Как построить дом самостоятельно: Nothing found for Foto-Otchety Kak-Deshevo-Postroit-Dom-Svoimi-Rukami%23H2_1

Помните, что перед тем, как начинать укладку фундамента необходимо провести геологические исследования местности. Это вовсе не прихоть, а крайне необходимая мера, которая позволит определить тип почвы на котором будет построен дом, а так же расположение подземных вод. Не стоит экономить на этом, так как от правильного фундамента зависит прочность и долговечность всей постройки.

Важно очистить строительную площадь от мусора. После очистительных работ можно начинать рыть траншею. Обратите внимание на то, что ее глубина должна быть больше одного метра, а ширина – приблизительно 35 см. Учитывайте такой показатель, как перепад высот.

Далее, устанавливается опалубка, а после – металлические армирующие элементы. После этого заливается бетон. Его можно приготовить, как самостоятельно, так и приобрести готовую смесь в специализированном строительном магазине.

Главное при постройке фундамента – это помнить, что именно он определяет стойкость и выносливость дома. Это отправная точка, которая оказывает большое влияние на дальнейшее строительство.

Есть несколько видов фундамента:

• Ленточный фундамент;
• Плитный;
• Столбчатый.

Так, если вы планируете построить дом в котором будет подвал, но местность, которая отведена для постройки склонна к затоплению подвалов – выбирайте плитный фундамент. С его помощью вы легко сможете построить цокольный этаж.

У ленточных фундаментов есть как преимущества, так и недостатки. Но специалисты в сфере ремонта признают, что такой тип фундамента в несколько раз лучше, чем плитный. Такой фундамент можно смело класть на почву, которая имеет высокий уровень содержания воды.

Основание дома

Столбчатый фундамент отптимально подходит для постройки деревянных домов. В случае, если вы решили строить кирпичный дом, вам лучше выбрать другой вариант фундамента. Строить этот тип фундамента несколько сложнее, чем предыдущие два из-за площадь опоры столов на грунт не велика. В связи с этим ростверк моет потрескаться, если не учесть все особенности укладки данного фундамента.

Выбор стен и кровли

Этот этап в строительстве наступает сразу после того, как высыхает фундамент. Создание стен и кровли следует рассматривать, как единое целое. Для их изготовления используют кирпич, пеноблок и в некоторых случаях – дерево. Помните, что в этом деле максимально важно следить за ровностью стен. Поэтому здесь мало теоретических знаний, необходима сноровка.

Для того чтобы создать качественную кровлю использую черепицу, шифер или битумные листы. Вы выбираете тот вариант, который предусмотрен в вашем проекте. Лучше всего работать в паре на данном этапе строительства. Это позволит выполнить работу намного быстрее.

Особенности выбора окон

Выбор окон только на первый взгляд может показаться наиболее легким процессом на всем этапе строительства. Многие пользователи сегодня отдают предпочтение металлопластиковым окнам. Они удобные и практичные и к тому же обладают высокими теплоизоляционными и звукоизоляционными свойствами. Покупая окна, в первую очередь обращайте внимание на их надежность, ведь они не должны допускать сквозняков в холодное время года. Современные модели стеклопакетов предполагают наличие различного дизайна, поэтому такие окна отлично впишутся в любой интерьер.

Выбор дверей

Двери бывают различных видов: входные и межкомнатные. Первый вариант отличается своей прочностью, ведь его главная функция – защита дома. Выбирайте модели из твердого материала с надежным двойным замком.

Межкомнатные двери необходимы для того, чтобы разгородить пространство в доме. При выборе этих дверей вы можете делать ставку на их эстетические особенности. Как правило, такие двери выполнены из различных пород дерева и имеют множество вариантов декорирования.

Вопрос с водопроводом и водоснабжением

Этот этап строительства есть одним из первоначальных пунктов в проектировании вашего дома. Вода в дом может поступать с различных источников. Это может быть колодец, скважина или централизованный водопровод. К вашему дому стоит провести наружный водопровод, а затем подключить его к внутреннему. На стойкость водопровода большое влияние оказывает качество труб и насосов, которые качают воду. Поэтому отнеситесь к их выбору основательно.

Какие бывают полы?

Изначально стоит определить, что современные полы изготавливаются из чистового и чернового листа. Чистовые полы бывают различными. Наиболее часто применяемый вариант таких полов – это паркет. Его легко укладывать, он не пропускает влагу. При необходимости, он достаточно легко моется.

В свою очередь, черновые полы могут быть бетонными, наливными и деревянными. Вы выбираете тот вариант, который наиболее подходит вам, исходя их проектного плана вашей постройки.

Факторы, влияющие на прочность дома

Можно смело заявить, что каждая деталь в при постройке дома важна. Несомненно, прочный фундамент – это основа строительной работы. Но наличие кривых стен или протекающей кровли никак не скрасит ваше новое жилье.

Поэтому перед тем, как построить дом своими руками обратите внимание на такие важные особенности, как:

• Технически правильно построенная отмостка;
• Качественная гидроизоляция фундамента;
• Высококачественные отделочные материалы для постройки стен;
• Соблюдение правил укладки кровли.

Перед тем как вы начнете строить дом, непременно максимально четко определите свои финансовые возможности, строительные работы, которые вы сможете выполнять самостоятельно, а так же те, для выполнения которых вам нужно будет привлекать профессионалов.

Особенности утепления частного дома

Для того чтобы в вашем доме было не только уютно, но и тепло необходимо позаботиться об его утеплении. Для этого применяются различные изоляционные материалы. Это может быть древесина, стекловата, целлюлоза, перлит и т.д.

Изоляторы можно распределить на несколько подгрупп:

• Синтетические материалы. К ним относится полиуретан и полистирол. Они обеспечивают высокий уровень теплозащиты, но в то же время есть достаточно токсичными. Поэтому, если вы приверженец эко-постройки, то лучше обратить внимание на другие, более безопасные материалы;
• Минеральные волокна. Они могут быть животного и растительного происхождения. К ним относится шерсть, стекловата, лен, конопля. Они не токсичны и обеспечивают высокий уровень защиты от холодов внутри помещения;
• Возобновляемые материалы. К ним относится пробка и целлюлоза. Их используют несколько реже в строительстве частных коттеджей.

Каждый из вышеперечисленных компонентов используют для утепления особых участков в доме. Так, полиуретана часто используют для утепления дверных проемов и окон. Он не содержит никаких опасных добавок, поэтому абсолютно не токсичен.

Утепление стен

Стекловата – это один из наиболее популярных способов утепления дома, который чаще всего используется на современном рынке. Правда, и у этого метода есть свои недостатки. Изоляционные свойства данного материала существенно снижаются из-за присутствия влаги, которая часто появляется в холодное время года.

В то время как овечья шерсть абсолютно устойчива не только к появлению влаги, но также и к появлению насекомых-вредителей. Более того, он устойчива и к высоким температурам. Если вы приверженец того, чтобы использовать в строительстве только природные элементы – этот материал идеально вам подойдет.

Дизайн вашего дома

Дизайн играет не последнюю роль в строительстве частного дома. Важно, чтобы ваше представление о стиле совпадало с практической составляющей постройки. Впрочем, совершенно очевидно, что если вы приняли решение строить дом, то первое, что пришло вам на ум – это внешний вид дома. Поэтому изначальное представление о вашем новом жилище у вас уже есть. Осталось доработать эту общую картинку с профессиональной точки зрения.

На этом этапе работы (проектирование) вы можете воспользоваться услугами профессионального архитектора. Если у вас нет навыков работы с чертежами, то лучше всего доверить это дело профессионалу. Он сможет с максимальной точностью прорисовать ваш дом и спроектировать его с учетом ваших пожеланий.

Здесь будет проработан не только экстерьер, но и внутреннее наполнение дома. Это количество комнат, их расположение, количеств этажей. Продумайте заранее, где бы вы хотели поставить телевизор, кухонную плиту, светильники. От этого зависит монтаж электрики и распределение розеток в доме.

Если вы решили заранее придерживаться определенного стиля, следует выдержать в нем все элементы в доме. Цветовая гамма также играет большую роль. С помощью пастельных светлых тонов вы сможете зрительно увеличить площадь в доме и придать ему более элегантного вида.

Учитывая все вышеперечисленные рекомендации, а также руководствуясь строительными навыками, вы сможете построить дом своей мечты, который будет полностью соответствовать вашим требованиям.

Вариант проектирования частного дома

Как самостоятельно построить дом своей мечты в Великобритании

Покупка земельного участка и строительство собственного дома могут стоить намного дешевле, чем покупка существующей недвижимости. Это может быть способом приобрести дом своей мечты по доступной цене или альтернативный способ получить прибыль от рынка жилья. Строительство целого дома с нуля — это огромная задача, но, если вы обратитесь к надежной строительной компании, вознаграждение от инвестиций в сектор строительства может быть таким же большим. G7 строительная компания в Оксфорде строит любые типы недвижимости надежно, в срок и используя только лучшие строительные материалы в своей работ

Это дешевле: построить дом с нуля?

