все, что вы должны о ней знать — INMYROOM
Двухкомнатные квартиры могут быть просторными и маленькими; с хорошей тепло- и звукоизоляцией и не очень; с большими возможностями перепланировки и их полным отсутствием. Единственное, что объединяет двушки – это их владельцы, одинаково нуждающиеся в комфортном и функциональном интерьерах независимо от квадратных метров и созданных застройщиком условий.
Перепланировка двухкомнатной квартиры – актуальный вопрос для многих. Сегодня мы рассмотрели абсолютно разные квартиры – и в хрущевках, и в монолитных домах – и постарались найти оптимальные планировочные решения для каждой. А помогали нам в этом профессиональные дизайнеры.
Дома серии 1-515 строились в Москве в 1970-е годы. Их особенность – наличие необычных балконов, которые визуально заметны с улицы и считаются визитной карточкой здания.
От предыдущих серий хрущевских застроек здания они отличаются качественными кирпичными наружными стенами, однако площади квартир здесь минимальны, а комнаты – смежные. Высота потолка – 2,48 метра. В качестве преимущества можно отметить лишь возможность сноса межкомнатных стен для перепланировки. Дизайнер Николай Твердов предложил 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 42,68 квадратного метра для разных типов жильцов.
Общая площадь двушки в панельном доме серии ИП-46с составляет 60–62 кв. м, жилая – 33–34 кв. м. Помимо двух комнат, здесь есть кладовка, раздельный санузел и кухня. Высота потолков – 265 см. Несмотря на то что планировка квартиры достаточно удобная, дизайнер Ксения Чупина продумала несколько функциональных вариантов ее изменений под определенные нужды и показала, что нет предела совершенству.
Все больше людей предпочитают покупать квартиры в монолитных домах. И плюсы этих зданий очевидны: это и тепло- и звукоизоляция, и большие возможности перепланировки. Дизайнер Ольга Бондарь рассмотрела 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 34 квадратных метра в ЖК ART – монолитном доме, расположенном в двух километрах от МКАД по Волоколамскому шоссе, в городе Красногорск.
Постройки домов серии И-1724 встречаются в Москве на Нижегородской улице и на Рязанском проспекте, а также в городах Московской области. К их очевидным преимуществам можно отнести стеклопакеты, которые устанавливаются в деревянных или в ПВХ-рамах. В качестве наружных стен здесь используется кирпич – дома обладают повышенной теплоизоляцией. За отопление отвечают радиаторы калориферного типа с терморегуляторами. В подъездах И-1724 предусмотрены места для консьержа и охраны. Главный недостаток – ограниченная возможность перепланировки. Однако дизайнер Николай Твердов нашел три способа организации пространства двушки.
Площадь двухкомнатной квартиры в доме серии II-68-03 составляет 46,5 квадратного метра. Ее главные особенности – удлиненная лоджия (дополнительные 5,7 квадратного метра), единая для двух жилых комнат с доступом через одну из них; раздельные санузлы; достаточно просторная кухня площадью 9,2 квадратного метра. Дизайнеры Екатерина Мамаева и Екатерина Сванидзе использовали возможность демонтажа всех внутренних перегородок, балконной двери и оконного остекления и нашли оптимальные варианты перепланировки двухкомнатной квартиры.
Как правило, квартиры в «сталинках» имеют ряд особенностей по сравнению с типовым жильем: это и наличие высоких потолков и зачастую полное отсутствие внутриквартирных несущих стен, что дает широкие возможности перепланировки.
Достоинства «красных домов» – серия II-02 – комфортность квартир, высокие потолки (290 см), хорошая шумоизоляция, а также благоустроенные дворы и нестандартные фасады. Недостаток — непрочные межкомнатные перегородки.
Двухкомнатные квартиры в одном подъезде «красных домов» могут немного отличаться своей планировкой – дизайнер Ксения Чупина рассмотрела 3 варианта обустройства самой распространенной, площадью 54 квадратных метра. Все межкомнатные перегородки в этой квартире не являются несущими. Однако, варианты перепланировок необходимо проверять на конкретных примерах и при необходимости согласовывать и узаконивать.
Планировка квартир в панельном доме И-522А организована таким образом, что у собственников есть возможность сделать практически любую перепланировку, которая может улучшить эксплуатационные качества жилья в домах этой серии. Связанно это с тем, что расстояние между несущими стенами квартир составляет 6,5 метра. Перегородки в квартире выполнены из гипсобетона толщиной 8 сантиметров, что не является большой помехой в переоборудовании квартиры. Специально для читателей InMyRoom архитектор Максим Панин предложил три варианта планировки двухкомнатной квартиры.
Дизайнер Николай Твердов нарисовал три варианта планировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18/9 для разных типов жильцов: холостяка, молодой семьи и пары среднего возраста. Общая площадь помещения – 36,6 квадратного метра, жилая – 22,5 квадратного метра. Высота потолков – 2,5 метра, кухни небольшие (7,5 квадратного метра), санузлы объединенные, малогабаритные, рассчитанные на сидячие ванны. Однако мы убедились: если грамотно подойти к обустройству жилья, можно создать комфортный и очень функциональный интерьер.
История возникновения домов серии П-3/16 несколько необычна. Эта серия была разработана в конце семидесятых, и уже к началу Олимпиады 1980 года, которая проводилась в Москве, были сданы в эксплуатацию первые объекты, среди которых — Олимпийская деревня (Юго-запад Москвы, район Тропарево).
Двухкомнатные квартиры в П-3/16 часто сдают в аренду, поэтому делают в них только косметический ремонт. Снос стен не всегда актуален, ведь создать комфортное и функциональное пространство можно и благодаря правильной расстановке мебели. Дизайнер
Алина Шатохина рассмотрела несколько вариантов планировки двушки без перемещения стен, дверных проемов или сантехники, которые требуют предварительного согласования.Дом серии П-44Т считается ведущим современным типовым проектом. Напомним об основных достоинствах здания: повышенная теплоизоляция, количество этажей – 9–25 (наличие мансардного этажа), высота потолков – 2,7 метра; есть пассажирский и грузопассажирский лифты. Яркая особенность – наличие эркеров.
Специально для читателей InMyRoom дизайнер Николай Твердов предложил 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры в П-44Т для разных типов жильцов: семьи с ребенком, студентки и пары средних лет.
Два варианта перепланировки типовой двухкомнатной квартиры :: Ваш дом :: РБК Недвижимость
Двухкомнатные квартиры в панельных домах не отличаются идеальной планировкой. Изменить ее сложно, но можно. «РБК-Недвижимость» представляет два проекта преображения двухкомнатной квартиры в типовом доме серии П-44Т
Фото: Depositphotos/korionov
Дома серии П-44Т — широко распространены в Москве и Подмосковье. Их строят по вполне современным стандартам, поэтому внешние стены представляют собой трехслойные панели бетон-утеплитель-бетон толщиной 30 см. Снаружи они облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены сделаны из железобетона толщиной 14 и 18 см. В среднем высота помещения составляет 2,64 м. Площадь двухкомнатной квартиры в таком доме — 55 кв. м.
Москва начала активно застраиваться домами серии П-44Т с 1997 года (Фото: Яна Королёва / Фотобанк Лори)
Первый вариант
Автор проекта Елена Лазутина, дизайн-студия 8floor
Новая планировка мало отличается от исходной. Дизайнер предлагает объединить туалет и ванную комнату с перестановкой сантехники и перенести дверной проем, ведущий в центральную комнату, поближе к одной из стен. Гостиная приобрела функциональную перегородку со стеллажами и немного увеличилась за счет присоединения и утепления балкона. Теперь там появилось рабочее место. Еще одно неоспоримое достоинство нового проекта — большое количество вместительных шкафов, продуманно расположенных в прихожей, спальне и гостиной.
Гостиная

Центральное место в кухне занимает круглый стол с табуретами. Их форма несколько смягчает угловатую конфигурацию эркера и большого дивана, способного разместить несколько человек. Цветовое решение довольно смелое и контрастное. Темная отделка стен не очень характерна для отечественных кухонь, но привносит нотку дороговизны в интерьер.
Ванная

Спальня
Второй вариант
Автор проекта Наталья Мишина, «Студия 108»
В домах серии П-44Т большинство стен несущие. Несмотря на это, дизайнер предлагает сделать в них проемы. Процедура согласования таких изменений сложная, но возможная, если разработать всю необходимую документацию по усилению проемов металлическими конструкциями и сами работы проводить по регламенту.
В любом случае поразмыслить стоит, поскольку проектом предусматривается выделение еще одной комнаты и преобразование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. В перечень переделок входит: объединение санузла и его расширение за счет площади коридора; устройство двух проемов в несущих стенах; устройство на территории жилой комнаты вспомогательного помещения, которым является спальня, лишенная окон; устройство радиусной перегородки на месте ненесущей внутренней стены.
Гостиная
Гостиная оказалась на перекрестке всех дорог. В нее ведут три двери, и чтобы попасть из детской в ванную комнату, неизбежно придется пересекать общее помещение. Возможно, поэтому дизайнер выбрала радиусные формы для стен, мебели и конструкций. Меньше углов — меньше препятствий. В нишах за диваном сделаны места для хранения подушек и постельного белья. Цилиндрический стеллаж в центре комнаты прикрывает гостиную от взоров из прихожей и несет на себе систему домашнего кинотеатра.
Детская
Детская получилась совсем небольшой. Для экономии места задействовали подоконник, превратив его в рабочий стол, а вместо кровати поставили раскладной диван.
Кухня-столовая
Кухня очень компактная. Место для готовки на столешнице есть только слева от плиты. Нельзя сказать, что это очень удобно, но высвободилась площадь для организации полноценной столовой. При необходимости обеденный стол можно использовать как дополнительную рабочую поверхность.
Спальня
Без окон многие почувствуют себя некомфортно. Дело даже не в притоке свежего воздуха, а в легком ощущении клаустрофобии. Дизайнер придумала, как разрешить психологическую проблему с помощью фальшокна с подсветкой, которая, по замыслу, будет создавать видимость естественного освещения. Вентиляцию замкнутого объема предполагается осуществлять при помощи установки, расположенной на балконе.
Ванная комната
Стиральная машина скрывается под столешницей — в шкафу за деревянным фасадом. Зеркало в нише придает глубину помещению.
Антон Елистратов
Перепланировка двухкомнатной квартиры с балконом
Планировка квартиры:
До перепланировки
Хорошая планировка с раздельным санузлом, гардеробной, но с узкой, вытянутой кухней.
Двухкомнатная квартира
Общая площадь – 70,37 м2
Жилая площадь – 36,03 м2
1. Прихожая — 11,97 м2
2. Санузел — 1,58 м2
3. Ванная — 3,99 м2
4. Кухня — 11,82 м2
5. Балкон — 3,93 м2
6. Гостиная — 22,52 м2
7. Спальня — 13,51 м2
8. Кладовая — 1,05 м2
Идеи перепланировок:
Перепланировка для семьи, состоящей из отца (35 лет), матери (32 года) и дочери (10 лет)
Планировка квартиры остается стандартной, т. к. удовлетворяет всем условиям. Для девочки, занимающейся в музыкальной школе, в комнате предусмотрено пианино, учебная зона представлена большим угловым столом, на котором будет много компьютерной техники для современного ребенка. Гостиная, она же комната родителей, поделена на 2 зоны: зона просмотра ТВ, трансформирующаяся в спальню, и зона для чтения, отделенная большим книжным шкафом.
Характеристики
1. Прихожая — 11,97 м2
2. Санузел — 1,58 м2
3. Ванная — 3,99 м2
4. Кухня — 11,82 м2
5. Балкон — 3,93 м2
6. Гостиная — 22,52 м2
7. Детская — 13,51 м2
8. Гардеробная — 1,05 м2
Перепланировка для молодого холостяка.
В данном варианте мы постарались учесть все желания заказчика. Объединяя кухню с гостиной, получаем пространство, на котором уместились зона отдыха и просмотра ТВ для общительного молодого человека и его друзей (кофейный столик, при желании трансформирующемся в обеденный стол), столовая зона с минибаром на 2-3 человек и место приготовления еды. В следующая комната сочетает в себе зоны сна и рабочую зону. Балкон у нас превращается в кальянную. Гардеробную заменяем на кладовую и увеличиваем для того, чтобы вместить ,к примеру, складные стулья для гостей в их отсутствие.
Характеристики
1. Прихожая — 11,5 м2
2. Санузел — 5,7 м2
3. Кухня — 11,82 м2
4. Балкон — 3,93 м2
5. Гостиная — 22,52 м2
6. Спалья — 13,51 м2
7. Кладовая — 1,45 м2
Автор идеи перепланировки квартиры
Проектная Мастерская «А1»
Перепланировка квартиры в хрущевке — красивые проекты и идеи (75 фото)
Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.
С чего начать перепланировку?
Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.
Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.
Перепланировка санузла
Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.
Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.
Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке
Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.
Проект 1
На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.
Проект 2
В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.
Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке
Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.
Проект 1
Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.
Проект 2
Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.
Проект 3
Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.
Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке
Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.
Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.
Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.
Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.
Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.
Перепланировка квартиры в хрущевке – фото
В дальнейшей галерее Вы можете ознакомиться с разнообразными вариантами, как может выглядеть квартира в хрущевке после перепланировки. Здесь представлены фото обустройства просторных помещений, кухонь-гостиных, присоединения территорий балконов и лоджий, прихожих, а также грамотной перестройки санузлов. Приятного просмотра!
Перепланировка двухкомнатной квартиры
Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ.
При этом нужно понимать, что перенос ненесущих стен, изменение параметров дверных и оконных проемов, увеличение или уменьшение помещений, замена сантехнических приборов, а также проведение любых других мероприятий при перепланировке двухкомнатной квартиры требует предварительного согласования с контрольно-надзорными органами.
Этапы согласования перепланировки двухкомнатной квартирыПрежде чем перейти непосредственно к описанию процедуры согласования перепланировки двухкомнатной квартиры, рассмотрим перечень мероприятий, которые в таком согласовании нуждаются.
Итак, если вы решили при проведении перепланировки двухкомнатной квартиры:
- переставлять кухонную плиту или заменять газовую плиту на электрическую;
- переносить или изменять границы туалета/ванной комнаты;
- устраивать/заделывать проемы в стене или межэтажном перекрытии;
- изменять конструкцию полов в помещениях;
- демонтировать/возводить ненесущие стены;
- переносить кухню;
- устраивать балкон/лоджию;
- демонтировать подоконный блок между внутренним помещением квартиры и балконом/лоджией,
то вам предварительно нужно получить на такие работы разрешение Государственной жилищной инспекций (для квартир в Москве) или местной администрации (для квартир в городах Московской области).
![]()
Получение разрешения – это лишь один из этапов согласования перепланировки двухкомнатной квартиры. А полностью данный процесс в хронологическом порядке выглядит следующим образом:
1-й этап – сбор документов.
2-й этап – получение разрешения на перепланировку.
3-й этап – сдача сделанного ремонта приемочной комиссии.
4-й этап – обмер обновленной квартиры и оформление в БТИ нового технического паспорта с внесенными изменениями.
Для получения разрешения на перепланировку двухкомнатной квартиры вам точно понадобятся:
- Заполненный бланк заявления.
- Свидетельство о праве собственности.
- Технический паспорт квартиры.
- Техническое заключение от лицензированных экспертов о том, что перепланировка в квартире возможна.
- Проект перепланировки, содержащий все решения по изменению текущей конфигурации квартиры.
В каждом отдельном случае этот комплект документов может дополняться другими официальными бумагами. С их перечнем можно ознакомиться в этой статье.
Полный пакет документов необходимо передать в жилищную инспекцию, единственную организацию в городе Москве, уполномоченную согласовывать перепланировки квартир. Передача документов осуществляется через районный центр госуслуг «Мои документы».
Начинать перепланировку двухкомнатной квартиры можно только если ваш проект чиновники «пропустили» и вы получили разрешение на работы. В ином случае ваши действия будут расцениваться как незаконные.
Решение о согласовании перепланировки (не только двухкомнатной, а любой другой квартиры) принимается в течение 20 рабочих дней. Срок действия разрешения – 12 месяцев со дня подписания.
Однако на этом взаимодействие с жилищной инспекцией не будет завершено, поскольку представитель инспекции после завершения перепланировки посетит квартиру и сверит фактический ремонт с тем списком мероприятий, которые было разрешено проводить.
Если при перепланировке двухкомнатной квартиры были реализованы только те виды работ, на которые собственник ранее получил разрешение, то оформляется акт о завершении перепланировки.
Где заказать техническое заключение и проект перепланировки двухкомнатной квартирыЕсли перепланировка связана с затрагиванием несущих стен и перекрытий, то возникает необходимость в оформлении технического заключения от автора проекта дома о возможности перепланировки. На основании этого ТЗ разрабатывается проектная документация, согласуемая с Мосжилинспекцией.
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры может разрабатываться либо автором дома, либо организацией с допуском СРО (например, нашей компанией – мы имеем данный допуск).
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры Давайте кратко рассмотрим самые популярные идеи перепланировки двухкомнатной квартиры.
Наиболее часто собственники хотят объединить кухню и комнату, а также ванную и санузел. При перепланировке двухкомнатной панельной квартиры важно учитывать, что стена между кухней и комнатой скорее всего будет несущей (в большинстве серий, но одно из исключений составляет серия 1-515), что обусловлено конструктивными особенностями панельных домов. Полный демонтаж несущей стены невозможен, допускается только дверной проем с усилением металлоконструкциями по проекту.
Кроме того, в несущей стене иногда могут располагаться вентиляционные каналы (например, в серии И 209А), наличие которых ограничивает параметры проема.
Если же стены ненесущие, то это позволит полностью убрать перегородку между кухней и комнатой, а к получившейся столовой добавить часть коридора. Но, скажем, при перепланировке двухкомнатной квартиры в хрущевке, полного объединения перечисленных помещений достичь не удастся – помешает газовая плита (газифицированные кухни должны отделяться сдвижной перегородкой).
При объединении ванной и туалета получившийся совмещенный санузел обычно расширяют. Делать это можно только с использованием площади прилегающего нежилого помещения, причем с укладкой гидроизоляции по проекту.
Также стоит отметить, что перепланировка двухкомнатной квартиры часто предполагает изменение числа жилых комнат. В этом плане наиболее востребована перепланировка двухкомнатных квартир в трехкомнатные, что позволяет выделить дополнительное изолированное пространство для членов семьи. С этой целью обычно одна из комнат делится надое перегородкой. Главное тут сделать так, чтобы новообразованная комната отвечала всем нормативам по площади и инсоляции (об этом подробнее по ссылке).
Иногда случается и наоборот — собственник желает сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в однокомнатную. То есть необходимо демонтировать одну из межкомнатных стен, чтобы получить одно просторное помещение. Если комнаты отделены друг от друга ненесущей перегородкой, это удастся согласовать без проблем, а вот несущую стену снести никак не удастся.
Также существует путь согласования перепланировки типовой двушки по готовому проектному решению от ГУП МНИИТЭП (для серии дома, разработанной этим институтом).
Типовой каталог см. здесь (часть А) и здесь (часть Б)
Перепланировка двухкомнатной квартиры: фото проектовПроекты перепланировок двухкомнатных квартир от ГУП МНИИТЭПДвушки в сериях домов П 44, П-3, II-57 и П-30
Проекты перепланировок двухкомнатных квартир от АПБ 1Перепланировка 2 комнатной квартиры в КОПЭПри осуществлении данной перепланировки на часть площади коридора расширили туалет с ванной, в комнате и коридоре устроили по одному встроенному шкафу, а на кухне переставили электрическую плиту.
Пример проекта перепланировки 2 комнатной квартиры в II-18, планы до и после Изменение конфигурации ненесущих перегородок, перенос газовой плиты, создание совмещенного санузла.
Демонтирована перегородка между гостиной и кухней, на ее место установлена раздвижная с плотным притвором (на кухне газ. плита). Эта же гостиная также объединена с коридором путем демонтажа перегородки между ними. В соседней комнате установлена новая перегородка делящая ее примерно поровну на жилую зону и гардеробную.
Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки в серии И-155Интересная идея: перенос кухонного оборудования в коридор и создание пятиметровой кухни ниши в нем. В одном из санузлов проведен перенос унитаза с инсталляцией в короб. Кроме того, в ненесущих перегородках сделаны два арочных проема.
Перепланировка двухкомнатной квартиры П 44 Объединение ванной и уборной, демонтаж дверного блока между кухней и примыкающим коридором, а также перенос электроплиты.
Кухню перенесли в коридор и устроили кухню-нишу. Совмещенный санузел расширили на гардеробную. Гостиную перенесли в жилую комнату. В коридоре устроили встроенный шкаф. В помещении бывшей кухни организовали рабочий кабинет.
Перепланировка двушки серии II-18-12Это пример очень простой перепланировки с демонтажем ненесущей стены между кухней и комнатой и установкой раздвижной двери и сносом перегородки ненесущего типа с дверным блоком между комнатой и коридором.
Еще образцы наших проектов перепланировки 2х комнатных квартир:
Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами и кладовкой
Перепланировка 2 х комнатной квартиры в новостройке
Проект перепланировки стандартной двушки в блочном доме И209А
Перепланировка двушки в II-18
Еще одна двухкомнатная квартира в серии II-18
2 комнатная квартира в II-29
Перепланировка 2х комнатной хрущевки
Перепланировка двухкомнатной квартиры линейки
Устройство совмещенного санузла в двухкомнатной квартире
Перепланировка 2 х комнатной кирпичной хрущевки
Перепланировка в II-03
Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами
Перепланировка квартиры двушки
Проект перепланировки 2 комнатной квартиры
Проект перепланировки двушки в панельном доме
Перепланировка двухкомнатной квартиры 70 кв. м
Перепланировка с разделением лоджии
Перепланировка 2 комнатной квартиры в 3 комнатную
Перепланировка 2 х комнатной брежневки
Перепланировка 2х комнатной квартиры
Расширение коридора за счет жилой комнаты
Перепланировка двушки в панельном доме
Перепланировка 2 комнатной квартиры 60 кв. м
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры
Перепланировка квартиры 38 кв. м
Перепланировка 2 комнатной квартиры 45 кв. м
Читайте также:
Проекты перепланировок однушек
Перепланировка трехкомнатных квартир
Проекты перепланировок 4 комнатных квартир
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Самая распространенная просьба у заказчиков — это сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную или из трехкомнатной четырехкомнатную.
Получить дополнительную комнату можно за счет переноса кухни.
Кухню нельзя переносить на жилую комнату. Кухню нельзя увеличивать за счет жилой комнаты.
Исключения, квартиры под которыми располагаются нежилые помещения. Это первые и вторые этажи.
Кухню можно переносить и расширять за счет нежилых помещений (коридоры, кладовые).
Т.е. чтобы получить дополнительную комнату кухню можно перенести в коридор. А на месте кухни сделать комнату.
Есть ряд нюансов по переносу кухни:
— площадь кухни должна составлять не менее 5м2 (эти 5м2 должны располагаться на нежилой площади).
— в кухню должен поступать естественный свет из окна (инсоляция кухни).
Это значит, что в кухне либо должно быть окно, либо свет должен поступать из другого помещения через светопрозрачные конструкции (фальш-окно, перегородки и двери со стеклом).
Есть такое определение как «кухня-ниша» и по нему необязательно, чтобы в кухню поступал естественный свет. Но старые правила не отменили, поэтому чиновники продолжают требовать освещения кухни.
Обязательно учитывайте, что к кухне нужно будет подводить водоснабжение и канализацию. Канализацию нужно укладывать с уклоном! Часто высоты стяжки не хватает. Есть насосы, которые откачивают канализационные стоки, но лучше продумать варианты как обойтись без него. Насос ставится в самых крайних случаях.
Кухню нельзя переносить и расширять за счет ванной и туалета. Этим вы ухудшаете свои жилищные условия т.к. ваша кухня будет находиться под санузлами соседей сверху. Раньше такие перепланировки согласовывали. Собственник квартиры писал заявление о том, что он сознательно ухудшает свои жилищные условия. Сейчас такие разрешения выдают очень редко. Зависит это от конкретного чиновника. Исключениями являются квартиры на последнем этаже и двухуровневые т.к. в таких квартирах над вами нет соседей.
План квартиры до перепланировки
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Кухня-ниша на зоне коридора
План квартиры до перепланировки
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

План квартиры до перепланировки
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Перенос кухни на зону коридора
План квартиры до перепланировки
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Спальня на зоне коридора и зоне других комнат
Разработка дизайн-проекта «Планировочное решение», с необходимыми для возведения межкомнатных перегородок планами (с привязкой мебели и сантехнического оборудования), за 400 руб/м2
См. состав проекта и пример планов
Разработка базового дизайн-проекта, с необходимыми для ремонта квартиры в новостройке планами и ведомостями, за 700 руб/м2
См. состав проекта и пример планов
Разрабатываем дизайн-проекты с 2006 года. Обращайтесь.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Сейчас очень востребованным и популярным является такое оформление жилого пространства, при котором 2 комнатная квартира трансформируется в трехкомнатную. Здесь чаще всего осуществляется увеличение числа спален. Так, например, если у вас в одной комнате помещается и гостиная, и спальня, можно разделить ее и получить 1 спальню и 1 гостиную.
Как можно выполнить перепланировку двушки в трешку
Основные приемы перепланировки квартиры
Дизайн интерьера при перепланировке может быть реализован самыми разными средствами и способами.
Самый распространенный и очевидный вариант подобной перепланировки предполагает следующее:
- Большая комната, которая имеет два окна, должна быть перегорожена таким образом, чтобы, в конце концов, она преобразовалась в 2 комнаты, в каждой из которых будет по одному окну.
- Но, к сожалению, таких комнат в однокомнатных квартирных практически не встречается.

Прием 2: Перемещение кухни для сооружения дополнительной комнаты:
- Этот метод является не менее популярным, чем первый. Он заключается в том, что кухня передвигается на некоторое расстояние. При этом требуется только передвинуть одну из стен кухни и провести в ней небольшой косметический ремонт.
- В результате, получив уже комнату большего размера, вы сможете разделить ее на 2, но при этом их площадь будет в 2 раза меньше.
- Что же касается кухни эмаль на заказ, то ее новые габариты могут быть вполне подходящими для нормального ее функционирования. Но чаще всего она оказывается довольно тесной. В этом случае можно прибегнуть к объединению кухни с каким-то другим помещением.
- Так, вы можете соединить воедино коридор (или холл) с кухней. Так же, как вариант, имеется возможность расширения кухонного пространства с помощью балкона или лоджии.
В большинстве случаев все элементы многоквартирных домов типовой серии отмечены на специальном плане БТИ. Это обозначает, что если перепланировка будет касаться разрушения или наоборот, возведение стены толщиной более 20см, то вам нужно будет переделывать уже имеющийся план. Данное мероприятие не бесплатно, поэтому заранее нужно будет позаботиться о решении этой проблемы (см. Дизайн проект квартиры, варианты оформления).
Примечание. Из двухкомнатной может получиться 3 комнатная квартира с двумя спальнями, как и в других случаях, только в соответствии с законом. Так что не забудьте, если схема четко определяет место кухни, то здесь не должна располагаться гостиная или ванная комната.
Под кухней в случае объединения ее с холлом подразумевается так называемая мини-кухня, а именно функциональная зона со следующими элементами:
- С раковиной.
- С посудомоечной машиной.
- С плитой и вытяжкой.
Рассмотрим подробнее:
- Что касается различных шкафов и кухонной мебели, они могут быть расположены в гостиной, и в других частях квартиры.
Таким образом, вы не можете трансформировать кухню в ванную, и наоборот.
- Кухонный гарнитур может быть расположен на месте гардеробной, если здесь имеется доступ к естественному свету. Если обеспечить это условие невозможно, то позаботьтесь о том, чтобы в это помещение вела дверь со стеклом.
- Как вариант, имеется возможность сооружения стены с окном. Это все касается кухонь с электрической духовкой и плитой. Если намечается перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную квартиру с двумя спальнями, то этот процесс будет сложнее в случае использования на кухне газовой плиты.
Данное оборудование обязательно должно оставаться на одном и том же месте. Также вы всегда должны быть в состоянии закрыть дверь или загородить это помещение хотя бы стеклянными перегородками от остальной части квартиры.
Перепланировка квартиры в студию с двумя спальнями
Идеи оформления небольших помещений
Перенести кухню или ванную комнату на место жилых помещений, запрещено.
Также не рекомендуется оставлять кухонное оборудование на жилой части территории квартиры, это касается такой техники, как:
- Мойка
- Плита.
- Посудомоечная машина.
Однако существует способ, согласно которому двухкомнатная квартира преобразовывается в трехкомнатную квартиру-студию с двумя спальнями.
При этом все вышеперечисленные элементы кухни остаются на своих местах, а остальная мебель и техника может быть перенесена в остальные комнаты квартиры, например, в гостиную. Незаменимой станет и лоджия. Сюда, наверняка, поместится несколько тумбочек и навесных полок.
Перемещение кухни на территорию ванной комнаты или туалета запрещено. Однако это правило не всегда действует, если квартира находится на верхнем этаже. В этом случае жилищная инспекция дает согласие на изменения, если собственник подписывает нотариально заверенное заявление о том, что он обязан информировать потенциального покупателя при продаже квартиры обо всех рисках и о возможном ухудшении условий их жизни, но происходит это очень редко.
Очень важно, чтобы у кухни было естественное освещение. На кухне, точнее на той ее части, которая осталась после планировки, должен быть доступ естественного света. Это может быть осуществлено как через обычное окно, так и через окно в другой комнате, по крайней мере, это можно осуществить с помощью установки стеклянных перегородок.
Способы увеличения жилой площади для разделения комнат
Вариант разделения комнаты на зоны
Решить проблему, связанную с недостатком комнат в квартире или в доме можно как самостоятельно, так и с помощью специалистов. Идеи данных реконструкций можно найти в специализированных журналах, на имеющихся в них фото или сделать план самостоятельно.
Для того чтобы получить возможность разделить какую-то одну комнату на 2, необходимо воспользоваться любым вариантом для увеличения их итоговой площади. Как правило, реконструкция квартир предполагает так называемый «заем» дополнительного пространства в пользу жилых комнат.
Балкон и лоджия – дополнительные квадратные метры при перепланировке квартиры:
- Площадь лоджии или балкон может быть присоединена к квартире, создавая изолированное, но при этом полноценное помещение, которое может стать кабинетом или даже детской комнатой.
- Однако, чаще всего, балкон или лоджия становится продолжением той или иной комнаты, позволяя таким образом увеличить ее площадь.
Совмещенный санузел для увеличения жилой площади квартиры:
- Ванная комната может быть разделена внутри на туалет и ванную, при этом потребуется перенести унитаз в ванную, а освободившееся пространство оставить для расширения и дальнейшего разделения спальни или гостиной.
- В данном случае многое зависит от стоящих перед вами задач и от количества людей, живущих в квартире.

Раздвижные двери вместо распашных дверок шкафов и подсобных помещений для экономии места:
- Площадь шкафов или кладовок, которые часто запланированы в новых квартирах, может быть сэкономлена благодаря использованию в них не обычных распашных дверок, а раздвижных дверей-купе.
- Компактные шкафы могут поместиться по одной из стен прихожей. В этом случае рекомендуется создание одного большого шкафа типа гардеробной комнаты. Здесь поместится значительно большее количество разнообразных вещей.
- При этом ни шкафы, ни двери не будут мешаться на узкой территории той или иной комнаты. А для того чтобы уместить в такую кладовку какой-то дополнительный предмет, вам нужно будет лишь установить новую полку.
Никаких дорогих шкафов и тумбочек, загромождающих жилое пространство, покупать не придется.
Достижение правильного «сочетания квартир» для многоквартирных домов | RENX
Состав единиц по размеру и типу должен основываться на результатах технико-экономического обоснования рынка. Типы квартир чаще всего варьируются от квартир-студий до квартир с двумя и тремя спальнями с двумя ванными комнатами; некоторые включают дополнительные услуги, такие как солярии, логова и лофты.
На многих рынках застройщики наблюдают повышенный спрос на элитные квартиры для уменьшения размеров пустующих гнезд.
В проектах, предназначенных для арендаторов с низкими доходами, должны преобладать квартиры размером с семью.
Если целевой рынок — молодые одиночки, которые только начинают свое существование, спрос, вероятно, будет самым сильным на сочетание двухкомнатных квартир с двумя спальнями и одной спальней для одиноких.
В городах с очень высокой арендной платой популярны квартиры-студии, но в пригородных районах спрос на такие небольшие квартиры практически отсутствует.
Эффективность квартир
Микс квартир — это просто разное количество квартир с спальнями в активе. Квартиры варьируются по площади от экономичных до четырехкомнатных.
Эффективная квартира обычно занята одним человеком и сочетает в себе спальную, гостиную и кухню.
Квартиры-студии — это более крупные версии того же размера, но, как правило, с большей кухней. Мы склонны избегать квартир такого типа, потому что жильё может быть временным, а это означает, что жильцы въезжают и уезжают и создают высокую текучесть кадров.
Одной из самых больших затрат, которые несет застройщик, является оборот жителей.Это связано с тем, что квартира должна быть подготовлена к заселению следующего человека, и тем временем квартира остается незанятой.
Однокомнатные
Следующим по иерархии структурных единиц является квартира с одной спальней, которая также может иметь более высокую текучесть кадров, но не такую высокую, как вышеупомянутые более мелкие стили. Обычно муниципалитеты позволяют двум жителям занимать квартиру в каждой спальне, что, в свою очередь, сокращает резидентский пул.
Однако все зависит от того, где расположены агрегаты.
Квартиры с одной спальней подходят для студентов, пенсионеров и семейных пар. Мы видели недвижимость из 36 квартир, в которой есть все квартиры с одной спальней, и у нас нет проблем с сохранением заполняемости на уровне 95 процентов.
По нашему опыту, квартиры с одной спальней сейчас наиболее популярны среди арендаторов на большинстве рынков, но к началу следующего десятилетия спрос на квартиры с несколькими спальнями может вырасти.
Девелоперам и владельцам квартир нравятся квартиры с одной спальней, потому что они обеспечивают больший доход от аренды на квадратный фут, чем квартиры большего размера, но они также отдают предпочтение сегодняшней демографии.Те, кому за 20, откладывают вступление в брак и детей на более длительный срок, и эти молодые одинокие люди предпочитают аренду, особенно в городских районах, где есть рестораны и магазины, адаптированные к их вкусам и образу жизни. Поскольку многие из этих арендаторов старше, они реже хотят жить с соседом по комнате.
Тем не менее, в конце концов, большинство 20-летних выйдут замуж и будут иметь детей, в результате чего им потребуется более просторная квартира. Многие предпочтут купить дом, но другие по-прежнему будут обременены долгами по студенческим ссудам и / или кредитным картам, и им будет сложно получить ипотечный ссуду.
Третьи предпочтут арендовать и использовать деньги, которые они потратили бы на первоначальный взнос, чтобы отправить своих детей в частную школу.
С точки зрения структуры квартир, большие здания более предпочтительны, чем квартиры с меньшим количеством спален. Фактически, квартиры с одной спальней составляют более половины инвентаря многоквартирных домов с 50 и более квартирами.
Квартиры с двумя спальнями
С точки зрения застройщика, лучше всего работать с квартирами с двумя спальнями. Они идеально подходят для большинства демографических групп, но большие семьи не могут их занять.
Большие семьи, как правило, требуют более отсроченного обслуживания квартиры, что является еще одним дорогостоящим расходом для застройщиков квартир. Квартиры с двумя спальнями обычно наиболее рентабельны для жителей и их легче всего сдать в аренду владельцу актива.
Квартиры большего размера: с тремя и четырьмя спальнями
Квартиры с четырьмя спальнями чаще всего встречаются в составе студенческих общежитий. Спрос на этот тип единиц среди других демографических групп довольно низок, и эти типы единиц будут заполняться более молодыми соседями по комнате, независимо от того, созданы ли они специально для студентов.
Муниципалитеты Канады все чаще требуют, чтобы застройщики включали часть квартир с тремя спальнями в новые сдаваемые в аренду многоквартирные дома. В Торонто, например, 10 процентов квартир в новых активах должны быть с тремя спальнями.
Этот закон направлен на увеличение предложения арендуемого жилья для семей. Квартиры с тремя спальнями будут привлекательными для семей с детьми, а также для некоторых состоятельных покупателей, которые ищут несколько спален для размещения семьи, когда они приезжают в гости.
Когда дело доходит до квартир, чем больше спален в квартире, тем выше достижимая ежемесячная арендная плата, поэтому инвесторам следует попытаться включить несколько квартир с тремя спальнями или, если это невозможно, несколько квартир с двумя спальнями и притонами.
Подводя итоги: определение комбинации единиц
Определенные нишевые рынки играют роль в определении типов единиц. Например, для студенческих квартир требуются особые планы этажей, включающие квартиры с тремя и четырьмя спальнями, потому что обычно большинство студентов проживают в одной квартире.
Более сложное получение разрешений из-за того, что соседство противостоит более высокой плотности и увеличению земельных участков, а стоимость разрешений также способствует увеличению размера квартир, поскольку застройщики вынуждены привлекать жителей с более высокими доходами.
Ключом к сочетанию квартир является создание актива, который будет иметь более выгодное количество квартир с двумя спальнями по сравнению с единицами с одной спальней. Идеальное соотношение — две квартиры с двумя спальнями на каждую квартиру с одной спальней.
Например, в жилом комплексе из 100 квартир мы хотели бы видеть две трети (66) квартир с двумя спальнями и одну треть (34) квартир с одной спальней.Такой тип сочетания квартир делает актив более ценным и облегчает застройщику квартир возможность сдавать их в аренду, а также выбирать из более крупной базы потенциальных резидентов.
Жильцытакже имеют возможность увеличивать или уменьшать размер, не покидая актив, что также приносит пользу застройщику, так как сокращает количество вакансий.
В целом по Канаде на новые сдаваемые в аренду многоквартирные дома, до 2012 года количество планов этажей со студиями / одной спальней и количество планов этажей с двумя спальнями было относительно одинаковым, составляя в среднем 45.5% и 46,1% собственности соответственно. Остальная часть предложений собственности была единицей с тремя спальнями.
Однако с 2012 года шкала сдвинулась в сторону студий и квартир с одной спальней, которые в среднем составляли 54,4% от общего числа квартир. Доля квартир с двумя спальнями упала до 38,9%.
Этот сдвиг можно в общих чертах объяснить новым развитием, происходящим в городских центрах Торонто, Ванкувера и Монреаля, где более мелкие типы и размеры квартир привлекают более молодую аудиторию.
SVN Rock Advisors Inc., Brokerage — это компания в Онтарио, занимающаяся коммерческой недвижимостью, консалтингом и сдачей внаем нового строительства, специализирующаяся исключительно на жилом секторе. Мы бутик-брокерская фирма, специализирующаяся на многоквартирных домах (квартирах). Наша специализация — предоставление услуг институционального качества владельцам частного капитала и инвесторам, представляя покупателей и продавцов квартирной собственности в процессе сделки.Уделяя особое внимание квартирам, мы разработали системы и процессы мирового класса, которые позволяют нам эффективно обрабатывать все типы сделок с квартирами.
Перепланировка однокомнатной квартиры
Если вы владелец или владелец большой квартиры-студии, почему бы не превратить ее в однокомнатную? Причем такие переделки можно делать с помощью небольшого счетчика, если подойти к делу с умом.
Современные материалы позволяют максимально использовать произвольные параметры, например, в качестве перегородки между идеальным гипсокартоном.На возведение стены уйдет максимум один день. Пока его конструкция не сильно повлияла на общую смету.
На самом деле можно придумать множество креативных вариантов, которые дают возможность сделать перепланировку однокомнатной квартиры на двухкомнатную — практически бесплатно. Например, вы можете использовать экран. Небольшая занавеска разделит две комнаты и даст вам немного больше уединения. И самое главное, это разделение практически ничего не будет стоить.
Чтобы перепланировка однокомнатной квартиры в трехкомнатную прошла успешно, необходимо соблюдать определенные правила, которые были выработаны дизайнерами за долгие годы практики.
Самое главное — это четкость и четкость перепланировки однокомнатного жилья. Перед тем, как начать бить стену, нужно сделать проект. В противном случае вы сильно рискуете. Но одного плана мало, его еще нужно реализовать. Поэтому перед тем, как приступить к работе, трезво оцените свои возможности и, при необходимости, наймите профессионального рабочего.
Вот подробный свод правил, который поможет вам избежать подводных камней и произвести переделку однокомнатных квартир в однокомнатных:
- Перед началом работ необходимо собрать как можно больше информации о техническом состоянии здания.Необходимо, чтобы перепланировка не нарушала общую целостность.
- Очень важно перед перепланировкой однокомнатной квартиры на двухкомнатную ознакомиться со строительными нормами. Ваши изменения должны соответствовать текущим стандартам. В противном случае узаконить проект не получится.
- Прежде чем воплотить этот проект в жизнь, необходимо получить соответствующие разрешения. В противном случае вас могут оштрафовать или принудить вернуть квартиру в первоначальное состояние.
- При реализации проекта не стоит делать слишком жестких графиков.
Дело в том, что построение форс-мажорных обстоятельств — довольно обычное дело. Следовательно, у вас должен быть разрыв во времени.
- Если вы решили привлечь застройщиков при перепланировке однокомнатной квартиры в однокомнатную, обязательно убедитесь, что у них есть соответствующая документация для ведения строительных работ.
- В некоторых случаях более разумным решением будет поиск специализированной архитектурной фирмы, которая, согласно вашим пожеланиям, воплотит проект в жизнь. Это позволит вам сэкономить время.Кроме того, профессиональные инженеры, дизайнеры и архитекторы учтут все нюансы однокомнатной квартиры и сделают ее однокомнатной.
Как видите, чтобы превратить однокомнатную квартиру в однокомнатную, у вас должен быть четкий план, который позволит вам реализовать задуманное. Но этим не ограничивается. Реализация — тоже непростая задача.
Начать следует с осмотра существующего помещения. В зависимости от его характеристик лучшим будет тот или иной вариант. Например, если у вас есть свободные места для хранения вещей, можно перенести кухню. В результате вы освободите свободное пространство, и вы сможете сделать спальню, а вторую комнату, отделенную перегородкой, сделать гостиной.
Для увеличения общей площади каждой комнаты можно снести стены коридора и соединить его с балконом. Кстати, чтобы сделать две полноценные комнаты, не обязательно возводить стандартную стену. Можно прибегнуть к зонированию. Итак, кухню от спальни легко отделить барной стойкой или полкой для книг.На самом деле вариантов более чем достаточно.
Также, создавая однокомнатную квартиру из однокомнатной, не забывайте о ванной комнате. Ведь это свободное место, которое реально можно использовать по максимуму.
Например, если ваша ванная комната разделена, ее можно объединить. Это поможет значительно сэкономить место, превратить двухкомнатную квартиру из студии.
Для достижения зрительного расширения пространства в вашей однокомнатной квартире, переделанной из студии, можно использовать освещение. Правильно расположенные светодиодные элементы помогут убрать темные углы, «пожирающие» свободное пространство.
На самом деле существует множество проверенных приемов, позволяющих визуально увеличить площадь квартиры-студии, превращенной в однокомнатную, к ним относятся:
- яркие цвета в интерьере;
- установка зеркал;
- Избегание острых углов.
Необходимо сделать одно важное замечание по поводу перепланировки однокомнатной квартиры с газовой плитой.Дело в том, что перенести кухню в кладовую можно только при наличии электрического агрегата.
Вариант №1 — из кухни в комнату ↑
Когда вы владеете однокомнатной квартирой и решили внести перепланировку в однокомнатную, удобнее всего будет использовать свободные параметры, то есть кухню.
Важно! В большинстве случаев стена, разделяющая кухню и ванную комнату, является мажорной. Поэтому отнести его не составит труда.
Вариант перепланировки в трехкомнатном доме достаточно прост. Просто из кухни вы делаете вторую комнату. Не забываем про капюшон. В противном случае запахи готовящейся еды не дадут вам расслабиться.
Если есть балкон, за счет его площади возможно дальнейшее увеличение жилой площади. Таким образом, места было бы намного больше. В таких условиях это более чем лучшее решение.
Вариант №2 — сделать кухню меньше ↑
Современные однокомнатные апартаменты имеют довольно большую кухню. Но если вы хотите получить двухкомнатную квартиру, то эту роскошь придется отдать.Кухню можно немного обрезать, но необходимо расширить балкон. Здесь у вас будет спальня.
В процессе таких переделок частично снесены стены. Благодаря этому у вас есть формальное разделение между гостиной и кухней. Особое внимание в этом проекте стоит уделить оборудованию балкона.
Для создания достойной спальни в вашей новой двухкомнатной квартире на балконе потребуется сделать подиум. Конечно, без остекления не получится.Причем стены нужно утеплить. В идеале полы должны быть оборудованы подогревом. Только при соблюдении этих условий перепланировка будет успешной.
Вариант №3 — снова спать на балконе ↑
Эта перепланировка двухкомнатной квартиры в двухкомнатную очень похожа на первую. За одним исключением. Здесь спальня и вторая комната будут полностью разделены перегородкой.
В этой второй комнате можно будет объединить гостиную и кухню.Подиум нужно будет закрыть непрозрачным стеклом. Но можно использовать перегородку. Этот вариант перепланировки понравится тем, кто хотел уснуть, глядя на ночной город.
Совет! Вместо спальни на балконе можно заняться кабинетом. В свою очередь, спальня совмещена с кухней.
Главное преимущество такого варианта перепланировки однокомнатной квартиры в однокомнатную — дешевизна. Такое жилое пространство по карману молодой паре.
Перепланировка из однокомнатной квартиры на две — более чем реальный вызов.Современные материалы и правильный дизайн позволяют с максимальным комфортом организовать жилое пространство с минимальными затратами.
Связанные с контентом
Дрейк получит 135 квартир, торговые площади
ЗАКРЫТЬУниверситет Дрейка и государственные школы Де-Мойна объявили о своем плане построить общественный стадион для футбола и футбола на территории кампуса Дрейка. Регистр Де-Мойна
Второй этап долгосрочного строительства вдоль Юниверсити-авеню, напротив университета Дрейка, готов к открытию этим летом.
Nelson Development планирует построить четырехэтажное здание площадью 83 000 квадратных футов с квартирами и коммерческими помещениями на углу 26-й улицы и Юниверсити-авеню. Это дочерний проект отеля Home2 Suites, который Нельсон строит на западе в рамках плана, инициированного Дрейком в октябре 2016 года, когда он объявил, что продаст 2,7 акра земли, принадлежащей университету, частному застройщику.
Всего вдоль Университетской авеню планируется построить около 6000 квадратных футов коммерческих площадей. Хотя он не выявил арендаторов, Нельсон надеется привлечь как ресторан, так и магазин розничной торговли.
Nelson Development планирует строительство 135-квартирного жилого и торгового здания напротив университета Дрейка. (Фото: RDG Planning & Design / Special to the Register)
Из 135 запланированных квартир все, кроме 16, будут небольшими — менее 600 квадратных футов. Шестьдесят пять будут «микроблоками» площадью 330 квадратных футов; 43 будут студии площадью 445 квадратных футов; 11 будут «нишами» площадью 530 квадратных футов; и 16 — квартиры с двумя спальнями площадью 940 квадратных футов.
Квартиры меньшего размера становятся популярными по всей стране, поскольку застройщики ищут способы снизить арендную плату.Александр Гргурич, аналитик по развитию компании Nelson Development, сказал, что компания пытается создать в этом районе разные типы жилья.
«Квартиры должны стать новой альтернативой по качеству и великолепному дизайну для квартир в этом районе», — сказал Гргурих. «Это в значительной степени пример того, как застройка в стиле центра города разветвляется на яркие и богатые районы Де-Мойна».
Nelson Development также планирует фитнес-зал, патио на крыше и общественные помещения для арендаторов.
Десять процентов квартир будут зарезервированы для арендаторов, получающих не более 80% среднего дохода в районе — зарплата в размере 49 000 долларов для одного человека или 56 000 долларов для семьи из двух человек.
Nelson Development планирует строительство 135-квартирного жилого и торгового здания напротив университета Дрейка. (Фото: RDG Planning & Design / Special to the Register)
Nelson Development, которая представила свои планы городскому совету по обзору дизайна во вторник, возможно, придется поработать еще немного.Эксперты сочли, что предлагаемые металлические панели и сайдинг из кедра больше подходят для строительства в Ист-Виллидж, а не в районе Дрейка.
«Контекст действительно важен в этом районе, и вы просто проигнорировали его во время этой презентации», — сказал член правления Скотт Аллен, указав, что южный край многоквартирного дома будет стыковаться с существующими домами на одну семью.
Совет директоров одобрил предварительные планы проектирования, но запросил внесение изменений до утверждения окончательного проекта.
Nelson Development также планирует вскоре предстать перед Комиссией по планированию и зонированию города, чтобы обсудить план парковки. На 51 месте Nelson Development предлагает примерно половину того, что обычно требуется для разработки такого размера.
Гргурих сказал, что при рассмотрении этого проекта следует учитывать частое автобусное сообщение по Университетской авеню, доступ к службе проката велосипедов BCycle и меняющуюся культуру, которая меньше полагается на автомобили.
«Будь переменой», — сказал он.
Nelson Development планирует строительство 135-квартирного жилого и торгового здания напротив университета Дрейка, к востоку от строящегося в настоящее время проекта Home2 Suites. (Фото: RDG Planning & Design / Special to the Register)
Ожидается, что строительство проекта стоимостью 21 миллион долларов начнется этим летом, а сдача в эксплуатацию — летом 2021 года.
Де-Мойн утвердил пакет финансирования увеличения налогов на общую сумму около 3,4 миллиона долларов для проект. Участок площадью 1/2 акра не фигурировал в налоговых ведомостях, пока им владел некоммерческий университет Дрейка, но город рассчитывает получить около 16 миллионов долларов в виде налогов на недвижимость в течение следующих 30 лет.
К западу от предлагаемых апартаментов уже ведутся работы по строительству пятиэтажного отеля Home2 Suites между 26-й и 27-й улицами вдоль Юниверсити-авеню. В отеле Nelson Development планирует 11 000 квадратных футов коммерческих площадей на первом этаже, из которых не менее 4500 квадратных футов отведено под ресторан.
Ожидается, что отель откроется в июне.
Drake также планирует продать принадлежащую ему землю к востоку от кампуса за 63 миллиона долларов, который будет включать квартиры, таунхаусы, коммерческие и торговые площади и реконструированный Varsity Theater.Предлагаемый проект предусматривает реконструкцию квартала между 24-й и 25-й улицами между Университетскими и Форест-авеню.
Ким Норвелл рассказывает о росте и развитии Регистра. Свяжитесь с ней по адресу [email protected] или 515-284-8259. Следуйте за ней в Twitter @KimNorvellDMR.
Ваша подписка делает такую работу возможной. Подпишитесь сегодня на DesMoinesRegister.com/Deal.
Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.desmoinesregister.com/story/money/business/development/2020/03/03/nelson-development-plans-135-apartments-retail-des-moines-drake -university-neighbour / 4871051002/
Квартира в Грин-Бей, кондоминиумы в стадии разработки, чтобы добавить 750 единиц
ЗАКРЫТЬАвтозапуск
Показать миниатюры
Показать подписи
Последний слайдСледующий слайдЗЕЛЕНЫЙ ЗАЛИВ — пятиэтажная стена для скалолазания, млн. вид на набережную реки доллара, частный парк для собак, зарядные станции для электромобилей и зал для йоги.
Это может показаться списком желаний для дома мечты, но это лишь некоторые из тех удобств, которые застройщики квартир и кондоминиумов включат или предложили включить в многоквартирные проекты в районе Грин-Бей, находящиеся в стадии разработки прямо сейчас.
Шесть крупных многоквартирных проектов в стадии разработки добавят более 600 квартир и 145 кондоминиумов, занимаемых владельцами, на рынок района Грин-Бей в 2021 и 2022 годах. Merge Urban Development, группа из Айовы, которая собирается начать работу над 85 — многоквартирный дом в Ашваубеноне, также разрабатывает условия с Грин-Бей по предложению о строительстве 225 квартирных единиц в зоне реконструкции верфи у Южного Бродвея к северу от моста на Мейсон-стрит.
Темпы жилищного строительства остаются агрессивными в то время, когда исследование рынка жилья, финансируемого городами, показало, что региону необходимо ежегодно добавлять более 300 квартир и 375 единиц жилья, занимаемых владельцами (дома, кондоминиумы, таунхаусы), чтобы не отставать от местных показателей. требовать.
Исследование показало, что нехватка жилья особенно остро стоит, когда речь идет о доступном жилье для семей с низкими доходами. Согласно исследованию, более одной трети семей в регионе считаются «чрезвычайно обремененными расходами», поскольку они тратят более половины своего дохода на жилье.Исследование показало, что региону потребуется еще 3700 квартир с арендной платой ниже 1000 долларов в месяц, чтобы удовлетворить потребность в доступном жилье.
Исследование рынка также выявило нехватку жилья в верхнем ценовом диапазоне, выявив потребность в 3 815 дополнительных квартирах с арендной платой выше 1600 долларов. Большинство строящихся новых жилищных проектов ориентированы на этот конец рынка и занимают хорошо заметные участки либо вдоль реки Фокс, в центральных районах, либо в непосредственной близости от поля Ламбо.
СВЯЗАННЫЙ: В районе Грин-Бей потребуется до 7400 новых квартир, 9000 новых домов, чтобы соответствовать рыночному спросу, говорится в новом исследовании. побочный продукт роста затрат на материалы и рабочую силу, которые приводят к увеличению затрат на строительство. И хотя некоторые местные жители могут возражать против арендных ставок, арендаторы продолжают сдавать в аренду имеющиеся квартиры.
Оценка рынка жилья в районе Грин-Бей, представленная в понедельник Управлению экономического развития города, показала, что процент вакантных площадей в многоквартирных домах в районе Грин-Бей составляет в среднем 3.5%, что намного ниже, чем в среднем по стране 6,4%.
Девелоперы многоквартирных домов, стремящиеся улучшить новую недвижимость, в течение последнего десятилетия или более сосредоточили внимание на удобствах в квартире, таунхаусе или кондоминиуме: например, гранитные или кварцевые столешницы, встроенные прачечные, частные балконы и приборы из нержавеющей стали. .
Это по-прежнему пункты продажи, упомянутые в рекламных материалах. Но теперь разработчики делают новый акцент на удобствах всего здания, таких как клубы, комнаты для йоги, фитнес-залы и программы для арендаторов.«В Titletown Flats, например, Green Bay Packers планируют предложить дегустации вин, музыкальные представления и другие мероприятия только для арендаторов», — сказал Чарли Миллервайз, директор по развитию и гостеприимству Packers.
«Аспект сообщества будет огромной частью того, что мы делаем», — сказал Миллервайз. «Мы хотим, чтобы у жителей было истинное чувство общины. Нашей целью всегда было предложить что-то уникальное для этого региона».
Джефф Слинде, партнер комплекса Element Apartments всего в полумиле к юго-востоку от Lambeau Field в Ashwaubenon, сказал, что такие удобства, как станции для зарядки электромобилей Element, приборы из нержавеющей стали и клуб на крыше с видом на Lambeau Field, продолжают быстрое преобразование что значит жить в квартире.
«Квартирная жизнь сегодня даже не сравнима даже с началом 2000-х. Это почти кондоминиум», — сказал Слинде. «Многим это нравится. Может показаться, что арендная плата выше, но если учесть налоги, страховку и ремонт, то в квартире есть преимущества».
Эта тенденция распространяется и на многоквартирные жилые дома, занимаемые владельцами, такие как Aldon Station, недалеко от Южного Бродвея в Ashwaubenon. Radue Homes Inc. преобразует бывшее техническое обслуживание Schneider площадью 21 акр у Южного Бродвея в 145 жилых домов, некоторые из которых будут иметь вид на набережную, и все они будут иметь доступ к зданию клуба с бассейном и пешеходными тропами по окрестностям.Владелец Райан Радью сказал, что таунхаусы и дома-твиндоминиум продаются быстрее, чем бригады могут их построить. Стоимость таунхаусов составляет около 300 000 долларов, а двухместных домов — от 400 000 до 625 000 долларов.
«Современный дизайн пользовался огромным успехом у покупателей и проезжающих мимо людей», — сказал Радью в электронном письме. «Это ненормальное развитие, и люди его приняли».
Вот шесть многосемейных проектов, находящихся на разных стадиях разработки прямо сейчас. В некоторых случаях эти проекты включают несколько зданий или этапов строительства.Указанное количество единиц — это дополнительные единицы, находящиеся в стадии строительства.
Форт на железнодорожной станции
Купить ФотоУчасток, который станет Форт на железнодорожной станции, 225-квартирным жилым комплексом к востоку от Северного Бродвея в районе Рейл-Ярд в Грин-Бей. (Фото: Саманта Мадар / USA TODAY NETWORK — Wisconsin)
Где: North Broadway and Kellogg Street, Green Bay
Units: 225
Диапазон цен: TBD
Разработчик:
TWG Development 9000 Срок выполнения: дек.31, 2022
Подробная информация: TWG, базирующаяся в Индиане, завершила строительство 107-квартирных лофтов на Бродвее в прошлом году и почти сразу начала строительство форта на железнодорожной станции. Фундамент форта и шахты лестничных клеток были завершены в 2020 году, а строительство продолжится в 2022 году. Г-образное здание будет включать в себя торговую площадь на первом этаже, террасу на крыше, коворкинг, фитнес-центр, комнату для йоги и многое другое. TWG все еще разрабатывает график строительства остальной части здания и не сообщила предполагаемую дату завершения.В соглашении с городом указано, что это должно быть сделано к концу 2022 года.
СВЯЗАННЫЙ: Разработчик из Индианы предлагает проект стоимостью 21 миллион долларов на Бродвее
Богемский парк
Купить фотоМестоположение будущего развития Богемского парка на Холмгрен-Уэй в Ашваубенон. (Фото: Саманта Мадар / США СЕГОДНЯ СЕТЬ — Висконсин)
Где: 2100 квартал Холмгрен Уэй, Ашваубенон
Юниты: 69
Ценовой диапазон: Уточняется за
Девелопер WD Начало строительства: Конец 2021 года Детали: Группа застройки получила разрешение на строительство пятиэтажного 69-квартирного дома в начале этого года.Это второе из четырех зданий, которые Wewerka Group планирует построить на территории после завершения строительства 50-квартирного четырехэтажного здания в 2019 году. Здания будут окружать центральный двор с клубом и площадками для занятий, но управляющий недвижимостью Джо Веверка сказал, что на сегодняшний день наиболее привлекательными арендаторами являются его расположение и чувство общности, которое сотрудники воспитали в Богемском парке. Второе здание также будет включать почти 2000 квадратных футов торговых площадей на углу Моррис-авеню и Холмгрен-Уэй. СВЯЗАННЫЕ: Новые квартиры в Ашваубеноне отражают желания девелоперов Сайт третьего здания Element Apartments в его квартирной застройке в Ашваубеноне. (Фото: Саманта Мадар / США СЕГОДНЯ СЕТЬ — Висконсин) Где: Блок 700 единиц Element Way, Ашваубенон Юниты: 72 Диапазон цен: 979–2 150 долларов США Element Apartments
Купить за фото
5 Developer 908 и партнеры
Цель завершения: апрель 2022 года
Подробности: 72-квартирное третье здание Element на участке к юго-востоку от Ламбо Филд строится с января и должно быть готово к приему арендаторов весной 2021 года.В первых двух корпусах по 71 единицы. Во всех зданиях есть как студии, так и квартиры с одной и двумя спальнями. Удобства включают станции зарядки электромобилей в подземном гараже, открытый камин и клуб на верхнем этаже. Из некоторых номеров открывается вид на поле Ламбо.
Тайттаун Флэтс
Купить ФотоСтроительные бригады работают над Тайттаун Флэтс, 152-квартирным многоквартирным домом, строящимся в районе Титтаун Грин Бэй Пакерс к западу от Ламбо Филд. (Фото: Samantha Madar / USA TODAY NETWORK — Wisconsin)
Где: Marlee Lane and Brookwood Drive, Ashwaubenon
Units: 152
Ценовой диапазон: TBD
Green Bay Developer Pack Срок завершения: Ноябрь Подробная информация: Являясь частью второй фазы района Packers ‘Titletown, здание будет иметь несколько квартир, от студий до квартир с тремя спальнями.Интерес к сдаче в аренду квартир был сильным, что Миллервайз из Packers приписывал строительству таких удобств, как частный парк для собак, тренажерный зал, программы для арендаторов и вид на Ламбо-Филд. Концептуальный рисунок застройки, предложенный для Mike McCarthy Way компанией Merge Urban Development и Slingshot Architecture. (Фото: предоставлено компанией Merge Urban Development) Где: 600 квартал Mike McCarthy Way, Ashwaubenon Units: 85 Диапазон цен: TBD 000 Разработчик: Merge 9 Urban Development 2 Merge Ashwaubenon
Подробная информация: Компания Merge планирует вскоре начать строительство 85-квартирного многоквартирного дома к западу от Ламбо-Филд, сказал Аарон Шуэтт, директор по развитию поселения.Это первое из пяти многоквартирных домов, предлагаемых Merge, на территории, принадлежащей Управлению по перепланировке города Ашваубенон. С момента представления своих планов в деревню компания запросила одобрение дополнения к зданию: пятиэтажного скалодрома. Два сельских комитета рассмотрели запрос 8 апреля, но сельсовет также должен будет рассмотреть его.
«Я думаю, это будет действительно хороший розыгрыш со всего северо-востока Висконсина», — сказал Шуэтт.
СВЯЗАННЫЙ: Ашваубенон одобряет новый жилой, коммерческий проект к востоку от поля Ламбе
Станция Алдон
Где: 2600-2700 квартал Южного Бродвея, в Ашваубеноне
Единицы измерения: Диапазон цен: 145
Девелопер: Radue Homes Inc.
Цель завершения: до 2021 года и далее
Подробности: Radue Homes получил одобрение деревни в 2019 году на план преобразования бывшего объекта технического обслуживания Schneider в занимаемые владельцами жилые единицы.Участок на берегу реки площадью 21 акр включает 16 таунхаусов, 38 единиц твиндоминиума и 91 кондоминиум, разделенный на пять, четыре или пять этажей. Разработчик Райан Радью сказал, что интерес к сайту был сильным: три двухэтажных дома уже заняты, и примерно половина из них продана. Этим летом начнется строительство первых таунхаусов. Многоквартирные кондоминиумы находятся в стадии проектирования. Стоимость двух пентхаусов будет варьироваться от 350 000 до более чем 1 миллиона долларов, каждая из которых, как ожидается, будет превышать 4 000 квадратных футов.
СВЯЗАННЫЙ: Жилищный проект возродит бывший участок технического обслуживания Schneider в Ашваубеноне
ДЖЕФФ БОЛЛЬЕ — уроженец Сент-Луиса, чей 19 лет в Висконсине почти дает ему право на получение статуса резидента. Он прибыл в штат Барсук через колледж Белойт и начал свою журналистскую карьеру с Beloit Daily News. Он присоединился к Oshkosh Northwestern в 2003 году и представил свою бизнес-колонку Streetwise в 2005 году. Джефф добился этого — от открытия новых магазинов до корпоративных банкротств, влияющих на целые сообщества.Его работа по проверке состояния здоровья в ресторанах, член законодательного собрания штата, играющий на воздушной гитаре, и стареющий отель заслужили одобрение газетной ассоциации штата Висконсин.Свяжитесь с ним по телефону 920-431-8387 или [email protected]; подписывайтесь на него в Твиттере по адресу @GBstreetwise.
Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.greenbaypressgazette.com/story/money/2021/04/08/green-bay-apartment-condo-projects-development-add-750-units/6841163002/
Архивы смешанного использования — FitzGerald Associates Architects
Вид на стойку консьержа и вестибюль 2555 North Clark Street до и после ряда дополнительных ремонтных работ.
Мы часто рассказываем о невероятных проектных работах, которые мы выполняем при реализации новых строительных проектов. Не менее популярна, но менее широко освещена здесь новая волна реконструкции существующих зданий или новых возможностей.
Эти возможности отличаются как от сделок по новому строительству, так и от стабильных приобретений зданий тем, что установленный денежный поток имеет потенциал для значительного увеличения после завершения улучшений и изменения положения объекта недвижимости.Кто-то может сказать, что это многосемейные «непрофессионалы».
Не без собственного уникального профиля рисков, реконструкция существующей недвижимости предлагает нашим клиентам несколько преимуществ по сравнению с новой застройкой, в том числе: более быстрая доставка квартир и ускоренное признание улучшенных денежных потоков и меньших рисков, связанных с выплатой прав и строительных рисков.
Эта бизнес-стратегия не нова. На протяжении десятилетий Фитцджеральд занимался продуманной реконструкцией старых зданий, в том числе Банком искусств Стоуни-Айленда, преобразованием Северного пирса в лофты на востоке реки и преобразованием здания казарм в форте Шеридан.
Ряд наших клиентов, осознавая созревание текущего цикла многосемейного развития, смещают акцент на чистые инвестиции и возможности создания добавленной стоимости.
Несколько таких проектов, в том числе здание на 2555 North Clark Street, состоящее из 171 квартиры, изображенное выше, жилой комплекс из 358 квартир в Атланте, штат Джорджия и жилой комплекс из 526 квартир в ДеКалбе, штат Иллинойс, позволяют взглянуть на текущее состояние бизнес-модель с добавленной стоимостью.
Для каждого из этих проектов мы помогли разработать стратегию проектирования и строительства, чтобы максимизировать цели, которые наши клиенты ставят перед каждым начинанием.Мы предоставили варианты и решения, которые обеспечат наилучший эффект от сдачи в аренду и инвестиций.
Ниже приведены некоторые из наиболее важных соображений практически для любого предприятия по созданию добавленной стоимости.
Непредвиденные обстоятельства и скрытые условияУ любого прогресса должна быть отправная точка, и некоторые из этих сообществ не поддерживались или не управлялись до приобретения. Точно так же, как обследование земли, которое помогает направлять и информировать новый строительный проект, углубленная оценка состояния собственности предоставит исчерпывающее представление о состоянии существующего участка, зданий и жилых единиц.Этот отчет незаменим для определения бюджета проекта, который предвидит, а не реагирует на неожиданные условия. Важнейшей частью этого бюджета будет реалистичный — если не консервативный — случай непредвиденных обстоятельств, который может быть использован, возвращен или инвестирован в другое место ближе к концу проекта.
От проникновения воды до проблем с соблюдением норм — мы никогда не знаем точно, что мы обнаружим в нашей оценке, но мы всегда советуем нашим клиентам приготовиться к неожиданностям. В жилом комплексе из 358 квартир в Атланте новые владельцы понимали, что даже после начала строительства вероятность того, что часть зданий или единиц в здании может пострадать от проблемы, которая ранее не наблюдалась, и учитывала соответствующую непредвиденную ситуацию. исправить при необходимости.
График и ускоренная доставка: время — деньгиЕще одно решение, которое должна принять команда разработчиков, — это скорость, с которой будут производиться улучшения. Можно ли освободить здание под капремонт под ключ? Должен ли план предусматривать улучшения общих территорий и разрешать ремонт квартир по мере их естественного оборота?
В поселке из 30 домов и 526 квартир по доступной цене в ДеКалбе, штат Иллинойс, здания способствовали улучшению групп, состоящих из четырех квартир за раз, на доставку каждой группы уходила одна неделя.
Во время сноса и строительства были приняты меры для временного переселения жителей в гостиничные подразделения в другом месте на участке или предоставления стипендии для альтернативного жилья. Любые непредвиденные обстоятельства будут означать увеличение этих расходов и неудобств. Необходимо внимательно следить за графиком и деталями проекта, чтобы избежать задержек в возвращении жителей в свои дома, это будет стоить денег и доброй воли.
Наши команды преуспевают в этих проектах за счет использования одних и тех же руководителей, сотрудников и консультантов во многих проектах, позволяя этим знаниям и опыту определять объем работ для каждого последующего здания.Мы не можем утверждать, что «видели все это», но мы знаем, на что обращать внимание, и наша опытная команда может указать на широкий спектр успешных ремонтных работ, выполненных в жестких графиках.
Рыночный уровень, товарностьFitzGerald — лидер в поддержке многосемейных разработчиков в различных сегментах рынка и типах продуктов. Мы знаем, что нужно для создания лучшего в своем классе роскошного направления, наполненного всеми удобствами и высококачественной отделкой.Не менее важно и то, что у нас есть навыки в проектировании более доступного жилья, обеспечивающего максимальную пригодность для жизни и комфорт. Каким бы ни был целевой рынок, мы максимально увеличиваем инвестиционный потенциал, придерживаясь исключительно жестких бюджетов и требований наших государственных и частных партнеров по развитию.
Во всех трех этих уроках можно провести общую нить: мы знаем, что разработчики и инвесторы для проектов с добавленной стоимостью будут работать с небольшой маржой прибыли и графика, и мы усердно работаем, чтобы мыслить творчески и достигать максимальной ценности для каждый потраченный доллар.Благодаря этой работе мы гордимся тем, что поддерживаем миссии наших клиентов и постоянно ищем способы привнести новую цель и жизнь в пространство, здание или сообщество.
Жилищное управление Бостона — Жилищное управление Бостона
6.1 Правила размещения квартир
6.1.1 Проживание в домохозяйствах соответствующего размера
Политика BHA заключается в том, что квартиры будут занимать Домохозяйства соответствующего размера, как определено Стандартами размещения.
6.1.2 Таблица норм занятости
Следующая таблица максимального и минимального количества человек в квартире и стандартов распределения будет определять количество спален, необходимое для размещения семьи данного размера и состава:
Стандарты занятости
Количество спален | Мин. Человек / кв. | Макс.Человек / кв. |
0BR | 1 | 1 |
1BR | 1 | 2 |
2BR | 2 | 4 |
3BR | 3 | 6 |
4BR | 4 | 8 |
5BR | 5 | 10 |
6BR | 6 | 12 |
Программа для пожилых людей / инвалидов не имеет квартир больше, чем с двумя спальнями.Таким образом, домохозяйства, которым требуется более двух (2) спален, могут подать заявку только на Семейную программу.
6.1.3 Распределение квартирКвартиры должны быть распределены таким образом, чтобы:
1. Глава семьи и его / ее супруга или партнер имеют право на одну спальню.
2. Члены семьи в возрасте до двадцати пяти (25) лет одного пола должны делить спальню со следующими исключениями:
- Члены семьи с разницей в возрасте более десяти лет и независимо от пола могут иметь право на отдельные спальни, если старшему члену семьи четырнадцать лет или больше.Например, пятнадцатилетний член семьи может иметь право на отдельную спальню при проживании с годовалым членом семьи того же пола. ОДНАКО тринадцатилетний член семьи может быть обязан делить спальню с пятилетним членом семьи того же пола.
- Лица разных поколений или противоположного пола, кроме главы и супруга или партнера, не обязаны занимать одну и ту же спальню.
4.Каждый Заявитель должен быть указан только для одной квартиры. Однако, если домохозяйство заявителя соответствует требованиям для квартир двух размеров, заявитель может выбрать для себя любой из этих размеров.
5. Одинокие домохозяйства могут быть внесены в списки ожидания студии / AMP по выбору и должны быть закреплены только за квартирой-студией. Претенденты, выбравшие этот вариант после того, как поселятся, могут подать заявление на перевод в особые обстоятельства. переехать в однокомнатную квартиру по выбору if :
- Быть резидентом ВНА не менее двух лет; и
- Резидент с хорошей репутацией.Отказ от этого требования не утверждается.
6. Одинокие домохозяйства могут быть внесены в списки ожидания с одной спальней / списки ожидания по выбору и должны быть отнесены только к квартире с одной спальней.
7. Претендентам, проживающим в настоящее время в студии или однокомнатной квартире, не будут предлагаться квартиры-студии / эффективные квартиры.
8. Супругам, партнерам и детям, которым в противном случае пришлось бы делить спальню в соответствии с политиками BHA, могут быть выделены отдельные спальни по существенным причинам, связанным со здоровьем или разумным приспособлением, которые тщательно задокументированы Квалифицированным поставщиком медицинских услуг.
9. Гостиная не будет считаться спальней, за исключением студий / эффективных квартир BHA или для использования ночного помощника по личному уходу (PCA).
10. Квартиры на первом этаже по мере их поступления будут предлагаться в первую очередь жильцам BHA, которые одобрены в качестве разумного переселения в такие типы квартир. Если нет утвержденных разумных трансферов жилья для квартир этого типа, они будут предложены проверенному и квалифицированному заявителю, который утвержден в качестве разумного жилья для квартир на первом этаже.Если утвержденного соискателя нет, такое жилье будет предложено резиденту или соискателю, получившему следующий наивысший рейтинг в списке ожидания.
6.2 Предложения и уважительная причина или разумное приспособление 6.2.1. А. Способ назначения соискателя из списка ожиданияПлан отнесения Квалифицированных заявителей из списка ожидания и распределения квартир для обеспечения равных возможностей и недискриминации по признаку расы, цвета кожи, пола, сексуальной ориентации, инвалидности, инвалидности, семейного положения, семейного положения, религии или национального происхождения создана в соответствии с правилами HUD и DHCD.В соответствии с этим планом приемлемый кандидат с приоритетом 1 с наивысшим приоритетом и / или предпочтениями и самой ранней датой утверждения такого приоритета и / или предпочтения (-ий) получит одно предложение квартиры подходящего размера в застройке / AMP площадью выбор. Непринятие предложения жилья для квартиры подходящего размера и типа приведет к исключению из всех списков ожидания / AMP государственного жилья, и заявитель потеряет все утвержденные приоритеты и / или предпочтения.
Кроме того, заявитель будет иметь право повторно подать заявку на получение того же приоритета / предпочтения только через год с даты последнего отказа в передаче квартиры.В течение 1-летнего периода после того, как Кандидат исключен из всех списков ожидания, BHA будет рассматривать его для получения статуса Приоритета и / или Предпочтения только тогда, когда Кандидат испытает изменение обстоятельств, которые оправдывают другой Приоритет / Предпочтение. Заявитель, который исключен из всех списков ожидания из-за отклонения предложения квартиры, может, таким образом, подать заявку на другой приоритет с другим, равным или более высоким баллом или такой же приоритет из-за различных основных обстоятельств (см. Раздел 4.4.5 для значений приоритетных баллов).
BHA распознает новый статус приоритета и / или предпочтения после проверки и поместит кандидата в список ожидания, используя новый статус и дату новой заявки.
Среди стандартных заявителей Правомочному заявителю с самой ранней датой подачи заявки делается одно предложение квартиры подходящего размера и типа. Непринятие предложения о жилье приведет к отказу от проживания на определенном участке.
Когда квартира подходящего размера и типа доступна и готова к заселению, предлагаемая квартира будет той квартирой, для которой в базе данных BHA будет указана самая ранняя «готовая» дата освобождения.
6.2.1.B. Способ назначения утвержденного соискателя трансфера из списка ожидания Согласно политике КНБК:
1) Каждая вторая четвертая доступная квартира для каждого размера спальни и категории типа квартиры по развитию / AMP должна быть предложена следующему утвержденному Заявителю на перевод при особых обстоятельствах в верхней части списка ожидания передачи при особых обстоятельствах / AMP, и
2) Каждые восьмые апартаменты для каждой категории размера спальни по развитию / AMP должны быть предложены следующему утвержденному перемещению под или над жилым помещением в верхней части списка передачи под или за другое жилье / AMP при условии, что застройка находится на 98 % Заполняемость.
Если уровень заполнения застройки составляет 98% и нет утвержденных переводов на территорию под или над жилым помещением, восемь единиц жилья должны быть предложены следующему утвержденному заявителю на передачу особых обстоятельств. Если нет утвержденных переводов при особых обстоятельствах, восемь единиц должны быть предложены заявителю, получившему следующий наивысший рейтинг.
Если уровень заполнения застройки не превышает 98%, восемь единиц будут предложены заявителю, получившему следующий наивысший рейтинг.
3) Все одобренные особые обстоятельства. OR Заявителям на передачу жилья из-за недостаточного или сверхнормативного жилья должно быть сделано только одно предложение жилья для квартиры подходящего размера и типа. Непринятие предложения жилья приведет к отзыву утвержденного перевода, и резидент не может повторно подать заявку на тот же тип перевода в течение двенадцати месяцев с даты отклонения предложения жилья.
Если доступны две или более квартир подходящего размера и типа, первой предложенной квартирой будет квартира с самым ранним временем и датой выселения, которая была введена как «готова» и «доступна» для предложения жилья в база данных.
6.2.3 Метод определения свободных квартирВ ВНА есть система определения свободных квартир, доступных для предложений в базе данных. Квартиры идентифицируются с помощью формы заявки на вакансию, в которой указывается статус каждой освобожденной квартиры. Квартира может быть определена как «свободная», и в этом случае она будет доступна для предложения Заявителям и Заявителям на перевод в лист ожидания. В качестве альтернативы, освобожденная квартира может быть помещена в одну из следующих категорий, что сделает ее временно или постоянно недоступной для предложения из списка ожидания.
| Квартира будет объединена с другой квартирой, чтобы создать более просторную квартиру. |
(D) Снос / утилизация | Квартира Больше не существует из-за реабилитации кишечника, сноса здания или утилизации. |
| Квартира планируется или строится в рамках программы финансируемой модернизации. |
| Квартира является частью специальной программы переселения, в которой Квартиры или жители выбираются посредством лотереи. |
(P) Возможная перепланировка — | Квартира отключена в ожидании финансирования на капитальный ремонт. |
(S) Поддерживается / объединяет | Квартира предназначена для жителей по договору поддерживаемых услуг |
(A) Нежилое | Квартира будет использоваться для управления, постоянного опекуна, агентства, полиции, специального назначения, рабочего или долгожителя.Требуется разрешение на переоборудование помещений. |
(E) Занятый сотрудник | Будет использоваться в качестве жилого помещения опекуном-резидентом или чернорабочим. |
(М) Административная передача | Переселение жителей для застройки / ремонта AMP, перемещение жителей из / в доступную / адаптированную квартиру или временный перевод, необходимый для проведения работ, необходимых для внепланового обслуживания. |
(R) Временное переселение | Предназначен для временного переселения жителей в связи с финансируемой фазой модернизации. |
(U) нежилое / не финансируемое | Временно недоступен из-за серьезных нарушений кода или существенных сбоев системы, на исправление которых требуется более 1 месяца. |
(Q) Условия оборота | В настоящее время недоступен — требуется чистка и / или текущий ремонт перед тем, как сделать предложение |
Квартиры в перечисленных выше категориях, которые не были временно недоступны, будут возвращены в статус «Вакантные» и будут доступны для предложения Заявителям и Заявителям на перевод в лист ожидания, как только это станет практически возможным.
6.2.4 Принятие / отклонение предложений жилья1. При назначении квартиры, передаче по особым обстоятельствам или передаче из-под или за другое жилье или заявителю будет предложена только одна квартира. Передача при особых обстоятельствах, или передача из-под или за пределы жилья, или заявитель должен принять предлагаемую квартиру в течение пяти (5) рабочих дней с даты, когда отдел размещения (по телефону и по почте) сообщил о предложении. Непринятие предложения квартиры повлечет за собой следующие действия, если только передача при особых обстоятельствах или передача из-за или за пределы жилья или заявитель не сможет установить смягчающие обстоятельства для своего отказа ответить:
A) Перенос при особых обстоятельствах и заявители первой очереди будут исключены из всех списков ожидания государственного жилья / AMP в случае отказа от предложения жилья для квартиры подходящего размера и типа.Кандидаты теряют все утвержденные приоритеты и / или предпочтения. Передача при особых обстоятельствах утратит утвержденный тип при особых обстоятельствах. Кроме того, Трансфер при особых обстоятельствах и Заявители будут иметь право повторно подать заявку на тот же Приоритет и любые применимые утвержденные Преференции или тот же тип трансфера только через год с даты последнего отказа в передаче квартиры.
В течение 1 года после того, как переводы при особых обстоятельствах и заявители удалены из всех списков ожидания государственного жилья / AMP, BHA будет рассматривать их только для получения статуса приоритета и / или предпочтения (-ов) или типа перевода, когда житель или заявитель испытывают изменение обстоятельств, которые оправдывают изменение приоритета / предпочтений или типа передачи.Заявитель или житель, который исключен из всех списков ожидания из-за отклонения предложения квартиры, может, таким образом, подать заявку на другой приоритет или передачу другой, равной или более высокой балльной стоимости, или такой же перевод или приоритет из-за различных основных обстоятельств (см. 4.4.5 для значений приоритетных баллов).
BHA распознает новый тип передачи и статус приоритета и / или предпочтения после проверки и поместит кандидата в список ожидания, используя новый статус и дату новой заявки / передачи.
Нестандартные обстоятельства Утвержденные переводы с недостаточным или избыточным размещением на месте не затрагиваются этим отказом.
B) Все остальные кандидаты будут удалены из списка ожидания разработки / AMP сайта, на котором было сделано предложение, и не могут повторно подавать заявку на этот сайт в течение двенадцати месяцев. В случае «внутреннего заявителя», если резидент имеет много или мало жилья, ВНА должна предпринять юридические действия в случае отказа в предложении жилья для квартиры соответствующего типа и размера.Претенденты на перевод с выездом из дома или за его пределами будут исключены из списка ожидания на месте, а к резиденту будут предъявлены судебные иски. Кроме того, если существует утвержденный перевод при особых обстоятельствах, этот перевод также должен быть отозван, если отклоненная квартира соответствовала бы потребностям резидента, и резидент не может повторно подавать заявку на те же типы трансфера в течение двенадцати месяцев.
2. Заявитель Принятие предложения жилья : Заявители, которым предлагается квартира подходящего размера и типа, должны принять указанное предложение и переехать в назначенное им жилье в течение 30 календарных дней с момента предложения жилья, если иное не согласовано BHA в письмо.Неспособность переехать в квартиру в течение 30 календарных дней или согласованной даты считается неприемлемым отказом от предложения жилья.
3. Принятие предложения жилья жителями BHA : Жители BHA, которым предлагается квартира подходящего размера и типа, должны принять указанное предложение, переехать в свою новую квартиру и освободить свою текущую квартиру в течение 30 календарных дней с момента предложения жилья, если не иное согласовано BHA в письменной форме. Неспособность переехать в квартиру в течение 30 календарных дней или согласованной даты считается неприемлемым отказом от предложения жилья.
4. Если резидент BHA не сможет полностью переехать в предлагаемую квартиру в течение 30 календарных дней с момента уведомления о предложении жилья или согласованной даты BHA, с резидента будет взиматься арендная плата, утвержденная HUD и DHCD. См. Главу 7.8
. 6.2.5 Хорошая причина или разумное приспособление В определенных случаях претендентам на прием или резидентам, ищущим перевод, может потребоваться особое внимание в отношении размещения или перевода жилья.Такое рассмотрение может быть направлено на конкретную поддающуюся проверке потребность в жилье или может быть необходимо во избежание поддающихся проверке трудностей.
Если после рассмотрения запроса о таком рассмотрении и документации, представленной в его поддержку, Орган определит, что заявитель или заявитель на перевод соответствует требованиям, он / она будет одобрен для назначения на уважительную причину или разумное приспособление. Претенденты на поступление должны подать заявление на получение уважительной причины или разумного размещения до получения предложения о квартире, чтобы помочь BHA в назначении подходящей квартиры.Жители, желающие переехать, должны подать заявление о предоставлении «уважительной причины» или «разумного приспособления» во время подачи запроса о переводе в местный офис управления или до того, как они получат предложение о переводе. Для этой цели BHA ведет подробный перечень физических характеристик всех своих квартир. Эти характеристики квартир, а также местоположение застройки / AMP будут использоваться при подборе заявителя или заявителя на перевод, чтобы удовлетворить потребность в уважительной причине или разумном приспособлении.
Потребность в назначении на основании уважительной причины или разумного приспособления должна быть определена заявителем во время проверки с помощью сотрудников отдела занятости.
Потребность в переводе в квартиру определенного типа по уважительной причине или в качестве разумного жилья или в конкретный район города будет определена жителем во время подачи заявки на перевод с помощью персонала при его / ее развитии. / AMP или соответствующий персонал BHA, рассматривающий запрос на передачу.
Ниже приводится описание процедуры BHA для запроса о назначении или переводе по уважительной причине или разумному приспособлению: (Этот процесс должен быть завершен до того, как будет сделано предложение о жилье):
1. Заявитель должен указать персоналу отдела размещения, а резидент, желающий переехать, должен сообщить персоналу в его / ее офисе управления, что он / она требует особого внимания при определении определенного типа квартиры или помещения в определенной части жилого дома. город и;
Убедительная причина или разумное приспособление должны быть представлены в письменной форме Квалифицированным поставщиком медицинских услуг или другим специалистом (например, сотрудником правоохранительных органов, поставщиком медицинских услуг или поставщиком социальных услуг), знакомым с потребностями заявителя или резидента, и
Заявитель должен указать отделу размещения, или резидент, претендующий на перевод, должен сообщить персоналу своего административного офиса о физических характеристиках и / или местонахождении квартиры, которая необходима для удовлетворения потребностей заявителя или жителя. при назначении или передаче во время процесса окончательного определения правомочности или подачи запроса на передачу.
Передача квартиры по уважительной причине, представленная заявителем или резидентом , не может быть связана с соображениями расы, цвета кожи, пола, религии, сексуальной ориентации, семейного положения, семейного положения, религии, национального происхождения или инвалидности или инвалидности других лиц. Инвалиды могут подать заявление о разумном приспособлении в соответствии с политикой разумного приспособления BHA.
2. Причины, которые считаются уважительной причиной или разумным приспособлением, и документация, достаточная для установления уважительной причины или разумного приспособления, перечислены ниже:
Обострение серьезного определяемого физического или умственного нарушения
Приемлемая документация: Заявление квалифицированного поставщика медицинских услуг на бланках, в котором указаны точные причины, по которым требуется определенная квартира (или местоположение квартиры).Заявление ДОЛЖНО содержать информацию о влиянии условия на Заявителя или члена семьи и должно указывать, почему требуется конкретный тип квартиры (или расположение квартиры).
Недоступность вспомогательных учреждений или программ для пожилых людей, инвалидов или нетрудоспособных членов семьи.
Приемлемая документация: Заявление на фирменном бланке от квалифицированного поставщика медицинских услуг, в котором содержится надежная документация о том, что член (-ы) семьи страдает заболеванием, требующим постоянной или неотложной помощи в конкретном учреждении (больнице, клинике, но не кабинет практикующего врача), частота лечения и предполагаемая продолжительность лечения.
Участие в программе защиты свидетелей — применимо только по уважительной причине .
Приемлемая документация: Письменная документация на бланках от правоохранительных органов, в которой указывается, что член (-ы) семьи находится или может оказаться в опасности, поскольку они предоставили важную информацию в рамках уголовного преследования. В документации должны быть указаны застройки / AMP или районы города, в которых затронутые члены домохозяйства могут оказаться под угрозой.
Насилие в семье / Насилие при свиданиях / Сексуальное насилие / или преследование. Применимо только к Good Cause .
Приемлемая документация: КНБК предпочитает документацию от суда компетентной юрисдикции и / или от правоохранительного органа в сочетании с временным или постоянным запретительным судебным приказом, выданным в соответствии с M.G.L. c209A с указанием основных обстоятельств, которые потребовали бы, чтобы член (-ы) домохозяйства находился в районе города, вдали от местонахождения лица, указанного в приказе, или его / ее родственников или партнеров.Если у заявителя есть основания полагать, что получение запретительного судебного приказа повлечет за собой насильственные действия со стороны другого лица, допускается сочетание следующих документов, подтверждающих наличие оскорбительной ситуации:
- Медицинские записи о происшествии (ах)
- Отчеты полиции об инциденте (ах)
- Судебные протоколы об инциденте (ах)
- Документация о том, что заявитель пытался получить запретительный судебный приказ
- Документы, подтверждающие, что заявитель предъявил обвинение обвиняемому обидчику
- Судебный иск относительно инцидента (-ов)
- Письмо от поверенного с подробным описанием дела, возникшего в результате инцидента (инцидентов)
- Доказательства участия в консультациях по вопросам домашнего насилия / насилия при свиданиях / сексуального насилия / или преследования
- Психологические отчеты
- Письмо директора агентства социальных услуг о происшествиях
- Документы, подтверждающие изменение адреса в связи с домашним насилием
Временная госпитализация или дежурство военного назначения главы или со-главы члена домохозяйства, другого члена домохозяйства, необходимого для ухода за главой или со-главой члена домохозяйства, или помощником по личному уходу, указанным в заключительной таблице заявление или последний обзор статуса арендатора (TSR).
Приемлемая документация: Заявление на фирменном бланке от квалифицированного поставщика медицинских услуг с указанием имени лица (должно быть главой или со-главой семьи или другим членом семьи, необходимым для ухода за главой или со-главой Домашний или личный помощник), дата поступления, дата ожидаемой выписки (если известна) или оценка предполагаемой продолжительности заключения или заявление от начальника лица с указанием даты начала и предполагаемой даты начала активной службы продолжительность действительной службы.
Недоступность общественного транспорта для работы в ночное время главы или со-главы домохозяйства, который не владеет или не арендует автомобиль .
Применимо только к уважительной причине .
Приемлемая документация: Заявление работодателя на бланках с подробным описанием конкретных часов работы в ночное время, даты начала работы, постоянной смены, а если не постоянной, продолжительности работы и описания транспортные льготы, если таковые имеются.
3. Отказ от предложения квартиры по уважительной причине или разумное размещение
Претендент или соискатель передачи может отказаться от предложения квартиры без исключения из очереди только , если:
Пригодность квартиры, закрепленной за КНБК.
В случае, если фактическая квартира не может быть восстановлена для перехода в состояние в течение тридцати (30) календарных дней с даты предложения, Заявитель может отклонить квартиру по уважительной причине, и предложение будет считаться «недействительным».”
Приемлемая документация: Письмо от менеджера по развитию BHA / AMP о том, что предлагаемая квартира не будет готова к заселению в течение тридцати календарных дней после предложения квартиры.
После успешного завершения процесса окончательной проверки ситуация заявителя или заявителя на перевод изменилась таким образом, что возникло новое, другое или дополнительное рассмотрение уважительной причины и Заявитель не смог уведомить отдел занятости или заявитель на перевод не смог уведомить местный офис управления об изменении в связи с смягчающими обстоятельствами, i.е. документально подтвержденная госпитализация, или;
Положение заявителя на перевод изменилось после того, как он был одобрен для перевода, и резидент не смог уведомить местный офис управления или отдел занятости об изменении из-за смягчающих обстоятельств, например, госпитализации или;
Трудности, вызванные приемкой предлагаемой квартиры, вызваны физическим состоянием, которое не было включено в перечень характеристик квартиры, как это задокументировано заявителем.Это будет рассматриваться как неподходящее жилищное предложение.
Изменение состояния здоровья или военного статуса после успешного завершения процесса окончательного обследования или утверждения перевода в связи с временной госпитализацией или военным назначением на военную службу главы или соруководителя члена семьи, другого члена семьи, необходимого для ухода за глава или со-руководитель члена HOUSEHOLD, или помощник по личному уходу, указанный в окончательном заявлении или последнем обзоре статуса арендатора (TSR).
Приемлемая документация: Заявление на фирменном бланке от квалифицированного поставщика медицинских услуг с указанием имени лица (должно быть главой или со-главой семьи или другим членом семьи, необходимым для ухода за главой или со-главой Домашний или личный помощник), дата поступления, дата ожидаемой выписки (если известна) или оценка предполагаемой продолжительности заключения или заявление от начальника лица с указанием даты начала и предполагаемой даты начала активной службы продолжительность действительной службы.
6.3 Размещение доступных квартир и апартаментов с адаптированными характеристикамиЦель BHA состоит в том, чтобы занять свои Доступные Квартиры и Квартиры с адаптированными функциями для человека или лиц, которые имеют / имеют инвалидность, которая требует адаптированных характеристик квартиры. КНБК должен предпринять следующие шаги для достижения этой цели.
1. BHA должно поддерживать базу данных всех своих Доступных Квартир и Квартир с адаптированными функциями.
2. BHA будет использовать эту базу данных для сопоставления жителей и заявителей с членом семьи, имеющим инвалидность, с соответствующими квартирами.
3. КНБК предложит доступную квартиру с адаптированными характеристиками в следующем порядке:
- Во-первых, текущему Домохозяйству другой квартиры в том же жилом комплексе / AMP или другому государственному жилому комплексу / AMP, находящемуся под контролем BHA, содержащему члена, имеющего инвалидность, в связи с чем необходимы адаптированные характеристики вакантной квартиры.(Фактически, административный перевод проживающего домохозяйства с инвалидом из неадаптированной квартиры в свободную адаптированную квартиру.)
- Во-вторых, домохозяйству, отвечающему критериям и отвечающим требованиям, в списке ожидания / AMP с членом семьи-инвалидом, которому требуются адаптированные характеристики вакантной квартиры.
- В-третьих, Правомочному и квалифицированному заявителю или семье заявителя на передачу из списка ожидания / AMP, для которого не требуются адаптированные характеристики вакантной квартиры.В этом случае BHA потребует, чтобы заявитель подписал договор аренды BHA, который предусматривает, что заявитель переедет в альтернативную доступную квартиру подходящего размера в течение тридцати (30) календарных дней, когда член семьи с ограниченными возможностями из другой семьи заявителя будет определен как нуждающийся в адаптированные особенности Квартиры с учетом его / ее инвалидности.
4. BHA также должно вести список всех квартир с адаптированными характеристиками, в которых текущее проживающее домохозяйство не содержит члена домохозяйства с ограниченными возможностями, нуждающегося в адаптированных характеристиках.Департамент занятости BHA будет регулярно проверять этот список, чтобы узнать, есть ли удовлетворяющий требованиям и квалифицированный заявитель или домохозяйство-заявитель с инвалидом в списке ожидания / AMP, которому требуется адаптированная функция квартиры в списке.
5. Если BHA обнаружит, что в списке ожидания есть Правомочный и Квалифицированный заявитель или Домохозяйство-заявитель на передачу с членом семьи с ограниченными физическими возможностями, которому требуется Квартира с адаптированными функциями, и есть текущее домохозяйство, проживающее в квартире с адаптированными функциями, которые не нужны со стороны любого члена семьи с ограниченными возможностями BHA должен предпринять следующие действия:
- BHA уведомит текущее домохозяйство-резидент о требовании о переводе из-за наличия правомочного и квалифицированного заявителя или домохозяйства-заявителя с инвалидом, которому требуются адаптированные функции, доступные в квартире жителя.Если BHA идентифицирует более одной Квартиры с необходимыми адаптированными характеристиками, проживающее в ней Домохозяйство с самым коротким сроком владения в текущей Квартире будет обязано передать.
- BHA инициирует процесс административного переноса для текущего домохозяйства-резидента. BHA определит альтернативную квартиру соответствующего размера на основе текущего состава домохозяйства жителя в каждом конкретном случае в соответствии с процедурой административной передачи данной политики.
- BHA предложит проживающему домохозяйству квартиру подходящего размера. BHA также уведомит постоянное домохозяйство о своем требовании переехать в течение тридцати (30) дней после этого предложения. Резидент может запросить, и BHA может предоставить разумное продление. В рамках процесса трансфера BHA рассмотрит любой запрос резидента о разумном размещении и / или трансфере на месте.
- Если домашнее хозяйство-резидент не может освободить квартиру с адаптированными характеристиками после того, как было надлежащим образом уведомлено и предложено альтернативное жилье соответствующего размера, BHA должно инициировать судебный иск в соответствии с договором аренды BHA.
- Как только Квартира с адаптированными функциями станет доступной, она будет предложена определенному Правомочному и Квалифицированному заявителю или семье заявителя на перевод с членом семьи с инвалидностью в списке ожидания в соответствии с процедурами, изложенными в этой политике.
А.Определение уже занятых зданий и квартир в качестве мест для некурящих: 1 сентября 2012 г. или после этой даты ВНА должен внедрить политику в отношении некурящих во всех своих зданиях и квартирах ВНА. Все жители BHA должны будут подписать новый договор аренды или дополнительное соглашение об аренде, соглашаясь соблюдать политику в отношении некурящих. Жители должны быть уведомлены в письменной форме о конкретной дате, когда их территория будет обозначена как собственность для некурящих.
Разумное приспособление: жители могут запросить разумное приспособление в отношении политики некурящих в соответствии с политикой разумного приспособления BHA.Жители должны придерживаться Политики в отношении некурящих до тех пор, пока не будет предоставлено Разумное жилье.
Кроме того, BHA должно тесно сотрудничать с городом Бостон, чтобы предлагать жителям BHA программы по прекращению курения.
B. Определение свободных квартир как объектов для некурящих: После утверждения Политики в отношении некурящих и в соответствии с датой реализации, установленной для каждого объекта. Заявители и заявители на передачу должны будут подписать договор аренды BHA, соглашаясь соблюдать Политику в отношении некурящих, сразу после принятия уступки предложения жилья.Претендент и Претендент на передачу должны быть уведомлены в письменной форме о конкретной дате, когда назначенное им место будет обозначено как собственность для некурящих.
C. Обозначение свободных зданий, которые были освобождены для капитальных и / или модернизационных работ , в качестве помещений для некурящих: После утверждения Политики в отношении некурящих и в соответствии с датой реализации, установленной для каждого объекта, BHA может обозначить здания, которые были освобождены для капитальных и / или модернизационных работ, как объекты для некурящих сразу после того, как они будут готовы к заселению.Для достижения этой цели КНБК предпримет следующие шаги:
- Жильцы, которые были переселены (или вернулись) со своего участка в результате капитальных и / или модернизационных работ и которые решили вернуться на свой участок после завершения работ, должны подписать новое Соглашение об аренде или аренде, соглашаясь соблюдать Политика в отношении некурящих до возвращения на сайт.
- BHA должно поддерживать базу данных всех своих квартир для некурящих, когда они снова будут подключены к сети.
Дата редакции: 13.08.14
- BHA предложит свободные апартаменты в здании для некурящих в следующем порядке:
- Во-первых, вернувшимся жителям, которые были переселены в результате капитальных и / или ремонтных работ и которые должны подписать новый договор аренды или дополнительное соглашение об аренде, соглашаясь соблюдать Политику в отношении некурящих. другая квартира, в которой есть член с ограниченными возможностями, для которого необходима квартира для некурящих в качестве утвержденного разумного переселения.Фактически, это должно рассматриваться как административная передача проживающего дома домохозяйства с инвалидом, которому требуется квартира для некурящих, и утвержденная для этого. Житель должен будет подписать договор об аренде или дополнительном соглашении об аренде, соглашаясь соблюдать политику в отношении некурящих.
- В-третьих, правомочному и квалифицированному заявителю или семье заявителя на перевод в соответствии с их рейтингом в списке ожидания и от которого потребуется подписать договор аренды или дополнительное соглашение об аренде, соглашаясь соблюдать политику в отношении некурящих.
Дата редакции: 19.09.16
квартир теперь сдается в бывшем здании Sears на Лоуренс-авеню
RAVENSWOOD — Реконструкция здания Ravenswood Sears стоимостью 40 миллионов долларов завершена, и люди могут начать переезжать в его 50 квартир уже в следующем месяце.
Девелопер Springbank Capital Advisors объявил о планах в 2017 году перестроить бывший универмаг, 1900 W. Lawrence Ave., под квартиры и торговые площади.Архитектурная фирма Gillespie Design Group разработала проект, который был построен Summit Design + Build, фирмой, которая специализируется на адаптивном повторном использовании старых зданий.
Здание является одним из семи оригинальных магазинов Sears, построенных в 1920-х годах. Магазин окончательно закрыт в 2016 году. Коммерческий колледж DeVry University арендовал около 17 500 квадратных футов на первом этаже в 2018 году и с тех пор переехал туда.
Снаружи бывшего здания Sears. Фото: Summit Design + BuildСтроительство розничного сегмента проекта было завершено в ноябре, а жилой компонент — в январе, сообщил руководитель проекта Summit Энди ван Варденбург.
«В связи с тем, что доступной недвижимости становится все меньше и меньше, все больше застройщиков стремятся взять существующий альбатрос, такой как здание Sears, и снова превратить его в нечто яркое и полное жизни», — сказал ван Варденбург. «Лично для меня нет ничего более приятного, чем взять что-нибудь старое, например, здание Sears, которое было построено как бетонное бомбоубежище, и снова сделать его желанным дополнением к соседству».
Кредит: Предоставлено. Интерьер чердаков в стиле таунхауса на 1900 W.Lawrence Ave.Квартиры с одной спальней в отремонтированном доме начинаются с 2050 долларов в месяц, с двумя спальнями — с 2500 долларов в месяц, с тремя спальнями — от 3600 долларов в месяц, а лофт в загородном стиле с двумя или тремя спальнями будет стоить 2900–3850 долларов в месяц.
Имущество находится в ведении CA Ventures, которая в партнерстве со Springbank работала над перепланировкой.
«Первые люди должны переехать к 1 апреля, а у нас уже от 40 до 50 процентов арендованных», — сказала Мэгги Моффат, менеджер по аренде CA Ventures.«Я только начал показывать это три недели назад, а квартиры идут безумно быстро».
Подписаться на Block Club Chicago . Каждую монету мы зарабатываем на отчетах из окрестностей Чикаго.
Уже подписаны? Щелкните здесь , чтобы поддержать Block Club с помощью не подлежащего налогообложению пожертвования .