Панельная пятиэтажка серия: 1-515/5 | RussianRealty

Содержание

Серии панельных домов 5 этажей. Московские пятиэтажки

Серии панельных домов 5 этажей. Московские пятиэтажки

1-511 — серия жилых домов в СССР, разработана в конце 1950-х годов. Дома — многосекционные, состоят из рядовых и торцевых секций, обычно из 3—4 или 6—8 подъездов. В последнем случае обычно имеем дело с 2 физическими корпусами, пристыкованными торцами в стык друг другу. Этажность — 5 этажей (существуют дома с меньшим числом этажей). «1» в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.
Строилась в основном в Москве и немного в Московской области. Похожие дома в других городах, например, в Санкт-Петербурге, имеют другую маркировку серии.

I-515/5 — серия пятиэтажных многосекционных панельных домов, разработанная МНИИТЭП в 1950-х годах. Дома данного типа широко распространены в Москве, встречаются в Вологде, городах и посёлках Подмосковья, в других городах России. Дома данной серии спроектированы по двухпролётной конструктивно-планировочной схеме с размерами поперечных пролётов 6 метров. В основу планировки дома положена четырехквартирная секция. Несущими конструкциями дома являются три продольные стены, на которые опираются перекрытия. Поперечная жесткость здания обеспечивается межсекционными и торцевыми стенами, а также стенами лестничных клеток. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.

3.

Серия II-14

4. 

1605 — АМ /5 (1-605А)

Серия 1605 — одна из панельных типовых серий жилых домов, разработанная московским проектным институтом ЦНИИЭП Жилища. Представляет собой крупнопанельный многосекционный жилой дом индустриального домостроения из изолированных блок-секций.

Подбробнее о серии 1605

5.

Источник: https://otoplen-dom.ru/novosti/5-etazhnyy-dom-5-etazhnyy-zhiloy-dom

Брежневские дома («Брежневки»)

На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро.

Москва
СерияМатериал стенЭтажностьГоды строит-ва
II-29кирпич8-101965-1970е гг.
II-66кирпич9-121973-1983 гг.
Вулыха башнякирпич12,14,15,18
Тишинская башнякирпич121977-1984 гг.
Смирновская башнякирпич12-131969-1981 гг.
Москворец. башнякирпич12,141980-1991 гг.
1-515/9мпанели91966-1980 гг.
1-515/9шпанели5,91966-1984 гг.
И-700панели221977-1994 гг.
1605/9панели91965-1972 гг.
1605/12панели121969-1985 гг.
II-49панели91965-1985 гг.
II-57панели9-121963-1970 гг.
П-3панели4-171970-1998 гг.
П-44панели5-17
П-30панели5-14
П-4панели221972-1987 гг.
П-42панели161972-1979 гг.
П-43панели161972-1985 гг.
П-46панели12-141971-1998 гг.
П-55панели9-14
И-521апанели251974-1994 гг.
И-760апанели91960-1983 гг.
ПП-70 и ПП-83панели10,141980е-1990е гг.
«Лебедь»панели16,20
II-68блоки161969-1989 гг.
II-68-02блоки121968-1984 гг.
II-68-03блоки121968-1981 гг.
II-68-04блоки121970-1975 гг.
И-209аблоки141970-1980 гг.
И-491аблоки7,9,11,161974-1983 гг.
И-522аблоки9,14,161977-1993 гг.
II-18/9блоки8,91958-1968 гг.
II-18/12блоки121966-1973 гг.
1-мг-600панели91965-1975 гг.
1-мг-601панели16-191965-1975 гг.
И-III-3панели9-161979-1993 гг.

Планировка 9 этажного панельного дома. Региональные серии домов

Региональные серии домов — серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах Российской Федерации. Как правило, дома этих серий возводились и возводятся местными ДСК. Дома некоторых региональных серий можно встретить не только в России но и в Украине и Республике Беларусь.

СерияМатериал стенЭтажностьГоды строит-ва
1-447кирпич3, 4, 5, 9, 121958-1980е гг.
1-440кирпич3,51958-1960е гг.
1-460кирпич4,51950е-1960е гг.
1-300кирпич51960е-1970е гг.
80кирпич51970е-1980е гг.
85(114-85)кирпич6,9,12
86(114-86)кирпич2-5, 9
87(114-87)кирпич91980е-1990е гг.
124кирпич9-12, 141970е-1990е гг.
Э-93кирпич5, 9-12, 14
«Оптима», «Макаровская»панели3-16
464(1-464)панели4-51958-1960е гг.
1-466панели3-51959-1970 гг.
75панели5,9,10
25панели2-5
1-467панели2-6,91970е-1980е гг.
60панели3,5,9
468(1-468)панели51960е-1980е гг.
78(111-78)панели91970е гг.
81блоки5-9
83(111-83)панели5-10
84панели4,5,9
90(111-90)панели2-10
91панели5,9 ??
93панели5, 9, 161979-1990е гг.
93мпанели9,101985-1991 гг.
97(111-97)панели5,9,10
108(111-108)панели5,9
125(111-125)панели5,9-10
135 и 135мпанели5,9
141(121-141)панели5-10
КПД-4570панели51957-1990е гг
П-101панели5,9
182-Мобильпанели3,5,10
II-60панели161970е-1980е гг.

Панельные дома 90 серии планировка. М111-90

Дома серии М111-90

М111-90  — типовая серия панельных домов, спроектированная в середине 1970-х годов и производящаяся на ДСК-1, ДСК-2 города Минска с 1976 года .Данная серия — одна из самых массовых Минске . Дома этой серии есть также в Жодино , Борисове и других городах Беларуси .

Серия является модификацией серии 111-90 , дома которой можно встретить в Новосибирске , Казани , Великом Новгороде и Ростове-на-Дону .

С начала 1980-х годов эти дома стали возводить практически во всех новых микрорайонах Минска: например, в Юго-Западе , Малиновке , Уручье . Дома данной серии выпускаются и по сей день. С 1983 появилась 16-этажная модификация, а с 1997 — 19-ти. В 1998 году появилась модификация 12-этажной версии, именуемая БС40-БС41. В 1983 в Полоцке построен 9-этажный дом этой серии.

Дома данной серии имеют яркую конструктивную особенность — наличие незадымляемых переходов между лестничной клеткой и лифтовым холлом. Экраны этих переходов имеют разнообразное оформление (12-этажная модификация). Однако, в поздних 12-этажных модификациях (БС40-БС41) от них отказались.

Дом серии БС-40
М111-90М111-90БС40-БС41
Годы1976-1997с 1983с 1998
Этажность12, 916-1910
Квартир на этаже4 или 674-5
Высота этажа, м2,642,642,64
Толщина наружных стен, мм300350350
Толщина перекрытий, мм160160160
Санузелраздельныйраздельныйраздельный

Жилые здания серии М111-90 возводятся в двух вариантах: это многосекционные 9-, 10-этажные и односекционные 16–19-этажные. В точечных односекционных жилых домах широко используются кухни с эркерами, развитые по площади летние помещения с увеличенной площадью остекления и пониженным глухим экраном ограждения. В 9-, 10-этажных жилых домах возможно устройство квартир в двух уровнях. Толщина наружных стеновых панелей этой серии — 300 мм, при этом слой утеплителя — 160 мм. Конструктивный шаг — 3,6 м, высота этажа — 2,8 м. Горизонтальный наружный стык гребневый.

Железобетонные изделия к конструкции для 10–19-этажных домов серии М 111-90 выпускает завод КПД-3. При строительстве нижних этажей и особенно технического подполья в 19-этажных домах применяется бетон марки 400. Для строительства последующих этажей применяется бетон марки 300 и затем марки 200.

На долговечность зданий серии М 111–90 в значительной мере влияет несовершенство конструкции стыков панелей: недостаточная гибкость связей в стыках, не герметичность заполнения мастикой и т.д.

Это вызывает протечки, коррозию закладных деталей, продувание помещений, а, следовательно, неудовлетворительный температурновлажностный режим.

Стыки находятся в неудовлетворительном состоянии и нуждаются в ремонте и заделке, это основная проблема зданий данной серии.

    Как узнать серию панельного дома. Узнать серию дома по адресу

    Самый простой и быстрый способ — воспользоваться услугами специальных ресурсов в Интернете. Жителям крупных городов достаточно ввести адрес здания в онлайн-каталог, чтобы узнать нужную информацию. Если ваш дом не находится в «счастливом» списке, придется ввести в реестр для поиска дополнительные параметры.

    Как правило, для этого требуются основные характеристики вашего дома: количество этажей, материал, из которого построено здание, и год постройки. Приблизительный возраст здания можно определить самостоятельно.

    Например, дома, построенные с 1940 по 1957 год, представляют собой крупногабаритные строения из кирпича, шлакоблока или керамических панелей с высоким бельэтажем. Отличительная черта «сталинок» — высокие потолки (2,9 -3,2 м) и просторные комнаты с большими окнами в квартирах.

    Типовые застройки 1959 — 1985 года, это трех-пятиэтажные дома, так называемые «хрущевки». В основном, панельные (блочные и кирпичные) строения, без чердака, мусоропровода и лифта. В домах малогабаритные квартиры с невысоким потолком (не более 2,5 м), совмещенным санузлом и большой звукопроводимостью стен.

    С конца 60-х годов по 1990 года строились жилые дома улучшенной планировки. Это дома-высотки (редко пятиэтажки) с лифтом и мусоропроводом. Квартиры отличаются более высокими потолками (2,7 м.), раздельным санузлом и большей площадью комнат.

    Серии панельных домов 5 этажей украина. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011

    Описание и типовые планировки квартир. От «сталинок» до современных.

     

     

        
    Сталинки
    1954-1961
    1955-1960 г.г. 1955-1960 г.г. 1954-1961 г.г.
    2-, 3-этажные кирпичные дома

     

    4-, 5-этажные кирпичные дома 4-этажные кирпичные дома
     

      
    Хрущевки
    1958-1967
    1960-1967 г.г. 1963-1967 г.г. 1958-1964 г.г. 1959-1960 г.г.
    5-этажные панельные дома
     
    5-этажные панельные дома
     
    4-,5-этажные кирпичные дома 4-,5-этажные блочные дома

    1964-1967 г.г. 1964-1967 г.г.
    5-этажные кирпичные дома
     
    5-этажные блочные дома
     

      
    Брежневки
    1966-1975
    1966-1973 г.г. 1966-1970 г.г. 1967-1977 г.г. 1966-1967 г.г.
    5-этажные панельные дома
     
    5-этажные панельные дома
     
    5-этажные кирпичные дома
     
    5-этажные панельные дома (для малосемейных)
    1967-1970 г. г.
    5-этажные панельные дома (блок-комнаты)
     

      
    Стандартные
    1968-1999
    1970-1976 г.г. 1968-1977 г.г 1970-1977 г.г.
    9-этажные панельные дома9-этажные панельные дома9-этажные кирпичные дома5-этажные панельные дома
    (блок-комнаты)
    1977-1998 г.г. 1973-1975 г.г. 1972-1977 г.г.
    9-этажные панельные дома
    (для малосемейных)
    9-этажные панельные дома
    (для малосемейных)
    9-этажные панельные дома
    (блок-комнаты)
    1973-1985 г.г.
    12-этажные панельные дома
     

      
    Улучшенные 1976-1983 г.г. 1977-1985 г.г. 1976-1994 г.г. 1977-1996 г.г.
    16-этажные панельные дома9-этажные панельные дома9-этажные панельные дома9-этажные панельные дома
    9-этажные панельные дома12-этажные панельные дома
    1983-1998 г.г.
     

     

    Панельные пятиэтажные дома серии. Серии 5-этажных панельных домов

    Панельные пятиэтажные дома серии. Серии 5-этажных панельных домов

    Эти серии панельных пятиэтажек первого этапа индустриального домостроения вошли в историю под названием Хрущевки, по имени руководящего в тот момент страной Хрущева, хотя и строились в основном уже после его отставки. Первые серии таких домов стали появляться в конце 1950-х годов в Москве, а в 1960-х годах строились уже почти во всех крупных городах страны. Первые серии были блочными домами, у них внешняя стена комнаты формировалась из нескольких прямоугольных блоков, которые образовывали оконный проем, чуть позже перешли на большие панели, где вся стера состояла из одной панели в середине которой был оконный проем. Отличить блочный дом от панельного легко по внешнему виду, по расположению швов между панелями. Технология панельного строительства позволила быстро и дешево возвести большое количество жилья и переселить ютившихся в бараках людей в довольно комфортные по тем временам отдельные квартиры с горячей водой, ванной комнатой и отоплением, однако, эти дома изначально были временным решением и сразу предполагалось, что дешевые дома с ресурсом на 25 лет, будут заменены на более комфортабельные и долговечные. Поздние серии 5-этажек были сделаны уже из более качественных материалов и были рассчитаны на больший срок эксплуатации. Дома первых сносимых серий в Москве были снесены при первой волне сноса, которая продолжалась около двадцати лет и реально закончилась только в 2018 году, панельные дома несносимых серий включены в программу реновации 2017 года и будут также снесены в ближайшие годы.

    Типовые серии панельных домов 9 этажей. Проекты панельных домов СССР 9 этажей

    Какие наиболее типовые проекты многоквартирных домов строились в СССР?

    В начале 60-х годов прошлого столетия власти СССР признали, что по общему уровню развития страна отстает от главных западных конкурентов.

    Для решения возникшей проблемы последовали реформы во многих сфера жизни советских граждан. Наиболее масштабное видоизменение коснулось жилищных условий жителей СССР.

    Основной принцип тогдашней «жилищной реформы» заключался в том, чтобы с использованием минимального количества средств обеспечить каждого гражданина «союзов» жильем.

    С учетом этой особенности тысячи лучших строительных инженеров начали работать над созданием максимально дешевых, но качественных технологий возведения многоквартирных домов (МКД).

    Как же возводились серии панельных домов 9 этажей 80 и 90 годов? Апогеем работ специалистов стали пяти- дести- и девятиэтажные «панельки». К слову, эксплуатировать подобные советские дома и квартиры в них власти рассчитывали до 2000 года, но неповторимое советское качества сделало так, что данные строения эксплуатируются до сих пор.

    Проекты советских МКД имели инновационную особенность – воплощение таковых в жизнь осуществлялось панельным строительством , суть которого заключается в использовании железобетонных плит (панелей) для сборки дома как конструктора, что существенно удешевляло строительные работы и в разы увеличивало их скорость.

    В общем, в период с 40-х вплоть до 90-х годов на территории СССР возводились целые серии МКД. Наиболее распространенными и ходовыми были сталинки, хрущевки и брежневки.

    Отсюда целые серии получили соответствующие названия, а точнее:

    • Сталинские серии МКД отличались преобладанием квартир-сталинок и старого формата, и более модернизированного.
    • Хрущевские – квартир-хрущевок стандартного формата. Практически все «панельки» 60-х годов были построены в «хрущевском стиле».
    • Брежневские – квартир-брежневок также стандартного формата. Их пик пришелся на 80-е годы.

    Чем отличаются типовые проекты друг от друга?

    Отметим, что большинство панельных МКД 60-90-х годов – это стандартные хрущевки, однако среди них встречались и вариации с квартирами-сталинками и квартирами-брежневками, так как они являлись достаточно ходовыми.

    В целом, жилищная реформа стала достаточно удачной и власти СССР всецело решили свою главную задачу – обеспечение советских граждан жильем инновационного вида .

    Удивительно, но очень много граждан уже современной России до сих пор пользуются и приобретают подобный вид жилья.

    Панельные дома 90 серии планировка. 90 серия панельного дома – планировка квартиры

    Панельные дома серии 90 представляют собой 10-этажные сооружения, высота потолков которых составляет 2,74 метра. Они во время своего строительства оборудовались пассажирским лифтом и мусоропроводом. Благодаря этому квартиры в таких зданиях пользовались соответствующей популярностью.

    90 серия квартира панельный дом планировка могла быть выполнена в типовом проекте в 5 вариантах:

    1. Однокомнатная квартира площадью 40 метров квадратных. С относительно небольшой прихожей 4 двери ведут в четыре разных комнаты – туалет, ванную, спальню и кухню. Площадь последней составляет 19,1 квадратный метр. В ней есть выход на прямоугольный балкон. Такая планировка однокомнатной квартиры в панельном доме является классической.
    2. Двухкомнатная квартира площадью 58,5 метров квадратных. Основным недостатком такого жилья является наличие коридора, в котором присутствуют двери во все остальные помещений. Выход на балкон нестандартной формы организован в меньшей по площади спальни.
    3. Трехкомнатная квартира площадью 74,6 метров квадратных. Три жилых помещения имеют относительно небольшие размеры. В одном из них присутствует выход на балкон. Кроме раздельного санузла и кухни, в данной квартире есть еще небольшая комната, предназначенная для гардероба или же хранения домашних вещей. Подобные планировки 3 комнатных квартир в панельных домах являются стандартными.
    4. Четырехкомнатная квартира площадью 89,4 метров квадратных. Недостатком такого жилья является большое количество коридоров – два по каждую сторону от прихожей. Все жилые комнаты квартиры небольшие по своей площади. Лишь в одной из них организован выход на балкон.
    5. Пятикомнатная квартира площадью 111,9 метров квадратных. Ввиду того что все спальни данного жилье не очень большие, объект напоминает блок общежития, имеющий один совмещенный санузел, кухню и туалет. В двух комнатах есть выходы на балкон, что является плюсом.

    Серии панельных домов 5 этажей. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011

    Описание и типовые планировки квартир. От «сталинок» до современных.

     

     

        
    Сталинки
    1954-1961
    1955-1960 г.г. 1955-1960 г.г. 1954-1961 г.г.
    2-, 3-этажные кирпичные дома

     

    4-, 5-этажные кирпичные дома 4-этажные кирпичные дома
     

      
    Хрущевки
    1958-1967
    1960-1967 г. г. 1963-1967 г.г. 1958-1964 г.г. 1959-1960 г.г.
    5-этажные панельные дома
     
    5-этажные панельные дома
     
    4-,5-этажные кирпичные дома 4-,5-этажные блочные дома

    1964-1967 г.г. 1964-1967 г.г.
    5-этажные кирпичные дома
     
    5-этажные блочные дома
     

      
    Брежневки
    1966-1975
    1966-1973 г.г. 1966-1970 г.г. 1967-1977 г.г. 1966-1967 г.г.
    5-этажные панельные дома
     
    5-этажные панельные дома
     
    5-этажные кирпичные дома
     
    5-этажные панельные дома (для малосемейных)
    1967-1970 г.г.
    5-этажные панельные дома (блок-комнаты)
     

      
    Стандартные
    1968-1999
    1970-1976 г.г. 1968-1977 г.г 1970-1977 г.г.
    9-этажные панельные дома9-этажные панельные дома9-этажные кирпичные дома5-этажные панельные дома
    (блок-комнаты)
    1977-1998 г.г. 1973-1975 г.г. 1972-1977 г.г.
    9-этажные панельные дома
    (для малосемейных)
    9-этажные панельные дома
    (для малосемейных)
    9-этажные панельные дома
    (блок-комнаты)
    1973-1985 г.г.
    12-этажные панельные дома
     

      
    Улучшенные 1976-1983 г.г. 1977-1985 г.г. 1976-1994 г.г. 1977-1996 г.г.
    16-этажные панельные дома9-этажные панельные дома9-этажные панельные дома9-этажные панельные дома
    9-этажные панельные дома12-этажные панельные дома
    1983-1998 г. г.
     

      

    Пятиэтажки сносимых серий — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

     

    Отличительные особенности «хрущевок» — низкие потолки, маленькие кухни, совмещенный либо раздельный санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов, мусопроводов и чердаков. В кирпичных сериях под окном на кухне делали нишу с толщиной стены в половину кирпича, которая зимой могла служить холодильником.

    «Хрущевки» сносимых серий были рассчитаны на 25 лет. Они предназначались для временного решения жилищной проблемы, но часть из них по сей день используются по назначению. «Хрущевки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, но при своевременных капитальных ремонтах их ресурс может быть продлен до 150 лет.

    К сносимым относятся панельные дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. В Москве они демонтируются согласно городской программе комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. В программу были включены 1722 пятиэтажки, подлежащие сносу согласно постановлению правительства Москвы от 6 июля 1999 года № 608.

     

    Какие серии домов сегодня сносят в Москве
    • 1605-АМ
    • 1МГ-300 (МГ-300)
    • II-32
    • II-35
    • К-7

    1605-АМ

     

    Годы строительства 1958-1966
    Отличительные особенности окна на лестницах, двухстворчатые окна в квартирах, в торцах два ряда окон
    Материал стен панель
    Количество подъездов от трех
    Количество этажей 5 (первый этаж жилой)
    Высота потолков 2,55 м
    Балконы во всех квартирах, начиная со 2 (3) этажа

    Больше всего домов серии 1605-АМ/5 (1-605А) было построено в московских районах Фили, Давыдково, Кунцево, Очаково, Солнцево, Беляево, Зюзино, Перово, Зеленоград (мкр. 3, 6, 8). В небольших объемах такие дома строились в ряде других спальных районов, а в центре Москвы дом серии 1605-А есть в районе Хамовники. За пределами столицы такие дома возводились в некоторых городах Подмосковья (Балашиха, Одинцово, Долгопрудный, Мытищи, Пушкино и др.) в единичных количествах.

     

    1МГ-300 (МГ-300)

     

    Годы строительства 1962-1968
    Отличительные особенности маленькие, практически квадратные балконы
    Материал стен панель
    Количество подъездов от трех
    Количество этажей 5 (первый этаж жилой)
    Высота потолков 2,64 м.
    Балконы в двух- и трехкомнатных квартирах
    Количество квартир на этаже 3

    Дома серии 1МГ-300 (МГ-300) строились в районах Черемушки, Медведково, Ховрино, Коптево-Михалково-Лихоборы, Бескудниково. Внутри Садового кольца такие дома не строили, нет их и за пределами Москвы. Серия 1МГ-300 была внедрена на замену конструктивно менее прочным сериям К-7 и II-32. Иногда эту серию домов ошибочно называют 1МГ-510.

     

    II-32

     

    Годы строительства 1959-1965
    Отличительные особенности балконы на железобетонных столбах-опорах
    Материал стен виброкирпичные или железобетонные панели
    Количество подъездов от двух
    Количество этажей 5 (первый этаж жилой)
    Высота потолков 2,48 м
    Балконы на опорных железобетонных столбах
    Количество квартир на этаже 3

    Больше всего домов серии II-32 было построено в московских районах Черемушки, Измайлово, Зюзино, Проспект Вернадского, Ховрино. Внутри Садового кольца дома серии II-32 не строились. За пределами города дома этой серии возводились в некоторых городах Подмосковья в единичных количествах. Первоначальное название серии: ВК-32 (от термина «виброкирпичные» (панели). Причина прекращения строительства — отказ от виброкирпичных панелей вследствие их слабых конструктивных характеристик.

     

    II-35

     

    Годы строительства 1959-1962
    Отличительные особенности квадратные вентиляционные отверстия в торцах панелей крыш, отсутствие балконов, широкие (на 2-3 окна) фасадные панели 
    Материал стен панель
    Количество подъездов от четырех
    Количество этажей 5 (первый этаж жилой)
    Высота потолков 2,51 м
    Балконы нет
    Количество квартир на этаже 3

    Первый дом серии II-35 был построен на 2-й Новоостанкинской улице. Также строительство велось в районах Кузьминки и Кунцево. Внутри Садового кольца и за пределами Москвы такие дома не строились. Серия II-35 была экспериментальной, именно на ее примере были отработаны практические методы расчета теплозащиты наружных панелей не только на плоских участках, но и в узлах сопряжений. В результате от скорлупной конструкции вертикальных стен было решено отказаться, эта конструктивная схема в дальнейшем стала применяться только для перекрытий

     

    К-7

     

    Годы строительства 1958-1966 (Москва), 1959-1969 (другие города)
    Отличительные особенности; облицованы мелкой светлой квадратной плиткой, без балконов, глухие торцы, выступающие элементы панелей с внутренней стороны здания
    Материал стен панель
    Достоинства раздельные санузлы, площади кухонь больше, чем во всех других хрущевках
    Количество подъездов от двух
    Количество этажей 5 (реже 4), первый этаж чаще всего жилой
    Высота потолков 2,50 м.
    Балконы только в одной из ранних версий (К-7-3-3) ;в 1-м мкр. Зеленограда
    Количество квартир на этаже 3

    Дома серии К-7 можно увидеть во многих кадрах фильмов «Доживем до понедельника», «Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (новелла «Напарник»). Больше всего домов серии К-7 было построено в московских районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково.Также серия массово строилась в районах Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград (мкр. 1, 2, 3, 8), Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года и других. Внутри Садового кольца такие дома не возводились.

     

    Снос пятиэтажек

    По материалам сайтов russianrealty.ru,
    advancerealty.ru

     

    8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо

    Типовые серии жилых домов разработали для того, чтобы снизить стоимость их возведения. По всей России железобетонные комбинаты изготавливали стандартные блоки, из которых можно было легко и быстро построить дом.

    Упрощение процесса отразилось и на цене: типовое жилье было значительно дешевле уникального. Оно стало настолько популярным, что многие современные новостройки экономкласса по-прежнему возводят по типовым проектам. Чем новее дом, тем лучше его конструктивные особенности, планировки и, как правило, качество строительно-монтажных работ. Ведь проекты постоянно улучшали, пытаясь избавиться от очевидных недостатков.

    Хрущевки

    Хрущевки начали строить с середины 1950 годов. Площадь однокомнатной квартиры составляла 30 кв. м, двухкомнатной — 43–45 кв. м. Санузел был совмещенным, кухни — 5–7-метровыми, а высота потолков редко превышала 2,5 м.

    «Индустриальные серии, разработанные в 1950-е годы, были призваны в краткие сроки восстановить жилищный фонд в стране и решить острую проблему нехватки жилья. При их строительстве преобладал функционализм, а максимальная экономия сопровождалась отказом от любых архитектурных и планировочных излишеств. Конечно, в конкретный исторический период такие дома выполнили свою миссию, но современным требованиям к уровню комфорта они не соответствуют».

    Мария Литинецкая,управляющий партнер компании «Метриум» , участник партнерской сети CBRE

    II-14

    Серия кирпичных пятиэтажек серии II-14 относится скорее к сталинкам, чем к хрущевкам, хотя и возводилась с 1956 по 1964 год. По нынешним меркам эти дома комфортными не назовешь. Но они станут настоящей находкой для людей с ограниченным бюджетом. Все комнаты в квартирах обычно изолированные, площадью более 15 кв. м. Кухня — 7–8 кв. м, что почти роскошь по сравнению с традиционными хрущевками. Ванны не сидячие, а полноразмерные, длиной 170 см, а санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный.

    Возможная планировка одной из модификации серии

    Но главное достоинство серии — кирпичные стены, которые обеспечивают прекрасную тепло- и звукоизоляцию. Во многом благодаря этому дома не только сохранились, но даже не включены в список сносимых. Часть внутренних стен не несущая, поэтому допускает перепланировку. А в двух- и трехкомнатных квартирах есть несущая стена, которая разделяет квартиру на общественную и приватную зоны. За счет этого в спальнях тише: не мешают звуки из кухни и гостиной.

    Брежневки

    Брежневки называют промежуточным вариантом — то ли улучшенная хрущевка, то ли ухудшенная сталинка. Их начали строить с середины 1960-х. Площади квартир немного увеличились, а вместо проходных комнат появились изолированные. Высота потолка увеличилась до 2,8 м.

    II-67

    В серии принято выделять три разные модификации: «Москворецкую», «Тишинскую» и «Смирновскую», но квартиры в них практически ничем не отличаются. Преимущество этой серии в том, что дома имеют форму башни, поэтому возводили их точечно в качестве уплотнительной застройки даже в центральных районах Москвы.

    Особенно стоит выделить однокомнатные квартиры этой типовой серии. Кухня в них 10-метровая, к тому же есть кладовая при прихожей, а общая площадь составляет 40 «квадратов», что даже сейчас вполне нормально.

    КОПЭ

    Серия КОПЭ на переднем плане

    Панельные высотки КОПЭ очень популярны. Существовало множество вариантов с разными планировками, а в 2000-х годах появились новые модификации современных серий на основе КОПЭ. Они отличаются особой прочностью конструкций: даже после взрыва газа на 11-м этаже 22-этажного дома в Москве в 2008 году дом устоял — потребовалось лишь отремонтировать фасадные панели.

    Широкий выбор из множества планировок — одно из главных преимуществ серии. К тому же во всех квартирах изолированные комнаты и 10-метровые кухни правильной формы. Даже самые маленькие жилые комнаты обычно больше 11 кв. м. А помимо стандартного набора квартир в КОПЭ встречаются даже четырехкомнатные площадью 100 кв. м и шестикомнатные площадью 133 кв. м.

    Некоторые виды планировок в серии КОПЭ

    Единственный недостаток — невозможность сделать перепланировку: почти все стены в здании несущие.

    Но иногда дизайнеры предлагают владельцам квартир серии КОПЭ присоединить коридор к гостиной и перенести вход на кухню, чтобы создать максимальный простор для жизни.

    П-44

    П-44 — одна из самых распространенных серий панельных домов. На ее основе позже разработали модификации П-44Т, П-44К, П-44ТМ и П-44ТК. «Однушки» в них мало чем примечательны, зато в двух- и трехкомнатных квартирах встречаются кухни более 10 кв. м, просторные холлы и изолированные комнаты.

    «Тут даже есть шанс увеличить санузел и кухню, обустроить гардеробную. В ряде случаев получится объединить жилые комнаты и даже две соседние квартиры. Если говорить о местах общего пользования в этих сериях, то они тоже имеют правильную планировку с точки зрения компактности и достаточности площадей».

    Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development

    И-522А

    О том, насколько удачна серия домов И-522А, свидетельствует уже то, что сносить их не планируется даже в долгосрочной перспективе. Типовая серия внешне отличается выступающими лоджиями, которые есть в каждой квартире.

    Площадь кухонь обычно составляет около 10 кв. м, холлы просторные, а комнаты изолированные. Из минусов отметим разве что несущие стены, с которыми перепланировка нереальна. Но в некоторых случаях удается получить разрешение на устройство арки между кухней и гостиной. Получается единое пространство, которое удалено от спален и идеально подходит для приема гостей и больших компаний.

    Современные дома

    Новые монолитные и монолитно-кирпичные дома чаще строятся по индивидуальным проектам. Но в экономклассе по-прежнему пользуются спросом типовые серии домов, цена которых ниже. Правда, строятся они на окраинах, в ближнем и дальнем Подмосковье, зато вариантов множество.

    П-111М

    В одной из самых распространенных панельных новостроек просторные квартиры с самыми разнообразными планировочными решениями. Вне зависимости от модификации все комнаты изолированы, в каждой квартире есть кладовая и балкон.

    Один из вариантов планировок в серии П-111М

    В отличие от старых «панелек», П-111М очень теплая и соответствует требованиям Госстроя по энергоэффективности.

    Кухни в домах серии П-111М очень просторные — от 12 «квадратов» в «однушках» до 16 «квадратов»— в четырехкомнатных квартирах.

    Гостиная обычно расположена рядом с кухней, и в стене между ними уже предусмотрен дверной проем. Если бы его не было, сделать перепланировку в панельном доме было бы нельзя. К тому же площадь гостиных увеличена до 21–22 кв. м — даже в однокомнатных квартирах.

    И-155

    Фото: «Яндекс. Карты»

    Серия И-155 — «панелька» со множеством модификаций, в том числе башенной и малогабаритной. В каждой из квартир есть остекленная лоджия, во многих — эркеры. Потолки 2,78 м.

    Планировка одной из модификаций серии

    Жилье оснащено системой отопления с терморегуляторами, а в окнах установлены деревянные стеклопакеты. От своих предшественниц эта панельная серия отличается повышенной тепло- и звукоизоляцией, особенно межэтажной.

    «Это уже, конечно, более современная история с возможностью собирать корпуса разной этажности, конфигурации и с различным набором квартир».

    Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development

    Приятный бонус от разработчиков серии — предусмотренные во многих квартирах дополнительные дверные проемы. Они позволяют сделать перепланировку — несмотря на то, что почти все внутриквартирные стены несущие. Площадь кухонь — от 10 до 13 кв. м, что вполне соответствует современным стандартам.

    Почти во всех квартирах запроектированы кладовые, которые позволяют сделать совсем уж немыслимую для «панельки» перепланировку: перенести кухню на место кладовки и присоединить к гостиной.

    И-1723

    Кирпично-панельных новостроек И-1723 много в Подмосковье и российских регионах. Площадь однокомнатных квартир в них превышает 40 кв. м, а трехкомнатные доходят и до 100 «квадратов». При этом все комнаты изолированные, помимо них предусмотрены кладовые. Отличительная особенность серии — эркеры в гостиной, а иногда еще и в спальне.

    Гостиные в домах серии И-1723 просторные (19–20 кв. м) и соседствуют с кухней (10–14 «квадратов»).

    Разработчики проекта разрешают делать дверные проемы в несущих стенах, усилив их металлической конструкцией. Более того, допустимо даже объединять две квартиры в одну: двухкомнатную с однокомнатной или трехкомнатной. Обычно панельные дома не предоставляют такого простора для перепланировки.

    Изображения: Andreykor, Dzasohovich, Igor Rozhkov/shutterstock. com, liaz_677, moscowcity.vsedomarossii.ru, Алексей Трофимов, АПБ1, Валерия Белоусова, Даша Ухлинова, Игорь Порхомовский, Михаил Лоскутов, Надежда Поспелова, Юрий Гришко.

    Архитектура Казани: типовые серии жилых домов

    Серии типовых домов разрабатывали проектные институты: например, ЦНИИЭП жилища (Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий) создал серии 85, 86, 90, 121. В Казани они встречаются в основном в Ново-Савиновском и Приволжском районах. Этот же институт разработал строительные нормы и правила проектирования жилых зданий в период с 1960-го по 1995 год.

    Еще один крупный игрок — ЛенЗНИИЭП (Ленинградский зональный научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий). Одна из самых известных серий института — 1-528КП, так называемые ленинградки. Их проектировали с учетом норм, установленных в 1963 году.

    В 1970 году в СССР приняли Единый каталог строительных деталей, на основе которого создавали новые типовые проекты.

    Казанские архитекторы разрабатывали в основном так называемые ПДП — проекты детальной планировки жилых районов. А Казанский домостроительный комбинат (КДСК) возводил панельные жилые дома.

    Если говорить о вдохновении, то нужно вернуться к истокам возникновения панельного домостроения в 1920-х годах. Тогда западные архитекторы вдохновлялись романтикой индустриализации, в СССР — еще и попыткой организации нового быта.

    Во времена брежневских типовых жилых проектов говорить о вдохновении уже не приходится. Сергей Саначин в своей книге «Экскурс в архитектурную жизнь советской Казани» пишет, что архитекторы-планировщики выпрашивали у застройщиков 14-этажные ленинградки (кирпичные дома серии 1-528), чтобы разбавить монотонную среду с девятиэтажной «небесной линией» (линией горизонта), но редко добивались своего. Также архитекторам разрешали «творить» на первом, нежилом этаже-пристрое и упражняться в формах ограждений квартирных лоджий.

    Типовая застройка решила социальные проблемы, но изуродовала внешний облик городов. Погоня за экономической выгодой задвинула эстетику на дальний план, что все-таки неверно: конструктивизм и организация быта по функциональному признаку в 1920-е годы показали, что людям грустно в унификации. Полученная в итоге весьма скудная среда не радует глаз. Но в Казани, несмотря на активную застройку современными жилыми комплексами, сохранились настоящие «памятники ушедшей эпохи» — проспект Ямашева и улица Чуйкова.

    Панельная пятиэтажка планировка | 2019

    Типовые серии жилых домов в г. Новосибирске (варианты перепланировок, планировки)

    Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

    Жилой дом серии 1-464

    Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 являются наиболее распространенными полносборными зданиями первого поколения. В основу решения домов рассматриваемой серии положена перекрестно-стеновая конструкционная система.

    Основным несущим остовом зданий служат поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6м, благодаря чему дому этого типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытий размером «на комнату». Они опираются также на наружную и внутреннюю продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.

    План этажа дома 1-464

    Плиты перекрытия, уложенные в шаге 3,2м, рассчитаны и работают как опирающиеся по контуру. Поскольку все разделяющие помещения внутренние стены несут нагрузку от перекрытий и вышележащих этажей, переместить эти стены и тем самым изменить ширину помещений невозможно. По этой же причине исключается удаление наружных стен в шаге 3,2м, без обеспечения опирания плиты перекрытия по короткой наружной стене.
    Наружные стены выполнены из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легких бетонов). Внутренние несущие стены толщиной 12см и плиты перекрытий толщиной 10см представляют собой железобетонные настилы сплошного сечения. Крыша — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердачная стропильная с кровлей из волнистого асбестоцемента.

    Возможный демонтаж перегородок в серии 1-464

    При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость в устройстве новых или расширении существующих проемов в поперечных стенах. В ограниченных пределах это возможно, но требует подтверждения расчетами.

    При модернизации здания плиты междуэтажных перекрытий невозможно демонтировать. Однако при надстройке здания плиты перекрытий над существующим пятым этажом могут быть демонтированы частично. Устройство в них новых проемов возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиления перекрытия.

    Фасад дома серии 1-464

    В рассматриваемой серии балконы размещаются в шаге 3,2м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10см и шириной 90см смонтированы по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на наружную стену и удерживались в проектом положении двумя металлическими тягами, которые, проходя через стык между наружными стенами, крепились к торцу внутренеей стеновой панели. В более поздних проектах от такого решения отказались и, расчитывая балконную плиту как консоль, опертую на наружную стену, соединяли ее с плитой перекрытия с помощью свариваемых закладных элементов.

    Пятиэтажные панельные дома серии 1-468

    Жилой дом серии 1-468

    Типовые проекты жилых домов серии 1-468 первоначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 года — в ЦНИИЭПжилища.

    План типового этажа дома серии 1-468

    Несущим остовом домов данной серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6м, благодаря чему в отличие от домов серии 1-464, дома этой конструктивной системы получили название домов со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
    Наиболее распространенным представителем домов этой серии является пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из ячеистых бетонов автоклавного твердения или из легких бетонов, а многопустотные железобетонные перекрытия опираются на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены здания — самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенная с рулонным покрытием и чердачная стропильная с кровлей из волнистых асбестоцементных листов.

    План типового этажа дома серии 1-468

    Возможный демонтаж перегородок в серии 1-468

    Главное преимущество домов рассматриваемой серии состоит в том, что панели перекрытий не опираются на продольные стены здания. Поэтому эти стены, кроме отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, могут быть в отдельных местах демонтированы. Именно это обстоятельство открывает при модернизации таких зданий широкие возможности для ликвидации недостатков планировки существующих квартир путем пристройки к зданию дополнительных объемов. Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно лишь при подтверждении расчетом и усилении «контуров» проемов.

    Пятиэтажные панельные дома серии 1-335

    Пятиэтажные жилые дома серии типовых проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые проекты этой серии первоначально разрабатывались авторским коллективом ленинградского конструкторского бюро, а затем были продолжены в институте «ЛенЗНИИЭП».

    Фасад и план дома серии 1-335

    Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных на средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6м и железобетонных ригелей, расположенных поперек здания и опирающихся с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой на металлические опорные столики, заделанные в тело несущих наружных стеновых панелей. На ригели уложены железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам. Колонны между собой соединяются прогонами, обеспечивающими продольную жесткость здания.

    В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены применялись в основном слоистые. Они имеют наружный слой в виде железобетонной ребристой «скорлупы» и внутренний (утепляющий) из пенобетона толщиной 26см, поверхность которого со стороны помещений оштукатурена. Внутренних несущих стен в этих домах нет за исключением диафрагм жесткости, которыми служат межсекционные стены лестничных клеток.

    План типового этажа дома серии 1-335

    При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы может быть полностью реализован принцип «свободной планировки». Наличие ригелей под плитами перекрытий можно рассматривать как определенный недостаток, препятствующий традиционному формированию интерьера жилых комнат.

    Возможный демонтаж перегородок в серии 1-335

    Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для опирания на них ригелей. Такие дома получили название «домов с полным каркасом». В них наружные стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.

    Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447

    План этажа и фасад дома серии 1-447

    В состав серии 1-447 входят типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим остовом домов рассматриваемой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружные торцевые и внутренние, между которыми располагаются лестничные клетки. Поперечные кирпичные стены выполняют роль диафрагм жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) являются ненесущими.

    Жилой дом серии 1-447

    Перекрытия выполнены в виде железобетонных многопустотных плит, опертых короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагруженной является средняя стена, на которую панели перекрытия опираются с двух сторон. В наружных продольных стенах проемы могут быть увеличены только путем ликвидации подоконной части при сохранеии существующих простенков. Перемычки над окнами также должны быть сохранены. В торцевых стенах здания при реконструкции возможно устройство проемов.

    Возможный демонтаж перегородок в серии 1-447

    Источник: Методические рекомендации по выбору рациональных архитектурно планировочных решений реконструкции жилых зданий различных конструктивных схем. Госстрой России, м.1998г.

    Eu-Jinn › Блог › Московские панельные и блочные дома. Часть третья. Серия 1-515/5

    А вы знаете, какие дома попадают под широко разрекламированную реновацию?

    Прежде всего это пятиэтажные дома серии 1-515. Это одна из поздних разработок пятиэтажек, поэтому в них были учтены некоторые негативные моменты, выявленные при эксплуатации других серий. Для большинства из нас пятиэтажки все одинаковые: низенькие, старые, даже может убогие, однако это история нашего города и определённая эпоха. Но не надо забывать, что и пятиэтажное жильё бывает очень разным, только в Москве массовых панельных и блочных пятиэтажек было около десятка основных серий, у которых присутствовало ещё по несколько модификаций. В середине 1950-х годов всё тем же уже известным нам МНИИТЭПом была разработана серия I-515, обещавшая будущим жителям более высокий комфорт, чем в тех же К-7 и Ко. Похоже, что перед архитекторами стояла задача, чтобы улучшить эффективность дома, увеличив количество проживающих на квадратный метр и при этом быть более долговечными и комфортными, нежели уже выпускающиеся и планировавшиеся к выпуску серии. Опять же сравнивая с К-7, 1-515 и строились дольше (вплоть до 1973 года).

    Отличительными особенностями I-515 можно назвать центральную продольную несущую стену, на которую, как на позвоночник, нанизывались перекрытия, перегородки оставшиеся стены. Вообще передняя и задняя продольные стороны дома тоже являются несущими, хотя некоторые особо одарённые умудрялись и их дорабатывать, «удаляя ненужное». Дома делились на ранние и поздние. К первым относились модификации В2 и В3, а ко вторым — 37 и 38.

    Разнились они иногда даже похлеще, чем модификации К-7. К примеру, в 37 и 38 версии окна были больше, подоконники ещё ниже, чем более старых версиях, санузел был раздельным, крыша была пологая, а не двускатная, а планировки сильно отличались. К тому же, например в Беляево и Коньково стоят дома последней, 38 версии (примерно 70-73 года) с… арками!

    Именно на этой версии обкатывались перепады по рельефу местности: на горках ставили секции со сдвигом на полэтажа-этаж, а стык делали с балконами и комнатами (!), что потом нашло применение в серии II-49, а потом и П-3. В санузлах были окна, которые нередко заделывались жильцами. Эти окна выполняли двойную функцию: во-первых, в светлое время суток позволяли экономить электричество (правда, этот момент с течением времени сошёл на нет — и деревья подросли так, что даже на 5-м этаже зачастую был полумрак, и стёкла везде загаживались сильно), а, во-вторых, это был своего рода предохранительный клапан на случай утечки газа: по идее, при взрыве газа стёкла выносило и ударная волна распылялась на снос перегородок, а то и вовсе частично уходила в сторону вентиляции. Увы, подтвердить или опровергнуть эту версию я не могу, просто несколько раз встречал в интернете вот такое предположение. Несмотря на свою лучшую комфортабельность (более просторные комнаты, в некоторых случаях даже кладовка была!, тёплую стену между кухней и комнатой, более просторный коридор, улучшенную шумоизоляцию (хотя тоже недостаточную), наличие одного (а то и двух!) балконов), остались и серьёзные недостатки: отсутствие мусоропровода, плохая вентиляция подвала и первого этажа. Последнее могу подтвердить, ибо регулярно бываю в нескольких таких домах и на первом этаже у многих стоит свой специфический «Запах 515». Непривычным сейчас смотрятся два дизайнерских момента: 1. Балконная дверь расположена посередине оконного проёма и 2. Маленькие сдвоенные окна лестничных клеток. У тех же К-7 окна лестничных узлов были полноценными, как в маленьких комнатах, поэтому и давали больше света, к тому же минимум элементов при строительстве были выгоднее. Казалось бы, при сильном распространении 9-ти, 12-ти, а то уже местами и 16-ти этажных домов, куда сдались пятиэтажки? Ответы на самом деле просты:
    Нагрузка на почву
    Экономическая выгода (жёсткий лимит на постройку дома).
    Тем не менее, несмотря на все эти вещи, в Москве пятиэтажки массово закончили строить примерно к 1975 году. На замену им пришла серия II-49. Всего было построено 1989 домов. Высота потолков — 2480 мм, наружные стены — шлакокерамзитобетонные панели 400 мм, толщина центральной несущей продольной стены 270-390 мм в зависимости от модификации и материала (бетон или кирпич), поперечные вертикальные диафрагмы жёсткости (их немного, как правило, межквартирные и часто — торцевые, а также стены лестничных клеток) — 180 мм, ненесущие межквартирные -две 80 мм прокатные железобетонные панели по 80 мм с воздушной прослойкой 40 мм (итого 200 мм), межкомнатные перегородки — 80 мм, прокатные железобетонные панели, а перекрытия — 220 мм железобетонные многопустотные плиты 220 мм. Производство было налажено на ЖБИ №2.

    Интересные факты.
    Т.к. 1-515 оказалась весьма комфортабельной и доработанной с учётом просчётов других серий, то и запас у неё оказался явно повыше. Теоретический ресурс их — 50 лет. Учитывая нынешние СНиПы, срок службы можно продлить до 100, а то и 150 лет. Проблема вот только в невыгодности замены коммуникаций, но прежде всего — в занимаемых вкусных для девелоперов местах.
    Кстати, несколько домов серии были снесены (!) ещё в 1970-1985 (!) годах. Причины — образование карстовых пустот, вследствие чего они были снесены. Хорошевское шоссе, 35.кор.2 всего за пять дней пошёл трещинами (разобран, год не указан, но начало-середина 70-х). 27 апреля 1977 года — Новохорошёвский проезд, между домами 3 и 4 начался провал грунта. Остановить не получилось. д.4 покрылся трещинами, в д.3 рухнули перекрытия (два поочерёдно) и вывалился кусок стены. Снесли. Следом за ним в д.4 накренилась южная сторона, начали падать перекрытия и рассыпаться стены. Это не качество постройки дома и не качество изготовления плит и перекрытий. Это карстовые пустоты (гуглите).
    Продольная конструкция и учёт недочётов предыдущих серий позволяют осуществить надстройку до 3 этажей (оп! А вот и восьмиэтажечка уже 🙂 ) Чем и воспользовались в качестве эксперимента, модернизировав один или несколько (точной информации я пока не нашёл) домов серии.
    Более того, на базе 1-515 была сделана соответствующая девятиэтажная версия, которая весьма существенно отличается от оригинала по планировкам.
    Небезызвестных два круглых дома (ул. Довженко, д.6 и ул.Нежинская, д.13) сделаны на базе девятиэтажной версии 1-515 (называется 1-515/9)

    Серии пятиэтажек в России — Москва, Питер, общесоюзные, региональные

    Московские пятиэтажки


    1-511 — серия жилых домов в СССР, разработана в конце 1950-х годов. Дома — многосекционные, состоят из рядовых и торцевых секций, обычно из 3—4 или 6—8 подъездов. В последнем случае обычно имеем дело с 2 физическими корпусами, пристыкованными торцами в стык друг другу. Этажность — 5 этажей (существуют дома с меньшим числом этажей). «1» в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.

    Строилась в основном в Москве и немного в Московской области. Похожие дома в других городах, например, в Санкт-Петербурге, имеют другую маркировку серии.

    I-515/5 — серия пятиэтажных многосекционных панельных домов, разработанная МНИИТЭП в 1950-х годах. Дома данного типа широко распространены в Москве, встречаются в Вологде, городах и посёлках Подмосковья, в других городах России. Дома данной серии спроектированы по двухпролётной конструктивно-планировочной схеме с размерами поперечных пролётов 6 метров. В основу планировки дома положена четырехквартирная секция. Несущими конструкциями дома являются три продольные стены, на которые опираются перекрытия. Поперечная жесткость здания обеспечивается межсекционными и торцевыми стенами, а также стенами лестничных клеток. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.

    Серия II-14

    1605АМ/5 (1-605А)

    Серия 1605 — одна из панельных типовых серий жилых домов, разработанная московским проектным институтом ЦНИИЭП Жилища. Представляет собой крупнопанельный многосекционный жилой дом индустриального домостроения из изолированных блок-секций.

    Подробнее о домах 1605АМЛ/5 — www.zdanija.ru/BuildingsGallery/p17_sectionid/132

    Дома серии К-7 ( в Москве снесены все)

    Дома серии II-32 ( в Москве снесены все)

    Дома серии II-35

    Для внешнего вида 1-335 характерны широкие окна квартир (двустворчатые выглядят квадратными и в среднем на 10 см шире чем у других «хрущевок» того периода[1]), удлинённые окна на лестничных клетках, почти во всю высоту панели. Торцевые стены без балконов, состоят из 4-х панелей, две панели с окнами в центре или по краям. Обычно в одном из боковых фасадов имеется внешняя пожарная лестница. Для домов, построенных в Москве, типична железная 4-х-скатная крыша. В другой модификации, в том числе которую строил Полюстровский домостроительный комбинат (ДСК-1) (она встречается и в Московской области), может быть плоская крыша вообще без чердака.

    Серия 1-331 один из первых проектов (наряду с K-7) «полукаркасной» схемы (неполный каркас и навесные панели). Несущие стены — продольные (на что указывает I в названии серии). Число секций в исходной модификации — 3, 4, 5, 6, 8 и 10. На площадке по 4 квартиры. Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные, высота потолков — 2,55 м. Центральная комната в 3-комнатной квартире проходная. Санузел совмещённый. Водо- и теплоснабжение централизованное. Лифт и мусоропровод отсутствуют.

    Омский вариант 1-335ом

    Нагатинская серия (Москва)

    Серия 1-510

    I-510 — серия жилья экономкласса в СССР, разработана во второй половине 1950-х. Первые здания серии возведены в 1957-м, последние в 1969-м году. Наибольшие темпы строительства — 1960–1961 гг. (в год вводилось в эксплуатацию по 162 и 166 зданий серии соответственно). На конец 2015 только в Москве находится в эксплуатации 1010 жилых зданий серии[1].

    Здания серии I-510 характеризуются как блочные многосекционные жилые дома, состоящие из рядовых и торцевых секций с одно- — трёхкомнатными квартирами, пятиэтажные, без лифтов и мусоропроводов, с высотой потолков от 2,48 до 2,70 м (в ранних вариантах: I-510-4/М23Би — 2,58 м, I-510-4/М6 — около 2,70 м[2]) с центральным водяным отоплением, с совмещённым санузлом. Наружные стены — шлакокерамзитобетонные блоки толщиной 400 мм; внутренние — бетонные панели толщиной 270 мм; перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — железобетонные многопустотные толщиной 220 мм. Дома строились с естественной вытяжной вентиляцией на кухне и в санузле, водоснабжением от городской сети, с подвалами для размещения инженерных коммуникаций. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные. Малый горизонтальный шаг у таких домов 2 м 60 см, большой — 3 м 20 см, такой же, как и у их ближайших собратьев — кирпичной серии I-511 и панельной I-515. Основное отличие от данных серий — у 510-й есть балконы в торце.

    Питерские пятиэтажки

    Кирпичные пятиэтажные дома серии 1-528КП

    Крупнопанельные дома 1 ЛГ 502-6

    Крупнопанельные дома 1-ЛГ504-3

    Крупнопанельные дома 1-ЛГ507-6

    Крупнопанельные дома Г24

    Крупнопанельные дома Г-2П

    Общесоюзные серии


    11.

    Этажность: 5 этажей.
    Стены панельные.
    На этаже 4 квартиры.

    Серия пятиэтажных домов 1-467А

    Серия 1-468

    В состав серии 1-468 включены проекты крупнопанельных 4-5-этажных жилых домов с поперечными несущими стенами (шаги 300 и 600 см)

    Подробнее:

    Серия 125, типовой проект 111-125-1

    Серия 85, на основе типового проекта 114-85-1

    Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

    Описание

    Эпоха массового строительства типового жилья началась при первом секретаре ЦК КПСС Никите Хрущеве. В Москве дома хрущевской постройки возводились до 1972 года, а в Московской области и во многих регионах страны — до середины 1980-х годов. В народе эти дома так и стали называть «хрущевки». Сначала они возводились из кирпича, а после 1960-х годов, чтобы ускорить и значительно удешевить процесс, — из железобетонных панелей.

    Отличительные особенности «хрущевок» — низкие потолки, маленькие кухни, совмещенный либо раздельный санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов, мусопроводов и чердаков. В кирпичных сериях под окном на кухне делали нишу с толщиной стены в половину кирпича, которая зимой могла служить холодильником.

    «Хрущевки» сносимых серий были рассчитаны на 25 лет. Они предназначались для временного решения жилищной проблемы, но часть из них по сей день используются по назначению. «Хрущевки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, но при своевременных капитальных ремонтах их ресурс может быть продлен до 150 лет.

    К сносимым относятся панельные дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. В Москве они демонтируются согласно городской программе комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. В программу были включены 1722 пятиэтажки, подлежащие сносу согласно постановлению правительства Москвы от 6 июля 1999 года № 608.

    Выпуск 102. Региональная панель 70-80х


    Сегодня речь пойдет о региональных сериях, в продолжение постов про клоны 111-й и подборки региональных серий из ЦИТП-овского каталога.
    Серии 25-я, 60-я, II-60-я, 111-75, 111-84, 111-93, 81, 135, 182я. 
    Очень коротенько и почти без комментариев. 

    Дома 25 серии

    Модернизированные дома 25 серии возводятся в регионах России в наше время, сама серия разработана на базе 467-ой

    Фото пятиэтажки 25 серии

    Тип дома – панельный
    Этажность – 2-5
    Высота жилых помещений – 250 см
    Квартиры – 1,2,3,4 комнатные
    Производитель – местные ЖБК
    Годы строительства – 1970е гг. – по настоящее время
    Города распространения – СССР (общесоюзная серия)
    Разработчик: КБ по железобетону Госстроя РСФСР. Разработана на основе серии 1-467А для стр-ва в селах и поселках. Дома выпускались на 200 ДСК СССР

     

    Планировка квартир в серии 25:

     

     

    Пятиэтажный дом 60 серии

    Характеристики домов 60 серии:

     

    Тип дома – панельный
    Этажность – 3,5,9
    Квартиры – 1,2,3 комнатные
    Производитель – местные ДСК (Подпорожье, Конаково)
    Годы строительства – с 1970х гг. по настоящее время
    Города распространения – Подпорожье, Конаково, Тверь, Удомля, Вел. Новгород, Пестово (Новгор. обл.), п. Юдино, Владимир, Припять
     

    Серия 60 фото

     

    Два варианта планировок квартир в 60 серии:


     

     

    Единственная сравнительно высотная серия из рассмотренных широко применялась в Тольятти, но разработана была для Москвы… 

     

    Фото дома серии II-60

    Характеристики домов серии II-60:

    Тип дома – панельный со смешанным шагом несущих стен
    Этажность – 16
    Квартиры – 1,2,3 комнатные
    Производитель – местные ЖБК
    Годы строительства – 1970е-1980е гг.
    Города распространения – Железнодорожный, Тольятти, Самара, Ульяновск, Удомля, Припять (Украина), Волгодонск, Десногорск
    Серия разработана в 1964г чтобы стать основной для застройки г.Москвы, первые дома должны были быть построены в ЭЖР Тропарево.
    Разработан МНИИТЭП совместно с ЦНИИЭП-жилища

    Типовые планировки квартир в II-60:

     

     

    Фото дома 75 серии

    Характеристики серии 111-75:

    Тип дома – панельный
    Этажность – 5, 9, 10
    Квартиры – 1,2,3 комнатные
    Производитель – местные ЖБК
    Годы строительства – с 1971 г. по настоящее время
    Города распространения – Петрозаводск, Кондопога, Томск, Ульяновск, Тольятти
    Разработчик: ЦНИИЭП Жилища

     

    Фото дома 75 серии

     

    Фото дома 84 серии

    Тип дома – панельный
    Этажность – 4,5,9
    Квартиры – 1,2,3,4,5 комнатные
    Производитель – местные ЗЖБИ
    Годы строительства – с 1970х гг. по настоящее время.
    Города распространения – Припять, Норильск, Нижнекамск, Альметьевск, Чистополь, Набережные Челны, Казань, Ижевск, Сарапул, Ярцево
    Разработчик: ЦНИИЭП Жилища (архитекторы В. Дзедушицкий, Е. Иохелес, Д. Федулов, инженеры О. Зобин, Л. Фролова)


    Несколько вариантов планировок квартир в доме 84 (111-84) серии:

     

     Дома 93 серии возводятся и сейчас, причем современные проекты значительно отличаются от пятиэтажки, фото которой размещено ниже:
     

    Пятиэтажный дом 93-ей серии

    Характеристики серии 93:

    Тип дома – панельный или панельно-кирпичный
    Этажность – 5, 9, 16
    Высота жилых помещений – 264 см
    Квартиры – 1,2,3,4 комнатные
    Производитель – Кузнечевский КСКМ (осн. производитель)
    Годы строительства – с 1979 г. – 19990-е
    Города распространения – Архангельск, Липецк, Северодвинск, Кировск, Костомукша (Карелия, респ.)

    Планировка одно- и трехкомнатных квартир в 93 серии:

     Тип дома – панельный
    Этажность – 5, 9
    Высота жилых помещений – 264 см
    Квартиры – 1,2,3,4,5 комнатные
    Производитель – местные ЖБК
    Годы строительства – с 1972 г. по настоящее время
    Города распространения – Калуга, п. Мстихино, Тула, Белёв, Наро-Фоминск, Астрахань, Краснодар, Иркутск, Саяногорск, Сочи, Ялта, Адлер, Анапа, Омск, Улан-Удэ, Кишинев
    Разработчик: КБ по железобетону Госстроя РСФСР

    В настоящее время возводятся модифицированные дома с маркировкой 135м

    На фото: справа — 135 серия, а левее ее модификация 135м

    Планировка квартир:

    Планировка в доме 135 серии

    и 135м

     

    Пятиэтажка 81-ой серии

    Тип дома – крупноблочный
    Этажность – 5, 9
    Квартиры – 1,2,3 комнатные
    Производитель – местные ЖБК
    Годы строительства – 1970е гг. – по настоящее время
    Города распространения – Новгородская обл. (Вел. Новгород, М. Вишера), Ижевск, Свердловская обл., Челябинская обл., Омск, Чита, Мурманск, Лодейное Поле, Кемь, Пермь

    девятиэтажный дом 81 серии

    Планировка квартир в домах 81 серии:

     

    фото 182 серии

    Тип дома – панельный
    Этажность – 3, 5, 10
    Квартиры – 1,2,3 комнатные
    Производитель – местные ЖБК (Н. Новгород, Песочин, Димитровград)
    Годы строительства – с 1989 г. по НВ
    Города распространения – п. Песочин (Харьковский р-н Украины), Н. Новгород, Димитровград (Ульяновская обл.), Харьков, Заволжье (Нижегородская обл.), Рязань, Киев
    Разработчик: КиевЗНИИЭП

    Вид с торца

     

    Варианты планировок:

    По материалам портала Тип дома.

    Справочно: Почти «Все серии»



    _________________
    No comments

    пятиэтажных и более откидных зданий | Журнал Concrete Construction

    Откидная бетонная конструкция дает множество преимуществ. Это быстрый, эффективный и экономичный способ строительства с использованием одной и той же серии панелей для создания конструкции и внешней облицовки. Изначально этот метод был разработан и в течение многих лет в основном ограничивался строительством утилитарных одно- и двухэтажных зданий, таких как фабрики и склады.

    Когда дизайнеры, строители и разработчики начали осознавать преимущества наклона вверх, они начали адаптировать эту технику к более высоким и эстетически сложным проектам.К концу 1970-х годов подъемный механизм иногда использовался в трех- и четырехэтажных зданиях с большими застекленными поверхностями и разнообразной декоративной обработкой поверхности. Сегодня подрядчики с откидной крышкой строят коммерческие, институциональные и многоквартирные жилые дома, а также промышленные здания и магазины. Откидывающиеся вверх здания в пять и более этажей становятся обычным явлением.

    Как и в случае с любой другой строительной системой, успешные результаты с откидным бетоном зависят от тщательного проектирования и детализации, продуманного планирования строительства, квалифицированных рабочих бригад и подходящих инструментов и оборудования.Примером могут служить два недавних многоэтажных откидных проекта.

    Жилой комплекс университета

    Woodland Construction, базирующаяся в Юпитере, штат Флорида, является одним из подрядчиков по изготовлению подъемно-откидных бетонных конструкций, который за эти годы реализовал несколько многоэтажных проектов, в том числе несколько проектов, получивших награды от Tilt-up Concrete Association (TCA). Президент Woodland Клей Фишер рассказал об одном из них, Innovation Village Apartments в Атлантическом университете Флориды (FAU) в Бока-Ратон, который состоит из семи- и восьмиэтажных зданий.Одним из ключей к успеху этого проекта было решение дизайнера привлечь Woodland на его ранних стадиях.

    «В многоэтажных проектах, таких как квартиры в FAU, у нас часто есть больше возможностей для более раннего участия в процессе», — говорит Фишер. «Поскольку работа более сложная, архитекторы и инженеры придут к нам в качестве экспертов, которые помогут убедиться, что проект будет работать, детали будут правильными, а строительство будет рентабельным. Некоторые совершенно хорошие проекты можно детализировать, чтобы сделать их более «удобными для строительства» и, следовательно, менее дорогими в строительстве.

    «Все, что мы можем сделать на раннем этапе, является беспроигрышным для всех участников, но владельцы и генеральные подрядчики иногда не хотят приглашать нас раньше, потому что тогда они действительно не могут участвовать в торгах. В этом случае они должны нам очень доверять. Иногда мы предлагаем изменить дизайн после победы в тендере, но затем мы должны показать, что это оправдано потенциальной экономией средств. Экономии должно хватить, чтобы покрыть затраты на перерисовку деталей », — говорит Фишер.

    Квартиры FAU были необычными, потому что откидные панели служат облицовкой для бетонной конструкции, но не являются несущими.Они больше похожи на сборные панели, отлитые на месте, со встроенными сварными пластинами, которые использовались для прикрепления их к плитам перекрытия. Следовательно, их не нужно было закреплять, как обычно это делают откидные панели.

    Самые высокие отдельные панели для квартир FAU занимали все восемь этажей и были более 88 футов в высоту. Эти панели служили внешними стенами жилых комнат квартиры. У них самые большие оконные проемы, их толщина составляет 16 дюймов. Эта дополнительная толщина панели позволила их отлить и установить в полную высоту.Соседние панели имеют толщину 8 дюймов, что создает ступенчатый эффект на фасаде. Эти панели были отлиты и установлены в двух секциях, одна из которых закрывала первые четыре этажа, а другая покрывала верхние три или четыре этажа.

    «Нам нравится работать с панелями во всю высоту, когда это возможно, потому что это быстро и эффективно, но многоэтажные панели создают некоторые проблемы», — говорит Фишер. «Вам необходимо использовать краны, способные работать с более высокими и тяжелыми панелями, и вы должны быть осторожны, чтобы надежно и правильно их закрепить.Также вам понадобится достаточно места на сайте. На складе или на заводе откидные панели обычно можно отлить на плиту перекрытия. Для больших многоэтажных панелей для этого может не хватить площади пола, поэтому вам нужно сформировать отливки по периметру и закрепить панели снаружи. Это означает, что вам нужна большая запретная зона на объекте, чтобы люди были в безопасности.

    «Когда вы работаете с многоэтажными панелями, макет должен быть предельно точным», — говорит Фишер. Если одноэтажная панель отклонена на 1/16 дюйма, это не имеет большого значения.Но если вы поднимаетесь на восемь этажей и панель отклоняется на несколько дюймов, это проблема. Здесь, во Флориде, мы используем некоторые высокотехнологичные системы остекления, разработанные, чтобы выдерживать ураганы, и они требуют, чтобы размеры проемов были точно в пределах 1/32 дюйма. Это не дает нам большой свободы действий ».

    (PDF) Испытание на вибростоле полномасштабного пятиэтажного здания: производительность основных неструктурных компонентов

    Вустерский политехнический институт), четыре правительственных или других грантовых агентства (Национальный научный фонд

    , Консультативный совет Энглекирка, Charles Pankow

    Foundation и Калифорнийская комиссия по сейсмической безопасности), более 40 отраслевых партнеров

    и два комитета по надзору.Список спонсоров отраслевых проектов может иметь номер

    , который можно найти на веб-сайте проекта: http://bncs.ucsd.edu/index.html. В рамках программы NSF-

    NEESR частичное финансирование обеспечивается грантом номер CMMI-0936505,

    , где д-р Джой Паушке является менеджером программы. Вышеупомянутая постоянная поддержка —

    с благодарностью. Кроме того, техническая поддержка NEES @ UCSD и

    NEES @ UCLA, г-н Роберт Бахман, др.Роберту Энглекирку, г-ну Махмуду

    Фагихи, доктору Мэтью Хелеру из Hilti Corp. и профессору Кену Уолшу из SDSU очень благодарны. В отношении NCS, описанных в этом документе, авторы благодарят

    PCI и его членов Совета по исследованиям, Фонду Чарльза Панкоу, Clark-

    Pacific, Willis Construction и Regal Industries и, в частности, Glen

    Underwood, Марку Хильдебранду, и Роджер Беккер; Pacific Stairs (Трейси Гетч и коллеги

    ), CEMCO, Sure-board и другие производители, поддерживающие конструкцию каркаса воздушного шара

    (Фернандо Сесма и его коллеги), и Schindler Corp (Франк

    Реш и коллеги).Также приветствуется вклад профессора Криса Хиггинса в конструкцию лестницы

    и результаты испытаний. Мнения и результаты этого исследования

    авторов и не обязательно отражают точку зрения спонсоров.

    ССЫЛКИ

    Бэрд, А., Палермо, А., Пампанин, С., (2011) «Оценка повреждений фасада

    -этажного здания в результате землетрясения в Крайстчерче в 2011 году», Бюллетень Нового

    Зеландского общества землетрясение, 44 (4), 368-376.

    Хиггинс К. (2009) «Характеристики сборных стальных лестниц при комбинированных сейсмических

    и гравитационных нагрузках» J. Struct. Eng..135: 122-129

    Хатчинсон, Т., Рестрепо, Дж., Конте, Дж., Мичем Б. (2013). «Обзор проекта

    Building Non Structural Components and Systems (BNCS)» Proceedings,

    ASCE Structures Congress, ASCE, Питтсбург, Пенсильвания, май 2013 г.

    Макмаллин К.М., Ортиз, М., Патель Л., Ярра С. ., Кишимото Т., Стюарт К., Стид Б.

    (2012) «Реакция наружных сборных железобетонных облицовочных панелей в испытаниях NEES-

    TIPS / NEES-GC / E-Defense на полномасштабном 5-этажном здании», Proceedings,

    Конгресс структур ASCE, ASCE, Питтсбург, Пенсильвания, май 2013 г., 1305-1314

    Мичем, Б. Дж., Ким, Дж. К. и Парк, Х. (2013) «Испытание на вибростоле пятиэтажного здания

    : характеристики пожара после землетрясения», Материалы Конгресса по конструкциям ASCE

    , ASCE, Питтсбург, Пенсильвания, май 2013 г.

    Миранда, Э., Москеда, Г., Ретамалес, Р., Пеккан, Г. (2012) «Характеристики

    неструктурных компонентов

    во время землетрясения в Чили 27 февраля 2010 г.»

    Спектры землетрясений

    , 28 (S1), S453 –S471.

    Сорушян, С., Райан, К.Л., Марагакис, М., Визер, Дж., Сасаки, Т., Сато, Э., Окадзаки,

    ,

    Т., Тедеско, Л., Заги, А.Э., Москеда, Г. ., Аларес, Д. (2012). «Испытания NEES / E-Defense

    : сейсмические характеристики неструктурных систем потолочных / спринклерных трубопроводов в изолированном и стационарном базовом здании

    .”В материалах 15-й Всемирной конференции по сейсмостойкости

    . Лиссабон, Португалия

    Строительство деревянных башен: какова высота деревянных конструкций?

    Недавнее стремление к созданию больших и высоких деревянных конструкций может показаться архитектурным увлечением — много шумихи, но только несколько десятков завершенных проектов по всему миру. Бетон и сталь по-прежнему правят миром среднего и высотного строительства.

    Тем не менее, строительные бригады по всему миру начинают использовать более крупномасштабные системы строительных конструкций из дерева, включая тяжелую древесину, инженерные системы каркаса и другие современные изделия из дерева.Количество новых зданий такого типа имеет тенденцию к умеренному росту, чему способствуют такие преимущества, как устойчивость, экономическая эффективность и снижение воздействия строительства. В лидерах: бетонные подиумы и гибриды с легким каркасом в США и более тяжелые конструкции из «массивной древесины» в других странах.

    Международная фирма по недвижимости Lend Lease (www.lendlease.com) использовала перекрестно-клееную древесину (CLT), иногда называемую «сборными деревянными панелями», для своей 10-этажной жилой башни Forté в Мельбурне, Австралия (которую назвали самое высокое в мире сооружение такого типа) и в Библиотеке на Доке стоимостью 18 миллионов долларов, первом общественном здании в Австралии, построенном с использованием CLT.В США компания Hines Interests (www.hines.com) недавно объявила о планах строительства семиэтажного офисного здания с деревянным каркасом в Миннеаполисе.

    ПРИМЕЧАНИЕ РЕДАКТОРА
    Для этого курса требуется дополнительное онлайн-чтение. Чтобы заработать 1.0 учебных единиц AIA CES HSW, внимательно изучите всю статью и сдайте экзамен, опубликованный на www.BDCnetwork.com/WoodTowers.

    ЦЕЛИ ОБУЧЕНИЯ
    Прочитав эту статью, вы должны уметь:
    + ОПИСАТЬ основные подходы к крупномасштабному конструкционному деревянному строительству, включая гибридные легкие каркасы и спроектированные массивные деревянные конструкции.
    + ОБСУЖДАЕТ преимущества и недостатки структурных деревянных систем, в частности их вклад в экологичный дизайн и экологичное строительство.
    + ПЕРЕЧЕНЬ действующих сертификатов, кодов и стандартов, которые влияют на использование крупномасштабных современных деревянных конструкций.
    + СРАВНИТЕ деревянные системы с бетоном и сталью с точки зрения доступности, пригодности для типов зданий и производительности по таким факторам, как акустика и пожарная безопасность.

    Другие примеры включают девятиэтажную башню Stadthaus в Лондоне, созданную застройщиком Telford Homes (www.telfordhomes.plc.uk) и управляющего доступным жильем Metropolitan Housing Trust (www.metropolitan.org.uk) с его ячеистой структурой из несущего ядра и деревянных плит перекрытия. Интерес вызывают такие коммерческие проекты, как The Waterfront, многофункциональный проект площадью 210 000 квадратных футов в Норвегии, до пятиэтажного академического крыла Здания наук о Земле Университета Британской Колумбии.

    Здание Treet в Бергене, Норвегия, достигло 14 этажей и было построено из деревянных костей.В восьмиэтажном здании LifeCycle Tower One в Дорнбирне, Австрия, в качестве основного строительного материала использовалось дерево. Сооружения высотой до 30 этажей на досках в Норвегии, Австрии и Ванкувере, Британская Колумбия.

    В прошлом году Ванкувер, Британская Колумбия, Инвестиционный совет по инвестициям в лесное хозяйство и двухсторонний совет по древесине хвойных пород поручил Perkins + Will (www.perkinswill.com) провести собеседование с владельцами зданий, проектировщиками, подрядчиками, производителями древесины и властями, обладающими юрисдикцией для глобального исследования перспективы большой древесины.Итоговый «Обзор международных высотных деревянных зданий» содержит подробный каталог 10 новых проектов.

    ОЦЕНКА ПРЕИМУЩЕСТВА ДЕРЕВА

    Команды со всего США представили проекты на сумму 2 миллиона долларов в конкурсе Министерства сельского хозяйства США на приз США «Высокий лес». Победители «продемонстрируют архитектурную и коммерческую жизнеспособность передовых изделий из дерева, таких как CLT, в высотных зданиях», — сказал Дуг МакКалип, старший советник Белого дома по вопросам политики по сельским делам.По его оценкам, «краткосрочное использование CLT и других новых древесных технологий в зданиях от семи до 15 этажей может иметь такой же эффект контроля выбросов, как если бы более двух миллионов автомобилей было снято с дороги в течение одного года».

    Экологичность — не единственная причина повышенного интереса к деревянным конструкциям. Существует также эстетическая привлекательность древесины — ее землистые цвета и аромат, мелкое зерно, долговечность, стабильность размеров и то, что плотники называют технологичностью.

    Дерево также считается здоровым материалом, говорит Ребекка Холт, консультант Perkins + Will по вопросам устойчивого строительства.«Он создает особое качество пространства, внося ощущение тепла и благополучия и поддерживая исключительные характеристики здания».

    Существуют веские доводы в пользу снижения воздействия древесины на окружающую среду, главным образом из-за того, что при ее производстве выделяется меньше углерода по сравнению с другими конструкционными материалами. Есть дополнительный бонус в виде связывания (поглощения) углерода в течение жизни каждого дерева. «Основной мотивацией для роста и роста строительных команд является экологический аспект», — говорит Скотт Бренеман, доктор философии, PE, SE, старший технический директор по архитектурным и инженерным решениям для WoodWorks (www.woodworks.org), инициатива Совета по древесным товарам, который представляет лесные ассоциации Северной Америки. «Есть много разных способов его измерения, но при производстве выделяется гораздо меньше углерода, чем при других, более энергоемких производственных процессах, таких как производство стали, бетона или кирпичной кладки».

    Большая часть этой энергии процесса поступает из возобновляемой биомассы, такой как кора и другие остаточные волокна, вместо ископаемого топлива. Бренеман также указывает на исследования жизненного цикла, показывающие меньшее повсеместное воздействие на окружающую среду для древесины от колыбели до колыбели по сравнению с другими материалами.

    Устойчивое развитие было основным фактором, побудившим Skidmore, Owings & Merrill (www.som.com) опубликовать свой «Исследовательский проект Timber Tower» в 2013 году. Отчет демонстрирует осуществимость 42-этажного массового деревянного многоэтажного дома с дополнительным усилением. бетон в соединительных швах.

    Marselle Condominiums, Сиэтл, спроектированный PB Architects, с Ю и Трохалакисом в качестве инженера-строителя и Norcon NW в качестве генерального подрядчика. 5,5-этажный комплекс площадью 160 000 квадратных футов был построен на двухэтажном бетонном подиуме; он соответствует конструктивным ограничениям типа III-A.Широкое использование инженерной древесины способствовало тому, что застройка, состоящая из 132 единиц жилья, получила статус «Экологичность строительства» ассоциации Master Builders Association. Фото: Мэтт Тодд, любезно предоставлено U.S. Woodworks

    Главной целью использования SOM массивной древесины в качестве основного конструкционного материала в исследовании было свести к минимуму углеродный след здания на 60–75%. В отчете содержится призыв к дополнительным исследованиям и физическим испытаниям для проверки характеристик конструкции и пожарной безопасности, а также призывом дизайнерского сообщества творчески работать с муниципалитетами и должностными лицами кодекса, «чтобы сделать деревянные здания жизнеспособной альтернативой более устойчивым высотным зданиям.”

    Кодексы

    уже продвигаются в направлении разрешения больших деревянных конструкций, но не обязательно для массовых деревянных небоскребов. Здания с каркасом из светлого дерева до шести этажей с четырьмя группами размещения на каждом уровне допускаются в соответствии с предписаниями по высоте и площади Международного строительного кодекса 2012 г. (http://publicecodes.cyberregs.com/icod/ibc /).

    Малоэтажные здания учреждений и учреждений здравоохранения могут быть построены из тяжелой древесины (цельнолитые конструкции типа IV с твердыми или клееными элементами, деревянным настилом и конструкционной обшивкой без скрытых пространств) или они могут иметь тяжелую деревянную крышу типа Здания I и II типа.Эти сооружения также могут соответствовать нормам строительства типа VA или типа IIIA, включая одноэтажные орошаемые сооружения и некоторые другие до пяти этажей. WoodWorks отмечает, что усиление межсетевого экрана и увеличение фасада может еще больше увеличить допустимую занимаемую площадь.

    IBC и местные кодексы также улучшили перспективы для школ, жилых домов для престарелых, офисных комплексов, общественных центров и рекреационных зданий использовать дерево в качестве конструкционного материала для проектов высотой до пяти или шести этажей.

    Все более широкое использование конструкции подиумов привело к появлению творческих и безопасных среднеэтажных конструкций, в которых жесткая нижняя часть (подиум), обычно платформа из бетонных плит, сочетается с гибкой верхней частью с деревянным каркасом.В предыдущих выпусках IBC использование подиума нижнего уровня ограничивалось автомобильной стоянкой, но сейчас немногие юрисдикции ограничивают использование первого этажа. Типичные конструкции подиумов называются пятью на один — пять деревянных этажей на бетонной платформе — но в последнее время появилось больше проектов пяти на два, например, в Сиэтле, где строительные нормы и правила допускают двухэтажный подиум. и общая высота здания до 85 футов.

    Многосемейный комплекс Marselle площадью 160 000 кв. Футов в Сиэтле, спроектированный компанией PB Architects (pbarch.com) и инженер-строитель Ю и Трохалакис (www.ytengineers.com) использовали двухэтажное основание для поддержки пяти этажей светового каркаса, увенчанного мезонином — другими словами, 5,5 больше двух.

    Использование дерева в конструкции подиумов имеет преимущества с точки зрения затрат и сроков. Если бы проект кондоминиума в Марселе был построен полностью из бетона, «он стоил бы примерно на 30% больше», — говорит Кори Кнудсон, вице-президент Norcon NW, генерального подрядчика. «Если бы мы построили весь проект из стали, это заняло бы гораздо больше времени, и нам пришлось бы внести много изменений в энергетику.”

    «Это более легкие материалы, и сырье может быть экономично спроектировано, поскольку в гибридной структуре используются материалы, наиболее легко доступные на местных рынках», — говорит Бренеман из WoodWorks. Он отмечает, что на этапе строительства строительство из дерева, как правило, происходит тише и быстрее, чем из других материалов, с меньшим количеством грязных и шумных процессов, таких как сварка или шлифовка. «Таким образом, это приносит пользу сообществу, окружающему строительную площадку», — говорит он.

    CLT и другие методы и технологии панельных материалов также могут ускорить строительство на месте, тем самым помогая снизить надбавки на рабочую силу.«Отель из бетона и стали прямо за Марселем имел такие же размеры, но наш каркас строился намного быстрее», — говорит Джо Хэнли, президент Norcon NW. «У них было много сварочных работ на месте, но, используя дерево, мы смогли работать в любую погоду».

    ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МАССОВОЙ ДРЕВЕСИНЫ И ПЕРЕКРЕСТНОЙ ДРЕВЕСИНЫ

    Обрамление из светлого дерева имеет все большее число приверженцев на национальном уровне. Но как насчет конструкции из массивной древесины, будь то цельная древесина или клееные сборные элементы?

    «Ключевое отличие от легкой рамы в том, что массивная древесина не распознается кодом», — говорит Дэвид Барбер, руководитель отдела пожарной безопасности в Arup (www.arup.com). Он говорит, что некоторые AHJ ограничивают строительство из тяжелой древесины четырьмя или шестью этажами, при этом допускается большая высота, если в конструкции используется бетон.

    Тем не менее, во многих портовых городах и старых лесных поселках есть тяжелые башни с деревянным каркасом, которые датируются 1900-ми годами — например, восьмиэтажное здание Butler Brothers, складское здание 1908 года в Сиэтле, которое в 1974 году было адаптировано для офисных и торговых помещений. Барбер говорит, что правила строительства с горючими элементами стали более консервативными; в некоторых юрисдикциях ограничения по высоте основаны на устаревших методах пожаротушения.

    Здание Университета Британской Колумбии площадью 159 000 квадратных футов, посвященное наукам о Земле, назвало крупнейшее использование перекрестно-клееной древесины в Северной Америке. В строительной команде: Perkins + Will (архитектор), Equilibrium Consulting (структурный), Core Group Consultants (инженер-строитель), Stantec Consulting (механика), Acumen Engineering (электрика / технология) и Bird Construction (CM). Фото: Мартин Тесслер, любезно предоставлено Perkins + Will

    Сторонники больших деревянных конструкций рекомендуют современные изделия из дерева, а не плиту.«Мы не любим использовать деревянные каркасы для более высоких зданий: им не хватает прочности и прочности, как у инженерной древесины», — говорит Эндрю Во, директор-основатель компании Waugh Thistleton Architects (www.waughthistleton.com), спроектировавшей девятиэтажный Stadthaus. В Лондоне. Для высоких зданий из массивной древесины компания использует комбинацию из поперечно-клееной древесины и клееного бруса, либо платформенную конструкцию из панелей, балок и столбов из клееного бруса, либо их гибрид с твердым сердечником из CLT.

    «Есть много дополнительных изделий из дерева, которые хорошо подходят для высоких деревянных зданий», — говорит Фредерик А.Камке, доктор философии, Лесной колледж Университета штата Орегон. Следующие хорошо зарекомендовавшие себя продукты доступны в больших размерах:
    • Пиломатериалы из клееной фанеры (LVL)
    • Пиломатериалы из параллельной прядей (PSL), торговое название «Parallel»
    • Пиломатериалы из клееной древесины (LSL), торговое название «Timberstrand»

    Самым популярным таким деревянным продуктом является поперечно-клееный брус, или CLT. «CLT — горячая тема в США, но старые новости в Европе, где он доступен уже около 15 лет», — говорит Камке, профессор Джелд-Вена в области науки о древесных композитах в штате Орегон.В Канаде есть два производителя CLT, но ни одного в США.

    Для CLT и других конструкционных изделий из дерева основными проблемами были огнестойкость и долговечность. Новые системы огнезащитных покрытий для использования с инженерными древесными композитами могут обеспечить двухчасовую огнестойкость. CLT проходит испытания на долговечность в определенных климатических зонах США, а также на сейсмостойкость. «Эти продукты являются частью строительной системы; поэтому проект здания должен учитывать всю систему », — говорит Камке.«Если внешняя облицовка выйдет из строя, долгосрочные последствия для каркаса могут быть разрушительными».

    , чтобы избежать проблем, привлекайте ОПЫТНОГО ИНЖЕНЕРА-строителя

    Строительные команды, рассматривающие возможность использования инженерной древесины, должны нанять опытного проектировщика конструкций. «Это должен быть очень интегрированный процесс проектирования с участием компетентного инженера-строителя и других членов команды с опытом», — говорит Майкл Грин, AIBC, FRAIC, AIA, основатель и директор Michael Green Architecture (mg-architecture.ок).

    Грин спроектировал Центр инновационного дизайна древесины (WIDC) в Принс-Джордж, Британская Колумбия, который вскоре станет самым высоким в Северной Америке. Он говорит, что без опытных членов команды «вы можете довольно быстро попасть в дорогостоящую проблему», используя деревянные системы. «От того, насколько далеко друг от друга находятся стены и колонны, зависит размер балок», — говорит он. «Сделать это неправильно с деревом очень дорого». Главное — обеспечить оптимальные промежутки между стенами и балками, чтобы уменьшить объем древесины.«Чем проще вы можете быть, тем более рентабельным это становится», — говорит Грин.

    В проекте

    Грина для WIDC использовалась стоечно-балочная конструкция из клееного бруса с настилом пола, состоящим из массивных деревянных панелей (например, из клееного бруса, CLT или конструкционных композитных пиломатериалов) вместо несущих панелей, обычно используемых для конструкций из CLT. Одним из преимуществ этого подхода было то, что он уменьшил количество и размер колонн и позволил увеличить количество стекла на фасадах.

    Затем есть здание Университета Британской Колумбии площадью 159 000 квадратных футов, посвященное наукам о Земле, которое школа называет «самым большим деревянным зданием из панелей и крупнейшим применением CLT в Северной Америке».«ESB использовала 1300 тонн конструкционной древесины Дугласа и другой древесины, произведенной из местных источников, включая гибридные фермы из стали и дерева, панели перекрытия из клееного бруса, покрытые бетоном, и стоечно-балочные клееные каркасы.

    Чтобы придать зданию жесткость и противостоять боковым нагрузкам, в некоторых областях использовались шевронные эластичные связи (также называемые перевернутыми V-образными распорками). Внутри атриума большая консольная лестница из цельного дерева поднимается на пять этажей. Деревянным потолкам перекликается навес из еловых панелей и клееных столбов, который охватывает три стороны первого этажа.

    Детали просты, с использованием минимального количества стальных конструкций и оставления всех деревянных элементов с естественной отделкой. Экстерьер сочетает в себе цементную плиту и большие ленточные окна с натуральным камнем и небольшими бетонными элементами. Он не похож на инновационный цельнодеревянный среднеэтажный дом; однако «как один из трех примеров современного, более высокого деревянного строительства в Северной Америке, Здание наук о Земле стало важным примером потенциала массовых деревянных изделий в крупных строительных проектах», — говорит Perkins + Will’s Holt, член команда дизайнеров.

    Недавние проекты малой и средней этажности, а также спекулятивные конструкции башен дают представление о том, как деревянные каркасы будут сегментироваться на различных строительных рынках. Многие подрядчики ожидают, что каркас платформы будет доминировать при строительстве до восьми или десяти этажей. Распределенные несущие стены, стоечно-каркасные системы и другие подходы к конструктивным каркасам подходят для более высоких проектов в этой категории. Они эффективны при планировке многоквартирных этажей, поскольку расстояние между несущими стенами обычно меньше.В девятиэтажном лондонском Stadthaus с 29 жилыми помещениями используется распределенная конструкция несущих стен с простым, стандартным креплением. Несмотря на то, что они несущие, стену можно смело снимать с любого этажа; каждая панель пола опирается как минимум на две стены.

    Для более высоких деревянных башен хорошей практикой считается каркас из балок, обычно в сочетании с системой основных стен, которая может быть из монолитного бетона или других материалов. Это позволяет использовать меньше и больше изолированных колонн и дает знакомую плиту пола из ядра и оболочки, которую обычно предпочитают коммерческие офисные разработчики.Одним из таких примеров является исследовательская концепция компании SOM для 42-этажного массового деревянного многоэтажного дома с дополнительным железобетоном в соединительных стыках. На планах этажей показаны длинные пролеты колонн и гибкие открытые внутренние пространства. Детали его сердцевины и навесной стены будут аналогичны тем, которые можно увидеть в стальных или бетонных зданиях.

    По словам Бренемана из WoodWorks, масштаб проектов, подобных этим, является еще одним критерием жизнеспособности проекта: доступность строительных материалов. Что касается U.Рынок среднеэтажных домов с легкими каркасами, поставки превосходны по всей стране, и многие подрядчики знают свое дело. Строительство тяжелой древесины, говорит Бренеман, — это более специализированный вид деятельности, обычно это небольшая бригада монтажников, сотрудничающая с поставщиком тяжелой древесины.

    Крис Спиклер, специалист по тяжелой древесине из Structurlam, говорит: «Средние и высокие здания из массивной древесины сейчас пользуются спросом, особенно в Канаде». Он отмечает, что CLT хорошо работает в многоквартирном доме благодаря простоте и прочности продукта.Для офисных зданий и других сооружений, в которых используется обширное остекление или сборные панели, могут быть эффективны стоечно-балочные конструкции из массивной древесины с настилами из CLT.

    ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДЕРЕВА ДЛЯ СНИЖЕНИЯ УГЛЕРОДНЫХ СЛЕДОВ от проекта

    Еще один способ повысить устойчивость проектов, связанных с древесиной, — это использование вторичной древесины, особенно для малоэтажных и некоторых среднеэтажных зданий. Восстановленная древесина становится настолько популярной, что ее цена быстро растет. В некоторых проектах Строительные команды отбирали пиломатериалы с деревьев, убитых жуками горной сосны, которые уничтожают леса, но оставляют полезную древесину.Недавний громкий пример — олимпийский овал Ричмонда в Ванкувере, Британская Колумбия, где использовалась зараженная жуками пихта Дугласа для арочных пролетов крыши катка на 512 000 квадратных футов.

    Желательно практически любое дерево, говорят такие разработчики проектов, как Hines. Спроектированная композитная древесина, использованная для проекта Т3 в Миннеаполисе, привлекает многих потенциальных арендаторов, поскольку выглядит как старовозрастная древесина. Тем не менее, он производится путем ламинирования более мелких бревен из молодых деревьев. CLT производится путем склеивания перпендикулярных лент ели под очень высоким давлением.Согласно WoodWorks, такие продукты недавно стали доступны в Северной Америке с размерами до 19½ дюймов в толщину, 18 футов в ширину и 98 футов в длину. «В то время как панели CLT действуют как двусторонние плиты, более прочное направление следует за волокнами внешних слоев», — говорит WoodWorks.

    В результате получаются несущие стены и полы, привлекательные для глаз, а также для конечных пользователей, которые все больше осознают экологические преимущества древесины. При использовании в конструкциях достигается ряд экологических преимуществ:

    Общие экологические особенности.Древесина может быть получена из устойчиво управляемых лесов, что помогает защитить источники воды, дикую природу и культурно значимые объекты. При оценке жизненного цикла древесина, как правило, более предпочтительна, чем сталь и бетон, в таких показателях, как количество воплощенной энергии и общее загрязнение воздуха и воды.

    Содержание углерода. Изделия из дерева имеют меньший углеродный след, чем сопоставимые конструкционные и отделочные материалы, отчасти потому, что древесина продолжает накапливать углерод, который деревья поглощают во время роста.Согласно исследованиям Консорциума по исследованиям возобновляемых промышленных материалов (www.corrim.org) и публикации «Синтез исследований древесных продуктов и воздействия парниковых газов» на производство древесины, как правило, требуется меньше энергии и сокращаются выбросы парниковых газов. некоммерческий центр лесных исследований FPInnovations (https://fpinnovations.ca).

    По оценкам компании

    Perkins + Will, 1300 тонн тяжелой древесины в Здании наук о Земле означают улавливание более 1000 тонн углекислого газа, примерно столько же выбросов от 415 автомобилей каждый год.«Углеродный след эквивалентного бетонного каркаса будет вдвое больше, чем у деревянного каркаса ESB», — говорит Холт из P + W.

    Тепловые характеристики. Коэффициент теплопередачи или значение U для пиломатериалов и деревянных элементов массы относится к толщине панели, а также к теплопроводности (скорости теплового потока) через одну единицу толщины материала. По данным Американского совета по древесине, теплопроводность конструкционных пиломатериалов хвойных пород при влажности 12% находится в диапазоне 0.От 7 до 1,0 Btu × дюйм / (ч × квадратный фут × ° F).

    Хотя эта единица измерения может быть вам незнакома, теплопроводность конструкционной мягкой древесины намного меньше, чем у бетона (6,0), стекла (7,0), стали (310,0) и алюминия (около 1500). Более толстые деревянные панели имеют более низкий коэффициент теплопередачи и обеспечивают еще более эффективную изоляцию. На стыках, чем лучше прилегание, тем лучше изоляционный уровень; по этой причине рекомендуется производить инженерные панели и колонны с использованием оборудования с числовым программным управлением для обеспечения плотных соединений и стыков.

    Согласно Канадскому совету по древесине, для поддержания температуры в помещении в готовой конструкции, изготовленной из CLT, требуется около одной трети энергии нагрева или охлаждения, необходимой для стальной или бетонной конструкции.

    Для этого курса требуется дополнительное онлайн-чтение. Чтобы заработать 1.0 учебных единиц AIA CES HSW, внимательно изучите всю статью и сдайте экзамен, опубликованный на www.BDCnetwork.com/WoodTowers.

    Projects — Argo at Tempe Town

    Уникальный архитектурный дизайн жилого комплекса Argo at Tempe Town включал 90-футовые «паруса» как часть структуры.Система крепления Rain Screen с панелями Envelope 2000® от Citadel Architectural Products обеспечила прочную, водонепроницаемую и привлекательную деталь, приветствуя жителей и посетителей. «Когда паруса здания были встроены в построенную конструкцию, как она существует сегодня, для строительства были выбраны металлические панели. по многим причинам », — говорит Клифф Коффаро, RA, LEED AP BD + C, Todd & Associates в Фениксе. «Металлические панели представляют собой чистый, прочный, настоящий, гладкий материал, полностью окрашенный, что дает возможность выбора цвета.

    Металлические панели также являются прочным материалом для обеспечения гидроизоляции здания и требований HVAC.Пятиэтажный жилой комплекс в Темпе, штат Аризона, построен на 5,72 акрах земли напротив Центра искусств Темпе и городского озера Темпе. Комплекс представляет собой многоцелевой комплекс с 328 квартирами и коммерческими помещениями. Девять квартир представляют собой двухэтажные квартиры с более чем 500 квадратных футов коммерческой площади на первом этаже и 800-1000 квадратных футов жилой площади на втором этаже. Остальное — это четыре этажа квартир над одним этажом парковки.

    Южные архитектурные продажи Уодделла, Аризона., выступила в качестве представителя, поставив приблизительно 10 000 квадратных футов панелей Envelope 2000, установленных Полом Ричем Руфингом из Феникса. «Работа с такими углами на высоте 80–90 футов была непростой, — говорит Уэйн Пратт-младший, генеральный директор Paul Rich Roofing. «У нас было два человека на 120-футовой гике, которые устанавливали панели на эти паруса, и это отнимало много времени. Они брали панель, устанавливали ее и возвращались за другой панелью. Они могли брать только одну панель за раз.К тому же, нам пришлось заняться производством в полевых условиях, но в этом нет ничего необычного. Получилось действительно здорово. Я слышал много хорошего ». Пратт говорит, что нижние панели были установлены так, чтобы их можно было снять в случае повреждения, так как вокруг комплекса много транспорта. В дополнение к фонтану в передней части комплекса , фирменным архитектурным элементом являются стальные «паруса» высотой 90 футов со светодиодной подсветкой, меняющей цвет, для создания морского вида, который будет виден с автострады через озеро.

    «Концепция расположения паруса в форме паруса была хорошей установкой, чтобы передать вид сшитой ткани, чтобы еще больше усилить внешний вид паруса как часть концептуального дизайна», — говорит Коффаро. Панели Envelope 2000 были установлены с помощью крепежной системы RS (Rain Screen) от Citadel. «Система Rain Screen была выбрана непосредственно владельцем, даже не задумываясь об этом», — говорит Коффаро. «Региональный менеджер владельца взглянул на небольшой макет одного паруса (примерно 3 на 6 футов) и дал указание всей команде использовать систему Rain Screen, потому что они не хотели, чтобы ремонт стыка герметика на каждое межпанельное соединение.

    Панели парусов имеют высоту 90 футов, что на 20 футов выше самых высоких парапетов здания в большинстве мест. Компоновка панелей — расположенная под углом и параллельная гипотенузе кромки паруса — также привела к решению использовать систему Rain Screen, чтобы обеспечить надежный и успешный дренаж оболочки здания ». Коффаро говорит о выборе цвета и отделки, а также столярные изделия и панели для отображения вариантов «все очень помогли в поиске успешного продукта для проекта».

    Без категории — Портлендский дизайнерский щенок

    Комиссия по дизайну одобрила проект Northbound 30 Collaborative, состоящий из восьми пятиэтажных жилых зданий, спроектированных Jones Architecture и Waechter Architecture для застройщика Cairn Pacific.Всего в застройке будет 145 жилых домов. Каркас зданий будет выполнен из поперечно-клееного бруса.
    [встроенное содержимое] Площадка проекта находится на северо-западе, по обе стороны от NW 30th Ave, к югу от NW Nicolai. К югу от проекта предлагается отдельная разработка ($) рядных домов для продажи, выходящих на улицу NW Wilson St, спроектированная Potestio Studio, также для Cairn Pacific. В 2019 году Mill Creek Residential Trust предложила Modera Nicolai на соседнем участке на NW 29th и Nicolai, однако этого не произошло.В 2020 году на том же месте был предложен новый дом для Северо-Западного детского театра.
    Корпус 1
    Корпус 1 был спроектирован компанией Waechter Architecture. Здание будет включать 19 жилых домов, 8 многоярусных парковочных мест и 1 парковочное место для инвалидов. Главный вход в здание будет со стороны NW Nicolai St, парковка будет доступна с NW 30, через проход под зданием 2.
    Наружные материалы будут включать металлическую панель с ребрами жесткости, черные виниловые окна, алюминиевую витрину и деревянные панели.
    Здание 2
    Здание 2 разработано компанией Jones Architecture. В здании будет 17 жилых домов, 3 наземных парковочных места и 1 доступное парковочное место. Главный вход в здание будет со стороны NW Nicolai St, парковка будет доступна с NW 30, с проходом подъездной дороги, общим со зданиями 1 и 3.
    Наружные материалы будут включать кирпич, деревянную облицовку, виниловые окна и алюминиевые фасады.
    Корпус 3
    Корпус 3 был спроектирован компанией Waechter Architecture.В здании будет 16 жилых домов, 3 наземных парковочных места и 1 доступное парковочное место. Главный вход в здание будет со стороны площади, выходящей на 30-ю северо-западную авеню. Доступ к парковке будет осуществляться с северо-западной 30-й авеню через проезжий проход под зданием 2.
    Наружные материалы будут включать металлическую панель с ребрами жесткости, черные виниловые окна, алюминиевый фасад и дерево вагонка.
    Здание 4
    Здание 4 разработано компанией Jones Architecture. Здание будет включать 17 жилых домов, 8 многоярусных парковочных мест и 1 парковочное место для инвалидов.Главный вход в здание будет со стороны NW 30th Ave. Доступ к парковке будет осуществляться с нового переулка Wilson St Alley, общего со зданием 8 и таунхаусами на юге.
    Наружные материалы будут включать кирпич, деревянную облицовку, виниловые окна и алюминиевые фасады.
    Корпус 5
    Корпус 5 был спроектирован компанией Waechter Architecture. Здание будет включать 19 жилых домов, 8 многоярусных парковочных мест и 1 парковочное место для инвалидов. Главный вход в здание будет со стороны NW 30th Ave.Доступ к парковке будет осуществляться со стороны NW Roosevelt St, через проход подъездной дороги, общий со зданием 6.
    Наружные материалы будут включать металлическую панель с ребрами жесткости, черные виниловые окна, алюминиевый фасад и деревянные панели.
    Здание 6
    Здание 6 разработано компанией Jones Architecture. В здании будет 19 жилых домов, 3 наземных парковочных места и 1 парковочное место для инвалидов. Главный вход в здание будет со стороны площади, выходящей на NW 30th Ave. Доступ к парковке будет осуществляться с NW Roosevelt St, через проход под зданием 6.
    Наружные материалы будут включать кирпич, деревянную облицовку, виниловые окна и алюминиевые фасады.
    Корпус 7
    Корпус 7 был спроектирован компанией Waechter Architecture. Здание будет включать 19 жилых домов, 8 многоярусных парковочных мест и 1 парковочное место для инвалидов. Главный вход в здание будет со стороны NW 29th Ave. Доступ к парковке будет осуществляться с NW 29th Ave, через проход подъездной дороги, который используется совместно с застройкой NW 29th и Nicolai.
    Наружные материалы будут включать металлическую панель с ребрами жесткости коробки, черные виниловые окна, алюминиевую витрину и деревянные панели.
    Здание 8
    Здание 8 разработано компанией Jones Architecture. Здание будет включать 19 жилых единиц, 8 уложенных друг на друга парковочных мест и 1 доступную парковочную стойку. Главный вход в здание будет со стороны площади, выходящей на 29-ю авеню северо-запада. Доступ к парковке будет осуществляться с нового переулка Уилсон-стрит, общего со зданием 4. и таунхаусы на юге.
    Наружные материалы будут включать кирпич, деревянную облицовку, виниловые окна и алюминиевые фасады.
    Модель Northbound 30 Collaborative была одобрена Комиссией по дизайну 20 августа 2020 года.В заключении к окончательным выводам и решению комиссии по дизайну проект получил высокую оценку за «уникальный дизайн шахматной доски»:

    Предлагаемая застройка восьми (8) 5-этажных многоквартирных домов, примерно по 15 000 квадратных футов каждое, откроет новые возможности для жилья и обеспечит ремонт малоиспользуемых территорий. Уникальный подход к дизайну шахматной доски для всего участка создает возможности для максимального увеличения открытого пространства, создания пригодных для использования внутренних дворов и поддержки пешеходной связи на уровне земли.Высококачественные здания меньшей площади, которые могут быть спроектированы двумя разными дизайнерскими фирмами, дают возможность создать ощущение места и единообразия, но также и дифференциации.

    До начала строительства необходимо получить разрешения на строительство.
    Чертежи
    Общий план участка
    Корпус 1 | План участка
    Корпус 1 | План | Земля
    Корпус 1 | План | Третий
    корпус 1 | План | Пятый
    корпус 1 | План | Крыша
    Корпус 1 | Высота
    Корпус 1 | Высота
    Корпус 1 | Высота
    Корпус 1 | Высота
    Корпус 1 | Раздел
    Корпус 1 | Раздел
    Корпус 2 | План участка
    Корпус 2 | План | Земля
    Корпус 2 | План | Второй
    Корпус 2 | План | Третий
    Корпус 2 | План | Четвертый
    корпус 2 | План | Пятый
    корпус 2 | План | Пятый антресоль
    корпус 2 | План | Крыша
    Корпус 2 | Высота
    Корпус 2 | Высота
    Корпус 2 | Высота
    Корпус 2 | Высота
    Корпус 2 | Высота
    Корпус 2 | Раздел
    Корпус 2 | Раздел
    Корпус 3 | План участка
    Корпус 3 | План | Земля
    Корпус 3 | План | Третий
    корпус 3 | План | Пятый
    корпус 3 | План | Крыша
    Корпус 3 | Высота
    Корпус 3 | Высота
    Корпус 3 | Высота
    Корпус 3 | Высота
    Корпус 3 | Раздел
    Корпус 3 | Раздел
    Корпус 4 | План участка
    Корпус 4 | План | Земля
    Корпус 4 | План | Второй
    Корпус 4 | План | Третий
    корпус 4 | План | Четвертый
    корпус 4 | План | Пятый
    корпус 4 | План | Крыша
    Корпус 4 | Высота
    Корпус 4 | Высота
    Корпус 4 | Высота
    Корпус 4 | Высота
    Корпус 4 | Раздел
    Корпус 4 | Раздел
    Корпус 5 | План участка
    Корпус 5 | План | Земля
    Корпус 5 | План | Третий
    корпус 5 | План | Пятый
    корпус 5 | План | Крыша
    Корпус 5 | Высота
    Корпус 5 | Высота
    Корпус 5 | Высота
    Корпус 5 | Высота
    Корпус 5 | Раздел
    Корпус 5 | Раздел
    Корпус 6 | План участка
    Корпус 6 | План | Парковка
    корпус 6 | План | Земля
    Корпус 6 | План | Второй
    Корпус 6 | План | Третий
    корпус 6 | План | Четвертый
    корпус 6 | План | Пятый
    корпус 6 | План | Крыша
    Корпус 6 | Высота
    Корпус 6 | Высота
    Корпус 6 | Высота
    Корпус 6 | Высота
    Корпус 6 | Раздел
    Корпус 6 | Раздел
    Корпус 7 | План участка
    Корпус 7 | План | Земля
    Корпус 7 | План | Третий
    корпус 7 | План | Пятый
    корпус 7 | План | Крыша
    Корпус 7 | Высота
    Корпус 7 | Высота
    Корпус 7 | Высота
    Корпус 7 | Высота
    Корпус 7 | Раздел
    Корпус 7 | Раздел
    Корпус 8 | План участка
    корпус 8 | План | Земля
    Корпус 8 | План | Второй
    Корпус 8 | План | Третий
    корпус 8 | План | Четвертый
    корпус 8 | План | Пятый
    корпус 8 | План | Крыша
    Корпус 8 | Высота
    Корпус 8 | Высота
    Корпус 8 | Высота
    Корпус 8 | Высота
    Корпус 8 | Раздел
    Корпус 8 | Раздел

    Связанные

    Ремонт в немецком стиле — CAPITAL IDEAS

    В Москве началась масштабная реконструкция так называемых «хрущевок», строительство которых началось еще в СССР в 1950-х годах.Но эти жилые дома строились не только в СССР. Их строили и в других социалистических странах. Этот формат был особенно популярен в ГДР. Тогда в Восточном Берлине возводили панельные дома, в которых размещалось более 270 тысяч квартир. После падения Берлинской стены многие бывшие союзники СССР запустили государственные программы по обновлению и модернизации социалистического панельного наследия.

    Спасательная панель

    До появления в СССР домостроительных заводов, выпускавших бетонные панели для строительства типовых жилых домов, у жителей советских городов не было большого количества вариантов получения жилья.Люди часто сгрудились в ужасных бараках, а те, кому повезло, переселялись в довольно комфортабельные сталинские дома (правда, в большинстве случаев квартиры в этих домах превращали в коммуналку). Лишь горстка людей, которые работали в творческих профессиях, в науке или в качестве политиков и администраторов, имели собственное жилье. Все изменилось в конце 60-х годов, когда началось массовое строительство пятиэтажных панельных жилых домов. Они были собраны в рекордно короткие сроки из бетонных панелей или блоков, напоминающих лего.Условия проживания в этих зданиях соответствовали абсолютным минимальным стандартам. У первой серии хрущевок даже мусорных баков не было. Кухни были не выше 5-6 метров, в ванных комнатах часто были короткие ванны, в которых можно было только сидеть, да и комнаты тоже были маленькими. В последующие годы были разработаны новые серии панельных домов с лифтами и мусоропроводами. У них были отдельные ванные комнаты и большие кухни. Но первые хрущевки поистине примечательны своим аскетизмом.Но все же это были отдельные квартиры — заветная мечта миллионов людей в СССР. В период с 1957 по 1985 год в домах этого типа было построено более 5,8 миллиона квартир. Когда Советское правительство осознало все преимущества строительства простых и дешевых домов, которые было легко возвести, было принято политическое решение перенести этот положительный опыт в другие социалистические страны. Восточная Германия, которая входила в сферу влияния СССР и хотела построить новые здания после Второй мировой войны, была первой территорией, которая нуждалась в помощи.

    Немецкие хрущевки

    В ГДР быстро построили домостроительные комбинаты, специализирующиеся на панельном и блочном домостроении. Вскоре началось строительство немецких хрущевок. Только в Берлине в рекордные сроки построено несколько кварталов блочно-панельных домов. По большей части хрущевки возводили в Марзане, Хеллерсдорфе и Хоэншёнхаузене. Объем этих строительных проектов был гораздо более ограниченным, чем строительство аналогичных зданий в новых районах Москвы.Было построено 270 000 квартир, в которых проживало более полумиллиона жителей Восточного Берлина. Районы панельных домов появились и в других городах ГДР. Важно отметить, что особые серии хрущевок не разрабатывались для немцев. Эти постройки были точно такими же, как те, что возводили в Советском Союзе. Постепенная эволюция немецких хрущевок, сделавшая их более комфортными для проживания, происходила одновременно с улучшением планировки и благоустройства этих зданий в СССР.Самое интересное, что через 50 лет после того, как СССР помог Германии решить жилищную проблему во второй половине ХХ века, немцы помогли России сделать хрущевки более привлекательными для современных горожан.

    В 1990 году в Германии была начата государственная программа реновации панельного жилого дома. В рамках этой программы были отремонтированы и модернизированы хрущевки. По возможности были установлены лифты, а здания облицованы современными панелями разных цветов.Постройки кардинально преобразились. Этот опыт пригодился Москве в 2000–2010-е годы, когда в городе началась модернизация девятиэтажного блочного и панельного дома.

    Ходьба по канату

    Стоит отметить, что во время ремонта немецких хрущевок, построенных в 20 веке, правительство Германии отреставрировало пятиэтажные дома вместе с девятиэтажными хрущевками. В Германии спрос на реконструированные пятиэтажки оказался особенно высоким.Это связано с тем, что немцы подошли к проекту реконструкции с практической точки зрения, и к ремонту привлекались известные архитектурные бюро. В городе Галле архитектурная компания Stefan Forster Architekten выполнила проект реновации пятиэтажных панельных домов. В 2010 году на Международной выставке архитектуры фирма получила награду за лучший проект благоустройства города в Саксонии-Анхальт. Предложенная фирмой концепция получила название «ходьба по канату», потому что она объединила исторические центры городов и районы со зданиями, построенными в 1960-1970-х годах.Монотонные панельные дома преображались на глазах у людей. Например, дома с одиннадцатью подъездами были разделены на два здания по пять подъездов в каждом. В некоторых случаях снимали несколько этажей. Изменилась и планировка внутри зданий. Архитектурное бюро построило 18 квартир разных типов, в том числе с частными садами на нижних этажах. Некоторые пятиэтажки перестроили в трехэтажные дома, превратив их в уютные виллы. Одной из основных претензий к панельным домам был цокольный этаж.Жителям там было особенно неудобно, потому что между их домами и улицей не было преград — проблема, которая была элегантно решена в Германии. Перед цокольными этажами возведены каменные ограждения, служившие буферными зонами между жителями дома и пешеходами. Обычно жители использовали их для создания красивых цветников.

    Почему все новые многоквартирные дома в Америке выглядят одинаково

    Эти постройки есть почти в каждом U.С. г. Они варьируются от трех до семи этажей в высоту и могут растягиваться на блоки. Обычно они полны съемных квартир, но они также могут разместить в студенческих общежитиях, кондоминиумах, отелях или учреждениях для проживания с уходом за детьми. Близко к центрам городов, они склонны к блочному, часто красочному модернизму; в пригородах их архитектура, скорее всего, будет включать в себя остроконечные крыши и исторические мотивы. Их внешние стены облицованы фиброцементом, металлом, лепниной или кирпичом.

    Они действительно повсюду, я обнаружил прошлой осенью во время поездки по пересеченной местности, и они быстро растут.В 2017 году в США было построено 187 000 новых единиц жилья в зданиях от 50 и более единиц, это больше, чем с 1972 года, когда Бюро переписи начало вести учет. По моим неофициальным данным, более половины из них находились в блочных центрах. поднимается.

    Распространение этих построек — одно из самых драматических изменений в искусственной среде страны за последние десятилетия. Но когда я начал расспрашивать о них, у них, похоже, не было имени. Я столкнулся с кем-то, кто назвал их «птенцами» в комментарии на веб-сайте, но, к сожалению, это не прижилось.И только после того, как застройщик описал мне стиль как пять на один — пять этажей квартир над «подиумом» парковки и / или магазина на первом этаже — я смог найти какое-то онлайн-обсуждение этого явления.

    Техас средней высоты.

    Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

    Количество этажей и наличие подиума варьируются; Ключевой объединяющий элемент, оказывается, находится под кожей. Они почти всегда делаются из хвойных пород дерева размером два на четыре, или, на строительном языке, «палки», сколоченных вместе в рамы, как в загородных домах.

    Метод ведет к Чикаго 1830-х годов, быстрорастущему городу с обширными лесами поблизости. Склеивание тонких предварительно вырезанных деревянных досок в «каркас воздушного шара» позволило быстро построить «простую клетку, которую строитель может покрывать внутри и снаружи любым желаемым материалом», — писал архитектор Уокер Филд в 1943 году. «Это пример этих близнецов. условия, лежащие в основе всего американского в нашем строительном искусстве: хроническая нехватка квалифицированной рабочей силы и почти повсеместное использование дерева ». Каркас воздушного шара и его варианты по-прежнему доминируют в домостроении для одной семьи в США.С. и Канада. Он также является стандартным в Австралии и Новой Зеландии и довольно широко распространен в Японии, но не в остальном мире.

    В США каркас из палок, похоже, стал стандартным методом строительства и для жилых комплексов. Основная причина в том, что это стоит намного меньше — я слышал оценки на 20-40 процентов меньше — чем строительство из бетона, стали или камня. Эти отрасли спонсировали несколько исследований, оспаривающих этот пробел, но большинство строителей явно думают, что он существует.

    Они удобны и с деревом. «Можно ошибиться и отрезать еще один кусок», — говорит Майкл Фейгин, директор по строительству AvalonBay Communities Inc., четвертого по величине собственника квартир в стране. «С бетоном и сталью требуется гораздо больше работы, чтобы решить проблемы». Если запасы кончатся, добавляет Кеннет Блэнд, вице-президент торговой группы American Wood Council, строители «знают, что могут бежать к ближайшему большому ящику и получить то, что им нужно».

    Они также могут бежать в ближайший крупный магазин, чтобы найти рабочих.Конструкция с палкой позволяет строителям использовать более дешевую временную рабочую силу, а не квалифицированных рабочих, которые часто объединяются в профсоюзы. И это облегчает жизнь электрикам, водопроводчикам и т. П., Поскольку оставляет открытое пространство, через которое могут проходить провода, трубы и воздуховоды. Тем не менее, есть причина, по которой палки не использовались по умолчанию для больших многоквартирных домов до недавнего времени и почему эти дома ограничены по высоте: палки горят.

    Великий пожар в Чикаго 1871 года, уничтоживший тысячи зданий, построенных из воздушных шаров, принес этот урок домой.Вскоре город ввел запрет на деревянное строительство, который частично действует и сегодня. В начале 1800-х годов Нью-Йорк объявил центр города запретным для деревянного строительства, в конечном итоге распространив запрет на весь Манхэттен, а также на Бронкс, Бруклин и некоторые части Квинса и Статен-Айленда. К 1930 году список передовых методов огнестойкости, составленный Министерством торговли США, рекомендовал запретить использование рамок в плотных городских кварталах и двухэтажное ограничение для всех остальных.Строительство из прутьев было фактически изгнано в пригород.

    Ко второй половине 20-го века Америка двигалась в пригороды, и по мере того, как они эволюционировали из спальных кварталов в город нового типа, здания из палки эволюционировали вместе с ними — в такие формы, как «дингбаты» в Лос-Анджелесе. Анхелес (один или два этажа над навесом для машины) и жилые садовые комплексы с большим количеством парковок за пределами Атланты, Далласа и других мегаполисов. Строительные нормы и правила также развивались, поскольку страховщики и производители противопожарного оборудования настаивали на разработке научных, «основанных на характеристиках» кодексов, в которых особое внимание уделялось определенным в лаборатории характеристикам огнестойкости по сравнению с конкретными материалами и включались новые технологии, такие как автоматический пожарный спринклер.

    Это евангелие стремительно распространялось в стране, где кодексы были муниципальным делом, но оно распространилось при содействии трех региональных организаций, которые разработали образцы кодексов, которые города могли принять или приспособить к своим собственным целям. Самым успешным органом была Международная конференция строительных служащих, получившая название Международной конференции строительных служащих, базирующаяся в Южной Калифорнии, за Единым строительным кодексом которой к 1970 году по крайней мере частично следовали 9 из 10 западных городов. UBC, обновляемый раз в три года, возвестил эру среднеэтажных жилых домов с деревянным каркасом.

    Некоторые детали теряются в глубине веков или, по крайней мере, в пыльных архивах, но история, кажется, была такой: в первом UBC, выпущенном в 1927 году, разрешалось строительство трехэтажных жилых домов с деревянным каркасом. Риск землетрясений побудил чиновников терпимо относиться к таким каркасам, которые лучше переносят тряску, чем кирпичные стены; присутствие крупной лесной промышленности на Северо-Западе также было важным фактором. В 1950-е годы количество историй увеличилось до четырех, если была установлена ​​автоматическая спринклерная система.Ограничения по площади в квадратных футах были ослаблены, если сегменты здания были разделены брандмауэрами — сначала каменной кладкой, а затем более простыми в установке гипсокартонами. К 1970-м годам на бетонном подиуме можно было построить четыре этажа с деревянным каркасом. Затем, в начале 1990-х годов, произошел прорыв.

    Лос-Анджелесский архитектор Тим Смит сидел на гавайском пляже, читая последние строительные нормы и правила, как каждый, когда заметил, что древесина, обработанная антипиреном, классифицируется как негорючая. Это сделало древесину подходящей, как он понял, для категории зданий — первоначально известной как «обычная каменная кладка», но с тех пор в нее были внесены поправки, требующие, чтобы только внешние стены были сделаны полностью из негорючего материала, что позволило построить пять этажей с разбрызгивателями.

    Его компания Togawa Smith Martin Inc. в то время работала с властями Лос-Анджелеса над высоткой доступного жилья на 100 квартир в Маленьком Токио, которую они «никогда не могли нарисовать карандашом». Поместив пять деревянных этажей на одноэтажный бетонный подиум и покрывая площадь в один акр больше, чем может заполнить высотное здание, Смит придумал, как получить 100 квартир за 60–70 процентов стоимости. Здание Casa Heiwa распахнуло свои двери в 1996 году, и здесь было изобретено здание «пять на одного».(«Скажем так, — говорит Смит. — Мне никто не предлагал сказать, что они сделали это первыми».) Публика не обратила на это внимания, а вот архитекторы и разработчики Западного побережья заметили. Теперь они могли получить почти многоэтажные дома по цене деревянного каркаса. Вскоре и остальная Америка тоже сможет.

    Несмотря на усилия региональных групп, многие архитекторы, девелоперы, экономисты и федеральные жилищные чиновники по-прежнему находили местные кодексы ограниченными и устаревшими, обвиняя их в том, что они препятствуют инновациям и завышают затраты.Один ответ пришел от законодательных органов, которые начали усиливать полномочия штата над кодексами. Другой пришел из региональных групп, которые в 1994 году начали работу над единым национальным кодексом. Столкнувшись с серьезной проблемой разрешения разногласий по высоте и площади зданий, ответственный комитет принял несколько радикальное предписание: если здание может быть построено по любому из трех старых кодексов, оно может быть построено по новому. Согласно Международному строительному кодексу (IBC) 2000 года, среднеэтажный жилой дом с подиумом, построенный из палок, мог свободно перемещаться на восток.

    Еще больше техасских средних подъемов.

    Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

    Эти здания, конечно, не начали бы строить, если бы никто не хотел въезжать. Растущий спрос, вызванный демографическими сдвигами, моделями роста рабочих мест и возрождением у богатых американцев вкуса к городской (или городской) жизни, сформировал бум среднего роста. Так что капризы капитала есть. Большинство застройщиков, состоящих из нескольких семей, строят для продажи инвестиционному фонду в сфере недвижимости, страховой компании, пенсионному фонду или другому институциональному инвестору.Этих владельцев не интересуют небольшие проекты, и их конечная цель определяет не только материалы, но также внешний вид и расположение.

    Необходимость масштабирования диктует необходимость создания громоздких «суперблоков», а желание немного разбить эти блоки объясняет красочные панели и другие варианты внешнего вида. Эффективность диктует, что здания должны быть достаточно широкими для «двойных» коридоров с квартирами с двух сторон, но не настолько широкими, чтобы квартиры были узкими и темными. Это, в свою очередь, способствует структуре, имеющей форму прямоугольной буквы U, C, E или S.Апартаменты с двумя или тремя спальнями лучше всего подходят для углов, поэтому преобладают однокомнатные и студии.

    Бум также был сформирован за счет зонирования, которое иногда оставляет деловые районы и пригородные коммерческие районы единственными практическими местами для нового жилья. Также учитываются постановления, требующие минимального количества парковочных мест на единицу квартиры: там, где минимумы относительно высоки, как в Техасе, лучшим решением может быть обертывание здания вокруг парковочной площадки, стиль, известный как техасский пончик.Там, где они ниже, подойдет подиум первого этажа. Градостроители также часто требуют, чтобы застройщики выделяли подиум на улице под магазины и рестораны.

    Да, результат может быть немного повторяющимся, но повторение было характерно для каждой большой тенденции строительства нового городского или пригородного жилья в США за последние столетия или два. В невысоких зданиях есть много плюсов, которые дают новое жилье там, где оно крайне необходимо, и при этом оживляют районы. Четырехэтажный техасский пончик может получить от 50 до 60 квартир на акре земли, в то время как наиболее агрессивно спроектированный гибрид из палки и бетона Западного побережья (теперь разрешены двухэтажные подиумы, а также другие варианты) может получить почти 200.Это недалеко от диапазона, который известный урбанист Джейн Джейкобс считал оптимальным для жизненно важной уличной жизни.

    Подробнее.

    Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

    Есть еще много достоинств, которые могут понравиться в строительстве из дерева, которое, пока деревья пересаживаются и дается возможность вырасти до зрелости, теперь обычно считается чистым потребителем углекислого газа. Экологические достижения Вуда помогли стимулировать недавний всемирный толчок к большему строительству с использованием «массивной древесины» — пиломатериалов мягкой древесины, склеенных и сжатых в толстые балки, колонны и панели.Самым высоким из построенных до сих пор таких зданий является 18-этажное общежитие Университета Британской Колумбии в Ванкувере. Орегон уже изменил свой кодекс, чтобы разрешить массовые деревянные постройки такого масштаба, и IBC 2021 года собирается сделать то же самое.

    Развитие среднеэтажного здания из палочек прошло не так громко, и оставило местных чиновников и даже некоторых представителей строительной индустрии удивленными и встревоженными. «Это чума, и она случилась, когда никто не смотрел», — говорит Стивен Зирински, сопредседатель комитета по строительным нормам Нью-Йоркского отделения Американского института архитекторов.Его внимание привлек пожар, вспыхнувший в январе 2015 года в апартаментах Avalon в Эджуотере, штат Нью-Джерси, через реку Гудзон от его дома. «Когда я мог читать книгу в своей квартире у пламени того огня, — говорит он, — я знал, что это проблема». Зажженный факелом ремонтника, огонь распространился по скрытым пространствам на этажах и на чердаке четырехэтажного комплекса, чему способствовала частичная спринклерная система, которая не покрывала эти зоны. Никто не погиб, но здание было разрушено.

    Таких пожаров в завершенных среднеэтажных этажах было не так много, но здания оказались легковоспламеняемыми еще до того, как спринклеры и стены обрушились. За последние пять лет на строительных площадках средней этажности вспыхнули десятки крупных пожаров. . По данным Национальной ассоциации противопожарной защиты, из 13 пожаров в США, которые привели к ущербу в размере 20 миллионов долларов и более в 2017 году, шесть произошли в строящихся деревянных многоквартирных домах.

    Эти пожары часто вызывают протесты местных жителей с требованием ограничить использование жилых домов.В пригородах Атланты, Сэнди-Спрингс и Данвуди, были введены запреты на строительство деревянных каркасных зданий выше трех этажей, но позже они были отменены законодательным собранием Джорджии. Также говорят о новых правилах в Лос-Анджелесе, Филадельфии, Массачусетсе и Мэриленде. Но место, где законодательные меры наиболее вероятны, — это Нью-Джерси.

    Разрешения на строительство были выданы для 105 000 новых квартир в штате с 2012 года, и, похоже, большинство из них находится в средних этажах с деревянным каркасом. Гленн Корбетт, бывший пожарный, преподающий пожарную науку в Колледже уголовного правосудия Джона Джея в Нью-Йорке, взял меня на экскурсию по некоторым «башням зубочисток» в Нью-Джерси, как он их называет, указав места, недоступные для пожарных машин. досягаемости и вещей, которые могут пойти не так с возрастом зданий.«Вы вновь привносите опасность возгорания в городскую среду», — говорит он. «Мы намеренно ставим проблемы в каждом населенном пункте в стране, проблемы, с которыми придется столкнуться еще не родившимся поколениям пожарных».

    Самый сложный из законопроектов до законодательного собрания штата Нью-Джерси ограничивал городские застройки тремя этажами и 7000 квадратных футов на этаж. В предложениях с лучшими шансами на прохождение, среди прочего, предусмотрены противопожарные перегородки из кирпичной кладки между сегментами здания и спринклерные системы для многоквартирных домов от трех этажей и выше.Авалон в Эджуотере был перестроен с этими мерами; Фейгин, начальник строительства AvalonBay, владельца здания, говорит, что теперь они являются стандартом для всех новых среднеэтажных застроек компании. IBC 2018 добавляет положения, направленные на предотвращение распространения пожаров через чердаки многоквартирных домов, а предложение, одобренное в конце прошлого года, несмотря на возражения строителей и владельцев квартир, изменит кодекс 2021 года, чтобы фактически потребовать полные спринклерные системы для всех четырехэтажных домов. -один подиумный корпус.

    Можем ли мы полагаться на экономические интересы разработчиков и процесс кодирования модели для решения проблем? Алекси Ассмус, который активно участвовал в дебатах в Нью-Джерси и в процессе МКБ, сомневается. Деловая женщина и гражданская активистка, участвовавшая в строительстве комплекса AvalonBay с деревянным каркасом в ее родном городе Принстон, она пыталась внести изменения в национальный модельный кодекс и не продвинулась далеко. Теоретически любой может участвовать в комитетах Совета Международного кодекса, которые представляют рекомендации правительственным чиновникам, голосующим в IBC, но на практике это делают в основном представители торговых групп.«У всех людей с особыми интересами есть деньги, чтобы поехать туда и остановиться в отелях», — говорит Ассмус.

Обновлено: 11.04.2021 — 08:19

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *