Самый лучший дом: Самый лучший дом в России…: nemihail — LiveJournal

Самый лучший дом в России…: nemihail — LiveJournal

Ну по крайней мере, до тех пор, пока Илья Варламов не построил свой, а ведь он серьезно намерен переплюнуть.

Дождёмся пока построит, а потом посмотрим у кого лучше. А пока усаживайтесь поудобнее, сегодня будет много интересных и содержательных фотографий отражающих реальную ситуацию на строительной площадке.

Бетонные чаши и клумбы вы уже видели.

Сцена, она же танц площадка тоже уже была представлена.

Лично я в восторге от такого рисунка оставленного от опалубки, выглядит очень стильно, заметил что европейцы частенько используют этот приём, а после красят бетон в коричневый цвет, так что с расстояния дальше одного метра складывается ощущения что это дерево. Особенно эффектно выглядит если использовать два цвета с разными оттенками, первым прокрасить кисточкой с максимальным укрытием, а второй слой другим оттенком просто слегка прокатить валиком.

Чаша, вода будет самотёком спадать именно сюда, поскольку уклон крыши сделан так, что слив находится в одной единственной точке.

Входим в дом

Тут пока без изменений.

Ещё вчера это был телевизор, а сегодня именно эта штука главная в доме. Как бы намекает, что тут уже можно жить.

Как я уже показывал, потолок мы отделали металлическими листами.

Получилось очень интересно

Вот такой светильник.

Пришло время сделать крсивую бойлерную.

Мы решили покрасить всё в чёрный цвет.

Получилось вот так.

Брутально

У нас ещё лето

Дверь как и потолок обшили листом метала.

Выключатели

Установили ванную в одном из санузлов

А вот полное разрушение мифа о том, что в доме будет мало света из-за узких окон бойниц.

Так вот в спальнях с такими окнами есть ещё два окна, одно из которых в пол и является дверью на балкон и так в каждой из трёх спален.

Вот такой вид с балкона одной из них.

А это вид на соседний участок, который в настоящее время продаётся.

От дороги отгородились вот такой стеной, но это не забор, за стеной участок продолжается.

Стена имитирует будущее строение, на которое в настоящее время нет средств.

А это парковочные места.

Вот такая вот стадия.

Как вам?

Добавляйтесь, чтобы не пропустить очередной обзор:
Живой журнал / Фейсбук / Инстаграм / Твиттер / ВК

[мелкий шрифт крупными буквами]
Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, не предвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.

Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:

Самый лучший дом для семьи: экономичный, красивый, продуманный (план, интерьеры, фасады) | АРТбук Ульяновой

Всем привет! Здравствуйте, уважаемые читатели и подписчики моего канала!

Я нашла еще один совершенно прекрасный дом для семьи. Честно? Я бы сама в таком жила! Недавно я публиковала замечательный дом для людей солидного возраста и мне в комментариях написали, что это конура! )

В общем, если это конура, то я хочу быть той зверушкой!

Экстерьер и фасады

• Площадь этого дома 142 м2 — это немного, чем среднестатистические 350-400 метров готового дома из интернета. Считаю, что относительно небольшая площадь играет на руку во всем: меньше уборки, больше пространства, нет лестницы и расходов на второй этаж.
• Терраса у дома. Без нее никак — мечта многих! Здесь она большая, не менее 30 м2, в 2 уровнях, огорожена с одной стороны небольшим ограждением. Выйти с утра на прохладный воздух с чашкой кофе и уютно присесть в кресло созерцая приятный вид в утренней тишине, настраиваясь на новый день….

Так вот если делать террасу возле дома — то мечта осуществима. Но у нас мало кто так делает — экономят.

У нас, многие заказчики домов, просят сделать крыльцо (не очень широкое — даже за ширину лестницы приходится побороться архитектору) и прямую дорожку к выходу из усадьбы.

А широкое крыльцо очень удобное! На нем можно и посидеть, и цветы расставить в горшках. А когда начнется дождь — переждать его, сидя в кресле… А «цена вопроса» увеличение площади крыльца на полтора метра.

Парадный вход

А вообще каждый участок для жилого дома индивидуален, необходимо смотреть на его достоинства и недостатки в комплексе, чтобы лучшим образом расположить на нем дом. Некоторые дома надо задвигать вглубь участка, а некоторые наоборот максимально выдвигать.

Если будет интерес, то приведу в статье пример участка, пожеланий заказчика и план дома, который получился ) — собственно та самая умственная работа архитектора.

Боковой фасад

• Маркизы. На фото видно две штуки на обеих сторонах дома. Они необходимы как тент для защиты от дождя и солнца, но могут быть сложены, когда в них нет необходимости.
• Тент от солнца. Посмотрите над окнами есть небольшие рулонные шторы, это аналог ставен- тенты от солнца. Можно менять ее угол наклона для корректировки освещения.

Внешний вид домаВид на главный фасад

Чудесный вид на горы и дали. Но соседи тоже есть и от них никто не отгораживается забором. Хотя погодите, забор есть… но какой он?!))

Обратите внимание на забор. Он прозрачный и не глухой!

План дома

Замечательный план. Дом прост по форме, почти прямоугольник. Это экономично и удобно в плане строительства и отопления (чем сложнее его форма, тем он дороже в строительстве, поиске хорошей бригады строителей и остается много обрезков материла. Будь это хоть металлочерепица, хоть газоблоки.)

Вперед немного выходят эркера — сделаны для большей освещенности гостиной.

А выступающая часть спальни — для увеличения ее площади. На сколько выступает спальня — на столько и глубокое крыльцо )

В наших реалиях нужно делать и тамбур и крыльцо. Например их крыльцо сделать тамбур / сени с окном (можно немного уменьшить) и пристроить еще Г-образное крыльцо.

• Удобная прихожая — вместиться гардеробный шкаф.
• Гостевой санузел — компактный, но вмещается раковина.
• Изолированная лестница в подвал. Это очень здорово, потому что из подвала тянет прохлада и выдувает тепло, а так лестница закрывается дверью.
• Само наличие подвала.
• Общая зона кухня-столовая-гостиная.

• Изолированная зона спален. Можно хоть дверь ставить в этом коридорчике, чтобы в спальнях было не шумно. Это даст шанс папе или бабушке поспать подольше. Третья спальня, возможно, гостевая комната.
• Ванная. Большая ванная при спальнях, где поместиться вся семья. Помещается и ванная и душевая.
• Сауна. Что за шведский дом без сауны.

Не хотите сауну? Замените ее на прачечную! Я бы поменяла и поставила бы туда полки открытые, раковину для мытья грязной обуви, стиральную и сушильную машину, гладильную доску с отпаривателем. Хранила бы там пылесосы и другую технику для дома.

План первого этажа

• В подвале, конечно удобно размещать бойлерную или хранить уголь, ставить фильтры для воды и конечно иметь кладовую!

Интерьеры

Можно теперь просто наслаждаться фотографиями)

Гостиная

• Приятные цвета. Белый- бежевый- цвет дерева и разные оттенки этих цветов.
• Фактуры. Использование разных фактур: вагонка, матовость, дерево, мех, велюр, натуральные ковры с кистями, атласная банкетка, резная мебель и оштукатуренный камин. Заметьте весь текстиль — мягкий и уютный, «плюшевый»

Смущает наличие лестницы в 2 ступени, видимо это из-за перепада земли участка и типа фундамента.

Каминный зал, вид на столовую

• Потолок отделан вагонкой, только там где конек и скат крыши (кухня и каминный зал). В общей комнате — подшитый потолок.
• Разделены зоны камина и телевизора. Одно отдельно от другого в тоже время пространство едино. Когда общая комната одна и только один большой диван и в целом зона отдыха, но есть и камин и телевизор. То они спорят друг с другом, так как и то и другое должно быть в поле зрения с дивана. Здесь эта проблема решена.

Общая комната (зона ТВ)Каминный зал

Кухня

• Кухня П- образная. Это увеличивает полезную площадь рабочего пространства.
• Плитка на полу кухни — большая износостойкость в отличии от паркета и ламината. Возможность локального ремонта.

Кухня

• Окно на кухне — хит последних 10 лет и, конечно, мойка возле него.

Кухня, вид на прихожую

Хозяйская спальня

Хозяйская спальня. Обратите внимание на мебель — подставку/плечики для пиджаков и жакетов с ящичками, например для часов и одеколона и штангой для брюк.

Хозяйская спальня

Комната для подростка

• Минимум мебели;
• Контрастность;
• Широкий рабочий стол и удобное кресло.
• Жалюзи на окно. Удобно, что шторы не «съедают» пространство и удобны в уборке.

Подростковая комната. Все фото с сайта https://www.bjurfors.se

А еще в своем доме я бы добавила в тамбуре или крыльце «ванну» — небольшое углубление отделанное плиткой с краном, чтобы мыть лапы собаке или колеса коляске.

Спасибо большое, что дочитали статью до конца! Мне очень приятно! Посылаю подписчикам лучи добра и здоровья!

!!!!Ставьте «палец вверх» и подписывайтесь на канал! Тогда вы самые первые будете видеть мои статьи. Скоро будет статья о плюсах широких крылец!!!!

Вам интересна эта тема? Пишите в комментариях хороший ли это дом для семьи или тоже «конура»? Мечтаете о своем загородном доме или уже живете в нем?

Жилищный Трест — Лучший дом

   У К   Лучший дом — правильный выбор!

 

    В своей деятельности УК Лучший дом придерживается четких стандартов качества и сроков предоставления услуг, утвержденных действующим законодательством. УК Лучший дом обладает профессиональной технической базой, резервным финансовым фондом, большим опытом работы, квалифицированными кадрами, спецтехникой и оборудованием.

 

   Учитывая многолетний опыт работы в сфере управления многоквартирными домами УК Лучший дом неоднократно принимала участие в конкурсах по результатам которых, компания награждалась Дипломами губернатора Калинин­градской области в 2008, 2009 и 2010 годах и Дипломами Госстроя России как победителя Всероссийского Конкурса на лучшую организацию по эффективности работы в новых экономических условиях за 2005 и 2009 годы. 

   Бухгалтерский учет в Лучшем Доме персонифицирован по каждому дому, что делает прозрачным всю систему начисления, сборов платежей и отчетов за расходованием средств перед собственниками помещений в домах. 

   По истечении года УК Лучший Дом на общем собрании жильцов отчитывается по исполнению условий договора и расходовании поступивших денежных средств.

 

   УК Лучший Дом работает как индивидуально с каждым жильцом, так и с ТСЖ: заключаем договоры на обслуживание с четким указанием качества и порядка предоставляемой услуги. Тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов экономически обоснован и индивидуален для каждого дома. При формировании тарифа учитываются технические характеристики, состояние, год постройки дома и рассчитывается он исходя из условий договора, то есть с учетом всех пожеланий и поручений заказчиков-собственников жилья. В рамках целевых программ капитального ремонта многоквартирных домов годы и по согласованию с собственниками мы производим ряд мероприятий по капитальному ремонту домов и благоустройству придомовой территории, предоставляя жителям рассрочку платежей сроком до 1 года.

 

    Мы умеем и хотим обслуживать ваш дом!

 

Лучший дом — Сказки. Рассказы. Стихи

  

Татяна Александрова

 

Домовёнок Кузя. Глава 30.Лучший дом.

 

Маленький домовенок, сидя в корыте, оставшемся от Бабы Яги, одной рукой прижимал к себе сундучок, а другой махал тем, кто стоял на берегу. Корыто плыло по Быстрой реке следом за русалками.

Дед Диадох с берега кланялся Кузьке. Лешик подпрыгивал выше головы и махал на прощание всеми четырьмя лапками. И Медведь махал, и Лиса. И все деревья и кусты махали ветками, хотя ветра совсем не было. Вдруг кто-то большой, выше елок, шагнул из леса прямо к Лешику и деду. На плече у великана сидел Дятел, На другое плечо отец Леший посадил своего маленького сына. Кузька долго-долго видел машущие зеленые лапки.

Поворот. Еще поворот. Протока. С двух сторон бегут к Быстрой реке ручьи и речки. В одну из речушек свернули русалки. И корыто — вверх по течению — за ними. Поднималось солнце. Корыто уткнулось в берег, а русалки закричали:

— Вот он! Вот самый лучший дом в деревеньке над небольшой речкой! Лучше не бывает! До свиданья, Кузя! Живи-поживай, добра наживай, нас в гости поджидай! — и уплыли.

Корыто само — скок на берег, на зеленую травку. Кузька с сундучком в руках помчался к дому и вдруг стал как вкопанный. Перед ним над речкой стояла совсем не та деревенька. И дом чужой, совсем не Кузькин. Это для русалок из всех домов он самый лучший, потому что все окна, и крыльцо, и ворота были изукрашены вырезанными из дерева цветами, узорами и большими русалками. Красивые, пучеглазые, кудлатые, они так ярко, так чудесно раскрашены. Кузька глядел на них и плакал. Что теперь делать? А где же Вуколочка, Афонька, Адонька, дед Папила? Но вдруг и ему, Кузьке, пришла пора жить отдельно, самому быть в доме хозяином?

И Кузька несмело шагнул на крыльцо. Когда он перелезал в избу через порог, дверь возьми да и скрипни. Кузька с сундучком — под веник. Вошла девочка с тряпичной куклой.

— Чего-тось дверь у нас скрипнула. Не вошел ли кто? — спросила она у куклы, но ответа не дождалась и сказала: — Должно, ветер, кому же еще? Все в поле. Пойдем-ка, спать тебя положу, песенку спою.

Отнесла куклу на скамью, укрыла платочком и сказала успокоенным голосом:

— Не прибрано-то у нас как! Дом новый, а грязи, будто год изба стоит…

Взяла веник — да так и села от испуга. Под веником кто-то был. Лохматый, блестит глазами и молчит. И — бегом под печку!

— Никак домовой! — ахнула девочка Настенька. — А матушка с батюшкой все горюют, что наш домовой в старом доме остался!

Стал Кузька жить-поживать, добра наживать. И так хорошо хозяйничал в своем новом доме, что слух о нем прошел по всему свету и долетел до Кузькиной родной деревни. Она не сгорела, люди потушили пожар. И Вуколочка, и Сюр, и Афонька с Адонькой, и даже сам дед Папила ходили к Кузьке в гости. А сундучок ему оставили, пусть бережет.

 

Следующая глава >>
 

Читать другие сказки из раздела «Сборник сказок»  

Самый лучший дом Туманян стихотворения

Самый лучший дом Туманян стихотворения

Рейтинг:   / 9

В горах, где веселое эхо хохочет

И ветер прохладный играет, как хочет,

За облаком белым несется по следу,

Жил с матерью доброй один непоседа

В лачужке слепой,

Покосившейся, старой,

У быстрой реки,

Под высокой чинарой.

 

Вот к матери доброй пришел непоседа.

— Майрик (по-армянски мать),- говорит,- я отсюда уеду. 

Сижу я на месте, а это не дело.

Прости, но ужасно мне здесь надоело,

В лачужке слепой,

Покосившейся, старой,

У быстрой реки,

Под высокой чинарой.

 

Пусть жизнь унесет меня бурным потоком.

Пройду я как странник по странам далеким

И дом самый лучший я там присмотрю.

Его, моя мать, я тебе подарю

Вместо лачужки,

Унылой и старой

У быстрой реки,

Под высокой чинарой.

 

Простившись, из дома ушел непоседа

И странствовал долго по белому свету.

И дивных домов он увидел немало,

Но в странах далеких ему не хватало

Лачужки слепой,

Покосившейся, старой,

У быстрой реки,

Под высокой чинарой.

 

Годы прошли. Он вернулся не скоро

В родные, прохладные, темные горы.

И мать его встретила и не корила.

— Нашел ли, сыночек? — проговорила.

И он отвечал: —Да, майрик, нету краше

Вот этой в горах затерявшейся, нашей

Лачужки слепой,

Покосившейся, старой,

У быстрой реки,

Под высокой чинарой.

О.ТУМАНЯН

Похожие по содержанию произведения раздела:

ШКОЛЬНИК Н. А. НЕКРАСОВ Ну, пошёл же, ради бога! Небо, ельник и песок —  Невесёлая дорога… …

Что ты спишь, мужичок? Алексей Васильевич Кольцоврисунки А.Парамонова Что ты спишь, мужичок? …

Хрустальная Ваза С. В. Михалков ( Быль) Три девочки — три школьницы Купили эту вазу. Искали …

Урожай Алексей Васильевич Кольцоврисунки А.Парамонова Красным полымем Заря вспыхнула; По ли …

• < Скинуло кафтан зеленый лето Кедрин стихотворение
• Русской природы Рыленков стихотворение >

Добавить комментарий

Муниципальное образование Ульянка | Мой самый лучший дом!

 

В Санкт-Петербурге стартует конкурс   «Мой самый лучший дом 2014». В нем могут участвовать жители жилкомсервисов Кировского, Центрального, Красногвардейского районов, подотчетных УК «ПромИнвест». В мае УК «ПромИнвест» совместно с активистами движения «Дача в городе» организовала бесплатные мастер-классы по ландшафтному дизайну для горожан. Цель этих мероприятий – популяризация бережного и внимательного отношения к своему дому, а также —  поддержка тех из наших соседей, кто самостоятельно благоустраивает свой дом или двор. Итоги конкурса будут подведены в августе 2014г. Победителей ждут сертификаты на дополнительные работы по благоустройству их дома. Также все участники конкурса получат благодарственные грамоты, а их дома заслуженный статус «Дом высокой культуры быта».

Для участия в конкурсе «Мой самый лучший дом» необходимо прислать фотографии самостоятельно сделанной работы по благоустройству своего дома или двора, с указанием ФИО, контактов и адреса. Также необходимо указать: как давно проводятся работы по благоустройству, что сделано и каковы планы на будущее. Письма в свободной форме с фотографиями присылайте на электронную почту [email protected]. Заявки принимаются с 1 июня по 1 августа 2014 года включительно. Итоги конкурса будут подведены в августе 2014г. Оценивать присланные на конкурс работы будут как сами жители (путем голосования в паблике http://vk.com/gks_spb), так и экспертная комиссия Управляющей Компании. Победители получат сертификаты на дополнительное благоустройство своего дома. Регламент конкурса размещен на сайте http://www.prominvestuk.ru и в паблике: http://vk.com/gks_spb.

Впервые конкурс «Мой самый лучший дом» был проведен в 2012 году. В нем приняло участие более 70 адресов.  «Бережное отношение к своему быту и ответственность за содержание общедомовых территорий поможет обеспечить комфортное проживание всех жителей города в их домах. Возможно, пример наших соседей, которые самостоятельно предпринимают шаги по благоустройству, станет показательным для всех горожан. Мы надеемся, что регулярное проведение таких мероприятий поможет поддержать развитие общественной инициативы среди наших жителей», – говорит Вера Александровна Волкова, генеральный директор УК «ПромИнвест».

Уважаемые коллеги, готовы оказать помощь в подготовке индивидуальных материалов по вопросам самостоятельного благоустройства двора.

Информация пресс-центра ООО «ПромИнвест»

Самый лучший дом на свете. Какие бывают жилища

Чтобы защитить себя от дождей и палящего солнца, от мороза и жары, человеку всегда было нужно укрытие. Древние люди жили в пещерах и шалашах, но нужно было что-то более надежное. Со временем стали строить настоящие дома из бревен, камней и глины. И где только их не располагали: на деревьях и на сваях, на воде и под землей. О том, какие бывают жилища и почему они так отличаются в разных уголках света, можно узнать из книги «Самый лучший дом на свете».

Мудрый и веселый домовой Доброжил отправился в большое путешествие, чтобы показать читателям самое интересное: иглу из снега и чум, покрытый шкурами, юрту с отверстием в центре купола и целые подземные города.

Известный писатель Ольга Колпакова — автор более тридцати художественных и научно-популярных книг для детей. Одинаково интересно ей удается рассказывать о природе и о быте разных народов, о древних русских городах и их гербах. Ее новая книга — продолжение серии «Мир знаний», предназначенной для школьников младших и средних классов.

Об авторах

Ольга Колпакова родилась в 1972 году в Алтайском крае. Закончила Уральский государственный университет, факультет журналистики. Преподавала масс-медиа в школе, вела детские рубрики в уральских газетах, работала редактором детских познавательных журналов, писала сценарии для детских телепрограмм, вела литературные курсы.
Ольга Валериевна является членом Союза писателей России, председателем Содружества детских писателей. В ее копилке много достижений: лауреат премии Павла Петровича Бажова, финалист конкурса Сергея Михалкова, лауреат конкурса педагогического признания «Добрая лира», лауреат премии «Южноуральская книга». Автор более 50 книг.

Рецензия: Папмамбук

Эта книга – и рассказ о домах, в которых люди жили и живут по всему миру, и сказка о путешествии домового Доброжила и его спутников, домовой мелочи (дýхов старинных вещей). В доме Доброжила случилось нашествие мелочи, и он взялся разнести ее по всему миру – туда, где её может не хватать. Перемещаясь различными волшебными способами, Доброжил попадает во всё новые и новые жилища, и читатель вместе с ним узнаёт, как люди жили в пещерах, из чего построить мазанку или почему чум удобно перевозить с места на место. Книга обращает внимание ребёнка на то, что дома всегда и везде строились очень практично: например, иглу – это временное убежище из снежных блоков, которое можно было быстро построить во время охоты, а дом на сваях помогает спасаться от паводков.

На каждой странице есть одна или две иллюстрации с подписями, в которых более подробно и «научно» рассказывается о каких-то интересных чертах того или иного жилища. Сам же текст сохраняет элементы сказки: например, Доброжил и его спутники встречаются с домовыми тех жилищ, в которые они попадают. Благодаря этому книга может быть интересна тем детям, которые не жалуют обычные энциклопедии.

Книга довольно увесистая (96 страниц), текста в ней много, шрифт не очень крупный, так что начинающим читателям будет удобнее осваивать её вместе с родителями.

---

Лучшие дома 2020 года

От нового варианта деревянной хижины до экспериментального бетонного дома, напечатанного на 3D-принтере, наша подборка лучших домов 2020 года демонстрирует 10 самых интересных и хорошо продуманных примеров жилой архитектуры, которые мы видели в этом году.

В данном случае мы проявили гибкость с нашим определением «дома», выделив множество выдающихся проектов, от небольших частных домов до больших жилых домов. Наши подборки описаны ниже, но обязательно загляните в галерею, чтобы поближе познакомиться с каждым из них.

Anna Stay — Caspar Schols

Рабочие стены Anna Stay открываются вручную и имеют фиксирующую систему

Jorrit ‘t Hoen / Tonu Tunnel

The Anna Stay от лондонской компании Caspar Schols — это потрясающая современная интерпретация классической деревянной хижины со стенами, которые можно раздвигать, открывая ее наружу, позволяя владельцам вести полуоткрытый образ жизни или закрыться. полностью выключить в более холодную погоду.

Интерьер каюты в основном расположен на первом этаже, хотя съемная лестница также обеспечивает доступ к дополнительной спальне в антресолях.

Напечатанный на 3D-принтере прототип дома — Kamp C

Этот прототип дома с 3D-печатью был создан Kamp C и представляет собой еще один шаг к крупномасштабной 3D-печатной архитектуре

Kamp C & Jasmien Smets

3D-печать, вполне возможно, представляет будущее жилой архитектуры, позволяя компаниям позволить роботам выполнять большую часть ручной работы.На тот момент мы еще не , а , но этот прототип дома, напечатанный на 3D-принтере, представляет собой шаг в этом направлении.

Kamp C в Бельгии построил двухэтажный дом на крупнейшем в Европе 3D-принтере. Процесс сборки проходил так же, как и другие архитектурные проекты 3D-печати, и включал выдавливание цементоподобной смеси из сопла и создание базовой структуры слоями, пока она не была завершена. Затем пришли рабочие и сделали последние штрихи, например крышу.Интерьер полностью функциональный, но жить в нем никто не собирается, он предназначен исключительно для исследовательских целей.

Дом внутри руин — ORA

House Inside a Ruin от ORA сохраняет разрушенный внешний вид старого полуразрушенного здания, но добавляет современную внутреннюю оболочку из изолированного кирпича

Якуб Скокан и Мартин Тома / BoysPlayNice

Получив заказ превратить старое полуразрушенное здание в Чешской Республике в резиденцию, ORA вкратце рассмотрела типичную реставрацию.Однако вместо этого компания выбрала более радикальный подход, разрушив интерьер и поместив в него новый современный дом.

Удачно названный Дом внутри руин сохраняет старый внешний вид, но в него вставлен корпус из изолированного кирпича, который служит внутренним пространством. Для создания потолка использовались конструктивно прочные деревянные балки и доски. Хотя в нескольких местах все еще хорошо видно старую постройку, интерьер удобный, светлый и просторный.

Union House — Austin Maynard Architects

Union House от Austin Maynard Architects обновляет стареющий австралийский дом за счет расширения CLT и некоторых забавных дополнений

Derek Swalwell

Austin Maynard Architects имеет большой опыт ремонта старых австралийских домов, чтобы сделать их энергоэффективными и подходящими для современных семей.В Union House компания добавила новые дополнения, включая горку, сети, стену для скалолазания и скрытый вход.

Проект сосредоточен вокруг установки новой большой пристройки из CLT (поперечно-клееной древесины), которая теперь образует основную часть дома, позволяя семье продолжать комфортно жить в доме, пока их дети растут.

Садовый домик — MAD Architects

Gardenhouse от MAD призван воссоздать ощущение традиционной китайской деревни на склоне холма в Беверли-Хиллз

Даррен Брэдли

Создав свой Gardenhouse, китайская компания MAD Architects надеялась воссоздать ощущение традиционной китайской деревни на склоне холма в Беверли-Хиллз.Проект элитного жилья состоит из большой базы с торговыми площадями, тренажерного зала и жилых домов. По данным MAD, база покрыта виноградными лозами и является одной из крупнейших зеленых стен США.

Gardenhouse состоит из двух студий, восьми кондоминиумов, трех таунхаусов и пяти вилл в едином стиле с современным светлым интерьером. Они сосредоточены вокруг внутреннего двора с отражающим бассейном и зеленью и образуют место для встреч жителей.

XS House — Interface Studio Architects

XS House был спроектирован Interface Studio Architects и вписывается в современный жилой проект на тесном участке в Филадельфии

Sam Oberter

Interface Studio Architects ранее входили в наш список лучших за 2019 год за инновационное использование непригодного для использования внутреннего пространства города с помощью своей Tiny Tower, а теперь компания повторила трюк с XS House, который втискивает впечатляющие семь квартир в тесный центр города. участок в Филадельфии, штат Пенсильвания, который ранее использовался для парковки двух автомобилей, размером всего 11 футов (3.3 м) в ширину.

Несмотря на такие тесные размеры, интерьеры квартир выглядят на удивление уютными, с высокими потолками и достаточным дневным освещением, а также минималистичным интерьером, подходящим для небольшого пространства. Проект потенциально может послужить планом для использования нежелательных участков в других городах в качестве доступного жилья.

130 Уильям — сэр Дэвид Аджай

130 Уильям видит, что сэр Дэвид Аджайе объединился с Aston Martin для проектирования роскошных домов для автолюбителей

Aston Martin

Сэр Дэвид Аджайе объединил усилия с британским автомобильным гигантом Aston Martin, чтобы спроектировать пять роскошных домов для любителей автомобилей в почти завершенном небоскребе Аджайя в Нью-Йорке, 130 William.

Дома отличаются шикарным интерьером с элементами автомобильного дизайна. Они обставлены мебелью Aston Martin Home Collection от Formitalia, где все предметы сделаны в Италии из таких материалов, как мрамор Nero Marquina и итальянский дуб. В каждом доме также есть специальный выпуск Aston Martin DBX и возможность включить комнату для моделирования гонок.

Вилла Долунай — Фостер + Партнеры

Dolunay Villa — редкий пример такой огромной фирмы, как Foster + Partners, проектирующей частный дом

Найджел Янг / Foster + Partners

Вилла Долунай в юго-западной провинции Турции Мугла показывает, что происходит, когда такая огромная фирма, как Foster + Partners, соизволит спроектировать частный дом.

Роскошная резиденция с волнистой деревянной крышей занимает свое место среди пейзажа, а широкое остекление обрамляет вид для тех, кто находится внутри. Гостиная и столовая расположены на западе, откуда открывается великолепный вид на Эгейское море благодаря щедрому остеклению. Часть этого остекления тоже можно сдвинуть, позволяя ветру проникать внутрь.

Дом-невидимка — Томаш Осинский

Невидимый дом Томаша Осинского сливается с пустыней своим отражающим фасадом

Томаш Осински

Расположенный в калифорнийской пустыне «Невидимый дом» Томаса Осински определенно является одним из самых необычных домов, которые мы видели в этом году.

Дом частично возвышается над землей на бетонных сваях и выступает над скалистым ландшафтом. Он имеет форму простого стеклянного прямоугольника и отделан стеклом Solarcool с зеркальным покрытием, которое защищает интерьер от чрезмерного нагревания от солнца. Внутри также есть некоторые приятные особенности, в том числе большой бассейн с проектором для просмотра фильмов и четыре спальни, которые выходят наружу.

MLK1101 Вспомогательное жилье — Lorcan O’Herlihy Architects

MLK1101 Supportive Housing от LOHA обеспечивает безопасный и доступный дом бездомным и другим уязвимым группам

Paul Vu Photography

Дом для поддержки MLK1101, спроектированный Lorcan O’Herlihy Architects в Лос-Анджелесе, обеспечивает безопасное и доступное жилье для бездомных и других уязвимых групп.Проект также включает в себя несколько вариантов энергоэффективного дизайна, таких как солнечное нагревание воды и акцент на естественном освещении и вентиляции.

Всего в нем 26 жилых домов, размером от одной до трех спален. Каждый из них оборудован собственной кухней, жилым помещением и ванной комнатой. Есть также общие удобства, такие как кухня и обеденная зона, групповая терапия и многое другое.

Дом Криса Дженнера, особняк холостяка, дома «настоящих домохозяек» и многое другое

Реалити-шоу

давно стали частью поп-культуры и мира развлечений, и можно с уверенностью сказать, что ни одно реалити-шоу не обходится без показа зрителям домов, в которых живут его звезды.Ниже House Beautiful собрал список лучших домов реалити-шоу, включая жилища, которые можно увидеть на The Bachelor и The Bachelorette, Keeping Up with the Kardashians, The Real Housewives franchise, Jersey Shore, и более. Читайте наш (не) официальный рейтинг.

10. Дом Криса Дженнера От Идти в ногу с Кардашьян

Дом Studio City, штат Калифорния, который служил экстерьером резиденции Крис Дженнер на Keeping Up with the Kardashians.

Агентство

Все не так, как кажется, особенно в случае дома Крис Дженнер на Идти в ногу с Кардашьян . Дом в Студио-Сити, Калифорния, дом , по-видимому, , является экстерьером резиденции Дженнер, на самом деле , а не ее дом, что было сделано в качестве меры предосторожности. Эта собственность, известная как Iredell Estate , также появлялась в American Horror Story , True Blood и в рекламе Victoria’s Secret.Что касается интерьеров дома Крис Дженнер на KUWTK, то они во многом являются частью ее настоящего дома — особняка в Лос-Анджелесе с шестью спальнями и восемью ванными комнатами. Отличительной чертой настоящего дома Крис Дженнер, который мы любим , является черно-белый клетчатый пол вестибюля, являющийся основным элементом шоу и фотографий клана Кардашьян-Дженнер в Instagram на протяжении многих лет.

9. Флоренция, Италия Дом из четвертого сезона Джерси-Шор

Фойе дома во Флоренции, Италия, где снимался четвертый сезон сериала Jersey Shore .

MTV

Хотя там где Snooki и Ко. останавливался на четвертый сезон сериала Jersey Shore выглядит как ничего не подозревающий дом итальянской мечты. Оказывается, это место даже не настоящий дом — это банк. Да, вы правильно прочитали. В интервью журналу Bustle создательница Jersey Shore Салли Сальсано рассказала: «Мы не смогли найти место, где мы могли бы разместиться в городе, где было бы открытое пространство, было бы что-нибудь, », Поэтому они поселились в местном банке, который был преобразован в настоящий дом.Некоторые элементы дизайна переоборудованного из банка дома, которые нам нравятся, — это классические черно-белые клетчатые полы (очень похожие на те, что в доме Крис Дженнер!) В многочисленных комнатах (включая комнату с джакузи!) И эклектичное сочетание викторианской эпохи. мебель в стиле. Да и стена, в которую Майк (он же «Ситуация») врезался головой во время драки с Ронни? Он был сделан из бетона. Ой.

8. The Martone Residence От Без шлифовки

Дом в Мартоне от TLC’s Unpolished .

TLC

Дом семьи Мартоне на Лонг-Айленде — звезды TLC’s Unpolished — столь же роскошен (в лучшем смысле!), Как и они сами. Вход в этот постмодернистский колониальный дом может похвастаться двумя высокими коринфскими колоннами, уступая место внутреннему пространству площадью 7000-8000 квадратных футов, в котором есть семь ванных комнат и шесть спален. Вы даже можете совершить поездку по блестящему дому, не выходя из собственного дома, благодаря видео с экскурсией по дому , размещенному в аккаунте TLC в Instagram в прошлом месяце.Ожидайте увидеть массивное кресло, напоминающее трон из золотого бархата, в котором часто отдыхает матриарх Дженнифер Мартоне , а также собственные маникюрные и парикмахерские салоны, где сестры Lexi и Bria открыли свой бизнес.

7. Особняк Мелиссы и Джои Горги из Настоящие домохозяйки Нью-Джерси

Бывший дом Мелиссы и Джои Горги в Монтвилле, штат Нью-Джерси.

Браво Медиа

Как и Крисли, Горги больше не владеют домом, который часто показывают в сериале, в котором они снимаются — в данном случае это особняк в Монтвилле, штат Нью-Джерси.Мелисса и Джои Горга приобрели недвижимость в 2007 году за 950 000 долларов и продали ее в декабре 2020 года за 2,5 миллиона долларов. Некоторые из наших любимых частей дома включают величественную императорскую лестницу в вестибюле, крытый балкон Джульетты с видом на гостиную и полноценный подвал, который включает в себя винный погреб, кинозал, тренажерный зал, бар, студию звукозаписи, и салон красоты. Когда мы можем переехать?

6. The Chrisley Residence Из номера Chrisley Knows Best

Особняк в Розуэлле, штат Джорджия, который Крисли называли своим домом.

Beacham & Company, REALTORS®

Хотя с тех пор семья Крисли продала свой особняк в Розуэлле, штат Джорджия, он все еще живет в доме Chrisley Knows Best . Этот дом, построенный в 2004 году, может похвастаться 9 спальнями, 9 полностью оборудованными ванными комнатами и 3 половинными ванными комнатами, 10 каминами, винным погребом и соответствующими деревянными потолками, стенами и полом. Есть даже телевизор и камин перед ванной в одной из многих ванных комнат. Внешний вид бывшей резиденции Крисли имеет элементы английского тюдоровского стиля, которые отличаются от нынешней резиденции Крисли — особняка в георгианском стиле площадью 11 000 квадратных футов в Нэшвилле, штат Теннесси.Мы были бы не против жить ни в одном из домов!

5. Вилла Роза, особняк Лизы Вандерпамп Из номера Правила Вандерпамп

Особняк Лизы Вандерпамп в Беверли-Хиллз, известный как Villa Rosa

Браво Медиа

Хотя Лиза Вандерпамп больше не является частью Настоящие домохозяйки Беверли-Хиллз , поклонники и любители дизайна в равной степени могут насладиться красотой ее особняка в Беверли-Хиллз в другом популярном сериале от Bravo: Vanderpump Rules. Это жилище, известное как Вилла Роза, наиболее известно своим стеклянным фасадом, который настолько светоотражающий, что приобретает соблазнительный бирюзово-голубой цвет пейзажного бассейна дома. На Правилах Вандерпамп, вы часто будете видеть, как Вандерпамп сама устраивает званые обеды в большом особняке — и мы бы абсолютно присутствовали, если бы была возможность. А пока нам просто нужно потратить время на просмотр фотографий Villa Rosa здесь .

4. Дом Кайла Ричардса и Маурисио Умански из Настоящие домохозяйки Беверли-Хиллз

Дом Кайла Ричардса и Маурисио Умански в Энсино, Калифорния.

Зиллоу

Энсино в колониальном стиле, штат Калифорния, которую Кайл Ричардс и ее муж Маурисио Умански (основатель и генеральный директор брокерской компании по недвижимости The Agency ) называют своим домом, — это то, о чем мы мечтаем, когда думаем о нашем идеальном старом доме. Этот отель был построен в 1912 году, и одним из его бывших владельцев считается музыкальная легенда Смоки Робинсон. Если это недостаточно впечатляет, недавно была создана уменьшенная версия дома для многих собак Ричардса, как часть серии Quibi Barkitecture .Учитывая, что Ричардс и Умански потратили 8,2 миллиона долларов на покупку этого дома в 2017 году, нам, возможно, пока придется довольствоваться собачьей будкой.

3. Холостяцкий особняк От Холостяк и Холостяк

Особняк холостяка.

ABC / Адам Ларки

Расположенный в Агура-Хиллз, Калифорния, особняк Bachelor Mansion — это один из самых узнаваемых (и один из наших любимых) домов на реалити-шоу — и, что лучше всего, вы даже можете арендовать его на Airbnb ! Заядлые зрители сериала могли вспомнить, что бывший холостяк Питер Вебер вырос недалеко от знаменитого особняка Bachelor Mansion — и однажды он и группа друзей перепрыгнули через забор, окружающий дом, когда они были подростками.Особняк в средиземноморском стиле, расположенный на впечатляющей площади в 10 акров, также известен как Вилла де ла Вина и был построен в 1800-х годах. Вы можете посмотреть его объявление на Airbnb здесь .

2. Особняк Playboy из Девочки по соседству

Особняк Playboy.

Фрейзер Харрисон, Getty Images

Внутри и снаружи особняк Playboy выглядит как что-то из английской деревни.На самом деле, этот дом расположен в районе Холмби-Хиллз в Лос-Анджелесе, Калифорния, что резко контрастирует с тем образом жизни, который, как мы себе представляем, в действительности повлечет за собой проживание в реальной английской сельской местности. В архитектуре особняка Playboy сочетаются элементы готики и эпохи Тюдоров, а интерьеры украшены резными деревянными стеновыми панелями и лестницами ручной работы, а также открытыми деревянными потолочными балками. Дом был построен в 1927 году, и его самый известный владелец, основатель журнала Playboy Хью Хефнер, жил здесь с 1974 года до своей кончины в 2017 году.Он сыграл главную роль в E! серия Девочки по соседству с 2005 по 2010.

1. Дом Патрисии Альтшул из S на окраине Charm

Столовая в доме Патрисии Альтшул, оформленная Марио Буаттой.

Патрик Брикман / Charleston Home & Design Magazine

Барабан, пожалуйста…. Мы знаем, что лучше не играть в фаворитов, но дом Patricia Altschul в Чарльстоне, который заставляет нас приклеиваться к экрану всякий раз, когда он появляется в Bravo Southern Charm , занимает первое место в нашем списке. Это жилище, известное как Дом Исаака Дженкинса Микелла, когда-то было Чарльстонской бесплатной библиотекой, а теперь оно может похвастаться интерьерами, спроектированными Марио Буаттой, которые, вероятно, вызывают зависть у любителей дизайна, и это справедливо. (Забавный факт: Альтшул и Буатта были близкими друзьями на протяжении десятилетий, вплоть до его смерти в 2018 году.Этот дом в стиле греческого возрождения был построен в 1850-х годах, и в нем даже есть обои Zuber (на фото выше), которые похожи на те, что выставлялись в Белом доме в течение последних 60 лет. Вы можете посмотреть видео-тур по дому нашей мечты, э-э, дому Патриции, , здесь .

Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

Мэри Элизабет Андриотис Писатель, вносящий вклад Мэри Элизабет Андриотис — писатель по домашнему декору и культуре из Нью-Йорка.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Обзор фильма «Лучший дом в Лондоне» (1969)

Предпосылка фильма состоит в том, что все женщины в нем (за исключением мисс Петте) рады перспективе стать проститутками. Эта точка зрения хорошо закреплена в викторианском порнографии, но это унизительно для женщин и отвратительным.Один из «смеха», например, возникает, когда 14-летняя девочка продает свою девственность и встревожена, узнав, что ее купил реформатор, а не мадам. Хар-харди-хар-хар, а?

Этот вид развлечений описывается в рекламе как «непристойное», и нет ничего веселее, чем хорошая сочная похабность, но «Лучший дом в Лондоне» — тошнотворный, а не похабный. В восхитительно похабном фильме «Том Джонс» девушки наслаждались своим существованием в качестве здоровых женщин в фальстафском обществе. В «Лучшем доме» им нравится не чувственность, а возможность заниматься проституцией.Это антижизнь и не смешно.

Присутствие Дэвида Хеммингса почти не отвлекает нас от всего остального, что нам не нравится. У него нет причин играть две роли, если только он не демонстрирует свою виртуозность, чего он не делает. Он играет обе роли совершенно одинаково (за исключением своенравного нытья), и тот факт, что он может носить светлый парик, не лишит Оливье сна.

Есть, конечно, обязательная сцена, в которой «оба» персонажа находятся на экране одновременно.Хеммингс (справа) тянется к Хеммингсу, слева, и через некоторое время другой Хеммингс понимает, что его протыкают прямо через разделенный экран. Подумаешь.

Сам Хеммингс тупой — даже когда на экране только один из них. Это любопытный случай. После его эффектного запуска в «Blow-Up» он был занят больше, чем любой британский актер, за исключением, может быть, Майкла Кейна. Но у него все еще нет последователей, и он не продает билеты.

Может быть, это объясняется его холодностью; у вас никогда не возникает ощущения, что вы смотрите человеческое представление — только Дэвид Хеммингс, Boy Whiz, проносится через свой четвертый спектакль в этом году.Интересно, была ли его отчужденная, расчетливая личность одной из причин, по которой он так хорошо проявил себя в «Blow-Up»; возможно, он подходил к холодному интеллектуализму Антониони.

Как бы то ни было, фильм приближается к своему расплывчатому завершению, по ходу теряя сюжет или, может быть, бросая его в котлы, чтобы поддержать пар.

Руководство для начинающего покупателя

Покупка дома может быть сложной задачей для новичка. В конце концов, существует так много шагов, задач и требований, и вы можете беспокоиться о том, чтобы совершить дорогостоящую ошибку.Но те, кто впервые покупает жилье, на самом деле пользуются некоторыми особыми преимуществами, созданными для поощрения новых участников на рынке недвижимости. Чтобы демистифицировать процесс и получить максимальную отдачу от покупки, вот краткое изложение того, что вам нужно учитывать перед покупкой и чего можно ожидать от самого процесса покупки, а также советы, которые помогут облегчить жизнь после покупки своего первого дома. .

Ключевые выводы

• Те, кто впервые покупает жилье, согласно определению Министерства жилищного строительства и городского развития США, могут получить помощь в рамках государственных программ, налоговых льгот и займов с федеральной поддержкой.
• Прежде чем приступить к поиску, подумайте, какой тип жилья будет соответствовать вашим потребностям, что вы можете себе позволить, сколько денег вы можете получить, и кто поможет вам в проведении поиска.
• Покупка дома включает в себя поиск собственности, получение финансирования, внесение предложения, осмотр дома и завершение покупки.
• После того, как вы переехали, важно сохранить свой дом и продолжать экономить.

Преимущество первого покупателя жилья

Покупка дома по-прежнему считается ключевым аспектом американской мечты.Как покупатель впервые, у вас есть доступ к государственным программам, налоговым льготам и займам с федеральной поддержкой, если у вас нет обычного минимального первоначального взноса — в идеале 20% от покупной цены для обычного займа — или если вы являетесь член определенной группы (см. Важную выноску ниже). И вы можете квалифицироваться как покупатель впервые, даже если вы не новичок.

Согласно Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) впервые покупатель жилья отвечает любому из следующих условий:

• Физическое лицо, которое не владело основным местом жительства в течение трех лет.Если у вас есть дом, а у вашего супруга нет, то вы можете вместе приобрести его, как покупатели жилья впервые.
• Родитель-одиночка, который владел домом только с бывшим супругом в браке.
• Перемещенная домохозяйка, владевшая только супругом.
• Физическое лицо, которое владело только основным местом жительства, не прикрепленным постоянно к постоянному фонду в соответствии с применимыми правилами.
• Физическое лицо, которое владело только недвижимостью, которая не соответствовала государственным, местным или типовым строительным кодексам и не могла быть приведена в соответствие за меньшую, чем стоимость строительства постоянного строения.

Лучшие советы по покупке первого дома

6 вопросов, которые следует рассмотреть перед покупкой

Ваш первый шаг — определить, каковы ваши долгосрочные цели и как домовладение соответствует этим целям. Возможно, вы просто хотите превратить все эти «потраченные впустую» арендные платежи в выплаты по ипотеке, которые дадут вам нечто осязаемое: капитал. Или, может быть, вы считаете домовладение признаком независимости и наслаждаетесь идеей быть собственником жилья. Покупка дома также может быть хорошей инвестицией.Сужение общих целей в отношении домовладения укажет вам правильное направление. Вот шесть вопросов, которые стоит рассмотреть.

1. Как ваше финансовое здоровье?

Прежде чем переходить по страницам онлайн-объявлений или влюбляться в дом своей мечты, проведите серьезную проверку своих финансов. Вы должны быть готовы как к покупке дома, так и к текущим расходам. Результат этого аудита скажет вам, готовы ли вы сделать этот большой шаг или вам нужно сделать больше, чтобы подготовиться.Следуй этим шагам:

Посмотрите на свои сбережения. Даже не думайте о покупке дома, пока у вас не будет срочного сберегательного счета с расходами на проживание от трех до шести месяцев. Когда вы покупаете дом, возникнут значительные авансовые расходы, включая первоначальный взнос и затраты на закрытие. Вам нужно откладывать деньги не только на эти расходы, но и на чрезвычайный фонд. Кредиторы потребуют этого.

Одна из самых больших проблем — хранить свои сбережения в доступном, относительно безопасном транспортном средстве, которое по-прежнему обеспечивает возврат, чтобы вы не отставали от инфляции.

• Если у вас есть от одного до трех лет, чтобы реализовать свою цель, депозитный сертификат может быть хорошим выбором. Это не сделает вас богатым, но вы также не потеряете деньги (если только вы не получите штраф за досрочное обналичивание). Та же идея может быть применена к покупке краткосрочных облигаций или портфеля с фиксированным доходом, который даст вам некоторый рост, но также защитит вас от бурной природы фондовых рынков.
• Если у вас есть от шести месяцев до года, держите деньги ликвидными.Лучшим вариантом может быть высокодоходный сберегательный счет. Убедитесь, что он застрахован FDIC (большинство банков застрахованы), чтобы в случае банкротства у вас все еще был доступ к своим деньгам на сумму до 250 000 долларов.

Просмотрите свои расходы. Вам нужно точно знать, сколько вы тратите каждый месяц и на что они идут. Этот расчет покажет вам, сколько вы можете выделить на выплату ипотечного кредита. Убедитесь, что вы учитываете все — коммунальные услуги, питание, техническое обслуживание и платежи за автомобиль, студенческий долг, одежду, детские мероприятия, развлечения, пенсионные сбережения, регулярные сбережения и любые другие вещи.

Проверьте свой кредит. Как правило, чтобы претендовать на получение жилищного кредита, вам понадобится хорошая кредитная история, история своевременной оплаты счетов и максимальное отношение долга к доходу (DTI) 43%. В наши дни кредиторы обычно предпочитают ограничить расходы на жилье (основную сумму, проценты, налоги и страхование домовладельцев) примерно до 30% от ежемесячного валового дохода заемщика, хотя эта цифра может широко варьироваться в зависимости от местного рынка недвижимости.

2. Какой тип дома лучше всего соответствует вашим потребностям?

При покупке жилой недвижимости у вас есть несколько вариантов: традиционный дом на одну семью, дуплекс, таунхаус, кондоминиум, кооператив или многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами.У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от целей вашего домовладения, поэтому вам нужно решить, какой тип недвижимости поможет вам достичь этих целей. Вы можете сэкономить на закупочной цене в любой категории, выбрав фиксатор верха, но имейте в виду: количество времени, пота и денег, необходимых для превращения фиксатора в дом вашей мечты, может быть намного больше, чем вы рассчитывали. для.

3. Какие особенности вы хотите, чтобы ваш идеальный дом имел?

Хотя неплохо сохранить некоторую гибкость в этом списке, вы, возможно, совершаете самую большую покупку в своей жизни, и вы заслуживаете того, чтобы эта покупка максимально соответствовала вашим потребностям и желаниям.Ваш список должен включать в себя основные пожелания, такие как размер и район, вплоть до мелких деталей, таких как планировка ванной комнаты и кухня, оснащенная прочной техникой. Сканирование веб-сайтов по недвижимости может помочь вам получить представление о ценах и наличии объектов, предлагающих наиболее важные для вас функции.

4. На какой размер ипотеки вы имеете право?

Прежде чем начать делать покупки, важно понять, сколько заимодавец даст вам на покупку вашего первого дома.Вы можете подумать, что можете позволить себе дом за 300000 долларов, но кредиторы могут подумать, что вы хороши только за 200000 долларов, исходя из таких факторов, как размер вашего долга, ваш ежемесячный доход и как долго вы проработали на своей нынешней работе. Кроме того, многие риелторы не будут проводить время с клиентами, которые не уточнили, сколько они могут себе позволить потратить.

Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение ссуды, прежде чем размещать предложение на дом: во многих случаях продавцы даже не принимают предложение, которое не сопровождается предварительным одобрением ипотеки.Вы делаете это, подав заявку на ипотеку и заполнив необходимые документы. Полезно искать кредитора и сравнивать процентные ставки и комиссии с помощью такого инструмента, как ипотечный калькулятор или поиск в Google.

5. Сколько дома вы на самом деле можете себе позволить?

Иногда банк дает вам ссуду на большую сумму, чем вы действительно хотите заплатить. То, что банк обещает ссудить вам 300 000 долларов, не означает, что вам действительно стоит брать такую ​​сумму. Многие покупатели жилья впервые совершают эту ошибку и заканчивают тем, что у них мало что остается после того, как они вносят ежемесячный платеж по ипотеке для покрытия других расходов, таких как одежда, коммунальные услуги, отпуск, развлечения или даже еда.

Решая, какой размер ссуды на самом деле взять, вам нужно будет посмотреть на общую стоимость дома, а не только на ежемесячный платеж. Подумайте, насколько высоки налоги на недвижимость в выбранном вами районе, сколько будет стоить страхование домовладельцев, сколько вы планируете тратить на содержание или улучшение дома и каковы будут ваши затраты на закрытие.

6. Кто поможет вам найти дом и проведет вас при покупке?

Агент по недвижимости поможет вам найти дома, которые соответствуют вашим потребностям и находятся в вашем ценовом диапазоне, а затем встретится с вами, чтобы осмотреть эти дома.После того, как вы выбрали дом для покупки, эти специалисты могут помочь вам в согласовании всего процесса покупки, включая составление предложения, получение ссуды и оформление документов. Опыт хорошего агента по недвижимости может защитить вас от любых ловушек, с которыми вы можете столкнуться в процессе. Большинство агентов получают комиссию, выплачиваемую из доходов продавца.

Кредиты для новичков

Процесс покупки

Теперь, когда вы решили сделать решительный шаг, давайте посмотрим, чего вы можете ожидать от самого процесса покупки жилья.Это может быть хаотичное время, когда предложения и встречные предложения яростно разлетаются, но если вы готовы к хлопотам (и бумажной волоките), вы можете пройти через этот процесс, сохранив свое здравомыслие. Вот основной прогресс, которого вы можете ожидать:

Найдите дом

Обязательно воспользуйтесь всеми доступными вариантами поиска домов на рынке, включая использование вашего агента по недвижимости, поиск объявлений в Интернете и поездку по интересующим вас районам в поисках указателей о продаже.Пообщайтесь с друзьями, семьей и деловыми контактами. Вы никогда не знаете, откуда может взяться хорошая рекомендация или руководство по дому.

После того, как вы серьезно сделаете покупку дома, не входите в открытые дома без агента (или, по крайней мере, будьте готовы назвать имя человека, с которым вы предположительно работаете). Вы можете видеть, как может не сработать в ваших интересах начать иметь дело с агентом продавца, прежде чем связываться с одним из своих.

Если у вас ограниченный бюджет, ищите дома, потенциал которых еще не реализован.Даже если вы не можете позволить себе заменить ужасные обои в ванной сейчас, вы можете пожить с ними какое-то время в обмен на то, чтобы попасть в место, которое вы можете себе позволить. Если дом отвечает вашим потребностям с точки зрения важных вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвлекать вас. Те, кто впервые покупает жилье, должны искать дом, в котором они могут повысить ценность, поскольку это обеспечивает рост капитала, который поможет им подняться по карьерной лестнице.

Рассмотрите варианты финансирования и обеспечьте финансирование

У тех, кто впервые покупает жилье, есть множество вариантов, которые помогут им попасть в дом — как те, которые доступны любому покупателю, включая ипотечные кредиты, поддерживаемые Федеральным жилищным управлением (FHA), так и те, которые предназначены специально для новичков.Многие программы для тех, кто впервые покупает жилье, предлагают минимальные первоначальные взносы от 3% до 5% (по сравнению со стандартными 20%), а некоторые не требуют первоначального взноса вообще. Обязательно изучите или рассмотрите:

• Список ресурсов HUD. Хотя само государственное агентство не предоставляет гранты напрямую физическим лицам, оно предоставляет средства, предназначенные для новых покупателей жилья, организациям, освобожденным от налогов. Подробности есть на сайте HUD. FHA (и его кредитная программа) является частью HUD.
• Ваш ИРА. Каждый покупатель жилья впервые может вывести до 10 000 долларов из своей индивидуальной традиционной IRA или Roth IRA без уплаты 10% штрафа за досрочное снятие (но вы все равно будете платить налоги, если используете традиционную IRA). Это означает, что пара может снять максимум 20 000 долларов (10 000 долларов с каждой учетной записи), чтобы использовать их для покупки первого дома. Просто знайте, что если вы не вернете деньги в течение 120 дней — а вы моложе 59,5 лет — к вам будет применен штраф в размере 10%. Вы также должны будете платить подоходный налог при выводе средств.
• Программы вашего штата. Многие штаты, включая Иллинойс, Огайо и Вашингтон, предлагают финансовую помощь в виде авансовых платежей и закрытия, а также расходов на восстановление или улучшение собственности для тех, кто впервые покупает жилье на это право. Обычно право на участие в этих программах зависит от дохода и, часто, от размера покупной цены собственности.
• Варианты коренных американцев. Покупатели жилья из числа коренных американцев могут подать заявление на получение ссуды по Разделу 184.Этот заем требует предоплаты в размере 1,5% и первоначального взноса в размере 2,25% по займам на сумму более 50 000 долларов США (для займов ниже этой суммы — 1,25%). Ссуды по Разделу 184 могут использоваться только для домов на одну семью (от одной до четырех квартир) и для основного жилья.

Не связывайтесь лояльностью к своему текущему финансовому учреждению при поиске предварительного одобрения или поиске ипотеки: совершайте покупки, даже если вы имеете право на получение только одного типа ссуды. Сборы могут быть на удивление разнообразными. Например, за ссуду FHA могут взиматься разные комиссии в зависимости от того, подаете ли вы заявку на ссуду через местный банк, кредитный союз, ипотечного банкира, крупный банк или ипотечного брокера.Процентные ставки по ипотеке, которые, конечно, имеют большое влияние на общую цену, которую вы платите за свой дом, также могут варьироваться.

После того, как вы выберете кредитора и подадите заявку, он проверит всю предоставленную финансовую информацию (проверка кредитных рейтингов, проверка информации о занятости, расчет DTI и т. Д.). Кредитор может предварительно одобрить заемщика на определенную сумму. Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваш кредит может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то для изменения своего кредитного рейтинга, например, профинансируете покупку автомобиля.

Некоторые органы также рекомендуют иметь резервного кредитора. Право на получение ссуды не является гарантией того, что ваша ссуда в конечном итоге будет профинансирована: правила андеррайтинга могут измениться, анализ рисков кредитора может измениться, а рынки инвесторов могут измениться. Клиенты могут подписывать кредитные документы и документы условного депонирования, а затем получать уведомление за 24–48 часов до закрытия о том, что кредитор заморозил финансирование их кредитной программы. Наличие второго кредитора, который уже квалифицировал вас для получения ипотеки, дает вам альтернативный способ сохранить процесс в соответствии с графиком или близким к нему.

Сделать предложение

Ваш агент по недвижимости поможет вам решить, сколько денег вы хотите предложить за дом, а также какие условия вы хотите запросить. Затем ваш агент представит предложение агенту продавца; продавец примет ваше предложение или сделает встречное предложение. Затем вы можете согласиться или продолжать переходить туда и обратно, пока не достигнете сделки или не решите прекратить ее.

Прежде чем отправлять предложение, еще раз взгляните на свой бюджет.На этот раз необходимо учесть предполагаемые затраты на закрытие (которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены), затраты на дорогу, а также любой немедленный ремонт и обязательные приборы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы сможете переехать. Подумайте заранее: это легко попадете в засаду из-за более высоких или неожиданных коммунальных и других расходов, если вы переезжаете из дома в аренду в более крупный дом. Вы можете запросить счета за электроэнергию за последние 12 месяцев, например, чтобы получить представление о среднемесячных расходах.

При пересмотре бюджета не упускайте из виду скрытые расходы, такие как осмотр дома, страхование жилья, налоги на имущество и сборы ассоциации домовладельцев.

Если вы достигнете соглашения, вы сделаете добросовестный депозит, и процесс перейдет на условное депонирование. Условное депонирование — это короткий период времени (часто около 30 дней), в течение которого продавец снимает дом с рынка с договорным ожиданием, что вы его купите, при условии, что вы не обнаружите с ним серьезных проблем при его осмотре.

Осмотреть дом

Даже если дом, который вы планируете купить, кажется безупречным, ничто не может заменить квалифицированного специалиста, который проведет осмотр дома на предмет качества, безопасности и общего состояния вашего потенциального нового дома.Вы не хотите застревать в денежной яме или головной боли от выполнения множества неожиданных ремонтов. Если осмотр дома выявляет серьезные дефекты, о которых продавец не сообщил, вы, как правило, можете отменить свое предложение и получить обратно свой залог. В качестве альтернативы вы можете договориться о том, чтобы продавец произвел ремонт или снизил продажную цену.

Закрытие или движение на

Если вам удалось заключить сделку с продавцом или, что еще лучше, если проверка не выявила каких-либо серьезных проблем, вы должны быть готовы к закрытию.Закрытие в основном включает подписание тонны документов за очень короткий период времени и молитву, чтобы ничего не провалилось в последнюю минуту.

Вещи, с которыми вы будете иметь дело и за которые будете платить на заключительных этапах покупки, могут включать в себя оценку дома (ипотечные компании требуют этого для защиты своих интересов в доме), выполнение поиска по названию, чтобы убедиться, что никто, кроме у продавца есть претензия на собственность, получение частной ипотечной страховки или контрейлерной ссуды, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, и заполнение ипотечных документов.Другие затраты на закрытие могут включать в себя сборы за выдачу ссуды, страхование титула, обследования, налоги и сборы за кредитные отчеты.

Поздравляю, новый домовладелец! Что теперь?

Вы подписали бумаги, заплатили грузчикам, и новое место начинает ощущаться как дом. Игра окончена, да? Не совсем. Затраты на домовладение выходят за рамки первоначальных взносов и ежемесячных выплат по ипотеке. А теперь давайте рассмотрим несколько последних советов, которые сделают жизнь нового домовладельца более увлекательной и безопасной.

Продолжайте экономить

Владение домом сопряжено с большими неожиданными расходами, такими как замена крыши или приобретение нового водонагревателя.Создайте чрезвычайный фонд для своего дома, чтобы вас не застали врасплох, когда эти расходы неизбежно возникнут.

Регулярное техническое обслуживание

Учитывая большие суммы денег, которые вы вкладываете в свой дом, вам следует позаботиться о нем как следует. Регулярное обслуживание может снизить ваши затраты на ремонт, позволяя устранять небольшие проблемы, которые можно решить.

Игнорировать рынок жилья

Не имеет значения, сколько стоит ваш дом в любой момент, кроме того момента, когда вы его продаете.Возможность выбирать, когда вы продаете свой дом, вместо того, чтобы быть вынужденным продавать его из-за переезда на работу или финансовых затруднений, будет самым важным фактором, определяющим, получите ли вы солидную прибыль от своих инвестиций.

Не полагайтесь на продажу своего дома для финансирования своей пенсии

Даже если у вас есть дом, вы должны делать все возможное, чтобы ежегодно откладывать как можно больше на пенсионных сберегательных счетах. Хотя может показаться трудным поверить в это любому, кто наблюдал за состояниями, которые некоторые люди заработали во время жилищного пузыря, вы не обязательно сделаете убийство, продав свой дом.Если вы хотите смотреть на свой дом как на источник богатства на пенсии, после выплаты ипотеки рассмотрите деньги, которые вы тратили на ежемесячные выплаты, как источник финансирования ваших расходов на проживание и медицинские расходы на пенсии. Кроме того, пенсионеры часто хотят оставаться на месте (несмотря на все статьи, которые вы видите о сокращении штата или выходе на пенсию в экзотических регионах).

Итог

Этот обзор должен помочь вам заполнить пробелы в ваших знаниях о покупке жилья.Помните, что чем больше вы заранее узнаете об этом процессе, тем менее напряженным он будет и тем больше у вас будет шансов получить дом, который вы хотите, по доступной цене. Когда это будет сделано, вы обретете уверенность, которую дает успешное обсуждение важного шага в своей жизни.

Избегайте этих ошибок при продаже дома

Продажа дома может оказаться на удивление трудоемкой и эмоционально сложной задачей, особенно если вы никогда не делали этого раньше.Иногда это может казаться вторжением в частную жизнь, потому что в ваш дом войдут незнакомцы, откроют ваши туалеты и шкафы и начнут рыскать вокруг. Они будут критиковать место, которое, вероятно, стало для вас чем-то большим, чем четыре стены и крыша, и, в довершение всего, они предложат вам меньше денег, чем вы думаете, стоит ваш дом.

Без опыта и сложной, эмоциональной сделки на руках продавцы, впервые работающие на дому, могут легко совершить множество ошибок. Однако, обладая небольшими знаниями, вы можете избежать многих из этих ловушек.Читайте дальше, чтобы узнать, как продать свой дом, получив максимально возможную цену в разумные сроки, не теряя рассудка.

Ключевые выводы

• Держите свои эмоции под контролем и сосредоточьтесь на деловом аспекте продажи дома.
• Наем агента может стоить больше комиссионных, но при продаже может потребоваться много догадок.
• Если вы решили продавать самостоятельно, установите разумную цену продажи и помните время года.
• Подготовьтесь к продаже, не экономьте на визуальных эффектах в своем объявлении и сообщайте о любых проблемах с собственностью.

Эмоциональность

Продажа дома, особенно первого, вызывает у вас эмоции. Вы потратили много времени и усилий, чтобы найти подходящий, накопили на первоначальный взнос и мебель и оставили много воспоминаний. Когда приходит время прощаться, людям обычно трудно сдерживать свои эмоции.

Думаете, это невозможно? Это не.Как только вы решите продать свой дом, начните думать о себе как о бизнесмене и продавце, а не просто как о домовладельце. Фактически, забудьте вообще о том, что вы домовладелец. Рассматривая сделку с чисто финансовой точки зрения, вы отдаляетесь от эмоциональных аспектов продажи собственности.

Кроме того, постарайтесь вспомнить, что вы чувствовали, когда покупали этот дом. Большинство покупателей также будут в эмоциональном состоянии. Если вы помните, что вы продаете недвижимость, а также имидж и образ жизни, вы с большей вероятностью приложите дополнительные усилия для постановки и небольшого ремонта, чтобы получить максимальную прибыль для своего дома.Эти изменения внешнего вида не только улучшат продажную цену; они также помогут вам создать эмоциональную дистанцию, потому что ваш дом будет выглядеть менее знакомым.

Нанимать или не нанимать агента

Хотя агенты по недвижимости взимают огромную комиссию — обычно от 5% до 6% от продажной цены вашего дома, — вероятно, не самая лучшая идея пытаться продать свой дом самостоятельно, особенно если вы не делали этого раньше. Это может показаться заманчивым, особенно если вы видели все эти вывески «продается владельцем» на лужайках перед домами или в Интернете.Так стоит ли нанимать агента?

Хороший агент обычно заботится о ваших интересах. Они помогут вам установить справедливую и конкурентоспособную цену продажи вашего дома, увеличивая ваши шансы на быструю продажу. Агент также может помочь смягчить эмоции процесса, взаимодействуя с потенциальными покупателями и устраняя тех, кто не хочет останавливаться на достигнутом, которые хотят только посмотреть на вашу собственность, но не намерены делать предложение.

Ваш агент также будет иметь больший опыт ведения переговоров о продаже жилья, что поможет вам получить больше денег, чем вы могли бы получить самостоятельно.И если в процессе возникают какие-либо проблемы — а они обычно возникают, — опытный профессионал с радостью решит их за вас. Наконец, агенты знакомы со всеми документами и подводными камнями, связанными с операциями с недвижимостью, и могут помочь обеспечить бесперебойный процесс. А значит, задержек и сбоев в сделке не будет.

Прочитав все это, стоит ли вам действительно нанимать агента? Только вам решать.

Что делать, если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости

Итак, вы решили не нанимать агента.Это нормально, потому что это не значит, что это невозможно. Есть люди, которые успешно продают собственное жилье. Помните, однако, что вам нужно сначала провести исследование — недавно проданных объектов недвижимости в вашем районе и объектов, имеющихся в настоящее время на рынке, — чтобы определить привлекательную цену продажи. Имейте в виду, что в большинстве цен на жилье учитывается комиссия агента, поэтому в результате вам, возможно, придется снизить цену.

Вы будете нести ответственность за свой собственный маркетинг, поэтому убедитесь, что ваш дом включен в службу множественного листинга (MLS) в вашем географическом регионе, чтобы охватить как можно большее количество покупателей.Поскольку у вас нет агента, вы будете показывать дом и вести переговоры о продаже с агентом покупателя, что для некоторых людей может занять много времени, вызвать стресс и эмоционально.

Поскольку вы отказываетесь от агента, подумайте о том, чтобы нанять адвоката по недвижимости, который поможет вам с тонкостями транзакции и процесса условного депонирования. Даже с учетом гонорара адвоката продажа дома самостоятельно может сэкономить вам тысячи. Однако если у покупателя есть агент, он рассчитывает на компенсацию. Эти расходы обычно покрывает продавец, поэтому вам все равно придется заплатить агенту покупателя от 1% до 3% от продажной цены дома.Взаимодействие с другими людьми

Установка нереальной цены

Независимо от того, работаете ли вы с агентом или работаете в одиночку, установка правильной запрашиваемой цены является ключевым моментом. Помните сравнительный анализ рынка, который вы или ваш агент проводили при покупке дома, чтобы определить справедливую цену предложения? Покупатели сделают это и для вашего дома, поэтому вы, как продавец, должны быть на шаг впереди них.

Вы можете подумать, что ваш дом стоит больше, но не забудьте установить реалистичную цену на основе сопоставимых домов в этом районе.

В отсутствие пузыря на рынке жилья дома с завышенными ценами обычно не продаются. В опросе, проведенном информационным сайтом по продаже домов HomeLight.com, 70% агентов по недвижимости заявили, что завышение цен — это ошибка номер один, которую совершают продавцы. Не беспокойтесь слишком сильно об установлении заниженной цены, потому что теоретически это создаст несколько предложений и повысит цену до фактической рыночной стоимости дома. На самом деле занижение цены на дом может быть стратегией для повышения интереса к вашему объявлению, и вы всегда можете отказаться от слишком низкого предложения.Взаимодействие с другими людьми

В ожидании запрашиваемой цены

Любой умный покупатель будет вести переговоры, и если вы хотите завершить продажу, вам, возможно, придется сыграть в мяч. Большинство людей хотят выставить свои дома по цене, которая привлечет покупателей, но при этом оставит некоторую передышку для переговоров — противоположность стратегии занижения цен, описанной выше. Это может сработать, позволяя покупателю почувствовать, что он получает хорошую цену, а вы сможете получить от продажи необходимую сумму денег.

Конечно, получите ли вы больше или меньше запрашиваемой цены, вероятно, это будет зависеть не только от вашей стратегии ценообразования, но и от того, работаете ли вы на рынке покупателя или продавца, и насколько хорошо вы подготовили и модернизировали свой дом.

Продам в зимние месяцы

Вы не поверите, но в течение года действительно подходящее время для продажи. Зима, особенно во время праздников, — обычно медленное время года для продаж жилья. Люди заняты социальными делами, а холодная погода на большей части страны делает более привлекательным просто оставаться дома. Поскольку покупателей, скорее всего, будет искать меньше, на продажу вашего дома может уйти больше времени, и вы можете не получить столько денег. Однако вас может утешить осознание того, что, хотя активных покупателей может быть не так много, также не будет так много конкурирующих продавцов, что иногда может работать в ваших интересах.

Возможно, тебе лучше подождать. За исключением любых смягчающих обстоятельств, которые могут вынудить вас продавать зимой или в праздничные дни, рассмотрите возможность включения в список, когда погода начинает нагреваться. Люди обычно готовы покупать дом, когда становится теплее.

Экономия на листинге фотографий

Поскольку в наши дни так много покупателей ищут дома в Интернете, и у многих из них есть фотографии, вы окажете себе настоящую медвежью услугу, если не будете визуализировать свой дом.В то же время существует так много плохих фотографий домов, выставленных на продажу, что, если вы хорошо поработаете, они выделят ваше объявление и помогут вызвать дополнительный интерес.

Хорошие фотографии должны быть четкими и четкими и делаться в течение дня, когда есть много естественного света. Они должны демонстрировать лучшие активы вашего дома. Если возможно, подумайте об использовании широкоугольного объектива — это позволит вам дать потенциальным покупателям лучшее представление о том, как выглядят целые комнаты. В идеале нанять профессионального фотографа по недвижимости, чтобы получить высококачественные результаты, вместо того, чтобы просто позволять вашему агенту делать снимки на телефон.

И не останавливайтесь только на фотографиях. Подумайте о добавлении видеотура или обзора с обзором в 360 градусов, чтобы еще больше улучшить свое объявление. Это легко сделать с помощью любого смартфона. Вы, безусловно, можете соблазнить больше потенциальных покупателей пройти через ваши двери на показы. Вы даже можете получить больше предложений, если проведете вводную прогулку по вашей собственности.

Отсутствие надлежащей страховки

Ваш кредитор мог потребовать, чтобы вы приобрели страховой полис домовладельца.В противном случае убедитесь, что вы застрахованы на случай, если зритель попадет в аварию на территории и попытается предъявить вам иск о возмещении ущерба. Вы также должны убедиться, что на территории нет очевидных опасностей или что вы предпримете меры по их устранению (например, не подпускайте детей потенциальных покупателей к бассейну и выгоняйте собаку из дома во время выставок).

Скрытие серьезных проблем

Думаете, вам удастся скрыть серьезные проблемы с вашей собственностью? Любая проблема будет обнаружена во время проверки покупателем.У вас есть три варианта решения любых проблем. Либо устраните проблему заранее, установите цену на недвижимость ниже рыночной, чтобы учесть ее, либо укажите недвижимость по нормальной цене и предложите покупателю кредит для устранения проблемы.

Помните: если вы не решите проблему заранее, вы можете исключить изрядное количество покупателей, которым нужен дом под ключ. Осмотр вашего дома перед включением в список — хорошая идея, если вы хотите избежать дорогостоящих сюрпризов после заключения контракта на дом. Кроме того, во многих штатах действуют правила раскрытия информации.Некоторые требуют, чтобы продавцы сообщали об известных проблемах в их домах, если покупатели обращаются к ним напрямую, в то время как другие постановляют, что продавцы должны добровольно раскрывать определенные проблемы.

Не готовится к продаже

Продавцы, которые не убирают и не устраивают свои дома, выбрасывают деньги на ветер. Не волнуйтесь, если вы не можете позволить себе нанять профессионала. Вы можете многое сделать самостоятельно. Несоблюдение этих правил может снизить вашу продажную цену, а также может помешать вам вообще получить продажу.Если вы не занимались мелкими проблемами, такими как сломанная дверная ручка или капающий кран, потенциальный покупатель может задаться вопросом, есть ли в доме более крупные и дорогостоящие проблемы, которые также не были решены.

Попросите друга или агента, кого-нибудь со свежим взглядом на вещи, указать на те части вашего дома, которые нуждаются в работе. Из-за того, что вы знакомы с домом, вы можете быть невосприимчивы к его проблемным местам. Разборка, тщательная уборка, нанесение свежего слоя краски на стены и избавление от любых запахов также помогут вам произвести хорошее впечатление на покупателей.

Без размещения покупателей

Если кто-то хочет осмотреть ваш дом, вам нужно разместить его, даже если вам это доставляет неудобства. И да, вы должны убирать и приводить в порядок дом перед каждым визитом. Покупатель не будет знать и не заботиться о том, был ли ваш дом чистым на прошлой неделе. Это большая работа, но сосредоточьтесь на призе.

Продажа неквалифицированным покупателям

Более чем разумно ожидать, что покупатель принесет письмо с предварительным одобрением от ипотечного кредитора или документ, подтверждающий наличие средств (POF) для покупок за наличные, чтобы показать, что у него есть деньги для покупки дома.Подписание контракта с покупателем может зависеть от продажи его собственной собственности, что может поставить вас в затруднительное положение, если вам нужно закрыть его к определенной дате.

Итог

Очень важно научиться продавать дом. Убедитесь, что вы морально и финансово подготовлены к неидеальным сценариям, даже если вы не совершаете ни одной из этих ошибок. Дом может находиться на рынке намного дольше, чем вы ожидаете, особенно в условиях падающего рынка. Если вы не можете найти покупателя вовремя, вы можете в конечном итоге попытаться выплатить две ипотечные ссуды, сдать дом в аренду до тех пор, пока не найдете покупателя, или, в ужасных ситуациях, лишиться права выкупа закладной.Тем не менее, если вы избежите дорогостоящих ошибок, перечисленных здесь, вам будет далеко до того, чтобы сделать все возможное и добиться беспрепятственной и прибыльной продажи, на которую надеется каждый продавец дома.

Как купить худший дом в лучшем квартале

Покупка худшего дома в квартале не привлекает большинства покупателей. Когда вы росли, вы, вероятно, представляли, что покупаете причудливый коттедж с белым частоколом: самый красивый дом на улице. Даже сегодня об этом мечтают некоторые покупатели жилья впервые.Они хотят купить лучший дом в квартале. Но покупка худшего дома в районе, вероятно, лучший вариант.

Вы можете купить худший дом в квартале среди множества других уродливых, запущенных ремонтников, или вы можете купить худший дом в лучшем квартале среди кучи отремонтированных или новых домов. Последний вариант самый разумный.

Преимущества покупки худшего дома в лучшем квартале

Вы можете многое изменить в доме — его внешнюю привлекательность, внешний вид и интерьер — но менять местоположение очень дорого, почти непозволительно.Есть причина, по которой мы цепляемся за три самых важных слова в сфере недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение.

• Более красивые дома на улице поднимут стоимость худшего дома в квартале после того, как его отремонтируют.
• Если бы у продавца были деньги или время, чтобы починить худший дом в квартале, это был бы не худший дом в квартале, и он стоил бы дороже.
• Другие покупатели могут отказаться от этого дома, назвав его бельмом на глазу, что оставит меньше потенциальных покупателей для дома.
• Покупка худшего дома в квартале часто оказывается доступным способом переехать в другой район, который в остальном недоступен.
• Удачное расположение поможет сохранить ценность дома в будущем.

Сначала выберите свой район

В идеале вам нужна площадь, пользующаяся большим спросом. Лучшие места — это те, которые предлагают жителям доступ к хорошим школам, паркам, развлекательным заведениям, местным достопримечательностям, возможностям образования, покупкам и хорошему транспорту.Гордость собственности очевидна в таких районах.

Наймите агента, специализирующегося на целевом районе

Специалист по районам может оказаться неоценимым и дать вам информацию, которую невозможно получить от агента, не знакомого с местностью. Агент, который продает много домов в вашем целевом районе, будет знать историю этого района и сможет рассказать вам как о недостатках, так и о преимуществах. Кроме того, агент мгновенно найдет для вас выгодную сделку.

Посмотрите на сопоставимые продажи

Если вы финансируете покупку, вам будет проведена оценка дома.Однако вы хотите убедиться, что ваше предложение достаточно низкое, чтобы ваши вложения и улучшения окупились. Посмотрите на то, что можно сравнить с домом для потенциальной покупки, и сравните не только цену, но и удобства.

Получите смету ремонта, прежде чем делать предложение

Люди, которые продают худший дом в квартале, часто хотят продать этот дом в том виде, в каком он есть. Они не хотят возобновлять переговоры с вами после осмотра дома и в середине сделки.

Определите, что нужно этому дому, чтобы конкурировать в этом районе.Определите, нужно ли вам устанавливать цену на высококачественные приспособления и конструктивные особенности. Кроме того, не забудьте рассчитать модернизацию электрических, сантехнических, кровельных и других систем, чтобы привести их в соответствие с действующими строительными нормами и правилами в этом районе. Если вы получите три оценки на каждую работу, вы должны иметь довольно хорошее представление о том, сколько вам придется потратить на ремонт дома.

Осмотр дома

После покупки дома не нужно никаких неприятных сюрпризов. Домашний инспектор может выявить проблемы и внести предложения по дальнейшим проверкам.Точно знайте, что вы покупаете. Как упоминалось ранее, многие дома в аварийном состоянии предлагаются в состоянии «как есть». Когда дело доходит до ценообразования дома «как есть», у продавца обычно мало места для маневра, но вам ничего не стоит попытаться снизить цену.

Предлагайте меньше, чем ваша прибыль

Если вы не конкурируете с несколькими покупателями, продавец может принять низкое предложение. В противном случае вы можете оставить себе немного места для маневра, чтобы поднять цену и встретиться с продавцом где-то посередине.

После закрытия не думайте, что вам нужно ремонтировать весь дом сразу. Не торопитесь. Ошибки случаются, когда люди спешат.

Лучшее время для покупки дома: лучший месяц, сезон и почему?

В целом, есть три способа оценить лучшее время для покупки дома:

1. Лучший месяц. На каждом рынке недвижимости всегда есть лучший месяц для покупки дома или лучшее время года для покупки — даже в условиях падающего рынка.
2. Лучший год для рынка и экономики: более широкие рыночные тенденции, состояние экономики и ваш местный рынок труда также могут определять лучшее или худшее время для покупки.
3. Лучшее время для вас: помимо характеристик рынка, вам следует планировать покупку, когда это имеет смысл с точки зрения ваших личных финансов и сроков.

Когда лучше всего покупать дом?

Позднее лето — лучший сезон для покупки дома, если вы хотите совершить покупки с достаточным количеством инвентаря, чтобы найти дом, который вам нравится, и при этом получать выгоду от того, что продавцы снижают цены до осени. Поэтому лучший месяц для покупки дома — август.

Обычно покупатели осенью и зимой будут иметь меньше вариантов, но большую гибкость в цене, а весной и летом у покупателей будет больше вариантов, но меньше возможностей для переговоров.

Купи в ноябре по лучшей цене

Поскольку весной все больше покупателей совершают покупки, дом, который вы покупаете в период с марта по май, может стоить вам больше, чем аналогичный дом, купленный в ноябре или декабре. Согласно анализу Zillow данных о листинге и продажах за 2016 год, 26% покупателей заплатили выше прейскурантной цены в апреле, тогда как в ноябре только 15% домов были проданы по цене выше запрашиваемой. Период между поздней осенью и началом зимы — лучшее время для покупателей с ограниченным бюджетом.

Имейте в виду, что в холодные зимние месяцы и во время активного курортного сезона продается меньше домов, поэтому выбор домов для продажи будет ограничен.

Куплю в апреле, чтобы узнать больше

С другой стороны, если вы хотите, чтобы на выбор было больше домов, и вы не против платить больше, весна и начало лета — хорошие времена для покупки дома, так как в апреле больше всего предложений.

Большинство листингов поступают на рынок в короткий промежуток времени с апреля по июнь. Если вы планируете покупать на рынке с суровой зимней погодой, в мае и июне обычно в два раза больше активных объявлений, чем в декабре или январе. Однако на рынках с умеренным климатом эта весенняя картина гораздо менее заметна.

Купить в августе для выбора и более низкой цены

Согласно тому же набору данных, в августе наблюдается наибольшее снижение цен, в то время как уровень запасов остается на хорошем уровне. В 2016 году снижение цен было наиболее распространенным в период с июля по сентябрь.

Кроме того, август — последний месяц в промежутке времени, когда списки объявлений наиболее многочисленны по всей стране. Пик запасов приходится на период с июня по август.

Хорошее время для покупки дома исходя из экономии?

На рынок жилья и на ваше решение о покупке могут влиять как национальные, так и региональные или местные факторы.На национальном уровне такие вещи, как процентные ставки, рынок труда и общее состояние экономики США, могут повлиять на рынок жилья. На более локальном уровне на ваше решение о покупке может повлиять покупательский спрос, местный рынок труда и местный рынок аренды.

Если процентные ставки по ипотеке низкие, покупка жилья по своей природе более доступна, и это делает покупку доступной для большего числа людей. Выгодно делать покупки по ставкам даже для небольших улучшений. Вот пример:

Текущая средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке колеблется около 3.8% (по состоянию на сентябрь 2019 г.). Допустим, вы хотите купить дом за 300 000 долларов с понижением на 20% (60 000 долларов). Ваш ежемесячный платеж по ипотеке (не включая налоги, страховку и другие расходы) может варьироваться более чем на 100 долларов в месяц, только на основе повышения ставок по ипотеке на один пункт:

• При процентной ставке 3,8% ваш ежемесячный платеж по ипотеке (основная сумма + проценты) составит 1118 долларов в месяц.
• При процентной ставке 4,8% ваш ежемесячный платеж по ипотеке (основная сумма + проценты) составит 1 259 долларов в месяц.

Более низкие процентные ставки также могут сделать более дорогие дома доступными для некоторых покупателей, при условии, что вы также сможете увеличить свой первоначальный взнос, чтобы избежать оплаты частной ипотечной страховки. Например, при процентной ставке 3,8% вы можете купить дом за 337 000 долларов с первоначальным взносом в размере 20% (67 400 долларов) за 1 256 долларов в месяц — это на 3 доллара меньше, чем покупка дома за 300 000 долларов с процентной ставкой на один пункт выше и составляющей 4,8%.

Изменения на местном рынке

Выбирая подходящее время для покупки дома, помните, что покупка, когда стоимость дома имеет тенденцию к росту, всегда является хорошей идеей, так как вы сразу же начнете наращивать капитал.Идея, конечно, в том, чтобы покупать дешево и продавать дорого. Хотя никто не может предсказать рынок, это некоторые из факторов, которые могут указывать на подходящее время для покупки и хорошую возможную окупаемость ваших инвестиций.

• Развитие недвижимости в районе
• Открываются новые рестораны и магазины
• Набирает популярность

Личные обстоятельства, определяющие, когда покупать дом

Покупка до того, как вы будете финансово готовы или покупка слишком дорогого дома, может подвергнуть вас риску невыполнения обязательств по ипотеке в будущем или, в конечном итоге, потери дома из-за потери права выкупа.

Быть домовладельцем — дорого. Исследование Zillow показывает, что скрытые расходы на домовладение составляют в среднем 9080 долларов в год. Это включает налоги, страховку и коммунальные платежи, но не включает благоустройство территории и уборку, которые могут добавить еще 3021 доллар в год.

Покупка дома, который не обслуживается или не обновляется, может привести к еще большим непредвиденным расходам, особенно в первые несколько лет домовладения или когда основные системы в доме выходят из строя. Новое строительство, как правило, имеет более высокую цену, но риск непредвиденных расходов меньше, так как все новое.

Если покупка устаревшего дома заставляет вас нервничать, подумайте о покупке недавно обновленного дома. Дома, принадлежащие Zillow, готовы к заселению, поэтому вам не придется беспокоиться о дорогостоящем ремонте сразу после въезда.

Наконец, помните, что ваши расходы на жилье — это только часть вашей личной финансовой картины. Получение ипотеки и связанных с ней расходов может быть проблемой, если вы также оплачиваете медицинские счета, обучение детей в колледже, если вы на пенсии или имеете нестабильный источник дохода.

Психологическая готовность покупателя

Выбор подходящего времени для покупки дома — это не только деньги — вы также должны быть морально подготовлены. Владение домом — это новый образ жизни. Это требует более высокой ответственности, чем аренда, поскольку вы единственный человек, ответственный за техническое обслуживание, ремонт и модернизацию. Вот почему некоторые люди решают остаться арендаторами. Когда вы арендуете, эти большие обязанности, а также ежедневное обслуживание ложатся на домовладельца.

Возможность переезда

Если есть вероятность, что вы переедете в новый город в ближайшие несколько лет, покупка может быть не самым разумным решением.Исследование Zillow показало, что покупка может быть более рентабельной, если вы планируете жить в одном доме более трех лет.