Как делают дом: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Как делают дома из вторсырья

Вы все еще выбрасываете пробки от винных бутылок и старые картинные рамки? Зря! Строитель-самоучка из Техаса Дэн Филлипс доказал, что эти, казалось бы, бесполезные вещи могут стать отличным материалом для строительства дома.

Сегодня в kak_eto_sdelano посмотрим как экономично и со вкусом построить собственный дом из подручных материалов.

Дэн Филлипс основал в 1997 году строительную компанию «Phoenix Commotion» в своем городе Хантсвилле, штат Техас, где он строит недорогие дома из переработанных материалов.

Он построил более 14 домов на купленных или полученных в дар участках. Мистер Филлипс – плотник, электрик и водопроводчик самоучка. Он говорит, что 80% материалов представляют собой остатки от других строительных проектов, которые он нашел в кучах мусора или просто подобрал на дороге.

Пробки от использованных винных бутылок, которые всегда есть в изобилии, могут стать недорогой формой «пробкового пола». «У нас в городе много любителей выпить», — говорить Филлипс.

Дно винных бутылок служит отличным цветным стеклом на голландской двери.

Филлипс создал столешницу из кусочков древесины маклюры оранжевой, которой в восточной части Техаса полным-полно, хотя многие строители считают ее слишком неудобной для использования.

Дерево маклюры оранжевой используется как ограждение.

В домах Филлипса используются отходы древесины для обшивки. Городские власти тесно сотрудничают с ним, чтобы создать склад для строительных материалов из переработанного сырья, куда строители, рабочие, занимающиеся сносом зданий, и производители мебели могут складывать ненужные материалы, вместо того, чтобы выбрасывать их на свалку.

Для создания потолка использовались тысячи уголков от рамок. «В магазине рамок избавлялись от старых образцов, и я поспешил туда», — признается Филлипс.

Дровяная печь со старого корабля нашла новый дом благодаря Дэну Филлипсу.

Кристи Стивенс снимает один из домов мистера Филлипса. Она помогает ему строить свой собственный дом по-соседству, так как мистеру Филлипсу нужен конечный владелец дома для помощи в его строительстве.

«Если стены получатся шаткими, это будет моя вина, но и моя гордость», — говорит она.

Спинка стула сделана из костей домашнего скота.

Кости также использовались для создания номера дома.

Мистер Филлипс присматривает за рабочими во время строительства дома. «Думаю, мобильные дома стали бельмом на глазу этой планете, — говорит он. – Построить привлекательный и доступный дом вполне возможно, и я собираюсь это доказать».

Рабочий Том МакКинни приклеивает кусочки зеркала к стене.

Разбитую плитку склеили, чтобы сделать пол в ванной.

Мистер Филлипс использовал старую дранку, которую он подобрал по цвету, чтобы сделать крышу дома, который он назвал «сказочным домиком».

«Нельзя отрицать законы физики или строительные законы, — говорит он, — но помимо этого возможности поистине безграничны».

Если у вас есть производство или сервис, о котором вы хотите рассказать нашим читателям, пишите на адрес ([email protected]) и мы сделаем самый лучший репортаж, который увидят тысячи читателей сайта Как это сделано

Отдельные фото из моих репортажей можно смотреть в инстаграме инстаграме.    Жмите на ссылки, подписывайтесь и комментируйте, если вопросы по делу, я всегда отвечаю.

Также на ютюбе выходят мои интереснейшие ролики, поддержите его подпиской, кликнув по этой ссылке — Как это сделано или по этой картинке. Спасибо всем подписавшимся!

Они строят дома и раздают их бесплатно. Как парни из Талдыкоргана делают одно большое дело

У каждого из этих ребят есть своя работа, увлечения, семья, но есть то, что всех их объединяет, — они живут в Талдыкоргане и вечерами собираются в одном месте, чтобы строить дома для нуждающихся. В скором времени сюда заселятся десять семей, это будут инвалиды, матери-одиночки, многодетные, все те, кто так или иначе были выброшены за борт нормальной жизни. «Мы никого ни к чему не принуждаем, не ищем никакой выгоды, делаем это просто так, от души, и если найдутся те, кто захочет пополнить наши ряды, то будем только рады», — признаются парни. Корреспонденты Tengrinews.kz нашли местных героев и поговорили с ними там, где будут жить счастливые новоселы.

На участке с ребятами мы договорились встретиться вечером, после работы. Один из основателей этого проекта Айдын приехать не смог, так как работает в соседнем поселке, но нас встретили его друзья Болат, Диас и Фарид, они также стояли у истоков этого большого и благородного дела. Помимо них, в стройке на безвозмездной основе принимают участие еще десятки человек. Сама территория, где идет строительство домов, относится к городу. Раньше здесь был один большой пустырь, а сейчас район постепенно обживается. 

Из десяти домов, которые строят наши герои, в двух уже живут люди. В первом — пожилая пара. Во втором — многодетная мама. В комнатах созданы все условия. Вот так выглядит обжитое жилье.

На пороге нас встретил Бауржан-ата, сюда он переехал с женой еще зимой. В силу жизненных обстоятельств супруги в какой-то момент оказались без внимания и крыши над головой, один на один со своей бедой, а ребята были рядом и протянули им свою руку помощи. Ата сам участвовал в стройке, занимался огородом, теперь хочет высадить здесь плодовые деревья, но для этого сюда еще нужно завезти чернозем, как говорят парни, машин пять-шесть. 

Ата очень любит гостей, но увидев нашего фотографа, смущается: «Ребята, я уже старый, не фотографируйте».

«Бауржан-ага — бывший шашлычник, он вкусно готовит, и когда мы сюда приезжаем, чувствуем себя как дома», — улыбается Болат. 

В каждом доме — свой санузел, спальня и кухня. По задумке наших героев, дома отличаться друг от друга не будут — что внутри, что снаружи.

«Здесь все будет одинаковым — кухонный гарнитур, отделка, санузел. Как общежития в больших городах, только бесплатно. Может, общая кухня будет, где новоселы смогут устраивать мероприятия. А еще в одном из домов мы хотим построить либо баню, либо мини-цех, в котором жильцы смогут зарабатывать себе на жизнь, например, шить».

«Идея строить и дарить жилье людям, которые остро в нем нуждаются, появилась шесть лет назад во время чаепития. Эта земля принадлежит одному очень хорошему человеку, и он предложил отдать ее под строительство. 

Потом мы как-то собрались на футболе и предложили: земля есть, может, начнем? И все обстоятельства начали складываться в нашу пользу. Появился человек, у которого была своя строительная фирма, и сказал, что фундамент, стяжку пола возьмет на себя, потом каркас начали ставить, и все быстро закрутилось», — вспоминает Болат. 

«Мы работали на голом энтузиазме, ночевали тут, в юрте, дежурили по два человека. Потом уже по возможности с зарплаты стали нанимать рабочих, которые занимались кафелем и штукатуркой. Эта работа непростая, и если ей будет непрофессионал заниматься, то будут неровности, а все остальное, в том числе крышу, сами делали». 

«В самом начале нас было человек 30, потом 20, потом 15, но есть парни, которые сюда приходили несмотря ни на что, например, сварщик Абдулла, он с отоплением вопросы решал. Потом у нас был период, когда год стройка просто стояла, у всех были семьи, свои дела. А в прошлом году, как заселили человека, снова все воодушевились.

Мы не можем кого-то упрекнуть, сказать, почему ты не пришел или ты, ведь это общее благое дело, и здесь никто никому не обязан, все приходят по велению души и сердца».

«Как мы находим нуждающихся? Мы местные, и знаем, кто, как здесь живет. Когда нам присылают фото и видео условий, в которых живут люди, то в такие моменты чувствуем, что надо быстрее заканчивать стройку и заселять их. 

Поначалу мы хотели отдавать жилье только женщинам — многодетным матерям, у которых нет кормильца в семье, но потом решили, что это могут быть и мужчины — инвалиды, которые не могут работать. Так, скоро сюда заедет еще один жилец, он незрячий. Вообще, когда мы заселили первым дедушку, пошла информация, что бесплатное жилье раздают, и все начали писать нам, просить. А мы и рады всем помочь, но у нас нет такой возможности.

Насчет оформления жилья на новоселов, в планах это есть, но как будет выглядеть юридически, неизвестно, поэтому пока что этот вопрос остается открытым».

«Раньше в этом районе домов и коммуникаций не было, и мы переживали, как сюда заселять женщин.

А сейчас соседи появились, скоро маршрутное такси будет ходить. Центральный водопровод и свет есть, газ будет. Рядом тут поселок Ынтымак находится, там его уже провели. А пока углем топим. Самая последняя комната у нас — это кочегарка, и зимой здесь было даже жарко. Первое время расходы на уголь и свет брали на себя, ведь болгарка, сварка — электроэнергии много уходило, а сейчас жильцы уже сами за это платят». 

К нашему разговору подключается еще один участник стройки —

Диас.

«Как мы познакомились с ребятами? Талдыкорган — это маленький город или, как говорят, большая деревня (смеется). Мы все тут друг друга знаем, можно сказать, с детства, нас объединяют благие цели и строительство этих домов, хотим дойти до конца. Ведь раньше же были тимуровцы. Сейчас в стройке задействованы человек 10-20, но это из тех, кого я конкретно знаю, а так много кто помогает. Как говорится, с миру по нитке. 

Семьи нас поддерживают. Все наши старшие братья, жены находят людей, которые нуждаются, у них есть своя группа, в которой оговаривается любая помощь: материальная или юридическая. Мы закупаемся, ездим к таким семьям. Есть около 20 конкретных адресов, где живут в крайне тяжелом положении, в съемном жилье». 

«Мы работаем в разных сферах, — продолжает Болат. — Я администратором в ТОО, есть среди нас бизнесмены, госслужащие, работники частных компаний. Некоторых ребят я даже в глаза не видел, так как мы работали посменно. Если кто-то захочет присоединиться к нам благодаря вашему репортажу, будем только рады, ведь строительство дома — это долгий труд. Свой дом я начал строить одновременно с этими домами, и до сих пор стройка у меня идет». 

«Потихоньку принимаем участие, своими силами все делаем, — рассказывает Фарид. — Посуду, материал, инструменты, кто что может, привозит. Находятся люди, которые что-то дают в рассрочку, по себестоимости отдают. Хочется уже закончить стройку в этом году, привлечь бы какие-то инвестиции, может, частного порядка, нанять бригаду профессионалов. На самом деле нуждающихся много, и дело благое».

«Окна нам обещали поставить, так что мы считаем, что они уже стоят. Двери, посмотрим, как получится. Есть бизнесмен, который взял на себя расходы по мебели. В двух домах мебель уже стоит. Как закончим стройку, поставим ее и в остальных домах. Кто-то дрова привозит, мы ни от чьей помощи не отказываемся. Сейчас крышу надо доделать, она немного протекает. В каких-то домах что-то докрутить, а в каких-то — начинать работу с нуля», — добавляет Болат. 

«Сейчас много чего нужно, — говорит Диас, — начиная от цемента и заканчивая балластом, чистовым ремонтом, элементарно рабочих рук не хватает, ведь у людей отпуска, семьи, и не каждый может позволить себе сюда приезжать.

Неплохо было бы привлечь меценатов от области или от государства какие-то субсидии. Есть очень много хороших бизнесменов у нас, которые не хотят себя афишировать, но могут существенно помочь. 

Сейчас третий дом уже готов. Впереди — еще семь, также в планах у нас обустроить этот участок. Сюда же многодетные семьи приедут, детям нужна будет площадка, чтобы играть. Было бы хорошо, если бы огород был, и у людей была бы возможность себя прокормить. А еще территорию хотим огородить, чтобы жильцы чувствовали себя в безопасности.

Это первый такой проект в Талдыкоргане у нас, и надеемся — не последний. В будущем хотим еще строиться. 

Никакой выгоды мы не получаем, самая большая награда для нас — это видеть вокруг людей счастливыми, а остальное все получится, руки и ноги ведь есть». 

Текст: Анастасия Солнцева. Фото: Алихан Сариев

Как построить дом так, чтобы его не затопило: уроки катастрофы | Культура и стиль жизни в Германии и Европе | DW

Вода всегда найдет себе дорогу. Что происходит, когда ее привычный путь оказывается перекрытым, показало нынешнее катастрофическое наводнение на западе Германии и в соседних странах.

Наводнение — это не обязательно бедствие. Прежде всего, это природное явление, вызванное скоплением талых вод или продолжительными ливнями. В прошлом в Германии застройку вели с учетом риска возможного затопления. Однако в последние десятилетия строить начали и в потенциально опасных местах. 

Наводнения провоцирует человек

В Германии ежедневно около 50 гектаров невозделанной или незастроенной земли уходит под асфальт или бетон для новых дорог и поселений. Это в два раза превышает целевой показатель, установленный правительством Германии на 2018 год. На месте полей и лесов строят жилье, торговые центры, парковки и парки развлечений. Огромные площади земли становятся непроницаемыми — дождевой воде некуда стекать.

Реки тоже становятся источником риска, потому что их русла человек видоизменяет, выпрямляет, чтобы увеличить скорость течения. Вмешательство человека в природу почти всегда имеет финансовые причины.

Экологические катастрофы каждые 10 тысяч лет

Недавнее наводнение в немецких федеральных землях Рейнланд-Пфальц и Северный Рейн-Вестфалия «безжалостно демонстрирует нам наши слабые стороны», — заявил в интервью DW Хольгер Шюттрумпф (Holger Schüttrumpf), профессор гидротехники и ректор факультета гражданского строительства Рейнско-Вестфальского технического университета в Ахене. Эти слабые места возникли отчасти в силу исторических причин, добавляет он: «Люди селились вдоль рек, чтобы использовать силу воды — сначала для мельниц, а затем для бумажной и сталелитейной промышленности». Однако разрастающиеся города постепенно изменили естественное русло рек.

Альтенар до и после наводнения

Экстремальная погода бывает регулярно, говорит Хольгер Шюттрумпф, напоминая о затоплении Гамбурга в 1962 году, наводнениях на Одере (1997 г.) и Эльбе (2002 г.). Однако стихийное бедствие таких катастрофических масштабов, как на этот раз, происходит лишь раз в 10 тысяч лет.  

Наводнения предсказуемы

С 2002 года в Европе действует система раннего оповещения о наводнениях, разработанная после наводнений на Одере и Эльбе. Однако потоп и на этот раз застиг людей врасплох. Уже после наводнения многие ученые-метеорологи указали на то, что сбой дает общая система защиты от наводнений, включающая в себе предупреждение и действия по экстренному реагированию на угрозу. Людей из пострадавших районов можно было бы эвакуировать, потому что прогноз надвигающихся экстремальных дождей был известен уже за несколько дней до наводнения. 

«Стихийные бедствия происходят по всему миру, мы их видим по телевизору, но лично нас они не затрагивают», — говорит Хольгер Шюттрумпф. Многие жители из зоны бедствия на западе Германии, отвечая на вопрос, знали ли они об угрозе наводнения, также говорили, что знали, но даже представить себе не могли масштабы этой угрозы. И это стало одним из уроков нынешней катастрофы. Как подчеркивает профессор из Ахена, нужно повысить «восприимчивость к предупреждениям», чтобы избежать подобных катастрофических последствий в будущем.  

Метеорологи всего мира сходятся во мнении, что в результате изменения климата экстремальные погодные условия станут более частыми. И к ним надо готовиться. Нужно не только расширять водосборные бассейны и наращивать дамбы. Хольгер Шюттрумпф выступает за то, чтобы вернуть рекам отобранное у них пространство — даже если это трудно осуществить в населенных районах.

