Строительство нового дома – , , , , + , ,

Строительство многоэтажных домов: этапы и монолитная технология

Строительство многоэтажного жилого дома сегодня является основным вариантом решения жилищной проблемы для многих застройщиков. Достоинство технологии – заселение в дом не одной, а нескольких семей, даже если возведение ведется на малом участке земельного надела. Популярность имеют несколько разновидностей строительства: панельная, кирпичная, монолитная, монолитно-кирпичная. Выбор типа застройки осуществляется в соответствии с показаниями грунтов, сейсмологической обстановкой, климатических особенностей, наличия материалов, средств и возможностей. Застройка земли многоэтажными зданиями – работа ответственная, не допускающая незнания или промахов и требующая строгого соблюдения всех нюансов.

Панельное строительство

Технология получила бурное развитие в конце прошлого века за счет оперативности проведения всех этапов работ

Технология получила бурное развитие в конце прошлого века за счет оперативности проведения всех этапов работ. Наличие готовых элементов позволяет без особых задержек ставить дома, процесс напоминает сборку конструктора, элементы производятся заводским образом.

Условия применения панельного строительства имеют свои особенности:

1. Требование выполнить массовую застройку на ограниченной территории;
2. Продажа готового жилья по цене, перекрывающей стоимость работ;
3. Наличие мощной базы ресурсов и используемой техники.

Совет! Возведение панельной многоэтажки невозможно без применения подъемных механизмов и обеспечения энергетических ресурсов.

Сфера применения технологии распространяется не только для сооружения многоэтажных домов общественного заселения, но и для частного домостроя, где требуется возвести здание в 2-4 этажа. Технология подразумевает применение двух типов жилых домов: каркасных, безкаркасных.

Каркасники также имеют два варианта застроя: полный каркас или внутренний. Первые представляют собой пространственный каркас, в образовании которого участвуют опоры внешнего типа и ребристые панели, причем каркас образуют поперечные и продольные элементы. Второй вариант – это конструкция без опорных колонных панелей. Несущими выступают внутренние колонны, берущие на себя всю нагрузку. Оптимальная величина пролета в этом случае 500-600 см. Продольная часть каркаса представляется колоннами, шаг которых составляет не более 300 см. Допустимая этажная высота 280 см, ригельные и колонные элементы совмещаются и соединяются посредством сварных швов. Колонна покрывается консолями из двутавровой стали. Высота каркасных строений высчитывается в зависимости от назначения здания.

Основные этапы строительства

Выбор основания зависит от этажности здания, типа грунта и прочих нюансов

Этапы панельного строительства:

1. Работы с фундаментом. Выбор основания зависит от этажности здания, типа грунта и прочих нюансов. При работе с облегченными панелями (СИП) предпочтительнее облегченные фундаменты, при работе с тяжелыми ж/б панелями основание выбирается мощное и заглубленное.
2. Гидроизоляция фундамента, обработка защитными средствами деревянных, металлических деталей, монтаж нижнего бруса.
3. Обустройство цоколя, укладка пола первого этажа.
4. Обустройство каркаса или монтаж первого этажа посредством возведения панельных элементов, скрепление деталей сваркой.
5. Установка межэтажных перекрытий по периметру этажа.
6. Утепление, гидроизоляция строения.

Сооружение всех последующих этажей производится так же, как монтаж первого

Важно! Сооружение всех последующих этажей производится так же, как монтаж первого. Если предполагается наличие комнат большой площади, конструкция усиливается с помощью высокопрочного бруса.

7. Укладка кровли. Работы выполняются с учетом весовой нагрузки на панели.
8. Монтаж окон, дверей, кровельного покрытия.
9. Отделочные работы.

Данная технология имеет свои преимущества и недостатки, плюсы панельного многоэтажного дома следующие:

• Повышенная скорость сборки здания;
• Возможность снижения размеров строительной площадки за счет работы «с колес», то есть материал подвозится от производителя и сразу монтируется на объект, не загромождая стройплощадку;
• Минимальный набор приборов и оборудования для монтажа сборных конструкций.

Недостатки панельного домостроя:

• Невысокие теплотехнические показатели в сравнении с другими материалами;
• Недостаточная звукоизоляция;
• Малейшие отступления в технологии соединения стыков приведут к образованию щелей;
• Сниженная сейсмостойкость многоэтажек панельного типа;
• Зависимость планировки от производимых панельных элементов (это касается только крупнопанельных домов).

Строительство кирпичных домов

Технология проста, отличается надежностью, не требует наличия спецтехники, кроме подъемников, однако сложна в исполнении и довольно трудоемка

Технология строительства из кирпича стала известна очень давно, еще до нашей эры люди строили жилища из обожженных кусков глины, придавая им почти правильный размер. Технология проста, отличается надежностью, не требует наличия спецтехники, кроме подъемников, однако сложна в исполнении и довольно трудоемка. При этом кирпичное строительство невозможно без опыта, знаний и применения труда высококвалифицированных рабочих. Минимальные погрешности кладки приведут к неустранимым потерям внешнего вида, поэтому кирпичное строительство многоэтажного дома должно либо производиться под постоянным присмотром, либо только руками профессионалов.

Рекомендуем к прочтению:

Сегодня используется 2 типа кирпича:

1. Керамический штучный продукт обладает прочностью, термостойкостью, сейсмостойкостью, влагостойкостью. При этом кирпич прост в изготовлении
2. Силикатный производится из смеси извести и песка, имеет более дешевую цену и характеристики у него скромнее: не переносит влагу, высокотемпературные режимы.

Совет! Производители предлагают неплохую альтернативу: пустотелый (щелевой, пористый) кирпич. За счет пустот в массе, продукция обладает большей теплоемкостью и обеспечивает лучшую теплоизоляцию.

