Сколько стоят дома в лос анджелесе: Недвижимость в Лос-Анджелесе. Цены на жилье в Лос-Анджелесе

Один из основных вопросов, который возникает у тех, кто решает отправиться жить и учиться в Лос-Анджелес: Сколько стоит аренда квартиры? Конечно, однозначно ответить на этот вопрос довольно сложно, так как на цену влияет много факторов. Здесь мы покажем несколько примеров из нашего опыта.

Первое, что нужно знать тем кто собирается приехать жить в город ангелов: Он не похож на большинство городов. Лос-Анджелес напрочь лишен такого понятия, как центр города. На практике это означает что класическая схема «чем ближе к центру, тем дороже и лучше» не работает. Лос-Анджелес это гигантский, в несколько раз больше Москвы по площади, мегаполис. При этом состоит он в основном из 1-2-3 этажных зданий, по большей мере небольших частных домов на 1-2 семьи. Вмесе с тем общественный транспорт и в первую очередь метро развиты плохо. В самых лучших районах метро вообще нет.

Районы Лос-Анджелеса очень разные. Это может быть и прибрежная зона, и горная местность и жаркая пустыня. В каждой зоне свои особенности, своя архитектура и свои достопримечательности. Но в общем случае, лучшими (но при этом и дорогими) считаются районы расположившиеся вдоль бульвара Уилшир (Wilshire blvd): Санта-Моника (Santa Monica), Калвер-Сити (Culver City), Вествуд (Westwood), Брентвуд (Brentwood), Бель-Эйр (Bel Air), Беверли-Хиллс (Beverly Hills), Миракл-Майл (Miracle Mile). Другой линией хороших районов можно считать прибрежную линию: Venice, Marina Del Rey, Redondo Beach, Hermosa Beach, опять же Santa Monica и конечно Malibu.

Квартира 1:
А теперь к ценам. Одно время мы жили в Даунтауне Калвер-сити (Culver City) и снимали там малюсенькую (35 м2) студию в большом доме. Стоимость аренды такой студии — $1080 в месяц. Дополнительно надо оплачивать газ и электричество ($60/мес) и Интернет ( $29/мес). В стоимость входит 1 место в подземном паркинге. Квартира сдается без мебели.

Вот такой вот домик с наружи. В студии есть балкон и персональная пальма.

А это вид с этого балкона. Нам повезло, и каждый вечер можно было наблюдать фантастический калифорнийский закат.

Ну и немного окрестных улиц, чтобы понимать как выглядит район в котором можно жить за эти деньги. Вот это кирпичное здание слева — исторический отель Калвер. Его построил Чарли Чаплин и долго владел им, пока однажды не проиграл здание в карты Джону Уэйну.

Другой достопримечательностью этого района является киностудия Сони Пикчерз.

Повсюду очень много уютных кафе, ресторанчиков…

… и цветов.

Квартира 2:
А потом мы решили переехать и недалеко нашли другую студию. Размер студии такой же, зато цена ниже: $995 в месяц. Дополнительно оплачивается электричество ($100/мес) и интернет ($29/мес). Балкон также имеется. Место в подземном паркинге входит в стоимость. Из плюсов: в этой студии появилась отдельная гардеробная комната,  бар, и главное — в этом здании есть свой бассейн.

Слева на балконе мы выращиваем очень красивую цветущую пальму Плюмерию, а справа ростут подсолнухи.

В заключении отметим, что добавив $150-200 долларов в этих же зданиях можно арендовать уже 1 bedroom, то есть 2-х компантную квартиру (1 спальня+1 гостиная). Добавив $350-400 получаем 3-х комнатныю квартиру (2 спальни + 1 гостиная).

Сколько стоит месяц жизни в Лос-Анджелесе?

Планируете ли вы переезд, или же просто собираете информацию про США на будущее, рано или поздно перед вами встанет вопрос — сколько же мне нужно денег, чтобы комфортно жить в штатах? Будет ли мне хватать на еду? А на погулять?

На все эти вопросы ответить можно по разному, так как все сильно зависит от города проживания. В одном и на $3000 можно прожить с лихвой, а в другом и $7000 будет мало. Сегодня, несмотря на то, что определение комфорта у всех разное, я попытаюсь выделить основные статьи расходов на примере нашей семьи и описать, сколько же в идеале вам нужно зарабатывать для того, чтобы жить в Лос-Анджелесе и уютно себя чувствовать.

Самая крупная и самая необходимая ежемесячная трата — Аренда квартиры ($1500-2300)

Цены на жилье зависят напрямую от района, года постройки здания и близости к звездным холмам (дороже — потому что находится выше линии смога) или берегу.

В недавно построенном здании квартиры будут стоить от $1800-2000 за студию и от $2000-2300 за квартиру с одной спальней (здесь они называются 1 bedroom , но по сути это наши двухкомнатные квартиры в которых есть спальня и зал)На самом деле, нормальную квартиру можно арендовать от $1500 в месяц. Дешевле уже будут идти либо комнаты, либо убитые студии. (Я веду речь о нынешних ценах, а не о тех, кто снял квартиры пару — тройку лет назад)

Коммунальные услуги выходят от $80 и до скольки намотаете. Наш средний месячный чек выходит в районе $120.

Продукты питания ($600-1000)

Я не знаю, как так получается, но мы на двоих тратим всего $600-700 в месяц на еду, а в тугие времена жили и на $400 и прекрасно себя чувствовали.

Наш рацион включает органическое мясо, рыбу, овощи, фрукты, питьевую воду и пару — тройку бутылочек вина в месяц. Закупаемся мы в основном в Trader Joe’s и иногда ходим на фермерскую ярмарку за свежачком. Конечно, если скупляться в Whole foods, можно оставить там за месяц и $1500, но зачем, если можно купить такие же продукты не переплачивая за бренд магазина.

Кафе, рестораны ($200-600)

Опять же зависит от ваших аппетитов, мы готовим дома и берем с собой обеды в офис. Но вечером можем куда-то пойти посидеть. Средний чек за ужин колеблется от $60 — $80.

Мобильная связь и интернет ($ 200)

Самая противная часть бюджета, особенно если сравнивать цены с украинскими. За месяц интернета мы платим $50.
Мобильные телефоны выходят $100 за контракт на два номера и $50 мы платим за кредит на два айфона.

Дом и личная гигиена ($200-400)

Здесь, хочешь— не хочешь, а всегда приходится потратиться, потому что вроде и ничего такого и не купил, но за один раз $100 железно испаряется.
Средства для уборки в месяц вытягивают из бюджета около $30-40 долларов.

Что-то закачивается, докупается и так по кругу.

Самая весомая трата уходит на стирку — мы берем в больших объемах и этого хватает на два — три месяца: в среднем выходит $50-70 за порошок, ополаскиватель, пахучие штучки для сушилки. Для посудомойки таблетки — $20 за 70 штук, хватает тоже на пару месяцев.

Шампуни, кондиционеры, гель для душа — еще полтинника нет. Косметика — это отдельная история, я могу и $150 за раз потратить, а могу за месяц ничего, кроме скраба не купить. Все зависит от личных предпочтений. Могу только сказать, что магазин Sephora — зло и лучше туда с деньгами не ходить — это как женское казино.

Стрижка/покраска и Маникюр/педикюр ($120 и $75 )

Самое сложное — найти своего мастера, тогда и с деньгами расставаться не жалко.

Транспорт (UBER, машина, метро)

Взять машинку в аренду выходит около $150 на 3 дня. Здесь уже включена страховка и бензин. Безлимитная карточка метро стоит $100, но мы, честно, не покупали, пользуемся либо разовыми ($1,75 — одна поездка), либо UBER — средняя стоимость одной поездки $10-18 в зависимости от расстояния. Машина в месяц обходится в районе $500 ($150 страховка, $50-80 бензин ну и сама машина ~ $300-400, смотря какая марка и модель)

Одежда и обувь ($200-300)

Так как я сторонник чистого гардероба и не страдаю шопоголизмом, то вещи я не покупаю каждый месяц. Но если мне что-то нужно, то в ценовой порог $200-300 я обычно вкладываюсь.

Такими не хитрыми подсчетами выходит, что в месяц на размеренную жизнь двух человек тратится примерно $ 4 500 – 5 000. Не считая денег, которые откладываются, и непредвиденные расходы, этого должно вполне хватать, чтобы хорошо питаться и не отказывать себе в приключениях.

Эта статья изначально появилась в блоге Евгении Корниенко

Самые дорогие дома знаменитостей

$20 миллионов, Хидден-Хиллс, Лос-Анджелес, Калифорния

Популярная семья, за чьей жизнь наблюдают миллионы зрителей благодаря ТВ-шоу «Семейство Кардашьян», долгое время, до рождения дочери Норт Уэст, жила у матери Ким. После перестройки дома в Хидден-Хиллс по уникальному проекту, в 2017 году, семья наконец отметила новоселье.

В доме была перестроена каждая комната по выбранному парой дизайну, что обошлось в 2 миллионов долларов. В доме 10 ванных комнат, 8 спален и каминов. Светлые тона в оформлении интерьера и мебельная гарнитура из цельных пород дерева в классическом стиле, без лишнего пафоса и вычурности, стали идеальным вариантом для комфортного проживания знаменитой четы. Интересный факт, раньше это имение принадлежало дочери популярного певца Элвиса Пресли — Лизе Мари Пресли, а Ким приобрела его в 2014 году.

$20 миллионов, Калабасас, Калифорния

Дом популярного голливудского актера Уилла Смита расположен в живописном месте Калабасас. Роскошное поместье обладает необычным интерьером в восточном стиле. Смит хотел, чтобы в доме всё было сделано руками, поэтому внутри много деталей ручной работы, например, кованные лестницы. План согласовывали 4 года, кроме того, пришлось повозиться с ландшафтом, разравнивая холмистую местность, чтобы можно было заниматься конным спортом. На территории есть озеро, поле для гольфа, теннисные корты и баскетбольная площадка. У этого дома есть собственный почтовый индекс, который принадлежит Уиллу Смиту.

$33 миллион, Лос-Анджелес, Калифорния

Знаменитая супружеская пара продала роскошный особняк за 33,1 млн. долларов, однако, куплен он был за 22 млн. В доме площадью в 1 200 квадратных метров 6 спален, 10 ванных комнат, бассейн, библиотека кинозал и караоке. Решение о продаже было принято, потому что семья большую часть времени проводит в Лондоне, где учатся дети, и такой огромный особняк в Штатах стал ненужным. Имя нового владельца пока остается в тайне.

$59 миллионов, Теллурайд, Колорадо

Особняк Тома Круза расположен на горнолыжном курорте, в местечке Теллурайд. Площадь участка — 121 га, вокруг дома пролегают лесные маршруты лыжных трасс, несколько конюшен, личная вертолетная площадка, холмистые просторы и леса. В доме площадью 930 кв. м. расположены 7 спален, 9 ванных комнат, библиотека и просторная комната отдыха. Есть отдельный домик для гостей. Сам дом отлично вписывается в горную местность и выполнен из натурального дерева, интерьер также отвечает эко-стилю.

$60 миллионов, Малибу, Калифорния

Семейный пляжный дом в Малибу выставлен парой на продажу, за него планируют выручить 60 миллионов долларов. Уединенная усадьба в парковой зоне на берегу Тихого океана выглядит как воплощение мечты о «доме на море». Стеклянные окна и раздвижные панорамные двери открывают великолепный вид на морские пейзажи. Светлый интерьер оформлен в морской тематике. В доме 4 спальни, люкс с камином и гостиной, гардеробные, 2 отдельные ванные комнаты, бассейн, спа-центр, место для костра и теннисный корт. В собственность также входит гараж на три автомобиля и большая гостевая парковка.

$60 миллионов, Шато Мираваль, Франция

Бывшие супруги Анджелина Джоли и Брэд Питт выставили на продажу шикарный особняк во французской провинции за 60 млн долларов с 35 спальнями и собственной оливковой рощей. Здесь в 2014 году они сыграли свадьбу, а куплен он был еще в 2009-м году. Замок Мираваль располагает территорией в 405 га, на участке есть несколько жилых и нежилых построек, часовня и органическая ферма. В этом поместье семья производила именное вино. Помимо прочего на территории расположен мототрек для Брэда Питта — он страстно любит гонять на мотоциклах.

$100 миллионов, Лос-Анджелес

Владелец Playboy не отличался скромностью: в его доме больше 22 комнат, в том числе 12 спален и 21 ванная, а также несколько бассейнов, поля для гольфа, баскетбольная площадка и ветровой орган. В 2016 году Хэфнер продал особняк за 100 миллионов долларов с условием, что он доживет в нем до конца своей жизни. Пожалуй, это один из самых известных особняков класса люкс в мире. Двухэтажное здание в готическом стиле было построено в 1927 году архитектором Артуром Келли. Хью любил павлинов, и поэтому на территории особняка есть зоопарк и птичий двор. При жизни Хью Хэфнера можно было встретить павлинов, важно расхаживающих по окрестностям поместья.

Руководство по покупке дома в Лос-Анджелесе

Покупка дома может оказаться поистине непростой задачей. В Лос-Анджелесе, где цены заоблачные и продолжают расти, требуется, чтобы многие потенциальные домовладельцы вложили все свои сбережения в одну покупку — такую ​​покупку, которая также оказывается местом, где они планируют жить.

Для многих покупателей, особенно тех, кто никогда раньше не владел недвижимостью, ценообразование — не единственный камень преткновения на пути к покупке. Также возникают вопросы о том, с чего начать поиск, какой ценовой диапазон следует учитывать и как получить ссуду.

Это руководство предоставит достаточно информации, чтобы начать поиск (или убедить вас продолжать арендовать вместо этого — серьезно, никакого давления).

округа Лос-Анджелес составляла 650 000 долларов за дом на одну семью и 530 000 долларов за кондоминиум.

Средняя цена продажи включает дома для новостройки и небольшие жилые дома, предназначенные для одного или двух жильцов, что означает, что она может фактически занижать стоимость рынка Лос-Анджелеса.Средняя запрашиваемая цена за квадратный фут в ноябре составляла 440 долларов, а это означает, что можно ожидать, что типичный односемейный дом площадью около 2000 квадратных футов будет стоить около 880 000 долларов.

Но цены очень зависят от района. В некоторых частях Лос-Анджелеса эта сумма может пойти намного дальше; в других вам повезет получить крошечное бунгало.

Стоимость покупки неуклонно растет, и теперь дома стали дороже, чем они были даже в годы пузыря на рынке жилья, предшествовавшие Великой рецессии.Эксперты по недвижимости винят множество факторов в высоких ценах на жилье в Лос-Анджелесе, включая постоянную привлекательность этого района среди состоятельных покупателей и нехватку нового строительства для удовлетворения покупательского спроса.

Лос-Анджелес славится своими живописными домами на одну семью (от испанского стиля до модерна середины века), но это не единственные доступные типы домов.По мере того, как местные лидеры сосредотачиваются на развитии плотной застройки вокруг транзита, типы жилья в городе могут стать еще более разнообразными.

Дома на одну семью : Ваш классический дом в американском стиле, стоящий отдельно на отдельном участке земли (белый забор из штакетника и бассейн по желанию).

Дуплексы / триплексы : Дом с более чем одним автономным блоком (каждый со своей кухней и ванной). Они часто раскупаются инвесторами, но могут быть хорошими вариантами для покупателей, приобретающих дома с расчетом на расширенную семью, или тех, кто планирует нанять арендатора для оплаты ипотеки.

Кондо : Кондо — это в основном квартиры, которые вы можете купить вместо аренды. В отличие от домов на одну семью, кондоминиум и земля под ним находятся в совместной собственности всех участников комплекса, которые приобрели квартиру.

Удобства и содержание кондоминиумов оплачиваются ассоциацией домовладельцев, которая финансируется за счет ежемесячных платежей, выплачиваемых жильцами. Домовладельцы на одну семью не должны платить эти сборы, но они также несут все расходы по содержанию дома, а не делят их с соседями.

Таунхаусы : Обычно они прикреплены к соседним квартирам, они предлагают пространство и ощущение дома на одну семью, но функционируют они больше как кондоминиумы. Жители разделяют собственность на землю вокруг домов и платят ежемесячные взносы домовладельцев.

Дома на небольших участках : Дома на небольших участках в некоторой степени уникальны для Лос-Анджелеса, издалека они могут выглядеть как городские дома, но на самом деле они больше похожи на дома на одну семью. Квартиры в небольших комплексах не касаются друг друга и располагаются на крошечных участках земли размером чуть больше самого дома.Покупателям не нужно платить взносы в ассоциацию домовладельцев, а вместо этого платить гораздо меньшие сборы за содержание коммунального пространства.

Застройщики небольших домов часто выставляют их в счет (немного) более доступной альтернативы традиционным домам. Прямо сейчас, например, небольшой дом с тремя спальнями в Игл-Рок стоит более чем на 400 000 долларов меньше, чем односемейный дом аналогичного размера в нескольких кварталах отсюда.

Кооперативы : В Лос-Анджелесе можно найти кооперативы, но они не так распространены, как в других городах, например в Нью-Йорке.Они похожи на квартиры, за исключением того, что покупатели технически не владеют своими квартирами. Вместо этого они владеют акциями ассоциации, управляемой очень влиятельным советом, который часто проверяет потенциальных жителей. Кооперативы также обычно немного дешевле, чем кондоминиумы.

TIC : TIC — сокращение от Tenancy in Common — в последние годы жилье стало более распространенным в Лос-Анджелесе. Как и в случае с кооперативами, покупатели фактически не владеют своими домами. Вместо этого они делят собственность и обязанности по обслуживанию с другими жителями того же комплекса.

— одни из самых доступных вариантов жилья для начинающих в Лос-Анджелесе, но есть одна загвоздка: большинство комплексов преобразованы из ранее существовавшей арендуемой недвижимости, а это означает, что арендаторов часто выселяли, чтобы уступить место покупателям.

Свободные участки : Можно купить свободную землю, а затем построить что-то свое в Лос-Анджелесе, но правила вокруг этого сложны, и процесс может быть дорогостоящим. Не делайте этого, если вы готовитесь только к чтению этого руководства.

Если вы платите наличными, поздравляем с успехом и / или удачей в жизни. Вы можете пропустить этот вопрос. В противном случае вам придется копить на договор об ипотеке, а это может занять время.

Попытка произвести традиционный 20-процентный первоначальный взнос может стать серьезным препятствием в Лос-Анджелесе, учитывая высокую стоимость жилья в этом районе. Если исходить из средней цены в 650 000 долларов, рассчитанной CoreLogic, то получится сумма в 130 000 долларов.

К счастью, большинство кредиторов не требуют 20-процентной скидки. Многие покупатели дома теперь платят 10 процентов или меньше авансом при покупке дома (бесстрашный покупатель и вкладчик Curbed Даниэль Директо-Местон внес первоначальный взнос в размере 4 процентов при покупке в 2017 году).

Недостаток внесения небольшого первоначального взноса заключается в том, что в большинстве случаев вы столкнетесь с частными выплатами по ипотечному страхованию, которые увеличивают ваши ежемесячные расходы. Эти выплаты обычно продолжаются до тех пор, пока у вас не будет 20 процентов собственного капитала, то есть вы выплатите одну пятую от общей стоимости вашего кредита.

Zillow отмечает, что выплаты PMI в среднем составляют от 30 до 70 долларов на каждые 100 000 долларов в долг. Таким образом, если вы покупаете дом за 650 000 долларов и откладываете 5 процентов, это может временно добавить от 200 до 400 долларов к вашим ежемесячным платежам.

С меньшим капиталом в вашем доме вы также можете быть более восприимчивыми к спадам на рынке жилья, что облегчает получение ипотечной ссуды.

Существуют многочисленные программы для покупателей, у которых мало наличных.Они включают ссуды Федерального управления жилищного строительства для новых покупателей, ссуды VA для ветеранов и действующих военнослужащих, а также возможные ипотечные жилищные ссуды для покупателей с низким или средним уровнем доходов.

Есть также программы в районе Лос-Анджелеса, доступные специально для начинающих покупателей. Они включают первые ипотечные программы Калифорнии и Первую ипотечную программу округа Лос-Анджелес. Оба предлагают финансовую помощь для покрытия первоначального взноса и закрытия.

Да.Получение ссуды может быть долгим и трудным процессом, и на конкурентном рынке недвижимости, таком как Лос-Анджелес, лучше начать как можно скорее. Предварительная квалификация — или, еще лучше, предварительное одобрение — кредитором даст вам возможность сделать быстрое предложение, если вы наткнетесь на дом своей мечты.

Работа с кредитором на ранних этапах покупки также даст вам лучшее представление о том, с каким бюджетом вам придется работать, и есть ли какие-либо специальные кредитные программы, на которые вы можете претендовать.Это также хорошая возможность проработать любые возможные перегибы в процессе кредитования (к сожалению, вы добавили дополнительный ноль в прошлогоднюю налоговую декларацию), прежде чем переходить на условное депонирование, когда у вас будет меньше времени на исправление этих проблем.

Технически нет. Но попытка разобраться в тонкостях покупки дома — особенно если вы не покупали раньше — может стать настоящей проблемой без помощи профессионала.Агент не только может помочь вам с такими вещами, как поиск домов в вашем ценовом диапазоне и организация выставок, но и проведет вас через процесс переговоров о цене с продавцом и согласования условий продажи.

По данным Калифорнийской ассоциации риэлторов, дома в округе Лос-Анджелес были проданы в ноябре по 99,1% от их указанной цены, что позволяет предположить, что некоторые дома были проданы по цене, превышающей рекомендованную.

Когда это происходит, можно предположить, что продавец получил несколько предложений от покупателей. Быть покупателем в такой ситуации может быть нелегко, так как вам придется решить, насколько вы готовы растянуть свой бюджет, чтобы избежать других предложений.

Compass Дженнифер Оховат предлагает покупателям дома, конкурирующим с другими покупателями, особенно тем, кто может платить наличными, подумать о написании письма продавцу и работе с кредитором, чтобы сделать предложение как можно более привлекательным.

Процесс торгов может быть особенно сложным, если вы не откладываете 20 процентов. Если вы продолжаете получать более высокие ставки, Кортни Поулос, владелица ACME Real Estate, предлагает подавать дополнительные предложения по каждому дому, который вам нравится. «Когда сделка разваливается на условном депонировании, вы можете быть единственным покупателем, который все еще заинтересован», — говорит она.

Попробуйте найти дома, которые давно выставлены на продажу, что является признаком того, что они могут быть завышены, или поищите «дрянные» сальто, которые вы можете переделать.

Не теряйте надежды, даже если вы столкнетесь с предложениями полностью за наличные. Поулос говорит, что предложения за наличные не всегда выигрывают. «Иногда покупатели пишут предложения с оплатой за наличные, но они просят … ремонт или ожидают скидки», — говорит она. «Игры, в которые люди играют на наличные, не работают так стратегически, как раньше».

Трейси До, также работающая в Compass, говорит, что процесс покупки жилья может длиться от одного дня до трех лет.Куда попадет ваш поиск в этот период времени, будет зависеть от того, насколько вы подготовлены, насколько разборчивы вы планируете быть, и от того, удастся ли вам повезти.

«Обычно на этом рынке покупатель, который сосредоточен на поиске дома, должен иметь возможность идентифицировать недвижимость и закрыть условное депонирование в течение шести месяцев», — говорит До.

Чтобы избежать затяжной охоты за домом, Тами Халтон Парди, основатель и генеральный директор брокерской компании Westside Halton Pardee and Partners, советует покупателям записать список из 10 обязательных вещей и рассчитывать найти около семи из них. «Когда покупатели не понимают, чего они хотят, они будут находиться на рынке долгое время, и они будут разочарованы и сбиты с толку», — говорит она. «Не могу сказать, сколько раз я слышал:« Я должен был это купить »».

Да.Цены могут сильно отличаться даже на относительно небольших площадях. По данным CoreLogic, цены на жилье в Инглвуде в течение ноября варьировались от 371 доллара в районе Голливудского парка до 594 доллара в Северном Инглвуде. В Санта-Монике отпускные цены были выше, но разница все еще оставалась. В районе Уилшир, штат Монтана, дома продаются по 1066 долларов за квадратный фут; в районе к северу от Монтаны их продали за 1540 долларов.

Доступность пешеходов, школы, уровень преступности, близость к паркам: все это может повлиять на стоимость дома в определенном районе. Даже история района может иметь значение; В городе Лос-Анджелес некоторые районы обозначены как особые исторические заповедные зоны — это означает, что владельцы домов получают налоговые льготы за их поддержание в хорошем состоянии.

В Лос-Анджелесе один из самых низких показателей домовладения в стране, и многие жители не могут купить дом. Если вы можете купить — даже если это не особняк на Голливудских холмах, — вы, вероятно, будете в финансовом отношении лучше, чем большинство жителей Анджелины.

Это важно понимать, особенно если вы переезжаете в новый район. Найдите время, чтобы познакомиться со своими соседями, и будьте внимательны к тому факту, что могут быть исторические и культурные аспекты местности, о которых вы еще не знаете.

Возможно. Покупка или аренда может быть трудным решением, и ответ зависит от того, как долго вы планируете остаться и готовы ли вы взять на себя такие крупные финансовые обязательства. Если вы готовы оставаться на месте в течение пяти или более лет, покупка может быть разумным вложением средств. В противном случае аренда может иметь больше смысла, учитывая гибкость, которую она обеспечивает, и меньший риск.

Несмотря на свою обратную репутацию, в Лос-Анджелесе определенно бывают сезоны, как и на местном рынке недвижимости. По словам Зиллоу, поздняя весна — это время, когда у вас самые свежие предложения, а количество домов, поступающих на рынок, резко возрастает в период с апреля по июнь.

Это не обязательно, когда вы найдете самые выгодные предложения. Согласно веб-сайту с объявлениями о недвижимости, дома в районе Лос-Анджелеса также, как правило, продаются с наценкой весной. Во второй половине мая дома приносят примерно на 6 000 долларов больше, чем в среднем за год, по сравнению с 7 800 долларами ниже среднего в конце декабря.

Рынок жилья Лос-Анджелеса: Цены | Тенденции

Мы обсудим последние Лос-Анджелес рынок жилья тенденции и прогнозы на 2021 год. После воздействия пандемии, которая на некоторое время остановила рынок, мы увидели первый рост продаж жилья в июне прошлого года. С тех пор цены на жилье и продажи на рынке жилья Южной Калифорнии из года в год росли, и Лос-Анджелес не стал исключением. В Южной Калифорнии средняя цена на жилье росла двузначными числами в течение восьми месяцев подряд. Дома на рынке продаются в мгновение ока, часто получая несколько предложений, намного превышающих то, что просят продавцы.

Ожидается, что этой весной спрос на жилье останется высоким, но он будет испытан повышением ставок по ипотечным кредитам. Отчет C.A.R. о перепродажах за март 2021 года показывает, что продажи выросли двузначными числами во всех основных регионах рынка жилья Калифорнии. Район залива Сан-Франциско остался на вершине с самым высоким приростом 40,2 процента по сравнению с прошлым годом, тогда как в Южной Калифорнии (23,3 процента) также наблюдался рост продаж более чем на 20 процентов по сравнению с прошлым годом.

Рынок жилья в Лос-Анджелесе увеличился на 24 в годовом исчислении. 5% при продаже домов на одну семью. По сравнению с февралем продажи выросли на 36,2%. Совершенно очевидно, что низких процентных ставок было недостаточно, чтобы мотивировать продавцов, которые не могут или не желают выставлять свою недвижимость на бирже в свете потери рабочих мест, вызванной лежащей в основе рецессией. Это привело к скудным жилищным фондам, что привело к росту цен до неприемлемых высот по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средняя цена на дома в столичном регионе Лос-Анджелеса выросла до 680 000 долларов, что означает прирост в 4 раза.На 8% по сравнению с февралем и на 22,2% выше по сравнению с мартом 2020 года. Что касается предложения, количество активных листингов снизилось. Месячный запас инвентаря для района метро Лос-Анджелеса теперь составляет 1,6 месяца . Месячный запас запасов (MSI) — это расчет, который количественно определяет соотношение между спросом и предложением на рынке жилья.

Обычно сбалансированный рынок находится где-то между четырьмя и шестью месяцами поставок. Запасы рассчитываются ежемесячно путем подсчета количества активных объявлений и незавершенных продаж в последний день месяца.Если запасы растут, давление на рост цен на жилье меньше. Учитывая, что осталось 1,6 месяца предложения, это намного меньше того, что, по мнению экономистов, необходимо для сбалансированного рынка. Следовательно, рынок жилья Лос-Анджелеса будет продолжать испытывать повышательное давление на цены на жилье в 2021 году.

В марте 2021 года во всех шести округах южной Калифорнии наблюдался значительный двузначный рост продаж существующих домов на одну семью по сравнению с по сравнению с предыдущим годом, при этом в округе Лос-Анджелес рост продаж с начала года составил 26.2%. Округ Ориндж возглавил список с ростом на 30,4% по сравнению с прошлым годом. По сравнению с предыдущим месяцем продажи существующих домов на одну семью в округе Лос-Анджелес выросли на 34,3%. Средняя цена продажи в округе Лос-Анджелес составила 668 220 долларов, что на 0,6% MTM и на 17,7% с начала года до .

Теперь давайте посмотрим на текущие рыночные тенденции Лос-Анджелеса. В Лос-Анджелесе около 82 районов, где Realtor.com выставляет на продажу недвижимость. Мы уже обсуждали дисбаланс спроса и предложения в округе и муниципальном районе, а также то, как ежемесячное предложение товарных запасов снижается до 1.6 месяцев.

Город не исключение. Статистика Realtor.com за март 2021 года показывает, что в Лос-Анджелесе находится рынок продавцов — , а это означает, что больше людей хотят купить, чем домов в наличии. Они учитывают два аспекта рынка жилья. Рыночный спрос, измеряемый количеством уникальных посетителей на объект недвижимости на их веб-сайте, и темп рынка, измеряемый количеством дней, в течение которых объявление остается активным на их веб-сайте.

В марте 2021 года средняя прейскурантная цена домов в Лос-Анджелесе, Калифорния, составляла 950 тысяч долларов, с тенденцией к росту на 11.8% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена листинга за квадратный фут составляла 569 долларов. Средняя цена продажи составила 880 тысяч долларов. Соотношение цены продажи и прейскуранта составило 100%, что означает, что дома в Лос-Анджелесе продавались в среднем примерно по запрашиваемой цене в марте. Продавец предпочел бы, чтобы это соотношение составляло 100% или больше. В среднем дома в Лос-Анджелесе продаются через 55 дней на рынке.

Тенденция среднего количества дней на рынке в Лос-Анджелесе, Калифорния, снизилась с прошлого месяца и немного снизилась с прошлого года.Если рынок жилья в регионе сбалансирован, это означает, что спроса со стороны покупателей достаточно, чтобы сравняться с предложением продавцов. Основываясь на динамике спроса и предложения, прогнозируется, что в 2021 году рост стоимости недвижимости в Лос-Анджелесе останется высоким.

Сильный спрос и ограниченные запасы должны оказать повышательное давление на цены. По мнению нескольких экспертов по недвижимости, стоимость домов в Лос-Анджелесе продолжит расти — скромный прогноз колеблется в районе 5% в следующие 12 месяцев.

Отчет C.A.R. о перепродаже жилья за март 2021 года показывает, что в округе Лос-Анджелес в марте наблюдался высокий спрос. Дома двигаются быстрее по сравнению с прошлым годом. Продажи как существующих домов на одну семью, так и кондоминиумов показали огромную прибыль, выраженную двузначными числами. Если вы хотите купить дом на популярном рынке недвижимости Лос-Анджелеса, вы, скорее всего, в конечном итоге заплатите больше, чем запрашиваемая цена. Из-за низких ставок по ипотеке покупатели вынуждены повышать цены на дома.

Каковы прогнозы рынка недвижимости Лос-Анджелеса на 2021 год? Давайте посмотрим на рост цен, зафиксированный Zillow, ведущей площадкой на рынке недвижимости.Zillow Home Value Index — это скорректированная мера типичной стоимости дома и рыночных изменений в данном регионе и типе жилья. Он отражает типичное значение для домов в диапазоне от 35 до 65 процентилей.

ZHVI также представляет собой весь жилищный фонд, а не только дома, выставленные на продажу или проданные в конкретный месяц. Типичная стоимость домов в Лос-Анджелесе в настоящее время составляет 835 721 доллар, а в январе 2021 года — 409 000 долларов. Это указывает на то, что 50 процентов всего жилого фонда в этом районе стоит более 835 721 долларов, а 50 процентов — меньше (с поправкой на сезонные колебания).Используя эту методологию, мы можем сказать, что стоимость домов в Лос-Анджелесе выросла почти на 104% с января 2012 года (409 000 долларов).

Аналогичный рост был зафиксирован NeighborhoodScout.com, поскольку их данные также показывают, что за последние десять лет недвижимость Лос-Анджелеса подорожала на 99,05%. Это означает, что ежегодный прирост стоимости недвижимости составляет 7,13%, в результате чего Лос-Анджелес входит в 10% лучших в стране по оценке недвижимости. В течение последних двенадцати месяцев показатель прироста стоимости недвижимости в Лос-Анджелесе колебался около 5%, а в последнем квартале он составил 1.58%. Если он останется стабильным, он составит 6,5% в годовом исчислении.

Realtor.com опубликовал отчет о рынке жилья, в котором показано, в каких городских районах медианные прейскурантные цены выросли больше всего. В их отчете представлены данные по 50 крупнейшим мегаполисам США по нескольким параметрам. Район метро Лос-Анджелеса занял 5-е место. Средняя прейскурантная цена на Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Анахайм, Калифорния. Metro в 2020 году составила 999 050 долларов, что на 13,90% больше, чем в прошлом году.

Негативное предложение и устойчивый спрос со стороны покупателей жилья привели к росту стоимости жилья в районе метро Лос-Анджелеса. Цены стабильно росли в течение последнего года, несмотря на замедление экономического роста, вызванное пандемией. Большому числу миллениалов в 2020 году исполнилось 30 лет, и эта тенденция сохранится в течение нескольких лет.

По словам Даниэль Хейл, главного экономиста Realtor.com, такие демографические факторы являются одной из причин, по которой компания прогнозирует сильное повышение цен в США.S. в 2021 году, в том числе увеличение на 7,3% в объединенном округах Лос-Анджелеса и Оринджа. Агентство Realtor.com прогнозирует, что к 2021 году рост цен будет немного больше в районе округа Лос-Анджелес-Ориндж, чем в более пригородных округах Внутренняя Империя Риверсайд и Сан-Бернардино.

Нехватка предложения и увеличение спроса на жилье со стороны новых покупателей жилья приведет к росту цен в следующие двенадцать месяцев. Цены на дома имеют тенденцию к повышению, и на данном этапе они более привлекательны для продавцов.Низкие ставки по ипотечным кредитам поддержат рынок покупки жилья и продолжат стимулировать рост цен на жилье. Для продавцов сейчас подходящее время выставить на продажу свой дом в Лос-Анджелесе. По мере того, как на рынке появляется больше предложений, продажи также будут расти.

Zillow, обновленный в марте 2021 года, также предсказывает, что стоимость домов в Лос-Анджелесе вырастет примерно на 9% в следующие 12 месяцев. Учитывая дисбаланс спроса и предложения, цены на жилье в этом регионе также могут вырасти двузначными числами в течение следующих 12 месяцев.Обновили прогнозы, но только по районам метро. Тем не менее, в округе Лос-Анджелес цены будут расти такими же или даже быстрыми темпами.

• Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Анахайм Стоимость домов в метро за последний год выросла на 9,5% , и Zillow прогнозирует, что в следующие двенадцать месяцев она вырастет на 8,8% .
• Лос-Анджелес Округ стоимость домов выросла на 9,5% за последний год и продолжит расти такими же темпами в следующие двенадцать месяцев.
• Orange Округ стоимость домов выросла на 9,1% за последний год и продолжит расти такими же темпами в следующие двенадцать месяцев.
• Сан-Диего Округ стоимость домов выросла на 14,7% за последний год и продолжит расти такими же темпами в следующие двенадцать месяцев.
• Сан-Бернардино Округ Стоимость домов выросла на 14,3% за последний год и продолжит расти такими же темпами в следующие двенадцать месяцев.
• Ventura Стоимость домов в округе выросла на 10,8% за последний год и продолжит расти такими же темпами в следующие двенадцать месяцев.

График ниже, созданный Zillow, показывает рост стоимости типичных домов с 2011 года и их прогноз до марта 2022 года.

Вот исторические изменения цен на жилье для Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Глендейл, Калифорния для трех временных периодов.Самое высокое годовое изменение стоимости домов на рынке недвижимости Лос-Анджелеса составило 32% за двенадцать месяцев, закончившихся третьим кварталом 2004 года. Худшее годовое изменение стоимости домов на рынке недвижимости Лос-Анджелеса составило -23% за двенадцать месяцев. месяцев, закончившихся четвертым кварталом 2008 года. Историческое изменение стоимости жилья было рассчитано LittleBigHomes.com до третьего квартала 2018 года.

Эти числа могут быть положительными или отрицательными в зависимости от того, с какой стороны вы находитесь — Покупатель или Продавец? Совершенно очевидно, что продолжающаяся пандемия оказала серьезное влияние на продажи жилья.Весной заказы на домоседы полностью заморозили этот рынок.

Многие продавцы сняли свои дома с рынка после того, как вступили в силу приказы о домохозяйствах. Продажи домов в Лос-Анджелесе резко упали в апреле по сравнению с предыдущим месяцем и годом, поскольку рынок жилья начал ощущать все последствия вспышки коронавируса и запрета на домоседство со стороны штата.

Фактически, для всего штата Калифорния в апреле 2020 года наблюдалось худшее падение продаж по месяцам за более чем четыре десятилетия.Южный рынок сейчас демонстрирует признаки нагрева после спада, вызванного коронавирусом, но продажи все еще намного ниже уровней прошлого года. По сравнению с прошлым годом продажи домов в декабре выросли во всех шести округах, при этом Ventura показала самый высокий рост продаж — 32,8% с начала года.

В округе Лос-Анджелес также произошел скачок продаж существующих домов на одну семью на 30,5% с начала года и на 22,1% MTM. Март 2021 года был отличным, поскольку продажи как домов на одну семью, так и кондоминиумов резко выросли во всех округах Южной Калифорнии, отслеживаемых ЦАР.Общий прирост продаж в этом регионе был на 23,3% выше, чем в предыдущем году, в результате чего предложение сократилось до 1,6 месяца.

Во время этой пандемии отрасль недвижимости приспосабливалась к текущим условиям, ведя бизнес с использованием таких технологий, как виртуальные выставки и электронные подписи, чтобы помочь покупателям и продавцам с их потребностями в жилье перед лицом этих проблем. Низкие ставки по ипотеке помогают покупателям приобретать дома своей мечты, что, в свою очередь, способствует росту продаж.

Есть ли у покупателей преимущество? I т подходящее время для покупки дома в Лос-Анджелесе? Это бесконечный вопрос, на который нет однозначного ответа. Покупатели считают, что сейчас очень хорошее время для покупки дома в Лос-Анджелесе. Количество заявок на ипотеку на покупку дома растет с ослаблением ограничений. В ближайшие месяцы в список будут добавлены и другие дома, что может в некоторой степени снизить темпы повышения их стоимости.

С другой стороны, огромное количество случаев потери работы и заявок на пособие по безработице удерживает новых покупателей жилья от рынка, а это означает, что у покупателей будет меньше конкуренции за покупку своего идеального дома.Доступность по цене — большая проблема в округе Лос-Анджелес, поскольку почти три из четырех жителей не могут позволить себе купить дом по средней цене в этом районе.

Согласно HousingWire, индекс, объединяющий средний доход и средние цены на жилье, сделал Лос-Анджелес наименее доступным городом в стране, и несколько более молодых жителей заявили, что они обеспокоены тем, что никогда не смогут позволить себе дом. Домашние покупатели уезжают из Лос-Анджелеса в более дешевые метро, ​​самым популярным из которых является Лас-Вегас.

Прогнозы рынка недвижимости, приведенные в этой статье, являются лишь обоснованным предположением и не должны рассматриваться как финансовый совет.Цены на недвижимость сильно цикличны и во многом зависят от факторов, которые вы не можете контролировать. Многие переменные потенциально могут повлиять на стоимость дома в Лос-Анджелесе в 2021 году (или на любом другом рынке), например, большие изменения в проблемных сегментах, сегментах новостроек или элитных домов. Существует также широкий спектр экономических и политических факторов, которые могут и влияют на рынки недвижимости. Большинство этих переменных трудно предсказать заранее.

Влияние пандемии на рынок жилья Лос-Анджелеса

Средняя цена дома на одну семью в округе Лос-Анджелес в январе составляла 650 000 долларов, что представляет собой значительные 8.На 5 процентов больше, чем годом ранее. Кондоминиум со средней ценой стоил 515 000 долларов, что на 1 процент больше, чем в январе 2019 года. Ежемесячно цены немного падали: почти на 5 процентов для квартир и 0,5 процента для домов на одну семью.

По данным КАЛИФОРНИЙСКОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ, непроданные запасы частных домов на одну семью в феврале составили 3,6 месяца, что на 12,5% больше по сравнению с прошлым годом и на 29,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя цена частных домов на одну семью составила 580 690 долларов, что на 6% меньше по сравнению с MTM и на 7 больше.3% в годовом исчислении.

Низкие процентные ставки и высокая занятость привели к выдающимся результатам продаж в феврале в большинстве округов Калифорнии. Данные, собранные Калифорнийской ассоциацией риэлторов, показывают, что, в частности, дома на одну семью сейчас продаются по гораздо более низким ценам, чем летом, когда стоимость недвижимости в Лос-Анджелесе достигла рекордно высокого уровня.

Ассоциация сообщает, что средняя цена продажи существующего (не нового) дома на одну семью в столичном районе Лос-Анджелеса в феврале 2020 года составила 550 000 долларов, что на выше 8.9% по сравнению с прошлым годом. С января по февраль средняя цена продажи выросла на 2,1 процента. Начало 2020 года было удачным для домов на одну семью в Лос-Анджелесе.

Воздействие пандемии COVID-19

Остановка хорошо повлияла на экономику Калифорнии и сектор недвижимости. Продажи домов в Южной Калифорнии упали на 26,6% в апреле по сравнению с месяцем ранее, в то время как продажи в годовом исчислении снизились на 31,5%. Средняя цена продажи существующих домов на одну семью в районе метро Лос-Анджелеса составила 550 000 долларов, что на 2 больше по сравнению с прошлым годом.5%, по данным КАЛИФОРНИЙСКОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ.

По сравнению с мартом средняя цена продажи снизилась на 1,1%. Продажи домов на рынке жилья в метро Лос-Анджелеса снизились на 30,9% по сравнению с предыдущим годом. По сравнению с мартом продажи жилья снизились на 21,2%. В округе Лос-Анджелес средняя цена продажи домов на одну семью выросла на 3,9% до 565 170 долларов, а продажи упали на 30,6%.

По сравнению с 20 марта 2020 г. средняя цена продажи в округе Лос-Анджелес снизилась на 0.5%, а продажи упали на 15,5%. В городе Лос-Анджелес средняя цена продажи существующих домов на одну семью выросла на 0,5% до 839 000 долларов, а продажи упали на 48,1%.

В июне мы увидели первый рост продаж жилья. В метро Лос-Анджелеса скачок продаж составил 48%. Цены на жилье выросли на 18 000 долларов, или на 11,6%, до нового уровня в 553 000 долларов. Во всех шести округах южной Калифорнии продажи выросли по сравнению с маем. Нет. Продажи существующих домов на одну семью в округе Лос-Анджелес составили 2880, что на 19 единиц меньше.3% к июню прошлого года.

Активные листинги увеличились на колоссальные 44,9% по сравнению с прошлым годом, в то время как средняя цена увеличилась на 1,8% до 610 000 долларов. Если говорить о городе Лос-Анджелес, средняя цена существующих домов на одну семью достигла 865 000 долларов, что на 1% больше, чем в прошлом году. Продажи жилья упали на 25,9%.

Продажи в регионе Южной Калифорнии с шестью округами подскочили на 43,5% по сравнению с маем, что является самым большим ростом за период с мая по июнь по данным за 1988 год.Продажи по-прежнему были на рекордно низком уровне в июне и снизились на 15,2% по сравнению с предыдущим годом, однако в мае объем сделок снизился на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в апреле — на 31,5%. Средняя цена на жилье в округе Лос-Анджелес выросла на 11,60% по сравнению с предыдущим месяцем, а продажи домов увеличились на 37,5%.

В августа 2020 года средняя цена в регионе с шестью округами достигла 640 000 долларов, что на 12,9% больше, чем годом ранее. В округе Лос-Анджелес продажи существующих домов на одну семью упали на 3,9% по сравнению с июлем и упали на 5.2% с августа 2019 года. Средняя цена выросла на 7,9% по сравнению с годом ранее до 677 260 долларов США. Продажи округа Ориндж — самый большой скачок продаж (13,7%) по сравнению с годом ранее. Средняя цена выросла на 14,8% по сравнению с годом ранее до 930 000 долларов.

Рынок жилья Metro Los Angeles показал рост продаж на 4,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сравнению с июлем продажи снизились на 1,7%. Средняя цена дома в столичном регионе Лос-Анджелеса выросла до 615 000 долларов, что на 12,8% больше, чем в прошлом году. По сравнению с июлем средняя цена выросла на 4.2%. Показатели продаж по-прежнему отстают, если сравнивать их с прошлым годом. Рост цен на жилье и продаж сместил рыночную конъюнктуру на сбалансированную. Инвентарь остается напряженным. Нераспроданный инвентарь в районе метро Лос-Анджелеса составляет 2,3 месяца.

• Продажи существующих домов на одну семью упали на 5,2% в годовом исчислении.
• Средняя цена выросла на 7,9% до 677 000 долларов.
• Активные объекты недвижимости на продажу в округе упали на 34,3% в годовом исчислении.
• Среднее число дней на рынке составляло 13.

В ноября года рынок жилья в метро Лос-Анджелеса показал рост продаж домов на одну семью по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 30%. По сравнению с октябрем 2020 года продажи упали на 9,2%. Средняя цена дома в столичном регионе Лос-Анджелеса осталась на уровне 630 000 долларов, что немного ниже на 0,4% по сравнению с октябрем, но на 14,5% выше по сравнению с ноябрем 2019 года.

Месячное падение — это сезонная тенденция, когда цены и продажи имеют тенденцию падать с октября по декабрь. Инвентарь остается напряженным.Непроданный инвентарь для всей области метро Лос-Анджелеса составляет 2,1 месяца. В ноябре во всех шести округах южно-калифорнийского рынка хоуи было зафиксировано увеличение продаж по сравнению с предыдущим годом, при этом в округе Лос-Анджелес рост продаж с начала года составил 10,5%.

По сравнению с предыдущим месяцем продажи снизились на -17,6%. Средняя цена продажи в округе Лос-Анджелес составила 664 160 долларов США, что на 8,8% ниже показателя MTM и на 11,7% выше в годовом исчислении. Статистика Realtor.com за ноябрь 2020 года также показывает, что район Лос-Анджелеса является сбалансированным рынком недвижимости, а это означает, что на рынке существует здоровый баланс покупателей и продавцов.

*** Последние тенденции рынка (март 2021 г.) уже обсуждались выше ***

Тенденции выкупа недвижимости в Лос-Анджелесе

Вот некоторые статистические данные о потерях права выкупа на рынке жилья Лос-Анджелеса. По данным Zillow, процент просрочек по ипотеке на рынке жилья Лос-Анджелеса составляет 0,7 процента. В сентябре в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, насчитывалось 737 объектов недвижимости, которые находились на той или иной стадии отчуждения (дефолт, аукцион или принадлежащие банку), в то время как количество домов, выставленных на продажу на RealtyTrac, составляло 3238.Количество объектов недвижимости, получивших регистрацию в Лос-Анджелесе, Калифорния, было на 30% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 66% меньше, чем за то же время в прошлом году.

В настоящее время почтовый индекс с самым высоким показателем отчуждения права выкупа составляет

, при этом отчуждается 1 из каждых 850 единиц жилья. Таким образом, в этой области вы найдете много проблемных продавцов и получите несколько нерыночных сделок со скидкой. Почтовый индекс

имеет самый низкий уровень потери права выкупа, где 1 из каждых 2634 единиц жилья становится просроченной.

Обзор инвестиций в недвижимость Лос-Анджелеса

Теперь, когда вы знаете, где находится Лос-Анджелес, вы, вероятно, захотите узнать, почему мы рекомендуем его инвесторам в недвижимость.Инвестиции в недвижимость рекламируются как отличный способ разбогатеть. Стоит ли рассматривать инвестиции в недвижимость Лос-Анджелеса? Многие инвесторы в недвижимость задаются вопросом, является ли покупка недвижимости в Лос-Анджелесе хорошей инвестицией? Вам необходимо глубже изучить местные тенденции, если вы хотите знать, что ждет на рынке инвесторов и покупателей недвижимости в 2021 году.

Лос-Анджелес — город в округе Лос-Анджелес, по которому можно ходить пешком. Здесь проживает около четырех миллионов человек. Это самый большой город в Калифорнии и второй по величине в США.Метрополия Лос-Анджелеса — это 5 регионов, в которые входят Лос-Анджелес, Оранж, Риверсайд, Сан-Бернардино и Вентура. Столичный район Лос-Анджелеса с населением более 13 миллионов человек соперничает с Нью-Йорком по численности населения как крупнейший в стране. Однако наличие огромного рынка недвижимости не является достаточной причиной для инвестиций здесь.

Рынок недвижимости Лос-Анджелеса считается одним из ведущих рынков как для инвесторов, так и для домовладельцев. Он также считается наименее доступным рынком жилья в стране.Если вы посмотрите на долгосрочную перспективу, покупка в Лос-Анджелесе всегда будет хорошей инвестицией. Говорят, что вы всегда получите свои деньги обратно или получите прибыль, поскольку Лос-Анджелес имеет репутацию отличного долгосрочного вложения.

По данным Neighborhoodscout.com, поставщика данных о недвижимости, большие жилые комплексы с одной и двумя спальнями являются наиболее распространенными жилищными единицами в Лос-Анджелесе. Другие типы жилья, которые распространены в Лос-Анджелесе, включают отдельные дома на одну семью, дуплексы, рядные дома и дома, переоборудованные в квартиры.

Дома на одну семью составляют около 40% жилых единиц Лос-Анджелеса. В апреле 2020 года дома на одну семью показали самый большой процентный прирост за год в районе метро Лос-Анджелеса. Цены на жилье выросли на 4,9% в округе Лос-Анджелес, на 3,7% в округе Ориндж и на 5% во Внутренней Империи.

Рынок жилья Лос-Анджелеса был горячим в течение многих лет. В 2018 году цены на жилье в Лос-Анджелесе достигли рекордных высот, поднявшись до уровней, намного превышающих уровни, зафиксированные в годы, предшествовавшие Великой рецессии.Если мы проверим исторические данные, то в округах Лос-Анджелес и Ориндж рост цен в годовом исчислении достиг пика в 8,2% в апреле 2018 года и с тех пор снижался каждый месяц. В октябре 2018 года цены на жилье в округах Лос-Анджелес и Ориндж выросли на 5,5% по сравнению с предыдущим годом, согласно последним доступным данным тщательно отслеживаемого индекса S&P CoreLogic Case-Shiller.

По мнению экспертов, важным фактором является то, что многие потенциальные покупатели все более недооценивают цены. Но агенты по недвижимости также говорят, что все большее число людей, которые могли бы купить, например Сааведра, решили, что не хотят нажимать на курок наверху.Стоимость домов в Лос-Анджелесе выросла менее чем на 3 процента по сравнению с прошлым годом. Согласно новому отчету CoreLogic, после многих лет неуклонного роста цены на жилье в округе Лос-Анджелес снижаются.

Они обнаружили, что средняя цена дома в округе Лос-Анджелес в январе составляла 579 500 долларов, что немного ниже средней цены в декабре в 581 500 долларов. Это на 2,6 процента больше, чем за тот же период прошлого года. Для сравнения, с января 2017 года по январь 2018 года цены выросли почти на 8 процентов.Цены продолжали расти на протяжении большей части 2018 года, но начали падать в четвертом квартале 2018 года. В четвертом квартале 2019 года цены на жилье все еще были немного выше, чем годом ранее, но спрэд сузился.

Повышение процентной ставки FRM в 2018 году уменьшило основную сумму, которую покупатели жилья могут взять в долг, при этом выплачивая стабильный ипотечный платеж. Индекс возможностей жилищного строительства Национальной ассоциации домостроителей и Wells Fargo присвоил Лос-Анджелесу титул наименее доступного рынка жилья.В регионе Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Глендейл только 11,3% домов, проданных в четвертом квартале 2019 года, были доступны семьям со средним доходом в районе 73 100 долларов.

Пандемия 2020 года оказала собственное влияние на рынок: цены на аренду снизились, а цены на жилье достигли рекордного уровня. Рынок недвижимости Лос-Анджелеса не самый доступный в стране, но это определенно рынок с широкими инвестиционными возможностями для тех, кто может позволить себе среднюю цену более 700 тысяч.

Однако это число не относится ко всем частям рынка недвижимости Лос-Анджелеса. Есть районы, где цены намного ниже, а завершенность между покупателями намного меньше. Высокая оценка не помешала инвесторам в недвижимость получить большую отдачу от инвестиций. Вместо того, чтобы отказываться от реабилитации, вам следует подумать об инвестициях в арендуемую недвижимость.

Давайте выясним некоторые факторы, которые делают Лос-Анджелес хорошим местом для инвестиций для состоятельных инвесторов. Далее мы рассмотрим самый главный фактор, который привлекает людей на рынок жилья Лос-Анджелеса.В этом разделе мы не принимаем во внимание краткосрочное влияние пандемии на экономику и рынок жилья.

Скрытые предложения по недвижимости в Лос-Анджелесе

Проблемные продавцы есть на каждом рынке недвижимости. Если вы все же найдете идеальную недвижимость на рынке жилья Лос-Анджелеса, увеличившийся выбор объектов недвижимости означает, что у вас гораздо меньше шансов оказаться в конкурентной борьбе. Если вы ищете другие выгодные предложения, посетите Вермонт-Виста, Гайд-парк, Уилмингтон и Сайпресс-парк, где запрашиваемые цены ниже средней цены в Лос-Анджелесе.В декабре 2020 года средняя прейскурантная цена домов в Вермонт-Виста составляла 580 тысяч долларов, а средняя цена продажи — 566 тысяч долларов.

Потери права выкупа могут быть отличным способом приобрести недвижимость в Лос-Анджелесе по выгодной цене. Тем не менее, ставки потери права выкупа сильно различаются. Обратите внимание, что на каждый дом, лишенный права выкупа в банке, вероятно, есть другой дом, который приближается к этой точке и будет продан со скидкой проблемным продавцом, который хочет избежать потери права выкупа. В неблагополучных районах вариант может быть исправлен и перевернут.То же самое можно сказать о покупке недвижимости в Лос-Анджелесе по дешевке и сдаче ее в аренду на рынке, где не хватает доступных арендных единиц.

Топ 5 застежек-молний для ставок прогнозирования

• : 1 на каждые 1158

• : 1 на каждые 1526
• : 1 через каждые 2235

• : 1 на каждые 2634

• : 1 на каждые 3486

Аренда на одну семью против инвестиций в несколько семей

Годы признательности побудили инвесторов в недвижимость Лос-Анджелеса отдать предпочтение сдаче в аренду, а не переводу.Этот рынок отдает предпочтение владельцам арендуемой недвижимости. По данным городского Департамента жилищного строительства и общественных инвестиций, в одном только Лос-Анджелесе арендаторы проживают в более чем 600 000 квартир, расположенных в 118 000 единицах собственности. В конце 2019 года Калифорния стала вторым штатом (после Орегона), принявшим закон о контроле за арендной платой. Он распространяется на все многоквартирные дома, построенные более 15 лет назад. Закон штата применяется поверх любых более строгих местных постановлений.

Следовательно, контроль арендной платы применяется к арендуемой в Лос-Анджелесе недвижимости, если она является многоквартирной.Отдельные дома на одну семью редко подпадают под действие постановлений о контроле за арендной платой. Как правило, они не подлежат контролю за арендной платой LA. Единственное исключение — это когда две или более жилых единиц расположены на одном участке; тогда, вероятно, будут применяться правила контроля за арендной платой. Самое простое решение — покупать арендуемую недвижимость в Лос-Анджелесе только на одну семью. Никогда не покупайте недвижимость с отдельно арендуемой квартирой для бабушек или квартирой наверху, которую вы также можете сдать в аренду.

С другой стороны, количество домовладельцев в Калифорнии снижается в течение многих лет.Кардинальным изменением стал рост арендной платы среди среднего и высшего классов. Например, треть жителей Лос-Анджелеса с доходом более 100 000 долларов арендуют вместо собственной. Бэби-бумеры, уменьшающие размер своих домов, предпочитают арендовать квартиры и дома, принадлежащие другим. Миллениалы с хорошим доходом часто говорят, что их родители теряют свои дома во время Великой рецессии и вместо этого предпочитают арендовать.

Это стимулирует спрос на рынке элитной недвижимости Лос-Анджелеса, будь то кондоминиумы, квартиры с консьержем или роскошные дома, арендованные, а не купленные, чтобы жильцы могли легко переехать в случае потери работы.Только Сан-Хосе и Сан-Франциско имеют больше жителей с высоким доходом, которые сдают в аренду, чем рынок недвижимости Лос-Анджелеса. Хотя цены на квартиры высоки и растут, в Лос-Анджелесе они ниже, чем в Калифорнии.

Это одно из ярких пятен на рынке аренды жилья в Лос-Анджелесе, который в остальном сложен. Последние данные Zumper показывают, что арендная плата снижается из-за пандемии. Аренда квартиры с одной спальней составляет около 1940 долларов (-14,2% с начала года), а двухкомнатная квартира — 2700 долларов (-10.9% с начала года). Средняя арендная плата составляет около 2400 долларов в месяц.

Военные также добавляют арендаторов на рынок жилья Лос-Анджелеса. Любая военная база подтолкнет арендаторов к рынку недвижимости. Рынок недвижимости Лос-Анджелеса отличается просто большим военным населением, но настолько разнообразным рынком труда, что закрытие базы не повлияет на цены на жилье в этом районе в целом.

База AirPort в Лос-Анджелесе, база ВВС Эдвардс и другие объекты поменьше вытесняют многих арендаторов на рынок жилья Лос-Анджелеса.Те, у кого есть семьи, часто предпочитают арендовать недвижимость в Лос-Анджелесе вместо проживания на базе. Вдобавок ко всему этому относятся оборонные подрядчики, такие как Raytheon в Лонг-Бич и Эль-Сегундо, которые платят людям больше, чтобы жить здесь.

Текущие цены аренды: До пандемии средняя арендная плата за квартиру в Лос-Анджелесе составляла 2524 доллара, увеличившись на 2% с начала года, согласно RENTCafé. Средний размер квартиры в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, составляет 792 квадратных фута. 40% домохозяйств в Лос-Анджелесе заняты арендаторами, а 60% — собственниками.Квартиры-студии — самые маленькие и самые доступные, квартиры с 1 спальней ближе к среднему, а квартиры с 2 и 3 спальнями предлагают более просторные квадратные метры.

В отчете Zumper Los Angeles Metro Area Report были проанализированы активные объявления за марта 2021 г. в 30 городских агломерациях , чтобы показать самые и наименее дорогие города и города с наиболее быстро растущей арендной платой. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру Калифорния составляла 1762 доллара в прошлом месяце. Ньюпорт Пляж был самым дорогим городом с одной спальней по цене 2600 долларов, а Сан-Бернардино был самым доступным городом с одной спальней по цене 1150 долларов. В Лос-Анджелес и Санта-Моника арендная плата упала на 15,1% в прошлом месяце, в то время как аренда Glendale продемонстрировала наибольшее падение с этого времени в прошлом году, упав на 21,4% г / г и 5,2% м / м.

Самые быстрорастущие города (г / г%)

• У Темекулы была самая быстрорастущая арендная плата, увеличившись на 17.2% с этого времени в прошлом году.
• В Ventura арендная плата выросла на 16,0%, что сделало ее вторым по темпам роста.
• Ранчо Кукамонга занимает третье место с ростом арендной платы на 15,9%.

Самые быстрорастущие города (M / M%)

• У Санта-Моники был самый высокий ежемесячный рост арендной платы, увеличившись на 5,4%.
• В прошлом месяце арендная плата в Темекуле и Редондо-Бич увеличилась на 4,9%, что сделало их вторую позицию равной.
• Западный Голливуд занял третье место с повышением арендной платы 4.5% в прошлом месяце.

Некоторые из самых доступных районов Лос-Анджелеса:

• Jefferson Park, где средняя арендная плата составляет 1355 долларов в месяц.
• Эль-Серено, где арендаторы в среднем платят 1396 долларов в месяц.
• Vermont Knolls, где средняя арендная плата составляет 1445 долларов в месяц.
• Glassell Park & ​​Cypress Park, где средняя арендная плата составляет 1485 долларов в месяц.
• Cypress Park, где арендаторы в среднем платят 1396 долларов в месяц.
• North Hills, где арендаторы платят в среднем 1530 долларов в месяц.

Рост цен: строительство не удовлетворяет спрос на жилье в Лос-Анджелесе

На рынке жилья Лос-Анджелеса наблюдается резкий рост жилищного строительства. Это помогло удовлетворить некоторый спрос со стороны арендаторов. Однако из-за увеличения спроса новое предложение не привело к снижению цен. Текущее предложение существующих частных домов составляет 1,4, что недостаточно для удовлетворения спроса. Это также говорит о том, что любая новая волна строительства в лучшем случае приведет к тому, что арендные ставки останутся стабильными, а не заставят их падать.

География этого региона также ограничивает предложение. Столичный район Лос-Анджелеса расположен между океаном и горами. Очевидно, что нельзя строить на воде. Вы можете строить в холмах только до тех пор, пока оползни и землетрясения ограничивают то, что вы можете там построить. Рынок недвижимости Лос-Анджелеса также ограничен обширными национальными парками вокруг Лос-Анджелеса, такими как Национальный лес Анхелеса. Эти районы просто невозможно превратить в жилые районы.

Сильный экономический рост и рост рабочих мест Лос-Анджелеса

Двумя наиболее фундаментальными экономическими показателями являются занятость и доход.Продажи жилья обычно напрямую связаны со здоровьем экономики и растут и падают с экономической активностью. По мере замедления экономики предложение денег имеет тенденцию становиться более ограниченным. Что делает Лос-Анджелес уникальным, так это рынок труда. Хотите работать в Голливуде? Переехать в Лос-Анджелес. Хотите работать в продюсерской компании или заниматься модой? Приезжайте в Лос-Анджелес. Если арендная плата слишком высока, поделитесь квартирой или домом на одну семью с друзьями. С точки зрения цен на жилье, доход и занятость показывают, могут ли люди позволить себе нынешний и будущий рост.

Согласно данным, опубликованным Департаментом развития занятости Калифорнии, в 2019 году Голден Стэйт добавил 310 300 рабочих мест, увеличившись на 1,8%, до 17,61 миллиона человек. Рост в предыдущем году составил 1,6%. В округе Лос-Анджелес количество рабочих мест вне сельского хозяйства выросло на 67 800 до 4,65 миллиона. Это на 1,5% больше, в первую очередь за счет здравоохранения и социальной помощи (до 28 000) и строительства (до 8 500). Уровень безработицы в декабре составил 4,4% по сравнению с 4,7% годом ранее.

Обратите внимание, что из-за продолжающейся пандемии уровень безработицы в округе Лос-Анджелес увеличился.По данным Государственного департамента занятости населения, в ноябре он упал до 11% с пересмотренных 12% в октябре на фоне сезонного увеличения найма в розничной торговле и логистике. В апреле 2020 года он составлял 19,6 процента. В каждом крупном секторе экономики округа за последние 12 месяцев произошла значительная потеря рабочих мест, в первую очередь из-за услуг по размещению / питанию, в результате чего сократилось 120 000 рабочих мест из фонда заработной платы.

Где инвестировать в рынок недвижимости Лос-Анджелеса?

При любых инвестициях в недвижимость денежный поток — это золото. Калифорния имеет 6-ю по величине экономику во всем мире.Это в значительной степени обусловлено его инновационным производством, тяжелыми технологиями в штате и многим другим. Рынок недвижимости Лос-Анджелеса имеет много преимуществ, помимо его огромных размеров. Сильные рыночные основы делают рынок жилья Лос-Анджелеса хорошим местом для инвестиций, если вы собираетесь покупать недвижимость в Калифорнии.

Насколько хорошо покупать инвестиционную недвижимость в Лос-Анджелесе? Не каждый инвестор в недвижимость хочет выйти на самый дорогой и конкурентоспособный рынок недвижимости Лос-Анджелеса.Для покупателей доступность снижается, и только 30% жителей округа Лос-Анджелес владеют домом. Цены на жилье настолько высоки и недоступны для многих покупателей — многие считают, что дома в Лос-Анджелесе сильно завышены.

Хотя цены на жилье в Лос-Анджелесе могут немного вырасти в следующем году, факт остается фактом: есть много домов, доступных по справедливым ценам. Растущее количество домохозяйств, постоянное создание рабочих мест и рост заработной платы подпитывают спрос на жилье », — сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц. «Но рекордно низкие запасы при перепродаже в сочетании с недостаточным строительством, поскольку застройщики сталкиваются с ограничениями со стороны предложения, продолжают оказывать повышательное давление на цены на жилье, даже если процентные ставки остаются на низком уровне.”

Еще есть хорошие возможности для инвестиций в аренду недвижимости в Лос-Анджелесе . Спрос на аренду квартир в Лос-Анджелесе очень высок и постоянен. Этому способствуют всегда скудные запасы, жесткая конкуренция со стороны арендаторов, рост заработной платы и хорошая экономика. Таким образом, это прекрасная возможность для получения дохода от аренды для инвесторов. Хороший денежный поток от инвестиционной собственности в Лос-Анджелесе означает, что вложение, разумеется, прибыльное.

С другой стороны, плохой денежный поток означает, что у вас не будет денег для выплаты долга.Поэтому поиск хорошей возможности для инвестиций в недвижимость Лос-Анджелеса будет ключом к вашему успеху. Если вы с умом инвестируете в недвижимость Лос-Анджелеса, вы можете обеспечить свое будущее. Лучшее вложение — это аренда недвижимости, которая будет приносить хороший денежный поток. Лучшими арендаторами будут пенсионеры, которые намереваются переехать в Лос-Анджелес и хотят приобрести недвижимость для сдачи в аренду.

Текущие расходы на владение и управление арендуемой недвижимостью в Лос-Анджелесе не должны быть высокими.Нанимая компанию по управлению недвижимостью, вы должны ожидать, что будете отказываться примерно от десяти процентов арендной платы за каждую собственность, которой они управляют. Не забудьте учесть эту потерю в своих расчетах при составлении бюджета на новую арендуемую недвижимость. Три самых важных фактора при покупке недвижимости в любом месте — это местоположение, местоположение и местоположение. Расположение создает желанность. Желание порождает спрос.

Должен появиться естественный и предстоящий высокий спрос на арендуемую недвижимость. Спрос повысит цену на вашу инвестиционную недвижимость в Лос-Анджелесе , и вы сможете получить хорошую отдачу от своих инвестиций в долгосрочной перспективе.Районы в Лос-Анджелесе должны быть безопасными для проживания и иметь низкий уровень преступности. Районы должны быть близко к основным объектам инфраструктуры, коммунальным службам, школам и торговым центрам.

Более дешевый район в Лос-Анджелесе может быть не лучшим местом для жизни. Более дешевый район должен определяться следующими факторами — общей стоимостью жизни, соотношением арендной платы к доходу и средним соотношением стоимости дома к доходу. Цены на недвижимость в Лос-Анджелесе намного выше средней стоимости по сравнению с общенациональными ценами.Это зависит от того, сколько вы собираетесь потратить, и от того, хотите ли вы меньшую инвестиционную недвижимость или более крупные сделки, такие как дуплекс и триплекс в районах класса А. Инвентарь невелик, но возможности есть.

Даже несмотря на то, что цены на жилье в Лос-Анджелесе достигли новых высот, рынок остается привлекательным для инвесторов в жилую недвижимость. Поскольку они продолжают конкурировать за потенциальную инвестиционную недвижимость на нижнем уровне рынка, проблемы для начинающих покупателей жилья останутся.Покупатели жилья не смогут перебить цену инвесторов в недвижимость и в конечном итоге сдадут недвижимость.

Цены на жилье в Лос-Анджелесе на ниже средних по стране для всех городов США. По данным Realtor.com, в Лос-Анджелесе около 83 районов. Средняя цена листинга Bel Air составляет 4,7 миллиона долларов, что делает его самым дорогим районом. Санленд-Туджунга — самый доступный район со средней ценой листинга 695 тысяч долларов.

Инвестирование в более доступные районы (по крайней мере, в некоторые из них) может дать вам больший возврат инвестиций за более короткий период времени.Вот одни из лучших районов Лос-Анджелеса для покупки инвестиционной недвижимости.

Эль-Серено — это густонаселенный район (в зависимости от плотности населения), расположенный в Лос-Анджелесе, Калифорния. Это преимущественно латиноамериканский район к северо-востоку от центра Лос-Анджелеса. На севере он граничит с Хайленд-парком и Южной Пасаденой, на востоке — с Альгамброй, на юге — с Восточным Лос-Анджелесом, а на западе — с высотами Линкольна и Монтесито. Средняя стоимость аренды в Эль-Серено в настоящее время составляет 1839 долларов, согласно эксклюзивному анализу NeighborhoodScout.Арендная плата здесь в настоящее время ниже, чем в 67,6% районов Калифорнии.

Недвижимость Эль-Серено в основном состоит из небольших (от студии до двух спален) до средних (три или четыре спальни) домов на одну семью и небольших многоквартирных домов. Большая часть жилой недвижимости занята как собственниками, так и арендаторами. Спрос на недвижимость в Эль-Серено выше среднего по США и может сигнализировать о некотором спросе либо на повышение цен, либо на строительство нового жилья для этого района.

Сколько вы заплатите в Эль-Серено: По данным Realtor.com, в декабре 2020 года средняя прейскурантная цена домов в Эль-Серено составляла 688,9 тысячи долларов, а средняя цена продажи — 705 тысяч долларов. Дома в Эль-Серено были проданы в среднем на 1,84% выше запрашиваемой цены в декабре 2020 года. В среднем дома в Эль-Серено продаются через 58 дней на рынке. Тенденция к среднему количеству дней на рынке в Эль-Серено снизилась с прошлого месяца и немного снизилась с прошлого года.

Уилмингтон — это район в районе гавани Лос-Анджелеса, штат Калифорния.Уилмингтон граничит с Карсоном на севере, Лонг-Бич на востоке, Сан-Педро на юге и западе и Харбор-Сити на северо-западе. Сообщество Уилмингтон — одно из старейших в Лос-Анджелесе. Это современное и прогрессивное сообщество с долгой и гордой историей, являющееся воротами в Лос-Анджелес и остальную часть Южной и Центральной Калифорнии. Есть исторические музеи, военные объекты, парки и достопримечательности на набережной. Нажмите на изображение ниже, чтобы увидеть несколько изображений открыток из прошлого.

Сколько вы заплатите в Уилмингтоне: По данным Realtor.com, в декабре 2020 года средняя прейскурантная цена домов в Уилмингтоне, Калифорния, составляла 532,5 тысячи долларов, что на 8,7% больше, чем в прошлом году. Средняя цена листинга за квадратный фут составляла 393 доллара. Средняя цена продажи составляла 525 тысяч долларов. Дома в Уилмингтоне, Калифорния, были проданы в среднем на 1,65% выше запрашиваемой цены в декабре 2020 года.

Хайленд-Парк — это район в Лос-Анджелесе. Он ограничен с юга и востока автострадой 110 и тянется на запад почти до бульвара Игл-Рок.Район переживает период возрождения, что сделало его доступной альтернативой для молодых специалистов, которые оказались не в ценах в центре Лос-Анджелеса. В течение последних 10 лет он претерпевал джентрификацию и видел приток модных магазинов и ресторанов, новых парков, ночных клубов и оживленной жизни.

Сколько вы заплатите в Хайленд-Парке: По данным Realtor.com, в декабре 2020 года средняя прейскурантная цена домов в Хайленд-Парке составляла 929,4 тысячи долларов с тенденцией к росту на 10.8% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена листинга за квадратный фут составляла 633 доллара. Средняя цена продажи составила 950 тысяч долларов. Дома в Хайленд-Парке продаются в среднем примерно по запрашиваемой цене в декабре 2020 года.

Сколько вы заплатите в West Hills: Средняя стоимость дома в West Hills составляет 732 929 долларов, а стоимость жилья за последний год выросла на 5,3%. По словам Зиллоу, это невероятно жаркий район, основанный на трех показателях: соотношении отпускных цен, преобладании снижения цен в списках домов и продолжительности пребывания на рынке. Все эти показатели показывают, что покупательский спрос в этом районе очень высок. Средняя цена аренды в West Hills составляет 3400 долларов, что ниже медианного значения в 3500 долларов в Лос-Анджелесе.Mashvisor также перечисляет West Hills в числе трех районов, наиболее подходящих для покупки долгосрочной инвестиционной собственности в Лос-Анджелесе.

Мид-Сити-Вест — довольно привлекательный район. В отличном месте в городе это очень безопасно, а в жилых районах довольно тихо. Этот район действительно представляет собой настоящий опыт Лос-Анджелеса. Он действительно разнообразен, и многое из этого касается того, что люди считают частью Западного Голливуда. С 2012 года цены на недвижимость в этом районе растут с каждым годом.Текущая средняя стоимость дома в Мид-Сити-Уэст составляет 1 858 057 долларов, а стоимость домов выросла на колоссальные 11,0% за последний год.

Сколько вы заплатите в Mid City West: Для новых покупателей хорошо, что рынок остыл. Конкуренция меньше (на данный момент), поэтому вы можете договориться о сделке до стандарта. Аренда недвижимости в Mid City West пользуется большим спросом. Средняя цена аренды в Мид-Сити-Вест составляет 5800 долларов, что выше среднего значения в 3500 долларов в Лос-Анджелесе.

Central City — это доступный район в Лос-Анджелесе для покупки инвестиционной недвижимости. С 2012 года цены на недвижимость в этом районе растут с каждым годом. Средняя стоимость дома в Центральном городе составляет 484 326 долларов. Стоимость домов в Центральном городе выросла на 10,4% за последний год, и Zillow прогнозирует, что в следующем году они вырастут на 1,5%. Для новых покупателей хорошо то, что рынок Central City остыл.

Конкуренция меньше (на данный момент), поэтому вы можете договориться о сделке до стандарта.Мы думаем, что сейчас подходящее время для покупки недвижимости в этом районе. Стоимость аренды выше, чем средняя арендная плата в Лос-Анджелесе. Согласно расчетам Mashvisor, средняя цена недвижимости составляет 576 143, и вы можете получить традиционный доход от аренды в размере 2591 долларов с возвратом наличными в размере 2%.

Если вы думаете об инвестировании в Лос-Анджелес, вы выбрали недвижимость для долгосрочных инвестиций. Вот десять районов в Лос-Анджелесе с самыми высокими показателями стоимости недвижимости с 2000 — список Neigborhoodscout.com.

1. Santa Monica Blvd / N Hudson Ave
2. Хайленд-Парк
3. Nolden St / York Blvd
4. N Western Ave / W Sunset Blvd
5. N Ave 54 / Baltimore St
6. S La Brea Ave / W Washington Blvd
7. ул. Меридиан / Н, ул. Фигероа,
8. Гарванза
9. W Washington Blvd / Crenshaw Blvd
10. W Washington Blvd / S Western Ave

Как и при любой покупке недвижимости, действуйте с умом. Оцените особенности рынка жилья Лос-Анджелеса в то время, когда вы собираетесь покупать.Наем местной компании по управлению недвижимостью поможет найти арендаторов для вашей инвестиционной недвижимости в Лос-Анджелесе.

Рынок жилья Калифорнии находится в центре внимания многих американских и иностранных инвесторов в недвижимость. Помимо рынка недвижимости Лос-Анджелеса, вы также можете инвестировать в несколько городов Калифорнии. Вот два других больших города в Калифорнии, где инвестору в недвижимость следует подумать о покупке инвестиционной недвижимости.

Сан-Хосе является частью Кремниевой долины, места, где зарплаты конкурирующих технологических компаний в размере 100 000 долларов в год и выше привели к росту стоимости недвижимости.Но как насчет самого рынка жилья Сан-Хосе ? Сан-Хосе — третий по величине город Калифорнии, в котором проживает около миллиона человек. В нем самая высокая стоимость жизни в любом районе США, и это один из самых дорогих рынков жилья в стране. Если вы хотите инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду в Сан-Хосе, возможно, вам не придется покупать и ремонтировать. Вместо этого, если вам известно о промышленной или коммерческой недвижимости рядом с крупными работодателями, возможно, им придется переоборудовать ее в жилье для сотрудников, которое вы можете купить сейчас и держать, пока оно не будет продано.

Если этого не произойдет, вы все равно можете превратить его в коворкинг. В январе 2018 года Redfin вошел в десятку самых популярных районов США. Девять из десяти были в Сан-Хосе. Когда цены на отдельные дома падают с 1,2 миллиона до 1 миллиона, дома теперь находятся на рынке в течение нескольких дней, а не сразу раскупаются. Средняя цена на новый дом или кондоминиум составила 750 000 долларов в 2018 году, по сравнению с рекордными почти 800 000 долларов за несколько месяцев до этого. Если вы хотите инвестировать в рынок жилья Сан-Хосе, вам следует сделать это сейчас, пока все относительно доступные.

Рынок недвижимости Сан-Диего предлагает идеальное сочетание ограниченного предложения, высокого спроса и отличного потенциального дохода. Если вы собираетесь инвестировать в Калифорнию, это должно быть в Сан-Диего. Рынок недвижимости Сан-Диего входит в десятку самых дорогих рынков недвижимости в стране, хотя и уступает некоторым другим городам Западного побережья. Это создает огромный спрос на арендуемую недвижимость в Сан-Диего со стороны тех, кто просто не может позволить себе покупать дома. Рынок аренды будет продолжать расти, так как к 2050 году город вырастет примерно на 500000, добавляя десятки тысяч каждый год.

В Сан-Диего также есть много туристических достопримечательностей. В парке Бальбоа находятся зоопарк Сан-Диего, Музей авиации и космонавтики, Музей естественной истории, Пустынный сад, местный молодежный симфонический оркестр, японский сад и гольф-комплекс. В Сан-Диего есть SeaWorld, стадион MLB, музей USS Midway и сафари-парк в зоопарке Сан-Диего. К тому же мягкая погода и близость к пляжу. Любая сдаваемая в аренду недвижимость в Сан-Диего в непосредственной близости от этих достопримечательностей имеет более высокую цену на таких сайтах, как Airbnb.Спрос на аренду на рынке недвижимости Сан-Диего стремительно растет во время Comic-Con, одного из крупнейших съездов комиксов в стране.

NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS имеет обширный опыт инвестирования в недвижимость «под ключ» и объекты, приносящие доход. Мы стремимся установить стандарты для нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость на многих других растущих рынках США. Мы можем помочь вам добиться успеха, сведя к минимуму риски и увеличив прибыльность вашей инвестиционной недвижимости в Лос-Анджелесе.

Проконсультируйтесь с одним из консультантов по инвестициям, который поможет вам составить индивидуальный портфель объектов недвижимости «под ключ» в Лос-Анджелесе. Это «Недвижимость с доходом от аренды» , расположенная в одних из лучших районов Лос-Анджелеса.

Не только Лос-Анджелес или Калифорния , но вы также можете инвестировать в некоторые из лучших рынков недвижимости в США . Все, что вам нужно сделать, это заполнить эту форму и назначить консультацию в удобное для вас время.Мы готовы помочь вам решить вопрос при инвестировании в недвижимость. Путем исследования и структурирования полных инвестиций в недвижимость Лос-Анджелеса под ключ мы помогаем вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность.

Покупка или продажа недвижимости для большинства инвесторов — одно из наиболее важных решений, которые они принимают. Выбор специалиста / консультанта по недвижимости продолжает оставаться важной частью этого процесса. Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, которые влияют на ваши конкретные области рынка, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.

Самое время инвестировать в недвижимость? — Уровень домовладения в стране снижается впервые с 2017 года. По мере изменения демографии и выхода на пенсию бэби-бумеров вы видите миллениалов, которые, возможно, не готовы покупать дома. В 2018 году миллениалы составляли около 22 процентов населения США. Они предпочитают арендовать дом или квартиру на одну семью. Рост цен на жилье и нехватка домов для новичков не оставили миллениалам много выбора, кроме как отложить приобретение жилья.Более того, получить ипотечный кредит еще труднее тем, у кого есть задолженность по студенческой ссуде.

Сообщите нам, какие рынки недвижимости вы считаете лучшими для инвестиций в аренду?

Пожалуйста, не принимайте никаких решений в отношении недвижимости или финансовых операций исключительно на основе информации, содержащейся в этой статье. Некоторая информация, содержащаяся в этой статье, была взята со сторонних сайтов, упомянутых в ссылках. Хотя информация считается надежной, Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, относительно того, является ли представленная информация точной, надежной или актуальной.Вся представленная информация должна быть независимо проверена с помощью ссылок, приведенных ниже. В соответствии с общей политикой Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений или утверждений относительно будущих условий на рынке жилья в США. Эта статья была нацелена на обучение инвесторов, желающих инвестировать в недвижимость Лос-Анджелеса. Покупка инвестиционной недвижимости требует большого количества исследований, планирования и составления бюджета. Не все сделки являются надежными инвестициями. Мы всегда рекомендуем провести исследование и воспользоваться помощью консультанта по инвестициям в недвижимость.

ССЫЛКИ :

Рыночные данные, отчеты и прогнозы
https://www.car.org/marketdata/data/countysalesactivity
https://www.car.org/en/marketdata/interactive/housingmarketoverview
https: // www. zillow.com/losangeles-ca/home-values ​​
https://www.littlebighomes.com/real-estate-los-angeles.html
https://www.redfin.com/city/11203/CA/Los- Анхелес / жилищный рынок
https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Los-Angeles_CA/overview

Воздействие Covid-19 / Новости
https: // la.curbed.com/2020/2/28/21157988/home-prices-los-angeles-report
https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2020-07-23/s Southern-california-home- цены

Лучшие районы и статистика
https://www.zillow.com/
https://en.wikipedia.org/
https://www.neighborhoodscout.com/ca/los-angeles/real-estate/
https://www.mashvisor.com/blog/invest-los-angeles-real-estate-market-2019/

Демография Лос-Анджелеса
http: // worldpopulationreview.ru / us-cities / los-angeles-population

Контроль арендной платы
https://www.latimes.com/archives/la-xpm-2007-dec-30-re-aptlife30-story.html

Выкупа
https://www.realtytrac.com/statsandtrends/foreclosuretrends/ca/los-angeles-county

Рынок аренды / Квартиры
https://la.curbed.com/2019/2/4/18210857/los-angeles-rental-prices-2019-average
https://www.rentcafe.com/average- тенденции рынка аренды / us / ca / ​​los-angeles
https: // la.curbed.com/2019/2/26/18241819/rent-vs-buy-los-angeles-high-income

Статистика работы и безработицы
https://fred.stlouisfed.org/series/CALOSA7URN
https://www.labormarketinfo.edd.ca.gov/file/lfmonth/la$pds.pdf

Военный рынок
http://www.laalmanac.com/m military/mi05.php
https://m militarybases.com/california

Хорошее время для покупки / прогнозы цен
https://la.curbed.com/2018/12/7/18128000/los-angeles-real-estate-market-prediction-2019
https: // www.forbes.com/sites/ellenparis/2019/02/23/buyers-should-revisit-los-angeles-and-san-francisco-housing-markets-for-new-opportunities/#47bd1029428c

Лос-Анджелес Дома на продажу

О Лос-Анджелесе

Лос-Анджелес — второй по численности населения город США. Город ангелов, известный своей прекрасной круглогодичной погодой (солнечным светом) и мировой столицей развлечений, имеет репутацию комфортной жизни, гламура и развлечений. Любите ли вы пляж, походы или жизнь в большом городе, здесь каждый найдет что-то для себя.18,7 миллиона Анджелино называют его своим домом. Лос-Анджелес не только для подражателей актерам, музыкантам и художникам. Город также является домом для аэрокосмических компаний, процветающих технологий, дизайна одежды, мировой торговли и финансов.

Сообщество и школы

Город Лос-Анджелес управляется из мэрии в центре города. Более того, около 90 районных консультативных советов действуют независимо и составляют прочную основу гражданского представительства.

Объединенный школьный округ Лос-Анджелеса (LAUSD) управляет 1 147 государственными школами, в которых обучается 735 000 учащихся, что делает его крупнейшим округом государственных школ в Калифорнии и вторым по величине в США.

Если вы думаете о том, чтобы вывести свое образование на новый уровень, в Лос-Анджелесе находятся такие ведущие университеты, как Калифорнийский университет в Лос-Анджелесе (UCLA), Университет Южной Калифорнии (USC) и Калифорнийский технологический институт (Caltech) и Университет Лойола Мэримаунт (LMU).

Парки и зоны отдыха

Департамент отдыха и парков Лос-Анджелеса контролирует 444 парковых участка и 16 000 акров парковой зоны.

Более того, в округе Лос-Анджелес находятся еще 180 региональных парков, природных центров и заказников дикой природы.Управляя 20 полями для гольфа, департамент окружных парков управляет крупнейшей в мире системой муниципальных полей для гольфа.

Пешие прогулки по горам Санта-Моника — довольно популярное занятие в Лос-Анджелесе, дающее любителям активного отдыха отличную тренировку, которая вознаграждается звездным видом на город и Тихий океан. Гриффит-парк — популярная зона отдыха, где проложено 53 километра спортивных трасс, по которым проходят пешие прогулки, бегают трусцой, велосипедисты и лошади. Здесь также находится знаменитый Знак Голливуда на вершине горы. Ли.

Пляжи особенно загружены в жаркие выходные, когда Анджелино отправляются, чтобы спастись от внутренней жары и потусоваться на песке, поплавать, заняться серфингом или поиграть в пляжный волейбол.Популярные пляжные зоны включают Малибу, Санта-Монику и Венецию. Чуть южнее находятся пляжи Манхэттен, Эрмоса и Редондо.

Лос-Анджелес является домом для двух команд Национальной футбольной лиги (НФЛ), L.A. Rams и L.A. Chargers. Вы также можете выбрать одну из двух команд Национальной баскетбольной ассоциации (NBA), L.A. Lakers и L.A. Clippers, или насладиться профессиональными матчами Высшей футбольной лиги (MLS) с L.A. Galaxy. Команда L.A. Sparks из Национальной баскетбольной ассоциации женщин (WNBA) проводит домашние матчи в Staples Center, как и команда L.А. Кингз. Летние игры Высшей бейсбольной лиги (MLB) с L.A. Dodgers трудно превзойти.

Искусство и развлечения

Когда вы живете в мировой столице развлечений, вас ждет множество вариантов. Известные места для проведения концертов включают Hollywood Bowl (открытый амфитеатр), Греческий театр (открытый амфитеатр) и Концертный зал Уолта Диснея, где находится Филармония Лос-Анджелеса.

Любители науки смогут насладиться потрясающими видами на город и ночными наблюдениями за звездами в телескопы обсерватории Гриффита.И детям, и взрослым нравится видеть космический шаттл Endeavour на постоянной экспозиции в Калифорнийском научном центре.

Среди десятков музеев в районе Лос-Анджелеса два очень популярных музея — это Центр Гетти (The Getty) и Музей искусств округа Лос-Анджелес (LACMA).

Недвижимость в Лос-Анджелесе

Дома в Лос-Анджелесе дороги по сравнению с остальной частью страны. Каждый год здесь живет и переезжает столько людей, что не хватает жилья. Округ Лос-Анджелес огромен, его площадь составляет 4000 квадратных миль.В стране 158 городов и некорпоративных территорий, состоящих из 114 микрорайонов. Однако доступной земли очень мало; большая часть была потреблена послевоенным жилищным бумом и последующим расширением пригородов. Отказывается возможность рассредоточиться; большая часть округа сейчас развита.

Продолжительное время в пути — это обычное дело. Вот почему покупатели, покупающие дома, часто будут внимательнее присматриваться к районам, расположенным рядом с их работой или рядом с крупными транспортными узлами, например станциями метро. Наш инструмент поиска по карте очень удобен, упрощая масштабирование интересующих вас районов по местоположению.

В зрелом мегаполисе практичнее всего застраиваться, а не замуроваться. Строительные краны усеивают небо в нескольких частях города; высотные кондоминиумы и многоквартирные дома создают новые жилые единицы и оживляют старые кварталы. Тем не менее, темпы строительства новых зданий и нормативные требования ограничивают количество новых запасов, поступающих в сеть каждый год.

Всегда покупайте самую новую недвижимость в Лос-Анджелесе; эта страница обновляется списками недвижимости Лос-Анджелеса несколько раз в день из самого обширного Лос-Анджелесского MLS.

Когда вы нажимаете на объявление, вы видите важную информацию об объекте недвижимости, такую ​​как цена, год постройки, размер дома (квадратные футы), размер участка (акры), количество спален и ванных комнат и другие детали. Детали интерьера и экстерьера, такие как бассейны, материалы полов, камины, бытовая техника, будут детализированы. Также будет отмечен архитектурный стиль дома. Вы сможете проверить количество дней, в течение которых дом был на рынке (DOM), номер MLS и текущий статус листинга MLS (активный, по контракту или ожидающий).Если применяются сборы ТСЖ, они также будут представлены.

Воспользуйтесь нашими картами, чтобы увидеть, где расположен дом, и прочитайте информацию о районе Лос-Анджелеса, например о местных школах и общественном транспорте. Вы также увидите список похожих объектов недвижимости, выставленных на продажу поблизости, которые покажут вам дополнительные дома в Лос-Анджелесе, которые могут вас заинтересовать.

Агенты по недвижимости Лос-Анджелеса

Если вы хотите купить дом, свяжитесь с нашими агентами по продаже недвижимости в Лос-Анджелесе®; мы — ЛОКАЛЬНЫЕ эксперты и можем ответить на все вопросы о вашем районе Лос-Анджелеса и покупке дома.

Если вы планируете продать свой дом в районе Лос-Анджелеса, наши агенты по продаже недвижимости могут предоставить список домов, недавно проданных поблизости (также известные как сопоставимые), и актуальные данные о рынке недвижимости Лос-Анджелеса.

Прогноз рынка жилья Калифорнии на 2021 год | Real Estate Outlook Программное обеспечение для управления недвижимостью ManageCasa

Последние данные о продажах домов и ценах от CAR показывают, что рынок жилья в Калифорнии еще более убедительно показывает, что недостаток предложения причиняет много боли покупателям и арендаторам.

В апреле 2021 года и цены на жилье, и продажи совершили еще один скачок вверх. В районе метро Лос-Анджелеса цены на жилье подскочили на 6,6%, а продажи домов в округе Лос-Анджелес подскочили на 65,8% в годовом исчислении, в то время как цены выросли на 25,1% до нового среднего показателя в 707 000 долларов. Количество активных листингов в Лос-Анджелесе упало на 39%.

Продажи домов в районе залива выросли на 101% и в среднем достигают 1 328 440 долларов, что на 8,4% больше, чем в марте.

А в Сан-Диего цены на жилье выросли на 3,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Годовые данные, конечно, искажены, потому что прошлый май был худшим месяцем пандемии.Тем не менее, месячные показатели показывают сильный рост, и этим летом может открыться рост цен. Опрос CAR Realtor показывает, что в этом году риэлторы становятся более пессимистичными в отношении предложений. Они обнаружили, что на прошлой неделе с рынка было снято больше домов, выставленных на продажу, и меньшее количество продавцов снижают цены.

«В то время как интенсивный интерес к покупке жилья является двигателем, который продолжает стимулировать спрос на жилье, нехватка домов для продажи — это ракетное топливо, которое толкает цены вверх по всему штату. Отсутствие домов на продажу создает беспрецедентную рыночную конкуренцию, что приводит к рекордной доле домов, проданных по цене выше запрашиваемой в марте », — сказал C.А. Президент Дэйв Уолш

Из года в год цены и продажи домов растут. Несмотря на эту ужасную пандемию, острую нехватку жилья и сокращение экономики Калифорнии, рынок жилья продолжает стремительно расти.

Калифорния Еженедельные данные о жилищном строительстве. Скриншот предоставлен компанией CAR.

Отчет о рынке жилья за апрель 2021 года

Последний отчет Калифорнийской ассоциации риэлторов , только что выпущенный, показывает, что в целом цены на жилье выросли по всему штату на 7.2% за месяц, в то время как цены на квартиры / таунхаусы выросли на 3,2% за месяц. Несмотря на рост, количество домовладений в Калифорнии упало с 57% до 54% ​​за последние два квартала. Цены и низкое предложение создают неидеальную тенденцию для государства. Повышение налогов, увеличение стоимости строительства и нехватка рабочей силы, вероятно, усугубят проблемы рынка жилья Калифорнии во второй половине.

Нагреется ли этот рынок? Риэлторы считают, что на этой неделе количество предложений вырастет, а цены упадут.

Несмотря на сокращение предложения домов на продажу, месячные продажи выросли на 2,6%, в то время как продажи кондоминиумов росли намного быстрее, на 6,3%, цены на квартиры выросли на 16,8% в годовом исчислении. По мере ослабления пандемии покупатели соглашаются с идеей переехать в жилье с более высокой плотностью населения.

Цены на дома на одну семью апрель. Снимок экрана предоставлен CAR.org

California Homes Sales, апрель 2021 г. Снимок экрана предоставлен CAR.org.

Президент ЦАР Дэйв Уолш сказал: : «Это свидетельство силы рынка, что даже после того, как пандемия фактически закрыла весенний сезон покупок жилья в 2020 году, рынок все же смог восстановить значительную потерю продаж.

Рынок арендного жилья в Калифорнии

Пандемия привела к тому, что большое количество жителей покинуло Калифорнию, а многие освободили квартиры в крупных метро.Неудивительно, что цены на аренду одно- и двухкомнатной квартиры упали. в то время как падение арендной платы из года в год значительно снизилось с начала пандемии, месячные падения стабилизировались или начали снижаться.

Согласно отчету Цумпера, средняя арендная плата за одну спальню в Калифорнии в прошлом месяце составила 1762 доллара. Давайте рассмотрим выводы Зумпера.

Цены на аренду в Калифорнии по городам

Цены на аренду в городах Калифорнии. Скриншот предоставлен Zumper.

Калифорнийские арендаторы спросили: «Снизятся ли цены на аренду?» и, похоже, у них есть. В частности, в районе залива значительно упали цены на аренду.

Снижение цен на аренду в городах Калифорнии в 2021 году. Скриншот предоставлен Zumper.

Red Hot Real Estate в некоторых районах Калифорнии

Почему люди покупают недвижимости в Калифорнии? Это переезд в города / сообщества, где наступает пандемия. Калифорнийцы продолжают переезжать в более просторные дома с местом для офиса или сада, пользуются сверхнизкими процентными ставками, а продавцы с радостью продают их по таким рекордным ценам. Рынок недвижимости Калифорнии по-прежнему кажется хорошей инвестицией.

« Рынок жилья Калифорнии продолжает оставаться ярким пятном в экономике, но направление и темпы восстановления будут зависеть от пандемии коронавируса и распространения вакцины в ближайшие месяцы, », — сказала Лесли Эпплтон-Янг. Старший вице-президент и главный экономист ЦАР.

Хорошее время для покупки дома?

Согласно ежемесячному индексу потребительских настроений C.A.R., 59% потребителей заявили, что сейчас хорошее время для продажи, по сравнению с 55% в предыдущем году.Только около 25% считают, что сейчас хорошее время для покупки дома, не изменившегося по сравнению с прошлым годом.

Red Hot Real Estate в некоторых районах Калифорнии

« Рынок жилья Калифорнии продолжает оставаться ярким пятном в экономике, но направление и темпы восстановления будут зависеть от пандемии коронавируса и распространения вакцины. в ближайшие месяцы — », — сказал Лесли Эпплтон-Янг, старший вице-президент и главный экономист CAR.

Безусловно, вакцинация освободит многих пожилых жителей Калифорнии, возможно, для продажи своих домов по рекордным ценам.Однако домовладельцы могут очень осторожно отказываться от своего ценного имущества, когда переезд является трудным и дорогостоящим, а дома очень трудно найти. Без определенных мест, куда можно пойти, списки не будут расти, как ожидалось. Однако, учитывая феноменальный рост цен, который, вероятно, весной и летом, вполне вероятно, что цены на жилье сильно вырастут, и списки будут расти.

Это самый крупный рынок продаж в Калифорнии. И, возможно, в большей степени для городов назначения пандемии в пределах штата.

Переезд в новые города в целях безопасности, комнаты и улучшения образа жизни

В прогнозном отчете CAR показаны причины, по которым люди переезжают и совершают покупки. Некоторые из этих сведений см. Ниже.

Продажи и особенно цены на квартиры в NAPA резко выросли (цены на квартиры, см. Ниже, выросли почти на 30%, а продажи выросли на 33% по сравнению с февралем). Цены на кондоминиумы в Шасте выросли на 81% по сравнению с февралем, а в Монтеррее — на 48%.

Хотя цены на аренду квартир в районе Залива снижаются по мере роста доли вакантных площадей, другие рынки жилья в штате процветают.Спрос на дома на одну семью. Возможно, когда пандемия закончится, большие города и сельские районы значительно разовьются.

Для арендодателей и управляющих недвижимостью: это идеальное время для демонстрации современной программной платформы для управления недвижимостью.

. начинается. Новые фонды, безусловно, помогут спасти домовладельцев и рынок аренды, а также поддержат рынки загородного жилья вокруг Сан-Диего, Лос-Анджелеса и Сан-Франциско.Узнайте больше на рынке аренды Bay Area.

Продажи жилья в Калифорнии в апреле

Сводные данные по продажам жилья в Калифорнии в апреле 2021 года. Снимок экрана любезно предоставлен CAR.

Рост цен на жилье в Калифорнии по сравнению с прошлым годом. Скриншот предоставлен Car.org

Рост продаж в Калифорнии, апрель. Снимок экрана предоставлен CAR.org

California Condo Stats

Продажи кондоминиумов и таунхаусов упали на 26,8% по сравнению с декабрем, но все еще выросли на 29,2% г / г. Хотя покупатели могут ожидать, что пандемия вызовет проблемы на рынке кондоминиумов, но по мере роста вакцинации об этом рынке мы будем больше говорить этим летом.

Цены на квартиры в Калифорнии апрель. Снимок экрана любезно предоставлен CAR.org

Вырастут ли цены на жилье в Калифорнии во второй половине 2021 года?

Многие покупатели задаются вопросом, будут ли цены на жилье расти или падать? Высокий спрос, низкие ставки по ипотечным кредитам и низкий уровень запасов, вероятно, повысят цены на дома и кондоминиумы. Тенденция здесь, и возвращение покупателей здесь. Ряд факторов способствует положительной статистике продаж в Калифорнии:

• желание жить вдали от города, в пригородах и сельских регионах и готовность платить максимальную зарплату за дома
• рекордно низкие ставки по ипотеке
• переезд в регионы (место назначения для пандемии) ), которые предлагают больше места, возможно, с офисом или садом
• у богатых покупателей есть средства наготове

“ Низкие цены и ограниченный жилищный инвентарь способствуют тому, что медианная цена в масштабе штата устанавливает новый рекордный максимум три месяца подряд с июня до августа.Изменение в структуре продаж — еще одна переменная, которая продолжает толкать средние цены вверх, поскольку рост продаж более дорогих объектов недвижимости продолжал опережать их более доступные аналоги, », — сказал C.A.R. Старший вице-президент и главный экономист Лесли Эпплтон-Янг.

Тенденция жилищной статистики Калифорнии

Однако более широкая тенденция к покупке роскошных домов с большим пространством вдали от густонаселенных городских районов также распространяется по всей стране и в Калифорнии.Низкие ставки по ипотеке делают покупку роскошных домов более привлекательной возможностью для состоятельных покупателей и инвесторов.

Для управляющих арендуемой недвижимостью и арендодателей последние данные о занятости и арендной плате не обнадеживают. Пожалуйста, помните, что современное программное обеспечение для управления недвижимостью — отличный способ увеличить сбор арендной платы, улучшить отношения с арендаторами и управлять финансами вашей собственности.

Продажа домов и цены в крупных метро

Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Диего Цены на жилье продолжают расти.

Что примечательно в продажах жилья в крупных мегаполисах, так это рост цен по сравнению с декабрем прошлого года. Домовладельцы, которые сохранили свои дома, были вознаграждены колоссальным повышением продажных цен. Однако без новых поставок ожидаемые продажи падают.

В Лос-Анджелес, графство , в марте цены на жилье выросли на 4,8% до 680 000 долларов, что на 22% выше, чем в марте 2020 года. В целом продажи домов в Лос-Анджелесе выросли на 36% по сравнению с прошлым месяцем и на 24,5% больше, чем 12 месяцев назад.

В округе Лос-Анджелес цены на жилье упали.На 6% до 668 220 долларов, что на 17,7% больше, чем 12 месяцев назад. В марте продажи в округе Лос-Анджелес выросли на 39%, что на 26,2% больше, чем в марте прошлого года. Цены на кондоминиумы в метро Лос-Анджелеса в среднем достигли 512 000 долларов, что на 2,5% больше, чем в феврале, и на 38% больше, чем 12 месяцев назад.

В районе SF Bay Area в марте цены на жилье выросли на 6,4% в марте до 1 755,0 долларов США по сравнению с 1 150 000 долларов США в феврале. Эта цена по-прежнему на 24,1% выше, чем в марте прошлого года. Продажи домов в районе залива выросли на 51.3% в месяц и 35% в год.

В Сан-Франциско цены на жилье упали на 1,8% до 1 755 000 долларов с 1 786 400 долларов в предыдущем месяце, то есть на 31 400 долларов. Продажи домов выросли на 81,5% с февраля, что на 56% больше, чем в марте прошлого года. Цены на кондоминиумы в Сан-Франциско упали на 2,1% и составили в среднем 1 216 500 долларов. Продажи кондоминиумов подскочили на 86,1%, что на 137,6% больше, чем в марте прошлого года.

В округе Сан-Диего цены на жилье выросли на 4,6% до 800 000 долларов, что на 4.6% по сравнению с 12 месяцами назад. Продажи выросли на 29% в марте и на 18,1% больше, чем 12 месяцев назад. Цены на кондоминиумы выросли на 1,4% и составили в среднем 513 500 долларов США, и на 13,4% выше, чем в марте прошлого года.

Orange County : цены на жилье выросли на 3% до 1 025 000 долларов, поскольку продажи выросли на 39% с февраля и на 30,4% выше, чем в марте. 2020.

В Sacramento цены на жилье в марте составили 4,85% до 485 000 долларов, в то время как продажи выросли на 25,3% по сравнению с предыдущим месяцем и на 7,8% в годовом исчислении. Монтерей : цены на жилье подскочили на 13.5% к новой средней цене в 931 000 долларов. Продажи выросли на 26,3% по сравнению с предыдущим месяцем, что на 27% больше, чем в прошлом году.

Дома на продажу в Калифорнии (листинги)

Ключевой проблемой для рынка является нехватка домов в Калифорнии на продажу . По мере роста продаж количество активных листингов продолжает падать, что позволяет предположить, что кризисная точка может быть достигнута в будущем, когда возникнет серьезная нехватка среди постпандемических покупателей с обновленной покупательной способностью.

Прогноз рынка жилья Калифорнии на 2021 год

Обновлено: C.А. Прогнозирует рост продаж жилья и рост цен в 2021 году: Лесли Эпплтон-Янг представила обновленный прогноз рынка жилья в Калифорнии на 2021 год. Она ожидает, что продажи продолжат улучшаться до 2021 года. Прогноз основан на растущем покупательском спросе, в результате которого средняя цена в Калифорнии превысила 700 000 долларов. и низкие запасы, которые вызовут рост цен.

Индекс еженедельных расчетов в Калифорнии вырос на 182,3% по сравнению с сентябрем 2019 года. Ставки по ипотечным кредитам снова упали, а количество заявок на покупку выросло на 24.2% годовых на прошлой неделе.

Снимок экрана любезно предоставлен CAR.org и их прогнозом рынка на 2021 год.

Необходимо обновить программное обеспечение для управления недвижимостью

ManageCasa ™ Помогает упростить вашу рабочую нагрузку:

• минимизировать переделки и освободить ваше время

• упростить все аспекты вашей работы

• сократить количество запросов на обслуживание арендаторов

• автоматизировать платежи и улучшить сбор арендной платы

• минимизация бухгалтерских и бухгалтерских задач

• соответствие нормативным требованиям по выселению

Подпишитесь на БЕСПЛАТНУЮ демонстрацию самого удобного программного обеспечения для управления недвижимостью для управляющих недвижимостью

Это могло быть преждевременным , но риэлторы и домовладельцы просят намного больше, чем текущая ставка.Это могло произойти в ожидании еще меньшего количества объявлений о недвижимости, чем обычно.

Непроданные запасы сократились, так как количество активных объявлений уменьшилось, а продажи быстро растут. Это может привести к гораздо более высокому росту цен.

Новое обновление для периода коронавируса

Джордан Левин, заместитель главного экономиста Калифорнийской ассоциации риэлторов считает, что на рынке жилья появляется дно. Возрождение вируса по всему штату вызывает особую тревогу и может подорвать уверенность в восстановлении экономики.

Прогнозы ВВП повсюду

Рост реального ВВП США снизился на -4,8% в первом квартале. Конечно, потери рабочих мест были значительными, и есть сомнения относительно того, как быстро рабочие вернутся на работу и сколько не будут наняты обратно. Хорошей новостью является значительное сокращение числа новых заявок на пособие по безработице. Безработица станет самым тяжелым бременем, возможно, что приведет к исчезновению с рынка новых молодых покупателей.

Крупные банки США сообщили о совершенно разных взглядах на ВВП в следующие 6 месяцев и в 2021 году (4.Диапазон от 8% до 30% для прогноза роста на 5 квартал).

Пожалуйста, поделитесь этим отчетом с друзьями и клиентами

Рынок аренды в Калифорнии

Zumper сообщил, что все рынки аренды западного побережья имеют тенденцию к снижению. Их опрос показал, что 67% респондентов-арендаторов пострадали от пандемии финансово. Из пострадавших 35% потеряли работу или получили сокращение заработной платы.

Узнайте больше о рынках аренды.

Прогноз рынка жилья

Car прогнозирует J-образное восстановление экономики в течение следующих 12 месяцев.Конечно, эта тенденция повлияет на цены на жилье в ближайшие 6 месяцев.

Инфографика любезно предоставлена ​​CAR.org.

Маленькие городки и города проявляют больше интереса

Когда рабочие пытаются работать на дому, мы можем увидеть больше рабочих, способных уехать из районов с высокой арендной платой, возможно, даже из California . Работодатели более охотно относятся к необходимости работать дома, и один из главных исполнительных директоров службы недвижимости (Redfin) сообщил, что спрос в небольших городах выше, чем в крупных городах.

Ожидаемый сильный рост интереса к домам, выставленным на продажу в последнее время в Сан-Диего, Окленде, Сан-Франциско и Лос-Анджелесе, немного шаткий, однако тенденция заметна.

Booming Online Software Solutions

Риэлторы и специалисты по управлению недвижимостью уже тестируют решения для онлайн-планирования технического обслуживания и оплаты аренды. Современное программное обеспечение ManageCasa для управления недвижимостью объединяет платформу мирового лидера в области платежей, являющуюся отраслевой моделью. Возможно, сейчас самое подходящее время для смены платформы.Оцените онлайн-платежи прямо сейчас.

Добавьте эту страницу в закладки и поделитесь ею с друзьями!

Почему стоит говорить о блоге ManageCasa?

• лучшее понимание рыночных тенденций, новых технологий и инвестиций
• ключевое понимание основных рынков жилья и важных тенденций аренды
• узнать основные проблемы арендодателя
• узнать, что делают управляющие недвижимостью для достижения успеха
• узнать о новых бизнес-стратегиях для управляющих недвижимостью
• найти лучшие места для покупки арендуемой собственности
• открыть для себя новые приложения и технологии, которые используют арендодатели
• как решения для управления недвижимостью могут революционизировать управление недвижимостью
• как стать более эффективным арендодателем
• понимание в том, что хотят сегодняшние арендаторы
• способов роста вашей компании
• отраслевых новостей и происходящих важных тенденций

Поделитесь новостями и обзором рынка в своем блоге!

Этот обновленный отчет охватывает важную статистику, включая цены на жилье, продажи и последние тенденции продаж жилья из CAR, NAR, DOT, St Louis Fed, NAHB, Statista, Zillow и других.Для национальных цен на жилье, как правило, смотрите рынок жилья США.

Ключевая история с Лос-Анджелесом, Сан-Франциско, Сан-Хосе, Санта-Клара, Сан-Диего, округ Ориндж, Риверсайд, Сан-Бернардино и т. Д. — это отсутствие списков.

Пожалуйста, поделитесь на Facebook с друзьями!

Подробнее Темы управления жилищным фондом и имуществом:

См. Также: Рынок жилья | Программное обеспечение для управления недвижимостью | Демо-версия программного обеспечения для управления недвижимостью | Прогноз рынка жилья | Аренда рекламы | Рынок аренды | Дома в аренду | Программное обеспечение для управления квартирами | Прогноз рынка жилья на 2021 год | Прогноз недвижимости на Гавайях | Прогноз жилищного строительства в Денвере на 2021 год | Цены на дома в Лос-Анджелесе | Жилищный рынок Сан-Диего | Компании по управлению недвижимостью Флориды | Компании по управлению недвижимостью Калифорнии | Компании по управлению недвижимостью в Аризоне | Компании по управлению недвижимостью в Южной Каролине | Анализ управления недвижимостью | Компании по управлению недвижимостью

Цены на жилье в Южной Калифорнии достигли рекордно высокого уровня в феврале

Цены на жилье в Южной Калифорнии достигли рекордно высокого уровня в феврале, поскольку покупатели конкурировали на фоне нехватки домов на продажу, что является дополнительным признаком пандемических тенденций в области покупки жилья продлятся до 2021 года.

По данным агентства недвижимости DQNews, средняя цена продажи в регионе с шестью округами подскочила почти на 15% по сравнению с годом ранее и составила 619 750 долларов.

Продажи выросли на 17,6% с февраля 2020 года.

Цифры, опубликованные во вторник, показывают, как пандемический жилищный бум, вызванный исторически низкими затратами по займам и спросом на дополнительные площади, распространяется до 2021 года. 30-е годы — время, когда многие покупают свой первый дом.

Данные показывают, что увеличение спроса, однако, не было удовлетворено резким увеличением количества предложений, что привело к войне заявок и последующему повышению цен.

По данным Redfin, количество новых объявлений, появившихся на рынке в округе Лос-Анджелес за четыре недели, закончившиеся 7 марта, было всего на 4% выше, чем за тот же период прошлого года.

И поскольку в последние месяцы дома быстро продавались, у людей было на 13% меньше вариантов выбора за этот период, как показывают данные.

Дэрил Фэйрвезер, главный экономист брокерской компании по недвижимости Redfin, сказал, что больше домов не будет выставлено на продажу, потому что некоторые владельцы не хотят покупать еще один дом в жестких условиях рынка, а некоторые, возможно, рефинансировали на рекордно низких уровнях и остались довольны со своей ипотекой.

Некоторые богатые владельцы также предпочитают покупать другой дом подальше от работы, сказала она, но держатся за свой старый дом, не зная, где они хотят поселиться, поскольку пандемия отступает и экономика начинает восстанавливаться.

Строители пытаются наращивать объемы, чтобы удовлетворить спрос. Но это требует времени, а стремительно растущие цены на пиломатериалы усложнили реализацию проектов.

«Новое строительство не успевает за спросом», — сказал Фэйрвезер.

Продажи и цены растут по всему региону.

• В округе Лос-Анджелес средняя продажная цена выросла на 14,3% до 708 500 долларов в феврале, в то время как продажи выросли на 19,1%.
• В округе Ориндж средняя продажная цена выросла на 9,6% до рекордных 820 000 долларов, в то время как продажи выросли на 13%.
• В округе Риверсайд средняя продажная цена выросла на 16,5% до рекордных 465 000 долларов, в то время как продажи выросли на 18,3%.
• В округе Сан-Бернардино средняя продажная цена выросла на 17,7% до рекордных 412 000 долларов, в то время как продажи выросли на 21,5%.
• В округе Сан-Диего средняя продажная цена выросла на 14.6% до рекордных 672 750 долларов США, при этом продажи выросли на 13,8%.
• В округе Вентура средняя продажная цена выросла на 13% до 650 000 долларов, в то время как продажи выросли на 23,9%.

Основным фактором бума продаж и цен стало снижение стоимости заимствований во время пандемии, при этом средняя ставка по фиксированной ипотечной ссуде на 30 лет впервые упала ниже 3%.

Ставки росли в последние недели и сейчас в среднем чуть выше 3%. Если экономика улучшится, ставки могут продолжать расти, но многие эксперты ожидают, что затраты по займам останутся низкими по историческим меркам в течение 2021 года.

Los Angeles, CA Дома на продажу и недвижимость

Завершен!

Запланируйте туры и получите дополнительную информацию о листинге с OJO.

Недавно просмотренные объекты

Фильтры

ПродажаАрендаНедавно продано

Любой 1 + 2 + 3 + 4 + 5 +

Любой 1 + 2 + 3 + 4 + 5 +

Фильтры

Квадратные футы

Размер лота

Истории / Истории

В Лос-Анджелесе, Калифорния, есть 3 эксклюзивных заведения CB. Обратитесь к агенту Coldwell Banker, чтобы узнать больше.

10944 Ruffner AveGranada HillsCA

• Односемейный
• Скоро в продаже
• MLS № P1-5097
• Обновлено 15 минут назад

• 4

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 2

  Всего ванн

• 1,967

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

Посмотреть эту недвижимость по адресу 6251 Lindley Ave, Tarzana, CA

6251 Lindley AveTarzanaCA

• Односемейный
• Скоро в продаже
• MLS # OC21122376
• Обновлено 27 минут назад

• 3

  Кровати

• 3

  Полные ванные

• 3

  Всего ванн

• 2,220

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

1047 W 11th StSan PedroCA

• Single Family
• Активный
• MLS № SB21115132
• Обновлено 6 часов назад

• 3

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 1

  Частичная ванна

• 3

  Всего ванн

• 2,019

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

Посмотрите эту недвижимость по адресу 4733 Elmwood Ave # 205, Los Angeles, CA

4733 Elmwood Ave # 205, Los AngelesCA

• Condo
• Активный
• MLS № PW21116939
• Обновлено 6 часов назад

• 3

  Кровати

• 3

  Полные ванные

• 3

  Всего ванн

• 1,660

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

Посмотреть этот объект недвижимости по адресу: 644 W 60th St, Los Angeles, CA

644 W 60th StLos AngelesCA

• Односемейный
• Активный
• MLS № PW21119051
• Обновлено 6 часов назад

• 3

  Кровати

• 1

  Полная ванна

• 1

  Ванны всего

• 1,064

  кв.Ft.

• 1

  Гараж

348 N Fries AveWilmingtonCA

• Multi-Family
• Активный
• MLS № DW21111751
• Обновлено 6 часов назад

2000 Walgrove Ave Лос-АнджелесCA

• Single Family
• Активный
• MLS № 21736452
• Обновлено 7 минут назад

• 3

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 2

  Всего ванн

• 1,378

  кв.Ft.

Посмотреть этот объект недвижимости по адресу: 15437 Leadwell St, Van Nuys, CA

15437 Leadwell StVan NuysCA

• Single Family
• Активный
• MLS № 21745512
• Обновлено 3 минуты назад

• 4

  Кровати

• 1

  Полная ванна

• 1

  Частичная ванна

• 2

  Всего ванн

• 1,888

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

Посмотреть этот объект недвижимости по адресу: 5818 Whitsett Ave # 301, Valley Village, CA

5818 Whitsett Ave # 301Valley VillageCA

• Condo
• Активный
• MLS № SR21120517
• Обновлено 13 минут назад

• 3

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 2

  Всего ванн

• 1,290

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

8416 Джейсон Ave West HillsCA

• Single Family
• Активный
• MLS № SR21122408
• Обновлено 6 минут назад

• 3

  Кровати

• 1

  Полная ванна

• 1

  Частичная ванна

• 2

  Всего ванн

• 1,962

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

6500 Ponce Ave West HillsCA

• Single Family
• Активный
• MLS № SR21119645
• Обновлено 9 минут назад

• 4

  Кровати

• 3

  Полные ванные

• 3

  Всего ванн

• 2,000

  кв.Ft.

1940 Bel Air RdLos AngelesCA

• Single Family
• Активный
• MLS № 21745436
• Обновлено 39 минут назад

• 8

  Кровати

• 15

  Полные ванные

• 15

  Всего ванн

• 17297

  кв.Ft.

313 N Vendome StLos AngelesCA

• Single Family
• Активный
• MLS № 320006338
• Обновлено 43 минуты назад

• 2

  Кровати

• 1

  Полная ванна

• 1

  Ванны всего

• 1,232

  кв.Ft.