Стихию нельзя победить, но с ней можно ужиться

Возвращение природе ее жизненного ареала означает, что люди должны уйти из регионов повышенного риска. Архитектор и ученый-урбанист Марк Каммербауэр (Mark Kammerbauer) считает переселение важным инструментом. «При восстановлении разрушенных стихией регионов следует учитывать, кто особенно уязвим», — говорит Каммербауэр в интервью DW. По его словам, можно было бы предложить людям, которые не имеют возможности защитить себя от стихии, стимулы для переезда из опасного региона. Помощь необходима, по его словам, прежде всего, пожилым и малообеспеченным людям.

Водонепроницаенмые ворота и противопаводковые мобильные стены защищают произведения искусства в нью-йоркском музее Уитни

Для тех же, кто остается жить в зонах повышенного риска, ученый-урбанист видит различные возможности. «Восстанавливать разрушенное надо с умом, а не на скорую руку», — говорит Марк Каммербауэр. И здесь есть две альтернативы обычной реконструкции: восстанавливать разрушенное можно так, чтобы природа больше не имела ни малейшего шанса вторгнуться в пространство человека, или же жить с природой. «Так построить здание, чтобы вода нигде не проникала, очень дорого, — указывает ученый, — поэтому лучше быть готовым к тому, что это может произойти». В таком случае дом надо проектировать так, «чтобы наводнение причиняло как можно меньше ущерба, а последующая уборка оставалась посильной», добавляет он.

Подготовка к наводнениям должна начинаться уже на стадии градостроительного планирования, уверен Марк Каммербауэр: «Нам нужны разрешения на строительство, которые больше не допускают установку масляных систем отопления еще на стадии планирования, чтобы в случае очередного наводнения все не было снова загрязнено нефтью». Подвальные этажи, которым в первую очередь угрожает затопление, должны быть из бетона, а из дерева — только верхние этажи. И техническое оборудование тоже должно быть размещено на этажах выше.

Смотрите также:

• Немецкие замки на воде

  Замок Морицбург

  Богата Германия замками разных эпох, а немецкое слово Burg уже само по себе звучит вполне романтично: в нем слышатся отзвуки рыцарских турниров и песен миннезингеров. Если же к нему прибавить Wasser, окружив замок водой, получится Wasserburg . Таких водных замков в Германии — более двух с половиной сотен. Один из них — Морицбург под Дрезденом. Он знаком многим по фильму «Три орешка для Золушки».

• Немецкие замки на воде

  Замок Зацвай

  По количеству замков на воде в Германии с большим отрывом лидирует федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия: здесь их более ста. Объясняется это обширными равнинными ландшафтами, которые богаты реками, речушками и ручьями, а также недостатком более подходящих мест — гор или скалистых утесов. Пожалуй, самый известный водный замок в этой федеральной земле — средневековый Зацвай в регионе Айфель.

• Немецкие замки на воде

  Дворец Бенрат

  Изначально они носили оборонительный характер. Вода была препятствием, сдерживавшим неприятелей. Мост перед воротами был подъемным. Водные замки не потеряли привлекательности и после того, как с развитием артиллерии и осадной техники рвы с водой утратили защитные функции. Этот охотничий замок — вернее, дворец — Бенрат был возведен под Дюссельдорфом в 1755-1770 годах в стиле рококо.

• Немецкие замки на воде

  Шверинский замок

  В эпоху барокко и позже рвы и пруды окончательно стали элементами ландшафтной архитектуры, а не фортификации, как это было в Средние века. Шверинский замок свой нынешний облик приобрел в 1845-1857 годах в результате перестройки в соответствии с модой романтического историзма. В качестве образцов для подражания были выбраны ренессансные замки Франции.

• Немецкие замки на воде

  Замок Фишеринг

  Для большего контраста остановимся около этого замка, напоминающего о временах, когда для их владельцев решающее значение имела толщина стен, а не репрезентативные архитектурные изыски. Водный замок Фишеринг в Вестфалии — один из самых старых и наиболее сохранившихся таких замков региона Мюнстерланд. Он был заложен в XIII веке и почти заново отстроен в XVI столетии.

• Немецкие замки на воде

  Замок Шеленбург

  Замок Шеленбург, окруженный этим живописным рвом, относится к числу старейших замков в районе города Оснабрюка в Нижней Саксонии. Его первое письменное упоминание датировано 1160 годом. Здесь сохранилась башня готического периода. Нынешний облик этот замок приобрел в начале XVI века, когда после пожара был частично перестроен в ренессансном стиле.

• Немецкие замки на воде

  Замок Меспельбрунн

  Замок Меспельбрунн, расположенный между Франкфуртом-на-Майне и Вюрцбургом, известен далеко за пределами этого региона. Он относится к числу самых посещаемых водных замков Германии. Ежегодно здесь бывает до 100 тысяч туристов. Замок был заложен в XV веке здешним княжеским лесничим, получившим эту землю в подарок. До сих пор находится в собственности его потомков.

• Немецкие замки на воде

  Замок Глюксбург

  Родовое гнездо династии Глюксбургов, представители которой занимают престолы в Дании и Норвегии, а раньше также были королями Греции. Этот замок на воде, заложенный в 1582 году, находится в Шлезвиг-Гольштейне недалеко от города Фленсбурга. Он принадлежит к числу важнейших памятников архитектуры ренессансного периода в северной части Европы. В замке работает музей.

• Немецкие замки на воде

  Замок Анхольт

  Его называют замком — Burg Anholt, хотя перед нами — дворец. Был заложен на этом месте в Мюнстерланде для защиты церковных земель Утрехтской епархии в XII веке. Нынешний облик барочной резиденции приобрел в начале XVIII века. Сильно пострадал во время Второй мировой войны, но был восстановлен. В помещениях выставлена коллекция картин владельцев замка, насчитывающая более 700 произведений.

• Немецкие замки на воде

  Замок Дик

  Окруженный тройным кольцом рвов, замок Дик под Дюссельдорфом считается одним из самых замечательных водных замков Рейнской области. Первое упоминание датировано 1094 годом. Получил широкую известность благодаря популярному сериалу канала ARD «Запретная любовь». Нынешний вид приобрел в результате восстановления после Тридцатилетней войны, в середине XVII века. Окружен прекрасным английским парком.

• Немецкие замки на воде

  Замок Бланкенхайн

  Водный замок Бланкенхайн находится недалеко от саксонского города Цвикау. Заложенный, предположительно, в XII веке, он долгое время был частью рыцарского поместья. После 1945 года советские оккупационные власти планировали его снос, но местным жителям удалось добиться отмены этого решения. В помещениях замка и на его территории работает Немецкий музей сельского хозяйства, открытый в 1981 году.

• Немецкие замки на воде

  Замок Гёденс

  Этот водный замок, расположенный во Фрисландии в Нижней Саксонии, окружен прекрасным дворцовым парком. Был заложен в начале XVII века и заново отстроен после пожара в 1671 году. Замок и парк используются для проведения весеннего фестиваля садово-паркового искусства, рождественской ярмарки и других мероприятий.

• Немецкие замки на воде

  Замок Фюрстлих-Дрена

  Этот живописный водный замок Фюрстлих-Дрена расположен в одном из районов бранденбургского города Луккау. Резиденцию возвели здесь во второй половине XVI века. Она дошла до наших дней без существенных изменений внешнего облика. В 1819 году вокруг замка разбили парк по планам знаменитого ландшафтного архитектора Петера Йозефа Ленне. В 2014 году в замке после ремонта вновь был открыт отель.

• Немецкие замки на воде

  Замок Бургштайнфурт

  Мост и сторожевой домик у ворот, ведущих в замок Бургштайнфурт в городе Штайнфурт, — самый старый замок на воде в Вестфалии. Возведен на почти круглом острове, который образуют рукава реки. Первое письменное упоминание укрепления на этом месте датировано 1129 годом. Сильно пострадал во время Тридцатилетней войны. Позже был полностью восстановлен и дополнен новыми пристройками в стиле барокко.

• Немецкие замки на воде

  Замок Нордербург

  В замке Нордербург в нижнесаксонском городе Дорнум сейчас работает школа. Этот водный замок был построен в XIV веке как резиденция одного из вождей восточных фризов. За свою историю неоднократно менял владельцев. В 1379 году стал местом действия самой известной семейной драмы в истории Восточной Фризии — с убитой женой, коварной тещей и обезглавленными отцом и сыном.

• Немецкие замки на воде

  Замок Бергедорф

  Это единственный замок, сохранившийся в Гамбурге. Первое письменное упоминание водного замка Бергедорф датировано XIV веком, однако, как предполагают историки, укрепление появилось здесь раньше: в начале XIII века одновременно со строительством водяной мельницы. Некоторое время являлся резиденцией герцогов Саксен-Лауэнбурга. Сейчас в замке расположен краеведческий музей.

• Немецкие замки на воде

  Замок Бад-Раппенау

  Этот водный замок был построен в Бад-Раппенау (Баден-Вюртемберг) в самом начале XVII века на месте более старой резиденции рыцарского рода фон Гемминген. Один из современных его представителей Эберхард фон Гемминген в 1982-2009 годах руководил немецкоязычной редакцией «Радио Ватикана». Замок сейчас находится в собственности города и используется для проведения культурных мероприятий.

• Немецкие замки на воде

  Замок Хюльзеде

  Водный замок Хюльзеде, построенный в 1529-1548 годах, является одним из ранних примеров резиденций в стиле так называемого Везерского ренессанса в Нижней Саксонии. Дошел до наших дней без разрушений. На протяжении четырех столетий находится в частной собственности рода, ныне им владеющего. Некоторое время назад завершилась полная реставрация, длившаяся три десятилетия.

• Немецкие замки на воде

  Замок Айхтерсхайм

  Водный замок Айхтерсхайм находится примерно в тридцати километрах от Гейдельберга. Построенный в XVI веке, свой нынешний вид с барочными архитектурными элементами он приобрел в результате реконструкции, завершившейся в 1767 году. Сейчас в замке расположены городская администрация и ресторан.

• Немецкие замки на воде

  Замок Хюльсхофф

  В этом замке родилась знаменитая немецкая поэтесса и новеллистка Аннетте фон Дросте-Хюльсхофф (1797-1848). Замок Хюльсхофф в регионе Мюнстерланд является резиденцией этого древнего рода с 1417 года. Ренессансная резиденция находится на двух островах, соединенных мостом. Замок и парк открыты для посетителей.

  Автор: Максим Нелюбин

Поправки в Гражданский Кодекс делают дом и землю единым объектом недвижимости

13 Января 2021

Председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству, председатель АЮР  Павел Крашенинников сообщил, что законодатели планируют завершать работу над поправками в Гражданский кодекс, детально прописывающими вопросы собственности. Одна из предлагаемых новаций: земля и постройки на ней составят единый объект недвижимости.
Председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил, что законодатели планируют завершать работу над поправками в Гражданский кодекс, детально прописывающими вопросы собственности. Одна из предлагаемых новаций: земля и постройки на ней составят единый объект недвижимости.
«В советское время вся земля находилась в государственной собственности, — пояснил «РГ» Павел Крашенинников. — Право частной собственности на дома появилось раньше права частной собственности на землю. В итоге исторически сложилось, что земля как объект — отдельно, а то, что находится на ней сверху, — отдельно. Получается два недвижимых объекта.
Сейчас мы говорим о том, что нужно приходить к единству объекта: земля и то, что на ней, будут составлять один объект, с одним кадастровым номером».
Предложение вызывает споры. Например, некоторые критики опасаются, что резко вырастут налоги на квартиры. Ведь сегодня собственник фактически платит только за свои четыре стены. А если к ним юридически прибавится еще и небольшой пятачок земли в основании многоквартирного дома, не придется ли человеку платить в несколько раз больше? Не возникнет ли путаницы при пересчете налогов и переофомлении объектов? Поэтому некоторые специалисты предлагают оставить, как есть, признавая впрочем, что и нынешняя система далека от идеала.
В свою очередь, Павел Крашенинников уверен, что, наоборот, налоги для граждан должны сократиться, а для оформления единого объекта потребуется меньше документов, чем сегодня, когда отдельно приходится заниматься оформлением дома, отдельно — земли. Однако резких перемен не будет, поначалу предусматривается одновременное действие и старой — то есть раздельной — системы , и новой, когда дом и земля составляют одно целое. Так что после принятия закона от граждан не потребуют куда-то идти и переоформлять землю и свои дома.
«Во избежание очевидных проблем в сферах государственной регистрации и налогообложения, в переходных положениях законопроекта предусмотрена норма, по которой для зданий и сооружений на земельных участках сохраняется прежний порядок кадастрового учета и налогообложения, — рассказал Павел Крашенинников. — При этом будет указано, что они являются составной частью земельного участка. Так что массовой перерегистрации или перерасчета налоговых ставок не будет».
Подготовленный проект представляет собой одиннадцатый блок поправок в рамках модернизации гражданского законодательства. Еще в 2012 году главой государства был внесен в Госдуму большой проект поправок в ГК РФ: объем документа составлял более тысячи страниц.
Законопроект был принят Госдумой в первом чтении, но потом для удобства проработки был разбит на несколько частей, которые принимались отдельно.
 

Источник: Российская газета

Из чего делают каркасные дома

В современных каркасных домах удачно сочетаются проверенные временем технологии и практичность новых строительных материалов. Они быстро строятся и недорого стоят. Именно это делает их такими популярными в мире. Однако для отечественного потребителя, привыкшего везде видеть подвох, такая ценовая доступность и лёгкость возведения кажутся подозрительными. Существует много распространённых предубеждений против каркасных домов, которые подкрепляются только неведением потенциальных потребителей, которые не представляют их устройство. Но если посмотреть, из чего делают каркасные дома и как именно выполняется их строительство, сразу становится ясно, что большинство аргументов против — вымысел.

Каркасные дома — чем хороша эта технология

«ЭКОДОМ-13» использует технологию каркасно-рамочного строительства как наиболее универсальную, практичную и надёжную (не путайте ее с каркасно-щитовой технологией). Стены такого дома по своему строению напоминают слоёный пирог. Сперва мастера устанавливают базовый каркас, после чего укладывают утеплитель, гидро- и пароизоляцию и обшивают стены плитой OSB. Финишная отделка остаётся на усмотрение владельца дома. Основными плюсами строительства дома по каркасной технологии являются:

• Высокая скорость строительства. Дом не требует тяжёлого фундамента (мы предлагаем установку на ленточный и свайный фундамент), а саму конструкцию можно возвести за считаные недели. Учитывая, что стены не дают усадки, жильё можно считать готовым сразу после установки каркаса и прокладки коммуникаций.
• Универсальность. С помощью каркасно-рамочной технологии можно легко реализовать самую хитрую и затейливую планировку.
• Экономичность. Такая постройка выгодно отличается по цене даже от ближайших конкурентов — строений из цельного массива дерева (брусовый, бревенчатый).

Дополнительное преимущество — энергоэффективность. Обогрев каркасного дома обходится до 60% дешевле, чем кирпичного. Причиной тому так называемый эффект термоса, которым обладают его стены.

Из чего делают каркасные дома

В качестве основы для каркаса мы используем брус 50×150 мм и брус 150×150 для углов и несущих опор (фактически обработанное бревно). Этого достаточно, чтобы создать жёсткую конструкцию, которая выдержит порывы ветра скоростью до 25–28 метров в секунду.

Материал внутренней и наружной обшивки стен — влагостойкие плиты OSB (orient strand board), называемые еще ОСП — ориентировано-стружечные плиты. ОСП не только защищает каркас и утеплитель от внешних воздействий, но и придаёт жёсткость стенам, делая их монолитными. Полы и потолки также устилаются плитами ОСП. Обычно они изготавливаются из древесной стружки или щепы хвойных пород, но могут быть использованы осина, тополь и некоторые другие породы деревьев.

