идеи дизайна в брежневке и других помещениях
Выбор жилья – это очень важный момент, в котором нужно учитывать не только доступную цену, но и предусмотреть пожелания всей семьи. Планировка двухкомнатной квартиры может быть разнообразной: помещение может быть большим или маленьким, окна могут выходить на одну сторону или это квартира-распашонка, в которой окна выходят на разные стороны дома, звуко- и теплоизоляция может быть хорошей или плохой и есть или нет возможность провести перепланировку. Если учитывать все преимущества и недостатки двухкомнатного жилья, тогда можно сделать его наиболее комфортным для проживания в нем всех членов семьи.
Современные дизайнерские решения позволяют создать в двухкомнатной квартире удобное и привлекательное пространство
Плюсы и минусы планировки в двухкомнатной квартире
Квартира, в которой есть две комнаты, подойдет для семьи из двух или трех членов семьи, но и тут нужно учитывать удобство проживания в ней всех жильцов. Какие есть «подводные камни» в проживании на такой площади и как отличается различная планировка квартир одна от другой и в каком варианте намного удобнее проживать.
Двушки представляют собой жилье, более или менее доступное по цене и достаточное по квадратуре
Нужно всегда стараться создавать комфорт для проживания в своем собственном жилье, но к сожалению стандартные и шаблонные квартиры предоставляют мало возможностей к достижению этой цели и имеют много минусов. Это может выражаться в разных деталях: длинный, короткий или узкий коридор, совмещенный санузел, небольшое помещение кухни, низкий потолок, маленькие жилые комнаты.
Всегда можно найти плюсы в квартире, которые можно обыграть и сделать свое жилье оригинальным, модным, стильным, комфортным, но недостатки нужно стараться убирать и в этом может помочь перепланировка.
Планировка 2 комнатной квартиры может отличаться в зависимости от того, в какое время был разработан архитектурный проект дома, в котором находится данная жилплощадь. Так как основное проживание жителей нашей страны проходит в домах, построенных при СССР, и в таком помещении можно найти больше минусов, чем плюсов, тогда тут особое внимание нужно уделить отдельным деталям, каждой комнате в отдельности и другим бытовым помещениям.
Перед ремонтом необходимо определиться, какое жилье должно выйти в итоге – модная квартира холостяка, комфортное жилище для семьи с ребенком или уютное гнездышко для молодой пары
Планировка в сталинке
Данная архитектура сталинских времен, которая использовалась в строительстве, была задействована с 1930 по 1950 год и до сих пор такое жилье пользуется достаточно большим спросом.
Типовая планировка двухкомнатной сталинки
Есть два вида планировки сталинки 2 комнаты, зависящего от времени – довоенная и послевоенная:
- Первый вариант имеет большую площадь, было уделено внимание ко всем мелочам и к декору как с внешней части зданий, так и к внутренней. Довоенное время обусловлено архитектурным взлетом и реализацией смелых, изысканных идей строителей. Не скупились и на материалы для строительства – для стен использовался красный кирпич, выглядевший не только привлекательно, но и обладающий хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами.
- Послевоенная архитектура не являлась уже такой изысканной, а обладала большей практичностью. В это время, когда города были разрушенными, требовалось срочно предоставить жилплощадь для жителей страны. Стены этих зданий были кирпичными, но уже использовался более дешевый вариант – это белый кирпич. Комнаты стали меньше, и помещение стало более оптимизированными под первостепенные потребности населения. Появились длинные коридоры и коммуналки.
Дома сталинского периода до сих пор пользуются популярностью и квартиры хорошо покупаются, потому что:
- стены могут достигать до 1 метра толщины, что делает это помещение достаточно теплым;
- в некоторых вариантах высота потолков достигает до 3 метров;
- при строительстве домов использовались колонны и железобетонные перекрытия, что делает большинство стен не несущими;
- в основном в этих домах большие помещения жилых комнат, кухонь, коридоров и бытовых помещений.
Высокие потолки позволяют использовать кровать-чердак с полноценным спальным местом сверху и рабочим столом на нижнем ярусе
Но есть и недостатки таких квартир, а именно в таких старых зданиях в наше время плохая система коммуникаций, электропроводки, которую придется заменить на новую.
В брежневке
Планировка в брежневке 2 комнатной квартиры имеет свои особенности, которые обуславливались временем, когда наступила экономия материалов в строительстве и использовались более дешевые материалы. Еще встречались кирпичные, блочные дома, но в основном стали строиться панельные варианты.
В брежневских домах появились изолированные комнаты, окна в которых выходят на разные стороны дома
Преимущества планировок в брежневке: увеличилась площадь квартир, высота потолков 2.7 метра, в многоэтажных домах появились лифты и мусоропроводы, в некоторых домах балконы в архитектурном проекте были замененными на лоджии, комнаты стали разделенными, а не проходными как в хрущевках, санузел также перестал быть совмещенным.
При выборе квартиры важно учитывать квадратуру жилища, наличие несущих стен и балконов, количество и расположение оконных и дверных проемов
Недостатками можно считать то, что на брежневских жилплощадях перестали строить кладовки встроенного типа и шкафы. Их расположение было перенесено в коридор. Также панели на внешних стенах перестали зимой защищать помещение от холода, а летом – от жары. Здания стали укрепляться не только снаружи, но и внутри, что сделало много стен несущими.
В панельном доме
При покупке квартиры многие ориентируются на доступную цену и поэтому покупка жилья в панельном доме является оптимальным вариантом из-за небольшой стоимости в отличие от аналогичного в новостройках. Большим недостатком этих домов является то что они построенные из бетонных панелей, стыки которых пропускают холод. Также эти панели достаточно тонкие и хорошо пропускают шум с улицы.
Сделать перепланировку в квартире панельного дома практически невозможно, так как все перегородки являются несущими. Максимум, что можно – это немного увеличить комнату за счет кладовки, которая часто встречается в старых пяти- и девятиэтажках
Высота потолка в панельном доме может составлять 3 метра. Общая площадь двушки не превышает 42-45 кв. м., а также имеется разделенный санузел, хорошего размера кухня, в высотках есть лифты, мусоропроводы.
Комнаты в старых панельках не отличаются большой площадью, поэтому интерьер лучше оформлять в светлой цветовой гамме
Угловые квартиры в таких домах более холодные, чем те, которые находятся в середине здания. Может потребоваться не только дополнительное утепление стен, но и полов. Но если выбор пал на жилье, находящееся в новом панельном здании, тогда перепланировка будет возможной, благодаря укреплению внешней стены, а не внутренних, что уменьшает количество несущих стен.
Раскладной диван-кровать – хорошее решение для гостиной, которая также используется и в качестве спального места
Варианты зонирования в двухкомнатной квартире
При перепланировке 2-х комнатной квартиры можно не только расширить пространство, но и распределить помещение на различные по назначению зоны. Если хочется сделать из двушки более функциональную жилплощадь, тогда можно провести зонирование. Например, если семья состоит из троих или четверых членов семьи и нужно отделить одну комнату под детскую, тогда зал можно при помощи зонирования превратить в гостиную и спальню. Для этого можно сделать искусственную перегородку из стеллажей или гипсокартона, по одну сторону которой будет находиться кровать, а с другой можно расставить диван и кресла. Также в эту искусственную перегородку можно вмонтировать ТВ-зону, аквариум или фальшивый камин. Это не только оптимизирует пространство, но и выполнит функцию красивого, стильного декора.
Перепланировать можно также убрав перестенок между спальней и залой, что позволит превратить две небольшие комнаты в одну большую. Это квартира-студия и в ней будет удобно проживать семье без детей или одинокому человеку, так как этот вариант не дает отделить личное пространство и вся личная жизнь будет на виду. Разделить пространство такой большой комнаты можно поставив посередине мягкую часть.
За диваном очень часто располагают барную стойку
Прошли уже те старые времена, при которых диван устанавливался только у одной из стен, тапер современные дизайнеры предлагают таким способом разделить пространство на две зоны.
Можно объединить кухню с гостиной или совместить какую-либо комнату с балконом или лоджией – это увеличит пространство жилья. Но какой бы вариант не был бы выбран, важно также произвести зонирование при помощи освещения. Зона спального места должна освещаться не так ярко, как например, зала или кухня.
Для экономии места на маленькой кухне используют встроенную технику и мебель-трансформер, задействуют даже подоконник
Условное разделение можно также произвести при помощи разного покрытия на полу или различное потолочное оформление.
Интересные варианты для дизайна
Планировка двухкомнатной квартиры в спальне в разных дизайнерских решениях поможет не только сделать помещение стильным, оригинальным, но и поможет оптимизировать пространство. Новое поколение дизайнеров имеет много идей по изменения интерьера двушки. Для этого можно выбрать какой-либо стиль, помогающий проделать оформление жилплощади в нестандартном типаже. Давно вышли из моды старые, стандартные планировки и унылый ремонт, сделать свое помещение в выбранной стилистике – это очень модно и говорит о хорошем вкусе хозяина.
Квартира будет выглядеть стильно и просторно, если подойти с фантазией к её оформлению
Дизайн можно оформить в современном стиле, который позволяет применить недорогие материалы для ремонта и оптимизировать пространство используя простую, небольшую мебель, заменяющую массивные гарнитуры прошлого века. Повесить стеклянные полки с подсветкой и поставить на них симпатичные безделушки, фотографии в рамках или сувениры будет выглядеть намного привлекательней стенок, которыми так гордились наши родители. Можно также применить такие популярные стили как классика, лофт, хай-тек, прованс, модерн и прочие.
Декоративный камин украсит интерьер гостиной, добавит в комнату уюта и элегантности
Идеи для ремонта
Прежде чем начинать ремонт и производить какие-либо работы нужно выполнить некоторые требования и учитывать разные моменты:
- Нельзя сносить стены, которые могут являться несущими, так как это может привести к обрушению всего здания.
- Переносить ванную комнату и туалет в другое место не рекомендуется – это может привести к затоплению других помещений.
- Нельзя присоединять чердак к своей жилплощади.
- Не рекомендуется делать любую комнату меньше 9 кв. м.
- Перекрытия между этажами нельзя убирать.
- Делать самостоятельную замену газопроводных труб запрещается.
При использовании пространства комнат нужно учитывать также в каком цветовом решении проводить ее оформление.
Декор и текстиль придадут квартире оригинальности и домашнего уюта
Отделка потолка
Если планировка брежневки с 2 комнатами имеет высокие потолки, тогда провести ремонт в комнатах с применением потолочных плит, натяжного потолка или многоуровневого из гипсокартона будет оптимальным решением. Это нисколько не уменьшит пространство, если окраска потолочной поверхности будет произведена в светлых оттенках.
Многоуровневые потолочные конструкции прекрасно подходят для зонирования комнаты
Освещение также играет большую роль в общей стилистике помещения, поэтому прежде чем приступить к монтажу потолочных плит или других покрытий, нужно обозначить расположение точечных светильников, люстр, навесных ламп. Но если высота потолка небольшая, тогда можно только произвести покраску этой поверхности или побелку, поклейку обоев.
