План дома с мансардой 8 на 10: Проекты домов 10 на 8 с мансардой, дом 10х8 м с мансардой

каркасная постройка из сруба и пеноблоков 8х10, чертежи мансардного дома 10х8

Различия между домами связаны не только используемым материалом, качеством его обработки, утеплением и коммуникациями. Большое значение имеет и то, какова занимаемая постройкой площадь: она прямо влияет на функциональность сооружения и на те возможности, которые будут иметь жильцы впоследствии.

Особенности

Проект дома 8 на 10 м достаточно популярен, он может использоваться в местах с очень плотной застройкой. Подобные сооружения весьма компактны и экономичны (благодаря небольшим размерам на строительство и отделку не уйдет много средств), при этом общая функциональность ничуть не страдает.

Дом со сторонами 8 и 10 м хорошо помещается на суженном или очень маленьком участке, может получить строго индивидуальную планировку.

Архитекторам удается гармонично вписать в планы все наиболее значимые помещения, даже дополнить жилище мансардой или подвалом. Многие варианты домов такого типа могут содержать веранды и гаражи.

Дома 8 на 10 м в основном предназначаются для жизни семей из 2-5 человек. Именно таково число жильцов ощущают себя максимально комфортно и приятно в подобных постройках.

Возможности варьировать внутреннее устройство, планировку и отделку позволяют гибко адаптировать дом под нужды конкретных людей, а не создавать нечто шаблонное. Например, можно выбрать изолированные комнаты небольшого размера либо создать полностью открытое пространство без внутренних перегородок.

Дома рассматриваемого размера могут включать в себя:

• гостиную большого размера;
• спальное помещение;
• детскую;
• кухню;
• столовую;
• санузел;
• гардеробную комнату;
• котельное помещение;
• кладовую комнату.

Толковый проект должен включать также систему автономного водоснабжения, поскольку стабильность подачи воды по магистральным трубопроводам невелика сейчас. Не менее важно продумать обустройство канализации, электрическую и отопительную системы. Наиболее совершенные, но и наиболее дорогие конструкции предусматривают наличие систем аварийного электропитания.

Точная планировка дома 8на10 м определяется не только его функциональными особенностями и распределением задач между помещениями. Очень большое значение к тому же имеют:

• наличие или отсутствие зданий на смежных участках;
• присутствие других построек на том же участке;
• уровень освещенности в разных местах и в разное время суток;
• доминирующее направление ветров;
• распределение высот и низин.

Продумывая планировочное решение, всегда обращают внимание, конечно, и на обустройство коммуникаций, и на то, какая отопительная система будет использована: сколько радиаторов будут устанавливать, какой их тип. Касаемо расположения помещений, то в большинстве случаев первый ярус отводят на комнаты общего пользования (кухня, гостиная, столовая), санитарные узлы, хозяйственные комнаты.

Планировщики должны также ориентироваться на величину межэтажной лестницы и место ее размещения, на оптимальную организацию подходов к ней сверху и снизу.

В большинстве стандартных проектов входную дверь размещают над крыльцом либо в террасе.

Проект

Составляя проект дома 8х10 м, чаще всего спальные комнаты размещают внутри мансардного этажа, где они менее всего доступны постороннему глазу. Если обратиться к варианту, строящемуся из пеноблоков, можно обнаружить, что на общую площадь в 124 кв. м. доля жилого пространства составляет менее 70 м2.

Подобное решение позволяет создать крупную и внешне просторную мансарду, но сравнительно небольшую кухню. Вряд ли там удобно будет размещать столы для больших семей. Зато мансардный этаж оснащают тремя спальнями.

Рассмотрим другой проект: дом величиной 10х8 м делается из бруса либо деревянного сруба. Дом отличается рациональным использованием всей площади, обеспечен достаточно просторной кухней, есть три спальни. Общая территория составляет 126 кв. м., на нежилые помещения приходится 38 кв. м. Если возникает необходимость, всегда можно преобразовать одну спальню в пространство для детей.

Многие заказчики предпочитают каркасный дом, поскольку в нем объединены три основных преимущества:

• доступная цена;
• изящество;
• практичность.

При этом построить каркасную конструкцию можно за очень малое время. Застройщики могут выбирать между финской и канадской технологиями. В первом случае используются специальные щиты, которые практически полностью готовы к использованию. Иногда даже на строительную площадку привозят совершенно готовые стены, в которые уже встроили окна и двери.

Канадская схема практикуется в основном не индивидуальными заказчиками, а строительными компаниями, которые создают целые коттеджные поселки на значительной территории.

Внимание: нужно тщательно контролировать, какая именно теплоизоляция монтируется в конкретном доме и насколько она качественная. Если не проследить за этим, впоследствии придется укладывать новый слой минимум раз в 10 лет.

При выборе каркасно-панельной схемы обустройства стройматериал монтируется самостоятельно, затем его обрабатывают и создают теплозащиту. Экономически такое решение относительно выгодно, но придется смириться с повышенной трудностью работы.

Каркасно-щитовой тип без привлечения строительной индустрии немыслим:

только на промышленных установках могут быть подготовлены необходимые составные части будущего дома. Зато планка требований к квалификации строителей понижается. Качественный материал эксплуатируется достаточно долго, понижаются затраты на обогрев постройки.

Исключение чердачных перекрытий и измененная форма кровли позволяют сократить расход материалов при строительстве.

Красивые примеры

Двухэтажный дом размером 8 на 10 м, отделанный темно-розовым сайдингом, дополнен мансардой. Предусмотрено два обособленных входа в разных частях постройки. Кроме обычных окон, есть также и фигурное, а крыша покрыта изящной серой черепицей.

В данном случае представленная постройка — кирпичная, при этом стены совершенно белоснежного цвета. К тому же перегородки в окнах и дверях имеют точно такую же окраску. Мансардные части здания дополнены балконными площадками изогнутой формы. Завершает композицию светло-коричневая черепица и изысканная каменная труба дымохода.

Как можно увидеть на этой фотографии, дом габаритами 8 на 10 метров с мансардой четко делится по цветам на разных ярусах. Над белыми стенами размещается темно-серая черепичная крыша, в которой размещены три прямоугольных окна. Рядом с одним из них расположена белая дымовая труба. Изысканная серая дверь выступает изюминкой фасада, как и вертикальные полоски из коричневой древесины.

Светло-желтые стены, над которыми расположилась изящная синяя кровля, смотрятся привлекательно на фоне окрашенного в тот же цвет крыльца. Из мансарды можно выйти на балкон, ограждение которого выполнено из диагонально расставленных элементов. Одно из окон мансарды расположено перпендикулярно общей плоскости дома.

Еще один интересный проект дома 8 на 10 смотрите в следующем видео.

Дом 8х10 с мансардой типовые проекты с планировками и фото

Дом 10 на 8 с мансардой —  Отличный вариант популярного по размеру дома для маленького участка. Дом с мансардой дает меньше тени, смотрится более компактно. Так же он гораздо дешевле в строительстве. Если выбирать дом под бюджет дом с мансардой самый лучший вариант. Под него можно запроектировать облегченный фундамент, так как дом по своей сути имеет один этаж и мансарду. Так же вы можете выбрать дома в смежных размерах и мы изменим проект под размеры 8 на 10 

Проект дома 10х8 с мансардой

Проект дома 8 на 10 с мансардой подойдёт тем, кто хочет оптимально использовать площадь своего жилища, сделать его функциональным и удобным для всей семьи. Мансардный этаж не обязательно делать жилым. Там можно, к примеру, разместить комнату отдыха или детскую – малыши и подростки обожают «верхотуру» и будут счастливы получить мансарду в своё распоряжение. Наконец, в мансарде можно просто расстелить ковры, набросать подушек и устроить место релакса – немаловажное в нашей полной стрессов жизни средство. Кроме того, дом 10 на 8 с мансардой выгоден и тем, кто захочет устроить террасу. Балкон мансардного этажа послужит крышей для террасы. Как вариант – вместо неё можно устроить веранду, не менее уютную. Планировки смотрите по ссылке.

План дома 10 на 8 с мансардой

Прямоугольные дома размером 8*10 могут быть не только одноэтажные или с мансардой. Широкое распространение получают и проекты двухэтажных домов 8х10. Учитывая, что всё больше людей предпочитают покупать не прежние, с размахом, 15-20 соток, а скромные 5-10, вместительность дома выходит на первый план, поэтому набирают популярность двухэтажных домов 8х10. Например, в таком доме можно устроить не только два полноценных этажа, но и мансарду, и гараж, и подвальные помещения. Небольшой участок, скромный снаружи дом 8 на 10 – можно с мансардой
– и просторное, вместительное и уютное изнутри жилище. На первом этаже традиционно устраивают котельную, кухню, иногда – столовую и гостиную.

Также первый этаж отлично подходит для устройства там сауны или ванной комнаты немалой площади. Некоторые домовладельцы предпочитают использовать для банно-прачечных комнат и кладовки цокольный этаж. Другие в подвальных помещениях устраивают бильярдную или кладовку. Наличие или отсутствие цокольного этажа.

Консультация по домам 10 на 8 с мансардой

Если у Вас возникли вопросы по планировкам внешнему виду проектов, вы хотите внести изменения в проект или проконсультироваться про строительству, оставляйте заявку на консультацию или пишите вопросы в чат. Мы ответим Вам в кротчайшие сроки.

планировка с лестницей на второй этаж, одноэтажный на 2 спальни и двухэтажный с котельной

Дом размером 8х10 метров — очень популярное решение благодаря своей одновременной компактности и вместительности. Строение таких размеров может быть как одноэтажным, так и двухэтажным: в обоих случаях есть свои несомненные преимущества. Дом размером 8х10 отлично подойдет для проживания небольшой семьи или даже одного человека, любящего комфорт и простор. В статье рассмотрим проект самой лучшей планировки жилого дома размером 8х10.

Особенности планировки дома 8х10

Размер жилого дома 8х10 дает достаточно много возможностей для различных планировок внутренних помещений. При выборе проекта обязательно следует учесть количество будущих жильцов дома, и то обстоятельство — сколько комнат для них понадобится.

В принципе, на пространстве 8х10 метров вполне можно разместить все необходимые комнаты, и даже подсобные помещения. Это пространство дает неплохой простор для различных вариантов интерьерных планировок.

Проекты жилых домов площадью 8х10 метров хорошо подходят для загородного строительства, а в силу компактности идеальны они и для городской застройки. К тому же здание таких относительно небольших габаритов получится довольно экономичным, что в настоящее время весьма немаловажный нюанс.

Дом 8х10 разместится даже на небольшом участке земли, что важно в условиях тесной застройки. И несмотря на это, внутри в таком доме будут в полном объеме представлены все необходимые помещения, нужные для комфортной жизни. А вот как выглядят одноэтажные дома с плоской крышей, и какой проект дома самый лучший и удачный, очень подробно изложено в статье.

Видео: описание проекта – отличная постройка

На видео – дом 8х10 с отличной планировкой:

Материалы для строительства такого дома могут использоваться любые: и дерево, и кирпич, и пено/шлакоблоки, и камень. Кроме того, площадь дома позволяет вместить даже гараж на одну машину.

Терраса или веранда в таком доме могут быть как закрытыми, так и открытыми. Это зависит от того, как вы хотите использовать данное пространство: исключительно для летнего отдыха или же и как дополнительную комнату.

Читайте также материал про планировку дома 8 на 8.

Одноэтажный дом

На довольно приличном пространстве одного этажа можно, действительно, воплотить в жизнь множество интерьерных решений и дизайнерских задумок. Узнаем, каковы особенности планировки жилого дома 8х10, имеющего один этаж.

В данном случае следует разделить все пространство дома на жилую и хозяйственную зоны: и от этого уже отталкиваться при планировке. Важно учесть и проектирование личных, приватных зон для каждого из домочадцев.

Примерный план с удобным расположением комнат

Одноэтажный дом 8х10 с отличной планировкой

Кухню и столовую в данном случае лучше объединить: это и место сэкономит, и вид интерьеру придаст более современный. Площадь этого общего помещения может быть 10-12 кв. м, что вполне достаточно даже для семьи из 4-5 человек.

Обязательно предусмотрите рядом со столовой гостиную: этот тот центр дома, где будут собираться все домочадцы. Иногда гостиную объединяют с кухней и столовой, что тоже вполне допустимо, и даже очень удобно.

Самая большая часть дома должна быть отведена под личные помещения домочадцев: особенно, если семья немаленькая. Минимум: спальня родителей и одна детская.

То пространство, что осталось после планирования личных комнат, делится на санузлы, гардеробную, кладовую и котельную.

Проработанный план дома 8х10 обязательно должен включать всю информацию о том, где и как будут проходить все коммуникации, инженерные сети. Чтобы жить в доме было комфортно в любом климате и при любой погоде обязательно у него должно быть собственное индивидуальное отопление, свой водопровод, беспроблемная канализация, в идеале — и собственный источник электроэнергии. Но последнее удобство, в принципе, вполне заменимо общественными электросетями. А вот насколько хорошо смотрится каркасный дом с односкатной крышей своими руками, поможет разобраться данная информация.

А вот как выглядит дизайн проект дома в стиле минимализм, поможет понять данная информация.

Для тех кто хочет понимать, как сделать четырехскатную крышу дома своими руками, стоит перейти по ссылке.

Также будет интересен проект каркасного дома с плоской крышей: https://2gazon.ru/postroiki/zhilye/proekty/karkasnyj-dom-s-ploskoj-kryshej.html

Возможно вам также будет интересно узнать о том, чем лучше крыть крышу дома.

Двухэтажный дом с мансардой и без

Рассмотрим особенности планировки двухэтажного дома площадью 8х10 в два этажа.

В этом случае внутренние комнаты распределяют чаще всего следующим образом:

Второй этаж отводят полностью под личные комнаты: это, так называемая, приватная зона. Гости туда обычно даже не заходят. А на первом же этаже располагаются общие комнаты и подсобные помещения.

Двухэтажный дом

Наиболее удобно, когда дом представляет собой правильный прямоугольник: планировать внутренние помещения в такой постройке очень удобно, и затруднений не вызовет. А вот проектировать внутренние помещения в доме сложной формы лучше всего опытному архитектору или дизайнеру.