Большим преимуществом самостоятельного строительства является то, что этот вариант может быть намного дешевле. Например, в 2018 году средняя стоимость участка в Великобритании составляла 190 000 фунтов стерлингов, в то время как средняя стоимость строительства составляла 270 000 фунтов стерлингов — всего 460 000 фунтов стерлингов для дома с рыночной стоимостью 500 000 фунтов стерлингов. Большая часть недвижимости на открытом рынке обойдется вам гораздо дороже, чем дом, построенный с нуля. Когда вы покупаете готовый дом, вы платите не только за землю, материалы и рабочую силу, но и за удобство, которое уже включено. Так что, если вы готовы взять на себя труд, строительство дома самостоятельно может сэкономить огромные деньги и предоставить вам выбор удобств, которые будут необходимы вам в новом доме. Также может быть значительная экономия на налогах. Вам обычно не нужно будет платить так много гербового сбора, поскольку вы будете платить его только на самом участке. Вы также можете требовать 20% НДС на материалы.

Как найти участок земли под застройку в Британии?

Проведите исследование и сфокусируйтесь на предложениях. Агенты по недвижимости могут продавать земельные участки от имени арендодателей, и вы также можете зарегистрироваться в схеме местного права «Право на строительство», которая может связать вас с земельными участками в этом районе. Если вы проявляете гибкость в расположении, зарегистрируйтесь в нескольких местных органах власти, так как конкуренция за участки может быть жесткой. Прежде чем купить участок, выясните, насколько просто подключить коммунальные услуги, такие как вода, газ, электричество, телефонные линии и канализационные системы. Местные поставщики услуг должны быть в состоянии предоставить эту информацию. Действуйте, только если они прямо скажут вам, что это можно сделать и доступно для вас — это не то, что нужно выяснить в последнюю минуту. Строительная компания G7 в Лондоне располагает большой базой готовых участков под застройку, к которым легко подвести все нужные коммуникации и удобства.

Как получить разрешение на планирование для самостоятельного строительства дома?

Некоторые покупки земли осуществляются с разрешения на планировку для определенного типа собственности, уже предоставленной. Даже если это так, обязательно уточните у своего адвоката, что эти планы подтверждены и законны. Если купленная вами земля еще не имеет разрешения на планирование, вы можете подать заявку на получение разрешения через веб-сайт портала планирования. Получение совета здесь крайне важно, потому что будут ограничения относительно того, что вы можете сделать на купленном участке. Если возможно, подайте заявку на разрешение на планирование, прежде чем купить землю, чтобы убедиться, что ваши планы будут жизнеспособными. Хороший совет — сначала поговорите с соседями, чтобы они были на вашей стороне — представьтесь, расскажите о своих планах и сначала получите их отзывы, и они с гораздо меньшей вероятностью будут возражать.

Как управлять самостоятельным строительством в Британии?

Являетесь вы главным застройщиком или просто нанимаете подрядчика, вы все равно будете в некоторой степени руководителем проекта. Таким образом, ваша задача — убедиться, что все собрано вовремя и в рамках бюджета. Вот некоторые из основных заданий, которые вам могут понадобиться:

• Придерживаться бюджета — в том числе расходы на материалы, труд, НДС и неожиданные работы.
• Управление временными рамками — максимально точное соблюдение графика проекта и организация того, что происходит и в какой срок.
• Заказ материалов — решите, что это будет, и убедитесь, что они на месте вовремя. Это включает в себя получение утилит, связанных с участком и домом.
• Проверка законности — проверка соблюдения разрешенных планов и строительных норм. Ваш адвокат может помочь вам в этом вопросе.
• Общее обслуживание участка — обеспечение его безопасности и аккуратности. Помните, что вы можете нести ответственность за безопасность ваших подрядчиков.
• Организация подрядчиков.

Стоимость земли в Великобритании: факторы влияния

Земля является основным компонентом в строительстве новых домов. Многие из проблем, ограничивающих скорость строительства нового дома, могут быть связаны с ценообразованием и доступностью земли для жилой застройки.

Доступность земли под застройку ограничена системой планирования, а также другими факторами. Земля, как правило, является ценным активом, и ценовые ожидания многих землевладельцев будут четко определены. Даже если правила планирования были еще более упрощены, у землевладельцев есть ограниченные стимулы продавать быстрее, чем в настоящее время, поскольку это может поставить под угрозу цену, которую они достигают. Это в особенности тот случай, когда земля уже приносит доход за счет других видов использования.

Земля под застройку обычно оценивается с использованием остаточного подхода применительно к сопоставимым сделкам. Разработчик оценивает, какая цена нового строительного дома достижима в этом месте, исходя из цен и показателей продаж на вторичном рынке и на близлежащих сопоставимых новых строящихся площадках. На самом базовом уровне (при условии, что нет доступного жилья, S106 или CIL), умножьте эту цену нового дома на количество домов, которые будут построены на земле, и вы получите валовую стоимость застройки (GDV) участка. В этом случае базовая стоимость земли равна ГРВ за вычетом затрат на разработку и за вычетом соответствующей нормы прибыли. Лондон – лучшая локация для строительства

Как политическая и экономическая столица, неудивительно, что Лондон оказывает большое влияние и влияние на остальную часть страны. Лондон, привлекая наибольшую долю международных мигрантов и с высоким уровнем рождаемости, имеет наиболее быстро растущее население в любом регионе и должен превзойти свое пиковое население. Не предлагая необходимого количества и типа жилья по доступным ценам, большое количество лондонских рабочих добираются из-за пределов региона. Чрезмерный спрос из Лондона может стимулировать рост цен на жилье на юге Англии, но наибольшее давление остается в городе, где все больше людей живут, работают и учатся. Строительная компания G7 поможет вам подобрать участок под строительство в самых перспективных лондонских районах для высокой доходности от ваших инвестиций в недвижимость.

«Раз дощечка, два дощечка…» или как построить свой дом в Финляндии

«Жить в своем доме» — эта фраза наверняка приходила в голову хоть раз в жизни каждому человеку. После этого — возникает вопрос: построить или купить? Наверное, нет человека, в голову которого не закралась бы мысль «построю»…, другие, сразу отметая эту мысль, фокусируются на «куплю»! Кто прав? Что подойдет вам?

Давайте расскажу, как это было у нас, расскажу, как говорится, «из первых рук», расскажу не как строитель, не в виде рекламы, расскажу просто так, чтобы вы знали — по плечу ли вам это, к чему вам надо быть готовым в Финляндии, к чему вы все равно не подготовитесь, расскажу, чтобы вы подумали, а стоит ли оно того?… Если после моего рассказа вы все равно горите желанием «построить!», то смело начинайте, и лучше поскорее, так как все-таки хочется еще при жизни довести все до конца и не оставлять своим детям достройку и доделку в наследство.

Теперь немного о нас с мужем: живем в Финляндии больше 10 лет, у нас неплохая работа, двое детей. По своей профессии и опыту мы не имеем никакого отношения к строительной области, разве что пару раз уже успели сделать ремонт своего жилья в Финляндии. На финском говорим свободно, на английском тоже. Вы спросите: «зачем эти подробности?», отвечу: «все важно в моем рассказе, все детали». Например, не говорила бы я на финском, не смогла бы и половины сделать того, что сделала, не было бы у нас уже практически своего выплаченного жилья до начала строительства – банк, возможно, не дал бы нам такой кредит… Поэтому все в этом рассказе взаимосвязано и важно.
Еще один общий совет — не начинайте строительство пока не оценили всех денежных затрат и затрат вашего времени. По моему опыту, строить дом и одновременно работать — просто невозможно. Это значит, что минимум один из взрослых членов вашей семьи должен быть свободен 24 часа и, конечно, быть на машине. Сколько всего потребуется сделать «по ходу», в какое количество мест съездить, позвонить, написать… я даже не могу сосчитать. Совмещать все это с рабочим днем — невозможно, вас просто выгонят с работы.

Покупка земли

Тут ничего нового — ищем на сайтах oikotie.fi и etuovi.com в разделах tontti. Выбираем район, размер, условия. На что я бы обратила ваше внимание: есть старые участки, т.е. это участки, где уже были ранее постройки, дом. Такие участки продаются уже с подводом воды и электричества, и это удобно. Есть новые участки — просто кусок земли. При покупке такого – обязательно уточняйте про воду и электричество, так как заключение новых договоров — это дорого! Также я бы обратила внимание на rasitus — это обременение земли чем-то, т.е. — это плохо. Например, по вашему участку может проходить подъезд к дому соседа, могут быть проложены трубы также к соседу и электричество. Есть такие варианты участков, стоящие как бы на второй линии от дороги, в этом случае на плане всегда указано — где находится подъезд к участку, часто он проходит по первому от дороги участку. Если вы покупаете участок, на котором есть такой вот подъезд к вашему соседу, знайте, что это не очень хорошо — по вашему участку не только будет ездить ваш сосед, но и вы будете платить за этот кусок его дороги, как за собственную вашу землю. Также с подводом воды — а сломается что-то… рыть будут на вашем участке, хоть поломка и у соседа.
Выбрали, купили, оформили сделку. После этого необходимо оформить lainhuuto — это официальная регистрация земли, оформляется дополнительно, стоит около 600 евро.

Тут же следует сказать про налог на покупку недвижимости в Финляндии. Все знают, что при покупке квартиры, таунхауса и собственного дома в Финляндии необходимо оплатить налог, который составит от 1,75 до 4% от стоимости покупки. Если вы покупаете землю, то налог составит тоже 4%, только от суммы покупки земли.

Проект дома

Так как строить мы решили «на всю жизнь», то проект хотелось сделать свой, удобный именно для нас. Поэтому мы разрабатывали проект вместе с архитектором. Стоит это от 5000 евро, примерно, конечно. Естественно, вы можете прийти в проектное бюро и купить понравившийся проект дома. Просто так нарисовать проект самостоятельно, без одобрения и расчетов архитектора в Финляндии вы не можете. Вы просто не получите тогда разрешение на строительство, естественно, если у вас у самого нет соответствующего образования и разрешений.
Архитектор нарисовал, после этого по его красивому проекту создается технический проект (rakennesuunnittelu), стоит порядка 5000 евро, а также планы разводки воды и электричества.

После того, как проект готов, вы должны предоставить его в отдел вашего города, который выдает разрешения на строительство (rakennuslupa), подать все бумаги с кучей всяких приложений, заплатить за это разрешение (мы подавали в Эспоо, платили порядка 3000 евро — зависит от многих факторов, в том числе от м2). Также необходимо получить согласие от соседей на строительство. Это тоже может сделать, например, архитектор или отдел по выдаче разрешений, за дополнительную плату. Обычно с такими вещами проблем не возникает, так как это скорее формальность, но из-за упертости соседа вы можете ждать начала строительства лишние пол года. Само разрешение делается несколько месяцев, а если вашему соседу покажется, что ваш дом слишком высокий, то он может заставит вас переделать проект. Это и время, и деньги((. Поэтому, дружим с соседями еще до начала строительства!

Строительство

Об этом я могу говорить, рассказывать, делиться бесконечно… попробую все же рассказать основное, а то не хватит и недели((.
Земельные работы — делаются до строительства, т.е. вам нужно подготовить ваш участок под строительство еще до самого строительства. Зависит, конечно, от вашего участка и почвы. В Финляндии — это очень часто скала, ее надо взрывать, а это ооочень дорого. У нас тоже была скала, но небольшая, поэтому мы только чуть-чуть взорвали в нужном месте, но все равно нам обошлось это в 20-25 тыс. евро (все земельные работы), и дополнительно щебенки на 10 тыс. евро. Если у вас болото — тогда платите за сваи и т.д.

Фундамент — ну тут все как везде, так как проект у вас уже есть, то там уже определено, из чего будет фундамент. Это еще зависит от исследования места строительства, почвы (maaperatutkimus), которое проводится еще до получения вами разрешения на строительство дома, т.е. перед ним. Стоит порядка 1000 евро.

Материал стен — это тоже выбираете вы сами. Конечно, построить сборный дом — это намного быстрее, чем, например, дом из камня. Приведу простой пример сроков возведения самой коробки дома: если сборную конструкцию типового дома собирают «за 1 день» (я бы даже кавычек тут не ставила, так как это фактически правда), из-за этого все такое строительство укладывается в срок 6 месяцев вместе с отделкой, крышей и пр., то собрать только коробку каменного дома — это 5-6 месяцев + отделка, крыша и пр., итого 1-1,5 год на такой дом можете закладывать минимум (это до момента, как вы сможете там как-то жить, но, конечно, не все еще будет готово). Мы выбрали камень, так как строили надолго, поэтому когда у нас только стоял остов коробки, наши соседи, строящие параллельно «сборник», уже ввозили мебель в свой дом.

Крыша — тут тоже выбираете, что вам лучше, есть и металл, и всякие мягкие покрытия. Мы, естественно, выбрали натуральную черепицу, ну вы же помните наш принцип «на века».)) Конечно, черепица — это очень дорого.

Вода, канализация, отопление — эта область работ называется lämmitys viemäri ilmasto или LVI. На нее у вас уже получено разрешение, т.е. есть отдельный человек, кто этим занимается.
Отопление — насущный вопрос, так как это достаточно дорого и из-за климата актуально в Финляндии. Мы выбрали maalämpö или «геотермальное отопление», так популярное сейчас в Финляндии. Стоило нам такое удовольствие примерно 20 000 евро, впоследствии вы платите только за работу насоса, т.е. за электричество. Мы за электричество в своем новом доме, даже с учетом этого отопления платим мало, порядка 50-60 евро в месяц за все. Конечно, чем больше дом, тем больше мощность и глубже скважина, и тем дороже.

Разрешения, проверки и прораб

Перед началом строительства вы заключаете договор с прорабом, это отдельная фирма, которая как бы должна защищать ваши интересы. По факту — наш прораб, или по фински vastaava työnjohtaja, появился на стройке раз десять или двадцать за все время строительства. Таких накладок было за это время много, поэтому мы не удивлены. Услуги прораба платные, стоят порядка 7000-8000 евро за все время, оплачиваются помесячно. Зачем он нужен — он нужен по закону и без него не дадут разрешение на строительство. Это необходимый официальный человек при строительстве дома в Финляндии.

Rakennusvirasto или строительный офис (управление) будет по ходу строительства, на разных этапах, проверять ваш дом, помните об этом. Если что-то не так — дальше строить нельзя, надо переделать и только потом продолжить. Естественно, все это время и деньги.

После того, как дом закончен, вернее, конечно, не закончен, но в нем уже можно жить, вы обязаны получить у города разрешение на проживание. Получили — можете въезжать. Не забудьте, что после получения первого разрешения на строительство, вам дается 4 года, чтобы закончить полностью все ваше строительство, вместе с прилегающей территорией к дому. После этого у вас опять будет проверка, и вам дадут окончательную бумагу о том, что дом готов. Нам, похоже, это не грозит, поэтому надо будет вносить изменения и платить за них порядка 500 евро, продлевая сроки.

Ежемесячные расходы типичного финского домовладельца

Как это не странно, но содержать отдельный дом в Финляндии гораздо выгоднее чем, например, таунхаус или, иногда, квартиру. Самое главное — у вас нет квартплаты, и вы ни от кого не зависите. Если за типовой таунхаус на 100м2 мы платили в месяц 350-400 евро с электричеством, то тут получается, что участок 8 соток, дом 2 этажа на 200 м2, обходится нам в 60 евро (электричество) + 100 евро (вода) + 40 евро (вывоз мусора, 4 раза в месяц). Вот и все)) — считайте сами! Конечно, как все собственники, мы еще платим налог, kiinteisvero, его размер зависит от ряда причин: место, площадь участка, размер дома и т.д., мы платим порядка 1000 евро в год.

Трудности

Приготовьтесь, трудностей будет тьма — не хватило материалов, не привезли столешницу, не пришел электрик и т.д. и т.п., всего этого я не могу даже сосчитать. Забудьте о том, что в Финляндии все супер-качества — это не так, качество работ, сроки, материалы — все это будет вам доставаться с огромными проблемами и постоянными геморроями.
Криво положили плитку?! Откололи кусок дорогой кухни при установке?! Неровно покрасили потолок?! и т.д. и т.п. — всему этому я перестала удивляться уже очень давно!

Вместо резюме 

Да, сейчас я и моя семья живет в большом собственном доме, который построен, как мы хотели по нашему проекту, но… стоило ли оно того? спросите вы… Еще пол года назад, и я и муж ответили бы сразу и не задумываясь «Нет!» Сейчас, я уже задумываюсь и не знаю, что ответить на такой вопрос… Наверное, постройку дома можно сравнить с рождением ребенка для женщины — больно, плохо, страшно, но потом забывается.
Единственный совет: правильно оцените свои ресурсы – и физические, и денежные, так как строительство — серьезный шаг для любой семьи. Не помню точные цифры, но в Финляндии даже есть определенный рынок недостроенной недвижимости, ее продают взявшиеся за строительство семьи, которые не перенесли это испытание и развелись…
Всем удачи и хорошего настроения!

Татьяна Н. (автор не захотела писать эту статью под своим настоящим именем, поэтому имя — вымышленное, а фото взято из интернета)

Аудиокнига недоступна | Audible.com

• Evvie Drake: более

  ,
• Роман ,
• К: Линда Холмс ,
• Рассказал: Джулия Уилан, Линда Холмс ,
• Продолжительность: 9 часов 6 минут
• , Несокращенный

• Общий ,

  4.5 из 5 звезд , 5 319 5,319 оценок,

• Представление ,

  4.5 из 5 звезд , 4 756 4756 оценок,

• История ,

  4.5 из 5 звезд , 4 740 4740 оценок,

В сонном приморском городке в штате Мэн недавно овдовевшая Эвелет «Эвви» Дрейк редко покидает свой большой, мучительно пустой дом почти через год после гибели ее мужа в автокатастрофе.Все в городе, даже ее лучший друг Энди, думают, что горе держит ее взаперти, а Эвви не поправляет их. Тем временем в Нью-Йорке Дин Тенни, бывший питчер Высшей лиги и лучший друг детства Энди, борется с тем, что несчастные спортсмены, живущие в своих худших кошмарах, называют «ура»: он больше не может бросать прямо, и, что еще хуже, он не может понять почему.

• 3 из 5 звезд

• Что-то заставляло меня слушать….

• К Каролина Девушка на 10-12-19

Пошаговое руководство по строительству собственного дома

Очень немногие люди обладают квалификацией для выполнения всех этапов строительства своего дома, но вы можете выступать в качестве собственного генерального подрядчика (GC), нанимая своих субподрядчиков (субподрядчиков) в том порядке, в котором они требуются.

Могут быть некоторые аспекты работы, которую вы можете выполнять самостоятельно, но только понимая весь процесс, вы можете решить, за какую работу взяться.

В этом руководстве изложены основы и хронология организации самостоятельного строительства дома. Наем ваших субподрядчиков по мере необходимости и экономия денег там, где вы можете вложить капитал, — это самая большая экономия денег, когда дело доходит до строительства дома.

• Вы можете сэкономить огромную сумму денег.Генеральные подрядчики взимают от 15 до 25 процентов от общей стоимости строительства вашего дома. На работе за 200 000 долларов вы сэкономите минимум 30 000 долларов, не нанимая GC.

• Вы можете легко попасть над головой. Хорошие подрядчики действительно получают свое вознаграждение. У них есть установленный список субподрядчиков, они знают органы, выдающие разрешения, имеют поставщиков и знают, как координировать свои действия, чтобы исключить или минимизировать время простоя. Хорошие подрядчики зарабатывают себе на жизнь.

В этом руководстве представьте, что входит в роль генерального директора дома, планы которого уже составлены архитектором.

9 советов по найму и работе с подрядчиками

Основы строительства и строительства

Во-первых, пора определиться — в прямом и переносном смысле. Вы не только получаете свой проект прямо в уме и на бумаге, но и буквально сидите на стройплощадке, где хотите построить дом.

• Очистите строительную площадку от кустарника и другого мусора до уровня земли и не менее 25 футов по периметру запланированного дома.Это часто связано с отдельной рабочей бригадой, которая выполняет эту работу.
• Геодезист выносит участок в разбивку на основе оригинальных чертежей участка, на которых указаны границы собственности.
• Внесите изменения в топографию участка, если необходимо, чтобы изменить поток воды на участок. Для этого часто требуется подрядчик с землеройным оборудованием.
• Закажите складной мусорный контейнер для мусора во время строительства.
• Закажите один или несколько переносных туалетов. Это важно, если только вы не ожидаете, что в ванной в вашем доме будут пользоваться различные субподрядчики.
• Заказать временные инженерные сети у энергокомпании.
• Нанять электрика для подключения временной электрической панели. Его часто устанавливают на существующую опору электросети.

Алистер Берг / Getty Images

Заливка бетонных оснований и фундамента

Сейчас все станет серьезно — как с точки зрения труда, так и с точки зрения затрат — с земляными работами и установкой фундамента и плит. Все, что было до этого, было похоже на утомительную подготовительную работу; теперь вы почувствуете, что что-то строите.

Эта работа почти всегда выполняется подрядчиками по земляным работам и специалистами по фундаментам — совершенно иная группа подрядчиков, чем плотницкие бригады, которые скоро прибудут на место. Это точка невозврата. Опоры и фундамент составляют такую ​​большую часть всех затрат на строительство дома, что остановка после того, как фундамент был построен, означает, что вы потратите впустую много денег. Кроме того, у вас будет огромное количество бетонных или каменных работ, которые загромождают участок, что делает продажу недвижимости чрезвычайно сложной.

Саймон Баттенсби / Getty Images

Вот что происходит

Обычно вы или подрядчик привлекаете отдельную компанию, единственной задачей которой является создание фундамента, поскольку эта работа требует очень специализированных навыков.

1. Подрядчик роет траншеи под наледь.
2. Прибытие инспекторов для проверки размеров траншей.
3. Подрядчик заливает бетон для фундаментов.
4. Дренажные канавы сконструированы, и они предназначены для отвода воды от нижних колонтитулов и их защиты.
5. Подрядчик возводит стены с вертикальным фундаментом, опираясь на фундамент, используя заливной бетон или бетонные шлакоблоки. Иногда используются другие типы фундаментов, но они встречаются редко.
6. Фундамент полностью гидроизолирован до готового уклона. В фундаментной стене создаются отверстия для прокладки линий водоснабжения и слива.

Сантехнические и электрические линии

Если вы кладете фундамент плитного типа, вы пригласите сантехников и электриков для «черновой» работы перед заливкой бетонной плиты:

• Сантехники: Уложены трубы, которые в конечном итоге будут залиты бетоном.
• Электрики: Если электрические линии будут проходить через бетонную плиту по металлическим каналам, сейчас самое время прокладывать эти трубопроводы.

еленалеонова / Getty Images

Заливка бетонных плит

1. Для плиты дома подрядчик сначала установит изоляцию из пенопласта.
2. Основание из гравия не менее четырех дюймов идет поверх пенопласта, образуя основу для бетона.
3. Далее идет пластиковая пароизоляция.
4. Затем укладывается и позиционируется арматура из проволочной сетки, так что она немного приподнята над уровнем земли. Это позволит арматуре сидеть в середине бетонного слоя, где она обеспечит наиболее прочное армирование.
5. Подрядчик теперь заливает бетонную плиту, вероятно, из автобетоносмесителей, которые доставляют большое количество бетона.
6. Если вы строите гараж или подвал, самое время залить эти места бетоном. Возвращать подрядчика по бетону для еще одной заливки — дорогое удовольствие.

westend61 / Getty Images

Обрамление, сайдинг и кровля

После раскопок, фундамента и бетонных работ вы скоро начнете узнавать свой проект как дом. Это потому, что теперь плотники приедут, чтобы установить деревянный каркас для полов, стен и потолков, а затем перейти к установке обшивки, сайдинга и кровли. Эта работа может произойти с поразительной быстротой. Через неделю или две вы можете внезапно узнать свой дом как дом.

Некоторые домовладельцы могут помочь с работой на этом этапе, хотя обычно эта работа выполняется квалифицированной бригадой плотников. Однако некоторые домовладельцы могут выполнять некоторые части работы, например, укладывать настил пола на балки или подвешивать стеновые панели.

Вот общий порядок работы столярной бригады:

1. Составьте заказ на каркас из необходимых пиломатериалов, гвоздей, строительного войлока или обертки для дома, а также клея в соответствии с вашими планами строительства.
2. Когда наступает хорошая погода, прибывают бригады плотников, чтобы возвести стены дома, включая пол, потолок и каркас крыши. Обрамление — это основная «оболочка» дома без сайдинга и поверхности крыши. В это время будут обрамлены грубые проемы для окон, дверей и мансардных окон. Завершает этот этап основная обшивка стен и поверхностей крыши.
3. Установить окна, двери и световые люки. Обычно это выполняется той же бригадой плотницких работ, которая выполняла обрамление, хотя иногда для выполнения этой работы приходит бригада изготовителя.Это также работа, с которой могут справиться некоторые домовладельцы. На этом этапе, когда здание обшито и установлены двери и окна, могут прибыть субподрядчики, выполняющие электромонтажные и сантехнические работы, чтобы начать черновую часть своей работы.
4. Готовая поверхность сайдинга теперь устанавливается поверх обшивки после того, как обшивка дома сначала обернута какой-либо погодозащитной мембраной. Опять же, эта работа часто выполняется тем же подрядчиком, который выполнял каркас и обшивку.
5. Наконец, приходят кровельщики, чтобы завершить укладку кровельной плитки и черепицы или других готовых поверхностей крыши.Основная оболочка дома завершена.

Барт Коендерс / Getty Images

Монтаж грубых электрических и сантехнических работ

Теперь внутренние работы в вашем доме начинаются с приезда каменщиков, электриков, сантехников и специалистов по HVAC.

1. Каменщики строят дымоход, если он есть в вашем доме. Как правило, это включает применение кирпичной или каменной облицовки поверх бетонного основания, заложенного подрядчиком по строительству фундамента.
2. Электрики и сантехники выполняют черновые работы с электрическими цепями, водопроводными трубами и воздуховодами системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Очевидно, что эта работа будет проще, если стены, пол и потолок не уложены. После завершения эти подрядчики исчезнут на некоторое время, а затем вернутся после того, как стены и потолки будут на месте, чтобы завершить окончательные соединения различных приспособлений.
3. Осмотры производятся наброски. Оформлением разрешений и проверок занимается подрядчик, но если вы беретесь за эту работу самостоятельно, то ответственность за проверки ложится на вас.
4. Установить утеплитель в стены и чердак. Иногда это делают плотники или специализированный подрядчик, но многие домовладельцы считают, что это работа, которую они могут сделать сами, чтобы сэкономить деньги.

Как построить дом самому

Самостоятельная сборка. Эта фраза вызывает в воображении образы состоятельных пожилых людей с чрезмерно амбициозными проектами, которые тянутся на месяцы и безнадежно выходят за рамки бюджета.

Хотя это стереотип, вдохновленный популярной программой Channel 4 Grand Designs , представленной Кевином МакКлаудом, он не так уж далек от истины.

Типичный застройщик может использовать значительный капитал и сбережения, чтобы профинансировать строительство дома своей мечты. Средний проект, включая покупку земли, стоит около четверти миллиона фунтов стерлингов — цифра, недоступная для многих новых покупателей.

«Мы всегда думаем о Grand Designs , когда думаем о самостоятельной постройке, и даже на правительственном веб-сайте есть фотография Кевина МакКлауда», — говорит Иоланда Барнс, директор по исследованиям жилых помещений в Savills, агент по недвижимости.

«Я думаю, вам нужно отказаться от того самого индивидуального продукта, создание которого на самом деле невероятно дорого и требует больших капиталовложений и эмоциональных вложений, и перейти к гораздо более стандартному продукту».

Правительство стремится к тому, чтобы самостоятельное строительство — или то, что теперь называется «строительство по индивидуальному заказу» — стало основным вариантом жилья. В 2011 году в рамках своей жилищной стратегии для Англии было объявлено о планах удвоить производство жилья для самостоятельной постройки со 100 000 единиц до 200 000 в течение следующего десятилетия.

Правительство создало трехлетний возобновляемый ссудный фонд в размере 30 млн фунтов стерлингов для обеспечения краткосрочного финансирования проектов для групповых схем самостоятельного строительства. В октябре 2013 года он объявил, что строители будут освобождены от уплаты сбора за общественную инфраструктуру, который может добавить от 10 до 15 процентов к затратам на строительство.

Исследования показывают, что рынок Великобритании имеет большой потенциал. Мы строим гораздо меньше собственных домов, чем в европейских странах. Ежегодно в Великобритании строится около 12000 домов, которые строятся самостоятельно — всего 7.6 процентов предложения нового жилья. Для сравнения: более половины жилищного фонда Венгрии строится самостоятельно. Во Франции она составляет 38 процентов, в Швеции — 30 процентов, а в Нидерландах — 10 процентов.

Однако в отчете, опубликованном в мае Lloyds Banking Group в партнерстве с Центром жилищной политики Йоркского университета, содержится предупреждение о том, что рынок самостоятельной застройки требует «значительных дальнейших структурных и культурных изменений» — помимо текущих инициатив — для того, чтобы стать обычным вариантом жилья в течение следующего десятилетия.

«Если этот сектор должен стать основным компонентом рынка жилья, привлекая более молодые, менее обеспеченные домохозяйства, его структуры и процессы — наряду с предоставляемой поддержкой — должны быть более разумными и скоординированными», — говорит Элисон Уоллес. , один из авторов отчета Build-it-Yourself и научный сотрудник Центра жилищной политики.

Эксперты согласны с тем, что необходимо уделять больше внимания участкам с несколькими участками или групповым поставкам, если объемы значительно увеличиваются.

«Я думаю, что групповые схемы — это путь вперед», — говорит Тед Стивенс, председатель Национальной ассоциации самосовершенствования. «Сегодняшний рынок состоит в основном из людей старшего возраста, которые строят дома для престарелых своей мечты. Но потенциал рынка — это люди в возрасте от 20 до 30 лет, которые ищут доступный дом для себя ».

По словам г-на Стивенса, двумя самыми большими препятствиями остаются закрепление за земельным участком и бюрократизм при получении разрешений на строительство.Финансировать работу тоже сложно.

Но ситуация улучшается. Теперь от советов требуется выделить больше земельных участков для самостоятельной застройки. Г-н Стивенс считает, что местные советы готовят много участков для самостоятельной постройки. «На уровне местных властей происходит гораздо больше, чем многие думают», — говорит он.

Групповые схемы могут значительно различаться: от схем совместного проживания до экодомов и проектов под руководством разработчиков (см. Ниже).

Согласно отчету Build-it-Yourself, роль местных властей является решающей в изменении объемов.Однако большинство из них продолжают работать изолированно, не всегда считают самостоятельную постройку приоритетной задачей и мало делятся опытом. В Нидерландах или Германии пока нет конкурентов по масштабу схем.

Г-жа Барнс из Savills предполагает, что одним из способов увеличения объемов для правительства могло бы стать введение инициатив «строить под владение», аналогичных тем, которые сейчас наблюдаются в секторе «строительство под сдачу в аренду». Это может включать отсрочку платежей за землю как способ сделать схемы более доступными.

Что касается индивидуальной самостоятельной постройки, то, по словам г-жи Уоллес, необходимо облегчить доступ к финансированию, чтобы он стал более доступным для начинающих покупателей.

В настоящее время большинству самозастроителей требуется существенная экономия для покупки земли и строительства недвижимости. Большинство ипотечных кредитов требуют залога в размере от 20 до 25 процентов стоимости, что может оказаться трудным для людей с низким доходом.

Однако доступ к земле и финансам необходимо будет значительно улучшить, прежде чем самостоятельное строительство станет обычным явлением в Великобритании.

«Очень сложно получить участок земли, если вы индивидуальный застройщик, и до тех пор, пока это не станет легче, он не станет основным вариантом жилья», — отмечает г-н Стивенс. Он говорит, что в среднем на поиск участка под застройку уходит от трех до пяти лет, затем год на получение разрешения на строительство и год на строительство дома.

Он добавляет: «Наша цель — сделать так, чтобы выйти и купить себе участок под застройку было так же легко, как сегодня купить новый дом».

——————————————-

Десять советов для самостоятельных строителей

1.Тщательно выполняйте домашнее задание. Чтобы получить квалификацию архитектора или юриста, требуются годы, и вам потребуется немало знаний в области дизайна, планирования, строительства и права, чтобы заняться самостоятельной постройкой. Чтобы подняться по кривой обучения, потребуется как минимум пара лет. Так что читайте журналы, посещайте выставки самостоятельной сборки, просматривайте веб-сайты и разговаривайте со множеством других самостроителей, которые уже сделали это. Небольшое знание — вещь опасная; настоящие знания бесценны.

2. Определите, где вам еще может понадобиться помощь, и наймите действительно хороших консультантов.Так, например, если вы не разбираетесь в системе планирования, найдите кого-нибудь, кто знает. Если вы не являетесь практическим экспертом в строительстве, найдите кого-нибудь, кто им владеет. Не думайте, что вы сможете сделать все в одиночку.

3. Составьте реалистичный бюджет. Выясните, что вы можете себе позволить, и поговорите с поставщиками ипотечных кредитов, чтобы узнать, что они могут ссудить. Не переоценивайте и не обманывайте себя. И всегда включайте 10% непредвиденных обстоятельств.

4. Определите, где вы хотите построить. Используйте портал самостоятельной сборки, чтобы оценить стоимость земли и строительства в разных частях Великобритании (они сильно различаются).Когда вы определились, где вы хотите (и можете себе позволить) свой новый дом, можно начинать поиски заговора.

5. Умные самозастроители приобретают участки еще до того, как они выйдут на открытый рынок. Так что бродите по улицам, просматривайте стены, кладите карточки в почтовые ящики, используйте Google Планета Земля и Земельный кадастр или исследуйте крупномасштабные карты ОС. Все это может помочь вам найти участок земли, который другие, возможно, не заметили.

6. Если у вас ограниченный бюджет, попробуйте объединиться с другими для создания группы.Работая вместе, вы можете сэкономить 40% затрат, делая это самостоятельно. И групповые самостоятельные постройки — это не просто строительство домов; они также создают фантастически благоприятные сообщества.

7. Первый участок; затем дизайн дома. А не наоборот! Не начинайте проектировать свой дом, пока не приобретете участок, так как каждый дизайн дома должен соответствовать взглядам и ориентации конкретного участка. Точно так же не выбирайте метод строительства, пока не узнаете, что у вас есть участок.

8.Когда вы определились со своим дизайном, найдите большую плоскую область и (используя скотч) нарисуйте ее в полном масштабе, чтобы вы могли проверить, действительно ли макет работает. Также полезно поговорить с соседями, чтобы они объяснили свои планы и заручились их поддержкой. Если соседи не возражают, вам будет намного проще пройти через систему планирования.

9. Делайте покупки вокруг, чтобы получить предложения и скидки от поставщиков материалов, строителей и торговцев. Ни за что не принимайте первую цитату. Хорошие переговорщики могут сэкономить десятки тысяч фунтов стерлингов на окончательной стоимости своих домов.

10. Инвестируйте в ткань своего дома. Базовая оболочка (стены / крыша) относительно дешевая в строительстве. Так что выбирайте действительно хорошо изолированное пространство, а не дополнительные предметы, такие как дорогие краны и другие высокотехнологичные устройства.

Советы Теда Стивенса, председателя Национальной ассоциации самостоятельной сборки

——————————————-

Примеры из практики: варианты самостоятельной сборки

Вариант первый: Начинающие покупатели Джефф Пайк, 33 года, инженер-строитель, и его подруга Эмма Кинан, 28 лет, отнеслись к самостоятельному строительству близко к сердцу со своим домом с двумя спальнями в Челтенхэме, графство Глостершир.

Пара почти все делала сама, от дизайна до постройки. Хотя г-н Пайк признает, что процесс был долгим и «тяжелым, упорным», он гордится результатом.

«Все именно так, как я планировал. У нас есть то, чего нет ни у кого в мире. Каждая мельчайшая деталь точно такая, как мы ее выбрали », — говорит он.

Супруги купили свой L-образный участок у местного агента по недвижимости за 93 000 фунтов стерлингов в 2008 году и обнаружили, что легко получить 95-процентную ипотеку на самостоятельное строительство за 133 000 фунтов стерлингов.

Кроме электричества, системы отопления, наружной отделки и штукатурки, всю работу сделали мистер Пайк и его девушка. У них обоих было две работы на полную ставку, поэтому вечера и выходные они работали над домом, а три года жили в доме на колесах. На строительство ушло два с половиной года.

Г-н Пайк говорит, что во время сборки он извлек много уроков. Он говорит, что начинающим самостроителям действительно стоит подумать о временном жилье, поскольку жить в фургоне быстро утомительно.Они также на собственном опыте убедились в важности найма хороших профессионалов; фирма, которая занималась ремонтом их дома, сделала плохую работу.

Он говорит, что крепкие личные отношения тоже помогают. «Мы начали этот проект пять лет назад, когда мне было 28, а Эмме — 23. Вы все время будете ссориться, и вам придется пройти через это».

——————————————-

Вариант второй: Лица, которым нравится идея самостоятельной сборки, но не хотят хлопот, связанных с ее сборкой, могут выбрать изготовленную по индивидуальному заказу дом.

Расположенный в Дербишире Fairgrove Homes предлагает покупателям жилья этот маршрут. Застройщик купит участок, договорится о планировании и установит инфраструктуру, а покупатели могут выбрать свое местоположение, дизайн и технические характеристики в соответствии со своим бюджетом.

«Мы являемся традиционным застройщиком новых домов в небольшом масштабе, поэтому мы рассматриваем это как нечто среднее между самостоятельной постройкой и покупкой готового нового дома», — говорит Стив Мидгли, управляющий директор Fairgrove.

Покупатели могут выбирать из различных пакетов.Минимальный этап строительства называется водонепроницаемым, он имеет крышу, окна и несущие внутренние стены и позволяет покупателю закончить недвижимость. Также есть варианты базовой, бронзовой, серебряной и золотой спецификаций.

Г-н Мидгли говорит, что этот вариант — «самостоятельная сборка без риска и без грязных рук».

Процесс намного короче индивидуальной самостоятельной сборки; Обычно на установку инфраструктуры уходит три месяца, а затем от пяти до шести месяцев на строительство каждого дома.

Постройте свой дом и сэкономьте! — Сделай сам

Если вы хотели бы построить свой собственный дом, но у вас мало опыта в строительстве, то комплекты для проектирования дома из балок и столбов от FirstDay Cottage могут стать вашим решением. Эти простые планы домов представлены в пяти вариантах, размером от 960 до 1840 квадратных футов, каждый по цене около 32 долларов за квадратный фут. Согласно FirstDay, практически любой человек с целеустремленностью, добросовестным трудом и умением работать с циркулярной пилой может его построить!

Дэвид Ховард, архитектор, получивший образование в Массачусетском технологическом институте, страстно любящий дома, построенные собственными силами, основал FirstDay Cottage в 1995 году.По оценкам компании, двое рабочих могут построить небольшой коттедж FirstDay примерно за 15 выходных.

Домашний комплект FirstDay DIY прибывает на грузовиках, перевозящих конструкцию, обшивку и настил, изоляцию из пеноматериала, кровлю и сайдинг, окна и двери, строительную пленку, внутренние перегородки и кухонные шкафы. Также включены планы и инструкции для дома. На грузовиках вы не найдете бетона для фундамента, водопровода и арматуры, электропроводки и арматуры, систем отопления или охлаждения, бытовых приборов, столешниц или краски.Домовладельцы, получив дополнительную консультацию от FirstDay, должны покупать свои собственные приборы и нанимать подрядчиков, сантехников и электриков.

Стоимость коттеджа с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, по оценке FirstDay, составляет около 130 000 долларов. Ховард говорит, что обычное здание, подобное этому, после завершения будет оценено примерно в 250 000 долларов — мгновенный капитал! Кроме того, планы были разработаны для создания энергоэффективного дома, сводя к минимуму ваши счета за коммунальные услуги.

Чтобы не беспокоиться о строительных нормах и правилах, коттеджи FirstDay были спроектированы так, чтобы их можно было строить где угодно.По данным компании, эти комплекты использовались для строительства домов в 37 штатах, и все они соответствовали требованиям норм. Если вам понадобится помощь, сотрудники FirstDay доступны на протяжении всего процесса строительства для получения совета и поддержки.

Для получения дополнительной информации посетите сайт FirstDay Cottage онлайн.

Первоначально опубликовано: август / сентябрь 2010 г.

Сделай сам VS. Подрядчик

Сделай сам

• Подрядчик может получить все необходимые разрешения сразу, в то время как домовладелец, менее знакомый с процессом выдачи разрешений, может потратить больше времени и усилий на получение разрешений.

Материальный ущерб

Проверки

Гарантия

Нанять подрядчика

• Общая ответственность
• Комп. Рабочих
• Лицензия государственного подрядчика
• Облигация городского разрешения

Полезные предложения

Чего избегать

• Никогда не платите наличными.
• Избегайте требования подрядчиками полной оплаты перед выполнением любых работ.
• Избегайте подрядчиков, которые будут работать без письменного контракта.
• Избегайте подрядчиков, которые хотят, чтобы вы получали разрешения на свое имя, а не на имя подрядчика. Владелец разрешения несет юридическую ответственность за выполнение работ в соответствии со стандартами строительных норм.

• Бланк Подрядчика
• Название компании, адрес, номера телефонов и лицензий
• Имя потребителя, номер телефона и адрес, по которому будут выполняться работы
• Дата подписания контракта
• График платежей
• Оговорка о прекращении действия
• Будут ли получены разрешения и кто будет ответственен за «получение» разрешения
• Четкое описание работ, которые включены и исключены в связи с вашим проектом

Советы по экономии затрат на строительство дома: строительство дома с ограниченным бюджетом | PA Home Builder

Поначалу создание индивидуального дома для большинства людей может показаться недосягаемым.Многие люди считают, что дома на заказ слишком дороги для них, и вместо этого предпочитают реконструировать. Но не отказывайтесь слишком быстро от дома своей мечты. Планируя и упорно работая, можно построить дом своей мечты с ограниченным бюджетом.

Есть много способов сэкономить при строительстве нового дома. Например, вы можете присмотреться к строителям и кредиторам. Если у вас есть возможность, вы можете сделать часть работы самостоятельно.

Вы также можете найти строителей, которые упростили процесс строительства.SDL Custom Homes предлагает вам гибкость и эффективность в процессе строительства с нашей собственной командой дизайнеров. Наша команда использует 3D-моделирование для проверки планов строительства перед началом строительства.

Здесь вы найдете несколько советов, которые помогут вам сэкономить деньги при строительстве дома своей мечты. Мы включили вопросы, которые вы должны задавать себе и своему строителю на каждом этапе строительства. Прочтите, чтобы узнать больше советов по экономии средств при строительстве дома своей мечты!

Запросить оценку

1.Определите, что для вас важно

Сделав индивидуальную сборку, вы можете создать для себя идеальный дом. Вы можете сократить расходы при строительстве дома, отказавшись от функций, которыми никогда не воспользуетесь. Вместо этого сосредоточьтесь на том, что вам нужно!

Для начала задайте себе следующие вопросы:

• Какие комнаты вы посещаете регулярно?
• Сколько места для хранения вам нужно?
• Насколько большим должен быть ваш дом?
• Скоро ли изменятся потребности вашей семьи?

Если ваша семья никогда не ест в столовой, рассмотрите план этажа с открытой кухней.Ваша семья скоро вырастет? Добавление недостроенного подвала или дополнительной комнаты над гаражом может быть отличной идеей.

Подумайте также об элементах дизайна. Вы можете сократить расходы при строительстве дома, выбрав более простую линию крыши или другой стиль отделки. Решив на раннем этапе, важны ли они для вас, вы сможете сократить дорогостоящие задержки в процессе строительства.

2. Магазин для строителя

Ваш строитель — один из лучших союзников при строительстве дома с ограниченным бюджетом.Вот почему вам стоит присмотреться к магазинам! Сообщите своему строителю, что вы строите бюджет, и поговорите с ним о том, как можно сэкономить при строительстве нового дома.

Путешествие по другим домам — один из лучших способов узнать о строителе. Спросите, можете ли вы совершить поездку по модельному дому или дому клиента. Экскурсии — один из лучших способов почувствовать мастерство строителя.

Вы можете упростить процесс строительства, ища строителей, которые проектировали подобные дома в прошлом.Вы любите дом на Кейп-Коде? Ищите строителя, который построил бы другие дома в этом стиле. Они будут знать проблемы проектирования и строительства в определенном стиле. Эти знания помогут ускорить строительство и избежать дорогостоящих ошибок!

Большинство домовладельцев знакомы с традиционной ипотекой. Если вы проектируете и строите свой дом, поиск финансирования может быть совсем другим. Узнайте о ссудах на землю, землю и строительство и сделайте покупки вокруг, чтобы сэкономить деньги.

Ссуды на землю, землю и строительство сильно отличаются от традиционной ипотеки. Срок кредита обычно короче. У них также обычно более высокие процентные ставки. После завершения строительства вам может потребоваться заменить ссуду на строительство ипотечной ссудой.

Вот краткий обзор различных займов, которые вам следует рассмотреть:

• Земля или ссуды : Эти ссуды могут помочь вам купить участок, когда вы еще не готовы к строительству. Обычно это более короткий срок, с более высокими первоначальными взносами и процентными ставками.

• Строительный кредит : Чтобы получить строительный кредит, вам понадобится строитель и проект. Это краткосрочные ссуды с авансом, которые помогут вам оплатить строительные работы. Иногда их называют историческими ссудами, потому что вам нужно будет уметь описать свои планы строительства. Ваш строитель может помочь вам в этом.

• Строительные ссуды «все-в-одном» : Эти ссуды также называются постоянными ссудами на строительство. После завершения строительства строительный кредит превращается в обычную ипотеку.Это может помочь вам сэкономить деньги, потому что вам нужно будет только один раз оплатить сборы и затраты на закрытие сделки.

4. Рассмотрите заранее спроектированный дом

Строить дом не нужно начинать с нуля. Создание дома с заранее спроектированным дизайном может быть одним из самых доступных способов спроектировать и построить дом.

Оптимизированные варианты, такие как предварительно спроектированные дома, могут помочь вам сэкономить деньги при строительстве нового дома. Если вы купите предварительно спроектированный дом, большая часть ваших чертежей будет уже завершена.Это может помочь вам быстрее перейти к этапу строительства.

Готовые дома не означают дома из формочки для печенья. Вы можете настроить свой дом с помощью различных вариантов отделки, мебели и отделки. Если вам нужна большая гибкость, вы можете добавить дополнительные номера, дополнительные спальни или большие патио. Гибкость важна для SDL Custom Homes, поэтому мы поощряем клиентов настраивать свой дизайн.

SDL Custom Homes предлагает заранее разработанные планы для самых популярных стилей Пенсильвании.Мы предлагаем дома на ранчо, в стиле Кейп-Код, в двухэтажном и в горном стиле. Они варьируются от 600 квадратных футов до более 3000 квадратных футов. Вы можете увидеть некоторые из множества способов, которыми владельцы настраивали свои дома в нашей Галерее домов.

5. Общайтесь со своим строителем

Мы не можем переоценить важность общения! Здесь, в SDL, мы призываем домовладельцев обращаться к нам с самого начала. Если есть какие-то особенности дизайна, которые вам понравятся, сообщите нам об этом заранее. Гораздо проще и дешевле изменить макеты на этапе проектирования.Изменения в процессе строительства обычно дороже.

Поговорите со своим строителем о своем желании сэкономить и при строительстве дома. У них могут быть идеи, которые помогут вам в этом. Например, программа акционерного капитала SDL — это способ для владельцев построить собственный дом, работая над своим домом.

6. Используйте программное обеспечение для моделирования вашего дома

имеет множество преимуществ для домов, спроектированных по индивидуальному заказу. Неудивительно, что один из наших любимых советов по экономии средств связан с программным обеспечением для 3D-моделирования.

SDL использует программное обеспечение для 3D, чтобы вы могли прогуляться по вашему новому дому. Вы можете видеть, что вам нравится, а что нет. Вы не будете тратить зря время и материалы, если решите переставить окна или двери. Если вы не уверены в какой-либо функции, программное обеспечение для моделирования может помочь вам в дизайне.

7. Выберите правильный план этажа

Некоторые архитектурные элементы дороже других. Крыши с фронтоном обычно дороже, чем, например, простые скатные или шатровые.Им нужно больше материалов, и их строительство занимает больше времени. Часто можно сэкономить, выбрав более простой профиль.

Вы можете сократить расходы и другими способами. Например, вы можете использовать общий водопровод при установке ванных комнат. Здесь две ванные комнаты построены вплотную друг к другу. Поскольку у них общая сантехника, вы сократите затраты на материалы и труд.

Различная высота потолков по всему дому — еще один дорогой элемент дизайна. Придерживайтесь стандартной высоты потолка. Если вам нравится внешний вид высоких потолков, но не их стоимость, сообщите об этом дизайнеру заранее.Возможно, им удастся спроектировать стропильную систему для подвесных потолков. Это доступный способ увеличить высоту потолка в некоторых комнатах.

8. Обдумайте свое топографическое расположение

Топографическое размещение особенно важно, если вы строите на свободном участке. Если вам посчастливилось начать процесс строительства с пустого участка, найдите время, чтобы проверить топографию. Возможно, вам удастся снизить стоимость подключения инженерных сетей и заливки фундамента.

Правильное топографическое размещение также может помочь вам включить элементы зеленого дизайна.После того, как вы переедете, вы сэкономите деньги за счет меньших счетов за отопление и кондиционирование воздуха. Если вы заинтересованы в установке солнечной энергетической системы, очень важно выбрать подходящее место для вашего дома.

Запросить оценку

9. Оставайтесь организованными

Организованность — один из лучших способов построить дом с ограниченным бюджетом. Чтобы получить лучшую ипотечную ссуду и ссуду на строительство, вам нужно будет подготовить документы. Если вы отвечаете за разрешения или проверки, вам нужно будет знать, когда их выполнять.

Многие забывают, что простой при строительстве — дорогое удовольствие. Если вы будете в курсе того, что нужно сделать, время простоя сократится! Хороший конструктор может помочь вам определить сроки проекта и кто отвечает за каждый этап.

Организованность помогает и при поиске материалов. Возможно, вам потребуется заказать расходные материалы за две или три недели. Узнайте, когда вам понадобятся материалы, которые вы найдете на сайте вакансий.

10. Магазин материалов

Некоторые строители, такие как SDL, позволяют владельцам закупать собственные материалы для снижения стоимости расходных материалов.Поговорите со своим строителем о том, что вы можете найти самостоятельно.

Повторное использование материалов или поиск подержанных вещей может сэкономить деньги, но с некоторыми материалами лучше покупать новые. Подумайте о водонагревателях, кондиционерах и теплоизоляции. Новые модели прослужат дольше и будут более энергоэффективными, что позволит вам сэкономить деньги в будущем. Вы можете сэкономить на этих товарах, делая покупки в оптовых магазинах или дискаунтерах. Следите за продажами в местных магазинах бытовой техники и бытовой техники.

11. Воспользуйтесь скидкой своего строителя

Спросите своего строителя, есть ли у него скидка, которую вы можете использовать при покупке расходных материалов.Строители часто могут получить материалы по оптовым или сниженным ценам. Если вы покупаете строительные материалы для дома, вы можете воспользоваться скидкой их строителя.

12. Сделай сам

Один из лучших и наиболее доступных способов построить дом — это построить его самому. Подумайте о том, что вы можете сделать — и что вы готовы делать — в процессе построения. Некоторые строители работают с домовладельцами, чтобы они сделали часть работы в обмен на более низкую цену.

Если вы заинтересованы в том, чтобы в вашем доме не было пота, обязательно спросите строителя заранее, разрешают ли они это. Если вы удобны и хотите сократить расходы, подумайте о том, чтобы установить собственную плитку или светильники или покрасить дом самостоятельно.

Прежде чем начать, убедитесь, что все на странице рассказывают, что вы собираетесь делать. Если вы рисуете немного пота, раскрашивая, значит ли это только интерьеры? Будете ли вы красить и экстерьер?

13. Узнайте, имеете ли вы право на скидки за энергоэффективность

Скидки за энергоэффективность — хороший способ снизить затраты на установку энергоэффективного оборудования в вашем новом доме.Вы можете получить федеральную налоговую скидку на многие приборы Energy Star и солнечные энергетические системы. Вы можете узнать о самом обновленном списке федеральных налоговых льгот на веб-сайте Energy Star.

Ваш штат, город и коммунальные предприятия также могут предлагать скидки и налоговые льготы. Некоторые города предлагают налоговые льготы за установку энергоэффективных окон или кондиционеров. Коммунальные предприятия могут предлагать скидки на покупку стиральной машины Energy Star или герметизацию вашего дома. Эти скидки могут сделать энергоэффективные дополнения очень рентабельными.В качестве бонуса вы также получите более низкие счета за коммунальные услуги в будущем.

14. Выбирайте эффективную и качественную технику

Энергоэффективные приборы могут стоить дороже, но в конечном итоге вы сэкономите. Более низкие счета за коммунальные услуги компенсируют более высокую закупочную цену.

Чтобы найти энергосберегающие приборы, обратите внимание на логотип Energy Star или аналогичный. Вы также захотите рассмотреть плюсы и минусы приборов, работающих на природном газе или электричестве, чтобы определить, что лучше всего подходит для вас.

Плата за повышение энергоэффективности может иметь больше смысла для одних приборов, чем для других. Водонагреватели занимают третье место по расходам на электроэнергию в большинстве домов. Энергоэффективный водонагреватель существенно повлияет на ваши счета за коммунальные услуги! Центральное отопление и кондиционирование воздуха также потребляют много энергии, поэтому это может быть хорошим выбором для энергоэффективного оборудования.

Если вы хотите сократить расходы заранее, попробуйте покупать бытовую технику в дисконтном магазине или со скидкой производителя.Коннектикут и Калифорния предлагают скидки на бытовую технику Energy Star. Если вы находитесь в Мэриленде, возможно, вам не придется платить с них налог с продаж. Обратитесь в свою коммунальную компанию, чтобы узнать, будут ли они предлагать скидки.

Строительство дома может быть большим делом, поэтому важно работать со строителем, который разделяет ваше видение. Если вы ищете строителя по индивидуальному заказу или по предварительной цене, который будет работать с вами над вашим домом, свяжитесь с SDL Homes для получения дополнительной информации.

Начните строительство дома своей мечты

Сколько стоит построить дом в Техасе в 2021 году?

Стоимость покупки земли в Техасе по городам | Стоимость квадратного метра для строительства дома в Техасе | Затраты на отделку | Лучше купить или построить?

Если вам интересно, сколько стоит построить дом в Техасе, правда в том, что все бывает по-разному.В целом, приобретать уже существующий дом удобнее и дешевле . В 2020 году средняя цена на уже построенный дом в Техасе взлетела до 273 300 долларов, но все еще оставалась ниже, чем в среднем 296 652 доллара, необходимых для строительства дома.

Однако стоимость не всегда является главным критерием для покупателей, которые хотят построить дом. В конце концов, новое строительство представляет собой редкую возможность настроить каждый дюйм вашего дома.

Ищете ли вы земельный участок или дом, вам понадобится отличный агент на вашей стороне.Clever может связать вас с лучшими агентами по недвижимости, которые являются экспертами на местных рынках Техаса. Лучше всего то, что подходящие покупатели получают 0,5% при закрытии. с умным кэшбэком!

💰 Найдите техасских агентов с опытом покупки земли и получите кэшбэк!

Покупка земли в Техасе

Прежде чем строить дом в Техасе, вам необходимо приобрести участок земли. Стоимость сильно различается в зависимости от местоположения, типа и количества земли, которую вы планируете купить.

Средний дом на одну семью находится на участке площадью в пол-акра, поэтому мы рекомендуем искать землю в этом районе.

Готовые участки можно найти в городах, существующих микрорайонах или других районах, которые уже зонированы для домов на одну семью.

Удобнее выбирать готовый участок, а не необработанный участок, потому что на нем обычно есть доступ к инженерным сетям.

Наконец, имейте в виду, что перед началом строительства участок вашей мечты может потребовать некоторой подготовки.

Если вам нужно снести уже существующий дом, рассчитывайте потратить около 6750 долларов, если в доме нет подвала, или около 12 643 долларов, если он есть.

Точно так же, если вы планируете купить сельскую землю для будущего ранчо или усадьбы, убедитесь, что вы готовы сделать несколько дополнительных шагов.Например, вам может потребоваться подтвердить площадь неизученной земли, вырубить лес или справиться с ручьями и другими топографическими особенностями.

Получение разрешения на строительство

Перед постройкой нового дома вам необходимо получить все необходимые разрешения. В среднем, по оценкам HomeAdvisor, люди тратят 1200–2000 долларов на разрешения при строительстве дома, но затраты могут сильно варьироваться в зависимости от местного законодательства.

В большинстве случаев вы подаете заявление на разрешение после того, как получите чертеж или чертеж от архитектора.Если вы начнете строительство в течение шести месяцев, разрешения обычно действительны в течение всего времени, необходимого для завершения строительства вашего дома.

Процесс получения разрешения может показаться сложным, но это важный этап, который нельзя пропустить. Домовладельцы, не получившие разрешения, могут столкнуться с большими штрафами, отсутствием страхового покрытия или даже сносом, если дом не соответствует местным стандартам.

Помимо штрафов, есть еще более важная причина для получения разрешения: ваша безопасность.

Муниципалитетам требуются разрешения, чтобы гарантировать, что дома соответствуют нормам.В Техасе эти правила запрещают людям строить дома, которые плохо приспособлены к ураганам, наводнениям в штате или другим возможным стихийным бедствиям.

Составление бюджета строительных затрат

Средняя стоимость квадратного фута при строительстве дома в Техасе колеблется от 91 до 134 долларов за квадратный фут при строительстве нового дома — в среднем около 114 долларов за квадратный фут.

Эта оценка соответствует национальным нормам. В США строительство дома на одну семью в среднем стоит 296 652 доллара. или около 114 долларов за квадратный фут.

Эти средние значения могут помочь вам составить бюджет, но ваши окончательные затраты будут варьироваться в зависимости от:

• Стоимость рабочей силы в вашем районе
• Строительные материалы, которые вы выбираете
• Размер вашего дома

По мере того, как вы бюджета на строительство в 2021 году и в последующий период вы также можете столкнуться с продолжающимися волновыми эффектами пандемии. Например, цены на пиломатериалы достигли рекордного уровня, взлетев на 67% в 2021 году, что на 340% больше, чем до пандемии. В национальном масштабе одни только расходы на пиломатериалы увеличили стоимость типичного недавно построенного дома на одну семью на 35 872 доллара.

Если вас беспокоят возможные колебания цен, опытный местный агент по недвижимости может обсудить ваши варианты. Clever — это бесплатная услуга, которая может познакомить вас с лучшими агентами, которые помогут решить, стоит ли строить или покупать дом. ваш лучший вариант на текущем рынке.

💰 Найдите недвижимость своей мечты, получите кэшбэк

Зачем оставлять лишние деньги на столе? Clever может связать вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также вернуть деньги в ваш карман.

С Clever:

✅ Вы будете работать с риэлтором с полным спектром услуг от ведущего брокера

✅ Вы будете получать кэшбэк за соответствующие покупки

✅ Это бесплатно, без каких-либо обязательств — вы можете уйти в любой time

Заполните форму ниже, чтобы начать!

Навигация по затратам на отделку

Среди всех затрат на строительство большая часть вашего бюджета пойдет на затраты на отделку, которые покрывают все, что определяет внешний вид вашего дома.

Ожидайте, что вы потратите около 25% от общего бюджета строительства на внутреннюю отделку, такую ​​как:

• Полы
• Шкафы
• Освещение
• Приборы
• Сантехника и кухня
• Двери

Вы также Вы можете выбрать множество вариантов внешней отделки, например кровлю, ставни и т. д.

Больше, чем любые другие расходы, качество отделки, которое вы выберете, будет иметь большое влияние на общую стоимость строительства вашего дома.

Например, базовой отделки может быть достаточно для будущей сдаваемой в аренду собственности, а предметы роскоши могут быстро накапливаться.

Наконец , не забудьте учесть стоимость рабочей силы, которая также варьируется в зависимости от страны.Домовладельцы в крупных городах Техаса должны ожидать, что будут платить немного больше, чем в сельских районах штата.

Дом в Техасе лучше построить или купить?

Если вас не устраивают варианты строительства уже существующих домов в Техасе — и вас устраивают возможные затраты, задержки и сложности строительства — строительство дома может быть для вас хорошим вариантом.

Кроме того, покупатели, решившие построить дом, могут открыть для себя новые возможности на сложном и конкурентном рынке жилья штата.Согласно отчету за декабрь 2020 г. В Центре недвижимости Техасского университета A&M, штат Техас, запасы домов недавно достигли исторического минимума. Дома улетели с рынка почти так же быстро, как и были внесены в списки, вынуждая покупателей бороться за ограниченный выбор вариантов.

В то же время растет интерес к новому строительству.

Например, в течение шести месяцев подряд в 2020 году в Техасе постоянно росло количество заявок на получение разрешений на строительство для одной семьи. Только в октябре 2020 года пять крупнейших городов штата получили 11818 заявок на получение разрешений.

Чтобы помочь вам выбрать между покупкой или строительством в Техасе, мы рекомендуем поговорить с опытным агентом по недвижимости, который знаком с тенденциями в сфере недвижимости Техаса. Clever может связать вас с агентами ведущих брокерских компаний, таких как Keller Williams, RE / MAX, и Колдвелл Банкир.

Купите ли вы земельный участок или дом, готовый к заселению, подходящие покупатели также могут претендовать на получение Clever Cash Back при закрытии сделки!

👋 Найдите лучших местных агентов и получите кэшбэк

Clever сэкономил тысячам счастливых клиентов более 50 миллионов долларов.Мы можем помочь вам найти дом вашей мечты — и держать больше денег в вашем кармане!

С Clever вы:

✅ Работайте с агентом от ведущих брокеров, таких как RE / MAX и Century 21

✅ Получайте автоматические обновления MLS

✅ Зарабатывайте до 0,5% кэшбэка за соответствующие покупки

Clever’s обслуживание на 100% бесплатное, без каких-либо обязательств. Вы можете взять интервью у любого количества агентов или уйти в любой момент. Введите свой почтовый индекс, чтобы найти лучшего местного агента сегодня!

Дешевле ли построить или купить дом в Техасе?

В целом, приобретать уже существующий дом удобнее и дешевле.В 2020 году средняя цена на уже построенный дом в Техасе взлетела до 273 300 долларов, но все еще оставалась ниже 296 652 долларов, необходимых для строительства дома в среднем. Узнайте больше из нашего подробного руководства по покупке земли и строительству дома.

Сколько стоит построить дом в Техасе?

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость строительства дома на одну семью составляет 296 652 доллара, или около 114 долларов за квадратный фут. Узнайте больше, в том числе о том, как вы можете сэкономить тысячи долларов на гонорарах риэлтора!