Можно ли устанавливать электросчетчик в квартире: Правила установки счетчиков электроэнергии в квартире

Содержание

Правила установки счетчиков электроэнергии в квартире

В первую очередь потребитель электроэнергии должен знать, что все, что касается эксплуатации электросчетчиков, регламентировано Правилами Устройства Электроустановок (ПУЭ).

Установка счетчиков электроэнергии в квартире не запрещена, но имеет свои особенности.

Наличие государственной поверки

Производить установку электросчетчиков в жилых помещениях можно при наличии государственной поверки, срок которой еще не прошел.

Для разных видов счетчика существует разный период поверки:

  • для трехфазного счетчика – 1 год;
  • для однофазного счетчика – 2 года.

Еще при покупке необходимо проверять сроки давности, так как не имеет значения, был счетчик в эксплуатации или нет. Дата поверки указывается на пломбе корпуса счетчика, римскими цифрами обозначают квартал последней проверки, а арабские цифры сообщают, в каком году проверялся. Эти сроки также регламентируются ПУЭ.

Требования к щиту

В основных нормах нет четких требований к конструктивным особенностям электрощитов.

Однако определенные условия все-таки имеются:

  • должен быть свободный доступ к клеммам электрического счетчика и к трансформатору тока;
  • необходимо, чтобы обеспечивалась возможность комфортной замены оборудования;
  • чтобы не было препятствий для установки счетчика под углом до одного градуса;
  • очень важно обеспечить проведение всех монтажных и ремонтных работ с внешней стороны оборудования.

Для прикрепления электрических счетчиков разрешается применять щитки из дерева, пластмассы и металла.

Правила монтажа

Счетчики устанавливаются по четко регламентированным правилам. Высота над полом должна составлять от 0,8 до 1,7 метра.

Удобно расположить его перед глазами для комфортного снятия показаний и эксплуатации. Чтобы не возникало больших погрешностей, прибор максимально не должен быть в наклоне более чем на один градус.

Такие нормы больше важны для электромеханического (индукционного) электросчетчика, на работу электронного прибора угол наклона не влияет, но в правилах таких уточнений нет, поэтому требования предъявляются ко всем видам счетчиков одинаковые.

Меры безопасности

Чтобы обеспечивалась безопасная эксплуатация и ремонтные работы электрических счетчиков, принято монтировать специальные предохранительные устройства, которые делают возможным отключение прибора от сети.

С основными положениями закона о замене счётчиков электроэнергии можно ознакомиться здесь: https://teplo.guru/elektrichestvo/schetchiki/zamena-zakon.html

Такие коммутаторы прикрепляют до места нахождения электросчетчика. Расстояние должно быть не более десяти метров.

Существует практика не особого одобрения представителями энергетических служб установки таких предохранителей. Поэтому, чтобы не было подозрений в воровстве электрической энергии, будет целесообразным опломбировать их, как и электрический счетчик.

Монтаж в жилых домах

В квартирах не принято устанавливать электрические счетчики самостоятельно. Для этих целей вызывают работников энергетических компаний.

В многоэтажных домах более давней постройки электрические счетчики размещаются на общих площадках.

На сегодняшний день существует практика переноса счетчиков из общих коридоров в квартиры.

В современных новостройках электрические счетчики принято устанавливать в электрических щитках, расположенных в прихожих квартир по регламентированным правилам. В щитке рядом со счетчиком располагаются все автоматы. Согласно ПУЭ подключение происходит к входящему автомату, а основная цепь обесточивается.

От главного автомата электроэнергия переходит на счетчик, а затем по разводке распределяется по автоматам. Обязательно надо произвести заземление для предотвращения коротких замыканий.

Особенности размещения в частных домах

Установку электрического счетчика в частном доме лучше осуществлять в отапливаемом помещении.

Лучше всего для этих целей подойдут:

  • отапливаемая лоджия;
  • коридор;
  • теплый сенник.

Важным моментом является недопустимость попадания влаги на электросчетчик в виде атмосферных осадков или испарений. К электрическому щитку обязательно монтируется предохранительное заземление, которое предотвратит поломку электрической техники. Главные параметры монтажа остаются теми же, как указано в основных правилах.

Монтаж на дачах

Существует практика установки электрических счетчиков в дачных кооперативах снаружи строений для удобства снятия показаний представителями дачного сообщества.

Однако при неблагоприятных погодных условиях и низких температурах показания можно считать некорректными.

Поэтому рекомендуется перенести электрические счетчики в теплые помещения. Нет нормативного документа, обязывающего размещать приборы учета на фасаде дома, поэтому можно переносить счетчик в отапливаемые помещения.

Наиболее удачным способом установки считается монтаж счётчика на столбе. Подробности проведения процедуры указаны здесь: https://teplo.guru/elektrichestvo/schetchiki/na-stolbe.html

Смотрите интересное видео, в котором популярно разъясняется, как можно экономить электроэнергию в квартире со счетчиком:

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Где установить электросчетчик в квартире, доме, на даче

На чтение 6 мин Просмотров 2.9к. Опубликовано

Предисловие. Сегодня мы решили рассмотреть вопрос правильной установки счетчика электроэнергии и уделим внимание данной проблеме в этой статье. Рассмотрим подробнее правила установки электросчетчика в квартире, в частном доме и на даче в 2015-2016 годах, так как установка прибора учета потребляемой энергии необходима везде, где происходит подключение жилой недвижимости к центральным электросетям.

 

В каждом загородном доме, на даче и в квартире необходим открытый доступ ко всем источникам электроэнергии. Однако технические трудности не всегда позволяют это сделать, и многих домовладельцев волнует вопрос, где можно установить счетчики электричества в частном доме. Чтобы к владельцу недвижимости в дальнейшем не было никаких претензий от энергосбытовой компании города или района.

О чем следует знать перед установкой прибора

По принципу работы разделяют счетчики на электронные и индукционные. Индукционные приборы учета потребляемой энергии являются менее точными и их повсеместно меняют на электронные. Перед покупкой необходимо осмотреть целостность пломбы государственного доверителя и уточнить срок установки пломбы на прибор. Если счетчик трехфазный, то установка пломбы на электросчетчике должна быть сделана не позже 1 года, для однофазного прибора – не более 2 лет.

Установить счетчик сможет любой электромонтажник, но перед работой необходимо затребовать у энергосбытовой компании типовой договор на выполнение работ с приложенным к нему актом о разделении балансовой принадлежности.

В документах будут содержаться все требования к установке счетчика электроэнергии, и описана граница ответственности поставщика электроэнергии и хозяином недвижимости.

Где установить счетчик электроэнергии в частном доме

Подключение вводного автомата в щитке

Лучше всего устанавливать счетчик в теплом помещении в распределительном щитке. Наиболее оптимальный вариант для частного дома – утепленный предбанник, веранда или прихожая. Данный способ защитит прибор от влажности и атмосферных осадков, с другой стороны не затруднит доступ к прибору учета потребляемой энергии при проверке или техническом обслуживании.

Высота монтажа счетчика варьируется от 0,8 до 1,7 метра от уровня пола. Входная цепь должна подключаться к входному автомату, а уже после этого к вашему счетчику. К щитку подключается защитное заземление, которое обезопасит электронику и технику в доме в случае короткого замыкания. Общая разводка с автоматами подключается уже выходу счетчика.

Многих владельцев частных домов и садовых участков работники энергосетей заставляют в добровольно-принудительном порядке переносить счетчик электроэнергии на фасад дома, мотивируя это различными распоряжениями своей энергосбытовой компании.

По вопросу законности и правомерности этого требования читайте в статье далее в главе «Законна ли установка электросчетчика на улице».

Где установить счетчик электроэнергии в квартире

Электронный счетчик с автоматами в щитке

Установку электросчетчика в квартирах проводят в основном представители сетевой компании, следуя правилам ПУЭ. В старых многоэтажках счетчики устанавливаются на квартирных площадках в распределительных щитках. В новостройках счетчики устанавливают непосредственно в квартире в закрытом щитке в прихожих, где располагается также и группа автоматов на всю квартиру.

При переносе счетчика электроэнергии из подъезда в квартиру следует знать, где можно установить счетчик электроэнергии в квартире. Для этого необходимо подготовить в прихожей место для монтажа электрического щитка. Высота для монтажа счетчика на стене должна быть в пределах от 0,8 до 1,7 метра от уровня пола. Допускается высота и меньше 0,8 метра от уровня пола, но не менее 0,4 м.

Соблюдая Правила устройства электроустановок (ПУЭ) входная цепь обесточивается и производится подключение к входному автомату. С автомата цепь идет уже на сам прибор учета электроэнергии, а уже от него к разводке с автоматами. К щитку подводится заземление, которое в случае короткого замыкания защитит бытовую технику и электронику в квартире от скачка напряжения.

Где установить счетчик электроэнергии на даче

Установить счетчик в садоводстве или на даче следует на фасаде дома на высоте 0,8 – 1,7 метра, что обеспечит доступ к прибору представителям сетевой компании. При температурах ниже 0°С счетчики будут учитывать потребление некорректно. По этой причине следует подумать об утепленном электро щитке или установке прибора учета потребляемой энергии внутри отапливаемого помещения садового домика.

При размещении счетчика на фасаде здания, потребителя лишают возможности безопасного содержания своего имущества, поскольку доступ к прибору учета в снт будут иметь не только сотрудники организации, но и любой желающий. Если вы не препятствуете доступу для проверки и снятия показаний электросчетчика контролерам и представителям сбытовой компании, то оснований обязывать вас устанавливать прибор на улице нет.

Законна ли установка счетчика электроэнергии на улице?

Установка счетчика на фасаде дома

Правила установки электросчетчика на улице также регламентируются ПУЭ. Однако стоит ли устанавливать счетчик на улице решать вам. Зачастую энергосбытовые компании просто хотят решить проблемы с проверкой показаний прибора за счет потребителя. При этом следует знать, что установка счетчиков электричества на улице будет подвергать прибор отрицательному воздействию атмосферных явлений.

Влажность и холод будут оказывает негативное влияние на срок службы прибора, кроме того при отрицательных температурах индукционный счетчик считать потребление электроэнергии будет неточно, причем в пользу энергосберегающей компании в 2015-2016 годах. Требования организаций по установке счетчика электроэнергии в снт и в частных домах на улице незаконны и идут в ущерб собственникам жилья.

Установка электросчетчика на столбах, на фасаде дома на улице нарушают требования ПУЭ, где черным по белому написано, что электрический счетчик необходимо устанавливать в сухих помещениях с температурой не ниже 0°С.

Если приведенные аргументы не действуют, то можно пойти на небольшую хитрость и установить электрический счетчик на фасаде дома, где планируется в дальнейшем строительство утепленной веранды.

Требования ПУЭ (Правила устройства электроустановок)

Пункт 1.5.27

Счетчики должны размещаться в легко доступных для обслуживания сухих помещениях, в достаточно свободном и не стесненном для работы месте с температурой в зимнее время не ниже 0 °С.

Допускается установка счетчика электричества в не отапливаемых помещениях и коридорах распределительных устройств электростанций и подстанций, а также в шкафах наружной установки. При этом должно быть предусмотрено стационарное их утепление на зимнее время посредством утепляющих шкафов, колпаков с подогревом воздуха внутри них электрической лампой или нагревательным элементом для обеспечения внутри колпака положительной температуры, но не выше +20 °С.

Пункт 1.5.29

Счетчики должны устанавливаться в шкафах, камерах комплектных распределительных устройств (КРУ, КРУН), на панелях, щитах, в нишах, на стенах, имеющих жесткую конструкцию. Допускается крепление счетчиков на деревянных, пластмассовых или металлических щитках.

Высота от пола до коробки зажимов счетчиков должна быть в пределах 0,8 – 1,7 м. Допускается высота менее 0,8 м, но не менее 0,4 м.

установка и монтаж однофазного, трехфазного счетчика своими руками, правила подключения

На чтение 9 мин. Просмотров 4.6k. Обновлено

Александр Георгиевич Кондратьев

По образованию инженер-электрик, работал электронщиком, главным инженером на пищевом предприятии, генеральным директором строительной организации.

