Как делать ремонт в квартире: С чего начать ремонт в квартире: основные этапы выполнения работ

Как самостоятельно сделать ремонт в квартире?

Как сделать ремонт своими силами? Каких-то 20 лет назад такого вопроса даже не возникало, потому что практически все, в том числе заливку пола и выравнивание стен, владельцы квадратных метров делали сами. Сегодня ситуация изменилась:  у людей становится все меньше времени на что-то, кроме работы или отдыха, да и знаний в этой области и желания делать ремонт собственными силами не так много. Но все без исключения хотят жить в пространстве красивом, которое просит дизайнерского подхода. Поэтому призыв «сделай ремонт сам» — уже не девиз абсолютного большинства. Все чаще этот процесс делегируется бригаде мастеров и дизайнеру. Однако кое-что по-прежнему можно взять в свои руки, и наш материал как раз об этом.

Подготовка: навыки для самостоятельного ремонта квартиры

Отвечая на вопрос в заголовке, профессионалы говорят, что сделать ремонт квартиры своими руками — реально, а иногда даже правильно и логично. Но есть ряд оговорок. 

На стадии подготовки нужно оценить не ремонт в доме, который вы собираетесь сделать самостоятельно, а свой опыт. Под этим подразумеваются и теоретические знания — в дизайне и зонировании помещений (об этом речь пойдет ниже), и практические навыки — от поклейки обоев до умения шпаклевать стены. 

Вспомните, что вы сделали за всю свою жизнь по дому. Опыт замены лампочек в светильниках или перестановка обеденного стола от стены к окну мало чем вам поможет. А вот наклейка обоев, даже если это было в детстве с родителями, или самостоятельная сборка мебели уже станут хорошим бэкграундом.

От опыта будет зависеть второе и самое главное условие — время. При любых, даже очень хороших, навыках нужно быть готовым, что его потребуется много. Ответьте себе на вопросы о вашем свободном времени и том, как быстро вам необходимо сделать ремонт. 

Готовы ли вы потратить свободные часы на изучение азов дизайна или просто на выбор проектов из готовых шаблонов? Сможете ли погрузиться во все нюансы рынка стройматериалов и в сравнение цен на нем? Есть ли у вас возможность взять отпуск или занять вечера после работы в течение нескольких недель? В общем, вариант «делаем ремонт сами» потребует от вас немало сосредоточенности и терпения.  

Когда вы определились с тем, что вы можете сделать в квартире сами, а что ляжет на плечи мастеров по отделочным работам или дизайнера, необходимо вооружиться калькулятором. Умение просчитать стоимость обновления пространства — это еще один залог того, что вы сможете сделать ремонт квартиры самостоятельно. 

Рассчитать все затраты на первом этапе подготовки будет нелегко. Не факт, что сразу получится составить бюджет для воплощения всех задумок по ремонту и оформлению дома. Поэтому лучше планировать траты и делать все поэтапно.

Процесс: как правильно делать ремонт в квартире

Один из главных вопросов, на который вам нужно ответить при подготовке к ремонту — насколько вы готовы окунуться в тему дизайна? Что вы знаете об эргономике (наука, изучающая взаимодействие человека и предметов — Ред.)? Понимаете ли, как правильно расставить мебель и зонировать пространство? 

Если у вас нет специального образования в области архитектуры, строительства или дизайна, то сегодня есть все возможности пополнить свои знания в этих областях. Сейчас существует много компьютерных программ, доступных даже для людей, далеких от дизайна. 

Например, SketchUp — программа для моделирования простых трехмерных объектов (строений, мебели, интерьера). Или Pinterest — социальный интернет-сервис, позволяющий пользователям добавлять в режиме онлайн изображения, помещать их в тематические коллекции и делиться ими с другими пользователями. Помимо прочего, там можно найти много интересных идей для домашнего декора. Большое количество готовых дизайнерских решений предлагает Ikea, изучив каталоги которой можно выбрать понравившийся вам стиль дизайна и понять, как воплотить его в жизнь.

Однако необходимость в дизайнере может возникнуть в случае, когда вы хотите воплотить сложный и дорогостоящий проект. Современный дизайн — это искусство, арт и концепции. Поэтому обращаться к профессионалу стоит, если вы решились на нестандартную квартиру с новаторским подходом. Если у вас стоит задача просто сделать аккуратный ремонт, например, в минималистичном или скандинавском стиле, то можете потратить время, изучив аналогичные проекты и рынок подходящих стройматериалов, и сэкономить на услугах профессионала.

Сначала определитесь с зональностью квартиры: где у вас будет спальня, детская или гостиная. Если встает вопрос перепланировки помещения, то обязательно нужно обратиться к специалистам за экспертной оценкой. Ведь существуют нормы, при нарушении которых можно как получить штраф, так и столкнуться со сложностями при перепродаже квартиры.

Исходя из методологии ремонтных работ, профессионалы советуют в первую очередь покупать напольные покрытия, двери и кухонный гарнитур.

Важно помнить про время: на исполнение и доставку любых эксклюзивных изделий по индивидуальному заказу, а также материалов и мебели из-за рубежа необходимо закладывать от пары недель до нескольких месяцев.

Возвращаясь к вопросу о самостоятельном ремонте по этапам, его плюсы видны как раз на стадии закупок. Особенно хорошо они проявляются в конце — при наполнении интерьера. Когда мы смотрим радующие глаз стилевые визуализации с красивой мебелью, то не знаем, как в точности будет воплощен ремонт. Поэтому предметные решения лучше всего заказывать на последнем этапе, когда квартира уже готова. Тогда отпадет риск того, что какие-то вещи могут не сочетаться между собой. К тому же это просто занимательно и интересно — точечно искать вещи, к которым лежит душа, а не покупать все сразу. 

Прежде чем продолжать, оговоримся о границах понятия «самостоятельно». Своими силами сделать ремонт во всех его нюансах практически невозможно без специальных знаний и опыта. Особенно на его первых этапах. Например, если вы умеете собирать мебель или даже класть плитку, то не факт, что сможете штробить стены или заниматься электрикой. 

Поэтому в самом ремонте, то есть в воплощении своих задумок и идей, главное понять, какую часть работ вы готовы взять на себя, а какую — доверить бригаде мастеров. Этот выбор — еще один ответственный этап на пути к цели. Важно, чтобы рабочие досконально поняли все нюансы проекта, были отзывчивыми на ваши просьбы и замечания. Будет здорово, если они, исходя из своего опыта, подскажут, где и какие материалы лучше приобрести. 

Если же говорить про ремонт каких-то комнат своими руками, то профессионалы советуют любителям браться лишь за самые несложные работы. Например, за покраску стен или наклейку обоев. Иначе велик риск того, что все потом придется переделывать. 

Работая без привлечения профи, не нужно забывать о предварительном этапе отделки — выравнивании, шпатлевании и покрытии лаком поверхностей. Это требует уже весьма серьезных навыков. Кстати, в краске, хоть минимально, но тоже нужно разбираться. Ведь, например, для ванной комнаты и гостиной используются разные ее виды.

К сложным работам относятся и такие стадии ремонта, как монтаж сантехники и электропроводки. Самостоятельно большинство непрофессионалов может только визуально оформить свои идеи, отметив все пожелания. Например, сколько нужно розеток, под какую технику, где их расположить, на какой высоте они должны быть. Если вы хотите в квартире сложное освещение — закарнизное или подсветку рабочей зоны, — то нужно еще учитывать дополнительные выключатели. 

В целом, на этапе ремонтных работ, новичкам лучше браться за дело на заключительных этапах, когда уже требуется монтаж элементов декора или сборка и расстановка мебели.  

Выводы

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что сделать ремонт в квартире своими силами возможно. Нужно лишь помнить про ряд факторов:

• самое главное в самостоятельном ремонте — это время. Если оно есть, то нужно сначала получить все необходимые знания, а затем воплотить идеи для ремонта своими руками на тех стадиях, где вы уверены в своих силах;

• важно определиться с дизайном — со стилистикой квартиры и с вопросом необходимости привлечения профессионала для воплощения ваших идей;

• при возникновении любых сомнений — от переноса розеток до перепланировки квартиры — лучше не делать эти стадии ремонта самим, а делегировать работу профессионалам. 

Благодарим за помощь в подготовке материала дизайнера интерьеров Валерию Федченко и архитектора-дизайнера мастерской Tirage project Маргариту Мореву.

С чего начать ремонт в квартире

Покупка квартиры, переезд, желание обновить интерьер – это основные причины, которые подводят человека к ремонту. Возможно, такая мысль возникала у вас хотя бы один раз в жизни. Тогда еще мы не задумываемся о том, какая сложная работа нам предстоит. Сколько хлопот появится, и сколько сил будет потрачено в последствии. Начинается процесс с безобидного поиска картинки, которая бы подтолкнула к выбору дизайна будущей квартиры. А что потом? Многие теряются на этом этапе. И все потому, что сталкиваются с ремонтом в первый раз.

Так с чего начать, чтобы результат получился таким, каким мы видим его на фотографии? Чтобы облегчить процесс, предлагаем ознакомиться с этой статьей. Ниже будет представлена последовательность действий, которой лучше придерживаться на протяжении всего ремонта. Если вы решились делать это самостоятельно, то вам будет вдвойне полезно прочитать эту информацию.

Для начала, пожалуй, определимся с видом ремонта. Всё верно. Чтобы обновить внешний вид жилища, нужно начать именно с этого.

Каким может быть ремонт?

• Капитальным.
• Косметическим.

Ко всему прочему, он может производиться по всей квартире, или же ограничиться отдельными комнатами.

К слову, последний вариант иногда оказывается наиболее затратным и сложным. Может получиться так, что всего на одно помещение уйдёт больше денег и времени, чем на всю жилплощадь.

Поговорим о капитальном ремонте. Иногда его называют ремонтом «с нуля». Это подходящий синоним, потому что чаще он подразумевает полную перепланировку жилья. В таком случае будет производиться полная или частичная замена уже установленных элементов. Из описания можно понять, что объём таких работ будет намного больше, чем при косметическом ремонте.

Перечислим пункты, которые входят в полным объем работ.

Какие же мероприятия входят в капитальный ремонт?

1. Планировка помещений.

Вы можете либо полностью сносить перегородки, либо устанавливать их дополнительно, тем самым объединяя или разделяя комнаты.

Сюда же идет увеличение (расширение) дверных проёмов.

Заметка: Советуем обратиться к профессионалам, если что-то из этого планируется в вашей квартире. Консультация поможет избежать трудностей. Кроме того, чтобы производить демонтаж, нужно получить разрешение от управляющей компании. В некоторых случаях лучше заранее узнавать про изменение планировки. К сожалению, многие пренебрегают этой возможностью, когда присматривают новую жилплощадь.

2. Работа с сантехникой и розетками.

Все вышеперечисленное также входит в капитальный ремонт.

3. Установка окон.

4. Установка межкомнатных дверей.

5. Отделка потолка, полов и стен.

Давайте подведём итог. Это сложный процесс, который подразумевает полное освобождение комнат от всех вещей и мебели. Не получится ограничиться «малой кровью» и закончить его за пару дней.

Вполне возможно, что ремонт будет последовательным. В каждой комнате отдельно. Тогда придется покупать полиэтилен, чтобы не испортить свежую отделку.

Косметический ремонт, как правило, ограничивается декоративной отделкой. Не особо сложно и долго. Иногда приходится производить корректировку углов и поверхностей, но такое мероприятие не подразумевает помощи специалистов.

Так на что обратить внимание, если вы собрались обновить отделку помещений?

Подготовка поверхностей – важный этап в этом деле. Даже если вы выберете самые дорогие материалы, решающую роль сыграет именно он. Если наложить обои или линолеум на кривые поверхности, то картинка из интернета явно будет далека от результата. Хотите должный эффект? Уделите время качественному выравниванию поверхностей. Для этих целей подойдет, например, шпаклевка.

Это обсудили. Теперь вы можете сказать, какой именно ремонт нужен вашему помещению. Переходим к основным работам.

Как планировать ремонт?

Здесь не обойтись без правил.

После того как желаемая картинка найдена, нужно обратиться к дизайнерскому проекту. Перенести все свои идеи в него. То есть, показать цвета полов, стен, приблизительно расставить мебель. По итогу вы получите примерный план, по которому будет не так сложно подобрать и закупить все строительные материалы. На этом этапе могут возникнуть свои трудности, потому что невозможно учесть все. Это и понятно. Некоторых ошибок просто невозможно избежать, поскольку ремонт вы делаете самостоятельно, без профессиональных мастеров.

Что надо учесть при создании дизайнерского проекта?

1. Количество розеток и бытовых приборов. Согласитесь, что их местоположения очень важны для того, чтобы избежать казусов.
2. Лучше покупать больше материалов, чем требуется по расчетам. Нехватка отделочных материалов – основная проблема, с которой сталкиваются люди. Будет непросто подобрать нужный цвет обоев, если ваши внезапно закончатся, а в магазине нужных уже не окажется.
3. Выбирайте мебель заранее. Точнее, определитесь с оттенком того, что будет стоять в комнатах. Так получится устранить возможный дисбаланс с оттенками стен и полов. Будет лучше, если всё гармонирует между собой. А если не можете определиться заранее, то сделайте сразу несколько проектов. Подберите разные цветовые гаммы, ведь существует огромное множество идей, которые могут внезапно прийти вам в голову. Под конец выберете то, что смотрится выгодней. И никаких проблем.

Где сделать дизайнерский проект?

Существует огромное количество программ, которые сделают все за вас. Для них не потребуется образование дизайнера – интерфейс их довольно прост.

