Что такое таунхаусы пентхаусы и дуплексы: Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус

Содержание

Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус

Что такое таунхаус в недвижимости

Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.

Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома. Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже. Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.

Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.

Что такое дуплекс в недвижимости

Загородный дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, объединенные только общими стенами и крышей. Общей, конечно же, является и система коммуникаций. Считается, что покупка дуплекса идеальна для семей, хорошо знающих друг друга. Часто такие дома покупают семьи с подрастающими детьми, предполагая, что будущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.

Часто прилегающую территорию обустраивают согласованно. По обоюдному желанию здесь можно разместить детскую или спортивную площадку, место отдыха с мангалом и беседкой, баню и т. д. Российские дуплексы отличаются от западных аналогов планировкой в нескольких уровнях и цокольным этажом. Но можно пойти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.

Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.

Что такое пентхаус в недвижимости

Элитное жилье на верхнем этаже, обычно на крыше. Первые пентхаусы появились в США около 100 лет назад и быстро распространились в мире. Чуть позже на плоских крышах домов стали строить особняки, которые также стали называть пентхаусами. Вход в пентхаус отдельный — обычно это собственный лифт. Почти в каждом пентхаусе есть небольшой зимний сад, часто бассейн, смотровая площадка. Стоят пентхаусы дорого, но спрос на них стабильно высокий.

Пенхаусов строят мало, а жить в них престижно.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.

Таунхаус — загородный дом квартирного типа с небольшим участком земли. Пентхаус — роскошные городские апартаменты на крыше многоэтажного здания.
Если таунхаус обычное жилье с заурядной планировкой и обычными для квартиры функциями отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная), то пентхаус может включать все, что пожелает владелец (зимний сад с экзотическими растениями, бассейн и даже вертолетную площадку).
Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, поскольку каждое предложение такого жилья уникально. Конечно же, пентхаус намного дороже таунхауса.

Чем отличаются дуплекс и таунхаус

Таунхаус — блок секция в двух или трех уровнях. Стены у блоков общие, а входы отдельные.
Дуплекс — отдельный дом, разделенный на две секции, каждая из которых имеет собственный вход. Общими для таких квартир являются внутренние стены и крыша. Вокруг дуплекса обычно есть небольшой участок земли, являющийся собственностью владельцев жилья.

Говоря о таунхаусе, всегда имеют в виду недорогое жилье. В поселках элитного жилья таунхаусы не строят, а среди жилья бизнес-класса они предлагаются как бюджетный вариант. Дуплексы встречаются везде — от недорогих застроек до поселков класса люкс.

Часто дуплекс рассматривается, как частный случай таунхауса, что, конечно, неправильно.

В чём отличие дуплекса,пентхауса от таунхауса и квартиры

Читатели портала и люди, которые задумываются о приобретении таунхауса, задаются массой вопросов об отличии данного типа жилья от других видов.

Их интересуют преимущества и особенности, такой подход абсолютно правильный, ведь покупка дома – процесс ответственный, необходимо предусмотреть все детали, чтобы в дальнейшем не разочароваться. Мы подготовили ответы на самые популярные вопросы, которые волнуют читателей.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Таунхаус рассчитан на заселение нескольких семей, по сути, это несколько жилых домов, которые соединены боковой стеной. Дуплекс же рассчитан только на две семьи, особого отличия у них нет, за тем лишь исключением, что дуплексы строят и в городской черте, не заботясь об экологической составляющей. Таунхаусы же снабжены качественной изоляцией от соседей, предусмотрена свободная планировка комнат, имеется собственный гараж, а местность экологически чистая. Низкая стоимость жилья обусловлена совместными коммуникациями и общей крышей, при этом вы так же получаете личный участок, пусть и небольшой, но достаточный для качественного отдыха. Вы сможете договориться с соседями, чтобы построить на участках какую-то развлекательную инфраструктуру, например, игровую площадку для малышни или бассейн.

Таким образом, особых отличий у дуплексов и таунхаусов нет, за тем лишь исключением, что жилье рассчитано на разную вместимость.

Чем отличается пентхаус от таунхауса?

Данные типы жилья разительно отличаются, хотя и предназначены для взыскательных клиентов. Если таунхаус является загородным домом с отдельным входом с улицы, то пентхаус – особняк, устроившийся на верхнем этаже многоэтажного дома. В пентхаусе есть отдельный вход, но он находится внутри здания, из окон открывается панорамный вид, а иногда предусмотрена еще и обзорная и вертолетная площадка. Соответственно, стоимость таунхаусов значительно ниже, зато есть существенное преимущество: наличие приусадебного участка и парковки. В отличие от пентхауса, таунхаус расположен в экологически чистом районе, он удален от шума мегаполиса, при этом вы не будете дышать загазованным воздухом, сможете жить размеренно и спокойно. Но в любом случае, уровень роскоши между этими двумя видами жилья несопоставим: пентхаус обойдется в несколько раз дороже, он необходим только для тех семей, кому хочется изысканных удобств, в уровне же комфорта таунхаус ничуть не уступает.

Чем отличается таунхаус от коттеджа?

В отличие от таунхауса, коттедж – отдельно стоящий дом в несколько этажей, он не объединен общими стенами с другими коттеджами, удобен в проживании и располагает собственной приусадебной зоной. Конечно, коттедж имеет свои преимущества, но за счет индивидуального проекта стоимость квадратного метра существенно увеличивается. Таунхаус же не лишен достоинств частного дома, он расположен в провинциальной местности, такие дома строят в новых модных поселках, где вас ждет красивая природа и отменная экология. Но ценник на таунхаус оказывается существенно ниже, если сравнивать с коттеджем, то эти цифры порой разнятся в 30-40%. Доступная стоимость обусловлена общими коммуникациями с соседями, общей кровлей и придомовой территорией. Строители экономят и на возведении стен: на месте состыковки возводится одна стена. Меньше расходов придется нести и жильцам: отопление дома гораздо легче, особенно, если ваш таунхаус окружен квартирами: тепло не будет выдуваться.

Что лучше дом или таунхаус?

Оба типа жилья имеют свои преимущества, например, их объединяет экологический фактор: дом и таунхаус располагаются в чистом районе, вы будете любоваться пейзажами, слушать пение птиц, отдыхать от шума города. В доме отсутствуют соседи за стеной, участок для приусадебного хозяйства обычно имеет большие размеры, но зато отсутствует охраняемая территория. О ЖКХ придется заботиться самостоятельно, если дом находится в удаленном месте, до города вы не всегда сможете добраться быстро. Недостатком дома станут непредсказуемые соседи: с таунхаусами такой проблемы обычно не возникает – их берут молодые семьи с высоким уровнем достатка. Вам не придется нарушать спокойный уклад жизни в поселке, становясь предметом обсуждения для старожил: ваши соседи тоже заселились в таунхаус недавно, поэтому время познакомиться еще будет. Но, и, конечно же, нельзя забывать фактор модности – таунхаус – жилье для продвинутых семей, которые хотят идти в ногу со временем, стремятся к комфорту и уюту.

Что лучше квартира или таунхаус?

Сегодня ответ на такой вопрос практически однозначен: таунхаус имеет массу преимуществ перед квартирой. Он находится в экологически чистом районе, может похвастать большей планировкой за меньшие деньги, располагает отдельным входом, собственным приусадебным участком, гаражом. Отдать предпочтение квартире могут только те люди, кого устраивает шум города, бешеный ритм и загазованность воздуха. Большинство же молодых семей стремится уехать в провинцию, но не желает отказываться от комфортной жизни в пригороде: именно поэтому таунхаус оказывается лучше сразу по всем параметрам. Хорошее транспортное сообщение, новое жилье со свежим ремонтом и качественной отделкой, шикарная природа вокруг, наличие развитой современной инфраструктуры – все это очень популярно. Поселки с таунхаусами сегодня строят по продуманным планам, здесь предусматривают даже мелочи, в то время как с квартирами добиться идеала невозможно: дома в городе итак уже тесно стоят, приходится их вклинивать в имеющееся пространство.

Что такое таунхаус в недвижимости?

Таунхаус в недвижимости на российском рынке появился недавно, но уже успел завоевать любовь тысяч жильцов, которые стали счастливыми обладателями этих роскошных домов. По замыслу строителей воздвигаются сразу несколько коттеджей в ряд, они имеют общую стену и крышу, но отдельные входы. В своих чертах таунхаус совмещает детали особняка и квартиры, отличается доступной стоимостью, массой преимуществ. Жильцы селятся в экологически чистом районе, но при этом инфраструктура поселка вас обязательно впечатлит. Порадуют и местные пейзажи, ведь таунхаусы строят в районах с красивыми видами, чаще всего на берегу реки, пруда, окраине парковой зоны, леса или посадки. Все детали поселка продумываются очень тщательно, предусматриваются круглосуточные магазины, детские сады, школы, поликлиники, санатории, спортивные залы. При этом звуковая изоляция в таунхаусе гораздо выше, чем в квартире: вам не будут досаждать шумные соседи, заниматься любимыми делами можно будет спокойно, не боясь за комфорт жильцов других квартир.

Что такое таунхаусы пентхаусы и дуплексы, флэтхаус?

Что такое таунхаус в недвижимости

Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.

Преимущества таунхаусов

Таунхаус можно сравнить как с квартирой, так и с частным домом. Как правило, стоимость данной недвижимости составляет приблизительно столько же, сколько вам пришлось бы отдать и за квартиру в многоэтажке. Итак, в чем же преимущества данного вида недвижимости:

Доступная цена.
Безопасность. Как правило, застройщик ограждает территорию, и на входе в закрытую зону сидит охрана.
Личная парковка. На территории многоквартирных домов приходится потратить немалый кусок времени, дабы найти парковочное место. А живя в таунхаусе, вы без лишних волнений оставите машину на территории или же в собственном гараже.
Собственный кусочек земельного участка, который можно использовать по собственному усмотрению. Хочешь — качели ставь, а хочешь — мини-огород организовывай.

Преимущества довольно весомы, поэтому стоит обратить внимание на такой вид недвижимости.

Идеально он подойдет тем, кто всегда мечтал о частном доме, но так и не смог скопить нужную сумму.

Недостатки таунхаусов

Если у пентхаусов существенным недостатком является слишком высокая стоимость, то у таунхаусов есть свои минусы, о которых нужно знать перед тем, как сделать ставку на такой вид недвижимости. К ряду недостатков можно отнести:

Удаленность от города. Честно говоря, такой нюанс не всегда и не для всех является недостатком. Для некоторых удаленность от душного и суетливого города – это награда. Конечно, минусом это будет для тех, кто работает в городе.
Еще одним недостатком является сложность в уборке пространства. Естественно, в квартире убирать гораздо быстрее, чем в двухэтажном доме.
Ремонт в таунхаусе придется делать чаще, чем в квартире. Все же в таких строениях может чаще протекать крыша и фасад, потому что эти застройки бюджетные.

Собственно, среди существенных минусов это все. Теперь вы поняли, что такое пентхаус и таунхаус. Каждый человек, естественно, может в минусах увидеть плюсы, а в плюсах — недостатки, но все это сугубо индивидуально.

На что обратить внимание при выборе таунхауса – рекомендации нашей редакции

Помимо лестницы, существует ещё несколько деталей, на которые нужно обращать внимание при выборе таунхауса:

Планировка – первый этаж в таунхаусах предусматривает расположение кухни-столовой, гостиной, санузла, технических помещений и прихожей. Удобнее всего, если гостиная будет ориентирована в сторону заднего двора, а прочие комнаты − в сторону парадного входа.
Наличие третьего этажа – это, конечно же, огромный плюс, как может показаться, на первый взгляд. Но зачастую именно на него приходится большая часть полезной площади, которую полноценно не используют. Лучше предпочесть подвальное помещение третьему этажу. Там хотя бы можно котельную разместить или мастерскую.
Отсутствие окон на двух стенах – ещё одна проблема, которая решается свободной планировкой первого этажа и отсутствием перегородок для увеличения пространства и потока света.
Расположение парковки – один из важнейших вопросов, на который нужно обратить внимание. Лучше всего, если она будет располагаться в палисаднике, но только в случае, если не предусмотрена скатная крыша. Иначе существует вероятность падения снега зимой. Таунхаус с открытой парковкой обойдётся дешевле, нежели с гаражом, примерно на 15%. Расположение перед парадным входом – удачное размещение, но навесы будут закрывать доступ к солнечному свету.

И, конечно же, обращайте внимание на транспортную развязку вблизи посёлка. Машины − дело такое, могут и сломаться. Такси в «горячее» время можно ждать часами. В таком случае лучше добраться до пункта назначения на общественном транспорте.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Что такое дуплекс в недвижимости

Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.

Что такое пентхаус в недвижимости

Пенхаусов строят мало, а жить в них престижно.

Преимущества пентхауса

Пентхаус и таунхаус имеют свои преимущества и недостатки. Дабы понять, какой вид недвижимости вам подойдет больше, следует изучить плюсы и минусы, и уж из этого исходить. Итак, в чем же преимущества покупки жилья в пентхаусах:

Без сомнений, из окон этого вида недвижимости великолепный вид.
Как правило, в пентхаусах установлен газовый котел, что обеспечивает индивидуальное отопление и нагрев воды.
В силу того что такая квартира расположена «выше облаков», воздух тут свежий и не загрязнен пылью дорог.
Чаще всего в пентхаусах есть возможность свободно спланировать каждое из помещений.
У тех, кто живет в пентхаусе, нет соседей за стеной. Для некоторых, правда, это может не быть преимуществом. К тому же иногда пентхаусы возводятся на несколько этажей, что обеспечит отдельным пространством в помещении всех членов семьи. А также тут всегда найдется место для ночлега друзей или родственников, которые приехали в гости.
Живя на высоте, вы не будете наблюдать за окнами любопытные взгляды прохожих.
Пентхаус считается элитным видом недвижимости. Такой вид жилья часто выбирают зажиточные люди и знаменитости.

Это основные преимущества пентаусов. На самом деле каждый человек сможет выбрать свои плюсы в данном виде недвижимости.

Что такое пентхаус?

Если квартиры и таунхаусы обычно не ассоциируются с запредельной роскошью, то пентхаусы – один из символов богатства. Этот термин обозначает частный особняк или громадное жилое помещение, под которое отведен целый верхний этаж многоквартирного дома. У него всегда свой, обособленный, лифт, двери, лестницы. Как правило, пентхаусы построены так, чтобы радовать своих владельцев панорамными видами на красоты города или местности, а также обзорными площадками для прогулок. Таким образом, это именно элитная разновидность жилья. Впрочем, продавцы недвижимости частенько называют термином «пентхаус» любой обособленный последний этаж дома, даже есть там нет атрибутов роскошной жизни.

Итак, чем отличается таунхаус от пентхауса и от квартиры?

Квартира – отрешенное, обобщенное понятие для замкнутого жилого помещения со входом и набором комнат для комфортного проживания и допустимой хозяйственной деятельности. Она не стоит сама по себе, а входит в состав многоквартирного дома, однако, в редких случаях может иметь и выход на улицу.
Таунхаус – разновидность квартиры, этакий городской домик. Точнее, это набор квартир на небольшом земельном участке. Попасть туда можно прямо с улицы, в отличие от пентхауса, в который можно попасть, только пройдя внутри здания.
Пентхаус – элитная пристройка к зданию, находится на верхнем этаже, имеет обособленные лестницы и лифты. Пентхаус может стоит запредельно дорого, это элитное помещение, которое может быть оборудовано чем угодно, включая бассейны, вертолетные площадки и дорожки для гольфа.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.

Таунхаус — загородный дом квартирного типа с небольшим участком земли. Пентхаус — роскошные городские апартаменты на крыше многоэтажного здания.
Если таунхаус обычное жилье с заурядной планировкой и обычными для квартиры функциями отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная), то пентхаус может включать все, что пожелает владелец (зимний сад с экзотическими растениями, бассейн и даже вертолетную площадку).
Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, поскольку каждое предложение такого жилья уникально. Конечно же, пентхаус намного дороже таунхауса.

Многоквартирная роскошь

Апартаменты в многоквартирных домах – наиболее привычный для россиян тип жилья. Роскошные жилые комплексы в крупных испанских городах и курортных районах имеют собственные бассейны, красивую благоустроенную территорию, развлекательную инфраструктуру.

В южных районах Испании весьма распространены студии – жилье открытого плана, в котором от основного помещения отделены стеной лишь туалет и ванная. Однако в объектах элитарного класса чаще встречаются полноценные апартаменты. Количество спален может варьироваться от трех-четырех до полутора десятков, причем в апартаментах «люкс» у большинства спален имеются собственные ванные.

Среди характерных особенностей премиальных испанских апартаментов: просторные салоны, гардеробные или даже сауны, большое количество солнечных террас и, конечно, захватывающие дух виды.

В буквальном смысле вершиной жилья в многоквартирных домах являются пентхаусы – видовые апартаменты на последних этажах. Пентхаусы часто состоят из нескольких уровней, могут иметь частные бассейны и солярии, а по уровню комфорта не уступают отдельно стоящим домам.

Роскошный пентхаус 720 кв. м: 3 спальни, несколько террас,
парковка на 4–5 машин

Единоличный комфорт

Отдельно стоящий дом – несомненно, самый престижный и дорогостоящий вид жилья. Нужно отметить, что в Испании подобное жилье – это прерогатива самых обеспеченных людей, которые могут позволить себе второй, «курортный» дом. Кроме того, испанские виллы пользуются успехом и у иностранцев. Небольшие дома площадью до 200–300 кв. м часто называют шале, тогда как дома большей площади считаются виллами. Виллы могут располагаться на собственных землях или в урбанизациях: в этом случае собственный участок у каждого строения достаточно невелик, зато на территории может иметься коммунальный бассейн, теннисный корт или даже поле для гольфа. Содержание такого дома обойдется недешево, однако комфорт, покой и приватность, несомненно, этого стоят.

Урбанизация – аналог коттеджного поселка в России. Это небольшой курортный городок, который застраивается и благоустраивается одним девелопером. Бывают урбанизации, состоящие из вилл, таунхаусов или блоков апартаментов, а также поселки смешанного типа, где представлено сразу несколько видов жилья. Престижные виллы обычно состоят из нескольких строений на великолепных земельных участках

Разделенный престиж

Таунхаусы и бунгало – своего рода переходная ступень между апартаментами и отдельно стоящими виллами. Таунхаусы представляют собой длинное строение под одной крышей, разделенное на отдельные секции вертикальными стенами. Каждый таунхаус имеет собственный вход, небольшой земельный участок, гараж. Бунгало – двух- или трехэтажное строение, которое разделено на несколько квартир-этажей. Владельцам нижней квартиры, как правило, принадлежит сад, а собственникам верхнего жилья – терраса на крыше. И бунгало, и таунхаусы встречаются в исторических и старинных кварталах, однако наиболее распространены они в современных курортных урбанизациях.

В небольшой статье трудно полностью охватить все многообразие жилой недвижимости в Испании. Если вас интересует жилье в этой солнечной стране, рекомендуем вам обратиться к специалистам компании Cadespa, которые более подробно познакомят вас с видами и типами испанской недвижимости класса люкс.

Возможно вас также заинтересует:
Купить квартиры в Жироне
Недорогая недвижимость на Ибице в Испании

Флэтхаус – недорогая альтернатива квартире

Несмотря на множество плюсов городских квартир, многие наши сограждане предпочитают строить загородные дома, и число таковых продолжает расти, несмотря на достаточно высокую стоимость строительства. Наша компания, проведя собственные исследования на рынке жилья Москвы и Подмосковья, изучив спрос и предложение, оценив стоимость квартир и коттеджей, пришла к выводу – есть реальная и недорогая альтернатива, которая называется флэтхаус. Flat house представляет собой небольшой дом с панорамным остеклением, одноэтажный, с эргономичной и удобной планировкой, энергоэффективный, комфортный, построенный из натуральных материалов. Главное преимущество флэтхаусов в том, что стоимость их строительства и подведения коммуникаций гораздо ниже цены на небольшую городскую квартиру.

Построим флетхаус под ключ

Строительная компания «FRAME SYSTEMS» предлагает разработку проектов и строительство недорогих флэтхаусов под ключ по каркасной технологии. Мы берем на себя решение всех вопросов по строительству и подведению коммуникаций, возводим дома быстро, грамотно, качественно, используя исключительно проверенные материалы лучших производителей. Мы построим флэтхаус такой планировки, которая полностью удовлетворит и вас и членов вашей семьи по комфорту и привлекательности. Благо, современные технологии и материалы позволяют сделать это без каких-либо проблем. А наш многолетний опыт и незапятнанная репутация ответственного исполнителя станет непреложной гарантией того, что ваша мечта о собственном комфортном доме воплотится в полном объеме в самые короткие сроки. Флэтхаус – идеальный вариант недорогого, уютного, экологичного загородного жилья, отличная альтернатива городской квартире за меньшую стоимость.

Чем отличаются дуплекс и таунхаус

Таунхаус — блок секция в двух или трех уровнях. Стены у блоков общие, а входы отдельные.
Дуплекс — отдельный дом, разделенный на две секции, каждая из которых имеет собственный вход. Общими для таких квартир являются внутренние стены и крыша. Вокруг дуплекса обычно есть небольшой участок земли, являющийся собственностью владельцев жилья.

Часто дуплекс рассматривается, как частный случай таунхауса, что, конечно, неправильно.

Подборки пентхаусов

Выберите диапазон стоимости пентхауса, площадь или ЖК.
Или воспользуйесь расширенной формой поиска.

Ценовая категория: Площадь:

Самые маленькие (14)
100 — 150 кв.м. (51)
150 — 200 кв.м. (82)
200 — 300 кв.м. (180)
300 — 400 кв.м. (97)
400 — 500 кв.м. (53)
свыше 500 кв.м. (52)

Публикации по теме:

Сошники – что это?
Подготовка мотоблока. 3 совета, как подготовить мотоблок к культивацииВ этой статье Вы сможете найти ответы…
2700 кельвин
Цветовая температура (измеряется в Кельвинах) – это температура нагрева абсолютно черного тела, при которой данное…
Смарт лампочка
Здравствуйте друзьяВернусь к длинной теме обзоров различных устройств для системы умного дома Xiaomi — и…

Таунхаус: что это такое, и чем он отличается от квартиры

Сегодня рынок недвижимости может предложить нам много различных вариантов жилья: квартира, студия, загородный дом, пентхаус, а также таунхаус. О последнем сегменте мы и поговорим подробнее, так как за последние несколько лет он стал очень популярным в Минске.

Что такое таунхаус, какая у него планировка?

Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний дворик, либо один общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который примыкает к дому, в среднем занимает 1-4 сотки. Дома выстроены чаще всего в одну линию, но могут иметь и г-образную форму.

В Англии таунхаусы строили и строят сейчас в черте города. Это что-то среднее между квартирой и частным домом, так как у тебя вроде свой дом, но при этом есть соседи. В Беларуси же таунхаусы преимущественно строят за пределами города, у нас это все-таки загородное жилье. Таким жильем в первую очередь интересуется средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельно стоящем доме, коттедже, но при этом отказываются рассматривать многоквартирный дом.

: Таунхаус

Часто таунхаус путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Важно заметить, что отличительной чертой пентхауса является большая площадь, таунхаус же занимает в среднем 300 кв.м, что для дома совсем немного. Все-таки пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты. Второй этаж — приватный, тут уже располагаются спальни, хозяйские ванные комнаты. В больших городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а уже второй уровень обустраивают под жилье.

Чем отличается таунхаус от дуплекса?

Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса. У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат.

: Вариант таунхауса

Преимущества и недостатки таунхаусов

Главное преимущество тунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно. Взять хотя бы расходы на обслуживание общей территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, облагораживание общего сада и так далее. Плюс сам таунхаус продается чаще всего готовым, то есть не нужно идти на аукцион, покупать участок, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Это все делает фирма-застройщик.

Несмотря на то, что соседи у вас все-таки будут, вероятнее всего, это будут люди вашего социального статуса. То есть интересы и цели в плане комфортной жизни у вас будут совпадать. Вы вместе организуете товарищество собственников жилья и вместе будете решать все бытовые вопросы. Согласитесь, это гораздо легче, нежели смотреть за домом самостоятельно.

Вы не будете жить далеко за городом, если вы человек мобильный и вам необходимо быть рядом с активной средой города, но при этом вы отказываетесь жить в многоквартирной «панельке».

Плюс, если вы уедете в отпуск, вам не нужно будет беспокоиться о доме, так как у вас есть соседи, которые смогут присмотреть за вашей секцией. Еще обычно территория, на которой построены таунхаусы, огорожена и оснащена пунктом охраны, видеонаблюдением, сигнализацией и так далее.

Если говорить о недостатках таунхаусов, то, если вы хотите полноценной приватности, жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей, таунхаус вам не подойдет. Далее, если у вас и будет свой участок, то его площадь будет максимум 4 сотки, на которой не разгуляешься. Опять же, соседи, которые будут все вдеть. Плюс традиционно таунхаусы строят в пределах города, то есть в ста метрах от дома у вас может быть магистраль, которая не позволить открывать окна и наслаждаться пением птиц.

Так покупать или не покупать?

На этот вопрос вы должны ответить сами. Главное, определиться с приоритетами. Что для вас важнее: чистый загородный воздух или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с другими людьми? Плюс готовы ли вы расстаться с внушительной суммой денег на коттедж или все-таки потратите меньше на таунхаус? Решать вам.

Поделиться в соц. сетях:

Похожие термины

Найдено: 6 зап.

Что такое ЖК, характерные особенности, примечательные жилые комплексы в Минске

Преимущества и недостатки каркасного домостроения, основные характеристики

Описание, технология строительства, преимущества и недостатки кирпичного дома

Описание, история появления, преимущества и недостатки коммуналок

Что такое «лофт», откуда он взялся и почему стал таким популярным

плюсы и минусы, подводные камни

Казалось бы, дуплекс — идеальный компромисс. Но важно знать некоторые нюансы. Какие — разбираемся вместе с экспертом

Фото: Kgbo/wikipedia.org

Эксперт в этой статье

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Что такое дуплекс

Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Дуплекс — коттедж из двух зеркальных секций (Фото: Joseph/Flickr. com)

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;
отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;
два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;
в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;
много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Жизнь в таунхаусе: плюсы и минусы

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Трехэтажный таунхаус (Фото: vancouvertownhouse.ca)

Дуплексы в России

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности. Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.

Плюсы дуплекса

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:

мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шума из верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной;
наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю;
инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух;
низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи;
удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.

Минусы дуплекса

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.

Два входа в дуплекс (Фото: Dylan Collette/Unsplash)

Фотографии дуплексов

Фото: Pinterest

Фото: JMacPherson/Flickr. com

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Фото: Белый берег

Подводные камни

Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дач, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. Зaгopoдныe коттеджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Если это дуплекс, то участок просто делится надвое и каждый собственник получает свою часть. В этом плане все довольно просто. Лично я не сталкивался с постройкой дуплекса по индивидуальному проекту. В любом случае необходимо организовывать юридическое лицо, чтобы получить разрешение на строительство, потому что это земли поселений. Тогда построить и утвердить свой проект можно. В целом цена на дуплексы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии. Случаи, когда дуплексы строят для личного проживания (например, совместно с друзьями семьи), встречаются редко. Теоретически можно построить дом на две семьи и потом с помощью кадастрового инженера разделить его на две квартиры. Стоит отметить, что при постройке очень важен вид разрешенного использования земли. Не каждый из них подходит для этого.

Читайте также:

Автор

Ирина Рудевич

Таунхаус, Дуплекс, Коттедж, Квадрохаус: определение и различия

Когда дело доходит до покупки жилья, в голове всплывает два очевидных варианта – квартира или дом. Но формат постройки домов на сегодняшний день очень разнообразен, самые популярные из них – таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и коттеджи. Если эти слова вам ни о чем не говорят, расскажем о том, в чем их разница и на кого каждый вид недвижимости ориентирован.

Таунхаус

Эти дома получили популярность в Украине относительно недавно. Важно не путать с пентхаусом! Пентхаус – это просторные и элитные апартаменты на последних этажах жилых комплексов.

Таунхаус – это комплекс малоэтажных домов (как правило, 2- или 3-х этажные), которые делятся на секции и прилегают друг к другу боковыми стенами, имеют общую крышу и единую концепцию постройки (внешний вид). У каждого жилья свой личный вход и небольшой дворик, прилегающий к дому. Как правило, там же располагается паркоместо.

Главное преимущество такой постройки – в цене. Таунхаусы выбирают те, кому не хватает средств на частный дом, но и жить в большом муравейнике не хочется. Это наиболее компромиссный и доступный вариант.

Главные особенности таунхауса:

Площадь. Зависит от этажности постройки, но в любом случае имеет больше пространства, чем квартира. В среднем около 200 м². Кроме того, возможности зонирования и планировок гораздо разнообразнее, их можно согласовать еще на этапе постройки. Еще один плюс – общие боковые стены, которые минимизируют потери тепла.
Соседство. Отличие таунхауса от частного дома в том, что это не отдельно стоящее здание, а комплекс построек. Соседей здесь будет больше, чем в частном секторе, но меньше, чем в ЖК. В целом, вы получаете умеренную изоляцию за доступную цену.
Близость к природе. Таунхаусы, как правило, строят в отдалении от центра города, иногда и вовсе за его чертой. Такой тип недвижимости часто выбирают семьи с детьми и те, кто предпочитает размеренный образ жизни.
Придомовая территория. У таунхаусов есть небольшая зона рядом с домом, которую можно обустраивать на свое усмотрение, многие используют как паркоместо или зону для барбекю.
Инфраструктура. Жизнь за городом предполагает менее развитую социальную инфраструктуру, но благодаря хорошей транспортной развязке до ближайших школ, садиков, больниц и торговых центров, имея авто, можно добраться быстро и без труда.

Вам будет интересно: Частный дом или квартира?

Дуплекс

Его также называют «твинхаус» или «флэтхаус». Так могла бы называться одна из комбинаций в покере, но это всего лишь обозначение дома, рассчитанного на два хозяина. Он имеет раздельные входы и изолированную жилую площадь. У каждого владельца свои комнаты, в том числе ванная и кухня. Некоторые проекты предусматривают общий гараж, подвал, террасу или мансарду.

Есть ли жизнь под одной крышей? Да, такой вариант загородной постройки часто выбирают близкие родственники, чтобы жить рядом, но при этом не надоедать друг другу. Также это хороший вариант для тех, кто рассматривает покупку жилья в качестве инвестиции. Вторую часть дома можно сдавать в аренду, ненавязчиво контролируя арендаторов.

Дуплексы покупают преимущественно на начальном этапе строительства, поэтому владельцы имеют возможность менять планировку и делать индивидуальное зонирование. В таком жилье предусмотрены автономные коммуникации (отопление и водоснабжение) и платежи за них доступнее, чем у домов и коттеджей.

Особенности дуплекса:

Изолированность. В отличие от таунхаусов, дуплекс можно построить отдельно и состоит он всего из 2 секций, не прилегая к другим постройкам. Это предполагает небольшое соседство и хорошую шумоизоляцию.
Меньше ограничений. Больше свободы в реализации проекта, дом может выглядеть как угодно, иметь разную площадь и не обязательно подстраиваться под другие постройки.
Придомовая территория. Прилегающие участки в дуплексе больше, чем в таунхаусах, и могут достигать 3 соток.
Расходы. Строительство, обслуживание дома и инженерных сетей обходятся дешевле, так как делятся на 2 семьи.
Экология. Как в случае с таунхаусами, строятся дуплексы преимущественно в экологически чистых районах, за городом.

В США с недавних пор стали строить дома с общей третьей зоной для двух семей, которую обустраивают как тренажерный зал, детские игровые зоны или гостевую площадь, где можно смотреть фильмы и слушать музыку.

Читайте также: Где лучше жить под Киевом?

Квадрохаус

Имеет такую же концепцию, что и дуплекс, только вместо 2 хозяев дома их 4. Квадрохаус также можно встретить с названиями «квадрекс, форплекс или квадруплекс».

Каждая четверть имеет отдельный вход, на этаже размещается по 2 изолированные квартиры. Планировка у такого жилья однотипная и зеркальная.

Главные особенности:

Цена. Квадрохаус относится к сегменту эконом-класса, поскольку жилая площадь значительно сокращается за счет количества владельцев и стоимость делится на четверых собственников. Это симбиоз городского и загородного типа жилья по цене квартиры.
Обладатели квадрохаусов получают также земельный участок, часть придомовой территории, которая принадлежит им.
Подходящий вариант для родственников или друзей. Такой тип жилья предусматривает по соседству всего три сожителя, не худший вариант для сохранения приватности и обособленности.
Удаленность от шума и суеты. Оптимальный вариант для тех, кто хочет жить недалеко от природы, при этом иметь доступную транспортную развязку.

Коттедж

Многолетняя мировая история утверждает, что коттеджами называли небольшие дома в сельской местности с прилегающими хозяйственными угодьями. С тех пор картина немного поменялась.

Частный дом и коттедж часто воспринимают как слова-синонимы, но это не одно и то же. Коттеджи имеют отличающуюся внутреннюю планировку и большую площадь – от 100 до 500м². Постройки превышающие такую площадь считаются особняками. Среднестатистический коттедж выглядит так – это двухэтажный дом с мансардой, несколькими спальнями и санузлами.

В отличие от дома, коттедж рассматривается исключительно как жилая недвижимость и не может быть коммерческой.

Особенности коттеджей:

Расположение. Как правило, они строятся в коттеджных поселках в черте города или пригороде.
Размер придомового участка больше, чем у других типов недвижимости. Его можно благоустроить на свое усмотрение: от грядок с овощами и фруктами до дизайнерского ландшафта. А жилая площадь варьируется от 100 до 500м².
В отличие от частного дома, коттеджи подведены к централизованным коммуникациям.
Коттедж – отдельно стоящее здание, поэтому бояться неудачного соседства не стоит.
Для строительства коттеджей используются более качественные и разнообразные материалы: природный камень, кирпич, газобетон.

Покупка недвижимости – очень желанное и важное событие. Знаем, что есть масса сомнений. Хочется, чтоб недалеко от природы, но и цивилизация была рядом. Чтобы много пространства, но без переплат. Чтобы мало соседей, но все же было к кому сходить в гости за солью.

Для того, чтобы сделать правильный выбор и не жалеть о покупке, рассматривайте все возможные варианты. Подумайте о том, будет ли расти ваша семья и потребуется ли больше места в будущем. Соотнесите свой бюджет и потребности, сравните все преимущества и недостатки разных видов жилья. Желаем сделать правильный выбор!

Дуплекс – что это такое? Особенности, преимущества и недостатки.

Дуплекс — современный и удобный формат жилой недвижимости. Идеальным образом подходит для людей, которые никак не могут выбрать между квартирой и загородным домом! Он, конечно, еще не так популярен и широко распространён, но уже завоевал признание большого количества людей из самых разных уголков мира!

Содержание:

Дуплекс дом — что это значит?
Архитектура и особенности планировок
Преимущества и недостатки дуплексов
Дуплекс и таунхаус: главные отличия
В каких случаях стоит покупать дуплекс?
Выводы

На страницах виртуального каталога компании «Винсент Недвижимость» представлены дуплексы и дома в Сочи. Вы можете найти вариант, устраивающий вас по всем параметрам, а сотрудники агентства с большим удовольствием помогут вам сделать правильный выбор!

Что такое дуплекс в недвижимости? Это жилье, которое является неким промежуточным вариантом между квартирой и домом. Говоря предельно простым языком, дуплекс — это дом, который рассчитан на двух хозяев. Его части имеют одну общую стену и общую кровлю. В нем, обычно, 2-3 этажа и два отдельных входа — по одному на семью.

Сам термин пришел к нам из Англии. Еще в начале 19-го столетия, дуплексы и таунхаусы завоевали большое признание в качестве доступного и бюджетного жилья, выступающего неким аналогом собственному дому.

История появления точно такая же, как и у таунхаусов. Дети, отправляясь в самостоятельную взрослую жизнь не желали переезжать далеко от родителей и строили собственные дома на их участках. Наличие общей стены и кровли существенно удешевляло процесс строительства.

Дуплексы сегодня часто располагают отдельными земельными участками. Забор упирается в дом, и никто из соседей при этом не мешает друг-другу.

Назад к содержанию

Проектирование дуплексов происходит ровно по тем же самым принципам, которыми руководствуются при строительстве частных домов и коттеджей. Единственный нюанс заключается в том, что такой дом должен иметь два входа и «глухую» стенку.

Популярность такого формата растет. Застройщики, улавливая интерес покупателей, предлагают множество вариантов на любой вкус. Сегодня можно купить дуплекс в стиле хай-тек или же сделать свой выбор в пользу классического стиля — выбор остается только на ваше усмотрение.

Что касается вопроса планировочных решений, то, как правило, каждая из частей дуплекса — это «зеркало» другой. Высота такого дома обычно не превышает 2-3 этажей. На первом уровне могут располагаться помещения общего предназначения — кухня, гостиная, столовая зона. Нередко первый уровень отводят под гараж или кладовки. Второй и третий этажи — спальни для хозяев.

Если дуплекс строится по персональному заказу, то его планировка может быть модифицирована. Например, в одной части здания на первом этаже будет сауна и спортзал, а в другой — кухня, гардеробная и рабочий кабинет.

Назад к содержанию

Сразу забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что положительных качеств у дуплексов все-таки больше, чем недостатков. Выбор, в конечном итоге, должен быть основан на ваших личных пожеланиях. Мы предельно честно расскажем вам обо всем, а решение остается за вами!

Преимущества:

Выгодная ценовая политика. Купить дуплекс в Сочи можно по цене квартиры. Покупка обособленно стоящего дома обойдется дороже;
Удобное расположение. На территории курорта дуплексы чаще всего возводят в хороших коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью;
Наличие собственного участка — это отдельный плюс. Можно устраивать пикники, барбекю, да и просто наслаждаться свежим воздухом.

Недостатки:

Общая стенка с соседями — если сам дом построен некачественно, то может быть шумно;
Если отношения с соседями плохие, то соседство может доставить определенные проблемы.

Как видите, главный минус дуплекса точно такой же, как и в квартире — наличие соседей. Однако, как показывает практика, проблемы возникают очень редко. Все-так дуплекс подразумевает некую обособленность, никто друг другу не мешает. Главное — это хорошая шумоизоляция и готовность идти на определенные компромиссы в критических ситуациях.

Назад к содержанию

Достаточно часто дуплексы путают с таунхаусами. Впрочем, здесь нет ничего удивительного, ведь форматы действительно очень похожи. Самое важное отличие заключается в том, что дуплекс — это дом, который рассчитан только на две семьи.

Таунхаусы — это, по своей сути, несколько сблокированных домов. Количество секций здесь может быть любым — от 3 до 7 и более. Если в ситуации с дуплексом соседи у вас могут быть только с одной стороны, то при покупке таунхауса, соседи могут быть слева и справа от вас. В Сочи оба типа недвижимости представлены широким перечнем предложений в разных районах города, однако, таунхаусов все-таки больше в процентном соотношении. Если вы хотите купить именно дуплекс, то рекомендуем заблаговременно начать поиск подходящего варианта. Обратитесь к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость» — мы обязательно поможем!

Назад к содержанию

Забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что не стоит бояться недвижимости такого формата. Для России он может быть и в новинку, но в Европе уже давно оценили все плюсы и прелести дуплексов!

Если вы пока еще находитесь в процессе раздумий, относительно того, что же лучше выбрать, то покупка дуплекса станет для вас оптимальным вариантом в ряде следующих случаев:

Вы желаете приобрести комфортный дом по выгодной цене;
Вы хотите жить рядом с родственниками, но не вместе;
Вы готовы делить с соседями территорию, но хотите насладиться жизнью в частном доме.

Покупка дуплекса также станет отличным вариантом в тех случаях, когда вы хотите жить и получать доход от сдачи части дома в аренду!

Назад к содержанию

Мы с вами разобрались с тем, что такое дуплексы и в каких коттеджных поселках они находятся. Это на самом деле очень удобный формат жилой недвижимости, спрос на который будет только расти!

Если вы планируете покупку дома, таунхауса или дуплекса в Сочи, то свяжитесь с сотрудниками нашей компании. С большим удовольствием проконсультируем вас по всем нюансам и поможем купить недвижимость на самых выгодных условиях!

Назад к содержанию

В чем разница между пентхаусом, дуплексом, виллой и квартирой?

Разница между пентхаусом, дуплексом, виллой и квартирой

Когда мы говорим о роскошном доме, следует учитывать такие элементы, как пространство, изысканные удобства, конфиденциальность, эксклюзивность, захватывающие дух виды и непревзойденный комфорт. В многолюдных городах, таких как Мумбаи, роскошный дом может быть непростым делом, поскольку у города есть проблемы, связанные с космосом.Однако в этом городе большой спрос на элитные дома из-за концентрации элитного населения. Некоторые из предложений роскошной жилой недвижимости — это пентхаусы, дуплекс, роскошные виллы и апартаменты.

Ниже приведены объяснения четырех вышеупомянутых жилых домов и основных различий между ними.

Пентхаус

Пентхаус — это жилая площадь на верхнем этаже здания. Самый верхний этаж здания — это самое роскошное предложение, которое нравится богатым и стильным клиентам.Пентхаусы выгодно отличаются от других квартир в здании благодаря эксклюзивным особенностям и элементу великолепия. Первоначально под пентхаусом понимался небольшой отдельный дом, построенный на крыше квартиры или дома. Пентхаусы в основном встречаются в многоэтажных домах.

Преимущества инвестирования в пентхаус

Пентхаусы позволяют вам наслаждаться современным стилем жизни, полным всей роскоши. Роскошный пентхаус — это просторная квартира, которая обеспечивает максимальное пространство, комфортную жизнь и уединение.Если вы хотите иметь собственное «джакузи» и наслаждаться лучшим видом на свой город, роскошный пентхаус — идеальный выбор для вас. Несмотря на то, что пентхаус расположен в оживленном районе города, он обладает уникальным чувством безмятежности.

Дуплекс

Двухуровневый дом — это тип жилого дома, в котором две квартиры расположены в одном здании с двумя отдельными входами, ведущими в два разных дома. Фактически, план дуплексного дома предназначен для дома на одну семью, который построен на двух этажах с кухней или столовой.Многие застройщики также меняют планировку двухуровневой квартиры, чтобы угодить различным клиентам. Дуплекс символизирует стильную жизнь с элементом комфорта. Вы можете почувствовать себя в отдельном доме, наслаждаясь преимуществами квартиры. Преимущества проживания в дуплексе:

Конфиденциальность

План дома для дуплекса включает эксклюзивные удобства и большие пространства, которые могут включать открытые дворы или сады. В некоторых дуплексах есть и встроенные гаражи.Когда вы получаете так много удобств в одном жилом доме, вам не нужно посещать общие части квартиры, и вы можете наслаждаться полной конфиденциальностью.

Оптимальный вариант для большой семьи

Двухуровневый дом — идеальное место для проживания с большой семьей. В Индии, поскольку культура совместной семьи все еще превалирует, дуплекс-квартиры пользуются огромным спросом. Дуплекс позволяет вам испытать радость от пребывания вместе, сохраняя при этом уединение и пространство.

Дуплексы относительно доступны

Двухуровневые апартаменты — более доступный вариант, чем бунгало и роскошные виллы. Это позволяет вам пользоваться преимуществами эксклюзивного дома по цене, которая намного ниже, чем у вилл. В таких городах, как Мумбаи, где пространство ограничено, разумно инвестировать в дуплексы, если вы хотите наслаждаться высококлассными удобствами и сравнительно большим пространством, чем апартаменты.

Возможность дополнительного дохода

Двухуровневая квартира идеально подходит, если вы хотите получать дополнительный доход за счет сдачи в аренду.Если у вас небольшая семья и достаточно свободного места, вы можете сдать его в аренду другой семье или коммерческому предприятию в качестве офиса. Во многих случаях, если вы можете обставить обе части дуплекса как отдельный дом, с отдельной кухней и спальней, это увеличивает стоимость квартиры при перепродаже.

Подробнее: Идеи декора для офиса: преобразите рабочее место для повышения производительности

Вилла

Виллы — это отдельно стоящие дома, построенные на заранее определенных участках.Роскошные виллы с собственными садами, бассейнами, лужайками, террасами и другими удобствами. Часто виллы также являются частью закрытых поселков. Когда вилла является частью строительного проекта, жители общины делят все удобства. Одной из основных особенностей проектов вилл является то, что они предлагают ограниченное количество единиц, чтобы комплекс был эксклюзивным и не был переполнен.

Виллы кардинально отличаются от дуплекса. Двухуровневая квартира — это жилая единица для одной семьи, в ней есть кухня и гостиная, но на двух отдельных этажах.С другой стороны, вилла обычно представляет собой жилое пространство на одном этаже. С точки зрения площади, роскошные виллы имеют большую площадь; однако в дуплексе этажей больше.

Преимущества инвестирования в виллу

Роскошная вилла предлагает огромное пространство и полную свободу использовать это пространство по своему усмотрению. Если вы хотите расширить обеденную зону, создать игровой домик для своих детей, обновить спальню или обновить патио, роскошная вилла позволит вам жить так, как вы хотите.

Квартира

Квартиры — это жилая единица в многоквартирном доме, как правило, на одноэтажном. Однако они используются как целостный термин, в котором пентхаусы, дуплексы, а иногда и виллы также являются частью квартир. Квартира может иметь конфигурацию 1 BHK, 2 BHK, 3 BHK, 4BHK или 5 BHK. Преимущества проживания в апартаментах — это такие удобства, как тренажерный зал, клуб, бассейн, лобби, детские площадки и ландшафтные сады. Этими удобствами обычно пользуются все жители квартиры.

Преимущества инвестирования в квартиры

Будучи сравнительно меньшими по размеру единицами и ограниченным размером билета, он более быстро перемещается и предлагает лучшую окупаемость инвестиций. Элитная жилая недвижимость имеет премиальную стоимость. Следовательно, больше людей хотели бы владеть им самим. Однако у квартир есть возможность получать доход от сдачи в аренду и создавать плавный денежный поток.
В случае с квартирами вы можете пользоваться рядом преимуществ, не беспокоясь о повседневных хлопотах, связанных с обслуживанием и безопасностью жилой недвижимости.

Есть новость, интересная статья или просто предложение? Напишите нам по телефону [email protected]

В чем разница между дуплексом, таунхаусом, квартирой и кондоминиумом?

Когда приходит время выбирать, где вы хотите жить, у вас действительно есть несколько вариантов. Видите ли, существует много разных типов домов, но немногие из них несут в себе столько путаницы, как дуплексы, таунхаусы, апартаменты и кондоминиумы.Хотя они могут показаться практически идентичными во многих аспектах, на самом деле они могут сильно отличаться. Несмотря на то, что они небольшие, эти различия могут иметь серьезные последствия. Итак, если вы думаете о переезде в одну из этих многосемейных единиц, вам, вероятно, следует знать все, что вы можете о различных вариантах, прежде чем принимать решение.

Дуплекс

Начнем с дуплекса. Дуплекс — это дом, который спроектирован не для одного жилого помещения, а для размещения двух отдельных жилых помещений, которые обычно разделяют одну или несколько стен.

Обычно дуплекс выглядит как большой дом, но имеет два входа в два отдельных жилых помещения. Внутри будут все комнаты, которые можно ожидать от дома на одну семью, включая ванные комнаты, кухню, спальни и т. Д. В некоторых случаях также будут две двери гаража.

Есть также триплексы и квадплексы, которые имеют ту же концепцию, но имеют 3 и 4 жилых помещения, соответственно, вместо двух в дуплексе.

Чем дуплекс отличается от других многоквартирных домов?

Самая большая разница между дуплексом и таунхаусом, квартирой или кондоминиумом — это право собственности.В дуплексе все здание принадлежит одному человеку, и обе стороны сдаются в аренду. Это не значит, что человек не может купить здание и жить на одной стороне дуплекса. Такое случается довольно часто. Вместо того, чтобы сдавать в аренду обе половины дуплекса, владелец займет одну из них, а вторую половину сдаст в аренду.

Арендаторы дуплексов ничего не владеют, как и в съемном доме. Обычно им дают дворовое пространство, но оно тоже сдается. Им также необходимо будет запросить разрешение у домовладельца на внесение каких-либо изменений.

Плюсы и минусы проживания в дуплексе

В большинстве случаев аренда дуплекса дает арендатору больше свободы, чем квартира за меньшие деньги, чем аренда дома. Это идеальный средний шаг для людей, которые устали от квартирного образа жизни, но не могут позволить себе ежемесячные платежи за аренду целого дома. (Это не гарантия, однако, некоторые дуплексные апартаменты могут на самом деле стоить дороже — все зависит от квартиры, ее владельцев и местоположения.) Важно помнить, что они по-прежнему являются арендаторами.Со временем они не увеличивают справедливость. Они также не имеют права красить, менять ковер и т. Д. Без разрешения владельца.

Таунхаус

Таунхаус очень похож на концепцию дуплекса (или триплекса, либо квадплекса). Это отдельные жилые помещения, разделенные стеной друг с другом. У них тоже есть свои дворы, свои ванные комнаты, свои кухни и так далее и тому подобное. Часто вы видите таунхаус с двумя жилыми помещениями, но также часто можно увидеть больше двух вместе.

Чем таунхаусы отличаются от других многоквартирных домов?

Основное различие между таунхаусами и остальными многоквартирными домами в этом списке, опять же, заключается в праве собственности. Таунхаус — это не аренда, жилплощадь принадлежит жильцу. Однако это еще не все, им также принадлежит часть двора, как передняя, так и задняя, которая предназначена для их дома — если таковая имеется. Ипотека для таунхауса действует так же, как и ипотека для дома, права на изменение практически одинаковы, если только это не мешает соседу или соседям, или если существует соглашение или регулирование.

Плюсы и минусы проживания в таунхаусе

Есть много плюсов в переезде в таунхаус. Как мы уже говорили ранее, вы имеете тот же вид контроля над изменениями, внесенными в таунхаус, как и в случае с обычным односемейным домом (за исключением каких-либо правил или соглашений с соседним соседом или соседями). Это означает, что вы можете покрасить дом изнутри, а в некоторых случаях и снаружи, без получения разрешения. Если вы хотите поменять ковер, вы можете.Возможности безграничны.

Два самых больших минуса — это разделение стены и небольшие ограничения на изменения, связанные с таунхаусом, как мы упоминали ранее. Тем не менее, такого рода проблемы на самом деле зависят от конкретного места, поэтому это действительно зависит от таунхауса, ТСЖ для этого района и так далее и так далее. Поэтому рекомендуется внимательно изучить все правила и нормы, которым вы будете следовать, прежде чем покупать его.

Квартира

Квартиры, пожалуй, самые простые записи в этом списке.Обычно апартаменты состоят из 5 или более отдельных жилых помещений, встроенных в одно здание. У них есть общие зоны и удобства для всех в комплексе. Частных дворов для жителей квартир нет. Квартиры обычно включают от 1 до 3 спален с 1 или 2 ванными комнатами. У них также обычно есть смежные стены, пол и потолок с другими арендаторами.

Чем квартиры отличаются от других многоквартирных домов?

Квартиры отличаются от всех других многоквартирных жилых домов тем, что вы никогда не владеете своей квартирой.Вы платите за него арендную плату каждый месяц, но никогда не владеете им. В квартире у вас мало контроля над изменениями, сделанными в вашей квартире. Вы не можете красить стены, менять пол, ставить новую посудомоечную машину или что-то еще без разрешения домовладельца. Однако они не несут ответственности перед домовладельцем. В таунхаусе (и дуплексе, если он принадлежит арендатору) арендатор несет ответственность за любые проблемы и должен будет заплатить за их устранение.

Плюсы и минусы проживания в квартире

Самый большой плюс проживания в квартире — это ответственность.Как мы уже говорили несколько минут назад, вы не несете ответственности с владельцем, когда живете в квартире. Если что-то сломается, и это не ваша вина, домовладелец должен заплатить за ремонт. Еще одна замечательная вещь в квартирах — это то, что вы не привязаны к ним. Если вы хотите переехать, это намного проще, потому что вам не нужно его продавать.

Однако есть и минусы. Как мы упоминали ранее, у вас практически нет контроля над изменениями. Если вы хотите улучшить свою квартиру, вам нужно будет получить разрешение арендодателя.Не говоря уже о том, что, как и в случае с арендованным дуплексом, вы не ежемесячно увеличиваете капитал за счет своих платежей.

Кондоминиум

Кондо — это просто квартира в дуплексе, таунхаусе или квартире, но с особыми правами собственности.

Чем квартира отличается от других многоквартирных домов?

Кондо — это что-то особенное, когда речь идет о многоместной семье. Кондо выглядят в точности как апартаменты или таунхаусы, то есть они являются частью более крупного объекта, но вы можете купить их точно так же, как дом.Вы являетесь владельцем и можете изменить все, что находится между стенами вашего помещения, что делает вас домовладельцем. Пока это не мешает вашим соседям и безопасно, вы можете это делать. Вам придется заплатить за такие вещи, как ремонт и тому подобное, но просто о чем-то, что нужно помнить.

Плюсы и минусы проживания в кондоминиуме

Контроллер, о котором мы упоминали ранее, является самым большим преимуществом для людей, которые там живут. Тем не менее, есть немало людей, которым также нравится тот факт, что им не нужно беспокоиться об уходе за двором или внешнем обслуживании здания.

Многоквартирные помещения отличные. Если вы ищете такой, то обязательно поговорите с нами здесь, в Hughes Group. Вы можете написать нам по электронной почте или позвонить сегодня. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы о недвижимости, будь то традиционные дома или многоквартирные дома.

Что такое пентхаус? Вот что означает срок в 2019 году

Пентхаус традиционно известен как верхний этаж элитного жилого дома.
Но определение пентхауса меняется, сказал Business Insider Стив Голд, брокер по продаже элитной недвижимости и звезда «Нью-Йоркского листинга на миллион долларов».
Итак, «пентхаус» — это обычно скорее маркетинговый термин, который относится к квартире с другой планировкой, чем другие в здании, просторным открытым пространством и прекрасным видом — но это не обязательно на верхнем этаже.
Развивающаяся терминология иногда может помочь агентам по недвижимости продавать квартиры по более высоким ценам, но это может сбивать с толку покупателей.

Когда большинство людей думают о пентхаусе, на ум обычно приходят апартаменты на верхнем этаже роскошного жилого дома.

Идет загрузка.

Но в 2019 году определение пентхауса стало более туманным.В частности, в Нью-Йорке потенциальные покупатели должны ориентироваться в таких терминах, как «триплексный пентхаус» и «небесный лофт», и выяснять, почему квартира, называемая «пентхаус», на самом деле может иметь четыре или пять этажей выше.

«Наряду с бумом девелопмента, который у нас только что был, термин пентхаус немного эволюционировал от традиционного значения квартиры на верхнем этаже, то есть пентхауса, до более маркетингового термина в целом, чтобы помочь достичь иногда более высоких результатов. цифры продаж и отличие от других единиц в здании », — сказал Business Insider Стив Голд, агент по элитной недвижимости в Corcoran и звезда журнала Bravo« Список на миллион долларов в Нью-Йорке ».

Трехэтажный пентхаус на 67-й улице Уан-Вест. Коркоран

Раньше, по словам Голда, пентхаус определялся исключительно как квартира на верхнем этаже.

«Теперь, во всей отрасли, по крайней мере, среди брокеров, пентхаус определяется как любое место в здании, где оно начинает« отступать назад »- другими словами, когда в здании появляются террасы», — сказал Голд. «Так что, если у вас есть здание, имеющее форму свадебного торта, у вас там много« пентхаусов », и это здорово, если вы застройщик и у вас есть пять пентхаусов, а не один на продажу».

По словам Джейсона Хабера, агента Warburg Realty на Манхэттене, «те времена, когда пентхаус был верхним этажом, давно прошли.»

На 432 Park Avenue, самом высоком жилом здании Нью-Йорка, все этажи с 91 по 96 называются пентхаусами. Рейтер

В наши дни этот термин может применяться к блоку, если он имеет другую планировку, более высокие потолки или другие удобства, которые отличают его от других блоков в здании, — сказал он.

Обратной стороной этой изменяющейся терминологии является то, что она может сбить с толку потенциальных покупателей.

«Думаю, это сбивает с толку потребителей … потому что что такое пентхаус?» — сказал Голд.

На 432 Парк-авеню, самом высоком жилом здании Нью-Йорка, все этажи с 91 по 96 называются пентхаусами, потому что их планировка отличается от остальной части здания, а некоторые из них — полные этажи, как ранее сообщал Business Insider.

Апартамент на верхнем этаже NOMA по адресу 50 W. 30th St., один из списков Gold в Коркоране, называется «Пентхаус 2», хотя это самый верхний блок. Резиденция с тремя спальнями, которая включает террасу площадью 413 квадратных футов, просит 6,3 миллиона долларов.

Пентхаус 2 в отеле NOMA на 50 W.30-я улица. Коркоран

«В плане предложения он обозначен как пентхаус 2, поэтому я продаю его как таковой, но это настоящий пентхаус, потому что он самый лучший», — сказал Голд.

Блок ниже, Пентхаус 1, хотя и не «настоящий» пентхаус, также имеет прямой доступ к лифту и просторное открытое пространство, но также имеет большую площадь в квадратных футах и другую планировку, согласно Коркорану.Скоро он будет внесен в список Коркоран.

А на Уан-Уэст 67-й улице в Верхнем Вест-Сайде Голд продает «триплексный пентхаус».

«Это комбинация того, что было одним из первоначальных пентхаусов в здании в сочетании с массивным дуплексом внизу», — сказал он.

Пентхаус триплекс на 67-й улице Уан-Вест.Коркоран

Самый высокий блок — не всегда лучший блок

Некоторых может ввести в заблуждение блок, названный «пентхаусом», который находится не на верхнем этаже, но иногда лучший блок в здании на самом деле не самый верхний блок. к золоту.

«Вопреки распространенному мнению, иногда верхний пентхаус — не лучший пентхаус в здании», — сказал Голд.«В здании могут быть те, которые имеют большие террасы или более беспрепятственный вид, в зависимости от собственности. Это действительно индивидуальный сценарий».

И в некоторых случаях, сказал Голд, агенты по недвижимости могут вообще отказаться от названия пентхаусов.

«У меня есть объявление по адресу 234 E. 23rd Street, где это первая неудача в здании и теоретически пентхаус, но мы решили продавать его как« небесный лофт », знаете ли, что-то, чтобы выделить его», — Gold сказал.

Небесный лофт по адресу 234 E. 23-я улица. Коркоран

В итоге они арендовали его почти за 50 000 долларов в месяц, а теперь он продается за 10 долларов.9 миллионов.

Излишек пентхауса в Нью-Йорке

Независимо от того, как они называются, в Нью-Йорке традиционные роскошные пентхаусы, кажется, теряют часть своего былого очарования — в основном потому, что их так много.

«Как и любой товар, когда рынок насыщен ими, их стоимость снижается, — сказал Business Insider Джейсон Хабер, агент Warburg Realty на Манхэттене в 2018 году. ценить.Это то, что происходит прямо сейчас ».

Многие из этих пентхаусов находятся на рынке в течение нескольких месяцев и в конечном итоге продаются по сильно сниженным ценам, что побудило некоторые компании по недвижимости разделить эти массивные пентхаусы на несколько меньших и более дешевых единиц, чтобы получить их.

Нью-Йорк Таймс сообщила в прошлом году, что некоторые застройщики даже предпочитают превращать пентхаусы на верхнем этаже в общие помещения с удобствами, а не продавать их как отдельные дорогие единицы, делая ставку на общую ценность, которую общее пространство добавит к здание.

Но Голд говорит, что пентхаусы по-прежнему привлекательны для покупателей.

«В конце концов, у нас все еще есть ограниченное количество пентхаусов в здании, и большинство из них являются элитной недвижимостью на верхних этажах с открытой площадкой», — сказал он. «… На самом деле, для меня пентхаус — это синоним роскоши, открытого пространства и верхнего этажа. Но это не всегда так, и всегда есть исключения из правил».

42 Удивительно стильных двухуровневых пентхауса

Если обычные пентхаусы — это желанные дома, то дуплекс-пентхаусы — это современные дворцы.В них больше места для всевозможных удобств, лофтов, антресолей и высоких потолков, поэтому они более роскошны. Дуплексы также могут похвастаться всевозможными необычными планами и планировками, поэтому, если у вас когда-либо будет возможность жить в одном из них, мы рекомендуем вам отказаться от этого.

Двухуровневые пентхаусы на любой вкус

Тем временем мы подготовили немало дуплексных пентхаусов в Нью-Йорке, хотя это даже не половина того, что может предложить рынок недвижимости. Другие великолепные пентхаусы расположены по всему миру, включая такие города, как Тель-Авив, Лондон и Стокгольм.Поскольку многие из этих квартир ранее принадлежали знаменитостям, можно поспорить, что они отличаются лучшим дизайном интерьера и уникальной планировкой.

TriBeCa Penthouse Duplex, Нью-Йорк

TriBeCa пентхаус дуплекс

TriBeCa — это место, которое продолжает приносить пользу. На этот раз это двухуровневый пентхаус стоимостью 7,5 миллионов долларов, оснащенный стеклянным потолком в гостиной, или это гигантское окно в крыше? Кто-нибудь может сказать на этом этапе? Его открытые кирпичные стены источают эстетику лофта, а окрашенные в черный цвет деревянные полы добавляют интерьеру роскоши.

Между замшевой и деревянной лестницей и огромным потолочным окном это определенно необычный лофт. Дизайнер Джессика Шоу из Moment Design and Productions украсила его шесть спален, три жилые зоны, две кухни, две прачечные и три ландшафтные террасы. Ух ты!

Двухуровневый пентхаус на набережной в Кейптауне, Южная Африка

Двухуровневый пентхаус на набережной в Кейптауне

Архитектурно-дизайнерская фирма SAOTA продолжает работу над этим дуплексом на набережной в Кейптауне.Сочетая современные графические принты в африканском стиле и нейтральные серые тона, дизайнеры создали стильную современную квартиру, которая также является уютной и роскошной.

Ita гостиная выходит на просторную террасу с видом на город. А его спальня находится на чердаке над кухней.

Вильямсбург Пентхаус на Манхэттене, Нью-Йорк

Пентхаус Williamsburg

Пентхаус Williamsburg на Ричардсон-стрит, 150, вероятно, является одним из самых доступных дуплексных пентхаусов на Манхэттене, так как его цена составляет «всего» 1 доллар.425 м. Его стиль описывается как «деревенский стиль и современность», а его открытые кирпичные стены сочетаются с типичной эстетикой нью-йоркских лофтов.

Две частные открытые площадки предлагают место для барбекю или чашечки кофе, любуясь городом. А отделка по индивидуальному заказу и паркетные полы из старинного дуба придают интерьеру характер.

Роскошный пентхаус SoHo в Нью-Йорке

Роскошный пентхаус в Нью-Йорке

Сохо также известен своими шикарными двухуровневыми пентхаусами. В доме на Томпсон-стрит, 54, есть 16 комнат, включая кухню на крыше, просторную гостиную, разделенную стеклянными перегородками от пола до потолка, и невероятную парящую лестницу.Дом, спроектированный архитекторами Адамом Яринским и Стивеном Касселлом из ARO, когда-то продавался за 10,35 миллиона долларов, но в настоящее время продается за 12,9 миллиона долларов.

Размером с каток для катания на роликах, его жилая зона может похвастаться эклектичным дизайном, постоянно привлекающим внимание новыми и новыми деталями. И все же переходные пространства минималистичны, но не менее роскошны.

Y Двухуровневый пентхаус в Тель-Авиве

Y Duplex Penthouse от Pitsou Kedem Architects

Y Duplex Penthouse от Pitsou Kedem Architects переносит нас в Тель-Авив.Этот современный дом в стиле минимализма в нейтральной цветовой гамме — воплощение стильной функциональности. С одной стороны, его открытая планировка разделена на зоны с помощью мебели, создавая отдельные зоны для приготовления и приема пищи.

С другой стороны, широкие окна от пола до потолка открывают захватывающие виды одного из лучших районов Тель-Авива. Вместе все это создает роскошный, но в то же время очень ухоженный вид.

Двухуровневый пентхаус в Astor Place Tower, Нью-Йорк

Двухуровневый пентхаус в Astor Place Tower

Еще в Нью-Йорке роскошные двухуровневые пентхаусы продаются направо и налево.Например, эта в башне Astor Place — работа Чарльза Гватми и Роберта Сигеля. Обставленная роскошно, хотя и немного минималистично, квартира за 10 миллионов долларов — чистая мечта.

Толстые круглые колонны в сочетании с эффектной винтовой лестницей придают ему величественный вид. А случайные произведения искусства заполняют пустое пространство на стене, создавая атмосферу галереи.

West Village Duplex Penthouse в Нью-Йорке

Дуплекс-пентхаус за 40 млн долларов в Нью-Йорке

Этот дуплекс в Нью-Йорке за 40 млн долларов в Вест-Виллидж раньше сдавался в аренду за 95 000 долларов в месяц.Предлагается площадь 9 000 квадратных футов (836 кв. М) и несколько зеленых террас.

В объявлении также указывается ванная комната с парной и огромными окнами от пола до потолка, которые выходят во внутренний двор. А поскольку дизайн интерьера минималистичен и однотонен, пышная зелень снаружи действительно оживляет это место.

Пентхаус Gucci в Нью-Йорке

Пентхаус Gucci за 45 миллионов долларов

Пентхаус Gucci — это что-то еще, когда дело доходит до всего, от дизайна до квадратных метров.Квартира площадью 9 450 квадратных футов (877 кв. М), выставленная сестрами Гуччи за 45 миллионов долларов, имеет 8 (восемь!) Спален.

Еще в 2010 году его предлагали в аренду по цене 60 000 долларов в месяц. Он расположен на 50-м и 51-м этажах с видом на город. Но благодаря выровненной конструкции ничто не преграждает обзор из любой точки пространства.

73rd St Пентхаус в Нью-Йорке

Пентхаус на 73rd St от Turett Collaborative Architects

Пентхаус на 73rd St от Turett Collaborative Architects — это элегантное современное жилище, спроектированное в стиле минимализма.Его центральная особенность — оранжевая лестница, задающая цветовую гамму всего интерьера.

Как и в каждом пентхаусе, окна от пола до потолка создают воздушную атмосферу. А благодаря стеклянным перилам антресоли планировка продолжает органично течь.

Пентхаус на чердаке в Стокгольме

Мансардные пентхаусы в Стокгольме

Мансардные пентхаусы — последняя тенденция Стокгольма. В них есть что-то особенное, не говоря уже о классной архитектуре со сводчатыми потолками, балками и мансардными окнами.

Интерьер этой шведской квартиры сочетает в себе лучшие традиции скандинавского декора и современный стиль. А своеобразные архитектурные детали отличают его от всех остальных.

Красивый двухуровневый пентхаус в Мальмё, Швеция

Красивый двухуровневый пентхаус в Швеции

В Швеции много отличных пентхаусов. Этот роскошный дуплекс, расположенный в Мальмё, имеет мини-бассейн и террасу, с которой открывается вид на город и море.

Черно-белые интерьеры переплетаются с красными акцентами и подчеркиваются деревянным полом, а также обязательными окнами от пола до потолка.

Двухуровневый пентхаус Chelsea в Нью-Йорке

Двухуровневый пентхаус Chelsea

Если вы хотите «единственный в своем роде дом», который является «настоящим Нью-Йорком», этот пентхаус Chelsea — это то, что вам нужно. Украшенный стеновыми панелями, специально созданными в стиле ночного Манхэттена, он выглядит необычно и стильно. Особенно, если вы обратите внимание на подходящую лестницу оригами, сделанную из гнутой стали и кориана.

Великолепная квартира в белом цвете выглядит светлой и просторной. А стеклянные балконные двери усиливают освещение, отражающееся в многочисленных отражающих поверхностях.

Пентхаус Chelsea в Нью-Йорке

Chelsea penthouse

Chelsea Atelier отремонтировали еще один двухуровневый пентхаус в 12-этажном здании в… Chelsea. Судя по внешнему виду, дизайнеры попытались совместить современный и традиционный стили в разных комнатах. Но все это выходит за дверь (в буквальном смысле) через застекленный вестибюль, ведущий на улицу.

Минималистичные современные жилые помещения, оформленные в первозданном белом цвете, сильно отличаются от полностью деревянного домашнего офиса, источающего традиционную роскошную эстетику.И такой контраст сохраняется во всех интерьерах.

Двухуровневый пентхаус в здании Dietz Lantern Building, Трайбека, Нью-Йорк

Двухуровневый пентхаус Dietz Lantern Building

Еще один из двухуровневых пентхаусов TriBeCa расположен в Dietz Lantern Building, занимающем два верхних этажа и предлагающих виды на север, запад, восток и юг из 50 окон.

Помимо классной библиотеки на чердаке, парящей над нейтральной гостиной, в изысканных апартаментах также есть формальная столовая, террасы с растениями и частный бассейн, дополняющий роскошный дизайн.

Двухуровневый пентхаус в районе Трайбека, Нью-Йорк

Двухуровневый пентхаус в TriBeCa

Этот дуплекс площадью 631 кв. М, также расположенный на Манхэттене, имеет самый впечатляющий атриум, который мы видели в современном жилье. В дополнение к огромным окнам, через которые открываются террасы площадью 3 000 квадратных футов (278 кв. М), эта недвижимость стоимостью 15,8 миллиона долларов превращается в одну роскошную кроватку для знаменитостей.

Пентхаус с шестью спальнями и 17-футовыми потолками также обеспечивает прямой доступ к лифту с ключом и великолепную кухню из нержавеющей стали в ресторанном стиле.

Двухуровневый пентхаус в Тель-Авиве

Двухуровневый пентхаус от Pitsou Kedem

Pitsou Kedem представляет еще один замечательный дизайн интерьера двухуровневого пентхауса в Тель-Авиве. Находясь на 30 и 31 этажах, квартира открывается в город.

В интерьере, находящемся под сильным влиянием современной эстетики середины века, много дерева, простые четкие линии и временами почти минималистские дизайнерские решения.

Двухуровневый пентхаус в Челси, Нью-Йорк

Двухуровневый пентхаус в Челси

Челси, Челси, там так много отличных двухуровневых пентхаусов.Например, эта квартира за 13 миллионов долларов, расположенная в самом центре района, предлагает головокружительный вид на Манхэттен.

Его роскошный современный стиль подчеркивается яркими красками и мелкими и крупными произведениями искусства. Открытая планировка жилой зоны разделена на зоны камином; огромные окна пропускают много естественного света в комнаты.

Нью-Йорк Дуплекс Пентхаус

Двухуровневый пентхаус

за 12,5 миллиона долларов Пока мы еще на Манхэттене, взгляните на этот пентхаус в Нью-Йорке, который раньше принадлежал изобретателю аксессуаров для iPod Джеффу Грэди, пока он не выставил его на продажу за 12 долларов.5 миллионов. Красочный современный интерьер открывает панорамные виды с головокружительной высоты.

В списке доступных удобств есть все, что когда-либо понадобится, чтобы окунуться в городскую жизнь, оставаться в форме или насладиться хорошей едой.

Дуплекс Пентхаус в Москве

Двухуровневый пентхаус в скандинавском стиле

В этих современных апартаментах, в которых нет смешной атмосферы, характерной для большинства двухуровневых пентхаусов, может разместиться семья из четырех человек. Архитектура INT2 является автором московского проекта, обеспечивающего комфортный и ухоженный вид.

Трехэтажный дом оформлен в спокойной цветовой гамме с редкими акцентами красного и синего цветов. Полон практичных дизайнерских решений и акцентов из натурального дерева, он выглядит по-домашнему уютно и уютно.

Двухуровневый пентхаус в Сохо, Нью-Йорк

Двухуровневый пентхаус в Сохо

Как упоминалось выше, Сохо — еще один район, где девелоперы предпочитают строить дуплексные пентхаусы в изобилии. Этот стоит колоссальные 37,5 миллиона долларов и предлагает шесть спален и шесть с половиной ванных комнат.

Современный и традиционный во многих аспектах дизайна этого пентхауса. В отличие от гостиной, в которой есть привычные окна от пола до потолка, например, в спальне традиционные внутренние ставни.

Двухуровневый пентхаус в Стокгольме

Это тоже шведский пентхаус. Не похоже, правда? Это связано с тем, что дизайнеры выбрали более роскошный (по сравнению со скандинавскими традициями) дизайн.

Роскошные диваны, смелые цвета и роскошная отделка отличают эту квартиру от других.И только окна от пола до потолка являются элементом типичного дизайна пентхауса.

Двухуровневый пентхаус в Тель-Авиве

Один из роскошных двухуровневых пентхаусов в Тель-Авиве был недавно отремонтирован под руководством архитектора Габриэль Толедано. Несмотря на то, что внутри он современный, его открытые пространства демонстрируют очень традиционную эстетику.

Большая терраса на крыше и пергола из дерева дополнены зелеными участками, которые увеличивают уединение и создают более садовый вид.

Дуплекс Пентхаус Ист-Виллидж в Нью-Йорке

Дуплекс Ист-Виллидж с горкой

Этот невероятный пентхаус, расположенный в Ист-Виллидж, был спроектирован компанией Turett Collaborative Architects, которая решила поставить винтовые горки в дополнение к лестнице для веселого и быстрого спуска.

Эти апартаменты с двумя спальнями площадью 2400 квадратных футов (222 кв. М) представляют собой комбинацию двух пентхаусов, соединенных горкой. Какая уникальная идея! Вы не увидите этого ни в одном другом двухуровневом пентхаусе.

Двухуровневый пентхаус Park Laurel на Манхэттене

Эксклюзивный дуплекс-пентхаус на Манхэттене

В 40-этажном кондоминиуме Park Laurel находится дуплекс, спроектированный Бейером Блиндер Белль и Костасом Кондилисом. Занимая два верхних этажа здания, он состоит из пяти спален и пяти с половиной ванных комнат, выполненных в элегантном современном стиле.

Криволинейный подиум и многоуровневые потолки контрастируют с вездесущими прямыми линиями многочисленных окон квартиры.

Пентхаус Fairmont в Ванкувере

Пентхаус Fairmont от Robert Bailey Interiors

Двухуровневый пентхаус Fairmont, расположенный в центре Ванкувера, представляет собой собственность площадью 594 кв. М, спроектированную Робертом Бейли для путешествующей пары.Интерьеры, оформленные в нейтральных тонах, не отвлекают от великолепных видов, открывающихся из двухэтажных окон. И наоборот, панорама города создает живописный фон для роскошного жилища.

Как и во многих других двухуровневых пентхаусах, здесь есть просторные открытые террасы, которые позволяют жильцам выйти на улицу и в полной мере насладиться видами.

Двухуровневый пентхаус в Нью-Йорке

Стеклянный двухуровневый пентхаус в Нью-Йорке

Еще в Нью-Йорке на Гринвич-стрит есть стеклянный пентхаус, который олицетворяет современную жизнь.К услугам гостей просторные комнаты, домашний кинотеатр и газовый камин. Из окон открывается красивый вид. Что еще можно было хотеть?

Ну, как всегда, еще кое-что. Тренажерный зал, бассейн, сауна и винный погреб — вот лишь некоторые из многих удобств. Кроме того, из огромных окон открывается вид на реку Гудзон и Статую Свободы.

Пентхаус Гринвич-Виллидж в Нью-Йорке

Пентхаус в Гринвич-Виллидж

Эта кухня когда-то принадлежала паре дизайнеров интерьеров Нейту Беркусу и Джереми Бренту, которые тоже выставили свой пентхаус в Гринвич-Виллидж за 10 долларов.5 миллионов. Как и следовало ожидать, остальная часть квартиры такая же элегантная и стильная, с замысловатой лепниной на потолке и красивыми французскими окнами.

Благодаря преобладающей черно-белой цветовой гамме комнаты очень естественно перетекают друг в друга. Это один из самых красивых и со вкусом оформленных двухуровневых пентхаусов, которые мы когда-либо видели.

Двухуровневый пентхаус Дженнифер Лопес в Нью-Йорке

Дженнифер Лопес, Нью-Йорк. Двухуровневый пентхаус

Знаменитости кое-что знают о двухуровневых пентхаусах.Дженнифер Лопес купила этот роскошный дом на Манхэттене в 2014 году. Его просторные белые интерьеры занимают 6 250 квадратных футов (580 кв. М) и включают четыре спальни и шесть с половиной ванных комнат.

Великолепные французские двери в гостиной открывают до 3 000 квадратных футов (278 кв. М) открытого пространства и вид на парк Мэдисон-сквер. Помимо впечатляющих квадратных метров, кондоминиум может похвастаться такими деталями, как оштукатуренные потолочные балки и неглубокие ниши в стенах.

Пентхаус Кенсингтон в Лондоне

Пентхаус Kensington от Staffan Tollgard Design Group

Этот пентхаус Kensington в Лондоне от отмеченной наградами студии Staffan Tollgard Design Group приносит долгожданную смену обстановки.В квартире площадью 3000 квадратных футов (278 кв. М) есть плавающая деревянная лестница, современная кухня и роскошная облицованная камнем ванная комната.

Круглые окна, которые часто встречаются в традиционных домах и коттеджах, создают уютный вид в гостиной. Однако переходные помещения выглядят чрезвычайно роскошно.

Пентхаус Роджера в Лондоне

Лондонский пентхаус

Еще одна лондонская собственность называется Roger’s Penthouse. Он был спроектирован студией 1st-Option Studio и расположен на вершине здания на берегу Темзы.Естественно, что здесь много застекленных стен, которые диктуют эстетику интерьера.

Несмотря на то, что здесь много стали и стекла, светлый деревянный пол смягчает внешний вид. А яркие акценты добавляют динамичности месту.

TriBeCa Пентхаус в Нью-Йорке

Роскошный двухуровневый пентхаус с атриумом

Еще один из роскошных двухуровневых пентхаусов TriBeCa находится на Дуэйн-стрит. В интерьере из дерева и нескольких мансардных окон мастерски сочетаются современный и традиционный стили.В отличие от многих других пентхаусов здесь нет окон от пола до потолка, только атриум.

Лофт соединяет все общественные зоны квартиры, создавая приятную жилую атмосферу в открытой планировке. А открытые площадки — прекрасное уютное место, где можно наслаждаться жизнью на вершине.

Двухуровневый пентхаус в Бухаресте

Двухуровневый пентхаус от Studio 1408

Studio 1408 спроектировал этот дуплекс F в Бухаресте, соединив два пентхауса. Из этого стильного дома открывается панорамный вид на город. Здесь есть игровая комната, прачечная, деревянный камин и лоджия для трапезы на свежем воздухе.

Минималистичная современная отделка, такая как дерево, стекло и кожа, дополняет встроенное освещение и ультрасовременный камин.

Opera Пентхаус в Нетании, Израиль

Пентхаус Opera от Domb Architects

Построенный еще в 2011 году пентхаус Opera от Domb Architects выглядит потрясающе. Великолепная квартира, расположенная в Нетании, Израиль, открывает захватывающий вид на море с одной стороны и на город с другой.

В то время как сторона, обращенная к морю, удачно отведена под крытые зоны отдыха на открытом воздухе и открытый бассейн, красивые городские пейзажи открываются через застекленные стены спальни.Смежные спальня и ванная комната создают ощущение отеля, а зеркальные кухонные шкафы перекликаются с морем снаружи.

Бруклинский двухуровневый пентхаус в Нью-Йорке

Двухуровневый пентхаус в Бруклине с двойной парадной лестницей

Яркий двухуровневый пентхаус в Бруклине, расположенный всего в десяти минутах ходьбы от Уолл-стрит, имеет большую двойную стеклянную лестницу перед арочным входом на балкон. Он имеет пять спален и пять ванных комнат; 5 100 квадратных футов (473 кв. М) облицованы каменной плиткой и деревом, которые дополняют его величественную архитектуру.

При цене «всего» 4,95 миллиона долларов в нем также есть гидромассажные ванны с переполнением, встроенное освещение и вешалки для полотенец. Неплохая цена, учитывая бирки на некоторых из этих дуплексных пентхаусов.

Пентхаус Дуплекс в Нью-Йорке

Пентхаус-дуплекс в Нью-Йорке

Для сравнения, вот еще один нью-йоркский дуплекс, спроектированный Slade Architecture. Скромный и обыденный дизайн интерьера рассчитан на более простой и практичный образ жизни. Облицованная деревом и обставленная им, квартира выглядит уютно и совсем не драматично.

Большие окна пропускают много естественного света, а холодные темно-серые тона придают картине современный вид.

Двухуровневый пентхаус в Китае

Пентхаус в Китае от Kokaistudios

Кокаистудиос спроектировал этот великолепный двухуровневый пентхаус в Китае. Расположенный на двух верхних этажах здания в Шэньчжэне, он имеет невероятные двухэтажные окна, внутренний двор и террасу у бассейна.

Отделка деревом и камнем, интерьеры немного напоминают отель, но это нисколько не умаляет роскоши этого места.

RR Дом в Сан-Паулу

RR House by Studio Guilherme Torres

Studio Guilherme Torres спроектировал эту квартиру для молодого клиента-предпринимателя, который хотел современное место, где можно было бы развлечься с друзьями. Помимо бильярдного стола королевского синего цвета, есть книжная полка, которая окружает гостиную, в которой также есть кухня.

Дизайн интерьера минималистичный и ультрасовременный, с яркими акцентами то тут, то там на сером фоне.

SoHo Duplex Penthouse Loft в Нью-Йорке

Пентхаус в Сохо от Дэвида Хотсона

Это место в Сохо, вероятно, является одним из самых захватывающих двухуровневых пентхаусов в мире.Задуманный Дэвидом Хотсоном, он оснащен современной винтовой лестницей, соединяющей разные уровни лофта. Используя цвет, дизайнер мастерски разделяет разные комнаты и зоны.

Полностью белая гостиная может быть не такой практичной, особенно с детьми, но она определенно поможет черному роялю выделиться. А примыкающий к нему черный коридор практически полностью скрыт от глаз.

TriBeCa Duplex Penthouse, Нью-Йорк

Поразительный двухуровневый пентхаус TriBeCa

Topping 1929 Art Deco TriBeCa — это элегантный, но яркий двухуровневый пентхаус, который сам по себе является произведением искусства.Изогнутая стеклянная лестница соединяет два этажа с потрясающим фоном, который также повторяется как перегородка между обеденной и гостиной зонами.

Противоположный блок, в котором находится больше частных комнат, полностью облицован деревом и имеет антресоль, обернутую стеклянными перилами, которые открывают беспрепятственный вид на город, открывающийся через стеклянную оболочку пентхауса.

Пентхаус в Стокгольме

Шведский пентхаус в Roeda Bergen

Еще один пентхаус в Стокгольме демонстрирует мастерский современный взгляд на скандинавский стиль.Чистый и белый интерьер с роскошными деревянными полами и столешницами.

В читальном уголке на чердаке над барной стойкой есть лестничные перила из металла и стекла, чтобы пространство оставалось воздушным. В то время как остальные комнаты спроектированы и обставлены в стиле минимализма, с упором на внутреннюю архитектуру.

Tex Tonic House в Лондоне

Tex-Tonic House от Paul McAneary Architects

Paul Mcaneary Architects спроектировали Tex-Tonic House 1 в 2010 году. Расположенный в Виктории, Лондон, просторный дом был создан с учетом функциональности и современного дизайна.Например, застекленный антресоль в гостиной — это большая винная коллекция и спальни. В гостиной же пространство облицовано кирпичом и деревом.

Это сочетание отделки создает интересную динамику. Однако преобладающие деревянные поверхности делают дом более привлекательным.

Двухуровневый пентхаус Дженнифер Лоуренс в Трибеке, Нью-Йорк

Двухуровневый пентхаус Дженнифер Лоуренс в TriBeCa

Дженнифер Лоуренс может вести себя как приземленная девушка, но, похоже, ей нравится жить в роскоши.Знаменитая актриса потратила 17,5 миллионов долларов на свой двухуровневый пентхаус в Трайбека в скромном довоенном здании 1887 года.

Помимо стильного белого интерьера, обставленного мебелью в стиле середины века, в доме есть кухня профессионального шеф-повара.

Двухуровневые пентхаусы, без сомнения, одни из самых роскошных жилых помещений в мире. Тем не менее, существуют более «доступные» варианты, которые доказывают, что пентхаусы не обязательно должны быть пышными и чрезмерно украшенными.

Что такое пентхаус? Это не совсем то, о чем вы думаете

Что такое пентхаус? Если вам посчастливилось жить в одном доме, значит, у вас приехало .Само слово «пентхаус» означает роскошь и эксклюзивность. По словам из известной музыкальной темы к «Джефферсонам», это «шикарная квартира в небе».

Но если вы автоматически предполагаете, что пентхаус находится на верхнем этаже здания или в самом роскошном жилом доме, вы можете быть удивлены тем, что на самом деле представляет собой пентхаус в современных условиях. Позвольте нам объяснить.

Заглянуть внутрь пентхаусов — тогда и сейчас

Квартиры в пентхаусах появились на свет в 1920-х годах, когда сильная экономика вызвала строительный бум в Нью-Йорке, когда на верхних этажах были построены роскошные апартаменты с панорамным видом на море. многих зданий.

Один из первых пентхаусов принадлежал Condé Montrose Nast , журнальному магнату, который жил в дуплексе площадью 5 000 квадратных футов на 1040 Park Ave. с бальным залом, гостиной, библиотекой и салоном — идеальное место для отдыха. издатель таких ярких изданий, как Vanity Fair и Vogue. Еще один примечательный ранний пентхаус был спроектирован для наследницы Post Marjorie Merriweather Post , которая в 1925 году создала трехэтажный дом с 54 комнатами на Пятой авеню.

Сегодня пентхаусы можно найти по всему миру — в Гонконге, Лондоне, Лос-Анджелесе. , и другие города.Неудивительно, что многие из богатых и знаменитых обитателей пентхаусов, от комика Эми Шумер до звездного квотербека НФЛ Тома Брэди и его жены, супермодели Жизель Бюндхен . И давайте не будем забывать о трехэтажном пентхаусе президента Дональда Трампа в Башне Трампа, который служит его площадкой для катастрофы в Нью-Йорке, когда он не бродит по нему в Белом доме.

Следующая остановка: Верх… или нет?

Первоначально термин «пентхаус» относился к меньшему «дому», построенному на крыше существующего многоквартирного дома, с открытой площадкой, окруженной, конечно, невероятным видом.Но сегодня термин «пентхаус» был значительно расширен и стал обозначать верхний этаж (или несколько верхних этажей) любого высотного здания.

«Слово« пентхаус »сейчас используется исключительно в маркетинговых целях, чтобы привлечь внимание большего числа покупателей или арендаторов», — говорит Эрик Пригот из TripleMint Real Estate в Нью-Йорке.

Сегодня пентхаус может быть даже на первом этаже этажа, если он полностью продуман и может похвастаться роскошными удобствами, которых нет в других квартирах здания. Они могут включать в себя улучшенную бытовую технику, повышенную безопасность, красивую отделку, больший балкон, большие окна, захватывающий вид, увеличенный план этажа и отдельный вход.

Сколько стоит пентхаус?

Из-за великолепных видов и роскошных особенностей пентхаусы обычно на 5–15% дороже, чем другие квартиры в том же здании. Однако, если у вас возникнет соблазн заплатить, убедитесь, что это стоит дополнительных денег.

«В то время как многие проекты начали расширять определение, чтобы включить блоки на двух или более верхних этажах, если вы не получаете выгоду от увеличенной высоты потолка, планов этажей, уникальных для этого этажа, или более низкой плотности блоков, они не должны требовать премию просто потому что его называют «пентхаусом», — говорит Мэтью Симмонс , агент по недвижимости Максвелла Хендри Симмонса в Форт-Майерсе, Флорида.

Тем не менее, добавляет Симмонс, некоторые квартиры на верхнем этаже, которые такие же, как другие, могут по-прежнему требовать более высокой цены — назовем это фактором «царя горы». В этом случае вам решать, стоят ли права на хвастовство дополнительных денег.

По мере развития определения пентхауса он обычно означает «лучший в строительстве»

Будь то супервысокий небоскреб, современное среднеэтажное здание или отреставрированное довоенное здание, есть покупатели предметов роскоши, готовые выложить миллионы за свою идеальную недвижимость.И в каждом из этих типов зданий в городах по всему миру есть субрынок: покупатель пентхаусов.

Но что значит быть покупателем пентхауса сегодня, когда этот термин больше не означает только одну квартиру на верхнем этаже с видами, уединением и просторной террасой, как это было в прошлом?

Подробнее: Нажмите, чтобы прочитать Пентхаусы на сумму 40 миллионов долларов были проданы на Манхэттене Кондоминиум, переоборудованный из больницы

Хотя определение пентхауса в последние годы расширилось, чтобы охватить многое, сказал Даррен Сукеник, агент по продажам предметов роскоши с Дугласом Эллиманом. основной смысл остался прежним.

«Пентхаус всегда был лучшей единицей — или единицей — в здании, — сказал он. Если учесть, что во многих новостройках есть несколько пентхаусов, а в некоторых нет террасы, то называть квартиру пентхаусом — это просто сокращение для того, чтобы четко обозначить ее первоклассный статус.

Достаточно просто, пока вы не попытаетесь выяснить, чего ожидать от пентхауса, исходя из местоположения здания и времени его постройки, или того, какую премию вы можете рассчитывать за него заплатить.

Хотя нет четкого способа понять эти вещи, сказал Джонатан Миллер, исполнительный директор оценочной фирмы Miller Samuel, есть несколько общих правил, о которых следует помнить, думая о пентхаусах.

Во-первых, каждый пентхаус уникален на рынке, и его нелегко сравнить по цене за квадратный фут с другими единицами в здании или в районе, потому что они имеют так много дополнительных удобств, первое быть роскошью пространства.

В то время как в середине 1980-х застройщики Нью-Йорка часто размещали квартиры-студии или небольшие квартиры прямо на верхних этажах зданий, а некоторые даже помещали клубы здоровья или другие удобства на пике здания, они быстро поняли, что рост и размер были надбавками, и что они оставляли деньги на столе, сказал мистерМиллер. Итак, к началу 2000-х годов они начали ставить более крупные единицы на верхних этажах зданий, в конечном итоге создавая жилые помещения во всю жилую площадь.

Согласно данным, собранным CityRealty, сайтом по недвижимости в Нью-Йорке, пентхаусы, проданные в новостройках на Манхэттене в прошлом году, имели внутреннюю жилую площадь чуть более 4000 квадратных футов. Напротив, другие роскошные апартаменты, продаваемые в том же 31 здании, были примерно вдвое меньше, с 2 000 квадратных футов внутреннего пространства на единицу. Это дополнительное пространство, которое также встречается в вторичных пентхаусах, а не только в новостройках, часто привлекает покупателя, который жаждет уединения, особенно когда есть многоэтажные или многоэтажные апартаменты, как в случае дуплексов или триплексов.

Подробнее: Самый дорогой пентхаус Сиэтла в рыночных списках за 13,8 миллиона долларов

Он также обеспечивает гибкость с точки зрения планировки, сказала Мария Моррис, партнер Knight Frank из Дубая. В настоящее время г-жа Моррис управляет продажами в недавно открывшемся Royal Atlantis Residences, в котором самый маленький из четырех пентхаусов — и единственный, который пока находится на рынке — имеет площадь 5800 квадратных футов и котируется на сумму, эквивалентную 10,2 миллиона долларов США.

В то время как покупатель пентхауса в этом здании может захотеть дополнительные спальни для персонала или гостей, которые отделены от основной спальни, роскошь пространства в 11 пентхаусах на 30 Park Place, Four Seasons Private Residences в центре Манхэттена, означает, что во многих из этих единиц есть официальная столовая, кухни с прилегающей комнатой для завтрака и главные спальни с гостиными и двумя основными ваннами, — сказала Мелисса Зивеслин, управляющий директор Corcoran Sunshine Marketing Group.

Помимо размера, многие пентхаусы имеют обширные открытые террасы, которых нет в обычных роскошных квартирах. Так как открытое пространство должно оцениваться где-то между 25% и 50% стоимости квадратного фута внутреннего пространства, а некоторые из этих пентхаусов имеют террасы площадью тысячи квадратных футов, иногда с частным бассейном, что может значительно прибавить. значение тоже.

Большинство пентхаусов также имеют первоклассные характеристики и удобства, которые выходят за рамки того, что можно найти в других квартирах в здании, Mr.Сукеник сказал, что любят высокие потолки от 12 до 13 футов вместо обычных 9-10 футов; ванные комнаты с огромными душевыми кабинами; а также модернизированная и дополнительная кухонная техника. Например, «вместо двойной печи в пентхаусе будет двойная печь, а также паровая печь и скоростная печь», — сказал он.

Подробнее: Звезда «Современная семья» Тай Баррелл находит покупателя для пентхауса в Лос-Анджелесе

Камины, окна от пола до потолка, дополнительные парковочные места и другие варианты внутренней отделки также часто встречаются в пентхаусах или предлагаются покупателям пентхаусов.

Когда вы корректируете цену с учетом этих различий, вы все равно обычно видите надбавку от 5% до 10% для пентхаусов, — сказал г-н Миллер. Г-жа Зивеслин назвала эту цифру примерно от 15% до 20%. В любом случае, эти надбавки выглядят намного лучше, чем прямое увеличение цены за квадратный фут, которое вы видите в новых роскошных зданиях на Манхэттене между непентхаусами и пентхаусами, которые могут превышать 100%, — сказала Габби Уоршауэр, директор по исследованиям CityRealty. . Например, два пентхауса, проданные в прошлом году в ультра-роскошном доме 10 на Мэдисон-Сквер-Уэст, были проданы в среднем за 34 доллара.8 миллионов против 5,3 миллиона долларов для 90 квартир без пентхаусов, что привело к увеличению на 108% в расчете на квадратный фут. В средне-роскошных зданиях г-жа Уошауэр сказала, что рост цены за квадратный фут между непентхаусами и пентхаусами менее значительный.

Но если вы видите пентхаус, который не соответствует этим критериям и не имеет никакой разницы в цене по сравнению с непентхаусами в том же здании, это не обязательно слишком хорошо, чтобы быть правдой, сказал г-н Миллер, особенно если это в старом здании.Это потому, что в прошлом девелоперы в Нью-Йорке часто строили маленькие домики на довоенных постройках, в которых не было ни этих дополнительных удобств, ни избытка места. «Пентхаусы почти всегда более ценны, чем другие единицы в здании, — сказал он, — но есть некоторые необычные исключения».

Подробнее: Таинственный покупатель продает пентхаус на Манхэттене за 40 миллионов долларов.

Кроме того, все более распространенной является тенденция девелоперов включать несколько пентхаусов в одно здание.Эксперты считают, что то, что в здании есть от двух до четырех таких пентхаусов, а то и больше, не обязательно означает, что эти единицы теряют свою ценность. «Не поддавайтесь желанию списать это на маркетинговую уловку», — сказал г-н Сукеник.

Если есть несколько пентхаусов, большую часть времени они архитектурно удалены от остальной части здания — как в случае с Леонардом 56 в Трибеке, где есть 10 пентхаусов — или обращены в разные стороны, — продолжил он. И если девелопер наклеит этикетку пентхауса на квартиру, не соответствующую этому обозначению, покупателя пентхауса не обманут.«Это очень разборчивая аудитория», — сказал он.

Вот и другие новости со всего мира, собранные Mansion Global:

Арендная плата в Ирландии росла рекордными темпами в 2016 году

Жилая арендная плата в Ирландии выросла в среднем на 13,5% в 2016 году, согласно данным последний отчет об аренде от Daft.ie. Это является самым большим ежегодным увеличением с тех пор, как компания начала отслеживать арендную плату в 2002 году. Средняя месячная арендная плата, которая в декабре составила 1111 евро (1182 доллара США), также достигла нового максимума в третьем квартале подряд.Уровень инфляции в аренде в Дублине составил 14,5% (самый высокий за всю историю), в то время как арендная плата в Корке выросла на 12%, в Голуэе — на 10% и Лимерике — на 12,5%. Резкий рост частично объясняется отсутствием предложения, и экономист TCD Ронан Лайонс, автор отчета, сказал: «Последние данные с рынка аренды остаются весьма тревожными. Не только арендная плата продолжает достигать новых пиков, но и инфляция арендной платы продолжается. увеличиться как в Дублине, так и по всей стране ». (World Property Journal)

Подробнее: Наследник Гиннесса просит 30 миллионов долларов за историческое ирландское поместье

Стоимость жизни в Абу-Даби упала

В прошлом в Абу-Даби снижались как арендная плата, так и цены продажи год, согласно новому отчету Chestertons Mena.Средняя арендная плата за квартиры упала на 7% в течение 2016 года, в то время как ставки аренды вилл упали на 10%, а цены продажи вилл упали на 6%. В период с третьего по четвертый кварталы цены на квартиры упали на 1%. «Арендаторы стремятся снизить арендные ставки, поскольку жилищные пособия были сокращены», — сказал Робин Тех из Chestertons Mena. Однако со второго квартала 2016 года доходность остается стабильной и составляет более 5%. «Аналогичная ситуация наблюдается в Дубае, где цены на продажу и аренду жилья падают, но доходность остается довольно стабильной в течение 2016 года», — сказал г-н.Те сказал. «Мы ожидаем, что давление на арендную плату сохранится в течение первого квартала 2017 года». (Khaleej Times)

BMO называет рынок горячего жилья в Торонто «пузырем»

Канадский банк и финансовая компания BMO предупреждает, что рынок жилья Торонто превратился в пузырь, а цены на жилье «опасно оторваны» от экономических основ. «Давайте откажемся от притворства. Рынок жилья Торонто — и многие города вокруг него — находятся в пузыре на рынке жилья», — написал на этой неделе главный экономист BMO Дуг Портер в записке для клиентов.«На рынке слишком жарко, чтобы чувствовать себя комфортно». Когда цены в Большом Торонто выросли на 22,6% в годовом исчислении, г-н Портер отметил, что рынок пережил самый резкий рост с 1980-х годов, когда многие считают этот период еще одним пузырем. И, учитывая двузначный рост количества новостроек, BMO скептически отнесся к тому, что проблема заключается просто в отсутствии предложения. (BNN)

Подробнее: Элитная недвижимость в Торонто: элитная жизнь для любого типа покупателя

Чтобы избежать гербового сбора, лондонские миллиардеры теперь арендуют недвижимость

После введения в прошлом году 15% гербового сбора на недвижимость, приобретаемую офшорными трастами, богатые иностранцы Лондона все больше обращают свое внимание на аренду сверхэлитной недвижимости.По данным LonRes, арендная плата, которая стоит более 3000 фунтов стерлингов (3752 доллара США) в неделю или 156000 фунтов стерлингов (195000 долларов США) в год, подскочила на 28% в четвертом квартале 2016 года. «С начала 2017 года рынок более 4000 фунтов стерлингов в неделю был очень оживленным», — соглашается Джорджина Бартлетт, глава отдела сдачи в аренду Savills. В результате некоторые владельцы, которые ранее планировали продать, теперь держатся за свою недвижимость как на элитную аренду. Один из фондов роскошных инвестиций в Лондоне сдал в аренду дома в Кенсингтоне, которые планировал продать.(The Guardian)

Объявления на миллион долларов становятся все более нормой в пригородах, окружающих Брисбен

Оживленный спрос в Брисбене снижается на близлежащие пригороды, а количество отдаленных районов со средней ценой в 1 миллион долларов и более превышает увеличился вдвое за последние два года. Согласно данным CoreLogic Market Trends, количество пригородов Брисбена со средними значениями в миллион долларов подскочило с 7 в мае 2015 года до 17, и ожидается, что этот рост будет продолжаться быстрыми темпами.Тенерифф остается самым дорогим пригородом Брисбена со средними ценами на уровне 1,9 миллиона долларов, а благодаря строительному буму средние цены в Южном Брисбене взлетели до 1,765 миллиона долларов. Кроме того, медианные цены в Клейфилде, Пулленвейле, Вест-Энде, Челмере, Чендлере, Бербанке, Робертсоне, Теннисоне, Уилстоне и Хайгейт-Хилл подскочили до семи цифр. (News.com.au)

Подробнее: Australia- Базирующийся брокер утверждает, что в городах второго уровня есть ценность

Иммиграционные меры вряд ли нанесут вред недвижимости в Майами

Несмотря на сильную зависимость от иностранных покупателей — около 70% покупателей в башне Miami Worldcenter — иностранцы — потенциальные изменения в иммиграционном законодательстве вряд ли окажут большое влияние на рынок недвижимости Майами.Отчасти это связано с тем, что спрос остается высоким, а также потому, что большинство иностранных покупателей — это инвесторы, которые в любом случае не живут за пределами США. Серьезные изменения в этом сегменте рынка должны произойти в результате подавления иностранного капитала, чего не ожидается от президента Трампа. Вместо этого местные брокеры обвиняют нынешнее замедление темпов экономического роста в экономических проблемах в Латинской Америке, но по-прежнему видят высокий спрос со стороны России, Китая и, во все большей степени, Европы. «Сейчас я даже вижу больше европейцев, — говорит агент OneWorld Пегги Фуччи.«Множество покупателей из Франции. Это просто люди с деньгами, которых не устраивает политическая ситуация там. Они говорят, что их пугает терроризм, и некоторые либо хотят переехать сюда на полный рабочий день, либо просто инвестируют в Майами для получения денежного потока. » (Форбс)

Что нужно знать о покупке квартиры в пентхаусе в Нью-Йорке

Многие считают апартаменты в пентхаусе ne plus ultra в сфере недвижимости Нью-Йорка — с потрясающими видами, которые приносят столь же огромную прибыль.Но учитывая бум элитной застройки, в результате которого появилось множество высококлассных кондоминиумов, до которых не нужно долго ехать на лифте — эти квартиры все еще складываются?

Похоже, что да, потому что во время пандемии, оказывается, есть еще одна причина ценить пентхаусы: они поставляются с частным открытым пространством.

Леонард Стейнберг, главный евангелист и корпоративный брокер Compass, говорит: «Спрос на пентхаусы, безусловно, увеличился во время пандемии. Открытое пространство и выдающийся свет всегда были ценным преимуществом, а теперь и больше, чем когда-либо.

Частное открытое пространство намного предпочтительнее общего открытого пространства, где сложно дистанцироваться от общества — если пространство вообще доступно. И зачем вам платить за удобства, которыми вы не можете пользоваться или не чувствуете себя в безопасности при этом?

Конечно, по мере того, как становится холоднее, можно ожидать, что владельцы будут меньше использовать открытое пространство. Но опять же, пандемия.

«Благодаря лампам с подогревом террасы по-прежнему будут полезны для ужина на свежем воздухе, коктейлей и развлечений, а также для прогулок на улице, даже не выходя из квартиры, и выгула собак в плохие погодные дни», — говорит Барбара Фокс, основательница брокерской компании Fox Residential.

«Запросы покупателей на квартиры с открытой площадкой остаются активными, хотя они могут уменьшиться по мере приближения декабря и января», — говорит она, добавляя, что ожидает возобновления спроса весной.

[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в октябре 2020 года. Мы снова представляем ее с обновленной информацией за 2020 год в рамках нашего праздничного дня. Неделя лучшего из кирпича.]

ОкрестностиЦентральный Гарлем Восточный ХарлемГамильтон HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast Новый YorkEast WilliamsburgFla tbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreenwoodManhattan BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts GRED HookRedhookSeagateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup в 500 000 долларов США до 750 000 долларов США до 1 000 000 долларов США до 1 250 000 долларов США до 1 500 000 долларов США до 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

комнат-студий или минимум 1 кровать минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или больше спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено
У нее есть личный опыт — она не только продает много пентхаусов, но и живет в одном. Она говорит, что уединение, просторное открытое пространство и более высокие потолки — это одни из многих преимуществ.
Расположение на верхнем этаже на крыше здания влияет на стоимость при перепродаже. «Это факт оценки недвижимости», — объясняет Джонатан Миллер, президент и генеральный директор оценочной фирмы Miller Samuel.«Рынок не сдвинулся с мертвой точки, — говорит он».
То есть до тех пор, пока они действительно пентхаусы. В наши дни пентхаус — это не всегда пентхаус. Некоторые новостройки запускают свои проекты с несколькими пентхаусами, что Миллер считает маркетинговым ходом, чтобы сделать квартиру более желанной.
Узнайте больше от этих и других экспертов о плюсах и минусах проживания в пентхаусе.
Зачем нужен пентхаус
Это непередаваемое ощущение. Конечно, есть престиж и чувство приезда, которые дает возможность жить в пентхаусе, — говорит Стейнберг. «Всегда есть что-то приятное в том, чтобы нажать кнопку PH в лифте. Ты больше не номер».
Пентхаусы. Беспрепятственный вид, много света, высокие потолки, лифты, которые открываются прямо в квартиру, и частное открытое пространство (см. Ниже) — обычное дело — и часто de rigueur — в пентхаусах. «Другие квартиры могут д., но по большей части именно пентхаус обеспечивает эти желательные атрибуты », — говорит Стейнберг.
Мир и конфиденциальность. Пентхаусы тише других квартир по нескольким причинам — они дальше от уличного шума внизу и никогда не приходят с соседями наверху. Малыши больше не бегают по вашей голове и не мешают вам спать.
Открытое пространство (максимальная выгода). Для многих жителей Нью-Йорка наличие открытого пространства — это конечная цель и основная причина даже покупки пентхауса.
Терраса, безусловно, была обязательной для Лисы (у нее шесть домашних животных), и она пользуется ею все время.«Я люблю заниматься садоводством, а также сидеть и отдыхать утром и в прекрасные дни», — говорит она.
В некоторых сверхвысоких зданиях создать террасу сложнее из-за ветра. По словам Стейнберга, у пентхаусов на 96-м этаже по адресу 432 Park Ave нет террасы, потому что они были бы непригодны для использования. Предостережение для покупателя.
Не то, чтобы пентхаусы закрывали открытые пространства. «В моем собственном доме есть и другие квартиры на нижних этажах с огромными террасами, которые также могут быть интересны клиентам», — говорит Фокс.
Однако при прочих равных, терраса в квартире на среднем этаже не будет иметь такой же ценности, как терраса аналогичного размера на уровне пентхауса. «Риск того, что этот обзор будет закрыт, меньше, — говорит Миллер.
Только если квартира среднего уровня намного больше (скажем, три комбинированных квартиры или дуплекс) или имеет какой-либо другой поддающийся количественной оценке актив, она будет иметь более высокую оценку, добавляет он.
Панорамные виды. Конечно, у вас могут быть великолепные виды из других квартир, но они часто не могут конкурировать с видами с верхнего этажа — особенно когда указанные виды имеют дополнительную ценность вашего собственного частного открытого пространства.«Солнечный свет так прекрасен и на этих верхних этажах», — говорит Фокс (которая сама находится на 19-м этаже).
Чтобы извлечь выгоду из собственного вида, Фокс заменила окна меньшего размера окнами от пола до потолка по всей квартире — что было одобрено ее правлением, потому что пентхаус не виден с улицы.
Меньше волатильности рынка. По всем вышеперечисленным причинам в среднем пентхаусы продаются примерно на 5-10 процентов дороже, чем непентхаусы. По словам Миллера, в результате на них в меньшей степени влияет волатильность рынка.
Pro TipPro Подсказка:
Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.
Почему стоит дважды подумать перед покупкой пентхауса
Воздействие стихии. Можно с уверенностью сказать, что вы более восприимчивы к стихиям, когда живете прямо под крышей.
По словам Джеффа Шнайдера, президента страховой компании Gotham Brokerage (кстати, спонсора Brick), штормовые повреждения крыши или обледенение более вероятны в пентхаусе, чем в других квартирах.
Вы также будете нести ответственность за любое переливание раковин, ванн и стиральных машин, — говорит Шнайдер. «Поскольку под вами больше этажей, которые могут быть повреждены, вы, возможно, захотите установить более высокие ограничения в своем полисе». (Примечание: нет никаких страховых надбавок за близость к крыше или возвышению.)
В договоре аренды определяется, чем здание отличается отЗа это отвечает владелец пентхауса, объясняет Шнайдер, но в целом здание заботится о внешней конструкции, включая крышу и общие зоны, а также о бетонном «ящике» квартиры.
Проблема в том, что некоторые претензии не подпадают под страхование, например, дефектная конструкция или неправильная герметизация крыши, добавляет он. «Вы можете попытаться оправиться от подрядчика, но это не всегда легко».
Открытое пространство (обратная сторона). Ландшафтный дизайн требует тщательного планирования, посадки и ухода, просто и понятно, хотя вы всегда можете нанять кого-нибудь, кто позаботится об этом — и о системах полива — за вас.
Еще есть неизбежные, но непредсказуемые зимние условия. Обычное техническое обслуживание — это ответственность человека, живущего в пентхаусе, — объясняет адвокат Стив Вагнер из Wagner, Berkow & Brandt (спонсора Brick Underground). Нельзя просто счистить два фута снега с крыши. «А что происходит, когда он тает, и часть снега превращается в лед и преграждает путь к крыше? пентхаусов изначально строились как дуплексы или имели пристройки к теплицам, говорит Фокс.
Вы можете построить собственный пентхаус или надстроить его, но «тот факт, что вы покупаете квартиру в пентхаусе, не включает в себя право на увеличение квартиры или использование прав на застройку здания, которые стоят сотни долларов за квадратный фут », — говорит Вагнер.
Это также потребует огромных усилий и будет невероятно дорогостоящим предложением, чтобы получить его одобрение правлением, ориентирами и DOB, говорит Фокс.
Тем не менее, вы можете создать дуплекс, объединив свой пентхаус на верхнем этаже с квартирой этажом ниже, опять же при условии, что ваша доска даст вам добро.Это, безусловно, случается.
Рабочим нужен доступ на крышу. В зданиях требуется проводить фасадные или кровельные работы каждые несколько лет (в соответствии с местным законом 11). Также могут быть водонапорные башни (на старых зданиях) и системы HVAC, которые время от времени требуют обслуживания. Эти важные услуги могут вовлекать рабочих, которые бродят по вашей террасе (или через ваш дом).
Когда на крыше ведутся работы — или крыша используется для ремонта фасада — и владельцы пентхаусов теряют доступ к своему внешнему пространству — как правило, им не компенсируют эту потерю доступа, — говорит Джефф Райх, поверенный Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas.
Фокс признает это потенциальное неудобство, но говорит, что ее «никогда не слишком беспокоили за мои 10 лет жизни в пентхаусе».
В конце концов, эти рабочие делают все здание (и ваш пентхаус) еще более целым и невредимым.
Строительные споры. «Каждый раз, когда вы покупаете пентхаус, часто возникают споры о том, чем на самом деле владеет пентхаус», — говорит Райх.
Открытое пространство, в частности, может быть проблемой, и это может быть плохо определено, говорит он, особенно если совет директоров чувствует, что владелец пентхауса использует пространство, которое является общей зоной, или наоборот.
Показательный пример: Фокс участвовала в споре (косвенно), когда кооператив завладел частью террасы одного из пентхаусов (ее клиент находился в другом), превратив ее в общественное место. Как такое могло случиться?
«В кооперативе терраса предназначена для частного использования жильцом, но принадлежит зданию», — говорит Миллер.
Вагнер сообщает, что в целом он видит больше судебных споров, связанных с пентхаусами, чем с другими квартирами. Конечно, есть вопросы об утечках и о том, кто за них несет ответственность.Но есть также множество судебных исков, связанных с тем, как владельцы пентхаусов используют свои желанные открытые пространства.
«Вы должны убедиться, что все, что вы там размещаете, является законным и не беспокоит людей, находящихся внизу», — говорит он. В частности, когда дело доходит до украшения вашего открытого пространства, стандартный предел составляет 40 фунтов на квадратный фут. «Кооперативы и кондоминиумы имеют право регулировать эти вещи». Сообщение: соблюдайте правила.
Практические вопросы. По общему признанию, есть больше лестниц, по которым можно спуститься, если отключится электричество или вам нужно будет эвакуироваться в случае катастрофы, но в большинстве новых зданий есть генераторы, поэтому должен работать хотя бы один лифт, — говорит Стейнберг.