Квартиры ремонт фото: Фото ремонт Солдатский переулок, 10, 87 кв.м.

Лучшие способы найти подрядчика включают молва (помня, что каждый опыт субъективен и уникален), онлайн-исследования и проверка отзывов прошлых клиентов. Но, пожалуй, самое полезное — это внимательно присмотреться к заявке: хорошие подрядчики — это открытые книги, они будут прозрачными и подробными в отношении затрат, страховок и сроков. Компания Bolster использует данные для определения затрат на управление проектом, управление площадкой и рабочей силы, а также количества времени, которое потребуется на реализацию проекта, для точного прогнозирования общих условий и накладных расходов, которые затем четко разграничиваются — подробнее >>

Реконструкция дает премию «Потому что их стало труднее выполнять в городе по множеству причин: есть проблемы с цепочкой поставок материалов, в зданиях наложены часы работы Covid и ограничения, которые могут продлить работу, и, конечно же, сложности обхода люди, которые сейчас находятся дома и обычно были бы в офисе или в школе.Шум демонстрации не способствует детям, изучающим математику ».

РайонМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд ВестчестерДжерси-СитиХобокен

Цена до 500000 долларов до 750000 долларов до 1000000 долларов до 1250000 долларов до 1500000 долларов до 2000000 долларов до 3000000 долларов до 2000000 долларов до 7000 долларов до 7000 долларов не менее

00 до 7000 долларов до 7000 долларов до 7000 долларов не менее

00 до 6000 долларов до 6000 долларов спален минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1. 5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 или более ванных комнат

Представлено

Конечно, ваш бюджет является основным фактором при принятии решения о том, сколько нужно отремонтировать.

«Обычно мы не рекомендуем делать ремонт при продаже, если у вас есть студия за 500 000 долларов», — говорит Джоэл Мосс, партнерский брокер Warburg Realty, который специализируется на новых разработках и перепродажах. Тем не менее, она может предложить ремонт кому-то, кто продает кооператив с тремя спальнями и конкурирует с новыми роскошными квартирами по соседству.

Как минимум, Дженнифер Моррис, руководитель студии дизайна интерьеров JMorris Design, советует клиентам создавать «ощущение чистоты и открытости». Она говорит, что это может означать замену устаревшей или грязной техники, или свежую краску на стенах с тонким покрытием, или просто серьезную уборку мусора.

Предполагая, что ремонт имеет смысл в вашей ситуации, Липман говорит, что вам нужно взвесить следующие вопросы: ремонтируете ли вы всю квартиру или только кухню и / или ванную (и)? Вы делаете только базовую реконструкцию или идете ва-банк?

Читайте дальше, чтобы узнать, сколько или как мало ремонтных работ вам следует выполнить перед продажей.

Потенциальная выгода

Как продавец, вы должны подумать о том, сколько вы можете добавить к продажной цене за счет ремонта. Это может означать возвращение того, что вы вложили в модернизацию, в соотношении доллар к доллару (или больше) — то, что, по мнению Мосс и Липман, определенно может произойти при продажах более высокого уровня.

Чтобы понять, как ремонт может повлиять на вашу запрашиваемую цену, посмотрите на сопоставимые продажи в этом районе и ознакомьтесь с историей цен на таких сайтах, как StreetEasy. Сравните недавние продажи недвижимости без ремонта с отремонтированной.Ваш брокер также должен быть осведомлен о рынке, поэтому работайте вместе, чтобы разработать план, который имеет смысл для вашей ситуации.

Более быстрая продажа

Даже если после ремонта не удается увеличить окончательную цену продажи, безусловно, можно быстрее переехать в квартиру. Это само по себе может сэкономить вам деньги на текущих расходах, к тому же недвижимость, которая продается на рынке, обычно выглядит устаревшей — или, что еще хуже, с ней что-то не так. «Все пользуются StreetEasy, и если они видят что-то, что выставлено на торгах более 90–100 дней, они думают, что это должно быть завышено», — говорит Липман.

В центре внимания кухня и ванная (а)

Ремонт для продажи, как правило, не означает полный ремонт всего вашего помещения. Если у вас нет элитной недвижимости, вы не окупите такой уровень инвестиций.

Вместо этого ремонт кухонь и ванных комнат принесет вам максимальную отдачу от вложенных средств.

Нужны доказательства? Подумайте, как будет фотографироваться ваша кухня и ванные комнаты. Если они не привлекательны — и если покупатели не хотят, чтобы в их руках был серьезный проект рено, — они пропустят ваше объявление.

Но у вас нет возможности не показывать их на фотографиях в списке. Покупатели настороженно относятся к отсутствию изображений кухни и хотя бы одной ванной комнаты. «Для меня это красный флаг, который сигнализирует о том, что мне, очевидно, понадобится ремонт», — говорит Липман.

Добавление еще одной спальни может иметь неприятные последствия

Если вы думаете сделать рено, чтобы втиснуть еще одну спальню в вашу квартиру (с чем Липман сталкивается все время), подумайте об этом внимательно. Вам необходимо освежить в памяти требования к юридической спальне в Нью-Йорке.Длина или ширина комнаты меньше восьми футов? Это не считается безопасным или законным — и вы можете попытаться оценить его как настоящую спальню, — но с таким большим количеством товаров на рынке вы проиграете собственности, которая оценивается более реалистично.

«Хорошо продуманная однокомнатная квартира будет продаваться дороже, чем двухкомнатная, разделенная на части», — говорит Липман. «Приступайте к ремонту такого уровня только для себя».

Устранение серьезных проблем закрывает сделку

Односемейные дома с жилыми или структурными проблемами — дыра в крыше, сломанный котел или потрескавшийся фундамент — должны быть отремонтированы, чтобы покупатель мог получить ипотеку .

Покупателям за наличные не нужна ипотека, это означает, что банк не собирается присылать инспектора, но вы ограничиваетесь небольшим кругом покупателей. А покупатель за наличные всегда может нанять собственного инспектора.

Рассмотрите фактор стресса

«Вы можете разделить это обсуждение на эмоциональные потери и финансовое бремя ремонта», — говорит Липман. проблемы — скажем, вы выходите на пенсию или кто-то умер — даже если вы понимаете, что можете оставить деньги на столе.

«Жизнь в помещении во время ремонта добавляет совершенно другой уровень сложности», — говорит Липман. Вы можете обойтись без ремонта кухни, пообедав вне дома, и отказаться от одной из ванных комнат, но вам придется опустошить квартиру, чтобы заменить полы. Включите это в свое уравнение и спросите себя, сколько вы (и ваша семья) готовы терпеть.

Pro TipPro Подсказка:

Не уверены, сколько времени и денег вам следует потратить на обновление своего дома перед продажей, или вы хотите проверить все «как есть», прежде чем публично перечислить его? Подумайте о незаметном «предварительном маркетинге» вашего кооператива, квартиры или особняка. Платформа предварительного маркетинга в брокерской компании Triplemint в Нью-Йорке — это безопасный способ незаметно протестировать вашу запрашиваемую цену и маркетинговую стратегию среди реальных покупателей, делающих покупки в таком месте, как ваше. За участие не взимается плата и нет обязательств продавать или заключать традиционное листинговое соглашение, если вы не нашли покупателя к концу предпродажного периода. Чтобы узнать больше, нажмите сюда. >>

Время — не ваш друг

Время также является важным фактором, и вам необходимо учитывать необходимые согласования для сотрудничества или правления, а также разрешения строительных норм.Итак, это зависит от того, насколько быстро вы хотите выйти на рынок. «Обычно мы можем сократить время строительства, но внешние факторы имеют большее влияние на сроки», — говорит Липман.

Есть еще финансовое бремя ремонта. «Первое, на что я обращаю внимание, — это конкурентоспособность устройства и ожидания, — говорит Липман.

Если вы продаете квартиру начального или среднего класса, обычно имеет смысл сделать хотя бы базовую модернизацию. Поскольку стоимость предпродажного ремонта учитывается при покупке, она может быть реально достижима для тех, кто покупает впервые, или любого, кто стремится позволить себе покупку.Ваше объявление будет привлекательно для покупателей, которые не в состоянии делать ремонт после покупки, поэтому вы, вероятно, расширите свой рынок.

То же самое относится и к тем, кто покупает в кооперативе или кондоминиуме, где существуют строгие правила, которые могут превратить ремонт в кошмар, поэтому покупатели, вероятно, будут готовы платить больше за ваше собственное приведение в порядок.

Обращение к широкой аудитории

Ремонт для кого-либо, кроме вас самих, непросто. Есть множество советов, которые советуют выбирать только самые нейтральные обновления, чтобы привлечь самую широкую аудиторию, иначе богато украшенный кухонный фартук или ультрасовременный туалетный столик для ванной будут нарушением сделки.

Липман, который работает с множеством владельцев квартир и кооперативов на Манхэттене, согласен с тем, что чрезмерные изменения могут затруднить продажу квартиры, но также предлагает избегать некоторых из наиболее проторенных путей в дизайне. как быть слишком мягким.

«Слишком часто люди, глядя на отремонтированную квартиру, говорят:« Почему они сделали скучную белую кухню? » Если я все равно собираюсь его поменять, зачем мне за это платить? ». Вот почему Липман предостерегает от обычного ремонта.

Не следует путать вневременное с банальностью. «Бытовая техника из нержавеющей стали и плитка метро всегда в моде, — говорит Мосс.

Ключ для Lipman — делать нестандартные вещи и предлагать покупателям некоторую добавленную стоимость. Например, вы можете добавить выдвижные ящики под шкафами. И вместо дорогого мрамора или гранита подумайте об использовании синтетических материалов, таких как кварц и фарфор, которые набирают популярность благодаря усовершенствованным технологиям. Они также непористые и лучше противостоят нагреву, пятнам, царапинам, бактериям и выцветанию — герметизация не требуется.

Обращение к тем, кто не хочет ремонтировать

«Если вы хорошо разбираетесь в ремонте, этого может быть достаточно, чтобы убедить покупателей заключить сделку, даже если они планируют в конечном итоге сорвать ее и сделать все заново. снова », — говорит Липман.

Столько же покупателей будут ценить то, что им никогда не придется иметь дело с досками, логистикой и поиском подрядчиков, если помещение чистое и функциональное.

Проведите анализ затрат и выгод на медленном рынке

Вот реальный довод: сколько вы должны потратить на ремонт?

«Это сложный вопрос, потому что вам нужно знать свой рынок», — говорит дизайнер интерьеров Моррис.«Если это горячий рынок, вы можете уйти с меньшими усилиями, но если он вялый, вам нужно посчитать, сколько вы надеетесь получить от обновлений, и стоимость этих обновлений».

Показательный пример: у Морриса был клиент, чей коричневый камень был «ужасно устаревшим и обесценил весь дом». После того, как компания инвестировала более 100 000 долларов в высококачественную арматуру и бытовую технику, она сразу же была продана. «Она владела домом более 10 лет, поэтому уже удвоила свои вложения, так что эти расходы имели смысл.

У Lipman были клиенты, которые потратили 30 000 долларов на модернизацию кухни и возместили 50 000 долларов в результате продажной цены.

В конце концов, «достаточно хороший ремонт может поставить вас над препятствием для покупателей, которые просто не могут представить себе жизнь с действительно устаревшей ванной комнатой 70-х годов», — говорит Липман.

Точно так же можно недорого отремонтировать устаревшую кухню, изменив поверхности, установив новую раковину и кран под столешницу, покрасив шкафы и заменив новое оборудование. «Это проявляется совершенно по-другому», — говорит он.

Помните, что ремонт — не единственный вариант. «Размещение вашей собственности может иметь большое значение, — говорит Моррис. «Предположим, что бюджет Нью-Йорка составляет не менее 10 000 долларов».

Мосс также является ярым сторонником постановки, говоря, что есть много мелких вещей, которые продавцы могут сделать, чтобы добиться огромных успехов. Совершенно сделать все мелкий ремонт и тщательно очистить. «Вымойте и окна, они должны быть немного блестящими», — говорит она.

Если ваши полы в плохом состоянии, Мосс советует их отремонтировать. Покраска тоже должна происходить, хотя она и не рекомендует заменять столешницы. «Вы представляете квартиру в лучшем свете, как она есть». (Она даже продала квартиры с белой техникой, «которая вышла из моды в 90-е».)

Другие быстрые и не очень дорогие проекты ремонта: повторное остекление ванны и плитки, добавление мини-сплит-систем кондиционирования и добавление новых фасадов к ваши шкафы.

Учет вашего рено в цене

Пытаясь выяснить, стоит ли повышать запрашиваемую цену и насколько, проконсультируйтесь с вашим брокером, который может узнать цены продажи сопоставимых квартир.Возможно, стоит продать его через неделю по несколько более низкой (но все же прибыльной) цене, чем удерживать более высокое предложение. Это рынок покупателя, и здесь много непроданного инвентаря.

И если вы в конечном итоге откажетесь от ремонта, вам просто нужно будет соответственно снизить запрашиваемую цену — и продвигать ее как отличное средство для ремонта.

Предыдущие версии этого поста содержали отчет и текст Натана Темпи.

Реконструкция стоимостью 286 миллионов долларов приносит новую жизнь вековому заводу General Electric в Индиане

В течение столетия кампус General Electric недалеко от центра Форт-Уэйна, штат Индиана, служил символом промышленной мощи города.На пике своего развития, в последние месяцы Второй мировой войны, в кампусе работало 40% наемных работников города.

GE покинул кампус в 2014 году, но огромные постройки, которые он оставил, так и не были снесены. Теперь они возрождаются в виде амбициозной многоступенчатой ​​реконструкции под названием Electric Works.

Историческое фото.

Разрешение предоставлено Weigand Construction / архивное фото

Первая фаза строительства, которая началась в январе и должна быть завершена следующей осенью, откроет новую штаб-квартиру для крупнейшего работодателя Индианы, Do It Best Corp., а также помещение, предназначенное для учебных и медицинских учреждений. Также будет открыт рынок на Юнион-стрит, первый ресторанный и общественный рынок Северо-Восточной Индианы, на котором будут представлены более 20 торговцев, а также еженедельный фермерский рынок. Затем будет второй этап редевелопмента.

Компания Weigand Construction, расположенная в Форт-Уэйне, выполняет функции менеджера по строительству 10 существующих зданий Западного кампуса площадью около 730 000 квадратных футов, причем все в ускоренном режиме, — сказал генеральный директор Ларри Вейганд.

«Объединение всех финансовых партнеров заняло немного больше времени, чем мы хотели», — сказал он. «Мы также взяли на себя обязательства по привлечению некоторых арендаторов, таких как Do It Best, которые должны были быть сданы к концу 2022 года. Это привело к сжатию графика».

Размещение материалов и оборудования в плотной городской застройке рядом с жилым районом оказалось еще одной проблемой. Все строительные материалы изначально доставляются и собираются в КПЗ Восточного кампуса, а затем по мере необходимости доставляются в нужные здания Западного кампуса, — сказал менеджер проекта Weigand Коди Мишо.

Строительство в прошлом месяце.

Разрешение, выданное Weigand Construction

Исторические налоговые льготы на федеральном уровне и уровне штата помогли осуществить первый этап в размере 286 миллионов долларов. Это означает, что Служба национальных парков и Управление по охране исторического наследия штата Индиана должны регулярно контролировать работу. «Мы встроили это в расписание», — сказал Мишо.

«Вы должны рассматривать это как срок поставки. Мы работаем рука об руку с историческим консультантом владельца по налоговым кредитам, Heritage Consulting», — сказал он.«Они ежемесячно посещают стройплощадку и каждый месяц вместе с нами проводят работу, чтобы убедиться, что устанавливаемые компоненты соответствуют долларам налогового кредита».

Учитывая нехватку материалов в эпоху COVID-19, Weigand Construction пошла на многое, чтобы предварительно закупить материалы, такие как электрические кабелепроводы и конструкции трубопроводов.

«Предметы, которые, как мы знали, имели срок поставки, были предварительно закуплены, — сказал Мишо. «Все светильники для больших зданий были приобретены заранее, как и сантехника.«

В прошлом месяце продолжалось строительство здания 20, в котором разместится часть рынка Union Street Market, а также офисные помещения.

Разрешение, выданное Weigand Construction

На каждом шагу, компания-застройщик из Weigand Construction и Durham, Северная Каролина, Ancora, стремилась сделать так, чтобы обновленный кампус мог похвастаться множеством намеков на историю этого объекта. На протяжении десятилетий светящийся логотип General Electric, известный многим как «жевательная резинка», ярко возвышался над кампусом.GE увезла жевательную резинку в 2015 году после продажи зданий. Но новый световой знак Electric Works вместе со знаком Do It Best будет установлен на крыше одного из зданий как ссылка на прошлое.

«Вы сможете увидеть их за много миль», — сказал Вейганд. «Это было намеренно».

Историческое фото.

Разрешение предоставлено Weigand Construction / архивное фото

Реставрация каменного покрытия 120 000 квадратных футов вертикальной стены является настолько важным компонентом работы, что Вейганд разделил реставрацию между компаниями со штаб-квартирой в Форт-Уэйне, Варшава, Индиана, и Лиме, ​​Огайо, которые специализируются на исторических проектах, связанных с каменной кладкой, Weigand сказал.

«В этом процессе работает не так много торговцев, и они востребованы на всем Среднем Западе. Чтобы выполнить необходимый объем работы, нам пришлось разделить ее», — сказал он. «Поскольку это был сжатый график для этой важной задачи, нам приходилось работать на нескольких уровнях нескольких зданий одновременно».

Окна были огромным компонентом оригинальных зданий, и благодаря замене исторических окон они будут столь же важным элементом реконструкции.Новые окна, которые устанавливает бригада Wiegand Construction, являются точной копией оригинальных окон и будут иметь самый высокий показатель R среди всей системы стен.

Еще одна дань истории: Electric Works представит варианты развлечений, в том числе обновленный и модернизированный спортзал и боулинг, которые были частью развлекательных предложений в «GE Club», построенном в 1927 году для сотрудников GE.

Визуализация Amp Lab, школы, которая запланирована для сайта.

Разрешение, выданное Weigand Construction

Выбор Weigand Construction для управления проектом имел смысл, учитывая глубокие корни компании в Форт-Уэйне и ее опыт в прошлых проектах адаптивного повторного использования. Основанная в 1906 году, Weigand Construction — это компания с оборотом 300 миллионов долларов в год, которая расширилась за пределы Северо-Восточной Индианы до Мичигана и Огайо.

Специалист в области здравоохранения, оздоровления, образования, промышленного и коммерческого строительства, компания построила отмеченный наградами Парквью-Филд, дом городской бейсбольной команды Малой лиги класса А, которая, как считается, способствовала возрождению центра города за последние 15 лет. годы.

Weigand Construction также руководила крупными проектами адаптивного повторного использования в центре города, включая реконструкцию исторического театра Embassy Theater и прилегающей гостиницы Indiana. Последним фактором при выборе был агрессивный подход компании к безопасности проекта.

«Наша [миссия] заключается в том, что« мы строим ориентиры, которые влияют на жизнь людей и сообщества, которым мы служим », — сказал Вейганд, генеральный директор компании в четвертом поколении. «Нет ничего лучше, чем этот проект, потому что он повлияет на жизнь поколений и сообщества.«

Капитальный ремонт 300-квартирного комплекса Springfield при финансировании

Фото любезно предоставлено Beacon Communities

Облигации

от MassDevelopment на сумму 39 миллионов долларов предназначены для финансирования капитального ремонта 346-квартирного жилого комплекса в Спрингфилде и помощи в преобразовании десятков квартир по рыночной цене в доступное жилье.

Согласно объявлению о финансировании от MassDevelpoment, комплекс Baystate Place, состоящий из трех зданий, по адресу 414 Chestnut St., принадлежит Beacon Communities.

«Мы очень рады сохранить и отремонтировать этот критически важный объект доступного жилья, который десятилетиями обслуживает так много домашних хозяйств в Спрингфилде», — говорится в заявлении генерального директора Beacon Communities Дара Ковеля. «Мы благодарим MassDevelopment, Citibank, [Massachusetts Housing Investment Corp.], [Государственный департамент жилищного строительства и общественного развития] и город Спрингфилд за их поддержку и опыт при заключении этой сложной сделки».

Облигации, приобретенные Ситибанком, конвертируют 63 единицы по рыночной ставке в доступные единицы.Проект также получил 27 миллионов долларов в виде федеральных налоговых льгот на жилищное строительство с низким доходом. Соотношение ценовой доступности после ремонта будет следующим:

• 35 квартир будут сданы в аренду семьям, зарабатывающим до 30 процентов среднего дохода в районе Спрингфилда (25 230 долларов на семью из четырех человек).
• 289 квартир будут сданы в аренду семьям, зарабатывающим до 60 процентов среднего дохода в районе (50 460 долларов на семью из четырех человек).
• 22 квартиры будут сданы в аренду по рыночной цене.

Ремонт в комплексе будет включать замену кухонь и ванных комнат; установка нового паркета, краски и окон; реконфигурация и модернизация общих частей; расширение оздоровительного центра; ремонт общественных и фитнес-залов; перенос офиса управления и магазина; благоустройство двора; установка новой рампы для инвалидов; модернизация и замена систем здания, в том числе лифтов; ремонт автостоянок; и завершение работ по модернизации крыш, систем отопления и охлаждения, вентиляции, пожарной безопасности, водопроводных труб, водопровода и канализации, систем внутренней связи и безопасности, главных выключателей, распределительных устройств и центров ссуды на электрооборудование.

«Администрация Бейкера-Полито считает, что сохранение и расширение доступного жилья в городах-воротах и ​​городских центрах имеет решающее значение для решения жилищного кризиса в нашем Содружестве и стимулирования долгосрочного экономического процветания», — сказал министр жилищного строительства и экономического развития Майк Кеннили, исполняющий обязанности председателя. совета директоров MassDevelopment, говорится в сообщении. «Заемное финансирование MassDevelopment — это ключевой инструмент, объединяющий разработчиков, муниципалитеты и финансовые учреждения для реализации этих проектов.”

Этот величественный дом стоимостью 3,5 миллиона долларов в Принстоне, штат Нью-Джерси, когда-то являлся домом для 93-го мэра Нью-Йорка, является одновременно историческим и гостеприимным

Изображение предоставлено C allaway Henderson Sotheby’s International Realty

Скромное поместье на красивой ландшафтной территории по адресу Батл-роуд, 12, с видом на аспирантуру Принстонского университета, находится на якоре одной из лучших жилых улиц города. Этот адрес соответствует первоначальному владельцу дома Джорджу Б.Макклеллан-младший, бывший конгрессмен и 93-й мэр Нью-Йорка. Трехэтажный дом (плюс квартира с одной спальней над гаражом на три машины), выставленный на продажу за 3,5 миллиона долларов, обеспечивает баланс между великолепными историческими деталями — такими же, как мраморная плитка, использованная в вестибюле Центрального вокзала. –И удобная роскошь 21 века.

Начиная с впечатляющего вестибюля, дом представляет собой достойную витрину резных мраморных мантий, изящной лепнины и декоративной фурнитуры.Широкая винтовая лестница ведет на все три основных этажа дома.

В отделанной деревянными панелями библиотеке есть камин для холодных вечеров. Соседний солярий оправдывает свое название благодаря решетчатым стенам и успокаивающей плитке Mercer цвета морской волны. Фонтан, облицованный плиткой, добавляет этому очаровательному пространству атмосферу средиземноморского грота.

Просторные патио и террасы из кирпича и камня окутывают первый этаж дома. Архитектор Глен Фрис руководил реставрацией этих сокровищ на природе.Обширная терраса достойна грандиозного летнего вечера; Каменный дворик идеально подходит для интимного ужина или перерыва в работе в саду.

Fries также курировал ремонт главной кухни дома. Классическая белая мебель обрамляет гранитные столешницы, которые, в свою очередь, обрамляют первоклассную бытовую технику.

В дополнение к непринужденной трапезе на кухне есть формальная столовая, которая выходит во внутренний дворик через несколько наборов высоких французских дверей.Еще один кусочек истории, кухонный лифт в кладовой дворецкого, идеально подходит для переправки вина из винного погреба дома и чистого постельного белья в спальни.

На втором этаже главная спальня включает в себя две ванные комнаты с туалетом, кабинет с видом на нижний этаж и гардеробную с видом на лужайку за домом.

На третьем этаже дома находится большая центральная гостиная и медиа-зал. Он обслуживается удобной мини-кухней и двумя ванными комнатами.

Даже подвал хранит повседневные обещания и исторический колорит с винтажной сушилкой для белья и полным винным погребом. Еще одна изюминка этого просторного поместья: двухкомнатная квартира над гаражом на три машины. Этот уютный люкс, известный как «Коттедж Голубь», идеально подходит для гостей, семьи или персонала.

[Детали объявления: 12 Battle Road в Callaway Henderson Sotheby’s International Realty, Барбара Блэквелл]

СВЯЗАННЫЕ:

Изображения любезно предоставлены Callaway Henderson Sotheby’s International Realty

Теги: 12 Battle Road, исторические дома, нью-джерси

Окрестности: Нью-Джерси

Владельцы кондоминиумов несут огромные расходы на соблюдение мер пожарной безопасности.

Mahalo за поддержку рекламодателя Гонолулу.Наслаждайтесь этой бесплатной историей!

Законопроект, находящийся на рассмотрении городского совета Гонолулу, продлит крайний срок для кондоминиумов для установки пожарных спринклеров до 2033 года — на три года больше текущего срока, установленного в ответ на смертоносный пожар Марко Поло в 2017 году.

Законопроект 37, внесенный членом Совета Кэрол Фукунага, также позволяет зданиям подавать заявки на продление на год и предоставляет больше времени для квартир, которые предпочитают не устанавливать спринклеры, для прохождения «оценок безопасности жизнедеятельности».Эта мера была единогласно принята во втором чтении на полном заседании Совета на прошлой неделе и, как ожидается, будет заслушана в Комитете по общественной инфраструктуре и технологиям в среду.

Фукунага, чей район включает части городских Гонолулу сказал, что многие кондоминиумы без пожарных спринклеров — это старые здания, уже нуждающиеся в дорогостоящем обслуживании и модернизации. Она отметила, что ассоциации владельцев кондоминиумов также испытывают трудности с получением от подрядчиков оценок повышения пожарной безопасности из-за проблем с национальной цепочкой поставок.

«Это все на фоне того, что большинство зданий уже сталкиваются с довольно серьезными проблемами текущего ремонта», — сказал Фукунага.

Четыре человека погибли в результате пожара 14 июля 2017 года в кондоминиуме Марко Поло, который был построен в 1971 году, до того, как в городе были введены обязательные спринклеры в многоэтажных зданиях. После смертельного пожара город принял постановление, согласно которому жилые дома более 10 этажей должны пройти оценку пожарной безопасности в течение трех лет и пройти оценку в течение шести лет.

Последующее законодательство 2018 г. разрешило ассоциациям кондоминиумов отказаться от оценки безопасности при установке пожарных спринклеров.

В зданиях, которые предпочитают устанавливать спринклеры, в настоящее время есть возможность завершить проекты до весны 2030 года, но они могут подать заявку на продление до 2033 года. Однако в зданиях 20 этажей и выше спринклеры должны быть установлены к весне 2026 года, а в зданиях от 10 до 19 этажей. к весне 2028 г. должны быть установлены спринклеры в местах общего пользования.

Законопроект

Фукунаги избавит от многоуровневого крайнего срока для установки пожарных спринклерных систем в общих помещениях и продлит крайний срок прохождения оценок безопасности жизнедеятельности до весны 2025 года.

На момент принятия законов о пожарной безопасности пожарная служба Гонолулу выявила 377 жилых многоэтажных домов с примерно 50 000 жителей, в которых не было спринклеров.

Одно из таких зданий — Графиня в Мойлили. Том Ширан, проживший в 37-этажном здании 20 лет, беспокоится о своих пожилых соседях, которые не могут позволить себе оплатить спринклеры. По его словам, руководство здания оценило затраты на установку в размере от 25 000 до 30 000 долларов за единицу.

«Есть люди с ограниченным доходом, которые не могут получить ссуды, и люди, которые только что купили ссуду, которые получили самый крупный ссуду, какую только могли, не имеют собственного капитала и не могут получить другую ссуду», — сказал Ширан.

«Лично мы не в таком плохом состоянии, как некоторые люди, о которых мы беспокоимся. Но мы хотим представить некоторых из тех людей, у которых определенно будут трудные времена, а у некоторых людей будет невозможное время ».

Ассоциации собственников по закону обязаны резервировать часть ежемесячной платы за обслуживание для крупных улучшений, но эти средства часто не покрывают полную стоимость проектов.

Так было четыре года назад, сказал Ширан, когда жителям The Contessa был выставлен счет по 45 000 долларов за квартиру за сантехнические работы, ремонт бетона и перекраску здания.

ЗДАНИЯ, которые выбирают оценку безопасности жизнедеятельности вместо установки спринклеров, по-прежнему сталкиваются с потенциально дорогостоящими модернизациями для прохождения 17-балльной оценки, которая охватывает все, от мобильности в зданиях до аварийного питания лифтов.

Одно из условий оценки требует установки вертикальных отверстий, таких как шахты для электропроводки или вентиляционные отверстия, которые проходят вертикально через старые здания — требование, которое может привести к тому, что большинство зданий не пройдут оценку.

Распространение огня через вертикальные проемы является серьезной угрозой, которая устраняется установкой специальных противопожарных стен с самозакрывающимися, противопожарными дверями и другими мерами.

Последний отчет HFD показывает, что только восемь из 209 зданий, представивших оценку безопасности жизнедеятельности, прошли. На проблемы с вертикальным открыванием приходилось 86 отказов.

Джейн Сугимура, президент Гавайского совета общественных ассоциаций, которая участвовала в разработке оценки, сказала, что ее следует пересмотреть, поскольку риски оцениваются одинаково для всех зданий.Например, к зданию с 20 квартирами на этаже предъявляются те же требования, что и к кондоминиуму с двумя квартирами. По ее словам, в оценке также не учитывается, что определенные планировки зданий могут облегчить эвакуацию жителей и проникновение лиц, оказывающих первую помощь.

«Согласно матрице, вас оценивают так же, и она не принимает во внимание эти нюансы», — сказал Сугимура.

«Ключевым моментом, на котором мы сосредоточились, было то, как сделать здание более безопасным, чтобы лица, оказывающие первую помощь, могли войти в здание и справиться с чрезвычайной ситуацией.А также позволить людям выйти из аварийной ситуации ».

Сугимура сказал, что оценка безопасности жизни предназначалась как вариант для зданий, в которых не использовались спринклеры, в основном из-за стоимости.

«По большей части это деньги, потому что ни у кого в бюджете нет денег на пожарные спринклеры», — сказала она.

Еще больше осложняет принятие решений для кондоминиумов необходимость страхования. По словам Сью Савио, президента Insurance Associates, в зданиях, которые предпочитают не устанавливать пожарные спринклеры, страховые взносы вырастут как минимум на 30%.Она предупредила, что это только вопрос времени, когда в зданиях без пожарных разбрызгивателей страховые премии будут еще выше, и в конечном итоге они могут стать незастрахованными.

«Если у вас не поливное здание и вы работаете в страховой компании, вам лучше оставаться с ними, потому что никто не будет их цитировать, потому что они не хотят, чтобы в их бухгалтерских книгах больше не было спринклерных зданий», — сказала она.

«Но в какой-то момент, когда случится еще одна смерть, и страховые компании скажут:« Мы уходим отсюда, мы не собираемся писать не дождеванные здания, если вы не докажете нам, что собираетесь установить дождевальную установку ». системы в течение следующих двух лет », тогда вы увидите огромный рост.”

По состоянию на 25 августа со времени смертоносного пожара Марко Поло произошло 239 высотных пожаров. По данным HFD, из этих пожаров, в результате которых двое погибли, в 190 были вовлечены конструкции, в которых не было автоматических пожарных разбрызгивателей по всему зданию.

Савио советует кондоминиумам установить пожарные спринклеры. Она сказала, что проголосовала за то, чтобы разместить их в зданиях, в которых она владеет квартирами.

«Я уверен, что я один из немногих, кто голосует« за », — сказал Савио. «Но я знаю, что если мы не сделаем этого сейчас, нам придется сделать это в какой-то момент, и это будет только более болезненно.”

Фукунага заявила, что продолжит работу с кондоминиумами по этому вопросу. Предыдущая мера, которую она представила, законопроект 35, который освобождает владельцев кондоминиумов в зданиях, в которых проводятся работы по повышению пожарной безопасности, от налогов на собственность на период времени, приостановлена ​​после первого чтения.

Она призвала владельцев кондоминиумов также добиваться принятия законодательства на уровне штата.

«Эта работа все еще продолжается. Нам предстоит еще многое сделать », — сказала она.

.