Ремонт предчистовой квартиры: основные этапы в 2021 году

основные этапы в 2021 году

Предлагая квартиру с предчистовой отделкой, девелоперы часто акцентируют внимание на ее преимуществах: «Перед заселением понадобится сделать лишь легкую косметику: покрыть поверхности декоративными материалами да укладки напольного покрытия», — говорят они.

На практике подобное встречается крайне редко, ведь включенный застройщиком режим тотальной экономии и халатность строителей обычно приводят к тому, что косметический ремонт начинается с внимательного поиска и устранения дефектов.

Источник: static.tildacdn.com

С чего начать?

Перед подписанием акта приема квартиры проводится ее осмотр. Идеально, если при этом присутствовал эксперт, помогающий выявить нарушения строительных норм. Если же нет, то тогда самое время его пригласить, чтобы можно было отыскать все дефекты, начиная с качества штукатурки со стяжкой и заканчивая правильностью разведения коммуникаций с электропроводкой, подключения сантехнического фаянса и плиты.

Важно!

Во время осмотра нелишним будет использование тепловизора, без которого выявить скрытые дефекты стен и ошибки монтажа оконных блоков очень трудно.

После этого уже можно будет начинать подготовку к ремонту. Состоит она из двух базовых этапов:

1. Проект, подготовленный дизайнером или самостоятельно. В первом случае специалист прорабатывает будущий интерьер квартиры с учетом ваших пожеланий, при помощи программы прорисовывая все детали, вплоть до схем освещения, местоположения мебели и типа используемого текстиля. При самостоятельной разработке проекта вам предстоит как минимум: определиться с декоративной отделкой стен, вариантом напольного покрытия и схемой размещения габаритной корпусной мебели.

2. Составление сметы, в которую включаются и стоимость работ по устранению выявленных дефектов, и все необходимое для завершения ремонта: материалы, услуги специалистов, закупаемое оборудование.

Ну а когда подготовка позади, можно вести речь о порядке проведения работ.

Основные этапы ремонта

Дальнейшее пошаговое описание порядка проведения работ касается тех случаев, когда владельцы квартиры довольны имеющейся планировкой и не намерены в ней ничего изменять. В противном случае предстоит монтаж дополнительных перегородок и их предчистовая отделка. Ну а дальше предстоит ориентироваться на схемы «от окна к входной двери», «от грязного к чистому» и «сверху вниз», чтобы предотвратить загрязнение и повреждение уже отремонтированных поверхностей.

Окна

Установленные застройщиком оконные блоки редко отличаются качеством и отсутствием нарушений технологии монтажа. Поэтому сразу же заменить их на качественные аналоги или как минимум убедиться, что:

• помимо монтажной пены и штукатурки, в узлах примыкания проложены уплотнительная, паро- и гидроизоляционные ленты;

• подоконники и отливы присутствуют и установлены с соблюдением технологии.

Лишь после этого следует приступать к финишной обработке откосов.

Электромонтаж

Предчистовая отделка включает в себя электрификацию квартиры, с уже готовой разводкой кабелей, выведенных к точкам подключения осветительных приборов, выключателям и розеткам. Но предлагаемые застройщиком схемы освещения, обычно состоящие из одинокого крюка под люстру в центре комнаты, и расположение розеток (как и их количество) редко способны удовлетворить потребности владельцев жилья.

Важно! При устранении этого недочета не удастся избежать штробления, что часто служит причиной отказа от внесения серьезных изменений в доставшуюся от застройщика схему разводки. Но подобное решение эксперты не одобряют, призывая задуматься, что в будущем нехватка и неудобное расположение розеток будут компенсироваться небезопасными тройниками и удлинителями.

Коммуникации

На этом этапе проводится проверка качества подключения водопровода и канализационных коммуникаций, установки и подключения сантехнического оборудования. Самостоятельно выполнять эти работы не рекомендуется — вызов опытного сантехника, который попутно поможет правильно отключить отопительное оборудование, является гарантией отсутствия протечек. В противном случае есть риск не успеть закончить свой ремонт до визита затопленных соседей снизу.

Потолок и стены

Предчистовая отделка предполагает выравнивание, шпаклевку и побелку потолка. Если результаты работы строительной бригады радуют взор и не были повреждены при изменении схемы освещения квартиры — отлично. В противном случае предстоит повторное выравнивание и шпаклевка.

Затем подходит черед стен:

• монтаж межкомнатных дверных блоков;

• замена входной двери при необходимости;

• теплоизоляция;

• выравнивание;

• шпаклевка и грунтовка.

После этого можно заняться монтажом натяжного потолка, если это предусмотрено проектом.

Пол

Предчистовая отделка включает в себя цементную или бетонную стяжку по маякам. Теоретически она должна быть ровной, в чем можно убедиться при помощи строительного уровня. Но в большинстве случаев это не так и приходится устранять этот дефект при помощи самовыравнивающихся смесей.

Закончив этот этап, приступают к декоративной отделке стен, подключению отопительных приборов, укладке напольного покрытия и плинтуса. После этого останется лишь еще раз убедиться в отсутствии дефектов и в случае необходимости устранить их.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Как облегчить ремонт?

Отдавая предпочтение сделанному своими руками ремонту важно понимать, что недостаток опыта и нежелание обращаться к специалистам нередко приводят к перерасходу материалов. И это в лучшем случае, поскольку в худшем допущенные ошибки могут отразиться не только на внешнем виде помещений, но и на отношениях с соседями (затопы) или безопасности семьи (короткое замыкание).

Доверившись специалистам, вы сможете избежать разочарований и потребности в планомерном исправлении ошибок, взамен получив отменное качество работ, экономию времени и нервов. При этом исключается порча и перерасход материалов, точное количество которых указано в смете еще до начала ремонта, а свою энергию можно будет направить в русло более приятное, чем изучение технологии выполнения тех или иных работ.

Опубликовано: 02.03.2020 Автор: Александра Ремонтникова

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой в СПб

Когда радостное возбуждение от приобретения нового жилья проходит, наступает время серьезных раздумий. Каждый новосел сталкивается с проблемой ремонта, а дело это длительное и затратное. А вот насколько, зависит от вида отделочных работ, которые входили в стоимость квартиры. В большинстве случаев квартиры от застройщика бывают с чистовой отделкой, предчистовой или с подготовкой под чистовую отделку и совсем без отделки.

В каждом виде отделки бывают свои плюсы и минусы, поэтому перед покупкой квартиры важно знать, что каждый вариант собой представляет, чтобы определить объем последующих работ.

Виды и объем отделочных работ от застройщика

При варианте «под чистовую отделку» штукатурятся стены и потолок, выравнивается пол, проводиться электричество. Остальное придется выполнить новоселам самостоятельно (в варианте «без отделки» объем работ еще меньше).

Вариант «с предчистовой отделкой» предусматривает полную подготовку помещений к финишным работам: покраске стен или оклейке обоями, укладке покрытия пола (ламинат, плитка, паркет), установке потолков и др.

Чистовая отделка не предполагает проведения ремонтных работ в новой квартире. Можно сразу перевозить мебель и заселяться, но этот вариант весьма дорогой и не всегда может полностью удовлетворить вкус и потребности новоселов.

Мы перечислили только стандартный набор работ по отделке помещений от застройщика, который может изменять как в сторону увеличения, так и уменьшения. Стандарты при строительстве и отделке домов действуют с некоторыми изменениями с 70-х годов прошлого века. Понятно, что сейчас требования к качественной отделке гораздо выше, нежели в то время.

Еще одной особенностью квартиры с отделкой от застройщика, является невозможность внести изменения в типовой проект отделочных работ (даже цвет обоев вы не сможете изменить). Также не следует рассчитывать, что стоимость отделочных работ от застройщика будет значительно ниже, чем проведение отделочных работ строительной компанией (никто не будет работать себе в убыток). За деньги, которые Вы заплатите застройщику, можно получить дизайнерский ремонт квартиры по индивидуальному проекту, а не квартиру с дизайном «как у всех».

Также нужно иметь в виду «пресловутое» качество выполнения работ. Ведь отделочники по большому счету мало озабочены тем, понравится ли Вам качество их работы, да и отделочные материалы застройщиком выбираются довольно невысокого качества.

Очень важно внимательно отнестись к приемке квартиры, чтобы потом не платить за то, что должен был выполнить застройщик. При приемке квартиры лучше воспользоваться услугами профессионалов от компании Remelle, ведь исправить некоторые нарушения может быть очень дорого. А также есть нюанс в том, что выполнение финишного слоя шпатлевки от застройщика лучше не требовать, ведь качество по СНИП (на которое ориентируется застройщик) не соответствует требованиям, предъявляемым к качеству современного ремонта. Поэтому проще сделать это самостоятельно, так как впоследствии заниматься переделкой дороже и дольше.

Особенности ремонта с предчистовой отделкой

Если в договоре с застройщиком при покупке квартиры указывается, что в помещениях должна быть выполнена предчистовая отделка, то новоселы вправе рассчитывать, что:

• Квартира полностью электрифицирована, хотя согласно нормам будет 4-5 розеток на помещение, и стоять они будут по углам, что для современного жилья и мало, и неудобно.
• В помещениях есть окна и входные двери.
• Установлены радиаторы отопления.
• Сделаны выводы для подключения бытовых приборов.

• Выполнена штукатурка и шпатлевка стен. После штукатурки и нанесения финишного слоя шпаклевки на стенах нет никаких неровностей и повреждений.
• Проведены работы по выравниванию пола. Сделана качественная стяжка пола под укладку покрытия.
• Потолочная поверхность тщательно выровнена под покраску.

Хотя по факту новоселы сталкиваются с одним важным нюансом. Согласно СНИП допускается наличие некоторой кривизны пола, стен и потолка, что для отделки качественными современными материалами неприемлемо. Поэтому перед чистовой отделкой в обязательном порядке нужно будет сделать дополнительное выравнивание всех поверхностей.

Какие ремонтные работы необходимы после предчистовой отделки?

В процессе предчистовой отделки квартиры уже выполнены наиболее грязные и затратные виды отделочных и строительных работ, поэтому последующий ремонт будет быстрый и относительно недорогой. Конечно, если не предполагаются переделки за застройщиком и/или сложные дизайнерские решения в интерьере, отделка эксклюзивными материалами. Виды дополнительных ремонтных работ:

• Разводка, установка и подключение сантехнических труб, оборудования, бытовых приборов.
• Чистовая отделка стеновых поверхностей: наклейка обоев, нанесение декоративной штукатурки, покраска стен, укладка плитки.
• Отделка потолка: покраска или установка натяжных потолков.
• Чистовая отделка пола: укладка ламината, паркета, плитки, плинтусов.
• Установка межкомнатных дверей.

Финишный этап ремонтных и отделочных работ очень важен, так как в итоге получается завершенный облик помещений, в котором новоселам предстоит провести довольно большой промежуток времени.

Специалисты компании Remelle обладают большим опытом ремонтных работ в новостройках: начиная с нулевого цикла до финишных отделочных работ. Мы разработаем индивидуальный дизайн проекта будущего помещения, выполним необходимые ремонтные работы любого объема и уровня сложности, оформим интерьер будущего помещения, вплоть до создания необходимой мебели. Наши расценки на ремонт квартиры с предчистовой отделкой довольно демократичные, а качество ремонтных работ высокое.

Другие услуги компании:

С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой?

Квартиры одной и той же площади, сдающиеся в новостройке, в зависимости от степени готовности к заселению могут значительно отличатся в цене. Одно жилье сдается в черновой отделке, другое в предчистовой, а третье в чистовой. Наиболее оптимальным вариантом среди всех представленных является второй. Он дает возможность человеку, купившему такое жилье, сразу же приступить к его обустройству, не отвлекаясь от вызова сантехников, электриков и т.д.

Отдавая предпочтение квартире с предчистовой отделкой, будьте готовы, что вам придется начать ремонт еще до въезда. Однако в данном случае вы сможете обустроить жилье в соответствии с собственными предпочтениями, и при этом не потратите много времени, сил и финансов.

Как правило, в квартире с предчистовой отделкой:

• полностью установлена сантехника;
• вставлены окна и двери с соответствующей фурнитурой;
• разведена электропроводка и оснащена внешними составляющими – выключателями и розетками.

Приобретая квартиру, сразу же уточните, какую комплектацию вам готовы предложить. И уже исходя из полученной информации распланируйте свои дальнейшие действия, связанные с ремонтом квартиры и подготовкой ее ко въезду. Начинайте ремонт с самых грязных работ, чтобы строительная пыль в процессе выполнения работ не портила отделку и предметы интерьера. Для того, чтобы иметь представление, сколько строительных материалов нужно купить, какие инструменты понадобятся и сколько времени придется потратить, составьте дизайн-проект, хотя бы схематично в виде эскиза на бумаге.

Обязательно подумайте о приобретении надежной и качественной входной двери. Ведь именно данные характеристики влияют на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума. Порядок проведения ремонтных работ отличается от вкуса новых владельцев жилья и их предпочтений. Если вы недовольны перепланировкой, то ремонт квартиры в новостройке с предчистовой отделкой, конечно же, начнется с перепланировки. Обязательно оцените состояние ванной и санузла, все ли устраивает вас, подключены ли инженерные коммуникации, не нужно ли совмещать помещения и т.д.

Далее обратите внимание на состояние потолка и проанализируйте, на какой стадии отделки он находится: черновой или предчистовой. Если это предчистовая отделка, можно отдать предпочтение гипсокартонным или натяжным конструкциям, а можно оставить все без изменений. Если же потолок находится в стадии черновой отделки, его придется сперва выровнять, а далее отштукатурить, покрасить, оклеить обоями и т.д.

Следующим этапом будет монтаж напольных покрытий и отделка стен. Если розеток и выключателей нет, на завершающем этапе отделочных работ обязательно производится монтаж недостающих элементов. Заранее продумайте, где будет стоять мебель и электроприборы, чтобы потом не пришлось страдать от неудобств, вызванных использованием дополнительных переходников и удлинителей.

После окончания отделочных работ, позаботьтесь о вывозе строительного мусора. Запомните раз и навсегда, выбрасывать строительные отходы в контейнер для мусора во дворе ни в коем случае нельзя. Такие действия караются довольно серьезными штрафными санкциями. На последнем этапе устраняются все выявленные дефекты и недостатки, а при необходимости выполняются дополнительные работы. Далее хорошенько отмойте все поверхности от остатков штукатурки и пыли. И можно смело въезжать в новое жилье.

Если вы не уверены в собственных силах или у вас не хватает времени для выполнения ремонтных работ своими силами, для предчистовой отделки квартиры в новостройке можно обратиться к опытным специалистам, которые сделают все быстро, качественно и профессионально. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения. Стоимость ремонта квартиры в данном случае зависит от объема предстоящих работ, дизайн-проекта, а также количества и стоимости отделочных материалов.

Предчистовая отделка квартиры: что входит, цены, фото

1. Штукатурка и шпаклёвка стен.

Сначала – о предчистовой отделке стен. Поверхность стен должна стать ровной и без каких-либо погрешностей. Возможны небольшие неточности, но в пределах 1-2 миллиметров по горизонтальной поверхности и далеко не на всех участках. При проверке нужно смотреть, чтобы не было отслоений, трещин, а также следов от использования инструментов.

2. Возведение межкомнатных перегородок.

Обычно на этом этапе устанавливаются внутриквартирные перегородки (как правило, они делаются из гипсокартона или газобетонных материалов) – с учетом типовой планировки, либо индивидуально согласованной с заказчиком на стадии подписания договора.

3. Качественная стяжка пола.

В предчистовую отделку также входит ремонт пола. Пол должен представлять ровную поверхность, готовую к укладке какого-либо напольного покрытия. В местах соединения пола со стенами и перегородками должна быть непременно проведена обработка всех стыков. Кроме прочности стяжка должна быть ещё и крепкой, и без дефектов.

4. Отделка потолков.

Потолки в квартире должны быть ровными и побеленными (потолок должен иметь завершенный вид, на случай если дальше не будет никаких работ с потолочным пространством – это важное условие предчистовой отделки). Конечно, здесь не может быть сколов, трещин или других дефектов.

5. Монтаж необходимых отопительных систем.

Приборы отопления должны быть установлены в соответствии со всеми нормами и требованиями, чтобы потом ими можно было совершенно без волнений пользоваться. Например, батарея должна быть равноудалена от подоконника и от пола. Нужно помнить, что типы крепления разные для разных типов отопительных приборов.

6. Остекление окон, балкона и установка дверей.

Важно отсутствие зазоров между стенами и оконной системой, а также необходимо, чтобы на стёклах отсутствовали повреждения и хорошо работали оконные замки. Входная и балконная дверь должны быть обязательно, как и в случае с окнами – с отделкой откосов.

7. Электропроводка и сантехнические работы.

Эти работы рассматриваются как часть предчистовой отделки квартиры далеко не всеми компаниями (работы по разводке коммуникаций должны быть выполнены в обязательном порядке по всей квартире). Важно потом получить план этих работ – как минимум для того, чтобы случайно не повредить их во время финишной отделки.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Чистовая отделка является завершающим этапом ремонта квартиры в новостройке, который обычно выполняет новый владелец жилья. Застройщики же ограничиваются так называемой предчистовой отделкой помещений, включающей только стартовую подготовку всех перекрытий, перегородок и стен. Потому она обходиться примерно вдвое дешевле финишной.

Подобное решение позволяет строительным компаниям выполнить все основные «грязные» работы по подготовке объекта к сдаче в эксплуатацию с минимально возможными финансовыми издержками. Финишной облицовкой квартиры занимается уже её владелец, исходя из своих предпочтений в плане интерьерного дизайна, цветовой палитры и декоративного оформления.

Такой компромиссный подход устраивает всех, от застройщика, до покупателя. Так, первый экономит деньги, а второй не переплачивает за отделку, которая ему не по вкусу.

Обязательные работы

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой не имеет четко определенного перечня мероприятий, обязательных к исполнению. В каждом конкретном случае этот список уточняется и указывается в договоре на предоставление услуг. Поэтому цена за кв.м. такой отделки на разных объектах (даже одного застройщика) может существенно отличаться.

После согласования списка работ, которые включает предчистовой ремонт, заказчик не вправе требовать от исполнителя большего, чем указано в договоре. Поэтому при подписании документов следует очень внимательно изучить все условия сделки. Желательно также, чтобы заказчика представлял юрист, имеющий опыт в подобных делах и способный дать экспертную оценку заключаемому контракту.

Традиционно предчистовая отделка квартиры под ключ включает качественную подготовку пола, потолка, несущих стен и межкомнатных перегородок, а также монтаж всех необходимых коммуникаций.

• Потолочное перекрытие должно иметь ровную поверхность, созданную посредством стартовой шпаклевки, которая подходит и для побелки, и для покраски. Иногда строителями используется финишная декоративная шпаклевка, если это прописано в техническом задании.
• Поверхности стен и межкомнатных перегородок ровняют штукатуркой или шпаклевкой. Допустимыми отклонениями в этом случае являются показатели в 1-3 и 1-5 миллиметров на каждый метр для жилых комнат и санузла (туалета и ванной комнаты), соответственно. В панельных домах стены чаще всего не штукатурят.
• Формирование пола при отделке под чистовую осуществляется за счет бетонной стяжки. Такая поверхность не должна иметь отклонений, превышающих два миллиметра на один метр. Создание теплого пола или же укладка слоя теплоизоляции предусматривается лишь в случаях, когда это заранее оговорено с клиентом, поскольку ощутимо влияет на итоговую стоимость работ.
• Разводка трубопроводов канализационной системы и водоснабжения выполняется на кухне, в ванной и в туалете. Однако монтаж сантехники и всевозможных аксессуаров предчистовая отделка не предусматривает. Это же касается электропроводки, а точнее выключателей и розеток, которые монтируются лишь по предварительной договоренности.

Также в перечень работ иногда включают отделку откосов дверей и окон, разводку и подключение системы отопления, а также прочие мероприятия. Данный список заказчик может изменять и дополнять до момента подписания договора так, как считает нужным. Все это скажется на том, сколько будет стоить ремонт под чистовую отделку в конечном итоге. Отметим, что на цену также оказывает влияние сложность ремонта, качество и марка стройматериалов, площадь помещений и сроки выполнения работ.

Неоспоримые преимущества

Вселиться в квартиру, где ремонт ограничился лишь предчистовой отделкой, нельзя. После оформления всей необходимой документации и получения ключей, новому владельцу предстоит финишная отделка и облицовка помещений. Однако у такой недвижимости имеются и свои достоинства.

Сравнивая черновую и предчистовую отделку, специалисты выделяют следующие явные преимущества последней.

• Цементно-песчаные строительные смеси, которые применяются для оштукатуривания стен и формирования стяжки, готовятся в бетономешалке. Использование данной техники обеспечивает четкое соблюдение рецептуры и технологии создания раствора, что делает его однородным, в отличие от аналога, приготовленного вручную.
• При проведении ремонтно-строительных мероприятий всегда образуется большое количество мусора и пыли. Объекты, где проводился предчистовой ремонт, сдаются заказчику лишь после капитальной уборки и вывоза мусора.

• Традиционный метод выравнивания стен при помощи штукатурки требует большого количества материалов, расход которых может достигать двадцати килограмм на квадратный метр. Использование листов гипсокартона и современной шпаклевки демонстрирует лучшую экономичность и итоговый результат.
• Абсолютно все коммуникации разводятся до начала отделки поверхностей стен и перекрытий. А потому необходимость сверления отверстий и формирования штроб при выполнении чистовых работ сводится практически к нулю.
• Электросеть в квартире создается строго по техническому заданию. Она учитывает все пожелания хозяина и может сразу же комплектоваться розетками и выключателями. В противном случае к местам установки данных элементов подведены необходимые провода, концы которых заизолированы и размещены в подготовленных монтажных отверстиях. Поэтому в квартире имеется верхний свет, а также подведено питание для бытовой техники.

Согласно расчетам, создание стяжки и оштукатуривание стен по классическим методикам обходится дороже вдвое за счет увеличенного расхода строительных смесей. К тому же, предчистовой ремонт собственными силами длиться почти в пять раз дольше, чем это могла сделать бригада опытных специалистов.

Сравнение предчистовой и чистовой отделки

Приобретение жилья в новостройке с предчистовой отделкой выгоднее для покупателя. Это объясняется тем, что чистовая отделка осуществляется по стандартному (типовому) проекту. В нашем же случае собственник недвижимости может создать абсолютно уникальный, индивидуальный проект дизайна каждой отдельной комнаты или всей квартиры. Такие интерьеры всегда смотрятся более выгодно, нежели шаблонные аналоги, созданные «под копирку».

С финансовой точки зрения, жилье с чистовой отделкой требует дополнительных капиталовложений при приобретении, которые нередко достигают 20-ти процентов суммы, необходимой для покупки аналогичной квартиры с предчистовым ремонтом. Это весьма ощутимый удар по семейному бюджету.

В новых домах застройщики нередко используют самые доступные и недорогие облицовочные материалы. Такой подход к первичному ремонту обусловлен тем, что несколько первых лет эксплуатации «свежего» объекта происходит его усадка. Поэтому качественные и дорогие отделочные материалы, вроде дизайнерского кафеля или виниловых обоев, рекомендуется использовать после завершения данных процессов.

Известны случаи, когда недобросовестный застройщик использует в ремонте дешевые строительные материалы, тогда как в отчетной документации указаны дорогие брендовые аналоги. К примеру, вместо специализированной наливной стяжки применяются самые обычные цементно-песчаные растворы. Заметить подобный подлог при чистовой отделке помещений практически невозможно, особенно человеку, далекому от ремонтных работ. В случае с предчистовым ремонтом скрыть подобное мошенничество будет чрезвычайно проблематично.

