Строительство нового дома: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

Строительство дома: приметы, суеверия, мифы

Строительство дома: приметы и суеверия

Строительство чего-то нового, а особенно дома, на Руси всегда являлось очень важным действием, а потому ничего удивительного не в том, что процесс строительства «оброс» массой примет и обычаев, многие из которых дошли и до наших дней, и активно используются современными людьми. Конечно, при современном строительстве дома приметы многие уже и забыли, но все же суеверные люди стараются соблюсти обряды и обычаи, особенно когда речь идёт о доме для постоянного проживания. Примет и суеверий, как и отмечалось выше, довольно-таки много, но мы остановимся на самых популярных из них. Итак:

Первым этапом любого строительства является выбор места. Считалось, что благоприятным местом для возведения дома являются уже ранее обжитые места, или те места, на которых любит отдыхать домашний скот. А вот строительство дома на месте бани или на месте сгоревшего жилища считалось приметой дурной, так как и житья в таком доме не будет, да и не простоит он долго. Существовало также ряд нехитрых манипуляций, которые позволяли определять, пригодно ли выбранное место для строительства. Так, например, по одному из обычаев, на том месте, где планируется возвести дом, выкапывали небольшую ямку и ставили в нее на ночь плошку с медом. Если утром в плошке обнаруживались муравьи, то место считалось вполне пригодным.

Начинать строительство считалось, что лучше всего в весной во время Великого поста, и очень хорошо, если процесс возведения дома захватывал и троицу. Строить дом должны были люди, которые хорошо относились к хозяину будущего строения. Для этого на протяжении всего строительства считалось необходимым задабривать строителей, угощать их водкой и предлагать закуски, причем делать это нужно было не скупясь, иначе, как считалось, не будет в доме богатства и счастья. Но задобрить нужно было не только мастеров, но и удачу. Для этого, по примете, строительство дома начинали во вторник или четверг и желательно в день, посвященный какому-либо святому-мученику.

Маленькая ремарка: в отличие от прошлого, где не было норм техники безопасности, сегодня угощать алкогольными напитками строителей не стоит, а вот холодному квасу (в жару) или горячему чаю (в ненастье) любой плотник будет рад, что сторицей вернётся хозяевам!

При строительстве дома примет и обычаев до сих пор существует множество, особенно когда речь идёт о закладке первого венца дома. Но для того, чтобы их все описать потребуется не одна статья и даже не две, так что ограничимся тем, что кратко расскажем, что подкладывалось под углы дома: деньги – к богатству, головы мышей и крыс – чтобы хозяева дома жили долго, иконы и крестики – чтобы в доме домовой не шалил. Закладывались также и игрушки, кипарис, лапник и многие другие предметы, которые должны были приносить в дом счастье и другие различные виды благополучия. При возведении стен особых примет, на которых хотелось бы заострить внимание – не соблюдалось.

При завершении строительства под кровлю укладывали нераскрывшиеся шишки, которые должны были оберегать дом от злых духов. А конек крыши предполагалось украшать орнаментом, чтобы защитить самое слабое место дома.

Если вы обратитесь к нам

Как видите, в старину считалось, что успешное строительство зависело не только от умений строительной бригады. Насколько этому верить – решать, конечно же, только вам. Неважно, какой вариант вы выбрали, но мы со своей стороны можем гарантировать, что наша бригада строителей соответственно подойдет к строительству, и приложит все свои умения и знания для того чтобы дом из бруса простоял долгие годы, чтобы в нем всегда было тепло и уютно. А что касается примет, то мы относимся к вашему мнению с уважением и с удовольствием пойдем вам на встречу и выполним вашу просьбу, если конечно, она не доведена до абсурда, и вы не требуете соблюсти при строительстве дома примету наподобие жертвоприношения домашнего животного или кого-то ещё.

Также рекомендуем прочитать

Этапы строительства: установка стропил

Мы продолжаем публикацию цикла статей «Этапы строительства». В прошлый раз речь шла о черновых полах, в данной статье речь пойдет об организации стропильной системы в брусовом доме, то есть, по сути, это – строительство крыши дома. Надеемся, что данная публикация позволит вам найти ответы на интересующие вас вопросы. Если же вы решили заказать возведение брусового дома у нас и вас по каким-либо причинам интересует, как происходит установка стропильной системы, то наши специалисты всегда помогут вам разобраться в данном, не совсем легком для людей, не связанных со строительством.

Этапы строительства: монтаж кровли дома

Вот брусовый дом практически и готов: отстоялся фундамент, возведены стены, смонтирована стропильная система и теперь осталось дело совсем за немногим —  осуществить монтаж кровли дома.

Современные дома из бруса: объективные плюсы

Сегодня многие жители крупных городов и мегаполисов мечтают перебраться жить из каменных джунглей в более спокойное местечко, расположенное недалеко от города. Причем многие хотят иметь не просто свое жилье, а именно купить дом из профилированного бруса, находя в нем массу преимуществ!

Три жилых дома начали строить в Зюзине по программе реновации – Москва 24, 31.01.2020

Фото: портал мэра и правительства Москвы/Евгений Самарин

В столичном районе Зюзино началось строительство трех жилых домов по программе реновации, сообщает пресс-служба департамента строительства Москвы.

Новостройки расположатся на Севастопольском проспекте, владении 79, на Черноморском бульваре, владении 22, корпусе 2, и на Керченской улице, владении 20, корпусе 1. Сейчас на всех трех объектах идут подготовительные работы: ограждение стройплощадки, устройство бытового городка и временных дорог. Началась разработка котлована. Ввести здания в эксплуатацию планируется в 2022 году.

Первый дом – односекционный. Фасады здания отделают клинкерной облицовочной плиткой и пиленым фасадным кирпичом. Всего в доме будет 115 квартир общей площадью 6,8 тысячи квадратных метров.

В новостройке на Черноморском бульваре разместятся 129 квартир общей площадью 7,2 тысячи квадратных метров. Жилой дом представляет собой двухсекционное здание переменной этажности. Фасады облицуют клинкерной плиткой и керамическим облицовочным кирпичом.

Здание на Керченской – односекционное и рассчитано на 120 квартир. Общая площадь квартир составит 7 тысяч квадратных метров. Фасады здания отделают клинкерной плиткой и керамическим пиленым кирпичом. Первые этажи жилых домов будут нежилыми – здесь разместятся объекты социального, коммерческого и культурного назначения: магазины, аптеки, кружки для детей.

Также новостройки оборудуют системами охраны входа в здание, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением.

Придомовые территории благоустроят, обустроят детские игровые площадки, спортивные площадки и площадки для отдыха взрослых. В дополнение к подземным одноэтажным парковкам предусмотрены машино-места на открытых плоскостных стоянках, в том числе и для маломобильных людей.

Программу реновации утвердили 1 августа 2017 года. В декабре правительство Москвы добавило в программу 81 новую стартовую площадку.

На них будут построены многоквартирные дома, в которых появится новое жилье общей площадью 6,7 миллиона квадратных метров. Благодаря новым площадкам появится возможность расселить жителей 278 домов в новостройки.

В 2019 году по программе реновации ввели в эксплуатацию 10 домов. Пять из них появилось на северо-востоке города, два – на западе, по одному дому – на севере, юге и в центре столицы.

В Москве в 2020 году по программе реновации построят миллион квадратных метров жилья

Читайте также

10 вещей, которые я хотел бы знать, прежде чем строить дом

То, что начиналось как ленивый субботний полдень, рассматривая образцы домов, вскоре превратилось в полноценное обязательство построить дом. Вот так мы с мужем за год перешли от пары туалетов к строительству дома. Это забавный анекдот, который мы вспоминаем, когда разговариваем с друзьями и семьей. Но в процессе — это уже другая история. Оглядываясь назад, конечно, 20/20.

Когда мы начали строительство нового дома, мы были наивны и обладали всей энергией, но это не спасло нас от некоторых ловушек при строительстве дома.Мог бы я изменить опыт? Конечно, нет. Могу ли я изменить количество бельевых шкафов в моем доме? Абсолютно. После десяти лет жизни в нашем доме, построенном по индивидуальному заказу, я определенно хотел бы знать о некоторых вещах, когда мы строили.

Мгновенно получайте скидки на предметы интерьера!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Вот 10 вещей, которые вы можете извлечь из моего опыта в надежде, что ваша сборка пройдет более гладко.

Наша сборка растянулась на год. Однако изначально наш оптимистичный подрядчик дал нам более сжатые сроки, и мы надеялись, что это будет сделано за девять месяцев. Конечно, то, что я считал жестким графиком, на самом деле было неопределенным ориентиром. Плохая погода, проблемы со строительством и подрядчики по планированию привели к тому, что сроки были вне нашего контроля. Хотел бы я понять, что график определенно зависел от всех непредвиденных обстоятельств в книге. Когда дело доходит до того, что нужно знать при строительстве дома, первое место в списке занимает понимание того, что ваш идеальный график может не совпадать.

В 21 и 25 лет мы с мужем были совсем не опытными. Это определенно проявилось при проектировании нашего дома; мы даже не могли себе представить, какой будет жизнь с детьми. Однако, конечно же, у нас было трое детей за 10 лет, и то, что сработало для нас, бездетной пары, сейчас не идеально.Мы спроектировали наш дом с учетом «прямо сейчас», но было бы лучше, если бы у нас была 5- или 10-летняя перспектива.

Это может показаться очевидным советом, но когда вы приближаетесь к концу долгого строительства, вы просто готовы к заселению. Планы, которые вы должны были достроить подвал или благоустроить свой задний двор, кажутся менее важными, если они придерживаются дату вашего въезда. Но мне жаль, что мы не закончили все до переезда, поскольку на выполнение этих последних нескольких задач ушли буквально годы. Если у вас уже есть подрядчики, гораздо проще завершить проект сейчас, чем заплатить им, чтобы они вернулись позже. Сохраняйте решимость и выполняйте все эти мелкие работы до первой ночи дома.

Никого не волнует планирование складских помещений. Больше всего внимания уделяется отделке основной ванной и выбору деталей мебели. Но я готов поспорить, что если вы опросите домовладельцев, большинство из них скажут, что они предпочли бы иметь больше места для хранения вещей, чем, скажем, более глубокую ванну.Хотел бы я знать, что хранение — это главная недвижимость в доме. Планирование хранения — не самая захватывающая часть процесса, но в дальнейшем оно оказывает огромное влияние на ваш образ жизни и организацию. Помните об этом при проектировании и строительстве дома.

Мы наняли кровельного подрядчика и передали огромный залог еще до того, как он ступил на нашу собственность. Ошибка новичка. Он скрылся с деньгами, и мы больше никогда о нем не видели и не слышали.Оглядываясь назад, можно сказать, что мы не сделали домашнюю работу и должным образом исследовали всех наших подрядчиков. В некоторых случаях нам повезло, но мы определенно должны были запросить рекомендации и отзывы, прежде чем вести дела с нашими подрядчиками. В конечном итоге это сэкономило бы нам время и деньги.

Мой муж любит рассказывать гостям о том, как я затирала плитку на девятом месяце беременности нашим первым ребенком. В то время я думал, что это жестокое и необычное наказание, но теперь я рад тому, сколько пота мы вложили в дом.Это была не только тактика экономии денег; справедливость пота также помогла ускорить процесс. Вместо того, чтобы ждать, пока подрядчики впишут нас в график, мы смогли запачкать руки и взять на себя некоторые работы. Определенно оставьте кое-что специалистам (пожалуйста, не занимайтесь самостоятельной сантехникой), но не бойтесь вмешиваться и помогать, где можете.

Трудно было понять, куда направить средства при строительстве нового дома.Было много модных вещей, на которые я предпочел бы потратить деньги — декоративные подушки, да? — но, в конце концов, лучше было вложиться в светильники. Это те части вашего дома, которые остаются неизменными, даже когда вы меняете интерьер. Инвестируя в более качественную арматуру, мы смогли поменять отделку и цвета, чтобы освежить дом, без необходимости вносить серьезные изменения или ремонт.

Если вы спросите меня или моего мужа, о чем мы больше всего сожалеем по поводу дизайна дома, мы, вероятно, оба ответим: «Темно-зеленый.«Видите ли, мы использовали двухцветную краску по всему дому, с темным, мшисто-зеленым внизу и нейтрально-бежевым сверху. Бежевый красиво потерт, а зеленый уже закрасили. Несколько лет это было хорошо, но когда пришло время делать косметический ремонт, это было огромной проблемой. Хотелось бы, чтобы мы выбрали более нейтральные цвета и изменили акценты, а не использовали определенный цвет для всего дома. Я даже не могу сказать, сколько мы потратили на грунтовку, не говоря уже о краске, чтобы скрыть наши ошибки.

Нам посчастливилось получить ссуду на строительство, а это означало, что все крупные расходы были покрыты. Но мы не учитывали то, за что платили из своего кармана по пути. Конечно, мы могли бы отправить чертежи в банк для оплаты фундамента или гипсокартона, но походы в строительный магазин за шурупами или наждачной бумагой на нашей копейке действительно добавили. Оглядываясь назад, можно сказать, что резервный фонд для строительных расходов избавил бы от стресса.

Все, что вы слышали о том, как строительство влияет на отношения, — правда. Мы часто шутим, что если вы вместе строите дом, мало что может поколебать ваш брак. Строительство — это не просто выбор существующего дома, а бесконечная борьба между желаниями, потребностями и компромиссами. Легко позволить стрессу достать вас, особенно когда вы обсуждаете достоинства отделки арматуры или планировки пола.Но если держать в поле зрения главную цель — дом, в котором можно жить, расти и любить, — легче увидеть, что действительно важно. Выберите три своих главных препятствия на пути к построению и ожидайте компромиссов по другим вариантам. Мы с мужем снова часто говорим о строительстве. С одной стороны, мы узнали так много, что следующий раз не будет таким стрессовым. С другой стороны, есть что-то в том, чтобы жить в доме, который вы создали из листка бумаги для заметок в структуру, полную жизни и воспоминаний.Строительство собственного дома предназначено не для слабонервных, но для тех, кто достаточно храбр, чтобы взять на себя задачу, награда неизмерима.

Итог

Строительство дома может показаться сложной задачей, и, что ж, это так. Но если вы планируете долгосрочную перспективу и приложите немного усилий, это может быть лучшим делом для вашей семьи. Планирование, планирование, планирование — это ключ (с возможностью некоторой необходимой гибкости). И не забудьте выделить достаточно места для хранения.Поверьте мне.

Часто задаваемые вопросы

С чего начать, если я хочу построить дом?

Прежде чем вы сможете построить дом, вы должны выбрать участок земли. Во-вторых, поиск надежного строителя для разработки вашего макета является наиболее важной частью процесса. Эти два решения повлияют на ваш выбор.

Сколько обычно стоит построить собственный дом?

Средняя стоимость строительства дома составляет 165 000–482 000 долларов.Стоимость вашего дома, конечно же, будет зависеть от того, где вы живете и его размера, а также от того, насколько дороги ваши материалы и оборудование.

Лучше купить или построить?

Покупка дома — это удобное решение «под ключ». Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте или индивидуализации.

Какая часть строительства дома самая дорогая?

Обрамление — самая дорогая часть строительства нового дома.

Какие факторы следует учитывать перед постройкой дома?

Прежде чем строить дом, подумайте, как долго вы планируете оставаться в нем. Если это ваш вечный дом, спланируйте будущее в дизайне.Также учитывайте стоимость перепродажи. Если вы сделаете дом слишком индивидуальным, это может укусить вас позже, когда вы захотите переехать (не всем нужна ванная комната Джека и Джилл или медиа-комната). Наконец, убедитесь, что вы можете позволить себе содержать две семьи как минимум в течение года — или найдите понимающего члена семьи, который позволит вам бесплатно разбиться, пока вы строите дом своей мечты.

MYMOVE здесь, чтобы облегчить передвижение. Мы являемся авторизованным филиалом USPS®, который ежегодно подключает более 5 миллионов грузчиков к эксклюзивным сбережениям и ценным ресурсам до, во время и после их переезда.

Перед тем, как построить новый дом: 5 этапов подготовки

Процесс строительства нового дома задолго до заливки фундамента. Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Переходя из дома мечты в настоящий дом, обязательно задавайте вопросы и делитесь своими успехами с людьми, которые прошли через этот процесс.

Планируйте свой бюджет

Обдумывайте бюджет с того самого момента, когда вы задумываетесь о строительстве дома. Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. Фаза составления бюджета на самом деле сводится к тому, чтобы уравновесить ваши желания с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится строительный кредит и ипотека. Еще не рано узнать, на какой размер кредита вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств.Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно квалифицировать вас на получение строительного кредита, который даст вам приблизительное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить. В то же время на этом раннем этапе необходимо посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный и трудоемкий процесс, который действительно должен начаться за много месяцев до начала строительства.Перед подписанием строительного контракта со строителем нередко уходит до двух лет на тщательное изучение проблем.

Советы по составлению бюджета

• Остерегайтесь банков, которые хотят одолжить вам больше денег, чем вы можете себе позволить — это была одна из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком. На самом деле, оставаться под этой суммой — это очень хорошая идея. Поговорите с независимым финансовым консультантом — это отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство дома.
• План на случай перерасхода средств. Практически все концы строительства обходятся дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы создали буфер для своего бюджета, чтобы неизбежные перерасходы средств не обанкротили банк.
• Получите как минимум три предложения подрядчика (и проверьте рекомендации). В большинстве случаев основная часть расходов на строительство дома — это деньги, которые вы заплатите генеральному подрядчику (GC), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, которые работают над строительством вашего дома.Существует тонкий баланс между выбором подрядчика, который доступен по цене, но который выполняет качественную работу с использованием хороших материалов. Начните с получения рекомендаций от ваших знакомых, которые остались довольны своим строителем, а затем внимательно опросите как минимум троих. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
• Сравнительный магазин материалов. Хотя генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, бытовой техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе. Например, если вы влюблены в гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Скрытые затраты на строительство нового дома

Домовладельцы-новички часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые издержки владения собственным домом. Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома — мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, подключение к Интернету и средствам массовой информации.А домовладение сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не подготовитесь, — такие расходы, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газонами. Если вы до сих пор были арендатором, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Выберите лот

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в рассматриваемых районах. Хотя стоимость земли сильно различается в зависимости от местных затрат на землю, в целом вы планируете, что от 20 до 25 процентов стоимости вашего нового дома пойдут на покупку земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать участок, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы в регионе. Затраты будут выше, если дизайн вашего дома нужно будет подогнать под размер участка. Если дом можно построить на участке, используя стандартные чертежи, это поможет вашему бюджету.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием планов складских запасов из печатного каталога или онлайн-источников. Поиск подходящего плана может занять некоторое время. Можно начать с выбора вашего любимого стиля дома. Найдите идеи из множества доступных каталогов и, при необходимости, попросите строителя или другого специалиста в области строительства — архитектора или дизайнера — помочь вам выбрать лучший план складских запасов для ваших нужд. Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей.Некоторые строители могут вносить небольшие изменения в стандартные планы домов.

С другой стороны, дом по индивидуальному проекту создается специально для семьи, которая будет в нем жить, и для участка, на котором он находится. В большинстве случаев дома, спроектированные по индивидуальному заказу, требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда преобладают ветры? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или нестандартный дизайн, разумно выбрать план, который будет отвечать вашим потребностям на многие годы вперед. Например, молодая пара может планировать привлечение большего числа членов семьи, в то время как более пожилой домовладелец должен предвидеть необходимость старения на месте.

Составьте команду

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и дизайн дома выбраны, вы можете приступить к формированию команды экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевые игроки могут включать в себя строителя, экскаватора, геодезиста и домашнего дизайнера или архитектора, если это необходимо.В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генерального подрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Главный вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (сможете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика / строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, который хочет активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве собственного генерального директора. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков — экскаваторов, плотников, бетонных подрядчиков и т. Д.-себя. Такой способ работы не для слабонервных, но для правильного человека это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

А как насчет нетрадиционного строительства?

Внешний вид вашего дома не обязательно определяет, как он построен. Традиционная каркасная конструкция — не единственный вариант. Многих заинтриговали дома из соломенных тюков, строительство из утрамбованной земли и даже глинобитные дома. Но нельзя ожидать, что традиционные строители — или даже все архитекторы — будут экспертами во всем.Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, специализирующаяся на этом виде строительства. Сделайте свою домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, который сможет реализовать ваше видение.

Заключить договор

Обязательно получите письменные подписанные контракты с каждым профессиональным строителем, участвующим в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает договор с генеральным подрядчиком / строителем, а также с дизайнером или архитектором дома, если они являются частью процесса.

Что входит в строительный договор? Контракт на строительство нового дома будет содержать подробное описание проекта и список всех частей, которые будут включены в дом — «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно уточните спецификации в ходе переговоров до того, как контракт будет написан в рамках переговоров, а затем убедитесь, что все четко указано.Не забудьте изменить контракт позже, если вы или ваш подрядчик вносите какие-либо изменения в проект.

Итог

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует большого количества тяжелой работы, и он приносит потрясения в вашу жизнь и жизнь окружающих. Вы вполне можете обнаружить, что покупать существующий дом — либо уже существующий, либо недавно построенный дом, построенный «по спецификации», менее утомительно. «Или вы можете обнаружить, что это оставление в вашем существующем доме и его реконструкция — лучший вариант.

Решение построить собственный дом иногда принимается по неправильным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» беспокойную жизнь или отношения. Первый важный шаг — проанализировать свои мотивы. Вы строите дом, потому что кто-то этого хочет? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Сможете ли вы справиться с дополнительным стрессом в своей жизни? Почему вы хотите построить дом? Саморефлексия может вызвать самосознание и избавить вас от многих головных болей.

Но если ваша самооценка пройдет эти тесты, то тщательное выполнение пяти основных подготовительных шагов гарантирует, что ваш проект создаст дом, которого заслуживаете вы и ваша семья.

Сколько стоит построить дом?

Может быть, вы всегда мечтали иметь собственный дом. Вы взвесили все за и против того, строить или покупать, и решили строить! Поздравляю! Но пытливые умы хотят знать… сколько стоит , чтобы построить дом в наши дни? И какие затраты вам придется заплатить, которых вы не ожидаете?

Средняя стоимость строительства дома в 2017 году составила 428 000 долларов. ¹ Эта оценка основана на доме на одну семью площадью 2800 квадратных футов, что составляет около 153 долларов за квадратный фут на строительство дома. Это технический ответ.

Но прежде, чем броситься в банк, повесь на ! Есть разные штрихи для разных людей. Стоимость строительства дома зависит от меняющихся факторов, таких как размер, местоположение, рабочая сила, материалы и текущие тенденции в сфере недвижимости, что делает невозможным получение абсолютно точного и универсального ответа.Итак, давайте разберем среднюю стоимость строительства дома на каждом этапе. Наденьте каску и читайте дальше.

Перед тем, как начать

Хорошо, вы хотите построить дом. Потрясающие. Но и три поросенка тоже. И все мы знаем, что с ними случилось. Двум свиньям пришла в голову глупая идея построить свои домики из соломы и прутьев. Другая свинья построила продуманный дом из кирпича. Когда появился волк, уцелел единственный дом, который был тщательно построен — кирпич за кирпичиком.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Как и три поросенка, чтобы защитить свое будущее, вам нужно построить бюджет — кирпичик за кирпичиком — прежде чем строить дом.

Купить недвижимость

Во-первых, это несложно, но если вы еще не купили недвижимость, на которой будет построен ваш дом, найдите качественного агента по недвижимости. Эти эксперты, также называемые агентами покупателя , помогут вам выследить и договориться о сделке по земле для идеального места для строительства вашего дома.Хороший агент будет знать, где найти многообещающие районы, чтобы вы могли посадить корни в таком месте, которое со временем сделает ваш дом более ценным, а это именно то, что вам нужно!

Сделайте планы

Теперь, когда вы нашли этот прекрасный участок земли, будьте готовы принимать множество решений! На каждом этапе строительства вы будете делать десятки вариантов, которые повлияют на стоимость строительства вашего дома! Вам нужно будет начать с хорошо спланированного и подробного видения дома, который вы хотите. И речь идет не только о количестве комнат и отделке.Если вы не определитесь со своим бюджетом, вам придется делать массу заказов на изменение.

Заказы на изменение — это рабочие элементы, которые необходимо добавить или удалить из исходного набора планов. Они взбудоражат ваш бюджет и сведут с ума вашего строителя! (Не делайте этого, люди!)

Чтобы помочь вам подготовиться к решениям, которые вам придется принимать на каждом этапе процесса строительства дома, мы разбили типичные затраты на строительство дома на отдельные этапы, начиная с работы на стройплощадке и заканчивая строительством дома. ландшафтный дизайн — и даже окончательная цена продажи.Хотя мы не можем читать ваши мысли и предсказать, сколько будет стоить строительство дома, о котором вы мечтаете, мы можем показать вам , чего ожидать от , и , когда . Давайте нырнем!

Жилой дом

Работа на стройплощадке: 16000 долларов США

После того, как вы определитесь с недвижимостью, вам нужно будет оплатить строительные работы, такие как проверки, разрешения и планы строительства, чтобы подготовиться к фактическому строительству. Самая высокая стоимость здесь включает плату за осмотр воды и канализации , которая будет, кхм… смыть примерно 5000 долларов вашего бюджета. Далее идут сборы в размере 4000 долларов (плюс-минус) за получение разрешения на строительство.

Для проектирования и архитектуры вам понадобится около 3000 долларов. Совет от профессионала: попросите архитектора и строителя разработать план вместе. Не позволяйте архитектору, который ничего не знает о строительстве, покорить вас красивыми картинками! Ваш строитель может убедиться, что ваш архитектор не рисует что-то нелепое или слишком дорогое в строительстве.

Помните, дядя Сэм тоже хочет свою долю. Правительство также взимает с вас около 2000 долларов за так называемый сбор за удар, который используется для оплаты общественных услуг, таких как дороги, парки и очистка воды в вашем новом районе. Наконец, оставьте место для буфера на 2000 долларов.

: 26 000 долларов США

Работа с фундаментом — вот где начинается самое интересное! Это когда вы начнете строить свой новый дом. Рыхление грунта или выемка грунта требует тяжелого оборудования и опытных операторов, чтобы убедиться, что земля ровная, прежде чем закладывать фундамент вашего дома.И знайте, что если под вашим участком земли прячется куча больших камней, затраты на раскопки могут резко возрасти.

После раскопок ваш строитель заложит фундамент вашего дома, который обычно состоит из древесины и бетона. Дома с подвалами обычно стоят больше, чем дома без подвала, потому что здесь нужно покрыть больше квадратных футов.

Ваш дом может также нуждаться в установке подпорных стен, чтобы удерживать окружающую почву от осыпания и падения на ваш фундамент. Поскольку фундаментные работы требуют специального оборудования, материалов и рабочей силы, затраты обычно сокращаются до 25 000 долларов из бюджета , но приготовьтесь к дополнительной 1000 долларов на всякий случай.

Фундамент — залог успеха любой второй фазы строительства. Небрежно сложив здесь скромный бюджет, вы можете столкнуться с неожиданными расходами! Так что планируйте эти расходы, ребята!

Обрамление: 41 000 долларов США

Соберитесь. Нет, буквально ! Каркас вашего дома будет одной из самых высоких затрат в вашем жилищном бюджете, уступая только внутренним расходам и продажной цене. Вот тогда ваш дом начнет обретать форму. Строительство каркаса дома (включая крышу) требует тонны пиломатериалов, что может увеличить стоимость до 36 000 долларов и более.

Если фермы — причудливое название серии треугольных конструкций, предназначенных для поддержки крыши, — не включены в стоимость строительства крыши, они могут добавить еще 4000 долларов в бюджет каркаса.

Когда «кости» будут на месте, вам нужно будет заплатить за обшивку — плоский слой досок, который покрывает и защищает каркас и фермы. Думайте об этом как о коже, покрывающей кости вашего дома. Если вы добавите металл или сталь, ваши расходы на каркас увеличат бюджет еще на 1000 долларов.

Внешняя отделка: 33000 долларов

Наружная стена — это дорогостоящая статья (15 000 долларов), потому что она покрывает периметр вашего дома, а для этого требуется лот материала. Он также поддерживает крышу и конструкцию дома и предотвращает попадание наружной погоды внутрь, гарантируя, что, когда на улице ужасная погода, ваш дом будет восхитительным.

Наружная отделка также включает установку любых проемов в вашем доме, таких как дверные проемы, окна и гараж. Вы можете рассчитывать, что эти расходы будут где-то в районе 9000 долларов. Отделка крыши потребует еще 8000 долларов. Это еще одна категория, в которой вам нужна подушка не менее 1000 долларов.

Установка основных систем: 33 000 долл. США

Установка основных систем в вашем доме будет стоить примерно столько же, сколько и внешняя отделка. Основные системы включают HVAC (11 000 долларов), водопровод (11 000 долларов) и электричество (10 000 долларов).Конечно, здесь можно сократить бюджет, но мы предполагаем, что вы не хотите прокладывать водопровод на улице.

Предупреждаем: Эти затраты не относятся к фактическим приборам (раковинам, унитазам и светильникам), которые подключаются к водопроводным и электрическим системам. Эти светильники сгруппированы в себестоимость внутренней отделки. Помимо этих основных системных затрат, держите в резерве еще 1000 долларов.

Отделка интерьера: 68 000 долларов США

Достаньте бумажник.Помимо продажной цены интерьер обычно является самым дорогим шагом в строительстве дома. Это, конечно, имеет смысл, поскольку вы будете проводить большую часть своего времени и большую часть своих воспоминаний внутри . Вам нравятся гранитные столешницы? Паркетные полы? Нержавеющая сталь? Независимо от того, просты вы или бужи на вкус, отделка складывается! Приходится покрывать много расходов, поэтому давайте быстро разберемся с ними!

Шкафы и столешницы 12 000 долл.
Двери, накладки и зеркала 11 000 долл.
Установка гипсокартона 11 000 долл.
Пол 10 000 долл. США
Покраска 7 000 долл. США
Изоляция 5 000 долл. США
Приборы 4 000 долл. США
Сантехника 3 000 долл. США
Освещение 3 000 долл. США

долл. США Итого: 2 000
900 долл. США

Вы почти у цели! Еще несколько кирпичиков, чтобы пополнить свой бюджет. Последние шаги по строительству дома приводят нас к внешним вещам, таким как ландшафтный дизайн (6000 долларов) и подъездная дорога (5000 долларов). Они также включают окружающие конструкции, такие как крыльцо, патио или терраса (3000 долларов США). И окончательная уборка может стоить около 3000 долларов.

Прочие строительные расходы: 4 000 долл. США

Помимо «буферных» сумм, заложенных на каждой стадии, для большинства проектов жилищного строительства требуется 4 000 долларов для отдельной, разной категории , которая идет на общую стоимость строительства. Так что запланируйте лишние 4000 долларов.

Цена продажи: 190 000 $

Как последний и самый тяжелый кирпич в вашем бюджете на строительство дома , вам нужно будет спланировать продажную цену. Если бы вы решили купить существующий дом (вместо того, чтобы строить его), ваша продажная цена была бы в руках продавца, его агента по недвижимости и оценщика. Но когда вы строите , цена продажи определяется вашим строителем и группой поставщиков . После того, как затраты на строительство будут покрыты, цена на покупку и владение вашим новым домом включает несколько статей, самая дорогая из которых — стоимость готового участка (92 000 долларов).

Еще одна колоссальная стоимость — это прибыль, которую ваш строитель и продавцы получают от проекта, которая может составить около 46000 долларов. Другие статьи бюджета включают накладные и общие расходы (22 000 долларов), комиссионные с продаж (17 000 долларов), финансирование (8 000 долларов) и маркетинг (5000 долларов). Верно. Вы, вероятно, никогда бы не встретили команду, которая строит ваш дом, если бы не их усилия по маркетингу и продажам, которые ложатся вам на плечи.

Уф! Это много информации!

Дешевле купить или построить дом?

Итак, после разбивки затрат на строительство дома вы можете задаться вопросом, дешевле ли купить существующий. Хороший вопрос. Опять же, факторы, влияющие на стоимость жилья, не позволяют дать универсальный ответ. Дом мечты каждого уникален, равно как и его стоимость!

С учетом сказанного, средняя цена продажи существующего дома на одну семью в 2017 году составляла около 291 000 долларов. ² Если мы сравним эту цену со стоимостью строительства дома (428 000 долларов), то строительство нового дома будет стоить примерно на 137 000 долларов больше, чем покупка существующего. Ой!

Но помните, это всего лишь средние значения. Стоимость постройки дома зависит от вас. Если вы строите свой бюджет, кирпич за кирпичиком, вы можете принимать решения на бумаге намеренно, прежде чем лопата ударится о землю.

Можете ли вы позволить себе построить дом?

Если ваш бюджет позволяет вам платить наличными, чтобы построить дом, поздравляем! Ты рок-звезда. Единственные другие расходы, которые вам придется учитывать, — это налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и, если ваше строительство является частью ТСЖ, другие текущие платежи.

Если платить наличными за строительство дома нереально для вашего графика, убедитесь, что вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить построить.Не строите дом с любым типом ипотеки, кроме обычной ипотеки с фиксированной процентной ставкой на 15 лет с выплатами, которые составляют не более четверти вашей заработной платы (включая налоги на недвижимость и страховку)!

Если вы получаете ипотечный кредит, стоимость которого превышает 25% вашего ежемесячного дохода и взимает больше процентов, чем ипотека на 15 лет, вы жертвуете другими финансовыми целями. Вместо этого почувствуйте уверенность в получении разумной ипотеки, поговорив с нашими друзьями из компании Churchill Mortgage.

Готовы построить дом?

Строительство дома — огромная задача! Начните этот проект с опытным специалистом, который знает процесс.Не знаете, где его найти? Наша бесплатная программа одобренных местных поставщиков услуг (ELP) может помочь. Свяжитесь с доверенным агентом по недвижимости в вашем районе, который знает, как разобраться с бюджетом на строительство дома — кирпичик за кирпичиком.

Стоит ли покупать или строить дом? Плюсы и минусы

Кто не любит получать что-то новенькое, особенно если это сделано специально для вас? Проблема в том, что вещи, изготовленные на заказ, обычно имеют более высокие цены и более длительные сроки доставки, что является важным фактором при принятии решения о том, покупать или строить дом.

Дом — это слишком большая финансовая ответственность, чтобы сделать здесь неправильный выбор. Чтобы помочь вам найти лучшее решение для вас и вашего бюджета, мы разбили плюсы и минусы строительства дома.

Давайте посмотрим на них!

Дешевле купить или построить дом?

В прошлом году средняя стоимость строительства дома составила более 485 000 долларов. ¹ Между тем, средняя стоимость покупки существующего дома составляла почти 309 000 долларов. ² Это означает, что покупка уже существующего дома вместо строительства нового может сэкономить вам почти 177 000 долларов!

И если вы выберете среднюю дорогу и купите новый, наполовину нестандартный дом, он все равно будет стоить вам примерно на 50 000 долларов дороже, чем дом, принадлежавший ранее. ³

Плюсы строительства дома

Хорошо, теперь, когда мы рассмотрели цены, давайте посмотрим на конкретные преимущества строительства дома:

• Настройка. Если вы строите дом с нуля, вы сможете персонализировать детали в соответствии со своим стилем жизни и вкусами — от планировки, шкафов и пола до раковин, освещения, цветов краски и дверных ручек! Даже небольшие дома, построенные внутри отдельных подразделений, допускают некоторую индивидуальную настройку выбора цвета, вариантов напольного покрытия и определенной отделки.

• Низкая конкуренция или отсутствие конкуренции. В августе 2020 года существующие дома были в продаже в среднем 22 дня! ⁴ Поскольку дома так быстро исчезают с рынка, конкуренция за лучший существующий дом по самой низкой цене может быть жесткой. Но если у вас уже есть земля, на которой вы хотите построить свой дом, у вас, очевидно, нет конкуренции!

• Меньше затрат на обслуживание. Поскольку новые дома строятся в соответствии с действующими строительными нормами и современными технологиями, вам, вероятно, не придется беспокоиться о крупном ремонте или серьезных проблемах с техническим обслуживанием в течение первых нескольких лет, то есть об отсутствии протекающих крыш или неисправных систем HVAC! Кроме того, многие строители предлагают ограниченную гарантию, если что-то сломается.

• Новинка. Вы можете начать все заново, как первый владелец своего дома, и насладитесь совершенно новыми системами, отделкой и оборудованием.

Минусы строительства дома

Хорошо, мы уже знаем, что одним из недостатков строительства дома является то, что он дороже, что не так уж и плохо, если вы можете выделить на это бюджет. Но теперь давайте рассмотрим все остальные недостатки строительства дома только для покрытия наших баз:

• Более длительное время ожидания. На строительство нового дома уходит в среднем семь месяцев, не считая этапов планирования и согласования. ⁵ Это означает, что между тем, как вы продадите свое старое жилище и построите новое, у вас, скорее всего, возникнет разрыв в жилищных условиях. Таким образом, вы должны быть готовы покрыть расходы по аренде до тех пор, пока не переедете в свой недавно построенный дом.

• Сложнее договориться о цене. Большинство покупателей покупают жилье в надежде снизить цену.Хотя это очень распространено на вторичном рынке, новые дома немного отличаются. Обычно у застройщика не так много свободы действий в отношении затрат на закрытие сделки или закупочной цены — если только ваш агент по недвижимости не усадит за стол переговоров творческий ум. Тем не менее, вы, вероятно, получите больше прибыли от существующего дома.

• Шум и грязь. Если вы строите дом там, где строятся и другие новые дома, вам, возможно, придется иметь дело со строительным шумом, движением транспорта и грязью по дороге на работу.Конечно, со временем все утихнет по мере завершения строительства других домов, но стоит подумать, если ваша терпимость к уровню шума и беспорядка находится на низком уровне.

• Напряжение. Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, определиться с дизайном дома, выбрать пол, сантехнику, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и т. Д. Вам придется делать все это и не выходить за рамки своего бюджета. Управление всеми деталями, связанными с постройкой дома, требует времени и усилий. Не стоит недооценивать ту стойкость, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

• Скрытые затраты. Знаки доллара, которые вы видите на наклейке — для таких вещей, как столешницы, сантехника и бытовая техника, — это лишь верхушка айсберга. Обновления могут быстро поднять цену на ваш новый дом и могут быть включены или не включены в вашу контрактную цену. Не рискуйте, составляя бюджет только для тех, кого вы можете покрыть наличными. И не забывайте о затратах после переезда, таких как озеленение и жалюзи — они тоже подкрадутся к вам.

Советы по оплате нового или существующего дома

Строите ли вы или покупаете, убедитесь, что вы действительно можете себе позволить дом. Никогда не приобретайте дом с ежемесячным платежом, превышающим 25% вашей заработной платы на дом, иначе вы будете бедны!

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку домовладельца и, если ваш первоначальный взнос меньше 20%, частное ипотечное страхование (PMI). Кроме того, не забудьте учесть сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) при составлении бюджета — на случай, если ваш новый дом является частью ТСЖ.

Используйте наш калькулятор ипотеки, чтобы ввести сумму первоначального взноса и попробовать разные цены на жилье в рамках вашего бюджета. Если вы хотите получить ипотечный кредит, который можно быстро выплатить, поговорите с Churchill Mortgage о получении 15-летнего обычного кредита с фиксированной ставкой. Любой другой тип ипотеки утопит вас в процентах и ​​сборах и оставит вас в долгах на десятилетия.

Если вы впервые покупаете дом, вероятно, лучше пойти по более дешевому пути и купить существующий дом, чтобы привлечь представителей домовладельцев и повысить свой капитал (стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы ему должны), прежде чем брать задача строительства нового дома.

Но если вы уверены, что сможете построить дом, не выходя за пределы 25%, и при этом справляясь со всеми другими расходами на домовладение, такими как техническое обслуживание и коммунальные услуги, то строительство дома может стать для вас веселым приключением.

Независимо от того, покупаете ли вы или строите, владение домом, который вы можете себе позволить, — невероятный способ накопить богатство!

Покупайте или создавайте с уверенностью, работая с агентом

Лучший способ решить, покупать или построить дом — это обсудить это с опытным агентом по недвижимости.Ваш агент будет знать, где найти лучшие предложения в старых районах или в многообещающих сообществах. И они помогут вам решить, будет ли строительство дома или покупка существующего дома наилучшим образом соответствовать вашим потребностям.

Если вам нужен агент, который сделает все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом или земельный участок для строительства, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP) . Мы рекомендуем только лучших агентов, которые разделяют нашу миссию, чтобы помочь вам в достижении ваших финансовых целей.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

Строим дом? С чего начать?

Как построить собственный дом с нуля

Для многих охотников за домом покупка уже существующего дома — прекрасный вариант. И на большинстве рынков есть множество вариантов на выбор, поэтому вы обязательно найдете один или два, которые достаточно хорошо соответствуют вашим потребностям.

Но что, если у вас есть что-то действительно конкретное ? Или, что, если вы просто не можете найти на местном рынке ничего подходящего? Что ж, может оказаться, что вам придется построить собственный дом.

Конечно, строительство собственного дома — сложный процесс, в котором есть много места для ошибок. Поэтому, прежде чем отправиться в собственное домашнее путешествие, прочтите эти советы, чтобы избежать распространенных ошибок.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства дома на рынке недвижимости 2020 года

Составьте список жилищного строительства

Для начала вам нужно составить список своих целей. Где вы хотите построить свой дом? Какие конструктивные особенности являются обязательными, а какие — необязательными, если это позволяет ваш бюджет? Отделив потребности от желаний и расставив приоритеты по наиболее важным аспектам вашего нового дома, вы обретете ясность и сможете лучше объяснить свои потребности архитектору.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства в качестве первого покупателя жилья

Купить землю

Чтобы построить дом, вам сначала понадобится место, где его поставить. Ознакомьтесь с объявлениями о местной недвижимости, чтобы найти желаемые участки, соответствующие вашим потребностям. Если вы живете в городской местности, где трудно найти доступную землю, вы можете приобрести ветхий дом, который занимает подходящий участок.

Если вы выберете этот маршрут, вам придется добавить снос и очистку в свой список затрат на строительство, но, в конце концов, это может быть лучше, чем покупка строительной площадки в районе, который вам не нравится.

Спланируйте план вашего дома

А пока не бойтесь. Возьмите чертежную бумагу или программу для 3D-рисования, например SketchUp. Создайте дом своей мечты, от плана этажа до внешней отделки. Возможно, позже вам придется пойти на компромисс в отношении некоторых пунктов вашего списка желаний, но это упражнение поможет вам определить свое видение идеального дома.

Найдите строителя и архитектора

Ваш архитектор и строитель будут двумя из самых важных членов вашей команды, поэтому вы должны убедиться, что они уважаемые и профессиональные.

Ваш архитектор поможет вам превратить ваше видение в действенный план. Ваш строитель будет контролировать строительство дома, разберет расходы и решит любые проблемы с субподрядом, которые могут возникнуть.

Наем строителя стоит денег, но, безусловно, облегчает процесс постройки собственного дома. Если вы чувствуете себя особенно амбициозным, вы можете сами стать строителем. Вам нужно будет тщательно управлять своими расходами, и всегда есть риск, что вам придется иметь дело с недобросовестными подрядчиками.

Создайте бюджет для строительства дома

Вы знаете, что можете позволить себе потратить или взять взаймы. Теперь пора убедиться, что дом, который вы хотите, можно построить с помощью капитала, к которому у вас есть доступ. После того, как вы и ваш архитектор согласовали план, ваш строитель разделит этот план на определенные этапы строительства и получит оценки от подрядчиков, которые будут выполнять работу.

На этом этапе вы сможете получить довольно точное представление о том, сколько будет стоить ваш дом.При составлении бюджета вы захотите учесть все необходимые строительные материалы и рабочую силу, плату за коммунальные услуги и разрешения, а также плату за дизайнеров, ландшафтных дизайнеров и других специалистов.

Не забудьте указать на случай непредвиденных обстоятельств не менее 10%. Страховой случай покрывает непредвиденные расходы, которые часто возникают при строительстве дома. Если не пользуетесь — отлично! Но последнее, что вы хотите сделать, — это заставить вас остановить строительство дома вашей мечты из-за непредвиденных расходов.

Что-то происходит

В любом деле, таком как строительство дома, что-то обязательно пойдет не так. Важно сохранять хладнокровие. Если вы собрали хорошую команду, то в конце концов все наладится.

Действовать решительно

Как только процесс строительства начнется, у вас может возникнуть соблазн передумать по нескольким ключевым деталям. Как можно лучше сопротивляйтесь побуждению, если только вы просто не можете жить, не сделав несколько изменений. Внесение изменений в середине проекта может быть дорогостоящим, трудоемким и напряженным.

Наслаждайтесь своим новым домом!

18 с лишним месяцев спустя ваш новый дом должен быть готов к заселению. Мы надеемся, что он оправдает все ваши ожидания. Теперь пришло время расслабиться и насладиться своим уникальным домом с людьми, которые вам больше всего дороги!

Лучше ли построить новый дом, чем покупать существующий?

Решение, построить ли собственный дом или купить уже существующий, может оказаться непростым.Очарование выбора плана этажа, функций и приспособлений в новой сборке захватывает, но имеет ли это более высокая цена? Тщательное изучение разницы в стоимости между двумя вариантами может помочь потенциальным покупателям дома решить, какой вариант им следует выбрать.

Стоимость покупки и стоимость строительства

Итак, сколько стоит построить дом? По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), средняя стоимость строительства дома (для дома на одну семью) в 2017 году составила 427 892 доллара.Средняя квадратная метра для строительства собственного дома в этом исследовании составила 2776 квадратных метров, что соответствует стоимости около 154 долларов за квадратный фут. По данным Realtor.com, средняя цена квадратного фута проданного дома составляет 123 доллара, что примерно на 31 доллар дешевле, чем цена квадратного фута при строительстве собственного дома.

Хотя это может показаться убедительным, важно помнить, что цифры примерной средней стоимости строительства дома и стоимости покупки уже существующего дома основаны на опросах строителей и риэлторов.Фактические цифры могут отличаться из-за ошибок в отчетах и ​​других домашних факторов. Эти факторы включают в себя расположение здания, строителя, который вы используете, строительные нормы и правила в вашем районе, а также спрос и предложение.

Почему строительство обычно стоит дороже

Строительство нового дома обычно стоит дороже по нескольким причинам. Сюда входят:

Прибыль строителей

Строители занимаются зарабатыванием денег. Согласно исследованию NAHB, в среднем 10,7% стоимости нового строительства составляет прибыль строителя.Благодаря этому вы найдете разметку практически по каждому аспекту процесса строительства дома. Хотя эти надбавки также могут быть перенесены в цену продажи уже построенного дома, надбавки более очевидны в новых постройках.

Некоторые строители стремятся получить мгновенную прибыль за счет откачки как можно большего количества домов на рельсах. В то время как, с другой стороны, производители предметов роскоши и специального назначения продают уникальный продукт, который будет продаваться по более высокой цене.

Изменения в строительных нормах и разрешениях

По мере того, как мир все больше приближается к поддержке экологически сознательных усилий, строители ощущают затруднения. Поскольку местные, государственные и федеральные органы власти меняют строительные нормы и правила и требуют дополнительных разрешений, стоимость строительства может возрасти. Эти затраты можно оценить с помощью разрешений, стоимости материалов, методов строительства и других аспектов процесса нового строительства.

Стоимость земли и надбавки за землю

Когда вы выбираете место для постройки нового дома, вы можете столкнуться с дорогой надбавкой за землю. Новые строители будут добавлять надбавку к определенным участкам в новом сообществе. Чем лучше лот, тем дороже премия.Вещи, которые могут добавить к премиальному участку, включают виды, доступ к общественным удобствам и размер. Хотя вы по-прежнему будете платить за эти вещи с существующей сборкой, цена может быть выше, если они исходят напрямую от строителя.

Если вы строите на своей земле за пределами строительной общины, вам придется покупать ее за пределами строителя. Это дополнительные расходы, которые также необходимо учесть в вашем бюджете.

Увеличение стоимости материалов

По статистике U.С. Бюро труда и статистики, расходы на строительство растут. Строительство домов становится все дороже, и строители перекладывают эти расходы на потребителей.

Скрытые затраты на строительство дома

Дорогие улучшения

Когда вы идете по модельному дому, он обычно красив. Проблема? В эту модель дома обычно добавляется каждое обновление. Стартовая цена, которую вы видите в рекламе, не включает ни одно из этих обновлений. Если вы хотите, чтобы ваш дом выглядел как модели, будьте готовы выложить десятки тысяч долларов на обновления.Столешницы, отделка, полы, ванные комнаты, кухни и многое другое обычно обновляются в моделях.

Скрытые дефекты

Поскольку строители работают над тем, чтобы как можно быстрее построить как можно больше новых домов, качество может стать проблемой. Когда вы сделаете последнее прохождение, вы можете найти много вещей, которые нужно исправить. В большинстве случаев застройщик должен покрывать эти расходы.

Однако, скорее всего, в доме будут дефекты, которые вы не заметите во время финального прохождения.На некоторые из них может распространяться гарантия на ваш дом (при условии, что производитель предоставляет вам), а на некоторые — нет. Вы можете не увидеть таких вещей, как фундаментальные проблемы или последствия использования некачественных материалов, пока не окажетесь за окном, где вы сможете делать что угодно, не выходя из кармана.

У существующих домов было время, чтобы проработать эти проблемы или, по крайней мере, выявить их, чтобы вы могли принять более обоснованное решение о покупке.

Не включены предметы первой необходимости

Когда вы покупаете существующий дом, вы получаете все, что видите.Однако многие вещи, которые, как вы могли ожидать, будут включены в стоимость строительства дома, вероятно, нет. Некоторые из этих вещей могут быть забором, ландшафтным дизайном, бытовой техникой и другими внешними элементами. При сравнении стоимости нового строительства и существующего дома убедитесь, что вы точно знаете, что получаете, и, что более важно, чего не получаете.

Что нужно для покупки по сравнению со сборкой

Покупка нового дома — это увлекательно, но она сопряжена со многими дополнительными проблемами. Во-первых, вам может потребоваться внести гораздо более высокий задаток (деньги, которые вы откладываете для продавца на случай, если вы сорвете сделку) в процессе покупки или сборки — это то же самое для обоих.

В существующих домах ваш задаток составляет около 1% от стоимости дома. Для новых сборок стандарт составляет 5% и может доходить до 10%. Это означает, что вам потребуется значительный аванс, чтобы начать процесс. Вы получите эти деньги обратно, если завершите сборку или покупку, но их необходимо взвесить в процессе принятия решения.

Тебе также понадобится время. Новое строительство, по данным Realtor.com, может занять в среднем от трех до шести месяцев. Больше кастомных сборок может занять больше времени.Кроме того, сборки не всегда идут по графику. Дело в том, что вам нужно быть готовым оставаться в существующей жизненной ситуации, пока вы ждете завершения строительства нового дома — если только вы не купите уже существующий дом, что значительно сократит время, которое вы будете ждать, чтобы оказаться в новом доме.

Строительство или покупка: что мне подходит?

На этот вопрос нет единого верного ответа для всех. Ответ на вопрос «построить или купить» для вас зависит от ваших желаний, финансового положения, логистики и того, где вы хотите жить.Найдите время, чтобы взвесить различные варианты по цене, качеству и тому, насколько каждый из них соответствует или не соответствует потребностям вашей семьи.

Сравните лучшие ипотечные кредиторы

Слишком долго, не читали?

Есть много плюсов и минусов, связанных со строительством собственного дома или покупкой уже построенного дома. В конечном итоге решение остается за вами и полностью зависит от вашей уникальной ситуации. Не торопитесь и взвесьте свои варианты. Не нужно спешить, ведь домов и земли всегда будет больше.

14 интересных функций, которые следует учитывать при строительстве нового дома

При строительстве нового дома есть о чем подумать. От планировки до отделки дизайна и всего, что между ними, функции, которые вы добавляете в свой дом индивидуальной сборки, будут с вами на долгие годы. И это возможность проявить творческий подход и добавить некоторые уникальные особенности, которые вы, возможно, не смогли бы найти, если бы покупали дом подержанный.

Ниже мы собрали некоторые из наших любимых функций, которые следует учитывать при строительстве нового дома — некоторые из них направлены на максимизацию ваших вложений, другие нацелены на создание действительно личного и оригинального пространства.Итак, собираетесь ли вы начать строительство нового дома или вам интересно, какие функции вы могли бы добавить в него, прочтите 14 наших лучших идей для новых конструктивных элементов.

Строительство нового дома означает, что вы получите полный контроль над функциями, которые он включает, так что воспользуйтесь преимуществом! Многие из этих функций приносят большие дивиденды, как по форме, так и по функциям, пока вы живете в доме, и по стоимости при перепродаже, если вы в конечном итоге продадите.