Продолжаем рассказывать о том, как подготовиться к строительству частного дома и на что стоит обратить внимание при его проектировании. Одним из важнейших составляющих проектирования является, как и при разработке дизайн-проекта квартиры, планировки дома. Предлагаем вам попробовать разобраться в том, что же всё-таки делать с планировкой, какие вопросы стоит задать вашему архитектору.
Основные правила проектирования частного дома
Самое первое, что должен сделать ваш архитектор перед запуском работы по вашему дому мечты — поговорить с вами, задать вам вопросы о том, для каких целей вы планируете использовать данный дом:
- зимний дом или летний
- сколько человек будет в нём постоянно проживать
- в каком стиле вы бы хотели видеть
- из каких материалов вам бы хотелось, чтобы он был
- какие функциональные зоны вам в нём нужны и т.д.
Условно, все помещения дома моно разделить на жилые и нежилые, дневные зоны и вечерние (в какое время суток в эти комнатах планируют находиться хозяева дома: так спальня — ночная зона по большей части, а гостиная и столовая — дневные зоны). Поэтому на этапе планировки всегда следует обращать внимание на расположение комнат относительно солнца, чтобы максимально полно использовать возможности естественного освещения.
Если в доме планируется проживание большой семьи разных возрастов — от бабушек до детей, то при планировки нужно предусмотреть наличие для каждых своей территории, если есть возможность, то выделить для каждых свои санузлы — это позволит сделать проживание в доме более комфортным, хозяева не будут по-утрам мешать друг другу собираться, поскольку у каждого свой ритм жизни.
Сегодня часто к нам обращаются с вопросом, а можно ли спроектировать дом таким образом, чтобы в дальнейшем мы могли его расширить, если это будет нужно. Отвечаем: да, такая практика и вправду существует — достаточно часто люди строят большой зимний дом, а позже пристраивают к нему мансарду или достраивают ещё флигель. На этапе планировки это можно предусмотреть или же сразу вписать в проект, просто строить поэтапно.
Одной из важнейших и приятнейших составляющих загородного дома является камин. Предусмотреть его наличие нужно до начала планировки, поскольку в дальнейшем вписать его в уже готовый проект будет намного сложнее, хотя и возможно.
Проектирование камина в загородном доме
По поводу стоимости будущего дома: естественно, что чем проще форма дома, тем он дешевле в строительстве и проще в проектировании внутренних помещений. Дом простой формы без большого количества балконов, выступов и надстроек, как правило, обладает меньшими теплопотерями, позволяет по-максимуму использовать естественное освещение.
В наших с вами северных регионах при строительстве дома всегда следует помнить о климате, долгой зиме, ветрах. Зимой дом будет требовать отопления и насколько хорошо он будет держать тепло, тоже можно предусмотреть на этапе проектирования: если архитектор изучит место, в котором находится ваш участок под строительство, то сможет спроектировать дом с учётом местных ветряных потоков — это значительно снизит продуваемость дома зимой, и повысит естественное кондиционирование летом. Учитывая эти факторы при планировке, логично будет нежилые помещения расположить на северной стороне дома, а жилые — на южной.
Расположение санузлов в загородном доме
Обратите внимание на то, как у вас в проекте расположены санузлы. Если вы видите, что они у вас разбросаны по всему дому и не складываются в единую систему, то будьте готовы к тому, что стоимость итогового проекта будет весьма высока. Если же они расположены системно, один под другим и входях в общую концепцию с котельной и кухней — тогда ваш архитектор поработал хорошо и спроектировал удобный и хорошо реализуемый проект.
Проектирование спальни и звукоизоляция загородного дома
Стены, перекрытия, двери, окна, вентиляция — всё это передаёт звук. Чем толще ваши стены, полы/потолки и двери, тем тише будет в доме. Чтобы усилить звукоизоляцию, между общими помещениями и спальней лучше расположить небольшой коридор и дверь. Если спальни находятся на втором этаже, то нужно позаботиться о звукоизоляции потолков/полов. Сделать это нужно именно на этапе проектирования.
Проектирование спальни в загородном доме. Звукоизоляция.
Энергоэффективность загородного дома
Энергоэффективность загородного дома — достаточно модное понятие сегодня. Некоторые относят это к тому, что на доме будут расположены солнечные панели и дом будет сам обеспечивать себя электричеством — да можно и так, но о таких домах мы с вами поговорим в одной из следующих статей.
Энергоэффективность дома — это среднегодовое количество энергии, которое будет необходимо для его отопления, нагрева воды, освещения, кондиционирования и вентиляции. Тут нужно учитывать то, чем будет отапливаться ваш дом, будет ли у вас свой котёл или вы подключите дом к центральному отоплению и т.д. Тщательная проработка данных вопросов позволит в дальнейшем сделать содержание дома более предсказуемым.
Помимо этого, на энергоэффективность дома влияет его планировка, материалы, из которых он построен, техническое оснащение.
Так, например, если в системе отопления вы сможете выставлять отдельно для каждого помещения нужную там температуру — это снизит затраты на отопление. Использование в доме так называемых тёплых полов также позволяет экономить тепло.
Также на энергоэффективность дома влияет кол-во и величина окон. Естественно, что чем больше застеклённых поверхностей, тем с одной стороны — больше естественного света, а с другой — больше потребуется сил на отопление.
Если вокруг дома расположить сад с высокими лиственными деревьями, то в летний период у дома будет естественная тень, что также позволит сэкономить на кондиционировании помещений. В зимний период деревья спасают дом от продуваемости, поскольку являются естественной преградой на пути ветров.
Экологичность материалов для строительства загородного дома
Сегодняшние технологии позволяют построить загородный дом из натуральных и экологичных материалов. Студия дизайна Geometrium всегда в своих проектах пользуется этим — мы строим дома экологичными и безопасными с максимальной функциональностью.
Если вы самостоятельно решили подобрать экологичные материалы, то будьте предельно осторожны, не полагайтесь на то, что на материалах написано ЭКО, тщательно изучайте маркировку — просите показать вам нормативные документы (ГОСТ, ТУ), проверяйте наличие в составе вредных смол и клеев.
Если у вас в жилых помещениях планируется использование плит ДСП, ОСП, фанеры, помните, что они могут являться источниками вредного газа — формальдегида. Чтобы избежать этих неприятных моментов, лучше обратитесь к специалистам, которые помогут вам подобрать по-настоящему экологичные материалы. У всех материалов, особенно у тех, которые вы используете во внутренней отделке дома, нужно проверять теплопроводимость, как они себя ведут при нагревании и т.д. Загородный дом — это дом, в котором не только снаружи, но и внутри должен быть свежий и полезный воздух — нельзя допустить, чтобы ваша идея жить загородом и дышать свежим воздухом пошла бы по откос из-за неправильно подобранных и становящихся опасными материалов.
> Ошибки планировки частного дома: как сделать комфортное жилье
Вопросы, рассмотренные в материале:
- Архитектурные ошибки в планировке частного дома
- 3 наружные ошибки планировки частного дома
- 10 ошибок планировки частного дома
- Не менее ужасные эргономические ошибки планировки частного дома
При отсутствии опыта и желания построить все самостоятельно не избежать появления ошибки планировки частного дома. Более того, от некоторых промахов не застрахованы даже опытные мастера. А все дело в том, что те нормы, которые были выработаны 30–40 лет назад, на сегодняшний день уже устарели.
Ошибки планировки не обязательно касаются размера комнат и их количества, сюда можно отнести и само расположение дома на участке, и его вид, и промахи с назначением помещений. В нашей статье мы опишем основные ошибки и дадим рекомендации по их исправлению.
Архитектурные ошибки в планировке частного дома
Казалось бы, кто лучше вас может знать, какой именно дом вам нужен? Включаем воображение и рисуем дом своей мечты, наполняем его такими формами, чтобы всем соседям на зависть. И даже если в итоге получилась замечательная картинка, то при попытке воплотить такой проект вас ждет неизбежное фиаско, если вы не архитектор.
Проектирование зданий основано на определенных законах. Конечно, никто не запрещает вносить некоторое разнообразие в стили и даже изобретать что-то новое, но базовыми принципами пренебрегать нельзя. Особенно велик шанс допустить архитектурную ошибку при попытке создать необычный проект, отличающийся от традиционных. Дом в виде трапеции может выглядеть нелепым из-за неправильно выстроенной композиции, когда верхняя часть перегружена, а нижняя кажется слишком усеченной. Или при гармоничных пропорциях входная группа совершенно не прорисована, и парадная дверь воспринимается как черный ход.
Или противоположная ситуация, когда вход настолько перегружен деталями – колоннами, лепниной, огромными кадками с растениями, что выглядит просто безвкусно. Хотя владелец хотел придать парадности фасаду. Еще застройщики часто перегибают с многочисленными декоративными элементами крыши, сложностью ее формы. Не говоря уже о том, что этот вариант выходит слишком дорогим, такая конструкция создает проблемы – зимой во всех углублениях накапливается огромное количество снега, а после дождей собирается вода. В итоге спустя непродолжительное время навороченная кровля начинает протекать.
Самая часто встречающаяся ошибка планировки частного дома – нарушение гармонии восприятия, то есть тектоническая. С первого неискушенного взгляда даже бывает трудно осознать, чего именно не хватает дому, просто видно, что с ним что-то не так. На самом деле такой дом совершенно не вписывается в окружающий ландшафт.
Но если соблюдены все архитектурные законы, то постройка получится очень гармоничной. Природный материал стен естественно перекликается с окружающей местностью, а контуры и конструктивные элементы дома выглядят настолько уютно, что сразу вызывают желание познакомиться с ними поближе, поучаствовать в чаепитии на красивой террасе, отдохнуть в цветущем саду.
Иногда ошибки планировки частного дома возникают из-за желания хозяев сэкономить. Не имея профессиональных знаний в области строительства, владельцы выбирают облик будущего жилья только по красивой картинке, отказываясь от полноценного профессионального проекта. Затем на эту базу наслаиваются ошибки при строительстве, и на выходе получается вместо дома мечты сплошная головная боль.
