Черновой ремонт квартиры с нуля в новостройке: без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Содержание

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной.
    На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете.

В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев.

На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

    С чего начать ремонт в новостройке с черновой, предчистовой и чистовой отделкой

    С чего начать ремонт в новостройке: план работ

    С чего начать ремонт квартиры в новостройке? Подобный вопрос волнует каждого владельца жилья в новом доме. Наши советы и рекомендации специалистов помогут справиться с этой задачей и подготовить помещение к заселению.

    Этапы ремонта в новостройке зависят от исходного состояния объекта. Новое жилье сдается с тремя типами отделки:

    • черновая;
    • предчистовая;
    • чистовая.

    Если вы приобрели жилье с уже выполненными черновыми работами, количество этапов ремонта квартиры в новостройке значительно уменьшается. Как правило, в помещении уже сделана стяжка пола и выровнены стены, установлены батареи, сделана проводка под розетки, выполнено разведение сантехники.

    До начала ремонта в новостройке своими руками внимательно осмотрите помещение. Это важно сделать еще до подписания акта его передачи новому владельцу. Только так вы сможете исключить этапы чернового ремонта в новостройке с отделкой! Если строители выполнили свою работу некачественно, вы имеете право потребовать от застройщика бесплатно устранить выявленные недостатки.

    Квартира новостройка до начала ремонта должна соответствовать указанным в технической документации требованиям. Например, если строители криво установили окна или не загерметизировали швы, то это вина застройщика, а не ваша собственная. Укажите обнаруженные недочеты в смотровом листе. До начала ремонта в новостройке строительная организация обязана своими силами убрать «косяки» или компенсировать вам расходы на дополнительные работы и материалы. Основанием для этого является договор, в котором прописаны гарантийные сроки на объект долевого строительства.

    С чего начать ремонт в новостройке: грамотная последовательность

    На начальных этапах ремонта в новостройке с нуля необходимо выполнить следующие работы:

    • установить в квартире унитаз, мойку и смеситель, если они отсутствуют в помещении. Они необходимы для нужд мастеров. Можно использовать самую дешевую или бывшую в употреблении сантехнику, в которую не жалко сливать остатки раствора и грязь. В дальнейшем, на этапе ремонта ванной в новостройке, вы замените эти конструкции на более качественные;
    • заменить входную дверь на более надежную. Если вы планируете каждый этап ремонта квартиры в новостройке подробно, то сами убеждаетесь, что это довольно продолжительное мероприятие. Пока идет строительство, в помещении будет храниться дорогостоящий инструмент, материалы. Панельные новостройки сдают с дешевыми дверьми: с чего начать ремонт, не оставляет сомнений. Вам необходима качественная металлическая дверь с надежным замком.

    После завершения подготовительных мероприятий можно планировать этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке. Определитесь, кто будет выполнять работы, какие материалы будут использоваться, какой стиль интерьера вам близок.

    Кому доверить проведение работ?

    С чего надо начинать ремонт в новостройке? Сначала вы должны определиться, на кого возложить ответственность за это мероприятие: на себя самого или стороннюю компанию. В данной статье мы расскажем, с чего начать

    ремонт новостройки своими руками и в каких случаях стоит самостоятельно заниматься строительством.

    Навыками ремонтных работ владеют многие люди, однако не у всех есть возможность ремонтировать жилье своими руками. Как правило, это связано с отсутствием времени и инструментов. Для достижения положительных результатов вам придется самостоятельно определить последовательность этапов ремонта в новостройке, рассчитать расход материалов на каждый вид работ, закупить все необходимое, взять в аренду недостающие инструменты и оборудование.

    Если приходится совмещать строительство с основной работой, сроки ремонта могут затянуться на несколько месяцев или даже лет! Именно поэтому владельцы нового жилья предпочитают пользоваться услугами профессионалов:

    • у специализированных компаний есть все, что нужно для начала ремонта в новостройке. Как правило, такие фирмы располагают штатом квалифицированных дизайнеров и отделочников, а мастера используют профессиональный инструмент;
    • у организаций налажены связи с поставщиками стройматериалов. Специалистам известно, с чего начать ремонт квартиры в новостройке и где можно по самым выгодным ценам закупить оборудование и материалы;
    • надежные компании работают только по договору. Они обязательно составляют смету и дизайн-проект, предоставляют гарантию на все услуги. В документах четко определены этапы ремонта новостройки, заранее известно, с чего начать строительство и когда его завершить. При нарушении технологии работ или несоблюдении сроков финансовую ответственность несет подрядчик. Он обязан бесплатно устранить недостатки и возместить убытки за испорченный материал.

    При самостоятельном проведении работ либо обращении к мастерам, которые работают нелегально, ошибки могут стоить очень дорого. Взыскать с нелегала компенсацию за материальный ущерб в судебном порядке невозможно, ведь условия сделки документально не зафиксированы.

    С чего начать черновой ремонт в новостройке без отделки?

    Если вам досталась новостройка без отделки, с чего начать ремонт, известно наверняка. С отделочными работами придется повременить, так как новые кирпичные дома дают усадку и может возникнуть деформация.

    Для начала необходимо определиться с планировкой помещения и получить разрешение на ее выполнение. Это обязательно, если будут проводиться какие-либо манипуляции в отношении несущих стен. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если для изменения планировки требуется установить новую перегородку или снести существующую, которая не является несущей. Замену радиаторов и сантехники выполняют без согласования. На время работ потребуется отключать стояки, поэтому нужно заранее поставить в известность управляющую компанию.

    Началом ремонта в новостройке независимо от вида отделки является снятие замеров, которое выполняют лазерной рулеткой. Полученные данные нужны для максимально точного определения расхода материалов. Далее составляется план, в котором этапы ремонта в новостройке подробно расписаны, указана последовательность работ. Путем составления сметы определяется общая стоимость строительства. В нее входит цена материалов, оплата услуг мастеров, издержки на доставку и др.

    С чего начать делать ремонт в новостройке: описание каждого этапа

    Прежде чем приступить к работе, оценивают текущее состояние объекта и соотносят его с тем результатом, который хочет получить заказчик. Если сравнивать основные этапы ремонта в новостройке с предчистовой отделкой и помещении без отделки, то объемы строительства будут разными.

    Ремонтные работы в помещении со свободной планировкой проводятся в следующей последовательности:

    • установка перегородок согласно плану перепланировки;
    • обустройство коммуникаций;
    • выравнивание поверхности стен и пола;
    • подготовка поверхностей к монтажу финишных покрытий;
    • монтаж облицовки;
    • установка межкомнатных дверей и сантехники.

    Каждый пункт по-своему важен. Подготовительные работы — это то, с чего надо начать чистовой ремонт в новостройке. Если грамотно подойти к каждой задаче, можно сэкономить время и бюджет.

    Например, для создания перегородок можно использовать разные материалы:

    • гипсокартон;
    • гипсоволокнистые листы;
    • пазогребневые плиты;
    • кирпич;
    • натуральный или искусственный камень.

    Установка перегородок из листовых материалов не требует согласования, поскольку изделия не создают большой нагрузки на плиты перекрытия. Если вы хотите видеть у себя дома каменную или кирпичную перегородку, ее монтаж потребуется согласовать и получить разрешение на строительство.

    Планируя, с чего начать ремонт в новостройке поэтапно, необходимо заранее составить чертежи по разведению водопроводных труб и проводки. Определитесь, какие сантехнические и бытовые приборы вам требуются, изучите особенности их подключения, выберите места для установки. Проследите, чтобы в квартире было достаточное количество розеток и выключателей.

    Для подготовки стен к монтажу покрытий поверхность выравнивают и грунтуют. Некоторые материалы крайне требовательны к качеству черновой отделки, а другие, наоборот, позволяют обойтись минимальной подготовкой. Например, на окрашенной стене видны все шероховатости, поэтому следует выравнивать стены по маякам. Если вы планируете использовать для облицовки декоративные панели, они скроют мелкие недочеты. Стяжка пола выполняется под выбранный тип покрытия. После заливки пола необходимо установить дверную коробку. Это позволит правильно рассчитать ширину полос вокруг дверного проема и создать технологические зазоры при укладке напольного покрытия.

    После высыхания поверхностей приступают к чистовой отделке. Облицовка подбирается исходя из бюджета и предпочтений владельца помещения. По классической схеме отделку выполняют сверху вниз, то есть начинают с потолка и переходят к полу. Если вам досталась новостройка с готовой черновой отделкой, с чего начать ремонт, решайте сами. Например, если для оформления потолка вы хотите использовать натяжные полотна, будет оптимальной следующая схема:

    • обустройство каркаса для монтажа полотна;
    • оклейка стен обоями;
    • монтаж потолочной пленки;
    • установка багета.

    В квартирах с окрашенными потолками или декорированными мягкой плиткой ремонт начинают сверху. В процессе работы на стены может попасть краска или клей. До облицовки стен необходимо завершить потолочную отделку. Укладка напольного покрытия, монтаж плинтусов выполняются в последнюю очередь.

    Ремонт в новостройке с чего начать: пошаговая инструкция с нуля

    Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы.

    Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

    Инструкция для начала ремонта в новостройке

    Когда можно приступать

    Что нужно учесть при планировании

    Последовательность работ

    Если квартира сдана с черновой отделкой

    Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

    Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.

    Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

    Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

    Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

    Действовать следует поэтапно.

    Закупка материалов

    Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

    Запас должен составлять не менее 10% на случай брака и порчи при укладке. Используют материалы из одной партии — только так можно добиться однородного цвета и рельефа. Одинаковые плитки или рулоны обоев из разных партий заметно отличается друг от друга.

    План перепланировки

    Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев.  В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. 

    Чего нельзя делать по закону

    • Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
    • Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
    • Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
    • Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
    • Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
    • Расширение санузла за счет жилых помещений.
    • Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
    • Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
    • Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
    • Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
    • Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
    • Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
    • Устройство более одной антресоли в помещении.
    • Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

    Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

    Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

    Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

    Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены несложно будет испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.

    Черновые работы

    • Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
    • Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
    • Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
    • Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
    • Стяжка пола.
    • Оштукатуривание и шпаклевка.
    • Облицовка кухни и санузла.
    • Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
    • Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
    • Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

    Чистовые работы

    • Финишная обработка стен и пола.
    • Установка межкомнатных дверей.
    • Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
    • Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

    Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

    Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

    Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет.  Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

    Потолки

    Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.

    Стены

    Стены в санузле можно покрасить либо покрыть кафельной плиткой, предварительно обклеив их листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют пластифицирующие добавки, делающие состав более эластичным. Такая облицовка простоит долго и усадка ей не страшна. Установка сантехники производится по окончании черновых работ.

    Можно смело наклеивать обои. Смещения внутри панелей не так велики, чтобы порвать полотно. Наибольшей эластичностью обладают виниловые обои. Они прекрасно тянутся и легко принимают форму изгибов. При использовании штукатурки желательно отдать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя. Многие из них содержат полимеры, делающие их упругими. В сочетании с мягким черновым слоем они создают надежное покрытие, выдерживающее небольшие смещения основания.

    Пол

    На пол лучше постелить линолеум. При необходимости его не сложно будет снять и сделать чистовую стяжку.

    Когда финишное покрытие готово, переходим к монтажу розеток, выключателей и осветительных приборов. В завершении всего процесса устанавливаем встроенную мебель и технику. Проводку прячем под плинтуса.

    Если рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сравнить их с перечнем работ при готовой черновой отделке, можно убедиться, что затраты будут почти одинаковыми. Главный совет — не спешить с окончательной облицовкой. Выгоднее потратить время ожидания на разработку и согласование продуманного проекта.

    • Материал подготовил: Артем Филимонов

    Этапы ремонта в новостройке в 2021 году

    Когда заключают контракт с застройщиком, стороны договариваются о чистовой или черновой отделке. Если покупать квартиру без отделки можно неплохо сэкономить и самому организовать контролировать качество процесса и материалов для ремонта. Поскольку нужно сделать много разных видов работ, результат будет не скоро. Стоимость ремонта зависит от того, будут ли задействованы профессиональные строители или все будет делаться своими руками.

    Планирование ремонта

    В отличие от квартир, которые продаются на вторичном рынке, новостройки дают усадку. Этот фактор важно учитывать при планировании действий. Усадка обычно длится 1-2 года, поэтому опытные строители советуют произвести черновой ремонт непосредственно перед въездом в жилье, а капитальный отсрочить на момент окончания усадки. Даже работа перфоратора, вибрации от сноса перегородок, штробирования, прочих действий у соседей, способны сказаться на итоговой отделке квартиры. Кроме того, заливка стяжки, возведение новых капитальных перегородок, штукатуривание, увеличивают вес здания, что продлевает процесс усадки.

    Все указанные неприятности характерны для панельных или кирпичных домов. Если квартира куплена в новостройке, построенной по монолитной технологии, внутреннюю отделку можно начинать сразу, но с применением мер для «гуляющих» домов. Это плавающие технологии, компенсационные швы, армирование, прочее.

    Внимание! Планирование фронта работ зависит от качества объекта после процедуры приемки-сдачи.

    Как правило, жилье в новостройке сдается с окнами и входными дверями. Стены и внутренние перегородки из бетона, кирпича или стройблоков без отделки или с таковой. Если в контракте прописана отделка, то ее качество всегда оставляет желать лучшего. Квартира оснащена системой отопления, трубами подачи воды и канализации, газа, то есть, подведены необходимые коммуникации.

    Комплексный ремонт квартир под ключ

    • Всё включено
      В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

    • Без вашего участия
      После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

    • Цена известна заранее
      Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

    • Фиксированный срок ремонта
      Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

    Подробнее о Сделано

    Разработка плана квартиры

    На предподготовительном этапе определяют расположение внутренних перегородок. Если некоторые из них мешают, а хозяин принимает решение их убрать, для этого нужно получить разрешение, а нарушение этого требования грозит серьезными штрафами. Если, наоборот, необходимо не только определить где их возведут, но и из каких материалов.

    Источник: gipgips.ru

    После того, как с общей планировкой пространства покончено, устанавливают, как будет располагаться крупная бытовая техника, мебель. Это нужно для того, чтобы правильно проложить требуемые коммуникации, электропроводку, вентиляцию, системы связи.

    Этапы ремонта в новостройке с нуля

    Важно! Капитальный ремонт проходит несколько этапов. Важно четко разграничивать работы и их очередность. Это направлено на то, чтобы обеспечить качество работ, своевременную закупку только тех стройматериалов, которые нужны для конкретного этапа.

    • Прокладывание труб для горячей и холодной воды, канализации, интернет-кабеля, антенны;

    • Заливка стяжки на пол, ее выравнивание, прокладка системы теплый пол;

    • Монтаж сплит-системы, источников света, чистовой электрики (розетки и выключатели), плинтусов;

    Представленный план обобщен, однако зависимо от дизайна интерьера и ситуации, этапы некоторые можно менять местами, вносить или удалять некоторые пункты. Все стадии сменяют друг друга и даже проводятся одновременно.

    На заметку! Ремонт своими силами продолжителен. Если в запасе нет необходимого времени, лучше всего пригласить экспертов.

