370 ошибок при строительстве дома (1): s0no — LiveJournal
Нашла очень занимательный материал на украинском строительном сайте под названием «Стройпомощь». Ребята собрали воедино советы людей, уже построивших себе дома и поживших в них какое-то время, достаточное для того, чтобы все косяки вылезли и начали мешать жить хозяевам.Кажется, что некоторые советы касаются неважных мелочей. Поверьте, это иллюзия. Мелочи — это сама ткань жизни, то, обо что мы бьемся порой до крови.
Советы эти, конечно, просто набор частных мнений, но прочитать их и подумать будет весьма полезно. С большинством из них я полностью согласна и сама не раз писала на эти темы.
Оригинал статьи лежит здесь: «370 ошибок при строительстве дома».
Как построить дом: выбор земельного участка
По удаленности
1. Не купил бы участок под строительство дома в 50 км от города — все-таки далеко… Лучше поискать хоть и маленький, но поближе.
По рельефу
2. Не покупал бы участок с перепадом, на склоне холма.
На подпорные стенки и прочую ерунду кучу денег тратишь. Планировка участка превращается в полный мрак.
3. Не строил бы на склоне. Уже поздно, конечно — купил участок и влез в стройку. Но, если бы знал, во что мне обойдутся конструкторские решения по фундаменту… то, наверное, отказался бы в пользу ровного участка.
4. Узнала бы уровень грунтовых вод перед покупкой участка под строительство дома.
По наличию коммуникаций
5. При покупке участка никогда больше не слушал бы риелтора о том, что до света и газа 10 метров.
6. Желательно покупать участок под строительство дома с имеющимися на нем коммуникациями — мне протянуть свет и газ обошлось в очень приличную сумму.
7. Газификация «…в следующем году…» обернулась газификацией через 10 лет.
8. Не выбирал бы участок для застройки «просто в поле» — электричество, газ, вода, охрана — это все то, что пришлось делать самому и за свои деньги. Еще впереди уборка дороги зимой, вывоз мусора, починка неполадок.
Прихожу к выводу, что участок в коттеджном поселке снимает большинство озвученных проблем.
9. Проверила бы ВСЕ документы на дом: оказалось, что нет договора на электроснабжение, и я 2 года бегала с оформлением из-за разрешенных 3,5 кВт.
10. Кроме света и газа, перед покупкой уточнила бы, на какой глубине залегает вода. У нас оказалось, что скважину надо бурить минимум на 95 м = 8 тыс. у.е.
11. Убедитесь в адекватности подъездных путей для миксера, длинномеров и им подобных.
По соседям
12. Я бы никогда больше не стал строиться рядом с друзьями или родственниками.
13. Я бы перед покупкой дома в деревне сходила в сельсовет и поговорила с участковым, и это, кроме того, чтобы обойти всех соседей на квартал.
14. Проблемы с соседями можно отнести к любому месту. Дача, коттеджный городок, квартира, село. Везде неадекватов хватает. Нет гарантии, что ваш сосед в коттеджном городке не устроит вам «веселую» жизнь. Когда читала советы по выбору квартиры и не только, как-то удивлял пункт «познакомьтесь с соседями, порасспрашивайте у жильцов мнение о проживающих неподалеку от вашей потенциальной квартиры».
Всегда думала: ну что за бред, а теперь думаю, что надо начинать выбор квартиры участка и т.д. со знакомства с соседями.
15. Не откладывал бы фиксированную разбивку границ земельного участка …за каждый см. война и нервы.
Разное
16. Не брали бы участок под строительство дома с недостроенным фундаментом — дополнительные расходы на его усиление/укрепление/доведение до ума, кроме того, это существенно ограничило выбор проекта для дома.
17. А я бы никогда не стала покупать участок зимой или ранней весной. Только когда снег сойдет, и будет видно, все что он скрывал.
18. Не купила бы дом, не побеседовав с соседями о местных особенностях: когда купили, оказалось что много змей и ходишь по участку как по минному полю.
Как построить дом: До начала строительства
Принимая решение о строительстве
19. Никогда бы не перестраивал старый, советской постройки, дом, а заказал бы бульдозер, и построил бы новый — быстрее и дешевле. Или как вариант — продал бы старый, и купил бы за эти деньги голый участок!
20.
Не стройте добротного красивого «дворца» среди трущоб, такое не продать потом, и любоваться окружающей нищетой со второго этажа — не айс.
21. Рассчитывайте, что будете только сами жить в этом доме, а вашим детям и тем более внукам он не нужен — у них своя жизнь.
22. Не покупал бы дом, который строился на продажу. Один из признаков дома на продажу:
— с помощью нехитрого подсчета количества розеток в сумме по дому можно хитрО вычислить «дом на продажу»: в каждой комнате по 1 розетке и это уже после чистовой отделки;
— это точно! Так как дорогое удовольствие поставить много розеток (для себя же не поставишь дешевку — большой риск), а в доме на продажу, зачем же удорожать стоимость строительства!?
По предварительному образованию
23. Сам не строитель, но много читаю, в том числе форум, сразу вижу ошибки строителей и моменты разводов меня.
24. Изучил бы матчасть по каждому виду работ.
25. Не начну строительство, не проработав чужие ошибки.
По финансированию
26. Один из самых главных советов — не разводите долгострой — если денег нет, то стройте экономный каркасник 80 метров на семью из 4 человек, а не кирпичный дворец на 240 квадратов — надо жить, а не строить! Накопите денег — построите себе дворец!
27. Не начинал бы стройку, не имея в кармане 200-250% от начальной сметы…
28. По теме — я бы дала совет всем кто собирается строиться — правда, он звучал уже стопиццот раз — адекватно оцените стоимость отделки и инженерии еще на этапе фундамента. Потому что коробка, фундамент, кровля — это детский лепет по сравнению с бюджетом на отделку и инженерию.
По планированию участка
29. Не начинал бы что-либо до планировки рельефа грейдером и продумывания водоотведения/дренажа, подпорных стенок и иже с ними.
30. Выделил бы несколько мест для строймусора, и тщательно бы следил, чтобы ни одна зараза не кидала бы мусор, где ни попадя. Сейчас, при подготовке газона, периодически в самых неожиданных местах выковыриваю битый кирпич, обрезки пластиковых труб и т.
д.
31. Подготовил бы одно-два места для щебня и, пожалуй, сделал бы бортики и дно, чтобы щебень не рассыпался и не уходил в землю.
32. Перед началом любых работ огородили бы все ценные для нас деревья на участке!
Как построить дом: Взаимодействие с подрядчиками
По поиску
33. Не нанимал бы рабочих, не увидев их работу или не имея рекомендаций от знакомых мне людей.
34. Как найти хороших строителей? Видите дом симпатичный, который Вам понравился — спросите у хозяев, кто строил. Плохих не порекомендуют!
35. Выбирал бригаду на соседних домах, сразу видно, что и как делают. При простоях, у меня уходят на соседнюю стройку и наоборот. И бытовку не покупал – тоже экономия.
36. Не нанимал бы бригаду, которая умеет «делать все».
37. Заказывать сделать большой объем работ «под ключ» — тупо, дорого и нервно. Только малыми объемами — коробка «под ключ», крыша «под ключ», штукатурка «под ключ», электрика «под ключ», и т.д. Тогда сведен к минимуму процент разворовывания, сделал-получил.
38. Любую строительную работу буду разбивать на несвязанные друг с другом этапы. Чтобы было легче менять «плохих» строителей.
39. Не нанял бы кровельщиков, которые не умеют или не хотят монтировать водосточную систему.
По организации отношений
40. Что мы теперь не делаем — не заказываем двери, окна, любые работы без подписания договора с указанием сроков и штрафных санкций. И после того, как работы выполнены — подписываем акты выполненных работ с указанием сроков гарантии. В своём большинстве конторы, которые так работать не привыкли, если не имеют своего образца, соглашаются на наш.
41. Был бы более настойчивым при договорах с подрядчиками — сроки, сумма при выполнении, штраф за просрочку. А то получается, что остаются от каждого хвосты, а следующим переделывать их влом.
42. Нужно стараться прописать все услуги за работы заранее — иначе потом всплывает «а вот эта колонна не учтена, и вот это не учтено» и дешевые работы только на начальных этапах, а остальное будет по максимуму.
43. Обязывал бы строителей придерживаться заранее оговоренной и зафиксированной сметы.
44. Знакомясь с конкретным исполнителем работ, буду сверять ксерокопию его паспорта с оригиналом (копию себе, паспорт возвращаю хозяину).
45. Главное не договор, а условия оплаты:
Договор, который предлагают исполнители — до ж..ы. Ибо потраченное время на суды и возможно, извлеченная из этого компенсация вряд ли перекроет хотя бы треть потраченных усилий в финансовом эквиваленте. И на … мне их полработы, если я потом по месяцу искал новых исполнителей, закупал заново материалы, и платил больше, чтобы уговорить доделать?!?!?!
Но потом с теми, кого уговорил и пошел на любые их условия под гарантию выполнения и качества, условия с ними были другие: оплачиваю в объеме 100% без торга с моей стороны — т.е. сколько называют, но принимаю и оплачиваю только готовую комплектом работу. В итоге все участники (я и исполнитель были довольны), чего всем желаю.
По доверию
46.
Не доверял бы никому — все инженеры, архитектор, мастера, рабочие оставили много своих «следов», некоторые переделали, а с некоторыми придется жить дальше.
47. Надо сразу давить, в самом зародыше, в себе, такое чувство, как жалость. (Как же я их выгоню, они такие голодные и несчастные… ну тут накосили, там накосили, поговорю с ними, объясню, они исправятся).
48. Я бы построился на 2-3 месяца быстрее, если бы сразу расставался с прорабами, строителями или поставщиками, которые не приезжают в назначенное время и/или не привозят материалы вовремя. При этом телефон не отвечает — телефон «забыли» дома, «кончились деньги», теща в Америке «заболела»- ездил лекарства завозил, пробка от Житомира до Бортничей и т.д.
49. Не буду доверять строителям, не проверив фактов.
По контролю качества
50. Не пожалел бы денег на хороший лазерный уровень в самом начале стройки. Я до начала стройки, скрепя зубами, купил такой лазерник, потом ни разу не пожалел. И главное не то, что при наличии лазерника рабочие шептались «да, этого не проведёшь…», а то, что все ровненько получается.
В нем только один минус, на улице нужно стрелять поздно вечером, днем луча не видно. Теперь у меня лазерник одалживают знакомые, тоже очень довольны.
51. Проверял бы на всех этапах диагонали комнат, ровность и вертикальность стен.
52. Я бы никогда не начинал строить дом без привлечения службы технадзора (если не жалко пару процентов от общей сметы). Они экономят процентов 15-20, плюс получаете дом, который вам нормально служит. И не ломаете голову над тем, как не допустить ошибок.
53. Ну, естественно, более придирчиво надо выискивать косяки.
54. Не платил бы полную сумму за установку водосточной системы, пока не пойдет дождь, хотя бы один, даже если это будет спустя полгода.
55. Никогда не буду больше принимать работу второпях, с комментариями «гидов» в лице строителей. В противном случае зубы заговорят, переключат внимание на второстепенные детали и в результате можно пропустить важные косяки. По любому нужно сначала без строителей и прорабов все тщательно осмотреть, записать все подозрительные моменты и уж потом беседовать со строителями — пусть тогда показывают и рассказывают.
56. С самого первого дня стройки вел бы подробный фотоархив. После, в любое время можно посмотреть, где в полах были проложены трубы, а в стенах провода, да и рабочим при наличии фото с их браком можно права качать.
57. Лично присутствовать при выгрузке миксеров в фундамент и перекрытия (когда мне заливали цоколь, то приглашали меня посмотреть на плёнку, керамзит, арматуру, а на следующем участке (без заказчика) — заливали миксер на песок!
58. Не принимал бы цемент не взвесив выборочно хотя бы 3-5 мешков.
59. Не выбрасывал бы чеки строительного супермаркета сразу. Вообще все чеки сваливал бы в одну коробку до востребования (а чтоб не выгорали – делал бы сразу их ксерокопию).
По контролю затрат
60. Всегда составлять смету.
61. Перебирая чеки, предоставленные прорабом, помнил, что где-то есть те, которые: не мои, с другой стойки, фальшивые, исправленные, приписанные…
62. Закупать материалы только самому.
По оплате
63.
Все цены на работы зафиксировал бы письменно.
64. Всегда бы проговаривал стоимость работ до начала. Как только поведешься на фразу «по факту» — счет вырастет на тыщенку другую.
65. Никаких полных оплат, макс. 30-40% от стоимости работ (материалы априори только сам). Полная оплата после выполнения этапа. Мне «повезло» — я попал только на 7500у.е. (аванс на материалы и за работу). Знакомых кинули на 45000у.е.
66. Никогда не дам денег даже за половину выполненной работы незнакомым людям. Ибо для меня, как заказчика, в случае конфликта недоделанная работа хуже, чем вообще не начатая. Не буду стесняться в этом случае «чуть-чуть» недоплатить…
67. Никогда бы не «велась» на уговоры, мол «мы через два дня приедем и доделаем (переделаем)». Фигушки! Потом у строителей куча отговорок и им не до тебя. Оставляла бы часть денег и отдавала ПОСЛЕ устранения всех косяков.
68. Не дам денег строителям, не оформив это распиской. Потому что потом сам не можешь точно вспомнить, сколько отдал и когда.
По порядку на участке
69. Вовремя наводить порядок на стройке, не допускать свалки мусора и захламления территории.
70. Не позволю мешать бетон в 100 местах на участке, после чего 3 года, идет выковыривание этих монолитных пломб, глубиной на полметра, ибо ничего там расти не будет. Не позволю жечь мусор в 100 местах на участке. Приходится полностью слой почвы менять, ибо пропитано все химической прогоревшей дрянью.
71. Заставил бы каждую бригаду после себя убирать. Не платил бы рабочим, пока они за собой бы не убрали.
72. Не забывайте сделать для строителей, хотя б временный туалет.
73. Запретил бы после появления окон и начала отделки курение в доме.
74. Не разрешайте пить строителям, ещё на берегу предупредив о штрафах, реальных.
75. Сейчас бы сделал так: из ненужных деревянных поддонов сделал бы несколько больших ящиков, куда бы и сваливался весь мусор. Потом и территория бы осталась чистой и вывезти мусор было бы проще простого.
76. Никогда не забывайте про контроль техники безопасности.
По работе с родственниками, друзьями
77. Не нанимала бы родственников на строительство. Потом получается спроса ни какого и много нервов и сделано плохо.
78. Больше никогда не возьму в качестве подрядчика хорошего знакомого. Знаете ли, на х… некого послать иногда.
79. Не согласен. Вот у меня совершенно наоборот — строят знакомые строители. Цены — среднекиевские (что-то выше, а что-то ниже). Но доволен полностью — т.к.:
а) предоплаты не просят;
б) дают дельные советы, на чем можно сэкономить;
в) материалы не воруют.
Как построить дом: Проектирование
80. Не начинал бы стройку без полного проекта.
81. Все-таки основа — грамотный проект. Полный проект, со всеми инженерными коммуникациями, их вводами в дом, нишами под них (для щитков, коллекторов), проходками под стенами, между этажами и т.п. Но это понимаешь поздно. Имея при постройке первого дома неплохой проект на общестрой (с конструктивом, детальными прорисовками узлов, полным проектом крыши и т.п.), все же не стал бы при повторном строительстве начинать без проекта с проработанными разделами электрики, ОВК, лестницами, уровнями полов с учетом теплого пола и раскладки кабелей.
82. Не начинал бы заливку фундамента без проекта по сантехнике (я заказал только конструктив), думал, инженерку буду заказывать непосредственно у исполнителей. Где закладывать гильзы? На какой высоте? Какого диаметра? В результате заложили как сумели но, думаю, без перфоратора при прокладке канализации будет не обойтись.
83. При проектировании более детально расставлял бы мебель и т.п. Кухня оказалась не достаточной, чтобы поставить стол и сделать островок посредине, а все можно было бы сделать за счет растяжки дома на 1 м (всего). Собирался ставить бильярд, а стены в комнате узкие. Короче, не экономил бы на проектировании — в сравнении со всеми остальными затратами — это копейки.
84. Перепроверяйте. Если вы не сильны в чертежах и конструктиве, найдите еще одного авторитетного, но незаинтересованного конструктора, который посмотрит ваш проект. В нашем случае в фундаменте оказалось ровно в 4 раза больше арматуры, чем это необходимо. И много-много еще всяких сюрпризов.
Как построить дом: Архитектурные решения
Общие
85. Чем проще планировка дома, тем проще и дешевле его строить и ошибок меньше будет.
86. Первый этаж планировала бы перетекающие открытые пространства холла-кухни-столовой-гостиной. Совершенно неповторимое ощущение простора.
87. Не строил бы полный второй этаж с бетонным перекрытием, делал бы мансарду.
По площади дома
88. Решая как построить дом, площадь бы проектировал на 180-225 кв.м.
89. Рассчитывал бы для себя размеры комнат и дома только исходя из реальной жизни своей семьи. То есть, если семья из 4 человек живет в 2-3 комнатной квартире 50-70 кв.м., но этого уже маловато, то дом в 120-150 кв.м. — более чем достаточно. А когда 240 кв.м., то уже чуть многовато и вместо хозяина дома становишься его обслугой.
Ориентация по сторонам света
90. Комнаты, в которых проводится 80% времени, не располагал бы на солнечной стороне.
91. Северная и восточная сторона летом самые комфортные. В южные и юго-западные комнаты почти не заходили, жарко там.
92. Большинство окон не на юг, а на запад и восток. 4 достаточно жарких лета, а кондиционеры не понадобились.
Высота потолков
93. Сделал бы потолки в чистоте на 1-м этаже выше — не 2,90, а хотя бы 3,20. А в цоколе, который очень мне нравиться — не 2,55, а 2,80.
94. Ни в коем случае не повторил ошибки низких потолков в 2,70 м — 3м как минимум.
Входная группа
95. Обязательно сразу учел бы, что нужны входные тамбуры (холлы любого устраивающего вас лично размера) на все двери, выходящие из дома.
96. И ещё — прихожая (тамбур) должна быть отапливаемой и большой. У знакомых «холодная» — используется только летом, зимой все раздеваются в доме. Еще, чтобы место хватало для коляски/сумки и т.п.
97. Основной вход сделал бы «утопленным» в коробку, на общем фундаменте. Крыльцо всегда в любое время года сухое, нанесенный зимой снег быстро тает от тепла фундамента. Нет необходимости в подогреве.
98. Несколько входных дверей. Черновой вход в идеале в котельную, в подсобное помещение, чтобы не таскать грязные или габаритные грузы, инструменты через парадный вход и прихожую. Как вариант – вход через гараж (если он имеется в проекте).
99. Так же обязательно сделал бы выход на террасу из гостиной или кухни.
Цокольный этаж
100. Не строил бы полный цоколь, а сделал бы фундамент-плиту с частично выстроенным подвалом.
101. По поводу цокольного этажа, бильярдную, библиотеку, кинозал там лучше не размещать. Ну не высидите вы 2 часа в подвале, это на мозги давит и дышать там тяжело, т.к. стены бетонные и никакая вентиляция не поможет. Для технических помещений, согласна, неплохо котельная, кладовка, постирочная, но как показывает практика, все мои знакомые мучаются с подвалами — постоянно что-то где-то подтекает… И опять же вопрос финансов — подвал это не лишняя площадь за небольшие деньги, а это неполноценная площадь за ваши полноценные деньги.
102. Не рекомендую делать цокольный этаж — деньги в землю.
103. Сделал бы в монолитном цоколе небольшой погреб, в котельной.
104. В следующем подвале обязательно сделаю приямок, в который можно будет опустить насос и выкачать воду.
Лестница
105. Планируйте нормальную лестницу, если не умеете, то оставляйте под неё около 6 м. кв., потом проще шкафчик/кладовку лишний пристроить чем «задом» спускаться всю жизнь.
Кухня
106. Делал бы кухню 25 кв. м.
107. Обязательно сделать на кухне кладовую 3-4 м2. А в самой кладовке полки, полочки и, чем больше – тем лучше. Тогда мебель на кухне можно делать более дизайнерской и не переживать, что что-то не поместиться. Консервация, овощи, бытовая химия, ведро со шваброй, кухонный комбайн, пароварка и прочая мобильная техника хранится там — вроде бы и рядом в двух шагах, а ничего не захламляет на кухне. Под рукой только то, что нужно практически каждый день.
Санузлы
108. На каждом этаже санузел обязательно. После ночного падения на правильной лестнице трезвой жены рекомендую всем.
109. Душевая в хозяйской спальне — категорическая рекомендация.
110. Предусмотрела бы на первом этаже полноценный санузел с ванной или душем, достаточно большой.
Гардеробная
111. Подумала бы о необходимости гардеробной ещё на этапе выбора проекта. Просто НЕ ПОДУМАЛА, теперь надо лепить, куда влезет…
112. Если дом не одноэтажный, то гардеробную на первом этаже, или И на первом. Реально надоедает ходить каждый раз на второй этаж переодеваться.
113. Зря сделали маленькую гардеробную, чтобы больше места осталось в комнате. Эти полметра — метр комнату не спасут, а когда гардеробная забьется битком — другую не построишь.
114. Прямо возле входа сделала бы большую гардеробную комнату, а не шкаф-купе или просто мебель, очень не хватает ее зимой у входа. Женщины поймут, когда под эти сапожки лучше одеть другую шубку, а она в гардеробной — не у двери… Приходится бежать за ней.
115. То есть, гардеробную: Делать. На первом этаже. Возле входа. Достаточно большую.
Жилую комнату на 1-й этаж
116. Запланируйте хотя бы одну небольшую спальню на первом этаже.
117. На первом этаже обязательно бы планировала небольшую жилую комнату или кабинет. Ой, как нужно! Хоть 10 метров!
118. Я кляну себя, что не сделал лишней комнаты кроме зала и кухни на первом этаже. На втором комнат куча, но всей семье лень ходить верх и вниз. Все раздеваются внизу, и гладить вещи любим под телек внизу, так что бардак постоянный. Решил переделать гараж в комнату. Вообще гараж внутри дома лишняя трата места.
Подсобные помещения
119. Продумайте где хранить швабу веник и пылесос в собранном виде.
120. Обязательно в доме предусмотрел несколько (3-4) маленьких кладовочек. Сейчас 2, не считая гаража )), реально не хватает.
121. Сделал бы сразу отдельное помещение для прачечной/сушилки.
122. Обязательно повторю решение с бельем — в стене дыра по принципу камина — дымохода и так с каждого этажа (ванной или гардеробной) скидывается белье прямо в постирочную комнату. Не нужно ничего таскать. «Бельевая шахта» называется. Делают шахту из металла или пластиковых труб, главное чтобы внутри никаких шурупов не было.
123. Технический умывальник в техническом помещении, ближе к черновому входу. Очень актуальная тема для частного дома.
Как построить дом: Дизайнерские идеи
124. Раз уж мы о дизайнерах, то я бы ни за что больше дизайн помещений не заказывала. По факту сделали все не так, как нарисовано)). А потолок, когда собрали, очень давил, поэтому часть пришлось разобрать. А на картинке нас все устраивало. Просто потом, когда видишь обои, камни, линолеум, расцветки и формы диванов, светильники, начинаешь понимать, что выбирать надо из наличия, а не искать такое, как на картинке. Или прикипаешь душой к какому-то цвету обоев. И начинаешь плясать от него, а не от дизайнерской идеи.
125. Не нанимал бы дизайнеров интерьера (дорого и зачастую бессмысленно).
126. Никаких подвесных потолков с 10 тысячами лампочек.
127. Лучше делать ванную в теплых тонах. Впервые живу в такой сейчас — кажется, что температура внутри выше градусов на 5-6.
128. В комнатах: в каждой комнате необходим встроенный шкаф для одежды, несмотря на общий гардероб в прихожей и гардеробную комнату в спальне хозяев.
129. Не делал бы декоративные ниши в стенах из гипсокартона. Хлам всякий и пыль на них собирается (не только у меня), постоянно надо убирать.
Как построить дом: Фундамент
130. Не забыть заложить и качественно загерметизировать асбест-цементные трубы (гильзы) для входа воды и выхода канализации при заливке ленточного фундамента. Пробить потом бетонную ленту фундамента (40-40см длиной и 11 см диаметром под канализацию), при качественном бетоне, перфоратором почти нереально — нужен мега инструмент, гигантское сверло и нечеловеческое упорство. Надеть на отрезки трубы несколько прочных целлофановых пакетов, дабы не забетонировались гильзы, внутрь плотно забить тряпок, все это закрепить как следует, чтобы при заливке не сдвинулось и точно пометить выходы, причем не карандашиком на бумажке, которую через год 100% не найти, а сделать основательные засечки на бетоне или еще где. И глубину тоже зафиксировать. Чуть не рехнулся, пока эти гильзы разыскал, только при помощи лома нашел — торцы зацементировались и не было видно, простукиванием тоже никакого звука специфического не было.
131. Не делал бы блочный фундамент, лучше монолит.
Как построить дом: Стены
132. Не экономила бы на облицовочном кирпиче.
133. Не покупал бы лицевой кирпич заранее — простоял в поддонах зиму и теперь, половину кирпича приходится отмывать (не всегда получается).
134. Контролировал бы кладку, штукатурка дорогая.
135. Всем, кто собирается строить сруб из зимнего леса совет — не затягивать до конца зимы, а то получится как построен дом у меня — из зимнего леса, весеннего и летнего. В идеале в конце осени подписать договор, с тем, чтобы в декабре начали потихоньку рубить и к весне закончили.
Как построить дом: Перекрытия
136. Заказывая бетон, обязательно предупреждайте поставщика о том, что образец бетона будет сдан на исследование. Это немного дисциплинирует.
137. Ровнял бы поверхность заливаемой плиты «в зеркало» — потом меньше мороки.
138. Не использовал бы деревянное перекрытие — потолок шатается, ноги по голове топают, краска облетает. Лучше плиты или монолит.
139. В перекрытии предусмотреть вывод пластиковых труб из электрического ящика (или блока управления дома) в подвал и на чердак дома. Тут будут заложены кабеля, когда это понадобиться и ничего не нужно будет штробить или резать.
Как построить дом: Кровля
140. Не делал бы сложную крышу — только простую большую двухскатную, которая была бы и основной кровлей, и навесом над террасой и балконами, и навесом над машиной. Сложная — значит менее надежная за счет большего количества сочленения плоскостей. И сложная = дорогая.
141. Ориентировал бы часть крыши с большей площадью по сторонам света — к югу, угол крыши на сколько можно менее острый, площадь не менее суммарной площади помещений (рано или поздно захочется солнечной электроэнергии).
142. Не давал бы рабочим готовить крышу под кровлю, а дал бы эту работу кровельщикам. Пришлось переделывать.
143. Мансардные окна бы делал сразу вместе с крышей, а не постепенно. Также весь пирог крыши делал бы сразу.
144. Водосточную систему устанавливать сразу после монтажа кровли.
145. Никогда бы больше не послушал, что 100 мм минваты для утепления кровли достаточно. Жизнь показывает, что нужно 200, а может и 300 мм. Никогда не буду экономить на утеплении крыши. У меня термодом со вторым мансардным этажом. Битумная черепица. Когда на улице 30-35 и целый день солнце, то на мансардном этаже жарковато (26-28).
146. Не оставлял бы подшивку крыши на потом. Потому что зимой повыдувало утеплитель! Теперь, чтобы подшить, нужны леса, т.к. дом 2 полных этажа. Планировал подшивать после фасадных работ, но фасад откладывается еще на год.
147. Не делал бы подшивку крыши пластиком для внутренних работ (взял бы специальный виниловый сайдинг для подшивки кровли или профнастил).
148. Не делайте свесы кровли меньше 400-500мм.
149. Как и раньше, делал бы вылет кровли около 1м. Никакой жары летом, а зимой солнышко всегда в окнах.
150. Если хоть кто-нибудь, когда-нибудь и где-нибудь будет говорить вам, что крыше с углом 26 и даже 18 градусов не нужны или не обязательны снегорезы, НЕ ВЕРЬТЕ!!!
151. Я никогда бы не делал пристройку в том месте, где сходит снег с крыши. В этом году побило все перекрытие с поликарбоната. Снег срывался с высоты 3х метров. А также не устанавливал антенну спутниковую — упавший снег погнул саму тарелку, сбил настройку, и разбил ледышкой одну головку.
152. Я всех «двухэтажно/мансардных» заказчиков уговариваю, сделайте в крыше люк возле трубы заранее, крышу/трубу надо будет обслуживать.
153. Не делал бы крышу из полимер-песчанной черепицы: она, действительно, рассыпается через 5-6 лет.
Как построить дом: Фасады
154. Стены дома снаружи оштукатурены барашком и покрашены светлой краской. Короед, особенно горизонтальный, много грязи в себе накапливает в углублениях, сам видел. У меня таких проблем нет… От светлой краски дом не нагревается и меньше выгорает.
155. Что бы я сделал: на фасаде дома очень не хватает крючков, полочек, крепежа, подставок и т.д. под вазоны с цветами. Сейчас ходим кругами и не знаем, куда повесить/поставить вазоны. Очень нравятся подвесные вазоны. Нужно было сразу делать закладные под декоративные крючки и планировать как построить дом.
156. Не делайте отмостку короче в вертикали свесов кровли.
Как построить дом: Балконы
157. Не делайте открытых балконов, очень много у меня чужих примеров как он не нужен, как он течёт и как сложно его потом обслуживать/ремонтировать или переделывать.
158. Балкон имеет смысл только в случае очень небольших участков и при наличии хорошего вида (на кораблики, например). А так он абсолютно не нужен — летом все равно к земле-зелени тянет, зимой — только снег расчищать.