Недостатки предчистовой отделки

Самыми явными «минусами» предчистовой отделки новой квартиры являются следующие два аспекта.

• Необходимость чистового ремонта. В силу отсутствия альтернативного жилья, многие люди делают его в спешке, не особо контролируя качество работ, выполняемых наемными мастерами. Такой подход может иметь печальные последствия в ближайшей перспективе.
• Отсутствие сантехники. Монтаж унитаза, раковины, ванной, душевой кабинки и всевозможных полезных аксессуаров придется выполнять самостоятельно. До того момента проживать с комфортом в доме просто невозможно.

В завершение отметим, что недобросовестные застройщики встречаются сегодня достаточно часто. Такие «мастера» могут выполнять предчистовую отделку жилья, используя некачественные материалы или не соблюдая технологии. Итогом такой работы являются перепады уровней перекрытий и настилов, неровности поверхностей стен, пустоты в штукатурке и т. д. Избежать подобных явлений можно, обратившись в известную компанию и/или регулярно контролируя работу строителей.

Присутствие квалифицированного юриста при подписании договора с застройщиком позволит максимально защитить собственные интересы заказчика. В случае, если ремонт был выполнен некачественно, этот специалист поможет вам оформить иск в суд и получить полагающуюся компенсацию.

Другие ремонтные работы, которые мы делаем:

Бесплатный вызов замерщика и расчет сметы Просто оставьте телефон и получите в течение 1-2 дней бесплатную консультацию по дизайну, капитальным работам, электрике, сантехнике, стоимости материалов и сроков работ не выходя из дома!

Вызвать

Шадрин Владимир

специалист по замеру

Тришкин Сергей

сметчик

Отзывы наших клиентов

Ремонт от застройщика — плюсы и минусы

Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без? Давайте разберемся во всех преимуществах и недостатках ремонта от застройщика.

Какие бывают виды отделки от застройщика

1. «Без отделки»

Покупатель получит просто голые стены или, как обычно говорят, — «бетонную коробку».

Плюсы:

• Можно сделать планировку и разработать собственный дизайн с нуля
• Вы выбираете отделочные материалы на свой вкус и того качества, которые позволит ваш бюджет

Минусы:

• Отсутствие межкомнатных перегородок, напольных стяжек и коммуникаций — всю грязную работу придется делать самостоятельно
• В подъезде проводят электричество только до электрощита — дальше сами

Разница в цене между квартирой без отделки и вариантом с отделкой от застройщика обычно в пределах 10-15%. Ремонт своими силами может обойтись покупателям в несколько раз дороже. Но зато выбор дизайнерского решения остается за вами.

2. Черновая отделка

Такой тип отделки уже включает в себя: электропроводку, все коммуникации, входную дверь и остекление всех окон. Все остальное уже ложится на плечи покупателей.

Плюсы:

• Можно сделать зонирование, расположение всех розеток и коммуникаций остается на усмотрение собственника

Минусы:

• Весь ремонт нужно делать самостоятельно
• У соседей тоже будет ремонт — а это шум и грязь в подъезде

3. Предчистовая отделка White box

В квартире с предчистовой отделкой уже есть стяжка. Как правило, потолок и стены выровнены под покраску, а пол готов к укладке ламината, плитки или паркетной доски.

Плюсы:

• Экономия времени и денег (до 30% бюджета) на ремонт
• Отсутствие «черновых работ», при этом можно выбрать варианты отделки стен и напольное покрытие
• Возможность реализовать многие дизайнерские задумки
• Отсутствие шумных строительных работ в доме

Минусы:

• При приемке квартиры с отделкой White box важно не пропустить трещины и неровности на стенах и полах — они испортят чистовой ремонт и все придется переделывать

Еще по теме:

Виды стяжки — что выбрать для выравнивания пола

Найти и обезвредить: как избежать ошибок при выполнении штукатурных работ

4. Чистовая отделка

Качество такой отделки зависит от самого застройщика и класса жилого комплекса.

Плюсы:

• Квартира полностью готова к заселению: поклеены обои или покрашены стены, постелен ламинат или паркетная доска, уложена плитка, побелен потолок, установлены радиаторы, проведены все коммуникации в санузлах
• Если по качеству все устраивает, покупателю не нужно вкладывать дополнительные средства и что-то переделывать

Минусы:

• Возможные недостатки в отделке от застройщика

Если что-то не устраивает, нужно до подписания акта приемки квартиры сообщить застройщику о всех выявленных повреждениях, чтобы он их устранил. В противном случае все ошибки придется исправлять за свой счет.

• Нет полета для фантазии

Как правило, чистовая отделка у застройщиков очень похожа и скромна по функционалу. Например, всего 2 розетки на кухне и 4 в комнате. В современных реалиях, где у всех жильцов много бытовой техники и гаджетов, такого количества просто недостаточно.

5. «Под ключ» или дизайнерская отделка

Вы сами выбираете все отделочные материалы и стиль вашей квартиры, а ремонтные работы может выполнять или застройщик, или дизайнерское бюро.

Плюсы:

• В дизайнерский проект можно включить подбор мебели, освещения и перепланировку зонирования

Минусы:

• Согласовав и оплатив весь проект, в дальнейшем вы уже не сможете изменить его или внести корректировки
• Ну и это довольно дорогое удовольствие

Проблемы отделки от застройщика

Это не значит, что они точно будут в вашей квартире. Но они могут быть, поэтому предупреждаем вас заранее, на что обратить внимание при приемке квартиры.

1. Скрытые дефекты

Какие-то мелкие неисправности и недочеты вы обнаружите невооруженным глазом: просевшая дверь, нерабочие розетки и так далее. Но есть вещи, которые без опытных специалистов очень тяжело заметить: неровные стены и пол, мелкие трещины на потолке, некачественные трубы в санузлах и кривые оконные рамы.

Сейчас на рынке есть компании, которые могут помочь проверить и принять квартиру от застройщика. Чтобы обезопасить себя от скрытых дефектов, можно обратиться к профессионалам.

2. Хлипкие двери

Входная дверь — это ваша безопасность. При необходимости поменяйте ее на более качественную. И обязательно смените замки — ключи могут оказаться у рабочих, которые проводили ремонтные работы.

3. Розетки и освещение

Если вы активно используете бытовую технику в момент готовки и у вас несколько мобильных гаджетов, скорее всего, вам придется увеличить количество розеток на кухне, в спальной и гостиной. Та же история с освещением. Если в квартире темно, докупите настенные бра или торшеры.

Вам может быть интересно:

Как правильно спланировать освещение в квартире

4. Звукоизоляция

Недобросовестные застройщики могут на ней сэкономить. Если надумаете улучшить звукоизоляцию в квартире с готовым ремонтом, то вам придется поменять плитку, ламинат и обои. Это довольно затратное мероприятие.

Так с отделкой или без?

Универсального ответа нет. Выбор всегда остается за вами. Но чтобы сделать его правильно, учитывайте основные моменты.

Цена

Квартира с отделкой (любого типа) будет дороже, но при этом более выгодна. Стоимость отделки уже включена в ипотеку, а сумма ежемесячного платежа будет не сильно отличается от той, если бы квартира была без отделки. Именно поэтому чаще всего квартиру с отделкой покупают молодые семьи с детьми.

Экономия времени и нервов

Ремонт своими силами можно делать (доделывать и переделывать) бесконечно. У отделки от застройщика есть строго фиксированные и заранее оговоренные сроки, в которые она должна быть завершена.

Качество

Застройщики крайне редко делают шикарную отделку, это нужно понимать сразу. Как правило, она представлена в двух цветах на выбор: светлый и темный. Выглядит довольно простенько, но с таким ремонтом можно сразу въехать и жить.

Зонирование

Пожалуй, это самый большой минус квартиры с отделкой. Приобретая квартиру с голыми стенами, вы можете еще до начала ремонта спланировать ваше пространство. С готовой отделкой такой возможности нет. Придется довольствоваться тем, что придумал застройщик. Или все переделывать.

И последнее

Если ваш выбор будет в пользу ремонта от застройщика, внимательно изучите, что сказано в договоре про отделку. И только после того, как вам все будет предельно ясно, подписывайте бумаги.

2 911

Вам понравилась статья?

Плюсы приобретения квартиры с предчистовой отделкой

Существует 3 вида отделки при сдаче квартиры владельцам:

• Черновая
• Предчистовая
• Отделка «под ключ»

Для начала кратко обговорим специфику каждого вида отделки:

Черновая отделка, подразумевает, что квартира сдается с установленными стеклопакетами, радиаторами и дверью. Однако в ней предстоит совершить серьезную работу по выравниванию стен и стяжке пола, монтажу разводки водопроводных труб, и прокладыванию электропроводки, обустройству подоконников. Получая только бетонные стены и пол, собственник, конечно, экономит – такая квартира стоит дешевле, но затраты денежных средств, времени и сил на ремонт также ожидаются значительные. Заселение в такую квартиру придется отложить на период от 2 до 6 месяцев.

При предчистовой отделке в квартире уже установлены внутренние перегородки, стеклопакеты, облагороженные подоконники и откосы, проведена стяжка полов, стены выровнены, на них нет трещин, сколов. В квартирах с предчистовой отделкой застройщик также производит электроразводку, устанавливает розетки и выключатели, разводку труб горячего/холодного водоснабжения, устанавливает счетчики воды и электроэнергии. Таким образом, к финишной отделке подготовлены все поверхности помещений квартиры. Что это дает? Это позволяет сэкономить ваше время и силы на проведение самых грязных и тяжелых работ по стяжке пола и выравниванию стен, разводке и электропроводке, при этом у вас есть возможность создать индивидуальный дизайн, самим выбрав отделочные материалы по вкусу для финишной отделки.

При отделке «под ключ» квартира готова к тому, чтобы в нее можно было въехать хоть завтра. Кроме прочих работ здесь поклеены обои, положено напольное покрытие, установлена сантехника. Вот только качество и внешний вид используемых финишных материалов редко удовлетворяет владельца квартиры, в итоге работы будете в два раза больше – придется удалять со стен дешевые обои, которые вам не нравятся и низкосортное напольное покрытие, а затем заново проводить отделку. К тому же, квартиры сдающиеся «под ключ» обычно стоят дороже.

Подведем итог. На наш взгляд, преимущества предчистовой отделки очевидны – вы экономите время, средства и силы на большую часть самых хлопотных ремонтных работ, однако можете создать интерьер своей квартиры согласно принятому Вами решению, воплотив любые, даже самые смелые дизайнерские решения. Стоит заметить, что такой вариант стоит дешевле отделки «под ключ», а время, требующееся для ремонта меньше, чем при черновой отделке. Именно поэтому компания СИТИСТРОЙ сдает свои квартиры с предчистовой отделкой.

Ремонт и уборка перед переездом в новую квартиру

Взыскательный житель Нью-Йорка знает, что нужно очень внимательно изучить потенциальную квартиру, но часто неизбежны «сюрпризы», когда вы переезжаете на новое место. В частности, в старых и любимых юнитах грязь имеет способ прятаться, и необходимые исправления могут застать вас врасплох, будь то обугленные кусочки еды, спрятанные под горелками вашей плиты, или стены, испещренные вмятинами и звонами от предыдущих арендаторов. Однако не беспокойтесь: даже если вы не под рукой, есть множество мелких ремонтов и задач по уборке, которые вы можете (и должны) выполнить в стиле DIY, прежде чем обосноваться в своем новом доме.

Сделай сам для арендаторов против собственников

Во-первых, важно отметить, что съемщики должны действовать гораздо осторожнее, чем собственники, когда дело касается ремонта квартиры. Как отмечает Совет по нормам аренды в Нью-Йорке, в большинстве договоров аренды запрещается вносить изменения в арендуемую квартиру, если у вас нет разрешения арендодателя. Даже нанесение нового слоя краски, как правило, является обязанностью вашего арендодателя или управляющей компании — хотя, если вы хотите другого цвета, вы можете сделать это самостоятельно, но, как ожидается, перекрасите стены в белый цвет, как только вы переедете.

Если ваш домовладелец не отвечает на запросы о работе, которую вы должны сделать, у вас есть несколько вариантов (дополнительную информацию см. В этой статье Brick). И в зависимости от ваших отношений с ним или с ней, возможно, вам удастся взять дело в свои руки. Вероника Рэйз, менеджер по продажам фирмы по продаже недвижимости Bond New York, вспоминает, как жила в одной съемной квартире, где она самостоятельно выполняла небольшой ремонт: «Поскольку это была такая конкурентоспособная арендная плата, и они никогда ее не повышали, я не хотела беспокоиться. их, потому что они хорошо со мной обращались, поэтому я просто делал все сам.«

Владельцы

, напротив, имеют гораздо больше свободы с точки зрения внесения изменений в свой дом, но Раэзе подчеркивает, что они все равно должны заниматься мелкими задачами, а не крупномасштабным ремонтом. Например, во многих домах Нью-Йорка окна нужно мыть сразу, а владельцы должны доверить эту задачу руководству здания. «Самостоятельно делать это кажется опасным», — говорит она.

Для начала прогоните нежелательные подарки и гостей, прежде чем поселиться в

• Избавьтесь от брошенного имущества: Это не является чем-то неслыханным в том, чтобы «унаследовать» некоторые вещи предыдущего арендатора, и хотя вы, возможно, будете счастливы удержать странную лампу, вы, вероятно, не захотите иметь дело с брошенным имуществом когда вы заняты попытками разобраться в своем собственном.По словам Ноло, арендаторы в Нью-Йорке должны провести инвентаризацию того, что осталось, сохранить это и сообщить своему предшественнику, что у них есть 30 дней, чтобы забрать это. Если предыдущий арендатор не может вернуть свои вещи, вы можете выбросить их в мусорную корзину или, если считаете, что они имеют ценность, попытаться продать их.

• Очистите, чтобы предотвратить распространение вредителей: Вы также можете унаследовать «скваттеров» в виде насекомых и грызунов. Шенди Рамос, операционный менеджер компании по уборке жилых и коммерческих помещений Klean Freaks, предлагает тщательно пропылесосить и продезинфицировать внутреннюю часть туалетов, шкафов и ящиков, поскольку это те места, которые вредители больше всего любят прятать (и их легко не заметить, когда вы Находимся в разгаре квартирной охоты.)

«Контрольными признаками могут быть небольшие крошки, напоминающие кофейную гущу внутри ящиков, и коричневые пятнышки на верхушках дверных рам и внутренних дверях шкафа. Можно также протереть внутреннюю часть ящика влажным белым бумажным полотенцем, и на самом деле можно будет протереть внутреннюю часть ящика влажным бумажным полотенцем. увидеть, как куски ног и ракушка прилипли к бумаге », — объясняет она.

Вы также захотите подметать и мыть полы и протирать плинтусы, дверные коробки и подоконники. Кроме того, «полностью очистите и продезинфицируйте внутреннюю часть духовок и холодильников — вы просто не знаете, как чистить тех, кто был там до вас, или какие« эксперименты », возможно, проводились в холодильнике», — говорит Рамос.«Не забудьте выдвижной ящик духовки, верхняя часть плиты поднимается вверх, открывая некоторые приятные сюрпризы, например, поджаренные макароны, спрятанные под конфорками».

Такие крошки и грязь соблазняют тараканов и мышей, поэтому лучше сразу провести тщательную профилактическую очистку — независимо от того, насколько чистым выглядит место.

Что касается постельных клопов, то согласно нормативным актам ваш домовладелец или, если вы являетесь владельцем кооператива, управляющая компания обязательно сообщит вам о наличии — в прошлом и настоящем — постельных клопов до того, как вы подписались на пунктирную линия.(Узнайте больше о поиске квартиры без клопов.) Если вы особенно обеспокоены, возможно, стоит попросить эксперта по борьбе с вредителями привести собаку, которая вынюхивает насекомых, чтобы сначала исследовать это место, прежде чем вы сажаете корни.

Украсьте свое пространство

• Сгладьте вмятины и вмятины на стенах: «Когда вы смотрите на квартиру, и она поставлена, как только вы снимаете мебель, она может выглядеть как беспорядок», — говорит Раэзе. «Каждый хорошо чистит и чистит, когда въезжает.«

Как только ваше заведение засветится, следующим шагом будет немного улучшить его стиль. Рэзе говорит, что работала с агентами, которые дарят каждому новому домовладельцу набор инструментов в качестве подарка на новоселье, облегчая им развешивание произведений искусства и оконных украшений или даже ремонт затирки на своей ванне — задачи, которые могут быть утомительными, но также обычно являются управляемый для непрофессионалов.

Однако, прежде чем выставлять свои фотографии и картины, вам нужно залатать все дыры, оставленные предыдущими арендаторами.Небольшие вмятины и вмятины от ногтей можно быстро заполнить шпаклевочной пастой, а затем загладить губкой. Отверстия большего размера требуют немного больше усилий, но, тем не менее, это выполнимо для любителей; взгляните на эту инструкцию от Lowe’s.

Домовладельцы, впервые приезжающие в дом, могут захотеть научиться решать такие задачи самостоятельно, говорит Рэз, после внесения крупного первоначального взноса: «Некоторые люди думают:« Я просто отложил 25 процентов и мне придется есть рис ». и фасоль на всю оставшуюся жизнь », — говорит она.«Экономные люди могут многое сделать сами».

• Повесьте свои работы: К счастью, установка картин относительно безболезненна. Существуют как аналоговые, так и цифровые инструменты, которые помогут вам вешать изображения равномерно — вы можете выбрать уровень в любом хозяйственном магазине или загрузить приложение на свой смартфон, которое калибруется, чтобы показать вам, когда ваше произведение висит на ровно на прямо. А если вы хотите изо всех сил собрать стену галереи, ознакомьтесь с инструкциями Brick здесь.

Фрейзер Паттерсон, основатель Bolster (к сведению, спонсор Brick), говорит, что развешивание произведений искусства — это предложение с низким уровнем риска: «Худшее, что может пойти не так, — это дыра в стене», — говорит он.

• Отполируйте свою ванную комнату: Сначала вы должны позаботиться о том, чтобы хорошо помыть ванную; Рамос рекомендует продезинфицировать все поверхности, от раковины до унитаза и сантехники, а также удалить плесень с раствора и плитки. (А еще лучше установить новые чехлы на сиденья унитаза, чтобы вы могли начать, кхм, свежее; это 10-минутная работа, в первую очередь, не считая поездки в хозяйственный магазин за новыми сиденьями.)

Если герметик вокруг вашей ванны выглядит тусклым и заплесневелым, его обновление не должно занять больше часа вашего времени: согласно This Old House, все, что вам нужно сделать, это удалить старую герметизацию, очистить ее и заново очистить. заполните зазор, используя малярный скотч, чтобы он был ровным. Затем подождите не менее 24 часов перед принятием душа, чтобы дать новому наполнителю застыть.

Паттерсон отмечает еще одно, еще более простое обновление ванной комнаты: противотуманные зеркала. Вместо того, чтобы тратить деньги на новое зеркало, вы можете опрыскать уже имеющееся таким продуктом, как Rain-X.(Это отличное и простое обновление, если вы тоже уже освоились.)

Кроме того, добавляет он, большинство сливных пробок легко исправить, и для этого нужен только поршень, а не сантехник. How Stuff Works раскрывает процесс погружения с помощью иллюстраций; вы также найдете инструкции, как избавиться от засоров с помощью бытовых средств, таких как сода и уксус.

Оставайтесь в безопасности

• Установите детекторы дыма и угарного газа: Убедитесь, что ваши детекторы дыма и угарного газа работают.Городской департамент сохранения и развития жилищного строительства требует, чтобы во всех домах был установлен и функционировал хотя бы один, и чтобы они были заменены в течение 30 дней после поломки. Как Stuff Works указывает, что детекторы с батарейным питанием могут быть лучше плагинов, поскольку они будут продолжать работать во время перебоев в подаче электроэнергии, и отмечает, что на каждом этаже должен быть хотя бы один детектор, а в идеале — вне каждой спальной зоны в ваша квартира. К счастью, их установка проста и требует быстрой работы с электродрелью; ознакомьтесь с иллюстрированным руководством WikiHow здесь.

Однако позаботьтесь о том, чтобы знать, что находится за стеной, в которой вы сверляете. «Вы не хотите прокладывать путь через электричество или отходы», — предупреждает Паттерсон. «Вы можете встретить странную газовую трубу в зданиях Нью-Йорка, и пробуривать ее — неинтересно».

• Знайте свои пределы: «Если у вас есть красивый дом, который вы только что отремонтировали за полмиллиона, ничего не делайте», — говорит Паттерсон. «В противном случае это все равно, что купить сшитый на заказ костюм, а потом сшить его самостоятельно».

Кроме того, отмечает он, даже такие, казалось бы, простые задачи, как рисование, могут оказаться более сложными и дорогостоящими, чем вы могли ожидать.«Я видел много плохих работ по покраске, которые пошли совсем не так. Я знаю человека, пролившего краску и повредившего пол за 20 000 долларов», — говорит Паттерсон. «Многие домовладельцы не понимают, что нужно, чтобы правильно подготовить дом к покраске».

Хорошее эмпирическое правило, если вы не можете решить, продолжать ли какую-либо задачу по исправлению ошибок, — спросить себя, насколько легко было бы исправить ошибки, допущенные в процессе. «Все, что требует от вас риска, и если что-то пойдет не так, профессионал не сможет это исправить — перестаньте работать», — говорит Паттерсон.

Контрольный список для уборки квартиры при обороте домовладельца

Подробное руководство по переходу между арендаторами

Когда срок аренды вашего арендатора истечет, важно составить план, чтобы избежать разрывов в доходах от сдачи в аренду собственности. Мы поговорили с тремя экспертами по смене квартир — Innago, ServiceMaster Restoration by Zaba и Rentec Direct — чтобы найти наилучшие способы быстро заполнить вашу пустующую недвижимость.

Во-первых, что такое оборот квартиры?

Оборот арендатора происходит, когда житель решает съехать вместо того, чтобы продлевать договор аренды.Техническое обслуживание, уборка и подписание нового арендатора определяют процесс оборота квартиры.

---

Полный контрольный список по уборке квартиры

---

Перед въездом следующего арендатора ваша приоритетная задача — восстановить дом до его первоначального состояния, обращаясь к проверке выезда, чтобы увидеть, что нужно сделать, чтобы вернуть квартиру в нормальное состояние. Следуйте нашим советам по очистке и ремонту, чтобы сделать переход как можно более плавным.

Распечатайте наш загружаемый контрольный список оборачиваемости квартир, чтобы убедиться, что вы все сделали, прежде чем передавать ключи своим новым жильцам.

---

Перейти к:

Переезд | Управление оставленными предметами | Делаем ремонт | Уборка квартиры Покраска стен | Ремонт ковра | Смена замков

---

1. Как действовать в процессе выселения

Перед выселением жильцов рекомендуется осмотреть квартиру и отметить любые повреждения. Справочные записи, сделанные во время инспекции при заселении, и ведение фото записей любых потрескавшихся, поцарапанных или сломанных частей квартиры, которые выходят за рамки обычного износа.Таким образом, если вам нужно предъявить арендатору счет за нанесенный ущерб, у вас будет доказательство неисправности.

«Плавный выезд начинается с плавного въезда. Создайте контрольный список для своих арендаторов и попросите их заполнить и подписать его. Добавление картинок и видео — приятный бонус. Арендодатели также должны следить за любыми изменениями, внесенными в собственность, которые были несанкционированными или нарушающими договор аренды ».

Дэйв Спунер, соучредитель Innago

Еще одно хорошее практическое правило при переходе от одного арендатора к другому — потребовать от них предоставить доказательство того, что они прекратили счета за коммунальные услуги в квартире.

А теперь пора приступить к делу и подготовить место для новых арендаторов.

Совет для профессионалов: Если вы планируете нанимать профессионалов для помощи между арендаторами, обратитесь в клининговые и малярные компании, как только вы узнаете, что арендатор уезжает, чтобы уложиться в график. Это обеспечит более быстрый оборот.

2. Что делать, если арендатор оставляет вещи позади

Скорее всего, ваш арендатор оставит что-то в квартире, когда переедет.Это может быть мелкий и незначительный мусор, например, мусор и моющие средства, или более крупный предмет, например, мебель. Итак, что делать, если ваш арендатор съехал, но оставил свои вещи?

Если к вам въезжают новые арендаторы вскоре после ухода старых, уберите все, , но не избавляйтесь от них слишком быстро! В зависимости от законов вашего штата и их причин для отъезда от вас может потребоваться письменное уведомление арендатора, прежде чем выбросить его собственность.

Pro-Tip: Некоторые домовладельцы предпочитают включать в договор аренды положения об имуществе, оставленном после выселения.Это может означать, что все оставленные вещи станут собственностью арендодателя, а плата за вывоз будет вычтена из залога. Однако законы штата различаются в зависимости от того, что домовладельцы могут и не могут делать с оставленной мебелью. Лучше узнать конкретный закон вашего штата, чтобы убедиться, что вы не нарушаете закон.

Вот общие рекомендации, которые следует учитывать при работе с оставленными предметами, любезно предоставленными Ноло:

• Провести инвентаризацию брошенного имущества.
• Хранить любое ценное имущество — ювелирные изделия, электронику, мебель и т. Д.
• Отправьте письменное уведомление с подробным описанием того, как и где вернуть собственность.
• Укажите крайний срок для получения своих вещей — обычно 30 дней.
• Требовать, чтобы арендатор возместил вам стоимость хранения предметов.
• Заявить, что отказ от права востребовать собственность означает, что она оставлена ​​на законных основаниях.

Если материалы остались в результате выселения или арендатор исчез, закон требует, чтобы к этим ситуациям относились иначе.Если вы не знаете, что делать, проконсультируйтесь с арендодателем или юристом.

Ознакомьтесь с нашим подробным руководством по утилизации мебели, чтобы избавиться от старых любовных сидений и столов без лишних хлопот.

3. Ремонт и обновление техники

Рекомендуется завершить все вопросы по ремонту и техническому обслуживанию перед тем, как приступить к уборке, потому что велика вероятность того, что на нем останется немного пыли. Но всегда есть исключение из правила: не красите, пока не протерете стены.

Вот список обычных ремонтных работ, которые необходимо проверить при уборке пустой квартиры:

□ Замените воздушные фильтры.

□ Заменить перегоревшие лампочки.

□ Затяните или замените ослабленный крепеж.

□ Проверьте давление воды и слив на предмет засоров.

□ Замените батарейки в детекторах дыма.

□ Проверьте, нет ли повреждений, вызванных водой, а также утечек в стоках и трубах.

□ Проверьте бытовые приборы и убедитесь, что они работают правильно.

□ Заменить все, что нужно обновить — туалеты, шкафы и т. Д.

□ Почините все, что было признано сломанным или поврежденным во время осмотра при перемещении.

Если приборы были повреждены или устарели, возможно, пришло время их заменить. Не забывайте при этом избавляться от старой бытовой техники.

«Самые дорогие проблемы, которые мы видим, обычно вызваны плохой сантехникой. Небольшая утечка может повредить пол, плинтус, стены и потолок.Наводнение может затронуть несколько блоков и потребовать капитального ремонта и восстановления повреждений, нанесенных водой ».

Диана Родригес, партнер ServiceMaster Restoration by Zaba

Дайте себе время проверить и отремонтировать сантехнику. Родригес рекомендует доверить осмотр и ремонт профессионалу. Это разумное вложение, которое окупится в долгосрочной перспективе.

4. Очистите квартиру сверху вниз

Теперь, когда ремонт сделан, пора навести порядок.Примите близко к сердцу менталитет «сверху вниз» и оставьте полы напоследок. Вычеркните все из своего списка, прежде чем хорошенько помыть полы.

«Общее практическое правило, которое мы рекомендуем (и это выходит за рамки простой очистки), состоит в том, чтобы в первую очередь расставить приоритеты по более мелким задачам. Начать с самого крупного проекта может показаться обескураживающим, но разбив его на части или начав с более быстрых задач, вы сможете создать необходимый импульс и мотивацию, прежде чем приступить к самой большой уборке, которая у вас есть ».

Дэйв Спунер, соучредитель Innago

Решите, собираетесь ли вы нанять клининговую компанию, которая сделает за вас грязную работу, или сделайте это самостоятельно.Если вам нужно очистить несколько единиц, возможно, стоит потратить время и деньги, чтобы нанять бригаду, чтобы с этим справиться.

Вот краткое изложение некоторых ключевых участков, которые необходимо убрать во время смены квартиры.

Кухня

□ Этаж

□ Шкафы

□ Микроволновая печь

□ Посудомоечная машина

□ Холодильник

□ Плита и духовка

□ Счетчики, мойка и утилизация

Ванная

□ Туалет

□ Этаж

□ Туалетный столик

□ Мойка и шкафы

□ Ванна, душ и прилегающая территория

По всей квартире

□ Светильники

□ Накладка

□ Стены и двери

□ Окна и жалюзи

□ Отметки на потолке

□ Полы и / или ковровые покрытия

□ Прачечная и складские помещения

5.Патч и покраска стен

Если на стенах есть вмятины или дыры от висящих предметов, не забудьте заделать их и закрасить. Если есть следы, которые нельзя аккуратно стереть, их тоже неплохо закрасить.

«Если учесть очистку стен, оклейку стен, время покраски и время высыхания, на покраску только одной комнаты может уйти до восьми часов».

Кейси Миллер, автор Rentec Direct

Новая краска незаменима в любой квартире.Если у вас нет арендатора в очереди, когда старый съезжает, это может помочь вам заполнить квартиру. Потертые стены напоминают потенциальным квартиросъемщикам, что они не будут первыми, кто будет жить в этом месте, избавляя от ощущения, что они нашли свой новый дом.

Теперь, когда вы позаботились обо всем остальном в квартире, вы можете, наконец, очистить или заменить полы, прежде чем приводить новых жильцов.

6. Очистите или замените ковер

В зависимости от возраста или степени загрязнения ковра может потребоваться только пропылесосить и вымыть ковер шампунем.Но в большинстве случаев вам нужно будет провести глубокую очистку или полностью заменить его.

Если вы решили очистить существующий ковер, рекомендуется нанять профессионала, особенно если ваши устройства предназначены для размещения домашних животных. Имейте в виду, что время высыхания коврового покрытия колеблется от двух до 24 часов. Зависит от воздушного потока в помещении, влажности и типа ковра.

Замена ковра помогает избавиться от вредителей или запаха от предыдущих арендаторов.Это также придаст квартире новый вид. Вы даже можете сэкономить на замене, удалив старый ковер самостоятельно.

Имейте в виду — если вы загружаете ковер или строительный мусор в свой обычный контейнер для мусора, вы можете получить дополнительную плату или задержать вывоз. Когда пришло время избавиться от ковра, аренда скатывающегося контейнера — самый эффективный вариант утилизации.

Ну вот, наконец-то вы очистили место сверху донизу. Осталось сделать только одно, прежде чем у вас появится новый арендатор.

7. Поменять замки

Последний шаг в контрольном списке оборачиваемости вашей квартиры — это замена замков и получение новых ключей. Новый замок поможет вашим арендаторам чувствовать себя в безопасности, потому что невозможно узнать, сохранили ли предыдущие арендаторы копию. Только не забудьте сделать себе набор ключей. Вам понадобится в случае, если арендатор потеряет ключи, заблокируется или для экстренного ремонта.

Пора передать ключи

Вы отремонтировали, вычистили, покрасили и заменили.Теперь, когда у вас есть место в отличном состоянии, вы можете приветствовать своих новых жильцов в их новом доме.

Если вы хотите получить больше от сдаваемых в аренду квартир, попробуйте наше руководство для арендодателей по ремонту арендуемой собственности.

Выходите из аренды? Вот как вернуть свой гарантийный депозит

Вы упаковали свой последний ящик, грузовик полон. Вы дважды проверили, чтобы убедиться, что ничего не оставили, но как насчет вашего гарантийного депозита? Если вы когда-либо жили в арендуемой собственности, вы знаете, что это одна из самых больших проблем, которые у вас возникают при переезде.Но этого не должно быть! Читайте дальше, и мы покажем вам, как вернуть залог.

Перед переездом

Затраты на ремонт, замену и чистку

Как хорошее практическое правило, вы должны исходить из того, что любая уборка или замена, которую проводит ваша управляющая компания или домовладелец, вероятно, будет дороже, чем если бы вы сделали это сами. Это, конечно, не всегда так, но если вы справитесь с этим самостоятельно, у вас будет больше контроля над расходами.

Например, вместо того, чтобы позволить им выбирать услугу по уборке, вы можете либо убираться самостоятельно и экономить деньги, либо даже покупать более дешевый вариант.

Кроме того, могут быть добавлены другие сборы и сервисные сборы, которых вы можете избежать, самостоятельно наблюдая за процессом.

Прочтите договор аренды

Прочтение договора аренды поможет вам точно понять, за что вы несете ответственность при переезде. В нем также будет указано, какой ремонт вам разрешено делать, а какой требует профессионалов.

Это также хорошая идея, чтобы освежить память о залоге. Некоторые квартиры или дома, сдаваемые в аренду, имеют невозвращаемую часть страхового депозита. Например, залог за питомца часто требуется в дополнение к вашему обычному залогу, и он не всегда возвращается.

Однако, даже если часть или большая часть вашего депозита не подлежит возмещению, вам все равно следует сделать все возможное, чтобы очистить и отремонтировать как можно больше, чтобы избежать дополнительных расходов.

Поговорите со своим арендодателем

Некоторые квартиры и другие сдаваемые в аренду дома потребуют предварительной проверки перед выездом.Однако, если это не является частью процесса выселения, вам следует спросить, будут ли они его проводить. Они пройдут по вашему дому и укажут на вещи, которые, возможно, нужно отремонтировать или заменить раньше времени. Надеюсь, что вы сможете позаботиться о них, и им не придется.

Вам также следует выделить это время, чтобы обсудить любой ремонт, который вы планируете сделать самостоятельно. Помните, что всегда важно, чтобы ваш домовладелец или управляющий имуществом выполнял эти действия, чтобы убедиться, что все в порядке. Возможно, они даже смогут назвать вам подрядчиков, которых они наняли бы для этого.Затем вы можете связаться с ними напрямую, чтобы узнать цену и, возможно, сделать покупки по более выгодной цене (если вы не планируете делать это самостоятельно).

Отремонтировать и заменить

В большинстве случаев предметы, которые необходимо отремонтировать или заменить, не являются дорогими по отдельности. Тем не менее, несколько лампочек здесь и несколько дырок там будут складываться и, безусловно, могут оставить вмятину, когда вы вернете свой залог.

Исправление мелких отверстий

Хотя во многих договорах аренды предусмотрено небольшое количество отверстий для вывешивания плакатов и картин, все же рекомендуется отремонтировать их, если это вообще возможно.

Некоторые люди рекомендуют использовать зубную пасту для заполнения этих отверстий. Хотя это, безусловно, может сработать, это, вероятно, не лучший вариант, и вы можете быть уверены, что владелец не хочет, чтобы зубная паста попала в стену.

Вместо этого используйте шпатлевку или шпаклевку и шпатель, чтобы заполнить их. Затем вам придется закрасить излишки шпатлевки или шпаклевки, но конечный результат будет идеальным и незаметным.

Если у вас большие отверстия, вам может понадобиться армирование, но процесс заделки в основном такой же.Это может занять немного времени и усилий, но это намного дешевле, чем платить подрядчику за это.

Покрасить стены в исходный цвет

Если вы добавили немного изюминки своей квартире, покрасив акцентную стену, или даже если вы покрасили все стены, вы захотите вернуть им исходный цвет. Конечно, прежде чем приступить к покраске, вы должны убедиться, что у вас есть разрешение арендодателя.

Вы также можете получить небольшую банку с краской, чтобы подкрасить любые пятна, которые могли возникнуть во время вашего въезда или повседневного износа в месте проживания.Обычно для этого лучше подождать, пока вы не переставите мебель, на случай, если вы при этом что-нибудь натолкнетесь.

Наконец, всегда кладите ткань под область, которую вы подкрашиваете или рисуете. Краску трудно удалить с ковра, и вам не нужно платить за новый ковер, если вы можете с этим справиться.

Заменить лампочки и батарейки

Если вы заменили лампочки в арендуемой собственности, рекомендуется заменить их обратно при переезде.Даже если вы этого не сделали, вам нужно убедиться, что все лампочки работают. Они будут взимать с вас плату за каждую замену, и это может быть не лучшим вариантом.

Убедитесь, что в ваших детекторах дыма также есть батарейки. Арендодатели могут попросить вас заменить их, если они мертвы, и иногда дополнительные штрафы и сборы могут быть вычтены из вашего гарантийного депозита в соответствии с правилами пожарной охраны.

Заменить оригинальные светильники

Если вы заменили что-либо, помимо перечисленных выше, — например, душевую лейку или кран — обязательно замените оригинал (надеюсь, вы сохранили его).Просто убедитесь, что заранее отключили воду от крана или, еще лучше, обратитесь к профессионалу, чтобы быть в безопасности.

Заменить кастрюли горелки

Эти металлические сковороды используются для предотвращения попадания крошек и капель на поверхность печи. Они могут сильно испачкаться в течение срока аренды, и ваш арендодатель, скорее всего, заменит их, а не уберет каждую. Если вы замените их самостоятельно, это, вероятно, будет дешевле и на один вычет из вашего депозита!

Чистый

Очистить ковер

Ваш ковер — потенциально самая большая статья расходов, из-за которой вы можете частично или полностью потерять свой страховой залог и рискнуть еще больше.Поскольку во многих объектах аренды, таких как квартира, есть один кусок ковра, вырезанный так, чтобы он соответствовал всему плану этажа, его замена означает замену всей вещи. Даже если у вас есть комнаты без ковра, замена одной комнаты может стоить немалых денег.

В зависимости от того, насколько загрязнен или поврежден ваш ковер, вам может потребоваться тщательный пылесос. Однако, если некоторые участки изношены из-за интенсивного движения или у вас есть значительные пятна, вероятно, потребуется очистка паром.

Это особенно актуально, если у вас есть домашние животные.Если вы какое-то время живете с ними, может быть трудно заметить запахи домашних животных, но их бывает очень сложно удалить. Многие службы паровой очистки предлагают специальные услуги, в которых используются ферменты, которые могут навсегда удалить запахи домашних животных.

Больше всего на свете паровая чистка делает ковер похожим на новый. Многие управляющие компании или арендодатели, скорее всего, наймут подрядчика по паровой очистке, и это может стоить дорого. Вы можете сэкономить деньги, арендовав пароочиститель и сделав его самостоятельно, или сделав покупки вокруг, чтобы убедиться, что вы получите лучшую цену.

Чистые поверхности, прилавки и приборы

Как арендодатели, так и управляющие недвижимостью обычно нанимают услуги по уборке, чтобы подготовить дом для сдачи в аренду следующему арендатору. Некоторые из них взимают фиксированную плату, но некоторые взимают плату в зависимости от того, какие части собственности им необходимо убрать. Как вы понимаете, это складывается и может занять большую часть вашего гарантийного депозита.

Прежде чем попрощаться с арендуемым имуществом, не забудьте его хорошенько очистить, чтобы он сиял, как новый! Стоимость клининговых услуг может существенно различаться, поэтому вы, вероятно, сможете найти выгодную сделку, если присмотритесь.

Независимо от того, нанимаете ли вы службу или убираете ее самостоятельно, убедитесь, что каждая часть собственности тщательно очищена, включая плиты, туалеты, раковины, ванны, подоконники, жалюзи, вентиляторы и осветительные приборы. В таком большом количестве мест, которые нужно убрать, можно легко забыть о внутренних устройствах, таких как холодильник, плита и микроволновая печь, поэтому не забудьте уделить им внимание!

Ничего не оставлять после себя

Процесс переезда часто может быть безумным, и гораздо проще, чем вы думаете, оставить личные вещи в случайных местах.Проверьте свои туалеты, шкафы, веранду и ящики на предмет того, что вы могли забыть.

Очевидно, вы захотите собрать в мешки любой мусор, который вы найдете или создадите во время уборки и упаковки. Но также важно удалить все, даже если это просто журнальный столик, который вам больше не нужен. В зависимости от условий аренды все, что вы оставите, может стать их собственностью. Скорее всего, они просто попросят вас выбросить его, и это также будет из вашего гарантийного депозита.

Попросите арендодателя или управляющего недвижимостью провести заключительное пошаговое руководство.

Когда вы довольны своей заключительной уборкой, может быть хорошей идеей запросить ее у домовладельца или управляющего недвижимостью.Это поможет вам обнаружить вещи, которые вы могли пропустить, и обеспечит наилучшее положение для возврата депозита.

Перед следующей сдачей в аренду

Если ваш следующий пункт назначения — другое арендуемое имущество, убедитесь, что вы пройдете его самостоятельно, как только получите ключи (прежде чем что-нибудь переместить или украсить). Большинство квартир и объектов недвижимости для сдачи в аренду предоставят документ и потребуют от вас провести эту проверку в течение определенного периода времени.

Задокументируйте любые дефекты или повреждения в этом документе и сделайте много фотографий для себя.Обязательно обсудите каждый пункт со своим арендодателем как можно скорее, чтобы, когда придет время снова выезжать, вы могли быть уверены, что получите обратно свой залог.

Когда вы подаете претензию, очень важно качественное обслуживание клиентов. С 1896 года Germania Insurance является фондом страхования Texans Trust, обеспечивающим отличное страховое покрытие и отличное обслуживание клиентов. Но не верьте нам на слово! Послушайте, что говорят наши клиенты.

Чтобы получить дополнительную информацию о наших страховых продуктах, запросите бесплатное предложение онлайн или обратитесь к одному из наших надежных агентов сегодня!

Подробнее: Прочтите наш блог и узнайте все, что нужно знать о страховании арендаторов в Техасе!

10 вопросов, которые необходимо решить до въезда нового арендатора

Переезд нового арендатора в вашу собственность может вызвать стресс как для арендатора, так и для арендодателя.Наличие контрольного списка пунктов, которые необходимо выполнить до въезда арендатора, может помочь упростить переход и гарантировать, что вы не пропустите ни одного важного шага. Вот десять вещей, которые вам следует решить, прежде чем новый арендатор переедет в вашу аренду.

1. Устраните любые повреждения или проблемы, связанные со здоровьем и безопасностью

Арендодатель обязан содержать арендуемую собственность. Перед тем, как арендатор переедет, вы захотите отремонтировать любой существующий ущерб, проблемы со здоровьем или безопасностью в собственности.

Урон:

• Повреждение может включать отверстие в стене или сломанный оконный замок.

Проблемы безопасности:

• Вопросы безопасности включают проверку того, что есть две формы выхода из устройства и что все датчики угарного газа и дыма работают.

Проблемы со здоровьем:

• Проблемы со здоровьем включают проверку на наличие признаков плесени и отсутствие опасностей, связанных с краской на основе свинца для зданий, построенных до 1978 года.

2. Очистить собственность

Уборка особенно важна, если вы выполняете смену квартиры, что означает, что в квартире проживал предыдущий арендатор. Убедитесь, что устройство тщательно очищено, особенно такие области, как ванна, туалет, плита и холодильник. Пропылесосьте или подметите, чтобы удалить лишний мусор.

Вы также должны уничтожить это имущество до въезда арендатора, даже если нет никаких заметных проблем.

3. Ищите проблемы с отоплением, водопроводом или электричеством

Прежде чем арендатор переедет, вы должны убедиться, что все коммуникации работают. Убедитесь, что во всех комнатах работает отопление, что в водопроводе нет засоров и протечек, а розетки и верхнее освещение в каждой комнате находятся в рабочем состоянии. Это то, что необходимо арендатору для поддержания качества жизни.

4. Рассмотрение и подписание договора аренды с арендатором

Вам следует обсудить договор аренды с арендатором — раздел за разделом, — чтобы он полностью понял, на что он соглашается.После того, как вы ознакомитесь с условиями договора с арендатором и ответите на все вопросы, вы и арендатор должны подписать договор аренды и поставить дату.

5. Получите арендную плату за первый месяц и залог

Вы всегда должны собирать арендную плату за первый месяц и весь гарантийный депозит до того, как арендатор переедет в квартиру. Исключением из сбора арендной платы за первый месяц до въезда будет случай, если арендатор получает государственную помощь, например, по Разделу 8.Раздел 8 отправит вам чек после того, как арендатор переедет в квартиру.

Арендаторы по Разделу 8 по-прежнему несут ответственность за внесение собственного залога. Вы все равно должны получить этот депозит до въезда арендатора.

6. Завершить необходимый осмотр имущества

В зависимости от законов вашего города, перед тем, как арендатор сможет въехать, может потребоваться осмотр квартиры домашним инспектором. Эта проверка проводится для того, чтобы городские власти могли выдать вам Свидетельство о пригодности для проживания (также известное как Свидетельство о заселении).В некоторых городах такая проверка требуется только при первой сдаче квартиры в аренду, в некоторых — раз в пять лет, а в некоторых — каждый раз, когда в квартиру въезжает новый арендатор. Убедитесь, что вы знаете правила своего города.

Если вы сдаете в аренду арендатору по разделу 8, квартира должна быть проверена инспектором по разделу 8, чтобы убедиться, что она соответствует его стандартам в области здоровья и безопасности. Раздел 8 требует, чтобы квартира проверялась каждый год, пока там проживает арендатор Раздела 8.

7.Замки поменять

Перед въездом нового арендатора всегда следует менять замки на дверях. Это сделано для безопасности арендатора и для защиты вас от ответственности.

Вы же не хотите, чтобы у старого жильца были ключи от квартиры нового жильца. Потратьте 20 долларов на новый замок, чтобы избежать проблем.

8. Пройдите контрольную ведомость по ввозу жилья

В день фактического заселения арендатора вам следует ознакомиться с контрольным списком заселения, в котором подробно описано состояние недвижимости в целом и каждой комнаты.У вас должна быть подпись жильца и дата в этом контрольном списке. Контрольный список при заселении важен, поскольку он позволяет вам сравнивать состояние собственности, когда арендатор въезжает, с состоянием собственности, когда арендатор выезжает.

9. Предоставьте арендатору свою контактную информацию

Вы должны предоставить арендатору свою контактную информацию. Таким образом арендатор должен связаться с вами, если у него возникнут вопросы или жалобы. Это может быть номер телефона или адрес электронной почты, но убедитесь, что они знают, что могут связываться с вами только в обычное рабочее время, 9 а.м. до 17:00, за исключением случаев крайней необходимости.

10. Выполните любые особые запросы или условия арендатора

Бывают ситуации, когда у арендатора может быть особый запрос или особые требования, которые не являются типичными. Вот несколько примеров:

• Окрашивание квартиры в определенный цвет
• Установка стирально-сушильной машины перед въездом
• Получение жилищного ваучера государственной помощи
• Инвалид, требующий наличия служебного животного

В таких ситуациях, как государственные служебные собаки и служебные собаки, вы несете юридическую ответственность за принятие соответствующих мер по размещению арендатора.

В ситуациях, когда желаний больше, чем необходимости, вам решать, хотите ли вы выполнить просьбу. Обязательно добавьте в договор аренды какие-либо особые запросы. Например, если вы собираетесь взимать с арендатора 500 долларов за покраску квартиры, вам необходимо включить это в договор аренды, чтобы у вас было письменное доказательство того, что арендатор согласен с этими условиями.

Глубокая уборка в новом доме: что убирать при переезде

Новый дом или квартира предоставляет так много возможностей.Голые стены, незагроможденное пространство и голый холст, на котором можно устроиться как дом. Но прежде чем вы начнете заниматься забавными частями переезда на новое место, вы должны позаботиться об основах. А именно в новом доме глубокая уборка.

Снимаете ли вы или покупаете, переезд на уборку (или уборку перед переездом, если у вас есть запас времени) — большая необходимость. Человек или люди, которые жили здесь до вас, какими бы благими намерениями они ни были, неизбежно оставляют после себя немного грязи, сажи и пыли, о которых вам нужно позаботиться, прежде чем вы действительно поселитесь.Если вы только что не переехали в новое здание, этот чистый лист не будет таким пустым, как кажется.

Уборка дома перед въездом — идеальный способ, так как у вас не возникнет дополнительных трудностей, связанных с необходимостью обходить кучу мебели и ящиков. Но если вам нужно подождать, пока вы переедете, это нормально — просто не пропускайте чистку полностью. То же самое происходит, если уборочная бригада пришла до того, как вы получили ключи. Это тот угол, который не стоит срезать.

Есть несколько шагов, которые нужно сделать при уборке, но вы сможете сделать свое жилище настолько сияющим и новым, насколько это возможно, всего за день или два с помощью смазки для локтей и, возможно, еще одной пары рук помощи (спасибо, мама! ). Вот несколько советов, которые помогут вам начать работу.

1. Очистите высокий, прежде чем очистить низкий

   Пыль не попадает на полы и столешницы. Потолочные вентиляторы, верхние осветительные приборы, стеллажи и другие элементы, расположенные близко к потолку, так же подвержены загрязнению, но они (а) не чистятся так часто и (б) имеют тенденцию посыпать пространство грязью и пылью. под ними, когда они, наконец, начнут чистить.Поскольку очистка этих высоких элементов неизбежно приведет к тому, что область под ними тоже станет немного грязной, начните с верха в каждой комнате, а затем двигайтесь вниз.

   Совет от профессионала: Лопасти потолочных вентиляторов известны тем, что они сбрасывают пыль. Чтобы свести к минимуму сопутствующие повреждения, наденьте старую наволочку на каждое лезвие и протрите центр приспособления с внутренней стороны верхнего слоя наволочки. Большая часть улетучивающейся пыли будет собираться в ящике, который вы можете просто очистить или выбросить, как только закончите.

2. Если вы убираете после переезда, сначала помойте холодильник.

   Есть некоторые вещи, которые вы можете отложить, пока все почистите, но хранение скоропортящихся продуктов не входит в их число. Прежде чем заняться всем остальным, начните с дезинфекции вашего нового холодильника. Поскольку в нем нет еды, это займет не более 20 минут. По возможности снимите полки и ящики и промойте их по отдельности теплой водой с мылом. Для внутренней части холодильника приготовьте раствор из равных частей воды и белого уксуса и протрите все поверхности чистой тряпкой.Если нужно удалить приставшую грязь, подождите, пока раствор воды / уксуса немного впитается. Убедитесь, что полки полностью высохли, а затем верните их в холодильник. Повторите эти действия с морозильной камерой.

   Совет от профессионала: Если вы имеете дело с липкой грязью из холодильника, которая не сдвигается с места, вскипятите немного воды и залейте ее. Когда вода станет достаточно прохладной, чтобы ее можно было касаться, заставьте мышцы поработать и нанесите ей глубокий скраб. Грязь должна оторваться.

3. Сделать остальную часть кухни

   После того, как холодильник будет чистым, можно приступить к работе с остальной частью кухни.Выполните первый шаг и начните с осветительных приборов, углов потолка и верхних частей шкафов. Далее следует техника: плита, духовка, микроволновая печь, посудомоечная машина и раковина, а затем — столешницы. Затем займитесь шкафами, очистив их как внутри, так и снаружи, и уделяя особое внимание ручкам. Постойте, пока вы делаете пол.

   Профессиональный совет: Пищевая сода и перекись водорода — отличное решение для избавления от стойких пятен на плите.Налейте пищевую соду в небольшую миску и добавьте перекиси водорода ровно настолько, чтобы получилась паста. Распределите его по плите и оставьте на 15 минут, затем потрите.

4. В ванных комнат

   Уборка ванной — это не только дезинфекция, но и безупречная чистота поверхностей. Мыло для посуды Blue Dawn и губка — это почти все, что вам нужно для первоначальной очистки, но затем нанесите антибактериальный спрей, чтобы избавиться от оставшихся микробов. Что касается сиденья для унитаза, просто замените его.Это небольшие расходы и самый эффективный способ обеспечить чистоту.

   Во время уборки не забывайте о неожиданных местах, которые вы можете пропустить во время обычного дня уборки ванной комнаты. В дополнение к обычным подозреваемым, также не забудьте очистить и продезинфицировать держатель туалетной бумаги, выключатели света, смесители и дверные ручки.

   Совет для профессионалов: Пятна от жесткой воды на металлической фурнитуре, такой как смесители и насадки для душа, трудно удалить. Чтобы было легче, натрите их соком свежего лимона.Кислота отлично удаляет пятна от жесткой воды и заставляет металлические поверхности сиять, как новые.

5. Покорите остальное пространство

   Для остальной части процесса уборки переходите по пунктам, а не по комнатам. На первом этапе вам нужно будет сделать это сверху вниз, поэтому начните с потолка. Не забывайте о поверхностях, которые легко не заметить, таких как верхняя часть дверей, окна и оконная отделка, выключатели света и внутреннее убранство шкафа. В большинстве этих областей хороший пылесос поможет собрать грязь и пыль, которые затем можно удалить чистой влажной тряпкой.

   Совет от профессионала: Не мойте окна, когда солнце находится на самом высоком уровне, так как на нем будет трудно увидеть грязь и полосы. Подождите до вечера или хотя бы начните с окон, находящихся в тени.

6. Отделка с перекрытиями

   Вы начали сверху, поэтому закончите снизу. Для деревянных, плиточных и линолеумных полов начните с использования пылесоса для очистки углов и краев, а затем подметите весь оставшийся мусор. Не пропылесосьте всю поверхность, если только ваш пылесос специально не предназначен для этого.Завершите уборку шваброй, используя продукт, безопасный для поверхности, на которой вы его используете.

   Для действительно эффективной очистки ковров вам понадобится пароочиститель. Если у вас его нет, вызовите специалиста для работы или возьмите его напрокат в местном хозяйственном магазине. Сама по себе чистка пылесосом может сделать ковер чище, но это не поможет удалить аллергены или улучшить качество воздуха. И какой толк чистить что-то, если ты собираешься сделать это только наполовину?

   Профессиональный совет: Чтобы очистить окрашенный или грязный раствор, смешайте равные части воды и отбеливателя в миске, а затем используйте зубную щетку для очистки.Дайте раствору постоять около часа, а затем очистите его.

Готово! Это было не так уж плохо, правда?

Как убрать новый дом

Ванные комнаты — хорошее место для начала, потому что вам, вероятно, придется использовать их во время процесса уборки. Для достижения наилучших результатов используйте дезинфицирующие чистящие средства.

Старт с вершины

Начните сверху и двигайтесь вниз. С помощью тряпки сотрите паутину, пыль и перхоть с потолка, углов, вентиляционных отверстий, вентиляторов и осветительных приборов.Используйте телескопическую насадку вашего пылесоса, чтобы добраться до высоких и труднодоступных мест.

Протрите Windows

Используйте средство для мытья окон для стекол и универсальное средство для чистки подоконников. Удалите плесень или грибок, который может появиться на подоконниках или вокруг оконной рамы, с помощью отбеливателя. Вы также можете приготовить смесь из одной части хлорного отбеливателя и трех частей теплой воды и стереть плесень старой зубной щеткой или другой абразивной губкой. Закрепите щетку после очистки формы в полиэтиленовом пакете и выбросьте, чтобы споры не распространились.

Если есть оконные покрытия, такие как рулонные шторы или жалюзи, сначала пропылесосьте их, чтобы удалить пыль. Смочите их смесью жидкого средства для мытья посуды и воды, чтобы смыть оставшуюся грязь.

Мойка внутри шкафов и туалетов

Протрите внутреннюю часть аптечки, бельевого шкафа, ящики туалетного столика в ванной бумажными полотенцами или чистой тканью, смоченной универсальным моющим средством.

Очистите ванну и душ

Почистите душ, ванну и ограждения.Метод, который вы будете использовать, зависит от того, насколько грязной или поврежденной может быть эта область, а также от того, новая ли ванна или повторно покрыта глазурью. Универсальный очиститель или очиститель для ванн отлично справится с удалением пыли и грязи с поверхности. Используйте неабразивный очиститель для новой или повторно глазурованной ванны.

Чтобы избавиться от остатков мыла на стеклянной дверце душа, используйте раствор уксуса, растворяющий минералы. Смешайте 1 часть уксуса с 1 частью средства для мытья посуды в пульверизаторе. Дайте раствору подействовать примерно на 30 минут, затем смойте тканью или губкой (используйте абразивную губку для удаления жесткой накипи).

Если душевая кабина облицована плиткой или камнем, всегда используйте специально разработанное средство для чистки камня, даже для удаления мыльной пены.

Продезинфицировать туалет

Почистите унитаз туалетной щеткой. Используйте губки или бумажные полотенца, чтобы вымыть унитаз снаружи, сзади и за ручки. Используйте дезинфицирующий очиститель вокруг, внутри и снаружи.

Очистка бачка унитаза при переезде в новый дом, хотя и является необязательной, может помочь уменьшить образование плесени, ржавчины, минералов и грязи, которые могут повредить детали и вызвать запах.Наденьте резиновые перчатки и выполните следующие действия:

• Налейте уксус прямо в воду резервуара до уровня чуть ниже верхнего края и дайте раствору постоять в течение 12 часов, чтобы растворить грязь.
• Промойте несколько раз, чтобы удалить уксус.
• Полностью слейте уксус, закрыв кран воды в унитазе рядом с задней частью унитаза, и слейте воду.
• Пока резервуар пустой, протрите внутренние стенки резервуара простой водой или, если он загрязнен, нежным универсальным очистителем.
• Снова включите воду, промойте пару раз, пока вода в баке и тазе не станет чистой.

Очистить зону раковины

Вымойте раковину и сантехнику неабразивными чистящими средствами. Используйте старую зубную щетку, чтобы копаться в швах и отверстиях. Протрите кран насухо чистой тканью. Очистите зеркало в ванной с помощью очистителя для стекол.

Как только ванные комнаты будут в порядке, переходите на кухню. На кухне обычно скапливаются неприятные и липкие вещи, и вам захочется избавиться от запаха готовки бывшего арендатора.

Чистый сверху

Как и в случае с ванной, начните с верхней части помещения и протрите потолок, углы, вентиляционные отверстия, вентиляторы и осветительные приборы. Используйте телескопическую насадку вашего пылесоса, чтобы добраться до высоких точек.

Очистить стены

Проверьте, нет ли отпечатков пальцев вокруг выключателей света и углов. Если у вас на стенах различная окраска или обои, позаботьтесь о правильных методах очистки:

• Окрашенные стены: Для очистки стен плоской краской, нанесите губкой смесь жидкого средства для мытья посуды и воды, протрите, ополосните и высушите поверхности полотенцем.Для более стойких пятен используйте одноразовые чистящие ластики, но будьте осторожны при их использовании, чтобы не отрывать краску от стены.
• Обои: сначала очистите стены с обоями, удалив пыль с поверхности тканью из микрофибры, а затем протрите их водой с жидким мылом для мытья посуды.

Для липких стен

Если вы обнаружите липкие пятна, нанесите небольшое количество смягчителя ткани на губку и вотрите им в пораженный участок, оставьте на 10 минут, затем смойте губкой и чистой водой.Кондиционер для белья растворяет остатки клея.

Очистить шкафы

Используйте мягкое универсальное чистящее средство для бумажных полотенец, чтобы очистить внутреннюю часть шкафов, особенно если они окрашены или покрыты подкладкой. Если на них нет подкладки, подумайте об установке подкладки для полок, чтобы внутренняя часть была готова для вашей посуды.

Очистите верхнюю часть шкафов и дверцы шкафов. Если поверхность деревянная, используйте чистящее средство для деревянных шкафов. Чтобы очистить жирные шкафы, используйте универсальный очиститель с апельсиновым маслом или смесь пищевой соды и воды.Сделайте пасту и нанесите ее, оставив на несколько минут. Также очистите ручки и внутреннюю часть ящиков с помощью мягкого универсального очистителя и бумажных полотенец.

Очистить счетчики

Для чистки прилавков обычно требуется меньше работы, хотя прилавки из мрамора и гранита могут потребовать особого ухода. Убедитесь, что вы уделяете внимание очистке между трещинами (проверьте области между плитой и столешницей), используя шпатель, чтобы удалить весь мусор. Очистите заднюю поверхность плитки мягким моющим средством или пищевой содой и водой.

Очистите основную бытовую технику

Внутри основных приборов могут оставаться остатки жидкости и крошки. Следуйте подробным инструкциям ниже, чтобы очистить плиту и холодильник. Если есть встроенная микроволновая печь, очистите ее средством для удаления жира. В зависимости от состояния посудомоечной машины вам может потребоваться тщательная очистка как снаружи, так и изнутри.

Очистите раковину

Очистите кухонную раковину, нанеся отбеливатель без хлора в распылитель, нарезанный небольшим количеством воды.Хорошо опрыскайте раковину и дайте ей немного впитаться. Затем тщательно промойте. Кроме того, отбелите свечи, поместив их в небольшое количество отбеливателя и воды и оставив на несколько минут. Хорошо ополоснуть. Запах раковины можно удалить, смешав пищевую соду и воду, а затем вылив ее в канализацию. Если у вас есть мусоропровод, рекомендуется освежить его, чтобы избавиться от неприятных запахов.

Подметать и мыть пол

Очистка кухонного пола может привести к обнаружению скрытых крошек и липких пятен, оставленных бывшими жильцами или перемещающимися бригадами.Если пол в хорошем состоянии, все, что вам нужно сделать, это подметать и освежить его влажной шваброй. Для очистки грязного или потертого каменного, винилового, линолеума или деревянного пола на кухне потребуется немного больше смазки.

Возможно, вам понадобится средство для чистки духовки. Также хорошо подойдут пищевая сода и вода, а также губки или прочная ткань.

Снимите элементы, поддоны и стойки

Если у вашей печи есть съемные элементы и поддоны, снимите их и отложите в сторону.Замочите поддоны и решетки в раковине, наполненной горячей мыльной водой, пока вы чистите остальную часть плиты.

Очистите внутреннюю часть духовки

Очистка внутренней части духовки часто упускается из виду, но может остаться жир или пролиться, что требует внимания. Загляните внутрь духовки и при необходимости нанесите средство для чистки духовки. Большинство из них работают примерно за 20 минут. Если это самоочищающаяся духовка, вы можете настроить ее на выполнение цикла.

Очистите вытяжку

Скорее всего, у вас есть вытяжка, которую нужно чистить внутри и снаружи, включая фильтр.Для поверхностей используйте средство для удаления жира, если вы обнаружите, что обычное средство для чистки не справляется с жесткими поверхностями. Положите на варочную панель лист коричневой бумаги или газеты, чтобы собрать все капли. Если это вытяжка с подсветкой, посмотрите, исправны ли лампы или их нужно заменить.

Очистите верх и переднюю часть плиты

Очистите плиту, особенно грязные поддоны, переднюю панель и регуляторы температуры плиты, используя универсальное чистящее средство. Используйте соответствующие методы для очистки стеклянной варочной панели или газовых горелок, чтобы прибор работал эффективно.

Чистка под печью

Помните ничейную землю под печью, которую нужно очистить. После того, как вы очистили верх и переднюю часть печи, снимите ее со стены и очистите под ней. Если возможно, очистите стороны, так как они могут быть очень пыльными.

Очистите поддоны и решетки

Очистите промокшие поддоны и решетки. Используйте кисть, которая не поцарапает поверхности этих элементов. Установите на место поддоны и элементы.

Очистка холодильника также устранит любые проблемы с гноением, которые могут привести к появлению запахов. Перед очисткой отключите прибор от сети и дайте ему нагреться. Не холодный холодильник мыть проще.

Снятие и мытье ящиков и ящиков

Выньте ящики, корзины и полки из холодильника и морозильной камеры и вымойте их горячей мыльной водой в раковине или ванне. Отложите их, чтобы они высохли.

Мойка внутренних стен

Вымойте внутренние стены и несъемные полки универсальным очистителем и бумажными полотенцами.Если вы предпочитаете мыть прибор изнутри чем-то более естественным, наполните распылитель чистящим раствором, состоящим из двух столовых ложек пищевой соды и горячей воды. Или наполните распылитель смесью белого уксуса и воды в равном количестве. (Вы можете использовать меньше уксуса и больше воды, если хотите.) Используйте губку или ткань из микрофибры, чтобы протереть поверхности начисто.

Очистите морозильную камеру

Проверьте морозильную камеру, не нужно ли ее разморозить вручную. Если холодильник был отключен от сети, протрите его изнутри или, если необходимо, тщательно очистите его с помощью универсального очистителя.Если хотите, используйте смесь пищевой соды и горячей воды или смесь уксуса и воды, чтобы очистить внутреннюю часть морозильной камеры.

Откатить холодильник от стены

Отодвиньте холодильник от стены и очистите его заднюю, верхнюю и боковые поверхности. Скорее всего, вы обнаружите много пыли, которую вы можете пропылесосить. Пыль и грязь также собираются на ручках и пластиковом уплотнении дверей. Чтобы очистить пластиковые уплотнения, используйте зубную щетку с мягким универсальным чистящим средством или смесью для домашнего приготовления (пищевая сода или уксус с водой).Протрите уплотнения сухой тканью.

Полки и бункеры для сушки и замены

Закончив мыть внутренние стены, замените высохшие полки и мусорные ведра.

Очистить ковры

Если вы переезжаете в дом с ковровым покрытием, подумайте о том, чтобы нанять профессионального уборщика, который очистит его паром перед тем, как переехать. Если это невозможно или предыдущие обитатели утверждали, что они вымыли ковры, то ваш новый дом, вероятно, нуждается в тщательной чистке. вакуум.Если у предыдущих владельцев были домашние животные, вы можете защитить себя от возможных блох, особенно если у вас есть собственные домашние животные.

Чистые деревянные полы

Чтобы очистить деревянные полы, будь то полы из твердой древесины, паркетной доски или ламинатные полы под дерево, хорошо подметайте их, не забывая очищать отверстия под отопительными отверстиями и бытовую технику. Для очистки поверхности используйте мягкое мыло; мыло для дерева, такое как Murphy Oil Soap, хорошо удаляет грязь и придает ей сияющий блеск и свежий аромат.

Подметание и швабра Другие типы полов

Для кафельных, линолеумных, каменных и бетонных полов подместите или пропылесосьте мусор. Затем протрите шваброй соответствующий чистящий раствор для данного типа пола.

Переезд в новый дом? Сделайте эти 7 дел в первую очередь

Есть некоторые вещи, которые нельзя забыть сделать перед переездом в новый дом, например, тщательно очистить дом. Вот контрольный список очистки, который поможет вам в этом процессе, а также шесть других жизненно важных вещей, которые нужно сделать перед переездом.

Переезд в новый дом может быть сложной задачей. Вы уже так сильно меняетесь и расстаетесь с домом, где осталось много воспоминаний.

Самое интересное в день переезда — подумать о том, что и куда должно пойти. Но прежде, чем вы разгрузите движущийся грузовик и начнете расставлять мебель, нужно сначала отметить несколько важных моментов в списке. Если вы забудете сделать что-либо из этого перед распаковкой, вы, скорее всего, пожалеете о ffit позже.

Вот семь вещей, которые нужно сделать перед переездом в новый дом:

* Арендаторы: Этот список относится и к вам! Если вы переезжаете в квартиру, ваш домовладелец может выполнить некоторые из этих шагов.Лучше посоветоваться с ними, чтобы убедиться!

1. Дважды проверьте место.

Как только ключи окажутся в руках, отправляйтесь к своей новой площадке и осмотрите все комнаты. Убедитесь, что все, что было согласовано при продаже, по-прежнему учитывается, когда вы становитесь новым домовладельцем. Вы должны быть уверены, что все, что вы ожидали, все еще находится в доме.

2. Поменять замки.

Невозможно узнать, сколько комплектов ключей от вашего дома может плавать вокруг.Подарите себе душевное спокойствие — наймите слесаря ​​и сделайте набор новых ключей.

3. Тщательно очистите свой новый дом.

Несмотря на то, что ваше новое пространство могло быть очищено перед продажей, вы все равно захотите хорошо его очистить, чтобы оно соответствовало вашим стандартам. Вы никогда не знаете, что там было до того, как вы переехали!

Не знаете, что чистить? Загрузите наш бесплатный контрольный список очистки для печати.

БЫСТРЫЙ СОВЕТ: упакуйте коробку с предметами первой необходимости и доставьте ее первым в свой новый дом.Заполните его моющими средствами, бумажными полотенцами и туалетной бумагой, а также другими предметами первой необходимости, которые вам понадобятся, чтобы пережить переезд (много закусок, набор чистых простыней, чтобы вы могли спать после долгого дня распаковки и т. Д.) .

Нужна помощь? Наймите профессионала, чтобы подготовить ваш новый дом к дню переезда.

Если вы пытаетесь сэкономить время на распаковке и не хотите беспокоиться о глубокой очистке самостоятельно, наймите кого-нибудь, чтобы избавиться от грязи за вас. По крайней мере, наймите профессиональную компанию для чистки ковров и затирки.Невозможно предсказать, что может скрываться на этих покрытых коврами полах, особенно если предыдущие владельцы были домашними животными.

Кроме того, в процессе перемещения мебель могла сместиться и сморщить стену к стене. Часто профессиональная компания может растянуть и очистить ковры за одно посещение и дать вам свежий, чистый пол.

4. Поменять сиденья унитаза.

Это может показаться глупым, но туалеты, вероятно, являются самым мрачным местом в доме. Вместо того, чтобы тратить время на их чистку, снимите их, почистите под ними и замените новым сиденьем.Вы обретете серьезное душевное спокойствие, сидя на новых сиденьях, зная, что ваша семья окрестила их.

5. Борьба с вредителями.

Убедитесь, что вы и ваша семья — единственные, кто переезжает в ваш новый дом. Наймите дезинсектора, чтобы проверить, нет ли нежелательных гостей, заткнуть отверстия для всех вредителей и спрей, чтобы отпугнуть любых будущих незваных домашних захватчиков.

6. Замените воздушные фильтры.

Поскольку вы не можете точно знать, когда они менялись в последний раз, и не хотите, чтобы излишняя пыль затуманивала ваш недавно убранный дом и ковры, лучше всего начать со свежих фильтров.Отметьте дату их установки на фильтре и в календаре, чтобы вы могли отслеживать и регулярно менять их.

7. Безопасность прежде всего!

При проведении глубокой уборки убедитесь, что ваш дом в безопасности. Находясь в прачечной, пропылесосьте вентиляционное отверстие сушилки. По мере того, как вы очищаете стены и потолочные вентиляторы от пыли, меняйте батарейки в детекторах дыма. Когда вы чистите кухонные шкафы, найдите подходящее место для хранения огнетушителя.

БЫСТРЫЙ СОВЕТ. Большинство людей могут перекраситься при переезде в новый дом.Возможно, вам захочется подождать. Совершенно нормально взять образцы и нарисовать несколько пятен. Однако лучше немного пожить в доме, прежде чем переходить к новой схеме окраски. Жизнь в новом доме поможет вам понять, как вы используете каждую комнату и освещение в течение дня. Эти вещи повлияют на ваш выбор цвета.