    Можно нанимать бригаду для выполнения всех работ под ключ или отдельных мастеров для определенных видов работ. Они знают, как правильно делать все работы, однако жесткий контроль со стороны хозяина необходим постоянно. Как правило, все свои огрехи они умело накладывают на тех, которые раньше работали, сетуя на то, что все надо переделать, так как качество неприемлемо. Это приводит к необоснованному росту итоговой стоимости и увеличению продолжительности ремонта.

    Чтобы избежать неприятностей рекомендуется обращать в специализированную компанию, работающую на рынке давно, имеющую штат опытных сотрудников. Услуги можно заказывать как на выполнение определенных этапов ремонта, так и на услуги под ключ от составления дизайн-проекта дипломированным архитектором, до сдачи квартиры в эксплуатацию. Клиент освобожден от каких-либо забот – все сделает фирма. Компания сама направляет на объект бригаду нужной специализации и квалификации и полным инструментарным набором и профессиональным оборудованием. Она контролирует качество работ, определяет вид стройматериалов, очередность выполнения действий согласно утвержденному дизайн-проекту. Риски переплат или плохого качества исключены, поскольку фирма заключает с клиентом договор, где указана фиксированная цена услуг, срок реализации проекта и предоставляет гарантию. Таким образом, заказчик полностью защищен от недобросовестных исполнителей.

    Начало ремонта

    Можно начинать делать черновой ремонт параллельно во всех помещениях или отдельно по комнатам. Последний вариант подходит в случаях, когда хозяин закупил все необходимые стройматериалы, сантехнику и складирует их в одной из них. Ванная комната, как правило, отделывается в последнюю очередь, когда полностью просохла стяжка.

    Внимание! Обязательные правила ремонта с нуля: грязную часть ремонта делают одновременно во всех комнатах, а чистовую отдельно по комнатам. Чистовая обработка выполняется сверху вниз: потолок-стены-пол.

    Если здание недавно сдали в эксплуатацию, а ремонт происходит почти во всех квартирах, сильно переживать о создании графика работ не нужно. Если дом обитаем, а в большинстве квартир уже вселились жильцы, шуметь можно только с 9.00, до 19.00. Нужно предусмотреть двухчасовой перерыв в середине дня. Если работы выполняются зимой, а дом не оснащено поквартирной автономной системой отопления, есть риск затопить соседей при замене радиаторов. Поскольку это может застопорить выполнение других этапов ремонта, лучше всего отложить все до весны.

    Закупка стройматериалов

    Рекомендуется разделить покупку стройматериалов в соответствии с этапом ремонта, который происходит прямо сейчас. Это поможет выполнять работы параллельно, не терять время на перекладывание мешков, мебели, техники с места на место. С дугой стороны при закупке всех материалов за один раз можно сэкономить время на беготню по магазинам, получить неплохую скидку, сэкономить на доставке.

    Рекомендуется плитку и сантехнику покупать заранее. Есть риски того, что плитка будет отличаться зависимо от партии. Поэтому надо брать немного больше, с учетом боя. Поскольку коммуникация проводятся под конкретную сантехнику, ее надо иметь заранее, чтобы мастера смогли проложить трубы под конкретную модель.

    Чтобы сразу после окончания ремонта въехать в квартиру лучше всего заранее озаботится о заказе встроенной мебели. Ее производство занимает около месяца, поэтому после чистовой обработки и выравнивания пола, смело можно вызвать замерщиков.

    Порядок ремонта с нуля

    На начальном этапе заделывают плиточные стыки. Если щели довольно большие, используют монтажную пенку, если незначительные – гипсовую штукатурку. Трещины влияют на степень теплопотерь и шумоизоляции.

    Далее электрик устанавливает электропроводку. Для электромонтажных работ обязательно нужен специалист, поскольку малейшие ошибки приводят к неправильному функционированию системы или трагическим последствиям. Каждый мастер имеют свою схему прокладку проводов: одни по полу, другие по потолку. Однозначно сказать какая лучше, нельзя.

    Сантехник прокладывает трубы водоснабжения и канализации в ванной комнате, туалете, кухне. Если по плану предусмотрен электрический или водяной теплый пол, то его устанавливают на этом же этапе, а потом заливается, выравнивается стяжка. Когда пол высох, приступают к выравниванию стен посредством штукатурки с армированием или гипскатрона. Также создаются ниши, арки, легкие перегородки.

    Иногда нужно заменить входную дверь, батареи, окна, так как стандартные, предусмотренные в контракте, не устраивают эксплуатационными характеристиками. После этого делается чистовая обработка потолка, подключение розеток, выключателей, источников освещения.

    Источник: cache3.youla.io

    Ремонт ванной комнаты

    Ванная обычно ремонтируется самой последней. Если делать это раньше, неизбежно загрязнятся поверхности, появятся царапины, затертости или сколы из-за неосторожного обращения с инструментами или оборудованием. Если унитаз и биде подвесные, надо сделать специальные короба или фальш-стены для скрытия конструкций подвески, коммуникаций.

    Выполняется отделка стен керамической плиткой, панелями из пластика или прочими специализированными строительными материалами. Часто поверхность пола коридора, ванной, туалета, кухни является единой, и не устанавливаются межкомнатные двери с порогами. В таком случае керамическая плитка укладывается одновременно по всей площади единым ансамблем с сохранением геометрической ориентации плит.

    Важно! В ванной комнате и туалете обязательно прокладывают гидроизоляционный слой, поскольку эти комнаты обладают высокой влажностью.

    Если потолок будет окрашен, это стоит делать до укладывания напольного и настенного покрытия, чтобы не испачкать их. Натяжной потолок монтируется после окончания отделочных работ.

    На финальном этапе ремонта ванной комнаты монтируются ванна или душкабина, унитаз, биде. Устанавливается умывальник, смесители, сушка, другая сантехника. Важно чтобы все стыки и щели были заделаны герметизирующими материалами.

    Нужна ли звукоизоляция в новостройке?

    Большинство новостроек имеют существенный недостаток – тонкие стены, превосходная слышимость. Соседи слышат друг друга, вплоть до того, какой телевизионный канал смотрят. Говорить о секретности частной жизни в таких условиях не приходится. Поэтому, ДА – звукоизоляция нужна.

    Источник: storage.webprorab.com

    Звукоизолирующие материалы отсекает посторонние шумы со стороны соседей или улицы. Для этого используют звукоотражающие материалы, такие как гипскартон, ДСП, минвата, стекловолокно. Звукопоглощающие материалы гасят внутренний шум, не позволяя ему выходить за пределы помещения. Такой эффект создают специальные перфопанели, мягкие покрытия. Монтаж материалов происходит на различных этапах, в зависимости от их типа.

    Внимание! Звукопоглощение и звукоизоляция – разные процессы.

    Ремонт с нуля в новостройке – процесс комплексный, продолжительный, сложный. Не всегда хозяин обладает необходимыми знаниями, оборудованием для выполнения тех или иных работ, равно и опытом выбора стройматериалов. Ремонт своими руками может затянуть очень надолго, особенно если работает только один человек. Кроме того, всегда есть высокий риск переделок, упущения важных моментов. Если нет уверенности в собственных силах – лучше не рисковать, а обратится в специализированную фирму, которая сделает все быстро, качественно, с соблюдением технических регламентов, норм безопасности.

    этапы и последовательность ремонта в новых квартирах

    Жизнь в квартире в новом доме начинается не с момента получения ключей, а когда в нее переезжают счастливые владельцы. Зачастую новоселье совпадает с окончанием ремонта. Особенно актуально это для тех, кото покупает жилье с черновой отделкой.

    Как ускорить переезд и сделать так, чтобы ремонт не затянулся? С чего стоит начать, и какой должна быть последовательность ремонта в квартире в новостройке? Наша статья будет полезна не только тем, кто пробрел жилье в новом доме, но и тем, кто решил кардинально преобразить уже обжитую квартиру.


    Прежде чем начать ремонт

    Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.

    Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.

    В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:

    1. Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
    2. В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
    3. Каким образом вы расставите мебель?
    4. Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.
    5. Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
    6. Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?

    Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, — отсыреть, растрескаться и так далее.

    Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.

    Черновые работы: последовательность и технологии

    Итак, у нас есть проект, смета, материалы. Пора начинать. Впереди самая трудоемкая и важная часть работ, поэтому важно не забывать соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире в новостройке.

    📌 Первым этапом станет снос ненужных перегородок и/или возведение новых стен. Если в квартире предполагается серьезная перепланировка, необходимо заранее согласовать этот вопрос в соответствующих инстанциях. С большой осторожностью и вниманием отнеситесь к несущим стенам – их сносить и повреждать нельзя! Большой деликатности требуют конструкции в панельных домах – почти все стены являются несущими, поэтому перепланировку лучше исключить. Установка декоративных перегородок из гипсокартона или пазогребневых плит разрешения не требует. Если же предполагаются более существенные конструкции из кирпича или камня, дающие дополнительную нагрузку на перекрытия, их также придется согласовывать.

    📌 После того, как вопрос со стенами и перекрытиями решен, самое время заняться проведением электрики. Перед началом работ нужно обязательно составить схему электропроводки и сделать соответствующую разметку на стенах и потолке. Чтобы провода не были видны на поверхностях, в стенах пробивают каналы – штробы, в них укладывают проводку и затем затирают штукатуркой. Дизайн-проект напомнит, где будут находиться бытовые приборы, к которым потребуется протянуть провода и установить розетки. Очень важно учесть любую мелочь, например, где расположится wi-fi роутер. Многие устанавливают его рядом с входной дверью. Позже, в процессе эксплуатации выясняется, что уровень сигнала wi-fi в дальних комнатах низкий или вовсе не доходит.

    Также на этом этапе проводим коммуникации для сантехники. Еще раз напомним о необходимости установки сливных труб для стиральной и посудомоечной машин.

    Когда можно делать ремонт в квартире? В какое время можно делать шумный ремонт в квартире, чтобы не испортить отношения с соседями? Уровень допустимого шума, часы проведения работ по закону и правила ремонта в новом материале SPbHomes

    📌 Менять или нет входную дверь, установленную застройщиком, нужно решать по ситуации. Сегодня все чаще владельцу вместе с квартирой достается и вполне добротная дверь, которая прослужит несколько лет. Но если все-таки есть необходимость в ее замене, то сделать это лучше до того, как начнутся работы со штукатуркой.

    📌 Следующий этап ремонта квартиры в новостройке – выравнивание поверхностей. Тем, кто приобрел квартиру с черновой отделкой, достанутся голые стены в первозданном виде. Чтобы получить ровную поверхность без швов, стыков, сколов и трещин, стены штукатурят или шпатлюют. Перед нанесением штукатурки поверхность необходимо загрунтовать – обработать специальным раствором, чтобы обеспечить лучшее сцепление смеси со стеной.

    Этот этап могут пропустить те, кто хочет получить квартиру в стиле «лофт» с неоштукатуренной кирпичной кладкой, или те, кто решил закрыть стены гипсокартоном и получить сразу идеально гладкую и ровную поверхность.

    📌 Отдельно хочется выделить работу в санузлах. Для отделки в таких местах необходимо подбирать особые влагостойкие материалы. Приобретая качественные компоненты, вы не только сделаете одолжение соседям, но и обезопасите себя от распространения грибка и плесени.

    📌 Нужно ли производить подготовительные работы на потолке? В редких случаях его приходится выравнивать с помощью штукатурки. Обычно достаточно грунтовки и шпатлевки. Если хозяин квартиры решил установить натяжной потолок, то выравнивать ничего не придется.

    📌 Если по каким-то причинам не устраивают установленные застройщиком стеклопакеты, то менять их лучше в промежутке между черновой и чистовой отделкой. Окна, поставленные до начала грязных работ, могут быть сильно испачканы или даже повреждены. И, наоборот, если установку окон отложить на последний момент, она испортит свежий косметический ремонт. Также профессионалы советуют не производить замену во время сильных морозов, чтобы низкая температура воздуха не повлияла на качество монтажных материалов. 


    📌 При необходимости можно заменить и радиаторы отопления. Лучше это делать в тёплое время года, поскольку работы придётся согласовывать с управляющей компанией, а зимой она вряд ли даст разрешение на временное отключение стояков. Также как и окна, батареи нужно ставить до начала чистового этапа ремонта.

    📌 Последним этапом черновых работ ремонта в новостройке станет стяжка пола. В Санкт-Петербурге практически нет застройщиков, которые бы оставили своих покупателей без цементно-бетонной стяжки. Соревнуясь за внимание клиентов, компании разрабатывают и внедряют новые технологии, которые повышают гидро- и звукоизоляцию. Также в стяжку прячут горизонтальную разводку отопления и трубы с водой, так что этот этап скорее всего даже при черновой отделке обойдет вас стороной. Однако никто не запретит улучшить «базовую комплектацию» и самостоятельно усилить звукоизоляцию или сделать теплый пол.

    Если все же стяжки на полу не окажется, ее придется делать самому. Для начала необходимо проверить поверхность пола на наличие щелей и отверстий, которые могут быть, например, в местах, где проходят стояки. С ними справится монтажная пена или клеевая смесь. Далее засыпается слой керамзита, который создаст своеобразную подушку, гасящую шумы и вибрации. На керамзит заливается жидкий раствор бетона. И только после того, как бетон застынет, начинается выравнивание поверхности. Это можно сделать двумя способами: с помощью цементно-бетонной стяжки или используя технологию наливного пола. В первом случае выравнивать придется вручную и идеального результата добиться не получится. Второй вариант предполагает заливку специальной жидкой смесью, которая сама себя нивелирует и дает гораздо лучший результат, но зато и обходится дороже. Наливной пол хорош еще и тем, что застывает уже через 5 часов, линолеум можно стелить на него через 2 дня, а укладывать ламинат – через 7 дней.

    Так выглядят основные этапы ремонта с нуля в новостройке. Иногда последовательность работ может меняться, но основные принципы остаются неизменными. Черновая отделка – самая трудоемкая, затратная, долгая и дорогая часть ремонта. После нее останется придать квартире индивидуальность и уют.

    Последний штрих: косметический ремонт

    Если для черновых работ советуют не покупать все материалы разом, то при чистовой отделке все наоборот. Обои и плитку лучше приобрести сразу и даже с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком, фактурой, размером и так далее. Лучше не создавать себе дополнительные трудности и повод для переживаний.


    Важное правило чистовой отделки: работы ведутся сверху вниз. То есть начинать надо с потолка (только если он не натяжной), потом переключиться на стены и закончить полом. Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую.

    🔨 Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок. В этом случае сначала придется разобраться со стенами, а только потом переходить на потолок.

    🔨 Что касается стен, то здесь еще больше возможностей проявить свое творческое начало. Клеить обои по старинке совсем не обязательно. Можно использовать фактурную штукатурку или просто покрасить гладкие стены. Можно обшить стены гипсокартоном и создать дополнительные объемы. Или все-таки наклеить обои светлого оттенка, а потом перекрашивать несколько раз, если цвет не устроил или захотелось чего-то нового.

    🔨 Когда готовы стены, можно монтировать розетки и выключатели.

    🔨 Выходим на финишную прямую – выбираем напольное покрытие. Здесь тоже масса вариантов: линолеум, ламинат, ковролин, керамическая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы. Самым бюджетным вариантом считается линолеум, чья цена и прочность зависит от толщины, а самым распространенным – ламинат.

    🔨 Последний, хотя и не обязательный этап ремонта – установка межкомнатных дверей. Правда, некоторые и без них прекрасно обходятся. 

    Несмотря на то, что ремонтные работы – это непростой и затратный процесс, от реализации собственных идей можно получить массу удовольствия. Надеемся, наша статья помогла определиться, с чего начинать ремонт в новостройке и в какой последовательности его производить. Сегодня у покупателей есть возможность избежать множества хлопот и приобрести квартиру сразу с чистовой отделкой. Выбрать жилой комплекс с вариантом отделки, который подходит именно вам, можно с помощью каталога новостроек. Здесь же легко сравнить цены, расположение и инфраструктуру.

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы работ, особенности

    Покупают  квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное. 

    Содержание статьи

    С чего начать: последовательность действий

    Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

    Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

    Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

    Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

    • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
    • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

      Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

    • Пол — бетонная плита без стяжки.
    • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
    • Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
    • Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
    • Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

      Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

    • Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
    • Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

    В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

    Ремонт квартиры поэтапно

    Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

    Разрабатываете план квартиры

    После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

    • Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

      Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

    • Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
    • Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
    • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

      Трубы холодной и горячей воды, канализация

    • Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

      Штукатурка стен — важно качество

    • Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
    • Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

      Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

    • После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
    • Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

      Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

    • Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
    • Заносим мебель и элементы декора.

    Это  порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

     

     

    Бригада или отдельные специалисты

    Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

    Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

    Под ключ?

    Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

    Найти бы хорошую бригаду

    Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

    Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

    Спецы на выполнение отдельных видов работ

    Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

    Результат не гарантирован

    Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

    Материалы для отделки

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

    Выбор материалов — сложная задача

    Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

    Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

    О необходимости звукоизоляции

    Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

    Шумоизоляция в квартире — важный момент

    В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке

    При покупке жилья в новостройке многие будущие владельцы недвижимости выбирают вариант с минимальной отделкой. Во-первых, это позволяет избежать лишних трат и не оплачивать ремонт, сделанный застройщиком. В сравнении со стоимостью квартиры сумма не очень значительная, но и качество используемых материалов и работ зачастую оставляет желать лучшего. Во-вторых, даже при минимальных финансовых вложениях можно подобрать варианты отделки в соответствии со своим вкусом и пожеланиями. Однако проведение ремонта квартиры в новостройке с нуля имеет свою специфику, которую нужно учитывать при выполнении строительных работ.

    Подготовительный этап

    Сначала нужно сформулировать требования к будущему жилью и определиться с количеством комнат, их функциями и расположением в квартире, стилем и цветовыми решениями помещений. При этом нужно учитывать:

    • предполагаемую величину финансовых вложений;
    • максимальное время выполнения ремонта;
    • усадку здания;
    • степень пригодности к заселению.

    Усадка ─ неотъемлемый атрибут любой новостройки. Монолитные или сборно-каркасные здания оседают равномерно и обычно без перекосов, поэтому при наличии жилья в таком доме можно почти не ограничивать себя в масштабах и стоимости ремонта. Панельные конструкции сочетают гибкость несущих ограждений и большой вес, в результате чего дают большую и неравномерную, но скоротечную усадку. Примерно через год можно начать отделку помещений.

    Кирпичные дома оседают плавно и равномерно, но более продолжительный период, поэтому нецелесообразно использовать дорогие материалы для ремонта: из-за усадки и качественные стеновые панели, и эксклюзивный паркет могут деформироваться.

    С чего начать выполнение отделки с нуля зависит и от степени пригодности помещения к заселению. В монолитных домах жилье сдают под свободную планировку, при которой в квартире отсутствуют перегородки и разводка коммуникаций.

    При черновой отделке в новостройках обычно пол выровнен стяжкой, стены и потолки оштукатурены, сделана разводка водопроводных труб до кранов и подключены отопительные приборы.

    Ремонт в новостройке со свободной планировкой и черновой отделке различаются перечнем проводимых работ, но схожи по этапам их выполнения.

    Нюансы перепланировки

    Грамотная организация внутреннего пространства в жилых помещениях позволяет использовать их более эффективно. Однако установку перегородок стеклоблоков, кирпича или ракушечника в квартирах свободной планировки нужно согласовать с контролирующими органами. Аналогично придется поступить и при желании снести стену, подлежащую разрушению, в новостройке с черновой отделкой.

    Часто во время ремонта объединяют жилые комнаты с балконом или лоджией, получая помещения большей площади. Чтобы в них было комфортно, проводят комплекс мер по утеплению, для чего иногда выносят наружу батареи отопления или устанавливают систему водяного пола. Такие варианты запрещены и подлежат наложению штрафа.

    После получения необходимых разрешений, и прежде, чем начать возводить стены или разрушать перегородки, нужно ознакомиться с регламентом проведения строительно-монтажных работ в новостройке. Его обычно устанавливает управляющая компания или ТСЖ, описывая следующее:

    • порядок пользования лифтами, в том числе и грузовыми;
    • требования к упаковке материалов и строительного мусора;
    • начало работ, которые сопровождаются громким шумом и вибрацией.

    Затем, купив необходимые материалы в соответствии с задуманным дизайном, приступают к ремонту жилья.

    Окна и двери

    При сдаче жилья в новостройке устанавливают окна ПВХ и входную дверь. Во время ремонта с нуля следует оценить их состояние и качество монтажа, и принять решение о возможной замене. Если окна пока решено оставить, то желательно их утеплить и проверить герметичность. Входную дверь желательно заменить, поскольку установленная застройщиком не обеспечивает безопасность квартиры. Как следует ее навешивать? При монтаже по полной схеме дверную коробку может повести из-за усадки дома.

    В первое время, особенно в панельных домах, двери желательно навешивать на анкера безопасности, а спустя год установить капитально. Для чего потребуется сбить штукатурку с дверного откоса, выровнять полотно и коробку и жестко зафиксировать их положение.

    По причине возможной усадки желательно воздержаться и от замены в квартире межкомнатных дверей. По крайней мере, не следует в первый год устанавливать дорогие модели со стеклянными вставками.

    Инженерные коммуникации

    Одним из важных этапов проведения ремонта с нуля является разводка электросети, водопровода и канализации. Кроме того, во многие дома проводится оптоволокно, в котором воедино сведены все слаботочные системы: ТВ, интернет и телефон.

    Разводку электросети выполняют, учитывая количество регулярно используемых приборов. Лидером в этом отношении является кухня, где набор техники порой напоминает небольшой магазин.

    С чего начинают разводку электросети? Сначала необходимо установить УЗО и электрощиток с автоматами. Затем рассчитывают потребляемую мощность в каждом помещении и намечают месторасположения кабеля. Его прокладывают по стенам снаружи, закрывая специальными коробами, или протягивают по штробам. Подводку кабеля к потолочным светильникам делают, используя гофру. Розетки также утапливают в стене, для чего в ней делают выемку нужного размера.

    В зависимости от степени готовности квартиры перед введением дома в эксплуатацию потребуется установка или замена раковины и унитаза.

    Выравнивание поверхностей

    Работы по выравниванию стен и потолков проводят, учитывая усадку дома. Стяжку пола в новостройке можно сразу делать капитально, и укладывать:

    Опасаться деформации стяжки не следует, поскольку для перекрытий используют плиты, которые не меняют своих линейных размеров.

    Выравнивание стен можно проводить несколькими способами. В панельных и монолитных домах при перепадах менее 50 мм целесообразно использовать для выравнивания штукатурку с последующей окраской или оклейкой.

    При значительной кривизне стены выравнивают с помощью гипсокартона. Такой метод желательно использовать и для ремонта в кирпичных жилых зданиях.

    Начинают с сооружения каркаса из металлических профилей, к которому саморезами крепят листы ГКЛ. Стыки между ними должны быть минимальными, для чего их заделывают по армирующей ленте с помощью шпаклевки, а после высыхания поверхности шлифуют.

    Потолок в квартире можно выравнивать аналогично стенам, используя шпаклевку или сооружая конструкцию из гипсокартона и направляющих. Еще один вариант ─ установить натяжные потолки.

    Финишная отделка

    Завершающий этап проведения ремонта в новостройке ─ отделка. Она включает:

    Дорогие виниловые или текстильные обои использовать при временной отделке квартиры в панельных или монолитных домах нецелесообразно: в этом случае при усадке трещины скроются под плинтусами. Санузел и ванную комнату можно оклеить моющимися обоями, пластиковой плиткой или облицевать аналогичными панелями.

    В качестве напольного покрытия в первый год после сдачи квартиры лучше выбрать линолеум. Поскольку настил пола делают, оставляя отступ по периметру стены, то ламинат и паркет быстро придут в негодность из-за лишней влаги, отдаваемой бетоном.

    Временная отделка вполне пригодна для проживания в течение нескольких лет. За год проявятся все дефекты здания, и можно будет сделать ремонт, полностью полагаясь на свой вкус, и не изыскивая возможности из-за усадки. Однако сначала придется устранить появившиеся деформации: залить трещины в стяжке, проверить состояние стен, и при необходимости подправить штукатурку.

    Альтернативой выделению времени на усадку является использование специальных строительных и отделочных материалов. Они пластичны и тянутся за стенами, поэтому не повреждаются. Однако помимо высокой стоимости недостатком таких материалов является невозможность выявления трещин и образование под отделкой очагов поражения грибком.

    Этапы черновой отделки квартиры в новостройке. Ремонт квартиры с нуля

    Сегодня я хотел бы рассмотреть основные этапы ремонта квартиры с нуля. Представьте, что вы уже переезжаете в собственную квартиру, в которой, к сожалению, кроме голых стен просто ничего нет. С чего начать ремонт квартиры? Давайте разберемся.

    Этапы ремонта квартиры с нуля

    • в первую очередь нужно представить, что бы вы хотели видеть в этой комнате, а после мысленно разделить вашу квартиру на так называемые функциональные зоны ;
    • после масштабирования необходимо план этажа и вырезать качественные силуэты мебели.Как только будут готовы первые заготовки, вы можете разместить на своем плане силуэты мебели;
    • после планирования электрических точек ;


    • в самом начале такого ремонта Вам следует провести такие работы, как ремонт окон, а также выравнивание стен, установка гипсокартонных стен, утепление полов и их дальнейшее перемещение, проведение всей электропроводки, сварка. Все действия следует выполнять только последовательно.Не торопитесь и очень тщательно обдумайте это;
    • После установки всех уже запланированных электрических точек, санузлов и радиаторов можно переходить непосредственно к монтажу дверных и оконных рам . Не забывайте, что двери вешать не стоит. Потому что это делается после того, как настелен пол;
    • теперь пора приступить к штукатурка стен . Если стены очень изогнутые и совершенно неаккуратные, то стоит сделать так называемую маячную штукатурку. В противном случае можно просто сделать маячную штукатурку на самых проблемных участках.Бывает даже, что стены кажутся вполне нормальными, но все же штукатурка, шпатлевка и хорошая грунтовка делать надо. Если у вас есть подоконники и окна, то на этом этапе также можно оштукатурить откосы.

    Последовательность ремонта квартиры с нуля


    Вы должны помнить, что последовательность ремонта квартиры с нуля — это именно то, чему вы должны следовать. Что касается всех отделочных работ, начинать следует только с потолка, ведь установка и покраска подвесного потолка может навредить стенам, а также вашему полу;

    • После потолка можно стелить пол и приступить к отделке обоями .Подбираем обои заранее, чтобы потом не терять время;
    • после фиксируем плинтус и наличники . Не забываем при этом, что можно сразу провести телефонные и другие провода;


    • Помните, что работа абсолютно с каждым сайтом требует аккуратности и предельной аккуратности, а также умения и терпения. Вы должны понимать, что если вы сами сомневаетесь в своих силах, то лучше сразу не рисковать и нанять хороших специалистов для выполнения работы.Тем более, что дело серьезное.
    • последним шагом будет ситуация . То есть необходимо аккуратно повесить дверцы, полки, карнизы, люстры, а также расставить мебель. Только после этого можно поздравить с успешным завершением первого и огромного этапа.

    от 7000 руб / м 2

    с 1-го месяца

    Чтобы новое жилье не стало новой головной болью, заказывайте ремонт квартиры в новостройке с нуля прямо сейчас!


    Еще многое предстоит сделать, прежде чем вы сможете насладиться комфортом и уютом в собственном жилом уголке! В комнатах тускло-серые стены, кирпич, бетон, пустая кухня.Нет полов, сантехники, техники, дверей. Вам просто необходима такая услуга, как ремонт квартир в новостройках.

    Наша компания выполняет весь объем работ (черновая и чистовая отделка, сантехнические и электромонтажные работы, остекление балконов и лоджий) качественно, быстро и недорого. Мы знаем, как важно для Вас максимально быстро заселиться в купленное помещение, насколько важен хороший ремонт, без изъянов, ошибок, грубых нарушений! Мастера компании Царский Дом занимаются ремонтом квартир в новостройках под ключ.Наша география — Москва и города Подмосковья.

    Последние реализованные проекты:

    * Щелкните вкладку, чтобы переключить портфолио, или фотографию, чтобы увеличить.

    Ремонт под ключ в новостройке: базовая отделка

    Основная отделка делится на 2 типа: грубая и чистая .

    Черновая отделка состоит из общей, эл. монтажные и сантехнические работы.

    К первым относятся выравнивание поверхностей, чистовая отделка откосов, стяжка пола.К последним — действия, связанные с подключением раковин, унитазов, ванн, душевых и т. Д. Под эл. Под установкой понимается установка распределительных коробок, заземления, установка слаботочных линий и линий электропередач, сборка и установка распределительных щитов.

    На следующем этапе ремонта квартиры в новостройке сделана отделка поверхностей, установлены декоративные элементы, осветительные приборы, подключена бытовая техника.

    Как продвигается наше сотрудничество? После осмотра помещения мы составляем перечень необходимых услуг, делаем смету затрат, оговариваем сроки, которые потребуются для проведения ремонта.Все будет так, как вы хотите, без лишних затрат, навязывания дополнительных услуг и прочих ухищрений, к которым прибегают многие наши конкуренты.

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке: дизайн интерьера

    Наша работа требует особого подхода. У новых хозяев есть примерное представление о внутренней отделке, они хотят многого, но не знают, как этого добиться. Как соединить разрозненные элементы и получить уют и комфорт? Нужен дизайн-проект! Наш сотрудник может выполнить его по вашему желанию.В дальнейшем ремонт будет проводиться строго по ней.

    Примеры выполненных работ

    Ремонт квартир под ключ. Насколько дорого стоит новостройка?

    Окончательная стоимость ремонта зависит от многих факторов. Точную сумму вы можете сообщить нашему специалисту, предварительно оценив, согласовав все использованные материалы.

    Надо понимать, что деньги мы берем не только за выполнение определенных работ. Некоторые владельцы квартир предпочитают видеть самое дорогое: итальянскую сантехнику, плитку, элитные светильники, французские натяжные потолки.Если жилье в новостройке было приобретено с целью последующей сдачи в аренду, собственники, как правило, ограничиваются более бюджетным вариантом.

    Ниже представлена ​​приблизительная оценка с онлайн-калькулятором, по которой вы можете приблизительно рассчитать, во сколько вам обойдется ремонт.

    Смета на ремонтно-отделочные работы в новостройке

    Объект : плоский
    Адрес объекта : Москва
    Область объектов : 43.2 кв.м
    Ориентировочная стоимость : 349 405,00 руб.
    Наименование работ шт. шт. -й джем. сумма
    Приспособление потолочное 54000,00
    1 Грунтовка (3 слоя) м2 43,2 150,00 6480,00
    2 Маячная штукатурка м2 43,2 600,00 25920,00
    3 Замазка м2 43,2 350,00 15120,00
    4 Живопись (2 слоя) м2 43,2 150,00 6480,00
    Настенное устройство 132363,00
    1 Грунтовка (3 слоя) м2 126,06 50,00 6303,00
    2 Маячная штукатурка м2 126,06 450,00 56727,00
    3 Замазка м2 126,06 250,00 31515,00
    4 Оклейка стен обоями м2 126,06 300,00 37818,00
    Устройство пола 45042,00
    1 Выравнивание полов (наливной пол) м2 43,20 350,00 15120,00
    2 Грунтовка для пола м2 43,20 100,00 4320,00
    3 Укладка ламината м2 32,00 350,00 11200,00
    4 Укладка плитки м2 11,00 900,00 9900,00
    5 Плинтус погонных метров 45,02 100,00 4502,00
    Источник питания 35000,00
    1 Электрик (установка розеток, выключателей, щиток врезки, распределение напряжения по группам) 35000,00
    Санузел 83000,00
    1 Отделка под ключ ванной 1 70000,00 70000,00
    2 Установка межкомнатных дверей пК 4 3500,00 3500,00
    3 Погрузка 1 мусорного контейнера в дом с лифтом (8 куб.м) пК 1 5500,00 5500,00
    4 Вывоз мусора (8 м.куб.) пК 1 4000,00 4000,00
    Всего работ 349 405,00

    Звоните и заказывайте сейчас ремонт квартиры в новостройке по цене ниже рыночной и получите скидку 10%!

    Когда застройщик только вводит дом в эксплуатацию, сразу хочется въехать и жить в своем уютном гнезде.Но там только голые стены и ящик — больше ничего. Чтобы нормально заселиться, нужно быстро отремонтировать квартиру с нуля в новостройке. Это ответственный шаг, и к выбору ремонтной бригады, которая возьмется за жилье, нужно подойти ответственно. Поэтому мы предлагаем себя в роли надежного подрядчика.

    Мы давно на рынке. Мы работаем более 5 лет, поэтому нам удалось зарекомендовать себя как ответственные ребята, которые делают качественно и всегда.У Саныча уже более 100 клиентов в Москве и области. Эти люди доверили нам дома свои, и мы их не подвели. Теперь радостные улыбки покупателей согревают душу, придавая силы новым заказам.

    Если вам нужно сделать ремонт с нуля в новостройке — Сан Саныч будет одной из лучших компаний для этого. Большой профиль работ и низкая стоимость помогли нам пробиться в ТОП-10 организаций на рынке ремонтных работ.



    Спектр услуг

    В нашей компании вы можете заказать практически все виды работ по отделке и ремонту жилых помещений.Предлагаем потребителю:

    1. Черновая обработка с нуля . Основная цель этой работы — определение неточностей строителей, отличий, шероховатостей или кривизны стен, наличия трещин и прочего. Сюда также входят все работы, обеспечивающие минимальные жилищные условия для владельцев недвижимости.
    2. Чистовая отделка . Самый экономичный вариант обустройства комнаты. Чаще всего его даже предлагает разработчик. Этот вид ремонта предусматривает максимально простую и менее дорогую отделку и установку необходимого оборудования, что позволит собственнику заселить новостройку.
    3. Косметические . Все, что касается обоев из фанеры, покраски стен, отделки потолка и укладки паркета. На этом этапе помещение облагораживают такими предметами декора, как плинтусы и скрытая проводка и соединительные выключатели.
    4. Капитал . Он бывает двух видов — муниципальный и стандартный. Первый включает демонтаж старых элементов декора, отделки и прочего. После выравнивания стен, потолка, пола с помощью специальных растворов.Далее следует отделочные работы. После того, как уложен ламинат или паркет. В услугу муниципального ремонта квартиры с нуля входит установка розеток, выключателей, замена входных и межкомнатных дверей, установка бани под ключ. Стандартный капитальный ремонт предусматривает то же самое, только при обустройстве санузла наши специалисты дополнительно выполнят разводку водопроводных и сливных труб.
    5. Евроремонт . В него входят все условия стандартного капитального ремонта, только в него входит установка потолка из ПВХ или многоуровневого аналога из гипсокартона.Такой вид работ позволяет заказчику оборудовать квартиру декоративными элементами, сложной отделкой стен и многим другим.
    6. Эксклюзив . Компания Сан Саныч готова сесть и вместе с вами спланировать дизайн будущего интерьера. При заказе данной услуги ремонт в квартире будет выполнен в соответствии с вашими требованиями. Мы поможем выбрать мебель для обустройства дома, подскажем, какой дизайн лучше всего подходит для создания ощущения комфорта и уюта.

    Вам просто нужно определиться с тем, что вам больше всего нужно, а затем обратиться к нашим консультантам. Они согласятся с вами об уходе замерщика. Приедет мастер, посмотрит и скажет, сколько материала нужно для работы. Таким образом, вы легко сможете посчитать, во сколько обойдется ремонт квартиры с нуля в новостройке под ключ.

    Если Вы хотите индивидуальный декор в своей квартире — давайте встретимся и обсудим все нюансы. Если вы хотите сэкономить, мы можем предложить вам выбрать дизайн будущего интерьера в комнате из наших каталогов.

    Компания Сан Саныч предлагает Вам немного отдохнуть. Зачем напрягаться и думать о ремонтных работах в помещении, если есть. Просто позвоните нам и мы приедем для начала сотрудничества. Предоставляем гарантию на работу, поэтому вы можете быть уверены в качестве и надежности.

    Пример оценки

    Перечень текущих работ:

    • Пол: гидроизоляция; грунтовка; укладка плитки, керамогранита, ламината; установка порогов; плинтусы …
    • Потолок: грунтовка; штукатурка; сетка армированная; шпатлевка; шлифование; картина …
    • Стены: установка стен из пеноблоков; грунтовка; штукатурка стен / откосов; Малярные работы; Поклейка обоев …
    • Сантехника: Строб в бетоне; прокладка сантехнических / канализационных труб; снятие / установка батарей …
    • Электричество: калитка; прокладка кабеля; установка выключателей, розеток; установка вывода / электронной почты. щит / машина / верхнее освещение …

    Квартира Площадь: 60 кв.м
    Общая стоимость: 477 480 рублей

    № Название работ Единицы изм. Кол-во Стоимость Всего
    Этаж:
    1 Влажная гидроизоляция M2 10 450 4500
    2 Грунтовка для пола Concrete Contact M2 60 90 5400
    3 Установка маяка M 65 70 4550
    4 Устройство цементно-песчаной стяжки 30-50 мм м2 60 350 21000
    5 Устройство наливного пола M2 50 190 9500
    6 Грунтовка для плитки M2 10 70 700
    7 Плитка / керамогранит M2 10 900 9000
    8 Затирка M2 10 200 2000
    9 Укладка ламината M2 50 380 19000
    10 Установка гайки шт. 1 650 650
    11 Плинтус (деревянный) M 40 280 11200
    Всего по полу: 87 500
    Потолок:
    1 Primer Ceiling Concrete Contact M2 60 90 5400
    2 Лепной потолок M2 60 340 20400
    3 Грунтовка M2 60 70 4200
    4 Арматурная сетка M2 60 90 5400
    5 Шпаклевка M2 60 220 13200
    6 Грунтовка и шлифовка (1 раз) M2 60 70 4200
    7 Стекловолокно липкое M2 60 140 8400
    8 Шпатлевка финишная M2 60 190 11400
    9 Шлифовка и грунтовка (2 раза) M2 60 70 4200
    10 Покраска потолка в 2 слоя M2 60 360 21600
    Общий потолок: 98400
    Стен:
    1 Монтаж стен из пеноблока 50-70мм-200мм M2 20 700 14000
    2 Грунтовка для стен Контакт с бетоном M2 160 90 14400
    3 Установка маяков (оцинковка) M 160 50 8000
    4 Лепная стена M2 160 340 54400
    5 Штукатурка откосов M 20 380 7600
    6 Покраска откосов M 20 320 6400
    7 Грунтовка стен M2 160 50 8000
    8 Укладка керамической плитки M2 20 900 18000
    9 Затирка M2 20 200 4000
    10 Установка уголков под покраску M 20 50 1000
    11 Шлифовка и грунтовка стен (1 раз) M2 140 70 9800
    12 Поклейка обоев M2 140 280 39200
    Всего стен: 184800
    Сантехника:
    1 Устройство сантехники в бетоне M 10 400 4000
    2 Прокладка сантехнических труб M 40 150 6000
    3 Труба канализационная M 6 90 540
    4 Стояк канализационный шт. 2 1200 2400
    5 Установка гребней Х \ Д шт. 2 1600 3200
    6 Присоединительные плашки к основному стояку шт. 2 1500 3000
    7 Установка подводки шт. 7 450 3150
    8 Разборка / установка аккумулятора шт. 3 2500 7500
    9 Унитаз шт. 1 2500 2500
    10 Установка люка-невидимки шт. 1 1800 1800
    11 Установка раковины в ванную шт. 1 3500 3500
    12 Установка полотенцесушителя шт. 1 2000 2000
    13 Оборудование для ванных комнат шт. 1 3500 3500
    Сантехника всего: 43 090
    Электричество:
    1 Штробирование стен под гофру M 10 300 3000
    2 Гофрированный кабельный органайзер M 400 60 24000
    3 Установка розеток шт. 20 350 7000
    4 Установка выключателей, розеток шт. 20 250 5000
    5 Монтаж на выходе шт. 5 150 750
    6 Установка почты. Щит шт. 1 7000 7000
    7 Монтаж станка шт. 12 220 2640
    8 Установка верхнего света шт. 3 500 1500
    9 Монтажные бра шт. 4 550 2200
    10 Крепление для люстры шт. 3 2000 6000
    11 Крепление вентилятора шт. 1 1000 1000
    12 Монтажный щиток шт. 1 2000 2000
    13 Подключение фаз шт. 1 1600 1600
    Всего электроэнергии: 63 690
    Итого: 477 480

    27.03.2017

    Владелец квартиры в новостройке рано или поздно сталкивается с необходимостью проведения масштабного ремонта. Лучше доверить такое серьезное мероприятие профессионалам, которые не только выполнят все работы на достойном уровне, но и дадут им гарантию.

    В этом обзоре мы поговорим о том, что это такое и с чего начать превращение предмета без отделки в стильное и комфортное жилое пространство. А также на примере проектов, реализованных Группой компаний Фонда, продемонстрируем результат профессионального ремонта.

    Роскошный дубовый паркет, многоуровневые потолки с эффектной подсветкой, дизайнерские люстры — после отделочных работ выглядит потрясающе. Этот проект выполнен стильно, а стоимость ремонта вместе с черновым материалом составила 2 720 000 рублей.

    Кухня с белой мебелью после ремонта под ключ


    На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке по ул. Мытная

    Белый кухонный гарнитур с золотой патиной, подобранный через мебельный салон ГК «Фундамент», отлично вписывается в интерьер обновленной кухни с роскошным мраморным полом, украшенным узором резного камня.

    Ремонт под ключ в ванной в стиле Версаче


    На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке по ул. Мытная

    Текст: Ирина Седых

    Руководство для начинающих по ремонту фиксатора верхней части

    Покупка дома и владение им могут быть забавными, но не все дома одинаковы. И если вы не покупаете новостройки, есть вероятность, что вам придется в какой-то степени «починить». Фактически, старые дома, которые нуждаются в ремонте, техническом обслуживании и / или модернизации, обычно называют «ремонтными работниками».’

    Но то, что дому требуется уход за домом, не означает, что он того не стоит. Действительно, когда требуется косметический ремонт или функциональные обновления, которые предыдущий владелец не может или не хочет решать, часто бывает, что вы можете получить лучшую цену на недвижимость.

    Хотя покупка дома «как есть» может быть пугающей, это не обязательно нежелательно, потому что, если вы готовы поработать самостоятельно, у вас есть возможность выиграть много и построить обитель своей мечты в рамках своего бюджета.Истинных провидцев не обескураживает фиктивный верх, потому что они могут видеть потенциальные алмазы, прячущиеся под всем этим алмазом.

    Так что не волнуйтесь — команды HomeDepot.com и Homes.com объединились, чтобы предоставить вам это руководство для начинающих по владению своим фиксатором, которое поможет вам сориентироваться во многих тонкостях создания собственности. твой собственный.

    В этом руководстве вам будут представлены решения некоторых основных проблем, с которыми вы, вероятно, столкнетесь с фиксатором верха.Здесь вы найдете советы по уходу за домом, начиная от советов по напольному покрытию, в том числе паркету и плитке, до поддержания сухости вашего интерьера, обеспечения свободного хода воздуховодов и труб и защиты от этих надоедливых тварей. Так что давайте перейдем к делу и починим верхний фиксатор!

    КАК НАЙТИ ДОМ, ПОДХОДЯЩИЙ ВАШЕМУ СТИЛЮ И БЮДЖЕТУ

    Одним из основных моментов покупки или аренды фиксатора верха является возможность сделать разумный финансовый ход. Вот несколько советов, как облегчить посадку фиксирующего верха.

    Обыскивать Интернет

    Начните с проверки местных налоговых записей на предмет прошлых продажных цен, прошлых налоговых счетов, зоны затопления и информации о страховании.

    Выкупа

    Веб-сайт вашего местного секретаря суда — отличный ресурс для поиска потенциально звездных сделок (потери права выкупа, короткие продажи и т. Д.). Вы также можете найти списки потери права выкупа на Homes.com.

    Другие нетрадиционные маршруты сбыта

    Аукционы

    и продажа недвижимости — отличный шанс заключить выгодную сделку, но внимательно изучите ее до прибытия и не делайте необученных ставок.

    Обратитесь за профессиональной помощью!

    Не забывайте о ценных советах профессионалов в сфере недвижимости. Их знание конкретного рынка может оказаться неоценимым для раннего заключения сделки и обеспечения того, чтобы вы предлагали правильную сумму. В дополнение к мудрости покупки жилья, полученной на их личном опыте, у них есть самая последняя информация, касающаяся сопоставимых продаж и средних цен на недвижимость в вашем районе. Вот список профессионалов, которые могут вам помочь.

    ОЦЕНИТЬ СОСТОЯНИЕ ДОМА

    Вот несколько вещей, которые следует учитывать, прежде чем сразу переходить к обязательству фиксатора.

    Найдите хорошего домашнего инспектора

    Первый шаг к раскрытию тайны любого дома, который вы собираетесь купить или арендовать, — это его тщательная проверка профессиональным инспектором.

    А поскольку две головки лучше, чем одна, проведение многократных проверок — хороший способ убедиться, что ничто не проваливается через трещины. У вас не только будет более точное представление о затратах на ремонт или обновление, с которыми вы, вероятно, столкнетесь (особенно в контексте электрических, водопроводных, отопительных и охлаждающих систем), но вы даже можете найти еще несколько козырей, чтобы представить Продавцу на ремонт или уступку по цене.

    Взвесьте все за и против

    Всегда важно учитывать все углы перед покупкой объекта недвижимости, но это особенно верно в случае фиксации верха. Помимо того, что вы готовы взять на себя задачу восстановления собственности, вам также необходимо быть уверенным, что вы выбрали правильный. Взвесьте (и составьте список) все за и против (и другие соображения), прежде чем решить, что это верхний фиксатор для вас.

    Загрузите это первое руководство для покупателей жилья по контрольному списку ремонтников, которое поможет вам с вашим решением.

    Проверьте основные компоненты

    Хотя каждая собственность уникальна, все они состоят из определенных стандартных частей, поэтому убедитесь, что дом прочный (хотя и нуждается в некотором уходе), прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. На что следует обратить внимание при покупке фиксирующего верха? См. Этот краткий список:

    • Структура
    • Крыша
    • Фонд
    • Электрооборудование
    • Сантехника
    • Отопление
    • Двери и окна

    Растрескивание: повод для беспокойства?

    Поскольку дом, по сути, представляет собой стены, расположенные поверх основания, наиболее важным ключевым компонентом для подтверждения является фундамент и его устойчивость.Но не каждая трещина вызывает беспокойство, поэтому, если вы заметили трещины в фундаменте, обратитесь к этому исчерпывающему списку, чтобы определить серьезность проблемы — и выясните, вызвана ли это просто силой тяжести!

    Сделайте ставку

    Даже если у вас есть все утки подряд, вы все равно можете столкнуться с проблемами, связанными с задержками и перерасходами строительства, поэтому обязательно проконсультируйтесь с несколькими подрядчиками для оценки обновлений и ремонта — с указанием сроков!

    Расскажите Homes.com о замечательном фиксаторе верха, который вы нашли! Отметьте @HomesDotCom в Twitter или Facebook.

    ОТКРЫТЬ ДВЕРЬ, ПОЛУЧИТЬ НА ЭТАЖ

    Поздравляю с прыжком! Покупка дома — огромный шаг. Вот несколько способов исправить ее, когда она станет твоей. Когда вы будете готовы переехать в помещение, не заходите дальше, пока не проверите полы.

    Есть несколько фундаментальных вопросов, которые нужно решить сразу же, чтобы определить лучший тип напольного покрытия для использования.

    • Планируете ли вы, что этот фиксатор станет вашей последней покупкой дома? Если это так, у вас будет больше свободы в выборе вариантов с учетом вкуса, потому что это, по сути, дом вашей мечты.Это может включать более уникальные материалы и индивидуальные цвета — и всегда больше затрат!
    • Если вы планируете прожить дома только определенное количество лет, вам следует проявлять сдержанность и отдавать предпочтение массовой апелляции, а не личным предпочтениям. Другими словами, выберите что-нибудь классическое и сделанное со вкусом, которое со временем сохранит свою ценность и повысит вашу стоимость при перепродаже в будущем. Хорошие варианты включают паркетные полы с классической окраской, которые можно отполировать перед выставлением собственности на продажу.К счастью, существует больше вариантов, чем когда-либо прежде, включая простые в установке панели во всем, от твердых пород дерева до бамбука.
    • Наконец, если вы обновляетесь, чтобы превратить ремонтную мастерскую в арендуемую собственность для получения дохода, вам нужно отдать предпочтение долговечности и рентабельности в дополнение к выбору нейтральных вариантов, которые понравятся большинству людей. Если вы по-прежнему хотите использовать твердую древесину, вы можете выбрать более толстую древесину, которая позволит провести несколько процедур повторной полировки для борьбы с неизбежным износом, который происходит при аренде.
    • Чтобы облегчить процесс принятия решения, ознакомьтесь с подробностями о плюсах и минусах ковра по сравнению с напольным покрытием.

    Ковер поверх твердой древесины?

    Говоря об износе при аренде, если вы предпочитаете ковер поверх твердых пород дерева, обязательно выберите более темный цвет, который скроет грязь и пятна и может часто чиститься, не влияя на целостность или внешний вид коврового переплетения. Например, петлевой ковер (например, берберский) сложнее чистить, чем резаный ворс; Помимо более низкой цены, обрезная свая чаще встречается в жилых домах из-за более легкого ухода за ней.

    Чтобы получить более подробную информацию о процессе выбора ковра, узнайте, что вам нужно знать, прежде чем выбирать стиль.

    Древесина твердых пород: заменить или отполировать?

    Чтобы решить, следует ли залатать старые деревянные полы или заменить их, посмотрите этот пол «пища для размышлений».

    Замена полов из твердой древесины

    Для напольных покрытий, которые не в лучшем состоянии, но проблемы ограничены только определенными участками, можно просто заменить поврежденные участки.

    Однако, если вы решите полностью заменить их, есть больше соображений, чем вытащить старые и отложить новые. Прежде чем приступить к расколу досок, убедитесь, что вы полностью готовы.

    После того, как вы решите списать всю кучу, нет причин, по которым вам нужно укладывать пол точно такого же типа. На самом деле, в этом преимущество начинать с нуля: у вас есть возможность начать с новой породы дерева.

    Ремонт полов из твердых пород дерева

    С другой стороны, возможно, вам не придется начинать все с чистого листа — вам просто нужно очистить имеющийся у вас сланец.Часто шлифование поверхности древесины, чтобы стереть эффекты старения, и нанесение свежей морилки — это все, что вам нужно, чтобы эти твердые породы выглядели как новые, не покупая новые доски. Так что для тех лиственных пород, с которыми не так уж сложно работать в их текущем состоянии, может быть достаточно простой повторной полировки.

    Тонны плитки

    Не всем нужны ковровые покрытия или деревянные полы. Учитывая широкий спектр вариантов плитки, вы обязательно найдете ту, которая идеально подходит вашему вкусу. Например, в дополнение к керамике и фарфору вы можете выбрать более экзотические варианты, такие как мрамор и другие виды натурального камня, чтобы добиться желаемого внешнего вида.

    После того, как полы из твердой древесины и плитки уложены, хороший способ согреть пространство и определить пространство — это использовать коврик. Выберите свой коврик из одного из множества вариантов Home Depot.

    Лучшая ставка на ванные комнаты

    Для разных помещений подходят разные типы полов. В ванной нужно что-то устойчивое к воде и влаге. Вот более подробный анализ того, что лучше всего подходит для ванной.

    Советы по укладке плитки

    Как только вы определитесь с типом, самое время выложить плитку! Но помимо самих плиток вам понадобятся и другие материалы.Например, вам понадобится раствор или раствор, чтобы прикрепить плитку к черному полу, раствор для заполнения трещин и специальные инструменты, чтобы в итоге получить пол профессионального вида. Чтобы получить дополнительные инструкции и передовой опыт, ознакомьтесь с этими советами.

    Прочность и уход за различными типами полов для владельцев домашних животных

    Люди — не единственные жители дома. Если у вас есть домашние животные, у вас также есть проблемы с выпадением шерсти, грязными лапами, царапающими когтями и неизбежными пятнами время от времени! С помощью этих советов держите полы в отличной форме, когда присутствуют пушистые друзья.

    РАЗЛИЧНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: НИЖЕ, ВЫШЕ, ВОКРУГ И ДО

    Каждый фиксатор верха индивидуален. У вашего будет свой набор уникальных характеристик, которые необходимо исправить! Будь то подвал внизу, крыша вверху, сайдинг или канализационные трубы и воздуховоды внутри, есть вещи, которые вам, возможно, придется решить в доме «под, сверху, вокруг и насквозь». И довольно многим из этих проектов требуется перед тем, как украсить свои стены, обязательно просмотрите этот список, прежде чем приступать к капитальному ремонту.

    СМОТРИТЕ НИЖЕ! Предотвратить затопление подвала

    В определенные сезоны и в определенных местах вероятность выпадения осадков выше среднего. В случае сильного моросящего дождя нужно быть готовым к тому, чтобы вода не затопила вашу собственность. Поскольку вода стекает, затопление подвала вызывает особую озабоченность, поэтому держите все сухим под палубой (и внизу).

    Достаточные отстойники

    Независимо от того, насколько вы подготовлены, всегда есть вероятность наводнения или утечки, которые могут нанести ущерб вашему дому, если вы не будете готовы с правильными инструментами.Ваш лучший друг в этой ситуации — отстойник, но он поможет вам, только если он будет в рабочем состоянии, когда придет время; выполните следующие действия, чтобы не попасть в ловушку откачки в случае возникновения чрезвычайной ситуации с водой.

    Выселение надоедливых животных и борьба с зверюшками

    Просто потому, что вы любите животных и у вас могут быть собственные домашние животные, не означает, что это открытый дом для нежеланных «арендаторов». Независимо от того, устанавливаете ли вы под домом определенные барьеры, такие как забор или решетку, или старайтесь не заманить их на свою площадку, оставив мусор и еда незащищена, есть много способов держать этих тварей вне дома.

    В то же время, в процессе выселения не должно быть причинено вреда животным или людям. Найдите дополнительный момент, чтобы защитить свой дом от повреждений и обезопасить животных с помощью этих методов борьбы с вредителями.

    НЕ ЗАБИРАЙТЕСЬ

    Колодцы и септические системы имеют другие соображения, чем дома, подключенные к центральной системе водоснабжения и канализации.

    Wise Up About Wells

    Вода — это жизненная необходимость, и, к счастью, вам не нужно подключаться к групповым водопроводным линиям, чтобы получить воду, в которой вы нуждаетесь.Когда вы набираете воду из собственного колодца, убедитесь, что объем воды соответствует вашим требованиям, ознакомившись с этими рекомендациями.

    Особенности септической системы

    Если подключение к основной канализационной сети невозможно, вам понадобится септическая система, которая обеспечит безопасную очистку и удаление сточных вод из вашей кухни, ванной комнаты и прачечной.

    Очистка от засоров

    Часто засорение можно предотвратить, просто не допуская попадания волос в канализацию и смывая только те вещи, которые следует смывать (другими словами, не обращаясь с туалетом как с приемником для бумаг, мусора и мусора), но если вы все же столкнетесь с устойчивый засор, вот несколько способов избавиться от него.


    По большей части, если вы хорошо подготовитесь, прежде чем переходить к закреплению верха, вы можете ощутить преимущества, превосходящие ваши ожидания. Если вам нужна небольшая дополнительная помощь, не забывайте о полезных ресурсах, имеющихся в вашем распоряжении — включения в это руководство — отличное место для начала. Загрузите копию руководства для начинающих по ремонту Fixer-Upper прямо сейчас!

    Вы когда-нибудь имели дело с фиксатором верха, который превратился в больший проект, чем вы ожидали? Сообщите нам, если у вас возникнут другие вопросы по поводу исправлений, отметив @HomesDotCom на Facebook или Twitter.

    The Home Depot® — крупнейший в мире магазин товаров для дома, предлагающий широкий выбор кухонной техники, включая все стили холодильников и широкий выбор моделей посудомоечных машин. Посетите HomeDepot.com, чтобы узнать больше.

    Руководство для арендаторов своими руками по ремонту вашего дома

    Когда дело доходит до ремонта, люди часто думают, что аренда квартиры или дома ставит их на милость домовладельца или суперкомпьютера.Это просто неправда. Есть множество проектов DIY, которые вы можете взять на себя, и ваш домовладелец будет более чем счастлив отказаться от них. Имея базовый набор инструментов и немного смазки для локтей, вы можете быть удивлены тем, чего вы можете достичь (и не дожидаясь этого супер-незаезда).

    Перед тем, как начать какие-либо работы по благоустройству арендуемого дома, всегда лучше проконсультироваться с владельцем или управляющей компанией. Скорее всего, они оценят любые улучшения и улучшения, которые вы внесете в их дом, а иногда они даже могут предложить помощь или оплату материалов.Без одобрения владельца вы рискуете потерять свой залог или понести расходы на то, чтобы вернуть вещи так, как этого хотят владельцы, когда вы переедете.

    Если у вас есть непослушный домовладелец, который медленно или не отвечает на ваши звонки и письма с просьбой о ремонте, вашим последним средством может быть использование средства правовой защиты «вычитайте и ремонтируйте». В нем говорится, что после надлежащего уведомления арендатор может вычесть деньги из арендной платы в размере до суммы арендной платы за один месяц для оплаты ремонта дефектов в арендуемой квартире.Это особенно полезно, когда у вас есть срочный ремонт, такой как утечка газа или поломка водопровода, и вам приходится платить из своего кармана. Ознакомьтесь с местными законами относительно удержания и ремонта и убедитесь, что вы документируете каждое общение с арендодателем, прежде чем удерживать арендную плату.

    Электрооборудование

    Jose Luis Pelaez Inc, Getty Images

    Лампочки : Основные электромонтажные работы начинаются с замены перегоревших лампочек.Светодиодные лампы — отличный вариант, теперь они доступны по более разумной цене и имеют цвет, очень похожий на традиционные галогенные лампы. Светодиоды служат намного дольше традиционных лампочек и потребляют гораздо меньше электроэнергии. Если вы подозреваете, что у лампы необычный размер, извлеките перегоревшую лампочку и принесите ее в местный хозяйственный магазин или магазин осветительных приборов, чтобы найти подходящую лампочку.

    Розетки : Замена настенных крышек , которые обходят выключатели, — это простой способ обновить комнату.Белые пластиковые крышки могут испачкаться, и существует множество вариантов настенных панелей, которые могут внести в комнату небольшие изменения. Единственный необходимый инструмент — это отвертка, чтобы снять и заменить пластину.

    Следующим шагом является замена переключателя на диммер или настенный переключатель с активированным движением . Эти продукты включают электрические схемы, но вам может потребоваться подобрать несколько гаек для проводов и изоленты . Убедитесь, что вы отключили питание переключателя от блока выключателя, и используйте мультиметр для определения горячих выводов.Ознакомьтесь с нашим руководством по установке переключателя, который является очень простой работой, сделанной своими руками.

    Неисправность выключателя : Если вы заметили, что в одной части вашего дома или квартиры отключилось электричество, возможно, какой-то прибор сработал выключателем. В краткосрочной перспективе обычно нет необходимости связываться с домовладельцем, чтобы исправить это. Выключите прибор, найдите коробку автоматического выключателя и переведите выключатель в положение включения. Долгосрочное решение может потребовать посещения электрика, но знание , как управлять блоком выключателя , поможет вам быстро восстановить подачу электроэнергии.

    Лучше оставьте это домовладельцу. : Если вы планируете добавить джакузи или мощное зарядное устройство для электромобиля, вам может потребоваться повысить напряжение в вашем доме с 110 до 220. Эту работу лучше оставить домовладельцу. Добавление дополнительных розеток или переключателей — это тоже работа, которой должен заниматься только лицензированный электрик.

    Сантехника

    Говард Стрелок Getty Images

    Засоренная раковина или унитаз — одна из самых частых домашних проблем.К счастью, даже начинающие домашние мастера обычно могут решить эти проблемы, не обращаясь за помощью, следуя некоторым простым методам и используя правильные инструменты.

    Раковины : Чтобы прочистить раковину, вам сначала нужно потянуться вниз в слив / слив и убедиться, что ничто не препятствует ей. Если вы чувствуете скопление волос или еды, удалите их и посмотрите, решит ли это вашу проблему. Если этого не произошло, воспользуйтесь плунжером для раковины и слейте слив через несколько насосов, чтобы очистить его.

    Убедитесь, что раковина заполнена водой, и если у вас двойная раковина со сливными отверстиями в обеих, одна сторона слива должна быть заблокирована полотенцем, чтобы обеспечить надлежащее уплотнение, иначе вы просто протолкните воздух вверх через другой сток.В этом видео показано, как очистить кухонную раковину с двойным сливом.

    Туалеты : Засоренный туалет можно очистить с помощью поршня для унитаза , который обозначен выступающим фланцем на конце. Этот фланец создает уплотнение по краю при перекачивании и будет наиболее эффективным при устранении засора. Шнек можно использовать в крайнем случае, если унитаз все еще не очищается.

    Рабочий унитаз также является очень распространенной проблемой, которую обычно можно решить, отрегулировав тяговую цепь или заменив откидной клапан , что является простой задачей, выполняемой своими руками.

    Ванна и душ: Волосы являются обычным виновником засорения канализации в ванне или душе, поэтому, чтобы не допустить утечки, всегда используйте ловушку для волос. Если у вас есть засор, снимите сливную крышку и попробуйте очистить ее с помощью пластиковой сливной молнии, которая удобнее для ваших труб. Если это не сработает, можно использовать химические очистители канализации, но только с осторожностью, так как они агрессивны по отношению к трубам. Ручной или моторизованный шнек можно использовать для глубокого проникновения в трубы и удаления засоров. Будьте осторожны при использовании и избегайте изгибов труб.

    Радиатор : Шумный радиатор можно отремонтировать, просто подняв одну его сторону, чтобы сместить воздушный карман внутри, и если это не заставит его замолчать, вы можете заменить вентиляционное отверстие, которое представляет собой небольшой выпускной клапан. в верхней части радиатора. Вот видео, показывающее, как удалить вентиляционное отверстие, а также как повторно заделать отверстие, если вентиляционное отверстие сломается. Перед выполнением каких-либо работ с радиатором убедитесь, что ваш термостат полностью выключен, чтобы отключить систему отопления.

    Лучше оставьте это домовладельцу. : Затопление из-за сломанных труб или перебоев в водопроводе должно быть устранено домовладельцем, как и большинство проблем, связанных с водонагревателем, стиральной и посудомоечной машинами.

    Стены

    Westend61 Getty Изображений

    Живопись :

    Покраска стен — лучший способ освежить пространство, и пока вы не выберете темный цвет, вам или домовладельцу легко снова сделать их белыми.(Сделайте темно-красный цвет, и вы будете проклинать себя, когда потребуется три слоя грунтовки для покрытия.) Перед покраской убедитесь, что ваша мебель и полы должным образом покрыты одеждой и у вас есть хорошая вентиляция. Следуйте этим 13 советам профессионалов по рисованию, которые сэкономят ваше время и деньги.

    Вешалки : У нас есть отличное руководство для подвешивания картины , а также ремонта отверстий или повреждений стены . Простая шпаклевка отлично подходит для заполнения отверстий для гвоздей, а набор сетки и свежая краска можно использовать для ремонта больших отверстий.

    Для изображений меньшего размера вы можете использовать раствор без отверстий , который не повредит ваши стены и вмещает все, что меньше полфунта.

    Лучше оставьте это домовладельцу. : О больших дырах, которые нелегко отремонтировать с помощью набора сетки, или о любых структурных повреждениях стоек или потолочных стоек следует сообщать арендодателю для ремонта. Прокладка кабелей и проводов за стенами также может быть сложной задачей, и ее лучше оставить на усмотрение арендодателя, чтобы решить, что делать.

    Ковры и полы

    Билл Оксфорд Getty Images

    Обычно замену изношенного ковра лучше поручить профессионалу, но мы собрали 10 советов по чистке ковра , которые помогут вам избавиться от самых неприятных пятен.Для тщательной глубокой очистки вы можете арендовать пароочиститель , который удалит гораздо больше грязи, чем ваш пылесос.

    Линолеум : Виниловые и линолеумные полы можно мыть с помощью натуральных или химических чистящих средств. Обязательно ополосните и высушите пол, когда закончите уборку. Полы из плитки можно мыть с помощью мягкого моющего средства и чистой воды. Перед чисткой лучше всего отремонтировать или заменить сломанные виниловые панели или плитку — эта работа лучше всего подходит для вашего арендодателя.Как только плитка и раствор начинают разрушаться, со временем проблема может усугубиться.

    Затирка : Если ваша плитка цела, но затирка изнашивается, вы можете заново затереть участок самостоятельно. Эта работа требует много времени, но стоит сэкономленных средств.

    Дерево : Деревянные полы, потерявшие свой блеск, можно очистить с помощью средства для чистки деревянных полов после уборки пылесосом, но полностью изношенные деревянные полы могут потребовать повторной полировки .Это требует покупки надлежащего полиуретанового покрытия и аренды шлифовальной машины для полов, но с этой работой может справиться каждый. Из-за затрат и трудозатрат это еще одна задача, о которой следует уведомить арендодателя. Ремонт деревянных полов со скрипом — это то, с чем вы должны справиться самостоятельно и с небольшими затратами. Царапины на деревянном полу можно исправить с помощью пасты для деревянных полов , воска и тряпки, чтобы стереть остатки.

    Лучше оставьте это домовладельцу. : О поврежденных полах всегда следует сообщать арендодателю.Они могут создать угрозу безопасности, если кто-то споткнется о них или поскользнется.

    Окна

    МаскотGetty Images

    Грязные окна лучше всего чистить , используя каплю мыла для мытья посуды в ведре с водой и скребок , чтобы стереть их, но разбитых окон или экранов требуют дополнительной работы. Если окно разбито по вашей вине, вы, вероятно, должны будете за него заплатить, поэтому, если вы сможете сделать это самостоятельно, вы сэкономите немного денег.Наденьте перчатки, удалите битое стекло и с помощью канцелярского ножа удалите старый герметик. Тщательно обмерьте свое окно и посетите мастерскую по ремонту стекла или строительный магазин и возьмите новое стекло, а также герметизируйте герметик, чтобы установить новое окно.

    Скрип петель — еще один распространенный недуг, который больше раздражает, чем доставляет хлопот. Быстрое распыление WD-40 может решить многие проблемы, но несколько порций смазки на основе ПТФЭ могут быть более эффективными, поскольку она не притягивает пыль или грязь.

    Лучше оставьте это домовладельцу. : Старые дома с разбитыми оконными стеклами часто труднее ремонтировать, и любой ремонт окон, требующий изменения окна, должен быть представлен домовладельцу на одобрение. Возможно, вас не волнует несовпадающее окно, но домовладелец будет.

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на пианино.io

    Самое главное в ремонте перед продажей дома

    Содержание дома в хорошем состоянии может принести значительные дивиденды, когда пришло время его продать.

    Покупатели часто ищут дома, требующие небольшого ремонта, и никто не хочет, чтобы сделка развалилась из-за того, что домашний инспектор обнаружил проблему, с которой покупатели не могут справиться. Небольшая профилактика может избавить вас от боли, наблюдая, как покупатель уходит.

    Вот некоторые из наиболее важных вещей, которые вам следует рассмотреть перед продажей дома.Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц, и мы также выделили некоторые из наиболее распространенных предметов ремонта, обнаруженных нашими оценщиками.

    → Не слышали об Опендуре? Мы предлагаем более простой способ продать свой дом за наличные и выбрать дату закрытия.

    Кухни и ванные

    Кухня и ванные комнаты в доме оснащены самыми механическими системами, такими как водопровод и электричество. Это означает, что у них также самая высокая вероятность повреждения.Вот компоненты, которые следует проверить дважды:

    • Кухонная техника . Убедитесь, что холодильник, плита, посудомоечная машина и микроволновая печь исправны. Устраните любые утечки и при необходимости замените охлаждающую жидкость или фреон в холодильнике или морозильной камере.
    • Шкафы Как на кухне, так и в ванных комнатах все должно быть в хорошем состоянии, без повреждений от воды или гниения. Двери и ящики шкафа должны открываться и закрываться плавно. Исправьте незакрепленные петли, прочистите или замените застрявшие направляющие ящика, а также замените сломанные ручки или ручки.Вы можете справиться с большинством этих задач самостоятельно, с помощью отвертки и похода в строительный магазин.

      Если шкафы окрашены, убедитесь, что краска не отслаивается и не отслаивается. Если это так, отшлифуйте их и нанесите свежий слой. Сильно поврежденные шкафы могут нуждаться в замене, а для этого может потребоваться подрядчик, если вы не обладаете навыками ремонта дома.

      • Раковины и краны Водные элементы должны работать без утечек, а все стоки должны быть свободными и чистыми. Сливной слив, предотвращающий переполнение ванны, должен быть в исправном состоянии.Горячие и холодные варианты должны работать, как указано на смесителях.
    • Ванны и души. Приспособления, такие как душевая лейка, должны быть в рабочем состоянии, а стоки не должны забиваться. Если акрил на ванне отслаивается, возможно, вам придется отремонтировать ванну или заменить ее. Вытяжное отверстие, отводящее пар из душа, должно быть полностью исправным. Любую сломанную плитку для душа следует заменить.

    Интерьер дома

    Теперь пора взглянуть на другие общие внутренние поверхности.

    • Стены и потолки Отремонтируйте отверстия от гвоздей, а также небольшие вмятины и вмятины в гипсокартоне. Если вы заметили обесцвечивание, например, отремонтированные повреждения, вызванные водой, покрасьте стены. Картина — один из самых дешевых и простых способов освежить комнату. Агент по недвижимости из Массачусетса Билл Гассетт рекомендует удалить обои, так как вряд ли покупатели будут разделять ваш стиль.
    • Полы Все, от ламината до ковролина, должно быть в хорошем состоянии.Замените сколотую или потрескавшуюся напольную плитку или отполируйте поцарапанную или помятую древесину твердых пород. Замените порванное ковровое покрытие или протрите его паром, особенно если у вас есть домашние животные.
    • HVAC Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) должна быть в хорошем рабочем состоянии, чистой и без утечек. Ваш термостат должен работать правильно. Если у вас есть какие-либо сомнения, наймите специалиста по HVAC, чтобы он выполнил настройку и дал вам оценку состояния вашей системы.
    • Водонагреватель Точно так же и ваш водонагреватель должен быть в хорошем рабочем состоянии и не протекать.Все трубы должны быть изолированы.
    • Детекторы дыма и угарного газа Ваши детекторы должны быть в хорошем рабочем состоянии и быть не старше десяти лет. Проверьте свои детекторы и при необходимости замените батареи.
    • Электрощит и автоматические выключатели Все должно соответствовать действующим нормам. В частности, замените панели, если у вас есть этикетки Zinsco / Sylvania GTE и Federal Pacific. Если в вашем доме есть одна из этих марок, вызовите электрика. Если у вас более старая система, например та, в которой используется блок предохранителей, вы также можете захотеть проверить или обновить ее, поскольку новому владельцу может быть сложно найти детали, или система может быть настроена для современного использования в способ, для которого он изначально не предназначен, что делает его подверженным проблемам.
    Ремонт и модернизация

    Давайте проведем принципиальное различие между ремонтом и модернизацией или улучшением.

    Обновления — это необязательные, дискреционные способы, с помощью которых домовладелец пытается максимизировать ценность своего дома. Например, замена нового коврового покрытия в хорошем состоянии на паркет — это улучшение. Замена старых, плохих ковровых покрытий — это ремонт.

    Подумайте об этом так: обновления могут повысить ценность вашего дома. Ремонт не даст вашей текущей стоимости упасть.

    → Попробуйте наш калькулятор благоустройства дома, чтобы узнать, какие проекты могут принести максимальную пользу вашему дому.

    Внешний вид дома

    Согласно анализу «Стоимость против ценности» за 2018 год от журнала Remodeling Magazine, несколько внешних проектов имеют самую высокую окупаемость в отношении стоимости при перепродаже.

    Вот несколько проектов с высоким коэффициентом окупаемости, над которыми вы, возможно, захотите взяться.

    • Гаражные ворота. Очевидно, это должно работать.Так что делайте любые пульты. Дверь также должна соответствовать всем местным нормам и критериям безопасности. Возможно, вам потребуется заменить механизм, если цилиндрическая пружина сломана, или если дверь имеет большие вмятины или вмятины.
    • Двери входные. Серьезные вмятины и вмятины недопустимы. Фурнитура, такая как дверные ручки, должна быть в хорошем состоянии, а уплотнители должны быть неповрежденными, и большинство домовладельцев могут решить эти проблемы самостоятельно. Раздвижные стеклянные двери должны быть правильно выровнены по направляющим. Дверь, ведущая в гараж, должна быть огнестойкой и соответствовать нормам.Возможно, вам потребуется вызвать подрядчика для замены дверей или направляющих.
    • Крыша На крыше не должно быть сломанной или отсутствующей черепицы, черепицы или коньковых крышек, поскольку эти компоненты защищают ваш дом от повреждения водой. Немедленно заменяйте все проблемные места. Трещины, пузыри и пузыри на герметике также являются обычным явлением. Устраните любые повреждения подложки, то есть слоя под черепицей или черепицей. Повреждение внутренней водой может означать протечку крыши, поэтому, если вы ее заметите, обратитесь к профессионалу.
    • Карниз Карниз — это края крыши, которые выступают за внешнюю стену. Они состоят из облицовки, доски, на которой установлены желоба, и потолков, которые соединяются с облицовкой. Все должно быть без повреждений от воды и гниения. Возможно, вам потребуется нанять подрядчика для замены некоторых досок. Перекрасьте все участки, где краска отслаивается, поскольку краска обеспечивает защиту от атмосферных воздействий.
    • Дренаж Дренаж двора должен иметь уклон от фундамента.Если во время дождя у фундамента собирается вода, вам, возможно, придется попросить подрядчика провести повторную калибровку двора или взломать бетон, чтобы устранить проблему. Точно так же, если водосточные трубы удаляют дождевую воду из фундамента дома, но нет стока, это проблема.
    • Фундамент Фундамент, стена ствола и подпорная стена должны быть прочными. Наймите подрядчика, который предоставит вам профессиональное мнение, если вы заметите какие-либо признаки нестабильного фундамента, такие как провисающие полы, горизонтальные трещины в фундаменте, а также горизонтальные или вертикальные трещины вдоль любых стен, внутренних или внешних.

    → Хотите пропустить работу? Получите выгодное предложение за наличные от Opendoor на свой почтовый ящик в течение 24 часов.

    Двор

    • Палубы Палуба или патио должны быть конструктивно прочными, с ограждениями, соответствующими нормам. Опорные колонны, также известные как интервалы заполнения, также должны быть конструктивно прочными. Палуба не должна иметь повреждений от воды или термитов. Вы можете нанести слой полиуретана поверх палубы, чтобы предотвратить повреждение водой в будущем.
    • Ландшафтный дизайн Деревья, кусты, растения и другая растительность вокруг собственности не должны мешать. Например, если ваш дом находится рядом с высоким дубом, а ветви касаются крыши, вам нужно обрезать эти ветви, прежде чем они нанесут серьезный ущерб. Убедитесь, что дома не касаются деревья или кусты.
    • Ограждение. Деревянные заборы не должны иметь гниющих или поврежденных водой досок. Ворота на всех заборах, деревянных или металлических, должны плавно открываться и закрываться.Ржавчину или сколы краски нужно исправить, но вы можете сделать это самостоятельно. Очистите забор с помощью преобразователя ржавчины и металлической щетки, а затем загрунтуйте и закрасьте пораженные участки.

    Если вы ухаживали за своим домом на протяжении многих лет, возможно, вы не столкнетесь с этими проблемами. Регулярное профилактическое обслуживание, такое как ежемесячная проверка дымовых извещателей, защита настила от атмосферных воздействий каждый год или около того и замена отсутствующей черепицы, сокращает ваш список ремонта, когда вы решите переехать.

    Заключительная мысль

    Дом — это вложение, и регулярное техническое обслуживание — немного самодельной смазки для локтей, время от времени звоните или два профессионалам — помогает сохранить ваши вложения.

    шагов к строительству дома — как работает домостроение

    Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что огромное большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных строительных методов. Одна из причин такой последовательности — это набор единых строительных норм и правил, действующих по всей стране. Другой причиной является стоимость: методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро получить надежное жилье при невысокой стоимости (условно говоря). Если вы когда-нибудь посмотрите, как строится дом, вы обнаружите, что он проходит через следующие этапы:

    • Градация и подготовка площадки
    • Строительство фундамента
    • Обрамление
    • Установка окон и дверей
    • Кровля
    • Сайдинг
    • Грубый электрический
    • Грубый водопровод
    • Грубый HVAC
    • Изоляция
      • 3 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000
    • Покраска
    • Электрическая отделка
    • Прилавки и шкафы для ванной и кухни
    • Сантехника
    • Ковровое покрытие и пол
    • Отделка HVAC 2
    • 90 004
    • Подключение к канализации или установка септической системы
    • Перфорированный лист

    Многие из этих шагов выполняются независимыми бригадами, известными как субподрядчиков .Например, установка каркаса обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасе, в то время как кровля выполняется совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровле. Каждый субподрядчик — это самостоятельный бизнес. Работа всех субподрядчиков координируется подрядчиком , который наблюдает за работой и отвечает за завершение дома в срок и в рамках бюджета.

    Мы пройдем через эти различные этапы, чтобы вы могли увидеть, что происходит, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера мы будем использовать типичный дом с тремя спальнями.

    Советы по ремонту дома: 19 способов снизить затраты

    Нарушение бюджета — это самый большой страх каждого, когда дело доходит до ремонта дома. И не без причины.

    Даже если вы последуете основному совету, который мы раздавали годами — создайте 20-процентную подушку, чтобы скрыть неприятные сюрпризы, получите рекомендации подрядчиков и проверьте их, удалите слова «пока вы это делаете» из своего словаря — трудно не расколоть больше, чем ты хочешь.

    Имея некоторое стратегическое мышление о дизайне, материалах и сроках, вы можете сократить расходы, не срезая углы. Ниже мы покажем вам способы, от большого до чего-то столь же маленького, как выбор настенного бра вместо встраиваемого светильника.

    Но еще одна универсальная правда об улучшении дома заключается в том, что каждая мелочь складывается. Поэтому еще одно важное соображение, с которого следует начать, — это решить, снести ли весь дом и начинать с нуля.

    Дешевле переделать или построить новый дом?

    «Большинство клиентов не хотят слышать эти слова», — говорит Пол Ирвин, директор по дизайну Landis Construction в Вашингтоне, округ Колумбия.C., площадь, «но это действительно нужно учитывать при капитальном ремонте. «В одном случае, например, планы пристройки площадью 1300 квадратных футов показали, что существующий фундамент дома не соответствует требованиям и должен быть заменен — ​​предложение в размере 30 000 долларов.

    Произведя подсчеты, владельцы пришли к выводу, что обновление дома, бывшего летнего коттеджа, будет стоить столько же, сколько и воссоздание его нового. «За относительно небольшие дополнительные расходы, — говорит владелец, — мы получаем все преимущества нового строительства, сохраняя при этом характер и ощущение нашего старого дома.”

    • Стоимость реконструкции: 570 000 долларов США
    • Стоимость репликации: 588 000 долларов США
    • Выведено: За 18 000 долларов владельцы получили новое жилое пространство на сумму до 60 000 долларов, а также повышенную безопасность и энергоэффективность.

    19 способов сэкономить на ремонте дома

    Если вы взвесили все варианты и решили, что лучше переделать свой дом, вот наши советы.

    1. Повышение эффективности, а не размер

    Энтони Тиеули

    Если вы сможете реорганизовать и оборудовать свою кухню для максимальной полезности, возможно, вам не придется продувать стены, чтобы получить квадратные метры.Начните с замены занимающих много места полок выдвижными ящиками высотой 8 дюймов шириной в 8 дюймов, содержащими стеллажи для консервов и других предметов.

    «Вы получаете три или более горизонтальных плоскости, тогда как в противном случае вы могли бы получить только одну», — говорит Луис Смит-младший, архитектор Meier Group из Анн-Арбора, штат Мичиган.

    Вы можете легко выложить несколько тысяч, чтобы оснастить шкафы обновлениями, такими как разделители, выдвижные подносы для кастрюль и ленивые Susans, но вы сэкономите во много раз больше, пропустив добавление, которое, по вашему мнению, вам нужно.

    • Стоимость расширения кухни на 200 квадратных футов: 48 000–95 000 долларов
    • Стоимость сверхэффективных шкафов по индивидуальному заказу: 35000 долларов США
    • Сохранено: До 60 000 долларов США

    2. Обеспечьте естественное освещение без установки окон

    Джаред Кузия

    Прежде чем вырезать большую дыру в стене дома и переставить каркас, подумайте о менее инвазивных и менее дорогих способах захвата света.

    Чтобы украсить, например, ванну без окон или коридор, вы можете установить «световую трубку», которая проходит между стропилами крыши и направляет солнечный свет в жилое пространство.

    • Стоимость установки окна с двойным стеклопакетом: 1500 долларов США
    • Стоимость световой трубки: 500 $
    • Сохранено: $ 1,000

    3. Посетите центр переработки

    Предоставлено Habitat for Humanity

    Мастера, работающие в домашних условиях, могут значительно сэкономить, используя переработанные или мало использованные приспособления и строительные материалы.Habitat for Humanity управляет около 400 ReStores по всей стране, которые предлагают утилизированные материалы по цене вдвое ниже, чем в домашних условиях.

    Одно предостережение: многие подрядчики не будут работать с утилизированными предметами или материалами, предоставленными домовладельцами в целом, потому что они не хотят брать на себя ответственность, если что-то пойдет не так.

    Тем не менее, если вы делаете свою работу, вы можете найти что угодно, от подвесных дверей до акриловых световых люков и частичных пакетов изоляции. (Чтобы найти ReStore рядом с вами, посетите Habitat.орг.)

    • Цена утепленного окна 4 на 5 футов в жилом центре: 600 $
    • Цена в ReStore: 300 $
    • Сохранено: $ 300

    4. Отправьте мусор

    Перед тем, как приступить к ремонту, предложите местному отделению Habitat for Humanity убрать материалы и приспособления для последующей перепродажи. «Около 85% дома можно использовать повторно, — говорит Б.Дж. Перкинс, менеджер программы Habitat ReUse из Остина, штат Техас. «Мы можем полностью разобрать вещи или выбрать вишню и забрать шкафы, ванну, раковину и так далее.«

    Вы экономите место на свалке, получаете благотворительный налоговый кредит для пожертвования и помогаете доброму делу. Посетите Habitat, чтобы найти ближайшего к вам партнера.

    • Стоимость вывоза сантехники в ванную комнату: 50–75 долларов
    • Стоимость пожертвования: Ничего, плюс налоговый вычет
    • Сохранено: Место на свалке (и немного вашей души)

    5. Сделайте свою демонстрацию

    Снос вашего дома может быть не столь дорогостоящим, как восстановление, вы все равно можете сэкономить деньги, выполнив часть сноса самостоятельно — если вы будете действовать осторожно.

    «Если домовладелец хочет продемонстрировать колоду, я уверен, что он справится с этим», — говорит Майкл Винн, владелец Winn Design из Вирджинии. «Но когда дело доходит до внутренних пространств, я бы отговорил их от этого, если они не сделали этого раньше».

    Причина: безрассудный вредитель может случайно вырвать несущую стену или, что еще хуже, вонзить сабельную пилу в проводку под напряжением или в водопровод под давлением.

    • Стоимость демонстрации палубы площадью 200 квадратных футов самостоятельно: 450 долларов США (аренда мусорного контейнера и разрешение на парковку)
    • Стоимость для профессионала: 1000 долларов
    • Сохранено: $ 550

    6.Учитывайте долгосрочные затраты, а не только краткосрочную прибыль

    Если ваше дополнение требует, например, обшивки вагонкой, вы можете сэкономить больше в долгосрочной перспективе, купив уже грунтованный и предварительно окрашенный вариант. Это стоит дополнительно от 10 до 20 центов за фут, но «в будущем вам придется платить за половину меньшего количества покрасочных работ», — говорит Пол Элдренкамп, владелец Byggmeister, фирмы, занимающейся реконструкцией дизайна и строительства в Ньютоне, штат Массачусетс.

    Причина? Заводская отделка наносится на сухую древесину в контролируемых условиях — без дождя, без резкого солнца.«Я использовал готовые хлопки в своем доме около десяти лет назад, и единственный недостаток отделки — это случайные пятна плесени, которые легко смываются», — говорит Эльдренкамп. «Краска выглядит так, как будто ее легко прослужат еще десять лет».

    • Стоимость незавершенного сайдинга для пристройки 10 на 40 футов плюс две покрасочные работы: 5000 долларов
    • Стоимость готовых хлопков и одного слоя краски при установке: 3750 долларов США
    • Сохранено: $ 1,250

    7.Нажмите на источники вашего подрядчика

    Когда дело доходит до таких вещей, как напольные покрытия, спросите своего субподрядчика, есть ли у него ненужные вещи, оставшиеся от других работ. Несколько лет назад во время ремонта отеля типа «постель и завтрак» времен Гражданской войны в Нью-Джерси подрядчику Биллу Асдалу потребовались деревянные полы.

    Он сделал несколько телефонных звонков и нашел сотни квадратных футов древесины лиственных пород разной длины и ширины, которые в противном случае отправились бы в мусор на других стройплощадках. Просто расправив его до однородной толщины, затем отшлифуя и отполировав, он сэкономил своему клиенту почти 9000 долларов на расходах на материалы.

    • Стоимость нового покрытия: 19 200 $
    • Стоимость использования чужих сбросов: 10 500 долларов США
    • Сохранено: $ 8,700

    8. Проконсультируйтесь с архитектором

    Дэвид Йеллен

    В зависимости от масштаба вашего проекта, вам может не понадобиться полноценная архитектурная комиссия, которая включает в себя обширные встречи, многократные посещения строительных площадок и несколько комплектов строительных чертежей, составляющих около 8 процентов строительного бюджета проекта. .Вы могли бы проявить дизайнерскую смекалку архитектора, попросив его провести разовую консультацию по дизайну.

    Например, за фиксированную плату в размере 400 долларов архитектор Батон-Руж Кевин Харрис встретится с домовладельцем, изучит проблему и наметит несколько решений, которые могут быть такими же простыми, как открытие перегородки или перемещение двери. Затем домовладелец может передать эскиз строителю или отнести его в службу разработки, которая будет взимать от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут за создание официальных строительных чертежей.

    • Гонорар архитектора за проектирование домашнего офиса площадью 300 квадратных футов: $ 2250
    • Плата только за консультацию по дизайну и тарифные планы: 580 долларов США
    • Сохранено: $ 1,670

    9. Партнер с подрядчиком

    Хотя практика вызывает разногласия среди специалистов, некоторые подрядчики будут предлагать консультационные и наставнические услуги опытным мастерам-самоделкам на почасовой основе.

    Строитель из Чикаго Тед Уэлч берет 150 долларов в час за такой инструктаж с минимальным обязательством в два часа.«Наиболее довольными клиентами, как правило, являются те, у кого хорошая ловкость рук, кто понимает, что навыки необходимо практиковать, чтобы совершенствоваться, и кто готов рискнуть сделать несколько ошибок, а затем учиться на них», — говорит он.

    • Стоимость гипсокартона одной комнаты: 1000 $
    • Стоимость с консультацией своими руками: 300 долларов (2 часа коучинга), плюс материалы
    • Сохранено: $ 700

    10. Подсчитайте собственный капитал

    Если у вас нет времени (и опыта), которое можно потратить на свой проект, лучший способ добавить пота — это заранее, проведя свой собственный снос, или в конце, выполнив часть отделочных работ самостоятельно. .

    «Если вы хотите сэкономить, начните помогать», — говорит Том Сильва. «Вы можете изолировать, вы можете красить, вы можете отшлифовать». А еще лучше, говорит он, помогать с уборкой каждый день. «Вместо того, чтобы платить кому-то за уборку опилок с пола, вложите деньги в то, чтобы правильно подрезать окно», — советует он.

    • Стоимость уборки строительной бригадой: 200 долларов в день
    • Стоимость своими руками: 0
      • $
    • Сохранено: Около 3-5 процентов от общей стоимости работы

    11.Сделай сам Schlepping

    Если вы занимаетесь собственным проектом, сократите плату за доставку материалов, забирая товары самостоятельно. Нет пикапа? Примерно за 400 долларов вы можете приобрести в Интернете почти новый одноосный грузовой прицеп, который можно буксировать за своим внедорожником. Купите один достаточно большой, чтобы вмещать товары размером 4 на 8 листов. Используйте его для полдюжины поездок, и он окупится. Найдите прицепы на продажу рядом с вами на eBay Motors или попробуйте свои местные объявления.

    • Стоимость 10 доставок: 750 $
    • Стоимость покупки б / у прицепа: 400 $
    • Сэкономлено: 350 $, плюс вы можете оставить (или продать) прицеп

    12.Не тратьте слишком много средств на подготовку стены

    Если ваши стены имеют такую ​​грубую форму, что подрядчику потребуется несколько дней для заполнения и шлифования, чтобы подготовить их к ролику, подумайте об использовании таких материалов, как Texturglas от компании Roos International, расположенной в Дирфилд-Бич, Флорида.

    Дышащее, нетоксичное настенное покрытие из тонких стекловолокон, Texturglas по внешнему виду и ощущениям похоже на маты из стекловолокна, используемые в кузовных работах. Он доступен с различными рисунками поверхности, легко впитывает краску и предназначен для установки прямо поверх существующих поверхностей, добавляя прочности и скрывая вмятины.

    • Стоимость ремонта и покраски комнаты размером 15 на 20 футов с сильно поврежденными стенами: 1525 долларов США
    • Стоимость установки Texturglas: 1050 долларов США
    • Сохранено: $ 475

    13. Учитывайте двойников

    Некоторые имитации просто имеют смысл: лесной гигант Weyerhaeuser продает быстрорастущий натуральный гибрид эвкалипта под торговой маркой Lyptus. Чистая древесина твердых пород, выращенная на плантациях в Бразилии, выглядит и ощущается как красное дерево.Он продается как полы с вырезом и пазами, а также в виде досок и листов для столярных изделий и столярных изделий.

    • Стоимость 100 досок из мохогони: 808 $
    • Стоимость такого же количества Lyptus: 395 $
    • Сохранено: $ 413

    14. Подождите, пока подрядчики не захотят ваш бизнес

    Не планируйте рено в разгар лета или между сентябрем, когда дети возвращаются в школу, и Рождеством. «Это время премиум-класса», — объясняет Лиза Стахоли, владелица LKS Architects в Атланте, штат Джорджия.Поставщики, как правило, более загружены, у них меньше рабочей силы, а поставки медленнее. Один подрядчик из Вирджинии предлагает скидки от 4,5 до 5,5% (в зависимости от общего бюджета) на проекты во время его простоя, сразу после нового года.

    • Стоимость капитального ремонта ванной комнаты в пик сезона: 25000 долларов
    • Стоимость в январе: 23625 долларов
    • Сохранено: $ 1,375

    15. Пропустить фундамент

    Если местный кодекс позволяет, вы можете поддержать небольшое дополнение на столбах и балках, как палубу, объясняет подрядчик Деннис Гэвин, Gavin Design-Build, в Медиа, Пенсильвания.

    • Пристройка площадью 220 квадратных футов с заливным фундаментом: 40 000 долларов США
    • Надстройка того же размера на столбах и балках: 35000 долларов США
    • Сохранено: $ 5,000

    16. Не перемещайте кухонную раковину

    Джон Груэн

    Или туалет, если можно этого избежать. «Это часто становится самой большой частью роста цен на сантехнику», — говорит Ричард Третви, эксперт по сантехнике и отоплению This Old House .Если ваша новая планировка требует переноса унитаза, воспользуйтесь возможностью одновременно обновить трубы. «Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ричард.

    • Стоимость перемещения туалета на расстояние более 3 футов: 500–1000 долларов
    • Стоимость оставить в существующем месте: $ 0
    • Сохранено: До 1000 долларов США

    17. Планирование с учетом размеров заготовки

    «Спросите себя:« Почему я создаю что-то шириной 10 футов, если фанера поставляется в виде листов шириной 4 фута? », — говорит Лиза Стахоли из LKS Architects в Атланте.То же самое относится к стандартным окнам и дверям: используйте стандартные размеры производителей с самого начала, и вы сэкономите на стоимости изготовления на заказ.

    • Стоимость нестандартных дверей: 1500-2500 долларов
    • Стоимость стандартных дверей: 500-800 долларов
    • Сохранено: До 2000 долларов США

    18. Купите строительные материалы на Аукционе

    Брайан Пеппел, домовладелец из Фениксвилля, штат Пенсильвания, ежемесячно посещает один аукцион строительных материалов в соседнем округе Ланкастер.Его недавние находки включают два поддона из бетонных блоков за 10 долларов и подвесную внешнюю дверь из цельного дерева за 65 долларов.

    «Их инвентарь — это все, что находится под солнцем, много царапин и вмятин, неправильно заказанных нестандартных предметов или новых запасов», — сообщает Пеппель. Однажды он наблюдал, как молоток аукциониста упал на большое треугольное окно, изготовленное на заказ, первоначальная розничная стоимость которого, по его оценкам, составляла несколько тысяч долларов. Выигрышная ставка? 1 доллар.

    • Стоимость навесного шкафа из массива черешни в дом-центре: 300 $
    • Стоимость на аукционе стройматериалов: $ 10
    • Сохранено: $ 290

    19.Принимайте решения рано

    Начните рыскать по проходам в хозяйственном магазине или домашнем центре, пока не появится бригада разрушителей. Получите хорошее представление о том, что вы хотите от светильников и бытовой техники и сколько они стоят.

    Если вы заранее не совсем точно указываете, чего хотите, вам придется полагаться на оценку вашего подрядчика, называемую надбавкой, и его представление о том, что приемлемо, может сильно отличаться от вашего. «В девяносто восьми процентах случаев пособия слишком низкие», — говорит Том Сильва.Например, вы могли задумываться о фартуке из стеклянной плитки, но ваш подрядчик предлагал купить керамику.

    • Стоимость для предварительного планирования: $ 0
    • Стоимость промежуточных заказов на изменение: Разница в цене товара, но также потеря времени из-за задержек проекта и сбоев связи
    • Сохранено: До тысяч

    Ремонтные верхние дома: руководство, чтобы узнать, стоит ли оно того

    Для людей, которые любят старые дома и любят работать над ними, идея покупки фиксирующего верха может быть непреодолимой.Подумайте только: вы можете найти захудалое место в хорошем районе по цене намного ниже рыночной, потратить немного времени и денег на его ремонт и в итоге получить такой же новый дом, который стоит как минимум вдвое больше, чем вы за него заплатили. Звучит хорошо, правда?

    Часто бывает. Но покупка фиксатора верха может быть сопряжена с опасностями. Поэтому, прежде чем сделать решительный шаг, прочтите наши советы по восстановлению дома, чтобы убедиться, что у вас есть реалистичное представление о том, во что вы ввязываетесь.

    «Если люди неумолимо относятся к оценке затрат на ремонт, стоимости собственности и окрестностей, а также того, сколько денег у них есть, они могут выйти вперед и купить больше дома, чем они могли бы когда-либо себе позволить», — говорит Брэдли. Инман, генеральный директор HomeGain.com, информационный веб-сайт по продаже недвижимости.

    На что следует обратить внимание при покупке верхнего фиксатора

    Имея это в виду, вот что нужно, чтобы покупка фиксатора верха окупилась.

    Анализ затрат: математика

    Выяснение того, сколько вы должны заплатить при покупке фиксированного верха, начинается с простого уравнения. Во-первых, сложите затраты на ремонт недвижимости на основе тщательной оценки состояния дома. Будьте жесткими с этой оценкой, которая должна включать материалы и труд — ваши и чужие.

    Затем вычтите это из вероятной рыночной стоимости дома после ремонта, полученной из сопоставимых цен на недвижимость в этом районе. Затем вычтите как минимум еще 5–10 процентов на дополнительные расходы, которые вы решили добавить, непредвиденные проблемы и неудачи, с которыми необходимо иметь дело, и инфляцию. То, что осталось, должно быть вашим предложением.

    Важно, чтобы договор о недвижимости содержал пункт о проверке. В лучшем случае осмотр убедит вас, что дом — хорошее вложение; в худшем — это поможет вам отказаться от сделки.

    Часто с фиксаторами это что-то среднее. Инспектор задокументирует одну или две серьезные проблемы, и вы можете использовать результаты, чтобы заставить продавца оплатить ремонт или договориться о понижении продажной цены.

    Если дом требует значительных структурных улучшений, многие эксперты по недвижимости рекомендуют вообще избегать этого. Это потому, что капитальный ремонт — капитальный ремонт сантехники и электрической системы, модернизация фундамента и обширные работы на крыше и стенах — обычно «незаметны» и вряд ли когда-либо поднимут стоимость дома настолько, чтобы компенсировать стоимость ремонта.

    Как купить Fixer Upper: выберите проекты, которые окупаются

    Идеальные средства для закрепления верха — это те, которые требуют в основном косметических улучшений — подкраски, ремонта гипсокартона, повторной отделки пола — которые обычно стоят намного меньше, чем их рыночная стоимость. Новые осветительные приборы, двери, оконные ставни и сайдинг, а также обновленные кухни и ванные комнаты также являются прибыльными улучшениями.

    Между структурным и косметическим ремонтом находятся важные дополнения, необходимые для приведения дома в соответствие с соседями, например, семейная комната или третья спальня в сообществе домов с тремя спальнями.Такие проекты обычно стоят столько же или больше, чем они возвращаются в рыночной стоимости (исключением является добавление ванной комнаты, которая может стоить в два раза больше, чем ее стоимость).

    Иногда можно преобразовать косметические улучшения в структурный ремонт, чтобы повысить ценность фиксатора верха. Например, если вы заменяете крышу, вы можете одновременно добавить световой люк. Или вы можете установить эркер там, где в стене была сухая гниль.

    Но вы также не хотите чрезмерно улучшать: для достижения максимальной стоимости перепродажи капиталовложения в реконструкцию не должны повышать стоимость вашего дома более чем на 10-15 процентов по сравнению со средней продажной ценой других домов в вашем районе, согласно данным Национальной ассоциации Строители дома.

    В местах, где стоимость жилья значительно выросла и приближается к пику, даже покупка фиксирующего верха, который кажется разумным по цене, может быть слишком дорогим. На выполнение крупномасштабных ремонтных работ может уйти много месяцев, если не лет, и если цены на жилье упадут или останутся неизменными в течение этого периода, можно получить в конце проекта дом, который почти не стоит вложений. .

    «Вы не можете улучшить свой выход из падающего рынка», — говорит Инман из HomeGain.com.

    Сделай сам по возможности

    Какой бы ремонт ни потребовался, он обычно наиболее рентабелен, когда в него входят домовладельцы.

    «Верхний фиксатор предназначен для людей, которые хотят заниматься своими руками, потому что это может сэкономить им много денег, и они могут сохранить прирост стоимости дома для себя», — говорит Фернандо Семиао, агент по недвижимости. в Century 21 Semiao and Associates в Линдхерсте, штат Нью-Джерси.

    Многие клиенты Семяо не могут позволить себе дом в хорошем состоянии в пригороде Нью-Джерси, но «у них есть навыки вешать шкафы, красить, шпаклевать, устанавливать отделку, строить террасы, заменять окна и даже накладывать виниловый сайдинг», — говорит он. .

    Если вы не из тех, кто работает на практике, будьте готовы посвятить значительное количество времени — месяцы или даже годы — тщательному надзору за подрядчиками. Но помните, что вся ваша финансовая прибыль может быть сведена на нет, если проект выйдет за рамки бюджета из-за ошибок или ненужных задержек.

    Финансирование: выравнивание денег

    Один из самых сложных аспектов покупки фиксирующего верха — это оплата ремонта. Понятно, что у большинства людей не так много дополнительных денег после внесения первоначального взноса и оплаты заключительных расходов, поэтому найти дополнительные деньги для покрытия ремонта или модернизации может быть сложно.

    Для небольших проектов возможна задолженность по кредитной карте. Процентные ставки высоки, и проценты не подлежат вычету из налогооблагаемой базы, но нет никаких авансовых затрат, таких как комиссия за оценку и оформление. Также возможно получить заем под денежную сумму в пенсионном плане 401 (k), полисе страхования жизни или портфеле акций. В каждом из этих случаев проверка кредитоспособности отсутствует, а процентные ставки относительно низкие — на уровне типичной ипотеки, — но, опять же, проценты не подлежат налогообложению.

    Безусловно, наиболее популярным вариантом финансирования для ремонтников является ссуда на ремонт либо в виде кредитной линии, либо в виде ипотеки. Линии собственного капитала обычно могут быть заимствованы под залог 90 процентов капитала, который домовладелец будет иметь в доме после завершения ремонта и реконструкции.

    Для иллюстрации: если человек покупает верхнюю одежду на сумму 250 000 долларов с первоначальным взносом в 25 000 долларов, и после ремонта дом будет стоить 425 000 долларов, то у домовладельца будет 200 000 долларов собственного капитала.Еще до того, как работа будет завершена, заемщик имеет право на получение ссуды на жилищный фонд в размере 180 000 долларов США. Процентная ставка по ссуде под залог собственного капитала примерно такая же, как и по ипотеке, но только до 100 000 долларов в виде процентов подлежит вычету из налогооблагаемой базы.

    Еще более выгодна ссуда на ремонт с привязкой к первой ипотеке. Подобно линиям капитала, эти ссуды могут быть заимствованы под стоимость дома после завершения работ, но, как и любая ипотека, проценты не облагаются налогом в размере до 1 миллиона долларов.

    Ссуды на ремонт предлагают почти все ипотечные кредиторы, а также в рамках программ Fannie Mae’s HomeStyle и Freddie Mac’s Home Works! товар.Для получения дополнительной информации о финансировании ремонта, в том числе о ссудах, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), см. «Игра в деньги».

    Верхняя история фиксатора: из кошмара в дом мечты

    В январе 2001 года Джесси и Мари Гофф купили современный дом площадью 1400 квадратных футов с видом на воду в Саусалито, Калифорния, за 535 000 долларов, что составляет примерно две трети рыночной стоимости. Цена была такой низкой, потому что инспекция обнаружила проблемы с фундаментом, водопроводом и электросистемой, а дом остро нуждался в покраске внутри и снаружи.

    Первоначальный взнос исчерпал большую часть бюджета пары, поэтому они планировали сначала выполнить косметические и дизайнерские работы — снести стены, чтобы модернизировать жилое пространство, построить новую кухню, установить деревянный пол и покрасить — прежде чем приступить к основным структурным задачам. .

    «Мы решили пожить там во время ремонта и сэкономить деньги, чтобы позже сделать большие улучшения, такие как фундамент», — говорит Мари Гофф.

    Но многие проблемы не могли дождаться. Новая кухня, например, была бы повреждена, если бы они позже подняли дом, чтобы сделать фундамент.И не только трубы и арматура по всему дому нуждались в ремонте, но и многие из них не могли обеспечить давление, достаточное для расширения сети водоснабжения.

    В результате, спустя несколько месяцев после того, как пара приобрела недвижимость, стены и полы все еще были разорваны, в некоторых частях дома отключили водопровод, здание было укреплено в ожидании ремонта фундамента, и они взорвали все выделенные деньги. для первоначальных косметических работ. «Это было удручающе», — говорит Гофф. «Мы жили посреди того, что казалось каждой проблемой, которую только можно вообразить.«

    Гофф признает, что они сделали несколько ошибок. «Мы не подсчитали, сколько у нас денег и сколько нам может понадобиться, если все будет хуже, чем мы думали, и с этим придется разобраться раньше, чем мы надеялись».

    За прошедшие годы им удалось свести к минимуму ремонт, наскребая наличные, чтобы все делать правильно, взяв на себя большую часть работы и нанимая внешних подрядчиков только в случае необходимости и тесно сотрудничая с ними.

    Несмотря на неудачи, Гофф ни о чем не жалеет.«Это стоило больше, чем мы ожидали, и отняло у нас гораздо больше времени и работы, чем мы ожидали», — говорит она. «Но когда мы закончим, скоро это будет дом, который мы спроектировали в идеальной форме, стоимостью более 1 миллиона долларов. И это дом нашей мечты».

    Ищете помощь с ремонтом дома? Гарантия на дом от поставщика, такого как American Home Shield , может помочь. Ознакомьтесь с этими подробными руководствами от команды обзора этого старого дома:

    .
Обновлено: 23.07.2021 — 05:16

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *