Секция дома: Секционные дома

Секционные дома

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

Секционные дома Секционные дома
Секционные дома являются наиболее распространенным типом многоэтажных жилых зданий. Они приемлемы в любом климатическом районе, удобны для планировки средних по размеру квартир массового типа, создают условия для применения простых конструктивных схем и максимальной унификации их элементов.

Жилая секция многоэтажного жилого дома представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, объединенных лестнично-лифтовым узлом.

По месту расположения в плане здания секции подразделяют на рядовые, торцовые и поворотные.

Рядовые секции являются основным структурным элементом дома. Как правило, они имеют прямоугольную в плане форму и две наружные стены. Рядовые секции сложной конфигурации (Т- и крестообразные, трехлучевые) применяют для увеличения количества квартир в секции, улучшения их инсоляции и проветривания по конкретным условиям застройки и в тех случаях, когда требуется создать сложное пластичное объемно-пространственное решение здания.

Торцовые секции располагаются в торцах дома, которые отличаются от рядовых в основном тем, что имеют три наружные стены. Это дает возможность большего освещения квартир. В торцовых секциях может полностью повторяться планировка рядовых или изменяться за счет увеличения количества комнат в квартирах той же площади или за счет увеличения общей площади секции (обычно увеличения ее протяженности). Последнее дает возможность разнообразить набор квартир в доме. Санузлы в торцовых секциях нельзя размещать у наружных стен.

Рис. 1. Типы секций в соответствии с местом их расположения в плане:
а-рядовая; б-торцовая; в-поворотные; г-примеры компоновок из различных секций

Поворотные секции могут иметь различную конфигурацию и применяться для поворотов под разными углами, сдвигов и создания криволинейных очертаний в плане дома.

Одним из условий, в значительной степени определяющих планировочное решение секций, является количество квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. В современной практике применяют в основном четырех-, шести- и восьмиквартирные секции. Последние два вида особенно рациональны при повышенной этажности дома. Число квартир секции определяет степень ее удобства и экономичности. Стоимость жилой площади в секциях с большим числом квартир меньше. Это объясняется тем, что лестницы и лифт обслуживают здесь большее число квартир.

В соответствии с количеством и типом квартир принято условное обозначение типа секции (например, 1- 2-3; 1-2-2-3 ит. д.), где количество цифр определяет количество квартир в секции, а значение цифр показывает число комнат в квартирах.

Как и в секционных домах средней этажности, в домах повышенной этажности различают секции меридиональные и широтные, при этом меридиональные секции имеют ограниченную ориентацию, широтные — частично ограниченную и свободную.

Наконец, на тип секции влияет и этажность дома, для которого она

Рис. 2. Примеры планировки различных типов секций (до 10 этажей): а-рядовая; б-торцовые; в-поворотные

Рис. 3. Типы секций по количеству квартир и ориентации: А-трехквартирные; а-широтные частично ограниченной ориентации; б-меридиональная ограниченной ориентации; Б-четырехквартирные; а-меридиональные ограниченной ориентации; б-широтная частично ограниченной ориентации; В-шестиквартирная меридиональная; Г-вось-миквартирная меридиональная; 1…4-количество комнат

предназначена. В секциях для домов до 10 этажей имеется одна лестница и один лифт. В секциях для домов повышенной этажности количество лифтов зависит от этажности и числа квартир в секции.

Трехквартирные секции, несмотря на то что они имеют более свободную ориентацию, применяют редко и в домах не выше 9 этажей.

Четырехквартирные секции экономичнее трехквартирных. Как и в домах средней этажности, они делятся на две группы: секции ограниченной ориентации (меридиональные), в которых все квартиры имеют одностороннюю ориентацию, и секции частично ограниченной ориентации (широтные), где две квартиры имеют одностороннюю ориентацию и две — двустороннюю.

Рис. 4. Пример трехквартирной секции (до 10 этажей)

Рис. 5. Пример четырехквартирной секции (до 10 этажей)

На экономичность секций в домах повышенной этажности влияет стоимость строительства и эксплуатации лифтов и мусоропроводов. Поэтому рационально увеличивать число квартир на этаже, пользующихся этими устройствами. В домах с лифтами для средней полосы и северных районов минимальное число квартир в секции, как правило, четыре. Кроме того, получили распространение многоквартирные секции с 5…9 квартирами (рис. 6.14). Увеличение количества квартир в секции достигается за счет расширения лестничных площадок, устройства коротких переходов и коридоров. За рубежом распространено применение в таких секциях лестниц без естественного освещения. Однако, несмотря на экономичность, многоквартирные секции домов повышенной этажности обладают серьезными недостатками — ограниченностью ориентации и отсутствием сквозного проветривания в большей части квартир.

Рис. 6. Пример четырехквартирной секции 1… 17-этажного дома с незадымляемой лестницей 2-го типа

Жилые дома секционного типа, как уже говорилось, состоят из определенного количества секций. Путем различной блокировки секций, однотипных по конструктивной и планировочной системе, создается комплекс домов различной протяженности, включающей набор разных по площади и количеству комнат квартир. Такой комплекс домов составляет типовую серию.

Застройка жилых комплексов наших городов осуществляется домами, подбираемыми из таких секций в соответствии с конкретными условиями (конфигурация домов в плане, этажность, ориентация, необходимое количество и.типы квартир и т. п.).

Рис. 7. Пример восьмиквартирной секции

В некоторых случаях возможна сложная блокировка секций. Для улучшения инсоляции возможен сдвиг секций по отношению друг к другу; при особо сложном рельефе может быть рационален криволинейный или ломаный план дома, следующий направлению горизонталей; иногда нужны Г- и П-образные в плане здания; встречается и сложная блокировка, даже из секций разной этажности, преследующая цель пластического обогащения композиции. В условиях сложного рельефа иногда применяют сдвиг блокируемых секций по вертикали с перепадом уровней.

Рис. 8. Примеры решений фасадов с различной группировкой лоджий

Архитектурно-объемное решение секционных жилых домов выражает их внутреннюю структуру. В секционных домах основным планировочным и композиционным элементом является секция, которая и создает основной ритмический строй фасада. Элементами этого ритма являются вход, лестничная клетка, окна, балконы или лоджии.

Рис. 9. Примеры решений фасадов с группировками балконов и глухих простенков

Группировка окон, балконов или лоджий, отражая структуру квартир, в большой степени обусловливает композицию фасада.

Похожие статьи:
Дома с обслуживанием

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

Статьи по теме:

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум

Секционные и галерейные дома малой и средней этажности

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

Секционные и галерейные дома малой и средней этажности Секционные и галерейные дома малой и средней этажности
Секционные дома принадлежат к числу наиболее распространенных типов многоквартирных жилых зданий. Они приемлемы в любом климатическом районе, удобны для планировки средних по размеру квартир массового типа, осуществляются в простых конструктивных схемах при полной унификации элементов. Секционные дома наиболее экономичны в строительстве и эффективны при обеспечении квартир инженерным благоустройством.

Особенностью объемно-планировоч-ной структуры секционного дома является наличие одного коммуникационного узла (вход, тамбур, лестничная клетка) на группу квартир, входящую в состав секции (или блок-секции).

Рис. 1. Двухэтажная блок-квартира и варианты ее блокировки (проектное предложение):

а — план первого этажа; б-план второго этажа; 1 — внутренний дворик; 2-общая комната; 3-спальня; 4-кухня; 5-летнее помещение; в-блокировка квартир: 1-блок-квартира; 2-внутренний дворик; 3-приквартирный участок

Секционные дома различают по некоторым типологическим признакам: этажности, протяженности, количеству квартир, ориентации.

По этажности в практике мало- и среднеэтажного строительства применяют дома высотой от двух до пяти этажей. Пятиэтажные секционные дома строят без лифтов, поэтому не могут, как уже упоминалось, считаться достаточно комфортными. Для дальнейшего применения в сельской местности, поселках, малых и средних городах предпочтение должно отдаваться 2…4-этажным домам.

Протяженность секционного дома определяется числом составляющих его секций или блок-секций. В зависимости от этажности, протяженности и типа секций колеблется и число квартир в доме.

Жилая секция представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, расположенных вокруг лестничной клетки. Секции и блок-секции различаются по расположению в плане здания, количеству составляющих их квартир, ориентации.

По месту расположения в плане здания секции подразделяют на рядовые, торцовые, угловые поворотные, секции-вставки. Основу плана составляют рядовые секции. Секцию могут составлять от двух до восьми квартир. Однако для домов малой и средней этажности применяют секции в две, три и четыре квартиры.

Количество квартир и их планировочное взаиморасположение определяют возможную ориентацию секции по странам света, в связи с чем различают секции меридиональные и широтные. Меридиональные секции имеют ограниченную ориентацию, широтные — свободную и частично ограниченную.