Совет: избегайте при проектировании дома 8х10 планировать веранды, террасы, эркеры, балконы и прочие дополнения. Одну веранду или террасу еще куда ни шло, но несколько уже внесут «сумятицу» в общий вид не такого уж и большого здания.

Читайте также статью “Эркер: что это».

Обязательно потребуется качественная удобная лестница, безопасная для детей: тщательно обдумайте этот вопрос. Кроме того, на втором этаже должен быть свой санузел, возможно, и не один.

Если в доме не живут дети, можно оборудовать на втором этаже кабинет или творческую мастерскую. Также можно значительно расширить личную гардеробную, чтобы хватило места на все многочисленные наряды, если в этом есть необходимость. А вот какой фундамент нужен для каркасного дома указанной этажности, подробно изложено в данной статье.

Дача 8х10

Рассмотрим особенности планирования дачного домика 8х10, предназначенного для сезонного проживания.

Такое строение может быть спроектировано с максимально открытым и свободным внутренним пространством. Так как проводить время на даче вы будете только в летний сезон и на выходных, то наличие капитально оборудованных личных комнат для каждого домочадца в нем ни к чему.

Дача 8х10 с отличной планировкой

Чтобы входная дверь не сразу открывалась в жилые помещения, предусмотрите специальный тамбур, который отгородит жилые зоны от улицы. Но если имеется крытая веранда, тамбур можно и не делать.

Уделите больше внимания центральной гостиной. Дачный дом нужен для отдыха и проведения времени с друзьями, семьей, поэтому большую часть дня вы будете находиться в гостиной. Это помещение должно быть просторным, светлым и уютным. Лучше совместить гостиную с кухней: в таком случае хозяйка дома сможет одновременно готовить и общаться с друзьями, домочадцами. Оборудуйте также одну-две спальни, предусмотрите и гостевую комнату.

Одного санузла на дачный дом 8х10 будет вполне достаточно. Вместо полноценной ванны можно установить душевую кабинку: этого хватит, чтобы смыть с себя пыль после огородных работ. Выбрав проект дома, стоит обратить своё внимание на виды фундамента под дом.

Рекомендации

Первым делом перед постройкой точно определитесь с тем местом, где будущий дом будет расположен. От выбора его месторасположения зависит то, как будут расположены окна, а также некоторые нюансы планировки.

От количества постоянно проживающих и часто приезжающих в гости людей будет зависеть, сколько делать спален и туалетных комнат. Конечно, понятно, что размер дома 8х10 не предусматривает постоянного проживания на его территории большого количества народа.

На видео – планировка 2 этажного дома 8 на 10:

Если здание планируется одноэтажное, то лучше, чтобы окна его спален выходили на восток или юг: тогда вы сможете просыпаться утром с восходом солнца, что благотворно отражается на психике и здоровье. Гостиная комната и детские лучше, чтобы смотрели на юг или юго-восток: в этом случае в комнатах всегда будет солнечно, светло и весело. Комнаты же общего пользования лучше, чтобы выходили на запад. Такое расположение внутренних помещений благотворно отразится на микроклимате дома, и будет способствовать хорошему воздухообмену. Для любого дома необходим надёжный фундамент, при этом стоит обратить своё внимание на плитный фундамент для дома.

Как расширить пространство

Несколько полезных моментов, которые помогут при площади дома 8х10 сделать внутренние помещения более просторными.

Вообще, строго говоря, площадь жилого помещения в 80 кв. метров — это больше стандартной городской трехкомнатной квартиры. Казалось бы, вполне приличная площадь. Однако, полезное пространство «съедается» необходимостью оборудования котельной, подсобки, возможно – веранды, других необходимых помещений: каждый проект индивидуален. Поэтому в итоге получается совсем не 80 метров полезного пространства, а меньше.

Однако, наличие цокольного этажа поможет увеличить площадь дома значительно. Подумайте над этим вариантом расширения пространства, и желательно, заложить его сразу же при планировании. В этом случае у вас будет достаточно места для котельной, кладовки, подсобных помещений, и не придется отнимать это пространство у жилых комнат.

На видео – как расширить пространство:

Наличие мансардного этажа тоже поможет увеличить жилую площадь. Если вам по душе больше этот вариант, заложите возможность надстройки мансарды в проект дома. И если вы решитесь на надстройку мансарды, следует заметить, что помещения такого получердачного типа обладают особым очарованием, и станут любимым местом пребывания детей.

Мы рассмотрели особенности планировки дома 8х10. Как вы видите, подобный размер жилого строения может иметь достаточно большое количество разнообразных планировок, решений, проектов. Наша статья поможет вам определиться с планировкой будущего дома, и подскажет грамотное решение. Читайте также материал про скандинавский дом и про планировку одноэтажного дома 6 на 6.

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов 8 на 14: фото, каталог

Категория проектов	Дома 8 на 14
Стоимость проектов	От 12 200 грн
Площадь проектов	От 92 м2
Этажность проектов	Одноэтажные, мансардные, двухэтажные
Формат документации	Печатный

Представленные в этом разделе каталога проекты домов 8 на 14, фото и эскизы которых можно посмотреть на сайте, популярны среди застройщиков. Поэтому в 2021 году наша коллекция была пополнена новыми проектами с интересными и оригинальными идеями планировок.

Планы домов 8 на 14 от Z500 и ложные мнения о них

Разработка архитектурных проектов домов как отрасль достаточно стремительно развивается в последние годы. Параллельно с этим увеличивается и число ошибочных мнений, которые касаются проектов. В сети интернет появилось немало мифов и о европейских проектах компании Z500. Рассмотрим некоторые из них.

Миф №1: Европейские планы проектов домов 8 на 14 не учитывают строительные нормы Украины

Главным принципом, которым руководствуется наша компания, является проведение адаптации всех проектов под требования отечественного законодательства в области строительства. Так и для Украины каждый европейский проект частного дома из нашего каталога приведен в соответствие актуальным СНиПам, которые касаются конструктивных, инженерных и архитектурных решений.

Миф №2: готовая схема дома 8 на 14 не может быть изменена

У нас работают высококвалифицированные архитекторы, конструкторы, инженеры-проектировщики, которые вносят без проблем даже самые сложные изменения, в выбранный клиентом типовой проект,дома 8 на 14, поскольку располагают необходимой для этого исходной информацией. Так может быть изменены строительные материалы, планировка домов 8 на 14 и др.

Миф №3: купить авторский или индивидуальный проект значительно дешевле, чем выбрать типовой и внести в него корректировки

Специалисты компании по умеренной цене внесут необходимые корректировки в выбранный клиентом вариант проекта из коллекции. При этом будут внесены все изменения и в документацию проекта. То есть у застройщиков отсутствует надобность привлечения специалистов со стороны, что обычно приводит к значительному увеличению сметы расходов на разработку проекта. Также компания Z500 предлагает своим клиентам такие дополнения как дизайн домов 8 на 14, теплый пол и др. Подробнее здесь.

Миф №4: фундамент коттеджа разработан для другого типа грунта

Действительно фундамент, разработанный для типового проекта, не может быть реализован на любом участке. Именно поэтому нами в выполняется адаптация фундамента, с учетом особенностей грунтов.

Миф №5: отсутствие детализации узлов

Это тоже, правда. И связанно это с тем, что опытные строители без каких-либо уточнений в проекте обязаны располагать знаниями об элементарных узлах.

Миф №6: проектные чертежи не предусматривают лестницу

Мы не делаем расчетов бетонной лестницы, которые существенно увеличивают стоимость строительства, поскольку застройщики в большинстве случаев предпочитают лестничную конструкцию из других материалов.

Миф №7: не соответствие котельной нормам

На самом деле не каждая планировка проектов домов 8 на 14 соответствует украинским требованиям размещения котельного помещения. Это связано с тем, что большая часть европейских проектов, которые можно увидеть на сайте, являются копиями польских вариантов. Но при приобретении проекта, специалистами проводится адаптация под украинские нормы, и вносятся необходимые изменения в параметры данного помещения.

Миф №8: нельзя получить консультацию после того как проект приобретен

Мы консультируем наших клиентов по всем вопросам, касающихся содержания приобретенного у нас проекта.

Миф №9: разработанные более 5 лет назад проекты жилых домов не пригодны для реализации под ключ

Наши специалисты периодически проверяют все проекты из коллекции на их соответствие актуальным нормам строительства, требованиям комфорта и рациональности

Все проекты коттеджей периодически проверяются специалистами на соответствие их действующим нормам строительства, технологическим нововведениям, требованиям рациональности и комфорта.

Миф №10: по проектам компании нельзя построить дом

Компания Z500 уже длительное время успешно работает на рынке. И за этот срок реализовано огромное количество проектов домов и коттеджей во многих городах страны. В разделе «Реализация» можно увидеть видео домов, построенных по проектам нашей компании, что выступает подтверждением пригодности наших проектов для строительства.

Мы ни в коем случае не утверждаем, что являемся идеалом, но мы непрерывно стремимся к совершенствованию и стараемся исправлять недоработки сайта быстро. Мы стремимся, чтобы каждый проект соответствовал СНиПам. Своим клиентам мы предлагаем лучшие проекты для частного строительства.

Желаем вам хорошего просмотра!

Z500 Украина – это архитектурное бюро, которое проектирует дома, в которых живет счастье. Мы являемся официальным лицом международной компании Z500 International, потому предоставляем услуги европейского уровня качества. Проекты от Z500 сочетают в себе практичность, продуманность, оригинальность и простоту решений. Архитекторы, инженеры и конструкторы в нашем архитектурном бюро – настоящие профессионалы своего дела, в профессионализме которых можно быть уверенными.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

1. Можно ли произвести заказ проекта от Z500 на сайте?

   Чтобы сделать заказ на нашем сайте, нужно совершить такой алгоритм действий: нажмите «в корзину» на визуализации проекта – откроется форма заказа – введите необходимую информацию, в частности паспортные данные, которые нужны для договора и счета на оплату. Отправка проектной документации произойдет после 100% предоплаты.

2. Вносят ли специалисты Z500 изменения в проект относительно пожеланий клиента? Сколько это стоит?

   Да, оплата этой услуги происходит зависимо от объема и сложности работы, которую нужно проделать. Клиенту необходимо отправить нам свои эскизы с желаемыми правками, чтобы мы посчитали изменения в стоимость и в случае успешного согласования с обеих сторон внесли их.

3. Какой является высота потолка в частных домах, которые спроектировало архитектурное бюро Z500?

   Высота потолка в частных домах от Z500 – 2.8 м на первом этаже и 2.7 м на втором. Пример проектной документации доступен для просмотра здесь:

Проект дома 8 на 10 с мансардой. 10 планов и проектов с фото.

Далее мы рассмотрим еще несколько вариантов планировок домов размером 8 на 10 . Первые 3 варианта мы рассмотрели в предыдущей статье про планировку дома 8 на 10 с мансардой, причем в ней идут в основном дома из пеноблока.

Вариант 4.  Неплохой план дома 8 на 10 с мансардой, сделанный из пеноблока.  Метраж дома составляет ровно 8,6 метров на 10,6 метров с крыльцом (или квадрат со стороной 8,6 м, если без крыльца). Причем, в данном случае дом можно построить без больших вложений. Из всей площади в 124 м² к жилой по этому проекту относится только 69 м².

Один из плюсов этого отличного дома — большая и  просторная мансарда. Из минусов — маленькая кухня, в которую сложно поместить стол для большой семьи.

Семья здесь планируется большая, так как на мансардном этаже предусмотрено 3 спальни.

Фото и проект 1 этажа.

Проект второго этажа с мансардой.

5 вариант. Еще одна отличная планировка проекта дома с мансардой 8 на 10 м (10 м, если  считать с крыльцом). Этот двухэтажный дом планируется сделать из бруса.

Это — очень удобный и «грамотный» план дома, который будет однозначно интересен Вашим покупателям в будущем. В нем практично использовано все жилое пространство, есть просторная кухня и 3 спальни.

При этом дом будет не дорогой, так как у него небольшой метраж (126 м² всей и 78 м² жилой).

План 1 этажа дома.

План 2 этажа этого дома 8 на 10.

В проекте этого дома можно увидеть, что одна из спален по своему метражу отлично подходит для детской комнаты.

Еще несколько вариантов планов и проектов домов 8 на 10 с мансардой

Вариант №6. Пан дома с мансардой 8 на 10 метров (второй этаж) и 8 на 11,5 метров (для первого этажа), включающий в себя камин. Материал — брус.

Из всей обозначенной в плане площади дома, составляющей почти 140 м², к жилой относится только 75 м². В этом плане дома очень большую площадь занимает гостиная, размещенная на первом этаже. Также на первом этаже есть камин. Его дымоход выходит на второй этаж и это надо учитывать при планировке комнат в этом доме.

План первого этажа.

План мансарды этого же дома 8 м на 10 м, второй этаж.

Также стоит заметить, что в плане этого дома присутствует 2 балкона по 2,2 м2 и большой навес.

Вариант 7. Фото плана дома 8 на 10 метров из бруса. Его общая площадь достигает 127 м², а жилая составляет 67 м².

План 1-го этажа.

План мансарды этого дома.

Если вам необходима детальная консультация по проведению перепланировки объекта, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

Планировка домов с мансардой — готовые планы коттеджей 8х10, 10х10, 9х9, 8×8, 9×12

Распространённым планировочным решением в индивидуальном и коттеджном строительстве является устройство мансарды в пространстве скатной крыши. Планировка дома с мансардой имеет свои характерные особенности, которые значительно отличают её от планировки дома в одном уровне, и делают проект практически идентичным двухэтажному зданию.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Планировка одноэтажного дома с мансардой

Важнейшее отличие планировки одноэтажного дома с мансардой состоит в необходимости создания лестничного узла для обеспечения доступа на второй уровень. Зачастую застройщик не понимает всей сложности этого планировочного элемента, относясь к нему пренебрежительно. Такой подход является грубейшей ошибкой, превращающей ежедневное проживание в доме в бесконечное повторение неудобных и бессмысленных перемещений вокруг препятствий.

План 1 этажа дома с мансардой 9х9 План мансардного этажа этого же дома 9×9

Решение об устройстве эксплуатируемой мансарды необходимо принимать на этапе проектирования и проектировать здание с учётом правильного и удобного размещения лестничного узла на первом этаже и создания удобного и экономичного по затраченной площади, выхода на второй, мансардный этаж.

В зависимости от этажности здания изменяются эксплуатационные характеристики используемой лестницы. Мансарда в одноэтажном здании выполняет, как правило, роль «тихой зоны», помещения в которой предназначены для ночного отдыха и дневного досуга. Для таких домов есть возможность максимально сэкономить площадь дорогого в строительстве первого этажа путём установки лестниц небольшой ширины, от полуметра и выше, с наиболее экономичным очертанием, например винтовую или с минимальной площадкой между маршами.

План одноэтажного дома с мансардой 6×6

Проектируя планировку дома 6х6 или 8х8 с мансардой, как правило, не остаётся никаких других разумных решений, так как из общей площади выпадает пространство около шести квадратных метров в центральной части помещения, поскольку выход в мансарду можно организовать только в районе конька крыши.

План одноэтажного дома с мансардой 8×8

Планировка домов  8х10, 9х9, 9х12 с мансардой менее чувствительна к устройству лестничного узла, поскольку он занимает меньший процент площади всего помещения и легче вписывается в план этажа.

Планировка одноэтажного дома с мансардой 9×12

Очень важно понимать, что пространство, требуемое для лестницы, включает в себя и подходы к ней из различных помещений, которые так же занимают место и должны организовываться максимально удобно. К сожалению, анализируя многие современные проекты, радующие глаз архитектурными формами, как правило, убеждаешься, что именно лестничный узел является их слабым местом, сводящим на нет множество достоинств.

Даже используя рекомендованные типовые проекты, следует крайне внимательно оценивать то, как расположена лестница, как организована связь с другими помещениями и не является ли она препятствием для нормального перемещения людей.

Типовая планировка дома с мансардой 10×10Вернуться к оглавлению

Планировка двухэтажного дома с мансардой

План двухэтажного дома с мансардой может отличаться от одноэтажного большей площадью лестничного узла. Двухэтажный дом подразумевает более частое и интенсивное перемещение по этажам, поэтому лестницу следует делать более пологую и широкую, лестничные площадки достаточной площади для того, чтобы можно было разминуться движущимся во встречном направлении.

Мансарда, в отличие от обыкновенного этажа дома, обладает специфическими особенностями. Прежде всего, это касается скатов кровли. Они создают дополнительное эксплуатируемое помещение, но они же накладывают и ограничения на планировку.

Скаты крыши, опирающиеся на несущие стены, ограничивают значительную часть помещения по высоте, не позволяя использовать всю площадь, как это делается в обычном помещении. Низкие пазухи, образованные стропилами, как правило, пытаются приспособить для хранения вещей, устройства шкафчиков или кладовок.  То же свойство мансардной конструкции ограничивает расположение лестничного пространства в плане дома, поскольку вход на лестницу должен иметь нормальную высоту, что обычно доступно только в районе конька.

Большую сложность представляет организация освещения, инсоляции, мансардных помещений. Традиционные крыши имеют вертикальные стены, пригодные для установки окон по фронтонам. Но ограниченность только освещением с двух сторон, не позволяет обеспечить доступ дневного света в центральную часть мансарды, например на лестничный узел.

Большие мансардные окна на крыше дома

Поэтому распространённым выходом из этого положения служит устройство отдельных мансардных окон на скатах кровли. Это могут быть самостоятельные скатные конструкции, выходящие на улицу собственным фронтоном или специальные оконные системы, врезаемые в кровлю. Однако эти решения значительно усложняют конструкцию крыши, хотя и придают кровле и всему зданию большую выразительность.

План дома 9х9, 10х10 с мансардой будет зависеть от того, каким образом удастся разместить световые проёмы, так как габариты подразумевают наличие нескольких комнат, освещение которых сложно организовать через фронтоны. Опирание перегородок следует выполнять на несущую стену, поэтому от планировки мансарды будет зависеть и планировка нижележащих этажей.

План 1-го этажа дома с мансардой 9×9План 2-го этажа дома с мансардой 9×9

Помимо описанных сложностей с размещением лестничного узла и организации освещения помещений, отделённых от фронтонов перегородками, следует учесть и усложнение инженерных систем при устройстве эксплуатируемой мансарды.  Устройство в мансарде комнат для сна и отдыха предполагает оборудование её отопительной системой, канализацией, водопроводом, с устройством соответствующих сетей и помещений.

Если план дома с мансардой до 100 кв.м может предполагать минимальное оборудование, с учётом меньшего числа пользователей, то с увеличением площади дома возникает необходимость и расширения санитарных и бытовых помещений, а также увеличение их количества.

В отличие от обычной крыши на пол мансардного помещения воздействуют нагрузки такой же интенсивности, как и на обычные перекрытия этажей. Поэтому при устройстве мансарды следует применять балки или панели перекрытия, способные их выдерживать.

Современная планировка дома с мансардой площадью более 150 кв. м

Чердачное помещение может иногда утепляться только в уровне перекрытия, что позволяет значительно упростить конструкцию кровли, облегчить её и уменьшить сечения несущих элементов. Для мансарды этот вариант исключается, и утепление, как правило, выполняют непосредственно в плоскости стропил, под внешним кровельным покрытием. При этом усложняется конструкция кровли, возрастают нагрузки на стропильную систему, что требуется учитывать при проектировании.

Одна из схем утепления мансарды

Иногда утепление мансардного помещения проводят путём теплоизоляции их же стен и потолков по образцу утепления каркасных зданий. Такой подход позволяет значительно сократить сложность кровельных работ и уменьшить их стоимость, хотя его применение может ограничиваться разными факторами, например наличием в помещении  нижней части плоскости стропильной конструкции, выполняющей роль элемента потолка.

В зависимости от принятой схемы утепления мансарды, меняется и подход к утеплению перекрытия первого этажа в плане одноэтажного дома с мансардой или второго, для двухэтажного дома. При сплошной теплоизоляции кровли утеплять перекрытие не обязательно, но если утепление проводилось только по стенам мансардных перегородок и потолку, то необходимо изолировать перекрытие мансарды в промежутке от перегородок до внутренних граней наружной стены.

На этом видео вы можете посмотреть пример планировки коттеджа с мансардой общей площадью 130 кв. м

Вернуться к оглавлению

 Планировка коттеджей с мансардой и гаражом

При разработке плана одноэтажного дома с мансардой и гаражом, следует учитывать то обстоятельство, что уклон мансардных крыш, как правило, значителен, и перекрыть в том же направлении дополнительную пристройку, скорее всего, не получится. Поэтому при блокировании гаража к зданию может возникнуть необходимость изменения уклона, что скажется на архитектурном облике строения.

Планировка одноэтажного дома с мансардой и гаражом

Для компенсации потери высоты перекрытия пол гаража делается ниже уровня пола первого этажа, если это позволяет рельеф и конструкция фундаментной части здания. В двухэтажном доме высоты крыши будет достаточной для перекрытия гаража, поэтому план двухэтажного дома с мансардой и гаражом можно делать в одном уровне.

План двухэтажного дома с мансардой и гаражом

Нагрузки на полы мансарды требуют несущих стен достаточной прочности и жёсткости. Это может ограничивать переоборудование чердачного помещения некоторых типов зданий, таких как легкобетонные или каркасные дома.

Если мансарда не предусмотрена типовым проектом, по которому предполагается строить дом, то необходимо проконсультироваться со специалистом, чтобы удостовериться в достаточной несущей способности стен.

Планировка дома с мансардой из пеноблоков 9×12

Толщина стен в домах из пеноблоков с мансардой должна быть достаточной не только для обеспечения тепловой защиты, но и для восприятия нагрузок опирающихся балок или панелей. Если для строительства выбран кирпич, то планировка дома  не будет зависеть от изменения толщины стен, так как она определяется теплопроводностью материала, а не его несущей способностью, которая у кирпича весьма высока.

Проекты домов с мансардой: бесплатно чертежи и фото

Автор Елизавета На чтение 7 мин. Просмотров 554k. Опубликовано 07.02.2016

Дома с мансардой – это воплощение комфортной и приятной загородной жизни. Такие коттеджи допускают большую свободу в выборе материалов, дизайна и планировки дома. В этой статье вы найдете необходимые рекомендации, а также проекты домов с мансардой, бесплатные чертежи и фото.

Особенности дома с мансардой

Одна из самых главных особенностей дома с мансардой – хорошая теплоизоляция, так как верхняя часть конструкции подвержена перепаду температур. Не менее важно позаботиться и о гидроизоляции помещения. Подбирайте для мансардного этажа легкие материалы. Это касается и кровли, и внутренней отделки, и даже мебели. Не стоит перегружать фундамент и стены из-за возможного появления трещин.

Небольшую площадь мансарды лучше всего сформировать цельным пространством, но при необходимости создания внутренних перегородок стоит отдать предпочтение гипсокартону. Этот материал не нанесет дополнительной нагрузки на основание дома.

Еще один важный момент – окна. Их монтаж на наклонной поверхности потребует немало затрат, однако результат стоит того.

Преимущества и недостатки домов с мансардой

У домов с мансардой появляется все больше поклонников благодаря следующим преимуществам:

• экономия на строительно-монтажных работах;
• правильное использование чердачного этажа увеличивает функциональную площадь дома в два раза;
• простота в обеспечении мансарды коммуникациями. Достаточно провести их с нижнего этажа;
• снижение потери тепла через крышу;
• при строительстве мансарды нет необходимости выселения жильцов из дома, они могут оставаться на первом этаже до окончания работ;
• возможность обустройства в доме помещения нежилого типа: бильярдная, мастерская и т.д.;
• простор для фантазии. Необычное пространство мансарды позволяет проявить творческий подход к дизайну помещения.

Но при этом у домов такого типа имеются и недостатки:

• несоблюдение обязательных правил технологии строительства и необдуманный подбор материалов повлечет за собой потерю тепла, конденсацию влаги и промерзание.
• немалая стоимость мансардных окон (больше в 1,5-2 раза обычных), складывающаяся из специфики профиля и стоимости монтажных работ;
• снежной зимой возможно нарушение естественного освещения мансарды.

​

Как построить дом с мансардой?

Создавая проект дома с мансардой, необходимо учитывать особенности данной постройки. При соблюдении следующих правил вы получите красивый и надежный прочный дом.

1. Расчет дополнительной нагрузки. Нельзя произвольно пристроить мансарду к одноэтажному дому, так как это повлечет за собой трещины с последующим разрушением основания. Если вы решили достроить мансарду на уже существующие стены, позаботьтесь об их укреплении.
2. Расчет высоты мансарды. Минимальное значение высоты от пола до потолка 2,5 м.
3. Правильная конструкция крыши. При ее проектировании следует учесть, что двускатная конструкция добавит лишь 67% площади основания дома. Так называемая «ломаная» крыша прибавит примерно 90% от площади первого этажа. А вот подъем крыши на 1,5 м может увеличить площадь на 100%.
4. Предусмотрите связь коммуникаций между основой и мансардой;
5. Продумайте планировку лестницы, места для внутренних перегородок и окон;
6. Очень важно соблюсти противопожарные требования, план эвакуации с мансарды.

Полезно: Грамотная планировка дома с мансардой

Проекты одноэтажного дома с мансардой: чертежи и фото

В одноэтажных домах мансарда чаще всего выступает в качестве мастерской или кабинета. Нередко на этом уровне располагают спальню, что обусловлено комфортным расположением в помещении с невысокими потолками, а также дополнительной изоляцией и прекрасным видом на звездное небо из окон. Мы подобрали 10 лучших проектов домов с мансардой, ниже представлены бесплатные чертежи и фото, а также их описание.

Готовые проекты домов с мансардой 8 на 10

Проект №1. Проект этого дома предусматривает функциональное помещение на мансардном уровне, в котором размещена спальня, санузел и две дополнительные комнаты, которые по своему усмотрению можно обустроить под гостиные или детские. Уютный каркасный дом предполагает выполнение из кирпича и керамзитобетона. Большие окна делают внутреннее пространство дома хорошо освещенным. Здание полностью соответствует всем требованиям жилого дома.

​

Проект №2. Уютный коттедж в эко стиле с большой столовой-гостиной на первом этаже. Проект позволяет разместить на мансарде три комнаты, санузел и небольшой холл, а также выход на балкон. Предусмотрен удобный широкий лестничный узел. На первом этаже располагается также второй выход на веранду. Такой дом прекрасно подойдет большой семье для комфортного загородного отдыха.

Проекты домов с мансардой 9 на 9

Проект №3. Небольшой и в то же время функциональный одноэтажный дом с гостиной-столовой и кабинетом на первом этаже. Пространство мансарды занимает три смежные комнаты и санузел. В простую форму здания вносят разнообразие эркер в гостиной и мансардное окно с плоской кровлей. Дом отлично подойдет как для отдыха, так и для работы.

Проект №4. Компактный дом в деревенском стиле. На первом этаже расположены гостиная с обеденной зоной, кухня и туалет. На мансарду можно подняться по удобной широкой лестнице. Здесь предусмотрены три спальни и ванная комната.

Проект №5. Функциональный одноэтажный дом с мансардой подходит для большой семьи. Проект предусматривает просторную столовую, кабинет, санузел и кухню на первом этаже, а также три смежные комнаты и ванную на мансардном уровне. Форму дома дополняет эркер на первом этаже в гостиной-столовой и выход на балкон, а также окно с еще одним дополнительным балконом и двускатной крышей.

Проекты домов с мансардой 9 на 10

Проект №6. Бюджетный проект дома с мансардой отлично подойдет для жизни и отдыха. На первом этаже расположена большая вместительная гостиная (48,6 м2), которая может одновременно выступать и в роли столовой. На мансарде – три спальни, санузел и просторный балкон.

