Сам построил дом: Как я строил дом: реальные истории иркутян | Статьи

Как я сам придумал и построил дом по своей технологии | Проекты Домов. Строительство.

Автор статьи и фото: Сергей Смирнов

Подписчик канала Проекты Домов. Строительство.

Уважаемые друзья, хочу предложить свой проект и опыт строительства недорогого каркасного дома.

Финальный вид дома с сайдингом и мягкой кровлей. Фото автора

Фундамент столбчатый с ростверком. Затяжка стен — доска пятидесятка. Снаружи утепление базальтовой плитой 100 мм вертикально и 50 мм горизонтально.

Планировка первого этажа с разметками. Чертеж автора

Внутри тоже базальт 50 мм. Дом под отделку построен за 2 года.

Год отстаивался фундамент и год деревянная затяжка. Каркас под крышу был поставлен за 18 дней бригадой из 4-х человек.

Из материалов, самое дорогое — это мягкая кровля. Дом 100 кв. метров.

Планировка первого этажа. Чертеж автора

При необходимости расскажу все нюансы строительства: угловые крепления, утепление пола и потолка, устройство фундамента, котельной с  теплоаккумулятором, устройство септика. И еще. Перед постройкой дома эту технологию я испытал на строительстве бани, ей уже 5 лет — работает как часы.

Этап строительства, выставлен каркас. Фото автораЭтап строительства, Затяжка стен — доска пятидесятка. Фото автораФасад дома в отделке. Фото автораФундамент столбчатый. Фундамент столбчатый

Автор статьи и фото: Сергей Смирнов

Нам помогает дополнительно идеей архитектор Леонид Владимирович Гладких по варианту компоновки помещений по этому дому.

» Я всё-таки очень много домов проектировал….и реконструировал. Может мой вариант чем-то поможет?»

С 1991 года состоит в Союзе Архитекторов и Демидовского Фонда (Лауреат 2010 г)

Архитектор Леонид Владимирович Гладких

Здесь подборка похожих домов с многоскатной крышей

Если вам интересны какие – либо детали об этом доме или у вас есть мнение как сделать его планировку лучше, ставьте лайк и пишите вопрос в комментариях и мы с удовольствием вам ответим!

Подписывайтесь на наш канал, здесь много интересного про дачу, а также новые проекты загородных домов каждый день!

10 шагов постройки частного дома своими руками под ключ

Дом намного больше, чем просто четыре стены и крыша. Если вы хотите сделать будущий дом качественно, то понимание процесса строительства – лучшее исследование, которое вы можете сделать при подготовке. В конце концов, лучше быть в безопасности, чем потом сожалеть. От расчистки участка до постройки вашего дома под ключ снизу-вверх. Мы разберемся со спецификой, которой в процессе проектирования слишком много и опишем процесс в 10 шагов.

Купив участок, на которой вы будете строить, вы начнете рассчитывать свой бюджет на постройку двухэтажного или трехэтажного дома и разрабатывать его план (типовой или индивидуальный). Сейчас самое время решить, что вам действительно нужно и чего вы хотите. Если вы хотите, чтобы пространство расширилось позже, для потенциального бассейна, гаража или просто для того, чтобы чувствовать утреннее солнце на своем лице, вы должны отражать это сейчас, а не пытаться модифицировать его позже. 

Вам также нужно будет продумать вопросы подготовки места для дома и сделать предварительный ландшафтный дизайн вокруг дома.

Шаг 1: Фундамент и земляные работы

Пришло время чтобы придать форму ландшафту. Если на существующем участке уже построен дом, и вам не нужны какие-либо реконструкции, то вы можете полностью обойти этот шаг.

Разравниваем участок

После того, как вся растительность будет очищена, вы уже должны иметь проект дома! В зависимости от того, насколько сложна планировка дома и мешает ли строительство одной зоны доступу к другим, этот этап может занять от 1 до 4 недель. Хотя, обычно он довольно прост:

1. Устанавливается опалубка, которая повторяет направляющие для плана дома. Эта основа превратится в фундамент-стену подвала.
2. Льем бетон в опалубку. Фундамент должен быть достаточно высоким, чтобы отвести воду от стен дома.
3. В опалубке должны быть отверстия для всех инженерных сетей или линий электросетей. Лучше проложить их пластиковыми трубами. Затем подается бетон и заливается фундамент.

Фундамент является самой важной частью строительства.  Он не только обеспечивает основу для дома, но и останавливают деформацию здания и расширение грунта. Фундамент должен защитить стены от влаги. Для этого нужно учесть: должна быть вентиляция для подпольных пространств и гидроизоляция, которая должна покрывать площадь минимум на 10 см выше уровня земли.

Не хотите, чтобы стены были влажными после дождей? Тогда гидроизоляция является важным шагом. Из-за что многие стены подвалов возводятся путем земляных работ и обратной засыпки после затвердевания, довольно часто, то окружающая почва может соприкасаться с частью фундамента что, неизбежно приводит к попаданию влаги на фундамент. Промазка гидроизоляцией, или установка гидроизоляционных мембран устраняет эту проблему, предотвращая подъем влаги.

Стоит добавить, что строительство иногда происходит ниже уровня грунтовых вод (земля и камни насыщены водой). В этом случае используются насосы для подъема воды на поверхность. Этот метод продолжается и после начальной стадии затвердевания фундамента, пока не будет завершено полное строительство и не сделана качественная гидроизоляция, которая создает эффективную оболочку для помещения.  Таким образом, после отключения гидронасосов и проведения отсыпки земли на ее место, все участки бетона будут защищены от любого риска протечки воды, позволяя мембране отталкивать любую дополнительную влагу.

После заливки фундамента сейчас также самое подходящее время, чтобы начать приобретение комплектующих для всего, что понадобится в доме. Это вода, электричество, интернет, газ, септик, и так далее, так как требуется время и разрешения на установку и подключения.

Шаг 2: Строим стены

Первая картина, о которой думают люди, когда они представляют себе строящийся дом, – это обычно каменные стены или каркас из дерева.

Стена из красного облицовочного кирпича

Данный этап тоже не должен пугать излишней сложностью. Для здания из кирпича или газоблоков:

1. Провести разметку по контуру будущих стен, протянув веревку или леску.
2. Проложить гидроизоляцию между фундаментом и стеной (часто используется рубероид).
3. Приступить к кладке, рекомендуется предварительно приклеить кирпичи по углам комнат и продолжать уже от них, перепроверяя каждый ряд уровнем на качество кладки.
4. Определите количество и размер окон. Желательно, чтобы их площадь не превышала 20% площади стен. Выбор стеклопакетов за вами, но, если вы строите круглогодичный дом, лучше остановиться на трехкамерных стеклопакетах.

Важно: дверные и оконные проемы обязательно производить с армированием и отливкой бетоном для предотвращения повреждения дверных и оконных рам под нагрузкой здания (а она появится)! В сети множество фото и видео последствий, того что строители подкладывают деревянную балку вместо армирования.

Для каркасного деревянного здания принцип похожий:

• Провести разметку по контуру будущих стен.
• Проложить гидроизоляцию между фундаментом и стеной.
• Установить вертикальные балки, к которым будут крепиться стены по углам комнат (для зданий из профилированного бруса не нужно).
• Провести монтаж стен, укрепляя дверные и оконные проемы. Установка стен должна производиться с расчетом планируемой высоты потолка. Достаточно иметь потолок от 2,5 метров. В этом случае он будет иметь высоту не менее 2,3 метра после завершения. По количеству окон и стеклопакетам рекомендации те же что и при кладке кирпича ил газобетона.

Важно: не забыть не экономить на закреплении всей конструкции металлической лентой и металлическими скобами – она должны быть достаточно жесткой, чтобы поддерживать вес крыши.

Наиболее существенным препятствием на этом этапе строительства могут быть дожди, поэтому просматривайте прогноз погоды и не затягивайте сроки.

Монтаж кровли на крыше

На этом этапе будет возведена основная деревянная рама для кровли. Основным требованием является герметичность крыши. Сверху нужно пришить листы ОСБ, а поверх них рубероид, битумную черепицу, металлочерепицу или другой материал. Между балками обязательно нужно укладывать теплоизоляционные и герметизирующие материалы.  Если вы предпочитаете плоскую крышу, а не скатную, необходимо делать ее водонепроницаемой на уровне основания. Процесс гидроизоляции такой крыши не сильно отличается от гидроизоляции фундамента – берем кисть, валик и ведро и мажем до однородного тона.

Теплоизоляция и звукоизоляция

После монтажа крыши, можно приступать к утеплению стен дома. Дом должен быть хорошо утеплен. Необходимо делать это и снаружи, и внутри дома. Для теплоизоляции стен с внутренней стороны идеально подходят гипсокартонные плиты и минеральная вата. Наружные стены дома утепляют с помощью сайдинга или пластиковых панелей, также существует большой выбор фасадной плитки с утеплителем.

К окончанию работ по изоляции, уже должно быть выработано правило – начинать покупки и планировать внутренние работы заблаговременно. Подготовка электрошкафов, котлов, инженерных сетей и рабочих поверхностей, подготовленных заблаговременно, означает, что можно проводить работу с фактическими спецификациями моделей и на месте уточнять их размеры и конструкцию, что уменьшить вероятность ошибки в просчетах.

Шаг 3: Утеплить и украсить фасад здания

Теперь, когда голые стены возведены, вы можете начать создавать экстерьер дома по вашему дизайну.  Ваш фасад дома, независимо от того, что вы в конечном итоге используете (например, кирпич или штукатурка наружных стен), будет приведен в финальный вид на этом этапе. Как только работы по фасадным стенам будут завершены, ваш дом начнет обретать форму, которая будет выглядеть красиво. Тем не менее, есть еще несколько последних штрихов на внешней стороне, которые нужно завершить:

1. Монтаж софитов, покрытие декоративных отвесов плиткой или планками, или любые фризы, которые вы можете захотеть сделать.
2. Крыша уже должна быть облицована черепицей или битумной черепицей, тогда вам останется подшить свесы крыши, чтобы придать красивый вид зданию и предотвратить просачивание влаги при боковом ветре.
3. Определитесь с расположением и включением балконов и террас вокруг вашего дома. Независимо от того, является ли основание балкона бетонным, деревянным, стальным, должна быть проведена работа по гидроизоляции.

Как только ваша крыша станет похожа на крышу, а ваши стены будут похожи на стены, пора приступить к облагораживанию интерьера.

Шаг 4: Прокладка стальных или пластиковых труб и разводка проводов.

Следует отметить, что, если не задействованы экстраординарные факторы, внешняя работа, упомянутая на третьем этапе, может выполняться одновременно с четвертым этапом- вместе с любыми другими внутренними работами, чтобы сэкономить время.

Так как фасад и кровля завершены, нет риска от погодных условий и можно приступить к внутренним работам. Вот краткий контрольный список того, что вы должны планировать на этом этапе:

1. Размещение постоянных электрических светильников.
2. Интернет проводка, линии ТВ (если они разделены).
3. Сантехника и канализация.
4. Любые системы безопасности, которые вы хотите установить.

Проводка электричества

После обязательной проверки безопасности и качества проводки вы будете готовы к ее установке в будущем. Прямо сейчас все, что вы делаете, это закладываете провода в стены, а не активно подключаете их к приборам. Во время оштукатуривания или проведения теплоизоляции стен часто открываются моменты, упущенные при планировании проводки. Единственное что можно окончательно подключить на данном этапе- это канализация.

Изоляция внутренних стен.

Для теплоизоляции внутренних стен нужно сначала разметить и прикрепить алюминиевый профиль, на который будет крепиться гипсокартон. При этом расстояние между профилями должно максимально идеально подходить для прокладки минеральной ваты. Сильно облегчает процесс использование теплоизоляционной пены, которую можно наносить на ряды между профилями. Наносить из распылителя, это можно сделать очень быстро и без особого опыта. Имейте ввиду, что изоляция для вашего дома может быть отличным вложением средств для защиты от теплопотерь и экономии на счетах за газ.

Шаг 5: Внутренняя отделка

Теперь, когда изоляция установлена, вы можете приступить к креплению гипсокартона.

Гипсокартон крепится непосредственно к каркасу из алюминиевого профиля и представляет собой фактическую внутреннюю стену. Дальше требуются только эстетические дополнения, замазывание швов и отделка таких областей, как двери и окна.

Грунтовка стен.

В зависимости от того, собираетесь ли вы делать отделку под дерево, под красивый камень, обои или покрасить стены, стоит потратить время на грунтовку гипсокартона. Хорошая идея сделать это сейчас. Без каких-либо опасений, вы можете быть более неряшливыми в работе, не боясь загрунтовать готовый пол.

Грунтуем стены до укладки ламината либо паркета

Также преимуществом грунтовки сейчас является то, что вы сможете увидеть дефекты гипсокартона через высушенную грунтовку.  На текущем этапе необходимо также покрасить все что планируется к покраске: потолок, стены, любые декоры и так далее. Если ваша отделка не требует покраски, то вы можете пропустить этот шаг.

Укладка ламината, паркета, деревянных, наливных полов.

Стены готовы, пора сделать пол. В зависимости от предпочтений, этот процесс может включать:

1. Монтаж, шлифование и отделка любой твердой древесины, ламината, паркета.
2. Поклейка керамоплиток для ванных комнат, кухонь и других помещений.
3. Подготовка и заливка 3-D наливных, декоративных полов.

Шаг 6: Подключение коммуникаций

После окончания работ по настилу полов и проложили трубы, можно приступить к финальной разводке пластиковых трубопроводов в ванных комнатах, и на кухне. Параллельно подключению водопровода, можно подключить питание к выключателям, светильникам и розеткам в доме.

Шаг 7: Отмыть дом после стройки

На этом этапе сам дом завершен, поздравляю! Он напоминает жилой дом, и подавляющее большинство дальнейших работ зависят от вас и отнимают меньше сил. После того как вы построите дом своими руками, будь то каркасный, каменный или деревянный дом, скопится много мусора, который нужно будет вывозить. Также нужно привезти грунт для засыпки и прокладки дорожек, чтобы сделать красивым участок под дом.

Желательно закончить все это, прежде чем продолжать, так как остальные задачи требуют некоторого «чистого листа» для начала. Укладка таких вещей, как ковровое покрытие в помещении, будет далее, но проблематично производить, если в процессе установки везде мусор и пыль.

Шаг 8: Последние штрихи

Осталось несколько доработок, но на этом этапе строительство уже подходит к концу.

Подъездную дорогу лучше построить только после того, как массовый поток строительной техники прекратится. Поэтому вы будете строить ее сейчас, а не раньше. Кроме того, сейчас самое время приступить к озеленению. Если вы не собираетесь использовать предварительно выращенные растения и высаженную траву, это процесс, который займет значительное время, то начните как можно скорее и сэкономьте время в долгосрочной перспективе. Это также тот момент, когда люди, особенно те, кто исчерпал свой бюджет, начинают экономить. В какой-то степени это может быть хорошо, поскольку ландшафтный дизайн – это, вероятно, самое простое изменение, которое вы можете внести в недвижимость. Однако, не забудьте выделить достаточно средств, чтобы не было огромного расхождения между вашим прекрасным новым домом и пыльной землей, которую он занимает.

Шаг 9: Обслуживание жилого дома

После того, как вы завершили строительство, вы можете наслаждаться своим домом.  Но не забывайте о текущем обслуживании и защите его от стихии.

Крыша и желоба

Крыша и оконные рамы — это места, которые следует регулярно проверять на наличие проблем. Осматривайте крышу на предмет любых предпосылок протечек, таких как незакрепленная или отсутствующая черепица, загрязненные или ржавые желоба. Рекомендуется одновременно проверять чердак, так как он быстро покажет, протекает ли ваша крыша.

Проверьте желоба и водосточные трубы- надежно ли они подключены к вашей системе ливневой канализации. Очистите их, если есть мусор. Проверка в дождливый день может быть полезной, потому что сразу видно, есть ли засор.

Цокольный этаж

Ваш подвал может быть зоной высокого риска, когда дело доходит до протечек. Наиболее распространенным случаем утечек в подвале является плохой дренаж в желобах и водосточных трубах. Также нужно проверить подвал на наличие плесени, появляющейся из-за высокой влажности.

Протечки водопроводных систем

Утечки в сантехнике могут привести к деформации, гниению и обесцвечиванию стен и полов. Причиной утечек в водопроводной системе часто бывает плохо смонтированный душ. Также могут быть протекающие туалеты и подтекающие трубы на кухнях и в ванных комнатах.

Оконные и дверные рамы

Проверьте рамы на наличие незакрепленных, потрескавшихся и изношенных участков, признаков гниения или плохой посадки. Нанесите водостойкую краску или лак на все изделия из дерева и заменяйте любые неисправные детали.

Обслуживание и ремонт ванных комнат

• Рассмотрите возможность замены герметика в вашей ванной комнате и кухонном оборудовании каждые два года. Это хорошая профилактическая мера против утечек воды.
• Проверьте душа на протечки.
• Проверьте шланги и соединения на вашей стиральной и посудомоечной машинах на повреждения или подтеки (не забудьте водонагреватель, если он у вас есть).

Быструю проверку можно выполнить, отключив все краны и приборы, а затем подождать 30 минут. Если счетчик воды накручивает расход воды за это время, вероятно где-то протечка.  Если у вас есть бассейн, не забывайте проверять наличие утечек время от времени.

Более наглядно можно увидеть процесс постройки на этом неплохом видео

Шаг 10: Насладитесь своим творением.

Теперь, когда дом мечты построен, присядьте на качелях в саду. Полюбуйтесь красивым пейзажем дома, построенного своими руками и растениями, посаженными самостоятельно. Приятно осознавать, подсчитывая экономию, что все хлопоты окупились.

Я сам построил свой дом

Мыпродолжаем публиковать ваши истории иписьма внашей рубрике «Непридуманные истории». Наэтот раз мыпубликуем историю онастоящем доме— отом, как человек «бумажной профессии» построил себе дом своимируками.

Особственном доме ямечтал всю жизнь. Когда был маленьким, родители возили меня отдыхать вдеревню, итам удеда был потрясающий дом— изкамня, снависающей крышей, огромной печкой внутри, нучисто тебе замок, нехватало только дракона ипринцессы. Какже мне там нравилось— непередать словами! Икогда вырос, только сильнее стал ценить удобство собственного дома— вышел накрыльцо, дышишь свежим воздухом, яблоки всаду срываешь, вокруг все твое— земля твоя, дом твой, сад, можно собаку большую завести, можно шашлыки жарить. Вот вы, наверное, скажете— детство, романтические бредни. Новот сами подумайте искажите, где лучше жить: там, где тынасвоей земле хозяин, иможешь построить себе дворец изстекла или дачку издеревянного бруса, или вкирпичной клетушке, где, куда неступи— всюду соседи, чужая жизнь кипит вокруг твоих квадратных метров? Икак оно живется лучше— насвежем воздухе, свидом наяблоньки или надвенадцатом этаже панельного дома спарковкой подподъездом?

Так что дом был моей заветной мечтой, долго, лет пятнадцать, только идумал, как куплю землю, построю дом, какой уменя там будет сад роскошный, какие яблони. Люди меряют успешность машинами, костюмами, деньгами, аявсе прикидывал— могули уже заняться своим домом, илинет.

Когда мне исполнилось тридцать пять, насчету уменя уже скопилось приличное количество денег, нето, чтобы навсе хватило, нодля старта ихбыло достаточно. Иявзялся зареализацию своей заветноймечты.

Первое, что мне удалось выяснить— иэто будет, ядумаю, полезно всем тем, кто хочет своими руками построить дом— так это то, что навсем хваленом рынке недвижимости нет нормальных предложений поучасткам без уже приляпанных туда застройщиком коттеджей. Чуть только место удачное, там уже стоит монстр изкирпича, который гордо именуется «коттеджем бизнес-класса». Или того хуже— премиум-класс. Монстр такойже, только его сверху поштукатурили инакрыше модная черепица. Яитак непланировал покупать готовый дом, ноеслибы такие мысли уменя ибыли, после просмотра дюжины предложений ябы отних определенно отказался— нечего там выбрать, это дома для тех, кто торопится исам непонимает, что ему отдома нужно. Правильный дом должен подходить хозяину, как ношеное пальто, садитьсянаплечи.

Вот классический пример— смотришь дом вдорогом поселке, все сделано изящно, все вевропейском стиле, лестница, камин, красота. Абанального— комнаты, где можно былобы стиральную машину поставить исушилку для одежды— они инепредусмотрели. Напервом этаже помещения подходящего нет. Невбильярднойже стирать; хотя вот обильярдной они незабыли. Или вот ещё хит сезона— винтовая лестница. Смотрится это красиво. Нопредставьте себе, каково спускаться потакой лестнице трехлетнему ребенку? Аведь многие едут загород рожать ивоспитывать детей. Ясно, что такой проект имкатегорическипротивопоказан.

Ляпы застройщиков можно перечислять ещё долго. Токамин сделан только для декора, апри попытке пользоваться импостоянно начинает дымить вкомнату. Товентиляция нарушена— навтором этаже вспальне явно воздуха нехватает. Ядолго думал, вчем причина таких странных недоделок, иглавное— почему при всех этих недочетах такие дома раскупают, как горячие пирожки. Ивот что японял— покупатели таких домов непонимают, что они покупают. Разницы между домом иквартирой они невидят, икнедостаткам дома приспосабливаются, как приспосабливаются кнедостаткам квартиры впанельном доме. Они так привыкли жить встесненных условиях, что инедогадываются, что жилье может быть по-настоящему комфортным, сделанным поиндивидуальноймерке.

Найти нормальный участок без готового дома было непросто. Витоге пришлось пожертвовать транспортной доступностью, поскольку прекрасный участок снастоящим садом, свозможностью подвода коммуникаций располагался дальше отМосквы, чем япланировал. Однако других возможностей небыло, имыспродавцом ударилипорукам.

Дальше наменя посыпалась череда неудач— сначала меня подвел разработчик проекта, затем прораб начал подворовывать деньги состройки, авитоге вовремя очередного просмотра объекта яувидел такие явные «косяки» вфундаменте, что ажглаза защипало. Ячеловек стяжелым характером, так что команду ипрораба уволил довольно быстро. Исгоряча принял решение взяться застроительствосамому.

Вэто время уменя как раз проходил карьерный слом— янеполучил ожидаемого повышения иуволился сработы, как, впрочем, ипланировал поступить. Новместо рассылки резюме ипоиска нового места работы ярешил уйти вотпуск изаняться строительством дома. Серьезно подошел квопросу— обложился книгами, проектами, проштудировал сайты винтернете. Знакомые надо мной подтрунивали— мол, сума спятил старик, виданноели дело, чтоб заместитель генерального директора состажем, финансист именеджер высшего звена всортах цемента разбирался. Аяимговорил, что я— человек старой закалки, хочу сам построить дом, вырастить дерево ивоспитатьсына.

Ивот так, кирпич закирпичом, рос мой будущий дом. Янетолько рабочими командовал, ноисам негнушался топором или молотком настройке постучать. После стольких лет сидения вкабинетах физический труд навоздухе мне был только врадость. Срабочими славно спелись, жена меня поняла, сперва отгораживалась отстроительства ивсе называла «моими причудами», апотом исама загорелась— носила настройку журналы подизайну интерьеров, показывала, имыпрямо настройплощадке решали, какой паркет будем класть напол, вкакой цвет стены выкрасим, игде унас вдоме будеткамин.

Наэтот дом ушло очень много моего времени, аужденег япотратил гораздо больше, чем заплатилбы заготовый. Сэкономить, как советовали вжурналах, мне неудалось— лучшие покачеству стройматериалы ииндивидуальная планировка дома опустошили весь мой строительный бюджет. Ноянежалею ниободном потраченном дне, ниободном рубле— этот дом кардинально изменил мою жизнь. Ясменил работу итеперь менее зависим отМосквы, денег получаю меньше, затовремени остается гораздо больше. Боялся, что жена непоймет моего угасшего энтузиазма, аона только обрадовалась— оказывается, ейнеденег, амоего внимания ивремени нехватало. Зато теперь унас ивсемье идиллия, ивдоме порядок, идочка унас растет— уже три года ей. Яблони унас всаду есть. Собаку мызавели. Все как вдетских мечтах. Анашидрузья каждые выходные ездят кнам, вдаль иглушь, как они говорят, чтобы по-настоящему отдохнуть наприроде, вуюте итепле настоящегодома.

Вот так дом, который япостроил своими руками, изменил мою жизнь клучшему. Авыдумайте сами исами решайте, нужноли вам такое трудноесчастье.

Подготовила Мария Гриценко, Move.su

Строим кирпичный дом своими руками. Этапы строительства. Фото

Наконец-то меня уговорили товарищи начать писать публикации. Начну со своего дома. Предыстория такова. Загорелось у нас с женой переехать из квартиры в собственный дом. Посидели, поразмыслили и решили выставить на продажу квартиру (трёшка) и на эти деньги купить дом. Потом пошло развитие мысли — а зачем покупать невесть что, если можно построить?! На том и порешили.

Нашли участок в неплохом месте, и началось… Планировку сами разрабатывали. Материалы подбирали сами. Большую часть работ сделал тоже сам.

 
План первого этажа

План по ходу стройки немного изменился. Внутренние размеры остались примерно эти же. Изменилась толщина стен, т. к. сначала думали каркасник или из SIP-панелей делать. Но потом прикинули по стоимости — газосиликат с кирпичом не настолько уж дороже вышел. Второй этаж в нынешнем виде не соответствует плану. Над гостиной две равных комнаты с перегородкой из ГКЛ, над кухней — большая детская комната. Над санузлом получилась небольшая кладовочка на 1,5 м с лазом на чердак. Длинная комната — тамбур; на втором этаже нет.

Фундамент

Делал ленточный, глубиной 1,2 м с подложкой из песка. Армировал стальной арматурой 12 мм: 2 ленты по 2 жилы. Ширина фундамента 40 см. Копали мини-экскаватором.

Копка под фундамент

Бетон покупал промышленный, в миксерах. Залил все за день. Марка 250 на гранитном щебне. Ушло 28 кубов вровень с землей. Ноль выводить не стал. Не было ни материала, ни опыта, ни денег.

Заливаем фундамент

На зиму закрыл полиэтиленом и осталось так все до весны.

Укрытый фундамент

За зиму закупил материал: кирпич, газосиликатный блок, пиломатериалы.

Цоколь

Весной, в конце апреля, наемные рабочие начали возводить надземную часть дома. Цоколь выложили из б/у силикатного кирпича. Знаю, что хорошо бы полнотелый керамический. Но не по карману было. В планах зашить цоколь плитняком. Ну или на крайняк панелями или профлистом. Пока только в планах.

Стены

Стены начали поднимать одновременно газосиликат и лицевую. Пеноблок производства «Могилевский КСИ» марки 500 размером 375*250*650 мм. Кирпич часть того же Могилевского КСИ трехпустотный, часть — Гомельский одиннадцатипустотный. По размеру идентичные, по оттенку гомельский белее. Пеноблок укладывал на клей. Армировал стальной арматурой 8 мм. Пришлось штробить канавки и укладывать арматуру в клей. Ширина блока позволила укладывать по 2 прута через 15 см. Армировал ряды над и под окнами. Кирпичные ряды, к сожалению, не армировались. Между собой стены связаны перфорированной стальной лентой.

Начало…

1-й этаж

Внутри

Перегородки на первом этаже из силикатного кирпича полуторного. Толщиной в 1 кирпич. Со стеной из пеноблока не связаны (усадка разная, чтобы не было проблем потом), но фундамент общий. Над проемами укладывались стальные равноплечие уголки 75*75 и 100*100.

2-й этаж

Скелет крыши

Стропильная система


Подшиваю ветровые

В стене оставили отверстия под различные трубы (вытяжка, газ, котел). Ветровые и свесы подшивал сам. Где достал — с лестницы, по фронтонам и с другой стороны — с автовышки. Использовал пластиковые софиты перфорированные белого цвета. Лобовая доска — стальные листы.

Дом накрыт и закрыт

Крышу крыл профнастилом С-20 «Грандлайн Кварцит-лайт». Под железом пароизоляция. Окна из профиля «Брусбокс» (70 мм), стелопакет Stis «Теплопакет 2.0» двухкамерный. На всех окнах одна створка открывная.

После трудового дня

Внутрянка

Все перекрытия у меня деревянные. Лаги — сосновый брус 150*200 мм. Черновой пол — доска 45 мм.

Полы

Потолки подшивал в одни руки обрезной сосновой доской 20 мм. Доску крепил на саморезы. Чтобы облегчить себе труд, придумал вот такую штуку. Обрезок доски подвязал к балке. На нем лежала подшиваемая доска, пока я с другого края ее прикручивал.

Подшиваю потолки

Запас минваты

Минвата пошла на утепление чердака, а также на уплотнение и шумоизоляцию перекрытий и перегородки на 2-м этаже. На утепление чердачного перекрытия уложил 200 мм ваты на пароизоляцию. Межэтажные перекрытия и перегородка между двух комнат — 100 мм. 

Всю электрику делал сам. Начиная от вводного щитка.

Вводной щиток

Ограничитель мощности был по ТУ. Пришлось ставить. Но через 2 года он приказал долго жить, и я его снял с ведома сетевиков.

К дому закопал бронированный кабель под землю (АВБбШВ 4*16). По дому разводил отдельными группами на каждую комнату на розетки кабелем 3х2,5 и на общее освещение 2х1,5. Кабель уложен в штробу. Стены отделал гипсокартоном. По пеноблоку без каркаса — прямо на блок. В ванной уличная стена — ГКЛ по каркасу. И по кирпичным перегородкам также каркас.

Ванная

Комната

Стены не идеально ровные. Есть местами волна 1-2 см. Но средств на штукатурку или каркас уже не было. Полы застелил плитами OSB. Под плитами — подложка. Сверху — линолеум. Ванную комнату обшил керамической плиткой.

Плитка в ванной

Отопление

Радиаторы купил стальные панельные. В то время как раз рубль упал и цены стали быстро расти. Панельники были еще по старым ценам, а алюминий — уже дорогой, по новым. Котел — Viessmann двухконтурный. Трубы полипропилен, армированный алюминиевой фольгой («Фузитек»).

Котел

Лестницу покупали готовую Profi & hobby. Как раз под наш проем подошла. Поставили с женой вдвоем за несколько часов.

Лестница

Сейчас всё это покрыто лаком.

2-Й Налог На Дом, Который Построил Сам. Разве – Это Справедливо? — Рамблер/финансы

Начнем с того, что налоги повышают каждый год. В частности на жилье, которое сейчас оценивается не по кадастровой стоимости, а по рыночной. Оценка по рыночной стоимости, тоже остается под большим вопросом. Но дело даже не в этом.

Простой пример; человек решил построить дом. Купил землю, оформил, заплатил за это. Взял разрешение на строительство, то есть опять заплатил за бумагу. При покупки любого строительного материала или работ, человек платит НДС- 18%, а сейчас уже 20%. За каждый гвоздь, шуруп и другую мелочевку, купленную в магазине. За свой счет провел воду, свет если повезло, то газ, правда, это дорогое удовольствие для жителей страны. фото из личного архива

Самое удивительное, что человек уже заплатил из своего кармана НДФЛ, пока зарабатывал на покупку это строительного материала.

Строил зачастую не один год, тянулся, отказывал себе во многом. И, что построил. Доволен. Сбылась мечта. А тут тебе приходит письмо «счастья». Заплатите налог. За, что? Так у тебя еще гараж, сарай, банька и теплица на фундаменте, да ты батенька миллионер. Плати налог по рыночной стоимости.

Да все давно оплачено и не один раз.

Да и на содержание этого дома идут постоянно расходы, которые тоже облагаются налогом. Мало кто об этом задумывается. Сломался, допустим, кран пошел его купил, заплатил НДС. И так во всем. Где справедливость?

На родной земле, где родился приходиться платить дань. За что и кому?

Кто-то пользуется всеми недрами страны, которые якобы принадлежат по «конституции» народу, бесплатно и без угрызения совести. А тут с тебя простого работяги пытаются три шкуры содрать.

Многие сейчас на меня набросятся. Налоги берут на содержание школ, больниц и т.д. И где наши налоги. фото поликлиники, и где налоги. (фото взято из личного архива) фото больницы (фотография из личного архива) извините туалет в больнице(все для больных людей в нашем государстве) фото из личного архива.

Постойте, дорогие мои я уже заплатил из своего заработка НДФЛ, плюс плачу НДС при покупках товаров в магазине и других оказанных мне услугах. Если заболел, покупаю лекарства на свои деньги по назначению врача и оплачиваю тот же НДС. В школу и то учебники покупаю и за питание плачу. А вот депутаты на халяву многие живут.

Вот, так пожизненно, незаметно в рабстве и проходит вся жизнь.

Инженер из Уфы построил дом, который обогревается теплом земли и солнца 28 августа 2019 года | ufa1.ru

Проект «Семь озер» — уникальный поселок

Пока изобретатель в области «зеленого строительства» в Башкирии пионер. 

— Но мы уже построили подобный информационно-комплексный сервисный центр и гостиницу в заповеднике Шульган-Таш, внедрили некоторые наши решения на объекте в Крыму. В Магадане строится такой объект. И еще несколько подобных домов построено и строится в нашей республике: в Уптино, в Иглинском и Белорецком районе, — загибает пальцы инженер. — Наш дом в Таптыково самый первый в России получил сертификат «Золотой стандарт» по зеленым технологиям. Гостиница в Шульган-Таше получила сертификат «Серебряный стандарт».

По словам Альфреда, его передовые идеи поддерживают близкие и друзья. Поддерживали и в правительстве республики.

— Нам выделили через аукцион 42,6 гектара земли близ деревни Таганаево, в окружении семи озер, где мы собираемся осуществить очень интересный пилотный проект — построить поселок по международным зеленым и энергоэффективным стандартам и технологиям, который так и будет называться — «Семь озер». Генплан уникального для России поселка признанный лучшим «Проектом года — 2018», — говорит инженер. — Там планируется построить 230 объектов. Сейчас мы в поисках инвесторов и застройщиков. Два года назад я стажировался в Америке по программе «устойчивое развитие и зеленое строительство».

Альфред знаком с мировыми требованиями к загородным экологическим поселениям. Входит в Совет по экологическому строительству России.

— Проблема пока в том, что все чиновники в правительстве республики за последние полгода-год полностью поменялись. Ведь предыдущие гордились нашими победами, много чего хорошего обещали для реализации проекта в Башкортостане, окрылили нас, а сами «улетели», — сокрушается инженер. — И нам приходится вновь пробиваться и доводить всем все заново… И на это уже потрачено около десяти лет.

Дом инженера Файзуллина внесён в международный каталог «Зеленый проект — 2012» АРД Центра при Союзе архитекторов России. Его создатель награждён множеством дипломов в Республике Башкортостан и России, получил первое место на конкурсе 2012 года «Дом, который построил сам» и имеет дипломы «Лучший энергоэффективный дом». Сам Альфред Файзуллин в 2013 году на Всероссийском съезде экологов стал лауреатом первой национальной премии «Экологичное развитие» в области зелёных технологий. В 2014 году ООО «Зелёные дома» стало лауреатом премии «Золотой меркурий» ТПП РФ в номинации «Лучшая строительная компания в малом бизнесе РФ». А в мае 2015 года дом получил первый в России золотой сертификат соответствия объекта российскому «Зелёному стандарту».

Канадец в одиночку без электричества построил бревенчатый дом, засняв весь процесс на видео

Канадец Шон Джеймс (Shawn James) — большой любитель природы и всего, что связано с отдыхом вне дома, — рыбалки, охоты, рафтинга, катания на лыжах и путешествий с минимумом снаряжения. Но особенную страсть он испытывает к строительству домов на свежем воздухе без чьей-либо помощи и электричества. Да, вы не ошиблись, инструменты у Джеймса не электрические, а самые, так сказать, олдскульные, работающие только от мужской силы. 

Шон Джеймс пишет для официального сайта туризма в Онтарио и ведет блог myselfreliance.com, где дает советы и показывает свой опыт в путешествиях, экстремальном выживании и строительстве. Недавно он наконец завершил строительство небольшого бревенчатого дома (6×3 метра) в лесу, на что у него одного ушло полгода. Начал Джеймс в июне 2017-го, а закончил в ноябре того же года. В блоге и соцсетях канадец выложил таймлапс-видео всего процесса. Надо признать, очень увлекательное. 

Спонсор поста: стеллажи полочные

«На видео заснят весь процесс — от первого дерева, которое я срубил, до последней доски, которой выложил пол. Без еды, болтовни, визитов от друзей. Только плотницкие работы, бушкрафт (австралийский термин, означающий комплекс навыков для выживания в дикой природе. — Прим. ред.), кровь, пот и слезы».

Шон Джеймс.

«Моей целью было построить себе отдушину, примитивное жилище в дикой природе, где я смог бы жить без технологий». 

«В конце апреля я срубил первое дерево — канадскую пихту, недалеко от Алгонкинского провинциального парка, Онтарио. С июня по август я собирал строительный материал и ставил каркас, закрепляя его зарубками на бревне сруба по углам будущего дома. В августе очистил землю, положил гравий и начал возводить бревенчатый домик. К сентябрю стены были готовы, и в октябре я начал работать над крышей». 

«В ноябре жег кровельные доски по древней японской технологии shou sugi ban для сохранения древесины. Далее я переместился внутрь, установил дровяную печь на пол, покрытый плиткой из известняка, которой выложил пространство от двери до камина. Для остальной части пола использовал доски красной сосны, тоже обожженные по японской технологии». 

«В декабре прокладывал бревна мхом и глиной, стругал мебель из материалов, которые нашел в лесу». 

Готовить в домике тоже можно. 

Смотрите также: Мать-одиночка построила вместе с детьми дом, следуя видеоинструкциям на YouTube

А вы знали, что у нас есть Instagram и Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Я сам построил дом … | The Independent

Когда Найджел и Лесли Кемп захотели дом побольше, они решили построить его сами. Раньше они жили в небольшом поместье на окраине поместья, а теперь у них есть просторный особняк с четырьмя спальнями в красивой деревне Сомерсет. Найджел, учитель, и Лесли, психиатрическая медсестра, нашли участок через местного агента по недвижимости и вместе спроектировали свой новый дом с помощью местного консультанта по строительству.

«Большая часть нашего свободного времени за последние два года была посвящена этому, — говорит Найджел.«Есть еще несколько вещей, которые нужно сделать, но сейчас мы подошли к концу того, что было очень приятным. Временами это была тяжелая работа, но наши решения принимались вместе и не было серьезных разногласий»

Супруги наняли местных субподрядчиков, а также сами вели строительство. «Самое напряженное время пришлось ждать, пока проектировщики примут решение по дизайну», — говорит Лесли.

Дом Кемпов, облицованный регенерированным местным камнем, обошелся им в постройку 71 000 фунтов стерлингов, а их участок — 41 000 фунтов стерлингов.Рыночная оценка собственности кредитором составляет 160 000 фунтов стерлингов. «Однако мы пока никуда не собираемся», — говорит Лесли. «У нас есть место для расширения на крыше для еще двух спален и ванной комнаты — это место рассчитано на будущее».

Самостоятельное строительство становится все более популярным способом продвижения по карьерной лестнице. Только в прошлом году около 18 000 семей решили спроектировать и построить свой собственный дом, сэкономив в среднем от 15 до 20 процентов рыночной стоимости своей готовой собственности.Стоимость нового дома снижается, потому что застройщик берет на себя корпоративный риск, который обычно несет застройщик, сокращая прибыль застройщика, а также затраты на продажи и маркетинг.

«Самостоятельная постройка ни в коем случае не так проста, как покупка существующей собственности», — говорит Джулиан Оуэн из Associated Self Build Architects (ASBA), общенациональной сети профессионалов, созданной для помощи людям в строительстве собственного дома. «Но вознаграждение включает в себя свободу спроектировать индивидуальный дом, часто на более щедром участке, чем в новых застройках, а также возможность еще больше сократить расходы для тех, кто ориентирован на DIY.»

Потенциально богатые выгоды самостоятельной постройки лежат в конце увлекательной, хотя и напряженной дороги; поиск и покупка участка под застройку, проектирование дома, согласование планирования и согласование строительства, выбор оборудования и фурнитуры, назначение строителя а затем довести проект до конца. «Для занятой рабочей семьи это очень много, — соглашается Джулиан Оуэн. — Однако в последние годы отрасль развивалась вокруг этих потребностей, создавая маршрут, по которому трудно ошибиться. .»

Получение ипотеки на дом, который еще не существует, традиционно было трудным, поэтому только те, у кого достаточно средств для прямой покупки участка, могли подумать о строительстве индивидуального дома. Сегодня множество крупных кредиторов, включая Bradford & Bingley Строительные общества Nationwide и Barclays Bank будут предоставлять ссуды на землю, в то время как TSB может авансировать до 95 процентов стоимости участка и до 95 процентов общей стоимости строительства. Однако финансирование строительства все еще продолжается выплачиваются в долг, поэтому большинство самозастроителей обнаруживают, что им нужен депозит в размере от 10 до 15 процентов, чтобы начать свой проект.

Отправной точкой для большинства подобных проектов является поиск подходящего участка под застройку. Недавно это стало намного проще благодаря общенациональной базе данных о земельных участках и возможностях ремонта. «Подробная информация от агентов по недвижимости, геодезистов, застройщиков и землевладельцев собрана в этом едином источнике, что ставит частных лиц в один ряд со многими застройщиками», — говорит Гилл Доусон, руководитель службы поиска земель Plotfinder. «Любой может зарегистрироваться, и по цене трехминутного телефонного разговора с премиальной оплатой мы отправим ему полный список земельных участков и возможностей ремонта в любых трех округах.»

Помощь и совет по проектированию и строительству можно получить от архитекторов, геодезистов, внештатных дизайнеров домов, менеджеров проектов и специализированных компаний по упаковке. Они создадут дизайн, который отвечает потребностям и чаяниям семьи, а также требованиям проектировщики.

Когда дело доходит до строительства, строители могут выбрать столько или меньше, сколько они хотят, с экономией затрат, обычно пропорциональной их собственному вкладу. Многие выбирают местного строителя или сами управляют проектом, используя местные субподрядчики.Есть также архитекторы и другие руководители проектов, которые будут наблюдать за строительством за определенную плату.

Выставка индивидуального жилищного строительства и ремонта проходит в Национальном выставочном центре Бирмингема с 20 по 23 марта. Вход: 7 фунтов стерлингов — или позвоните на горячую линию шоу по телефону 0181-710 2186, чтобы купить билеты за полцены. Дополнительную информацию о домах, построенных самостоятельно, можно получить в ASBA (0800 387310) или Plotfinder (0891 516526 — звонки длятся около трех минут и стоят 45 пенсов за минуту по низкой цене, 50 пенсов в другое время).

Майкл Холмс — редактор журнала «Индивидуальные дома».

Как построить собственный дом: руководство для начинающих самостоятельно строить

Оживление вашего идеального дома — увлекательное предприятие, но оно требует тщательного планирования, организации и составления бюджета. Наше пошаговое руководство поможет вам #breaknewground и обеспечит бесперебойную работу вашего проекта самостоятельной сборки.

Согласно Национальной ассоциации таможни и самозастроения (NaCSBA), проект определяется как самостоятельная постройка, если домовладелец напрямую организует проектирование и строительство своей новой собственности.

Не бойтесь — это не означает, что вы должны взять на себя большую часть работы. Самостоятельные строители могут взять на себя столько или меньше, сколько захотят; некоторые предпочитают запачкать руки строительством, в то время как другие будут заказывать у домашней компании.

В то время как самостоятельное строительство более популярно в местах с большой площадью, таких как Австрия, Бельгия и Скандинавия, ежегодно в Великобритании строится около 12 000 домов, которые строятся самостоятельно. Это идеальный маршрут для пенсионеров, которые хотят создать свой вечный дом, или для растущих семей, которым нужно дополнительное пространство, спроектированное с учетом их образа жизни.

Обычно на строительство дома может уйти около двух лет, от поиска участка до переезда, но это во многом зависит от сложности вашего проекта.

Так вам подойдет самостоятельная сборка? Перед тем, как приступить к строительству собственного дома, важно провести исследование и убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь.

Хотя это требует больших затрат времени, денег и энергии, самостоятельное строительство дает вам уникальную возможность создать дом, отвечающий потребностям вашей семьи, и при этом не нужно истощать банк благодаря выгодным налоговым льготам.

Как профинансировать самостоятельную сборку

Организация финансов — первый важный шаг на пути самостоятельного строительства. Перевод вашего дома с бумаги на участок в Великобритании может стоить от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр, но окончательная цифра будет определяться местоположением, масштабом, дизайном и спецификацией вашего жилища, а также объемом работ. вы беретесь на себя.

Существуют различные способы финансирования самостоятельной постройки, от единовременной выплаты наличными до продажи существующего дома, повторного залога вашей собственности или обеспечения ипотеки или кредита для самостоятельной постройки.

Бюджетирование может помочь или разрушить вашу самостоятельную сборку, поэтому храните свои исходящие расходы в виде электронной таблицы и отмечайте, когда должны быть произведены платежи. Будьте строги с собой — если вы решите внести изменения в дизайн своего дома во время процесса строительства, это, скорее всего, оставит вас без средств.

Убедитесь, что вы добавили щедрый припуск на земляные работы, так как осложнения под землей, такие как загрязнение почвы, могут быть дорогостоящими.

Важно, чтобы в ваш бюджет был включен резервный фонд в размере 10-20% от общей стоимости строительства, чтобы покрыть любые непредвиденные дополнительные расходы, и не забывайте учитывать расходы на проживание, если вам также нужно где-то остановиться во время строительства.

Узнайте, какой путь финансирования подходит для вашего проекта:

Службы онлайн-поиска сюжетов, такие как Plot Search, могут стать отличным местом для начала, в то время как вы можете наткнуться на драгоценный камень на аукционе или в разделе собственности в местной газете.

Внимательно следите за просторными садовыми участками, участками засыпки и заброшенными участками, или, чтобы минимизировать стресс, выберите обслуживаемый участок с уже имеющимся подключением к инженерным сетям и разрешением на строительство.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче компанией Facit Homes

С точки зрения площади, дом с четырьмя кроватями можно построить на десятой части акра, но если вы строите дом побольше или хотите много места на открытом воздухе, стремитесь к трети или даже половине акра.

Стоимость земли обычно зависит от местоположения, но вы должны ожидать, что вы потратите от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

Убедитесь, что вы также зарегистрировались в местном реестре «Право на строительство», так как это заставляет советы в Англии предоставлять больше земли для самостоятельной застройки в вашем районе.

Вдохновитесь и начните поиск сюжета прямо сейчас:

Как спроектировать управление собственной сборкой

Правильный маршрут сборки для вас действительно зависит от того, насколько вы хотите участвовать.Некоторые самостоятельные строители предпочитают сами наблюдать за ходом своего проекта, но важно отметить, что это серьезное обязательство — если вы работаете полный рабочий день, действительно ли вы сможете посещать сайт дважды в день?

Для более удобного подхода вы можете нанять профессионального менеджера проекта, нанять главного подрядчика или позволить компании, занимающейся комплексными поставками, взять на себя инициативу, если вы выбрали этот вид комплексных услуг сборки.

Вы должны выбрать вариант, который подходит вам с самого начала, так как он существенно повлияет на ваш бюджет.

Полное руководство по управлению проектами самостоятельной сборки:

Выбор конструктивной системы самостоятельной сборки

Выбранный вами метод строительства имеет большое влияние на характеристики и внешний вид вашего готового дома. Наиболее распространенные конструкционные системы, с которыми вы встретитесь, — это кирпич и блок, древесина, дуб, структурные изолированные панели (SIP), изоляционная бетонная опалубка (ICF) и блочная кладка с тонкими стыками.

На это решение влияет множество факторов, от вашего бюджета до ваших дизайнерских предпочтений и потребностей в изоляции. Подумайте также о доступе к своему сайту, поскольку некоторые системы легче построить, чем другие, если у вас мало места.

Если вы хотите создать экологически чистый дом, вы можете выбрать из множества природных систем, включая тюки соломы, утрамбованную землю и даже пробку.

Подробнее о структурных системах:

Как спроектировать собственный дом

Когда дело доходит до создания проектного задания, вы можете воспользоваться услугами архитектора, архитектора, технолога или профессионального дизайнера ARB или RIBA, либо проконсультироваться с внутренней командой упаковочной компании.

Этот дом, спроектированный Arco2 Architects, был спроектирован специально, чтобы свести к минимуму его влияние на ландшафт, и был построен на склоне.

Если вы чувствуете себя творчески, вы можете даже попробовать свои силы в создании дизайна с помощью цифровой программы, такой как Sketchup, чтобы дать вашему архитектору лучшее представление о том, что вам нужно.

При выборе дизайна важно учитывать особенности вашего участка — рельеф, форму и наличие солнечного света, а также свой образ жизни и любые потребности в доступности.

Ознакомьтесь с нашими руководствами по созданию красивого и практичного дома:

Подача заявки на разрешение на строительство

Вам нужно будет подать заявление в местный совет, чтобы получить разрешение на строительство нового дома, а также предоставить подробные строительные чертежи для утверждения строительных норм.За полную заявку на планирование одного дома в Англии вы можете рассчитывать заплатить 462 фунта стерлингов.

Некоторые архитекторы и упаковочные компании могут помочь вам в этом процессе, но для более сложных случаев вы можете нанять консультанта по планированию.

На утверждение планирования могут влиять различные факторы, от окружающей архитектуры до местного плана и охраняемых видов на территории.

Перед тем, как подать заявку на полное согласие, рекомендуется организовать встречу перед подачей заявки с местным советом, чтобы оценить ваши шансы на успех и узнать больше о местном плане вашего региона.

После завершения ваша самостоятельная сборка будет проверена советом, чтобы убедиться, что условия, на которых было выдано разрешение, были выполнены. В противном случае любая выполненная работа будет объявлена ​​незаконной.

Управляйте процессом планирования с помощью нашего удобного руководства:

Наем строителей и подрядчиков

Чтобы привлечь на борт торговцев, нужно провести много исследований.Рекомендуется спросить совета у друзей и соседей и поискать в Интернете отзывы.

Составьте короткий список для личного собеседования, попросите показать предыдущие проекты, над которыми они работали, и поговорите с домовладельцами. Запросите письменное ценовое предложение на основе тендерной документации, подготовленной вашим архитектором.

Не поддавайтесь соблазну просто принять самую низкую цифру — самостоятельная сборка требует больших затрат времени и денег, поэтому важно работать с надежными и качественными сделками.

Когда дело доходит до составления контрактов, рекомендуется приобрести официальный шаблон контракта, такой как JCT Minor Works.

На этом ваши отношения со строителями не заканчиваются. На протяжении всего проекта важно поддерживать хорошее взаимопонимание — плохое общение может создать напряжение и в худшем случае привести к забастовкам.

Следуйте золотым правилам наших экспертов по работе с торговцами:

Страхование самостоятельной сборки и структурные гарантии

Нет гарантии, что у вашего строителя или подрядчика будет страховка на объекте, поэтому крайне важно, чтобы вы организовали страхование на месте до начала работ.Страхование объекта должно покрывать такие риски, как пожар, кража и вандализм, травмы рабочих и представителей общественности, а также судебные издержки.

Оформите полис у специализированной страховой компании, такой как Self Build Zone или Protek, и помните, что полисы обычно продаются блоками на 12, 18 или 24 месяца, поэтому сделайте пометку в своем дневнике, если вам нужно продлить страховое покрытие. .

Вы также должны получить структурную гарантию, когда начнется ваш проект, которая покроет ваш дом в течение 10 лет, если что-то пойдет не так.Затем поставщик гарантии будет регулярно проверять сборку во время строительства.

Если вы решите обратиться к утвержденному правительством строительному инспектору, а не к местным властям, они, вероятно, также предложат структурные гарантии, уменьшая количество проверок, требуемых на месте.

Гарантия

может быть снята после завершения самостоятельной сборки, но вы заплатите примерно в четыре или пять раз больше, поскольку страховщик не сможет контролировать строительство.

Найдите подходящую Самостоятельную сборку Страхование для вашего проекта:

Добыча газа, воды и электричества на объекте

Рекомендуется организовать подключение к услугам — электричеству, газу, воде, канализации и широкополосному Интернету — сразу после того, как вы станете владельцем участка, чтобы избежать задержек в будущем.

Не только коммунальным компаниям может потребоваться некоторое время, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, но также необходимо иметь воду и электричество на месте во время самого строительства.

Если вы самостоятельно построили новое жилье и на вашем участке уже есть услуги, вам следует связаться с поставщиками задолго до сноса, чтобы закрыть их и договориться о повторном подключении к новой собственности.

Заедание — это процесс выявления дефектов, которые необходимо исправить в конце самостоятельной сборки.Эти небольшие дефекты могут включать в себя неровные края, следы от краски и липкие окна и двери, и обычно становятся очевидными только тогда, когда строительство вашего дома приближается к завершению.

Вам следует составить список этих проблем и представить вашему строителю перед оплатой окончательного счета. Стандартной практикой для самостоятельных строителей является удержание от 2,5% до 5% от общей стоимости сборки до тех пор, пока не будут устранены препятствия. Хотя это обычное дело в отрасли, важно заранее прописать это в ваших контрактах.

Если работа не завершена или неудовлетворительна, у вас остается достаточно денег, чтобы заплатить еще одну сделку, чтобы закончить работу.

Как вернуть НДС при самостоятельной сборке

Основная финансовая причина рассмотреть возможность строительства собственного дома — это значительная сумма денег, которую вы можете сэкономить, вернув НДС, который может составлять десятки тысяч фунтов стерлингов.

Когда дело доходит до самостоятельного строительства, оплата труда не взимается, как и большинства используемых строительных материалов. После того, как ваша самостоятельная постройка будет одобрена советом, чтобы подтвердить, что она соответствует условиям планирования и строительным нормам, вы сможете требовать возврата НДС от HMRC. Узнайте, какие строительные материалы имеют нулевую оценку здесь.

Чтобы возместить эти расходы, вы должны заполнить и вернуть форму VAT431NB на веб-сайте HMRC в течение трех месяцев после завершения строительства вашего дома.Обязательно внимательно заполните заявку, так как вы можете подать заявку только один раз.

Кроме того, вы можете возместить расходы только в том случае, если дом, который вы построили, будет вашим основным частным домом. Вы не можете вернуть НДС, если планируете использовать свою собственность для бизнеса или сдавать ее в аренду, однако использование одной комнаты в качестве офиса для работы из дома допустимо.

Просмотрите самостоятельную сборку от А до Я:

Получение ипотеки при строительстве собственного дома

Независимо от того, являетесь ли вы авантюристом, экспертом в области DIY или просто привередливым покупателем дома, мысль о строительстве собственного дома может быть захватывающей перспективой.В конце концов, когда вы решите построить свое собственное жилище, вам все в порядке. Это означает, что вы можете определить точную планировку, указать точное количество и тип комнат, вручную выбрать все варианты отделки и даже добавить крытый бассейн, стену аквариума или лестничную горку, если на то пошло.

Хотя строительство единственного в своем роде дома с нуля может показаться захватывающим, финансирование такого крупного предприятия — совсем другая история. Очевидно, что у большинства покупателей жилья нет достаточно денег, чтобы покрыть расходы на строительство своего дома по индивидуальному заказу, а это означает, что им понадобится ссуда.К сожалению, легче сказать, чем сделать, получить ссуду для самостоятельного строительства.

Ключевые выводы

• Если вы планируете построить собственный дом, вот несколько вещей, о которых следует помнить при поиске ссуды.
• Многие люди желают построить дом своей мечты, а не покупать уже имеющуюся недвижимость, но традиционная ипотека не поможет вам осуществить эту мечту.
• Строительная ипотека — это ссуда, полученная для финансирования строительства дома, и обычно в течение периода строительства выплачиваются только проценты.
• Деньги авансируются постепенно во время строительства по мере его продвижения.
• По окончании строительства наступает срок погашения ссуды, и она становится обычной ипотечной ссудой.

Стандартный ипотечный кредит не поможет

Для покупателей, приобретающих существующий дом, относительно легко получить одобрение на получение обычной ипотеки, если у них есть хороший кредит и надежный доход. С другой стороны, при строительстве собственного дома практически невозможно получить традиционное финансирование.Почему? Подумайте об этом так: вы, по сути, просите кредитора выложить деньги за то, чего еще не существует. Что еще хуже, строительство — это рискованный процесс, и кредиторы не любят риск.

Получите ссуду на строительство

Если вы планируете строить самостоятельно, вам нужно будет найти более специализированные способы финансирования. Введите строительный кредит. Строительный кредит, который иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой, обычно представляет собой краткосрочную ссуду (обычно максимум на один год), используемую для покрытия затрат на строительство вашего дома.

Эти ссуды обычно имеют переменные ставки, которые выше, чем ставки по традиционным ипотечным ссудам. После завершения строительства вашего дома вы можете либо рефинансировать строительную ссуду в постоянную ипотеку, либо получить новую ссуду для погашения строительной ссуды (иногда называемой «конечной ссудой»).

Приготовьтесь к закладке фундамента

Когда вы готовитесь подать заявку на получение строительной ипотеки, вам, вероятно, следует серьезно потрудиться. Эти ссуды требуют от заемщика огромных усилий.Вам придется преодолеть множество препятствий, чтобы доказать, что ваш проект жилищного строительства реален, жизнеспособен и относительно низко связан с риском для кредитора.

Для большинства заявок на ссуду на строительство вам необходимо предоставить кредитору график проекта и реалистичный бюджет. Вам также потребуется предоставить исчерпывающий список деталей конструкции, включая все, от планов этажей и типа строительных материалов до изоляции и высоты потолка. (Опытные строители обычно создают «синюю книгу», которая включает все эти детали для проекта строительства дома.)

Приготовьтесь к значительному первоначальному взносу

Как минимум, большинство кредиторов требуют 20% первоначального взноса по ссуде на строительство, а некоторые требуют целых 25%. Почему так высоки требования к первоначальному взносу? Потому что ссуды на строительство рассматриваются как «более рискованные», чем традиционные ипотечные ссуды, и кредитор хочет гарантировать, что вы не откажетесь от проекта.

Знай, где ты приземлился

Если у вас еще нет земельного участка, на котором вы планируете построить, стоимость земли должна быть включена в общую сумму строительного кредита.Если это возможно с финансовой точки зрения, постарайтесь заплатить за землю авансом. В противном случае вам придется внести гораздо больший первоначальный взнос, чтобы претендовать на ссуду на строительство.

Работа с квалифицированным строителем

Чтобы получить разрешение на получение ссуды на строительство, вам необходимо доказать, что у вас есть квалифицированный строитель, участвующий в проекте. Квалифицированный строитель обычно определяется как лицензированный генеральный подрядчик с хорошей репутацией в сфере жилищного строительства.

Если вы намереваетесь выступить в качестве собственного генерального подрядчика или построить дом самостоятельно, это представляет собой уникальную проблему — и вы, вероятно, не получите стандартную ссуду на строительство.В этом сценарии вы можете переключить свой поиск на ссуды на строительство собственника-застройщика. На сегодняшнем рынке жилья может быть сложно претендовать на эти типы ссуд; но это возможно, если вы предоставите хорошо проработанный план строительства, демонстрирующий ваши знания и способности в области жилищного строительства. Не забудьте о резервном фонде на случай непредвиденных сюрпризов.

Итог

Хотя строительство собственного дома с нуля может быть чрезвычайно полезным процессом, получение строительной ссуды — это не прогулка по парку.Чтобы увеличить ваши шансы на одобрение, составьте подробный план проекта, привлеките квалифицированного строителя дома и накопите достаточно денег для крупного первоначального взноса, прежде чем подавать заявку.

Постройте свой собственный дом — грандиозные проекты для начинающих

Я виню программу Channel 4 Grand Designs . Как и десятки тысяч других, я построил свой дом. Это стоило больше, чем я планировал, заняло больше времени, чем ожидалось, и закончилось язвительным визитом к адвокату.Однако, как и при родах, боль того стоила. У нас есть дом нашей мечты с пространством, светом и двумя посудомоечными машинами.

Тем не менее, я должен был прислушаться к предупреждающим сигналам. За 18 лет, пока Grand Designs находился в эфире, нация была в восторге от вида десятков влюбленных в дизайн пар, обедневших и подвергающих опасности свое психическое здоровье в стремлении построить идеальные дома на далеко не идеальных участках.

В последней серии одна пара была вынуждена брать взаймы у членов семьи, когда они обнаружили, что их новый загородный дом не может быть подключен к электричеству или водопроводу, не потратив дополнительно 40 000 фунтов стерлингов, чтобы выкопать длинную траншею на дороге. .В Хартфордшире застройщик (который должен был знать лучше) провел шесть лет, борясь с проектировщиками, и еще четыре года строил свой дом в стиле римской виллы. Затраты за 10 лет выросли с 600 000 фунтов стерлингов до примерно 2 миллионов фунтов стерлингов.

Эти горькие рассказы, кажется, не отталкивают людей. Самостоятельные постройки сейчас составляют почти 10% частных новостроек в Великобритании. Но есть ряд практических правил, которые могут помочь сгладить строительство дома или предотвратить превращение недосмотра в катастрофу.

Будьте готовы

Надо сказать, что большинство самостоятельных сборок имеют относительно скромный дизайн. Причина, по словам Джеймса Блэра из Self Build Mortgage Shop в Хартфордшире, заключается в том, что амбициозные телегенические схемы, которые мы знаем и любим, никогда не получат финансирования от ипотечных кредиторов. Самостоятельным строителям необходимо разрешение на строительство или полное планирование, чтобы получить первоначальное финансирование. Им также нужен профессиональный менеджер проекта, подробные сметы и строитель, который был проверен и рекомендован.

Самостоятельным застройщикам требуется много терпения и большой депозит, чтобы претендовать на ипотеку. Им также необходимо построить дом, который можно легко оценить, а не разовый шедевр, сделанный из транспортных контейнеров на крутом склоне с ограниченным доступом. У них также должно быть достаточно денег для покрытия задержек в «поэтапных платежах», которые ипотечные кредиторы выпускают для финансирования строительства, и высоких процентных ставок во время строительства.

Видео: цены на недвижимость в Великобритании, самостоятельное строительство и пенсионные переводы

Я снес существующий дом и начал с нуля.Есть налоговые преимущества при строительстве нового дома вместо расширения существующего. Новые самостоятельные постройки имеют право на скидки по НДС. Кевин МакКлауд, докладчик Grand Designs , оценивает, что типичная стоимость строительства собственного дома составляет 1500–2000 фунтов стерлингов за квадратный метр — если вы будете придерживаться своего первоначального дизайна и спецификации. Смена плана может дорого обойтись.

В 2011 году в рамках своей жилищной стратегии для Англии правительство объявило, что оно планирует удвоить количество построенных собственными силами домов, и к 2021 году будет построено 100 000 домов.Законодательство 2016 года включало несколько мер по облегчению самостоятельной и индивидуальной застройки, возлагая на советы обязанности по распределению земли.

В соответствии с Законом о жилищном строительстве и планировании местным властям следует подумать о том, как они могут наилучшим образом поддержать самостоятельное строительство. Они должны дать разрешение на застройку достаточного количества подходящих обслуживаемых участков земли, чтобы удовлетворить спрос на самостоятельную и индивидуальную постройку домов в их районе в течение следующих трех лет. Уровень спроса определяется количеством людей, регистрирующихся на право строительства в год.Первый «базовый период» завершился в конце прошлого месяца.

Советы различаются по своей готовности помогать строителям: в отчете Research, посвященном сектору, выяснилось, что местные власти на северо-востоке и западе Мидлендса оказали наибольшую помощь строителям.

По данным AMA Research, самые большие проблемы для самозастроителей — это наличие земли, получение разрешения на строительство и доступ к финансированию. Большинство объектов самостоятельной постройки представляют собой особняки с высокими техническими характеристиками, и ключевой областью роста является бытовая автоматизация, интеллектуальные дома, которые упростили координацию солнечных панелей с использованием таких бытовых приборов, как посудомоечные и стиральные машины, гарантируя, что они только приходят. когда светит солнце.

Займы на строительство

Самостоятельным строителям нужно больше денег вперед, чем обычным покупателям жилья. Обычно им приходится покупать участки под застройку и финансировать заявки на планирование, прежде чем они смогут получить ссуду.

Ипотека для самозастроителей, как правило, предоставляется только под проценты. Они работают как овердрафт: заемщик выплачивает проценты, когда деньги снимаются по завершении каждого этапа строительства. Дешевые ссуды с фиксированной процентной ставкой, как правило, недоступны в процессе строительства, и с заемщиков, которые меняют ссуды после завершения работ, могут взиматься высокие сборы за выход.Самостоятельные процентные ставки обычно превышают 5 процентов.

Самостоятельным застройщикам потребуется до шести месяцев, чтобы получить финансирование и получить авансом 25% стоимости земли и строительных материалов. Прежде чем они смогут подать заявку на ипотеку, им также необходимо получить полное или предварительное разрешение на строительство. Когда строительство будет завершено, некоторые кредиторы, занимающиеся самостоятельной постройкой, автоматически предложат обычную ипотеку по более низкой ставке.

Рекомендуется

Кредиторы руководствуются оценщиками, потому что они не хотят давать ссуду на недвижимость, стоимость которой меньше ссуды.Им нужны рыночные доказательства вторичной стоимости недвижимости, которую они собираются построить. Это особенно верно в отношении сборных домов и домов типа «комплект»; они будут запрашивать документальные свидетельства их долгосрочной структурной целостности и долговечности.

Большинство самозастроителей используют брокеров для получения ссуд. Г-н Блэр из Self Build Mortgage Shop сказал: «Получение ссуды сейчас все равно что рвать зубы. На получение принципиального решения по ипотеке уходит от трех до четырех месяцев. Требуется минимум 5000 фунтов стерлингов только для того, чтобы получить ипотечный кредит, включая комиссию кредитора, комиссию за организацию, плату за оценку и разрешение на планирование.”

Вначале он отправляет потенциальным клиентам более 100 вопросов, в том числе об их расходах и доходах. Он получает новые запросы каждый день, но часто он не слышит от клиентов еще 18 месяцев, когда они ищут участки, строителей и архитекторов.

Г-н Блэр находит очень мало строителей рядом с Лондоном, потому что цены на землю слишком высоки. «Земля на юго-востоке слишком дорогая. . . Все дело в доступности, как и в обычной ипотеке ».

По данным отраслевого органа UK Finance, некоторых кредиторов отпугивают более высокие затраты и риски, а также относительно небольшие объемы бизнеса.«Некоторые фирмы, предлагающие ипотечные кредиты для самостоятельного строительства, являются более мелкими региональными кредиторами, поэтому некоторым заемщикам может быть сложно исследовать рынок. Но, как и в случае с другими формами ипотечного кредитования, потенциальные заемщики могут использовать брокера, чтобы помочь им определить потенциальные источники финансирования », — говорится в сообщении.

Рэй Боулджер из ипотечного брокера Джона Чаркола говорит, что процентные ставки для самостоятельного строительства выше, что отражает более высокие административные расходы. Плата за каждый этап включает стоимость повторной проверки — и в ходе проекта может быть до семи просадок.

«Однако дополнительные расходы в виде комиссионных и процентных ставок обычно значительно меньше увеличения стоимости недвижимости после завершения по сравнению со стоимостью земли, здания и профессиональными гонорарами», — говорит он.

Поиск участка и получение разрешения

Регистрация на право строительства в местных органах власти должна в конечном итоге облегчить поиск участка, но многие самозастроители прибегают к услугам агентов по недвижимости. Есть несколько участков с разрешением на строительство для продажи, но агенты должны иметь в своих бухгалтерских книгах недвижимость, подходящую для сноса и перепланировки.Это означает, что покупатели платят больше по сравнению с землей под застройку (а также с расходами на снос), но им будет легче получить разрешение на строительство. Веб-сайт Plotfinder.net собирает информацию от людей, продающих участки, и от агентов по недвижимости, делая ее доступной для подписчиков.

В Англии удовлетворяется около 75 процентов заявок; но если ваше заявление отклонено, вы можете изменить его и повторно подать заявление или можете подать апелляцию в инспекцию по планированию. Около 40% отклоненных заявлений домовладельцев впоследствии удовлетворяются.В большинстве случаев модифицированное второе приложение будет бесплатным.

Лучше всего обсудить любые заявки с соседями, прежде чем подавать их, поскольку это может предотвратить возражения и задержки. Если соседи не возражают и чиновники рекомендуют одобрение, они обычно выдают разрешение на планирование для заявки домовладельца, используя так называемые делегированные полномочия.

Если есть возражения, заявка может быть направлена ​​на собрание по планированию, где вам или вашему агенту будет предоставлена ​​возможность обратиться к комитету по планированию, но это время ограничено максимум тремя минутами.В настоящее время стоимость полной заявки на новое отдельное жилье в Англии составляет 385 фунтов стерлингов. Этот сбор аналогичен в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии.

С апреля 2008 года все местные отделы планирования используют одну и ту же форму заявки, известную как 1APP. Большинство также предоставят инструкции перед подачей заявки. Некоторая плата за услугу, поэтому стоит узнать, какова будет стоимость. Для одного жилого дома это, вероятно, будет около 200 фунтов стерлингов за встречу.

Заявления о проектировании и доступе, которые обосновывают концепцию дизайна предложения, должны сопровождать все заявки на планирование.У большинства органов власти есть инструкции, которые помогут вам, а некоторые органы власти отказывают в регистрации приложений, если вы не включите их в свою заявку.

Уровень работ, которые могут быть выполнены в рамках разрешенной застройки, зависит от множества факторов, включая местоположение («природные красоты» и «заповедные зоны» имеют разные правила), а также объем уже выполненных работ на объекте. . Другие факторы включают потерю света, вид, дизайн, предыдущие планировочные решения и доступ для инвалидов.

Непредсказуемые проблемы могут возникнуть всегда. После сноса небольшой собственности, чтобы построить более крупную, застройщик может обнаружить, что канализационную трубу необходимо переместить, а водопроводной компании потребуется существенный залог в размере нескольких тысяч фунтов стерлингов, пока работа не будет завершена и проверена. На возврат кэшбэка может уйти несколько месяцев.

Получите надлежащее страхование

Имеет смысл иметь свой собственный страховой полис, который может стоить от 500 до 1000 фунтов стерлингов в зависимости от размера общего контракта.Самостоятельным строителям необходима гарантия на конструкцию на 10-летний период и гарантия на дефекты конструкции, изготовления и материалов. Страхование также необходимо от гражданской ответственности, пожара, кражи и ущерба от урагана, а также от таких проблем, как то, что торговцы не завершают работу.

Большинство самозастроителей беспокоятся о банкротстве своего строителя. Тем, у кого есть гарантия Национального совета жилищного строительства, повезет больше, чем другим, поскольку NHBC организует либо найм другого строителя, либо оплату работ, которые должны быть завершены.Это обязательство не должно превышать 10 процентов стоимости дома или 100 000 фунтов стерлингов, в зависимости от того, что больше.

Владельцам важно не выплачивать застройщику поэтапные платежи быстрее, чем запланировано, как бы они ни умоляли. В моем случае мой строитель разорился, когда работы были завершены. Ликвидатор компании предъявил претензию на значительно большую сумму, чем ожидалось. Мне пришлось нанять юриста и инспектора по количеству. К моей двери приехали неоплаченные подрядчики с просьбой заплатить за разные части работы.Это показало, что строительная компания завышала цену. Каменщик попросил 4000 фунтов стерлингов за садовую стену, за которую строитель требовал 12000 фунтов стерлингов.

Окончательный расчет был намного дешевле, чем потребованные деньги, и включал подрядчиков, которым были предоставлены услуги по устранению препятствий. Этот расчет не был бы достигнут, если бы застройщик получил деньги на оплату финальной стадии.

Если строительная фирма, которую вы нанимаете, является членом профессиональной торговой ассоциации, вы можете проверить, есть ли у нее страховая гарантия качества работы.Гильдия мастеров-ремесленников имеет дополнительную страховку, которая покрывает строителя в случае его банкротства. Страхование застройщика также доступно для обеспечения завершения проекта в случае банкротства застройщика.

Проверьте свою налоговую позицию.

Вы должны заплатить гербовый сбор, если вы покупаете недвижимость стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов или 150 000 фунтов стерлингов за нежилую землю и недвижимость.

Те, кто подарили землю членами семьи, не платят гербовый сбор, даже если они уже владеют жилой недвижимостью.А самозастроители, которые платят за землю, платят не больше, чем первоначальный гербовый сбор, независимо от того, сколько стоит недвижимость после завершения. Но если они владеют другой недвижимостью, будет взиматься дополнительный гербовый сбор в размере 3%. Он должен быть оплачен в течение 30 дней с момента покупки участка, и только когда они продадут свою первоначальную собственность в течение трех лет, они могут потребовать его обратно. Это может заблокировать 4750 фунтов стерлингов на сайте стоимостью 150 000 фунтов стерлингов.

Новые объекты недвижимости не облагаются НДС, поэтому застройщик может требовать возврата большей части НДС, уплаченного за материалы.Однако налог не может быть возвращен на профессиональные и надзорные услуги, такие как обследования, проектирование, планирование и аренда инструментов и оборудования, поскольку они не освобождаются от уплаты налога; нет и бытовой техники, такой как плиты и холодильники, даже если они встроены. Средняя сумма возмещения НДС по разовым схемам составляет около 13 200 фунтов стерлингов. Вы не можете требовать возврата НДС, если планируете использовать недвижимость в коммерческих целях, но это не распространяется на работу из дома.

На заказ: комплект для дома от Huf Haus

Рассмотрите комплектные дома

Huf Haus — немецкая компания, которая построила 250 сборных домов на заказ в Великобритании за последние 17 лет.Точное составление бюджета — одно из преимуществ, которое он заявляет для застройщиков: каждая панель, гайка, болт, оконное стекло предварительно рассчитано и изготовлено заранее, и после того, как застройщик зарегистрировался, он не может изменить ни одного элемента.

Хотя компания не помогает строителям самостоятельно найти земельный участок или оформить ипотеку, у нее есть собственный консультант по планированию, который работает с клиентами для получения разрешения на строительство. Компания тесно сотрудничает с клиентами на ранней стадии, поскольку это позволяет им получать разрешения в заповедных зонах и зеленых поясах.

Как только части дома достигают строительной площадки, обычно требуется от недели до 10 дней, чтобы сделать здание водонепроницаемым с уложенной черепицей. В зависимости от размеров дома на отделку уходит еще 12-16 недель.

Huf Haus находится на верхнем уровне рынка с точки зрения затрат, обычно с ценой 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр. Во многом это объясняется проектами с высокими техническими характеристиками, но они могут помочь в процессе планирования из-за своих экологических качеств и архитектурных достоинств.Дома включают возобновляемые системы отопления и охлаждения, технологии умного дома и вентиляцию.

Ключевым моментом при самостоятельной сборке является соблюдение бюджета. Это возможно только в том случае, если ваш подрядчик точно рассчитывает и выполняет свои обещания. В конце концов, мне пришлось нанять инспектора по количеству, чтобы заставить моего подрядчика повиноваться. Намного лучше с самого начала нанять крутого менеджера проекта, который знает, сколько все должно стоить, и чье слово — закон. Наш новый дом стоил больше, чем стоил после завершения строительства, но несколько лет спустя он стоит больше, чем потраченная сумма.

Самостоятельная сборка | Dezeen

• Дом Томми Рэнда, построенный самостоятельно, с винтовой лестницей с ЧПУ

  Датский архитектор и разработчик Томми Рэнд построил для себя и своей семьи дом в Дании с винтовой лестницей, сделанной из 630 кусков фанеры, вырезанной на станке с ЧПУ. Подробнее

  Эми Фрирсон | 18 марта 2021 г. | Оставить комментарий

• Дома Walters Way легко адаптируются к потребностям владельца

  Заключительный видеотур, опубликованный в сотрудничестве с лондонским фестивалем Open House в этом году, освещает Walters Way, коллекцию из 13 адаптируемых домов в Льюишеме, которые были построены их владельцами с помощью архитектора Уолтера Сигала.Подробнее

  Лиззи Крук | 27 сентября 2020 г. | Оставить комментарий

• Morris + Company расширяет бывший лондонский дом Уолтера Сигала

  Архитектурная студия Morris + Company спроектировала пристройку к собственному дому Уолтера Сигала на севере Лондона, что является «прямой данью уважения» творчеству архитектора. Подробнее

  Том Рэйвенскрофт | 4 августа 2020 г. | Оставить комментарий
• Студия «

  Invisible» «началась как путешествие к открытию самостоятельной сборки», — говорит Пирс Тейлор в фильме для VDF

  .

  Во второй части нашего сотрудничества VDF с режиссерами Лорой Марк и Джимом Стивенсоном мы показываем первый эпизод серии «Практика дуэта», в которой архитектор Пирс Тейлор из Invisible Studio объясняет, почему он построил свой собственный дом в лесу.Подробнее

  Кайса Карлсон | Модульные коробки, используемые Extinction Rebellion, являются «архитектурой протеста»

  Модульные фанерные ящики были самостоятельно построены протестующими против изменения климата Extinction Rebellion для строительства закрытых площадок, башен и сцен для лондонских протестов. Подробнее

  Блок Индия | 17 октября 2019 г. | Оставить комментарий

• Первая плоская U-образная система Studio Bark, используемая для пристройки дома в Эссексе

  Решетчатые перегородки из окрашенного черного дерева окружают пристройку первого этажа георгианского коттеджа 1830-х годов в Эссексе, спроектированного Studio Bark, но построенного в основном самими клиентами.Подробнее

  Джон Эстбери | 30 сентября 2019 г. | Оставить комментарий

• Плоская U-образная система Studio Bark позволяет любому самостоятельно создавать

  U-Build — это простая модульная система строительства, разработанная Studio Bark, которая поощряет людей и сообщества к самостоятельной постройке. Подробнее

  Лиззи Крук | 10 мая 2019 г. | Оставить комментарий

• Cocoon BioFloss позволит людям выращивать собственные микродома

  Последний фильм из нашей серии Dezeen x MINI Living исследует концепцию архитектора Марии Вергопулу для самостоятельного строительства микродомов из биопластика, которая заняла третье место в конкурсе городских домов Dezeen x MINI Living Future.Подробнее

  Сиуфан Адей | 8 февраля 2019 г. | Оставить комментарий

• Courtyard обеспечивает координационный центр для дома в Сиэтле от MW Works

  Сиэтлская архитектурная фирма MW Works помогла паре самостоятельно построить этот дом, который построен вокруг внутреннего двора и облицован ветхой вторичной древесиной. Подробнее

  Дэн Ховарт | 27 июля 2017 г. | 3 комментария

• 31/44 Architects строят дом из серого кирпича вокруг трех небольших двориков в Лондоне

  Один из основателей 31/44 Architects построил свой собственный лондонский дом, который разбит вокруг трех внутренних дворов, чтобы домашняя жизнь легко переносилась на улицу.Подробнее

  Алин Гриффитс | 22 июля 2017 г. | 5 комментариев

• Ричард Пендер и Дэн Керр комбинируют местные материалы в собственном доме Shawm

  Ричард Пендер принимал участие в каждом этапе этого проекта самостоятельной постройки, чтобы создать устойчивый и доступный дом для своих родителей в сельской местности Нортумберленда, в рамках которого деревянный каркас был изготовлен на месте в заброшенном сарае.Подробнее

  Алин Гриффитс | 16 июля 2017 г. | 11 комментариев

• Kodasema запускает крошечный сборный дом за 150 тысяч фунтов стерлингов в Великобритании

  Стремясь разрешить жилищный кризис в Великобритании, эстонский дизайнерский коллектив Kodasema запустил сборный микро-дом площадью 25 квадратных метров, на строительство которого уходит меньше суток, и его можно переместить, чтобы использовать свободные участки.Подробнее

  Джессика Мэйрс | 5 июля 2017 г. | 53 комментария

• Дом для отпуска Rural Design, построенный своими силами, укрывается в суровом ландшафте острова Скай

  Этот небольшой дом для отпуска от Rural Design расположен между травянистыми холмами на острове Скай, самом большом из островов Внутренних Гебридских островов Шотландии (+ слайд-шоу). Подробнее

  Джессика Мэйрс | 2 августа 2016 г. | 2 комментария

• The Tinhouse от Rural Design — это самодельный дом из гофрированного металла на шотландском острове

  Шотландская архитектурная студия Rural Design завершила строительство загородного дома в виде сарая на острове Скай в Шотландии с гофрированными алюминиевыми стенами, напоминающими местные сельскохозяйственные постройки (+ слайд-шоу).Подробнее

  Алин Гриффитс | 24 июля 2016 г. | 14 комментариев

• «Культ самостоятельной постройки и своими руками жилищный кризис не решит»

  Мнение: Самостоятельно построенные дома Уолтера Сигала на юге Лондона и отмеченный наградой Assemble’s Turner проект Granby Four Streets в Ливерпуле заслуженно отмечаются, но они не являются ответом на жилищный кризис, говорит Оуэн Хазерли.Подробнее

  Оуэн Хазерли | 29 января 2016 г. | 3 комментария

Супервысокий небоскреб The Spiral by BIG достигает полной высоты в Нью-Йорке

Художник Криста Ким продала «первый в мире цифровой дом NFT» более чем за 500 000 долларов

Звезды «Летающий корнишон» в детской книге Foster + Partners

Десять современных гостиных со спокойным интерьером

Сакет Сетхи создает яйцевидный храм в саду рядом с сельским индейским домом

Вход в бункер в Кастельгранде, запечатленный на фотографиях Симоне Босси

Руководство Dezeen по дереву в архитектуре, интерьере и дизайне

Отель в Японии упоминается в сегодняшнем еженедельном бюллетене Dezeen

Dezeen Awards

Dezeen Jobs

{{category}}

{{carousel_title}}

Как построить самостоятельно: дом вашей мечты, ваш путь

Если у вас есть очень конкретные представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел и функционировал внутри и снаружи, то почему бы не подумать о том, чтобы построить его самостоятельно?

Самостоятельная постройка дает вам возможность спроектировать одноразовый дом на основе ваших собственных дизайнерских идей, требований к условиям проживания, а также добавить ценность: типичный дом, построенный самостоятельно, стоит на 10-20 процентов дороже, чем его стоимость строительства. .Около 11 000 семей в Великобритании ежегодно завершают проект самостоятельной постройки, создавая одни из самых интересных и новаторских новых домов в стране.

Каковы маршруты сборки?

Чтобы построить собственный дом, не нужно быть хорошим мастером DIY или быть очень богатым — вы можете выбрать маршрут строительства, соответствующий вашему бюджету, навыкам и времени. Около трети людей работают со специализированной компанией или с архитектором и главным подрядчиком над строительством дома, и их собственное участие в первую очередь заключается в выборе дизайна и спецификации.Только около шести процентов людей выполняют большую часть строительных работ самостоятельно, в то время как другие решают взять на себя роль менеджера проекта, но используют для работы как строителей, так и субподрядчиков.

Чем больше времени вы вкладываете в проект самостоятельной сборки, тем больше вы потенциально можете снизить затраты, но, вероятно, потребуется больше времени для завершения. Строительство дома своими руками может стоить половину стоимости использования основного подрядчика, но на его завершение может потребоваться в два раза больше времени. Если вы решили строить, ваша самая важная роль — быть клиентом и опережать все процессы принятия решений, а не задерживать прогресс.Самостоятельная постройка — это выбор, и это одновременно и фантастическая возможность создать прекрасный индивидуальный дом, и огромная ответственность.

Как профинансировать самостоятельную постройку

Около половины всех самостоятельных строителей финансируют свой новый дом, используя свои сбережения или капитал, полученный от продажи своего дома. Другая половина занимает деньги для строительства, используя ипотеку на этапе самостоятельного строительства или заимствуя под залог собственного капитала в своем существующем доме. Также возможно комбинировать оба этих метода финансирования.

Ипотека с поэтапным платежом высвобождает средства для самостоятельной постройки в четыре или пять этапов, начиная с 90% стоимости участка, после чего идут средства на строительные работы. Обычно он выплачивается в конце срока после завершения и после удовлетворительной проверки и оценки работ кредитором.

Некоторые кредиторы предлагают возможность уплаты премии, которая позволяет производить поэтапные платежи заранее, чтобы помочь с денежным потоком. Это доступно через специализированного кредитора самостоятельной сборки Buildstore.

Как найти участок

Земля труднодоступна и дорога, поэтому поиск участка под застройку, пожалуй, самая сложная часть проекта самостоятельной постройки. Многие самозастроители предпочитают строить, потому что им удалось получить разрешение на строительство части своего сада или купить дом специально с намерением разделить участок. Растущее число домов, построенных самостоятельно, представляют собой замену жилищ, когда существующий дом, нуждающийся в улучшении, сносится, чтобы уступить место новому.

Отличное место для начала поиска участка — это Plotfinder.net, база данных земельных участков и возможностей застройки для продажи по всей Великобритании. На сайте только по подписке перечислены доступные возможности, включая частные продажи, недоступные через агентов по недвижимости.

Этот современный дом, построенный с использованием панелей SIP из Kingspan Tek , является одним из немногих домов, построенных самостоятельно в поместье Ньюхолл в Эссексе, известном своим разнообразием спроектированных архитекторами объектов.Строительство за 11 месяцев обошлось в 225 000 фунтов стерлингов

Сколько стоит построить собственный дом?

Отправной точкой в ​​оценке того, что вы можете себе позволить, является разговор с кредитором, занимающимся самостоятельной постройкой, и определение суммы капитала, который вы можете получить за счет сбережений и продажи существующей собственности.

Стоимость строительства собственного дома складывается из стоимости покупки участка вместе с гербовым сбором (SDLT) и судебными издержками, стоимости проектирования и профессиональных сборов, любых затрат на расчистку участка или снос, подключение к инженерным сетям и строительство.

Вы можете получить представление о вероятной стоимости участка в вашем районе через Plotfinder.net.

Небольшой участок, вероятно, будет иметь размер 0,1–0,2 акра, в то время как большой участок с большим садом будет составлять 0,25–0,5 акра. Типичный современный дом, построенный застройщиком, занимает около 0,1 гектара.

Стоимость вашего дома будет зависеть от его размера, уровня вашего участия, места, где вы собираетесь строить, и, конечно же, материалов, которые вы собираетесь в него вложить. Если вы можете принять (по крайней мере, приблизительное) решение относительно этих факторов, тогда вы сможете начать рассчитывать, сколько это будет стоить.Вы можете получить представление о стоимости строительства в вашем районе и о типе дома, который вы хотели бы построить, используя калькулятор стоимости строительства дома и ремонта.

Хорошей идеей будет оставить что-то в своем бюджете в качестве резервного фонда, поэтому обычно вам следует удерживать 10–15% от общего бюджета сборки на случай возможных непредвиденных расходов.

Как выбрать дизайн

Вы можете просмотреть множество дизайнерских идей в книгах по планировке дома и в журналах по самостоятельной сборке, а также в Интернете есть тысячи вариантов дизайна.Большинство людей в конечном итоге создают индивидуальный дизайн, который соответствует их собственным жизненным требованиям, максимально использует возможности сайта и удовлетворяет любые вопросы планирования.

Основными вариантами являются использование независимого архитектурного дизайнера, компании, занимающейся проектированием и строительством, компании, предлагающей сочетание дизайна и материалов, например, деревянного каркаса, или всех материалов для традиционного дома, построенного из кирпича. .

Чтобы найти архитектора, посетите Architecture.com, веб-сайт Королевского института британских архитекторов (RIBA), или найдите архитектурного технолога через Сертифицированный институт архитектурных технологов.

Хороший дизайн гарантирует не только то, что дом наилучшим образом соответствует вашим потребностям, но и максимизирует ценность. Плата за проектирование варьируется: расходы подрядчика по проектированию и строительству могут быть включены в общую цену, как и для компании, занимающейся самостоятельной сборкой, предлагающей деревянный каркас. Независимый архитектурный дизайнер может взимать фиксированную плату за свои услуги или основывать свою плату на времени или в процентах от стоимости строительства.

Было бы неплохо собрать детали у нескольких дизайнеров и составить интервью для окончательного списка.Они могут быть, а могут и не быть архитекторами, но ключевой квалификацией является соответствующий опыт и дизайнерское чутье. Вы можете нанять одного дизайнера для работы с вами над планами и компоновкой, а также для получения разрешения на строительство, а другого — для строительных чертежей.

Какую конструкцию использовать?

Многие люди считают, что дома, построенные самостоятельно, представляют собой деревянные каркасы и сделаны из плоских комплектов. Это далеко от истины — многие строители самостоятельно используют деревянную каркасную конструкцию, которая является быстрой и энергоэффективной, но есть много предлагаемых строительных систем, от традиционной каменной кладки или традиционного фахверкового дубового каркаса до современной герметичной сверхизоляции. структурные изолированные панели (СИП).Многие очень современные дома построены с использованием стального каркаса, бетона и большого количества стекла.

Легко ли получить разрешение на строительство для самостоятельной постройки?

Когда у вас есть чертежи, вы можете отправить свой проект на утверждение. У вас будет больше шансов получить разрешение на планирование, если ваш дизайн основан на местной местности и если вы выберете что-то, что подходит для уличной сцены. Архитектор, имеющий опыт получения разрешения на строительство для близлежащих проектов, — беспроигрышный вариант.

После получения разрешения вы должны получить от своего проектировщика подробные строительные чертежи, готовые к отправке на утверждение строительных норм. Все, что действительно нужно отделу планирования, — это что-то, что улучшало бы местность, учитывало потребности любых соседей и было подходящим размером и стилем.

Возврат НДС

Новые дома облагаются налогом по НДС с нулевой ставкой, и чтобы гарантировать, что строители, не зарегистрированные в качестве плательщиков НДС, не подвергаются штрафам, все строители и субподрядчики должны обнулять свои счета-фактуры за труд и материалы.

Вам все равно придется платить 20-процентный НДС на любые материалы, которые вы покупаете сами, но вы сможете потребовать его обратно в конце проекта, заполнив соответствующие формы в Уведомлении о таможенных и акцизных сборах 431NB и отправив во всех ваших квитанциях и счетах.

Действительно ли самостоятельная сборка дешевле?

Самостоятельным строителям часто удается построить дом примерно за половину его стоимости после завершения, поскольку они не только покупают дом по оптовой цене — только землю и материалы — но и не оплачивают никаких затрат на рабочую силу.Для руководителей проектов DIY, реализующих свой проект в качестве основного подрядчика де-факто, экономия обычно составляет 15–20 процентов от конечной стоимости, поскольку они сокращают как наценку разработчика, так и маржу прибыли подрядчика.

Даже те, кто пользуется услугами поставщика пакетов или архитектора и главного подрядчика, обычно получают дом, который стоит больше, чем его стоимость, поскольку они фактически принимают на себя риск и вознаграждение застройщика.

Еще одно ценовое преимущество для застройщика — это гербовый сбор (SDLT), который уплачивается только по цене участка.Например, на участке в размере 220 000 фунтов стерлингов SDLT будет взиматься в размере 0,86 процента, поэтому будет выплачиваться 1900 фунтов стерлингов по сравнению с 17 000 фунтов стерлингов в SDLT, которые будут взиматься при покупке готового дома стоимостью 540 000 фунтов стерлингов (из расчета 3,15 процента).

Однако, если у вас есть другой дом (например, вы сохраняете свой существующий дом, пока строите), взимается дополнительная плата в размере 3%. Это можно исправить, если вы построите в течение 18 месяцев.

Как найти строителя

В идеале вы должны выстроить ряд местных строителей на ранних этапах планирования вашего проекта.По каждому из них вы должны встретиться с предыдущими клиентами и / или увидеть примеры предыдущей работы. Тендерный процесс включает составление документа с информацией о проекте (как указано у вашего дизайнера) и, возможно, встречу со строителем на месте для дальнейшего обсуждения ваших планов. Затем они уйдут и оценят, сколько будет им стоить ваш проект, прежде чем свяжутся с вами и сообщат расценки.

Узнайте больше о том, как найти подходящего строителя.

Построенный компанией Potton в течение шести месяцев и стоимостью 380 000 фунтов стерлингов, этот новый дом в Уилтшире основан на архитектуре георгианского стиля и стиля королевы Анны

Типичные проекты нового строительства занимают от девяти до 15 месяцев на сайте.От покупки участка до проектирования, получения разрешения на строительство, поиска строителей и так далее отводится несколько месяцев. Использование главного подрядчика или подрядчика по проектированию и строительству, вероятно, будет самым быстрым путем, а самостоятельная сборка, вероятно, займет больше всего времени.

Где жить, пока вы строите самостоятельно

Если ваш проект достаточно значительный, чтобы потребовать от вас выезда, обычным решением является аренда дома на месте. Очень немногие самостроители сейчас живут в домах на колесах на территории.

Конечно, жилье во время строительства — это еще один фактор затрат.

Убедитесь, что у вас есть соответствующие страховки и гарантии.

Самостоятельные застройщики, крупные ремонтные мастерские и переработчики должны заключить комплексный полис страхования самостоятельной постройки при вступлении в собственность участка под застройку. Это должно охватывать общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя, несчастный случай и многое другое. Типичная стоимость этого составляет от 500 до 1000 фунтов стерлингов.

Самостоятельные строители и переработчики также должны получить 10-летнюю структурную гарантию на проект.Это не является юридическим требованием, но было бы необходимо, если бы вы брали ипотечный кредит на проект, и обычно его запрашивают юристы поставщиков. В качестве альтернативы архитекторы предоставят свои собственные гарантийные сертификаты. Типичная стоимость этого составляет один процент от стоимости сборки.

Подробнее:

Дом, который мы построили — Дом на заказ по проекту Husband & Wife Team

Добро пожаловать на официальный сайт A House We Built. Мы — команда мужа и жены, которая спроектировала и построила в лесу наш дом на вечность.Мы ежедневно публикуем сообщения в Instagram @ahousewebuilt, где вы можете следить за обновлениями и прогрессом в нашем путешествии по строительству, стилю и украшению дома.

Мы вместе спроектировали этот дом с нуля в 2016 году, затем следующим летом заложили основу, летом переехали, и сейчас усердно работаем над проектами, которые превращают наш дом в дом.

На этом веб-сайте мы делимся домашними источниками, учебными пособиями и многим другим. Все источники перечислены ниже, или вы можете использовать нашу дорожную карту веб-сайта, чтобы найти страницы для конкретных комнат.Мы всегда будем указывать одни и те же товары, где это возможно, или похожие варианты (всегда помеченные как «похожие»), если наш недоступен. На нашем веб-сайте некоторые из перечисленных нами источников являются партнерскими ссылками, а также, как партнер Amazon, я зарабатываю на соответствующих покупках, что означает, что мы можем получать небольшую комиссию от покупок, которые вы совершаете по нашим ссылкам, но это не влияет на цену, по которой вы платите. все. Мы не сотрудничаем с какими-либо брендами, и наш контент никогда не спонсируется. Мы просто надеемся, что обмен нашими источниками и предметами, которые мы любим, может помочь вам в вашем собственном путешествии по украшению.

Перейдите в комнату в нашем доме, которую вы ищете, используя меню вверху нашего веб-сайта или:
Кухня | Кладовая | Гостиная | Столовая | Домашний офис | Прачечная | Грязь | Подъезд | Стена галереи | Гостевая спальня | Главная спальня | Шкаф | Главная ванная комната | Ванная комната в клетку Buffalo | Пудровая ванная комната | Подвал Ванная | Подвал | Игровая комната | Театральный зал | Читальный зал

, ЧИТАЛЬНАЯ:

ИСТОЧНИКИ КАМИНА В ГОСТИНОЙ:

ИСТОЧНИКИ ДЛЯ ГОСТИНОЙ:

КУХОННЫЕ ИСТОЧНИКИ:

КЛАДОВАЯ ИСТОЧНИКИ:

ИСТОЧНИКИ ДЛЯ СТОЛОВОЙ:

ИСТОЧНИКИ ДЛЯ ДОМАШНЕГО ОФИСА:

ИСТОЧНИКОВ ДЛЯ ГОСТЕЙ:

ГЛАВНАЯ СПАЛЬНЯ ИСТОЧНИКИ:

СТЕНА ОКНА ОСНОВНОЙ СПАЛЬНИ СТЕНА:

ЛЕСТНИЦА И НАСТЕННАЯ ПОСАДКА:

ГАЛЕРЕЯ НАСТЕННЫЕ ИСТОЧНИКИ:

ВХОД / ИСТОЧНИКИ FOYER:

ПРАЧЕЧНАЯ ИСТОЧНИКИ:

ИСТОЧНИКОВ ГРЯЗНОЙ КОМНАТЫ:

ПОРОШОК ИСТОЧНИКИ ДЛЯ ВАННОЙ:

BUFFALO ИСТОЧНИКИ ДЛЯ ВАННОЙ КОМНАТЫ:

МАСТЕР ИСТОЧНИКИ ДЛЯ ВАННОЙ:

ИСТОЧНИКИ MASTER CLOSET:

ПОДВАЛЬНАЯ ВАННАЯ КОМНАТА:

ПОДВАЛ ФОЙЕ:

ПОДВАЛ КОРИДОР:

ПОДВАЛЬНАЯ ДВЕРНАЯ СТЕНА:

ПОДВАЛЬНЫЙ ГРЯЗЬ NOOK:

ПОДВАЛЬНАЯ ИГРОВАЯ КОМНАТА:

ПОДВАЛЬНЫЙ ТЕАТРАЛЬНЫЙ ЗАЛ:

Снэк-бар театра:

ИСТОЧНИКИ ОРГАНИЗАЦИИ СПЕЦИЙ:

КУХНИ ИСТОЧНИКИ:

ИСТОЧНИКИ ЗАКУСКИ:

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ ЧИСТКИ:

ЧИСТЯЩИЕ СРЕДСТВА:

ИСТОЧНИКОВ, СВЯЗАННЫХ С CAT:

ИСТОЧНИКИ ТЕХНИКИ:

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ и часто задаваемые вопросы:

• Наш план этажа полностью индивидуален.Мы вместе спроектировали наш дом с нуля, поэтому наш план дорог нашему сердцу и стал результатом более года напряженной работы и планирования. Мы очень много вкладываем в дизайн этого дома, и, в некотором смысле, он является продолжением и объединением нас самих. Таким образом, в настоящее время мы не публикуем и не публикуем наш план и благодарим вас за понимание. .
• В нашем доме 6500 квадратных футов готовой жилой площади на 4 этажах. Поскольку мы работаем исключительно из дома, в нашем доме также есть 2 комнаты домашнего офиса.
• Наши окна и входные двери изготовлены на заказ из стекловолокна с тройным остеклением в цветах Tricorn Black или Simply White.
• Наши внешние материалы представляют собой смесь искусственного камня и сайдинга Джеймс Харди Arctic White.
• Наш шип изготовлен из МДФ. Вот наш учебник по установке Shiplap.
• Наш пол Планки — это полированный ламинат из белого дуба Lionel от Evoke (возможно, больше не доступен), везде, кроме плитки, за исключением лестниц из твердой древесины белого дуба (нестандартный цвет морилки) и подвала из полированного бетона ( подробности на нашей странице подвала).
• Наше освещение светодиодное, обычно 3000k.
• Наши балки изготовлены из цельного дерева, натурального цвета, без морилки и обработки.
• Наше местонахождение — это то, что мы храним в секрете, чтобы уравновесить, сколько мы делимся публично, но мы довольно открыты во всем остальном. По этой причине мы не указываем местные источники.
• Стоимость сборки — одна из немногих вещей, которые мы не обсуждаем, потому что стоимость строительства сильно различается в зависимости от местоположения здания, поэтому даже если бы мы публиковали эту информацию, она не была бы такой уж полезной, учитывая, насколько различаются цены повсюду.
• Наш дом не продается .

ЦВЕТА КРАСКИ:

• BM Simply White: все (да, все ) белые стены, потолки, шип, отделка, двери, нестандартная мебель.
• BM Classic Grey: потолок гостиной, акцентная стена гостевой спальни, ванная комната в подвале.
• BM Сажа: шкафы для кладовой, порошковая ванна и коврик в спальне, зеркало в шкафу и остров.
• BM Black Panther: театральная комната темный шип и настенный фон
• BM Revere Pewter: двери сарая (в нашем подвале).
• SW Дориан Грей: место у окна домашнего офиса и стена с шевроном.
• SW Tricorn Black: все окна и темные внешние двери, индивидуальная отделка.
• Внешний сайдинг Hardie: Арктический белый (это один из стандартных цветов).
• Подробнее здесь: Цвета красок и обзор пятен

ОТДЕЛКА КРАСКИ:

• Потолки / стены: ровные.
• Облицовка / шип / межкомнатные двери: сатин.
• Санузлы: яичная скорлупа.
• Шкафы / окна / входные двери: лакировка по индивидуальному заказу, близко к квартире
• Подробнее здесь: Обзор Paint & Stain

ПЯТНА:

ИСТОЧНИКИ ПРОДУКЦИИ: ПО КОМНАТАМ

РУКОВОДСТВО: АРТ.

РУКОВОДСТВА: МЕБЕЛЬ

РУКОВОДСТВО: ОБРАБОТКА СТЕН

РУКОВОДСТВО: СТРОИТЕЛЬСТВО

РУКОВОДСТВА: DECOR

СООБЩЕНИЯ, СВЯЗАННЫЕ С CAT

СОВЕТЫ И ИСТОЧНИКИ ДЛЯ ЧИСТКИ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ:

Если есть еще какие-то источники, вы можете задать мне вопросы по этой ссылке, и я добавлю это.