Бюджетный ремонт квартиры своими руками в новостройке: что, как и когда следует делать

Вернуться к началу

Стоимость ремонта дома своими руками

Средние затраты на ремонт дома своими руками составляют от долларов до 12000 долларов для кухни или ванной комнаты. Однако в большинстве штатов требуется, чтобы вы работали с лицензированным подрядчиком по ремонту дома.

Распространенных проектов ремонта дома своими руками:

• Покраска или нанесение обоев
• Аптечка подвесная
• Замена электроприборов (убедитесь, что питание отключено)
• Установка фартука для кухни
• Замена лейки душа или смесителя
• Замена прибора

Хотя вы можете выполнять небольшие проекты ремонта самостоятельно, наем профессионала — самый простой и безопасный выбор для крупных проектов, HVAC и электромонтажных работ.

Вернуться к началу

Наем подрядчика по ремонту дома

Перед тем, как нанять подрядчика, спланируйте его соответствующим образом, задайте вопросы, получите несколько предложений по ремонту и изучите процесс работы с дизайнерами и специалистами по ремонту.

Получение расценок на ремонт дома

Перед тем, как нанять подрядчика и подписать договор, обязательно:

• Получите хотя бы три оценки лично для сравнения.
• Спросите совета у семьи, друзей и соседей.
• Прочтите обзоры и ознакомьтесь с их предыдущими работами в HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
• Выбирайте специализированных подрядчиков вместо генеральных, если это конкретный проект.
• В случае возникновения спорных ситуаций запросите письменный договор с подробным описанием деталей.
• Избегайте внесения крупных авансовых платежей. Никогда не платите полностью или наличными и составляйте график платежей за выполненную работу.

Вопросы к подрядчикам по ремонту

1. Могу я увидеть портфель ваших прошлых работ по ремонту?
2. Вы лицензированы, застрахованы и связаны?
3. Как вы справляетесь с повреждениями, которые случаются на работе?
4. Кто руководитель проекта и будете ли вы использовать субподрядчиков?
5. В какие часы вы и ваша команда работаете?
6. Какие разрешения мне нужны, и вы их получите?
7. Что включает ваша гарантийная политика?
8. Какой у вас график платежей?

Получите бесплатную оценку HomeGuide от надежных подрядчиков по ремонту дома:

Получите бесплатные оценки

• Пакстон, Альберт С.«Национальная сметная компания по ремонту и модернизации на 2019 год». (2019). PDF-файл.
• Тайлер, Марк К. «Национальный электротехнический оценщик 2019 года». (2019). PDF-файл.
• Хикс, Рэй Ф. «Национальный оценщик благоустройства дома на 2019 год». (2019). PDF-файл.
• Молись, Ричард. «Национальная строительная смета на 2019 год». (2019). PDF-файл.
• Глисон, Деннис Д. «Оценка стоимости национальной живописи 2019 года». 2019. PDF-файл.
• Фактическая стоимость проекта, сообщенная 3 130 членами HomeGuide.(2020).
• Сколько времени займет эта реконструкция? (2018).
  houselogic.com/remodel/house-remodeling-how-long-does-it-take/
• Налоговый кредит на ремонт дома. (2020).
  hrblock.com/tax-center/filing/credits/home-renovation-tax-credit/
• Калькулятор бюджета ремонта дома. (2020).
  starmarkcabinetry.com/budgeting-your-project
• В чем разница: ремонт или реконструкция? (2019).
  bobvila.com/articles/renovation-vs-remodel/
• Крис Хаскинс. Так выглядит ремонт за 200 000 долларов. (2017).
  youtube.com/watch?v=dOxahzzdsUw
• Реальные затраты на реконструкцию. (2020).
  houzz.com/remodeling-costs
• Великолепный ремонт дома стоимостью 45 000 долларов. (2019).
  mobilehomeliving.org/50000-manufactured-home-renovation/
• Затраты на ремонт дома: мои 58 000 долларов и куда я их потратил.(2016).
  financialbestlife.com/how-much-does-a-home-renovation-cost/
• Сколько стоит ремонт дома? Санузел, кухня и за его пределами. (2020).
  realtor.com/how-much-does-it-cost-to-renovate-a-house/
• Отчет о стоимости и стоимости за 2020 год. (2020).
  remodeling.hw.net/cost-vs-value/2020/
• Наем подрядчика. (2014).
  consumer.ftc.gov/articles/0242-hiring-contractor
• Стоимость перепланировки маленькой квартиры с фото.(2018).
  largepockets.com/553558-remodeling-cost-for-small-apartment-with-pics-example
• Сколько стоит нанять художника? (2020).
  homeguide.com/costs/cost-to-hire-a-painter
• Сколько стоит нанять электрика? (2020).
  homeguide.com/costs/electrician-cost-per-hour
• Сколько стоит переделать ванную комнату? (2020).
  homeguide.com/costs/bathroom-remodel-cost
• Сколько стоит сантехник? (2020).
  homeguide.com/costs/plumber-cost
• Сколько стоит перепланировка кухни? (2019).
  homeguide.com/costs/kitchen-remodel-cost
• Сколько стоит строительство пристройки? (2019).
  homeguide.com/costs/home-addition-cost
• Сколько стоит отделка подвала? (2019).
  homeguide.com/costs/cost-to-finish-a-basement
• Стоит перестроить из шпилек? Новое строительство? (2018).
  largepockets.com/forums/50/topics/549072-cost-to-rebuild-from-the-studs-new-construction
• Расходы на демонтаж и восстановление. (2015).
  largepockets.com/forums/44/topics/180268-tear-down-and-rebuild-costs
• Оценщик затрат на ремонт и благоустройство дома. (2020).
  homeguide.com/costs
• Влияние ремоделирования. (2019). PDF-файл.
  nar.realtor/sites/default/files/documents/2019-remodeling-impact-10-03-2019.pdf
• Сколько стоит озеленение? (2019).
  homeguide.com/costs/landscaping-costs
• Сколько стоит замена Windows? (2019).
  homeguide.com/costs/window-replacement-cost
• Сколько стоит замена новой крыши? (2019).
  homeguide.com/costs/roof-replacement-cost
• Сколько стоит установка или замена сайдинга? (2019).
  homeguide.com/costs/siding-cost
• Сколько стоит установка напольного покрытия? (2019).
  homeguide.com/costs/flooring-installation-cost

Сколько вы должны потратить на реконструкцию дома для получения максимальной прибыли?

В связи с таким высоким спросом на недвижимость и большим количеством людей, проводящих больше времени дома из-за COVID-19, наблюдается бум реконструкции. Мы хотим сделать наши дома как можно лучше. Поэтому частый вопрос для домовладельцев сейчас: сколько вы должны потратить на реконструкцию дома для получения максимальной прибыли?

Вы не хотите тратить больше средств на реконструкцию и не возвращать первоначальную стоимость.Вы также хотите потратить деньги на переделку нужных вещей. Идея инвестора в недвижимость состоит в том, чтобы получить максимальную отдачу от своих инвестиций.

Вам также нужно решить, хотите ли вы переделывать с разрешением или играть в кости без разрешения. Найти качественного подрядчика уже достаточно сложно. Прохождение через отдел планирования действительно может быть медленным и болезненным занятием.

Общие советы по ремонту дома

Раньше я лично реконструировал три дома и больше не хочу этого делать! Ремонт всегда стоит дороже и занимает больше времени, чем ожидалось.Но для тех из вас, кто хочет страдать от переделки, этот пост для вас.

Независимо от того, хотите ли вы заключить более выгодную сделку или заработать немного денег, вот несколько мнений о процессе, которые у меня есть сверху вниз:

1. Платите больше за качественный материал, поскольку затраты на рабочую силу относительно фиксированы
2. Получите соответствующие разрешения, чтобы защитить себя от плохой работы, а также повысить стоимость вашего дома за счет более полного отчета 3R
3. Ожидайте, что общая стоимость работы будет стоить 30% больше и на 30% дольше, но не позволяйте подрядчику об этом знать. Не пренебрегайте ландшафтным дизайном
4. Стоимость реконструкции уменьшается в течение 20-30 лет, после чего может потребоваться новая реконструкция
5. Решите, делаете ли вы реконструкцию для прибыли или для личного использования

Большой вопрос каждый Когда дело доходит до ремоделирования, домовладелец должен знать, сколько ему на самом деле следует потратить, чтобы повысить свои шансы не только на возврат своих денег, но и на получение положительной прибыли, если вы решите продавать.

Я считаю, что ошибка ремонта дома №1 связана с расходами за пределами дома. Вторая наиболее распространенная ошибка ремоделирования — это отсутствие надлежащих ожиданий в начале проекта. Давайте обсудим фреймворк.

Сколько вы должны потратить на перепланировку дома?

Определите, какой у вас дом: : high-end, mid-end или low-end . После того, как вы примете это решение, вы сможете лучше ответить, сколько вам следует потратить на реконструкцию дома.

Вы можете позвонить на основании стоимости вашего дома по сравнению со средней стоимостью дома в вашем городе и районе. Если стоимость вашего дома находится в пределах +/- 25%, его следует считать средним. Как только вы определились, на каком уровне находится ваш дом, переделывайте его в соответствии с этим уровнем.

Есть мудрое высказывание: «Не покупайте самый дорогой дом в округе». Вместо этого купите самый дешевый дом в квартале с наибольшим потенциалом расширения. В конце концов, если цена за квадратный фут для строительства ниже, чем текущая цена продажи за квадратный фут, у вас есть легкий арбитраж.

Например, в Сан-Франциско вы можете построить менее чем за 500 долларов за квадратный фут и продать по 1000 долларов за квадратный фут во многих районах, чтобы получить 100% -ную прибыль.

Домовладельцы склонны тратить слишком много средств на реконструкцию, потому что думают: « Пока мы занимаемся этим, почему бы нам тоже этого не сделать? ”Такое мышление приводит к тому, что стоимость проекта намного превышает первоначальный план. Подрядчики также могут побуждать домовладельцев делать больше. « Стена открыта, можно было бы установить зарядное устройство Tesla, пока мы на ней», , — сказал однажды мой подрядчик.Нет, спасибо.

Возвращаясь к моему последнему ремонту дома

Мой последний домашний проект повлек за собой строительство террасы площадью 275 квадратных футов над моей главной спальней, а также замену двух 50-летних алюминиевых окон шириной девять футов на 12-футовую раздвижную стеклянную дверь. Я назвал этот проект «Фазой два», когда купил свой ремонтник в 2014 году.

Первый этап включал в себя реконструкцию моей кухни, обновление электричества, повторную отделку полов, покраску всего интерьера, замену крыши, обновление сантехники, покраску экстерьера и строительство новой главной ванной комнаты.

Если вы живете в доме, неплохо было бы со временем разложить проекты. У вас будет больше времени, чтобы сэкономить деньги, поэтому расходы не будут такими болезненными. Вы также получите , чтобы более тщательно подумать о вещах, которые вы хотите сделать. , чтобы было меньше повторений / сожалений при ремоделировании.

Наконец, если у вас гибкий график, ваш подрядчик может дать вам лучшую цену , потому что вы можете нанять его в периоды затишья.

Расходы в пределах стоимости вашего имущества

Поскольку я перешел на более дешевый дом на 40%, я застрял, думая о ценовых диапазонах на 50% и выше на все.

Например, мне нужно было выбрать, какой тип раздвижных дверей я хочу. На нижнем уровне был Саймонтон за 8000 долларов. В середине были Милгард, Пелла и Джелд-Вен, которые стоили 10–12 тысяч долларов. Затем были Марвин и Андерсон на среднем и высоком уровне, который я использовал для своего старого дома, который стоит около 15 000 долларов. Наконец, был один европейский бренд Vitrocsa, о котором мне рассказал приятель, который стоил около 25000 долларов.

Чтобы убедиться, что трачу в рамках своего дома, я пошел на охоту за открытым домом в моем районе.Моя миссия состояла в том, чтобы найти отремонтированный дом в аналогичном ценовом диапазоне и посмотреть, какие окна и двери они использовали .

Я наткнулся на дом в моем районе, который в течение года ремонтировали. Он состоит из 3 спален, 3 ванных комнат и жилой площади площадью 1 800 квадратных футов с панорамным видом на океан на участке площадью 3 000 квадратных футов. В доме были нижние двери и окна Simonton. Дом продан за 1,75 миллиона долларов.

Учитывая, что это объявление было сопоставимо с моим домом, я знал, что примерно столько можно потратить на окна и двери.В конце концов, я заплатил на пару тысяч больше за раздвижные двери Milgard, так как качество и внешний вид были лучше, а стоимость их установки была такой же.

Фотографии проекта реконструкции дома до и после

В конце концов, я потратил около 10 000 долларов на реконструкцию своей спальни, установив новые окна с раздвижными дверями.Затем я потратил еще 15000 долларов на создание колоды из почти 300 штук. На мой взгляд, реконструкция дома увеличила стоимость моего дома более чем на 100 000 долларов. Свет и дополнительное открытое пространство, особенно после пандемии, сейчас намного более ценны.

Руководство по ценам на ремонт дома

Оцените важность каждой комнаты и назначьте максимальную стоимость реконструкции на основе процента от стоимости здания.

Когда вы делаете ремонт дома, , вы получите максимальную отдачу от работы среднего уровня, которая привлекает наибольшее количество людей .Не будьте слишком эклектичными в своих вкусах.

Многие люди выделяют такие затраты на реконструкцию, как «10 000 долларов на ремонт небольшой ванной» или «50 000 долларов на кухню». Эти цифры бессмысленны, если вы также не приняли во внимание реальную стоимость вашего дома. Вместо этого вы должны рассматривать свои затраты на реконструкцию как процентов стоимости всего вашего дома .

Например, вы хотите обновить свою кухню. Вы можете либо вырвать все и заменить пол, плитку, столешницы и бытовую технику, либо вы можете сделать все это, а также, следуя совету подрядчика, расширить двор еще на 100 квадратных футов, «пока вы там».«Сколько вы должны потратить?

Допустим, вы купили дом за 1 000 000 долларов. Он имеет три спальни, две ванные комнаты, 1800 квадратных футов жилой площади и 5000 квадратных футов участка. Стоимость недвижимости складывается из стоимости земли и здания. В вашем случае соотношение 50/50.

Не все комнаты созданы равными

Если вы включите кухню, гостиную и прачечную, то в доме всего восемь комнат. Таким образом, стоимость каждой комнаты составляет около 62 500 долларов (стоимость здания 500 000 долларов, разделенная на 8 комнат).Вы можете считать 62 500 долларов максимальной суммой, которую вы когда-либо потратите, делая что-либо с комнатой.

Но, конечно, не все комнаты считаются равными. Несмотря на то, что главная спальня очень ценна, ее строительство не так дорого, как обычную кухню, из-за отсутствия водопровода, сложной электропроводки и установки бытовой техники.

Кроме того, не все комнаты одинакового размера. Следовательно, вам необходимо оценить стоимость каждой комнаты, исходя из ее размера, удобства и важности для вас.При реконструкции дома для получения максимальной прибыли вы должны в первую очередь сосредоточиться на наиболее ценных комнатах.

Стоимость номеров от самых ценных до наименее ценных

Чтобы сделать выгодный ремонт дома, вам следует потратить деньги на ремонт следующих комнат по порядку:

1. Кухня
2. Главная ванная
3. Гостевая ванная
4. Главная спальня
5. Гостиная
6. Столовая
7. Гостевые спальни
8. Палуба (открытое пространство менее ценно, чем внутреннее)

У вас может быть другое мнение.Соорудить спальню, гостиную или столовую очень легко. Все, что вам нужно, это обрамить комнату, подключить электричество, установить гипсокартон, зашкурить и отшлифовать гипсокартон, покрасить гипсокартон, при желании установить карниз, установить освещение и выключатели, заменить полы, и все готово.

Рассчитать стоимость каждой комнаты

Теперь я назначаю стоимость каждой комнаты в процентах от стоимости здания дома (а не всего дома, хотя вы можете это сделать, если будете оставаться последовательными).В этом примере я использую 500,00 долларов.

1. Кухня: 5% = 25 000 долларов США с диапазоном от 3% до 10%
2. Основная ванная комната: 4% = 20 000 долларов США с диапазоном от 2% до 5%
3. Гостевые ванные комнаты: 2% = 10000 долларов США с диапазоном от 1% до 3%
4. Главная спальня: 1% = 5000 долларов США с диапазоном от 1% до 2%
5. Гостиная: 1% = 5000 долларов США с диапазоном от 1% до 2%
6. Столовая: 1% = 5000 долларов с диапазоном от 1% до 2%
7. Гостевые спальни: 1% = 5000 долларов с диапазоном от 1% до 2%
8. Палуба: 1% = 5000 долларов с диапазоном от 1% до 3 % из-за размера

Реально, большинство людей просто собираются сосредоточиться на ремонте своей кухни и ванных комнат.В спальнях, семейных комнатах и ​​столовых вам больше всего нужно покрасить, добавить лепнину или обшивку стен, обновить окна и переделать осветительные приборы. Иногда вы можете сдвинуть стену.

Вы всегда можете потратить больше или меньше, если хотите. Это личный выбор. Просто не забывайте думать в процентах и ​​убедитесь, что качество вашего ремонта соответствует стоимости вашего дома.

Большинство ремонтов дома не окупают затраты

Вот интересная диаграмма, чтобы дать вам представление о средней общенациональной стоимости различных проектов реконструкции.Как видите, большинства проектов НЕ окупают стоимость работы . Кроме того, со временем ценность переделки снижается из-за износа и устаревшего стиля.

Сделайте ремонт более дорогих домов, купите более дешевые дома с отделкой

Вам может быть интересно, как эти проценты работают для домов с более низкой средней ценой? Например, если стоимость здания составляет всего 200 000 долларов, будут ли все же иметь смысл вышеуказанные проценты, поскольку стоимость линейки Thermador такая же, как в Бирмингеме, и в Сан-Франциско?

Ответ заключается в том, что вы просто получите меньше отдачи от затраченных средств на реконструкцию, поскольку будете вынуждены перейти на верхний предел предлагаемого мной процентного диапазона, если не за его пределы.

Следовательно, вам лучше покупать полностью готовый дом по более низким ценам и покупать ремонтные работы по более высоким ценам с гораздо большим потенциалом роста. Так делать ремонт дома будет выгоднее.

Только будьте осторожны, многие сообразительные подрядчики просто поднимут цены, работая с клиентами, живущими в дорогих районах. Подрядчик, который построил мою ванную комнату, сказал, что берет на 100% больше, когда работает в доме в Пасифик-Хайтс (один из самых дорогих районов).

Домовладельцы не осознают истинную стоимость своей рабочей силы, так как проводят время только друг с другом. Все они обманываются по поводу премиальных цен. Кто сказал, что наличие разнообразной группы друзей не приносит пользы.

Советы по экономии на ремонте дома

Если вы хотите сэкономить на ремонте дома, вы всегда можете выполнить большую часть работы самостоятельно. Предупреждаем: если вы сделаете работу неправильно, в будущем вы можете столкнуться с более дорогостоящим ремонтом.

Кроме того, если вы делаете ремонт дома с разрешения города, вы можете не пройти техосмотр, если действительно не знаете, что делаете. Электротехнический осмотр пройти сложнее всего. Но проверка здания и сантехники — это тоже не простая прогулка.

• Снос дома своими руками: Не нужно быть экспертом, чтобы забить молотком стену и удалить весь мусор.

• Закажите и заберите всю отделку: Вместо того, чтобы подрядчик взимал с вас почасовую плату за заказ и получение всей отделки, сделайте это самостоятельно. В конце концов, вам решать, что вам нравится. Подрядчик сосредоточен на черновой отделке.

• Покраска своими руками. Покраска — один из самых простых способов сэкономить на ремонте дома. Я медленно красил все свои спальни в последнем купленном доме, пока субподрядчики ремонтировали ванные комнаты и кухню.Рисование также очень расслабляет, особенно если вы включаете музыку или слушаете подкаст.

• Купить подержанную: Если вы действительно экономны, вы можете купить немного бывшую в употреблении бытовую технику по более низкой цене.

Эти четыре вещи представляют собой безопасный способ сэкономить на ремонте дома. Я бы действительно не стал заниматься водопроводом, строительством и электричеством в одиночку. Вы хотите пройти несколько этапов проверки с первой попытки. Если вы провалите один этап, на повторное прохождение может уйти неделя или месяцы.

При перепланировке дома всегда думайте в процентах

Главное — всегда думать о том, чтобы потратить определенную сумму на реконструкцию, основанную на процентной стоимости вашей собственности. Если вы потратите слишком много средств на реконструкцию, вы никогда не окупите затраты, не говоря уже о возврате. Через пару десятилетий вы, вероятно, снова захотите переделать.

Последними элементами модернизации являются время и цель. Если экономические условия подходящие, то лучшее время выставить вашу недвижимость на продажу — сразу после того, как будут выполнены все ремонтные работы.Если вы модернизируете свой вечный дом, чтобы получать удовольствие, то все это не имеет значения, пока это не произойдет.

Для нашего следующего дома мы планируем купить собственность на Оаху, которая была полностью реконструирована за 3-5 лет до включения в список. Мы не хотим платить надбавку за новенькую постройку точно так же, как мы никогда не хотим платить надбавку за новенький автомобиль.

Будем надеяться, что через 25 лет наш сын захочет взяться за проект реконструкции, потому что мы черт возьми, не доживем до 60 лет!

Перестройка дома может быть настоящей болью.Это не только затраты на реконструкцию, но и стоимость разрешений, стоимость стресса и стоимость времени. После того, как с 2005 года я провел столько ремонтных работ в доме, я больше не хочу делать ремонт с целью получения прибыли. У меня есть двое маленьких детей, о которых нужно заботиться, и я хочу получать пассивный доход.

Инвестирование в REIT и частные EREIT — мой любимый способ получить прибыль от недвижимости сегодня. Если вы хотите купить недвижимость в качестве инвестиций или реинвестировать выручку от продажи дома, обратите внимание на Fundrise, одну из крупнейших на сегодняшний день платформ краудфандинга в сфере недвижимости.

Fundrise являются пионерами диверсифицированных фондов eREIT, которые обеспечивают целенаправленное, но диверсифицированное воздействие на недвижимость по всей стране. Для большинства инвесторов наилучшим вариантом, вероятно, будет инвестирование в диверсифицированный портфель высококачественной коммерческой недвижимости.

Пассивное инвестирование в недвижимость для аккредитованных инвесторов

Если вы аккредитованный инвестор, который оптимистично оценивает демографический сдвиг в сторону более дешевых и менее густонаселенных районов страны, посетите CrowdStreet.CrowdStreet фокусируется на индивидуальных возможностях коммерческой недвижимости в 18-часовых городах.

Благодаря технологиям теперь намного проще воспользоваться преимуществами более низкой стоимости и более высокой чистой доходности от сдачи в аренду по всей Америке. Диверсификация ваших владений недвижимостью — отличная идея, особенно с учетом того, что рынок жилья, по прогнозам, останется сильным в ближайшие годы.

Я лично инвестировал 810 000 долларов в краудфандинг в сфере недвижимости. Краудфандинг в сфере недвижимости сейчас составляет примерно 75000 долларов из моих ~ 300000 долларов пассивного дохода в год.Моя идеальная ситуация — иметь возможность использовать преимущества рынка недвижимости и получать 100% пассивный доход.

8 советов по составлению бюджета для ремонта дома

Планируете ли вы отремонтировать дом перед въездом или собираетесь переделать свое нынешнее жилище, мы знаем, что составление бюджета на ремонт дома может быть сложным процессом. Во-первых, вам нужно определить, что вам действительно нужно, а что вы просто хотите.Далее вам нужно будет выяснить, как вы собираетесь финансировать ремонт в первую очередь. Как только вы получите общее представление о том, сколько денег вы должны потратить на ремонт (и откуда эти деньги), вы сможете принимать более обоснованные решения относительно отделки, бытовой техники и других функций ремонта.

Помните: большинство ремонтов в конечном итоге обходятся дороже, чем предполагалось изначально, поэтому не забудьте отложить денежную подушку на случай чрезвычайной ситуации. Это особенно верно, если вы планируете снести стены и внести структурные изменения, так как эти проекты часто заканчиваются неприятными сюрпризами (подумайте: повреждение водой, плесень или проблемы с электричеством и проводкой).Многих домовладельцев также интересуют способы сократить расходы и сэкономить деньги без ущерба для качества дома. Чтобы получить советы по составлению бюджета на ремонт дома, ознакомьтесь с нашими советами экспертов ниже.

1. Определите свои основные потребности и приоритеты в ремонте
   

   Причина ремонта вашего дома, вероятно, связана с потребностями, которые не удовлетворяются ваша текущая жизненная ситуация.Возможно, это потребность в дополнительном пространстве или, возможно, в обновленной ванной комнате. Какой бы ни была причина (или причины) ремонта, обязательно запишите и расставьте приоритеты для всех своих целей ремоделирования. Например, кухонный остров большего размера может быть в верхней части вашего списка приоритетов, тогда как обновленная техника может быть ниже в списке потребностей. Помните о своих целях и не отвлекайтесь на более мелкие проекты, которые могут отложить на потом.

2. Сравните стоимость каждого проекта ремонта
   

   Планируете продать свой дом в будущем? При выборе проектов ремонта дома помните о рентабельности инвестиций.В конце концов, нет причин тратить 40 тысяч долларов на кухню, если дом не будет продаваться дороже, чем вы заплатили изначально. После того, как вы определили приоритеты своих потребностей в ремонте дома, исследуйте стоимость каждого проекта по сравнению с его стоимостью, используя последний отчет журнала Remodeling Magazine «Стоимость и стоимость». Отчет включает стоимость общих проектов реконструкции и сравнивает их со стоимостью перепродажи этого проекта. Это должно дать вам представление о том, какие проекты стоят денег, а какие нет. Например, 6 самых ценных проектов по благоустройству дома 2018 года включали в себя замену высококлассных гаражных ворот, каменную облицовку, замену кухни, сайдинга и виниловых окон, а также реконструкцию ванной комнаты.

3. Выясните, как вы собираетесь профинансировать ремонт
   

   Теперь самое сложное: выяснить, как именно вы собираетесь профинансировать ремонт. Во-первых, взгляните на свои текущие финансы. Достаточно ли у вас денег на ремонт? Если так, то отлично. В противном случае вам нужно будет занять деньги для проекта. Если у вас нет крестной феи, желающей одолжить вам наличные, мы рекомендуем использовать либо ссуду под залог собственного капитала, либо кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC), по которой домовладельцы могут занимать деньги под залог своего дома.Многие домовладельцы также используют кредитные карты для финансирования своих проектов ремонта. Это может быть хорошей идеей, если у вас есть план погашения этих кредитных карт. Если у вас хороший кредит, вы также можете получить ссуду через SoFi, онлайн-компанию по личному финансированию, предоставляющую личные ссуды и ипотечные кредиты лицам с высоким доходом.

4. Поговорите с другими, кто закончил аналогичный ремонт
   

   Обсудите ваш проект ремонта с кем-нибудь, кто испытал его на собственном опыте.Помимо получения знаний и советов о том, как успешно завершить ремонт, вы также можете узнать, как сократить расходы и составить бюджет для определенных проектов. Например, тот, кто раньше ремонтировал главную ванную комнату, сможет дать вам совет, где найти хорошие предложения по оборудованию и расходным материалам. Помимо того, что они рассказывают вам, что делать с по , они также легко могут сказать вам, что делать с , а не с , когда дело доходит до ремонта. Учась на их ошибках, вы можете сэкономить значительную сумму денег.

5. Создайте список конкретных потребностей и целей для предложений подрядчиков
   

   Изучив свои потребности и пожелания, составьте четкий список целей ремонта, который будет передан подрядчикам. Это гарантирует, что ваша ставка (или смета затрат на ремонт) будет максимально точной. Обязательно внесите в дом как основные структурные изменения, так и косметические изменения. Примеры того, что следует включить в список ремонта кухни, включают демонстрацию, новые кварцевые столешницы, новые шкафы на заказ, покраску кухонных шкафов и стен, новую плиточную плиту метро, ​​установку потолочных балок и новую технику GE.Не забудьте также указать конкретные бренды, которые вы планируете использовать. Отсюда подрядчик сможет дать вам гораздо более точное предложение.

6. Получите заявки как минимум от трех генеральных подрядчиков
   

   Если вы планируете использовать генерального подрядчика, мы рекомендуем получать заявки как минимум от трех разных подрядчиков. Ставки нередко сильно различаются. Если подрядчик особенно загружен или взимает изрядный процент, то можете поспорить, что ставка будет выше.По словам Анги, большинство генеральных подрядчиков взимают «от 10 до 20 процентов от общей стоимости работы». Общая стоимость работы включает материалы, расходные материалы, рабочую силу, разрешения и т. Д. Помните о подрядчиках, которые дают вам слишком высокую оценку, чтобы быть правдой. Например, если три разных подрядчика говорят вам, что проект, вероятно, будет стоить от 30 до 40 тысяч долларов, но один подрядчик говорит вам, что он может сделать это за 10 тысяч долларов, это может быть красным флажком, что подрядчик либо лжет вам, либо неопытен.

7. Исследовательские материалы и источники для нового дома
   

   При составлении бюджета на ремонт дома очень важно, чтобы вы имели некоторое представление о том, сколько все стоит. Мы рекомендуем потратить значительное количество времени на изучение ваших конкретных потребностей в ремонте. От стоимости столешниц и бытовой техники до стоимости умывальников и напольных покрытий — изучение этих особенностей позволит вам вести постоянный подсчет затрат на ремонт.Хотя вы всегда можете узнать о затратах в Интернете, вам также следует провести время в местном магазине Home Depot, Lowe’s Home Improvement, в выставочном зале Ferguson и на местных складах, где продается гранит, мрамор и другие каменные поверхности.

8. Сократите расходы там, где вы можете
   

   Конечно, сокращение ненужных расходов там, где это возможно, никогда не является плохой идеей, особенно если у вас ограниченный бюджет. Тем, кто не желает идти на компромисс в отношении качественных материалов или отделки, стоит подумать о покупке аккуратно использованных или отремонтированных вещей.Ваш подрядчик также может найти остатки каменных плит от предыдущих проектов. Другие способы сократить расходы на ремонт включают покупку предметов, когда они поступают в продажу, наем субподрядчиков вместо генерального подрядчика и выполнение небольших работ своими руками (например, покраска комнаты самостоятельно).

Ремонт дома может оказаться трудоемким процессом, а это значит, что у вас, скорее всего, не будет времени на планирование сложного переезда. К счастью, переезд.Обширная сеть надежных грузчиков позволяет легко выбрать лучшую транспортную компанию для работы. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Удачи и счастливого переезда!

Как переделать старый дом на бюджет, чтобы заработать деньги — Сделай сам с Кристиной

* Этот пост может содержать партнерские ссылки, что означает, что я могу получить небольшую комиссию бесплатно для вас, если вы сделаете покупку через ссылка! *

В прошлом году мы с мужем Адамом искали наш самый первый дом.

Мы были типичными молодоженами, которые первый год брака жили в дуплексе (квартире). Вскоре мы были готовы жить в таком месте, где нельзя было бы услышать соседей, живущих по соседству.

Итак, мы отправились на домашнюю охоту! Сначала мы нашли риэлтора, которому доверяли, и поделились с ней тем, что искали в доме. Вскоре после этого началось самое интересное.

Новые объявления были отправлены прямо на мою электронную почту, и мы пошли и посетили те, которые привлекли наше внимание.Мало ли мы знали, что искали алмаз в необработанном виде… Нам потребовалось более полугода поисков, чтобы найти его.

x

Для просмотра этого видео включите JavaScript и рассмотрите возможность обновления до веб-браузер, который поддерживает видео HTML5

Почему это заняло у нас так много времени, спросите вы? Ну, это потому, что мы были полны решимости купить старый дом, который мы могли бы реконструировать и заработать тысячи долларов на собственных средствах. Да, я знаю, мы сделали нашему риелтору трудную задачу, но она справилась!

Теперь мы являемся счастливыми владельцами ранчо 1950-х годов площадью 1560 квадратных футов с двумя акрами земли.После покупки мы провели следующий год в ремонте. Мы купили его за 108 000 долларов, потратили 66 000 долларов на ремонт и рассчитываем продать его примерно за 200 000 долларов через несколько лет, когда мы будем готовы двигаться дальше.

(Обновление : Дом официально оценен в 195 000 долларов !!! Наши официальные личные расходы на ремонт составляли 52 000 долларов, а мы купили его за 108 000 долларов. Это означает, что мы создали акционерный капитал на 35 000 долларов !! Ваш тяжелый труд окупится!)

(Новое оценочное значение основано на сравнении других домов в нашем районе с аналогичной площадью, квадратными метрами и удобствами.Мы не гарантируем, что вы получите такие же результаты, как и мы, если решите переделать свой дом.)

В течение всего этого процесса мы так много узнали о бюджетном ремонте старого дома. Я хочу поделиться тем, что мы узнали, чтобы вы также могли заработать тысячи долларов в качестве капитала в своем старом доме!

Давайте погрузимся!

ОБНОВЛЕНИЕ: Мы добавили плиточный фартук метро, ​​и Я ВЛЮБЛЕННУ в нашу кухню !! Самое приятное то, что мы установили фартук из плитки под потолком за пару дней за МЕНЕЕ, ЧЕМ 150 долларов! Поговорим о бюджетном ремонте старого дома ! Проверьте это сейчас!

1. Найдите старую недвижимость в хорошем районе (или используйте свой нынешний дом!)
   1. Часто задаваемые вопросы
      1. Лучше отремонтировать или переехать?
      2. Что снижает стоимость недвижимости?
2. Планируйте ремонт
   1. Вопросы и ответы
      1. Какой ремонт больше всего повысит стоимость дома?
3. Составьте макет бюджета с реальными расходными материалами
   1. Вопросы и ответы
      1. Сколько стоит реконструкция старого дома?
      2. Как вы финансируете капитальный ремонт дома?
4. Начните с внутренних работ
   1. FAQ’s
      1. В каком порядке я должен реконструировать свой дом?
5. Работа над апелляцией на бордюр
   1. Вопросы и ответы
      1. Как сделать внешний вид своего дома более дорогим?
6. Остановитесь, когда вы исчерпали свой бюджет
7. Украшайте как минималистский
8. Позаботьтесь о своей собственности, пока не продадите

Первый шаг к переделке старого дома с ограниченным бюджетом — это найти старый дом по хорошей цене.Если дом будет куплен слишком дорого, то вы оцените себя не по соседству. Это гарантированный способ никогда не окупить все свои деньги.

Вы можете спросить: что лучше: отремонтировать или переехать? Ответ кроется в сравнениях, ваших личных потребностях и вашей готовности приложить немного усилий к дому.

Давайте начнем с ваших потребностей.У вас в настоящее время есть дом? Потому что вам понадобится один, чтобы можно было его переделать. Если нет, то лучше переехать. Однако, если да, то соответствует ли ваш нынешний дом вашей семье (и вашей будущей семье) с комфортом?

Было бы лучше переехать, если вам нужно больше места, потому что (скорее всего) стоимость добавления дома будет слишком велика по сравнению с переездом.

(Опять же, я говорю «скорее всего», потому что все ситуации индивидуальны, и вы должны проверять числа в своем собственном доме.Однако, как правило, строительство нового обходится дороже, чем реконструкция существующего дома.)

С другой стороны, если ваша семья больше не растет (или не будет расти в течение как минимум пяти лет), а ваш дом соответствует вашим потребностям, то может быть лучше отремонтировать. Причина в том, что переезд стоит дорого. Подумайте о случайных затратах; движущиеся грузовики, случайные покупки «по необходимости», закрытие расходов и т. д.

Кроме того, вы все равно наверняка захотите покрасить и «освежить» некоторые вещи в своем новом доме, чтобы он лучше соответствовал вашему стилю.

Продолжим, давайте поговорим о вашей готовности заниматься своими руками. Есть ли у вас опыт капитального ремонта дома? Если да, то вы лучший кандидат на ремонт дома! Если вы этого не сделаете, это не обязательно означает, что лучше двигаться.

Возможно, вам понадобится более старый дом, который требует только основных косметических работ. Это включает в себя покраску, возможно, установку нового пола и повторную отделку уже имеющихся шкафов.

Кроме того, вам нравится работать руками и строить вещи? Если вы этого не сделаете, то вам определенно не стоит заниматься ремонтом своего дома. (Если вы не готовы платить подрядчикам за это, что тоже нормально, если цифры совпадают.)

Ремонт дома — это тяжелой, грязной работы. Это не для слабонервных. Если вы живете в доме, пока работаете, ваша жизнь будет брошена в хаос, пока все проекты не будут завершены. Многим людям с этим трудно справиться, и не для всех.Так что, может быть, вам будет лучше переехать.

С другой стороны, если вам нравится строить и творить, и вы не против тяжелого труда каждый день, то ремонт вашего дома может стать для вас отличным вариантом!

Наконец, мы должны взглянуть на сравнения. Сравниваются (сокращенно «comps») все дома в вашем районе, которые имеют схожие характеристики с вашим, которые были проданы за последние шесть месяцев или год.

Вы ищете дома с таким же (или как можно более близким) количеством спален и ванных комнат, площадью, площадью и удобствами, как у вашего нынешнего дома.Кроме того, вы ищете те, которые недавно были отремонтированы.

Если дома, которые вы найдете, продаются на 20 000 долларов и более дороже, чем ваш дом, то, возможно, стоит отремонтировать ваш нынешний дом, а не переезжать. Это означает, что у вас есть место для «создания капитала» в собственном доме.

Это как печатать деньги!

Следующие задания предполагают, что вы ищете другой дом, в который хотите переехать. Если вы ремонтируете свой нынешний дом, переходите к следующему шагу.

Вы, вероятно, знаете, какие районы лучше, а какие не такие.Если нет, то поищите в Интернете и объезжайте окрестности, чтобы лучше их почувствовать.

Учитывайте цены на жилье, уровень преступности, рейтинг школы, оценку пешеходной доступности (если это важно для вас) и ежегодные налоги на недвижимость.

После того, как вы выберете трех, начинайте охоту за домом.

После того, как вы определились, на какие районы вы собираетесь нацеливаться, обратитесь к местному риэлтору и попросите его подписаться на вас для получения мгновенных предупреждений от MLS. для всех домов, соответствующих вашим критериям.

Получив электронное письмо, отсканируйте дом на предмет следующих функций.

Наконец, сравните эти характеристики с характеристиками недавно проданных домов в вашем районе, которые были реконструированы (как мы говорили выше).Таким образом, вы сможете получить хорошее представление о том, что нужно, чтобы получить максимальную прибыль в этом конкретном доме.

Подводя итог, подумайте о функциях, которые вы, , хотели бы иметь в доме, потому что, скорее всего, все остальные тоже. Что мешает всем остальным купить такой дом, так это работа, которую нужно вложить в него, чтобы вернуть его в полную ценность.

Вот где ты вступишь в игру, моя прекрасная мастерица!

Затем вы действительно хотите посетить дома, соответствующие вашим критериям.Вы хотите посетить как можно больше домов, чтобы лучше понять, что есть в вашем районе.

Чтобы создать в доме наибольшую долю капитала, не прибегая к дорогостоящим подрядчикам или более чем 50 000 долларов, найдите недвижимость в хорошем районе, требующую ремонта, но костяк в хорошем состоянии.

Ищите тот, с обоями на каждой стене, шкафами из красного или желтого дуба на кухне, розовой плиткой в ​​ванной, ковром повсюду и двором, который нуждается в серьезной помощи по озеленению.

Все это косметические изменения. Кости дома (крыша, водонагреватель, топка, колодезный насос, водоумягчитель, фундамент и т. Д.) Должны быть в хорошем состоянии еще 10+ лет. (Если это не так, то вам придется учесть это в своем бюджете, чтобы заменить, прежде чем вы сможете продать снова.)

Кроме того, старайтесь избегать домов, в которых стены нужно сносить или перемещать, потому что реконструкция гипсокартона и стен — дорогостоящая реконструкция. это требует небольшого технического опыта.

(Да, я полностью исхожу из опыта, потому что на нашем ранчо 1950-х годов стены были обшиты деревянными панелями, И мы вышибли пять стен (две из них несущие).Реконструкция гипсокартона и стен обошлась в 10 000 долларов, и мы сделали половину работы, в то время как подрядчик по гипсокартону сделал вторую половину.) Перед покупкой дома есть потенциальные особенности, которые будут снижать стоимость вашей собственности.

Будьте утомлены вещами, которые выглядят так, как будто строитель пошел на сокращение. Даже если работа «новая», никто не будет платить большие деньги за работу, которая не была полностью выполнена должным образом.

(Это также примечание для вас, чтобы вы не делали того, что вы не можете завершить (или попросить кого-нибудь показать вам, как завершить) на профессиональном уровне! Многие вещи, такие как покраска, добавление плавающих полов, добавление фартука на кухне, и обновление оборудования для ванных комнат определенно находятся в рулевой рубке нового мастера.

Но другие вещи, такие как удаление стен, облицовка полов, строительство настилов, установка новой сантехники или установка новой электрической части, могут быть сейчас не в вашей рулевой рубке. Ничего страшного! во внимание, когда вы выбираете следующий старый дом, который вы собираетесь реконструировать с ограниченным бюджетом.)

Такие вещи, как шумные дороги, преступники на сексуальной почве в районе, больницы, свалки или предприятия по соседству, или соседи, которые не заботятся о своей собственности, — это все, что повредит вашей стоимости собственности, даже если это самая красивая собственность в округе.

По возможности избегайте этих особенностей при поиске следующего старого дома, который нужно переделать с ограниченным бюджетом.

Примечание: если вы собираетесь отремонтировать свою собственность, прочтите эту статью на сайте HomeLight.com, в котором подробно рассказывается о вещах, которые могут снизить стоимость вашей собственности.

Во-первых, я должен пояснить, что мы рассматривали наш дом как инвестиционную возможность, и если вы хотите создать капитал на тысячи долларов, вам тоже следует это сделать. Это означает, что мы искали дом с очень специфическими характеристиками, разумную цену покупки, место, которое соответствовало бы нашим потребностям на следующие пять лет, И имело бы большую стоимость при перепродаже.

Мы искали дом, который:

• Имел небольшой участок земли в деревне (желательно акр или больше)
• Был старше
• Требовался косметический ремонт, но фундамент был хорошим
• Имел хотя бы гараж на одну машину
• Имел три спальни и по крайней мере одну ванную комнату
• Был окружен похожими домами, которые продавались быстрее за гораздо большие деньги
• Были более низкие налоги на недвижимость

Оказывается, мы смогли найти дом, в котором почти все эти функции.Тем не менее, мы объехали более 10 домов и потратили несколько месяцев, просматривая каждое объявление, отправленное в наш почтовый ящик, чтобы найти его.

Мне повезло в этом доме, потому что он находился в округе, а не в том, который мы хотели. У него был адрес, который должен был быть в 10 милях от того места, где мы хотели, а не в 0,5 милях. И он был на рынке несколько месяцев, но по-прежнему стоил дороже, чем мы хотели.

Как только я увидел землю и то, как выглядел дом устаревшим, нам просто нужно было пойти проверить.

Мы сделали все, о чем я говорил выше, чтобы найти эту собственность.Мы посмотрели как можно больше домов, чтобы лучше понять рынок. Кроме того, мы сравнили этот дом с другими домами по соседству, чтобы получить хорошее представление о его АРВ (после ремонта).

И мы договорились о снижении цены со 136 000 до 108 000 долларов из-за того, что потребовался объем работы, чтобы довести ее до стандартов района.

Теперь я признаю, что этот дом был бы слишком большой работой для начинающего мастера по дому. Если бы мне не помогал мой отец (который раньше ремонтировал дома), я бы нашел более «косметический ремонт», как я предлагаю вам.

(Технически этот дом был нашим вторым ремонтом дома, который мы сделали; первый был дуплексом колледжа, которым владеем моя семья и я.)

Я рекомендую вам выяснить свои сильные и слабые стороны и использовать свои сильные стороны в доме, в котором вы собираются переделать в рамках бюджета. (К тому же косметический ремонт НАМНОГО удобнее для вашего бюджета! Вы можете сделать их за , намного меньше , чем то, что мы сделали с этим домом!)

Теперь, когда у вас есть старый дом, который вы хотите переделать с ограниченным бюджетом, пора планировать! Какой ремонт вы собираетесь завершить, чтобы заработать тысячи долларов?

Это просто; Мы хотим прежде всего заняться теми областями дома, которые принесут нам максимальную отдачу от инвестиций.Затем, если у вас достаточно места в вашем бюджете, вы можете добавить в свой дом другие «шипящие функции», которые помогут принести максимальную прибыль. (Подробнее о функциях sizzle позже.)

Да, я знаю, что вы можете прочитать разные статистические данные о каждом участке ремонта дома, в котором говорится о том, что больше всего повысит стоимость вашего дома.

Исходя из моего личного опыта (и самой распространенной темы, которую я обнаружил на этих сайтах по ремонту домов), есть три области, в которых ремонт будет больше всего повышать ценность дома.

Это:

1. Небольшой ремонт
2. Мелкий ремонт кухни
3. Мелкий ремонт ванной комнаты

Итак, давайте углубимся в эти три категории!

Curb Appeal — это благоустройство территории и за пределами дома. Эта область, безусловно, принесет вам наибольший прирост стоимости дома, и вот почему.

Во-первых, каждый может увидеть дом снаружи, но не каждый может увидеть его изнутри. Таким образом, лучший способ привлечь как можно больше покупателей (что в конечном итоге приводит к увеличению покупной цены вашего дома) — это иметь красивую снаружи дома!

• Новый или свежеокрашенный сайдинг
• Цветы, кусты и другой продуманный ландшафтный дизайн
• Новые окна и ставни
• Новое или свежеокрашенное / окрашенное ограждение
• Отремонтированная или новая подъездная дорога
• Замена гаражных ворот
• Новая или свежеокрашенная входная дверь

Во-вторых, поскольку большинство апгрейдов для бордюров просты, они очень удобны для рукоделия! А когда проект ориентирован на самоделки, вы получите огромную прибыль на свои деньги, потому что сможете сократить дорогостоящие сборы подрядчикам.

Если вы не заметили, большинство обновлений, которые я перечислил выше, включают покраску . Что ж, покраска — один из самых дешевых и наиболее подходящих для начинающих проектов DIY, так что вы можете легко повысить стоимость своего дома, начав с обочины.

И вы можете сделать внешний вид вашего дома великолепным за несколько тысяч долларов. Что часто может принести вам 300% -ный возврат ваших денег, если вы сделаете это самостоятельно. Привет лишние деньги при продаже!

Следующая область, которая больше всего увеличит стоимость дома, — это небольшой ремонт кухни.Подумайте об этом, вы, вероятно, чувствуете то же самое, когда смотрите на дома. Вам нужна шикарная кухня, которой можно легко развлекать гостей.

Плюс, вы используете свою кухню каждый день, поэтому хотите, чтобы она обновлялась и была максимально функциональной.

Что ж, другие тоже, так что эта область может помочь увеличить стоимость вашего дома! Хотя есть момент, когда вы можете переоборудовать свою кухню и не окупить все свои деньги. Поэтому мы хотим внести небольшие изменения, которые помогут обновить косметику на кухне.

В зависимости от сравнения домов вокруг вас, вы можете получить все новые кухонные шкафы, ламинатные столешницы, фартуки, полы, бытовую технику, краску и осветительные приборы примерно за 10 000 долларов США в виде материалов и вашего собственного труда.

(Это неплохо, поскольку средняя стоимость ремонта кухни составляет 23 500 долларов, когда вы пользуетесь услугами подрядчика.)

Чтобы сделать небольшую реконструкцию кухни еще более экономичной, помните, что краска — лучший друг домашнего мастера.Поэтому вместо того, чтобы заменять шкафы, решите покрасить и переоборудовать их за несколько сотен долларов вместо нескольких тысяч.

У меня есть фантастический урок о том, как покрасить шкафы на профессиональном уровне, так что вам вообще не придется беспокоиться о некачественном исполнении! У вас будут самые красивые шкафы в округе, а также вы сэкономите кучу денег!

И, наконец, самое лучшее? Средняя сумма окупаемости мелкого ремонта кухни составляет 18000 долларов. Это 180% возврата ваших денег, если вы потратите менее 10 000 долларов и выполните работу самостоятельно!

Для получения дополнительной информации о том, где я взял эти числа, ознакомьтесь с этой статьей на сайте Bankrate.Ваш процент возврата будет лучше, чем то, что предлагает эта статья, если вы сделаете работу сами!

Третья область, которая больше всего увеличит стоимость дома, — это небольшой ремонт ванной комнаты. Как и кухня, всем нужна красивая и функциональная ванная, которой можно пользоваться каждый день.

Когда говорят, что кухни и ванные комнаты продают дома, это не шутки. Хотели бы вы, чтобы дом с твердой насадкой для душа, шкафами из желтого дуба и скучным строительным зеркалом без рамы?

Ну, и другие люди, которые хотят купить ваш дом, тоже.Так что обновите для них несколько функций, и они будут счастливы заплатить прирост стоимости вашего дома!

Новая ванная комната может стоить 3000 долларов за материалы и, возможно, принесет вам 1,70 доллара за каждые потраченные 1 доллар. Это на 170% больше ваших денег.

Я бы сказал, что это хорошее использование ваших денег.

Для получения дополнительной информации о том, откуда я взял эти числа, ознакомьтесь с этой статьей на Zillow.

После того, как эти три области будут завершены, вы, возможно, все еще будете искать области, в которых можно повысить стоимость дома.Функции Sizzle — это дополнительные функции, которых покупатели не ожидают от вашего дома. За небольшие дополнительные деньги вы сделаете свой дом уникальным и выделите его на рынке. Который выделяется всегда приносит дополнительные деньги!

Несколько замечательных функций, о которых стоит подумать, если они подходят вашему бюджету:

Некоторые из них стоят дороже, а другие стоят всего 100 долларов. Потенциальные покупатели, которые посмотрят на ваш дом, будут очень рады увидеть некоторые из этих особенностей!

Вы определенно захотите покрасить свои стены в современный нейтральный цвет, например, в Amazing Grey от Sherwin Williams или Snowbound от Sherwin Williams.

Оба очень популярных цвета, которые хорошо смотрятся в любом доме. Мой любимый способ выбрать цвета краски — взять три разных образца из Samplize. Их образцы красок представляют собой гигантские наклейки размером 12 на 12 дюймов, которые позволяют легко перемещать их из комнаты в комнату.

Таким образом, вы сможете увидеть цвет при любом освещении в вашей комнате, прежде чем потратите кучу денег на галлон краски!

Также удалить обои, отремонтировать и покрасить стены, покрасить отделку и покрасить входную дверь.Современные цвета, такие как серый, серый, черный и белый, являются ключом к привлечению наибольшего количества покупателей. Помните, мы реконструируем дом, за который кто-то другой заплатит большие деньги. Так что обычно в нем задействовано много нейтралов.

Что касается нашего собственного дома, у нас были планы провести все эти и другие ремонтные работы.

Скоро: Примеры наших собственных планов для нашего дома.

Подводя итог шагу два, запланируйте обзор ремонта прямо сейчас, чтобы вы могли определить, будет ли дом, который вы собираетесь покупать / реконструировать, будет стоить денег и усилий, которые вы собираетесь вложить в него.

Следующим шагом переделки старого дома с ограниченным бюджетом является создание бюджета для планов ремонта. Нам нужно выполнить три задачи, чтобы подготовить обоснованный бюджет на ремонт.

1. Сделайте свой бюджет разумным
2. Получите предложения от реальных подрядчиков
3. Добавьте 20% -ную подушку на случай непредвиденных расходов

Во-первых, ремонт дома стоит недешево.Однако это не обязательно будет стоить целое состояние, если вы будете делать большую часть работы самостоятельно. Делайте вещи высочайшего качества и платите кому-нибудь за то, что вы не можете понять самостоятельно.

Для успешного создания капитала нам необходимо сделать ваш бюджет разумным. В противном случае у вас никогда не будет возможности уложиться в свой бюджет.

Например, если вы планируете провести полную реконструкцию ванной комнаты (т. Е. Заменить ванну, пол, шкафы, светильники, зеркала, унитаз и т. Д.) Менее чем за 1000 долларов, вы, вероятно, не уложитесь в свой бюджет.(Для справки, наша главная ванная стоит около 3000 долларов, а гостевая — чуть меньше 2000 долларов.) светильники, то 300-500 долларов могут быть для вас разумным бюджетом.

Прочтите мой пост о 10 быстрых и простых способах обновления устаревшей ванной комнаты с ограниченным бюджетом, если вы планируете делать незначительные косметические обновления.

Изучите общие затраты на ремонт в вашем районе, чтобы составить общее представление.(Я также буду включать свои собственные затраты на ремонт ниже, чтобы вы могли увидеть реальный пример того, как далеко ушли наши деньги в Огайо.)

Во-вторых, нам нужно чтобы получить расценки от реальных подрядчиков на те части ремонта, которые вы не будете делать сами.

Лучший способ узнать реальную стоимость ремонта — позвонить трем местным подрядчикам и попросить их оценить стоимость ремонта вашего размера.

Им не нужно составлять собственное смету, просто попросите их назвать вам среднюю стоимость. Таким образом, вы можете сравнить цены подрядчиков и учесть реальные цены в своем бюджете.

Это также время, чтобы сосредоточиться на трех областях, которые обеспечивают максимальную отдачу от ваших денег. Если вы хотите переделать старый дом с ограниченным бюджетом, вам нужно сосредоточиться на трех областях, о которых мы говорили ранее.

Только после этого вы можете начать рассматривать другие области вашего дома, которые требуют внимания.Опять же, мы делаем этот ремонт, чтобы создать тысяч долларов в нашем доме. Не видеть, как много мы можем измениться в нашем доме только потому, что можем.

Доллары и центы должны иметь смысл. В противном случае вы могли бы с тем же успехом направить свои с трудом заработанные деньги на что-нибудь еще.

Наконец, нам нужно добавить 20% -ную подушку сверху для неизвестных и различных частей проекта.(К сожалению, при ремонте старого дома можно быть уверенным только в одном: всегда будут иметь значение непредвиденных расходов. Это природа зверя.)

Чтобы защитить себя от этих неожиданных расходов, добавьте 20% сверх того, что вы ожидаете потратить прямо сейчас. Если все пойдет как положено, тогда отлично! Вы можете держать лишние 20% в своем кармане. Однако, если что-то появится, вы будете защищены, и это не повлияет на ваши поля.

То, как вы собираетесь финансировать капитальный ремонт дома, будет полностью отличаться от того, как это собирается делать кто-то другой.Это связано с тем, что процентные ставки, кредитные рейтинги, размер вашего заработка, местоположение и задолженность — все это изменит ваши варианты финансирования.

Итак, я лишь кратко коснусь этой темы, а затем дам вам несколько ссылок на еще несколько статей, которые помогут вам выбрать лучший вариант для вас.

1. Извлеките капитал из вашего дома (Сделай сам)
2. Оплачивайте вещи по ходу (Сделай сам)
3. FHA 203 (K)

Если вы решили отремонтировать ваш текущий дом на первом шаге, тогда вы, возможно, сможете вывести капитал из своего дома для финансирования ремонта дома.

Этот вариант очень удобен для самостоятельной работы, потому что вы можете делать все, что хотите, и нанимать любого подрядчика, которого захотите.

Если у вас недостаточно капитала в вашем доме, этот вариант, вероятно, не сработает для вас

Мне лично нравится этот вариант больше всего, потому что это единственный способ, которым вы его не делаете. Не берите больше долгов, и вы получите максимальную отдачу от затраченных средств. (Это потому, что вы не платите никаких процентов. Вы платите реальную стоимость материала, который покупаете.)

Этот вариант также очень удобен для самостоятельного использования, потому что вы можете контролировать свои собственные деньги и то, на что вы их тратите.

Если вы купите дом, в котором сможете прожить два года и можете растянуть ремонт на все это время, вы окажетесь в гораздо лучшем положении, чем тот, кто рефинансирует свой дом, чтобы провести реконструкцию за 6 месяцев.

Если у вас нет лишних денег на ремонт каждый месяц в течение хотя бы следующего года или если вы не живете в доме так долго, то это может быть не лучшим вариантом для вас.

Другой вариант — получить ипотечный кредит, который оплачивает покупную цену дома и необходимые ремонтные работы.

Мне не особенно нравится этот вариант, потому что он не подходит для самостоятельной работы. К работе можно привлекать только одобренных подрядчиков. (Использование подрядчика не всегда необходимо и съедает ваш бюджет.)

Кроме того, вы никогда не получите контроль над деньгами. Он выплачивается подрядчику по завершении работы.К тому же работа должна быть сделана за полгода.

Этот вариант отлично подходит, если вы хотите добавить капитала в свой дом, не выполняя при этом никакой работы самостоятельно! Тем более, что запрет не позволит вам отремонтировать то, что потенциально может стоить собственность.

Опять же, я не эксперт по вашим вариантам финансирования капитального ремонта дома. Итак, вот несколько ссылок, объясняющих другие варианты финансирования вашего проекта.

Варианты финансирования, которые следует учитывать при ремонте дома

Какие ссуды вы можете получить, чтобы купить дом с ремонтом и ремонтом?

Что нужно знать о покупке Fixer-Upper

Для нашего собственного дома я выполнил эти три задачи, но мы все равно превышали бюджет.

(Примечание: входя в наш дом, мы знали, что собираемся потратить около 50 000 долларов на ремонт. Это НЕ означает, что вам придется переделывать свой старый дом с тем же бюджетом.Ваш бюджет может составлять 10 000 долларов. Это может быть 80 000 долларов. (Мы живем в Огайо, поэтому наши цифры будут отличаться от других мест, таких как Калифорния.)

Просто убедитесь, что они реалистичны для вашей собственности и местоположения. Как мы уже говорили ранее, этот ремонт дома — это инвестиция, поэтому мы должны тщательно проанализировать цифры и снять с себя эмоции.) дом, я хочу поделиться с вами последними затратами, которые у нас были.