Проект №7. Простой одноэтажный дом с функциональной планировкой предназначен для семьи из пяти человек. Простая форма дополняется эркером и балконом. Вход через прихожую ведет в холл, где расположены лестница на мансарду и двери во все помещения первого этажа: гостиная, санузел, кухня и детская. На мансардном уровне – три спальни, просторная ванная комната, а также две гардеробные, одна из которых примыкает к большой спальне.

Проекты домов с мансардой и гаражом

Проект №8. Выбрав проект дома с мансардой и гаражом, вы сэкономите деньги на строительных работах за счет совмещения капитальных стен. Кроме того, решение «два в одном» снижает затраты на отопление гаража благодаря теплым стенам дома. И к тому же нет необходимости выходить на улицу в плохую погоду, чтобы попасть в гараж, — основная часть дома соединена с гаражом через кладовую. Большие окна делают дом светлым, а две небольшие террасы поспособствуют приятному отдыху на воздухе.

Проект №9. Проект этого уютного дома предусматривает монтаж дома-близнеца в зеркальном дизайне. Отличительной чертой этой простой постройки является крыша гаража, которая проходит над входной террасой и поддерживается тремя деревянными балками. Внешняя отделка дома выделяется деревянным обрамлением классических оконных проемов. На первом этаже расположены гостиная, кухня, совмещенная со столовой, и санузел, мансардный уровень занимают две спальни и ванная.

Гараж напрямую связан с домом при помощи складной лестницы, которая экономит пространство для хранения инструментов и прочих необходимых вещей.

Проект двухэтажного дома с мансардой: чертежи и фото

Двухэтажные дома с мансардой имеют презентабельный внешний вид. Такие дома предназначены для комфортного загородного или дачного отдыха. Как правило, планировка двухэтажного дома с мансардой предусматривает расположение комнат общего пользования на первом уровне (это могут быть гостиная, столовая, кухня), а личные апартаменты – на втором этаже (спальни хозяев, ванная комната, детские). Выбирая материалы, можно остановиться на бетоне, кирпиче или дереве. Возможны комбинированные варианты, где один этаж выполнен из бруса, а другой – из кирпича. Ниже представлен проект №10, заключительный в нашей подборке.

​ Добавить в закладки

Феноменальный фермерский дом с отделкой на чердаке — 500068VV | Архитектурные проекты

Феноменальный фермерский дом с дополнительной отделкой на чердаке 3,994 С подогревом н.ф. 4 Кровати 4 Ванны 2-3 Этажей 2 Гараж Купить этот план PDF — одинарная сборка 2 095 долл. США CAD — одинарная сборка 2 795 долл. США CAD — Неограниченная сборка 3 295 долл. США Посмотреть все варианты покупки онлайн Об этом плане Этот феноменальный фермерский дом, созданный исключительно компанией Architectural Designs, может похвастаться просторным крыльцом глубиной почти 15 футов.Соответствующее заднее крыльцо экранировано от насекомых и включает камин. Внутри карманные двери при необходимости обеспечивают уединение столовой, а кладовая дворецкого обеспечивает доступ на кухню. Открытая планировка объединяет в себе семейную комнату, кухню и уголок для завтрака, создавая идеальное место для семейных встреч. Откройте для себя игровую комнату на главном уровне для всей семьи. Гибкое пространство встречает вас наверху лестницы, а самая большая из спален предназначена для домовладельца.В собственной ванной комнате установлена ​​ванна с 4 элементами и проходной шкаф, ведущий в прачечную. На втором уровне расположены три дополнительные спальни; двое делят ванну типа Джека и Джилла, а один включает в себя доступ к полной ванне. Дополнительное чердачное пространство может быть закончено, увеличивая жилую площадь на 529 квадратных футов, и включает в себя полноценную ванну. Поэтажный план Основной уровень 2-й этаж Чердак Детали плана Квадратные метры разбивка Общая отапливаемая площадь: 3994 кв.футов. 1-й этаж: 1934 кв. Футов 2-ой этаж: 2060 кв. Футов Чердак: 529 кв. Футов. Вход: 441 кв. Футов. Экранированное крыльцо: 323 кв. Футов Кровати / Ванные Спальни: 4 Полные ванные комнаты: 3 Половинки ванных комнат: 1 Тип фундамента Стандартные основы: Ползти Дополнительные основы: Подвал, плита Наружные стены Размеры Ширина: 53 ‘8 » Глубина: 75 ‘4 » Максимальная высота конька: 38 ‘3 » Гараж Тип: Прикрепил Площадь: 617 кв.футов. Считать: 2 Машины Место въезда: Боковая сторона Высота потолка Этаж / Высота: Второй этаж / 10 ‘0 » Второй этаж / 9 ‘0 » Чердак 8 ‘0 » Крыша Первичный шаг: 8 на 12 Вторичный шаг: 16 на 12 Тип каркаса: Палка и ферма

Ремонт чердака — Руководство по планированию

Фото: Borges Brooks Builders

Хотите больше жилого пространства в вашем доме? Не хотите тратить королевский выкуп? Переоборудование чердака на протяжении многих лет отвечало требованиям бесчисленного количества домовладельцев.

В отличие от многих подвалов, чердаки сухие, и в них нет основных приборов (например, печи), и они также тихие. Готовое пространство можно использовать для любых целей: чердаки подходят для использования в качестве домашних офисов, телевизионных залов, художественных студий и даже спален — список возможных вариантов использования можно продолжать очень долго.

Перед тем, как приступить к проекту переоборудования чердака, вам необходимо согласовать ряд строительных норм. Конечно, они варьируются от одного муниципалитета к другому, но большинство кодов соответствуют той или иной редакции Международного жилищного кодекса для одно- и двухэтажных домов (IRC).

Чтобы просмотреть последние коды IRC (а также предыдущие выпуски), перейдите сюда. Если вы не уверены, какое издание имеет отношение к вашему индивидуальному дому, спросите чиновника в строительном управлении вашего города, поселка, деревни или деревни.

Не хочешь делать самому?

Получите бесплатные оценки от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.

+

Ваш чердак — кандидат?

Конечно, подробное описание каждого кода выходит за рамки данной статьи, но вы должны обязательно обсудить их все со своим дизайнером, подрядчиком или местным строительным чиновником.Ниже приводится обзор наиболее важных норм, влияющих на большинство проектов переоборудования чердаков:

Фото: Dijeau Poage Construction

Area.

Жилое чердак должно удовлетворять тем же требованиям, что и комнаты в остальной части дома. Для прохождения кода должно быть не менее 70 квадратных футов при высоте потолка 5 футов или выше.

Окна и открытая площадка.

Минимальная площадь остекления должна быть равна или превышать 8% полезной площади пола.Допустим, у вас на чердаке 200 квадратных футов, а высота потолка — не менее 5 футов. Площадь вашего окна должна составлять не менее 8% от 200 квадратных футов (16 квадратных футов). Между тем, требование к открываемой площади в 4% означает, что вам потребуется 8 квадратных футов (то есть 4% от 200), обеспечивающих выход наружу.

Высота потолка.

По крайней мере, 50% полезной площади (рассчитанной выше) должно иметь потолки высотой не менее 7 футов. Другими словами, если ваш чердак имеет площадь 200 квадратных футов, над которой высота потолка составляет не менее 5 футов, то для минимум 100 квадратных футов (то есть 50% от 200) высота потолка должна быть не менее 7 футов. .

Некоторые домовладельцы удовлетворяют этому кодексу, устанавливая слуховое окно. По сути, слуховое окно увеличивает высоту потолка, под которым вы в противном случае не смогли бы пройти. Слуховые окна в стиле собачьей будки пропускают естественный свет и способствуют вентиляции, в то время как слуховые окна сарая увеличивают полезное пространство на чердаке. В любом случае проконсультируйтесь с архитектором; несколько «улучшений» ухудшают внешний вид дома, как непродуманная мансарда.

Отопление.

Кодекс требует, чтобы система отопления в вашем доме была способна поддерживать постоянную температуру на чердаке не менее 68 градусов по Фаренгейту (с учетом годовой низкой температуры на открытом воздухе).Домовладельцы обычно не находят причин для расширения своих систем отопления, поскольку горячий воздух поднимается через открытые лестничные клетки, а изоляция чердака эффективно удерживает этот нагретый воздух.

Возможность поддержки.

Для обитаемого чердака, обслуживаемого фиксированной лестницей, согласно нормам требуется грузоподъемность 30 фунтов на квадратный фут. Вы можете использовать онлайн-калькулятор, чтобы помочь в оценке прочности пола, но для того, чтобы использовать такой инструмент, вы должны знать множество деталей о каркасе вашего дома — ширину и глубину балок, их пролет, расстояние между ними, и какая это древесина.

В конечном итоге чиновник строительного управления в вашем муниципалитете решает такие вещи, как достаточно прочный пол. Подрядчик несет ответственность за соблюдение всех норм, но если вы планируете самостоятельно переоборудовать чердак, будьте готовы ознакомиться со всеми соответствующими спецификациями.

Фото: Cuppett Architects

Проектирование безопасной лестницы

В ходе проекта переоборудования коды доступа на чердак часто могут быть сложными, поскольку большинство чердаков было спроектировано не для проживания, а для хранения вещей. коммунальные услуги (например,g., кондиционеры), или и то, и другое.

Если вы в настоящее время добираетесь до чердака через люк или спусковую лестницу, вам нужно будет выделить место для длины постоянной лестницы — несколько квадратных футов на чердаке и на следующем уровне ниже.

Кодекс

предусматривает, что лестницы должны быть шириной 36 дюймов (или шире), а ступени должны иметь глубину 9,5 дюймов (или больше). Максимальный подъем от одной ступени к другой составляет 7-3 / 4 дюйма, а зазор головы должен соответствовать или превышать 80 дюймов. Винтовые лестницы, как правило, допустимы, хотя существуют некоторые ограничения.

Существующие чердачные лестницы редко соответствуют сегодняшним нормам. Прежде чем двигаться дальше, лучше всего обсудить этот вопрос с представителем местного строительного управления. Иногда возможны исключения, когда обновление невозможно. Чтобы получить полную картину, посетите Ассоциацию производителей лестниц.

Обратите внимание, что, помимо доступа по лестнице, на жилом чердаке требуется как минимум одно действующее отверстие для аварийного выхода и спасения. Коды регулируют минимальные размеры этого отверстия и его правильное размещение.

Отделка чердака

Я предпочитаю придвигать коленные стены ближе к карнизу, создавая как можно больше места на полу. Низкие шкафы и книжные шкафы плотно вписываются в пространство под наклонным потолком. Во многих чердачных помещениях потолки — это то, что вы более или менее видите, поэтому я думаю, что на них стоит потратиться; рассмотреть деревянные доски. Когда дело доходит до пола, одним из популярных вариантов является ковровое покрытие от стены до стены поверх фанерного чернового пола. Гораздо менее затратный подход — покрасить фанеру и добавить несколько ковриков.В конце концов, отделка мансарды — это во многом вопрос личного вкуса. К счастью, нет никаких правил, регулирующих ваш выбор цвета краски!

Не хочешь делать самому?

Получите бесплатные оценки от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.

+

Идеи переоборудования лофта — 25 способов спроектировать переоборудование лофта

Если вы хотите или вам нужно добавить дополнительное жилое пространство в свой дом, то переоборудование чердака может быть решением. Поскольку хорошо спроектированная мансардная комната не только создаст дополнительное жилое пространство, которое поможет освободить занятую семью, но и если вы хотите добавить в свой дом дополнительную гостиную, ванную комнату, гостевую спальню или даже кухню открытой планировки, это действительно умная альтернатива. к пристройке, которая может даже повысить стоимость вашей собственности…

Ниже мы собрали множество разумных идей преобразования чердаков, а также рекомендации по дизайну, которые помогут реализовать ваш проект. Но прежде чем вы начнете работать над дизайном интерьера, важно понять ваши потребности, конфигурацию комнаты и многое другое, поэтому продолжайте прокручивать, чтобы увидеть, как простое расширение чердака действительно может преобразить вашу собственность, и для получения совета по затратам на переоборудование чердака обязательно чтобы ознакомиться с нашим полным руководством.

Перейдите к разделу вопросов и ответов по переоборудованию чердаков, чтобы получить информацию о разрешениях на строительство, особенностях проектирования и многом другом.

1. Создайте гостевую спальню из небольшого переоборудованного лофта

Простое переоборудование крыши в передней части этого двухквартирного дома в Бекенхеме было завершено Econoloft . Это стоит 38000 фунтов стерлингов

Если вы просматриваете идеи преобразования небольшого лофта — возможно, маленькую, детскую спальню, домашний офис, может быть, даже детскую телевизионную комнату или подростковый домик, сначала определитесь, большой ли ваш маленький чердак. достаточно, чтобы преобразовать. Нам нравится простой дизайн этой небольшой комнаты на чердаке, а светлая цветовая гамма делает ее ярче, так что она кажется более просторной, чем кажется на самом деле!

2.Выберите идеи дизайна мансарды, соответствующие его пропорциям.

Наклонные потолки в переоборудованных чердаках могут показаться сложной задачей, но работать с ними интересно. Будьте умны с расстановкой мебели, чтобы максимально использовать ее

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Если ваш лофт переоборудован в меньшую сторону, или вы выбираете пару небольших комнат вместо одной большой, воспользуйтесь естественным уютом, который создают небольшие помещения.

Несмотря на то, что выбор светлой цветовой схемы — вы действительно не можете победить белый — может заставить комнаты на чердаке казаться больше и легче, ее необходимо сбалансировать, чтобы она не казалась слишком клинической.

Попробуйте сочетать более светлые тона с теплым деревом и иногда с мягкой мебелью более глубокого оттенка, чтобы комната выглядела уютной и гостеприимной — это особенно важно, если преобразование лофта является средством создания гостевой или дополнительной комнаты.

Используйте эти идеи украшения уютной спальни для большего вдохновения.

3. Планируйте компоновку мебели на этапе проектирования

(Изображение предоставлено Coram)

Вам необходимо продумать план вашего завершенного переоборудования чердака задолго до того, как вы начнете работу. Это означает, что вам нужно решить, где вы будете размещать мебель, ванную комнату и любые встроенные хранилища.

Если вы планируете ванную комнату, примите во внимание высоту потолка в помещении и расставьте приоритеты, а именно душ и раковину, которые не могут повлиять на высоту потолка.

4. Пусть ваша кровать будет в центре внимания

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Если у вас большая спальня на чердаке, вы можете сделать ее более драматичной. Если вы будете держать кровать в центре, это будет иметь больший визуальный эффект, а в противном случае подумайте о том, чтобы разбить и зонировать пространство. Вместо того, чтобы прижимать все к стенам, подумайте о стене с гвоздями, как указано выше, что позволит вам создать ванную комнату или шкаф, в то время как вы даже можете использовать высокое изголовье в качестве перегородки, чтобы спрятать за ней больше места для хранения и помочь сохранить остальное. в вашей комнате беспорядок.

4. Превратите свой чердак максимально в дневной свет

Идеи лофтов для спален: помните, что затемняющие жалюзи — это разумный вариант, гарантирующий, что спальня на чердаке будет столь же практичной для сна, как и красивой на вид

(Изображение предоставлено Velux)

Потратьте время на то, чтобы подумать о размере и положении ваших окон, — это важный аспект дизайна переоборудования чердака. Как правило, остекление должно составлять 20% площади крыши, если вы хотите максимально увеличить естественное освещение.

Положение окон часто определяется формой крыши; например, длинная неглубокая комната выиграет от того, что окна будут расположены равномерно по ее длине, тогда как узкая, более глубокая комната выиграет от одного большого окна.

«Поскольку каждая комната различается по форме и размеру, подумайте, какой тип окна потребуется», — советует Грант Снеддон, эксперт по дневному освещению в VELUX. «Вариант с верхним расположением окна, когда окно находится в пределах досягаемости руки, обеспечивает прекрасный вид и большую высоту над головой, в то время как окно с центральным шарниром, управляемое стержнем или электроникой, лучше всего подходит, если окно находится вне досягаемости.’

Воспользуйтесь нашим руководством по максимальному использованию дневного света, чтобы получить массу советов по привнесению света в ваш чердак. А также ознакомьтесь с нашим руководством по жалюзи для переоборудования окон в чердак, чтобы убедиться, что вы можете сделать его идеально темным, когда захотите.

5. Используйте преобразование чердака, чтобы сбалансировать свой дом

Преобразование чердака может работать для тех, кто хочет стильный домашний офис, где также легко доступно хранилище

(Изображение предоставлено Май-Линг Леунг из Archea)

Если у вас есть все необходимое жилое пространство на первом этаже, но вам не хватает спален и ванных комнат, то переоборудование чердака может стать идеальным способом придать вашему дому пропорции.Большинство переоборудованных чердаков используются для создания дополнительной спальни или двух с ванной комнатой. Другие популярные варианты использования включают подростковый кабинет, кинозал или домашний офис. Если из вашего дома открывается потрясающий вид, вы можете подумать о переносе некоторых жилых помещений в новый лофт, чтобы воспользоваться ими.

6. Сохраняйте открытую планировку комнаты на чердаке

(Изображение предоставлено Ikea)

Если вы собираетесь переоборудовать большой чердак и добавить кухню, подумайте о том, чтобы придерживаться открытой планировки кухни, чтобы максимально использовать пространство.Нам нравится эта идея переоборудования в лофт за ее современный дизайн, а шикарная угрюмая цветовая гамма создает удовольствие — в значительной степени вплоть до открытой планировки, которая избавляет от риска ощущения ограниченности в небольшом пространстве.

7. Превратите стильную ванную комнату в переоборудованный чердак

Нам нравится уникальность переоборудования на чердак, где теперь обитает стильная влажная комната

Неуклюжие размеры и громоздкие балки не должны быть ограничивающим фактором. создание ванной комнаты в мансарде.В то время как для душа требуется минимальное пространство над головой и легкий доступ, отдельно стоящую ванну можно разместить под низким потолком. Простые формы и традиционная цветовая палитра хорошо сочетаются с архитектурой того периода.

Узнайте больше о тонкостях добавления лофта с ванной комнатой. И ознакомьтесь с нашими идеями дизайна небольших ванных комнат для вдохновения.

8. Или установите практичную (и стильную) душевую

Небольшие переоборудованные чердаки идеально подходят для небольших или даже неудобных пространств.Естественный свет в этой комнате на чердаке делает ее идеальным убежищем для отдыха. что у вас достаточно места для душа.

Кроме того, если нет большого окна, вам потребуется установить вытяжной вентилятор. Скрытые душевые кабины помогут максимально эффективно использовать пространство, а при необходимости можно изготовить стеклянную панель на заказ.

Узнайте, как правильно выбрать душевую кабину, перегородку или дверь для вашего помещения.

9. Создайте домашний офис в своем переоборудованном лофте

(Изображение предоставлено: жалюзи 2 Go)

Если дополнительная спальня на чердаке не то, что нужно вашей семье, но вы работаете из дома, дома офис может быть хорошей идеей для вас. Домашний офис требует большого количества естественного света, поэтому избегайте затемняющих жалюзи и тяжелых материалов, чтобы обеспечить максимальную продуктивность.

Вместо этого выберите бледные жалюзи успокаивающих нейтральных оттенков, которые по-прежнему пропускают свет, но также уменьшают блики, когда они закрыты, позволяя вам работать эффективно, даже когда солнце начинает падать — так же важно для ослепительных летних дней, как и для более короткие дни в зимние месяцы.

Если вы планируете преобразовать свой чердак в домашний офис, вам будет полезно прочитать наше специальное руководство по дизайну домашнего офиса.

10. Обустройство переоборудования чердака для детей

(Изображение предоставлено Hillarys)

Лофты — отличные детские спальни, игровые комнаты или дополнительное пространство для детей и подростков, но важно, чтобы они были уютными, чтобы они получить много пользы.

Мы бы посоветовали сохранить простоту схемы и привнести индивидуальность за счет использования мягкой мебели и других аксессуаров, так можно легко (и недорого) вносить изменения по мере изменения их интересов.

Ознакомьтесь с нашим руководством по проектированию игровой комнаты, чтобы получить больше советов и идей.

11. Спроектируйте гардеробную в переоборудованном чердаке

Подумайте об альтернативных идеях дизайна переоборудования чердака. Создание гардеробной — это умный способ уберечь спальню от беспорядка или эксцентричных хранилищ, для которых у вас может не хватить места!

(Изображение предоставлено Fraser Marr)

Эта сделанная на заказ гардеробная (вещь мечты, верно?) Разумно использует пространство в карнизе со встроенным хранилищем, которое борется с ограничениями неудобной покатой крыши.

Большой световой люк наполняет пространство естественным светом, а половые доски расположены таким образом, чтобы создать впечатление большего пространства. Нам нравится идея прикрепить эту гардеробную к стене большой спальни.

Не пропустите эти идеи для гардеробной.

12. Или гардеробная …

(Изображение предоставлено Рэйчел Смит)

Если у вас мало места, но вам нравится идея включить гардеробную в свой чердак, Выбор открытого шкафа или вешалки для одежды может значительно сократить необходимое пространство.

13. Создайте домашнюю библиотеку

(Изображение предоставлено Агнесе Санвито)

Любите читать? Как насчет выделенного места для коллекции книг, винила или чего-то еще, что вам нравится? Даже ограниченное пространство можно использовать с пользой. Эта библиотека площадью 10 кв. М была создана на существующей крыше террасного дома в восточном Лондоне. В дизайне Arboreal Architecture (внизу) диагональные стропильные фермы крыши были заменены на фанерные арки, между которыми были прорезаны книжные полки, а также была добавлена ​​небольшая скамейка у лестничной клетки и кабинет в конце.

14. Или включите небольшую гостиную в свою спальню

(Изображение предоставлено Дэвидом Джайлсом)

Вы часто обнаружите, что в спальнях на чердаке есть множество укромных уголков, о которых может быть сложно узнать, что делать с. Нам нравится идея уютного места для чтения — все, что вам нужно для создания этого образа, — это красивое кресло, немного освещения на чердаке, бросить толстый коврик и вуаля, мгновенное место, чтобы присесть на корточки с прекрасной книгой.

Чтобы найти больше идей для уголков для чтения, загляните в нашу функцию, и если вам нужны настоящие идеи для гостиной, мы тоже можем помочь.

15. Разумно используйте пространство карниза для фурнитуры и хранения

(Изображение предоставлено Fraser Marr)

Если вы проектируете ванную комнату, подходящую для переоборудования в чердак, и хотите избавиться от неудобного пространства, подумайте о создании удобных ниш в карниз. Они максимально используют пространство, которое в противном случае могло бы быть потрачено впустую, и являются элегантным дополнением к современной ванной комнате, особенно когда они предназначены для дополнения остальной части интерьера. Они также являются лучшим местом для размещения туалета и ванны.

16. Найдите такие решения для хранения, которые подходят для неудобных пространств.

(Изображение предоставлено Джорджи Роуз)

Чтобы получить максимальную отдачу от переоборудования чердака, часто нужно использовать неудобные места, которые могут сопровождать их. Если возможно, вставьте полки или стол в трудный угол или сделайте шкафы, изготовленные по индивидуальному заказу, чтобы соответствовать наклонной крыше, поскольку это отличный способ максимизировать пространство и обеспечивает удобное решение для хранения. Используйте эти идеи для альков, чтобы найти новые способы с пользой заполнить неудобные места.

(Изображение предоставлено Брюсом Дамонте)

Но дело не только в мебели, которую вы покупаете без привязки. Встроенные варианты отлично подходят для переоборудования чердака. Такие компании, как Барбара Генда, Невилл Джонсон, Шарпс и Хэммондс, все предлагают блестящие индивидуальные решения, или вы можете попросить своего строителя или плотника включить хранилище как часть сборки.

17. Изучите все углы

Если вам нужны особые элементы, такие как полки для дисплеев, как показано в этой переоборудованной чердаке с фронтоном и задним мансардным окном во всю длину Econoloft , вам следует обсудить их со своим строителем в ранние этапы строительства

(Изображение предоставлено Econoloft)

Если ваш проект ограничен существующим чердаком, воспользуйтесь всеми преимуществами линии крыши, чтобы разделить чердак практичным и визуально впечатляющим образом.В этой викторианской квартире в Сан-Франциско Mork-Ulnes Architects разделили остроконечный чердак на спальни, используя ряд стен неполной высоты, вставив панели остекления в деревянный каркас, чтобы завершить треугольную форму и позволить большому количеству света заливать пространство.

18. Создайте интерес с помощью декоративной стены на вашем чердаке

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Белый — лучший вариант, если вы хотите создать иллюзию большего и светлого пространства. в перепланировке мансарды однотонная схема может не прийтись по вкусу.Подумайте о выборе обоев с рисунком — желательно с тонким повторяющимся принтом — и дополнительного светлого оттенка, если вы хотите добавить немного больше интереса.

Это особенно эффективно, если вы выбираете декоративную стену, которая в вашей комнате на чердаке, если она расположена в конце комнаты, привлекает внимание и создает иллюзию большей длины. Посмотрите наши идеи оформления стен для вдохновения.

19. Использование, сделанное для установки жалюзи на крышу для переоборудования чердака

(Изображение предоставлено: «Жалюзи 2 Go»)

При декорировании недавно переоборудованного чердака обработка окон будет в вашем списке обязательных вещей — в основном потому, что верхний свет, который вы получаете через мансардные окна, намного ярче, чем свет, проникающий в комнату через окно в стене.Воспользуйтесь нашим руководством по покупке жалюзи для мансардных окон, чтобы сделать правильный выбор при переоборудовании лофта, и имейте в виду, что лучше всего подобрать подходящий вариант.

Подумайте о том, чтобы использовать комнатные растения, чтобы сделать пространство более уютным и спокойным. Расположенные под большими окнами в крыше, они будут дополнять поток естественного света. Чтобы узнать, какие комнатные растения лучше всего подходят для чердака, прочитайте наше руководство по уходу за комнатными растениями.

20. Рекуперация и повторное использование материалов для создания ухоженного вида

(Изображение предоставлено Future / David Gile)

Проявите больше творчества в своем дизайне, чем просто заподлицо дверцы и ящики.Нам нравится внешний вид этого хранилища на чердаке. На самом деле он построен с использованием стеллажа от Ikea, а затем были созданы фасады шкафов с восстановленными дверцами, обрезанными по размеру. Очень круто.

21. Установите двери или окна в полный рост, чтобы выровнять пространство

A1 Lofts & Extensions добавлено остекление во всю длину напротив кровати, чтобы максимально использовать новые виды. Это стоило около 58000 фунтов стерлингов. Фото: Fraser Marr

Хороший свет, конечно, необходим, но если вы можете построить свой чердак, включив французские двери во всю высоту над балконом Джульетты или высокие панели остекления, вы сделаете комнату более естественной. Помимо дома, создайте ощущение яркого, светлого пространства и, без сомнения, сможете воспользоваться прекрасным видом.

22. Сохраняйте видимость балок для конструкции

(Изображение предоставлено Future / Kasia Fiszer)

Спальни на чердаках, как правило, маленькие. Тем не менее, нет ничего прекраснее уютного чердака, поэтому подумайте о том, чтобы улучшить комнату, которая у вас есть, а не скрывать ее. Держите лучи видимыми до уровня комфорта, украсьте пространство множеством фактур — подушками, покрывалами, ковриками — и сохраните цвета и материалы мягкими и нейтральными. Некоторые волшебные огни тоже не помешают завершить образ!

Для более красивых идей спальни взгляните на нашу функцию.

23. Получите лестницу пристройки чердака как раз

(Изображение предоставлено Роджером Оутсом)

На ранних этапах также следует учитывать расположение лестницы для переоборудования чердака. Рассмотрите все возможные варианты, чтобы максимально увеличить пространство, предлагаемое при переоборудовании лофта. Такие решения, как размещение двери наверху или у подножия лестницы, также могут означать разницу между квадратным чердаком и более открытым.

В идеале, однако, вы хотите, чтобы лестница-переоборудование на чердак выглядела как продолжение лестницы с первого этажа на второй.Для этого подберите как можно более точный дизайн — включая перила, поручни и лакокрасочное покрытие. Постарайтесь получить такое же ковровое покрытие или пол, молдинги, такие как плинтусы, настенные покрытия или отделку, и даже декор, как показано ниже. Это поможет смешать чердак с остальной частью дома, создав ощущение естественного дополнения, которое всегда было рядом.

24. Разместите дверь на чердак

(Изображение предоставлено: Прямые жалюзи)

Когда предлагаемое пространство представляет собой одну комнату, часто лучше разместить дверь в пространство у подножия лестницы, а не вверху, чтобы создать дополнительное ощущение простора и открытости на новом этаже.Вы также можете найти дверь на полпути к новой лестнице с двойной площадкой, так как у вас не может быть дверь прямо на лестнице. Это дает ощущение открытости как вверху, так и внизу лестницы.

25. Тщательно продумайте внешний вид

(Изображение предоставлено Элисон Хаммонд)

Если ваш лофт будет включать в себя расширенные секции, подумайте, хотите ли вы, чтобы новый внешний вид контрастировал с существующей недвижимостью или дополнял ее. Вы можете выбрать подходящую кирпичную кладку или добавить рендеринг или облицовку для более современной отделки.

Для современного дома безрамные окна и окна в стиле минимализма — отличный вариант. Однако, если у вас есть старинная собственность, и вы хотите пристроить чердак или пристройку на чердаке, могут существовать требования по сохранению — например, требование, чтобы окна были заподлицо с крышей, — которые уменьшают ваши возможности.

Проектирование переоборудования чердака: вопросы и ответы

Можно ли переоборудовать любой чердак?

Обычно для переоборудования чердака не требуется разрешение на планирование, и чтобы оценить, достаточно ли велик ваш чердак для переоборудования, вы можете поступить следующим образом.

Чердаки с минимальной высотой головы 2,3 м обычно считаются пригодными для переоборудования, хотя препятствия, такие как дымоходы или резервуары для воды, а также наклон крыши также могут повлиять на это решение.

Если площадь крыши меньше 2,3 м, не отказывайтесь от мечты о переоборудовании, ведь есть и другие варианты. Удаление секций крыши или всего ее позволяет получить необходимое свободное пространство, однако это увеличивает стоимость, а также требует разрешения на планирование, в отличие от более простого преобразования.Как вариант, можно снизить потолок комнат ниже — опять же, это дороже. Вы также можете выбрать модульное преобразование — построенное вне офиса и установленное впоследствии.

Какие шесть основных типов переоборудования чердаков?

1. Переоборудование чердаков на крыше требует наименьшего количества структурных работ по сравнению с существующим пространством и, следовательно, является наиболее рентабельным. Единственные внесенные изменения — это добавление окон

2. Переоборудование мансардного окна является наиболее популярным вариантом, поскольку это самый простой способ добавить света и увеличить пространство на крыше с полной высотой потолка.Конструкция крыши изменена по бокам или сзади дома, чтобы добавить большое мансардное окно с плоской крышей.

3. Переоборудование чердаков из шатра в двускатный чаще всего встречается сбоку от торцевой террасы или двухквартирных домов. Шатровая (или наклонная) боковая крыша удаляется, а торцевая стена затем наращивается прямо, образуя новый вертикальный фронтон.

4. Преобразование фронтона в чердак включает новую надставку коробки, которая охватывает пространство между каждым концом фронтона.Стоит отметить, что в некоторых случаях вам придется увеличить высоту торцевых стен фронтона, чтобы они работали как «опоры для книг».

5. Переоборудование мансардных чердаков создает дополнительный объем. Этот процесс включает замену одного или обоих скатов крыши с очень крутыми наклонными сторонами и плоской крышей поверх.

6. Модульные переоборудования чердаков используются там, где существующее пространство чердаков не подходит для переоборудования. Производятся измерения, и новые помещения изготавливаются на месте перед поставкой в ​​виде модуля.Затем существующая крыша снимается и устанавливается новый модуль. Попробуйте Модулофт, чтобы узнать больше.

(Изображение предоставлено Getty Images)

Как вы будете использовать свое пространство?

Всегда стоит доводить свои планы и проекты до сведения архитектора или дизайнера, который может визуализировать их с помощью трехмерных чертежей. Проблема с переоборудованием чердака в том, что планы этажей могут выглядеть большими, но при этом не учитывается потеря полезного пространства из-за наклонных потолков.

Цифровые модели могут вводить в заблуждение в зависимости от точки зрения конкретного программного обеспечения.Часто простая бумажная модель создает наилучшее впечатление о том, как на самом деле будет функционировать пространство. Не забывайте учитывать стоимость моделирования в вашем бюджете на дизайн, чтобы избежать разочарований, когда чердак будет завершен.

Перед тем, как подписать план переоборудования чердака, задайте себе следующие вопросы:

• Как лучше всего использовать пространство?
• Можно ли улучшить пропорции комнаты с помощью другой планировки?
• Есть ли место для мебели и хранения вещей?
• Приемлема ли высота потолка?
• Может ли добавление слухового окна освободить больше места?
• Оптимизирует ли расположение лестницы потенциальное пространство?
• Можно ли создать больше света с помощью потолочных светильников или световых туннелей?

Когда вы смотрите на планы, нарисуйте, где мебель будет размещаться на чертеже в масштабе, а затем убедитесь, что есть достаточно места для удобного перемещения мебели.Это касается не только того, что на чердаке достаточно места для мебели, которую вы хотите там поставить: основная проблема, с которой вы столкнетесь, — это высота потолка, а чего вы хотите избежать, так это необходимости приседать или стучать. голова, когда вы встаете, например, с кровати или стула.

Каким строительным нормам должно соответствовать переоборудование лофта?

Поскольку переоборудование чердака представляет собой «существенное изменение использования», необходимо соблюдать строительные нормы и правила, и вы должны тщательно их учитывать при разработке планов переоборудования чердака.Они касаются вопросов безопасности, включая прочность пола, минимальную высоту над лестницей, пожарные лестницы, тепловую эффективность, электрооборудование, водопровод и остекление. Подготовку строительных норм может выполнить дизайнер или компания по переоборудованию чердаков, с которой вы работаете.

Вам нужно разрешение на строительство, чтобы переоборудовать чердак?

Существует большая вероятность того, что преобразование лофта может быть выполнено без разрешения на строительство, так как большинство из них классифицируются как разрешенная застройка, что означает, что разрешение на строительство не требуется при соблюдении следующих критериев:

• Максимум 40 кубометров дополнительной крыши пространство для таунхаусов или 50 кубометров для отдельно стоящих и двухквартирных домов;
• Никаких пристроек за плоскость существующего ската крыши перед домом не добавляется;
• Ни одна пристройка не превышает самую высокую часть существующей крыши;
• Используемые материалы по внешнему виду аналогичны существующей собственности;
• Без веранд, балконов и площадок;
• Боковые окна непрозрачные, открытые 1.7м над полом;
• Надстройки крыши, кроме откидных до двускатных, должны быть отодвинуты как минимум на 20 см от оригинального карниза;
• Пристройки не могут выступать за стену исходного дома;
• Надстройки крыш не являются ПД в квартирах, зданиях, являющихся памятниками архитектуры, и в специально отведенных местах, таких как национальные парки, районы выдающейся природной красоты или заповедники;
• Если вам все же нужно подать заявку на разрешение на строительство, ваш архитектор или проектно-строительная фирма проведут вас через этот процесс.

Может ли переоборудование чердака повысить эффективность вашего дома?

Преобразование чердака дает прекрасную возможность сделать ваш дом более энергоэффективным, поскольку установка специальной изоляции является требованием строительных норм. Существует две формы изоляции, и инспектор по строительному контролю — либо независимый инспектор, либо инспектор местного органа власти — определит, какой тип требуется вашему дому.

Изоляция холодной кровли Всего требуется 10 см изоляции; 7 см за счет заполнения пространства между стропилами пенопластом.Остальные 3 см плиты утеплителя прикрепляются к внутренней стороне стропил. Важно оставить зазор 5 см между кровельным материалом и изоляцией для вентиляции.

Изоляция теплой кровли включает в себя изоляцию из пенопласта толщиной 10 см, устанавливаемую поверх стропил перед укладкой перекрытий, черепичных реек и черепицы. Это более сложный вариант, обычно используемый, когда кровельное покрытие было снято, возможно, при создании слухового окна. Плита из пенопласта толщиной 10 см может изолировать мансардную стену, в то время как между гипсокартоном, прикрепленным к любой стороне внутренней перегородки, требуется стеганое одеяло толщиной 10 см.Между балками пола потребуется изоляция толщиной 10 см.

Вам нужно профессиональное ноу-хау?

Когда дело доходит до проектирования, есть два основных варианта:

1. Первый — это поручить проектировщику, например архитектору или архитектурному технологу, создать чертежи, которые могут быть предоставлены строителям на конкурсная тендерная основа. Вы сможете управлять проектировщиком, чтобы он создавал именно то, что вы хотите, но плата за относительно небольшой проект может оказаться высокой долей от общих затрат, и вам также потребуется нанять инженера-строителя.

2. Другой вариант — передать весь проект проектно-строительному подрядчику, у которого в команде будут проектировщик, инженер и строители. Они могут быть менее креативными с точки зрения дизайна, но цена «все включено» является преимуществом.

Если вы решили, что переоборудование лофта подходит именно вам, получите индивидуальные расценки и совет, заполнив форму ниже:

Можете ли вы жить дома, пока идет переоборудование чердака?

Если у вас есть базовая переоборудование потолочного освещения или мансардного мансарды, то нет причин, по которым вы не можете оставаться в своем доме на протяжении всего проекта.Большинство подрядчиков возводят строительные леса и накрывают удаляемые части крыши брезентом. Они также начнут с внешних работ, а это означает, что большая часть вашего дома не пострадает, пока они не проломят и не установят лестницу преобразования чердака.

Если это более крупный проект, например, когда большая часть крыши заменяется, то вы можете съехать на пару недель, особенно если работы выполняются зимой. Преобразование большинства чердаков занимает от восьми до 12 недель, а модульные чердаки можно установить за две недели.

Какой лучший доступ для переоборудования чердака?

Аспект дизайна, который можно упустить из виду, но который абсолютно необходим для правильного преобразования всех чердаков, — это переход между существующим домом и новым пространством чердака. У вас может не быть особого выбора в отношении положения лестницы, но вы можете повлиять на ее внешний вид. Вот что нужно иметь в виду:

• Соответствие перилам и рисунку проступей дизайну существующего дома может сделать новую лестницу такой, будто она всегда была там.В идеале его пропорции должны повторять пропорции лестницы внизу.
• Ковровое покрытие в остальной части дома? Совместите его, чтобы покрыть вашу новую лестницу, чтобы создать бесшовную связь.
• То же самое и с отделкой стен — если вы можете подобрать цвета краски для стен или обоев к коридору внизу, ваше новое пространство будет более успешным.

Когда архитектор проектирует ваш чердак, он обычно будет искать наиболее экономичный вариант, который будет иметь наименьшее влияние на остальную часть дома.Однако, пока конструкция является прочной и работа соответствует строительным нормам, нет ничего плохого в поиске альтернативных мест для лестниц и дверей.

Обычно наиболее эффективное положение будет над лестницей, которая соединяет первый и второй этажи, и это также поможет сделать лестницу естественной частью дома, однако наилучшее положение будет зависеть от предлагаемой доступной высоты. использование, форма крыши и положение двери в чердак.

Разговор о том, чтобы лестница выглядела как естественное дополнение … поможет сделать балюстрады, перила и шпиндели, соответствующие остальным частям дома, а также лестницы такой же ширины и использовать тот же пол. закончить как лестницу внизу. Имейте в виду, что если держать лестницу такой открытой, а не закрытой, то шум сверху будет распространяться вниз и наоборот — что вы, возможно, хотели бы тщательно обдумать, если ваш чердак будет спальней / площадкой для подростка.

Как добиться максимального освещения при переоборудовании чердака?

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Окна комнат чердака — и двери в этом отношении — могут иметь огромное значение для привлекательности вашего пространства. Если их невозможно открыть, вы можете быть весьма амбициозными в отношении их размера — компания по переоборудованию чердаков или архитектор могут посоветовать вам это, чтобы помочь вам получить одобрение ваших планов на местном совете. Вы также можете выбрать сделанные на заказ или готовые французские или складно-раздвижные двери, которые могут открываться в сады на крыше или на балконы с застекленными балюстрадами для непрерывного обзора.

Если ваш бюджет слишком ограничен или если планирование является проблемой для больших пространств остекления на заказ, вы можете разумно максимизировать эффект от готовых к установке крышных светильников, сгруппировав их, чтобы создать стену из остекления за небольшую часть цены. Для лучшего обзора выберите окна с открытыми дверцами и используйте их пропорции, чтобы комната казалась больше.

Например, окна, равномерно расположенные вдоль одной секции крыши, могут сделать длинную узкую комнату более широкой; окна в тесной группе из четырех человек могут сделать низкий потолок высоким; или, для небольшого пространства, рассмотрите кабриолет Velux, который может открываться прямо, чтобы мгновенно создать балкон, заставляя внутреннюю комнату чувствовать себя намного больше.Имейте в виду, что расположение окон будет зависеть от формы вашей крыши, и всегда согласовывайте свои планы с местным советом, прежде чем начинать работу.

Другие способы увеличения освещенности? Использование белого цвета на всех потолках и изделиях из дерева, а также выбор светлого напольного покрытия, конечно же, поможет. Постарайтесь свести к минимуму декорации для витрин. Придерживайтесь рулонных шторы или плавучих легких занавесей, которые по-прежнему будут пропускать дневной свет и увеличивать пространство. Зимой всегда можно использовать более тяжелые шторы, чтобы в комнате было теплее и уютнее.Воспользуйтесь нашими советами по оформлению комнаты, выходящей на север, чтобы сделать ваше новое пространство максимально ярким.

Ознакомьтесь с другими идеями окон в спальне в нашей статье.

Как лучше всего использовать неудобные места при переоборудовании чердака?

(Изображение предоставлено Барбарой Генда)

Карнизное пространство может быть очень полезным для хранения вещей — как классические хранилища на чердаке, спрятанные за удобно размещенной дверью (т.е. та, которая не находится за мебелью или в том месте, где мебель может полезно идти) и для хранения одежды — это лучше всего достигается встроенными, специализированными блоками.

В ванной комнате размещение туалета или ванны под наклонным потолком обычно является лучшим использованием пространства, оставляя место для раковины и душа под полными поверхностями.

Имейте в виду, что установка карниза на больших пространствах пола сразу же сделает комнату меньше, поэтому поэкспериментируйте с приколотыми листами картона, прежде чем делать это.

Что еще следует учитывать при переоборудовании чердака?

Помните, что переоборудование лофта может привести к потере места на уровне первого этажа для размещения новой лестницы.Потеря маленькой спальни на первом этаже для обеспечения большей на втором этаже редко бывает хорошей идеей, но, возможно, стоит подумать, если, например, часть маленькой, скомпрометированной спальни на первом этаже может быть использована в качестве новой ванной комнаты. гарнитур или гардеробная к главной спальне.

Подробнее:

Прочтите это, прежде чем закончить чердак

Представляете ли вы верхний этаж своего дома как главную спальню вдали от всего, тихий домашний офис или место встречи для детей, прочтите эти 14 советов, которые помогут вам завершить реконструкцию мансарды:

1.Счет кодов и безопасности

Кейси Данн

Каждый чердак индивидуален, но несколько установленных норм и правил помогут вам при ремонте.

Следуйте «правилу семерок»: Требования к соблюдению различаются, но нормы обычно говорят, что как минимум половина готового чердака должна быть не менее 7 футов в высоту, и что эта область должна быть минимум 7 футов шириной и 70 квадратных футов. . Подрядчик или местный чиновник по строительству могут помочь вам оценить, как правило будет применяться к вашему чердаку и как модификации, такие как слуховые окна, могут решить проблему недостатка высоты.

Попросите профессионала проверить конструкцию: Готовый чердак весит намного больше, чем коробки с несезонными отходами. Наймите инженера, чтобы он осмотрел фундамент и каркас вашего дома, чтобы убедиться, что они выдержат дополнительную нагрузку. Как минимум, вам может потребоваться укрепить балки перекрытия чердака, которые часто слишком мелкие или слишком далеко друг от друга для работы.

Оцените свой доступ: Если вы строите лестницу с нуля, подумайте о схеме обратного переключения. Ему нужно больше места, чем прямому участку (примерно 45–50 квадратных футов на этаж против 33), но его площадь больше квадратная, чем линейная, поэтому он часто умещается в местах, куда не может пройти прямой участок.Просто убедитесь, что площадка достаточно велика, чтобы можно было перемещать мебель наверху.

На фото: Фокус наверху чердачной лестницы, как эта остроконечная книжная полка, привлекает людей.

2. Добавьте отделку потолка

Рассмотрите один из этих вариантов отделки потолка мансарды.

Рамки «стеновые»

Панели с накладными лепными украшениями — элегантный штрих для традиционного пространства.

Панели из бисера Джулиан Васс

Вечная классика, эти панели с выступом и пазом просты в установке и защитят низкий потолок от вмятин и вмятин.

Деревянные панели с V-образным пазом Алами

Окрашенное или оставшееся без покрытия дерево делает чердак с низким потолком уютным и уютным. Вы можете разнообразить внешний вид, используя доски разной ширины.

3. Установите потолочный вентилятор для лучшего контроля микроклимата

Если у вас есть потолок, вентилятор сделает готовую мансарду более комфортной в теплые месяцы, давая вам прохладный ветерок в помещении.Зимой поверните переключатель реверса, и он будет выталкивать более теплый воздух, чтобы вам было уютно.

4. Выберите освещение чердака

Алами

Встраиваемые светодиодные светильники полностью убираются, не выделяют нежелательного тепла, а изоляция может быть плотно и безопасно установлена ​​вокруг них.

5. Затиши полы

Действия на чердаке могут вызвать шум в помещениях ниже. Более мощные балки пола успокоят все, равно как и заполнение отсеков надутой плотной изоляцией.И не забудьте о несложном решении: ковре или ковриках.

6. Используйте связную цветовую схему

Алами

Окрашивание стен, потолков, полов и даже мебели в светлые тона связывает воедино разрозненные материалы, благодаря чему даже самый крохотный чердак кажется больше и воздушнее. Вы не ошибетесь, если выберете теплый белый цвет, например цвета слоновой кости или крем, чтобы не выглядеть антисептиком в больнице.

7. Разбрызгивание на утеплитель крыши напылением

Он стоит в два-три раза дороже, чем изоляция из стекловолокна.Но крыша — это главный путь к потере и увеличению тепла, поэтому стоит потратить лишние деньги на распыляемую пену. Он образует гораздо более плотный воздушный барьер, и вы получите такое же значение R с меньшим количеством дюймов материала, так что у вас будет дополнительное пространство над головой.

8. «Зона» Площадь под мансардой

Шэрон Монтроуз

В дополнение к увеличению высоты над головой и естественному освещению, слуховое окно может укрыть собственную миниатюрную комнату на открытой планировке.

Добавьте стол, и у вас будет новый домашний офис; стол и стулья размером с пинту становятся площадкой для детских поделок; или сделайте это простым с помощью удобного кресла для чтения и скамейки для ног.

9. Если вы планируете ставить ванную комнату

Эти указатели помогут вам добиться комфортного и спокойного отдыха.

Сядьте над ванной или кухней

Минимизируйте расстояние между новым и существующим водопроводом, чтобы сократить расходы и уменьшить повреждение стен при установке труб.Иногда вы можете привязать новые трубы к старым, но часто предпочтительнее проложить линии подачи и слива на чердаке до подвала, чтобы обеспечить оптимальное давление воды и надлежащую вентиляцию канализационных газов.

Выберите ванну на ножках iStock

Эту низкопрофильную ванну с небольшими размерами можно втиснуть где угодно. Модель из стекловолокна легче поднять на верхний этаж, чем чугунную.

10. Увеличьте высоту потолка с помощью окна в крыше

iStock

Поскольку световой люк врезан в стропила, он может обеспечить несколько столь необходимых дюймов над раковиной или унитазом, спрятанным под карнизом, так что вы можете использовать их, не опасаясь наткнуться на башмак.

Закажите эти улучшения вместе с мансардными окнами — они того стоят:

• Пульт дистанционного управления , позволяющий открывать и закрывать высокие световые люки одним нажатием кнопки.
• Сворачиваемые сетки от насекомых для защиты от насекомых и мусора. Экраны можно убрать для очистки стекла.
• Солнечные шторы для предотвращения слишком высоких температур в помещении. Они питаются силой солнца.

11. Используйте хранилище с умом

Вставьте его в стенку колена Дэвид Принс

Выдвижные ящики, шкафы и ящики по периметру экономят место.Получите инструкции по установке комода.

Используйте каждый уголок

Даже неудобные ниши — рядом с дымоходами и желобами для труб или у низких стен — дают возможность установить открытые стеллажи своими руками.

Очертить им пространство Дэвид Принс

Найдите способы превратить кладовку в интерьер комнаты. Здесь полостена вдоль лестницы служит книжной полкой рядом с домашним офисом.

Рассмотреть возможность столкновения GAP Interiors / Дуглас Гибб

Если нет места для встраиваемого хранения, пойти другим путем. Встроенные шкафы с выдвижными ящиками или дверцами внизу создают удобные сиденья у окна.

12. Ставьте две односпальные кровати лицом к лицу

Конечно, вы можете поставить кровати рядом под противоположным карнизом. Но такая забавная композиция позволит детям вместе хихикать перед тем, как заснуть.Кроме того, он освобождает другую сторону чердака для другого использования.

13. Облегчите аварийный выход

Требуется по нормам для спален и хорошая идея для любой чердачной комнаты — это окно, которое можно использовать для побега в случае чрезвычайной ситуации. Дополнительное душевное спокойствие придаст встроенная под ней веревочная лестница, скрытая дверцей шкафа. Примерно от 300 долларов, egressescapewindows.com

14. Установите его на собственный термостат

На вашем чердаке свой собственный климат: более теплый и летом, и зимой, если он хорошо изолирован.Для максимального комфорта создайте в вашей системе HVAC отдельную зону для готового помещения. Есть вероятность, что вам потребуется расширить систему, если чердак не отапливался или не охлаждался ранее, поэтому обратитесь к профессионалу, чтобы убедиться, что все готово.

Бонус: две полезные вещи, которые нужно иметь, когда все будет готово

1. Шкаф для метел для хранения чистящих средств, которые вы не захотите таскать наверх снова и снова, включая запасной пылесос.
2. Беспроводной расширитель дверного звонка для имеющегося проводного дверного звонка.Подключите его, и они будут звонить в тандеме, так что вы больше никогда не пропустите важную доставку или гостя. Около 35 долларов, smarthome.com

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *

Использование в качестве принадлежностей — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием. Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования.(Например, дополнительные парковки за пределами территории разрешены в некоторых районах зонирования.)

Права воздуха (см. Права на развитие)

Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)

Незавершенная разработка

Строящийся по праву объект соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям.Большинство застройок и расширений в городе правильные.

Пристроенное здание * (см. Здание)

Пособие на чердак

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.

Авторизация

Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.

Базовая высота

Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.

Базовая плоскость *

Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость корректируется для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.

Подвал *

Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет, по крайней мере, половину своей высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.

Bioswale

Биозвонки — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных помещениях.

Блок *

Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.

Блокфронт

Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.

Совет по стандартам и апелляциям (BSA)

BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.

Бонус (см. Поощрительное зонирование)

Корпус *

Здание — это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, постоянно прикрепленное к земле и ограниченное открытыми площадками или линиями участков зонирования.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, которое не примыкает к другим зданиям и где все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или линиями улиц. . Здание с нулевой линией участка * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке зонирования.

Конструкция здания

Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, в соответствии с применимыми параметрами высоты, отступа и двора.

Высота здания

Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).

Строительный сегмент *

Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.

навалом

Правила массового строительства представляют собой комбинацию элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.

Переборка

Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.

Переборка (см. Набережная)

Подвал

Подвал — это уровень здания, у которого не менее половины его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал не учитывается в расчетах площади.

Сертификация

Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильная застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.

Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата в процессе Городской экологической экспертизы качества (CEQR) выявляются и оцениваются потенциальные воздействия на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущена «условно отрицательная декларация» или «отрицательная декларация», в которой указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Обозначение буквой «E», присвоенное участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города

Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.

Градостроительная комиссия (ГТК)

Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.

Коммерческое здание *

Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.

Торговый район *

Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.

Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрываемых районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование

Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.

Общественный округ (CD)

Город Нью-Йорк разделен на 59 общественных округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.

Общественное здание

Здание общественного учреждения — это любое здание, занятое только объектами общественного пользования.

Использование общественных помещений

Общественное учреждение предоставляет образовательные, оздоровительные, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.

Контекстное зонирование

Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.

Преобразование

Переоборудование — это переход здания к другому назначению.

Суд

Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.

Бордюр

Прорезь бордюра — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ для транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.

Уровень обочины

Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.

Плотность

Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.

Особняк * (см. Здание)

Развитие

Развитие включает строительство нового здания или другой конструкции на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.

Права на развитие

Права на застройку обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Слияние участков для зонирования — это объединение двух или более соседних участков для зонирования в один новый участок для зонирования.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права на застройку с одного участка на другой при ограниченных обстоятельствах, как правило, для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания, являющегося ориентиром, например, перемещение может быть произведено по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие

Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.

Документ

Досье — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемых действий по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.

Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с низкой плотностью населения часто бывает окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечивать светом и воздухом верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемое отступление выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая часть

Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.

Расширение

Расширение — это надстройка к существующему зданию. что увеличивает площадь дома.

добавочный номер

Пристройка — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.

Забор

В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Площадь

Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для вспомогательного оборудования. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.

Коэффициент площади (FAR)

Соотношение площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.

Магазин FRESH Food *

Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.

Передний двор * (см. Двор)

Линия переднего двора *

Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.

Групповая парковка

Групповая парковка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.

Фактор высоты

Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.

Фактор высоты здания

Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормативы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.

Домашнее занятие

Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.

Поощрительное зонирование

Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), площадок для изобразительного или исполнительского искусства, модернизации метро, ​​сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).

Программа инклюзивного жилья

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Исходная программа R10 предусматривает надбавку к площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных областях Inclusionary Housing * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных зонах, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной зоны.

Жилье с ограниченным доходом

Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.

Заполнить жилье (см. Преимущественно застроенные площади)

Жилые и рабочие помещения для художников *

Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.

Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько зональных участков, планируемых как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

A крупномасштабная генеральная разработка * — разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабный жилой комплекс * — это комплекс, предназначенный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

A крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие здания.

Район ограниченной высоты

Район с ограниченной высотой может быть наложен на территорию, обозначенную Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.

Лофт

Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.

Участок или Зонирование Участка

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Аналогичным образом, здание, содержащее ряд таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является основной единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

A угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок зонирования, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка

Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.

Покрытие лота

Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.

Глубина лота

Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.

Линия участка или линия участка зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

A Передняя линия участка *, также известная как линия улиц, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

A Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улиц, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

A побочная линия лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней линией, ни задней линией лота.

Ширина лота

Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонирования.

Зона управления ростом с низкой плотностью

Зона управления ростом с низкой плотностью — это обозначенная зона, которая обычно удалена от общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.

Ядро Манхэттена

Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая районами Манхэттена с 1 по 8.

Производственный район

Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC и в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.

Использование в производстве

Производственное использование — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.

Смешанный дом *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилых и частично общественных или коммерческих нужд.

Когда здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимальный FAR, разрешенный для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный FAR для жилого дома равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *

Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.

Узкая улица * (см. Улица)

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования соответствующего района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствующих условиях, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.

Открытое пространство *

Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать корты или дворы), которая открыта и беспрепятственна от самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, и доступная и пригодная для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.

Коэффициент открытого пространства (OSR)

Коэффициент открытой площади — это количество открытого пространства, требуемого на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).

Оверлейный район

Дополнительный район — это район, наложенный на другой район, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.

Парные округа

Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческие, общественные объекты, легкие производства) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.

Парапет

Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может выходить за пределы максимальной высоты или необходимой зоны отступления.

Категория требований к парковке (PRC)

Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.

Стандарт деятельности

Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.

Стена по периметру

Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с более низкой плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.

Разрешенное препятствие

Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в необходимом дворе или открытом пространстве или преодолевать ограничение по высоте, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие доступ к небу.

Линия пирхед (см. Район набережной)

Посадочные полосы

Посадочные полосы — это участки с травой, которые простираются вдоль края бордюра, внутри которого высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.

Зона преимущественно застройки

Преимущественно застроенная территория — это блокпост, полностью входящий в район R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.

Частная дорога

Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к жилым комплексам с пятью или более жилыми домами, которые расположены на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.

Частное общественное пространство

Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое собственником для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.

Общественный парк

Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.

Общественная парковка, гараж

Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.

Общественная парковка

Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.

Public Plaza

Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, примыкающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.

Квалификационный первый этаж

Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается иметь более высокую максимальную базовую и общую высоту.

Программа качественного жилья

Программа «Качественное жилье», обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и необязательная в неконтекстных районах с R6 по R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила для массового строительства устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует удобств, связанных с внутренним пространством, зонами отдыха и ландшафтным дизайном.

Железная дорога или транзитное воздушное пространство

Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 г. или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению КТК.

Задний двор * (см. Двор)

Эквивалент заднего двора (см. Двор)

Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A односемейный дом * — здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A двухквартирный дом * — здание на участке зонирования, содержащее две квартиры, занимаемые двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

A Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район

Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.

Эквивалент в жилом районе

Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилищной застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.

Жилое использование

Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).

Ограничительная декларация

Ограничительное заявление — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.

Резонирование

Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.

Парный дом * (см. Корпус)

Неудача, дом

Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Позиция отступа здания в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстных районах — заданные расстояния от стен улиц.

Неудачи, двор или земля

дворов необходимо в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если соседние палисадники глубже, чем минимально необходимый палисадник, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубины, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличную стену не обязательно располагать дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.

Общественная пешеходная дорожка на берегу * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Береговая линия (см. Береговая линия)

Лента для боковой партии

Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.

Боковой двор * (см. Двор)

Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенная на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

закрытое кафе на тротуаре * — это кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила без верхнего покрытия, кроме зонтиков или выдвижного навеса.

A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4½ футов от линии улицы, без барьера между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

Дополнительный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * — любой световой знак, будь то неподвижный, вращающийся или вращающийся, который меняет свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты

Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.

Самолет для съемки неба

Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улиц и поднимается внутрь над участком зонирования с соотношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не может проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.

Sliver Building

Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.

Специальное разрешение

Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Советом по стандартам и апелляциям (BSA), которое может изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.

Округ особого назначения

Регламенты для районов специального назначения разработаны для дополнения и изменения лежащего в основе зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.

Сплит Лот

Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.

Правило 25 футов

Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.

Рассказ

История — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.

улица (индекс

)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * — улица длиной менее 75 футов широкий.

A широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *

Линия улиц — это линия фронта участка, отделяющая участок зонирования от улицы.

Street Wall

Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.

Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Налог Лот

Налоговый лот — это земельный участок, которому присвоен уникальный район, квартал и номер лота для целей налога на имущество.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.

Башня

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться в жилых, коммерческих или общественных помещениях.

Стандарт , , правила для башен , , как правило, разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

A башня на основании требует контекстного основания высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см. Развитие Права)

Транзитная зона

Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.

Единая процедура проверки землепользования (ULURP)

Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс общественной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для городских капитальных проектов и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.

Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Использовать

Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.

Использовать группу

Использование со схожими функциональными характеристиками и / или нежелательными воздействиями и, как правило, совместимо друг с другом, включено в одну или несколько из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.

Разница

Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое предоставляет освобождение от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.

План доступа к набережной (WAP)

План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.

Район набережной

Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в пределах набережной подлежат правилам зонирования набережной.

Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет участки берегового зонирования на возвышенность и море.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или прибрежный участок * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть зонирования прибрежной зоны, где имеется открытое для публики пространство вдоль береговой линии.Все WPAA должны быть улучшены озеленением, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

A пешеходная дорожка на берегу * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Горный переход * — это пешеходная дорожка между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

A дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная пешеходная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *

Двор на набережной — это часть участка для зонирования береговой линии, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.

Широкая улица * (см. Улица)

Окно, требуется по закону *

Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе, чем на 30 футов от нее.

Двор

Двор — это необходимая открытая площадка вдоль линий участка зонируемого участка, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A передний двор * проходит по всей ширине передней линии участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на проходном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль линии бокового участка от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется для.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Здание Zero Lot Line * (см. Здание)

Зональный округ

Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила адаптированы к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.

Зонирование Участка * (см. Лот)

Зонирование слияния участков (см. Права на застройку)

Карты зонирования

126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Поправки к карте зонирования или изменение зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Изоляция | Министерство энергетики

Сопротивление изоляционного материала теплопроводному потоку измеряется или оценивается с точки зрения его теплового сопротивления или R-значения — чем выше R-значение, тем выше изоляционная эффективность. Значение R зависит от типа изоляции, ее толщины и плотности. Показатель R некоторых изоляционных материалов также зависит от температуры, старения и накопления влаги. При расчете R-значения многослойной установки добавьте R-значения отдельных слоев.

Установка большего количества теплоизоляции в вашем доме увеличивает R-значение и сопротивление тепловому потоку. Как правило, увеличение толщины изоляции пропорционально увеличивает значение R. Однако по мере увеличения установленной толщины для неплотного утеплителя, осевшая плотность продукта увеличивается из-за сжатия утеплителя под действием собственного веса. Из-за этого сжатия R-значение неплотной изоляции не изменяется пропорционально толщине. Чтобы определить, сколько изоляции вам нужно для вашего климата, проконсультируйтесь с местным подрядчиком по изоляции.

Эффективность сопротивления изоляционного материала тепловому потоку также зависит от того, как и где установлена ​​изоляция. Например, сжатая изоляция не будет обеспечивать свое полное номинальное значение R. Общее значение R стены или потолка будет несколько отличаться от значения R самой изоляции, потому что тепло легче проходит через стойки, балки и другие строительные материалы в явлении, известном как тепловые мосты. Кроме того, изоляция, которая достаточно плотно заполняет полости здания, чтобы уменьшить поток воздуха, также может снизить конвективные потери тепла.

В отличие от традиционных изоляционных материалов, излучающие барьеры представляют собой материалы с высокой отражающей способностью, которые повторно излучают лучистое тепло, а не поглощают его, что снижает охлаждающую нагрузку. Таким образом, лучистый барьер не имеет собственного значения R.

Хотя можно рассчитать R-значение для конкретного излучающего барьера или отражающей теплоизоляции, эффективность этих систем заключается в их способности снижать приток тепла за счет отражения тепла от жилого помещения.

Количество необходимой изоляции или коэффициент сопротивления теплопередаче зависит от вашего климата, типа системы отопления и охлаждения и той части дома, которую вы планируете утеплить.Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с нашей информацией о том, как добавить теплоизоляцию в существующий дом или утеплить новый дом. Также помните, что воздухонепроницаемость и контроль влажности важны для энергоэффективности, здоровья и комфорта дома.

, что можно и чего нельзя делать при переоборудовании чердака

Переоборудование чердака — один из самых доступных способов увеличить пространство в доме, но прежде чем вкладывать деньги, вам нужно знать все факты.

Несмотря на то, что вы найдете любое количество подрядчиков, предлагающих свои услуги в Интернете, ваш первый порт захода должен быть веб-сайтом Департамента окружающей среды, где есть загружаемый буклет , в котором перечислены все критерии, которым необходимо соответствовать, и изложено множество строительных норм и правил. «покрыты легкими для чтения пунктами», — говорит Ноэль Ларкин, президент отдела геодезии зданий Общества дипломированных геодезистов Ирландии.

Итак, когда вы усвоили, что можно, а что нельзя, куда девать, чтобы работа выполнялась в соответствии с наилучшими возможными стандартами? Некоторые архитектурные и инженерные предприятия сейчас настолько заняты, что они немного не хотят браться за такую ​​работу — работу, которую они воспринимают как небольшую, когда они могли бы быть заняты гораздо более прибыльными работами по пристройке и ремонту.

Что вернет вас в онлайн.При поиске фирмы, занимающейся переоборудованием чердаков, загляните на веб-сайт компании, чтобы узнать, перечисляет ли она ее страхование строителей, советует Тони Гилберт из Jamestown Construction, торгующийся как The Attic Man , выставочный зал в Бланчардстауне с многолетним опытом работы. .

Еще одно соображение — добавление собственной душевой или ванной комнаты — если у вас есть место.

Если это так, вам следует позвонить в фирму, чтобы убедиться, что подрядчик выписался.По его словам, если в нем нет таких подробностей, это должен быть первый вопрос, который нужно задать, когда вы звоните, прежде чем вы даже спросите, сколько будет стоить работа. Если вы не получили ответа, он посоветует уйти. Фирма также должна иметь страхование профессиональной ответственности, добавляет Ларкин.

Это хороший совет, так как вы можете часами гоняться за подрядчиками, оставляя сообщения и последующие электронные письма, которые, возможно, никогда не вернутся.

Более дешевый вариант

Гилберт говорит, что, хотя большинство чердаков технически можно переоборудовать в соответствии с действующими строительными нормами, 95% выполненных им работ приходится на более популярный и дешевый вариант: чердак, который считается складом, а не жилое пространство.«Хотя это нежилое место для хранения вещей не предполагается использовать в качестве спальни, большинство клиентов используют его в качестве спальных помещений или домашнего офиса», — объясняет он. Эти помещения оснащены потолочными светильниками со встроенной вентиляцией, изоляцией, электрикой и сантехникой и стоят от 15 000 евро без НДС в размере 13,5%.

Добавление собственной душевой или ванной комнаты — если у вас есть место — это еще одно соображение, которое еще больше увеличит чистую прибыль.Ожидайте, что заплатите не менее 4250 евро за один, говорит Гилберт. Ванная может быть внутренней, и в этом случае ваш строитель может предложить источник света, но попросите показать модель и марку, которые предлагаются где-то на месте, прежде чем переходить к ней, поскольку некоторые излучают холодный синий свет, напоминающий освещение, используемое в некоторые общественные туалеты, которые действительно не стоят дополнительных финансовых затрат. В результате может получиться очень холодное на вид пространство. В таких случаях вам может быть лучше потратить деньги на хорошие варианты теплого искусственного освещения.

В то время как нежилые складские помещения не должны использоваться в качестве спальни, большинство клиентов используют их как спальные помещения или как домашний офис.

По словам инженера-строителя Томаса О’Коннора из OCC Engineering, для того, чтобы комната считалась пригодной для жилья, согласно строительным нормам, более 50 процентов ее должны иметь высоту потолка 2,2 м. Один из способов сделать это — увеличить высоту помещения, установив слуховое окно, чтобы вытолкнуть объем чердака наружу.Такие работы вдвое дороже, говорит Гилберт. «Это также гораздо более инвазивная процедура, поскольку вам нужно взять одну сторону крыши и возвести весь дом». Смета начинается примерно от 30 000 евро без НДС.

Даже если само пространство соответствует нормам, лестница, которую вы устанавливаете для доступа к нему, может не иметь. Обычно предлагается два варианта: винтовая лестница, которая выглядит прекрасно, но не понравится родителям с маленькими детьми, или более традиционный стиль, где также необходимо учитывать высоту ступени и ширину лестницы, а также высоту лестничной клетки. .Чтобы лестница соответствовала строительным нормам, для ее установки, возможно, придется лишиться кладовки, что противоречит планам любого домовладельца по увеличению площади. «Вы можете потерять спальню, соответствующую строительным нормам, из-за несоответствующего пространства», — говорит Ларкин. Это не проблема, если вы не пойдете на продажу и не обнаружите, что добавленную вами комнату нельзя рассматривать как дополнительную спальню. Чтобы чердак соответствовал нормам, внутренние двери на первом и втором этажах должны быть модернизированы до пожаробезопасных стандартов, что является еще одним дорогостоящим мероприятием.

Чердачное помещение в новом доме, готовом к переоборудованию. Фотография: Getty

Получите подписание

Если работы будут выполнены, убедитесь, что ваш подрядчик может получить подписание работ от архитектора и инженера-строителя, советует Гилберт. Он предлагает связать пожарную сигнализацию в доме с чердаком, особенно на кухне, так как на чердаке она может быть не слышна.

По словам Гилберта, базовая переоборудование чердака займет около 10 дней, но для того, чтобы чердак выглядел и ощущался пригодным для жилья, необходимо учитывать хорошие источники естественного света и вентиляции.Двумя основными поставщиками чердачных светильников являются Velux и Fakro , и у обоих есть хорошие веб-сайты, предлагающие бесконечные варианты, все в зависимости от вашего бюджета. В их конструкции есть встроенные вентиляционные отверстия. Базовые модели с центральным шарниром будут стоить примерно от 250 евро, в то время как варианты с верхним подвесом будут стоить примерно от 410 евро. Обе цены указаны без НДС.

Группа фонарей на крыше, скажем, два наверху и еще два набора внизу, могут превратить темное пространство в залитое светом гнездо, но такое дополнительное остекление добавит к вашему счету.

Другой вариант — балконный потолочный светильник. Velux Cabrio — это длинное остекление, открывающееся сверху, дно которого складывается, образуя небольшой балкон — идеально, если у вас есть вид, на который открывается вид, но этот вариант может нуждаться в планировании, поскольку его установка может упускать из виду соседей, поэтому прислушайтесь к совету со стороны архитектор уже выбран для подписания строительных работ.