В отличие от стружечных плит других типов (например, ДСП), в ОСП щепа уложена в заданном направлении (это видно даже из названия материала). Плита имеет слоистую структуру. Укладка слоёв щепы в разных направлениях, позволяет добиться высокой прочности и жёсткости материала, что делает его идеальным для устройства стен каркасного дома.

Основные преимущества плит ОСП:

• Высокая прочность на изгиб и разрыв. Обеспечивается многослойной текстурой. Материал можно даже использовать для строительства в сейсмоопасных регионах.
• Влагостойкость. В составе материала есть смола и воск, что обуславливает его высокую устойчивость ко влаге.
• Шумопоглощение. Плиты ОСП хорошо гасят шум и вибрацию, делая проживание в доме комфортным.
• Сравнительно малый вес. Это предотвращает деформацию каркаса.
• Экологическая безопасность. Мы используем качественную плиту, которая соответствует стандарту экобезопасности Е1.

Из всего вышесказанного можно сделать один вывод — каркасные стены хоть и уступают по прочности кирпичным и бетонным, но их никак нельзя назвать хрупкими. И уж тем более их не получится легко сломать. Многослойная структура плит OSB обеспечивает высокую жёсткость конструкции, и по надёжности она не уступает стенам из цельного массива дерева.

Внутренняя начинка стены

Скептики убеждают, что каркасные дома — решение не для наших широт и возводить их нецелесообразно. Тонкие стены легко пропускают тепло, поэтому отопление влетит в копеечку. Это ещё одно заблуждение. Между стойками каркаса укладывается утеплитель (мы используем плиты из минеральной ваты толщиной 150 мм с плотностью 60), а также несколько слоёв гидроизоляционной плёнки и пароизоляционные мембраны. Стены каркасного дома — это сложная многослойная конструкция, работающая по принципу термоса. То есть прогреваются не сами стены, а воздух в помещениях. А это гораздо более экономично, чем тратить топливо на прогрев теплоёмких материалов.

Откуда берутся негативные слухи?

Если посмотреть, из чего делают каркасные дома, становится ясно, что большая часть критических отзывов не имеет никакого основания, и вопрос решается сам собой. Проблема заключается в том, что недобросовестные мастера, пытаясь построить по пошаговым инструкциям из Интернета, делают некачественную работу. И такая экономия имеет плачевные результаты.

Одна из главных ошибок дилетантов — некачественный фундамент. Чтобы уложить «ленту» или завернуть сваи, тоже нужен опыт и сноровка. Без надёжной опоры каркас будет «гулять». Не менее важно строить дом, используя проект. Правильное распределение нагрузки — ключевое условие качественной работы. Любые ошибки на этом этапе вызовут появление таких проблем, как вибрация, провисания и перекосы. Поэтому переделывание «шедевров» самоучек может стоить дороже, чем сам дом.

Если вам нужен качественный, тёплый, комфортабельный и экологичный каркасный дом, который прослужит нескольким поколениям хозяев, компания «ЭКОДОМ-13» готова предложить лучшие условия для реализации этой мечты. Остановили свой выбор именно на каркасной технологии? Обращайтесь к нам, и вы не пожалеете. Звоните по номеру 8 800 250-85-88 или закажите обратный звонок, чтобы узнать точную стоимость строительства и уточнить интересующие детали.

Читайте также о том, какой фундамент лучше для каркасного дома.

из чего делают современные многоэтажки

Чтобы правильно и грамотно распорядиться своими средствами, предусмотренными на покупку недвижимости, следует знать немало нюансов, чтобы не наткнуться на мошенников или строительных аферистов. Из чего строят многоквартирные дома? Из каких материалов непосредственно возводится «коробка», которая затем после всех работ и устройства инженерных коммуникаций превращается в удобное и качественное жилье?

Надежный и экологичный кирпич

Несмотря на развитие современных технологий, самым распространенным материалом для строительства дома был и остается кирпич. С его помощью можно возвести сооружение любой конфигурации с различной толщиной стен. Немаловажно, что для кладки не придется использовать спецтехнику. 

Кирпич – это экологически чистый материал, стойкий к различным атмосферным воздействиям (влаге, холоду, жаре, ветру и т.д.). Он негорючий, отличается достаточной тепло- и звукоизоляцией и хорошей теплоемкостью. Если кирпичный дом построен правильно, то простоит более 150 лет. 

В строительстве применяется кирпич двух видов: силикатный и красный керамический. Силикатный изготавливают из известняка и кварцевого песка, а красный – из глины. Оба вида экологичны, имеют высокую плотность и прочность, практически одинаковы по паропроницаемости (способность материалов пропускать сквозь себя капли влаги, содержащиеся в воздухе, что важно для энергосбережения). Но эти два вида стройматериалов все же отличаются. 

В частности, технология изготовления силикатного кирпича гораздо дешевле, чем красного керамического. Поэтому дома часто возводят целиком из этого материала, чтобы уменьшить затраты на строительство. И хотя силикат имеет высокую плотность и прочность, все же теплоизоляционные характеристики у него ниже. Поэтому для того, чтобы в таких помещениях комфортно жилось, приходится использовать больше утеплителя. 

Кроме того, у силикатного кирпича есть еще один существенный недостаток: высокая способность впитывать в себя влагу. Повышенное водопоглощение и неблагоприятные погодные условия (замерзания, оттаивания) приводят к его более быстрому разрушению. Из силикатного кирпича, к слову, категорически запрещено строить подвальные помещения, ведь под воздействием грунтовых вод они будут приходить в негодность. Соответственно, красный керамический кирпич дороже, но по теплопроводности лучше и влаги впитывает гораздо меньше. 

Панели: плюсы и минусы

Еще один материал, который используется при строительстве многоэтажек – панели. Они были очень популярны во времена Советского Союза. Города стремительно развивались, люди нуждались в жилье, поэтому дома возводили быстро. Заводы штамповали стены, иногда целые комнаты, а потом все это собирали вместе как конструктор. Такое жилье значительно дешевле, чем из кирпича или монолита. Планировалось, что это будут временные жилища. Срок эксплуатации «панелек» был рассчитан на 40-50 лет. Позже эти здания хотели заменить на более долговечные, но они и поныне составляют основу многоэтажных застроек. 

Панели бывают одно- или многослойные. Первые производят из так называемого легкого бетона. Конструкция многослойной панели включает два листа жесткого материала (металла, ПВХ, ДВП, магнезитовой плиты) и слоя утеплителя между ними, «склеенных» способом холодного либо горячего прессования. В СССР, к слову, широко применялся керамзитобетон. 

При выборе жилья из этого материала надо помнить, что коэффициент сопротивления панелей ниже, чем кирпича, а паропроницаемость вообще близка к нулю. Соответственно, если такие недорогие новостройки плохо утеплены, в помещениях будет прохладно. Государственные строительные нормы постоянно меняются, сегодня они направлены на энергосбережение, а панели, к сожалению, от этих требований отстают. 

В панельных домах, кроме плохой теплоизоляции, также низкая звукоизоляция. Жильцам волей-неволей приходится приобщаться к подробностям частной жизни соседей. Кроме того, в таких сооружениях строго запрещены перепланировки, чтобы вмешательство в конструкцию дома не разрушило его. А еще между панелями могут образовываться трещины. 

Газобетонные блоки

Пытаясь удешевить строительство домов, некоторые компании для строительства используют газобетонные или пенобетонные блоки. Газобетон – это искусственный строительный материал с пористой структурой, поры которого на 85% заполнены воздухом или газом. Его применяют не только в малоэтажном строительстве, но и на крупных строительных объектах в качестве наполнителя, а также из него монтируют межкомнатные перегородки. 

Пористая структура обеспечивает этому материалу низкую теплопроводность, малый вес и простоту обработки. Однако газобетон имеет и слабые стороны: 

• хрупкость;

• высокое поглощение влаги;

• низкая прочность на сжатие.

Благодаря пористой структуре газобетонные блоки имеют неплохую теплоизоляцию, однако эта же структура имеет существенный недостаток: она, как губка, впитывает влагу. Поэтому стены из данного материала требуют дополнительной гидроизоляции, чтобы в помещениях не было избыточной влаги и не заводился грибок. Такие здания рекомендуется утеплять минераловатным, а не пенополистирольным утеплителем. Если утеплить последним, то через несколько лет эксплуатации стены дома перенасытятся влагой и придется больше тратить на отопление дома.

При устройстве межкомнатных перегородок из газобетона обычно используются блоки толщиной 100 мм, что увеличивает полезную площадь квартиры по сравнению с кирпичными (толщина оштукатуренной кирпичной перегородки 170 мм). Но, учитывая хрупкость блоков и низкую прочность, надежно закрепить на такой перегородке массивные предметы (к примеру, кухонный шкаф) будет проблематично. В газобетоне плохо держатся крепления, стены нужно, как минимум, дважды грунтовать, чтобы не отпала штукатурка. А известь, содержащаяся в материале, разрушает металлические элементы, в том числе и трубы коммуникаций. 

Каркасно-монолитные конструкции для высоток

С кирпича не рекомендуют строить дома, высота которых более 10 этажей, поскольку его прочность может не выдержать такой нагрузки. Поэтому для строительства многоэтажных домов в 20 и выше этажей выбирают каркасно-монолитные конструкции. Сначала заливается железобетонный монолитный каркас с прочной арматурой с последующим устройством наружных ограждающих конструкций и внутренних перегородок. От выбора материалов для выполнения данных работ зависит комфорт проживания в таком доме. Материал наружных стен и внутренних перегородок влияет не только на прочность ограждающих конструкций, но и на звукоизоляцию и термодинамические процессы.

Специалисты объясняют, что важную роль играет наполнитель, благодаря которому и достигают нужных показателей. Но у этих конструкций есть слабое место: стык наполнителя с каркасом. В связи с различными коэффициентами теплового расширения этих материалов возможно появление трещин. 

Но если застройщик честный и придерживается технологии, использует качественные материалы для постройки дома, то каркасно-монолитные конструкции не менее долговечны, чем кирпичные. Их возводят даже в сейсмических зонах. В основном такую технологию применяют для домов выше 10 этажей при возведении новостроек в Минске и других крупных городах.

ДОМ.РФ: Переход на смешанные формы работы и учебы делают пригороды агломераций важнейшими точками роста

Распространение смешанных режимов работы и учебы приведет к развитию пригородных территорий в 5-6 крупнейших российских агломерациях. Об этом сообщил заместитель генерального директора Фонда ДОМ.РФ Антон Финогенов в ходе онлайн дискуссии РБК Петербург и проекта Retrogradu.net «Петербург 2050. Архитектурное будущее города».

«Санкт-Петербург является одной из 5-6 точек роста в стране – крупнейших агломераций, в которых наблюдается ускоренное увеличение населения и развитие экономики, даже в условиях глобального экономического спада. Для таких точек наметились примерно одинаковые тренды. Уже приняты решения, регулирующие работу в удаленном и смешанных режимах. Это серьезно трансформирует рынок труда – людям не нужно будет в обязательном порядке находиться на рабочем месте. Развитие пригородных территорий получит существенный импульс, потому что субурбанизацию долгое время тормозила транспортная проблема. Она уже не будет настолько актуальна, так как горожанин сможет сам выбирать время для поездок на личном автомобиле», – подчеркнул Антон Финогенов.

По его словам, также новые возможности развития территорий будут открываться за счет распространения смешанных форм образования. Все больше жителей мегаполисов рассматривают дистанционные формы школьного обучения, а социализация ребенка будет осуществляться через дополнительные курсы и кружки. Сейчас такие случаи являются единичными, но уже в ближайшем будущем 5-10% семей в мегаполисах будут использовать смешанную форму обучения, что позволяет проживать в пригородах, где пока нет развитой системы качественных школ, или они сильно загружены.

На популярность пригородов также влияет появление ипотечных продуктов в сфере ИЖС. Большая часть горожан, которая хотела бы жить в собственном доме, сможет вскоре получить альтернативу ипотеке в многоквартирных домах.

«Кроме того, происходит трансформация деловой и торговой инфраструктуры. Она обретает разные содержание и формы. Мы увидим, что у торговых центров появятся непривычные функции – допобразования, культуры, государственных услуг, здравоохранения, а классические функции будут становиться все менее важными. Мы видим массовый запрос у населения на программы благоустройства и комплексного развития территорий, которые существенно преображают города и, главное, формируют новый стандарт требований населения к городской среде. С поддержкой федерального центра эти процессы в регионах будут идти все более активно», – отметил заместитель генерального директора Фонда ДОМ.РФ.

Еще одним трендом развития крупных городов является диверсификация жилищного строительства на проекты, которые будут в большей степени ориентированы на инвестиционный спрос, и жилье для личного пользования проинформировал Антон Финогенов.

Создание целенаправленного личного пространства: Кэй, Ариэль: 9781984826466: Amazon.com: Книги

Ариэль Кэй — основатель и генеральный директор Parachute, быстрорастущего бренда товаров для дома, базирующегося в Лос-Анджелесе. Ариэль основал Parachute, чтобы удовлетворить потребности потребителей в высококачественном постельном белье и хорошем ночном сне. Business Insider, назвал бренд одним из «25 горячих стартапов в Лос-Анджелесе» и был представлен в The New York Times, The Wall Street Journal, Architectural Digest и Elle D ecor.

Добро пожаловать домой

Ваш дом должен рассказывать историю о вас. Как и одежда, которую вы носите, дизайн вашего дома — это внешнее выражение и предмет гордости, достойный вашего внимания, заботы и времени.

Во-первых, в чем разница между домом и домом? Дом — это конструкция, наполненная функциональными элементами: стол, кровать, стул. Это крыша и стены, которые вместе образуют комнаты, и коридоры, соединяющие их между собой. Но дом — это совсем другое.Дом — это ощущение, когда вы входите в дверь. Дом — это сочетание цветов, форм и фактур, которые вызывают эмоции у вас и у других.

По сути, дом обеспечивает убежище, а дом — это гораздо больше.

Дом приветствует, питает и дает вам чувство безопасности
Дом кажется подлинным, самобытным и личным
Дом вдохновляет, сохраняет любопытство, приглашает на ритуалы и рассказывает вашу историю
Дом затрагивает ваш разум, тело, дух и чувства

Идея «дома» — это больше, чем просто место; это святилище, дающее чувство принадлежности.

Обо мне

Моя страсть к теплому, уютному и красивому дому зародилась рано. Когда я рос, дом моих родителей был местом, где собирались друзья и семья. Я научился у своих отца и матери ценить то, что выражал мой дом, и то, что он заставлял людей чувствовать. Они создали место, куда люди в нашей жизни хотели прийти и остаться в гости или поесть.

Когда я переехал в свою первую квартиру, я принял идею, что это место, которое я могу сделать своим. Идеи и эстетика принадлежали только мне, а не моей семье и не коллективной идеей с соседом по комнате или партнером.Я рассмотрел каждую комнату, а затем каждую область в комнатах, ища легкий комфорт. Мне нравились минуты — ладно, может быть, часы — потраченные на возню, поиск способов улучшить или углубить мою связь с моим домом. И мне всегда хотелось, чтобы здесь приветствовали других.

Со временем я понял, что мой дом больше, чем какая-либо отдельная собственность, говорит о том, кем я был. Я меньше заботился о том, чтобы меня заметили из-за новой сумочки, предпочитая разговор, связанный с произведением старинного искусства, висящим у меня на стене. Мои друзья начали приходить в поисках того, что я добавил или изменил на этой неделе, будь то что-то существенное, например, новая деревянная книжная полка, или мелочи, которые добавляли характера, например, перестановка предметов на моем журнальном столике.Мой дом был холстом, на котором я мог экспериментировать с новыми идеями о том, кем я хочу быть.

С тех пор мое внимание к дому развивалось вместе со мной, и я оставался постоянным источником творчества. Мой интерес стал моей страстью. Вскоре друзья просили меня помочь с их мест. Они знали, что я не профессиональный дизайнер, но искали ощущение дома, которое я привил в своей крошечной тесной квартирке. Я наслаждался возможностью провести подругу или мою сестру через блошиные рынки и мебельные магазины, выбирая подвесные полки, мягкую скамейку для хранения вещей или уютное кресло.Я рылся в их ящиках и находил идеальный шарф, который можно было бы обрамить и повесить на кровать.

Я быстро понял, что получаю больше удовольствия от этих неформальных дизайнерских проектов, чем от моей профессиональной работы в рекламе. Я открыл новый аспект своего творчества — и мне хотелось большего! В конечном итоге я был вдохновлен на создание Parachute, компании, в которой мы теперь производим современные постельные принадлежности, ванны, коврики, столешницы и другие предметы декора для более комфортного дома и непринужденного образа жизни.

Название Parachute навеяно движением ткани, когда вы застилаете кровать — вздымающейся простыней, плавающей в воздухе и изящно приземляющейся.Я хотел, чтобы бренд запечатлел эту легкость и красоту. Вначале это была простая идея. Мы проводим треть своей жизни во сне, а простыни и полотенца каждый день касаются нашей кожи. Ткани в нашем доме должны быть стильными, потому что они заботятся о нас и обеспечивают тепло, комфорт и ощущение безмятежности.

Я считаю, что эта философия применима и к нашему личному пространству. В Parachute эта всеобъемлющая концепция является нашей основой. Наша коллективная цель вращается вокруг нашего видения сделать ваш дом вашим домом.Та же страсть и философия, которые вдохновили меня на создание Parachute, вдохновили меня на написание этой книги.

Мой дом начинался как адрес на улице в районе. Но сейчас это намного больше. Мой дом — это душевное состояние. Где я приземляюсь. Физическая структура, от которой я зависим для чувства комфорта и безопасности, принятия, разрешения отпускать и быть собой. Бесчисленное количество раз я думал: «Мне не терпится вернуться домой». Дом — это место, где я смеюсь, плачу, люблю, чиню, портю кухню, сплю, ложусь допоздна и свертываюсь калачиком.

Мои основные принципы остались неизменными, когда я сменила побережье с Нью-Йорка на Лос-Анджелес, переехала в более просторное место с мужем, вышла замуж и создала семью. Когда мы впервые въехали, у нас был дом. Это было бунгало со стенами, полами и крышей. Я сразу понял, что туалеты слишком малы, но задний двор идеально подходит для собраний. Как бы мы с мужем, делясь каждой комнатой и неся свою индивидуальность, могли бы сочетаться друг с другом и заставить это место работать для нас обоих изо дня в день? Как превратить дом в дом?

Я начал, как эта книга, с поиска потока, и двинулся оттуда.Шаг за шагом я прошел через процесс, описанный на этих страницах. Как и в случае с хорошим другом, мне и моему дому пришлось построить отношения. В конечном итоге нам пришлось «достать» друг друга.

И, конечно же, однажды я добрался до места, где мог сказать: «Готово!» наша жизнь изменилась. Я была беременна. Мы будем приветствовать ребенка, что положило начало новому путешествию, чтобы узнать, что этот дом означает для каждого из нас индивидуально и для всей семьи.

Теперь я смеюсь, когда вспоминаю, что когда-то думал, что мы «закончили».«Так же, как я надеюсь постоянно развиваться и расти, мой дом никогда не будет закончен. То, что кажется правильным сегодня, в будущем может показаться сомнительным. Вот почему мои дорогостоящие предметы просты и нейтральны, поэтому они могут быть более постоянными по мере того, как я изменяю и модифицирую другие элементы.

Мой взгляд на дом похож на описание настроения. У нас бывают тихие моменты, когда мы хотим расслабиться. Тогда мы сможем быстро перейти от состояния покоя к состоянию энергии. Мы жаждем вдохновения и стремления. Мы любопытны и динамичны.Эти характеристики делают человека интригующим — и гибким, ярким домом, который меняется вместе с нами от рассвета до заката. Когда мне нужно добавить еще одно прикосновение к дивану или стене, я задаюсь вопросом: «Как это отражает часть меня?» Наш дом лучше всего отражает то, кем мы являемся.

Спасибо, что присоединились ко мне. Независимо от того, обновляете ли вы спальню, переделываете гостиную или снимаете весь дом, наслаждайтесь путешествием.

Как сделать выгодное предложение на дом

Сделать предложение не так просто, как раньше

Войны заявок — обычное дело на сегодняшнем рынке жилья — и они могут накаляться.Так как же убедиться, что ваше предложение — это то, от чего продавец не может отказаться?

Эти семь советов дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.

Самый главный совет? Если вы не делаете предложение наличными, получите предварительное одобрение на получение ипотечной ссуды в качестве первого шага. Предложение, подкрепленное письмом о предварительном одобрении, выглядит намного лучше для продавцов, чем предложение без него.

Получите предварительное одобрение, чтобы сделать предложение (14 октября 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

7 советов, как сделать лучшее предложение

Когда вы покупаете новый дом, вам может понадобиться конкурировать с несколькими предложениями в одном объявлении.Это особенно актуально на рынке продавца.

Хотя вы хотите, чтобы ваше предложение выиграло, последнее, что вам следует делать, — это увеличивать ставки до тех пор, пока вы не потеряете деньги на покупку дома.

Чтобы получить желаемый дом, не переплачивая, начните с следующих семи правил.

Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.

1. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Процесс покупки дома начинается не с поиска в списках недвижимости или даже не с вызова агента по недвижимости.

Вместо этого он должен начинаться с предварительного одобрения ипотеки от кредитора.

Предварительное одобрение выполняет два важных шага:

1. Проверяет диапазон цен, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить.
2. Показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке жилья и не откажетесь от покупки.

Продавцы отдают предпочтение предварительно одобренным покупателям. Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрыть, у вас будут деньги.

Поэтому, прежде чем выходить на улицу, получите письмо с предварительным одобрением от одного или нескольких кредиторов, а не просто письмо с предварительным квалификационным запросом.

Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете получить заем в размере X на основании оценки кредитором вашего кредитного рейтинга, активов и дохода.

С предварительной квалификацией кредитор просто оценивает, сколько вы могли бы занять . Это , а не , которые обязуются предоставить вам ссуду.

Хотя предварительное одобрение занимает немного больше времени и требует подачи заявки, это выгодное вложение, особенно на конкурентном рынке.

И, когда продавец принимает ваше предложение и вы подписываете договор купли-продажи, ваше предварительное одобрение дает вам преимущество при подаче заявки на ипотеку.

Начните предварительное одобрение ипотеки (14 октября 2021 г.)

2. Оставьте немного места для маневра в сумме предложения

Тот факт, что банк готов предоставить вам ссуду в размере 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить ровно 250 000 долларов за дом. Фактически, это может подорвать ваш авторитет.

Опытные продавцы и агенты по недвижимости нервничают, когда покупатели предлагают полную сумму до утверждения.

Почему это плохая идея?

• С одной стороны, максимальное превышение вашего предварительного утверждения может устранить вашу «свободу маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до пределов своего ипотечного кредитора
• И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки
• Ставки постоянно меняются — вверх до тех пор, пока вы не зафиксируете ставку — и это произойдет после у вас будет договор купли-продажи

Поймите, что только то, что вы можете позволить предоставить полную заранее одобренную сумму кредита, не означает, что должны занять столько же.

Ваш кредитор не будет учитывать ваши длительные (дорогие) поездки на работу, дорогие хобби или ваши сбережения. Возможно, вы захотите меньше брать взаймы и вздохнуть с облегчением.

Кроме того, убедитесь, что вы заранее планируете расходы на закрытие, которые должны быть оплачены в день закрытия вашего дома. Типичные затраты на закрытие сделки составляют от 3% до 5% от суммы кредита.

3. Изучите рынок

и продавец

Агент вашего покупателя может провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам определить справедливую рыночную стоимость домов, которые вы рассматриваете.

Риэлторы

могут называть эти рыночные данные «компаньонами», и это ключевой элемент головоломки, когда вы составляете свое первое предложение.

Но исследование рынка — это не только поиск справедливой цены предложения.

Если вы или ваш агент выполните поиск в публичных записях и в списках недвижимости, вы можете найти ценную «информацию» о мотивах домовладельца к продаже. Это может помочь вам структурировать выигрышное предложение за меньшие деньги.

Также поищите подсказки в социальных сетях продавца.Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь в переговорах. Просто не выходите за рамки своих возможностей, пытаясь перейти к личному.

Например, вы можете узнать, что продавец переезжает на новую работу и нуждается в быстром закрытии — быстрее, чем другие покупатели готовы согласиться.

Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел новый дом и может захотеть отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы сможете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, по той же цене продажи (или меньше).

4. Сделайте респектабельное предложение

Отправка низкого предложения, не подтвержденного данными о продажах, обычно приводит к обратным результатам, особенно на рынке продавцов.

Покупка дома — это не торговаться на блошином рынке. Так что не предлагайте 150 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов, а затем ожидайте встречного предложения.

Слишком часто продавец будет оскорблен вашей «начальной ставкой» и не потрудится перезвонить вам после этого.

Если вы сомневаетесь в сумме вашего предложения, подумайте о продаже дома с точки зрения продавца.Как продавец, вы могли бы вложить в дом десять или более лет работы и денег, поддерживая его в актуальном состоянии и сохраняя его конструктивную прочность.

У продавца также могут быть воспоминания, которые остаются в пустых комнатах: пятно на плинтусе или слабое пятно на ковре могут вызвать у продавца какую-то историю.

Вы не можете оценить такую ​​эмоциональную привязанность в долларах, и она не должна прибавлять ни цента к цене покупки дома. Тем не менее, предложение lowball игнорирует этот человеческий аспект транзакции и может привести к короткому замыканию переговоров.

Это не означает, что вы не можете предлагать цену ниже запрашиваемой продавцом; это просто означает, что вы добьетесь большего успеха с серьезным письмом с предложением, подкрепленным рыночными данными.

5. Не бойтесь непредвиденных обстоятельств

Большинство предложений о покупке дома включают несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» — вещей, которые должны произойти до закрытия сделки.

Например, разумно сделать ваше предложение зависимым от проверки дома и вашей способности получить финансирование в течение определенного времени.

Сделка также должна включать непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой: если оценка дома не оправдывает сумму ссуды, кредитор не может продвигать вашу ссуду.

Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму.

На раскаленных рынках жилья пропустите непредвиденные расходы на несущественный ремонт и кредиты. Не повредит спросить, но будьте готовы отказаться от таких непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.

Однако, что бы вы ни делали, не отказывайтесь от непредвиденных обстоятельств, связанных с домашним осмотром.Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять задаток, если откажетесь от сделки.

6. Используйте своего собственного агента по недвижимости, а не

продавца.

Когда найдете нужный дом, двигайтесь быстрее. Промедления могут быть убийцами. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «агент по листингу») для ускорения процесса.

Перед тем, как начать поиск жилья, наймите агента покупателя, который будет представлять ваши интересы и помогать в переговорах.

Агент продавца обязан продвигать интересы продавца.Это означает, что вы получите самую высокую цену и лучшие условия для продавца, а не для вас.

Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», которая оставляет ваши интересы незащищенными — за исключением вас. И в таком случае, зачем нанимать агента?

В конце концов, комиссионные агентов, скорее всего, будут включены в цену продажи, которую вы платите. Если у вас нет агента покупателя, вся комиссия передается агенту продавца. Это большие деньги, чтобы заплатить чужому агенту.

7. Держите эмоции на заднем плане

Иногда покупатели настолько ослеплены некоторыми особенностями, как полированные паркетные полы или бассейны, что не замечают очевидных дефектов.

Это случается как с опытными, так и с впервые покупающими жилье.

Это еще одна причина нанять агента. Вам понадобится сторонний консультант на случай, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь сократить свой бюджет.

Независимо от того, насколько вы любите дом и насколько хорошо ваше предложение о покупке, вы не всегда будете выигрывать.Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.

Будет больше домов на продажу, которые соответствуют вашим потребностям и желаниям. Вполне возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.

Подтвердите право на покупку дома (14 октября 2021 г.)

Предложение покупки дома: FAQ

Как разместить предложение на дом?

Вы можете сделать предложение на дом, связавшись с агентом по недвижимости. Если вы работаете со своим собственным агентом, он должен отправить предложение за вас.Если дома продаются владельцем, вы или ваш агент по недвижимости можете напрямую связаться с домовладельцем.

Сколько нужно сделать для предложения дома?

Сделать предложение на дом ничего не стоит. Но если ваше предложение будет принято, вам придется расстаться с наличными, а именно с задатком. Ваш задаток показывает, что вы планируете выполнить договор купли-продажи. Эта сумма может варьироваться от 1% до 3% от покупной цены, и она должна поступать на счет условного депонирования, чтобы впоследствии быть применена к вашему первоначальному взносу.

Получу ли я обратно свой задаток?

Если договор купли-продажи разорвется по причине, указанной в вашем договоре как непредвиденное обстоятельство, вы можете получить деньги обратно. Если вы откажетесь от контракта по какой-либо другой причине, вы рискуете потерять задаток.

Могу ли я предложить на 20 000 долларов меньше прейскуранта?

Вы можете предложить любую сумму на дом. На рынке покупателя, когда продается меньше домов, вы можете получить встречное предложение на любое серьезное предложение.Но продавцы также могут игнорировать предложения, которые они считают слишком низкими. Ваш риэлтор должен провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам понять рыночную стоимость дома по сравнению с его прейскурантной ценой. Это поможет вам решить, сколько предложить. Ваше предложение, независимо от его размера, должно быть подкреплено данными.

Стоит ли предлагать цену выше запрашиваемой?

На сегодняшнем конкурентном рынке многие покупатели предлагают и платят суммы, значительно превышающие запрашиваемую цену дома.Но убедитесь, что вы не перебили свой бюджет. Если оценка дома окажется ниже вашей согласованной покупной цены, ваша ипотека может оказаться под угрозой. Возможно, вам понадобится больше денег, чтобы заполнить разрыв между размером ссуды и продажной ценой.

Что считается выгодным предложением?

Здесь нет надежной формулы. Как правило, низкое предложение по крайней мере на 15-20% ниже запрашиваемой цены: например, предложение 240 000 долларов за дом стоимостью 300 000 долларов.Но иногда продавец может просить слишком много. Если вы можете подкрепить свое предложение рыночными данными, вы делаете серьезное предложение.

Сколько денег я должен положить на дом?

Ваш минимальный размер первоначального взноса зависит от множества переменных, включая тип ипотеки и кредитный рейтинг. Покупатели жилья, которые получают ссуды VA или ссуды USDA, обычно могут купить дом без денег. Для получения ссуды FHA необходимо минимум 3,5% при условии, что ваш кредитный рейтинг составляет не менее 580. Обычные ссуды должны уменьшиться как минимум на 3%, но вам потребуется более сильный кредитный профиль, чтобы соответствовать требованиям.

Сделайте предложение дома правильно

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.

Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.

Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца с подтверждением того, что вы можете позволить себе этот дом. Вы можете начать процесс предварительного одобрения ипотеки прямо здесь.

Подтвердите новую ставку (14 октября 2021 г.)

Как купить дом в 2021 году

Покупка дома может быть увлекательным и эмоциональным процессом. Прежде чем приступить к поиску жилья, вы захотите разобраться в тонкостях покупки жилья. Это даст вам возможность принимать решения, которые лучше всего подходят для вашей семьи и вашего кошелька.

Что следует учитывать

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Да и нет. Ставки по ипотеке упали до рекордных минимумов в 2020 году, но высокий спрос на дома привел к росту цен и разочаровал многих потенциальных покупателей жилья.Есть возможности заблокировать доступную ипотеку. Эксперты прогнозируют, что процентные ставки в этом году вырастут, но останутся на исторически низком уровне. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой упала ниже 3 процентов в декабре.

Цены на жилье при этом не дешевеют. Ожидается, что к октябрю 2021 года ежегодный рост цен на жилье вырастет на 4,1 процента, согласно данным агентства CoreLogic. Слишком долгое ожидание покупки может означать, что цена будет снижена в более привлекательных районах.

Во многих районах страны риэлторы сообщили об острой конкуренции за дома в прошлом году.

«В очереди 40 человек. Это невероятно », — говорит Доннелл Уильямс, владелец компании Destiny Realty в Морристауне, штат Нью-Джерси, и президент Национальной ассоциации брокеров по недвижимости.

Эта реальность неизбежно вызвала опасения по поводу покупок на пике. Стоимость домов со временем повышается, но есть вероятность, что в некоторых местах цены выйдут на плато.

«Я был бы осторожен с покупкой в ​​верхней части рынка, особенно если я хочу прожить дома всего несколько лет», — говорит Кен Х.Джонсон, экономист по недвижимости в Атлантическом университете Флориды и соавтор индекса покупки и аренды Beracha, Hardin & Johnson. «Если вы хотите купить, торгуйтесь агрессивно и будьте готовы уйти. Недвижимость определенно является хорошей инвестицией, но не покупайте ее сейчас, потому что так делают все остальные «.

Стоит ли покупать дом?

Переход к домовладению может вызвать чувство гордости и улучшить ваши долгосрочные финансовые перспективы, если вы пойдете туда хорошо подготовленными и с открытыми глазами.

Размышляя о покупке дома, подумайте, хотите ли вы пустить корни или сохранить гибкость в своей жизненной ситуации. Насколько безопасна ваша работа, и можете ли вы с комфортом выделить средства на ремонт и техническое обслуживание дома помимо ежемесячных жилищных выплат? Готовы ли вы оставаться на одном месте и есть ли у вас дети или члены семьи, о которых стоит подумать?

Когда мне покупать дом?

В обычное время весна является традиционным началом сезона покупки жилья, и многие объявления обычно появляются на рынке.Пандемия коронавируса изменила ситуацию в 2020 году. Весенний сезон продаж был отложен, а риэлторы сообщили, что активность была перенесена на лето и осень. Так что старый совет — например, делать покупки в межсезонье — сейчас неприменим.

Однако важнее сезона является ваша собственная финансовая готовность. Это означает, что ваши финансы и кредит должны быть организованы, чтобы вы могли без проблем получить разумную ипотеку.

В дополнение к первоначальному взносу потенциальные покупатели жилья должны иметь достаточно денег, чтобы покрыть заключительные расходы, которые могут составлять от 2 до 4 процентов от покупной цены.

При составлении бюджета для ежемесячного платежа по ипотеке учитывайте не только основную сумму и проценты, но также налоги на имущество, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (если применимо) и частное страхование ипотеки, если вкладка составляет менее 20 процентов. Не забывайте откладывать деньги на текущее обслуживание и на тот неожиданный ремонт, который неизбежно появится.

Вот пошаговое руководство по покупке дома:

1. Поймите, почему вы хотите купить дом

Покупка дома — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно.Если вы не понимаете, почему хотите купить дом, вы можете в конечном итоге пожалеть о своем решении.

Как начать: Определите свои личные и финансовые цели. «Покупатели должны думать о таких вещах, как, когда они намереваются переехать, что они хотят в доме (например) об удобствах, идеальном месте и о том, сколько времени им потребуется, чтобы откладывать авансовый платеж», — говорит Эдвенс Жорж, торговый представитель компании RE / MAX Выбрать. «Все это важно для определения целей, которых они хотели бы достичь.”

Ключевые выводы:

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

Проверка своего кредитного рейтинга поможет вам определить варианты финансирования; кредиторы используют его (среди других факторов), чтобы установить цену вашего кредита и посмотреть, сможете ли вы погасить ипотечный кредит. Чем лучше ваша кредитная история, тем больше у вас шансов получить финансирование с лучшими условиями и ставками.

Как начать: Вы можете получить свой кредитный отчет и оценку в каждом из трех основных агентств кредитной отчетности, Equifax, Experian и TransUnion, бесплатно один раз в год.(Обратите внимание, что из-за пандемии агентства позволяют вам бесплатно получать доступ к вашим кредитным отчетам один раз в неделю до апреля 2021 года). Ваш банк или компания-эмитент кредитной карты также могут предложить бесплатный доступ к вашему счету или кредитному отчету.

Ключевые выводы:

• Подумайте, как разные диапазоны кредитных рейтингов влияют на вашу процентную ставку, ежемесячные платежи и общую сумму процентов. Вот пример:

Проценты, взимаемые за дом за 300 000 долларов, в зависимости от вашей оценки FICO:

Оценка FICO	АПРЕЛЬ	Ежемесячный платеж	Итого выплаченные проценты
760-850	3.439%	$ 1 377	$ 181 298
700-759	3,661%	$ 1 374	$ 194 726
680-699	3,838%	$ 1 404	205 573 долл. США
660-679	4,052%	$ 1,441	$ 218 861
640-659	4,482%	$ 1 517	$ 246 066
620-639	5.028%	$ 1,616	281 617 долларов США

3. Создание жилищного бюджета

Установление реалистичного бюджета для вашего нового дома поможет понять, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши общие затраты.

Как начать: Покупная цена — это еще не вся картина. Тщательно учесть другие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить.

«Покупатели часто забывают учитывать другие расходы, такие как сборы (ассоциации домовладельцев) и откладывать деньги на техническое обслуживание.Тот факт, что вы можете позволить себе ипотеку и первоначальный взнос, не означает, что вы можете позволить себе эти долгосрочные расходы после переезда «.

— Пейдж Крюгер, риэлтор, основатель, Signal Real Estate, Джексонвилл-Бич, Флорида

Ключевые выносы:

• Определите максимальный размер кредита, на получение которого вы имеете право.
• Решите, сколько вы можете отложить на первоначальный взнос и текущие расходы на техническое обслуживание. Включите буфер. «Я рекомендую покупателю сэкономить от 15 000 до 25 000 долларов в дополнение к их первоначальному взносу, чтобы покрыть затраты на закрытие или любое экстренное обслуживание, которое может возникнуть после закрытия», — говорит Жорж.
• Посмотрите, сможет ли ваш ежемесячный бюджет покрыть выплату по ипотеке вместе с другими счетами, такими как дневной уход, плата за обучение, коммунальные услуги, продукты и многое другое.

4. Сохранить на первоначальный взнос

Чтобы избежать страхования частной ипотечной ссуды, или PMI, вам нужно сэкономить не менее 20 процентов покупной цены дома в качестве первоначального взноса. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты без PMI с более низкими первоначальными взносами, но рассчитывают платить более высокую процентную ставку.

«Готовность купить с меньшим первоначальным взносом позволит вам быстрее переехать в новый дом, но более низкая стоимость снижает ваши расходы», — говорит Кейси Флеминг, консультант по ипотеке в C2 Financial Corp.«Правильное решение для любого конкретного человека или семьи — сугубо личное».

С чего начать: Изучите требования к первоначальному взносу по ссуде, которую вы хотите, чтобы точно знать, сколько вам потребуется. Если друг, родственник или работодатель предложил сделать первый взнос в подарок, начните разговор на раннем этапе, чтобы узнать, сколько они планируют внести и есть ли какой-либо дефицит, который вам нужно покрыть — и как можно быстрее получите от них подарочное письмо. вперед тоже.

Ключевые выносы:

• Если у вас не так много сбережений на первоначальный взнос, рассмотрите варианты, поддерживаемые федеральным правительством.Для ссуд FHA, застрахованных Федеральной жилищной администрацией, требуется всего 3,5 процента вниз, в то время как ссуды VA и ссуды USDA не требуют первоначального взноса.
• Обычные ссуды, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, требуют только 3% -ную скидку.
• Обратитесь в местную или государственную программу помощи покупателям жилья впервые, чтобы они помогли покрыть расходы на закрытие или внести свой первоначальный взнос.

5. Магазин под ипотеку

Предварительное одобрение ипотеки полезно, когда вы делаете предложение на дом, и дает вам более твердое представление о том, сколько вы можете себе позволить.

Как начать: Сделайте покупки по крайней мере у трех кредиторов или ипотечного брокера, чтобы увеличить ваши шансы на получение низкой процентной ставки. «Вам обязательно стоит поискать ипотеку», — говорит Флеминг. «Чтобы получить лицензию на продажу ипотечных кредитов, не нужно много времени, но нужны годы, чтобы понять, как работают продукты и как они влияют на заемщиков. В конечном итоге это сэкономит вам душевные страдания и, скорее всего, деньги «.

Ключевые выводы:

Подпишитесь на банковский счет, чтобы определить подходящее время для погашения ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.

6. Нанять агента по недвижимости

Опытный агент по недвижимости может сэкономить ваше время и деньги, помогая найти дом вашей мечты и договариваясь с продавцом от вашего имени.

Как начать: Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости и попросите встретиться с ними для разговора о ваших потребностях, прежде чем выбирать одного из них. «Кто-то со знанием местности может также сказать, реалистичен ли ваш бюджет или нет, в зависимости от того, какие функции вы хотите в доме», — говорит Крюгер.«Они также могут указать вам на соседние районы в вашем желаемом районе или по другим вопросам, которые помогут вам найти дом».

Ключевые выносы:

• Прежде чем нанимать агента по недвижимости, узнайте об его послужном списке, знании вашего желаемого района и его рабочей нагрузке. Вы не хотите, чтобы кто-то был слишком расписан.
• Агенты могут направить вас к другим профессионалам, таким как домашние инспекторы, подрядчики, оценщики и титульные компании; однако вам все равно следует присмотреться и сравнить сборы других профессионалов.

7. Посмотреть несколько домов

Простой просмотр фотографий со списком не заменяет личное посещение домов — с соответствующими мерами предосторожности во время пандемии — и знакомство с окрестностями и их удобствами.

Как начать: Сообщите своему агенту по недвижимости, какие именно дома вы хотите увидеть, или поищите дома в Интернете самостоятельно. Ваш агент может создать ваш профиль в местной службе множественных списков (MLS), базе данных домов на продажу, а также настроить автоматический поиск тех, которые соответствуют вашим критериям.Крюгер и Джорджес подчеркивают, что вы, возможно, не сможете отметить все в своем списке пожеланий по домашним удобствам, поэтому вам нужно расставить приоритеты в том, что для вас наиболее важно, помимо местоположения.

Ключевые выносы:

• Проезжайте по окрестностям, чтобы увидеть, что продается, и приходите на дни открытых дверей для домов, которые вызывают у вас интерес. Не забывайте вести записи о каждом объекте, который вы посещаете. После нескольких показов легко забыть, какие дома вам понравились и почему.
• Держите свой график открытым, чтобы вы могли наброситься, когда в списке появляется отличный дом, особенно на рынке конкурентных продавцов.Вы сможете получить преимущество перед другими покупателями, чем раньше вы это увидите и разместите свое предложение.

8. Сделать предложение

Понимание того, как сделать привлекательное предложение на дом, может повысить ваши шансы, что продавец его примет, что на один шаг приблизит вас к получению желанных ключей от дома.

Как начать: Как только вы найдете «тот», ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить полный пакет предложений, включая цену предложения, письмо с предварительным одобрением, подтверждение наличия средств для первоначального взноса (это помогает в конкурентной борьбе рынки), а также условия или непредвиденные обстоятельства.Добавление личного письма продавцу также может помочь вашему предложению выделиться.

Ключевые выносы:

• Продавцы могут сделать встречное предложение по вашей цене, условиям или непредвиденным обстоятельствам. «Обычно у продавца есть около 24 часов, чтобы ответить на предложение», — говорит Крюгер. Вы можете ответить на встречное предложение, если хотите, или отклонить его и двигаться дальше.
• Как только предложение будет принято, вы подпишете договор купли-продажи, в котором будет указана цена дома и предполагаемая дата закрытия. Вам нужно будет внести задаток, обычно от 1 до 2 процентов от покупной цены.Продавец может иметь право удержать деньги, если вы откажетесь.
• Оговорки о непредвиденных обстоятельствах предназначены для защиты покупателя и обычно включают оценку, финансирование и осмотр дома. Если отчет об осмотре дома показывает серьезные проблемы, вы можете отказаться от контракта и получить возмещение.

9. Проведите домашний осмотр

Осмотр дома поможет вам получить общее представление о механических и структурных проблемах собственности. Осмотр дома поможет вам определить, как продолжить процесс закрытия.Возможно, вам придется попросить продавца о ремонте или вы можете отказаться от сделки, если в контракте есть непредвиденные обстоятельства.

Как начать: Вы можете получить рекомендации для домашних инспекторов от своего агента по недвижимости, но также обязательно сделайте свою домашнюю работу, прежде чем выбирать одного из них. В зависимости от вашего контракта и штата проживания вам, как правило, необходимо пройти осмотр дома через 10–14 дней после подписания договора купли-продажи. Как покупатель, вы обычно несете ответственность за оплату домашнего инспектора, и, хотя размер комиссии может варьироваться, согласно Angie’s List, вы будете платить в среднем от 300 до 450 долларов.

Ключевые выносы:

• Чтобы убедиться, что домашний инспектор имеет достаточно опыта, прочтите онлайн-обзоры, спросите прошлые рекомендации клиентов и посмотрите их учетные данные.
• Посмотрите на контрольный список домашнего осмотра, чтобы понять, что входит, а что нет.

10. Договор ремонта и кредита

В отчете об осмотре дома могут быть обнаружены серьезные или незначительные проблемы. Скорее всего, потребуется решить серьезные проблемы до того, как ваш ипотечный кредитор завершит выдачу кредита, в то время как мелкие проблемы часто могут подождать, пока вы не вступите во владение домом.

Как начать: Заручитесь помощью вашего агента в переговорах с продавцом. Попросите продавца произвести ремонт или предоставить вам кредит при закрытии сделки.

Ключевые выносы:

• Если есть опасности, такие как структурное повреждение или неправильная электрическая проводка, ваш кредитор может не одобрить вашу ссуду. Точно так же у вас может не хватить бюджета или желания заняться таким ремонтом после покупки дома.
• Некоторые продавцы не соглашаются на капитальный ремонт, и поэтому неплохо было бы провести осмотр дома, чтобы избежать покупки, если дом не в идеальной форме.

11. Обеспечьте свое финансирование

Получение окончательного одобрения кредита означает, что вам необходимо сохранить свои финансы и кредит в процессе андеррайтинга. «Обычно на завершение процесса финансирования уходит от 21 до 30 дней», — говорит Флеминг. «Задержки обычно случаются, когда покупатели либо не реагируют на раскрытие информации достаточно быстро, либо не предоставляют точные документы, необходимые кредитору».

Как начать: Оперативно ответьте на запросы о дополнительной документации и перепроверьте свою ссуду, чтобы убедиться, что все данные верны, чтобы в дальнейшем не было сбоев.Вам может потребоваться предоставить дополнительные документы, когда ваш кредитор завершит процесс андеррайтинга, например:

• Банковские выписки
• Налоговые декларации
• Дополнительное подтверждение дохода
• Подарочное письмо или письменные заявления с объяснением крупных депозитов на ваш банковский счет

Ключевые выносы:

• Предварительное одобрение не означает, что вы находитесь в открытом состоянии до тех пор, пока кредитор не предоставит окончательное одобрение. Держите свои финансы и кредит в хорошей форме от предварительного утверждения до дня закрытия.По возможности избегайте смены работы перед тем, как закрыть свой новый дом.
• Также избегайте использования кредитных карт, получения новых ссуд или закрытия кредитных счетов. Выполнение любого из этих действий может повредить вашему кредитному рейтингу или повлиять на отношение долга к доходу, и это может поставить под угрозу ваше окончательное одобрение кредита.

12. Сделайте заключительный обход

Последняя прогулка — это возможность осмотреть собственность, прежде чем она станет вашей. Это ваш последний шанс осмотреть дом, задать вопросы и решить любые нерешенные вопросы, прежде чем дом станет вашей ответственностью.

Как начать: Приходите с контрольным списком осмотра дома и другими документами, такими как счета за ремонт и квитанции за любую работу, проведенную владельцем, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с договоренностью и что дом готов к заселению.

Ключевые выносы:

• Попросите вашего агента по недвижимости быть там, чтобы он мог выступить в качестве свидетеля и помочь ответить на любые ваши вопросы.
• Если ремонт или проблемы не решены, попросите вашего агента немедленно связаться с продавцом и вашим кредитором.Возможно, вам придется перенести дату закрытия, чтобы убедиться, что эти проблемы будут устранены в первую очередь.

13. Рядом со своим домом

После того, как все непредвиденные обстоятельства были выполнены, вы довольны заключительным обходом и закрывающий агент дал зеленый свет на закрытие, пора сделать это официально и закрыть ваш дом. На этом последнем шаге ваш кредитор выдаст вам статус «открыт для закрытия» по вашей ссуде.

Как начать: За три рабочих дня до даты закрытия кредитор предоставит вам заключительную информацию, в которой будут указаны все детали вашего кредита, такие как ежемесячный платеж, тип и срок кредита, процентная ставка, годовая процентная ставка (APR), комиссия за ссуду и сколько денег вы должны принести до закрытия.При закрытии вы (покупатель) будете присутствовать вместе со своим агентом по недвижимости, возможно, агентом продавца, в некоторых случаях продавцом и заключительным агентом, который может быть представителем эскроу или титульной компании или реальной поверенный по недвижимости. Это также время, когда вы перечисляете свои затраты на закрытие сделки и авансовый платеж, в зависимости от процедур компании условного депонирования.

Ключевые выносы:

• Перед закрытием внимательно ознакомьтесь с раскрытием закрывающей информации и сравните ее с оценкой ссуды, чтобы убедиться, что комиссии за закрытие сделки и условия ссуды совпадают.Задайте вопросы о вашей ссуде и исправьте любые ошибки (например, ваше имя или личные данные), прежде чем подписывать заключительные документы.
• В день закрытия внимательно просмотрите все подписанные вами документы и попросите разъяснений по поводу того, чего вы не понимаете.
• Перед закрытием убедитесь, что вам предоставили все ключи от дома, коды доступа и устройства открывания гаражных ворот.
• Вы оставите закрытие с копиями документов (или цифровым файлом) и ключами от нового дома. Обязательно храните документы в надежном месте для использования в будущем.

Как только все документы будут подписаны, дом официально станет вашим, и вы получите ключи от дома. Поздравляю! Теперь самое интересное: переехать и сделать дом своим домом.

Следующие шаги

Покупка дома включает в себя множество движущихся частей и сложных шагов, но это руководство — наряду с профессиональным опытом вашего агента по недвижимости и ипотечного кредитора — может помочь вам плавно ориентироваться в процессе. Если вы сделаете домашнее задание заранее, вы будете больше уверены в своем решении и получите удовольствие от получения желанных ключей от дома в день закрытия.

Готовы оформить ипотеку? Введите свой почтовый индекс и другие данные, чтобы быстро оценить процентную ставку по ипотеке от Bankrate.

Как купить дом сводка

Подробнее:

советов о том, как избавиться от накопленных токсинов в доме

Вас тошнит от дома? Не удивляйтесь, если ответ положительный. Токсины, пестициды, газы, клещи и плесень повсюду, и чем больше вы подвергаетесь их воздействию, тем выше риск развития проблем со здоровьем, которые они могут вызвать.

Когда дело доходит до болезни дома, говорит Роберт Маклеллан, доктор медицинских наук, директор Центра охраны окружающей среды и гигиены труда Эксетерской больницы в Портсмуте, штат Нью-Хэмпшир, на это можно взглянуть с двух сторон. Какие из ваших проблем со здоровьем связаны с окружающей средой? Или какие опасности скрываются в вашем окружении и что они могут с вами сделать?

Первый угол, обычно называемый «синдромом больного здания», обычно приводит к группе симптомов, таких как раздражение глаз, носа и горла, заложенность, «пространственность» и сыпь, — говорит Маклеллан.«Эти симптомы появляются и исчезают довольно быстро — вы можете заметить их в течение часа или двух после входа в здание, но также заметите, что они исчезнут в течение часа или двух после выхода из здания». По словам Маклеллана, объективного теста, который измеряет эти симптомы, не существует, поэтому нужно обращать внимание на симптомы и пытаться определить, когда они у вас есть и где вы находитесь, когда они появляются.

«Заболевание, связанное со строительством» охватывает второй угол. В этом случае последствия опасностей для окружающей среды могут быть не сразу очевидны.Например, облучение радоном может привести к раку легких, но могут пройти годы, прежде чем это произойдет. При заболеваниях, связанных со зданиями, аномалии, такие как синусит, аллергия, астма, можно диагностировать с помощью объективных тестов.

Каждая семья уникальна, — говорит Элизабет Суорд, исполнительный директор Детской экологической коалиции (CHEC) в Принстоне, штат Нью-Джерси, но мы все должны обращаться к одним и тем же общим источникам, пытаясь определить, с какими опасностями мы сталкиваемся. Воздух, еда, вода и потребительские товары — это то, что Sword называет «организационными принципами» противодействия экологическим рискам.

Под этими заголовками подпадают «10 экологических опасностей, без которых вы можете жить», — говорит Маклеллан:

1. Табачный дым . Длительное воздействие табачного дыма других людей (не говоря уже о вашем собственном!) Увеличивает риск рака легких, респираторных инфекций, других проблем с легкими и, возможно, болезней сердца. Маклеллан предупреждает, что не допускайте попадания табачного дыма в свой дом.
2. Радон . Радон — это невидимый газ без запаха, который может увеличить риск рака легких, особенно у курильщиков.Обследование на радон стоит недорого. Дополнительную информацию можно получить по телефону горячей линии по радону (800) SOS-RADON.
3. Асбест . Если ваш дом был построен между 1920 и 1978 годами, вы можете подвергнуться воздействию асбеста, который тогда обычно использовался в качестве строительного и изоляционного материала. Воздействие небольшого количества асбеста, вероятно, не повредит вам, но вдыхание большого количества асбеста может увеличить риск рака и заболеваний легких. Только специально обученные и лицензированные подрядчики должны удалять асбест, но вы можете определить это сами.Для получения дополнительной информации позвоните в Комиссию по безопасности потребительских товаров по телефону (800) 638-CPSC или посетите веб-сайт EPA по адресу www.epa.gov/opptintr/asbestos/ashome.htm#4.
4. Свинец . Многие дома, построенные в США до 1978 года, содержат свинцовую краску, которая ежегодно вызывает отравление свинцом почти у 900 000 американских детей. Если у вас дома есть маленький ребенок, который подвержен риску воздействия свинца, поговорите со своим врачом о том, чтобы сдать кровь ребенка на уровень свинца. А если вы живете в более старом доме, подумайте о тестировании на содержание свинцовой краски.Для получения дополнительной информации позвоните в Национальный центр информации по свинцам по телефону (800) 424-LEAD или посетите веб-сайт EPA по адресу www.epa.gov/lead/leadpbed.htm.

Другой, более современный риск отравления свинцом связан с ароматическими свечами. По данным Общества экологических заболеваний Канады, некоторые производители свечей до сих пор используют свинцовые сердечники в своих фитилях, что может привести к выбросу частиц свинца в воздух дома. Это особенно опасно для младенцев, маленьких детей и беременных женщин.

• Горючие газы . Эти газы включают монооксид углерода, оксиды азота и диоксид серы. Они могут вызвать симптомы гриппа, респираторные заболевания или даже смерть. Не используйте невентилируемые устройства для сжигания (например, переносные керосиновые обогреватели) в помещении. Используйте вытяжной колпак над газовой плитой. Ежегодно очищайте и обслуживайте дымоходы и печь, следя за тем, чтобы они вентилировались должным образом. И установить монитор угарного газа.
• Загрязнение воды .В США одни из самых безопасных источников воды в мире, но это не значит, что они безотказны. Чтобы проверить качество воды в вашем районе, позвоните на горячую линию EPA по вопросам питьевой воды (800) 246-4791 или посетите веб-сайт www.epa.gov/safewater/dwhealth.html. Если вы используете частный колодец, проверяйте воду каждый год на содержание нитратов и бактерий. В зависимости от того, где вы живете, вы также можете пройти тест на пестициды, органические химические вещества или радон.
• Бытовая химия . Некоторые предметы домашнего обихода могут быть опасными при неправильном использовании.Выберите для работы наименее опасный химикат. Храните бытовую химию вдали от детей и домашних животных и, если возможно, храните их вне дома и вдали от жилых помещений.
• Пестициды . Старайтесь избегать использования химических пестицидов при уходе за садами, лужайками и деревьями. Вы можете получить совет на сайте www.epa.gov/oppfead1/Publications/lawncare.pdf. Кроме того, храните дрова снаружи и подальше от дома, чтобы избежать насекомых, храните еду в плотных контейнерах и убирайте разливы пищи, чтобы минимизировать количество насекомых.
• Аллергены . На материалах, поврежденных водой, часто растет плесень и другие организмы, которые могут вызывать аллергию и другие заболевания. Посетите www.epa / gov / laq / pubs / moldresources.html для получения дополнительной информации. Чтобы уменьшить количество других аллергенов в доме и устранить утечки и проблемы с влажностью, не используйте увлажнитель, если вы не следуете инструкциям производителя, не допускайте попадания пушистых животных в дом (или, по крайней мере, из спальни), заверните матрасы и подушки в чехлы антиаллергенные. Вы также можете посетить веб-сайт Американского колледжа аллергии, астмы и иммунологии по адресу https: // Allergy.mcg.edu/patients/index.html для получения дополнительных советов.
• Пищевое отравление . Пища должна быть правильно приготовлена ​​и храниться, чтобы предотвратить пищевое отравление. Держите холодильник ниже 40 F. Как можно скорее охлаждайте приготовленные скоропортящиеся продукты. Мойте разделочные доски горячей водой с мылом после каждого использования. Не допускайте контакта сырого мяса, птицы или рыбы с продуктами, которые не будут хорошо приготовлены. Не ешьте сырые или недоваренные яйца. Дополнительную информацию о безопасности пищевых продуктов можно найти на сайте www.extension.lastate.edu/foodsafety/.

Дети, пожилые люди и люди с хроническими заболеваниями особенно восприимчивы к опасностям окружающей среды, говорит Маклеллан. Если вы родитель, добавляет Элизабет Меч, подумайте о своем окружении с точки зрения ребенка. «Чем больше они подвергаются воздействию, когда их системы органов не полностью развиты, тем больший риск они подвергаются». На веб-сайте CHEC (www.checnet.org) представлены экскурсия по «виртуальному дому», викторина и «правила дома» — делайте покупки с умом, проветривайте, убирайте с осторожностью, ремонтируйте правильно, храните и чистите воду — — предложить дальнейшие рекомендации по поддержанию максимального здоровья в вашем доме.

Хотя мы, возможно, подвержены более высокому риску связанных с окружающей средой состояний и заболеваний, чем когда-либо прежде, хорошая новость, по словам Маклеллана, заключается в том, что с профилактической точки зрения можно сделать многое. «Если мы строим, спроектируем и эксплуатируем наши дома здоровым образом, мы сможем не допустить, чтобы многие из этих проблем вышли из-под контроля».

Как делать хаус-музыку: полное руководство

Вначале был дом.

Хаус-музыка — это основа той музыки, которую мы сегодня называем EDM. Такие артисты, как Фрэнки Наклз, Ларри Леван и Рон Харди, были пионерами этого жанра еще в конце 1970-х — начале 1980-х годов.

Он существует так давно, что разработал бесчисленный список поджанров, таких как прогрессивный, глубокий и будущий хаус.

Есть даже аргументы относительно того, что такое «настоящая хаус-музыка», а что нет.

Но мы здесь не для того, чтобы спорить — мы создали это руководство, чтобы помочь вам создавать хаус-музыку, будь то большой зал, шумный на фестивалях, или пыльный, сырой дип-хаус в стиле Чикаго.

Итак, в этом полном руководстве о том, как построить дом, мы рассмотрим:

• Как создавать интересные паттерны ударных 4 на полу
• Обычные синтезаторы и басы для грува и энергии
• Когда использовать FX для добавления напряжения и расслабления
• Аранжировка треков для использования в клубе
• Как для создания различных поджанров в спектре

Итак, независимо от того, какую DAW вы используете (FL Studio, Ableton Live, Logic Pro X или что-то еще), это руководство для вас.

Приступим.

Но сначала, чтобы следовать этому руководству, обязательно возьмите наш бесплатный стартовый набор для дома! В него входят:

• A House Sample Pack с более чем 70 высококачественными образцами барабанов
• A House Preset Pack для Xfer Serum
• Шпаргалка по House production

Скачать БЕСПЛАТНЫЙ стартовый набор House

Общие положения

Некоторые из вас, возможно, щелкнули по этой статье, чтобы сразу заняться музыкой в ​​стиле хаус.

Но есть несколько вещей, о которых следует подумать, прежде чем сразу приступить к делу, иначе вы можете получить что-то совершенно отличное от того, что вы ожидали сделать.

Не рассчитывай стать мастером

Заманчиво полагать, что одно руководство, одна статья или один совет могут решить все ваши проблемы с созданием музыки.

Но это неправда.

Эта статья призвана дать вам базовую основу для создания хаус-музыки, но, в конце концов, вам все равно нужно применить ее на практике.

Но как мне попрактиковаться?

Простой. Откройте свою DAW, создайте новый проект (или откройте существующую идею) и следуйте этой статье. Возьмите стартовый комплект для дома и поиграйте.

Эти знания полезны, но вместе с ними необходимо развивать навыки.

Разные поджанры, разные техники

Поскольку хаус-музыка существует уже очень давно, возникло несколько поджанров (которые часто вызывают споры между разными фанатами хаус-музыки).

У вас может быть как глубокий, сырой дом, так и дом фестивальной энергии. Поэтому при производстве обязательно учитывайте свои цели и звук, к которому вы стремитесь. Вот основные поджанры (посмотрите, извините, если пропустил ваш любимый):

• Melodic Deep House
• Deep House
• Chicago House
• Acid House
• Future House
• Tech House
• Tropical House
• Progressive House
• Big Room House
• Electro House
• Disco House
• Bass House

Поскольку эти поджанры могут очень сильно различаться, я собираюсь изложить концепции как можно более общими и расскажу, как адаптировать их к различным стилям.

(Кроме того, я здесь не для того, чтобы спорить, что такое «настоящая хаус-музыка», а что нет. Эта статья предназначена для всех, независимо от того, какой тип хаус-музыки вы хотите создать).

Стандартные элементы

Хаус-музыка всегда использовала 2 основных концепции:

1. Ритм бас-барабана «четыре на полу» с хлопком на 2 и 4.
2. Темп 120–130 ударов в минуту

Паттерн «бас-хлоп» — это то, что делает хаус музыку танцевальной. .Это простой, но чрезвычайно эффективный способ сохранить ритм и заставить людей двигаться. Удар лежит в основе большей части того, что происходит в музыке, а хлопок привязывает слушателя к тому, где находится ритм.

Кроме того, шляпы и другие звуки перкуссии можно использовать по-разному, о чем мы скоро поговорим.

Темп 120–130 — идеальный ритм для танцев, так как в него не неудобно двигаться, и люди чувствуют себя комфортно. Когда BPM приближается к 130 и выше, мы начинаем проникать в сферу техно музыки, где уровни энергии немного выше и требуют больше энергии, чтобы не отставать.

Кроме того, все остальное зависит от стиля дома и решения производителя. Итак, давайте сначала взглянем на барабаны.

Шаг 1: Барабаны

Как и во многих жанрах электронной танцевальной музыки, барабаны являются основным продуктом. Они несут в себе ритм, ритм и энергию трека и, как правило, первое, что создают продюсеры.

Драм-машины

707, 808 и особенно 909 — это основные драм-машины, которые придали хаус-музыке особый звук.

Это произошло потому, что 909 была популярна примерно в то время, когда зародилась хаус-музыка, и многие продюсеры использовали эту знаменитую драм-машину совершенно по-новому.

Барабаны были полностью электронными и запрограммированы на паттерн более 1 такта с возможностью добавления звука через каждую 1/16 ноты. Барабаны были ограничены звуками на этой машине, что придало жанру повсеместный характер.

Даже в современном домашнем производстве с миллионами сэмплов ударных в распоряжении любого продюсера, большое количество доступных звуков напоминает или состоит из оригинальных звуков 909, 808 и 707.Это свидетельство наследия этих драм-машин и того, как они сформировали новые жанры.

Независимо от метода, используемого для программирования ударных в вашей современной DAW, важно учитывать рабочий процесс этих драм-машин, чтобы воспроизвести звучание хаус-музыки:

• Программирование нот 1/16 (невозможно перейти к 1/32 и выше)
• Звуки: бас-барабан, малый барабан, 3 тома, римшот, хлопок в ладоши, открытый / закрытый хай-хет, райд / краш
• Вкл. квантование ударов
• Индивидуальная регулировка уровня громкости каждого барабанного элемента
• Регулировка скорости каждого барабанного элемента (выделение определенных нот)
• Регулировка высоты тона и длины каждого барабанного элемента
• Сохранение и размещение различных барабанных паттернов
• паттерн

Но, конечно, набор доступных звуков менялся, и первоначально это было связано с сэмплерами, такими как MPC, но в настоящее время их можно отнести к пакетам сэмплов и сервисам, таким как Splice Sounds.

Итак, независимо от того, откуда вы берете звуки, важно учитывать предыдущий рабочий процесс.

Рекомендовано: Бесплатные образцы пакетов

Удар ногой и хлопок

Ритм хлопка в ладоши, о котором я говорил ранее, лежит в основе хаус-музыки. Вот как звучит бочка на скорости 125 ударов в минуту:

А вот как это звучит, когда я добавляю хлопок на 2 и 4 доли:

Хотя это достаточно мощный ритм, чтобы заставить кого-то танцевать, сам по себе он довольно скучный.Вот как мы «украшаем» этот простой узор, чтобы получился интересный хаус-трек.

Первый способ добавить интереса — это изменять шаблоны с течением времени, например, добавляя дополнительный хлопок:

Или, в случае необходимости, удвоив басовый барабан:

Эти вариации традиционно располагаются в определенных паттернах, и эти паттерны повторяются в промежутках между фразами из 4, 8 или 16 тактов. Это делает хаус-музыку интересной с течением времени, создавая ощущение прогресса и интереса (особенно в таких жанрах, как прогрессив-хаус, где традиционная идея состоит в том, чтобы элементы развивались медленно на протяжении всего трека).

Примечание: вы можете запрограммировать их либо в MIDI с помощью барабанного сэмплера, либо перетащив звук прямо в аранжировку, как я здесь.

Шляпы, перкуссия и грув

Настоящее развлечение в хаус-музыке — это использование перкуссионных лупов и моношотов. Так мы получаем таинственный «грув» в хаус-музыке в сочетании, конечно, с басом (что мы скоро увидим).

На самом деле, многие поджанры, такие как tech house и jackin ’house, имеют эти интересные ритмы как фокус музыки.

Основное использование шляп в хаус-музыке — классический нестандартный хай-хет. Это обеспечивает устойчивое чувство ритма на протяжении всего трека.

Конечно, это может наскучить, поэтому часто паттерн может переключаться, чтобы использовать более открытый звук хай-хэта.

Помимо стандартных нестандартных шляп, другие шляпы могут «танцевать» в устойчивом ритме с интервалами 1/16 нот, создавая приятный ритм. Вот простой пример:

Обратите внимание, какие хиты кажутся более подчеркнутыми, чем другие? Это способствует возникновению ощущения «грува» в паттерне и направлено на создание более гуманных барабанов.

Именно сюда проявляется большой интерес во многих поджанрах. Но в других, где основное внимание уделяется мелодии, вокалу, басовой линии или звуковому оформлению, барабаны могут оставаться в этой более урезанной форме без большого количества нестандартных акцентов.

Чтобы еще больше почувствовать себя человеком, нередко добавляют перетасовки или свинг на барабанах. Обычно это достигается перемещением каждой второй 1/16 ноты немного позже, чем она должна быть, и это полностью меняет ощущение ритма ударных.

Большинство DAW имеют настройку свинга / грува, которая позволяет продюсеру набирать ее в выбранном количестве.Чем больше перетасовывать, тем более «срочным» может казаться узор.

Примечание. Для тех из вас, кто играет в Ableton Live, Groove Pool — лучший способ добавить хаус-музыку в случайном порядке.

Доступен набор предустановок, но для этого стиля предустановки MPC 16 предлагают различные значения перемешивания. Лично мне нравится использовать пресет MPC-16 65.

Если вы работаете в FL Studio, в пошаговом секвенсоре есть ползунок вверху, позволяющий набрать желаемое количество 1/16 shuffle .

Также не бойтесь использовать в этом случае петли. Петли могут мгновенно добавить грув к дорожке, и часто наложение их с другими петлями и узорами может помочь создать различные типы уникальных канавок.

Дальнейшее развитие

С учетом всех обстоятельств может показаться, что в хаус-музыке есть множество «правил» о том, как должны звучать барабанные грувы.

Но современные DAW открывают безграничные возможности, и вы можете расширить многие из этих принципов за пределы «традиционного» звучания хаус музыки.

Например, во многих хаус-музыках используется «предварительно сдвинутый хлопок». Это хлопок, который звучит примерно на 20 мс или более перед ударом бочки, чтобы добавить более естественное ощущение.

Или вы можете использовать сэмплы живых барабанов вместо драм-машины или и то, и другое. Фактически, многие ранние компании использовали MPC для сэмплирования ударных, как это сделали бы продюсеры хип-хопа, но в настоящее время существует гораздо больше материала для использования.

Нет необходимости чувствовать себя связанным, особенно если вы предпочитаете более современный подход к хаус-музыке, такой как большая комната, мелодичный хаус или бас-хаус.

Шаг 2: Бас

Танцевальная музыка не обходится без глубоких, теплых басов, и хаус — далеко не исключение из правил. Вот как подходить к написанию басовых партий.

Ритм

Басовые линии и ритм — синонимы в хаус-музыке.

Почему? Потому что он так же влияет на ритм трека, как и барабаны. Это достигается за счет написания басовых линий с акцентом на «синкопированные ритмы».

Синкопированные ритмы звучат следующим образом в контексте барабанного ритма хаус.

Вы можете услышать, что это звучит намного интереснее, чем простая басовая линия «в такт».

Следуя этому принципу синкопирования, мы можем писать басовые линии, которые перемещаются вверх и вниз по шкале, и делать ритмический акцент на необычной доле. Если вам нужны различные советы по написанию басовых линий, ознакомьтесь с нашим руководством по написанию лучших басовых линий.

Примечания и диапазон частот

Частотный диапазон басовой линии очень зависит от поджанра. Традиционно бочка заполняла поддиапазон, а басовая линия располагалась поверх этого, заполняя основной басовый диапазон.

Это соотношение позволяет канавке продвигаться вперед, поскольку нижняя бочка хорошо сбалансирована в качестве якоря между бас-барабаном и басом.

Это верно даже в таких жанрах, как «дом с большой комнатой», где суб-удар имеет гораздо более четкую тональность и заполняет все нижние края, оставляя место только для ведущей части.

Однако в некоторых современных жанрах, таких как бас-хаус и фьючерс-хаус, басовая линия часто заполняет большую часть спектра. В этом случае бочка более высокочастотная и обеспечивает удар по верхним басам, но не так сильно по нижним.

Groove менее важен в этих жанрах, где звуковой дизайн и звучание басов более важны, чем роль, которую они играют в общей композиции.

Нижняя вспомогательная нота воспроизводится басом, тогда как менее тональная бочка находится на частоте около 100 Гц.

По сути, вы хотите убедиться, что бочка и бас оставляют пространство друг для друга. Если есть много совпадений (что имеет место в некоторых жанрах), вы можете использовать такие инструменты, как сжатие боковой цепи, чтобы приглушить бас, когда бочка попадает, но мы вернемся к этому позже.

Рекомендовано: EQ: The Ultimate Guide

Что касается нот, большинство басовых линий будут следовать минорной пентатонике, которая, по сути, является гаммой «здесь вы не ошибетесь».

Возьмем для примера ля минор. Примечания в этой шкале:

A, B, C, D, E, F и G

Но в минорной пентатонике вы опускаете 2-ю и 6-ю ноты, поэтому вы получаете:

A, C, D, E и G

Эта гамма звучит хорошо, потому что часто 2-я и 6-я ноты плохо сочетаются с каждым аккордом в гамме.Так что это беспроигрышный вариант, и здесь есть много места для творчества.

На самом деле, это техника, используемая во многих фанк-музыке. Так что ты знаешь, что это будет хорошо звучать.

Примечание: если вы хотите углубиться в теорию, мы подробно рассмотрим пентатоническое письмо в нашем курсе «Написание песен для продюсеров».

Звуковой дизайн

Звуки, выбранные для басовой линии, сильно зависят от поджанров.

Например, в некоторых жанрах, таких как тек-хаус и дип-хаус, можно использовать смелый, более темный фильтрованный басовый звук.

Что-то вроде этого предназначено для того, чтобы поразить то же самое, что и традиционная бас-гитара через усилитель. Короткое время затухания, огибающие фильтра и небольшая насыщенность — вот в чем суть игры.

Но в будущем хаус-треке можно использовать более яркое звучание в стиле FM, чтобы извлечь из микса больше.

В этих случаях звук басовой линии имеет решающее значение для целостности трека. Он громкий, сжатый и хочет, чтобы на него обратили внимание.

Эти современные басовые партии могут использовать OTT, FM-синтез и ограничение, чтобы помочь достичь своего культового звука.

Или вам может понадобиться аналоговый бас Риза в мелодичном дип-хаусе, вроде того, что вы найдете на Anjunadeep.

Эти звуки могут работать так же, как и настоящая бас-гитара, но ноты могут быть более вытянутыми и хорошо сочетаться с аккордами, создавая более прогрессивное ощущение.

Здесь нет никаких особых правил, так что сходите с ума!

Рекомендовано: 100 Советы по звуковому дизайну

Шаг 3: Инструменты

Барабаны и бас обычно считаются наиболее важными элементами в хаус-музыке, но аккорды, мелодии и вокал — вот что придает ей душу и общую атмосферу.

Аккорды

Традиционно аккорды в хаус-музыке брались из другой музыки (седьмой и девятый аккорды из соула, фанка и джаза) и помещались в сэмплер, чтобы придать диссонирующее, но «вибрирующее» ощущение.

Классический пример «хорошей жизни» этого Внутреннего города:

Вот аналогичный пример, который вы можете воспроизвести в DAW поверх стандартного хаус-паттерна ударных.

Звук аккорда загружается в Simpler Ableton Live, и простой паттерн воспроизводится с некоторой задержкой.

Обратите внимание, что здесь нам нужно играть только по одной ноте за раз, поскольку аккорд уже встроен в семпл.

Если бы мы играли на синтезаторе или фортепиано, нам нужно было бы запрограммировать отдельные ноты аккорда в MIDI.

Но большая часть современной хаус-музыки начала заимствовать элементы из других электронных и неэлектронных жанров, таких как транс, дабстеп, поп и даже рок.

Представьте себе что-нибудь вроде «Don’t You Worry Child» шведского дома Mafia, мелодичного гимна дома в большой комнате.

Аккорды здесь звучат намного более трансово, чем хаус. Но это нормально.

Мелодия

Еще раз, если мы оглянемся на историю хаус-музыки, мы обнаружим, что во многих музыкальных композициях иногда присутствуют фрагменты сэмплов вокала, а иногда звучит заводная синтезаторная партия в качестве «крючка» трека (особенно в музыкальном стиле). более диско-ориентированные хаус-треки).

Если посмотреть на классический трек, такой как «Go» Моби, взаимодействие между пэдом, ударом фортепиано и вокалом создает зацеп.

Но на самом деле слушателя привлекает вокал «yeahhhh». Этот вокальный фрагмент, скорее всего, взят из другой песни.

В более коммерческом смысле, мелодия обычно исполняется ярким соло и / или подразумевается верхней нотой аккорда.

Взгляните на классический «Pjanoo» Эрика Придза. Аккорды фортепьяно находятся в центре внимания трека, но на самом деле мелодию создают верхняя нота аккорда и входящая в нее скрипка.

Мы можем увидеть, как это будет выглядеть в DAW здесь, поверх басовой линии:

Таким образом, единство аккордов и мелодии очень важно, даже если мелодия не следует одному и тому же ритму.

Шаг 4: FX

Использование эффектов в хаус-музыке может варьироваться от едва уловимого до возмутительного, в зависимости от желаемого результата.

Основные категории эффектов можно разбить на следующие:

Тип эффекта	Описание
Sweep / Riser / Uplifter	Средне-длинный звук, который охватывает не менее полосы, увеличивая энергию за счет модуляции высоты тона, фильтрации и другая обработка.
Удар / удар	Однократный звук в начале такта, секции или где-то еще, указывающий на изменение и добавление энергии (например, в начале падения)
Downlifter	A medium- до-долгий звук, охватывающий как минимум полосу, понижающий уровень энергии или обозначающий конец создаваемого напряжения.
Creative FX	Не то, что можно строго определить, но все, что добавляет текстуру, движение или интерес к дорожке (например,грамм. статический белый шум, треск винила, разговорные диалоги и т. д.). . Взгляните на что-нибудь вроде «Feel The Volume» Джауза, современного бас-хаус-трека. В 0:46 мы начинаем слышать, как малый барабан становится быстрее среди множества синтезированных звуков, повышающихся по высоте. Здесь создается большое напряжение, ведущее к падению с некоторыми звуками баса типа FM и приятным ритмом ударных. Тем не менее, в более ориентированных на грув формах хаус-музыки, таких как дип-хаус и тех-хаус, FX обычно представляют собой более тонкие колебания фона, которые создают тягу и отпускание на протяжении всего трека. Они также обычно имеют реверберацию и задержку, чтобы «оттеснить» их обратно в микс. Рассмотрим что-нибудь вроде «Suki» от Black Loops. Эффекты развертки, используемые с 1:55 и далее, чтобы привести к «падению», очень тонкие и используются только для подсознательного указания на приближающиеся изменения. Это достигается не только за счет более тихого микширования, но и за счет использования чего-то без особого характера — белого шума с простой разверткой фильтра и некоторой реверберации. Шаг 5: Расположение Одна вещь, которой известна хаус-музыка, — это аранжировка. Элементы тонко добавляются и раскрываются и развивают трек с течением времени, так что даже треки со структурой более 6 минут остаются интересными на всем протяжении. Давайте посмотрим. Строение Хаус-музыка может варьироваться от продолжительности типичной поп-песни (3-4 минуты) до более длительного прогрессивного путешествия (8-10 минут). По этой причине структура и разделы могут выглядеть по-разному для каждого поджанра. Одна вещь, которую следует учитывать, — это типичное добавление диджейского вступления и финала для более длинных треков. Обычно это проявляется как минимум 16 тактов по обе стороны от «дружественной к радио» структуры, что позволяет легко смешивать ее в клубе или живом контексте. Это может легко добавить 1-2 минуты к существующей структуре, поэтому многие треки домов в конечном итоге занимают 4-6 минут, если не больше. Если вы стремитесь к Spotify и потоковой передаче музыки, пропустите вступление и завершение. Если вы стремитесь к тому, чтобы играть диджеем, оставьте вступление и завершение. У вас даже может быть несколько версий для разных платформ. — расширенный микс / оригинальный микс на таких платформах, как Beatport и Bandcamp, а также радиомонтаж в Spotify, Apple Music и других магазинах. Итак, сначала давайте взглянем на общую структуру «оригинального микса»: DJ Intro (16-32 такта) — пробой (16-32 такта) — падение (16-32 такта) — вариация падения (необязательно ) (16-32 стержня) — Разбивка (16-32 стержня) — Падение (16-32 стержня) — Outro (16-32 Барс) Традиционная структура хаус-музыки с DJ Intro и Outro (~ 7 мин.) Большинство секций длятся 16 или 32 такта, с небольшими изменениями, происходящими каждые 8 ​​тактов или около того. Но если мы удалим DJ Intro, удалим DJ Outro и сократим некоторые разделы, мы получим версию «для радио»: Структура редактирования радио (~ 4 мин.) Instrumentation & Layering Мы уже рассмотрели основные элементы, которые входят в типичный хаус-трек — ударные, басовая линия, аккорды, соло / вокал и эффекты. Хаус-музыка использует эти элементы, внося незначительные изменения с течением времени, не только путем включения и выключения определенных инструментов или их изменения , но также путем манипуляции с ними: Volume Filtering Reverb / Delay Добавление фленджера, фазеров и хорусов Other FX Рассмотрим классический «Lovelee Dae» от Blaze.Обратите внимание, как во вступлении образцы струн переходят в более 16 тактов или около того? Это медленное затухание громкости добавляет напряжения к вступлению трека, больше, чем простое воспроизведение сэмпла на полной громкости с самого начала. Шаг 6: Сведение и мастеринг Сведение и мастеринг имеют решающее значение для того, чтобы ваша музыка соответствовала стандартам других треков в доме, поэтому обязательно следуйте этому разделу до конца. Мы не будем здесь вдаваться в подробности, но если вам нужен общий ресурс по микшированию, ознакомьтесь с нашим руководством по микшированию EDM. Смешивание Мы все хотим чистый, громкий и сбалансированный микс, верно? Что ж, мы достигаем этого путем принятия ряда решений о микшировании, начиная с громкости. Том Из всех советов по микшированию, которые мы собираемся получить, громкость отдельной дорожки, безусловно, является наиболее важной, на которую следует обращать внимание. Потому что эквалайзер и компрессия не могут исправить плохо сбалансированный микс. Одна из первых вещей, которую вы захотите сделать при запуске правильного микширования (что вы должны делать, даже если вы микшировали по ходу), — это балансировка ваших индивидуальных фейдеров, чтобы получить как можно более чистый микс. Думайте о своем миксе фейдеров как о более подробной форме общего мастер-эквалайзера — у вас гораздо больше контроля над элементами, и это может помочь очистить всю дорожку. EQ Когда у вас есть сбалансированный микс, эквалайзер часто помогает решить множество проблем. Самое важное, что нужно сделать, — это пропустить большинство элементов, чтобы очистить микс, оставив место для бочки и баса, что имеет решающее значение для любого вида танцевальной музыки. Здесь важно убедиться, что вы выбрали подходящую частоту среза. Если слишком много, остаток смеси будет разбавлен. Слишком низко, и вы все равно столкнетесь с неразберихой и грязью. Сжатие Компрессия считается одним из святых Граалей микширования любой электронной музыки. Но довольно часто им злоупотребляют и чрезмерно полагаются на них. Вся суть сжатия заключается в том, чтобы выровнять любой аудиоматериал, но большая часть электронной музыки создается из синтезированных источников, которые, в первую очередь, имеют довольно стабильную и контролируемую громкость. Мне нравится подход к компрессии, применяя небольшие количества для массажа звука, подготавливая его к большей компрессии на стадии мастеринга, немного увеличивая его при работе с несовместимыми и / или органическими источниками звука (например, записанными звуками). Однако, если сомневаетесь, не используйте сжатие. Многие сэмплы, которые вы получаете с таких сайтов, как Splice, уже имеют сжатие, ограничение и эквалайзер, чтобы они работали прямо из коробки. Сжатие боковой цепи Во многих поджанрах хауса решающее значение имеет компрессия сайдчейна, особенно между бочкой и басом. Я имею в виду тот звук ныряния / качания, который вы слышите каждый раз при ударе бочки. Вы можете услышать это подчеркнуто в таких жанрах, как big room house и bass house. Хороший пример — ремикс Cash Cash на песню Krewella’s Alive: Традиционно вы можете настроить это, используя собственный компрессор DAW и включив функцию боковой цепи. Однако есть много других инструментов, которые вы можете использовать для достижения «более плотного» звука боковой цепи, которые вместо этого используют автоматизацию громкости, например Xfer LFOTool или Nicky Romero Kickstart. Рекомендовано: Смешивание для производителей Мастеринг Если вы берете мастеринг в свои руки, вот несколько ключевых плагинов / устройств и методов, которые вы должны использовать (если позволяет контекст). Компрессия шины Сжатие Buss помогает добавить в микс ощущение «единства» вместо того, чтобы звучать как серия отдельных треков. Использование компрессора аналогового стиля в этой ситуации помогает, поскольку они, как правило, имеют характер, который добавляет к дорожке что-то еще, кроме прямого сжатия. Я обычно использую Glue Compressor Ableton Live на этом этапе, но вы можете использовать любой тип компрессора, какой захотите. Просто обратите внимание, что не каждый аналоговый компрессор будет хорошо звучать для мастеринга, особенно при сильном нажатии. Поэтому всегда сначала используйте уши, а если сомневаетесь, ничего не используйте. Многополосное сжатие Если вы собираетесь создать высокоэнергетический клуб клубного типа или хотите суперконтролируемый и сбалансированный микс, то многополосная компрессия может стать отличным инструментом. Если вы используете его на мастере, вы должны быть очень тонкими и использовать его как можно более прозрачно. На самом деле, я часто обрабатываю только низкие, высокие или очень узкий диапазон резонансных частот. Ограничение Конечно, вы не можете получить мастеринг-трек без каких-либо жестких ограничений — обычно последнее в цепочке мастеринга. Лучший способ использовать лимитер — сравнить ваш мастеринг-трек с эталонным и установить громкость до аналогичного уровня. Совместите это с чем-то вроде YouLean Loudness Meter, чтобы получить все необходимые измерения при мастеринге, например LUFS. Таким образом, вы можете сравнить свой трек с измерениями других треков. И все! Если вы следовали приблизительному плану этого руководства, у вас может получиться собственный трек хауса! Хотите образцы? Обязательно возьмите наш стартовый набор House Starter Kit с более чем 70 сэмплами, 30+ пресетами сыворотки и шпаргалкой для создания хаус-музыки. Загрузите БЕСПЛАТНЫЙ стартовый комплект для дома Есть вопросы? Напишите мне на [адрес электронной почты защищен]. 10 креативных способов выделить ваш день открытых дверей Некоторые из вас могут захотеть, чтобы ваш день открытых дверей был больше событием, чем просто возможностью просмотреть свое объявление. Поскольку на рынке так много объектов недвижимости и так много открытых домов каждую неделю, вы можете почувствовать, что вам нужно создать зрелище, чтобы покупатели запомнили вашу собственность даже после того, как покинут ее.Брайан Стоддард, директор Homewares Insider, предполагает, что дни открытых дверей выделяются, когда они включают «все, что привлекает посетителей и бросает вызов их предубеждениям о том, каким должен быть день открытых дверей». Так как это может выглядеть? Показать до и после Когда думаешь об известных открытых домах, то, что всегда выделяется Стоддард, — это день открытых дверей, который он посетил из-за собственности, которая недавно была реконструирована. Стоддард до сих пор помнит день открытых дверей не потому, что сам дом был чем-то особенным, а из-за стратегии, которую они использовали для его продажи. «Владельцы выставили фотографии дома до и после. В каждой комнате была фотография, показывающая предыдущее состояние дома, и люди могли напрямую сравнивать его с нынешним состоянием », — поясняет он. Размышляя об эффективности этой стратегии, Стоддард говорит: «Это определенно увеличило мой интерес и заставило меня рассказать об этом другим людям, которые иначе не слышали бы о доме». Позволяя потенциальным покупателям видеть объем работы, выполненной во время реконструкции, вы добавляете прозрачности своему открытому дому.Иллюстрирование работы и внимание к деталям убедят покупателей в качестве дома. И, как указывает Стоддард, этот трюк является началом разговора, который гарантирует, что покупатели будут продолжать говорить о доме еще долго после того, как уедут. Принесите праздничное настроение «Я считаю разумным согласовать день открытых дверей с определенным сезоном или временем года. В конце концов, розничные торговцы украшают свои магазины, — говорит Бенджамин Росс. В качестве агента по недвижимости и специалиста по инвестициям в Mission Real Estate Group Росс побывал на многих днях открытых дверей.Но два особенно выделялись для него, потому что домовладельцы создали впечатления для потенциальных покупателей с помощью праздничных тем. В то время как одно мероприятие представляло собой дом с привидениями на Хэллоуин, другое доставило покупателей на Северный полюс. «У продавцов Санта спрашивал покупателей, не хотят ли они новый дом на Рождество. В доме был весь традиционный рождественский декор: молоко, печенье и праздничная музыка », — объясняет Росс. «Я подумал, что это было очень умно, потому что вспомнил те события много лет спустя.Я не могу рассказать вам о других домах, которые я видел в тот день, поэтому он запомнился мне. Он сказал мне, что если продавец был готов пойти на все это, он, должно быть, позаботился о доме. Я могу сказать вам, что все маленькие дети хотели, чтобы мама и папа купили этот рождественский домик ». Исторически сложилось так, что розничные торговцы привлекали покупателей в свои магазины во время праздников, украшая свои магазины и витрины. Вы хотите, чтобы на ваш день открытых дверей собралось больше покупателей, так почему бы не взять страницу из их книги? Украсив свои объявления так, чтобы создать сезонные дни открытых дверей, вы также можете сделать так, чтобы ваше мероприятие осталось в памяти покупателей. Расскажите историю Наблюдается растущая тенденция использования сторителлинга в сфере маркетинга, и профессионалы в сфере недвижимости должны последовать ее примеру. Продавая недвижимость на берегу моря, некоторые специалисты по недвижимости добавляют морские детали по всему дому, чтобы создать непринужденный образ жизни. При продаже недвижимости в городе некоторые из них включают в себя уличные знаки и городские пейзажи, которые придают дому городской вид. Но создание истории для вашего объявления обычно означает выход за рамки этих очевидных деталей. Modernous гордится тем, что «рассказывает историю дома, инсценировав его с помощью единственных в своем роде и уникальных произведений». Описывая стратегию компании, Венема объясняет: «Мы видели сотни домов, и каждый из них имеет уникальные особенности и детали, которые подходят одним покупателям, а другим — нет. Знание того, как максимально улучшить характеристики и свести к минимуму дефекты мебели, предметов искусства и аксессуаров, расскажет историю о том, как жители могли жить в доме. Это помогает потенциальным покупателям оценить, насколько история дома соответствует истории их семьи.” Мы знаем, что лучшие дни открытых дверей позволяют потенциальным покупателям представить себя живущими в этой собственности. Жизнь, которую они представляют, — это история, которую должен рассказать ваш день открытых дверей. Перед днем ​​открытых дверей используйте свое воображение, чтобы выяснить, какой образ жизни подходит для вашего объявления. Затем сконфигурируйте мебель и добавьте уникальные детали, которые сделают дом уютным. Независимо от того, какие идеи открытых дверей вы выберете для реализации, принцип остается тем же: выделяются те, которые спроектированы и спроектированы с учетом интересов покупателя.Как объясняет Джейкобс: «Любой инструмент, который позволяет покупателю представить, что он или она живет и наслаждается этим пространством, поможет продать дом». Потенциальные покупатели хотят иметь возможность закрыть глаза и представить свое будущее в собственности перед ними. Поэтому, прежде чем планировать свой следующий день открытых дверей, подумайте о ресурсах, имеющихся в вашем распоряжении, и о том, что вы можете сделать, чтобы ваше объявление было единственным покупателем, который звонит домой. Вы принимали или были в доме открытых дверей, который выделялся среди всех остальных? Расскажите нам, что сделало его незабываемым, в комментариях ниже! Пуэбло Пуэбло: общественные дома В пустыне на юго-западе многие коренные народы жили в пуэбло. сообщества.Эта картина художника Джорджа Нельсона показывает, как повседневная жизнь мог быть в Firecracker Pueblo недалеко от того, что сейчас является городом Эль-Пасо. Археологи раскопали захороненные останки большой прямоугольной номера в Firecracker Pueblo в Эль-Пасо. Нажмите, чтобы увеличить. индейцев, живущих на крайнем западе Техаса, не имели доступа к высоким травы для соломы или шкуры буйволов, чтобы покрыть их дома. Что у них было были грязью, камнями и соломой, и из этих материалов они сделали саман дома в общинах под названием pueblos . Adobe — это грязь и солома, смешанные вместе и высушенные для получения прочного кирпич под кирпич. Народы пуэбло сложили эти кирпичи, чтобы сделать стены дома. Промежутки между кирпичами были заполнены большим количеством грязи, чтобы заблокировать ветер, дождь, а также для защиты от насекомых и других нежелательных вредителей. Индейцы юго-запада делали кирпичи из земли и соломой и сушил их на солнце, чтобы построить их пуэбло. Со временем дождь и ветер заставил бы кирпичи «таять». Деревянные столбы внутри каждой комнаты поддерживали крышу, которая была покрыта слоями палок, затем травой, грязью и, наконец, штукатуркой. Народы пуэбло штукатурили их стены и полы и часто красили их красным, желтым, белые и черные полосы. Некоторые пуэбло были очень большими, с более чем 100 комнатами! Комнаты были построены длинными рядами и могли вместить множество семей. Большинство пуэбло имели большие подземные комнаты, называемые кивами, использовались для церемоний и собраний. Конструкции из самана не выдерживают длительных периодов дождя — со временем они растворятся! Дома Adobe были построены только в очень засушливые районы Западного Техаса, Нью-Мексико, Аризоны, Юты, Колорадо и Мексика. Народы пуэбло изготавливали красивую украшенную глиняную посуду. Этот кувшин и чаша были найдены археологами при раскопках Firecracker Pueblo. Нажмите, чтобы увеличить. Археологи обнаружили недалеко от Эль-Пасо на крайнем западе Техаса. остатки большого пуэбло, построенного около 500 лет назад.Археологи назвал его Firecracker Pueblo из-за стенда фейерверков поблизости. Фейерверк имел более 15 номеров. В большинстве комнат были очаги или камины недалеко от центра. южной стены. Самая большая комната, вероятно, общая или конференц-зал. и имел два очага и ряды небольших ям, используемых для хранения. . ← Предыдущая запись Следующая запись → Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт