Дома в польше: новые дома в Польше

новые дома в Польше

Город

ЛюбойBochniaLimanowaMescherinPiombinoPiombinoАвгустовАлександрув ЛодзкийАндреспольАндрыхувАнусинБаниноБарчевоБатрошицеБашкиБелиныБелостокБелско-БялаБелхатувБельск-ПодляскиБеляны ВроцлавскеБендзинБествинаБешковицеБжегБжезнаБилгорайБискупецБичыце-ДольнеБлонеБобровникиБобровники-МалеБодзентынБолеславецБольшевоБонинБорковоБорне СулиновоБороваБороваБоровицкоБорутиноБоршовицеБохняБояноБрандвицаБраневоБрвинувБродница-ГурнаБродничкаБрыницаБуско-ЗдруйБыдгощБыславекБыстшица ГурнаБыстшица-КлодзкаяБытомБяла-ПодляскаБяла-РавскаБялогардБялы-БурВадовицеВадувВалбжихВалчВаршаваВасилькувВежховиска-ДругеВейхеровоВеличкаВельможаВенглинВенгожевоВёнзувВерейцеВжесьняВильковецкоВилькшинВильчицеВислаВисьлицаВладыславовоВлоцлавекВлынкувкоВойталВолинВоломинВроцлавВуйтовоВыгрыныВысокаВысоке-МазовескеВышкувГайГарбноГданьскГдыняГембицеГижицкоГливицеГловноГловувГлухолазыГневГневчына-ЛанцутскаГнезноГожув-ВелькопольскиГолдапГолембовоГолкувГорлицеГрабувкаГраевоГродиск МазовецкиГрудекГрудзендзГрудзиондзГрыбувГрыфицеДарловоДебжноДембицаДемблинДзеканув ЛесьныйДземеннаДзержонювДзивнувДзивнувекДзялдовоДлуголенкаДлужецДобжынево ДужеДобре-МястоДоброшицеДоброшув-ВелькиДойлиды ГурнеДолистово НовеДольна-РудаДомброва-БелостоцкаяДомброва-ГурничаДомброва-ТарновскаДомбрувкаДомбрувноДубецкоДушники-ЗдруйДывитыЕленя-ГураЕльч-ЛясковицеЖаганьЖарыЖешувЖивецЖирардувЖитноЖорыЖуковоЖукувЖулкевкаЖулткиЖуравицаЗабжеЗаблудувЗаверцеЗавояЗавузЗагаеЗакопанеЗамбрувЗамостьЗарембыЗастянкиЗбоншиньЗбучинЗвежинецЗгежЗгожелецЗелёна-ГураЗеленкиЗелентковоЗелькиЗлотоклосЗлоценецЗомбкиИгнаткиИлаваИновроцлавКазимеж-ДольныКалейКаленьКалишКаменец-ЗомбковицкиКаменьчикКампиносКаплитыныКарпачКатовицеКашубыКвидзынКедровицеКекжКелчувКельцеКендежин-КозлеКентшинКентыКертыны-ВелькеКжишковоКлода-ДужаКлодаваКлодзкоКломницеКлюсыКобылкаКобыльницаКовалеКовальскеКожухувКозлувекКозьминекКолечковоКолноКолоКолобжегКолушкиКолчевоКольбудыКоморникиКонинКонстанцин-ЕзернаКонты-РыбацкеКорхув-ДругиКорчевКоршеКостежинаКостелискоКостянКочалаКошалинКраковКраковКраснеКрасникКрасныставКробяКроковаКросноКросно-ОджаньскеКротошинКрощенкоКрощенко ВыжнеКрушвицаКрушинКрыница-ЗдруйКрыница-МорскаКуницеКурникКуропатникКурувКшеменицаКшешувЛагевникиЛадзаЛаньцутЛапалицеЛапино КастульскеЛапичеЛапыЛаскЛебаЛегницаЛежайскЛемборкЛенгайныЛескоЛесмежЛесьницаЛешноЛешноволаЛещинекЛидзбаркЛидзбарк-ВарминьскийЛимановаЛипноЛипскЛисовицеЛобезЛовчувЛодзьЛодыговицеЛомжаЛомянкиЛонжекЛопушнаЛоховицеЛукувЛысолаеЛэнжаныЛэнчнаЛюбаваЛюбаньЛюбартувЛюбачувЛюбинЛюбиховоЛюбич-ДольныЛюблинЛюбоньЛютыньяМалдытыМальборкМаркиМежинМежинМелецМельникМельноМендзыжецМендзыжец-ПодляскиМендзыздроеМендзылесеМенкиняМехувМжежиноМиколайкиМиколайки ПоморскиеМиколувМиньск-МазовецкиМишевкоМогиляныМожичинМокиныМонкиМордыМоронгМостыМронговоМстицеМушинаМысленицеМысловицеМышинецМясткоНадолеНаленчувНеводница КорыцкаНеводница КосцельнаНеполомицеНидицаНова ИвичнаНова-РудаНова-РужаНова-ХутаНовая СажинаНове ОполеНове ХехлоНове-ПоляшкиНовицаНоводворцеНоволосконецНовы-Двур-ГданьскийНовы-СончНовы-ТомысльНовый Двор МазовецкийНовый ТаргОблачковоОбозинОборникиОвиньскаОжарувОжарув МазовецкийОжешеОжишОкунинцеОкуницаОлаваОлесницаОлецкоОльбрахтувОлькушОльховецОльштынОльштынекОльшувкаОполеОпочноОрлеОрнетаОсвенцимОстровец-СвентокшискийОстроленкаОструвОструв-ВелькопольскийОструдаОтвоцкОтвоцкОципельОчвекаПабяницеПальмирыПаркошовицеПаршувПаслэнкПекары-ШлёнскиеПенгувПёнкиПётркув-КуявскийПётркув-ТрыбунальскийПетровоПжечувПилаПилаПильховицеПишПласкаПлевискаПлоньскПлоцкПоберовоПодкова ЛеснаПознаньПоланецПолковицеПолчын-ЗдруйПоляница-ЗдруйПоляньчикПомигачеПомлевоПопелкиПорденовоПоронинПотжановоПренгово-ДольнеПромницыПрушкувПрущ-ГданьскийПташковаПулавыПултускПусткувПуцкПущиковоПцимПшеворскПшезьмеровоПшемысльПшеточиноПшецлавПшибернувПшиленкиПшувПыжицеПясечноПяскиРабка-ЗдруйРава МазовецкаяРадавчык-Колоня ПерваяРадзикув ВелькиРадзыминРадзынь-ПодляскиРадзынь-ПодляскийРадомРадомицеРадомскоРадымноРацибужРеваРевалРедаРейовецРековоРобаковоРоговоРомановцеРопаРосновоРуда-СлёнскаяРудна-ВелькаРужаРужыныРумяРусецРшеворскРыбникРыманув-ЗдруйРынСадоваСандомежСанокСарнувСвебодзинСвентникиСвецеСвецеСвидвинСвидникСвидницаСвиноуйсьцеСвинярскоСевежСедльцеСейныСемятычеСеняваСепаровоСерпцСехницеСкавинаСкайботыСкарбимежСкаржиско-КаменнаСквежинаСкерневицеСлонечникСлубицеСлубицеСлупскСобкувСобончСобуткаСокулкаСолец-КуявскиСолинаСопотСосновецСохонеСремСталёва-ВоляСтараховицеСтаргардСтаргард-ЩециньскиСтаре БабицеСтаре ЮхыСтаре-ПолеСтарогард ГданьскиСтары-СончСтегнаСтенжицаСтепницаСточек ЛуковскийСтрашинСтроне-СлёнскеСтрышаваСтшелинСтшельце-КраеньскеСувалкиСупрасльСухачСухы-ДвурСушСыцувСьвешиноСьред-ВелькопольскаСьрода-СлёнскаяСянувТарлувТарнобжегТарновске-ГурыТарнувТжеповоТокарняТомашув ЛюбельскийТомашув-МазовецкийТопожискоТоруньТромбкиТросТрышчинТужа-МалаТулавкиТухоляТчевТшебиняТыборувТыкоцинТыхыТычинТышовицеУстанувУсткаУстроне-МорскеУстроньУстшики-ДольнеУяздФилицеФромборкХажиковыХайнувкаХаньчаХарбице-ДольнеХващиноХелмХелмноХельХмельникХодзежХожувХойнаХойницеХорощХрустелеХшанувЦелестынувЦехановецЦеханувЦешинЦикЧарна-БелостоцкаЧарна-ВодаЧарнкувЧеладьЧенстоховаЧервонакЧмелювШамотулыШемудШиленыШклярска-ПорембаШувскоЩецинЩецинекЩиркЩитноЭлкЭльблонгЮговаЮзефовоЮзефославЮзефувЯвишовцеЯвожноЯворЯгоднеЯкторувЯкубувЯнковоЯнтарЯрославЯслоЯстарняЯстшембе-ЗдруйЯстшембя Гура

Воеводствo

ЛюбаяToskaniaВарминьско-МазурскоеВеликопольскоеГерманияЗападно-ПоморскоеКуявско-ПоморскоеЛодзинскоеЛюблинскоеЛюбушскоеМазовецкоеМалопольскоеНижнесилезскоеОпольскоеПодкарпатскоеПодляскоеПоморскоеСвентокшискоеСилезское

Стоимость от: до:

Площадь м2 от: до:

Кол-во комнат:

Ванные комнаты:

Категория
ЛюбаяАрендаДомаЗемельные участкиИнвестицииКвартирыОфисы

Очистить форму Поиск

Сколько нужно денег на покупку небольшого дома в Польше: обзор цен

 

Сегодня планы переехать и обосноваться на постоянное место жительства в Польше весьма актуальны для многих иностранцев.

А потому многие из них заняты изучением рынка недвижимости в этой стране.

Мы также решили просмотреть предложения на вторичном рынке жилья и узнать, сколько нужно денег для приобретения собственного дома в разных регионах Польши.

Итак, недалеко от Белостока – в поселке Василькув — продается дом, расположенный рядом с лесом. Площадь недвижимости – порядка 180 кв.м. Дом – кирпичный, утеплен пенополистиролом, на крыше – черепица.  Имущество нуждается в небольшом ремонте внутри. Все коммунальные коммуникации на улице: газ, вода, канализация; отопление — мазутной печью. Цена недвижимости —

499 000 злотых.

В Варшаве в районе Wawer  рядом с трассой Siekierkowska продается дом. Площадь недвижимости – 115 кв.м. От центра — 15 минут на автомобиле. Внутри дома — 4 комнаты, которые можно обустроить согласно вашим предпочтениям. Также имеется небольшой двор. Цена вопроса – 460 000 злотых.

Небольшой дом площадью 50 кв.м продается в Гданьске, недалеко от Балтийского побережья. Коттедж находится всего в 4 км от Старого города, до которого можно дойти пешком. Участок огорожен с трех сторон и позволяет парковать 2 машины. Внутри дома — 3 комфортабельные спальни, две на первом этаже и одна на первом этаже. Также есть кухня, ванная комната на первом этаже с душевой кабиной и умывальником и туалетом. Стоимость этого жилья – всего 165 000 злотых.

За 450 000 злотых выставлен на продажу дом в Кракове. Площадь недвижимости – 83 кв.м. Здание состоит из двух этажей, мансарды и гаража. Недвижимость имеет кухню, санузел, 4 комнаты. Дом был построен в 1990 году, но два года назад в нем был выполнен ремонт. Вода и канализация от городской сети, отопление — газовое.

Просторный двухэтажный дом продается в городе Бельско-Бяла. Эта недвижимость площадью порядка 200 кв.м. требует дополнительных вложений, но зато в перспективе может стать отличной инвестицией. На первом этаже большой холл, комната (без отделки), помещение под кухню и санузел (без отделки), гараж и котельная.

На втором этаже — 3 комнаты, кухня, ванная, а на чердаке есть открытое незавершенное пространство для развития. В доме есть подвал. Цена вопроса – 479 000 злотых.

Отличный вариант для тех, кто мечтает жить у моря – дом рядом с городом Ястшембя-Гура. Дом был построен в 2006 году и имеет площадь 195 кв.м. Двухэтажный коттедж с мансардой расположен на огороженном участке с ухоженным садом. Здание утеплено, внутри — просторная гостиная (40,6 м2) с камином, обеденная зона, 7 спален, 2 с/у, подвал, балкон и гараж. Стоимость недвижимости – 480 000 злотых.

Обсудить на форуме: forum.polsha24.com

Приглашаем присоединиться к Сообществу Polsha24.com в вайбере-> ссылка

Как устроены польские дома. Часть 4. Типы домов в Польше. | Польша как есть

Когда мы стали задумываться а где же мы будем жить в Польше то решили, что будем жить в отдельном доме. И конечно, занялись подбором подходящих вариантов. Сначала мы рассматривали вариант купить дом на вторичном рынке. Позже остановились на том, что будем строится сами. Почему было решение таким — я расскажу позже, а пока хочу Вас познакомить с началом нашего сбора информации по этому вопросу.

Мы живет в Польше двумя взрослыми семьями и поэтому необходимо было решить как мы будем жить вместе, т.е. в одном доме или нет. оказалось, что в Польше существуют довольно точные понятия по определению типа дома, какой требуется под конкретный запрос.

типичный большой одноэтажный дом — parterówka (партэрувка). Фото с сайта https://www.otodom.pl

типичный большой одноэтажный дом — parterówka (партэрувка). Фото с сайта https://www.otodom.pl

Не зная этого мы искали слишком широко. Например, искали просто большой дом, где хватило бы места 2-м семьям. Предложений готовых домов большой площади огромное количество. Это мог быть одноэтажный дом, дом с жилой мансардой.

Одноэтажный дом с жилой мансардой. Фото с сайта http://www.super-nieruchomosci.com

Одноэтажный дом с жилой мансардой. Фото с сайта http://www.super-nieruchomosci.com

Но оказалось, что есть варианты более «продвинутые» что ли. Например, есть предложения купить «dom w zabudowie szeregowej». Это когда дома построены в одну линию и имеют общие боковые стены. Вход раздельный, все инженерные коммуникации индивидуальны.

Такая квартира по-польски называется — szeregówka (шерегувка). Фото с сайта http://www.super-nieruchomosci.com

Такая квартира по-польски называется — szeregówka (шерегувка). Фото с сайта http://www.super-nieruchomosci.com

По сути, это отдельные квартиры в многоквартирном доме, только дом этот не высотный, а «широтный». Если так можно сказать. Эти дома-квартиры строятся как конструктор. Можно построить любое количество и если купить землю, и взять такой проект, построить 2 квартиры, то это будет называться «bliżniak» (ближьняк) — по-нашему дома-близнецы.

Типичный ближьняк. Фото с сaйта https://projekty.muratordom.pl

Типичный ближьняк. Фото с сaйта https://projekty. muratordom.pl

Кстати, такой дом может быть построен и как самостоятельный объект, т.е. индивидуальный дом. Но оказалось, что достаточно предложений как готовых домов, так и проектов для двух семей. Эти дома могут иметь как один общий вход, так и разные. Они отличаются от близнецов тем, что у этих домов общая крыша, а не боковые стены.

Они могу быть предназначены для проживания семей разных поколений, например, старшие родители (сеньоры) и молодая активная семья.

Дом площадью более 320 м кв. на 2 семьи разных поколений. Фото с сайта https://www.otodom.pl

Дом площадью более 320 м кв. на 2 семьи разных поколений. Фото с сайта https://www.otodom.pl

Могут быть предназначены для проживания близких родственников. Например, для проживания двух братьев со своими семьями. В таких домах может быть общие помещения — салон, игровая комната для детей, но остальное все «свое».

А еще существуют проекты и готовые индивидуальные дома, в которых присутствует жилая часть и часть дома, предназначенная для ведения хозяйственной деятельности: магазин, офис и т. д.

Так что, если вы планируете купить недвижимость в Польше, ищите то, что вам нужно!

Другие статьи из моего блога:

Как устроены польские дома. Часть 1. Спижарня (Spiżarnia)

Как устроены польские дома. Часть 2. Цокольный этаж.

Как устроены польские дома. Часть 3. Считаем этажи.

Оцените, пожалуйста, пост (это значит поставьте, пожалуйста, лайк и/или напишите комментарий) и/или подпишитесь на КАНАЛ —ПОДПИСАТЬСЯ!

Если понравилось оооочень, то не стесняйтесь поделиться статьей со своими друзьями в соцсетях! 🙂 Это вот здесь ——————>

Эти простые ваши действия помогают авторам (на любом канале Дзен) делать канал интереснее!

Какие существуют формы собственности на недвижимость в Польше

Купить квартиру, или дом в другой стране — дело непростое и очень ответственное. При решении вопроса о покупке жилья в Польше, стоит ознакомиться с тем, какие есть формы собственности на недвижимость в этой стране.

 

Три формы собственности жилых помещений в Польше

Pełna własność — полная собственность:

предусматривает владение жилым помещением, а также совладение в общих помещениях, которыми пользуются все жильцы дома и в участке земли, на котором построен дом, в котором, собственно, находится квартира.

У хозяина есть все права на эту недвижимость в Польше. Ее можно продавать, сдавать в аренду, дарить, оформлять в наследство, и т. д — то есть всецело распоряжаться этим объектом собственности. На такую квартиру всегда оформляется księga wieczysta — документ, в котором отражаются все технические характеристики жилого помещения, а также вся его «история»- кто и когда был хозяином, когда и кому продано, наличие ипотеки, залога и т.д. Сама księga wieczysta хранится в соответствующем районном суде, хозяин имеет на руках выписку из нее. По номеру księgi wieczystej всегда можно посмотреть на сайте районного суда все данные по этой недвижимости.

Комплексным обслуживанием квартир, находящихся в полной собственности, занимаются управляющие компании, либо товарищество собственников жилья, состоящее из жильцов многоквартирных домов.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu —  «кооперативно — собственное» право: 

Это ограниченное, по сравнению с полной собственностью, право на объект недвижимости в Польше. Собственником квартиры в этом случае является кооператив, а владелец квартиры обладает правом ею распоряжаться. Такое жилье можно продавать и покупать без ведома и разрешения кооператива, арендовать, наследовать, брать под него кредит, оформлять залог и т.д. Согласие кооператива требуется только на перепланировку квартиры, либо на оформление перевода помещения в разряд нежилого. Однако, если жильцы такой квартиры имеют долгосрочную задолженность по квартплате, то кооператив вправе подавать в суд иск о лишении права на это жилое помещение. На такую недвижимость тоже оформляется księga wieczysta, в которой прописывается форма собственности.  Квартиру в Польше с видом собственности «spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu» можно, при желании, и при соответствующих затратах на оформление, перевести в разряд жилья с полной собственностью.  Отчуждение квартир у spółdzielni обычно происходит, когда хозяева коллективно решают это сделать. 

Обслуживанием такого дома занимается обычно сам кооператив. Жильцы могут вступать в кооператив, или не вступать, это по желанию. 

Сейчас в польских новостройках такая форма собственности не практикуется, в основном, квартиры оформляются в полную собственность. 

Но в домах, построенных до 2007 года таких квартир много. На рынке недвижимости жилье с таким видом собственности продается дешевле.

TBS — Towarzystwo Budownictwa Społecznego — Товарищества Общественного Строительства:

Это Товарищество Общественного Строительства. Такая организация, которая, которая занимается строительством жилья с последующим предоставлением, его желающим в долгосрочную аренду. То есть такая квартира находится в собственности Товарищества, а проживающие в ней жильцы просто снимают ее у этой организации и платят ей арендную плату.

Приобретают такое жилье обычно люди, которые не имеют другой недвижимости в этом регионе, и нет финансовой возможности ее купить. То есть, чтобы вступить в TBS, нужно собрать справки, подтверждающие низкий уровень своих доходов (этот уровень разный в разных воеводствах) и отсутствие другого жилья у всех членов семьи.

Далее претендент на такую квартиру в Польше делает взнос на счет Товарищества, который составляет от 10 до 30% стоимости этой квартиры, и в дальнейшем получает квитанции, в которые включена собственно арендная плата + коммунальные платежи.

Получается, что ежемесячная плата за такую квартиру будет выше, чем за жильё, находящееся в собственности. Но, однако, этот сумма платежа меньше, чем если бы это был кредит ипотечный банка.  Обслуживанием таких домов занимается само Товарищество.

Проживать в таком жилище можно долгосрочно, столько сколько нужно.  TBS не имеет права просто выселить жильцов в пользу других претендентов. Через несколько лет (не менее 5 после строительства дома), при желании, существует возможность выкупа такой квартиры у Товарищества по рыночной стоимости.

Приобретая такую квартиру, нужно быть готовым к тому что это не будет собственностью покупателя. Человек будет иметь возможность только на пользование этой недвижимостью, распоряжаться ею по своему усмотрению он не сможет.  Ее нельзя дарить, кому — то передавать, сдавать в аренду, оставлять в наследство, брать под нее кредит, на нее никогда не оформляется księga wieczysta. Участник TBS может продавать свое право проживания в этой квартире, но такие действия делаются с согласия Товарищества. И только тем лицам, которые соответствуют условиям приобретения права на жилье в TBS. При покупке права проживания в такой квартире, рассчитывать можно только на собственные финансы, банки в этих случаях не дают ипотечные кредиты.

Хотя в объявлениях о продаже недвижимости предложений о продаже квартир с собственностью TBS очень много и цены на них очень привлекательные, нужно понимать, что такое жилье не будет собственным, это будет долгосрочная аренда. Может быть, как «промежуточный вариант» такая квартира в Польше кого — то устроит. 

На видео — виртуальная прогулка по дому от застройщика ARCHON:

 

 

 

Это интересно

Недвижимость в Польше. Цены

16 Августа 2021

Украинцы – быстро растущая группа клиентов, заинтересованных в аренде и покупке жилья в Польше. Купить квартиру или другую недвижимость в Польше может каждый иностранец, и украинцы — среди лидеров в статистике инвестиций в недвижимость соседней страны.

Иностранные граждане чаще всего рассматривают покупку жилья в Польше как прибыльную инвестицию, ведь его цена на рынке с годами будет только расти, причем, жилье в крупных польских городах, таких как Краков, Варшава, Лодзь, Вроцлав и др. , можно достаточно выгодно сдавать в аренду, что приносит неплохой пассивный заработок. О том, сколько можно заработать на недвижимости в Польше и в других странах Европы, читайте ЗДЕСЬ.

Спрос на польскую недвижимость растет параллельно с предложением от застройщиков уже в течение нескольких лет. Квартирам в Польше не приходится долго ждать новых владельцев.

С каждым годом растет и количество украинцев, желающих приобрести недвижимость в Польше. Если в 2014 году украинцы купили 418 квартир и, согласно рапорту Министерства внутренних дел Польши, заняли второе место среди продажи жилья иностранцам, уступив лишь Германии, то уже через год, в 2015 этот показатель вырос на 20-30%, а в 2016 году украинцы таки опередили по этому показателю покупателей недвижимости из Германии. По статистическим данным, украинцы купили в Польше в 2016 году около 64 000 квадратных метров недвижимого имущества.

2017 год побил все рекорды — тогда граждане Украины купили в Польше 70 000 квадратных метров жилья. То есть, приобрели 27% всей жилой площади, которую купили в общем все иностранцы в Польше. Всего же украинцы приобрели 1191 квартиру в Польше.

Количество приобретенной иностранцами недвижимости в Польше продолжает расти и в 2018 году, ведь среди всех государств-членов ЕС Польша предлагает наиболее выгодные цены на недвижимость. Так, в 2019 году иностранцы приобрели 8500 квартир в Польше. Почти половина счастливых владельцев — это граждане Украины (3,2 тысячи купленных квартир в Польше).

Цена недвижимости (дома и квартиры) в Польше

Рынок недвижимости Польши стремительно развивается. За 2015 год польские агентства продали 62448 квартир. А уже в 2016 году этот показатель превысил 72 300 квартир. В прошлом году в Польше было начато строительство еще 86 498 квартир.

Количество предложений жилья в Польше бьет рекорды предыдущих лет и продолжает расти. Это интересует инвесторов и потенциальных покупателей. Чтобы избежать обесценивания своих сбережений на фоне девальвации гривны, украинцы пытаются найти им применение, а капиталовложения в недвижимость всегда были одними из самых безопасных и прибыльных. Это одна из причин, почему украинцы так активно покупают жилье в Польше.

Выгодно ли украинцам покупать недвижимость в Польше?

В среднем, квадратный метр жилья в Польше обойдется в 7 раз дешевле чем в Лондоне и в 5 раз дешевле чем в Париже. Даже не смотря на повышение и нестабильность курса валют, часто жилье там дешевле, чем аналогичное в Украине. К тому же, покупка жилья заграницей – это хорошая инвестиция, ведь цены на недвижимость в Польше растут примерно на 10-20% в год, что дает возможность не только безопасно вложить капитал, но и приумножить его.

Информация, содержащаяся в нашей статье, будет полезна всем тем, кто думает о покупке собственного дома или аренду жилья в Польше, а также интересуется европейским рынком недвижимости. Здесь вы найдете наиболее важные данные, показывающие средние цены на недвижимость в Польше, а также статистические данные, которые сравнивают актуальные цены на квартиры в разных городах Польши.

Покупка недвижимости в Польше

Все больше и больше украинцев становятся владельцами жилья в Польше. Одни инвестируют свободные средства, другие, которые решили сменить страну проживания, продают свои дома в Украине и за вырученные деньги покупают польскую недвижимость.

Но нужно помнить, что покупка квартиры и дома иностранцем в Польше имеет разные правовые статусы. При покупке дома в Польше украинцам нужно получить одобрение (разрешение) от Департамента разрешений и концессий МВД Польши. На результат (в некоторых случаях) нужно ждать несколько месяцев (2-4).

Также нужно получить такое разрешение при желании приобрести недвижимость, что находится в пограничной зоне или при покупке сельскохозяйственной земли площадью более 1 га. От получения разрешения на покупку дома в Польше освобождаются те иностранцы, которые уже проживают на территории Польши более 5 лет, или больше 2 лет в браке с гражданином РП.

Поэтому, если у вас есть свободные средства и желание приобрести недвижимость в Польше, то лучшим и простейшим вариантом будет покупка квартиры в этой ближайшей к нам европейской стране.

Польский рынок недвижимости

Рынок квартир в Польше, как и в других странах, делится на вторичный и первичный. На вторичном рынке можно приобрести квартиры более привычной для нас планировки. Основное, чем отличаются эти квартиры от тех, что строят сейчас, это изолированная кухня. В квартирах старой планировки можно найти много вариантов с отдельной кухней.

В последнее время все большую популярность в Польше приобретают маленькие одно- и двухкомнатные квартиры. Поляки хотят иметь отдельные квартиры, но за меньшие средства. Поэтому застройщики с каждым годом начинают предлагать все более компактные варианты жилья.

Читайте также: Как отличаются цены на вторичном и первичном рынке жилья в Польше

Средние цены за м² квартиры в Польше (по состоянию на ноябрь 2018)

^{Данные сайта bankier.pl} 

Актуальная стоимость недвижимости в польских городах на первичном рынке-2021

В среднем более 13 000 злотых за м2 в Варшаве, 12000 злотых/м2 в Кракове и почти столько же в Гданьске. Такие суммы польские застройщики хотели получить за небольшие квартиры площадью до 38 м2 — так называемые «кавалерки» — по состоянию на июнь 2021 года. В последнее время такое жилье стало бить все рекорды повышения цен в Польше. Кроме этого, в Польше дорожают и большие квартиры в новостройках, а также жилье на вторичном рынке. Ниже можно ознакомиться с актуальной стоимостью квартир на первичном рынке недвижимости в различных городах Польши.

_bankier.pl

В квартирах, расположенных в новостройках Польши, чаще всего встречается кухня-студия, объединенная с гостиной. Это происходит потому, что (согласно польским строительным нормам) кухня-гостиная не может быть меньше 18 квадратных метров. Поэтому польские застройщики решают это ограничение таким путем, в противном случае построен дом могут не принять в эксплуатацию. После сдачи новостройки в эксплуатацию каждый владелец квартиры может думать о перепланировке жилья, но застройщик сдает дом четко согласно архитектурного проекта.

Квартиры в новостройках Польши сдаются в эксплуатацию преимущественно в «состоянии застройки» (stan deweloperski). Согласно с польскими нормами в такой квартире должны быть завершены следующие работы:

• залитые напольные стяжки;
• стены оштукатурены и готовы к покраске;
• разведена электросеть;
• подведены сантехнические коммуникации и отопление;
• установлены все необходимые счетчики;
• установлены входные двери.

Застройщики в Польше относятся к выполнению своей работы более ответственно, потому что строительные нормы и стандарты четко регламентированы и постоянно контролируются.

_bankier.pl

Отдельно можно остановиться на обзоре многоквартирных домов и принципе решения инфраструктурных вопросов в польских городах. В последнее время в Польше строят небольшие многоквартирные дома. В основном это пяти- или шестиэтажные комплексы с хорошо просчитанными инфраструктурными удобствами – парковочные места, детские площадки, зоны отдыха и тому подобное. Так в польских городах строят целые комплексы и жилые массивы.

Как найти и купить квартиру в Польше?

Для того, чтобы купить квартиру в Польше, нужно или самому искать предложения в интернете, или воспользоваться услугами риэлтерских бюро или агентов. Услуги таких посредников в покупке недвижимости в Польше оцениваются и оплачиваются всегда по-разному. Но все эти оплаты нужно оговаривать в договоре еще до совершения покупки.

Довольно часто в Польше можно найти риэлторов, которые берут оплату только с продавца недвижимости, но есть и такие, что получают вознаграждение от обеих сторон. Во многих случаях работа посредника является оправданной и нужной – такой человек сможет профессионально проверить выбранную вами недвижимость, подготовит необходимые документы и договорится с нотариусом для проведения процедуры купли-продажи. 

Также в агентствах недвижимости всегда смогут посоветовать больше вариантов жилья и проконсультировать по ценам в разных районах города и у разных застройщиков.

Купить квартиру в Польше иностранцу не так уж и сложно. Из документов для этого нужно иметь всего лишь два важных разрешения:

1. вид на жительство в Польше на определенный срок (карта побыта)
2. разрешение на поселение (долгосрочное пребывание в качестве резидента Евросоюза)

Может иностранец купить недвижимость в Польше в кредит?

Купить недвижимость в Польше в кредит для иностранца не так уж и сложно. Если вы имеете разрешение на проживание, собственный бизнес в Польше или получаете постоянный доход больше 2 тыс евро, есть возможность оформить ипотеку с лояльными условиями (в Украине кредитная ставка около 20 %, в Польше – втрое меньше). Также, чтобы взять кредит, необходимо иметь собственную стартовую сумму – 15% от полной стоимости жилья (с 2016 года). В каком именно банке Польши пробовать получить кредит — это зависит только от вас, но всегда стоит оценить различные предложения и выбрать те условия, которые подойдут именно вам.

Польские банки достаточно активно кредитуют покупку недвижимости и предлагают кредит даже от 5-6% годовых. Но такие низкие процентные ставки преимущественно предлагают европейцам. Кредитная политика в отношении иностранцев будет немного другой и процентная ставка по кредиту и дополнительные платежи могут существенно вырасти. То, что вы владеете недвижимостью в Польше, не делает вас ее гражданином, но может положительно повлиять, если вы решите оформить гражданство.

Как купить дом в Польше? Цены на недвижимость в городах Польши

Иметь собственное жилье в Европе престижно и дорого. И пока в Польше валютой является злотый, а не евро, это реально и даже выгодно. Цены на жилье в Польше отличаются в зависимости от города и района, но не значительно превышают цены на украинскую недвижимость.

Популярным в Польше является как первичный, так и вторичный рынок продаж. Чаще всего украинцев интересуют квартиры, хотя немало и желающих купить дом в Польше с земельным участком или отдельный коттедж. Наибольшей популярностью пользуются дома в Варшаве, Вроцлаве, Гданьске, Кракове.

В Варшаве дом площадью в 150-200 м² на вторичном рынке можно купить в среднем за 1 109 028,79 pln (6 205,74 pln за м²) – около 280 тысяч долларов США, на первичном средней цене 966 634,44 pln (5 518,92 pln за м²) – около 240 тысяч долларов США.

В Вроцлаве за такую же площадь попросят 833 427,81 pln (4 643,37 pln за м²) – примерно 208 тысяч долларов США.

Средняя цена на дом в Кракове – 841 279,29 pln (4 728,40 pln за м²) – примерно 210 тысяч долларов США, в Гданьске — 837 872,89 pln (4 668,82 pln за м²) – около 210 тысяч долларов США. 

За сколько можно купить жилье в Польше на вторичном рынке в 2021 году

Стабильное повышение стоимости квартир на вторичном рынке недвижимости в Польше наблюдается еще с ноября 2020 года, то есть почти 10 месяцев подряд. Актуальная ситуация с покупкой жилья, которое уже было в эксплуатации выглядит так:

_{bankier. pl}

Также много украинцев покупают жилье в Польше для дальнейшей сдачи в аренду, получая, таким образом, источник пассивного дохода. Наиболее выгодно это в больших городах, где постоянный поток трудовых мигрантов, студентов, и др, которые и арендуют жилье.

Решая приобрести недвижимость в Польше для себя, среди преимуществ проживания в Польше украинцы отмечают относительную доступность жилья, качество коммунальных услуг, хороший сервис, качественную медицину, европейское образование и высокий уровень заработной платы.

Цены аренды жилья и квартир в Польше

Цены аренды жилья в Польше могут сильно отличатся в зависимости от региона или города. 

Средние цены аренды квартир в польских городах (по состоянию на ноябрь 2018)

^{Данные сайта bankier.pl} 

Актуальная стоимость аренды квартиры в городах Польши-2021

_bankier.pl

Украинцы, которые работают или учатся в Польше и снимают квартиру средней площадью 38-60 м², больше всего платят за аренду в столице –месячная стоимость такого жилья в Варшаве составляет около 2704 злотых. Тем не менее, в этом городе чаще всего и ищут жилье.

Оно и не удивительно, ведь Варшава является центром политической, экономической, культурной и научной жизни страны. В ней 66 университетов, где учатся тысячи студентов, десятки крупнейших международных компаний, Mercedes-Benz Польша, ABB, Siemens, TVN, UPC Польша, Schenker, 3M, Gaspol, Roche, MAN Truck & Bus, которые требуют большое количество различного рода работников. Это влечет за собой значительный спрос на аренду жилья. Высокими являются также цены на аренду жилья в Кракове и Гданьске.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в Польше растет

Сколько можно заработать на недвижимости в Польше и в других странах Европы?

Владеть недвижимостью в Польше очень выгодно, даже если вы не проживаете в этой стране, ведь аренда жилья в Польше приносит стабильный пассивный доход. Недавно международная консалтинговая компания Deloitte создала рейтинг городов Европы, в которых прибыль от сдачи недвижимости в аренду самая большая.

Во внимание бралась ситуация на рынке недвижимости крупнейших городов в 19 странах Европы: Австрии, Бельгии, Чехии, Дании, Эстонии, Франции, Голландии, Ирландии, Германии, Италии, Польше, Португалии, Испании, Словении, Великобритании, Венгрии, Литве, Латвии и в Израиле. В результате, сразу несколько крупнейших польских городов, в частности Варшава, Вроцлав, Краков и Лодзь, заняли высокие позиции в этом рейтинге, обойдя Лондон, Манчестер, Остраву и др.

Узнать, где покупать жилье в Польше выгоднее всего, какие цены на жилье в Польше, какие особенности покупки польской недвижимости и какую прибыль от аренды жилья в Польше и Европе можно получать вы можете, ознакомившись с нашим материалом Сколько можно заработать на недвижимости в Польше и других странах Европы

Аренда жилья (квартиры) или общежития для студентов

Украинские студенты в Польше имеют право проживать в общежитиях, действующих при выбранных ими образовательных заведениях или в общежитиях любого вуза Польши. Стоит это дешевле чем арендовать квартиру, а условия проживания максимально комфортны и отвечают всем требованиям.

Цена общежития в Польше для студентов-иностранцев

Сумма оплаты за общежитие зависит от города, где вы обучаетесь и условий проживания, однако практически все польские общежития предлагают следующее: в каждой комнате есть свободный доступ к сети Интернет, все необходимая мебель и бытовая техника современного образца. Все жители имеют возможность заказать услуги прачечной, воспользоваться читальным залом, поиграть на спортивных площадках (футбол, волейбол, баскетбол). Большинство украинских студентов выбирает частные польские вузы, так как обучение там дешевле чем в государственных.

Цена аренды в общежитиях Польши зависит от условий проживания: если вы хотите жить сами в отдельной комнате со всеми удобствами и собственной кухней, то это обойдется в среднем в 800-1000 злотых за месяц. Разделяя комнату с кем-то, можно экономить, это будет стоить 400-600 зл/мес. Также при поселении надо уплатить от 100 до 1000 злотых одноразовой залога за имущество (каuсјі), которую возвращают при выселении.

Цена аренды жилья (квартиры) для студентов в Польше

Те, кто, отправляясь на учебу в Польшу, выбирает местом проживания квартиру, старается арендовать жилье ближе к месту учебы, хотя многие, учитывая высокие цены на жилье в Польше, выбирает варианты на окраинах, ведь там бывает даже на 30% дешевле чем в центральных локациях. Наибольшей популярностью на польском рынке аренды недвижимости среди студентов пользуются так называемые кавалерки, молодые люди быстро разбирают и квартиры, метражом 30-50 м² (такие квартиры в Польше ищет 39 процентов пользователей в возрасте 19-25 лет).

Люди, которые проживающие здесь с семьей и еще не решили приобрести собственные квадратные метры, арендуют «средние» квартиры — две, три комнаты с кухней — от 40 до 60 м². Относительно домов, то популярностью пользуются относительно небольшие — до 150 м². Следует помнить также о стоимости коммунальных услуг, котороя в цену аренды жилья в Польше не входит.

В Варшаве стоимость коммунальных услуг зависит от расположения квартиры: выше в центре и ниже на окраинах. Однако выгодно то, что многие поляки сдают квартиры без посредников, а если и работают с маклерами, то сами оплачивают их услуги. Среди городов, где жилье обойдется вам дешевле, Быдгощ, Люблин и Щецин. 

Инвестиции в покупку недвижимости в Польше

Жилая недвижимость за рубежом – это выгодная инвестиция, даже если вы пока не планируете менять место жительства, то польский рынок недвижимости перспективный и прочный, а следовательно, хороший вариант для капиталовложения, однако следует помнить, что покупка недвижимости – процесс, к которому следует подойти очень ответственно и рассудительно. Стоит не спешить и выбрать оптимальный вариант, а также воспользоваться услугами юристов, чтобы знать все нюансы приобретения жилья в другой стране.

Среди поляков инвестирования в недвижимость также становится все более популярным в течение последних лет. Вызвано это тем, что процентные ставки по банковским депозитам становятся просто не выгодными. А инвестирование средств в недвижимость имеет много преимуществ – жилье постоянно становится дороже, и его можно сдавать в аренду, получая от такой деятельности ежегодный доход, который превышает предложения банков.

Очень распространенной и популярной является покупка недвижимости еще на стадии начала строительства. Такой вариант дает возможность получить самую низкую цену и до момента окончания строения существенно сэкономить на инвестициях, ведь цена метра площади растет вместе с домом.

⇒ Читайте также:

Как отличаются цены на вторичном и первичном рынке жилья в Польше

Сколько можно заработать на недвижимости в Польше и других странах Европы

Собственная недвижимость в Польше: как менялись цены на протяжении трех последних лет

Недвижимость в Польше: ситуация на рынке и основные тенденции

Цены на недвижимость в Польше продолжали активно расти даже в эпоху пандемии COVID-19. Этот непреложный факт остаётся главным аргументом обеих противоборствующих сторона в споре, несколько выгодны «здесь и сейчас» подобные инвестиции. И в этом нет никакого противоречия – всё зависит от точки зрения и того, насколько многочисленные эксперты и знатоки готовы к длительному присутствию на риелторском рынке, либо же их мотивы лимитированы сиюминутными соображениями.

С одной стороны, изыскать достаточные средства для инвестиций в недвижимость в Польше в ситуации, когда денег и так не хватает, довольно трудно. Поэтому многие специалисты рекомендуют повременить с вложениями до момента стабилизации цен и снижение значения спекулятивного в их формировании. Ничего не скажешь: логичный, сдержанный и достаточно мудрый совет, основанный на фактах.

Но есть и другая точка зрения. Мы не спорим с тем, что стоимость недвижимости в Польше растёт. Следовательно, грамотно вложив в дом, квартиру, апартаменты или любой другой аналогичный объект деньги, Вы через некоторое время сможете гарантированно вернуть их, причём с неплохой прибылью. И чем раньше будет оформлен договор купли-продажи, тем лучше.

Возможно, именно сейчас настал момент, когда недвижимость в Польше покупать особенно выгодно. Дело в том, что цены действительно продолжают расти, но темпы немного снизились. Образно говоря, вместо регулярных спринтерских рывков, динамика цен больше напоминает уверенного в себе бегуна на длинные дистанции, который бережёт силы и уверен в своём превосходстве над соперниками.

Чтобы разобраться в этих вопросах и дать чёткие ответы на вопросы наших читателей, мы подготовили большой обзорный материал по недвижимости в Польше. Мы обсудим цены, основные тенденции, перспективы, динамику спроса и предложения и попробуем выяснить, насколько выгодны сейчас существенные вложения, или же с ними лучше немного повременить.

Вся фактическая информация была актуализирована на момент написания статьи (конец мая 2021 года) и учитывает все основные факторы, влияющие на рынок, в том числе – ситуацию с COVID-19. Просим обратить внимание, что материал не следует расценивать как непосредственное руководство к самостоятельным действиям. Помните о потенциальных рисках и степени ответственности, которые берёте на себя при любых операциях на рынке недвижимости в Польше. Если Вам нужна помощь и поддержка, свяжитесь с нашими экспертами и обсудите подходящие условия индивидуальной консультации (e-mail для связи – [email protected]).

Историческая справка

2020 год не стал концом рынка недвижимости в Польше, как ошибочно полагали многие знатоки. Цены выросли в среднем на 5,5% – до 8330 PLN за м2 (1 EUR = 4,49 PLN; 1 USD = 3,68 PLN). Поэтому говорить о том, что рынок замер или оказался в коме преждевременно. Приведённые данные описывают ситуацию в крупных городах (Варшава, Вроцлав, Гданьск, Гдыня, Краков, Лодзь, Познань) и не могут быть экстраполированы на периферию, но в провинции дела идут примерно так же.

Интересно, что темпы роста цен на недвижимость в Польше заметно обгоняют ставки по депозитам (в мае 2021 года она вообще равнялась нулю!). Но при сравнении с 2019 и 2018 годом снижение всё же заметно (10,84% и 10,3% соответственно). И даже если внести поправку на инфляцию, 2,78% – это гораздо лучше, чем ничего. Поэтому говорить о том, что рынок недвижимости в Польше напоминает пациента в коме, никак нельзя.

Ситуация по крупным городам в 2020 году:

• Варшава. Формальный рост – 2,7%, но с поправочным инфляционным коэффициентом наблюдается минимальное снижение – минус 0,1%, особенно заметное по сравнению с прошлым годом (+6,2%). Но, как будет дальше ясно, Варшава – скорее исключение из правил. И как только пандемия COVID-19 отступит, рынок быстро наверстает упущенное.
• Лодзь. Показатели роста выдающиеся – 13,4% (10,3% с учётом инфляции).
• Краков, Вроцлав. Рост 9,5% и 9% соответственно.
• Гданьск – +7,1%.
• Гдыня – +6,1%.
• Познань. Единственный крупный город, где рынок недвижимости в Польше находится в летаргическом сне – формальный рост 2,2%, а если внести поправку на инфляцию, то мы получим фактическое снижение – до минус 0,5%.

Напомним, что эти данные во многом объясняются пандемией и общим снижением деловой / инвестиционной активности. Если вспомнить о том, что в Европе сейчас активно идёт вакцинация, можно предсказать скорое изменение ситуации. Здесь мы имеем тот случай, когда банальная и набившая оскомину фраза «спешите выгодно вложить деньги» действительно имеет смысл.

Средняя стоимость квадратного метра жилья для вторичного рынка:

• Варшава – 10100 PLN.
• Гданьск – 8880 PLN.
• Краков – 8210 PLN.
• Вроцлав – 7980 PLN.
• Гдыня – 7910 PLN.

Это самые дорогие в плане цены на недвижимость в Польше города. Если не ставить перед собой цель купить жильё именно в них, можно рассчитывать на значительно более выгодные условия покупки. Но здесь следует помнить, что это автоматически снизит доходность в будущем. Иными словами, если Вы хотите купить дом, квартиру или апартаменты для жизни, лучше выбирать небольшие города вне зоны «большой семёрки». Но для реализации инвестиционных проектов рекомендации будут диаметрально противоположными.

На что ещё обратить внимание:

• Наиболее доступная по цене недвижимость в Польше (если говорить о крупных городах) в Лодзе – 5530 PLN за м2.
• Общее число сделок за 2020 год снизилось на 19% (до 53.000). Отметим, что в 2019 году рынок продемонстрировал небольшой рост (0,8%)
• Иностранцы не ограничены в правах при покупке недвижимости в Польше (квартиры в кондоминиуме).
• Правом на покупку земли в коммерческих целях обладают только резиденты Еврозоны (включая Исландию, Норвегию и Лихтенштейн).

Экономический рост как фактор расцвета недвижимости в Польше

На рынок жилья влияют множество факторов, часто являющиеся взаимоисключающими. Но с тем, что его прибыльность и развитие напрямую зависят от уровня экономического развития, не спорят даже скептики. Польша – отличный пример того, насколько рынок недвижимости благосклонен к темпам роста.

Недвижимость в Польше прошла через несколько бумов, проявившихся в конце нулевых – в период с 2005 по 2008 год. Возможно, такая тенденция продолжалась бы и дальше. Но глобальный экономический кризис серьёзно повлиял на все сферы жизни, в том числе – на недвижимость. Зачем об этом говорить, спросите Вы? Причина проста. Стабильно высокий рост цен на жильё – лучшее доказательство того, что инвестиции в недвижимость в Польше были, есть и (внимание!) будут выгодными. Даже если некоторые «диванные эксперты» придерживаются иного мнения. С фактами не поспоришь!

Сравнение цен в 2008 и 2020 годах в нескольких крупных городах:

• Гданьск: +46,7%.
• Вроцлав: +35,9%.
• Лодзь: +37,4%.
• Гдыня: +27,3%.
• Познань: +24,8%.
• Краков: + 24,3%.
• Варшава: + 11,3%.

Интересно и необычно, что менее всего недвижимость в Польше подорожала именно в столице – Варшаве. Мы намеренно акцентируем внимание читателей на этом моменте, так как «на периферии» цены традиционно несколько меньше. А если при этом Вы ещё и получите максимальный доход, миф о недоступности для обычно человека инвестиций в недвижимость Польши можно считать окончательно развенчанным.

Позволим себе ещё один неочевидный вывод. Цены на недвижимость достаточно жёстко привязаны к регулярным всплескам покупательского интереса (бумам), и более всего растут именно в этот период. Мы могли наблюдать это в 2005 году (+23%), 2006 году (+28%), 2007 году (+45%), 2008 году (+13%) – все примеры касаются Варшавы. Но здесь следует понимать, что глобальные экономические спады способны нарушить стройность таких логических конструкций. Поэтому, планируя покупку недвижимости в Польше, следует быть максимально осторожным.

Так, в период с 2008 по 2013 годы цены стабильно снижались, в среднем они просели на 13,8% (25,3% с учётом поправочного инфляционного коэффициента). Но ситуации, когда плохо везде и у всех, случаются довольно редко. Поэтому не стоит опасаться, что инвестиции в недвижимость Польши окажутся невозвратными. Возможно, Вас просто нужно будет немного подождать.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Рост квартальных продаж

Аналитики, которые предсказывали рынку недвижимости Польше переход в коматозное состояние во время 2 и 3 волн COVID-19, по итогам 2020 года были вынуждены изобретать новые объяснения, почему собственно прогнозируемое падение так и не случилось. И, более того, рынок новых квартир показал небольшой, но стабильный рост – около 5% по сравнению с Q3 2020 (всего 14 тыс. квартир).

Данные по 6 крупным городам (Q4):

• Tri-City (агломерат Гданьска, Сопота, Гдыни и нескольких небольших городов): +16%.
• Лодзь: +13%.
• Вроцлав, Варшава: +6%.
• Краков: +2%.
• Познань: –15%.

Жилищное строительство

Ситуация на девелоперском рынке неоднозначная. С одной стороны, ожидаемого многими экспертами коллапса на фоне пандемии COVID-19 так и не произошло. «Нулевая» недвижимость в Польше строилась не так активно, как несколько лет назад, но рост, пусть и небольшой, в этой сфере всё же наблюдался.

Данные по 2020 году (официальная статистика Центрального статистического управления Польши, для сравнения указан рост / снижение относительно 2019 года):

• Количество разрешений на строительство, выданных частным лицам и бизнесу: 275.938 (+2,8%).
• Количество реально начатых / запущенных девелоперских проектов: 223.842 (–5,7%).
• Количество успешно завершённых проектов: 221.978 (+7%).

Несложно заметить, что государство активно стимулирует недвижимость в Польше и интерес к ней инвесторов, причём без приоритетной «зелёной линии» для состоятельных лиц с тугим кошельком. Это, безусловно, радует. Но, если Вы действительно хотите прикупить дом, квартиру или апартаменты, лучше всё же иметь некоторые финансовые резервы.

А вот с чем в Польше действительно неважно, так это с качеством всего жилищного фонда. Если, прочитав эту фразу, Вы подумаете о классических советских «хрущёвках», то будете не сильно далеки от истины. Особенно, при прямом и непредвзятом сравнении с другими странами Евросоюза.

Статистика по недвижимости в Польше показывает, что 72% объектов (то есть, условно говоря, 3 дома из 4) были построены до 1989 года, ещё во времена построения развитого социализма. Практически все такие дома имеют сборную конструкцию и качество, которое можно описать тремя словами «лишь бы было». Поэтому, подбирая дом или квартиру на вторичном рынке, нужно быть не просто осторожным, а предельно внимательным. Интересно, что сами поляки прекрасно осведомлены об этом моменте. Поэтому, если Вы планируете инвестировать в недвижимость в Польше на вторичном рынке, рассчитывать на быструю окупаемость не приходится. Как минимум, если не планируется капитальный ремонт и доведение объекта до актуального технического состояния.

Современные дома и квартиры уровня «почти как новые» в Польше есть, но их относительно немного – не более 12%. И почти все они сконцентрированы в одном из городов «большой шестёрки» – в Варшаве, Кракове, Познани, Вроцлаве, Лодзи и Трай-сити.

Внимание! Иногда административные процедуры купли-продажи недвижимости могут занимать 2-3 месяца (вплоть до года). Объясняется это дефицитом планов зонирования. Поэтому рассчитывать на то, что в ближайшие несколько месяцев проблема будет решена, не стоит!

Сдача недвижимости в Польше в наём

Неплохой вариант для создания и поддержания в надлежащем состоянии финансовой подушки безопасности. На слишком уж большой доход рассчитывать не стоит (особенно с учётом налогов). Но если у Вас несколько квартир, то ежемесячно будет «капать» довольно неплохая сумма. Тема слишком сложная для выбранного нами формата статьи, поэтому всем, кто интересуется подробностями, мы порекомендуем связаться с нашими менеджерами для дополнительных уточнений.

Самое важное по теме (на примере Варшавы):

• Усреднённая доходность от аренды (помните о таком «важном» и «информативном» показателе, как «средняя температура по больнице»!) в Варшаве – 5,5%-6,75%, в Кракове – 5,55%-6,47%. Это относительно немного, но проценты по депозитам всё равно ниже (часто – даже ниже нуля!).
• Квартира в районе Мокотов (бизнес-центр Варшавы, здесь расположены офисы крупнейших компаний и даже посольства) будет приносить примерно 6,61% в год.
• Квартиры в Средместье (исторический район Варшавы, здесь концентрация точек интереса для туристов близка к максимуму) и Новом городе «дают» 5,5%-6,75%.
• В других статусных районах Варшавы средняя доходность равна 5,82%-6,38%.
• Сдача внаём недвижимости в Польше в ряде городов вполне может стать основным источником дохода. Рынок постоянно растёт и ещё весьма далёк от насыщения.

Внимание! Если недвижимость в Польше интересует Вас именно для сдачи в аренду, учтите, что транзакционные издержки (round trip transaction costs) в оба конца довольно высоки!

Интересные факты:

• Не менее 21% всех домохозяйств в Польше снимают / арендуют квартиры, из них половина – в дешёвом, социальном жилье, где главный критерий выбора – минимальная месячная плата.
• Большая часть жилой недвижимости в различных ценовых категориях принадлежит частным лицам.
• Действительно низкие ставки аренды присущи только 10,7% жилого фонда. Примерное распределение следующее: 5,7% – коммунальное / субсидируемое / социальное жильё, 2,1% – кооперативная аренда, 1,2% – государственные компании и государственная собственность, 0,5% – строительные общественные товарищества (public building societies).

Ипотека

Условия, предлагаемые банками, постепенно становятся всё более привлекательными. Поэтому интерес к рынку недвижимости в Польше проявляют даже те инвесторы, которые не обладают значительными финансовыми резервами. Однако сложившаяся ситуация благоприятствует и частным лицам. Они смогут приобрести дом или квартиру в Польше, используя заёмные средства, на гораздо более выгодных условиях, чем ранее.

На что стоит обратить внимание (приведены данные по 2020 и 2021 году соответственно):

• Средневзвешенное значение падение процентов по непогашенным жилищным займам снизилась с 3,68% до 2,27%.
• По «коротким» кредитам, имеющим срок погашения не более 5 лет, ставки в среднем составили 4,02% и 2,29%.
• По «длинным» кредитам – 3,67% и 2,27%.
• По новым кредитам в PLN – 4,35% и 2,83%.
• По новым кредитам в EUR – 3,75% и 3,58%.

Несколько слов о политики Центрального банка Польши. Она является лучшей иллюстрацией того, что государство должно поддерживать своих граждан и бизнес в непростые времена, когда снижение доходов и рост неопределённости становятся особенно заметными. Как Вы, наверное, догадались, мы сейчас говорим о пандемии COVID-19.

Её проявления последствия оказались гораздо более серьёзными, чем предполагалось ранее. Поэтому NBP (Narodowy Bank Polski) сохранил предельно низкую величину ключевой ставки на уровне 0,1%. Без каких-либо изменений остались и две другие ключевые ставки – переучёта и депозитная (0,11% и 0%). Также были уменьшены нормы обязательного резервирования – с 3,5% до 0,5%. Ещё один факт, подтверждающий факт разумной государственной политики, – активная скупка государственных облигаций на вторичном рынке.

Если эти шаги и не уберегли от серьёзного «проседания» рынок недвижимости Польши, то значительно снизили риски для его участников. Поэтому Вы можете без большого риска задумываться об инвестициях и быть уверенным в безопасности вложений, как минимум – в краткосрочной и среднесрочной перспективе. 

Ипотечный рынок

Говорить, что недвижимость в Польше становится всё более востребованной, нельзя. Рынок не просто растёт, а делает это очень стремительно и активно, становясь всё более привлекательным для инвесторов. К чему это приведёт в итоге, мы предсказать не берёмся. Возможно, хотя и крайне маловероятно, он со временем «схлопнется», как это случилось в США в 2007 году. Но большинство аналитиков сходятся на том, что «запас прочности», потенциал у рынка недвижимости в Польше ещё далеко не исчерпан. А значит новые проекты будут вполне успешными и выгодными.

На что стоит обратить внимание:

• Ипотечный рынок в Польше вырос почти в 17 раз за период с 2000 до 2020 годы – с 1,3% ВВП до 21,7% ВВП. И это ещё далеко не предел.
• Общее число кредитов, которые в какой-то момент перешли в категорию непогашенных, увеличилось на 6,1%, сумма задолженности – 494,4 млрд PLN (110,2 млрд EUR). Сумма относительно небольшая (по соответствующим меркам), но для страны с населением около 38 млн человек показатель настораживающий.
• Непогашенная задолженность по кредитным программа, по которым приобреталась недвижимость в Польше, выросла до 375.4 млрд PLN (83,7 млрд EUR).
• Доля кредитов, выданных заёмщикам в иностранной валюте, снизилась на 3,2% (119 млрд PLN, или 26,53 млрд EUR).
• Наблюдается тенденция к постепенному снижению числа ссуд в иностранной валюте. Максимальный показатель – 69% всех кредитов – был достигнут в 2008 году. В 2020 году он равнялся уже 24,5%.

Вывод, который напрашивается даже после поверхностного анализа этих данных, обнадёживает. Рынок недвижимости в Польше «выздоравливает» после кризиса 2008 года. Наиболее существенная проблема – рост просрочек по кредитным программам и проблемных (в плане вероятности возврата) заимствований. Но, к счастью, говорить о системности процесса пока не приходится. Оптимизма добавляет снижение зависимости от иностранных валют и стабильно высокие прогнозы по поводу доходности этого сектора рынка.

Программа MdM

С момента введения в 2014 году она дала надежду молодёжи (MdM – Mieszkanie dla Mlodych) обрести собственное жильё через покупку квартиры. Схема не гарантировала, что купить жильё могли бы все желающие (определённые требования по уровню доходов и фактической кредитоспособности существовали). Но даже такой вариант был более предпочтительным, чем традиционные программы банковского кредитования.

Почему она была отменена, нам остаётся только гадать. Но критики правительства (конкретно – консервативной Партии закона и справедливости, Prawo i Sprawiedliwość – PiS) не учли, что вместо неё была начала Национальная жилищная программа с несколько иными приоритетами. В частности, акцент был смещён с молодёжи на категории лиц с низкими и очень низкими доходами.

Рынок недвижимости в Польше отнёсся к нововведению весьма благосклонно, так как количество людей, готовых арендовать / приобрести собственное жильё, значительно увеличилось. Строительство многоквартирных домов по программе стартовало в 2018 году, причём предлагаемые условия оказались весьма привлекательными. Арендная плата – от 10 PLN до 20 PLN с правом последующего выкупа.

Если учесть, что около 40% граждан Польши не могут себе позволить по финансовым соображениям даже снимать жильё (не говоря уже о его приобретении), новая программа представляется крайне перспективной. Неочевидный, но весьма «полезный» бонус – снижение градуса социальной напряжённости в стране. Станет ли недвижимость в Польше доступной для всех желающих? Вероятно, в ближайшие годы этого не случится, но такая цель и не ставилась.

Статистические данные, выводы

Рынок жилья всегда был интересен для инвесторов и частных лиц. Первые хотели приобщиться к выгодному в средне- и долгосрочной перспективе бизнесу, а вторые стремились улучшить жилищные условия. Чтобы проанализировать динамику цен на недвижимость в Польше, мы подготовили для Вас сводку статистических данных по стоимости квадратного метра жилья по данным на конец 2019 и 2020 годов.

Стоимость квадратного метра жилья в Польше:

Город	Q4 2019, PLN (м2)	Q4 2020, PLN (м2)	Изменения (%%, PLN)
Белосток	5 948	6 494	9,2% (+546)
Быдгощ	5 760	6 179	7,3% (+419)
Гданьск	9 474	10133	7,0% (+659)
Гдина	8 453	8 835	4,5% (+382)
Гожув-Велькопольски	4 398	4 640	5,5% (+242)
Катовице	5 781	5 915	2,3% (+134)
Кельце	5 056	5 648	11,7% (+592)
Краков	9 321	9 995	7,2% (+674)
Люблин	6 282	7 113	13,2% (+831)
Лодзь	5 508	5 873	6,6% (+365)
Ольштын	5 792	6 147	6,1% (+355)
Ополе	5 553	5 980	7,7% (+427)
Познань	7 230	7 448	3,0% (+217)
Жешув	6 482	7 152	10,3% (+670)
Сопот	13 480	14 253	5,7% (+773)
Щецин	6 084	6 687	9,9% (+603)
Варшава	10 918	11 726	7,4% (+808)
Вроцлав	8 027	8 521	6,2% (+494)

Требования по размеру собственного вклада в разных банках при реализации ипотечных программ за 2020 год:

Банк	До пандемии	После первой волны COVID-19 (январь 2020)	После второй волны COVID-19 (декабрь 2020)
Alior Bank	10%	10%	10%
BNP Paribas	20%	20%	20%
BOS Bank	20%	30%	20%
BPS	10%	30%	10%
Citi Handlowy	15%	20 % (30%)	20%
ING BankSlqski	20%	30%	20%
mBank	10%	10 % (20%)	10 % (20%)
Millennium Bank	10%	10 % (20%)	10 % (20%)
Pekao Bank Hipoteczny	10%	20%	20%
Pekao SA	10%	15% (20%)	15% (20%)
PKO BP	10%	20%	20%
Bank Pocztowy	20%	20%	20%
Santander Bank	10%	20 % (10%)	20 % (10%)
Alior Bank	10%	10%	10%

Анализ первой таблицы не требует особых комментариев. Со второй ситуация несколько интереснее. Большинство банков подняли минимальный порог вложения собственных средств заёмщика при реализации ипотечных программ с 10% до 15%-20%. Только отдельные финансовые учреждения не стали менять этот важнейший для клиентов параметр.

Это говорит о том, что рынок недвижимости в Польше так же зависим от ситуации с пандемией COVID-19, как и любая другая сфера экономики. Но говорить о том, что получить «длинный» заём по ипотеке стало невозможно, не приходится. Поэтому отдельные аналитики, предрекающие «схлопывание» рынка жилья, сильно сгущают краски.

Как следует поступить, если Вы хотите купить жильё в Польше? Для начала определитесь с целями. Одно дело – инвестиционные проекты на перспективу (безусловно выгодные, но, когда закончится пандемия, никто не знает). И совсем другое – недвижимость в Польше для личного пользования или последующей сдачи в аренду. Но в любом случае начинать какие-либо действия можно только после тщательного планирования. Свяжитесь экспертами портала International Wealth для получения дополнительной информации.

Услуги, которые Вам могут понадобиться в первую очередь:

Мы расскажем о том, как устроен рынок недвижимости в Польше, подготовим все необходимые документы, возьмём на себя юридическое сопровождение сделки и все административные хлопоты. Оставайтесь с нами – будет ещё много интересного!

Как получить шенгенскую визу в Польшу?

По состоянию на конец весны 2021 года перечень документов в общем случае (не считая частные – там свои правила) будет примерно таким: 1) Действующий заграничный паспорт с достаточным сроком действия (оригинал + копия). 2) Заполненная стандартная анкета (заполнение онлайн, понадобится распечатка). 3) Одна фотография, размер 3,5 x 4,5 см. 4) Подтверждение брони в отеле (оплата минимум 50%, если цель посещения Польши – туризм). 5) Подтверждение того, что у Вас оплачена дорога в оба конца (билеты), либо же они забронированы. 6) Справка с места работы. 7) Выписка по банковскому счёту (выдана не позднее 6 месяцев). 8) Медицинская страховка (гарантированное возмещение – не менее 30 тыс. EUR). 9) Документальное подтверждение цели посещения страны.

Какие есть форматы бизнеса в Польше?

Если Вы говорите об организационно-правовых формах, то их довольно много. Не все варианты будут приемлемыми для иностранцев, поэтому рекомендуем обсудить Ваши требования с экспертами портала International Wealth. Доступные ОПФ: 1) SC – товарищество (простое, общего типа, частное общество). 2) SJ – товарищество (полное, открытое общество). 3) SK – товарищество (коммандитное, коммандитное общество). 4) SAK – товарищество (коммандитно-акционерное). 5) SP – партнёрское общество. 6) SOO – классическое ООО. 7) SA – акционерное общество (общество на паях). 8) Филиал зарубежной компании. 9) Представительство иностранной компании. Более 80% все зарегистрированных ОПФ – это именно ООО.

Как зарегистрировать компанию в Польше?

Формально ничего сложного в процедуре нет, но мы настоятельно рекомендуем заручиться поддержкой наших экспертов. Если Вы не знакомы с менталитетом поляков и традициями работы государственных структур, она Вам точно не повредит. Примерный алгоритм действий будет следующим: 1) Выбор сферы деятельности. 2) Выбор названия для компании в Польше. 3) Подготовка пакета документов (внимание – наибольшие проблемы при регистрации возникают именно из-за этого пункта). 4) Заверение всех документов у нотариуса. 5) Счёт в банке (процедуру комплаенса будут почти обязательными + KYC). 6) Официальная государственная регистрация в Центре учёта. 7) Создание записи для новой компании в Налоговой службе. Обращаем внимание, что без Карты побыта или карты поляка получить кредит в банке будет проблематично.

Цены на недвижимость в Польше — Иммигрант сегодня

Общаются молодой человек и девушка (первым говорит парень):

— Мы продолжаем наши польские обзоры и сегодня еще раз поговорим о теме цен. Так получилось, что мы уже показывали краткий обзор вообще на все цены, а в одном из последних видео показывали цены на б/у автомобили. И вот логическое продолжение этой темы: мы нашли агентство недвижимости. Сегодня поговорим о ценах на недвижимость и на квартиры в Польше.

Напоминаю, что мы находимся в городе Коша́лин, соответственно, цены будут в этом городе. Начнем. Здесь расположено агентство недвижимости, и на витрине вывешиваются предложения, актуальные на текущий момент. Квартира в Кошалине 3-комнатная, на 2-м этаже, цена 233 тыс. злотых.

— 1-комнатная, 2-й этаж, 115 тыс. Это в центре.

— Это все в центре Кошалина, ул. Владислава IV, кстати. Далее снова квартира в центре за 129 тыс., 2-комнатная, на 2-м этаже. Где-то тут еще видел интересное предложение, вот бюджетнее вариант: 2-комнатная квартира, цена 69,9 тыс., но это, я так понимаю, не в Кошалине – rej. Недалино – не знаю, что это такое; судя по всему – пригород, 69 тыс. Но и это не предел. Вот вариант: obrzeża (окраина) Кошалина, цена 48 тыс., 2-комнатная квартира, 44 кв. м.

Посмотрим что-нибудь из отдельно стоящих домов. Дом wolno stojący (отдельный) в Недалино, 270 тыс.

— Но это все рядом.

— Вообще, здесь все рядом. Вот, например, отдельный дом, 118 кв. м., 349 тыс. Вот такие здесь цены.

Это квартиры, которые были выставлены на продажу в связи с неоплатой по кредиту, но есть и просто предложения.

Продолжение на следующей странице!

---

Польша — замечательная страна для жизни, но мы перестали заниматься этой страной и сконцентрировались на Канаде.

Посмотрите наш старый ролик: «7 способов переехать в Польшу», он до сих пор актуален.

Подпишитесь на наши соц. сети, чтобы узнать больше:
 Telegram,  Instagram,  YouTube-канал,  Facebook.

Дом Охота в Польше: Коттедж XIX века за 523 000 долларов

Обновленный коттедж с двумя спальнями в Польше

523 000 долларов (1,95 МИЛЛИОНА ПОЛЬСКИХ ЗЛОТОВ)

Этот дом с двумя спальнями и двумя ванными комнатами находится в деревне Квятоновице, в гористой юго-восточной части Малопольского воеводства Польши, примерно в 70 милях к востоку от столицы провинции Кракова.

Дом площадью 4500 квадратных футов напоминает сказочный коттедж с еловой крышей из гальки, деревянной верандой и уютным садом.Построенный из кирпича и дерева в середине 19 века на площади 1,7 акра, он постепенно обновлялся в течение последних 20 лет, и одно крыло все еще требует ремонта, сказала Доминика Дабровска, агент RE / MAX Duo V, которая имеет листинг. .

Изогнутая каменная дорожка ведет к квадратному деревянному крыльцу и застекленному фойе с двойными дверями. За фойе находится вестибюль с лестницей. Слева находится кухня с оригинальным паркетным полом и балочным потолком. Рядом находится полноценная ванная комната с бледно-зелеными стенами.

Справа от входа анфилада комнат соединена смежным коридором. Ближайшая к входу столовая с дубовым паркетом. Изразцовая печь и обеденный стол с креслами из тисненой кожи являются предметами антиквариата. В гостиной паркетный пол в елочку, изразцовая печь и двери, ведущие на террасу. За гостиной — просторный кабинет и библиотека.

На втором этаже лестничная площадка служит офисом. Две спальни заправлены под карниз, по разные стороны.В одном номере есть ванная, а в другом — малиновые стены и небольшой балкон.

Каменная кладка, полы, фермы крыши, еловая черепица и окна были обновлены, чтобы воссоздать исторически аутентичный дизайн, — сказала г-жа Домбровска. Восточное крыло не ремонтировалось, намечено несколько спален и ванных комнат. Дом обставлен антиквариатом, некоторые из которых могут быть включены в покупку. Среди достопримечательностей — оригинальный мебельный гарнитур «Молодая Польша» начала 20-го века, мебельный гарнитур в стиле модерн с современной имитацией обивки, сотканный в Австрии, и темно-бордовый плюшевый набор стульев 1908 года, выполненный в стиле мюнхенского модерна.

«Владельцы — большие поклонники антиквариата, — сказала г-жа Домбровска. «Они искали что-то особенное, чтобы вписаться в этот дом. Каждый предмет мебели внутри действительно особенный. Они попали сюда не случайно ».

В отеле также есть подземный подвал, бывшая кузница, переоборудованная в гараж, и внутренний двор со скульптурой в стиле модерн работы польского художника Кароля Хомолака.

Деревня Квятоновице с населением менее 1000 человек находится примерно в шести милях от небольшого города Горлице и примерно в 90 минутах от центра Кракова, второго по величине города Польши, где находится международный аэропорт Кракова имени Иоанна Павла II. .По словам г-жи Домбровской, холмистый регион Малопольского воеводства отличается «красивой природой» с озерами, долинами и традиционными старыми деревнями.

Обзор рынка

Благодаря стабильной экономике и нехватке предложения в Польше после мировой рецессии цены на жилье неуклонно росли. По данным польского центрального банка, Narodowy Bank Polski (NBP), средняя цена существующих квартир в семи крупнейших городах страны (Варшава, Гданьск, Гдыня, Краков, Лодзь, Познань и Вроцлав) выросла 7.8 процентов в 2019 году до в среднем 7664 польских злотых за квадратный метр (190 долларов за квадратный фут).

Цены в Кракове, некогда столице Польши, а ныне экономическом и культурном центре — центр города был включен в первую группу объектов всемирного наследия ЮНЕСКО в 1978 году — последовали их примеру, поскольку инвесторы скупали квартиры и использовали их в качестве сдачи в аренду для студентов, рабочих и туристов, сказала г-жа Домбровска. По данным NBP, в четвертом квартале 2019 года цены в Кракове выросли на 8,25 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По оценкам г-жи Домбровской, новые квартиры в городе начинаются примерно с 9 000 злотых за квадратный метр (225 долларов за квадратный фут). Стоимость односемейных домов на расстоянии до 12 миль от центра города может варьироваться от 800 000 до 950 000 злотых (от 215 000 до 255 000 долларов США), а стоимость роскошных вилл начинается примерно с 1,5 миллиона злотых (405 000 долларов США). В Малопольском (также известном как Малопольское воеводство), провинции к востоку от Кракова, цены различаются: сельские заставы с видами на горы становятся все больше.

Во время изоляции от пандемии объем сделок с недвижимостью на общем рынке Кракова временно замедлился, но активность возобновилась, госпожа- сказала Домбровская. Долгосрочное влияние на рынок неясно.

«Те, кто провел изоляцию с детьми в слишком маленьких квартирах, ищут большие дома или дома, чтобы иметь больше места и собственный сад», — написала она в электронном письме. «Ближайшие месяцы покажут, останется ли ситуация стабильной или цены на недвижимость будут падать».

(По состоянию на 21 августа в Польше было зарегистрировано 62 310 случаев Covid-19 и 1960 смертей, согласно карте коронавируса New York Times, что намного ниже показателей на душу населения, чем в большинстве западноевропейских стран.)

Кшиштоф Йоахимчак, генеральный директор Lepidus Property Poland, варшавского агентства роскоши, сказал, что рынок элитных товаров в Польше стабилен, поскольку цены «не подвержены краткосрочным колебаниям экономического климата, как другая недвижимость». Однако он добавил, что с момента начала пандемии роскошные дома продавались дольше.

Г-н Йоахимчак сказал, что основные центры элитного жилья находятся в польской столице Варшаве и в близлежащем курортном городе Констанцин, а также в прибрежном районе трех городов Сопот, Гданьск и Гдыня на Балтийском море.В Кракове (на юге), Вроцлаве (на западе) и Закопане, которые он назвал польскими Аспеном, есть рынки поменьше.

Самыми престижными районами Кракова являются Кроводжа, Звежинец и Старый город, где цены самые высокие, сказал г-н Иоахимчак.

«В центральном районе Кракова мало свободных площадей для нового строительства», — сказал он. «Цены на землю ужасающие, поэтому девелоперы строят там небольшие, но эксклюзивные многоквартирные дома». Он упомянул отреставрированные многоквартирные дома, построенные в период между двумя мировыми войнами, недалеко от Рыночной площади и Вавельского замка, которые привлекают состоятельных иностранцев.По его словам, в городе Кроводрза на западе города, где сосредоточено несколько университетов, ведется строительство. Людей привлекают его зеленые насаждения.

Рынок новых кондоминиумов также быстро развивался в крупных городах Польши в последние годы с ростом цен и сделок. В 2019 году было «очень жарко», — сказал Роберт Хойнацки, генеральный директор RedNet Property, которая специализируется на новых кондоминиумах. Низкий уровень безработицы, больший располагаемый доход и рост заработной платы помогли многим польским покупателям впервые выйти на рынок за последние три года или около того.

Цены на новые кондоминиумы в Варшаве достигли 10367 злотых за квадратный метр (260 долларов за квадратный фут) во втором квартале этого года, по сравнению с 8000 злотых за квадратный метр (200 долларов за квадратный фут) в первом квартале 2018 года. отчет RedNet Property, опубликованный 27 июля. Новые постройки имели более высокие затраты на строительство, более высокие запрашиваемые цены и более высокий спрос.

Продажи по всей Польше начали восстанавливаться после последствий ограничений Covid-19 в июле, сказал г-н Хойнацки.По его словам, низкие нормы банковских сбережений сделали владение недвижимостью привлекательным, в то время как государственная помощь малому и среднему бизнесу помогла сохранить рабочие места.

Покупатели хотят, чтобы в домах было больше комнат, но не обязательно больше места — чтобы создавать домашние офисы, не тратя больше денег на квадратные метры, сказал он. Они также покупают элитные кондоминиумы в уединенных, малолюдных прибрежных районах, которые до пандемии были менее востребованы.

Кто покупает в Кракове

Ms.По оценкам Домбровской, около 25 процентов ее покупателей — иностранцы, которые живут и работают в Кракове. «Чаще всего это пары, одна из которых — поляк, а другая — иностранец (чаще всего из Франции, Италии, Украины или других европейских стран)», — написала она в электронном письме.

В Кракове, как и в остальной части Польши, покупатели новых кондоминиумов почти все поляки, сказал г-н Хойнацкий.

Основы покупки

Иностранные покупатели из-за пределов Европейского Союза должны получить разрешение министра внутренних дел и администрации на покупку недвижимости в Польше, сказал Михал Дудковяк, партнер Dudkowiak Kopec Putyra, юридической фирмы с офисы в нескольких городах Польши, в том числе в Кракове.Процесс получения разрешения обычно занимает около трех месяцев и стоит 1570 злотых (420 долларов США).

«В целом, покупка квартиры в Польше обычно освобождается от необходимости получать разрешение. Для покупки дома или земли обычно требуется разрешение », — сказал он.

Веб-сайты

Языки и валюта

Польский: польский злотый (1 злотый = 0,27 доллара)

Налоги и сборы

Этот объект недвижимости освобожден от налогов на недвижимость, сказала г-жа Домбровска.

Контакт

Доминика Домбровска, RE / MAX Duo V, 011-48-510-146-918; remax-polska.pl

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Элитные Дома Польша, Продажа — Престижные Виллы и квартиры Польша

Элитные Дома Польша, Продажа — Престижные Виллы и квартиры Польша | LuxuryEstate.com × Файлы cookie

помогают нам предоставлять наши услуги. Используя наши услуги, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie LuxuryEstate.Дополнительная информация

LuxuryEstate
Бесплатно для Android

Версия вашего браузера больше не поддерживается. Обновите его для лучшего опыта.

• 21 год

  € 3,550,000

  2 000 м² 27 25

  Единственная такая уникальная недвижимость, место премиум-класса на карте Познани! Расположен в самом сердце природы, прямо на берегу озера Кирски.Обширной панорамой озера можно любоваться в …

  Представлено ПРОИНВЕСТ РАЗРАБОТЧИК

  ЭЛИТА
• 37

  € 3 459 900

  1181 м² 5 6

  Residence — живите в американском стиле! Дамы и господа, для меня большая честь представить предложение об уникальной резиденции.Построенный с душой и щегольством, он обязательно станет домом …

  Представлено Exon House

  ПРЕСТИЖ
• 31 год

  1 406 500 евро

  1 950 м² 6 7

  Усадьба в Горе — это красивое поместье, расположенное в великолепном парке на склоне реки Варта с видом на бассейн.Есть отреставрированное здание с …

  Представлено Exon House

  ПРЕСТИЖ
• 108

  € 3 635 200

  638 м² 5 6

  Всего в 50 минутах от Варшавы, недалеко от входа на A4, у ж / д вокзала, удобный выезд в аэропорт.Резиденция 638,92 м² на участке площадью более 2 га. главная вилла …

  Представлено Exon House

  ПРЕСТИЖ
• 43″ data-role=»go-to-detail»> 15

  1 406 500 евро

  343 м² 2 1

  Мы рады представить вам предложение о продаже служебного помещения, расположенного в одном из самых красивых отреставрированных многоквартирных домов в Кракове.Многоквартирный дом построен в …

  Представлено Blackhouse Realty

  КОЛЛЕКЦИЯ
• 16

  € 367 800

  84 м² 3 3

  Предлагаем к продаже 3 инвестиционных квартиры, расположенных в историческом многоквартирном доме после ремонта по ул.Szpitalna в Кракове. На расстоянии 200 м от главной площади ….

  Представлено Blackhouse Realty

  КОЛЛЕКЦИЯ
• 24

  € 331 500

  64 м² 1 1

  Представляем Вам предложение о продаже квартиры посуточно площадью 63 кв.85 м2 на ул. Sukiennicza в Кракове. Квартира расположена в одном из самых …

  Представлено Blackhouse Realty

  КОЛЛЕКЦИЯ
• 9

  € 238 000

  63 м² 1 1

  Представляем Вам предложение о продаже уникальной квартиры площадью 62 кв.6 м2 в ухоженном многоквартирном доме по ул. Велополе в Кракове — 600 м от главной …

  Представлено Blackhouse Realty

  КОЛЛЕКЦИЯ
• 13

  Цена по заявке

  22 м² 1 1

  Мы рады представить вам предложение о продаже уникальной квартиры на площади На Гроблах в Кракове.Квартира расположена в историческом многоквартирном доме 1912 года постройки по проекту Кароля …

  Представлено Blackhouse Realty

  КОЛЛЕКЦИЯ
• 24

  € 1 731 000

  5 092 м² 75 75

  Предлагаю прямую стоимость покрытия зарплаты — продавцу! Гостиничный комплекс 2003 года.площади. Более 5000 м2 в привлекательном месте недалеко от Кошалина, примерно в 15 км от Балтийского моря! Четыре …

  Представлено Nieruchomości Wysokińscy — Kazimierz Wysokiński

• 31 год

  2 142 200 евро

  2400 м² 45

  Приморский круглогодичный гостевой дом на продажу — 45 номеров с ванными комнатами, бассейн, ресторан, магазин, тренажерный зал, сад! между Владиславувом и Лебой в морском ландшафтном парке около 600 метров до моря !…

  Представлено Marina w wiecie Nieruchomości

• 16

  € 1,622,800

  219 м² 3 5

  Представлено Новодворски Эстейтс

• 5

  € 4 327 600

  1500 м² 6 12

  Мы с гордостью представляем уникальную недвижимость, расположенную всего в 15 минутах от центра Кракова, в его жилом районе — Воля Юстовская.На живописном участке площадью 1,4 га расположено …

  Представлено Новодворски Эстейтс

Недвижимость на продажу в Польше — Недвижимость на продажу в Польше

Используйте кавычки для поиска целых фраз e.грамм. «двойной гараж»

Тип недвижимости

Тип Показать всеДомаКвартирыКоммерческиеЗемля

Цена

Цена Нет min 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов к Макс цена Нет max £ 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов

Валюта

Валюта GBP (£) EUR (€) USD ($)

Кровати

Нет minStudio12345678910 к Нет maxStudio12345678910

Польша, ME дома на продажу и недвижимость

Польша, ME дома на продажу и недвижимость Перейти к основному содержанию Этот сайт использует файлы cookie и связанные с ними технологии, как описано в нашей политике конфиденциальности, для целей, которые могут включать в себя работу сайта, аналитику, улучшенный пользовательский интерфейс или рекламу.

Управление настройкамиПринять

Завершено!

Запланируйте туры и получите дополнительную информацию о листинге с OJO.

Недавно просмотренные объекты

Фильтры

ПродажаАрендаНедавно продано

Любая 1 + 2 + 3 + 4 + 5 +

Любой 1 + 2 + 3 + 4 + 5 +

Закрыть

Фильтры

Квадратные футы

Any200 +400 +600 +800 +1,000 +1,200 +1,400 +1,600 +1,800 +2,000 +2,250 +2,500 +2,750 +3,000 +3,500 +4,000 +4,500 +5,000 +6,000 +7,000 +8,000 +9,000 +10,000 + 12,500 +15,000 +17,500 +20,000 +30,000 +35,000 +40,000 +

Гаражи

Любой1 +2 +3 +4 +5 +

Размер лота

Любой0.25 акров0,50 акров0,75 акров1 акров2 акров3 акров4 акров5 акров10 акров15 акров20 акров25 акров 50 акров + toAny0.25 акров0,50 акров0,75 акров1 акр2 акров3 акров4 акров5 акров10 акров15 акров20 акров25 акров 50 акров +

лет

лет

лет 9000 лет или меньше лет или меньше 40 лет или меньше 50 лет или меньше 60 лет или меньше 46 Poland Corner Rd, Польша, ME 04274 Посмотреть эту недвижимость по адресу 46 Poland Corner Rd, Poland, ME 04274

46 Poland Corner RdPolandME04274

• Multi-Family
• Активный
• MLS № 1513254
• Обновлено 2 дня назад

Перечислено Kimball & Company Neighborhood Realty

46 Poland Corner Rd, Польша, ME 04274 Посмотреть эту недвижимость по адресу 46 Poland Corner Rd, Польша, ME 04274

46 Poland Corner RdPolandME04274

• Single Family
• Активный
• MLS № 1513248
• Обновлено 2 дня назад

• 4

  Кровати

• 3

  Полные ванные

• 3

  Всего ванн

• 3,094

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

Перечислено Kimball & Company Neighborhood Realty

339 Harris Hill Rd, Poland, ME 04274 Посмотреть этот объект недвижимости по адресу: 339 Harris Hill Rd, Poland, ME 04274

339 Harris Hill RdPolandME04274

• Single Family
• Активный
• MLS № 1513282
• Обновлено 2 дня назад

• 4

  Кровати

• 1

  Полная ванна

• 1

  Частичная ванна

• 2

  Всего ванн

• 2,771

  кв.Ft.

• 6

  Гараж

Перечислено EXP Realty, LLC

209 Dunn Rd, Poland, ME 04274 Посмотреть эту недвижимость по адресу 209 Dunn Rd, Poland, ME 04274

209 Dunn RdPolandME04274

• Single Family
• В ожидании Продолжить показывать
• MLS № 1512867
• Обновлено 6 дней назад

• 3

  Кровати

• 1

  Полная ванна

• 1

  Частичная ванна

• 2

  Всего ванн

• 2,415

  кв.Ft.

• 1

  Гараж

Перечислено семьей Фонтейн — лидером в сфере недвижимости

733 Bakerstown Rd, Poland, ME 04274Посмотрите эту недвижимость по адресу 733 Bakerstown Rd, Poland, ME 04274

733 Bakerstown RdPolandME04274

• Single Family
• На рассмотрении
• MLS № 1512286
• Обновлено 1 день назад

• 3

  Кровати

• 1

  Полная ванна

• 1

  Ванны всего

• 1,064

  кв.Ft.

• 1

  Гараж

Перечислено EXP Realty, LLC

17 Hines Rd, Poland, ME 04274 Посмотреть этот объект по адресу 17 Hines Rd, Poland, ME 04274

17 Hines RdPolandME04274

• Single Family
• На рассмотрении
• MLS № 1511364

• 3

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 2

  Всего ванн

• 1,826

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

Перечислено Kimball & Company Neighborhood Realty

42 Cleve Tripp Rd, Poland, ME 04274 Посмотреть этот объект по адресу 42 Cleve Tripp Rd, Poland, ME 04274

42 Cleve Tripp RdPolandME04274

• Single Family
• На рассмотрении
• MLS № 1511327

• 2

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 2

  Всего ванн

• 1,830

  кв.Ft.

Включено в список Tim Dunham Realty

6 Kinney Woods Ln, Польша, ME 04274 Посмотреть эту недвижимость по адресу 6 Kinney Woods Ln, Poland, ME 04274

6 Kinney Woods LnPolandME04274

• Single Family
• На рассмотрении
• MLS № 1511138

• 3

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 2

  Всего ванн

• 2,504

  кв.Ft.

• 4

  Гараж

Перечислено семьей Фонтейн — лидером в сфере недвижимости

299 Jackson Rd, Poland, ME 04274 Посмотреть эту недвижимость по адресу 299 Jackson Rd, Poland, ME 04274

299 Jackson RdPolandME04274

• Single Family
• На рассмотрении
• MLS № 1510554
• Обновлено 8 дней назад

• 3

  Кровати

• 1

  Полная ванна

• 1

  Ванны всего

• 1,152

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

Включено в список Portside Real Estate Group

272 Spring Water Rd, Poland, ME 04274Посмотрите эту недвижимость по адресу: 272 Spring Water Rd, Poland, ME 04274

272 Spring Water RdPolandME04274

• Single Family
• В ожидании Продолжить показывать
• MLS № 1510475

• 3

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 2

  Всего ванн

• 1,224

  кв.Ft.

Перечислено Keller Williams Realty

74 Jackson Rd, Poland, ME 04274 Посмотреть эту недвижимость по адресу 74 Jackson Rd, Poland, ME 04274

74 Jackson RdPolandME04274

• Single Family
• На рассмотрении
• MLS № 1508600

• 4

  Кровати

• 3

  Полные ванные

• 3

  Всего ванн

• 3,468

  кв. Ft.

• 4

  Гараж

Перечислено Keller Williams Realty

120 Mechanic Falls Rd, Польша, ME 04274 Посмотреть этот объект по адресу 120 Mechanic Falls Rd, Poland, ME 04274

120 Mechanic Falls RdPolandME04274

• Single Family
• На рассмотрении
• MLS № 1508462

• 2

  Кровати

• 1

  Полная ванна

• 1

  Ванны всего

• 864

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

Включено в список Tim Dunham Realty

5 Cranberry Ln, Польша, ME 04274 Посмотреть эту недвижимость по адресу 5 Cranberry Ln, Poland, ME 04274

5 Cranberry LnPolandME04274

Ожидается продажа

• Односемейный
• В ожидании Продолжить показывать
• MLS № 1508169

• 3

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 2

  Всего ванн

• 1,726

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

Включено в список Better Homes & Gardens Real Estate / The Masiello Group

18 Knoll Rd, Poland, ME 04274 Посмотреть эту недвижимость по адресу 18 Knoll Rd, Poland, ME 04274

18 Knoll RdPolandME04274

• Single Family
• На рассмотрении
• MLS № 1506941

• 3

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 2

  Всего ванн

• 2,016

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

Перечислено Kimball & Company Neighborhood Realty

4 Fiddlehead Ln, Польша, ME 04274 Посмотреть этот объект по адресу 4 Fiddlehead Ln, Poland, ME 04274

4 Fiddlehead LnPolandME04274

• Single Family
• На рассмотрении
• MLS № 1505697

• 4

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 2

  Всего ванн

• 1,952

  кв.Ft.

Включено в список Better Homes & Gardens Real Estate / The Masiello Group

143 Brown Rd, Poland, ME 04274 Посмотреть эту недвижимость по адресу 143 Brown Rd, Poland, ME 04274

143 Brown RdPolandME04274

• Передвижной дом
• Активный
• MLS № 1505576

• 3

  Кровати

• 1

  Полная ванна

• 1

  Ванны всего

• 976

  кв.Ft.

Перечислено Landing Real Estate

9-2C N Raymond Rd, Польша, ME 04274 Посмотреть эту недвижимость по адресу 9-2C N Raymond Rd, Poland, ME 04274

9-2C N Raymond RdPolandME04274

• Single Family
• Активный
• MLS № 1505054

• 3

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 2

  Всего ванн

• 1320

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

Включено в список Better Homes & Gardens Real Estate / The Masiello Group

9-2B N North Raymond Rd, Польша, ME 04274 Посмотреть эту недвижимость по адресу 9-2B N North Raymond Rd, Poland, ME 04274

9-2B N North Raymond RdPolandME04274

• Single Family
• На рассмотрении
• MLS № 1504922

• 3

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 2

  Всего ванн

• 1,908

  кв.Ft.

Включено в список Better Homes & Gardens Real Estate / The Masiello Group

3 Timber Ln, Польша, ME 04274 Посмотреть эту недвижимость по адресу 3 Timber Ln, Poland, ME 04274

3 Timber LnPolandME04274

• Single Family
• На рассмотрении
• MLS № 1504426
• Обновлено 13 дней назад

• 3

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 2

  Всего ванн

• 2,492

  кв.Ft.

Включено в список Better Homes & Gardens Real Estate / The Masiello Group

747 Empire Rd, Poland, ME 04274 Посмотреть эту недвижимость по адресу 747 Empire Rd, Poland, ME 04274

747 Empire RdPolandME04274

• Single Family
• На рассмотрении
• MLS № 1502143

• 3

  Кровати

• 1

  Полная ванна

• 1

  Ванны всего

• 1,288

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

Перечислено Landing Real Estate

326 Harris Hill Rd, Poland, ME 04274 Посмотреть эту недвижимость по адресу 326 Harris Hill Rd, Poland, ME 04274

326 Harris Hill RdPolandME04274

• Single Family
• Активный
• MLS № 1501028
• Обновлено 2 дня назад

• 2

  Кровати

• 1

  Полная ванна

• 1

  Ванны всего

• 792

  кв.Ft.

Включено в список Meservier & Associates

338 Maine St, Poland, ME 04274 Посмотреть эту недвижимость по адресу: 338 Maine St, Poland, ME 04274

338 Maine StPolandME04274

• Single Family
• Активный
• MLS № 1500284

• 4

  Кровати

• 3

  Полные ванные

• 1

  Частичная ванна

• 4

  Всего ванн

• 4,813

  кв.Ft.

Перечислено Keller Williams Realty

25 Garland Swamp Rd, Poland, ME 04274 Посмотреть эту недвижимость по адресу: 25 Garland Swamp Rd, Poland, ME 04274

25 Garland Swamp RdPolandME04274

• Single Family
• Активный
• MLS № 1493197

• 2

  Кровати

• 1

  Полная ванна

• 1

  Ванны всего

• 800

  кв.Ft.

Перечислено компанией Mr. Lakefront Inc.

246 Poland Corner Rd, Польша, ME 04274 Посмотреть эту недвижимость по адресу 246 Poland Corner Rd, Poland, ME 04274

246 Poland Corner RdPolandME04274

Ожидается продажа

• Односемейный
• На рассмотрении
• MLS № 1089231

• 3

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 2

  Всего ванн

• 2,156

  кв.Ft.

Перечислено Rockwell Properties

Мы не можем отобразить какие-либо свойства в ваших результатах.

Поделиться этим свойством

Закрыть

Поделиться URL-адресом

Не удается скопировать, используйте Ctrl + C!

Внутри польского дома — RealPoland Tours

В городах густонаселение, и наиболее распространенным типом жилья являются квартиры. На окраинах гораздо чаще встречаются дома, хотя люди часто выбирают двухквартирные или даже рядные дома.В сельской местности особняки — это норма, хотя временами можно увидеть несколько многоквартирных домов, которые кажутся стоящими в глуши. Это остатки старых государственных сельскохозяйственных предприятий (известных как PGR).

Типичные жители польского города живут в квартирах, либо в многоквартирных домах, многоквартирных домах коммунистических времен, либо в современных многоквартирных домах. Обычно они владеют квартирами, либо унаследовав их, либо купив их (в этом случае они будут выплачивать ипотечный кредит в течение следующих 20-30 лет).Аренда квартир менее популярна, чем в других странах Европы; обычно так поступают молодые люди (в основном студенты университетов).

Насколько велики квартиры? Обычно они состоят из одной-трех комнат (под тремя комнатами мы подразумеваем две спальни и гостиную) и имеют размер от 25 до 70 квадратных метров (около 269-753 квадратных футов). В старых зданиях кухня обычно представляет собой отдельную комнату (и иногда вообще без окон), в то время как в новых более распространено открытое пространство большего размера, включающее гостиную, кухню и столовую.Не для каждого члена семьи есть своя комната, и гостиная часто превращается в спальню на ночь (популярны диваны-кровати).

Квартиры побольше становятся все более популярными, поэтому их можно найти в большинстве новостроек. Развитие недвижимости процветает, и польские города стремительно меняются. Когда вы приедете в Польшу, вы увидите много кранов в больших городах, так как появляются новые многоквартирные дома.

Современные польские дома обычно не слишком большие, от 100 до 150 квадратных метров (около 1076-1614 квадратных футов), часто с одним этажом и жилой мансардой.В больших домах нередко можно увидеть, как два или три поколения живут вместе. Старый, популярный дом, который помнит коммунистические времена и который можно найти по всей Польше, представляет собой простой серый бесхитростный куб. Некоторым полякам нравится, когда их жилища имитируют старинные усадьбы. В целом типичные польские дома крепкие и теплые, обычно кирпичные.

В Польше мы считаем, что дом мужчины — это его замок, поэтому многие люди не хотят адаптировать форму своего дома к окружающей среде.Это приводит к тому, что жилые районы очень разнообразны: дома всех форм и цветов стоят рядом друг с другом.

Что касается интерьеров, то в межвоенный период мебель и аксессуары, которые выбирали люди, должны были быть прочными и служить поколениям. Вторая мировая война и наступившая после нее неблагоприятная система препятствовали естественному развитию стиля. Мебель и украшения были одинаковыми почти во всех домах, с вездесущими стенками, диванами-кроватями и обшитыми панелями стенами.После 1989 года в Польше был сделан упор на западный стиль оформления интерьеров. Иностранный стиль все еще имеет влияние в наши дни, а скандинавское отношение к дизайну интерьера имеет большое значение.

Кондиционирование воздуха по-прежнему относительно непопулярно в частных домах, хотя, поскольку лето становится жарче с каждым годом, все больше и больше людей устанавливают кондиционеры. Стиральные машины есть в каждом доме и обычно находятся в ванных комнатах. Сушильные машины не распространены в польских домах, в основном из-за нехватки места в квартирах.Гораздо чаще устанавливают сушилку над ванной или используют переносную стойку.

Что часто удивляет иностранцев, так это то, что самым популярным местом хранения мусорных баков является шкаф под раковиной. Поляки также большие любители вешать на окна сетку. Шторы полупрозрачные, поэтому пропускают солнечный свет, но при этом дают жителям немного уединения.

Мы, кажется, дорожим этой личной жизнью. Польские дома обычно окружены забором или даже целыми стенами, поэтому вам нужно позвонить в ворота, прежде чем вы сможете подойти к входной двери.Во всех многоквартирных домах есть домофоны. К тому же в старых, бетонных многоквартирных домах нередки железные ворота на каждом этаже, отделяющие коридоры с входами в квартиры от подъездов. Новые многоквартирные дома обычно окружены забором.

Когда вы входите в польский дом, ожидается, что вы снимете обувь и оставите ее в коридоре (не удивляйтесь, если вам предложат тапочки для гостей). В польских домах часто есть маленькая комната прямо за входной дверью, которую мы очаровательно называем wiatrołap, «ловец ветра».Вот где вы оставите свою обувь и куртки. Ветрозащитный колпачок должен останавливать холод, падающий в дом, когда вы открываете дверь.

Несмотря на все эти ворота, заборы и занавески, мы на самом деле очень гостеприимные люди и любим гостей, так что не сомневайтесь, приезжайте в Польшу! Кстати говоря, вы уже проверили туры для небольших групп и частные туры RealPoland по Польше?

Другие статьи, которые могут вас заинтересовать:
Самый узкий дом в мире
20 удивительных фактов о Польше

новостроек в Польше — сообщества, но не для всех | Европа | Новости и текущие события со всего континента | DW

Сейчас это все еще яма в земле, но дом Сильвии Зборовской должен быть завершен к концу года, и она надеется переехать туда следующей весной.Ей надоело свое высотное здание в Варшаве, и она меняет его на жилой комплекс под названием Przystan, или гавань, в Ломянках, в 30 минутах езды от польской столицы.

Зборовска с гордостью показала DW, как будет выглядеть ее дом. Przystan — лишь один из многих подобных проектов в Польше. Рынок двухквартирных домов с двускатной крышей и террасами в усадьбах переживает бум. Но этот другой: каждому из 32 домов будет назначен определенный святой-покровитель и будет часовня.

«Наша надежда — объединить людей, людей, которые чувствуют себя комфортно друг с другом и которых объединяет общий элемент. И это вера в Бога», — сказал Камил Квятковски, который представился инициатором проекта. Он сказал DW, что, например, были сообщения о вводящих в заблуждение сообщениях о комплексе и о людях, которые спрашивали, есть ли у входа исповедники. Проект даже вызвал откровенно агрессивную реакцию.

Но он с юмором ответил на вопрос о том, какие полномочия понадобятся потенциальному покупателю: «Во-первых, нам нужна справка от епископа, который затем должен связаться со священником, и в конечном итоге сделку подтверждает Папа.«Затем, что более серьезно, он настаивал на том, чтобы подать заявку мог любой и никто не должен был предъявлять доказательства своей религиозной принадлежности.

Он объяснил, что на данный момент продано более двух третей домов. По цене 5 000 злотых (примерно 1300 долларов США; € 1000) за квадратный метр, они значительно дешевле новостройки в популярных районах Варшавы, где цена может быть в пять раз больше.

Помимо часовни, в дома будут встроены розарии и кресты, и владельцы могут также поставить семейные реликвии в.«Люди, приезжающие сюда, очень открыты», — сказал Квятковски. «Они могут принести с собой четки своей бабушки или небольшой крест, что-то, что имеет духовное значение».

Детей не надо

В комплексе в Ломянках также будет детский сад и детская площадка. В отличие от другого строящегося имения в Силезии, где дети явно не приветствуются. Идея состоит в том, что одинокие люди и бездетные пары могут жить, не беспокоясь о звуках игры детей и угрозе разлета футбольных мячей в окно.

Культуролог Александра Кунце опасается, что закрытые поселки окажут негативное влияние на общество

Александра Кунце, преподаватель культурологии Катовицкого университета, которая сама из Верхней Силезии, обеспокоена последствиями этих жилых комплексов. Она и ее коллеги создали исследовательский проект по изучению Силезии и ойкологии (термин для науки о доме, который происходит от греческих слов, обозначающих дом и знания), который частично основан на идеях немецкого философа. Мартин Хайдеггер, который сказал, что люди умеют строить дома, но не живут в них.

Дом, вызывающий беспокойство

Кунсе считает, что идентичность сообщества должна развиваться органично. Сознательный поиск соседей с похожим мировоззрением и образом жизни — неправильный путь, который, по ее мнению, может привести к появлению жилых комплексов, которые являются «карикатурой» на сообщество.

«Это как бункер: мы чувствуем себя в безопасности, но в то же время ищем врага», — объяснила она. Она считает, что это жилищная модель, которая вызывает беспокойство и не дает никакого убежища.«В конце концов, людям все равно нужно выйти в реальный мир, где все остальные прячутся».

Кунце также указывает на бум закрытых поселков в столице, несмотря на то, что уровень преступности в Варшаве не особенно высок.

Самым известным из них является усадьба Марина Мокотов на окраине города.

Она приписала этот культурный и социологический феномен тому факту, что Польша быстро разбогатела после падения коммунизма: «Внезапно возник этот дилетантский капитализм.Пройдет некоторое время, прежде чем мы вернемся к старым буржуазным правилам ».

Между тем, она предсказала, что жители закрытых поселков не будут чувствовать себя в безопасности, а будут чувствовать себя более ограниченными.

Закрытые поселки стали популярными в Польше в последние годы

Жизнь в клетках

С этим соглашается архитектор Катаржина Рокицка-Мюллер из варшавской практики mamArchitekci, но сама она сыграла важную роль в развитии жилищного строительства за последние 20 лет.Она сравнивает свою работу с работой портного и отмечает, что в конечном итоге решения принимают инвесторы.

Архитектор Катаржина Рокицка-Мюллер сравнивает закрытые сообщества с клетками

«Все эти годы я поощряла инвесторов работать над созданием хороших отношений с местным сообществом и показывать, насколько хорошо, что происходит что-то новое», — сказала она DW . «Я за создание открытых пространств, чтобы люди могли контактировать. Но, в конце концов, я никогда не разрабатывал проект без ограничений.«

Сама Рокицка-Мюллер живет в старом здании с людьми из самых разных социальных слоев. Она рада, что нет ни заборов, ни охранников:« Люди, которые живут в закрытых сообществах, живут в клетках. Я бы никогда не переехала туда, потому что это также ограничит мою свободу ». По ее словам, польское общество достаточно разделено.

Со своей стороны, Сильвия Зборовска критически относилась к жилым комплексам, в которых запрещены дети. Однако она отвергла обвинения в том, что она и ее будущие соседи в Пржистане в Ломянках хотели отгородиться от других.«Выбирая жить здесь, мы предпочитаем жить в безопасном месте, но не отступая от других».

Инвестиции в недвижимость Польши: самый недооцененный рынок Европы?

В то время как большая часть Европы сталкивается с экономическим кризисом, от уровня безработицы среди молодежи в Испании около 50% до обвала российского рубля, Польша является одной из очень немногих стран на континенте, у которой действительно хорошие перспективы.

Нет такой вещи, как «защищенная от рецессии» страна, но Польша примерно так близко.Рост ВВП никогда не опускался ниже 2,5% во время глобального финансового кризиса 2007–2008 годов, а фактическая рецессия — это то, от чего Польше не приходилось страдать с 1991 года, когда она совершила переход к демократии.

Но с рынком недвижимости дело обстоит иначе. В то время как сама польская экономика была крепкой, рынок недвижимости Польши рухнул примерно в 2007 году и по сей день все еще упал примерно на 30% от своих максимумов в некоторых крупных городах.

Возможно, это отличная возможность для покупки.Хотя фундаментальные показатели Польши сильны, тот факт, что рынок недвижимости страны не догнал ее, может быть знаком для инвесторов, чтобы начать покупать.

Если отбросить любую потенциальную недооценку, у Польши одни из лучших показателей арендной платы в Европе. При уровне около 7% вам будет сложно найти лучшую доходность в этой части мира.

В дополнение к высокой доходности от сдачи в аренду и перспективам прироста капитала в Польше нетрудно жить бесконечно. Просто открыв свой бизнес, можно получить вид на жительство и возможное гражданство.
Внезапно покупка недвижимости в Польше имеет смысл для многих людей с разными целями.

Однако стоит отметить, что для тех, кто не является гражданами ЕС, дома и земля строго запрещены. Квартиры по-прежнему доступны для покупки кем угодно, но большинство людей ограничится покупкой недвижимости в городских районах.

Варшава или Краков, что лучше?

Хотя Польша — это страна среднего размера с населением около 40 миллионов человек, инвесторы обычно сосредотачиваются на покупке недвижимости в одном из двух ее крупных городов.

Варшава — столица и крупнейший город Польши, а также его деловой центр. Бывшие коммунистические многоквартирные дома за последние несколько десятилетий сменились сверкающим горизонтом, который действительно является одним из самых впечатляющих в Европе. Варшава — перспективный финансовый центр, именно здесь происходят события в Польше.

С другой стороны, Краков предпочитают туристы и практически все остальные с точки зрения образа жизни. Город с населением около полутора миллионов человек — один из немногих в регионе, который не подвергался бомбардировкам во время Второй мировой войны, и из-за этого он остается большей частью своего очарования.По сравнению с Варшавой, она несколько универсальна.

Лучше всего покупать квартиру в Варшаве или Кракове — зависит от ваших намерений. Урожайность в Варшаве в целом выше и может достигать 8%. Большинство арендаторов, ищущих квартиры в столице, будут местные жители, иностранные эмигранты и другие долгосрочные арендаторы.

Однако это не обязательно означает, что Варшава является лучшим вариантом для инвестиций. В настоящее время в Кракове не хватает предложения для краткосрочной аренды, а поскольку этот город является наиболее посещаемым туристами в Польше, могут появиться возможности для получения прибыли, сдавая квартиру в аренду через такие каналы, как Airbnb.

Airbnb (в целом, не только в Польше) имеет потенциал для более высокой доходности от аренды, чем обычно. Как и в отеле, при аренде «на ночь» может взиматься высокая надбавка по сравнению с тем, что платил бы долгосрочный ежемесячный арендатор.

Если вы хотите узнать о некоторых из лучших уголков мира для получения прибыли на Airbnb, а также о многих других действенных стратегиях, наша электронная книга по зарубежной недвижимости для вас.

Если вы готовы приложить дополнительные усилия и можете держать краткосрочных стажеров в очереди, обслуживание туристического рынка в городе с отложенным спросом, таком как Краков, может быть очень прибыльным делом.

В противном случае, стабильность и невмешательство в сдачу квартиры в Варшаве «обычным способом» могут быть больше в вашем стиле.

Вид на жительство и гражданство в Польше

Польша не имеет вид на жительство в рамках программ инвестиций в недвижимость, например, в таких странах, как Ирландия, Испания и Португалия. Тем не менее, практически любому человеку по-прежнему довольно просто жить в Польше на долгосрочной основе и наслаждаться купленным им недвижимым имуществом.

Владельцы бизнеса и сотрудники польской компании могут подать заявление на получение вида на жительство в стране. Затраты на регистрацию невысоки, процесс открытия бизнеса прост, а низкие налоги в любом случае делают Польшу жизнеспособным местом для открытия бизнеса.

Срочный вид на жительство выдается на три года с возможностью продления еще на три года. Продления могут применяться последовательно, если вы можете показать, что по-прежнему соответствуете первоначальным критериям.