнять, и узаконить их вряд ли удастся.
– Никто и никогда не разрешит на месте ванной комнаты, где вмонтирован стояк, обустроить спальню или гостиную, и наоборот. Помещения с водопроводом и канализацией должны при любой реконструкции находиться в том месте, которое ему определили проектировщики дома.
– Не допускается переустройство помещений, в результате которого они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания.
Например, вместо кухонной двери сейчас многие предпочитают делать арку. Если она выходит в коридор – на здоровье, нет проблем. А если в комнату?
Появление арки превратит ее как раз в нежилое помещение, если в кухне установлена газовая плита. При всей безопасности современной техники исключить на 100% случаи утечки газа нельзя. Потому требуется наличие плотной перегородки с дверью.
– Запрещаются любые работы, ведущие к нарушению прочности, устойчивости несущих конструкций здания. Речь идет, например, о различных дополнительных проемах в стенах. Сам по себе проем в отдельно взятой квартире может и не влиять на безопасность здания. А если их много, скажем, в одной и той же стене на каждом этаже? Дом может рухнуть, сложившись как игрушечный.
– Популярно у краснодарцев и превращение балконов или лоджий в эркеры или зимние сады с помощью утепления. Не во всех случаях это возможно. Но если вам все-таки хочется это сделать, то, прежде чем браться за такие работы, следует посмотреть серию дома и получить техзаключение от автора проекта.
Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений, и специалисты должны посмотреть, не приведет ли обогрев лоджии к дефициту тепла у соседей.
– Не разрешается и устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Это объясняется тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд.
Использование ее для отопления может привести к понижению температуры в трубах, что вряд ли опять же порадует ваших соседей. Кроме того, стихийно устраиваемые подогреваемые полы чреваты авариями и протечками.
– Нельзя самовольно устанавливать в квартирах отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, которые могут оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Типичный пример: вам кажется, что в ванной слишком жарко, и вы поставили перекрывающий вентиль на сушилку. Но вода-то по ней течет из общедомовых сетей, значит, в соседнюю квартиру она тоже перестанет поступать, и у соседей в ванной не будет работать сушилка.
– Самый распространенный вид перепланировки – это увеличение зоны гостиной за счет присоединения кухни, а также оформление «французских окон» (панорамное окно от потолка до пола) путем сноса части стены. Это все запрещено.
– При перепланировке нельзя проектировать жилые комнаты без непосредственного естественного освещения (то есть без окон).
– Нельзя сносить вентиляционный короб (чтобы сэкономить место и, например, втиснуть туда холодильник). Это приведет к тому, что соседи снизу будут дышать гарью.
С чего начать?
Специалисты департамента городского хозяйства и ТЭК советуют: перед тем, как сделать перепланировку, обратитесь в специализированную организацию для подготовки проекта.
С проектом и пакетом документов обратитесь в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда, которая действует при департаменте городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Краснодара через МФЦ.
Далее – ждите решения, срок рассмотрения заявки – 45 календарных дней.
«Никаких разрешений не требуется для проведения косметического ремонта. Меняйте по собственному желанию отделочные покрытия стен, полов, потолков и проч.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
То есть ремонт, предусматривающий замену перегородок, стен, совмещение туалета и ванной комнаты, устройство или перенос проемов».
Директор департамента городского хозяйства и ТЭК Владислав Белый.
[[gallery_1]]
Важно
Чтобы узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире, проконсультируйтесь в многофункциональном центре по телефону 218-9-218. Или зайдите на сайт городского МФЦ.
В постановлении администрации Краснодара №5298 от 25.06.2012 г. прописан перечень документов, которые необходимо собрать для перепланировки.
Чтобы не попасть впросак, придерживайтесь простого правила: внимательно всматривайтесь и вчитывайтесь в технический план собственной квартиры. Все, что будет сверх этого плана, – изменения, которые требуют соответствующего разрешения.
Что нельзя менять в квартире при перепланировке
За увеличение кухни или санузла можно получить штраф
Подпишитесь и читайте «Экспресс газету» в:
Москвичам напомнили о правилах перепланировки квартир и необходимости сообщать о планирующихся изменениях в соответствующие органы.
Нарушение правил может привести к трагедии, говорится на официальном сайте мэра Москвы.
Перепланировка требует внесения изменений в техническую документацию, и делать это лучше еще до начала работ. Серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции.
При изменении плана квартиры нельзя увеличивать кухню, ванну или санузел за счет жилых зон, нельзя объединять балкон с комнатой, выносить в лоджию радиаторы центрального отопления, нельзя сносить короб вентиляции внутри квартиры между кухней и санузлом, пояснил заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов.
Перенести газовую плиту на новое место также можно только после согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ «Мосгазом», а не «частником», однако в этом случае объединять кухню с комнатой уже нельзя.
Заммэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков напомнил, что москвичи могут подать заявку на перепланировку квартиры в электронном виде, при этом сроки рассмотрения этих заявок сокращены.
«Теперь жители в любое удобное время могут подать заявление, направить документы и отследить статус рассмотрения заявки в личном кабинете на московском портале госуслуг», — отметил вице-мэр.
Строгие правила ремонта введены из-за того, что во многих случаях работы проводятся с нарушениями строительных норм, что чревато трагедией. Например, по неграмотности сносятся несущие стены, а это может привести к обрушению в доме.
Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 самостоятельно
Другие популярные вопросы по перепланировке
Что делать если купили квартиру с самовольной перепланировкойОбратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Прежний собственник уже не имеет к объекту никакого отношения и привлечь его к процедуре оформления перепланировки не получится.
Можно, однако при продаже могут возникнуть сложности. Среди покупателей недвижимости примерно 70% ипотечников, а им покупка такой квартиры будет недоступна. Покупателям с наличными, возможно, придется предложить небольшую скидку, т. к. самовольная перепланировка — весомый повод отказаться от покупки. Для собственника выгоднее получить согласие на сохранение помещения в МКД в переустроенном/перепланированном состоянии перед продажей.
Как узнать узаконена ли перепланировка квартирыТекущее состояние объекта и местоположение его конструктивных элементов должно быть зафиксировано в техническом паспорте. Необходимо осмотреть квартиру и проверить,есть ли расхождения между реальными данными и документом.
Соседи делают самовольную перепланировку — куда обращаться?Вы можете подать жалобу или заявление в уполномоченный орган местного самоуправления.
В Тюмени такие заявления принимает Государственная жилищная инспекция Тюменской области. При отсутствии выданного соседям разрешения на перепланировку инспекция обязана отреагировать.
Допустимость работ по перепланировке определяется специалистом проектной организации после осмотра объекта.
Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартиреЭто зависит от условий ипотечного договора. Обычно в нем прописывается недопустимость выполнения переустройства или необходимость уведомить банк о планируемой перепланировке.
Что нельзя и что можно делать при перепланировки квартиры
Схема перепланировки квартиры
Как разобраться, что можно делать в процессе перепланировки квартиры, а от каких действий лучше воздержаться?
Типовые квартиры старого образца не отличаются площадью и комфортным расположением комнат. В плане эстетичности также остаётся желать лучшего.
Вот новые владельцы и начинают обустройство приобретённого жилья с кардинальных изменений, не ограничиваясь классическим косметическим ремонтом. Это позволяет не только освежить помещение, а сделать его максимально удобным для всех членов семьи и полностью индивидуальным.
Начиная ремонтные работы, важно не только руководствоваться собственными интересами, но и свести к минимуму все неудобства, которые будут чувствовать соседи.
Содержание:
Для предоставления индивидуальной консультации предлагаем воспользоваться формой онлайн-связи. Наши эксперты быстро отвечают на телефонные звонки и предоставляются бесплатную помощь.
Перепланировка в квартире «По закону»
Нестандартная планировка квартиры
В РФ действует жилищный кодекс, положения которого определяют законность проведения любых ремонтных работ. Если намечается перепланировка квартиры, которая относится к Жилищному фонду, то рекомендуется ознакомиться с действующими правилами.
Если ознакомиться с содержанием главы, то любое изменение габаритов жилого помещения считается переустройством и подчиняется действующему закону.
Обновление оборудования в квартире, замена коммуникаций, которые указываются в официальном плане и техпаспорте, также должны согласовываться и выполняться по сформированным правилам.
В ст. 25 действующего Кодекса чётко указывается разница между перепланировкой и понятием переустройства в любом жилом помещении. Под перепланировкой понимают перечень работ, в ходе которых происходит изменение размеров жилого пространства. Если говорят о переустройстве, то имеют в виду работы с коммуникациями и изменение оснащения в помещении.
Необычная перепланировка “хрущевки”
В Законе имеется и конкретное перечисление всех допустимых работ, которые относятся к переустройству и перепланировке. Перечень утверждён на уровне Госстроя (Постановление № 170) и подписан 2003 годом.
К допустимым видам работ, которые можно выполнять в процессе переоборудования (переустройства), относятся:
- Демонтажные работы, связанные с отключением газовых плит и подключением электрических моделей;
- Любые перемещения по комнате или квартире отопительных элементов или приборов, работающих на газу;
- Замена коммуникаций и изменение места установки сантехники в санузлах;
- Процесс установки душевых кабин и джакузи.
Отдельно рассматривается перепланировка квартиры, при которой учитываются следующие работы:
- Демонтаж имеющихся перестенков, изменение размеров проёмов, возведение новых перегородок;
- Увеличение или уменьшение количества жилых комнат;
- Дополнительное оборудование ванной комнаты или зоны кухни.
- Внимание! Действующие положения могут корректироваться на региональном законодательном уровне.
Больше всего возможностей изменить своё жильё есть у столичных жителей. Для этого действует расширенный перечень допустимых работ с детальным описанием самой процедуры согласования нового дизайн проекта, а также порядком ввода в эксплуатацию переоборудованного жилья.
На выполнение перечисленных работ обязательно потребуется получить разрешение в жилищных комиссиях. Привлекаться могут и другие инспекции, уполномоченные решать такие вопросы.
Любые задумки по преобразованию пространства должны отражаться в планах и вноситься в проектные документы на квартиру.
Этой процедурой занимается отдельная организация, имеющая право на такую деятельность.
Правила проведения демонтажных работ (перепланировки) в жилых помещениях
Процесс перепланировки сопровождается большим количеством демонтажных работ
Типовые проекты многоквартирных серийных домов хранятся в конторах организаций, которые эти постройки обслуживают. Такую информацию можно скачать и через интернет с сайта застройщика или компании, ответственной за эксплуатацию постройки.
Если проект перепланировки готов, то его потребуется подписать у местных органов власти, отвечающих за такие работы. В дополнение к проекту потребуется приложить:
- Составленное по определённой форме заявление;
- Техпаспорт на квартиру или технический план;
- Если жильё – социальное, то съемщик должен получить разрешение на проведение любых работ у собственника квадратных метров;
- Если жильё относится к категории памятников культуры и располагается в пределах МКАД – также понадобится разрешение.
- Процесс согласования проекта учитывает соблюдение *правил планировки* и занимает приблизительно 45 дней. После завершения процедуры можно приступать к ремонтным работам.
После завершения всех работ на объект приглашаются уполномоченные представители. Оформляются соответствующие акты; жильё вводится в эксплуатацию.
Какие действия запрещены?
Перепланировка двухэтажной квартиры
Ошибочным является мнение многих владельцев квартир о том, что на своей территории они могут делать, «что пожелают». При такой вседозволенности полностью исключается вопрос спокойствия соседей.
Поэтому важно ознакомиться с ремонтными работами, которые нельзя проводить в собственной квартире:
- Нарушать естественную вентиляцию, предусмотренную по проекту дома – делать каналы уже или вообще перекрывать;
- Перегружать несущие стены и опоры – обустраивать тяжёлые полы или устанавливать дополнительные перегородки;
- Достраивать выносные конструкции, если квартира расположена не на первом этаже;
- Присоединять к своей жилплощади общую – чердаки, техэтажи, подвалы;
- Объединять помещение кухни, где установлена газовая плита, и жилую комнату или расширять проём, убирая двери;
- Обустраивать в квартире водяные тёплые полы, которые планируется подключать к предусмотренному вводу на отопление или контуру горячего водоснабжения;
- Выносить радиаторы, обогревающие квартиру, на пристроенный балкон или лоджию.
Визуализация проекта предстоящей перепланировки
Отдельно указывается, что нельзя делать при перепланировке:
- Работы, после которых ухудшатся условия проживания соседей и состояние дома;
- Ремонт, провоцирующий отклонения жилого помещения от норм и стандартов эксплуатации;
- Действия, приводящие к нарушению прочности строительных конструкций, появлению угрозы пожаровозгорания или провокации антисанитарии;
- Исключаются любые действия в домах, официально признанных аварийными;
- Не допускаются ремонтные работы, которые приведут к изменению фасадного оформления дома, относящегося к памятнику архитектуры и культуры.
Что можно ремонтировать без предварительного проекта?
Удачное совмещение санузла при перепланировке квартиры
Если перепланировка не считается опасной для соседей, и не предусматривает угрозу для эксплуатации самого дома, тогда проект можно не оформлять. Будет достаточно уведомительного письма.
Без проекта можно:
- В пределах ванной смещать сантехнику;
- Объединять санузел в одну комнату;
- Убирать или смещать проёмы для дверей в стенах, которые не относятся к несущим;
- Демонтировать или строить второстепенные перестенки;
- Остеклять предусмотренные по проекту дома выносные конструкции.
- Также без разрешения владельцы смогут демонтировать встроенную мебель, менять окна или делать косметический ремонт. Допускается смещение по кухне электроплит и установка кондиционеров.
Остекление балкона можно делать без предварительных разрешений
Любые нарушения перечисленных правил приведут к проблемам с документами на квартиру или спровоцируют наложение штрафа. В худших случаях можно потерять само жильё.
Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:что можно, а что нельзя?
При наличии любых вышеперечисленных нарушений, Мосжилинспекция откажет в согласовании перепланировки или переустройства. Далее мы перечислим работы, которые запрещены на основании санитарно-гигиенических и правовых нормативов:
1. Изменение площади и места расположения санузлов, душевых и т. д. Запрещается их расположение на территории жилых комнат, а также за счет помещения кухни. Данный запрет не действует при наличии нежилых помещений, расположенных под вашей квартирой или если ниже находится подвал.
Важно отметить, что если вы обустраиваете постирочную комнату просто устанавливая стиральную машину, то это не нарушает принятых норм.
2. Увеличение пространства кухни за счет санузла. Исключением будет если ваша квартира на последнем этаже.
3. Увеличение площади кухни за счет жилых помещений. Ограничение не действует для квартир, под которыми находятся нежилые помещения.
4. На кухне обязательно должно быть естественное освещение. Заделывать оконные проемы запрещается. Как минимум, естественный свет должен попадать на кухню через остекленные двери. Данные требования указаны в п. 9.12 СНиП 31-03-2003 и п. 5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10.
5. Запрещается делать кухню-нишу маленького размера (до 5 м2), используя общую для кухни и санузла вентиляцию.
6. Отсутствие гидроизоляции пола на кухне и в санузле.
7. Отсутствие порожка или заниженного на 1,5-2 см пола в санузле.
Данное требование указано в СНиП 2.03.13-88 «Полы».
8. Выход из туалета на кухню или в спальную комнату. Допускается выход из санузла в комнату, если в квартире имеется второй туалет, вход в который идет из коридора. Ванная комната без унитаза или душевая могут иметь выход в любую жилую комнату.
9. В панельных домах запрещается удалять порожки в дверных проемах, ведущих на балкон. При наличии данного нарушения согласовать перепланировку точно не получится.
На нашем сайте опубликована статья «Как узаконить перепланировку». Рекомендуем прочитать ее, чтобы получить ответы на многие вопросы.
10. Удаление подоконников или проделывание проемов в стенах, являющихся несущими. Данное требование касается домов, построенных по проектам МНИИТЭП после 2007 года. В этом случае авторы проектов не дают разрешение на проведение подобного рода работ. Расширить проем, ведущий на балкон не получится.
11.
Расширение проема, ведущего на балкон, в монолитном доме без оставления как минимум одного противопожарного простенка длиной 1,2 м (от края балкона до проема) или 1,6 м от одного выхода на балкон до другого (при наличии двух выходов).
12. Демонтаж подоконника, который принимает на себя нагрузку от балконной плиты (для кирпичных домов).
13. Объединение соседних квартир, если они имеют разных владельцев. Данный запрет указан в пункте 1 статьи 40 ЖК РФ.
Что можно при перепланировке квартиры
Далее мы перечислим, что можно при перепланировке квартиры. Какие ремонтные работы не запрещены законом и допускаются во время перепланировки квартиры. Разумеется, нужно предварительно получить разрешение, подготовив документы самостоятельно или при помощи специалистов.
Если вам требуется полный комплекс услуг, включающий в себя подготовку проекта перепланировки квартиры, помощь в получении технического паспорта БТИ и т. д., обращайтесь к нам.
Мы предложим выгодные условия. С нами вы получите требуемый результат, избежав наиболее распространенных ошибок.
О том, что такое план БТИ, как его получить и для чего он нужен, читайте здесь.
Работы по перепланировке и переустройству:1. Расширение кухни за счет таких помещений, как кладовка или холл. При этом должны соблюдаться требования относительно площади и естественного освещения.
2. Разрешается объединение кухни и жилой комнаты. Для этого демонтируют стену, не выполняющую несущие функции. Важно знать, что объединять можно, если на кухне электрическая плита.
3. Увеличение площади санузла за счет коридора или другой нежилой зоны в квартире. В этом случае необходима гидроизоляция по всей площади расширенного помещения.
4. Демонтаж и монтаж перегородок, не выполняющих несущую функцию.
5. Удаление ненесущего подоконника с целью устройства оконного проема до самого пола. В данном случае такой проем необходимо остеклить.
7. Изготовление проемов в несущих конструкциях. При этом требуется экспертное заключение от компании включенных в список МЖИ. Сейчас такую функцию выполняет ГБУ «Экспертные центр». По результатам обследования определяется технология устройства данного проема. Понадобится металлическое усиление, чтобы несущая стена по своей прочности соответствовала строительным нормам.
8. Удаление простенка, если сохраняется как минимум один противопожарный простенок на втором балконе.
9. Остекление лоджий и балконов, а также размещение на внешней части стены кондиционера. Согласовывать данные виды работ не требуется.
10. Демонтаж радиатора с целью его установки на другой стене. Стоит отметить, что Мосжилинспекция не сильно приветствует подобного рода работы и обычно требует соответствующего разрешения, полученного в УК. При этом управляющая компания может попросить от вас проект перепланировки квартиры с теплотехническим расчетом.
11. Допускается делать антресоли в квартире, если их площадь не превышает 40% от площади помещения. Высота помещений под антресолью должна быть не менее 2,5 м. Высота от пола антресоли до потолка помещения должна быть не менее 2,1 м.
12. Монтаж сантехнического оборудования (унитазы, душевые кабины, раковины, ванные, гигиенические души) в любом месте внутри мокрой зоны.
13. Объединение квартир, расположенных по горизонтали или вертикали при условии, что они принадлежат одному собственнику.
14. Если вы не хотите использовать газовую плиту, то вместо нее можно установить электрическую. В этом случае необходима достаточная мощность электрической сети. Также нужно согласовать вопрос с газовой службой.
15. Перегородку, разделяющую кухню, в которой используется газовая плита, и гостиную, можно снести. Демонтированную перегородку нужно заменить рольставнями или конструкцией со сдвижными створками, обеспечивающими плотное закрывание.
17. Допускается менять конструкцию пола без затрагивания перекрытия. Сейчас на это не требуется проект и техническое обследование. Такие работы можно согласовать по эскизу.
Выше мы опубликовали лишь часть работ, которые разрешены или запрещены при перепланировке квартиры. Все нюансы упомянуть в рамках одной статьи невозможно. Много полезной информации вы можете почерпнуть в материалах, размещенных на нашем сайте, например, в статье «Перепланировка в новостройке. Советы юриста и строителя».
Чем грозит нарушение требований из Постановления Правительства Москвы №508?
За незаконную перепланировку можно получить штраф. Если переустройство или перепланировка квартиры были выполнены с грубыми нарушениями, например, отсутствует гидроизоляция в «мокрых» помещениях или нарушена целостность несущих конструкций, то владелец объекта получит предписание вернуть жилье в прежнее состояние, соответствующее актуальному на данный момент плану БТИ.
Поэтому, если вы планируете ремонт квартиры, заранее узнайте, не нарушают ли требуемые вам работы строительных норм и нужно ли получать разрешение в МЖИ? Вы можете обратиться к нам, чтобы мы проконсультировали вас и помогли избежать любых ошибок в согласовании перепланировки квартиры.
Редевелопмент Риверсайд стал важной вехой по мере того, как строительство жилья сдвинулось с мертвой точки
На этом изображении проекта развития REACH Riverside показаны все 600 новых жилых единиц и общественные активы. ФОТО ПРЕДОСТАВЛЕНЫ PENNROSE
УИЛМИНГТОН — знаменуя собой веху в давних усилиях по оживлению сообщества Риверсайд на северо-востоке города, начинается первая фаза строительства жилья в рамках масштабного проекта реконструкции .
Логан Сельдь | ФОТО ПРЕДОСТАВЛЕНЫ REACH RIVERSIDE
Во главе с некоммерческой организацией REACH Riverside и партнерством с жилищным управлением Wilmington и девелопером Pennrose на первом этапе будет построено 74 таунхауса с одной-четырьмя спальнями в течение следующих 18 месяцев.Работы на площадке уже начались возле пересечения улиц Роузмонт-авеню и Тоддс-лейн, и в ближайшее время начнется серьезное строительство на свободном участке, сказал Логан Херринг , генеральный директор REACH Riverside.
«Жилье имеет решающее значение», — сказал он, отметив, что это фундамент, на котором строятся сообщества.
Генеральный план реконструкции в районе Риверсайд, который в значительной степени ограничивает Северо-Восточный бульвар и Брендивайн-Крик до городских границ, спроектирован с учетом принципов «целевых сообществ», целостного подхода к жилью, образованию и здравоохранению, предназначенному для бороться с районами концентрированной городской бедности.
После завершения вся реконструкция Риверсайда будет включать 600 высококачественных домов с разным доходом для сдачи в аренду и на продажу, а также новый общественный центр Кингсвуд и Академию раннего обучения , которые послужат фундаментом для школы от колыбели до колледжа. / трубопровод карьерного образования для сообщества. The Warehouse , спроектированное подростками пространство для совместной работы и предоставления услуг, ориентированное на обслуживание подростков города, а также Чартерная школа EastSide также служат более широкому сообществу.
В новых таунхаусах будет 59 единиц жилья, доступных для арендаторов с доходом до 60% от среднего дохода по местности (AMI), и 15 единиц жилья для персонала. По словам Херринга, квартира с двумя спальнями будет стоить около 900 долларов в месяц по рыночному курсу с субсидиями, покрывающими большую часть этой стоимости для тех, кто соответствует пороговым показателям дохода.
Существующие жители примерно 300 единиц жилищного управления Уилмингтона (WHA) в Риверсайде будут иметь право первого отказа, сказал Херринг, что также поможет руководителям проекта выселить жителей из существующих домов, чтобы их можно было снести и отстроить заново. лет восьмиэтапного проекта.
Вместе с новым корпусом REACH Riverside также начинает новую инициативу EMPOWER. По словам Херринга, некоммерческая организация будет инвестировать 1 миллион долларов в год в течение трех лет, чтобы помочь обучать, наставлять и готовить жителей.
«Таким образом, у них есть возможность пользоваться преимуществами новых домов, и не только получать субсидии, но и продолжать подниматься по экономической лестнице», — пояснил он. «Затем, когда они будут подготовлены, они смогут делать ставки по рыночной ставке и, в конечном итоге, домовладения, которые будут построены в дальнейшем.”
Привлечение средствПроект REACH RIverside превратит пустующие участки земли, подобные этому, в десятки новых жилых домов. | DBT ФОТО МАЙКА РОШЕЛО
Этот амбициозный проект частично финансируется за счет выделения налоговых льгот на жилищное строительство с низким доходом (LIHTC) от Управления жилищного строительства штата Делавэр , которое также внесло вклад в строительство и выплату постоянного долга. Эти ценные 10-летние налоговые льготы приобретаются компанией Cinnaire, которая также предоставила постоянное финансирование, в то время как REACH Riverside, WHA, город Уилмингтон, округ Нью-Касл и M&T Bank также предоставили критически важное финансирование.
LIHTC профинансировали около половины из 20 миллионов долларов, необходимых для первой фазы строительства жилого дома, сказал Херринг, а второе выделение кредитов было получено в ходе конкурсного процесса подачи заявок на вторую фазу еще 67 квартир.
REACH Riverside также начинает сбор средств на сумму около 30 миллионов долларов для нового общественного центра Kingswood площадью 70 000 квадратных футов, который предоставляет социальные услуги жителям общины. В общей сложности группа Херринга собрала около 20 миллионов долларов для достижения своей цели — 44 миллиона долларов для финансирования общественного центра, а также TEEN Warehouse, который предоставляет образовательную помощь и поддержку.
Одним из побочных продуктов трудного 2020 года и разговоров о расовом неравенстве и равенстве возможностей стало повышенное внимание к проекту REACH Riverside, сказал Херринг.
«Аргументы в пользу работы, которую мы делаем, более ясны, и все больше людей осознают неравенство, которое распространялось по всей стране на протяжении сотен лет», — сказал он.
Опытный разработчикДжейкоб Фишер | ФОТО ПРЕДОСТАВЛЕНЫ PENNROSE
Pennrose, которая также разработала и недавно продала The Garrison многоквартирного дома в Нью-Касл , хорошо разбирается в развитии доступных жилищных сообществ, построив более 18 000 единиц жилья в 230 сообществах в 15 штатах.
«У нас есть долгая история партнерства с жилищными властями и общественными организациями для реализации действительно революционных проектов реконструкции микрорайонов, так что это действительно ощущается в нашей рулевой рубке», — сказал Джейкоб Фишер, региональный вице-президент Пеннроуза по Нью-Джерси и Пенсильвании. «В крупномасштабном развитии мы ищем возможность оказать влияние».
Фишер сказал, что Пеннроуз был готов принять участие в дальнемагистральном проекте Riverside, который, вероятно, будет разрабатываться в течение десяти лет из-за качества вовлеченных партнеров, включая REACH Riverside, Purpose Built Communities, Wilmington Housing Authority и других.
Пеннроуз не ожидает, что пандемия COVID-19 задержит реализацию проекта Риверсайд — в этом году планируется закрыть еще 18 проектов — но он отслеживает материальные затраты, которые растут, поскольку запасы истощены из-за остановок в начале пандемии. медленнее удовлетворить растущий спрос на строительство.
«В последнее время цены на пиломатериалы сходят с ума», — сказал Фишер, отметив, что застройщики должны следить за запасами и стратегически оценивать закупки прямо сейчас.
Риски остановов и материальные затраты на фоне пандемии также могут повлиять на ценообразование подрядчиков, компенсируя то, что, вероятно, будет более конкурентным процессом торгов для крупного проекта, который, как ожидается, создаст около 125 рабочих мест, добавил он.
Более светлое будущееМэр Майк Пуржицки | ФОТО ПРЕДОСТАВЛЕНЫ ГОРОДА УИЛМИНГТОН
Мэр Майк Пуржицки вспоминал, что он рано узнал о результатах реконструкции Риверсайда, когда он был исполнительным директором Riverfront Development Corporation. Он сопровождал председателя правления REACH Riverside Чарли Макдауэлла, застройщика Уилмингтона Роба Буччини и бывшего директора жилищного управления Уилмингтона Фреда Пурнелла в Атланту, чтобы увидеть оригинальное целевое сообщество, разработанное известным разработчиком Томом Казинсом.
«То, что мы там увидели, действительно вдохновило», — вспоминал он. «У [Казинса] была концепция построения сообщества — не только самого района, но и соседей. Они пытались построить человеческий капитал вместе с палками и кирпичами, и то, что они сделали, было довольно примечательным ».
Мэр надеется, что после того, как предприятия и девелоперы увидят прогресс в Риверсайде, они захотят инвестировать в меняющееся сообщество, особенно в коридоре Северо-Востока / Губернаторского бульвара Принца, который проходит через сердце района.
«На самом деле Риверсайд только что был осажденной частью города в течение некоторого времени, и поэтому мы работали с жилищным управлением, чтобы попытаться перейти от старой модели государственного жилья к чему-то более творческому», — сказал Пуржицки. «Я думаю, что это все, поэтому мы с большим оптимизмом смотрим в будущее всего проекта REACH».
Джейкоб Оуэнс
Что в разработке? Иган — горячая недвижимость
Prime Address для Prime Therapeutics
Prime Therapeutics, фармацевтическая компания-побратима города-побратима, заложила основы своего нового предприятия на северо-востоке Игана в середине июня.Участок объединит многие из их текущих операций в 40 000 квадратных футов примерно на 40 акрах к югу от межштатной автомагистрали 494, к востоку от Додд-роуд — рядом с новым строящимся в Миннесоте Vikings, которое в настоящее время ведется.
При закладке фундамента Горди Стофер, вице-президент по развитию офисов United Properties, девелопер проекта сказал: «Мы очень гордимся тем, что работаем с командой Prime Therapeutics, чтобы помочь им реализовать свое видение более эффективного и объединенное рабочее место в жизнь.[Это] один из крупнейших офисных проектов, строящихся в настоящее время в районе городов-побратимов ».
Джим Дюшарм, президент и главный исполнительный директор Prime, прокомментировал: «Сегодняшний прорыв представляет собой важную веху в развитии Prime как компании … мы очень рады остаться в Игане, городе, в котором проживает так много жителей Миннесоты. сотрудников, поскольку он обеспечивает квалифицированную и активную рабочую силу, которая необходима нашей компании для процветания ».
В своих комментариях по поводу закладки фундамента мэр Магуайр поблагодарил Prime за выбор Игана почти 20 лет назад и за то, что он продолжал выбирать Игана.Он отметил: «Сейчас в Игане есть чем гордиться, от роста числа рабочих мест в сфере здравоохранения и технологий до новых розничных продаж и развлечений. Я знаю, что говорю от лица всего городского совета, когда говорю, что мы всегда предвидели значительные улучшения качества в этом секторе, и вы и United Properties добиваетесь этого ».
Иган возглавляет пакет жилищного строительства в мае
Так говорится в заголовке статьи «Финансы и коммерция» от 30 мая. В статье много говорится об Игане, и мы не могли бы сказать лучше.Выдержки включают:
На Игана приходилось примерно 45 процентов многоквартирных домов в мае. Это включает в себя проект Affinity at Eagan, четырехэтажный независимый жилой комплекс из 174 квартир рядом с остановкой скоростного автобуса Red Line и торговым центром Twin Cities Premium Outlets.
Также в майском отчете [Keystone] отражен проект Headwaters Development, занимающий 95 квартир, площадью 130 000 квадратных футов Stonehaven of Eagan Senior Living (недалеко от Центра пожарной безопасности на Янки-Дудл-роуд, недалеко от Лексингтон-авеню).Проект будет включать 80 отдельных домов и домов для престарелых, а также 15 домов для престарелых.
На стадии разработки находится застройка 24 акров «Карьер Роуд смешанного использования» компании United Properties по адресу 1555 Янки Дудл Роуд. Участок находится в трети мили к западу от многофункционального комплекса Central Park Commons.
Развитие Quarry Road включает 96-квартирный жилищный кооператив Applewood Pointe United Properties для пожилых людей в северо-западной части участка и 183-квартирный четырехэтажный жилой дом StuartCo в северо-восточной части.
Кроме того, компания Commercial Investment Properties из Небраски заключила сделку по покупке собственности в районе реконструкции Сидар-Гроув у Сити для четырехэтажного жилого дома на 150 квартир по рыночной цене и ресторана площадью 7650 квадратных футов. Цена покупки составляет 1,725 миллиона долларов, согласно документам города. Строительная площадка граничит с Eagan Outlets Parkway, Rahn Road, Cedar Grove Parkway и Fen Way.
Джилл Хутмахер, директор по развитию сообщества Eagan, сказала, что рынок «положительно реагирует на развитие, которое произошло здесь», между торговым центром и остановкой скоростного автобуса.
Миннесотские викинги строят новую штаб-квартиру на Додд-Роуд и Лоун-Оук-Паркуэй. Ожидается, что застройка Vikings в конечном итоге будет включать в себя до 1000 единиц жилья и других новых объектов на территории бывшего кампуса штаб-квартиры Northwest Airlines.
«Многое происходит, и инвесторы хотят идти туда, где есть другие инвестиции», — сказал Хутмахер.
Иган возглавил метро с 11 пропусками на 408 новых единиц. Другими «горячими точками» для многоквартирных домов в мае были Лейквилл (45 разрешений, 196 квартир), Шорвью (одно разрешение, 134 квартиры), St.Louis Park (пять разрешений, 115 квартир) и Миннеаполис (15 разрешений на 61 квартиру).
Текущая карта развития
Не забывайте, что вы можете быть в курсе всех последних проектов развития в Игане с помощью онлайн-карты текущего развития. На карте представлены основные сведения о каждом проекте, а также ссылки на более подробные документы по планированию, а также фотографии и изображения окончательного проекта.
<Вернуться к опыту Иган - июль / август 2017 г.
Мэр Уолш начинает реконструкцию государственного жилищного фонда Уиттиер-стрит Бостонского жилищного управления
Грант HUD Choice Neighborhood Grant для привлечения общественных инвестиций в Нижний Роксбери
Мэр Мартин Дж.Сегодня Уолш положил начало первому этапу комплексной перестройки жилого комплекса на Уиттиер-стрит в Роксбери, который был впервые построен в 1953 году. В рамках проекта будет восстановлено и сохранено 200 существующих квартир государственного жилья путем замены их на территории и за ее пределами расширенными программа из 509 единиц арендного жилья для лиц с разным доходом и 14 225 квадратных футов коммерческих площадей.
«По мере того, как мы формируем рост Бостона, мы должны быть уверены, что наш прогресс принесет пользу всем, особенно многолетним жителям города», — сказал мэр Уолш.«Я невероятно горжусь самоотверженностью наших партнеров, которые объединились, чтобы создать светлое будущее для жителей Уиттиер-стрит и окрестностей».
Реконструкция стала возможной благодаря федеральному гранту Choice Neighborhoods Initiative в размере 30 миллионов долларов США, предоставленному Управлению жилищного строительства Бостона и Департаменту городского развития города Бостона, который дополнительно привлечет 260 миллионов долларов частных и государственных средств для коммерческой и жилой застройки, а также общественных объектов в Район Уиттиер.
Снос 68 квартир начнется в задней части собственности Whittier Street, чтобы освободить место для 168 новых квартир, как на территории, так и за ее пределами. На этапе 1А будет построено 92 квартиры для смешанных семей в трех новых зданиях на территории, которые будут включать офис управления, общественную комнату и место для отдыха на открытом воздухе. На этапе 1B будет создано 76 дополнительных новых квартир для лиц с разным доходом на земельных участках поблизости в Мэдисон-Парк-Виллидж. Новые блоки первой очереди будут завершены к лету 2019 года. Вся реконструкция Уиттиера будет завершена к 2021 году.
«Этот грант помогает нам продолжать наши обязательства по обеспечению здорового, безопасного и доступного доступного жилья для жителей, проживающих в коридоре Уиттиера», — сказал администратор BHA Билл МакГонагл. «Каждая семья, проживающая в государственном жилье, заслуживает доступа, возможностей и шанса стремиться к совершенству. Мы считаем, что этот грант позволяет все это».
«Я живу в этом комплексе с 1964 года, и для меня большая честь, что мы были выбраны для реконструкции», — сказала жительница и президент рабочей группы Стефани Томас.«Эти изменения определенно будут корректировкой, но я с нетерпением жду новых начинаний».
Жители, которым необходимо временно переехать, могут переехать в другое государственное жилье BHA или могут принять решение о принятии мобильных ваучеров на выбор жилья. Всем жителям первоначального государственного жилья Уиттиера будет предложена возможность вернуться в преобразованное сообщество Уиттиер, когда строительство будет завершено.
Madison Melnea Cass Apartments состоит из нового 4-этажного 16-квартирного здания по адресу 40 Raynor Circle и нового 5-этажного 60-квартирного здания на бульварах Мелнеа Касс и Брук Маршалл-роуд, а также 53 новых сдаваемых в аренду домов со смешанным доходом для семьи с низким и средним достатком.
«Это жилье является частью первой фазы амбициозного плана преобразования жилого квартала Уиттиер», — заявила главный исполнительный директор Madison Park Development Corporation Жанна Пинадо. «Он предоставит новые дома широкому кругу семей с низким и средним доходом и создаст новый край бульвара Мелнеа Касс, сделав его более безопасным и удобным для пешеходов».
Жилой комплекс Whittier Street является частью более крупного квартала Роксбери с площадью примерно в одну квадратную милю и 2418 домами.Уиттиер-стрит, построенная в 1953 году, насчитывает более 60 лет, и грант HUD Choice Neighborhood позволит обновить собственность, чтобы она соответствовала нынешнему району смешанного использования.
HUD создал инициативу Choice Neighborhoods Initiative, чтобы преобразовать районы и связать улучшение жилищных условий с соответствующими услугами, школами, общественными активами, транспортом и доступом к рабочим местам. В 2011 году Бостон был одним из пяти городов по всей стране, получивших один из первых в истории грантов на реализацию инициативы HUD Choice Neighborhoods.Грант Whittier Street стал вторым грантом Бостона Choice Neighborhoods.
Партнерство Whittier Choice возглавляется Управлением жилищного строительства Бостона, городом Бостон, Целевой группой арендаторов Уиттиер-стрит, Сохранением доступного жилья, Корпорацией развития Мэдисон-Парк и организацией «Пути экономической мобильности» (EMPath). Грант включает стратегии для соседства, жилья и людей как способ обеспечить скоординированную трансформацию сообщества в первоначальном следе жилищного строительства и вокруг него.
Стратегия добрососедства направлена на устранение барьеров, изолирующих жителей, на развитие физических и социальных связей, а также на привязку района к региональной экономике. Приоритетное внимание уделяется повышению общественной безопасности и созданию более безопасных и оживленных улиц, в том числе оживленного пешеходного коридора вдоль Ruggles Street.
Жилищная стратегия направлена на сохранение доступности при создании лучшего баланса вариантов жилья в районе.Этот план создает жилую площадку с открытыми игровыми площадками, смесью типов зданий для удовлетворения разнообразных потребностей семьи и новыми проходными улицами для реинтеграции сайта в более широкий район.
Стратегия в отношении людей направлена на решение ряда приоритетных потребностей: увеличение доходов и активов, здравоохранение, образование и развитие молодежи. В центре EMPath будет обеспечивать ведение дел с помощью своей интенсивной модели Mobility Mentoring ™. Управление жилищного строительства Бостона (BHA) в партнерстве с EMPath и Dudley Street Neighborhood Initiative, получателем гранта City’s Promise Neighborhood, а также с поставщиками услуг, консультантами по переселению, персоналом по управлению недвижимостью и руководителями резидентов будут подключать жителей к существующим услугам и новым программам.
Жилищное управление Бостона (BHA) предоставляет доступное жилье более чем 58 000 жителей Бостона и его окрестностей. Жителям оказывается помощь в виде комбинации государственного жилья и программ субсидирования федеральных и государственных ваучеров, которые предоставляют широкий спектр жилищных возможностей. Как крупнейшее государственное жилищное управление Новой Англии, BHA является домом для почти 9 процентов жителей города. Наша миссия — обеспечить стабильное качественное доступное жилье для людей с низким и средним доходом; предоставлять эти услуги добросовестно и взаимно подотчетно; и создать среду обитания, которая послужит катализатором перехода от зависимости к экономической самодостаточности.
Доступное жилье и микрорайоны | Город Чула-Виста
ОПЕРАЦИИ С COVID-19
Стойка регистрации жилищного фонда будет открыта с понедельника по четверг с 8:00 до 17:00 и в пятницу с 8:00 до 12:00. Для обеспечения должной социальной дистанции мы просим, чтобы в офис одновременно могли входить только одно домохозяйство или два человека из разных домохозяйств.
ПОМОЩЬ ПРИ АРЕНДЕЗАПИСАТЬСЯ СЕЙЧАС Программа экстренной помощипо аренде жилья для облегчения финансового бремени арендаторов с низким доходом, пострадавших от COVID-19, доступна через нашего партнера по сообществу, SBCS, и к ней можно получить доступ, нажав ЗДЕСЬ. |
Цели жилищного и общинного развития
Программы и политикав области жилищного строительства, сообщества и развития в городе Чула-Виста основываются на Жилищном элементе Генерального плана на 2013–2020 годы и Пятилетнем сводном плане на 2015–2019 годы для своих программ HUD. Городские власти обязаны предоставлять государству годовые отчеты о прогрессе в достижении поставленных целей и реализации программ (Годовой отчет по жилищным элементам и Годовой отчет последующего жилищного агентства).
Чем мы можем вам помочь? (Нажмите на тему ниже)
Жилье
Безопасные, устойчивые и обновленные районы
Город Чула-Виста — Жилищный отдел
276 Четвертая авеню, здание А
Чула-Виста, Калифорния 91910
Чтобы проложить маршрут, скачайте карту города.
Часы работы
Понедельник-четверг с 8:00 до 17:00
Пятница с 8:00 до 12:00
Важные номера телефонов | ||
| Общая линия жилищного фонда | (619) 691-5047 | Для получения общей информации о городских жилищных службах. |
Жилищный персонал
И.о. управляющего жилищным фондом | (619) 585-5609 | Стейси Курц
Административный персонал | (619) 691-5047 | Моника Родригес
Старший аналитик управления | (619) 476-5375 | Хосе Дорадо
| (619) 691-5036 | Анжелика Дэвис
Координатор проекта | (619) 407-3575 | Артуро Ойос Ольвера
| | ||
Реконструкция парка Мак-Кинли с доступным жильем в ключевом городе в порядке — но некоторые опасаются соседнего асфальтового завода
ПАРК Маккинли — Планы по преобразованию складских зданий в Центральном производственном районе в доступный жилой и офисный комплекс получили ключевую поддержку города в четверг, несмотря на опасения по поводу квартиры будут слишком близко к спорному асфальтному заводу.
Code Real Estate Partners и Hispanic Housing Development работали над преобразованием двух зданий в Центральном производственном районе в многофункциональный комплекс с доступным жильем, офисными помещениями и площадью.
План предусматривает повторное использование двух зданий на Першинг-роуд для создания доступного жилья напротив парка Мак-Кинли. Но проект натолкнулся на неровности из-за своего соседа, асфальтового завода MAT.
The Parkview Lofts и Parkview Commerce, 2159 и 2139 W.Першинг-роуд, соответственно, будет в нескольких сотнях футов от вызывающего споры асфальтобетонного завода, который соседи боролись за то, чтобы закрыть его с тех пор, как он появился в районе без особого уведомления в 2018 году.
Проект даже потерял 8 миллионов долларов в виде налога на перепланировку города. кредиты из-за опасений по поводу того, насколько он близок к MAT, сообщила в августе Chicago Sun-Times. Пакет мер по стимулированию коронавируса помог разработчикам найти оставшиеся средства, и поэтому проект, о котором впервые было объявлено в 2018 году, теперь требует одобрения в городе.
В четверг Комиссия по планированию одобрила планы раздельным голосованием, что вызвало дискуссию о том, как экологическая справедливость должна влиять на процесс утверждения разработки. Члены комиссии проголосовали 7–4 за отправку проекта в городской комитет по зонированию для следующего раунда рассмотрения.
«По духу мне очень нравится то, что намеревается сделать этот проект», — сказал комиссар Андре Брамфилд. «Меня беспокоит близлежащий асфальтовый завод. Я обеспокоен тем, что мы можем в конечном итоге негативно повлиять на здоровье и благополучие жителей, которым мы пытаемся помочь.”
Кредит: Карты Google Два складских здания на Першинг Роуд будут превращены в комплекс смешанного использования.В результате капитального ремонта складов, согласно планам, будет создано около 160 единиц. Будет 120 доступных квартир на 2159 W. Pershing Road и 39 квартир по рыночной цене плюс офисные или коммерческие помещения на 2139 W. Pershing Road.
В здании Parkview Lofts все 120 квартир будут доступны для домохозяйств, получающих 30-80 процентов среднего дохода в районе, 27 950-74 550 долларов США.Арендная плата будет варьироваться от 511 долларов за квартиру площадью 740 квадратных футов до 1635 долларов за квартиру площадью 1600 квадратных футов с тремя спальнями.
Parkview Commerce будет иметь 39 единиц над коммерческими площадями, которые могут принять форму бизнес-инкубатора, заявили официальные лица. Комбинированная застройка будет иметь 141 парковочное место и общее пространство между домом с зонами отдыха и ландшафтным дизайном.
Для решения проблемы соседнего асфальтобетонного завода команда разработчиков планирует установить двухуровневую систему фильтрации воздуха и изолированные алюминиевые окна.«Есть также 20-футовая насыпь, отделяющая строительную площадку от завода», — сказал Стив Фридланд, поверенный разработчиков.
Предоставлено: Департамент планирования и развития Чикаго. Красная недвижимость будет реконструирована, в то время как асфальт MAT будет обозначен как «более тяжелый промышленный пользователь».Городские исследования показали, что завод не представляет угрозы для своих соседей, и Фридланд сказал, что протоколы инспекций показывают, что завод работает в соответствии с передовой практикой. Джаред Ремингтон, управляющий партнер Code Capital Partners, сказал, что асфальтовый завод находится под строгим контролем города, и это не следует принимать во внимание при рассмотрении вопроса о строительстве.
«На мой взгляд, несправедливо, что если нам откажут, это будет на почве защиты окружающей среды», — сказал Ремингтон. «С уважением, прошу комиссию рассмотреть это отдельно. Они не должны быть связаны. Это несправедливо по отношению к сообществу … объединять их «.
Председатель комиссии Тереза Кордова сказала, что вопрос строительства доступного жилья рядом с потенциально вредным промышленным использованием связан, и город должен иметь возможность лучше учитывать «экологический расизм» при рассмотрении событий.Кордова проголосовала против предложения, назвав его «самым сложным выбором» за время ее пребывания в должности.
«Это огромная проблема для города», — сказала она. «Это то, от чего мы не можем отказаться».
Ald. Джордж Карденас (12-й) сказал, что проект принесет столь необходимое доступное жилье в растущую часть парка Мак-Кинли.
«Не одобрить это было бы пощечиной многим семьям, которые хотят здесь остаться», — сказал он перед голосованием.
Подпишитесь на Block Club Chicago, независимую редакцию новостей, управляемую журналистами, 501 (c) (3).Каждую копейку мы зарабатываем на отчетах из окрестностей Чикаго.
Уже подписаны? Щелкните здесь, чтобы поддержать Block Club пожертвованием, не подлежащим налогообложению.
В конце лета могут начаться работы в квартирах средней школы Вестпорта за 50 миллионов долларов
Поделитесь этой историейОпубликовано 21 мая 2021 г. в 10:00
Надпись на изображении: историческое здание средней школы Вестпорта будет реконструировано на 133 квартиры в соответствии с планом, реализуемым HP Development Partners.(Кевин Коллисон | CitySceneKC)Реконструкция исторической средней школы Вестпорта в проект квартиры на 138 квартир может начаться к концу лета после утверждения налоговой льготы агентством городского развития в четверг.
Правление Управления по планированию промышленного расширения единогласно утвердило освобождение от налога с продаж строительных материалов для проекта «Квартиры в Вестпорте Коммонс» стоимостью 50 миллионов долларов, который разрабатывает HP Development Partners II.
Согласно плану реконструкции, первоначальное здание школы, открывшееся в 1908 году, должно быть отремонтировано вместе с более поздними пристройками, построенными в 1960-х и 1990-х годах. Проект также будет включать 20 000 квадратных футов коммерческих площадей.
Чип Уолш из HP Development сказал, что одобрение PIEA освобождения от налога с продаж является последней необходимой государственной финансовой помощью, и его команда надеется завершить свое частное финансирование к концу лета.
Проект также будет использовать исторические налоговые льготы штата и федерального правительства для финансирования проекта.
Средняя школа Вестпорта, как она выглядела в 1910 году, вскоре после открытия. Он был закрыт школьным округом Канзас-Сити в 2010 г. (Фото | Заявление PIEA)«Мы приближаемся и чувствуем себя хорошо с нашим (частным финансированием) андеррайтингом», — сказал Уолш. «Нам действительно нужно было освобождение от налога с продаж, и мы очень признательны за одобрение совета PIEA».
Реконструкция старой средней школы по адресу 315 E. 39th St. требует, чтобы в качестве жилья для персонала продавались квартиры-студии, апартаменты с одной и двумя спальнями.
«Эти единицы будут ориентированы на рабочую силу, живущую с населением, особенно молодых специалистов, которые возвращаются в район Мидтаун Канзас-Сити», — заявил разработчик в своем заявлении PIEA.
Ежемесячная арендная плата за среднюю студию площадью 461 квадратный фут составит 922 доллара; квартиры с одной спальней поменьше, в среднем 626 квадратных футов, будут стоить 1127 долларов; большие квартиры с одной спальней в среднем 801 квадратный фут, 1442 доллара; и в среднем апартаменты с двумя спальнями площадью 1406 квадратных футов — 1 968 долларов.
Паркетные полы будут сохранены, а бывшая аудитория будет преобразована в бытовые помещения для жителей. По плану аудитория должна быть разделена на небольшие сидячие места, а также на большие места для собраний.
«Эта концепция сохраняет историческую функцию помещения как места сбора, но вдыхает новую жизнь, создавая удобные пространства, включая конференц-залы, помещения для проведения мероприятий, библиотечные помещения, а также пространства для просмотра микрокино», — говорится в документах PIEA.
Burns & McDonnell — архитектор проекта. Среди других партнеров — Platform Ventures, Дэвид Брэйн из Brown Cow Capital и Эндрю Брэйн из Brain Development Group.
Генеральный план реконструкции участка Westport High площадью 11,4 акра включает строительство новых квартир на восточной стороне участка и повторное соединение улицы Оук-стрит между 39-й и 40-й улицами. (Карта | Приложение PIEA)Это второй этап грандиозной реконструкции исторических зданий школы Вестпорта Уолшем и его партнерами.
Бывшая средняя школа Вестпорта через дорогу была отремонтирована в проект Westport Commons в 2017 году и полностью арендована Plexpod в качестве коворкинга.
Перестройке старой средней школы препятствовал акт, приложенный к ее продаже школьным округом Канзас-Сити, который запрещал использование налоговых льгот для финансирования реконструкции. Школа закрыта в 2010 году.
«Хотя мы знали об этом, это усложняло задачу», — сказал он.«Мы преодолели некоторые проблемы с затратами».
Разработчик сказал, что команда надеялась начать строительство в начале этого года, но строительство, скорее всего, начнется в конце лета или в начале осени. Завершение ожидается в конце 2022 или начале 2023 года.
Что касается коммерческого помещения, Уолш сказал, что ведутся переговоры с потенциальным поставщиком услуг по уходу за детьми младшего возраста, оператором розничной торговли продуктами питания и, возможно, дополнительным пространством Plexpod.
Дальнейшие этапы реконструкции 11.На участке Westport High площадью 4 акра может быть построено дополнительное новое жилье. План перепланировки также предусматривает в конечном итоге воссоединение Оук-стрит с 39-й улицей.
Участник Flatland Кевин Коллисон — основатель CityScene KC, онлайн-источника новостей и проблем в центре города.
Нравится то, что вы читаете?
Каждый четверг узнавайте новые неслыханные истории о Канзас-Сити.
Спасибо за подписку!
Проверьте свой почтовый ящик, вы должны что-нибудь от нас получить.
Помогите журналистам Канзас-Сити рассказывать истории, которые вам нравятся, о сообществе, которое вы любите. Сделайте пожертвование Флатландии.Редевелопмент старых жилых комплексов бег с барьерами
Первые несколько жилых комплексов, которые в 1980-е усеяли довольно ровный горизонт города, начали стареть.Эти жилые комплексы прошли полный цикл, и некоторые из них, по мнению отраслевых экспертов, нуждаются в перепланировке.
Но перепланировка жилого комплекса в городе превратилась в гонку с препятствиями, где никто даже не видел финишной черты. Одним из основных пробелов, с которыми сталкиваются эти жители, является отсутствие надлежащих руководящих принципов, которые, как они опасаются, могут подвергнуть их воздействию акул на суше без каких-либо юридических гарантий.
Источники в отрасли сообщили, что по меньшей мере 30 жилых комплексов, большинство из которых в Маллешварам, Басаванагуди и других районах южного Бангалора, нуждаются в реконструкции.Однако из-за множества препятствий и опасений жители парализованы и бездействуют.
Индус посетил три таких жилых комплекса, жители которых рассматривают возможность перепланировки. В комплексах в основном проживают пожилые люди, опасающиеся за свою экономическую безопасность кого-либо допустить. «Чтобы провести редевелопмент, нужно договориться со застройщиком. Мы не уверены, что сможем безопасно справиться с этим, не потеряв свою собственность », — сказал житель, желая остаться неназванным.Квартира, в которой он находится, уже попала под прицел строителей.
В настоящее время такое соглашение о совместной разработке считается рискованным, поскольку резиденты не могут объединить свою собственность для заключения соглашения как одно лицо. Вместо этого им придется отменить свои документы о продаже и вернуть свою землю предыдущему владельцу. Р. Рамеш, консультант по недвижимости, работающий как минимум с двумя такими квартирами, сказал, что необходимо внести поправки в соответствии с руководящими принципами, которым следуют в Мумбаи.
В финансовой столице, если ассоциация жителей решает заняться перепланировкой, собственность на неразделенную долю земли передается на имя ассоциации, и после перепланировки им выдается новая хата, независимая от застройщика.
Что удивительно, так это то, что даже спустя примерно 35 лет после того, как квартиры стали украшением горизонта города, городские планировщики и общественные органы не разработали никаких руководящих принципов для реконструкции старых жилых комплексов.