Рис. 2. Примеры планировок секций для домов малой и средней этажности: а-двухквартирная; б-трехквартирная; в-четырехквартирные (широтная и меридиональная)

Двухквартирные секции имеют двустороннюю. ориентацию квартир (рис. 2, а), что определяет их сквозное проветривание и свободную ориентацию дома в застройке. Поэтому несмотря на меньшую экономичность двухквартирные секции широко применяют в южных районах и для двухэтажных секционных домов в разных климатических районах. Двухквартирные секции могут состоять из одинаковых и разных по площади квартир. Как правило, это большие квартиры в 3…5 комнат, с тем чтобы ширина корпуса была как можно большей.

Расположение кухонь и санитарных узлов во многом определяет планировочную организацию квартиры. Они могут располагаться смежно и раздельно, но так, чтобы санитарные блоки смежных квартир стыковались у межквартирной стены, по обе стороны лестничной клетки или стыковались с квартирами смежных секций. При раздельном размещении кухни и санитарного узла в квартире увеличивается количество стояков в секции, но при этом достигается четкое зонирование в планировке помещений.

Трехквартирные секции экономичнее двухквартирных. Они имеют частично ограниченную ориентацию (ограничивается ориентация одного из фасадов), что обеспечивает им достаточную градостроительную маневренность. В этих секциях, как правило, две квартиры имеют двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание и одна, меньшая по площади квартира — одностороннюю ориентацию. Планировочная схема такой секции может быть симметричной (с двумя одинаковыми квартирами) и асимметричной (со всеми квартирами, разными по площади и числу комнат).

Так как квартиры в трехквартир-ной секции проектируют небольшими, то обычно кухни и санитарные узлы здесь размещают смежно. Кухни и санузлы в боковых квартирах размещают при входе в квартиру у лестничной клетки или в глубине квартиры. В последнем случае блокируются санузлы смежных секций. В средней квартире кухню и санитарный узел размещают против лестничной клетки, при этом возможна блокировка кухни и санузла со смежной квартирой.

Четырехквартирные секции несколько экономичнее, чем трехквартирные. Эти секции делят на две группы: секции ограниченной ориентации (меридиональные), в которых все квартиры имеют одностороннюю ориентацию, и секции частично ограниченной ориентации (широтные), где две квартиры имеют одностороннюю ориентацию и две — двустороннюю.

Широтные четырехквартирные секции по ориентации аналогичны трехквартирным, однако планировка квартир здесь получается несколько хуже. Кроме того, большее количество квартир, чем в трехквартирных секциях, не имеет сквозного проветривания.

Меридиональные четырехквартирные секции с небольшими экономичными квартирами в соответствующих условиях ориентации применяют в массовом жилищном строительстве СССР. Однако в дальнейшем проектировании и строительстве домов малой и средней этажности предпочтение следует отдавать трехквартирным, а в необходимых случаях и двухквартирным секциям, как более комфортным.

В состав помещений секционных домов кроме квартир входят обслуживающие и подсобные помещения, характер которых зависит от конкретных условий — места строительства, степени благоустройства и т. п.

В подвале дома могут размещаться хозяйственные кладовые для хранения домашнего инвентаря (колясок, велосипедов, санок, лыж и т. п.), гаражи, кладовые для хранения продуктов (для сельской местности), а в случае временного оборудования плитами, работающими на дровах или угле, — сараи для хранения топлива. Устройство подвала удорожает строительство, поэтому подсобные помещения не следует делать под каждой секцией, а объединить в одном месте.

Вход в жилой дом секционной структуры осуществляется через лестничную клетку. В I, II и III климатических районах при входе в лестничную клетку необходимо устройство тамбура глубиной не менее 1,2 м, двери которого должны открываться наружу. Тамбур размещают под промежуточной площадкой лестницы (двухмаршевой). Его высота должна быть не менее 2 м, что при высоте этажа 2,8 м определяет отметку пола первого этажа над тротуаром или отместкой на уровне не менее 0,85 м.

Лестницы являются важным элементом секционного дома. Расположение лестниц, их форма, размеры находятся в зависимости от общей планировочной структуры секции. Правильное решение лестниц создает соответствующие удобства, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности, влияет на экономику строительства и эксплуатации здания.

По своей структуре лестницы жилого дома малой и средней этажности могут быть одно-, двух- и трехмаршевыми и должны размещаться в лестничной клетке. В IV и ШБ клима-уплотнению застройки и стремлением к ее эстетической выразительности методика компоновки домов из секций (блок-секций) принципиально меняется: значительно увеличивается число секций дома, усложняется форма их плана, что создает большие возможности композиционно-пластических взаимосвязей секций. При этом площадь застройки под домом составляет относительно широкую полосу, расположенную вдоль улицы, что увеличивает «выход» общей площади дома на 1 м улицы.

Рис. 3. Решение входа в жилой дом без лифта:
а-непосредственно через лестничную клетку; б-через вестибюль

Лестничные клетки должны иметь естественное освещение через окна в наружных стенах. В двух- и трехэтажных домах I и II степеней огнестойкости допускается проектировать освещение естественным светом через световые фонари в покрытиях размером не менее 1,5X2,5 м. При этом необходимо делать просвет между маршами (при двухмаршевой лестнице) не менее 0,7 м и предусматривать балконы в каждой квартире. Освещение лестницы верхним светом обычно делают при ее расположении в центре секции.

Уклон и ширина лестницы определяют степень ее удобства. Нормами определяется наибольший уклон и наименьшая ширина маршей. Число подъемов в одном марше должно быть не менее 3 и не более 18. Ширину лестничных площадок следует делать не менее ширины марша и не менее 1,2 м.

В застройке 50-70-х годов 2……4-этажные секционные дома применяли как отдельно стоящие здания, в зависимости от места строительства состоящие из одной или нескольких секций. В настоящее время в связи с тенденцией к плотности. В этом случае повышение плотности достигается благодаря оригинальной блокировке домов с применением замкнутых и полузамкнутых двориков, галерей для южных районов.

Рис. 4. Проект трехэтажного жилого дома для Грузинской ССР. Архитекторы Г. Ошек-машвили, Д. Джапаридзе

Рис. 5. Проект крупнопанельных жилых домов для строительства в сельской местности Узбекистана. Дрхи-текторы Д. Радыгин, В. Магидин

Рис. 6. Примеры планировок малоэтажных домов для застройки высокой плотности (конкурсные проекты): а-с лестницами, освещаемыми через внутренние дворики; б — с лестницами, освещаемыми верхним светом

Рис. 7. Экспериментальный жилой дом террасного типа (г. Шевченко). Архитекторы И. Орлов, Л. Лавров, Т. Антропова, Ю. Круглое

Лестницы в таких домах могут быть расположены в центре секции и освещаться верхним светом через фонарь или боковым светом через внутренний дворик. Это способствует возможности значительного уширения корпуса, что делает мало- и среднеэтажную застройку вполне конкурентоспособной по экономическим показателям застройке более высокой этажности. Такая застройка рентабельна для оснащения домов всеми видами санитарно-технического оборудования. В ней можно создать городской комфорт проживания и одновременно приблизить к уровню земли, природе, что так необходимо для городского человека.

Галерейные дома высотой в 3…5 этажей строят в IV и частично III климатических районах. Квартиры в таких домах размещают вдоль поэтажных открытых галерей, связанных по этажам лестницами. Галерейная структура обусловливает хорошие санитарно-гигиенические качества квартир, которые получают двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание. Галереи, являясь средством горизонтальной коммуникации, одновременно защищают квартиры от перегрева, что в южных районах очень важно.

Комнаты квартир в галерейных домах следует располагать так, чтобы в сторону галереи, как наиболее шумной части дома, были обращены нежилые помещения (передняя, кухня, санитарные узлы), а спальные комнаты — в противоположную сторону дома. Вообще квартиры в галерейном доме следует развивать в глубину. Это способствует уширению корпуса и сокращению конструктивного шага поперечных несущих стен, что делает дом более экономичным.

Обычно квартиры в таких домах небольшие; при необходимости получить большие квартиры их располагают в двух уровнях. Такая планировка позволяет хорошо изолировать от галереи спальные комнаты, которые размещают в верхнем уровне. При этом галереи располагают через этаж на уровне входов в квартиры, а квартирные этажи сообщаются по внутренней лестнице.

Таким образом, в четырехэтажном доме размещают по высоте два ряда квартир, а в пятиэтажном, кроме того, в первом этаже устраивают небольшие квартиры в одном уровне.

Дома в 3…5 этажей, связанные галереями, при определенной их компоновке образуют жилые комплексы плотной застройки, экономически целесообразной и отвечающей бытовому укладу и архитектурным традициям южных городов.

Дома террасного типа составляют особую группу. В таких домах сокращение площади этажей кверху за счет уступов террас создает разнообразие в наборе квартир на секцию, а общая их структура способствует созданию активной пластики фасада.

Похожие статьи:
Дома с обслуживанием

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

Статьи по теме:

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум

Научная секция в Доме ученых РАН

Секция «Интеллектуальная собственность и инноватика» Дома Учёных им. М.Горького Российской Академии Наук открыта в 2011 году. Ежемесячные заседания посвящены обсуждению проблем реализации программ модернизации экономики и инновационного развития России. Секция выступает как площадка для широкого междисциплинарного общения и обсуждения вопросов, касающихся различных сфер научной жизни.

Концепция работы секции

Условия вступления в секцию

Состав секции

Концепция работы секции

Известно, что инновационное развитие оказывает значительное влияние на эффективность общественно­го производства, социально-экономический прогресс и экономическую безопасность страны. В условиях инновационного развития экономики растет роль управления инновационными бизнес-процессами в организациях, управления инновационной деятельностью в высокотехнологичных отраслях промышленности. Совместная деятельность ученых, специалистов, занимающихся научной деятельностью в отраслевом аспекте, приведет к синергетическому эффекту, позволит значи­тельно улучшить качество проводимых научных исследований.

Секция создана в целях сохранения и развития интеллектуального потенциала России, стимулирования создания, правовой охраны и введения в гражданский оборот результатов интеллектуальной деятельности, создания благоприятных условий для создателей результатов интеллектуальной деятельности.

Научное обоснование названия секции основано на следующих действующих нормативных документах: Гражданский кодекс РФ (4 глава) и  Таможенный кодекс стран таможенного союза (гл.6) – терминология и содержательные аспекты вопросов интеллектуальной собственности; Образовательный стандарт Министерства образования и науки РФ (Направление «Инноватика» и направление «Управление интеллектуальной сосьвенностью») — терминология и содержательные аспекты вопросов инноваций и инновационного развития экономики.

Основная задача секции — многосторонний информационный обмен научными знаниями и формирование системного подхода в создании условий для исследований в данной области и повышения эффективности разработок прикладного характера.

Для реализации поставленной цели и задач секция привлекает ведущих российских и зарубежных ученых. А также взаимодействует с государственными научными центрами, научными организациями, образовательными учреждениями,  общественными и другими организациями. Прежде всего – с Университетом ИТМО,  Санкт-Петербургским политехническим Университетом Петра Великого, Федеральной службой по интеллектуальной собственности (Роспатентом), Всемирной организацией интеллектуальной собственности (ВОИС), Торгово-промышленной палатой РФ, Правительством Санкт-Петербурга, Советом ректоров Санкт-Петербурга, Российским и Санкт-Петербургским  союзом промышленников и предпринимателей, Санкт-Петербургской Коллегией патентных поверенных, крупнейшими банками и венчурными фондами. В целях развития интеллектуального потенциала России секция привлекает к своей работе талантливую молодежь – студентов и школьников учебных заведений Санкт-Петербурга.

Таким образом, секция является влиятельным в России совещательным подразделением, рассматривающим основные проблемы и способствующиим формированию  научно-обоснованной политики, направленной на реализацию программ модернизации экономики и инновационного развития России. Секция выступает как площадка для широкого междисциплинарного общения и обсуждения вопросов, касающихся сфер научной жизни.

Условия вступления в секцию

Для вступления в число членов секции необходимо сначала подать заявку о вступлении в секцию по телефону 8 (812) 412 82 21, после чего предоставить следующие документы:

1. Копия диплома о высшем образовании
2. Копия диплома о присвоении ученой степени кандидата или доктора наук
3. Копия аттестата доцента/профессора
4. Две фотографии 3х4
5. Список научных трудов, опубликованных за последние три года

Заявки о вступлении в секцию принимаются по email: [email protected] 

Подробнее ознакомиться с деятельностью Дома Ученых можно на официальном сайте.

Список членов секции  «Интеллектуальная собственность и инноватика» Дома учёных им. Максима Горького РАН

1	Антипов А.А.	17	Кулишкин В.А.
2	Баринов В.А.	18	Максимова Т.Г.
3	Близнец И.А.	19	Мурашова С.В.
4	Богданова Е.Л.	20	Оскома А.А.
5	Васильев В.Н.	21	Перекислов В.Е.
6	Виноградова А.В.	22	Петропавлова Г.П.
7	Воронов Е.П.	23	Пузынина Н.Ю.
8	Гельдибаев М.А.	24	Самолдин А.Н.
9	Голубев А.А.	25	Семенова В.В.
10	Дубровин С.А.	26	Смирнов С.Б.
11	Ершов В.В.	27	Соловейчик К.В.
12	Засенко В.Е.	28	Туренко В.В.
13	Зубрин В.В.	29	Хахаев И.А.
14	Карелина М.М.	30	Харитонова Е.В.
15	Ковалева Ю.В.	31	Чемакин Д.А.
16	Кузьмова Ю.С.	32	Юсова В.В.

Ввод 1 секции многоквартирного дома ЖК «Изумрудный» в эксплуатацию!

Ввод в эксплуатацию здания долевого строительства производится по стандартной схеме, которая утверждена законом. Порядок ввода подразумевает получение соответствующего разрешения, а также обеспечения соответствия дома утвержденному плану и составленному проекту.

Подобрать квартиру в ЖК «Изумрудный»?

Наши специалисты совершенно бесплатно помогут вам подобрать идеальный вариант квартиры. Просто сообщите необходимые параметры!

Главные функции в вопросе ввода многоквартирного здания возлагаются на застройщика. Именно он обратился в соответствующий орган с заявлением и пакетом документов, подтверждающих соответствие вводимого в эксплуатацию здания действующим нормам. Только в этом случае может быть составлен акт ввода и выдано необходимое разрешение.

Важный момент — передача пакета документов, среди которых:

• — Схема с планом участка, где возводится многоквартирный дом;
• — Бумаги, которые подтверждали бы право на строительство здания на конкретном участке земли;
• — Документ, разрешающий строительство жилого здания на выделенной территории;
• — Акт приема объекта капстроительства. Без такой бумаги не обойтись, если восстановление (реконструкция, возведение) здания проводилось на основании договора.

На практике ввод дома может происходить по другой схеме. Например, после завершения строительных работ на объект приезжают сотрудники службы стройгоснадзора, которые проводят ревизию дома и каждой квартиры на факт соответствия документации и действующим нормам. Если обнаружены недостатки, то они находят отражение в соответствующем предписании (акте).

1 секция ЖК Изумрудный была введена в эксплуатацию в сентябре 2018г.

2 секция сдается во II квартале 2019г., 3 секция – III квартал 2019г.

Ввод здания в эксплуатацию и передача ключей: в чем разница?

В чем же главные отличия между передачей ключей от квартиры владельцу и процессом ввода в эксплуатацию? Здесь все просто. Первый период, касающийся ввода объекта, устанавливается ориентировочно и выражается, как правило, в квартальном исчислении. Здесь строительная компания опирается на опыт выполнения работ и приблизительные сроки, когда строительство объекта должно быть завершено. Если это необходимо, то такой срок может корректироваться застройщиком без необходимости уведомления об этом будущих владельцев той или иной квартиры. Такая практика действует в 2018 году и является общепринятой. При этом изменение срока может производиться не только в большем, но и в меньшем направлении.

Что касается срока передачи ключей, то он находит отображение непосредственно в договоре (в стандартном договоре застройщика Техномикс это 2 месяца), при этом корректировка срока со стороны застройщика без информирования дольщика запрещена.

Если же застройщик нарушает прописанный в договоре срок, то за каждые сутки просрочки он обязан выплачивать 1/150 от процента рефинансирования. По этой причине застройщик делает все возможное, чтобы акт проверки имел положительный характер, а сам ввод в эксплуатацию произошел в оговоренные сроки. В настоящее время открыто конкурсное производство на один год, до 18.03.2020г.

Как привило, промежуток между двумя событиями (передачей ключей и вводом) составляет не больше шести месяцев. В крайнем случае, процедура может растянуться, и разница составит один год. Конечно, это не говорит о том, что строительная компания завершит ввод в эксплуатацию и не будет раздавать ключи дольщикам. Здесь стоит помнить, что охрана объекта — дорогое удовольствие. С другой стороны, все юридические права на проведение таких манипуляций у него будут.

Что происходит после того, как выдан акт ввода?

Как только акт ввода получен, застройщик принимается за выполнение дополнительных работ, а именно:

• — Завершение процесса отделки каждой отдельно взятой квартиры, а также выполнение работ по благоустройству участка около дома. Если были обнаружены небольшие несоответствия требованиям, то они должны быть устранены;


• — Проводятся работы по пуску и наладке оборудования. В частности, производится запуск или настройка работы системы лифтов, выдача рабочего давления в трубах, проверка работоспособности насосов, а также систем, контролирующих утечки, снимаются показания счетчиков и так далее;


• — Оформляется главный пакет документов с поставщиками энергетических ресурсов — тепловой сети, водоканала и прочих. После заключается весь пакет соглашений, подразумевающий обслуживание;


• — Служба поддержки клиентов строительной компании занимается приемкой квартир, без чего ввод в эксплуатацию невозможен. После проверки качества отделочных работ составляется соответствующий акт. Если имеют место проблемы, то застройщик обязан устранить их в определенные комиссией сроки. После этого упомянутая выше служба снова проводит проверку на факт того, устранены проблемы или нет.


• — Далее оформляется соглашение с управляющей организацией. После этой работы осуществляется приемка здания на баланс. Здесь же проводится приемка и передача объекта.


• — Создается график, по которому осматриваются сдаваемые квартиры. При этом сообщение об окончании строительных работ и готовности объекта к передаче должно направляться к дольщику за 30 суток (или ранее) до момента передачи ключей владельцев. Сообщение передается дольщику с помощью заказного письма. При этом весь процесс может занять до четырех месяцев.

Более подробную информацию по состоянию ввода многоквартирного дома в ЖК «Изумрудный» эксплуатацию можно получить оперативно по тел. 8 (4832) 60-70-32.

Дом на Полетаева | Северная Компания (Рязань)

ДОМ НА ПОЛЕТАЕВА СОЗДАН ДЛЯ ВАС

Многоквартирный жилой дом бизнес-класса по ул.Полетаева с нежилыми помещениями и подземной парковкой. Здание будет расположено в микрорайоне Горроща на берегу озера в 10 минутах от центра. В шаговой доступности ЦПКиО – самый большой зелёный парк Рязани, Гимназия №5, детские сады. В Доме на Полетаева будет всё, что нужно для вашего комфорта: удобное месторасположение, практичные планировки квартир, высокий уровень безопасности, развитая инфраструктура, подземная парковка, детская и спортивные площадки.

ВАШИ ДЕТИ БУДУТ СЧАСТЛИВЫ

Во дворе Дома на Полетаева будут созданы идеальные условия для развития ваших детей. Здесь планируется оборудовать современный игровой комплекс с горками, качелями, каруселями. А на площадках для активных игр и спортивных тренажёрах можно будет заниматься всей семьёй. Травмобезопасное полимерное покрытие на всей площадке надёжно защитит вас и ваших малышей.

СТИЛЬ И УЮТ ВАШЕГО ДОМА

Стиль и технологии XXI века. Яркие цветовые решения фасада и современная архитектура. Дом на Полетаева будет выгодно выделяться на фоне окружающих зданий. Просторные и светлые парадные выполнены из высококачественных материалов. Для вашего комфорта в подъездах запроектированы бесшумные лифты.

ИЗЫСКАННЫЙ ДИЗАЙН

Отличительная особенность всех домов «СЕВЕРНОЙ КОМПАНИИ» – высокий уровень отделки подъездов и общественных зон по индивидуальному дизайн-проекту. Здесь будет применена керамогранитная плитка и немецкая декоративная штукатурка. В холлах предусмотрены подвесные потолки типа ARMSTRONG с энергосберегающими светильниками.

ОЗЕРО РЯДОМ С ДОМОМ

Дом на Полетаева будет расположен на берегу живописного озера. Из окон будут открываться захватывающие виды – яркие огни города и прекрасный природный пейзаж. Согласно проекту водоём планируется очистить, а прилегающую территорию – благоустроить. У жителей появится отличная возможность собираться здесь всей семьёй и приглашать друзей по выходным на пикник.

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ПАРК В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ

Самая большая зелёная зона Рязани – центральный парк культуры и отдыха будет находится вблизи от вашего дома. Идеальное место для прогулок мам с колясками. Для детей постарше здесь есть игровые комплексы, аттракционы, верёвочный городок, батуты, прокат велосипедов. Любители здорового образа жизни могут заниматься спортом на свежем воздухе на оборудованных площадках, беговых дорожках и огромных теннисных кортах. По выходным в летнем театре и на танцплощадке проходят концерты и праздничные мероприятия.

ДЕТСКИЕ САДЫ И УЧЁБА ПОБЛИЗОСТИ

Рядом с будущим домом находится множество образовательных учреждений – Рязанский государственный радиотехнический университет, несколько детских садов, школа №37, гимназия №5 – одна из лучших в городе. Чтобы обеспечить будущее своих детей, лучше заранее позаботиться об их образовании.

ПРАКТИЧНЫЙ ШОПИНГ

Удобно, когда на первом этаже вашего дома расположены супермаркет, аптека, магазины, салоны. Вы будете обеспечены товарами и услугами первой необходимости в непосредственной близости к месту проживания.

КОМФОРТНЫЙ ПАРКИНГ

Для вашего удобства в Доме на Полетаева запроектирована просторная подземная парковка. На лифте прямо из подъезда можно будет спуститься на парковку к своему автомобилю.

ДОМ НА ПОЛЕТАЕВА – УМНЫЙ ДОМ

• Охраняемая территория с видеонаблюдением 24 часа в сутки.
• Энергосберегающее освещение в общественных зонах.
• Система отопления с погодозависимой автоматикой. Дистанционный мониторинг неисправностей.
• Оптимизированное управление лифтами.
• Самостоятельная регулировка потребления теплоэнергии.
• WI-FI во дворе.
• Высокоскоростной интернет по оптическим кабелям.
• Датчики газа и пожарной сигнализации.

---

Информация, содержащаяся в данном разделе сайта, является проектной концепцией «Дома на Полетаева», утвержденной ООО «СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ» 01.12.2017. Не является рекламой. Не является публичной офертой. Степень и точность реализации программы будет обусловлена социальной и экономической эффективностью проекта.

Информация, раскрытие которой предусмотрено Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г., размещена на сайте единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф.

Что вам нужно знать о том, как на самом деле работает Раздел 8 — ProPublica

ProPublica — это некоммерческий отдел новостей, который расследует злоупотребления властью. Подпишитесь, чтобы получать наши самые популярные новости, как только они будут опубликованы.

Вы можете получить доступ к более удобной для печати версии руководства здесь.

Что такое Раздел 8 и как он работает?

Ваучер на выбор жилья по разделу 8 — это форма государственной помощи в аренде жилья. В 2018 году более 5 миллионов человек по всей стране жили в семьях, которые использовали ваучеры для оплаты некоторой или всей арендной платы.

Когда Конгресс утвердил раздел 8 Закона о жилищном строительстве и общинном развитии в 1974 году, одной из целей было обеспечение того, чтобы люди, получающие низкую заработную плату, могли найти «достойное жилье и подходящую среду обитания» за пределами государственного жилья.

Сегодня люди, соответствующие требованиям к уровню дохода, могут подать заявку на участие в программе, чтобы получить ваучер, когда они станут доступны. Если они будут одобрены, отобраны и затем найдут квартиру или дом по ваучеру, их местное жилищное управление начнет отправлять платежи непосредственно арендодателям.

Платежи покрывают часть или всю арендную плату держателя ваучера. В среднем каждое домохозяйство будет платить за аренду от 30% до 40% своего дохода.

Получите наши лучшие расследования

Подпишитесь на рассылку новостей Big Story.

Мы обнаружили, что хорошую информацию о Разделе 8 получить нелегко.

Мы потратили некоторое время, рассказывая о том, как Section 8 работает в рамках серии статей о жилье с некоммерческой новостной организацией The Connecticut Mirror. Мы узнали, что процесс получения и использования ваучера для поиска жилья по-прежнему заполнен пробелами в информации.

«Половина успеха — это информационная статья», — сказал Джош Серрано, владелец ваучера из Хартфорда, Коннектикут.Он и его коллеги проводят семинары по вопросам знания своих прав для потенциальных держателей ваучеров.

«Если вы не знаете закона, вы не можете подчиняться закону», — сказала Кристал Картер, которая получила ваучер через жилищное управление Коннектикута, но изо всех сил пыталась найти жилье. Она сказала, что компании и арендодатели, с которыми она работала, не всегда знали законы и процедуры Раздела 8, и это создавало проблемы во время ее поиска жилья.

При создании этого руководства мы поговорили с десятками людей, которые участвовали в процессе оформления ваучеров, а также с брокерами по недвижимости, арендодателями, бывшими работниками жилищных органов, жилищными юристами и адвокатами по жилищным вопросам.

Это руководство расскажет вам:

Руководство содержит ссылки для посещения веб-сайтов. Если у вас нет доступа к Интернету, вы можете посетить местную библиотеку и ввести эту ссылку в браузере, чтобы просмотреть руководство в Интернете: https://propub.li/section8

Подробнее

Как богатые города удерживают людей с помощью жилищных ваучеров

Ваучеры по Разделу 8 должны давать людям с низкими доходами возможность жить за пределами бедных общин.Но дискриминационные домовладельцы, исключительное зонирование и невмешательство федерального правительства оставляют получателям мало мест, куда можно было бы позвонить.

Как узнать, следует ли мне подавать заявление на получение жилищного ваучера по Разделу 8

Чтобы получить жилье по Разделу 8, вам нужно будет подать заявление на ваучер.

Перед подачей заявки вам необходимо знать:

• Где вы хотите жить: У каждого местного жилищного управления свои правила в отношении Раздела 8.Решите, где вы хотите жить, а затем найдите местные жилищные органы, отвечающие за эти районы. Вы можете найти список всех жилищных властей здесь. Помните: вы можете подать заявление в жилищное управление, даже если вы еще не проживаете в этом городе. Не видите город, который ищете? Попробуйте обратиться в районное или государственное жилищное управление.

• Сколько денег вы и ваша семья зарабатываете: Программа предназначена для людей, зарабатывающих определенную сумму денег по сравнению с местностью.Ознакомьтесь с требованиями жилищного управления о доходах. Затем перейдите к онлайн-инструменту Министерства жилищного строительства и городского развития, чтобы узнать, подходите ли вы и люди, с которыми вы живете, к этой категории.

• Иммиграционный статус для вас и всех, с кем вы будете жить: Как минимум один член вашей семьи должен иметь юридические документы для проживания в США, чтобы семья могла подать заявку на ваучер. Некоммерческая организация «Доступное жилье в Интернете» предоставляет подробную информацию здесь.

• Криминальное прошлое для вас и всех, с кем вы будете жить: Все жилищные органы проводят проверку биографических данных, но у каждого свои правила. Вы можете получить разрешение на получение жилья, если у вас есть тяжкое преступление или если вы находитесь под условно-досрочным освобождением. Спросите конкретные жилищные органы по телефону или электронной почте, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение помощи. ВАЖНО: Вы НЕ МОЖЕТЕ получить ваучер, если вы или кто-либо из членов вашей семьи на протяжении всей жизни находитесь в реестре лиц, совершивших сексуальные преступления, были осуждены за производство метамфетамина в федеральном жилье или были выселены в течение последних трех лет по причинам, связанным с наркотиками.

Как подать заявление на получение жилищного ваучера по Разделу 8?

Первый шаг к подаче заявления на получение жилья по Разделу 8 — сообщить в жилищное управление, что вы заинтересованы. Но желающих получить ваучеры больше, чем имеющихся в наличии. В большинстве случаев вас помещают в список ожидания.

В лист ожидания:

• Получите учетную запись электронной почты. Для подачи заявки вам понадобится адрес электронной почты. Чтобы создать бесплатную, зарегистрируйтесь в учетных записях Gmail или Yahoo.

• Получать оповещения. Вы можете подписаться на службы, которые будут получать сообщения электронной почты, когда жилищные органы открывают списки ожидания. Доступное жилье в Интернете имеет веб-сайт, на котором вы можете увидеть, какие списки ожидания открыты. У группы также есть веб-страница, на которой вы можете подписаться на получение уведомлений по электронной почте от штата, в котором вы хотите жить. Некоторые жилищные органы имеют свои собственные системы оповещения. Если вы абсолютно уверены, что хотите жить только в одном районе, найдите жилищное управление, которое курирует этот район, и подпишитесь напрямую в этом жилищном управлении.

• Будьте гибкими. Подайте заявление в как можно большее количество списков ожидания, если вы видите себя живущим в этом районе не менее 12 месяцев. Через год вы можете задуматься о переезде, не теряя при этом ваучер.

• Используйте надежный почтовый адрес. Если вы много путешествуете или являетесь бездомным, сообщите в жилищное управление почтовый адрес друга или члена семьи, который сообщит вам, когда вам придет почта. Вы также можете спросить в местных церквях и приютах, можете ли вы использовать их почтовый адрес.Если они ответят утвердительно, проверяйте их раз в неделю, чтобы узнать, получали ли они какие-либо уведомления от жилищного управления.

• Не платите деньги за подачу заявления. Вам никогда не нужно платить, чтобы подать заявку в список ожидания Раздела 8, и нет способа заплатить, чтобы продвинуть список ожидания, когда вы в нем. Если вас просят заплатить, это, скорее всего, мошенничество.

• Справка от врача может ускорить ожидание . Некоторые жилищные органы поднимают вас в лист ожидания, если вы или кто-то из членов вашей семьи имеет инвалидность или проблемы со здоровьем, например астму, которая усугубляется из-за того, где вы живете.Если эти случаи относятся к вам, попросите врача написать записку в жилищное управление с объяснением, как новое жилье поможет вашему состоянию. Получите и сохраните копию записки.

Действия, которые необходимо предпринять, пока вы находитесь в списке ожидания Раздела 8:

Адвокаты и бывшие работники жилищно-коммунального хозяйства говорят, что нахождение в списке ожидания не означает, что вы должны просто ждать, пока что-то не услышите. Они поделились парой важных советов:

• Делайте заметки и фотографируйте. Ведите письменный учет всего вашего общения с жилищным управлением. Вы можете использовать свой телефон, чтобы делать снимки документов, писем, которые вы отправляете, или заметок, которые вы делаете во время телефонного звонка. Как рассказали нам юристы и бывшие сотрудники, ведение делопроизводства важно, поскольку в жилищных органах наблюдается большая текучесть кадров.

• Оставайтесь на связи. Отвечайте на любые уведомления, которые вы получаете по почте от жилищного управления по телефону, электронной или обычной почте, чтобы жилищное управление знало, что вы все еще заинтересованы в том, чтобы оставаться в списке ожидания.

• Продолжайте применять. Как только в вашем штате откроются новые списки ожидания, подайте заявку. Не ждите!

• Будьте терпеливы. Утверждение может занять месяцы или годы, в зависимости от спроса. Не сдавайся!

• Держите всех в курсе. Свяжитесь с жилищным управлением, если произошли какие-либо изменения в том, где вы живете, сколько денег вы или кто-то из членов вашей семьи зарабатываете или сколько человек в вашей семье (например, если вы вступили в брак или развелись, или усыновили или усыновили ребенок).

Что делать после получения разрешения на получение жилищного ваучера по Разделу 8:

• Будьте собственным адвокатом и задавайте вопросы, если они у вас есть. Если у вас нет информации или у вас есть вопросы, вы можете позвонить или написать по электронной почте в местный жилищный орган. Это сложный процесс, и важно высказаться за себя, когда вы чего-то не понимаете. У жилищных властей также есть дни посещения, когда вы можете зайти и задать вопросы.

• Сдать документы вовремя. Если вы не уложитесь в срок, ваш переезд может быть отложен.

• Не пропустите «брифинг» жилищного управления. Все жилищные органы обязаны проводить личные брифинги, чтобы предоставить вам необходимую информацию, прежде чем вы получите ваучер. Вы получите уведомление по почте, в котором будет указано, когда и где состоится брифинг. Если вы не можете провести инструктаж по какой-либо причине, обязательно обратитесь в местное жилищное управление. Некоторые жилищные органы выдают ваучеры в тот же день, когда вы проходите инструктаж, а другие раздают их через пару дней или недель.

Как найти жилье по ваучеру на жилье по Разделу 8?

Получив ваучер на руках, следует начинать поиски квартиры. Сначала вы получите ваучер. Вот как выглядит купон. Ваш может быть другим.

Департамент жилищного строительства и градостроительства

Что нужно знать о ваучере:

• Проверьте количество спален и спросите жилищное управление о арендной плате. Ваучер имеет ограничение на количество спален в квартире.Ваучер не включает фиксированную сумму арендной платы. Итак, прежде чем начать поиск, вам следует поговорить с работником жилищного управления о возможном диапазоне арендной платы.

• Рассчитайте стоимость газа, электроэнергии и других коммунальных услуг (например, тепла). Мы слышали истории о людях, которые в конечном итоге получали труднооплачиваемые счета за коммунальные услуги, потому что не учитывали их стоимость. Если вам неясно, какое пособие вам выплачивается, обратитесь в жилищное управление или к местному жилищному адвокату.

• Вы несете ответственность за внесение залога. Спросите владельца собственности или арендодателя, сколько стоит залог, пока вы ищете жилье, потому что в конечном итоге вы несете ответственность за его уплату. Вы также можете проверить, могут ли ваши программы помощи по гарантийному депозиту помочь покрыть залог, просмотрев «Программа помощи при депозите» в поисковой системе, такой как Google, или спросив в жилищном управлении.

Советы по поиску жилья:

• Практически все, с кем мы говорили, говорили, что важно все задокументировать. Запишите все и возьмите с собой кого-нибудь, кто поможет делать заметки о процессе поиска. Вы также можете фотографировать все на свой телефон. Вот что вам следует записать:

• Даты, время и место проведения встреч.

• Имена и должности всех, кого вы встречаете.

• Адрес квартиры или дома, который вы хотите арендовать, и тип здания.

• ВАЖНО: Если вам отказали в жилье, запишите причины, по которым вам отказали.

• Ищите жилье в Интернете. HUD составил список всех многоквартирных домов, с которыми он работал в разделе 8, и поместил его на карту, которую вы можете просмотреть. В противном случае можете просмотреть:

Как подать заявку на квартиру или дом:

Как только вы нашли квартиру или дом, который соответствует вашим потребностям, вам следует подать заявку на аренду.

• Отправьте документы арендодателю.Убедитесь, что все документы заполнены и возвращены в жилищное управление. Когда вы получите ваучер, вы получите эти документы, в том числе «запрос на одобрение аренды». Убедитесь, что жилищная администрация получила «запрос на одобрение аренды» и копию договора аренды.

• Внимательно прочтите договор аренды. Задавайте вопросы, если что-то не понимаете. Жилищные юристы сказали нам, что такие договоры аренды могут быть сложными, трудными для понимания и могут содержать лазейки, которые ставят вас в невыгодное положение.Они рекомендуют вам прочитать договор аренды вместе с сотрудником жилищного управления, адвокатом по жилищным вопросам или местным юристом, прежде чем принимать решение о его подписании.

• Помните о проверках. В течение нескольких дней или недель после подписания договора аренды жилищное управление назначит время для осмотра места, чтобы убедиться, что оно в хорошем состоянии. Как только все пройдет осмотр, можно въезжать.

Что может пойти не так:

• Срок. С момента прохождения инструктажа у вас будет не менее 60 дней (это может быть 90 или 120 дней, в зависимости от жилищного управления) на поиск жилья. Это нормально, когда люди изо всех сил пытаются найти жилье в эти сроки, особенно если человек работает много часов.

• Если в это время у вас возникнут проблемы с поиском жилья, вы можете попросить жилищное управление о продлении. «Сделайте это раньше, чем позже», — сказала Эрин Кемпл, исполнительный директор Центра справедливого жилищного строительства Коннектикута.

• Жилищное управление продлит вам срок до тех пор, пока вы сможете показать им, что приложили все усилия, чтобы найти жилье. Итак, запишите и сфотографируйте все места, которые вы посетили при поиске жилья, и когда вы их посетили (включая дату и время).

• Жилищная дискриминация. Исследования показывают, что за 40 с лишним лет существования ваучеров местные советы по зонированию и владельцы собственности затрудняли проживание людей с ваучерами в определенных районах.

• Некоторые штаты ответили законами, регулирующими эту практику. По состоянию на декабрь 2019 года в 14 штатах были приняты законы, запрещающие арендодателям отказывать арендаторам на основании их источника дохода от аренды, включая ваучеры по Разделу 8. Если вы натолкнетесь на список жилья, в котором указано «Раздел 8 отсутствует» в одном из этих штатов, сообщите об этом в местный жилищный орган, а также в юристы или юристы по вопросам справедливого жилищного строительства в вашем штате.

• Если вам кажется, что единственной причиной, по которой вам НЕ разрешено подавать заявление на получение квартиры, является наличие у вас ваучера, обязательно задокументируйте его, а затем сообщите об инциденте в местное жилищное управление.

Жизнь по ваучеру

Мы получили отзывы от людей, имеющих большой опыт работы с Разделом 8. В общем, нам сказали, что это как жить в других квартирах. Но есть некоторые проблемы, которые возникают, когда вы живете с ваучером, который люди регулярно приносят.

Вот что вам нужно знать о проживании в 8-м корпусе:

• Что бы ни случилось, всегда вовремя платите свою часть арендной платы. Всегда запрашивайте квитанции об оплате и храните их в файле.

• Получите все в письменном виде. Если домовладелец обратится к вам и скажет, что вам нужно заплатить за ремонт, попросите письменного объяснения. Если вы не думаете, что вам следует платить столько, сколько просит домовладелец, обратитесь за советом к жилищному управлению, местному жилищному юристу или адвокату по жилищным вопросам.

• Переезд по ваучеру. Если вы прожили в одном месте не менее 12 месяцев, вы можете переехать в другой район или штат, сохранив при этом свой ваучер.Это называется «переносом». Вы должны подать заявку. В HUD есть тренинги и формы для портирования, которые вы можете проверить.

• Если семья не распадется, вы не можете передать ваучер кому-то другому. Ваучер может оставаться в семье, если лицо, несущее ваучер, умирает, разводится или осуждено за преступление. Вы не можете передать ваучеры в завещании или продать их.

Другие ресурсы:

Проблемы с арендной платой, ипотекой или долгами? Мы хотим услышать от тебя.

Для заполнения этой формы требуется JavaScript. На базе CityBase.

Как квалифицировать дом под раздел 8 жилья | Home Guides

Кимберли Леонард Обновлено 18 июля 2017 г.

Арендодатели, заинтересованные в сдаче в аренду держателям ваучера Раздела 8, должны следовать протоколу, установленному Министерством жилищного строительства и городского развития США. Ваучеры — это государственная субсидия для семей с низкими доходами на поиск одобренного жилья.Арендодателям по-прежнему следует проводить отбор всех новых арендаторов, поскольку HUD не защищает арендодателей от проблем с арендаторами.

Подайте заявку в местном офисе HUD

Арендодателям следует обратиться в местное агентство HUD и заполнить заявку на аренду по Разделу 8. Агентство рассмотрит заявку. HUD учитывает район, в котором находится ваша аренда, и разумные расходы на аренду в этом районе. Если вы заряжаете слишком много, HUD, скорее всего, отклонит приложение. HUD также проверяет вашу личную информацию на предмет криминального и кредитного прошлого.

Пройти проверку HUD

После утверждения заявки следующим шагом будет проверка. HUD отправляет инспектора в жилище, чтобы убедиться, что оно безопасно и пригодно для жизни. Инспектор ищет все, от рабочих окон с исправными замками до тепловых узлов. До приезда инспектора целесообразно поручить подрядчику изучить все электрические, сантехнические и нормативные стандарты, чтобы отчет о проверке вас не застал врасплох. Вам также необходимо пройти перила к коду города для решения любых проблем с доступом для людей с ограниченными возможностями.Дважды проверьте все строительные нормы и правила в вашем городе, чтобы убедиться в их соответствии.

Утверждение и аренда

После прохождения проверки вы имеете право рекламировать дом как Раздел 8 «Жилье». Арендаторы выдают вам ваучер, подтверждающий их право на получение субсидии. Вы отправляете ваучер с информацией о вашем подразделении в агентство HUD. Агентство ежемесячно отправляет вам субсидию, а оставшуюся часть арендной платы оплачивает арендатор. Вы также указаны как утвержденная недвижимость для сдачи в аренду на веб-сайте HUD, где арендаторы ищут дома или апартаменты.

Ожидания

HUD ожидает, что вы сохраните собственность. Он всегда должен быть пригодным для жилья. Если арендаторы пожалуются представителю Раздела 8 на то, что обогреватель не работал в течение нескольких месяцев, вы не только можете быть оштрафованы, но и потеряете право на участие в жилищном строительстве Раздела 8. Не ожидайте, что HUD поможет с отбором арендаторов, проведением кредитных проверок, ремонтом или выселением. Ваше преимущество при аренде жилья по Разделу 8 заключается в том, что у вас есть гарантированный доход, выплачиваемый программой.Даже если арендатор не выплачивает свою долю, вы все равно получаете некоторое финансирование от агентства.

Как купить дом по ваучерам Раздела 8

Вы можете купить дом по ваучерам Раздела 8! Правильно, друзья … Я только что сказал, что вы можете буквально КУПИТЬ ДОМ с помощью ваучеров на выбор жилья по Разделу 8. Вместо того, чтобы тратить эти деньги на аренду каждый месяц, теперь вы можете инвестировать их в дом, который у вас действительно есть!

— Объявления —

Что такое Раздел 8?

Ваучерная программа по выбору жилья по разделу 8 разработана, чтобы помочь людям с очень низким доходом, пожилым людям и / или инвалидам найти безопасное, доступное и санитарное жилье.Участники Раздела 8 получают субсидию, которая выплачивается непосредственно домовладельцу. Затем семья несет ответственность за выплату разницы между суммой ваучера и фактической суммой арендной платы.

Раздел 8 находится в ведении местных жилищных властей, известных как государственные жилищные агентства (PHA). Хотя деньги предоставляются из федеральных фондов, распределяемых Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), АГЖС решает, могут ли участники использовать свои ваучеры для покупки скромного дома.

Вы можете найти свой местный PHA, щелкнув здесь.

ДА, ЭТО ПО ВСЕМУ МИРУ!

Наша предыдущая информация, приведенная ниже, указала, что это может быть региональная программа … но дальнейшие исследования показывают, что она доступна по всей стране!

Не все государственные жилищные агентства (PHA) участвуют в этой программе, но программы-участники есть в каждом штате. Вы можете увидеть список участвующих PHA здесь.

Вы можете подать заявку на участие в этой программе в участвующей PHA, даже если вы не проживаете в этой зоне.Однако предпочтение отдается резидентам, и вам может потребоваться прожить в новой зоне в течение 1 года до получения услуг. Свяжитесь с ближайшим к вам PHA для получения дополнительной информации.

— Рекламные ссылки —

Что такое Программа домовладения по Разделу 8?

Программа домовладения позволяет получателям по Разделу 8 покупать дом вместо отправки средств на аренду. Вместо того, чтобы отдавать свои средства домовладельцам, соответствующие семьи могут вместо этого инвестировать средства в дом, которым они действительно владеют!

Семьи, которые соответствуют критериям, могут получить до 15 лет помощи в сфере домовладения по Разделу 8 (при ипотеке более 20 лет; только 10 лет для ипотечных кредитов на срок менее 20 лет).Если в вашей семье есть инвалид или пожилой член, эти ограничения не применяются.

Семьи также могут получить помощь в оплате авансовых платежей, закрытии счетов и могут даже получить более низкие процентные ставки!

Участникам необходимо будет внести предоплату в счет покупки. Вы должны будете предоставить не менее трех процентов (3%) от стоимости покупки дома. По крайней мере, один процент (1%) от стоимости покупки должен поступать из личных ресурсов семьи, таких как сберегательный счет, счет IDA или сберегательный счет S8A.Остальные 2% могут быть составлены за счет взносов других программ.

Ваш местный PHA предоставит исчерпывающие консультации по вопросам владения домом и направления к предварительно утвержденным риелторам и кредиторам.

Кто имеет право купить дом по ваучерам Раздела 8?

Подходящие семьи должны соответствовать следующим критериям:

• Вы должны быть домовладельцем впервые ИЛИ член семьи должен иметь инвалидность. Если ни один из членов семьи не имел доли владения в жилом доме в течение последних трех лет, вы считаются домовладельцем впервые.Родители-одиночки или перемещенные домохозяйки, которые ранее владели домом с супругом, также считаются впервые домовладельцами.
• Вы должны соответствовать минимальному уровню дохода. Доход семьи должен быть равен или превышать федеральную минимальную почасовую заработную плату, умноженную на 2000 часов. На момент написания это 14 500 долларов в год. Вы не можете подсчитывать финансовые выгоды от каких-либо программ социальной помощи.
• Вы должны соответствовать определенным критериям трудоустройства, ЕСЛИ вы не пожилой человек или не являетесь инвалидом. Основной домовладелец должен работать полный рабочий день (в среднем не менее 30 часов в неделю) и иметь постоянную работу в течение всего года до покупки дома.
• Вы должны участвовать в консультациях по вопросам владения домом. Семья должна посещать и участвовать в программе PHA по вопросам владения домом и жилищного консультирования до оказания помощи.
• Вы должны соответствовать другим требованиям, установленным вашим местным PHA. Например, Программа льгот по разделу 8 «Жилищные возможности штата Вашингтон» (HOSWW) требует, чтобы вы использовали ваучеры по разделу 8 при аренде жилья в течение как минимум 12 месяцев, прежде чем использовать их для покупки дома.Если вы еще не использовали ваучеры Раздела 8 в течение 12 месяцев, вы не имеете права на участие в этой программе. У разных PHA разные правила — свяжитесь с вашим, чтобы узнать, с какими еще требованиями вы можете столкнуться.

Что дает мне программа?

Вы получите ваучеры, равные обычному графику программы оплаты ваучерами. Выплата является наименьшей из следующих величин: расходы на владение домом за вычетом взноса семьи или стандартная плата за вычетом взноса семьи. Платежи обычно производятся напрямую кредитору.

Семья должна платить примерно 30% от своего скорректированного ежемесячного дохода на покрытие жилищных расходов. Однако, если дом стоит больше, чем покроет программа по разделу 8, вашей семье, возможно, придется внести больше.

Для получения дополнительной информации щелкните здесь, чтобы посетить веб-сайт HUD.

Как подать заявку?

Если вы живете на юго-западе Вашингтона, вы можете связаться с Лори Парсонс в Housing Opportunities of SW Washington. Просто позвоните по телефону (360) 423-0140 доб. 33. Офис открыт с понедельника по четверг с 10:00 до 16:30.Для большей информации, пожалуйста нажмите сюда.

Начни сегодня! За подробностями обращайтесь в местное жилищное управление!

Щелкните здесь, чтобы найти больше бесплатных материалов.

Home — Жилищное управление Хьюстона

Добро пожаловать в Houston Housing Сайт власти! Этот веб-сайт содержит информацию о наших многие жилищные программы и доступные жилищные комплексы, клиент услуги и важная контактная информация. Мы призываем вас в полной мере использовать предоставленную информацию, чтобы мы могли еще лучшая работа, предоставляющая возможности доступного жилья и доступ к сопутствующим услугам для нуждающихся.

Здоровье и безопасность тех, кого мы служить, наши сотрудники и партнеры остаются нашим главным приоритетом. Для обновления, связанные с COVID-19, нажмите здесь.

По вопросам обращайтесь к нашему центр обслуживания клиентов по телефону (713) 260-0500.

Чтобы улучшить жизнь за счет качества, доступные варианты жилья и содействие образованию и экономическим самодостаточность.

Жилищное управление Хьюстона имеет внедрили безопасный веб-инструмент портала кандидатов в попытке чтобы лучше обслуживать государственное жилье и ваучер на выбор жилья (Раздел 8) соискатели, которые в настоящее время находятся в списках ожидания нашей программы.Портал позволяет заявителям получать доступ и обновлять свой статус в списке ожидания Информация. Нажмите здесь, чтобы авторизоваться.

Управление жилищного строительства Хьюстона реализовало эту Портал кандидата в качестве безопасного веб-инструмента для лучше обслуживать кандидатов на государственное жилье и заявителей по разделу 8, которые в настоящее время в нашем списке ожидания. Этот портал позволяет соискателям для доступа и обновления информации о статусе в списке ожидания.

Жилищное управление Хьюстона не более длительный прием бумажных заявлений на получение государственного жилья в любой из свои сайты или офисы.Заинтересованные лица могут подать заявки только онлайн, 24 часа в сутки. Нажмите здесь, чтобы подробности.

Жилищное управление Хьюстона стремится оказывать поддержку малообеспеченным, пожилым и инвалиды. Посетите наш Страница ресурсов сообщества, чтобы найти полезные программы, экстренную помощь убежища и ресурсы в Хьюстоне и его окрестностях.

Жилищное управление Хьюстона работает в сотрудничество со своими муниципальными и окружными партнерами для обеспечения полезная информация для жильцов и участников ЛВПЦ наступление локальных крупномасштабных чрезвычайных ситуаций.Щелкните следующие ссылки для инструментов, советов и ресурсов от города Хьюстон и Офисы Управления по чрезвычайным ситуациям округа Харрис.

Наш новый партнерский портал и прямой депозит для выплат жилищной помощи (HAP) уже в прямом эфире! Партнер Портал — это ваш безопасный веб-доступ к устройству информация об аккаунте доступна 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Вы можете получить доступ к своему личному профилю, информации о платеже, результаты осмотра, повторные осмотры семьи и 1099s.Ежегодный Плата за партнерский портал будет вычтена из вашего платежа HAP. 1 декабря каждого года. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.

Houston Housing Authority не будет более длительный выпуск бумажных чеков. Ваши платежи HAP будут зачислены прямо на ваш банковский счет или с помощью дебетовой карты. Если ты заинтересованы в прямом депозите, нажмите здесь, чтобы загрузить необходимые формы и получить дополнительную информацию Информация.

Может ли семья, получившая ваучер на выбор жилья по разделу 8, жить вместе с другими людьми?

Ответ

Да, семья, получившая ваучер на выбор жилья по разделу 8, может жить в одной квартире с другими людьми, но только при соблюдении очень особых обстоятельств.

Как правило, ваш ваучер на выбор жилья по разделу 8 должен быть привязан к договору аренды арендуемой собственности. Таким образом, все жители квартиры должны пройти процесс подачи заявки, и ваучер должен использоваться для всей квартиры, а не только для одной комнаты.

Тем не менее, Кодекс федеральных нормативных актов HUD (982.615) гласит, что существуют обстоятельства, позволяющие семье с ВПЦ проживать в совместном доме или квартире. Это называется совместным жильем. Согласно Руководству HUD по программе ваучеров на выбор жилья, «Совместное жилье — это единое жилище, занимаемое семьей, получающей помощь, и другим жителем или жильцами.»

Домохозяйство с ВПЦ может проживать в совместном жилище при одном из следующих обстоятельств:

1. Домохозяйство с одним или несколькими пожилыми людьми, почти пожилыми людьми или инвалидами, которым требуется помощь с проживанием для оказания дополнительных услуг, может запросить разумное приспособление для проживания помощника по проживанию в квартире. Квартира должна соответствовать требованиям CFR 24, часть 8. Жилищное управление может отклонить запрос или отозвать разрешение, если помощник по проживанию совершит мошенничество или любое другое преступное деяние в связан с какой-либо федеральной жилищной программой, совершает преступную деятельность, связанную с раскопками или насилием, или имеет задолженность жилищным властям.
2. Другие лица, которые имеют или не получают субсидию на основе арендатора, могут проживать в совместно используемой жилой единице. *
3. Владелец квартиры может заключить договор о HAP с жилищным управлением и проживать в этой единице. Однако жилищная помощь не может выплачиваться от имени владельца, и владелец не может быть связан с арендаторами кровью или браком. *

* Обстоятельства, при которых это жилье будет одобрено, варьируются в зависимости от жилищных властей. Например, Управление государственного жилищного строительства Гавайев признает отсутствие доступных вариантов жилья в его юрисдикции округа Гонолулу.Таким образом, до тех пор, пока владелец ваучера найдет квартиру, которая проходит проверку и соответствует стандарту оплаты, а домовладелец не связан с арендаторами, жилищное управление одобряет запрос на совместное жилье.

Обратитесь в жилищное управление, которое управляет вашим ваучером, для получения дополнительной информации. Вы можете найти контактную информацию жилищного управления в строке поиска в верхней части этой страницы.

Что такое разрез? 6 типов разрезов, которые необходимо знать

План этажа — это план здания, который наиболее знаком большинству людей: вид здания с высоты птичьего полета со всеми элементами, расположенными на горизонтальной плоскости.Однако разрез дает вертикальный вид, что не менее важно.

Что такое разрез?

Профессиональный строитель Джордан Смит сравнивает виды в разрезе с лазерным разрезом части конструкции, чтобы вы могли увидеть, как элементы здания сочетаются друг с другом по вертикали. В своем классе «Введение в чтение чертежей» он объясняет:

«На плане этажа мы берем лазер и разрезаем дом пополам по горизонтали. Мы откладываем крышу в сторону, смотрим сверху вниз и видим наши стены и пол, но крыша не мешает нам.Секции очень похожи на план этажа, но вместо того, чтобы смотреть сверху вниз, мы смотрим на вертикальную секцию дома. Мы смотрим на дом снаружи, затем берем лазер и вырезаем кусок дома. Мы удаляем этот фрагмент, и когда мы заглядываем внутрь дома, мы видим, как все пространства соотносятся друг с другом по вертикали, , а не только по горизонтали ».

Вид в разрезе дает архитекторам и подрядчикам еще один способ понять, как будет стоять конструкция, поскольку он показывает детали конструкции стен, а также толщину и высоту балок и других опор.В то время как план этажа позволяет увидеть, как стены стоят по отношению друг к другу, разрез показывает, где стена встречается с полом, и расстояние, которое отделяет один этаж от другого.

Наконец, разделы позволяют лучше понять, как помещения здания будут приспособлены к будущим жильцам и будут ли ощущаться потолки, например, такими, как будто они вырисовываются или парит над головой.

На изображении выше в разрезе вы можете увидеть лестницу, идущую снаружи, вверх в парадную дверь, от входной двери, на второй этаж или из подвала на второй этаж.

Виды в разрезе — это только один компонент чертежей собственности. Узнайте все, что вам нужно знать о чтении чертежей, в онлайн-классе MT Copeland , который ведет профессиональный строитель и мастер Джордан Смит.

Что такое режущая плоскость?

Разрез — это вид, который никто никогда не увидит в реальной жизни, так как это вид на комнату или здание, если часть его была вырезана.Место, где вырезается здание, называется «секущей плоскостью», а положение воображаемой секущей плоскости обычно обозначается линией секущей плоскости, которая состоит из длинных черточек, разделенных двумя более короткими.

6 видов разрезов

1. Полные разделы. Это наиболее распространенная секция (называемая полной секцией) с воображаемым лазером, прорезающим линию через всю конструкцию, предлагая вид на часть здания, остальную часть которой отложили в сторону.
2. Половинные разрезы или виды. В этом типе сечения обрезана только половина пространства или объекта. Это позволяет вам видеть часть его на высоте, в то время как другая часть рисунка дает возможность заглянуть внутрь.
3. Смещение разрезов или видов. В смещенном сечении плоскость разреза не проходит по прямой линии. Это может быть использовано, например, если архитектор или инженер хотел показать часть одной комнаты, но также часть другой, которая расположена за ней.Другими словами, хотя плоскости разреза параллельны, плоскость в одной части чертежа может находиться на некотором расстоянии от плоскости в другой части.
4. Разбитые секции или разорванные виды. На этих чертежах только небольшая часть объекта или пространства показана в разрезе. Вместо линии разреза часть, показанная в разрезе, обозначается неправильной линией разреза.
5. Вращающиеся секции или вид. С этим типом разреза пространство или деталь отображается с плоскостью разреза под углом, а затем разрез поворачивается так, чтобы плоскость разреза была обращена к наблюдателю.
6. Удалены разделы. При удаленном сечении только часть чертежа показана в разрезе, и эта деталь удалена в сторону. Масштаб разреза будет отличаться от основного чертежа, что обеспечит более детальную перспективу.

MT Copeland предлагает онлайн-классы на основе видео, которые дают вам фундамент в области строительства с использованием реальных приложений. Классы включают профессионально подготовленные видеоролики, преподаваемые практикующими мастерами, и дополнительные загрузки, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам овладеть навыками.

Последние данные с продажи на ярмарке / Приобретение Gould House Section 8 Senior Housing Development

Fairstead приступит к комплексной реабилитации 101-квартирной собственности по Разделу 8

Fairstead , полностью интегрированная фирма по недвижимости, занимающаяся созданием и сохранением доступного жилья, сегодня объявила о приобретении Gould House , 101-квартирный жилой комплекс Раздел 8 для пожилых людей, расположенный в Бока-Ратон, Флорида.Отель расположен на территории кампуса Еврейской федерации округа Саут-Палм-Бич площадью более 100 акров.

Fairstead планирует немедленно приступить к ремонту всего комплекса стоимостью 6 миллионов долларов, включая полную реконструкцию всех квартир, которая будет включать новые кухни, ванны, освещение, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, полы и окна, а также улучшение общих территорий, включая модернизацию физический объект, системы безопасности, территория, вестибюли, общественная комната и офис управления.

«Fairstead рада объявить о покупке и немедленном ремонте Gould House Apartments, что подтверждает нашу глубокую приверженность улучшению и сохранению доступного жилья по всей стране», — сказал Will Blodgett , соучредитель и партнер Fairstead.«Особенно важно, чтобы мы продолжали предоставлять качественные доступные варианты проживания для пожилого населения нашей страны, и это приобретение и последующий ремонт гарантирует, что пожилые жители комплекса Gould House останутся в своих домах на долгие годы».

Блоджетт добавляет: «Эта последняя сделка также представляет собой шестой по счету приобретение и ремонт доступного жилья для пожилых людей в регионе в этом году и еще раз демонстрирует нашу приверженность рынку Южной Флориды.”

Приобретение было профинансировано за счет выпуска федеральных налоговых льгот на жилье для малоимущих и не облагаемых налогом облигаций Управлением жилищного финансирования округа Палм-Бич, Флорида. Кредитором / покупателем облигаций Freddie Mac в сделке выступила компания Berkadia Commercial Mortgage LLC, а инвестором LIHTC — компания Regions Affordable Housing LLC.

О Fairstead

Fairstead — вертикально интегрированный инвестор в недвижимость, застройщик, владелец и оператор, специализирующийся на доступном жилье и жилье для людей с разным доходом.С 2013 года Fairstead приобрела и / или построила многоквартирную недвижимость на сумму более 4 миллиардов долларов по всей стране и сегодня владеет портфелем из 11 500 квартир в 14 штатах.