159. Балкон в доме не нужен. Даже при хорошем виде мы на него выходим только потрусить белье))).
160. Не делайте балконы, как минимум, без понимания как вы их будете гидроизолировать и делать температурный разрыв с домом.
161. Когда балкон образовывается из-за помещения снизу — это одно, но специально выносным его делать — расточительство в 90% случаев.
162. Совершенно бесполезным, даже вредным оказался балкон. Зачем, когда можно сразу выйти в сад? Лучше беседку или террасу хорошую сделать и скамеечку на земле.
Как построить дом: Лестница
163. Я бы, перед тем как принимать проект у архитектора, поинтересовался бы, достаточно ли места он отвел для лестницы, чтоб та была удобной для эксплуатации, включая переноску мебели (с углом от 30 до 40 градусов, с соотношением в ступенях высота 15 / ширина 30, двухмаршевая…).
164. Никогда не буду строить дом с внутренней лестницей без двери хотя бы с одного из её концов. Чтоб все тепло и ароматы с нижних этажей не шли на верхние.
165. Если бы вдруг снова строил дом в несколько этажей, снова сделал бы удобную широкую лестницу. Зачем? Чтобы ее не ненавидеть.
166. Лестничное освещение обязательно снова бы сделал по включению через датчик движения — намного удобнее как оказалось, чем проходной выключатель. Главное чтобы позволял обзор, а это — возвращаемся к вопросу об удобной и широкой лестнице.
167. Сделал бы снова лестницу на металлокаркасе с обшивкой дубом — нигде не шелохнется и не скрипнет.
(окончание завтра выложу)
Россиянам раскрыли самые популярные схемы обмана при строительстве частных домов: Дом: Среда обитания: Lenta.ru
Спрос на строительство частных домов в России растет, и это провоцирует развитие нечистоплотной конкуренции, которая граничит с мошенничеством, отмечается в сообщении строительной компании DSK group company, поступившем в редакцию «Ленты.ру». Эксперты фирмы раскрыли самые распространенные схемы обмана людей, желающих построить свой дом.
«Самым очевидным признаком мошенничества является требование предоплаты, — констатируют специалисты. — Как правило, ее просят прорабы наличными или переводом на карту. А также регулярно встречаются сообщения о том, что люди заключили договор на строительство частного дома с компанией, которой не существует. То есть в соглашении указаны несуществующие данные».
Материалы по теме
00:03 — 27 июня
Приплыли.
Кто и зачем решил уничтожить русскую Венецию?
00:01 — 8 июня
Еще один распространенный способ обмана — признание банкротом компании, с которой заключено соглашение на строительство и которой передана плата за работы. Кроме того, к мошенничеству можно отнести истории, когда бригадир на этапе согласования стоимости работ сознательно занижает ее. Это делается для того, чтобы привлечь клиента, а далее смета будет разрастаться по мере ведения строительных работ, указали эксперты.
Другой вариант — замена материалов с согласованных в смете на более дешевые аналоги. «Зачастую неблагонадежные строители сознательно делают все для увеличения стоимости работы. Для реализации этого плана клиенту предлагается либо повысить качество объекта за счет каких-то более дорогих материалов, либо увеличивают площадь фундамента по принципу «чем стены толще, тем лучше»», — заключают специалисты.
Ранее, в марте, стало известно, что большинство россиян (37 процентов) хотят жить за чертой города, но в ближайшем к нему доступе. 30 процентов выбрали бы для жизни уютный спальный район. Только 20 процентов мечтают о жизни в центре мегаполиса. 8 процентов опрошенных с удовольствием уехали бы в глухой лес.
Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram
Крылатское.ру | Полезное | Как не закопать деньги при строительстве дома
«Долго строится – стоимость утроится», — гласит любимая поговорка строителей. И, действительно, реальность такова, что лишь в редких случаях стоимость первоначальной сметы на строительство загородного дома совпадает с его конечной ценой. Даже если заложить часть суммы на непредвиденные расходы – все равно, как правило, все предусмотреть невозможно, и в процессе строительства обязательно «вылезет» то, чего никак не ожидали.
Тем не менее, существуют реальные способы, как можно снизить стоимость строительства. О них и пойдет речь в данной статье.
Продумываем заранее, из чего строить
Стоимость стройматериалов – это одна из основных статей при строительстве загородного дома. Этот момент необходимо продумать крайне тщательно, особенно если вы ограничены в финансах.
На сегодняшний день, существует современные технологии, благодаря которым можно возвести качественный дом, но при этом прилично сэкономив не только в деньгах, но и во времени. Проекты каркасных домов — один из таких вариантов. Недаром эта технология строительства прочно обосновалась в Европе и США. Пожалуй, единственным ее недостатком является то, что дома, как правило, получаются «типовыми», но зато у них есть все шансы стать уютным «семейным гнездышком» для семьи со средним достатком.
В целом, экономия на проекте может действительно снизить итоговую стоимость дома как минимум на треть.
Когда строим
С окончанием строительного сезона (а это, как правило, летнее время года), существенно падает цена на строительные материалы. К тому же, крупные торговые сети и рынки стараются распродать имеющиеся в наличии остатки с большим дисконтом. Порой, общая скидка может составить до 50%. Тем не менее, есть и риски. Прежде всего, это то, что в несезон погода может преподнести немало сюрпризов, и строительство, по независящим причинам, затянется. А это, в конечном счете, выльется в дополнительные денежные расходы на оплату рабочих.
Думаем о будущем
Денежные траты не заканчиваются даже после окончания строительства дома. Начинается его эксплуатация, и тут может выясниться, что содержание нового жилища выливается в копеечку. Чтобы подобного не произошло, эти моменты необходимо рассчитать и продумать заранее.
Инженерные сети – это тот момент, экономить на котором не стоит. Все должно быть досконально рассчитано. Например, на сегодняшний день, газовое отопление дома является наиболее дешевым. Поэтому, если недалеко проведена газовая магистраль, имеет смысл рассмотреть вариант проведения газа на участок, пусть это и потребует дополнительных денежных затрат.
Если же предполагается использовать дом исключительно как дачный вариант, то тогда можно ограничиться печным или электрическим отоплением.
В любом случае, главный принцип при строительстве нужно не забывать: «Семь раз отмерь – один отрежь», тщательно продумывая все нюансы заранее.
Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса
Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.
Основные этапы строительства дома
Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.
Первый этап строительства – возведение фундамента
В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.
В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.
Остальные этапы строительства и отделки
Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:
- Гидроизоляция фундамента. Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
- Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
- Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
- Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
- Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
- Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
- Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.
Стадии строительства дома
Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин — стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:
- Стадия первая – залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
- Возведение коробки дома. Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
- Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
- Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
- Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.
Процесс строительства дома
Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.
К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.
Этапы строительства монолитного дома
Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.
Традиционное возведение монолитных домов
Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.
Использование несъемной опалубки
В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.
При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.
Этапы строительства дома
Этапы строительства дома
Выбор участка под возведение дома
Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)
Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)
Смета и стоимость строительства
Снятие плодородного грунта
Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)
Устройство оснований и фундамента
Возведение стеновых конструкций
Кровля
Установка окон и дверей
Утепление и отделка фасада
Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления
Отделочные работы
СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА
Компания ARCHIPELAG предоставляет полный комплекс услуг по строительству домов. Строительство домов под ключ с нами – это экономия Ваших денег, сил, времени. Работы выполняют квалифицированные специалисты, использующие профессиональное оборудование и инструмент. Наши профессионалы решают поставленные задачи в оговоренный срок, что дает возможность клиенту получить Готовый дом к назначенной дате.
Основные плюсы работы с нами:
- Вам не нужно будет искать отдельно проектировщика и бригаду строителей;
- Мы поможем выбрать и подобрать строительные материалы под Ваш бюджет;
- На начальном этапе Вы уже сможете увидеть, каким будет ваш будущий дом;
- Экономия на строительстве и ремонте дома, так как комплексные услуги всегда обходятся дешевле, чем оплата каждого этапа по отдельности;
- Контроль работы на любом этапе.
Работа выполняется пошагово и включает в себя 10этапов. Подробно можно ознакомиться ниже.
Этапы строительства вашего дома
Комплексное строительство коттеджа, индивидуального жилого дома под ключ с компанией Архипелаг включает в себя :
* геологическое и геодезическое изыскания;
* подготовку архитектурного проекта, строительного проекта и сметной документации;
* прокладку и устройство инженерных сетей и коммуникаций;
* устройство фундамента;
* возведение стен, перегородок, перекрытий;
* кровельные работы;
* установку окон и дверей;
* утепление и отделку фасада;
* устройство электрики, сантехники, вентиляции, отопления;
* внутренние отделочные работы.
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП:
Выбор участка под возведение дома.
Выбор участка дома один из саммых важных этапов в строительстве Вашего дома. К этому выбору нужно подойти осознанно и очень внимательно. Изучить местность, рельеф местности, тип почывы и многие другие особенности которые необходимо учесть для того чтоб Ваш дом радовал вас своим комфортом и уютом долгие годы.
Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)
Геология – важнейшая роль при проведении геологическо-инженерных работ. Изучается рельеф, механический состав грунта, гидрология, что позволяет существенно сэкономить на строительстве и избежать неприятных последствий при выборе типа фундамента и глубины его закладки. При правильном подходе, мы получаем участок, который будет максимально удобным и функциональным для возведения здания.
Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)
Проект не просто красивая картинка, это совокупность чертежей с применением СНИПов и ГОСТов, которую разрабатывают и просчитывают специалисты. Иными словами, проект – Это Рабочая документация, которая необходима для строительства дома. С его помощью Вы сможете беспрепятственно зарегистрировать недвижимость, получить разрешение на строительство, а самое главное наличие качественно проработанного проекта позволит максимально снизить количество ошибок при строительстве, что в свою очередь сэкономит Ваш бюджет. Проекты бывают Типовые (готовые) и Индивидуальные (разрабатываются по Вашим пожеланиям). Мы поможем Вам сделать правильный выбор аргументированный как ценой так технологией строительства.
Смета и стоимость строительства.
Стоимость строительства коттеджей мы можем назвать только ориентировочно, ссылаясь на ситуацию на рынке. Фундамент, коробка и кровля – от 350 у.е. за м2.. Стоимость каждого этапа работ будет зависеть от проекта, особенностей запросов клиентов к работам.
Снятие плодородного грунта
Этап Снятия плодородного слоя почвы является необходимым по законодательству РБ. Работы по снятию должны быть задокументированы в строительном плане. Важно помнить, что ошибки на данном этапе могут привести к большим штрафам от экологических служб и государства. Снятый плодородный слой, как правило, используется в дальнейшем на неплодородных участках земли. Для определения плодородного слоя проводят геологические тесты, далее делается план, который с помощью разметки и геосъемки выноситься в натуру.
Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)
Геодезическая разбивка осей – это не что иное, как перенос плана здания, с бумаги на земельный участок, в реальную величину. Правильная разбивка очень влияет на долговечность, а главное прочность здания, так как лишь при точном расчете, будет полное совпадение стен и перекрытий. Оси делят на Главные (оси симметрии), основные (определяют размеры и форму постройки) и промежуточные (оси отдельных элементов). Геодезическая разбивка осей делиться на несколько этапов:
• Определение положения главных и основных разбивочных осей, закрепление осей
• Детальная строительная разбивка осей.
• Рулеточное построение
• Исполнительная геодезическая съемка вынесенных колышков. Составление всей необходимой документации: Акт разбивки осей и исполнительная схема осей
УСТРОЙСТВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТА
Фундамент – это «переходник», который служит переносом тяжести дома на грунт, и не позволяет строению деформироваться и смещаться, не зависимо от различных факторов (климатические, особенности почвы и т.д.). На сегодняшний день существует несколько, наиболее часто используемых в наших климатических и территориальных условиях типов фундаментов:
Свайно ростверковый :
За счет уменьшения земляных работ, этот тип фундамента требует меньше затрат. Главной особенностью свайно ростверковый фундамента является то, что поверх свай кладется ростверк (фундаментная балка), который соединяет сваи между собой, предавая им больше прочности . За счет соединения всего фундамента в одно целое, происходит более равномерная нагрузка веса дома. Чаще всего дополнительную прочность обеспечивает металлический каркас из арматуры.
Ленточный монолитный
Наиболее распространённый и надежный вид фундамента, который может выдержать нагрузку как деревянных, так и кирпичных домов. Конструкция данного фундамента представляет собой железобетонную форму, проложенную по всему периметру будущего дома, как под несущими стенами, так и под внутренними перегородками. Такое строение предотвращает проседание, а перекосы здания сводятся к минимуму.
Ленточный ФБС
Данный тип фундамента подходит при строительстве небольших легких малоэтажных строений. При большой нагрузке данный вид фундамента не рекомендуется. Все составляющие части ленточного ФБС соединяются между собой цементным раствором. Для дополнительной прочности, между рядами, можно проложить арматуру, что создаст армирующий пояс.
Шведская утепленная плита
Шведская утепленная плита — это монолитная фундаментная плита, в которую встроены инженерные системы. Фундамент УШП сокращает до 30% потери тепла в доме. В таких типах есть ряд преимуществ: канализационные и водопроводные трубы, уже вмонтированы в плиту, нет температурных швов, подходит под любой тип дом
Возведение стеновых конструкций:
Блочные стеновые конструкции позволяют снизить стоимость общестроительных работ, ускорить процесс возведение стен, и повысить теплоэфективность дома.
Керамзитобетонные блоки
Керамзитобетонные блоки – это прессованная смесь песка, керамзита, цемента и воды. За счет своего состава, данный вид блоков является относительно легким, пористым и хорошо теплоизоляционным материалом. Могут быть различных размеров и форм, бывают пустотелыми и полнотелыми. Кладка стен из такого материала не вызывает сложности, и может быть осуществлена своими руками.
Силикатные блоки
Силикатные блоки – это материал который относится к легким бетонам, состоящего из цемента, негашеной извести, кварцевого песка и воды. Дома из такого блока классифицируется как каменные. Преимущества конструкций из данного материала в том, что газобетон не гниет, является экологично чистым материалом, но одно из самых важных качеств- это легкость, и тепло эффективность. Дома из ячеистого бетона позволяют сэкономить до 30% на отоплении.
Керамические блоки
Керамические блоки – это тип блоков, состоящий из глины, мелких опилков и песка, которые проходят специальную обработку. Этот материал имеет повышенную шумоизоляцию и повышенное сопротивление теплопередачи, так же имеет большую морозо- и пожаростойкость.
Кирпич
Кирпич – делиться на 2 основных вида керамический в состав которого входит обожжённая глина и силикатный – основу составляет песок, известь и немного добавок. Преимущество стен из кирпича в их долговечности, красоте, возможности возвести проект любой сложности, устойчивость к грибку, корозии, плесени.
Бетонные/монолитные конструкции
Бетонные/монолитные конструкции – это конструкции из смеси содержащей бетон, и специальной опалубки (особая конструкция, которая служит формой для закладки монолитного бетона). За счет опалубки здание приобретает устойчивость, жёсткость и прочность. Плюсы таких домов в том, что они имеют уникальные показатели теплосбережения, звукопроводимости, имеют большую прочность и меньший вес, готовый дом не требует подготовке к чистовой отделке.