3 наружные ошибки планировки частного дома
1. Неверно выбрано место для размещения дома на участке
Если вы хотите построить дом подальше от дороги, в глубине участка, то это приведет к следующим проблемам:
- Инженерные сети придется прокладывать на большие расстояния, что увеличит расходы.
- Любой груз (даже сумки с продуктами) вам постоянно придется вручную переносить от ворот к дому. Причем по большей части в темноте либо тратиться на дополнительное освещение.
- Зимой нужно постоянно расчищать от снега большое расстояние от дома до ворот, иначе просто будет невозможно выйти.
Построить дом по центру участка – тоже далеко не лучшее решение. Так вы получите несколько маленьких кусков земли вокруг вместо одного полноценного.
Конечно, кто-то не захочет принимать во внимание эти аргументы, так как превыше всего ценит приватность. А кому-то перед парадным крыльцом нужен шикарный газон. Но выбирать вариант размещения постройки нужно все равно зная все его плюсы и минусы.
Место под дом выбирается также с учетом сторон света: нужно понимать, как именно будут освещаться комнаты, куда попадет тень от дома. Также немаловажно соотнести положение постройки с соседскими объектами.
2. Обустройство балкона
Балкон очень нужен в многоэтажном доме, но в частном это совершенно лишняя конструкция. Жильцы, имеющие постоянную возможность выйти в сад, на лужайку, просто не будут пользоваться балконом. Если вы заложили в проект балкон в предвкушении вечерних или утренних чаепитий на нем, то для реализации своей мечты вам хватит 1-2 раз в самом начале. Всё. Дальше вы будете появляться на балконе только для уборки.
Из практики многочисленных обладателей балконов в своих частных домах, это архитектурное излишество не используется совершенно. Более того, доставляет много хлопот: зимой на нем скапливается снег, в остальное время заливает дождь. В результате вода начинает протекать через перекрытие.
3. Обустройство гаража под домом
Об этой ошибке планировки частного дома жалеет почти каждый допустивший ее владелец. Такое решение увеличивает бюджет на строительство, а в итоге большинство хозяев сначала ставят машину под навесом, а потом все равно строят отдельный гараж.
Гараж под домом доставляет множество неудобств в любой сезон. Выхлопные газы неизбежно проникают в дом. Многие владельцы по большей части даже не пользуются гаражом, оставляя машину перед домом.
Если вас эти аргументы не убеждают и блекнут перед собственными соображениями о необходимости гаража под домом, то хотя бы предусмотрите альтернативный вариант. В частности, продумайте, как можно переоборудовать гараж в дальнейшем в нужное помещение – мастерскую, сауну, бильярдную. И не забудьте сделать перед домом навес – 9/10 времени ваша машина будет проводить там.
10 ошибок планировки частного дома, которые все портят
Ошибка № 1: оборудование мокрых зон далеко от ввода коммуникаций.
Обычно при разработке проектов архитекторы стремятся разместить кухни и санузлы в непосредственной близости от ввода коммуникаций в дом. Это совершенно рациональное решение, потому что попытка перенести эти помещения подальше сопряжена не только с дополнительными расходами, но и с техническими проблемами. При увеличении длины труб велика вероятность не соблюсти нужный уклон, также понадобится более толстая стяжка, в результате чего снижается высота помещения.
Ошибка № 2: отсутствие окон в жилых комнатах и кухне.
Для нормального самочувствия человеку нужен естественный свет, когда он занимается своими повседневными делами. Допускается делать без окон только подсобные помещения – кладовки, гардеробные – и туалеты. Во всех остальных комнатах должны быть окна. Соблюдение норм освещенности очень важно при возведении жилья, этому вопросу посвящен один из нормативных документов в области проектирования и строительства – СП 23-102-2003.
Ошибка № 3: вход в санузел сделан из гостиной или столовой.
Санузлы не должны примыкать непосредственно к жилым общим зонам. Подобная ошибка планировки частного дома в перспективе доставит много неудобств хозяевам и гостям, когда визиты в туалет окажутся под пристальным вниманием всех присутствующих. Помимо прочего, такое расположение запрещено санитарными нормами и правилами.
Единственное исключение, когда подобная планировка оправданна, – наличие в семье инвалидов.
Ошибка № 4: в доме имеется только один вход.
Дом должен иметь как минимум два входа, а лучше три, и у каждого будет своя функция. Один вход парадный, гостей вы будете встречать именно там. Еще одни двери в задней части дома выходят в сад – так вам не придется все время обходить дом, через них удобно заносить продукты, минуя красивый холл. Третий выход следует обустроить из котельной для доставки топлива и для визитов технических специалистов.
Ошибка № 5: не сделана прихожая.
В последнее время очень распространена пришедшая из Европы тенденция оборудовать холл сразу за входной дверью. Но в условиях России такое решение относится к ошибкам планировки частного дома. Наш климат с продолжительным зимним периодом, снегом и дождями диктует необходимость обустройства прихожей, которая станет барьером на пути холодного воздуха. Также там должно быть достаточно места для шкафов и гардеробных.
Ошибка № 6: санузел для гостей расположен далеко от входа.
Не заставляйте ваших гостей проходить через весь дом при желании попасть в туалет. Это помещение должно быть недалеко от входа. Для гостевого санузла достаточно минимального комплекта сантехники. Но это при условии, что на первом этаже есть другой санузел для хозяев. Когда такой возможности нет, что следует оборудовать одну полноценную комнату, в том числе с душем или ванной, но разместить ее недалеко от входа.
Ошибка № 7: на этаже нет достаточного количества санузлов.
На спальном этаже мало одного санузла. Если в каждой комнате живет 2-3 человека, то лучше всего оборудовать для каждой отдельный санузел. Если же площади не позволяют этого, то разместите столько общих комнат для гигиенических процедур, чтобы домочадцы не стояли в очереди.
Ошибка № 8: не оборудован хозяйственный блок.
В частном доме обязательно нужно предусмотреть в цоколе или на первом этаже помещение, в котором вы будете хранить хозяйственный инвентарь. Там же следует поставить раковину. Такое требование содержится и в профильном СНиПе. Также понадобится кладовка площадью около 3 квадратных метров для хранения овощей или твердого топлива. Вход в нее нужно сделать из коридора.
Ошибка № 9: некоторые из жилых комнат проходные.
В доме не должно быть проходных комнат, даже кабинет и гостиную следует делать изолированными. В проходной комнате с несколькими дверями не смогут уютно себя чувствовать ни хозяева, ни гости.
Ошибка № 10: неправильный размер коридоров.
Ширина проходных коридоров диктуется не только удобством, но и правилами противопожарной безопасности. Минимальная ширина 1,2 м. Кроме того, более узкий коридор плохо проветривается либо в нем создаются постоянные сквозняки.
Также не следует упускать из виду, что по коридору вам придется не только проходить, но через него заносится мебель и техника во все комнаты. Открывающиеся в коридор двери не должны мешать друг другу и проходящим жильцам, иначе это не только создает неудобства, но и травмоопасно.
Не менее ужасные эргономические ошибки планировки частного дома
- Руководствоваться на кухне единственным правилом – рабочего треугольника.
Сама концепция повышения эргономичности кухонного пространства начала оформляться в 1910-х с разработок Кристин Фредерик и Лилиан Гилберт. Правило треугольника диктует такое расположение плиты, мойки и холодильника, при котором хозяйке приходится выполнять как можно меньше движений при перемещении от одной точки до другой. Теория была разработана для маленьких кухонь – примерно 6,5 м2.
Но в современном загородном доме под кухню отводятся намного большие площади, а кроме того, в приготовлении пищи участвуют не только плита и холодильник, но и масса других приборов – микроволновка, мультиварка, блендер и т. д. Поэтому принципы эргономичности должны учитывать все эти факторы.
- Встраивать кухню в нишу.
Это решение до сих пор популярно, оно есть в Своде правил для жилых зданий (СП 54.13330). Владельцам домов кажется, что таким образом очень удачно можно увеличить жилую площадь, а для кухни хватит уголка в нише.
В результате получается оборудовать лишь небольшое рабочее пространство, которого явно недостаточно для полноценной кухни, и совершенно некуда поставить обеденный стол.
Самое печальное, что такую ошибку планировки частного дома исправить уже невозможно.
- В санузлах размещать предметы слишком близко.
Во многих рекомендациях нормативы по компоновке санузлов приводятся на основании книги Эрнста Нойферта. Хотя в этой работе даны минимально возможные значения. В результате до сих пор в домах встречаются туалеты такого размера, что находящийся в них человек упирается локтями в стены, а коленями в дверь.
Не следует повторять в своем частном доме подобные ошибки планировки многоэтажной советской застройки. Ведь вы же хотите, чтобы жилье было максимально удобным, поэтому надо брать на вооружение современные требования и оборудовать раздельный просторный санузел.
- Делать двери узкими и открывающимися наружу под влиянием норм пожарной безопасности относительно обустройства удобных путей эвакуации.
В самом деле, большинство проектов предусматривает именно такие двери в соответствии с правилами пожарной безопасности. Но для частных малоэтажных домов эти нормы неактуальны.
Дверь в санузле следует делать открывающейся внутрь, когда для этого достаточно места. Так воздух будет вытягиваться вентиляцией, а не выходить в коридор.
В спальне также удобнее, когда дверь открывается внутрь. Но только в том случае, когда лежащий на кровати человек сможет видеть входящего, то есть ему не будет мешать дверное полотно.
Ширина двери не должна быть меньше 70 сантиметров. В кладовку можно поставить 60-сантиметровую дверь.
- Заложить недостаточную высоту потолков, пренебречь вентиляцией и не учитывать объем воздуха в помещении.
Современные нормы по габаритам помещений и объему воздуха отличаются от тех, которые были актуальны несколько десятилетий назад. Для комфортного проживания и сохранения здоровья каждому человеку необходимо 60 м3/час воздуха. Такой параметр достигается либо за счет объема помещения, либо за счет усиленной вентиляции.
Снижать высоту потолков – серьезная ошибка планировки частного дома. Не стоит этого делать ни ради декора, ни ради встроенной подсветки. Если нет возможности сделать помещение достаточной площади, то оборудуйте приточно-вытяжную вентиляцию и оконные клапаны.
- Устанавливать розетки на уровне 30 см от пола.
Установка электророзеток должна быть основана и на правилах, и на здравом смысле. Многие электрики пренебрегают последним и, ссылаясь на ПУЭ (Правила устройства электроустановок), монтируют розетки на высоте 30 см от пола, а в санузле —120 см.
И что делать хозяевам на кухне с такими электрическими точками, которые все спрятаны за мебелью и добраться к ним совершенно невозможно?
Хотя в тех же ПУЭ (пункт 6.6.30, подпункт 2) написано, что штепсельные розетки в жилых и других помещениях монтируются таким образом, чтобы удобно было подключать приборы. При этом высота ограничена 1 метром от пола. А также есть следующее положение: «Допускается установка штепсельных розеток в (на) специально приспособленных для этого плинтусах, выполненных из негорючих материалов».
То есть розетки нужно монтировать исходя из соображений удобства – сразу над столешницей либо на уровне кухонного цоколя, недалеко от умывальника в санузле (нельзя ставить розетку только над и под ним). Единственное ограничение, установленное ГОСТ Р 50571.7.701-2013, на который ссылаются ПУЭ, касается размещения электрических точек рядом с ванными и душевыми. Розетку можно монтировать не ближе 60 см по горизонтали от любого края ванны (душевой).
Планировка дома: основные этапы — All4decor
Планировка дома – составная часть проектной документации, где зафиксировано расположение главных конструкций, перегородок, дверей и окон. В таком документе также отображаются площадь и размер всех помещений, используемый для строительства материал, расположение сантехники и другие технологические отметки.
Определяем размер дома и количество его этажей
Многие принимают решение построить максимально просторный дом. Но такой вариант может оказаться нерациональным. Нередко стандартный коттедж 10х10 м является оптимальным решением. Изучив соответствующие фото, в этом несложно убедиться.
Если дом высокий, то перемещение по нему занимает много времени, расходы на отопление возрастают. Также стоит подумать и о налоге на недвижимость, размер которого зависит от площади дома.
Двухэтажный дом необходим для семьи с несколькими детьми, а небольшой одноэтажный – универсальное решение, которое подойдет большинству. Также не стоит забывать, что когда дети вырастут, то просторный второй этаж станет ненужным.
Но двухэтажный дом все же имеет определенные преимущества перед строением с одним этажом. При одинаковой площади строительство такого коттеджа обойдется дешевле за счет уменьшения расходов на обустройство фундамента и кровли. В высоком доме легче разместить нужные комнаты, а также уменьшаются теплопотери. Но планировка одноэтажного дома освобождает от необходимости возводить лестницу.
Как спланировать дом?
Чтобы частный дом был удобным, нужно грамотно расположить комнаты на плане строения. Второй этаж – подходящее место для спальни, а первый – для гостиной, кухни. Но если в семье есть пожилые люди, то одна спальня должна располагаться внизу.
Оцените, с какой стороны будет находиться солнце. Стандартный вариант: спальню ориентируют на восток, гостиную – на запад, кухню – на восток или юг. Если окно выходит на юг, то необходим кондиционер. Лестница располагается с северной стороны. Также нужно учитывать, выходят ли окна на шумную сторону улицы. Оптимальное решение – чтобы окно спальни было ориентировано на спокойный участок.
В помещениях, расположенных с южной стороны, хорошо растут цветы. Но в них может быть жарко в летнее время. Поэтому на южной стороне приусадебного участка высаживают высокие деревья, преграждающие путь солнечным лучам.
Планировка дома: базовые рекомендации
Комфортный жилой дом – это строение, где планировка соответствует советам специалистов, проверенных на практике. Какие частые моменты нужно учитывать?
- При самостоятельном создании проекта учитывается толщина стен. Общая толщина внешних и внутренних стен может составлять 0,5 метра.
- Оптимальная форма для любой комнаты, будь то санузел или кухня – приближенная к квадратной. Удобная ширина – не менее 3 метров.
- Чем меньше коридоров в коттедже, тем лучше. Если отказаться от них не получается, то коридор нужно делать не менее 1,5 метров шириной.
- Перед тем как определять размер будущего дома, составьте список всех необходимых помещений. Например, детская для первого ребенка, для второго ребенка, балкон, терраса, подвал. Рассчитать площадь каждого – важный этап. Как этого сделать? В масштабе нарисуйте помещение и расставьте внутри него мебель, также учитывая ее размеры. Так часто выясняется, что готовый план требует корректировки. Например, в зале мало места, чтобы поставить просторный диван, а на балконе – слишком много.
- Окна мест, где хозяева дома находятся много времени, лучше ориентировать во двор. Так удобно наблюдать за игрой ребенка на свежем воздухе, за приходом гостей и т.д.
- Санузел, кухня – места, на площади которых не стоит экономить. В противном случае нахождение в них будет доставлять дискомфорт. На каждом этаже должен быть свой санузел.
- Подвал удобен еще и тем, что при его наличии не требуется теплоизоляция пола. Но возведение подвала – удовольствие далеко не дешевое, ведь фундамент в таком случае строят особым образом.
- Терраса и крыльцо должны быть включены в проект изначально. Иначе значительно возрастает риск позже возвести непонятные строения.
- Частое решение – обустроить мансардный этаж. Это дешевый вариант по сравнению с возведением второго этажа с кровлей, но менее комфортный. Много хозяев домов жалуются, что мансардный ярус неудобен в эксплуатации.
- Планировка дома должна включать отдельное помещение для котла, размеры и площадь которого должны соответствовать установленным требованиям. Некоторые котлы разрешается вешать на кухне, но котельная – более современный и безопасный вариант.
Высота потолков
Частый вопрос – как определить высоту потолков? Чрезмерно низкие потолки, как и высокие, станут нерациональным решением. Потолки, высота которых превышает среднюю, увеличивают затраты на отопление дома, строительство стен, лестниц, отделку.
Если площадь помещения больше 20 кв. м, то комфортная высота потолков – выше 3 м. Для площади 16-20 кв. м оптимальная высота потолков – от 2,7 до 3 м. Поэтому планировка должна учитывать, что в пределах одного этажа лучше делать помещения приблизительно одинакового размера. Если планировка не позволяет поступить подобным образом, то высоту потолков делают разной. Например, уровень значительно понижают путем обшивки гипсокартоном. Ведь небольшое помещение с высокими потолками выглядит дисгармонично.
Интересный и современный вариант, благодаря которому планировка станет уникальной – потолки двойной или полуторной высоты относительно минимальной в доме. Например, так обустраивается гостиная. Подобный современный план – частое решение на фото иностранных интерьеров. Но такое решение связано с определенными трудностями
Сохранить
Сохранить
Сохранить
Сохранить
Сохранить
Сохранить
5 правил планировки дома
Грамотно разработанный проект — залог комфортного жилья. О том, какие правила планировки дома необходимо учесть в первую очередь, — в материале TAM.BY.
Содержание:
Правило 1. Раздельное пространство
Изображение носит иллюстративный характер. Источник: pixabay.com
Теоретически не обязательно отводить по комнате каждому члену семьи: дети одного пола могут спать в одной детской, супружеская пара — в спальне. Однако правила планировки дома рекомендуют организовать для каждого жильца пространство для чтения, отдыха, учебы, работы.
При разработке проекта дома лучше учесть потребности всей семьи и выделить «уголок» каждому. На этом этапе также задумайтесь о расположении других построек: гаража, бани, бассейна, бытовки и прочего.
Правило 2. Общая и частная зоны
Изображение носит иллюстративный характер. Источник: pixabay.com
К общественным зонам относят столовую, гостиную, холл, коридор, изредка — рабочий кабинет. Частная зона — спальня, детская, ванные комнаты.
Частные комнаты должны быть отделены от общественных. Оптимально расположить между ними зимний сад, гардеробную или любое другое помещение: так гости не будут случайно путать двери и заходить на приватную территорию хозяев.
Что касается ванных комнат, то лучше обустроить таких две: одна — для хозяев, другая — для гостей. При этом располагаться они должны на удалении друг от друга. Частый санузел рекомендуется разместить возле хозяйской спальни, а гостевой — ближе к холлу или гостиной.
Правило 3. Расположение комнат и дверей
Изображение носит иллюстративный характер. Источник: pixabay.com
Еще один принцип планировки дома заключается в рациональном размещении комнат для комфортного пользования.
Например, кухня располагается рядом со столовой или обе эти комнаты объединены в одну. Санузел — рядом со спальней и детской. Подумайте, где будет находиться прачечная: вблизи кухни или санузла?
Если дом не подключен к центральной магистрали, придется подумать и над обустройством котельной. Обычно она располагается на максимальном удалении от жилых помещений.
Если вы планируете второй выход, то установите дверь на кухне, смотрящей на открытую террасу: так вы будете быстро попадать в зону для трапезы на свежем воздухе, принятия гостей и отдыха летними вечерами.
Правило 4. Коммуникационно-визуальные оси
Изображение носит иллюстративный характер. Источник: pixabay.com
Под этим понятием подразумевают линии, которые растягиваются от входной двери до первой перегородки и от двери в каждую комнату. По этим линиям следует человек, впервые попавший в дом, а потому крайне важно позаботиться о визуальной составляющей.
Например, правила планировки дома допускают установку панорамного окна напротив входной двери. Такой вариант позволяет визуально расширить пространство и сделать его более светлым. А вот приватные зоны лучше разместить подальше от входа.
Придерживайтесь принципа, согласно которому на конце каждой такой оси находится значимый архитектурный объект: большое окно, эстетический предмет интерьера, лестница или вторая дверь.
Правило 5. Простота планировки
Изображение носит иллюстративный характер. Источник: pixabay.com
Не утяжеляйте проект большим количеством коридоров, переходов, лестниц и дверей. Оптимальный вариант — максимально простая планировка, которая представляет собой несколько прямоугольников или квадратов, примыкающих друг к другу.
Постарайтесь избавиться от перегородок там, где это возможно (в том числе между столовой и кухней). Также стоит избегать ненужных ниш, тупиков и других малофункциональных объектов.
Простые правила планировки дома позволят создать максимально уютное и привлекательное жилье. Главное — учесть личные пожелания, общий метраж постройки и придомовой территории, а также окружающую местность. Заказать проектирование домов в Минске можно у компаний из каталога TAM.BY готовы помочь вам с типовыми планами или разработкой индивидуального дизайн-проекта.
При строительстве дома его будущие хозяева мечтают, что он будет комфортен, уютен для каждого члена семьи. Правильная планировка дома – важный шаг к достижению такого результата. В рамках проектирования необходимо учитывать ряд нюансов и советов специалистов, чтобы жилье было функциональным, уютным.
Особенности планировки дома
При проектировании важно учитывать каждую деталь. Практика показывает, что, если планировка частного дома изначально неверная, потом в проект сложно вписать упущенные изначально помещения, элементы интерьера и так далее.
- Для начала необходимо определиться, будет дом одно- или двухэтажным, планируется ли обустройство мансарды.
- Пространство жилья нужно разделить на ночную и дневную зоны. К первым относятся спальни, которые чаще размещаются в спокойной, тихой части дома. Дневная зона включает в себя помещения, в которых члены семьи проводят большую часть времени (кухня, гостиная, прихожая).
- Планировка дома должна включать пространство для лестницы, если дом будет двухэтажным.
- При большой площади жилья следует предусмотреть хотя бы два санузла.
- Определите расположение комнат с учетом освещения, видов из окон.
- Если комнаты будут небольшими из-за недостатка площади, визуально увеличить пространство помогут большие окна, которые нужно сразу обозначить в проекте.
- При необходимости оптимизации пространства рекомендуется создать план дома, предполагающий единый объем холла, гостиной и кухни.
- Если строите дом в местности с суровым климатом, предусмотрите двойной тамбур – он станет дополнительным способом обогрева жилья. Для экономии пространства его можно выполнить в виде пристройки.
Планировка одноэтажного дома
Такие постройки имеют преимущества в виде легкости конструкций, экономии средств на их возведение. План одноэтажного дома создается с учетом таких нюансов:
- Проектирование фундамента, на основе которого реализуются конструктивные решения.
- Определение формы сооружения.
- Распределение пространства жилья, при котором необходимо учитывать размеры, назначение, размещение помещений и связи между ними.
- Определение расположения здания и всех комнат к розе ветров и сторонам света.
- Учет особенностей окружающего ландшафта.
- Привязка здания к коммуникациям, их подвод к дому, удобство и техника безопасности их использования.
- Наличие дополнительных строений на участке, их особенности.
Планировка двухэтажного дома
Преимуществами такого строения являются его полезная площадь и возможность экономии пространства участка. План двухэтажного дома имеет свои особенности:
- Проектирование надежного фундамента с мощными опорами, который выдержит строение в два этажа.
- Проект большого дома в два этажа должен включать план подвода и разводки систем коммуникации, которые в таком строении имеют разветвленную и более сложную схему. Может потребоваться использование дополнительного оборудования.
- При создании плана здания нужно учитывать, есть ли члены семьи с дополнительными потребностями. Если таковые имеются, комнаты для них обустраиваются на первом этаже и при необходимости оборудуются дополнительным оснащением.
- Стоит продумать, какой будет лестница в доме, какая площадь под нее будет отведена – эти данные должны быть внесены в план двухэтажного дома.
- Если в здании будут дополнительные помещения с определенным назначением (спортзал, сауна, кладовые, бассейн, бильярдная и так далее) их нужно вносить в проект.
Планировка дома с мансардой
Строение с чердачным эксплуатируемым помещением теплее, в нем больше полезной площади. План дома с мансардой обладает некоторыми особенностями:
- Необходимо сразу рассчитать и учесть дополнительную нагрузку на все здание и его фундамент.
- Нужно определить высоту мансарды, которая должна быть не менее 2,5 м, если считать от уровня пола до потолка.
- Необходимо разработать тип конструкции крыши. Она может быть двускатной, добавляющей 67% пространства от основания дома, «ломаной», позволяющей увеличить площадь на 90% от площади основания. Чтобы увеличить пространство на 100%, нужно поднять крышу на высоту в 1,5 м.
- Определите, как на мансарду будут проведены коммуникации.
- Нужно предусмотреть лестницу к помещению, внутренние перегородки в нем.
Как расположить комнаты в доме?
Чтобы правильно это сделать, необходимо учитывать такие факторы, как назначений помещений и их функционал, предпочтения членов семьи. Полезными будут такие рекомендации:
- Составляя проект маленького дома, откажитесь от коридоров, чтобы увеличить пространство. Вместо них предусмотрите большую проходную комнату.
- Если сооружение имеет небольшую площадь, сделайте комнаты смежными.
- Для оптимизации пространства помещения можно объединять, но они должны иметь одинаковое или схожее назначение – например, объедините столовую с кухней, ванную со спальней, гостиную со столовой.
- Если места много, его можно зонировать, что позволит избавиться от межкомнатных дверей, перегородок.
Планировка прихожей
Это одно из основных помещений в доме, благодаря которому создается общее восприятие о нем. Будь то планировка загородного дома или основного жилья, идеи для создания прихожей можно использовать такие:
- Объединение с кухней. Такой вариант позволяет увеличить пространство. Если выбрали его, стиль помещений может быть одинаковым, но нужно обозначить границы между ними. В кухне в таком случае должна быть мощная вытяжная система, чтобы вещи, находящиеся в прихожей, не пропитывались сторонними запахами.
- Если пространства хватает, можно сделать прихожую отдельной частью дома. Заранее продумайте, будут ли в ней дополнительные конструкции, какая мебель будет там располагаться.
- Желательно, чтобы прихожая имела квадратную или прямоугольную форму, но не была узкой.
Планировка зала
Гостиная – место, где должно быть место для отдыха для каждого члена семьи. Есть ряд рекомендаций дизайнеров, которые помогут этого добиться:
- При наличии в доме детей им нужно обустроить уголок с игрушками. Он должен быть теплым, удобным – можно постелить в этом месте ковер.
- Если нужно разместить рабочий стол, компьютер, лучше это сделать в дальнем углу.
- Если создаете проект небольшого дома, то и зал не будет иметь больших габаритов. Чтобы правильно использовать пространство, можно создать студию, состоящую из гостиной и кухни. Увеличить площадь позволит мебель-трансформер.
- В больших гостиных желательно наличие двух окон, чтобы обеспечить хорошее естественное освещение. Для крупных залов не подходит стиль минимализм, но и чрезмерное количество мебели уменьшает пространство.
Планировка кухни
В этом помещении члены семьи проводят много времени, поэтому оно должно быть функциональным и удобным. Есть несколько советов, как грамотно составить проект кухни:
- Ее можно разделить на столовую и рабочую зоны, не используя перегородок, дверей, произведя зонирование с помощью дизайна, предметов интерьера.
- Если помещение большое, в нем можно предусмотреть два окна.
- Планируя кухню, учитывайте, где будет размещена мебель и техника.
- Дизайн небольшой кухни можно сделать угловым – сместить рабочую часть к углу. Еще один вариант – линейное размещение – вдоль одной стены.
Планировка спальни
Место для отдыха должно быть уютным, комфортным. Грамотно составить проект спальни помогут следующие рекомендации:
- Если комната небольшая, лучше остановиться на многофункциональных предметах мебели. Расстояние между ними должно составлять не менее 70 см.
- Кровать в небольшом помещении можно поставить у стены. Для экономии пространства можно выбрать вариант с подъемным механизмом.
- Прикроватные тумбочки можно заменить подвесными полками.
- В маленькой спальне не стоит размещать крупные элементы декора, а для крупногабаритного помещения они уместны.
- В большой спальне не следует все предметы мебели располагать по периметру. Такую комнату можно разделить на зоны сна и отдыха.
Планировка санузла
В рамках проектирования этого помещения нужно соблюдать некоторые особенности. Проект частного дома должен учитывать такие нюансы:
- Если дом двухэтажный, санузлы размещаются на каждом этаже. При наличии достаточного пространства дополнительно продумывается ванна с туалетом к каждой гостевой комнате.
- В небольшом доме ванну можно заменить душевой кабинкой.
- В проекте нужно учитывать, как будут разводиться коммуникации – вода, свет, слив, при необходимости – отопление.
Планировка детской комнаты
У дизайнеров есть совет и касающиеся этой комнаты:
- Учет возраста ребенка, чтобы обеспечить помещение игровой и/или учебной территорией.
- Зону сна в детской спальне следует отделить, чтобы ребенок быстрее засыпал.
- Независимо от того, создается проект загородного дома или основного жилья, если комната обустраивается для подростка, в ней должна быть зона отдыха или общения – например, это может быть диван с креслами и/или столом.
- Осветительные приборы в комнате располагаются в каждой зоне.
Советы по планировке дома
Архитекторы дают дополнительные рекомендации по проектированию зданий. Учитывайте некоторые секреты планировки дома:
- Помещения, в которых члены семьи бывают чаще, рекомендуется ориентировать на юг, чтобы они получали больше естественного тепла и света.
- Планировка собственного дома должна осуществляться с учетом уровня грунтовых вод и возможности смещения пород.
- Для облегчения здания выбираются каркасные или деревянные варианты конструкции дома.
- Если строение возводится на недавно приобретенном участке, желательно несколько сезонов понаблюдать за ним, и только потом создавать проект. Это позволит изучить все его особенности.
Планировка дома – основа будущего строительства. В ней должны быть учтены все мелочи, чтобы потом не столкнуться с трудностями при возведении постройки. Важно детально спроектировать все комнаты, их связь между собой. Учет всех особенностей проектирования поможет построить дом, в котором реализуются все идеи владельцев. Такое жилье будет комфортным и уютным для всех его жителей.
До начала приватного строительства, при проектировании, приоритетом является «планировка комнат в частном доме». При ограниченном пространстве внутри стен принято принимать минимальные размеры для вспомогательных помещений, увеличивая таким образом площадь жилых. Планировка маленького дома (6м х 6м), кроме санузла, кухни и небольшого коридора, благодаря которому все помещения будут раздельными, позволит иметь лишь одну комнату. Можно надстроить мансарду, где будут располагаться 2-3 спальни, но на первом этаже часть площади займет лестница.
Как рассчитать площадь внутренних помещений дома.
Для того, чтобы получить настоящую площадь помещений дома, необходимо учесть толщину стен, как внешних, так и внутренних, и толщину перегородок, которые занимают часть площади и объема. К примеру, найдем реальную внутреннюю площадь, если рассматривается планировка дома 7х9 (63 м²), при толщине наружных кирпичных стен и продольной внутренней – 380 мм.
Площадь продольных наружных стен – 2 х 0,38м х 9м = 6,84 м²,
Площадь поперечных наружных стен – 2 х (0,38м х 7м-3 х 0,38м) = 3,04м²,
Площадь внутренней стены – 9 х 0,38м-0,38 х 2 = 2,66м²,
На жилые и вспомогательные помещения остается: 63 м² – 6,84 м² – 3,04 м² – 2,66 м² = 50,46м².
После произведенных расчетов, нужно еще вычесть площадь перегородок, только после этого получится настоящая внутренняя площадь дома. Кирпичные перегородки могут быть толщиной 120мм и 65мм, блочные (в полблока) и гипсокартонные – около 100мм.
В полученном пространстве допустимо рационально расположить 2-3 комнаты с вполне вместительными вспомогательными помещениями, для экономии площади, гостиная может быть объединена с кухней, комнаты совмещены.
Планировка дома 8х8, на примере двухэтажного коттеджа, с крыльцом 4х1,5м, размещенным внутри площади застройки, показана в следующей таблице.
Экспликация помещений:
Наименование | Площадь /м. кв. | |
| Помещения 1-го этажа | ||
| 1 | Тамбур | |
| 2 | Холл | |
| 3 | Санузел | |
| 4 | Гостиная | |
| 5 | Комната | |
| 6 | Кухня | |
| Помещения 2-го этажа | ||
| 7 | Холл | |
| 8 | Комната | |
| 9 | Спальня | |
| 10 | Спальня |
Планировка двухэтажного дома 10х10 позволяет достичь повышенной комфортности: внизу могут располагаться вместительная прихожая, отдельная или совмещенная со столовой кухня, большая гостиная, санузел достаточной площади для размещения необходимого оборудования, 1-2 комнаты. Второй этаж, кроме холла с лестницей и нескольких спален, может располагать дополнительным санузлом.
Особенности устройства лестниц.
Довольно интересным моментом планировки является расположение лестницы (в случае двухэтажного дома или наличия мансарды). Направление длины марша (или двух) зависит от мест опоры применяемого в данном доме перекрытия. Количество ступеней должно быть рассчитанно с учетом высоты каждой из них не более 170мм (лучше 150мм). Размеры в плане: ширина каждой проступи – около 300мм (не менее 250мм), длина, равная ширине лестничного марша, – 900мм -1000мм.
Вы сможете самостоятельно распланировать пространство своего загородного дома. При этом учитывайте, что площадь и количество этажей в коттедже определяются только вашими финансовыми возможностями.
Составляем план комнат в доме
Самостоятельно вы сможете составить только примерный план будущего жилища. Когда вы приблизительно определитесь с тем, что хотите получить на выходе, обращайтесь к архитектору, с которым сможете уже более точно установить площадь комнат, связь между собой, в общем – все, что нужно для начала строительства загородного особняка.
Даже если вы считаете, что и сами идеально распланировали будущий коттедж, все же обратитесь к архитектору. Только специалист сможет указать на некоторые моменты. Допустим, на то, что воплотить не получится: слишком низкую мансарду. Архитектор также оценит, насколько широкие коридоры вы решили выбрать. Сделав их более узкими, вы сможете сделать комнаты более просторными.
Тот же специалист сможет подсказать, какова оптимальная толщина несущих стен, сколько нужно межкомнатных перегородок, определит этажность и точную площадь комнат. При слишком большом числе перегородок может потребоваться сокращение толщины несущих стен. Еще один вариант – убрать большое число перегородок, сделать более удобное расположение комнат.
Подвал
Для начала определитесь, нужен ли вам подвал. В ряде случаев этот этаж оказывается достаточно функциональным, так как позволяет освободить место перед домом, сократить общую площадь застройки. Подвал вы сможете отвести под мастерскую, кладовую, погреб. Можно пойти дальше – и обустроить целый цокольный этаж. При этом учитывайте, что потребуется хорошее освещение.
Итак, решите ли вы устраивать подвал под всем домом или только под какой-то его частью – дело лично каждого хозяина.
Для тех, кто собирается построить подвал только под некоторыми комнатами дома, удобным будет использовать это помещение как узел управления инженерным оборудованием. Также подвал – отличное место для оснащения котельной.
Планировка ванной и туалета
Если у вас позволяют финансы, пусть санузел будет раздельным. Если в доме живет целая семья, это особенно актуально. Пока кто-то умывается, принимает душ или ванну, другой может спокойно посетить туалет и не ждать по полчаса-час у двери. Однако тем, кто все-таки проектирует совмещенный санузел, мы порекомендуем использовать раздвижную перегородку, которая поделит комнату на функциональные зоны.
Если вы решили разместить отдельно туалет и ванную комнату, то под первый достаточно отвести всего пару квадратных метров. Согласитесь, совсем не нужно там лишнее пространство. Другое дело – ванная. Здесь вы сможете спроектировать ее по своему усмотрению. Вы уже не зажаты в рамки, как это бывает в квартирах или уже готовых коттеджах. В зависимости от материальных возможностей и пожеланий, можно устроить ванную от 6 до 10 квадратных метров. Только располагайте санузел с теневой стороны!
В двухэтажных коттеджах можно позволить себе два санузла – по одному на каждый этаж. Для уменьшения расходов на коммуникационные трубы в этом случае целесообразнее установить эти комнаты одна над другой.
Спальня
В отличие от помещений санузла, спальню стоит расположить на солнечной стороне дома. Если вы любите поспать подольше, располагайте кровать так, чтобы утренние солнечные лучи не попадали в глаза и не будили вас. В среднем, площадь спальни должна быть от двенадцати до двадцати квадратных метров. Итоговая площадь зависит от общей площади коттеджа.
Если вы планируете построить двухэтажный дом, то
С чего начать проектирование дома
Краткое содержание статьи:
Ещё до начала строительства долговечного, надежного и уютного дома необходимо разработать проект. От точности и грамотности его составления зависит качество ведения работ, как следствие – эксплуатационные характеристики будущего объекта недвижимости.
Проектирование – сложный процесс, который включает множество этапов и требует тщательной подготовки. Поэтому у большинства желающих построить функциональный и качественный дом или коттедж возникает много вопросов. Статья поможет ответить на первый, возможно основной вопрос, который возникает на начальных стадиях подготовки к строительству: с чего начать проектирование дома.
Проведение изысканий
На первоначальном этапе – перед разработкой проектной документации, необходимо провести геологоразведку на участке, который отведен под застройку. Она позволит тщательно изучить основные параметры ландшафта, грунта, подземных вод, учесть их особенности. Проводимые изыскания подразделяют на два основных типа: инженерно-геологический анализ и топографическая съемка.
Чтобы сэкономить, некоторые владельцы земли отказываются от проведения изыскательных работ. Такое решение может привести к неприятным последствиям и внушительным материальным затратам, которые понадобятся на реконструкцию или ремонт объекта. Специалисты выделяют две распространенных проблемы при отказе от геологической разведки:
- Неравномерная просадка строения, которая даёт предпосылки к началу разрушения объекта, далее приводит деформациям, возникновению трещин.
- Высокий показатель влажности внутри дома, сырость стен и подтопление подвальных помещений.
Избежать такие перспективы просто – следует понимать, что геологоразведка – это не «грабительская» прихоть. От неё выиграют все стороны: и создатели проекта – они будут опираться на реальные данные, и собственники – получат гарантии правильности проектных решений.
Без результатов топографической съёмки и геологоразведки, для надёжности в проект будут заложены излишние перестраховочные решения – их совокупная цена реализации обычно многократно превышает стоимость исследовательских работ. Причём – это «удачное» развитие событий. А в реальности велика вероятность множества критических ошибок.
Результаты геологоразведки позволяют проектировщикам произвести верные расчеты, сделать выводы и создать правильные проектные решения:
- выбрать конкретное место на земельном участке, где будет возведен дом;
- подобрать оптимальный вид фундамента;
- разработать проектную документацию с учетом особенностей рельефа и других факторов;
- создать комплекс мер по оптимизации гидрологических условий: система дренажа и другие виды;
- разработать план размещения других построек на участке.
Только на основании результатов изысканий проектировщики смогут создать качественный и полноценный проект.
Личные требования, предпочтения и другие факторы
При разработке документации учитываются не только итоги геологической разведки, но и пожелания будущего владельца дома – рекомендуемые условия эксплуатации и прочие, даже «житейские» моменты:
- количество членов семьи;
- основное предназначение объекта: постоянное или сезонное проживание;
- этажность;
- наличие дополнительных построек;
- требования к системе освещенности, ландшафтному дизайну и другие запросы.
Причём на готовом плане: в «бумажном» или «экранном» виде, удобнее и проще отразить индивидуальные пожелания будущего владельца объекта.
Какой проект выбрать: типовой или индивидуальный
Каждый человек, который ещё только обдумывает как построить свой дом, сталкивается с актуальной проблемой – это касается выбора вида проекта: типовой или индивидуальный. Первый вариант представляет собой готовое решение многократного использования. Индивидуальный вид разрабатывается под конкретные запросы заказчика и особенности определенной местности.
Отличительные черты типового проекта
Даже если Ваши требования к проекту сравнительно «завышены» не стоит сразу отметать готовые решения. Простое их изучение – уже положительный опыт, в них можно найти массу полезностей. И у них тоже есть свои преимущества:
- они разработаны с учетом максимально эффективного применения площади объекта;
- много раз использовались и на основании эксплуатационного опыта в проект вносились улучшающие правки;
- указана конкретная стоимость, которая по сравнению с индивидуальным решением отличается демократичностью;
- экономия времени, ведь разработка индивидуального проекта занимает длительный период.
Однако наряду с достоинствами присутствует и «тёмная сторона». Чтобы подобрать удачный типовой проект «под себя», их придётся пересмотреть невероятное множество. Причина – типовые решения обладают собственными недостатками:
- готовый проект может не в полной мере советовать особенностям ландшафта и другим параметрам участка, который предназначен под застройку;
- внешний вид дома, построенного по типовой документации, в большинстве случаев зауряден и прост – не является уникальным;
- отсутствует возможность внести кардинальные изменения.
Существует устойчивое мнение, что готовый проект – оптимальное решение для небольшой семьи со средним достатком. Это действительно так. Однако, несмотря на ограниченность бюджета, не экономьте на консультации специалиста. Обсудите с ним – в полной ли мере проект соответствует исходным условиям Вашего участка, что можно изменить и улучшить без критических последствий. С большой долей вероятности это убережёт Вас от дальнейших ошибок.
Особенности индивидуального решения
Заказчик получает проект дома, в котором сразу учтены все его требования и характеристики земельного участка, предназначенного для застройки. Индивидуальное проектирование позволяет реализовать различные, даже собственные архитектурные идеи, что предоставляет возможность получить дом или коттедж с уникальным и эффектным внешним видом.
Выделяется два основных недостатка такого решения – это сравнительно высокая стоимость и длительный период разработки. Однако и преимущества весомые – идеальное соответствие требованиям, возможен контроль и поддержка строительства.
Что выбрать
Каждый собственник, в любом случае оказывается перед выбором: типовой или всё-таки индивидуальный проект? Существует три весомые, дополнительные причины, когда следует отказаться от готового решения:
- большое количество членов семьи;
- территория застройки отличится сложным рельефом или расположена в регионе с суровыми климатическими условиями;
- в семье присутствуют люди с ограниченными возможностями.
В остальных случаях заказчик обычно сам определяет, какой проект лучше. На основании и с учетом: финансовых возможностей, личных потребностей.
Планирование будущего дома
Но пока всё это касается лишь принципиального подхода к выбору проекта. Как поступить со собственными желаниями, реализовать их полной мере? Для начала не помешает поучиться, что называется на чужих ошибках, и подкопить собственный опыт. Для решения этой задачи рекомендуется провести несколько мероприятий:
- внимательно изучить готовые проекты: расположение комнат и этажность;
- посетить друзей, знакомых или коллег, которые проживают в частных домах, чтобы ознакомиться с компоновкой их строений;
- рекомендуется проконсультироваться со специалистом, в идеальном варианте – с архитектором;
- посоветоваться с родственниками либо друзьями, узнать их мнение.
Такие простые действия помогут формированию правильного мнения по многим, иногда даже неочевидным моментам. Дадут возможность постепенно определиться с ландшафтными, архитектурными решениями, с будущей планировкой дома.
Материалы для строительства
После исследования чужого опыта появятся собственные предпочтения в материалах для строительства. Причём в типовых проектах они уже определены. Конечно некоторая возможность замены существует, но только с одобрения специалиста.
Пример: не очень критично сменить цвет либо фактурный рисунок кирпича – в какой-то мере изменится архитектурный облик. Но неприемлемо менять его тип – вес полнотелого кирпича больше, чем у облицовочного – в итоге значительное увеличение массы стен.
Для индивидуального проектирования уже важно определиться с материалом, из которого будет возведен дом:
- Кирпич. Он отличается прочностью, долговечностью, экологической безопасностью, высоким показателем морозостойкости и шумоизоляции. Но кирпич хорошо поглощает тепло и влагу. А основной недостаток – высокая стоимость.
- Газобетон. Он оптимален соотношением цены и качества. Основные достоинства материала – это отличная шумо- и теплоизоляция, что помогает снизить расходы на отопление.
- Дерево. Классический вариант, используемый для строительства, отличается эстетичностью, экологичностью, долговечностью и привлекательным внешним видом. Низкая пожаробезопасность, длительная усадка и риск возникновения трещин – недостатки древесины.
- Каркасные дома. Сравнительно низкая стоимость строительных работ, оперативность возведения и хорошие эксплуатационные характеристики – основные преимущества строений. Недостатки – малейший просчёт, либо ошибка на этапе строительства критична и может привести к очень серьёзным последствиям. Постоянное ощущение какой-то «временности».
При выборе материала необходимо руководствоваться климатом, условиями эксплуатации и личными требованиями к будущему дому.
Этапы проектирования загородного дома
После завершения подготовительных работ наступает следующий важный этап – проектирование. Рекомендуется отказаться от идеи самостоятельной разработки, в крайнем случае – под постоянным контролем специалиста.
Недочеты и ошибки в проекте могут привести к большим проблемам: разрушение здания, непригодности проживания в доме, деформация объекта и другим неприятностям, что сопровождается большими финансовыми затратами. Такая работа требует профильных знаний и опыта. В идеальном варианте следует обратиться к опытным проектировщикам: для адаптации под конкретные требования типового или заказа индивидуального проекта.
Разработка решения специалистами проходит в несколько этапов:
- Эскизный проект.
- Создание рабочей документации.
- Разработка планов по ландшафту и вспомогательным постройкам по желанию заказчика.
- Подготовка разрешительных документов при необходимости.
Эскизный проект включает схемы и планы организации земельного участка, каждого этажа дома, разрезов объекта, фасада, основных конструктивных элементов, а также визуализацию будущего жилого строения. Он демонстрирует основные решения, которые дают конкретное представление об устройстве и внешнем виде здания. Эскизный проект – техническое задание для создания рабочей документации. Он создается на основе требований заказчика и результатов геологоразведки.
Создание рабочей документации – заключительный этап проектирования. На основании её, осуществляются строительные и монтажные работы. Рабочая документация включает три раздела:
- Архитектурный (АР). В него входят планы фундамента, этажей, балок, проемов, крыши, стропильной системы, разрезы дома, кровли, стен и сводная записка.
- Конструктивный. (КР). Он включает в себя сводную информацию по проектному решению, схемы фундамента и перекрытий, развернутый план и схемы расположения лестниц, стропильной конструкции.
- Инженерные. Разделы содержат расчеты и схемы инженерных коммуникаций: водоснабжения, канализации, вентиляции и других сетей.
По желанию заказчика специалисты разработают подробные планы ландшафта и дополнительных построек на участке: гаража, ангара и других строений. Это поможет организовать небольшой архитектурный комплекс, который будет отличаться гармоничным и привлекательным внешним видом. Ландшафтный дизайн также играет немаловажную роль, поэтому его разработку тоже рекомендуется доверить специалистам.
Подготовка разрешительных документов на проведение строительства нужна, если земельный участок предназначен для садоводства и ведения дачного хозяйства согласно ст. 51 Градостроительного кодекса России. В этой ситуации следует подготовить следующий пакет:
- заявление;
- документация, которая подтверждает право собственности на участок;
- градостроительный план;
- схема планировочной организации земли с обозначением месторасположения дома.
Если назначение земли – индивидуальное строительство жилья, то разрешительные документы не требуются.
Читать также: «Правила проектирования домов».
Основные выводы
Статья дает емкий ответ на вопрос, с чего начать проект дома. Если стоит цель построить надежное, функциональное и долговечное строение с эффектным и стильным экстерьером, то следует с особой серьезностью отнестись к каждому этапу подготовки к возведению объекта. Начинать нужно с проведения изысканий.
Геологическая разведка позволит изучить особенности местности, что поможет проектировщикам разработать функциональные решения. Отказ от услуги в большинстве случаев приводит к существенным материальным потерям.
Рекомендуется потратить время на изучение готовых проектов и проконсультироваться архитектором, чтобы определиться с планировкой дома. Необходимо выбрать основной подход: типовой или индивидуальный, взвесив все положительные и отрицательные стороны каждого из них с учетом финансовых возможностей и личных требований. Подбор материала для проведения строительных работ – тоже непростая задача. Необходимо учитывать особенности климата и личные предпочтения.
Читать также: «Ошибки при проектировании дома»
На каждом этапе целесообразно консультироваться и обращаться за помощью к профильным специалистам. Это поможет избежать материальных потерь и получить в итоге строительства дом, о котором мечтала вся семья.
Понимание правил и норм строительства дома
Понимание местных строительных норм и разрешений
Когда вы приобретаете планы домов у нас здесь, в The Plan Collection, это скорее всего мотивация для идеального дома мечты или мастер-ванной, которая точно соответствует вашим потребностям. Прелесть поиска нужного места в вашем следующем доме с помощью базы данных поэтажных планов заключается в том, что вы, скорее всего, найдете именно то, что ищете, с каждым элементом вашего нового дома в нужном месте.
О том, о чем вы, возможно, не задумываетесь, разрабатывая свой идеальный план, являются строительные нормы, строительные нормы и разрешения. Это естественные следующие шаги в процессе жилищного строительства, так как вам нужно будет получить соответствующие разрешения, чтобы начать строительство по идеальному плану, который вы нашли среди нашего стиля, коллекций по функциям или региональных домов.
Ваш план и IRC
Здесь, в The Plan Collection, мы хотим убрать как можно больше догадок, когда речь идет о строительстве вашего нового дома, и это включает в себя предложение только планов, которые соответствуют Международному жилому кодексу (IRC).
IRC — это отдельный кодекс проживания, разработанный официальными лицами международного кодекса Совета по международному кодексу, который оценивает и устанавливает минимальные правила для жилых помещений, но он не является стандартом, установленным конкретными округами или штатами. Он основан на широко общих принципах, поэтому один IRC может или не может выполнять все правила и нормы, установленные вашим округом, муниципалитетом или штатом.
Преимущества IRC
Принятие во внимание постоянно меняющихся правил каждого города и округа, в которые могут встраиваться наши клиенты, было бы практически невозможным, но вы можете быть удивлены степенью преимуществ, которые может предложить план, разработанный со стандартами IRC.IRC содержит собственный набор положений кодекса, которые соответствуют минимальным стандартам большинства региональных норм и охватывают все аспекты строительства вашего нового дома.
IRC уделяет особое внимание защите общественного здоровья, безопасности и благосостояния.
• Здание плана
• Энергосбережение во время и после строительства
• Правильная сантехника
• Механические элементы плана
• Обеспечение топливным газом (через Американскую газовую ассоциацию)
• Электрооборудование из Национального электротехнического кодекса.
Эффективность проектов IRC не только учитывает все элементы успешной сборки дома, но и обеспечивает гибкость для чиновника, строителя, дизайнера и архитектора кода. И не только ваш дом будет включать в себя самые современные строительные технологии, он будет безопаснее и эффективнее.
Ваш строитель поблагодарит вас
Работа с плохими или нереалистичными планами может стать кошмаром для строителя или подрядчика.Предлагая план, который соответствует стандартам IRC, вы берете на себя многие из этих рисков за счет уравнения для вашего генерального подрядчика, застройщика или разработчика.
Некоторые из элементов плана IRC включают
• Меры безопасности, имеющие проверенный послужной список для безопасных и санитарных сантехнических установок.
• Простые в использовании планы, которые предлагают тот же формат, который используется во всех I-кодах.
• Предпочтение от использования самых современных технологий, а также защиты здоровья и безопасности населения.
• Открытая и честная разработка кода в результате консенсуса сотен экспертов по сантехнике, строительству и безопасности в Северной Америке.
(Фото любезно предоставлено Михалом Джармолуком из Pixabay).
Ограничения IRC
На детальном или местном уровне строительные нормы и правила в основном регулируются штатами, округами, городами, муниципалитетами и районами.Несмотря на то, что IRC представляет собой высокий стандарт развития, он не станет «концом всех, быть всем» для вашей следующей сборки дома. Предоставление ваших разрешений и процесс строительства будет определяться вашими местными законами.
Going Local
К сожалению, однако, местные строительные нормы и правила являются немного движущейся целью. Здесь, в The Plan Collection, мы делаем все возможное, чтобы поддерживать наши стандарты на высоком уровне, чтобы у вас не было никаких неожиданностей, когда пришло время подать заявку на получение разрешения на строительство в местном строительном отделе, но строительные нормы и правила постоянно меняются и значительно различаются в зависимости от региона.
Хотя в некоторых штатах принят IRC, в таких штатах, как Мичиган, Нью-Йорк, Флорида и Калифорния, например, есть свои собственные законы и правила.И эти законы могут обновляться каждые три года, поэтому важно оценить их непосредственно перед тем, как вы планируете начать строительство своего нового дома.
Как проверить местные строительные коды
После того, как вы приобрели свои планы, поговорили с застройщиком и готовы подать заявку на получение разрешений — ознакомьтесь с местными законами, чтобы увидеть, насколько ваши планы соответствуют требованиям вашего штата или округа. Вы можете начать, связавшись с местным отделом строительной инспекции, отделом планирования и зонирования и / или отделом разрешений.Названия этих офисов также могут отличаться.
Эти офисы должны предоставить вам информацию, необходимую для начала процесса подачи заявления на получение разрешения на строительство или для изменения ваших планов по адаптации к местным законам. Они также могут сообщить вам, применяются ли к вашей собственности какие-либо государственные или федеральные требования. Например, это может войти в игру, если недвижимость, на которой вы планируете построить, является частью охраняемых водно-болотных угодий.
Вы также можете спросить о любых изменениях, которые были внесены в правила в связи с какой-либо местной юрисдикцией.Иногда местные советы или советы принимают конкретные стандарты, которых нет в местных кодексах.
Где искать онлайн
Если вы не хотите ждать в очереди в одном из своих местных офисов, чтобы начать процесс сбора информации, в Интернете имеется огромное количество информации.
Посетите страницы своего правительства штата или округа, чтобы ознакомиться с местными строительными нормами и информацией о получении необходимых лицензий, необходимых для начала строительства дома. Государственные веб-сайты можно найти в следующем формате: www.штат. (yourstateabbreviation) .us, или www. (yourstate) .gov
Чтобы продолжить изучение с уровня штата, не мешало бы проверить требования, выдвинутые вашим округом, так как вы будете придерживаться этих стандартов во время вашего проекта.
Найти местного консультанта
Если идея всего этого исследования и подачи документов вызывает у вас головную боль, всегда есть более простой вариант найти уважаемого инженера или архитектора в вашем районе, чтобы проверить ваши планы.(Возможно, вам все равно придется сделать это на каком-то этапе процесса, чтобы удовлетворить местных чиновников, занимающихся строительством.) Любой специалист в этой области, расположенный в вашем районе, будет хорошо осведомлен обо всех правилах и нормах, которые прилагаются при строительстве дома в вашем городе. или город.
Часть их работы или работы вашего подрядчика будет заключаться в том, чтобы подать правильные документы и получить соответствующие разрешения, необходимые для начала строительства. Если ваши планы не совсем соответствуют уникальным правилам, установленным вашим округом или штатом, архитектор или инженер может изменить или сделать пометки в ваших планах, чтобы у вас не было проблем с получением необходимых разрешений для начала строительства.
(Фото любезно предоставлено Лоренцо Кафаро из Pixabay)
Наше обещание
В The Plan Collection мы твердо верим, что наша ответственность заключается в том, чтобы предоставить вам планы, которые предложат вам эффективный и безопасный дом и сделают процесс строительства полезным.Хотя мы не можем учитывать детали каждого города или округа и их уникальные требования, мы можем сделать все возможное, чтобы наши планы соответствовали максимально возможному общему стандарту, и это IRC.
Благодаря инвестициям в проверенный план, подобный предлагаемому в The Plan Collection, и некоторой тщательности со стороны вас и / или вашего местного инженера / архитектора — мы не сомневаемся, что строительство дома вашей мечты будет быть удовлетворительным, полезным и продуктивным опытом для вас и вашего подрядчика.Мы не можем дождаться, чтобы увидеть ваш законченный проект! Нажмите здесь, чтобы сообщить нам, как это происходит, и прислать нам фотографии.
,Правила, известные как права «разрешенной застройки», позволяют вам расширять дом без необходимости запрашивать разрешение на планирование, если соблюдаются определенные ограничения и условия.
Если вы хотите превысить их, то, скорее всего, потребуется заявление на получение разрешения на планирование жилья.
Если на работу добавляется более 100 квадратных метров жилой площади, она также может быть привлечена к ответственности в рамках сбора за инфраструктуру сообщества.
Обратите внимание:
Эти правила применяются в контексте предложенного расширения и любых предыдущих расширений (то есть «полное расширение»).
Эти правила применяются только к домам, а не к:
- Квартиры и мезонеты (см. Наше руководство по квартирам и мезонетам).
- Преобразованные дома или дома, созданные с помощью прав «разрешенной застройки» для изменений в использовании (Приложение 2, Часть 3, Классы M; N; P; PA и Q) (как подробно описано в нашем разделе об изменении использования).
- Другие здания.
- Области, в которых могут существовать условия планирования, указания статьи 4 или другие ограничения, ограничивающие или устраняющие права «разрешенного развития».
Для всех расширений
- Только половина площади земли вокруг «оригинального дома» * может быть покрыта пристройками или другими зданиями.
- Расширения не могут быть выше самой высокой части существующей крыши; или выше у карниза, чем у существующего карниза.
- Если расширение проходит в пределах двух метров от границы *, высота у карниза не может превышать трех метров.
- Расширение не может быть построено перед «основным возвышением» или, если оно выходит на шоссе, «боковым возвышением».
- Работа не может включать в себя:
- веранды, балконы или поднятые платформы.
- — микроволновая антенна (например, телевизионная антенна или спутниковая антенна).
- дымоход, дымоход или грунтово-вентиляционная труба.
- любая переделка на крышу существующего дома.
- В соответствии со статьей 2 (3) назначенная земля * работа не может включать облицовку экстерьера.
- Материалы, используемые в любых наружных работах, должны иметь внешний вид, аналогичный внешнему виду существующего дома.
для боковых удлинителей
Там, где он будет выходить за пределы «боковой отметки» первоначального дома *, расширение:
- Не может превышать четыре метра в высоту.
- Может быть только один этаж.
- Может быть только до половины ширины оригинального дома *.
В соответствии со статьей 2 (3) назначенной земли * для всех расширений сторон потребуется разрешение на планировку домовладельца.
Для одноэтажных пристроек
- Задние одноэтажные пристройки не могут выходить за пределы задней стены первоначального дома * более чем на четыре метра в случае отдельного дома; или более трех метров для любого другого дома.
- Где не на Статье 2 (3) назначенной земле * или Участке особого научного интереса; и при условии «предварительного одобрения», предел для одноэтажных задних пристроек увеличивается до восьми метров, если отдельно стоящий дом; или шесть метров для любого другого дома.
Для этого необходимо, чтобы соответствующий местный орган планирования был проинформирован о предлагаемой работе через предварительную заявку на утверждение. - Задние одноэтажные надстройки не могут превышать четырех метров в высоту.
Для расширения более одного этажа
- Надстройки более чем на один этаж не должны выходить за пределы задней стены первоначального дома * более чем на три метра или находиться в пределах семи метров от любой границы * напротив задней стены дома.
- Шаг крыши должен соответствовать существующему дому, насколько это практически возможно (обратите внимание, что это также относится к любому верхнему этажу, построенному на существующей пристройке).
- Любое окно на верхнем этаже, расположенное в «боковом фасаде», должно быть закрыто остекленным; и не открывающийся (если открываемая часть не находится на высоте более 1,7 метра над полом).
Для всех сторонних пристроек более чем одного этажа потребуется разрешение на планировку домовладельца.
В соответствии со статьей 2 (3) назначенной земли * для всех задних пристроек более чем одного этажа потребуется разрешение на планировку домовладельца.
Дополнительная информация
В настоящих правилах обобщен текст Приложений 2, Часть A, Класс A Распоряжения 2015 года о городском и сельском планировании (Общее разрешенное развитие) (Англия) (с изменениями).
Подробные рекомендации по соблюдению этих правил, иллюстративные примеры и дополнительные пояснения к используемой терминологии предоставлены правительством в документе «Разрешенные права на развитие для домовладельцев: техническое руководство».
Настоятельно рекомендуем прочитать это руководство, чтобы понять, как разрешенные правила разработки применяются к конкретным обстоятельствам любого предложения.
Определения
Оригинальный дом
Также известный как «оригинальный жилой дом».
Это означает, что дом был построен в первый раз; или как он стоял 1 июля 1948 года (если он был построен до этой даты).
Хотя вы, возможно, и не построили пристройку к дому, предыдущий владелец, возможно, сделал это.
Граница
Также известный как «граница кутикулы»
Это означает край области замкнутого пространства вокруг дома.
Например, стена или забор между домами или садами, или стена соседнего здания.
Пожалуйста, обратите внимание, что это не является юридическим определением, и определение того, что является границей, может быть принято местным органом по планированию.
Статья 2 (3) назначенная земля
Это определяется как земля в пределах:
- заповедная зона; или
- район выдающейся природной красоты; или
- район, указанный государственным секретарем в целях улучшения и защиты природной красоты и благоустройства сельской местности; или
- бродов; или
- Национальный парк; или
- Всемирного наследия.
Планирование разрешения на строительство дома
Введение
Если вы хотите построить дом, вы должны получить разрешение на планирование от вашего местные власти, прежде чем начать строительство. Закон требует, чтобы вам нужно разрешение на планировочные работы практически для каждого значительного события. это Поэтому важно знать с самого начала, что если вам не удастся получить Разрешение на планирование, где это требуется, вы можете рискнуть наказать которые могут нести очень большие штрафы и даже тюремное заключение.
Вам не нужно консультироваться с органом планирования, прежде чем подавать заявку на разрешение на планирование, но обычно очень полезно обсудить все, что вы не уверен насчет. Это, в свою очередь, может сэкономить вам много времени впустую позже на.
Общий план района, где вы хотите построить свой дом, называется планом развития. это План составлен вашим местным органом власти и устанавливает ваши местные органы власти цели для использования определенных областей, где вы живете (например, жилые районы, промышленные зоны, сельскохозяйственные районы).Вы должны посмотреть на план разработки, прежде чем подать заявку на разрешение на планирование.
Если вам нужно сначала очистить сайт, вам потребуется разрешение на планирование, если вы предлагаем:
- Сделать или расширить доступ на дорогу общего пользования, или
- Разрушить строение, которое в последний раз использовалось в качестве резиденции, или
- Разрушить здание на террасе или здание, которое прикреплено к другое здание в отдельном владении.
Существует ряд различных типов разрешений на планирование, поэтому для Пояснения по каждому типу вы можете прочитать в нашем документе, Планирование разрешения.
Правила
Вы должны сделать публичное уведомление о своих предложениях, прежде чем делать заявление на разрешение на планирование. Это должно быть сделано путем размещения уведомления в местной газете (у вашего местного органа власти будет список) и размещение уведомления на сайте, который может быть четко прочитан. Ты будешь найти детали информации, которая должна содержаться в уведомлениях и установленный формат уведомления в заявке на планирование.
Вы должны подать заявление в местные органы власти в течение 2 недель после уведомление появляется в местной газете.Уведомление о сайте должно быть размещено на или до дня подачи заявления и пребывания там не менее 5 недель после этого. (Обратите внимание: 9 дней на Рождество, с 24 декабря по 1 января, не учитываются при расчете 5-недельного периода).
Вы не должны начинать строить, пока не получите грант разрешение.
Иногда разрешение на проектирование зависит от условий, которые могут потребовать изменения в ваших предложениях.
Разрешение на планирование обычно длится 5 лет.
Если местный орган власти отклонит вашу заявку, он предоставит вам причины для этого, и у вас, в свою очередь, есть один месяц, чтобы обжаловать это решение Ан Борду Плеанала. Вы Вы можете прочитать больше в нашем документе об обжаловании решения о разрешение на строительство.
Цены
При планировании вы должны заплатить местным органам власти применение. Текущая плата за заявку на строительство дома составляет € 65.
От вас также может потребоваться внести вклад в строительство любого дорожные, водопроводные или канализационные работы, которые могут быть необходимы.
Как подать заявку
Если у вас есть какие-либо вопросы относительно вопросов планирования или относительно вашего заявку на разрешение на планирование, свяжитесь с отделом планирования вашего местная власть.
,Если вы хотите добавить консерваторию к дому, то это входит в тот же набор правил планирования, что и любое другое расширение дома.
Эти правила, известные как права «разрешенной застройки», позволяют вам расширять дом без необходимости запрашивать разрешение на планирование, если соблюдаются определенные ограничения и условия.
Если вы хотите превысить их, то, скорее всего, потребуется заявление на получение разрешения на планирование жилья.
Если на работу добавляется более 100 квадратных метров жилой площади, она также может быть привлечена к ответственности в рамках сбора за инфраструктуру сообщества.
Внимание:
Эти правила применяются в контексте предложенного расширения и любых предыдущих расширений (то есть «полное расширение»).
Эти правила применяются только к домам, а не к:
- Квартиры и мезонеты (см. Наше руководство по квартирам и мезонетам).
- Преобразованные дома или дома, созданные с помощью прав «разрешенной застройки» для изменений в использовании (Приложение 2, Часть 3, Классы M; N; P; PA и Q) (как подробно описано в нашем разделе об изменении использования).
- Другие здания.
- Районы, в которых может быть условие планирования, руководство по Статье 4 или другое ограничение, ограничивающее или устраняющее права «разрешенного развития».
Для всех расширений
- Только половина площади земли вокруг «оригинального дома» * может быть покрыта пристройками или другими зданиями.
- Расширения не могут быть выше самой высокой части существующей крыши; или выше у карниза, чем у существующего карниза.
- Если расширение проходит в пределах двух метров от границы *, высота у карниза не может превышать трех метров.
- Расширение не может быть построено перед «главным возвышением» или, если оно выходит на шоссе, «боковым возвышением».
- Работа не может включать в себя:
- веранды, балконы или поднятые платформы.
- — микроволновая антенна (например, телевизионная антенна или спутниковая антенна).
- дымоход, дымоход или труба и вентиляционная труба.
- любая переделка на крышу существующего дома.
- . В соответствии со статьей 2 (3) назначенная земля * работа не может включать облицовку экстерьера.
для боковых удлинителей
Там, где он будет выходить за пределы «боковой отметки» первоначального дома *, расширение:
- Не может превышать четыре метра в высоту.
- Может быть только один этаж.
- Может быть только до половины ширины оригинального дома *.
В соответствии со статьей 2 (3) назначенной земли * для всех расширений сторон потребуется разрешение на планировку домовладельца.
Для одноэтажных пристроек
- Задние одноэтажные пристройки не могут выходить за пределы задней стены первоначального дома * более чем на четыре метра в случае отдельного дома; или более трех метров для любого другого дома.
- Если не указано в Статье 2 (3), обозначенной земле * или Участке особого научного интереса; и при условии «предварительного одобрения», предел для одноэтажных задних пристроек увеличивается до восьми метров, если отдельно стоящий дом; или шесть метров для любого другого дома.
Для этого необходимо, чтобы соответствующий местный орган планирования был проинформирован о предлагаемой работе через предварительную заявку на утверждение. - Задние одноэтажные надстройки не могут превышать четырех метров в высоту.
Для расширений более одного этажа
- Надстройки более чем одного этажа не должны выходить за пределы задней стены первоначального дома * более чем на три метра или находиться в пределах семи метров от любой границы * напротив задней стены дома.
- Шаг крыши должен соответствовать существующему дому, насколько это практически возможно (обратите внимание, что это также относится к любому верхнему этажу, построенному на существующей пристройке).
- Любое окно на верхнем этаже, расположенное в «боковом фасаде», должно быть закрыто остекленным; и не открывающийся (если открываемая часть не находится на высоте более 1,7 метра над полом).
Для всех сторонних пристроек более чем одного этажа потребуется разрешение на планировку домовладельца.
В соответствии со статьей 2 (3) назначенной земли * для всех задних пристроек более чем одного этажа потребуется разрешение на планировку домовладельца.
Дополнительная информация
В этих правилах обобщен текст Приложений 2, Часть A, Класс A Распоряжения 2015 года о городском и сельском планировании (Общее разрешенное развитие) (Англия) (с изменениями).
Подробные рекомендации по соблюдению этих правил, иллюстративные примеры и дополнительные пояснения к используемой терминологии предоставлены правительством в разделе «Разрешенные права на развитие для домовладельцев: техническое руководство».
Вам настоятельно рекомендуется прочитать это руководство, чтобы понять, как разрешенные правила разработки применяются к конкретным обстоятельствам любого предложения.
Определения
Оригинальный дом
Также известный как «оригинальный жилой дом».
Это означает, что дом был построен в первый раз; или как он стоял 1 июля 1948 года (если он был построен до этой даты).
Хотя вы, возможно, и не построили пристройку к дому, предыдущий владелец, возможно, сделал это.
Граница
Также известный как «граница кутикулы»
Это означает край области замкнутого пространства вокруг дома.
Например, стена или забор между домами или садами, или стена соседнего здания.
Пожалуйста, обратите внимание, что это не является юридическим определением, и определение того, что является границей, может быть принято местным органом планирования.
Статья 2 (3) назначенная земля
Это определяется как земля в пределах:
- заповедная зона; или
- район выдающейся природной красоты; или
- район, указанный государственным секретарем в целях улучшения и защиты природной красоты и благоустройства сельской местности; или
- Broads; или
- Национальный парк; или
- объект всемирного наследия