Какие комнаты должны быть в доме: Комнаты в доме: размеры и принципы расположения

Содержание

Какие помещения должны быть в частном доме

Тем, кто хочет переехать из квартиры в частный дом, посвящается.

Живя в городской квартире человек как-то не отдает себе отчета, что его жилье может быть набором помещений с разным функционалом. Что видит обитатель городской квартиры в многоэтажке? Две или три комнаты, раздельный или совмещенный санузел, кухню в 9 или 12 квадратных метров, небольшой коридор и мизерную кладовку.

Чтобы иметь несколько другой набор помещений, нужно либо заплатить неприлично много денег на этапе покупки квартиры либо сразу вкладываться в постройку квартиры – студии, а затем уже кроить ее и выстраивать перегородки в своем жилище на свой вкус.

Когда же наступает пора, и вчерашний обитатель квартиры готов переехать на ПМЖ в городской или загородный дом, он оказывается перед нелегким выбором.

Оказывается, недостаточно выбрать, из какого материала будет построен дом, какой формы будет крыша или каким котлом будет отапливаться жилье. Нужно еще и спланировать внутреннее содержание дома, решить, какие помещения должны быть в частном доме и сколько их должно быть, а также какая площадь помещений оптимальна для его семьи.

Дом — это место, которые вы строите на долгие годы, и где будет жить ваша семья.

Тут вступает в дело фактор отсутствия опыта планирования своего жизненного пространства у горожанина в третьем поколении. Ведь когда за тебя все решают, вплоть до того, что ты сначала живешь в «однушке», потом переезжаешь в «двушку» и затем в предел мечтаний — «трешку», то откуда появиться навыку самостоятельного планирования?

Приходит горожанин в строительную организацию, где ему предлагают типовой проект и говорят – в вашем доме будет 3 спальни, 2 санузла, общая площадь дома будет 100 квадратных метров. И горожанин, проживший свою сознательную жизнь в двухкомнатной квартире общей площадью 48 квадратных метров, сразу говорит «беру».

Организация строит дом, все в графике, семья ездит смотреть, как продвигаются работы на стройплощадке. Затем, по окончании строительства, следует торжественная сдача дома, шампанское, цветы, занавес. Строительство окончено, пора въезжать.

Первое время семья в восторге, столько места, много комнат и даже лестница на второй этаж есть, что в условиях города могут себе позволить только местные нувориши в двухуровневых квартирах.

Однако проходит время и семья в частном доме сталкивается с некоторыми неудобствами, которые называются «реальная эксплуатация дома живыми людьми».

В ходе это эксплуатации выясняются моменты, о которых стоило подумать еще на этапе планирования. А именно, какие помещения должны быть в частном доме, и где, и как они должны располагаться.

Какие помещения обязательно должны быть в частном доме

Без привязки к конкретным квадратурам давайте пройдемся по составу помещений в современном частном доме. Чтобы понимать, какие нужны комнаты и вспомогательные помещения, обратимся к опыту эксплуатации дома реальными владельцами.

Итак, перво-наперво, спальни. Без них никуда, надо где-то спать. Сколько спален должно быть в доме? Сколько живет в нем людей, столько и спален минус один. Семья из 4 человек должна иметь 3 спальни, семья из 3 человек – две. Семья из двух человек может не иметь спальни вообще, если это молодые люди. Любить друг друга они могут и в гостиной, и на кухне, и даже в холле. Великая сила эта любовь! Но как только у них в результате этой взаимной любви появится первый ребенок, им сразу понадобится спальня для себя, и, как минимум, 1 детская.

Без спальни в частном доме никак не обойтись, чем больше площадь спальни, тем лучше.

Дом строится не на один год, а значит стоит подумать на перспективу. Даже если вы только поженились, планируйте одну спальню и 1 детскую, а также еще 1 комнату в резерв под вторую детскую. И нечего отлынивать, страна нуждается в вас, надо поднимать рождаемость!

Далее, кухня. Она должна быть. Сколько в ней должно быть метров, это другой вопрос. Без кухни дом – не дом. Если вы любите готовить дома и обедаете на кухне, то делать ее меньше 12-15 метров не стоит. Еще лучше сделать ее площадью 20 квадратных метров.

А если вы хотите сделать кухню в 30 квадратных метров, то подумайте, не стоит ли ее совместить со столовой.

Кстати о столовой. Если у вас регулярно собираются друзья или родственники в количестве 5-8 человек, то столовая вам жизненно необходима. Потому что на кухне такая куча людей, собирающиеся регулярно, будут творить немилый хозяйскому сердцу беспорядок.

Далее, санузлы. Если дом двухэтажный, то санузлов в доме должно быть два. Один на первом этаже, один на втором. Если дом трехэтажный, то санузлов должно быть три. И так далее. Уловили закономерность? Если дом у вас в один этаж и площадью в 100 кв.м., то можно обойтись одним санузлом. А если площадь одноэтажного дома 200 квадратных метров, то лучше иметь 2 санузла.

Санузел в частном доме — по одному на каждые 100 км.м. общей площади дома.

Далее – подсобные помещения. Без кладовых в частном доме не обойтись никак. Обитатели квартир не представляют себе до конца тот момент и на закладывают в проект дома кладовые достаточной кубатуры. А зря. Без кладовых в частном доме – никуда. Лучше иметь отдельную кладовую под инструменты и расходные материалы для инженерных систем дома, и отдельную кладовую, где можно разместить морозильную камеру, второй холодильник или шкафы для продуктов длительного хранения.

А еще где-то надо хранить пылесосы (по одному на каждый этаж), веники, тряпки, ведра и т.п.

Перейдем к котельной. Некоторые современные дома не имеют котельной по проекту. Это в корне не верно. Котельная – это сердце дома. Она должна быть. Неважно, какой котел обогревает ваш дом, топитесь ли вы электричеством или ваш теплогенератор работает на солярке. У вас должна быть котельная, она отсекает вас от шума котлового оборудования и служит вопросам общей безопасности дома.

Даже настенный газовый котел лучше размещать в отдельной котельной.

Конечно, можно разместить газовый настенный котел на кухне. Но отсутствие котельной сразу делает из дома некий эрзац.

А если вы отапливаетесь твердотопливным котлом, то без котельной вам вообще никак.

Вот вам набор самых типичных помещений в частном доме – 2-3 спальни, кухня, столовая, санузлы, 1-2 большие кладовые, котельная.

Без каких помещений в частном доме можно обойтись

Теперь посмотрим, без каких помещений в частном доме можно обойтись. Можно вырезать следующие помещения, не строить их, не закладывать в смету:

Прачечная. Конечно, с ней удобно. И у многих хозяев прачечная в частном доме есть. Но стиральную машину можно поставить в большом санузле или в подсобном помещении, в кладовой, куда можно протянуть холодную воду и фановую трубу.
Кабинет – библиотека. Это уже от избытка средств. Конечно, если ваша семья любит читать, если вы собрали за свою жизнь несколько тысяч книг, то их нужно где-то хранить. Однако, если стоит вопрос о быстром переезде из квартиры в частный дом, то и кабинетом, и библиотекой можно пренебречь.
Также можно пренебречь и кинозалом. То есть тем местом, где установлен огромный диван на 10 посадочных мест и просто неприличных размеров HD телевизор с домашним кинотеатром. Это место – самое интересное в доме, особенно, если у вас подключен большой пакет спутниковых телеканалов. Но вполне можно обойтись без него.

И, наконец, холлы на каждом этаже, где можно поставить камины, где можно расставить кресла, где моно посидеть в зимнюю стужу у живого огня. Вполне можно обойтись компактными коридорами, которые обеспечат проход к спальням или другим помещениям.

К чему я написал про помещения в частном доме, без которых можно обойтись? А к тому, что если вы строите дом для себя, то не стоит на себе экономить. В хорошем доме должны быть и спальни, и столовая, и большая кухня вкупе с кладовыми и котельной. А также должны быть библиотека, кабинет, кинозал и холлы с каминами.

В хорошем частном доме должно быть место для отдыха и место для книг.

В моем доме все это есть. Что будет в вашем доме – решать вам. Только помните, что дом вы строите на долгую счастливую жизнь, в которой, кроме будней и забот, есть место для радости и удовольствий.

С уважением, Виталий Соколов, г. Кунгур, Пермский край

Какие бывают комнаты — Мой загородный дом

Если вы задумываетесь о строительстве нового дома или о реконструкции старого, самое время помечтать. И поработать над планировкой. И вообще над количеством и назначением помещений. Дом — не квартира. В доме можно (и даже необходимо!) разместить много того, что в квартире не помещается. Или в чем в квартире нет необходимости. А, кстати, какие бывают комнаты?

Стандартно — это понятно. Помимо спален, ванных и детских — кухня, столовая, гостиная (нередко объединенные в одном помещении и разделенные небольшими перегородками или другими дизайнерскими приемами). Прихожая или тамбур. Причем, не всегда. В теплом климате дверь частенько открывается прямо в общий холл, и при входе просто стоит небольшой шкаф для одежды и сумок. Обязательно котельная. Часто это помещение, где помимо собственно котла отопления и узла водоснабжения размещаются и дополнительные функциональные зоны.

А дальше начинается уже то, что в квартиры редко помещается. Начнем с более привычного.

Кабинет.

Отдельная комната под кабинет — это прекрасно. У меня в детстве была, кстати, такая. Нас было трое девчонок в семье, у нас была детская, где стояли все кровати и игрушки, и кабинет, где было два письменных стола, а все стены увешаны книжными полками. Отдельная комната для занятий очень располагает к продуктивной учебе. Или работе. Сейчас, с развитием современных средств коммуникаций, появляется все больше счастливчиков, которые работают, сидя дома (например, я 🙂 ) И кабинет в этом случае просто необходим. Чик-чик, я в домике. Я работаю. Меня не трогать, не тянуть пить чай и смотреть телевизор. Поваляться на диване и вымыть пол. Ну, и если вы странный человек, который до сих пор читает и покупает бумажные книги, вы можете, наконец, красиво расставить все свое богатство и с удовольствием им любоваться.

Следующая комната, о существовании которой все знают, но мало у кого она есть — это гардеробная. Если честно, я без такой комнаты не страдаю — одежды у нас не очень много. Но многим нравится.

Туда же — приличных размеров помещение для хранения очень нужного барахла.

Или велосипедов.

Дальше пошли уже менее распространенные у нас комнаты. Первая — прачечная (как раз прачечная вполне может быть совмещена с котельной, если площадь последней позволяет).

Отдельная комната для стиральной (и сушильной) машины, сушилки для белья, складирования грязного и чистого белья, глажки, замачивания (что бы ни говорила реклама, иногда приходится), и прочего хозяйства, в том числе запасов бытовой химии, ведер, тряпок, швабр и щеток — это замечательно. Если эту комнату устроить по своему вкусу, то вся эта рутина уже не будет казаться такой утомительно-монотонной.

Кроме того, если позволяет площадь, там же устраивают и уголок для рукоделья или кабинет для ведения домашнего хозяйства.

Мужчинам для рукоделья места обычно нужно больше. Мой муж просто мечтает о мастерской, но как-то пока не срастается (на сегодня у него есть только уголок для хранения инструментов).

А смотрите, как может быть удобно и практично. И не надо корячиться с инструментом в холодном сарае или посреди коридора в доме.

А еще в мастерских (или без них) мужчины устраивают себе настоящую берлогу.

Или бильярдную.

Или небольшой тренажерный зал. Это все для любителей, конечно 🙂

Комната для дегустаций. Разумеется, она имеет смысл только тогда, когда у вас солидная коллекция вин и прочих спиртных напитков. Но как стильно и красиво!

Здорово, когда телевизор можно вынести из гостиной и посвятить ее исключительно общению.

А кино смотреть в отдельной, специально для этого предназначенной комнате.

Sun-room. Солнечная комната. Собственно, это застекленная веранда. Но название очаровательное. И выглядят эти самые веранды тоже чудесно, независимо от размера.

Прекрасно, когда есть место для гостевой комнаты — не приходится постоянно раскладывать диван в гостиной, а гостям есть куда положить одежду, и где уединиться.

И немного особняком стоят домики в саду. Backyard cottage. Это небольшие сарайчики разной степени благоустроенности (например, переоборудованные из бывших бытовок), в которых может располагаться и кабинет, и мужская берлога, и женский уголок, и детский домик, и гостевая комната, и мастерская, и бар, и кинозал. Это такая прекрасная тема, что мы написали про неё отдельно. (А еще можно посмотреть красивые картинки, которые мы собрали на нашей доске в Pinterest).

www.readersheds.co.uk

http://www.housetohome.co.uk/

Также читайте:
Планировка дома
Как сделать вашу комнату более уютной и гостеприимной
Придайте вашей кухне атмосферу уютного кафе
5 подсказок, чтобы проснуться утром бодрым и счастливым

А еще у нас есть Instagram

жилая площадь и количество комнат

> Размеры частного дома: жилая площадь и количество комнат

Вопросы, рассмотренные в материале:

С чего начинаются расчеты размеров частного дома
Оптимальные размеры дома: сколько нужно комнат
Приблизительные размеры комнат в частном доме
Рекомендуемые размеры окон в частном доме
Размер дверей в частном доме

Размеры частного дома зависят от множества факторов. Начиная от самых простых и очевидных – бюджета строительства, заканчивая количеством проживающих, преобладающей погодой в регионе, назначением и желаемым количеством помещений.

Помимо общей площади, важно уделить внимание правильному подбору размера комнат в доме, окон и дверей. От этих факторов напрямую будет зависеть комфорт жильцов. Как рассчитать все эти параметры и что еще нужно учесть при выборе размеров частного дома, читайте в нашем материале.

С чего начинаются расчеты размеров частного дома

Собираясь строить собственный дом, в первую очередь думают о его площади и размерах. Задача эта не из простых, особенно если сталкиваетесь с ней впервые. Мало принять решение о количестве комнат и этажности здания, нужно еще определиться с размерами помещений.

Нередки крайности от застройщиков во время планировочных работ по частному дому:

Долгая жизнь в тесной квартире провоцирует желание большого пространства. И вот во что это выливается при проектировании дома: хочется побольше комнат, а площадь помещений тоже максимизировать. Однако практика показывает, что желания часто превышают необходимость.
Совершенно противоположный подход – экономия места во всем, в том числе в количестве комнат и их размерах.

Оба вышеперечисленных подхода негативно сказываются на результате. Нерациональное увеличение размеров частного дома приводит к существованию незадействованных комнат и пустующему пространству в них. Это неиспользуемое место придется отапливать, убирать, каким-то образом обустроить. А самое главное, что существенно вырастет стоимость строительства.

Тотальная экономия приведет к сооружению дома и маленького, и тесного. Очень быстро потенциал такого здания будет исчерпан, место станет дефицитным. Придется достраивать комнаты или сооружать отдельную хозпостройку для складирования различных инструментов, инвентаря и других незаменимых в хозяйстве предметов.

Чтобы не впасть в крайности, нужно определиться с оптимальным размером будущего жилища. На первый план выходят не общие квадратные метры, а число отдельных комнат, их размещение и площадь.

Показателен в этом отношении пример с количеством спален. В одном доме площадью 150 кв. м. множество спален, поэтому на гостиную и кухню осталось меньше места. При этом некоторые спальни используются крайне редко. Получается, что основная жилая площадь для семьи не более 100 кв. м. Другой дом имеет общую площадь 120 кв. м., большую кухню и гостиную. Спален ровно столько, сколько необходимо домочадцам. В итоге вся площадь дома используется оптимально.

Несмотря на грубость примера, он достаточно хорошо иллюстрирует необходимость тщательного продумывания планировки дома, его размеров, площади отдельных помещений.

Оптимальные размеры дома: сколько нужно комнат

Стандартные размеры частного дома предполагают количество комнат, равное числу жильцов плюс один. Данным эталоном разумно руководствоваться, адаптировав под свою семью. Например, дети, пока маленькие, могут проживать в одном помещении. Однако по мере взросления каждому ребенку лучше выделить отдельную комнату.

В случае частых визитов родни и друзей неплохо продумать места для их размещения. Предусмотреть нужно и дополнительные комнаты, такие как сауна, игровая для детей, спортзал и, возможно, терраса. Если дом многоэтажный, на каждом из этажей требуется обязательно оборудовать санузел.

При проектировании собственного дома не помешает постараться спрогнозировать будущее своей семьи на 10–15 лет вперед. Планируется ли совместное проживание с родителями или детьми? Будут ли рождаться новые члены семейства? А может, кто-то из родственников хочет переехать к вам?

Приблизительные размеры комнат в частном доме

В недалеком прошлом, даже еще пару лет назад считалось, для семьи из 3-4 человек для комфортного проживания нужен особняк площадью не менее 200–250 м2. Сейчас в сфере загородного строительства доминируют совсем другие тенденции. Акцент внимания сместился в сторону энергоэффективности зданий, достижения рационального баланса между комфортом и оптимизацией площади.

Современность диктует совсем другие нормы размеров частного дома. Для подавляющего большинства семей из 3-4 человек (супруги и дети) оказалось достаточно иметь 120–150 м² площади. В эту цифру не входят размеры гаража. Каким образом была получена площадь оптимального современного жилого строения?

Параметры собственного жилища – не только вопрос желания и возможностей. Существуют стандартные размеры частного дома, придерживаться которых нужно обязательно. Например, площадь ванной нельзя сокращать меньше 3,3 м², туалет должен быть хотя бы 1,5 м². Если санузел планируется совмещенный, его площадь должна составлять от 3,8 м². Так как строительство загородного дома само собой предполагает желание владельцев получить дополнительный комфорт, поэтому наиболее оптимальными параметрами являются следующие:

прихожая – 4–8 м²;
гостиная – 25–30 м²;
спальня для взрослых – 16–20 м²;
комната для каждого ребенка – 14–18 м²;
столовая с кухней – 16–20 м²;
гардеробная – 4–6 м²;
ванная комната – 4–8 м²;
вспомогательные комнаты (прачечная, кладовая, бойлерная, котельная и т. д.) – 4–6 м².

Часть полезной площади здания может быть занято коридорами. Поэтому нужно постараться максимально избавиться от них в ходе проектирования. В стандартные размеры частного дома заложено наличие санузла на каждом этаже. Если же площади достаточно и финансы не ограничены, тогда неплохо предусмотреть отдельные ванные комнаты для родителей, детей и гостей.

Если в доме есть цокольный этаж с размещенными там спортзалом или сауной, нелишним будет обустройство рядом еще одного санузла.

Проектируя частное жилище, нужно предусмотреть следующие элементы:

Входной узел (тамбур) нужен для разграничения жилых помещений и улицы. Таким способом зимой отсекается холодный воздух с улицы, не допускается его попадание в жилой объем. Оставляя в тамбуре грязную обувь, можно также существенно снизить попадание грязи в жилые комнаты. Поэтому улицу и жилое пространство должно обязательно разделять две двери.
Помещение под названием котельная, топочная или агрегатная. Жилище необходимо оснастить множеством инженерного оборудования: водяные очищающие фильтры, котлы, насосы. Чтобы разместить всю эту технику, к размерам частного дома нужно добавить отдельную комнату с оптимальной площадью – 4-5 м².
Лестницу на второй этаж. Этот элемент здания забирает довольно много свободного места – до 5-6 м², даже если предусмотреть эффективное использование площади под лестницей (кладовая, шкаф, ящики).

Кроме того, популярностью в загородных домах пользуются кабинеты (площадь 12–14 м²), библиотеки (от 10 до 14 м²) и игровые помещения (16–18 м²). При желании иметь встроенный одноместный гараж нужно отдавать себе отчет, что он займет площадь от 20 до 25 м², а если хочется разместить два автомобиля, помещение должно занимать уже 30–40 м². Данная площадь предусматривает место для хранения сезонных шин, велосипедов и садового инструмента.

Размеры частного дома для проживания всего двух человек вполне вкладываются в рамки 100 кв. м.

Размер дверей в частном доме

Предпочтительнее также использовать стандартные двери. Это дешевле изготовления изделий по индивидуальным размерам, а их функционал и конструкция одинаковы. Стандартизированные двери проще и быстрее установить. Кроме того, вы получаете полностью соответствующее санитарным правилам и нормам изделие:

Дверной проем высотой не менее 1,9 м.
Ширина проема от 0,8 м, если жильцов более 15 человек – проем составляет от 1,2 м.

В правилах ничего не говорится о толщине, однако совершенно понятно, что ее должно быть достаточно для функционала входных дверей.

Также в нормативной документации не регламентируется сторона открывания двери. Однако в случае пожара гораздо более правильно, если они открываются наружу. Данный пункт нашел свое отражение в правилах пожарной безопасности.

ГОСТ в основном касается повсеместно распространенных и недорогих дверей с одной створкой. Однако многочисленные производители сегодня выпускают широкую линейку различных дверных изделий, соответствующим всем строительным нормам. Число вариаций отделки, возможности комплектации дверей сделали промышленные образцы не хуже, а может, даже лучше выполненных по индивидуальным заказам.

Считается, что частные дома не обязаны соответствовать СНиП. Но актуальные правила пожарной безопасности рассматривают все дверные проемы как эвакуационные выходы. Последние, в свою очередь, должны иметь геометрические размеры не меньше определенного минимума.

В погоне за индивидуальностью некоторые отходят от стандартных размеров частного дома и делают проемы необычными по размерам. Чтобы не противоречить правилам, проемы увеличивают по сравнению с типовыми. При использовании оригинальных, необычных конструкций параметры их могут быть определены только непосредственными измерениями на объекте.

Частный дом зачастую является местом воплощения дизайнерских идей его владельцев. Встречаются и совсем оригинальные строения, настоящие арт-объекты. Размеры дверей в таких частных домах могут быть также нестандартными и не отвечающими нормативам.

Все подобные изделия тоже можно разбить на категории:

Полуторные. Означает присутствие двух полотен в коробке. Одно стандартизированной ширины, второе уменьшенное. Необходимость в таком решении возникает, если габариты дверного проема нестандартные. Малое полотно обычно редко используется и большую часть времени остается в закрытом состоянии.
Двустворчатые. Дверной блок состоит из двух одинаковых полотен. В летний сезон открывают обе створки, зимой одну фиксируют и пользуются только второй.
С фрамугой. Высота коробки таких дверей увеличена. Вне зависимости от количества полотен снизу сверху присутствует форточка или декоративный элемент. Решение подходит для специально спланированных для этого или нестандартных проемов. Благодаря необычности конструктивного решения фасад здания выглядит более индивидуально и эксклюзивно.

Какая бы конструкция дверей не применялась, важно помнить, что размер основного полотна, через которое в основном будет осуществляться проход, должен составлять 90 см. Именно такая ширина обеспечит удобство эксплуатации и безопасность в случае чрезвычайной ситуации.

Что же касается размеров частного дома, то лучше всего не поддаваться эмоциям и желанию превзойти всех соседей, показав богатство. Гораздо разумнее подойти к планировке собственного жилища из практических соображений. Немало примеров реальных семейных пар, которые вполне счастливы на 40 м². Конечно же это возможно тогда, когда их дети уже выросли и разъехались по своим домам.

Планировка комнат в доме. Главная комната, спальня

Какой должна быть правильная планировка комнат в доме. Столовая должна непосредственно сообщаться с двумя помещениями – кухней и верандой.

Не будем давать волю фантазии и поговорим о том, сколько комнат должно быть в доме, чтобы он был удобным и уютным. О фантазии я упомянул постольку, поскольку найдутся люди, недоумевающие – что за глупый вопрос? Чем больше, тем лучше! Но, здесь речь не о замке а, об обычном загородном доме. Итак, какие комнаты необходимы в доме, и какие они должны быть? Об этом далее.

komnata

Планировка комнат. Главная комната

Если вы не знали – столовая самая главная комната в доме, ее еще называют общей комнатой. Столовая должна непосредственно сообщаться с двумя помещениями – кухней и верандой. Правда бывает, что в некоторых домах столовая и кухня – одно помещение.

Столовая может быть проходной, а может находиться изолированно. Стоит отметить, что проходная столовая сделает ваш дом уютнее, и планировка дома станет проще и удобнее.

Столовая и спальные комнаты должны сообщаться между собой через лестницу (если они наверху) или коридор. Крайне нежелательно если двери в спальную ведут прямо из столовой, так как шум общей комнаты может мешать отдыхающим.

Размеры

Площадь столовой определяется по количеству членов семьи. Если в семье 4-5 человек оптимальным будет размер 18-20 м², если 6-7 человек – 22-24 м².

Двери в столовой должны находиться таким образом, чтобы пути не пересекались в центре комнаты или делили ее на равные части. Это нужно для удобства расстановки мебели. Также нужно учесть размер простенков, которые должны быть не меньше 60 см, и двери должны открываться наружу.

Кстати о мебели

Необязательно расставлять ее по стене, оставляя центр комнаты свободным. Гораздо удобнее расположить в комнате две группы мебели: зона для приема пищи и зона отдыха. Вы сами можете убедиться, что так удобнее. К примеру, если человек отдыхает на диване, он будет изолирован от обедающих. Если кто-то пишет за столом – не будет мешать другим смотрящим телевизор. Также следует заметить, что целесообразнее кроме основного света в комнате, расположить несколько бра или ламп позволяющих осветить дальние углы.

Спальные комнаты

Число спальных комнат в доме также определяется исходя из числа людей в семье. Дом должен таким, чтобы все члены семьи имели постоянные места для сна. Причем это не обязательно двуспальная кровать — таковым может быть и диван и тахта (раскладушка когда-то тоже была спальным местом, сейчас вряд ли кого заставишь на ней спать :).

Каковы же размеры спальной комнаты? Минимум на одного человека – 1,5х2,5 м. Причем, чем больше дом имеет пусть даже маленьких, но отдельных спальных комнат тем он комфортнее. Еще одно преимущество таких спален – они обходятся минимумом мебели. Оптимальные размеры спальной для двоих – 2,1х 2,5 м, если шкаф встроенный, если отдельный – 2,8х2,5 м.

Свет в спальной

Спальная непременно должна быть солнечной. Предпочтительнее если это будет до полудня. После обеда стены должны быть защищены от попадания прямых лучей. Следовательно, окна спальни должны смотреть на восток. От перегревания стены защищают различными способами. Можно закрыть стены вьюнами, а на окна повесить жалюзи.

Нежелательно закрывать доступ к свету посадкой деревьев. Деревья сильно затемняют комнату и служат причиной появления сырости.

Свет от люстры в спальной должен отражаться от потолка. Возле кровати должна быть лампа, либо бра с выключателем на расстоянии протянутой руки.

В спальной комнате должен умещаться шкаф для белья и одежды. Либо встроенная ниша для подобных целей где-нибудь в глубине комнаты.

О других комнатах мы поговорим в следующих статьях.

Продолжение следует.

Ошибки интерьера | Журнал Домашний очаг

Посмотрите этот список «граблей» и постарайтесь не наступать на них. Помните, некоторые дизайнерские идеи хороши только на картинке, а вам с ними потом жить.

1. Индивидуальный стиль для каждой комнаты в доме
Это нормально, желать реализовать по какой-нибудь новой идее в каждом помещении своего дома. Дом один, а идей много. Не спешите! Каждый, кто прошел через такой эксперимент, потом пожалел о нем. Если комнаты в доме сильно отличаются одна от другой, вы будете испытывать неосознанное раздражение и даже эффект «укачивания», просто перемещаясь по квартире.
Все комнаты должны быть объединены каким-то общим тоном и стилем. Иначе вы не будете чувствовать себя дома.
2. Красить стены до того, как выбрали мебель
Причина проста: существуют десятки тысяч оттенков красок для стен, которые всегда можно смешать на заказ. И только сотня оттенков мебельной обивки.

3. Нарушение пропорций
Комната не должна выглядеть слишком просторной или слишком тесной. Диван, который вы выбрали в магазине, может казаться милым на просторах мебельного салона, но гигантским и подавляющим в вашей гостиной.

Лайфхак: всегда можно примерить, как будет выглядеть конкретный диван в вашей комнате до покупки. Купите 10−20 коробок одного размера (коробки для переезда), составьте из них очертание мебели и накройте тканью. Вы увидите все своими глазами.
Нет коробок? Возьмите стулья и табуретки и натяните между ними бельевую веревку. Закройте этот каркас тканью. Очертания дивана станут понятны.
4. Не промерять пространство
Распространенная ошибка при выборе мебели и комнатных растений — не иметь под рукой чертежа комнаты с ее размерами. Возьмите блокнот в клеточку и заранее запишите все габариты комнаты.

Хуже нет, чем диван, который просто некуда поставить.
5. Все в одном стиле
Хотя комнаты в доме должны иметь общую идею, если вы сделаете всю обстановку совсем в одном стиле, это будет просто уныло. Небольшое разнообразие и отступление вправо-влево — полезны. Небольшое отступление, мы имеем в виду.

6. Слишком современно
Мода приходит и уходит, а жить вам. Для уютного дома выбирайте что-нибудь поконсервативнее.

7. Использовать неподходящую тематику
Будем честны: как бы вам не хотелось отделать интерьер в духе бунгало на Карибах или в деревенском стиле, вид из своего окна вы не измените. Если вы живете в городе, любые такие идеи будут диссонировать с окружением.
Убедитесь, что содержание ваше дома гармонично его окружению.

8. Не тестировать цвет стен перед ремонтом
Одна из самых больших ошибок — сразу красить все и потом жалеть об этом. Всегда сначала пробуйте цветовые идеи на маленьком участке стены. Вы можете использовать для этого окрашенный нужным цветом ватман, просто прикрепив его на стену.

9. Позволить другим решать за вас
У нас всегда полно советчиков: друзья, родственники, нанятые дизайнеры. Помните: жить во всем этом вам. И решение должны принимать только вы, исходя из своих представлений о прекрасном и ужасном.

10. Доверять настойчивым советам
Да, мы повторим: если кто-то убеждает вас «да вам понравится потом» — не верьте. То, что вам не нравится сейчас, не понравится вам никогда.

11. Использовать любимый цвет в качестве основного
Не стоит все закрашивать в персиковый, даже если вы его обожаете. Большое количество одного цвета утомляет. Сделайте интерьер нейтральным, и дайте акценты тут и там в ваших любимых цветах.

12. Избегать слишком ярких и слишком темных цветов
Если использовать их с умом, в качестве акцентов, это украсит дом. Полностью нейтральные цвета вызывают только уныние.

13. Покупать вещи по первому впечатлению
Столик, который у вас вызывает восхищение, может разочаровать вас после. Примерьтесь к нему, дайте себе время подумать.

14. Вещи из одной коллекции
Соблазнительно купить весь интерьер в одном стиле, но это лишает ваш дом индивидуальности. Вы же не хотите жить на странице каталога?

15. Придвигать мебель к стенам
Иногда кажется, что по‑другому мебель просто не расставить. Но попробуйте дать пространство между диванами, креслами и стенами и вы увидите, насколько уютнее станет комната.

16. Тусклое или слишком яркое освещение
При ремонте позаботьтесь о том, чтобы свет в доме можно было регулировать по яркости.

17. Слишком много вещей
Уютный дом не означает избыток мебели и аксессуаров. Ровно наоборот, это утомляет.

18. Покупка дешевых вещей
Нормально искать скидки и распродажи, чтобы купить недорогие красивые вещи. Плохо покупать их только из-за скидки.

19. Переплачивать за шик
Вам не нужен кожаный диван, если вы потратите на него все деньги и на остальной обстановке сэкономите. Он будет выглядеть бельмом на глазу.

20. Экономить на прихожей
Ваш дом начинается с нее.

21. Путать лаконичный дизайн со скучным
Ваш дом не должен быть похож на офис.

22. Покупать неудобные стулья на кухню
Убедитесь, что вам комфортно на них проводить значительную часть жизни. Не стесняйтесь добавить подушек на сиденья, если требуется.

23. Ковры неправильных пропорций
Разметьте комнату малярным скотчем, чтобы понять, как ляжет ковер, прежде чем покупать его.

24. Забыть про окна
Это не только источник света, но большая поверхность в комнате. Не оставляйте декор окон по остаточному принципу.

25. Строгая цветовая схема
Если все выдержать только в двух-трех цветах, это будет уныло. Раскрепоститесь.

26. Длинные шторы
Гардины до пола уменьшают высоту комнаты.

27. Картины и постеры слишком высоко
В идеале, они должны висеть на уровне глаз

28. Хранить вещи, которые вы не любите
Даже если это подарок свекрови, но он мозолит вам глаза — избавьтесь от него.

29. Выбрасывать слишком много при переезде
Многим старым вещам можно дать вторую жизнь, слегка обыграв их в интерьере.

30. Не давать глазам места для отдыха
Орнамент, декор, орнамент. Эй, вас так укачает. Декор должен быть акцентом, а не основным фоном.

31. Выставить напоказ все, чем владеете
Коллекция книг, фотографий, дипломов и так далее. Оставьте только то, что радует глаз. Слишком много всего — тоже нехорошо.

32. Оставить окна голыми
Даже если вы любите солнечный свет и никогда не закрываете шторы, они обрамляют окна. Иначе создается эффект «мы только въехали после ремонта».

33. Все фото в одном месте
Это же не красный уголок в воинской части. Распределите фотографии равномерно по дому. И да, не пытайтесь выставить их все.

34. Мебель и аксессуары, которые не подходят
Жалко расставаться с любимой кроватью или люстрой? Мы все делаем ошибки, и их стоит признавать.

35. Неправильно использовать рисунки
Слишком разные сочетания могут резать глаз. Не делайте так.

36. Полное отсутствие рисунка
Другая крайность, которую стоит избегать

37. Неправильные чехлы для мебели
Чехлы полезны тем, что защищают мебель от износа. Но они бывают исключительно уродскими. В таком случае лучше сшить новые на заказ или не пользоваться ими вовсе.

38. Слишком много подушек
Если подушки лежат в гостиной везде и слоями друг на друге — вы переборщили.

39. Слишком много проводов
Если вы упустили возможность расставить розетки по дому при ремонте, по крайней мере спрячьте удлинители за мебель, элементы декора. Иначе они бросаются в глаза и собирают пыль. Висячих люстр тоже может быть слишком много.

40. Тканные махровые коврики в ванной
Это выглядит мило, пока они не начинают пахнуть плесенью от сырости. Поверьте на слово — в реальной жизни они не применимы.

По материалам homedit.com
типов комнат в доме
Дома имеют так много разных типов комнат, что это может быть трудно чтобы отслеживать их всех. Есть также много мест, которые используют комнату типы, с которыми вы, возможно, не знакомы. сегодня Я собираюсь поговорить о различных типах комнат и для чего они используются. Это даст вам лучшее понимание того, какие типы комнат вы можете иметь в дом.
Если вы хотите построить собственный дом в ближайшее время, возможно, вы захотите обратить особое внимание на эту статью. Это может дать вам несколько собственных идей, когда вы будете составлять свои планы. Не торопитесь, чтобы изучить всю информацию. Вы узнаете о различных комнатах и узнаете, как их лучше всего использовать.
Список 15 типов комнат в доме (с описаниями)
1. Спальня
Как вы уже знаете, спальни являются одними из самых важных типы комнат, которые вы будете иметь в доме. Они могут быть расположены примерно где угодно в вашем доме В некоторых домах есть спальни на первом этаже и другие будут иметь спальни, расположенные на второй этаж. Есть большие спальни и спальни поменьше это будет идеально подходит для детей.

Вы хотите подумать о том, как вы планируете планировку вашей спальни. В зависимости от типа мебели, которую вы планируете использовать, спальня может быть больше, чем обычно. Средний размер спальни в Америке составляет около 11 x 12 футов (132 квадратных фута) .Имейте это в виду, и вы сможете правильно планировать вещи.
2. Гостиная
Для большинства домов, живущих Комната будет считаться сердцем дома. Это где Вы собираетесь проводить много времени. У большинства людей будет много сидения установлены в гостиной зоне. Это также, где большинство людей смотрят телевизор и расслабиться после работы.
Гостиная вашего дома, вероятно, превратится в Центральный центр для вашей семьи.Это будет место, где вы сможете догнать и спросить другой о том, как прошел их день. Жилые комнаты должны быть удобными и приглашения. А гостиная почти всегда будет располагаться на первом этаже дома и обычно является первым комната, которую вы видите при входе в дом.

3. Семейный номер
Семейный номер в основном просто еще одна гостиная. Некоторые дома спроектированы таким образом, чтобы иметь две гостиные. Это может быть хорошо, если вы хотите иметь возможность иметь отдельный площадь для определенных членов семьи.Многие семьи используют семейную комнату дать своим подросткам место, где они могут пообщаться со своими друзьями.
Для этого типа комнаты могут быть и другие названия. Некоторые люди могут назвать эту комнату ден. Другие могут использовать это пространство, чтобы использовать его как другой тип комнаты. Это действительно сводится к вашим личным предпочтениям.
4. Комната для гостей
Во многих домах будет гостевая комната для удобства. Если у вас есть члены семьи или друзья, которые приезжают, чтобы остаться на ночь, а затем с гостевой комнатой для них это здорово. Это дает гостям место для сна, где они могут наслаждаться некоторая конфиденциальность.
Комната для гостей — это, конечно, просто запасная спальня. Несмотря на это, это важная комната для многих семей. Если у вас есть большая семья или много друзей, а затем оставить гостевую комнату в вашем дом имеет много смысла.
5. Кухня

Дом без кухни не очень удобен, не так ли? Кухня — это комната, которую вы будете использовать постоянно.Это место, где вы будете готовить восхитительные блюда для всей семьи. Большинство кухонь будут расположены на первом этаже вашего дома.
Похожие сообщения:
6. Столовая
Ваша столовая должна находиться рядом с вашей кухней. У большинства людей есть столовая где-то рядом с их кухней. Это зависит от дома и площадь, которая доступна. Как правило, столовая всегда будет на первом этаже в традиционных американских семейных домах.
Некоторые столовые собираются быть больше и щедрее других. Более богато украшенные дома могут иметь длинные и узкие столовые с длинными столами. Более традиционная столовая то, что вы увидите в небольшом доме, вероятно, будет скромного размера.
7. Игровая комната
Игровые комнаты становятся все более и более распространены в наше время . Это также может означать несколько разных вещей. Некоторые люди считают игровую комнату местом, где можно поиграть в бильярд, дартс и другие барные игры.Другие думают о комнате, которая предназначена для видеоигр, когда они говорят об игровой комнате.
Это обычно будет большая комната, в которой находится множество развлекательных предметов. Некоторые семьи будут использовать это комната как место для развлекательной компании. Другие будут иметь это место, где один член семьи может хранить свою коллекцию видеоигр или другой побрякушки. Это определенно одна из самых веселых комнат дома, и не все будет иметь один из них.
8. Ванная комната
Конечно, ванная комната тоже будет очень важной частью вашего дома. В ванной комнате есть комната где вы сможете освежиться и принять душ или ванну. Некоторые ванные комнаты будут больше и эффектнее других. Есть люди, которые имеют большие душевые кабины и ванны, которые могут вместить несколько человек.

Вы также найдете много дома имеют более одной ванной комнаты. Обычно на каждом уровне есть ванная домой.В некоторых домах также будут две ванные комнаты на первом этаже. Это идеально, если вы живете в большой семье или просто хотите собственное личное пространство для заботы о вашем бизнесе.
9. Подвал
Подвал — это не комната, которую будет иметь каждый дом. В На самом деле, в некоторых районах страны нет подвалов вообще. В зависимости от того, где вы живете, подвал или будет общая черта или странность. Многие люди, которые имеют подвалы любят использовать их в качестве дополнительной комнаты для хранения.
Подвалы будут расположены ниже уровня земли. Это означает, что подвал — самый низкий уровень вашего дома. Некоторые районы страны не используют их, но они очень полезны. Люди даже используют подвалы в качестве укрытий от штормов во время торнадо и других неблагоприятных погодных условий.

Эти подвальные помещения также можно использовать как прачечные. Очень часто в подвале можно найти крючки для стиральных и сушильных машин. области. Это просто удобное место для стирки.Подвалы может быть использован для гораздо большего, чем просто хранение или стирка, если вы хотите изменить все дела, хотя.
Есть люди, которые заканчивают свои подвалы и превращают их в игровые комнаты или логова. Некоторые люди даже используют подвальную часть своего дома как гостевую комнату. Вам решать, как лучше всего использовать это пространство. Есть много возможностей, и вы можете сделать выбор в зависимости от ваших потребностей.
Вы также можете прочитать:
10. Детская комната
Детская комната — это комната, где Вы будете заботиться о своем ребенке. Не каждый дом имеет выделенный детская комната, но многие все еще делают. Это комната, где вы можете держать переодевание стол, детская кроватка и другие предметы первой необходимости. Это также удобно, когда у вас есть друзья, у которых есть ребенок.
Это просто отличное место, чтобы быть в состоянии изменить ребенка и позаботиться о своих потребностях. Вы можете установить стулья для покачивая ребенка спать, вы также сможете обеспечить Станция снабжена правильно. Если у вас есть ребенок, то полезно иметь детская комната.Однако некоторые люди могут просто использовать спальню для этой цели.
11. Домашний офис
Для некоторых людей домашний офис будет важным. В зависимости от типа работы, которую вы делаете, Вам может понадобиться тихое место, где вы можете заняться делом. Многие люди работают из дома в современную эпоху. Есть много рабочих мест, которые позволяют людям работать из дома на своих компьютерах, так что иметь домашний офис очень приятно.

Есть много людей, которые решить перепрофилировать свободная спальня, чтобы превратить его в домашний офис .Какой-то домашний офис номера будут больше и внушительнее других. Основы домашний офис не требует много места, хотя. Пока у вас есть место для стол и ваш компьютер, вы должны быть в порядке.
12. Playroom
У детей много энергии, и им нужно место, где они могут все вышло Если у вас достаточно места в Ваш дом, тогда создание игровой комнаты для ваших детей — это хорошая идея. Это это отличное место для детей, чтобы иметь возможность собираться и играть со своими друзьями.Как правило, игровая комната будет немного больше, чем традиционная спальня.
Некоторые люди превращаются в логово или другие большие комнаты в игровые комнаты. Иногда люди даже используют старые столовые, как и их игровая комната. Это просто место, где ваш дети могут играть со своими игрушками и веселиться. В целях безопасности игровые комнаты обычно должен располагаться на первом этаже.
13. Библиотека
Те, кто любит читать, будут наслаждаться тихим местом, где они могу предаться хорошей книге. Библиотека комната, где вы можете разместить свою коллекцию книг. Это также работает как спот где вы можете сесть и читать без перерыва. Эти номера как правило, собирается быть настроен на комфорт.

Этот тип комнаты обычно собираюсь занять место семейной комнаты или игровой комнаты. Есть еще многие люди, которые предпочитают внешний вид настоящих книг. Распространенность Электронные книги изменили, как много людей нуждаются в библиотеках в своих домах. Несмотря на это, Вы найдете много любителей книг, которые любят иметь выделенную комнату, где они может похвастаться своими большими коллекциями книг.
14. Домашний тренажерный зал
Возможность тренироваться также очень важна. Так много людей пытаясь достичь своих целей в фитнесе. Существо Уметь заниматься дома — это самая удобная вещь для многих профессионалов. Можно превратить подвал или запасную спальню в домашний тренажерный зал.
Собственный домашний спортзал поможет вам легко заниматься когда у вас есть время, чтобы сделать это. Большинство людей с домашними тренажерными залами пользуются комнатами для размещения различных видов тренажеров.Это также может быть отличным местом для сложите коврики для йоги и другие предметы первой необходимости. Хороший домашний тренажерный зал должен быть достаточно просторным, чтобы вы не чувствовали слишком ограничен, пока вы пытаетесь двигаться.
15. Склад
Y Вы также можете обнаружить, что некоторые люди используют одну из своих свободных комнат в качестве временного хранилища. Это чаще, чем вы можете себе представить. Многие люди должны иметь возможность хранить дополнительные вещи, но просто не хватает места в шкафу.Если есть дополнительная спальня в доме, который не используется должным образом, то часто становится кладовая.
Люди обычно будут хранить сумки и другие предметы, которые они не нужно регулярно в такой комнате, как эта. Комната , например, это отличное место для хранения палаток, сезонной одежды, и другие предметы, которые вы будете использовать только иногда. Есть даже люди, которые хранят инструменты в своем хранилище комнаты из-за отсутствия надлежащего сарая или сарая. Для некоторых людей это может чувствовать как пустая трата пространства.
Просто имейте в виду, что это Комната может быть использована для других целей. Кладовые комнаты довольно распространено среди людей, которым нужно хранить вещи, но не хватает другого правдоподобного места положить вещи. Вы часто видите, как пожилые пары используют старые спальни своих детей как складские помещения после того, как они покинули гнездо, чтобы жить самостоятельно. Это может Не будьте самым захватывающим типом номера, но он, безусловно, существует.
Подробнее о разных типах номеров
Как видно из приведенной выше информации, существует множество разных комнат.Вам будет о чем подумать, когда дело доходит до обустройства дома. Просмотр списка типов номеров мог бы дать вам несколько хороших идей для вашего собственного дома. Потратьте время, чтобы настроить свой дом так, как вы хотите, чтобы вы могли жить идеальной жизнью.
комнат в доме — выучить английский словарь
Учите английский словарь
комнаты в доме словарный запас
Build Up
Другие комнаты
Чердак Люди хранят вещи на чердаке.
Бальный зал Комната в величественных домах, где богатые люди танцуют и проводят концерты проводятся.
Боксерский номер Небольшое помещение для хранения вещей.
Погреб Под домом.
Гардероб Небольшая комната для туалета внизу.
Консерватория Теплица, прикрепленная к дому как солнечная комната, или для демонстрации растений.
Столовая Комната, где люди едят (см. Едят дома).
Гостиная Комната в величественных домах, где развлекаются шикарные люди.
Игровая комната Комната в больших домах, где играют в игры.
зал Вход в дом.
Посадка Область уровня наверху лестницы или между лестничным пролетом и другим.
кладовая Небольшое помещение для хранения продуктов питания.
Библиотека Комната, где хранятся книги.
Музыкальная комната Комната, где люди играют музыку.
Офис Комната, где работают люди.
Кладовая Небольшая комната для хранения кухонных и столовых предметов.
Салон Старомодное слово для гостиной.
Гостиная Еще одно название для гостиной / гостиной.
Запасной номер /
Комната для гостей Комната, где гости спят и хранятся в беспорядке.
Туалет Комната, в которой люди ходят в туалет (часто ее называют туалетом).
Подсобное помещение Комната, где используются такие приборы, как стиральные машины.
Вещи, которые вы можете найти вокруг дома
Естественно говоря
Потолок
| дверь | пол | стена | окно
Диалог
Вот разговор миссис Смит (Джоан) и мужа Стива.
Это суббота, а Джоан и Стив украшения.
Джоан Стив, ты немного пропустил.
Стив Где?
Джоан Здесь, на стене у окна, вы можете увидеть участок белый.
Стив О да, я это вижу. Это сложно в этом свете.
Джоан Я знаю, дорогой. Ну, по крайней мере, мы закончили эту комнату; только пять больше идти.
Стив Вы уверены, что хотите разместить обои в гостиной?
Джоан Да, но не волнуйтесь, я действительно хорош в поклейке обоев.я просто Жаль, что Джон не мог решить, что он хочет, чтобы его комната делала в.
Стив Я знаю, это трудно, когда ты мальчик, но, по крайней мере, он вырос из звездных войн. Я продолжаю думать, что он попросит красный и черный или что-то одинаково ужасно
Джоан Да, но это его комната.Я рад, что мы решили не двигаться. Может быть, мы должны подумать о создании пристройки к кухне вместо.
Стив Одна вещь за один раз, пожалуйста! Позволяет получить это украшение снова и сделано с первым.
Джоан га! О, кстати, ты тоже немного промахнулся у двери!
Стив Хм, спасибо.Вот щетка
Английский словарь ,
Советов по постановке дома: ваш номер в путеводителе по комнате
Продолжайте читать, чтобы узнать…
Как заставить ваш дом продавать быстрее
Подробные советы для каждой комнаты в доме
Куда обратиться за дизайнерским вдохновением и дополнительной помощью
И многое другое …
✅ Должен ли я заменить свою кухню перед продажей?
Это стоит делать только если ваша кухня непригодна для использования.
✅ Что хотят покупатели?
Это не ракетостроение, покупатели хотят аккуратный, хорошо упорядоченный дом, наполненный светом, пространством и складом.
✅ Какой лучший месяц, чтобы продать мой дом?
Если вы хотите быстро продавать, март — лучший месяц для выхода на рынок.
За пределами
7 приведенных ниже советов показывают, как создать (как любят называть наши кузены в США) «обуздать апелляцию».
Мы просто называем это «хорошее первое впечатление».
Совет № 1 — Убедитесь, что ваша входная дверь выглядит лучше!
Входная дверь должна быть впечатляющим и сильным объектом.
Это также должно быть в отличном состоянии, в конце концов, покупатели сойдутся с этим.
Вакансии для рассмотрения при необходимости:
Перекрасить в консервативный цвет (черный, синий, белый, красный или зеленый).
Отполируйте все ручки и молотки или замените, если они датированы.
Убедитесь, что ваш дверной звонок работает и не выглядит так, будто он может привести к поражению электрическим током.
Совет № 2 — освежить внешний вид!
Если внешний вид вашей недвижимости выглядит немного уставшим, эти 4 простых задания повысят ваши шансы на быструю продажу недвижимости:
Отшлифовать и обработать любые очищенные лаки по краям оконных и дверных рам.
Вымойте окна, чтобы удалить грязь загрязнения.
Перекрасить внешний вид (особенно если он белый).
Заменить все сломанные черепицы.
Удалите любые скопления мха вокруг водостоков (верный признак для геодезистов, что существует проблема с дренажом, о которой должен сообщить покупатель ипотечного кредитора).
Наконец, убедитесь, что вы четко видите номер своего дома с улицы.
Совет № 3 — приведите в порядок свой сад
Базовое обслуживание — это все, что нужно, так что подумайте:
Кошение газона
Отрезать и убирать любые живые изгороди
Уход за клумбами, проездами и дорожками без сорняков
Удаление любых растений, которые умерли
Держите ваш палисадник подальше от мертвых листьев
Совет № 4 — Очистить открытый беспорядок
Если у вас есть подъездная дорога, единственное, что нужно показать, должна быть чистая машина.
Все остальное просто отвлекает от хорошего впечатления, которое вы создали.
Снять с поля зрения:
Детские игрушки и велосипеды
Мусорные контейнеры и другой мусор
Шланг, инструменты, газонокосилка и т. Д.
Любые проекты, над которыми вы можете работать
Совет № 5 — Держите границы в хорошем состоянии
Проверьте и убедитесь, что все заборы, ворота, перила или внешние стены находятся в хорошем состоянии.
Они могут показаться незначительными, но это определенно стоит того, чтобы перекрашивать, перекрашивать или заменять все, что выглядит немного разбитым.
Совет № 6 — Знайте, в каком направлении стоит ваш сад
Поскольку они получают больше всего солнца, сад, обращенный на юг или юго-запад, является точкой продажи.
Когда покупатели спрашивают, убедитесь, что вы можете сказать им, с какой стороны ваш.
Совет № 7 — Знайте, что полезное наружное пространство добавляет ценность!
. Будь то терраса на крыше, внутренний дворик или полноценный сад, используйте все, что у вас есть.
Создание простого места для сидения — это обычно все, что нужно, чтобы показать потенциал для развлечения или отдыха на природе.
Рассмотрим:
Покупка стола и стульев в садовом центре для демонстрации потенциала столовой на свежем воздухе
Не покупайте шезлонги, если вы продаете летом
Установите бамбуковые экраны, решетки или посадку, если пространство не уединено от соседей
Использование горшечных растений, оконных коробок и подвесных корзин, чтобы сделать открытые открытые пространства более яркими и интересными
Использование гравия или мелких камней для удобного ухода за красивым грунтовым покрытием.
Выводы
Множество покупателей «проезжают», чтобы проверить, стоит ли их при бронировании подходящей встречи для просмотра.
Не дайте им шанса сформировать неправильное 1-е впечатление или хуже (просто уезжайте) — держите снаружи в чистоте и порядке.
Коридоры
Хорошо представленный коридор задает тон дома.
Именно здесь покупатели формируют свое первое и последнее впечатление о внутренней части вашей недвижимости.
4 подсказки ниже превратят вашу прихожую в гостеприимное, хорошо упорядоченное пространство.
Совет № 1 — Очистить беспорядок
Коридоры могут легко заполняться пальто, обувью, зонтиками, велосипедами, почтой и любым другим количеством предметов.
Найдите место для всех этих вещей и держите их аккуратно вне поля зрения. Это делает ваш зал более гостеприимным.
Если ваша прихожая узкая, уберите любую мебель (например, тумбочку или вешалку), чтобы еще больше увеличить ощущение пространства.
Вы должны легко перемещаться по коридору.
Если вам нужно обойти какие-либо предметы, уберите их на время вашей продажи.
Совет № 2 — Осветлите
Часто без окна, чтобы пропустить естественный свет, зал может быть одним из самых темных мест в доме.
Сделайте зал светлее и ярче:
Перекраска стен нейтрального цвета и потолка в белый
Замена лампочек на галогены
Добавление новых потолочных или настенных светильников
Подвеска большого зеркала рядом с дверью (или в конце зала) для отражения света
Оставляя двери в другие части дома открытыми, чтобы одолжить свет
Совет № 3 — Настил
Если ваш пол действительно изношен и не спасает, замените его!
Запуск одного и того же пола из зала в соседние комнаты связывает дом.
Это также делает ваш дом более просторным.
Хороший выбор напольных покрытий:
Натуральная прочная морская трава, койра или сизаль
Ламинированный паркет
Совет № 4 — Последние штрихи
Не нужно излишне украшать свой зал, но цветы и прочное растение в горшке придадут пространству индивидуальность и цвет.
Если ваш зал длинный, 2 или 3 отпечатка в рамке или художественные фотографии, висящие на одной высоте вдоль стены, разрушат пространство.
Открытые радиаторы (если они не являются элементами чугунного периода), как правило, являются бельмом на глазу. Стоит установить декоративный чехол и превратить бровь в особенность.
Если у вас его еще нет, то прочный коврик прямо внутри входной двери также необходим. Это приветствует покупателей и избавляет вас от необходимости мыть полы, загрязненные грязной обувью.
Выводы
Не пренебрегай своим залом. Это не самая важная комната в доме, но сделанная хорошо, оставляет неизгладимое впечатление.
Если вы можете сделать зал светлый, гостеприимный и беспрепятственный, вы сразу же подарите покупателям положительное чувство.
Тогда дело за другими комнатами, чтобы построить это сильное начало.
Гостиная
Это комната, в которой мы развлекаемся, отдыхаем и выпендриваемся. Это комната, которая рассказывает покупателям о вашем образе жизни.
Insight: Многие покупатели автоматически предполагают, что ваш уровень жизни станет их уровнем жизни (если они купят ваш дом).
Небольшое усилие, чтобы помочь покупателям понять, что вы живете комфортной жизнью (а еще лучше — ведете впечатляющий образ жизни), обеспечит вам быструю продажу по премиальной цене.
Совет № 1 — Очистить беспорядок
Чтобы создать спокойную, упорядоченную комнату, начните с хорошего убранства.
Соберите все, что не обязательно для функционирования гостиной, например:
Журналы
Детские игрушки
Коллекции
Трофеи
Сувениры
Семейные фотографии
Совет № 2 — нейтрализуйте стены
Обои с ярким рисунком и яркие цвета, как правило, делают комнаты меньше, чем они есть на самом деле.
Сделайте косметический ремонт в нейтральном тоне, чтобы сразу же улучшить продажи вашей недвижимости.
Совет № 3 — Настил
Чтобы получить максимальную любовь покупателя, все должно выглядеть и пахнуть свежо.
Если вы курите или у вас есть домашние животные, на вашем ковре будут присутствовать неприятные запахи.
Чтобы исправить это, вы можете:
Шампунь ковер себе
Звоните в профессиональные уборщики
Ковровое покрытие в гостиной выдерживает настоящие избиения.Если у вас есть изношенные участки, замените их.
Хороший выбор напольных покрытий:
Натуральная прочная морская трава, койра или сизаль
Ламинированный паркет
Pro tip: Но прежде чем тратить деньги, поднимите свой ковер и посмотрите.
Вы никогда не знаете, что лежит под. Вам может повезти и найти достойную половицу.
Если вы делаете, не стесняйтесь шлифовать, окрашивать и выставлять их на показ.
Совет № 4 — Мебель
Неправильная мебель может обесценить вашу собственность.
Ваш выбор мебели повлияет на впечатления покупателей о вас и вашей собственности.
Правильная мебель говорит покупателям, что ваша собственность любима и, следовательно, желательна!
Большая часть мебели для гостиной страдает от 1 из 3 проблем:
Слишком много
Измотанный и старый
Это не в масштабе с комнатой (удобно, но не в масштабе)
Гостиная чувствует себя тесно?
Решение: Увеличьте его, просто вынув мебель.
Все, что вам нужно в жилых комнатах среднего размера (120 — 160 кв. Футов):
2 х 2/3 человека диван
2 х боковых стола
1 х журнальный столик
Больше, чем это, просто занимает ценное пространство, поэтому будьте безжалостны и убивайте как можно больше.
Свободно стоящие полки, большие шкафы и дополнительные стулья — все они могут пойти!
Мягкая мебель видела лучшие времена?
Решение: Есть 4 вещи, которые вы можете попробовать:
Профессионально очистить паром
Крышка с броском нейтрального цвета
Делать чехлы (непросто, если вы не замахиваетесь рукой на швейной машине)
Избавься от этого и найми несколько новых предметов
Мебель не в масштабе?
Решение: Заменить любые «негабаритные» предметы мебели.
Большая мебель удобна, но придает комнате ощущение меньшего размера, чем следовало бы.
Пространство важнее, чем комфорт, и аренда более тонкой мебели в то время как вы продаете, это хороший шаг, если у вас мало места.
Если ваша мебель устарела, найм также является экономически эффективным способом получить вид, который привлекает покупателей.
Совет № 5 — Шторы
Шторы могут подвести презентацию комнаты несколькими способами:
Тяжелые темные шторы доминируют в комнате, заставляя ее чувствовать себя меньше и темнее, чем нужно.
Шторы, которые не дополняют цветовую гамму комнаты, разрушают чувство гармонии, которое ищут покупатели.
Чтобы максимизировать ощущение пространства, света и гармонии, замените тяжелые шторы на любую:
Современные решетчатые жалюзи
римские жалюзи
Шторы нейтрального цвета из легкого материала
Совет № 6 — Создайте фокус
Только не позволяй этому быть твоим телевизором.
Покупатели предпочитают жилые комнаты, в которых не доминирует телевизор.
Если все ваши сидения направлены к телевизору, простое изменение вокруг сделает большое улучшение.
Переставьте диваны так, чтобы они были обращены друг к другу (через журнальный столик, если он у вас есть). Это создает впечатление, что разговор является основным видом деятельности в вашей гостиной.
Если для размещения «лицом к лицу» недостаточно места, «L-образная форма» также хороша.
Ваш телевизор может затем незаметно пойти в угол.
Теперь обратите ваше внимание на то, чтобы дать комнате фокус, который поможет вашей продаже.
Когда вы входите в свою гостиную (думая об этом, это касается каждой комнаты в вашем доме), спросите себя:
Что первое, что вы заметили?
На что обращены ваши глаза?
Что является «главной достопримечательностью» комнаты?
Это основные моменты!
Они должны быть привлекательными, чтобы оказывать «положительное влияние» на покупателей.
Все, что бросается в глаза, это не привлекательно — УДАЛИТЕ ЭТО!
Положительные координаты могут быть архитектурными, такие как:
Открытые камины в период свойства
Вид на сады
Просто пусть эти вещи говорят сами за себя.Не закрывайте шторы на великолепный вид. Не засоряйте каминную полку над красивым камином.
Если в вашей комнате нет ничего особенного с архитектурной точки зрения, важно то, что вы добавляете в комнату.
Следующие делают отличные фокусы для гостиной комнаты:
Умный предмет мебели
Свежие цветы в элегантной вазе
Захватывающее произведение искусства
Благоустроенное зеркало
Стильное расположение интересных предметов
Совет № 7 — Добавьте некоторые штрихи
Если вы уже следовали совету, у вас должна быть комната, которая:
Чистый
Нейтральный в цвете
без помех
Просторный
и поощряет:
Беседа
Чтение
Релаксация
Осталось только добавить аксессуары, чтобы придать комнате немного индивидуальности.
Начать с:
Зеркало над мантией (свечи или ваза со свежими цветами тоже хороши).
Заменить устаревшие абажуры на более светлые, более современные.
Затем добавьте акцент цвета в комнату с:
Подушки
бросков
Коврик
Вазы
Печатные или художественные работы (скупо повешенные)
Наконец добавьте немного настроения освещения. Если у вас есть только подвесной светильник в вашей гостиной, рассмотрите:
Настенные или отдельно стоящие зажигалки для балансировки света от потолка.
Настольные лампы для более мягкого настроения.
Пятна для выделения и акцентирования объектов или произведений искусства.
Создание угла чтения путем размещения направленного освещения задачи рядом со стулом.
Выводы
С комнатами для жизни вы пытаетесь показать покупателям что-то вдохновляющее.
Вы готовите почву для того, чтобы они проецировали свой собственный образ «лучшей жизни».
Если покупатели думают, что вы живете в своем доме хорошо, они подумают, что и там их ждет хорошая жизнь!
Столовые
Эта комната часто пренебрегается, когда дело доходит до презентации, но она абсолютно заслуживает внимания, если вы серьезно относитесь к своей продаже.
Совет № 1 — Определить пространство
Место, где вы едите или «обедаете» (в зависимости от того, насколько вы шикарны), должно быть очевидным для покупателей.
Если у вас есть отдельная столовая, убедитесь, что это 100% столовая, а не 75% столовая, 15% домашний офис (например).
Если у вас нет отдельной столовой или кухни, достаточно большой, чтобы поесть, у вас есть проблема.
Лучший способ обойти это — создать обеденную зону в гостиной — стол и два стула (четыре лучше) — все, что нужно.
Возможность продажи вашей собственности может зависеть от этого.
Совет № 2 — Установить сцену
Ваша цель — сделать так, чтобы комната выглядела так, как будто она регулярно используется.
Сделайте это, изложив сказку так, как будто вы собираетесь устроить званый обед.
Если вы чувствуете, что это выходит за рамки, просто оденьте стол скатертью и подходящим фокусом (как описано ниже).
Совет № 3 — Аксессуары
Подумайте о добавлении:
Прекрасная ваза с фруктами, цветами или свечами в качестве фокуса в центре стола.
Чехлы в нейтральной тени на уставшие стулья
Хорошее столовое белье
Интересные произведения искусства, которые дополняют цветовую схему
Показ вашей лучшей посуды и посуды в шкафах или на сервантах
Совет № 4 — Освещение
Направленное освещение над столом лучше всего.Если покупатели видят ваш дом в темное время суток, создайте больше настроения с помощью мягкого освещения и / или свечей.
Другие вещи, которые необходимо учитывать:
Установка диммеров
Декоративный подвесной светильник или люстра прямо над столом
Свечи в больших подсвечниках на столе или серванте
Выводы
Как и гостиная, ваша столовая — это комната для жизни.
Таким образом, ваша цель — показать что-то желанное для покупателя.
Спальни
Спальни должны чувствовать себя комфортно, спокойно и просторно.
Хорошее хранение важно, и кровать должна быть в центре внимания.
Совет № 1 — получить основы правильно
Как и в гостиной и столовой:
Очистите беспорядок (включая любые телевизоры, компьютеры или одежду, которые не повешены в шкафах).
Нейтрализуйте стены (или выберите очень тонкий оттенок — «Мягкий Монтелимар» или «Кельтский лес 4» от Dulux всегда хорошо работают).
Внимательно посмотрите на пол.
Совет № 2 — Вам не нужно много мебели
Все, что вам нужно в спальне:
Кровать
Прикроватная тумбочка (одна на две стороны, если она двойная)
Шкаф для одежды
Вот и все! Все остальное просто занимает место.
Совет № 3 — Докажи, что это двойной
Двухместные спальни стоят больше денег, чем одиночные.
Звучит очевидно, но если комната достаточно большая (больше 2.7 х 2,7 м), убедитесь, что в нем установлена двуспальная кровать — не оставляйте покупателей без сомнения!
В идеале вы должны расположить кровать так, чтобы вы могли войти с обеих сторон.
Такое расположение заставляет комнату чувствовать себя больше и более уравновешенной, и это намного лучше, чем кровать, зажатая в углу, напротив двух стен.
Совет № 4 — Хорошее хранение жизненно важно
Встроенные шкафы лучше, но отдельно стоящий гардероб тоже хорош.
Покупатели всегда любят, чтобы внутри шкафов был «носик вокруг», поэтому делайте его аккуратным и опрятным.
Если вы пытаетесь продать имущество быстро, постарайтесь, чтобы ваши шкафы были заполнены менее чем на 75%.
Немного передышки увеличат ощущение того, что ваш дом в порядке (и, в свою очередь, желателен).
Нехорошо, когда покупатели видят, что шкафы переполнены. Они сразу предполагают, что если вам не хватит места для хранения, их будет недостаточно.
Соблюдение правила 75% гарантирует, что этого не произойдет.
Совет № 5 — Аксессуары, чтобы добавить последний штрих
Вот несколько идей, чтобы недорого дать вашим спальням преимущество:
Поместите соответствующие лампы на тумбочках.
Установите простое изголовье, чтобы придать кровати больше присутствия.
Купите покрывало, чтобы покрыть основание кровати.
Свежие цветы в вазе рядом с кроватью или на верху сундука с розыгрышами добавляют цвет.
Купить четкое белое постельное белье.
Превратите кровать в нечто большее, одев ее в роскошные подушки разброса и цветовой эффект.
Заменить плотно украшенные шторы на жалюзи нейтрального цвета. Легкие тканевые шторы, которые по цвету согласованы с кроватью, также хорошо работают.
Совет № 6 — Детские комнаты
Детские комнаты никогда не будут безупречными — покупатели не ожидают их.
Однако есть несколько вещей, которые помогут им лучше представить:
Уберите беспорядок, игрушки, игры и книги в соответствующие ящики для хранения. У Ikea есть несколько привлекательных, так что нет проблем оставить их на шоу.
Попробуйте сократить постеры. 2 или 3 в простых кадрах в порядке.
Постарайтесь максимально нейтрализовать покрывала и любые «откровенные» детские украшения.
Выводы
Прежде всего, убедитесь, что все спальни функционируют как спальни.
Если вы сможете обеспечить надлежащее хранение и освободить пространство от беспорядка, вы поразите покупателей бесконечно.
Наконец, всегда помните, чтобы кровати были сделаны, когда вы показываете свой дом.
Кухни
Предоставление усталой кухне косметической подтяжки всегда окупается.
Тем не менее, тратить 1000 фунтов стерлингов на установку чего-то нового следует рассматривать только в том случае, если комната находится в полном плохом состоянии.
До тех пор, пока покупатели могут приходить и пользоваться кухней с первого дня, все, что нужно, — это косметический ремонт.
Следующие 9 советов по кухонной презентации помогут вам получить максимальную отдачу от затраченных средств.
Совет № 1 — гигиена — король
Покупатели более чувствительны, чем свекровь, когда дело доходит до чистоты.
Ничто так не убивает распродажу, как грязь и жир на кухне.
Глубокая очистка кухни — рутина, но поскольку она работает, она того стоит.
Чтобы получить стандарт чистоты «на продажу», рекомендуется:
Протрите все рабочие поверхности
Очистить мойку и краны
Опорожните корзину
Мыть пол
Протрите все дверцы шкафа
Освежить грязный цементный раствор (у B & Q есть авторучки)
Поскольку покупатели — любознательная группа, я также призываю вас:
Очистите внутреннюю часть вашего холодильника
Внутри всех шкафов
Внутри вашей плиты
Совет № 2 — Де-беспорядок
Сконцентрируйтесь на столешницах, потому что покупателям нравится видеть много свободного рабочего места.
убрать все:
Бытовая техника
Блюда
бутылок
поваренных книг и т. Д.
Далее обрати внимание на холодильник и шкафы…
Выбросьте как можно больше и соблюдайте порядок и порядок.
Ты когда-нибудь видел фильм «Спать с врагом»?
Попробуйте воссоздать сцену шкафа…

Совет № 3 — Этажи
Поскольку недорогие косметические средства превращают усталые или устаревшие кухни, это хорошее место, чтобы потратить немного денег.
Мрачные покрытые ковры
Трещины плитки
Шероховатые и изношенные напольные покрытия
Ничто из этого не поможет вам продать.
Кухонные полы должны быть прочными и легко моющимися.
Хороший выбор:
Резина
Винил
Керамическая плитка
Натуральный камень
Древесный ламинат (безусловно, самый дешевый и простой вариант при цене около 9-10 фунтов / кв. М)
Совет № 4 — Стены
Как и в остальной части дома, легкая нейтральная покраска — это самый безопасный и эффективный вариант.
Однако, совершенно нейтральные кухни иногда выглядят слишком мягкими.
Представление двух или трех рядов качественных плиток над вашими столешницами может удвоиться и стать эффективным способом добавить цвет.
Если у вас уже есть настенные плитки, и они нуждаются в замене, не стесняйтесь, потому что это выглядит как сложная работа — 9/10 раз новые плитки легко наносить прямо поверх старых.
Совет № 5 — Шкафы
Есть 3 основные проблемы, связанные с кухонными шкафами:
Двери из темного дерева могут сделать комнату маленькой и угнетающей.Чтобы это исправить, перекрасьте двери в светло-нейтральный цвет.
Слишком много кабинетов может заставить комнату чувствовать себя квадратной и тесной. Чтобы это исправить, снимите одну или две двери и превратите шкаф в открытые полки. Это даст комнате передышку. Открытый шкаф может затем стать демонстрацией кухонных принадлежностей (таких как коллекция шикарных итальянских бутылок с оливковым маслом).
Двери шкафа, которые устарели или повреждены, производят плохое впечатление. Именно здесь классический трюк «Раздевалки» приносит удовольствие.Зачем покупать новые шкафы, если вы можете просто купить новые двери по 15–25 фунтов за штуку? Вместе с новыми дверными ручками (простая нержавеющая сталь всегда хорошо выглядит) это один из самых экономически эффективных способов модернизации устаревшей кухни.
Совет № 6 — столешницы
Если ваши рабочие поверхности:
побоям
Сколы
сожгли
Поцарапанный
… Обязательно рассмотрите возможность их замены и устраните любые причины, по которым покупатели могут придраться к вашей кухне и сорвать ваши продажи.
Рабочие поверхности из ламината
— самый дешевый вариант, и в наши дни они выглядят довольно неплохо (около 50 фунтов за 4 миллиона от Ikea).
Совет № 7 — Освещение
Это полезное упражнение, потому что хорошее освещение создает атмосферу, а атмосфера продается.
Вообще говоря, кухни нуждаются в двух типах освещения:
Направленные галогенные потолочные прожекторы.
Освещение столешницы размещено под настенными шкафами.
Если комната освещается одной-единственной лампой, повешенной по центру, или нелестным светом люминесцентной лампы, то 100 фунтов стерлингов сильно повлияют на качество вашей кухни.
Опять же, вы можете сделать хуже, чем проверить Ikea для дешевых, но эффективных систем освещения.
Совет № 8 — Создать место, чтобы поесть
Поскольку современные жизненные привычки менялись с годами, сегодняшние покупатели ищут «гибкое пространство».
‘Что это за Лоуренс Луэллин Боуэн? Вы можете спросить!
Ну, на кухне это просто значит найти место для стола и пары стульев.
Это показывает, что комната — это больше, чем просто место для приготовления пищи.
Это делает пространство более ценным в глазах ваших покупателей.
Совет № 9 — Аксессуары
К настоящему времени ваша кухня будет выглядеть свежей, чистой и почти готовой к продаже.
Тебе просто нужно дать этому «шоу домой» закончить.
Это не займет много (на самом деле на кухне «меньше значит больше»), всего несколько искусно расположенных объектов, таких как:
Листовые зеленые растения в современной вазе или горшке.
Дизайнерский чайник и тостер (купите их для своего нового дома, но покажите их сейчас).
Стильная миска, наполненная свежими фруктами.
Показ дизайнерских бутылок итальянского оливкового масла.
Современные стеклянные банки для макарон.
Толстая деревянная разделочная доска в комплекте с хрустящим хлебом…
Все, что вы можете себе представить, выглядит «дизайнерским»
Помните, что цветовая координация важна, поэтому выберите цвет и используйте его в качестве руководства.
Выводы
Чтобы получить максимально возможную цену (и быструю продажу), нужно дать покупателям то, что они хотят.
. Является ли это рынком покупателей или продавцов, это разумный способ ведения бизнеса, потому что чем больше покупателей вы привлекаете, тем больше денег вы продаете.
Это самая основная концепция экономики — спрос и предложение.
Pro tip: Найдите время, чтобы подумать о том, кто будет искать недвижимость, подобную вашей:
Молодые специалисты?
Семьи?
Пожилые люди?
Какой стиль они будут привлекать больше всего:
Современный / Прохладный
Классический / уютный
Городская или загородная
Подберите стиль, который вы создаете в своем доме, в соответствии с тем, что ищут ваши целевые покупатели, и вы обязательно будете продавать быстро.
Ванные комнаты
Так же, как и кухни, ванные комнаты — это комнаты, которые могут сделать или прекратить продажу.
В вашей ванной комнате, если основные принципы верны (то есть все ваше оборудование находится в хорошем состоянии), ваша цель должна состоять в том, чтобы сделать комнату свежей, чистой и расслабляющей (смеем сказать, даже роскошной).
Совет № 1 — Получите правильные основы
Поскольку вы будете перераспределять свои расходы и улучшать возможности продажи (особенно если вы продаете квартиру), стоит заменить любые ванные комнаты:
поврежден
Усталый
В устаревшем цвете (например,грамм. фаворит 70-х — «Авокадо»)
Простой белый комплект из 3-х частей быстро устанавливается (максимум 2-3 дня) и дешев (300-500 фунтов).
Если в сделке вы можете взять душ с сильным напором воды (чтобы перейти через ванну) и стеклянную перегородку для ванной, у вас будет ванная комната, с которой ни один покупатель не сможет возразить.
Примечание: В Великобритании есть много довоенных семейных владений, у которых нет туалета наверху.
Как вы можете себе представить, это кошмарная ситуация для покупателей с маленькими детьми.И если семьи — ваш целевой рынок, это снизит ваши шансы на продажу по максимально возможной цене.
Если вы можете установить туалет в свою ванную комнату — отлично!
Если нет, то посоветуйтесь с Home Stager, строителем или архитектором, чтобы помочь в реорганизации вашей ванной комнаты.
Совет № 2 — гигиена — король
Покупателям должна быть предоставлена комната, которая безупречна.
Это означает, что вам нужно:
Устранить любые следы плесени
Удалите известковую окалину вокруг кранов и пробок
Очистите занавеску для душа (лучше замените ее или купите стеклянную перегородку для душа)
Дайте ванне и туалету хороший скраб
Пройти закрашенный раствор для плитки с помощью заливочной ручки
Заменить любой отслаивающийся или обесцвеченный герметик.
Придайте осветительным приборам, зеркалам и всем поверхностям хорошее качество за
Покупатели хотят увидеть маленькое видение Шампни в вашей ванной комнате.Дайте им это, и вы будете вознаграждены, потому что большинство продавцов просто не беспокоятся.
Ваша собственность будет привлекать множество предложений, быстро продавать и достигать премиальной цены.
Совет № 3 — Де-беспорядок
Я не знаю о вас, но моя ванная комната заполнена (особенно вокруг ванны) всевозможными бутылками, лосьонами и зельями.
Это не выглядит красиво, но моя «лучшая половина» использует этот материал каждый день.
Когда вы продаете, это другая история — все это должно быть вне поля зрения.
Это потому, что мы пытаемся создать сцену, которая говорит покупателям…
Это больше, чем просто ванная комната — это духовный опыт!
Хорошо, это немного язык, но вы поняли. Все повседневные дела должны идти.
Упакуйте его в пластиковую коробку для хранения и при необходимости храните в шкафу для спальни. Сделайте все, чтобы все эти полуиспользованные бутылки шампуня были вне поля зрения!
Ванная комната будет выглядеть довольно скудно, но мы исправим это позже.
Совет № 4 — Этаж
В ванной комнате есть только одно правило — НИКАКИХ КОВРОВ, ПОЖАЛУЙСТА!
Современные покупатели всегда задирают нос у ковра в ванной (и туалете), поэтому поднимите его и выбросьте.
Если вы ударяете золотом по полу и находите половицы, не стесняйтесь отшлифовать, запечатать и окрасить их (или покрасить водостойкой морской краской).
В противном случае простая укладка винилового пола нейтрального цвета будет недорогой.
Совет № 5 — Стены
Как всегда, нейтральная окраска лучше.
Белый также хорошо работает, так как он усиливает ощущение свежести.
Если настенные плитки треснуты или отсутствуют, не стесняйтесь заменять их или укладывать прямо.
Простые белые плитки являются лучшим вариантом и, как правило, дешевле, чем другие сорта.
Совет № 6 — Аксессуары
Все ванные комнаты нужно:
Зеркало хорошего размера
Аптечка
Полотенцесушитель
Затем придайте комнате индивидуальность, добавив:
Одно или два зеленых листовых растения
Небольшой дисплей с ароматическими свечами
Пара красивых стеклянных бутылок туалетной воды
Люкс мыло в мыльнице
Новые пушистые белые полотенца (не для использования и только для просмотра)
Выводы
Суть всего этого заключается в том, чтобы убедить покупателей в том, что ваша ванная комната не нуждается в полном ремонте.
Покупатели будут угадывать / переоценивать стоимость ремонта и сбивать эту стоимость с цены их предложения.
Эта цифра всегда будет больше, чем то, что только что прочитанные советы обойдутся вам в применение.
Если покупатели почувствуют, что могут с удовольствием пользоваться ванной комнатой с момента их прибытия, вы защитите себя от этого.
Полезные ресурсы и дальнейшее чтение
Если вам нужны дальнейшие рекомендации, будет полезно следующее:
Сайты дизайна интерьера
Осторожные, длительные периоды времени на этих сайтах могут вызвать крайнюю зависть к дому!
Вас предупредили:
Руководство по эксплуатации
Это все твердые:
Инструкции по домашней постановке
Что касается конкретных книг по домашнему оформлению, то лучшее, что мы когда-либо встречали, написано (к сожалению) для американского рынка.
Тем не менее, концепции, которые они содержат, столь же эффективны здесь:
Консультанты по постановке дома
Большинство из нас не может видеть недостатки в нашем собственном доме, и, возможно, не уверены, какие изменения будут соответствовать ожиданиям рынка.
Чтобы получить ответы, можно воспользоваться услугами профессионального эксперта по постановке дома, который даст объективную и беспристрастную консультацию об изменениях, чтобы добавить вау-фактор и повысить привлекательность для покупателя.
Именно этот вау-фактор, в основном создаваемый недорогими косметическими изменениями, дает имуществу наилучшие шансы соблазнить покупателей и достичь максимальной цены.
Постановка дома особенно эффективна при попытке продать пустую недвижимость.
кредит: EGH Home
Полезные домашние постановочные ссылки:
качественных коробок, используемых промышленностью удаления
Очистка и устранение помех в вашем доме становится намного проще, когда у вас есть нужные инструменты.
Пытаться найти крепкие картонные коробки, которые укладывают и хранят ваши ценные вещи в безопасности, сложнее, чем вы думаете.
www.helpineedboxes.co.uk — отмеченная наградами компания, созданная профессионалами Ex-Removals — они просто продают коробки.
Руководства по теме
,
Как сделать это на законных основаниях
Обновлено Май 2020
Большинство людей думают о арендаторах и арендаторах, живущих в разных местах, но что делать, если вы решили сдать комнату в вашем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же точно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.
Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет об аренде комнат, где вы живете, и сдаче в аренду всего имущества.Чтобы быть успешным арендодателем, в любом случае важно, чтобы вы узнали подробности. Без них вы можете оказаться в беде!
В случае, если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по квартире арендатор ведете бизнес честно и законно.
Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашем собственном доме с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.
Оглавление Аренда комнаты в вашем доме
Что такое аренда комнаты в вашем доме точно?
Если у вас есть неиспользуемое пространство в вашем доме, аренда комнаты может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может быть реальной спальней, местом свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, плюс доступ к кухне.
Независимо от того, какое место вы решите арендовать, осознайте, что это означает, что в вашем доме будет жить другой человек.Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.
Помните, что аренда комнаты отличается от сдачи в субаренду, которая случается, когда вы арендуете помещение, которое у вас нет, но арендуете помещение у кого-то другого, но при этом несете ответственность за аренду для арендодателя.
Аренда комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая скорее связана с отношениями между арендодателем и арендатором, чем с двумя арендаторами вместе.
Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать аренду помещения в вашем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.
Одним из примеров может быть то, что, если у вас есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает дополнительных жильцов, которые не являются членами семьи.
В некоторых муниципалитетах есть правила и ограничения в отношении аренды комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать в аренду неиспользуемое пространство будет соответствовать требованиям закона.
Как юридически снять комнату из
В вашем городе также могут быть законы о зонировании, которые запрещают жильцам сдавать в аренду людям, не связанным с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество не связанных между собой людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании города, чтобы убедиться, что вы действуете на законных основаниях.
В некоторых случаях могут быть условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если ваш город требует уникального, независимого доступа на открытом воздухе для любого арендуемого помещения внутри дома.
В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.
Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует нормативам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:
Местные законы
Городские таинства
Зонирование законов
Государственные законы
Применимые законы ассоциации домовладельцев
Сдача в аренду комнаты в основной резиденции
После того, как вы определили, что вы можете на законных основаниях сдавать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет проработать процесс подготовки вашей комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Тщательно выполните следующие шаги, чтобы убедиться, что все настроено правильно.
Шаг 1. Подготовка комнаты
В идеале, ваше неиспользуемое пространство — это пригодное для жилья место с надлежащими отопительными, электрическими и водопроводными системами.
Вы не можете отказать своему соседу по квартире в использовании ванной комнаты, поэтому убедитесь, что вы указали, какой из них «принадлежит» арендатору.
Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на двери в спальню.
Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости пользоваться конфиденциальностью, когда они дома. Предполагается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставляться определенные ценные бумаги в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.
Многие люди, желающие снять комнату, ищут мебель.
Если вы решите предоставить комнату в аренду как меблированную, убедитесь, что вы тщательно провели инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате прошли сквозную проверку перед подписанием договора аренды.
Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих была визуальная запись состояния комнаты перед ее размещением.
Шаг 2. Маркетинговые аспекты
Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Это будет студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?
Вы можете установить конкретные критерии, которые вы будете учитывать, так же, как если бы вы арендовали всю недвижимость.
Будьте в курсе законов о справедливом жилье
При создании своего аватара-арендатора следует обратить внимание на одну важную вещь, предназначенную исключительно для тех, кто снимает комнату или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.
Это означает, что когда речь идет об аренде комнаты в вашем собственном доме, рекламировании соседа по квартире арендатора и выборе одной комнаты, существуют определенные условия и исключения.
Федеральные законы о справедливом жилье не позволяют никому использовать дискриминационный язык при рекламе для арендатора или соседа по квартире. Тем не менее, вы можете включить в объявление предпочтение по полу соседа по комнате.
Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но не можете включать в объявление любые другие квалификаторы.
Однако, когда дело доходит до принятия решения о том, какой заявитель выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать по их личным критериям, даже если это дискриминация.
В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недопущении дискриминации в отношении выбора домовладельца или жильца по комнате будет серьезным вторжением в личную жизнь.
Поэтому при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать нового соседа по комнате, даже из-за дискриминации, из-за общего пространства.
Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если вы продаете или арендуете целый объект отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно, будут применяться законы о недискриминации.
Как перечислить комнату в аренду
После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и получить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать обычные места для вашей рекламы.
Попробуйте агентство по обучению студенческому городку или студенческую газету или центр для пожилых людей для одного человека, который ищет комнату.Например, поскольку вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться на более нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.
Расскажите о себе друзьям и родным, потому что работа в сети часто дает хорошие результаты. Как всегда, хороший скрининг арендаторов неоценим и избавит вас от неприятностей в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональной услугой за разумную плату.
Одна вещь, которую нужно просить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель согласен.Разница между тем, чтобы узнать, на что похож человек, живущий с бывшим живым партнером, нежели спросить арендодателя, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.
Как проверить соседа по комнате
Если вы снимаете комнату, очень важно, чтобы у вас был хороший арендатор в вашем доме. Вы не только хотите гарантировать, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы с арендаторами усиливаются, когда вы снимаете жилье с арендатором.Вы будете делиться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.
Наш гид по проверке арендаторов поможет вам найти отличного арендатора.
Для того, чтобы сделать это правильно И законно, вам нужно начать с соответствующего приложения аренды, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку данных и контактные ссылки.
После того, как вы предложите арендатору заполнить заявку, вы должны выполнить полную проверку данных.
Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.
Проверьте наши пакеты и цены, нажав здесь.
Написание договора аренды на аренду комнаты в моем доме
Договор аренды комнаты для частного дома во многом должен отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды был похож. Да, даже при аренде комнаты в вашем собственном доме разумно заключить договор аренды, в котором будет указано, что ожидается от арендатора комнаты и каковы ваши обязанности в качестве арендодателя.
Хотя многие штаты принимают устное соглашение об аренде как юридическое и обязательное, гораздо разумнее изложить все в письменном виде и попросить обе стороны подписать его.
Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих есть ресурс для использования.
В договоре аренды комнаты должны быть указаны ваши ожидания от арендатора комнаты. Вот 5 вещей, которые аренда должна включать в дополнение ко всем основным требованиям договора аренды:
1.Период времени, в течение которого аренда будет охватывать . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы арендуете у студента колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев в соответствии с учебным годом. Или, если вы хотите заключить договор аренды сроком на 6 месяцев, чтобы увидеть, как вам нравится сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.
2. Определение общих зон . Аренда комнаты означает, что арендатор может ожидать уединения в своей комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не будет обсуждаться заранее.Если в вашем доме арендуемая квартира не является квартирой свекрови, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дороге и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите, какие пробелы также запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре четко изложены правила и положения по всем местам общего пользования.
3. Коммунальная ответственность . Если вы снимаете комнату в своем доме, вы не захотите сдавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого, оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного увеличивайте арендную плату, чтобы покрыть долю своего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели, возможно, все же захотят разделить коммунальные услуги по середине или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, по кабелю или Интернету. Вам просто нужно изучить собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.
4. Правила дома . Уточните, чего вы ожидаете от своего арендатора, особенно в отношении шума, ночлега, домашних животных и продолжительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых областей, представив кандидатам четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них проблемы с жизнью по вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получает копию правил и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.
5. Установите размер арендной платы и залога . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае поздней аренды процесс выселения работает так же, как и в случае аренды отдельного имущества.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона в отношении официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата гарантийного депозита.
Налоги при аренде комнаты в вашем доме
Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.
Однако вы сможете претендовать на расходы и вычеты при аренде комнаты, на которую раньше не могли претендовать.
Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.
Если вы планируете сдавать в аренду лишнюю комнату в своем доме, вам нужно выяснить квадратные метры этой комнаты и какую долю она составляет в вашем доме.
Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а комната, которую вы снимаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% ваших квадратных метров.
Доля процентов по ипотечным кредитам, коммунальным платежам или налогам на недвижимость, которые причитаются вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: блок H & R]
Вариантов субаренды в квартирах колледжа
Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много вакансий. Именно поэтому, конечно, договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, поэтому вы получаете гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.
Это не значит, что ваши жильцы не пойдут домой в любом случае.Вы можете заработать много доброй воли, просто предлагая своим арендаторам колледжа, которые хотят вернуться домой, найти людей, которые тоже могут сдавать в аренду свою комнату. Это обычная практика в городах и поселках, где обучаются тысячи студентов.
Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на субарендное соглашение между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за все причитающиеся вам арендные платежи, и он будет нести ответственность за любую неуплату.
Однако в конечном итоге вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.
Они, скорее всего, вернутся, когда школа снова начнет. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира в течение трех месяцев, в течение которых ваши арендаторы ушли.
Вы можете быть удивлены тем, как быстро квартира начинает спускаться, когда в ней никого нет. Вам не придется больше чистить и обслуживать, если вы не заполните пространство субарендатором.
Это просто часть бизнеса.
Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме
Сколько стоит снять комнату в моем доме?
Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, что такое рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.
Далее, посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.
Тип арендатора, которого вы ищете, не может себе позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены гораздо ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы соблазнить съемщика остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.
Могу ли я сдать комнату в моем доме другу?
Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между арендодателем и друзьями.
Некоторые арендодатели считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.
Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как они будут относиться к вашей собственности.
Недостатком является то, что вы вносите финансовый компонент в свою дружбу. Что произойдет, если они опоздают на аренду или возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Не могли бы вы попросить их заплатить за квартиру, если они опоздали?
Многие арендодатели скажут вам, что вам лучше сдавать в аренду незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.
Является ли Аренда комнаты облагаемый налогом доход ?
Да, любой доход, полученный от аренды комнаты (в США), является налогооблагаемым доходом. Тем не менее, если вы арендуете комнату на срок менее 15 дней, это не применяется, если вы сами проживаете в качестве своего общего жилья в течение как минимум 15 дней.
Должен ли я перечислить всех взрослых в договоре аренды?
Целесообразно получить каждого взрослого жителя по договору аренды или аренды.Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам необходимо обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире проживают три жителя, а в аренде только один, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.
Это еще можно сделать, но это сложнее и трудоемко. Однако, если вы арендовали всех людей, живущих в квартире, вы можете обслужить любого из них.
Как выселить соседа моего арендатора?
Если ваш арендатор добавил соседа по комнате без консультации с арендодателем или аренды, вы можете выселить обе стороны.
Если в договоре аренды содержится конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.
Если в договоре аренды нет положения о уведомлении, арендодатель может уведомить об этом в соответствии с законодательством государства, в котором находится имущество.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода арендной платы или дольше.
Арендодатель может иметь возможность осуществить выселение на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если аренда предусматривает выселение на этой основе.
Как юридически сдать комнату в моем доме?
Чтобы законно арендовать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:
1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ действуют ограничения для тех, кто не является семьей, проживающей в этом отеле.
2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые функции безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если необходимо.
3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящее место.
4. Составьте договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
5. Оплачивайте налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась чрезмерная плата за их долю налогов или любых других коммунальных платежей.
Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.
Могу ли я сдать комнату в моем доме на обычную ипотеку?
Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату вашего дома, пока у вас есть ипотека, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь с вашей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил, прежде чем приступить к аренде помещений.
Сколько можно снять комнату в моем доме?
Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местной цены на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь нужных арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения по цене аренды, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.
Какие права я имею при аренде комнаты?
Законы арендодателя-арендатора применяются к аренде помещений так же, как и к аренде имущества. И вы, и ваши арендаторы будут обладать этими правами в соответствии с местными законами и законами штата; любые запутанные биты, которые необходимо очистить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.
Как защитить себя при аренде комнаты?
При аренде комнаты в вашем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:
Наличие полного и полного договора аренды на месте
Экран арендаторов правильно
Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
Выполнить пошаговые руководства для проверки на наличие повреждений
Должен ли я сообщать доход от аренды комнаты?
Да; доход от аренды комнаты, сданной в аренду за пределами вашего дома, все равно необходимо указывать как доход.Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за год, в котором вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.
Можете ли вы сдавать в аренду комнаты в доме на одну семью?
Вы можете арендовать комнаты в доме для одной семьи, если вы живете там в большинстве районов; если вы там не проживаете, вам необходимо проверить местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты в аренду индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать жилье, или требуют, чтобы этот тип ситуации аренды был зарегистрирован как пансионат.Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.
Как сдать в аренду комнату: правильно делать —
Если вы реализуете эту фразу, у вас будет гораздо меньше проблем, что должно быть мантрой каждого арендодателя: «Относитесь к ней как к делу».
Ужасные истории, исходящие от арендодателей, которые сдали в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, когда вы относитесь к этой ситуации арендодателя / арендатора как любая другая.
Письменные договоры аренды, инспекции, техническое обслуживание, работа с деньгами и даже выселение — все это часть того, что вы являетесь арендодателем, и это не должно измениться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям, как правильно арендовать комнату от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.
Аренда комнаты в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте условия аренды, рекламы, проверки и подписания соглашения, чтобы обеспечить вам наилучшую возможную ситуацию с арендой.
,

Чердак	Люди хранят вещи на чердаке.
Бальный зал	Комната в величественных домах, где богатые люди танцуют и проводят концерты проводятся.
Боксерский номер	Небольшое помещение для хранения вещей.
Погреб	Под домом.
Гардероб	Небольшая комната для туалета внизу.
Консерватория	Теплица, прикрепленная к дому как солнечная комната, или для демонстрации растений.
Столовая	Комната, где люди едят (см. Едят дома).
Гостиная	Комната в величественных домах, где развлекаются шикарные люди.
Игровая комната	Комната в больших домах, где играют в игры.
зал	Вход в дом.
Посадка	Область уровня наверху лестницы или между лестничным пролетом и другим.
кладовая	Небольшое помещение для хранения продуктов питания.
Библиотека	Комната, где хранятся книги.
Музыкальная комната	Комната, где люди играют музыку.
Офис	Комната, где работают люди.
Кладовая	Небольшая комната для хранения кухонных и столовых предметов.
Салон	Старомодное слово для гостиной.
Гостиная	Еще одно название для гостиной / гостиной.
Запасной номер / Комната для гостей	Комната, где гости спят и хранятся в беспорядке.
Туалет	Комната, в которой люди ходят в туалет (часто ее называют туалетом).
Подсобное помещение	Комната, где используются такие приборы, как стиральные машины.

Это суббота, а Джоан и Стив украшения.
Джоан	Стив, ты немного пропустил.
Стив	Где?
Джоан	Здесь, на стене у окна, вы можете увидеть участок белый.
Стив	О да, я это вижу. Это сложно в этом свете.
Джоан	Я знаю, дорогой. Ну, по крайней мере, мы закончили эту комнату; только пять больше идти.
Стив	Вы уверены, что хотите разместить обои в гостиной?
Джоан	Да, но не волнуйтесь, я действительно хорош в поклейке обоев.я просто Жаль, что Джон не мог решить, что он хочет, чтобы его комната делала в.
Стив	Я знаю, это трудно, когда ты мальчик, но, по крайней мере, он вырос из звездных войн. Я продолжаю думать, что он попросит красный и черный или что-то одинаково ужасно
Джоан	Да, но это его комната.Я рад, что мы решили не двигаться. Может быть, мы должны подумать о создании пристройки к кухне вместо.
Стив	Одна вещь за один раз, пожалуйста! Позволяет получить это украшение снова и сделано с первым.
Джоан	га! О, кстати, ты тоже немного промахнулся у двери!
Стив	Хм, спасибо.Вот щетка

Какие помещения должны быть в частном доме

Какие помещения обязательно должны быть в частном доме

Без каких помещений в частном доме можно обойтись

Какие бывают комнаты — Мой загородный дом

Прекрасно, когда есть место для гостевой комнаты — не приходится постоянно раскладывать диван в гостиной, а гостям есть куда положить одежду, и где уединиться.

жилая площадь и количество комнат

С чего начинаются расчеты размеров частного дома

Оптимальные размеры дома: сколько нужно комнат

Приблизительные размеры комнат в частном доме

Рекомендуемые размеры окон в частном доме

Размер дверей в частном доме

Планировка комнат. Главная комната

Размеры

Кстати о мебели

Спальные комнаты

Свет в спальной

Читайте также: Как выбрать проект будущего дома

Ошибки интерьера | Журнал Домашний очаг

1. Индивидуальный стиль для каждой комнаты в доме

2. Красить стены до того, как выбрали мебель

3. Нарушение пропорций

4. Не промерять пространство

5. Все в одном стиле

6. Слишком современно

8. Не тестировать цвет стен перед ремонтом

9. Позволить другим решать за вас

10. Доверять настойчивым советам

11. Использовать любимый цвет в качестве основного

12. Избегать слишком ярких и слишком темных цветов

13. Покупать вещи по первому впечатлению

14. Вещи из одной коллекции

15. Придвигать мебель к стенам

16. Тусклое или слишком яркое освещение

17. Слишком много вещей

18. Покупка дешевых вещей

19. Переплачивать за шик

20. Экономить на прихожей

21. Путать лаконичный дизайн со скучным

22. Покупать неудобные стулья на кухню

23. Ковры неправильных пропорций

24. Забыть про окна

25. Строгая цветовая схема

26. Длинные шторы

27. Картины и постеры слишком высоко

28. Хранить вещи, которые вы не любите

29. Выбрасывать слишком много при переезде

30. Не давать глазам места для отдыха

31. Выставить напоказ все, чем владеете

32. Оставить окна голыми

33. Все фото в одном месте

34. Мебель и аксессуары, которые не подходят

35. Неправильно использовать рисунки

36. Полное отсутствие рисунка

37. Неправильные чехлы для мебели

38. Слишком много подушек

39. Слишком много проводов

40. Тканные махровые коврики в ванной

типов комнат в доме

Список 15 типов комнат в доме (с описаниями)

1. Спальня

2. Гостиная

3. Семейный номер

4. Комната для гостей

5. Кухня

6. Столовая

7. Игровая комната

8. Ванная комната

9. Подвал

10. Детская комната

11. Домашний офис

12. Playroom

13. Библиотека

14. Домашний тренажерный зал

15. Склад

Подробнее о разных типах номеров

комнат в доме — выучить английский словарь

Учите английский словарь

комнаты в доме словарный запас

Build Up

Другие комнаты