Иногда материал стен диктуется проектом дома но в большистве случаев возможен выбор, учитываются Ваши предпочтения при согласовании с нашими архитекторами.
Кровля
Кровельные работы – установка стропильной системы, устройство утепления, гидро-, пароизоляции, обрешетки, укладка кровельных материалов.
Наиболее популярные кровельные материалы в Беларуси – натуральная керамическая черепица, металлочерепица, рулонные материалы, мягкая кровля, в последнее время чаще стал применяться кровельный натуральный сланец.
Наша компания сотрудничает с ведущими производителями и импортёрами кровельных материалов а это значительно снижает стоимость самой стройки. Кровля «под ключ» со всеми материалами расчитывается в зависимости от сложности архитектурного проекта, стоимости выбранных кровельных материалов и выбранных технологий.
Установка окон и дверей
Монтаж окон и дверей – это завершающий этап в строительстве дома. Такие отделочные работы требуют соблюдения определенных правил в процессе установки стеклопакетов и дверных блоков. Срок службы конструкции зависит от качества изготовления и правильной установки. На стоимость оконных работ влияют характеристики и вид материала, конфигурация, сложность конструкции, качество профиля и фурнитуры. Мы предлагаем Вам самые надёжные окна и двери в строительстве Вашего дома которые будут Вас радовать качеством и неповторимым дизайном долгие годы.
Утепление и отделка фасада
Утепление дома и отделка фасада, являются двумя взаимосвязанными технологическими процессами в строительстве. Они решают сразу несколько задач: защиту здания от неблагоприятных атмосферных воздействий, экономию теплоносителя и декор внешней поверхности стен.
Как и в любых отделочных работах, перед началом обшивки фасада, производится подготовка основания. Если это строящийся дом, то особой подготовки не требуется – все виды работ выполняются в определённой последовательности. Специалисты нашей архитектурно-строительной компании при утеплении дома и отделке фасада дома используют проверенные и отработанные методики и материалы которые позволяют сэкономить Ваше время и деньги.
Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления
После возведения фундамента, стен, кровли и закрытия теплового контура дома следует приступать к монтажу различных внутренних систем и коммуникаций. Стоимость инженерных систем для частного дома — системы электроснабжения, системы отопления, водоснабжения, канализаци и вентиляции — составляет в среднем от 10% до 40% от общей стоимости строительства частного дома.
Планирование и монтаж каждой составляющей — электропроводки, системы труб и оборудования для отопления, водоснабжения, канализации и центрального пылесоса, системы вентиляции, слаботочной проводки для телевидения, Интернета и охранной сигнализации — отдельная и сложная задача, требующая серьезных знаний и навыков. Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в монтаже инжениринговых систем и коммуникаций, сотрудничество с ведущими поставщиками оборудования для электроснабжения, вентиляции, отопления, канализации позволяет выполнить работы в соответствии с требуемым качеством и сроками.
Отделочные работы.
Перечень отделочных работ достаточно обширный. Работы по отделке это финальная стадия в строительстве дома. На этом этапе есть где разгуляться нашему дизайнеру. Огромный выбор отделочных материалов и готовых решений о которых вы даже не догадывались.
От гипсокартона до мазаичных пано и искусственного камня. Ваш дом будет таким как вы захотите и мы Вам в этом поможем.
Звоните, пишите, приезжате к нам в гости. У нас отличный кофе и вкусные конфеты!
г. Минск, ул. Кузьмы Минина, 26 к2
8017-375 42 12
+375 (029) 366 25 66
Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!
Пять важных вещей, которые нужно знать при строительстве дома из бруса
Популярность домов из бруса неуклонно растет благодаря простоте и скорости строительства, доступности и экологичности материала. Конечно, находятся скептики, которые говорят о недолговечности деревянных сооружений. На это можно возразить, что в Швеции, в провинции Даларна, по сей день стоит дом из дерева, построенный в первой половине XIII века.
Есть 5 важных вещей, которым следует уделить особое внимание, если вы хотите чтобы дом был построен качественно.
Стропильная система
Она должна быть жесткой и иметь небольшой вес. В малоэтажном строительстве чаще всего используют древесину хвойных пород 1 сорта, с малым количеством сучков и без сквозных трещин. Применяются сосновые брусья и доски толщиной 50Х150 см. Влажность древесины должна быть в пределах 18-22%. Важен и правильный расчет конструкции.
Способ соединения углов сруба
Предпочтительнее соединять брусья «в теплый угол», ведь именно через углы уходит значительная часть тепла. При таком строительстве, брусья соединяются между собой при помощи шипов, которые плотно входят в пазы. Щели практически отсутствуют, и тепло хорошо сохраняется внутри помещения. Такой вид сборки особенно хорош при строительстве из профилированного бруса, потому что не нужно будет затрачивать много усилий на дополнительную обработку соединений. Ну а при более простом способе строительства – в «чеченский угол», брусья соединяются встык. При этом всегда имеются вертикальные и горизонтальные щели.
Усадка дома
Она зависит от многих факторов: время года, качество бруса и его размер, величина сооружения. Меньше всего усаживается клееный брус – 1,5-2 см. и профилированный брус камерной сушки – до 2,5 см. Для того чтобы оконные и дверные проемы не перекашивались во время усадки, используются специальные бруски, называемые ройками.
Правильное соединение перегородок
Правильное соединение перегородок. Тут лучше всего использовать запиливание в «ласточкин хвост», которое дает большую прочность. При усадке щели будут минимальными, а все соединения будут держаться только за счет конструкции, без использования гвоздей.
Качество профилированного бруса и его размеры
Брус должен быть хорошо просушен. Специалисты рекомендуют влажность 14%. Если дерево будет сырое, то при высыхании его «поведет». Могут даже появиться сквозные трещины. Материал для строительства нужно выбирать ровный. Каждый размер бруса предполагает использование для различных целей. Так, размер 140Х190 часто используют при строительстве пола. Именно на этот брус монтируется черновой, а затем и чистовой пол. Значительная толщина не дает дереву промерзать. Используют такой брус и для возведения стен дома, так же, как и размер 140Х140. А 140Х90, применяется для возведения внутренних перегородок.
Учтя все эти нюансы, а именно: стропильную систему, «теплый угол», усадку, правильное соединение перегородок и размеры материала, вы сможете построить дом, который простоит долго. Ведь специалисты утверждают, что при должном уходе дом из профилированного бруса исправно служит своим хозяевам более 100 лет.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
Что нужно знать при строительстве дома из газобетона: основные правила, плюсы и минусы
Каждый застройщик сталкивается с нелегкой проблемой выбора материала, из которого лучше строить дом. Рынок стройматериалов настолько разнообразен, что легко растеряться среди этого изобилия. А ведь хочется выбрать самый оптимальный вариант, дом ведь строится на долгие годы для своей семьи, детей и внуков. Из серии материалов, представляющих ячеистые бетоны, качественно выделяется газобетон, который отличается, благодаря простоте производства, небольшой стоимостью, а к тому же и высокими показателям по прочности, точными геометрическими размерами. Оценив по достоинству все это качества, можно принимать решение о начале строительных работ.
Строим дом из газобетона
Ошибаются те, кто считает газобетон новым материалом. Он известен еще в 20-х годах прошлого века, появившись в Финляндии, где концерн Siporex начал промышленный выпуск прочных блоков из смеси цемента и песка, изготовленные путем «вспенивания». Такой автоклавный бетон стал просто незаменимым при восстановлении разрушенных во время войны зданий.
Убедительные аргументы в пользу газобетона – это доступная цена, прочность и повышенная теплосопротивляемость. Такие характеристики позволяют сооружать дома в один слой блоков без дополнительного теплоустройства, тем более, что идеальная геометрия материала позволяет делать швы клеевого раствора до 2 мм, что гарантирует дополнительную защиту от промерзания швов.
Изучив все тонкости эксплуатационных характеристик газобетонных блоков, следует более подробно остановиться на технологии возведения таких зданий.
Особенности построения дома из газобетона
Газобетонные блоки применяются как для возведения внутренних стен и перегородок, так и внешних стен. Прочность блоков позволяет строить не только 2-3-этажные коттеджи, но и сооружать на каркасной основе многоэтажные дома. Теплые и уютные, такие здания к тому же экологично чистые, с благоприятным микроклиматом, благодаря пористой структуре блока, который пропускает воздух и влажность.
Немаловажным фактором при строительстве газобетонных домов является простота при отделке конструкций, которые легко грунтуются и окрашиваются. В хозяйственных, складских помещениях, гаражах можно даже не проводить штукатурные работы, поскольку высокая точность геометрии блоков обеспечивает идеально ровные стены. Прекрасно газобетон реагирует на отделку керамической плиткой, обоями, которые можно клеить прямо на стену.
Что следует учесть при строительстве газобетонного дома
Главным условием возведения добротного дома из газобетона является обращение к услугам профессиональной фирмы, которая в совершенстве владеет технологией такого строительства. Наша компания «Арт Строй Дизайн», владея более чем 10-летним опытом проектирования и строительства частных домов, в том числе и из газобетона, гарантирует соблюдение стандартов строительства.
К обязательным условиям, гарантирующим качество строительных работ, относится защита горизонтальных газобетонных поверхностей от осадков и солнца, выдержка конструкции из газобетона перед отделкой. Перед началом строительства не лишним будет убедиться в том, что газобетонные блоки хранились соответственно: в заводской упаковке. Поскольку этот материал довольно хрупкий, его перевозить нужно бережно. Проверив документы о качестве продукции, вы можете быть уверены в ее высоких эксплуатационных характеристиках, ведь в этих документах указана марка бетона, который использовался при изготовлении блоков, его прочность и влажность.
При возведении конструкций из газобетонных блоков важным моментом считается соблюдение толщины швов не более 20 мм, что можно достигнуть, используя специальный клеевой состав.
При отделке и эксплуатации сооружения из газобетона необходимо помнить о том, что крепить тяжелые элементы нужно только на специальные дюбеля, не используя при этом ударные инструменты.
При наружном оштукатуривании стен можно применять сухую смесь с хорошей адгезией и водопоглощением, высокой гидрофобностью. Штукатурить лучше при температуре от +5 до +20 С. При более высокой температуре, необходимо увлажнять поверхность.
Соблюдение всех этих требований, которые неукоснительно выполняются нашей строительной компанией с применением новейших технологий при строительстве и отделке зданий, гарантирует, что ваш дом из газобетона станет для вас уютным, комфортабельным и добротным жилищем, в котором долгие годы будет удобно жить вашей семье.
10 важных вещей, которые нужно знать перед постройкой дома Ремонт элитного дома
Нет ничего лучше, чем построить дом своей мечты с нуля. Это захватывающий и уникальный опыт. Кроме того, это дает вам возможность использовать свои дизайны и постоянно улучшать их по-своему. Проект предполагает принятие множества решений и, следовательно, требует вашего присутствия во всех аспектах.
Но любой, кто это сделал, может сказать вам, что это трудоемкий и очень трудоемкий процесс.Тем не менее, строительство дома не должно быть таким утомительным занятием, если вы рассмотрите следующие стратегии.
Установить бюджет
Прежде чем приступить к строительству дома, определите, что вы можете себе позволить. Назовите полную стоимость всех удобств, которые вы планируете установить в доме. Включите, среди прочего, налоговые требования, стоимость материалов, первоначальные платежи, стоимость рабочей силы.
Обратите внимание, что процесс строительства, скорее всего, будет стоить больше, чем вы думаете. Поэтому отложите дополнительные деньги на покрытие непредвиденных расходов.Не забудьте учесть цену дополнительных предметов, таких как электросчетчики, кабели, заборы и почтовые ящики, о которых очень мало кто знает.
Ваш дом должен дать вам финансовую свободу, а не банкротство. Следовательно, придерживайтесь бюджета. Поговорите со своей архитектурой и дайте им понять, сколько вы готовы потратить. Вы можете использовать полезные инструменты, такие как программное обеспечение для оценки жилищного строительства, чтобы получить точное представление о стоимости проекта. Далее разработайте стратегию расходов, чтобы избежать переплат.
При строительстве дома своей мечты, скорее всего, вам понадобится дополнительное финансирование. Вы можете рассмотреть возможность получения строительного кредита для удовлетворения потребностей проекта и оплаты строителям на определенных этапах. Кредитор проверяет проект на всех этапах, и в конце вы получите сертификат заселения. Тем не менее, вам придется закрыть вашу постоянную ипотеку.
Это более рискованный кредит, чем обычный, и размер кредита зависит от предполагаемой стоимости построенного имущества. Следовательно, присутствовать на всех этапах, чтобы гарантировать, что стоимость проекта соответствует плану.
Разработка плана
Самая важная часть строительства дома — это четкий план, которым будет руководствоваться весь процесс. Сначала подумайте обо всем, что вы хотите добавить в дом. Создайте строительный файл и запишите полезные заметки, фотографии домов, похожих на то, что вы хотите построить, и типы отделки. Правильное планирование позволит вам опередить процесс, сэкономив время и деньги. Некоторые из наиболее распространенных функций, которые необходимо учитывать при планировании, включают:
Определите номер комнаты, которую вы хотите включить в свой дом.Это сильно зависит от размера вашей семьи. Размер вашего дома должен соответствовать вашему бюджету и потребностям в пространстве. Вы можете обратиться за архитектурной помощью, чтобы профессионально решить эту проблему.
Включение лужайки или сада на открытом воздухе может значительно повысить стоимость вашего дома. Рассмотрите возможность посадки кустарников или цветов, чтобы улучшить эстетический вид. Кроме того, вы можете включить ирригационную систему, наружное освещение, мебель, гараж, террасы и патио в зависимости от вашего бюджета.Не забудьте учесть все эти дополнения в своих выделениях.
Что касается технического обслуживания, то потребуется выполнить несколько сеансов стрижки в течение месяца. Стричь заросшую траву лучше всего в хорошую погоду. И для этой работы по техническому обслуживанию вам придется увеличить бюджет на покупку садового инвентаря, такого как прочный садовый трактор, пилу для обрезки, ножницы для обрезки и т. Д.
Учитывая, что строительство — очень дорогостоящее вложение, было бы разумно придерживаться простой планировки.Не зацикливайтесь на сложных конструкциях. Кроме того, вы можете оставить некоторые места для будущих корректировок, когда у вас будет достаточно средств для дополнительной отделки.
Тщательно выбирайте направление, в котором будет выходить ваш дом. Учитывайте положение солнца в любое время года. Когда ваши комнаты выходят на юг, они всегда будут оставаться холодными, но они могут получать интенсивные дневные солнечные лучи, если выходят на запад.
Подумайте о своей повседневной жизни. Подумайте, любите ли вы принимать гостей дома.Дом должен включать в себя все аспекты, необходимые членам вашей семьи. Расскажите вашей архитектуре о ваших привычках построить дом, который естественным образом впишется в ваш образ жизни.
Решите, где вы хотите разместить важные устройства, чтобы определить стратегические точки питания. Не забывайте о небольших приборах, таких как ноутбуки, фен или прикроватные лампы. Если вы собираетесь использовать слишком много устройств с электропитанием, обязательно включите достаточное количество розеток. Кроме того, подумайте о канализации и любых подземных трубах.
Выберите наиболее подходящий дизайн кухни, соответствующий вашим предпочтениям. Кроме того, включите достаточно шкафов, чтобы обеспечить легкий доступ к кухонным приборам. Также определите стратегическое положение различного оборудования. Настройте его для работы как с газовыми, так и с электрическими приборами.
Вы можете разместить кухню рядом с входом, чтобы быстро приносить продукты. Кроме того, при необходимости включите кладовую для вина или пива.
В вашем доме должно быть достаточно места для хранения вещей с надлежащим освещением.В каждой комнате должно быть достаточно туалетов, кладовых и шкафов.
Определите тип напольного покрытия и отделки, которые вы хотите использовать в ванных комнатах. Подумайте об эффективных туалетах и правильной высоте душевой лейки.
Спланируйте, где вы хотите разместить стулья, кровать и другие предметы. Подумайте о настройке развлекательной системы, игровых приставках для детей или о вашем офисе. Расположите спальни подальше от шумных мест и спланируйте специальные места для вашего питомца.
Рассмотрим расположение
Это участок земли, на котором вы построите дом.Перед застройкой необходимо приобрести землю в нужном месте. Подумайте о безопасности района и доступности необходимых удобств, таких как школы, церкви, больницы, рынки и магазины. Хотя в первые несколько дней длительная прогулка может показаться несколько терпимой, она может повлиять на качество вашей жизни.
Помните, что сайт также повлияет на стоимость вашей собственности, если вы планируете ее продать в будущем. Вы будете воспитывать здесь своих детей и семью, и вам нужно выбрать для них лучший район и сообщество.Кроме того, необходимо знать тип почвы в регионе, чтобы избежать трещин в фундаменте, наводнений или прорыва плотин в будущем.
Кроме того, изучите климат района, чтобы подобрать подходящие материалы для своего дома. Например, если вы планируете строить в обледенелых регионах, вы можете подумать о деревянных половицах. Кроме того, установите теплоизоляцию на окна, чтобы сэкономить на отоплении зимой. С другой стороны, плитка лучше всего работает в более теплых регионах.
Выберите правильную строительную команду
Выбор строителя будет самым важным решением, которое вы примете во время строительства дома.Вы будете работать с этими людьми более шести месяцев. Поэтому очень важно сделать правильный выбор, чтобы не столкнуться с проблемами во время проекта. Помните, что ваш общий опыт строительства будет зависеть от того, какие отношения вы создаете со своей командой. Перед приемом на работу проведите достаточно исследований и рассмотрите следующие элементы.
Будет лучше, если вы проведете собеседование и встретитесь с несколькими строителями, прежде чем принимать окончательное решение. Проверьте их уровень образования и выберите того, кто имеет лицензию и застрахован.
Также внимательно ознакомьтесь с некоторыми из самых последних проектов, выполненных вашим конструктором, прежде чем подписывать его. Будьте достаточно умны, чтобы спросить имена и контактную информацию их последних трех клиентов. Узнайте, есть ли у них какие-либо претензии к этому человеку, и соберите достаточно информации о его репутации.
Помните, что вам нужно работать с этими людьми в течение длительного периода. Поэтому убедитесь, что вам комфортно с ними. Найдите строителя, с которым вы разделяете общее понимание.Ищите подсказки, которые подскажут, как будет выглядеть работа с людьми. Например, если строители долго отвечают на ваши вопросы, этого может быть достаточно сигналов.
Выберите строителя, который взимает плату в пределах вашего ценового диапазона.
Изучая свои предыдущие задачи, всегда обращайте внимание на используемые стили и дизайн, чтобы определить, соответствуют ли его работы вашим потребностям. Некоторые строители лучше владеют конкретными методами, чем другие, и вам нужно выбрать того, кто обеспечит ожидаемые результаты.
Постоянно общайтесь
Вам необходимо поддерживать постоянную связь со строителями на протяжении всего процесса. Хотя вы не можете избежать ошибок, общение помогает их минимизировать. Не предполагайте ничего и будьте очень конкретны в описании того, что вы хотите. Проверяйте проект и получайте регулярные обновления от ваших конструкторов. Вы даже можете делать снимки на каждом этапе, чтобы быстро обнаружить ошибки.
Не соглашайтесь на меньшее, и если ваши строители настаивают, что что-то невозможно сделать, хорошо изучите их и подтолкните их еще сильнее.Помните, что именно вы будете жить в доме после постройки. Следовательно, четко изложите свои желания и изложите ненужные детали, чтобы избежать споров в процессе.
Ознакомьтесь с правилами
Остерегайтесь любых строительных норм в этом районе. Это может быть что угодно, от материала до цвета краски. В некоторых штатах также требуется, чтобы вы соответствовали различным стандартам безопасности. Убедитесь, что вы соблюдаете правила, чтобы избежать штрафов, которые могут перегрузить ваш бюджет. Перед тем, как начать проект, подайте заявку на получение необходимых государственных разрешений в местные органы власти и убедитесь, что вы соблюдаете все правила.
Кроме того, внимательно прочтите договор с вашим строителем и убедитесь, что вы понимаете все детали. Внимательно ознакомьтесь с графиком платежей и сроками строительства, чтобы не удивиться. Кроме того, вы можете попросить своего юриста ознакомиться с соглашением, чтобы дать вам соответствующие рекомендации перед подписанием.
Кроме того, перед началом строительства убедитесь, что документ о праве собственности принадлежит вам на законных основаниях. Он должен быть в пределах вашей досягаемости и без конкурса, чтобы третья сторона не появилась, когда вы на полпути проекта с указанием, что они владеют землей.Кроме того, знайте свои права и сообщайте обо всех неисправных строителях.
Думайте экологично и экономьте как можно больше
Было бы разумно учитывать экологичность при строительстве дома. Включите некоторые энергоэффективные конструкции, чтобы снизить затраты на электроэнергию и минимизировать углеродный след. Например, вы можете установить солнечные батареи или систему садоводства с серой водой. Пусть ваш архитектор расположит окна таким образом, чтобы обеспечить максимальное освещение в течение дня.
Кроме того, приобретите лучшие цены на приспособления и материалы, чтобы сэкономить на расходах.Кроме того, строите на выровненной земле, требующей минимальной подготовки. Максимально используйте свое пространство и создайте лучшее ощущение потока.
Постройте с мыслью о перепродаже
Последнее, о чем вы хотите думать при строительстве нового дома, — это перепродажа. Тем не менее, будущее настолько непредсказуемо, и вам нужно быть очень непредубежденным. Подумайте о том, что потенциальный покупатель оценил бы в доме и его общей стоимости.
Не добавляйте слишком много обновлений, чтобы завысить цену дома.Однако не выбирайте ничего необычного. Например, вы можете инвестировать в функциональную кухню с правильным полом или спальню с ванной комнатой на первом этаже, чтобы привлечь покупателей старшего возраста.
Нанять независимого инспектора
Запланируйте профессиональную инспекцию на всех этапах, чтобы убедиться, что процесс строительства соответствует стандартам и вашим требованиям. Пусть они проверит фундамент и опоры, чтобы убедиться, что они достаточно надежны и что в доме есть канализация. Затем позвольте им взглянуть на раму, чтобы у вас был хорошо выровненный и сбалансированный дом.Он также измерит высоту комнаты, чтобы убедиться, что строитель применяет размеры плана.
Кроме того, пусть осмотрит окна, двери, электрические розетки, кирпичную кладку и смертных. Кроме того, проверьте лакокрасочное покрытие, плитку и другую отделку и убедитесь, что строители очистили весь проект. Располагая информацией, вы можете вносить коррективы достаточно рано.
Будьте готовы к икоте
Даже продумав все до мелочей, ошибки неизбежны, и что-то может всплыть.Процесс постройки идеального дома может пройти нелегко, но нужно двигаться дальше. Отложите немного денег на экстренное использование, например, на поломку предмета, чтобы минимизировать задержки. Далее заказывайте все необходимые материалы задолго до начала строительства.
Имеются все необходимые удобства для предварительного строительства, такие как электричество и постоянное водоснабжение. Кроме того, помните об альтернативах при выборе осветительных приборов, плитки или сантехники. Иногда ваш предпочтительный вариант может отсутствовать в наличии, так что будьте готовы.
Заключение
При строительстве нового дома нужно слишком много думать. Этот процесс дает вам свободу проявить как можно более творческий подход, чтобы дать своей семье все самое лучшее. Приятно понимать, что строительство — это постоянное обязательство. Вы должны постоянно присутствовать, чтобы все происходило по-вашему. Надеюсь, приведенные выше советы помогут вам построить дом, который идеально соответствует вашим потребностям.
—————
Автор Биография:
Нишель Лусеро — писательница о стиле жизни.Она любит делиться своими идеями и личным опытом, связанным с ее написанием. В настоящее время она ведет свой личный блог — Lifewithkrich.com. Ее любимое занятие — заниматься спортом и читать книги вместе со своим котом Чарли.
Другие полезные статьи для чтения:
5 вещей, которые нужно знать при строительстве нового дома
Строительство вашего нового дома — увлекательное, а иногда и подавляющее занятие, но для вашего строителя это обычная рутина, поэтому вам нужно быть активным участником всех аспектов процесса строительства дома, чтобы в итоге вы получили «ВАШЕ» дом мечты.
Строительство нового дома не может быть пассивным занятием, потому что есть очень много решений, которые «должны» приниматься вами. Если вы не можете или не желаете принимать эти решения, вы заставите своего строителя принять их и рискуете, что ваш новый дом окажется не таким, как вы его себе представляли, и не будет стоить того, что вы думали. Вот 5 вещей, которые вы должны знать и учитывать при строительстве нового дома:
1. Знайте свои номера
Перед тем, как вы начнете строить новый дом, определите, можете ли вы позволить себе построить дом, в котором находитесь. хотеть.Большинство планов дома предлагают инструмент для строительства (обычно за символическую плату), чтобы дать вам точную оценку затрат на строительство в зависимости от того, где вы строите. Цифры включают в себя стоимость строительства, налоговые льготы, средства для первоначального взноса и счёта, а также другие соответствующие расчеты.
После того, как вы определились, что можете позволить себе построить дом, который хотите, купите план дома и отправляйтесь в банк для получения финансирования. Имейте в виду, что кредитование жилищного строительства немного отличается от обычного ипотечного финансирования.Сначала вам понадобится кредитная линия для строительства дома, которая будет использоваться для оплаты субподрядчиков и поставщиков, выполняющих работы и обеспечивающих поставки. После того, как ваш дом будет построен, вам понадобится ипотека на оплату строительства.
2. Проверьте репутацию своего строителя
Строителей много, но не все созданы равными. Проведите небольшое исследование, чтобы узнать, какие строители имеют лучшую репутацию. Ищете ли вы информацию в Интернете или получаете рекомендации от своей семьи и друзей, узнайте, уважают ли строителя за качественную работу, а также за пунктуальность.Наши архитекторы и дизайнеры рекомендуют использовать только тех строителей, которые являются членами Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).
3. Стройте с учетом перепродажи
Независимо от того, насколько вы любите дом, который вы строите, маловероятно, что это будет последний дом, который у вас когда-либо будет. Зная это, вы должны помнить о его потенциальной стоимости при перепродаже. Не добавляйте столько обновлений, чтобы вы завысили цену на свой дом по сравнению с соседями. И не выбирайте ничего слишком необычного.Спросите себя, понравятся ли другие функции, которые вы планируете установить.
4. Think Green
Убедитесь, что вы провели исследование, чтобы максимально повысить энергоэффективность при проектировании вашего нового дома. Ваш архитектор и строитель могут позаботиться о том, чтобы ваши окна выходили на южную сторону, чтобы вы получали как можно больше солнечного света, обогревая свой дом. Убедитесь, что ванные комнаты, прачечные и гаражи находятся на южной стороне вашего дома и имеют небольшие окна, чтобы минимизировать потери тепла.Уделите время выбору теплоизоляции и систем отопления, вентиляции и кондиционирования, а также энергоэффективных приборов, смесителей и унитазов WaterSense.
5. Не забудьте про дырокол
Часть заключительного этапа строительства нового дома — это просмотреть свой «список возможностей». Перфорированный список — это список, созданный в конце строительства, который показывает, что еще нужно сделать или что нужно отремонтировать в новой конструкции. Вы и ваш подрядчик создадите этот список за неделю до закрытия, когда вы будете проходить последний этап.Вы должны делать записи каждый раз, когда посещаете строительную площадку или прогуливаетесь по ней.
Если у вас есть агент по недвижимости, было бы неплохо, чтобы он участвовал в списке предложений, потому что он эмоционально не привязан к вашему дому и может лучше выявлять недостатки.
Создавая список возможностей для вашего нового дома, имейте в виду, что проблемы обычно делятся на две категории: разумные недостатки и необоснованные недостатки. Разумные недостатки — это недостатки, которые находятся в пределах допусков строительства (или незначительные недостатки, которые обычно не влияют на качество нового дома).С другой стороны, необоснованные недостатки — это недостатки, которые необходимо исправить. Эти проблемы действительно влияют на качество дома. Если в вашем новом доме исправлены какие-либо необоснованные недостатки, это называется существенным завершением работ, что означает, что новый дом пригоден для проживания и может быть заселен. Перед тем, как закрыть свой новый дом, вам нужно будет еще раз пройти, чтобы убедиться, что элементы в вашем списке исправлений. Пока новый дом достиг стадии завершения, вы сможете продолжить закрытие, даже если все еще не было завершено.
Убедитесь, что вы положили деньги на пополнение вашего списка на условное депонирование. Это позволит вам переехать в ваш новый дом, при этом от строителя по-прежнему будет требоваться выполнение пунктов из списка. Перфорированный список знаменует захватывающее время в процессе строительства вашего нового дома, потому что ваш дом почти готов! Помните, что не стоит так волноваться, что вы быстро перескочите через свой список, потому что вы не хотите сожалеть о том, что не нашли времени, чтобы исправить эти проблемы.
Дизайнерский наконечникНезависимо от того, какой у вас тип отопительной системы, все чувствуют тепло из-за растущих затрат на электроэнергию.Как правило, 45% ваших счетов за коммунальные услуги идет на отопление и охлаждение, причем более половины домовладельцев в США используют природный газ для отопления своих домов. Хорошая новость заключается в том, что независимо от того, какая у вас в доме система отопления или вентиляции, вы можете сэкономить деньги и повысить свой комфорт, правильно обслуживая и приобретая правильное энергоэффективное оборудование.
10 мелочей, о которых забывают при строительстве дома
Если вы планируете построить дом на заказ, вам есть о чем подумать.Не дают ли вам спать по ночам из-за деталей? Боитесь забыть что-то важное? Команда Meadowlark позаботится о вас. Мы считаем, что процесс строительства дома должен быть увлекательным и увлекательным, поэтому мы всегда рекомендуем вам сотрудничать со строителем, который поможет вам в этих мелких деталях. Тем не менее, все же удобно иметь список ключевых моментов, которые нельзя забывать, чтобы вы могли отдыхать спокойно. Этот список из 10 мелочей, о которых вы забываете при строительстве дома, поможет вам отметить даже самые маленькие квадраты из вашего списка:
1.Выключатели света и розетки
Одна из самых простых вещей, которую можно упустить при строительстве дома, — это размещение выключателей света и розеток. Это крошечная деталь, которая может оказать огромное влияние на вашу повседневную жизнь. Когда вы планируете свой домашний проект по индивидуальному заказу, подумайте о том, где логически должны располагаться выключатели света. Можете ли вы включить свет перед тем, как войти в комнату? Есть ли у вас необходимый свет для небольших помещений, таких как кухонная кладовая?
Розеткиработают по той же логике.Если вы заряжаете телефон на тумбочке рядом с кроватью, убедитесь, что ваша спальня оборудована для этого. Вот еще несколько мест, где розетки необходимы, но о которых часто забывают:
- Кухонные столешницы для таких приборов, как кофеварки, тостеры и настольные миксеры
- Ванные комнаты для фенов, электрических зубных щеток, щипцов для завивки волос и выпрямителей.
- На открытом воздухе для праздничного и ландшафтного освещения
- Гостиные для телевизоров, ламп и зарядных устройств
- Гаражи для электропитания уличных инструментов
- Подвал , если у вас есть мастерская внизу
- Домашний офис для подключения к Интернету, маршрутизаторов, зарядных станций и различных электронных устройств
2.Освещение кухонного шкафа
Рабочее место на кухне становится намного функциональнее, когда вы видите, что делаете! Добавление светильников под шкафы может помочь вам получить освещение, необходимое для подготовки и уборки кухни. Освещение над кухонными шкафами может добавить немного объема, помогая оживить вашу кухню даже в самый мрачный день.
3. Телевидение
Когда вы создаете идеальную гостиную, удивительно, как легко забыть выделить место для телевизора.Хотя большинство семей предпочитают иметь телевизор в гостиной или кабинете, возможно, вы не захотите, чтобы он был центральным элементом комнаты. Вместо того, чтобы просто наклеивать его на мантию или где-нибудь в углу, подумайте о том, где бы вы хотели разместить свой телевизор. Затем убедитесь, что у вас есть подходящие розетки и электрические соединения, чтобы это стало возможным.
4. Высота лейки душа
Если кто-то из живущих в доме выше 6 футов, вы можете подумать об установке насадки для душа немного выше стандартной.Помните, что выбранная вами насадка для душа будет висеть где-то на 3 дюйма ниже фитинга, поэтому примите во внимание эту математику при проектировании и строительстве душа. И помните… иногда две насадки для душа лучше, чем одна!
5. Место для хранения вещей в ванной
Когда вы строите свой собственный дом, у вас есть уникальная возможность сделать его идеальным для вас, вместо того, чтобы модифицировать существующий дизайн в соответствии с вашим стилем жизни. Воспользуйтесь этим! Когда вы строите, легко разместить утопленный туалетный отсек в душе или утопленный шкафчик для лекарств за зеркалом в ванной.Эти маленькие отделения вписываются прямо в пространство между стойками в ваших стенах, так что это простое маленькое дополнение, которое может иметь огромное значение для того, сколько у вас места для хранения в ванной комнате.
6. Интернет и электроника
Одна вещь, о которой многие забывают, когда строят, — это размещение и внутренняя установка ключевых электронных систем, таких как Интернет, звуковые системы и многое другое. Если вы меломан или заядлый пользователь Интернета, вам понадобится жесткая система, которую проще всего установить во время сборки.У вас будет полный контроль над размещением маршрутизатора, местом усиления сигнала, местом установки встраиваемых динамиков и т. Д. Хотя вы, безусловно, можете обойтись беспроводным доступом в Интернет и звуковыми системами, многие люди предпочитают качество, которое может обеспечить жесткая система. Убедитесь, что вы учли оба, пока продолжаете строить.
7. Характеристики кухонного шкафа
Когда вы выбираете миллион домов, легко забыть обо всех мелких деталях, которые могут иметь огромное значение в вашей повседневной жизни.Вы когда-нибудь изо всех сил старались аккуратно складывать кастрюли и сковороды, только чтобы все они вылетели из шкафа?
Теперь у вас есть шанс улучшить организацию вашей кухни, выбрав такие элементы шкафа, которые обеспечивают простое и удобное хранение. Убедитесь, что вы учитываете такие элементы, как глубокие ящики шкафа, в которые могут быть помещены кастрюли, ящики с мягким закрыванием, чтобы избежать износа, и даже такие нестандартные варианты шкафов, как выдвижная полка для специй или специальная подъемная полка для тяжелого настольного миксера.Потратьте немного больше времени на то, чтобы подумать об этих функциях сейчас, будет иметь большое значение для того, чтобы подготовить вашу кухню к успеху, когда вы переедете.
8. Наружные удобства
Строительство дома требует много внимания. Легко увлечься всеми деталями внутри и забыть о том, что происходит снаружи. Простые наружные удобства, такие как потолочный вентилятор на крыльце, розетка для динамика на террасе или розетки для ландшафтного освещения, — все это мелочи, о которых часто забывают при строительстве дома.Представьте, как вы планируете использовать крыльцо или террасу, а затем убедитесь, что вы настроены на успех со всей мощностью и функциями, которые могут вам понадобиться.
9. Постирочная
Хотя прачечная не обязательно является самой интересной частью вашего нового дома, она должна работать на вас. Многие люди забывают, как часто вы используете эту комнату в своем доме, что может привести к некоторым проблемам в настройке. Например, в прачечной полезно иметь более глубокую, чем обычно, стойку, чтобы складывать одежду и хранить такие вещи, как дополнительные полотенца.Некоторые люди предпочитают иметь дополнительную раковину в прачечной, глубокие стеллажи или даже вешалку для той одежды, которую вы предпочитаете сушить на воздухе.
10. Дополнительные материалы
Наконец, не забудьте попросить своего строителя немного больше из самых важных материалов для вашего дома. Сохранение остатков плитки, ковра, затирки, обоев, краски и отделки может иметь большое значение для ремонта в будущем. Даже если у вас недостаточно материала для ремонта, у вас будет хотя бы этикетка с названием производителя или небольшой образец, который вы можете принести в строительный магазин.По завершении проекта наиболее авторитетные строители должны предоставить вам список всех вариантов, отделки, техники и цветов краски, которые использовались в доме.
Новичок в процессе строительства дома? Можно о многом вспомнить. От таких мелких соображений до более масштабных вариантов дизайна — в ваш новый дом нужно много планировать. Работа с опытной дизайнерской + строительной фирмой может немного упростить этот процесс. Здесь, в Meadowlark, мы строим дома в Анн-Арборе на протяжении многих лет, а это значит, что у нас есть опыт, который поможет вам разобраться даже в этих небольших, легко забытых предметах.Если вы планируете построить дом по индивидуальному проекту, свяжитесь с нашей командой.
10 вещей, которые вы должны знать, прежде чем строить дом с помощью строителя
Что вы должны знать, прежде чем строить дом со строителем
Вы можете избежать большого стресса и разочарований, начав процесс строительства дома с некоторых полезных идей. Вот десять наших основных советов, как получить максимальную отдачу от процесса строительства дома и избежать серьезных неудач.
Нет ничего более полезного, чем построить свой дом так, как вы хотите, с нуля.Это позволяет вам продолжать свой рост и расширение любым желаемым образом. Но любой, кто действительно это сделал, скажет вам то же самое. Это может быть очень сложный и трудоемкий процесс.
Так не должно быть. Собрав некоторую перспективу и понимание того, что вы делаете, вы сможете впоследствии избавить себя от напряжения и душевной боли. Ниже приведены десять основных пунктов, которые следует учитывать любому умному строителю дома.
10 лучших советов по строительству дома
1.Составьте свой план
Планирование, безусловно, будет самой важной частью процесса. Вы когда-нибудь слышали о Таинственном доме Винчестеров в Сан-Франциско? Этот дом был построен эксцентричной вдовой, которая считала, что ее преследуют призраки тех, кто был убит винтовкой Винчестера, изобретением ее покойного мужа. Чтобы спастись от них, она построила дом и никогда не прекращала строить: есть лестницы, ведущие к потолку, залы, которые сужаются в ничто, и дверные проемы, уходящие в сторону здания.Хотя это, безусловно, причудливый дизайн, он не имеет особой гостеприимной ценности как дома.
Вы хотите, чтобы в вашем доме царила естественность и уют, а это значит, что вы должны тщательно спланировать свой дом. В каком направлении будет падать солнечный свет? Где будет находиться главная спальня? Как будет направлен поток дома? Будет ли освещение включать в себя световые люки и большие окна? Где будут располагаться светильники и электрические розетки? Вам всегда понадобится на несколько розеток больше, чем вы думаете.
В Интернете доступен широкий спектр полезных инструментов, которые помогут вам спланировать хороший дизайн вашего дома.Такие опции, как планировщик этажей и RoomSketcher, особенно интуитивно понятны. Тогда, если вы сомневаетесь, миллиметровая бумага никогда не станет плохим вариантом.
На этом этапе процесса это помогает наполнить ваш разум и творческие связи хорошими идеями, которые вы хотели бы включить. Подумайте о том, чтобы создать доску Pinterest для комнат в доме и отложите некоторые идеи о том, как вы хотели бы их спланировать. Это также эффективный способ сообщить свои планы и цели строителю, который будет помогать в процессе.
2. Бюджет больше, чем вы ожидаете
Вероятно, вы уже хорошо представляете, во что вам обойдется весь этот процесс, но вы скоро обнаружите, что он будет стоить намного дороже. Существует так много вещей, которые могут возникнуть, чего вы не найдете в смете вашего подрядчика. Сюда могут входить такие вещи, как расходы на газовые и электрические счетчики, оконные покрытия и многие другие нужды. Почтовые ящики, ограждения, бетон для улицы и другие предметы также не будут включены в так называемые затраты на отделку.Эти затраты на отделку иногда могут достигать 15-20% от общего бюджета. Затем будут взиматься сборы за зонирование и стоимость участка, то есть затраты на подготовку вашей собственности к строительному проекту.
Тогда вам нужно будет спланировать любые непредвиденные расходы. По мере того, как ваше здание обретает форму, вы можете увидеть некоторые моменты, которые вы хотели бы изменить в плане до того, как здание будет завершено.
3. Выберите подходящего строителя
Это может быть один из самых важных моментов, о которых стоит упомянуть.Независимо от того, с каким строителем вы решите работать, вы будете работать с ним в течение многих месяцев и лет, пока проект не будет завершен. По этой причине рекомендуется выбрать строителя, с которым у вас хорошие отношения.
Вот некоторые из основных моментов, которые могут указывать на то, что вы нашли хорошее совпадение.
Учетные данные
Вам понадобится лицензированный и застрахованный строитель. Это также хороший знак, если они являются членами Национальной ассоциации домостроителей с карточкой.
Рекомендации
Никогда не подписывайтесь на строителя, если вы не полностью изучили его историю работы и репутацию с предыдущими клиентами. Это необходимо сделать до того, как вы что-нибудь подпишете. Вы также захотите провести тщательное расследование, чтобы убедиться, что против этого человека не было подано никаких жалоб.
Прошлые работы
Не забудьте внимательно посмотреть на некоторые из зданий, которые этот профессионал построил в прошлом. Обязательно проверьте, высокий ли уровень строительства.Это также поможет узнать, являются ли данные о перепродаже построенных домов особенно высокими.
Стиль
Изучая их прошлые работы, найдите время, чтобы отметить стили и особенности дизайна, и спросите, подходит ли этот тип образа вашим собственным потребностям. Конструктор может хорошо владеть определенным стилем, но если вы ищете что-то другое, он может не дать желаемых результатов.
Личность
Как уже упоминалось, этот строитель будет тем, с кем вы будете работать в обозримом будущем.По этой причине вам нужно быть уверенным, что вы чувствуете себя комфортно в их компании и в их общении. Если между вами нет ясного понимания и искры, вы можете найти более эффективным найти строителя, с которым вы разделяете особенно хорошие отношения.
Цена
Ничего не будет, если застройщик окажется вне вашего ценового диапазона.
4. Ознакомьтесь с вашим соглашением
Убедитесь, что вы нашли время, чтобы внимательно прочитать соглашение, которое вы заключаете с вашим подрядчиком.Это гарантирует, что вы не встретите неприятных сюрпризов, когда продолжите работу над проектом.
Вы должны убедиться, что ваше соглашение включает период обдумывания, а также определяет временные рамки, которые гарантируют, что строительство будет завершено к определенной дате. Также не забудьте обратить особое внимание на сроки платежей, которые вы будете предоставлять.
Рекомендуется, чтобы ваш документ просмотрел опытный юрист, который скажет вам, есть ли в соглашении какие-либо пробелы, и убедится, что все сделанные изменения законны и взаимно согласованы.
5. Знайте, на что вы имеете право.
Если это первый дом, который вы строите, или если вы строите экологически чистую структуру, вы можете иметь право на получение определенных грантов в зависимости от вашего местоположения. Это может быть огромным преимуществом для компенсации общих затрат на дом, который вы собираетесь построить. Чтобы получить дополнительную информацию об этом, поговорите со своим ипотечным кредитором или проконсультируйтесь с вашим местным юристом. Вы также можете спросить о скидках по кредитам.
6. Получите ваше финансирование в порядке
Если вы строите свой собственный дом, велика вероятность, что вам нужно будет подать заявку на получение надлежащего финансирования.Строительный жилищный заем — это не то же самое, что и обычный жилищный заем, поскольку кредитор не будет выделять средства одним платежом. Определенная сумма будет предоставлена для вашего строительного проекта, а затем банк будет производить выплаты застройщику, если они сочтут это удобным. Эти прерывистые выплаты называются. Рисует. Эти розыгрыши будут проводиться каждый раз после завершения этапа строительства.
Еще одна причина, по которой эти ссуды могут отличаться, — это размер ссуды, которую требуют кредиторы.Поскольку строительная ссуда всегда более рискованна, чем обычная ссуда, ваш кредитор может попросить до 20% депозита.
Вы должны быть готовы, прежде чем начинать поиск финансирования. Ваш строительный кредит будет основан на предполагаемой стоимости недвижимости после завершения строительства. По этой причине вам нужно будет представить полный план собственности с тщательной оценкой стоимости.
7. Постоянно общайтесь
На протяжении всего процесса вы должны быть уверены, что поддерживаете хорошие связи со своим строителем и торговцем.Это будет включать получение регулярных обновлений о процессе и ходе строительства. Обязательно проверяйте себя как можно чаще. Возьмите фотоаппарат, чтобы вы могли сфотографировать все, о чем позже захотите получить дополнительную информацию.
И помните, что это ваш дом, поэтому вы имеете полное право придерживаться своего мнения по любому поводу. Если вы исследовали свою точку зрения, ваш подрядчик не должен говорить вам, что что-то нельзя сделать, если вы действительно не ошибаетесь. Конечно, стоимость может измениться, поэтому обязательно следите за этим моментом.В конце концов, именно вам придется жить в доме, и нет причин, по которым он должен быть не таким, каким вы его хотите.
8. Ищите способы сэкономить
Как вы можете себе представить, строительство дома — особенно дорогое дело, и вы, вероятно, потратите намного больше, чем изначально планировали. Но всегда есть способы сэкономить деньги, если вы посмотрите, и вы должны начать искать с самого начала. Присмотритесь к каждому приспособлению, трубе, винту и заклепке, и вы обязательно найдете что-то более дешевое, чем то, что вам предлагали.Получите как можно больше предложений и ищите лучшего поставщика.
Тогда вы также можете сэкономить, выбрав участок, который не потребует особой подготовки перед началом строительства. Уменьшая количество земли, которую необходимо выровнять, и деревьев, которые необходимо будет расчистить, вы еще больше снизите общую стоимость проекта.
9. Обратитесь к независимому инспектору
Вам понадобится отдельный инспектор на каждом этапе строительства, и это позволит вам быть уверенным в том, что ваш дом строится на долгий срок и в соответствии с надлежащими строительными нормами и правилами вашего дома. области.Вам нужно будет пройти проверку на каждом из следующих этапов.
Фундаменты и опоры
Это гарантирует, что ваши фундаменты и опоры будут прочными, а водостоки будут в рабочем состоянии.
Каркас
Этот осмотр гарантирует, что каркас дома сбалансирован и выровнен. Он также будет следить за тем, чтобы размеры, указанные в первоначальных планах, были правильно применены к конструкции. Инспектор измерит высоту комнат, а также направление линий крыши.
Заприте
Это этап, на котором теперь ваш дом может быть заперт. Это означает, что установлены окна и двери. Осмотр коснется дверей и оконных рам, оконных стекол и электрических розеток. Также будут рассмотрены кирпичная кладка и работы из раствора.
Предварительная передача
Эта заключительная проверка позволит убедиться, что краска, плитка, оконная фурнитура и двери находятся в надлежащем рабочем состоянии и что весь строительный проект очищен.
10. Знайте свои права, если что-то пойдет не так
Если вы сделали все возможное, чтобы этот проект прошел без сучка и задоринки, есть несколько способов подать жалобу на неисправного строителя, работа которого была нарушена. не является удовлетворительным.
Если ваш строитель является членом Национальной ассоциации строителей домов, вы сможете подать эту жалобу в местные отделения. В разных местах будут разные способы обработки этих жалоб, и вам придется связаться с ними, чтобы начать процесс.
Строительство дома: пошаговое руководство
Обратите внимание, что вам, вероятно, понадобится разрешение на ремонт дома, но разрешение на ремонт обычно легче получить, чем разрешение на новое строительство.
Еще одно соображение: построить дом с нуля обычно дороже, чем ремонтировать. При ремонте вы можете выбрать то, что хотите отремонтировать, сделав только одну или две комнаты, а не строить целый новый дом.
Решение о том, строить с нуля или отремонтировать, зависит от того, что вы задумали.Вы более ограничены в возможностях ремонта. С новой постройкой вы ограничены только своим воображением, и, конечно же, вы получаете совершенно новый дом. Если у вас есть время, деньги и желание построить новый дом, это может быть правильным решением для вас.
Полный демонтаж или ремонт
Инвесторы в недвижимость, которые покупают дома для ремонта и ремонта, или для покупки в качестве сдачи в аренду, всегда ищут самые выгодные предложения. И это часто связано с покупкой верха для закрепления.Более желательным и менее затратным решением для инвесторов, как правило, является улучшение уже существующей собственности, но иногда снос может быть лучшим вариантом.
Например, если дом находится в прекрасном месте, но находится в ужасном состоянии или пережил функциональное устаревание — дизайн или размер — это уже не то, что люди ищут, — возможно, следует его демонтировать.
Но разборка требует дополнительных действий, прежде чем можно будет произвести новую сборку. Например, вы должны получить разрешение на демонтаж.Вам также необходимо отключить и должным образом вынуть все коммунальные службы. И, в зависимости от местных законов о зонировании, вам необходимо провести инспекцию участка на предмет наличия опасных материалов, таких как асбест, краска на основе свинца и потенциально подземных резервуаров для хранения, удалив все опасные материалы, которые могут там находиться.
Важность хорошей строительной бригады и контракта
Каждый раз, когда вы нанимаете строительную бригаду, важно убедиться, что она готова к работе. Убедитесь, что генеральный подрядчик и субподрядчики, которые они будут использовать, лицензированы; попросите список всех субподрядчиков и подтверждение того, что каждый имеет лицензию на конкретную работу, которую он будет выполнять.Возьмите интервью у нескольких строителей и просмотрите их портфолио. Чем опытнее подрядчик, тем быстрее пойдет работа.
После того, как вы выберете строителя, внимательно изучите договор, прежде чем подписывать. Вот на что обращать внимание:
Предстоящие работы
В этой части контракта описывается все, что должен сделать руководитель проекта для завершения строительства вашего дома, включая получение необходимых разрешений перед началом работ. Чертежи и спецификации должны быть приложены к контракту, чтобы вы и ваш подрядчик могли сослаться на них.Убедитесь, что спецификации соответствуют тому, что указано в контракте.
Когда работа будет завершена
Вот где начинается график строительства. Это позволяет вам и вашему разработчику быть на одной странице на каждом этапе пути к тому, что и когда должно быть завершено. Следует делать поправки на плохую погоду, задержки инспекции или другие проблемы, не зависящие от подрядчика. В случае задержек, отличных от тех, которые указаны в контракте, рекомендуется включить в контракт формулировку о взимании с подрядчика платы за каждый день, когда они выходят за рамки крайнего срока.
График платежей
В контракте должно быть указано, когда и сколько вам нужно заплатить на протяжении всего проекта. Обычно владельцы платят подрядчикам некоторую сумму авансом, а затем через определенные промежутки времени финансируют остальную часть проекта.
Разное
В вашем контракте должны быть разделы о том, как изменить объем работ, какие у вас гарантии, как разрешать споры и что является нарушением контракта.
Советы по экономии времени при строительстве нового дома
График строительства поможет вам выполнить работу как можно быстрее.Скорее всего, пока ваш дом строится (если вы планируете там жить), вы арендуете место и, возможно, также оплачиваете складское помещение для своей мебели. Чем дольше вы ждете, тем больше денег вы тратите. Вот несколько способов сэкономить драгоценное время:
- Убедитесь, что вы и ваш подрядчик находитесь на одной странице относительно объема работ. Если что-то нужно переделать, вы добавили больше времени на процесс строительства и график.
- По возможности выбирайте более простую планировку и план этажа.Чем сложнее планы, тем больше времени займет сборка.
- Выберите время начала. Обычно постройка дома идет быстрее всего, когда начинается весной из-за лучшей погоды. Но если вы живете в мягком климате, вы можете подумать о том, чтобы упасть на самый быстрый сбор, поскольку спрос на подрядчиков и субподрядчиков обычно меньше осенью и зимой.
Регулярно просматривайте свой график, чтобы гарантировать, что ваш проект идет в соответствии с графиком. Например, если что-то должно произойти до того, как работа будет продолжена, вы можете проявить инициативу, связавшись с нужными людьми для выполнения этой части работы.Напоминание всем о сроках, оговоренных в вашем контракте, и постоянное наблюдение за происходящим может помочь обеспечить своевременную сборку.
6 вещей, которые следует учитывать перед строительством дома
Строительство нового дома — одно из самых захватывающих событий в вашей жизни и одно из самых больших вложений. Вы хотите получить удовольствие от приключения, и это начинается с принятия разумных и целенаправленных строительных решений.
Чтобы с первого раза убедиться, что вы получите дом своей мечты, вот несколько вещей, о которых следует подумать, прежде чем начать разговор с строителем:
1.Ваше семейное положение
Несмотря на то, что нет правильного или неправильного семейного положения перед постройкой дома, есть некоторые вещи, которые следует учитывать в разных ситуациях.
Сценарий 1: Строительство дома, пока вы одиноки
Стандарты кредитования банка могут быть более жесткими, пока вы одиноки, поскольку вы не работаете с двумя доходами, двумя кредитными рейтингами и т. Д. Думайте о своих карьерных целях как о Что ж, может ли ваша карьера измениться в ближайшие пять лет? Что делать, если вам придется переехать? И если вы планируете жениться и завести семью в будущем, это сыграет важную роль в дизайне вашего дома.
Сценарий 2: Строительство дома в отношениях, но не в браке
Все больше и больше пар покупают или строят дома вместе до брака. Хотя в этом нет никакого вреда, есть определенные риски. Если это ваша ситуация, вы можете минимизировать риск, просто заранее составив соглашение о партнерстве.
Решите заранее, что произойдет, если один или оба из вас решат разойтись. Если вы продаете, кто выберет листингового агента, цену и как будет разделена чистая выручка? Заранее изложенные возможности и решения принесут вам душевное спокойствие.
2. Ваш образ жизни
Если вы исключите эту часть из уравнения, вы можете допустить плохую конструкторскую ошибку. Подумайте, как вы живете сегодня — регулярно ли вы принимаете гостей с ночевкой? Вам нужна какая-то трофейная комната? А как насчет твоих увлечений и привычек? Например, если вам нравится гулять или кататься на велосипеде, является ли это место безопасным?
Один из аспектов жилищного строительства, который часто недооценивают, — это количество места для хранения, которое вам нужно (сейчас и в будущем).Размер туалетов и встроенных складских помещений часто недооценивается на этапе планирования, и их может быть сложно (и дорого) добавить позже. Заблаговременное понимание вашего образа жизни и привычек значительно упростит процесс планирования и выбора (и сделает ваш дом максимально функциональным).
3. Ваше финансовое положение
Вам нужно будет вычислить цифры, чтобы понять, что вы можете себе позволить. А когда дело доходит до строительства дома и покупки, процесс финансирования немного отличается.Вам решать, хотите ли вы сначала получить предварительное одобрение в банке или сначала поговорить со строителем, но в большинстве случаев вам придется предпринять несколько дополнительных шагов в любом случае.
Если вы решите сначала получить предварительное одобрение от банка, вы — впереди всех. При этом, однако, не все банки предлагают ссуды на строительство, а некоторые из них не очень удобны, когда дело доходит до процесса. Хороший строитель будет поддерживать отношения со множеством разных банков и может помочь вам выбрать банк, который соответствует вашим потребностям.
Как правило, вам понадобится ссуда на постоянное строительство. Это включает в себя график розыгрыша, в котором указывается, на каких этапах проекта строителю платят, что обычно происходит ежемесячно — банк будет проводить проверки на каждом этапе в течение всего процесса. Как только ваш новый дом будет завершен и вы получите свидетельство о заселении, вы сможете закрыть свою постоянную ипотеку.
Другое соображение: резерв на случай непредвиденных обстоятельств
Независимо от того, с кем вы решите связаться в первую очередь, думали ли вы о наличии резерва на случай непредвиденных обстоятельств? Эти деньги зарезервированы для покрытия непредвиденных расходов в процессе строительства.Он не распределяется по одной области работы, а просто действует как «страховка» от других затрат. Вам также следует проконсультироваться со своим строителем, чтобы узнать, как они обрабатывают изменения и допущения, поскольку вам может не понадобиться вкладывать столько в непредвиденные обстоятельства, в зависимости от того, как ваш строитель обрабатывает эти элементы.
4. Местонахождение, местонахождение, местонахождение
Учли ли вы все местные строительные нормы и правила в районе, о котором вы думаете построить? Эти коды могут отличаться от штата к штату, иногда даже от округа к округу.
Мы рекомендуем не покупать участок земли без инспекции здания, чтобы понять, с чем вы сталкиваетесь по таким вопросам, как требования к участку, размещение и правила проезжей части, коммунальные услуги и т. Д. воздушные линии электропередачи, требующие прокладки подземного водовода.
Учитывая все обстоятельства, местоположение и сообщество, в котором вы живете, будут иметь большее влияние на вашу жизнь, чем дом, который вы строите.Здесь вы собираетесь растить семью, отправлять детей в школу, посещать церковь, заводить дружбу с соседями и ходить в местные магазины. Поначалу длительная поездка на работу может показаться терпимой, но повлияет ли она со временем на качество вашей жизни? При строительстве дома старайтесь думать о долгосрочной перспективе.
5. Выбор строителя
Найти строителя легко, поиск строителя, который соответствует вашим желаниям и потребностям, может занять некоторое время. Во-первых, вы должны выбрать компанию, которая разделяет ту же эстетику дизайна, что и вы.Во-вторых, всегда проверяйте их отзывы — отзывы клиентов, прошлые работы и т. Д.
Не бойтесь относиться к этому как к процессу собеседования и задавайте каждой компании эти три вопроса (задолго до того, как вы фактически подпишете контракт или начнете процесс строительства):
1. Можете ли вы уложиться в мои сроки для завершения?
2. Есть ли у вас какие-либо опасения по поводу строительства этого дома?
3. Работали ли вы с какими-либо специальными предметами, которые я хочу использовать в этом доме?
6. Будьте готовы к икоте
Даже если каждая деталь была продумана до мелочей, необходимо собрать тысячи деталей, чтобы воплотить дом вашей мечты в реальность — неожиданно возникнет что-то неожиданное.Это неизбежно, но хороший строитель дома будет помогать вам предвидеть эти икоты, помогать вам преодолевать их по мере их возникновения и сводить к минимуму ваш стресс.
И последний совет: помните, что только вы знаете, что лучше для вас и вашей семьи. Строитель может делать профессиональные предложения, и вы можете спрашивать совета у друзей и семьи, но в конечном итоге никто не знает вашу ситуацию, образ жизни и потребности так, как вы — прислушивайтесь к своему чутью.
Загрузите наше домашнее руководство, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полу-нестандартного дома.
Важные факторы, которые следует учитывать при строительстве нового дома
Планируете ли вы построить новый дом, сделать его своим домом и воспользоваться возможностью создать идеальное пространство, соответствующее вашим потребностям? В конце концов, дом — это место, где вы связаны со своей семьей и расслабляетесь после долгого рабочего дня. Теперь, когда вы решили построить свое убежище, мы составили список из 10 важных вещей, которые вы должны учитывать при строительстве нового дома. Давай перейдем к делу.
1. Готовый или оригинальный дизайн
Когда вы решите построить дом, вам придется выбирать между готовым дизайном или чем-то особенным с оригинальным дизайном.Если вы посмотрите проекты и фотографии строительства на таких сайтах, как getty images, вы сможете оценить процесс и то, как выглядит дом.
Вы должны получить профессиональное мнение от людей, которые приобрели новый дом, как из домов оригинального дизайна, так и из готовых домов. Вы также можете найти советы, подсказки и информацию на досках обсуждений и форумах, которые помогут вам определиться с выбором типа дома.
Costerion — одна из онлайн-компаний, которые могут работать вместе с вашим местным архитектором, чтобы помочь с особыми требованиями с точки зрения пространства, планирования и внешнего вида вашего дома.
Для оригинального дизайна некоторые участки земли необычной формы или размера потребуют много внимания. Вам нужно будет работать с архитектором, который понимает ваши потребности и прислушивается к каждой творческой детали, чтобы построить дом вашей мечты. Хотя оригинальный дизайн может стоить больше, чем готовый проект, ваш дом будет оригинальным и местом, в котором вы сможете действительно расслабиться и развлечься, а лучше всего — называть его своим домом.
2. Понимание ваших собственных уникальных потребностей
Создание контрольного списка идей и принятие решения о важных вещах, необходимых для любого нового проекта, имеет решающее значение для того, чтобы ваш дом чувствовал себя как дома.Если вы работаете с архитектором, поделитесь своими идеями и получите обратную связь. Размер дома будет иметь значение, так как вы захотите принять во внимание количество людей, которые будут в нем жить.
Каждый хочет и нуждается в собственном пространстве. Получите идеи от архитектора, чтобы избежать дорогостоящих ошибок, таких как наличие лишних комнат, которые делают дом более дорогим в обслуживании и строительстве. Если вы работаете из дома, добавьте это исследование для руководителей, чтобы сократить бизнес-расходы. Кроме того, разместите его там, где у вас будет тихое место, которое вдохновит на новые идеи и стратегии.
Планируете провести с семьей и друзьями длинные роскошные выходные? Подумайте о добавлении гостевых спален, чтобы разместить их с комфортом. Также необходимо учитывать такие удобства, как прачечная, кладовая, подвалы или солярии для дополнительного развлекательного пространства.
3. Планирование пространства
При планировании пространства следует учитывать несколько основных принципов. Гостиная и столовая должны располагаться на южной или юго-западной стороне вашего дома. Помните, что вы будете проводить здесь много времени, поэтому вам понадобится много света в этих комнатах.Юг и юго-запад обычно являются лучшими позициями для солнечного света.
Добавьте самые большие окна в эти области вашего дома, чтобы использовать солнечную энергию, которая будет направлять интерьер и уступать место саду. Подумайте об этом: в зависимости от того, где вы строите свой дом в мире, вы потенциально можете сэкономить до 20% за счет использования солнечной энергии.
Другие факторы, которые следует учитывать, — это разделение вашего дома на зоны. Дневная зона или помещения, которые вы обычно используете в дневное время, могут состоять из гостиной, столовой, кухни, офиса, гостевых спален, ванных комнат.Спроектируйте свой дом так, чтобы эти зоны были отделены от ночной зоны, главных спален, прилегающих ванных комнат и гардеробных.
Детские спальни, семейные бани и игровые площадки для детей также можно считать частью ночной зоны в доме. Домашний спортзал и зоны отдыха также являются современными удобствами в дизайне. Наконец, должны быть удобные зоны общения, чтобы члены семьи могли чувствовать себя связанными, пока
4. Получение правильных материалов
Использование правильных материалов — очень важный фактор в дизайне.Хороший дом должен прослужить десятилетия, быть прочным и хорошо построенным. Подумайте о наличии различных возможностей в технологии строительства. Вы можете выбрать керамику, бетон, дерево (в том числе деревянные балки, чтобы подчеркнуть дом) или самые дорогие материалы. Вы также можете использовать большинство сборных элементов, что сэкономит вам деньги и время строительства.
Оптимальной энергоэффективности также можно добиться, используя правильные строительные материалы. Экологически эффективный дом сэкономит вам много времени и денег в долгосрочной перспективе, поскольку для обогрева и охлаждения потребуется меньше энергии, что приведет к доступным счетам за электроэнергию.
Минеральная вата, пенополистирол или пенополиуретан — это некоторые изоляционные материалы, которые можно использовать. Количество используемого материала и выбор наиболее эффективного в данной категории важны.
Материалы, использованные при строительстве вашего дома, повлияют на акустику здания. Пребывание в шумной обстановке может повлиять на ваше здоровье, поэтому очень важно соблюдать особую осторожность, изолировав свой дом от звука. Вы не хотите, чтобы в доме вас беспокоило эхо.
Для этого посетите Costhack.com о компании John Deere, надежной и надежной компании в области сельского хозяйства, строительства и ландшафтного дизайна.
Ну, изолированные комнаты создают ощущение уединения. Каждый человек в вашем доме по достоинству оценит тишину и покой.
5. Освещение и автоматизация
Чтобы добавить особый штрих и немного тепла в ваш дом, необходимо правильно установить освещение. Эффектно подсвеченные элементы дома подчеркивают красоту и очарование архитектуры, создавая желаемую атмосферу.Освещение добавляет особую атмосферу в сад, позволяя любоваться пейзажем вечером. Чтобы ваш дом был в безопасности, освещенные подъездные пути и гаражи окажут вам столь необходимую помощь.
При проектировании современного дома следует учитывать дополнительные элементы умного дома. Современные системы управления зданием помогают оптимизировать потребление энергии, контролируя систему центрального отопления, кондиционирование воздуха, нагревательные элементы в полах, спринклеры, жалюзи и даже системы освещения и сигнализации.Эти удивительные технологические достижения позволили людям дистанционно управлять своими домами и дать им чувство дополнительной безопасности и домашнего уюта — даже когда вас нет дома.
Энергоэффективность и степень независимости от электросети с использованием фотоэлектрических элементов могут помочь сохранить окружающую среду и снизить или полностью исключить ваши счета за коммунальные услуги. Хотя эта технология требует первоначальных вложений, она обязательно окупится.
6. Установите бюджет
Теперь, когда вы уже знаете, что вам нужно, самое время поговорить о деньгах.Используя свой контрольный список, выясните, сколько будет стоить каждый предмет, а затем определите, можете ли вы себе это позволить. Не забудьте включить налоги на недвижимость, любые первоначальные платежи, которые вам необходимо внести, с учетом затрат на рабочую силу и материалы.
Это отличное место, чтобы определить приоритеты и перенести некоторые вещи в свой список желаний, если вы работаете с ограниченным бюджетом. Кроме того, вы можете поговорить со своим банком о ссуде на строительство, чтобы покрыть все расходы. Однако строительная ипотека не может покрывать следующие расходы:
- Ограждение
- Меблировка
- Подъездные пути
- Ваш первоначальный взнос
- Профнастил
- Интернет любые средства массовой информации проводка
- Ландшафтный дизайн
- Окно, закрывающее
- Любая модернизация превышение
Исходя из нашего опыта строительства, мы рекомендуем иметь три основных бюджета строительства.Эти;
а). Бюджет вашего здания
Этот бюджет обычно покрывает ваш первоначальный взнос, расходы на землю и расходы по ипотеке на строительство. Помните, что средняя стоимость строительства дома составляет от 100 до 300 долларов США, в зависимости от того, сколько настроек вам нужно. Ваш архитектор легко посоветует конкретную стоимость.
б). Ваш бюджет на меблировку
Очевидно, что после постройки дома вы хотите убедиться, что обстановка соответствует вашему новому дизайну, ощущениям и стилю. К ним относятся диваны, оконные покрытия, украшения и многое другое.Стоимость может быстро возрасти, так что планируйте это.
в). Бюджет на отделку
После того, как ваш строитель совершит чудеса, у вас будет много грязи, которая, очевидно, не может остаться в доме вашей мечты. Вам нужно поработать на подъездной дорожке, озеленении, ограждении и, возможно, добавить террасу. Все это стоит денег.
7. Нанять архитектора
Это, пожалуй, самый важный человек в процессе строительства, потому что он воплощает все в жизнь. Во-первых, вам нужно обсудить с ними проект, чтобы они могли составить чертежи и планы этажей, а также смету затрат.Также они помогут вам на этапе заключения контракта при найме подрядчика, электрика, сантехника и остальной команды. Они осмотрят строительную площадку и будут работать с домостроителем, чтобы определить стоимость продукта, посоветовать, среди прочего, приспособления и отделку. Думайте об архитекторе как о менеджере проекта.
С таким большим количеством задач очень важно выбрать правильного архитектора, иначе ваш проект развалится. Итак, что следует учитывать при выборе?
- Определите, какие услуги вам нужны — подумайте.Вы бы хотели, чтобы они занимались всем: от планирования, получения разрешений, дизайна интерьера, выбора мебели, ландшафтного дизайна и всего, что между ними, или вы бы предпочли взять на себя некоторые из ролей?
- Изучите свою специализацию — все архитекторы имеют квалификацию для работы с жилыми зданиями, но большинство из них специализируются в различных областях, поскольку отрасль обширна. Поскольку это дом вашей мечты, работайте только с архитектором, имеющим значительный опыт проектирования жилого дома.Хотя вы можете нанять агента по недвижимости, чтобы продать свой дом позже, вы хотите, чтобы ваше пребывание там было таким, о чем вы когда-либо мечтали.
- Проверь свой регион — получаем. Возможно, вы захотите пригласить друга или родственника, который является архитектором, чтобы помочь с проектом, но есть преимущество в работе с вашим местным архитектором. Во-первых, они довольно хорошо знают местность, а это значит, что ориентироваться в разрешениях и пропусках будет легко. Кроме того, они понимают тип почвы и другие данные геолокации, что означает, что они знают, какие материалы лучше всего использовать и где их найти по разумной цене.
- Посмотрите их портфолио — скорее всего, вы уже знаете, к какому стилю склоняетесь. Проверьте портфолио архитектора, чтобы узнать, занимались ли они ранее подобным проектом. Большинство архитекторов работали с разными стилями, но некоторые специализируются на конкретных проектах. Убедитесь, что архитектор, с которым вы планируете работать, тяготеет к вашему стилю.
- Спрашивайте рекомендации — яркий веб-сайт и портфолио произведут на вас отличное первое впечатление, но при этом дают вам абсолютную уверенность в разговоре с прошлыми клиентами.Ссылки расскажут вам о хорошем, плохом и уродливом, чтобы вы точно знали, с кем будете работать. Кроме того, поищите отзывы в Интернете, так как у большинства архитекторов также есть страница в Google My Business и другие платформы социальных сетей, где люди оставляют отзывы.
- Познакомьтесь с архитектором — дом мечты — это личный проект с множеством функций. Как и в случае с другими сделками с недвижимостью, сначала поговорите с архитектором, чтобы задать вопросы. Это позволяет вам из первых рук оценить их опыт и навыки межличностного общения.Помните, что вы будете общаться с ними еженедельно, поэтому очень важно видеть, совпадают ли их услуги и личность с вашими.
8. Ознакомьтесь с правительственными постановлениями
В каждом районе есть строительные нормы и правила, которые необходимо соблюдать, обычно называемые строительными нормами. Они варьируются от использования материала до цвета краски, которую вы можете использовать. В большинстве штатов вы также должны соблюдать особые меры безопасности до начала строительства. Строительные нормы и правила обычно регулируют проектирование, изменения и обслуживание конструкций в пределах данной территории.Они устанавливают минимальные требования, которым должны соответствовать строители, и защищают здоровье, безопасность и благополучие жителей здания.
Таким образом, зная, каким правилам вы должны следовать, вы легко сможете избежать огромных штрафов, которые могут сорвать ваш проект из-за ограничения вашего бюджета. Всегда лучше подать заявку на получение необходимых разрешений правительства, следовать правильным процессам и соблюдать все правила. Хотя ваш архитектор может справиться со всем этим за вас, было бы разумно знать, что вам нужно, чтобы потом вы не ошиблись и не удивились.
Это еще не все. Прочтите контракты, которые у вас есть с вашим застройщиком, и поймите все включенные детали. Следите за графиком платежей, чтобы вас не застали врасплох. Также обратите внимание на график строительства, чтобы спланировать и избежать сюрпризов. Если условия слишком сложные, попросите своего юриста прочитать и истолковать контракты.
9. Подумайте о перепродаже
Как застройщик дома, очевидно, что продажа не в первую очередь в начале процесса строительства. Однако нельзя игнорировать отрасль недвижимости, потому что жизнь непредсказуема.Возможно, вам придется переехать на работу, поэтому вы должны иметь все преимущества, когда решите продать. Прежде чем начать строительство дома, посоветуйтесь с агентом по недвижимости и узнайте о внутреннем рынке в вашем районе. Обсудите стоимость перепродажи того типа дома, который вы хотите построить, сколько земли вам следует выделить для двора и других вещей, на которые домовладельцы обращают внимание при покупке существующего дома.
Эта информация поможет вам избежать ненужных обновлений, которые приведут к завышению стоимости вашего дома. Кроме того, вы не обязательно выберете что-то необычное, а предпочтете более функциональные помещения.Подумайте о функциональной кухне, достаточном количестве места для хранения, правильном напольном покрытии и даже планах этажей, которые, как правило, привлекают покупателей дома. Однако это не значит, что вы не получите того, чего желаете. Вы все еще будете жить в этом доме, вероятно, еще долгое время, так что немного расслабьтесь и установите то, что вам действительно нужно.
10. Покрытие скрытых затрат
Теперь, когда у вас есть земля, дома спроектированы, вы наняли нужных людей и готовы приступить к строительству дома, пора приступить к работе.Но перед этим отложите буферную учетную запись. Как и реконструкция существующего дома, во время строительства дома все может идти очень быстро. Начните с предоставления всех необходимых материалов, включая постоянную подачу воды и электричества. Обычно перерасход средств происходит из-за неточной оценки проекта, значительных ошибок проектирования, незапланированных заказов на изменение, плохого управления сайтом и неправильного найма команды.
Планируя сэкономить, помните, что во время строительства ваши потребности могут измениться, поэтому отложите на это деньги.Ваш архитектор и подрядчик должны убедиться, что все используют обновленные планы и что корректировки вносятся в режиме реального времени.
Заключение
Много уходит на строительство дома. Когда вы думаете о строительных материалах, переходе на экологию, чтобы сэкономить на счетах за коммунальные услуги, цене покупки земли и планах этажей, не забывайте держать стресс в страхе, восхищаясь своим новым домом. Подумайте о том, чтобы понежиться в новой вкладке или провести время во дворе с друзьями. Таким образом, вы останетесь в восторге от проекта и сосредоточитесь на том, чтобы наконец жить в доме своей мечты.
Часто задаваемый вопрос
1. Дешево ли построить новый дом?
В 2019 году средняя стоимость строительства нового дома составила около 485000, а покупка нового дома стоит около 309000. Без сомнения, строительство нового дома стоит недешево. Тем не менее, вы можете настроить все в соответствии со своими потребностями и стилем, вы контролируете процесс строительства и с самого начала помните о таких вещах, как энергоэффективность.
2. С чего начать строительство нового дома?
Планирование — самая важная часть строительства нового дома, с которой вам следует начать.Этот этап обычно означает, что вы думаете о своих потребностях и стиле, устанавливаете бюджет, исследуете и ищете поставщиков услуг и людей, которых хотите привлечь. Это также включает в себя знание необходимой документации и разрешений, которые вам нужно получить.