| № п/п | Наименование объекта строительства | Месторасположение объекта строительства | Застройщик | Правоустанавливающие документы на земельный участок | Разрешение на строительство | Кол-во квартир | Страхование ответственности (для ДДУ с 01.01.2014) | Примечание |
| г. Артем | ||||||||
| 1 | Группа многоквартирных жилых домов в районе ул.Полевая, 10 в г.Артеме. 57-квартирный жилой дом. | Приморский край, г.Артем, в районе ул.Полевая, 10 | ООО «Компания Турмалин ДВ» | договор от 02.12.2014 №6/А аренды земельного участка (гос. рег. от 17.01.2015 № 25-25/006-06/027/2014-407/1) | №RU25-302-108-2016 от 25.10.2016 (до 25.01.2018) | 58 | ООО «Региональная страховая компания» | http://turmalin-dv.ru/ |
| 2 | Группа многоквартирных жилых домов в районе ул. | Приморский край, г.Артем, в районе ул.Полевая, 10 | ООО «Компания Турмалин ДВ» | договор от 02.12.2014 №6/А аренды земельного участка (гос. рег. от 17.01.2015 № 25-25/006-06/027/2014-407/1) | №RU25-302-107-2016 от 25.10.2016 (до 25.01.2018) | 59 | ООО «Региональная страховая компания» | http://turmalin-dv.ru/ |
| 3 | Группа многоквартирных жилых домов в районе ул. Светлогорская в г.Артеме. Жилой дом на 22 квартиры (дом №2) | Приморский край, г.Артем, в районе ул.Светлогорская, 81 | ООО «Компания Турмалин ДВ» | договор от 13.09.2016 №27-Ю-21979 аренды земельного участка (гос. рег. от 26.09.2016 №25-25/006-25/006/002/2016-5866/1) | №RU25-302-047-2015 от 16.07.2015 (до 16.05.2017) | 21 | ПАО Банк «ФК Открытие» | http://turmalin-dv.ru/ |
| 4 | Группа многоквартирных жилых домов в районе ул. Светлогорская в г. Артеме: 23 квартирный жилой дом (дом №5) | Приморский край, г.Артем, в районе ул.Светлогорская, 81 | ООО «Компания Турмалин ДВ» | договор от 13.09.2016 №27-Ю-21979 аренды земельного участка (гос. рег. от 26.09.2016 №25-25/006-25/006/002/2016-5866/1) | №RU25-302-046-2015 от 16.07.2015 (до 16.07.2017) | 23 | ПАО Банк «ФК Открытие» | http://turmalin-dv.ru/ |
| 5 | многоквартирный дом № 3, 24 этажа | Приморский край, г.Артем, в районе ул.Фрунзе, 8 | ООО ИК «Восточные ворота» | договор от 01.10.2014 №б/н субаренды земельного участка (гос. рег. от 21.11.2016 №25-25-06/033/2014-445) | №RU25302000-000091 от 29.12.2014 | 219 | НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» | http://vladgate.ru |
| г. Арсеньев | ||||||||
| 6 | многоквартирный дом, 10 этажей | Приморский край, г.Арсеньев, в районе ул. О.Кошевого, 3 | ООО ИК «Восточные ворота» | договор от 09.02.2015 №23 аренды земельного участка (гос. рег. от 25.03.2015 №25/25/003-25/014/001/2015-1031/2) | №25-025-607-2015 от 15.10.2015 | 80 | НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» | http://vladgate.ru |
| 7 | торговый центр на Комсомольской площади в г. Аргеньеве | Приморский край, г.Арсеньев, в районе ул.Калининская, 11 | ООО «ДК-Строй» | договор от 03.06.2016 №35 аренды земельного участка (гос. рег. от 16.06.2016 №1003-25/012/301/2016-1839/1) | №25-025-669-2016 от 06.05.2016 | — | — | |
| г. Владивосток | ||||||||
| 8 | группа многоквартирных домов.многоквартирный дом 1.6, блок-секции 1-2; 3-4; 5-6 | Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Черняховского, 3 | ООО ИК «Восточные ворота» | договор от 27. 12.2011 №2 аренды земельного участка (гос. рег. от 14.02.2012 №25-25-01/001/2012-159) | №RU25304000-129/2014 от 18.08.2014 | 509 | НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» | http://vladgate.ru |
| 9 | Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями общественого назначения и автостоянкой по ул.Борисенко, 40 в г.Владивостоке | Приморский край, г.Владивосток, ул.Борисенко, д.40 | ООО «АРК» | Договор от 01.07.2016 купли-продажи земельного участка, собственность (гос.рег. от 24.08.2016 № 25-25/001-25/001/015/2016-595/2) | №RU25304000-150/2016 от 11.05.2016 (до 11.01.2018) | 81 | ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект» | http://ark-rus.ru/ |
| 10 | жилая застройка в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) г.Владивостока. Квартал №1. Жилые дома. 1 этап — жилые дома №2, 3, 4, 5. | Приморский край, г. Владивосток, п.Трудовое, в районе ул. 50 лет Октября, д.1 | ООО ИСГ «Стройинвест» | договор от 22.05.2014 №2205/14 субаренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (гос. рег. от 20.06.2014 № 25-25-01/092/2014-085), соглашение от 03.06.2015 о передаче прав и обязанностей по договору от 22.05.2014 №2205/14 субаренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (гос. рег. от 28.08.2015 №25-25/001-25/001/003/2015-9801/1) | №RU25304000-260/2014 от 30.12.2014 (до 30.01.2018) | 169 | ООО «Региональная страховая компания», ООО «СК «Респект» | http://www.stroyinvest-dv.ru/ |
| 11 | 22 этажный жилой дом | ул. Грибоедова, 46 в г. Владивостоке | ООО «ПасификИнвестСтрой» | № RU25304000-126/2007 от 31 июля 2007 (до 31.12.2016) | 193 | — | http://kapstroy-vl.ru | |
| 12 | жилой комплекс из 3-х 24-этажных жилых зданий со встроенно-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками | Фастовская, 33 в г. Владивостоке | ООО «ИСК «Аркада» | свидетельство о гос.рег.права собственности от 09.07.2015 №25-25-01/149/2013-175 | № RU 25304000-53/2015 от 29.04.2015 (до 29.04.2018) | 336 | ООО «Центральное Страховое Общество» | http://arcada.com.ru |
| 13 | многоквартирный жилой дом | в районе ул.Толстого, 38 в г.Владивостоке | ООО «ИСК «Аркада» | договор аренды зе-мельного участка № 01-Ю-10008 от 30.07.2007 г. рег. № 25-25-01/142/2007-322 от 09.08.2007 | № RU 25304000-64/2009 от 15.12.2009 (до 15.11.2017) | 177 | — | http://arcada.com.ru |
| 14 | жилой дом | ул. Завойко, 4 А в г.Владивостоке | ООО ИФК «Развитие» | договор аренды № 04-Ю-10084 от 23.10.2007, рег. № 25-25-01/209/2007-117 от 26.11.2007, соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 12.08.2011, рег. № 25-25-01/125/2011-453 от 15.09.2011, соглашение уступки прав и обязанностей по договору аренды от 30. 01.2012, рег. № 25-25-01/030/2012-150 от 27.02.2012, соглашение о переуступке прав и обязанностей от 22.05.2012, рег. № 25-25-01/075/2012-165 от 11.12.2012 | №RU 25304000-102/2010 от 11.10.2010 (до 01.07.2016) | 126 | — | http://ifk.su |
| 15 | жилой дом с детским садом (ГКП) и кафе | г. Владивосток, в районе пер. Некрасовский, 17 | ООО «Орлиное Гнездо-2» | договор аренды земельного участка от 25.09.2013 (гос. рег. от 22.11.2013 №25-25-01/160/2013-173) | № RU25304000-118/2017 от 21.04.2017 (до 24.11.2020) | 165 | — | http://orlinoegnezdo-2.ru/ |
| 16 | многоярусная автостоянка жилого комплекса «Орлиное Гнездо-2» | г. Владивосток, в районе пер. Некрасовский, 18 | ООО «Орлиное Гнездо-2» | договор аренды земельного участка от 09.12.2013 № 01-Ю-18386, рег. № 25-25-01/204/2013-413; договор аренды от 10.10.2013 № 01-Ч-17968, рег. № 25-25-01/168/2013-047; соглашение от 12. | № RU25304000-84/2016 от 23.03.2016 (до 01.02.2018) | 100 м/м | — | http://orlinoegnezdo-2.ru/ |
| 17 | многоквартирный жилой дом | г. Владивосток, в р-не ул. Невельского, 1 А | ООО «Новостроев» | договор купли-продажи земельного участка от 20.04.2017 г., рег. № 25/28/010037/142-25/001/2017-1 от 05.05.2017 г. | № RU 25304000-4/2016 от 19.01.2016 | 241 | САО «ВСК» | http://nevelskoy1.ru/documentations.html |
| 18 | жилой комплекс, жилой дом №2 | г. Владивосток, ул. Сабанеева. д. 16 | ООО «Владстройзаказчик» | договор аренды земельного участка от 03.05.2013 № 04-Ю-16544 (гос. рег. от 10.06.2013 №25-25-01/084/2013-267), Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 14.08.2013 (гос. рег. от 30.08.2013 № 25-25-01/112/2013-357) | № RU25304000-128/2015 от 11. 09.2015 (до 11.01.2018) | 219 | ООО «Региональная страховая компания» | www.vladstroyzak.ru |
| 19 | многоквартирный жилой дом | г. Владивосток, в районе ул. Байдукова, 2 | ООО «Владстройзаказчик» | свидетельство о государственной регистрации права, рег. № 25-25/001-25/001/012/2015-3542/1 от 18.12.2015 | №RU25304000-634/2016 от 23.11.2016 (до 23.11.2018) | 64 | ООО «Региональная страховая компания» | www.vladstroyzak.ru |
| 20 | группа жилых домов в районе ул. Луговая, 70 в г. Владивостоке, жилой дом № 2 | Приморский край, г.Владивосток, в районе ул. Луговая, 70 | ООО «ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ» | договор аренды земельного участка от 09.07.2007 № 04-Ю-10001, рег. № 25-25-01/141/2007-334 от 29.08.2007, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.07.2007 № 04-Ю-10001 от 04.09.2007 , рег. № 25-25-01/227/2007-355 от 24.01.2008, соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 09. 07.2007 № 04-Ю-10001 от 15.05.2012, рег. от 18.06.2012 № 25-25-01/108/2012-003, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.07.2007 № 04-Ю-10001 от 09.08.2013 №1, рег. от 21.08.2013 № 25-25-01/126/2013-395 | №RU25304000-89/2017 от 29.03.2017 (до 14.09.2018) | 171 | ООО «Региональная страховая компания» | http://www.lk-stroy.ru |
| 21 | Два 27-ми этажных жилых здания со встроенными помещениями обслуживающего назначения и многоярусной 5-ти этажной парковкой | в районе дома № 180 по проспекту 100-летия Владивостока в г. Владивосток | ООО «Ренессанс Актив» | земельный участок принадлежит на праве собственности, гос. рег. № 25-25/001-25/011/201/2016-7758/2 от 21.06.2016 | №RU 25304000-18/2017 от 01.02.2017 (до 10.02.2019) | 576 | Страховое акционерное общество «ВСК» | http://ренессансактив.рф |
| 22 | Комплексная застройка территории в районе ул. Русская, 73Б в г. Владивостоке первый этап строительства. Многоквартирный жилой дом № 1, 2. Автопарковка на 300 машиномест. Центральный тепловой пункт, РТП | в районе ул. Русская, 73Б в г. Владивостоке | ООО «НОВЫЙ ДОМ» | договор № Р/73б-1 субаренды земельного участка от 23.08.2016, рег. № 25-25/001-25/001/018/2016-815/1 от 21.09.2016 | №RU 25304000-501/2016 от 05.09.2016 | 876 | ООО «Региональная страховая компания» | http://newhouse.vl.ru/ |
| 23 | Комплексная застройка территории в районе ул. Русская, 73Б в г. Владивостоке второй этап строительства. Многоквартирный жилой дом № 10, 11, 12. Автопарковка на 300 машиномест. Трансформаторная подстанция (3шт.) | в районе ул. Русская, 73Б в г. Владивостоке | ООО «НОВЫЙ ДОМ» | договор № Р/73б-2 субаренды земельного участка от 12.08.2016, рег. № 25-25/001-25/001/018/2016-48/1 от 29.08.2016 | №RU 25304000-488/2016 от 24.08.2016 | 1296 | ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект» | http://newhouse. vl.ru/ |
| 24 | многоквартирный дом № 33, 27 этажей | в районе ул. Ватутина, 4 | ООО «Жилкапинвест» | договор аренды от 17.06.2016 №28-Ю-21758, гос. рег. от 12.07.2016 №25-25/001-25/011/201/2016-8744 | №RU 25304000-568/2016 от 12.10.2016 | 299 | ООО «Региональная страховая компания» | http://www.fregat-vl.ru |
| 25 | 25-ти этажный жилой дом (корпус № 1) | в районе ул. Нейбута,17 | ООО «Жилкапинвест» | договор аренды от 12.08.2014 №01-Ю-17824, гос. рег. от 03.09.2014 №25-25-01/131/2014-001 | №RU 25304000-85/2016 от 23.03.2016 (до 23.12.2017) | 349 | ООО «Региональная страховая компания» | http://www.fregat-vl.ru |
| 26 | 25-ти этажный жилой дом (корпус № 2) | в районе ул. Нейбута,17 | ООО «Жилкапинвест» | договор аренды от 12.08.2014 №01-Ю-17824, гос. рег. от 03.09.2014 №25-25-01/131/2014-001 | №RU 25304000-432/2016 от 11. 07.2016 (до 11.04.2018) | 349 | ООО «Региональная страховая компания» | http://www.fregat-vl.ru |
| 27 | 25-ти этажный жилой дом (корпус № 3) | в районе ул. Нейбута,17 | ООО «Жилкапинвест» | договор аренды от 12.08.2014 №01-Ю-17824, гос. рег. от 03.09.2014 №25-25-01/131/2014-001 | №RU 25304000-139/2017 от 28.04.2017 | 250 | ООО «Проминстрах» | http://www.fregat-vl.ru |
| 28 | Закрытая автостоянка на 125 машиномест в районе ул. Ватутина в г. Владивостоке | в районе ул. Нейбута,17 | ООО «Жилкапинвест» | договор аренды от 17.06.2016 № 28-Ю-21758, гос.рег. от 12.07.2016 № 25-25/001-25/011/201/2016-8744/1 | № RU25304000-461/2016 от 09.08.2016 | — | — | http://www.fregat-vl.ru |
| 29 | 14-ти этажный многоквартирный дом | в районе ул. Сафонова, 7 | ООО СК «Аврора-Строй» | договор купли-продажи от 18. 04.2016 №36-кз, гос. рег. от 18.05.2016 №25-25/001-25/001/011/2016-4637/2 | №RU 25304000-671/2016 от 21.12.2016 | 142 | НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» | http://aurora-stroy.ru |
| 30 | жилой комплекс «Золотой Рог» по ул.Калинина, 13 в г.Владивостоке, жилые дома №№ 1, 2, 3 | ул.Калинина, 13 в г.Владивостоке | ООО «Дальневосточная корпорация» | свидетельство о гос.рег.права собственности от 21.02.2014 №25-АВ 204142 | №RU 25304000-88/2017 от 28.03.2017 (до 23.05.2022) | №1 — 214, №2 — 214, №3 — 214 | Страховая компания «ПРОМИНСТРАХ» | http://zolotoirog.su/ |
| 31 | жилой район «Снеговая Падь», комплекс Д, корректировка(25-ти этажный монолитный жилой дом (№25 по генеральному плану)) | в р-не «Снеговая Падь» | Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» | договор аренды от 18. 05.2015 №56 (рег. №25-25-001-25/001/003/2015-8417/2 от 01.06.2015), соглашение о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 (рег. № 25-25/001/003/2015-9520/1 от 10.06.2015) | №RU 25304000-88/2016 от 25.03.2016 | 230 | САО «ВСК» | http://www.kppksp.ru/ |
| 32 | жилой район «Снеговая Падь», комплекс Д, корректировка(25-ти этажный монолитный жилой дом (№26 по генеральному плану)) | в р-не «Снеговая Падь» | Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» | договор аренды от 18.05.2015 №56 (рег. №25-25-001-25/001/003/2015-8417/2 от 01.06.2015), соглашение о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 (рег. № 25-25/001/003/2015-9520/1 от 10.06.2015) | №RU 25304000-98/2016 от 01.04.2016 | 240 | САО «ВСК» | http://www.kppksp.ru/ |
| 33 | жилой район «Снеговая Падь», комплекс Д, корректировка(18-ти этажный монолитный жилой дом (№9 по генеральному плану)) | в р-не «Снеговая Падь» | Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» | договор аренды от 18. 05.2015 №56 (рег. №25-25-001-25/001/003/2015-8417/2 от 01.06.2015), соглашение о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 (рег. № 25-25/001/003/2015-9520/1 от 10.06.2015) | №RU 25304000-97/2016 от 01.04.2016 | 200 | САО «ВСК» | http://www.kppksp.ru/ |
| 34 | жилой район «Снеговая Падь», комплекс Д, корректировка(25-ти этажный монолитный жилой дом (№7 по генеральному плану)) | в р-не «Снеговая Падь» | Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» | договор аренды от 18.05.2015 №56 (рег. №25-25-001-25/001/003/2015-8417/2 от 01.06.2015), соглашение о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 (рег. № 25-25/001/003/2015-9520/1 от 10.06.2015) | №RU 25304000-574/2016 от 14.10.2016 | 240 | САО «ВСК» | http://www.kppksp.ru/ |
| 35 | жилой район «Снеговая Падь», комплекс Д, корректировка(25-ти этажный монолитный жилой дом (№6 по генеральному плану)) | в р-не «Снеговая Падь» | Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» | договор аренды от 18. 05.2015 №56 (рег. №25-25-001-25/001/003/2015-8417/2 от 01.06.2015), соглашение о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 (рег. № 25-25/001/003/2015-9520/1 от 10.06.2015) | №RU 25304000-605/2016 от 01.11.2016 | 230 | САО «ВСК» | http://www.kppksp.ru/ |
| 36 | жилой район «Снеговая Падь», комплекс Д, корректировка(11-13-ти этажный монолитный жилой дом (№4 по генеральному плану)) | в р-не «Снеговая Падь» | Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» | договор аренды от 18.05.2015 №56 (рег. №25-25-001-25/001/003/2015-8417/2 от 01.06.2015), соглашение о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 (рег. № 25-25/001/003/2015-9520/1 от 10.06.2015) | №RU 25304000-91/2016 от 25.03.2016 | 260 | САО «ВСК» | http://www.kppksp.ru/ |
| 37 | жилой район «Снеговая Падь», комплекс Д, корректировка(9-ти этажный монолитный жилой дом (№3 по генеральному плану)) | в р-не «Снеговая Падь» | Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» | договор аренды от 18. 05.2015 №56 (рег. №25-25-001-25/001/003/2015-8417/2 от 01.06.2015), соглашение о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 (рег. № 25-25/001/003/2015-9520/1 от 10.06.2015) | №RU 25304000-89/2016 от 25.03.2016 | 144 | ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект» | http://www.kppksp.ru/ |
| 38 | жилой район «Снеговая Падь», комплекс Д, корректировка(9-ти этажный монолитный жилой дом (№2 по генеральному плану)) | в р-не «Снеговая Падь» | Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» | договор аренды от 18.05.2015 №56 (рег. №25-25-001-25/001/003/2015-8417/2 от 01.06.2015), соглашение о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 (рег. № 25-25/001/003/2015-9520/1 от 10.06.2015) | №RU 25304000-573/2016 от 14.10.2016 | 144 | ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект» | http://www.kppksp.ru/ |
| 39 | жилой район «Снеговая Падь», комплекс Д, корректировка (11-13-ти этажный монолитный жилой дом (№1 по генеральному плану)) | в р-не «Снеговая Падь» | Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» | договор аренды от 18. 05.2015 №56 (рег. №25-25-001-25/001/003/2015-8417/2 от 01.06.2015), соглашение о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 (рег. № 25-25/001/003/2015-9520/1 от 10.06.2015) | №RU 25304000-90/2016 от 25.03.2016 | 278 | ООО «Региональная страховая компания» | http://www.kppksp.ru/ |
| 40 | жилой комплекс «Тринити» по ул.Державина в г.Владивостоке (корректировка) | Примоский край, г.Владивосток, ул.Державина, 21 | ООО «Тринити-Девелопмент» | договор от 17.06.2016 №28-Ю-21815 аренды земельного участка (гос.рег. от 04.07.2016 №25-25/001-25/001/009/2016-7337/1) | №RU25304000-147/2015 от 09.10.2015 (до 09.06.2018) | 192 | — | http://trinity-development.ru/ |
| 41 | жилой комплекс в районе пр-та Красного Знамени, 158а в г.Владивостоке. Жилой дом №1 (Первая очередь) | Приморский край, г.Владивосток, пр-кт Красного Знамени, 160а | ООО «Прогресс Групп Инвест» | договор аренды земельного участка от 14. 01.2011 №01-Ю-Д-МС-00175 (гос.рег. от 16.02.2011 №25-25-01/022/2011-113), договор переуступки права аренды земельного участка от 08.02.2012 (гос.рег. от 05.03.2012 №25-25-01/036/2012-040), договор переуступки права аренды земельного участка от 07.05.2013 (гос.рег. от 29.05.2013 № 25-25-01/064/2013-182) | №RU25304000-116/2013 от 19.12.2013 (до 31.12.2017) | 197 | — | http://bosforvl.ru/ |
| 42 | многоквартирный жилой дом в районе ул.2-ая Поселковая в г.Владивостоке | Приморский край, г.Владивосток, ул. 2-я Поселковая, д. 3в | ООО «СК «КАНЬОН» | свидетельство о государственной регистрации права собственности от 03.03.2015 серии 25АВ номер 416869 (гос.рег. от 13.12.2013 №25-25-01/197/2013-884) | №RU25304000-134/2014 от 03.09.2014 (до 03.05.2018) | 183 | ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект», ООО СО «ВЕРНА» | http://odisseydom.ru/ |
| 43 | жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесная в г.Владивостоке. 1 этап. Жилой дом №1, жилой дом № 2, многоуровневая парковка | Приморский край, г.Владивосток, в районе ул. Лесная | ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» | свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.07.2015 (гос. рег. от 28.07.2015 №25-25/001-25/001/010/2015-2034/3) | №RU25304000-57/2015 от 08.05.2015 (до 08.07.2018) | 312 квартир, 125 м/мест | ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект» | http://lifekvartal.ru/ |
| 44 | жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесная в г.Владивостоке. 3 этап. Жилой дом №3, жилой дом №4, двухэтажная автостоянка, пятиэтажная автостоянка | Приморский край, г.Владивосток, в районе ул. Лесная | ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» | собственность (гос.рег. от 26.08.2016 № 25-25/001-25/011/204/2016-619/5) | №RU25304000-37/2016 от 17.02.2016 (до 17.03.2019) | 288 квартир, 218 м/мест | ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект» | http://lifekvartal. ru/ |
| 45 | многоквартирный жилой дом | г. Владивосток, Некрасовский переулок, 28 | ООО «ЭТУ-Девелопмент» | свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.02.2014 серии 25-АВ номер 204570 рег. № 25-25-01/035/2014-163 | №RU 25304000-157/2015 от 22.10.2015 (до 30.04.2018) | 30 | ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект» | www.etu25.ru |
| 46 | многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенной парковкой и нежилыми помещениями социального обеспечения по проспекту Красного Знамени, 114 (корректировка) | Приморский край, г.Владивосток, в районе проспекта Красного Знамени, д.114 | ООО «СК Система» | договор аренды земельного участка №1964 от 18.10.1995 (гос. рег. от 14.11.2005 №25-25-01/117/2005-130), соглашение от 12.10.2005 к договору аренды земельного участка №1964 от 18.10.1995 (гос. рег. от 26.12.2006 №25-25-01/210/2006-312), соглашение от 17. 10.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (гос. рег. от 24.12.2008 №25-25-01/205/2008-447), соглашение от 26.09.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (гос.рег. от 27.12.2011 №25-25-01/189/2011-238), соглашение от 16.12.2014 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №1964 от 18.10.1995 (гос. рег. от 22.12.2014 №25-25-01/183/2014-888) | №RU25304000-614/2016 от 08.11.2016 (до 08.11.2020) | 182 | ООО «Региональная страховая компания» | http://onixhome.ru/ |
| 47 | индивидуальный многоквартирный жилой дом «Апарт-комплекс Гавань Резиденс» | г. Владивосток, ул. Станюковича, 48 | ООО «Каскад-строй» | договор аренды земельного участка от 11.07.2013 № 02-Ю-17094 | №RU25304000-104/2017 от 10.04.2017 (до 10.04.2020) | 52 | АО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС» | http://gavanresidence. ru/contacts |
| 48 | культурно-развлекательный комплекс | г. Владивосток, ул. Дальзаводская, 31 | ООО «ВладРитейл» | соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 10.07.2014, № рег. 25-25-01/100/2014-461 от 31.07.2014 | №RU25304000-611/2016 от 08.11.2016 (до 08.07.2017) | 33 | — | — |
| 49 | Группа жилых домов с многоярусной крытой автостоянкой по ул. Русская, 57 в г.Владивостоке, I, II, III, IV очереди строительства | Приморский край, г.Владивосток, ул.Русская, д.57 | ООО «РЕГИОН-П» | договор аренды земельного участка от 28.12.2012 №3 (гос. рег.от 08.02.2013 №25-25-01/012/2013-235) | №RU25304000-109/2015 от 03.08.2015 (до 18.11.2019) | 476 квартир, 99 м/мест | ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект» | http://www.regionp25.ru/ |
| 50 | Жилые дома со встроенными помещениями в районе ул. Нейбута, 81 а в г. Владивостоке, 1 этап строительства, жилой дом № 1 со встроенными помещениями в районе ул. Нейбута, 81 а в г.Владивостоке, жилые помещения, помещения делового и обслуживающего назначения. 10 этажей | Приморский край, г.Владивосток, в районе ул. Нейбута, 81 а | ООО «Восточный ЛУЧ» | договор купли-продажи земельного участка от 23.01.2017 (гос. рег.от 01.02.2017 №25-/001/2017-37) | №RU25304000-571/2016 от 13.10.2016 (до 13.06.2018) | 192 | ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект» | http://www.vlzu.ru |
| 51 | Жилые дома со встроенными помещениями в районе ул. Нейбута, 81 а в г.Владивостоке, 1 этап строительства, жилой дом № 2 со встроенными помещениями в районе ул. Нейбута, 81 а в г.Владивостоке, обвалованная парковка № 1, жилые помещения, помещения делового и обслуживающего назначения, автопарковка | Приморский край, г.Владивосток, в районе ул. Нейбута, 81 а | ООО «Восточный ЛУЧ» | договор купли-продажи земельного участка от 23.01.2017 (гос. рег.от 01.02.2017 №25-/001/2017-37) | №RU25304000-570/2016 от 13.10.2016 (до 13.06.2018) | 192 | ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект» | http://www.vlzu.ru |
| 52 | Жилые дома со встроенными помещениями в районе ул. Нейбута, 81 а в г.Владивостоке, жилой дом № 3 со встроенными помещениями в районе ул. Нейбута, 81 а в г.Владивостоке, 1 этап строительства. обвалованная парковка № 2, жилые помещения, помещения делового и обслуживающего назначения, автопарковка | Приморский край, г.Владивосток, в районе ул. Нейбута, 81 а | ООО «Восточный ЛУЧ» | договор купли-продажи земельного участка от 23.01.2017 (гос. рег.от 01.02.2017 №25-/001/2017-37) | №RU25304000-569/2016 от 13.10.2016 (до 13.06.2018) | 192 | ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект» | http://www.vlzu.ru |
| 53 | «Многоквартирный жилой дом (корпус 1-4) со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой, расположенный в районе ул. Фонтанной, 3 в г. Владивостоке» | Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Фонтанной, 3 | ООО «Ареал-Недвижимость» | свидетельство о государственной регистрации права собственности от 25.02.2016, номер серия 25 АВ 612134 | № RU 25304000-483/2016 от 17.08.2016, срок действия до 17.08.2019 | 166 | ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект» | http://www.маринист.рф |
| 54 | 11-этажный многоквартирный жилой дом с 2-мя парковочными этажами и благоустройством прилегающей территории | Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Махалина, 6 | ООО «Строй-механизация» | договор купли-продажи земельного участка от 10.08.2010, дата гос. рег.от 07.09.2010 | № RU 25304000-20/2017 от 03.02.2017, срок действия до 18.03.2020 | 172 | НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» | http://www.premera-s.ru |
| 55 | реконструкция жилого дома по ул.Фастовская, 29 в г. Владивостоке в многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями | Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Фастовская, 29 | ООО «ЖК-Строй» | договор купли-продажи земельного участка от 28.02.2015, свидетельство о гос. Регистрации права от 30.04.2015 № 25-АВ 463927 | № RU 25304000-36/2016 от 16.02.2016 | 320 | ООО Страховое общество «ВЕРНА» | http://www.teatr-dom.info |
| 56 | реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома лит.А,А1,А2) ул. Леонова, 70 в г. Владивостоке в многоквартирный жилой дом | Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Леонова, 70 | ООО «ЗеленХоз» | договор купли-продажи земельного участка от 14.08.2014, дата гос. регистрации права 01.09.2014 | № RU 25304000-553/2016 от 30.09.2016 (до 29.02.2020) | 240 | НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» | http://www.vertikal-s.ru |
| 57 | «Жилой комплекс по ул. 2-я Поселковая, 34 в г. Владивостоке. Многоквартирный жилой дом № 1», | Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. 2-я Поселковая, 34 | ООО «Эко плюс» | договор аренды от 16.09.2013 № 9, дата рег. 04.10.2013 №25-25-01-/133/2013-223 | № RU 25304000-484/2016 от 19.08.2016 | 253 | ООО «Региональная страховая компания» | http://ecoplusdv.ru |
| 58 | многоквартирный жилой дом в районе ул. Русская, 59 в г. Владивостоке | Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Русская, 59 в г. Владивостоке | АО «Ремстройцентр» | договор аренды от 06.11.2015 № 28-Ю-21298, дата рег. 03.12.2015 №25-25/001-25/011/003/2015-6290/1 | № RU 25304000-393/2017 от 26.10.2017 | 198 | ООО «Региональная страховая компания»; САО «ВСК» | http://remdv.ru |
| 59 | многоквартирный жилой дом в районе ул. Очаковская, 5 в г. Владивостоке | Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Очаковская, 5 в г. Владивостоке | АО «Ремстройцентр» | договор купли-продажи от 07.09.2016, регистрационный номер 25-25/001-25/011/204/2016-1675/2 от 22.09.2016 | № RU 25304000-660/2016 от 16.12.2016 | 154 | САО «ВСК» | http://remdv.ru |
| с. Гвоздево | ||||||||
| 60 | многоквартирный жилой дом | Приморский край. Хасанский район, с.Гвоздево, примерно в 300 м по направлению на северо-запад от дома № 18 на ул.Центральная | ООО «Компания Турмалин ДВ» | Договор от 06.08.2015 №ПГП-33-07 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (гос. рег. от 17.08.2015 №25-25/006-25/019/101/2015-1893) | №RU25517103-59 от 26.08.2015 (до 25.08.2017) | 36 | ООО «Региональная страховая компания» | http://turmalin-dv.ru/ |
| 61 | 26-ти квартирный жилой дом в с.Гвоздево Хасанского района | Приморский край, Хасанский район, с.Гвоздево, примерно в 300 м по аправлению на северо-запад от дома № 18 на ул. Центральная | ООО «Компания Турмалин ДВ» | Договор от 06.08.2015 №ПГП-33-07 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (гос. рег. от 17.08.2015 №25-25/006-25/019/101/2015-1893) | №RU 25517103-65 от 10.08.2016 (до 09.08.2018) | 26 | ПАО Банк «ФК Открытие» | http://turmalin-dv.ru/ |
| г.Лесозаводск | ||||||||
| 63 | Реконструкция здания с переоборудованием под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Кирова, д. 2 | Приморский край, г.Лесозаводск, ул.Кирова, д.2 | ООО «ГК «ТРИО» | договор от 05.08.2016 №149/16 аренды земельного участка (гос. рег. 31.08.2016 №25-25/002-25/002/002/2016-3092/2) | №RU25307000-75/16 от 22.08.2016 (до 22.08.2018) | 52 | ООО «Региональная строительная компания» | http://гк-трио.рф/ |
| г. Находка | ||||||||
| 64 | многоквартирный дом, 11 этажей | Приморский край, г.Находка, в районе пр-та Северный, 23 | ООО ИК «Восточные ворота» | договор от 30.12.2014 №4163-14 аренды земельного участка (гос. рег. от 06.02.2015 №25-25/010-25/016/402/2015) | №RU25308000-112-2015 от 30.07.2015 | 80 | НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» | http://vladgate.ru |
| 65 | 8 жилых домов | в районе ул. Астафьева, 107 в г.Находка | ООО «Дальневосточный консалтинг» | договор аренды № 4005-13 земельного участка от 11.11.2013г. рег. № 25-25-16/075/2013-238 от 09.01.2014 | №RU 25308000-038/14 от 24.04.2015 (до 14.09.2017) | 369 | ООО «Страховая Инвестиционная Компания», АО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО | http://dvconsalting.ru/ |
| 66 | многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой | в р-не ул.Куйбышева, 4В в г.Находка | ООО «Приморстрой» | договор аренды от 15.08.2013 №3977/13 (рег. 25-25-16/032/2014-109 от 12.02.2014) | №RU 25308000-34/15 от 17.03.2015 | 260 | ООО «Страховая компания «Советская» | http://primorstroy.ru/ |
| 67 | многоквартирные жилые дома с отдельно стоящей надземной автостоянкой закрытого типа в районе Северного проспекта, 32 в г. Находке Приморского края. 1 этап.жилой дом № 1, надземная автостоянка закрытого типа | в 60м на юг от дома №32 по Северному проспекту в г. Находка | ООО СК «Аврора-Строй» | договор аренды от 28.10.2014 №4123-14 (рег. 25-25/010-25/011/091/2015 от 01.04.2015) , соглашение от 24.07.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды №4123-14, рег. № 25-25/010-25/010/077/2015-2320/1, до 27.10.2020 | №RU 25308000-158-2015 от 15.10.2015 (до 31.12.2017) | 88 | НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» | http://aurora-stroy.ru |
| 68 | многоквартирные жилые дома с отдельно стоящей надземной автостоянкой закрытого типа в районе Северного проспекта, 32 в г. Находке Приморского края. 2 этап.жилой дом № 2 | в 60м на юг от дома №32 по Северному проспекту в г. Находка | ООО СК «Аврора-Строй» | договор аренды от 28.10.2014 №4123-14 (рег. 25-25/010-25/011/091/2015 от 01.04.2015) , соглашение от 24.07.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды №4123-14, рег. № 25-25/010-25/010/077/2015-2320/1, до 27.10.2020 | №RU 25308000-01-2016 от 11.01.2016 (до 31.05.2018) | 88 | НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» | http://aurora-stroy.ru |
| 69 | «Группа многоэтажных жилых домов «Южный каскад» по ул. Спортивная в г. Находка. Первая очередь. 16 этажный многоквартирный жилой дом со встроенными общественно-деловыми помещениями» | Приморский край, г. Находка, в районе ул. Спортивная, д. 26 | ООО «Афина» | договор от 20.02.2015 № 4172-15 аренды земельного участка, дата рег. 19.03.2015 | №RU 25-308000-132-2015 от 27.08.2015 (до 27.10.2018) | 135 | ООО «Региональная страховая компания», ООО»СК «Респект» | http://южныйкаскаднаходка.рф |
| п. Новый | ||||||||
| 70 | пятиэтажный многоквартирный дом | в 183м на запад от дома №14-2 по ул.Набережная в п.Новый Надеждинского р-на | ООО «Владкон» | свидетельство о праве собственности от 11.09.2014 № 25 АВ 314235 | № RU 25508301-824 от 19.09.2014 (до 18.09.2016) | 20 | ООО «Страховая компания «Советская» | |
| пгт.Посьет | ||||||||
| 71 | жилой дом № 2 на 26 квартир | в районе ул.Портовая, 20 пгт. Посьет, Хасанский р-н, Приморский край | ООО «Дальневосточный консалтинг» | договор № 96 аренды земельного участка от 16.07.2014г. рег. № 25-25-11/007/2014-610 от 09.09.2014 | №RU 25517103-51 от 22.08.2014 (до 31.12.2016) | 26 | ООО «Балт-страхование» | http://dvconsalting.ru/ |
| 72 | Многоквартирный жилой дом в районе ул. Тупик Портовый, д.1 в пгт. Посьет Хасанского района | Приморский край, Хасанский район, пгт.Посьет, в районе ул.Тупик Портовый, д.1 | ООО «Компания Турмалин ДВ» | договор от 10.10.2016 №25-05648158-2016-Д-АУ-08 аренды земельного участка (гос.рег. от 21.10.2016 №25-25/001-25/019/302/2016-55011) | №RU 25517103-66 от 15.11.2016 (до 15.11.2018) | 23 | ООО «Региональная страховая компания» | http://turmalin-dv.ru/ |
| с. Суражевка | ||||||||
| 73 | многоквартирный жилой дом по ул.Ярославской, 52 в с.Суражевка | Приморский край, г.Артем, с.Суражевка, в районе ул.Ярославская, д. 52 | ООО ИСГ «Стройинвест» | договор от 27.08.2010 №339 аренды земельного участка (гос. рег. от 03.09.2010 №25-25-06/051/2010-120), соглашение от 14.09.2016 о передаче прав и обязанностей по договору от 27.08.2010 №339 аренды земельного участка (гос. рег. от 16.11.2016 №25-25/006-25/012/201/2016-5213/1) | №RU25302000-00 0084 от 02.12.2014 (до 01.12.2017) | 32 | ООО СО «ВЕРНА» | http://www.stroyinvest-dv.ru/ |
| пгт. Славянка | ||||||||
| 74 | многоквартирный дом на 11 квартир | в районе ул. Лазо, 26 пгт. Славянка, Хасанский р-н, Приморский край | ООО «Дальневосточный консалтинг» | договор № 1 аренды земельного участка для жилищного строительства от 08.07.2013г. рег. № 25-25-11/005/2013-1863 от 09.07.2013 | №RU 25517105-461 от 11.07.2014 (до 01.05.2016) | 11 | ООО «Балт-страхование» | http://dvconsalting.ru/ |
| пгт. Смоляниново | ||||||||
| 75 | многоквартирный жилой дом | Приморский край , Шкотовский р-н, пгт. Смоляниново, ул. Пожарского, 2 | ООО «Стекломаг» | свидетельство о государственной регистрации права от 20.04.2016, зарегистрированном 20.04.2016 № 25-25/008-25/015/201/2016-932/2 | № 25-25521101-93-2016 от 21.11.2016 (до 10.12.2017) | 34 | ООО «Региональная страховая компания» | http://www.tdolga.ru, http://www.tnsvostok.ru |
| г.Уссурийск | ||||||||
| 76 | 17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями в районе ул.Крестьянской в г.Уссурийске | Приморский край, г.Уссурийск, ул.Крестьянская, д. 94 | АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» | свидетельство о государственной регистрации права собственности от 15.02.2016 серия 25 АВ номер 701587 | № 25-311 000-203-2016 от 31.05.2016 (до 31.04.2018) | 120 | НО «ПОВС застройщиков» | http://www.krestianskaya-94.com/ |
| 77 | многоквартирный жилой дом в районе ул. Выгонная, 7 в г.Уссурийске | Приморский край, г.Уссурийск, в районе ул. Выгонная, 7 | ООО «РЕГИОН-П» | договор от 16.02.2015 №8985/15а аренды земельного участка (гос.рег. от 16.03.2015 №25-25/005-25/005/017/2015-486/2), договор от 26.06.2015 уступки прав и обязанностей (гос.рег. от 07.08.2015 №25-25/005-25/005/036/2015-489/1) | № 25-311 000-56-2016 от 03.03.2016 (до 13.02.2018) | 119 | ООО «Региональная страховая компания» | http://ussurdom.ru/ |
| 78 | многоквартирный жилой дом | в районе ул. Локомотивная, 12 г. Уссурийск | ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение» | договор аренды от 15.01.2016, рег. № 25-25-005-25/005/005/2015-359/1 от 18.02.2016 | № RU 25-311000-272-2016 от 22.07.2016 (до 31.08.2018) | 333 | ООО «Региональная страховая компания» | http://спкглавмонтажобъединение.рф |
| 79 | многоквартирный жилой дом | в районе ул. Вокзальная дамба, 18 г. Уссурийск | ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение» | свидетельство о государственной регистрации права 25 АВ 701241 от 04.07.2016, зарегистрированном 04.07.2016 № 25-25/005-25/005/005/2016-3219/1 | № RU 25-311000-449-2016 от 14 ноября 2016 (до 14.10.2017) | 38 | ООО «Региональная страховая компания» | http://спкглавмонтажобъединение.рф |
| 80 | многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями | в районе ул. Октябрьская, 27Б в г.Уссурийске | ООО «Ар.Сей» | договор аренды земельного участка № 9127/15а от 06.07.2015 г. № 25-25/005-25/005/045/2015-182/1 (срок аренды с 06.07.2015 по 05.07.2025) | №RU 25311000-444-2015 от 28.10.2015 (до 28.04.2017) | 103 | ООО «Региональная страховая компания» | www.arsey.org |
| 81 | многоквартирный жилой дом | по ул. Крестьянская, 179 в г. Уссурийске | ООО «Илиада» | Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 25.03.2015 серии 25-АВ номер 415422, рег. № 25-25-12/076/2014-007 | № RU 25-311 000-455-2015 от 10.11.2015 (до 10.10.2017) | 121 | ООО «Региональная страховая компания» | http://iliada-us.ru/ |
| 82 | многоквартирный 12-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, пристроенным 3-х этажным домом с квартирами повышенной комфортности и встроенными нежилыми помещениями по ул.Краснознаменная, 178а (ориентир) в г.Уссурийске | Приморский край, г.Уссурийск, в районе ул. Краснознаменная, 178а | ООО «Содружество-Инвест» | договор от 17.03.2016 аренды земельного участка (гос. рег. от 30.03.2016 №25-25/005-25/005/005/2016-1313/1) | № RU 25-311 000-413-2015 от 30.09.2015 (до 31.12.2017) | 99 | ООО «Региональная страховая компания», АО «ГЛОБЭКСБАНК» | _ |
| 83 | трехэтажный четырехсекционный многоквартирный жилой дом в районе «Радужный» г. Уссурийска по ул. Солнечная, 4 (ориентир 84 м на юго-запад) | примерно в 84 м от ориентира по направлению на юго-запад, ориентир: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Солнечная, д. 4 | ООО «ЮгСтрой» | договор купли-продажи земельного участка от 07.10.2016, свидетельство о регистрации права собственности от 19.10.2016 25-25/005-25/005/012/2016-1307/2 | № 25-311000-452-2016 от 15.11.2016 (до 15.11.2017) | 39 | ООО «ПРОМИНСТРАХ» | http://радужный.сайт/ |
| 84 | трехэтажный четырехсекционный многоквартирный жилой дом в районе «Радужный» г. Уссурийска по ул. Солнечная, 4 (ориентир 27 м на юг) | примерно в 27 м от ориентира по направлению на юг, ориентир: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Солнечная, д. 4 | ООО «ЮгСтрой» | договор купли-продажи земельного участка от 07.10.2016, свидетельство о регистрации права собственности от 19.10.2016 25-25/005-25/005/012/2016-1306/2 | № 25-311000-453-2016 от 15.11.2016 (до 15.11.2017) | 39 | ООО «ПРОМИНСТРАХ» | http://радужный.сайт/ |
| 85 | Группа жилых домов в районе ул. Ивасика и ул. Нахимова в г.Уссурийске. III очередь жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. | Приморский край, г.Уссурийск, в районе ул.Ивасика, 17 | ООО ПСК «Ригель» | свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.04.2016 серия 25 АВ номер 656333 (гос. рег. от 21.04.2016 №25-25/005-25/005/012/2016-593/2) | № 25-311 000-225-2016 от 15.06.2016 (до 15.09.2017) | 97 | ООО «Региональная страховая компания» | http://скригель.рф/ |
| 86 | Группа жилых домов в районе по ул. Ушакова в г. Уссурийске. I очередь | Приморский край, г.Уссурийск, в районе ул. Сергея Ушакова, д.19 | ООО ПСК «Ригель» | Договор от 17.05.2016 купли-продажи земельного участка, собственность (гос. рег. от 29.08.2016 №25-25/005-25/021/201/2016-5954/1) | № 25-311 000-462-2016 от 22.11.2016 (до 22.03.2018) | 160 | ООО «Региональная страховая компания» | http://скригель.рф/ |
| 87 | жилой дом со встроенными общественными помещениями | Приморский край, г. Уссурийск, ул. Володарского, 54 а | ООО «УссурЭкономСтрой» | договор купли-продажи от 15.06.2016 (рег. № 25-25/005-25/005/012/2016-921/2) | № RU25-311 000-414-2016 от 25.10.2016 | 16 | ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» | http://www.kvartal-korsakov.ru |
| с. Михайловка | ||||||||
| 88 | «Многоквартирный жилой дом со встроенной автостоянкой и нежилым помещением в районе ул. Колхозная, 77 (ориентир 70м на юго-запад) в с. Михайловка Михайловского района Приморского края» | Приморский край, Михайловский район, с. Михайловка, в районе ул. Колхозная, д. 77 (ориентир 70м на юго-запад) | ООО «СК ТОР» | договор аренды от 16.11.2016, дата регистрации 15.12.2016 № 25-25/005-25/005/015/2016-6034/1 | № RU 25507000-78-2016 от 28.11.2016 | 66 | ООО СО «ВЕРНА» | www.sktor.ru |
| г.Фокино | ||||||||
| 89 | многоквартирный дом №9, 10 этажей | Приморский край, г.Фокино, в районе ул.Постникова, 18 | ООО ИК «Восточные ворота» | договор от 05.11.2015 №30 субаренды земельного участка (гос. рег. от 25.03.2015 №25/25/008-25/011/091/2015-5417) | №RU25312000-13-2016 от 28.01.2016 | 80 | НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» | http://vladgate.ru |
| пгт.Хасан | ||||||||
| 90 | многоквартирный жилой дом № 1, № 2 | ул.Вокзальная,9 пгт.Хасан | ООО «Владкон» | свидетельство о праве собственности от 28.11.2014 №25-АВ 259848 | № RU 25517106-009 от 28.11.2014 | № 1 — 9; № 2 — 60 | АО «Международная страховая компания профсоюзов» «МЕСКО», ООО «Страховая Инвестиционная Компания» | — |
| с. Вольно-Надеждинское | ||||||||
| 91 | «Комплексная застройка территории в районе с. Вольно-Надеждинское, Приморского края многоквартирный жилой дом № 1» | Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно-Надеждинское, в районе ул. Пихтовая, д. 6 | ООО «Зима Южная» | договор аренды от 01.10.2016 № 3, дата регистрации 31.10.2016 №25-25/006-25/019/201/2016-3527/2 | № RU 25-50-93-2016 от 15.02.2016 | 114 | НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» | http://зимаюжная.рф |
| 92 | «Комплексная застройка территории в районе с. Вольно-Надеждинское, Приморского края многоквартирный жилой дом № 2» | Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно-Надеждинское, в районе ул. Пихтовая, д. 6 | ООО «Зима Южная» | договор аренды от 01.10.2016 № 4, дата регистрации 07.11.2016 №25-25/006-25/019/201/2016-3528/1 | № 25-50-94-2016 от 15.02.2016 | 114 | НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» | http://зимаюжная.рф |
| 93 | «Комплексная застройка территории в районе с. Вольно-Надеждинское, Приморского края многоквартирный жилой дом № 3» | Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно-Надеждинское, в районе ул. Пихтовая, д. 6 | ООО «Зима Южная» | договор аренды от 01.10.2016 № 10, дата регистрации 02.11.2016 №25-25/006-25/019/201/2016-3530/1 | № 25-50-198-2016 от 06.07.2016 | 114 | НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» | http://зимаюжная.рф |
| 94 | «Комплексная застройка территории в районе с. Вольно-Надеждинское, Приморского края многоквартирный жилой дом № 4» | Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно-Надеждинское, в районе ул. Пихтовая, д. 6 | ООО «Зима Южная» | договор аренды от 01.10.2016 № 9, дата регистрации 02.11.2016 №25-25/006-25/019/201/2016-3529/1 | № 25-50-199-2016 от 06.07.2016 | 114 | НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» | http://зимаюжная.рф |
| 95 | «Комплексная застройка территории в районе с. Вольно-Надеждинское, Приморского края многоквартирный жилой дом № 5» | Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно-Надеждинское, в районе ул. Пихтовая, д. 6 | ООО «Зима Южная» | договор аренды от 01.10.2016 № 6, дата регистрации 31.10.2016 №25-25/006-25/019/201/2016-3524/2 | № 25-50-203-2016 от 20.07.2016 | 114 | НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» | http://зимаюжная.рф |
| 96 | «Комплексная застройка территории в районе с. Вольно-Надеждинское, Приморского края многоквартирный жилой дом № 6» | Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно-Надеждинское, в районе ул. Пихтовая, д. 6 | ООО «Зима Южная» | договор аренды от 01.10.2016 № 7, дата регистрации 02.11.2016 №25-25/006-25/019/201/2016-3525/1 | № 25-50-204-2016 от 20.07.2016 | 114 | НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» | http://зимаюжная.рф |
| 97 | «Комплексная застройка территории в районе с. Вольно-Надеждинское, Приморского края многоквартирный жилой дом № 7» | Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно-Надеждинское, в районе ул. Пихтовая, д. 6 | ООО «Зима Южная» | договор аренды от 01.10.2016 № 8, дата регистрации 02.11.2016 №25-25/006-25/019/201/2016-3526/1 | № 25-50-316-2016 от 28.12.2016 | 114 | НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» | http://зимаюжная.рф |
| 98 | «Комплексная застройка территории в районе с. Вольно-Надеждинское, Приморского края многоквартирный жилой дом № 8» | Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно-Надеждинское, в районе ул. Пихтовая, д. 6 | ООО «Зима Южная» | договор аренды от 14.12.2015 № 1, дата регистрации 21.12.2015 №25-25/006-25/019/001/2015-8157/2 | № 25-50-317-2016 от 28.12.2016 | 114 | НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» | http://зимаюжная.рф |
Как будут расселять дома по новому закону о всероссийской реновации :: Жилье :: РБК Недвижимость
Закон о комплексном развитии территорий предлагает распространить опыт московской программы реновации на всю страну при расселении ветхого и аварийного жилья. Рассказываем, как будет работать новая программа сноса и расселения
Фото: ЕРА/ТАСС
Президент России Владимир Путин подписал закон о всероссийского реновации старого жилого фонда. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Новый закон позволит изымать землю у собственников жилья и расселять неаварийные дома в целях комплексного развития территорий. Это норма делает закон одним из важнейших в сфере градостроительной политики и развития городов, принятых в 2020 году. В случае подписания документа Владимиром Путиным закон на многие годы вперед будет влиять на расселение старого жилого фонда, развитие и создание облика российских городов.
Рассказываем, как именно будет работать новая программа реновации в регионах, как будут выбирать территории для комплексного развития, какое жилье может подпасть под снос, что получат взамен жители старых домов.
Что такое комплексное развитие территорий
В пояснительной записке к документу отмечается, что закон о комплексном развитии территорий должен распространить опыт московской реновации на все регионы России, но слово «реновация» в законе не употребляется ни разу. В документе комплексное освоение территорий определяется как «совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов».
Цели программы всероссийской реновации
Главными задачами программы названы развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшения их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий. Программа должна также обеспечить достижение необходимых показателей в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий россиян, которые указаны в различных госпрограммах и нацпроектах. Одной из целей программы также является привлечение частных инвестиций в проекты реновации.
Одна из целей закона — выйти на целевые показатели нацпроектов по объемам строящегося жилья, то есть строительства 120 млн кв. м жилья в год (Фото: Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС)
Комментарий: «Реновация создаст конкуренцию девелоперам»
Андрей Носов, директор по инвестициям ГК «Гранель»:
— Всероссийская реновация — это проект, который будет во многом определять развитие строительной отрасли на ближайшие десять лет. Свободные объемы жилья, построенного в рамках программы реновации, будут все больше конкурировать с коммерческими жилыми проектами. С точки зрения стратегического планирования, оценивая инвестиционную привлекательность проекта, стоит учитывать расположение в районах реновации.
Регионам дали широкие полномочия по реновации
Властям в регионах и муниципалитетах дали широкие полномочия в вопросах проведения реновации в субъектах России. Правом принять решение о реновации будут наделены их высшие исполнительные органы. Они смогут разработать и утвердить адресные программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов, на основании которых будет принято решение о комплексном развитии территории. Регионы сами станут определять содержание программ, источники финансирования, порядок опроса граждан, технические характеристики домов, которые могут быть включены в программу.
Такие полномочия главам регионов необходимы для расчистки фонда аварийного и ветхого жилья и для ускорения темпов ввода в строй нового жилья, а федеральные и региональные власти будут взаимодействовать в вопросах проведения реновации в субъектах, пояснил журналистам пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.
Комментарий: «В разных регионах гражданам не гарантированы равные права»
Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города»:
— Вопрос обновления территорий российских городов с деградирующей застройкой очень актуален. Но во всем мире к таким проектам редевелопмента подходят на основе их поддержки большинством собственников недвижимости. А поддержка достигается через предоставление собственникам выгоды от этих проектов, в том числе безусловного улучшения жилищных условий. Закон о комплексном развитии территорий такую выгоду гражданам не гарантирует, а оставляет решение на усмотрение регионов. То есть в разных регионах гражданам не гарантированы равные права в этом отношении, что, на мой взгляд, недопустимо.
Какие территории и дома могут подпасть под реновацию
В законе названы несколько вариантов, когда может проводиться комплексное развитие территорий — это касается территорий жилой, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя.
Из проекта закона убрали положение, по которому в программу могли включить только территории, на которых 50% и более составляют аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома. Данный пункт вызывал критику, поскольку в программу могли быть включены любые дома, в том числе не ветхие и не аварийные. К второму чтению это положение исчезло — теперь параметры территорий будут определять субъекты. Таким образом, под реновацию могут подпасть территории, где даже нет ветхих и аварийных домов.
Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу могут включать и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента, а также если капремонт дома дорог и нецелесообразен. В документе отмечается, что здания должны быть построены в период индустриального домостроения, быть в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Под снос могут попасть дома с определенным износом конструктивных элементов или если стоимость капремонта превышает определенную сумму. Порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта станут определять регионы.
Не все регионы смогут поддержать качество реновации по-московски (Фото: Михаил Терещенко/ТАСС)
«Портрет» аварийных домов
Средний возраст аварийных домов в исследуемых городах — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — составляет 78 лет. Обычно возраст аварийных домов, которые расположены в окружении ветхой застройки, меньше, чем у таких домов, расположенных точечно. Наиболее старые МКД — в Ростове-на-Дону (возраст 103 года), а наиболее «молодые» — в Казани (62 года).
Обычно в аварийных домах низкая обеспеченность жильем — 14 кв. м на человека. Этот показатель вдвое ниже средней обеспеченности по стране — 25 кв. м на человека.
Наибольшие по площади аварийные дома расположены в Воронеже и Челябинске (более 500 кв. м), наименьшие — в Екатеринбурге и Владивостоке (порядка 200 кв. м). Низкая плотность застройки является фактором инвестиционной привлекательности редевелопмента, в том числе за счет частных инвесторов.
Источник: Институт экономики города
Изъятие земель
Закон о всероссийской реновации позволяет изымать земельные участки, которые включены в программу, для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития. Документом установлены ограничения для изъятия участков. Для реновации нельзя изымать участки с объектами федерального значения без согласования с органами власти, а также участки с жилыми — частными и многоквартирными — домами и с садовыми домами, которые находятся в хорошем состоянии и соответствуют всем критериям для таких объектов. Правительство может дополнительно определить объекты недвижимости, которые не могут быть изъяты для реновации.
Комментарий: «В программу сноса можно включать любые панельные дома, даже не ветхие и не аварийные»
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
— Регионы и сейчас могут получать федеральное финансирование на цели расселения аварийного жилья, для этого необходимо было составить программу и графики расселения. Закон о комплексном развитии территории отличается прежде всего тем, что теперь в программу сноса и расселения можно включать любые панельные дома, даже не ветхие и не аварийные, а также многоэтажки, соответствующие определенным критериям, которые будут приняты властями региона. Кроме того, важное отличие от предыдущих механизмов, регулирующих снос и расселение, — закон о КРТ поможет объединять бюджетные средства (регионов и федеральные) со средствами частных инвесторов (застройщиков). Это должно существенным образом повлиять прежде всего на скорость реализации программы.
Кто решает, сносит и застраивает
Решение о реновации и включении территорий будет принимать высший исполнительный орган власти субъекта или глава местной администрации.
Правительство также может принять такое решение, если территория и объекты на ней принадлежат органам федеральной власти и в случае реализации инвестпроекта с привлечением средств федерального бюджета. После решения о комплексном развитии территории его должны согласовать уполномоченные органы в течение 30 дней.
Для реновации можно привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы. В них смогут участвовать компании с опытом в строительстве от трех лет и имеющие в портфеле реализованные проекты площадью не менее 10% той площади квартир, которые они собираются возводить в ходе комплексного развития территории.
Инвесторы смогут участвовать в комплексном развитии территории через конкурсы или аукционы (Фото: Максим Григорьев/ТАСС)
Что решают жители домов
После публикации решения о реновации необходимо провести общие собрания собственников только в многоквартирных домах, которые не признаны аварийными. Сроки проведения собраний — не позднее месяца после принятия решения о реновации территории, но регионы могут сократить этот срок. Если в домах не проведены собрания собственников в установленный срок, они также включаются в программу реновации.
В документе к окончательному чтению были уточнены правила голосования по включению домов в программу реновации. Согласно принятым поправкам, в голосовании должны участвовать собственники жилых помещений в доме. За включение в программу должны высказаться две трети участников голосования. Для выхода из программы достаточно одной трети.
В наиболее незащищенное положение закон ставит собственников ветхих и неблагоустроенных индивидуальных жилых домов. Такие строения предлагается изымать с предоставлением лишь денежного возмещения, которое, конечно, не позволит гражданам улучшить жилищные условия, отмечает Надежда Косарева.
Что предоставят жителям взамен сносимого жилья
- Документом предполагается предоставление равноценного или равнозначного жилья либо денежное возмещение. Жилая площадь и количество комнат в помещении, которые предоставят взамен, должны быть не меньше, чем в освобождаемом жилом помещении. А общая площадь — больше. Квартира должна быть расположена в том же поселении, городском округе. Новые дома по программе реновации должны быть построены в соответствии с требованиями к стандартному жилью, принятых Минстроем.Такие же нормы касаются не только собственников, но и проживающих в квартире по социальному найму.
- Нежилые помещения, принадлежащие частным собственникам, изымут, а их владельцам выплатят компенсацию.
- Если собственник в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд. Для сравнения: в Москве срок для подписания договора вдвое больше — 90 дней.
- Как и в московской программе, собственники смогут улучшить жилищные условия — для этого предусмотрена возможность докупить дополнительные площади при переселении.
- Если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление возмещения не допускается.
- Наличие ограничений или обременений прав на жилое помещение не является препятствием для его передачи в государственную или муниципальную собственность или в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, а также для принятия судом решений по вопросам реновации.
- Жители домов, подпавших под реновацию, как и в московской программе, освобождаются от уплаты взносов на капремонт общего имущества начиная с первого месяца года, в котором предполагается начать переселение. Ранее оплаченные средства за капремонт будут потрачены на комплексное освоение территории.
Генпланы можно будет менять
Для внесения изменений в главные градостроительные документы — генплан и правила землепользования и застройки — не требуется проводить какие-то специальные процедуры. Теперь такие изменения должны быть внесены в течение 90 дней со дня утверждения проекта планировки территории для реновации. Публичные слушания могут проводиться на территориях, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории.
Критика закона
Совет при президенте России по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства изначально не поддержал законопроект о всероссийской реновации. Основное замечание к законопроекту — его направленность на принудительное ограничение и лишение права собственности, неприкосновенность которого гарантирована Конституцией.
Глава комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская раскритиковала проект федерального закона, регулирующий комплексное развитие территорий и расселение ветхого и аварийного жилья. Закон «всероссийской реновации жилья», который получил одобрение правительства, выгоден застройщикам и создает риски для простых граждан, которых могут выселить из неаварийных домов, заявил председатель партии «Справедливая Россия, руководитель фракции эсеров в Госдуме Сергей Миронов.
«Закон «незаметно» отменяет главенство главных документов градостроительного развития городов — генеральных планов и правил землепользования и застройки, отдавая приоритет административному решению о развитии и проекту планировки. Это переворачивает с ног на голову всю систему документов градостроительного развития. Не думаю, что такой закон заработает на практике, только если уже на уровне субъектов России не будут приняты более разумные решения, которые, к счастью, закон позволяет сделать», — говорит Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города».
Публичные слушания в рамках программы всероссийской реновации предусмотрены, но ограничены только территорией проектов (Фото: Артур Новосильцев/ТАСС)
Потенциал программы реновации в регионах
По оценкам экспертов ЦИАН, реновация в городах-миллионниках может охватить 27% общего числа зданий. Максимальная доля потенциально сносимого жилья — в Волгограде, Красноярске, Челябинске и Казани. Меньше всего таких зданий в Краснодаре, Ленобласти и Санкт-Петербурге. К потенциальным участникам программы при расчетах были отнесены четырех-, пяти- и шестиэтажные панельные, блочные дома, построенные в 1955–1975 годах, а также часть кирпичных домов с аналогичными характеристиками.
Если оценивать только дома, признанные аварийными, то, по оценке экспертов Фонда «Институт экономики города», в 11 крупных городах России — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — общая площадь территории с потенциалом редевелопмента составляет более 420 га, а минимальный потенциал новой застройки — 5,2 млн кв. м. По мнению экспертов фонда, у крупных российских городов есть возможности для реновации территорий с аварийным жильем, в том числе с привлечением частных инвесторов.
Как в России предлагали сносить ветхое жилье
Идея всероссийской программы реновации впервые прозвучала в июне 2018 года. В ходе прямой линии с президентом руководитель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская спросила Владимира Путина о возможности распространить программу реновации на всю страну. Тогда президент допустил ее распространение и на регионы. В сентябре 2018 года лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов и Хованская внесли на рассмотрение в Госдуму соответствующий законопроект.
Предполагалось, что в регионах, в отличие от столицы, дома будут не только сносить, но и реконструировать. Также в законопроекте предлагалось включать дом в программу, если за это проголосуют все собственники, а жителям коммуналок предоставлять отдельные квартиры.
С инициативой о проведении всероссийской реновации осенью 2019 года также выступило законодательное собрание Санкт-Петербурга. Законопроект предлагал создание механизма реновации жилья, приемлемого для всех субъектов РФ.
Подмосковные власти также занимаются разработкой собственной программы реновации, которая предусматривает доработку механизма развития застроенных территорий. Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей региона. Реализовывать подмосковную реновацию хотят с привлечением инвестиций.
Московская программа была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживает более 1 млн человек. В программу реновации вошло более 5 тыс. жилых домов. Программа должна завершиться к 2035 году.
Реновация жилого фонда де-факто шла и при бывшем мэре Москвы Юрии Лужкове. Так называемая программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки стартовала в 1999 году и предусматривала снос и расселение ветхого жилого фонда. За все время программы было снесено 12 млн «квадратов» из 20 млн кв. м пятиэтажек.
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Типовые серии жилых домов разработали для того, чтобы снизить стоимость их возведения. По всей России железобетонные комбинаты изготавливали стандартные блоки, из которых можно было легко и быстро построить дом.
Упрощение процесса отразилось и на цене: типовое жилье было значительно дешевле уникального. Оно стало настолько популярным, что многие современные новостройки экономкласса по-прежнему возводят по типовым проектам. Чем новее дом, тем лучше его конструктивные особенности, планировки и, как правило, качество строительно-монтажных работ. Ведь проекты постоянно улучшали, пытаясь избавиться от очевидных недостатков.
Хрущевки
Хрущевки начали строить с середины 1950 годов. Площадь однокомнатной квартиры составляла 30 кв. м, двухкомнатной — 43–45 кв. м. Санузел был совмещенным, кухни — 5–7-метровыми, а высота потолков редко превышала 2,5 м.
«Индустриальные серии, разработанные в 1950-е годы, были призваны в краткие сроки восстановить жилищный фонд в стране и решить острую проблему нехватки жилья. При их строительстве преобладал функционализм, а максимальная экономия сопровождалась отказом от любых архитектурных и планировочных излишеств. Конечно, в конкретный исторический период такие дома выполнили свою миссию, но современным требованиям к уровню комфорта они не соответствуют».Мария Литинецкая,управляющий партнер компании «Метриум» , участник партнерской сети CBRE
II-14
Серия кирпичных пятиэтажек серии II-14 относится скорее к сталинкам, чем к хрущевкам, хотя и возводилась с 1956 по 1964 год. По нынешним меркам эти дома комфортными не назовешь. Но они станут настоящей находкой для людей с ограниченным бюджетом. Все комнаты в квартирах обычно изолированные, площадью более 15 кв. м. Кухня — 7–8 кв. м, что почти роскошь по сравнению с традиционными хрущевками. Ванны не сидячие, а полноразмерные, длиной 170 см, а санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный.
Возможная планировка одной из модификации серии
Но главное достоинство серии — кирпичные стены, которые обеспечивают прекрасную тепло- и звукоизоляцию. Во многом благодаря этому дома не только сохранились, но даже не включены в список сносимых. Часть внутренних стен не несущая, поэтому допускает перепланировку. А в двух- и трехкомнатных квартирах есть несущая стена, которая разделяет квартиру на общественную и приватную зоны. За счет этого в спальнях тише: не мешают звуки из кухни и гостиной.
Брежневки
Брежневки называют промежуточным вариантом — то ли улучшенная хрущевка, то ли ухудшенная сталинка. Их начали строить с середины 1960-х. Площади квартир немного увеличились, а вместо проходных комнат появились изолированные. Высота потолка увеличилась до 2,8 м.
II-67
В серии принято выделять три разные модификации: «Москворецкую», «Тишинскую» и «Смирновскую», но квартиры в них практически ничем не отличаются. Преимущество этой серии в том, что дома имеют форму башни, поэтому возводили их точечно в качестве уплотнительной застройки даже в центральных районах Москвы.
Особенно стоит выделить однокомнатные квартиры этой типовой серии. Кухня в них 10-метровая, к тому же есть кладовая при прихожей, а общая площадь составляет 40 «квадратов», что даже сейчас вполне нормально.
КОПЭ
Серия КОПЭ на переднем плане
Панельные высотки КОПЭ очень популярны. Существовало множество вариантов с разными планировками, а в 2000-х годах появились новые модификации современных серий на основе КОПЭ. Они отличаются особой прочностью конструкций: даже после взрыва газа на 11-м этаже 22-этажного дома в Москве в 2008 году дом устоял — потребовалось лишь отремонтировать фасадные панели.
Широкий выбор из множества планировок — одно из главных преимуществ серии. К тому же во всех квартирах изолированные комнаты и 10-метровые кухни правильной формы. Даже самые маленькие жилые комнаты обычно больше 11 кв. м. А помимо стандартного набора квартир в КОПЭ встречаются даже четырехкомнатные площадью 100 кв. м и шестикомнатные площадью 133 кв. м.
Некоторые виды планировок в серии КОПЭ
Единственный недостаток — невозможность сделать перепланировку: почти все стены в здании несущие.
Но иногда дизайнеры предлагают владельцам квартир серии КОПЭ присоединить коридор к гостиной и перенести вход на кухню, чтобы создать максимальный простор для жизни.
П-44
П-44 — одна из самых распространенных серий панельных домов. На ее основе позже разработали модификации П-44Т, П-44К, П-44ТМ и П-44ТК. «Однушки» в них мало чем примечательны, зато в двух- и трехкомнатных квартирах встречаются кухни более 10 кв. м, просторные холлы и изолированные комнаты.
«Тут даже есть шанс увеличить санузел и кухню, обустроить гардеробную. В ряде случаев получится объединить жилые комнаты и даже две соседние квартиры. Если говорить о местах общего пользования в этих сериях, то они тоже имеют правильную планировку с точки зрения компактности и достаточности площадей».Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development
И-522А
О том, насколько удачна серия домов И-522А, свидетельствует уже то, что сносить их не планируется даже в долгосрочной перспективе. Типовая серия внешне отличается выступающими лоджиями, которые есть в каждой квартире.
Площадь кухонь обычно составляет около 10 кв. м, холлы просторные, а комнаты изолированные. Из минусов отметим разве что несущие стены, с которыми перепланировка нереальна. Но в некоторых случаях удается получить разрешение на устройство арки между кухней и гостиной. Получается единое пространство, которое удалено от спален и идеально подходит для приема гостей и больших компаний.
Современные дома
Новые монолитные и монолитно-кирпичные дома чаще строятся по индивидуальным проектам. Но в экономклассе по-прежнему пользуются спросом типовые серии домов, цена которых ниже. Правда, строятся они на окраинах, в ближнем и дальнем Подмосковье, зато вариантов множество.
