Дома в сингапуре: 404 Not Found | LuxuryEstate.com

Как снять апартаменты – Уникальный Сингапур

Выбор жилья — это важно. Ведь дом, даже временный, — это место, где мы отдыхаем и перезаряжаемся после работы, проводим время с семьей, принимаем близких друзей.

 

Какие бывают виды жилья в Сингапуре?

• HDB — государственное жилье, в котором проживает около 80 % сингапурцев. Рядом с такими жилыми комплексами всегда есть детские и спортивные площадки, магазины первой необходимости и небольшие рынки в шаговой доступности, а также остановки общественного транспорта, фуд-корты и, как правило, школа. Автостоянки для жителей домов платные и обходятся в около S$65 в месяц.
• Кондоминиум (сокращено «кондо») — многоквартирный дом от частных застройщиков, в отличие от HDB. Такой жилой комплекс расположен на огороженной охраняемой территории. Как правило, такие жилые комплексы могут похвастаться бесплатной подземной/наземной парковкой, бассейном (а иногда и не одним), сауной, спортзалом, теннисным кортом и беседками для барбекю.
• Особняк (в Сингапуре называют «бунгало») — отдельно стоящий жилой дом с прилегающим садом, парковочным местом и в некоторых случаях даже с персональным бассейном.

 

Снимать или купить?

Однозначного ответа не существует. Хорошая новость: иностранец может приобрести квартиру в собственность в Сингапуре. Новость, которой никого не удивишь: она дорогая. В первую очередь в городе-государстве дорогая земля — ее здесь просто очень мало. Стоимость квартиры в хорошем районе начинается от S$700 000, аренды — от S$2000 до S$15 000 в месяц. При покупке частной собственности иностранцы обязаны уплатить 20%-й сбор, Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD). Он был учрежден правительством страны в 2009–2012 годах, когда нужно было сдержать непрерывный рост цен на рынке жилья. Однако если вы постоянный резидент Сингапура (статус PR), тогда заплатить придется всего 5 % сбора.

 

 

Какой район выбрать?

Важно знать удаленность понравившегося района от вашей работы и развит ли в нем общественный транспорт. Как и везде, расходы растут по мере удаления от ключевых точек города. К примеру, большинство бунгало располагаются в отдаленных частях острова, в элитных районах Tanglin Hill и Upper Thompson

, что по определению делает их более приватными. Обязательным условием для покупки или аренды дома в таком месте является наличие личного транспорта. А владение машиной в Сингапуре — это отдельная история, которой мы даже посвятили отдельную статью.

Многие иностранцы выбирают кондо в развитых районах восточного побережья Сингапура: Tanjong Rhu, Marine Parade или Katong. Здесь совсем рядом знаменитый Ист-Кост-парк, где можно кататься на велосипеде, роликах, устраивать пикники и осваивать новые виды водного спорта. Однако будьте готовы к тому, что цены на апартаменты здесь гораздо выше, чем в местах с более слабой инфраструктурой. Но близость магазинов, кинотеатров, ресторанов и транспортных узлов может оправдать затраты.

Район Орчард (Orchard) считается цитаделью шопинга, но есть здесь и жилые комплексы. Живя на Орчарде, вы будете в самом центре всех городских событий, а в двух шагах от вашего дома окажутся лучшие магазины Сингапура и огромное количество ресторанов, отелей, кинотеатров, медицинских центров и салонов красоты. Цены на недвижимость — одни из самых высоких в городе. Если не самые.

На западном побережье популярен район Jurong, который окружен множеством ресторанов, магазинов, офисных зданий, жилых комплексов и даже отелей. Все это сосредоточено вокруг станции Jurong East MRT. Jurong Gateway также является второй по величине торговой зоной после центральной части Сингапура: здесь расположены такие крупные моллы, как IMM, JCube (внутри него построен первый в стране ледовый каток олимпийского образца), JEM и Westgate. Есть в округе и детские развлечения — Центр науки (Science Centre), кинотеатр Omni Theatre, где впервые в стране была опробована технология IMAX, и Снежный городок (Snow City).

Жилые комплексы на Сентозе — это земной рай для современного человека. Вы будете находиться всего в 15 минутах езды от центра города, но при этом ваш глаз будет радовать вид на морскую гладь, ухоженную береговую линию и буйную растительность острова. Проживая на Сентозе, вы сможете посещать один из самых респектабельных и эксклюзивных гольф-клубов — Sentosa Golf Club, который является домом для престижного турнира Barclays Singapore Open. Если же вы ценитель яхт, то ваше внимание привлечет яхт-клуб ONE°15, члены которого получают множество роскошных привилегий. Напротив клуба расположился новый развлекательный комплекс Quayside Isle, в котором вы найдете множество небольших магазинов и достойных ресторанов, из которых открывается завораживающий вид на марину.

 

 

Что важно учитывать при аренде квартиры?

Перечисляем ключевые факторы, важные при аренде, помимо необходимости заключить контракт, перед этим внимательно прочитав его:

• Наличие мебели.
  Если в объявлении значится, что квартира немеблированная (unfurnished), то, скорее всего, вы получите полностью пустое помещение, в котором есть только кухня, встроенные шкафы, кондиционеры и водонагреватели. В объявлениях, где указано, что квартира частично меблированная (partially furnished), помимо вышеуказанного, будут оконные шторы, осветительные приборы, а также бытовая техника: как минимум стиральная машина и холодильник. В меблированных апартаментах (fully furnished) к оснащению добавляются необходимые предметы мебели для столовой, гостиной и спален, включая телевизор и микроволновую печь.

• Количество комнат.
  В Сингапуре количество комнат равно количеству спален, и гостиная не входит в это число. Например, если вы видите, что в объявлении указано “2 bedrooms apartment”, то это значит, что у вас будет две спальни, а также гостиная и кухня. Если значится “3+1+1”, то ваши апартаменты будут состоять из гостиной и столовой (как правило, это общее помещение), трех спален, одной комнаты для домработницы и одной кладовки.

• Убедитесь, что в договоре упомянут вынужденный отъезд.
  Эта оговорка позволит вам разорвать договор ренты спустя 14 месяцев (год проживания + предупреждение за 2 месяца до отъезда), если по одной из указанных в договоре причин вы вынуждены покинуть Сингапур. В любом другом случае расторжение договора ренты не допускается.

• Необходимая предоплата.
  Вам придется внести два депозита: стоимость ренты за месяц вперед по предварительному договору и стоимость двухмесячной ренты при подписании контракта. Первая сумма (так называемый гарантийный депозит) зачтется в счет арендной платы. Вторая сумма остается у владельца квартиры до окончания срока ренты, а затем возвращается жильцу за вычетом возможных издержек, например стоимости поврежденной им мебели. Жилец также оплачивает государственные пошлины (Stamp Duty).

• Сервисное обслуживание.
  Все расходы упоминаются в контракте, так что внимательно читайте его перед подписанием. Владелец квартиры несет ответственность за исправление дефектов, обнаруженных вами в первые 30 дней проживания, таких как испорченный кран, неисправная бытовая техника и другие возможные неполадки. Этот момент обязательно должен быть указан в вашем контракте.

• Депозит за коммунальные услуги.
  Переехав в новую квартиру, вам необходимо внести депозит за коммунальное обслуживание в пользу Singapore Power Services (SPS). Он обычно включается в первый счет и составляет S$300–500 в зависимости от гражданства арендатора и типа жилья. Не оплатив эту сумму, вы лишитесь электричества и воды.

• Комиссия агенту.
  Если съемная квартира стоит S$3500 в месяц и более, при сроке аренды не менее двух лет комиссию вашему агенту платит ее владелец, а в остальных случаях — сам жилец. В случае аренды на меньший срок хозяин выплачивает комиссионные агента лишь в случае, если стоимость аренды не менее S$7000 в месяц. Комиссия составляет 50 % от месячной стоимости ренты за каждый год аренды квартиры. Если квартира вам не приглянулась, комиссия не выплачивается.

 

Cайты по самостоятельной аренде жилья в Сингапуре

Этот вариант лучше всего подойдет тем, кто уже точно решил, какую квартиру он хочет и в каком районе. Если вы связываетесь с агентом хозяина квартиры напрямую, комиссию агенту платить не придется, независимо от стоимости месячной ренты.

Сингапур: квартира в самом дорогом городе мира | 74.ru

Образование детей – непростая тема и одна из причин, почему работающие в Сингапуре иностранцы уезжают в определенный момент отсюда. Здесь есть местные школы, куда можно попасть по месту проживания и на экзаменационной основе. В местных школах образование в разы дешевле, но учиться безумно сложно, дети подвергаются большой умственной нагрузке. Со второго класса у детей появляется такое понятие как экзамен. В Сингапуре, к сожалению, есть приличная статистика суицида детей в возрасте от 10 до 12 лет, основная причина – учеба, страх провалить экзамен, не получить высшего образования. Здесь есть так же международные школы: американские, австралийские, индийские, но обучение здесь безумно дорогое. К примеру, годичное обучение в австралийской начальной школе будет стоить 60 тысяч сингапурских долларов. Про русские аккредитованные школы я не слышала, только про языковые курсы».

Город без пробок и преступности

«Борьба с пробками осуществляется властями Сингапура сразу с двух сторон, – продолжает Лилия. – Во-первых, хорошо развит общественный транспорт. А, во-вторых, иметь автомобиль здесь – удовольствие довольно дорогое. Для того чтобы обзавестись личным транспортом, необходимо на специальном аукционе купить разрешение на право управления автомобилем. Оно может обойтись в 60 тысяч сингапурских долларов и выдается на 10 лет. Сами автомобили стоят дорого, их обкладывают ввозной пошлиной более 40% от стоимости. Кроме того, нужно заплатить немаленький сбор за регистрацию и постановку на учет. Ну, и в добавок в Сингапуре множество платных участков дорог, мостов, тоннелей и развязок. Каждый автомобиль оборудован платежным терминалом, с банковской карты автоматически списывается нужная сумма. Позволить себе автомобиль в этом городе могут только состоятельные люди, которых не так уж и мало. Думаю, такие меры принимают еще и ради улучшения экологической обстановки – здесь никогда нет смога, как во многих других огромных городах.

НЕДВИЖИМОСТЬ В Сингапуре

Преимущества

Среди преимуществ приобретения недвижимости в Сингапуре следует выделить:
• стабильную экономику страны
• благоприятный климат для бизнеса и инвестиций

• хорошая налоговая политика и нет двойного налогообложения
• ограниченная площадь для строительства и, как следствие, стабильный рост цен на недвижимость
• низкий уровень безработицы
• безопасность в стране на высоком уровне
• легко получить долгосрочную визу или ПМЖ

Процесс покупки. Особенности

Процесс покупки недвижимости в Сингапуре не очень сложен. Для ускорения и облегчения выбора подходящего объекта следует обратиться в агентство по недвижимости, желательно с хорошей репутацией. В агентстве покупателю предоставят информацию о рынке недвижимости, окажут помощь в выборе объекта, помогут получить выгодные условия. Кроме того агент по недвижимости может проконсультировать о способе вложений для достижения максимально высокой прибыли от инвестиций.

Как только выбор объекта успешно завершен, необходимо провести полную проверку недвижимости, как юридическую, так и состояние объекта. Особенно следует быть внимательным при покупке элитного жилья.

Оформление сделки и подготовку необходимых документов следует поручить юристу. Когда вы готовы приступить к процессу покупки выбранного объекта, юрист составляет «опцион на покупку» — предварительный договор. На его основании вносится депозитный платеж в размере 1% от общей стоимости недвижимости. Это дает вам право на эксклюзивное приобретение данного объекта в течение 2 недель.

Кроме того, подписание «опциона на покупку» обычно предполагает внесение 10% платы для заверения продавца в серьезности намерений покупателя. Если все договоренности достигнуты – подписывается основной договор, оформляются все необходимые бумаги для передачи недвижимости. Далее проходит завершение процесса покупки.

Следует отметить, что правительство страны приняло Закон о жилой недвижимости еще в 1973, который регулирует возможности приобретения недвижимости для иностранных инвесторов. Согласно закону, приоритет в приобретении недвижимости отдается гражданам страны или лицам, которые все время там проживают. Приобрести запрещенную недвижимость можно, получив предварительно разрешение у властей.

Недвижимость, запрещенная для покупки иностранцами:
• свободная земля
• виллы, таунхаусы и другие виды недвижимости с земельными участками
• квартиры HDB

Приобрести недвижимость без разрешения можно таких типов:
• в кондоминиумах
• квартиру в небольшом жилом комплексе
• некоторые прочие объекты недвижимости без земельных участков

На острове Сентоза можно покупать любую недвижимость.

Важно помнить, что планируя капиталовложения в недвижимость нужно быть готовым к возможным разнообразным изменениям, происходящим на рынке. Возможно повышение ставок по кредитам или рост налоговых ставок, падение или повышение цены на недвижимость. Желательно еще до начала сделки иметь четкий план действий на случай любых возможных изменений.

Налоги на недвижимость

Среди основных затрат при покупке недвижимости в Сингапуре буду следующие:
• 18% НДС – оплачивается при покупке объектов построенных менее года назад (новых)
• около 3% — гербовый сбор при первой покупке недвижимости (размер зависит от стоимости)
• 0,3% — услуги юриста
• 1% — услуги агентства недвижимости
• сборы на регистрацию прав собственности для нового владельца

Ипотека

Иностранные покупатели могут получить ипотечный кредит от 70% до 80% от полной стоимости объекта. Ставка по кредиту составит 3% годовых, а срок погашения – 20 лет. Если же у вас в собственности уже есть сингапурская недвижимость, то размер кредита не будет превышать 60% от цены. Необходимо помнить о том, что любые иностранные институты не имеют права выдавать ипотечные кредиты для приобретения недвижимости в Сингапуре.
Чтобы получить кредит необходимо будет написать расписку об отсутствии обязательств по другим ипотечным кредитам в стране, а также подтвердить покупку недвижимости для использования в личных целях.

Расходы на содержание или сопроводительный сервис

После покупки недвижимости необходимо будет учесть все расходы на содержание нового жилья. Владелец жилья платит налог на собственность, который составляет от 10% до 20% от стоимости объекта. Эта цифра высчитывается исходя из того, что стоимость жилья – это ваша арендная плата, которую можно было заработать за год. Для квартиры, в которой проживает владелец, налог составляет 4-6%.

Содержание квартиры в Сингапуре обычно обходится в $160-$480 в месяц, эта сумма охватывает плату за электричество, газ и воду. Самые высокие затраты обычно на электричество и зависят от интенсивности использования кондиционера.

Посмотреть все объекты Сингапура

EDEN – «идеальный» многоэтажный дом в Сингапуре

Архитекторы из Heatherwick Studio успешно реализовали в Сингапуре проект EDEN – первый в Азии многоэтажный дом, переплетающий живую природу с «обычной» многоэтажкой в городском квартале.

«Зеленый» комфорт

Очевидно, что идеальных домов не существует, ведь сколько людей – столько и мнений, особенно когда оценивается высотный многоквартирный дом. Кто-то любит большие балконы, а кто-то предпочитает увеличить площадь комнаты, одни разводят множество живых зеленых растений, оживляющих квартиру, а другие создают минималистичный строгий интерьер.

Впечатляющий вход в башню EDEN

В центре огромного Сингапура в историческом квартале рядом с Орчард-роуд ведущая британская архитектурная студия Heatherwick Studio реализовала яркий строительный проект – 105-метровую жилую многоэтажную башню EDEN Singapore Apartments.

Общая структура здания

Орчард-роуд это, наверное, самая известна улица Сингапура, центр торговли и развлечений, престижных зданий и домов. Апартаменты в новой башне EDEN никак не относятся к эконом-классу, ведь каждая квартира занимает полностью весь этаж и на 20 этажах расположилось 20 жилых единиц общей площадью 3105 кв. метров.

«Зеленая» многоэтажка

Авторы EDEN Singapore Apartments полностью отошли от привычного стиля стеклянно-стальных башен и реализовали настоящую «высотку в саду», сочетающую преимущества центрального городского района и изобилие пышной тропической зелени.

Апартаменты начинаются на высоте 27 метров над тропическим садом, высаженном у основания здания. Зеленые растения окутывают весь впечатляюще высокий 18-метровый вестибюль башни и продолжаются на частных балконах.

Эти балконы чередуются и создают наружные пространства двойной высоты, заполненные разнообразными растениями более чем 20-и видов. Окружая каждую квартиру живой «зеленой стеной», эти растения также будут расти и расползаться по всем поверхностям здания.

Гостиная и большой балкон

Наружные бетонные стены башни EDEN отлиты с абстрагированной трехмерной топографической картой Сингапура, создавая уникальную трехмерную структуру. Каждая квартира формируется вокруг большого центрального пространства, окруженного отдельными комнатами и большими балконами в форме раковин.

Ванная комната

Безусловно, новое высотное здание получилось впечатляющим и красивым, EDEN заслуженно может быть назван «городом в саду», особенно на фоне соседних высоток.

Общий план апартаментов — дом EDEN

Авторы гордо заявляют о том, что здание такого типа впервые реализовано в Азии, но, наверное, речь идет именно об уникальности именно самого многоквартирного дома в Сингапуре, ведь еще в 2018 году в Тайбэе, столице Тайваня, завершилось строительство уже знаменитой экологичной «зеленой» жилой башни Agora Garden Tower по проекту известного бельгийского архитектора Винсента Каллебаута.

Всё необычно в этом уникальном архитектурном творении – и форма здания Agora в виде спирали ДНК, и десятки тысяч деревьев на всех этажах башни, и использование только безвредных и переработанных материалов при строительстве.

EDEN – «идеальный» многоэтажный дом в Сингапуре

Фото от Heatherwick

HDB: Социальное жильё Сингапура: levik — LiveJournal

Признаюсь, я сильно удивился, когда впервые узнал, что в Сингапуре, одном из самых богатых государств в мире, почти 80% населения живёт в социальном жилье. Начиная с 1960 года, государственное управление социальным жильём, HDB (Housing and Development Board), стремится обеспечить всех граждан крохотной страны собственным жильём. Да, главная фишка сингапурской системы в том, что жильцы как правило являются собственниками, а не арендаторами, своих социальных квартир.

Как правило эти квартиры находятся в довольно невзрачных панельных многоэтажках — кроме редких исключений HDB не транжирит деньги на роскошный дизайн и дорогие материалы. Зато это жильё для всех. Когда я был в Сингапуре в феврале, я решил заглянуть в пару таких высоток, и краем глаза посмотреть на то, как здесь живёт средний класс.

Сразу скажу — от квартиры HDB не стоит ждать какой-то роскоши. Эта программа изначально рассчитывалась как дешёвое и сердитое жильё для страны, где в послевоенные годы большинство населения жило в трущобах. Это реально дешёвые квартиры: средняя цена студии в такой меньше $100,000 в пересчёте на американские деньги. (Правда, правительство Сингапура всячески ограничивает то, кто и когда может их покупать!)

1. Для тех, кто хочет жить в роскоши, с частным бассейном, охраной и так далее, в Сингапуре существует частное жильё, так-называемые кондоминиумы, но и цены там совсем другие, гораздо более рыночные. Короче, сегодня мы о таком жилье говорить не будем.

2. Вот одна из панелек HDB, расположенная недалеко от центра, в сингапурском Чайнатауне. Как видите, никаких архитектурных изощрений тут нет, 20-этажное здание просто покрыто штукатуркой двух цветов.

3. Такие комплексы как правило строятся целыми микрорайонами: несколько жилых высоток, а между ними какая-то связывающая среда, расположенная на нижнем уровне и на первых трёх этажах зданий. Всё это соединено между собой лестницами и крытыми переходами, чтоб по району можно было передвигаться во время легендарных сингапурских ливней.

4. Местные используют это пространство для культурного отдыха. Тут легко отличить постоянны жителей от заезжих туристов. И не только по рассовым признакам:

5. Все местные отдыхающие — люди постарше, и со своими пластмассовыми стульчиками. В жаркую погоду (а в Сингапуре бывает две погоды — жара и дождь) они знают где обосноваться, чтоб быть в тени. Приходят посидеть на свежем воздухе, пообщаться с соседями по комплексу, обсудить последние новости мировой экономики и геополитики, и поругать местных чиновников. Уверен, здесь вам непременно расскажут, что Илон Маск — шарлатан, а его компании вот вот лопнут как мыльный пузырь.

6. Как я уже сказал, нижние этажи таких домов как правило заняты бизнесами районного значения: магазинчики, кофейни, мастерские, парикмахерские…

7. Все эти места рассчитаны на местных жителей, поэтому коридоры тут напоминают крытые лабиринты без особой навигации. Те, кто тут живут, и так знают, что где находится.

8. В центре микрорайонов часто находится невысокое здание с фуд-кортами и прочими общими помещениями. Такое довольно часто встречается в Азии — например, мы видели похожее возле Гонконгского здания-монстра. В данном случае на крыше этого строения находится небольшой скверик и баскетбольная площадка.

9. Но я хотел посмотреть на то, как живут в таких панельках местные. У меня есть несколько сингапурских знакомых, но все они высококвалифицированные экспаты, белые воротнички, которые живут в премиальных комплексах. Так что я понимал, что внутрь квартиры HDB мне вряд ли удастся заглянуть. Но хотелось хотя бы посмотреть на лестничные площадки этих домов. Я боялся, что и этого не выйдет — ведь бывает так, что уже для попадания в подъезд нужны ключи от дома. Но, оказалось, что в Сингапуре с этим всё проще, чем у нас. Сколько я не пробовал, все лифты были открыты, и все этажи без проблем доступны любому посетителю.

10. Лестницы тоже есть, разумеется.

11. Но я хотел забраться на высокий этаж, а день был жарким, так что я поехал на лифте.

12. Выхожу на 21м этаже, и попадаю вот в такой коридор. Он тянется вдоль всей длины здания, а по сторонам двери квартир. Как видите, внутри, как и снаружи, никакой отделки нет, просто белые стены и трубы по потолку. Похоже на какое-то техническое помещение.

13. Двери все с вот такими решётками. Причём это типовой вариант, а не что-то, что каждый жилец сам добавил после покупки квартиры. Может это лишняя мера безопасности в здании, куда может проникнуть каждый, а может — для того, чтоб можно было дверь открыть, а решётку оставить закрытой, эдакий «пролетарский кондиционер» для жаркого сингапурского климата.

14. Кому-то в двери оставили повестку от администрации, что к ним приходили побеседовать, но никого не было дома. Интересно, что там стряслось?..

15. Вдоль всей длины коридора тянутся металлические перила. В таких домах ведь много пожилых жильцов, которым нелегко ходить. Но большинство использует эту штуку как кладовку. Возле некоторых дверей чистота и порядок. Кто-то приковал к поручню свой велосипед.

16. Здесь перила используют как полочку для тележек и тапочек. Ещё много обуви стоит на полу.

17. Вообще, обувь стоит почти у каждой двери — похоже, в таких квартирах вообще не принято заходить внутрь в обуви. Но здесь кроме обуви устроили небольшой склад: табуретки, стульчики, зонтики…

18. …Вообще, чем ближе к концу коридора, тем меньше там народу проходит мимо, и тем смелее хозяева квартир оставляют свой хлам в общем, казалось бы, пространстве. Тут вам и коляска, и стремянка, и швабра… И даже скутер! (Их, кстати, в Сингапуре недавно запретили.) Целое подсобное помещение, короче.

19. А эти ребята с одной стороны поставили возле своей двери аккуратную полочку, а с другой — религиозный алтарь. Здесь стопка апельсинов для местных духов (кажется, от мелочности!), и маленькая печь, чтоб отправлять «деньги» мёртвым родственникам.

20. Одна из дверей оказалась приоткрытой, как раз для вентиляции, и я мимоходом сфотографировал внутренний быт таких квартир. Недорогая мебель, белые стены, невысокие потолки. Вот как живут собственники таких квартир.

Конечно, это лишь одна отдельно взятая семья, уверен, там довольно по разному все живут даже на этом же самом этаже.

21. В открытое окно напротив я увидел чью-то ванную комнату.

22. А в конце коридора устроена открытая лестничная площадка. Жильцы из соседней квартиры сушат здесь бельё (заметьте, что оно закреплено пластмассовыми клипсами, чтоб не улетело на ветру!)

Тем, кому не повезло купить квартиру рядом с таким пролетарским балконом, приходится использовать более традиционную сингапурскую сушилку. (Если приглядеться, на фото номер 2 видны некоторые такие!)

23. Кстати, отсюда открывается отличный вид на центр Сингапура.

24. Прямо под окнами черепичные крыши старых кварталов чайнатауна — двух- и трёхэтажные сингапурские «шопхаусы», построенные в начале ХХ века. Тут видно, что одна из улиц между ними специально закрыта навесом, чтоб магазинчики на ней можно было посетить во время дождя.

25. На торце одного из домов нарисован великолепный хряк — пережиток прошлого года (2019 был годом свиньи). В Сингапуре много китайцев, а уж в Чайнатауне — подавно, и здесь к таким вещам довольно серьёзно подходят.

26. Чуть дальше высятся кварталы делового центра. Это удивительное нагромождение офисных высоток, но без какого-то одного выдающегося и запоминающегося здания — по правилам слишком высокие строить нельзя.

27. Прямо под окнами здания, куда я залез идёт стройка — скоро тут будет новая станция метро. Сингапур активно развивает свою сеть общественного транспорта. С тех пор, как я впервые прилетел в Сингапур в 2013 тут запустили три этапа новой линии метро, и продолжают работу над дальнейшими.

28. Через дорогу от этой стройки стоит Храм Зуба Будды. Напомню вам, что Зуб Будды это великолепная реликвия буддизма: якобы, зуб остался после того, как тело Будды сожгли. И сегодня в мире существует несколько храмов, которые претендуют на то, что именно у них находится этот зуб. Другой такой храм я посещал в Шри-Ланке.

29. Вообще, оглядываясь на центр города с 20го этажа этой панельки, хорошо видно, что Сингапур — город разношёрстного населения. Вон вам буддийский храм, а вот, неподалёку, методистская церковь….

30. А там — довольно старый храм индуистов.

В квартале от него есть и мечеть, и синагога. Короче, все религии представлены на небольшом пятачке!

* * *

Посмотрел я на все эти виды и решил спускаться вниз. Еду в лифте, и тут, этаже на десятом входит ко мне женщина, на вид лет 50. Двери закрываются, лифт едет дальше. Она пристально смотрит на меня, а я стараюсь из-под солнечных очков не подавать виду, что заметил это. Тут она мне говорит:

«А вы ведь здесь не живёте?» — на самом деле это было что-то между вопросом и утверждением. Понятное дело, что она бы запомнила, если бы в её подъезде жил такой анг-мо. Ну, думаю, сейчас она меня отчитает, что я по подъездам шастаю. Но, всё же решил не врать.

«Нет,» говорю, «Я турист. Просто зашёл подняться, посмотреть вид.»

«Да,» улыбнулась она, «Я так и подумала. Так вот, я бы на вашем месте сейчас вышел, и пошёл бы через дорогу в то голубенькое здание. Оттуда виды намного лучше. И на храмы, и на центр.»

Я аж громко выдохнул — очень меня удивило такое приятное отношение к туристу-чужаку.

31. Поблагодарил её, и пошёл посмотреть на тот другой дом. Там тоже без проблем поднялся на верхний этаж, и действительно, увидел, что вся лестничная площадка как бы на улице — эдакий один большой балкон. И действительно, виды лучше (скажу по честному, что некоторые из предыдущих фотографий окружающих районов сделаны уже со второго здания).

32. Тут дом поменьше, на каждом этаже всего по шесть квартир. И каждые два-три этажа идёт вот такой общий балкон. А на остальных его нет! Возможно там квартиры побольше площадью.

33. Вид вниз.

34. Отсюда тоже отлично видны оранжевые крыши шопхаусов.

35. Вот план 24го этажа. Удивительно, что на шесть квартир тут три лестницы и три лифта! Недурно.

36. Здесь тоже на каждой двери стоит металлическая решётка, позволяющая проветрить помещение.

37. В промежутке между стенами видна 50-этажная высотка Pinnacle At Duxton, на крыше которого находится крупнейший в мире «парк в небе». Она, кстати, тоже часть программы HDB, но это не типовое жильё, а единичный проект, чтоб поднять престиж этого ведомства.

38. Кстати, тут на открытых площадках жильцы стараются по возможности озеленить своё пространство, ставят растения в кадках. Если достаточно много их собрать в одну кучу, получаются небольшие джунгли.

Вот так живёт средний класс в Сингапуре, в 15 минутах шаговой доступности от делового даунтауна… А вы хотели бы приобрести такое льготное жильё в собственность?

В Сингапуре построят экогород на 42 тысячи домов

Правительство Сингапура планирует построить экогород Тенгах, в котором будет 42 000 домов, подземные дороги, вакуумный сбор мусора и кондиционеры. Первые квартиры будут сданы в эксплуатацию уже в 2023 году.

С помощью экогорода власти планируют решить проблему большого потребления энергии. Новые гигантские кондиционеры будут работать от солнца. По трубам будет подаваться холодная вода, а местным жителям не придется устанавливать наружные конденсаторы. Проект поможет сократить количество выбросов в атмосферу.

В основном все дороги будут находиться под землей, в самом Тенгахе будет много садов, велодорожек и мест для прогулок. Власти хотят создать в городе экологический «коридор» для прохода диких животных. Также дорожную сеть проектируют так, чтобы в будущем там смогли ездить автомобили-беспилотники.

В новом городе предусмотрена вакуумная система сбора мусора. Все отходы будут собираться и перевозиться по подземным трубам, а после газовой обработки превращаться в энергию.

Власти надеются, что Тенгах изменит дальнейшее поведение людей: они будут больше думать о потреблении воды и электричества, смогут заботиться о природе.

«Есть много примеров со всего мира, показывающих, что изменение наших отношений с природой через повседневные встречи действительно помогает людям принимать меры по охране окружающей среды», – рассказала доцент Наньянского технологического университета Перрин Хамель.

Вероятно, вам также будет интересно:

Сингапур стал самым дорогим городом для жизни

Аэропорт Сингапура – самый красивый и роскошный в мире

Первые кадры плавучего Apple Store в Сингапуре

---

Фото: The Housing & Development Board

Квартиры посуточно и апартаменты Сингапур от 1 629 ₽

Сингапур: аренда квартир & апартаментов или другого жилья

Сингапур — это необыкновенно динамичный и постоянно развивающийся город-государство в Азии, который обязательно нужно увидеть своими глазами! Сингапур может похвастаться одним из самых дорогих и прекрасных городским пейзажей в мире, и на это чудо стоит полюбоваться. Сингапур – город контрастов, особенно если говорить о его необычной архитектуре, когда старые и новые здания, часто стоят по соседству. Каким бы длинным Ваш отпуск ни был, этого все равно окажется мало, чтобы увидеть все желаемое.

Город привлекает ежегодно огромное количество туристов, поэтому найти подходящую комнату в отеле или хостеле в центре города на любой вкус и бюджет не составляет особого труда. Помимо отелей Вы можете также найти множество апартаментов, комнат для гостей и Bed&Breakfast вариантов проживания на время своей поездки. Если Вам интересно, каково это – проснуться в Сингапуре в качестве местного жителя, а не просто туриста, – почему бы не снять отдельную квартиру, комнату или даже дом. HomeToGo предлагает Вам множество вариантов жилья для краткосрочной аренды – от классических квартир в старом центре до более современных лофтов и даже вилл в самых разных районах города. Аренда отдельной квартиры подарит Вам возможность почувствовать настоящую местную жизнь, а, может быть, Вы даже решите остановиться в части города, куда обычные туристы не заглядывают. На нашем сайте Вы найдете множество вариантов размещения в Сингапуре, от частных гостевых комнат до вилл и просторных современных студий. Найдите свое идеальное жилье вместе с HomeToGo и подарите себе незабываемую поездку!

Забавные факты

• В Парке Птиц Джуронг в Сингапуре находится самый высокий в мире искусственный водопад.
• В Сингапуре был поставлен мировой рекорд по самой длинной цепочки падающих домино, в создании которой приняли участие 9234 студента!
• У восьми из десяти жителей Сингапура есть мобильный телефон.
• В Сингапуре запрещены жевательные резинки – они хотят сохранить улицы чистыми!

Чем заняться в Сингапуре

Сингапур обладает собственным уникальным стилем. Исторические здание на удивление гармонично сочетаются с современными фасадами небоскребов. Население город составляет около 5 миллионов человек. Совершенно невероятная смесь людей разного происхождение называют Сингапур домом, за что он получил славу самого глобализированного города мира. Наподобие Гонконга, Сингапур известен как город-государства, и расположен на 63 островах. Территория города и его окрестностей интенсивно использовалась в процессе урбанизации, и сейчас уже мало что осталось от тропических лесов, среди которых город когда-то начинал строиться. Современный Сингапур привлекает гостей своей уникальной смесью местной кухни, культуры и стиля жизни. Небоскребы Сингапура были и остаются еще одним источником восхищения. Мы настоятельно рекомендуем Вам посетить террасу комплекса казино Marina Bay Sands в бухте Marina. Это самая большая и грандиозная смотровая площадка в мире на высоте 200 метров над землей. Почти 4000 посетителей могут одновременно наслаждаться ошеломляющей панорамой Сингапура. Огромное Сингапурское Колесо Обозрения Flyer — еще одна прекрасная возможность увидеть город с высоты. Это самое высокое колесо обозрения в мира, и вы оцените по достоинству вид, открывающийся с самой верхушки. Чем еще можно заняться в Сингапуре? Мы рекомендуем Вам сходить в Отель Раффлз и попробовать Сингапурский слинг. Рецепт этого знаменитого на весь мир коктейля на основе джина и бренди был изначально создан именно здесь. Парк Развлечений Universal Studios, расположенный на острове Сентоса, также является обязательным к посещению. В основе многочисленных аттракционов парка лежат наиболее известные фильмы всех времен. Вы найдете множество тематических районов парка – от парка юрского периода в стиле фильма «Затерянный Мир» до футуристических городов.

Другая сторона Сингапура

Также не стоит забывать, что Сингапур – это намного больше, чем шокирующие небоскребы и футуристическая архитектура. Мы предлагаем Вам отправиться в небольшое путешествие по деревенским районам Сингапура и сбежать ненадолго от космополитической атмосферы центра города. Вы обнаружите другую сторону Сингапура, которая обычно обделена посетителями. Среди многочисленных ферм маленькие питомники соседствуют с производствами различных органических культур. Все это помогает за считанные минуты отступить от суеты шумного города и погрузиться в совершенно другой мир. Еще одно место, незаслуженно обделенное вниманием — Остров Кусу. Это особенное священное место, посещаемое ежегодно огромным количеством пилигримов, воздающих хвалу миру, удаче и счастью. Остров может похвастаться удивительно красивой природой – его уникальная фауна, чистейшие пляжи и живописные лагуны никого не оставят равнодушными. Лучший способ отправиться на остров – взять напрокат лодку на Южном Пирсе Бухты Marina. Чтобы получить представление, каким Сингапур был до масштабной модернизации, выберите время и съездите в деревню Changi. Эта относительно нетронутая часть города обладает чарующей непринужденной атмосферой, и жизнь здесь течет неторопливо.

Транспорт

Один из важнейших аэропортов Юго-Восточной Азии, аэропорт Сингапура Чанги, находится всего лишь в 17 километрах от города. Автобусы-шаттлы в центр города работают круглосуточно. Также можно воспользоваться многочисленными поездами. Дорога от аэропорта до центра города займет не более получаса. Передвигаться по Сингапуру достаточно просто и не отнимает много времени. Все места Сингапура, достойные посещения, находятся недалеко друг от друга, и у Вас обязательно сложится впечатление, что Вам доступна любая точка города! Лучше всего передвигаться по городу с помощью системы метро The Mass Rapid Transit, где вся необходимая информация переведена на английский. Если Вы потерялись и не знаете, в какой именно части города находитесь, лучшее решение – поймать такси. Такси в Сингапуре известно своими разумными ценами и высоким качеством сервиса.

жилья в Сингапуре • Путеводитель по недвижимости в Сингапуре, поиск недвижимости в Сингапуре или публикация объявлений о недвижимости в Сингапуре

Наш собственный путеводитель по недвижимости в Сингапуре — просмотрите этот раздел, чтобы узнать о типах квартир, кондоминиумов, квартир и домов в Сингапуре. Также воспользуйтесь нашим специальным разделом популярных кондоминиумов и фотографий недвижимости, или вы можете поискать понравившуюся недвижимость в наших обширных объявлениях.

Не можете найти то, что хотите? Взгляните на наш полный список квартир в Сингапуре, знакомство с новыми проектами кондоминиумов и бесчисленное количество фотографий недвижимости и квартир.

Жилье в Сингапуре Подавляющее большинство (более 80%) сингапурцев живут в государственном жилье. Эти дома расположены в жилых массивах, большинство из которых представляют собой развитые районы со школами, супермаркетами, поликлиниками, центрами питания и местами отдыха. Популярные микрорайоны включают такие названия, как Ang Mo Kio Town, Toa Payoh, Clementi, Yishun, Bishan, Hougang, Simei, Woodlands, Punggol, Bukit Batok, Tampines и другие. Вкратце их называют HDB.

Предлагаются трехкомнатные, четырехкомнатные, пятикомнатные и представительские квартиры.Трехкомнатная квартира имеет две спальни, что составляет около 1000 квадратных футов. Четырехкомнатная квартира имеет три спальни, что составляет около 1200 квадратных футов площади. Площадь пятикомнатной квартиры составляет около 1400 кв. Футов. В представительском особняке их три, и они относительно больше, чем любые другие квартиры HDB — некоторые даже двухэтажные, а комнаты находятся на втором уровне.

Остальная часть населения проживает в частном жилье, таком как квартиры, кондоминиумы и земельные участки.

Лучшие кластерные дома

Кластерные дома — это однородно спроектированные земельные участки, которые построены группами в закрытом поместье и обычно имеют общие помещения для отдыха, такие как бассейн, спортзал, теннис, конференц-зал.

Лучшая квартира в Сингапуре

Лучший кондоминиум в Сингапуре — кондоминиум Prestige, семейный кондоминиум и кондоминиум для одиночек. Кондоминиум в Сингапуре на восточном и центральном побережье.

Совершенно новые квартиры

Фотографии и описания некоторых новых проектов квартир и кондоминиумов, списки строящихся кондоминиумов. Включая земельные участки с более чем 15 квартирами.

Совместные жилые помещения

Список провайдеров совместного проживания, совместного проживания и совместного проживания в Сингапуре.

Совместные рабочие места

Список совместных рабочих мест, общих офисов и бизнес-пространств в Сингапуре.

Кондо рядом с метро

Подробный список кондоминиумов и квартир возле станции метро в Сингапуре. Обязательно прочтите, если вы ищете жилье рядом с определенной станцией метро.

Популярные кондоминиумы

Кондоминиумы на выбор для эмигрантов в Орчард, Долина реки, Букит Тимах, Танджонг Ру, Восточное побережье.

Разместите свою недвижимость

Разместите и разместите свою квартиру, кондоминиум, дом для аренды или продажи в наших онлайн-объявлениях о недвижимости.

Цена последней сделки

Проверить цену квартиры и дома на недавно совершенную жилую недвижимость. Это поможет вам оценить вашу недвижимость по конкурентоспособной рыночной цене.

Искать недвижимость

Поиск жилой и коммерческой недвижимости для аренды или продажи. Жилая недвижимость — квартира, кондоминиум, дом, квартиры. Коммерческая недвижимость — завод, офис, магазин или склад.

Сингапур Квартиры

Найдите все сингапурские квартиры, кондоминиумы, пентхаусы, таунхаусы и квартиры в пешей доступности.

Сингапур Кондо

В этом разделе вы найдете более 5000 карт, изображений и описаний квартир, кондоминиумов и домов в Сингапуре. С интерьером, экстерьером, удобствами и удобствами, как в Сингапуре.

Жилье в Сингапуре — мир Теоалиды

Сингапур — одно из лучших мест для жизни , он известен во всем мире как город мира с наилучшей планировкой, с самым успешным государственным жилищным фондом в мире, одним из самых высоких стандартов жилья, но и самых дорогих мест для жизни!

Разделы: государственное жилье — кондоминиумы для руководителей — частные дома — земельные участки — кампонг — статистика

Площадь Сингапура была 581.5 км2 в 1960 году, но за счет мелиорации выросла примерно до 710 км2. Высокий уровень иммиграции привел к увеличению численности населения с 3 миллионов в 1990 году до 5 миллионов в 2010 году (из которых 3,73 миллиона являются гражданами или постоянными жителями). Плотность населения: 7000 человек на 1 кв. Км.

Сингапур — одна из самых богатых стран в мире, занимающая 3–5 места по ВВП на душу населения (согласно Википедии), где самая большая доля миллионеров в мире (источник: Telegraph).

Самым большим достоинством Сингапура является государственное жилье , построенное Советом по жилищному строительству и развитию, это дом для 80% сингапурцев, от низкого до среднего класса (пик был 87% в 1988–1990 годах).В отличие от других стран, где государственное жилье в основном сдается в аренду, государственное жилье HDB в основном «продается», что помогает Сингапуру иметь самый высокий коэффициент владения жильем в мире: 91%, но на самом деле домовладение составляет 99 лет аренды «собственникам».

В Сингапуре около 10 000 блоков HDB, большинство из которых имеют высоту от 10 до 40 этажей, плюс небольшое количество блоков для пешеходов (2-4 этажа), а также специальный проект [защищен электронной почтой], построенный в 2009 году, имеющий 50 этажей — это самых высоких государственных жилых домов в мире, и самые длинные небесные сады в мире.

Типичные апартаменты HDB площадью 100 кв. М продаются на вторичном рынке по ценам от 400 000 SGD (320 000 долларов США) на окраинах острова до 700 000 SGD (560 000 долларов США) в Квинстауне, в период пика пузыря 2013 года, который удвоился с 2007 года из-за дефицита предложения (источник: HDB InfoWEB — Средние цены перепродажи). Новые квартиры HDB субсидируются на 20-30% ниже рыночных цен, с дополнительными субсидиями для новичков и людей с низкими доходами.

HDB построил около 20 «новых городов» и несколько десятков «поместий», поскольку с момента Годового отчета за 1990 г. было организовано 26 «городов», которые приблизительно соответствуют районам планирования URA.

Государственные жилые комплексы, построенные после 1990 года, отличаются ярким и самобытным дизайном (в отличие от монотонности Гонконга или Кореи). Жилые кварталы, многоэтажные автостоянки, автобусные остановки и другие объекты соединены крытыми переходами, поэтому никаких проблем, если солнце слишком жаркое или идет дождь. Многие старые усадьбы были улучшены с помощью различных программ модернизации, чтобы они имели те же удобства, что и новые: многоэтажные автостоянки, лифты, которые останавливаются на каждом этаже, бывшие наземные парковочные места между блоками, преобразованные в парки.

Несмотря на высокую плотность населения, это один из самых зеленых городов Азии, большинство пространств между кварталами заполнены травой и деревьями. Но у меня плохое предчувствие, когда я вижу вырубку леса и малоэтажное строительство в лесу. Город должен развиваться более вертикально, на мой взгляд, многие участки дешевой дачной застройки нужно снести и заменить на многоэтажки, иначе в ближайшие десятилетия весь лес исчезнет.

В Сингапуре нет сверхвысоких небоскребов из-за ограничения по высоте в 280 метров, установленного аэропортами.Есть 3 здания на одинаковой высоте 280 метров, создающих красивый равномерный горизонт.

Общественный транспорт настолько эффективен, что владение автомобилем — это скорее роскошь, чем необходимость. Массовый скоростной транзит открылся в 1987 году. Начальная фаза строительства 67 км линий с 42 станциями была завершена в 1990 году. С третьей линией и несколькими расширениями существующих линий, MRT достиг 113 км в 2007 году и связывает все существующие города HDB. Сеть дополняется 29 км внутригородских линий скоростного транспорта Light Rapid Transit со станциями на расстоянии не более 400 метров от каждого блока HDB.Еще 3 линии находятся в стадии строительства или запланированы на следующее десятилетие, они доведут сеть MRT до 278 км к 2020 году. Если рядом с вами нет станции MRT, на расстоянии максимум 400 метров вы можете найти автобусную станцию.

Машины очень дорогие в Сингапуре , в 2-4 раза выше заводской цены (подробнее). Для большинства людей ситуации, в которых необходима машина, редки, поэтому дешевле нанять такси, чем иметь машину. На протяжении всей истории принималось множество мер по сокращению использования транспортных средств, соотношение — одна машина на 8 человек (возможно, немного снизилось по сравнению с 1998 годом, когда было введено электронное дорожное ценообразование), это отражается на плавном движении и уменьшении загрязнения.

Сингапур Чанги — аэропорт, получивший наибольшее количество наград за лучший аэропорт по годам.

Сингапур также является одним из самых посещаемых международными туристами городов мира, занимая 3-е место после Парижа и Лондона, согласно Википедии. Программы сохранения защищают архитектурное наследие, в отличие от Гонконга, где было снесено множество исторических зданий. Сингапур также является одной из самых безопасных стран мира благодаря очень (слишком) строгим законам.

Плохой стороной Сингапура может быть именно правительство с его суровыми законами.Партия народного действия (ПНД) управляет страной с 1959 года и подвергается критике за ограниченную демократию. Единые телеканалы принадлежат правительству (напомнили мне коммунистические страны). До 2008 года казино не было. Национальная служба обязательна для всех мужчин, журналы для взрослых и жевательная резинка запрещены.

Еще одна вещь, которая мне нравится в Сингапуре, — это то, что на правительственных веб-сайтах отображается много информации о стране и жилье. Система города-государства и большой процент населения, проживающего в государственном жилье, помогают мне проводить отличные исследования и подробную статистику.

Государственное жилье

Специальная статья: История HDB, фотографии и планы помещений 1930–2010 годы .

Singapore Improvement Trust был образован в 1927 году и начал строительство государственного жилья в 1932 году. Поселки SIT были очень похожи на жилищное строительство муниципального образования Великобритании, многоэтажные жилые дома и террасные дома, высотные дома были введены в 1952 году. начал строительство Квинстауна, первого города-спутника, построенного вдали от города.

В 1960 году Департамент жилищного строительства и жилищного строительства приобрел СИТ и перешел на многоэтажные дома, большинство из которых были 10–12 этажными.С 1970-х годов HDB построила серию новых городов по всему острову, массивных блоков с большими пространствами между ними, минимум 30 метров в 1970-х и минимум 24 метра в 1980-х.

В первое десятилетие существования HDB типы квартир были 1-комнатными (25-33 кв.м), 2-комнатными (35-45 кв.м), 3-комнатными (50-65 кв.м) и 4-комнатными (70-90 кв.м). ). С 1970-х по 1990-е годы распространенными типами квартир были 3-комнатные (65-75 кв. М), 4-комнатные (85-105 кв. М), 5-комнатные (120-135 кв. М), представительские апартаменты / мезонет (140-155 кв. М).

С 80-х годов прошлого века доминировали четырехкомнатные квартиры, одно- и двухкомнатные квартиры больше не строились.С 1989 года 3-х комнатные тоже не строились. Квартиры HDB достигли средней площади 120 кв. М. для вновь построенных квартир в середине 1990-х годов, мирового рекорда для государственного жилья.

Усадьбы 1980-х годов (наведите указатель мыши на фото, чтобы увидеть название места)

особняков HDB, построенных с 1990-х годов, предлагают самые высокие стандарты жизни для государственного жилья. Все усадьбы имеют многоэтажные автостоянки, поэтому машины на улице больше не припаркованы. Это позволило получить более высокую плотность, более высокие блоки и много зеленых насаждений между блоками.Высота блоков варьируется от 9 до 18 этажей, большинство из них 15-этажное, лифты останавливаются на каждом этаже, минимальное расстояние между блоками уменьшено до 18,3 метра (60 футов). Все кварталы связаны с автостоянками, автобусными остановками и другими объектами с помощью крытых переходов, поэтому больше не будет проблем, если солнце слишком жаркое или идет дождь.

Также с 1991 года были запущены различные программы модернизации старых усадеб, которые были улучшены за счет многоэтажных автостоянок, лифтов, которые останавливаются на каждом этаже, бывших наземных парковок между блоками, преобразованных в парки.Большинство сдаваемых в аренду 1- и 2-комнатных блоков было снесено в течение 1980-х и 1990-х годов, расчищенная территория была перепланирована с новыми 5-комнатными и представительскими блоками. Программа SERS по сносу и восстановлению жилых домов была запущена в 1995 году.

В 1994 году правительство заявило, что все HDB и частное жилье должны включать в себя приюты, что является еще одним уникальным явлением в мире. Но, на мой взгляд, бесполезная идея — иногда жилое укрытие ставить посредине квартиры, что снижает универсальность планировки. Стандартные размеры квартир HDB: 4-комнатные (100 кв.м), 5-комнатные (120 кв.м), Executive (140 кв.м).

Усадьбы 1990-х годов

Высокие блоки появились с конца 1990-х (там, где это позволяют ограничения по высоте). 30-этажные дома появились с 1990-х годов, первые 40-этажные HDB были завершены в 2004 году, а первые 50-этажные HDB, [защищенные по электронной почте] были завершены в 2009 году, являясь самым высоким государственным жилищным фондом в мире и имеющим самые длинные небесные сады в мир.

С 2000 года стандартные размеры квартир HDB уменьшены: 4-комнатные (90 кв.м), 5-комнатные (110 кв.м), Executive (130 кв.м), мезонеты.Но из-за того, что строилось все больше и больше 5-комнатных (а на самом деле всего 4 комнаты), средняя площадь квартиры оставалась выше, в районе 105-110 кв.м. Из-за роста цен и экономии, в 2004 году они вновь открыли трехкомнатные (65 кв.м) и двухкомнатные (45 кв.м) в 2006 году. В 2001 году были введены квартиры-студии (35-45 кв.м) для пожилых людей. С 2004 г. больше не строятся «Руководители». Средняя площадь новых квартир упала примерно до 80-90 кв.

Азиатский финансовый кризис 1997 года и вспышка атипичной пневмонии в 2003 году вызвали экономические проблемы и избыток квартир HDB, если в середине 1990-х годов очередь на государственное жилье составляла около 5 лет, то в начале 2000-х годов у HDB было около 40000 непроданных квартир.

В настоящее время HDB больше не строится с опережением спроса, вместо этого в 2001 году была введена функция «Строить на заказ», квартиры строятся только в том случае, если было забронировано 70%. Преимущество BTO заключается в том, что вы можете забронировать квартиру в желаемом месте, но недостатком является то, что на некоторые проекты BTO подписано больше, и вам нужно подавать заявку несколько раз, пока вам не повезет, и вам потребуется 4 года ожидания для BTO. Это вызвало резкое отставание в предложении жилья, в результате чего цены при перепродаже выросли вдвое с 2007 по 2012 год.

Примерно два раза в год запускается SOBF, при этом не забронированные квартиры из прошлых BTO, а также старые квартиры, выкупленные HDB, выкупаются обратно.Подписка на SOBF всегда превышает 10 раз, и если вам повезет, вы сможете получить квартиры HDB с пониженной оплатой за несколько месяцев!

HDB снова концентрируется на строительстве небольших «доступных» квартир (недоступных из-за непрерывного роста цен), оставляя частным застройщикам возможность строить квартиры большего размера для людей со средним доходом. Доля населения, проживающего в HDB, снизилась с 86% в 2000 году до 81% в 2010 году.

Поместья 2000-х годов

Остерегайтесь системы именования (4-комнатная, 5-комнатная и т. Д.) Обозначает не фактическое количество комнат, а размер квартиры.
В то время как общая площадь квартиры регулируется, площадь отдельных комнат сильно различается, равно как и соотношение размеров гостиной и спальни. 5-комнатные и представительские апартаменты могут иметь 3 спальни и большую гостиную, иногда отдельную гостиную и столовую, 3 спальни плюс кабинет и гостиную или 4 спальни и небольшую гостиную.

Во всех квартирах HDB есть место для сушки одежды на бамбуковых шестах на кухне. Это делает Сингапур уникальным в мире (хотя этот метод также используется в Китае и Гонконге, но не так часто).В более новых блоках, построенных после 1990-х годов, сушильные помещения более скрыты…

Представительские квартиры

Executive Condos построены частными застройщиками, имеющими удобства, сопоставимые с частными кондоминиумами, но они представляют собой форму субсидированного жилья с потолком дохода в 12 000 долларов в месяц (по сравнению с 10 000 долларов в месяц для HDB).

EC имеют те же ограничения права на участие, что и HDB (семейное ядро, граждане и постоянные жители), вы должны избавиться от любой другой собственности за 30 месяцев до подачи заявления, минимальный период оккупации 5 лет, прежде чем вы сможете продать другим правомочным гражданам и PR.По прошествии 10 лет с даты ТОП все ограничения снимаются, и даже одинокие иностранцы могут покупать EC.

Для получения более подробной информации см. « List of Executive Condominiums in Singapore» с датой их ТОП .

Частные квартиры и кондоминиумы

Частная собственность передается в аренду (99 или 999 лет) или в собственность. Первый кондоминиум в Сингапуре (частная собственность с удобствами) был построен в 1974 году, до начала 1990 года было построено несколько кондоминиумов, ориентированных на людей с высокими доходами, размеры квартир были примерно вдвое больше, чем у HDB.Между тем, частные квартиры, не являющиеся кондоминиумами, действительно существовали, без опроса, охраны или других кондоминиумов, нацеленные на средний класс, по цене, как элитные квартиры HDB, нет большой информации о размерах их квартир.

С середины 1990-х годов было запущено все больше и больше проектов кондоминиумов, большинство из которых ориентировано на средний класс, поэтому размеры квартир сопоставимы с HDB, а частные застройки без кондоминиумов стали редкостью. Как и HDB, квартир тоже были уменьшены после 2000 , некоторые даже меньше, чем HDB.Разница заключается в оснащении: охрана, бассейны, теннисные корты… что приводит к более высокой цене, чем государственное жилье. Сингапур рискует стать вторым Гонконгом!

С 2009 года наблюдается странная тенденция «квартир из обувных коробок», обозначающих квартиры площадью менее 500 квадратных футов, и застройщики отчаянно пытаются уместить как можно больше квартир, иногда создавая квартиры с видом на небольшие дворики. Чтобы противостоять избытку единиц обувных коробок, URA ввело в 2012 году максимально допустимую жилую площадь за пределами определенной площади, разделив общую площадь пола до 70 кв.м (увеличена до 85 кв.м в 2018 году).К некоторым площадям предъявлялись повышенные требования — 100 кв.м.

Согласно insing.com (мертвая ссылка), количество частных квартир сократилось с 121 кв. М в 1 квартале 2010 г. до 93 кв. М в 1 кв. 2013 г., в то время как кондоминиумы для руководителей немного выросли.
Согласно ST Property средний размер 667 кв. Футов = 62 кв.
Согласно PropertyGuru средний размер для оценки количества единиц в государственной программе продажи земли составляет 85 кв. М, а для ЕС — 100 кв. М, по состоянию на 2012 год.
Где правда? Кто-то включил земельные дома, а другой нет?

Наведите указатель мыши на фото, чтобы увидеть название места!

Осторожно! от общей площади пола исключены открытые террасы, цветочные горшки, а еще несколько лет назад эркеры; НО то, что указано в проспектах кондоминиумов, — это коммерческая площадь, которая включает в себя пустое пространство, эркеры, горшки, выступы для кондиционирования воздуха, террасу на крыше, PES (частное закрытое пространство) в случае домов, облицованных многослойной плиткой, и т. Д.

Квартиры в кондоминиуме названы по количеству спален, но люди должны быть осторожны, так называемые апартаменты «110 кв.м с 2 спальнями» могут иметь гостиную и столовую, а также кабинет вместе со спальнями, а также большой балкон, в то время как внутренний Размер спальни может быть меньше 110 кв.м пятикомнатных квартир HDB.

По неизвестным причинам в квартирах HDB используются квадратные метры, а в квартирах кондоминиумов — квадратные метры.

Первый:
Первый кондоминиум: The Beverly Mai, Thomson Road, построен в 1974 г.
Первый кондоминиум с частными лифтами: Futura, 14 Leonie Hill Road, построен в 1976 г.
Первый кондоминиум с парковкой на каждом этаже, парковка для гостиной: Hamilton Скоттс, 37 Скоттс-роуд, построенный в 2012 году.Посмотрите видео, как устроена парковка.

Самые маленькие апартаменты в Сингапуре — 24 кв. М (258 кв. Футов), 4 квартиры в Suites @ Guillemard. Все остальные квартиры-студии 35+ кв.м и имеют отдельную спальную зону.

Лично меня больше всего интересует государственное жилье, поэтому я не буду размещать планы этажей кондоминиумов на своем веб-сайте.

Ищете планы этажей и рекламные проспекты для кондоминиумов в Сингапуре? Посетите sgfloorplans.com

Частный жилой дом

Сингапурские земельные дома — самые красивые в мире.Поскольку лишь немногие люди, представители богатого класса, могут позволить себе земельную собственность, их дома красиво построены и содержатся в хорошем состоянии. Чаще всего встречаются дома с террасами, за которыми следуют двухквартирных и бунгало . Большинство таунхаусов и двухквартирных домов имеют ширину 6 метров и глубину 14-20 метров, 2-3 этажа, площадь пола в диапазоне 200-400 кв. отдельно. В старых кварталах могут быть дома меньшего размера по более низким ценам, потому что срок их аренды на 99 лет истощен наполовину.

С 1994 года URA регулирует минимальный размер земли до 150 кв.м для террасы, 200 кв.м для угловой террасы и двухквартирного дома и 400 кв.м для бунгало. Из-за необходимых неудач, площадь застройки для небольших участков составляет 6 метров в ширину и 14,5 метров в длину, в результате чего площадь пола составляет 250 кв.м для 3-этажных домов с террасами и двухквартирных домов. Типичная плотность (дома на гектар) — 30 для двухквартирных домов и 50 для террасных.

Ограничение по высоте на фасаде — 2 и 3 этажа, в зависимости от района, допустимо наличие дополнительного мансардного этажа в пределах линии крыши 45 градусов.Трехэтажные дома появились, вероятно, с конца 1980-х, четырехэтажные — в начале 2000-х.

Требования к бунгало Good-Class — это земельный участок площадью не менее 1400 квадратных метров, максимум 2 этажа, построенный в одной из 39 зон, отведенных URA. В Сингапуре около 1000 бунгало Good Class, их цена колеблется от 10 до 100 миллионов сингапурских долларов.

Кластерные дома (земельные дома с общими удобствами, например, кондоминиумы) появились в 1990-х годах, они дешевле обычных земельных домов, но более новые имеют подземную парковку, бассейны, охрану и другие кондоминиумы.Многие правила, включая минимальное расстояние между зданиями, были смягчены, что дало свободу разработчикам. Единое правило — 50 квадратных метров площади для каждой квартиры, что вызвало очень плотную застройку, до 100 домов на гектар, фасады на расстоянии 4 метров и многочисленные жалобы.

Black & White Bungalow — это термин, обозначающий роскошные дома, построенные в колониальном Сингапуре, в период, когда большинство домов было выкрашено в белый цвет с черными линиями. Есть также многоквартирные дома Black & White (Wessex Estate).

Кампонгс: сельский Сингапур

За пределами центральной «городской» зоны вокруг острова были разбросаны многочисленные деревни (называемые кампонгами), но начиная с 1960-х годов они были расчищены одна за другой. Кампонг Буангкок — последняя уцелевшая деревня. Однако в Генеральном плане 2008 года он был отмечен как земля, зарезервированная для будущей жилой застройки. В феврале 2015 года рядом с кампонгом было построено BTO, и на его плане показана главная дорога, пересекающая кампонг. Мы ожидаем, что в ближайшее время кампонг будет снесен. Таким образом, Сингапур завершит свое национальное преобразование от кампонга до многоэтажных домов.

Статистика жилищного фонда Сингапура

HDB вместе с SIT, JTC и HUDC построили около 1,1 миллиона квартир (декабрь 2010 г. — 1 миллионная квартира), из которых около 1 074 667 квартир находятся в эксплуатации на 31 марта 2020 г., около 130 000 снесены, переоборудованы, приватизированы. Около 30 000 единиц — это коммерческие объекты. Средняя площадь квартиры 95 кв.м.

По данным SingStat , на 2018 год население Сингапура составляет 5 638 700 человек, из которых 3 994 300 жителей (3 471 900 граждан Сингапура и 522 300 постоянных жителей).Согласно годовому отчету HDB за 2018 год, 3 247 500 жителей проживают в квартирах HDB, это означает 81%, средний размер семьи 3,1 жителя на квартиру и 30 кв.м на человека. Обратите внимание, что в годовом отчете HDB показано, что постоянное население с 2015 года остается неизменным, исходя из более ранних годовых отчетов за 2010-2014 годы, средний размер домохозяйства составлял около 3,4 жителя на квартиру, то есть 27 кв. Для сравнения, в 1968 году на квартиру приходилось в среднем 6,2 человека (средний размер квартиры, по моим оценкам, составлял около 40 кв. М).

Согласно Статистическому Ежегоднику за 2010 г., население Сингапура, включая нерезидентов, составляет 5 076 700 человек, проживающих в 1180500 жилых единицах (многоквартирных домах, многоквартирных домах, частных квартирах, земельных домах и т. Д.), Из которых 76,3% являются жилищно-коммунальными хозяйствами, что означает в среднем по стране единиц. 4,30 человек на жилую единицу, если среднее значение будет таким же для HDB, это будет означать 22 кв.м на человека (более новая статистика для нерезидентов недоступна). Также отсутствуют статистические данные о том, сколько нерезидентов проживает в квартирах HDB (нерезидентам не разрешается владеть квартирами HDB, но они могут жить в квартирах, принадлежащих супругу-резиденту, также им разрешено владеть квартирами в частных кондоминиумах высотой более 6 человек. этажей, но не частных домов или квартир в малоэтажных кондоминиумах)

Маленькие цифры по сравнению с европейскими странами? Подумайте о размере страны!

Для получения дополнительной информации см. HDB Statistics page.

Страница опубликована впервые в 2009 году и обновляется в последующие годы, добавляя больше информации, найденной мной или предоставленной посетителями. Текст, написанный мной (Teoalida), и изображения взяты из Википедии, Panoramio и других сайтов. У вас есть полезная информация, которую стоит добавить? Вы нашли ошибку или имеете противоречивое мнение? Оставить комментарий!

За дизайном недорогого жилья в Сингапуре

(Эта история является частью продолжающейся серии о дизайне домов, определяющих города.Подробнее о знаковых планах этажей в Сиднее , Афинах , Лондоне , Берлине , Амстердаме и Париже .)

В фильме « Безумно богатые азиаты », — главные герои перемещаются между роскошными особняками и отелями колониальной эпохи в Сингапуре. Но на самом деле подавляющее большинство семей живут в квартирах скромного размера, построенных правительством — в концентрированных многоэтажных жилых комплексах, которые в других частях мира могут, для некоторых, вызвать в воображении образы городских бедняков с низкими доходами.Тем не менее, здесь бетонные пригороды содержатся в хорошем состоянии, а их основные функциональные квартиры с любовью ремонтируются владельцами, часто с помощью профессиональных дизайнеров интерьеров с использованием лучших материалов.

Как же тогда страна с самой высокой в ​​мире концентрацией миллионеров и одним из самых дорогих рынков жилья в Азии — роскошные пентхаусы продаются за 74 миллиона сингапурских долларов (54 миллиона долларов) — смогла предложить каждой молодой паре молодоженов дом? они могут себе позволить?

Ответ основан на решении, принятом более полувека назад, которое дало сингапурцам, богатым и бедным, прямую заинтересованность в процветании страны, что привело к созданию нации с одним из самых высоких показателей владения жильем в мире и тем не менее, где более 80% населения проживает в построенных государством квартирах.

Для многих посетителей культовым зданием Сингапура является величественное колониальное черно-белое бунгало, вневременное элегантное здание, сочетающее архитектуру, призванную смягчить тропическую жару, с элементами английской загородной виллы. Когда-то дома британских государственных служащих и высокопоставленных чиновников, теперь большинство из них принадлежит правительству и сдается в аренду богатым эмигрантам. Те, которые выставлены на частную продажу, выручили до 218 миллионов сингапурских долларов.

Традиционное черно-белое бунгало в Парковой зоне Непала в Сингапуре.

Фотограф: Чарльз Пертви / Bloomberg

Больше из

Но сейчас в Сингапуре осталось всего около 500 черно-белых бунгало, и лишь несколько десятков из них представляют собой грандиозные отдельно стоящие дома с крыльцами для экипажей, наклонными лужайками и пышными садами, которые олицетворяют дизайн. Настоящий герой поразительного жилищного бума Сингапура имеет гораздо более скромное происхождение.

В 1959 году новый самоуправляемый город столкнулся с серьезным кризисом.Успех порта более полутора веков привлек сотни тысяч иммигрантов из Китая, Малайзии, Индии и других частей Азии, но государственное и частное жилищное строительство отставало. Перенаселенность была повсеместной: улицы из двух и трехэтажных домов-магазинов, сгруппированных вокруг реки Сингапур, часто подразделялись на крошечные однокомнатные квартиры, в которых жили целые семьи. Многие иммигранты жили в плотных скваттерских городах без надлежащей санитарии. Расовая напряженность была высокой.

В 1960 году правительство ответило созданием Совета по жилищному строительству, задачей которого было быстрое увеличение предложения домов для бедных в аренду. В следующем году, во второй половине дня Хари Райя Хаджи, одного из крупнейших мусульманских праздников в году, в трущобах Букит Хо Суи вспыхнул пожар, уничтоживший территорию размером с восемь футбольных полей с густонаселенными трущобами. Четыре человека погибли, 16000 остались без крова. В течение года HDB удалось переселить оставшихся в живых, чем завоевала скептически настроенную публику.К середине десятилетия в нем проживало 400 000 человек.

Во многих квартирах HDB есть кладовая, которая во всех квартирах, построенных с 1996 года, превратилась в бомбоубежище с железобетонными стенами и массивной стальной дверью для защиты жителей в случае нападения на Республику. Иллюстрация: Джош Крамер

Фотограф: Джош Крамер

Первые квартиры были совершенно спартанскими — массивные блоки из плит высотой до 10 этажей с 12 квартирами на этаже, куда можно попасть через открытые коридоры, идущие вдоль фасада здания.Вода и электричество были обеспечены, но без оборудования, кроме приземистого туалета и душа в крошечной ванной и раковины на кухне. Но они были чистыми, безопасными и, что самое главное, в хорошем состоянии.

Хотя действия правительства помогли разрешить жилищный кризис, именно решение начать предлагать субсидированные квартиры на продажу в 1964 году заложило основу для успеха Сингапура в сфере недвижимости. В соответствии с «Программой домовладения для народа» около 2000 квартир с двумя и тремя спальнями были проданы гражданам с доходом ниже среднего в новом поместье в районе Квинстаун всего по цене 4 900 сингапурских долларов за штуку.Как и большинство продаж HDB, они предлагались в аренду на 99 лет, и покупателям запрещалось перепродавать недвижимость в течение как минимум пяти лет.

Как Сингапур помог 90% домохозяйств обзавестись домами

По окончании этого периода владельцы квартир в престижных комплексах стали получать значительную прибыль. Даже в этих почтенных кварталах в Квинстауне немодернизированный дом с двумя спальнями теперь можно продать примерно за 220 000 сингапурских долларов, а до конца аренды осталось всего 43 года.В 2016 году общая стоимость перепродажи сингапурских квартир HDB оценивалась более чем в 400 миллиардов сингапурских долларов.

Кварталы построены в микрорайонах — миниатюрных новых городках с детскими площадками, центрами питания и местными магазинами. В более крупных, таких как Квинстаун, была поликлиника, общественный центр и библиотека. И, как и большинство вещей в тщательно спланированной экономике Сингапура, управление поместьями было интегрировано в политику, которая включала все, от проектирования городской системы общественного транспорта до расовой интеграции.

Строительство HDB часто планируется в тандеме с основной сетью общественного транспорта Сингапура.

Фотограф: Кэролайн Панг / Момент через Getty Images

В соответствии с политикой, которая началась в 1989 году, блоки HDB требуют минимального уровня заселения каждой из основных этнических групп в городе — китайцев, малайцев и индийцев — для предотвращения образования «Расовые анклавы». Правительство продолжает проводить то, что один из высокопоставленных министров однажды назвал «самой агрессивной социальной политикой в ​​Сингапуре», чтобы способствовать социальной гармонии.

Одним из самых известных имений, построенных HDB, является Марин Парад, названный в честь давно исчезнувшей морской набережной. Он был первым на обширном участке освоенной земли вдоль юго-восточного побережья острова. То, что когда-то было сонным Кампонгом, или деревней, состоящей из домов с крытыми крышами среди кокосовых пальм, натянутых вдоль песчаного пляжа, теперь является домом для 21 600 жителей в более чем 7 800 квартирах. Построенный в 1970-х годах, это один из немногих проектов HDB, где после первоначального графика строительства больше не было добавлено блоков и ни один еще не был снесен.

Почтенное поместье, теперь отделенное от моря 300-метровым общественным парком и шестиполосным шоссе, содержит классические образцы поэтажных планов HDB, включая востребованные «точечные блоки», которые возвышаются на 25 этажей. Планировки функциональны и модульны, чтобы максимально использовать пространство, при этом спальни и кухня выходят прямо из жилой зоны. Как показано на приведенном выше плане этажа, во многих есть кладовая, которая во всех квартирах, построенных с 1996 года, превратилась в бомбоубежище с железобетонными стенами и массивной стальной дверью для защиты жителей в случае нападения на Республику.

Один высокий этаж Marine Parade HDB с панорамным видом на море недавно был продан за прическу более 1 миллиона сингапурских долларов, а до конца аренды осталось всего около 53 лет.

В то время как многие правительства сосредоточили программы государственного жилья на беднейших членах общества — часто позволяя строительным бетонным блокам превращаться в городские трущобы, — Сингапур признал, что эти дома представляют наибольшую заинтересованность его граждан в процветании страны. HDB не только тщательно ухаживал за своими зданиями и территорией, но и периодически модернизировал поместья с новыми лифтами, пешеходными дорожками и косметическим ремонтом.

Вход в квартиру HDB.

Фотограф: Карлина Тетерис / Moment через Getty IMages

Потенциальная финансовая выгода от стоимости квартир стала настолько важной для граждан страны, что использовалась в качестве политического инструмента, и правящая Партия Народного Действия в 1980-х объявила об этом. он будет отдавать приоритет содержанию поместья в округах, которые выбрали члена PAP. Партия ни разу не проиграла всеобщих выборов.

Сейчас в Сингапуре более 1 миллиона квартир HDB.В прошлом финансовом году правительство передало ключи как минимум от 16 600 новых квартир, и еще почти 70 000 находились в стадии строительства. Шли годы, HDB росла, а ее проекты становились все более современными и сложными.

Хотя большинство из них все еще являются явными потомками тех ранних кварталов Квинстауна — простых домов для начинающих с минимальным оборудованием, — некоторые из новых домов премиум-класса напоминают застройки частных кондоминиумов.

Через дорогу от одного из последних сохранившихся оригинальных кварталов Квинстауна находится Sky Terrace @ Dawson, последнее дополнение к огромному поместью многоквартирных домов высотой до 47 этажей с садами на крыше, находящимися на высоте более 400 футов над уровнем улицы, и соединяющими их небесными садами. башни.Когда правительство предлагало квартиры на продажу в 2009 году до начала строительства, субсидированные цены на четырехкомнатные квартиры начинались с 373 000 сингапурских долларов. Когда в этом году истек минимальный период владения, четырехкомнатные квартиры выставлялись на продажу более чем за 800 000 сингапурских долларов. Квартиры большего размера в комплексе с балконами, выходящими на зеленый пригород Демпси-Хилл и его улицы с виллами миллиардеров и домами послов, уже превышают отметку в 1 миллион сингапурских долларов. Для программы доступного жилья это могло бы стать новым ориентиром.

(7614758)

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЧИТЬ БОЛЬШЕ

50 потрясающих домов в Сингапуре (# 001-050)

Непомерные цены на землю в Сингапуре, ограниченное количество участков, отведенных под земельное жилье, и самая высокая концентрация мультимиллионеров на планете создали благоприятные условия для строительства невероятных домов.

Современные дома открытой планировки, такие как Ле Корбюзье и Мис ван дер Роэ, приобретают совершенно новое значение в тропическом Сингапуре, где идиллические погодные условия означают, что оболочка здания действительно может быть открыта для окружающей среды и роскошных садов. может стать частью вашего повседневного образа жизни.

Узнайте, о чем я говорю, на 50 примерах потрясающих зеленых домов в Сингапуре:

# 001 Джалан Бинчанг, лаборатория A D

# 002 Дом-гнездо от WOHA Architects

# 003 13 Cove Grove от Aamer Architects

# 004 Джалан Ангин Лаут от Hyla Architects

# 005 Магазин-консервация на Кэрнхилл-Роуд, созданный RichardHO Architects

# 006 Галерея Дом от Lekker Design

# 007 Belimbing Avenue от Hyla Architects

# 008 Дом с дальним видом от Wallflower Architecture & Design

# 009 T House от Linghao Architects

# 010 Merryn Road 40a от Aamer Architects

# 011 21 Джервуа-Хилл, AR43

# 012 Wing House от K2LD

# 013 Девяносто7 Siglap от Aamer Architects

# 014 Hillside House от AR43

# 015 87DCH, компания Ong & Ong

# 016 Эндрю Роуд, лаборатория A D

# 017 Lucky Shophouse от Chang Architects

# 018 Дом бабочек от ARC Studio

# 019 28 West Coast Grove, компания Ong & Ong

# 020 Park House от Formwerkz

# 021 Armadillo House от Formwerkz

# 022 Поместье Далви от Aamer Architects

# 023 Diamond House от Formwerkz

# 024 Настенный дом от FARM

# 025 Pool Shophouse от FARM

# 026 House at Nim Crescent от K2LD

# 027 M House от Ong & Ong

# 028 Дом Таннга от Guz Architects

# 029 Oei Tiong Ham Park, автор AR43

# 030 Дом Сансет Вейл от WOW Architects

# 031 Парк Королевы Астрид от Aamer Architects

# 032 Резиденция Ву от Нери и Ху

# 033 Золотая коробка от K2LD

# 034 Небесный садовый дом от Guz Architects

# 035 Ветряной дом от WOHA Architects

# 036 Частная резиденция Ричарда Роджерса

# 037 Лидон Парк Хаус, Норман Фостер

# 038 Дом для вечеринок от W Architects

# 039 Медный дом по CSYA

# 040 Дом в 3-х частях от RT + Q

# 041 Cove Way House от Bedmar & Shi

# 042 Дом на Рошали Драйв от WOHA Architects

# 043 Рыбный дом от Guz Architects

# 044 Maple Avenue от WOHA Architects

# 045 Nassim Villas от Захи Хадид

# 046 Cluny House от Guz Architects

# 047 Эндрю Роуд по SCDA

# 048 72 Sentosa Cove от Silver + Ong

# 049 Sentosa Cove House от компании Wallflower Architecture & Design

# 050 Дом в бухте Сентоза от WOW Architects

В каком из них вы бы хотели жить? Обязательно ознакомьтесь с моими списками еще 50 сингапурских домов, 50 классных кондоминиумов в Сингапуре и всех сингапурских домов на Pinterest!

Все изображения являются собственностью их архитекторов и фотографов.

уроков из Сингапура, где жилье является социальным, а не финансовым активом

Один из маяков британской политики в области социального жилья, закон 1919 года, который стал известен как Закон Аддисона после того, как его спонсор, министр здравоохранения Кристофер Аддисон, впервые ввел обязанность советов строить качественное и доступное жилье. Но, как и в случае с большинством других политик, он был эффективен лишь частично. Сегодня, 100 лет спустя, обеспечение жильем в Великобритании остается серьезной проблемой, связанной с проблемами доступности и доступности.

Великобритания — это страна, владеющая домом, где жилье считается инвестиционным активом для отдельных лиц, а не социальным активом для общества в целом. Это прискорбно. В качестве инвестиции покупатели вкладывают свое богатство в недвижимость, понимая, что они выиграют от роста стоимости. Возникающие в результате ценовые искажения приводят, среди прочего, к локальному дефициту квалифицированных кадров, поскольку ключевые работники, учителя, медсестры, пожарные вытесняются из-за роста цен и не могут арендовать или покупать.

Но существуют альтернативные механизмы гибридной жилищной экономики, которая сложилась в Великобритании — сочетание владения и аренды частного сектора, а также жилья, предоставляемого жилищными ассоциациями и (исторически) советами.

Жилье как социальный актив

Возьмем, к примеру, Сингапур. В Сингапуре был свой «Брексит» в 1965 году, когда он отделился от Малайзии. В 1960 году был сформирован Сингапурский совет по жилищному строительству и развитию (HDB) для обеспечения доступным и высококачественным жильем жителей этого крошечного города-государства. Сегодня более 80% из 5,4 млн жителей Сингапура живут в жилье, предоставленном советом по развитию.

Они выдаются государством на 99-летнюю аренду, и стоимость дома зависит от внутренней полезности собственности (размер, тип, местоположение), с легкодоступным финансированием, в том числе предоставленным Центральным резервным фондом ( CPF).CPF — это система социального обеспечения, которая позволяет работающим гражданам Сингапура и лицам со статусом постоянного жителя откладывать средства для выхода на пенсию. Это схема обязательных сбережений, которая включает взносы работодателей для выделения средств на здравоохранение и расходы на жилье в более позднем возрасте.

Покупатели недвижимости в Сингапуре могут оплатить покупку квартиры застройки с помощью банковской ссуды, ссуды от HDB, наличными или с помощью средств, взятых из CPF. Аналогично системе аренды в Великобритании, стоимость перепродажи квартиры HDB ухудшается по мере приближения даты окончания аренды, в данном случае, когда срок аренды сокращается до менее 30 лет.Как и в случае с Великобританией, возникают трудности при попытке финансировать дома с помощью краткосрочной аренды. Однако система аренды HDB отличается, поскольку «собственники» выкупили только право пользования квартирой — право собственности и право собственности остаются за HDB.

Кроме того, совет по развитию запрещает сингапурцам владеть более чем двумя жилыми домами в любое время. В случае унаследованной квартиры право собственности разрешается только в том случае, если наследник отчуждает существующую частную или государственную жилую собственность в течение шести месяцев с момента ее наследования.

HDB остается доминирующим поставщиком жилья в стране, строит и владеет большей частью жилого жилья и играет чрезвычайно активную роль. Жилье в частном секторе есть, но оно намного дороже.

The Pinnacle — образец более нового и качественного государственного жилья в Сингапуре. ScribblingGeek, CC BY

Урок долгосрочности

Различия между подходами в Великобритании и Сингапуре огромны. В Великобритании муниципальное жилье считается расходной частью государственного сектора — обузой для налогоплательщика.Для многих это крайняя мера жилищного обеспечения. В Сингапуре это рассматривается как актив в государственном кошельке, а также как социальный актив — и не несет клейма, и не рассматривается как то, чего следует избегать, если это возможно. Смешанная жилищная экономика Великобритании приводит к серьезным социальным и экономическим искажениям, тогда как Сингапур инвестирует в жилье именно для того, чтобы избежать этих искажений или противодействовать им.

В Великобритании, за исключением новых городов, жилищное строительство, как правило, предполагает создание индивидуальных активов, а не подход, основанный на создании мест — создание кварталов и сообществ.Жилые комплексы HDB в Сингапуре строятся в городах HDB с жилыми домами, интегрированными с удобствами, включая клиники, общественные объекты, такие как парки и спортивные сооружения, а также магазины. По мере экономического развития Сингапура HDB также начала производить более элитное жилье.

План, показывающий новый город Милтон Кейнс с центром города на сетке. Очень немногие города Великобритании можно спланировать до такой степени. Капля чернил / Shutterstock

Перенести решение, которое работает для крошечного Сингапура, в Великобританию было бы невозможно, но, возможно, есть уроки, которые следует извлечь в отношении более долгосрочного подхода к удовлетворению жилищных потребностей.

Один из них заключается в применении более комплексного подхода к жилью: в разговоре в Британии преобладает количество предоставленных квартир и по какой цене они продаются, но более сложное обсуждение будет включать в себя, для кого это жилье предназначено и где это необходимо. be, и как он спроектирован для создания ощущения места. Не менее важна необходимость обеспечения полной интеграции жилья в существующую городскую инфраструктуру, включая дороги, общественный транспорт, школы и медицинские учреждения.

Фрагментация собственности на жилье в Великобритании делает чрезвычайно дорогостоящим перепланировку или существенную модификацию существующих жилых районов — каждого владельца нужно будет убедить изменить свою собственность или продать ее в рамках процесса сборки земли. В Сингапуре, имеющем историю интенсификации землепользования и плотности населения, владение HDB означает, что он может восстанавливать старые поместья и поддерживать и развивать степень интеграции с социальными удобствами.

Происходят крупные инновации, которые изменят наш образ жизни — и это должно найти отражение в нашем жилье: больше электромобилей и автомобилей без водителя, работа на дому, электронная коммерция и постоянно увеличивающаяся плотность населения в городах.Интегрированный подход HDB означает, что Сингапур может использовать долгосрочный стратегический подход к этим изменениям и, таким образом, более легко обеспечить, чтобы в жилых районах были все общественные удобства, общественные услуги, розничная торговля и транспортная инфраструктура, необходимые для их процветания. Было бы разумно наблюдать за Великобританией и учиться.

16 ШИКАРНЫХ домов в Сингапуре, в которые нужно поверить

Самые красивые дома в Сингапуре

Что общего у Тони Старка и Брюса Уэйна? Помимо крутой борьбы с преступностью, они оба владеют особняками, в которых они проводят на или слишком мало времени! И хотя я думал, что такие особняки существуют только в фантазиях, я оказался неправ, когда узнал, что эти великолепные дома существуют прямо здесь, в Сингапуре!

В наших предыдущих постах мы рассказали о самых красивых домах из HDB, которые только смогли найти.Итак, если бы HDB уже были такими мечтательными, как бы выглядели земельные участки? Мы исследуем возможности мечтать о большом, достичь невозможного и увидеть, что может принести вам следование сингапурской мечте.

Итак, вот какими великолепными могут быть ваши дома, если есть немного смелости отличаться, немного воображения … и лишних портфелей наличных денег.

1. Дом «Железного человека»

Если бы Тони Старк жил в Сингапуре, я бы ожидал, что именно отсюда вылетят костюмы Железного человека.Расположенный в районе Нассим с дизайном, удивительно похожим на особняк Старка в фильмах о Железном человеке, я не удивлюсь, что архитектор Заха Хадид была большой поклонницей Marvel.

2. Дом с видом на море мечты

Этот дом расположен на южной оконечности бухты Сентоза. Из него открывается 180-градусный вид на море. Если бы я занимался йогой, я бы каждое утро просыпался вовремя для занятия йогой. Кого я шучу — я бы каждое утро спал с и этим морским бризом!

3.Nature’s Finest

Используя экологичные технологии, Guz Architects удалось спроектировать дом, который будет таким же зеленым, как и выглядит. Этот дом расположен недалеко от Ботанического сада, поэтому вы можете быстро прогуляться, если чувствуете, что ваш дом недостаточно зеленый для отдыха после работы!

4. Дрожь мне, Лес!

Эта деревянная резиденция в бухте Сентоза невероятно просторна и проста. Используя мосты из стеклянного пола для соединения определенных частей дома, архитектор определенно нашел способ уберечь шумных детей от бесчинства в доме.Кроме того, вид на море, человек !

5. Постмодернистский

Фасад этого дома, спроектированный с учетом уединения, сделан из отражающего стекла, скрывающего посторонние взгляды и позволяющего жителям наблюдать за происходящим вокруг. В конце концов, конфиденциальность важна для домовладельцев в бухте Сентоза. Другое дело ночью, когда стратегически расположенные светильники создают приятное сияние вокруг дома, придавая ему ощущение тепла.

6. Дом в джунглях

Помещая джунгли обратно в бетонные джунгли, этот дом действительно выделяется среди своих соседей. Чан Ён Тер из Chang Architects задумал дом в Джалан Элок как дом, который позволяет его обитателям жить с природой, и, судя по тому, что мы видим, похоже, получилось приятно.

7. Чистый Zen

Расположенный недалеко от Лорни-роуд, этот дом создает ощущение спокойствия, которое источает Макритчи-водохранилище.Примером тому служит винтовая лестница, ведущая к 25-метровому бассейну в центре собственности, где все излучает дзен.

8. Современный шик

Расположенный недалеко от Селетар-роуд, этот дом выглядит как типичный современный дом. Он со вкусом меблирован, и все в этом доме дополняет друг друга. Он заслуживает места в этом списке, потому что каждая деталь в этом доме сдержанная, но красивая.

9.Вечеринка у бассейна, кто-нибудь?

Это ОГРОМНЫЙ . Спроектированный как «дом в доме», его жители часто развлекают гостей в получастных флигелях. Но посмотрите на этот бассейн — разве это не место, чтобы устраивать домашние вечеринки из всех домашних вечеринок? Он также расположен недалеко от Голландской деревни, поэтому он отлично подходит, чтобы привести друзей, чтобы расслабиться после нескольких напитков.

10. Вертикальная садовая вилла

С бассейном на крыше и садом, простирающимся от первого этажа вверх, этот дом гарантирует, что его жители никогда не будут слишком далеко от природы, независимо от того, в какой части собственности они находятся.Этот дом расположен рядом с Дунирн-роуд, вдали от суеты повседневной жизни.

11. Пышное чудо

На первый взгляд двоюродный брат Vivocity, этот красивый 3-этажный дом построен на холме в Сингапуре, откуда его владельцам открывается панорамный вид с вершины холма Сиглап. Этот дом, спроектированный Aamer Architects, был номинирован на премию SIA Architectural Design Awards 2011 года.

12. Дом на дереве

Откровенно говоря, этот дом попал в этот список хотя бы благодаря изобретательности архитектора в интеграции дерева в общий дизайн дома.Дом расположен в северо-восточной части Сингапура, поэтому все остальные аспекты дома также выглядят великолепно, а белая цветовая гамма придает ему особый стильный вид.

13. Сад на крыше, подземный бассейн

Этот дом расположен на острове Сентоза. К услугам гостей сад с видом на море на крыше и бассейн на первом этаже. Только представьте себе, как ночью вы наблюдаете за небом в своем частном саду после ночи купания в частном бассейне. Ах, жизнь.

14. Устройство 2-в-1

Вдохновленный классическим китайским дизайном, эта запись в списке технически обманчива, потому что это два дома, расположенные рядом друг с другом на участке земли. В любом случае, концепция собственности FARM, гармонирующая с природой прямо посреди городского пространства, вызывает удивление.

15. Холодный дом

Этот дом специально разработан, чтобы улавливать ветер, чтобы обеспечить полную вентиляцию помещения.Компания Wallflower Architecture, расположенная на восточном побережье Сингапура, сделала все, чтобы пребывание здесь было легким — — от ориентации здания до материалов, использованных при его строительстве.

16. Дом мечты

Говорят, лучшее всегда нужно оставлять напоследок, и я считаю, что этот дом в бухте Сентоза заслуживает этой похвалы. Этот дом с подводной комнатой, в которой можно плавать и , является потрясающим произведением искусства.Посмотрите видео на Youtube выше и просто полюбуйтесь изобретательностью сотрудников Guz Architects.

Постройте дом своей мечты

Если вы хотите найти более великолепные дома прямо здесь, в Сингапуре, вот сайты архитекторов, которые придумали эти проекты:

Aamer Architects | ar43 | Бедмар и Ши | Chang Architects | ФЕРМА

Formwerkz | Фостер и партнеры | Guz Architects | K2LD Architects

Wallflower | Wow Architects | Заха Хадид Архитекторс

Знаете другие красивые дома? Дайте нам знать в комментариях ниже!

---

Я умею читать мысли.Вам понравится:

Внутри самых экстравагантных домов Сингапура

Перспективы самых эксклюзивных объектов недвижимости в Сингапуре ставят аналитиков и ведущих агентов в противоречие, поскольку рыночные условия и исходные данные рисуют противоречивую картину.

Статистические данные, собранные Управлением по благоустройству городов Сингапура, и данные поставщика услуг недвижимости CBRE показывают, что продажи элитных товаров в городе-государстве были скромными в течение первых трех месяцев года: было совершено всего три сделки с бунгало Good Class (GCB). место, в сумме стоит 95.3 миллиона сингапурских долларов (68,3 миллиона долларов).

«Это не совсем неожиданная статистика, — сказал Десмонд Сим, руководитель отдела исследований CBRE в Сингапуре и Юго-Восточной Азии. «Обычно первая четверть протекает немного медленнее. После второй четверти она имеет тенденцию немного увеличиваться».

Бунгало Good Class — это самый элитный тип сингапурской собственности, который обычно достается местным магнатам и сингапурским семьям со сверхвысоким доходом. Фактически, правительство не позволяет иностранцам владеть недвижимостью.

Число сделок в этом году заметно снизилось по сравнению с тем же кварталом 2016 года, когда девять объектов недвижимости GCB перешли из рук в руки на общую сумму 208,7 миллиона сингапурских долларов (149,6 миллиона долларов).

«Это может показаться немного медленным в этом году, всего три. Мы по-прежнему относительно уверены, что транзакции состоятся», — сказал Сим.

Самая дорогая сделка по имеющимся данным произошла в феврале, когда крупнейший девелопер частной собственности Сингапура, Дальневосточная организация, потратил 43.8 миллионов сингапурских долларов (31,4 миллиона долларов) на приобретение участка площадью 39 000 квадратных футов в 16 King Albert Park.

В феврале 28 Jalan Kampong Chantek перешли из рук в руки за 27,59 миллиона сингапурских долларов (19,8 миллиона долларов), а местный магнат приобрел GCB на Гарлик-авеню за 23,8 миллиона сингапурских долларов (17,1 миллиона долларов).

Хорошая жизнь

Приблизительно 2500 GCB, доступных для покупки на острове, ограниченное предложение первоклассной земли означает, что недвижимость GCB обычно требует более высокой цены даже в более слабых рыночных условиях.

«Это крем-де-ла-крем», — сказал Сим. «Это всегда то, чего жаждут сингапурцы».

Правительство выделило на острове 39 точных участков под элитную земельную собственность и устанавливает строгие правила планирования и владения, чтобы гарантировать исключительность поместий.

Внутренняя часть Сингапурского GCB, адрес не разглашается. Источник: Дэн Мерфи | CNBC

«У вас не может быть новых поставок», — сказал Сим.

«Мы видим, как ГХБ большого размера дробятся на меньшие.Так что иметь относительно хороший размер, более 15 000 квадратных футов, — большая редкость ».

Цены на

GCB останутся на прежнем уровне в 2017 году, согласно CBRE Research, согласно которой в течение года будет продано от 30 до 35 таких домов. — владельцы и инвесторы будут более мотивированы сохранять капитал и ждать улучшения настроений на рынке.

«Инвесторы будут осторожны в 2017 году, поскольку рынок ожидает большей неопределенности в отношении занятости, процентных ставок и мировой экономики», — говорится в недавнем сообщении CBRE. Примечание.

Продажа GCB ускорилась во второй половине 2016 года, и инвесторы воспользовались более низкими ценами. В том же году было продано 37 GCB на сумму 788,53 миллиона сингапурских долларов (565,3 миллиона долларов). По данным CBRE, это лучший результат за четыре года.

На самом деле, продажи GCB все еще ниже рекордного уровня, достигнутого в 2010 году, когда в общей сложности 132 объекта недвижимости перешли из рук в руки, что стоит ошеломляющих 2,36 миллиарда сингапурских долларов (1,69 миллиарда долларов).

Источник: CBRE

Самой крупной сделкой в ​​2016 году стала продажа первоклассных участков возле Эден-холла, официальной резиденции Верховного комиссара Великобритании, расположенной недалеко от эксклюзивного анклава Нассим-роуд.Разработчик OUE Limited заплатил 56,58 миллиона сингапурских долларов (40,6 миллиона долларов) с возможным намерением разработать два GCB на месте.

Покажи мне деньги

В то время как CBRE требовала фиксированных цен на верхнем уровне земельного рынка, агенты по продаже предметов роскоши, такие как Самуэль Эйо из Сингапура Christie’s International Real Estate, заявили, что инвесторы по-прежнему обращают внимание на крупные билеты за пределами рынка GCB.

Ведущее агентство в настоящее время выставляет на продажу дом с шестью спальнями и семью ванными комнатами на эксклюзивном сингапурском острове Сентоза.Названный Медным домом, он занимает территорию площадью более 18 000 квадратных футов и может похвастаться панорамным видом на океан.

Медный дом на острове Сентоза.

Предоставлено Сингапуром Christie’s International

«Запрашиваемая цена не очень высока, это всего лишь 48 миллионов сингапурских долларов (34,4 миллиона долларов), — сказал Эйо.

Местный бизнесмен, владеющий недвижимостью, не торопится продавать, но и не соглашается на низкую цену, сказал агент.

«Он просит очень разумную цену», — сказал Эйо.«Мы не изо всех сил пытаемся найти покупателя».

Эйо сказал, что видит, как много иностранцев приезжают в Сингапур, чтобы посмотреть недвижимость, которая рекламируется даже в России через международную сеть Christie’s. По его оценкам, с тех пор, как недвижимость поступила на рынок в прошлом году, в дом пришли на просмотр семь групп людей.

Медный дом на острове Сентоза.

Courtesy Singapore Christie’s International

В отеле Copper House есть лодки, массажный кабинет и собственная лужайка для гольфа.Ключевой особенностью дома является винный погреб на втором этаже, который доступен только через кодовый замок и вмещает 2000 бутылок.

Большой холод

Усилия Сингапура по сдерживанию спекуляции недвижимостью в условиях низких мировых процентных ставок оказались эффективными: цены на жилье падали в каждый из последних трех лет, а рост жилищных кредитов неуклонно замедлялся с 2011 года, согласно Fitch Research.

«Влияние контрастирует с Гонконгом, где макро-пруденциальное ужесточение началось примерно так же, как в Сингапуре, но цены продолжали расти, а рост ипотечных кредитов не показал четкой тенденции к снижению», — говорится в недавнем исследовании компании.

По данным URA, в четвертом квартале 2016 года цены на частную жилую недвижимость в Сингапуре снизились на 0,5 процента. За весь 2016 год цены упали на 3,1 процента по сравнению со снижением на 3,7 процента в 2015 году.

Вот как выглядели цены на недвижимость в Сингапуре, согласно URA:

Местные фирмы, занимающиеся недвижимостью, почувствовали давление охлаждающих мер. , но риелторы заявили, что воодушевлены последним обзором государственной политики.

«Меры по охлаждению снизили спрос и ограничили спекуляции, что привело к уменьшению количества транзакций», — сказал Маркус Тэй, управляющий директор сингапурской Luxe Property Group, которая перечисляет GCB и роскошные кондоминиумы для продажи по всему острову.

«До введения [дополнительного гербового сбора покупателя] и гербового сбора продавцов (SSD) было больше транзакций. Теперь объемы продаж ниже», — сказал он CNBC в электронном письме.

Тэй сказал, что, по его мнению, на рынок будет выходить больше покупателей, чтобы заключить выгодные сделки.

«Недавно правительство снизило гербовый сбор продавца на 4 процентных пункта для каждого уровня. Это помогло улучшить рыночные настроения, поскольку многие считают, что меры по охлаждению будут смягчены», — добавил он.

Тэй сказал, что в период с января по конец марта он заключил пять сделок в престижном районе Ардмор-Парк, каждая на сумму не менее 8,5 миллиона сингапурских долларов (6,1 миллиона долларов).

«Это очень высокий показатель за квартал. 2017 год будет очень хорошим годом для рынка элитной недвижимости с ростом спроса», — сказал он.

Несмотря на этот оптимизм, Fitch Ratings по-прежнему прогнозирует, что цены на жилье, вероятно, продолжат падать на фоне избыточного предложения и повышения процентных ставок.