С чего начинать ремонт: С чего начать ремонт в квартире: основные этапы выполнения работ

С чего начать ремонт комнаты: шпаргалка по ремонту

Комната после ремонта

«У Вас есть план, мистер Фикс?». Это фраза из очень популярного ранее мультфильма. Но в ней кроется ответ на многие вопросы. Итак, если вы не знаете, с чего начать ремонт комнаты, то подумайте о том, что же вы хотите сделать в этой комнате и составьте план выполняемых работ.

Общая очерёдность работ в комнате публикуется на этом сайте, но, помимо очерёдности всех работ, которые мы спланировали, нам необходимо знать, располагаем ли мы достаточной суммой денег для проведения ремонта. А для этого необходима хотя бы примитивная смета на отделочные работы в комнате. Как составить всю смету на отделочные работы, вы можете посмотреть на этом сайте.

Какие материалы понадобятся для ремонта в одной комнате

Комната-студия

Итак, вы уже знаете, какой вы хотите видеть вашу комнату. Составьте простую смету на расходы по закупке материалов и оплате специалистам тех работ, которые вы не сможете сделать самостоятельно.

Как составлять смету на проведение ремонтно-строительных работ, вы сможете посмотреть здесь, на этом сайте. А сейчас давайте просто посмотрим, какие материалы вам понадобятся для ремонта, чтобы вы смогли включить их в смету.

Гипсокартонные листы вам понадобятся, скорее всего, только для монтажа потолка, так как монтаж гипсокартонных листов на стены забирает свободное пространство, а его у нас не очень много. Значит, вам нужен потолочный гипсокартон.

Так как гипсокартон необходимо на что-то цеплять, то вам понадобится сделать каркас, для которого понадобятся профили CD, профили UD и крепёжные скобы для профилей. Для сборки каркаса и подвешивания листов понадобятся дюбели и шурупы. Также вам понадобятся багеты.

Возможно, вы захотите потолок из панелей МДФ. В таком случае вам будут нужны сами панели МДФ и декоративная планка для перехода на стену. Каркас для панелей МДФ обычно делают из реек. Для этого понадобятся рейки и опять же монтажные скобы для крепления реек. Для сборки каркаса и всего потолка понадобятся дюбели и шурупы. А чтобы прикрепить панель МДФ к рейке, понадобятся кляймеры.

Ламинированные полы в комнате

Для шпатлевки стен и потолка вам понадобится два вида шпатлевки – стартовая и финишная. Перед нанесением шпатлевки на поверхность, на нее нужно нанести слой грунтовки. А в завершение шпаклевочных работ понадобится краска.

Если вы решили настелить ламинированные полы, то для них необходимо подготовить черновой пол. А это, как правило, заливка стяжки, для которой вам понадобится песок и цемент, а для того, чтобы эта стяжка была ровной, нужны маячные профили. А для настилки самого ламината потребуется подложка, а для завершения пола – плинтус.

Если вы захотите клеить обои, значит, вам придется выровнять стартовой шпатлевкой стену, для которой понадобятся маячные профили и грунтовка. Для непосредственной наклейки обоев также нужна грунтовка и, конечно, клей.

Возможно, вам понадобится заменить окно и межкомнатную дверь. В стоимость окна включается все составляющие и работа, а вот для установки двери понадобится дверная коробка, петли и замок.

Также нужны будут шурупы разной длины, дюбели и монтажная пена.

Возможно, вы захотите что-то другое, чего нет в этом списке. Но принцип остается тем же – для того, чтобы забить гвоздь в стену, нужен не только гвоздь, но и стена и молоток.

Начало и краткая очередность ремонта

Обои в детской комнате

Основываясь на опыте, могу сказать, что в начале ремонта лучше всего поменяйте окно. Потом приступайте к очистке стен, потолка (если будете шпатлевать по плите) и демонтируйте старый пол. Потом залейте стяжку. Сделайте разводку проводов и установите дверную коробку. Дверь навешаете позднее.

Проведите черновую отделку стен (стартовая шпатлевка) и сделайте откосы на окне, а потом займитесь потолком. Потолок делайте до конца, вплоть до покраски и клейте багет и лишь после этого приступайте к чистовой отделке стен и откосов. Стелите пол и после этого навешивайте дверь. Розетки и выключатели устанавливайте после чистовой отделки стен.

С чего начать ремонт квартиры

Наша фирма ООО «Дом-Мастер» работает с 2006 года, и за эти годы  мы много раз слышали  этот вопрос.

Поэтому решили написать.

Итак, с чего начать ремонт квартиры?

Конечно, с плана!

Будете вы делать ремонт квартиры своими руками или привлекать профессионалов, в любом случае это необходимо. Это позволит избежать ошибок и переделок в процессе ремонта, сэкономит вам время и деньги.

1. Нарисуйте в масштабе план квартиры с размерами (длины всех стен, простенков, высоту и ширину дверных проемов, окон, высоту потолка)  и сделайте несколько копий. Вы получили обмерный план квартиры.

2. На одной из копий обмерного плана нарисуйте предполагаемую мебель,также в масштабе. проверьте расстояния в проходах с точки зрения удобства.

Нарисуйте как будут открываться двери. Вы получили план расстановки мебели.

3. Теперь самое главное. Надо определиться с электророзетками и выключателями. Вы берете план расстановки мебели и располагаете их так, чтобы вам было удобно ими пользоваться. Выключатель не должен оказаться за открывающейся дверью, розетка за диваном. Укажите и места расположения люстр, бра и других светильников. Тонкой линией соедините их с выключателем, который будет их включать. Укажите расположение телевизоров. В этих местах будут розетки 220в и телевизионные. Так вы получите

план электрики.

4. Особое внимание уделите расположению электрике на кухне. К началу ремонта вы должны определиться с проектом кухни. На нем будут указаны розетки и выводы проводов для подключения холодильника, СВЧ-печи, посудомоечной машины, вытяжки, мелких бытовых приборов.

5. Ванная комната и туалет также потребуют ваше внимание. Надо расположить все сантехнические приборы и указать места смесителей.   Разместить розетки для фена или бритвы, вывод для подсветки зеркала, вентилятора, желательно с размерами. Это надо сделать до начала ремонта! Поэтому сантехнику надо выбирать до начала ремонта. А вот кафель можно выбрать и в процессе.

Для чего все это нужно?

Для удобства! Правильное расположение розеток и выключателей делает квартиру удобной,  а неправильное создает паутины из удлинителей. 

План с размерами позволит легко рассчитать необходимое количество материалов — обоев, плитки, ламината, плинтусов.

Наличие планов позволит сократить сроки ремонта, исключить переделки в конце ремонта.

Что вы получите в результате?

Экономию времени и денег!

Радостные аплодисменты от мастеров по ремонту, если вы обратитесь к ним.

Проделав такую работу до начала ремонта квартиры, вы будете хорошо подготовлены для осуществления ремонта в кратчайшие сроки.

И самое главное, вы будете жить в удобной квартире!

Что делать дальше, читайте в нашей статье «Этапы ремонта квартиры»

Хорошего вам ремонта!

С чего начать капитальный ремонт? Демонтаж

Подготовка квартиры к капитальному ремонту начинается с очистки жилой площади от ненужных вещей и демонтажа отделочных материалов со всех поверхностей. Работы проводятся в строгой последовательности: сверху вниз.

Этап 1. Потолок

Если вы не планируете натягивать потолок, удалите побелку с поверхности. Для этого предварительно смочите поверхность. Когда вода впитается, снимите известь или краску шпателем.

СОВЕТ	Перед началом работ застелите пол полиэтиленовой плёнкой, закрепив края полотна к плинтусам малярным скотчем. Это упростит уборку.

Этап 2. Настенное покрытие

Снять старые обои необходимо обязательно, в противном случае новые могут отвалиться. Для растворения обойного клея используйте воду, в качестве инструмента сгодится шпатель.

МЫ ЗНАЕМ КАК	Снять старые обои. Простые и эффективные способы удаления читайте здесь.

Сложнее справиться с краской. Её можно удалить механическим, химическим и термическим способами.

Механический способ (1) подразумевает чистку поверхности с помощью УШМ со специальной насадкой, стамески или шпателя. Процесс этот очень шумный и сопровождается образованием большого количества пыли.

Суть химического метода (2) в том, чтобы нанести на обрабатываемую поверхность специальное вещество, которое позволит в дальнейшем легко счистить удаляемый слой краски.

Чтобы удалить старую краску термическим способом (3), стену нужно предварительно сильно нагреть строительным феном. Когда покрытие вздуется пузырями, счистите его шпателем.
Очень пыльной работой считается демонтаж плитки — защитная маска придётся как нельзя кстати. Каждый квадратик отрывается с верхнего ряда к низу, просто подденьте его под край ломом или воспользуйтесь перфоратором.

Этап 3. Дверные конструкции

В большинстве случаев при капитальном ремонте замене подлежат и межкомнатные двери. Для начала снимается полотно, затем наличники. После этого демонтируются дверная коробка и оставшиеся элементы. Если вы не уверены, что можете выполнить эти работы самостоятельно, пригласите специалистов. Они быстро и качественно реализуют задуманное вами.

Этап 4. Перегородки

Если в проекте предусмотрена перепланировка жилья, то необходимо изменить положение перегородок. Работы по демонтажу можно выполнить самостоятельно.

Обычно для этих целей используется кувалда, перфоратор и болгарка (УШМ). Поскольку это очень грязная работа, выполнять демонтаж рекомендуется в специальной маске. Независимо от того, из какого материала изготовлена перегородка, убирать её нужно сверху вниз.

СОВЕТ	Если вы решили снести несущие конструкции, обязательно получите разрешение на перепланировку в соответствующих органах.

Этап 5. Сантехника и коммуникации

Перед проведением работ необходимо обязательно перекрыть воду (1). Демонтаж сантехники производится в соответствии с особенностями каждого конкретного объекта.

Так, основание старых унитазов (2) фиксируется цементным раствором, поэтому снять его без кувалды невозможно. Унитаз, который прикреплён болтами, убрать гораздо быстрее и проще.

Демонтаж ванны (3) производится в несколько этапов: отсоедините трубы перелива и разберите сифон. После этого извлеките отводную трубу из раструба, который сразу закройте заглушкой. Далее предстоит наиболее трудоемкий процесс – снять старую ванну. Для этого нужно освободить её стенки от кафельной плитки. Демонтаж раковин, кухонных моек, душевых кабин также требует аналогичного подхода. Выполнить его можно своими руками, но лучше доверить эту работу профессионалам, как замену труб и батарей. Проследите, чтобы на все вскрытые трубопроводы были поставлены заглушки. Это предотвратить попадание в них строительного мусора.

Этап 6. Пол

Начинаем с демонтажа плинтусов с помощью обычного лома. Порядок проведения разбора самого напольного покрытия зависит от его вида.

Обычный деревянный пол (1) демонтируют с помощью молотка, гвоздодёра и зубила. Ламинат убирают отдельными плитками, аккуратно снимая одну за другой. Демонтаж паркетного пола (3) начинается с выдёргивания первых планок: стамеской подцепляются края, затем убирается поверхность. При снятии пола из ДСП нужно работать осторожно, так как прессованные плиты могут портиться от времени и крошиться. При демонтаже линолеума (4) отделите край старого полотна и сворачивайте его в рулон, при необходимости помогая себе шпателем.

Этап 7. Электропроводка

При капитальном ремонте потребуется полная замена электрических розеток, выключателей и старой проводки. Эта работа выполняется только специалистами с соответствующем допуском. Могут потребоваться следующие инструменты:

Далее необходимо будет выполнить разводку электрического кабеля: сделать стробы в стенах и спрятать в них провод.

Каждый этап демонтажа сопровождается комплексной уборкой помещения, поэтому заранее подумайте о соответствующем инвентаре. После вывоза мусора квартира готова к основным работам.

С чего начать ремонт?

Каждый кто планирует преобразить свое жилище, ни раз задавался вопросом – с чего начать ремонт? Будь это ремонт квартиры или отдельных помещений: кухни, комнаты, ванной – это не так важно, главное знать основные правила с чего начать ремонт.

Не стоит бояться ремонта, следует всего лишь осознанно подходить ко всем этапам. Ведь если говорить о качественной отделке, то и работа по подготовке также должна быть качественной. Если торопиться и все делать наобум «авось повезет», можно сильно разочароваться и задуманный дизайн интерьера будет далек от уже готового варианта.

 

Так с чего же начинать ремонт, приведем несколько основных моментов:

 

• Надо заранее продумать планировку – где и что будет располагаться. Возведение перегородок, сантехническую и электрическую разводку не будет возможности переделать после черновых работ. Даже отклонение на пару сантиметров кухонных розеток не позволит установить встроенную кухню без ее доработки. Поэтому, следует учитывать каждый момент, либо обраться за помощью к дизайнеру.
• Выбор подрядчика – если у вас нет желания заниматься ремонтом самостоятельно, отдавая последние силы и нервы, то ничего не остается как обраться за помощью к специалистам.
• Определение бюджета – также немаловажный момент. От этого зависит уровень ремонта, который может включать в себя самый разнообразный перечень ремонтно-отделочных работ и строительных материалов. Для того, чтобы понять какая будет конечная сумма затрат, необходимо вызвать замерщика.
• Согласование объема работ – после выезда специалиста на объект вам предоставляется смета, при необходимости она дорабатывается.
• Начало работ – после того как проделаны вышеперечисленные этапы, можно приступать к ремонту.

 

Наши специалисты произведут ремонтно-отделочные работы на самом высоком уровне, с соблюдением всех норм и правил. Обращаясь к нам вы отгораживаете себя от трудоемкого процесса, обретая при этом красивый интерьер на долгие годы.

Купили дом без отделки. С чего начать ремонт? — Образ жизни

Рассмотрим основные этапы.

Сушим дом

Новый дом, если он только построен, в первую очередь нужно хорошенько просушить. Особенно это относится к кирпичным домам с бетонным фундаментом. Бетон, цементные растворы содержат в себе много влаги. Ее нужно вывести при помощи просушки помещения. Чтобы быть уверенным в результате, следует протапливать и проветривать помещение в течение нескольких месяцев.

Грязные работы в приоритете

Первоочередная задача в новом жилище – это сделать все грязные работы, при которых используется цемент, плиточный клей или шпатлевка. Начать нужно с ванной комнаты, положив плитку на пол, стены, установив сантехнику. Также плитку стоит положить в кухне и в остальных помещениях, где она планируется. Одновременно с этими работами нужно подготовить стены под покраску или оклейку обоями.

После грязных работ следует провести уборку в помещении.

Двери, пол, потолок, стены

Следующим этапом делается потолок. Эту очередность нужно соблюдать, чтобы не повредить уже готовые пол и стены.

После потолка укладывается напольное покрытие и устанавливаются межкомнатные двери. И только после этого очередь переходит к отделке стен. Во время ремонта стен следует установить розетки и выключатели, а после его окончания — монтировать люстры, светильники, вытяжку и дополнительные приборы.

Ремонт готов!

Ремонт лучше делать в летний период и уложиться в два-три месяца. Если дом, коттедж, особняк, дуплекс или таунхаус имеет несколько этажей, то начинать отделку нужно с верхнего яруса, чтобы не развозить грязь по уже отремонтированной части.

И вот ремонт готов. Остается сделать генеральную уборку и завезти мебель.

Надеемся, данные советы помогут вам правильно сделать ремонт и быстрее заселиться в новое жилище.

Компания «ИНКОМ-Недвижимость» 27 лет успешно работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» знают тонкости своего дела и помогают клиентам выгодно приобретать лучшую загородную недвижимость в комфортабельных коттеджных поселках.

С чего начать ремонт квартиры? Этапы ремонта от Алексея Земскова: zems — LiveJournal

Привет, друзья! Сегодня расскажу об этапах ремонта и их последовательности.

— первое и самое главное — проект, без него можно даже не начинать. На этом же этапе выбираем чистовые материалы.
— производим демонтаж, формируем дверные проемы, требующие увеличения
— подготавливаем балконы и лоджии под остекление
— замеряем окна и входную дверь
— грунтуем и окрашиваем потолок
— возводим стены, грунтуем их и готовим к штукатуриванию
— производим гидроизоляцию полов санузла
— выравниванием стены
— монтируем входную дверь и окна
— производим остекление балконов
— делаем стяжку пола
— меняем радиаторы, производим первичный замер по кухням
— штробим стены, монтируем черновую электрику и сантехнику
— прокладываем все трассы для кондиционеров, подогрев пола, а также всю слаботочку
— возводим фальшстены, монтируем короба и ниши
— грунтуем стены, устанавливаем малярные уголки, шпаклюем стены
— производим отделку лоджий
— укладываем плитку
— монтируем чистовую сантехнику, кроме унитаза
— льём самовыравнивающися пол
— устанавливаем подоконники и откосы
— затираем швы плитки, после чего повторно грунтуем стены, клеим и красим обои
— монтируем натяжные потолки, пол, межкомнатные двери, арки, дверные откосы
— устанавливаем кухню и встроенную мебель, монтируем шкафы-купе
— ставим плинтуса
— монтируем чистовую электрику
— ставим унитаз
— делаем генеральную уборку
— наносим чистовые герметики

Более подробно — в видео «С чего начать ремонт квартиры? Этапы ремонта от Алексея Земскова»

Заказать дизайн и ремонт квартиры у Алексея Земскова: https://3208.ru/
Скидки Алексея Земскова — для всех! https://zemskidki.ru/
Купить инструменты Хайпер: https://zemsmarket.ru/
Все этапы на одном листе: https://clck.ru/Es2Pc
Дизайн кухни своими руками: https://youtu.be/BUfY5YcnN-U

как сделать дешево и красиво, с чего начать в 2021 году

Основные виды ремонтов

Если откладывать ремонт квартиры просто уже некуда, а средств на то, чтобы нанять профессиональных ремонтников нет, остается только одно – делать ремонт своими руками. А вот с чего начать и чем закончить, мы расскажем. Но сперва разберемся, какие основные виды ремонтов бывают.

Косметический. Его основная цель – вернуть былую свежесть помещению за счет обновления отделки его поверхностей (стен, потолка, пола).

Капитальный. Предполагает большой комплекс работ, в рамках которых осуществляется не только замена полового покрытия, отделки стен и потолка, а также замена дверей, окон, сантехнических и электрических приборов, установка или снос перегородок и пр.

Без плана никуда

Чтобы знать, с чего начать ремонт и куда двигаться в процессе ее выполнения, нужно иметь четкий поэтапный план работ. А чтобы его грамотно составить необходимо, как минимум, следующее:

1. Создать на бумаге или посредством компьютерной программы виртуальную модель квартиры

С помощью созданной модели можно будет спланировать расстановку мебели и размещение розеток и выключателей.

2. Просчитать количество и стоимость строительных материалов

ВАЖНО! Покупайте материалы с запасом. В случае чего, лишнее всегда можно вернуть (при наличии чека). А вот если чего-то не хватит, могут возникнуть сложности в подборе недостающих материалов.

3. Провести и зафиксировать все необходимые измерения

Строительные материалы: что учесть при выборе и покупке

К выбору и покупке строительных материалов для ремонта квартиры нужно отнестись со всей ответственностью, ведь от них зависит не только качество ремонта, а безопасность проживающих в ней людей.

Так, например, для помещения, предназначенного для детской комнаты лучше использовать максимально натуральную отделку, которая не будет вызывать аллергическую реакцию у ребенка. В качестве такой годятся: лакокрасочные составы на водной основе, пробковые или бумажные обои.

А вот для прихожей необходимо выбирать отделочные материалы, которые отличаются своей практичностью, а именно: являются простыми в уборке и стойкими к истиранию. В качестве напольного покрытия можно рассматривать плитку или линолеум, настенного – виниловые обои или вагонка.

Если же говорить о количестве, то, как мы уже писали, покупать строительные материалы нужно за запасом, который должен составлять 10-15% от просчитанного объема.

Все материалы лучше покупать в специализированных строительных супермаркетах и гипермаркетах, а не на стихийных рынках, где качество материалов может подкачать.

А покупку лучше осуществлять в зимнее время, даже если ремонт планируется только весной или летом. Так можно существенно сэкономить, ведь летом, в сезон ремонтов, цены на строительные материалы, как правило, выше, чем зимой.

Основные этапы ремонта квартиры

Подготовка поверхностей

Все ремонтные работы, независимо от того, где они проводятся, начинаются с демонтажа старой отделки и подготовительных работ. А именно:

• с удаления лакокрасочного покрытия или снятия обоев со стен;
• с очистки потолка;

СОВЕТ! Если планируется делать потолок из подвесной конструкции, то заниматься его очисткой не обязательно.

• со снятия старого напольного покрытия;
• с заделки трещин и дефектов;
• с разводки электрического кабеля и пр.

Замена окон и входных дверей

Данный этап ремонтных работ лучше доверить профессионалам. Обычному человеку без навыков не под силу самостоятельно снять и качественно установить окна и двери. Стоимость установки дверей можно узнать, перейдя по ссылке.

Выравнивание стен и потолка

После демонтажа старой отделки и заделки трещин на стенах и потолке, можно приступать к их грунтовке. Как разводить и наносить грунтовку и сколько она стоит, мы писали в отдельной статье, ознакомиться с которой можно тут.

По выполнению грунтовочных работ, необходимо выровнять обработанные поверхности. Сделать это можно с помощью шпаклевки.

СОВЕТ! Так как выравнивание стен требует некой сноровки, перед тем как браться за всю стену, лучше немного потренироваться на небольшом ее участке.

Как только стены и потолок будут выровнены, по ним нужно повторно пройтись грунтовкой.

Стяжка пола

Выполнить ее можно посредством самовыравнивающихся строительных составов. Главное – разобраться в технологии их применения.

Отделка потолка

Потолок можно покрасить либо оклеить обоями. Но особой популярностью пользуются натяжные потолки и подвесные конструкции. Как осуществить их монтаж, можно узнать из нашей статьи: «Дизайн, монтаж натяжных потолков. Подсветка потолка».

Отделка стен

Чтобы разобраться, какой из видов отделки выбрать для кухни, коридора, гостиной и других помещений квартиры, рекомендуем ознакомится со следующими статьями: «Современная отделка и декор поверхностей стен» и «Декоративные штукатурки: виды и особенности».

Если же есть четкое понимание, что в качестве декоративной отделки стен будут использованы обои, вот статья, в которой рассказывается, как их клеить: «Как клеить обои на стену».

Укладка напольного покрытия

Чтобы не повредить только что нанесенную на стену декоративную отделку, монтаж напольного покрытия необходимо выполнять очень аккуратно. А чтобы понимать, какое именно покрытие выбрать, вот статья, в которой представлен обзор наиболее популярных отделочных материалов для полов.

Уборка квартиры

Уборка квартиры после ремонта – достаточно трудоемкий процесс, а силы на нее после всех проделанных ремонтных работ, как правило, не всегда остаются. Но, к счастью, уборку можно поручить специалистам. А во сколько она обойдется, можно узнать, перейдя по такой ссылке.

Сколько стоит сделать ремонт в квартире

Если ремонт квартиры выполняется собственными силами, то все затраты будут связаны только с покупкой строительных материалов, инструментов и пр. И в зависимости от того, сколько на их покупку будет потрачено средств, во столько и обойдется ремонт.

Если же для выполнения ремонта будут приглашены специалисты, тогда ремонт обойдется значительно дороже, так как кроме того, что придется оплатить покупку стройматериалов, нужно будет еще оплатить работу ремонтников. А чтобы узнать сколько стоит их работа и современный комплексный ремонт квартиры под ключ в Украине, нужно просто перейти по следующей ссылке.

советов по ремонту дома по возрасту дома »Денежная яма

Оглавление [Скрыть] [Показать]

Пока были дома, был ремонт в доме. Однако если вы знаете возраст своего дома, проблем, характерных для домов, построенных в ту эпоху, можно избежать.

Несмотря на то, что жилищное строительство с годами сильно изменилось, каждая эпоха жилищного строительства имела свои сильные и слабые стороны. Например, старые дома обладают характером и очарованием, которые редко можно воспроизвести в современном строительстве.Но старые дома также сквозняки и дырявые. Новые дома могут предлагать энергоэффективность, но они растут так быстро, что качество изготовления часто падает на второй план. Как ни крути, домашний ремонт складывается.

Перед тем, как устроить «Денежную яму», я 20 лет проработал профессиональным домашним инспектором. На этой работе я развил сверхъестественную способность предсказывать, что может быть не так с домом и какой ремонт нужен, даже не ступая в дверь. Это была не уловка в салоне, а результат того, что вы провели тысячи домашних осмотров и снова и снова наблюдали одни и те же проблемы с ремонтом дома.Как только вы узнаете возраст дома, недостатки конструкции и необходимый ремонт дома станут довольно последовательными.

Вот как узнать, какой ремонт в доме может потребоваться в зависимости от возраста дома:

Домашний ремонт: 1900-1940

Зеленая древесина

Вы когда-нибудь задумывались, почему в старых домах так много необычных изгибов и поворотов? Во многом это результат зеленой древесины, древесины, которая никогда не подвергалась сушке в печи. В период с 1900 по 1920 год было обычным делом использовать пиломатериалы, которые поступали прямо с лесопильного завода, поскольку процесс сушки в печи еще не был разработан.В результате этот брус сжимался, скручивался и переворачивался, в результате получились довольно интересные формы стен и пола. Хорошая новость в том, что этот домашний ремонт в основном является косметическим дефектом. Думайте об этом как о домашней личности!

Электропроводка ручки и трубки

Примерно в 1920 г. стало стандартной практикой прокладка электропроводки в домах. Эта проводка была названа Knob & Tube, потому что она натягивалась рядом с деревянным каркасом на керамические ручки и проходила через древесину через керамические трубки. Если вы заметили это у себя дома, избавьтесь от него.Проводка ручки и трубки небезопасна по ряду причин и должна быть полностью заменена.

Трубы стальные сантехнические

Стальные водопроводные трубы, которые использовались с 1900 по 1940 год, работали хорошо первые 20 лет или около того, затем они начали закрываться ржавчиной, как закупоренная артерия. Если пониженное давление воды не заставит вас сменить их, лопнувшие трубы сделают это. Если вы заметите стальные трубы в своем доме, вы можете заметить белые пятна снаружи. Не трогай их. Белый материал — это отложение минеральной соли, оставшееся после протечки, которое вы скоро обнаружите заново, как только минеральная струпа отпадет!

Стены в рамке из воздушных шаров

Старые дома обычно строились с двухэтажными гвоздиками.Это было известно как создание воздушного шара. Обратной стороной является огонь. В стене, обрамленной воздушным шаром, огонь может мгновенно прорваться через два этажа. Обычный ремонт дома для решения этой проблемы заключается в установке противопожарных блоков, коротких деревянных брусков размером два на четыре, установленных горизонтально между стойками стен. Это замедлит огонь и даст драгоценное время, чтобы выбраться наружу.

Неизолированные стены

До 1940 года изолированные наружные стены были редкостью. Утеплить чердаки не намного лучше. Если у вас вообще была какая-либо изоляция, она обычно составляла всего один-два дюйма.Сегодня утеплитель с надувом — хороший вариант. Просверливание небольшого отверстия в каждой стенке и нанесение профессионального удара по изоляции, заполняющей пространство, может согреть ваш дом.

Дымоходы без футеровки

Между 1900 и 1920 годами дымоходы обычно делали из кирпича и не имели облицовки из терракотовой глины. Если вы посмотрите вверх по дымоходу своего старого дома и увидите только кирпич, использовать его для сжигания дров может быть очень опасно, и даже может быть небезопасно использовать его для вентиляции вашей газовой или масляной печи. Решение для ремонта дома — заменить обшивку или построить новую.

Штукатурка на деревянной рейке

Штукатурные стены, построенные путем прикрепления тонких деревянных частей к каркасам стен и последующего покрытия их несколькими слоями влажной штукатурки, были стандартом примерно до 1935 года и часто нуждаются в домашнем ремонте. Проблема с этими стенами сегодня в том, что они непрочны и обычно сильно трескаются. Решение состоит в том, чтобы либо полностью удалить, либо заменить штукатурку гипсокартоном, либо обшить их, прибив новый гипсокартон к старым стенам.

Асбестовая изоляция каналов и труб отопления

К сожалению, асбест был предпочтительной изоляцией для систем отопления до 1940-х годов.В системах водяного или парового отопления версия, которая очень похожа на гофрированный картон, была обернута вокруг прямых труб, а влажная, похожая на гипс смесь была набита вокруг локтей. Это может быть совершенно опасно. Если у вас все еще есть асбест на ваших старых трубах отопления, обратитесь к профессионалу, чтобы удалить его, а затем выполните повторную изоляцию нетоксичным продуктом. Что бы вы ни делали, не делайте этого самостоятельно! Волокна асбеста настолько тонкие, что вы можете легко загрязнить весь дом этими волокнами, вызывающими рак.

Домашний ремонт: 1940-1960

Малоразмерные электрические системы

Хотя проводка 1940-х годов была немного безопаснее, чем проводка с ручкой и лампой в 1920-х, она по-прежнему страдала от множества проблем. Вы когда-нибудь задумывались, почему в вашей старой домашней электропроводке время от времени затемняется свет? Это потому, что в те времена было принято подключать все электрические нужды одной или даже пары комнат к одной цепи. Например, на кухнях из-за этого свет будет тускнеть каждый раз, когда включается компрессор в холодильнике.Также были распространены небольшие электрические системы менее 100 ампер, как и двухконтактные незаземленные розетки. Если у вас есть какие-то части этой проводки, которые все еще проходят через части вашего дома, добавьте обновления в свой список дел по ремонту дома и позвоните своему местному электрику.

Сквозные окна

В ту эпоху неэффективные стальные и алюминиевые окна были обычным явлением. Хотя в то время они рассматривались как современная модернизация утяжеленных железом деревянных окон, которые разбухали и гнили, время показало, что эти окна не менее проблематичны.Стальные окна сильно ржавеют и, если они не заржавели, вероятно, будут очень сквозняками. Если вы все еще ухаживаете за некоторыми из этих предметов антиквариата, их следует заменить, так как я могу гарантировать вам, что они не станут более ценными со временем!

Асбестовые потолки и фактурные потолки

Помните те старые потолочные плитки 12 x 12, на которых вы, возможно, выросли? Скорее всего, они содержат асбест. То же самое и с фактурными потолками того же периода. Если вы все еще видите их в своем доме сегодня, перед удалением их рекомендуется протестировать в лаборатории, чтобы убедиться, что они не содержат асбест.

Изоляция вермикулит

Вермикулит — это легкий коричневато-золотой минерал, который использовался в качестве изоляции на чердаках. В то время это казалось хорошей идеей, но в ней также много асбеста. Разрешите сделать такой ремонт дома профессионалу.

Домашний ремонт: 1960-1980

Темная эра украшения

1960-е годы были определенно странным десятилетием для тенденций в декорировании. Обшивка стен, темные кухонные шкафы, ковры на кухнях и ванных комнатах и ​​плохое освещение были нормой.Помните раннюю американскую тенденцию? Это было популярно в моем доме, когда я рос, и клянусь, если бы я увидел еще одну плохо нарисованную картинку с белоголовым орлом, я бы просто задохнулся! Если некоторые из этих декоративных архивов украшают ваши стены, лучший ремонт дома — это достать кисть или лом и начать раскачивать!

Алюминиевая проводка

В 1962 году новая эра электрических кодов сделала дома намного безопаснее, чем когда-либо прежде, с одним единственным промахом. Этот же код разрешен для алюминиевой разветвленной проводки.Эта проводка, использовавшаяся между 1964 и 1973 годами, имела неприятную привычку воспламеняться и уносила многие дома, прежде чем была выведена из эксплуатации. Если ваш дом был построен в те годы, обратитесь к электрику, чтобы определить, есть ли у вас алюминиевые ответвления. В таком случае может потребоваться домашний ремонт. Лучший ремонт — это одобренная Комиссией по безопасности потребительских товаров модификация под названием Copalum, которая может сделать проводку безопасной.

Огнестойкая фанера

Миллионы кондоминиумов были построены с конца 70-х годов на основе материала крыш, известного как огнестойкая фанера.В принципе, это вещество должно было замедлить распространение огня между соседними частями. К сожалению, у него были конструктивные недостатки, из-за которых древесина распалась. Большинство из них уже заменено, но если вы когда-нибудь взглянете на чердак своей квартиры или таунхауса и заметите, что лес, ближайший к следующему блоку, больше похож на измельченную пшеницу, у вас все еще может быть капитальный ремонт дома.

Плохая вентиляция крыши

В 1960-е и до середины 70-х чердаки обычно не имели достаточной вентиляции.В результате скопление влаги за все эти годы привело к тому, что обшивка крыши со временем сгнила. Если у вас есть дом, построенный в ту эпоху, лучший ремонт дома — это добавить больше вентиляции. Лучше всего работает непрерывная вентиляция конька и потолка. Эта система будет вымывать теплый или влажный воздух из чердака 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, сохраняя конструкцию в хорошем состоянии, сохраняя при этом расходы на отопление и охлаждение.

Запотевание оконных и дверных стекол

Стеклопакеты становились нормой, поскольку в 70-х годах цены на энергоносители росли.К сожалению, производители еще не совсем его установили, и в результате уплотнения между стеклами вышли из строя, в результате чего окна и двери запотели. Если вы обнаружите в доме старые окна с плохими уплотнениями, замените их, чтобы восстановить энергоэффективность.

Сайдинг композитный

По какой-то глупой причине группа производителей думала, что ДВП может стать прекрасным сайдингом. Для тех из вас, кто не знает, что это такое, это сжатая БУМАГА! За годы, которые я проработал профессиональным домашним инспектором, я говорил своим клиентам, что они не должны ожидать ни одной проблемы с сайдингом из ДВП — при условии, что они красили его каждый день перед выходом на работу! У вас не так много шансов, что это все еще есть в вашем доме, поскольку большая его часть растаяла и унесла с собой некоторые стенные конструкции!

Быстро построенные дома

Если вы действительно хотите провести линию, чтобы отметить, когда дома начали строиться плохо, я бы проголосовал за то, чтобы установить эту отметку примерно на 1970 год.Когда война во Вьетнаме и государственные расходы стимулировали высокую инфляцию, президент Никсон ввел контроль над ценами, который действительно навредил строителям. Стоимость росла; процентные ставки были заоблачно высокими, и единственное, что помогало строителям окупиться, — как можно быстрее строить дома. Примерно в это же время строители также перестали платить сотрудникам почасовую оплату за работу и начали платить по заданию. Чем быстрее была установлена ​​кухня или построена площадка, тем больше подрядчик будет получать свою дневную заработную плату.В результате качество изготовления действительно резко упало, что привело к большему количеству ремонтов дома.

Узкие дома

Поскольку в 70-х годах стоимость энергии выросла, дома стали строиться более плотно, чем когда-либо. Но тесные дома — это хорошо, правда? Не обязательно. Слишком тесные дома не дышат и, как следствие, страдают от загрязнения воздуха в помещениях и, что еще хуже, от токсичной плесени. Если вы подозреваете, что ваш дом плохо вентилируется, установите воздухо-воздушный теплообменник. В холодные зимы это устройство приносит свежий воздух в ваш дом, не теряя при этом тепло.

Домашний ремонт: 1980 — настоящее время

Старая техника: Жизненный цикл многих компонентов дома составляет от 15 до 20 лет. К ним относятся такие приборы, как печи, водонагреватели, стиральные машины, сушилки и посудомоечные машины. Построив график возраста вашей техники, вы получите хорошее представление о том, когда следует ожидать ремонта дома.

Кафедральные потолки

В те времена были обычным делом большие соборные потолки, которые плохо ни отапливали, ни охлаждали. Если у вас есть тот, который выглядит хорошо, но наносит ущерб вашим счетам за отопление или охлаждение, вы можете установить потолочные вентиляторы, чтобы выдувать горячий воздух летом и поднимать холодный воздух зимой.

Битумная черепица из стекловолокна

Примерно в 1980 году производители кровли начали менять способ изготовления черепицы, заменив органический мат, удерживающий асфальт, матом из стекловолокна. Первоначально это казалось хорошей идеей, но когда многим из этих стекловолоконных плиток исполнилось 5-10 лет, они начали трескаться, рваться и рваться, и их нужно было заменить. Если у вас есть дом с черепицей из стекловолокна, периодически проверяйте его. Лучший способ заняться этим домашним ремонтом — использовать лестницу на краю крыши, так как трещины трудно заметить с земли.

Синтетическая штукатурка

На мой взгляд, одна из самых современных строительных болтунов — это синтетическая штукатурка. Технически известный как Exterior Insulated Finish System или EIFS, этот материал создает привлекательную отделку для экстерьера дома, которая очень похожа на штукатурку из каменной кладки. Есть только одна проблема — он протекает. И он может очень и очень сильно протечь, в результате чего вода попадет за него и разрушит конструкцию внешней стены. Производители утверждают, что самые последние приложения улучшили его, добавив сливные каналы, но, как однажды сказал мой друг-инспектор, этот материал протекал на чертежной доске.Если в вашем доме есть EIFS, вам лучше внимательно следить за ним на предмет утечек и иметь наготове пистолет для герметика для ремонта дома

Как узнать возраст вашего дома

Если вы обеспокоены тем, что в вашем доме может быть одна или несколько из этих проблем с ремонтом дома, но не знаете его возраст, вот небольшая уловка домашнего инспектора, которая может вам помочь.

Если в вашем доме есть оригинальный унитаз, снимите крышку и посмотрите на его нижнюю часть. Производитель почти всегда ставит дату на унитазах, когда они сходят с конвейера.Дата обычно выражается четырехзначным числом, например, 1954, но ей также может предшествовать буква и только две последние цифры, например M54.

На других сантехнических приборах, таких как раковины, даты также проставлены где-то на отливках, но штамп унитаза часто легче всего найти. Отметьте дату у себя в туалете, и вы можете поспорить, что ваш дом был построен в течение нескольких месяцев или года после этой даты.

Да, не строят, как раньше.Но если вы знаете, когда был построен ваш дом, это даст вам хорошее представление о том, какой ремонт вам может понадобиться.

5 Домашний ремонт, который вы действительно должны уметь делать самостоятельно

Если вы хотите покрасить всю комнату или просто заделать отверстие для гвоздя, ничто так не поможет сохранить или улучшить внешний вид комнаты, как краска. У вас не очень давно есть дом, если в вашем шкафу нет забрызганной краской рабочей одежды и пары кистей в подвале или гараже.

Украшение комнат краской — один из лучших способов выгодно показать свой дом, но прежде чем вы начнете собирать образцы цветов, следует помнить о некоторых вещах. Картина, когда она сделана хорошо, может повысить ценность вашего дома и добавить стиля и изящества вашему пространству. Когда работа выполнена плохо и легко увидеть следы от роликов, брызги и небрежную краску отделки, это почти так же плохо, как оставить потрескавшуюся и отслаивающуюся краску на стенах.

Вы добьетесь наилучших результатов, когда подготовитесь к работе.Что касается живописи, подготовка — это король. Хорошая подготовка требует времени, но также облегчает сам процесс покраски.

Начните с удаления любых приспособлений или оборудования, которые могут помешать вашему проекту. Ослабьте крепления и снимите карнизы, панели переключателей и дверные петли. Да, на это нужно время, но это не дополнительное время. Если вы оставите на месте предметы, которые будут создавать препятствия для вашей кисти или валика, вы будете тратить время, пытаясь покрыть или закрасить их позже. Вы потратите больше времени, и конечный результат не будет таким профессиональным, как если бы вы все убрали с самого начала.

После того, как вы произведете беспрепятственный выстрел в стены, очистите их влажной губкой или сухой тканью. Скопление жира, пыли и грязи не позволит краске прочно приклеиться к вашим стенам и может привести к появлению полос. Осмотрите комнату и обратите внимание на отверстия от гвоздей, выбоины и другие дефекты, которые необходимо заполнить шпаклевкой, и шероховатости, которые можно зашкурить. Такой небольшой ремонт, особенно в старых домах, может существенно повлиять на внешний вид окончательной окраски.После того, как вы очистили стены и сделали несколько мелких исправлений, нанесите грунтовку на все отшлифованные участки. Если вы отшлифовали большие площади, вы можете использовать краску с грунтовкой и избавиться от необходимости грунтовать стены в качестве отдельного шага.

Теперь вы готовы замаскировать любой молдинг, встроенные элементы и плинтусы малярным скотчем и приступить к укладке тряпок. После этого покрасить свою комнату будет несложно.

На следующей странице мы добавим немного смысла в вашу любимую интерактивную перегородку — дверь.

Как работает процесс оценки и ремонта дома Opendoor

Ремонт — это стресс, и вопросы бесконечны: следует ли заменить стареющую крышу или продать дом «как есть»? Вам действительно нужно инвестировать в свежую краску и новый ковер, чтобы получить выгодное предложение?

Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц. Мы упростили процесс ремонта, чтобы у продавцов было больше уверенности и контроля.

Вот что мы расскажем:

Чем отличается продажа Opendoor от традиционной продажи за две минуты

→ Узнайте, что Opendoor может предложить для вашего дома.Или узнайте больше о том, как работают нам продажи.

Как работает ремонт при традиционной продаже

Когда вы продаете свой дом традиционным способом, вы обычно делаете два раунда ремонта. Первый раунд происходит до того, как вы выставите свой дом на рынок — вы вкладываете средства в ремонт, чтобы ваш дом «готовился» к дням открытых дверей и выставкам.

Раунд 1: Домашняя подготовка

Обычно это включает в себя устранение видимых дефектов, которые могут помешать покупателю сделать предложение.Некоторые продавцы жилья даже предпочитают платить за осмотр дома перед включением в список. Другие берутся за более крупный ремонт и реконструкцию в надежде повысить стоимость своего дома; однако не все проекты по благоустройству дома одинаковы.

Раунд 2: Осмотр дома покупателя

Второй этап ремонта происходит после заключения контракта с покупателем. Ваш контракт, скорее всего, будет включать «непредвиденный ремонт» или письменное соглашение между вами и вашим покупателем о том, как будет проводиться любой необходимый ремонт.Условия непредвиденных обстоятельств различаются, но в целом у покупателя будет определенное количество времени для проведения осмотра дома.

В традиционном процессе, если запросы на ремонт возникают в результате проверки покупателем, у вас есть три варианта:

1. Сделать ремонт самостоятельно
2. Кредит покупателю для покрытия расходов
3. Отказ от ремонта

Если вы отказываетесь от ремонта, в большинстве контрактов покупатель может отказаться от продажи без штрафа.Вот почему продавцы часто вынуждены идти на компромисс, потому что это означает, что они зря потратят не только свое время, но и все усилия и затраты, которые потребовались для получения предложения.

Имейте в виду, покупатели часто с подозрением относятся к домам, которые долгое время находятся на рынке или которые повторно выставляются на торги после провала сделки. Это может сигнализировать о том, что дому нужна работа.

→ Посмотрите, как затраты на продажу в Opendoor сравниваются с традиционной продажей.

Оценка состояния дома Opendoor

Когда вы продаете Opendoor, вам нужно подумать о ремонте только один раз.Поскольку вам не нужно указывать свой дом, чтобы получить предложение от Opendoor, вам не нужно тратить время и деньги на беспокойство о свежей краске, новом ковре и сдерживании привлекательности, в которые вы обычно вкладывались бы, чтобы получить свой дом » готов к шоу ».

Мы упростили процесс ремонта, сделав его более удобным и контролируемым, позволяя вам перемещаться по временной шкале и пропускать работу.

Вот обзор того, как Opendoor выполняет ремонт:

1. Запланировать бесплатное виртуальное тестирование

Если вам нравится наше предложение для вашего дома, мы будем работать с вами, чтобы назначить бесплатную виртуальную оценку.У нас будет видеозвонок, и вы сможете познакомить нас с интерьером своего дома. После этого оценщик Opendoor оценит внешний вид дома.

2. Просмотр результатов экзамена в Интернете

Через 5-7 дней после оценки мы сообщим вам, если потребуется ремонт. Если они понадобятся, мы попросим кредит и вычтем расходы из вашей чистой выручки. У вас будет возможность обсудить сумму с вашим партнером по опыту. Если вы не согласны с нашим запросом о ремонте или считаете, что он слишком высок, вы можете расторгнуть договор без штрафных санкций до его закрытия.

3. Пропустите работу и расслабьтесь

Вы можете расслабиться и сосредоточиться на своем следующем доме. Мы возьмем на себя ремонтные работы после того, как вы переедете, чтобы вы могли избавиться от головной боли и двигаться в соответствии с графиком.

→ Также покупаете дом? Узнайте о торгах, чтобы сэкономить деньги и контролировать сроки.

Что мы ищем во время домашней оценки?

Мы проверяем информацию о доме, которую вы предоставили, когда запрашивали предложение, а также ищем предметы, которые сломаны, находятся в плохом состоянии или могут повлиять на безопасность, структуру или функциональность дома.

Мы не взимаем плату за обновления. Мы просим ремонт заменить треснувшую кухонную столешницу. Мы не стали бы просить о ремонте, чтобы заменить кухонную столешницу Formica на гранитную, потому что это считается улучшением.

Вместо этого, примеры вещей, которые мы могли бы найти, включают проблемы с крышей, окнами, фундаментом, полом, электричеством, водопроводом, HVAC (системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха) и основными приборами. Вот список стандартных предметов ремонта, которые находят наши оценщики.

Наша цель — взимать плату только с той суммы, которая необходима для завершения ремонта, и передавать любые скидки, которые мы получаем от наших партнеров-поставщиков, непосредственно вам.

В отличие от флиппера, который зарабатывает деньги, покупая дома «как есть» и делая большой ремонт, чтобы поднять цену, мы покупаем дома в хорошем состоянии и стараемся делать мелкий ремонт.

Наша бизнес-модель заключается в том, чтобы делать конкурентное предложение и взимать плату за наши услуги. Предоставляемые нами услуги — это гарантированность предложения «все наличные» и возможность двигаться в соответствии с вашими временными рамками.Мы также значительно упрощаем этот процесс, чтобы улучшить качество обслуживания клиентов.

→ Хотите узнать о нашей бизнес-модели? Узнайте, как Opendoor зарабатывает деньги.

Итак, каковы преимущества упрощенного процесса ремонта Opendoor?

Вы избавитесь от хлопот.

Избегайте управления ремонтом, например поиска подрядчиков, управления сроками, выполнения работы самостоятельно и всего связанного с этим стресса.

Делаем работу.О ремонте думаешь только один раз.

Вам не нужно вкладывать средства в ремонт и подготовительные работы, чтобы ваш дом «выглядел готовым», и вы также избегаете всего, что может пойти не так, когда вы сами управляете ремонтом. Например, часто возникают непредвиденные расходы, которые влияют на ваш кошелек и сроки, такие как разрыв трубы или незначительная проблема, которая раскрывает что-то большее.

С Opendoor, если возникают непредвиденные обстоятельства, которые приводят к дополнительному ремонту, мы берем на себя дополнительные расходы.Мы не берем с вас плату постфактум. К этому моменту вы уже переехали в ваш следующий дом.

Нет наличных расходов.

Если вы продаете традиционным способом, вы можете оплачивать расходы на ремонт из своего кошелька, что может негативно сказаться на ваших финансах в то время, когда вы, вероятно, сосредоточитесь на покупке следующего дома. Мы вычитаем затраты на ремонт из вашей чистой выручки, а не из вашего кармана.

Все под контролем.

Вы узнаете наш запрос на ремонт и предполагаемую чистую выручку до закрытия.Если вы передумаете или не согласны с нашим запросом на ремонт, вы можете уйти без штрафных санкций до закрытия.

Начать легко

Начните с запроса предложения, процесс прост и занимает около десяти минут. После того, как вы расскажете нам о своем доме в Интернете, наша цель — получить конкурентоспособное предложение с оплатой за все деньги в вашем почтовом ящике в течение 24-48 часов (в зависимости от рынка).

Если вам нравится предложение, вы можете запланировать оценку состояния дома, когда вам будет удобно.У вас также будет возможность поговорить с профессиональным экспертом по Opendoor один на один. А если вы работаете с агентом по листингу, то ваш агент будет вашим основным контактным лицом по поводу наших процессов и ремонта. Мы соблюдаем договор между агентом и клиентом.

→ Посмотрите, что Opendoor может предложить в моем доме

Джозеф Гомес

Руководства и блоги по теме

→ Сравнение затрат Opendoor с традиционной продажей дома
→ Как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома
→ Наиболее распространенные заблуждения об Opendoor
→ Как Opendoor зарабатывает деньги

8 Ремонт дома, который нельзя откладывать

Ненавижу ломать это тебе, но игнорировать уродливое пятно с водой на потолке — неправильный ход.Сохраняющиеся в доме проблемы могут усугубиться — намного хуже, — если вы не решите их как можно скорее. Вот как выявлять и устранять, казалось бы, небольшие проблемы, прежде чем они превратятся в дорогостоящий ремонт.

---

1. Подвал сырой. Заплесневелый подвал может привести к появлению плесени и грибка. Плюс воняет. Во многих случаях оценка двора способствует тому, что вода уходит из дома, а не в подвал. Установка желобов и удлинителей водосточной трубы отводит дождевую воду от фундамента, что может помочь сохранить подвал сухим.В худшем случае вам нужно будет положить дренажную плитку вокруг опор. Эта работа обычно требует профессионала и стоит несколько тысяч долларов.

2. Ваша колода гниет . Деревянные настилы подвержены гниению и порче. (Особенно, если они не получают много солнечного света.) Иногда несколько досок или одна секция гниют. В других случаях гниение повсеместно. Это может сделать конструкцию небезопасной и привести к расшатыванию направляющих.

Вам нужно будет заменить все гниющие доски.Для любых продольных и ремонтных работ используйте сабельную пилу, такую ​​как модель Ridgid X4 18-Volt Cordless, которая легко зарабатывает баллы DIY за ее портативность. Отрежьте доски до ближайшей балки. На старых колодах рекомендуется заменить все доски, чтобы они были прочными и крепкими, и это придало структуре свежий и единообразный вид. Рассмотрите возможность замены композитного настила. Он дороже дерева, но не гниет. Если у вас есть ветви деревьев, закрывающие палубу и не пропускающие солнце, обрежьте некоторые из них, чтобы позволить свету светить и сохранить колоду сухой.

3. Забиты желоба. Скопление листьев, веток и орехов. Во время шторма это приводит к тому, что вода проливается сверху, которая может замерзнуть на тротуаре и подъездной дорожке, создавая опасность поскользнуться. Другой сценарий: поскольку вода не идет в водосточные трубы, а вытекает из дома, она может просочиться в подвал. Простая очистка желобов один или два раза в год поддерживает движение воды. Подумайте об установке ограждений для желобов, стоимость которых начинается от 1,30 доллара за 3 фута. раздел, чтобы они были свободны от мусора.

Getty Images

4. На стене или потолке появляются пятна от воды. Это срочно — это означает, что у вас протекает труба внутри стены или потолка, либо вода поступает снаружи. Если водное пятно постоянно присутствует, вероятно, проблема связана с водопроводом. Если он появляется после дождя, причиной, скорее всего, является протекающая крыша, сайдинг или окно. Если оставить нефиксированным, водяное пятно расширится, затронув большую площадь, которую нужно будет заменить или перекрасить, и может способствовать появлению плесени.

Самая сложная часть исправления — это выявление источника утечки. Вода путешествует, поэтому сложно определить ее происхождение. Начните с вырезания отверстия в штукатурке или гипсокартоне на месте воды. Если трубопровод присутствует, найдите и устраните утечку. Если дело не в водопроводе, вам нужно поработать детективом. К обычным подозрениям относятся доска настила палубы, окна, вентиляционные отверстия или трубы, торчащие через крышу или сайдинг, где герметик треснул и отслоился.

5.Присутствуют термиты. Это серьезно. Не откладывайте на потом. Термиты могут нанести большой ущерб (в том числе структурный) за короткое время. Для этого исправления требуется истребитель.

Не откладывайте на потом, если заметите повреждения термитом где-нибудь в доме.

6. Герметик отслаивается. Внутри герметик может отслаиваться вокруг ванн, раковин или фартуков. Снаружи это происходит вокруг дверей, окон, досок настила или выступов в стенах или крыше, как вентиляционные отверстия из вашего диапазона.Помимо уродливого вида, растрескивание или отслаивание герметика может позволить воде проникнуть внутрь, что приведет к гниению и плесени.

Getty Images

Ремонт недорогой, не требует особых навыков и занимает около часа от начала до конца. Во-первых, с помощью универсального ножа и шпателя срежьте и соскоблите старый герметик. Затем используйте щетку или полотенце с уайт-спиритом, чтобы очистить место от мусора. Наконец, нанесите новую полоску герметика.

7. Кран негерметичен. Если вы выключите кран, но вода продолжает капать, более сильное нажатие на ручку не решит проблему. Откладывание фиксатора приводит к потере воды и вызывает раздражающие капли. Кроме того, вы можете вызвать более глубокую утечку, отложив ремонт.

Для исправления необходимо разобрать кран и заменить шайбы и уплотнительные кольца. Наборы для замены доступны в домашних центрах по цене от нескольких долларов. Вам необходимо знать марку смесителя, чтобы купить правильный комплект.Щелкните здесь, чтобы просмотреть пошаговые инструкции по исправлению.

Getty Images

8. Туалет продолжает работать. При этом расходуется много воды и может быть раздражающе громким. Иногда жонглирование ручкой решает отдельный инцидент. Часто вам нужно сделать удивительно простой ремонт: заменить заслонку и заправочный клапан внутри бака. Домашние центры продают их комплектами по цене от 11 долларов. См. Инструкции по ремонту работающего унитаза здесь.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Самые важные вещи, которые нужно отремонтировать перед продажей дома

Легко упустить из виду большой износ, который случается с вашим домом с годами. Но когда вы начинаете думать о продаже, состояние вашего дома становится намного яснее.

Вы знаете, что есть вещи, которые нужно починить и навести порядок. Однако у вас есть только деньги и время на ремонт. Итак, что вам следует исправить?

Имейте в виду, что в статьях, подобных этой, дается общий совет о том, что работает для большинства людей. В идеале у вас должен быть агент по недвижимости, с которым вы можете поговорить, который осмотрит ваш конкретный дом и даст вам целенаправленный совет, который даст вам наилучшие результаты в ваших обстоятельствах.

Но даже если вы работаете с риэлтором, эта информация может дать вам отправную точку для обсуждения с вашим агентом возможного ремонта дома.

Позаботьтесь о самых важных вещах, которые нужно отремонтировать перед продажей дома. положит больше денег в ваш карман! Это одна из основных причин, по которой агент по недвижимости рекомендует позаботиться об определенных вещах, прежде чем размещать свой дом.

Ремонт, который стоит сделать перед продажей

1. Краска

Краска — один из самых дешевых и простых способов обновить внешний вид вашего дома, прежде чем вы его разместите. И вам не нужно быть профессиональным художником, чтобы сделать эту работу за вас.Посмотрите несколько видеороликов онлайн, выберите цвета и отправляйтесь в город!

При продаже предпочтительны более светлые и нейтральные цвета, потому что они нравятся большинству людей. Никогда не знаешь, кто войдет в дверь, чтобы осмотреть дом, поэтому имеет смысл оставить стиль основным.

Необязательно красить все комнаты, только те, которые явно в этом нуждаются. Больше всего выиграют комнаты с темной краской, сколами или грязной краской.

Если в вашем доме есть обои, почти всегда полезно удалить их, чтобы продать дом за максимальную цену.Обои датируют дом.

Покупателям трудно продавать прошлые обои. Некоторые продавцы полагают, что покупатель должен просто иметь возможность «смотреть сквозь пальцы». Они скажут своему агенту, что мы дадим покупателю разрешение на снятие обоев. Это ошибка, так как она сводит на нет цель. Чтобы избавиться от обоев, нужно первое впечатление и сделать дом более привлекательным для покупателя. Удаление обоев — это то, что приносит больше денег в карман продавца.

Буквально на днях я разговаривал с одним из моих клиентов в Холлистоне, штат Массачусетс.Было необходимо, чтобы они поняли, насколько важен первый визит в дом и какое впечатление он производит на покупателя.

2. Внешний вид

Внешний вид — это первое, что увидят покупатели, поэтому вы хотите, чтобы он хорошо выглядел. Замените недостающие доски забора, добавьте дерн, если двор выглядит хуже изношенного, и уберите весь мусор, который мог скопиться во дворе или снаружи любых складских сараев.

Перед тем, как кто-нибудь придет посмотреть на дом, убедитесь, что трава скошена и что сорняки убраны.Вы также можете посадить цветы на клумбы, чтобы добавить цвета и сделать это место более уютным. Вот некоторые недорогие внешние улучшения дома, которые стоит сделать.

Рост мха на крыше, отсутствие черепицы и проблемы с сайдингом — это все, что заметят покупатели. Постарайтесь исправить все это сейчас, чтобы вам не приходилось отвечать на вопросы об этом позже.

3. Кухня

Всем нужна большая, просторная кухня со всей новой бытовой техникой, где они могут готовить и развлекаться (даже если они никогда не будут этого делать).Теперь ваша кухня может не удовлетворить эти желания без значительных обновлений, которые могут не иметь смысла с финансовой точки зрения.

Не делайте полный ремонт кухни, если ваш агент не скажет вам, что он или она считает, что вы можете вернуть свои деньги от продажи.

Тем не менее, вы можете сделать небольшой ремонт, который сделает вашу кухню более привлекательной, даже если это не «кухня мечты». Если картина, освещение и столешницы кричат ​​о 1970-х годах, вы можете изменить все это без особых вложений.

Вы можете красить по мере необходимости, устанавливать новые приспособления и заменять столешницы на что-то более привлекательное (гранит и мрамор не являются обязательными для обновления внешнего вида).

Цена на материалы с твердой поверхностью в последние годы снизилась, поэтому, возможно, стоит получить оценку для установки гранитных столешниц, особенно когда кухонная столешница невелика.

Что касается бытовой техники, покупатели ожидают, что она будет работать. Если духовка, посудомоечная машина или плита вышли из строя или находятся в ужасном состоянии, их замена может потребоваться для привлечения покупателей.

4. Ванная комната

Чистая ванная комната, в которой все работает как надо, является необходимостью. Если у вас возникла проблема с работающим унитазом или негерметичным краном, при необходимости отремонтируйте. Вы можете улучшить внешний вид унитаза, просто заменив сиденье.

Очистить раствор или заменить его — всегда хорошая идея, так как со временем он может загрязняться. Любые недостающие плитки также следует заменить.

Если в ванной комнате старые обои или грязные поверхности, рекомендуется новая покраска.Чем ярче и чище вы сделаете комнату, тем лучше.

Ванные комнаты и кухня — самые важные зоны в доме. Это области, на которые покупатели будут делать упор. Они также являются самыми дорогими для модернизации областями дома. Это делает жизненно важным для вас устранение любых проблем, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

5. Освещение

Освещение может сделать даже самый маленький дом открытым и уютным. Вы хотите максимально улучшить восприятие пространства, поэтому вы захотите воспользоваться множеством доступных сейчас вариантов освещения.Вы можете узнать больше об освещении различных пространств в Интернете и найти множество доступных вариантов освещения, которые будут намного превосходить нынешние накладные или напольные светильники в вашем доме.

Найдите время, чтобы проанализировать свое текущее пространство и посмотреть, сможете ли вы найти способы улучшить освещение. Если у вас «устаревшие» светильники, это еще одна область, в которой за небольшие вложенные деньги можно ускорить продажу.

Не забывайте и о естественном освещении. Откажитесь от тяжелых занавесей в пользу светлых занавесей, пропускающих солнце.

6. Ремонт деревянных полов

Без сомнения, паркетные полы являются одним из самых популярных напольных покрытий в доме. Как объясняет Дебби Гартнер, владелица компании Floor Coverings International в Вестчестере, штат Нью-Йорк, внешний вид деревянных полов может полностью изменить внешний вид дома.

Это тип напольного покрытия, который предпочитает большинство покупателей жилья. Что это значит, когда вы продаете? Это означает, что ваши паркетные полы выглядят наилучшим образом. Ремонт древесины твердых пород, когда они в этом нуждаются, может полностью изменить отношение покупателя к вашей собственности.

Нет ничего лучше, чем войти в дом, где древесина твердых пород выглядит эффектно. Самым большим достоинством ремонта паркетных полов является очень высокая окупаемость инвестиций.

6. Функциональность

Сходите к себе домой и убедитесь, что все работает должным образом — от мелких вещей, таких как дверные ручки и замки, до более крупных вещей, таких как гаражные ворота.

Для того, чтобы дом был привлекательным для покупателей, не обязательно должно быть все новое, но все функциональные аспекты дома должны быть в хорошем рабочем состоянии, чтобы предлагать лучшую цену.Несколько сломанных компонентов — это все, что нужно, чтобы начать снижать цену, поэтому исправьте их.

Одна из самых умных вещей, которую может сделать продавец, — это быть готовым к осмотру дома покупателем. При осмотре дома распадается больше продаж, чем в любой другой момент времени во время сделки.

Это приводит к тому, что важно знать, каковы наиболее распространенные проблемы домашнего осмотра, и решать их заранее! Некоторые очень специфические проблемы могут убить продажи жилья. Если вам известны какие-либо из этих проблем, важно решить их, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

7. Предпродажный осмотр

Один из важнейших способов избежать проблем, которые могут быстро положить конец продаже дома, — это провести предпродажный осмотр дома. Предпродажный осмотр дома может помочь вам выявить проблемы и исправить их, прежде чем вы попытаетесь продать свой дом.

Если вы не профессиональный подрядчик, агент по недвижимости или домашний инспектор, вы, вероятно, упустите несколько вещей, когда будете искать проблемы с домом.

И даже если вы профессионал, перед тем, как кредитная компания одолжит покупателю деньги на покупку вашего дома, все равно потребуется осмотр дома.Если вы не обнаружите проблемы сейчас, вам придется разобраться с ними позже, прежде чем вы сможете завершить продажу.

Попросите инспектора осмотреть ваш дом, отремонтировать все, что сломано, а затем продвигаться вперед со своей продажей, будучи уверенным, что вы охватили все основания.

Последние мысли

Очевидно, есть и другие важные вещи, которые нужно отремонтировать перед продажей дома, например, неработающая система отопления, протекающая крыша, предыдущие проблемы с ледяной плотиной, структурные проблемы или что-то, что может помешать покупателю получить ипотека.

Само собой разумеется, что если покупатель не может получить ипотеку, продать свой дом будет ужасно сложно. Покупатели за деньги не растут на деревьях. Так что, если у вас нет неограниченного бюджета на ремонт, в первую очередь решите проблемы, которые могут помешать продаже. Как только эти проблемы будут устранены, вы можете сосредоточиться на некоторых других важных вещах, о которых я упомянул выше.

Оставлять ремонт для покупателя — не лучший вариант, если вы хотите получить как можно больше денег для своего дома.Если ваш дом находится в плачевном состоянии и вы просто хотите быстро продать его, возможно, вам стоит подумать о продаже его инвестору в недвижимость.

Есть такие компании, как We Buy Ugly Houses, которые купят ваш дом у вас за наличные без каких-либо непредвиденных обстоятельств. Конечно, такая компания не будет платить вам рыночную стоимость вашего дома. Это для тех продавцов, которые отчаянно пытаются продать и быстро получить оставшийся капитал.

Дополнительные важные советы по продаже дома

Воспользуйтесь этими дополнительными ресурсами, чтобы получить больше советов по продавцу вашего дома.Как образованный продавец жилья вы сможете лучше принимать правильные решения.

---

Об авторе: Вышеупомянутая информация о наиболее важных вещах, которые необходимо отремонтировать перед продажей дома , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метроуэст за последние 31 год.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэст Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Как продать дом при ремонте

Что вы делаете, когда вам нужно быстро продать дом, но о серьезном ремонте не может быть и речи, потому что он слишком дорог или требует слишком много времени? У занятых продавцов дома есть несколько вариантов в этом сценарии, включая продажу «как есть», завершение небольшого ремонта и сосредоточение внимания только на дорогостоящих предметах, которые беспокоят большинство покупателей.

Читайте о вариантах продажи дома, нуждающегося в ремонте, в короткие сроки.

Варианты быстрого размещения дома

Продать как есть

Включите в объявление «как есть»: Продажа дома «как есть» означает, что вы не собираетесь тратить время на ремонт — покупатель видит то, что получает покупатель. Обратите внимание, что покупатель по-прежнему может запросить осмотр, но ваш агент может указать, что капитальный ремонт производиться не будет. Конечно, когда вы продаете дом «как есть», вам, вероятно, придется согласиться с более низкой продажной ценой, чем если бы вы выполнили некоторые обновления и техническое обслуживание перед включением в список.

Проверять и раскрывать все: Другой вариант продажи «как есть» — это завершить предварительную проверку и раскрыть все, что обнаружено в отчете о проверке. Опять же, вам, вероятно, придется снизить цену, но ваш агент может позиционировать ваш дом как отличную возможность для инвесторов, любителей плавания или людей, которые ищут возможности для улучшения условий жизни.

Завершить ремонт дома

Беритесь только за самые важные предметы: Многие покупатели соглашаются с домом, который нуждается в косметических ремонтах.Если ваше время и бюджет ограничены, подумайте о том, чтобы просто направить свои усилия на самые важные предметы по обустройству дома — точки преткновения, которые могут убить сделку. Повреждение фундамента, плесень, протечки или замена печи — вот лишь несколько примеров (подробнее об этих дорогостоящих вещах ниже).

Сосредоточьтесь на мелких косметических исправлениях : Кроме того, вы можете потратить свое время на самые рентабельные идеи ремонта. Они попадают в категорию «нарядных». Они значительно улучшат вашу привлекательность, что может иметь большое значение для покупателей.Читайте подробности.

Наиболее важные улучшения дома, которые необходимо завершить перед включением в список

Если вы хотите получить за свой дом более высокую цену, чем «как есть», подумайте о том, чтобы заняться дорогостоящими товарами, которые беспокоят покупателей. Помните, что для большинства покупателей значительная часть имеющихся денежных средств идет на первоначальный взнос, поэтому дом, требующий немедленной работы, может оказаться вне досягаемости. Но если вы позаботитесь об улучшениях, вы сможете запросить более высокую цену за дом, покрывая стоимость обновлений своей прейскурантной ценой и делая его привлекательным для более широкой группы покупателей.Решение проблемных мест сейчас также поможет вам избежать снижения цен после проверки.

Усовершенствования дома, которые стоит сделать

Это наиболее распространенные дорогостоящие предметы, в том числе те, которые покупатели и их инспекторы могут пометить как проблемы с безопасностью:

• Замена крыши
• Обновление электрощита
• Установка нового водонагревателя
• Устранение повреждений, вызванных термитами, плесенью или водой
• Ремонт труб, канализации или септической системы
• Обновление системы HVAC

Простые обновления для быстрой продажи дома

Помимо критических обновлений, подумайте о следующих простых вещах, прежде чем продавать свой дом.Многие из этих вещей можно решить за выходные, прежде чем выставить дом на продажу.

• Свежий слой краски, всегда нейтрального цвета
• Конопатка в ванных комнатах и ​​кухнях
• Улучшение освещения путем добавления светильников или замены ламп
• Профессиональная чистка ковров

Фото с сайта Shutterstock.

Как продать фиксатор верха

Если вы хотите узнать, как продать свой дом быстро и за большие деньги, лучше всего заручиться помощью опытного местного агента по недвижимости.Используйте каталог Zillow для поиска агентов, которые имеют опыт работы с продвинутыми специалистами по маркетингу. Прочтите отзывы агентов, сравните их с другими агентами и свяжитесь с ними, когда будете готовы.

Самостоятельная продажа? Заявите права на свой дом на Zillow, чтобы получить доступ к панели управления владельцем, на которой отображается предполагаемая стоимость дома, активность на местном рынке и лучшее время для размещения в вашем конкретном районе. После того, как вы выставите свой дом на продажу, вы будете получать обновления об эффективности вашего объявления и способах сделать его еще лучше.

Вот несколько советов, которые помогут извлечь максимальную пользу из вашего верхнего списка Fixer:

Чего ожидать и сколько это стоит

Ремонт фундамента может быть страшной фразой. Многие не знают, чего ожидать, как оценить, сколько это может стоить, или даже с чего начать. Тем не менее, Allied Foundation собрала этот блог о ремонте фундамента, чтобы успокоить обеспокоенные умы и предоставить некоторую информацию, которая может превратить ремонт фундамента из устрашающей фразы в управляемую задачу, к которой любой может быть подготовлен.

Для начала важно знать, что ремонт фундамента не означает начинать с нуля. Ремонт фундамента — это исправление того, что сломано под домом или бизнесом, и оставление того, что находится над фундаментом, в покое.

Диапазон цен на ремонт фундамента

Не все ремонты фундамента одинаковы. Незначительные трещины можно исправить в короткие сроки всего за несколько сотен долларов, но ремонт фундамента может стоить до 25000 долларов. Это не значит, что каждый ремонт фундамента будет либо тем, либо другим.Ремонт фундамента варьируется между этими двумя цифрами, и есть много разных аспектов ремонта, которые могут увеличить стоимость.

Ремонт фундамента Тип

В большинстве случаев при ремонте фундамента часто используются опоры. Простенки используются для закрепления тонущих фундаментов. Уложенные под фундамент, они поднимаются на место с помощью гидравлики. Опоры стоят примерно 300 долларов за опору, а общая стоимость ремонта фундамента зависит от того, сколько опор необходимо для правильного ремонта фундамента.В среднем одни только пирсы могут стоить около 2500 долларов.

Процесс установки фундамента может занять от двух до пяти дней в зависимости от того, какие еще шаги необходимо предпринять, чтобы поставить опоры на место. Allied предлагает два вида опор, которые наилучшим образом подходят для ремонта любого фундамента. Обе опоры изготавливаются из бетона и устанавливаются с помощью упомянутого выше процесса, но на опоры для защиты свай Allied с положительным выравниванием и защитными ограждениями, изготовленными из формованного полимера, предоставляется пожизненная гарантия.

Факторы дополнительных затрат на ремонт фундамента

Ползун Тип

Стоимость полного ремонта фундамента опорным способом увеличивается в зависимости от того, что необходимо установить в опоры. Дома, расположенные над деревянным полом, обычно дороже просто потому, что на ремонт уходит больше времени. Иногда структура деревянного люка не на должном уровне, что может поставить под угрозу всю операцию. Это может привести к дополнительным расходам на обеспечение исправности и безопасности самого пространства для обхода до начала любого другого ремонта.Другая стоимость, которая может возникнуть, когда дело доходит до работы в пространстве для обхода, — это, в общем, пространство. Если подрядчикам не хватает места для работы в пределах рабочего пространства, они могут быть вынуждены освободить для себя больше места, что может добавить время и деньги на ремонт.

Степень фундаментального урона

Помимо ограниченного пространства, существуют и другие факторы, которые могут увеличить бюджет ремонта фундамента. Фонды часто могут начать повреждаться задолго до того, как это заметят.Иногда признаки проблем с фундаментом, такие как трещины в стенах или двери, которые больше не закрываются, можно игнорировать. Игнорирование или незаметность знаков может означать, что фундамент погрузится в более глубокий уровень повреждений, что в конечном итоге приведет к увеличению стоимости ремонта.

Есть много причин повреждения фундамента, но часто это то, на чем был построен фундамент. Плохое качество почвы является серьезной причиной повреждения фундамента, и если пренебречь им в течение длительного времени, весь дом может стать небезопасным.

Структурный отчет

Чтобы точно определить, насколько безопасна конструкция, многие подрядчики рекомендуют получить так называемый структурный отчет. Эти отчеты создаются инженерами и передаются ремонтной бригаде, чтобы можно было устранить все повреждения наиболее эффективным и безопасным способом. Для любого подрядчика важно иметь полное представление о том, на что он смотрит. Это также гарантирует, что любые оценки ремонта фундамента будут более точными, без пугающих сюрпризов или непредвиденных расходов в будущем.

После отчета легче пойти к подрядчику и получить полную и обоснованную смету. Получив отчет и проведя небольшое исследование собственности, рабочие по ремонту фундамента смогут составить план наилучшего сценария с точной оценкой того, в каком диапазоне затрат будет падать ремонт.

В конце концов, ремонт фундамента — дорогое удовольствие! Однако фундамент дома является неотъемлемой частью безопасности, спокойствия и перепродажи в будущем. Закрепление фундамента гарантирует, что дом остается пригодным для жизни — чем дольше игнорируется проблема с фундаментом, тем хуже становится, и это может означать более высокие затраты на ремонт в будущем, но также и больший риск причинения столь значительного ущерба, что дом больше не будет можно жить в.

Благодаря лучшему пониманию того, откуда берутся затраты и что именно они фиксируют, Allied Foundation надеется облегчить процесс, который может быть напряженным и обременительным.