Перепланировка квартиры фото до и после: Перепланировка квартиры в хрущевке — красивые проекты и идеи (75 фото)

Перепланировка квартиры в хрущевке — красивые проекты и идеи (75 фото)

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

С чего начать перепланировку?

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка санузла

Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

Проект 1

На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

Проект 2

В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными.

Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить.

Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

Перепланировка квартиры в хрущевке – фото

В дальнейшей галерее Вы можете ознакомиться с разнообразными вариантами, как может выглядеть квартира в хрущевке после перепланировки. Здесь представлены фото обустройства просторных помещений, кухонь-гостиных, присоединения территорий балконов и лоджий, прихожих, а также грамотной перестройки санузлов. Приятного просмотра!

Перепланировка 2-х комнатной квартиры хрущевки фото до и после

Перепланировка 2 комнатной хрущевки

Любые манипуляции с несущими конструкциями многоквартирного жилого дома строго ограничены. Такие стены нельзя не то что сносить – даже прорезать новый проем в них разрешено только при условии, что он будет дополнительно укреплен. В первую очередь это делается из соображений безопасности – даже на территориях, не отличившихся сейсмической активностью, конструкции неотвратимо изнашиваются под воздействием лет. Любой проем создает дополнительную нагрузку на целую стену. Поэтому в процессе согласования работ многоквартирный дом обязательно осматривает инженер, чтобы рассчитать итоговую нагрузку. Если она не превышает допустимую – перепланировка 2-х комнатной квартиры разрешена. В противном случае приходится искать иные решения для своей хрущевки.

В данной статье рассматриваются фото интерьеров и план-проекты до и после.

Особенность рассматриваемых схем в том, что они все взяты из «Каталога типовых проектных решений», разработанного Жилинспекцией. Этот каталог был создан специально для тех, кому необходимо типовое решение, не затрагивающее несущее стены. Другими словами, такую планировку обязательно одобрят, если в порядке пакет документов на согласование и инженерное обследование не выявило противопоказаний. А ведь несоответствие планировки стандартам и строительным нормам – формулировка, которую чаще всего слышат вместо положительного решения по хрущевке.

Мы обращаем внимание только на 2-х комнатные квартиры, как на фото. Помимо них в каталоге вы найдете варианты перепланировок для однокомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных апартаментов типовых серий многоэтажных домов.

Прежде всего отметим несколько основных моментов:

• Одна из наиболее часто встречающихся операций – снос перегородки, разделяющей туалет и ванную.
• Далее по частотности идут изменения коридора – увеличение площади или наоборот, уменьшение в пользу ванной.
• Перенос проема используется, чтобы избавиться от проходных комнат.
• Обустройство гардеробной и других мест хранения на площади коридора или спальни.

По получившемуся списку видно, что такие проекты не подойдут тем, кто желает кардинально изменить облик жилища. Разделить спальню на две, обустроить детскую, перенести кухню – все эти операции потребуют, скорее всего, разработки специального плана-проекта. Подробнее о том, какие трудности ожидают квартировладельца на пути к желанной перепланировке, читайте в других наших материалах, посвященных этой тематике. Они располагаются на сайте в соответствующей категории.

Для 2-х комнатных квартир до 44 кв. м. из хрущевок серии II-18 предлагают по варианту перепланировки на каждую из конфигураций, что видно на фото. Это закрытие проема, соединяющего гостиную и спальню, увеличение коридора и создание совмещенного санузла. Какие преимущества:

• Две изолированные комнаты. Если перенести гостиную в кухню и обустроить там мягкий уголок, в распоряжении жильцов появляются две небольшие комнаты, на площади которых обустраивают спальни либо спальню с детской.
• Широкий коридор, в котором не будет тесно шкафу-купе. Из-за этого гостиная потеряла в квадратных метрах, но стала светлее.
• Угловая гардеробная оживляет квартиру, состоящую из прямых углов. Она занимает дальний угол гостиной, из-за чего последняя становится светлее.

Проект двушки серии И-209А также закрывает проход из гостиной в спальню, при этом предлагает иную организацию систем хранения и монтаж дверного проема из кухни на лоджию. Здесь радуют такие моменты:

• Объединение двух шкафов, относящихся к разным комнатам, в один большой. Кому-то удобнее хранить все в одном месте, кто-то предпочитает разделять предметы. Однако объединение шкафов положительно скажется на логике организации порядка.
• Вторая дверь в лоджию облегчает доступ к хранимым там домашним заготовкам. А еще можно будет обедать летом на лоджии в специальной столовой зоне.

Другой вариант планировки для двушки И-209А идет наперекор вышесказанному. Здесь совмещенный санузел наоборот делится на ванную комнату и туалет, при этом по-новому возводят проемы из коридора в гостиную и кухню. Последнее произошло из-за того, что на этом участке коридора соседствует аж четыре прохода. Альтернативным выходом из сложившейся ситуации станет замена распашных дверей на арки.

В 2-х комнатных квартирах серий домов-хрущевок 1605 АМ/12, П-30, П-3 (и ее вариация П-3 М), П-44, П-55 (и разновидность П-55 М), П-42, П-43, ПД-4 при перепланировке используется один и тот же прием – увеличение площади санузла за счет квадратуры коридора. В результате получается достаточно просторная ванная, не уступающая интерьерам с фото. Особенностью в данном случае является обязательная гидроизоляция дополнительных площадей.

В серии П-43 в спальне у дальней стены организуют большую систему хранения во всю стену. Место подходит отлично – как раз гардеробная займет затененную часть комнаты. Однако при сравнении планировок до и после заметно, что в результате ремонта гостиная стала проходной. Решение спорное, но коридором в кухню пришлось пожертвовать ради увеличенного санузла.

Подытожим выводы, которые мы сделали в результате обзора. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки – занятие непростое первым делом из-за несущих стен. Незначительно обновить внешний вид квартиры можно, обратившись к готовым схемам. Ремонт, произведенный согласно этим планам, с высокой долей вероятности быстро одобрят в надзорных органах. Увеличение санузла за счет коридора – одна из распространенных и востребованных операций, найдутся варианты, подходящие любой квартире, 44 кв. м. или меньше. Однако для внесения радикальных изменений в интерьер требуется специальный индивидуальный план-проект.

Поделитесь в соцсетях или сохраните ссылку:

Перепланировка. Варианты перепланировки квартир

Свой дом, неважно какой он, роскошные апартаменты в престижном районе или однокомнатная квартира в типовом панельном доме, для каждого человека является тем единственным местом, где всегда должно быть комфортно и уютно.

И главная задача, которую надо решить во время выполнения ремонта, – это создание интерьера помещения, соответствующего индивидуальности человека, которому предстоит в нем жить.
Если вы решились на перепланировку своей квартиры, нужно иметь четкое представление обо всех «подводных течениях», с которыми вам придется столкнуться.

Варианты перепланировки квартиры:

Единое пространство

Вариант организации в квартире единого пространства предназначен для проживания одного человека или семьи из двух человек. Например, молодой семьи, ведущей достаточно «бурный» образ жизни, или для одинокого холостяка. В этом случае, сломав все стены, можно получить единое пространство, разделенное на зоны — здесь спят, здесь едят и т. д. Для большей семьи такой подход абсолютно не подходит — для семьи нужны комнаты, особенно если в ней есть дети и пожилые люди. Каждый член семьи для обретения душевного комфорта должен иметь индивидуальное пространство, обустроенное по его вкусу.

Объединение кухни с гостиной

Такая перепланировка позволяет зрительно увеличить пространство помещения. При объединении кухни с гостиной, можно готовить и одновременно принимать гостей или же наслаждаться неспешными беседами с домочадцами. В настоящее время интегрирование кухни с жилым пространством окрепла, развилась и, более того стала доминировать в мебелестроении, во многом определяя пути, по которому идут сегодня мебельные фабрики.

Объединение гостиной с прихожей

Гостиную можно объединить в единый блок с прихожей. Такая перепланировка увеличивает пространство гостиной. Если вдруг захочется отделить пространство прихожей от гостиной, то можно установить раздвижные перегородки или поставить ширму.

Перенос кухни на зону коридора

Такой вариант перепланировки очень популярен в квартирах со свободной планировкой. Площадь современных квартир увеличивается и хочется эффективно использовать пространство квартиры. Можно из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. В этом случае кухня располагается на зоне коридора, а освободившиеся помещения использовать для создания детской, кабинета, комнаты для гостей.

План квартиры до перепланировки

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Кухня-ниша на зоне коридора

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки.

Перенос кухни на зону коридора

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

 

Объединение ванной комнаты с туалетом

При такой перепланировке площадь ванны увеличивается. Выиграть место в ванной комнате поможет замена ванны на душевую кабину. Тогда там легко поместится и стиральная машина. Но для любителей принимать ванны этот вариант не подойдет. Особенно это удобно, если в квартире есть небольшой гостевой санузел.

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Объединение ванной комнаты с туалетом

 

 

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Спальня на зоне коридора и зоне других комнат

 

 

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

 

План квартиры после перепланировки

 

План квартиры до перепланировки

 

Объединение двух квартир

 

План квартиры после перепланировки

План квартир до перепланировки

 

Если площадь квартиры позволяет, то лучше всего выделить в ней две зоны: гостевую и хозяйскую. Хозяйская зона – это такие комнаты, как детская, спальня и «хозяйский» санузел – все это должно быть отделено от гостевой зоны и желательно, чтобы гости туда вообще не попадали, если их туда специально не приглашали.
Любой интерьер должен быть построен по следующему закону: в квартире есть кульминация, эмоционально насыщенная зона и более спокойные, умеренные помещения.
Этой «эмоциональной» зоной может быть гостиная или холл, если путь в комнаты лежит через них. При другой планировке такой зоной может оказаться коридор, если он расположен так, что, куда бы мы ни отправились, мы обязаны пройти через него.

Правовые аспекты перепланировки квартиры

Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Однако, к сожалению, не все конструкции зданий могут выдержать наплыв фантазии наших сограждан. Так, довольно популярным в последнее время стало оборудование саун и новейших сантехнических приборов в квартирах. Можно себе представить волнение соседей, проживающих этажом ниже. И зачастую волнение это оправданно. Поэтому закон запрещает производить перепланировку квартир, если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Те же требования предъявляются и к переустройству инженерного оборудования, которое нередко проводится одновременно с перепланировкой квартиры.

В соответствии с Жилищным кодексом, переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. К перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и присоединение лоджий. Перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием. Для проведения вышеуказанных мероприятий необходимо получить согласие наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.    Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который затем согласовывается с районной межведомственной комиссией. Подобные проекты должны разрабатываться только специальными организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и должны соответствовать всем действующим строительным и технико-эксплуатационным нормам и правилам. Перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

Никакая перепланировка невозможна без проекта. А проект становится официальным документом только после длительной процедуры согласований в различных организациях и ведомствах.

Существует верный и надежный способ достижения положительного результата при согласовании перепланировки, доверить решение проблемы профессионалам. Как правило, вопросами согласования перепланировок занимаются лицензированные риэлтерские и юридические фирмы.

В заключение хотелось бы добавить, что за самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответственность. Эксплуатационная организация вправе обязать виновное лицо провести восстановительные работы по приведению помещения в прежнее состояние за свой счет.
При создании перепланировки квартиры дизайнер отталкивается, прежде всего, от имеющегося исходного пространства, затем от запросов и возможностей хозяев квартиры, и, наконец, от индивидуального вкуса.

Даже «хрущевку» с ее крошечной кухней, прихожей, смежными комнатами и низкими потолками можно усовершенствовать, сделать более современной и удобной. И более того, даже и тут подходы могут быть разнообразными.
Перед тем как обратиться к дизайнеру Вы должны определиться, сколько человек будет в ней проживать, какие комнаты и подсобные помещения Вы хотели бы иметь в вашей квартире. Если Вы окончательно не определились, дизайнер исходя из Ваших потребностей, предложит, как эффективно использовать площадь вашей квартиры, найдет интересные решения по организации в квартире дополнительных помещений.

 

Разработка дизайн-проекта «Планировочное решение», с необходимыми для возведения межкомнатных перегородок планами (с привязкой мебели и сантехнического оборудования), за 400 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

 

Разработка базового дизайн-проекта, с необходимыми для ремонта квартиры в новостройке планами и ведомостями, за 700 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

 

Разрабатываем дизайн-проекты с 2006 года. Обращайтесь.

 

проект двухкомнатной квартиры, установка блоков для перегородок в комнате, что можно и что нельзя

Очень часто владельцы городских квадратных метров, желая видоизменить свою жилплощадь, прибегают к перепланировке. В связи с этим существенно расширяется помещение, но возникает риск обрушения здания, и чтобы этого избежать, требуется официальное разрешение. Постараемся разобраться в этом вопросе.

Что разрешено и что запрещено?

Осуществляя капитальный ремонт в многоквартирном доме, нужно руководствоваться Жилищным кодексом, в нем есть специальный раздел, посвященный этому вопросу. Согласно Жилищному кодексу, категорически запрещен слом несущих конструкций, в том числе и частичное разрушение. Нельзя утончать несущие стены, это может негативно сказаться на строении всего многоквартирного дома. К слову, прежде чем начать делать ремонт, нужно внимательным образом изучить техпаспорт на квартиру. Как правило, именно в нем указываются несущие стены жирной линией или спецштриховкой.

Не допускается и утяжеление несущих конструкций без разрешения регулирующего органа.

Действует запрет и на использование общедомовых коммуникаций в собственных интересах. К примеру, подключение водяного теплого пола к центральному отоплению или вывод отопительной системы на лоджию. Подобные действия могут привести к повышенной нагрузке центральной системы, в связи с этим у некоторых жильцов может исчезнуть вода в кране.

Вмешательство в работу вентиляционных систем категорически запрещено, это относится и к трубам, по которым циркулирует вода. Не допускается нарушение работы системы газового обеспечения. Но при этом нужно иметь в виду, что можно частично демонтировать стену кухни, но только если используется не газовая, а электрическая плита. Разрешено и монтирование дополнительного проема как оконного типа, так и дверного.

Законодательство не разрешает увеличивать площадь нежилых помещений, таких как кладовка или коридор, за счет жилых. Дело в том, что Жилищный кодекс четко прописывает метраж на одного человека – 8 кв. м, который уменьшать нельзя. К слову, и отопление с освещением в этом законодательном акте касается непосредственно жилых помещений. Недопустимо, чтобы комнаты остались без света или отопления.

Нельзя устанавливать канализационную систему над жилыми помещениями соседей снизу. А значит, ванны, раковины и душевые кабинки не должны менять свое месторасположение. При этом допускается расширение ванной комнаты за счет кладовок и коридоров.

Запрещено объединение квартир, расположенных на разных этажах, путем сноса или частичного слома перекрытий. Жильцам первых этажей не разрешается обустраивать погреб под балконом и пристраивать дополнительные помещения. Недопустимо возведение в комнатах перегородок из массивных материалов. Запрещен демонтаж технических шкафов, не допускается даже оклеивать технические шкафы обоями, поскольку это закроет доступ к трубам и счетчикам.

Не требуется согласовывать косметический ремонт – монтаж пола, потолка, оклейка или покраска стен, замена межкомнатных и входных дверей. Разрешен демонтаж встроенной мебели при условии, что новых комнат после этого в квартире не образовалось.

Допускается установка спутниковых антенн, москитных сеток и кондиционеров, но нужно иметь в виду, что некоторые ограничения могут действовать на уровне муниципалитетов.

В большинстве случаев не требуется разрешения на остекление балкона, демонтаж дверного проема, установку легких перегородок, не влияющих на перекрытия.

При проведении следующих работ необходимо внесение в технический паспорт соответствующих отметок:

• Замена сантехники.
• Обустройство санузлов и кухонь.
• Переустановка различных приборов, в том числе газового и сантехнического типа.
• Замена или прокладка электросети.

Какие действия требуют согласования?

Перепланировкой является установка душевой кабины вместо ванны, поскольку эта работа включает в себя перенос труб, раковин, а также дополнительную организацию слива воды. Такое самовольное вмешательство в общедомовую систему производится только после разрешения.

Если в панельном доме установлена газовая система, то замена плит на электрические требует согласования.

При этом нужно заранее взвесить все плюсы и минусы такой замены, будет ли это выгодно, удастся ли сэкономить.

Квартиры, в которых есть балконы или лоджии теоретически можно расширить, демонтировав балконный блок и часть стены. Но для этого нужно вызвать специалиста, который должен оценить обстановку и решить, приведет ли такое вмешательство и расширение к последствиям, при которых соседи будут получать меньше тепла. Если опасения подтвердятся, то последует отказ.

При перепланировке «сталинки» или «брежневки» возможно объединение длинного коридора с одной из комнат, объединение кухни и гостиной или кухни и коридора – вариантов много, но для этого понадобится разрешение. О вариантах объединения поговорим в следующих разделах.

Особенности

Простыми словами, перепланировка – это изменение планировки, которое требует разрешения. Для того, чтобы узнать какой именно орган власти согласовывает эту процедуру, необходимо обратиться с соответствующим запросом в районную администрацию.

После выяснения всех вопросов нужно подготовить документы:

• Оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности.
• Техпаспорт на квартиру.
• Поэтажная планировка.
• Экспликация.
• Заполненное заявление, в котором указывается планируемая работа.
• План проекта.

К слову, могут возникнуть трудности с перепланировкой старых зданий, так как некоторые дома представляют культурную или историческую ценность. В таком случае потребуется специальная экспертиза.

На сегодняшний день многие компании выполняют разработку проект-плана, но стоит отметить, что за свои услуги они берут большие деньги. А некоторые и вовсе предлагают работу «под ключ», в таком случае компания сама сдает пакет документов в контролирующий орган от имени заказчика.

Как сделать самостоятельно?

В целях экономии некоторые люди самостоятельно разрабатывают план будущего проекта. За образец можно взять план проекта знакомых, родственников или план, найденный в Интернете. Как правило, в типовых домах расположение комнат и габариты помещений должны совпадать. Но лучшим вариантом считается оригинальный план квартиры, ведь на нем уже обозначены несущие стены, коммуникации и точные размеры.

В случае, если жилье нестандартное или отсутствует оригинальный план, тогда придется все замеры делать самостоятельно, важно при этом правильно определить несущие стены, найти вентиляцию

К слову, восстановить документы можно, обратившись в БТИ.

После этого красной ручкой наносятся демонтированные участки – стены, перегородки, а зеленым цветом отмечаются нововведения. Необходимо указать и получившуюся площадь нового помещения. Имейте в виду, что максимальное увеличение площади не должно превышать 25 процентов, в противном случае выдается отказ.

Нужно понимать, что комиссия учитывает не площадь квартиры, она может быть хоть 30 кв. м, хоть 64 кв. м, а расчеты прочности, тепловой расчет и соответствие нормам Жилищного кодекса.

Зачем нужен проект?

К сожалению, не у всех людей технический склад ума, в связи с этим они считают, что эскиз будущего проекта должен выполнить профессионал. Это их право, тем более что проектное бюро знает многие нюансы, которые нужно учитывать при составлении проект-плана. О них постороннему человеку знать и необязательно.

Помимо прочего, проектным предприятием при составлении плана учитывается и архитектурный облик города. Как уже отмечалось ранее, в некоторых муниципалитетах запрещено вещать спутниковые антенны и кондиционеры на домах, расположенных рядом с гостевыми маршрутами. А поскольку любое современное жилье немыслимо без благ цивилизации, придется искать выход из сложившейся ситуации.

Так, к примеру, в монолитном доме еще на этапе строительства может быть заведена система кабельного телевидения или провода интернет-операторов, предоставляющих доступ к IPTV. Благодаря этому можно отказаться от спутникового оборудования.

Специалисты проектного бюро еще на этапе составления плана могут объективно оценить ситуацию и внести свои коррективы, что благополучно скажется на согласовании, и жилищная инспекция выдаст разрешение на перепланировку. Немаловажным является и то, что проектное предприятие само согласовывает перепланировку с Роспотребнадзором, пожарной инспекцией, СЭС и архитектурно-планировочным управлением.

Сроки рассмотрения и причины отказа

Согласно статьям Жилищного кодекса, на рассмотрение заявки отведено до 45 дней. За это время сотрудники контролирующего органа изучают документы, в том числе и план будущей перепланировки, и сопоставляют их действующим нормам.

Имейте в виду, что законодательством предусмотрена оплата государственной пошлины за выдачу нового техпаспорта. К сожалению, узаконивание перепланировки стоит недешево, но при этом можно быть спокойным, что никаких негативных последствий не будет. К ним относится и оплата штрафов за незаконную перепланировку.

По прошествии указанного срока жилинспекция выдает либо разрешение, либо отказ.

Причинами отказа могут послужить следующие нарушения:

• Вмешательство в целостность наружных стен.
• Монтаж водяного теплого пола.
• Перенос систем водоснабжения, вследствие чего санузлы или кухня располагаются над жилыми помещениями соседей.

Любой отказ можно попробовать отменить через суд, но специалисты в целях экономии денежных средств и времени рекомендуют прибегнуть к составлению нового проект-плана, который будет учитывать все замечания.

Некоторые люди осознанно или неосознанно вначале производят капитальный ремонт, а потом стараются узаконить его.

Но помните, пытаясь таким образом сэкономить, можно нарваться на неприятности.

Как узаконить?

Как уже отмечалось ранее, узаконить перепланировку можно либо обратившись в контролирующий орган с пакетом документом, либо через суд. Стоит отметить, что в мегаполисах жилищная инспекция, чтобы не перегружать районные суды, зачастую идет навстречу жильцам, производившим самовольную перепланировку, и выдает разрешения. Но в этом случае речь идет о простых вмешательствах, во всех остальных случаях возникнут судебные разборки и штрафы.

Ввод в эксплуатацию жилья, у которого демонтированы несущие стены, категорически запрещен. Ни один жилищный инспектор не пойдет на такой риск, это чревато обрушением перекрытий, и, возможно, и целого подъезда.

Комнаты, которые подверглись перепланировке необходимо узаконить, только после этого можно перепродать, подарить или унаследовать квартиру. Поэтому затягивать с этим вопросом не стоит.

Подать документы можно в многофункциональный центр – МФЦ. Имейте ввиду, если в квартире прописано несколько человек, то потребуется заявление о согласии на перепланировку от каждого из них. Имея на руках все вышеописанные бумаги, не забудьте и о техническом заключении, в котором говорится о безопасности перепланировки. Не забудьте получить расписку о приеме документов.

В некоторых случаях, если какого-то документа не окажется, то контролирующий орган – СЭС, пожарная инспекция или Роспотребнадзор может самостоятельно запросить его по ведомственной почте.

Последствия самовольного изменения

Государство разрешает узаконить перепланировку, направив исковое заявление в суд. Для этого нужно иметь на руках отказ о согласовании капремонта. Заявление подается в районный суд, занимающийся административными правонарушениями. Сделать это нужно в течение 90 дней после получения отказа. Не забудьте оплатить госпошлину.

Но зачастую в суд обращается контролирующий орган, инкриминируя следующий состав преступления – незаконную перепланировку и вероятность порчи общедомового имущества, в том числе вентиляционных, газовых или водонапорных систем.

В суде потребуется документально подтвердить, что капитальный ремонт не затрагивает прав и интересов соседей, не создает опасности для их жизни и здоровья и что она выполнена согласно строительным и законодательным актам.

Определение суда будет направлено либо на удовлетворение законных требований жилинспекции, либо суд потребует проведение технической экспертизы, чтобы доказать правоту владельца квартиры.

Учтите, что финансовое бремя на проведение экспертизы ложится на того, кто с этим ходатайством выступил в суде.

В случае вынесения решения суда в пользу ответчика нужно с определением суда отправиться в орган кадастрового учета для внесения правок и узаконивания перепланировки. Но необходимо выждать срок, положенный для апелляционного обжалования. Обычно он равен месяцу.

Кадастровый специалист подготавливает новый технический паспорт, с которым необходимо обратиться в орган кадастрового учета и в Росреестр. Согласно действующему законодательству, внесение соответствующих правок займет определенный срок, после чего можно беспрепятственно распоряжаться собственностью.

Виды и варианты

Как правило, перепланировка касается объединения одного помещения с другим вследствие полного или частичного сноса стен. И такие изменения требуют согласования. А вот, к примеру, проходные комнаты, которые еще называют «вагончиком» или «трамвайчиком», в «хрущевках» чаще всего разъединяют с помощью перегородок.

Перегородка может быть возведена из металлического каркаса, обшитого листами гипсокартона, но в таком случае такая перепланировка разрешения не требует.

Зачастую владельцы городских квадратных метров демонтируют балконные блоки и часть стены под ними. Благодаря такому приему можно соединить лоджию и комнату, а значит, и расширить ее. На утепленном балконе можно организовать рабочее место, поставить туалетный или письменный столик.

Квартиры, именуемые в народе, как «распашонки», имеют комнаты, расположенные друг напротив друга, соответственно, и окна в этих помещениях выходят на разные стороны. В качестве варианта перепланировки можно отметить монтаж дверного проема или окна, соединяющего кухню и комнату, но только при условии, что в помещении установлена не газовая плита, а электрическая.

В линейной планировке все комнаты расположены на одной стороне. В летний период такую квартиру практически невозможно проветрить.

Прежде чем разработать дизайн будущей квартиры, внимательно изучите имеющийся опыт. К сожалению, некоторые люди переусердствуют и, ломая дверные проемы, создают «проходной двор». Имейте в виду, что как минимум в спальне должна остаться дверь, поскольку это помещение для уединения.

И обладатели 3-комнатной, и владельцы четырехкомнатной квартиры стремятся осовременить свое жилье, создав студию. С одной стороны, это удобно – объединив кухню с гостиной, исчезает лишняя суета, связанная с разносом пищи. Это очень важно в тех случаях, когда гости бывают часто. Но с другой – нужно иметь в виду, что снос стены – это процесс хлопотный, он может затянуться на несколько недель. Все это время в квартире будет шум, пыль и грязь.

Рассмотрим подробнее варианты перепланировок для различных квартир.

Однокомнатная

Казалось бы, ну что можно сделать с однокомнатной квартирой, если она принадлежит семье, у которой есть маленькие дети? Задача с такими условиями решается только переделыванием однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

В большинстве случаев достаточно поставить перегородку и зонировать помещение. Для этого могут понадобиться обои другого цвета или краска определенного оттенка. Перегородки могут быть пластиковые, металлические кованые, в виде штор или занавесок. Но чаще всего они изготавливаются из матового стекла. В таком случае они оснащены особым механизмом, который позволяет легким движением руки передвигать дверцу.

Для подросших детей дизайнеры советуют зонировать их уголок при помощи подиума. Но имейте в виду, что подиум значительно сокращается высоту помещения, но при этом в него можно вмонтировать ящики, шкафчики – дополнительное место для хранения вещей.

В целях экономии можно зонировать помещение, используя различные напольные покрытия, допустимо в детской комнате постелить светлый ламинат, а в основном помещении паркетную доску. Современные герметики позволяют замаскировать стыки между различными покрытиями до такой степени, что их практически не будет видно.

Не требуется разрешения и на возведение стен из металлического каркаса, обшитого листами гипсокартона. При выборе этого варианта можно не только разделить помещение, но и оклеить его обоями или покрасить.

Маленький совет: если использовать стекловолокно, то наклеивание обоев происходит быстрее.

В качестве альтернативы можно посоветовать кирпич или пазогребниевую плиту. Пазогребниевая плита – это новинка на строительном рынке, но на удивление конструкция из нее выходит дешевле, чем из кирпича, и при этом ее монтаж выполняется быстрее и легче. Для нее не требуется металлический каркас, соединение выполняется при помощи клея.

Несмотря на то, что толщина плиты примерно равна пяти сантиметрам, основным минусом ПГП можно назвать то, что она изготавливается из гипса, в связи с этим ее не рекомендовано монтировать в помещениях с повышенной влажностью – в ванных комнатах, на кухнях.

Двухкомнатная

В двухкомнатных квартирах можно объединить кухню и гостиную. Благодаря этому визуально расширяется пространство. А если перенести в гостиную обеденную зону, тогда на кухне появится дополнительное место. Это очень важно для тех людей, в чьих квартирах кухни имеют небольшие размеры. Освободившееся пространство можно использовать для перемещения, таким образом, переход от мойки к холодильнику или к рабочей зоне не будет иметь преграды в виде кухонного стола.

Дополнительно можно объединить комнату и коридор или кухню за счет кладовки с прихожей. Для этого потребуется снести часть стены. Легче всего сносить гипсокартонные стены, особенно если они возводились в советские годы. В то время практически не использовался металлический каркас, поэтому их легко демонтировать. Но если ремонт производился несколько лет назад, тогда гипсокартон закреплен на саморезах, их легко скрутить, используя шуруповерт. Останется только демонтировать металлический профиль.

Сложнее обстоят дела с демонтажом кирпичной или железобетонной стены, при этом нужно учитывать, что если толщина стены выше 120 мм, то она является несущей.

Из инструментов потребуется перфоратор, лом, кувалда, угловая шлифмашинка, дополнительно можно использовать гвоздодер и зубило. Гвоздодер потребуется для демонтажа деревянного плинтуса.

Чтобы исключить поражение током, помещение заблаговременно обесточивают. Электрическая проводка может проходить внутри стен, и чтобы ее найти, нужно посмотреть схему расположения кабельной системы. Кабель обычно проходит над выключателями и розетками, проштудировав стену и найдя провод, необходимо его извлечь и заизолировать концы.

Похожие действия производятся и с водоснабжением – перекрывается стояк, болгаркой срезаются трубы, а их концы закрываются заглушками.

Мебель, технику и элементы декора необходимо прикрыть плотным материалом, это может быть ненужное покрывало, полиэтилен или различные тряпки. Делается это для того, чтобы пыль и мусор не испортили вещи.

Последним действием в пошаговой инструкции на подготовительном этапе является демонтаж плинтусов, обоев, краски, межкомнатных дверей. Должна остаться одна коробка, если речь идет о кладовке, стены которой в итоге предстоит снести при помощи перфоратора.

Имейте в виду, что цементная пыль вредна для здоровья человека, поэтому необходимо соблюдать технику безопасности и использовать средства индивидуальной защиты – очки, респиратор, перчатки и специальную одежду.

В целях безопасности демонтируют стену, начиная с верхней ее части. В таком случае вероятности обрушения не возникает. Специалисты рекомендуют производить слом небольшими частями, благодаря этому куски можно будет легко транспортировать. Подобные действия могут потребоваться и при расширении дверного проема.

Поверхность необходимо смачивать водой, в таком случае пыль будет оседать, а не разлетаться по всей квартире. В железобетонных конструкциях арматура срезается угловой шлифмашинкой.

Если в помещении перегородки выполнены из кирпича, тогда нужно предварительно добраться до шва. Используя зубило и молоток, выбивается первый кирпич, последовательность действий повторяется до тех пор, пока работа не будет завершена.

Трехкомнатная

Помимо озвученных ранее вариантов перепланировки, для трехкомнатной квартиры дизайнеры рекомендуют объединение лоджий или балконов с одной из комнат. Такое действие, с одной стороны, может существенно увеличить помещение, а это особенно важно для малогабаритных квартир, а с другой – на балконе можно организовать рабочую зону или зону отдыха.

К сожалению, вывести радиаторы на балкон не получится, это законодательно запрещено. Поэтому прежде чем начинать демонтаж балконных блоков и стен, потребуется остеклить лоджию. Очень важно использовать при этом трехкамерный стеклопакет и пластиковый пятикамерный профиль, но такая конструкция существенно утяжелит основание, и, возможно, потребуется его укрепление.

В качестве утеплителя можно использовать минеральную вату, вспененный полистирол, экструдированный пенополистирол или пенополиэтилен. Минеральная вата является натуральным материалом, она бывает каменной, шлаковой и стекловолокнистой. Минвату легко монтировать, она легко режется обычным канцелярским ножом. Минеральная вата прекрасно сохраняет тепло и не пропускает посторонние звуки в помещение, а это очень важно, если балкон выходит на проезжую улицу.

Имейте в виду, что со стекловатой нужно работать в средствах индивидуальной защиты, в противном случае может возникнуть зуд и раздражение не только кожи, но и слизистых оболочек.

Пенопласт негативно не влияет на здоровье человека, но его легко резать, монтировать. Он обладает хорошими шумопоглощающими качествами, сохраняет тепло. Работая с этим материалом, можно даже выровнять поверхность, благодаря чему дальнейшая покраска или оклейка стен не вызовет затруднений.

Экструдированный пенополистирол и пенополиэтилен – это новинки на строительном рынке. Последний, к слову, имеет дополнительный фольгирующий слой, благодаря чему сохраняется тепло в помещении продолжительное время.

После того, как утеплитель выбран, потребуется демонтировать деревянный пол, убрать остатки краски, бетона или цемента, очистить поверхность от грязи и мусора. Очень важно при этом использовать не только мокрую тряпку, но и пылесос. После уборки образовавшиеся трещины необходимо заделать. Если трещины небольшие, их расширяют до сантиметра, после этого заливается герметик или специальный раствор. А щели между перекрытиями нужно заделать монтажной пеной.

После высыхания излишки срезаются канцелярским ножом, а поверхность обрабатывается грунтовкой.

Следующим этапом является укладка гидроизоляционного слоя.

В качестве гидроизоляции может выступать рубероид, специальная пропитка или жидкая резина. Выбор будет зависеть только от основания – если оно бетонное, тогда используется пропитка, а если плиточное – резина.

Постепенно утепляется потолок, стены и пол. Фиксируют утеплитель деревянными рейками и листами гипсокартона. На них впоследствии будет крепиться финишное покрытие. В качестве покрытия могут использоваться деревянные доски либо листы фанеры, на которые позже наклеиваются обои. Допускается фиксация и на металлический профиль.

Специалисты рекомендуют использовать инфракрасный теплый пол. Он легко монтируется и потребляет мало энергии. Поскольку лоджия не имеет больших размеров, то его укладка не займет много времени. Но до этого демонтируют балконный блок и часть стены, этот процесс уже был описан ранее, поэтому останавливается на этом не имеет смысла

Важно знать, что в некоторых сериях типовых домов порожек является частью нижней плиты, поэтому его демонтаж категорически запрещен. В связи с этим дизайнеры советуют делать небольшой подиум. В монолитных домах порог можно удалить, он не влияет ни на теплоизоляционные свойства, ни на целостность сооружения.

К сожалению, не всем людям удается убрать подоконный блок, для таких случаев рекомендовано использовать это пространство для монтажа аквариума или барной стойки. А при организации зимнего сада подоконник можно заставить горшками с растениями.

Четырехкомнатная

Но больше всего реализовать свои фантазии можно в многокомнатной квартире. Это и объединение коридора с кладовкой для создания большой прихожей, и кухни с гостиной для перевоплощения помещения в студию, и демонтаж балконного блока, и присоединение этой зоны к одной из комнат, и объединение ванной комнаты с туалетом.

К слову, о совмещенном санузле: его можно расширить за счет нежилых помещений – коридоров и кладовок, или полностью перенести. При этом важно, чтобы перенос осуществлялся в нежилое помещение, была предусмотрена вентиляция, гидроизоляция полов.

Нужно учитывать, что при осуществлении сантехнических работ возникает вероятность затопления соседей снизу. Поэтому эту работу должен выполнять специалист.

Еще одним этапом перепланировки можно назвать снос антресолей и встроенных шкафов. В советские годы многие многоквартирные дома сдавались с ними. Это было вместительное место для хранения верхней одежды, предметов интерьера и ненужных вещей.

Но сегодня эти конструкции устарели, им на смену пришли модульные шкафы и шкафы-купе. Антресоль и вовсе занимает большие площади, тем самым уменьшая высоту потолков в коридоре. А в некоторых домах она является частью дверного проема, а значит, демонтировав антресоль, можно будет убрать и дверь.

Как правило, в четырехкомнатных квартирах кухни больших размеров, но неудобное расположение двери. Для того, чтобы исправить ситуацию, потребуется перенос дверного проема. К примеру, можно сделать дополнительную дверь, соединяющую кухню и смежную комнату, а старую дверь заделать. Такие изменения позволят поставить кухонный гарнир и обеденную зону в другой последовательности, что существенно расширит пространство. Но еще раз хотелось бы отметить тот факт, что на кухне должна быть установлена электрическая плита, с газовой плитой такая перепланировка недопустима.

При совмещении комнаты с кухней нужно иметь в виду, что посторонние запахи будут поступать и в эту комнату, поскольку вентиляция в старых домах работает плохо. Кухню дополнительно можно оборудовать современной вытяжкой.

Зачастую первые этажи обделены лоджиями. У владельцев таких квартир возникает резонный вопрос, а можно ли сделать его своими руками и узаконить перепланировку? Отвечая на эти вопросы, ответ будет положительным. Но при этом важно получить разрешение от соседей и контролирующего органа. Балкон в таком случае используется подвесной – на кронштейнах или навесной – на металлическом каркасе.

Имея на руках разрешение, демонтируется окно и часть стены, устанавливается балконная дверь, которая открывается внутрь помещения. Каркас крепится к стене и обшивается. Производить остекление, утепление и обшивку балкона или нет – выбор остается за владельцем помещения.

Имейте в виду, такая перепланировка стоит недешево, поэтому нужно взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заказывать проект-план и согласовывать капитальный ремонт.

Важные советы

Любой человек в душе дизайнер, а воплотить свои идеи в жизнь хотят миллионы, касается это и перепланировки. И неважно, речь идет о малогабаритной квартире или о загородном коттедже. С чего же начать?

Дизайнеры советуют начинать с плана. Для этого составляется эскиз квартиры, на котором выделяется общая зона. На схему наносится главная зона – это может быть как жилое, так и нежилое помещение, основополагающим в этом является время, проведенное на определенной территории. К примеру, если одинокая женщина чаще всего находится на кухне, то для нее главной зоной является кухня.

В проекте отмечаются зоны отдыха, коридор, балкон, ванная комната и туалет. А после этого необходимо на листе бумаги сделать набросок планируемых изменений. Это может быть расширение прихожей, совмещение санузла, объединение гостиной с кухней.

Важно учитывать перемещение домочадцев. При переносе дверного проема или при его заделывании не должно возникать дискомфорта, это особенно важно, если в квартире проживает пожилой человек. На эскизе следует схематично нарисовать мебель и технику, не забывайте про площадь жилых помещений, освещение, вентиляцию, водоснабжение и отопление.

Зачастую эскиза достаточно, при условии, что не вносятся изменения в вентиляционную, газовую систему и не ломаются несущие стены. К слову, этот эскиз можно использовать и при согласовании в Жилищной инспекции.

Красивые примеры

В этом разделе будут представлены фотографии реальных перепланировок, выполненные в том числе и в коммунальной квартире. Проектирование этих перепланировок разработано не только специалистами, но и обычными гражданами.

Подробнее о том, как узаконить перепланировку, смотрите в видео ниже.

невероятные преображения «убитых» квартир — INMYROOM

Иногда кажется, что превратить старую «бабушкину» квартиру в стильное и комфортное пространство нереально. На примере проектов российских дизайнеров рассказываем, как преобразить старую кухню в хрущевке, переделать «убитый» санузел в светлую ванную комнату и сделать удобную перепланировку в «голой» новостройке.

1. Квартира дизайнера в типовом доме

Двухкомнатная квартира дизайнера Кати Чистовой находится в типовом доме с очень низкими потолками и небольшими комнатами. Но ей удалось компенсировать недостатки помещения за счет грамотной перепланировки. Например, на кухне решили избавиться от старой кладовки и тем самым освободили место для вместительной системы хранения.

В оформлении Катя отдала предпочтение ярким жизнерадостным оттенкам: насыщенно-желтые стены кухни, плитка на фартуке, голубые стены в прихожей – контраст с тем, что было здесь до ремонта, колоссальный. 

Читайте далее

2. Однушка с большим потенциалом

К плюсам однокомнатной квартиры на вторичном рынке можно отнести ее небольшую стоимость – многие могут себе позволить ее покупку. Правда, скорее всего, придется делать капитальный ремонт.

Так, Марина Саркисян на ограниченной площади однушки организовала кухню, гостиную, небольшое рабочее место и полноценную спальню. Жилую комнату зонировали с помощью гипсокартонной перегородки, а в нише спрятали системы хранения – получилось удобно и функционально. 

Читайте далее

3. Уютный балкон в новостройке

Для владельцев двухкомнатной квартиры в новостройке важно было создать уютное место для отдыха. Почему бы не использовать для этой цели балкон с остеклением в пол? Дизайнер Катя Чистова убрала подоконный блок со стороны спальни и сделала французское окно с раздвижными дверьми. После утепления балкон стал чуть уже, но за счет светлых отделочных материалов и мебели это почти незаметно. 

Читайте далее

4. Кухня в сине-белых тонах в брежневке

Интерьер кухни в типовой квартире в доме П-22 оставлял желать лучшего, когда за него взялись дизайнеры из ToTaste Studio. Нужно было обойтись без перепланировки и обустроить открытое светлое пространство с продуманной системой хранения исключительно за счет умных дизайн-решений и нестандартных приемов. 

Зрительно раздвинуть границы помещения помогли зеркала в пол, а на потолок наклеили фреску с фактурой старинной доски – так сохранили высоту. Необходимую бытовую технику спрятали во встроенные шкафы – их тут достаточно. 

Читайте далее

5. Яркая квартира в «сталинке»

Команда студии Enjoy Home во главе с дизайнером Надей Зотовой не боится масштабных переделок. Работа над интерьером для молодой семьи началась с объединения двух отдельных квартир в одну большую. Здесь нашлось место для просторной кухни-гостиной со столовой зоной, спальни, детской и двух гардеробных.

На кухне «нарастили» дополнительные шкафы и добавили кухонный остров, в спальне сделали окна в пол. Яркая цветовая палитра, интересные отделочные материалы и авторский декор – преображение налицо.

Читайте далее

6. Светлая двушка в «сталинке»

Высокие потолки, толстые внешние стены, большие окна, а также правильная форма комнат и кухни – дизайнер Катя Чистова рассмотрела достоинства этой квартиры в сталинском доме даже в «старой одежке». 

С минусами справились легко: несущую балку, расположенную под странным углом поперек коридора, нарастили и получили красивый потолок с кессонами, а парадные двустворчатые двери с фрамугами и вставками из стекла с фацетом позволили впустить в темное помещение прихожей свет. Также узкую и глубокую кладовку присоединили к санузлу, выиграв место для раковины; а в спальне организовали вместительную гардеробную.

Читайте далее

7. Обновленная квартира для пары в Питере

До свадьбы заказчики жили в этой двухкомнатной квартире, и она их не очень-то устраивала: недостаточно мест для хранения, тесно, пространство использовалось нелогично. 

Дизайнеры студии ToTaste перенесли все хозяйственные помещения от окон в так называемый функциональный куб – пространство сразу наполнилось воздухом и светом. В отделке за основу взяли теплый кремовый цвет для стен и наполнили квартиру яркой мебелью и предметами, интересным декором – от предыдущей обстановки не осталось и следа.

Читайте далее

8. Кабинет для работы и отдыха

Первоначальный интерьер кабинета совсем не располагал к плодотворной работе. Чтобы впустить в комнату свет и создать несколько функциональных зон, дизайнер Инна Усубян присоединила балкон к кабинету, обустроила место для чтения около окна и продумала удобную систему хранения. «Легкости» придала и цветовая палитра: дизайнер выбрала нейтральные бежевые оттенки в сочетании с черными элементами, а белые детали стали завершающим штрихом.

Читайте далее

9. Квартира со скрытым хранением

Работу над проектом этой двухкомнатной квартиры дизайнеры из «Студии 40» начали с демонтажа лишних стен: в итоге получилось единое пространство кухни-гостиной и изолированная спальня. От коридора отказались – из прихожей сразу попадаешь в жилую комнату. Основной декоративный прием – обилие зеркал и отражающих поверхностей: с ними пространство сразу стало светлее и объемнее. Фасады сделали глянцевыми по той же причине, а прозрачные стулья – просто находка для минималистичного интерьера.  

Читайте далее

10. Квартира в стиле лофт

При первом посещении этой квартиры, дизайнеры из студии ToTaste были неприятно удивлены: при площади в 70 квадратных метров 15 из них отводились под коридоры и неиспользуемые тупиковые зоны. В итоге снесли практически все перегородки и сделали характерную для лофта открытую планировку. Также вырубили подоконники, заменив обычные окна на французские, а балконные двери – на распашные без перемычек. В спальне появился второй уровень: балкон-кабинет – одно из пожеланий заказчика.

Читайте далее

Перепланировка хрущевки: фото дизайна 2-комнатной квартиры

Некогда читать? Смотрите видео!

Перепланировку хрущевки из 2 комнат, если она меняет границы стен в помещении или инженерные системы, нельзя начинать без узаконивания. Для этого нужно обратиться в БТИ и взять там технический паспорт. Кроме него понадобятся подтверждение права собственности, готовый проект будущего жилья и согласие всех владельцев. Все это нужно будет принести в местную районную администрацию и получить разрешение. Хорошая новость в том, что в подобных квартирах, особенно в кирпичных домах, можно сносить почти все перегородки.

Если разрешения не будет, владелец может получить штраф, в некоторых случаях — обязательство вернуть квартиру в первоначальный вид. 

Содержание:

Виды и особенности хрущевок:
— Книжка
— Трамвай
— Распашонка
Способы перепланировки:
— Снос всех перегородок
— Разделение смежных помещений
— Объединение гостиной с кухней
— Перепланировка со смежными комнатами и кладовкой
— Объединение санузла
Дизайнерские приемы оформления

Перечислим самые распространенные варианты таких двушек.

Книжка

На картинке ниже представлена планировка, которую в народе называют «книжкой». Ее общая площадь составляет 41 квадратный метр. Помещение поделено на две смежные комнаты, маленькую кухню, санузел. Это самый проблемный проект не только для жизни людей, но и для перепланировки. Чтобы изолировать спальню и гостиную, придется ощутимо уменьшить их размеры.

Трамвай

Еще один похожий план называют «трамваем»: комнаты здесь расположены одна за другой, как в одноименном транспорте. Одна из них — проходная. Это более просторное жилье (48 кв. м.) с ванной, туалетом и прихожей. Установка новых перегородок и разделение общей площади трудновыполнимы, но возможны.

Распашонка

«Распашонка» — более удачная планировка. Жилые помещения в ней расположены симметрично и изолированы друг от друга. Но увеличить их или кухню будет сложно без ущерба для площади.

Ванна и туалет бывают как совмещенными, так и раздельными. Также почти во всех двушках есть маленькие балконы. 

Помимо изначальной планировки, на новый проект влияют запросы конкретной семьи. Мы приведем несколько общих идей, которые можно подстраивать под себя. Важный момент в подготовке к ремонту — независимо от выбранного направления, в жилье выделяют несколько участков: 

• Спальный
• Гостиный
• Кухонный

Зонирование необходимо, даже если вы сделаете из квартиры студию. Разделенная на функциональные части, она будет более комфортной для жизни. Это можно сделать с помощью гипсокартонных ширм или других дизайнерских приемов. Рассмотрим сначала именно этот вариант. 

Снос всех перегородок

В этом случае убирают стены, которые не являются несущими и не относятся к санузлу. Такой вариант вполне уместен, когда в квартире живет один или два человека. На фото — примеры интерьеров, воплощенных на такой площади. 

Разделение смежных помещений

Когда в хрущевке 2 смежные комнаты, перепланировка гораздо сложнее. В этом случае придется пожертвовать жилой площадью в той или иной степени. Если спальня расположена за гостиной, действуют несколькими способами:

• Продолжают прихожую на всю ширину проходного помещения. Оно уменьшится, но во вторую комнату можно будет сделать отдельную дверь. Так поступают в «книжках».  
• Вариант «трамвай» улучшают так: сносят перегородку между жилыми участками и строят разделяющий их глухой коридор вплоть до прихожей. В получившемся простенке делают гардеробную, дополнительную кладовую.

Объединение гостиной с кухней

Можно убрать перегородку полностью, чтобы получить большое единое пространство. Правда, если у вас установлена газовая плита, так делать нельзя. Даже просто отсутствие двери не допускается — нужна гармошка или выдвижная конструкция. Альтернативный вариант — стеклянная стена, сдвинутая в сторону гостиной или кухни. Она отгородит зону приготовления еды и в то же время расширит полезную площадь.

Объединенные помещения можно обыграть также стенкой или гипсокартонными формами, расположенными в центре — параллельно окнам. Второй вариант — частичный снос перестенка в высоту на ⅔ или половину. При этом часто устанавливают вдоль оставшейся стены и окна широкий подоконник наподобие барной стойки. Примеры дизайна — на фото. 

Есть еще способ увеличить кухонное пространство и объединить его с остальной квартирой — устранение дверного проема, ведущего в кухню. Его закладывают, таким образом делая одну из перегородок длиннее. После этого формируют новый проход, ведущий в гостиную.

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами и кладовкой

Из двухкомнатной квартиры с проходным помещением можно сделать жилье для семьи с ребенком или двумя детьми. Оно получится небольшим, но у каждого будет свой уголок. В одном из них останется маленькая кладовая. У гостиной и второй комнаты убирают часть перегородок и увеличивают коридор от входной двери. Для удобства одну из стен делают скошенной на 45 градусов.

Также возможен вариант, когда гостиная объединяется с прихожей. Проход в кухню закладывают и объединяют коридор с санузлом. Из кухни в большую комнату прорубается дверь, а спальную зону делят на две части ломаной линией, чтобы в каждом помещении был закуток под шкаф или гардеробную.

В некоторых квартирах можно расширять комнату на территорию балкона. Но эту перепланировку всегда нужно узаконивать в Жилищной инспекции или местном муниципалитете, предварительно узнав, возможно ли это в вашем случае.

Объединение санузла

Обычно и ванная, и туалет в домах с такой планировкой очень маленькие. После объединения они станут просторнее и удобнее. Правда, в некоторых типовых проектах не хватит места на большую ванну — только на сидячую. Объединенную мокрую зону в квартире можно расширять за счет коридора, прихожей или встроенного шкафа.

Установка специальной раковины над стиральной машиной или душевой кабины вместо обычной ванны поможет сэкономить один-два квадрата площади, в зависимости от изначальной планировки.

Двухкомнатную неудачную планировку можно улучшить с помощью цвета, правильно подобранной мебели и освещения. Например, в типовом проекте двушки, разделенной на три части, мебель-трансформер — необходимость. Если в детской будут жить два ребенка, ее нужно зонировать. Сохранить свободное пространство помогут кровати-чердаки с рабочим местом под ними, двухъярусные, выдвижные кровати, откидные столики и столешница-подоконник, шкафы-купе.

Вообще в малогабаритках лучше смотрится обстановка в минималистичном стиле. Стеллажи и шкафы не должны быть громоздкими. Здорово, если на вторых есть зеркала — они визуально расширит пространство. Поделить площадь на функциональные участки можно с помощью разных конструкций:

• Арки, перегородки с полками из гипсокартона. 
• Обычные книжные стеллажи. 
• Стенка в виде оконной рамы с подоконником, разделяющая спальную и гостиную зоны. 
• Прозрачные и полупрозрачные матовые раздвижные двери и ширмы.

Чтобы зрительно поднять потолок, используйте обои с вертикальным рисунком. Желательно, чтобы они были пастельными или белыми: холодного оттенка для солнечной стороны и теплого для пасмурной. Подберите легкие, светлые занавески или жалюзи, чтобы не утяжелять обстановку. Расширяют пространство зеркальные и стеклянные элементы в оформлении и прозрачная мебель из пластика.

Хорошо будет смотреться в интерьере минималистичная люстра. Натяжной потолок может показаться лишним в такой квартире, но, если выбрать глянцевую поверхность и рассеянное освещение, он не испортит общую картину. К тому же это дополнительная звукоизоляция, которая никогда не помешает в подобных домах.

Минимализм, легкая мебель, двери-трансформеры, светлые цвета на стенах и потолке помогут сделать уютным любое жилье. Эти дизайнерские приемы можно использовать во всех вариантах перепланировки двухкомнатной хрущевки и при обычном косметическом ремонте. 

• Материал подготовила: Нэлли Киргинцева

---

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки с фото

«Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» (М. Булгаков, «Мастер и Маргарита»).

В конце 50-х годов прошлого века началось переселение жителей городов из коммуналок в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками». Да, качеством, большой площадью (кухни в них в пределах 6 м²) и удобством они не отличаются, однако нужно напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь нормой на одного жителя Москвы были 4 м² площади, люди ютились в коммунальных квартирах с общей кухней и санузлом. Стоит пересмотреть фильм «Покровские ворота», в котором герои обсуждают в одной из сцен грядущий переезд в новые (отдельные!) квартиры.

Первую линию для производства таких домов закупили во Франции. Кстати, все крупнейшие страны строили подобные жилые дома. В СССР дома такого типа прекратили строить только с началом перестройки в 1985 году, успев возвести к этому времени почти 300 миллионов м².

Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наш народ каждой придумал неофициальное название):

Такая планировка квартиры, прозванная «книжкой», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одной из самых неудачных.

Планировка, прозванная «трамвай». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, однако при перепланировке их можно разделить достаточно безболезненно.

Свое прозвище («мини-улучшенка») планировка квартиры общей площадью 44,6 м² заслужила тем, что она практически повторяет планировки в 9-этажках. Проектировщики уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, вот только размер кухни смущает. Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м²

Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается достаточно редко. Прозвана «распашонкой» или «бабочкой», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Обе имеют приличную площадь и изолированы. Проблема такой планировки – отсутствие возможности расширить площадь кухни, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет совмещения санузла – решение достаточно спорное, потому что полученная минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на проведение перепланировки.

Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?

С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Очень важно! Жилищный кодекс дает определение перепланировке и переустройству жилого помещения. Первый термин – это изменение конфигурации жилого помещения. По закону, все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Второй – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. И тоже с внесением изменений в техпаспорте жилого помещения. В лучшем (для вас) случае, при продаже, обмене квартиры внести изменения в техпаспорт все равно придется. Можно «нарваться» на штраф и предписание все вернуть в первоначальный вид. Этим перечень возможных неприятностей при самовольной перепланировке не заканчивается и последствия для владельца жилья могут быть гораздо более печальными.

Процедура получения разрешения на перепланировку – это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план нанести планируемые изменения.

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

Основные проблемы квартир-хрущевок – маленькая площадь кухни, санузла, прихожей, одной из комнат и низкие потолки. Вот эти проблемы и призвана решить перепланировка квартиры.

Самый радикальный вариант – убрать все ненесущие стены (кроме санузла и ванной) и зонировать одно большое помещение различными легкими перегородками и дизайнерскими приемами. В итоге может получиться очень симпатичная и комфортная квартира-студия. Однако далеко не каждой семье такой вариант подходит, многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.

Заслуживают внимания варианты объединения в одно помещение гостиной и кухни или спальни и гостиной. Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделения членам семьи изолированных комнат.

Дизайн кухни-гостиной:

Дизайн спальни-гостиной:

Кроме варианта перепланировки с совмещением двух комнат или гостиной с кухней, можно совместить ванную с санузлом. Вот примеры дизайна совмещенного санузла и размещения сантехприборов:

Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки. Рассмотрим вариант «книжки». Главная проблема – проходная комната.

Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена – уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Однако многие такую цену готовы будут заплатить.

Площадь кухни при такой планировке можно увеличить только с помощью объединения кухни с комнатой. Других вариантов нет.

Но если нет возможности добавить к площади комнаты несколько дополнительных квадратных метров, можно ее увеличить визуально. Известно много приемов, которые помогут расширить маленькое помещение зрительно:

• Самый важный – цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет помещение. Любые яркие и насыщенные цвета будут его «сжимать».
• Мелкий цветочный принт на обоях также помогает визуально помещение расширить.
• Потолок должен быть светлым, лучше максимально близким по цвету к белому. Можно использовать натяжные потолки.
• Разноуровневый потолок из гипсокартона с дополнительным освещением «поднимет» высоту помещения.
• Половое покрытие – светлое или цветное в той цветовой гамме, которая выбрана для комнаты. Цветное половое покрытие зрительно «раздвигает» стены и «поднимает» потолок.
• Мебель не должна быть главным действующим лицом в помещении, акцент на ней делать нельзя. Хорошо, если мебель будет выбрана в тон стен и штор.
• Зеркала сделают комнату светлее – они будут отражать дневной и искусственный свет. Но надо соблюдать меру в их использовании для оформления интерьера.

 

Вот примеры маленьких комнат, которые такими не кажутся:

Зрительно увеличивают помещение и правильно подобранные фотообои. Они «работают» несколько иначе, чем классические дизайнерские приемы:

Перепланировка 2-комнатной квартиры с обидным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными. При взгляде на первоначальный план такой квартиры действительно вспоминаешь слова трамвайного кондуктора: «Не останавливайтесь в проходе, проходите в конец вагона!».

Очевидный недостаток такой планировки квартиры – невозможность расширить кухню без ее объединения с комнатой. А это далеко не всегда возможно. 

Потери в площади будут, однако они отчасти компенсируются вместительным шкафом-купе, для которого появляется место в пространстве между комнатами.

Оставшаяся после перепланировки площадь «урезанной» комнаты остается достаточно комфортной.

Для того чтобы комнату зрительно расширить, используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:

Перепланировка «мини-улучшенки» позволит значительно увеличить площадь кухни. После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Это достигается разборкой кладовки (кладовку с успехом заменит современный шкаф-купе) и переносом на ее место санузла, место которого, в свою очередь, занимает ванная:

Все предложенные варианты надо рассматривать только как возможные, и не бояться дополнять и изменять их под свои потребности и желания. Превратить двухкомнатную «хрущевку» в комфортабельную квартиру – задача посильная. Боитесь приступить к ее решению сами, тогда обратитесь к профессиональным дизайнерам. И все получится!

40 потрясающих фотографий до и после трансформации

Фотографии «До» и «После» поражают воображение! Мы все любим видеть, как преображение устаревших или полуразрушенных общественных пространств снова оживает.

Городская архитектура во всем мире претерпела значительное возрождение в форме переосмысления городских пространств.

От совершенно новых горизонтов до более зеленых общественных пространств — мы собрали коллекцию из 40 примеров удивительных городских преобразований с фотографиями до и After .

Вдохновляйтесь «до и после» и подумайте о том, что возможно в постоянно меняющемся городском ландшафте вашего города.

1. Парк Клайда Уоррена — до и после

В 2006 году архитектор Джеймс Бернетт представил свой проект по перекрытию автострады, проходящей через Даллас, штат Техас.

Первоначально эта идея была встречена скептически, так как парк с театральной сценой, спортивными сооружениями и 322 деревьями много весит.
Используя геопену, проблему можно было решить, и к 2009 году у города было достаточно средств, чтобы положить фундамент на улицы.

Генеральные подрядчики Archer Western и McCarthy Building Cos. Завершили строительство парка площадью 21 000 квадратных метров в октябре 2012 года, потратив почти 80 миллионов долларов США.

[Парк Клайд Уоррен], [ Офис Джеймса Бернетта, веб-сайт ]

2. Проект Рио-Мадрид — до и после озеленения

Река Мансанарес, протекающая через Мадрид, была окружена автомагистралями с 70-х годов и не оставляла места для романтических сцен.Лишь во второй половине 20 века майор Альберто Руис-Галлардон подписал проект по превращению улиц в зеленые зоны.

Испанский архитектурный коллектив West 8 спроектировал новую территорию, которая будет разделена на отдельные компоненты, предлагающие все, от зеленых насаждений до скейт-парков и ресторанов.

В 2003 году дороги были перенесены в туннели длиной 43 км, чтобы освободить место для нового парка, в котором расположено более 8500 фонарей; 5500 посадочных мест; 33 моста, соединяющие два отремонтированных берега реки.

Более 4 миллионов евро в 2010 году, проект был завершен и полностью открыт для публики.

[Мадрид, Рио: до и после], [ Urbanistdispatch ]

Мадрид вернул себе берега реки Мансанарес.

3. Городская площадь А’Бекетт — до и после общественных мест

В течение многих лет Университет RMIT в Мельбурне, Австралия, использовал 2800 квадратных метров в качестве автостоянки, окруженной академическими зданиями.
В 2012 году мэр города выступил против бездействующих владельцев недвижимости и спровоцировал волну городских вмешательств, включая RMIT A’Beckett Urban Square.

Бывшая автостоянка была превращена в «всплывающий» парк в 2013 году и через год достроена для использования всеми учащимися,

Peter Elliot Architecture + Urban Design взяла на себя проект стоимостью 1,2 миллиона долларов и спроектировала пространство, предназначенное для активного и непринужденного общения, включая спортивные площадки, ландшафтный дизайн, площадку для барбекю и велосипедную стоянку.

Городское пространство — это только временное использование пространства, пока MRIT не продолжит собственное расширение.

[A’Beckett Urban Square], автор: [ Peter Elliot Pty Ltd Architecture ]

4. Площадь Республики — до и после городского пространства

Как самая большая и одна из самых важных площадей Парижа, Place de la Republique ежедневно привлекает тысячи посетителей. Прежде чем в 2013 году он стал социальным центром города, он был скорее транспортным узлом, окруженным автомобилями и улицами, занимающими более двух третей площади.

Агентство TVK, состоящее из Пьера Алена Тревело и Антуана Вигер-Колера, полностью изменило дизайн площади и «вернуло ее парижанке».
После двухлетнего ремонта площадь, предназначенная для пешеходов, увеличилась с 12 000 кв.м до 24 000 кв.м и открыла остановку для многих предприятий и мероприятий.

[Place de la Republique], [ Clement Guillaume ]

5. Марияхильферштрассе — улица до и после покупок,

Одна из самых известных торговых улиц Австрии последовала примеру Парижа и вернула людям пространство благодаря удивительным преобразованиям.Улица длиной 1,6 км использовалась для проезда автомобилей и оставляла мало места для проходящих покупателей.

После того, как были убраны разные уровни улиц, посетители начали использовать все пространство и вдохнули жизнь в город.

В 2010 году совет решил убрать движение на определенных участках улицы и превратить его в пешеходную.

Вверху: [Марияхильферштрассе] через [ Дуглас Спротт ]
Внизу: [Марияхильферштрассе] через [ Андреас Линдингер ]

6.Парк Бруклинского моста — до и после городской аллеи

Парку Бруклинского моста едва исполнилось 10 лет, но он пережил одно из самых значительных преобразований в городе за последние годы. Горизонт Манхэттена был твердым в течение нескольких десятилетий, но соседний район через реку не получил определенного развития.

В 2002 году мэр и губернатор подписали Меморандум о взаимопонимании, чтобы договориться о создании парка Бруклинский мост, и создали Корпорацию развития парка Бруклинского моста (BBPDC).В 2004 году корпорация составила генеральный план причалов, идущих вдоль реки.

Некоторые пирсы вдоль набережной были перепроектированы архитектурной фирмой WXY Studios.

В 2010 году пирс 1 открылся для публики и с тех пор стал одним из любимых мест города.

Вверху: [Brooklyn Bridge Park Greenway], [ Предоставлено Brooklyn Bridge Park ]
Внизу: [Brooklyn Bridge Park Greenway], [ Etienne Frossard / BBP ]

Мини-документальный фильм — Парк Бруклинского моста

7.Cheonggyechen — до и после — потрясающая общественная работа

Ручей, проходящий через Чхонгечхон, был скрыт под многоэтажной автострадой, прежде чем город решил, что вместо ремонта стареющего бетона пора преобразовать местность.

Правительство хотело соединить две стороны города, которые были разделены автомагистралью, не создавая заторов на дорогах.

Компания SeoAhn Total Landscape разработала дизайн, который позволит людям снова использовать ручей и продолжить движение транспорта в городе.

Построено 22 моста через воду, 12 пешеходных и 10 автомобильных. Система общественного транспорта в центре получила толчок, и столичное правительство Сеула не одобряет использование автомобилей.

[Ручей Чхонгечхон] [Неизвестно через Citi.io]

8. Виадук Аляскинский путь — до и после набережной в округе Колумбия

В 2001 году в Сиэтле произошло землетрясение, разрушившее часть города, в том числе многополосную автостраду Аляскинское шоссе, проходящую вдоль пирса.

Вместо того, чтобы восстанавливать его, город решил изменить части переулков под землей, чтобы позволить использовать пространство для пешеходов. После 10-летних дебатов между советом, общественностью и правительством, оставить ли шоссе над или под землей, в 2011 году Департамент транспорта штата Вашингтон начал реконструкцию.

Известный как проект шоссе 99, новый туннель обошелся городу почти в 3,3 миллиарда долларов США и был открыт с двухлетней задержкой в ​​2018 году.

[Виадук Аляскинский путь], автор [Неизвестно через ArchDaily ]

9.Pier Freeway — До и после проекта гражданской архитектуры

Пирсы Сан-Франциско — одна из главных достопримечательностей города. Как и в Сиэтле, пирс в течение многих лет был заблокирован дорожным виадуком, пока в 1989 году его не сильно повредило землетрясение.

Удаление открыло причал для развития и создало открытое пространство в одном из самых оживленных районов. 3 000 новых жилых единиц, 2 миллиона квадратных футов офисов и 375 000 квадратных футов розничной торговли заменили бывший транспортный узел.

[Embarcadero Before and After] от [SF Film Locatio n ]

10. Станция Denver Union Station — до и после центра города

Первоначальный вокзал Денвер Юнион был построен в 1868 году архитекторами Тейлором, А .; Фэрфилд и Бертон.

Сегодня старое здание в стиле изящных искусств не узнаваемо после того, как RTD приобрела его в 2001 году и разработала генеральный план реконструкции станции и 79 000 квадратных метров вокруг нее.

Был разработан план строительства нового объекта в один этап, и партнерские агентства выбрали Hargreaves Associates и Skidmore, Owings & Merrill для проектирования помещения.

Вверху: [Denver Union Station], [ Unkown ]
Внизу: [Denver Union Station], [ Brian W. Schaller, ]

Ремонт за 500 миллионов долларов не просто создал новый вокзал, но одновременно с этим началась реновация исторических зданий в окрестностях.

[Denver Union Station], автор: [ Isaac Kim ]

Denver Union Station — Timelapse

11.Центральный вокзал Берлина — до и после строительства

Центральный вокзал Берлина — главный вокзал Германии, соединяющий столицу с остальной частью страны. Под современной стеклянной конструкцией находится историческое место Lehrter Bahnhof, который стоял на земле с 1871 года до конца Второй мировой войны, где он был сильно поврежден.

В 1998 году было решено, что пришло время для новой станции воссоединить ранее разделенный город.

Строительство началось с строительства туннелей, соединяющих станции через Берлин и закладки первого камня в фундамент.

Выиграв конкурс на проектирование, гамбургский архитектор Геркан, Марг и партнеры взяли на себя проектирование станции, которая открылась в 2007 году.

Центральный вокзал Берлина: до (вверху) и после (внизу)

12. Таймс-сквер — до и после Time Square

Прежде чем Таймс-сквер стал воплощением гиперплотности Манхэттена, она была на грани переполнения. Под миллионами пешеходов и автомобилей находится самая загруженная станция на линии метро Нью-Йорка.

В 2008 году мэр Майкл Блумберг и Министерство транспорта решили снова сделать площадь доступной.

Ян Гель и его команда объединились с Садик-Ханом, чтобы разработать проект, в котором вместо многополосных улиц будут использоваться велосипедные дорожки и пешеходные площади.

В том же году ремонт позволил отметить канун Нового года на новой площади Таймс-сквер.

[Times Square], [ NYC DOT, Майкл Гримм]

Timesquare — Тогда и сейчас

13. Станция TVG — До и после Архитектурное проектирование железнодорожного вокзала

Парижский архитектор Марк Мимрам спроектировал «Садовую станцию», чтобы позволить путешественникам увидеть окрестности и времена года за пределами здания.

Новая станция была предложена в 2014 году, и в ее конструкции использованы складки, проходящие через бетонную крышу, чтобы отбрасывать тени на станцию.

В сотрудничестве с Эммануэлем Небу, подрядчиком EGIS и разработчиком Icade, команда работала над станцией стоимостью 142 миллиона евро, начиная с 2015 года.

[Станция TVG], автор: [ Марк Мимрам ]

14. Горизонт Шанхая — до и после Горизонта Шанхая

Всего за 20 лет Шанхай превратился в мегаполис, который мы знаем сегодня.В 1990 году он уже был центром мировой торговли, но вместо небоскребов вдоль реки были зеленые насаждения.

После экономической реформы он превратился в крупнейший грузовой порт в мире, и вместе с ним росла архитектура.

Замечательные здания на новом горизонте включают самое высокое здание в Китае, Шанхайскую башню, спроектированную Джун Ся и построенную с 2008 по 2014 год подрядчиком Shanghai Construction Group.

На втором месте — Шанхайский всемирный финансовый центр, спроектированный Коном Петерсоном Фоксом в 1997 году.

[Шанхайский горизонт до и после] [ Gizmodo ]

До (вверху) и после (внизу) Шанхайский горизонт

Шанхай — до и после

15. Горизонт Сингапура — до и после горизонта Сингапура

Крошечный город-государство и остров претерпели серьезные изменения в своем облике с тех пор, как он стал независимым от Малайзии более 50 лет назад. Трудно поверить, что такие сооружения, как Marina Bay Sands, были добавлены в пейзаж только 10 лет назад.

Здание было спроектировано Моше Сафди и Аэдас Сингапур в 2007 году и открыто для приема знаменитостей и спортсменов со всего мира в 2010 году.

Всего год спустя, в 2011 году, Сафди оставил еще один след на горизонте, спроектировав Музей искусства и науки в форме. как цветок лотоса.

[Горизонт Сингапура до и после] [ Reuters ]

До (вверху) и после (внизу) горизонта Сингапура

Сингапур до и после

16.Горизонт Дубая — до и после городской трансформации Дубая

За два десятилетия Дубай превратился из города в пустыне в единственный в своем роде мегаполис, считая самое высокое здание в мире частью его горизонта.

Бурдж-Халифа — это превосходное сооружение, спроектированное Skidmore, Owings & Merrill LLP из Чикаго и при консультации с Адрианом Смитом FAIA, RIBA в 2004 году. В 2010 году город отпраздновал свое открытие, и проект на 1,5 миллиарда человек подошел к концу.

30 000 квартир, 9 отелей, торговый центр и озеро можно найти в строительстве, которое побило все рекорды.

[Горизонт Дубая до и после] [ Wikimedia Commons ]

17. Доха, линия горизонта Катара — линия горизонта до и после города

Преобразования на Ближнем Востоке несравнимы с ремонтом в Европе или США.

До 90-х годов Доха была небольшой рыбацкой общиной, пока страна не начала подключаться к нефтегазовой отрасли.Сейчас Катар является одним из ведущих экспортеров в мире, и его горизонты соответствуют стремительно развивающейся отрасли.

Город не закончил расширяться, в нем сейчас строятся 47 зданий. Башня Доха — одно из самых изысканных дополнений к городской застройке с 2005 по 2012 год. Говорят, что город потратит 65 миллиардов долларов на новые проекты и инфраструктуру, включая стадион к чемпионату мира по футболу 2022 года.

[Доха Skyline до и после] от [ Emporis ]

До и после Qatar Skyline

18.Шэньчжэнь — до и после — от деревни до города

Шанхай в последние годы стремительно развивался, но самым быстрорастущим городом Китая является Шэньчжэнь на юге.

Бывшая зеленая зона превратилась в первую и наиболее успешную особую экономическую зону в стране.

[Шензен до и после] [ Gaoloumi.com , SSDPenguin на Wikimedia Commons ]

Датская студия Henning Larsen работает над строительством нового центра города в сотрудничестве с двумя китайскими консорциумами.

Новое общественное пространство призвано переселить людей на набережную.

[Новые планы залива Шензен], автор [ Хеннинг Ларсен ]

---

---

19. Форталеза — до и после преобразования береговой линии

В 2014 году город на бразильском побережье стал одним из городов-организаторов чемпионата мира по футболу. В период с 1975 года по настоящее время он также приобрел замечательный вид на побережье.

Форталеза — До и после пляжа

20.Олимпийский парк Рио-де-Жанейро — до и после Олимпийских игр в Рио

Перед Олимпиадой 2016 года Рио-де-Жанейро пришлось претерпеть огромные преобразования.

За годы, предшествующие Играм, были построены совершенно новые спортивные сооружения, которые изменили облик города.

Лондонская фирма Wilkinson Eyre спроектировала большую часть Олимпийского парка, объединяющую 3 арены, на каждой из которых проводятся различные спортивные мероприятия. Он передал генеральный план местной фирме Arqhos Consultoria e Projetos, которая воплотила это видение в жизнь.

[Олимпийский парк до и после] [ Дадо Галдиери / Bloomberg News; Вольфганг Раттай / Reuters ]

21. Лас-Вегас — До и после — Стрип

Вегас известен своей экстравагантностью и излишеством, но до того, как появились азартные игры и вторая Эйфелева башня, город в пустыне был здесь просто по необходимости.

Несколько отелей были построены в качестве промежуточных остановок для торговых маршрутов через штат, и вместе с бизнесом пришли клиенты.

60 лет спустя бульвар Лас-Вегаса и CityCentre освещены казино и отелями, и он стал самым быстрорастущим районом в Америке.

[Лас-Вегас сейчас и тогда], автор: [ Неизвестно через Google Earth Picture ]

22. Линия метро 4 — до и после метро

Перед Олимпийскими играми Бразилия не только улучшила свои спортивные сооружения, но и дала толчок развитию инфраструктуры Рио.

Новая линия метро 4 была построена для соединения города с местами проведения мероприятий. Современный дизайн предложила фирма Odebrecht.
Он открылся с задержкой и почти вдвое превысил начальную стоимость с 3.1 миллиард долларов как раз к играм.

Он стал доступен для широкой публики только в конце 2017 года.

[Линия 4 метро до и после], автор: [ Getty Images ]

23. Парламент Берлина — до и после реставрации правительства

Вторая мировая война оставила многие исторические здания в Европе в руинах. Немецкий парламент в Берлине находится в Рейхстаге, который также стал жертвой бомб.

Вместо того, чтобы убирать то, что осталось, город решил возродить строительство и обновил здание с современными дополнениями.

В 1993 году британский дизайнер Fosters and Partners выиграл конкурс с дизайном, в котором не было стеклянного купола, который теперь считается символом Берлина.
Только в 1995 году купол и его винтовая лестница были представлены в дизайне и теперь ежегодно привлекают более миллиона посетителей.
Ремонт обошелся государству более чем в 300 миллионов евро.

Вверху [Рейхстаг до] [Федеральные архивы Германии]
Внизу: [Рейхстаг после] Автором [ Wojsyl ]

24.Церковь Сент-Луиса — до и после реставрации церкви

Церковь Сент-Луиса в Мемфисе, штат Теннесси, была построена в конце 1950-х годов и имела тогда еще современный дизайн. Первоначальная конструкция не пропускала много естественного света в здание, и в 2014 году пришло время обновить церковь.

Уже существующие части и новый алтарь и Балдаччино были объединены и сохранены в едином стиле. Самым радикальным изменением стал новый витраж за алтарем, который включал искусственное освещение, чтобы оживить здание.

[Церковь Святого Луи до и после] автор: [Неизвестно через Christian Review ]

25. Церковь Святого Имени Иисуса — до и после восстановления церкви

Католическая церковь, расположенная в Бруклине, собрала около 1 миллиона долларов на восстановление здания и придание алтарю нового вида.

То, что посетители ранее называли «перевернутой» хоккейной клюшкой, теперь превратилось в мраморный центральный элемент, который оживляет историческое место.
Значительную часть ремонта прихожане сделали сами, вернув их общине.

В 2014 году церковь снова открылась для первой мессы с новым алтарем.

[Святое имя церкви Иисуса до и после] [Неизвестно через Christian Review ]

26. Салемская тюрьма — до и после исторической достопримечательности

Салемская тюрьма была самой старой действующей пенитенциарной системой в Штатах до закрытия в 1991 году.Условия жизни были настолько плохими, что заключенные подали в суд на страну и выиграли.

Прошло почти два десятилетия, прежде чем девелоперы Дэвид Голдман и Деннис Канин из New Boston Ventures подняли заброшенное здание и превратили его в роскошные апартаменты и ресторан.

Реставрация обошлась почти в 12 миллионов долларов и была завершена в 2010 году, когда все квартиры были быстро сданы в аренду.

[Салемская тюрьма до и после] [Национальный фонд сохранения исторического наследия через Business Insider ]

27.Театр Теннесси — кинотеатр до и после

Театр, открытый в 1928 году, провел полвека, развлекая поколения в Ноксвилле своими фильмами.

После закрытия потребовалось 18 месяцев и 300 миллионов долларов США, чтобы провести необходимый ремонт здания под руководством местной фирмы McCarty Holsaple Architects.

Оригинальные элементы театра были сохранены и отреставрированы, а основная сцена была оборудована для исполнительского искусства.

[Театр Теннесси до и после] [Национальный фонд сохранения исторического наследия через Business Insider ]

28.Отель Бойл — До и после Отеля

Отель Boyle, открывшийся в 1889 году как роскошный отель, превратился в многообещающее место для магазинов и гостей. Со временем предприятия покинули этот район, и здание пришло в упадок после того, как его оставили в покое на долгие годы.

Чтобы вернуть к жизни, потребовалось 24 миллиона долларов.

Компания Richard Barron Architects добавила новую крышу, полы, двери и мебель, и в 2012 году она вновь открылась как доступные квартиры с открытием новых магазинов на первом этаже.

[The Boyle Hotel Before and After] [Национальный фонд сохранения исторического наследия через Business Insider ]

29. Art Hotel Paradiso — до и после пляжного курорта

Ilmiodesign принесли стиль Майами-Бич на Ибицу, взяв на себя ремонт арт-отеля Paradiso.

Благодаря пастельным тонам и дизайну интерьера, вдохновленному итальянскими архитекторами 70-х годов Artizoom, отель открыл свои двери для художников и путешественников в 2018 году.

[Art Hotel Paradiso] by [Adam Jhonson]

В вестибюле отеля есть «Стеклянная комната», в которой можно спать бесплатно при условии, что комната полностью видна прохожим.

[Art Hotel Paradiso] Адам Джонсон]

30. Здание Тунг Фат — до и после городского обновления

Здание было построено в 1960-х годах и в нем размещалось несколько квартир и предприятий.

Название Тунг Фат буквально переводится как «вместе разбогатеть», что и было первоначальной целью офисного комплекса.

В 2015 году компания KPDO из Мельбурна изменила здание, создав роскошные апартаменты, сохранив при этом первоначальную структуру.

Ремонт стоит 30 миллионов гонконгских долларов и направлен на то, чтобы вдохновить коллег-архитекторов сохранить старые здания в Гонконге живыми, а не строить новые небоскребы.

[Tung Fat Building], [дизайн-бюро Керри Фелан через HongKongFP]

31. Гаражный экран — до и после обновления открытого кинотеатра

Экран «Гараж» в Москве, Россия — это современный взгляд на открытый кинотеатр. Открытое в 2015 году здание спроектировано так, чтобы объединить опыт закрытого кинотеатра с шоу на открытом воздухе.

Посетители все еще могут взаимодействовать с окружающей обстановкой кинотеатра во время просмотра фильма.

[Музей современного искусства Москва] от [WhiteCube]
[Гаражная ширма] от [ SYNDICATE ]

SYNDICATE Architects создали пространство, которое можно полностью адаптировать в зависимости от времени года, с крышей, которая может открываться. и вся конструкция может быть полностью разобрана, если материалы понадобятся в другом месте.

[Экран гаража внутри] от [ SYNDICATE ]

32.Строгет — до и после главной торговой улицы Копенгагена

Известная как самая старая и длинная пешеходная улица в мире, Строгет проходит через сердце Копенгагена. Хотя ни одно из утверждений не является правдой, оно было одним из вдохновителей создания пешеходных зон в Нью-Йорке и других городах.

Уже в 1962 году было решено полностью убрать движение с улицы и быстро превратить этот район в торговую улицу.

Архитектор Ян Гель изучил пешеходную дорожку в 1962 году и обнаружил, что она играет определенную роль в изменении политики в отношении пешеходов и велосипедов, которые по сей день доминируют в Копенгагене.

[Strøget Before and After] автор: [Unkown via Global Designing Cities ]

33. Сообщество Сан-Пабло — Общественный центр до и после

Transforming Urban Spaces возрождает не только старые постройки, но и жизнь вокруг них. В 2016 году группа дизайнеров пришла по соседству и превратила схематичные тени в игровую площадку, на которой родители позволяют своим детям играть.

Розана Монриэль и Алин В. Валлах хотели решить одну из главных проблем в стране — открытые пространства между зданиями.

Благодаря недорогостоящим проектам по созданию общественных пространств они повысили качество жизни многих семей.

[Общественные сады Сан-Пабло], автор: [ Sandra,
Pereznieto.

34. Slotervaart — До и после восстановления многоквартирных домов

Пригородный район Амстердама столкнулся с теми же проблемами, что и Нью-Мексико.

Квартиры в «городе-саду» в Слотерварте были популярным выбором для рабочих в 60-х годах, но с тех пор их оставили в покое.

[Slotervaart] автор: [ ISABEL NABUURS ]

Несколько архитекторов захватили разные части района и превратили пустые пространства в плотные и элегантные квартиры.

«Paul de Ruiter Architects» построила школу, детский сад, жилое здание и парк из единого двора государственного жилого дома.

[Slotervaart] от [ Paul de Ruiter ]

35. Regnbuepladsen — Жилой дом до и после в центре Копенгагена

Дания продвигает использование велосипедов вместо автомобилей и отражает это в своем ландшафтном дизайне.Ранее бывшая автостоянка, теперь Regnbuepladsen — это пешеходная зона, где можно запереть велосипед.

После ремонта площадь открылась с новым названием в честь ЛГБТ +-сообщества.

[Regnbuepladsen]

36. Gemini Residence — от зернохранилища до роскошных апартаментов в Копенгагене, Дания и после него

Бьярке Инглес и его группа сыграли значительную роль в городском развитии Копенгагена.

Одна из областей, которые он превратил в популярное место отдыха летом, — это острова Брюгге, одна из гаваней города.

Проект был завершен в 2003 году и рассчитан на 5 бассейнов вместимостью 600 человек.

Рядом с гаванью бани — еще одно примечательное преобразование компании MVRDV, которая превратила два бывших элеватора в жилые дома.

Gemini Residence имеет квартиры, прикрепленные к внешней стороне силосов, и вестибюль, равный высоте здания, чтобы арендаторы могли перемещаться вверх и вниз.

Строительство велось с 2002 по 2005 год и стало частью современной гавани острова Брюгге.

[Gemini Residence] автор: [ Неизвестно через небоскреб ]

37. Парк Хай-Лайн — до и после городского парка

Еще один из любимых парков Нью-Йорка уходит корнями в другое общественное сооружение, когда его фундамент был построен в 1930 году как железнодорожная ветка.

Он соединял склады на западной стороне Манхэттена до 70-х годов, когда его части были снесены, чтобы освободить место для автомобильного движения.

В 2003 году архитекторы James Corner Field Operations с Diller Scofidio + Renfro выиграли конкурс со своим проектом по превращению того, что осталось от железнодорожных путей, в приподнятый парк.6 лет спустя парк Хай-Лайн открылся для

.

Реконструкция Банкер-Хилл, 50 лет спустя

Квартира-студия в новом элитном доме в центре Лос-Анджелеса за 160 долларов в месяц? Как насчет трехкомнатной квартиры с тремя ванными комнатами за 670 долларов?

Вы опоздали на пять десятилетий.

---

Пятьдесят лет назад, осенью 1968 года, девелоперы открыли двери для моделей в первом жилом комплексе, построенном в рамках «Проекта реконструкции Банкер-Хилл».

Целью проекта перепланировки было изменение положения центра города в престижный район — путем стирания старых старых зданий, в которых проживало более 7000 бедняков.Руководители города были уверены, что если они начнут строить с нуля, они сразу же вызовут всплеск интереса в районе.

Потенциальные жители Bunker Hill Towers могли выбирать из двух зданий: одно 32-этажное, другое 19. Эти редкие на тот момент многоэтажки в Лос-Анджелесе располагались на 14 акрах, простирающихся от Первой до Третьей улиц, между Фигероа и Хоуп. Третье 19-этажное здание в южной части участка находилось в стадии строительства, а в ближайшие годы планируется построить еще две башни.

В результате реконструкции было разрушено 7 677 спален, в том числе в 400 некогда величественных викторианских особняках. Коллекция фотографий Публичной библиотеки Лос-Анджелеса

рекламодателей получили заказ на создание рекламной кампании стоимостью 100 000 долларов, посвященной слову «возрождение». (Они решили, что слово «перепланировка» может быть истолковано как «малообеспеченный»).

«Прежде чем мы сможем продать идею жизни в Bunker Hill Towers, нам пришлось бы продать идею жизни в центре города», — объяснил руководитель агентства Фил Бентли из Gumpertz, Bentley and Dolan в интервью Los Angeles Times 21 октября 1968 года. .«И прежде чем мы сможем внедрить идею жизни в центре города, нам нужно будет сформировать идею о том, что в центре города ренессанс».

Наблюдатели не были уверены.

«Можно ли заманить южных калифорнийцев, любящих пригород и автострад, в постоянное население в центре города?» — задумался « Los Angeles Times», редактор отдела недвижимости Рэй Герберт.

Ответ, по крайней мере, тогда был отрицательным.

Архитектурная модель реконструкции Банкер-Хилла 1970 года.Проект стоимостью 1 миллиард долларов должен был охватить 136 акров и быть завершен в 1980 году. Коллекция фотографий Публичной библиотеки Лос-Анджелеса

Сами слова «Банкер-Хилл» и «Даунтаун» не вызывают в воображении гармоничного ландшафта. Город задолго до того объявил самый густонаселенный жилой район Лос-Анджелеса преступлением, болезнями и опасностями.

«Холм считался раком, распространение которого можно было предотвратить только путем удаления», — пишет Стивен Джонс в книге « История Банкер-Хилла: благосостояние, перепланировка и жилищный кризис в послевоенном Лос-Анджелесе ».

Проект реконструкции, принятый городом 31 марта 1959 года, вырос из движения за городское возрождение, охватившего всю страну и начатого федеральными законами о жилищном строительстве, которые предлагали помощь в избавлении от «упадка городов».

Жестокие противники выступили против проекта серией протестов и судебных исков, которые длились годами. Дебаты были настолько горячими, что изображение человека, стоящего за агентством по реконструкции общины, Уильяма Сеснона, было сожжено на чучеле и пронесли через мэрию.

Неудивительно, что город в конечном итоге получил то, что хотел: чистый лист.

Проект площадью 136 акров означал уничтожение 7 677 спален, в том числе в 400 некогда величественных викторианских особняках. Шесть тысяч жителей, в основном бедных и пожилых людей, имеющих право на получение государственного жилья, были переселены за пределы этого района; обещанная замена доступным жильем так и не состоялась.

Банкер Хилл, 1969. Коллекция фотографий Публичной библиотеки Лос-Анджелеса

Разработчики Kidder Peabody Realty и Prudential совместно приобрели 14 акров земли, которые впоследствии стали Bunker Hill Towers, за 3 доллара.8 миллионов.

Архитектор Роберт Э. Александер был привлечен к разработке проекта за 60 миллионов долларов. Он пообещал, что его творение будет конкурировать с квартирой в центре города в любой точке мира.

Он начал с изучения европейских жилых домов в Западном Берлине, Мюнхене и Базеле, хотя, по его словам, они не предоставили машину, как он намеревался, с подземной парковкой на 2400 машин. Отвергая балконы как бесполезное пространство, Александр вместо этого сосредоточился на современной необходимости, которая, как он чувствовал, притягивает пригородных домохозяек: больших ванных комнатах.

Продуктовый магазин для гурманов, парикмахерские и сауны добавят этому месту нотку самодостаточной роскоши, равно как и большой бассейн, джакузи и теннисные корты. В более ранних планах, разработанных архитектором И.М.Пэем, предусматривалось создание общественного парка на этом месте, но эта идея была отвергнута городскими парками и отделом отдыха

.

В середине проекта архитектор и градостроитель Джон Пастье раскритиковал город за «упрощенную античеловеческую философию» нового Банкер-Хилла.В статье Los Angeles Times он объяснил, что Bunker Hill Towers, по его оценке, были «бесчеловечной и плохо функционирующей городской средой».

В 1968 году Хелен Коулман была сразу очарована новыми квартирами в Банкер-Хилл. Автор: Лиза Наполи

Ничто, по его словам, «не будет определять пространство улицы или побуждать кого-либо ходить по ней». Тайные городские законы означали, что магазины, построенные в комплексе, должны быть скрыты от вида с улиц, что приведет к «безжизненному гетто высшего среднего класса».”

Это неблагоприятное начало перестройки Банкер-Хилл обязательно должно было привести, как он писал, к «городской пародии».

Уровень занятости зданий снизился примерно на 60 процентов за 10 лет. Среди первых, кто ее взял, была Хелен Коулман, которая переехала в южную башню вскоре после ее открытия в 1969 году. С тех пор она называет свою квартиру-студию домом.

Коулман, которой 88 лет, говорит, что во время экскурсии она была очарована новым зданием, его удобствами и расположением.

«Я заметила табличку, на которой говорилось, что арендная плата составляет 160 долларов в месяц за одного человека», — вспоминает она.

Это была ровно четверть ее зарплаты секретаря в электроэнергетической компании — приемлемое соотношение в то время. Цена позволила бы ей съехать из спальни, которую она делила со своей сестрой на Нормандия-авеню, и ходить на работу каждый день пешком по Гранд-авеню и Пятой улице, а не ехать на автобусе.

Из кабинета босса на 10-м этаже, когда она делала диктовку, она могла смотреть на бесплодный пейзаж, по которому она проходила каждый день пешком.

«Я видела построенные все эти здания, кроме здания Union Bank», — сказала она, указывая на небоскребы вокруг нее из окон от пола до потолка в квартире соседа, где мы встретились за чаем. Открылся в 1968 году.

Визуализация новых небоскребов, запланированных на Энджелс-Нолл (слева) и Гранд-авеню (справа), оба на Банкер-Хилл. Предоставлено членом городского совета Лос-Анджелеса Хосе Хуисаром и связанными компаниями

Пустота не беспокоила Коулмана.По ее словам, цветы в поле того места, где сейчас расположен Всемирный торговый центр, были «такими красивыми».

На участках земли, прилегающих к 32-этажной башне, где должны были быть построены два дополнительных здания, жители могли выращивать овощи на приусадебных участках: «Я выращивал кукурузу, но там было много жуков».

Те башни, которые добавили бы 900 дополнительных квартир, так и не были реализованы. В 1980 году 32-этажная башня получила разрешение на строительство кондоминиума в крупнейшем таком переоборудованном здании на Западе.19-этажные дома остались арендными по настоянию города.

На других участках, оставшихся неосвоенными после первоначального выравнивания территории несколько десятилетий назад, вот-вот начнутся некоторые действия. Гранд, напротив Концертного зала Уолта Диснея, — это строительство стоимостью 1,2 миллиарда долларов, которое только что началось, а Angels Knoll, напротив Центрального рынка в Четвертом и Хилле, был объявлен 88-этажным небоскребом и 24-этажной башней.

И сейчас, в день 50-летия Банкер-Хилла, этот район кишит городскими воинами, которые планировщики надеялись собрать сюда несколько десятилетий назад — даже если большинство из них, вероятно, не подозревают о любопытной истории, которая их окружает.

Appleton поддерживает повторное использование Park Central для бизнес-арендаторов, апартаменты

APPLETON — Городские власти заплатят целых 1,3 миллиона долларов, чтобы облегчить реконструкцию собственности Park Central по адресу 318 W. College Ave.

Девелопер Мэтью Коул, действующий как 318 College Ave. LLC реконструирует цокольный и первый этажи в коммерческие помещения площадью 16 700 квадратных футов, которые могут быть разделены для нескольких арендаторов. Он отремонтирует второй этаж и построит три дополнительных этажа, чтобы создать 39 квартир по рыночной цене.

Коул сообщил, что его бюджет на приобретение, реконструкцию и строительство составляет 9,6 миллиона долларов.

Park Central функционировала как кластер ночных клубов более 25 лет до закрытия в 2012 году. Batra Hospitality Group приобрела недвижимость в 2015 году, чтобы превратить ее в офисы, но этот проект развалился. Здание пустует много лет.

«Мы очень рады видеть, что это свойство было возвращено для повторного использования сообществом», — сказала директор по общественному и экономическому развитию Карен Харкнесс.

Дженнифер Стефани, исполнительный директор Appleton Downtown Inc., сказала, что проект «действительно станет выдающимся событием в самом центре нашего района».

СВЯЗАННЫЕ: кандидатов в совет Appleton излагают свои доводы в пользу избрания

СВЯЗАННЫЕ: Appleton заказывает ремонт бывшего бара изображений на улице Онейда

Общий совет проголосовал 13-2 в среду, чтобы одобрить соглашение, которое выплатит разработчику меньше 1,3 миллиона долларов или 18% от дополнительной стоимости проекта по состоянию на январь.1, 2023, плюс проценты. Дополнительная стоимость оценивается в 7,3 миллиона долларов.

Государственная помощь будет финансироваться через Округ № 11 по дополнительному финансированию налогов и выплачиваться в течение 15 или 16 лет только после того, как будет собрана достаточная сумма налогов на недвижимость для новой застройки.

Коул сказал, что строительство начнется в ближайшее время и будет завершено к осени 2022 года.

«Это уже давно для меня, — сказал он. «Я рад начать немедленно».

В комплексе будут предложены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 750 до 1460 квадратных футов.Коул сказал, что их будут арендовать по «разным ценам».

В разработку не входит парковка и в связи с зонированием не требуется ее предоставление. Парковка доступна на зеленой рампе города.

Олдермен Билл Сиберс проголосовал против соглашения о застройке из-за опасений по поводу парковки, несмотря на заверения городских властей, что это не будет проблемой.

«Я просто, наверное, переборщил, думая, что это будет беспорядок», — сказал Зиберс.

Коул ранее отремонтировал бывшее здание Gill-Tech на 423 W.Колледж.

Харкнесс сказал, что строительство колледжа 318 W. хорошо согласуется с целью города по увеличению количества и разнообразия жилых единиц в центральном деловом районе. По ее словам, недавно построенные жилые комплексы «все сдают очень быстро».

«Мы предлагаем несколько вариантов проживания, будь то более высокий уровень у реки или более высокий уровень в центре города, доступное жилье, таунхаусы, дуплексы, жилые дома на одну семью», — сказал Харкнесс.

Свяжитесь с герцогом Бенке по телефону 920-993-7176 или dbehnke @ gannett.com. Следуйте за ним в Twitter на @DukeBehnke.

Управление жилищного строительства и реконструкции округа Камберленд

2019

Управление жилищного строительства и реконструкции округа Камберленд помогает жителям, общинам, предприятиям и партнерам с широким спектром инициатив, программ, проектов и услуг. Мы рады поделиться некоторыми достижениями организации за 2019 год.

2018

В 2018 году Управление жилищного строительства и реконструкции добилось значительных успехов в улучшении жилищных условий и предприняло ряд важных мероприятий по перепланировке в округе Камберленд. Мы рады поделиться некоторыми ключевыми событиями 2018 года в организации и надеемся на совместную работу для достижения большего успеха — лучших мест, лучшей жизни.

2018_Accomplishments_Final.pdf

2012

Строительство начинается на застройке Crossroads в Нижнем Аллене Twp. — новаторское партнерство с S&A Homes, которое предоставит 19 единиц доступного жилья, разработанного специально для семей | дизайн 1 доллара Лемойна.Завершается строительство 6-миллионного участка вдоль Маркет-стрит, и объявлен тендер на строительство — финансируется в рамках инициативы PennDOT в области общественного транспорта Пенсильвании.

2011

Арендаторы переезжают в апартаменты Iroquois Hotel Senior на Третьей и Маркет-стрит, Нью-Камберленд, после реконструкции стоимостью 3,1 миллиона долларов | введен новый институциональный логотип | разработан и реализован первый стратегический план организации | два исторических здания, Литературный зал и Церковь Св. Павла, будут реконструированы и возрождены в Ньювилл-Таун-центр за 1 доллар.7-миллионное обновление для добавления трех коммерческих и девяти уникальных жилых единиц в центре города

2010

В партнерстве с New Visions в Ньювилле открывается первый в округе жилой комплекс для бездомных ветеранов вооруженных сил, включающий шесть спален | совместно с партнерами и заинтересованными сторонами разработан 10-летний план округа по искоренению бездомности

2009

Четыре отделения для бездомных, страдающих психическим или психическим расстройством, открыты по адресу 152-154 N.Pitt St., Carlisle, в рамках программы поддерживающего жилья

Проект городского пейзажа Лемойна стоимостью 820 000 долларов США — первый проект, включающий экологически чистые сады, — открывает новые горизонты.

| в Нью-Камберленде началось строительство с целью преобразования бывшего отеля «Ирокез» в 10 квартир, доступных по программе ADA для пожилых людей с низким доходом | перепрофилированная часовня Энола включает шесть эффективных квартир для бездомных с психическими расстройствами.

2008

Мост Св.уличный пейзаж в Старом городе Нью-Камберленда посвящен светлой ночи, пока идет фаза II работ на Третьей улице | при финансовой поддержке Департамента местного сообщества и экономического развития (DCED) нанят координатор для оказания помощи даунтаунам в их продолжающихся усилиях по возрождению | партнерство с Arc of Cumberland & Perry Counties позволяет отремонтировать шесть квартир на Н. Ист-стрит, Карлайл, для размещения людей с ограниченными интеллектуальными возможностями и пороками развития.

2007

3 доллара.3-миллионный переоборудование отеля Molly Pitcher в Карлайл в апартаменты для пожилых людей завершено | DCED утверждает грант на реинвестицию на улицу Элм-стрит в размере 368 000 долларов США для программ строительства фасадов жилых домов и городского пейзажа в Нью-Камберленде

2006

Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) утверждает 10-летний договор о предоставлении помощи в аренде для преобразования церкви Enola в квартиры для лиц с психическим здоровьем или умственной отсталостью.

DCED выделяет 500000 долларов на реконструкцию здания на 25 W.High St. в Карлайле для обеспечения жильем студентов колледжа Дикинсон и торговых площадей на первом этаже

2005

Carlisle’s North Street Pride ремонтирует 15 домов и строит пять новых домов для новых покупателей | на 1 миллион долларов от DCED реконструируются верхние этажи бывшего здания Woolworth, создавая пространство для технологических арендаторов Business Central.

2004

Утвержден грант DCED в размере 500 000 долларов на покупку отеля Carlisle’s Molly Pitcher | завершена реставрация огнестойкого здания столетия Карлайла | групповые дома построены в партнерстве с жилищными инициативами Камберленд / Перри и Объединенным церебральным параличом — один в Эноле, два в районе Лоуэр-Аллен | Отреставрированный отель Eckels Drug в Маниксбурге, построенный в 1879 году, вновь открывается как сувенирный магазин и фонтанчик с газировкой.

2003

через дочернюю компанию Hometown Development Corporation, бывшее здание Вулворта перестраивается, создавая деловой центр Карлайла в центре города | обеспечено финансирование для адаптивного повторного использования бывшей фабрики одежды на Н.Бедфорд-стрит в Карлайле станет кооперативом, торгующим 100 антикварными товарами

2002

Получено финансирование на строительство аварийного убежища на 12-15 человек в Карлайле | одобрено финансирование для проекта улучшения деловой активности в центре Ньювилла и создания городского пейзажа | завершена реконструкция шестикомнатного однокомнатного здания MecHarbour в Механиксбурге | DCED выделяет 750 000 долларов на преобразование бывшего здания фабрики Carlisle в инкубатор малого бизнеса — бизнес-центр Murata.

2001

East Gate Apartments, жилой комплекс для пожилых людей, состоящий из 40 квартир, открывается в Южном Миддлтоне.| Открытие Центра компьютерных ресурсов киберпространства Карлайла

2000

Грант PennDOT на усовершенствование транспорта для округа Ньювилл и города Шиппенсбург. одобрена для улучшения трассы вдоль трассы Rails-to-Trails в долине Камберленд | финансирование утверждено для Tollgate Hill в Шиппенсбурге и North Street Pride в Карлайле

1999

Дом Братства в Механиксбурге завершен | Открытие отеля Carlisle’s Comfort Suites

1998

Фаза I Прайда Карлайла на Питт-Стрит завершена | Завершено строительство домов для посещения в Норт-Ньютон-Хиллз

1997

Открытие апартаментов Newville’s Mountain View для пожилых людей | Carlisle запускает инициативу по ремонту домов и фасадов Pitt Street Pride

1996

American House превращает разрушенную собственность в квартиры для престарелых в Механиксбурге | начинается программа ваучеров на домовладение Enola

1995

Апартаменты Valley Ridge в Миддлсексе Twp., на месте бывшего уездного мужского дома престарелых завершается строительство | Chestnut Commons, жилой комплекс для престарелых в Маунт-Холли-Спрингс, открывается

1994

HUD одобряет выделение дополнительных средств на программу домовладения государственного жилья в Эноле, включая дома для ремонта и продажи | Жилищное управление получает финансирование на программу ликвидации наркотиков

1993

Департамент по делам сообществ Пенсильвании (DCA) выделяет 175 000 долларов на восстановление собственного жилья в Лемойне и 200 000 долларов на начало программы покупки жилья в Шиппенсбурге | HUD выделяет 942 000 долларов на расширение программы домовладения государственного жилья в районе Лемойн

1992

Открытие Two West Penn с 50 квартирами для пожилых людей в Карлайле | Управлению жилищного строительства выделены государственные жилищные фонды на строительство 10 домов для престарелых в Маунт-Холли-Спрингс.

1991

Земля разрушена для проекта жилищного строительства для пожилых людей Карлайла Two West Penn | Grandview Court и Cherry Court, жилье для малообеспеченных семей, открылись в Карлайле | Управлению жилищного строительства присуждается 2 доллара.8 миллионов на приобретение и восстановление 30 домов в рамках программ жилищного строительства в городах Энола, Маунт-Холли-Спрингс и Шиппенсбург.

1990

Началось строительство проектов семейного государственного жилья на 50 квартир в Грандвью и Черри Кортс в Карлайле | DCA выделяет 120 000 долларов на восстановление жилья в Ньювилле

1989

Управление жилищного строительства получает 2,1 миллиона долларов на строительство 50-квартирного жилого дома для престарелых Carlisle’s Two West Penn | DCA выделяет 120 000 долларов на восстановление жилья в районе Вест Фэйрвью

1988

Управление реконструкции запускает программу восстановления жилья в округе Перри | DCA одобряет 200000 долларов на восстановление жилья, занимаемого арендаторами и владельцами, в Маунт-Холли-Спрингс

1987

Управление жилищного строительства получает 3 миллиона долларов на строительство 50 новых единиц государственного жилья в Карлайле.

1986

Программы восстановления жилья начаты в округе Шиппенсбург и Твп.

1985

HUD приглашает Управление жилищного строительства принять участие в демонстрационном проекте по оказанию помощи в аренде ваучеров в масштабе округа.

1984

150 000 долларов США одобрены DCA на восстановление жилья в Маунт-Холли-Спрингс, Ньюбурге и Ньювилле.

1983

DCA выделяет 340 000 долларов на коммерческую программу возрождения в Механиксберге.

1982

Первые муниципальные жилые дома округа открываются в Карлайл | земля разрушена на 25 дополнительных единицах жилья в Карлайле | Penn School преобразована в жилье для пожилых людей с помощью ссуды от Carlisle Borough и их программы грантов на развитие сообщества.

1981

Началось строительство первых 75 единиц государственного жилья в Карлайле | Карлайл Боро одобрен для 1 доллара.5 миллионов из средств гранта на развитие сообщества

1980

Начинается проект по благоустройству Carlisle’s High St.

1979

Начинается программа Карлайла по восстановлению жилья на Фэрграунд-авеню стоимостью 500 000 долларов.

1978

HUD одобрил строительство 10 единиц государственного жилья в Карлайле | Начинается проект по благоустройству улицы Ганновер-стрит в Карлайл.

1977

Carlisle’s Bedford St.проект улучшения начинается

1976

HUD утверждает первые 50 сертификатов помощи при аренде жилья в округе.

Апартаменты Ocean Bay — NYHC

Название организации: RDC Development (MDG Design + Construction, LLC и Wavecrest Management)

Название проекта: Ocean Bay Apartments

Расположение проекта: Район Арверн Фар Рокавей, Куинс

Цели проекта:
Построенный и впервые заселенный в начале 1960-х годов, Ocean Bay предоставляет жизненно важное государственное жилье некоторым наиболее уязвимым слоям населения региона.Комплекс уже столкнулся с критическими потребностями в техническом обслуживании из-за растущего федерального сокращения инвестиций, прежде чем он был серьезно поврежден во время урагана Сэнди в 2012 году. В 2016 году RDC Development вместе со своими партнерами приступили к финансированию необходимой инфраструктуры, повышения устойчивости и безопасности государственного жилищного комплекса в чтобы улучшить качество жизни этого уязвимого сообщества, давая возможность жителям жить более полной и здоровой жизнью и полностью раскрыть свой потенциал. Другая цель заключалась в сохранении прав жителей на государственное жилье и обеспечении долгосрочной доступности комплекса.Этот проект был первым преобразованием NYCHA в рамках демонстрации помощи в аренде (RAD) HUD, которая позволяет жилищным властям получить доступ к частному капиталу для удовлетворения потребностей в финансировании, сохраняя при этом доступность.

Описание проекта:
В жилом комплексе Ocean Bay, состоящем из 24 зданий и 1395 квартир, проживает почти 4 000 жителей Нью-Йорка. Реконструкция стоимостью 560 миллионов долларов включает в себя капитальный ремонт инфраструктуры и удобств здания, таких как новые кухни, ванные комнаты, окна, полы и крыши, улучшение общественных коридоров, современную систему безопасности с камерами, модернизацию лифта и благоустройство ландшафта. .На время поэтапного ремонта жильцы останутся в своих домах. Проект также будет включать в себя реализацию мер по обеспечению устойчивости для повышения готовности к стихийным бедствиям, таких как противопаводковые стены, автономные здания электроснабжения, построенные над зоной затопления, установка третьей по величине солнечной панели в Нью-Йорке, затворов и индивидуальных водогрейных котлов на крыше. каждого здания, а не одной уязвимой центральной системы. Проект также включает разработку и реализацию программы социальных услуг, адаптированной к индивидуальным потребностям сообщества.

Воздействие на сообщество:
Основная особенность проекта заключается в разработке и реализации комплексной программы социальных услуг, адаптированной к конкретным потребностям сообщества, выявленным посредством опросов и индивидуальных встреч с жителями, например, по вопросам психического здоровья клиники, программы стартапов и стажировок для молодых взрослых, продовольственные кладовые и программы экстренной помощи. Более того, проект способствует созданию рабочих мест в сообществе за счет заключения контрактов с местными организациями, принадлежащими меньшинствам и женщинам, и найма более 70 жителей NYCHA, 374 местных сотрудников из Квинса и 78 местных сотрудников из Far Rockaway.Это также включает создание Renewal Gardens @ Ocean Bay, который состоит из 50 семейных участков в пределах 2400 квадратных футов общественных садовых площадей. Это предоставит жителям ресурсы, чтобы узнать о садоводстве и получить доступ к свежим и здоровым продуктам. После разрушения урагана Сэнди Renewal Gardens @ Ocean Bay также будет служить напоминанием о том, что сообщество может снова вырасти и расцвести.

Описание организации:
Этот проект реализуется RDC Development, совместным предприятием MDG Design + Construction и Wavecrest Management.ЦРТ контролирует финансирование и реконструкцию; Вейвкрест управляет зданиями. MDG — ведущая компания в сфере недвижимости, которая разрабатывает, строит и управляет качественным доступным жильем. MDG специализируется на реабилитации и строительстве многоквартирных жилых домов в Нью-Йорке, Нью-Джерси и Флориде и является лидером отрасли в сфере реабилитации занятых. Практический подход и философия ЦРТ, ориентированная на людей, приводит к эффективному сотрудничеству с застройщиками, организациями арендаторов, общественными группами и персоналом для создания домов, в которых жители гордятся тем, что живут.Компания MDG создала или сохранила 17 000 доступных по цене единиц жилья, и на ее строительство и развитие было потрачено более 1,6 миллиарда долларов. Wavecrest — это управляющая компания с полным спектром услуг, которая управляет примерно 20 000 жилых единиц в более чем 350 зданиях в районе метро Нью-Йорка, специализируясь на управлении доступным жильем.

Бывшее здание M&I может стать 231 квартирой »Urban Milwaukee

Получите ежедневное изложение главных новостей о городе Милуоки.

Предлагается арендовать холл в перепланировке 770 Северная.Визуализация Kahler Slater.

Девелоперская компания Irgens могла перестроить бывшее здание M&I Bank Building, ныне известное как 770 North, на 231 квартиру. Сочетание рыночной цены и доступного жилья, здание будет включать превращение бывшего представительского люкса в гостиную для арендаторов с библиотекой, местом для коворкинга и баром.

Фирма впервые публично обсудила планы на заседании Комиссии по сохранению исторического наследия в понедельник. Это знаменует собой отход от прежних планов фирмы по реконструкции 20-этажного здания под офисы класса А.

Построенное в 1968 году здание в международном стиле служило штаб-квартирой Marshall & Ilsley Bank до того, как в 2011 году банк был приобретен BMO Harris Bank. В 2016 году BMO объявила, что Irgens построит новую башню для банка на месте бывшей парковки M&I. Иргенс завершил это здание, 25-этажную башню BMO, в 2020 году. Два здания теперь соединены в основании через соединительное здание.

«Это было примерно в августе прошлого года, в процессе развития пандемии мы поняли, что наилучшим и лучшим вариантом использования этой собственности будет 100% -ное многоквартирное здание на верхних этажах, с 2 по 20 и розничная торговля на первом этаже», — сказал Представитель Irgens по развитию Эндрю Спатаро .

Иргенс ожидает, что рынок в центре города будет отдавать предпочтение жилью, а не офисным помещениям, по крайней мере, для того типа офисных площадей, которые предлагает отремонтированное здание по адресу 770 N. Water St.

M&I Bank Комплекс зданий перед сносом автостоянки. Фото Джереми Джаннена.

Фирма, специализирующаяся на офисном строительстве, ищет поддержки города для внесения здания площадью 290 000 квадратных футов в Национальный регистр исторических мест. Внесение здания в реестр откроет доступ к налоговым льготам за сохранение исторического наследия.

Использование федеральных кредитов и кредитов штата, которые покроют до 40% применимых затрат, обеспечит выполнение любых работ по перепланировке в соответствии со стандартами Службы национальных парков.

Это означает, что бывший вестибюль розничной торговли M&I Bank, облицованный деревянными панелями, будет сохранен везде, где это возможно.

Бывший люкс на шестом этаже также будет хотя бы частично сохранен. Но вместо зала заседаний и офисов для больших париков это пространство было бы уровнем удобства для арендаторов.Планируется библиотека / лаундж, а также паб и коворкинг.

Большинство этажей будет состоять из 14 квартир, представляющих собой студию, однокомнатную и двухкомнатную планировку. Примерно 20% будет отложено по ставкам ниже рыночных в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих.

«Ожидается, и мы обсуждали с [Управлением жилищного строительства и экономического развития штата Висконсин], что 20% этих квартир будут доступны по цене», — сказал консультант проекта Дик Линкольн .

Двенадцать пентхаусов будут построены на верхнем этаже здания. 20-й этаж, используемый в основном для строительства механических систем, представляет собой этаж двойной высоты с мезонином, что приводит к путанице в отношении того, сколько этажей в здании. Приложение называет это 21-этажным домом. Офис асессора города Милуоки насчитывает 20 этажей.

Палуба на крыше площадью 4000 квадратных футов будет построена на четырехэтажной конструкции, которая выступает из юго-восточного угла здания вдоль E.Мейсон-Стрит. Использование исторических налоговых льгот за сохранение не позволит добавить балконы.

Третий этаж, бывший когда-то уровнем кафетерия, превратится в квартиры, как и восьмой этаж — первоначальный центр компьютерной обработки.

Получите ежедневное краткое изложение главных событий Urban Milwaukee.

Irgens публично рассматривает возможность использования здания в качестве жилья, офисных помещений, гостиницы или комбинации как минимум двух целей, прежде чем остановиться на последней итерации. Фирма уже очистила бетонные колонны, определяющие внешний вид башни, и заменила окна.В 2020 году установили зеленую крышу.

Новая двухэтажная парковка будет построена на наземном участке позади здания на 769 Н. Бродвей. Иргенс когда-то считался карманным парком на участке площадью 0,36 акра.

Арендаторы смогут проходить между первыми этажами обоих зданий, включая отделение банка BMO в новом здании, кафе Fiddleheads Coffee Roasters в соединительном здании, арендатор ресторана с видом на Бродвей в новой башне и арендатора розничной торговли в бывшее здание M&I.

Компания Kahler Slater, которая руководила проектированием BMO Tower и недавно переместила в это здание свои офисы, занимается реконструкцией здания 770 North.

Первоначальный проект был разработан архитектурной фирмой Grassold, Johnson, Wagner & Isley.

Продолжение статьи

Рендеров

Фото до перепланировки

Это историческое здание?

Irgens нанял MacRostie Historic Advisors для поддержки своих усилий по листингу, но комиссия несколько раз откладывала свое решение о предоставлении рекомендации.

Сохранение исторического наследия в Милуоки достигается с помощью кнута и пряника.

Федеральное правительство и правительство штата предоставят застройщикам «пряник» — налоговые льготы. Местная комиссия использует «палку». Владельцы местных исторических зданий должны получить разрешение на любые внешние изменения без каких-либо стимулов, кроме коллективной заинтересованности в сохранении исторической целостности. Здание 770 North не обозначено в местном масштабе, и многие здания не внесены в национальный регистр.

Но местную комиссию просят взвесить потенциальные назначения на уровне штата и на федеральном уровне. Сотрудник комиссии Тим Аскин сказал, что эти рекомендации или их отсутствие имеют большой вес. В мае этого года комиссия решила не одобрять Резиденцию молодых женщин Святой Екатерины, 1032 E. Knapp St., из-за многочисленных изменений.

Председатель комиссии Олдермен Роберт Бауман публично размышлял о том, чтобы сделать то же самое со зданием M&I.

Представитель MacRostie Джон Крамер сравнил это здание с другими послевоенными башнями в Чикаго и других городах Среднего Запада.

«Это похоже на определение гнили в законе TIF», — сказал Бауман, упомянув пример Крамера с IBM Tower в Чикаго. Сделки по дополнительному налоговому финансированию требуют, чтобы рассматриваемые объекты недвижимости были признаны поврежденными, и порог легко достигается.

«Давай не будем сегодня спускаться в кроличью нору», — смеясь, ответил Линкольн.

Аскин сказал, что его устраивает запрос после внесения изменений в приложение. «Я чувствую, что на данный момент они прошли планку со своей номинацией», — сказал он.

Сотрудник комиссии сообщил, что за вычетом сноса автостоянки дом практически не пострадал. Факт, с которым Бауман согласился, но не согласился с тем, что вестибюль банка изменили с тех пор, как он недолгое время работал в здании в 1970-х годах.

«Я думаю, что устранение этой парковки увеличивает ваши шансы, а не снижает их», — сказал местный олдермен.

Комиссия единогласно одобрила номинацию.

Иргенс представит свои доводы государственному офицеру по охране памятников истории 20 августа.

TROY — Снос двух ветхих, давно пустующих зданий государственного жилья у подножия моста на Конгресс-стрит может начаться в июне, добавив новое доступное жилье и преобразив городские ворота, которыми пользуются тысячи людей. человек в неделю.

Пятиэтажное здание смешанного использования площадью 96 400 квадратных футов будет построено после сноса, поскольку начнутся работы по замене зданий 1 и 2 жилищного управления Трои в здании John P.Taylor Apartments — с целью завершения в 2023 году, в планах.

Согласно планам, представленным городским властям, работы будут первым из трех этапов, которые завершат замену частично пустующих многоквартирных домов на земле возле моста.

«Каждая фаза предназначена для создания как жилых, так и коммерческих рынков в центре города и будет включать доступные единицы, вспомогательные единицы и единицы рабочей силы / среднего дохода», согласно планам, представленным в город.

Новое здание, которое будет построено на улицах Ривер и Конгресс, будет включать 90 квартир государственного и рыночного уровня. В проекте предусмотрено 65 квартир для нынешних жителей Taylor Apartment. В конечном итоге все 125 занятых единиц Тейлора будут заменены, как и Тейлор 3 и 4.

«Это уже не будет старая модель государственного жилья», — заявила во вторник член совета Сью Стил, которая также возглавляет жилищное управление Трои, о сносе высотных башен, возвышающихся над этой частью центра города.

Проект является совместным усилием жилищного управления Трои, Troy Local Development Corp. и строительной компании Pennrose из Филадельфии.

«В планах после завершения первого этапа — переселить жителей из Тейлора 4… в здание первого этапа, снести Тейлор 4, построить на его месте новое здание», — недавно сообщил комитету по планированию городского совета Дилан Салмонс из Пеннроуза. . Заключительным этапом будет снос Тейлора 3 и возведение на его месте нового здания.

Описывая первое здание, которое будет построено, Chazen Companies, работающая на Pennrose, в документации по планированию указала: «Первый этаж будет состоять из квартир, торговых площадей и жилого офиса. Фитнес-зал и зона отдыха арендаторов будут также включены в пользование жильцами здания. На 2-5 этажах будут находиться только квартиры. Будет произведена модернизация ландшафтного дизайна и инфраструктуры участка, соединяющего застройку с прилегающими улицами города.«

Квартиры, предлагаемые в новом здании, включают 12 студий, 24 однокомнатных, 52 двухкомнатных и две трехкомнатных. Средняя студия будет иметь площадь 450 квадратных футов, средняя квартира с одной спальней — 640 квадратных футов, квартира с двумя спальнями — 800 квадратных футов, а трехкомнатная — 1110 квадратных футов. Будет 38 парковочных мест.

Стоимость проекта в целом доступна не сразу. Жилищное управление однажды рассматривало возможность модернизации пустующих зданий Taylor 1 и 2, но решило не продолжать, когда было оценено, что это будет стоить 16 миллионов долларов.Ориентировочная стоимость сноса двух башен оценивается в 2 миллиона долларов.

Замена четырех башен Тейлор является частью общего плана по восстановлению уличной сети в центре города, выравниванию подходов к мосту на Конгресс-стрит, добавлению новых жилых домов и созданию коммерческих и офисных помещений. Жилищное управление информирует своих жильцов об изменениях

Планы также должны улучшить доступ к городской набережной реки Гудзон, которая ограничена существующими зданиями и дорожной разметкой.

«Это будет изменение. Мы открываем набережную», — сказал Стил.

Troy и Watervliet приступили к совместному исследованию будущего моста на Конгресс-стрит.

Комиссия по городскому планированию рассмотрит первоначальную заявку по проекту в четверг.

.