П-111М
В одной из самых распространенных панельных новостроек просторные квартиры с самыми разнообразными планировочными решениями. Вне зависимости от модификации все комнаты изолированы, в каждой квартире есть кладовая и балкон.
Один из вариантов планировок в серии П-111М
В отличие от старых «панелек», П-111М очень теплая и соответствует требованиям Госстроя по энергоэффективности.
Кухни в домах серии П-111М очень просторные — от 12 «квадратов» в «однушках» до 16 «квадратов»— в четырехкомнатных квартирах.
Гостиная обычно расположена рядом с кухней, и в стене между ними уже предусмотрен дверной проем. Если бы его не было, сделать перепланировку в панельном доме было бы нельзя. К тому же площадь гостиных увеличена до 21–22 кв. м — даже в однокомнатных квартирах.
И-155
Фото: «Яндекс.Карты»
Серия И-155 — «панелька» со множеством модификаций, в том числе башенной и малогабаритной. В каждой из квартир есть остекленная лоджия, во многих — эркеры. Потолки 2,78 м.
Планировка одной из модификаций серии
Жилье оснащено системой отопления с терморегуляторами, а в окнах установлены деревянные стеклопакеты. От своих предшественниц эта панельная серия отличается повышенной тепло- и звукоизоляцией, особенно межэтажной.
«Это уже, конечно, более современная история с возможностью собирать корпуса разной этажности, конфигурации и с различным набором квартир».Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development
Приятный бонус от разработчиков серии — предусмотренные во многих квартирах дополнительные дверные проемы. Они позволяют сделать перепланировку — несмотря на то, что почти все внутриквартирные стены несущие. Площадь кухонь — от 10 до 13 кв. м, что вполне соответствует современным стандартам.
Почти во всех квартирах запроектированы кладовые, которые позволяют сделать совсем уж немыслимую для «панельки» перепланировку: перенести кухню на место кладовки и присоединить к гостиной.
И-1723
Кирпично-панельных новостроек И-1723 много в Подмосковье и российских регионах. Площадь однокомнатных квартир в них превышает 40 кв. м, а трехкомнатные доходят и до 100 «квадратов». При этом все комнаты изолированные, помимо них предусмотрены кладовые. Отличительная особенность серии — эркеры в гостиной, а иногда еще и в спальне.
Гостиные в домах серии И-1723 просторные (19–20 кв. м) и соседствуют с кухней (10–14 «квадратов»).
Разработчики проекта разрешают делать дверные проемы в несущих стенах, усилив их металлической конструкцией. Более того, допустимо даже объединять две квартиры в одну: двухкомнатную с однокомнатной или трехкомнатной. Обычно панельные дома не предоставляют такого простора для перепланировки.
Изображения: Andreykor, Dzasohovich, Igor Rozhkov/shutterstock.com, liaz_677, moscowcity.vsedomarossii.ru, Алексей Трофимов, АПБ1, Валерия Белоусова, Даша Ухлинова, Игорь Порхомовский, Михаил Лоскутов, Надежда Поспелова, Юрий Гришко.
Программа сноса пятиэтажек в Москве
1 августа 2017 года в Москве стартовала программа реновации жилищного фонда, принятая до 2032 года.
Всего в программу включено 5 175 домов. Это так называемые «хрущевки» следующих серий: 1-515, блочные 1-510 и кирпичные 1-511 (с модификациями внутри серий 1-507, 1-515/9, 1-605А).
В рамках программы реновации будет построено более 20 млн кв. м недвижимости на 489 стартовых площадках, в том числе 350 тыс. квартир. В новые дома переедут более 1 млн москвичей.
Переселение из старого фонда в новостройки проходит в три этапа. В 2020 – 2024 гг. в новые дома переедут 170 тыс. человек из 930 пятиэтажек, в 2025 – 2028 гг. – 330 тыс. человек из 1630 домов, в 2029 – 2032 гг. – 380 тыс. человек из более чем 1,8 тыс. домов.
С момента запуска программы более 25 тыс. москвичей переехали из 224 сносимых пятиэтажек в 77 новостроек.
Всего по программе реновации в Москве уже возведено 103 дома на 1,2 млн кв. м жилья, 33,9 тыс. граждан переселяются в новые квартиры, 273 дома на 4,6 млн кв. м находятся на этапе стройки и проектирования.
Районами-лидерами по количеству снесенных пятиэтажек станут: ВАО (районы Богородское, Измайлово, Восточное и Северное Измайлово, Гольяново, Ивановское, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Перово, Соколиная Гора) – 1057 домов.
ЮВАО (районы Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Нижегородский, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый) – 815 домов.
ЗАО (районы Можайский, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Солнцево, Филевский Парк, Фили-Давыдково, Ново-Переделкино, Кунцево, Внуково) – 534 дома.
Вы можете скачать список домов (pdf) или посмотреть карту, на которой отмечены дома для сноса.
Лента событий
15 октября
Строительство 42 домов по программе реновации было согласовано в Москве с начала года. Новостройки появятся в 26 районах семи округов столицы. Больше всего реновационных ЖК возведут в округах ЮВАО и ВАО (по восемь проектов в каждом), а также в СВАО и САО — по шесть новостроек. Среди районов лидирует Головинский, где согласовали строительство пяти домов по реновации.
Показать ещеВсе дома под снос на одной карте
По карте вы можете проверить, попал ли ваш дом в список пятиэтажек под снос, а также оценить новостройки в этом же районе.
«Дом солнца» плюс два миллиона квадратов
ArtArch, Новости, Реновация Номер №27, 12-18 октября 2021
Москомархитектура одобрила проект стартового дома по программе реновации в поселке Знамя Октября в поселении Рязановское Новомосковского административного округа Москвы. Теплые тона внешней отделки здания уже сегодня позволили окрестить его «солнечным домом». Архитекторы отмечают, что фасады новых домов, строящихся по программе, отличаются неповторимыми художественными решениями, придающими всем обновляемым локациям некую идентичность, своеобразие, чего были лишены районы старого пятиэтажного жилого фонда. Это при том, что масштабы строительства лишь увеличиваются – сегодня в Москве в рамках реновации уже построено 2 млн кв. метров жилья.
В Новой Москве по программе реновации построят здание переменной этажности – от 12 до 15 этажей, в зависимости от секции. Общая площадь составит более 23 тыс. кв. метров. Об этом сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. «Облик новостройки складывается из активной пластики наружных стен и переменной этажности секций. Вместе с теплыми тонами внешней отделки и акцентными вставками они создают образ, который не вступает в конфликт с окружающей городской средой и при этом выглядит динамично, комфортно и современно», – сказал он.
Причем в первом, нежилом, уровне расположатся инфраструктурные и общественные помещения. Остальные площади займут квартиры участников программы. Новостройку приспособят для удобства маломобильных граждан, в том числе колясочников. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории с размещением площадок для отдыха, спортивных и игровых зон для детей, малых архитектурных форм.
Необходимо отметить, что программа столичной реновации жилого фонда перешагнула новый рубеж – на сегодняшний день в Москве в рамках ее реализации построено 2 млн кв. метров жилья. За четыре года введено в эксплуатацию 154 новых дома, под заселение переданы 126 новостроек, новоселье отпраздновали 40,4 тыс. горожан.
Такие цифры привел заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. Эти данные не могут не впечатлить даже тех, кто постоянно следит за ходом развития программы и планами властей, обнародованными четыре года назад. По сути, Московский стройкомплекс отстроил за этот период небольшой город. Причем не «в чистом поле», а в обстановке плотной столичной застройки, что многократно повышает сложность задачи. Страхи и опасения, которые высказывала общественность несколько лет назад, были связаны и с соблюдением интересов новоселов, и с реалистичностью выполнения самой задачи. Но теперь многое стало очевидным: программа выполняется. Власти создают новый комфортный жилой фонд, помогают с переездом тысячам граждан, реализуя важнейшую социальную задачу – создания достойных условий проживания москвичей, что и провозглашалось на старте.
В данный момент продолжается строительство 150 домов площадью 2,5 млн кв. метров, еще 151 новостройка на 2,9 млн кв. метров – на стадии проектирования. По технологии «умного» сноса демонтировано 64 старых дома, говорит глава стройкомплекса Андрей Бочкарёв. И динамика процесса вряд ли будет снижаться. Согласно планам программы, в итоге ее реализации предусматривается расселение 5176 домов. Для достижения таких показателей ежегодные объемы ввода будут поддерживаться на отметке 1,5 млн кв. метров. Именно так выглядит план нынешнего года.
Программа реновации стала катализатором многих прогрессивных технологий и процессов. Кроме «умного» сноса домов запущено пилотное проектирование зданий в BIM-моделях, а это, в свою очередь, повысило уровень компетенций разных структур, задействованных в программе, – от проектировщиков до подрядчиков.
Средняя стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на август 2019 года
Интеграция IT-решений MACRO помогла строительной компании «Август» систематизировать процессы, избавить от рутины, и контролировать снабжение материалов.
СК Август — девелопер из Краснодарского края. Компания зарекомендовала себя в малоэтажном строительстве, однако постоянно искала пути для дальнейшего развития.
В компании понимали, что для реализации проекта нужно измениться самим. В первую очередь оцифровать все процессы, сделать их прозрачными и контролируемыми.
СК Август до внедрения единой автоматизированной системы
До 2020 года застройщик занимался малоэтажным строительством в г. Новороссийске. Площадь вводимых объектов не превышала 4 тыс. кв. м. Однако компания развивалась, и запланировала проект нового уровня — большой многоэтажный ЖК Мята на 836 квартир.
Планируется, что 24-этажный комплекс (на фото), который будет возведен в получасе ходьбы от моря и всего в 15 минутах от центра города, изменит облик района и задаст новые стандарты качества.
Амбициозный проект требовал расширения штата и полной цифровизации бизнес-процессов. Для малоэтажного строительства хватало ручного документооборота, накопительная ведомость велась в Excel, а объемы поставок были не такими большими. Отдел продаж использовал не отраслевую CRM, и она не могла закрыть новые потребности бизнеса.
В СК Август искали продукт, который систематизирует процессы, избавит от рутины и поможет контролировать снабжение материалов.
Интеграция решений экосистемы MACRO
В плане цифровизации в СК Август ориентировались на лидеров строительной отрасли России. Однако пока компания не может позволить разработку собственных IT-решений, поэтому искали продукт, который будет максимально отвечать запросам бизнеса. После отбора остановились на полной версии MacroERP, включающей автоматизацию как строительных процессов, так и продаж застройщика (за счет бесшовной интеграции с MacroCRM).
Маркетинг и продажи перешли на новую CRM в течение месяца. Выгрузка старых данных прошла без технических трудностей, также быстро загрузили актуальные объекты. На первом этапе сотрудники MACRO помогали вносить договоры, имеющийся график производственных работ, сметы. Когда штат СК Август расширился, компания вносила эти данные самостоятельно.
До внедрения продуктов MACRO СК Август использовали электронную шахматку на сайте, но она не было связана со старой CRM — данные переносили вручную. Сейчас шахматка интегрирована с цифровой экосистемой, и обмен информацией происходит мгновенно.
Маркетинг и продажи
MacroCRM помогает отслеживать конверсию лидов, прямые и агентские сделки. Понятно, какое агентство продает больше. Если один из партнеров проседает, это видно на графиках — компания может разобрать причины спада и усилить воронку продаж.
Коллтрекинг показывает, откуда пришел клиент, какими квартирами интересовался и какие вопросы задавал. Это позволяет предметно разобрать эффективность каналов продвижения.
«Рынок динамический, поэтому каждые три месяца в части продаж и маркетинга необходима глубокая аналитика, — рассказывает маркетолог СК Август Денис Богданов. — Раньше только консолидация данных требовала от 3 до 7 дней. Сейчас достаточно выгрузить данные и изучить их по нужной выборке. Все нужные отчеты формируются автоматически на основании данных в MacroCRM. Ручной труд с моей стороны свелся к минимуму», — заключил он.
MACRO регулярно собирает обратную связь и дорабатываем формы отчетов. Так появилась отчетность по сессиям, а для агентов — графа «Выплата комиссионных».
Еще один важный момент — динамическая мотивация отдела продаж. Новая CRM помогает отследить эффективность сотрудников, понять, что доработать, чтобы усилить продажи.
Агентский кабинет
СК Август сотрудничает со всеми агентствами недвижимости через специальные агентские кабинеты. Партнер регистрируется в сервисе, что позволяет ему бронировать квартиры для клиентов в реальном времени. Каждый агент видит, какая у него статистика, сколько сделок проведено и на какое вознаграждение может рассчитывать.
В СК Август отмечают, что на сегодняшний день ни у одного девелопера Краснодарского края нет аналогичных продуктов.
Агентский кабинет делает СК Август более привлекательным девелопером для сотрудничества. Все процессы прозрачны, что защищает как компанию, так и агентов. В случае спора всегда можно отследить историю взаимодействия с кабинетом.
Без автоматизации агентские продажи требуют постоянной выгрузки данных, отправки запросов и сведение отчетов.
Строительство и снабжение
Раньше в компании сводили накопительные ведомости через Excel. Общий файл на Google диске помогал сотрудникам оперативно заполнять документы, но работа над крупным проектом требовала более технологичного решения. MacroERP предусматривает действия в рамках одной платформы. Данные проще отследить и считать, а информационный оборот абсолютно прозрачен.
MacroERP состоит из основных модулей: «Стройка», «Снабжение», «Финансы» и «Документы». Вместе они помогают контролировать выполнение работ, обеспечить своевременные поставки материалов и исключить простои в строительстве.
«Большой плюс — сохраняемость информации, — говорит руководитель строительного отдела СК Август Алексей Ненашев (на фото). — Понятно кто, когда и что согласовал. Мы можем отследить каждое решение и посмотреть все связанные с ним события. В рамках модуля задач анализируется буквально каждый шаг».
Полезен и модуль MacroTender. «Пока им пользуются не все подрядчики, но это связано с устоявшимися практиками региона, — пояснили в в компании MACRO. — Те, кто перешел на нашу тендерную площадку, оценили его удобство. В первую очередь он защищает исполнителя и заказчика, ведь модуль фиксирует обязательства обеих сторон».
Ключевой момент для СК Август — модуль документооборота. С его помощью оцифровываются документы, после они привязываются к контрагентам и конкретным видам работ, сохраняются контакты и история взаимодействия. Допустим, сотруднику нужно связаться с контрагентом. Ему не нужно искать контакты внутри отдела — вместо этого он зайдет в MacroERP и посмотрим нужную информацию там.
Основные результаты
Автоматизация процессов строительства, продаж и маркетинга помогла упорядочить информационный поток. Отделы внутри компании работают в одном программе, что облегчает взаимодействие и контроль процессов.
В СК Август рассказали, что внедрение MacroERP и MacroCRM позволило посмотреть на все бизнес-процессы внутри компании со стороны. Это стало толчком для улучшений.
Продукт MACRO — не «волшебная палочка». Это инструмент, позволяющей компании сосредоточиться на деле, а не тратить время на сведение отчетов и актуализацию планов строительства.
Ключевые итоги цифровизации:
• Интеграция с маркетингом и продажами заняла один месяц.
• Подготовка отчетов по продажам снизилась с 7 дней до нескольких кликов.
• Агентские продажи полностью цифровизированы.
• Все процессы по строительству отслеживаются и сохраняются.
• Компания контролирует снабжение материалами и контакты со всеми контрагентами.
Другие публикации по теме:
Цифровизация топового застройщика Кемеровской области повысила эффективность менеджеров на 40%
Mozhenkov Progress Consulting и MACRO помогут застройщикам оцифровать показатели операционного управления
Оцифровка процессов в девелопменте. Кейсы застройщиков
Продажи новостроек: как сохранить спрос и динамику. Кейсы консалтеров и IT-компаний
Круглый стол по способам гарантированного достижения отличных результатов в девелопменте пройдет 27 августа
Федеральный застройщик и экосистема MACRO заключили крупную сделку
Онлайн-сервис «Кабинет клиента» от MACRO, в котором покупатели сами оформляют платные брони на квартиры
Партнёрство как основа успеха: путь MACRO от стартапа до федеральной компании
Кейс: увеличение продаж застройщика с помощью MacroCRM
Профессионалы обсудили проблемы проектного финансирования застройщиков
Более 80 застройщиков уже получили выгоду от MacroCRM. Присоединяйтесь!
На чем построена философия компании MACRO
Профессионалы обсудили проблемы проектного финансирования застройщиков
Хрущёвки под снос. Не пострадают ли права собственников при реновации жилья | НЕДВИЖИМОСТЬ | ЭКОНОМИКА
Многие жители Пермского края не заметили, как под Новый год в России приняли новый федеральный закон № 494 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий». А ведь он может коснуться каждого из нас.
Речь идёт о реновации – замене старых жилых домов высотой от двух до пяти этажей на современные новостройки. Многие из нас слышали, что в Москве уже несколько лет сносят хрущёвки, которые давно морально и физически устарели. На их месте возводят более комфортное жильё. Теперь этот опыт власти решили распространить и на другие регионы.
Не только аварийные
Наш регион давно и успешно участвует в программе «Жильё и городская среда» по расселению ветхого и аварийного жилья. Всего с 2019 года по 2021 год в крае освободили около 150 тыс. кв. м аварийного фонда. По этой программе расселяли целые кварталы. По новому закону снос домов тоже будут производить кварталами для последующей комплексной застройки освободившихся территорий.
Однако в эту программу попадут дома разной категории: не только аварийные многоэтажки, но и любые другие, признанные устаревшими. Например, дома, у которых физический износ фундамента, крыши и стен превышает допустимую по региону степень износа. Или дом имеет ограниченно работоспособное техническое состояние и т. д. Всё зависит от того, какие критерии для сноса жилья определит регион. В новом законе также говорится и о домах, построенных по типовому проекту с использованием типовых изделий для стен и перекрытий, т.е. о так называемых хрущёвках. В Перми таких зданий очень много. По некоторым данным, их доля составляет более 50 % от общего числа жилых зданий. Наш регион лидирует по количеству такого жилья среди городов-миллионников.Решает общее собрание
Как будет происходить эта реновация? Сначала местные власти должны принять проект комплексного развития территории. Жителям домов, которые не попали в число аварийных, необходимо провести общее собрание и решить, вступают они в программу реновации или нет. Голосовать могут как собственники жилья, так и наниматели. Считается, что положительное решение приняли, если за него проголосовали 2/3 жителей дома. Подсчёт будут вести по количеству квадратных метров, которые приходятся на одного голосующего. Если жители вовремя не провели собрание, то дом войдёт в программу автоматически. Для выхода из неё потребуются голоса 1/3 жителей дома.
Каждому владельцу квартиры нужно будет сделать выбор: переехать в предложенный вариант жилья или получить денежную компенсацию. Собственнику должны предоставить равноценную по площади замену. Есть возможность и получения квартиры большей площади — в случае доплаты. Новые квартиры также переходят в собственность граждан. Если собственник жилья делает выбор в пользу денежной компенсации, то оценку стоимости квартиры проведут по рыночной цене. Также учтут стоимость земли, на которой находится дом, и затраты на переезд. Но получить денежную компенсацию не получится, если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет. В этом случае собственник может рассчитывать только на альтернативный вариант жилья.Из центра – на окраину?
Однако при этом соблюсти все права граждан не так-то просто.
«Цель нового закона простая — осуществлять застройку не точечно, а комплексно. Это позволит обновить инфраструктуру, быстрее привлечь инвесторов, что удобнее и выгоднее в смысле градостроительной политики, — считает юрист Пермского фонда содействия ТСЖ Станислав Шестаков. — Вопрос в другом: насколько удобно и выгодно это будем тем людям, которые окажутся в пределах территорий комплексного развития. Как вы понимаете, в одном квартале рядом с аварийным домом могут находиться дома, не являющиеся таковыми, но попавшие в программу комплексного развития территории, то есть подлежащие сносу. Если в Москве людей должны переселять в этот же район, то в целом по стране, согласно закону № 494, переселение предусмотрено в пределах города. То есть из центра, который в первую очередь будет интересен потенциальному инвестору, вы можете перебраться в любое место в Перми: на Вышку, в Лёвшино, на Гайву, в Голованово».При этом права граждан могут нарушаться и по другим критериям. Например, если аварийный дом не попадает в границы реновации, то его расселят по правилам расселения аварийного жилья. То есть гражданину предоставят другое жилое помещение с учётом общей площади. Это может быть квартира с меньшим количеством квадратных метров и меньшим количеством комнат. Если же аварийный дом оказывается на территории комплексного развития, то его расселят в порядке реновации: как минимум предоставят другую квартиру с учётом не только общей площади, но также жилой площади и количества комнат. То есть житель аварийного дома, расположенного в квартале, где будет реновация, может, в отличие от жителя такого же дома через дорогу, получить жилое помещение по норме предоставления и даже отдельную квартиру вместо комнаты в коммуналке. Или, например, в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ тем гражданам, которые состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, вместо изымаемого жилья могут предоставить другое помещение по норме предоставления, что может повлечь увеличение его площади.
Пока подзаконные акты к федеральному закону № 494 в крае не приняли. Муниципалитетам рекомендовали провести публичные обсуждения планов реновации в электронной форме. Это необходимо для того, чтобы сделать общественные слушания максимально прозрачными и доступными для граждан. Жители смогут не только ознакомиться с планами застройки своего района, но направить властям свои замечания и предложения. И очень важно сделать это не формально, ведь в новых условиях предстоит жить всем нам.
Мнение жильцов учтут
И.о. министра по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Лариса Ведерникова:
«Цели комплексного развития территорий – обеспечение развития городов с помощью повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика зданий, а также создание условий для развития транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры. Другими словами, главная задача реновации — улучшение жилищных условий граждан и формирование комфортной городской среды.
Закон предполагает несколько видов комплексного развития территорий: жилой и нежилой застройки, незастроенной территории и развитие территории по инициативе правообладателей. Власти региона сейчас разрабатывают подзаконные акты и нормативные документы, которые будут регулировать порядок составления и утверждения адресной программы комплексного развития территорий в крае. Важно, что утверждение адресных программ сноса и реконструкции многоквартирных домов будет происходить только с учётом мнения собственников жилья».
Пятиэтажки можно перепланировать
Пермский градозащитник Денис Галицкий:
«Такие проекты в Перми, как реновация жилья, могут быть основаны на коррупционных схемах, когда для конкретного застройщика освобождают площадку за счёт бюджета. Снос ещё вполне годного жилья для строительства нового экономически оправдан только при острой нехватке свободных земель и, соответственно, огромной их стоимости. Хрущёвки морально устарели, они на грани окончания срока службы. Но в массовом порядке нет оснований для признания их аварийными. Это будет слишком дорогое удовольствие для бюджета. Муниципальная поддержка собственников жилья в пятиэтажках может быть эффективнее реновации. Для этого достаточно разработать типовые проекты перепланировки, объединения квартир, обустройства подъездов. Хрущёвки – это крепкие здания, которые простоят ещё очень долго. Они легко поддаются внутренней перепланировке и превращаются во вполне современные квартиры или офисы. Организация придомовой территории у хрущёвок тоже лучше, чем в современных домах, которые сейчас строят практически без земельного участка. В связи с этим думаю, что спрос на хрущёвки вряд ли упадёт до такого уровня, чтобы их снос стал экономически выгодным».
Новый пятиэтажный домstpmj адаптируется к узкому участку с «дуговыми» неудачами в Южной Корее
Архитектурная компания stpmj из Сеула и Нью-Йорка завершила строительство жилого дома для одной семьи на небольшом участке в Сеуле, Корея, с «дугообразными» отступами и арочными окнами.
Пятиэтажный дом с названием «Пятиэтажный дом», расположенный в районе Наэбалсандонг, построен в соответствии с существующими городскими правилами и плотностью, что заставляет архитекторов выступить с другим предложением.
«Проект предлагает собрать вертикальные жизни в доме на одну семью за пределами справедливой инвестиционной стоимости», — сказал stpmj. Находясь на территории площадью менее 100 квадратных метров, здание приобретает форму с арочными уступами на первом и верхнем этажах, образуя большую террасу.
Согласно регламенту, участок требовал отступления и регулирования парковки, пояснили архитекторы. «Этот высокий и тощий дом создает« вертикальную жизнь »с различным зонированием этажей в зависимости от проживания пяти членов семьи.«
« В Корее, где недвижимость является одним из наиболее эффективных инвестиционных инструментов, покупка квартиры является обычным способом увеличения активов », — добавила фирма.
« Учитывая экономическую ценность квартир за счет перепланировки и знакомство с жилой инфраструктурой, вертикально сложенный дом с небольшой площадью пола — провокационный жилой тип в этой культуре ».
Этот вертикальный дом находится на переднем плане среди людей, которые выросли на квартирах в 80-х / 90-х и выглядят за их жизненные ценности в различных пространственных качествах, которые не могут быть достигнуты в квартирах.
Ступенчатая масса более 9 метров за счет регулирования снижения дневного света и консоль над парковкой становятся типичной формой здания в жилой зоне этого города. Пятиэтажный дом требует небольших изменений, «искривляя» основные элементы, определяющие здание.
«Дуга» на консолях на парковке, наклонная стена на 4-м этаже, вход и проемы на фасадах раскрывают его индивидуальность вертикального дома на одну семью и выражают его неповторимый облик.
План участка
План 1 уровня
план 2 уровня
план 2 уровня
план 4 уровня
план 4 уровня
План 5-го уровняСекция-1
Секция 2
Восточная отметка
Западная отметка
Южная отметка
Северная
Северная
Диаграмма-2
Диаграмма-3
Факты о проекте
Команда проекта: seung teak lee, mi jung lim, jeong eun kim
Location: naebalsandorea Program 90:
Размер / площадь: 175.7 sm
Инженерные сооружения: teo structure
Заказчик: частный
Год завершения: 2018 / авг.
Все изображения © Bae Jihun
> via stpmj
ПланSouthside — Руководство по проектированию DSS 9 (2)
ПЛАН ЮЖНОЙ СТОРОНЫ — ПРОЕКТ ПОДКОМИТЕТА КОМИССИИ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ
I. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ
Стратегическое заявление
Настоящее руководство по проектированию применимо ко всем проектам, расположенным в зоне Southside Plan.Руководства по проектированию сгруппированы по подрайонам; см. карту DG-1 для определения местоположения подобластей. Некоторые из этих рекомендаций относятся к объектам городского пейзажа, которые меньше, чем основные районы, а расположение и характер многих из них описаны в прилагаемом приложении.
Проекты, подпадающие под действие данного руководства, включают все новые строительные проекты, внешний ремонт и реконструкцию существующих зданий и витрин, а также пристройки к существующим зданиям.
Карта DG-1: Местоположение подрайона (PDF 148.66 КБ)
Руководства по проектированию ландшафтного дизайна и общественной безопасности также включены для каждого подрайона.
Это руководство предназначено для принятия проектных решений на ранних этапах проекта, чтобы указать направление проектирования и ускорить процесс анализа разработки. Цель состоит не в том, чтобы каждый проект соответствовал всем руководящим принципам для подрайона, в котором он расположен, а скорее в том, чтобы окончательный проект в значительной степени соответствовал общему замыслу руководящих принципов для этого подрайона.
II. Руководство по проектированию жилого субрайона
Жилые кварталы к востоку от Телеграфа преимущественно состоят из более крупных жилых домов, включая жилые помещения для групп и женские клубы. или братства, перемежающиеся с 2-4-этажными многоквартирными домами. Жилые кварталы к западу от Телеграф-авеню состоят в основном из многоквартирных домов или домов, переоборудованных в квартиры.
Как и большая часть Саутсайда, «эклектичный, разнообразный, богатый по стилю и деталям» — подходящие слова для описания архитектурного характера жилых подрайонов.
Руководящие принципы проектирования подчеркивают совместимость нового строительства с масштабом, массой, качеством и вниманием к деталям, очевидным в старых зданиях в этом районе, многие из которых имеют историческое или архитектурное значение.
A. Общие положения
1. Застройщик нового здания должен обеспечить визуализацию перспективы на уровне улицы в контексте. Обеспечьте вид сзади и сбоку здания, где эти фасады будут видны с улицы.
2. Разработчики должны осознавать, уважать и работать с желательными характеристиками соответствующих местных строительных кластеров или других отличительных небольших городских единиц, таких как те, которые описаны в сопроводительном приложении.
B. Масса и высота здания
1. Новые здания должны уважать и реагировать на структуру жилой высоты и массу зданий в этом подобласти. Жилые кварталы обычно окружены многочисленными зданиями шириной от 25 до 40 футов, аналогичными по масштабу, но весьма различающимися по архитектурному стилю и дизайну.
2. На участках с более чем 50-футовым фасадом улицы следует варьировать массу новых зданий и объединять их с откатами, изменениями в массе здания или архитектурных элементах, чтобы модулировать массу здания на более мелкие элементы, примерно от 30 до 50. стопы в ширину по фасаду улицы.
C. Неудачи и парковка
1. Неудачи нового строительства должны соответствовать структуре района и отражать или дополнять соседние здания.
2. Размещайте парковки за зданиями, под землей или за объектами активного пользования на фасадах первого этажа или на элементах ландшафта, которые закрывают вид на парковку.
3. Спроектируйте и сориентируйте въезды на парковку, чтобы уменьшить их доминирование на территории и уменьшить воздействие на конкретный фасад, но при этом сделать их привлекательными точками въезда.
4. Сведите к минимуму количество и ширину бордюров, необходимых для доступа к парковке на территории.
5. Запретить парковку на переднем выезде.
D. Проектирование зданий и фасадов
Дизайн новых жилых зданий должен отражать и усиливать пропорции, ритм и внимание к деталям, присутствующим в подобласти.
Используйте разнообразие в артикуляции фасада в соответствии с архитектурным характером исторических зданий в районе.
Передние фасады зданий должны иметь сочленения, такие как пролеты, вставки или подъезды, связанные с входами и окнами.
Соедините боковые и задние фасады таким образом, чтобы они соответствовали дизайну переднего фасада. Избегайте больших глухих стен на боковых и задних фасадах.
Расположение окон и дверей, их размер, группировка и форма должны зависеть от структуры других зданий в подобласти. Проектируйте окна и двери так, чтобы они соответствовали дизайнерским характеристикам окружающих зданий, особенно когда они примыкают к историческим строениям.
Парадные входы должны быть ориентированы на тротуар и улицу.Главный вход должен быть легко узнаваемым, привлекательным и хорошо освещенным после наступления темноты. Они должны быть расположены так, чтобы стимулировать взаимодействие между жителями, соседними домами и пешеходами на тротуаре.
По возможности сохраните и отремонтируйте оригинальные фасады и элементы зданий в исторических зданиях и зданиях, которые вносят свой вклад в архитектурный облик района.
Повторно установите или воспроизведите архитектурные элементы, удаленные из исторических зданий или зданий, которые вносят вклад в архитектурный характер подобласти.
Заменяемые элементы на исторических зданиях должны визуально дополнять первоначальный дизайн здания.
E. Форма и линии крыши
Продолжить прецедент различной высоты, профиля, деталей и формы крыши для нового здания в Жилых подрайонах.
Форма крыши или карниз должны быть сочленены таким образом, чтобы они соответствовали линиям крыши в подзоне. Там, где преобладает уклон крыши и ориентация крыши, наклон крыши и ориентация новых зданий должны дополнять дизайн близлежащих зданий, особенно исторических.
Сохранение и ремонт отличительных форм крыш, профилей и карнизов.
F. Материалы
Используйте фасадные материалы, которые создают ощущение преемственности с существующими жилыми конструкциями, такие как гладкая штукатурка, кирпич и дерево (преимущественно гонт или вагонка).
Новые фасадные материалы должны быть качественными и долговечными. Строительные материалы и детали должны быть едиными во всем.
По возможности, сохраняйте и ремонтируйте существующие оригинальные материалы или материалы, которые являются прочными и вносят свой вклад в характер существующего здания.
г. Освещение
Обеспечьте освещение у входов в здания, на стоянках, между зданиями и тротуарами, а также в задних и боковых дворах, если это необходимо для безопасности.
Выделите входы, пешеходные дорожки и архитектурные элементы с помощью освещения здания.
Спроектируйте и разместите светильники, которые сочетаются с дизайном фасада и дополняют его.
Спроектируйте и расположите пешеходное и рабочее освещение так, чтобы предотвратить блики и равномерно осветить наземную поверхность или фасады зданий.
H. Streetscape Design
При новом строительстве или капитальном ремонте или изменении существующих зданий посадить деревья на улицах, отремонтировать существующие тротуары и установить пандусы для инвалидов по мере необходимости вдоль фасада здания.
Существующие уличные деревья следует сохранить и защитить во время строительства.
Образцы деревьев, расположенные на территории, должны быть сохранены, если это возможно.
Необходимо благоустроить откосы и открытые пространства вокруг зданий.
Разработайте разнообразный ландшафтный дизайн, чтобы дополнить характер ландшафта и палитру растений, типичных для жилых домов в этом районе.
Полезное открытое пространство, предоставляемое жильцам нового жилья, должно быть благоустроено в соответствии с требованиями Постановления о зонировании.
Если открытое общественное пространство предоставляется с новыми зданиями, оно должно быть соответствующим образом спроектировано с учетом взаимодействия с населением, безопасности пользователей и долгосрочного обслуживания.
III.Руководство по проектированию жилого субрайона смешанного использования
Подрайон смешанного использования жилых помещений содержит много характерных и архитектурно значимых зданий. В этом районе также находятся многие из основных учреждений Саутсайда, в том числе университетские здания, такие как Центр Тан и Художественный музей Беркли / Тихоокеанский киноархив, несколько церквей, расположенных вдоль Бэнкрофт-Уэй и Дана-стрит, а также социальные / обслуживающие учреждения, такие как Беркли. Городской клуб и YMCA. Есть также несколько небольших офисных зданий, несколько многоквартирных домов и больших домов, а также множество участков, используемых в качестве парковок.
В этом подобласти много значительных зданий и используются важные объекты, но из-за сочетания форм зданий и зазоров, созданных стоянками, он не выглядит и не ощущается таким сплоченным, как другие подобласти в Саутсайде.
Рекомендации по проектированию для этого подрайона предназначены для обеспечения того, чтобы новое строительство соответствовало существующему архитектурному контексту этого подрайона и дополняло масштаб и характер остальной части Саутсайда. Дизайн должен объединять окрестности и создавать единый архитектурный характер внутри подобласти.Новое строительство может быть творческим, но оно должно дополнять существующие здания. Кроме того, большие малоиспользуемые участки создают возможности для современного дизайна, учитывающего исторический контекст.
Следует поощрять смешанную розничную торговлю на первом этаже вдоль Bancroft Way, чтобы создать связь с центром города. Приветствуются такие удобства уличного пейзажа, как уличное освещение, озеленение или архитектурные приспособления для дальнейшего создания этой связи.
A. Общие положения
Застройщик нового здания должен обеспечить визуализацию перспективы на уровне улицы в контексте.Обеспечьте вид сзади и сбоку здания, где эти фасады будут видны с улицы.
Застройщики должны признавать, уважать и работать с желательными характеристиками соответствующих местных строительных кластеров или других отличительных небольших городских единиц, таких как те, которые описаны в сопроводительном приложении.
B. Масса и высота здания
Высота зданий не должна превышать пяти этажей в соответствии с Постановлением о зонировании города.
Новые здания должны отражать и усиливать высоту, масштаб, массу, ритм и пропорции зданий в этой подобласти.
При разработке проекта учитывайте такие элементы, как отступы или отступления фасадов зданий, прилегающих к жилым частям.
Размещайте новые здания параллельно улице, чтобы усилить доминирующую существующую схему размещения зданий.
Учитывайте различные линии крыши, чтобы разделить массу и высоту новых зданий.
Для проектов с уличным фасадом более 100 футов избегайте появления большой строительной массы в пользу ряда элементов среднего размера, расположенных рядом друг с другом, или включайте углубления или выступы в плоскости фасада.Используйте массы, отступы, сочленения, форму крыши и материалы для создания модулированной строительной массы, соответствующей по масштабу контексту этой подобласти.
C. Фронты и неудачи
Отступы застройки должны соответствовать существующей городской форме и учитывать отступы соседних зданий. Политика землепользования этого Плана предусматривает отступление переднего двора на 0-10 футов, в зависимости от контекста, и отступление на 10-19 футов заднего двора в этом подобласти вместо ранее необходимого 15-футового отступа переднего двора.и задний отступ 15-21 футов.
При определении отступа фасада нового здания следует учитывать отступы на фасаде соседних конструкций, чтобы обеспечить совместимость.
Поощряйте озеленение неудач.
Если общественный тротуар, прилегающий к новому строению, составляет 6 футов в ширину или меньше, часть переднего двора должна быть вымощена таким образом, чтобы тротуар был расширен как минимум до 8 футов, чтобы обеспечить более просторную пешеходную зону и иметь достаточную ширину. разрешить посадку уличных деревьев на тротуарах.Оставшаяся передняя зона отступления должна быть благоустроена.
D. Доступ для парковки и погрузки
Сведите к минимуму количество разрезов бордюров, необходимых для подъезда транспортных средств. На участках с погрузкой на месте и парковкой на территории по возможности используйте один прорезь для бордюра.
Найдите и спроектируйте подъездные пути и въезды на стоянку или погрузку, чтобы свести к минимуму нарушение пешеходного потока и движения велосипедов.
Расположите парковку за зданиями, под землей или за фасадами первого этажа, которые закрывают вид на парковку.
Найдите и спроектируйте места для парковки и погрузки, чтобы минимизировать их видимость с улиц общего пользования. Используйте стены и ландшафт, чтобы заслонить вид на парковку и погрузочную площадку.
Спроектируйте и сориентируйте въезды на парковки, чтобы уменьшить их доминирование на фасаде первого этажа.
Парковочные места должны быть благоустроены и ограждены в соответствии с Постановлением о зонировании.
Удалите обрезки бордюра, которые больше не соответствуют городским стандартам, восстановив бордюр.
E.Строительный дизайн и фасады
В многоэтажных зданиях выше трех этажей следует архитектурно отделить первый этаж от верхнего фасада, чтобы сформировать визуальную основу для здания, и отделить верхний фасад от верха здания, чтобы обеспечить визуальное завершение.
Создайте пешеходный интерес на первом этаже.
Формулируйте уличный фасад зданий на участках длиной более 100 футов, чтобы уменьшить визуальную массу.
Соедините боковые и задние фасады таким образом, чтобы они соответствовали дизайну переднего фасада.Избегайте больших пустых поверхностей стен на боковых и задних фасадах, которые видны с общественных улиц.
Используйте разнообразие артикуляции и характера фасада, которые соответствуют эклектичному архитектурному характеру этого участка.
Убедитесь, что верхние этажи содержат детали дизайна, так как здания видны издалека.
Размещение, размер, группировка и форма окон и дверей должны зависеть от масштаба и рисунка соседних и близлежащих зданий.Дизайн окон и дверей в новостройках соотносится с дизайнерскими особенностями окружающих построек.
Размер окна и узор должны соответствовать масштабу и пропорции здания.
Входы должны быть основным элементом фасада улицы. Главный вход должен быть легко узнаваемым и привлекательным. Создайте узнаваемые основные входы, создающие пешеходный масштаб и архитектурный интерес.
На угловых участках разработайте входы или отличительные элементы на углу новых зданий, чтобы подчеркнуть угловое расположение и обеспечить визуальный интерес.
Минимизируйте ширину въезда / выезда с парковки, чтобы улучшить городской пейзаж. Вход в гараж должен быть как можно более узким и не должен доминировать над уличным фасадом здания.
Любая реконструкция должна соответствовать архитектурной целостности первоначального строения.
Сохранять и ремонтировать оригинальные фасады и строительные элементы, когда это возможно, в исторических зданиях и зданиях, внесенных в список объектов Всемирного наследия, которые вносят свой вклад в архитектурный облик этого района.
Архитектурные элементы, удаленные из перечисленных зданий или зданий, которые вносят вклад в архитектурный характер этого подобласти, должны быть повторно установлены или воспроизведены, где это возможно.
Заменяемые строительные элементы должны визуально максимально соответствовать оригиналу.
F. Форма и линии крыши
Создавайте уникальные формы, профили и карнизы крыш.
Сохраните прецедент различной высоты, профиля, деталей и формы крыши для новых зданий в этом подобласти.
Рассмотрите расположение, расстояние и экранирование механического оборудования на крыше как часть общей конструкции крыши и здания.
Убедитесь, что солнечные светильники совместимы с конструкцией здания при их установке.
При восстановлении сохраняют и ремонтируют отличительные формы кровли, профили и карнизы.
При ремонте или переделке сохраните характер крыши, который дополняет первоначальное здание.
г. Материалы
1.Строительные материалы должны опираться на соседний образец отделочных материалов и цветов, включая кирпич, гладкую штукатурку, черепицу и вагонку, готовый цемент, насыщенные цвета земли и включение множества контрастных текстур.
2. Выбирайте новые материалы, чтобы передать ощущение качества и обеспечить долговечность. Следует отметить, что некоторые детали конструкции можно качественно возвести даже из недорогих строительных материалов.
3.Сохраните существующие уникальные и высококачественные материалы и детали. По возможности восстановите недостающие архитектурные элементы.
H. Освещение
Освещать все входы в здание, пешеходные и автомобильные въезды на стоянки, в пределах стоянки, а также между зданием и тротуаром.
Выделите вывески, входы, пешеходные дорожки и архитектурные элементы с помощью освещения.
Спроектируйте и разместите светильники, которые сочетаются с дизайном фасада и дополняют его, а также избегают бликов и попадания света на окружающую территорию.
Скрывайте электрические коробки, трансформаторы, инженерные сети и трубопроводы из поля зрения.
Обеспечьте естественное освещение с обеих сторон здания. Предусмотрите солнечные, открытые пространства в дизайне застройки.
I. Знаки
Для зданий в этом подобласти, требующих вывесок, расположение указателей должно быть интегрировано в общий дизайн здания, должно быть занижено и должно отражать основное использование, основного арендатора или название здания.
Знаки для университетских зданий должны соответствовать Руководству по знакам на кампусе.
Размер знаков и надписей на знаках, навесах или навесах должен соответствовать масштабу и пропорционален пространству, в котором они расположены.
Вывески должны дополнять дизайн здания.
J. Streetscape Design
1. Уличные деревья должны быть включены в проекты, предусматривающие новое строительство или капитальный ремонт или переделку фасада.
2. При новом строительстве существующие тротуары будут отремонтированы, а пандусы для инвалидов должны быть установлены по мере необходимости вдоль фасада здания в соответствии с городскими стандартами.
3. Для новых уличных деревьев собственником должна быть установлена система автоматического полива.
4. Существующие уличные деревья следует сохранить и защитить во время строительства.
5. Образцы деревьев, расположенные на территории, должны быть сохранены, если это возможно.
6.Следует благоустроить откосы и открытые пространства вокруг новостроек. Разработайте разнообразный и неформальный ландшафт, чтобы дополнить характер ландшафта и палитру растений, характерных для этого подрайона. Тип, размер и место посадки следует выбирать с учетом общественной безопасности.
7. Рассмотрите возможность использования кашпо, цветочных корзин или оконных ящиков, чтобы добавить красок в городской пейзаж. Размещайте сажалки там, где они не препятствуют циркуляции.
8. Полезное открытое пространство, необходимое для нового жилья, должно быть благоустроено в соответствии с требованиями Постановления о зонировании
.IV.Руководство по проектированию коммерческого подрайона
Коммерческий район отличается богатой архитектурой и в то же время эклектичным по стилю. На Телеграф-авеню есть много характерных зданий начала 20-го века, которые придают этой улице сильный архитектурный характер и городской масштаб, в то время как Бэнкрофт-Уэй и Дюрант-авеню в этом районе и в «пятом квартале» Телеграф-авеню к югу от Дуайт-Уэй содержат много зданий из 1950-1970-х годов, которые являются современными и менее детализированными по стилю.На других переулках в этом районе расположены в основном небольшие здания и дома, переоборудованные для коммерческого использования.
Новое строительство в этом подобласти не обязательно должно повторять старые здания, но, благодаря дизайну, материалам и деталям, должно отражать богатый и исторический архитектурный характер подобласти, особенно части Телеграфа к северу от Дуайт-Уэй.
A. Общие положения
Застройщик нового здания должен обеспечить визуализацию перспективы на уровне улицы в контексте.Обеспечьте вид сзади и сбоку здания, где эти фасады будут видны с улицы.
Застройщики должны признавать, уважать и работать с желательными характеристиками соответствующих местных строительных кластеров или других отличительных небольших городских единиц, таких как те, которые описаны в сопроводительном приложении.
B. Масса и высота здания
Высота зданий должна соответствовать общей высоте в этом подобласти. Политика землепользования этого Плана рекомендует увеличить максимальную высоту в этом подрайоне с четырех до пяти этажей, но желательно некоторое различие в высоте зданий, чтобы избежать эффекта каньона.
Новое строительство должно отражать масштаб и плотность, установленные более старыми трех-пятиэтажными зданиями в подобласти.
На этапе проектирования разработки проекта оцените воздействия предлагаемых зданий, превышающих три этажа, для определения ветрового коридора и теневых воздействий на общественный тротуар. Чтобы смягчить любые значительные удары, разбейте фасад и массу здания, если это необходимо. В то же время уважайте непрерывный верхний фасад более высоких коммерческих зданий, чтобы сохранить непрерывность городской формы.
Обеспечьте постоянное нулевое отступление фасада на первом этаже, за исключением использования утопленных входов в магазин, специальных угловых элементов или полезного открытого пространства, такого как обеденная зона на открытом воздухе, или создания пешеходного перехода в середине квартала. Однако, чтобы сохранить отличительный характер части Дюрант-авеню к востоку от Tower Records, рекомендуется, чтобы здания там были разрушены.
C. Проектирование зданий и фасадов
Пропорции, ритм и внимание к деталям, характерные для фасадов старых исторических зданий, должны быть отражены и усилены в новом строительстве.
Уличные фасады в целом и уровень первого этажа в частности должны включать элементы пешеходного масштаба и интереса.
Для многоэтажных зданий архитектурно различайте этажи, чтобы сформировать определенную иерархию: нижний, средний и верхний. Кроме того, архитектурно выделите верхнюю часть здания, чтобы обеспечить визуальное завершение.
Сохраните и отремонтируйте оригинальные фасады и элементы зданий, в частности, исторические здания и здания, внесенные в список объектов Всемирного наследия, которые вносят свой вклад в архитектурный облик этого района.
Архитектурные элементы, удаленные из включенных в список зданий или зданий, которые вносят вклад в архитектурный характер этого подрайона, должны быть повторно установлены или воспроизведены, где это возможно.
Заменяемые строительные элементы должны визуально соответствовать оригиналу, насколько это возможно, в частности, для внесенных в список зданий или зданий, которые вносят свой вклад в архитектурный характер этой подобласти.
D. Витрины
Отражает традиционный ритм и пропорции витрин, характерные для торгового района.Подражайте традиционным элементам, таким как большие витрины из прозрачного стекла, переборки под витринами магазина и оконные проемы наверху, утопленные передние входы и подходящие места для вывесок и навесов.
Убедитесь, что несколько витрин в одном здании визуально совместимы с точки зрения масштаба, выравнивания и общего дизайна витрины. Хотя стремление к индивидуальности арендатора понятно, очень важно, чтобы не нарушалась целостность здания в целом.Однако могут быть уместны вариации в цвете вывесок, навесов и витрины.
Обеспечьте уровень детализации, который дополняет характер исторических зданий в районе.
Четко отделите входы на верхние этажи от входов в магазин за счет дифференцированной архитектурной обработки и материалов.
Окна в верхнем фасаде новых зданий должны отражать узор и ритм старых исторических зданий в этом районе.
Сохраняйте типичный ритм 15–30-футовых витрин на уровне земли, чтобы обеспечить преемственность с существующими зданиями и пешеходными дорожками на уровне улиц.
Включите архитектурные элементы, такие как навесы, навесы и углубления, которые могут защитить пешеходов от ненастной погоды. Спроектируйте эти элементы как неотъемлемые части здания.
По возможности обеспечьте угловой вход в угловых зданиях, чтобы улучшить обзор и прохождение пешеходов, а также выделить угол.
E. Форма и линии крыши
На новых зданиях должна быть какая-то форма сочленения или деталей в местах стыка крыши со стеной.Рассмотрите возможность использования карниза, граблей или карнизов.
На угловых участках конструкция крыши или карниза должна подчеркивать угол.
Рассмотрите расположение, расстояние и экранирование механического оборудования на крыше как часть общей конструкции крыши и здания. Механическое оборудование не должно быть видно с улиц и тротуаров.
Сохраняйте и ремонтируйте отличительные формы крыш, профили и карнизы.
F. Материалы
Используйте материалы, которые создают ощущение преемственности с существующей структурой участка, например кирпич, гладкую штукатурку, готовый бетон, плитку и камень.
Используйте высококачественные прочные материалы, которые создают ощущение долговечности, легко чистятся и не могут быть навсегда повреждены граффити или тяжелой уборкой.
Сохранить существующие уникальные и высококачественные материалы и детали.
По возможности сохраните и отремонтируйте существующие оригинальные материалы или материалы, которые являются прочными и вносят свой вклад в характер здания.
G. Вывески и навесы
Знаки и навесы не являются постоянными элементами зданий и поэтому могут использоваться либо для выражения характера использования в розничной торговле, либо для усиления архитектурного стиля здания.Допускается любой подход, если он соответствует следующим рекомендациям:
1. Знаки и навесы не должны закрывать архитектурные элементы, такие как окна или колонны, и не должны казаться загроможденными.
2. Материалы и цвет вывесок должны соответствовать оформлению витрины и здания.
3. Размер знаков, навесов и надписей на знаках или навесах должен соответствовать масштабу и пропорционален пространству, в котором они расположены.
4.Согласуйте дизайн и расположение знаков и навесов на зданиях с несколькими витринами, чтобы добиться единого внешнего вида с основанием здания.
5. Вывески должны дополнять дизайн здания и способствовать индивидуальному использованию или витрине. Корпоративные вывески не приветствуются.
H. Освещение
Освещение здания должно быть предусмотрено на уровне земли для освещения витрин, общественных тротуаров и входа на первый этаж в верхние этажи здания для повышения безопасности и поощрения ночной активности в коммерческой зоне.
Рассмотрите возможность акцентного освещения, чтобы выделить интересные архитектурные элементы, вывески и витрины.
Спроектируйте и разместите светильники, которые сочетаются с дизайном фасада и дополняют его.
Скрывайте электрические коробки, трансформаторы, инженерные сети и трубопроводы из поля зрения, а также располагайте источники света, чтобы предотвратить ослепление пешеходов и транспортных средств.
I. Охранные ворота / решетки
1. Устройства безопасности и решетки, видимые с улицы, должны быть интегрированы в общий дизайн здания и должны быть ненавязчивыми, когда предприятие открыто.Корпуса защитных решеток должны быть скрыты или интегрированы в фасад.
2. Защитные решетки в закрытом состоянии должны быть прозрачными, чтобы открывать вид изнутри магазина в нерабочее время. Аккордеонные ворота не приветствуются.
3. Защитные решетки должны быть размещены позади или внутри стеклянных витрин магазина, когда это возможно, и предпочтительно за витринами магазина, чтобы стимулировать совершение покупок в витринах в ночное время и уменьшить видимость решеток.
J. Streetscape Design
1. Посадить уличные деревья, отремонтировать существующие тротуары и при необходимости установить пандусы для доступа инвалидов вдоль фасада здания в соответствии с городскими стандартами.
2. Автоматические системы полива для новых уличных деревьев должны быть предоставлены собственником.
3. Новые уличные деревья должны быть установлены на Дюрант-авеню и Бэнкрофт-Уэй, с решетками для деревьев и ограждениями, чтобы объединить новые деревья с характером городского пейзажа Телеграф-авеню.
4. Существующие уличные деревья следует сохранить и защитить во время строительства.
5. Рассмотрите возможность использования кашпо, цветочных корзин или оконных ящиков, чтобы добавить красок в городской пейзаж. Размещайте вазоны так, чтобы они не препятствовали распространению и не конфликтовали с местами, отведенными для уличных художников.
V. Рекомендации по проектированию общественной безопасности
Правильный дизайн зданий и особенностей участка может значительно повысить безопасность людей, которые живут, работают и посещают Южную сторону.Точно так же хороший дизайн может повысить сейсмическую готовность и пожарную безопасность, что защищает жизни и поддерживает целостность исторических структур и особенностей Саутсайда.
A. Безопасность пешеходов
Улучшите информацию о безопасности и коммуникации с помощью таких конструктивных элементов, как киоски с картами местности, информацией об общественном транспорте, информацией о вечерних службах сопровождения и телефонами экстренных служб.
Расширить охват и информирование владельцев недвижимости о:
а.варианты внешнего освещения;
г. безопасные дверные и оконные замки;
г. соответствующие камеры видеонаблюдения, сигнализации или другие устройства безопасности;
г. одобренные оконные решетки и соответствующие защитные решетки магазинов в крайнем случае;
e. соответствующие мусорные баки и места для хранения мусора с работающими крышками, препятствующими уборке мусором и паразитам;
ф. конструкции ограждений, повышающие безопасность и обеспечивающие обзор;
г. содержание и обслуживание имущества, связанное с безопасностью;
ч.ландшафтный дизайн и обслуживание для повышения безопасности.
Поощряйте владельцев собственности находить адреса в легко видимых местах.
Б. Подъезды в здания
Проектировать входы в основное здание так, чтобы они были полностью видны с улицы. Боковые входы также должны быть полностью видны с улицы, по возможности, без каких-либо препятствий.
C. Освещение
Обеспечить внешнее освещение у входов в здания, на тротуарах и пешеходных дорожках, на стоянках и в гаражах, на боковых и задних дворах, а также в других переходных местах для повышения безопасности.
D. Техническое обслуживание
Поддерживайте общественные и частные тротуары, чтобы поверхность для ходьбы была ровной. Своевременно устраняйте трещины и выступы на корнях деревьев и другие недолговечные поверхности.
По возможности используйте устойчивые к граффити материалы и покрытия, чтобы упростить очистку внешних материалов.
Владельцы собственности, владельцы бизнеса и менеджеры должны продолжать сотрудничать с Telegraph Property Owners Business Improvement District (TPBID) и городской программой «Чистые улицы», чтобы регулярно удалять граффити.
Владельцы собственности должны обеспечивать текущее обслуживание и уход за своими зданиями и участками.
P. Сейсмостойкость
Владельцам недвижимости рекомендуется провести сейсмическую модернизацию своих зданий.
Проектируйте новые здания розничной торговли с учетом сейсмостойкости, используя методы, которые позволяют использовать большие проемы для витрин, такие как система моментного каркаса, а не система стен со сдвигом.
Модернизируйте исторические постройки, используя скрытые методы, которые не нарушают исторический характер экстерьера или интерьера.Когда это невозможно, восстановите или воспроизведите поврежденные участки и внимательно отнеситесь к историческим деталям, пространствам и характеру здания.
См. «Проект центра города: сейсмическое усиление исторической главной улицы» для получения информации о сейсмическом усилении исторических зданий.
Обозначенные городами ориентиры, памятники и сооружения в Государственном реестре исторических ресурсов или в Национальном реестре должны также использовать стандарты и рекомендации министра внутренних дел по реабилитации при проведении сейсмической модернизации.
ПЛАН ЮЖНОЙ СТОРОНЫ — ПРОЕКТ ПОДКОМИТЕТА КОМИССИИ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ
Чтобы читать файлы PDF, загрузите бесплатную копию Adobe Acrobat Reader. Если вы не можете получить доступ к документам .pdf в Интернете, свяжитесь с нами по электронной почте ([email protected]), телефону (981-7400) или TDD (981-7474), чтобы мы могли предоставить альтернативный формат. .
Остин: Меркьюри-холл будет снесен для пятиэтажного жилого комплекса
Основные фотографии: Сцены из часовни Меркьюри-холл, популярного места проведения свадебных мероприятий, около 1904 года, которое будет снесено в январе, чтобы освободить место для многоэтажного жилого комплекса .Изображения: Google Streets, Mercury Hall.
Опубликовано: 01.10.2021
Адольфо Пескера
Остин (округ Трэвис) — Mercury Hall , популярное место для проведения мероприятий в Южном Остине, после 31 декабря будет окончательно закрыто, чтобы освободить место для пятиэтажного жилого комплекса.
Архитектор проекта проинформировал государственное регулирующее агентство в четверг, что строительство многоквартирного дома ожидается начать 7 января 2022 года с начала сноса и других строительных работ.Согласно документации, застройщик сохраняет название Mercury Hall.
Сообщенная сметная стоимость этого проекта составляет 45 миллионов долларов, и он включает 270 357 квадратных футов нового жилого строительства с соответствующими удобствами. Пристроенный гараж дает дополнительную площадь 126 391 квадратных футов для 358 автомобилей, согласно планам участка.
Дизайнерской фирмой является Wilder Belshaw Architects (офис в Остине), а девелопером — компания Slate Real Estate Partners, базирующаяся в Хьюстоне. Civilitude — инженер-строитель.
Этот проект включал приложение по изменению зонирования, чтобы изменить часть участка площадью 0,847 акра с общих коммерческих услуг на общие коммерческие услуги с вертикальным зданием смешанного использования, чтобы учесть увеличение высоты здания и увеличение плотности застройки. Вся территория проекта составляет 3,785 акра.
Slate Real Estate Partners не занималась изменением зонирования напрямую; В то время собственность находилась под контролем Merc Properties Ltd .
План строительной площадки нового жилого комплекса «Меркурий Холл». Источник: государственные архивы города Остин.
Городской советодобрил этот запрос 17 сентября 2020 года, несмотря на возражения со стороны соседей. Отель расположен на юго-западном углу Кардинал-лейн и Южной 1-й улицы. Часовня Меркьюри Холл имела адрес 601 Cardinal Lane, но у многоквартирного дома может быть другой адрес.
Mercury Hall открылся для бизнеса в 2005 году и за свою 16-летнюю историю был популярным местом для проведения свадеб, свадебных приемов и других общественных мероприятий.Разрешение на снос, которое было утверждено 8 июля 2021 года, согласно городским записям, включало обзор исторической структуры; часовня / клуб площадью 2237 квадратных футов была построена в 1904 году. Три меньших строения на территории — гардеробная, сарай и офис — также относятся к началу 20 века.
Slate Real Estate Partners рассматривали возможность зарезервировать 10% квартир для арендаторов, зарабатывающих меньше среднего дохода семьи по региону. Всего в нем будет 265 квартир. Градостроитель сообщил Austin Monitor, что владелец может подать заявку на отказ во время планирования участка в соответствии с определенными стандартами застройки участка в обмен на предоставление доступного жилья.
Комплекс был описан как состоящий из трех частей — трехэтажной жилой секции, которая поднимается до пяти этажей на пике, и пятиуровневой парковочной конструкции, которая включает в себя несколько рабочих единиц на уровне земли и вырезы для дворы.
Схема предлагаемой конструкции парковки «Меркурий Холл». Источник: государственные архивы города Остин.
Общая площадь здания и гаража составляет 97 338 квадратных футов. Общее количество предлагаемых непроницаемых укрытий, включая проезды и другие сооружения, составляет 67.6%.
Поверенный, представляющий застройщика при голосовании по зонированию, Ричард Саттл, , сказал, что в застройку будет входить карманный парк, и владелец приложит все усилия, чтобы сохранить деревья в дальнем юго-западном углу собственности, рядом с кондоминиумами Cardinal Lane. .
Строительство планируется завершить к июлю 2023 года.
Идентификатор проекта VBX: 2021-58C1
3D-рендеринг жилого дома Mercury Hall, созданный Wilder Belshaw Architects.
Планируется 5-этажное многофункциональное здание на Бродвее в Сакраменто
Визуализация запланированного многоцелевого жилого дома на Бродвее 2701 в Сакраменто. Архитектура Студии БаранЗастройщики подали в город планы снести ресторан Subway на Бродвее и построить пятиэтажное многофункциональное жилое и офисное здание.
Базирующаяся в Фолсоме компания Morton & Pitalo представила на этой неделе документы по планированию реконструкции 2701 Broadway в Curtis Park. Планируемое здание будет иметь коммерческие площади на первом этаже и 31 квартиру на верхних четырех этажах.
Дизайнерские визуализации от Baran Studio Architecture показывают современный экстерьер, в том числе закрытые балконы в некоторых крыльях квартиры.
Безымянный проект — один из последних, когда город и застройщики работают над преобразованием большей части Бродвея в квартиры.
Другой девелопер, EAH Housing, в мае 2020 года подал заявку на превращение северо-восточного участка на Бродвее и 19-й улице в шестиэтажное многофункциональное здание на 150 квартир.
Также есть планы превратить бывшую площадку Tower Records и Dimple Records на 16-м и Бродвее в многоэтажное место смешанного использования, как впервые сообщал Sacramento Business Journal весной 2020 года.
Истории, похожие на Sacramento Bee
Майкл Макгоф ведет репортажную группу The Sacramento Bee, освещающую общественную безопасность и другие местные новости.Уроженец Сакраменто и пожизненный житель столицы, он стажировался в The Bee во время учебы в штате Сакраменто, где получил степень в области журналистики.
Саннивейл, Калифорния —
драмПрогресс
Статус проекта: Малоэтажные апартаменты Stewart Village на 57 квартир завершены. Остальные квартиры находятся в стадии строительства.
Плановая комиссия рекомендовала одобрить проект горсовету 8 апреля 2019 года. Городской совет одобрил проект 23 апреля 2019 года.Отчет персонала и протокол собрания доступны по следующему адресу:
Отчет и протокол комиссии по планированию, 8 апреля 2019 г.
Отчет и протокол городского совета от 23 апреля 2019 г.
Утвержденный пр.
Утвержденный проект включает 1051 жилую единицу, в том числе 944 единицы в трех- и пятиэтажных многоквартирных домах и 107 единиц в трехэтажных домах в стиле таунхаусов. Количество единиц включает 45 квартир для семей с очень низким доходом и 13 единиц таунхаусов по ценам ниже рыночных.Общественные улучшения включают в себя открытие общественного парка площадью 6,5 акра и расширение Индиан-Уэллс-авеню на восток, чтобы соединиться с перекрестком Дуэйн-авеню и Стюарт-драйв.
Экологическая экспертиза
Закон о качестве окружающей среды Калифорнии (CEQA) требует, чтобы все государственные и местные органы власти учитывали экологические последствия проектов, в отношении которых они имеют дискреционные полномочия. Отчет о воздействии на окружающую среду (ОВОС) был подготовлен и сертифицирован городским советом.Сертифицированный EIR состоит из проекта EIR и Final EIR, приведенных ниже.
Проект ОДП был доступен для общественного обсуждения и комментариев в течение 45 дней со 2 ноября по 17 декабря 2018 г. Общественные слушания Комиссии по планированию для принятия комментариев общественности по проекту ОДП были проведены 26 ноября 2018 г. Окончательный вариант ОДП включает проект документа ОДП, официальный ответ на комментарии и исправления к проекту ОДП.
Заключительный отчет о воздействии на окружающую среду
Проект отчета о воздействии на окружающую среду (ДЭИР) (10 МБ PDF)
Протокол комиссии по планированию, 26 ноября 2018 г. (скачать PDF)
Детали
Проект включает в себя снос трех существующих на территории офисных / научно-исследовательских (офисных / НИОКР) зданий и сопутствующей инфраструктуры для реконструкции жилого комплекса, насчитывающего до 1051 таунхауса и многоквартирных домов, а также 6.Общественный парк площадью 5 акров.
Предлагаемый проект состоит из 944 квартирных единиц в районе зонирования MS / ITRR4 в сочетании пятиэтажных средних многоквартирных домов и трехэтажных многоквартирных домов, при этом 6% квартир должны быть зарезервированы для очень низких -доход хоз. Проект также включает до 107 трехэтажных жилых домов в стиле таунхаусов с 13% доступными квартирами в соответствии с городской программой по ценам ниже рыночных. Высота зданий будет колебаться от 40 футов до 65 футов и потребует некоторых исключений из городских стандартов высоты в Муниципальном кодексе зонирования Саннивейла.Проект будет включать необходимое озеленение, парковку, сооружения для управления ливневыми стоками и открытые площадки.
Индиан-Уэллс-авеню будет продлен на восток и соединится с перекрестком Дуэйн-авеню и Стюарт-драйв. Расширение дороги будет включать велосипедные полосы движения в восточном и западном направлении, отделенные от автомобильного движения, и новые общественные тротуары.
Общественный парк площадью 6,5 акра будет расположен вдоль северной стороны предложенного расширения Индиан-Уэллс-авеню с фасадом на Индиан-Уэллс-авеню и Дуэйн-авеню.Парк будет доступен для новых и существующих жителей общины. Значительное количество существующих взрослых деревьев должно быть сохранено и включено в предлагаемую жилую застройку и общественный парк.
Фон
Площадка проекта разделена на промышленные и обслуживающие (MS) в сочетании с обозначениями от промышленных до жилых домов средней плотности (MS-ITRR3) и от промышленных до жилых домов с высокой плотностью размещения (MS-ITRR4) и обозначена как жилые дома средней плотности. (RMED) и жилые дома высокой плотности (RHI) в Генеральном плане города Саннивейл.
ФОТО: Пятиэтажное здание утверждено в историческом районе Краун-Хайтс — Краун-Хайтс — Нью-Йорк
Это новое жилое здание площадью 22000 квадратных футов заменит пустой участок и гараж на проспекте Плейс между Нью-Йорком и Бруклин-авеню в Краун-Хайтс, как показывают строительные отчеты. Просмотр полной подписиADG Architects
CROWN HEIGHTS — Девелоперы, надеющиеся заменить пустой участок и полуразрушенный гараж пятиэтажным жилым домом в историческом районе Краун-Хайтс, получили разрешение от города на реализацию проекта на этой неделе.
Комиссия по сохранению достопримечательностей во вторник единогласно проголосовала за одобрение проекта от ADG Architects и разработчика Джеффри Гершона из Hope Street Capital для проспекта 906, в основном пустого участка между проспектами Нью-Йорка и Бруклина, входящего в Северный исторический район Краун-Хайтс. .
Гершон купил участок в сентябре 2014 года за 3,5 миллиона долларов под названием «906 Prospect Partners LLC», говорится в документе.
Прошлым летом разрешения на строительство показывают, что LLC подала заявку на строительство здания площадью 22 000 квадратных футов на участке, но перед тем, как начать строительство, необходимо было получить разрешение LPC.
Разработчики впервые прибыли в LPC в ноябре, чтобы представить планы проекта в соответствии с первым отчетом New York YIMBY, но не получили одобрения до этой недели, когда группа внесла изменения в проект на рассмотрение комиссии.
В соответствии с проектным планом здание будет иметь фасад из известняка и кирпича, карнизы крыши и декоративные оконные рамы, аналогичные соседним зданиям в этом районе.Всего в здании будет 19 квартир, свидетельствуют разрешения.
В настоящее время на участке находится заколоченный гараж, построенный, по данным LPC, в 1897 году.
Фотография из проектных планов пр-т 906 пл. Покажите недвижимость в том виде, в котором она появилась в 1940 году, слева и в том виде, в каком она выглядит в настоящее время, справа. (Составной: LPC; ADG Architects)
Перед тем, как Гершон приобрел собственность, близлежащий Бруклинский Детский музей рассмотрел это пространство как возможное место для парковки для посетителей и сотрудников.
Пока неясно, когда начнутся работы в новом здании. По данным Департамента строительства, застройщики не получили разрешения на снос.
Два пятиэтажных дома на 325 квартир, одобренных планировочной комиссией
ПАРСИППАНИЯ — Совет по планированию Парсиппани-Трой-Хиллз одобрил заявку на открытие корпоративного центра Морриса VI, L.L.C. для предварительного и окончательного плана основного участка. (Чтобы посмотреть видео встречи, нажмите здесь.)
Заявитель построит два пятиэтажных многоквартирных дома площадью 56 363 квадратных футов. В зданиях будет в общей сложности 325 жилых единиц, из которых 162 жилых единицы в одном здании и 163 — в другом. Двадцать процентов от общего числа единиц (или 65 единиц) будут служить доступным жильем.
Объект расположен в зоне 7 квартала доступного жилья. В апреле 2019 года Township подписал мировое соглашение с Fair Share Housing Center, чтобы разрешить судебный процесс в отношении обязательств Парсиппани по справедливому распределению доступного жилья в предыдущем и третьем раундах.В соглашении, которое было принято Судом на беспристрастном слушании 21 июня 2019 года, излагается объем обязательств Township и описываются компоненты плана соблюдения, с помощью которых Парсиппани предлагает выполнять эти обязательства. Часть этого обязательства уже была выполнена в предыдущих раундах, в то время как другие компоненты жилищного плана будут выполнены до 1 июля 2025 года, до конца третьего раунда.
Претендент установит 608 парковочных мест. Из этих 608 парковочных мест 268 будут внутри помещений, на первом этаже двух зданий, а остальные 340 мест будут открытыми, наземными.
Недвижимость находится на Черри-Хилл-роуд, 100 и 120 и обозначена как Блок 136, Лоты 44 и 76 на налоговой карте поселка Парсиппани-Трой-Хиллз.
Дополнительно предлагаются дополнительные улучшения участка, включая, помимо прочего, подъездные пути, ведущие к Верхней Понд-роуд, тротуары, знаки, ландшафтный дизайн, заборы и подпорную стену. Строительство также потребует незначительного сноса, включая удаление существующего тротуара, бордюров, фонарных столбов, деревьев, островков парковок, тротуаров, санитарных труб, водозаборников и люков.