Требуется мощный, прочный и хорошо заглубленный фундамент, так как кирпичная кладка обладает массивностью

Этапы строительства дома из кирпича:

1. Фундамент. Требуется мощный, прочный и хорошо заглубленный фундамент, так как кирпичная кладка обладает массивностью.
2. Гидроизоляция фундамента.
3. Первый ряд кладки на «сухую» основу, затем выполняются следующие ряды кладки, причем выбор варианта монтажа кирпичей осуществляется в зависимости от особенностей проекта, высоты дома и предпочтения заказчика;
4. Армировочные элементы кладки или «связка» должна присутствовать в каждом 2-4 ряду;
5. Укладка межэтажных перекрытий осуществляется плитным способом;
6. Каждый последующий этаж выкладывается, как и первый, не следует забывать о связке и укреплении стеновых панелей.
7. Утепление и гидроизоляция строения;
8. Кровля монтируется черновая, в основном плоская. Укладка чистовой кровли производится только после усадки строения.
9. Монтаж окон, дверей.
10. Финальные отделочные работы.

Кирпичное строительство многоэтажного дома имеет массу нюансов: от выбора типа кладки до вариабельности связки. Однако, несмотря на трудности, многочисленные плюсы конечного результата искупают все технологические неудобства:

1. Высочайшие теплотехнические характеристики;
2. Лучшие звукоизоляционные показатели;
3. Сохранение комфортного микроклимата внутри дома;
4. Вариабельность форматов зданий;
5. Нетребовательность фасадной отделки из-за хорошего эстетического вида неприкрытого кирпича.

Есть несколько недостатков:

1. Обязательность применения квалифицированного труда;
2. Высокая ценовая планка строительных работ;
3. Медленное возведение дома;
4. Требование времени на усадку;
5. Ограниченность этажности строений;
6. Обязательное наличие большого склада для материала на стройплощадке.

Монолитное строительство

Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке

Одна из самых новых технологий – монолитное строительство жилого дома. Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке. Стоимость работ высокая, трудозатраты также высоки, поэтому чаще всего применяется монолитно-панельное строительство, где застройка производится посредством готовых монолитных ж/б плит, изготовленных заводским образом. Рассматривая монолитную технологию, стоит уточнить, что все процессы производятся только в сезоны с теплой температурой, в случае осадков работа останавливается. Крайне необходим подробный план проводимых работ, так как любое отступление от процесса, задержка или неверный выбор марки цемента грозит нарушением технологии, в результате чего застройщик получит непрочный дом, требующий постоянных доделок.

Этапы строительства:

1. Подготовка площадки, обустройство фундамента заглубленного типа;
2. Монтаж арматурного каркаса;
3. Монтаж опалубки;
4. Заливка бетонной смеси;
5. Прогрев бетона для лучшего схватывания в случае снижения температуры окружающей среды;
6. Демонтаж опалубки;
7. Обустройство межэтажных перекрытий;
8. Монтаж кровли;
9. Внешняя отделка.

Бетонные составы отличаются высокими показателями изоляции, энергоемкости, поэтому строение не потребует дополнительных работ по укладке гидро-, тепло-, звукоизоляции

Важно! Бетонные составы отличаются высокими показателями изоляции, энергоемкости, поэтому строение не потребует дополнительных работ по укладке гидро-, тепло-, звукоизоляции. Не нужно дополнительно выравнивать стеновые панели, то есть все работы сводятся к отделке.

Преимущества монолитного строительства:

• Свободная планировка;
• Индивидуальность конфигурации зданий;
• Гладкость всех стеновых и потолочных панелей, из-за чего стадия отделки сокращается до минимума;
• Повышенная сейсмостойкость строений.

Недостатки монолитного строительства:

Рекомендуем к прочтению:

• Применение высококвалифицированного труда;
• Высокая цена строительства зданий;
• Малое использование технологии.

Важно! Стоит отметить, что технология монолитного строительства мало востребованна на сегодняшнем рынке, однако многочисленные преимущества позволяют применять тип домостроя на самых различных грунтах. А если использовать панельно-монолитный вариант, строения отвечают самым высоким запросам и требованиям хозяев, отличаясь прочностью, практичностью, долгим сроком эксплуатации и великолепными теплоэнергетическими показателями.

Монолитно-кирпичное строительство

После отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича

Каркасно-монолитная технология застройки получила широкое распространение. Являясь самым современным вариантом, тип застройки отличается надежностью, позволяет соединять в одном объекте все показатели тепло-, звуконепроницаемой кирпичной стены с вариабельностью планировочных решений здания с применением перекрытий из монолитного железобетона. Ценовая планка строений лежит между недорогой крупнопанельной технологией и затратными кирпичными домами.

Этапы строительства схожи с другими технологиями:

1. Обустройство мощного фундамента;
2. Монтаж каркаса дома с заливкой бетоном, после производится снятие опалубки и процесс повторяется до тех пор, пока здание не наберет нужную высоту;
3. После отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича;
4. Монтаж межэтажных перекрытий;
5. Строительство следующих этажей;
6. Обустройство кровли чернового типа, а после усадки строения, монтаж чистовой кровли;
7. Отделочные работы.

Достоинства монолитно-кирпичного строительства:

• Самая современная технология, позволяющая быстро возводить строения разной этажности, форм, формата;
• Свободная планировка;
• Высокие показатели теплоемкости и звукоизоляции: такой высотный дом совмещает в себе все уникальные качества кирпича и бетона;
• Минимальные требования к выравниванию стен и потолков, а значит, облегченные отделочные работы.

Недостаток многоквартирный монолитно-кирпичной дом будет иметь один – обязательное соблюдение технологии застройки, а, следовательно, применение труда высококвалифицированных рабочих.

Монолитные вентфасады

Такая технология применяется для многих многоэтажных строений самого разного назначения

Строго говоря, это не технология строительства, а, скорее, тип отделочных работ. Системы характеризуются следующими показателями:

1. Наличие воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой;
2. Возможность применения обшивочных панелей разного типа;
3. Придание эстетичности фасаду и минимизация угрозы появления конденсата в доме;
4. Значительное сокращение расходов на отопление вследствие повышения теплоемкости всего здания.

Такая технология применяется для многих многоэтажных строений самого разного назначения. При этом материалы, используемые для монтажа вентфасадов, выпускаются в огромном разнообразии: алюминиевые, виниловые панели или панельные элементы из композитных материалов отличаются долговечностью и прочностью.

Выбирая подходящую технологию строительства многоэтажных домов, необходимо учитывать не только все экономические стороны, но и наличие мощной базы спецтехники, ресурсов и профессиональных строителей.  В одиночку с домом даже в 2-3 этажа справиться сложно, лучше поручить это дело специалистам.

kakpostroitdomic.ru

Строительство нового дома на загородном участке под ключ

Вот наконец подходит время для реализации вашей давней мечты – строительство нового дома в Санкт-Петербурге на загородном участке должно пройти так, чтобы ваши дети и внуки потом смогли оценить то, что вы сделали для себя и для них. Необходимо позаботиться о том, чтобы готовая конструкция отстояла и прослужила долгие годы.

Вообще строительство нового дома из газобетона это довольно затратный и трудоёмкий этап. Очень часто дома строится годами. Наша организация за годы работы пришла к выводу, что готовый купленный проект позволяет решить многие проблемы и добиться в итоге превосходного результата. Но можно строить и без него, но тогда исполнитель должен знать все нормативы допустимых нагрузок на различные части дома.

На что необходимо обращать своё внимание, когда выполняется строительство нового дома из профилированного бруса. Данный комплекс работ можно разделить на несколько основных этапов. Предлагаем рассмотреть коротко основные составляющие этапы производства работ:

Фундамент. Если фундамент выбран неправильно, то строительство нового дома из бревна на него будет бессмысленным. Бывает и так, что фундамент выполнен не очень качественно, и поэтому возможно проявления различных деформаций и разрушений уже в скорейшем времени после его завершения. Поэтому, лучше сделать один раз правильно и качественно, чтобы потом не возвращаться к этому вопросу, когда будет уже поздно.

Стены дома и перекрытие. В основном строительство нового дома из бруса ведётся как минимум в два этажа. Бывает и в один, а на втором выполняется жилая мансарда. В любом случае, необходимо выполнить правильно устройство перекрытия, а также грамотно выложить несущие стены дома. Перекрытие может быть как монолитным, так и деревянным.

Конструкция крыши и монтаж кровли. Создание сложных форм крыши происходит из обрезной доски и бруса. Кровля использует на выбор от пожеланий заказчика. При этом важно изготовить грамотный, так называемый кровельный пирог и предусмотреть образования конденсата. Для этого делаются специальные вентиляционные зазоры в устройстве обрешётки.

Строительство нового дома под ключ помимо работ по возведению фундамента стен и крыши, включает в свой комплекс и проведение работ по наружной и внутренней отделке. Она выполняется только после того, как предыдущие работы завершены полностью, и не вызывают сомнений в своём качестве. Помните, каждый новый этап это вложение новых денег, и вы не должны подводить ситуацию к тому, чтобы они вкладывались впустую.

В нашей организации заказать строительство нового дома в СПБ можно в любое время года. Учитывайте то, что должно пройти некоторое время, предназначенное для того, чтобы изучить детально всю необходимую документацию, если конечно она имеется. А если нет, то тогда наши специалисты вам сделают её, после чего рассчитают ваш объект и при положительном обоюдном решении построят потом его.

stroitelstvo-dacha.ru

строим дом своей мечты правильно

Удобный просторный дом. Кто не мечтает о таком жилище? Вот только приступать к его строительству спешит не каждый, не зная с чего начинать возведение столь желанной постройки. Начало строительства дома дело не простое и требует тщательной подготовки об этом мы и поговорим в этой статье.

С чего начать строительство нового дома?

Строительство нового дома – занятие, безусловно, хлопотное и начинать его следует с соответствующих расчетов, оформления проектно-сметной документации и т.д. хотелось бы привести несколько советов, которые помогут избежать непростительных и дорогостоящих ошибок уже в ходе строительных работ.

1. В первую очередь, необходимо правильно рассчитать свой бюджет. Рассмотрите предполагаемую стоимость будущего дома и сколько средств вы можете позволить потратить на возведение дома. Дело это недешевое и возможно, вам придется взять кредит. Определив ориентировочную стоимость строительных работ, вы сможете принимать какие-либо решения, меняя планы для того чтобы не выходить за рамки отведенного на строительство бюджета.

2. Следующим шагом станет выбор земельного участка под застройку. Вполне понятно желание каждого иметь дом в пригороде в зеленой зоне, либо на морском побережье, поэтому первым делом выбираем участок и лишь затем приступаем к обсуждению деталей. Следует исследовать дренаж, состояние почвы, строительные правила и нормы, зонирование, действующие в регионе.

3. На предварительном этапе вы будете нуждаться в услугах специалистов: экспертов, дизайнеров, архитекторов. Вам также понадобится экскаватор, землемер и многое другое. Во многом успех всего строительства зависит от уровня профессионализма бригады строителей.

4. При строительстве современных домов чаще всего применяются стандартные планы, которые размещены в каталогах. Дизайнер может внести свои незначительные изменения лишь в размеры комнат, стиль дверей и окон и т.д. План дома, разработанный в индивидуальном порядке, предусмотрит пожелания отдельной семьи, которая будет в доме проживать. Для разработки такого плана потребуется лицензированный специалист – архитектор. Независимо от того, индивидуальный или стандартный план вы выбрали, он должен соответствовать всем вашим пожеланиям и потребностям.

5. Заключение договора со строительной компанией является обязательным условием начала строительства. В документе необходимо оговорить сроки проведения строительных работ, иные немаловажные детали. Нелишним будет и пункт о штрафах на случай задержки строительных работ, он сможет уберечь вас от возможных неприятностей. Перед тем как подписать договор, внимательно, без спешки ознакомьтесь с его содержанием.

Непосредственно перед началом строительства нового дома нужно проделать еще рая подготовительных работ.

Подводим электричество к участку

Отправной точкой в ходе любым строительных работ является обеспечение объекта электроэнергией. В том случае, если линия электропередач с напряжением 380 В проходит рядом с участком, считайте, что вам повезло, и вы избавлены от лишних забот. Нужно будет лишь вызвать электриков и установить дополнительный столб, в тридцати метрах от места застройки. На этот столб крепится металлический ящик с установленным внутри его рубильником и электросчетчиком. Если линия электропередач находится в достаточном отдалении от участка, то придется совместно с соседями заказывать протяжку кабеля, обязательно соблюдая схему генплана. При этом не следует затягивать вопрос с электрификацией участка, потому что практически ни один этап строительных работ нельзя выполнить без электричества.

Обеспечиваем водоснабжение

Наличие на участке воды – еще одно немаловажное условие, от которого зависит темпы работ. В том случае, если участок располагается вдали от водоемов, потребуется емкость, которую нужно заполнить привозной водой, здесь вполне подойдет машина, оснащенная цистерной в 3 куб. м. Однако если в ближайшее время не планируется подведения водопровода, то лучшим вариантом станет бурение скважины. Купив насос, вы обеспечите себя водой, что к тому же позволит заняться устройством отопления и канализации.

Устраиваем складское помещение

Любые строительные работы подразумевают наличие множества инструментов и материалов. Помимо этого потребуется место для отдыха рабочих. Решить проблему можно приобретя обычный железнодорожный или морской контейнер. Такой строительный вагончик позволит решить все проблемы с размещением и людей и инструмента. Кроме того, он достаточно крепок, да и стоит относительно недорого.

Ставим стройплощадку под охрану

Специально нанимать охрану на участок достаточно дорого, ведь вряд ли строительство будет вестись постоянно, зачастую стройка проводится этапами. Идеальным вариантом, позволяющим решить проблему с охраной, может стать наличие соседей, которые также ведут строительство. Совместными усилиями сохранность обоих объектов будет осуществить гораздо проще. Можно также постараться найти общий язык с местными жителями, к примеру, с бабушкой, живущей неподалеку и которая смогла бы присматривать за вашим участком. Неоценимую услугу могут оказать и мальчишки, которые любят крутиться вокруг строек. Вместо того чтобы гонять их с участка, постарайтесь с ними договориться.

Организовываем доставку стройматериала

Одной из важнейших задач на разных этапах строительства является организация доставки необходимых материалов. Как правило, транспортировка требует затрат, составляющих практически одну четвертую часть от всех расходов на возведение дома. Поэтому целесообразно будет договориться с шоферами о постоянной работе. Это решение будет выгодно обеим сторонам. Вы будете уверены в своевременной доставке необходимых материалов и уже в скором времени заметите экономию средств. А водители будут обеспечены постоянной работой.

Решив перечисленные выше вопросы, вы можете смело приступать к выбору проекта.

С чего начать строительство дома? Видео

postroy-sam.com

C чего начать строительство нового дома?

Приступая к строительству дома стоит изначально остановиться на выборе проектной документации, которая будет максимально полезной именно для вас. Нужно быть уверенным в том, что границы будущего дома не превышают участок, на котором он будет построен, останется место для парковки автомобиля, места для отдыха, для бани и др.

Важно также определится, сколько этажей будет в вашем новом доме. Главное не забыть и о подвале коттеджа, ведь все эти детали существенно повлияют на стоимость строительства.

C чего начать строительство нового дома? Проект дома

Если проект дома выполняется в индивидуальном порядке и конкретно для вас, то он будет стоить намного дороже, ведь архитектору необходимо будет сделать проект именно под ваш участок и требования. Все это займет порядка 3-6 месяцев, но можно остановить свой выбор и уже на готовом проекте дома.

Зачастую готовые проекты имеют в своем комплекте инженерно-технические, конструкционные и архитектурные части. Иные указывают спецификацию на материалы для строительства от производителей. Кроме всего этого необходимо знать, что типовые проекты домов должны иметь лицензию, в противном случае вы можете получить кучу ненужных проблем.

Наиболее распространенными являются уже готовые проекты домов. Они ликвидные для рынка и удобны для частных инвесторов. Кроме этого они намного дешевле индивидуальных.

Проект дома – это очень важный документ, который заключается в контроле за строительным и архитектурным качеством, расходом материалов при строительстве. Если не будет проекта, то возможно появление непредвиденных трат вплоть до анекдотических ситуаций, когда будут отсутствовать двери либо лестница на второй этаж.

Качество земельного участка под строительство нового дома 

Перед тем, как приступить к строительству дома нужно обратить внимание на состав грунта, уровень грунтовых вод. Также учесть наклоны, неровности и высоту земельного участка. Затем определится, из какого материала будет построен дом. Это может быть: пенобетонные или газобетонные блоки, кирпич, несъемная опалубка, брус, оцилиндрованное бревно.

Планировка участка и дорожек, ландшафтный дизайн, озеленение, дизайн ограждений, искусственное освещение участка должно быть выполнено также серьезно, как и построен дом. Конечно, все это можно будет сделать и после того, когда будет возведен дом, но лишним не будет все- же определиться с ландшафтным дизайном в момент эскизного проектирования.

Не нужно проектировать очень большой дом, так как его строительство займет много усилий, времени и финансовых затрат. В среднем площадь коттеджа на сегодняшний день колеблется до 300 м2. Такие дома имеют три спальни, столовую и кухню, 2- 3 санузла, каменные залы, бассейны, бильярдные.

При планировке дома необходимо создать максимальные удобства, чтобы всем членам вашей семьи было уютно и приятно в нем находится. Поэтому нужно правильно относиться к выбору этажности дома. Одноэтажный дом довольно простой и легкий в строительстве. Но в том случае, когда семья большая нужно будет, так как нелегко будет добиться связи между комнатами и коридорами.

А двухэтажные дома, в сою очередь, являются наиболее экономичными. Они дают возможность сократить площадь почти на 30-40 %, уменьшить затраты на коммуникации, урезать длину фундамента.

Следующий этап в строительстве дома – это подведение вода и электроэнергии. Известно, что при строительстве нужно будет очень много воды и электричества для того, чтобы замешивать штукатурку и бетон, осуществлять питание электрических инструментов. В том случае, когда отсутствует возможность подведения электричества необходимо приобрести дизельный или бензиновый электрогенератор.

Заранее предусмотрите тот факт, чтобы грузовым машинам и иной технике, будто удобно заезжать на участок, где будет приводиться строительство, ведь от этого будут зависеть не только разгрузочно-погрузочные работы, но и большая экономия денежных средств.

C чего начать строительство нового дома? Строительство забора

Следующий этап – вокруг дома. Вариантов может быть много, все зависит от того, какие у вас предпочтения и выделенные средства. Большой популярностью пользуются заборы из камня и кирпича или деревянные.

Теперь возникает вопрос: с чего же начинать строительство нового дома?

Во-первых, необходимо составить смету материалов и работ, во-вторых, определить в какой срок дом будет готов, в-третьих, выбрать строителей и подрядчиков. На этом этапе лучшим вариантом будет обратиться в строительную компанию, имеющую уже богатый опыт в строительстве коттеджей. Прежде обратите внимание, есть ли лицензия компании на право ведения работ. Лучше, конечно будет, когда вы спросите несколько адресов и съездите по ним, чтобы увидеть результат. Пообщавшись с владельцами новых домов, таким образом, вы будет уверены в том, что сделали правильный выбор.

Если же вы решили сэкономить денежные средства, тогда важно знать, что должно быть не менее двух помощников, имеющих навыки строительства. Второй вариант – нанять субподрядчиков.

В — четвертых, определится со сроками строительства, в – пятых, найдите подходящих и надежных поставщиков материалов.

Будем надеяться, что данная статья помогла вам найти правильный ответ на вопрос, — C чего начать строительство нового дома?

stroimdom24.com

Можно ли построить новый дом на фундаменте старого?

Строительство дома — задача не из лёгких даже в случае если участок земли, отведённый под строительство свободен, или если на земельном наделе имеются уже строительные объекты, которые хозяину не нужные. В этом случае строительство дома усложняется необходимостью разрешения юридических вопросов, и преодолением с технической стороны целого ряда преград.

Достаточно часто встречается ситуация когда вместо старого дома или коттеджа возникает необходимость возвести новый. В частности, домом с участком можно в наследство получить, и можно столкнуться с разрешением проблемы – остаться в старом доме с печным отоплением либо построить новый дом со всеми присущими строительству современному атрибутами цивилизации – водопроводом, полноценной системой отопления и газом.

Ежели старый дом в представления о комфортном идеальном жилье не вписывается, разумнее было бы заняться вопросом возведения нового. Однако тут же перед застройщиком возникает ряд вопросов — стоит реконструировать или лучше сносить? Существует ли возможность оставить старый фундамент? Требуется ли в таком случае разрешение на снос? Как произвести с БТИ согласование нового строения?

Прежде всего, перед возведением нового дома необходимо разобраться с состоянием фундамента старой постройки, для экспертизы которого нужно пригласить специалистов. Оценка старого фундамента осуществляется по нескольким параметрам — оптимально выдерживаемым нагрузкам, соответствию параметров запланированного дома, свойствам грунта, техническому состоянию уже существующего фундамента. Монолитно-железобетонный качественный фундамент, даже в случае если его срок эксплуатации превышает тридцать лет, не требует в большинстве случаев реконструкции и является пригодным для строительства нового дома.

Тем не менее, зачастую дома, которые были построены тридцать лет назад, находятся на ветхих фундаментах. По сводкам экспертов, строительство домов в тот период осуществлялось преимущественно типовыми методами, которые далеки от современных. Плюс ко всему, высококачественный бетон являлся дефицитным и большая часть технологий малоэтажного строительства не соблюдалась. Грамотному специалисту, чтобы сказать наверняка, будет фундамент старого дома «жить» или нет, необходимо провести его минимальное исследование.

Разумеется, услуги этого специалиста будущему застройщику обойдутся в определенную сумму, однако при удачном результате застройщик сможет сэкономить на возведении нового фундамента.

Если принято решение о строительстве нового дома на месте старого, необходимо обязательно осуществить проверку документации на землю. Если даже планируется строить дом на том же месте, есть вероятность получить с законом проблемы, ведь земельные участки и дома, построенные или приобретённые до девяностых годов, зачастую не регистрировались. Как утверждают эксперты, с юридической стороны строить дом на месте старого можно исключительно тогда, когда земля признана собственностью застройщика. Даже в случае, если земля и объект были получены по наследству или подарены, с оформлением участка проблем возникнуть не должно.

По словам специалистов, перед возведением дома многие предпочитают не делать официальное разрешение на снос, и осуществляют снос и строительство под видом реконструкции или капитального ремонта. Причиной этому являются сложные пункты в оформлении некоторых вопросов, которые связаны в частности, с подведенными коммуникациями к старому дому и последующими требованиями коммунальных служб для их переподключения.

Оформить строительство дома на месте старого как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» можно, однако при этом необходимо поэтапно и крайне внимательно разобраться с поставленными задачами. Понятия целесообразно подменить лишь в строго ограниченных рамках, без превышения параметров разрешенного строительства установленных законом.

Для большинства застройщиков все требования и указания слишком сложны, потому они полностью сносят старые постройки вместе с фундаментом и строят на этом месте новый дом, оформляя обычное разрешение на строительство.

Оформление сноса — еще один этап, на который необходимо обратить внимание перед подготовкой к строительству. Особенность данной процедуры состоит в том, что для начала следует осуществить фактический снос и только после этого с целью составления акта обращаться в БТИ.

Снос старого дома с технической стороны должен осуществляться следующим образом — строение должно сноситься вплоть до уровня земли, в противоположном случае, снос фундамента может влететь «в копеечку» застройщику. Необходимость демонтажа подземной части возникает исключительно тогда, когда строительство дома будет осуществляться на месте старого.

stroimdom24.com

С чего начать строительство дома на своем участке поэтапно

Строительство собственного дома включает в себя многие этапы и ключ к тому, чтобы ваше жилище служило вам и вашим внукам не только качество строительства, но и правильность юридического оформления.

Покупка участка

Если разбить строительство на этапы и правильно подойти к тому, с чего оно начинается, то первый — выбор и приобретение участка, на котором будет возводиться строение. При покупке следует основываться на юридической чистоте документов, которые устанавливают право собственности продавца. Не лишне изначально также разобраться, подпадают ли помещения вашего нового дома под понятие жилых помещений – это определяется соответствием требованиям ЖК РФ.

Задаваясь вопросом «С чего начать?», чтобы правильно заключить сделку необходимо проверить назначение земельного участка, под что была изначально выделена земля – под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), дачное некоммерческое партнёрство, садоводство и так далее.

Если вы покупаете земельный участок вам необходимо  знать:

1. Историю участка. Чтобы не допустить ошибки начать следует с выяснения, кто в настоящее время является прямым собственником земли.  Имеются ли обременения на земельном участке (прописка, арест, запрет на отчуждение), для чего получить выписки из Единого Реестра Юридических Лиц, в которой изложены сведения о собственнике.
2. Имеются или нет задолженности по участку. Если он выделен под ИЖС долги проверяются в обслуживающей компании, если участок имеет статус дачного некоммерческого партнёрства —  в садовом товариществе. При этом также необходимо узнать, как правильно с точки зрения закона, вы сможете стать членом этого товарищества, иначе придется заключать индивидуальные договора на электро- и водоснабжение с обслуживающими компаниями.
3. Не предполагается ли выкуп земли под госнужды (например, строительство дороги). Для этого обращаются в отдел архитектуры районной администрации
4. Не имеются ли судебные тяжбы по участку – проверяется обращением в суд по месту расположения участка и суд по месту прописки собственника.
5. Состоит или нет ваш будущий земельный участок для строительства загородного индивидуального дома на кадастровом учёте и нет ли сервитутов, могущих затруднить пользование. Для этого обращаются в кадастровую палату. Если кадастр был сделан без межевания, придётся обращаться в геодезическую компанию для  его изготовления, в результате чего вы узнаете, имеется ли наложение границ.

Необходимо изучить геофизические характеристики на своем участке и сделать вывод, подойдет ли он для строительства каркасного или кирпичного нового дома, какой фундамент возможен на таких грунтах.

Сбор информации, её изучение может занять дни.

Как начать строить дом

Проект

Подготавливая документы, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо учитывать, что помещения вашего здания – это жилые помещения, поэтому ЖК РФ обязывает, чтобы они соответствовали всем требованиям пожарной безопасности, экологических, санитарно-гигиенических норм, а готовящиеся поправки в ЖК РФ запретят использовать жилые помещения для посуточной сдачи в наем, так что вы не сможете использовать их, скажем, как хостел. Современный проект – это документы для ИЖС, соответствующие Градостроительному Кодексу, нормам СНиП,  правовым понятиям ЖК РФ и смета строительства.

• Правильно выбор проекта нового загородного жилья лучше начинать с изучения информации огеофизических характеристик грунта на участке – именно они определяют, какой фундамент можно будет закладывать. На рынке можно выбирать из тысяч различных проектов свой проект нового каркасного (щитового) дома, который подрядчик может построить под ключ за дни весенне-летне-осеннего сезона, или строения из бруса, или каменного.
• Проект должен быть заверен живой синей печатью, подписью ответственного  лица, эта подпись должна присутствовать также на 2-х последующих листах, в которых содержится информация об общих данных по проекту и ведомость чертежей.
• Также в документы должна быть включена заверенная синей печатью лицензия на право разработчика осуществлять проектную деятельность с указанием территории, на которой она  действительна  и с указанием работ, по которым может осуществлять проектирование организация.

Правильно подготовленные документы нового проекта загородного  индивидуального дома состоят из 36-ти альбомных листов, которые разнесены по разделам:

1. конструктивный;
2. архитектурный;
3. раздел посвященный расположению инженерных коммуникаций.

Обязательно наличие графического изображения здания. Необходимо обратить внимание, имеется ли смета, чего не хватает в пакете документации, потому что в последующем могут возникнуть расходы, о которых вы не предполагали. Например, фундамент. В типовых проектах он рассчитан для строительства здания на типовом грунте, и если ваше здание будет расположено на мягких грунтах, с большим содержанием торфа – дом просто «поплывет».

• Сроки выполнения архитектором нового индивидуального проекта загородного жилища могут доходить до нескольких месяцев, а срок, за который вы получите готовый проект каркасного дома – считанные дни.
• Покупатель проекта, как правило, не является специалистом в области строительства и землепользования. Поэтому последите, чтобы в Договор с проектной организацией был включен пункт о её ответственности в случае, если вам будет отказано в разрешении на строительство из-за несовершенства проекта. Ст.51 ГК РФ содержит множество пунктов и подпунктов. Если не будут соблюдены требования даже одного – разрешение на ИЖС вы можете не получить.

Не лишним будет отыскать тех, кто пользовался услугами данной проектной организации и поинтересоваться, исполняет ли она свои обязательство в срок и соответствует ли её продукт понятию «под ключ».

Проекты небольших частных домов

Проблемные места в проектах

• Проблемная зона планировки – внутренний холл каркасного (щитового) дома. Его часто проектировщики делают тёмным.
• Вторая проблемная зона – санузел и ванная комната каркасного (щитового) здания. В этих помещениях избыточная влажность, поэтому желательно размещать их так, чтобы как меньшее число стен выходило наружу, иначе в зимние дни в помещениях будет холодно.
• Обращайте внимание, сгруппированы ли санузлы и кухня в одном месте. Если они разнесены по дому — возникнут трудности с монтированием инженерных коммуникаций. Их нужно не только провести, но и обслуживать в дальнейшем.

Обращайте внимание на то, что при равной площади строительство может стоить по-разному, это зависит от наличия украшений нового каркасного (щитового) дома на фасаде, различных архитектурных деталей и так далее. Речь не идет о том, чтобы возводить унылую коробку. Просто поинтересуйтесь у проектировщика ИЖС, в организации, где составлялась смета, где и за какие деньги можно приобрести тот или иной элемент.

Красивая, вычурная форма кровли каркасного (щитового) строения также скрывает в себе ряд опасностей. Если дом имеет неправильную конфигурацию. Чем меньше мест стыков кровельных материалов – тем лучше.

• Если вы заказываете проект и дом «под ключ» пристально изучите, какой фундамент предлагают проектировщики. Одним из самых дешёвых будет столбчатый фундамент. Если у вас небольшой одноэтажный дом, твердый грунт – это действительно одно из самых практичных решений. Но если строение будет располагаться на неоднородных грунтах, на склонах – такой фундамент быстро поплывет.
• Для неоднородных грунтов едва ли не лучший выбор – плитный фундамент, он устойчив даже на подвижных грунтах. Минус – стоимость, в среднем 5 500 руб/м³. Правда одновременно такой фундамент привносит экономию в строительство в целом – он может служить полом первого этажа.

Вариация такого фундамента – энергосберегающий шведский фундамент. Его стоимость может доходить до 7000 руб/м³, но высокая стоимость обеспечит существенную экономию в будущем, поскольку позволит снизить расходы на отопление.

Разрешение на строительство

Разрешение на индивидуальное строительство (ИЖС) — документ, удостоверяющий право застройщика на строительство нового каркасного (щитового) или каменного дома и подтверждающий, что проектная документация полностью соответствует плану участка и межевания c прилегающими территориями.

Разрешение выдается на основании представляемых документов:

1. Паспорт гражданина РФ владельца участка;
2. план участка;
3. проектная документация;
4. заключение экспертов, если строительство будет вестись на участке, который подлежит экспертизе;
5. если в ЕГРП имеются сведения об объекте – кадастровый паспорт, если нет – документы, которые подтверждают местонахождение участка в границах ИЖС;
6. документы, подтверждающие право владения участком;
7. квитанция уплаты госпошлины;
8. лицензия организации, которая осуществляла проектирование, на право ведения такой деятельности.

Разрешение не потребуется, если ваш участок относится к земельным владениям, предназначенным для садоводства или ведения дачного хозяйства, его помещения, согласно ЖК РФ не могут быть отнесены к жилым помещениям. Тщательно продумайте, для чего вам нужно то или иное помещение. Если вы планируете заняться в помещениях своего дома какой-либо деятельностью, обратите внимание на положения ЖК РФ, статьи 1,7 которая запрещает использование жилых помещений для производственной деятельности.

Разрешение обязаны выдать в срок не более 10 дней после того, как вы подадите заявление и документы.

Правила размещения построек ИЖС

Определённые правила существуют не только для ИЖС, но и относительно различных построек на участке. Закон в виде Градостроительного регламента и Строительных Норм и Правил устанавливает следующее:

• Нормы отступа от границ участка;
• норму отступа от каркасного или каменного дома;
• не менее 5-ти метров от границ, определяющих территорию проездов и улиц;
• минимальное расстояние от жилого строения до птичника, строения для мелкого скота – 12 м, до бани- 8 м, до компостной ямы – 8 м.

Строгие нормы установлены также для расстояний между вашими нежилыми постройками и постройками соседей.

Подводим электричество

В этапы строительства включается подведение электроэнергии. Она необходима для ведения работ. Производится на основании личного заявления, которое подаётся в местную электрифицирующую организацию, которая потребует:

• Документы, подтверждающие право собственности;
• план участка с указанием места расположения нового дома и всех коммуникаций.

Организация, которая будет выдавать разрешение и проводить подключение, вправе затребовать и иные документы. Их изучение займёт примерно месяц, по истечению которого владелец получает технические условия для подключения электролинии, на основании которых после согласования, разрабатывается проект электрификации участка, по которому будут проводиться монтажные работы.

Точность документации – ключ к тому, чтобы быстро получить разрешение. Подготовка документов, выписок и так далее не только заберёт время и нервы, но и определённые средства, поэтому часто выгоднее поручить получить разрешение под ключ профессионалам, отслеживающим изменения в правовом поле РФ, поскольку любая ошибка приведёт к необходимости начинать весь процесс с начала. Не забудьте – перед работами должна быть составлена смета.

Скважина под воду своими руками

Важные этапы строительства – обеспечение водой на участке. Лучше всего обустроить собственную скважину. Нормативные акты требуют, чтобы она располагалась не ближе чем 8 м от жилого строения и хозяйственных построек. Услугу бурения скважин предлагает множество компаний. Но эти этапы можно выполнить своими руками.

Где выбрать место бурения – подскажет карта грунтовых вод, имеющаяся в местном исполкоме. Следует также учитывать, что вода из слоя, расположенного на глубинах 3 и менее метров для питья непригодная. Такие мелкие скважины можно бурить, применяя специальный бур, который вращают руками.

• Более глубокие скважины, до 10-ти метров, пробивают при помощи трубы и насоса, для чего в выкопанную яму (1,5 м глубина) строго вертикально опускают трубу (120 мм ), внутрь помещают шланг насоса, подающего воду. Под действием воды земля размывается и трубу, вращая, постепенно углубляют, наращивая по мере необходимости другими трубами.
• Скважины глубиной до 40-ка метров пробивают ударно-канатным методом. Если решите заказать у профессионалов – обратите внимание, как составлена смета.
• Скважина своими руками – существенный способ сократить расходы.

Работы лучше проводить в дни летнего сезона. Это связано не только с состоянием грунта. Весной, в дни таяния снегов, уровень грунтовых вод кратковременное повышается и скважина, пробитая в это время, в летние дни может оказаться нерабочей.

Земляные работы и фундамент

Этапы земляных работ на участке регулируются соответствующими положениями СНиП, которые изложены в общем, а также 6,7,10 разделах. Для проведения таких работ, чтобы избежать неприятностей с контролирующими органами, лучше заказать их проведение в профильной компании.

• Строго регламентируются и работы по закладке нового фундамента. Одной проектной документации дома не достаточно, поскольку соответствующие пункты СНиП определяют, как должен протекать процесс самого строительства и реализовывать смету — это также может значительно сократить расходы и срок строительства.
• В целом, нормативные требования распространяются на всё работы, от проектных до работ по декоративному обустройству участка, поскольку практически каждое действие про обустройству вашего личного владения,  жестко регламентируется соответствующими право-нормативными актами.

Решая, прибегать ли к услугам профессионалов, вспомните — для того, чтобы остановить строительство каркасного (щитового) дома и коттеджа и получить постановление на снос уже готового строения, если оно возводилось с нарушениями, надзирающим госорганизациям достаточно подать иск в суд и уплатить госпошлину.

С чего начать строить дом

homeframe.ru

Строительство нового дома

Строительство нового дома — это очень ответственное занятие. Любое загородное строительство ведь само по себе технологически сложный процесс, а строительство нового дома сложный вдвойне. Посудите сами, ведь помимо того что хороший дом должен стоять как говорят вечно, он еще должен соответствовать вашим часто меняющимся человеческим потребностям, моральным устоям, финансовому положению, личным запросам к своей недвижимости и так далее. Именно поэтому, еще далеко до начала такой работы составляется своеобразный углубленный план строительства, в котором с пристрастием продумываются все мелочи будущего дома — от фундамента до чистовой внутренней отделки.

Для начала строительства нового дома нужно определить ряд первостепенных вопросов. Будет ваш загородный дом строиться на совершенно новом месте, или возможно на месте старого дома. Если место под строительство вами выбрано новое, то где именно, на каком месте вашего участка лучше построить дом. А быть может вообще выгоднее будет реконструкция дома.

А поэтому, нужно обратить внимание на то, что при выборе места под строительство нового дома нужно учесть не только ваши предпочтения, но и свойства грунта вашего участка, требования пожарной безопасности, особенности рельефа местности. Поэтому лучше конечно изучить все данные вопросы очень подробно, ещё до начала запуска основного процесса.

Чтобы продумать все мелочи нового дома, нужно составить подробный план дома. Сделать рисунки дома со всех сторон. Определяемся с внешними размерами строительства, а далее нужно спланировать сколько этажей будет у вашего дома, где будут располагаться входные двери, где будут окна, вход на второй этаж, печь и дымоход, балкон и мансарда, а также где будут располагаться коммуникации, какая будет форма крыши и т.д. В строительной практике такая подготовительная профессиональная работа имеет название составление проекта.

Следующий этап планирования строительства нового дома выполняется непосредственно вместе с предыдущим этапом. Нужно определить внутреннюю планировку дома, понять какие стены станут несущими стенами конструкции, качественно спланировать размеры всех внутренних помещений дома, а так же расположение межкомнатных дверей.

Если предыдущие этапы строительства нового дома обычный человек отучившийся в школе может более менее сделать самостоятельно, то следующий, да и наверное все остальные этапы уже точно должен сделать профессионал. Далее в соответствии с вашими требованиями к будущему дому нужно определить уже некоторые инженерные параметры. Какое должно быть основание вашего дома, сможет ли ваш дом простоять сто лет на деревянных подушках, сваях, либо для него нужен капитальный бетонный фундамент сделанный в соответствии со всеми строительными нормами.

Нужно сделать выбор самого строительного материала вашего дома (брус, кирпич, бетон и т.д.) выбор материала перекрытий, балок, различных креплений. Также необходимо определиться с тем, какая строительная технология будет применяться. Вполне возможно, что вам подойдёт внешне например каркасный дом, а этапы строительства дома из газобетона будут более привлекательнее. Это лишь небольшая часть вопросов, которые нужно учесть при решении такой задачи.

Как видите строительство нового дома на загородном участке задача очень сложная, а значит, выбор строить себе дом самому или обратиться к команде специалистов за вами. Наша же организация рекомендует вам обязательно произвести данный процесс с настоящими специалистами, и тогда вы сможете без лишних проблем преодолеть те серьёзные сложности, которые вас обязательно ожидают при проявлении высокой своей инициативности.

www.oriongroupspb.ru