Современный стильный дом в Германии
© Christian RichtersСовременный стильный дом среди хаотично разбросанных фермерских домов и усадеб построен в 2017 году на окраине небольшого городка в западной части Германии. Автором проекта, который получил название House H, является архитектурная студия one fine day, architektur-werk-stadt. Дизайн одноэтажного дома сочетает в себе элементы современной и традиционной местной архитектуры. Кирпичные фасады здания отделаны тонким слоем белого цементного раствора, который придает зданию праздничный вид. Крыша покрыта слоем кедровых ламелей над битумным уплотнением.
© Christian RichtersДом, площадь которого 603 квадратных метров, имеет 4 крыла, направленные в разные стороны. Между крыльями оборудованы две уютные террасы, одна из которых с видом на восток, другая – на запад.
| Многим немецким городам удалось сохранить своё прежнее очарование.  В населённых пунктах, избежавших крупных разрушений во время Второй Мировой Войны, городская застройка насчитывает множество столетий, что является предметом восхищения туристов. А фахверковая постройка по сей день украшает облик многих старых частей городов.Fachwerkhaus (каркасный дом)  Дома-фахверки являются неотъемлемой частью архитектуры страны, без них невозможно представить Германию. Как правило, такие дома находятся в старой части города (Altstadt).
Reihenhaus (секционный дом) — это отдельный дом, который является частью построенной в ряд линии домов. Секционные дома преобладают в застройке центральной части городов. Вне исторического центра города находятся, как правило, отдельно стоящие дома и дома на две квартиры.
Doppelhaus это, как правило, большой двухквартирный жилой дом. Но пугаться не стоит – ни с кем, кроме своей семьи, делить помещение не придётся. В большинстве случаев такой тип жилья представляет собой два дома с общей стеной, при этом каждый из которых стоит на собственном земельном участке и имеет свой отдельный вход. Так что беспокоиться о том, как бы утром успеть в ванную, опередив соседей, не нужно.
Einfamilienhaus (дом на семью) — представляет собой жилое здание, которое служит домом для одной семьи и содержит в себе одну условную квартиру. 
Sozialwohnung (муниципальная квартира) – это жилое помещение, построенное при помощи общественных государственных средств. Данные квартиры отличаются достаточно низкой кварплатой, так как они предназначены, в основном, для малообеспеченных слоёв населения (многодетных семей, людей с ограниченными возможностями).
Для того, чтобы снимать такую квартиру, необходимо иметь специальное разрешение. Это разрешение, соответственно, получают лица, чей доход не превышает определённой допустимой границы. Муниципальные квартиры получают в порядке очереди, но, так как имеющих право на съём таких квартир больше, чем самого жилья, их раздают в порядке срочной необходимости. Например, скорее муниципальное жильё выдадут пенсионеру с инвалидностью, который проживает на 5 этаже в здании без лифта. Wochenendhaus (летний домик) — это домик или хижина, расположенная в сельской, природной местности для проведения там отпуска или выходных. 
Bungalow – представляет собой одноэтажный дом, который может иметь различные варианты крыш. Само слово пришло из северно-индийских языков и дословно означает «в бенгальском стиле». История распространения такой жилой постройки связана с тем, что в 18 веке британские колонизаторы, жившие в регионе Бенгалия, брали за образец для строительства жилья местные дома и воспроизводили их. Типичные бунгало имеют один этаж и просторную веранду. В Германии пик популярности бунгало пришёлся на 60-е годы 20 века.
А в каком доме хотели бы жить Вы?
Наталья Хаметшина, Deutsch Online |
Строительство дома в Германии: что нужно знать?
Мой дом — моя крепость, говорят англичане.
У немцев тоже так, по крайней мере, судя по ценам на строительство домов, вложиться придется точно, как в крепость. Но если вы накопили достаточно для сооружения семейного гнезда или планируете получить кредит для этих целей, эта публикация, несомненно, будет полезной для вас.
Стоит отметить, что в Германии не иметь собственного жилья, а быть постоянным арендатором — вполне распространенная практика. По данным Федеральной службы статистики, так делают около половины жителей Германии.
С чего начать?
Все дома начинаются с проекта, и в Германии есть множество компаний, которые предоставят вам сотни готовых чертежей и моделей домов. Также можно построить дом по индивидуальному проекту, но стоить это будет дороже.
Крупные компании предлагают не только посмотреть на мини-модели или чертежи на экране компьютера, как будет выглядеть дом, они строят целые деревни домов-образцов с мебелью и техникой. Войдя в такой дом, вы можете все “пощупать” и понять, как будет выглядеть ваш будущий дом.
Когда клиент находится на стадии выбора проекта, он проходит настоящий допрос у работников строительной компании. К примеру, спрашивают о том, сколько человек будет жить в планируемом доме, каков ваш стиль жизни, нужен ли кабинет, и большой ли должна быть кухня и т.д.
Чтобы построить дом, нужно, конечно, изначально купить участок земли. После выбора проекта строительства идет процедура получения разрешений в государственных органах. К примеру, нужно составить заявку на строительство. Обычно это делает архитектор строительной компании. Эту заявку утверждают в Ведомстве по контролю за строительством. Чтобы документ одобрили, проверяется, вписывается ли проект вашего дома в ландшафт, и учтены ли все нормы. Только после этого выдается разрешение на строительство.
Материалы
Одним из наиболее популярных и сравнительно недорогих решений в Германии являются каркасные дома. Они энергоэффективные и позволяют выгодно “играть” с пространством. Для скептиков, которые считают такие дома нестойкими, отметим, что гарантия на них составляет 100 лет, как и на многие кирпичные дома.
А построить (или, точнее, собрать) такой дом можно всего за 4 — 6 месяцев. Это минимум в два раза быстрее, чем строительство бетонного или кирпичного дома. Часто компании даже предлагают построить полностью обустроенный дом — с готовой техникой и мебелью.
Каркасный дом может состоять полностью из дерева. А это, как известно, прочный, безопасный и экологичный материал. Детали для создания многих таких домов уже пылятся на складах, и если вы выберете готовый проект, мастера быстро соберут его.
Практически все современные дома строятся с учетом требований энергоэффективности. Таким образом, в новом доме вы сможете экономить, например, платить за отопление на 50% меньше, чем в доме, построенном, скажем, 30 лет назад.
Теплоизоляцию сегодня часто делают из обычной деревянной стружки. Это переработанный отход деревопроизводства, который отлично сохраняет тепло и не загрязняет окружающую среду.
Цены
Средняя стоимость строительства жилья в ФРГ составляет 1770 евро за квадратный метр.
Дороже всего соорудить дом в Баварии — там средняя цена за квадратный метр превышает 2 тыс. евро.
Самый популярный диапазон цен на дома — от 300 тыс. до 1 млн евро. Тем не менее можно купить дом дороже или же сэкономить — все зависит от выбора строительной компании, проекта, материалов и того, где вы будете строить свою “крепость”. Так, в некоторых немецких городах разница в стоимости недвижимости, в зависимости от расположения, может достигать 30%.
Если вы хотите приобрести большое “семейное гнездо” на 200 квадратных метров или больше, придется выложить не менее полумиллиона евро.
Тем, кто хочет приобрести дом в ипотеку, стоит знать, что мигрантам получить кредит сложнее, чем немцам. В первую очередь, претендент на покупку жилья должен пройти кредитную проверку. Не возникнет проблем с ипотекой у тех, кто может сразу внести 20% от стоимости дома. Если у покупателя есть постоянный вид на жительство в Германии, то проценты по кредиту будут немного ниже.
Стоит также отметить, что в вопросе недвижимости промедления экономически не выгодны.
Практически во всех крупных городах Германии с 2005 года цены на дома и квартиры выросли почти на 70%. Это касается как приобретения, так и строительства недвижимости. К примеру, стоимость домов и квартир в столице только в 2018 году выросла на 15,2 % по сравнению с предыдущим годом. В ближайшее время смены тенденций не прогнозируют. Тем не менее есть ряд крупных немецких городов, в которых цены практически не выросли, несмотря на исторически низкие процентные ставки по кредитам. Это в основном касается промышленных регионов Германии.
Не построить, а перестроить
Если вы хотите сэкономить, можно переоборудовать старый дом — утеплить, поставить солнечные панели и, скажем, гидротермальный котел для отопления. Несмотря на внушительные инвестиции, домашняя солнечная электростанция частично поможет окупить проект. Тем более, что для таких целей банки охотно выдают кредиты, а процентные ставки довольно невысокие.
Интерьер: что сейчас в моде?
Одним из любимых новаторских решений дизайнеров уже в течение нескольких лет является мох на стенах.
Он позволяет создать хорошую тепловую и звуковую изоляцию, при этом такая “зеленая стена” не требует особого ухода.
Актуальной является экономия пространства. Так, стена с легкостью превращается в элегантный шкаф, а полка — в полноценный стол на 6 персон.
Никого не удивишь совмещением в одном пространстве кухни, столовой и прихожей. Это самое популярное решение, применяемое в интерьерах большинства современных домов.
Нужно сказать, что современная интерьерная мода довольно разнообразна: популярны как винтажные вещи (как-то шкаф с дверцами от старой кладовки или столешница из старинных дверей), так и совсем новаторские (напечатанные на 3D-принтере объемные картины и др.).
Также в тренде все со словом Smart — смартфоны задают тенденции даже в интерьерной моде. Так, к примеру, можно купить в ванную зеркало с функцией подсоединения к Интернету — это не только зеркало, а и своеобразный огромный экран, и теперь можно чистить зубы, просматривая новости или фото друзей в социальных сетях.
Foto: shutterstock.com
2 февраля 2020 в 19:00
Просмотров: —
Читайте также:
Сказочные дома Австрии и Германии (Часть 2)
Главная страница » Австрия » Сказочные домики Австрии и Германии (Часть 2)Австрийские и немецкие домики (Часть 2)
Австрия горная страна, поэтому многие деревни и посёлки сконцентрированы в горных районах. Австрийские дома наполовину деревянные с черепичной крышей, и деревянными балконами, чаще украшенными всевозможными цветами. На небольших окнах висят милые шторки с шитьём. Фундамент дома каменный, или кирпичный. Деревянные стены часто заштукатурены. Чем же так отличаются деревни, и австрийские домики? Местные жители внимательно относятся к внешнему виду своих домиков, и в целом всей улицы, они превратили свои дома в художественные полотна, создав своеобразный уличный вернисаж.
Приехав в эти небольшие городки и посёлки Австрии мы были удивлены такой красоте улиц, домов, словно очутились в средневековой сказке.
Украшают не только стены дома, но окна и двери, используя ажурные ставни. Штукатурка этого белоснежного дома не просто светлая, но с красивым тиснением или рельефом. Гармоничность, и необычность форм поражает воображение. Мы видели этот домик в разное время дня. И он всё время менял свой цвет, в зависимости преломления лучей солнца. Утром он казался нежно розовым, а перед закатом с голубоватым оттенком стен. Пышные, нежно сиреневые гирлянды свисающие вниз, смотрелись роскошными шапками, и ещё раз подчёркивали необычную красоту этого дома.
Искусство фасадной живописи популярно здесь уже много веков. Каждый домовладелец может нанять художников и украсить фасад своего жилища произведением так называемой «воздушной живописи».
Росписи на стенах домов, которые уже как 200 лет украшают улицы небольших городков и деревень. На фасадах домов роспись узоров, или библейских тем.
Домики плотно соседствуют друг с другом, не нарушая общей гармонии.
Красивое здание с завитками на крыше — Старая Ратуша, построенная в 1422 г. Рядом с ней Новая Ратуша. На предпоследнем её этаже видны забавные колокольчики.
Домики раскрашены в яркие цвета, которые радуют взор в любую погоду.
Возведение деревянных домов в Австрии один из самых старых способов постройки, которому не одна сотня лет. На площади Марктплац г.Дорнбирн, есть так называемый Красный дом, построенный в 9 веке. Название здания связано с цветом стен — в средние века его красили бычьей кровью. Сегодня в нём находится ресторан.
Фантазия жителей г. Зеефельд в Тироле неистощима. Фасад дома выполнен узкими деревянными рейками, и смотрится красиво и просто.
Фасады домов облицовывают деревянными дощечками с пропиткой или краской. Смотрятся они ничуть не хуже искусственных материалов. Зато как «дышит», и вентилируется помещение. На фотографиях один и тот же дом с различных граней.
Всё просто, и со вкусом. Каждый домики выделяется по своему.
Балконы домов украшают каскады цветов.
Вход в такой роскошный дом может быть таким.
Отель городка Зеефельд в Тироле.
Недвижимость за 1 евро: это реально? И в чем подвох?
Слишком низкие цены на недвижимость, несомненно, привлекают потенциальных покупателей. Но в то же время не могут не вызвать и определенных подозрений относительного того, с чем связана такая щедрость собственников. Возможно ли купить хорошее жилье по невероятно низкой цене? На этот вопрос отвечает prian.ru.
Причина продажОчень часто заниженная стоимость недвижимость связана с тем, что у владельцев нет времени, финансов либо же просто желания на поддержание и эксплуатацию своих объектов. Примером может служить итальянская деревня в Сардинии.
Местные жители покидают данный регион, предпочитая селиться в больших городах, это составляет проблему для местного правительства, в чьи обязанности входит заниматься развитием вверенных ему территорий.
Власти заключили договор с владельцами домов, согласно которому, хозяева передают свою недвижимость муниципалитету. Далее власти сравнительно недорого оценивают апартаменты и выставляют их на продажу. Но при покупке домов новые владельцы обязуются провести реконструкцию, стоимость работ оценивается в $25 тысяч.
Регионы с дешевой недвижимостью«В Италии такое происходит постоянно – то здесь, то там выставляются на продажу по символической цене старые дома. Обычно так продаются объекты, которые тяжким бременем лежат на плечах государства и в данный момент не имеют никакой ценности. Да, они находятся в исторических центрах старых городков. Но слово «исторический» не должно вводить в заблуждение. Это не памятники архитектуры, внесённые в туристические путеводители. Отреставрировав их, вы просто станете владельцем жилого дома», — отмечает Юлия Козырева, SFR Realty.
Выделить несколько конкретных территорий, где можно дешево купить недвижимость, сложно, потому что подобная практика происходит почти по всему миру.
Например, на необитаемом острове Буойя в Норвегии дом продается практически за бесценок. Правда, месторасположение острова и состояние объекта оставляют желать лучшего, но тем не менее владелец получает предложения от покупателей.
Или же в Евле, Швеция, был выставлен на продажу огромный особняк в стиле Ренессанс. Владелец просил за него одну крону. Такой масштабный проект требовал не менее масштабной реставрации, именно этим и была продиктована столь низкая оценочная стоимость.
Примерно такая же история и с особняков в Торонто, Канада, который продавался за $1. Подвох в том, что за это здание 19 века с общей площадью в 2300 квадратных метров необходимо ежегодно платить налог в размере более $30 000.
Продаже подлежат не только дома, а и целые деревни.
Во Франции продавали деревушку – квадратный метр по цене 1 евро. Дело в том, что в местной школе не хватало учеников да и в целом численность населения катастрофически падала. Такое заманчивое предложение не осталось незамеченным. Местные власти стали получать огромное количество звонков из Марокко, Филиппин, США и других стран. Мэр выбрал десять покупателей, предпочтение отдавалось семьям с детьми.
В Испании продавали целую деревню, существующую с XV века. Причем, продажей это предложение можно назвать только условно – регион, пришедший в запустение, бесплатно отдавался тому, кто сможет его возродить. Кстати, подобная практика происходит и в Беларуси.
Дешевые объекты недвижимостиКупить за минимальную сумму можно практически что угодно – от особняка до целого региона. Чаще всего, конечно, такая минимальная цена устанавливается на дома, требующие глобальной реконструкции. Однако, есть и примечательные предложения, как, например, замки в Чехии, Словении, Франции и Германии.
Но опять-таки расходы на все предлагаемые объекты минимум в три раза превышали их стоимость. ЕС субсидирует реконструкцию исторически и архитектурно ценных объектов (на реставрацию выделяется около полумиллиона евро), но эта сумма покрывает лишь около 25% всех затрат.
Дополнительные расходыЗа низкой стоимостью объекта, чаще всего, скрывается немалая цифра дополнительных расходов. Налоги и сборы при оформлении документов купли-продажи – гарантированная статья расходов для покупателя. Также любой объект недвижимости требуется поддерживать в надлежащем состоянии. Чаще всего, обязательную реставрацию даже указывают в договоре.
Но иногда покупатели сталкиваются с уникальными расходами. В Новой Зеландии, Соединенных Штатах и Швейцарии очень часто в сделку включено обязательное условие, согласно которому дом необходимо перенести в другое место. Перенос объекта недвижимости обходится покупателю в разы дороже, чем сама покупка.
Целесообразность покупкиХоть такие объекты недвижимости и предусматривают немалые дальнейшие затраты, все же подобные предложения о продаже пользуются большим спросом.
Если искать апартаменты по заниженной цене, но все же стоимостью превышающие 1-2 евро, то можно обнаружить, что в основном все дешевые объекты – это дома, требующие внушительной реставрации. А вот за 2 – 5 тысяч евро можно купить недвижимость практически в любой стране.
Как комментирует Юлия Козырева:
«В том же Абруццо есть заброшенные деревни, которые можно купить чуть ли не целиком – причем безо всяких обязательств. Стоить они могут несколько тысяч евро, и покупают их, например, те, кто хочет заняться сельским хозяйством или обустроить свою жизнь в романтической Италии. Никто не заставит вас тратить на строительство определенную сумму – всё решаете вы».
Энергоэффективный деревянный домик в Германии
Этот небольшой деревянный дом, расположенный в баварской коммуне Ауэрбах, Германия. спроектировала для себя супружеская пара архитекторов Arnhard & Eck.
На трех уровнях жилища шириной всего 4 метра поместились кухня-столовая с террасой и гаражом, гостиная зона и спальня соответственно.
Вход в дом осуществляется через массивную деревянную дверь, сразу же дающую гостям представление о структуре стен.
В летнее время объем кухни-столовой может быть легко увеличен с помощью больших раскладных дверей, выходящих с каждой стороны дома на две террасы.
В гостиной комнате, предназначенной для прослушивания музыки, просмотра фильмов, чтения и наслаждения видом огня и гор, установлена дровяная печь.
Расположенная уровнем выше спальня выходит окном прямо на Ауэрбах. Там можно вдоволь насладиться видом заката.
На небольшой галерее над гостиной находится автономная ванна с видом на небо. Здесь также есть удобный уголок для чтения, который может быть использован для релаксации после горячей ванны или длительной прогулки на свежем воздухе.
Наружные стены дома, потолки и крыша выполнены из дерева. Внутренние стены отделаны глиняной штукатуркой со встроенной системой отопления. Кроме того, в ванной установлены полы с подогревом, а автоматическая система вентиляции обеспечивает дом свежим воздухом.
Солнечные батареи, расположенные на крыше, производят больше электроэнергии, чем потребляют жильцы этого небольшого дома.
В гараже установлен разъем и батареи для зарядки электромобиля.
самый маленький отель в мире (Германия) • Terra-Z
Строительство этого здания связано с историей, которую следует воспринимать скорее как легенду, хотя в нем присутствуют реальные факты. Предыстория такова.
Одной из значимых проблем в Баварии с 14-го до конца 18-го века было стремление замедлить рост рождаемости, особенно среди наименее финансово обеспеченных лиц. По этой причине браки среди прислуги и поденщиков были максимально утруднены или даже прямо запрещены. Считается, что совет города Амберг принял закон, который выдвигал условия для церковной свадьбы — брачующиеся должны быть «без долгов и иметь в собственности недвижимость или землю».
В контексте этих событий в 1728 году и было возведено здание Eh’haeusl. Дом был построен на земельном участке в 20 кв. м. между двумя другими домами, то есть без боковых стен. На практике были возведены два фасада (передний и задний) и крыша, что позволило существенно снизить затраты на строительство.
По легенде, эта недвижимость вплоть до 18-го века служила эдакой возможностью обойти закон. Молодожены могли купить дом за относительно небольшую сумму непосредственно перед свадьбой, предъявить его в качестве «обеспечения» брака и после свадьбы перепродать ее следующей паре. Легенда гласит, что владельцы дома менялись чуть ли не каждую неделю.
Когда одна из двух смежных построек была снесена в 1976 году во время строительных работ в ходе ремонта исторической части города Амберг, здание полностью разрушилось. Оно было вновь построено по аналогии с оригиналом, и с тех пор служит отелем. В первой половине 2008 года Eh’häusl был полностью реконструирован примерно за 200 000 евро. На сегодня находится в ведении городского совета города.
К сожалению, несмотря на романтический ореол, эта легенда разваливается уже при первом взгляде на нее, ведь дом даже при столь миниатюрных размерах является привлекательной недвижимостью, поэтому продавать его после свадьбы нет никаких причин. А альтруистические соображения помочь другим молодоженам, если бы даже имели место, скорее всего быстро испарились бы под давлением суровой действительности, ведь наверняка никому не захотелось бы уезжать из своего дома в тесную каморку прислуги. Стоимость дома наверняка была совершенно не в плоскости зарплаты слуг. К тому же, власти городка наверняка насторожил бы факт, что одна и та же недвижимость предъявляется как обеспечение брака уже в десятый или двадцатый раз, и они приняли бы меры по прикрытию этой лазейки. Да и вряд ли провинциальный городок на протяжении полувека мог обеспечить непрерывный поток желающих обвенчаться «под прикрытием» домика.
Несмотря на то, что легендарная история отеля Eh’haeusl легко опровергается здравым смыслом, она подогревается теперешними владельцами отеля и местными гидами. При этом байка дополняется новыми вымыслами уже сегодняшней реальности. Марина Шрайнер (менеджер отеля) призывает молодые пары со всего мира снять здесь номер: «Молодожены, которые гостили у нас во время Медового месяца, никогда не разводятся и их семейная жизнь полна радости. Об этом удивительном свойстве дома нам рассказали местные жители и за годы работы отеля мы убедились, что легенда действительно правдива». Неизвестно, как можно говорить, что бывшие гости отеля “никогда не разводятся”, ведь наверняка они еще живут и потенциально могут развестись в будущем. К тому же, вызывает сомнение тот факт, что у управляющей отеля есть некий измеритель “семейного счастья”, с которым она регулярно навещает бывших проживающих, чтобы сделать очередной “анализ”. Словом, этот антураж в виде отеля и его легенды служит не более чем маркетинговой выдумкой.
Интересно, что кровать в отеле, который позиционируется как отель для влюбленных, находится прямо на лестничной клетке.
Сайт отеля http://ehehaeusl.de
Читайте также об отеле с роботами в Японии, о капсульных отелях Японии, а также об отеле с видом на айсберги в Гренландии.
Большой выбор залов для свадебных банкетов со скидкой на банкет.ру
Продажа недвижимости в Германии — Продажа домов в Германии
Найдите недвижимость, включая землю, особняки, апартаменты, дома, виллы, квартиры и дома для инвестирования в Германии на продажу. При поиске недвижимости в Берлине, Франкфурте, Мюнхене и по всей Германии используйте поиск по ключевым словам, чтобы найти дешевую недвижимость на продажу и роскошные дома.
Homesgofast.com в настоящее время является одним из самых известных в мире веб-сайтов по недвижимости за рубежом. Наши посетители приезжают со всего мира, многие из которых хотят найти дешевую недвижимость, дешевое жилье, дома для отдыха, инвестиционную недвижимость и вторую недвижимость за рубежом.Наши списки недвижимости поступают с немецких сайтов недвижимости, немецких агентов по недвижимости, застройщиков и домовладельцев, стремящихся продать недвижимость международным покупателям.
Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами. Примерно 46 процентов — это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Нет никаких юридических ограничений на покупку недвижимости иностранцами, а немецкая недвижимость предлагает уникальные возможности для иностранных покупателей. В городах Германии наблюдается рост спроса, и по сравнению с другими европейскими городами цены на жилье по-прежнему ниже.Немецкая недвижимость быстро становится интересной для международных покупателей и имеет потенциал обойти такие рынки, как Лондон.
Лучшие места для покупки недвижимости в Германии
Посетителям Homesgofast.com нравятся эти места и типы недвижимости в Германии. Постоянно популярными городами являются Берлин, Мюнхен, Гамбург, Кельн, Франкфурт и Штутгарт, цены на квартиры и квартиры неуклонно росли с 2010 года. Ищите наши объявления со всей Германии, включая те, которые продаются собственником и местными немецкими агентами по недвижимости.
Продажа домов в Баварии (Бавария) Германия
В поисках недвижимости в Германии для инвестиций, переезда или второго дома за границей стоит изучить Баварию или Баварию
Свободное государство Бавария (на немецком языке: Freistaat Bayern) включает всю юго-восточную часть Германии. Географически это самая большая федеральная земля в стране. Бавария имеет международные границы с Австрией и Чехией, а также со Швейцарией (через Боденское озеро).Соседние федеральные земли в пределах Германии: Баден-Вюртемберг, Гессен, Тюрингия (Тюрингия) и Саксония (Саксония).
Бавария разделена на 7 административных регионов: Оберфранкен (Верхняя Франкония), Миттельфранкен (Средняя Франкония), Унтерфранкен (Нижняя Франкония), Байериш-Швабен с Альгой (Баварская Швабия), Оберпфальц (Верхний Пфальц), Обербавария (Верхний Бавария) и Верхний Бавария. Нидербайерн (Нижняя Бавария)
Купить недвижимость в Мюнхене
Мюнхен, столица Баварии и ворота в Альпы, — один из самых красивых городов Германии.Он предлагает первоклассные музеи и традиционную немецкую архитектуру, отдавая дань королевскому прошлому Баварии. Почувствуйте настоящий вкус мюнхенского гостеприимства, культуры и всемирно известного пива на Октоберфесте, который ежегодно привлекает более 6 миллионов посетителей. Homesgofast.com помогает владельцам находить зарубежных покупателей для своих домов в Германии с 2002 года. Для покупателей, ищущих наш сайт Это означает, что владельцы и агенты могут найти дома на продажу, создавая уникальное сочетание единиц немецкой недвижимости и единиц.Немецкий рынок предлагает инвестиционные возможности для всех категорий инвесторов: крупных и мелких; институциональная; получастный или частный; фонд фондов или фондов; все либо внутренние, либо международные.
Районы Мюнхена
Аллах-Унтерменцинг, Альштадт-Лехель, Ау-гайдхаузен, Обинг-Лоххаузен-Лангвид, Берг-Ам-Лайм, Богенхаузен, Фельдмохинг-Хазенбергль, Хадерн, Лайм, Людвигсфорштадт-Исмарф, Людвигсфорштадт Мюнхен-Моосах, Нойхаузен-Нимфенбург, Обергизинг, Пазинг-Оберменцинг, Рамерсдорф-Перлах, Швабинг-Вест, Швабинг-Фрейманн, Шванталерхоэ, Зендлинг, Зендлинг-Вестпарк, Талькирхен-Оберсендлинг-Фортзенмальмандеринг, Уннтридинг-Фюрстенридинг
Дома для покупки в Германии
Наши международные покупатели — это люди, которые мотивированы и многие из них нуждаются в поиске зарубежной недвижимости для инвестиций, переезда, переезда за границу, выхода на пенсию и покупки домов для отдыха за границей.Ежедневно тысячи людей используют нас для тех, кто хочет инвестировать за границу или переехать за границу. Тысячи покупателей получают наши уведомления о недвижимости, и каждый день мы собираем покупателей и продавцов вместе.
Покупка зарубежной недвижимости
Найдите одни из лучших предложений в Германии, подписавшись на наши оповещения о недвижимости, присоединитесь к тем, кто сэкономил деньги, узнав первыми, когда недвижимость указана на Homesgofast.com. Тысячи подписчиков используют оповещения о зарубежной недвижимости, чтобы не пропустить новые объявления, опубликованные разработчиками, агентами и частными лицами.
Продажа недвижимости в Германии иностранным покупателям
Наш совет при продаже недвижимости от немецких покупателей за рубежом:
Представьте свою собственность хорошо, используя фотографии хорошего качества. При написании описания всегда указывайте, насколько близко объект находится к основным транспортным артериям, таким как дороги, вокзалы и аэропорты. Всегда учитывайте, кто может быть покупателем. Многие зарубежные покупатели покупают недвижимость в качестве второго дома или в качестве инвестиции. В этом случае подумайте, что недвижимость предложит инвестору и отдыхающему.Никогда не завышайте цену, чтобы проверить рынок! Это одна из самых больших ошибок, которые совершают собственники, когда продают недвижимость в Интернете. Покупатели всегда будут сравнивать одну недвижимость с другой, и Интернет позволяет легко это сделать. Всегда приглашайте людей сделать запрос, чтобы они могли больше узнать о выставленной на продажу недвижимости. Наконец, подумайте о том, чтобы снять объект на видео, чтобы показать его потенциальным покупателям, чтобы они могли полностью увидеть его.
Юридическая консультация при покупке недвижимости на немецком языке
На что следует обратить внимание при покупке недвижимости в Германии.
- Рынок недвижимости Германии в целом хорошо регулируется, но есть несколько вещей, на которые следует обратить внимание
- Нет закона о комиссионных с продаж, поэтому постарайтесь согласовать процент и то, кто будет платить вначале. В Германии действует 25-процентный налог на прирост капитала на все, что было получено от перепродажи собственности, и освобожден от налога на собственность, находящуюся в собственности более 10 лет. Это может измениться в будущем. Закон
- в Германии отдает предпочтение арендатору, а не арендодателю, и если недвижимость в настоящее время сдается в аренду, арендатор не может быть выселен новым владельцем до истечения срока аренды.
- Германия является частью Европейского Союза, но вам потребуется вид на жительство для пребывания более трех месяцев.
- Никогда не подписывайте договор, составленный на другом языке, который вы не понимаете, без перевода.
- Не пропускайте и не обходите никакие юридические процедуры получения денежных пособий, предлагаемых покупателем
- Изучите и соблюдайте местные законы при покупке и сдаче в аренду недвижимости
- Всегда получайте письменное подтверждение того, что было согласовано в ходе любых переговоров, и всегда настаивайте на бумажной (желательно не электронной) квитанции об уплате денег
- Убедитесь, что продавец или застройщик владеет документами о праве собственности на недвижимость или землю и может передать их вам.При покупке нового или частично построенного объекта у застройщика убедитесь, что документы о праве собственности на рассматриваемую недвижимость действительно существуют
- Убедитесь, что документы на недвижимость или землю не были предложены в качестве обеспечения для каких-либо ссуд
- Проверьте, есть ли у владельца неоплаченные счета за коммунальные услуги, местные налоговые требования и т. Д., За которые вы можете нести ответственность при покупке недвижимости.
- Поговорите с другими владельцами собственности в этом районе или на застройке, чтобы выяснить, есть ли какие-либо проблемы, о которых вам следует знать перед покупкой (например, наводнения зимой, отсутствие воды или электричества летом).
Больше советов здесь
https: // www.gov.uk/guidance/guidance-for-buying-property-abroad
Продавая недвижимость в Германии, не забывайте о валюте
Один из наших главных советов людям, продающим и покупающим недвижимость людям из другой страны, — это изучить методы обмена валюты. Все операции с недвижимостью подвержены влиянию курсов обмена иностранных валют, и небольшие колебания могут привести к огромным убыткам. Чтобы свести на нет этот риск, всегда разумно посоветоваться со специалистами по иностранной валюте, которые могут забронировать курсы, предоставить более низкие комиссии и лучшие ставки, чем многие банки.Если вы не покупаете напрямую у застройщика, перед покупкой вам почти наверняка потребуется открыть банковский счет в стране назначения. Цель состоит в том, чтобы гарантировать, что вы получите лучший обменный курс и чтобы средства были в нужном месте, когда они необходимы. Дополнительные советы по денежным переводам в Германию
Реклама недвижимости международным покупателям
Homesgofast.com успешно объединяет покупателей и продавцов в Интернете с 2002 года! Наши объявления о недвижимости в Германии продвигаются на различных веб-сайтах.У нас огромная нишевая аудитория, многие из которых попадают на наш сайт с помощью поиска «Homes Go Fast». Постоянно популярные поисковые запросы недвижимости, выполняемые зарубежными покупателями, ищущими недвижимость в Германии на Homesgofast.com, включают: фермы на продажу в Германии, землю в Германии на продажу, сельские дома на продажу в Германии, недвижимость в Германии, веб-сайты по недвижимости в Германии.
Факты о Германии
Столица: Берлин
Тип правительства: Федеративная республика
Валюта: евро (EUR)
Население: 81 147 265
Общая площадь: 137 846 квадратных миль
357 022 квадратных километра
Расположение: Центральная Европа, на берегу Балтийского и Северного морей, между Нидерландами и Польша, к югу от Дании
Язык: немецкий
Языки
Немецкий.Однако немецкий язык, который преподается в школе и используется в средствах массовой информации, часто не является повседневным немецким языком. В большинстве областей сильное влияние оказывают различные диалекты. Английский широко понимают, и многие немцы из бывшей Восточной Германии говорят по-русски.
Видеогид по Германии
Общение с немецким народом
Приветствия
Рукопожатие — самый частый способ приветствовать другого человека. Мужчина ждет, пока женщина протянет руку, прежде чем пожать ее; в смешанной компании он пожимает руку женщине перед мужчиной.В группах несколько человек не обмениваются рукопожатием сразу; перекрещивать чужое рукопожатие неуместно. По традиции по имени обращаются друг к другу только члены семьи и близкие друзья. Другие используют титулы и фамилии, хотя среди молодежи это меняется.
Где узнать больше о Германии
Пункт назначения Германия
Немецкие рецепты
Немецко-английский словарь
Музей Гуггенхайма
Paperball — Немецкие газеты
Покупка дома в Германии: руководство для эмигрантов
Мечтаете поселиться в баварском фермерском доме или отремонтированной складской студии в Берлине? В нашем руководстве по покупке дома в Германии объясняется, как воплотить в жизнь эти мечты, от юридических требований до сборов и где искать свой новый немецкий дом.
В то время как большинство стран решительно склоняются в пользу аренды или покупки дома, в Германии возможности сбалансированы. Чуть менее половины населения владеют собственными домами, что является вторым по величине показателем в Европе после Швейцарии. От поиска дома в Германии до подписания контракта — это руководство проведет вас через процесс покупки недвижимости в Германии и поможет избежать некоторых распространенных ошибок, связанных с домовладением за границей.
Hypofriend
Как сертифицированный немецкий ипотечный брокер, Hypofriend сочетает в себе передовые алгоритмы для адаптации правильного ипотечного продукта к вашей личной ситуации.В отличие от большинства сайтов сравнения, они сосредоточены не только на самом дешевом продукте, но и на продукте, который подходит вам, обеспечивая долгосрочную финансовую безопасность.
Получите совет специалистаСнять или купить в Германии?
Рынок недвижимости Германии
После финансового краха цены на жилье в Германии значительно выросли и теперь достигли точки, когда некоторые комментаторы предупреждали о возможности возникновения пузыря в крупных городах. Например, консалтинговая компания Knight Frank заявила, что цены в Берлине выросли на пятую часть (20.5%) в 2017 году, что делает его самым быстрорастущим городским рынком в мире.
Еще неизвестно, насколько устойчивым будет этот рост. Данные Бундесбанка за 2018 год показали, что цены на недвижимость в городах могут быть завышены на 15-20%.
Это не означает, что вам следует отказываться от покупки дома, поскольку некоторые места остаются доступными. Данные, опубликованные немецкой организацией потребителей Stiftung Warentest в 2017 году, показали, что покупатели в Магдебурге и Котбусе могли купить семейный дом площадью 130 квадратных метров за 200000 евро, но за те же деньги они получили бы небольшую двухкомнатную квартиру в Кельне или Дюссельдорфе. , и только общежитие в Мюнхене.
Цены на жилье в городах Германии
Приведенные ниже цифры из Global Property Guide показывают цены на жилье за квадратный метр в каждом городе. Это основано на данных за 2017 год.
- Мюнхен: 5839 евро (апартаменты), 4233 евро (семейный дом)
- Гамбург: 3669 евро (апартаменты), 2529 евро (семейный дом)
- Берлин: 3593 евро (апартаменты), 2321 евро (семейный дом)
- Франкфурт: 3167 евро (апартаменты), 2500 евро (семейный дом)
- Кельн: 2671 евро (апартаменты), 2240 евро (семейный дом)
- Ганновер: 2257 евро (апартаменты) ), 2 007 евро (семейный дом)
Одним из факторов роста цен является дисбаланс между спросом и предложением.Некоторые эксперты утверждают, что, хотя ежегодно в Германии строится 280 000 новых домов, эта цифра недостаточно высока.
Немецкая недвижимость — это стабильная и надежная инвестиция как для местных, так и для иностранных инвесторов. Однако в некоторых районах урожайность может быть низкой.
Кроме того, теперь отменены некоторые налоговые льготы, доступные для инвесторов. Кроме того, налог на прирост капитала ( abgeltungsteuer ) в размере 25% (плюс сбор за солидарность) применяется к любой собственности, находящейся в собственности менее 10 лет, а это означает, что для многих эмигрантов покупка недвижимости в Германии привлекательна только для длительного проживания.Транзакционные издержки могут также варьироваться от 7–12% для покупателей (около 2–4% для продавцов) сверх закупочной цены.
Аренда в Германии
Аренда жилья в Германии очень популярна: чуть более половины немцев живут в съемном жилье. Это наиболее распространено в крупных городах, где процент домовладельцев в Берлине очень низкий — всего 15%.
По данным Бундесбанка, арендная плата в Германии в 2017 году выросла на 7,2%. Данные Global Property Guide показывают среднюю арендную плату и доходность квартиры площадью 120 квадратных метров в трех крупных городах:
- Мюнхен: 2250 евро в месяц, доходность 2.9%
- Берлин: 1500 евро в месяц, доходность 3%
- Франкфурт: 1500 евро в месяц, доходность 3,7%
Узнайте больше об аренде в Германии в руководстве Expatica по аренде автомобиля. дом в Германии.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Германии?
Нет ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость в Германии. Вы можете покупать недвижимость в Германии, даже если вы не являетесь резидентом и гражданином ЕС.
Как найти недвижимость в Германии
Недвижимость может быть продана частным образом или через агента по недвижимости ( Immobilienmakler ).В любом случае ответственность обычно лежит на покупателе, который должен найти недвижимость, а затем обратиться к владельцу или его агенту.
Это также означает, что агентам по недвижимости обычно платит продавец, но это не всегда так. Поскольку комиссионные агентам обычно составляют 3–7% от покупной цены, важно проверить, кто их платит. Вы можете найти агента по недвижимости через их национальную организацию IVD.
Как и в большинстве европейских стран, вы можете найти объявления в газетах или поискать дома на веб-сайтах агентств недвижимости или интернет-порталах недвижимости.Недвижимость на продажу может иметь табличку на окне или доску объявлений в саду, рекламирующую ее статус, но это относительно редко в Германии, поэтому не рассчитывайте обнаруживать каждый дом, выставленный на продажу, даже на улице, по которой вы ходите каждый день.
Интернет-порталы недвижимости
Выбор недвижимости
Немцы обычно рассчитывают купить недвижимость и жить в ней длительный период или всю жизнь, поэтому важно уделить время принятию решения и не торопиться. В привлекательных или конкурентных районах товарооборот может быть низким, поэтому в идеале world вы должны дать себе год или больше, чтобы найти и купить идеальную немецкую недвижимость.
Дома в Германии должны соответствовать минимальным требованиям законодательства в отношении кровли, окон, отопления и других коммунальных услуг. Перед покупкой вам должна быть предоставлена некоторая информация об этом, но нет гарантии, что вы получите полную картину. Имея это в виду, имеет смысл оплатить полное обследование конструкции; это обозначит любые проблемы с домом. Вы можете нанять архитектора или геодезиста ( amtlich vereidigter sachverständiger ) для проведения обследования.
Ипотечные калькуляторы
Онлайн-калькуляторы ипотеки для Германии помогут вам определить, сколько вы можете взять в долг, и оценить вашу ежемесячную ставку:
Покупка недвижимости в Германии
Ожидайте, что вы потратите значительное время на поиски дома, но как только вы найдете недвижимость, на завершение сделки может уйти чуть больше месяца.Шаги обычно следующие:
- Изучите ипотечные кредиты и получите принципиальное предложение.
- Найти подходящую недвижимость.
- Сделайте предложение.
- Нотариус ( нотариус ) оформит договор купли-продажи.
- Оформить ипотеку.
- Подписать договор.
- Нотариус оформляет продажу.
- Четыре недели спустя вы должны заплатить налог на продажу недвижимости.
Оформление покупки недвижимости в Германии
Важно отметить, что подписания договора недостаточно для передачи собственности.Имущество также должно быть зарегистрировано, о чем должен позаботиться ваш нотариус. На этом этапе правительство проверит, нет ли нерешенных вопросов относительно продажи.
Нотариус уже выполнил проверку, поэтому проблемы возникают редко, но если есть проблема, передача собственности не будет завершена, пока узлы не будут распутаны. По этой причине многие люди предпочитают использовать нотариуса в качестве условного депонирования. В этом случае деньги переводятся на счет нотариуса ( notaranderkonto ) перед отправкой к продавцу.
Назначение нотариуса в Германии
По закону, вы должны использовать нотариуса ( notar ) для завершения продажи собственности. Нотариус выступает в качестве посредника или арбитра и должен быть беспристрастным.
Ваш нотариус проверит записи, чтобы убедиться, что нет причин, по которым продажа не может быть продолжена, хотя важно помнить, что они не будут проверять недвижимость или требовать информацию о ее состоянии от продавца. Работа нотариуса заключается в том, чтобы убедиться, что все документы составлены правильно, и что акт купли-продажи засвидетельствован в их присутствии.
У вас есть возможность выбрать себе нотариуса, и если вы сможете найти того, кто говорит на вашем языке, сделайте это. В противном случае в вашем посольстве часто есть список переводчиков, которых они могут порекомендовать. Посольство Великобритании предоставляет список англоговорящих юристов и переводчиков.
Депозиты и ипотека в Германии
При покупке дома в Германии следует ожидать внесения значительного залога. Минимальный депозит в размере 20% является стандартным, и в некоторых случаях эмигрантов просят внести депозит в размере 30-40%, поскольку они рассматриваются как более высокий риск.При подаче заявления на ипотеку вас также могут попросить предоставить доказательства регулярных сбережений за последние несколько лет.
Ипотека ( Hypothek ) предлагается большинством банков. Крупные и национальные банки обычно имеют в штате консультанта по ипотеке, который сможет обсудить с вами ваши потребности. Некоторые консультанты даже говорят по-английски, но это не гарантия. Немецкие банки и поставщики финансовых услуг, предлагающие ипотеку, включают:
Лучше всего получить представление о том, какую сумму вы могли бы занять, используя онлайн-калькулятор ипотечного кредита, до вашего назначения или наняв услуги консультанта по ипотеке, ориентированного на эмигрантов, такого как Hypofriend.
В большинстве немецких банков есть онлайн-раздел, где вы можете оформить документы, чтобы подать заявку на ипотеку в удобное для вас время. Затем они свяжутся с вами телефонным звонком и личной встречей, прежде чем в принципе согласовать ипотечный кредит, который вы можете использовать для размещения предложения на недвижимость.
Ипотека обычно выдается на период от 25 до 30 лет с фиксированной процентной ставкой на первые пять лет или около того. Доступны переменные процентные ставки и другие периоды ссуд, но в Германии нет некоторых из более рискованных типов ипотеки, которые были доступны в США и Великобритании.Вы не найдете, например, ипотечной ссуды только на проценты на полную стоимость недвижимости.
В качестве преимущества, часть ваших процентов по ипотеке может не облагаться налогом в зависимости от вашей ситуации. Однако это преимущество вряд ли компенсирует налог на прирост капитала, поэтому, как правило, это преимущество только для тех, кто остается на месте в течение длительного периода.
Вы можете узнать больше о том, как это работает, в нашем полном руководстве по получению ипотеки в Германии.
Стоимость покупки дома в Германии
Покупая недвижимость в Германии, вы можете рассчитывать на оплату большей части затрат.Обычно продавец платит агенту по недвижимости, но если вы использовали агента покупателя или агент разделяет их гонорар, вам все равно придется что-то заплатить.
Общая стоимость покупки недвижимости для покупателя обычно составляет около 10% от покупной цены. Это покрывает:
- Налог на передачу имущества ( grunderwerbssteue ) в размере 3,5–6,5%;
- Комиссия нотариуса 1,2–1,5%;
- Регистрационный сбор 0,8–1,2%;
- Комиссионные агента по недвижимости, если они разделены, в размере 1.5–3%, плюс НДС 19%.
Налог на передачу собственности / налог на передачу недвижимости:
Когда вы покупаете дом в Германии, вам нужно будет заплатить налог на передачу собственности ( Grunderwebsteur ). Он взимается с 3,5% от покупной цены, но в некоторых регионах он выше. В настоящее время цены для каждого региона следующие:
- 3,5% — Бавария, Саксония
- 4,5% — Гамбург
- 5% — Баден-Вюртемберг, Бранденбург, Гессен, Мекленбург-Померания, Северный Рейн-Вестфалия, Рейнланд-Пфальц, Саксония-Ангальт, Тюрингия
- 5.5% — Саар
- 6% — Берлин
- 6,5% — Шлезвиг-Гольштейн
Контракты в Германии
Договоры на немецком языке подписываются в присутствии нотариуса. Перед подписанием убедитесь, что вы полностью понимаете договор, и при необходимости привезите с собой переводчика. Вы имеете право иметь с собой переводчика, но вам придется предоставить (и оплатить) его самостоятельно. В некоторых районах вы можете найти двуязычного нотариуса.
Поскольку вы будете организовывать финансирование собственности одновременно с организацией продажи, важно включить в договор купли-продажи пункт о выходе, который дает вам выход, если вы не можете оформить ипотеку.
Продажа недвижимости в Германии
Важно продумать, как вы будете распоряжаться своей собственностью, особенно если вы ожидаете внезапного переезда. Поскольку большую часть затрат по сделке оплачивает покупатель, продажа недвижимости в Германии обходится относительно дешево.
Однако после продажи собственности вы должны заплатить налог на прирост капитала в размере 25%, если вы владеете недвижимостью менее 10 лет.
Кроме того, недвижимость может медленно перемещаться, если вам не удалось выбрать особо популярный район, и это может занять значительную часть вашего капитала.Рынок аренды силен, и вам разрешено владеть недвижимостью в Германии, даже если вы не являетесь гражданином-нерезидентом, поэтому вы можете продолжать получать прибыль от своих инвестиций еще долгое время после того, как покинете этот регион.
Найти дом в Германии
объектов недвижимости Германия. Дома, квартиры, земли на продажу Германия
БЕРЛИН ФРИДРИХШАЙН — Scharnweberstraße 14a, кв.3.
Описание объекта На первом этаже ухоженного жилого дома продается двухкомнатная квартира площадью 46 квадратных метров. Текущая доходность составляет 2,02%. Здание Большой жилой дом на углу Шарнвеберштрассе и Вайхельсштрассе в районе Берлин-Фридрихсхайн, всего в 200 метрах от оживленной Франкфуртерской аллеи, приглашает вас расслабиться и жить в тихом центральном районе.Здесь, в районе Траве, в общей сложности 40 единиц жилья, расположенных на пяти этажах, ждут новых владельцев, которые хотят осуществить свою мечту о прибыльных инвестициях в аренду в модном районе Берлина. Благодаря обновлению фасада здание, построенное в 1987 году, вскоре засияет кремовыми тонами со светло-коричневыми акцентами, которые придадут языку дизайна здания новый облик. Нижняя часть дома украшена художественной росписью, отражающей дух столицы и окрестностей.Яркие и хорошо спроектированные апартаменты с 1–3 комнатами, площадью от 42 до 68 м2, оставляют много места для ваших идей. Район Траве сочетает в себе качественное расположение с популярными размерами квартир: компактные однокомнатные апартаменты с совмещенной жилой и спальной зонами предлагают идеальные возможности для развития одиноким, студентам или молодым парам. Столовая, соединенная с кухней и гостиной, создает пространство в 2-комнатных квартирах и приглашает вас собраться. Жители этих жилых единиц также имеют кладовые в подвале.Пары с детьми могут рассчитывать на детскую комнату в дополнение к просторной гостиной с открытой кухней и собственной спальней в одном из 3-комнатных апартаментов. В большинстве квартир есть балконы. Жилой дом отапливается центральным отоплением. Задняя часть здания выходит в зеленый двор, где есть место для велосипедов. Район Фридрихсхайн находится в Восточном Берлине. Он граничит с Пренцлауэр-Бергом на севере, Кройцбергом на юге и Митте на западе. Фридрихсхайн принадлежит к Фридрихсхайн-Кройцбергу, который считается самым популярным районом города как для развлечений, так и для проживания.Здесь проживает более 270 тысяч человек. Средний возраст — 37,2 года. После падения Берлинской стены Фридрихсхайн привлекал в основном молодых людей, которые в девяностые годы занимали целые дома и жили там коммунами. Благодаря этому красочному и молодому населению этот район стал оживленным местом развлечений и очень популярен среди художников и студентов. Постепенно сюда перебралось более буржуазное общество, которое изменило характер района. Сегодня вы найдете здесь отличные рестораны, уникальные бутики, а также множество баров и клубов.Большинство домов — классические, старинные постройки, однако здесь можно встретить постройки советской эпохи и многие современные постройки. Большое количество отелей расположено вдоль реки Шпрее, протекающей через район. В ближайшее время на реке планируется строительство ряда объектов. Это определенно повысит стоимость недвижимости и рыночные цены в районе. Хотя район довольно сильно застроен, вы все равно найдете здесь огромный Volkspark Friedrichshain, оазис отдыха с бесчисленными спортивными возможностями, игровыми площадками и садовыми кафе.Общественный транспорт на высоте: помимо скоростной железной дороги (семь линий идут с востока на запад и четыре с севера на юг) и U-Bahn U1, U5, есть много трамвайных и автобусных линий.Как в Германию — покупка дома или квартиры в Германии
Обновлено — май 2019 г.
Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем несколько лет, можно рассмотреть вариант покупки дома или квартиры.
В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, а долгосрочные ипотечные ставки крайне низки, а цены на аренду растут во многих областях, поэтому неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.
Следующие ниже данные предназначены только для ознакомления. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости ( Immobilienmakler ), адвокатом ( Rechtsanwalt ) и / или налоговым консультантом ( Steuerberater ).
Текущая ситуация
В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры. Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ЕЦБ), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.
Существует дихотомия ценообразования на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городками по сравнению с такими крупными городами, как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдается значительный рост цен как на аренду, так и на закупочные цены.
Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими горячими точками экономики.
В отличие от многих других стран, немцы покупают недвижимость на всю жизнь. Они не часто видят более типичную англосаксонскую практику покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на удобные места остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах.Местоположение, местоположение, местоположение по-прежнему являются ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.
Объявление
Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами. Примерно 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Однако этот показатель вырос с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный рост сохранится в ключевых регионах.Как и в других странах, соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем более состоятельные люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть своей собственностью.
Вполне возможно, что массовые покупки жилья иностранцами могут привести к дальнейшему росту этого показателя. Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью не-немцев, и многие эмигранты имеют значительно более высокий уровень доходов и жилищные устремления. Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ повысить ставки по депозитам в настоящее время, вынуждает потоки капитала стремиться к инвестициям в недвижимость в качестве пути вперед на многих рынках.Единственное препятствие для иностранного владения недвижимостью может быть связано с финансовыми учреждениями, предлагающими ипотечные кредиты.
См. Нашу статью об ипотеке в Германии для получения дополнительной информации по этой теме.
Сколько это будет стоить?
Прежде чем переходить к типичной стоимости домов в Германии, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах, как правило, меньше домов, построенных в Северной Америке. Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, составляющей лишь 1/35 от площади США.С., население которой составляет около 327 млн. Человек. Это означает, что в Германии жилая площадь составляет лишь 1/9. И большая часть этой земли сильно застроена. Так что цены намного выше. Следует также отметить, что недвижимость в Германии по большей части очень хорошо построена с использованием качественных материалов и строгих строительных норм. Большинство домов внутри и снаружи построено из кирпичной кладки в качестве основного материала.
Цены на дома и апартаменты сильно различаются по всей Германии.И также может широко варьироваться в пределах каждого федерального штата. В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых государствах Германии средние цены ниже, чем в других. Дома и квартиры во многих крупных городах дороги, как и дома в мегаполисах, окружающих эти города. Бывшая Восточная Германия обычно дешевле, чем бывшая Западная, на дом или квартиру такого же размера в аналогичной демографической зоне. (Берлин является исключением из этого обобщения.)
Многие сайты недвижимости в Германии содержат анализ и разбивку региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры.Эти цены обычно основаны на объявлениях на их конкретном веб-сайте. Они отслеживают цены на свои объявления с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движения рынка.
Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более резко по сравнению с предыдущими десятилетиями. Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдается очень существенный рост.
По данным сайта www.wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Стоимость квартиры в Мюнхене площадью 60 квадратных метров выросла с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро за период с 2011 по 2018 год.
Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году.В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла с 4130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7226 евро за квадратный метр в 2018 году.
Кроме того, согласно веб-сайту www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен является одним из самых дешевых из крупных городов. Дом площадью 150 кв. Метров будет стоить около 2300 евро за кв. Метр. С другой стороны, столица Баварии Мюнхен, безусловно, самая дорогая. Тот же дом, возможно, может стоить огромные 7 227 евро за кв.метр! Дом меньшего размера в Мюнхене (около 100 квадратных метров) будет стоить около 7 793 евро за квадратный метр. Другие города с высокими ценами на дом 150 кв. М: Франкфурт — около 4 485 евро за кв. Метр; Гамбург — около 4,280 евро за квадратный метр; Берлин — 3235 евро за кв. Метр; Кёльн — около 4264 евро за квадратный метр. Ключевые местоположения в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за квадратный метр.
Как найти дом или квартиру
Как и в любой стране, существуют определенные процедуры поиска квартиры или дома и заключения сделки.В Германии нет смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не распространенный способ предложения собственности. Многие предложения публикуются в газетах. За последние несколько лет появились различные веб-сайты, на которых размещены обширные списки квартир и домов на продажу, а также единиц аренды. На этих веб-сайтах также есть обширная информация о финансировании и других вопросах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.
В некоторых объявлениях указано, что это свойство: von privat , что означает, что агент по недвижимости не задействован.Однако большинство предложений поступает через таких агентов ( Immobilienmakler ). Потенциальному покупателю следует внимательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие из рекламируемых «недорогих» домов могут потребовать капиталовложений в ремонт, намного превышающих покупную цену.
Другой «предупреждающий сигнал» может быть: rosszügige Räume , что означает «большие комнаты» или «очень просторные». На самом деле это означает, что «нагревать очень дорого». И обратите внимание на свойство für Schnellentschlossene (для лиц, быстро принимающих решения).Это, вероятно, означает, что дом был выставлен на продажу в течение длительного времени и не может быть очень желанным.
Домашняя охота требует много времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях не указывается адрес, а это означает, что вам необходимо назначить встречу с посредником или агентом. Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.
Покупателю, как правило, не рекомендуется подписывать «эксклюзивный договор» с каким-либо одним агентом. Возможно, вы захотите ознакомиться с более широким спектром предложений от нескольких агентов.И вначале спросите агента, кто платит ему комиссию и каков процент.
В настоящее время, за исключением договоров аренды, комиссии, регулирующие деятельность, отсутствуют. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены. В некоторых случаях покупатель оплачивает комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.
Агент может выставить счет-фактуру только в том случае, если он четко заключил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор завершен. Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при осмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию о собственности, включая сертификат энергоэффективности, план, площадь, акт раздела, протоколы собраний владельцев. и ежегодные расходы (если применимо).
Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента на дом, который уже предложил другой агент, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту. В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.
После покупки недвижимости будут возникать дополнительные (закрывающие) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от покупной цены, в зависимости от местоположения и комиссионных сборов агента по недвижимости.
Гонорар переводчика будет дополнительным и должен быть согласован с нотариусом.Немецкие нотариусы обязаны либо понимать текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь с собой подходящего переводчика при подписании.
После того, как покупатель и продавец договорились о покупной цене, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам и, в частности, покупателю, поскольку обеспечивает уверенность в том, что вся сделка проводится в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку контракта, переговоры, церемонию подписания и запись в земельной книге.
Обязанности и ответственность нотариуса
Нотариус юридически обязан действовать в качестве беспристрастного посредника между покупателем и продавцом. Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы узнать, можно ли вообще продать недвижимость; и если это возможно, есть ли какие-либо ограничения на его использование. В контракте прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые должны быть приняты в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует изменение права собственности в муниципальном управлении и вносит недвижимость в земельную книгу.
Неизвестно, что покупатель может выбрать своего собственного нотариуса, и иностранцам рекомендуется воспользоваться этой возможностью, выбрав нотариуса, говорящего по-английски.
Всегда запрашивайте копию договора купли-продажи перед тем, как пойти к нотариусу, внимательно ее просмотрев и при необходимости переведя. Заранее подготовьте все свои вопросы, не стесняйтесь их задавать и дайте достаточно времени для получения исчерпывающих ответов. Если для покупки требуется ипотека, рекомендуется полностью согласовать ее до подписания у нотариуса.Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.
На самой церемонии подписания нотариус зачитывает договор купли-продажи дословно и должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают его содержание. Все стороны могут задать вопросы и прервать разбирательство, если пункт не полностью понят.
Обычно при подписании должны присутствовать все стороны, однако доверенное лицо может быть назначено любой из сторон. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, поскольку потребуются дальнейшие процедуры (идентификация).
Контракт
Среди наиболее важных вещей, которые должен показать контракт:
- Правильно ли указаны имена и адреса сторон и реквизиты собственности. Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
- Согласованная цена покупки и условия оплаты.
- Условия относительно того, что произойдет в случае невыполнения любой из сторон условий контракта.
Стороны имеют полную свободу выбора условий оплаты. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование. Таким образом, продавец соглашается на приоритетное уведомление в земельной книге, которое защищает покупателя от других, неожиданных действий по продаже со стороны продавца, таких как попытки продать собственность кому-то другому по более выгодной цене.
Земельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом для объекта недвижимости со всей необходимой информацией о его собственности.Фактическая смена владельца может произойти только после внесения записи в земельный кадастр и только после того, как предыдущие ипотечные кредиты были обработаны и налоговая служба удостоверила, что продавец не имеет уплаченных налогов на недвижимость.
Иногда покупная цена сначала оплачивается на счет, который ведет нотариус ( Notaranderkonto ), и передается продавцу только после завершения записи в земельной книге.
Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества собственника.Это комплексная проверка покупателя.
Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны были быть очевидными для покупателя, однако он должен быть обязан описать любые скрытые дефекты.
Копию последних записей в земельной книге можно получить, подав заявление в районный суд. Однако только лица, у которых есть законная потребность в информации, такие как владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.
В реестре также прописаны права третьих лиц; те, например, арендаторов.Такие арендаторы не могут запретить продажу собственности, но новый владелец связан любыми договоренностями об аренде, с которыми согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.
Финансирование вашего дома или квартиры
Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотека, присмотреться к ставкам, а не просто принимать первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя финансовые планы, выходящие за рамки его возможностей.Часто рекомендуется иметь не менее 20 процентов от общей стоимости авансового платежа.
Недавние общеевропейские правила для банковской отрасли требуют, чтобы банкиры внимательнее относились к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть в иной валюте, чем евро. Более строгие условия для ипотечных кредитов могут быть результатом более тщательной проверки.
Процентные ставки по ипотеке в настоящее время ниже долгосрочного среднего значения и колеблются (согласно большинству источников) от 0.61 процент и 2,87 процента, в определенной степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет, но могут составлять до 25 или 5 лет. (Данные на апрель 2019 г.).
Банки и другие стороны прогнозируют долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, включив « Sondertilgung » (возможность дополнительного ежегодного погашения) в вашу ипотеку.Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.
Как упоминалось ранее, финансирование — это вопрос, требующий индивидуальной специализированной консультации. Настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию у специалиста банка и / или налогового консультанта.
Покупка или строительство жилья для собственного использования может, при определенных обстоятельствах, субсидироваться правительством в Германии через ссуды KFW и другие программы, поддерживаемые государством / регионом.Также могут быть задействованы некоторые налоговые льготы. Здесь особенно важно получить индивидуальную консультацию у консультанта по ипотеке, банка или налогового консультанта.
Конечно, существуют и другие правила, охватывающие гораздо больше деталей. Поэтому рекомендуется проверять каждую отдельную ситуацию с соответствующим консультантом.
Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу статью об ипотеке и жилищном финансировании в Германии
Покупка дома в Германии для экспата — Mundialz
Если вы влюбились в Германию и решили остаться надолго, то покупка дома в Германии — отличный способ пустить корни.Покупка недвижимости в Германии — тоже отличное вложение. Сейчас лучшее время для покупок. Ставки по долгосрочным ипотечным кредитам находятся на рекордно низком уровне, от 0,6 до 2,5%, а цены на жилье гораздо более умеренные, чем в других экономических центрах Европы. Немцы, как правило, мало передвигаются, если покупают, то остаются на всю жизнь. Это означает, что рынок не подвержен колебаниям в других странах. Только 52% людей владеют собственным домом в Германии, но с ростом цен на аренду все больше людей ищут дома для продажи в Германии.Пора начать поиски своего собственного маленького кусочка Германии.
Ипотека
Первое, что вам нужно сделать, это выяснить, сколько вы можете занять. Нет никаких юридических ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость в Германии, даже граждане стран, не входящих в ЕС, могут покупать недвижимость для проживания или в качестве инвестиций. Вам следует присмотреться к ипотеке, а не только в банке, так как ставки и сделки могут сильно различаться. Ипотечные кредиторы, как правило, довольно консервативны. Они оценят стоимость недвижимости, но также оценят вас как заемщика.Ваш доход и все ваши расходы будут учтены. Даже небольшие долги, такие как телефонные контракты или автокредиты, будут засчитаны в ваш общий долг. Обычно ожидается, что вы заплатите 20% стоимости недвижимости из своих сбережений, но в некоторых случаях доступна ипотека со 100% и более. Ежемесячные выплаты не должны превышать 35% вашего дохода.
В поисках
Когда дело доходит до продажи домов в Германии, старая фраза «местоположение, местоположение, местоположение» звучит правдоподобно. Недвижимость в Германии — это долгосрочное вложение и хорошая инфраструктура; транспорт и образование могут принести дивиденды в будущем.Большинство эмигрантов нанимают агента по недвижимости ( immobilienmakler ), чтобы помочь с поиском. Не ограничивайтесь только одним агентом, стоит поговорить с несколькими разными агентами, чтобы получить самый широкий доступ к домам, выставленным на продажу в Германии. Проверьте, кто платит агентству по недвижимости, иногда это покупатель, а иногда делится между покупателем и продавцом. Вы также можете поискать в Интернете. Самые популярные сайты, такие как Immobilienscout24.de, immonet.de и immovelt.de, также могут предложить ценную информацию о районе и других связанных с этим расходах.Как только вы найдете идеальный дом, проведите структурное обследование. Продавцы не обязаны сообщать вам о дефектах конструкции.
Стоимость
Помимо залога в размере 20%, покупка домов для продажи в Германии сопряжена со многими другими расходами. Ожидайте прибавления до 15% от покупной цены. Комиссия агентов по недвижимости составляет около 3-7%, нотариуса — около 2%, а налог на передачу собственности составляет от 3,5 до 6,5%. Попробуйте найти нотариуса, говорящего на вашем языке или английском, иначе вам придется платить за перевод.Продажа домов в Германии — это долгосрочное вложение. Если вы решите продать свой дом до того, как владели им в течение 10 лет, вы облагаетесь налогом на прирост капитала в размере 25%. Поэтому перед покупкой убедитесь, что вы абсолютно уверены в своем решении.
Покупка дома в Германии — Mundialz
Прежде чем рассматривать дома на продажу в Германии, нужно учесть множество вещей. Покупка дома в Германии — отличное вложение в ваше будущее на долгую перспективу. Mundialz здесь, чтобы помочь вам со всеми сложностями переезда в Германию, чтобы вы могли сосредоточиться на своей карьере.
Найдите новые захватывающие перспективы работы в Германии уже сегодня!
вещей, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в Германии — Немецкая культура
Для большинства людей покупка недвижимости в Германии — это не только надежная инвестиция, но и место, где они и их семья проводят остаток своей жизни. Большинство людей в Германии не бросят дом, который они купили или даже построили сами, если они не будут вынуждены переехать. Поэтому, когда они решают купить недвижимость в Германии, большинство людей не торопятся, потому что для них это обычно постоянное решение.Более того, по сравнению с другими странами, больший процент населения Германии предпочитает снимать дом, а не покупать недвижимость в Германии. Покупка дома в Германии требует значительной подготовки. Но трудно понять, с чего начать. Вот несколько вещей, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в Германии.
1. Сейчас хорошее время для покупок?
Лидеры отрасли подтверждают, что сильная экономика Германии стабильна и растет. В то же время цены на жилую недвижимость продолжают расти.Во многих городах Германии уже не хватает жилья, что приводит к росту цен.
Немецкий институт городских дел отмечает, что «отраслевые эксперты ожидают, что эта тенденция сохранится еще долгие годы».
Действительно, рост населения в таких городах, как Берлин, Мюнхен, Франкфурт и Дюссельдорф будет поддерживать высокий спрос на жилье. Поскольку рост стоимости недвижимости также означает более высокую арендную плату, становление собственником во многих городах Германии может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.
Несмотря на то, что спрос удерживает цены на высоком уровне, низкие в настоящее время процентные ставки в Германии идеальны для покупателей.Процентные ставки недавно снизились на 40%: с 5% в 2009 году до 2% в начале 2018 года.
С сильной экономикой, устойчивым рынком жилья и низкими процентными ставками сейчас хорошее время для покупки недвижимости в Германии.
2. Сколько я могу себе позволить?
Подать заявку на ипотеку в Германии может каждый. Нет никаких ограничений для покупки недвижимости иностранцами. Неважно, являетесь ли вы иммигрантом, держателем синей карты, гражданином ЕС или не гражданином ЕС. Что касается того, сколько вы можете взять в долг, это зависит от того, живете и работаете вы в Германии или нет.
Если вы живете и работаете в Германии, вы можете взять в долг до 100% от стоимости недвижимости. В целом, ваш залог должен покрывать плату за покупку, которая зависит от местоположения отеля.
Обычно плата за покупку составляет 5-15% от стоимости недвижимости. Такие сборы включают: гербовый сбор, нотариальные сборы и налог с агента по недвижимости. Как и в случае первоначального взноса, плата за покупку взимается из собственного капитала покупателя, а не из банковского кредита.
Если вы не работаете в Германии, вы можете взять в долг до 60% от стоимости недвижимости.Таким образом, ваш депозит должен покрывать 40% стоимости покупки недвижимости, а также комиссию за покупку.
Прежде всего, проверьте свой доход и выясните, сколько вы можете позволить себе платить ежемесячно. Стоимость квартир варьируется в зависимости от региона и города, как показано в таблице ниже. Вот подробное исследование динамики цен на недвижимость в Германии в крупных городах.
Кредиторы в Германии запросят документацию для подтверждения вашего финансового и личного положения, а также информацию об объекте недвижимости.Возможно, кредиторы в Германии более строги, чем другие страны, в отношении должной осмотрительности.
3. Как я могу найти недвижимость?
Есть несколько способов найти недвижимость в Германии. Общие ресурсы включают:
- Интернет-ресурс
- Местный агент по недвижимости
Скорее всего, вам понадобится найти агента по недвижимости и сделать ставку на большинство объектов недвижимости. Поищите агента, который является членом такой ассоциации, как IVD, ассоциация немецких риэлторов, чтобы избежать мошенничества.
Когда вы осматриваете недвижимость, подготовьте список вопросов по таким позициям, как близлежащий транспорт, школы и сборы ассоциации домовладельцев.
4. Как я могу выиграть войну ставок?
Нехватка жилья во многих городах Германии означает жесткую конкуренцию. Самый простой способ выделиться — показать продавцу, что вы готовы к покупке.
Итак, подтвердите финансирование, прежде чем вы начнете посещать объекты с предварительным одобрением ипотеки.
Перед предварительным одобрением ваш кредитор запросит список документов для проверки вашего финансового и личного положения, таких как подтверждение дохода, ежемесячных расходов и подтверждение депозита.Весь процесс может занять до трех недель.
Затем вы можете поместить письмо с предварительным одобрением в свое предложение, чтобы показать продавцам, что вы серьезно настроены и готовы действовать.
5. Как работает процесс?
После того, как вы выиграете ставку, остальная часть процесса покупки будет довольно стандартной.
Во-первых, убедитесь, что вы забронировали недвижимость и у вас есть вся необходимая документация для вашей конкретной собственности. Затем начните фильтровать кредитные предложения. Попробуйте договориться об улучшении условий финансирования.Если у вас есть ипотечный брокер, он может помочь вам получить лучшую сделку.
Перед встречей с нотариусом попросите кредитора подтвердить финансирование. Время между подтверждением финансирования и подписанием договора купли-продажи снизит риск изменения условий договора.
Когда вы подписываете договор купли-продажи перед нотариусом, нотариус зачитает весь договор. И покупатель, и продавец должны полностью понимать условия. При необходимости планируйте привезти сертифицированного переводчика немецкого языка.
Имея на руках подписанный договор купли-продажи, вы можете подписать договор займа. Затем банк или ипотечный брокер зарегистрирует ипотеку, чтобы обеспечить право залога на заложенное имущество.
Наконец, вы получите ссуду в согласованный срок. Затем вы можете перевести общую стоимость покупки, включая ваш капитал и ссуду.
6. Как погасить ипотеку?
Тщательный выбор лучшей ипотеки — лучший способ гарантировать ее выплату.
Многие покупатели жилья сегодня выбирают ссуду с фиксированной процентной ставкой на 10 лет. Некоторые кредиторы также разрешают вам вносить дополнительный ежегодный платеж в размере 5%. Через 10 лет вам может потребоваться рефинансирование по более высокой процентной ставке. Даже небольшое увеличение может увеличить — а в некоторых случаях удвоить — ваш ежемесячный платеж, поэтому учитывайте расходы на рефинансирование в своем первоначальном бюджете.
Чтобы найти лучший вариант, рекомендуется поговорить с брокером. Они могут сравнить варианты от вашего имени и провести вас через каждый этап процесса.
Покупка дома в Германии: налоги, расходы и сборы
В какой бы точке мира вы ни находились, покупка дома никогда не зависит исключительно от запрашиваемой цены. Также существует множество скрытых комиссий и налогов. Прежде чем покупать дом в Германии, убедитесь, что вы знаете обо всех расходах.
Налоги и сборы для покупателей недвижимости в Германии
Ниже приводится краткий обзор налогов, затрат и сборов, понесенных при покупке недвижимости в Германии (часто называемых «комиссиями за закрытие сделки» или «комиссией за покупку»).В целом они составляют около 15% от покупной цены:
Нотариальные сборы и сборы за регистрацию земли
Договоры купли-продажи в Германии должны быть подписаны в присутствии нотариуса, который также регистрирует продажу недвижимости в земельной книге. Плата за эти услуги обычно составляет около 2% от продажной цены недвижимости.
Гонорары агента по недвижимости
Если вы использовали агента по недвижимости, чтобы помочь вам найти дом, вы можете понести расходы в размере от 3,5 до 8% от продажной цены, плюс НДС в размере 19%.С декабря 2020 года по закону продавец и покупатель должны разделить комиссию агента по недвижимости поровну между собой.
Налог на передачу собственности (
Grunderwerbsteuer )После завершения покупки вы получите счет от федеральной земли ( Bundesland, ), где находится недвижимость, с просьбой об уплате налога на передачу собственности. Ставки, взимаемые как процент от продажной цены, варьируются от штата к штату:
| Федеральный штат | Ставка налога на передачу собственности |
|---|---|
Бавария и Саксония | 3,5% |
Гамбург | 4,5% |
Баден-Вюртемберг, Бремен, Нижняя Саксония, Рейнланд-Пфальц и Саксония Анхальт | 5% |
Берлин, Гессен и Мекленбург-Передняя Померания | 6% |
Бранденбург, Северный Рейн-Вестфалия, Саар, Шлезвиг-Гольштейн и Тюрингия | 6,5% |
Оценка имущества
Если ваша собственность стоит более 500.000 евро также может потребоваться заплатить за оценку недвижимости. Это можно сделать несколькими способами, которые стоят от 100 до нескольких тысяч евро.
Налог на недвижимость (
Grundsteuer )Уплачивается в местную налоговую инспекцию ( Finanzamt ), этот ежегодный муниципальный налог является обязательным для всех владельцев недвижимости в Германии. Сумма к оплате рассчитывается путем умножения оценочной стоимости имущества на местную налоговую ставку (где-то между 0,26% и 1%).
Финансирование платы за недвижимость в Германии
Любой, кто рассматривает возможность получения ипотеки, должен знать, что эти заключительные расходы редко финансируются немецкими банками через ипотеку и должны покрываться за счет вашего собственного капитала.
Например, если вы покупаете недвижимость стоимостью 400 000 евро, с вас будут взиматься дополнительные сборы в размере примерно 60 000 евро. Эти сборы не могут быть покрыты ипотекой, а это означает, что вам потребуется не менее 60 000 евро капитала для покрытия стоимости продажи. Это исключает любой капитал, требуемый в качестве депозита вашим ипотечным кредитором, который может составлять до 20-40% от стоимости недвижимости.
Однако вы можете подать заявление на получение ссуды KfW на домовладение на сумму до 50 000 евро, которую можно использовать для покрытия расходов по закрытию, таких как нотариальные сборы и налог на передачу собственности.
Дополнительные расходы для покупателей жилья
Помимо налогов и юридических сборов, указанных выше, покупатели жилья несут дополнительные расходы, которые вам необходимо учитывать. Сюда входят:
- Расходы на переезд, если вы пользуетесь услугами транспортной компании
- Ремонт дома
- Мебель и прочие предметы быта
Налоговые вычеты
Если вы решите сдавать недвижимость в Германии, вы можете воспользоваться некоторыми привлекательными налоговыми льготами.Немецкая налоговая система позволяет арендодателям вычитать расходы, понесенные при получении дохода от аренды (например, проценты по ипотеке, ремонт и техническое обслуживание) из любого дохода, полученного от сдачи в аренду недвижимости. Вы можете воспользоваться этими вычетами в своей годовой налоговой декларации. Если у вас несколько источников дохода, вы можете проконсультироваться с налоговым консультантом, который поможет вам с декларацией.
Налог на прирост капитала и продажа вашей собственности в Германии
Если вы владели своей недвижимостью менее 10 лет и решили ее продать, любая полученная финансовая прибыль будет облагаться налогом на прирост капитала в размере 25%.По этой причине, когда немцы покупают недвижимость, они, как правило, выбирают дом на всю жизнь, а не пытаются попасть на немецкий рынок жилья. Об этом стоит помнить, если вы планируете оставаться в Германии только на короткий период времени.
.