Но если хочется обойтись без компьютера, то воспользуйтесь обычным листом А4.

Заметка: Помните, что в плане должна быть чёткая разметка. Масштаб должен совпадать с реальным. Нельзя его уменьшать.

Что будет в ваших комнатах?

Это вопрос, с которого начинается любой ремонт. Нужно поделить комнаты на части.

Пример: Вы планируете ремонт в комнате ребенка? Она не особо большая по размерам, но это не значит, что всё должно стоять в одном месте. Лучше всего отделить зону сна от других.

На место детской поставьте любую комнату.

«Что делать, если хочется сделать полную перепланировку однокомнатной квартиры?»

Это возможно сделать при помощи перегородок. Так получится поделить помещение пополам.

Заметка: Все примеряйте на чертеже. А когда будете на месте, определите толщину будущей перегородки и посчитайте площадь, которую она займет.

Еще раз напоминаем, что нельзя ничего строить без разрешения.

«Не удалось получить документы. Что делать?»

Не расстраивайтесь. Перегородка – не единственный возможный вариант. Если не получилось разделить комнату при помощи нее, то воспользуйтесь мебелью. Это может быть шкаф, стеллаж. Всё, что больше нравится. Главное, не забудьте сделать замеры и указать их на плане.

Примерный план накидали. Уже хорошо. А что дальше?

Подбор подходящих материалов для отделки. Да, это важно. И от этого выбора будет зависеть ваш комфорт.

Какие факторы влияют?

Безопасность. Нужно выбрать материал, который не навредит здоровью человека. Подойдёт всё то, что зовется натуральным: древесина, керамика, камень, бумага и т.д. К сожалению, такой вариант может не подходить под дизайн. Да и натуральное всегда дороже. Тем не менее, мы решили оставить пару рекомендаций по выбору. Следовать им или нет – решать вам.

Спальня.

Есть материалы, которые вызывают аллергию. Их нужно избежать. По понятным причинам. Лучше всего выбрать безопасный вариант, который будет обладать звукоизолирующими свойствами.

Заметка: Звукоизоляцию можно создать не только при помощи декоративной отделки. Для этих целей служит гипсокартон, пробка и т.д. Тут лучше не экономить. Или придется слушать соседей.

Что лучше выбрать? Что-нибудь на водной основе. Можно взять, к примеру, бумажные обои. Еще есть лакокрасочные составы. И это далеко не все. В магазинах существует огромный выбор материалов. Да и производители щедры на новинки.

Детская комната

Читайте предыдущий пункт. Тут действуют эти же правила.

Гостиная.

В этой комнате можно использовать не только те материалы, которые мы рекомендовали выше.

Для пола подойдет ламинат, паркет и т.д.

Можно попробовать стандартный вариант – линолеум. Он всё еще является одним из самых популярных отделочных материалов. Существует огромный выбор этого покрытия. Советуем изучить варианты в интернете и выбрать наиболее подходящий.

Обои могут быть текстильными или виниловыми. Не бойтесь экспериментировать. Мы указали далеко не всё, что может быть использовано.

Это относится и к потолкам. Подвесные, натяжные или просто отштукатуренные. Выбор не ограничивается стандартными решениями.

Прихожая.

Лучше выбрать такое напольное покрытие, которое будет легко чистить от возможной грязи.

Выбирайте светлые оттенки для стен, полов и потолков. В этом помещении меньше всего естественного света. Нужно это исправить.

Туалетная комната.

Здесь не такой большой выбор. Можно использовать любую декоративную плитку. И подобрать её по визуальной составляющей.

Иногда используют пластиковые панели. Их дешевле купить, но срок эксплуатации у этого материала не так велик.

Обратите внимание на потолки. Они должны быть влагостойкими. Так получится избежать возникновение грибка.

Заметка: Когда покупаете материалы, изучите внимательно все документы. Продавец обязан предоставить сертификат на все, что есть у него в ассортименте. Это поможет избежать проблем с качеством. Также осмотрите все материалы на возможные дефекты. И не пытайтесь слишком экономить. Иначе придется переделывать ремонт через пару лет. А это выйдет еще дороже.

Ремонтные работы.

Со всеми нюансами разобрались. Можно перейти к подготовке поверхностей. О важности этого моменты мы уже упоминали.

1. Убираем старое покрытие (если оно есть) при помощи шпателя или мокрого валика. Краска убирается строительным феном. С другими методами подробнее можно ознакомиться в интернете.
2. Отчищаем потолок от старой побелки.
3. Снимаем напольные покрытия.
4. Шлифуем любые дефекты: трещины, сколы, все неровности. Тут пригодится шпаклевка, герметик или любой другой подходящий раствор. Иногда даже монтажная пена.
5. Прокладка кабеля.

Поверхности подготовлены. Теперь меняем окна и двери. На этом этапе без помощи специалистов, к сожалению, не обойтись.

Далее переходим к самому сложному. Демонтаж или возведение перегородок. С этим вполне можно справиться самим. Тем более, в сети есть огромное множество видеоинструкций.

Для этого вам понадобится сам материал, ручной инструмент VIRA и ваши руки.

Грунтовочные работы.

Тоже немаловажный этап.

При помощи валика нужно выровнять все поверхности. В труднодоступных местах используйте специально предназначенную кисть.

Помните, что нужно добиться идеального выравнивания стен и потолка. За исключением случаев, когда используются натяжные.

Заметка: Не забудьте про отделку оконных и дверных проемов.

Сложнее всего ровно залить полы. Тут советуем проконсультироваться с мастерами.

Следующий этап – декоративная отделка.

Это не самое сложное, что предстоит в ремонте. Вполне можно справиться самостоятельно. Только сделайте правильную разметку. Когда будете заниматься стенами, произведите её по вертикали и горизонтали.

Заметка: Когда стены просохнут, залейте по верхней линии пенопласт или используйте бумажный бордюр.

После этого займитесь монтажом напольных покрытий. При этом не стоит забывать про то, что нужны зазоры небольших размеров.

Перед клейкой линолеума стоит выложить его на поверхность и оставить материал на некоторое время. Это поспособствует его выпрямлению.

В конце работ производится установка плинтусов.

Заметка: После того, как все работы завершены, стоит заняться установкой межкомнатных дверей.

На этом ремонт заканчивается.

Мы указали самое основное, чтобы вы могли сориентироваться в работе и накидать примерный план действий. Однако, каждая комната имеет свои нюансы. И с ними стоит ознакомиться отдельно.

Заметка: Это касается и ванной комнаты. Здесь отделка имеет свои особенности. И такие работы могут оказаться куда сложнее, чем стандартный ремонт в гостиной.

Расскажем про плитку. Вот вам пару правил.

Во-первых, когда собираетесь укладывать этот материал, начинайте со стен, а затем переходите на пол.

Во-вторых, ванну нужно устанавливать до плитки. Это не совсем очевидно, но так у вас получатся идеальные стыки.

О чём ещё нужно знать перед началом ремонтных работ?

1. Стяжка пола.
2. Радиаторы и как они устанавливаются.
3. Монтаж всей сантехники: как правильно установить и что для этого сделать.
4. Натяжные потолки.
5. Монтаж теплого пола.

Всей этой информации хватит, чтобы сделать ремонт мечты без посторонней помощи.

Оцените материал:

Решаем с какой комнаты начать ремонт в квартире

С какой комнаты начать ремонт в квартире

https://www.remontprofi.ru/poleznie-soveti/s-kakoj-komnaty-nachat-remont-v-kvartire/

2016-02-03 07:09:00

На время капитального ремонта из квартиры лучше съехать. «Побег» спасет легкие от строительной пыли, желудок — от цемента в утреннем кофе, уши — от шума перфоратора и других строительных инструментов. Но возможность перебраться к родственникам, на дачу или в съемное жилье есть не всегда, на этот случай понадобится поэтапный план ремонта.

RemontProfi

г. Москва, Пресненская набережная д. 6, стр. 2, м. Выставочная

+7 (495) 665-22-72

На время капитального ремонта из квартиры лучше съехать. «Побег» спасет легкие от строительной пыли, желудок — от цемента в утреннем кофе, уши — от шума перфоратора и других строительных инструментов. Но возможность перебраться к родственникам, на дачу или в съемное жилье есть не всегда, на этот случай понадобится поэтапный план ремонта. Строят план вокруг создания пригодных условий для жизни хозяев или мастеров, в случае если те будут жить на ремонтируемом объекте.

Откуда начинать косметический ремонт

Косметический ремонт начинают в дальней спальне:

• выносят мебель;
• демонтируют покрытия;
• вывозят мусор;
• оклеивают потолки, стены;
• меняют полы;
• наводят порядок;
• возвращают мебель.

Делать косметический ремонт в жилой квартире лучше пошагово. Работа с каждым помещением в отдельности займет столько же времени, сколько и разбиение ремонта на этапы, вроде: сорвать обои, перестелить все полы, переклеить обои и т.п.

Откуда начинать капитальный ремонт

Капитальный ремонт начинают с мест жизнеобеспечения домочадцев: кухни, уборной и спальни. Пережить 1–3 недели без дивана в гостиной проще, чем без унитаза и ванной комнаты. Отсюда и необходимость первостепенно озаботиться:

• заменой коммуникаций — канализационных, газовых, водяных труб;
• подготовкой полов и стен в кухне, уборной, ванной комнате, спальне;
• монтажом отопительной системы;
• разводкой электричества.

Обойтись без переезда при капитальном ремонте удается редко. На время просыхания краски, герметиков, стяжки приходится съезжать, хоть и не надолго.

В небольших квартирах капитальный ремонт начинают со спальни. Это удобно тем, что после завершения работ чистая спальня становится местом для отдыха, гардеробной, где удобно переодеваться из рабочей одежды в чистое.

По окончании ремонта в спальне нужно предусмотреть временную пылезащиту — полиэтиленовая тяжелая штора подойдет.

После спальни приступают к ремонту в других комнатах, двигаясь по направлению к входной двери. Коридор всегда делают в последнюю очередь. Независимо от сложности ремонтных работ на него приходится максимальная физическая и мусорная нагрузка.

Кухню, уборную и ванную комнату удобнее делать комплексно. Подход «все сразу» минимизирует время жизни без унитаза, душа, плиты и холодильника. Исключение — варианты, когда есть электрическая портативная плита, микроволновая печь или мультиварка — они помогут не умереть с голоду до окончания ремонтных работ.

Откуда начинать ремонт в квартире ремонтные бригады решают на месте. Факторов, корректирующих планы мастеров, масса, описать все в одной статье невозможно. Клиент ремонтников всегда может оговорить следование своему плану ремонта или же согласиться на предложение привлеченных специалистов.

В какой последовательности делать ремонт в квартире

В какой последовательности делать ремонт в квартире.

Последовательность ремонта квартиры.

Многие задаются вопросом: Какова последовательность ремонта квартиры. Давайте в этой статье пройдем весь ремонт по шагам, в правильной последовательности и определим правильный порядок проведения ремонта в квартире. Итак, приступим к этапам проведения ремонта.

Последовательность ремонта квартир.

С чего же начинается ремонт? Само собой, что с самой грязной работы. Первым делом необходимо провести демонтаж старых стен и перегородок и строительство новых. Паркет желательно укрыть пленкой на время ремонта, хотя ему все равно понадобятся восстанавливающие работы (покрытие лаком заново, шлифовка и т.д.

Потом нужно удалить старые покрытия потолка и стен (обои, старую краску, побелку). Потолок может быть отделам масляной краской, алкидной эмалью или просто побелкой (чаще всего). Стальным шпателем пройдитесь по поверхностям и удалите отслаивающиеся участки покрытия, обработайте наждачной бумагой для более совершенного очищения поверхности. Известь можно просто смыть. Это нужно делать тщательно. Это не сложная, но крайне трудоемкая работа.

Старые обои нужно обильно смочить водой, подождать пока они хорошо промокнут, потом руками снять большие куски материала, а мелкие — шпателем. Технология в целом несложная, как видите.

Есть такие виды обоев, что при удалении оставляют тоненькую пленку на поверхности стенки, ее не стоит удалять (если, конечно, поверхность ровная), потому что на нее проще будет наклеить новые обои.

Второй вид грязной работы — это замена окон и подоконников. Это стоит сделать в первую очередь, так как, например, при малярных работах окна вообще нельзя будет открывать. После установки окна и подоконники покрываются также защитным материалом, чтобы на них не попадала пыль и мусор, не появились повреждения и царапины.

Порядок выполнения инженерных работ.

Следующий этап в последовательности ремонта квартиры — работы по реорганизации систем жизнеобеспечения.

Меняйте трубы, разводки труб, устанавливайте фильтры, сантехнику, радиаторы и прочее именно на этой стадии.

Очень важно! Советуем установить фильтр для воды. Он делает практически любую воду питьевой, смягчает жесткую воду.

Также нужно подготовить проводку. В санузле она обязательно должна быть с заземлением.

Далее в санузле устанавливается ванная, кладется плитка, пол, выравниваются стены. И только потом устанавливаются все аксессуары (смесители и прочее). Заранее продумайте и обозначьте на плане места будущих розеток и выключателей, в дизайн включите схему разводки. Это поможет избежать проблем в будущем. Проложите телефонный кабель, кабель интернета, телевизионный.

За прокладкой электропроводки начинаются малярные работы. Они наиболее трудоемки и занимают больше всего времени. Каждый новый слой шпаклевки, краски, штукатурки накладывается только на сухой предыдущий.

Порядок ремонта пола, установки дверей и окон, отделка стен.

Третий этап ремонтных работ состоит в устройстве стяжки пола.

Если пол нужно выравнивать, то можно воспользоваться обычной кладочной цементно-песчаной смесью. Она довольно дешевая. Самовыравнивающиеся наливные полы гораздо более дорогие. Но зато выравнивание практически автоматическое, без особых усилий с вашей стороны. Окончательное высыхание наступает на 15 день. Если вы хотите систему «теплый пол», то ее тоже нужно продумать на этом этапе, так как она устанавливается в стяжку.

После стяжки устанавливаем двери и дверные коробки. При установке учитывайте толщину будущего покрытия пола. Чтобы дверь на следующих стадиях не повредилась, ее можно снять или покрыть пленкой. Укладывается плитка, где это необходимо, окрашиваются потолки. Только после высыхания стяжки на пол кладут плитку. Завершающим покрытием для пола чаще всего служит фанерный лист. Он дает дополнительную звуко- и теплоизоляцию.

Финальным покрытием может быть паркет, ламинированный паркет, деревянные доски. Паркет покрывается одним или несколькими слоями лака на последнем этапе ремонта.

Внимание! При циклевке образуется большое количество пыли, которая едкая и тяжелая. Она оседает на стенах, потому, если вы планируете делать циклевку, то обои клейте после нее.

После всего этого, устанавливайте плинтуса, декоративные элементы и аксессуары, выключатели и розетки, наличники, навешивайте двери и прочее. Весь строительный мусор нужно собрать и вывезти с помощью специальных служб. Поверхности нужно пропылесосить, помыть, протереть.

Итак, основная последовательность ремонта квартиры — это демонтаж старых покрытий, выравнивание стен и потолка, электромонтажные работы, сантехнические работы, оформление дверных проемов, чистовая отделка стен и потолка, укладка напольного покрытия.

По советам дизайнеров, если хотите сэкономить, но жить в отличной и просто шикарной квартире, то необходимо просто расставить акценты в оформлении квартиры/дома. Вы можете фрагментарно использовать дорогие отделочные материалы, особенно в наиболее важных комнатах.

Например, если хотите похвастаться перед гостями, то уделите внимание гостиной или кухне. А если просто хотите каждый день себя радовать, то акцентируйте декор в спальне. Можете использовать шелкографические обои. Можно сделать стильную ванную или весь санузел.

Вот такова последовательность ремонта квартиры, соблюдая ее вы сделаете свой ремонт без особых проблем.

Правильная последовательность ремонта квартиры.

Ремонт в квартире делает каждый из нас. Но как это сделать правильно, какова последовательность ремонта квартиры. Несоблюдение простых правил влечет огромное количество проблем. Например, если сначала сделан ремонт в коридоре, а затем в остальных помещениях, в итоге коридор приходится переделывать заново.

Выравнивать стены лучше до установки натяжных потолков, иначе они рвутся или сильно загрязняются. Важно заранее продумать расстановку мебели, а также расположение розеток и выключателей. Последовательность ремонта квартиры предполагает наличие четкого плана действий. Как правило, владельцы квартир допускают массу ошибок, например, сначала установили сантехприборы, а затем приступили к укладке плитки. В результате выровнять стены не удалось, плитка укладывается на существенный слой клея и т. д. Или ламинат на месте, а штукатурку потолков еще не начинали.

Правильная последовательность ремонта квартиры выглядит следующим образом.

В первую очередь, следует пообщаться с дизайнером. Можно проконсультироваться с ним и получить ценные советы, но лучше заказать проект полностью. Необходимо тщательно продумать, какими будут стены, сколько мебели и т. д.

Следующий шаг — полностью освободить квартиру от всех находящихся в ней предметов.

Приглашаем специалистов по ремонту квартиры, чтобы они подготовили предварительный расчет стоимости работ, оформляем договор.

Работы по демонтажу.

Вывоз мусора.

Изменение сметы с учетом состояния поверхностей после демонтажа.

Закупка материалов, необходимых для выполнения всех работ также входит в последовательность ремонта квартиры.

Строим необходимые стены и перегородки.

Занимаемся электропроводкой и коробками под розетки и выключатели.

В ванной комнате и на кухне производим замену стояков и другой разводки, но сантехнику пока не устанавливаем.

Последовательность ремонта квартиры предполагает выравнивание сначала потолков и стен.

Не меньшее значение имеет выравнивание полов, при котором нужно принять во внимание предполагаемое покрытие.

Шпатлевка поверхностей.

Замена окон.

Установка новых дверей.

При последующей штукатурке двери и окна необходимо покрыть защитной пленкой.

Штукатурка стен возле окон и дверей.

Все поверхности грунтуются, ненужный инструмент и остатки смесей ликвидируются.

Привозим материалы, предназначенные для чистовой отделки.

Покраску потолков следует начинать с дальних комнат и по направлению к выходу.

Стены в ванной, туалете, на кухне облицовываем плиткой.

В комнатах кладем ламинат.

Выполняем поклейку обоев, устанавливаем плинтуса.

Вешаем радиаторы отопления.

Выполняем монтаж розеток, выключателей, полочек, светильников.

Заносим в комнаты мебель.

Все помещения закрываем пленкой и скотчем.

В ванной комнате укладываем плитку, затираем швы.

Устанавливаем сантехнику.

Завершаем работы в коридоре.

Устанавливаем двери.

Монтируем кухню.

Уборка квартиры после ремонта.

Ремонт закончен.

После завершения всех работ можно выполнить ремонт балкона (остекление балкона). До этого там можно складывать строительные материалы.

Список не является исчерпывающим, существует множество мелких работ, некоторые из которых можно выполнять одновременно. Но именно такая последовательность ремонта квартиры позволяет добиться оптимального соотношения сроков и качества.

И еще несколько полезных советов. Ремонтные работы оптимально выполнять в новой квартире, в этом случае вам ничто не помешает. Если же вы решили освежить уже имеющееся жилье, придется позаботиться о временном размещении в другом месте. Все шумные работы рекомендуется проводить до восьми часов вечера. Кроме этого, следует помнить, что по соседству могут находиться дети, больные люди, которым необходима тишина. Это очень важно при определении последовательности ремонта квартиры.

Последовательность ремонта квартиры.

Все знают или помнят, на что обязательно нужно обратить внимание при планировании ремонта квартиры своими руками. Но иногда не менее важно определить саму последовательность ремонта квартиры . От этого зависит не только планирование работ и времени, но и финансирование всего проекта. Вполне может потребоваться приобретение дорогостоящих материалов в процессе ремонта, а деньги уже закончатся. И что же, ремонт придется заморозить? Вот почему важно четко представлять весь порядок выполнения ремонта своими руками.

Не станем открывать Америку, а попытаемся вместе найти заветную формулу. Просто будем перечислять работы с конца, так и доберемся до истины. Для примера рассмотрим обычный ремонт комнаты в следующем объеме. Потолок с побелкой, на пол стелим линолеум. на стены — обои, меняем межкомнатные двери, ставим пластиковые окна, и, для острастки, производим замену радиаторов отопления. Чаще всего мы решаемся на серьезный ремонт, именно после замены окон и/или радиаторов.

Известен принцип выполнения отделочных работ при строительстве ‘сверху вниз’. Мы согласны и с ним, однако для домашних условий, мы предлагаем следующий принцип проведения ремонта в квартире, с более житейской окраской — от более грязных работ к более чистым.

Рассмотрим последовательность проведения ремонта в квартире в обратном порядке.

Итак, последний, самый приятный и чистый этап при ремонте квартиры — это установка плинтусов и порогов. Тут же попутно навешиваются всевозможные полочки и шкафчики. Если эстетические пристрастия не слишком требовательны, то еще и крепятся кабельные каналы или другие коммуникации.

Перед плинтусами отделываем стены. В нашем случае, это либо поклейка обоев. либо любая другая отделка. Есть мнение, что последним выполняется декоративная отделка пола. Это правомерно когда работы по укладке напольного покрытия чище, чем отделка стен. Например, если на стенах фактурная штукатурка, а на полу ламинат.

Третьим конкурентом предпоследнего этапа проведения ремонта многие называют установку межкомнатных дверей. Основным критерием, по которому приходится сдвигать установку на более ранний этап, является возможная ошибка при замерах. Это случается из-за объективной технической сложности исполнения или самоуверенности замерщиков, которым все ни почём.

Перед дверями должны быть готовы стены, то есть стены выравниваются и готовятся к оклеиванию обоями. Если при установке дверей появятся неожиданные выбоины, то будет возможность устранить их до окончательной декоративной отделки стен. Опять же есть мнение, что сначала нужно ставить двери, так как все равно приходится подмазывать дверные проемы. Основная проблема установки дверей до отделки стен — это опасность их повреждения. Как нежные бумажные так и добротные двери могут пострадать. Если вы сможете организовать защиту наличников или найти двери с легко съемными наличниками, то лучше сдвинуть установку дверей на этап раньше.

Наконец мы подбираемся к самым пыльным работам: новые окна и радиаторы. Чаще всего на данные операции привлекаются посторонние люди, которые не станут трепетно относиться к чистоте в квартире, тем более сохранить порядок почти невозможно. К тому же в связи с новой обстановкой может потребоваться перенос старой или монтаж новой электрической розетки. Это также суперпыльная работа.

Замечательно только то, что все эти очень пыльные работы вполне можно чередовать. Тем более, что скорость их выполнения во многом зависит от других людей и ваших финансовых возможностей. Данные работы планируются заранее и могут быть сорваны по независящим от вас причинам. Так что порядок не имеет значения. Единственное, что нужно помнить: сварочные работы могут повредить пол, стены и подоконник. Поэтому предлагаем планировать замену радиаторов отопления на самый ранний этап. Если батареи, не дай Бог конечно же, будут некачественно установлены, вы не навредите уже отремонтированным предметам.

Заметим, что работы с электричеством в квартире всегда были одни из самых первых и самых ответственных. В наших домах применяется, обычно, скрытая электропроводка. поэтому шуму и пыли также не избежать.

Наконец, мы добрались до самой верхней точки — до потолка. По принципу ‘сверху-вниз’, первым должен был встать именно потолок, ведь работы по выравниванию потолка также весьма пыльные. Но, не смотря на это, потолок выполняется после того как будут решены сантехнические и электромонтажеые проблемы. Если сначала сделать потолок, а потом пылить болгаркой, перфоратором и сваркой, то на свежий потолок может попасть пыль.

Все вышесказанное относится в случае классического потолка с побелкой и в еще большей степени актуально при сооружении подвесного потолка или потолка из гипсокартона. Однако совершенно не является препятствием для возведения натяжных потолков. Как раз натягивать потолок лучше после того, как полностью закончены стены. Можно, конечно, и после поклейки обоев, но при последующем ремонте будет очень неудобно снимать прежние обои. А если сначала натянуть потолок, а потом заниматься стенами, можно просто повредить нежную пленку инструментом. Самое главное, окна менять перед натяжением потолка.

Во время ремонта квартиры могут возникнуть непредвиденные операции. Например, после снятия старого линолеума потребуется выравнивание чернового пола. Для быстрого и эффективного решения данной проблемы, предлагаем воспользоваться самовыравнивающимися смесями.

Чтобы узнать окончательное количество работ перед началом ремонта, потребуется критическая инвентаризация всего помещения. Если вспомнить все упомянутые работы, то уже можно будет назвать последовательность проведения ремонта квартиры от начала и до конца.

Замена радиаторов отопления.

Ремонт чернового пола.

Выравнивание стен и подготовка к окрашиванию или поклейке обоев.

Потолок с побелкой или покраской.

Натяжной потолок.

Декоративное напольное покрытие.

Плинтуса и пороги.

Вот примерная последовательность работ, которую мы будем выполнять при ремонте квартиры своими руками. Конечно же, это не догма или абсолютное правило. Но придерживаясь этого списка, вы сможете не превратить ремонт в неуправляемый процесс, и, самое главное, избежите многих неприятностей и сбережете собственные нервы.

Комментариев пока нет.

01.03.2017

когда можно делать ремонт в квартире

Обустройство новой квартиры или косметическая отделка старой — процедура шумная и трудоемкая, которая занимает не один день и даже неделю. При этом строительные фирмы-подрядчики и собственники жилплощади, выполняющие работы самостоятельно, не всегда соблюдают время ремонта по закону, создавая тем самым дискомфорт соседям. Некоторые и вовсе не задумываются над этим вопросом и продолжают штробить стены, громко стучать отбойником и сверлить перегородки электродрелью даже после полуночи.

Какие законы устанавливают, в какое время делать ремонт

Правовые аспекты внутренних отделочных работ, сопряженных с шумом, волнуют многих жильцов. Однако единого документа, который регламентировал бы время ремонта в многоквартирном доме и частном жилище, к сожалению, не существует. В каждом отдельном регионе Российской Федерации разрабатываются собственные постановления и правила, устанавливающие допустимые временные рамки для деятельности, связанной с переустройством помещений. Также в различных городах существуют специальные нормы эксплуатации жилищного фонда, которые предусматривают ответственность за нарушение времени ремонта по закону (чаще всего в виде штрафов).

Чтобы не мешать соседям, ремонт нужно делать только в разрешенное законом время

Все действующие на территории страны правила предназначены для защиты интересов физических и юридических лиц, являющихся собственниками жилой площади в многоквартирных зданиях. Разработка и утверждение правовых норм происходит на базе Постановлений Госстроя Российской Федерации, а также в соответствии с Административным, Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Со скольки и до скольки можно делать ремонт в квартире

Рассматривая вопрос о том, в какое время можно делать ремонт, в целом, следует выделить основные моменты, которые одинаковы для большинства городов России. Так, практически во всех регионах страны действуют следующие ограничения:

• в будние дни (с понедельника по пятницу) разрешается приступать к шумным работам не ранее девяти утра, и заканчивать их нужно не позднее семи вечера;
• запрещено проводить ремонт в выходные дни, даты государственных праздников;
• не разрешается, чтобы любые строительные работы начинались до 8:00 и заканчивались после 20:00;
• предыдущий пункт касается также ввоза строительных материалов и вывоза/выноса мусора с места производства работ;
• не допускается проводить ремонт в выходные и праздничные дни, если он связан с ведением пожароопасных работ;
• продолжительность непрерывной строительной деятельности не может превышать шести часов; в противном случае необходимо сделать паузу на шестьдесят минут (или больше), после чего можно будет снова приступить ее к выполнению.

Стоит отметить, что в ряде регионов России допустимое время ремонта в многоквартирных домах продлевается до восьми часов вечера, а работы с легко воспламеняемыми и горючими материалами должны осуществляться не позже 16:00 в будние дни.

Кроме того, во многих населенных пунктах Российской Федерации суббота не считается выходным днем для производства шумного переоборудования жилплощади.

Начинать шумные работы можно не раньше девяти утра

Другие важные моменты ремонта в квартире по закону

Кроме требований ко времени суток, в жилых зданиях существует ряд других ограничений, касающихся проведения строительно-отделочных работ. Так, независимо от сложности предприятия и объема задач, нельзя проводить ремонт больше трех месяцев. При этом обустройство частной собственности не должно причинять материальный ущерб смежным помещениям.

Отдельные требования действуют для подъездных площадок и лифтов. Так запрещается загромождать мусором и строительными материалами лестничные клетки и пути эвакуации на случай чрезвычайной ситуации. А пассажирские подъемные кабины не допускается использовать для вывоза стройматериалов и отходов, не имеющих упаковки.

[vimeoyoutubepopup_video displaytype=»image» videoplayer=»youtube» videoid=»QUL0zKWYgKc» text=»Взаимодействие с соседями во время шумных работ» autoplay=»true»]

Также санитарно-эпидемиологической службой нормируется порог уровня вибрации и шума. В многоквартирных домах предельное значение не должно превышать 40 децибел. Если используется более шумное оборудование, то жильцы могут подать жалобу на нарушителя, за что предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения (в случае несистематических нарушений) или штрафа.

Юридические моменты осуществления ремонтной деятельности стали сегодня головной болью не только для многих жильцов многоквартирных домов, но и для самих мастеров. Однако нельзя забывать, что такое сооружение — общественный объект, где проживает множество людей. Поэтому все собственники квартир этого здания должны быть взаимно вежливы и осуществлять ремонт в квартире по закону.

Добропорядочные отношения с соседями могут существенно облегчить и ускорить отделку квартиры. К примеру, если владельцу новой квартиры удалось собрать подписи жильцов о том, что они не будут против проведения строительных работ в неустановленное время, то он может смело воплощать свои дизайнерские идеи раньше 8:00. И ему не нужно будет беспокоиться по поводу того, до скольки можно делать ремонт в квартире.

О дополнительном времени проведения шумных работ можно договориться с соседями

Однако нужно быть готовым к отказу. Ведь у некоторых могут быть маленькие дети, а кто-то трудится в ночную смену и не может отдохнуть в шуме. Поэтому, если соседи ответили «нельзя», ремонт придется осуществлять только в регламентированные временные промежутки.

Когда можно шуметь в квартире? Закон о тишине — Дом и уют

Праздничные и выходные дни должны быть тихими до 10 часов утра включительно. Исключением является новогодняя ночь. В ночь с 31 декабря на 1 января разрешено проведение шумных гуляний и вечеринок, сопровождающихся громкой музыкой.

Законом установлены также правила проведения масштабного ремонта. Монтажные, строительные работы должны быть не шумными. Соседи имеют право составить жалобу, направленную собственнику квартиры, если шум нарушает их права.

Что может считаться шумом по закону

Согласно новым вводным в законопроект от 2020 года, штраф могут назначить, если слышен:

✓

Громкий крик

✓

Звук взрывающихся петард, неисправной бытовой техники

✓

Постоянный ночной ремонт, отделка, монтажные работы

✓

Звук дрифтующего автомобиля под окном

Нужно понимать, что список может быть дополнен самыми разными бытовыми ситуациями, и их перечень можно перечислять очень долго: скандалы в соседней квартире, вой домашних питомцев, незапланированные ночные перестановки, громкая музыка.

Любой звук, который систематически мешает окружающим и портит качество жизни, может стать поводом для составления коллективной или единичной жалобы, за которой последует неминуемое административное взыскание.

Когда нельзя шуметь: нормы в регионах

Законодательство определило, когда начинается «бесшумный» режим. А региональные власти корректируют нормы, чтобы подстроиться под местные особенности. Крупные мегаполисы и небольшие городки имеют разные режимы «бесшумного» времени.

Так, москвичам нельзя шуметь с 23:00 до 7:00. Запрещается использование звуковоспроизводящей аппаратуры на полную громкость, пение, танцы под громкую музыку, ругань, прочие действия, приводящие к нарушению тишины и спокойствия. Положение касается рабочих дней.

В Самарской области режим тишины действует с 22:00 до 08:00. Летнее время уменьшает границу на час, поэтому летом шуметь нельзя с 23:00. В Красноярском крае период начинает с 22:00, он длится 11 часов. Воскресенье — день, когда запрещены строительные работы. 

В Крыму режим затишья был продлен, как и в Тюменской области (с 22:00 до 8:00). Такие же временные бесшумные промежутки в Екатеринбурге и Свердловской области, Алтайском крае. С 22:00 до 6:00 запрещено шуметь, если вы в Татарстане. Норма для Калининградской области — с 23:00 до 08:00.

Тихий час  

Тишину необходимо соблюдать не только в ночное время — законопроектом предусмотрено такое понятие, как общий тихий период. На протяжении 120 минут днем запрещено превышать допустимый уровень громкости. Стандартный период от 13:00 до 15:00 или от 12:00 до 14:00 часов дня, в зависимости от региона.

Кроме многоквартирных домов, часы тишины должны соблюдаться в обязательном порядке в некоторых организациях:

✓

В больницах 

и госпиталях

 

✓

В санаториях, пансионатах и домах отдыха

 

 

 

 

 

 

 

 

 

✓

В детских садах, домах-интернатах и на детских площадках

 

✓

В гостиницах и общежитиях

В случаях несоблюдения режима тишины в данных организациях, на административное лицо, ответственное за выполнение закона, накладывается штраф.

Соседи: правила жизни

Чтобы жизнь в многоквартирном доме не превратилась в судебный спор, от каждого требуется соблюдение общих правил. Только заселились в новую квартиру или переехали в другой район? Замечательно, приступайте как можно скорее к налаживанию отношений с окружающими: познакомьтесь с управдомом, с соседями на лестничной площадке и жителями на этаже выше и ниже.

Можно добавиться в общий чат в соцсетях и быть в курсе всех новостей и обсуждений. Первый шаг навстречу — это вовсе не сложно. Сделать его можно в сообществе жильцов для каждого дома по всей России от ДомКлик.

Активная социальная жизнь, взаимподдержка и дружелюбное поведение пойдет вам только на пользу в случае возникновения каких-то ситуаций, требующих согласия или одобрения соседей. Например, в случае предстоящего праздника или ремонтных работ, предупредите их об этом. Обсудите вcе детали и не забудьте поблагодарить за понимание и проявленное терпение. 

Как договориться с нарушителем тишины

Как делать ремонт новостройки зимой

Дома в эксплуатацию вводят не по определенным сезонам, а когда они будут полностью готовы, поэтому неудивительно, что периодически покупатели получают свои квартиры уже поздней осенью или зимой. У них закономерно встает вопрос — можно ли делать ремонт зимой в новостройке или лучше отложить его до потепления? На него ответить определенно невозможно, так как решение зависит сразу от нескольких различных факторов, в числе которых много важных вещей. Если же говорить в трёх словах — зимний ремонт лучше отложить, но если нужно сделать его очень срочно — то можно начинать, но с некоторыми оговорками.

 

 

Нюансы зимнего ремонта в новостройке — что следует не упускать из виду?

 

Зимний ремонт в только что построенном доме нежелателен по многим причинам, главной из которых можно назвать температурную среду. Чаще всего только что сданный в эксплуатацию дом не имеет подключенной системы отопления, поэтому проводить в нём какие-либо работы довольно сложно. И мастерам будет холодно, и строительные материалы будут иметь пониженную вязкость, делая работу над собой сложной и непредсказуемой. Но, при желании, ремонт всё же можно начать и тут следует помнить следующее:

 

• Если температурные условия не позволяют делать качественную отделку по современным технологиям, то можно сделать для неё хорошо подготовленную стартовую базу. Далеко не все новостройки строятся по высоким канонам, поэтому изначально в квартире может потребоваться выравнивание пола и стен — со всеми необходимыми смесями вполне терпимо работать при различных температурах, поэтому мастера вполне могут производить соответствующие операции;

• Качество зимнего ремонта во многом зависит непосредственно от исполнителей-мастеров, поэтому если нанять профессионалов своего дела, за результат можно не переживать. Даже в неблагоприятных условиях есть возможность использовать многие новые строительные и ремонтные технологии, но частникам это недоступно;

• Во всех остальных случаях и при необходимости делать полную косметику помещений, лучше отложить до весны или, по крайней мере, до момента подачи отопления, так как, в противном случае, ремонт будет продвигаться медленно, а со многими материалами работать правильно будет просто невозможно.

 

Делать ремонт зимой в новостройке можно, но с некоторыми оговорками, поэтому если вы будете учитывать все указанные факторы, то получите практически идеальный результат. Но ситуации бывают разные, поэтому мы рекомендуем вам проконсультироваться у наших менеджеров и получить актуальные ответы на все свои вопросы по этой и другим темам.

 

+7 (495) 374-56-40

---

Смотрите на сайте также:

Как заставить арендодателя произвести ремонт

Будь то протекающий кран или сломанный прибор, неизбежно — особенно если вы арендуете на длительный срок в Нью-Йорке — вы обнаружите, что просите арендодателя произвести ремонт. К счастью, существуют законы и постановления, которые требуют, чтобы владельцы домов и квартир производили ремонт, если вы сообщаете о какой-либо поломке, но это не обязательно означает, что это будет сделано немедленно

Как правило, реакция арендодателя зависит от нескольких переменных, например от того, насколько эффективно домом управляет ваша суперкомпания или управляющая компания, независимо от того, живете ли вы в квартире с регулируемой арендной платой или насколько ваш домовладелец желает сохранить вас в качестве арендатора.

Тем не менее, есть способы ускорить ремонт. Письменный запрос — хорошая отправная точка. Если вы живете в большом арендуемом здании, то вам может помочь чаевые, а также объединение с другими жильцами, которые сталкиваются с аналогичными проблемами. Если это не удается, дело передается в городские власти.

---

[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в октябре 2020 года. Мы представляем ее с обновленной информацией за сентябрь 2021 года.]

---

Если у вас возникли проблемы с ремонтом, вот семь проверенных и проверенных тактик, которые помогут продвинуть процесс вперед.

1) Запишите это

Правило номер один в отношениях с арендодателями заключается в том, что вы всегда должны подавать свои запросы и жалобы в письменной форме, особенно при большом ремонте. (В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что они потеряли ваше письмо или что ваша электронная почта попала в папку для спама.) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге подадите на них в суд.У этого также есть способ быстро привлечь их внимание.

Если в здании есть книга жалоб, запишите там свою проблему, — говорит Стивен Вагнер, партнер манхэттенской юридической фирмы Wagner, Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground). Однако он отмечает, что написание письма супервизору или управляющему агенту и копирование другому делает его официальным и получит лучший ответ.

РайонМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд ВестчестерНью-Джерси

Цена до 2000 долларов до 3000 долларов до 4000 долларов до 5000 долларов до 6000 долларов до 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

по крайней мере 2 спален не менее 2 спален не менее 2 спален не менее 2 спален спальни

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 или более ванных соответственно. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это будет работать в вашу пользу в любом виде судебного спора в будущем.

2) Чаевые супер

Может показаться несправедливым давать чаевые кому-то просто для выполнения своей работы, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание супергероя, чем немного денег, даже если это просто означает, что его переедут. к началу линии над 20 другими жильцами, требующими внимания.

Совет также может улучшить ваш ремонт — например, побудив вашего супергероя заменить сломанный холодильник на новый вместо того, чтобы его выбросить в подвале.

Чаевые вашему строительному персоналу в праздничные дни — стандартная практика в Нью-Йорке — и она важнее, чем когда-либо с момента пандемии, — поэтому не удивляйтесь, если ваш начальник станет более отзывчивым на ваши запросы в последние месяцы года.

3) Позвоните 311

Если вы исчерпали все возможности и имеете дело с чем-то, возможно опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, паразитами, опасными электрическими проводами, непомерным шумом, утечками, поврежденными потолками или плесенью), звоните 311.

«Одна из вещей, которые люди делают, чтобы избежать обращения в жилищный суд, — это продолжать звонить по номеру 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании», — говорит Вагнер.

Вот что происходит, когда вы это делаете: город отправит инспектора либо из отдела охраны и развития жилищного строительства, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.

«Объявление о нарушении в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», — говорит Вагнер.«В любом случае арендодатель должен будет подтвердить, что нарушение было исправлено».

Обратная сторона: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет симпатии к вам арендодателя, что может стать проблемой, когда пришло время пересмотреть договор аренды в квартире по рыночной ставке (арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют дополнительную защиту. и их арендная плата может быть увеличена только на процент, установленный Советом по руководящим принципам арендной платы, и они также имеют право на продление аренды на срок в один или два года).

Небольшая вариация на эту тему: если вы живете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного строительства и обновления сообщества, говорит Сэм Химмельштейн, партнер компании Himmelstein. МакКоннелл, Гриббен, Донахью и Джозеф (также спонсор Brick Underground).

Вы можете использовать это для таких услуг, как прекращение обслуживания, а также для решения таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, — говорит он. «Если условия действительно плохие — например, нет тепла — арендная плата может быть снижена до 1 доллара.Но обычно он возвращается к тому, что было до последнего повышения, и замораживается на этой сумме до тех пор, пока домовладелец не восстановит все услуги «, — говорит он.

4) Подайте на арендодателя и город в суд

Если вы ‘ Если вы идете по этому пути, вы, вероятно, исчерпали все остальные возможности. Помните, что судебный процесс был серьезно нарушен пандемией, и дела продвигаются очень медленно. Однако, если это чрезвычайная ситуация, и ваши условия настолько тяжелы, что квартира нежилая, суд ускорит рассмотрение дела.

В городе нарушения делятся на три группы. Класс A — это неопасное состояние, такое как небольшая утечка или небольшой участок отслаивающейся краски, когда нет детей младше 6 лет. Класс B — опасное нарушение, например, отсутствие самозакрывающейся защитной двери для постройка или наличие тараканов или постельных клопов; и C — это непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.

Если город уже признал нарушение, вы можете посмотреть его классификацию на сайте соответствующего ведомства.В противном случае ознакомьтесь с Кодексом эксплуатации жилищного фонда, чтобы узнать, как будет классифицироваться ваша проблема.

Если ваша проблема попадает в одну из этих категорий, вы можете подать заявление HP Proceeding, которое обязательно привлечет внимание арендодателя. («HP» означает «жилищная часть», где арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей.)

«HP Proceeding — это судебный процесс, который вы подаете в жилищный суд против своего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка. York, потому что он не смог обеспечить соблюдение закона », — говорит Вагнер.

Клерки жилищного суда помогают подготовить необходимые бумаги для начала разбирательства в HP. Поскольку вам не понадобится адвокат, он вам практически ничего не стоит. Использование этого пути также имеет то преимущество, что ваше имя не фигурирует в документах жилищного суда, хотя домовладельцы не могут отказать вам в аренде, потому что они видят ваше имя в документах жилищного суда. «Это одна из причин, по которой мы советуем людям обращаться в HP, а не удерживать арендную плату», — говорит Химмельштейн.

«Просто обязательно составьте полный список всего, что не так, — говорит Вагнер, говоря о разбирательствах в HP.Суд отправит инспектора, но они будут проверять только те предметы, которые указаны в списке, «так что не стесняйтесь», — говорит он.

Когда дело появится в судебном календаре, прокуроры города будут возбуждать дело по делу. вы и заставляете арендодателя произвести ремонт, который инспектор признает нарушениями.

«Эти дела обычно разрешаются домовладельцем, который либо откладывает рассмотрение дела, чтобы получить больше времени на ремонт до того, как дело заслушает судья», — говорит Вагнер, — либо стороны подписывают соглашение об урегулировании, которое требует от домовладельца ремонт немедленно при нарушениях класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B или в течение 90 дней для нарушений класса A.”

Штрафы могут быть значительными, если домовладелец не произведет необходимый ремонт. Как правило, они варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса A, говорит Вагнер, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса C.

«Суд наложит штрафы не только денежным приговором в отношении арендодателя, но и, если арендодатель упорно не производит ремонт, суд может наказать арендодателя за неуважение», — говорит Вагнер.

5) Удержание арендной платы

Хотя вы рискуете оказаться в жилищном суде, удержание арендной платы иногда является лучшим — и, возможно, самым быстрым — способом привлечь внимание арендодателя.

Если вы отправили домовладельцу письмо с просьбой о ремонте, город объявил домовладельцу нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы преуспеть в удовлетворении претензии по гарантии пригодности для проживания, которая является защитой от невыплата арендной платы в тех случаях, когда условия жизни опасны для жизни, здоровья или безопасности, — говорит Вагнер. — Хорошие четкие фотографии условий всегда являются хорошей идеей в суде ».

Нарушения класса C дают лучший шанс убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы.Чтобы решить эту проблему, вам не нужен адвокат, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы укрепить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и ведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и фиксируйте доказательства вашего общения или попыток связаться с арендодателем.

Даже с нарушением класса C ваше дело не является хлопком.

«Арендодатель может превалировать, продемонстрировав, что вы создали условия, или заявив, что вы не предоставили доступ и не позволили домовладельцу произвести ремонт», — говорит Вагнер.Обычно происходит то, что адвокат пытается оказать давление на домовладельца, чтобы он сделал ремонт, и заставит стороны согласовать дату доступа в мировом соглашении.

Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы, если он выиграет. Если вы выиграете, вы получите компенсацию судебных издержек.

«Вы должны быть уверены в том, что выиграете в связи с заявлением о гарантии пригодности для проживания, иначе вы можете пожалеть о том, что когда-либо выбирали этот маршрут», — говорит Вагнер. Другими словами, сохраните эту опцию на самые крайние случаи.

6) Работайте вместе с соседями

Если проблема, с которой вы сталкиваетесь, касается всего здания, а не проблемы в вашей отдельной квартире, помните, что сила в числах. Попытайтесь заставить ваших соседей работать в группе, чтобы решить проблему.

«Всегда лучше решать проблемы ремонта в группе. Я не могу этого достаточно подчеркнуть», — говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию.»

Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обратиться к арендодателю как к единой группе. Если все здание требует и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, арендодатель с большей вероятностью сядет и заплатит внимание.

7) Сделай сам

Этот вариант может показаться достаточно простым: получите оценку для устранения проблемы, отправьте ее арендодателю и запросите ремонт в письменной форме. Если ваш запрос проигнорирован, оплатите его самостоятельно, и вычтите ее из следующего чека арендной платы.

По словам Вагнера, это рискованный вариант. «Ни один домовладелец никогда не захочет, чтобы вы сделали это самостоятельно, потому что они думают, что смогут сделать это за меньшие деньги», — говорит он. Если домовладелец отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из вашего чека арендной платы, вы также можете попасть в жилищный суд.

Есть некоторые исключения, — говорит Химмельштейн. «При обычном ремонте, таком как покраска, штукатурка или ремонт туалета, у вас нет законного права делать это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма, требуя ремонта Готово, а домовладелец отказывается это делать — и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы », — говорит он.

Знайте пределы своих возможностей и не пробуйте делать что-нибудь явно небезопасное или незаконное.

Если вы выберете этот вариант, копии счетов и подтверждения оплаты будут иметь решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией состояния, уведомлением арендодателя о существовании условия (сделайте копии любых писем и отправьте их заверенные mail, сохраняя доказательство отправки) — и что арендодатель не смог или отказался исправить условие.

Химмельштейн говорит, что есть определенные ремонтные работы, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения — электромонтажные работы, работы, требующие вскрытия стен, что-либо конструктивное или связанное с газопроводом.«Все это — запреты. Арендатор никогда не должен выполнять эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными нарушениями закона и, скорее всего, будете выселены», — говорит он.

— Ранние версии этой статьи содержали репортажи и записи Вирджинии К. Смит и Донны М. Аирольди.

Варианты на случай отказа арендодателя от ремонта

Если арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили ее в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам, возможно, придется рассмотреть другие варианты:

Удержание арендной платы
Ремонт и удержание
Организация
Прекращение срока аренды
Обратиться в суд

После того, как вы ознакомитесь с вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите прав арендаторов или с юристом (см. Справочник).

1. Удерживаемая арендная плата

Один из способов убедить арендодателя исправить плохие условия — это удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Это называется «удержанием ренты». ⁴⁴

Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, потому что арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для жилья жилье с гарантией пригодности для проживания. Если домовладелец нарушает это обязательство, обязанность арендатора по уплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. ⁴⁵ Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. ⁴⁶ Закон не устанавливает, сколько и как долго вы можете удерживать.

Если вы рассматриваете возможность удержания арендной платы, очень важно, чтобы вы сделали это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, внимательно прочтите следующие разделы этой главы. Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

Примечание

Если вы проживаете в отеле или мотеле или в ночлежке менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель произвел ремонт.Для получения дополнительной информации о правах жильцов ночлежки см. Главу 15: Комнаты для ночлега.

а. Когда можно удержать ренту

Прежде чем вы сможете удерживать арендную плату, вы должны соответствовать определенным требованиям. ⁴⁷ Если вы можете ответить утвердительно на все пять вопросов ниже, вы выполнили эти требования и можете по закону удерживать арендную плату.

	ДА	НЕТ
Есть ли в вашей квартире неисправное состояние?		
Могут ли эти условия «угрожать или существенно ухудшать» здоровье, безопасность или благополучие любого человека, живущего в доме? (См. Контрольный список жилищного кодекса (буклет 2)).		
Знает ли домовладелец о неисправных условиях (и знает ли это до того, как вы просрочили уплату арендной платы)?		
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?		
Может ли арендодатель произвести ремонт без вашего постоянного выезда?		

Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете по закону удержать арендную плату, и ваш домовладелец не может вас выселить, хотя он может попытаться.Если домовладелец пытается выселить вас, и вы должным образом удерживаете арендную плату, возможно, арендодатель нарушает другие законы. См. Главу 12: Выселения — Ответные выселения.

г. Удержание дает вам возможность вести переговоры

Удержание арендной платы — это самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно эффективно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы удержать свою арендную плату. О том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы, см. В главе 10 «Как организовать».

Пока вы удерживаете арендную плату, вы можете лучше договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Некоторые из вопросов, которые вы можете решить, включают:

• Дата, когда арендодатель начнет и завершит ремонт,
• Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать) во время завершения ремонта, и
• Какую часть удержанной ренты вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

г. Защитите себя, когда отказываетесь от рук

Право на удержание не означает, что вы имеете право жить в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить домовладельца произвести ремонт. После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет отдельно от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные в квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, почему это хорошая идея.

• Во-первых, если ваш домовладелец пытается вас выселить, вы можете доказать суду, что у вас были деньги для выплаты арендной платы, и вы просто перестали платить, потому что были не в состоянии платить.Создание отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и повысит доверие к вам в глазах судьи, если вы подадите на домовладельца в суд или он попытается вас выселить.
• Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить часть или всю удержанную арендную плату арендодателю, у вас будут эти деньги. Если не заплатите, вас могут выселить. Очень необычно, что судья обнаружит, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти деньги за аренду.

Примечание

По закону, после того, как ваш домовладелец произведет ремонт, вы не должны автоматически возвращать арендодателю часть удержанной вами арендной платы. Только судья может приказать вам это сделать. Вы можете оставить себе часть или всю удержанную вами арендную плату из-за того, что эти условия повлияли на ваше использование квартиры. Если ваш домовладелец решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может решить, что вы можете удержать удержанную арендную плату частично или полностью. ⁴⁸ Чтобы избежать суда и выселения, вы также можете провести переговоры с домовладельцем, чтобы попытаться договориться о справедливой сумме, которая будет отдана арендодателю на тот период, когда вы жили в плохих условиях.

г. Будьте готовы к реакции арендодателя

Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, домовладелец может попытаться выселить вас. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:

Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения кодекса, — лучший способ задокументировать нарушения государственного санитарного кодекса.Это также доказательство того, что домовладелец знал об условиях. ⁴⁹ Опять же, если у вас есть фотоаппарат или видеокамера (или вы можете взять ее напрокат), в идеале делайте снимки плохих условий с отметкой даты и времени. Если вы распечатываете изображения, напишите дату и время, когда они были сделаны на обратной стороне изображения. Хорошая картина будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что существуют плохие условия.

Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья сочтет, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет юридическая защита от выселения. ⁵⁰ Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение выселить вас, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете подать против нее судебный иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселении и главу 13: Когда обращаться в суд за дополнительной информацией о других судебных исках.

Судья также может приказать вам выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса ⁵¹ (см. Рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам выплатить деньги суду, попросите судью также приказать домовладельцу исправить все дефектные условия. В идеале вы хотите, чтобы суд удерживал ваши деньги за аренду до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Хотя суд может принять решение предоставить домовладельцу разрешение использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание по делу , прежде чем вернет эти деньги домовладельцу. ⁵² Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.

В конце дела о выселении, если судья сочтет, что из-за нарушения кодекса домовладелец должен вам столько же денег, сколько вы ей, или больше, чем вы ей, вы выиграете дело и можете остаться в своей квартире. Если, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы заплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему важно отложить арендную плату — чтобы, если судья скажет, что вы задолжали деньги, вы можете заплатить и остаться.) Вы должны выплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. ⁵³ Если вы этого не сделаете, вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. ⁵⁴

Определение справедливой стоимости аренды: пример

Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается дать вам детектор дыма, вы удерживаете всю арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

Перед тем, как начать удержание, вы письменно уведомите арендодателя обо всех этих условиях и получите отчет жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банке.

После 3 месяцев удержания арендной платы (в общей сложности 2700 долларов) ваш домовладелец решает попытаться выселить вас вместо ремонта. Она подает в суд дело о выселении за неуплату арендной платы. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы правильно удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная стоимость вашей квартиры со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы взимали.

Затем суд отправит вам уведомление о том, что вы должны 1350 долларов за удержанные вами 3 месяца аренды плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, вы сможете остаться дома. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

Если вы не заплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, домовладелец имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

2.Ремонт и вычет

При определенных условиях арендаторы в Массачусетсе имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату до 4 месяцев для его оплаты. ⁵⁵ Это называется «ремонтом и вычетом». Преимущество выбора ремонта и вычета заключается в том, что ремонт сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был сделан хорошо. См. Образец письма о ремонте и вычетах (форма 13).

а. Когда можно отремонтировать и вычесть

Для вычета стоимости ремонта из арендной платы должны быть соблюдены определенные условия.Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, приведенных ниже, вы можете отремонтировать и вычесть.

	ДА	НЕТ
Существуют ли нарушения, которые «угрожают или существенно ухудшают» здоровье, безопасность или благополучие арендатора, которые были сертифицированы жилищным инспектором или которые были признаны судом?		
Сообщали ли вы домовладельцу или его агенту письменное уведомление о нарушениях?		
Не удалось ли домовладельцу существенно завершить ремонт в течение 14 дней после этого письменного уведомления или в течение более короткого времени, если это было приказано жилищным инспектором?		
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?		
Предоставляли ли вы домовладельцу доступ к вашему дому для ремонта?		

б.Что можно починить

По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в своей квартире или в местах общего пользования в вашем доме. Если есть нарушения, которые касаются нескольких квартир или всего дома, группа жильцов может собраться вместе и произвести ремонт. Однако убедитесь, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Департамента здравоохранения, документирующий проблемы, и что вы письменно уведомили арендодателя о нарушениях. После этого каждый арендатор может вычесть арендную плату до 4 месяцев из расчета своей доли от общей суммы.

Например, вы и другие арендаторы можете отремонтировать котел в вашем здании, а затем все затронутые арендаторы могут впоследствии вычесть арендную плату до 4 месяцев в зависимости от стоимости ремонта.

г. Сколько вы можете вычесть

По закону вы можете вычесть арендную плату только за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накапливать месяцы удержанной арендной платы в течение нескольких лет, а затем вычитать арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции на материалы и труд как доказательство ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы все было сделано правильно. Когда вы нанимаете кого-то для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при ремонте. Также неплохо получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок работы, чтобы вы могли показать, что стоимость нанимаемого вами человека разумна

г. Что делать, если домовладелец думает, что вы вычли слишком много

Если домовладелец считает, что вы вычли слишком большую сумму за ремонт, ей разрешается обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет домовладельцу выселить вас, если суд сочтет, что вы удержали слишком большую арендную плату. ⁵⁷ Кроме того, арендодатели не могут повышать арендную плату за ремонт, произведенный вами на законных основаниях в соответствии с законом о ремонте и вычетах, за исключением случаев, когда постановление суда разрешает повышение арендной платы. ⁵⁸

Если домовладелец подал на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишка арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы доказать, что вычеты были чрезмерными, домовладелец должен будет доказать, что вычеты производились в отношении арендной платы более 4 месяцев в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.Принимая решение о том, были ли вычеты необоснованными, судья будет следить за тем, какие альтернативы имел арендатор на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. ⁵⁹

Ремонт незначительных нарушений кодекса, таких как экраны, небольшие утечки или небольшие отверстия в стенах, вероятно, не будет сочтен разумным судом, если их не будет так много, что вы сможете доказать, что общий эффект опасен. ⁶⁰ Это сложно сделать.

3. Организовать

Если другие жильцы в вашем доме или районе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни каждого. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Группа жильцов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого приемником, для проведения ремонта. Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы под названием «Приемлемость».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение государственного санитарного кодекса и местных постановлений о здоровье.

Глава 10: Организация работы дает вам информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Это также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы произвести ремонт.

4. Прервите договор аренды

Если в вашей квартире есть серьезные нарушения Санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон разрешает вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора аренды, вы можете уехать, не уведомив арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешается расторгнуть договор аренды или выехать без предварительного уведомления, поскольку домовладелец нарушил свое обязательство по предоставлению квартиры для проживания в соответствии с гарантией пригодности для проживания. ⁶¹

Если вы выезжаете раньше срока, ваш домовладелец может попытаться подать на вас в суд за досрочный переезд и за остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем вы переедете, целесообразно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

Имейте в виду

Если нарушения не являются серьезными, вы можете быть привлечены к оплате арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право получить обратно залог. Если вам нужно обратиться в суд для возврата депозита, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам уехать.Для получения дополнительной информации о возвращении гарантийного залога и выезде см. Главу 3: Залоговые депозиты и арендная плата за последний месяц и Глава 11: Выезд.

5. Обратиться в суд

Если домовладелец отказывается ремонтировать, вы можете подать на нее в суд. Суд имеет право делать несколько вещей. Судья может:

• Заказать ремонт у арендодателя,
• Приказать домовладельцу выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
• Назначьте управляющего: лицо или организацию, назначенные судом для управления и ремонта собственности (см. Раздел в этой главе, называемый «Приемлемость») ⁶² ,
• Оштрафовать арендодателя или посадить его в тюрьму за нарушение закона.

В основном есть четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд, чтобы потребовать от домовладельца ремонт:

1. Петиция арендатора;
2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
3. Уголовное дело;
4. Гражданская жалоба.

а. Петиция арендатора

Арендаторы могут попросить судью приказать своему домовладельцу отремонтировать условия, которые нарушают государственный санитарный кодекс (или местное постановление о здравоохранении, если оно строже).Это называется петицией арендатора. ⁶³ См. Образец ходатайства арендатора о применении Государственного санитарного кодекса (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

• Приказать домовладельцу произвести ремонт, или
• Назначьте временного арендодателя для ремонта.

Преимущества подачи петиции арендатора заключаются в том, что это может быть безопасным способом произвести ремонт без удержания арендной платы, а плата за подачу заявления в суд невысока. ⁶⁴ Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете ходатайство арендатора, вы, а не домовладелец, передаете дело судье. Петиция арендатора также дает вам возможность лучше обсудить то, что вы хотите, с домовладельцем. Для получения дополнительной информации о переговорах см. Главу 14: Использование судебной системы — Согласование хорошего мирового соглашения и Главу 10: Как организовать — Переговоры по решению с арендодателем.

Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш домовладелец не произведет ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой арендной стоимости вашей квартиры. Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удерживали или задолжали), пока домовладелец производит ремонт. ⁶⁵ В идеале, вы хотите, чтобы суд оставил эти деньги до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул для его выполнения.Однако судья может передать эти деньги арендодателю для ремонта. ⁶⁶

Примечание

Судья также имеет право в петиции арендатора приказать Департаменту здравоохранения вынести приговор к очень опасному зданию. Это могло привести к выселению арендаторов. ⁶⁷ (Подробнее об осуждении см. «Что, если ваше здание осуждено» в этой главе.)

г. Судебный запрет

Если вы хотите, чтобы судья приказал домовладельцу произвести экстренный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд издать судебный запрет. ⁶⁸ Судебный запрет — это постановление суда, в котором арендодателю предписывается немедленно принять меры для решения проблемы или прекратить делать что-то незаконное. Например, судья может приказать домовладельцу немедленно отремонтировать систему отопления.

В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или TRO, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

Если судья дает вам ТРО, оно действует только в течение короткого периода времени — максимум 10 дней. Если вам нужен приказ на срок более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете потребовать так называемого предварительного судебного запрета.Предварительный судебный запрет — это приказ, который может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете форму 15, вы можете попросить о проведении слушания для вынесения предварительного судебного запрета одновременно с запросом TRO.

Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Его должен обслуживать шериф или констебль. TRO не годится, если ваш домовладелец не знает об этом. Если ваш домовладелец отказывается подчиняться TRO, вам следует вернуться в суд и сообщить об этом судье.Если судья сочтет, что ваш арендодатель не подчиняется TRO, он может быть осужден за неуважение и может быть арестован и оштрафован.

Когда вы подаете жалобу для получения TRO и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить регистрацию и сборы за обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу заявления и оплатить сбор за обслуживание. Для этого воспользуйтесь формой «Аффидевит о коренном населении» (Буклет 9).

г. Жалоба на уголовное дело

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела.Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку суду может потребоваться несколько недель, чтобы назначить слушание по жалобе на уголовное преступление, эта стратегия обычно не дает быстрых результатов. Однако жалоба на уголовное преступление может привести к тому, что домовладельцу придется заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимуществами уголовного дела перед гражданским иском являются:

• Это может потребовать от домовладельца ремонта.
• Если Департамент здравоохранения подает жалобу на уголовное дело, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

Основным недостатком уголовного дела является потеря контроля над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное рассмотрение иска. Кроме того, вы должны иметь желание и возможность явиться в суд, иногда еженедельно, если вы являетесь лицом, подавшим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданскую жалобу или ходатайство арендатора.

Есть два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, которые не устранили нарушения Санитарного кодекса.Первый — это когда арендодатель не соблюдает Санитарный кодекс. ⁶⁹ Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. ⁷⁰ Штрафы за нарушение государственного санитарного кодекса могут составлять от 10 до 500 долларов в день. ⁷¹

Второй тип случаев — это когда домовладелец не обеспечивает тепло, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно отдыхать. Только арендаторы, затронутые незаконным поведением арендодателя, могут подать жалобу на уголовное преступление.Чтобы подать такую ​​жалобу, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя она очень полезна. Помимо штрафа арендодателя, судья может также приговорить арендодателя к тюремному заключению сроком до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

г. Гражданская жалоба

Если домовладелец отказывается устранить нарушения кодекса, арендаторы могут подать гражданскую жалобу или иск о мелких претензиях. Дело о мелких претензиях — это гражданский иск, который включает не более 7000 долларов. ⁷² При подаче гражданского иска вы подаете иск против арендодателя с требованием уплаты денег за ущерб, который вы понесли или страдаете из-за нарушения кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел «Экстренный судебный запрет»).Вы также можете назначить получателя (см. Раздел «Приемлемость»). Если вы подаете гражданский иск против арендодателя из-за того, что он не произвел ремонт, вы можете включить в основном шесть типов судебных исков:

• Нарушение гарантии пригодности,
• Нарушение спокойного наслаждения,
• Недобросовестная практика и обман,
• Халатность,
• Причинение эмоционального расстройства,
• Неприятность.

Каждый из этих судебных исков описан в главе 13: «Когда обращаться к арендодателю в суд».Читая, вы можете обнаружить, что арендодатель нарушил другие законы. Прежде чем вы решите подать иск против арендодателя, вам необходимо тщательно оценить обоснованность вашего дела.

New York

Если домовладелец отказывается ремонтировать вашу квартиру, вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы. Поскольку ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, ВЫ ДОЛЖНЫ ПРЕПОДОБНОВАТЬСЯ С ЮРИДИЧЕСКИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ ПЕРЕД ДАННЫМ ЭТОМ ШАГОМ.

Если у вас есть письменный договор аренды, перед тем, как вы решите вычесть деньги из арендной платы, вам следует обратиться к адвокату на рассмотрение вашего договора аренды. Некоторые договоры аренды могут запрещать использование арендной платы для проведения необходимого ремонта. Если вы получаете федеральную субсидию на аренду в рамках программы ваучеров на выбор жилья, вы не можете использовать свои арендные деньги для ремонта (см. Ниже).

Что мне делать в первую очередь?

1. Если проблема в вашем доме серьезна, но не связана с безопасностью или чрезвычайной ситуацией, вы должны сообщить арендодателю о проблеме и дать арендодателю возможность исправить ее.Сделайте это с письмом и не забудьте сохранить копии всех писем, которые вы отправляете.

Вы также можете позвонить строительному инспектору или инспектору здравоохранения и попросить провести осмотр. Получите копии отчета о проверке, чтобы у вас было подтверждение того, какой ремонт необходимо произвести. Напишите письмо домовладельцу о том, что вы собираетесь произвести ремонт, и вычтите его стоимость из арендной платы, если проблема не будет решена в разумные сроки. Сохраните копию своего письма. Получите две-три письменных оценки стоимости ремонта.Используйте самый дешевый. Сохраните все свои квитанции и оценки.

2. Если проблема требует немедленного внимания, например отсутствие отопления или воды, вам следует сначала попытаться связаться с домовладельцем. Если вы не можете связаться со своим арендодателем или если арендодатель отказывается произвести ремонт, вы можете обратиться в авторитетную сервисную или ремонтную компанию, чтобы решить проблему. Если позволяет время, получите 2 или 3 оценки, прежде чем делать ремонт. Получите подробную квитанцию ​​от лица, выполняющего ремонтные работы, в котором объясняется, в чем заключалась проблема, шаги, предпринятые для ее устранения, и общая сумма оплаты.Отправьте арендодателю копию квитанции. Если арендодатель не возместит вам стоимость ремонта, вы можете вычесть ее из арендной платы.

Также, если позволяет время, перед ремонтом вызовите инспектора по зданию или санитарной инспекции. Запросите копии их отчетов, чтобы иметь дополнительные доказательства того, что что-то не так.

Я получаю льготы по ваучеру на выбор жилья (раздел 8). Могу ли я произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы?

№Если вы являетесь участником программы Ваучеров на выбор жилья (Раздел 8), вам следует позвонить в свою программу Раздела 8 (например, в Belmont, Rental Assistance Corp. или BMHA) и поговорить со своим ведущим о ремонте, который необходимо произвести в вашей квартире. Программа Ваучеров на выбор жилья направит инспектора и может прекратить выплачивать свою часть арендной платы, если арендодатель не произведет ремонт своевременно. Вы должны продолжать выплачивать свою долю арендной платы, иначе вы рискуете потерять льготы по Ваучеру на выбор жилья (раздел 8).

Что может произойти после вычета стоимости ремонта из арендной платы?

Ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы. Важно иметь копии писем, квитанций и т. Д., Чтобы показать судье, что ремонт был необходим и по справедливой цене.

Что мне делать, если я получил ходатайство в суд?

Никогда не игнорируйте юридические или судебные документы. Немедленно обратитесь в службу Neighborhood Legal Services по телефону (716) 847-0650 или в местное юридическое агентство.Если вы не можете получить юридическое представительство, вы должны явиться на слушание, чтобы судья решил, были ли ваши действия правильными.

Что мне делать на слушании?

Изложите ваш случай ясно и кратко. Покажите судье копии ваших писем, оценок, отчетов об инспекциях, фотографий, свидетельств, квитанций и любых других подтверждающих доказательств, которые могут у вас быть. Помните, что решение судьи будет основано на информации, представленной на слушании.

Примет ли судья решение в тот же день?

Обычно судья сообщит вам в конце слушания, были ли у вас веские основания для вычета стоимости ремонта из арендной платы. Если судья решит, что у вас не было уважительной причины, вам может быть приказано выплатить остаток арендной платы, часто немедленно в суде. Вы должны спросить судью, как скоро вы должны заплатить. Если у вас нет денег или вы откажетесь их платить, вас могут выселить из квартиры.

---

Отказ от ответственности: этот контент предлагается только в качестве общедоступных услуг и не является юридической консультацией.Вам следует связаться с юристом, обладающим знаниями в этой области, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу или проблеме.

Iowa Legal Aid

Большинство людей знают, что если вы арендатор и не платите арендную плату, домовладелец может вас выселить. Но что делать арендатору, если арендодатель не делает необходимый ремонт? Некоторые люди думают, что арендатор может по закону удерживать арендную плату, если домовладелец не производит ремонт. Неуплата арендной платы может создать проблемы для арендатора, помимо необходимости ремонта дома или квартиры.

Что может произойти, если арендная плата будет удержана?

Вас могут выселить, если вы не платите арендную плату, даже если арендодатель не сделал ремонт. Удержание арендной платы всегда рискованно. Вы не знаете, согласится ли судья с тем, что проблема была настолько серьезной, что вы имели право удержать арендную плату. В то же время отказ арендодателя в ремонте или отключение коммунальных услуг из-за того, что арендатор задерживает арендную плату, является незаконным.

Что делать, если арендодатель не делает ремонт?

По закону штата Айова арендаторы могут делать ряд вещей, когда требуется ремонт, чтобы сохранить собственность в безопасности и пригодной для жизни.Некоторые из этих средств могут не подходить для арендаторов, у которых нет денег на ремонт или которые не могут найти другое жилье. Действия, которые может предпринять арендатор, если арендодатель не производит ремонт, включают:

— Вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть его из арендной платы;

— Можно закончить аренду и съехать; или

— Вы можете позвонить жилищному инспектору, если вы живете в достаточно большом городе, чтобы иметь его.

Хочу сделать ремонт сам.

Это может быть вариант, когда:

• Проблема влияет на пригодность собственности для проживания, как это определено законом штата Айова (раздел 562A.15 Кодекса штата Айова). Проблемы могут включать нарушения строительных норм, существенные для здоровья и безопасности. Это может быть проблема с плесенью, ошибка или проблемы с водопроводной системой, электрической системой, системой отопления и / или кондиционирования воздуха, неисправным прибором, вывозом мусора, ремонтом окон или ремонтом входной двери. Сюда не входят такие вещи, как покраска или украшение.
• Проблема не в вине арендатора, члена его семьи или гостя арендатора.
• Стоимость устранения проблемы не превышает арендной платы за один месяц.

Для самостоятельного ремонта необходимо пройти следующие этапы:

1. Отправьте арендодателю письменное уведомление. Арендатор сначала должен уведомить арендодателя. Уведомление ДОЛЖНО быть в письменной форме. Убедитесь, что на бумаге указана дата, и сохраните копию, чтобы доказать, что домовладелец был уведомлен о ремонте.В этом уведомлении должен быть указан необходимый ремонт. Вам следует отправить уведомление обычной и заказной почтой, если вы вручную не доставите уведомление арендодателю, и арендодатель не подпишет подтверждение того, что он / она получил уведомление. Сохраните копию квитанции почтового отделения, чтобы показать, что вы ее отправили. Уведомление должно быть доставлено арендодателю как минимум за семь дней до даты следующего арендного платежа. Однако по закону доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его по почте как минимум за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока аренды.В уведомлении арендодателю сообщается, что арендатор вычтет стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц.
2. Сделайте ремонт. Возможно, лучше поручить работу кому-то другому, даже если вы можете сделать это сами. Если вы выполняете работу самостоятельно, вы должны вести тщательный учет времени, которое вы потратили на ремонт, а также квитанции на приобретенные вами материалы. Сохраняйте все чеки на все покупки. Помните, что если ремонт произведен и вы вычтете его из арендной платы, домовладелец все равно может подать против вас иск о выселении за неуплату арендной платы.Судья, который решит, что ремонт был ненужным или его стоимость была необоснованной, все же может принять решение о выселении.
3. Вычтите стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вы можете передать домовладельцу копию своих квитанций, но оригиналы оставьте себе. Стоимость должна быть меньше арендной платы за один месяц. Ремонт должен быть завершен как можно скорее. Ремонт должен быть завершен до того, как вы получите уведомление о невыплате от домовладельца.

Особые правила в случае отказа арендодателя предоставить основные услуги.Если проблема связана с такими важными услугами, как отопление, горячая вода или водоснабжение, вы можете немедленно произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вам все равно необходимо отправить домовладельцу письменное уведомление с описанием проблемы и с тем, что вы собираетесь сделать, чтобы ее исправить. Но вам не нужно отправлять уведомление за 7 дней до наступления срока аренды.

Я хочу расторгнуть договор аренды.

Опять же, вы можете расторгнуть договор аренды только в том случае, если проблема влияет на пригодность жилья для проживания и если вы не виноваты в возникновении проблемы.

Чтобы расторгнуть договор аренды из-за того, что арендодатель не занимается ремонтом, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Отправьте арендодателю письменное уведомление. В уведомлении должно быть указано, какой ремонт необходим. В уведомлении арендатор сообщает арендодателю, что, если в течение семи дней не будет произведен необходимый ремонт, арендатор прекратит договор аренды и переедет. Например, в уведомлении может быть сказано:

   «Моя крыша протекает. Если не устранить проблему в течение 7 дней, срок аренды истечет 1 октября.”

   Опять же, обязательно отправьте это уведомление обычной и заказной почтой, если арендодатель не подпишет подтверждение о том, что он / она получил уведомление. По закону доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его как минимум за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока аренды. Сохраните копию на случай, если вам нужно будет обратиться в суд.

2. Выезжайте, если домовладелец не делает ремонт. Если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение семи дней, арендатор должен выехать к дате, указанной в уведомлении.Помните, что если вы не уедете к дате, указанной в уведомлении, домовладелец может начать процедуру выселения против вас. Если вы выберете этот метод, важно, чтобы было куда деваться, если домовладелец не сделает необходимый ремонт. Если домовладелец произведет ремонт в течение 7 дней, договор аренды будет продолжен, и вы не сможете переехать.

Что делать, если я не могу переехать или отремонтировать самостоятельно?

Некоторые ремонты слишком велики для арендатора.Например, если в доме зимой нет отопления из-за необходимости замены системы отопления, большинство жильцов не могут позволить себе оплатить такой ремонт. Некоторые ремонтники могут не захотеть заниматься крупным ремонтом без разрешения владельца. Стоимость устранения некоторых серьезных проблем составит более одного месяца арендной платы. Что ты можешь сделать?

Одна из возможностей — позвонить инспектору арендного жилья, если он есть в вашем городе. Во многих городах есть кодекс аренды жилья и инспекторы, обеспечивающие его соблюдение.Если есть серьезное нарушение, городской инспектор может приказать арендодателю быстро его исправить. Арендодатель, который не исправит это, может быть привлечен к суду или оштрафован городом. Если городской инспектор обнаруживает очень плохие жилищные проблемы, он может сказать, что арендуемая квартира непригодна для проживания. В таких случаях жильцам, возможно, придется немедленно выехать.

Если ничего из этого не сработает, вы можете попробовать другие способы, но вам, вероятно, понадобится помощь юриста. Вы можете заставить арендодателя произвести ремонт, подав судебный иск.Если судья решит, что домовладелец не выполнил свои обязанности по предоставлению основных услуг или содержанию квартиры в пригодном для жизни состоянии, и жильцы пострадали от этого, судья может приказать домовладельцу произвести ремонт.

При всех этих методах ремонта арендодатель не может принимать ответные меры или пытаться отомстить арендатору, повышая арендную плату, пытаясь выселить арендатора или сокращая объем услуг. Если домовладелец попытается сделать что-то подобное в течение одного года после того, как арендатор подал жалобу на ремонт, закон предполагает, что арендодатель пытается отомстить арендатору.Тогда домовладелец должен будет указать другую причину для совершения действия. Однако, если арендатор не внес арендную плату, закон не предполагает, что арендодатель мстит, если он или она пытается выселить арендатора.

Арендатору, у которого возникли проблемы, связанные с выселением или другим вопросом, касающимся права арендодателя / арендатора, следует обратиться за советом к адвокату.

Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.

Чтобы подать заявление о помощи в Юридическую помощь штата Айова:

• Звоните 800-532-1275.
• Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
• Подайте заявку онлайн на сайте iowalegalaid.org

Если Юридическая помощь Айовы не может помочь, поищите адвоката в разделе «Найти адвоката» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный поверенный может поговорить с вами за 30 минут юридической консультации за плату в 25 долларов.

* Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию .

Права арендатора на ремонт домовладельца

Арендатор имеет право жить в жилой арендуемой собственности, но как насчет косметических или мелких проблем, которые есть в квартире или арендуемом доме. Какой ремонт вынуждены ремонтировать домовладельцы, а какие виды ремонта домовладелец может не заметить?

Ремонт домовладельца: что должен исправить домовладелец?

Даже если этого нет в вашем договоре об аренде или договоре аренды, арендодатель обязан поддерживать ваше здание и квартиру в пригодном для проживания состоянии.Это означает, что арендодатель должен обеспечить конструктивную прочность здания, обеспечить подачу горячей и холодной воды, убедиться, что крыша не протекает, а также поддерживать водопроводную, электрическую и отопительную системы в безопасном рабочем состоянии. Кроме того, если арендуемая собственность была заражена вредителями, домовладельцы часто должны платить за уничтожителя, если заражение не было вызвано вашими проступками или плохим ведением домашнего хозяйства.

Ремонт домовладельца: что не должен ремонтировать арендодатель?

Есть незначительные проблемы, которые арендодатель не обязан устранять по закону.Эти незначительные проблемы могут включать такие вещи, как капающие из кранов, работающие туалеты, небольшие дыры в ковре, грязный раствор или порванные оконные решетки. Даже если эти проблемы могут раздражать вас, арендатора, с которым вы будете жить, ваш домовладелец может не быть обязан устранять эти проблемы.

Небольшой ремонт может потребоваться лишь в нескольких случаях. Если в условиях вашего договора аренды указано, что арендодатель решит любую из возникших у вас проблем, то арендодатель несет юридическую ответственность за это.Кроме того, если арендодатель когда-либо обещал вам ремонт в письменной форме или в ходе беседы с вами, вы можете заставить арендодателя выполнить это обещание. Наконец, государственные и местные строительные нормы и правила, а также законы штата об арендодателях могут потребовать от арендодателя произвести ремонт, который в противном случае оставался бы ремонтом, оставленным на усмотрение арендодателя.

Советы, как заставить арендодателя произвести мелкий ремонт

Есть много способов, которые арендаторы могут использовать, чтобы убедить арендодателей произвести мелкий ремонт.В то время как арендаторы, которые сталкиваются с непригодными для проживания условиями, могут решить удержать арендную плату или устранить проблему самостоятельно, вычитая из арендной платы, арендаторы, столкнувшиеся только с незначительными проблемами, могут столкнуться с проблемами, сделав то же самое.

Вот несколько советов, которые помогут домовладельцу произвести мелкий ремонт.

• Изложите письменно. Ремонт мелких неисправностей у арендодателя осуществляется чаще, если запрос на ремонт сделан в письменной форме. Это верно по нескольким причинам.Во-первых, отправляя запрос в письменной форме, вы даете домовладельцу время для рассмотрения запроса и того, какую пользу ремонт может принести ему в будущем. Во-вторых, письменные запросы дают вам возможность изложить убедительные аргументы по пунктам. Записав свой запрос, вы можете показать домовладельцу, почему было бы полезно выкрасить ванную комнату в другой цвет, помимо оранжевого с голубыми прожилками. Убедительный аргумент может привести вас к желаемому результату. Кроме того, вы можете показать, какую пользу принесет исправление домовладельцу.Наконец, отправив запрос в письменной форме, вы можете показать домовладельцу возможность получения травмы в результате незначительной проблемы.
• Посредничество. Существует множество бесплатных или недорогих посреднических услуг, специализирующихся на отношениях между арендодателем и арендатором. Если по вашему письменному запросу не удается выполнить ремонт, вы можете обратиться за помощью в одну из этих посреднических услуг. Служба свяжется с вашим арендодателем и пригласит его вместе с нейтральным посредником для принятия решения.
• Сообщите своему домовладельцу. Бывают ситуации, когда незначительная проблема на самом деле является нарушением какого-либо строительного или жилищного кодекса. В таких ситуациях, если вам не повезло с двумя предыдущими советами, вы можете обратиться в местные органы власти. Эти агентства могут приехать и изучить проблему, а также связаться с домовладельцем или оштрафовать его. Однако, как только вы привлечете государственный орган, вы можете испортить все отношения арендодателя и арендатора. Это, вероятно, не будет иметь значения, если вы планируете оставаться в арендуемой квартире только на несколько месяцев, но это будет сложно, если вы планируете аренду на много лет.
• Подайте иск против арендодателя. Если ничего не помогло, возможно, вы подадите иск против арендодателя. Чтобы выиграть иск, вам нужно будет доказать, что проблема привела к тому, что арендная собственность не соответствовала стоимости уплаченной арендной платы. Если вы можете это сделать и выиграть иск, судья присудит вам разницу между внесенной вами арендной платой и арендной платой, которая должна была взиматься в зависимости от состояния арендуемой собственности. Однако судебный процесс, скорее всего, положит конец любым хорошим отношениям, которые у вас могут быть с арендодателем, поэтому он всегда должен быть крайней мерой.

Защитите свое право на ремонт домовладельца: обратитесь к юристу

Вопросы арендодателя / арендатора могут быстро стать предметом споров, поэтому все коммуникации должны быть тщательно спланированы. Четкое понимание ваших прав и обязанностей поможет вам успешно сориентироваться в обмене. Обратитесь к местному адвокату по закону арендодателя-арендатора, чтобы узнать больше о ваших правах как арендатора.

Мой домовладелец не ремонтирует. Что я должен делать?

Арендатор , которому требуется ремонт в своей квартире, должен сначала уведомить своего арендодателя .Затем домовладелец имеет возможность убедиться, что ремонт произведен.

Если ремонт требуется по закону или по договору аренды, у арендодателя есть 14 дней (или меньше, если это срочно) на ремонт. В противном случае арендатор может «отремонтировать и списать». Это означает, что они могут заплатить за ремонт, а затем платить меньше арендной платы в следующем месяце, чтобы покрыть счет.

Если арендодатель затем пытается выселить арендатора за неуплату арендной платы, арендатор может отклонить дело . Но только если арендатор следует правилам:

• Уведомление перед: Прежде чем нанять кого-то для ремонта, арендатор должен отправить домовладельцу письмо с требованием устранить проблему в течение 14 дней.Письмо должно быть подписано, скопировано и отправлено заказным письмом .
• Уведомление после: После ремонта арендатор должен отправить домовладельцу копию оплаченного счета.
• Стоимость: Стоимость ремонта должна составлять 500 долларов США (или половину месячной арендной платы, в зависимости от того, что меньше) или меньше. Сумма должна быть разумной.
• Professional: Арендатор должен нанять кого-то, кто является лицензированным, застрахованным профессионалом. Они должны профессионально выполнять работу и не должны иметь отношения к арендатору.

Арендатор, проживающий в следующих типах жилья, не может ремонтировать и вычитать:

• Государственное жилье
• Кондоминиумы
• Жилое кооперативное жилье
• Коммерческие арендаторы
• Квартиры с шестью квартирами или меньше, с собственником, проживающим в собственность
• Передвижные дома, расположенные в парке передвижных домов

Арендатор не может ремонтировать и вычитать, если они нанесли ущерб преднамеренно или по неосторожности.

Основные проблемы

Арендодатель должен убедиться, что квартира пригодна для проживания. Если квартира непригодна для проживания, арендатор может расторгнуть договор аренды.

Также могут существовать местные законы, которые предусматривают другие юридические действия, которые может предпринять арендатор.

Основные услуги и угрозы здоровью и безопасности

Некоторые проблемы настолько серьезны, что требуют экстренного реагирования. . Это включает тепло, электричество и вещи, которые угрожают здоровью и безопасности.Там могут быть местные законы, регулирующие действия арендатора, поэтому вам следует поговорить с юристом, если это относится к вам.

Вы можете использовать эту форму, чтобы попросить арендодателя произвести ремонт.

Пять лучших вариантов, если арендодатель из Массачусетса не сделает ремонт.

Мы все были там: идеальный день, испорченный лопнувшей трубой, сломанной дверной петлей, или другой ущерб вашей квартире. Скорее всего, первое, что вы сделаете, когда ваша квартира или дом нуждается в ремонте, — это позвоните своему домовладельцу и обсудите, когда и как можно сделать ремонт.Но после этого телефонного звонка может произойти одно из двух. Либо ваш домовладелец может отреагировать и отремонтировать вашу квартиру, либо нанять обслуживающего работника как можно скорее. Или, как это часто бывает, арендодатель может проигнорировать ваши просьбы, оставив повреждения без ремонта и испорченный день.

Если ваш домовладелец не делает ремонт, свяжитесь с нами сегодня

Если домовладелец не помогает вам с ремонтом квартиры, какие у вас есть варианты? Как вы можете оказать давление на арендодателя, чтобы он сохранил договор с арендодателем, поддерживая ваше жилое пространство, и если они не будут сотрудничать, что вы действительно можете сделать? Вот пять вариантов того, что вы можете сделать, если арендодатель отказывается делать ремонт.

1. Удерживаемая арендная плата

Один из наиболее эффективных инструментов, которые у вас есть как у арендатора в Массачусетсе, — это ваша способность удерживать арендную плату у арендодателя, хотя есть некоторые факторы, которые следует серьезно учитывать, если вы решите пойти по этому пути. Удерживая арендную плату, вы получаете мощный козырь в переговорах с арендодателем, поскольку они обязательно отнесутся к вам серьезно, если их финансы окажутся на кону.

Однако вы должны учитывать, как отреагирует ваш домовладелец.Имеет ли ваш домовладелец вспыльчивый характер и могут ли они проявить агрессию, если вы откажетесь от арендной платы? Склонны ли они подавать на вас в суд или иным образом нападать на вас за удержание? В таком случае вы можете пригрозить удержанием арендной платы, не делая этого, или оставить этот вариант в крайнем случае.

Если вы решите, что удержание квартплаты — лучший способ отремонтировать вашу квартиру, вам следует помнить о нескольких вещах. Есть ли в вашей квартире неисправные условия? Угрожают ли эти условия кому-либо, живущему в доме, или наносят им вред? Знает ли домовладелец о плохих условиях? Были ли условия вызваны кем-то другим, кроме вас? Может ли арендодатель произвести ремонт без вашего выезда? Если вы ответите утвердительно на все вышеперечисленные вопросы, вы имеете право удерживать арендную плату со своего арендодателя.

Чтобы удержать арендную плату, вы должны написать своему домовладельцу, сообщив ему, какие существуют условия, что эти условия не были исправлены, и вы будете удерживать арендную плату до тех пор, пока условия не будут установлены.

2. Сделайте ремонт самостоятельно и вычтите расходы из арендной платы

Если вы хотите и можете это сделать, в некоторых ситуациях вы можете самостоятельно отремонтировать свою квартиру или дом и вычесть расходы на ремонт из арендной платы.Беря на себя ответственность за ремонт самостоятельно, вы можете быть уверены, что он будет выполнен быстро, но вы также берете на себя ответственность, если он сделан неправильно.

Если у вас есть нарушения, которые ухудшают или угрожают вашему здоровью или безопасности, и вы дали арендодателю письменное уведомление за 14 дней, чтобы он сам сделал ремонт, и предоставил ему доступ к вашему дому для этого, тогда вы можете иметь право произвести ремонт самостоятельно. . Если только вы сами не причинили ущерб.

Если все эти условия соблюдены, и вы чувствуете, что можете это сделать, не стесняйтесь ремонтировать самостоятельно. Как только вы это сделаете, вы можете вычесть расходы на ремонт в размере до четырех месяцев арендной платы. Однако имейте в виду, что ваш домовладелец имеет право подать на вас в суд, если он сочтет, что вы вывели слишком много за ремонт. Итак, если вы решите пойти по этому пути, убедитесь, что вы строго документируете все свои расходы и готовы их защищать.

Как и в случае с удержанием арендной платы, вы должны сообщить своему домовладельцу, что вы будете вычитать стоимость ремонта из арендной платы. Это должно быть сделано в письменной форме, чтобы арендодатель не мог позже сказать, что он не был проинформирован.

3. Организуйте своих товарищей по съемке жилья

Одна из самых неприятных вещей в попытках заставить арендодателя произвести ремонт — это то, что вы чувствуете себя бессильным, и как будто у вашего арендодателя нет причин слушать вас, поскольку у него есть все рычаги воздействия.Но есть вероятность, что если ваша квартира или дом нуждаются в ремонте, у других арендаторов, которые арендуют у того же домовладельца, могли быть проблемы с ремонтом в прошлом. Итак, чтобы усилить свой голос и иметь больше возможностей в обсуждениях с арендодателем, вы можете попытаться организовать других арендаторов.

Начните с неформального обсуждения с соседями любых сомнений в том, что арендодатель медленно реагирует на ваши запросы на ремонт, и посмотрите, были ли у других подобные проблемы. Если они обсудили возможности составления официального письма вашему домовладельцу и сбора подписей всех затронутых арендаторов, у которых возникли проблемы.Если ваш арендодатель по-прежнему отказывается ремонтировать или признает ваши усилия, организация арендаторов сейчас поможет вам позже, если вы решите подать на своего арендодателя в суд.

После того, как вы все организовали, в вашем распоряжении гораздо больше возможностей, и вы даже можете попросить судью назначить временного арендодателя, пока вы не добьетесь прогресса в убеждении вашего нынешнего арендодателя. Независимо от того, какой путь вы выберете, организация вашего сообщества — хорошее место для начала, поскольку это даст понять вашему домовладельцу и всем, кто должен принять участие, что это не личная проблема, а, скорее, более широкая распространение вопроса.

4. Подайте в суд

Если ваш домовладелец отказывается ремонтировать после других усилий, вы можете подать на него в суд за халатность. Хотя это зависит от усмотрения суда, судья, который председательствует по вашему делу, может приказать арендодателю немедленно произвести ремонт, приказать арендодателю выплатить вам компенсацию за причиненный ущерб, назначить специализированного специалиста, называемого приемником, для управления и ремонта вашего собственности, и, в конечном итоге, даже оштрафовать или посадить в тюрьму арендодателя за их нарушения.

После того, как вы решите, что обращение в суд со своим домовладельцем — лучший вариант для вас, у вас будет один из четырех типов жалоб, которые вы можете подать.

1. Ходатайство арендатора — это довольно безопасный способ убедиться, что ваши потребности удовлетворены, и заключается в том, чтобы просто попросить судью дать указание арендодателю произвести ремонт.
2. Экстренный судебный запрет — это более серьезная жалоба, которая может привести к тому, что судья прикажет вашему домовладельцу предпринять какие-то действия немедленно, или даже может привести к временному запретительному судебному приказу в отношении вашего арендодателя, если судья сочтет это необходимым.
3. Жалоба о возбуждении уголовного дела возлагает на арендодателя большую ответственность за нарушение жилищного кодекса и невыполнение ремонта, но рассмотрение ее в суде может занять несколько недель или больше.
4. Наконец, гражданский иск может быть подан, если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, что может привести к тому, что судья потребует от вашего арендодателя присудить вам более крупный ущерб.

5. Прервите договор аренды

Наконец, если у вас нет других вариантов, вы всегда можете расторгнуть договор аренды и найти новую жилищную ситуацию.Если ваш домовладелец не соблюдал жилищные или санитарные нормы по содержанию вашего жилья в хорошем состоянии, вы имеете законное право покинуть свое жилье и выйти из любого существующего договора аренды. Вы даже можете получить назад свой полный гарантийный депозит, если вы придерживаетесь закона, а арендодатель проявил халатность. Конечно, арендодатель может подумать, что вы уезжаете несправедливо, и может подать на вас в суд за аренду или возмещение ущерба, поэтому рассмотрите этот вариант как последнее средство, если вы не находитесь в чрезвычайно опасной или нездоровой ситуации.

Итог:

У вас есть несколько вариантов, если домовладелец не ремонтирует вашу квартиру или дом должным образом. Все вышеперечисленное — действительные пути следования, которые так или иначе могут привести к улучшению вашей жизненной ситуации. Но, выбирая один из этих маршрутов, вы должны знать, что в суде дело может пойти против вас. Итак, чтобы обезопасить себя, лучшее, что вы можете сделать, — это иметь в своем углу хорошего юриста на случай возникновения жилищных споров.

Doubleday Law — это опытная юридическая фирма из Массачусетса, которая знает все тонкости жилищного права, которые будут иметь отношение к вашему делу и ситуации. Имея на вашей стороне такую ​​хорошую фирму, как Doubleday Law, вы можете более уверенно подать на своего арендодателя в суд и убедиться, что у вас есть все свои утки подряд, когда вы подаете жалобу. Вы можете проконсультироваться с хорошим юристом, чтобы определить, есть ли у вас дело в первую очередь, и убедиться, что, несмотря ни на что, вы не выйдете из конфликта хуже, чем когда вы начали.Итак, если арендодатель не ремонтирует вашу квартиру, как следовало бы, свяжитесь с нами сегодня.

[contact-form-7 404 «Не найдено»] [/ vc_column_text] .