Дизайн осветительных приборов должен вписываться в общую атмосферу комнаты
Отделка стен
Прежде чем начинать ремонт на своей жилплощади, нужно узнать какие стены являются несущими, составить дизайн проект, чтобы все комнаты в квартире не были разрозненными в дизайне между собой, а создавали одно целое решение. Если планируется сделать определенную стилистику для этого жилья, тогда и отделка стен должна оформляться в этом стиле. Например, для классического стиля стены лучше всего использовать пенополиуретановые изделия, которые являются имитацией лепнины. Произвести установку молдингов, декоративных колонн, каминов, проделать оформление ниш и выступов – это дополнит классический стиль определенными элементами декора.
На фото угловая гостиная, оформленная по всем канонам классического стиля
Покраска стен подходит для стилей хай-тек и лофт, но перед этим нужно произвести дополнительную обработку стен, их выравнивание и пр. Поклеить обои – это самое популярное решение для покрытия стен, особенно в наше время есть большой выбор для этого различных материалов как дорогих, так и доступных каждому. Самое главное, чтобы такое покрытие не выделялось из общей «картины» интерьера, а было бы красивым, ненавязчивым фоном.
Хай-тек – это стиль, подсмотренный из будущего, с обилием светлых тонов и глянцевых поверхностей
Современный стиль оформления жилища вбирает в себя всё самое лучшее из других направлений
Не будет лишним дополнительно утеплить стены, если эта квартира находится в панельном здании, дополнительно утеплить стены – это можно сделать благодаря дополнительным материалам как снаружи дома, так и внутри помещения. Стена станет толще и не будет сильно выпускать тепло наружу, а удерживать его внутри.
Небольшая комната станет казаться больше, если разместить на акцентной стене фотообои с перспективой
Отделка пола
В хрущевках или панельных домах очень холодно зимой и дополнительное утепление для пола не будет лишним и это касается не только ковров с большим ворсом или ковролина, если применить ламинат – тогда это не только сделает пол теплее, но и будет покрыто поверхностью, которая красиво выглядит и не требует особого ухода.
Ламинат, уложенный поперек комнаты, визуально раздвинет стены
Можно сделать заливной теплый пол, но чаще всего самостоятельно это сделать тяжело и потребуется помощь профессионалов. Линолеум или покраска пола – это самый бюджетный вариант, применяемый во многих помещениях.
Фотографии удачных примеров планировки в двухкомнатных квартирах
Если даже квартира находится не в новостройке, а в доме, построенном в эпоху СССР, все равно можно сделать комфортным проживание в ней всех членов семьи. На примере можно увидеть, как эргономично сделать планировку двушки. Комнаты имеют светлую отделку, что визуально увеличивает их размер. Стиль лофт хорошо вписался в интерьер небольшой жилплощади и сделал ее стильным местом. Объединение гостиной с кухней расширило пространство и сделало небольшое помещение более просторным.
Большая часть интерьера выполнена в светлых тонах, темные оттенки присутствуют на поверхности наливного пола и на бетонном потолке
В этой хрущевке было произведено зонирование с применением перепланировки. Одна стена была частично заменена на перегородку, за счет чего была увеличена площадь квартиры и добавлен обеденный стол, что освободило место на кухне и сделало ее просторней.
На увеличенной кухне нашлось место для обеденного стола, а в рабочей зоне добавились дополнительные поверхности
Такое решение может быть применимо, если хочется добавить немного квадратных метров к общей планировке.
Видео-обзор реальной двушки в современном стиле
Фото лучших решений дизайна для двушки
Типовые планировки. 2-комнатные квартиры. Харьков.
2- комнатная квартира, 9-этажный дом («Чешка»)
Чешки расположены в 9 и 12-эт. домах.Материал постройки дома — панель. Площадь 2х комнатной чешки — 44/27/6,7 ;
2- комнатная квартира, 9-этажный дом («Чешка», двухбалконка)
Материал постройки дома — панель. По площади превосходит обычную чешку, 2 балкона. Площадь — 48,7/30,8/7,1 ;
2- комнатная квартира, 9-этажный дом («Полька»)
Материал постройки дома — панель.
Площадь — 46,4/29/6,5
2- комнатная квартира, 4-этажный дом («Американка»)
В послевоенные годы Американками активно застраивался район ХТЗ. Отличительная черта американок — кухня в коридоре. Площадь — 38/27,7/4,7 м2
2- комнатная квартира, 5-этажный дом («Хрущевка» односторонняя)
2 х комн хрущевка односторонняя — все окна квартиры выходят на одну сторону. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 44,5/27,5/5,3
2- комнатная квартира, 5-этажный дом («Хрущевка»)
Материал постройки дома — кирпич. Расположены в основном, в районе Холодная гора. Площадь 2х комнатной хрущевки на Холодной горе больше, чем обычной хрущевки — 44,5/27,8/6
2- комнатная квартира, 5-этажный дом
Планировка 2х комнатной квартиры со смежными комнатами. Площадь — 43,5/29/5,7
2- комнатная квартира, 5-этажный дом
Кирпичные пятиэтажки, район — поселок Жуковского, Академика Проскуры. Площадь — 41/26,6/5,5 м2
2- комнатная квартира, 5-этажный дом
Одна из типовых планировок 2-комн. квартир , с большой кухней. Площадь — 57,9/36,1/8,7
2- комнатная квартира, 5-этажный дом
Одна из типовых планировок 2-комн. квартир , находятся преимущественно на Салтовке. Материал постройки дома — панель. Площадь 46,5/32,4/6 м2
2- комнатная квартира, 5-этажный дом («Сталинка»)
Квартиры улучшенной планировки с высокими потолками. Один из различных вариантов планировки двух комнатной сталинки. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 53,9/31,7/8,4 м2
2- комнатная квартира, 16-этажный дом
Большая площадь как общая,так и кухни. Два балкона. Площадь — 50/30/8,4
2- комнатная квартира, 16-этажный дом
Планировки 2х комнатных квартир в 16 этажных домам по улицам Мира, Клочковская, Познанская. Площадь — 45/31/5,2
2- комнатная квартира, 16-этажный дом
Пример еще одной планировки. Площадь — 50/28,7/8,9
2- комнатная квартира, 14-этажный дом
С лоджией вдоль кухни и комнаты. В Харькове, в основном, 14 этажные дома улучшенной планировки. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 57,6/32,8/7,1
2- комнатная квартира, 9-этажный дом
Улучшенной планировки. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 47/28/7,4
2- комнатная квартира, 6-этажный дом (2-балконка)
Квартиры улучшенной планировки с двумя балконами и большой кухней. Материал постройки дома — кирпич. Площадь -75,1/46,7/9,2
2- комнатная квартира, 9-этажный дом
Улучшенная планировка с кухней посредине. Площадь — 51/30,7/8,3
2- комнатная квартира, 9-этажный дом
Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 45/27,2/7,5
2- комнатная квартира, 9-этажный дом
Квартира улучшенной планировки, торцевая, лоджия 6м.кв. Площадь — 53/30/8
2- комнатная квартира, 9-этажный дом
Материал постройки дома — кирпич. Лоджия на 2 комнаты. Площади — 42,1/26,5/5,5
2- комнатная квартира, 9-этажный дом
Дома постройки 1960-х годов с раздельными комнатами. Площадь 43,7/27,7/5,3
2- комнатная квартира улучшенной планировки.
Материал постройки дома — кирпич. Площадь 52,5/32/9,2
Типовые планировки. 2-комнатные квартиры.
Агентство недвижимости Квадратный метр — Харьков. Всегда рады помочь Вам!
Более подробную консультацию Вы можете получить у нас в агентстве, по адресу:
типовые серии, схемы 1,2,3,4-комнатных квартир
Серия К-7
Каркасный 5-ти этажный многосекционный жилой дом. От данных пристроек отказались, чтобы удешевить конструкцию. В строительстве использовались панели, которые в основном облицовывали с помощью красного или белого неглазурованного кафеля.
Характеристика планировки
Отличительные признаки:
- Каждый этаж занимает 3 квартиры — однокомнатного, двухкомнатного и трехкомнатного типа.
- Также существует модифицированный проект, предполагающий четырехкомнатные планировки.
Схемы планировки хрущевки
Одной из конструктивных особенностей такого здания, является то, что оно часто не имеет балконов. Из-за этого хрущевка серии К-7 имеет форму прямоугольного параллелепипеда без выступов. Ниже представлены примеры внутренних планировок с фото с видом сверху.
На фото пятиэтажный дом-хрущевка серии К-7.
На фото план типового этажа.
Первые здания возведенные во времена Хрущева, имели смежно-изолированные помещения, в поздних застройках комнаты стали изолированные.
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
Наличие раздельных санузлов даже в однушках.
| Внутренние стены нельзя сносить так, как они являются несущими. Это ограничивает перепланировочные решения. |
Плохие шумоизоляционные свойства. | |
| Кухни более просторные примерно 7 кв м, в отличие от планировок других хрущевских застроек. | Некачественная кровля, которая собирает конденсат. |
Внешние стенки и фундамент обладают низкой прочностью. |
Серия 528
Данная серия 1-528 спроектирована специально для северной климатической зоны, такие дома можно увидеть практически в каждом районе Санкт-Петербурга. Переходная модель между сталинками и хрущевками. Существует несколько модификаций с эркером и простыми балкона.
Характеристики
- Этажи — 2–5
- Наружные стены — кирпич или крупноформатные блоки из кирпича
- Высота потолков — 270–280 см
Схемы
Пример планировки можно посмотреть на чертеже ниже.
Плюсы и минусы
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Качественные оконные рамы | Маленькие кухни и прихожие |
| Хорошая звукоизоляция | Смежные жилые комнаты |
| Наличие лифта и мусоропровода | |
| Качественный паркет |
Серия 335
Пятиэтажные, редко четырех или трехэтажные дома. В торцевой части строения размещено два ряда окон. В подъезде находятся четырехстворчатые оконные проемы, выстроенные в одну сплошную линию.
Для отделки фасада хрущевки 335-ой серии применялась мелкая керамическая плитка синего или голубого оттенка.
Характеристика планировки
Основные особенности:
- Планировка дома предполагает три подъезда.
- На каждом этаже расположено по четыре квартиры.
- Окна квартир выходят на одну сторону постройки, за исключением углового жилья.
- Помещения имеют высоту 2,5 метра.
- В квартирах присутствуют балконы, кладовки и встроенные шкафы.
Схемы планировки хрущевки
В такой хрущевке совмещенные санузлы и достаточно свободные кладовые комнаты. Площадь кухни около 6,2 квадратных метра. Перегородки между квартирами имеют толщину несколько см, поэтому их нельзя оборудовать тяжелыми навесными полками или кухонными шкафами.
На фото 335-ая серия дома хрущевки.
На фото план типового этажа.
В планировке хрущевок такого типа, гостиные в однушках, отличаются размерами 18 квадратов, а в двух и трехкомнатных квартирах — 17, 18 или 19 кв м. Кладовка находится между двумя спальнями, объединенный санузел возле кухонного помещения. Балкон пристроен к гостиной.
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Все квартиры выше первого этажа оборудованы балконом. | В настоящее время хрущевки исчерпали свою конструкционную прочность и находятся в предаварийном состоянии, что делает их мало востребованными. |
| Наличие вентиляционного блока в ванной. | Из-за тонкости, внешние стенки плохо удерживают тепло. |
| Дополнительные подсобные помещения в виде кладовок. | Совмещенные ванная и туалет. |
Сравнительно приличная площадь квартир. | Отсутствуют лифт и мусоропровод. |
Серия 480
Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.
Характеристика планировки
Отличительные признаки:
- Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа.
- Существует модифицированный проект, имеющий торцевые лоджии даже на первых этажах.
Схемы планировки хрущевки
Небольшая внутриквартирная площадь с маленькими кухнями и смежными комнатами. Высота помещений составляет 2,48 метров.
Варианты планировок для однушек.
Планировка однокомнатных квартир в хрущевке 480-ой серии предполагает соединенный санузел. Некоторые прихожие оборудованы стенными шкафами.
Слева 2-х комнатные хрущевки, справа трешки.
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
В отличие от хрущевских домов других серий, помещения обладают улучшенными пропорциями. | Некомфортная планировка из-за малогабаритных кухонь, тесных коридоров и проходных комнат. |
В торцевой части здания проблема со стыками. | |
Тонкие плиты-перекрытия. |
Серия 464
Панельная 5-ти этажная хрущевка особенно узнаваема по двустворчатым оконным проемам на межэтажных площадках. Дом серии 464 состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стенки имеют толщину 21-35 сантиметров.
Характеристика планировки
Основные особенности:
- Пятиэтажные, редко трех или четырех этажные застройки.
- Первые этажи являются жилыми.
- Потолки имеют высоту 2,50 метров.
- Планировка всех квартир предусматривает балкон и кладовую.
Схемы планировки хрущевки
Общая площадь однушек от 30-31 квадратных метров, жилая — 18 м2, размер кухни 5 м2. Габариты полуторок от 38 м2. Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 30-ти до 46-ти метров, жилую от 17-ти до 35-ти м2, а кухонную 5-6 м2.
По планировочным качествам, двушки несущественно отличаются друг от друга. Существуют квартиры типа книжка, в которых комнаты расположены последовательно, квартиры-трамвайчик со смежными и угловым помещениями, квартиры-бабочка или распашонка с кухонным помещением посередине.
Габариты трешки 55-58 квадратов, жилая площадь 39-40 м2, кухня 5-6 м2. Все квартирные планировки предполагают совмещенный санузел.
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Балконы и кладовки во всех квартирах. | Внешние стены имеют низкую теплоизоляцию. |
Совмещенные санузлы. | |
Невозможность совершения перепланировки и капитального ремонта. |
Серия 434
Дома серии 1-434 – это белорусская модификация 1-447.
Характеристика планировки
Отличительные признаки:
- Санитарный узел совмещенный.
- Высота потолков 2,50 метров.
- На каждом этаже по четыре квартиры.
- Часть квартир дополнительно имеют балконы, встроенные шкафы, кладовые.
1-комнатные
Общая площадь однушек от 29-33 квадратных метров, жилая — от 16 до 20 м2, размер кухни 5-6 м2.
Варианты планировок по годам:
- 1958 г.
- 1959 г.
- 1960
- 1961
- 1964 г.
2-комнатные
Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 31-ти до 46-ти метров, жилую от 19-ти до 32-ти м2, а кухонную 5-6 м2.
Варианты планировок по годам:
- 1958 г.
- 1959 г.
- 1960 г.
- 1961 г.
- 1964 г.
3-комнатные
Трехкомнатное жилье имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилую от 37 до 42 м2, а кухонную 5-6 м2.
Варианты планировок по годам:
- 1958 г.
- 1959 г.
- 1960 г.
- 1961 г.
- 1964 г.
Серия 438
Хрущевка с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками, выполненными из гипсоблока или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.
Характеристика планировки
Отличительные признаки:
- Лоджии во всех квартирах, за исключением первого этажа.
- Высота помещений 2,50 метров.
- На каждом этаже по четыре квартиры.
Схемы планировки хрущевки
Размер кухонного пространства 5-6 квадратных метров. Санузел объединенный. Комнаты смежные.
На фото кирпичный дом-хрущевка серии 438.
На фото примеры однушек в хрущевке 438 серии.
Данный проект предполагает централизованное водоснабжение, собственную котельную и наличие поквартирных газовых колонок. Для отапливания уместно применение первых двух вариантов, имеется подвальное помещение.
Ниже представлены варианты 2-х комнатных квартир.
3-х комнатные квартиры:
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
Более удачная серия, чем 480 и 464 застройки. | Планировки ухудшенные, кухни маленького размера. |
| Старые здания подвержены растрескиванию внешних кирпичей из-за того, что материал недостаточно обожжен. |
Серия 447
Пятиэтажные, иногда трех или четырехэтажные дома. Для возведения построек использовался красный кирпич или низкокачественный силикатный материал белого оттенка. Здание не предусматривает облицовку. Хрущевки 447-ой серии официально не предположены под снос, кроме единичных случаев например, таких, как реконструкция квартала или расширение магистрали.
Характеристика планировки
Основные особенности:
- Во всех квартирах, кроме тех, которые находятся на первых этажах, имеются лоджии и балконы.
- Потолки отличаются высотой 2,48 — 2,50 метров.
- Совмещенные санузлы.
- Есть модифицированный проект в виде малосемейки с однокомнатными квартирами.
Схемы планировки хрущевки
Планировка большинства квартир со смежными комнатами, угловое жилье может быть запроектировано с изолированными помещениями. Существуют очень много модификаций данной серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.
На фото проект хрущевки 447-ой серии.
Серия I-447С-25
Типовой проект I-447С-26
Дом серии 1-447С-42
Дом серии 1-447С-47(48 и 49 имеют похожую планировку).
В улучшенной серии встречаются изолированные двушки-трамваи или трешки с двумя смежными и одной изолированной комнатой, самая большая из которых всегда является проходной.
Типовой жилой дом серии I-447С-54
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Высокий эксплуатационный срок до 100 лет. | Совмещенная ванная и туалет. |
| Разрешен снос межкомнатных перегородок, что позволяет реконструировать хрущевку. | Малогабаритное кухонное и тесное коридорное пространство. |
| Толстые стены из кирпича обладают высокой тепло и шумоизоляцией. | Маленькие лестничные клетки. |
| Благодаря многоскатной крыше со светлым шифером, последние этажи не перегреваются. | Возможность одностороннего расположения окон. |
| Имеются вместительные кладовые. | Дефицит трехкомнатных квартир. |
Несмотря на некоторые минусы, хрущевки являются достаточно востребованными и обладают хорошей репутацией. При грамотном дизайне, можно добиться довольно комфортной и функциональной планировки с личным пространством для каждого члена семьи.
Квартиры в домах из панелей значительно дешевле, чем в домах из другого материала. Как раз именно по этой причине основная часть домов раньше строилась с использованием панелей. Самостоятельная перепланировка таких квартир достаточно трудоёмкий процесс, но при правильном подходе – вполне осуществимый. Какие планировки квартир в панельных домах встречаются чаще всего, и что с ними можно сделать?
Типовая планировка двухкомнатной квартиры в панельной хрущёвкеПо своей разновидности панельные дома можно разделить на два типа: пятиэтажные хрущёвки и современные дома улучшенной планировки. Многих людей устраивают такие варианты, но кто-то хочет более функциональное зонирование своего жилья. Кому-то требуется более просторное жильё, а кому-то – дополнительные комнаты.
Планировка квартир в современном панельном доме серии П-44 КНекоторые виды планировки можно выполнить своими собственными силами, другие требуют помощи специалистов (к примеру, сложная планировка, где требуется встраивать дверные проёмы в несущих стенах).
Если в процессе перепланировки не затрагивать несущие стены (стены толщиной более 20 см.), то получение разрешения на проведение работ в определённых органах не сопровождается никакими трудностями.
Если не затрагивать несущие стены, то в большой квартире вариантов для перепланировки более чем достаточно. Если же квартира однокомнатная, процесс перепланировки сильно затрудняется. Единственным наиболее оптимальным решением в этом случае станет возведение новых перегородок из гипсокартона.
Вот такая перегородка является самым простым и экономным способом перепланировки однокомнатной квартирыПри помощи гипсокартона одну комнату можно легко превратить в две, что станет просто идеальным решением для семьи с детьми, где каждому требуется собственное пространство. Кроме этого, перегородки разной высоты и размера отлично подойдут для более функционального зонирования кухни.
Крайне важным моментом является рациональное переоборудование санузла. Как правило, ванные комнаты в панельных домах достаточно маленькие, из-за чего их нередко объединяют с туалетом. В этом случае крайне не рекомендуется устанавливать всю сантехнику на больших расстояниях от канализационной трубы. Чтобы объединить санузел, желательно обратиться в проектную организацию.
Стандартная однокомнатная квартира в панельном доме до перепланировки с раздельными туалетом и ванной
В процессе перепланировки санузел объединили с ванной Вернуться к оглавлениюСодержание материала
С чего начать планировку
На сегодняшний день из-за обилия панельных домов планировка квартир в таких сооружениях является одним из наиболее распространённых вопросов. Решив начать перепланировку и ремонт своего жилья, следует придерживаться некоторых общих правил.
Прежде всего, следует избавиться от старых и ненужных вещей. Квартиры в панельных домах итак обладают небольшой площадью, поэтому каждый лишний предмет забирает и без того малое пространство. Составьте подробный список того, какие вещи вам действительно нужны, а от каких можно избавиться.
Как правило, оптимальный список нужных вещей в однокомнатной квартире для молодой семьи включает в себя следующие пункты:
- детская кровать;
- спальное место для родителей;
- кухонная утварь и мебель;
- холодильник;
- большой шкаф;
- стиральная машинка;
- при желании – компьютер, телевизор, комод или туалетный столик, спортивный тренажёр и т.д.
Пример удачной планировки однокомнатной квартиры для молодой семьи с ребёнкомВыбор стиля
Основой любого дизайна является выбор подходящего стилистического решения. К сожалению, для квартир, расположенных в панельных домах, подходит далеко не каждый стиль интерьера, особенно, классический стиль, который предназначен для просторных помещений.
Наиболее подходящим стилем для небольшой однокомнатной квартиры является стиль кантри, некоторые этнические стили и минимализм. Эти стили как раз таки изначально были предназначены для небольших домиков, неся в себе различные приёмы и хитрости, помогающие визуально увеличить пространство. К примеру, кантри-стиль известен своими светлыми оттенками в интерьере, которые зрительно делают помещение больше. Минимализм, в свою очередь, относится к категории современных дизайнерских стилей. Для него характерны минимальный набор мебели с её максимальной функциональностью.
Дизайн в стиле минимализмПланировка квартиры
Квартиры в панельных домах часто оснащены лоджиями, а в некоторых случаях – нишами, что позволяет как можно более гармонично организовать имеющееся пространство.
Кухни в современных панельных домах обладают достаточным количеством квадратных метров для того, чтобы была возможность обустроить в этом месте другое помещение (например, детскую или спальню для родителей), а саму кухню перенести в кладовую. Метражи жилых комнат, как правило, позволяют обустроить ещё одно дополнительное помещение.
Планировка однокомнатной квартиры с лоджией
Эта же квартира после перепланировкиОдним из самых модных видов планировки квартир на сегодняшний день является превращение однокомнатной квартиры в квартиру-студию. Естественно, такой вид перепланировки потребует демонтажа стен, на который необходимо получить разрешение в соответствующих инстанциях.
Самая простая планировка квартиры-студии Вернуться к оглавлениюПланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме
Планировка двухкомнатной квартиры 83 серии
Комнаты и санузел в таких квартирах раздельные. Около спальни есть кладовка, глубина которой достигает ширины спальни. Многие люди предпочитают объединять спальню и кладовку, получая тем самым одно просторное помещение.
Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме 83 серииПланировка двухкомнатной квартиры 90 серии
Её отличие от планировки 83 серии заключается в отсутствии кладовки возле спальни. По этой причине количество жилой площади в техпаспорте указывается как 33 кв. м, а не 28 кв. м, при том, что в действительности общая площадь больше всего на 2 кв. м.
Планировка 2-комнатной квартиры 90 серииПланировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»
Первый вариант планировки.
Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»Первый вариант планировки встречается крайне редко, его основным минусом является достаточно маленькая кухня. В противовес этому недостатку идёт лоджия больших размеров, выход на которую есть как из кухни, так и из комнаты. Чтобы увеличить площадь кухни, можно использовать пространство примыкающей кладовки или лоджии.
Второй вариант планировки.
Ещё один вариант планировки двухкомнатной квартирыОчень удобный вариант планировки – кухня с площадью порядка 14 кв. м, а также две лоджии (одна из комнаты, другая из кухни).
Планировка двухкомнатной квартиры «Усеченная трёшка»
Такой вариант очень похож на планировку трёхкомнатной квартиры, только без одной комнаты. Рядом с кухней есть кладовка, при помощи которой, при желании, можно увеличить площадь кухни до 12 кв. м. Другим несомненным преимуществом является лоджия по торцу с площадью порядка 6,5 метров.
Планировка трёхкомнатной квартиры
Самым известным недостатком квартир-хрущёвок являются маленькие кухни. Другим недостатком таких квартир является то, что это жильё почти всегда обладает смежными комнатами.
Трёхкомнатные «распашонки» представляют собой категорию самых маленьких квартир с площадью 44, 32, 50 и 55 кв. м. Такие квартиры не поддаются практически никакой перепланировке. Единственный возможный вариант – создание кухни-столовой и деление спальни на две небольшие комнаты.
Второй вариант обладает площадью 54, 43, 5,8 кв. м, и уже немного более удобен в перепланировке. Существующие комнаты можно разделить, но в результате этого одно из помещений станет намного меньше.
Планировка трёхкомнатной квартиры в панельных хрущёвкахТретий вариант планировки трёхкомнатной квартиры в хрущёвке обладает площадью 54, 40 и 5,1 кв. м.
Если снести гипсокартонную стену, то все комнаты можно сделать раздельными. Вход в одну спальню можно обустроить напротив второй спальни. Две маленькие кладовки в конце коридора при желании можно заменить на один встроенный шкаф-купе.
Таким образом, при желании, получив разрешении в соответствующих инстанциях, можно обновить своё жилище, сделав его современным и комфортным.
Двухкомнатная квартира является одним из самых востребованных вариантов на рынке недвижимости благодаря оптимальному соотношению цены и качества. Владелец становится обладателем достаточно большой жилплощади при относительно невысоких финансовых затратах. «Двушка» отлично подходит для проживания молодой семьи, незамужней девушки или пожилой пары. Даже при небольших габаритах такую квартиру легко превратить в шедевр дизайнерского искусства, главное – заранее учесть потребности проживающих в ней людей и их предпочтения.
Особенности
Перед планированием ремонта и предварительного консультирования с дизайнером важно обговорить основные моменты и принять решения по ряду вопросов самостоятельно. Хозяева должны знать, какой дизайн они хотят видеть в своей квартире. Возможно, понадобится перепланировка.
На этот фактор влияет несколько особенностей:
- Общая площадь квартиры и месторасположение комнат.
- Количество проживающих и необходимость обустройства личного уголка для каждого.
- Стиль жизни членов семьи.
- Выбранный стиль.
Создавать дизайн двухкомнатной квартиры в «новостройке» гораздо проще, чем во вторичном жилье. Совсем немногие оказываются недовольны планировкой квартир в новых домах, и хотят изменить ее. К сожалению, то же самое об обладателях квартир в старых домах сказать нельзя, ведь квартиры здесь зачастую совсем крошечные. Не радуют и архитектурные особенности: узкий и темный коридор, совмещенные ванная и туалет, маленькая кухня. Одни дизайнеры прибегают к использованию методов зрительного увеличения помещений, другие настаивают на перепланировке.
Имейте в виду, что в некоторых домах получить разрешение на перепланировку кухни невозможно. Это связано, в первую очередь, с расположением коммуникаций, в частности, газопроводов.
После того, как работы по перепланировке завершены, можно начинать планировать непосредственно ремонт. Практически все дизайнеры рекомендуют оформлять пространство в едином стиле, выбранном заранее. При комбинировании в двухкомнатной квартире нескольких стилей потребуется помощь настоящего профессионала своего дела, однако мало кто станет планировать интерьер смешанной стилистики на площади в 40 кв. м. Оформление квартиры в современном стилистическом направлении подразумевает сочетание комфорта и функциональности, присущих стилю минимализм. Удобство, практичность и внешняя привлекательность составляют основу современного дизайна.
Оформление интерьера
Двухкомнатная квартира является одним из самых востребованных вариантов на рынке недвижимости благодаря оптимальному соотношению цены и качества. Владелец становится обладателем достаточно большой жилплощади при относительно невысоких финансовых затратах. «Двушка» отлично подходит для проживания молодой семьи, незамужней девушки или пожилой пары. Даже при небольших габаритах такую квартиру легко превратить в шедевр дизайнерского искусства, главное – заранее учесть потребности проживающих в ней людей и их вкусовые предпочтения.
Особенности
Перед планированием ремонта и предварительного консультирования с дизайнером важно обговорить основные моменты и принять решения по ряду вопросов самостоятельно. Хозяева должны знать, какой дизайн они хотят видеть в своей квартире. Возможно, понадобится перепланировка.
На этот фактор влияет несколько особенностей:
- Общая площадь квартиры и месторасположение комнат.
- Количество проживающих и необходимость обустройства личного уголка для каждого.
- Стиль жизни членов семьи.
- Выбранный стиль.
Создавать дизайн двухкомнатной квартиры в «новостройке» гораздо проще, чем во вторичном жилье. Совсем немногие оказываются недовольны планировкой квартир в новых домах, и хотят изменить ее. К сожалению, то же самое об обладателях квартир в старых домах сказать нельзя, ведь квартиры здесь зачастую совсем крошечные. Не радуют и архитектурные особенности: узкий и темный коридор, совмещенные ванная и туалет, маленькая кухня. Одни дизайнеры прибегают к использованию методов зрительного увеличения помещений, другие настаивают на перепланировке. Имейте в виду, что в некоторых домах получить разрешение на перепланировку кухни невозможно. Это связано, в первую очередь, с расположением коммуникаций, в частности, газопроводов.
После того, как работы по перепланировке завершены, можно начинать планировать непосредственно ремонт. Практически все дизайнеры рекомендуют оформлять пространство в едином стиле, выбранном заранее. При комбинировании в двухкомнатной квартире нескольких стилей потребуется помощь настоящего профессионала своего дела, однако мало кто станет планировать интерьер смешанной стилистики на площади в 40 кв. м.
Оформление квартиры в современном стилистическом направлении подразумевает сочетание комфорта и функциональности, присущих стилю минимализм. Удобство, практичность и внешняя привлекательность составляют основу современного дизайна.
Оформление интерьера
Оформление квартиры крайне важно. Дизайн 2-комнатной квартиры зависит от типа ее планировки. Для каждого варианта, будь он линейным, смежным, угловым или малогабаритным, важно подобрать подходящий стиль интерьера. Многие специалисты условно разделяют особенности оформления квартир по нескольким критериям:
По виду комнат
Любой дизайн комнаты, в первую очередь, будет зависеть от ее предназначения. Часто гостиная является самой просторной и большой комнатой в квартире. Это позволяет реализовать большое количество идей при ее оформлении, чтобы она полностью удовлетворяла пожеланиям владельцев. Дизайнеры рекомендуют при типовой планировке зала создавать интерьер в стиле модерн или классика. К тому же, зал – это помещение, в котором собирается вся семья и куда приглашают гостей.
Для спален существуют иные правила. Важно учитывать психотип и увлечения хозяина комнаты. Комната молодого рок-музыканта не будет похожа по оформлению на будуар женщины, актрисы средних лет. Если комната имеет довольно скромные габариты, то каждая мелочь должна быть детально продумана. Обои ярких цветов и пестрый орнамент будут неуместны. Многие специалисты рекомендуют посетить мебельные магазины и ознакомиться с готовыми экспозициями.
Большую роль в оформлении спальни играют строительные и отделочные материалы, они задают тон всему помещению. Многие специалисты советуют применять материалы со звукоизоляционными свойствами, которые столь необходимы для тихого и уединенного помещения.
При оформлении интерьера кухни нельзя забывать о размере помещения, количестве членов семьи и ее прямом назначении. Заблаговременно стоит обдумать месторасположение кухонной техники. Осветительные приборы играют в кухонном пространстве одну из главенствующих ролей. Для каждой хозяйки важно, чтобы рабочая поверхность имела достаточно хорошее освещение. Нужно учесть необходимое количество розеток, чтобы не портить в дальнейшем интерьер наличием удлинителей.
Важно продумать со специалистами и напольное покрытие. Оно обязано быть износостойким и экологически безопасным. Выбирая стиль кухни, нельзя забывать и о стенах. Кухня является одним из самых грязных помещений в квартире за счет постоянного разбрызгивания воды и жира в процессе приготовления еды. Многие специалисты советуют устанавливать настенный фартук из плитки, стекла или пластиковых панелей. Материал для стен должен быть влагоустойчивым, потолок на кухне – легко мыться и выдерживать перепады температур. При выборе потолочного материала нужно помнить о габаритах помещения. Потолочная плитка может «съесть» вплоть до 7 см высоты.
Интерьер ванны и туалета будет зависеть от их размера. При маленьком метраже важно оставить только необходимые предметы мебели. С дизайнером нужно рассчитать, как использовать каждый квадратный сантиметр площади. Многие хозяева вынуждены отказываться от установки стиральной машины в ванной комнате, они перемещают все коммуникации на кухню. Вместо стиральной машины лучше разместить узкий шкаф высотой до потолка. Он послужит отличным местом для хранения предметов личной гигиены.
В случае, когда спальня и гостиная объединены, а приоритетом является оформление детской комнаты, нельзя забывать об интересах самого ребенка. Нужно обсудить важные для ребенка детали его будущей комнаты, а затем уже обратиться за консультацией к специалисту.
Еще одним помещением в двухкомнатной квартире является коридор. Весь его дизайн будет зависеть, в первую очередь, от размера. Общая концепция такого пространства должна базироваться комфорте и простоте. Стоит отказаться от ярких и пестрых настенных покрытий, и открытых мест для хранения, которые создадут эффект захламленности.Чем больше площадь коридора, тем больше различных стилистических вариантов в нем можно воплотить.
По цвету
Выбор цветовой гаммы – очень важный момент при планировании ремонта. Многие хозяева двухкомнатных квартир желают оформить всю площадь в одной цветовой гамме. В таком случае лучшим вариантом станет выбор бежевых тонов. Такую цветовую палитру предпочитают многие люди. Благородные и спокойные цвета не раздражают. Бежевые тона гармонично дополняют голубой, светло-зеленый, персиковый и терракотовый цвета.
При проектировании интерьера с дизайнером стоит сразу определиться, что именно будет в светлых тонах. Если хозяева предпочитают покрасить в бежевый цвет стены, то оттенок легко можно разбавить яркими акцентами в виде мебели и аксессуаров. Хорошо использовать в небольших количествах яркие светильники на стенах или картины. Бежевый является отличной базой. При замене штор, диванных подушек и вазочек легко создать совершенно другой интерьер. Бежевый отлично сочетается с любыми цветами. При наличии бежевой мебели ее легко вписать в любой интерьер
Нейтральный цвет по своей природе имеет много оттенков, которые отлично сочетаются между собой. Такой прием поможет сделать интерьер уникальным и изысканным. Светлая палитра зрительно увеличивает пространство, что хорошо для малогабаритных квартир. Для детской комнаты стоит выбирать оттенки в зависимости от возраста малыша. Для совсем маленького ребенка дизайнеры советуют выбирать гамму персиковых и бежевых цветов. Более уютной ванна станет при вкраплении золотистого, розового, зеленого или серебристых тонов.
Кухня, оформленная в светлых цветах, послужит признаком изысканного вкуса и элегантности. Хорошим вариантом станет разделение зон кухни. Оформить их можно не только в светлых тонах, но и добавить синий, голубой, зеленый или оранжевый. Некоторые предметы интерьера в темно-коричневых оттенках будут напоминать о кофе, корице или шоколадных конфетах.
В последнее время стало модным оформлять все в белые и светло-серые тона. Белый расширяет пространство, делает помещение светлее. Он хорошо сочетается с любыми другими цветами и выглядит всегда празднично и торжественно. Это довольно непрактичный цвет, требующий бережного обращения и качественной уборки. Светло-серая и более насыщенная гамма является хорошей альтернативой, которая отлично подойдет для оформления интерьера в стиле хай-тек или лофт. Даже у стандартной двухкомнатной квартиры будет благородный и запоминающийся дизайн при правильном сочетании необходимых оттенков.
По метражу
Как бы ни выглядел дизайн-проект, квадратные метры и общая площадь двухкомнатной квартиры неизменны. Маленькие квартиры общей площадью в 44, 47, 48 кв. м, состоят из двух миниатюрных комнат, чаще всего смежных. Общая площадь кухни редко бывает более 6 кв. м, а ванная и туалет – совмещенные. Поэтому дизайнерский проект должен учитывать все нюансы небольшой площади квартиры. Важную роль играет количество проживающих на данной территории людей. Планировки для одного человека и для семьи с ребенком будут иметь кардинальные различия. Из-за небольшого метража квартиры необходимо использовать приемы, зрительно увеличивающие пространство. Часто такие квартиры имеют название «хрущевка» – это «распашонки» маленькой площади.
Увеличить пространство в небольших комнатах помогут шкаф-купе с зеркальными дверями или стол со стеклянной столешницей. Делать перепланировку хорошо при наличии одного проживающего. Если в квартире живет семья с ребенком, то одна комната отводится под детскую, а вторая – под спальню-гостиную
Квартиры площадью в 52 или 54 кв. м также обладают типовой планировкой. Чаще всего, такие квартиры располагаются в девятиэтажных и двенадцатиэтажных панельных домах. В квартирах относительно большие кухня и коридор. В такой «двушке» создается детская комната и спальня, совмещенная с гостиной для родителей. Ванная комната позволяет вместить стиральную машину и небольшой шкаф для хранения предметов личной гигиены. Кухня чаще всего имеет площадь 9 кв. м, что позволяет создать очень функциональный и интересный дизайн.
Двухкомнатная квартира в 65 кв. м позволит создать современный и комфортабельный интерьер с большим количеством полезной площади. Часто дизайнеры предлагают совместить гостиную и кухню и добавить столовую зону. К тому же, оформление интерьера в светлых тонах позволит сделать помещение визуально больше. Несмотря на габариты и расположение комнат, важно выбрать вариант, подходящий для всех членов семьи.
Как обустроить «сталинку»?
Подобная планировка квартир всегда пользовалась большим спросом и интересом у покупателей и дизайнеров. «Сталинка» имеет очень высокие потолки, в ней отсутствуют несущие стены. Такие квартиры ценятся не меньше новомодных новостроек. Благодаря таким особенностям, возможно осуществление самых необычных и смелых дизайн-проектов. Важно учитывать и пожелания клиентов. В случае, когда в квартире проживает молодая пара или закоренелый холостяк, может возникнуть потребность в совмещении кухонной и гостевой зон.
Чаще всего, «сталинку» делят на множество небольших помещений, что за счет высоких потолков выглядит несколько неуместно. Хорошим вариантом станет наличие небольших перегородок или стеклянных дверей. Нередко используется принцип зонирования пространства. При совмещении гостиной и кухни важную роль будет играть барная стойка. Она послужит границей зоны кухни, объединит ее с гостиной.
При обустройстве двухкомнатной квартиры такого типа важно расставить акцентные детали, которые будут задавать тон всему пространству.
Варианты перепланировки «брежневки»
Советский период оставил в «наследство» дома в спальных районах города. Явными преимуществами квартир в них являются хорошая планировка и изолированность комнат. Стены в панельных домах довольно ровные. Существенным минусом является сам материал изготовления – бетон. Из-за него в квартирах довольно прохладно в зимний период. Важным аспектом является наличие несущих стен, поэтому в ряде случаев перепланировку следует тщательно продумать.
Оформление документов – довольно трудоемкий процесс для владельца жилплощади, однако можно обойтись меньшими затратами сил и финансов. Так, дизайнеры рекомендуют применять зонирование пространства.
Если же владелец принял решение о перепланировке, то в таком случае возможно несколько вариантов изменения пространства:
- Чаще всего, санузел совмещают.
- Нередко большую комнату разделяют на две части.
- Создают зону отдыха для родителей и гостевую зону для сбора всей семьи вместе.
- Еще одним вариантом послужит расширение проема из коридора в комнату. За счет этого высвобождается небольшое пространство, которое легко превратить во вместительную гардеробную комнату.
Выбираем мебель для «новостройки»
Новостройки отличаются более продуманной планировкой и относительно большой площадью коридора, кухни и санузла. Для «двушки» важно подбирать варианты в одном стиле. Большой популярностью пользуются диваны угловой формы. Такая мебель позволяет не загромождать комнату дополнительными креслами, не ей может разместиться довольно большое количество человек. Аксессуары в виде подушек, торшеров, часов и картин стоит выбирать в едином стилистическом направлении. В зависимости от расположения окон, возможно наличие тонкого тюля или плотных портьер. В новых домах больше возможностей для планирования и установки шкафа–купе, который поможет в хранении нужных предметов и не будет загромождать комнату.
Стиль
Определившись с достоинствами и недостатками планировки двухкомнатной квартиры и остановив выбор на конкретной цветовой гамме, важно определить стиль будущего интерьера. У каждого дизайнера есть свой список любимых стилей, которые идеально подойдут под конкретную планировку двухкомнатной квартиры. Следует рассмотреть наиболее популярные варианты в оформлении:
Минимализм
Простота и практичность являются девизом данного стиля, он строгий и выдержанный. В его основе лежит использование необходимого минимума мебели и аксессуаров. Зачастую при оформлении применяют спокойные и благородные тона с самым ограниченным количеством декора и узоров. В такой квартире нет места для случайных и лишних вещей. Преобладающее большинство мебели и элементов декора имеют четкие геометрические линии. Допускается большое количество технических новинок. Предпочтение отдается мягкому освещению, а большинство осветительных приборов скрыты от глаз.
Лофт
Интерьер в стиле лофт выбирают люди творческие, любящие простор и свободу. Отличительной особенностью данного направления является наличие большого количества света и воздуха. Для реализации подобного интерьера требуется большая по площади квартира с высокими потолками, онн подходит для квартиры-студии. Отделочные материалы удивляют своей натуральностью. Это могут быть обычные кирпичные стены или декоративный кирпич. Необработанные стены из кирпича или отделанные грубой штукатуркой выглядят пикантно в любом помещении, а если есть неприкрытые трубы и старые светильники из цеха, то квартира начинает выглядеть по-настоящему творческой и бунтарской.
Классический
Классика является фаворитом во многих интерьерах на протяжении более 400 лет. В таком стиле оформляют довольно просторные квартиры и загородные дома, но она отлично смотрится и в малогабаритной квартире, состоящей из двух жилых комнат. Покрытие стен в классическом интерьере имеет лаконичный и сдержанный дизайн. Потолок выглядит гораздо сложнее и витиеватее. Напольное покрытие подразумевает использование только натуральной древесины. Часто используют зеркала, расположенные друг напротив друга. Этот прием позволяет еще больше увеличить пространство комнаты.
В интерьере используются пастельные тона. Допускаются небольшие вкрапления красного, фиолетового и изумрудного цветов. Безусловно, ключевым моментом здесь является позолота на облицовочных материалах и мебели. Мебель в классическом интерьере – настоящее произведение искусства.
Неоклассический
Неоклассика представляет собой сочетание изысканного вкуса и сдержанности. Довольно лаконичный интерьер в этом стиле выглядит роскошно и благородно. Также требуется большее пространство, подразумевается перепланировка квартиры. Мебель выглядит чуть более легкой благодаря большому количеству прямых линий. Спектр используемых материалов гораздо шире: искусственная кожа, дерево или специально состаренное железо. Деталей из позолоты в неоклассическом интерьере нет. Неоклассический стиль дополняют тяжелые портьеры, но из менее дорогих материалов.
Прованс
Прованс является олицетворением романтики и солнечных цветов. Такой стиль в интерьере многие называют «французским кантри». Весь интерьер воспроизводит атмосферу теплоты, солнечного зноя. Используются теплые цвета. Основой служит белый, его принято дополнять вкраплениями желтого, розового, лавандового и нежно-голубого. Чаще всего, такой стиль рекомендуют выбирать обладателям квартир с большим количеством света. Состаренная мебель, обилие семейных фото и вязаные салфетки создают неповторимую атмосферу семейного тепла и уюта.
Основными отделочными материалами являются дерево и металл. Для покрытия стен используют грубую штукатурку, а двери и потолки красят белой краской. Форма мебели довольно простая, лаконичная, немного неряшливая. Ткань выбирается в мелкий цветок, небольшую клетку или полоску. Очень красивый, уютный и уместный интерьер для малогабаритной квартиры.
Кантри
Кантри больше подходит при оформлении загородного дома. В последнее время этот стиль используют и в квартирах. В нем применяют природные цвета. Мебель в таком интерьере светлых тонов. Большое внимание уделяется декорированию пространства и различным аксессуарам. В этом стиле используются только натуральные ткани.
Хай-тек
Хай–тек отлично подходит для оформления двухкомнатной квартиры. Лаконичный дизайн, обилие стекла и металла, современная техника делают квартиру похожей на космический корабль. Здесь нет никаких рюшей и подушек в цветочек, только строгие и геометрические формы. Это довольно традиционный стиль для холостяков и любителей технических новинок.
Советы дизайнеров
Не все стили подойдут идеально для оформления квартиры небольшой площади. Для проходной комнаты и малогабаритной квартиры выбирают неоклассический, модерн или минималистический стиль. Главное, чтобы стилистика соответствовала характеру владельцев.
Современные идеи в интерьере
В настоящее время довольно много готовых проектов по оформлению квартиры можно найти в журналах или дизайнерских портфолио. Не теряет своей популярности и разделение помещения на различные зоны в рамках одной комнаты. Совмещение гостиной и кухни даже в панельном доме позволит увеличить свободную площадь и сделать пространство более светлым и объемным.
Интересные решения в интерьере заключаются и в однотонной отделке стен. Это отличный вариант для небольшой комнаты. К тому же, это очень модно. Акцент можно и нужно делать на небольшом участке пространства. При расстановке мебели и аксессуаров однотонные стены позволят использовать большее количество различных вариантов.
Для семьи с ребенком, проживающей в двухкомнатной квартире, допустимы примерно такие же варианты создания интерьера, а также совмещение спальни и гостиной для родителей и создание функциональной детской под потребности малыша. Какой бы после ремонта интерьер не получился, главное, чтобы он отвечал всем запросам и требованиям членов семьи.
Примеры соверменного дизайна квартиры вы найдете в следующем видео.
Планировка квартир- Примеры и нюансы.
Планировки квартир могут быть самыми разнообразными. В этой статье попробуем рассмотреть разные виды планировок.
Юридически планировка квартиры закреплена в инвентаризационном плане вместе с экспликацией помещений (их перечнем).
Если дом является панельным или блочным, то он имеет свою серию- проект, на основании которого возводилось здание. Планировки в таких домах являются одними и теми же. Посмотреть планировки квартир, а также какие стены являются несущими, для разных серий домов можно здесь. О том, как узнать серию своего дома по адресу мы писали тут.
Подавляющее большинство инвентаризационных планов квартир в Москве выполнены БТИ. Подробнее мы писали об этом здесь. Ниже приведена, как пример, планировка БТИ двухкомнатной квартиры.
Рассмотрим различные планировки квартир в домах.
1. Планировка однокомнатной квартиры.
Планировка 1-комнатной квартиры не отличается особым разнообразием: одна комната, одна кухня и совмещенный или раздельный санузел. Приведём несколько примеров.
Планировка 1-комнатной квартиры.
Планировка однокомнатной квартиры 40 кв.м.
Планировка однушки.
2. Планировка двухкомнатной квартиры.
Планировки 2-х комнатных квартир бывают линейными или «распашонками». Приведём пример обеих планировок.
Линейная планировка 2-комнатной квартиры.
Планировка 2-х комнатной квартиры-распашонки.
Для линейных планировок наиболее часто встречается перепланировка с увеличением санузла за счет коридора и устройством входа в кухню через гостиную. В планировке-распашёнке такую перепланировку осуществить получается не всегда, так как при расширении санузла перекроется вход в комнату.
3. Планировка трехкомнатной квартиры.
Планировка 3-комнатной квартиры также бывает линейной и распашной. Последняя встречается гораздо чаще. Приведем несколько примеров таких планировок.
Линейная планировка 3-х комнатной квартиры.
Планировка 3-комнатной квартиры-распашонки.
Для данных перепланировок также наиболее часто встречающаяся перепланировка- это расширение санузла на коридор.
4. Планировка 4-комнатной квартиры.
Четырехкомнатные квартиры встречаются гораздо реже, и планировка у них может быть самой разнообразной. Ниже приведём пример одной из таких планировок.
Планировка четырехкомнатной квартиры.
5. Планировка в хрущевке.
Планировки квартир в хрущевках отличаются тем, что внутри квартиры почти всегда все стены являются не несущими. Второй особенностью хрущёвок является малая площадь жилых комнат и, особенно, кухонь. Приведем примеры таких планировок.
Хрущевка- 2-комнатная планировка.
Планировка трешки в хрущевке.
Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке.
Планировка однокомнатной хрущевки.
6. Сталинка-планировка.
В сталинках, как и в хрущевках, внутренние стены квартиры почти всегда являются не несущими. В планировке сталинских квартир часто встречаются внутриквартирные мусоропроводы, которые можно зашивать, но нельзя демонтировать.
7. Квартиры со свободной планировкой.
В таких квартирах часто выделяются зоны кухни и санузлов, а всё остальное обозначается жилой комнатой. Таким образом, юридически свободной планировки не бывает, так как отсутствуют коридоры и межкомнатные перегородки. К примеру, любое расширение санузла или кухни осуществляется на жилую комнату, что запрещено. В этом случае необходимо брать план у застройщика или управляющей компании, где будут отмечены межкомнатные перегородки. Подробнее мы писали об этом здесь.
8. Планировка панельного дома.
В панельных домах почти все внутренние стены квартиры являются несущими, что сильно ограничивает варианты перепланировки квартиры. На иллюстрации сверху зелёным отмечены несущие стены.
Панельные и некоторые кирпичные дома строились по серии. Узнав по адресу своего дома его серию, можно найти типовую планировку своей квартиры. Подробнее об этом мы писали тут.
| серия 1-255 | серия 1-414 | серия 1-433 | ||||
| Сталинки 1954-1961 |
1955-1960 г.г. | 1955-1960 г.г. | 1954-1961 г.г. | |||
| 2-, 3-этажные кирпичные дома
|
4-, 5-этажные кирпичные дома | 4-этажные кирпичные дома | ||||
| серия 1-464 | серия 1-335 | серия 1-434 | серия 1-434C | |||
| Хрущевки 1958-1967 |
1960-1967г.г. | 1963-1967г.г. | 1958-1964г.г. | 1959-1960г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома |
5-этажные панельные дома |
4-,5-этажные кирпичные дома | 4-,5-этажные блочные дома | |||
| 1964-1967 г.г. | 1964-1967 г.г. | |||||
| 5-этажные кирпичные дома |
5-этажные блочные дома | |||||
| серия 1-464А | серия 1-335А | серия МК-5 | серия 1-ОПБ | |||
| Брежневки 1966-1975 |
1966-1973 г.г. | 1966-1970 г.г. | 1967-1977 г.г. | 1966-1967 г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома |
5-этажные панельные дома |
5-этажные кирпичные дома |
5-этажные панельные дома (для малосемейных) | |||
| 1967-1970 г.г. | ||||||
| 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) | ||||||
| серия М-464 | серия М-335 | серия МК-9 | серия 3-ОПБ | |||
| Стандартные 1968-1999 |
1968-2000 г.г. | 1970-1976 г.г. | 1968-1977 г.г | 1970-1977 г.г. | ||
| 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) |
|||
| 1977-1998 г.г. | 1973-1975 г.г. | 1972-1977 г.г. | ||||
| 9-этажные панельные дома (для малосемейных) |
9-этажные панельные дома (для малосемейных) |
9-этажные панельные дома (блок-комнаты) |
||||
| 1973-1985 г.г. | ||||||
| 12-этажные панельные дома | ||||||
| серия М-464 | серия М-335-БК | серия М-111-90 | серия 3А-ОПБ | |||
| Улучшенные 1977-2006 |
1976-1983 г.г. | 1977-1985 г.г. | 1976-1994 г.г. | 1977-1996 г.г. | ||
| 16-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | |||
| 1998-2006 г.г. | 1976-2003 г.г. | |||||
| 9-этажные панельные дома | 12-этажные панельные дома | |||||
| 1983-1998 г.г. | ||||||
| 16-этажные панельные дома | ||||||
| серия М-464-М | серия М-464-У | серия М-111-90 | серия 3А-ОПБ | |||
| Современные 1996-2011 |
2004-2011 г.г. | 2002-2011 г.г. | 1998-2011 г.г. | 1996-2011 г.г. | ||
| 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома (блок-комнаты) |
|||
| 1999-2011 г.г. | ||||||
| 16-19-этажные панельные дома | ||||||
20 интересных планов апартаментов с 2 спальнями
При проектировании дома или любой другой структуры важен план этажа. Расположение может сказать, как область может использоваться или может ли она быть функциональной и подходящей для тех, кто живет в ней.
Вам повезло, если вы начинаете с нуля, потому что вы все еще можете выбрать вид макета, который вы хотите.
Но если нет, просто посмотрите на существующие дома или квартиры, которые имеют планировку, которая позволит вам чувствовать себя комфортно, когда вы живете в нем.
Сегодня мы покажем вам план квартир с двумя спальнями. Планы как это идеально подходят для четырех человек или для небольшой семьи.
Есть также общие квартиры, которые являются общими для студентов или молодых пар. Давайте посмотрим на планы квартир ниже.
1.
Джермей Гамелин
Современная квартира с чистыми линиями и большим количеством естественного света. Совершенно аккуратно!
2.
Гильермина
Внутренний дворик имеет уникальную форму, доступ к которой можно получить из обеих спален.
3.
Лоренцо Диксон
Что я заметил в этой квартире, так это отделка пола, определяющая пространство.
Прекрасная соблазнительная граница в гостиной и столовой хорошая.
4.
Springs Apartments
В этой квартире две большие спальни со своими шкафами.
Гостиная находится в центре спальни.
5.
Аренда Кафе
Компактный дизайн, яркий и легкий, с большим количеством естественного света.Кухня небольшая, но хорошо спроектированная.
6.
HM Designs
Эта квартира имеет легкий открытый поток из-за планировки.
Все спальни расположены на противоположных сторонах с собственными ванными комнатами.
7.
Джермей Гамелин
Подходит для молодых пар, в этом прекрасном сочетании зелени и пурпура с современным дизайном.
8.
Springs Apartments
У этого есть выбор второго этажа.В верхней части находится небольшая кухня, гостиная и небольшая терраса.
9.
Incore Жилой
В этой квартире использованы красивые расслабляющие цвета. Еще один плюс — окна и гардеробная!
10.
Джермей Гамелин
Идеально подходит для мужчин благодаря паркетным полам, угольным стенам и мужскому дизайну.
11.
Райват
Благодаря естественному освещению, которое распространяется повсюду, квартиры выглядят еще более роскошно с этой открытой планировкой.
12.
Хазил аль-Хаким
Жирные полоски постельных принадлежностей придают больше интереса этому пространству.
Хорошо, что в этом есть просторная гостиная и столовая.
13.
Space Dart
В этой квартире видны прекрасные детали — от гладкой плитки до дорогих лиственных пород, а также прекрасный выбор мебели.
14.
Гильермина
Если вы живете с другой парой в своей квартире, эта планировка хороша, потому что в ней не только две спальни и ванные комнаты, но и две гостиные.Но вы должны делить кухню, по крайней мере, на некоторое время.
15.
Ахмет Назиф Сати
В этих апартаментах есть прачечная, гостевая ванная комната, кабинет, гардеробная и другие помещения, которые вы хотели бы иметь.
Он имеет ощущение дзен с использованием цветов и материалов.
16.
Саммит Чейз Апартаменты
У этого есть простая конструкция, обеспеченная легкий доступ к входу и гаражу.
17.
Дом Планологии
Мне здесь нравится деревянная колода, которая идеально подходит для отдыха.
Планировка этой квартиры действительно хороша и хороша для небольшой семьи.
18.
Голубая плитка в ванной комнате добавляет немного цвета в этой квартире с нейтральной цветовой палитрой.
19.
Tech N Gen
Мне нравится внешний вид этого. Одна из спален имеет собственный балкон, а гостиная тоже довольно просторная.
Есть даже кладовая и еще один балкон, который больше, чем в спальне.
20.
Indy Campus Apartments
Если ваша партия имеет прямоугольную форму и небольшую ширину, это может быть хорошим макетом.
Как вы находите планы квартир, которые мы показали здесь? Я знаю, что вы найдете это полезным, особенно если вы планируете свою собственную квартиру.
Вы также можете получить идеи о том, как вы можете украсить свое пространство.Те, что указаны выше, имеют две спальни, но вы также можете пойти с апартаментами с одной спальней, если вы единственный, кто живет там.
,Дом Планы | Найдите свои планы дома сегодня
в поисках планов домов
Почти каждый мечтает поселиться в современном доме, который сочетает в себе абсолютную роскошь и изысканную жизнь. К сожалению, найти готовый дом, который отвечает вашим конкретным требованиям, может быть большой проблемой. Вам нужно поговорить с несколькими агентами по недвижимости, когда вы переходите из одного офиса в другой в поисках идеального дома. На первый взгляд, это может быть долгое и длительное путешествие.
Процесс поиска современных планов домов теперь на расстоянии одного клика благодаря нашему удобному онлайн-сервису. Хотите ли вы план на 500 кв. футов дома или 4000 кв. ft. кондоминиум, вы обнаружите, что мы делаем поиск дизайна дома проще, чем когда-либо. Все, что вам нужно сделать, это заполнить форму поиска на нашем веб-сайте, введя предпочтительные квадратные метры. Для получения индивидуальных результатов вы можете отфильтровать результаты поиска, указав количество ванных комнат, спален, гаражей и этажей.
Кроме того, вы можете настроить любой из доступных планов в соответствии с вашими потребностями. Например, если вам нужна дополнительная спальня или большая ванная комната, наши партнеры-архитекторы и дизайнеры могут легко выполнить эти корректировки по доступной цене.
Типы планов домов
Family Home Plan работает с различными заинтересованными сторонами в отрасли, чтобы разработать различные типы планов домов в соответствии с вашим бюджетом и потребностями образа жизни. Наши партнеры-архитекторы и дизайнеры домов используют передовые технологии, чтобы обеспечить соответствие планов национальным строительным стандартам.Некоторые из наших самых популярных стилей плана дома включают в себя:
- каркасные дома планы
- Бунгало планы домов
- Планировка дома в коттедже
- Планы прибрежных домов
- Планы домов ремесленников
- Планы загородного дома
- французских планов загородного дома
- Планы фермерских домов
- Средиземноморский дом планирует
- Планы современного дома
- Планы ранчо
- Традиционные планы домов
- планы викторианского дома
Почему стоит выбрать план семейного дома?
Мы также предлагаем ряд других преимуществ, в том числе:
- Удобный онлайн-поиск. Наш удобный поисковый сервис предлагает более 30 000 различных планов домов, составленных опытными архитекторами и дизайнерами домов.Сервис очень прост в использовании и обеспечивает быстрые результаты.
- Настраиваемые планы: Если вы хотите добавить другую комнату или вам требуется расширенная жилая площадь, вы обнаружите, что наши планы в значительной степени настраиваются в соответствии с вашими конкретными потребностями.
- Гарантия соответствия цены: мы гарантируем лучшую цену на рынке, обещая побить более низкие цены конкурентов на аналогичные планы на пять процентов.
В планах «Семейные дома» мы стремимся помочь тысячам начинающих домовладельцев воплотить свои планы в жизнь.Независимо от вашего бюджета или предпочтений, вы всегда можете рассчитывать на наш онлайн-сервис поиска, чтобы найти правильный план дома для дома вашей мечты. Посетите наш сайт и начните поиск сегодня.
Как правильно выбрать план дома для вашей новой сборки
Выбор плана дома, который соответствует вашим потребностям, образу жизни и бюджету, является сложной задачей. Если учесть другие критические факторы, такие как совместимость с соседними домами и будущая конкурентоспособность, эти усилия могут быть совершенно пугающими.Однако, если вы зададите себе все важные вопросы, устранение неподходящих поэтажных планов станет намного проще.
Прежде чем выбрать дизайн своего дома, проконсультируйтесь с нашим руководством о том, как найти правильный план дома для вашей новой постройки. Это делает процесс планирования более плавным, если вы знаете, что нужно искать в дизайне.
Какой размер дома подойдет для вашей семьи?
При выборе подходящего размера вашего нового дома, помните о следующих соображениях.
1. Каков твой нынешний дом?
Чтобы определить правильный размер для вашего будущего дома, первые вопросы, которые вы должны задать себе:
- Как я себя чувствую в моем нынешнем доме?
- Это кажется слишком большим или слишком маленьким?
Вам было бы удобнее с дополнительными номерами? Хотели бы вы, чтобы одна из ваших стен была отодвинута на шаг? Составьте список вещей, которые вам нравятся и не нравятся в вашем нынешнем доме и прошлых домах, чтобы понять, что для вас наиболее важно.
Например, вам нравится принимать людей на вечеринки, но ваша нынешняя кухня слишком мала для размещения ваших гостей? Хотели бы вы больше детей, но чувствуете, что ваш текущий дом на полную мощность? Или все ваши дети живут в другом месте, и у вас есть несколько пустых спален в доме? Ты работаешь дома? Рассмотрите все эти вещи, когда вы делаете покупки для правильных планов этажей.
2. Сколько историй?
Вы не против иметь в своем доме лестницу? Если у вас хорошее здоровье и вы не спускаетесь по лестнице вверх и вниз, вам следует подумать о двухэтажных планах.
Двухэтажный дизайн с главной спальней внизу и всеми другими спальнями на втором этаже — популярный выбор среди молодых семей. Если в вашей семье есть родственник старшего возраста, в выбранном вами дизайне должна быть хотя бы одна дополнительная спальня на первом этаже. Конечно, если вы не хотите иметь дело с какой-либо лестницей, придерживайтесь одноуровневых планов этажей.
3. Количество спален
Размер вашей семьи влияет на количество нужных вам спален, а также на график вашего хостинга.Насколько большая ваша семья? Планируете ли вы иметь больше детей? Вы откроете свой дом для своих стареющих родителей? Хотите номера для гостей? Сколько спален вы хотите, сильно повлияет на размер дома вам нужно.
4. Количество ванных комнат
Какие ванные комнаты вам нужны и сколько вам нужно, это две разные вещи. Вы бы предпочли, чтобы в главной спальне была просторная, роскошная ванная комната? Если у вас несколько детей, хотели бы вы, чтобы у каждого была своя ванная? Вы хотите ванную комнату для гостей на первом этаже? Должны ли они быть полными ваннами или несколько банями наполовину? Ваши ответы должны дать вам твердый номер для ванных комнат.
Какой стиль дом подойдет вашей среде лучше всего?
Ваше местоположение может определять тип плана этажа, который лучше всего подходит вам и вашей семье. Дома на одну семью предоставляют вам задний двор, предоставляя вам больше возможностей для игр или отдыха. Пристроенные дома, такие как квартиры или коричневые камни в городских районах, также могут удовлетворить потребности семей, хотя и разделены на несколько этажей. Планы двухуровневого уровня относятся к домам с несколькими этажами, где уровни этажей находятся в шахматном порядке. Вы можете узнать, какие дизайны распространены в той местности, где вы хотите купить.
Выбор плана этажа
Просматривая план дома, задайте себе эти вопросы.
Какие улучшения предлагает этот дом по сравнению с вашим нынешним?
Помимо очевидных вещей, таких как больше складских помещений, ванных комнат и спален, найдите другие способы, которыми план этажа улучшит вашу жизнь. Возможно, большая комната предоставит больше места для семейных мероприятий, или офис позволит вам проводить меньше вечеров на рабочем месте и больше времени проводить с семьей. Если главная спальня находится на первом этаже, вам не придется тратить столько времени на подъем по лестнице.Большой гараж мог бы предоставить место для той лодки, которую вы всегда хотели купить.
Будет ли этот дом подходящим для вас размером через пять или 10 лет?
Независимо от того, на какой стадии жизни вы сейчас находитесь, дом, который идеально подходит для вас сейчас, может быть слишком большим или слишком маленьким в будущем. Дом с гибкой планировкой позволяет адаптировать помещения для новых целей по мере изменения ваших потребностей. Если у вас есть еще один ребенок, вы можете превратить игровую комнату в новую спальню. Если в домашнем офисе есть ванная комната, вы можете:
- Используйте офис как спальню для гостей, которые останавливаются на ночь.
- Переезд пожилого родителя
- Преобразовать его в спальню на первом этаже
Согласуется ли проект с площадкой, на которой вы планируете построить?
Многие люди выбирают участок, прежде чем выбрать план дома.Это позволяет сравнить план с участком и картиной, на которой будет построен ваш будущий дом и как он будет располагаться. Например, если у вас глубокий и узкий участок, переход на мелкий, широкий домашний план, вероятно, не очень хороший выбор. Кроме того, имейте в виду, что на ваш участок могут распространяться правила и ограничения зонирования, которые могут ограничивать как высоту вашего дома, так и его размер или размер.
Нравится ли вам размещение окна для вашего местоположения?
Будет ли при размещении окон использоваться хороший вид? Какие участки дома будут светиться по утрам и вечерам? Убедитесь, что окна в плане этажа позволят вам наслаждаться лучшими видами, блокировать нежелательные и размещать утренний и дневной свет там, где вам это нужно больше всего.
Одна из величайших ошибок при планировке этажа — не учитывать положение солнца. В большинстве случаев вы можете переместить или изменить размер окна, если это необходимо, но вы должны сохранить структурную целостность дома и внешний вид. Эти изменения должны быть одобрены профессионалом.
Подойдет ли дом к окружающим домам?
Хотя вы, вероятно, не хотите строить дом, точно такой же, как у ваших соседей, вы должны убедиться, что ваш дизайн гармонирует с окружающими.Это важное соображение, будь то новый район или старый, устоявшийся.
Если вы планируете построить подразделение, имейте в виду, что оно может иметь соглашение, устанавливающее приемлемые стили для домов, поэтому обязательно проверьте их правила перед покупкой плана. Вы также должны подумать о размерах вашего дома по сравнению с другими домами в вашем районе. Дом, который превосходит других по соседству, будет выглядеть странно и неуместно.
План дома потребует обширных изменений?
Все планы строительства новых домов должны будут претерпеть различные изменения, чтобы соответствовать строительным нормам, соответствовать стилю вашего района или соответствовать вашим вкусам и потребностям.Изменения, такие как добавление в гаражных стойках и изменение фасада, как правило, просты, и компании, занимающиеся планированием дома, часто предлагают предложения для внесения таких изменений.
Если вы используете нестандартный дизайн дома?
Теоретически вы можете изменить размеры всего дома или отдельных комнат. Вы будете платить больше за индивидуальные планы, но вы также получите именно то, что вы хотите, ценный компромисс.
Размеры номеров соответствуют?
Просматривая планировку вашего дома, не просто сосредоточьтесь на размерах комнат, подумайте о каждой комнате с точки зрения ее процента от общей площади дома.Например, просторные мастер-люксы могут занимать пятую часть пространства дома, что прекрасно, если вы используете мастер-люкс не только для сна, например, для чтения или тренировки.
Но если главная спальня — это место, в котором вы вряд ли проведете какое-то время, подумайте об изменении плана, чтобы у вас было больше места в той области, которую вы будете использовать чаще всего. Вы также можете купить план дома с менее просторной главной комнатой.
Вы цените удобства больше, чем квадратные кадры?
В общем, доллары, которые вы тратите на дом, уходят на оплату услуг или места.Подумайте, что для вас более ценно. У вас может возникнуть соблазн взять любой домашний бюджет и разделить его на среднюю стоимость квадратного фута, чтобы получить наибольшую площадь, которую вы можете купить.
Имейте в виду, что средняя стоимость квадратного метра даст вам среднюю отделку и удобства. Если вы хотите более качественные удобства или отделку, вам нужно уменьшить размер своего дома или увеличить бюджет.
Будет ли открытость дома соответствовать вашим вкусам украшения?
Если вы планируете украсить все комнаты одинаково, у вас не должно возникнуть проблем с более открытой планировкой.Если вы планируете использовать разные цвета и стили мебели в каждой комнате, подумайте над тем, чтобы выбрать традиционный, менее открытый план с отдельными комнатами. Подумайте, как ваши предпочтения в оформлении интерьера и мебели будут сочетаться с планом дома, который вы рассматриваете.
Есть ли комнаты, посвященные особым интересам, например, упражнениям или хобби?
Выбирая размеры и типы пространства, которое вам нужно, не забывайте о забавных вещах. Например, если вы заядлый читатель, не забудьте добавить уютный уголок книги.Если вы хотите мастерскую, подумайте о том, чтобы добавить еще один отсек в вашем гараже для его размещения.
Одной из новых тенденций в дизайне дома является создание «центра активности», где любой член семьи может заниматься своими хобби. Если ваш бюджет ограничен, подумайте о том, чтобы оставить свое специальное пространство незавершенным на данный момент, это лучше, чем необходимость переделывать пространство позже.
Каковы ваши потребности конфиденциальности?
Вы также можете подумать о степени конфиденциальности, которую вы хотите, как от других членов семьи, так и от соседей.Если вы цените конфиденциальность, посмотрите на варианты с U- или L-образным дизайном, эти типы часто обеспечивают большую конфиденциальность в городских и пригородных условиях.
Кроме того, проверьте расположение окон в вашем домашнем плане, чтобы убедиться, что они обеспечат достаточную конфиденциальность от дворов и окон ваших соседей. Удостоверьтесь, что любые подъезды, внутренние дворики или палубы встретят Ваши потребности конфиденциальности Когда дело доходит до уединения на открытом воздухе, критические соображения включают в себя:
- тип лота
- Расположение
- Ландшафтный
Будет ли план размещения вашей мебели?
Убедитесь, что планировка пола, которую вы рассматриваете, может быть удобной для вашей мебели и любой мебели, которую вы планируете купить.Когда вы планируете размер каждой комнаты, подумайте о местах для сидения и подумайте о том, как расстановка мебели повлияет на ощущение комнаты. Вы бы предпочли две отдельные зоны для сидения или одну большую?
Вы должны также измерить вашу мебель, чтобы убедиться, что есть достаточно места для прогулок и для того, чтобы двери распахнулись наружу. Вы также хотите убедиться, что высота вашей мебели не будет блокировать окна.
Вероятно, не существует единого плана, который бы идеально соответствовал всем вашим потребностям и потребностям.Однако, имея почти бесчисленные доступные планы, вы можете приблизиться, если вы организовали методы поиска. Тогда вам просто нужно сделать несколько изменений, и у вас будет свой идеальный дом.
Не забывайте держать свой бюджет в уме
Признай, что часть тебя хочет построить дом лучше и больше, чем твои самые смелые мечты. Прежде чем вступать в брак с одним типом плана этажа, убедитесь, что вы знаете расходы, связанные с планировкой вашего дома. Работайте с застройщиком или подрядчиком, чтобы определить затраты, пока вы работаете над планом, который наилучшим образом соответствует вашему бюджету.
Существуют особенности дома, без которого вы можете обойтись, но вы никогда не должны экономить, когда дело доходит до основ, которые включают конструкционные материалы. Начните расставлять приоритеты в своих расходах, сосредотачиваясь на вещах, которые абсолютно необходимы, и приобретая материалы самого высокого качества, которые вы можете для них. Как только основы будут готовы, только тогда у вас будет представление о том, сколько денег вы можете потратить на все остальные вещи.
Имейте в виду, вы всегда можете сделать улучшения или ремонт позже.Если ваш бюджет ограничен, подумайте о том, чтобы оставить незавершенные комнаты, такие как комнаты для развлечений или комнаты с особыми интересами, незавершенными.
Концепция жилого района
За последние сто лет жилое жилье в России строилось по типовым проектам: Москва, Санкт-Петербург, старые провинциальные и промышленные города полны хрущевской и брежневской квартир и панельных высотных зданий. Чтобы заменить унылые бетонные конструкции на тесные холодные квартиры, в студии была разработана концепция нового жилого района, уютного и дружелюбного.
Типичный жилой район выглядит как квадрат, ограниченный со всех четырех сторон дорогами с тротуарами, велосипедными дорожками, автостоянками и автобусной остановкой.Площадь включает в себя здания трех типов: небольшие дома (башни с одним входом) в центре и секционные (с несколькими входами) и галерейные (где люди входят в свои квартиры через общий балкон) дома по углам.
Здания не превышают 5–7 этажей по высоте, благодаря чему внутренние дворы чувствуют себя как дома, уютно и видно с улицы. На территории расположены частные сады (у окон квартир первого этажа) и зоны общего пользования, сады и газоны. Люди чувствуют себя комфортно в этом пространстве: они видят небо наверху, над ними ничего не возвышается, они наслаждаются красотой вокруг себя и чувствуют себя в безопасности.Все необходимые магазины и услуги находятся поблизости.
Автомобили не въезжают в жилой район, есть только пешеходные дорожки, которые могут использоваться служебными транспортными средствами при необходимости. Парковка находится на близлежащих улицах. При желании, застройщик может включить подземные въезды на парковку, на которые можно разместить план.
Район предоставляет возможности для отдыха и оздоровления: в плане предусмотрены детские и спортивные площадки, зеленые газоны и сады. Крыши зданий имеют приятные зоны отдыха.
Пространства внутри области имеют разную степень секретности. Улица, угловые сады и центральная площадь — это места, которые видны всем людям. Общие помещения, которые включают внутренние площадки и зоны отдыха на крышах, предназначены для использования только жителями района. Сады, расположенные у окон квартир первого этажа, являются частной территорией.
При необходимости в этом районе можно построить больше зданий.
Новые дома с супер удобными квартирами, террасами на крыше и уютными дворами полностью меняют традиционный вид жилых районов.
Здания спроектированы по специальным правилам.
Принципы проектирования жилых домов
У каждого свое видение идеального дома. Мы разработали дома, где разные люди могут найти квартиру своей мечты.
Архитектура
Новые дома прекрасно смотрятся в любое время года. Хотя их дизайн стандартный, они создают разнообразный ландшафт.
Фасады вентилируемые: водонепроницаемые панели монтируются на специальной раме, а затем окрашиваются или покрываются кирпичом или армированным волокном бетоном, обеспечивая тем самым в квартирах тепло и тихо.Здания окрашены в светлые пастельные тона с элементами дерева и кирпича.
Естественно, дома нового поколения имеют декоративные решетки для кондиционеров и витражи на первом этаже.
Экология и экономика
В каждой квартире установлена горизонтальная система отопления с счетчиком тепла. Это означает, что потребление тепла рассчитывается для каждой квартиры индивидуально.
Общественные места оборудованы датчиками движения, поэтому свет включается только тогда, когда кто-то находится в этом районе.У зданий есть система умного дома, которая позволяет жителям контролировать освещение и входную дверь из своей квартиры.
Специальная система собирает дождевую и сточную воду (из кухонных и ванных комнат) для отопления и полива растений в садах на крыше. Сады на крышах удерживают воду, обеспечивая дополнительную изоляцию и делая город более зеленым. Солнечные панели также могут быть установлены на крышах.
Цена готовых домов зависит от отделочных материалов, окончательной планировки, наличия подземного паркинга и инфраструктуры на первых этажах.
Разработанные принципы были использованы для создания проектов для трех типов жилых домов.
Дома для студентов — Комната в общей квартире
Комната в общей квартире — хороший вариант для нового студента, который только начинает учебу. Вы можете жить в квартирах в течение всего времени обучения. Общие квартиры являются наиболее доступным вариантом квартир Hoas. Коммунальное проживание в квартирах общего пользования создает возможности для знакомства с новыми людьми. Друзья, братья и сестры, собирающиеся вместе для учебы, и студенты, которые нашли друг друга с помощью поиска Hoas Matchie, могут подать заявку на проживание в общей квартире.Все жильцы общей квартиры должны быть студентами дневного отделения. С каждым арендатором заключается отдельное соглашение об аренде отдельной комнаты.
В общих квартирах студент снимает отдельную комнату в общей квартире. Обычно общие квартиры делятся на 2–4 человека. У каждого арендатора есть своя запираемая комната. Кухня, туалет и ванная комната являются общими. Общие квартиры в основном раздельные для мужчин и женщин. У Хоаса мало квартир с гендерной нейтральностью в Восточном Хельсинки и Западном Хельсинки.
Квартира сдается без мебели, кроме гардероба в каждой комнате. В местах общего пользования также может быть мебель других арендаторов. На кухне есть холодильник, морозильник и плита.
Кому: Одиночные заявители (без домашних животных)
Расположение: Практически все объекты Hoas
Аренда комнаты: ок. 250 — 440 евро
Размер комнаты: ок. 10 — 20 м2
Домашние животные: домашние животные не допускаются в общих квартирах
комнатная квартира
от 1.6.2020 никаких новых соглашений об аренде комнатных квартир не будет. Соседи и общие квартиры похожи, но у них разные условия аренды. Ранее вы подали заявку на съемную квартиру вместе с конкретным другом, и у соседей могли быть домашние животные в квартире. Вы можете продолжать подавать заявку на квартиру вместе с другом. Но новые договоры аренды больше не разрешают размещение домашних животных в общих квартирах.
Квартира-студия, Двухкомнатная квартира на одного человека, Семейная квартира, Студия с общей кухней, Студия с мини-кухней, Меблированная студия с общей кухней
,