Для того чтобы установить электросчетчик, необходимы знания и опыт, и если они у вас есть, то можно сделать это самостоятельно.

Однако даже если собственник не решится на установку прибора учета своими руками, он должен иметь представления о монтаже электрооборудования. Это нужно для контроля над специалистом, выполняющим установку.

Установить самому или вызвать мастера

Установка оборудования производится в случаях подключения нового объекта или замены вышедшего из строя электросчетчика. Замену или монтаж оборудования должны производить квалифицированные специалисты.

Для того чтобы установить счетчик, необходимо пригласить специалиста, который произведет необходимые работы. Но если собственник разбирается в электрике или имеет необходимую квалификацию, то он может произвести установку электросчетчика своими руками. Это не запрещено.

Это существенно снизит затраты при замене. После монтажа оборудования достаточно вызвать инспектора из энергосбыта. Он проверит схему подключения и опечатает устройство.

Организационные мероприятия

Если требуется смонтировать или заменить прибор учета, следует выполнить несколько мероприятий.

Для этого необходимо:

  • Определить мощность, которая будет подключаться к электросети;
  • От расчетной мощности зависит тип электросчетчика. Это может быть трехфазный прибор или однофазный. Сейчас промышленность выпускает электронные приборы. Но в продаже можно встретить устройства индукционного или механического типа. Электронные счетчики совершеннее индукционных. Погрешность составляет 0,5%, а у механических 2%.При понижении температуры и большой механической выработке неточность индукционных увеличивается;
  • Если в доме имеются дети, то приходится много стирать. А это лучше выполнять в ночное время. Поэтому установка многотарифного счетчика будет оправдана;
  • Подобрать место монтажа вводного щита;
  • Выбрать схему подключения нагрузки. Приобрести прибор учета и средства защиты.

Установка электросчетчиков выполнятся по следующему алгоритму:

  • Если происходит первичное подключение, то владелец дома должен получить разрешение на подсоединение электричества к дому. При замене старого электросчетчика подается заявка в Энергосбыт на его демонтаж. Нельзя демонтировать пломбы самостоятельно;
  • Приглашается электрик, который смонтирует новое оборудование. ПУЭ не запрещает эту работу выполнить самостоятельно. Основным условием является соблюдение порядка установки индивидуальных приборов учета;
  • По окончании работ вызывается инспектор. Он проверяет схему соединения и устанавливает пломбу на электросчетчик или полностью опломбирует щит.

Вводной бокс пломбируется в том случае, если в нем смонтирован не только счетчик, но и автоматы перед прибором учета. Эта мера для исключения хищения электроэнергии. В этом случае рекомендуется устанавливать второй бокс, в котором будут размещены устройства защиты.

Правила установки электросчетчика

Правилами установлены места, где должен располагаться электросчетчик. Для индивидуального дома требования к установке обязывают монтировать прибор учета на границе разделения балансовой принадлежности электрических сетей и потребителя.

Если монтаж производится в многоквартирном доме, то электросчетчик монтируют в кармане или на лестничной площадке. Специалисты, производящие монтаж оборудования, должны руководствоваться правилами эксплуатации электроустановок. Нормами установлено размещение щита на высоте 0,8-1,7 м от земли.

При небольших нагрузках применяется схема непосредственного подключения электросчетчика к линии электропередач. А от короткого замыкания или перегрузки в нагрузке счетчики защищаются плавкими предохранителями, автоматическими пробками или автоматами.

Этого требуют правила установки электросчетчика в квартире. Если имеется распределенная нагрузка, то на каждую линию монтируется свой автомат или УЗО.

Специалисты должны соблюдать следующий порядок подключения:

  • Собирается схема на отдельном щите. Может использоваться покупной бокс, в котором уже сделан монтаж электрической схемы;
  • Его монтируют на стену;
  • Проверяют схему соединения;
  • Вызывают специалиста электросетей;
  • Он проверяет собранную схему. Подключает электроэнергию и опечатывает электросчетчик.

Схема подключения электросчетчиков

Для установки электросчетчика в квартире необходимо знать основы электротехники. Специалист должен иметь навыки работы электриком, разбираться в электрических схемах, соблюдать правила техники безопасности и быть внимательным.

Однофазного электросчетчика

Монтаж электросчетчика выполняется в следующей последовательности. После закрепления его в электрическом щите вызывают представителя Энергосбыта. Для подключения однофазного электросчетчика, ему необходимо выполнить следующие операции:

  • Удаляют крышку, закрывающую контакты прибора;
  • К первому контакту подключают фазный провод от линии электропередач;
  • Третий контакт предназначен для подсоединения нулевого провода;
  • Ко второму контакту подсоединяют фазный провод нагрузки;
  • Нулевой провод нагрузки соединяют с четвертой клеммой счетчика;
  • Устанавливают крышку на место и пломбируют электросчетчик.

Если монтаж выполняется самостоятельно, придерживаются правила. Фазный провод приходит на верхние контакты автоматов или других приборов защиты. К нагрузке отходят провода, подключенные к нижним контактам.

Подключение начинают с подсоединения проводов нагрузки. В последнюю очередь подсоединяют к линии электропередач. Нулевой провод линии электропередач и нагрузки соединяется на общей шине в щите.

Трехфазного электросчетчика

Установка трехфазного счетчика не отличается большой сложностью. Схема подключения аналогична подсоединения однофазного прибора учета. Эти приборы отличаются повышенной точностью измерения.

Но они технически сложнее, а значит их стоимость выше. Схема подключения электрического счетчика и механического ничем не отличается.

Для его подключения необходимо:

  • Смонтировать в отдельном боксе электросчетчик и автоматы, которые отключают подходящие провода к прибору учета;
  • Демонтируется крышка, закрывающая клеммы прибора;
  • К контактам 1, 3, 5, подсоединяют входные фазные провода;
  • Нулевой провод соединяют с 7 клеммой;
  • Подают фазу на нагрузку через автоматические выключатели. Для этого с клемм 2, 4, 6 провода подключают на устройства защиты;
  • Нулевой провод от клеммы 8 соединяют с шиной распределительного щита;
  • Прикручивают защитную крышку на счетчике и опломбируют.

При подключении нагрузки стараются равномерно распределить ее по фазам. Это необходимо, чтобы не допустить перекос фаз.

Подготовка к монтажу

Прежде чем приступить к установке счетчика электроэнергии, следует получить разрешение в сбытовой организации.

После получения разрешения производят подготовку по алгоритму:

  • Приобретают необходимые комплектующие и инструменты;
  • Подготавливают бокс, в который монтируют оборудование, автоматы, УЗО, дифференциальные автоматы, клеммы и нулевые шины, индикаторы напряжения, ограничители тока;
  • На подготовленное место крепят бокс. Подключают нагрузку и подводят электричество;
  • Монтаж счетчика оканчивается после его опечатывания.

Если подключается частный дом или коттедж, перед счетчиками монтируют автоматы. Счетчик и автоматы помещают в отдельный бокс, который опечатывается. В щите монтируется грозозащита.

Особенности монтажа и ход работы

При монтаже приборов учета электроэнергии большое внимание должно уделяться правилам техники безопасности. Все работы должны выполнять специалисты, имеющие допуск к работе в электроустановках.

Место монтажа

Место установки прибора выбирают так, чтобы был доступ контролирующим органам. В многоквартирном доме этим местом является лестничная площадка. А в частном доме подбирают место, к которому имеется свободный доступ.

Монтаж проводов осуществляется таким образом, чтобы можно было производить визуальный контроль. Недопустимы скрутки и другие подсоединения до счетчика.

Высота установки

Правилами эксплуатации электроустановок предписывается устанавливать счетчик электроэнергии на высоте 0,8-1,7 м. На практике специалисты размещают электросчетчик таким образом, чтобы данные можно было легко проверить инспектору. Такая высота установки составляет 1,5 м от земли. Что не противоречит ПУЭ.

Подключение защитного электрооборудования

Защитное электрооборудование подбирают согласно схеме подключения. Это зависит от питающей сети – однофазной или трехфазной.

Автоматы монтируют (по возможности) на каждую линию нагрузки. Например, линия освещения, розетки защищаются своими автоматическими выключателями. Линия, питающая бытовую технику, защищается УЗО или дифференциальными устройствами защиты.

Все приборы подключают к общему выключателю, который предохраняет электросчетчик от перегрузки и токов короткого замыкания. Общий автомат выбирают из условия суммарных токов нагрузки, а приборы, защищающие отдельную линию, подбираются с учетом подключаемой нагрузки.

Со стороны ввода перед прибором учета монтируют отключающее устройство. Такими устройствами выступают автоматические или пакетные выключатели.

Подключение электросчетчика

При правильно собранном щите подключение счетчика не должно вызывать затруднений у специалистов. Провода следует подключить согласно имеющейся схеме. На ней показано, какие проводники подсоединяются к контактам. Она имеется в каждом приборе учета на обратной стороне крышке, закрывающей контакты счетчика.

Правильность подключения обязательно проверяет электрик от электросетей. Он подключает электросчетчик и подает электричество в квартиру.

Настройка

Однотарифные приборы учета не требуют дополнительной настройки. После подсоединения они готовы к работе. Сложнее обстоит дело с многотарифными приборами. После установки их необходимо настраивать.

Однако настройка необходима только в том случае, если данные будут передаваться в автоматическом режиме в Энергосбыт. Такие услуги предоставляются не в каждом населенном пункте, а настройка порта передачи требует специального оборудования и знаний. Обычно это выполняют специалисты Энергосбыта.

Если не планируется передача данных в автоматическом режиме, то настраивать многотарифный счетчик не надо. Первичная настройка уже произведена на заводе изготовителе. Владельцу достаточно ежемесячно снимать показания счетчика.

Для этого кнопкой «ввод» переключают показания прибора по тарифным зонам. Эти данные собственником передаются в Энергосбыт. Где производят расчет и выставляют счета на оплату, согласно дневному и ночному тарифу.

Пломбировка и документы

После установки и подачи электричества потребителю инспектор Энергосбыта обязан выполнить пломбировку прибора учета. Для этого собственник вызывает специалиста. Инспектор проверяет схему соединения, производит внешний осмотр, убеждается в отсутствии незаконных подсоединений. После чего ставит пломбу на электросчетчик, а если необходимо, то опечатывает и вводной бокс.

Составляет акт в двух экземплярах. Один для собственника, второй для себя. Его подписывает инспектор и собственник. В акте отмечают показания нового прибора, его заводской номер, дату изготовления и тип. При замене старого прибора на новый в акте должна быть отметка, где указывают показания, номер, тип старого прибора.Указывается причина, по которой производилась замена.

Полезная статья? Оцените и поделитесь с друзьями! 

С 1 июля россиян обязали устанавливать умные счетчики. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, за чей счет будут монтироваться приборы учета нового образца и как они будут работать

Фото: Алексей Белкин/ТАСС

Россиян обяжут устанавливать в домах и квартирах интеллектуальные системы учета электроэнергии. Соответствующий закон вступает в силу сегодня, 1 июля 2020 года. Умные счетчики будут монтировать по мере выхода из строя старых приборов.

Рассказываем, за чей счет установят приборы учета нового образца и как они будут работать.

Механизм умного счетчика

Основное отличие умных счетчиков от старых приборов учета заключается в том, что они станут осуществлять хранение и защиту данных о расходе электроэнергии и передавать их напрямую в энергетические компании, пояснил адвокат, управляющий партнер юридической компании AVG Legal Алексей Гавришев. По его словам, передавать показатели устройства смогут через домашнюю сеть Wi-Fi, мобильный телефон или сим-карту, установленную в нем. Одной из главных целей механизма является задача переложить ответственность за неуплату счетов на непосредственного нарушителя, а не раскладывать сумму долга неплательщика на всех потребителей через тариф.

Установка без согласования

Установка будет производиться бесплатно для граждан компанией, осуществляющей обслуживание объектов энергетики. Учитывая, что электросчетчики чаще всего располагаются за пределами жилых помещений, их монтаж и демонтаж предполагается без специального уведомления жильцов, уточнил Гавришев. Он отметил, что организации, которые не смогут предоставить потребителям доступ к умным счетчикам после 1 января 2023 года, будут оштрафованы. «Замену счетчиков планируется производить постепенно, в соответствии с окончанием сроков эксплуатации старых», — подчеркнул эксперт.

Снятие показаний счетчика электроэнергии в жилом доме (Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС)

Оплата и тарифы

Обязанности по учету электричества в многоэтажках возложены на гарантирующих поставщиков, а для остальных потребителей — на электросетевые организации. Расходы на обслуживание систем будут включены в тариф за электричество. Однако завышения стоимости потребитель не заметит, так как, согласно закону, платеж за коммуналку ограничен уровнем инфляции, отметил адвокат. Граждане, которые не получат в срок новые приборы учета, будут иметь право не платить за электричество.

Отказ от установки

При желании и согласно закону гражданин имеет право отказаться от установки умного счетчика. «В этом случае расчет будет осуществляться по нормативам, что выйдет дороже, поэтому вряд ли стоит ожидать массовых отказов граждан от замены приборов», — пояснил Константин Трапаидзе, председатель коллегии адвокатов «Вашъ Юридический поверенный». Однако если выяснится, что собственник отказывается допускать мастера для замены счетчика, который вышел из строя, ему могут отключить электричество за использование электросчетчика, не соответствующего требованиям законодательства, резюмировал партнер AVG Legal.

Автор

Вера Лунькова

Правила установки электросчетчика в частном доме, квартире, на улице

10 августа, 2014. Прочитано 131733 раз(а)

В каждом доме доступ источникам электроэнергии это первоочередная задача. Однако зачастую этому препятствуют различные организационные и технические трудности. Одной из самых главных задач для каждого домовладельца – установка электрического счетчика. Так как без учета потребляемой электроэнергии ни одна энергосберегающая компания не заключит договор. Именно по этой причине стоит уделить особое внимание установке электросчетчика в доме.

Правила установки и подключения электросчетчика в частном доме

Важные технические аспекты

По функциональному принципу разделяют электронные и индукционные счетчики. Сегодня, большая часть счетчиков заменяется на электронные, так как индукционные являются менее точными и их применение сугубо ограничено.

Также счетчики могут быть разного класса точности и номинального тока. Соответственно, чем меньше погрешность тем точнее измерение. Для частных домов без мощного оборудования в виде дробилок, столярок и т. д. рациональней всего использовать счетчики с учетом номинального напряжения 0,4 киловольта.

Если расчетный ток будет превышать 100 ампер, то в этом случае электрический счетчик придется устанавливать непосредственно через трансформаторную схему.

Перед покупкой прибора необходимо уточнить срок установки пломбы государственным доверителем и ее целостность. Если сеть трехфазная, то знак проверки не должен быть старше 1 года, а для однофазной – 2 года.

Как установить электрический счетчик и важные организационные аспекты

Установить электросчетчик сможет электромонтажник средней квалификации. Однако перед этим необходимо затребовать у провайдера сетевого типовой договор, задание на выполнение работ с актом разделений балансовой принадлежности.

В этих документах содержится комплекс требований, выполнение которых обязательно потребителями для подключения к электрической сети частных домов. Здесь также описаны границы ответственности между поставщиком электроэнергии и домовладельцем. Именно по этой причине лучше всего устанавливать электросчетчик на территории дома в распределительном отапливаемом щитке внутри здания.

Процесс установки счетчика

  1. Устройство лучше всего смонтировать в предбаннике или прихожей, что облегчит доступ к нему в случае проверки или технического обслуживания.
  2. Предварительно необходимо обесточить входную линию. Это можно согласовать с сетевым провайдером или электромонтажниками компании.
  3. Высота для навесного монтажа варьируется от 0,8 до 1,7 метра горизонтально поверхности.
  4. Входная токовая цепь должна подключаться к автоматическому защитному выключателю, а после этого к счетчику.
  5. Не стоит забывать про защитное заземление, которое позволяет в случае перекоса фаз или короткого замыкания обезопасить всю электронику в доме.
  6. К выходу счетчика подключается общая разводка на дом. Как правило, это щиток с автоматами.
  7. В случае нарушения целостности пломбы необходимо незамедлительно вызвать представителя из сетевого провайдера, который опломбирует счетчик.
  8. В процессе монтажа следует соблюдать все требования ПУЭ.
  9. Выполняем пробное включение.

Правила установки электросчетчика в квартире

Зачастую установку в квартирах электросчетчика проводят представители сетевой компании. В первую очередь в процессе монтажа и подключения счетчика следуют правилам ПУЭ, где описаны все главные аспекты.

Важные нюансы

В первую очередь перед монтажом счетчика нужно проверить срок государственной проверки. На пломбе должна стоять дата проверки. Срок давности государственный поверки не должен быть выше 1 года для 3-х фазных счетчиков, 2 года для однофазных.

Как правило, счетчики в большей степени устанавливаются в распределительных щитках на квартирных площадках. Если же счетчик устанавливается непосредственно в самой квартире, где располагается и ввод, то правильней всего смонтировать его в прихожей в специальном закрытом щитке. В этом щитке также можно поместить группу автоматов на всю квартиру.

Процесс установки счетчика

  1. Подготавливаем место для монтажа электрического щитка с автоматами и счетчиком.
  2. Необходимо обесточить входную линию. Это можно согласовать с сетевым провайдером или электромонтажниками компании.
  3. Высота для навесного монтажа счетчика варьируется от 0,8 до 1,7 метра горизонтально поверхности.
  4. Соблюдая правила ПУЭ выполняем коммутацию входной и выходной цепи счетчика.
  5. Не стоит забывать про защитное заземление, которое позволяет в случае перекоса фаз или короткого замыкания обезопасить всю электронику в доме.
  6. Входная токовая цепь должна подключаться к автоматическому защитному выключателю, а после этого к счетчику.
  7. Подключаем выход счетчика на вводный автомат или группу автоматов.
  8. Выполняем пробное включение.

Правила установки электросчетчика на улице

Установка электрического счетчика на открытом воздухе вне помещения должна проводиться согласно ряду техническо-эксплуатационных требований.

Правильней всего установить счетчик с фасадной стороны дома на высоте 0,8-1,7 метра, что обеспечит легкий доступ к нему представителям сетевой компании и техническому обслуживанию.

Смонтировать счетчик можно непосредственно на опоре бетонного столба, если он располагается на территории дома. Также в электро щитке следует установить защитный автомат, а группу автоматов на все потребители дома лучше смонтировать внутри помещения.

Процесс установки счетчика

  1. Перед монтажными работами необходимо выполнить отключение сетевой линии согласно правилам ПУЭ.
  2. Высота для навесного монтажа счетчика варьируется от 0,8 до 1,7 метра горизонтально поверхности.
  3. При температурах ниже 5°С электросчетчики будут вести себя некорректно. Именно по этой причине стоит подумать об отапливаемом электро щитке.
  4. Входная токовая цепь должна подключаться к автоматическому защитному выключателю, а после этого к счетчику.
  5. Не стоит забывать про защитное заземление, которое позволяет в случае перекоса фаз или короткого замыкания обезопасить всю электронику в доме.
  6. Подключаем выход счетчика на вводный автомат или группу автоматов.
  7. Пробное включение.

Что делать если счетчик просят вынести на улицу

В последнее время участились вопросы по выносу счетчика на улицу. Люди спрашивают правомерны ли такие требования. Несколько дней назад в этой статье появился вот такой полезный комментарий:

Этот комментарий вы можете прочитать ниже, а также при нужде спросите Дмитрия как поступать в вашей ситуации.

Вот еще один комментарий, который может быть многим полезен:

Я (Александр (Прораб)) рекомендовал бы обратиться по этим вопросам к юристу.


Рекомендуем вам еще:

Кто и за чей счет должен устанавливать и менять счётчик электроэнергии на лестничной площадке или в квартире в 2021 году

За последние годы рынок энергоресурсов значительно нарастил свои обороты, так как россияне все чаще используют различную современную технику, нуждающуюся в электричестве. Ввиду усиления нагрузки на сети, счетчики перестают справляться, и потому все чаще возникает необходимость в замене оборудования на более новое и совершенное. О том, как происходит замена электросчетчиков, и кто должен за это платить, расскажем далее.

Жилищный кодекс: замена электросчетчика

Электрические счетчики обслуживает компания-поставщик электроэнергии и управляющая компания (сокращенно — УК). Данное правило регламентируется согласно действительных требований Жилищного кодекса.

Вопрос замены оборудования на законодательном уровне регламентируется следующим перечнем нормативных документов:

  • Гражданский и Жилищный кодексы;
  • Постановление Правительства №491 от 13. 08.2006 года;
  • Федеральный Закон №261 от 23.11.2009 года.

Согласно перечисленным документа (все они действительны также и на 2021-й год), УК и энергоснабжающие структуры обязаны контролировать текущее состояние оборудования и своевременно проводить проверку и обслуживание учетных приборов.

С переносом с 1 июля 2020 года ответственности за счетчики электроэнергии на гарантирующих поставщиков и сетевые компании, потребители перестали нести затраты на приобретение и установку приборов учета.

см. https://minenergo.gov.ru/node/18203

Если возникает необходимость в замене оборудования, об этом уведомляется собственник (квартиросъемщик) жилого помещения.

В приватизированных квартирах расходы более не будут возложены на владельцев квадратных метров, а в муниципальных – на местные органы самоуправления.

Кто должен устанавливать или менять счетчики на электроэнергию

Вопрос замены электрических счетчиков является актуальным, и как показывает практика, нередко вокруг него разгорается масса конфликтных ситуаций. Законодатель здесь предпочитает ставить предельно четкие нормы и границы, которые определяют единые правила.

Устанавливать оборудование будут поставщики услуг и если счетчик расположен в квартире и если прибор учета вынесен на территорию, попадающую в категорию общедомового имущества.

На лестничной площадке

Расположенные на лестничной площадке приборы учета полностью находятся под ответственностью управляющей компании. Следовательно, любые действия, связан с установкой (заменой) оборудования на лестнице будут производится специалистами УК или электроснабжающей организации.

В квартире

Обязанность по установке (замене) электрических счетчиков в квартирах теперь возлагается также на поставщиков электроэнергии. Даже если квартира приватизирована, и находится в частном владении, все действия будут исполняться гарантирующими поставщиками и сетевыми организациями, силами их электриков и прочих специалистов.

Что касается муниципального жилья, то тут ничего опять же не меняется.

При этом, в том и другом случае, услуга по замене счетчика будет платной, если жилец, решил устроить замену по собственной инициативе. Например, если вы захотите сменить однотарифный прибор на двухтарифный.

За чей счет меняется электросчетчик на лестничной площадке

Действующие положения ст.543 ГК РФ устанавливают, замена проводится за счет поставщика услуги. Считается, что за приборы, расположенные на лестничной клетке, отвечает поставщик.

Однако, на практике чаще всего возникают споры между УК и жильцами. Чтобы избежать их, необходимо заключить с УК договор, в котором будут прописаны все вопросы, касающиеся замены приборов. Так, будет указано, за чей счет меняются приборы, и кто будет обязан платить.

В муниципальной квартире

Гражданский кодекс обязывает производить установку или замену электрических счетчиков не собственниками, а опять же компаниями, предоставляющими электроэнергию. В случае с муниципальным жильем, собственником будет выступать муниципалитет. Следовательно, все расходы должны быть возложены на муниципальные властные структуры, которые будут следить за тем, чтобы их собственность находилась в приемлемом состоянии.

Однако, основываясь на практике, чаще всего представители управляющих компаний требуют производить оплату от нанимателей, проживающих по договору соцнайма в неприватизированной квартире (пользующихся корпоративным жильем).

Они мотивируют свое решение тем, что оплата должна осуществляться абонентом, потребляющим электроэнергию. В данной ситуации налицо явное нарушение действительных норм ст. 539 ГК РФ, в основе которых лежит постулат, что абонентом является управляющая компания. Единственным выходом из данной ситуации станет обращение с жалобой на УК в жилищную инспекцию.

В приватизированной квартире

Действительные положения Жилищного кодекса устанавливают обязанность собственников недвижимости обеспечивать сохранность и целостность своего имущества. В данной ситуации при возникновении необходимости установки или замены электросчетчика, проведение процедуры возлагается на жильца квартиры.

В обязанности граждан включена замена устаревшего оборудования, отвечающего за учет потребления электроэнергии. Следовательно, все расходы полностью оплачивает владелец приватизированной квартиры.

Обязан ли собственник менять электросчетчик за свой счет

Действительные нормы российской законодательной базы устанавливают, что ключевой обязанностью собственников недвижимости является тщательное соблюдение всех требований законодательства, а также поддержание целостности и сохранности своего имущества.

Что касается несения расходов на установку (замену) электрического оборудования, то все будет неоднозначным, и зависеть от места расположения счетчика, формы собственности квартиры (приватизированная или муниципальная), наличие льготной категории и т.д.

Если индивидуальный счетчик расположен внутри квартиры, он является имуществом собственника, и, следовательно, последний будет обязан контролировать исправность оборудования, и при необходимости менять его за свой счет.

Если же оборудование установлено в подъезде, и находится на территории, относящейся к общедомовой собственности. Никаких расходов собственник нести не будет, так как в такой ситуации обязанность по замене счетчика будет возложена на компанию, которая управляет услугами ЖКХ в вашем доме.

Кому положена бесплатная замена электросчетчика

Все расходы, касающиеся учетных приборов возложены на собственников жилых помещений, и в некоторых случаях – управляющую компанию. Бесплатно замена электрического счетчика положена в крайне редких случаях:

  • реализуется государственная программа по установке новых счетчиков с кардинально новыми техническими и эксплуатационными параметрами (старый счетчик вышел из текущих требований). Государство намеревается поменять действующие правила учета потребления электричества;
  • государство осуществляет переход на дифференцированный (многотарифный) режим оплаты за потребляемую электроэнергию;
  • установка (замена) неисправного счетчика происходит в многоквартирном сооружении жилого назначения, являющихся муниципальной собственностью.

Порядок замены

Процедура замены счетчика обязательна для всех потребителей. При замене электросчетчика пользователям предстоит тщательно соблюдать следующий порядок действий:

  1. Обращение в энергоснабжающую компанию с заявлением о необходимости замены оборудования.
  2. Если пользователь привел весомые причины замены, он получит разрешение на замену, и специальную справку, без которой приобрести платно учетный прибор он не сможет.
  3. Посещение управляющей компании и получение разрешения на снятие пломбировки. Процедура будет проходить под контролем уполномоченного представителя УК.
  4. Посещение торговой точки и покупка электрического счетчика, который отвечает всем нормам и требованиям, установленным на законодательном уровне для использования в помещениях жилого предназначения. Покупать нужно только тот прибор, который имеет сертификат качества.
  5. Переустановка оборудования. Сделать это можно самостоятельно, или же придется дожидаться приезда специалиста из УК (ТСЖ) или поставщика электричества. Отметим, что главным требованием к электрику, производящему замену прибора является наличие 3 группы электробезопасности.
  6. Старый счетчик демонтируется, и в течение определенного временного отрезка сохраняется. Это необходимо для проверки специалистом его показателей на момент демонтажа и постановки нового прибора на балансе.
  7. Устанавливается новый учетный прибор, производится подключение его к сети.
  8. Вызов контроллера для проведения проверки оборудования и опломбирования. Плановая поверка нового оборудования и отметка о текущих показаниях, чтобы установить, сколько пользователю нужно будет платить за свет.

Сроки замены электросчетчика в многоквартирном доме

Собственник квартиры в многоквартирном доме обязан следить за датой, когда заканчивается срок службы электросчетчика. Как только до завершения срока эксплуатации остается определенное время, надо уведомить поставщика электроэнергии и УК.

В ответ на обращение будет направлен специалист технической службы, который произведет замену счетчика в МКД. Сделано это будет в течение 10 дней с момента поступления заявки.

Нужно предупредить, что игнорировать необходимость замены оборудования не нужно. Это влечет за собой солидный денежный штраф для плательщика, а также иные меры, в частности, пользователю сделают перерасчет потребления электроэнергии за 3 года по максимально возможному тарифу. Государство заставляет своих подданных своевременно осуществлять замену счетчиков, и реализует такой механизм, как принудительная процедура замены прибора учета.

Если пользователь обнаружил, что счетчик сломался и теперь неисправен (на приборе имеются повреждения механического плана, сорвана или повреждена пломба, оборудование не отображает данные или счетчик попросту сгорел), он обязан сообщить о проблемах в УК или поставщику, и не дольше чем за 10 дней оборудование будет заменено.

Уведомление о замене электросчетчика: закон

Уведомление о замене электросчетчика будет выслано собственнику, если инициатива принадлежит управляющей компании или представителям поставщика электрических ресурсов. Как правило, специалисты отслеживают максимально допустимые сроки эксплуатации оборудования, и как только срок подходит к концу, направляют собственникам уведомления о предстоящей замене.

В документе указывается причина, когда нужна замена, а также предписывается владельцу (нанимателю) приобрести новый учетный прибор и оплатить услуги электрика по его установке. Как только собственник купит счетчик, он обязан написать заявление на установку в УК или поставщику, или произвести установку самостоятельно.

Отметим, что в первых двух случаях специалист придет в течение 10 суток и произведет замену. Если же имеет место самостоятельная установка электрического оборудования, профессиональный электрик понадобиться для составления акта, пломбирования счетчика и его подключения к сети.

Кто должен обслуживать счетчики технического учета электроэнергии

Право установки и замены электрического оборудования принадлежит исключительно аккредитованным специалистам управляющих компаний, а также организации поставщика электроэнергии. Они имеют специальное разрешение на проведение любых работ, связанных с эксплуатацией электросчетчика.

Даже если собственник намеревается самостоятельно заменить учетный прибор, без профессионального электрика ему не обойтись. Только уполномоченный специалист занимается такими операциями, как запуск устройство в работу и подключение к сети. Также в обязанности специалиста будут включены проверка правильности и безопасности установки, пломбирование прибора.

При замене старого оборудования на новое составляется специальный акт, в котором будут указаны данные учетного прибора. Это необходимо для того, чтобы определить точные показания потребления ресурса на момент запуска нового счетчика.

Счетчик на улице – законность или беззаконие?

Каждому потребителю следует знать, что на все вопросы о законности установки счетчика учета электроэнергии ответы можно найти в ПУЭ – Правилах устройства электроустановок.

Знакомство с ПУЭ

В данном документе собраны нормативные правовые акты СССР и комплект нормативной документации Минэнерго.

Сегодня на всей территории РФ действует 6 и 7 издание ПУЭ. Причем, в последней редакции существует часть переизданных глав.

Правила представляют собой документ, в котором собраны следующие моменты, касающиеся электроустановок:

  • описание устройства;
  • принцип построения;
  • требования особого характера относительно их систем (к узлам, элементам и коммуникациям).

Ликбез для потребителя

Прежде всего, хочется сказать о частном секторе. Построив свой дом, хозяину для подключения новостройки к электросетям, придется приложить немало усилий.

Первым шагом является обращение в энергоснабжающую организацию (ЭСО). Но, переступая порог данного учреждения, следует помнить, как отче наш, что оно является коммерческим объединением. Поэтому, забота о потребителе не входит в первостепенные планы энергокомпании.

ЭСО желает решить все свои проблемы за счет потребителя. Зачастую, с нарушением всех действующих требований, специалисты организации навязывают ему свои условия. Таким образом, у потребителя возникает огромный ком проблем:

  • по прокладке электрокабеля;
  • по обустройству воздушной линии электропередачи;
  • по выполнению электромонтажа или ремонта электрооборудования и тому подобное.

А что только стоит требование, касающееся установки счетчика на открытом воздухе (на опоре или фасаде здания)!

Да, согласно заявке, ЭСО составит технические требования, в которых может быть выдвинуты условия установки счетчика на улице. Лишь после выполнения всех требований организация осуществит подключение электроэнергии.

Счетчик на улице

Теперь подошла очередь рассмотрения законности установления счетчика вне помещения.

Такой способ установки, по требованиям ЭСО, позволит сотрудникам организации иметь возможность беспрепятственного доступа к электросчетчику с целью его осмотра, проверки оборудования и снятий показаний. Счетчик на улице – это хотелка ЭСО, нарушающая закон.

Следует обратиться к пункту 1.5.27. ПУЭ.

В нем написано, что для установки электрического счетчика подлегают сухие помещения с температурным режимом в 0 градусов Цельсия, не ниже.

А счетчик на улице в постоянном режиме подвергается колебаниям температур. Это негативно отражается на работе прибора, значительно уменьшая его срок эксплуатации. Для индукционного счетчика вредными являются отрицательные температуры. Они способствуют неточной работе прибора. Причем погрешность может составить более 10 процентов во вред потребителю, что отразится в его кошельке дополнительной финансовой нагрузкой.

От уличной установки счетчика никак не спасет и силовой герметический щит. Он не является мощной защитой электрооборудования от мороза, жары и конденсата.

Теперь следует обратиться к статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Она затрагивает вопрос несения бремени содержания личного имущества.

Но к счетчику, установленному на улице, имеется свободный подход любого гражданина, не имеющего отношения к ЭСО, вандалам или хулиганам. То есть налицо нарушение статьи 210 ГК РФ.

Слишком хитро-наглые специалисты энергоснабжающей организации под заботой о сохранности счетчика от различных посягательств, предлагают его устанавливать на опоре на расстоянии от земли не менее, чем в 3.5 метров. Можно только представить реальность контроля показаний счетчика потребителем.

И, возвращаясь к вышеуказанному пункту ПУЭ, следует заметить, что для установки прибора учета относительно уровня пола, предусмотрена вилка, равная 0.8-1.7 метра.

Выводы

Хочется сказать, что потребитель не должен удовлетворять незаконные желания специалистов ЭСО.

Заключая договор с данным учреждением, стоит особо обратить внимание на наличие пункта о Границе балансовой принадлежности. Для ее установления составляется акт с конкретным указанием места установления счетчика. Оно может оказаться на улице только при условии вашего согласия.

Актом должно быть проведено разграничение балансовой принадлежности в ВРУ внутри помещения.

Потребитель должен внимательно изучать все документы, которые подготовлены ЭСО.

Документы, после их подписания, согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса России, вступают в силу. Тогда все хотелки специалистов энергоснабжающей организации будут законно удовлетворены.

Любой человек, слабо разбирающийся в вопросах по электроснабжению, может воспользоваться законным правом приглашения независимого эксперта, который рассмотрит правильность и законность составления данного документа.

Варианты учета электроэнергии для многоквартирных домов

Дин Дэвидж

Многие многоквартирные дома, построенные 20 или более лет назад, имеют только один счетчик электроэнергии на все здание, а стоимость электроэнергии включена в арендную плату. В связи с высокой стоимостью электроэнергии в наши дни многие владельцы хотят измерять мощность в каждой квартире отдельно. Владельцы, желающие установить счетчики, могут воспользоваться несколькими вариантами.

Ремонт электропроводки с использованием счетчиков коммунальной компании

Установка счетчиков коммунальной компании на первый взгляд может показаться привлекательной, потому что домовладельцу не нужно беспокоиться о выставлении счетов и взыскании денег со своих арендаторов за электроэнергию.Обратной стороной является стоимость установки новых розеток и отключений счетчиков, как в денежном выражении, так и в неудобствах для арендаторов. Практически во всех населенных пунктах такое улучшение может вызвать требования кодекса, чтобы привести электрическую систему, если не все здание, в соответствие с действующими нормами.

Установка субметров

Субметры можно установить в большинстве зданий за небольшую часть стоимости модернизации до счетчиков коммунальных предприятий. В зданиях с главным выключателем для каждой квартиры, расположенной в подсобном помещении, группа субметров может быть установлена ​​в корпусе NEMA рядом с панелью выключателя с трансформаторами тока (ТТ), измеряющими ток, установленными в панели выключателя.

В домах без главного выключателя для каждой квартиры необходимо устанавливать счетчики рядом с панелью выключателя для каждой квартиры, обычно в коридоре, но иногда и снаружи. Если панель используется несколькими квартирами, установщик должен найти все цепи на каждой ноге, которые питают одну квартиру, и пропустить эти провода через трансформатор тока. Если панель обслуживает только одну квартиру, ТТ можно устанавливать поверх основных проводов, питающих панель. Когда панель находится внутри квартиры, необходимо сделать так, чтобы домовладелец или его агент могли считывать показания счетчика, не беспокоя арендатора.Это может быть достигнуто с помощью системы автоматического считывания показаний счетчика (AMR) или удаленного монтажа дисплея счетчика, чтобы его можно было видеть в коридоре или снаружи. Сам измеритель может быть установлен в небольшом корпусе для скрытого монтажа размером с монтажную пластину термостата.

Если счетчик не должен быть установлен внутри квартиры, установка будет минимально беспокоить арендатора. Электропитание необходимо выключить только на несколько минут, пока трансформаторы тока устанавливаются на несущие провода.

Считывание показаний счетчиков и выставление счетов арендаторам

Большим недостатком использования субметров является необходимость выставления счетов арендаторам и взыскания денег, которые они задолжали за электроэнергию, которую они используют. Но это не должно вызывать больших хлопот. Для небольших многоквартирных домов компания Davidge Controls, производитель субметров, предлагает программу выставления счетов, которую можно бесплатно загрузить со своего веб-сайта (http://www.ezmeter.com). Программа работает в Windows, требует Microsoft Access 2000 и работает с автономными измерителями или проводными измерителями AMR Дэвиджа.

Если прогулка по комплексу и ежемесячная ручная запись показаний каждого счетчика вам не нравится, вам нужна система AMR. Эти системы незаменимы для больших многоквартирных домов и комплексов. Доступно несколько технологий.

Проводной AMR

Использование проводных систем AMR довольно хорошо ограничено квартирами, где все счетчики расположены в подсобном помещении, и их легко соединить вместе. Он часто используется в промышленных и коммерческих приложениях и всякий раз, когда количество установленных счетчиков не оправдывает значительных инвестиций в концентратор данных для радиосистемы.

Wireless AMR

В большинстве беспроводных систем используются радиомодули с батарейным питанием, которые подсчитывают импульсы, поступающие от субметров, и передают данные в концентратор данных где-нибудь на объекте. Затем данные доступны на сайте или удаленно через телефонный модем или в Интернете, чтобы кто-то мог выставить счет арендаторам. Эти же радиомодули могут также использоваться для считывания счетчиков воды и газа с импульсным сигналом. Одними из основных производителей радиостанций для многоквартирных домов являются Inovonics Wireless, Hexagram Inc и SpeedRead Technologies, но есть и многие другие.

Выставление счетов и сбор данных

Сфера услуг возникла вокруг подсчетов на основе радио для обеспечения считывания, выставления счетов и сбора. Тарифы и услуги значительно различаются, и некоторые из них работают только с радиостанциями одной беспроводной компании.

Регламент штата

Каждый штат имеет право регулировать подсчет в пределах этого штата. Некоторые ничего не делают. Некоторые просто запрещают это, но большинство налагают разумные правила. Наиболее частым ограничением является то, что арендодатель может возместить свои расходы, включая разумную плату за обслуживание чтения и выставления счетов.В Мэриленде есть утвержденный список счетчиков, которые могут быть установлены в штате. Только Калифорния проверяет каждый счетчик перед его установкой.

Стоит ли платить за отдельные электросчетчики?

В: Я владею четырехквартирным домом, в котором есть один главный счетчик электроэнергии. Установка четырех отдельных счетчиков обойдется примерно в 5000 долларов. Я считаю, что мои арендаторы злоупотребляют включением электричества в их арендную плату.

Как Вы думаете, стоит ли устанавливать отдельные электросчетчики? — Дэниел Д.

А: Да. Стоимость около 1250 долларов за единицу будет очень выгодной.

Арендаторы, коммунальные услуги которых включены в арендную плату, часто оставляют свет и электрические приборы включенными больше, чем необходимо.

Отдельные счетчики избавят вас от головной боли и увеличат чистую прибыль, даже если вы немного снизите арендную плату, чтобы компенсировать прекращение подачи электроэнергии в рамках арендной платы.

Q: Мне 76 лет, я владею 11 многоквартирными домами, которыми управляю.Но я устал от «жильцов и туалетов».

Однако я получаю удовольствие от инвестиций в недвижимость, особенно от денежного потока, поскольку я выплатил все ипотечные кредиты.

Я бы хотел продать свои здания и вернуть ипотечные кредиты, но налоги на прирост капитала слишком высоки.

На ежемесячных собраниях местной ассоциации владельцев квартир я просил своих совладельцев порекомендовать хорошую компанию по управлению недвижимостью.

Около года назад я нанял сертифицированного управляющего недвижимостью (CPM), которого очень рекомендовали.

Он оказался катастрофой, оттолкнув моих хороших долгосрочных арендаторов, увеличив количество вакансий и увеличив мои расходы, в основном из-за его 5-процентной платы за управление.

Через шесть месяцев я уволил его и вернул себе управление своими зданиями.

Как мне найти хорошего управляющего, чтобы у меня было больше времени, чтобы поиграть в гольф, пока я не состарился? — Дэвид Л.

A: На мой взгляд, самая сложная работа в мире — это профессиональный управляющий недвижимостью.

Несмотря на то, что вы наняли CPM, как вы обнаружили, это не является гарантией высококачественного управления недвижимостью.

Причина, по которой управление недвижимостью — самая сложная работа в мире, заключается в том, что профессиональный менеджер оказывается посередине между арендаторами и арендодателями.

Арендодателям нужен максимальный чистый доход, а арендаторам — минимальная арендная плата и максимум услуг за свои деньги.

Как вы обнаружили, управляющий не может сделать всех счастливыми.

Я предлагаю постепенно продавать свои здания, принимая минимальные первоначальные взносы от финансово устойчивых покупателей.

Еще одна альтернатива — lease-options. Если вы переносите ипотечные ссуды в рассрочку с ипотекой только с процентами, вы будете должны только небольшие налоги на прирост капитала до тех пор, пока не наступит срок выплаты балансовых платежей через 10-30 лет.

Q: У меня есть несколько домов для сдачи в аренду.Это были отличные инвестиции, обеспечивающие хорошие налоговые льготы и повышение рыночной стоимости.

Но около трех месяцев назад один из моих арендаторов съехал, предварительно предупредив меня.

Она настояла, чтобы я осмотрел дом на следующий день после того, как она все вывезла и прибралась.

Дом был в отличном состоянии, поэтому я выписал ей чек на возмещение залога в размере 500 долларов, который она в тот же день незамедлительно обналичила в моем банке.

Но в следующем месяце я получил счет на 240 долларов за неоплаченное водоснабжение. Когда я позвонил в компанию по водоснабжению, они сказали, что мой арендатор не платил по счетам в течение нескольких месяцев, но по закону владелец недвижимости несет ответственность, если арендатор не платит.

Так как я знаю, куда переехал арендатор, я столкнулся с ней и попросил ее заплатить. В вежливой форме она сказала мне: «Заблудись».

Теперь компания водоснабжения угрожает либо подать на меня в суд, либо добавить 240 долларов к моим налогам на собственность, на что они, по их утверждениям, имеют право.Что мне делать? — Винни Ф.

A: Иногда быть милым по отношению к квартиросъемщикам не выгодно, и они пользуются услугами доброжелательного домовладельца.

Ваша ситуация показывает, почему арендодателям не следует незамедлительно возвращать гарантийный залог, пока они не будут уверены, что все счета арендатора оплачены.

Обстоятельства, которые вы описываете, не являются необычными, когда неоплаченные счета арендатора за коммунальные услуги могут быть либо взысканы с арендодателя, либо добавлены к счету местного налога на недвижимость.

Поскольку ваш бывший арендатор отказался платить 240 долларов за свои предыдущие услуги водоснабжения, я предлагаю передать арендатору в суд мелких тяжб и позволить судье решить.

Но перед этим напишите очень вежливое письмо бывшей арендаторе, дайте ей 10 дней на то, чтобы заплатить вам 240 долларов, иначе вы будете вынуждены «позволить судье решить».

Не угрожайте в своем письме, но вы можете сообщить ей, что действия суда могут отрицательно сказаться на ее кредитоспособности, если кредитное бюро примет иск, как это сейчас происходит в большинстве сообществ.

Если ваша бывшая арендатор не заботится о ее кредитном рейтинге, это кредитное плечо может заставить ее выплатить вам 240 долларов, которые она должна. & Lt;

Установка субметра

: как это работает

Счетчики

обеспечивают невероятную экономию средств и рентабельность инвестиций для владельцев многоквартирных домов. Но прежде чем вы сможете воспользоваться этими преимуществами, вам необходимо правильно установить правильные субметры. В этом посте мы рассмотрим, как компании, выставляющие счета за коммунальные услуги, и специалисты по подсчетам устанавливают счетчики, чтобы обеспечить точные показания и долгосрочную окупаемость инвестиций.

Сегодня мы рассмотрим, как технические специалисты устанавливают счетчики на многоквартирных домах. Скорее всего, это будет легче понять, если у вас есть некоторые базовые знания о подсчетах. Итак, если вы новичок во всем этом, вот как это работает. В противном случае, давайте начнем.

Конструкция системы субметров

Прежде чем вы сможете приступить к установке счетчиков, важно спроектировать систему счетчиков с учетом уникальных требований объекта. В большинстве случаев процесс установки делится на два типа проектов: новое строительство и модернизация.

Новое строительство

Установка субметра во время нового строительного проекта предполагает проектирование системы субметра для здания, которого еще не существует. Чтобы справиться с этим, специалисты по замерам спланируют установку после того, как архитектурные и строительные планы будут завершены.

Стиль и планировка здания оказывают значительное влияние на конструкцию субметровой системы. Многоэтажные, среднеэтажные и садовые апартаменты имеют уникальную планировку и требования к коммунальным услугам.

Например, многоквартирные дома в городах будут экономить место за счет использования централизованных систем кипячения, которые обеспечивают горячую воду из одного центра.Напротив, во многих загородных квартирах будет индивидуальный водонагреватель для каждой квартиры. Оба приложения требуют различных конфигураций субметров.

Изучив проект здания, технический специалист и компания, занимающаяся выставлением счетов за коммунальные услуги, решат, нужно ли им устанавливать счетчики внутри или снаружи. В большинстве квартир они установлены внутри.

Модернизация

Когда вы модернизируете сообщество с помощью субметров, вы должны учитывать тот факт, что это свойство в настоящее время занято.Эти установки требуют определенного уровня безопасности, чистоты и приличия, потому что вам нужно войти в чей-то дом, чтобы выполнить работу. И теперь, когда действуют протоколы социального дистанцирования, вы должны делать все это на еще более высоком уровне.

Модернизация субсчетчика может быть сложнее, чем новое строительство. При новом строительстве у застройщика есть собственный сантехник для установки вещей. Затем специалисты по подсчетам добавят счетчики в водопровод.

Напротив, работы по переоборудованию требуют, чтобы сертифицированные технические специалисты работали с водопроводчиком, чтобы отключить коммунальные службы, установить счетчики, а затем устранить потенциальные сбои в водопроводной сети и приложениях.

Переоборудование многоквартирного дома также может включать в себя работы со старыми зданиями. Тенденции в планировке инженерных сетей и зданий со временем меняются. Сантехника в 50-летнем здании, вероятно, будет иметь другие требования к подметерам, чем в том, что было построено в прошлом году. Если у вас есть здание с конфигурацией старого стиля, важно работать с техником, который знает ваш стиль строительства.

Виды коммунальных услуг

Есть три коммунальных объекта, которые вы можете измерить: вода, газ и электричество.

Требования к подсчетам воды и газа довольно схожи, хотя для них требуются разные счетчики. Они оба расходные материалы, перемещающиеся по трубе, и субметры контролируют потребление для каждой единицы.

Электрические подсчетчики, напротив, совсем другое животное.

Измерение электроэнергии требует серьезной осторожности и обучения. В отличие от счетчиков воды и газа, электрические счетчики обычно устанавливают в электрических помещениях, окруженных приборами высокого напряжения.Все это электричество представляет серьезную угрозу безопасности при неправильном обращении.

По этой причине абсолютно необходимо работать с сертифицированным специалистом. Сотрудничая с техническим специалистом, обладающим необходимыми навыками и обучением, вы сможете безопасно установить электрические счетчики без каких-либо несчастных случаев или повреждения имущества.

Определение требований к субметрам

После того, как технический специалист спроектировал систему, он определяет требования, которые повлияют на выбор субметра.

Следует учитывать несколько факторов:

  • Утилита — для каждой утилиты требуются счетчики разных типов.
  • Окружающая среда — наружные счетчики должны работать в более жестких условиях, чем комнатные счетчики.
  • Размер счетчика — счетчик должен соответствовать размеру водопровода, на котором он будет установлен.
  • Спрос на приспособления — объем спроса, который вы запрашиваете у своих линий. Это также повлияет на размер метра.

Выбор субметра

После того, как вы определили требования к счетчику, вам нужно будет выбрать субметр для развертывания на вашем участке.Технический специалист или компания, занимающаяся выставлением счетов за коммунальные услуги, смогут связать вас с несколькими производителями, которые продают этот тип продукции.

Допустим, вам нужен трехчетвертный счетчик холодной воды для квартиры. Это сужает ваш выбор с каждого метра на рынке до горстки, отвечающей этой спецификации. В остальном ваше решение основано на качестве и долговечности.

Факторы качества и долговечности напрямую влияют друг на друга. Дешевые счетчики сторонних поставщиков недорогие в развертывании, но имеют ограниченный срок службы.По сути, они одноразовые, так как вам, вероятно, придется повторить весь процесс всего через несколько лет.

Напротив, более качественные измерители дороже в развертывании, но они могут обеспечивать точные показания и окупаемость инвестиций в течение более десяти лет. Они идеально подходят для владельцев многоквартирных домов, поскольку окупаются за один-два года и продолжают приносить пользу до конца своего жизненного цикла.

Еще один фактор, который следует иметь в виду, это то, является ли субметр проприетарным или непатентованным.Некоторые производители проектируют субсчетчики так, чтобы они были совместимы только с определенным программным обеспечением и компаниями по выставлению счетов за коммунальные услуги. Если вы устанавливаете собственные счетчики в своей собственности, у вас будут ограниченные возможности при выборе биллинговой компании. У вас также будет небольшая гибкость при смене биллинговой компании в случае возникновения проблемы.

Какой бы маршрут вы ни выбрали, цель всегда состоит в том, чтобы сбалансировать поставку высококачественных счетчиков в рамках определенного бюджета.

Системы AMR

Система автоматического считывания показаний счетчиков (AMR) — это устройство, которое автоматизирует сбор коммунальных данных с субметров.Они предназначены для сокращения затрат на рабочую силу, связанных с ручным чтением, и улучшения данных о потреблении коммунальных услуг. Они также избавляют от необходимости вводить единицы измерения, чтобы получить данные вручную. Это помогает арендодателям практиковать социальное дистанцирование, при этом ежемесячно собирая субметровые данные.

Перед установкой системы AMR техник запрограммирует электронику. Это включает в себя настройку устройств для автоматического чтения и сопряжения устройств с устройствами в биллинговой системе. Номер и адрес каждого устройства должны быть идентифицированы в программном обеспечении, а затем нанесены на счетчик.

Распространенной проблемой в новых строительных проектах является то, что адресация объектов может измениться в процессе разработки. А если устройства AMR связаны с неправильным адресом, арендаторам может быть выставлен неправильный счет. Один из способов обойти это — проверить в пожарной или почтовой службе, одобрили ли они адреса устройств.

Установка систем AMR

Чтобы установить устройство AMR на субсчетчик, техники подключают их с помощью провода, который позволяет системе AMR получать доступ к данным субметра.Устройство AMR необходимо настроить для приема одного из двух различных типов выходных сигналов субметра: импульсного и электронного.

Счетчики импульсов

используют магнит для включения контактного переключателя, который создает импульс. Этот импульс представляет собой определенное измерение потребления коммунальных услуг. Один импульс может равняться одному галлону или десяти галлонам. Измерители импульсов обладают рядом преимуществ, включая большее разрешение, более низкую цену, компактный размер и дешевую схему сенсорной панели.

Напротив, электронные измерители выхода, также известные как абсолютные измерители или измерители с кодировщиком, используют цифровые переключатели или датчики для передачи показаний измерителя.В отличие от импульсных выходов, они могут отображать свои показания в любое время и не требуют, чтобы операторы умножали на коэффициент импульса, чтобы получить общее потребление. Они обеспечивают меньше возможностей для взлома или потери данных, меньший расход заряда батареи и компактный размер.

Для обоих типов выходов субметра настройка AMR для правильного считывания импульса субметра важна для получения точных показаний.

Повышение точности чтения
Системы

AMR передают показания субметров через радиочастоты (RF).Иногда после установки субметров плохой прием может помешать этим данным вернуться на шлюз.

Специалисты

решают эту проблему, развертывая сеть усилителей на основе репитеров. Эти устройства служат мостом между передатчиком и шлюзом. Обычно они подключаются к источнику питания в шкафах общего пользования, в которых есть разводка интернета и кабели.

На проектах нового строительства техники устанавливают системы AMR в незанятых зданиях без электроники.Это позволяет довольно легко добиться 100% приема. Но когда въезжают арендаторы, они приносят электронику, которая может помешать работе приема. Из-за этого технические специалисты должны учитывать, как приемная будет работать как в занятых, так и в незанятых условиях. Цель каждой установки AMR — получить 100% -ный прием от каждого передатчика как во время, так и после того, как здание занято.

Заключение

Установка

Submeter — сложный, но стоящий процесс для владельцев многоквартирных домов. При наличии подходящего оборудования, квалифицированных партнеров и тщательной установки вы сможете пользоваться преимуществами субметров на долгие годы.

Как провести суб-счетчик для арендуемой собственности в Калифорнии

Прекратить повышать арендную плату, чтобы не отставать от роста счетов за коммунальные услуги. Как установить субметр в арендуемой собственности в Калифорнии научит вас экономить деньги.

Арендаторы, выполняющие дневную работу, часто жалуются на то, что платят за отопление или кондиционер, которыми пользуются семьи в коридоре, которые остаются дома весь день. Это потому, что все арендаторы получают счет по одному коммунальному счетчику электроэнергии.

Как вы, как домовладелец, справедливо распределяете потребление электроэнергии между каждым арендатором, использующим один и тот же счетчик? Вы этого не сделаете.

Экономят ли ваши арендаторы электроэнергию? Возможно нет.

Вместо этого добавьте подсчет всех коммунальных услуг в свои арендные платы, чтобы сэкономить деньги вам и вашим арендаторам.

В недавнем сообщении в блоге здесь объясняются суб-замеры и преимущества. Теперь мы хотим научить вас, как измерить свою арендуемую недвижимость в Калифорнии.

Как провести суб-счетчик арендуемой собственности в Калифорнии: основы

Один счетчик коммунальных услуг, обслуживающий всю арендуемую собственность, создает проблемы.Некоторые арендаторы заявляют, что чрезмерное использование другими арендаторами приводит к несправедливому выставлению счетов. Это касается электричества, газа, канализации и воды.

Например, один газовый счетчик на все арендуемое здание позволяет арендатору отапливать дом с помощью газового камина вместо использования электричества. Должны ли другие арендаторы платить за газ больше из-за превышения одного арендатора?

Следует ли вам как домовладельцу платить больше за газ из-за чрезмерного использования этим арендатором газового камина?

Субсчетчики решают эти проблемы, разделяя использование коммунальных услуг между общими зонами и каждым арендатором.Платите только за точное использование. Не для предполагаемого использования, основанного на площади в квадратных футах или других расчетах.

Как вы прочитаете дальше, существуют варианты для подключения субсчетчиков. Наслаждайтесь удаленными дисплеями в доступном месте с беспроводным или проводным подключением.

Используйте локальный ПК или удаленное устройство для считывания показаний отдельных субметров в удобное для вас время.

Как объяснялось в нашей предыдущей публикации, законы штата и местные постановления различаются по использованию субметров.

Как дешево измерить электроэнергию до субсчетчика

Один из способов дешево подключить систему электрических подсчетов требует использования Neurio Home Energy Monitor.Установите его внутри панели, которая подключается к Wi-Fi вашего объекта. Он обеспечивает использование в режиме реального времени в веб-браузере или приложении для смартфона.

Поскольку стоимость киловатт-часа варьируется, эта система позволяет вам установить стоимость киловатт-часа и цикл выставления счетов. Он также записывает историческое использование, которое пригодится, когда арендатор возражает против «внезапного роста» потребления электроэнергии.

Базовый комплект стоит около 180 долларов и легко устанавливается за 15 минут. Вам понадобится сигнал Wi-Fi и некоторые электрические инструменты.

Если закон позволяет, вы можете добавить плату за обслуживание к фактическому счету за использование.

Счетчик электроприводов своими руками

Помимо поиска дешевого монитора и его самостоятельной установки, вот Основы измерения электрического тока .

Самый распространенный метод включает использование трансформатора тока (ТТ) для измерения электрического тока. В CT используется петля из проволоки, которую вы несколько раз обматываете вокруг устройства.

Затем подключите провод к переменному току (первичному), который производит меньший (вторичный) пропорциональный ток в контуре.Используйте электросчетчик, например Rail 350 или E-Mon, для измерения потребления электроэнергии.

ТТ измеряют ток на каждом уровне. В том числе электросеть на небольшие нагрузки в здании. CT также измеряют важные элементы оборудования, площади арендаторов и отдельные этажи здания.

Счетчики газа и воды своими руками

Три основных метода измерения расхода: вставные, поточные и ультразвуковые расходомеры. Первые два также предлагают варианты.

Например, диафрагменный счетчик считается самым популярным проточным газовым счетчиком. Он направляет поток газа с помощью внутренних камер и клапанов. Также в определенных ситуациях используются диафрагменные и роторные расходомеры.

Самый дешевый метод включает в себя поточный расходомер. Лучше всего они работают с небольшими трубками. Но, самое сложное в установке. Вы должны установить его в водопроводной или газовой трубе, требующей отключения воды или газа перед установкой.

Вы должны отрезать кусок трубы и заменить его на счетчик.Затем снова включите газ или воду. Когда газ или вода проходят через счетчик, он измеряет расход.

Совет: Остерегайтесь использования труб диаметром более 3 дюймов, поскольку проточные счетчики становятся дорогими для таких типов труб.

Ультразвуковой расходомер стоит дороже, но легко устанавливается. В конечном итоге ультразвуковые расходомеры становятся наиболее экономичным вариантом. Они используют две полосы на заранее заданном расстоянии друг от друга и используют центральный дисплей. Ультразвуковые импульсы посылаются полосами, которые вычисляют поток, измеряя скорость.

Оценка данных субсчетчика

Раньше кто-то ежемесячно проводил ритуал просмотра каждого метра с буфером обмена для записи чисел. Процесс, требующий очень много времени, возможен человеческий фактор.

В настоящее время существуют современные решения, позволяющие избежать простоя.

Большинство счетчиков используют импульсы, что упрощает преобразование данных. Например, импульсный электросчетчик измеряет каждый проходящий киловатт-час.Если 30 импульсов проходят каждый час, счетчик регистрирует потребление 30 кВтч. Затем данные перенаправляются на цифровой шлюз, где их считывает компьютер.

Другой метод включает использование протокола связи Modbus, который передает информацию вместо импульсов. Специалисты считают этот метод более надежным и содержательно передают детали.

Владельцы небольших арендных площадей экономят деньги, выбирая беспроводную систему субметров.

Отсутствие проводки или электромонтажных работ экономит деньги.Кроме того, многие поставщики беспроводных систем предоставляют своих технических специалистов для их установки.

Государственный закон о коммунальных счетчиках

Вашингтон, округ Колумбия, вместе с 23 штатами и несколькими округами приняли законы и постановления, регулирующие подсчет счетов коммунальных предприятий.

Калифорния приняла отдельные законы, регулирующие использование счетчиков воды.

Законы Калифорнии о счетчиках воды

С 1992 года в Калифорнии требуются счетчики на воду для всех новых подключений к водопроводу.В 2004 году в Калифорнии водомеры стали необходимы для всех ранее существовавших городских поставщиков воды, обслуживающих не менее 3000 клиентов.

С 2010 года Калифорния потребовала от городских поставщиков воды взимать с клиентов плату на основе фактического потребления воды с марта 2013 года и позже. Водный кодекс Калифорнии позволяет компаниям, занимающимся водоснабжением, возмещать свои затраты за счет сборов, ставок или сборов. Источник

В 2018 году Калифорния начала вводить новые правила, требующие использования субсчетчиков воды. Это касается нового многоквартирного дома.

Постановление о счетчиках воды Сан-Диего

В 2010 году Сан-Диего принял постановление, требующее установки дополнительных счетчиков в каждом новом многоквартирном доме с минимум тремя жилыми домами и в каждом существующем, когда будет заменено все водоснабжение. Но существует несколько исключений.

Как провести суб-счетчик для арендуемой собственности в Калифорнии Заключение

Наше объяснение того, как установить субметр для арендуемой собственности в Калифорнии, включает способы сэкономить деньги.

Преимущество субсчетчика устраняет необходимость постоянно повышать арендную плату всякий раз, когда увеличиваются счета за коммунальные услуги.

Еще одно преимущество — это экономия денег ваших арендаторов за счет создания справедливой системы выставления счетов за коммунальные услуги, основанной на фактическом использовании.

Мы объяснили, как дешево установить счетчики электроэнергии, газа и воды и как оценивать данные.

Мы также разъяснили законы Калифорнии и постановления Сан-Диего о водомерных счетчиках.

В наших прошлых публикациях вы найдете советы по экономии денег, например:

  • Арендуемая недвижимость Налоговые вычеты здесь;
  • Арендная плата за улучшение здесь менее 500 долларов;
  • Как инвестировать в арендуемую недвижимость с небольшими деньгами здесь; и
  • Инвесторы в аренду делятся секретами здесь.
Если вы не хотите устанавливать субсчетчики самостоятельно

Свяжитесь с нами , чтобы помочь вам найти надежные и экономичные профессиональные компании по установке субметров. Кроме того, мы предлагаем вам аренду с профессиональными услугами по управлению недвижимостью в регионе Большого Сан-Диего.

Стивен Рич, MBA, приглашенный блоггер

ЕСТЬ ВОПРОСЫ?

Сообщите нам, мы будем рады помочь:

Звоните : (619) 618-9115

или Щелкните : www.WeLeaseUsa.com/contact

Управляющая компания WeLease

Электрические измерения | Mass.gov

Подсчет электроэнергии — это когда владелец или арендодатель (владелец) многоквартирного дома использует один счетчик для учета потребления электроэнергии всем имуществом. Владелец, а не электрическая компания, выставляет счет арендатору за его или ее долю от общих затрат на электроэнергию. Арендатор не является заказчиком электрической компании. Однако подсчет не происходит, если в квартире арендатора есть отдельный счетчик, который устанавливается, обслуживается и снимается электрической компанией.

В штате Массачусетс, , электрические подсчетчики запрещены, , потому что это перепродажа электроэнергии. Санитарный кодекс штата требует, чтобы владельцы жилой недвижимости платили за электроэнергию для каждой квартиры, если только в квартире не установлен отдельный счетчик, который устанавливается, обслуживается и считывается коммунальной компанией, а письменный договор аренды между владельцем и арендатором предусматривает оплату. арендатором в аренду.

Хотя проведение подсчетов запрещено, владельцы многоквартирных домов с одним счетчиком могут взыскать с арендатора расходы на коммунальные услуги, включив электричество в арендную плату арендатора.Включение арендной платы допускается, если владелец не измеряет потребление электроэнергии арендатором или не взимает с арендатора отдельную плату за электрические услуги в зависимости от использования. Многоквартирные дома, торговые центры, пристани для яхт и парки передвижных домов являются примерами недвижимости, которая подверглась сомнению. Кроме того, раздел 335 Закона о реструктуризации предоставляет владельцам жилой недвижимости право проводить измерения с помощью одного счетчика, установленного до 1 июля 1997 года.

DPU не рассматривает жалобы на несоответствие учетных данных.Если вы подозреваете нарушение, рекомендуем выполнить следующие действия:

  1. Обратитесь в местный совет здравоохранения. Вы можете запросить инспекцию местного управления здравоохранения, чтобы расследовать вашу жалобу на незаконное использование данных. Чтобы запросить проверку, обратитесь в местный город или ратушу.
  2. Обратитесь в свою электрическую компанию. Электроэнергетическая компания, обслуживающая объект, может сообщить вам, был ли счетчик установлен до 1 июля 1997 года.
  3. Свяжитесь с отделом потребителей DPU. Отдел по работе с потребителями DPU может объяснить, как лучше всего решить вашу проблему.

Электрический субметр | Установка электрических счетчиков

Что такое электрические измерения?

У людей разные представления о том, что такое электрические счетчики на самом деле. Хотя их идеи различаются, большинство из них основано на реальной действительности о том, как работают электрические субметры.

Электрические субсчетчики — это в основном мониторы энергии, которые подключаются после электрических счетчиков.Каждый из них разбивает потребление электроэнергии отдельными жильцами или жилищными единицами. Затем он отслеживается, чтобы домовладелец или владелец недвижимости распределял более точные счета за коммунальные услуги в течение расчетного периода. Другие формы подсчетов для коммунальных предприятий включают: подсчет воды и подсчет природного газа.


«Установка системы подсчетов позволяет управляющему имуществом … выставлять счета за единицы индивидуально за их долю в коммунальных услугах. Подсчетчики могут быть установлены для всех видов коммунальных услуг, включая воду, газ и электричество.«

Каковы преимущества электрических подсчетов?

Использование электрических подсчетов дает много преимуществ. Самым большим преимуществом является возможность точного индивидуального мониторинга энергии. Это преимущество важно как для арендодателя, так и для арендатора.

Для домовладельца или собственника недвижимости это избавляет от необходимости вычислять индивидуальное потребление электроэнергии с помощью главного счетчика.

Для арендатора это позволяет вам иметь точное представление об их фактическом потреблении энергии на основе кВтч (киловатт в час), а также узнать, есть ли потеря энергии. Это также поможет арендаторам снизить затраты на электроэнергию за счет энергосбережения. Это предлагает стимулы, основанные на энергоэффективности.

Какие свойства могут иметь электрические счетчики?

Объекты, которые могут иметь субметры, включают: многоквартирные дома, поселки на колесах, кондоминиумы, жилые дома (например, студенческие дома), а также коммерческие офисы и склады.

Если вы являетесь владельцем или арендодателем старой собственности, лучше всего убедиться, что ваши электрические системы соответствуют нормам. Также вам следует проверить наличие в вашем районе местных счетчиков коммунальных услуг или субметров коммунальных услуг или правил коммунальной компании.

Существуют ли правила проведения электрических подсчетов?

Правила варьируются от штата к штату. Обязательно прочитайте местные постановления и постановления округа. Кроме того, вы хотите изучить любые местные и государственные нормативные акты, прежде чем обращаться в коммунальную компанию, занимающуюся подсчетом.Невыполнение этого требования может привести к финансовому ущербу.

Что такое биллинг в рублях и помогает ли он?

Система выставления счетов за коммунальные услуги

Ratio — это метод, который рассчитывает счет за коммунальные услуги для жителя на основе заранее установленной формулы и информации об использовании. Фактический счет за коммунальные услуги распределяется между каждым жителем по этой формуле.

Формула определяется на основе нескольких переменных, включая: заполняемость, площадь в квадратных футах, количество комнат и количество водопроводов.Системы выставления счетов за коммунальные услуги Ratio побуждают арендаторов экономить электроэнергию, что в свою очередь снижает их затраты на коммунальные услуги.

Этот тип выставления счетов может быть выгоден как арендатору, так и арендодателю. Снижение счета за коммунальные услуги — большое преимущество для арендатора. Сокращение использования счетчика коммунальных услуг обычно означает меньшее использование таких приборов, как посудомоечные машины, стиральные машины, сушилки и водонагреватели. Меньший износ — отличный вариант для домовладельцев.

Владелец здания, решивший использовать подсчетную систему коммунальных услуг, обнаружит, что это гораздо более простой способ выставления счетов за использование электроэнергии, чем попытки включить ее в арендную плату или сделать фиксированную ставку частью договора аренды.Некоторые люди просто не заботятся о своем энергопотреблении или энергосбережении. Однако, если на человека влияет их личное использование с помощью индивидуальных счетчиков, скорее всего, вы увидите другое отношение.

Установка электрических счетчиков

Установка электрического счетчика

может помочь улучшить общую оценку вашего имущества. Арендодателям и операторам зданий для многоквартирных домов, кондоминиумов, многоквартирных жилых домов и многих видов коммерческой недвижимости нравятся наши решения по подсчету подводных коммуникаций.Система главного электрического счетчика просто не помогает им контролировать потребление энергии, как это делает отдельный электрический счетчик, установленный в каждом жилом доме.

Есть несколько различных типов электрических счетчиков. К ним относятся субсчетчик Modbus, субсчетчик энергии импульса, счетчик мощности BACnet и субметр импульса.

Эти субметры должны соответствовать измерительным требованиям Ashrae 90.1. Ashrae 90.1 — это энергетический стандарт для зданий с точки зрения энергоэффективности. Некоторые из этих требований включают регистрацию потребления энергии каждые 15 минут, использование должно регистрироваться ежечасно, ежедневно, еженедельно и ежегодно, а также данные об использовании энергии каждым арендатором должны быть доступны для арендатора в любое время.

Большинство новых субметров позволяют считывать показания беспроводных счетчиков. Это позволяет лучше передавать данные в реальном времени коммунальной компании, а также делает данные более доступными для потребителей энергии.

Электромонтажные решения для нового строительства

Собственник или домовладелец может выбрать установку системы подсчета вместе со стандартными счетчиками электроэнергии при строительстве своего нового здания. Стимул для установки системы электрических счетчиков для нового строительства намного проще, поскольку ее можно запланировать при строительстве здания.

Многие новые здания строятся с использованием системы автоматизации зданий, которая упрощает управление электрическими сетями. Это позволяет владельцу здания работать с электроэнергетической компанией, чтобы лучше регулировать потребление энергии на всей территории комплекса.

При строительстве нового здания подрядчики будут размещать оборудование для субметровой системы на одной линии с главным счетчиком. Так что они могут легко отследить использование в отдельных местах.

Работа над этим во время строительства — отличное время, чтобы подумать о добавлении системы счетчиков воды.

Решения для электрических подводных измерений для существующего строительства

Установка электрического счетчика в существующем здании обычно является простой задачей, но в некоторых случаях может потребоваться немного больше работы.

При модернизации существующей конструкции с использованием качественного субметрового решения лучше всего использовать профессиональную монтажную компанию, такую ​​как FlowRite Metering, чтобы убедиться, что вы выполняете все требования, нормы и правила.

Электрические субметровые системы в товариществе домовладельцев

Потребление электроэнергии в товариществе собственников жилья (ТСЖ), как правило, имеет большое значение. Есть несколько «общественных систем», для работы которых требуется электричество. Следовательно, как знает каждый разумный собственник, управление коммунальными услугами — необходимость.

В зависимости от количества и качества одной из этих электрических систем может потребоваться гарантия на отдельные электрические счетчики.

Сколько стоит установка электрического счетчика?

Отличные новости… Затраты на подсчет могут быть компенсированы более высокой стоимостью собственности. Submeters обычно дает положительную рентабельность инвестиций в течение 12-18 месяцев.

Стоимость установки может варьироваться в зависимости от того, находится ли она в новом или существующем здании, количества отдельных единиц в здании, а также любого гражданского кодекса и постановлений местного или государственного уровня, которые необходимо соблюдать.

Стоимость подсчетов также зависит от типа используемой вами системы. Некоторые системы можно считывать удаленно, а некоторым нужно, чтобы кто-то пришел и лично снял показания счетчика.

Электросчетчики

Есть три типа подсчетных компаний. Этими компаниями являются выставление счетов за счетчик, установка счетчика и обслуживание субсчетчика. Хотя есть некоторые компании, которые используют сторонние компании для управления различными аспектами этого, есть несколько компаний, занимающихся подсчетом, которые предлагают все три услуги этого управления энергопотреблением под одной крышей.

Организации по установке электросчетчиков

Компании, занимающиеся установкой электрических субметров, являются частью формулы победы для снижения потребления электроэнергии, газа, воды и канализации.Высококвалифицированная служба установки субметров, такая как FlowRite Submetering, может предоставить субметры для расхода воды, электроснабжения и даже природного газа.

Компании по установке электрических счетчиков предоставляют услуги по установке счетчиков электроэнергии арендодателям и собственникам зданий. Они продают оборудование и делают установки.

Волшебство начинается прямо здесь, но не заканчивается здесь. Галлон на галлон, вольт на вольт и фунт на фунт, мы упрощаем подсчет для коммунальных предприятий.

Предприятия по обслуживанию электрических счетчиков

Компании по техническому обслуживанию электрических субметров отвечают на запросы о ремонте домовладельцами или управляющими объектами. Эти компании обычно также предлагают техническую поддержку.

Высококвалифицированная служба установки субметров, такая как FlowRite Submetering, может предоставить субметры для электроснабжения, использования воды и даже природного газа.

Это действительно работает на пользу вашей коммерческой или жилой структуре.Поскольку он регулярно обслуживается, существует более высокая вероятность того, что какие-либо проблемы будут обнаружены до того, как они станут проблемой для вашей коммерческой или жилой структуры.

Большинство сервисных компаний выставляют счет за каждую плату за обслуживание, если у них нет вашего регулярного плана обслуживания.

Электросчетровые счетчики

Компании, выставляющие счета за электроэнергию, предлагают арендаторам выставление счетов, при котором стоимость коммунальных услуг разбивается на цифровые или физические счета, а затем каждый месяц отправляется по почте каждому арендатору в качестве счета за электричество.Затем они отправляют разбивку ежемесячного выставления счетов за коммунальные услуги домовладельцу или управляющему недвижимостью, чтобы они могли его просмотреть. Они также могут вносить плату за просрочку платежа и любые другие сборы за услуги непосредственно в счет.

Общие проблемы | MassLegalHelp

1. Счет от другого лица

а. Брошенный супруг

Если вы замужняя женщина, вы расстались со своим мужем, и он оставил просроченные счета за коммунальные услуги на свое имя, вы не несете ответственности по счетам своего мужа, если у вас нет собственности на сумму более 2000 долларов — и даже тогда вы несете ответственность максимум до 100 долларов на каждую учетную запись. 37

Чтобы воспользоваться этим правилом, вам следует позвонить в коммунальное предприятие и попросить открыть новый счет на ваше имя. Вы должны сделать это как можно быстрее. Если вы не сообщите компании, что ваш муж ушел, часто возникают споры о том, когда он на самом деле ушел. Компания также может заявить, что вы приняли на себя ответственность за старые счета вашего мужа, оставив счет на его имя на столько же, сколько и вы. Поэтому настоятельно рекомендуется вносить изменения как можно скорее.

г. Сосед по комнате

Когда сосед по комнате , клиент, указанный в счете за коммунальные услуги , выезжает из квартиры, оставшийся сосед по комнате не несет ответственности по счетам ушедшего соседа по комнате. 38

г. Арендодатель переводит счет арендатору

Когда домовладелец желает передать ответственность за коммунальные услуги от себя арендатору, он не может просто сделать это, позвонив в компанию. Арендатор должен письменно согласовать с арендодателем, а коммунальные услуги должны измеряться отдельно. 39 Если вы не дали письменного согласия на выставление счета за коммунальные услуги на ваше имя, позвоните в коммунальное предприятие и попросите снять счет на ваше имя. Если ваш домовладелец откажется оплачивать счет, компания не сможет отключить вашу услугу, не уведомив вас об этом. Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы Ваше право на продолжение обслуживания .

2. Сметные счета

Коммунальные предприятия обязаны регулярно снимать показания вашего счетчика.Когда они снимают показания с вашего счетчика и отправляют вам счет, ваш счет основан на фактическом использовании. Коммунальные компании также могут отправлять клиентам «ориентировочные счета», основанные на вашем предполагаемом использовании. Проблема со слишком большим количеством расчетных счетов заключается в том, что если компания оценивает использование вами коммунальных услуг как низкую, вы в конечном итоге получите очень большой счет за «наверстывание», как только компания снимет показания вашего счетчика и определит ваше фактическое использование. Компании также могут давать высокие оценки, и вы можете платить больше, чем должны.

Вы узнаете, является ли это оценочным счетом, потому что слово «ESTIMATE» должно четко отображаться на лицевой стороне счета. Компания может поочередно выставлять счета на основании показаний счетчика в течение одного месяца и предполагаемого использования в следующем месяце. Однако компания не может отправить вам два расчетных счета подряд, за исключением следующих случаев:

  • Вы отказывает компании в доступе к счетчику, или
  • Компания не может считать показания счетчика по независящим от нее причинам. 40

Если вы хотите, чтобы ваш счет основывался на фактическом ежемесячном использовании, вы можете сами считать показания счетчика.Если вы это сделаете, вы можете сообщить о показаниях компании по телефону или с помощью карты для считывания показаний счетчика, предоставленной компанией. Вы также можете связаться с компанией и договориться о снятии показаний счетчика в то время, когда вы будете дома, в том числе вечером или в субботу.

3. Чрезмерно высокие счета и проблемы с незаконным счетчиком

Клиенты часто жалуются, что их счета за коммунальные услуги слишком высоки. К сожалению, в большинстве случаев причина просто в том, что ставки очень высоки.Если вы отапливаете газом или электричеством, ваши счета за коммунальные услуги могут легко превысить 2000 долларов в год. Даже электричество, необходимое для освещения, холодильника и некоторых других приборов, может стоить 75 долларов и более в месяц.

а. Незаконное прослушивание

Однако высокий счет может указывать на наличие проблемы. В некоторых случаях кто-то может незаконно подключиться к вашим коммуникационным линиям, то есть кто-то может пользоваться коммунальными услугами по той линии, за которую вы платите. Это чаще встречается в многоквартирных домах, где все счетчики могут быть доступны в общей зоне, например в подвале.Если вы подозреваете, что ваша газовая или электрическая сеть незаконно перехвачена или перенаправлена, позвоните в коммунальную компанию и DPU.

Хотя ни компания, ни DPU по закону не обязаны проводить тщательный физический осмотр вашего помещения на предмет незаконного прослушивания, они могут предложить проверить счетчик или помочь каким-либо образом. Если компания и DPU не могут или не хотят вам помочь, возможно, вам придется нанять электрика или сантехника, чтобы определить местонахождение проблемы.

г. Неправильный замер

Высокие счета также могут возникать, когда домовладелец устанавливает слишком мало счетчиков в многоквартирном доме или прикрепляет светильники или приборы общего пользования к счетчику отдельного арендатора.Например, в отреставрированном викторианском доме теперь может быть три квартиры, но всего два метра. Или домовладелец, возможно, подключил свет в коридоре или обычную сушилку к счетчику в вашей квартире, так что вы платите за это сверх расходов на свою квартиру. Таким образом, вы можете платить не только за свои собственные, но и за коммунальные услуги вашего соседа. Эти неаккуратные методы измерения являются незаконными в соответствии с Санитарным кодексом штата. 41

Если вы считаете, что владелец нарушил положения Санитарного кодекса в отношении требований к измерениям, позвоните в местный Департамент здравоохранения и попросите о проведении проверки.Если Департамент здравоохранения сообщает, что возникла проблема со счетчиками, предоставьте копию отчета Совета коммунальной компании в течение 60 дней. Закон требует от коммунальной компании переводить весь ваш счет на имя арендодателя до тех пор, пока Департамент здравоохранения не подтвердит, что проблема устранена.

Если вы оплатили отопление, горячую воду, кондиционер, сушилку, холодильник или морозильную камеру в другой квартире или зоне общего пользования, компания также должна возместить вам все счета за коммунальные услуги, которые вы оплатили в период ненадлежащего учета, в размере до два года.Если из-за неправильного измерения вы заплатили только за освещение общего пользования, дверной звонок и / или дымовую или пожарную сигнализацию, компания вернет вам в общей сложности 10 долларов в месяц за соответствующий период. 42

Существует еще один вид неправильного учета — перекрестный учет , когда счетчики двух квартир полностью пересекаются. В этой ситуации каждому арендатору выставляется счет за коммунальные услуги, используемые другой квартирой. DPU постановил, что, когда такой вид перекрестного измерения является ошибкой коммунальной компании, заказчик не может нести ответственность.Если вы считаете, что вам выставляют счет за использование энергии кем-то другим, а не за вашу собственную, позвоните в коммунальную компанию и попросите ее «прошить» ваш счетчик. Если выяснится, что ваш счетчик был пересечен с чьим-либо другим из-за халатности компании и что вам была выставлена ​​завышенная плата, компании не будет разрешено взимать плату за любое сверхнормативное использование, за которое ранее не был выставлен счет. Если окажется, что вы получили заниженную плату, компания не сможет потребовать от вас возмещения разницы, если перекрестный учет был вызван халатностью компании. 43

г. Неисправная техника

У вас могут быть неисправные или неэффективные приборы, которые потребляют слишком много электроэнергии или газа, что приводит к необычно высоким счетам. Опять же, вы можете попробовать позвонить в коммунальную компанию, чтобы узнать, могут ли они предложить какую-либо помощь. Но, возможно, вам придется нанять сантехника или электрика, чтобы получить удовлетворительный ответ на вашу проблему. Если бытовая техника принадлежит домовладельцу, она может быть обязана содержать их в хорошем рабочем состоянии в соответствии с государственным санитарным кодексом.

4. Кто несет ответственность


по оплате счетов

Ваш домовладелец может по закону нести ответственность за счета за коммунальные услуги, которые вы устно согласились оплатить. Санитарный кодекс штата требует, чтобы домовладелец оплачивал топливо, использованное для горячего водоснабжения и отопления помещений, а также другие счета за электричество и газ, если вы не подписали письменное соглашение, в котором указывается, что вы несете ответственность за эти счета. 44 Если вы не дали письменного согласия на оплату этих счетов, домовладелец не может заставить вас оплатить их .

Однако, если вы оплачиваете счета по устному соглашению, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы арендодатель возместил вам позже. Суды Массачусетса согласны с тем, что в соответствии с законодательством штата о правах потребителей, когда домовладелец заставляет арендатора оплачивать счета за коммунальные услуги без письменного соглашения, является обманом. Однако даже при наличии такого соглашения суды обычно не предписывают арендодателю возместить арендатору счета, которые он уже оплатил. Вместо этого суды просто присуждают арендатору 25 долларов в виде убытков и требуют, чтобы арендодатель оплатил судебные издержки арендатора.

Из этого правила есть два исключения: если арендатор может доказать, что ей приходилось жить без коммунальных услуг в течение какого-либо периода времени в результате того, что арендодатель не оплачивает счета, суд может присудить дополнительную сумму.

Обновлено: 18.07.2021 — 00:54

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *